苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告摘要

公司代码：600736公司简称：苏州高新

苏州新区高新技术产业股份有限公司

2025年年度报告摘要苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告摘要

第一节重要提示

1、本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。

2、本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在

虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

3、公司全体董事出席董事会会议。

4、立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

5、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

公司2025年度拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数分配利润，向全体股东每股派发现金红利0.018元（含税）。截至2025年12月31日，公司总股本1151292907股，以此计算合计拟派发现金红利20723272.33元（含税）。

截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响□适用√不适用

第二节公司基本情况

1、公司简介

公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 苏州高新 600736 /联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名宋才俊龚俞勇江苏省苏州市高新区锦峰路199号江苏省苏州市高新区锦峰路199号联系地址

锦峰国际商务广场A座20楼 锦峰国际商务广场A座20楼

电话（0512）67379025（0512）67379025

传真（0512）67379060（0512）67379060电子信箱 song.cj@sndnt.com gong.yy@sndnt.com苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告摘要

2、报告期公司主要业务简介

（一）产业投资

2025年初，国务院办公厅印发了《关于促进政府投资基金高质量发展的指导意见》，鼓励发

展创业投资类基金，着力投早、投小、投长期、投硬科技；积极发挥基金作为长期资本、耐心资本的跨周期和逆周期调节作用，引导全国社会保障基金、保险资金等长期资本出资；同时更好发挥政府投资基金引导带动作用，增强市场机制信息灵敏、激励有效、平等开放等优势，提升资本配置效率，促进形成规模适度、布局合理、运作规范、科学高效、风险可控的投资基金高质量发展格局。

2025年9月，《苏州市促进私募股权投资基金高质量发展若干措施》出台，面对股权投资行

业“募、投、管、退”全链条发展需求，从汇聚长期资本、提升国有基金效能、促进投融资对接、拓展退出渠道、优化发展环境等多维度发力，促进私募股权投资在苏州高水平集聚、高质量发展，为促进科技创新和产业创新再添助力。

根据清科研究数据显示，2025年中国股权投资市场募资端、投资端、退出端全方位回暖。

募资方面，2025年新募集基金数量和规模分别为5039只、1.65万亿元，同比分别上升26.6%、

14.1%，政府投资基金、地方国资平台、险资、AIC 等出资人活跃出资，成为推动募资市场回暖的核心力量。

投资方面，2025年投资案例数和金额分别为10795起、9287.16亿元，同比上升28.4%、

45.6%。分行业看，硬科技仍是投资主流领域，IT、半导体、生物技术/医药健康、机械制造等领域

投资案例数量均突破 1500 起，AI、具身智能、GPU、创新药、智能制造、新能源/新材料等细分领域热度较高。另外，并购投资、基石投资、上市定增等投资策略的热度也显著攀升。

退出方面，在 IPO 及并购市场回暖等因素推动下，全年退出案例数显著增长。据统计，2025年共发生 5211 笔退出案例，同比上升 41.0%。其中，被投企业 IPO 案例数近 2000 笔，同比上升

46.8%；并购退出案例数为468笔，同比上升77.3%。

（二）产业园运营

近年来中国产业园区从传统的“空间提供者”向“产业赋能者”和“价值创造者”的角色极速跃迁。2025年9月，工业和信息化部与国家发展改革委联合印发的《工业园区高质量发展指引》为行业发展提供了明确指引，强调推动园区向“特色化、集约化、数智化、绿色化、规范化”发展，加快提质增效升级，为推进新型工业化、发展新质生产力提供有力支撑。同时，行业在运营模式上积极探索创新。一方面，从增量扩张到存量优化，运营商更加注重通过改造提升、业态调整来盘活现有资产价值，而非盲目新建。另一方面，从空间提供到生态构建，领先的园区不再仅仅出租面积，而是致力于构建产业生态，通过“园区陪跑”模式，为企业提供从政策对接、资本引入到市场开拓的全生命周期服务，形成“价值共生”的关系。

（三）房地产开发

2025年初，《政府工作报告》明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为全年政策基

调奠定了基础；10月，党的二十届四中全会定调“推动房地产高质量发展”，将“建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’”写入“十五五”规划建议；12月，中央经济工作会议再次强调“着力稳定房地产市场”，房地产政策从“止跌回稳”逐步转向更加注重市场的稳定性和长期健康发展。

