江苏凤凰置业投资股份有限公司2025年年度报告摘要

公司代码：600716公司简称：凤凰股份

江苏凤凰置业投资股份有限公司

2025年年度报告摘要江苏凤凰置业投资股份有限公司2025年年度报告摘要

第一节重要提示

1、本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。

2、本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在

虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

3、公司全体董事出席董事会会议。

4、天衡会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

5、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

2026年4月9日经公司第九届董事会第十三次会议审议，本年度公司拟不进行利润分配及公积金转增股本。

截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响□适用√不适用

第二节公司基本情况

1、公司简介

公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 凤凰股份 600716 ST凤凰联系人和联系方董事会秘书证券事务代表式姓名毕胜白帮武联系地址南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼

电话025-83566267025-83566283

传真025-83566267025-83566299

电子信箱 fhzy@ppm.cn Baibw@ppm.cn

2、报告期公司主要业务简介

2025年是中国房地产行业深度调整、筑底趋稳的关键一年。行业延续“总量收缩、结构分江苏凤凰置业投资股份有限公司2025年年度报告摘要化、政策托底、模式转型”主线，核心指标同比下行，市场正从高速扩张转向高质量发展新阶段。

政策端

2025年全国房地产政策以“稳市场、去库存、优供给、促转型”为总基调，全年地方出台

调控政策455条，中央与地方协同发力，从需求端、供给端、金融端、保障端及长效机制五大维度全面托底，推动行业筑底趋稳。中央在政府工作报告中明确提出“稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳”；“十五五”规划建议将“推动房地产高质量发展”纳入五年规划，明确建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，建立房屋全生命周期安全管理制度。

供需两端

供给端坚持以需定供，调减住宅用地供应，严控新增商品住房规模，稳步推进现房销售试点，优化预售资金监管，切实降低购房风险。中央赋予地方更大自主权，支持收购存量商品房转化为保障房、人才房、安置房，鼓励商办用房改造为租赁住房，盘活存量闲置资产。同时延续保交楼专项借款政策，压实地方与房企主体责任，保障项目竣工交付。需求端持续优化调控，限购限贷全面松绑，多地将商业贷款首付比例降至15%，全面落实“认房不认贷”。房贷利率维持历史低位，首套房贷利率下限降至3.4%，二套降至3.9%，一线城市核心区域低至3.0%；同步延续存量房贷利率下调政策，切实减轻居民月供压力。此外，公积金政策密集优化，财税补贴、置换激励等多项举措协同发力，有效激活合理住房消费。

金融端

央行持续优化保障性住房再贷款等工具，通过下调利率、拓宽支持范围，助力地方收购存量房源用于保障房建设。抵押补充贷款定向支持保障房、城中村改造及“平急两用”项目建设。房企融资环境持续改善，境内信用债发行有序放开，重点支持优质民营房企合理融资需求，推动行业风险出清与兼并重组。

住房保障与长效机制

大力发展公租房、保障性租赁住房，加快推进城中村改造与城市更新。“好房子”建设标准加快落地，围绕安全、绿色、智慧、适老化等要求，引导房企提升住宅品质。持续激活存量房市场，简化交易流程、降低交易税费，推动“二手房+新房”市场良性循环，加快构建租购并举的住房新制度。

国家统计局数据显示：2025年，全国房地产开发投资82788亿元，同比下降17.2%；其中住宅投资63514亿元，同比下降16.3%。新建商品房销售面积88101万平方米，同比下降8.7%。江苏凤凰置业投资股份有限公司2025年年度报告摘要新建商品房销售额83937亿元，同比下降12.6%；住宅销售面积/销售额分别下降9.2%、13.0%。

