2022年半年度报告

公司代码：600716公司简称：凤凰股份江苏凤凰置业投资股份有限公司

2022年半年度报告

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重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、本半年度报告未经审计。

四、公司负责人林海涛、主管会计工作负责人颜树云及会计机构负责人（会计主管人员）陈超声

明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案本报告期内公司不进行利润分配及公积金转增股本。

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

受到风险、不明朗因素及假设的影响，本报告所涉及的未来经济及行业的主观假定和判断、企业未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示

本报告已描述了公司面临的风险，敬请投资者查阅“第三节管理层讨论与分析”之“五、其他披露事项”中（一）可能面对的风险。

十一、其他

□适用√不适用

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目录

第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................4

第三节管理层讨论与分析...........................................7

第四节公司治理..............................................22

第五节环境与社会责任...........................................23

第六节重要事项..............................................24

第七节股份变动及股东情况.........................................33

第八节优先股相关情况...........................................36

第九节债券相关情况............................................36

第十节财务报告..............................................37

备查文件目录（一）载有法定代表人签名公司盖章的本次半年报文本

（二）载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并备查文件目录盖章的财务报表

（三）报告期内在证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本备查文件目录即公告的原稿

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第一节释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义中国证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所

公司、本公司、凤凰股份指江苏凤凰置业投资股份有限公司凤凰集团指江苏凤凰出版传媒集团有限公司凤凰传媒指江苏凤凰出版传媒股份有限公司

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称江苏凤凰置业投资股份有限公司公司的中文简称凤凰股份

公司的外文名称 Jiangsu Phoenix Property Investment Company Limited

公司的外文名称缩写 Phoenix Property公司的法定代表人林海涛

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名毕胜白帮武联系地址南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼

电话025-83566267025-83566283

传真025-83566299025-83566299

电子信箱 fhzy@ppm.cn baibw@ppm.cn

三、基本情况变更简介公司注册地址南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼公司注册地址的历史变更情况无公司办公地址南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼公司办公地址的邮政编码210037

公司网址 www.fhzy.cn

电子信箱 fhzy@ppm.cn报告期内变更情况查询索引报告期内公司基本情况未出现变更

四、信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称中国证券报、上海证券报

登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点公司证券法务部报告期内变更情况查询索引报告期内公司信息披露情况未出现变更

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五、公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 凤凰股份 600716 ST凤凰

六、其他有关资料

□适用√不适用

七、公司主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币本报告期本报告期比上年主要会计数据上年同期

（1－6月）同期增减(%)

营业收入494896716.83372239634.7632.95

归属于上市公司股东的净利润78574254.8153430583.6747.06归属于上市公司股东的扣除非经常

78381471.1764755985.7621.04

性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额-169451275.59-211953473.25不适用本报告期末比上本报告期末上年度末

年度末增减(%)

归属于上市公司股东的净资产5642513139.505769144988.94-2.19

总资产7208724540.167865394160.71-8.35

(二)主要财务指标本报告期本报告期比上年同主要财务指标上年同期

（1－6月）期增减(%)

基本每股收益（元／股）0.08390.057146.94

稀释每股收益（元／股）0.08390.057146.94扣除非经常性损益后的基本每股收益

0.08370.069220.95（元／股）

加权平均净资产收益率（%）1.380.92增加0.46个百分点扣除非经常性损益后的加权平均净资

1.371.12增加0.25个百分点

产收益率（%）公司主要会计数据和财务指标的说明

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√适用□不适用

营业收入变动的主要原因：主要是由于本期宜兴项目住宅交付量大于上年同期其他项目交付量，收入较上年同期有较大幅度增加。

归属于上市公司股东的净利润变动的主要原因:1、本期宜兴项目住宅交付，商品毛利高于去年同期交付的商品。2、本期确认应收南京证券分红收入。

基本每股收益变动的主要原因：同“归属于上市公司股东的净利润”变动的主要原因。

八、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

九、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币

非经常性损益项目金额附注（如适用）非流动资产处置损益

越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合

20573.75稳岗补贴

国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益

企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益

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除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公

允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益

单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益

根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出173271.27罚没租赁押金其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额1061.38

少数股东权益影响额（税后）

合计192783.64

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用√不适用

十、其他

□适用√不适用

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

(一)所属行业情况

2022年上半年房地产行业经历了一段艰难时间，在销售、交付、偿债等诸领域遭遇前所未有的挑战。上半年因上海疫情的爆发及全国各地点状疫情的加剧，房地产销售大幅下降。面临严峻

7/1592022年半年度报告形势，5、6月份地产政策进入密集出台期，限购、限贷等层面的政策放开更加积极，通过限购区域调整、增加多孩家庭及父母投靠购房资格、首付比例下调、放宽认房认贷标准等举措综合降低

购房门槛，松绑边界逐步拓展，但调控本质始终是追求稳定而非刺激，所以短期的回暖也并不代表市场已经发生了本质转变，目标与实际尚有较大差距。展望后续，政策大概率将追求动态平衡，整体处于政策与基本面复苏相互印证的窗口期。

据国家统计局数据显示：2022年上半年，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%，其中住宅投资51804亿元，下降4.5%。房地产开发企业房屋施工面积848812万平方米，同比下降2.8%。其中，住宅施工面积599429万平方米，下降2.9%。房屋新开工面积66423万平方米，下降34.4%。其中，住宅新开工面积48800万平方米，下降35.4%。房屋竣工面积28636万平方米，下降21.5%。其中，住宅竣工面积20858万平方米，下降20.6%。

上半年商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。

商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。6月末，商品房待售面积

54784万平方米，同比增长7.3%。其中，住宅待售面积增长13.5%。（数据来源：国家统计局）

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(二)主要业务

公司的主营业务系房地产开发，业务范围辐射于江苏省和安徽省，公司房地产开发以住宅、商业为主。根据《上市公司行业分类指引》（2012年修订），公司的主营业务为房地产开发与经营，属于“K70房地产业”，相关披露按照《上海证券交易所上市公司分行业经营性信息披露指

引第一号——房地产》进行行业经营性信息披露。

（三）经营模式

公司的主营业务为房地产开发与销售，自主开发销售是公司的主要经营模式，公司聚焦刚需型和改善型需求，坚持以中小户型普通住宅为主的产品策略，涵盖文化 MALL综合体，坚持以核心城市及重点城市群为主的布局战略，公司开发的业务范围主要集中于江苏省和安徽省。围绕主营业务，公司积极实现多领域的协调发展，在养老产业方面，因地制宜，积极研究养老社区的建设与运营，为公司产业转型的方向进行探索。

二、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

(一)体制优势

公司是国有控股上市公司，控股股东是江苏凤凰出版传媒集团有限公司（凤凰集团），实际控制人是江苏省人民政府。江苏凤凰出版传媒集团有限公司是全国文化产业重要的战略投资者，其总体经济规模和综合实力评估连续多年保持全国新闻出版业第一，名列“全国文化产业30强”。

公司依托凤凰集团，在再融资、信用担保、经营资金等方面均获得了控股股东的全力支持。

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（二）文化品牌优势公司是江苏省首家定位于文化地产开发的房地产开发企业。公司依靠凤凰集团丰富的文化资源，通过全面复制文化主题地产开发模式，以文化产业基础设施建设和文化街区开发为依托，同时推进周边商、住项目开发，实现了文化与地产的有效整合。公司始终坚持文化地产发展观，着力于实现内部互动、资源共享、优势互补。随着文化地产模式的开创，不仅满足了人们的文化需求，营造了浓郁的文化氛围，同时也促进了城市文化事业的发展，实现了物质和精神文明的双赢。

公司开发的房地产项目以优良的品质和合理的定价获得了市场的广泛认可，凤凰“和”系列的住宅、办公产品以及凤凰书城项目已经形成了独特的文化地产品牌，在江苏省内外具备了较高的知名度。

（三）养老资源优势

近年来公司积极践行转型布局，构建居家养老与机构养老相结合的养老模式，使居家养老与机构养老紧密结合，相互支撑，相互补充，形成“机构→社区→家庭”三位一体、医养融合的康复养老管理模式，建立新的利润增长点和先发竞争优势，努力成为业内领先企业。

（四）资金优势

房地产行业是典型的资金密集型行业，具有投资大、周期长等特点。在国家对房地产企业融资手段逐渐收缩的形势下，公司前期通过发行公司债获得了大量资金，控股股东凤凰集团每年为公司提供 30亿元的借款额度授信，公司亦通过减持部分南京证券股票、出售华夏证券 ETF回收现金，保证了公司正常经营资金流动顺畅，资产负债率在同类上市企业中处于较低水平。

（五）管理优势

公司多年主营房地产业务，具有丰富的行业经验和较高的专业能力，能够引领公司持续、健康发展。此外，公司一直关注治理架构、风控体系的建设，使得公司在完善有效、风险可控的治理框架下实现业务的稳步发展。

三、经营情况的讨论与分析

（一）公司开发项目进展情况

2022年上半年，公司在建项目2个，总建筑面积约39.8万平方米。

1.镇江凤凰和颐居项目：占地133亩，总建筑面积约22.6万平方米，总投资额为205294万元，2022年上半年实际投资额约为7632.12万元。宗地东邻东城绿洲翰林苑，南至纬八路，紧邻镇江第一中学，西至谷阳路，北至桓王亭路。规划用途为居住，容积率1.8，可建地上计容建筑面积15.984万平方米，地下约6.45万平方米。规划有19栋低密度品质住宅、1栋小高层、6栋高层住宅及6栋相关配套用房。地块方正，区位优越。该项目已于2019年12月19日取得施工许可证开工建设，截至2022年6月底，6栋高层在施工，其中22号楼已到地上14楼，计划今年主体结构封顶；洋房区域正在进行室外配套施工。受房地产行业环境变化的影响，镇江公司调整

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以准现房入市，用高品质实景呈现，选择在政策面、市场面、价格水平等综合环境较好的时机入市。2022年四季度局部竣工验收，预计2023年开始销售。

2.宜兴凤凰怡然居项目：占地283亩，总建筑面积约17.2万平方米，总投资额为138078.00万元，2022年上半年实际投资额为：591.60万元。产品类别为低密度品质住宅、低层双拼别墅，项目配套有活动中心，康复医养中心，该项目为公司进军养老产业的试点项目。一期1、2组团多层洋房已于2018年交付、二期4组团低层住宅于2022年一季度交付、三期3组团计划于2022年12月交付、四期活动中心与物管用房已完成建设，医疗保健及康复中心正在主体建设中。

（二）公司已完工项目去库存情况

2022年上半年，公司采取各种措施及方法，“一城一策”推动去库存工作。2022年上半年各

项目累计实现销售面积6109.65平方米，累计实现合约销售额8534.46万元(含车位)。其中，南通项目累计签约办公4055.40万元，剩余办公可售面积22343.77平方米；宜兴项目累计签约3063.58万元，剩余住宅可售面积9050.32平方米；泰兴项目累计签约住宅商业等850.37万元，

剩余可售面积9529.19平方米；盐城项目累计签约办公楼544.81万元，剩余可销售面积68428.72平方米；合肥项目剩余办公可售面积70672.32平方米；镇江凤凰和润项目剩余商业可售面积

4808.81平方米。

（三）继续保持规范治理的良好态势

公司董事会、监事会、股东大会规范运作，报告期内公司共召开董事会3次、监事会2次、股东大会1次；公司在业务、人员、资产、机构、财务等方面与控股股东完全分开，具有完整的业务及自主经营能力；信息披露亦真实、准确、完整。

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

□适用√不适用

四、报告期内主要经营情况

(一)主营业务分析

1财务报表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入494896716.83372239634.7632.95

营业成本336545962.25268063490.2725.55

销售费用6114997.425641864.688.39

管理费用16517943.5013564609.0221.77

财务费用-2361669.984204785.77-156.17

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研发费用00

经营活动产生的现金流量净额-169451275.59-211953473.25不适用

投资活动产生的现金流量净额-74359.00-893723764.43不适用

筹资活动产生的现金流量净额203023481.15-470530088.19不适用

营业收入变动原因说明：主要是由于本年宜兴项目住宅交付量大于上年同期其他项目交付量，收入较上年同期有较大幅度增加。

营业成本变动原因说明：变动原因同“营业收入。”销售费用变动原因说明：无。

管理费用变动原因说明：无。

财务费用变动原因说明：上年同期支付16凤凰债利息费用，本期财务费用无借款利息支出。

研发费用变动原因说明：无

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：无

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是由于上年同期购买结构性存款金额较大，本期没有相关事项，导致投资活动产生的现金流量净额较上年同期增幅较大。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是由于上年同期本公司发行的16凤凰债到期兑付，导致筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增幅较大。

其他无

2本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用√不适用

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

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(三)产、负债情况分析

√适用□不适用

1.资产及负债状况

单位：元本期期末数上年期末数占本期期末金额较项目名称本期期末数占总资产的上年期末数总资产的比例上年期末变动比情况说明比例（%）（%）例（%）

货币资金1886534707.6926.171854519212.1723.581.73无主要是由于苏州项目本期收回利安人寿办

应收款项2259225.590.0326889293.090.34-91.60

公楼销售尾款，导致应收账款降幅较大。

存货2768181507.0138.403026810027.7538.48-8.54无

合同资产0.000.000.00无

投资性房地产458547204.706.36464362335.105.90-1.25无

长期股权投资0.000.000.00无

固定资产15271663.270.2115906366.810.20-3.99无

在建工程0.000.000.00无

使用权资产4738369.680.075716492.780.07-17.11无

短期借款0.000.000.00无

本期宜兴项目集中交付，导致合同负债较合同负债88645013.801.23518766717.716.60-82.91上年期末数大幅减少。

本期新增借款3.09亿元，偿还借款7500长期借款559000000.007.75200000000.002.54179.50万元，考虑重分类调整后较上年年末数增加3.59亿元。

租赁负债217908907.153.02232354541.822.95-6.22无其他说明无

13/1592022年半年度报告

2.外资产情况

□适用√不适用

3.截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用项目期末账面价值受限原因

货币资金10353486.56个贷保证金、质量保证金

存货1224612467.02保证、抵押

合计1234965953.58

1、货币资金中使用受限情况如下：

项目期末余额上年年末余额

个贷保证金6062196.296053012.41

质量保证金4291290.275782825.19

合计10353486.5611835837.60

2、存货使用受限情况如下：

镇江凤凰文化地产有限公司以该公司拥有的苏2019镇江市不动产权第0078174号国有土地使用权，地块面积88824㎡，作为以下银行贷款的抵押物：

贷款单位贷款余额抵押期限

中国银行股份有限公司南京鼓楼支行435000000.002020-10-26至2024-8-19

无锡宜康置业有限公司待该公司拥有的苏（2019）宜兴不动产权第0027754号对应的土地完

成分割后，以贷款项目土地使用权为以下贷款提供抵押担保，项目建成后以贷款项目土地使用权及贷款项目形成的地上建筑物为以下贷款提供抵押担保：

贷款单位贷款余额抵押期限

国家开发银行江苏省分行149000000.002022-6-30至2042-6-29

根据《盐城市城南新区管理委员会会议纪要第35号》，从支持企业发展的角度出发，城南新区管委会同意凤凰文化广场分步建设立体车库，本公司控股子公司盐城凤凰地产有限公司以5号楼617-644/717-744室，总建筑面积3740.72平方米，账面价值22828304.91元，网签给新都街道下属企业盐城市新都物业服务有限公司，作为盐城凤凰地产有限公司后期建设立体车库的承诺，期限：2017年10月始至立体车位建成后止。

4.其他说明

□适用√不适用

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(四)投资状况分析

1.对外股权投资总体分析

√适用□不适用

公司全资子公司江苏凤凰置业有限公司（以下简称“凤凰置业”）原持有南京证券股份有限公司（以下简称“南京证券”）无限售条件流通股240248813股（其中，200207344股为南京证券首次公开发行股票并上市前已发行的股份，于2019年6月13日起上市流通；40041469股为南京证券2018年度资本公积转增股份，于2019年7月31日起上市流通），占南京证券总股本比例7.28%，系南京证券第四大股东。

2019年6月26日，公司召开了第七届董事会第二十次会议，会议审议通过了《拟以持有的南京证券股份认购基金份额的议案》（议案的具体内容详见公司临2019-021号公告）：凤凰置业拟于2019年7月19日至2019年12月31日以持有的不超过82470300股（不超过南京证券2018年度资本公积金转增股份前总股本 3%）南京证券股票换购 ETF 基金产品，其中，以不超过

54980200股南京证券股票（不超过南京证券2018年度资本公积金转增股份前总股本的2%）换

购中证长三角一体化发展主题交易型开放式指数证券投资基金；以不超过27490100股南京证券股票（不超过南京证券 2018年度资本公积金转增股份前总股本的 1%）换购其他 ETF基金份额。

2019年8月15日，公司召开了第七届董事会第二十二次会议，会议审议通过了《拟以持有的南京证券股份认购基金份额计划调整的议案》（议案的具体内容详见公司临2019-032号公告），前述换购计划不再实施并调整为：凤凰置业拟于2019年9月6日至2020年3月4日以持有的不

超过98964360股（不超过南京证券2018年度资本公积金转增股份后总股本3%）南京证券股票换购 ETF基金产品，其中，以不超过 65976240 股南京证券股票（不超过南京证券 2018 年度资本公积金转增股份后总股本的2%）换购华夏中证全指证券公司交易型开放式指数证券投资基金份额；以不超过32988120股南京证券股票（不超过南京证券2018年度资本公积金转增股份后总股本的 1%）换购其他 ETF 基金份额。根据此计划，公司于 2019 年 9 月 9 日以持有的南京证券

32988120股股票换购市值对应的华夏中证全指证券公司交易型开放式指数证券投资基金份额

共299531948份。

2020年1月10日，公司召开的第七届董事会第二十五次会议审议通过了《关于拟以集中竞价方式减持南京证券股票的议案》（议案的具体内容详见公司临2020-003号公告），公司拟于2020年2月10日至2020年8月8日以集中竞价方式减持南京证券股票。截止2020年7月8日，

此次减持计划完成，公司累计减持32988013股，剩余174272700股，占南京证券总股本的5.28%。公司于2020年7月10日召开的第八届董事会第三次会议审议通过了《关于拟以集中竞价方式减持南京证券股票的议案》（议案的具体内容详见公司临2020-032号公告）：因经营计划需要，公司拟于2020年8月1日至2021年1月28日以集中竞价方式减持南京证券股票，减持数量不超过32988200股（不超过南京证券总股本的1%）。截止2021年1月28日，此次减持计划

15/1592022年半年度报告

披露的时间区间届满，此次减持数量为零。由于南京证券于 2020 年 11 月 6 日完成非公开发行 A股股票的股份登记工作，凤凰置业的持股比例由5.28%被动稀释至4.73%。截止报告期末，公司持有南京证券174272700股，占南京证券总股本的4.73%。

