江苏凤凰置业投资股份有限公司2026年第一季度报告

证券代码：600716证券简称：凤凰股份

江苏凤凰置业投资股份有限公司

2026年第一季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或

者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示

公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息

的真实、准确、完整。

第一季度财务报表是否经审计

□是√否

一、主要财务数据

(一)主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本报告期比上年项目本报告期上年同期同期增减变动幅

度(%)

营业收入115709549.18162718509.49-28.89

利润总额-28219875.034683113.84-702.59归属于上市公司股东的净

-28133141.081385990.13-2129.82利润归属于上市公司股东的扣

-28503145.011325555.72-2250.28除非经常性损益的净利润

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经营活动产生的现金流量

-54697711.3416067020.34-440.43净额

基本每股收益（元/股）-0.03010.0015-2106.67

稀释每股收益（元/股）-0.03010.0015-2106.67

加权平均净资产收益率减少0.66个百

-0.630.03

（%）分点本报告期末比上本报告期末上年度末年度末增减变动

幅度(%)

总资产6314189979.576647529576.78-5.01归属于上市公司股东的所

4448354150.884553602961.71-2.31

有者权益

(二)非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币非经常性损益项目本期金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照

确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益

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债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出370005.24无需支付的款项等其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额1.31

少数股东权益影响额（税后）

合计370003.93

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用变动比例项目名称主要原因

（%）

1、本期紫金和旭府项目销售量较上年同期大幅减少，同时叠加销售单价下跌，导致营业毛利大幅减利润总额-702.59少；2、本期紫金和旭府剩余房源取得预售许可证，预计售价走低，叠加现行销售政策需计提存货跌价准备。两者合计导致利润总额较上年同期大幅减少。

归属于上市公司股东的

-2129.82变动原因同“利润总额”变动的主要原因。

净利润归属于上市公司股东的

扣除非经常性损益的净-2250.28变动原因同“利润总额”变动的主要原因。

利润

经营活动产生的现金流本期销售商品房金额较上年同期大幅减少，致使经营-440.43量净额活动产生的现金流量净额较上年同期大幅减少。

3/12江苏凤凰置业投资股份有限公司2026年第一季度报告基本每股收益（元/-2106.67变动原因同“利润总额”变动的主要原因。

股）稀释每股收益（元/-2106.67变动原因同“利润总额”变动的主要原因。

股）

加权平均净资产收益率减少0.66

变动原因同“利润总额”变动的主要原因。

（%）个百分点

二、股东信息

(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末普通股股东报告期末表决权恢复的优先股股东总数

19972总数（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记持股比持有有限售条或冻结情况股东名称股东性质持股数量

例(%)件股份数量股份数量状态江苏凤凰出版传媒集

国有法人48788354352.120无团有限公司

王帮利境内自然人147695211.580无

阮彩友境内自然人126131731.350无中信证券资产管理（香港）有限公司－其他115965321.240无客户资金高盛公司有限责任公

其他93579851.000无司

周雅美境内自然人89759720.960无

林丽萍境内自然人79435000.850无

林璐境内自然人77777000.830无华泰金融控股（香港）有限公司－客户其他71039000.760无资金

阮友林境内自然人64231010.690无

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类数量江苏凤凰出版传媒集

487883543人民币普通股487883543

团有限公司王帮利14769521人民币普通股14769521阮彩友12613173人民币普通股12613173

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中信证券资产管理（香港）有限公司－11596532人民币普通股11596532客户资金高盛公司有限责任公

9357985人民币普通股9357985

司周雅美8975972人民币普通股8975972林丽萍7943500人民币普通股7943500林璐7777700人民币普通股7777700华泰金融控股（香港）有限公司－客户7103900人民币普通股7103900资金阮友林6423101人民币普通股6423101上述股东关联关系或无一致行动的说明

阮彩友持有公司股份12613173股，其中通过信用证券账户持有前10名股东及前10

11256273股；周雅美持有公司股份8975972股，其中通过信用

名无限售股东参与融

证券账户持有1718387股；林丽萍持有公司股份7943500股，其资融券及转融通业务中通过信用证券账户持有7943500股；林璐持有公司股份

情况说明（如有）

7777700股，其中通过信用证券账户持有7777700股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

□适用√不适用

四、季度财务报表

(一)审计意见类型

□适用√不适用

(二)财务报表合并资产负债表

2026年3月31日

编制单位：江苏凤凰置业投资股份有限公司

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单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2026年3月31日2025年12月31日

流动资产：

货币资金397448064.04571579625.28结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款4341919.442467305.65应收款项融资

预付款项1544728.29434133.79应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款14009269.7747377331.76

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货3290785991.003399523724.55

其中：数据资源合同资产持有待售资产

一年内到期的非流动资产22926194.8123241315.75

其他流动资产260714901.03149152033.35

流动资产合计3991771068.384193775470.13

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款66905078.3874292135.85长期股权投资

其他权益工具投资1277907246.051380728139.05其他非流动金融资产

投资性房地产801850121.03820858969.64

固定资产125064616.75126863915.94在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产1677729.351874690.44

无形资产3940054.184022993.28

其中：数据资源

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开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用153419.81177817.13

