2022年第三季度报告
证券代码：600716证券简称：凤凰股份
江苏凤凰置业投资股份有限公司
2022年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务
信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元币种：人民币本报告期年初至报告比上年同期末比上年项目本报告期年初至报告期末期增减变同期增减变
动幅度(%)动幅度(%)
营业收入70500903.97170.88565397620.8041.96归属于上市公司股东的
-40838171.18-223.3937736083.63-56.39净利润归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净10699579.98-43.8489081051.156.29利润
经营活动产生的现金流不适用不适用-1282522672.48不适用
1/122022年第三季度报告
量净额
基本每股收益（元/股）-0.0436-223.160.0403-56.37
稀释每股收益（元/股）-0.0436-223.160.0403-56.37
加权平均净资产收益率减少1.29减少0.83个
-0.720.67
（%）个百分点百分点本报告期末比上年度末本报告期末上年度末增减变动幅
度(%)
总资产7865394160.71-3.47
7592241722.06
归属于上市公司股东的
5769144988.94-4.45
所有者权益5512696321.48
注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元币种：人民币项目本报告期金额年初至报告期末金额说明非流动性资产处置损益
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国
20573.75稳岗补贴
家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司
2/122022年第三季度报告
期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效
套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债产生的公允价 华夏 ETF基金
-68642573.05-68642573.05
值变动损益，以及处置交易性金融公允价值变动资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入
-39480.62133790.65罚没租赁押金和支出其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额-17144302.51-17143241.13
少数股东权益影响额（税后）
合计-51537751.16-51344967.52
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用√不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用
项目名称变动比例（%）主要原因主要是由于本年三季度南通项目较去年同期实现销售增
营业收入170.88长约4000万元，故本年三季度收入较上年同期有较大幅度增加。
一是上年三季度确认对南京证券的投资收益约2700万归属于上市公司股东
-223.39元，本年二季度确认对南京证券的投资收益1700万元；
的净利润
二是受证券市场行情影响，华夏基金净值变动本报告期
3/122022年第三季度报告
较上年同期减少约4400万元，所以本年三季度归属于上市公司股东的净利润较去年同期下降较多。
主要是由于本季度泰兴项目以清盘价销售，毛利较上期归属于上市公司股东减少，同时对南京证券投资收益确认的时间点不同，故的扣除非经常性损益-43.84本年三季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的的净利润净利润较去年同期降幅较大。
基本每股收益（元/股）-223.16变动原因同“归属于上市公司股东的净利润”变动原因。
稀释每股收益（元/股）-223.16变动原因同“归属于上市公司股东的净利润”变动原因。
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股报告期末普通股股东总报告期末表决权恢复的优先股股
257810
数东总数（如有）前10名股东持股情况
质押、标记或持股持有有限售条冻结情况股东名称股东性质持股数量比例件股份数量
(%)股份数量状态江苏凤凰出版传媒集团
国有法人48788354352.120无有限公司
冯建霖境内自然人199022632.130无
王帮利境内自然人134496211.440无
阮彩友境内自然人71025730.760无
林子鑫境内自然人64413680.690无
俞红霞境内自然人56595000.600无
张广君境内自然人56000000.600无广州市泽元投资管理有
限公司－泽元稳进5号其他54379000.580无私募证券投资基金
阮友林境内自然人47047010.500无
周雅美境内自然人41680720.450无前10名无限售条件股东持股情况股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类数量江苏凤凰出版传媒集团
487883543人民币普通股487883543
有限公司冯建霖19902263人民币普通股19902263王帮利13449621人民币普通股13449621
4/122022年第三季度报告
阮彩友7102573人民币普通股7102573林子鑫6441368人民币普通股6441368俞红霞5659500人民币普通股5659500张广君5600000人民币普通股5600000广州市泽元投资管理有
限公司－泽元稳进5号5437900人民币普通股5437900私募证券投资基金阮友林4704701人民币普通股4704701周雅美4168072人民币普通股4168072上述股东关联关系或一无致行动的说明
前10名股东及前10名冯建霖持有公司股份19902263股，其中通过信用证券账户持有无限售股东参与融资融19806363股；王帮利持有公司股份13449621股，其中通过信用证券及转融通业务情况说券账户持有10411721股；阮彩友持有公司股份7102573股，其中明（如有）通过信用证券账户持有50000股；俞红霞持有公司股份5659500股，其中通过信用证券账户持有5619300股；张广君持有公司股份
5600000股，其中通过信用证券账户持有2250000股;广州市泽元投
资管理有限公司－泽元稳进5号私募证券投资基金持有公司股份
5437900股，其中通过信用证券账户持有5437900股；周雅美持有
公司股份4168072股，其中通过信用证券账户持有1188987股。
三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
□适用√不适用
四、季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用√不适用
(二)财务报表合并资产负债表
2022年9月30日
编制单位:江苏凤凰置业投资股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2022年9月30日2021年12月31日
流动资产：
货币资金1271862808.741854519212.17
5/122022年第三季度报告
结算备付金拆出资金
交易性金融资产159901085.72228543658.77衍生金融资产应收票据
应收账款2259225.5926889293.09应收款项融资
预付款项8238608.3811198021.68应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款4471107.205131533.54
其中：应收利息应收股利买入返售金融资产
存货3932870719.833026810027.75合同资产持有待售资产
一年内到期的非流动资产35130070.5324653053.00
其他流动资产110577673.99158580147.43
流动资产合计5525311299.985336324947.43
非流动资产：
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资
长期应收款217080469.48237852530.95长期股权投资
其他权益工具投资1331200399.811728542155.81其他非流动金融资产
投资性房地产452534589.11464362335.10
固定资产14982507.3515906366.81在建工程生产性生物资产油气资产
使用权资产4249308.135716492.78
无形资产3710012.933827663.05开发支出商誉
长期待摊费用804660.481115949.32
递延所得税资产42368474.7971745719.46其他非流动资产
非流动资产合计2066930422.082529069213.28
6/122022年第三季度报告
资产总计7592241722.067865394160.71
流动负债：
短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据
应付账款154880111.60229610652.85
预收款项2520584.8611330645.06
合同负债149458944.93518766717.71卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬447331.067721922.96
应交税费3880371.53122122642.36
其他应付款676962495.70179613544.12
其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债
一年内到期的非流动负债193615327.78179071154.60