2020年8月20日，公司召开第八届董事会第四次会议审议通过《关于通过大宗交易和二级市场集中竞价方式减持华夏证券 ETF份额的议案》，同意公司全资子公司江苏凤凰置业有限公司持有的华夏中证全指证券公司 ETF份额，通过大宗交易和二级市场集中竞价的方式进行减持。董事会授权江苏凤凰置业有限公司经营层根据市场情况采用二级市场集中竞价结合大宗交易的方式减持华夏中证全指证券公司 ETF份额。具体事项详见临 2020-034《凤凰股份第八届董事会第四次决议公告》。截止 2021年末，公司通过集中竞价方式累计出售 126759300份华夏证券 ETF份额，成交金额约 16440.91 万元。2022年初至本报告期末，公司未出售华夏证券 ETF份额。截止报告期末，公司持有 172772648 份华夏证券 ETF 份额。

房地产行业竞争日趋加剧，对中小房企的发展提出了更高的要求。对外股权投资是提高公司经济效益的有益补充，公司在发展主业的同时，也在积极寻找合适的金融或非金融投资机会。本报告期内，因股票市场表现和公司对资金需求等综合考虑，公司没有出售南京证券股权和华夏证券 ETF份额。待合适的时机，公司仍会考虑出售南京证券和华夏证券 ETF，补充公司现金流和增加资产收益。

(1)重大的股权投资

√适用□不适用

公司参股南京证券，截止报告期末，持股数为174272700股，占南京证券总股本的4.73%。

(2)重大的非股权投资

□适用√不适用

(3)以公允价值计量的金融资产

√适用□不适用

南京证券股票上市后该股份在活跃市场中有报价、公允价值能够可靠计量，根据会计准则规定，该项金融资产应改按公允价值计量，相关账面价值与公允价值之间的差额计入其他综合收益。

2019年8月15日，公司召开了第七届董事会第二十二次会议，会议审议通过了《拟以持有的南京证券股份认购基金份额计划调整的议案》（议案的具体内容详见公司临2019-032号公告），公司于2019年9月以持有南京证券的部分股权，换购华夏证券开放式指数基金，本公司指定为“以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产”，财务报表列报项目为“交易性金融资产”。

截止报告期末，公司持有华夏证券 ETF基金 172772648份。

(五)重大资产和股权出售

√适用□不适用

本报告期内， 公司持有的南京证券股权和华夏证券 ETF份额都未出售。

16/1592022年半年度报告

(六)主要控股参股公司分析

√适用□不适用注册资本持股比例

子公司全称子公司类型总资产（元）净资产（元）营业收入（元）营业利润（元）净利润（元）（万元）（100%）江苏凤凰置业

全资子公司80600.00100.004203831689.352393491819.112522849.13-26108303.93-15224410.34有限公司盐城凤凰地产

全资子公司36000.00100.00436378718.23339987443.5011052842.22-1737500.65-2879278.86有限公司镇江凤凰文化

全资子公司52000.00100.001522695793.36541506629.37368534.41-573366.42-573366.42地产有限公司合肥凤凰文化

全资子公司48000.00100.00871421923.58561682556.66279449.02-389037.58-372397.04地产有限公司南通凤凰置业

全资孙公司27000.00100.00244960803.85184001594.211691120.33-603788.59-642836.21有限公司苏州凤凰置业

全资孙公司24000.00100.00592076624.17341686107.695618508.407765381.817389076.12有限公司无锡宜康置业

全资孙公司56600.00100.001041727679.98725518011.91459889625.25133046733.8499775683.76有限公司

17/1592022年半年度报告

泰兴市凤凰地

全资子公司28000.00100.00206976180.01174576073.4013473788.07-4419851.18-4424142.95产有限公司江苏凤凰地产

全资孙公司20000.00100.00208911583.88205962821.05--307524.67-307524.67有限公司南京凤凰地产

全资孙公司20000.00100.00221181428.93220117858.01-545180.51408885.38有限公司南京凤凰置业

全资孙公司5000.00100.00105991451.75105885159.39-106929.1280196.84有限公司南京龙凤投资

全资孙公司40100.00100.001611960292.061606994303.83-22729.6917047.27置业有限公司参股公司分析

被投资的公司名称持股比例投资成本（元）期末其他权益工具投资金额

南京证券股份有限公司4.73%345859896.001453434318.00

18/1592022年半年度报告

(七)公司控制的结构化主体情况

□适用√不适用

五、其他披露事项

(一)可能面对的风险

√适用□不适用

1.行业风险

2022年初以来经济整体走弱，在去年末开始的下行趋势的基础上，上半年3月底开始的疫情

则加深经济底，具体到房地产行业，疫情的加剧导致新屋开工、房屋施工、房屋竣工、房屋待售、房屋销售面积全面负增长。上半年主要城市放开限购、调低商贷利率、调降首付比例等，在一系列政策加持下，房地产销售略有回升，但受疫情影响较大的城市仍需要较长的时间去修复。公司作为中小型房企，抵御行业风险能力较弱。

2.经营风险

2022年上半年经济持续下行，受疫情的严重影响，房地产市场也遭受前所未有的挑战。土地

市场方面，全国多城住宅用地供求规模均缩量明显，房企补充土地储备表现较弱，疫情影响到各地土拍的节奏；房地产销售方面，上半年销售大幅下降，尽管6月份因政策的加持有复苏的态势，但销售端的下行趋势依旧没有得到显著缓解。公司作为中小型房企，在经营方面存在一定的风险。

3.转型风险

“转型”这几年是房地产企业谈论较多的话题，作为中小型房企，转型变得尤为迫切，公司依托集团重点企业的优势，积极寻找合适资产标的谋产业转型。但在目前宏观经济较差、疫情持续压力的大环境下，转型面临着资金投入大、培育周期长，商业模式不成熟、缺乏行业经验等风险。

(二)其他披露事项

√适用□不适用

一、关于公司收到江苏证监局警示函

公司于2022年3月29日收到中国证券监督管理委员会江苏监管局（以下简称“江苏证监局”）出具的行政监管措施决定书：《江苏证监局关于对江苏凤凰置业投资股份有限公司采取出具警示函措施的决定》（〔2022〕25号）。

1.警示函内容“江苏凤凰置业投资股份有限公司：经查，2010年10月26日，你公司子公司江苏凤凰置业有限公司（以下简称凤凰置业）与上海泰龙房地产发展有限公司（以下简称上海泰龙）、南京龙凤置业投资有限公司（以下简称南京龙凤）、重庆国际信托有限公司签订《南京龙凤置业投资有限公司归还上海泰龙房地产发展有限公司代垫款项的协议》，约定由南京龙凤归还前期由上海泰龙代垫的土地出让金、滞纳金及利息合

19/1592022年半年度报告计2.8亿元。上述事项属于《上市公司信息披露管理办法》（证监会令第40号）第三十条第二款第

（三）项规定的应当进行临时公告的重大事件，但你公司未对该事项及时履行信息披露义务。

你公司的上述行为违反了《上市公司信息披露管理办法》（证监会令第40号）第二条、第三

十条、第三十三条的规定。根据《上市公司信息披露管理办法》第五十九条的规定，我局决定对你公司采取出具警示函的行政监管措施，并记入证券期货市场诚信档案。你公司应严肃认真汲取教训，加强对证券法律法规的学习，严格履行信息披露义务，杜绝此类事件再次发生，并于收到本决定书之日起15个工作日内向我局提交书面报告。

如果对本监督管理措施不服，可以在收到本决定书之日起60内向中国证券监督管理委员会提出行政复议申请，也可以在收到本决定书之日起6个月内向有管辖权的人民法院提起诉讼。复议与诉讼期间，上述行政监管措施不停止执行。”

2.相关说明及整改措施

2010年10月26日，公司子公司凤凰置业与上海泰龙、南京龙凤、重庆国际信托有限公司签订

了《南京龙凤置业投资有限公司归还上海泰龙房地产发展有限公司代垫款项的协议》，约定由南京龙凤归还前期由上海泰龙代垫的土地出让金、滞纳金及财务费用合计2.8亿元，公司未对前述事项及时履行信息披露义务。

公司收到警示函后，高度重视警示函中所指出的问题，该事项虽发生于2010年，但公司亦严肃认真地对待此事，充分吸取教训，切实加强对《上海证券交易所上市公司规范运作指引》、《上市公司信息披露管理办法》等相关法律法规的学习，严格遵循上市公司信息披露规范要求，履行信息披露义务，切实提高规范性水平。

本次行政监管措施不会影响公司正常的生产经营管理活动，公司将继续严格按照相关监管要求和有关法律法规的规定及时履行信息披露义务。敬请广大投资者注意投资风险。

二、关于子公司收到税务处理决定书

公司子公司泰兴市凤凰地产有限公司（以下简称“泰兴凤凰”或“你公司”）于近期收到国家税务总局泰兴市税务局《税务处理决定书》（泰兴税处[2022]02号）（以下简称“《税务处理决定书》”）。

1.《税务处理决定书》的主要内容

（一）具体情况经查明，你公司2013年6月3日与泰兴市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》取得鼓楼北路西侧根思路南侧1、2号地块及鼓楼北路西侧、大庆西路北侧地块土地使用权，同年

6月26日你公司只按实际支付的土地出让金申报缴纳了契税，对附带无偿配建安置住宅用房及商

业用房部分未作为成交价格的一部分纳入土地契税的征收范围，未按照税法规定申报缴纳契税。

（二）处理决定

20/1592022年半年度报告

我局认为，你公司受让鼓楼北路西侧、根思路南侧1、2号地块及鼓楼北路西侧、大庆西路北侧地块土地使用权共附带无偿配建安置住宅用房102900平方米．商业用房12100平方米的行为，按照《江苏省实施〈中华人民共和国契税暂行条例〉办法》第六条的相关规定，应当将这部分交付的实物作为成交价格的一部分，纳入土地契税征收范围，参照《国家税务总局关于以项目换土地等方式承受土地使用权有关契税问题的批复》（国税函(2002)1094号）按照纳税义务发生时

的市场价格核定计税依据，同时根据《江苏省实施〈中华人民共和国契税暂行条例〉办法》第十二条及《江苏省地方税务局关于契税纳税期限的公告》(苏地税规(2015)3号），契税核定的期限为纳税人依法办理土地、房屋权属证明的时间点，你单位南北地块分别于2015年5月和2016年

9月确权，2019年9月接受税务检查，检查人员次月提出应补充申报无偿配建安置住宅用房及商

业用房这部分的契税，因你单位有异议，一直未申报缴纳，应按照纳税义务发生时的市场价格核定计税依据缴纳契税。经江苏苏信房地产评估咨询有限公司受托评估，以2013年6月3日为基准日，无偿配建安置住宅用房及商业用房评估价合计786789629元，应核定征收契税23603688.87元，你公司应申报补缴契税23603688.87元。

限你（单位）自收到本决定书之日起15日内到泰兴市税务局纳服大厅（鑫泰大厦）将上述税

款及滞纳金缴纳入库（账号：1115871711200311046），并进行相关账务调整。逾期未缴，将依照《中华人民共和国税收征收管理法》第四十条规定强制执行。

2.对公司的影响

（1）本次税务处理决定未触及《上海证券交易所股票上市规则》（2022年修订）第9.5.1

条、第9.5.2条和第9.5.3条中规定的重大违法强制退市情形。

（2）就上述税务处理决定中要求泰兴凤凰补缴契税及滞纳金事项，公司已邀请专业机构进

一步分析论证，并将积极采取各项措施，依法维护公司和全体股东的合法利益，并及时履行信息披露义务。

（3）经与年审会计师沟通，根据《企业会计准则第28号—会计政策、会计估计变更和差错更正》的规定，公司按照《税务处理决定书》补缴税款不属于前期会计差错，不涉及对前期财务数据的追溯调整，补缴税款及滞纳金计入支付当期的损益。公司补缴契税后，预计减少2022年半年度净利润约23603688.87元。

（4）由于滞纳金的起算时点尚需与相关部门沟通后最终确定，暂时无法计算滞纳金的金额，待滞纳金的金额确定后公司将做进一步的披露说明，请投资者注意投资风险。

（5）上述税务处理决定不会对公司的正常经营产生重大影响。公司、各控股子公司及全体董

事、监事和高级管理人员将认真学习有关法律法规，以更积极的态度做好各方面工作，切实维护公司和股东的利益。敬请广大投资者及时关注公司公告，注意投资风险。

21/1592022年半年度报告

第四节公司治理

一、股东大会情况简介决议刊登的会议届次召开日期决议刊登的指定网站的查询索引会议决议披露日期

https://cbm.uap.sse.com.cn/CBMW

/form/372037046281.xform?module 凤凰股份 2021

2021年年度2022年52022年5月

Id=841026&nav=JXU0RkUxJXU2MDZGJ 年年度股东大会股东大会月26日27日

XU2MkFCJXU5NzMyJTNFJXU0RkUxJXU2 决议

MDZGJXU2MkFCJXU5NzMy表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

□适用√不适用股东大会情况说明

□适用√不适用

二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

√适用□不适用姓名担任的职务变动情形方磊高级管理人员离任

公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明

√适用□不适用

方磊先生于2022年4月25日向董事会提交辞职报告，辞去公司高级管理人员职务。

三、利润分配或资本公积金转增预案

半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案是否分配或转增否

每10股送红股数（股）

每10股派息数(元)（含税）

每10股转增数（股）利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明无

四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用

22/1592022年半年度报告

其他说明

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

第五节环境与社会责任

一、环境信息情况

(一)属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明

□适用√不适用

(二)重点排污单位之外的公司环保情况说明

□适用√不适用

(三)报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明

□适用√不适用

(四)有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息

□适用√不适用

(五)在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果

□适用√不适用

二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

□适用√不适用

23/1592022年半年度报告

第六节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用如未能及时履行如未能及时承诺承诺是否有履行期是否及时严承诺背景承诺方承诺时间及期限应说明未完成履履行应说明类型内容限格履行行的具体原因下一步计划

解决同业竞争凤凰集团注1承诺时间2008年，无履行期限否是与重大资解决关联交易凤凰集团注2承诺时间2008年，无履行期限否是产重组相其他凤凰集团注3承诺时间2008年，无履行期限否是关的承诺其他凤凰集团注4承诺时间2008年，无履行期限否是其他凤凰集团注5承诺时间2008年，无履行期限否是注1：凤凰集团在与上市公司关联关系存续期间，不进行与上市公司及其全资子公司凤凰置业相同的业务，不开展与上市公司及其全资子公司有利益冲突的经营活动；保证将采取合法及有效的措施，确保凤凰集团的其它下属公司、企业和单位不从事与上市公司及其全资子公司相同或相似的业务。

注2：在本次重大资产重组完成后，凤凰集团将尽可能减少与上市公司及其全资子公司凤凰置业之间的关联交易，对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，凤凰集团将依据有关法律、法规、规范性文件及上市公司章程的规定履行合法程序并订立相关协议或合同，及时进行信息披露，规范相关交易，保证不通过关联交易损害上市公司及其他股东的合法权益。

注3：本次重大资产重组完成后，作为上市公司控股股东的凤凰集团应督促上市公司严格遵守中国证监会、银监会《关于规范上市公司对外担保行为的通知》（证监发【2005】120号）以及中国证监会、国务院国资委《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》（证监发【2003】56号）的相关规定，杜绝占用上市公司资金以及上市公司违规对外提供担保情况的发生。

注4：凤凰集团亦已承诺本次交易完成后与本公司做到业务、资产、人员、机构、财务“五独立”，确保上市公司人员独立、资产完整、业务独立完整、财务独立、机构独立。为维护重组完成后的上市公司资产独立、人员独立、财务独立、机构独立、业务独立，凤凰集团承诺如下：（一）凤凰集

24/1592022年半年度报告

团与上市公司关联关系存续期间，不进行与上市公司及其全资子公司凤凰置业相同的业务，不开展与上市公司及其全资子公司有利益冲突的经营活动；

保证将采取合法及有效的措施，确保凤凰集团的其它下属公司、企业和单位不从事与上市公司及其全资子公司相同或相似的业务。（二）在完成本次国有股收购、资产重组和非公开发行后，凤凰集团将尽可能减少和规范与上市公司及其全资子公司凤凰置业之间的关联交易；对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，凤凰集团将一律遵循等价、有偿、公平交易的原则，并依据有关规范性文件及上市公司章程履行合法程序并订立相关协议或合同，及时进行信息披露，规范相关交易，保证不通过关联交易损害上市公司及流通股股东的合法权益。

注5：为了提升凤凰置业的竞争力和可持续发展能力，减少与凤凰集团的关联交易，凤凰集团做出了如下承诺：1、截至2009年5月底，凤凰集团对凤凰置业提供的一年期借款余额为6.76亿元。借款期限届满后，如凤凰置业确需继续借用，凤凰集团同意其展期至相关借款对应项目开发完成为止；

2、在凤凰置业借款对应项目开发完成前，凤凰集团同意凤凰置业可根据项目运作情况灵活选择还款时间、金额等方式；3、自上述借款起始日起一年内为借款免息期。免息期届满后，凤凰置业如确需继续使用借款，凤凰集团将参照银行同期贷款利率向凤凰置业收取借款利息。同时，凤凰集团还承诺：

今后凤凰置业增加新的土地储备需要凤凰集团资金支持时，在依法履行相关程序后，凤凰集团可通过认购股份或提供不高于银行同期贷款利率的借款等方式继续向凤凰置业提供全方位支持。

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

25/1592022年半年度报告

四、半年报审计情况

□适用√不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

□适用√不适用

六、破产重整相关事项

□适用√不适用

七、重大诉讼、仲裁事项

□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项√本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用√不适用

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

□适用√不适用

十、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用本公司2021年与江苏凤凰出版传媒集团有限公司的控股子公司江苏凤凰出版传媒集团财务

有限公司（以下简称“财务公司”）签署《金融服务协议》，接受财务公司为本公司（含子公司）提供存款、结算、信贷以及经中国银行业监督管理委员会批准的可从事的其他金融业务。

协议签署后两年内，本公司（含子公司）存放在财务公司的每日最高存款余额（包括应计利息及手续费）不超过30亿元（含本数），财务公司为本公司（含子公司）提供的综合授信额度每日使用余额不超过人民币合计30亿元（含本数）。

本公司（含子公司）与财务公司签订了《人民币单位协定存款协议》，协议约定各公司账户金额超过协定存款额度5万元时，超过部分按1.3%和1.35%的协定存款利率计息，低于协定存款额度时，对协定存款额度内的存款按结息日或支取日活期存款利率（2022年活期存款年利率0.385%）计息。

26/1592022年半年度报告

本公司（含子公司）财务公司账户存取情况如下：

本期确认的存款利息

年度存入（包括应计利息）支取期末账户余额收入

2021年1-6月2086715416.722713764490.48183318147.033852589.58

2022年1-6月1772314423.55804469090.221211248047.582201512.28

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

27/1592022年半年度报告

(五)公司司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

√适用□不适用

1.存款业务

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额关联方关联关系每日最高存款限额存款利率范围期初余额本期合计取出金期末余额本期合计存入金额额江苏凤凰出版传媒受本公司控控

