股票代码：600716

股票简称：凤凰股份

江苏凤凰置业投资股份有限公司投资者关系活动记录表

编号：2026-002

投资者关系活动类别 □特定对象调研 □分析师会议 □媒体采访 √业绩说明会 □新闻发布会 □路演活动 □现场参观 □其他 （请文字说明其他活动内容）

参与单位名称及人员姓名 线上参与凤凰股份2026年半年度业绩说明会的投资者

时间 2026年09月16日（星期三）下午15:00-16:00

地点 “约调研”微信小程序

上市公司接待人员姓名 董事、总经理：李燕女士

独立董事：刘静女士

副总经理、董事会秘书：毕胜先生

副总经理、财务总监：王卿女士

（如有特殊情况，参会人员将可能进行调整）

投资者关系活动主要内容介绍 1、问：公司今年有新项目开工吗？还会继续拿地吗？

答：投资者您好，公司今年无新开工项目，2026年度无新增土地储备计划。感谢您的关注。

2、问：公司目前存货规模大概多少？

答：投资者您好，截至2026年6月30日，公司存货账面价值为28.38亿元，占总资产的48.13%，感谢您的关注。

3、问：其他上市公司已经密集开展中期分红，请问公司什么时候能给投资者合理回报？

答：投资者您好！公司一直将回报投资者视为重要责任，也密切关注监管层鼓励上市公司提升分红频次、实施中期分红的政策导向。公司将在严格遵守《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》和《公司章程》有关规定的前提下，结合自身经营业绩、现金流状况和资本开支安排，努力在稳健经营的基础上为投资者创造持续、合理的回报。目前公司不具备分红条件。感谢您的关注。

4、问：请问公司当前银行贷款多少？能否进一步降低财务费用？

答：投资者您好！截至2026年6月30日，公司向银行及集团财务公司借款2.64亿元。公司将加快资金回笼，减少贷款余额，降低财务费用。感谢您的关注。

5、问：请问公司现在股东人数是多少？

答：投资者您好！截至2026年6月末股东人数为18898户，股东人数变动请关注公司定期报告中相关披露。感谢您的关注。

6、问：凤凰集团自2022年承认江苏银行股权注入“实际操作已无可能”并承诺寻找替代方案以来，已过去约四年时间。请问截至目前，控股股东在集团体系内外筛选和比选的替代资产标的，是否已有进入实质性磋商或方案报批阶段的？公司能否披露替代方案目前所处的大致阶段？

答：投资者您好！公司一直持续关注该事项的推进情况。控股股东目前仍在积极寻找可行性替代方案，公司将继续与控股股东保持密切沟通，并按照有关规定及时披露该事项的进展情况。感谢您的关注。

7、问：请问你们公司账户被冻结1200万的事情现在有什么进展？

答：投资者您好！目前诉讼正在正常司法程序中，公司正与人民法院、申请人沟通，积极采取相关措施依法妥善处理有关纠纷，争取尽快恢复被冻结银行账户正常状态，切实维护公司和广大投资者合法权益。公司也将严格按照监管要求及时披露相关进展情况。被冻结资金占比较小，对公司日常生产经营活动不造成实质性影响。感谢您的关注。

8、问：与上年同期比，2026年上半年利润大幅下降的原因？

答：投资者您好！与上年同期相比利润下降的主要原因是：一是受房地产市场行情持续影响，公司在售项目销售价格持续下跌；二是公司根据项目所处区域市场环境和产品结构等情况，对南京紫金和旭府、镇江凤凰和颐等项目计提资产减值准备 2.77 亿元，上年同期无该事项；三是价格下行导致营业毛利率较上年同期大幅减少。感谢您的关注。

9、问：请就资产注入做了哪些工作，作出阐述

答：投资者您好！有关资产注入涉及企业敏感信息，公司将按照规范要求进行披露。感谢您的关注。

10、问：公司下半年还会进行资产减值吗

答：投资者您好！公司依据《企业会计准则第 1 号 —— 存货》《企业会计准则第 8 号 —— 资产减值》及公司会计政策的相关规定，在资产负债表日对相关资产进行减值测试，公司结合房地产市场形势、项目所在地市场环境以及各项目销售、建设进度等情况，对存货可变现净值进行审慎评估，当存货可变现净值低于账面成本时，按成本与可变现净值孰低原则计提存货跌价准备，2026年上半年计提的 2.77亿元减值准备即基于上述评估与测试结果，相关会计处理符合企业会计准则的规定。关于后续减值，公司基于谨慎性原则，将严格遵守企业会计准则规定于资产负债表日进行减值测试。感谢您的关注。

11、问：公司还有盐城、南通、合肥多处凤凰文化广场商办存量资产，商办去化一直偏慢，请问公司对于这些存量商业资产，后续打算采取何种处置方案？

答：投资者您好，公司已集中人力物力，一城一策，加大营销力度，针对大客户进行重点营销；另外，采取租售并举等多种手段，加快存量物业的盘活。感谢您的关注。

附件清单（如有）

日期 2026年09月16日