苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

公司代码：600736公司简称：苏州高新

苏州新区高新技术产业股份有限公司

2025年年度报告

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重要提示

一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在

虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

四、公司负责人王平、主管会计工作负责人蔡金春及会计机构负责人（会计主管人员）徐蓉声明：

保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

公司2025年度拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数分配利润，向全体股东每股派发现金红利0.018元（含税）。截至2025年12月31日，公司总股本1151292907股，以此计算合计拟派发现金红利20723272.33元（含税）。

截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响□适用√不适用

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示无。

十一、其他

□适用√不适用

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目录

第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................5

第三节管理层讨论与分析..........................................10

第四节公司治理、环境和社会........................................30

第五节重要事项..............................................41

第六节股份变动及股东情况.........................................48

第七节债券相关情况............................................54

第八节财务报告..............................................68

备查文件载有公司法定代表人、会计工作负责人、会计主管人员签名并盖章的会计报表目录报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿

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第一节释义

一、释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义

公司/苏州高新指苏州新区高新技术产业股份有限公司控股股东指苏州苏高新集团有限公司报告期指2025年1月1日至2025年12月31日中国证监会指中国证券监督管理委员会

会计师事务所指立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）地产集团指苏州高新地产集团有限公司

徐州投资指苏州高新（徐州）投资发展有限公司旅游集团指苏州高新旅游产业集团有限公司

环保集团指苏州高新环保产业（集团）有限公司东菱振动指苏州东菱振动试验仪器有限公司绿色低碳公司指苏州高新绿色低碳科技产业发展有限公司高新福瑞指苏州高新福瑞融资租赁有限公司投资管理公司指苏州高新投资管理有限公司私募基金公司指苏州高新私募基金管理有限公司杭州银行指杭州银行股份有限公司江苏国信指江苏国信股份有限公司东方创业指东方国际创业股份有限公司苏高新创投指苏州高新创业投资集团有限公司排水公司指苏州高新排水有限公司

融联基金指苏州融联创业投资企业（有限合伙）苏高新金控指苏州金合盛控股有限公司华泰柏瑞基金指华泰柏瑞基金管理有限公司高新枫桥指苏州高新枫桥新兴产业投资有限公司

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称苏州新区高新技术产业股份有限公司公司的中文简称苏州高新

公司的外文名称 SUZHOU NEW DISTRICT HI-TECH INDUSTRIAL CO. LTD

公司的外文名称缩写 SZNH公司的法定代表人王平

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名宋才俊龚俞勇江苏省苏州市高新区锦峰路199号江苏省苏州市高新区锦峰路199号联系地址

锦峰国际商务广场A座20楼 锦峰国际商务广场A座20楼

电话（0512）67379025（0512）67379025

传真（0512）67379060（0512）67379060电子信箱 song.cj@sndnt.com gong.yy@sndnt.com

三、基本情况简介公司注册地址江苏省苏州市新区运河路8号公司注册地址的历史变更情况无

公司办公地址 江苏省苏州市高新区锦峰路199号锦峰国际商务广场A座19-20楼公司办公地址的邮政编码215163

公司网址 www.sndnt.com

电子信箱 szgx600736@sndnt.com

四、信息披露及备置地点

中国证券报，www.cs.com.cn公司披露年度报告的媒体名称及网址

上海证券报，www.cnstock.com公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn

公司年度报告备置地点上海证券交易所、公司董事会秘书处

五、公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 苏州高新 600736 /

六、其他相关资料

名称立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）公司聘请的会计师办公地址上海市黄浦区茂名南路205号瑞金大厦南侧9层

事务所（境内）

签字会计师姓名曹宇辰、魏新宇

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七、近三年主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币本期比上年主要会计数据2025年2024年同期增减2023年(%)

营业收入5468886045.257300388447.57-25.097814376597.06扣除与主营业务无关的

业务收入和不具备商业5357303174.307174252941.20-25.337716574060.45实质的收入后的营业收入

利润总额-126546970.59347966659.22-136.37271667146.85

归属于上市公司股东的147591553.16130615002.7413.00202071171.25净利润归属于上市公司股东的

扣除非经常性损益的净-291887576.77-485517391.33不适用78669014.89利润

经营活动产生的现金流355018985.85-2099982661.21不适用-1516174996.05量净额本期末比上

2025年末2024年末年同期末增2023年末减（%）

归属于上市公司股东的10050330477.8310155168891.29-1.0310135825401.44净资产

归属于上市公司股东的7270330477.837365668891.29-1.297346325401.44

净资产（不含永续债）

总资产75930015026.8875316645197.340.8171617438025.56

(二)主要财务指标

主要财务指标2025年2024年本期比上年同期增减(%)2023年基本每股收益（元／股）0.0425-0.0030不适用0.0874

稀释每股收益（元／股）0.0425-0.0030不适用0.0874

扣除非经常性损益后的基本每-0.3392-0.5381不适用-0.02

股收益（元／股）

加权平均净资产收益率（%）0.67-0.05上升0.72个百分点1.38

扣除非经常性损益后的加权平-5.39-8.42上升3.03个百分点-0.31

均净资产收益率（%）报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明

□适用√不适用

八、境内外会计准则下会计数据差异

(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况

□适用√不适用

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(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况

□适用√不适用

(三)境内外会计准则差异的说明：

□适用√不适用

九、2025年分季度主要财务数据

单位：元币种：人民币

第一季度第二季度第三季度第四季度

（1-3月份）（4-6月份）（7-9月份）（10-12月份）营业收入1586303169.811072819553.592091236541.86718526779.99

归属于上市公司股东146875955.6428690489.56102933123.79-130908015.83的净利润归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益-81868112.9445043412.32-62362519.34-192700356.81后的净利润

经营活动产生的现金-92534900.89301797574.52465691160.96-319934848.74流量净额季度数据与已披露定期报告数据差异说明

□适用√不适用

十、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币非经常性损益项目2025年金额附注2024年金额2023年金额

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准-145398.82-1133766.0079910904.51备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标

58823151.95136952097.9845183103.05

准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生

20036258.2936437980.228279992.95

的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用

17530509.378724169.9013097781.42

费

委托他人投资或管理资产的损益379897.25对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回5520568.4010289204.3217385334.73

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成

本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净318953998.02七、74600202254.18资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并

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日的当期净损益

非货币性资产交换损益164790563.42

债务重组损益-3951939.40-5112331.01企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出6282838.9713261931.6523773138.06

其他符合非经常性损益定义的损益项目17096264.24

减：所得税影响额24585932.7046009283.4328258493.77

少数股东权益影响额（税后）123775487.57142592194.7548333435.07

合计439479129.93616132394.07123402156.36

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目涉及金额原因

与资产相关的政府补助21837539.22

专业从事股权投资的子公司持有金融资产和金融负债产生的公允价值变25393245.47动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

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十一、营业收入扣除情况表

单位：万元币种：人民币项目本年度具体扣除情况上年度具体扣除情况

营业收入金额546888.60730038.84

营业收入扣除项目合计金额11158.2912613.55

营业收入扣除项目合计金额占营业收入的比重（%）2.041.73/

一、与主营业务无关的业务收入使用费收入（包含出租使用费收入（包含出租

1.正常经营之外的其他业务收入。如出租固定资产、无形资产、包装物，销售材料，用材料进行固定资产）、委托管理固定资产）、委托管理收

非货币性资产交换，经营受托管理业务等实现的收入，以及虽计入主营业务收入，但属于上市公11158.2912613.55收入、水电费收入、材入、水电费收入、材料、司正常经营之外的收入。

料、夹具销售收入等。夹具销售收入等。

2.不具备资质的类金融业务收入，如拆出资金利息收入；本会计年度以及上一会计年度新增的类

金融业务所产生的收入，如担保、商业保理、小额贷款、融资租赁、典当等业务形成的收入，为销售主营产品而开展的融资租赁业务除外。

3.本会计年度以及上一会计年度新增贸易业务所产生的收入。

4.与上市公司现有正常经营业务无关的关联交易产生的收入。

5.同一控制下企业合并的子公司期初至合并日的收入。

6.未形成或难以形成稳定业务模式的业务所产生的收入。

与主营业务无关的业务收入小计11158.2912613.55

二、不具备商业实质的收入

1.未显著改变企业未来现金流量的风险、时间分布或金额的交易或事项产生的收入。

2.不具有真实业务的交易产生的收入。如以自我交易的方式实现的虚假收入，利用互联网技术手

段或其他方法构造交易产生的虚假收入等。

3.交易价格显失公允的业务产生的收入。

4.本会计年度以显失公允的对价或非交易方式取得的企业合并的子公司或业务产生的收入。

5.审计意见中非标准审计意见涉及的收入。

6.其他不具有商业合理性的交易或事项产生的收入。

不具备商业实质的收入小计

三、与主营业务无关或不具备商业实质的其他收入

营业收入扣除后金额535730.32717425.29

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十二、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

□适用√不适用

十三、采用公允价值计量的项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币对当期利润的项目名称期初余额期末余额当期变动影响金额

交易性金融资产30758823.0977919130.7647160307.677215615.51

应收款项融资10405018.698187606.09-2217412.60

其他权益工具投资833785514.921157115485.48323329970.56

其他非流动金融资产1175822957.571363145991.58187323034.0138212866.45

合计2050772314.272606368213.91555595899.6445428481.96

十四、其他

□适用√不适用

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的业务情况

详见本节“三、经营情况讨论与分析”。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用√不适用

二、报告期内公司所处行业情况

（一）产业投资

2025年初，国务院办公厅印发了《关于促进政府投资基金高质量发展的指导意见》，鼓励发

展创业投资类基金，着力投早、投小、投长期、投硬科技；积极发挥基金作为长期资本、耐心资本的跨周期和逆周期调节作用，引导全国社会保障基金、保险资金等长期资本出资；同时更好发挥政府投资基金引导带动作用，增强市场机制信息灵敏、激励有效、平等开放等优势，提升资本配置效率，促进形成规模适度、布局合理、运作规范、科学高效、风险可控的投资基金高质量发展格局。

2025年9月，《苏州市促进私募股权投资基金高质量发展若干措施》出台，面对股权投资行

业“募、投、管、退”全链条发展需求，从汇聚长期资本、提升国有基金效能、促进投融资对接、拓展退出渠道、优化发展环境等多维度发力，促进私募股权投资在苏州高水平集聚、高质量发展，为促进科技创新和产业创新再添助力。

根据清科研究数据显示，2025年中国股权投资市场募资端、投资端、退出端全方位回暖。

募资方面，2025年新募集基金数量和规模分别为5039只、1.65万亿元，同比分别上升26.6%、

14.1%，政府投资基金、地方国资平台、险资、AIC等出资人活跃出资，成为推动募资市场回暖的核心力量。

投资方面，2025年投资案例数和金额分别为10795起、9287.16亿元，同比上升28.4%、

45.6%。分行业看，硬科技仍是投资主流领域，IT、半导体、生物技术/医药健康、机械制造等领域

投资案例数量均突破 1500 起，AI、具身智能、GPU、创新药、智能制造、新能源/新材料等细分

10/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告领域热度较高。另外，并购投资、基石投资、上市定增等投资策略的热度也显著攀升。

退出方面，在 IPO及并购市场回暖等因素推动下，全年退出案例数显著增长。据统计，2025年共发生 5211笔退出案例，同比上升 41.0%。其中，被投企业 IPO案例数近 2000笔，同比上升

46.8%；并购退出案例数为468笔，同比上升77.3%。

（二）产业园运营

近年来中国产业园区从传统的“空间提供者”向“产业赋能者”和“价值创造者”的角色极速跃迁。2025年9月，工业和信息化部与国家发展改革委联合印发的《工业园区高质量发展指引》为行业发展提供了明确指引，强调推动园区向“特色化、集约化、数智化、绿色化、规范化”发展，加快提质增效升级，为推进新型工业化、发展新质生产力提供有力支撑。同时，行业在运营模式上积极探索创新。一方面，从增量扩张到存量优化，运营商更加注重通过改造提升、业态调整来盘活现有资产价值，而非盲目新建。另一方面，从空间提供到生态构建，领先的园区不再仅仅出租面积，而是致力于构建产业生态，通过“园区陪跑”模式，为企业提供从政策对接、资本引入到市场开拓的全生命周期服务，形成“价值共生”的关系。

（三）房地产开发

2025年初，《政府工作报告》明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为全年政策

基调奠定了基础；10月，党的二十届四中全会定调“推动房地产高质量发展”，将“建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’”写入“十五五”规划建议；12月，中央经济工作会议再次强调“着力稳定房地产市场”，房地产政策从“止跌回稳”逐步转向更加注重市场的稳定性和长期健康发展。

全国房地产市场情况来看，2025年，新建商品房销售面积88101万平方米，新建商品房销售额83937亿元。2025年末，商品房待售面积76632万平方米。

中国指数研究院最新数据显示，2025年300城住宅用地成交规划建筑面积为6.2亿平方米；

出让金方面，各类用地出让金3.3万亿元，其中，住宅用地出让金2.3万亿元。

苏州房地产市场情况来看，根据克而瑞数据显示，新房供求方面，2025年供应量约为268万平方米，成交量约为283万平方米；新房成交均价约为26500元/平方米，呈现企稳态势。

2025年，苏州市区涉宅经营性用地共成交48宗，平均溢价率3.02%，同比微涨，其中7宗溢

价成交；成交土地面积约189.3万平方米，同比增长3.57%；总成交金额约376.3亿元，同比减少

0.41%。

三、经营情况讨论与分析

2025年，苏州高新区深度融入长三角一体化等国家战略，推进经济平稳健康发展、产业体系优化升级、创新动能持续激发。公司作为区属国有上市公司，坚定践行“新兴产业投资运营和产城综合开发服务商”的战略定位，以区域稳定发展为依托，推进产业转型升级，实现公司的高质量发展。

报告期内，公司以绿色低碳、高端制造等新兴赛道为核心，通过投资赋能、培育孵化、产城融合多元驱动，不断优化资产结构，提升非房业务的营收、利润贡献，实现发展质量与规模效益双提升。产业园及新兴产业运营方面，强化产业生态构建，发展壮大新兴产业集群，打造特色示范产业园区；光伏电站/储能电站装机容量、售电业务，以及绿电、绿证交易量等运营规模持续扩大；东菱振动不断强化核心技术攻关，120吨、200吨大推力振动试验系统研发取得突破，科研创新实力进一步提升。产业投资方面，通过“直投+基金”双轮驱动，布局前沿科技领域，增厚投资收益，参股的联讯仪器实现科创板上市、海光芯正已在港交所提交上市申请。产城综合开发方面，积极响应“好房子”政策，建设高品质住宅，加速项目去化；文旅商贸创新 IP 运营，形成“三园一 mall”多元产品体系，构建新型消费集聚区；水务环保板块加快智慧化升级，提升区域水环境治理效能，筑牢民生保障基石。

内部管控方面，积极拓宽融资渠道、运营管理降本增效、加强人才队伍梯队化建设，保障公

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司持续稳健发展，为区域高质量发展注入新动能。

截至2025年末，公司资产总额759.30亿元，归属于上市公司股东的净资产72.70亿元；2025年度实现营业收入54.69亿元，实现归属于上市公司股东的净利润1.48亿元。

一、产业园运营

产业园运营作为公司转型发展的重要业态，全力推进绿色低碳产业园（GLC Park）、运河数据港 ESG 创新中心等载体运营，通过强化产业生态构建、载体功能升级、运营服务创新，推动产业集群化、高端化发展。

（一）绿色低碳产业园（GLC Park）

1、产业招商方面

公司作为高新区发展绿色低碳产业的重要平台，围绕新能源等重点领域，积极联动产业链上下游，推进产业项目招商，全年新增招引落地迪盛微、启胜新能源等40余个高质量项目，持续做大做强全区绿色产业发展生态、壮大产业集群规模、提升产业发展能级。截至目前，GLC Park 累计注册及租赁公司超百家、总注册资本超30亿元。

2、运营服务方面GLC Park 载体面积共 12 万平方米，目前已全部投入使用。公司积极为入驻企业做好“全生命周期赋能”，通过精细化、数字化手段提升服务质量，优化载体配套设施，培育创新生态，完善园区运营生态系统。年内举办多场绿色低碳系列产业活动，累计吸引区内百余家企业参与，进一步强化“GLC Park”品牌的行业影响力；设立企业服务专班和沟通群组，为企业提供从签约入驻到装修开业的一站式服务，确保企业顺利过渡到正常运营阶段；为园内企业申请人才用房，进一步为企业员工居住生活提供便利。

（二）运河数据港 ESG 创新中心

运河数据港 ESG 创新中心是公司打造的“绿碳 3.0”综合型 TOD 载体，项目紧邻古运河，集总部办公、商务集群、五星级酒店、商业街区等业态于一体，是高新区数字经济与绿色产业融合发展的示范平台，载体面积超40万平方米。运河数据港于2026年初竣工，招引企业超百家，包括中国中检、中软集团、库迪咖啡总部等。公司将持续推进产业招商工作，以商引商，同时不断提升企业服务精准度、优化园区运营机制，强化资源整合能力，推动产业链上下游协同联动，形成产业创新集群。

二、新兴产业运营

公司聚焦绿色低碳、高端制造等新兴赛道，稳步提升光伏储能运维、绿色电力交易规模，应用场景不断创新；通过技术创新、产学研深度融合、加速测试服务市场开拓，持续夯实振动测试服务领域的领先地位。

（一）绿色低碳产业

1、光伏储能运维方面

依托区内资源优势，创新应用示范场景，进一步巩固行业地位。建设清华苏州环境创新研究院循环光伏项目，成为全市首个资源循环化利用+光泵一体分布式光伏示范项目，为资源循环与绿色能源融合发展提供示范样板；建设苏州高新区全区排水泵站分布式光伏项目，打造华东地区首个分布式风+光+泵+监测四位一体智能微网水务枢纽项目，推动水务领域能源利用智能化、高效化；建设苏州科技城医院光伏项目，作为全区首批商业化光伏医院项目，开启医院领域绿色能源应用新篇章，为公共建筑绿色转型提供借鉴。截至2025年末，绿色低碳公司已建成运营并网光伏电站/储能电站共60个，总装机容量75.23兆瓦/兆瓦时；全年发绿电3760万度，同比增长

79.48%。

2、绿色电力交易方面

报告期内，公司加大市场拓展力度，扩大售电交易业务规模；优化售电业务模式，拓展上下游客户群体，竞争力与盈利能力稳步提升。2025年全年总签约配售电67.48亿度，同比增长14.41%，

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售电业务收入超1.1亿元。绿电绿证服务覆盖企业超1600家，同比增长28%；绿电、绿证交易量均突破1亿度，同比分别增长169.21%、49.71%。

（二）高端装备制造

2025年，东菱振动持续强化技术研发与成果转化，推进测试服务市场拓展，巩固核心竞争力，

入选“2024年度江苏省行业领域（装备制造领域）十大科技进展”“江苏省国家专利产业化样板企业培育库”，获评“中国航空运输协会民航科学技术一等奖”“中国航发商发2024年度银牌供应商”。全年实现营业收入5.35亿元，净利润2528.57万元。

新品研发与科技创新方面，研发投入持续加大，东菱振动已完成120吨振动试验系统的研发，并通过中国计量院的计量检定，200吨振动试验系统的研制也已取得重大突破；依托全球首创的

100吨电动振动试验系统的技术领先优势，成功获取订单并完成系统交付；年内完成了双波冲击

台、高精度复合材料离心机等多项行业首创新品的研发，并对加速台车核心控制系统实现了智能化升级。截至报告期末，公司累计获授权专利558项，其中发明专利170项。

产学研融合与成果转化方面，东菱振动不断创新合作机制，江苏省振动工程学会挂牌设立首个科技服务站，并联合成立产业研究院，构建“学会+企业+高校”协同攻关新模式；与哈尔滨工程大学合作的智能减振公司研制的多元线谱控制装置，以及自主研制的首台套项目海上输油管道卷锚机振动主动控制系统相继完成验收。

测试服务与售后市场开拓方面，实验室能力建设与市场认可度持续提升。旗下长菱测试顺利通过 CNAS（中国合格评定国家认可委员会）扩项评审，新增多套高精尖试验设备，服务能力进一步增强；成都实验室顺利通过 CNAS 能力审核，已全面具备多项环境与可靠性试验能力，并实现市场订单突破。同时，通过强化专业团队、建立主动服务机制，售后服务业务辐射范围持续扩大。

三、产业投资板块

公司积极完善多元投资矩阵，围绕“直投+基金”双轮驱动模式，形成覆盖“战略投资+产业投资+定增投资”的立体化投资版图，进一步优化资产配置，助推产业升级。截至目前，存量投资项目累计出资金额近60亿元。