3000000000.000.385%-1.35%243402714.251772314423.55804469090.221211248047.58

集团财务有限公司股股东控制

合计///243402714.251772314423.55804469090.221211248047.58

28/1592022年半年度报告

2.贷款业务

□适用√不适用

3.授信业务或其他金融业务

□适用√不适用

4.其他说明

□适用√不适用

(六)其他重大关联交易

□适用√不适用

(七)其他

□适用√不适用

十一、重大合同及其履行情况

1托管、承包、租赁事项

□适用√不适用

2报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况

√适用□不适用

29/1592022年半年度报告

单位：元币种：人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保方担保发担保是是否为与上市被担保生日期担保担保主债务担保物否已经担保是担保逾期反担保关联担保方担保金额担保类型关联方

公司的方(协议签起始日到期日情况（如有）履行完否逾期金额情况关系担保

关系署日)毕

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）公司对子公司的担保情况

报告期内对子公司担保发生额合计462122993.90

报告期末对子公司担保余额合计（B） 462122993.90

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 462122993.90

担保总额占公司净资产的比例(%)8.19

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D）

担保总额超过净资产50%部分的金额（E）

上述三项担保金额合计（C+D+E）未到期担保可能承担连带清偿责任说明担保情况说明

30/1592022年半年度报告

3其他重大合同

□适用√不适用

十二、其他重大事项的说明

√适用□不适用

一、江苏银行

在公司2014年3月22日发布的《凤凰股份2013年年度报告》中，公司披露根据凤凰集团董事会的决定，凤凰集团拟将其直接持有的江苏银行股份有限公司8.9亿股股份注入凤凰股份。凤凰集团将在满足国家相关法规政策的前提下，根据市场情况选择适当时机和注入方式，具体方案报相关部门批准后确定。

根据《江苏银行股份有限公司首次公开发行股票招股说明书》（申报稿），凤凰集团作为持有江苏银行8.9亿股股份的第二大股东，承诺自江苏银行股票上市之日起36个月内，不转让或者委托他人管理其持有的江苏银行股份，也不由江苏银行回购其持有的股份。2016年8月2日，江苏银行在上海证券交易所正式挂牌，代码600919。根据承诺，至股票上市之日起36个月内凤凰集团持有的江苏银行8.9亿股股票将处于锁定状态。由于凤凰集团在2018年8月24日至2019年3月14日之间增持了江苏银行股票，按照相关法律规定自2019年3月15日起，6个月内凤凰集团不得减持江苏银行股票，所以凤凰集团持有的首发上市的8.9亿股江苏银行股票在2019年8月3日解锁后也不得卖出，其解锁日期实际上已自动顺延至2019年9月14日，如果后续凤凰集团继续增持江苏银行股票，则前述解锁日期还将往后顺延。

2019年3月19日，公司向凤凰集团询问江苏银行股权注入的安排是否发生变化。2019年3月，凤凰集团函复公司：将江苏银行股权注入凤凰股份是当时集团基于凤凰股份发展战略考虑的一种安排，由于江苏银行在上市过程中及上市后的股份锁定期间要求，股权注入方案一直无法操作。按目前市场股票价格计算，集团所持江苏银行股权市值已达60多亿元，按照目前的政策环境和凤凰股份的财务状况，如果在锁定期间届满后，通过凤凰股份购买或向集团定向增发的方式注入江苏银行股权都会面临着很大障碍。将集团持有的江苏银行股权注入凤凰股份，是否具有可行性，是否有利于保护凤凰股份中小股东的利益，需要重新进行评估。

公司将与凤凰集团抓紧磋商，探讨江苏银行股权注入的可行性，并在符合相关银行监管和证券监管法律、法规、政策以及有利于保护凤凰股份中小股东利益的前提下，作出具有可操作的安排。

2019年9月19日，公司收到上海证券交易所的问询函，要求公司进一步披露凤凰集团拟将

江苏银行注入事宜是否构成控股股东承诺事项；明确说明凤凰集团重新评估江苏银行股权注入事宜，是否构成承诺变更；凤凰集团后续对相关承诺有无具体安排，或可行替代方案。

2019年10月17日，公司回复上海证券交易所问询函，虽然江苏银行股权注入事项系凤凰集

团对公司未来计划，发展战略的前瞻性陈述，但从充分保护中小投资者利益的角度出发，经公司

31/1592022年半年度报告与凤凰集团沟通，凤凰集团后续将参照《上市公司监管指引第4号---上市公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及上市公司承诺及履行》的相关规定，积极寻找可行替代方案，并履行相关程序。

2020年4月，公司就江苏银行股权注入替代性方案的进展情况请示凤凰集团，凤凰集团回复

公司：根据目前你司的财务现状和金融监管政策，我集团将所持江苏银行股权注入你司存在障碍。

从充分保护中小投资者利益的角度出发，我集团参照了《上市公司监管指引第4号---上市公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及上市公司承诺及履行》的相关规定，积极寻找可行替代方案。我集团仔细梳理了现有资产，就一些资产的注入与你司进行了磋商，并就拟订的方案与相关主管部门进行了事前沟通。因你司为房地产企业，方案是否可行存在不确定性，同时疫情对工作的推进也造成了影响。我集团将继续与主管部门沟通，并及时向你司反馈信息。如果前述方案最终无法获得相关主管部门的认可，我集团将继续寻找其他可行替代方案。我集团作为你司控股股东，将继续履行控股股东应尽的义务，支持你司发展相关业务，提高上市公司质量。

2021年3月，公司就江苏银行股权注入替代性方案的进展情况请示凤凰集团，凤凰集团回复

公司：我集团仔细梳理了现有资产，就一些资产的注入与你司进行了磋商，并就拟订的方案与相关主管部门进行了事前沟通。因你司为房地产企业，方案是否可行存在不确定性，同时疫情对工作的推进也造成了影响。我集团将继续与主管部门沟通，并及时向你司反馈信息。我集团现已将资产寻找范围从集团体系内扩大至体系外，相关替代方案的可行性论证正在进行中。我集团作为你司控股股东，将继续履行控股股东应尽的义务，支持你司发展相关业务，提高上市公司质量。

公司会与凤凰集团保持密切沟通，并按照规定及时披露该事项的进展情况。

2022年4月，公司就江苏银行股权注入替代性方案的进展情况请示凤凰集团，凤凰集团回复

公司：根据目前你司财务状况和金融监管政策，我集团将所持江苏银行股权注入你司存在障碍。

从充分保护中小投资者利益的角度出发，我集团参照了《上市公司监管指引第4号——上市公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及上市公司承诺及履行》的相关规定，积极寻找可行替代方案。

我集团已将资产寻找范围从集团体系内扩大至体系外，就一些资产的注入与你司进行了磋商，并就拟订的方案持续与主管部门进行事前沟通。因你司为房地产企业，方案是否可行存在不确定性。我集团将继续与主管部门沟通，并及时向你司反馈信息。我集团作为你司控股股东，将继续履行控股股东应尽的义务，支持你司发展相关业务，提高上市公司质量。请广大投资者注意投资风险。

二、凤凰肿瘤医院

江苏凤凰置业投资股份有限公司（以下简称“凤凰股份”或“公司”）于2015年12月9日、2015年12月11日先后发布了《江苏凤凰置业投资股份有限公司关于凤凰集团同意凤凰股份参与成立江苏凤凰肿瘤医院的公告》（公告编号临2015-055号）和《江苏凤凰置业投资股份有限公司

32/1592022年半年度报告关于凤凰集团同意凤凰股份参与成立江苏凤凰肿瘤医院的补充公告》（公告编号临2015-058号），公司接到控股股东江苏凤凰出版传媒集团有限公司（以下简称“凤凰集团”）通知，经凤凰集团董事会研究决定，同意公司参与江苏凤凰肿瘤医院的成立工作，同意在约定的出资范围内，先期将10%的出资份额让渡给公司，由公司以现金出资的方式参与江苏凤凰肿瘤医院的成立，后期待医院运行稳定、条件成熟时逐步加大公司的持股比例。

2016年12月9日，江苏凤凰肿瘤医院有限公司（以下简称“凤凰肿瘤医院”）在江苏省工商行政管理局注册成立（统一社会信用代码/注册号：91320000MA1N2MKX8U，注册资本 30000万元人民币）。根据江苏省卫生计生委《设置医疗机构批准书》（苏卫医准字[2015]01号文）要求，凤凰肿瘤医院的注册发起单位为凤凰集团、南京浦口新城开发建设管理委员会、江苏省肿瘤医院。

公司于2022年3月1日发布了《江苏凤凰置业投资股份有限公司关于凤凰集团同意凤凰股份参与成立江苏凤凰肿瘤医院的进展公告》（公告编号临2022-003），2022年2月28日，公司接到凤凰集团通知，凤凰肿瘤医院拟于近期注销，具体通知如下：近期，凤凰集团收到江苏省肿瘤医院发出的《关于对“江苏凤凰肿瘤医院有限公司”进行清理关闭的函》，鉴于凤凰肿瘤医院自2016年12月成立以来，至今尚未进入建设期，江苏省肿瘤医院在听取医院相关主管部门建议后，

决定与凤凰集团沟通，清理关闭凤凰肿瘤医院。

最新医疗卫生相关法律规定：政府举办的医疗卫生机构不得与其他组织投资设立非独立法人

资格的医疗卫生机构，不得与社会资本合作举办营利性医疗卫生机构。鉴于江苏省肿瘤医院作为以政府资金举办的医疗卫生机构，投资营利性医院已不符国家医疗卫生相关法律，且凤凰肿瘤医院成立至今未开展任何建设投资或营业，凤凰肿瘤医院于2022年2月28日召开股东会，根据江苏省肿瘤医院的提议，全体股东一致同意解散凤凰肿瘤医院，并拟于近期办理注销登记手续。

凤凰肿瘤医院自成立至今未营业，股东认缴出资亦未实缴，因此医院总资产、总负债均为0元且无相关经营财务数据，其注销不会对公司的生产经营和未来发展产生不利影响，不存在损害公司及全体股东利益的情形。

第七节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、股份变动情况说明

□适用√不适用

33/1592022年半年度报告3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

□适用√不适用

二、股东情况

(一)股东总数：

截至报告期末普通股股东总数(户)28688

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）0

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股前十名股东持股情况

持有有质押、标记或冻结情况股东名称报告期内增期末持股数比例限售条股东性质（全称）减量(%)件股份股份数状态量数量江苏凤凰出版

传媒集团有限048788354352.120无国有法人公司

冯建霖5878985208639632.230无境内自然人

王帮利683600135261211.450无境内自然人

阮彩友82700071025730.760无境内自然人深圳微诚文娱境内非国有

394356270865000.760无

集团有限公司法人深圳力拓睿合投资有限责任境内非国有

公司－微诚力706310070631000.750无法人拓6号私募证券投资基金

林子鑫-63050068216000.730无境内自然人

俞红霞-80140054011000.580无境内自然人

刘志颖30886052937000.570无境内自然人

张广君130000050500000.540无境内自然人前十名无限售条件股东持股情况股东名称持有无限售条股份种类及数量

34/1592022年半年度报告

件流通股的数种类数量量江苏凤凰出版传媒集团有限公司487883543人民币普通股487883543冯建霖20863963人民币普通股20863963王帮利13526121人民币普通股13526121阮彩友7102573人民币普通股7102573深圳微诚文娱集团有限公司7086500人民币普通股7086500

深圳力拓睿合投资有限责任公司－

7063100人民币普通股7063100

微诚力拓6号私募证券投资基金林子鑫6821600人民币普通股6821600俞红霞5401100人民币普通股5401100刘志颖5293700人民币普通股5293700张广君5050000人民币普通股5050000前十名股东中回购专户情况说明无

上述股东委托表决权、受托表决权、无放弃表决权的说明上述股东关联关系或一致行动的说无明表决权恢复的优先股股东及持股数无量的说明前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

□适用√不适用

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东

□适用√不适用

三、董事、监事和高级管理人员情况

(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况

□适用√不适用其它情况说明

□适用√不适用

(二)董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

(三)其他说明

□适用√不适用

四、控股股东或实际控制人变更情况

□适用√不适用

35/1592022年半年度报告

第八节优先股相关情况

□适用√不适用

第九节债券相关情况

一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具

□适用√不适用

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

36/1592022年半年度报告

第十节财务报告

一、审计报告

□适用√不适用

二、财务报表合并资产负债表

2022年6月30日

编制单位：江苏凤凰置业投资股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注期末余额期初余额

流动资产：

货币资金七、11886534707.691854519212.17结算备付金拆出资金

交易性金融资产七、2190239962.71228543658.77衍生金融资产应收票据

应收账款七、52259225.5926889293.09应收款项融资

预付款项七、710448937.8311198021.68应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款七、820407406.825131533.54

其中：应收利息

应收股利17427270.00买入返售金融资产

存货七、92768181507.013026810027.75合同资产持有待售资产

一年内到期的非流动资产七、1226638225.4324653053.00

其他流动资产七、13106383299.41158580147.43

流动资产合计5011093272.495336324947.43

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款七、16224079116.78237852530.95长期股权投资

其他权益工具投资七、181454934016.811728542155.81其他非流动金融资产

投资性房地产七、20458547204.70464362335.10

固定资产七、2115271663.2715906366.81

37/1592022年半年度报告

在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产七、254738369.685716492.78

无形资产七、263746511.193827663.05开发支出商誉

长期待摊费用七、29907107.511115949.32

递延所得税资产七、3035407277.7371745719.46其他非流动资产

非流动资产合计2197631267.672529069213.28

资产总计7208724540.167865394160.71

流动负债：

短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款七、36156923006.15229610652.85

预收款项七、3712060519.0811330645.06

合同负债七、3888645013.80518766717.71卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬七、391061759.477721922.96

应交税费七、401506925.75122122642.36

其他应付款七、41179613202.24179613544.12

其中：应付利息--

应付股利--应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债七、4354792933.24179071154.60

其他流动负债七、447919905.1946659567.29

流动负债合计502523264.921294896846.95

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款七、45559000000.00200000000.00

应付债券--

其中：优先股永续债

租赁负债七、47217908907.15232354541.82

长期应付款--长期应付职工薪酬

预计负债-

38/1592022年半年度报告

递延收益

递延所得税负债283816566.35366070431.00

其他非流动负债2962662.242927352.00

非流动负债合计1063688135.74801352324.82

负债合计1566211400.662096249171.77

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）七、53936060590.00936060590.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积七、551479614431.161479614431.16

减：库存股

其他综合收益七、57830680816.491035886920.74专项储备

盈余公积七、59209540233.86209540233.86一般风险准备

未分配利润七、602186617067.992108042813.18归属于母公司所有者权益

5642513139.505769144988.94（或股东权益）合计

少数股东权益--所有者权益（或股东权

5642513139.505769144988.94

益）合计负债和所有者权益（或

7208724540.167865394160.71股东权益）总计

公司负责人：林海涛主管会计工作负责人：颜树云会计机构负责人：陈超母公司资产负债表

2022年6月30日

编制单位：江苏凤凰置业投资股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注期末余额期初余额

流动资产：

货币资金679821781.07117883627.91交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款应收款项融资

预付款项27967.0010000.00

其他应收款十七、2150041322.24150041322.24

其中：应收利息0.00

应收股利150000000.00150000000.00存货合同资产

39/1592022年半年度报告

持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产14674.38201885.18

流动资产合计829905744.69268136835.33

非流动资产：

债权投资其他债权投资

长期应收款580000000.00710000000.00

长期股权投资十七、32761150614.662761150614.66其他权益工具投资其他非流动金融资产投资性房地产

固定资产34008.3059871.30在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产无形资产开发支出商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产

非流动资产合计3341184622.963471210485.96

资产总计4171090367.653739347321.29

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据应付账款预收款项合同负债

应付职工薪酬742714.563868229.16

应交税费29970.53105033.89

其他应付款10830.43288820.77

其中：应付利息0.00

应付股利0.00持有待售负债

一年内到期的非流动负债0.00其他流动负债

流动负债合计783515.524262083.82

非流动负债：

长期借款

应付债券0.00

其中：优先股永续债

40/1592022年半年度报告

租赁负债

长期应付款690000000.00250000000.00长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债0.00其他非流动负债

非流动负债合计690000000.00250000000.00

负债合计690783515.52254262083.82

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）936060590.00936060590.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积2435787029.482435787029.48

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积94133658.6294133658.62

未分配利润14325574.0319103959.37所有者权益（或股东权

3480306852.133485085237.47

益）合计负债和所有者权益（或

4171090367.653739347321.29股东权益）总计

公司负责人：林海涛主管会计工作负责人：颜树云会计机构负责人：陈超合并利润表

2022年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2022年半年度2021年半年度

一、营业总收入494896716.83372239634.76

其中：营业收入七、61494896716.83372239634.76利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本377067762.05304337270.08

其中：营业成本七、61336545962.25268063490.27利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

41/1592022年半年度报告

税金及附加七、6220250528.8612862520.34

销售费用七、636114997.425641864.68

管理费用七、6416517943.5013564609.02

研发费用-

财务费用七、66-2361669.984204785.77

其中：利息费用5751333.9813654446.33

利息收入8137320.869510756.44

加：其他收益七、6743635.0162169.96投资收益（损失以“－”号填七、6817427270.0079510.45

列）

其中：对联营企业和合营企业-的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）汇兑收益（损失以“－”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以-38303696.06-15378573.44“－”号填列）七、70信用减值损失（损失以“-”

5589623.261704098.74号填列）七、71资产减值损失（损失以“-”-1989912.81号填列）七、72资产处置收益（损失以“－”--号填列）

三、营业利润（亏损以“－”号填列）102585786.9956359483.20

加：营业外收入七、74187730.32230199.90

减：营业外支出七、7514567.2347476.15四、利润总额（亏损总额以“－”号

102758950.0856542206.95

填列）

减：所得税费用七、7624184695.273111623.28

五、净利润（净亏损以“－”号填列）78574254.8153430583.67

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以

78574254.8153430583.67“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润

78574254.8153430583.67（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”-号填列）

六、其他综合收益的税后净额-205206104.25-228732918.75

（一）归属母公司所有者的其他综

-205206104.25-228732918.75合收益的税后净额

1.不能重分类进损益的其他综-205206104.25-228732918.75

42/1592022年半年度报告

合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变

-205206104.25-228732918.75动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2.将重分类进损益的其他综合

-收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-126631849.44-175302335.08

（一）归属于母公司所有者的综合

-126631849.44-175302335.08收益总额

（二）归属于少数股东的综合收益

--总额

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.08390.0571

（二）稀释每股收益(元/股)0.08390.0571

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元上期被合并方实现的净利润为：0元。

公司负责人：林海涛主管会计工作负责人：颜树云会计机构负责人：陈超母公司利润表

2022年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2022年半年度2021年半年度

一、营业收入

减：营业成本

税金及附加360.00400.50

销售费用--

管理费用5569966.334586721.75研发费用

财务费用-721572.955017116.14

其中：利息费用-6993071.86

43/1592022年半年度报告

利息收入722279.952007947.90

加：其他收益20368.0454829.27投资收益（损失以“－”号填-

列）

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”-203.02号填列）资产减值损失（损失以“-”-号填列）资产处置收益（损失以“－”-号填列）

