证券代码：600716 证券简称：凤凰股份

江苏凤凰置业投资股份有限公司

2026 年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计

□是√否

一、主要财务数据

（一） 主要会计数据和财务指标

单位：元 币种：人民币

本报告期比 年初至报告期

上年同期增 末比上年同期

项目 本报告期 年初至报告期末

减变动幅度 增减变动幅度

(%) (%)

营业收入 265894189.20 102.36 569178948.87 34.72

利润总额 -16410737.00 不适用 -314350552.92 -2209.33归属于上市公司股东的净

-15700549.70 不适用 -313049486.20 -3589.75利润归属于上市公司股东的扣

-13260810.70 不适用 -310974841.71 -3746.17除非经常性损益的净利润经营活动产生的现金流量

251712522.91 482.87 445417675.79 320.80

净额

基本每股收益（元/股） -0.0168 不适用 -0.3344 -3583.33

稀释每股收益（元/股） -0.0168 不适用 -0.3344 -3583.33

加权平均净资产收益率 减少 0.32个 减少 7.44 个百

-0.36 -7.26

（%） 百分点 分点本报告期末比

本报告期末 上年度末 上年度末增减

变动幅度(%)

总资产 5541030735.47 6647529576.78 -16.65归属于上市公司股东的所

4065374913.20 4553602961.71 -10.72

有者权益

注：“本报告期”指本季度初至本季度末 3个月期间，下同。

（二） 非经常性损益项目和金额

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币年初至报告期末

非经常性损益项目 本期金额 说明金额

非流动性资产处置损益，包括已计提

145040.01 145040.01

资产减值准备的冲销部分

除上述各项之外的其他营业外收入和 滞纳金、无需支付

-3406871.29 -3043411.95

支出 的款项等其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额 -822092.28 -823727.45

少数股东权益影响额（税后）

合计 -2439739.00 -2074644.49

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用 √不适用

（三） 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用 □不适用

变动比例 主要原因项目名称

（%）

主要是本期紫金和旭府、镇江和颐居项目销售量较上年同期

营业收入_本报告期 102.36大幅增长。

利润总额_本报告期 不适用归属于上市公司股东的净不适用

利润_本报告期 根据市场行情，调整销售定价策略，本报告期商品房市场价归属于上市公司股东的扣 格较上年同期下降，去化规模提升但营业毛利水平较上年同除非经常性损益的净利润 不适用 期减少，导致本报告期金额较上年同期减少。

_本报告期

基本每股收益（元/股）_ 不适用

本报告期

稀释每股收益（元/股）_不适用本报告期

经营活动产生的现金流量 本期销售商品房金额较上年同期大幅增长，致使经营活动产

482.87

净额_本报告期 生的现金流量净额较上年同期大幅增长。

营业收入_年初至报告期 主要是本年初至报告期末紫金和旭府、镇江和颐居项目销售

34.72

末 量较上年同期大幅增长。

利润总额_年初至报告期

-2209.33末归属于上市公司股东的净

-3589.75

利润_年初至报告期末

根据市场行情，调整销售定价策略，年初至本报告期商品房归属于上市公司股东的扣

市场价格较上年同期下降，南京、镇江项目计提资产减值准除非经常性损益的净利润 -3746.17备，去化规模提升但营业毛利水平较上年同期减少，上述因_年初至报告期末素综合导致年初至报告期末金额较上年同期大幅减少。