全国房地产市场情况来看，2025年，新建商品房销售面积88101万平方米，新建商品房销售苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告摘要额83937亿元。2025年末，商品房待售面积76632万平方米。

中国指数研究院最新数据显示，2025年300城住宅用地成交规划建筑面积为6.2亿平方米；

出让金方面，各类用地出让金3.3万亿元，其中，住宅用地出让金2.3万亿元。

苏州房地产市场情况来看，根据克而瑞数据显示，新房供求方面，2025年供应量约为268万平方米，成交量约为283万平方米；新房成交均价约为26500元/平方米，呈现企稳态势。

2025年，苏州市区涉宅经营性用地共成交48宗，平均溢价率3.02%，同比微涨，其中7宗溢

价成交；成交土地面积约189.3万平方米，同比增长3.57%；总成交金额约376.3亿元，同比减少

0.41%。

详见本节“三、经营情况讨论与分析”。

3、公司主要会计数据和财务指标

3.1近3年的主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本年比上年

2025年2024年2023年

增减(%)

总资产75930015026.8875316645197.340.8171617438025.56归属于上市

公司股东的10050330477.8310155168891.29-1.0310135825401.44净资产

营业收入5468886045.257300388447.57-25.097814376597.06

利润总额-126546970.59347966659.22-136.37271667146.85扣除与主营业务无关的业务收入和

不具备商业5357303174.307174252941.20-25.337716574060.45实质的收入后的营业收入归属于上市

公司股东的147591553.16130615002.7413.00202071171.25净利润归属于上市公司股东的

扣除非经常-291887576.77-485517391.33不适用78669014.89性损益的净利润经营活动产

生的现金流355018985.85-2099982661.21不适用-1516174996.05量净额加权平均净

增加0.72个

资产收益率0.67-0.051.38百分点

（%）基本每股收

0.0425-0.0030不适用0.0874益（元／股）

稀释每股收0.0425-0.0030不适用0.0874苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告摘要益（元／股）

3.2报告期分季度的主要会计数据

单位：元币种：人民币

第一季度第二季度第三季度第四季度

（1-3月份）（4-6月份）（7-9月份）（10-12月份）

1586303169.81072819553.52091236541.8

营业收入718526779.99

196

归属于上市公司股东

146875955.6428690489.56102933123.79-130908015.83

的净利润归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益-81868112.9445043412.32-62362519.34-192700356.81后的净利润经营活动产生的现金

-92534900.89301797574.52465691160.96-319934848.74流量净额季度数据与已披露定期报告数据差异说明

□适用√不适用

4、股东情况

4.1报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特

别表决权股份的股东总数及前10名股东情况

单位:股

截至报告期末普通股股东总数（户）79325年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户）65557

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）

年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有质押、标记或冻有限结情况股东名称报告期内期末持股数比例售条股东（全称）增减量(%)件的股份性质数量股份状态数量苏州苏高新集团有限国有

50419489443.79无

公司法人东方国际创业股份有国有

345387143.00未知

限公司法人中央汇金资产管理有国有

150212001.30未知

限责任公司法人

香港中央结算有限公248215792818600.81未知境外苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告摘要司法人境内