战略投资方面，杭州银行、江苏国信、东方创业等持续贡献稳定收益，形成利润基石，增强资本实力和抗风险能力。公司适时增持杭州银行、江苏国信，进一步扩大战略投资规模，增厚投资收益。2025年，公司权益法核算的杭州银行、江苏国信、东方创业、苏高新创投合计实现投资收益5.55亿元；取得杭州银行、中新集团、融联基金、东方创业、华泰柏瑞基金等被投企业分红

款合计1.33亿元；完成金埔园林二级市场退出，回笼资金3012.21万元。

产业投资方面，目前公司自营及直接参股基金共12只，累计撬动基金规模超百亿元。报告期内，苏新股权基金增资 2.52 亿元，加大自营基金投资力度；认缴出资 1.35 亿元受让裕新基金 9%LP份额，借助参股基金增加项目触达。新增投资毫厘机电、思萃热控等多个优质项目，扩大新兴产业领域覆盖面。参股公司联讯仪器已于科创板成功上市，联讯仪器是国内领先的高端测试仪器设备企业，主营业务为电子测量仪器和半导体测试设备的研发、制造、销售及服务，公司通过高新枫桥持有联讯仪器0.84%股份，通过苏高新创投旗下基金苏州金谷汇枫创业投资合伙企业（有限合伙）持有1.07%股份；经股权穿透计算，公司实际间接持有联讯仪器0.49%股份。参股公司海光芯正已在港交所提交上市申请，该公司从事硅光芯片设计、芯片封测、高速光电子器件、高速光模块等产品的研发、生产制造及技术服务；公司通过融联基金持有海光芯正6.96%股份，产业投资收益有望持续释放。

定增投资方面，公司积极把握市场机遇，参与多家技术领先、成长预期明确的上市公司定向增发，通过一二级联动，培养投研团队对于行业、项目的研判能力。2025年，公司先后投资中科飞测、佰维存储等10家上市公司，合计出资1.8亿元。

融资租赁方面，高新福瑞围绕公司转型主业加大绿色低碳等领域项目投放，推动业务结构向高质量、可持续方向转型；为企业提供定制化金融解决方案，助力载体招商，实现“投贷联动”

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模式全覆盖，荣获“2025中国融资租赁榜成就奖”，“融光筑能——推动光伏新能源产业升级”项目入选江苏省融资租赁行业协会优秀案例。全年新增项目31个，投放金额14.2亿元，实现营收1.49亿元，净利润4183.77万元。

四、产城综合开发板块

公司以产城融合为导向，积极应对市场变化，优化住宅开发理念，打造文商旅综合消费商圈，提升社会环境治理效能，构筑“产、城、人”和谐发展的新格局。

（一）产业地产领域

公司围绕智慧智造和绿色生态理念，扎实做好新一代住宅项目建设、去化，优化空间布局，提升功能品质。公司子公司地产集团连续10余年蝉联江苏省房地产开发行业综合实力50强，重点项目屡次获评江苏省优质工程奖“扬子杯”、江苏省首届海绵城市优秀工程案例、江苏省智能建造试点项目等荣誉。

房地产销售方面，积极拓宽去化渠道，落地人才房票、拆迁房票等举措，加强自有销售团队建设和市场拓展。报告期内，公司商品房销售面积9.45万平方米，销售金额21.86亿元。

商品房建设方面，报告期内新开工面积10.40万平方米，施工面积160.43万平方米，竣工面积31.71万平方米。

商业地产租售方面，天都大厦着力构建产业集聚、企业集群、功能集成的新型楼宇发展格局。

截至2025年底，累计租赁面积5.8万平方米，年内实现租金收入4773万元；累计入驻企业113家，年内成功招引江苏家北律师事务所、华贸佳成（苏州）国际物流有限公司、苏州港航普华供应链有限公司、苏州东吴财产保险股份有限公司、东吴人寿保险股份有限公司等优质企业落户。

（二）文旅商贸领域

公司两大乐园以品牌 IP 文化为核心，打造多元化游乐活动，线上线下多维度推广，带动游园氛围，提升游园口碑。其中，苏州地区采用“乐园+商业”运营模式，搭建互补联动的业态矩阵，形成了森林世界、水世界、糖果世界与外野商业在内的“三园一 mall”产品体系，进一步提升游乐体验与市场吸引力。报告期内全新开业的糖果世界接待游客超60万人次，成为营收增长新引擎；外野商业总建筑面积10.2万平方米，入驻率超60%，主题首店占比超50%。2025年旅游板块累计接待游客508.08万人次，同比增长18%。

营销推广方面，通过抖音直播及达人视频、小红书、微信公众号等平台多渠道矩阵传播，增加曝光度，形成宣传合力。2025年两大乐园全网粉丝突破240万人，通过抖音累计发布宣传视频约28万条，曝光量超23亿次。徐州乐园在五一、端午等小长假期间，名列抖音北区主题乐园核销榜榜首；徐州乐园加勒比水世界被列入大众点评2025年必玩榜之水世界；苏州乐园糖果世界取

得2025年度“游乐界·金冠奖”杰出亲子乐园奖；苏州乐园获评2025年度先锋成长景区。

主题活动方面，围绕春节、暑期、国庆等关键节点，构建 IP 活动矩阵，打造超级国漫玩乐季、苏潮非遗奇妙周、入戏彭城、落魔传说3.0等主题活动，有效带动客流增长。苏州乐园积极布局生日经济和宠物经济，打造独特主题生日屋，推出定制化生日服务，举办专属生日派对；打造宠物友好氛围，落实园内宠物配套设施及服务，举办宠物开放日活动，进一步切入新赛道、挖掘营收增长点。

商贸业务方面，持续推进业务拓展及渠道建设，大额贸易、企业团购、定向销售等重点业务齐头并进；积极登上“进博会”等国际舞台，开辟建材、机器人、纺织品等外贸新领域，增强品牌影响力与资源整合能力，销售规模不断提升。

（三）水务环保领域

污水处理能力稳步提升。年内枫桥厂原位扩容和提升改造项目顺利竣工、狮山水质净化厂项目荣获国家级市政工程最高质量水平评价，全厂区污水日处理能力提升至42万吨，全年污水处理总量达1.2亿吨，为高新区水务系统安全稳定运行提供了坚实保障。

管网运维效能持续优化。排水公司承担全区2040公里雨污水管网、57座泵站的日常运维、

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养护、修复及改造，全年完成市政管网养护3697.03公里，清捞雨污水检查井及雨水边井49.6万座，完成全区市政雨污水管网检测271公里；积极拓展小区管网养护业务，完成203个小区养护。

智慧水务建设有序推进。公司自主设计建设“工控协同云诊断平台”“水质检测中心平台”，实现以智慧水务平台为中心，跨厂级、跨系统的云端诊断、远程升级等一体化、标准化、可视化、可溯源运维管理，打造区域水务管理远程智控管理新模式。污水处理与管网运维进一步联动联调，实现“厂-站-网”运营数据互通与协同调度，切实提升整体运行效率，强化应急处置能力。

五、内部管控领域

财务管理方面，公司积极发挥 AAA 主体信用评级优势，发行直融产品 24 单，发行金额近 97亿元。截至报告期末，公司综合融资成本 2.73%，较期初下降 43 个 BP。

运营管控方面，结合各板块经营特点加强预算编制，通过精细化调整深挖发展潜力；从严从细扎实推进绩效考核工作，结合各部门及条线工作特点新增个性化考核指标；强化成本管控与流程优化，推动效率提升专项行动，实现降本增效。

人才引育方面，开展人才培养和梯队建设，通过“英才计划”实现岗位轮换、项目实践、定期考核，激发人才主动成长内驱力；持续健全分层分类培训体系，丰富 AI 赋能、综合能力提升等课程内容，全年开展培训超500场次，提升员工业务能力和综合素质。

四、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

（一）区域战略优势持续巩固，政策红利加速释放

报告期内，苏州高新作为苏州高新区管委会旗下的核心上市平台，深度受益于长三角一体化发展战略的深入推进。2025年苏州高新区实现地区生产总值1976.70亿元，按可比价计算同比增长4.7%。其中第一产业实现增加值1.61亿元，同比增长11.6%；第二产业实现增加值917.58亿元，同比增长 4.5%，拉动 GDP增速 2.1个百分点；第三产业实现增加值 1057.52 亿元，同比增长

4.8%，拉动 GDP增速 2.6个百分点。

公司依托国企背景优势，在资源获取、政策对接和融资成本方面享有显著优势。作为区域开发建设的重要载体，公司围绕主业积极参与高新区产业园运营、产业投资、产城综合开发等业务，在区域产业导入和城市功能提升中发挥关键作用。

（二）产业园运营能级全面提升，创新生态日益完善

公司深耕产业园运营，积极打造覆盖绿色低碳、高端制造等多元领域的园区矩阵。现已建成苏高新绿色低碳产业园（GLC Park）、运河数据港 ESG创新中心等，为产业孵化、培育、投资提供坚实力量，持续提升产业创新集群规模化发展的运营优势。

（三）产业投资体系持续优化，新兴产业布局成效显著

公司产业投资模式逐步完善，形成“直投+基金+定增”的多维投资体系，投资领域涵盖绿色低碳、医疗器械、AI、半导体、高端制造等新兴产业。目前公司已形成战略投资（对被投企业以权益法核算）、产业投资（通过基金布局高新技术企业）、定增投资（参与上市公司定增）三大模式。截至本报告期末，公司存量投资项目累计出资金额近60亿元，投资规模持续增长。

（四）产城融合深度推进，城市服务能力全面提升

公司产城综合开发业务保持稳定，围绕创新地产、文旅商贸、节能环保等领域推进城市更新与功能重构，全面提升城市功能品质，让城市发展更具活力、更富温度、更可持续。创新地产方面，积极响应国家“好房子”建设行动，打造中高端“璟”系住宅，应用“两智一全”科技+系统，引领未来人居新范式。文旅商贸方面，持续强化苏州乐园、徐州乐园两大主题乐园的 IP建设，目前苏州乐园旗下的糖果世界、“外野”商业已建成开园，形成“三园一 mall”多元产品体系，商业项目与游乐业态形成良好互动，提升游客体验与市场竞争力；商贸业务围绕大宗贸易、供应链

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贸易、团购零售等业务持续发力，积极拓展外贸新领域，品牌影响力持续提升。节能环保方面，以“净水清源”为引领，深入完善“厂-站-网”一体化智慧调度。常态化做好水系监测、管网运维、污泥处理等各项工作，加强水务设施的更新改造和工艺升级，全面提升区域水环境治理效能。

五、报告期内主要经营情况

详见本节“三、经营情况讨论与分析”。

(一)主营业务分析

1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入5468886045.257300388447.57-25.09

其他收益82752492.77168120963.78-50.78

投资收益850059053.39313810592.42170.88

营业外收入330547370.84619319319.33-46.63

所得税费用82305646.23217052425.20-62.08

经营活动产生的现金流量净额355018985.85-2099982661.21不适用

投资活动产生的现金流量净额-2391865285.12-4042531577.40不适用

筹资活动产生的现金流量净额1599934353.124393866522.88-63.59

营业收入变动原因说明：房地产收入结转减少

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：土地款支付减少

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：投资回流增加

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：筹资流入减少

其他收益变动原因说明：政府补助减少

投资收益变动原因说明：联营企业投资收益增加

营业外收入变动原因说明：详见附注七、74

所得税费用变动原因说明：结转项目利润率减少

本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用√不适用

2、收入和成本分析

√适用□不适用详见下表。

(1).主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况

单位：元币种：人民币主营业务分行业情况营业收入比营业成本比毛利率比上毛利率分行业营业收入营业成本上年增减上年增减年增减

（%）

（%）（%）（%）产业园区

826515998.32533206930.0335.499.8210.82-0.59

运营产业基金

149938585.3659749169.8360.15-2.60-18.127.55

投资

产城综合4380848590.623993556588.968.84-30.10-25.33-5.83

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开发主营业务分地区情况营业收入比营业成本比毛利率比上毛利率分地区营业收入营业成本上年增减上年增减年增减

（%）

（%）（%）（%）

苏州4591233517.823870791759.5915.6969.0078.35-4.42

徐州216029310.03205823010.734.72-12.59-13.450.95

常州493161903.90472697622.814.15-38.24-38.971.15

无锡48385928.0830376734.3237.22-98.57-98.8817.13

其他8492514.476823561.3719.65-72.61-61.94-22.52

主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明无。

(2).产销量情况分析表

□适用√不适用

(3).重大采购合同、重大销售合同的履行情况

□适用√不适用

(4).成本分析表

单位：元币种：人民币分行业情况本期占上年同期本期金额较情况分行业成本构成项目本期金额总成本上年同期金额占总成本上年同期变说明

比例(%)比例(%)动比例(%)产业园

材料采购316003653.546.89293309215.304.977.74区运营产业园

折旧摊销146764540.043.20115618516.181.9626.94区运营产业园

其他运营成本70438736.451.5472202450.961.22-2.44区运营产业基

借款利息59749169.831.3072969649.261.24-18.12金投资产城综土地及建安成

2465226978.2653.753810190450.7864.55-35.30

合开发本产城综

材料采购496510056.6810.83460001821.477.797.94合开发产城综

折旧摊销392824993.658.56346823117.325.8813.26合开发产城综

其他运营成本638994560.3713.93731291557.8112.39-12.62合开发成本分析其他情况说明

土地及建安成本变动的原因：营业收入同比下降，营业成本随之减少。

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(5).报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化

□适用√不适用

(6).公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用√不适用

(7).主要销售客户及主要供应商情况

属于同一控制人控制的客户或供应商视为同一客户或供应商合并列示，受同一国有资产管理机构实际控制的除外。

下列客户及供应商信息按照同一控制口径合并计算列示的情况说明无。

A.公司主要销售客户及主要供应商情况

√适用□不适用

前五名客户销售额163793.73万元，占年度销售总额29.95%；其中前五名客户销售额中关联方销售额0万元，占年度销售总额0%。

前五名供应商采购额155354.62万元，占年度采购总额28.32%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额35078.96万元，占年度采购总额6.39%。

B.报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币占年度销售总额比例序号客户名称销售额

（%）

1苏州浒墅关经开区浒创资产经营有限公司85932.9115.71

报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的50%、前5名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形

□适用√不适用

C. 报告期内公司股票被实施退市风险警示或其他风险警示前五名销售客户

□适用√不适用前五名供应商

□适用√不适用

D. 报告期内公司存在贸易业务收入

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期营业收入比上年贸易业务开展情况本期营业收入上期营业收入

同期增减（%）

国内外商品贸易484642572.57432072465.9712.17

贸易业务占营业收入比例超过10%前五名销售客户

□适用√不适用

贸易业务收入占营业收入比例超过10%前五名供应商

□适用√不适用

其他说明：

无。

3、费用

□适用√不适用

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4、研发投入

(1).研发投入情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本期费用化研发投入39222983.53本期资本化研发投入

研发投入合计39222983.53

研发投入总额占营业收入比例（%）0.72

研发投入资本化的比重（%）

(2).研发人员情况表

√适用□不适用公司研发人员的数量90

研发人员数量占公司总人数的比例（%）5.96研发人员学历结构学历结构类别学历结构人数博士研究生3硕士研究生34本科45专科8研发人员年龄结构年龄结构类别年龄结构人数

30岁以下（不含30岁）29

30-40岁（含30岁，不含40岁）46

40-50岁（含40岁，不含50岁）10

50-60岁（含50岁，不含60岁）5

(3).情况说明

□适用√不适用

(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响

□适用√不适用

5、现金流

□适用√不适用

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1、资产及负债状况

单位：元币种：人民币本期期末数上期期末数本期期末金额项目名称本期期末数占总资产的上期期末数占总资产的较上期期末变情况说明比例（%）比例（%）动比例（%）新增预付

预付款项984586211.051.30215591748.500.29356.69土地款其他权益金融资产

1157115485.481.52833785514.921.1138.78

工具投资投资增加

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融资租赁长期应收

1281649932.381.692188279679.682.91-41.43项目投放

款减少长期股权对外投资

7005153493.789.234435614078.545.8957.93

投资增加在建项目

在建工程2303385214.623.033322770719.164.41-30.68完工结转预付股权其他非流转让款转

321527602.210.42934149893.221.24-65.58

动资产入长期股权投资融资规模

应付债券12039881660.4115.868738871342.5511.6037.77扩大

其他说明：

无。

2、境外资产情况

□适用√不适用

3、截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用

单位：元期末项目账面余额账面价值受限类型受限情况

因抵押、质押或冻结等对使用有限

货币资金220876897.00220876897.00使用权受限制的货币资金已背书未到期的商业承兑汇票及

应收票据13442095.4213020013.62使用权受限财务公司承兑汇票

存货9319305937.029319305937.02所有权受限银行借款抵押

固定资产106451877.39106451877.39所有权受限银行借款抵押

投资性房地产3774388469.003774388469.00所有权受限银行借款抵押

无形资产512062161.62512062161.62所有权受限银行借款抵押

合计13946105355.6513946105355.65

4、其他说明

□适用√不适用

(四)行业经营性信息分析

√适用□不适用详见下文。

房地产行业经营性信息分析

1、报告期内房地产储备情况

√适用□不适用

持有待开发土一级土地规划计容是/否涉及合作开发项合作开发项持有待开发

序号地的面积(平整理面积建筑面积合作开发目涉及的面目的权益占土地的区域

方米)(平方米)(平方米)项目积(平方米)比(%)

1苏州5132952087是5208770、80

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2、报告期内房地产开发投资情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

在建项目/新项目用地项目规划计容序经营总建筑面积在建建筑面已竣工面积总投报告期实

地区项目开工项目/竣面积(平方建筑面积(平方

号业态(平方米)积(平方米)(平方米)资额际投资额

工项目米)米)

1苏州澄阳四季云庭住宅在建项目4719511796616921716921731000014964

2苏州山岚璟庭住宅在建项目43924526938474439273454711300008808

3苏州上华璟庭住宅竣工项目3536055811856548565416000018318

4苏州拾月璟庭住宅在建项目8483212296517933717933731000030782

住宅、

5苏州上润璟庭在建项目416839141513295213295225000013128

商业

6苏州创新经济产业园商业在建项目11534438086362263622800004464

7苏州狮山上璟府住宅新开工项目249953249461714617141500007277

8苏州雅乐云庭住宅在建项目1391742709483849562725721123846550005000

9苏州运河数据港北区产业在建项目4585214276221718521718526000020000

10苏州春熙云庭住宅在建项目11488823361733505133505154800023200

11苏州运河数据港南区产业在建项目41881131344198340124743735972400006000

3、报告期内房地产销售和结转情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

可供出售面积已售（含已预售）面积结转面积报告期末待结转面积序号地区项目经营业态结转收入金额

(平方米)(平方米)(平方米)(平方米)

1苏州熙境云庭住宅18451250377928127

2苏州尚云庭住宅110012426223389427

3苏州澄阳四季云庭住宅115036

4苏州山岚璟庭住宅4420524357984162391863

21/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

5苏州上华璟庭住宅372987468125113797412264

6苏州拾月璟庭住宅112420554613882

7苏州上润璟庭住宅、商业516502215232066

8苏州大象山舍住宅12628410363838171711

9滁州东方玖著一期住宅30177908908677

10滁州东方玖著二期住宅148166114229154207

11苏州悦云庭住宅298

12苏州滨河四季云庭住宅765228228750224

13苏州山樾云庭住宅25210228124064250

14苏州高贤云庭住宅48337178817881883215

15无锡御璟天玺住宅1177845332701348

16常州铂樾云庭住宅1270533497332072493162462

17苏州留云轩住宅10901

18苏州山云庭住宅920222390189033322085

19苏州山云轩住宅169029859852006549

20苏州雅乐云庭住宅91037789238655857202477

21苏州运河数据港产业19506169383859331288

22徐州碧水栖庭住宅45780276926471873372

23车位、储藏室4490.13

报告期内，公司共计实现销售金额218551万元，销售面积94488平方米，实现结转收入金额297432.80万元，结转面积173002平方米，报告期末待结转面积72567平方米。

4、报告期内房地产出租情况

□适用√不适用

5、报告期内公司财务融资情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

期末融资总额整体平均融资成本(%)利息资本化金额

4828120.802.7356306.42

22/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

6、其他说明

□适用√不适用

(五)投资状况分析对外股权投资总体分析

√适用□不适用

公司产业投资板块形成了覆盖“战略投资+产业投资+定增投资”的立体化投资版图，截至本报告出具日，存量投资项目累计出资金额近60亿元。

1、重大的股权投资

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币标的是否截至资产负被投资公投资投资是否资金本期损是否披露日期