基本每股收益（元/股）_

-3583.33年初至报告期末

稀释每股收益（元/股）_

-3583.33年初至报告期末

经营活动产生的现金流量 本期销售商品房金额较上年同期大幅增长，致使经营活动产

320.80

净额_年初至报告期末 生的现金流量净额较上年同期大幅增长。

二、股东信息

（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东

报告期末普通股股东总数 19755 0总数（如有）

前 10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或

持股 持有有限售 冻结情况

股东名称 股东性质 持股数量 比例 条件股份数

(%) 量 股份 数量状态江苏凤凰出版传媒集团有限

国有法人 487883543 52.12 0 无公司

王帮利 境内自然人 14769521 1.58 0 无

阮彩友 境内自然人 12613173 1.35 0 无

中信证券资产管理（香港）有

其他 11213432 1.20 0 无

限公司－客户资金

林丽萍 境内自然人 9110000 0.97 0 无

华泰金融控股（香港）有限公

其他 8290500 0.89 0 无

司－客户资金

林璐 境内自然人 8289000 0.89 0 无

周雅美 境内自然人 7949972 0.85 0 无

张广君 境内自然人 7180000 0.77 0 无

阮友林 境内自然人 6423101 0.69 0 无

前 10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量

股东名称 持有无限售条件流通股的数量

股份种类 数量江苏凤凰出版传媒集团有限

487883543 人民币普通股 487883543

公司

王帮利 14769521 人民币普通股 14769521

阮彩友 12613173 人民币普通股 12613173

中信证券资产管理（香港）有

11213432 人民币普通股 11213432

限公司－客户资金

林丽萍 9110000 人民币普通股 9110000

华泰金融控股（香港）有限公

8290500 人民币普通股 8290500

司－客户资金

林璐 8289000 人民币普通股 8289000

周雅美 7949972 人民币普通股 7949972

张广君 7180000 人民币普通股 7180000

阮友林 6423101 人民币普通股 6423101上述股东关联关系或一致行无动的说明

阮彩友持有公司股份 12613173 股，其中通过信用证券账户持有前10名股东及前 10名无限售 11256273股；林丽萍持有公司股份 9110000股，其中通过信用证券股东参与融资融券及转融通 账户持有 9110000股；林璐持有公司股份 8289000 股，其中通过信业务情况说明（如有） 用证券账户持有 8289000 股； 周雅美持有公司股份 7949972 股，其中通过信用证券账户持有 692387股；

持股 5%以上股东、前 10名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用 √不适用

前 10名股东及前 10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

□适用 √不适用

四、季度财务报表

（一）审计意见类型

□适用√不适用

（二）财务报表合并资产负债表

2026年 9月 30日

编制单位：江苏凤凰置业投资股份有限公司

单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目 2026年 9月 30日 2025年 12 月 31 日

流动资产：

货币资金 618950852.86 571579625.28结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款 7316773.29 2467305.65应收款项融资

预付款项 1627344.62 434133.79应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款 20308174.41 47377331.76

其中：应收利息

应收股利 8713635.00买入返售金融资产

存货 2567274180.60 3399523724.55

其中：数据资源合同资产持有待售资产

一年内到期的非流动资产 26418121.41 23241315.75

其他流动资产 129846281.14 149152033.35

流动资产合计 3371741728.33 4193775470.13

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款 50477371.96 74292135.85长期股权投资

其他权益工具投资 1147156722.63 1380728139.05其他非流动金融资产

投资性房地产 803307453.22 820858969.64

固定资产 116851683.06 126863915.94

在建工程 1482389.38生产性生物资产

油气资产

使用权资产 1289005.35 1874690.44

无形资产 3782878.05 4022993.28

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用 130070.75 177817.13

递延所得税资产 13622276.71 13746289.29

其他非流动资产 31189156.03 31189156.03

非流动资产合计 2169289007.14 2453754106.65

资产总计 5541030735.47 6647529576.78

流动负债：

短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款 86231416.34 241250997.52

预收款项 18706583.66 7827552.44

合同负债 62654819.54 59632603.67卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬 351737.48 15410684.06

应交税费 3647458.02 5604503.12

其他应付款 718916738.71 1024278700.17

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债 143789265.07 289013178.78

其他流动负债 5617337.03 5366934.33

流动负债合计 1039915355.85 1648385154.09

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款 164000000.00 88000000.00应付债券

其中：优先股

永续债

租赁负债 82852443.08 108630927.22长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债 188888023.34 248910533.76其他非流动负债

非流动负债合计 435740466.42 445541460.98

负债合计 1475655822.27 2093926615.07

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本） 936060590.00 936060590.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积 1479614431.16 1479614431.16

减：库存股

其他综合收益 599847845.87 775026408.18专项储备

盈余公积 306550214.58 306550214.58一般风险准备

未分配利润 743301831.59 1056351317.79

归属于母公司所有者权益（或股东权益）

4065374913.20 4553602961.71

合计少数股东权益

所有者权益（或股东权益）合计 4065374913.20 4553602961.71

负债和所有者权益（或股东权益）总计 5541030735.47 6647529576.78

公司负责人：王译萱 主管会计工作负责人：王卿 会计机构负责人：陈超合并利润表

2026年 1—9月

编制单位：江苏凤凰置业投资股份有限公司

单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

2026年前三季度 2025年前三季度

项目

（1-9 月） （1-9 月）一、营业总收入 569178948.87 422486535.47

其中：营业收入 569178948.87 422486535.47利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本 625053564.36 429157274.54