刘世祥672050067205000.58未知自然人境内

杨捷59127000.51未知自然人中国工商银行股份有

限公司－南方中证全

39122358357260.51未知其他

指房地产交易型开放式指数证券投资基金境内

金龙兴519990052000000.45未知自然人境内

王金宝510212351021230.44未知自然人华宝信托有限责任公国有

-23000042521590.37未知司法人上述股东关联关系或一致行动的东方国际创业股份有限公司与公司存在关联关系。

说明公司未知其余股东是否存在关联关系或一致行动。

表决权恢复的优先股股东及持股不适用数量的说明

4.2公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

√适用□不适用

4.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

□适用□不适用苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告摘要

4.4报告期末公司优先股股东总数及前10名股东情况

□适用√不适用

5、公司债券情况

√适用□不适用

5.1公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况

单位:元币种:人民币

债券名称简称代码到期日债券余额利率（%）苏州新区高新技术产业股份有限公司2022年面

22 苏新 F1 182769.SH 2027-09-28 200000000.00 1.99

向专业投资者非公开发行公司债券

（第一期）苏州新区高新技术产业股份有限公司2023年面

23 苏新 F1 251935.SH 2028-08-03 300000000.00 3.33

向专业投资者非公开发行公司债券

（第一期）苏州新区高新技术产业股份有限公

23 苏新 01 240344.SH 2028-12-04 1700000000.00 3.30

司2023年面向专业投资者公开发行苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告摘要公司债券

（第一期）苏州新区高新技术产业股份有限公司2024年

24 苏新 01 240747.SH 2029-05-27 800000000.00 2.35

面向专业投资者公开发行公司债券

（第一期）苏州医疗器械产业发展集团有限公司2024年面

24 苏园 01 256040.SH 2027-10-30 100000000.00 2.39

向专业投资者非公开发行公司债券

（第一期）苏州医疗器械产业发展集团有限公司2025年面

25 苏园 01 257999.SH 2028-04-11 80000000.00 2.40

向专业投资者非公开发行公司债券

（第一期）苏州医疗器械产业发展集团有限公司2025年面

25 苏园 02 259590.SH 2028-08-08 120000000.00 2.18

向专业投资者非公开发行公司债券

（第二期）苏州新区高新技术产业股份有限公23苏州高技

司 2023 年度 MTN002( 可 102382166.IB 2026-08-22 200000000.00 3.08

第二期中期持续挂钩)

票据(可持续挂钩）苏州新区高

23苏州高技

新技术产业 102382464.IB 2028-09-15 660000000.00 3.32

MTN003股份有限公苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告摘要司2023年度

第三期中期票据苏州新区高新技术产业股份有限公23苏州高技

102382771.IB 2028-10-20 500000000.00 3.40

司 2023 年度 MTN004

第四期中期票据苏州新区高新技术产业股份有限公23苏州高技

102383027.IB 2028-11-10 500000000.00 3.25

司 2023 年度 MTN005

第五期中期票据苏州高新环保产业（集团）有限公24苏州环保2099年12月

102481107.IB 500000000.00 2.95

司 2024 年度 MTN001 31 日

第一期中期票据苏州新区高新技术产业股份有限公24苏州高技

102482241.IB 2029-06-13 800000000.00 2.28

司 2024 年度 MTN001

第一期中期票据苏州新区高新技术产业

24苏州高技

股份有限公

MTN002( 并 102482722.IB 2029-06-26 300000000.00 2.17司2024年度

购)