二、营业利润（亏损以“－”号填列）-4828385.34-9549206.10

加：营业外收入50000.00-

减：营业外支出--三、利润总额（亏损总额以“－”号-4778385.34-9549206.10

填列）

减：所得税费用--

四、净利润（净亏损以“－”号填列）-4778385.34-9549206.10

（一）持续经营净利润（净亏损以-4778385.34-9549206.10“－”号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

44/1592022年半年度报告

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-4778385.34-9549206.10

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：林海涛主管会计工作负责人：颜树云会计机构负责人：陈超合并现金流量表

2022年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2022年半年度2021年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现

112897212.79253695592.88

金客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还23498444.533870570.58收到其他与经营活动有关的

七、7811439141.7512351545.72现金

经营活动现金流入小计147834799.07269917709.18

购买商品、接受劳务支付的现

149845528.39256981758.71

金客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

45/1592022年半年度报告

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金支付给职工及为职工支付的

19801166.2517098191.28

现金

支付的各项税费137057642.62190197907.11支付其他与经营活动有关的

七、7810581737.4017593325.33现金

经营活动现金流出小计317286074.66481871182.43经营活动产生的现金流

-169451275.59-211953473.25量净额

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金-6481274.60

取得投资收益收到的现金--

处置固定资产、无形资产和其

-他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计-6481274.60

购建固定资产、无形资产和其

74359.0094178.76

他长期资产支付的现金

投资支付的现金-900000000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的

七、78-110860.27现金

投资活动现金流出小计74359.00900205039.03投资活动产生的现金流

-74359.00-893723764.43量净额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金309000000.00200000000.00收到其他与筹资活动有关的

-现金

筹资活动现金流入小计309000000.00200000000.00

偿还债务支付的现金75000000.00612500000.00

分配股利、利润或偿付利息支

9949930.5936927638.93

付的现金

其中：子公司支付给少数股东

的股利、利润支付其他与筹资活动有关的

七、7821026588.2621102449.26现金

筹资活动现金流出小计105976518.85670530088.19

46/1592022年半年度报告

筹资活动产生的现金流

203023481.15-470530088.19

量净额

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额33497846.56-1576207325.87

加：期初现金及现金等价物余

1842683374.572572011668.69

额

六、期末现金及现金等价物余额1876181221.13995804342.82

公司负责人：林海涛主管会计工作负责人：颜树云会计机构负责人：陈超母公司现金流量表

2022年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2022年半年度2021年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金

收到的税费返还233591.68收到其他与经营活动有关的

2397163.242066066.93

现金

经营活动现金流入小计2630754.922066066.93

购买商品、接受劳务支付的现金支付给职工及为职工支付的

7652677.906068178.40

现金

支付的各项税费389128.15346272.91支付其他与经营活动有关的

2629832.711674392.52

现金

经营活动现金流出小计10671638.768088843.83经营活动产生的现金流量净

-8040883.84-6022776.90额

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金

取得投资收益收到的现金-60000000.00

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计-60000000.00

购建固定资产、无形资产和其

20963.00

他长期资产支付的现金

投资支付的现金-取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

47/1592022年半年度报告

支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计20963.00投资活动产生的现金流

-20963.0060000000.00量净额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的

570000000.00790000000.00

现金

筹资活动现金流入小计570000000.00790000000.00

偿还债务支付的现金-612500000.00

分配股利、利润或偿付利息支

-28113750.00付的现金支付其他与筹资活动有关的

-490000000.00现金

筹资活动现金流出小计-1130613750.00筹资活动产生的现金流

570000000.00-340613750.00

量净额

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额561938153.16-286636526.90

加：期初现金及现金等价物余

117883627.91431855742.61

额

六、期末现金及现金等价物余额679821781.07145219215.71

公司负责人：林海涛主管会计工作负责人：颜树云会计机构负责人：陈超

48/1592022年半年度报告

合并所有者权益变动表

2022年1—6月

单位：元币种：人民币

2022年半年度

归属于母公司所有者权益少其他权一数项目资本公积减益工具专般股

：所有者权益合计

实收资本(或项风其东优永库其他综合收益盈余公积未分配利润小计

股本)其储险他权先续存他备准益股债股备

一、上年期

936060590.001479614431.161035886920.74209540233.862108042813.185769144988.945769144988.94

末余额

加：会计政策变更前期差错更正同一控制下企业合并其他

二、本

年期936060590.001479614431.161035886920.74209540233.862108042813.185769144988.945769144988.94初余

49/1592022年半年度报告

额

三、本期增减变动金

额（减-205206104.2578574254.81-126631849.44-126631849.44少以“－”号

填列）

（一）综合

-205206104.2578574254.81-126631849.44-126631849.44收益总额

（二）所有者投入和减少资本

1．所

有者投入的普通股

2．其

他权益工具持有者投入资本

3．股

份支付计

50/1592022年半年度报告

入所有者权益的金额

4．其

他

（三）利润分配

1．提

取盈余公积

2．提

取一般风险准备

3．对

所有

者（或股东）的分配

4．其

他

（四）所有者权益内部结转

1．资

本公

51/1592022年半年度报告

积转增资

本（或股本）

2．盈

余公积转增资

本（或股本）

3．盈

余公积弥补亏损

4．设

定受益计划变动额结转留存收益

5．其

他综合收益结转留存收益

6．其

他

（五）专项储备

52/1592022年半年度报告

1．本

期提取

2．本

期使用

（六）其他

四、本期期

936060590.001479614431.16830680816.49209540233.862186617067.995642513139.505642513139.50

末余额

2021年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益一减项目工具专般所有者权益合

：少数股东权益

实收资本(或项风其计优永资本公积库其他综合收益盈余公积未分配利润小计

股本)其储险他先续存他备准股债股备

一、上年期

936060590.001479614431.161344349599.74209208478.581759122153.635728355253.11342362239.626070717492.73

末余额

加：会计政策变更前期差错更正

53/1592022年半年度报告

同一控制下企业合并其他

二、本年期

936060590.001479614431.161344349599.74209208478.581759122153.635728355253.11342362239.626070717492.73

初余额

三、本期增减变动金

额（减-228732918.75367721005.59138988086.84-342362239.62-203374152.78少以“－”号

填列）

（一）综合

-228732918.7553430583.67-175302335.08-175302335.08收益总额

（二）所有者投入和减少资本

1．所

有者投入的普通股

54/1592022年半年度报告

2．其

他权益工具持有者投入资本

3．股

份支付计入所有者权益的金额

4．其

他

（三）

利润-28071817.70-28071817.70-28071817.70分配

1．提

取盈余公积

2．提

取一般风险准备

3．对

所有

者（或-28071817.70-28071817.70-28071817.70

股东）的分配

55/1592022年半年度报告

4．其

他

（四）所有者权益内部结转

1．资

本公积转增资

本（或股本）

2．盈

余公积转增资

本（或股本）

3．盈

余公积弥补亏损

4．设

定受益计划变动额结转留存收益

5．其

他综

56/1592022年半年度报告

合收益结转留存收益

6．其

他

（五）专项储备

1．本

期提取

2．本

期使用

（六）

342362239.62342362239.62-342362239.62

其他

四、本期期

936060590.001479614431.161115616680.99209208478.582126843159.225867343339.955867343339.95

末余额

公司负责人：林海涛主管会计工作负责人：颜树云会计机构负责人：陈超母公司所有者权益变动表

2022年1—6月

单位：元币种：人民币

2022年半年度

项目

实收资本其他权益工具资本公积减：库其他专项盈余公积未分配利润所有者权益合计

57/1592022年半年度报告

(或股本)优永存股综合储备其先续收益他股债

一、上年期末余额936060590.002435787029.4894133658.6219103959.373485085237.47

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额936060590.002435787029.4894133658.6219103959.373485085237.47三、本期增减变动金额（减-4778385.34-4778385.34少以“－”号填列）

（一）综合收益总额-4778385.34-4778385.34

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入

资本

3．股份支付计入所有者权益

的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分

配

3．其他

（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转

留存收益

5．其他综合收益结转留存收

益

58/1592022年半年度报告

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额936060590.002435787029.4894133658.6214325574.033480306852.13

2021年半年度

其他权益工具其他

项目实收资本(或股优减：库综专项储

永续其资本公积盈余公积未分配利润所有者权益合计本)先存股合备债他股收益

一、上年期末余额936060590.002435787029.4894133658.6260012481.263525993759.36

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额936060590.002435787029.4894133658.6260012481.263525993759.36三、本期增减变动金额（减-37621023.80-37621023.80少以“－”号填列）

（一）综合收益总额-9549206.10-9549206.10

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入

资本

3．股份支付计入所有者权益

的金额

4．其他

（三）利润分配-28071817.70-28071817.70

1．提取盈余公积

59/1592022年半年度报告

2．对所有者（或股东）的分

-28071817.70-28071817.70配

3．其他

（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转

留存收益

5．其他综合收益结转留存收

益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额22391457.3488372735.56

936060590.002435787029.4894133658.62

46

公司负责人：林海涛主管会计工作负责人：颜树云会计机构负责人：陈超

60/1592022年半年度报告

三、公司基本情况

1.公司概况

√适用□不适用

江苏凤凰置业投资股份有限公司（以下简称“本公司”）原名秦皇岛耀华玻璃股份有限公司（以下简称“耀华玻璃”），系经河北省人民政府股份制领导小组办公室冀股办〔1995〕第9号文批复，由中国耀华玻璃集团公司（以下简称“耀华集团”）作为主要发起人采用社会募集方式设立的股份有限公司。1996年6月17日，经中国证券监督管理委员会证监发审字〔1996〕74号、〔1996〕75号文批准，耀华玻璃以每股 6.60元价格首次向社会公众公开发行人民币普通股（A股）4500万股，于1996年6月24日取得河北省工商行政管理局核发的13000010003041/1号《企业法人营业执照》，注册资本为人民币18000万元，耀华玻璃股票于1996年7月2日在上海证券交易所上市，证券简称为“耀华玻璃”，证券代码为“600716”。

经1997年1月8日临时股东大会审议通过，耀华玻璃实施资本公积金转增股本方案，每10股转增8股，共转增14400万股，此次转增后注册资本变更为人民币32400万元。

经中国证券监督管理委员会证监发行字〔2002〕30号文批准，耀华玻璃增发人民币普通股（A股）2430万股，每股发行价格为人民币7.3元，并于2002年9月19日上市，此次增发后注册资本变更为人民币34830万元。

经2004年第一次临时股东大会审议通过，耀华玻璃实施资本公积金转增股本方案，每10股转增6股，共转增20898万股，此次转增后注册资本变更为人民币55728万元。

2009年9月29日，中国证券监督管理委员会《关于核准秦皇岛耀华玻璃股份有限公司重大资产重组及向江苏凤凰出版传媒集团有限公司发行股份购买资产的批复》（证监许可〔2009〕1030号）文核准耀华玻璃重大资产重组及向江苏凤凰出版传媒集团有限公司（以下简称“凤凰集团”）

发行183320634股股份购买相关资产，同时，根据重大资产重组方案，耀华集团将其持有耀华玻璃263775360股限售流通股和873200股无限售流通股转让至凤凰集团名下，相关置入资产与置出资产的交接手续于2009年12月28日完成。重大资产重组完成后，本公司股本增加至

740600634元，其中凤凰集团持有本公司447969194股股份，约占本公司总股本的60.49%。

本公司于2010年1月26日在江苏省工商行政管理局办理公司名称、注册资本、经营范围及住所地等工商注册信息变更登记手续。并取得江苏省工商行政管理局颁发的1300001000304号企业法人营业执照。

2010年 2月 8日，经上海证券交易所核准，本公司股票简称由“ST耀华”变更为“ST凤凰”，

股票代码“600716”不变。2010年 4月 2日，经上海证券交易所核准，本公司股票简称由“ST凤凰”变更为“凤凰股份”。

2012年11月12日，凤凰集团以自有账户通过上海证券交易所系统增持了本公司股份977000股，以其全资子公司江苏凤凰资产管理有限责任公司的账户通过上海证券交易所交易系统增持了

61/1592022年半年度报告

本公司股份1538000股。凤凰集团首次合计增持本公司股份2515000股。2013年2月5日，凤凰集团以自有账户通过上海证券交易所系统增持了本公司股份6597456股江苏凤凰资产管

理有限责任公司本次未再增持。本次增持后，凤凰集团持有本公司股份457081650股，占本公司股份总数的61.72%。2015年7月16日，凤凰集团通过二级市场增持了本公司股份6500100股，江苏凤凰资产管理有限责任公司增持了本公司股份1450000股。本次增持后，凤凰集团持有本公司股份465031800股，占本公司股份总数的62.79%。

根据中国证券监督管理委员会《关于核准江苏凤凰置业投资股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可【2015】2410号）核准，本公司于2016年1月非公开发行股份195459956股，本公司新增股本人民币195459956元，股本由人民币740600634元变更为人民币

936060590元。本次非公开发行股票后，凤凰集团持有本公司股份490871593股，占本公司

股份总数的52.44%。2017年1月19日，本次非公开发行的限售股上市流通数量169620163股，占公司股本总数的18.12%。

2019年8月15日凤凰集团持有的本公司非公开发行的25839793股限售股上市流通。

法人营业执照规定的经营范围：房地产投资，实业投资，房屋租赁，物业管理。住所：南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼。法定代表人：林海涛。本公司统一社会信用代码:91320000104363033C。

本公司建立了股东大会、董事会、监事会的法人治理结构。本公司主营房地产开发、商品房销售。

本财务报表已经公司董事会于2022年8月25日批准报出。

2.合并财务报表范围

√适用□不适用

截至2022年6月30日止，本公司合并财务报表范围内子公司如下：

子公司名称江苏凤凰置业有限公司盐城凤凰地产有限公司苏州凤凰置业有限公司南京凤凰置业有限公司江苏凤凰地产有限公司南京龙凤投资置业有限公司南京凤凰地产有限公司南通凤凰置业有限公司

62/1592022年半年度报告

合肥凤凰文化地产有限公司镇江凤凰文化地产有限公司泰兴市凤凰地产有限公司无锡宜康置业有限公司

本期合并财务报表范围及其变化情况详见本附注“八、合并范围的变更”和“九、在其他主体中的权益”。

四、财务报表的编制基础

1.编制基础

本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会

计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》的相关规定编制。

2.持续经营

√适用□不适用

本财务报表以持续经营为基础编制。公司自本报告期末至少12个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

□适用√不适用

1.遵循企业会计准则的声明

本财务报表符合财政部颁布的企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2022年6月30日的合并及母公司财务状况以及2022年半年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

2.会计期间

本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

3.营业周期

√适用□不适用本公司营业周期为12个月。

4.记账本位币

本公司的记账本位币为人民币。

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5.同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用□不适用同一控制下企业合并：合并方在企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉），按照合并日被合并方资产、负债在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

非同一控制下企业合并：合并成本为购买方在购买日为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。在合并中取得的被购买方符合确认条件的各项可辨认资产、负债及或有负债在购买日按公允价值计量。

为企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券或债

务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

6.合并财务报表的编制方法

√适用□不适用

1、合并范围

合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，合并范围包括本公司及全部子公司。控制，是指公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。

2、合并程序

本公司将整个企业集团视为一个会计主体，按照统一的会计政策编制合并财务报表，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。本公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响予以抵销。内部交易表明相关资产发生减值损失的，全额确认该部分损失。如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。

子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债

表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。

（1）增加子公司或业务

在报告期内，因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，将子公司或业务合并当期期初至报告期末的经营成果和现金流量纳入合并财务报表，同时对合并财务报表的期初数和比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

64/1592022年半年度报告

因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

在报告期内，因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础自购买日起纳入合并财务报表。

因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及的以后可重分类进损益的其他综合收益、权益法核算下的其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益。

（2）处置子公司

*一般处理方法

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉

之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的以后可重分类进损益的其他综合收益、权益法核算下的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益。

*分步处置子公司

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明该多次交易事项为一揽子交易：

ⅰ．这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

ⅱ．这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

ⅲ．一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

ⅳ．一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。

（3）购买子公司少数股权

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因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合

并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份

额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

7.合营安排分类及共同经营会计处理方法

√适用□不适用合营安排分为共同经营和合营企业。

共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。

本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：

（1）确认本公司单独所持有的资产，以及按本公司份额确认共同持有的资产；

（2）确认本公司单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同承担的负债；

（3）确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；

（4）按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

（5）确认单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。

本公司对合营企业的投资采用权益法核算。

8.现金及现金等价物的确定标准

现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转

换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

9.外币业务和外币报表折算

√适用□不适用

1、外币业务

外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率将外币金额折合成人民币记账。

资产负债表日外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原

则处理外，均计入当期损益。

2、外币财务报表的折算

66/1592022年半年度报告资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。

处置境外经营时，将与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处置当期损益。

10.金融工具

√适用□不适用

本公司在成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产、金融负债或权益工具。

（1）金融工具的分类

根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，金融资产于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产：

－业务模式是以收取合同现金流量为目标；

－合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）：

－业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；

－合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

对于非交易性权益工具投资，本公司可以在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。

除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，如果能够消除或显著减少会计错配，本公司可以将本应分类为摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和以摊余成本计量的金融负债。

符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金

融负债：

1）该项指定能够消除或显著减少会计错配。

67/1592022年半年度报告

2）根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融

资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。

3）该金融负债包含需单独分拆的嵌入衍生工具。

（2）金融工具的确认依据和计量方法

（1）以摊余成本计量的金融资产

以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；不包含重大融资成分的应收账款以及本公司决定不考虑不超过一年的融资成分的应收账款，以合同交易价格进行初始计量。

持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。

收回或处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入当期损益。

（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括应收款项融资、其他债

权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动除采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得和汇兑损益之外，均计入其他综合收益。

终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）包括其他权益工具投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入其他综合收益。取得的股利计入当期损益。

终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产、衍生金融资产、其他非

流动金融资产等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。

（5）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债、衍生金融负债等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融负债按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。

终止确认时，其账面价值与支付的对价之间的差额计入当期损益。

（6）以摊余成本计量的金融负债

以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、长期借款、应付

债券、长期应付款，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。

68/1592022年半年度报告

持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。

终止确认时，将支付的对价与该金融负债账面价值之间的差额计入当期损益。

（3）金融资产终止确认和金融资产转移

满足下列条件之一时，本公司终止确认金融资产：

－收取金融资产现金流量的合同权利终止；

－金融资产已转移，且已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；

－金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是未保留对金融资产的控制。

发生金融资产转移时，如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金融资产。

在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。

公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：

（1）所转移金融资产的账面价值；

（2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：

（1）终止确认部分的账面价值；

（2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。

金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。

（4）金融负债终止确认

金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若与债权人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。

对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。

金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。

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本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。

（5）金融资产和金融负债的公允价值的确定方法

存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。

（6）金融资产减值的测试方法及会计处理方法

本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组合的方式对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）和财务担保合同等的预期信用损失进行估计。

本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。

如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。通常逾期超过30日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

如果金融工具于资产负债表日的信用风险较低，本公司即认为该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

