江苏凤凰置业投资股份有限公司2024年年度报告摘要

公司代码：600716公司简称：凤凰股份江苏凤凰置业投资股份有限公司

2024年年度报告摘要江苏凤凰置业投资股份有限公司2024年年度报告摘要

第一节重要提示

1、本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。

2、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

3、公司全体董事出席董事会会议。

4、天衡会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

5、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

2025年3月27日经公司第九届董事会第六次会议审议，本年度公司拟不进行利润分配及公积金转增股本。

第二节公司基本情况

1、公司简介

公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 凤凰股份 600716 ST凤凰联系人和联董事会秘书证券事务代表系方式姓名毕胜白帮武联系地址南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼

电话025-83566267025-83566283

传真025-83566267025-83566299

电子信箱 fhzy@ppm.cn Baibw@ppm.cn

2、报告期公司主要业务简介

2024年，面对外部压力加大、内部困难增多的复杂严峻形势，中国经济总体保持稳中有进。

据国家统计局初步核算，2024年实现国内生产总值1349084亿元，按不变价格计算，比上年增江苏凤凰置业投资股份有限公司2024年年度报告摘要长5.0%。分季度来看，中国经济一季度实现良好开局，但二三季度下行压力增大。七月下旬党的二十届三中全会部署总体工作方向，九月底中央政治局会议后一揽子政策密集出台，促进四季度经济回稳向好。

图3-12024年季度国内生产总值增长走势图

数据来源：据国家统计局数据整理

从房地产政策来看，2024年度，中央重要会议重点研判房地产市场最新形势变化，密集出台房地产解除限制与货币宽松政策，对于楼市企稳效果显著。四月中央政治局会议明确关注房地产供求关系的新变化；党的二十届三中全会明确，充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。七月中央政治局会议提出，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作。九月中央政治局会议明确，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。十二月中央政治局会议更是首次提出“稳住楼市”。

从供给端来看，政策落脚点主要在于持续落实融资协调机制和房企白名单制度，扎实推进保交房工作，同时推动房地产市场结构性调整，开展存量商品房的收储工作。从需求端来看，有关政策重点围绕“四个取消、四个降低”开展，通过放宽居民购房限制，减少存量房贷压力，降低新增贷款利率等措施，充分激发居民购房热情，引导房地产市场需求与供给相匹配，促进房地产市场止跌回稳。

表3-1“四个取消、四个降低、两个增加”政策要点政策分类具体措施江苏凤凰置业投资股份有限公司2024年年度报告摘要

“四个取消”：因取消限购城施策，调整或取消限售取消各类购房的取消限价限制性措施取消普通住宅和非普通住宅标准

“四个降低”：降降低住房公积金贷款利率0.25个百分点

低信贷压力降低住房贷款的首付比例，统一一套、二套房贷最低首付比例到15%降低存量贷款利率

降低“卖旧买新”换购住房的税费负担

“两个增加”通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造

2024年年底前将“白名单”项目的信贷规模增至4万亿元

数据来源：根据2024年10月17日国新办发布会内容整理

从房地产投资来看，房企开发投资增速持续触底，房企投资意愿下降意在主动减少供给以促进行业供需再平衡。从长远来看，房地产供给规模持续降低符合中央对于房地产严控增量、优化存量、提高质量的相关要求，也有利于房地产行业加速转型，走向品质化、定制化的房地产新发展模式。

图3-2全国房地产开发投资增速图

数据来源：据国家统计局数据整理国家统计局数据显示，2024年，全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%（按可比口径计算）。2024年，房地产开发企业房屋施工面积733247万平方米，比上年下降12.7%。江苏凤凰置业投资股份有限公司2024年年度报告摘要其中，住宅施工面积513330万平方米，下降13.1%。房屋新开工面积73893万平方米，下降23.0%。

其中，住宅新开工面积53660万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积73743万平方米，下降27.7%。

其中，住宅竣工面积53741万平方米，下降27.4%。

从房地产成交来看，2024年，全国房地产消费市场持续深度调整。随着“四个取消、四个降低”等放宽居民购房限制，减少居民房贷压力的政策持续落地，全国商品房销售降幅持续收窄，高能级城市房地产成交率先升温，宽松政策对于房地产销售的修复效果显现。

图3-3全国商品房销售面积及销售额增速图

数据来源：据国家统计局数据整理

国家统计局数据显示，2024年，新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。2024年末，商品房待售面积75327万平方米，比上年末增长10.6%。其中，住宅待售面积增长16.2%。

从房地产融资来看，随着城市房地产融资协调机制和房企白名单制度的持续落地，保交楼工作取得积极进展，房地产开发到位资金降幅持续收窄，在建房地产项目的融资需求得到充分保障。