第二期中期

票据(并购)苏州高新环保产业（集团）有限公24苏新环保2099年12月

102482790.IB 100000000.00 2.40

司 2024 年度 MTN002 31 日

第二期中期票据苏州新区高新技术产业

24苏州高技

股份有限公 102483732.IB 2027-08-26 1000000000.00 2.24

MTN003A司2024年度

第三期中期苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告摘要

票据(并

购)(品种

一)苏州新区高新技术产业股份有限公司2024年度24苏州高技

102483733.IB 2029-08-26 400000000.00 2.28

第三期中期 MTN003B

票据(并

购)(品种

二)苏州高新旅游产业集团有限公司24苏高旅游2099年12月

102484539.IB 700000000.00 2.90

2024 年度第 MTN001 31 日

一期中期票据苏州新区高新技术产业股份有限公25苏州高技

102580215.IB 2030-01-15 500000000.00 1.96

司 2025 年度 MTN001

第一期中期

票据(并购)苏州新区高新技术产业股份有限公25苏州高技

102581214.IB 2028-03-20 500000000.00 2.22

司 2025 年度 MTN002

第二期中期票据苏州新区高新技术产业股份有限公25苏州高技

102581346.IB 2028-03-26 500000000.00 2.09

司 2025 年度 MTN003

第三期中期票据苏州新区高新技术产业股份有限公25苏州高技

102582103.IB 2028-05-22 500000000.00 1.90

司 2025 年度 MTN004

第四期中期票据苏州新区高

25苏州高技

新技术产业 102582796.IB 2030-07-10 500000000.00 1.78

MTN005股份有限公苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告摘要司2025年度

第五期中期票据苏州新区高新技术产业股份有限公25苏州高技

102583215.IB 2030-08-06 550000000.00 1.89

司 2025 年度 MTN006

第六期中期票据苏州新区高新技术产业股份有限公25苏州高技

102584254.IB 2030-10-17 500000000.00 2.03

司 2025 年度 MTN007

第七期中期票据苏州新区高新技术产业股份有限公25苏州高技

102584817.IB 2030-11-19 550000000.00 1.98

司 2025 年度 MTN008

第八期中期票据苏州新区高新技术产业股份有限公26苏州高技

102680335.IB 2031-01-28 600000000.00 1.91

司 2026 年度 MTN001

第一期中期票据苏州新区高新技术产业股份有限公26苏州高技

012680773.IB 2026-06-25 400000000.00 1.59

司 2026 年度 SCP001

第一期超短期融资券苏州新区高新技术产业股份有限公26苏州高技

012680774.IB 2026-06-25 400000000.00 1.59

司 2026 年度 SCP002

第二期超短期融资券苏州新区高新技术产业

26苏州高技

股份有限公 012680783.IB 2026-06-25 300000000.00 1.59

SCP003司2026年度

第三期超短苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告摘要期融资券苏州新区高新技术产业股份有限公26苏州高技

012680986.IB 2026-06-25 400000000.00 1.48

司 2026 年度 SCP004

第四期超短期融资券

5.2报告期内债券的付息兑付情况

债券名称付息兑付情况的说明苏州高新旅游产业集团有限公司2024年面

报告期内，已足额支付自2024年10月23日至2025年10月23日期向专业投资者非公开

间的利息225.62万元，兑付本金1亿元。

发行公司债券（第一期）苏州医疗器械产业发

展有限公司非公开发报告期内，已足额支付自2024年4月8日至2025年4月7日期间的行2022年创新创业公利息296万元。回售兑付本金0.8亿元。

司债券（第一期）苏州医疗器械产业发

展集团有限公司非公报告期内，已足额支付自2024年8月18日至2025年8月17日期间开发行2022年创新创的利息378万元。回售兑付本金1.2亿元。

业公司债券（第二期）苏州医疗器械产业发展集团有限公司2024

报告期内，已足额支付自2024年10月30日至2025年10月29日期年面向专业投资者非间的利息239万元。

公开发行公司债券（第一期）苏州新区高新技术产业股份有限公司2022

报告期内，已足额支付自2024年9月28日至2025年9月27日期间年面向专业投资者非

的利息600万元，回转售本金2亿元。

公开发行公司债券（第一期）苏州新区高新技术产业股份有限公司2023

报告期内，已足额支付自2024年8月3日至2025年8月2日期间的年面向专业投资者非利息999万元。

公开发行公司债券（第一期）苏州新区高新技术产业股份有限公司2023

报告期内，已足额支付自2024年12月4日至2025年12月3日期间年面向专业投资者公的利息5610万元。

开发行公司债券（第一期）苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告摘要苏州新区高新技术产业股份有限公司2024

报告期内，已足额支付自2024年5月27日至2025年5月26日期间年面向专业投资者公的利息1880万元。

开发行公司债券（第一期）苏州新区高新技术产

业股份有限公司2022报告期内，已足额支付自2024年1月12日至2025年1月11日期间

年度第一期定向债务的利息3600万元，兑付本金10亿元。

融资工具苏州新区高新技术产

报告期内，已足额支付自2024年4月18日至2025年4月17日期间业股份有限公司2022

的利息2282万元，兑付本金7亿元。

年度第一期中期票据苏州新区高新技术产

报告期内，已足额支付自2024年5月10日至2025年5月9日期间的业股份有限公司2022

利息2762.50万元，兑付本金8.5亿元。

年度第二期中期票据苏州新区高新技术产

报告期内，已足额支付自2024年8月17日至2025年8月16日期间业股份有限公司2022

的利息1567.50万元，兑付本金5.5亿元。

年度第三期中期票据苏州新区高新技术产

报告期内，已足额支付自2024年11月3日至2025年11月2日期间业股份有限公司2022

的利息1776万元，兑付本金6亿元。

年度第四期中期票据

苏州新区高新技术产报告期内，已足额支付自2024年3月29日至2025年3月28日期间业股份有限公司2023的利息1720万元。截至本报告披露日，已完成2026年度本息兑付工