主要业务主营投资持股比例债表日的进披露索引（如有）

司名称方式金额并表来源益影响涉诉（如有）业务展情况股权投资（包括金江苏国信《苏州高新关于控股孙公司受让江融、电力能源股权

股份有限否收购21.707.52%5.102024年12否自筹已完成否等），电力项目开发月20苏国信7.36%股份的对外投资公日公司告》（公告编号：2024-055）建设和运营管理等苏州高新股权投资；私募股202510《苏州高新关于向苏高新创投同比创业投资权投资基金管理、是增资1.0014.97%年否自筹已完成0.35否31例增资的关联交易公告》（公告编集团有限创业投资基金管理月日号：2025-029）公司服务等苏州高新《苏州高新关于向投资管理公司增投资管理；股权投2.60100%2025年11投资管理是增资是自筹已完成否11资并向苏新股权基金增资的对外投资等月日有限公司资公告》（公告编号：2025-032）

合计///25.30////5.45///

2、重大的非股权投资

√适用□不适用

2025 年 11 月 28 日，公司控股孙公司苏州新京捷置地有限公司通过市场竞拍方式取得江苏省苏州市苏地 2025-WG-Z26 号宗地土地使用权，该地块

位于苏州市高新区狮山商务创新区何山路南、陇枫疗养院西，面积16006.9平方米，用途为城镇住宅用地，容积率＞1.01且≤1.02，成交价29389万元。

23/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

2025 年 12 月 3 日，公司全资孙公司苏州高新产业新城建设发展有限公司通过市场竞拍方式取得江苏省苏州市苏地 2025-WG-Z30 号宗地土地使用权，该地块位于苏州市高新区浒墅关先进制造区规划道路北、东阳山路绿化地西，面积35322.1平方米，用途为城镇住宅用地，容积率＞1.01且≤1.02，成交价36029万元。

3、以公允价值计量的金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本期公允价值变计入权益的累计公本期计提的本期出售/赎回金其他资产类别期初数本期购买金额期末数动损益允价值变动减值额变动

交易性金融资产-权30758823.097182597.3739999990.3022280.0077919130.76益工具投资

应收款项融资10405018.69193258096.54195475509.148187606.09

其他权益工具投资833785514.9257401796.00299205731.8533277557.291157115485.48其他非流动金融资产

-1175822957.5738857184.26185405000.0036939150.251363145991.58权益工具投资

合计2050772314.2746039781.6357401796.00717868818.69265714496.682606368213.91证券投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入权益本期公允证券的累计公本期购买本期出售本期投资期末账面价会计核算证券代码证券简称最初投资成本资金来源期初账面价值价值变动品种允价值变金额金额损益值科目损益动

股票601512中新集团65959725.08自有资金414412800.0071227200.485640000其他权益00.00工具投资

股票30109813706168.005104259.433277557.12688215.其他权益金埔园林自有资金40861513.3582954工具投资

-

股票300482万孚生物34999999.50自有资金30758823.093648450.322280.004087.3227088092.交易性金

475融资产

0000618471885.919999997.28471883.交易性金股票农产品19999997.82自有资金18273融资产

股票002976瑞玛精密19999992.48自有资金2359161.819999992.22359154.交易性金

24/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

04828融资产

//154665882.88/486033136.447182597.376331459.39999990.33299837.合计74830294087.32

576247346.30/证券投资情况的说明

□适用√不适用私募基金投资情况

√适用□不适用

经公司第十一届董事会独立董事专门会议第一次会议、第十一届董事会第三次会议审议通过，投资管理公司拟认缴出资1.35亿元，受让苏高新金控所持苏州裕新股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“裕新基金”）9%LP份额；其中，666 万元为受让苏高新金控已实缴份额价款，12834万元为对裕新基金的剩余认缴出资金额。截至本报告披露日，本次交易已完成。

经公司第十一届董事会第六次会议审议通过，公司拟向投资管理公司现金增资26000万元；投资管理公司、私募基金公司拟向苏州苏新股权投资合伙企业（有限合伙）同比例增资25200万元，其中投资管理公司以本次取得的增资资金出资24948万元，私募基金公司现金出资252万元。截至本报告披露日，本次交易已完成。

衍生品投资情况

□适用√不适用

4、报告期内重大资产重组整合的具体进展情况

□适用√不适用

(六)重大资产和股权出售

√适用□不适用

经公司第十届董事会第三十九次会议、2025年第二次临时股东大会审议通过，公司拟以中外运高新物流（苏州）有限公司（以下简称“中外运物流”）

40%股权，按照评估价值28406.37万元作价向苏州市港航投资发展集团有限公司出资。截至本报告披露日，中外运物流已完成工商变更登记。

经公司第十一届董事会第八次会议审议通过，公司拟向苏州高新区国有资本控股集团有限公司出售医疗器械产业公司47%股权，交易价格为

60444.14万元。本次交易完成后，公司对医疗器械产业公司的持股比例将由51.37%降至4.37%，不再将医疗器械产业公司纳入合并报表范围。截至本报

告披露日，医疗器械产业公司已完成工商变更登记。

(七)主要控股参股公司分析

√适用□不适用

25/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币公司公司名称主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润类型

地产集团子公司房地产开发、经营、项目建设管理220000.004906354.45688525.02305305.65-84686.82-83894.14

徐州投资子公司游乐场所管理服务；土木工程建筑施工等100000.00160877.87131160.662000.59-1661.97-2800.41

旅游集团子公司游乐园服务，旅游开发项目策划咨询，酒店管理等15503.38万美元777840.07207234.7985618.01-28227.83-28419.64环保集团子公司环保产业的投资等100000.00931230.83249593.9756182.177093.734783.03

东菱振动子公司力学环境领域内测试技术保障（含技术咨询、技术服务）等8000.0099301.1454817.5153524.182648.722528.57

绿色低碳公司子公司新兴能源技术研发，太阳能发电技术服务，节能管理服务等50000.0087012.4857338.9315505.995342.354203.58高新福瑞子公司融资租赁业务，医疗器械的批发等37936.51251517.9162835.7714913.385403.274183.77投资管理公司子公司投资管理；股权投资等121848.04416560.33269763.1880.4821918.4951640.41

私募基金公司子公司私募股权投资基金管理、创业投资基金管理服务3000.003286.672994.701557.52971.40728.11参股公

杭州银行银行业务等724900.30236280562.2016318876.603879861.102120934.901902925.00司

参股公股权投资（包括金融、电力能源股权等），电力项目开发建设和江苏国信377807.9710128406.504954245.173461133.06561263.90474360.15司运营管理等参股公

苏高新创投股权投资；私募股权投资基金管理、创业投资基金管理服务等466800.001054102.83778162.751033.0439902.1632099.80司报告期内取得和处置子公司的情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(八)公司控制的结构化主体情况

□适用√不适用

26/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

六、公司关于公司未来发展的讨论与分析

(一)行业格局和趋势

√适用□不适用

（一）产业投资

2025年中国股权投资市场复苏回暖。在国家层面的大力支持下，长期资本、耐心资本不断壮大，国资、产业资本、金融机构的参与度持续加深；“投早、投小、投长期、投硬科技”成为行业共识，人工智能、先进制造、集成电路、生物医药等赛道获得了重点关注；并购市场机遇频现，多元背景的机构跨界参与其中，给市场和参与者提供了新思路。

清科研究数据显示，从产业投资方向来看，近年来，我国出台多项政策鼓励扶持科创领域企业发展，硬科技大潮下股权投资热行业随之更迭，资金加速从互联网、移动互联网流向 IT（含 AI）、半导体、机械制造(含智能制造)、生物医药等科技创新领域，四大领域投资案例总金额占比从十年前的约两成提升到目前超七成。

从市场格局来看，截至2025年，中国基金业协会存续登记股权投资基金管理人共计1.16万家，管理基金总规模达 27 万亿元(不含 FOF 基金)。其中国资背景管理人数量为 4099 家，占比

35.3%；国资背景管理人管理基金规模为17.42万亿元，占比64.5%，即35.3%的国资机构管理了

行业内超六成资金，成为市场主导力量。

从退出方式的变化来看，2025 年 IPO 退出回暖但依旧受政策影响波动，同时约 17.6 万亿元规模的基金进入退出期或延长期，亟需多元化退出路径。机构积极拓展并购、股权转让、回购等非 IPO退出渠道。

（二）产业园运营

从产业园运营的宏观视角看，当前发展呈现出由重“硬”投入向重“软”生态构建的深刻转型。这一转型具体体现在园区自身的发展趋势和运营商的商业模式变革两个层面。

高新技术产业园区作为产业高地，其发展趋势集中体现了新时代的要求：

1、科技创新与产业深度融合：园区不再仅仅是企业的物理聚集地，而是致力于构建“基础研究、技术开发、产业孵化”的全链条创新体系。研发投入持续加大，政产学研协同深化，推动主导产业向“高端化、智能化、绿色化”升级，战略性新兴产业占比显著提升。

2、数字化转型与数字经济扩张：技术应用从单点突破转向全场景渗透。物联网、云计算、AI

大模型等与制造业深度融合，通过标准化方案降低中小企业转型门槛。数字孪生技术应用于园区的规划、建设和管理全周期，实现智能化运营。数据要素的市场化流通与安全监管体系也在不断完善。

3、绿色低碳与可持续发展：“双碳”目标下，园区成为绿色转型的关键节点。清洁能源占比提升，分布式光伏、氢能储能等项目推广循环经济模式。碳足迹追踪系统甚至被纳入企业准入标准，绿色金融工具的应用日益广泛。

4、开放合作与国际化拓展：园区积极设立海外创新中心和离岸孵化器，利用自贸区与高新区

政策叠加优势，突破保税研发、数据跨境流动等制度瓶颈。在 RCEP等框架下，国际产业链分工合作深化，市场面向全球。

为适应上述趋势，园区运营商的商业模式正经历根本性重塑：

1、数字化转型：从智能化设施到精准运营

数字化技术已全面渗透至规划、招商、管理、服务各环节。通过部署物联网传感器和 AI算法，实现对能源、环境、人流的实时监测与资源优化；智慧招商系统利用产业链图谱和数据智能匹配，提升招商精准度；服务数字化则通过用户画像，为企业提供定制化的政策、融资等增值服务，增强企业粘性。

2、轻资产运营模式崛起：从重投入到服务赋能

27/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

轻资产运营成为行业新增长极。传统开发商向专业运营商转型，专注于存量园区的品牌输出和委托管理，以提升租金溢价。同时，互联网巨头和金融机构也凭借其数字化工具和金融能力切入运营市场。产业地产 REITs的扩围为运营商提供了重要的资本化退出通道，加速了从“开发销售”向“持有运营”的转型。

3、生态协同与服务多元化：从空间集聚到价值共创

运营的核心从提供物理空间转向构建产业生态。一方面，通过打造“10分钟产业配套圈”、推动“制造+服务”“科技+金融”跨界合作、建立园区联盟和“飞地经济”等模式，实现产业链垂直整合与区域协同。另一方面，服务内涵极大扩展，形成四大层级：基础服务标准化、产业服务专业化、增值服务生态化（如人才、金融）、以及社群运营品牌化，最终构建起覆盖企业全生命周期的服务支持体系，并开创多元化收入来源。

（三）房地产开发

2025年全国层面的房地产政策多管齐下，从需求、供给和长效机制等多方面协同发力，通过

精准调控和供需协同，构建高质量发展新格局。

需求端：减轻负担，激活交易。政策核心是降低购房成本和交易门槛，精准匹配需求，并通过限制性政策优化、金融工具创新、补贴政策加码等多重手段，全面激活市场潜在需求，尤其是刚需与改善性需求两大核心群体。其中，苏州在全市范围内取消限购及新房的限售限制，降低首付比例及贷款利率，优化公积金政策，实施契税补贴及人才房票政策，降低购房门槛和交易成本，并对不同群体进行精准支持。

供给端：保障交付，优化结构。将“保交楼”作为民生底线和稳定预期的关键，加强商品房预售资金监管，力求从根源上防范交付风险；土地供应精准调控，适配市场需求变化；盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，优化资源配置效率。

长效机制：推动行业转型。政策着眼长远，推动房地产从“高周转”模式向高质量发展转变。

进一步完善住房保障体系，强化民生保障功能；新的《住宅项目规范》正式实施，明确“好房子”标准；城市更新工作进入常态化阶段，重点从大规模增量建设转向存量的提质改造，老旧小区改造、完整社区建设等让城市更宜居。

(二)公司发展战略

√适用□不适用

公司深度融入长三角一体化发展和区域产业创新集群发展，聚焦新兴产业，充分发挥上市国企要素整合优势和资本运作功能，以“园区运营+资本赋能”广泛链接区内外产业资源，驱动主业集群发展，打造“新兴产业投资运营和产城综合开发服务商”。

以园区运营构建区域产业集群高地。聚焦绿色低碳等新兴产业，由分布式光伏、绿色节能建筑及合同能源管理、综合能源站开发运营等业务切入绿色低碳产业，做好苏高新绿色低碳产业园运营，积极引入绿色技术创新龙头企业，在区域内形成绿色技术创新生态；依托环境与可靠性试验服务产业园、运河数据港 ESG创新中心的技术积累和资源优势，推进产业招商、孵化、培育，形成优质企业集聚。

以资本赋能驱动新兴产业创新升级。不断发挥上市国企优势，通过“战略投资+产业投资+定增投资”立体式股权投资体系和融资租赁等债权投资途径，满足新兴产业相关企业对于资金和资源的迫切需要，分享被投企业成长和产业升级红利；通过并购重组、分拆上市等资本运作手段，提高资产证券化率，放大资本价值，利用资本市场进一步推动产业创新升级。

以产城综合开发紧密服务主业发展。发挥创新地产、文旅商贸、水务环保等城市综合开发能力，围绕空间载体功能建设和区域人居环境升级，不断促进产城融合发展。

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(三)经营计划

√适用□不适用

产业园运营板块将围绕目标产业，汇聚资源势能与优势，构建完整产业链条，形成产业集群效应。绿色低碳产业园持续聚焦零碳目标，加快光伏、储能等清洁能源设施部署，提升绿电交易规模，加大可再生能源消费占比；进一步整合高新区内绿色低碳产业创新资源，吸引光伏储能等企业集聚，构建“绿色能源—绿色制造—碳管理服务”的产业生态，并引入智慧能碳管理平台，实现能耗与碳排放的精细化管控。以促进 ESG发展为核心理念打造的“绿碳 3.0”综合型 TOD载体——运河数据港 ESG创新中心目前已建成投用，公司将加大招商力度，吸引数字经济生态企业入驻，推动产业资源集聚，打造高新区数字经济与绿色产业融合发展的重要载体。环境与可靠性试验服务产业园将继续依托东菱振动的技术优势，加强技术创新与新品研发，深化与高校及科研院所的合作，加快全国性实验室布局，服务新兴市场，提升品牌影响力与市场竞争力。

产业投资板块将围绕公司的核心产业布局，坚持“投资+招商”双核驱动的策略，精准投向前沿领域，以产业投资赋能技术创新。公司在积极拓展与外部投资机构的合作、扩大优质项目来源的同时，着力提升投后管理能力，通过组建专业团队，有效防范投后风险，并积极为被投企业嫁接资源、赋能管理，强化投资项目与公司主业发展的联动效应。

产城综合开发板块将秉持高质量发展与民生服务并重的原则，以“智能建造+智慧品质”示范项目为引领，积极应用新技术提升产品力，通过多渠道营销策略，加快存量去化与资金回笼。两大主题乐园持续引入互动式及沉浸式体验等新业态，打造精品旅游项目，焕发新活力。商贸业务继续在大额贸易、跨境集采等方向发力，不断提升销售规模。深化排水一体化运营，通过智慧管理手段，扎实做好水系监测、管网运维与污泥资源化处理等工作，全面提升区域水环境治理效能，切实增进民生福祉。

(四)可能面对的风险

√适用□不适用

1、宏观经济与政策风险

2025年，全球经济发展面临地缘政治、关税博弈与货币政策转向等多重不确定性因素的挑战，

这使得中国经济的稳定增长面临着更为复杂的外部环境。作为资本密集型和周期敏感性企业，公司房地产业务的销售回款、产业投资项目的估值波动均与宏观环境高度关联。

公司将通过动态优化资产配置、加强政策前瞻性研究，灵活调整经营策略，以增强抗周期能力。

2、行业竞争与经营风险

地产板块去化压力

2025年房地产行业虽呈现筑底迹象，但市场购房意愿仍显谨慎，公司商品房去化速度低于预期，截至报告期末，存货规模维持高位。

公司将持续提升产品品质，聚焦改善型需求；积极做大做强非房板块等多元业态，降低地产板块对公司经营的影响。

3、产业投资与整合风险

公司新兴领域的投资规模持续扩大，在经济形势复杂多变的背景下，被投企业可能面临技术迭代、行业政策变动等影响，导致项目退出渠道受限、估值波动加剧，延缓投资回报实现。

应对措施：完善投前风控机制，强化行业研究；通过基金化运作分散风险，重点推动已投项目与园区产业生态协同，提升增值退出能力。

(五)其他

□适用√不适用

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七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明

□适用√不适用

第四节公司治理、环境和社会

一、公司治理相关情况说明

√适用□不适用

报告期内，公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》以及中国证券监督管理委员会、上海证券交易所的有关法律法规的要求，不断建立、健全有关制度，努力完善公司治理结构，规范运作，守法经营。

（一）关于股东与股东会

公司严格按照《上市公司股东会规则》召集、召开股东会，确保公司所有股东特别是中小股东充分行使权利。公司认真接待股东日常来访、来电，保证股东对公司重大事项的知情权、参与权和表决权，让股东真正享有平等权利。

（二）关于控股股东与上市公司

公司控股股东通过股东会依法行使出资人的权利，没有超越股东会直接或者间接干预公司的决策和经营活动，做到资产、人员、财务、机构、业务方面的“五独立”，公司董事会和内部机构能独立运行。公司控股股东能够严格遵守对公司作出的避免同业竞争的承诺。公司与控股股东发生关联交易时，严格按照相关法律法规，保证关联交易公平、公正和公允。

（三）关于董事与董事会

公司严格按照《公司章程》规定的程序选聘董事，严格按照《上市公司治理准则》召集、召开董事会会议。公司全体董事能够认真出席董事会和股东会，积极参加培训，认真履行董事职责。

独立董事能够认真履行法律、法规和《公司章程》赋予的职责和义务，对公司重要事项发表独立意见和建议，切实保护股东的合法权益。

（四）关于监事与监事会公司第十届董事会第四十次会议、2024年年度股东大会审议通过了《关于取消监事会并修订<公司章程>及其附件的议案》，公司取消监事会，《公司法》中规定的监事会职权由董事会审计委员会行使。

（五）关于信息披露与投资者关系管理

公司按照《上市公司信息披露管理办法》真实、准确、完整、及时、公平地披露有关信息。

公司充分保障投资者的知情权，投资者可以通过电话咨询、实地调研、线上交流等方式了解公司情况。

公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因□适用√不适用

二、公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划□适用√不适用

控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划

□适用√不适用

30/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

三、董事和高级管理人员的情况

(一)现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动及薪酬情况

√适用□不适用

单位：股是否在年度内股增减报告期内从公司任期起始任期终止年初年末公司关姓名职务性别年龄份增减变变动获得的税前薪酬日期日期持股数持股数联方获

动量原因总额（万元）取薪酬

王平董事长男552022-1-212028-5-1769.25否

沈明副董事长、总经理男452021-2-23、2021-1-282028-5-1769.25否

张晓峰董事、副总经理男562019-4-18、2019-4-192028-5-17258002580062.33否

董事、副总经理、财2024-9-25、2024-9-9、

蔡金春男522028-5-1760.39否

务总监2022-5-17

徐瑗董事女542024-11-252028-5-1757.45否

陈乃轶董事男472021-8-32028-5-17是

周中胜独立董事男482020-9-152026-9-1510.00否

方先明独立董事男572020-9-152026-9-1510.00否

史丽萍独立董事女662021-5-202027-5-2010.00否

徐征副总经理男482017-6-92028-5-17258002580062.33否

副总经理、董事会

宋才俊男462023-5-19、2015-10-142028-5-17259002590062.33否秘书

府晓宏副总经理男462024-9-92028-5-1760.39否

合计/////77500775000/533.72/

31/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

姓名主要工作经历男，1971年11月出生，汉族，中共党员，研究生学历，毕业于苏州大学药学专业，高级经济师。曾任中外运高新物流（苏州）有限公司副总经理，苏州高新商旅发展有限公司副总经理，苏州科技城生物医学技术发展有限公司（现已更名为“苏州医疗器械产业发展集团有限公司”）总王平经理，苏州高新创业投资集团有限公司副总经理，苏州高新创业投资集团有限公司党总支副书记、副董事长、总经理，苏州高新区经济发展集团总公司（现已更名为“苏州苏高新集团有限公司”）党委副书记、副董事长、总经理，苏州新区高新技术产业股份有限公司党委副书记、副董事长、总经理，苏州医疗器械产业发展集团有限公司董事长。现任苏州新区高新技术产业股份有限公司党委书记、董事长。

