江苏凤凰置业投资股份有限公司2025年第一季度报告

证券代码：600716证券简称：凤凰股份

江苏凤凰置业投资股份有限公司

2025年第一季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者

重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息

的真实、准确、完整。

第一季度财务报表是否经审计

□是√否

一、主要财务数据

(一)主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本报告期比上年同期增项目本报告期上年同期

减变动幅度(%)

营业收入162718509.4944346863.98266.92归属于上市公司股东的净利

1385990.13-14418252.15不适用

润归属于上市公司股东的扣除

1325555.72-14423252.15不适用

非经常性损益的净利润经营活动产生的现金流量净

16067020.349462108.7769.80

额

基本每股收益（元/股）0.0015-0.0154不适用

稀释每股收益（元/股）0.0015-0.0154不适用

加权平均净资产收益率（%）0.03-0.28增加0.31个百分点

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本报告期末比上年度末本报告期末上年度末

增减变动幅度(%)

总资产7207386217.167423567140.26-2.91归属于上市公司股东的所有

4978933676.835037671768.20-1.17

者权益

(二)非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币非经常性损益项目本期金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出集团奖励、罚

56808.84

款收入其他符合非经常性损益定义的损益项目

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减：所得税影响额-3625.57

少数股东权益影响额（税后）

合计60434.41

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用变动比例主要原因项目名称

（%）

主要是本年一季度紫金和旭府项目交付，上年同期无楼盘集中营业收入266.92交付。

主要原因是：1、本年一季度紫金和旭府项目交付，上年同期无归属于上市公司楼盘集中交付，营业毛利较上年同期增加。2、上年偿还集团借不适用

股东的净利润款，本期财务费用较上年同期减少。两者合计导致利润总额较上年同期增长。

归属于上市公司股东的扣除非经

不适用变动原因同“归属于上市公司股东的净利润”。

常性损益的净利润

1、本期预售商品房回流资金较上年同期减少，预交税费相应减

经营活动产生的少；2、工程支出较上年同期减少；两者综合导致现金流出减少

69.80

现金流量净额金额大于现金流入减少金额，致使经营活动产生的现金流量净额较上年同期增长。

基本每股收益（元不适用变动原因同“归属于上市公司股东的净利润”。

/股）稀释每股收益（元不适用变动原因同“归属于上市公司股东的净利润”。

/股）

加权平均净资产增加0.31

变动原因同“归属于上市公司股东的净利润”。

收益率（%）个百分点

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二、股东信息

(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

报告期末普通股股东总数27391报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持股比例持有有限售条件质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股数量

(%)股份数量股份状态数量

江苏凤凰出版传媒集团有限公司国有法人487883543.0052.120无0

王帮利境内自然人14565421.001.560无0

阮彩友境内自然人13083173.001.400无0

周雅美境内自然人10140972.001.080无0

孙继影境内自然人6943300.000.740无0

阮友林境内自然人6423101.000.690无0

华夏基金管理有限公司－社保基金四二二组合其他5899196.000.630无0

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房

其他5725249.000.610无0地产交易型开放式指数证券投资基金

张广君境内自然人5600000.000.600无0

孙美娇境内自然人5131400.000.550无0

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类数量

江苏凤凰出版传媒集团有限公司487883543.00人民币普通股487883543.00

王帮利14565421.00人民币普通股14565421.00

阮彩友13083173.00人民币普通股13083173.00

周雅美10140972.00人民币普通股10140972.00

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孙继影6943300.00人民币普通股6943300.00

阮友林6423101.00人民币普通股6423101.00

华夏基金管理有限公司－社保基金四二二组合5899196.00人民币普通股5899196.00

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房

5725249.00人民币普通股5725249.00

地产交易型开放式指数证券投资基金

张广君5600000.00人民币普通股5600000.00

孙美娇5131400.00人民币普通股5131400.00上述股东关联关系或一致行动的说明无

王帮利持有公司股份14565421股，其中通过信用证券账户持有649021股；阮彩友持有公司股份前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券13083173股，其中通过信用证券账户持有11726273股；周雅美持有公司股份10140972股，其及转融通业务情况说明（如有）中通过信用证券账户持有3683387股；孙继影持有公司股份6943300股，其中通过信用证券账户持有6943300股；孙美娇持有公司股份5131400股，其中通过信用证券账户持有5131400股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

□适用√不适用

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四、季度财务报表

(一)审计意见类型

□适用√不适用

(二)财务报表合并资产负债表

2025年3月31日

编制单位:江苏凤凰置业投资股份有限公司

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2025年3月31日2024年12月31日

流动资产：

货币资金623741808.66628798237.31结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款1724753.861894897.20应收款项融资

预付款项763997.061177140.44应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款12445007.3878885954.38

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货3841875671.493967948086.22

其中：数据资源合同资产持有待售资产

一年内到期的非流动资产32421821.6831556620.95

其他流动资产130976508.92117909093.13

流动资产合计4643949569.054828170029.63

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款142434748.21150888810.34长期股权投资