递延所得税资产13731489.6113746289.29

其他非流动资产31189156.0331189156.03

非流动资产合计2322418911.192453754106.65

资产总计6314189979.576647529576.78

流动负债：

短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款107578158.42241250997.52

预收款项8322904.577827552.44

合同负债16365914.0359632603.67卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬3931526.7515410684.06

应交税费2954180.875604503.12

其他应付款1021410752.481024278700.17

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债292599362.82289013178.78

其他流动负债1451335.545366934.33

流动负债合计1454614135.481648385154.09

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款88000000.0088000000.00应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债100137221.12108630927.22长期应付款长期应付职工薪酬

7/12江苏凤凰置业投资股份有限公司2026年第一季度报告

预计负债递延收益

递延所得税负债223084472.09248910533.76其他非流动负债

非流动负债合计411221693.21445541460.98

负债合计1865835828.692093926615.07

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）936060590.00936060590.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积1479614431.161479614431.16

减：库存股

其他综合收益697910738.43775026408.18专项储备

盈余公积306550214.58306550214.58一般风险准备

未分配利润1028218176.711056351317.79归属于母公司所有者权益（或

4448354150.884553602961.71股东权益）合计少数股东权益

所有者权益（或股东权益）

4448354150.884553602961.71

合计负债和所有者权益（或股东权

6314189979.576647529576.78

益）总计

公司负责人：王译萱主管会计工作负责人：王卿会计机构负责人：陈超合并利润表

2026年1—3月

编制单位：江苏凤凰置业投资股份有限公司

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2026年第一季度2025年第一季度

一、营业总收入115709549.18162718509.49

其中：营业收入115709549.18162718509.49利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本133724384.64157924871.25

其中：营业成本111996979.80137411347.22利息支出

8/12江苏凤凰置业投资股份有限公司2026年第一季度报告

手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加2688928.553949160.93

销售费用2490819.232105078.74

管理费用5709903.257363931.47研发费用

财务费用10837753.817095352.89

其中：利息费用12112479.498509596.96

利息收入1287657.581445503.57

加：其他收益3227.542935.27

投资收益（损失以“-”号填列）32125.00

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号填列）信用减值损失（损失以“-”号填-303909.31-170107.77

列）资产减值损失（损失以“-”号填-10306488.04

列）资产处置收益（损失以“-”号填列）

三、营业利润（亏损以“-”号填列）-28589880.274626465.74

加：营业外收入370008.1271323.00

减：营业外支出2.8814674.90四、利润总额（亏损总额以“-”号填-28219875.034683113.84

列）

减：所得税费用-86733.953297123.71

五、净利润（净亏损以“-”号填列）-28133141.081385990.13

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”-28133141.081385990.13号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类

9/12江苏凤凰置业投资股份有限公司2026年第一季度报告1.归属于母公司股东的净利润（净-28133141.081385990.13亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）

六、其他综合收益的税后净额-77115669.75-60124081.50

（一）归属母公司所有者的其他综合

-77115669.75-60124081.50收益的税后净额

1．不能重分类进损益的其他综合收

-77115669.75-60124081.50益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动-77115669.75-60124081.50

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2．将重分类进损益的其他综合收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-105248810.83-58738091.37

（一）归属于母公司所有者的综合收

-105248810.83-58738091.37益总额

（二）归属于少数股东的综合收益总额

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)-0.03010.0015

（二）稀释每股收益(元/股)-0.03010.0015

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元，上期被合并方实现的净利润为：0元。

公司负责人：王译萱主管会计工作负责人：王卿会计机构负责人：陈超合并现金流量表

2026年1—3月

编制单位：江苏凤凰置业投资股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

10/12江苏凤凰置业投资股份有限公司2026年第一季度报告

项目2026年第一季度2025年第一季度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金118494937.17205939498.10客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还2070.38383.80

收到其他与经营活动有关的现金1551279.732332631.91

经营活动现金流入小计120048287.28208272513.81

购买商品、接受劳务支付的现金145162122.40150361335.28客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金14916744.6517002848.66

支付的各项税费7936734.0110319911.25

支付其他与经营活动有关的现金6730397.5614521398.28

经营活动现金流出小计174745998.62192205493.47

经营活动产生的现金流量净额-54697711.3416067020.34

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金投资活动现金流入小计

购建固定资产、无形资产和其他

2287905.520.00

长期资产支付的现金投资支付的现金

11/12江苏凤凰置业投资股份有限公司2026年第一季度报告

质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金100000000.00

投资活动现金流出小计102287905.52

投资活动产生的现金流量净额-102287905.52

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计偿还债务支付的现金

分配股利、利润或偿付利息支付

10136801.3412840300.00

的现金

其中：子公司支付给少数股东的

股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金7009103.3210513294.13

筹资活动现金流出小计17145904.6623353594.13

筹资活动产生的现金流量净额-17145904.66-23353594.13

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-174131521.52-7286573.79

加：期初现金及现金等价物余额570239977.95626219406.79

六、期末现金及现金等价物余额396108456.43618932833.00

公司负责人：王译萱主管会计工作负责人：王卿会计机构负责人：陈超

(三)2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用特此公告江苏凤凰置业投资股份有限公司董事会

2026年4月30日