男，1981年12月出生，汉族，中共党员，本科学历，毕业于南京审计学院审计学专业，审计师。曾任苏州高新区、虎丘区经济责任审计中心沈明（原基建项目审核站）科员，苏州高新区、虎丘区财政局预算处处长，苏州高新区（虎丘区）财政局副局长，苏州高新区（虎丘区）财政局副局长、党组成员。现任苏州新区高新技术产业股份有限公司党委副书记、副董事长、总经理，杭州银行股份有限公司董事。

男，1970年2月出生，汉族，中共党员，本科学历，毕业于东南大学工民建专业，高级工程师。曾任苏州永新置地有限公司总经理助理、副总张晓峰经理、总经理，苏州新区高新技术产业股份有限公司总经理助理、副总工程师、运营管理部总经理。现任苏州新区高新技术产业股份有限公司党委委员、董事、副总经理，苏州高新地产集团有限公司董事长。

男，1974年5月出生，汉族，中共党员，本科学历，毕业于华中师范大学会计学专业，高级会计师。曾任苏州苏高新集团有限公司计划财务部蔡金春主任助理、副主任、主任，结算中心副主任、主任；苏州新区高新技术产业股份有限公司总经理助理、财务总监。现任苏州新区高新技术产业股份有限公司董事、副总经理、财务总监，苏州市虎丘区第十二届人大财经委员会委员。

女，1972年1月出生，汉族，农工党党员，本科学历，毕业于苏州大学财政学专业，会计师。曾任苏州高新国有资产经营管理集团有限公司董徐瑗事、副总经理，苏州高新区国有资本控股集团有限公司董事。现任苏州新区高新技术产业股份有限公司董事，苏州医疗器械产业发展集团有限公司副总经理。

男，1979年2月出生，汉族，中共党员，本科学历，毕业于浙江工商大学投资经济专业，经济师。曾任东方国际创业股份有限公司资产经营部经理。现任东方国际创业闵行服装实业有限公司执行董事、法人代表，上海经贸国际货运实业有限公司董事，东方金发国际物流有限公司董事，陈乃轶

上海东松融资租赁有限公司董事，苏州新区高新技术产业股份有限公司董事，东方国际创业白鹤服装实业有限公司执行董事、法人代表，东方翌睿（上海）投资管理有限公司董事，东方创业香港有限公司董事，东方国际创业股份有限公司副总经理、财务总监、董事会秘书。

男，1978年10月出生，汉族，中共党员，厦门大学会计学博士，中国社科院金融学博士后。现任苏州大学商学院副院长、教授、博士生导师，周中胜苏州新区高新技术产业股份有限公司、东吴证券股份有限公司、江苏瑞泰新能源材料股份有限公司独立董事，苏州市港航投资发展集团有限公司董事。

男，1969年10月出生，汉族，中共党员，河海大学管理学博士，南京大学理论经济学博士后。现任南京大学商学院教授、博士生导师，苏州新方先明区高新技术产业股份有限公司独立董事。

32/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告女，1960年10月出生，汉族，无党派人士，哈尔滨工程大学管理科学与工程博士，哈尔滨工程大学经济管理学院教授、博士生导师（退休），史丽萍黑龙江省政府科技经济顾问委员会商贸流通专家组成员，曾任黑龙江省管理学学会常务理事、哈尔滨市南岗区政协常委（11届、12届、13届）。

现任苏州新区高新技术产业股份有限公司独立董事。

男，1978年7月出生，汉族，农工党党员，研究生学历，毕业于同济大学技术经济学专业。曾任苏州新区高新技术产业股份有限公司董事会秘书处主任、证券事务代表，苏州高新创业投资集团有限公司投资部总经理、科技金融部总经理、风控部总经理，苏州高新创业投资集团有限公徐征

司总经理助理、副总经理。现任苏州新区高新技术产业股份有限公司副总经理，苏州高新福瑞融资租赁有限公司、苏州高新绿色低碳科技产业发展有限公司董事长，政协苏州市虎丘区第九届委员会常委。

男，1980年11月出生，汉族，中共党员，研究生学历，毕业于苏州大学企业管理学专业，中级经济师。曾任苏州新区高新技术产业股份有限公司董事会秘书处主任、证券事务代表，苏州高新投资管理有限公司、苏州高新私募基金管理有限公司执行董事兼总经理。现任苏州新区高新宋才俊

技术产业股份有限公司党委委员、副总经理、董事会秘书，苏州高新投资管理有限公司、苏州高新私募基金管理有限公司执行董事，东方国际创业股份有限公司、江苏国信股份有限公司董事。

男，1980年6月出生，汉族，中共党员，研究生学历，毕业于英国拉夫堡大学生产管理专业，高级工程师。曾任苏州新区高新技术产业股份有限公司投资发展部总经理，苏州东菱振动试验仪器有限公司董事长、总经理，苏州高新区绿色低碳产业发展有限公司董事长，苏州新区高新技府晓宏

术产业股份有限公司总经理助理。现任苏州新区高新技术产业股份有限公司副总经理，苏州东菱振动试验仪器有限公司董事长，苏州高新低空经济产业发展有限公司董事。

其它情况说明

√适用□不适用

公司于2025年、2026年发放了“2022-2024年度任期激励”，具体情况如下：

姓名任期激励总额（万元）其中：2025年发放（万元）2026年发放（万元）

王平56.9028.4528.45

沈明56.9028.4528.45

张晓峰51.2125.60525.605

蔡金春42.3421.1721.17

徐瑗49.74324.84924.894

徐征51.2125.60525.605

宋才俊48.6824.3424.34

府晓宏42.3421.1721.17

33/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

(二)现任及报告期内离任董事和高级管理人员的任职情况

1、在股东单位任职情况

√适用□不适用在股东单位担任任期终止任职人员姓名股东单位名称任期起始日期的职务日期

副总经理、财务总2020年5月、陈乃轶东方国际创业股份有限公司

监、董事会秘书2021年1月宋才俊东方国际创业股份有限公司董事2021年4月在股东单位任无。

职情况的说明

2、在其他单位任职情况

√适用□不适用在其他单位任职人员姓名其他单位名称任期起始日期任期终止日期担任的职务沈明杭州银行股份有限公司董事2021年5月中新苏州工业园区开发宋才俊监事2021年9月2025年11月集团股份有限公司宋才俊江苏国信股份有限公司董事2025年4月在其他单位任职无。

情况的说明

(三)董事、高级管理人员薪酬情况

√适用□不适用

董事薪酬方案由薪酬与考核委员会、董事会审议后提交股东会

董事、高级管理人员薪酬的决策批准；高级管理人员薪酬方案由薪酬与考核委员会审议后提交程序董事会批准董事在董事会讨论本人薪酬事是项时是否回避第十一届董事会薪酬与考核委员会第一次会议审议通过了《苏薪酬与考核委员会或独立董事州高新2025年度薪酬与管理工作执行情况报告》，关于修订《苏专门会议关于董事、高级管理人州高新董事、高级管理人员薪酬管理制度》的预案，关于公司董员薪酬事项发表建议的具体情

事、高级管理人员2025年度薪酬及2022-2024年度任期激励的况预案

在公司担任具体职务的非独立董事、高级管理人员薪酬，按照所担任的职务领取薪酬；未担任具体职务的董事，原则上不领董事、高级管理人员薪酬确定依取董事津贴。独立董事实行独立董事津贴制度，享有固定数额据的津贴，津贴金额根据独立董事所承担的风险责任及市场水平，结合公司实际情况确定董事和高级管理人员薪酬的实详见本节“现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动际支付情况及报酬情况”

报告期末全体董事和高级管理533.72万元人员实际获得的薪酬合计报告期末全体董事和高级管理

人员实际获得薪酬的考核依据由薪酬与考核委员会实施考核评价，确定考核结果和完成情况

报告期末全体董事和高级管理公司于2025年、2026年发放了“2022-2024年度任期激励”

34/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

人员实际获得薪酬的递延支付安排报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的止付追索无情况

(四)公司董事、高级管理人员变动情况

□适用√不适用

(五)近三年受证券监管机构处罚的情况说明

□适用√不适用

(六)其他

□适用√不适用

四、董事履行职责情况

(一)董事参加董事会和股东会的情况参加股东参加董事会情况是否会情况董事独立本年应参以通讯是否连续两姓名亲自出委托出缺席出席股东董事加董事会方式参次未亲自参席次数席次数次数会的次数次数加次数加会议王平否14141200否4沈明否14141200否4张晓峰否14141200否4蔡金春否14141200否4徐瑗否14141200否4陈乃轶否14141200否4周中胜是14141300否4方先明是14141200否4史丽萍是14141300否4连续两次未亲自出席董事会会议的说明

□适用√不适用年内召开董事会会议次数14

其中：现场会议次数2通讯方式召开会议次数12现场结合通讯方式召开会议次数2

(二)董事对公司有关事项提出异议的情况

□适用√不适用

(三)其他

□适用√不适用

五、董事会下设专门委员会情况

√适用□不适用

35/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

(一)董事会下设专门委员会成员情况专门委员会类别成员姓名

审计委员会周中胜、徐瑗、陈乃轶、方先明、史丽萍

提名委员会史丽萍、王平、沈明、周中胜、方先明

薪酬与考核委员会方先明、沈明、张晓峰、周中胜、史丽萍

战略委员会王平、沈明、周中胜、方先明、史丽萍

(二)报告期内审计委员会召开6次会议其他履行召开日期会议内容重要意见和建议职责情况苏州高新2024年度审计工作相关安排

2025年1第十届董事会审计委苏州高新2024年度审计收费报价

月14日员会第十六次会议苏州高新2024年内部审计工作总结及2025年内部审计计划苏州高新2024年内部控制工作及缺陷整改情况汇报苏州高新2024年度财务决算及2025年度财务预算关于计提信用及资产减值损失的议案

关于审议《苏州高新2024年度审计报告（初稿）》的议案

关于审议《苏州高新2024年度内部控制评价报告》的议案

20254关于审议《苏州高新2024年度内部控制审计报告》的议案年第十届董事会审计委

25关于续聘会计师事务所的预案月日员会第十七次会议

关于审议《苏州高新董事会审计委员会2024年度履职情况报告》的议案关于审议《苏州高新董事会审计委员会对会计师事务所履行监督职责情况报告》的议案

关于修订《苏州高新会计师事务所选聘制度》的预案

2025年4第十届董事会审计委苏州高新2025年第一季度财务分析

月28日员会第十八次会议苏州高新2025年第一季度报告

2025年5第十一届董事会审计

16关于审查财务负责人候选人资格的议案月日委员会第一次会议

2025年8第十一届董事会审计公司2025年半年度财务工作报告

月26日委员会第二次会议公司2025年半年度报告全文及摘要

202510苏州高新2025年第三季度财务分析年第十一届董事会审计

30苏州高新2025年第三季度报告关于计提信用及资产减值损失的月日委员会第三次会议

议案

(三)报告期内提名委员会召开2次会议其他履行召开日期会议内容重要意见和建议职责情况

2025年4第十届董事会提名委关于审查公司第十一届董事会董事及独立董事候选人资格的议

月24日员会第五次会议案

20255关于审查总经理候选人资格的议案年第十一届董事会提名

16关于审查副总经理、财务负责人候选人资格的议案月日委员会第一次会议

关于审查董事会秘书候选人资格的议案

(四)报告期内薪酬与考核委员会召开1次会议其他履行召开日期会议内容重要意见和建议职责情况

2025年4第十届董事会薪酬与考关于审议《苏州高新2024年度薪酬与管理工作执行情况报告》

月24日核委员会第三次会议的议案

(五)存在异议事项的具体情况

□适用√不适用

36/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

六、审计委员会发现公司存在风险的说明

□适用√不适用审计委员会对报告期内的监督事项无异议。

七、报告期末母公司和主要子公司的员工情况

(一)员工情况母公司在职员工的数量84主要子公司在职员工的数量1426在职员工的数量合计1510母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数0专业构成专业构成类别专业构成人数生产人员213销售人员185技术人员481财务人员119行政人员512合计1510教育程度

教育程度类别数量（人）博士研究生5硕士研究生257本科814专科224高中及以下210合计1510

(二)薪酬政策

□适用√不适用

(三)培训计划

□适用√不适用

(四)劳务外包情况

□适用√不适用

八、利润分配或资本公积金转增预案

(一)现金分红政策的制定、执行或调整情况

√适用□不适用

2025年5月16日，公司召开2024年年度股东大会，审议通过了2024年度利润分配方案。

2025年7月5日，公司披露《2024年年度权益分派实施公告》（公告编号：2025-022），以2025年7月10日总股本1151292907股为基数，每股派发现金红利0.018元（含税），共计派发现金红利20723272.33元，并于2025年7月11日实施完毕。

(二)现金分红政策的专项说明

√适用□不适用

37/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

是否符合公司章程的规定或股东会决议的要求√是□否

分红标准和比例是否明确和清晰√是□否

相关的决策程序和机制是否完备√是□否

独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用√是□否

中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护√是□否

(三)报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划

□适用√不适用

(四)本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

每10股送红股数（股）0

每10股派息数（元）（含税）0.18

每10股转增数（股）0

现金分红金额（含税）20723272.33

合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润48909439.26

现金分红金额占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率（%）42.37以现金方式回购股份计入现金分红的金额0

合计分红金额（含税）20723272.33

合计分红金额占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率（%）42.37

(五)最近三个会计年度现金分红情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

最近三个会计年度累计现金分红金额（含税）(1)72531453.15

最近三个会计年度累计回购并注销金额(2)0

最近三个会计年度现金分红和回购并注销累计金额(3)=(1)+(2)72531453.15

最近三个会计年度年均净利润金额(4)160092575.72

最近三个会计年度现金分红比例（%）(5)=(3)/(4)45.31

最近一个会计年度合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润48909439.26

最近一个会计年度母公司报表年度末未分配利润1539240731.57

九、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用

其他说明：

38/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

(三)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

(四)报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况

□适用√不适用

十、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

√适用□不适用

报告期内，公司根据《企业内部控制基本规范》《内部审计管理制度》《内部控制监督与评价管理制度》等规定，对公司的内部控制体系持续进行动态优化。公司的内部控制能够涵盖公司经营管理的主要方面，强化合规经营意识，确保内部控制制度得到有效执行，提升公司规范运作水平，促进公司健康可持续发展。

报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明

□适用√不适用

十一、报告期内对子公司的管理控制情况

√适用□不适用

公司制订了《“三重一大”管理制度》《投资决策管理制度》《投资管理操作办法》《经营计划管理制度》《日常运营管理制度》《项目管理制度》《绩效考核制度》等规范而全面的管理制度，从子公司的投资、设立、变更和终止进行全过程管理。相关制度明确了公司对控股公司的公司治理、投资管理、人事管理、财务管理、经营管理、开发管理、信息管理、安全生产管理等方面须符合公司相关制度。

对子公司的管理控制存在异常的风险提示

□适用√不适用

十二、内部控制审计报告的相关情况说明

√适用□不适用

详见《苏州高新2025年内部控制审计报告》

是否披露内部控制审计报告：是

内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见报告期或上年度是否被出具内部控制非标准审计意见

□是√否

十三、上市公司治理专项行动自查问题整改情况不适用。

十四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

√适用□不适用

纳入环境信息依法披露企业名单中的企业数量（个）5

39/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

序号企业名称环境信息依法披露报告的查询索引

1苏州高新水质净化有限公司科技城水质净化厂江苏企业“环保脸谱”信息公开——

2自行监测苏州高新水质净化有限公司枫桥水质净化厂

http://ywxt.sthjt.jiangsu.gov.cn:18181/s

3 苏州高新水质净化有限公司浒东水质净化厂 psarchive-webapp/web/viewRunner.ht

4 苏州高新水质净化有限公司狮山水质净化厂 mlviewId=http://ywxt.sthjt.jiangsu.go

v.cn:18181/spsarchive-webapp/web/sps

5 苏州高新水质净化有限公司白荡水质净化厂 /views/yfpl/views/infoPublic/index.js

其他说明

□适用√不适用

十五、社会责任工作情况

(一)是否单独披露社会责任报告、可持续发展报告或 ESG 报告

√适用□不适用公司社会责任工作情况，详见公司于上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的《苏州高新2025年度可持续发展报告》。

(二)社会责任工作具体情况

√适用□不适用

对外捐赠、公益项目数量/内容情况说明

总投入（万元）13.53

其中：资金（万元）

全年消费帮扶采购支出13.53万元;通过“以购代捐”模

物资折款（万元）13.53式，采购农副产品用于员工福利发放，拓宽帮扶地区农副产品销路。

具体说明

□适用√不适用

十六、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

□适用√不适用具体说明

□适用√不适用

十七、其他

□适用√不适用

40/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用是否是否如未能及时如未能及承诺承诺承诺承诺时有履承诺及时履行应说明时履行应承诺背景类型方内容间行期期限严格未完成履行说明下一限履行的具体原因步计划详见《公司本次非公开控股发行股票过股东2014年解决同程中有关承及实4月20无限否是无无业竞争诺的公告》期际控日

（公告编制人

号：2014-与再融资043）相关的承详见《公司诺

公司、本次非公开控股发行股票过2014年股东程中有关承其他12月29无限否是无无及实诺的公告》期日

际控（公告编制人号：2014-

043）

(二)公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明

□已达到□未达到√不适用

(三)业绩承诺情况

□适用√不适用业绩承诺变更情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明

□适用√不适用

五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明

（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明

√适用□不适用

41/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

1、重要会计政策变更

□适用√不适用

2、重要会计估计变更

□适用√不适用

（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明

□适用√不适用

（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况

□适用√不适用

（四）审批程序及其他说明

□适用√不适用

六、聘任、解聘会计师事务所情况

单位：元币种：人民币现聘任

境内会计师事务所名称立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）

境内会计师事务所报酬5059000.00境内会计师事务所审计年限2

境内会计师事务所注册会计师姓名曹宇辰、魏新宇境内会计师事务所注册会计师审计服务的累计年限2名称报酬

内部控制审计会计师事务所立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）480000.00

聘任、解聘会计师事务所的情况说明

□适用√不适用审计期间改聘会计师事务所的情况说明

□适用√不适用

审计费用较上一年度下降20%以上（含20%）的情况说明

□适用√不适用

七、面临退市风险的情况

(一)导致退市风险警示的原因

□适用√不适用

(二)公司拟采取的应对措施

□适用√不适用

(三)面临终止上市的情况和原因

□适用√不适用

八、破产重整相关事项

□适用√不适用

九、重大诉讼、仲裁事项

√本年度公司有重大诉讼、仲裁事项□本年度公司无重大诉讼、仲裁事项诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的

□适用√不适用

42/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

(一)临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

报告期内:

诉讼(仲裁)是诉讼(仲裁)

起诉(申请)应诉(被申承担连带诉讼仲诉讼(仲裁)涉诉讼(仲裁)进展

诉讼(仲裁)基本情况否形成预计负审理结果及诉讼(仲裁)判决执行情况

方请)方责任方裁类型及金额情况债及金额影响

截至2025年12月31日，本案判决执行进展情况如下：

2019年10月21

本案已以神雾科技集团股份日，苏州市中级有限公司的保证金冲抵债权苏州高新福瑞融资人民法院判决

1215856.50元。

租赁有限公司于（【2018】苏05担保人湖北神雾热能技术有

2016年9月与神雾科民初1575号）：

神雾科技集限公司已完成破产清算，苏州北京华福技集团股份有限公被告神雾科技集团股份有限高新福瑞融资租赁有限公司工程有限司分别签署了三份团股份有限公司

公司、北京共收到管理人分配的破产财

苏州高新福公司、湖融资性售后回租合186940554.15于本判决生效之

华福工程有一审判决已产16029399.98元。

瑞融资租赁北神雾热诉讼同及相关文件。后因元（截至报告否日起十日内偿付限公司、湖生效担保人北京华福工程有限公有限公司能技术有神雾科技集团股份期末）原告苏州高新福北神雾热能司已完成破产重整。苏州高新限公司、有限公司未能按期瑞融资租赁有限技术有限公福瑞融资租赁有限公司已配

