江苏凤凰置业投资股份有限公司2025年第三季度报告

证券代码：600716证券简称：凤凰股份

江苏凤凰置业投资股份有限公司

2025年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者

重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息

的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计

□是√否

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本报告期比上年年初至报告期末比年初至报告期项目本报告期同期增减变动幅上年同期增减变动末

度(%)幅度(%)

营业收入131397833.78234.30422486535.47210.46

利润总额-2578274.34不适用14902829.64不适用归属于上市公司股

-2064815.27不适用8970545.25不适用东的净利润归属于上市公司股

东的扣除非经常性-2451943.48不适用8528819.66不适用损益的净利润经营活动产生的现

不适用不适用105850498.90206.40金流量净额基本每股收益（元/-0.0022不适用0.0096不适用

股）稀释每股收益（元/-0.0022不适用0.0096不适用

股）

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加权平均净资产收增加0.27个百分

-0.040.18增加0.73个百分点益率（%）点本报告期末比上年本报告期末上年度末度末增减变动幅度

(%)

总资产7152999543.007423567140.26-3.64归属于上市公司股

5030717252.655037671768.20-0.14

东的所有者权益

注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

（二）非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币年初至报告非经常性损益项目本期金额说明期末金额

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公5724.005724.00稳岗补贴司损益产生持续影响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益

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采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出违约保证

506776.22566742.61金、集团奖

励等其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额125372.01130741.02

少数股东权益影响额（税后）

合计387128.21441725.59

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用

项目名称变动比例（%）主要原因

营业收入_本报告期234.30

主要是本期紫金和旭府项目交付，上年同期无楼盘营业收入_年初至报告期

210.46集中交付。

末

利润总额_本报告期不适用归属于上市公司股东的不适用

净利润_本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净不适用

主要是南京证券本报告期公告中期利润分配方案，利润_本报告期

上年公告时间为第四季度，投资收益较上年同期大基本每股收益（元/股）_

不适用幅增加，从而利润总额较上年同期大幅增加。

本报告期

稀释每股收益（元/股）_不适用本报告期

加权平均净资产收益率增加0.27个百

（%）_本报告期分点

利润总额_年初至报告期

不适用1、本年初至报告期末紫金和旭府项目交付体量较末大，上年同期无楼盘集中交付，营业毛利较上年同归属于上市公司股东的期增加。2、南京证券本年中期利润分配方案公告净利润_年初至报告期不适用

时间较上年提前，本期投资收益较上年同期大幅增末加。两者合计导致归属于上市公司股东的净利润较归属于上市公司股东的不适用上年同期增长。

扣除非经常性损益的净

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利润_年初至报告期末

基本每股收益（元/股）_不适用年初至报告期末

稀释每股收益（元/股）_不适用年初至报告期末

加权平均净资产收益率增加0.73个百

（%）_年初至报告期末分点

经营活动产生的现金流本期支付工程款等采购金额较上年同期减少，且量净额_年初至报告期206.40%减少额大于销售回流资金的减少额，导致经营活末动产生的现金流量净额较上年同期大幅增加。

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东总报告期末普通股股东总数234640数（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或持股持有有限售条冻结情况股东名称股东性质持股数量比例件股份数量

(%)股份数量状态江苏凤凰出版传媒集团有

国有法人48788354352.120无0限公司

王帮利境内自然人145704211.560无0

阮彩友境内自然人129131731.380无0

周雅美境内自然人105559721.130无0

孙继影境内自然人69433000.740无0

阮友林境内自然人64231010.690无0

张广君境内自然人59000000.630无0

华夏基金管理有限公司－

其他58991960.630无0社保基金四二二组合中国工商银行股份有限公

司－南方中证全指房地产

其他58867490.630无0交易型开放式指数证券投资基金

孙美娇境内自然人55000000.590无0

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类数量江苏凤凰出版传媒集团有

487883543人民币普通股487883543

限公司

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王帮利14570421人民币普通股14570421阮彩友12913173人民币普通股12913173周雅美10555972人民币普通股10555972孙继影6943300人民币普通股6943300阮友林6423101人民币普通股6423101张广君5900000人民币普通股5900000

华夏基金管理有限公司－

5899196人民币普通股5899196

社保基金四二二组合中国工商银行股份有限公

司－南方中证全指房地产

5886749人民币普通股5886749

交易型开放式指数证券投资基金孙美娇5500000人民币普通股5500000上述股东关联关系或一致不适用行动的说明前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及不适用转融通业务情况说明（如有）

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

□适用√不适用

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四、季度财务报表

（一）审计意见类型

□适用√不适用

（二）财务报表合并资产负债表

2025年9月30日

编制单位：江苏凤凰置业投资股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2025年9月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金581114409.46628798237.31结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款1709391.051894897.20应收款项融资

预付款项1306910.801177140.44应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款36480895.7278885954.38

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货3581126084.913967948086.22

其中：数据资源合同资产持有待售资产

一年内到期的非流动资产40353595.6731556620.95

其他流动资产279573334.94117909093.13

流动资产合计4521664622.554828170029.63

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款125222561.73150888810.34长期股权投资