房屋新开工面积58770万平方米，下降20.4%；房屋施工面积659890万平方米，下降10.0%；

竣工面积60348万平方米，下降18.1%。年末商品房待售面积76632万平方米，同比增长1.6%，库存增速大幅放缓。

（一）主要业务

公司的主营业务系房地产开发，业务范围辐射江苏省和安徽省，公司房地产开发以住宅、商业为主。根据《上市公司行业分类指引》，公司的主营业务为房地产开发与经营，属于“K70 房地江苏凤凰置业投资股份有限公司2025年年度报告摘要产业”，相关披露按照上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第一号——房地产》进行行业经营性信息披露。

（二）经营模式

公司的主要经营模式为自主开发销售，聚焦刚需型和改善型需求，公司坚持以核心城市及重点城市群为主进行布局，开发项目主要集中于江苏省和安徽省。公司亦在尝试探索新老业务协同发展，积极开展合同能源费用管理业务试点，期望新业务能够为公司开辟新的增长空间。

3、公司主要会计数据和财务指标

3.1近3年的主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本年比上年

2025年2024年2023年

增减(%)

总资产6647529576.787423567140.26-10.457900859028.13归属于上市公

司股东的净资4553602961.715037671768.20-9.615133200242.77产

营业收入523402046.21845406254.98-38.09646586503.55

利润总额-386228948.36-153583315.32不适用32522436.84扣除与主营业务无关的业务收入和不具备

523299054.00845403221.96-38.10646583423.55

商业实质的收入后的营业收入归属于上市公

司股东的净利-387276629.95-178784850.64不适用7671512.55润归属于上市公司股东的扣除

-386460344.23-178916237.99不适用-11167225.72非经常性损益的净利润经营活动产生

的现金流量净208995138.34144614966.5844.5256955520.84额

加权平均净资减少4.56个百分

-8.08-3.520.15

产收益率（%）点基本每股收益

-0.4137-0.1910不适用0.0082（元／股）稀释每股收益

-0.4137-0.1910不适用0.0082（元／股）江苏凤凰置业投资股份有限公司2025年年度报告摘要

3.2报告期分季度的主要会计数据

单位：元币种：人民币

第一季度第二季度第三季度第四季度

（1-3月份）（4-6月份）（7-9月份）（10-12月份）营业收入162718509.49128370192.20131397833.78100915510.74

归属于上市公司股东的净利润1385990.139649370.39-2064815.27-396247175.20归属于上市公司股东的扣除非

1325555.729655207.42-2451943.48-394989163.89

经常性损益后的净利润

经营活动产生的现金流量净额16067020.3446598131.3943185347.17103144639.44季度数据与已披露定期报告数据差异说明

□适用√不适用

4、股东情况

4.1报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特

别表决权股份的股东总数及前10名股东情况

单位:股

截至报告期末普通股股东总数（户）22547年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户）19972

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）0年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）0

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有质押、标记或冻有限结情况股东名称报告期内增期末持股数比例售条股东（全称）减量(%)件的股份性质数量股份状态数量江苏凤凰出版传媒集国有

048788354352.120无

团有限公司法人境内

王帮利659600152250211.630无自然人境内

阮彩友-70000130131731.390无自然人境内

周雅美755000105559721.130无自然人境内

林丽萍79435000.850无自然人江苏凤凰置业投资股份有限公司2025年年度报告摘要境内

林璐77777000.830无自然人境内

阮友林1800064231010.690无自然人中信证券资产管理（香港）有限公司－客户资63709320.680无其他金境内

孙继影-106450058788000.630无自然人境内

张广君23000058300000.620无自然人上述股东关联关系或一致行动的说无明表决权恢复的优先股股东及持股数无量的说明

4.2公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

√适用□不适用江苏凤凰置业投资股份有限公司2025年年度报告摘要

4.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

√适用□不适用

4.4报告期末公司优先股股东总数及前10名股东情况

□适用√不适用

5、公司债券情况

□适用√不适用

第三节重要事项

1、公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对

公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。

报告期内，公司实现营业收入523402046.21元，归属于上市公司股东的净利润-387276629.95元。

2、公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终

止上市情形的原因。

□适用√不适用