吴道洪支付租金，故苏州高公司租金司、吴道洪合管理人成立有限合伙企业，新福瑞融资租赁有82704861.00元持有北京华福工程有限公司限公司向法院提起及相应的滞纳的部分股权。

诉讼。金、律师费用损本案承租人神雾科技集团股

失695546.00元

份有限公司尚未破产清算，苏等。

州高新福瑞融资租赁有限公司仍对相应债权进行追索。

(二)其他说明

□适用√不适用

43/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

十、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用√不适用

十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

□适用√不适用

十二、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用

经公司第十届董事会独立董事专门会议第五次会议、第十届董事会第三十七次会议审议通过，公司控股孙公司商贸公司预计2025年度与东方创业发生与日常生产经营相关的关联交易总额不

超过36700万元。报告期内，商贸公司与东方创业的日常关联交易金额为35864.34万元。

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币交易价格与账面价关关交易对值或关联联转让转让公司经评估联交交关资产转让资资产营成果价关联交易转让价易

联关联交易内容的账产的评获得和财务值、关系易定格结方面价估价值的收状况的市场类价算值益影响情公允型原方况价值则式差异较大的原因苏母公公司向苏高新股高司的金控出售苏州

权评876.6现无重大不适新控股高新股份（香9876.69876.690.00转估金影响用金子公港）有限公司让

控司100%股权

44/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

资产收购、出售发生的关联交易说明无。

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用

经第十一届董事会独立董事专门会议第二次会议、第十一届董事会第五次会议审议通过，公

司与苏州金合盛控股有限公司共同对苏州高新创业投资集团有限公司实施同比例现金增资，其中公司出资1亿元，苏高新金控出资5.68亿元，增资价格为1元/注册资本。目前本次增资事项已完成。

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用√不适用

(六)其他

□适用√不适用

十三、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

1、托管情况

□适用√不适用

2、承包情况

□适用√不适用

3、租赁情况

□适用√不适用

45/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

(二)担保情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保发生担保方与担保是否

日期(协担保担保担保物担保是否担保逾期反担保情是否为关关联担保方上市公司被担保方担保金额担保类型已经履行

议签署起始日到期日（如有）逾期金额况联方担保关系的关系完毕

日)

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）公司及其子公司对子公司的担保情况

报告期内对子公司担保发生额合计7305677863.20

报告期末对子公司担保余额合计（B） 21757440957.44

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 21757440957.44

担保总额占公司净资产的比例(%)117.68

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 20248602188.52

担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 12513325826.25

上述三项担保金额合计（C+D+E） 32761928014.77未到期担保可能承担连带清偿责任说明担保情况说明

46/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

(三)委托他人进行现金资产管理的情况

1、委托理财情况

(1).委托理财总体情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(2).单项委托理财情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(3).委托理财减值准备

□适用√不适用

2、委托贷款情况

(1).委托贷款总体情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(2).单项委托贷款情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(3).委托贷款减值准备

□适用√不适用

3、其他情况

□适用√不适用

(四)其他重大合同

□适用√不适用

十四、募集资金使用进展说明

□适用√不适用

十五、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明

□适用√不适用

47/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

第六节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、股份变动情况说明

□适用√不适用

3、股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

□适用√不适用

二、证券发行与上市情况

(一)截至报告期内证券发行情况

√适用□不适用

单位：股币种：人民币股票及其衍生发行价格获准上市交交易终止日发行日期发行数量上市日期

证券的种类（或利率）易数量期债券（包括企业债券、公司债券以及非金融企业债务融资工具）苏州新区高新技术

产业股份有限公司400000000.400000000.

20252025-1-31.75%002025-1-7002025-3-26年度第一期超

短期融资券苏州新区高新技术

产业股份有限公司2025-1-61.74%400000000.2025002025-1-8

400000000.

002025-3-26年度第二期超

短期融资券苏州新区高新技术产业股份有限公司

20252025-1-81.74%

300000000.2025-1-10300000000.00002025-3-27年度第三期超

短期融资券苏州新区高新技术

产业股份有限公司200000000.200000000.

20252025-1-81.74%002025-1-10002025-3-26年度第四期超

短期融资券苏州新区高新技术产业股份有限公司

20252025-1-131.96%

500000000.2025-1-16500000000.2030-1-15

年度第一期中0000

期票据(并购)苏州新区高新技术

产业股份有限公司2025-3-182.22%500000000.20252025-3-21

500000000.

年度第二期中00002028-3-20期票据苏州新区高新技术

产业股份有限公司2025-3-242.09%500000000.500000000.002025-3-27002028-3-26

2025年度第三期中

48/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

期票据苏州医疗器械产业发展集团有限公司

202580000000.0年面向专业投2025-4-102.40%02025-4-16

80000000.0

02028-4-11

资者非公开发行公

司债券(第一期)苏州新区高新技术产业股份有限公司

20252025-5-201.90%

500000000.2025-5-23500000000.2028-5-22

年度第四期中0000期票据苏州新区高新技术产业股份有限公司

20252025-6-111.73%

500000000.500000000.

年度第五期超002025-6-13002025-9-26短期融资券苏州新区高新技术

产业股份有限公司2025-6-171.68%440000000.2025-6-19440000000.202500002025-9-26年度第六期超短期融资券苏州新区高新技术

产业股份有限公司2025-6-181.75%500000000.2025-6-20500000000.202500002025-12-26年度第七期超短期融资券苏州新区高新技术

产业股份有限公司2025-7-81.78%500000000.2025002025-7-11

500000000.

002030-7-10年度第五期中

期票据苏州新区高新技术

产业股份有限公司2025-8-41.89%550000000.550000000.2025年度第六期中002025-8-7002030-8-6期票据苏州医疗器械产业发展集团有限公司

20252025-8-72.18%120000000.2025-8-13120000000.年面向专业投00002028-8-8

资者非公开发行公

司债券(第二期)苏州新区高新技术

产业股份有限公司500000000.500000000.

20252025-10-152.03%002025-10-202030-10-17年度第七期中00

期票据苏州新区高新技术产业股份有限公司

20252025-11-181.98%

550000000.

002025-11-20

550000000.2030-11-19

年度第八期中00期票据苏州新区高新技术

产业股份有限公司2025-11-251.63%400000000.2025-11-27400000000.202500002026-1-20年度第八期超短期融资券苏州新区高新技术

产业股份有限公司2025-11-251.56%300000000.2025002025-11-27

300000000.

002025-12-30年度第九期超

短期融资券苏州新区高新技术

产业股份有限公司2025-11-251.56%300000000.2025-11-27300000000.20252025-12-30年度第十期超0000短期融资券

截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：

√适用□不适用

49/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年度第一期超短期融资券，发行期限79天，发行规模4亿元，票面利率1.75%。该债券已于报告期内完成本息兑付，目前债券余额为0。

苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年度第二期超短期融资券，发行期限78天，发行规模4亿元，票面利率1.74%。该债券已于报告期内完成本息兑付，目前债券余额为0。

苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年度第三期超短期融资券，发行期限77天，发行规模3亿元，票面利率1.74%。该债券已于报告期内完成本息兑付，目前债券余额为0。

苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年度第四期超短期融资券，发行期限76天，发行规模2亿元，票面利率1.74%。该债券已于报告期内完成本息兑付，目前债券余额为0。

苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年度第一期中期票据(并购)，发行期限3+2年，发行规模5亿元，票面利率1.96%，目前债券余额5亿元。截至本报告披露日，已完成2026年度利息兑付工作。

苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年度第二期中期票据，发行期限3年，发行规模5亿元，票面利率

2.22%，目前债券余额5亿元。截至本报告披露日，已完成2026年度利息兑付工作。

苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年度第三期中期票据，发行期限3年，发行规模5亿元，票面利率

2.09%，目前债券余额5亿元。截至本报告披露日，已完成2026年度利息兑付工作。

苏州医疗器械产业发展集团有限公司2025年面向专业投资者非公开发行公司债券(第一期)，发行期限3年，发行规模0.8亿元，票面利率2.4%，目前债券余额0.8亿元。截至本报告披露日，已完成2026年度利息兑付工作。

苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年度第四期中期票据，发行期限3年，发行规模5亿元，票面利率

1.9%，目前债券余额5亿元。截至本报告披露日，尚未到付息日。

苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年度第五期超短期融资券，发行期限106天，发行规模5亿元，票面利率1.73%。该债券已于报告期内完成本息兑付，目前债券余额为0。

苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年度第六期超短期融资券，发行期限100天，发行规模4.4亿元，票面利率1.68%。该债券已于报告期内完成本息兑付，目前债券余额为0。

苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年度第七期超短期融资券，发行期限190天，发行规模5亿元，票面利率1.75%。该债券已于报告期内完成本息兑付，目前债券余额为0。

苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年度第五期中期票据，发行期限3+2年，发行规模5亿元，票面利率1.78%，目前债券余额5亿元。截至本报告披露日，尚未到付息日。

苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年度第六期中期票据，发行期限3+2年，发行规模5.5亿元，票面利率1.89%，目前债券余额5.5亿元。截至本报告披露日，尚未到付息日。

苏州医疗器械产业发展集团有限公司2025年面向专业投资者非公开发行公司债券(第二期)，发行期限3年，发行规模1.2亿元，票面利率2.18%，目前债券余额1.2亿元。截至本报告披露日，尚未到付息日。

苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年度第七期中期票据，发行期限3+2年，发行规模5亿元，票面利率2.03%，目前债券余额5亿元。截至本报告披露日，尚未到付息日。

苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年度第八期中期票据，发行期限3+2年，发行规模5.5亿元，票面利率1.98%，目前债券余额5.5亿元。截至本报告披露日，尚未到付息日。

苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年度第八期超短期融资券，发行期限55天，发行规模4亿元，票面利率1.63%。截至本报告披露日，已完成本息兑付，目前债券余额为0。

苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年度第九期超短期融资券，发行期限34天，发行规模3亿元，票面利率1.56%。该债券已于报告期内完成本息兑付，目前债券余额为0。

苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年度第十期超短期融资券，发行期限34天，发行规模3亿元，票面利率1.56%。该债券已于报告期内完成本息兑付，目前债券余额为0。

(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况

□适用√不适用

(三)现存的内部职工股情况

□适用√不适用

50/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

三、股东和实际控制人情况

(一)股东总数

截至报告期末普通股股东总数(户)79325年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户)65557

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

股东名称报告期内期末持股比例持有有限售质押、标记或冻结情况股东（全称）增减数量(%)条件股份数量股份状态数量性质苏州苏高新集团有国有法

50419489443.79无

限公司人东方国际创业股份国有法

345387143.00未知

有限公司人中央汇金资产管理国有法

150212001.30未知

有限责任公司人香港中央结算有限境外法

248215792818600.81未知

公司人境内自

刘世祥672050067205000.58未知然人境内自

杨捷59127000.51未知然人中国工商银行股份

有限公司－南方中

证全指房地产交易39122358357260.51未知其他型开放式指数证券投资基金境内自

金龙兴519990052000000.45未知然人境内自

王金宝510212351021230.44未知然人华宝信托有限责任国有法

-23000042521590.37未知公司人

前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）持有无限售条件股份种类及数量股东名称流通股的数量种类数量苏州苏高新集团有限公司504194894人民币普通股504194894东方国际创业股份有限公司34538714人民币普通股34538714中央汇金资产管理有限责任公司15021200人民币普通股15021200香港中央结算有限公司9281860人民币普通股9281860刘世祥6720500人民币普通股6720500杨捷5912700人民币普通股5912700

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房

5835726人民币普通股5835726

地产交易型开放式指数证券投资基金金龙兴5200000人民币普通股5200000王金宝5102123人民币普通股5102123华宝信托有限责任公司4252159人民币普通股4252159前十名股东中回购专户情况说明不适用

51/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表决不适用权的说明东方国际创业股份有限公司与公司存在关联关系。

上述股东关联关系或一致行动的说明公司未知其余股东是否存在关联关系或一致行动。

表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明不适用

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

□适用√不适用

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东

□适用√不适用

四、控股股东及实际控制人情况

(一)控股股东情况

1、法人

√适用□不适用名称苏州苏高新集团有限公司单位负责人或法定代表人王星成立日期1988年2月8日

基础设施及配套设施的开发、建设；公共服务设施建设；写字楼和酒店管理、物业

管理、自有房屋租赁；厂房和设备租赁业务；为住宅区提供配套服务；工程管理；

项目管理；采购供应开发项目和配套设施所需的基建材料和相关的生产资料；商务主要经营业务

信息咨询服务；资产管理，项目投资，实业投资；旅游服务、项目投资开发；高新技术研发设计；提供担保业务（融资性担保业务除外），高新技术项目投资及咨询、代理、中介服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）报告期内控股和参股的其他苏新美好生活服务股份有限公司、杭州银行股份有限公司、中诚智信工程咨询集团境内外上市公司的股权情况股份有限公司其他情况说明无。

2、自然人

□适用√不适用

3、公司不存在控股股东情况的特别说明

□适用√不适用

4、报告期内控股股东变更情况的说明

□适用√不适用

5、公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

√适用□不适用

52/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

(二)实际控制人情况

1、法人

□适用√不适用

2、自然人

□适用√不适用

3、公司不存在实际控制人情况的特别说明

□适用√不适用

4、报告期内公司控制权发生变更的情况说明

□适用√不适用

5、公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

□适用□不适用

6、实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用√不适用

(三)控股股东及实际控制人其他情况介绍

□适用√不适用

五、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例

达到80%以上

□适用√不适用

六、其他持股在百分之十以上的法人股东

□适用√不适用

七、股份限制减持情况说明

□适用√不适用

八、股份回购在报告期的具体实施情况

□适用√不适用

九、优先股相关情况

□适用√不适用

53/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

第七节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

(一)公司债券（含企业债券）

√适用□不适用

1、公司债券基本情况

单位：元币种：人民币

2026年4是否存

发行起息月30投资者在终止日到期债券余利率还本付交易受托管交易

债券名称简称代码%主承销商适当性上市或日日后的最近日额（）息方式场所理人机制安排挂牌的回售日风险苏州新区高新技术每年付上海东吴证产业股份有限公司

202222

东吴证券面向合非公

苏182769.2022-2022-2027-200000年面向专业投 F1 SH 9-27 9-28 9-28 000.00 1.99息一次，证券券股份股份有限格投资开交否新到期一交易有限公资者非公开发行公公司者易次还本所司

司债券（第一期）苏州新区高新技术每年付上海东吴证

产业股份有限公司 23 东吴证券 面 向 合 非 公2023 苏 251935. 2023- 2023- 2026-8-3 2028- 300000 息一次， 证 券 券 股 份年面向专业投 F1 SH 8-2 8-3 8-3 000.00 3.33 股份有限 格 投 资 开 交 否新 到 期 一 交 易 有 限 公资者非公开发行公公司者易次还本所司

司债券（第一期）国泰海通苏州新区高新技术每年付上海证券股份国泰海产业股份有限公司面向合

2023 23 苏 240344. 2023- 2023-年面向专业投 01 SH 12-1 12-4 2026-12-4

2028-170000

12-40000.003.30息一次，证券有限公通证券公开格投资否

新到期一交易司、东吴股份有交易资者公开发行公司者次还本所证券股份限公司债券（第一期）有限公司每年付上海国泰海通国泰海

苏州新区高新技术24面向合苏240747.2024-2024-

产业股份有限公司 01 SH 5-27 5-27 2027-5-27

2029-800000

5-27000.002.35息一次，证券证券股份通证券公开格投资否

2024新到期一交易有限公股份有交易年面向专业投者

次还本所司、东吴限公司

54/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

资者公开发行公司证券股份债券（第一期）有限公司苏州医疗器械产业每年付上海东吴证

发展集团有限公司24东吴证券面向合非公2024苏256040.2024-2024-2027-100000息一次，证券券股份年面向专业投园 01 SH 10-29 10-30 10-30 000.00 2.39 股份有限 格 投 资 开 交 否到 期 一 交 易 有 限 公资者非公开发行公公司者易次还本所司

司债券（第一期）苏州医疗器械产业每年付上海东吴证发展集团有限公司东吴证券面向合非公

2025 25 苏 257999. 2025- 2025- 2028- 800000 2.40 息一次， 证 券 券 股 份年面向专业投 01 SH 4-10 4-11 4-11 00.00 股份有限 格 投 资 开 交 否园 到 期 一 交 易 有 限 公

资者非公开发行公公司者易次还本所司

司债券（第一期）苏州医疗器械产业每年付上海东吴证发展集团有限公司东吴证券面向合非公

202525苏259590.2025-2025-2028-120000息一次，证券券股份年面向专业投

园 02 SH 8-7 8-8 8-8 000.00 2.18 股份有限 格 投 资 开 交 否到 期 一 交 易 有 限 公资者非公开发行公公司者易次还本所司

司债券（第二期）公司对债券终止上市或挂牌风险的应对措施

□适用√不适用报告期内债券付息兑付情况

√适用□不适用债券名称付息兑付情况的说明

苏州高新旅游产业集团有限公司2024报告期内，已足额支付自2024年10月23日至2025年10月23日期间的利息年面向专业投资者非公开发行公司债券（第一期）225.62万元，兑付本金1亿元。

苏州医疗器械产业发展有限公司非公开发行2022报告期内，已足额支付自2024年4月8日至2025年4月7日期间的利息296万年创新创业公司债券（第一期）元。回售兑付本金0.8亿元。

2022报告期内，已足额支付自2024年8月18日至2025年8月17日期间的利息378苏州医疗器械产业发展集团有限公司非公开发行年创新创业公司债券（第二期）万元。回售兑付本金1.2亿元。

2024报告期内，已足额支付自2024年10月30日至2025年10月29日期间的利息239苏州医疗器械产业发展集团有限公司年面向专业投资者非公开发行公司债券（第一期）万元。

报告期内，已足额支付自2024年9月28日至2025年9月27日期间的利息600苏州新区高新技术产业股份有限公司2022年面向专业投资者非公开发行公司债券（第一期）万元，回转售本金2亿元。

报告期内，已足额支付自2024年8月3日至2025年8月2日期间的利息999万苏州新区高新技术产业股份有限公司2023年面向专业投资者非公开发行公司债券（第一期）元。

报告期内，已足额支付自2024年12月4日至2025年12月3日期间的利息5610苏州新区高新技术产业股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）万元。

55/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

报告期内，已足额支付自2024年5月27日至2025年5月26日期间的利息1880苏州新区高新技术产业股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）万元。

2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

√适用□不适用

1、根据《苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022年面向专业投资者非公开发行公司债券（第一期）募集说明书》的约定，22苏新 F1附第 3年末发行人调整票面利率选

择权及投资者回售选择权条款。2025年 9月 28日，公司将 22苏新 F1的票面利率由 3.00%调整为 1.99%，22苏新 F1在回售期内回售金额为 2亿元。公司对本次回售债券进行转售，转售债券金额为2亿元。

2、根据《苏州医疗器械产业发展有限公司非公开发行2022年创新创业公司债券(第一期)募集说明书》的约定，22苏园01附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权条款。2025年4月8日，公司回售兑付本金0.8亿元，回售兑付完成后，22苏园01余额为0亿元。

3、根据《苏州医疗器械产业发展集团有限公司非公开发行2022年创新创业公司债券(第二期)募集说明书》的约定，22苏园02附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资

者回售选择权条款。2025年8月18日，公司回售兑付本金1.2亿元，回售兑付完成后，22苏园02余额为0亿元。

3、为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构签字会计师姓名（如中介机构名称办公地址联系人联系电话

适用）

国泰海通证券股份有限公司上海市静安区新闸路669号博华广场33楼不适用杜诚诚021-38031836

东吴证券股份有限公司苏州市工业园区星阳街5号东吴证券大厦不适用潘希文0512-62931711

江苏竹辉律师事务所苏州工业园区星都街72号宏海大厦19楼不适用原浩0512-69330269

上海新世纪资信评估投资服务有限公司上海市黄浦区汉口路398号华盛大厦14层不适用刘宇021-63224093-571

立信会计师事务所（特殊普通合伙）上海市黄浦区南京东路61号四楼谢嘉、周芝文周芝文021-23280760

立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）上海市茂名南路205号瑞金大厦1号南侧9层曹宇辰、魏新宇魏新宇021-55803211江苏益友天元律师事务所苏州市工业园区月亮湾路15号中新大厦7楼不适用周彤15895434660