其他权益工具投资1488550960.031509784374.43

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其他非流动金融资产

投资性房地产813256292.36718930391.72

固定资产150725708.73160788528.73在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产2071651.532711248.44

无形资产3220587.253342926.68

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用50891.11165396.22

递延所得税资产17047111.6817596278.04

其他非流动资产31189156.0331189156.03

非流动资产合计2631334920.452595397110.63

资产总计7152999543.007423567140.26

流动负债：

短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款202821728.12175906350.03

预收款项8219837.0211737111.15

合同负债35261792.31121395851.44卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬388411.7415813599.89

应交税费3327423.4319321459.48

其他应付款1018597656.461141434681.51

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债191405262.93119861125.81

其他流动负债3170513.6910925626.56

流动负债合计1463192625.701616395805.87

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非流动负债：

保险合同准备金

长期借款264000000.00343200000.00应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债117613502.08142211516.87长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债277476162.57284088049.32其他非流动负债

非流动负债合计659089664.65769499566.19

负债合计2122282290.352385895372.06

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）936060590.00936060590.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积1479614431.161479614431.16

减：库存股

其他综合收益855893523.92871818584.72专项储备

盈余公积296397910.44296397910.44一般风险准备

未分配利润1462750797.131453780251.88归属于母公司所有者权益（或股东权

5030717252.655037671768.20

益）合计少数股东权益

所有者权益（或股东权益）合计5030717252.655037671768.20

负债和所有者权益（或股东权益）

7152999543.007423567140.26

总计

公司负责人：王译萱主管会计工作负责人：王卿会计机构负责人：陈超合并利润表

2025年1—9月

编制单位：江苏凤凰置业投资股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2025年前三季度2024年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、营业总收入422486535.47136083223.80

8/12江苏凤凰置业投资股份有限公司2025年第三季度报告

其中：营业收入422486535.47136083223.80利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本429157274.54179289468.79

其中：营业成本359269674.93101005362.97利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加11586472.2913925369.67

销售费用9257908.4212741030.33

管理费用23368796.9625961020.40研发费用

财务费用25674421.9425656685.42

其中：利息费用29925114.1731005470.95

利息收入4301616.155379047.58

加：其他收益25341.4530985.25

投资收益（损失以“-”号填列）22655451.0013941816.00

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）-1673966.35-209538.76

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“-”号填列）2753.49

三、营业利润（亏损以“-”号填列）14336087.03-29440229.01

加：营业外收入596979.327935.66

减：营业外支出30236.7118343.50

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）14902829.64-29450636.85

减：所得税费用5932284.39-818784.14

五、净利润（净亏损以“-”号填列）8970545.25-28631852.71

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”号8970545.25-28631852.71

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填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净

8970545.25-28631852.71亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）

六、其他综合收益的税后净额-15925060.80-30062040.75

（一）归属母公司所有者的其他综合收

-15925060.80-30062040.75益的税后净额

1.不能重分类进损益的其他综合收益-15925060.80-30062040.75

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变

-15925060.80-30062040.75动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2.将重分类进损益的其他综合收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-6954515.55-58693893.46

（一）归属于母公司所有者的综合收益

-6954515.55-58693893.46总额

（二）归属于少数股东的综合收益总额

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.0096-0.0306

（二）稀释每股收益(元/股)0.0096-0.0306

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元上期被合并方实现的净利润为：0元。

公司负责人：王译萱主管会计工作负责人：王卿会计机构负责人：陈超合并现金流量表

2025年1—9月

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编制单位：江苏凤凰置业投资股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2025年前三季度2024年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金427520434.43577590351.99客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还3019063.9422329771.71

收到其他与经营活动有关的现金8239891.539862863.39

经营活动现金流入小计438779389.90609782987.09

购买商品、接受劳务支付的现金206136177.12444415490.44客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金31323769.4830139690.52

支付的各项税费64120893.9963964587.20

支付其他与经营活动有关的现金31348050.4136717009.27

经营活动现金流出小计332928891.00575236777.43

经营活动产生的现金流量净额105850498.9034546209.66

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金

取得投资收益收到的现金22655451.0013941816.00

处置固定资产、无形资产和其他长期资

5200.004289.00

产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计22660651.0013946105.00

购建固定资产、无形资产和其他长期资

5649.0087164.10

产支付的现金

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投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金100.97

投资活动现金流出小计5749.9787164.10

投资活动产生的现金流量净额22654901.0313858940.90

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金200000000.00收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计200000000.00

偿还债务支付的现金8800000.00273337000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金36252736.6750620529.71

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金131464021.39431539882.39

筹资活动现金流出小计176516758.06755497412.10

筹资活动产生的现金流量净额-176516758.06-555497412.10

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-48011358.13-507092261.54

加：期初现金及现金等价物余额626219406.791053712611.11

六、期末现金及现金等价物余额578208048.66546620349.57

公司负责人：王译萱主管会计工作负责人：王卿会计机构负责人：陈超

2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用特此公告。

江苏凤凰置业投资股份有限公司董事会

2025年10月30日