其中：营业成本 541929654.04 359269674.93

利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加 9588131.69 11586472.29

销售费用 21601721.40 9257908.42

管理费用 21081423.73 23368796.96

研发费用 -

财务费用 30852633.50 25674421.94

其中：利息费用 33502890.78 29925114.17

利息收入 2679880.27 4301616.15

加：其他收益 20067.25 25341.45投资收益（损失以“-”号

23222899.61 22655451.00

填列）

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号填列）信用减值损失（损失以“-”-2266240.76 -1673966.35号填列）资产减值损失（损失以“-”-276554291.59号填列）资产处置收益（损失以“-”

156518.65号填列）

三、营业利润（亏损以“-”号填列） -311295662.33 14336087.03

加：营业外收入 449316.66 596979.32

减：营业外支出 3504207.25 30236.71四、利润总额（亏损总额以“-”号填-314350552.92 14902829.64

列）

减：所得税费用 -1301066.72 5932284.39

五、净利润（净亏损以“-”号填列） -313049486.20 8970545.25

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以 -313049486.20 8970545.25“-”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利

-313049486.20 8970545.25润（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）

六、其他综合收益的税后净额 -175178562.31 -15925060.80

（一）归属母公司所有者的其他

-175178562.31 -15925060.80综合收益的税后净额

1.不能重分类进损益的其他综

-175178562.31 -15925060.80合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价

-175178562.31 -15925060.80值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

（5）其他

2.将重分类进损益的其他综合

收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额 -488228048.51 -6954515.55

（一）归属于母公司所有者的综

-488228048.51 -6954515.55合收益总额

（二）归属于少数股东的综合收益总额

八、每股收益：

（一）基本每股收益（元/股） -0.3344 0.0096

（二）稀释每股收益（元/股） -0.3344 0.0096

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元，上期被合并方实现的净利润为：0元。

公司负责人：王译萱 主管会计工作负责人：王卿 会计机构负责人：陈超合并现金流量表

2026年 1—9月

编制单位：江苏凤凰置业投资股份有限公司

单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

2026年前三季度 2025年前三季度

项目

（1-9 月） （1-9 月）一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金 683339484.14 427520434.43客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还 21703470.52 3019063.94

收到其他与经营活动有关的现金 7576653.90 8239891.53

经营活动现金流入小计 712619608.56 438779389.90

购买商品、接受劳务支付的现金 170734646.79 206136177.12客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金 26293825.39 31323769.48

支付的各项税费 23437901.32 64120893.99

支付其他与经营活动有关的现金 46735559.27 31348050.41

经营活动现金流出小计 267201932.77 332928891.00

经营活动产生的现金流量净额 445417675.79 105850498.90

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金

取得投资收益收到的现金 14545316.00 22655451.00

处置固定资产、无形资产和其他长期资产

201570.00 5200.00

收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金 109000000.00 -

投资活动现金流入小计 123746886.00 22660651.00

购建固定资产、无形资产和其他长期资产

4141636.74 5649.00

支付的现金

投资支付的现金 0.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金 100000000.00 100.97

投资活动现金流出小计 104141636.74 5749.97

投资活动产生的现金流量净额 19605249.26 22654901.03

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金 264000000.00 0.00

收到其他与筹资活动有关的现金 -

筹资活动现金流入小计 264000000.00 -

偿还债务支付的现金 343200000.00 8800000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金 29266816.67 36252736.67

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金 453184964.32 131464021.39

筹资活动现金流出小计 825651780.99 176516758.06

筹资活动产生的现金流量净额 -561651780.99 -176516758.06

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额 -96628855.94 -48011358.13

加：期初现金及现金等价物余额 570239977.95 626219406.79

六、期末现金及现金等价物余额 473611122.01 578208048.66

公司负责人：王译萱 主管会计工作负责人：王卿 会计机构负责人：陈超

（三）2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用 √不适用特此公告。

江苏凤凰置业投资股份有限公司董事会

2026年 10月 31日