证券代码：600708证券简称：光明地产公告编号：临2026-009

光明房地产集团股份有限公司

关于对下属公司提供担保的情况简报

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重

大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

*本报告期：2026年1月1日-2026年1月31日

*本报告币种：人民币

*担保对象及基本情况被担保人名称上海民众装饰设计工程有限公司

本次担保金额4000.00万元（2000.00万元+2000.00万元）担保对象

实际为其提供的担保余额4000.00万元之一

是否在前期预计额度内?是□否□不适用：_________

本次担保是否有反担保□是?否□不适用：_________被担保人名称上海农工商建筑材料有限公司

本次担保金额1000.00万元（200.00万元+800.00万元）担保对象

实际为其提供的担保余额1800.00万元之二

是否在前期预计额度内?是□否□不适用：_________

本次担保是否有反担保□是?否□不适用：_________作为供应链资产证券化项目共同债务人—“华泰-明熙2被担保人名称号资产支持计划（第2期）”

本次担保金额99986.98万元担保对象

实际为其提供的担保余额99986.98万元之三

是否在前期预计额度内?是□否□不适用：_________

本次担保是否有反担保□是?否□不适用：_________

第1页共12页*累计担保情况

对外担保逾期的累计金额（万元）0截至本公告日上市公司及其控股子公司

1120835.74（含全资子公司）对外担保总额（万元）对外担保总额占上市公司最近一期经审

113.99%

计净资产的比例（%）

?对外担保总额（含本次）超过上市公司最近一期经

审计净资产50%

?对外担保总额（含本次）超过上市公司最近一期经

特别风险提示（如有请勾选）审计净资产100%

□对合并报表外单位担保总额（含本次）达到或超过最

近一期经审计净资产30%

?本次对资产负债率超过70%的单位提供担保

一、担保情况概述

（一）担保的基本情况

担保对象之一：上海民众装饰设计工程有限公司，在本报告期内签署了两份贷款合同，分别为2000.00万元、2000.00万元，合计4000.00万元。

1、贷款合同之一（2000.00万元）：

（1）签订贷款合同情况光明房地产集团股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”、“光明地产”、“上市公司”）全资子公司上海民众装饰设计工程有限公司因经营发展的资金需求，与上海农村商业银行股份有限公司长宁支行签署了《流动资金借款合同》【合同编号：31292254011501】。

（2）签订保证合同情况光明地产全资子公司农工商房地产（集团）有限公司（以下简称“农房集团”）于2026年1月8日与前述银行签署了《保证合同》【合同编号：

31292254071502】，为上海民众装饰设计工程有限公司本次贷款提供连带责

第2页共12页任保证，担保金额不超过2000.00万元，保证期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起三年。

（3）报告期内发生担保情况

2026年1月1日-2026年1月31日期间发生担保金额为2000.00万元，

担保起始日为2026年1月8日，担保到期日为2027年1月7日。

2、贷款合同之二（2000.00万元）：

（1）签订贷款合同情况光明地产全资子公司上海民众装饰设计工程有限公司因经营发展的资金需求，与上海农村商业银行股份有限公司长宁支行签署了《流动资金借款合同》【合同编号：31292254011521】。

（2）签订保证合同情况

农房集团于2026年1月8日与前述银行签署了《保证合同》【合同编号：

31292254071522】，为上海民众装饰设计工程有限公司本次贷款提供连带责任保证，担保金额不超过2000.00万元，保证期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起三年。

（3）报告期内发生担保情况

2026年1月1日-2026年1月31日期间发生担保金额为2000.00万元，

担保起始日为2026年1月12日，担保到期日为2027年1月11日。

担保对象之二：上海农工商建筑材料有限公司，在本报告期内签署了两份贷款合同，分别为200.00万元、800.00万元，合计1000.00万元。

1、贷款合同之一（200.00万元）：

（1）签订贷款合同情况

第3页共12页光明地产全资子公司上海农工商建筑材料有限公司因经营发展的资金需求，与中国光大银行股份有限公司上海分行签署了《流动资金贷款合同》【合同编号：365105022025039】。

（2）签订保证合同情况

农房集团于2026年1月13日与前述银行签署了《最高额保证合同》【合

同编号：365105012025038-1】，为上海农工商建筑材料有限公司本次借款提供最高额连带责任保证，最高担保金额不超过1000万元，保证期限为自具体授信业务合同或协议约定的受信人履行债务期限届满之日起三年。

（3）报告期内发生担保情况

2026年1月1日-2026年1月31日期间发生担保金额为200.00万元，

担保起始日为2026年1月21日，担保到期日为2027年1月20日。

2、贷款合同之二（800.00万元）：

（1）签订贷款合同情况光明地产全资子公司上海农工商建筑材料有限公司因经营发展的资金需求，与上海农村商业银行股份有限公司静安支行签署了《流动资金借款合同》。

【合同编号：71083264010021】。

（2）签订保证合同情况

农房集团于2026年1月20日与前述银行签署了《保证合同》【合同编

号：71083264070023】，为上海农工商建筑材料有限公司本次借款提供连带责任保证，担保金额不超过800.00万元，保证期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起三年。