如果有客观证据表明某项金融资产已经发生信用减值，则本公司在单项基础上对该金融资产计提减值准备。

对于应收款项（包括应收账款、其他应收款，以下同）和合同资产，无论是否包含重大融资成分，本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组合的方式对上述应收款项和合同资产预期信用损失进行估计，计提方法如下：

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（1）期末对在单项工具层面能以合理成本获得关于信用风险是否显著增加的充分证据的应收款项

和合同资产单独进行减值测试，根据其预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提坏账准备。

（2）当单项应收款项和合同资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司参考历史信

用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征划分应收款项和合同资产组合，在组合基础上计算预期信用损失：

信用风险特征组合名称确定组合的依据

组合1：账龄组合本组合以账龄作为信用风险特征

组合2：关联方组合本组合为合并范围内关联方款项

账龄组合：采用账龄分析法计提坏账准备：

账龄应收账款和合同资产计提比例其他应收款计提比例

一年以内（含一年）10%10%

一至两年20%20%

两至三年50%50%

三至四年80%80%

四年以上100%100%

关联方组合：本公司与合并报表范围内的控股子公司及控股子公司之间的应收款项和合同资产，按个别认定法单独进行减值测试。有证据表明不存在收回风险的，不计提坏账准备；有证据表明关联方已撤销、破产、资不抵债、现金流量严重不足等，并且不准备对应收款项和合同资产进行债务重组或无其他收回方式的，以个别认定法计提坏账准备。

对于租赁应收款，本公司选择始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

11.应收票据

应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

□适用√不适用

12.应收账款

应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

□适用√不适用

13.应收款项融资

□适用√不适用

71/1592022年半年度报告

14.其他应收款

其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法

□适用√不适用

15.存货

√适用□不适用

1、存货的分类和成本

存货分类为：原材料、低值易耗品、开发成本、开发产品、拟开发土地等。

2、发出存货的计价方法

存货发出时按个别认定法计价。

3、不同类别存货可变现净值的确定依据

资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。当存货成本高于其可变现净值的，应当计提存货跌价准备。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。

产成品、库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。

计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。

4、存货的盘存制度

采用永续盘存制。

5、低值易耗品和包装物的摊销方法

低值易耗品采用一次转销法。

6、开发用土地的核算方法

购入的土地使用权或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按照实际支付的价款及相关税费作为实际成本，其费用可分清负担对象的，一般按实际面积分摊记入商品房成本。

7、公共配套设施费用的核算方法

不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例确定标准分配计入商品房成本；

能有偿转让的公共配套设施：以各配套设施项目作为成本核算对象，归集所发生的成本。

8、质量保证金的核算方法

72/1592022年半年度报告

按土建、安装等工程合同规定的质量保证金的留成比例（通常为工程造价3-5%）、支付期限、

从应支付的土建安装工程款中预留，计入“应付账款”，待工程验收合格并在保质期内无质量问题时，支付给施工单位。若在保修期内由于质量而发生维修费用，在此扣除列支，保修期结束后清算。

16.合同资产

(1).合同资产的确认方法及标准

√适用□不适用本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。

本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）列示为合同资产。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。本公司拥有的、无条件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。

(2).合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法

√适用□不适用合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注“五、10.6、金融资产减值的测试方法及会计处理方法”。

17.持有待售资产

√适用□不适用

主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项非流动资产或处

置组收回其账面价值的，划分为持有待售类别。

本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：

（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；

（2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售

将在一年内完成。有关规定要求本公司相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准。

划分为持有待售的非流动资产（不包括金融资产、递延所得税资产、职工薪酬形成的资产）

或处置组，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。

73/1592022年半年度报告

18.债权投资

债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法

□适用√不适用

19.其他债权投资

其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法

□适用√不适用

20.长期应收款

长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法

□适用√不适用

21.长期股权投资

√适用□不适用

1、共同控制、重大影响的判断标准

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位为本公司的合营企业。

重大影响，是指对被投资单位的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为本公司联营企业。

2、初始投资成本的确定

（1）企业合并形成的长期股权投资

对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付对价账面价值之间的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积中的股本溢价不足冲减时，调整留存收益。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施控制的，按上述原则确认的长期股权投资的初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不足冲减的，冲减留存收益。

对于非同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和作为初始投资成本。

（2）通过企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资

74/1592022年半年度报告

以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。

以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

3、后续计量及损益确认方法

（1）成本法核算的长期股权投资

公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件。除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。

（2）权益法核算的长期股权投资

对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动（简称“其他所有者权益变动”），调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。

在确认应享有被投资单位净损益、其他综合收益及其他所有者权益变动的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润和其他综合收益等进行调整后确认。

公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于公

司的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益，但投出或出售的资产构成业务的除外。与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于资产减值损失的，全额确认。

公司对合营企业或联营企业发生的净亏损，除负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对合营企业或联营企业净投资的长期权益减记至零为限。合营企业或联营企业以后实现净利润的，公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

（3）长期股权投资的处置

处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。

部分处置权益法核算的长期股权投资，剩余股权仍采用权益法核算的，原权益法核算确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础按相应比例结转，其他所有者权益变动按比例结转入当期损益。

75/1592022年半年度报告

因处置股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，其他所有者权益变动在终止采用权益法核算时全部转入当期损益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表时，剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整，对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础按比例结转，因采用权益法核算确认的其他所有者权益变动按比例结转入当期损益；剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，确认为金融资产，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益，对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合收益和其他所有者权益变动全部结转。

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，属于一揽子交易的，各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理；在丧失控制权之前每一次处置价

款与所处置的股权对应得长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。不属于一揽子交易的，对每一项交易分别进行会计处理。

22.投资性房地产

(1).如果采用成本计量模式的折旧或摊销方法折旧或摊销方法

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物（含自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物）。

与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。

本公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。对按照成本模式计量的投资性房地产－出租用建筑物采用与本公司固定资产相同的折旧政策，出租用土地使用权按与无形资产相同的摊销政策执行。

公司将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售的，从投资性房地产转换为存货，转换日为租赁期届满、董事会或类似管理当局机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期。

76/1592022年半年度报告

23.固定资产

(1).确认条件

√适用□不适用

固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：

（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；

（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。

固定资产按成本（并考虑预计弃置费用因素的影响）进行初始计量。

与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损益。

(2).折旧方法

√适用□不适用

类别折旧方法折旧年限（年）残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法20-35年3%2.77%-4.85%

机器设备年限平均法10年3%9.7%

电子设备年限平均法3年3%32.33%

运输设备年限平均法4年3%24.25%

其他设备年限平均法5年3%19.40%

固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和预计净残值率确定折旧率。如固定资产各组成部分的使用寿命不同或者以不同方式为企业提供经济利益，则选择不同折旧率或折旧方法，分别计提折旧。

融资租赁方式租入的固定资产，能合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁资产尚可使用年限内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内计提折旧。

(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法

√适用□不适用

当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。

固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

24.在建工程

√适用□不适用

77/1592022年半年度报告

在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借款费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态前所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。

25.借款费用

√适用□不适用

1、借款费用资本化的确认原则

公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

2、借款费用资本化期间

资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。

借款费用同时满足下列条件时开始资本化：

（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；

（2）借款费用已经发生；

（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。

3、暂停资本化期间

符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。

4、借款费用资本化率、资本化金额的计算方法

对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的借款费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，来确定借款费用的资本化金额。

对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的借款费用金额。资本化率根据一般借款加权平均实际利率计算确定。

78/1592022年半年度报告

在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额，予以资本化，计入符合资本化条件的资产的成本。除外币专门借款之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额计入当期损益。

26.生物资产

□适用√不适用

27.油气资产

□适用√不适用

28.使用权资产

□适用√不适用

29.无形资产

(1).计价方法、使用寿命、减值测试

√适用□不适用

（1）公司取得无形资产时按成本进行初始计量；

外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。

（2）后续计量在取得无形资产时分析判断其使用寿命。

对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内摊销；无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。

2、使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况

项目预计使用寿命依据

土地使用权40-50年土地使用权法定年限软件5年预计可使用年限

每年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。

经复核，本年期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。

3、使用寿命不确定的无形资产的判断依据

截至资产负债表日，本公司没有使用寿命不确定的无形资产。

(2).内部研究开发支出会计政策

√适用□不适用

1、划分研究阶段和开发阶段的具体标准

79/1592022年半年度报告

公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出和开发阶段支出。

研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。

开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。

2、开发阶段支出资本化的具体条件

研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当期损益：

(1)完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

(2)具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

(3)无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资

产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

(4)有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

(5)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。

30.长期资产减值

√适用□不适用

长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、使

用寿命有限的无形资产、油气资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。

减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。

可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

对于因企业合并形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少在每年年度终了进行减值测试。

本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或者资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合。

在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回

80/1592022年半年度报告金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。

31.长期待摊费用

√适用□不适用长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。本公司长期待摊费用包括装修费、人防工程使用费。

1、摊销方法

长期待摊费用在受益期内平均摊销。

2、摊销年限

项目摊销年限

办公室装修、人防工程使用费3年

32.合同负债

合同负债的确认方法

√适用□不适用本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。

本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。

33.职工薪酬

(1)、短期薪酬的会计处理方法

√适用□不适用

本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本公司提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额。

本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本，其中，非货币性福利按照公允价值计量。

(2)、离职后福利的会计处理方法

√适用□不适用

81/1592022年半年度报告

（1）设定提存计划

本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提供服务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。此外，本公司还参与了由国家相关部门批准的企业年金计划。本公司按职工工资总额的一定比例向年金计划规定的相关机构缴费，相应支出计入当期损益或相关资产成本。

（2）设定受益计划本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供

服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。

设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定

受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。

所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支付的义务，根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率予以折现。

设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相

关资产成本；重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。

在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额，确认结算利得或损失。

(3)、辞退福利的会计处理方法

√适用□不适用

本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

(4)、其他长期职工福利的会计处理方法

□适用√不适用

34.租赁负债

□适用√不适用

82/1592022年半年度报告

35.预计负债

√适用□不适用

与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司将其确认为预计负债：

（1）该义务是本公司承担的现时义务；

（2）履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；

（3）该义务的金额能够可靠地计量。

预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。

在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。

对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。

所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该范围内的中间值确定；在其他情况下，最佳估计数分别下列情况处理：

*或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。

*或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。

清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

本公司在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。

36.股份支付

□适用√不适用

37.优先股、永续债等其他金融工具

□适用√不适用

38.收入

(1).收入确认和计量所采用的会计政策

√适用□不适用

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得相关商品或服务控制权，是指能够主导该商品或服务的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。本公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是指本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。本公司根据合同条款，结合其以往的习惯做法确定交

83/1592022年半年度报告易价格，并在确定交易价格时，考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。本公司以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额确定包含可变对价的交易价格。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，并在合同期间内采用实际利率法摊销该交易价格与合同对价之间的差额。

对于控制权转移与客户支付价款间隔不超过一年的，本公司不考虑其中的融资成分。

满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：

*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。

*客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。

*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除外。本公司考虑商品或服务的性质，采用产出法或投入法确定履约进度。

当履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，本公司按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。

在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司考虑下列迹象：

*本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品或服务负有现时付款义务。

*本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。

*本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。

*本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。

*客户已接受该商品或服务等。

本公司的收入主要来源于房地产销售收入，具体会计政策描述如下：

本公司向客户预收销售商品房款项的，首先将该款项确认为负债，待履行相关履约义务时再确认收入。对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房地产销售，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入；除上述情况外，本公司在房地产开发项目工程已经竣工并经有关部门验收合格，达到销售合同约定的交付条件，履行了合同规定的义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。

(2).同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况

□适用√不适用

84/1592022年半年度报告

39.合同成本

√适用□不适用合同成本包括合同履约成本与合同取得成本。

本公司为履行合同而发生的成本，不属于存货、固定资产或无形资产等相关准则规范范围的，在满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资产：

*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关。

*该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。

*该成本预期能够收回。

本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。

与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；但是

对于合同取得成本摊销期限未超过一年的，本公司在发生时将其计入当期损益。

与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

1、因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

2、为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，本公司转回原已计提的减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

40.政府补助

√适用□不适用

1、类型

政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。

与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。

2、确认时点

政府补助在本公司能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。

3、会计处理

与资产相关的政府补助，冲减相关资产账面价值或确认为递延收益。确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）；

85/1592022年半年度报告

与收益相关的政府补助，用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失；用于补偿本公司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失。

本公司取得的政策性优惠贷款贴息，区分以下两种情况，分别进行会计处理：

（1）财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，本公

司以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。

（2）财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。

41.递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用

所得税包括当期所得税和递延所得税。除因企业合并和直接计入所有者权益(包括其他综合收益)的交易或者事项产生的所得税外，本公司将当期所得税和递延所得税计入当期损益。

递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性

差异)计算确认。

对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。

对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。

不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：

*商誉的初始确认；

*既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)的交易或事项。

对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本公司能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。

资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。

86/1592022年半年度报告

资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。

资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列示：

*纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；

*递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关

或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。

42.租赁

(1).经营租赁的会计处理方法

□适用√不适用

(2).融资租赁的会计处理方法

□适用√不适用

(3).新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法

√适用□不适用自2021年1月1日起的会计政策租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。

合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人将租赁和非租赁部分进行分拆。

对于由新冠肺炎疫情直接引发的、就现有租赁合同达成的租金减免、延期支付等租金减让，同时满足下列条件的，本公司对所有租赁选择采用简化方法，不评估是否发生租赁变更，也不重新评估租赁分类：

*减让后的租赁对价较减让前减少或基本不变，其中，租赁对价未折现或按减让前折现率折现均可；

*减让仅针对2022年6月30日前的应付租赁付款额，2022年6月30日后应付租赁付款额增加不影响满足该条件，2022年6月30日后应付租赁付款额减少不满足该条件；以及

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*综合考虑定性和定量因素后认定租赁的其他条款和条件无重大变化。

1、本公司作为承租人

（1）使用权资产

在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产。使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：

租赁负债的初始计量金额；

在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；

本公司发生的初始直接费用；

本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状

态预计将发生的成本，但不包括属于为生产存货而发生的成本。

本公司后续釆用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；否则，租赁资产在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

本公司按照本附注“五、30、长期资产减值”所述原则来确定使用权资产是否已发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。

（2）租赁负债

在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认租赁负债。租赁负债按照尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：

固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；

取决于指数或比率的可变租赁付款额；

根据公司提供的担保余值预计应支付的款项；

购买选择权的行权价格，前提是公司合理确定将行使该选择权；

行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出公司将行使终止租赁选择权。

本公司采用租赁内含利率作为折现率，但如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本公司的增量借款利率作为折现率。

本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。

在租赁期开始日后，发生下列情形的，本公司重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资产，若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将差额计入当期损益：

*当购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果发生变化，或前述选择权的实际行权情况与原评估结果不一致的，本公司按变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现

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值重新计量租赁负债；

*当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变动或用于确定租赁付

款额的指数或比率发生变动，本公司按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。但是，租赁付款额的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率计算现值。

（3）短期租赁和低价值资产租赁

本公司选择对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债，并将相关的租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不属于低价值资产租赁。

（4）租赁变更

租赁发生变更且同时符合下列条件的，公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：

该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；

增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，公司重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。

租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调整使用权资产的账面价值。

（5）新冠肺炎疫情相关的租金减让

对于采用新冠肺炎疫情相关租金减让简化方法的，本公司不评估是否发生租赁变更，继续按照与减让前一致的折现率计算租赁负债的利息费用并计入当期损益，继续按照与减让前一致的方法对使用权资产进行计提折旧。发生租金减免的，本公司将减免的租金作为可变租赁付款额，在达成减让协议等解除原租金支付义务时，按未折现或减让前折现率折现金额冲减相关资产成本或费用，同时相应调整租赁负债；延期支付租金的，本公司在实际支付时冲减前期确认的租赁负债。

对于短期租赁和低价值资产租赁，本公司继续按照与减让前一致的方法将原合同租金计入相关资产成本或费用。发生租金减免的，本公司将减免的租金作为可变租赁付款额，在减免期间冲减相关资产成本或费用；延期支付租金的，本公司在原支付期间将应支付的租金确认为应付款项，在实际支付时冲减前期确认的应付款项。

2、本公司作为出租人

在租赁开始日，本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指无论所有权最终是否转移，但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁，是指

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除融资租赁以外的其他租赁。本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。

（1）经营租赁会计处理经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法确认为租金收入。本公司将发生的与经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分摊计入当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。经营租赁发生变更的，公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

（2）融资租赁会计处理

在租赁开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本公司对应收融资租赁款进行初始计量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。

本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终止确认和减值按照本附注“五、10、金融工具”进行会计处理。

未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：

*该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；

*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁进行处理：

*假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；

*假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照本附注“五、

10、金融工具”关于修改或重新议定合同的政策进行会计处理。

（3）新冠肺炎疫情相关的租金减让

*对于采用新冠肺炎疫情相关租金减让简化方法的经营租赁，本公司继续按照与减让前一致的方法将原合同租金确认为租赁收入；发生租金减免的，本公司将减免的租金作为可变租赁付款额，在减免期间冲减租赁收入；延期收取租金的，本公司在原收取期间将应收取的租金确认为应收款项，并在实际收到时冲减前期确认的应收款项。

*对于采用新冠肺炎疫情相关租金减让简化方法的融资租赁，本公司继续按照与减让前一致的折现率计算利息并确认为租赁收入。发生租金减免的，本公司将减免的租金作为可变租赁付款额，在达成减让协议等放弃原租金收取权利时，按未折现或减让前折现率折现金

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额冲减原确认的租赁收入，不足冲减的部分计入投资收益，同时相应调整应收融资租赁款；

延期收取租金的，本公司在实际收到时冲减前期确认的应收融资租赁款。

3、售后租回交易

公司按照本附注“五、38、收入”所述原则评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。

（1）作为承租人

售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为承租人按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为承租人继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债。金融负债的会计处理详见本附注“五、10、金融工具”。

（2）作为出租人

售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为出租人对资产购买进行会计处理，并根据前述“2、本公司作为出租人”的政策对资产出租进行会计处理；售后租回交易中的资产转让不属

于销售的，公司作为出租人不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产。金融资产的会计处理详见本附注“五、10、金融工具”。

43.其他重要的会计政策和会计估计

√适用□不适用终止经营

终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被本公司处置或被本公司划归为持有待售类别：

（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；

（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；

（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。

持续经营损益和终止经营损益在利润表中分别列示。终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益列报。对于当期列报的终止经营，本公司在当期财务报表中，将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。

44.重要会计政策和会计估计的变更

(1).重要会计政策变更

□适用√不适用

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(2).重要会计估计变更

□适用√不适用

45.其他

□适用√不适用

六、税项

1.主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用□不适用税种计税依据税率增值税按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础计算销

13%、9%、6%、项税额，在扣除当期允许抵扣的进项税额后，差额部分为应

5%

交增值税消费税营业税按应税营业收入计缴（自2016年5月1日起，营改增交纳

5%增值税）

城市维护建设税按实际缴纳的增值税及消费税计缴7%

企业所得税按应纳税所得额计缴25%

教育费附加按实际缴纳的增值税及消费税计缴3%

地方教育费附加按实际缴纳的增值税及消费税计缴2%土地增值税按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计缴超率累进税率