中勤万信会计师事务所（特殊普通合伙）苏州高新区运河铂湾金融广场7幢102室2001室杨伟忠、杨扬杨伟忠13306210082上述中介机构发生变更的情况

□适用√不适用

4、信用评级结果调整情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的变更、变化和执行情况及其影响

□适用√不适用

56/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

(二)公司债券募集资金情况

√公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改

□本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改

1、基本情况

单位：亿元币种：人民币债券代债券简是否为专项专项品种债券募集资报告期末募报告期末募集资码称品种债券的具体类型金总额集资金余额金专项账户余额

257999.25苏园

SH 01 否 0.8

259590.25苏园

SH 02 否 1.2

2、募集资金用途变更调整情况

□适用√不适用

3、募集资金的使用情况

(1).实际使用情况（此处不含临时补流）

单位：亿元币种：人民币报告期股权投偿还有息补充固定资

内募集偿还公资、债权其他

债务（不流动产投资债券代码债券简称资金实司债券投资或资用途含公司债资金项目涉际使用金额产收购涉金额

券）金额金额及金额金额及金额

257999.SH 25 苏园 01 0.80 0.80

259590.SH 25 苏园 02 1.20 1.20

(2).募集资金用于偿还公司债券及其他有息债务

√适用□不适用偿还其他有息债务（不含公司债债券代码债券简称偿还公司债券的具体情况

券）的具体情况

257999.SH 25苏园 01 偿还 22苏园 01债券本金

259590.SH 25苏园 02 偿还 22苏园 02债券本金

(3).募集资金用于补充流动资金（此处不含临时补流）

□适用√不适用

(4).募集资金用于特定项目

□适用√不适用

(5).募集资金用于其他用途

□适用√不适用

(6).临时补流

□适用√不适用

57/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

4、募集资金使用的合规性

实际用途与截至报告期约定用途报告期内募末募集资金（含募集说募集资金使募集说明书集资金使用实际用途明书约定用用是否符合债券代码债券简称约定的募集和募集资金

（包括实际途和合规变地方政府债资金用途专项账户管使用和临时更后的用务管理规定理是否合规补流）途）是否一致偿还22苏偿还22苏

257999.SH 25苏园 01 园 01债券 园 01债券 是 是 是

本金本金偿还22苏偿还22苏

259590.SH 25苏园 02 园 02债券 园 02债券 是 是 是

本金本金募集资金使用和募集资金账户管理存在违规情况

□适用√不适用

(三)专项品种债券应当披露的其他事项

□适用√不适用

(四)报告期内公司债券相关重要事项

√适用□不适用

1、非经营性往来占款和资金拆借

(1).非经营性往来占款和资金拆借余额报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：5.75亿元；

报告期内，非经营性往来占款和资金拆借新增：0.95亿元，收回：0亿元；

报告期内，非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况□是√否

报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：6.70亿元，其中控股股东、实际控制人及其他关联方占款或资金拆借合计：0亿元。

(2).非经营性往来占款和资金拆借明细

报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：3.63%是否超过合并口径净资产的10%：□是√否

(3).以前报告期内披露的回款安排的执行情况

√完全执行□未完全执行□不适用

2、负债情况

(1).有息债务及其变动情况

1.1公司债务结构情况

报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为190.44亿元和194.66

58/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告亿元，报告期内有息债务余额同比变动2.22%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额金额占有息债务有息债务类别

已逾期1年以内（含）超过1年（不含）合计的占比（%）

公司信用类债6.00117.60123.6063.50券

银行贷款7.7963.2771.0636.50

合计13.79180.87194.66—

报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额30亿元，企业债券余额0亿元，非金融企业债务融资工具余额93.60亿元。

1.2公司合并口径有息债务结构情况

报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为413.02亿元和440.01亿元，报告期内有息债务余额同比变动6.53%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息金额合有息债务类别债务的占比

已逾期1年以内（含）超过1年（不含）计

（%）

公司信用类债券6.00120.60126.6028.77

银行贷款49.19260.52309.7170.39

非银行金融机构贷款3.703.700.84

合计58.89381.12440.01—

报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额33亿元，企业债券余额0亿元，非金融企业债务融资工具余额93.60亿元。

1.3境外债券情况

截止报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额0亿元人民币。

(2).报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过1000万元的有息债务或者公司信用类债券逾期情况

□适用√不适用

(3).可对抗第三人的优先偿付负债情况

截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：

□适用√不适用

3、报告期内信息披露事务管理制度变更情况

□发生变更√未发生变更

59/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

(五)银行间债券市场非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

1、非金融企业债务融资工具基本情况

单位：元币种：人民币是否存在投资者适利率还本付息交易场终止上市

债券名称简称代码发行日起息日到期日债券余额%当性安排交易机制（）方式所交易的风（如有）险苏州新区高新技术产业23苏州高每年付息

2023中国银股份有限公司年度技102382162026-8-

( MTN002( 6.IB 2023-8-18 2023-8-22 22 200000000.00 3.08一次，到面向合格行间市公开交易否

第二期中期票据可持续可期一次还投资者

挂钩）持续挂钩)场本每年付息苏州新区高新技术产业

202323

中国银

苏州高102382462028-9-一次，到面向合格股份有限公司年度

技MTN003 4.IB 2023-9-13 2023-9-15 15 660000000.00 3.32 行间市 公开交易 否期一次还 投资者

第三期中期票据场本每年付息苏州新区高新技术产业中国银

股份有限公司 2023 23 苏 州 高 10238277 2023-10- 2023-10- 2028- 一次，到 面向合格年度 MTN004 1.IB 18 20 10-20 500000000.00 3.40 行间市 公开交易 否技 期一次还 投资者

第四期中期票据场本每年付息

苏州新区高新技术产业 23 中国银2023 苏 州 高 10238302 2023-11- 2028-股份有限公司 年度 MTN005 7.IB 2023-11-8 10 11-10 500000000.00 3.25一次，到面向合格行间市公开交易否技期一次还投资者

第五期中期票据场本苏州高新环保产业（集2099年中国银

2024 24 苏 州 环 10248110 2024-3-21 2024-3-25 12 31 500000000.00 2.95 每年付息 面向合格团）有限公司 年度 MTN001 7.IB 月 行间市 公开交易 否保 一次 投资者

第一期中期票据日（注）场每年付息

苏州新区高新技术产业 24 中国银2024 苏 州 高 10248224股份有限公司 年度 MTN001 1.IB 2024-6-11 2024-6-13

2029-6-

13800000000.002.28一次，到面向合格行间市公开交易否技期一次还投资者

第一期中期票据场本

24苏州高每年付息

苏州新区高新技术产业中国银

技102482722029-6-一次，到面向合格股份有限公司 2024年度 MTN002(并 2.IB 2024-6-24 2024-6-26 26 300000000.00 2.17 行间市 公开交易 否( ) 期一次还 投资者第二期中期票据 并购

购)场本

60/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告苏州高新环保产业（集242099年中国银苏新环10248279团）有限公司 2024年度 MTN002 0.IB 2024-6-26 2024-6-27 12月 31 100000000.00 2.40每年付息面向合格行间市公开交易否保一次投资者

第二期中期票据日（注）场苏州新区高新技术产业每年付息

2024 24 苏 州 高 中国银股份有限公司 年度 10248373 2024-8-22 2024-8-26 2027-8- 1000000000.0 2.24 一次，到 面向合格( 技 2.IB 26 0 行间市 公开交易 否第 三 期 中 期 票 据 并 MTN003A 期一次还 投资者

购)(场品种一)本苏州新区高新技术产业每年付息

202424苏州高中国银股份有限公司年度10248373

( 技 3.IB 2024-8-22 2024-8-26

2029-8-

26400000000.002.28一次，到面向合格行间市公开交易否

第 三 期 中 期 票 据 并 MTN003B 期一次还 投资者)( ) 场购 品种二 本苏州高新旅游产业集团2099年中国银

有限公司 2024 24 苏 高 旅 10248453 2024-10- 2024-10- 每年付息 面向合格年度第一 MTN001 9.IB 22 23 12月 31 700000000.00 2.90 行间市 公开交易 否游 一次 投资者

期中期票据日（注）场每年付息苏州新区高新技术产业中国银

2025 25 苏 州 高 10258021 2025-1-13 2025-1-15 2030-1-股份有限公司 年度 MTN001 5.IB 15 500000000.00 1.96一次，到面向合格行间市公开交易否技期一次还投资者

第一期中期票据(并购)场本每年付息

苏州新区高新技术产业25中国银苏州高102581212028-3-一次，到面向合格股份有限公司2025年度

技MTN002 4.IB 2025-3-18 2025-3-20 20 500000000.00 2.22 行间市 公开交易 否期一次还 投资者

第二期中期票据场本每年付息苏州新区高新技术产业

202525

中国银

苏 州 高 10258134 2025-3-24 2025-3-26 2028-3- 500000000.00 2.09 一次，到 面向合格股份有限公司 年度 MTN003 6.IB 26 行间市 公开交易 否技 期一次还 投资者

第三期中期票据场本每年付息苏州新区高新技术产业

202525

中国银苏州高10258210

股份有限公司 年度 MTN004 3.IB 2025-5-20 2025-5-22

2028-5-500000000.001.90一次，到面向合格22行间市公开交易否技期一次还投资者

第四期中期票据场本每年付息苏州新区高新技术产业

202525

中国银

苏州高102582792030-7-一次，到面向合格股份有限公司年度

技MTN005 6.IB 2025-7-8 2025-7-10 10 500000000.00 1.78 行间市 公开交易 否期一次还 投资者

第五期中期票据场本苏州新区高新技术产业中国银股份有限公司2025

25苏州高10258321年度 MTN006 5.IB 2025-8-4 2025-8-6

2030-8-

6550000000.001.89

每年付息面向合格行间市公开交易否技一次，到投资者

第六期中期票据场

61/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

期一次还本每年付息苏州新区高新技术产业中国银

202525苏州高102584252025-10-2025-10-2030-500000000.002.03一次，到面向合格股份有限公司年度

技MTN007 4.IB 15 17 10-17 行间市 公开交易 否期一次还 投资者

第七期中期票据场本每年付息

苏州新区高新技术产业 25 中国银2025 苏 州 高 10258481 2025-11- 2025-11- 2030- 550000000.00 1.98 一次，到 面向合格股份有限公司 年度 MTN008 7.IB 18 19 11-19 行间市 公开交易 否技 期一次还 投资者

第八期中期票据场本每年付息苏州新区高新技术产业

202626

中国银

苏 州 高 10268033 2026-1-26 2026-1-28 2031-1- 600000000.00 1.91 一次，到 面向合格股份有限公司 年度 MTN001 5.IB 28 行间市 公开交易 否技 期一次还 投资者

第一期中期票据场本

苏州新区高新技术产业26到期一次中国银苏州高012680772026-6-面向合格股份有限公司2026年度

技 SCP001 3.IB 2026-3-24 2026-3-25 25 400000000.00 1.59 性还本付 行间市 公开交易 否投资者

第一期超短期融资券息场

苏州新区高新技术产业 26 到期一次 中国银2026 苏 州 高 01268077 2026-6-股份有限公司 年度 SCP002 4.IB 2026-3-24 2026-3-25 25 400000000.00 1.59面向合格性还本付行间市公开交易否技投资者

第二期超短期融资券息场

苏州新区高新技术产业26到期一次中国银苏州高012680782026-6-面向合格

股份有限公司 2026年度 SCP003 3.IB 2026-3-25 2026-3-26 25 300000000.00 1.59 性还本付 行间市 公开交易 否技 投资者

第三期超短期融资券息场

苏州新区高新技术产业 26 到期一次 中国银2026 苏 州 高 01268098 2026-6-股份有限公司 年度 SCP004 6.IB 2026-4-14 2026-4-15 25 400000000.00 1.48面向合格性还本付行间市公开交易否技投资者

第四期超短期融资券息场

注：本次注册发行的中期票据为永续中期票据，实际兑付日以后续公告为准。

公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用√不适用逾期未偿还债券

□适用√不适用报告期内债券付息兑付情况

√适用□不适用债券名称付息兑付情况的说明

报告期内，已足额支付自2024年1月12日至2025年1月11日期间的利息3600万元，兑付本苏州新区高新技术产业股份有限公司2022年度第一期定向债务融资工具金10亿元。

62/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

2022报告期内，已足额支付自2024年4月18日至2025年4月17日期间的利息2282万元，兑付本苏州新区高新技术产业股份有限公司年度第一期中期票据金7亿元。

报告期内，已足额支付自2024年5月10日至2025年5月9日期间的利息2762.50万元，兑付苏州新区高新技术产业股份有限公司2022年度第二期中期票据

本金8.5亿元。

2022报告期内，已足额支付自2024年8月17日至2025年8月16日期间的利息1567.50万元，兑付苏州新区高新技术产业股份有限公司年度第三期中期票据

本金5.5亿元。

2022报告期内，已足额支付自2024年11月3日至2025年11月2日期间的利息1776万元，兑付本苏州新区高新技术产业股份有限公司年度第四期中期票据金6亿元。

报告期内，已足额支付自2024年3月29日至2025年3月28日期间的利息1720万元。截至本苏州新区高新技术产业股份有限公司2023年度第一期中期票据

报告披露日，已完成2026年度本息兑付工作，兑付本金5亿元。

报告期内，已足额支付自2024年4月26日至2025年4月25日期间的利息1335万元，兑付本苏州高新旅游产业集团有限公司2023年度第一期中期票据金3亿元。

苏州新区高新技术产业股份有限公司2023年度第二期中期票据（可持续挂钩）报告期内，已足额支付自2024年8月22日至2025年8月21日期间的利息616万元。

苏州新区高新技术产业股份有限公司2023年度第三期中期票据报告期内，已足额支付自2024年9月15日至2025年9月14日期间的利息2191.20万元。

苏州新区高新技术产业股份有限公司2023年度第四期中期票据报告期内，已足额支付自2024年10月20日至2025年10月19日期间的利息1700万元。

苏州新区高新技术产业股份有限公司2023年度第五期中期票据报告期内，已足额支付自2024年11月10日至2025年11月9日期间的利息1625万元。

()2024报告期内，已足额支付自2024年3月25日至2025年3月24日期间的利息1475万元。截至本苏州高新环保产业集团有限公司年度第一期中期票据报告披露日，已完成2026年度利息兑付工作。

苏州新区高新技术产业股份有限公司2024年度第一期中期票据报告期内，已足额支付自2024年6月13日至2025年6月12日期间的利息1824万元。

苏州新区高新技术产业股份有限公司2024年度第二期中期票据(并购)报告期内，已足额支付自2024年6月26日至2025年6月25日期间的利息651万元。

苏州高新环保产业(集团)有限公司2024年度第二期中期票据报告期内，已足额支付自2024年6月27日至2025年6月26日期间的利息240万元。

苏州新区高新技术产业股份有限公司2024年度第三期中期票据(并购)(品种一)报告期内，已足额支付自2024年8月26日至2025年8月25日期间的利息2240万元。

苏州新区高新技术产业股份有限公司2024年度第三期中期票据(并购)(品种二)报告期内，已足额支付自2024年8月26日至2025年8月25日期间的利息912万元。

苏州高新旅游产业集团有限公司2024年度第一期中期票据报告期内，已足额支付自2024年10月23日至2025年10月22日期间的利息2030万元。

苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年度第一期超短期融资券报告期内，已足额兑付本息40151.51万元。

苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年度第二期超短期融资券报告期内，已足额兑付本息40148.73万元。

苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年度第三期超短期融资券报告期内，已足额兑付本息30110.12万元。

苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年度第四期超短期融资券报告期内，已足额兑付本息20072.46万元。

苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年度第五期超短期融资券报告期内，已足额兑付本息50251.21万元。

苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年度第六期超短期融资券报告期内，已足额兑付本息44202.52万元。

苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年度第七期超短期融资券报告期内，已足额兑付本息50455.48万元。

苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年度第九期超短期融资券报告期内，已足额兑付本息30043.59万元。

苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年度第十期超短期融资券报告期内，已足额兑付本息30043.59万元。

63/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

√适用□不适用

1、根据《苏州高新旅游产业集团有限公司2023年度第一期中期票据募集说明书》的约定，在本期中期票据第2个付息日，发行人有权按面值加应

付利息（包括所有递延支付的利息及孳息）赎回本期中期票据。2025年，公司行使 23苏高旅游MTN001 的赎回权，全额赎回持有人所持债券，兑付本金 3亿元。兑付完成后，23 苏高旅游MTN001余额为 0亿元。

2、根据《苏州新区高新技术产业股份有限公司2022年度第四期中期票据募集说明书》的约定，本期债券附第3年末发行人调整票面利率选择权及

投资者回售选择权条款。2025 年 11 月 3 日，公司将 22 苏州高技MTN004 的票面利率由 2.96%调整为 1.46%，22 苏州高技MTN004 在回售期内回售金额为 6亿元。回售兑付完成后，22苏州高技MTN004 余额为 0亿元。

3、为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构

中介机构名称办公地址签字会计师姓名（如适用）联系人联系电话

江苏竹辉律师事务所苏州工业园区星都街72号宏海大厦19楼不适用原浩0512-69330269

上海新世纪资信评估投资服务有限公司上海市黄浦区汉口路398号华盛大厦14层不适用刘宇021-63224093-571

立信会计师事务所（特殊普通合伙）上海市黄浦区南京东路61号四楼谢嘉、周芝文周芝文021-23280760

立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）上海市茂名南路205号瑞金大厦1号南侧9层曹宇辰、魏新宇魏新宇021-55803211

中国建设银行股份有限公司北京市西城区闹市口大街1号院不适用王文佳010-67595589

招商银行股份有限公司苏州市万盛街36号招银大厦10楼投资银行部不适用朱怡0512-69869511

南京银行股份有限公司苏州工业园区旺登巷20号南京银行苏州分行4楼投资银行部不适用郭文清0512-65111982

中信银行股份有限公司北京市朝阳区光华路10号院1号楼不适用宋妤010-66635905

宁波银行股份有限公司浙江省宁波市鄞州区宁东路345号不适用吴雁声0574-81873403

中国光大银行股份有限公司 苏州工业园区星海街 188号恒宇广场 A座 10F 不适用 杨韬 0512-67572781

华夏银行股份有限公司苏州高新区滨河路1128号不适用燕东明0512-66623635

国泰海通证券股份有限公司上海市静安区新闸路669号博华广场33楼不适用张万华021-38677368上述中介机构发生变更的情况

□适用√不适用

4、报告期末募集资金使用情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

64/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

募集资金募集资金违是否与募集说明

专项账户规使用的整书承诺的用途、债券名称募集资金总金额已使用金额未使用金额运作情况改情况（如使用计划及其他（如有）有）约定一致苏州新区高新技术产业股份有限公司2023年度第二期中期票据（可持续

200000000.00200000000.00是

挂钩）

苏州新区高新技术产业股份有限公司2023年度第三期中期票据660000000.00622151000.0037849000.00是

苏州新区高新技术产业股份有限公司2023年度第四期中期票据500000000.00271433000.00228567000.00是

苏州新区高新技术产业股份有限公司2023年度第五期中期票据500000000.00500000000.00是

苏州高新环保产业（集团）有限公司2024年度第一期中期票据500000000.00500000000.00是

苏州新区高新技术产业股份有限公司2024年度第一期中期票据800000000.00800000000.00是

苏州新区高新技术产业股份有限公司2024年度第二期中期票据(并购)300000000.00202328000.0097672000.00是

苏州高新环保产业（集团）有限公司2024年度第二期中期票据100000000.00100000000.00是

苏州新区高新技术产业股份有限公司2024年度第三期中期票据(并

1000000000.001000000000.00是

购)(品种一)

苏州新区高新技术产业股份有限公司2024年度第三期中期票据(并

400000000.00400000000.00是

购)(品种二)

苏州高新旅游产业集团有限公司2024年度第一期中期票据700000000.00700000000.00是

苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年度第一期中期票据(并购)500000000.00343177000.00156823000.00是

苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年度第二期中期票据500000000.00500000000.00是

苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年度第三期中期票据500000000.00500000000.00是

苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年度第四期中期票据500000000.00500000000.00是

苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年度第五期中期票据500000000.00500000000.00是

苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年度第六期中期票据550000000.00550000000.00是

苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年度第七期中期票据500000000.00114253000.00385747000.00是

苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年度第八期中期票据550000000.00550000000.00是募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益

√适用□不适用

苏州新区高新技术产业股份有限公司2023年度第三期中期票据、苏州新区高新技术产业股份有限公司2023年度第四期中期票据、苏州新区高新技

术产业股份有限公司2023年度第五期中期票据、苏州新区高新技术产业股份有限公司2024年度第一期中期票据、苏州新区高新技术产业股份有限公司

65/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

2024年度第二期中期票据（并购）、苏州高新环保产业（集团）有限公司2024年度第二期中期票据、苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年度第