但受房地产投资收缩影响，房企新增项目的融资意愿尚未得到显著改善。江苏凤凰置业投资股份有限公司2024年年度报告摘要图3-4全国房地产开发企业本年到位资金增速图

数据来源：据国家统计局数据整理

国家统计局数据显示，2024年，房地产开发企业到位资金107661亿元，比上年下降17.0%。

其中，国内贷款15217亿元，下降6.1%；利用外资32亿元，下降26.7%；自筹资金37746亿元，下降11.6%；定金及预收款33571亿元，下降23.0%；个人按揭贷款15661亿元，下降27.9%。

（一）主要业务

公司的主营业务系房地产开发，业务范围辐射于江苏省和安徽省，公司房地产开发以住宅、商业为主。根据《上市公司行业分类指引》，公司的主营业务为房地产开发与经营，属于“K70房地产业”，相关披露按照上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第一号——房地产》进行行业经营性信息披露。

（二）经营模式

公司的主营业务为房地产开发与销售，自主开发销售是公司的主要经营模式，公司聚焦刚需型和改善型需求，坚持以住宅产品开发为主的产品策略，坚持以核心城市及重点城市群为主的布局战略，公司开发的业务范围主要集中于江苏省和安徽省。公司亦在尝试探索新老业务协同发展，积极开展合同能源费用管理业务试点，期望新业务能够为公司开辟新的增长空间。

3、公司主要会计数据和财务指标

3.1近3年的主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币

2024年2023年本年比上年2022年江苏凤凰置业投资股份有限公司2024年年度报告摘要

增减(%)

总资产7423567140.267900859028.13-6.048138867729.71归属于上市公

司股东的净资5037671768.205133200242.77-1.865118993503.96产

营业收入845406254.98646586503.5530.75607557578.00扣除与主营业务无关的业务收入和不具备

845403221.96646583423.5530.75607550843.00

商业实质的收入后的营业收入归属于上市公

司股东的净利-178784850.647671512.55-2430.50-391356525.48润归属于上市公司股东的扣除

-178916237.99-11167225.72不适用-349731665.96非经常性损益的净利润经营活动产生

的现金流量净144614966.5856955520.84153.91-2538149578.83额

加权平均净资减少3.67个百-7.19

-3.520.15

产收益率（%）分点

基本每股收益-2429.27-0.4181

-0.19100.0082（元／股）

稀释每股收益-2429.27-0.4181

-0.19100.0082（元／股）

3.2报告期分季度的主要会计数据

单位：元币种：人民币

第一季度第二季度第三季度第四季度

（1-3月份）（4-6月份）（7-9月份）（10-12月份）营业收入44346863.9852431560.3539304799.47709323031.18归属于上市公司

-14418252.151936230.52-16149831.08-150152997.93股东的净利润归属于上市公司股东的扣除非经

-14423252.151935678.53-16151221.34-150277443.03常性损益后的净利润经营活动产生的

9462108.7781550657.30-56466556.41110068756.92

现金流量净额季度数据与已披露定期报告数据差异说明

□适用√不适用江苏凤凰置业投资股份有限公司2024年年度报告摘要

4、股东情况

4.1报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特

别表决权股份的股东总数及前10名股东情况

单位:股

截至报告期末普通股股东总数（户）29641年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户）27864

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）0年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）0

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有质押、标记或冻股东名称报告期内期末持股数比例限售条结情况股东（全称）增减量(%)件的股股份性质数量份数量状态江苏凤凰出版传媒集国有法

048788354352.120无

团有限公司人境内自

王帮利3416500145654211.560无然人境内自

阮彩友6581000130831731.400无然人境内自

周雅美221510098009721.050无然人境内自

孙继影694330069433000.740无然人境内自

阮友林126040064051010.680无然人华夏基金管理有限公

司－社保基金四二二589919658991960.630无其他组合境内自

张广君25000056000000.600无然人境内自

孙美娇513140051314000.550无然人境内自

俞红霞-40289040476100.430无然人上述股东关联关系或一致行动的说无明表决权恢复的优先股股东及持股数无量的说明江苏凤凰置业投资股份有限公司2024年年度报告摘要

4.2公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

√适用□不适用

4.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

√适用□不适用

4.4报告期末公司优先股股东总数及前10名股东情况

□适用√不适用

5、公司债券情况

□适用√不适用江苏凤凰置业投资股份有限公司2024年年度报告摘要

第三节重要事项

1、公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对

公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。

报告期内，公司实现营业收入845406254.98元，归属于上市公司股东的净利润为-178784850.64元。

2、公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终

止上市情形的原因。

□适用√不适用