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明□适用√不适用

2.税收优惠

□适用√不适用

3.其他

□适用√不适用

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额库存现金

银行存款1876181221.131842683374.57

其他货币资金10353486.5611835837.60

合计1886534707.691854519212.17

92/1592022年半年度报告

其中：存放在境外的款项总额

其他说明：

其中其他货币资金中使用受限情况如下：

项目期末余额上年年末余额

个贷保证金6062196.296053012.41

质量保证金4291290.275782825.19

合计10353486.5611835837.60

货币资金风险说明：除上述列明的其他货币资金外，期末货币资金余额中不存在抵押、冻结等对变现有限制，存放在境外或有潜在收回风险的款项等情况。

2、交易性金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额以公允价值计量且其变动计入当期损

190239962.71228543658.77

益的金融资产

其中：

权益工具投资（华夏中证全指证

190239962.71228543658.77券公司ETF）

其中：

合计190239962.71228543658.77

其他说明：

□适用√不适用

3、衍生金融资产

□适用√不适用

4、应收票据

(1).应收票据分类列示

□适用√不适用

(2).期末公司已质押的应收票据

□适用√不适用

(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

□适用√不适用

(4).期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据

□适用√不适用

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(5).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

(6).坏账准备的情况

□适用√不适用

(7).本期实际核销的应收票据情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、应收账款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额

1年以内

其中：1年以内分项

1年以内小计2510250.66

1至2年

2至3年

3年以上

3至4年

4至5年

5年以上

合计2510250.66

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(2).坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面账面计提比计提比

金额比例(%)金额价值金额比例(%)金额价值

例(%)例(%)按单项计提坏账准备

其中：

按组合计提坏账2510250.66100.00251025.0710.002259225.5933190463.16100.006301170.0718.9826889293.09准备

其中：

账龄组合2510250.66100.00251025.0710.002259225.5933190463.16100.006301170.0718.9826889293.09

合计2510250.66/251025.07/2259225.5933190463.16/6301170.07/26889293.09

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

95/1592022年半年度报告

组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：账龄组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

应收账款坏账准备计提比例（%）

一年以内2510250.66251025.0710.00

合计2510250.66251025.07

按组合计提坏账的确认标准及说明：

□适用√不适用

如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额转销或期末余额计提收回或转回其他变动核销

账龄组合6301170.07182895.076233040.07251025.07

合计6301170.07182895.076233040.07251025.07

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(4).本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况

√适用□不适用期末余额单位名称占应收账款合计数应收账款坏账准备

的比例(%)

南京金宝商业投资发展股100.00251025.07

2510250.66

份有限公司

合计2510250.66100.00251025.07

(6).因金融资产转移而终止确认的应收账款

□适用√不适用

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(7).转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

1、期末应收账款余额中无应收持有本公司5%以上（含5%）表决权股份的股东欠款。

2、应收账款期末余额中无应收关联方款项。

6、应收款项融资

□适用√不适用

7、预付款项

(1).预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内8972584.5785.8710149479.2290.63

1至2年440000.004.211021943.589.13

2至3年1009754.389.66

3年以上26598.880.2626598.880.24

合计10448937.83100.0011198021.68100.00

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

无

(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用□不适用占预付款项期末余额预付对象期末余额

合计数的比例(%)

南通华荣建设集团有限公司7073484.4767.70

北京鑫华源机械制造有限责任公司1424145.0013.63

江苏东恒置业顾问有限公司795072.007.61

南京市第六建筑安装工程有限公司734682.387.03

国网江苏省电力有限公司宜兴市供电分公司188130.841.80

合计10215514.6997.77其他说明

√适用□不适用

1、期末预付款项余额中无持有本公司5%以上（含5%）表决权股份的股东欠款。

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2、期末预付款项余额中无预付关联方款项。

8、他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息

应收股利17427270.00

其他应收款2980136.825131533.54

合计20407406.825131533.54

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1).应收利息分类

□适用√不适用

(2).重要逾期利息

□适用√不适用

(3).坏账准备计提情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(1).应收股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

南京证券股份有限公司17427270.00

合计17427270.00

(2).重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(3).坏账准备计提情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

98/1592022年半年度报告

其他应收款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额

1年以内

其中：1年以内分项

1357280.24

1年以内小计1357280.24

1至2年1233204.36

2至3年884911.94

3年以上

3至4年1647825.77

4至5年140868.10

5年以上11154833.80

合计16418924.21

(2).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

保证金、押金及其他3984974.654516864.83

社会保障费9285911.009285911.00

维修基金3148038.564307023.36

合计16418924.2118109799.19

(3).坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期坏账准备未来12个月预合计

信用损失(未发信用损失(已发期信用损失

生信用减值)生信用减值)

2022年1月1日余额12978265.6512978265.65

2022年1月1日余额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提637269.68637269.68

本期转回176747.94176747.94本期转销本期核销

99/1592022年半年度报告

2022年6月30日余额13438787.3913438787.39

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额转销或其他变期末余额计提收回或转回核销动

账龄组合12978265.65637269.68176747.9413438787.39

合计12978265.65637269.68176747.9413438787.39

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

(5).本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款坏账准备单位名称款项的性质期末余额账龄期末余额合计期末余额

数的比例(%)安徽国信建设

民工保障金8988593.005年以上54.758988593.00集团有限公司

南通市房管局维修基金1567225.805年以上9.551567225.80泰兴市住宅小

区物业管理办维修基金1395142.161-2年、2-3年8.50484405.61公室宜兴市房地产

质保金1146550.701年以内、3-4年6.98763609.88业协会无锡市住房置

1年以内、1-2年、业担保有限公保证金1013000.006.17437800.00

2-3年、3-4年

司宜兴分公司

合计14110511.6

//85.9412241634.29

6

(7).涉及政府补助的应收款项

□适用√不适用

100/1592022年半年度报告

(8).因金融资产转移而终止确认的其他应收款

□适用√不适用

(9).转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

1、期末其他应收款余额中无应收持有本公司5%以上（含5%）表决权股份的股东欠款。

2、其他应收款期末余额中无应收关联方款项。

101/1592022年半年度报告

9、存货

(1).存货分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额

项目存货跌价准备/合同履存货跌价准备/合同账面余额账面价值账面余额账面价值约成本减值准备履约成本减值准备

开发成本1794021371.2934914225.021759107146.271711784234.3434914225.021676870009.32

开发产品1025797669.3216723308.581009074360.741369072164.4719132146.041349940018.43

合计2819819040.6151637533.602768181507.013080856398.8154046371.063026810027.75

（1）开发成本项目名称开工时间预计竣工时间期末余额上年年末余额

合肥凤凰项目2013.052022.074922938.244922938.24

合肥凤凰代建项目158203097.92158203097.92

镇江凤凰项目 J1801 2019.07 2022.11 1370566890.14 1294245722.26

宜兴凤凰项目2016.022022.12260328444.99254412475.92

合计1794021371.291711784234.34

（2）开发产品项目名称竣工时间上年年末余额本期增加金额本期减少金额期末余额

102/1592022年半年度报告

本期增加金投资性房转出至投资性房地本期减少金额额地产转入产

凤凰和鸣苑项目2008.125801671.3991840.412357237.193352593.79

凤凰和熙苑 A区 2010.12 8806637.84 - 121494.56 8685143.28

凤凰和熙苑 B区 2014.12 10076731.14 - 585960.03 9490771.11

凤凰和美项目2012.1247085.38--47085.38

凤凰山庄项目2014.0624801721.40--24801721.40

南通凤凰项目2014.12175081081.40--175081081.40

盐城凤凰项目2018.0457818528.59183748.923613466.41183748.9254205062.18

合肥凤凰项目2019.07586282459.7172545.28-586209914.43

镇江凤凰和润园项目2018.0650636473.94--50636473.94

泰兴凤凰北地块项目--18220903.95

2017.1118220903.95（凤凰和泰）

泰兴凤凰南地块项目16464858.03-86435907.03

2020.06102900765.06（凤凰文化广场）

-8631011.43

宜兴凤凰项目2019.01328598104.67

319967093.24

合计1369072164.47183748.92340209803.373248440.701025797669.32

103/1592022年半年度报告

(2).存货跌价准备及合同履约成本减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他

开发成本34914225.0234914225.02

开发产品19132146.042408837.4616723308.58

合计54046371.062408837.4651637533.60

(3).存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明

√适用□不适用项目名称年初余额本期增加本期减少期末余额

(结转开发产品)

镇江凤凰项目19620141.6210015902.8129636044.43

宜兴地产项目1324938.831324938.83

合计33772787.2910015902.811324938.8342463751.27

(4).合同履约成本本期摊销金额的说明

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用存货受限情况

（1）根据《盐城市城南新区管理委员会会议纪要第35号》，从支持企业发展的角度出发，城

南新区管委会同意凤凰文化广场分步建设立体车库，本公司控股子公司盐城凤凰地产有限公司以

5号楼617-644/717-744室，总建筑面积3740.72平方米，账面价值22828304.91元，网签给

新都街道下属企业盐城市新都物业服务有限公司，作为盐城凤凰地产有限公司后期建设立体车库的承诺，期限：2017年10月始至立体车位建成后止。

（2）部分房地产开发项目的土地使用权用于银行借款抵押，详见注释十四、1、（1）抵押资产情况。

10、合同资产

(1).合同资产情况

□适用√不适用

(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

104/1592022年半年度报告

(3).本期合同资产计提减值准备情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

11、持有待售资产

□适用√不适用

12、一年内到期的非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额一年内到期的债权投资一年内到期的其他债权投资

一年内到期的应收融资租赁款26638225.4324653053.00

合计26638225.4324653053.00

期末重要的债权投资和其他债权投资：

□适用√不适用

其他说明：

无

13、其他流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额合同取得成本应收退货成本

应交税费-增值税借方余额重分类2558994.4039276878.86

预缴土地增值税77668118.0792213796.69

预交企业所得税25816073.6725322673.58

其他340113.271766798.30

合计106383299.41158580147.43

其他说明：

无

14、债权投资

(1).债权投资情况

□适用√不适用

(2).期末重要的债权投资

□适用√不适用

105/1592022年半年度报告

(3).减值准备计提情况

□适用√不适用

15、其他债权投资

(1).其他债权投资情况

□适用√不适用

(2).期末重要的其他债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

16、长期应收款

(1)长期应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额折现项目坏账坏账率账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备区间

融资租赁款224079116.78224079116.78237852530.95237852530.95

其中：未

-32109994.97-32109994.97-36979920.84-36979920.84实现融资收益分期收款销售商品分期收款提供劳务

合计224079116.78224079116.78237852530.95237852530.95/

(2)坏账准备计提情况

□适用√不适用

(3)因金融资产转移而终止确认的长期应收款

□适用√不适用

(4)转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额

□适用√不适用

106/1592022年半年度报告

其他说明：

□适用√不适用

17、长期股权投资

□适用√不适用

18、其他权益工具投资

(1).其他权益工具投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

南京证券股份有限公司1453434318.001727042457.00

无锡凤凰国际文化交流中心有限公司1499698.811499698.81

合计1454934016.811728542155.81

(2).非交易性权益工具投资的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币其他综指定为以公允累其他综合合收益价值计量且其本期确认的股计收益转入项目累计利得转入留变动计入其他利收入损留存收益存收益综合收益的原失的原因的金额因南京证券股该股权投资

17427270.001892756121.38

份有限公司为非交易性

其他说明：

√适用□不适用

2018年3月13日，南京证券股份有限公司首发申请获通过，该股份自南京证券股票上市之

日起12个月内不得转让，公司持有南京证券200207344股，占南京证券总股本的7.28%，系南京证券第三大股东。上述股份已于2019年6月13日限售期满上市流通。南京证券股票上市后该股份在活跃市场中有报价、公允价值能够可靠计量。

2019年9月9日，公司以持有的南京证券32988100股股票换购市值对应的华夏中证全指

证券公司交易型开放式指数证券投资基金299531948份额。换购后，公司持有南京证券

207260713股，占南京证券总股本的6.28%。

公司在2020年2月10日至2020年7月8日期间，通过集中竞价交易方式减持32988013股南京证券股票。截止2020年7月8日，公司持有南京证券174272700股，占南京证券总股本的 5.28%。由于南京证券于 2020年 11月 6日完成非公开发行 A股股票的股份登记工作，公司的持股比例由5.28%被动稀释至4.73%。

截止2022年6月30日，公司持有南京证券174272700股，占南京证券总股本的4.73%。

107/1592022年半年度报告

19、其他非流动金融资产

□适用√不适用

20、投资性房地产

投资性房地产计量模式

本公司投资性房地产为本公司子公司开发的房地产项目转入，采用成本模式进行后续计量。

(1).采用成本计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币土地使用

项目房屋、建筑物在建工程合计权

一、账面原值

1.期初余额524379738.90524379738.90

2.本期增加金额3248440.703248440.70

（1）外购

（2）存货\固定资产\在建工程转

3248440.703248440.70

入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额527628179.60527628179.60

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额46064864.4646064864.46

2.本期增加金额9063571.109063571.10

（1）计提或摊销8790052.648790052.64

（2）存货/固定资产/在建工程转

273518.46273518.46

入

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额55128435.5655128435.56

三、减值准备

1.期初余额13952539.3413952539.34

2.本期增加金额

（1）计提

3、本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额13952539.3413952539.34

四、账面价值

1.期末账面价值458547204.70458547204.70

2.期初账面价值464362335.10464362335.10

期末投资性房地产明细如下：

项目名称原始成本账面净值

108/1592022年半年度报告

项目名称原始成本账面净值

凤凰和鸣幼儿园16016378.7810475591.26

凤凰和熙 B区地下商业 3122011.06 2597791.16

南通凤凰项目（办公商品房）60556598.9154964323.76

盐城凤凰项目（办公）103212948.6580357061.16

盐城凤凰项目（商业）298362991.51266900970.02

镇江凤凰项目（商业）12791815.8212285846.25

车位33565434.8730965621.09

合计527628179.60458547204.70

（2）未办妥产权证书的投资性房地产情况：

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

21、固定资产

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

固定资产15271663.2715906366.81固定资产清理

合计15271663.2715906366.81

其他说明：

无

109/1592022年半年度报告

固定资产

(1).固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物机器设备运输工具其他设备固定资产装修合计

一、账面原值：

1.期初余额23843060.885222844.052891222.931806526.853564790.5537328445.26

2.本期增加金额17892.00-98415.83-116307.83

（1）购置17892.00-98415.83-116307.83

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额23843060.885240736.052891222.931904942.683564790.5537444753.09

二、累计折旧

1.期初余额8854076.645014260.862772946.691623508.923157285.3421422078.45

2.本期增加金额572473.9417613.7331539.5639215.6990168.45751011.37

（1）计提572473.9417613.7331539.5639215.6990168.45751011.37

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额9426550.585031874.592804486.251662724.613247453.7922173089.82

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置或报废

110/1592022年半年度报告

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值14416510.30208861.4686736.68242218.07317336.7615271663.27

2.期初账面价值14988984.24208583.19118276.24183017.93407505.2115906366.81

1、截止2022年6月30日无用于抵押担保的固定资产。

2、本公司固定资产的账面价值均低于可收回金额，故未计提固定资产减值准备。

111/1592022年半年度报告

(2).暂时闲置的固定资产情况

□适用√不适用

(3).通过融资租赁租入的固定资产情况

□适用√不适用

(4).通过经营租赁租出的固定资产

□适用√不适用

(5).未办妥产权证书的固定资产情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用固定资产清理

□适用√不适用

22、在建工程

项目列示

□适用√不适用

其他说明：

无在建工程

(1).在建工程情况

□适用√不适用

(2).重要在建工程项目本期变动情况

□适用√不适用

(3).本期计提在建工程减值准备情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用工程物资

□适用√不适用

23、生产性生物资产

(1).采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

(2).采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

112/1592022年半年度报告

其他说明

□适用√不适用

24、油气资产

□适用√不适用

25、使用权资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额7081104.607081104.60

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额7081104.607081104.60

二、累计折旧

1.期初余额1364611.821364611.82

2.本期增加金额978123.10978123.10

(1)计提978123.10978123.10

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额2342734.922342734.92

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

(1)计提

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值4738369.684738369.68

2.期初账面价值5716492.785716492.78

其他说明：

无

26、无形资产

(1).无形资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目土地使用权软件合计

一、账面原值

1.期初余额5842934.243340040.009182974.24

113/1592022年半年度报告

2.本期增加金额

(1)购置

(2)内部研发

(3)企业合并增加

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额5842934.243340040.009182974.24

二、累计摊销

1.期初余额2015271.193340040.005355311.19

2.本期增加金额81151.8681151.86

（1）计提81151.8681151.86

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额2096423.053340040.005436463.05

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值3746511.190.003746511.19

2.期初账面价值3827663.050.003827663.05

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0%

(2).未办妥产权证书的土地使用权情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

27、开发支出

□适用√不适用

28、商誉

(1).商誉账面原值

□适用√不适用

(2).商誉减值准备

□适用√不适用

(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

□适用√不适用

114/1592022年半年度报告(4).说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法□适用√不适用

(5).商誉减值测试的影响

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

29、长期待摊费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

装修费1115949.3256662.83265504.64907107.51

合计1115949.3256662.83265504.64907107.51

其他说明：

无

30、递延所得税资产/递延所得税负债

(1).未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差递延所得税可抵扣暂时性差递延所得税异资产异资产

资产减值准备13952539.363488134.8413952539.343488134.84

内部交易未实现利润13240888.963310222.2413396802.383349200.59

可抵扣亏损20650650.765162662.6913589562.283397390.57

计提的坏账准备12824419.843206104.9612475290.963118822.74

视同销售预计毛利64123011.2816030752.82216731082.1554182770.54

应资本化的费用7030317.641757579.417030317.621757579.41

其他9807283.082451820.779807283.092451820.77

合计141629110.9235407277.73286982877.8371745719.46

(2).未经抵销的递延所得税负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税递延所得税应纳税暂时性差异应纳税暂时性差异负债负债

115/1592022年半年度报告

其他权益工具投

1107574422.04276893605.511381182561.00345295640.26

资公允价值变动已缴纳未计提税

10235015.362558753.8427338638.886834659.72

金交易性金融资产

17456828.004364207.0055760524.0713940131.02

公允价值变动

合计1135266265.40283816566.351464281723.95366070431.00

(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

□适用√不适用

(4).未确认递延所得税资产明细

□适用√不适用

(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

31、其他非流动资产

□适用√不适用

32、短期借款

(1).短期借款分类

□适用√不适用

(2).已逾期未偿还的短期借款情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

33、交易性金融负债

□适用√不适用

34、衍生金融负债

□适用√不适用

35、应付票据

□适用√不适用

116/1592022年半年度报告

36、应付账款

(1).应付账款列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一年以内68662669.57120910133.16

一至两年10164415.182357999.08

二至三年6135793.7868383192.50

三年以上71960127.6237959328.11

合计156923006.15229610652.85

(2).账龄超过1年的重要应付账款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

江苏省建筑工程集团有限公司7232620.13工程质保金

龙城建设工程有限公司3580888.92工程质保金

中国江苏国际经济技术合作集团有限公司2202261.03工程质保金

江苏南通二建集团有限公司1000000.00工程质保金

深圳三鑫幕墙工程有限公司1235565.65暂未结算

合计15251335.73/

其他说明：

√适用□不适用

1、期末应付账款余额中无应付持有本公司5%以上（含5%）表决权股份的股东款项。

2、期末应付账款余额中应付关联方款项，详见注释十二、6。

37、预收款项

(1).预收账款项列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

售楼款10085000.00

租金1580519.084688645.06

其他395000.006642000.00

合计12060519.0811330645.06

(2).账龄超过1年的重要预收款项

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

1、期末预收账款余额中无预收持有本公司5%以上（含5%）表决权股份的股东款项。

2、期末预收账款余额中无预收关联方款项。

117/1592022年半年度报告

38、合同负债

(1).合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

售楼款88645013.80518766717.71

合计88645013.80518766717.71

(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目变动金额变动原因

泰兴凤凰南地块项目（凤凰文化广场）3405393.58主要是预收房款

无锡凤凰项目二期30169197.77主要是预收房款

盐城凤凰项目6332455.24主要是预收房款

泰兴凤凰南地块项目（凤凰文化广场）-4524387.15主要是结转收入

无锡凤凰项目二期-459889625.25主要是结转收入

盐城凤凰项目-5614738.10主要是结转收入

合计-430121703.91/

其他说明：

√适用□不适用

主要项目预收售楼款列示如下：

预计竣工预售比项目名称期末余额年初余额

时间例（%）

盐城凤凰项目1453646.66735929.52已竣工73.14泰兴凤凰南地块项目

2423654.143542647.71已竣工81.00（凤凰文化广场）

无锡凤凰项目-二期84767713.00514488140.48已竣工75.11

合计88645013.80518766717.71账龄超过一年的大额合同负债项目期末余额未偿还或结转的原因

无锡凤凰项目-二期54598515.23预收房款尚未交付

合计54598515.23

1、期末合同负债余额中无预收持有本公司5%以上（含5%）表决权股份的股东款项。

2、期末合同负债余额中无预收关联方款项。

118/1592022年半年度报告

39、应付职工薪酬

(1).应付职工薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬5832319.611893350.16775974.