（3）报告期内发生担保情况

2026年1月1日-2026年1月31日期间发生担保金额为800.00万元，

担保起始日为2026年1月20日，担保到期日为2027年1月19日。

第4页共12页担保对象之三：作为供应链资产证券化项目共同债务人—“华泰-明熙

2号资产支持计划（第2期）”。

光明地产下属公司（初始债务人）之供应商将其对光明地产下属公司享

有的应收账款转让给保理商深圳前海联捷商业保理有限公司，继而由华泰资产管理有限公司设立资产支持计划，在资产支持计划设立后，该等应收账款债权已由保理商转让给资产支持计划，设立的产品名称为“华泰-明熙2号资产支持计划（第1期）”。光明地产作为共同债务人于2024年11月20日，就“华泰-明熙2号资产支持计划（第1期）”，向保理商深圳前海联捷商业保理有限公司及华泰资产管理有限公司出具《付款确认书》，本公司作为共同债务人与初始债务人就该等应收账款债权共同向资产支持计划承担到

期付款义务，直至该等应收账款债权获得全部清偿，转让应收账款金额合计

71388.91万元。该项资产支持计划已于2025年1月16日兑付完成。

光明地产作为共同债务人于2025年12月24日，就“华泰-明熙2号资产支持计划（第2期）”，向保理商深圳前海联捷商业保理有限公司及华泰资产管理有限公司出具《付款确认书》，光明地产作为共同债务人与初始债务人就该等应收账款债权共同向资产支持计划承担到期付款义务，直至该等应收账款债权获得全部清偿，转让应收账款金额合计99986.98万元。该项资产支持计划于2025年1月8日发行。

2026年1月1日-2026年1月31日期间发生的光明地产作为共同债务

人与初始债务人就该等应收账款债权共同向资产支持计划承担到期付款义

务金额为99986.98万元，起始日为2026年1月8日，到期日为2027年1月7日。

（二）担保的决策程序

第5页共12页1、核定2025年度对外担保额度的情况

光明地产分别于2025年8月6日、2025年8月22日召开公司第九届董事会第三十二次会议、2025年第一次临时股东会审议通过了《关于核定

2025年度对外担保额度的议案》，核定公司及其子公司为下属25家被担保

人提供对外担保总额为236亿元，其中：

22家被担保人为控股子公司（含全资子公司），涉及担保额度为207.70亿元。其中，被担保人为资产负债率高于（含）70%的控股子公司（含全资子公司），涉及担保额度为200.88亿元；被担保人为资产负债率低于70%的控股子公司（含全资子公司），涉及担保额度为6.82亿元。

2家被担保人为合营、联营公司（即参股公司），涉及担保额度为8.3亿元。

1家被担保人为供应链资产证券化项目，涉及担保额度为20亿元。

同时，公司提请股东会授权公司总裁机构在2025年度总额度内审批具体担保事宜。

具体内容详见分别于2025年8月7日、2025年8月23日刊登于《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 披露的（临2025-038）、（临2025-039）、（临2025-045）。

2、在2025年度对外担保总额范围内调整部分担保人与被担保人之间担

保额度的情况

光明地产于2026年1月22日召开公司第九届董事会第四十一次会议，审议通过《关于在2025年度对外担保总额范围内调整部分担保人与被担保人之间担保额度的议案》。

根据公司实际经营需要，在2025年度对外担保总额范围内适度调整担保人与被担保人之间的担保额度，调整后公司2025年度对外担保总额不变：

第6页共12页1、原为农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司提供担保，原担

保额度为470000万元。本次调整减少额度13000万元，调整后担保额度为

457000万元。

2、原为上海农工商旺都物业管理有限公司提供担保额度为15000万元。

本次调整增加额度13000万元，调整后担保额度为28000万元。

截至目前，为农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司与上海农工商旺都物业管理有限公司担保，均不存在已发生超出调整后担保额度情况。

上述调整事项，自董事会审议通过之日起至公司召开股东会审议通过

2026年度对外担保额度的议案之前有效。

具体内容详见分别于2026年1月23日刊登于《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 披露的（临 2026-003）、（临

2026-004）。

二、被担保人基本情况

（一）担保对象之一：上海民众装饰设计工程有限公司

?法人被担保人类型

□其他______________被担保人名称上海民众装饰设计工程有限公司

?全资子公司

被担保人类型及上市□控股子公司

公司持股情况□参股公司

□其他______________

主要股东及持股比例公司持有其100%股权法定代表人沈卫荣统一社会信用代码913101166305455314

成立时间1996-10-15注册地上海市金山区枫泾镇枫冠路228号注册资本1600万元公司类型其他有限责任公司第7页共12页建筑装饰工程，房屋建筑工程，金属门窗工程，建筑幕墙工程，机电设备（除特种设备）安装工程，钢结构工程，公共安全防范工程施工，建筑智能化工程施工，机电产品，橡胶制品，化工产品（除危险化学品、监控化学品、烟花爆竹、民用经营范围爆炸物品、易制毒化学品），家具，五金交电，汽车配件，日用百货销售，建筑节能门窗加工安装。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】