年度第一期中期票据作，兑付本金5亿元。

苏州高新旅游产业集

报告期内，已足额支付自2024年4月26日至2025年4月25日期间团有限公司2023年度

的利息1335万元，兑付本金3亿元。

第一期中期票据苏州新区高新技术产

业股份有限公司2023报告期内，已足额支付自2024年8月22日至2025年8月21日期间

年度第二期中期票据的利息616万元。

（可持续挂钩）苏州新区高新技术产

报告期内，已足额支付自2024年9月15日至2025年9月14日期间业股份有限公司2023

的利息2191.20万元。

年度第三期中期票据苏州新区高新技术产

报告期内，已足额支付自2024年10月20日至2025年10月19日期业股份有限公司2023间的利息1700万元。

年度第四期中期票据苏州新区高新技术产

报告期内，已足额支付自2024年11月10日至2025年11月9日期间业股份有限公司2023的利息1625万元。

年度第五期中期票据

苏州高新环保产业(集报告期内，已足额支付自2024年3月25日至2025年3月24日期间团)有限公司2024年的利息1475万元。截至本报告披露日，已完成2026年度利息兑付工

度第一期中期票据作。苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告摘要苏州新区高新技术产

报告期内，已足额支付自2024年6月13日至2025年6月12日期间业股份有限公司2024的利息1824万元。

年度第一期中期票据苏州新区高新技术产

业股份有限公司2024报告期内，已足额支付自2024年6月26日至2025年6月25日期间

年度第二期中期票据的利息651万元。

(并购)

苏州高新环保产业(集

报告期内，已足额支付自2024年6月27日至2025年6月26日期间团)有限公司2024年的利息240万元。

度第二期中期票据苏州新区高新技术产

业股份有限公司2024报告期内，已足额支付自2024年8月26日至2025年8月25日期间

年度第三期中期票据的利息2240万元。

(并购)(品种一)苏州新区高新技术产

业股份有限公司2024报告期内，已足额支付自2024年8月26日至2025年8月25日期间

年度第三期中期票据的利息912万元。

(并购)(品种二)苏州高新旅游产业集

报告期内，已足额支付自2024年10月23日至2025年10月22日期团有限公司2024年度间的利息2030万元。

第一期中期票据苏州新区高新技术产业股份有限公司2025

报告期内，已足额兑付本息40151.51万元。

年度第一期超短期融资券苏州新区高新技术产业股份有限公司2025

报告期内，已足额兑付本息40148.73万元。

年度第二期超短期融资券苏州新区高新技术产业股份有限公司2025

报告期内，已足额兑付本息30110.12万元。

年度第三期超短期融资券苏州新区高新技术产业股份有限公司2025

报告期内，已足额兑付本息20072.46万元。

年度第四期超短期融资券苏州新区高新技术产业股份有限公司2025

报告期内，已足额兑付本息50251.21万元。

年度第五期超短期融资券苏州新区高新技术产

业股份有限公司2025报告期内，已足额兑付本息44202.52万元。

年度第六期超短期融苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告摘要资券苏州新区高新技术产业股份有限公司2025

报告期内，已足额兑付本息50455.48万元。

年度第七期超短期融资券苏州新区高新技术产业股份有限公司2025

报告期内，已足额兑付本息30043.59万元。

年度第九期超短期融资券苏州新区高新技术产业股份有限公司2025

报告期内，已足额兑付本息30043.59万元。

年度第十期超短期融资券

5.3报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况

□适用√不适用

5.4公司近2年的主要会计数据和财务指标

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期比上年同期增减主要指标2025年2024年（%）

资产负债率（%）75.6573.462.19扣除非经常性损益后净利

-291887576.77-485517391.33不适用润

EBITDA 全部债务比 0.0218 0.0256 -14.95

利息保障倍数0.41800.8344-49.91

第三节重要事项

1、公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对

公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。

详见本节“三、经营情况讨论与分析”。

2、公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终

止上市情形的原因。

□适用√不适用