949695.79

48469

二、离职后福利-设定1889603.31581149.23358688.8

112063.68

提存计划226

7721922.913474500.20134663.1061759.4

合计

606557

(2).短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、津贴和

5373021.529302903.9913988773.64687151.87

补贴

二、职工福利费9139.00499091.86508230.86

三、社会保险费764076.58764076.58

其中：医疗保险费669809.64669809.64

工伤保险费34074.1534074.15

生育保险费60192.7960192.79

四、住房公积金1134238.161134238.16

五、工会经费和职工教育

450159.12193040.25380655.45262543.92

经费

六、短期带薪缺勤

七、短期利润分享计划

合计5832319.6411893350.8416775974.69949695.79

(3).设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险1394095.651394095.65

2、失业保险费43567.6543567.65

3、企业年金缴费1889603.32143485.921921025.56112063.68

4、补充医疗保险

合计1889603.321581149.223358688.86112063.68

其他说明：

□适用√不适用

119/1592022年半年度报告

40、应交税费

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

增值税28301.35440801.61消费税营业税

企业所得税385400.3834396473.78

个人所得税43524.99150037.66

城市维护建设税1532.83482035.79

教育费附加和地方教育费附加1012.75343819.66

土地增值税376905.3584829249.81

房产税379738.23991251.39

土地使用税256275.25388393.70

印花税912.2011409.00

环境保护税33322.4289169.96

合计1506925.75122122642.36

其他说明：

无

41、其他应付款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应付利息应付股利

其他应付款179613202.24179613544.12

合计179613202.24179613544.12

其他说明：

无应付利息

□适用√不适用应付股利

□适用√不适用其他应付款

(1).按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

120/1592022年半年度报告

一年以内3354595.374042068.77

一至两年1312084.69234109.17

两至三年134265.19136606.13

三年以上174812256.99175200760.05

合计179613202.24179613544.12

(2).账龄超过1年的重要其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

江苏凤凰出版传媒股份有限公司158203097.92暂未结算

川岚商业管理（苏州）有限公司4435015.18租赁押金南京金宝商业投资发展股份有限公

3000000.00履约保证金

司盐城分公司

合计165638113.10

其他说明：

√适用□不适用金额较大的其他应付款项目期末余额性质或内容

江苏凤凰出版传媒股份有限公司158203097.92代建工程款

合计158203097.92按费用类别列示预提费用费用类别期末余额期末结余原因

预提代理费2130000.00期末尚未支付的代理费

预提物业费1463251.98期末尚未支付的物业费

合计3593251.98

1、期末其他应付款余额中无应付持有本公司5%以上（含5%）表决权股份股东款项。

2、期末其他应付款余额中应付关联方款项，详见注释十二、6。

42、持有待售负债

□适用√不适用

43、1年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年内到期的长期借款25000000.00150000000.00

1年内到期的应付债券

1年内到期的长期应付款

1年内到期的租赁负债29218974.9128563168.49

一年内到期的应付债券应付利息

121/1592022年半年度报告

一年内到期的长期借款应付利息573958.33507986.11

合计54792933.24179071154.60

其他说明：

期末无一年内到期的应付债券

44、其他流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

待转销项税额7919905.1946659567.29

合计7919905.1946659567.29

短期应付债券的增减变动：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

45、长期借款

(1).长期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额质押借款

抵押借款559000000.00200000000.00保证借款信用借款

合计559000000.00200000000.00

长期借款分类的说明：

无

其他说明，包括利率区间：

√适用□不适用

1、截止2022年6月30日，本公司取得的抵押借款的资产抵押情况详见注释十四、1、（1）抵押资产情况。

46、应付债券

(1).应付债券

□适用√不适用

(2).应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

□适用√不适用

122/1592022年半年度报告

(3).可转换公司债券的转股条件、转股时间说明

□适用√不适用

(4).划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用其他金融工具划分为金融负债的依据说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

47、租赁负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

租赁付款额250831225.97270372388.20

未确认融资费用-32922318.82-38017846.38

合计217908907.15232354541.82

其他说明：

无

48、长期应付款

项目列示

□适用√不适用长期应付款

□适用√不适用专项应付款

□适用√不适用

49、长期应付职工薪酬

□适用√不适用

123/1592022年半年度报告

50、预计负债

□适用√不适用

51、递延收益

递延收益情况

□适用√不适用

涉及政府补助的项目：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

52、其他非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

合同负债2808904.102787970.49

待转销项税额153758.14139381.51

合计2962662.242927352.00

其他说明：

无

53、股本

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本次变动增减（+、一）期初余额发行公积金期末余额送股其他小计新股转股股份

936060590.00936060590.00

总数

其他说明：

无

54、其他权益工具

(1)期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

124/1592022年半年度报告

(2)期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

55、资本公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（股本溢价）1479614431.161479614431.16其他资本公积

合计1479614431.161479614431.16

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

无

56、库存股

□适用√不适用

125/1592022年半年度报告

57、其他综合收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生金额

减：前期计减：前期计税后期初入其他综入其他综归属期末项目本期所得税前发税后归属于母公

余额合收益当合收益当减：所得税费用于少余额生额司期转入损期转入留数股益存收益东

一、不能重分类进损1035886920.74-273608139.00-68402034.75-205206104.25830680816.490益的其他综合收益

其中：重新计量设定1035886920.74-273608139.00-68402034.75-205206104.25830680816.490受益计划变动额

二、将重分类进损益的其他综合收益

其他综合收益合计1035886920.74-273608139.00-68402034.75-205206104.25830680816.490

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

无

126/1592022年半年度报告

58、专项储备

□适用√不适用

59、盈余公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积209540233.86209540233.86

合计209540233.86209540233.86

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

无

60、未分配利润

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期上年度

调整前上期末未分配利润2108042813.181759122153.63调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）

调整后期初未分配利润2108042813.181759122153.63

加：本期归属于母公司所有者的净利78574254.8135295334.96润

其他转入342038897.60

减：提取法定盈余公积331755.28提取任意盈余公积提取一般风险准备

应付普通股股利28081817.73转作股本的普通股股利

期末未分配利润2186617067.992108042813.18

调整期初未分配利润明细：

1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0元。

2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0元。

3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0元。

4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0元。

5、其他调整合计影响期初未分配利润0元。

61、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

127/1592022年半年度报告

收入成本收入成本

主营业务479799084.750327482391.150355011683.17262350345.50

其他业务15097632.0809063571.10017227951.595713144.77

合计494896716.830336545962.250372239634.76268063490.27

(2).合同产生的收入的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

合同分类 XXX-分部 合计商品类型

泰兴凤凰项目13473788.0713473788.07

宜兴项目459889625.25459889625.25

盐城凤凰等零星项目6435671.436435671.43按经营地区分类市场或客户类型合同类型按商品转让的时间分类按合同期限分类按销售渠道分类

合计479799084.75479799084.75

合同产生的收入说明：

无

(3).履约义务的说明

√适用□不适用

本公司在房地产开发项目工程已经竣工并经有关部门验收合格，达到销售合同约定的交付条件，履行了合同规定的义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。

(4).分摊至剩余履约义务的说明

√适用□不适用

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为

92989217.05元，其中：

92989217.05元预计将于2022年度确认收入。

其他说明：

无

62、税金及附加

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额消费税营业税

城市维护建设税1046375.62853069.37

教育费附加746818.24609012.64资源税

房产税1246795.961566133.86

128/1592022年半年度报告

土地使用税683822.92983610.18

车船使用税4620.004260.00

印花税66177.30371453.73

环境保护税149457.42

67236.10

土地增值税

16388682.728325523.14

合计20250528.8612862520.34

其他说明：

无

63、销售费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

工薪项目1242667.271172072.44

差旅费22639.3532561.31

办公经费51992.07158062.58

广告宣传推广费569296.50803538.64

销售代理服务费2862698.002167135.60

业务招待费9718.9814675.39

折旧费342785.7225534.37

租赁费243395.24

物业费948443.15499604.94

其他64756.38525284.17

合计6114997.425641864.68

其他说明：

无

64、管理费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

工资奖金补贴社保等11437079.179693982.03

办公经费779820.12633976.30

差旅费189918.31312578.68

业务招待费154266.05263224.41

租赁费208475.00341065.13

修理费34206.7432760.06

中介机构费用1802339.17863941.87

各项税金33253.06

折旧费1270022.20738771.28

资产摊销346656.50190857.65

其他295160.24460198.55

129/1592022年半年度报告

合计16517943.5013564609.02

其他说明：

无

65、研发费用

□适用√不适用

66、财务费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利息费用5751333.9813654446.33

利息收入-8137320.86-9510756.44

手续费24316.9061095.88

合计-2361669.984204785.77

其他说明：

无

67、其他收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

稳岗补贴20573.751861.35

代扣个人所得税手续费23061.2660300.89

其他7.72

合计43635.0162169.96

其他说明：

计入其他收益的政府补助

补助项目本期金额上期金额与资产相关/与收益相关

稳岗补贴20573.751861.35与收益相关

合计20573.751861.35

68、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额权益法核算的长期股权投资收益

130/1592022年半年度报告

处置长期股权投资产生的投资收益交易性金融资产在持有期间的投资收益

其他权益工具投资在持有期间取得的17427270.00股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入

处置交易性金融资产取得的投资收益79510.45处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益

合计17427270.0079510.45

其他说明：

无

69、净敞口套期收益

□适用√不适用

70、公允价值变动收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产-38303696.06-15378573.44

其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益交易性金融负债按公允价值计量的投资性房地产

合计-38303696.06-15378573.44

其他说明：

无

71、信用减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额应收票据坏账损失

应收账款坏账损失6050145.008568.00

其他应收款坏账损失-460521.741695530.74债权投资减值损失其他债权投资减值损失

131/1592022年半年度报告

长期应收款坏账损失合同资产减值损失

合计5589623.261704098.74

其他说明：

无

72、资产减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

一、坏账损失

二、存货跌价损失及合同履约成本1989912.81减值损失

三、长期股权投资减值损失

四、投资性房地产减值损失

五、固定资产减值损失

六、工程物资减值损失

七、在建工程减值损失

八、生产性生物资产减值损失

九、油气资产减值损失

十、无形资产减值损失

十一、商誉减值损失

十二、其他

合计1989912.81

其他说明：

无

73、资产处置收益

□适用√不适用

74、营业外收入

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额非流动资产处置利得合计

其中：固定资产处置利得无形资产处置利得债务重组利得非货币性资产交换利得接受捐赠政府补助

罚没收入137729.52225198.00137729.52

其他5001.90

132/1592022年半年度报告

无需支付的款项0.800.80凤凰之星奖励5000050000

合计187730.32230199.90187730.32计入当期损益的政府补助

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

75、营业外支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额非流动资产处置损失合计

其中：固定资产处置损失无形资产处置损失债务重组损失非货币性资产交换损失对外捐赠对外捐赠

其他3.0025000.003.00

基金108.181982.41违约金

滞纳金14456.0520493.7414456.05

合计14567.2347476.1514459.05

其他说明：

无

76、所得税费用

(1)所得税费用表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用1698083.449460284.85

递延所得税费用22486611.83-6341760.11

加：以前年度所得税汇算清缴数-6901.46

合计24184695.273111623.28

(2)会计利润与所得税费用调整过程

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

133/1592022年半年度报告

77、其他综合收益

√适用□不适用

详见附注七、57

78、现金流量表项目

(1).收到的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利息收入8137320.869510756.44

往来款201426.301234363.80

其他288598.00112531.54

受限制的货币资金1482351.04

维修基金1170384.80905447.79

政府补助20573.75诚意金

保证金、押金、备用金138487.00588446.15

合计11439141.7512351545.72

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

无

(2).支付的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

付现费用8333983.5313352834.04

往来款1586521.213406294.35

违约金1079.00

受限制的货币资金42295.17

维修基金20070.86

保证金、押金315298.00504099.00

其他345934.66266652.91

诚意金0.00

合计10581737.4017593325.33

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

无

(3).收到的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用

(4).支付的其他与投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

134/1592022年半年度报告

项目本期发生额上期发生额

处置金融资产相关税费0.00110860.27

合计0.00110860.27

支付的其他与投资活动有关的现金说明：

无

(5).收到的其他与筹资活动有关的现金

□适用√不适用

(6).支付的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

租赁费21026588.2621102449.26

合计21026588.2621102449.26

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

无

79、现金流量表补充资料

(1)现金流量表补充资料

√适用□不适用

单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润78574254.8153430583.67

加：资产减值准备-1704098.74

信用减值损失-5589623.26-1989912.81

固定资产折旧、油气资产折耗、生产6570025.25

9814582.47

性生物资产折旧

使用权资产摊销978123.10112489.48

无形资产摊销81151.8681151.86

长期待摊费用摊销265504.64109705.79

处置固定资产、无形资产和其他长期

资产的损失（收益以“－”号填列）固定资产报废损失（收益以“－”号填列）公允价值变动损失（收益以“－”号15378573.44

38303696.06

填列）

财务费用（收益以“－”号填列）5751333.9813654446.33

投资损失（收益以“－”号填列）-17427270.00-79510.45递延所得税资产减少（增加以“－”-2108315.78

36338441.73号填列）递延所得税负债增加（减少以“－”-13851829.90-4233444.33

135/1592022年半年度报告号填列）

存货的减少（增加以“－”号填列）267804820.3197972391.68经营性应收项目的减少（增加以-11742712.10

100758262.37“－”号填列）经营性应付项目的增加（减少以-377404846.54-671252723.76“－”号填列）其他

经营活动产生的现金流量净额-169451275.59-211953473.25

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额1876181221.13995804342.82

减：现金的期初余额1842683374.572572011668.69

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额33497846.56-1576207325.87

(2)本期支付的取得子公司的现金净额

□适用√不适用

(3)本期收到的处置子公司的现金净额

□适用√不适用

(4)现金和现金等价物的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、现金1876181221.131842683374.57

其中：库存现金

可随时用于支付的银行存款1876181221.131842683374.57可随时用于支付的其他货币资金可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额1876181221.131842683374.57

其中：母公司或集团内子公司使用

136/1592022年半年度报告

受限制的现金和现金等价物

其他说明：

□适用√不适用

80、所有者权益变动表项目注释

说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

□适用√不适用

81、所有权或使用权受到限制的资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末账面价值受限原因

货币资金10353486.56个贷保证金、质量保证金应收票据

存货1224612467.02保证、抵押固定资产无形资产

合计1234965953.58/

其他说明：

无

82、外币货币性项目

(1).外币货币性项目

□适用√不适用

(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位

币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因□适用√不适用

83、套期

□适用√不适用

84、政府补助

1.政府补助基本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币种类金额列报项目计入当期损益的金额

稳岗补助20573.75其他收益20573.75

137/1592022年半年度报告

2.政府补助退回情况

□适用√不适用其他说明无

85、其他

□适用√不适用

八、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

□适用√不适用

2、同一控制下企业合并

□适用√不适用

3、反向购买

□适用√不适用

4、处置子公司

是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

138/1592022年半年度报告

九、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

(1).企业集团的构成

√适用□不适用

子公司持股比例(%)取得主要经营地注册地业务性质名称直接间接方式

江苏凤凰置业有江苏南京市中央路389号房地产开发与经营，商品房销售；实业投资，房屋100通过资产置换及非公限公司凤凰国际大厦六楼租赁，物业管理，建筑材料和装潢材料的销售，室开发行股票取得的子内装饰；预包装食品兼散装食品批发与零售。公司（包括该子公司控制的孙公司）

盐城凤凰地产有江苏盐城市城南新区新都许可经营项目：房地产开发与经营。一般经营项目：94.445.56设立限公司 街道娱乐三组（CND） 商品房销售，物业管理，建材销售苏州凤凰置业有江苏苏州工业园区苏惠路房地产开发；房地产投资、自有房屋租赁；销售：100设立限公司98号国检大厦10楼建筑材料和装潢材料；室内装饰工程（依法需经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）南京凤凰置业有江苏南京市雨花台区凤台许可经营项目：房地产开发经营。一般经营项目：100设立限公司南路130号物业管理；房地产销售。

江苏凤凰地产有江苏南京市玄武区营苑南许可经营项目：房地产开发与经营；商品房销售。100设立限公司路58号一般经营项目：实业投资；自有房屋租赁；物业管理；建筑材料、装潢材料的销售。

南京龙凤投资置江苏南京市白下区太平南许可项目经营：房地产开发经营。一般经营项目：100购买及诉讼判决业有限公司路69号1116室物业管理、房地产信息咨询：装潢材料、建筑材料销售；绿化中种植、养护及管理。