2025年9月30日/2025

项目2024年12月31日/2024年度（经审计）

年1-9月（未经审计）

资产总额10217.0713096.25

主要财务指标（万元）负债总额7015.519528.48

资产净额3201.563567.77

营业收入2604.125699.77

净利润-366.2121.12

（二）担保对象之二：上海农工商建筑材料有限公司

?法人被担保人类型

□其他______________被担保人名称上海农工商建筑材料有限公司

?全资子公司

被担保人类型及上市□控股子公司

公司持股情况□参股公司

□其他______________

主要股东及持股比例公司持有其100%股权法定代表人黄祖康统一社会信用代码913101066854783649

成立时间2009-03-04注册地永和支路255号5幢101室注册资本1000万元

公司类型有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）

建筑材料、五金交电、钢材、冶金矿产品、金属材料、电梯的销售，楼宇智能化设经营范围备系统的安装、调试及维修保养，建筑工程，装饰工程，及以上项目的咨询服务。

【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】

2025年9月30日/2025

项目2024年12月31日/2024年度（经审计）

年1-9月（未经审计）

资产总额14954.326767.35

主要财务指标（万元）负债总额13293.755110.19

资产净额1660.571657.15

营业收入3954.62253.38

净利润3.416.90

第8页共12页（三）担保对象之三：作为供应链资产证券化项目共同债务人—“华泰-明熙2号资产支持计划（第2期）”。

不适用。

三、担保合同的主要内容

担保对象之一：上海民众装饰设计工程有限公司

（一）担保合同之一（2000.00万元）：

《保证合同》【合同编号：31292254071502】

1、债权人：上海农村商业银行股份有限公司长宁支行

2、债务人：上海民众装饰设计工程有限公司

3、保证人：农工商房地产（集团）有限公司

4、担保方式：连带责任保证

5、担保金额：2000万元

6、保证责任期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起三年。

7、担保范围：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、公证费及其他费用。

（二）担保合同之二（2000.00万元）：

《保证合同》【合同编号：31292254071522】

1、债权人：上海农村商业银行股份有限公司长宁支行

2、债务人：上海民众装饰设计工程有限公司

3、保证人：农工商房地产（集团）有限公司

4、担保方式：连带责任保证

第9页共12页5、担保金额：2000万元

6、保证责任期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起三年。

7、担保范围：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、公证费及其他费用。

担保对象之二：上海农工商建筑材料有限公司

（一）担保合同之一（200.00万元）：

《最高额保证合同》【合同编号：365105012025038-1】

1、授信人：中国光大银行股份有限公司上海分行

2、债务人：上海农工商建筑材料有限公司

3、保证人：农工商房地产（集团）有限公司

4、担保方式：连带责任保证

5、担保的主债权最高本金余额：1000万元

6、保证责任期间为自具体授信业务合同或协议约定的受信人履行债务

期限届满之日起三年。

7、担保范围：受信人在主合同项下应向授信人偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼/仲裁费用、律师费用、保全费用、鉴定费用、差旅费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应付的费用、款项。

（二）担保合同之二（800.00万元）：

《保证合同》【合同编号：71083264070023】

1、债权人：上海农村商业银行股份有限公司静安支行

第10页共12页2、债务人：上海农工商建筑材料有限公司

3、保证人：农工商房地产（集团）有限公司

4、担保方式：连带责任保证

5、担保金额：800万元

6、保证责任期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起三年。

7、担保范围：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、公证费及其他费用。

（三）担保对象之三：作为供应链资产证券化项目共同债务人—“华泰-明熙2号资产支持计划（第2期）”。

不适用。

四、担保的必要性和合理性本次担保事项主要是公司为下属公司提供担保及公司作为供应链资产

证券化项目共同债务人，上述被担保人经营情况正常，担保风险可控。公司董事会已审慎判断被担保人偿还债务的能力，且本次担保符合公司下属公司日常经营的需要，有利于公司业务的正常开展，不会影响公司股东利益，具有必要性和合理性。

五、董事会意见本次公司为下属公司提供担保及公司作为供应链资产证券化项目共同债务人，符合公司实际情况，符合相关法律法规及《公司章程》的规定，符合公司及下属公司的日常经营及业务发展，该事项的审议程序合法合规，担

第11页共12页保实际发生额在公司股东会的担保预计授权范围且在有效期内，无需单独上

报董事会审议，不存在损害公司或中小股东利益的情形。

六、累计对外担保数量及逾期担保的数量

截至本公告日，上市公司及其控股子公司（含全资子公司）对外担保总额为1120835.74万元，占上市公司最近一期经审计净资产的比例为113.99%。

上市公司对外担保总额为1011292.43万元，占上市公司最近一期经审计净资产的102.85%。

上市公司未对控股股东和实际控制人及其关联人提供担保。

上市公司无逾期对外担保。

特此公告。

光明房地产集团股份有限公司董事会

二○二六年二月十三日