其他流动负债13399385.2546659567.29
流动负债合计1195164552.711294896846.95
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款422337000.00200000000.00应付债券
其中：优先股永续债
租赁负债210687389.93232354541.82长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益
递延所得税负债248393777.89366070431.00
其他非流动负债2962680.052927352.00
非流动负债合计884380847.87801352324.82
负债合计2079545400.582096249171.77
所有者权益（或股东权益）：
7/122022年第三季度报告
实收资本（或股本）936060590.00936060590.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积1479614431.161479614431.16
减：库存股
其他综合收益737880603.741035886920.74专项储备
盈余公积209540233.86209540233.86一般风险准备
未分配利润2149600462.722108042813.18归属于母公司所有者权益（或股东权5512696321.485769144988.94益）合计少数股东权益
所有者权益（或股东权益）合计5512696321.485769144988.94
负债和所有者权益（或股东权益）7592241722.067865394160.71总计
公司负责人：林海涛主管会计工作负责人：颜树云会计机构负责人：陈超合并利润表
2022年1—9月
编制单位：江苏凤凰置业投资股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计
项目2022年前三季度（1-9月）2021年前三季度（1-9月）
一、营业总收入565397620.80398266016.91
其中：营业收入565397620.80398266016.91利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本466221608.99336122673.86
其中：营业成本408742970.85284337358.35利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加21733123.8213988533.52
8/122022年第三季度报告
销售费用7743312.5610935183.09
管理费用26523100.6321900187.75
研发费用-
财务费用1479101.134961411.15
其中：利息费用13833579.7913654446.33
利息收入12389975.689510756.44
加：其他收益44186.5865030.68投资收益（损失以“－”17427270.0027560324.58号填列）
其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“－”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失-68642573.05-1546586.57以“－”号填列）信用减值损失（损失以5667237.791506879.69“－”号填列）资产减值损失（损失以1989912.81“－”号填列）资产处置收益（损失以“－”号填列）三、营业利润（亏损以“－”号53672133.1391718904.24填列）
加：营业外收入187730.32318606.59
减：营业外支出53940.3347600.03四、利润总额（亏损总额以“－”53805923.1291989910.80号填列）
减：所得税费用16069839.495462834.16五、净利润（净亏损以“－”号37736083.6386527076.64填列）
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损37736083.6386527076.64以“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净37736083.6386527076.64利润（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以
9/122022年第三季度报告“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额-298006317.00-301927452.75
（一）归属母公司所有者的其-298006317.00-301927452.75他综合收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他-298006317.00-301927452.75
综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允-298006317.00-301927452.75价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综-
合收益
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额-260270233.37-215400376.11
（一）归属于母公司所有者的-260270233.37-215400376.11综合收益总额
（二）归属于少数股东的综合--收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)0.04030.0924
（二）稀释每股收益(元/股)0.04030.0924
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元上期被合并方实现的净利润为：0元。
公司负责人：林海涛主管会计工作负责人：颜树云会计机构负责人：陈超
10/122022年第三季度报告
合并现金流量表
2022年1—9月
编制单位：江苏凤凰置业投资股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2022年前三季度2021年前三季度
（1-9月）（1-9月）一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金242480073.84298434701.34客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还25601365.513870645.58
收到其他与经营活动有关的现金18269163.9715408907.05
经营活动现金流入小计286350603.32317714253.97
购买商品、接受劳务支付的现金1379716825.24322202424.84客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金27204803.9222674381.92
支付的各项税费144729955.05202137384.47
支付其他与经营活动有关的现金17221691.5926312372.82
经营活动现金流出小计1568873275.80573326564.05
经营活动产生的现金流量净额-1282522672.48-255612310.08
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金261104778.24
取得投资收益收到的现金17427270.0025901916.75
处置固定资产、无形资产和其他长期资19000.00产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金
11/122022年第三季度报告
投资活动现金流入小计17446270.00287006694.99
购建固定资产、无形资产和其他长期资160926.0094178.76产支付的现金
投资支付的现金900000000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金110860.27
投资活动现金流出小计160926.00900205039.03
投资活动产生的现金流量净额17285344.00-613198344.04
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金309000000.00200000000.00
收到其他与筹资活动有关的现金500000000.00
筹资活动现金流入小计809000000.00200000000.00
偿还债务支付的现金80000000.00662500000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金16309844.4769653901.12
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金28621421.5634869223.69
筹资活动现金流出小计124931266.03767023124.81
筹资活动产生的现金流量净额684068733.97-567023124.81
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-581168594.51-1435833778.93
加：期初现金及现金等价物余额1842683374.572572011668.69
六、期末现金及现金等价物余额1261514780.061136177889.76
公司负责人：林海涛主管会计工作负责人：颜树云会计机构负责人：陈超
2022年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用√不适用特此公告。
江苏凤凰置业投资股份有限公司董事会
2022年10月26日