一期中期票据（并购）、苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年度第七期中期票据的全部或部分募集资金用于项目建设，目前相关项目均有序推进，项目进展正常。

报告期内变更上述债券募集资金用途的说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、信用评级结果调整情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

6、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

□适用√不适用

7、非金融企业债务融资工具其他情况的说明

□适用√不适用

66/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

(六)公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用√不适用

(七)报告期末除债券外的有息债务逾期情况

□适用√不适用

(八)报告期内违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况以及债券募集说明书约定或承诺的情况对债券投资者权益的影响

□适用√不适用

(九)截至报告期末公司近2年的会计数据和财务指标

√适用□不适用

单位：元币种：人民币主要指标2025年2024本期比上年同期增年变动原因减（%）

归属于上市公司股东的扣-291887576.77-485517391.33非经常性不适用除非经常性损益的净利润损益减少

流动比率2.62812.44887.32

速动比率0.64770.6630-2.31

资产负债率（%）75.6573.46上升2.19个百分点

EBITDA全部债务比 0.0218 0.0256 -14.95

利息保障倍数0.41800.8344-49.91息税前利润减少

现金利息保障倍数1.3286-0.5663不适用

EBITDA利息保障倍数 0.8458 1.1673 -27.55

贷款偿还率（%）100100

利息偿付率（%）100100

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

67/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

第八节财务报告

一、审计报告

√适用□不适用

立信中联审字[2026]D-0676号

苏州新区高新技术产业股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了苏州新区高新技术产业股份有限公司（以下简称贵公司）财务报表，包括2025年

12月31日的合并及母公司资产负债表，2025年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流

量表、合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了贵公司2025年12月31日的合并及母公司财务状况以及2025年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照《中国注册会计师独立性准

则第1号——财务报表审计和审阅业务对独立性的要求》和中国注册会计师职业道德守则，我们

独立于贵公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

我们在审计中识别出的关键审计事项汇总如下：

关键审计事项该事项在审计中是如何应对的

（一）商誉的减值测试

请参阅财务报表附注五（二十一）。我们对商誉的减值测试所执行的主要审计程序包括：

于2025年12月31日，苏州高新合并财1、评价与商誉相关的关键内部控制的设计和运行有务报表中商誉的账面价值为人民币效性；

8119.74万元。根据企业会计准则的规2、评价管理层对商誉所在资产组或资产组组合的认定，管理层需要每年对商誉进行减值测定；

试，以确认是否需要确认减值损失。管3、评价管理层委聘的外部估值专家的胜任能力、专业理层通过比较被分摊商誉的相关资产组素质和客观性；

的可收回金额与该资产组及商誉的账面4、了解各资产组或资产组组合的历史业绩情况及发价值，对商誉进行减值测试，资产组的展规划，以及宏观经济和所属行业的发展趋势；

可收回金额按照资产组的预计未来现金5、评估商誉减值测试的估值方法；

流量的现值与资产组的公允价值减去处6、评价商誉减值测试关键假设的适当性；

置费用后的净额两者之间较高确定，其7、评价测试所引用参数的合理性，包括预计未来现金预计的未来现金流量以五年财务预算为流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、基础来确定。预测可收回金额涉及对资折现率、预测期等，以及其确定依据等信息；

产组未来现金流量现值的预测，管理层8、评价前述信息与形成商誉时或以前年度商誉减值在预测中需要作出重大判断和假设，特测试时的信息、公司历史经验或外部信息是否存在不别是对于未来售价、生产成本、经营费一致；

用、折现率以及增长率等。由于商誉减9、复核商誉减值测试的计算过程；

值过程涉及重大判断，为此我们确定商10、评价商誉减值测试的影响；

68/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

誉的减值为关键审计事项。11、评价商誉的减值及所采用的关键假设披露是否充分。

（二）商品房销售的收入确认

我们对商品房销售的收入确认执行的审计程序包括：

1、评价与商品房销售的收入确认相关的关键内部控

制的设计和运行有效性；

请参阅财务报表附注三（二十六）及附

2、检查苏州高新的商品房销售买卖合同条款，以评价

注五（五十）。

苏州高新有关商品房销售的收入确认政策是否符合苏州高新合并财务报表中商品房销售产相关会计准则的要求；

生的收入为297432.80万元，占苏州高

3、就本年确认商品房销售收入的项目，选取样本，检

新2025年度营业收入总额的54.39%。

查买卖合同及可以证明房产已经被客户接受，或被视由于收入是公司的关键业绩指标之一，为已获客户接受的支持性文件，以评价相关商品房销从而存在管理层为了达到特定目标或期售收入是否已按照苏州高新的收入确认政策确认；

望而操纵收入确认时点的固有风险，我4、就资产负债表日前后确认商品房销售收入的项目，

们将收入确认识别为关键审计事项。

选取样本，检查可以证明房产已经被客户接受，或被视为已获客户接受的支持性文件，以评价相关房产销售收入是否在恰当的期间确认。

（三）存货跌价损失准备

我们对存货跌价损失准备执行的审计程序包括：

1、评价与存货跌价损失准备相关的关键内部控制的

请参阅财务报表附注三（十一）及附注设计和运行有效性；

五（八）。2、以抽样的方式就苏州高新以往年度的可变现净值

于2025年12月31日，苏州高新合并财的估计与实际变现的价值进行比较，并评价管理层存务报表中存货金额为人民币货跌价损失准备估计的准确性。

3584208.41万元，其中：与房地产业务3、对苏州高新计算存货可变现净值中使用的主要参

相关的存货账面余额为人民币数以抽样的方式执行如下程序：

3698305.69万元，与房地产业务相关将预计售价与该项目实际预售/销售售价及周边类似

的存货跌价准备账面余额为人民币项目售价进行比较；

179927.38万元。将预计销售佣金占销售收入的比例与近期实际销售

当存货成本高于其可变现净值时，苏州佣金占比情况进行比较；

高新根据成本与其可变现净值的差额计对于待投入开发成本，将其与管理层制定并经由内部提存货跌价损失准备。可变现净值的确批准的项目预算进行比较；同时，对新完工的开发项定涉及重大会计估计，包括对预计售价、目的实际成本与预算成本进行比较，以评估项目预算销售费用和待投入开发成本等的估计。的准确性。

该等估计存在重大不确定性。4、选取样本对本年末的存货项目进行实地察看，观察是否存在长期未予开发的土地、长期停工的项目以及长期未能出售的项目。

四、其他信息

贵公司管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括贵公司2025年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

69/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估贵公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督贵公司的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应

对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对贵公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致贵公司不能持续经营。

（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（6）就贵公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对合并财务报

表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

立信中联会计师事务所中国注册会计师：

（特殊普通合伙）（项目合伙人）

中国注册会计师：

中国天津市2026年4月24日

70/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

二、财务报表合并资产负债表

2025年12月31日

编制单位：苏州新区高新技术产业股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2025年12月31日2024年12月31日

流动资产：

货币资金七、13513793997.713999897093.73结算备付金拆出资金

交易性金融资产七、277919130.7630758823.09衍生金融资产

应收票据七、415285496.6711150403.16

应收账款七、51364277075.611081494842.10

应收款项融资七、78187606.0910405018.69

预付款项七、8984586211.05215591748.50应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款七、94371870442.905839009572.04

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货七、1035842084137.1835929454180.44

其中：数据资源

合同资产七、650235703.6046379992.24

持有待售资产七、111218431.58

一年内到期的非流动资产七、121173299103.06909733789.03

其他流动资产七、131468578030.051491090057.58

流动资产合计48871335366.2649564965520.60

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款七、161281649932.382188279679.68

长期股权投资七、177005153493.784435614078.54

其他权益工具投资七、181157115485.48833785514.92

其他非流动金融资产七、191363145991.581175822957.57

投资性房地产七、205110091677.624578800630.07

固定资产七、216450377201.165970232895.34

在建工程七、222303385214.623322770719.16生产性生物资产油气资产

使用权资产七、2534302849.8263158916.39

无形资产七、261435432981.931649954344.42

其中：数据资源开发支出

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其中：数据资源

商誉七、2781197367.6594052606.13

长期待摊费用七、2846621332.7372548605.56

递延所得税资产七、29468678529.66432508835.74

其他非流动资产七、30321527602.21934149893.22

非流动资产合计27058679660.6225751679676.74

资产总计75930015026.8875316645197.34

流动负债：

短期借款七、3220013750.0050043174.99向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据七、35549570481.17215769168.90

应付账款七、364935751186.844492269865.23

预收款项七、3732463792.4736718713.07

合同负债七、381837260907.342083086367.90卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬七、39109650438.34110480293.03

应交税费七、40142091515.69188932211.49

其他应付款七、414738457389.905803735908.26

其中：应付利息

应付股利814428.21应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债七、435653198780.167062425501.30

其他流动负债七、44577536934.18196927725.02

流动负债合计18595995176.0920240388929.19

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款七、4526051708465.3825638619957.29

应付债券七、4612039881660.418738871342.55

其中：优先股永续债

租赁负债七、4711340255.8941882320.59

长期应付款七、48127529900.0054779900.00长期应付职工薪酬

预计负债七、50449012.56260885.93

递延收益七、51326505960.41346457399.63

递延所得税负债287888812.92263721829.40

其他非流动负债七、52485520.83971042.39

非流动负债合计38845789588.4035085564677.78

负债合计57441784764.4955325953606.97

所有者权益（或股东权益）：

72/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

实收资本（或股本）七、531151292907.001151292907.00

其他权益工具七、542780000000.002789500000.00

其中：优先股

永续债2780000000.002789500000.00

资本公积七、551513056481.791637902210.78

减：库存股

其他综合收益七、57510567934.29532761676.31专项储备

盈余公积七、59578133243.07537372083.32一般风险准备

未分配利润七、603517279911.683506340013.88归属于母公司所有者权益（或股东权10050330477.8310155168891.29益）合计

少数股东权益8437899784.569835522699.08

所有者权益（或股东权益）合计18488230262.3919990691590.37

负债和所有者权益（或股东权益）75930015026.8875316645197.34总计

公司负责人：王平主管会计工作负责人：蔡金春会计机构负责人：徐蓉母公司资产负债表

2025年12月31日

编制单位：苏州新区高新技术产业股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2025年12月31日2024年12月31日

流动资产：

货币资金844007719.951201657257.02交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款应收款项融资预付款项

其他应收款十九、225978862135.4423546154152.99

其中：应收利息应收股利存货

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产8284550.70

流动资产合计26831154406.0924747811410.01

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

73/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

长期股权投资十九、311152897962.6211000504195.79

其他权益工具投资1127628142.39816634713.35其他非流动金融资产投资性房地产

固定资产43142499.3144896361.56在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产294760.79465325.95

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用169984.30277342.78

递延所得税资产31009728.8530405942.12其他非流动资产

非流动资产合计12355143078.2611893183881.55

资产总计39186297484.3536640995291.56

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款1130309.831130309.83预收款项合同负债

应付职工薪酬14658495.9514556005.50

应交税费230036.41269343.88

其他应付款11688191348.009706735484.00

其中：应付利息应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债1100163369.524014527430.24

其他流动负债400643068.49

流动负债合计13205016628.2013737218573.45

非流动负债：

长期借款6326888694.406725337360.00

应付债券11740721964.218439341253.59

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债168233181.43156801195.39其他非流动负债

74/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

非流动负债合计18235843840.0415321479808.98

负债合计31440860468.2429058698382.43

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）1151292907.001151292907.00

其他权益工具2780000000.002789500000.00

其中：优先股

永续债2780000000.002789500000.00

资本公积1178605458.081304539168.28

减：库存股

其他综合收益518898302.61532045587.33专项储备

盈余公积577399616.85536638457.10

未分配利润1539240731.571268280789.42

所有者权益（或股东权益）合计7745437016.117582296909.13

负债和所有者权益（或股东权益）39186297484.3536640995291.56总计

公司负责人：王平主管会计工作负责人：蔡金春会计机构负责人：徐蓉合并利润表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2025年度2024年度

一、营业总收入七、615468886045.257300388447.57

其中：营业收入5468886045.257300388447.57利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本6349929608.687561103594.50

其中：营业成本七、614662100478.656004049097.75利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加七、62170306581.11157446285.80

销售费用七、63360276831.48353945302.43

管理费用七、64402339172.00400208570.64

研发费用七、6539222983.5340022877.52

财务费用七、66715683561.91605431460.36

其中：利息费用745674072.60666207835.25

利息收入31702918.7958761117.24

加：其他收益七、6782752492.77168120963.78

投资收益（损失以“－”号填列）七、68850059053.39313810592.42

其中：对联营企业和合营企业的投资收益624576281.27281539842.64

75/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“－”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）七、7046039781.63124534420.50

信用减值损失（损失以“-”号填列）七、71-39847669.28-30077518.07

资产减值损失（损失以“-”号填列）七、72-509598503.84-580037072.31

资产处置收益（损失以“－”号填列）七、732996041.09-223632.04

三、营业利润（亏损以“－”号填列）-448642367.67-264587392.65

加：营业外收入七、74330547370.84619319319.33

减：营业外支出七、758451973.766765267.46

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）-126546970.59347966659.22

减：所得税费用七、7682305646.23217052425.20

五、净利润（净亏损以“－”号填列）-208852616.82130914234.02

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）-208852616.82130914234.02

2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”147591553.16130615002.74号填列）

2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）-356444169.98299231.28

六、其他综合收益的税后净额-2355540.0167050064.36

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税1321148.6067053256.85后净额

1．不能重分类进损益的其他综合收益56509416.3814865690.73

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益7800956.17183764.20

（3）其他权益工具投资公允价值变动48708460.2114681926.53

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2．将重分类进损益的其他综合收益-55188267.7852187566.12

（1）权益法下可转损益的其他综合收益-54954075.6352002048.83

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额-234192.15185517.29

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后-3676688.61-3192.49净额

七、综合收益总额-211208156.83197964298.38

（一）归属于母公司所有者的综合收益总额148912701.76197668259.59

（二）归属于少数股东的综合收益总额-360120858.59296038.79

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.0425-0.0030

（二）稀释每股收益(元/股)0.0425-0.0030

公司负责人：王平主管会计工作负责人：蔡金春会计机构负责人：徐蓉

76/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

母公司利润表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2025年度2024年度

一、营业收入0.000.00

减：营业成本0.000.00

税金及附加786746.64675652.55销售费用

管理费用69720477.5661226032.33研发费用

财务费用777642427.86765495455.94

其中：利息费用797601074.21800634760.29

利息收入20118416.5935303841.78

加：其他收益192596.11185437.04

投资收益（损失以“－”号填列）十九、51251537628.561147597241.59

其中：对联营企业和合营企业的投资收益360986463.91407951749.91以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）-2415146.90-4689451.67

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“－”号填列）

二、营业利润（亏损以“－”号填列）401165425.71315696086.14

加：营业外收入8136780.16410083.46

减：营业外支出200000.00

三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）409302205.87315906169.60

减：所得税费用1690608.367871147.87

四、净利润（净亏损以“－”号填列）407611597.51308035021.73

（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）407611597.51308035021.73

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额10367605.9066885745.50

（一）不能重分类进损益的其他综合收益58728619.7014883696.67

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益7800956.17183764.20

3.其他权益工具投资公允价值变动50927663.5314699932.47

4.企业自身信用风险公允价值变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益-48361013.8052002048.83

1.权益法下可转损益的其他综合收益-48361013.8052002048.83

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金

额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额417979203.41374920767.23

77/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：王平主管会计工作负责人：蔡金春会计机构负责人：徐蓉合并现金流量表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2025年度2024年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金6441781059.215284961747.12客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还184920139.75344779189.79

收到其他与经营活动有关的现金七、781125650605.79967801668.65

经营活动现金流入小计7752351804.756597542605.56

购买商品、接受劳务支付的现金5217332251.126574268485.48客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金478522323.48472245197.59

支付的各项税费495771085.21627113830.57

支付其他与经营活动有关的现金七、781205707159.091023897753.13

经营活动现金流出小计7397332818.908697525266.77

经营活动产生的现金流量净额355018985.85-2099982661.21

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金2170992953.581178201825.05

取得投资收益收到的现金181062772.40176320556.10

处置固定资产、无形资产和其他长期资产405434.7829668545.69收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金七、787140307.4059470868.05

投资活动现金流入小计2359601468.161443661794.89

购建固定资产、无形资产和其他长期资产1434340905.811670299723.14支付的现金

78/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

投资支付的现金3309175847.472829942050.80质押贷款净增加额

取得子公司及其他营业单位支付的现金净807702997.99额

支付其他与投资活动有关的现金七、787950000.00178248600.36

投资活动现金流出小计4751466753.285486193372.29

投资活动产生的现金流量净额-2391865285.12-4042531577.40

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金2237486500.001533110000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现587486500.00233110000.00金

取得借款收到的现金22151181577.0018753681328.75

收到其他与筹资活动有关的现金七、78197897000.00240626240.49

筹资活动现金流入小计24586565077.0020527417569.24

偿还债务支付的现金19455933268.6314113515250.37

分配股利、利润或偿付利息支付的现金1517415427.351251889512.80

其中：子公司支付给少数股东的股利、利15352319.585334303.33润

支付其他与筹资活动有关的现金七、782013282027.90768146283.19

筹资活动现金流出小计22986630723.8816133551046.36

筹资活动产生的现金流量净额1599934353.124393866522.88

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-464427.714473313.19

五、现金及现金等价物净增加额-437376373.86-1744174402.54

加：期初现金及现金等价物余额3730293474.575474467877.11

六、期末现金及现金等价物余额3292917100.713730293474.57

公司负责人：王平主管会计工作负责人：蔡金春会计机构负责人：徐蓉母公司现金流量表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2025年度2024年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金38342082291.4241552104174.15

经营活动现金流入小计38342082291.4241552104174.15

购买商品、接受劳务支付的现金

支付给职工及为职工支付的现金55487247.1341206815.93

支付的各项税费9327450.80715581.81

支付其他与经营活动有关的现金37215509296.9141509580868.88

经营活动现金流出小计37280323994.8441551503266.62

经营活动产生的现金流量净额1061758296.58600907.53

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金33277557.2941235030.45

取得投资收益收到的现金804866065.27887437881.75

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额

79/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金2893500000.001475827376.38

投资活动现金流入小计3731643622.562404500288.58

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付73268.0050450.00的现金

投资支付的现金155127930.54720000000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金5326600000.006153670000.00

投资活动现金流出小计5481801198.546873720450.00

投资活动产生的现金流量净额-1750157575.98-4469220161.42

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金1450000000.00

取得借款收到的现金14710360249.3811230576828.75

收到其他与筹资活动有关的现金3296756000.003881050000.00

筹资活动现金流入小计19457116249.3815111626828.75

偿还债务支付的现金14291890652.808437352640.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金940416046.13740648357.00

支付其他与筹资活动有关的现金3901653032.363443300980.37

筹资活动现金流出小计19133959731.2912621301977.37

筹资活动产生的现金流量净额323156518.092490324851.38

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-365242761.31-1978294402.51

加：期初现金及现金等价物余额1201634743.703179929146.21

六、期末现金及现金等价物余额836391982.391201634743.70

公司负责人：王平主管会计工作负责人：蔡金春会计机构负责人：徐蓉

80/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

合并所有者权益变动表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币

2025年度

归属于母公司所有者权益项目少数股东所有者权益实收资其他权益工具

(资本公减：库其他综专项储盈余公一般风未分配权益合计本或其他小计

股本)优先股永续债其他积存股合收益备积险准备利润

11512278951637935063

一、上年年末余额92907.00000.02210.

532761537372

676.31083.3240013.

101551698355221999069159

000078888891.29699.080.37

加：会计政策变更前期差错更正其他

11512278951637935063

二、本年期初余额92907.00000.02210.

53276153737240013.101551698355221999069159

000078676.31083.32888891.29699.080.37

三、本期增减变动金------

额（减少以“4076110939－”号填9500012484522193104838413976221502461327列）00.00728.99742.02

159.75897.8013.46914.52.98

132111475911489127--

（一）综合收益总额48.60553.1601.7636012085211208156.88.593

（二）所有者投入和---

95000124845134345748829243353946710.5

减少资本00.00728.9928.999.501

1．所有者投入的普58748650587486500.0

通股0.000

2．其他权益工具持-----

95000894000103940010019600110590000.0

有者投入资本00.00.000.000.000

3．股份支付计入所

有者权益的金额

---

4．其他12395112395171001939.