南京凤凰地产有江苏南京市秦淮区太平南许可经营项目：房地产开发、商品房销售。一般经100购买股权限公司路69号营项目：自有房屋租赁、物业管理、室内装饰。

南通凤凰置业有江苏南通市崇川区新城区许可经营项目：房地产开发、经营；商品房销售。100设立限公司支路6号凤凰大厦1（凭资质证书经营）一般经营项目：房地产投资；

139/1592022年半年度报告

幢809室房产租赁，物业管理；建筑材料、装潢材料销售；

室内装饰。（经营范围中国家有专项规定的从其规定）

合肥凤凰文化地安徽安徽省合肥市包河区房地产开发及销售；项目投资；房屋租赁；物业服79.1720.83设立产有限公司徽州大道1388号办务；建筑装潢材料销售；室内装饰（经营范围涉及

公楼第六层资质的，凭资质证经营）

镇江凤凰文化地江苏镇江京口区谷阳路房地产开发经营及商品房销售；实业投资；房屋租96.153.85设立产有限公司217-2号赁；物业管理；建筑材料和装潢材料（许可项目除外）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

泰兴市凤凰地产江苏泰兴市济川路1号许可经营项目：房地产开发经营。一般经营项目：92.867.14设立有限公司实业投资，房屋租赁，物业管理，建筑材料和装潢材料销售。

无锡宜康置业有江苏宜兴市宜城街道陶都房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关100收购股权限公司路2号部门批准后方可开展经营活动）

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

无

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

无

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

无

确定公司是代理人还是委托人的依据：

无

其他说明：

无

140/1592022年半年度报告

(2).重要的非全资子公司

□适用√不适用

(3).重要非全资子公司的主要财务信息

□适用√不适用

(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：

□适用√不适用

(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

□适用□不适用

(1).在子公司所有者权益份额的变化情况的说明

□适用√不适用

(2).交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

3、在合营企业或联营企业中的权益

□适用√不适用

4、重要的共同经营

□适用√不适用

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

141/1592022年半年度报告

十、与金融工具相关的风险

√适用□不适用

本公司在经营过程中面临各种金融风险：信用风险、市场风险和流动性风险。公司董事会全面负责风险管理目标和政策的确定，并对风险管理目标和政策承担最终责任。经营管理层递交的月度报告来审查已执行程序的有效性以及风险管理目标和政策的合理性。

本公司风险管理的总体目标是在不过度影响公司竞争力和应变力的情况下，制定尽可能降低风险的风险管理政策。

(一)信用风险

信用风险是指金融工具的一方不履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。应收账款方面，由于本公司通常在转移房屋产权时已从购买人处取得全部款项，因此信用风险较小。

(二)流动性风险

流动性风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。本公司的政策是确保拥有充足的现金以偿还到期债务。流动性风险由本公司的财务部门集中控制。财务部门通过监控现金余额、可随时变现的有价证券以及对未来12个月现金流量的滚动预测，确保公司在所有合理预测的情况下拥有充足的资金偿还债务。

(三)市场风险金融工具的市场风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括汇率风险、利率风险和其他价格风险。

1、利率风险

利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本公司面临的利率风险主要来源于银行长期借款、应付债券、关联方的资金拆借。公司目前的政策是固定利率借款占外部借款的70%以上。为维持该比例，本公司可能运用利率互换以实现预期的利率结构。尽管该政策不能使本公司完全避免支付的利率超出现行市场利率的风险，也不能完全消除与利息支付波动相关的现金流量风险，但是管理层认为该政策实现了这些风险之间的合理平衡。

2022年6月30日，公司长期借款本金为人民币584000000.00元。长期借款主要为固定利率，利率变动风险较小。

2、汇率风险

汇率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。

本公司无外币金融资产及负债以及承诺未来以外币支付的款项，无汇率风险。

3、其他价格风险

本公司其他价格风险主要产生于各类权益工具投资，存在权益工具价格变动的风险。本公司持有其他上市公司的权益投资，管理层认为这些投资活动面临的市场价格风险是可以接受的。

142/1592022年半年度报告

十一、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末公允价值

项目第一层次公允价值第二层次公允价第三层次公允价合计计量值计量值计量

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融资产190239962.710190239962.710

1.以公允价值计量且变

动计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资190239962.710190239962.710

（3）衍生金融资产

2.指定以公允价值计量

且其变动计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（二）其他债权投资

（三）其他权益工具投资1453434318.001499698.811454934016.81

（四）投资性房地产

1.出租用的土地使用权

2.出租的建筑物

3.持有并准备增值后转

让的土地使用权

（五）生物资产

1.消耗性生物资产

2.生产性生物资产

持续以公允价值计量的1643674280.711499698.811645173979.52资产总额

（六）交易性金融负债

1.以公允价值计量且变

动计入当期损益的金融负债

其中：发行的交易性债券衍生金融负债其他

2.指定为以公允价值计

量且变动计入当期损益的金融负债持续以公允价值计量的负债总额

二、非持续的公允价值计量

143/1592022年半年度报告

（一）持有待售资产非持续以公允价值计量的资产总额非持续以公允价值计量的负债总额

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

√适用□不适用企业在计量日能够取得该项权益工具在活跃市场上未经调整的报价且获得的报价能够代表在公平交易基础上实际并经常发生的市场交易。

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

□适用√不适用

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

√适用□不适用

由于被投资企业本年度经营环境、经营情况和财务状况未发生重大变化，所以本公司采用账面投资成本作为公允价值的合理估计对其进行计量。

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感

性分析

□适用√不适用

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政

策

□适用√不适用

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

□适用√不适用

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

□适用√不适用

9、其他

□适用√不适用

144/1592022年半年度报告

十二、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币母公司对本母公司对本母公司名称注册地业务性质注册资本企业的持股企业的表决

比例(%)权比例(%)

南京市中省政府授权范围内150000.0052.12%52.12%江苏凤凰出

央路165号的国有资产经营、管版传媒集团

理、企业托管、资产有限公司

重组、实物租赁等本企业的母公司情况的说明

本公司的母公司为江苏凤凰出版传媒集团有限公司，江苏凤凰出版传媒集团有限公司前身为江苏省出版集团有限公司。2001年，根据省级机关机构改革和政企分离的基本原则，江苏省出版新闻局与江苏省出版总社分立，同时组建江苏省出版集团有限公司，江苏省出版总社与江苏省出版集团有限公司为两块牌子一个班子，一体化运营。2003年，江苏省出版集团有限公司更名为江苏凤凰出版传媒集团有限公司。江苏省出版总社与凤凰集团实质上为同一主体，其资产由中共江苏省委宣传部和江苏省财政厅共同监督管理。

本企业最终控制方是江苏省人民政府

其他说明：

无

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注

√适用□不适用

本公司子公司的情况详见本附注“九、在其他主体中的权益”。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注

□适用√不适用

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下

□适用√不适用

4、其他关联方情况

√适用□不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系江苏凤凰出版传媒股份有限公司受本公司控股股东控制江苏新广联光电股份有限公司受本公司控股股东控制

145/1592022年半年度报告

江苏凤凰出版传媒集团财务有限公司受本公司控股股东控制江苏凤凰资产管理有限责任公司受本公司控股股东控制江苏凤凰广场商业管理有限公司受本公司控股股东控制江苏凤凰信息科技有限公司受本公司控股股东控制南京凤凰诚与信文化传播有限公司受本公司控股股东控制其他说明无

5、关联交易情况

(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

江苏新广联光电股份有限公司泰兴凤凰项目灯具采购及亮化409187.26工程

江苏凤凰信息科技有限公司 ERP服务器租用 103773.58

南京凤凰诚与信文化传播有限合肥凤凰项目办公楼公共部位13167.08公司装修

出售商品/提供劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

江苏凤凰出版传媒股份有限公司泰兴凤凰项目商业251280619.25

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

□适用√不适用

(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

□适用√不适用

关联托管/承包情况说明

□适用√不适用

本公司委托管理/出包情况表：

□适用√不适用

关联管理/出包情况说明

□适用√不适用

(3).关联租赁情况

本公司作为出租方：

□适用√不适用

146/1592022年半年度报告

本公司作为承租方：

□适用√不适用关联租赁情况说明

□适用√不适用

(4).关联担保情况本公司作为担保方

□适用√不适用本公司作为被担保方

□适用√不适用关联担保情况说明

□适用√不适用

(5).关联方资金拆借

□适用√不适用

(6).关联方资产转让、债务重组情况

□适用√不适用

(7).关键管理人员报酬

□适用√不适用

(8).其他关联交易

√适用□不适用

1、关联方提供金融服务

本公司与江苏凤凰出版传媒集团有限公司的控股子公司江苏凤凰出版传媒集团财务有限公司（以下简称“财务公司”）签署《金融服务协议》，接受财务公司为本公司（含子公司）提供存款、结算、信贷以及经中国银行业监督管理委员会批准的可从事的其他金融业务。

协议签署后两年内，本公司（含子公司）存放在财务公司的每日最高存款余额（包括应计利息及手续费）不超过30亿元（含本数），财务公司为本公司（含子公司）提供的综合授信额度每日使用余额不超过人民币合计30亿元（含本数）。

本公司（含子公司）与财务公司签订了《人民币单位协定存款协议》，协议约定各公司账户金额超过协定存款额度5万元时，超过部分按1.3%和1.35%的协定存款利率计息，低于协定存款额度时，对协定存款额度内的存款按结息日或支取日活期存款利率（2022年活期存款年利率0.385%）计息。

本公司（含子公司）财务公司账户存取情况如下：

存入（包括应计本期确认的存款年度支取期末账户余额

利息）利息收入

147/1592022年半年度报告

2021年1-6月2086715416.722713764490.48183318147.033852589.58

2022年1-6月1772314423.55804469090.221211248047.582201512.28

2、关联方奖励

本公司以及控股子公司接受下列关联方发放的奖励：

计入当期损益的金额计入当期损益关联方项目金额本期金额上期金额项目江苏凤凰出版传媒集凤凰之星奖

50000.0050000.00营业外收入

团有限公司励

6、关联方应收应付款项

(1).应收项目

□适用√不适用

(2).应付项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

应付账款江苏新广联光电股份有限公司285536.25285536.25

其他应付款江苏凤凰出版传媒股份有限公司158203097.92158203097.92

其他应付款江苏凤凰广场商业管理有限公司200000.00200000.00

一年内到期的非流江苏凤凰资产管理有限公司434777.04428952.78动负债

7、关联方承诺

□适用√不适用

8、其他

√适用□不适用资金集中管理

1、本公司参与和实行的资金集中管理安排的主要内容如下：

本公司与江苏凤凰出版传媒集团有限公司的控股子公司江苏凤凰出版传媒集团财务有限公司（以下简称“财务公司”）签署《金融服务协议》，接受财务公司为本公司（含子公司）提供存款、结算、信贷以及经中国银行业监督管理委员会批准的可从事的其他金融业务。

协议签署后两年内，本公司（含子公司）存放在财务公司的每日最高存款余额（包括应计利

148/1592022年半年度报告息及手续费）不超过30亿元（含本数），财务公司为本公司（含子公司）提供的综合授信额度每日使用余额不超过人民币合计30亿元（含本数）。

3、本公司归集至财务公司的资金

期末余额上年年末余额项目名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备

货币资金1211248047.580243402714.25

合计1211248047.580243402714.25

十三、股份支付

1、股份支付总体情况

□适用√不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用√不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用√不适用

4、股份支付的修改、终止情况

□适用√不适用

5、其他

□适用√不适用

十四、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

√适用□不适用

资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额

（1）抵押资产情况镇江凤凰文化地产有限公司以该公司拥有的苏2019镇江市不动产权第0078174号国有土地使用权，地块面积88824㎡，作为以下银行贷款的抵押物：

贷款单位贷款余额抵押期限

2020-10-26至

中国银行股份有限公司南京鼓楼支行435000000.00

2024-8-19

149/1592022年半年度报告

无锡宜康置业有限公司待该公司拥有的苏（2019）宜兴不动产权第0027754号对应的土地完

成分割后，以贷款项目土地使用权为以下贷款提供抵押担保，项目建成后以贷款项目土地使用权及贷款项目形成的地上建筑物为以下贷款提供抵押担保：

贷款单位贷款余额抵押期限

国家开发银行江苏省分行149000000.002022-6-30至2042-6-29

（2）经营租赁承诺

本公司的全资子公司江苏凤凰置业有限公司下属项目公司苏州凤凰置业有限公司（持股100%）（以下简称“苏州凤凰”）、利安人寿保险股份有限公司（以下简称“利安人寿”）与本公司于2020年10月签署《不动产投资（交易）协议》，苏州凤凰向利安人寿销售苏州市工业园区星桂街33号凤凰国际大厦项目7、21、32、34、35、37、38、40、41、42层十个整层以及其他楼层部分产权

单元用途为办公的商品房（以下简称“标的物业”），建筑面积合计47713.98平方米。协议中约定利安人寿投资购买标的物业后由苏州凤凰承租，租期为9年，年租金=12500元×标的物业总建筑面积×7%。本公司为担保人，对该协议下苏州凤凰对利安人寿负有的所有债务(包含但不限于按约定履行租赁合同，支付租金、违约金、损害赔偿金等)，以及利安人寿为实现《不动产投资（交易）协议》第四章项下全部债权所产生的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、差旅

费、公告费等)提供不可撤销的连带保证责任。保证期限至租赁期限或延长期限届满之日后的两年。

根据苏州凤凰与利安人寿于2020年12月30日签订的不可撤销的经营性租赁合同，租赁期为

2021年1月1日至2029年12月31日，共计9年。苏州凤凰于资产负债表日后应支付的最低租

赁付款额如下：

剩余租赁期最低租赁付款额

1年以内41749725.52

1至2年41749725.52

2至3年41749725.52

3年以上187873796.30

合计313122993.90

（3）截止2022年6月30日，本公司无其他需说明的重大承诺事项。

2、或有事项

(1).资产负债表日存在的重要或有事项

√适用□不适用

1、本公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，截止2022年6月30日，担保

150/1592022年半年度报告

累计余额为13690.61万元，上述担保为阶段性担保，即从商品房承购人与银行签订按揭合同至商品房交付之日止。因尚未发生由于担保连带责任而发生损失之情形，该担保事项将不会对本公司的财务状况造成重大影响。

2、截止2022年6月30日，除上述事项外，本公司无需说明的其他重大或有事项。

(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：

□适用√不适用

3、其他

□适用√不适用

十五、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

□适用√不适用

2、利润分配情况

□适用√不适用

3、销售退回

□适用√不适用

4、其他资产负债表日后事项说明

√适用□不适用

2022年7月12日，公司全资子公司合肥凤凰文化地产有限公司（以下简称“合肥公司”）参

加南京市规划和自然资源局举行的国有建设用地使用权挂牌出让，竞得南京市玄武区孝陵卫街道NO.2022G22号地块。

根据公司战略发展的需要，合肥公司以自有资金人民币10亿元投资设立全资子公司江苏凤凰和昇地产有限公司。

2022年8月19日，南京市规划和自然资源局办公室出具了宁规划资源办【2022】85号《关于同意变更玄武区孝陵卫街道双拜巷牌楼路以东、双拜岗东路以北地快受让人的批复》，同意NO.2022G22号地块的受让人由合肥公司变更为江苏凤凰和昇地产有限公司。

十六、其他重要事项

1、前期会计差错更正

(1).追溯重述法

□适用√不适用

151/1592022年半年度报告

(2).未来适用法

□适用√不适用

2、债务重组

□适用√不适用

3、资产置换

(1).非货币性资产交换

□适用√不适用

(2).其他资产置换

□适用√不适用

4、年金计划

□适用√不适用

5、终止经营

□适用√不适用

6、分部信息

(1).报告分部的确定依据与会计政策

□适用√不适用

(2).报告分部的财务信息

□适用√不适用

(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

□适用√不适用

(4).其他说明

□适用√不适用

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

152/1592022年半年度报告

十七、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

(1).按账龄披露

□适用√不适用

(2).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(4).本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况

□适用√不适用

(6).因金融资产转移而终止确认的应收账款

□适用√不适用

(7).转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息

应收股利150000000.00150000000.00

其他应收款41322.2441322.24

合计150041322.24150041322.24

其他说明：

□适用√不适用

153/1592022年半年度报告

应收利息

(1).应收利息分类

□适用√不适用

(2).重要逾期利息

□适用√不适用

(3).坏账准备计提情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(1).应收股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

江苏凤凰置业有限公司150000000.00150000000.00

合计150000000.00150000000.00

(2).重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(3).坏账准备计提情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(1).按账龄披露

□适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额

1年以内

其中：1年以内分项

1年以内小计

1至2年51652.80

2至3年

3年以上

3至4年

4至5年

5年以上

154/1592022年半年度报告

减：坏账准备10330.56

合计41322.24

(2).按款项性质分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备41322.2441322.24

合计41322.2441322.24

(3).坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信坏账准备未来12个月预合计

用损失(未发生信用损失(已发生信期信用损失

用减值)用减值)

2022年1月1日余

10330.5610330.56

额

2022年1月1日余

额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段本期计提本期转回本期转销本期核销其他变动

2022年6月30日余

10330.5610330.56

额

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转转销或核销其他变动

155/1592022年半年度报告

回

账龄组合10330.5610330.56

合计10330.5610330.56

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

(5).本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

□适用√不适用

(7).涉及政府补助的应收款项

□适用√不适用

(8).因金融资产转移而终止确认的其他应收款

□适用√不适用

(9).转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

3、长期股权投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额减项目减值值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备对子公司投

2761150614.662761150614.662761150614.662761150614.66

资

对联营、合营企业投资

合计2761150614.662761150614.662761150614.662761150614.66

(1)对子公司投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

156/1592022年半年度报告

本期计减值准本期本期被投资单位期初余额期末余额提减值备期末增加减少准备余额江苏凤凰置业有

1281150614.661281150614.66

限公司盐城凤凰地产有

340000000.00340000000.00

限公司合肥凤凰文化地

380000000.00380000000.00

产有限公司镇江凤凰文化地

500000000.00500000000.00

产有限公司泰兴市凤凰地产

260000000.00260000000.00

有限公司

合计2761150614.662761150614.66

本公司长期股权投资的账面价值均低于其可收回金额，故未计提长期投资减值准备。

(2)对联营、合营企业投资

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

4、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

□适用√不适用

(2).合同产生的收入情况

□适用√不适用

(3).履约义务的说明

□适用√不适用

(4).分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

其他说明：

无

5、投资收益

□适用√不适用

其他说明：

无

157/1592022年半年度报告

6、其他

□适用√不适用

十八、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目金额说明非流动资产处置损益

越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享20573.75受的政府补助除外）计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益

企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保

值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债

产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融

负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益

单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益

根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响

158/1592022年半年度报告

受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出173271.27其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额1061.38

少数股东权益影响额（税后）

合计192783.64

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非

经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

2、净资产收益率及每股收益

√适用□不适用加权平均净资产每股收益报告期利润

收益率（%）基本每股收益稀释每股收益归属于公司普通股股东的净

1.380.08390.0839

利润扣除非经常性损益后归属于

1.370.08370.0837

公司普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

4、其他

□适用√不适用

董事长：林海涛

董事会批准报送日期：2022年8月25日修订信息

□适用√不适用