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其他权益工具投资1429618932.431509784374.43其他非流动金融资产

投资性房地产781415628.05718930391.72

固定资产154986559.32160788528.73在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产2485059.162711248.44

无形资产3302146.873342926.68

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用127227.85165396.22

递延所得税资产17877190.1917596278.04

其他非流动资产31189156.0331189156.03

非流动资产合计2563436648.112595397110.63

资产总计7207386217.167423567140.26

流动负债：

短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据22200000.00

应付账款87883417.09175906350.03

预收款项11089567.8311737111.15

合同负债77352066.71121395851.44卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬3085108.4115813599.89

应交税费19424506.4219321459.48

其他应付款1139243989.891141434681.51

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债120227529.08119861125.81

其他流动负债6767093.2910925626.56

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流动负债合计1487273278.721616395805.87

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款343200000.00343200000.00应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债134106774.33142211516.87长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债263872487.28284088049.32其他非流动负债

非流动负债合计741179261.61769499566.19

负债合计2228452540.332385895372.06

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）936060590.00936060590.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积1479614431.161479614431.16

减：库存股

其他综合收益811694503.22871818584.72专项储备

盈余公积296397910.44296397910.44一般风险准备

未分配利润1455166242.011453780251.88归属于母公司所有者权益（或股

4978933676.835037671768.20东权益）合计少数股东权益

所有者权益（或股东权益）合

4978933676.835037671768.20

计负债和所有者权益（或股东

7207386217.167423567140.26

权益）总计

公司负责人：王译萱主管会计工作负责人：颜树云会计机构负责人：陈超合并利润表

2025年1—3月

编制单位：江苏凤凰置业投资股份有限公司

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单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2025年第一季度2024年第一季度

一、营业总收入162718509.4944346863.98

其中：营业收入162718509.4944346863.98利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本157924871.2557521086.04

其中：营业成本137411347.2235855311.11利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加3949160.932467452.22

销售费用2105078.742719787.84

管理费用7363931.477074345.08研发费用

财务费用7095352.899404189.79

其中：利息费用8509596.9611730677.65

利息收入1445503.572341377.02

加：其他收益2935.2725567.15

投资收益（损失以“-”号填列）

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）-170107.77106861.99

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“-”号填列）

三、营业利润（亏损以“-”号填列）4626465.74-13041792.92

加：营业外收入71323.005000.00

减：营业外支出14674.909029.63

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）4683113.84-13045822.55

减：所得税费用3297123.711372429.60

五、净利润（净亏损以“-”号填列）1385990.13-14418252.15

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（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”号

1385990.13-14418252.15

填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏

1385990.13-14418252.15损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）

六、其他综合收益的税后净额-60124081.50-30062040.75

（一）归属母公司所有者的其他综合收

-60124081.50-30062040.75益的税后净额

1．不能重分类进损益的其他综合收益-60124081.50-30062040.75

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动-60124081.50-30062040.75

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2．将重分类进损益的其他综合收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-58738091.37-44480292.90

（一）归属于母公司所有者的综合收益

-58738091.37-44480292.90总额

（二）归属于少数股东的综合收益总额

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.0015-0.0154

（二）稀释每股收益(元/股)0.0015-0.0154

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元，上期被合并方实现的净利润为：0元。

公司负责人：王译萱主管会计工作负责人：颜树云会计机构负责人：陈超合并现金流量表

10/12江苏凤凰置业投资股份有限公司2025年第一季度报告

2025年1—3月

编制单位：江苏凤凰置业投资股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2025年第一季度2024年第一季度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金205939498.10270912051.44客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还383.80

收到其他与经营活动有关的现金2332631.915343907.20

经营活动现金流入小计208272513.81276255958.64

购买商品、接受劳务支付的现金150361335.28207856900.55客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金17002848.6615540199.05

支付的各项税费10319911.2531879094.20

支付其他与经营活动有关的现金14521398.2811517656.07

经营活动现金流出小计192205493.47266793849.87

经营活动产生的现金流量净额16067020.349462108.77

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金投资活动现金流入小计

购建固定资产、无形资产和其他长

74237.00

期资产支付的现金投资支付的现金

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质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计74237.00

投资活动产生的现金流量净额-74237.00

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金100000000.00收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计100000000.00

偿还债务支付的现金136663000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的

12840300.0019013734.48

现金

其中：子公司支付给少数股东的股

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金10513294.1310513294.13

筹资活动现金流出小计23353594.13166190028.61

筹资活动产生的现金流量净额-23353594.13-66190028.61

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-7286573.79-56802156.84

加：期初现金及现金等价物余额626219406.791053712611.11

六、期末现金及现金等价物余额618932833.00996910454.27

公司负责人：王译萱主管会计工作负责人：颜树云会计机构负责人：陈超

(三)2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用特此公告江苏凤凰置业投资股份有限公司董事会

2025年4月27日