728.9928.9950

122949789.4

9

81/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

40761----

（三）利润分配159.75160166119405315257941645199881545.9886.23495.43.66

140761

-

．提取盈余公积159.7540761159.75

2．提取一般风险准

备3．对所有者（或股----

20723207232715257941546517767

东）的分配272.332.33495.43.76

--

4-．其他986829868211

113.903.9098682113.90

（四）所有者权益内-

2351423514

部结转890.62890.62

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏

损

4．设定受益计划变

动额结转留存收益

5．其他综合收益结-

2351423514

转留存收益890.62890.62

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

11512278001513051056757813335172100503384378991848823026

四、本期期末余额92907.00000.56481.79911.

000079934.29243.07680477.83784.562.39

项目2024年度

82/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

归属于母公司所有者权益少数股东所有者权

实收资其他权益工具资本公减：库其他综专项储盈余公一般风未分配权益益合计

本(或其他小计

股本)优先股永续债其他积存股合收益备积险准备利润

115122789516505101358

92907.00000.79149.475993506568356189125401.47665051178008765一、上年年末余额

000080517.91581.15245.584134.1635.60

加：会计政策变更前期差错更正其他

115122789516505

92907.00000.79149.4759935065683561891

101358

25401.47665051178008765二、本年期初余额

000080517.91581.15245.584134.1635.60

三、本期增减变动金-5676830803-

额（减少以“－”号填12676158.40502.175555123

1934342170471218981505

939.021.7089.85564.924.77列）

670531306150197668

（一）综合收益总额256.8502.74259.59296038.79

197964298.

38

（二）所有者投入和--

126761267692188859217618289

减少资本939.0239.02829.470.45

1．所有者投入的普通2184637218463799

股990.410.41

2．其他权益工具持有--

13389133899-

者投入资本93.903.901338993.90

3．股份支付计入所有

者权益的金额

--

4．其他113371133794221839.-

945.1245.12067116106.06

30803----

（三）利润分配502.17196451316564718684303184332134.32.89830.72.3406

130803

-

．提取盈余公积502.1730803502.17

2．提取一般风险准备

83/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

3．对所有者（或股东）----

31084903108491868430349769211.8

的分配8.4908.49.343

---

4．其他1345629134562134562922.

22.23922.2323

（四）所有者权益内-

102851028509

部结转098.458.45

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动

额结转留存收益

5．其他综合收益结转-

102851028509

留存收益098.458.45

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

115122789516379101551

四、本期期末余额92907.00000.02210.

532761537372350634068891.29835522199906915

000078676.31083.32013.889699.0890.37

公司负责人：王平主管会计工作负责人：蔡金春会计机构负责人：徐蓉母公司所有者权益变动表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币

2025年度

项目实收资本其他权益工具减：库存其他综合未分配利所有者权资本公积专项储备盈余公积

(或股本)优先股永续债其他股收益润益合计

115129290278950000130453915320455875366384571268280775822969

一、上年年末余额7.000.0068.28.33.1089.4209.13

84/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

加：会计政策变更前期差错更正其他

115129290278950000130453915320455875366384571268280775822969

二、本年期初余额7.000.0068.28.33.1089.4209.13三、本期增减变动金额（减少---12593371013147284.40761159.27095994163140106以“－”号填列）9500000.00.2072752.15.98

10367605.40761159417979203

（一）综合收益总额907.51.41

--

（二）所有者投入和减少资本9500000.009500000.00

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入--

资本9500000.00

9500000.0

0

3．股份支付计入所有者权益

的金额

4．其他

40761159.--

（三）利润分配75160166541194053865.98.23

-

140761159.．提取盈余公积7540761159.75

2．对所有者（或股东）的分--

20723272.20723272.

配3333

--

3．其他98682113.98682113.

9090

-

23514890.23514890.（四）所有者权益内部结转

62621．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

85/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

4．设定受益计划变动额结转

留存收益

5．其他综合收益结转留存收-

23514890.23514890.

益6262

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

--

（六）其他125933710125933710.20.20

115129290278000000117860545188983025773996161539240777454370

四、本期期末余额7.000.0058.08.61.8531.5716.11

2024年度

项目实收资本其他权益工具减：库存其他综合未分配利所有者权资本公积专项储备盈余公积

(或股本)优先股永续债其他股收益润益合计

115129290278950000130934724754449405058349541146412073778320

一、上年年末余额7.000.0004.26.28.9302.1308.60

加：会计政策变更前期差错更正其他

115129290278950000130934724754449405058349541146412073778320

二、本年期初余额7.000.0004.26.28.9302.1308.60三、本期增减变动金额（减-

4808035.956600647.30803502.12186878204464900少以“－”号填列）805177.29.53

66885745.30803502374920767

（一）综合收益总额501.73.23

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入

资本

3．股份支付计入所有者权益

的金额

86/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

4．其他

30803502.--

（三）利润分配17196451331656478302.89.72

-

130803502.．提取盈余公积1730803502.17

2．对所有者（或股东）的分--

31084908.31084908.

配4949

--

3．其他13456292134562922

2.23.23

-

10285098.10285098.（四）所有者权益内部结转

45451．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转

留存收益

5．其他综合收益结转留存收-

10285098.10285098.

益4545

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

--

（六）其他4808035.94808035.9

88

115129290278950000130453915320455875366384571268280775822969

四、本期期末余额7.000.0068.28.33.1089.4209.13

公司负责人：王平主管会计工作负责人：蔡金春会计机构负责人：徐蓉

87/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

三、公司基本情况

1、公司概况

√适用□不适用

苏州新区高新技术产业股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）系于1994年6月28日经江苏省体改委以苏体改生（1994）300 号文批准设立。公司所发行的 A股于 1996 年 8 月 15日在上海证券交易所挂牌上市交易，发起人股份持有者为苏州高新区经济发展集团总公司（以下简称苏高新集团）、中信兴业信托投资公司、苏州创元（集团）有限公司、上海天迪科技投资发

展有限公司、上海证大投资管理有限公司。公司的统一社会信用代码为 9132000025161746XP。所属行业为房地产业类。

公司原注册资本为人民币457470000元，业经大华会计师事务所有限公司出具华业字(2001)

第562号验资报告验证。

公司股权分置改革于2006年3月3日取得江苏省国有资产监督管理委员会苏国资复［2006］

48号《关于苏州新区高新技术产业股份有限公司股权分置改革国有股权管理有关问题的批复》，

并经公司于2006年3月9日召开的股权分置改革相关股东会议审议通过，非流通股股东按照每

10股送3.4股的对价向流通股股东支付以换取流通权。以上股权分置方案已于2006年3月24日实施完毕。

2007年3月2日，公司召开2007年第一次临时股东大会决议通过并报经中国证监会发行审

核委员会以证监发行字（2007）312号文批准，非公开发行普通股32290000股（每股面值1元），业经立信会计师事务所有限公司出具信会师报字（2007）第11846号验资报告验证。公司股本总数变更为489760000股，注册资本变更为人民币489760000元。

2008年5月公司股东大会决议通过了公司2007年度利润分配方案及资本公积转增股本方案，

即以2007年末总股本489760000股为基数，向截止2008年4月30日下午登记在册的公司全体股东每10股派送红股2股，每10股资本公积转增股本6股，每10股派发现金0.23元(含税)。

经上述转送股份后，公司总股本增至881568000股。上述增资事项业经立信会计师事务所有限公司出具“信会师报字（2008）第11652号”验资报告验证。公司股本总数变更为881568000股，注册资本变更为人民币881568000元。

2011年4月公司股东大会决议通过了公司2010年度利润分配方案及资本公积金转增股本方案，即以2010年末总股本881568000股为基数，向截止2011年5月5日下午登记在册的公司全体股东每10股派送红股1股，每10股资本公积转增股本1股，每10股派发现金0.12元（含税）。

经上述转送股份后，公司总股本增至1057881600股。上述增资事项业经立信会计师事务所有限公司出具“信会师报字（2011）第13372号”验资报告验证。公司股本总数变更为1057881600股，注册资本变更为人民币1057881600元。

2014年4月18日，公司召开2014年第一次临时股东大会决议通过并报经中国证监会发行审

核委员会以证监许可（2015）458号文批准，于2015年5月非公开发行普通股136411332股（每股面值1元），业经立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具信会师报字（2015）第114065号验资报告验证。公司股本总数变更为1194292932股，注册资本变更为人民币1194292932元。

2018年4月11日，公司2017年年度股东大会审议通过了《关于以集中竞价交易方式回购股份的议案》。截至2018年10月11日回购期满，公司累计回购股份数量为43000025股。2018年

10月15日，公司在中国证券登记结算有限责任公司注销所回购股份。公司股本总数变更为

1151292907股。

截至2025年12月31日止，公司累计发行股本总数1151292907股，注册资本为1151292907元，注册地：江苏省苏州市新区运河路8号，总部地址：江苏省苏州市高新区锦峰路199号锦峰国际商务广场 A座 20 楼。公司主要经营活动为：园区运营、产业投资、产城综合开发。现公司的母公司为苏州苏高新集团有限公司，现公司的实际控制人为苏州国家高新技术产业开发区管理委员会（苏州市虎丘区人民政府）。

本财务报表业经公司董事会于2026年4月24日批准报出。

88/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会

计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》的相关规定编制。

2、持续经营

√适用□不适用本财务报表以持续经营为基础编制。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

□适用√不适用

1、遵循企业会计准则的声明

本财务报表符合财政部颁布的企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2025年12月31日的合并及母公司财务状况以及2025年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

2、会计期间

自公历1月1日起至12月31日止为一个会计年度。

3、营业周期

√适用□不适用本公司营业周期为12个月。

4、记账本位币

本公司采用人民币为记账本位币。本公司下属子公司根据其经营所处的主要经济环境确定其记账本位币，其中：美国振动疲劳实验室有限公司的记账本位币为美元，苏州高新股份（香港）有限公司的记账本位币为港币。本财务报表以人民币列示。

5、重要性标准确定方法和选择依据

√适用□不适用项目重要性标准重要的单项计提坏账准备的应收款项期末余额大于3500万元的应收款项应收款项本期坏账准备收回或转回金额重要单笔收回或转回金额大于3500万元的应收款的项本期重要的应收款项核销单笔核销金额大于3500万元的应收款项重要的在建工程期末余额或发生额大于3500万元的在建工程重要的应付账款期末余额大于3500万元的应付账款重要的预收款项期末余额大于3500万元的预收款项重要的合同负债期末余额大于3500万元的合同负债重要的其他应付款期末余额大于3500万元的其他应付款

资产总额占合并报表资产总额15%以上且利润重要的非全资子公司

总额占合并报表利润总额15%以上的非全资子

89/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

公司对单个被投资单位的投资收益占合并报表利重要的合营企业或联营企业

润总额5%以上重要投资活动有关的现金发生额大于7000万元的现金流入或流出

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用□不适用同一控制下企业合并：合并方在企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉），按照合并日被合并方资产、负债在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

非同一控制下企业合并：合并成本为购买方在购买日为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。在合并中取得的被购买方符合确认条件的各项可辨认资产、负债及或有负债在购买日按公允价值计量。

为企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券或债

务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

√适用□不适用

1、控制的判断标准

合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，合并范围包括本公司及全部子公司。控制，是指公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。

2、合并程序

本公司将整个企业集团视为一个会计主体，按照统一的会计政策编制合并财务报表，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。本公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响予以抵销。内部交易表明相关资产发生减值损失的，全额确认该部分损失。如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。

子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债

表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。

（1）增加子公司或业务

在报告期内，因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，将子公司或业务合并当期期初至报告期末的经营成果和现金流量纳入合并财务报表，同时对合并财务报表的期初数和比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

在报告期内，因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础自购买日起纳入合并财务报表。

因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及的以后可重分类进损益的其他综合收益、权益法核算下的其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益。

90/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

（2）处置子公司

*一般处理方法

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉

之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的以后可重分类进损益的其他综合收益、权益法核算下的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益。

*分步处置子公司

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明该多次交易事项为一揽子交易：

ⅰ．这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

ⅱ．这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

ⅲ．一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

ⅳ．一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。

（3）购买子公司少数股权因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合

并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份

额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

√适用□不适用合营安排分为共同经营和合营企业。

共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。

本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：

（1）确认本公司单独所持有的资产，以及按本公司份额确认共同持有的资产；

（2）确认本公司单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同承担的负债；

（3）确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；

（4）按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

（5）确认单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。

本公司对合营企业的投资采用权益法核算，详见本附注“五、19、长期股权投资”。

9、现金及现金等价物的确定标准现金，是指本公司的库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本公司持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

√适用□不适用

1、外币业务

外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率将外币金额折合成人民币记账。

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资产负债表日外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原

则处理外，均计入当期损益。

2、外币财务报表的折算资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用按照系统合理的方法确定的、与交易发生日即期汇率近似的汇率折算。

处置境外经营时，将与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处置当期损益。

11、金融工具

√适用□不适用

本公司在成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产、金融负债或权益工具。

1、金融工具的分类

根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，金融资产于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产：

－业务模式是以收取合同现金流量为目标；

－合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）：

－业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；

－合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

对于非交易性权益工具投资，本公司可以在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。

除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，如果能够消除或显著减少会计错配，本公司可以将本应分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和以摊余成本计量的金融负债。

符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益

的金融负债：

1）该项指定能够消除或显著减少会计错配。

2）根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或

金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。

3）该金融负债包含需单独分拆的嵌入衍生工具。

2、金融工具的确认依据和计量方法

（1）以摊余成本计量的金融资产

以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；不包含重大融资成分的应收账款以及本公司决定不考虑不超过一年的融资成分的应收账款，以合同交易价格进行初始计量。

持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。

收回或处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入当期损益。

（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）

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以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括应收款项融资、其

他债权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动除采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得和汇兑损益之外，均计入其他综合收益。

终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）包括其他权益工具投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入其他综合收益。取得的股利计入当期损益。

终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产、衍生金融资产、其

他非流动金融资产等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。

（5）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债、衍生金融负债等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融负债按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。

终止确认时，其账面价值与支付的对价之间的差额计入当期损益。

（6）以摊余成本计量的金融负债

以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、长期借款、

应付债券、长期应付款，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。

持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。

终止确认时，将支付的对价与该金融负债账面价值之间的差额计入当期损益。

3、金融资产终止确认和金融资产转移的确认依据和计量方法

满足下列条件之一时，本公司终止确认金融资产：

－收取金融资产现金流量的合同权利终止；

－金融资产已转移，且已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；

－金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是未保留对金融资产的控制。

本公司与交易对手方修改或者重新议定合同而且构成实质性修改的，则终止确认原金融资产，同时按照修改后的条款确认一项新金融资产。

发生金融资产转移时，如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金融资产。

在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。

公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：

（1）所转移金融资产的账面价值；

（2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：

（1）终止确认部分的账面价值；

（2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。

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金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。

4、金融负债终止确认

金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若与债权人签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。

对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。

金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。

本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。

5、金融资产和金融负债的公允价值的确定方法

存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。

6、金融工具减值的测试方法及会计处理方法

本公司对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）和财务担保合同等以预期信用损失为基础进行减值会计处理。

本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。

对于由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的应收款项和合同资产，无论是否包含重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

对于由《企业会计准则第21号——租赁》规范的交易形成的租赁应收款，本公司选择始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

对于其他金融工具，本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后的变动情况。

本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。通常逾期超过30日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

如果金融工具于资产负债表日的信用风险较低，本公司即认为该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具），在其他综合收益中确认其损失准备，并将减值损失或利得计入当期损益，且不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。

如果有客观证据表明某项应收款项已经发生信用减值，则本公司在单项基础上对该应收款项计提减值准备。

除单项计提坏账准备的上述应收款项外，本公司依据信用风险特征将其余金融工具划分为若干组合，在组合基础上确定预期信用损失。本公司对应收票据、应收账款、其他应收款、合同资产、长期应收款等计提预期信用损失的组合类别及确定依据如下：

项目组合类别确定依据应收票据类别组合票据的类别

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以初始确认作为账龄的起算应收账款账龄及性质组合时点其他应收款款项性质组合款项性质长期应收款风险类别组合风险类别

本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。

12、应收票据

□适用√不适用

13、应收账款

□适用√不适用

14、应收款项融资

□适用√不适用

15、其他应收款

□适用√不适用

16、存货

√适用□不适用

存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法

√适用□不适用

1、存货的分类和成本

存货分类为：开发成本、开发产品、拟开发土地、原材料、周转材料、委托加工物资、在产

品、库存商品、发出商品等。

存货按成本进行初始计量，存货成本包括采购成本、加工成本和其他使存货达到目前场所和状态所发生的支出。

2、发出存货的计价方法

原材料、在产品、库存商品发出时按加权平均法计价。

开发产品发出时按个别认定法计价。

3、存货的盘存制度

采用永续盘存制。

4、低值易耗品和包装物的摊销方法

（1）低值易耗品采用一次转销法；

（2）包装物采用一次转销法。

存货跌价准备的确认标准和计提方法

√适用□不适用

资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。当存货成本高于其可变现净值的，应当计提存货跌价准备。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。

产成品、库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；为执行销售合同或者劳务

95/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。

计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。

按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据

□适用√不适用基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据

□适用√不适用房地产开发的核算方法

（1）开发用土地的核算方法：开发用土地在取得时，按实际成本计入开发成本。在开发建设

过程中发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费和配套设施费等，属于直接费用的直接计入开发成本；需在各地块间分摊的费用，按受益面积分摊计入。

（2）公共配套设施费用的核算方法：商品住宅小区中非营业性的配套设施费用计入商品住宅成本。在开发产品办理竣工验收后，按照建筑面积将尚未发生的配套设施费用采用预提的方法计入开发成本。

（3）维修基金的核算方法：按照国家有关规定提取的维修基金，计入相关的房产开发项目成本。

（4）借款利息费用资本化：公司开发的用于对外出售的房地产开发产品借款费用符合资本化

条件的应予以资本化。开发房地产达到可销售状态时，借款费用停止资本化。

17、合同资产

√适用□不适用合同资产的确认方法及标准

√适用□不适用本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。

本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）列示为合同资产。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。本公司拥有的、无条件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。

合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注“五、11、6、金融工具减值的测试方法及会计处理方法”。

按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

□适用√不适用基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

□适用√不适用

18、持有待售的非流动资产或处置组

√适用□不适用

主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项非流动资产或处

置组收回其账面价值的，划分为持有待售类别。

本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：

96/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；

（2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计

出售将在一年内完成。有关规定要求本公司相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准。

划分为持有待售的非流动资产（不包括金融资产、递延所得税资产、职工薪酬形成的资产）

或处置组，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。

划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

□适用√不适用终止经营的认定标准和列报方法

√适用□不适用

终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被本公司处置或被本公司划归为持有待售类别：

（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；

（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；

（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。

持续经营损益和终止经营损益在利润表中分别列示。终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益列报。对于当期列报的终止经营，本公司在当期财务报表中，将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。

19、长期股权投资

√适用□不适用

1、共同控制、重大影响的判断标准

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位为本公司的合营企业。

重大影响，是指对被投资单位的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为本公司联营企业。

2、初始投资成本的确定

（1）企业合并形成的长期股权投资

对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付对价账面价值之间的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积中的股本溢价不足冲减时，调整留存收益。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施控制的，按上述原则确认的长期股权投资的初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不足冲减的，冲减留存收益。

对于非同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和作为初始投资成本。

（2）通过企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资

以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。

以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

3、后续计量及损益确认方法

（1）成本法核算的长期股权投资

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公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件。除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。

（2）权益法核算的长期股权投资

对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动（简称“其他所有者权益变动”），调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。

在确认应享有被投资单位净损益、其他综合收益及其他所有者权益变动的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润和其他综合收益等进行调整后确认。

公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于公

司的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益，但投出或出售的资产构成业务的除外。与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于资产减值损失的，全额确认。

公司对合营企业或联营企业发生的净亏损，除负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对合营企业或联营企业净投资的长期权益减记至零为限。合营企业或联营企业以后实现净利润的，公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

（3）长期股权投资的处置

处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。

部分处置权益法核算的长期股权投资，剩余股权仍采用权益法核算的，原权益法核算确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础按相应比例结转，其他所有者权益变动按比例结转入当期损益。

因处置股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，其他所有者权益变动在终止采用权益法核算时全部转入当期损益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表时，剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整，对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础按比例结转，因采用权益法核算确认的其他所有者权益变动按比例结转入当期损益；剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，确认为金融资产，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益，对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合收益和其他所有者权益变动全部结转。

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，属于一揽子交易的，各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理；在丧失控制权之前每一次处置价

款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。不属于一揽子交易的，对每一项交易分别进行会计处理。

20、投资性房地产

(1).如果采用成本计量模式的：

折旧或摊销方法

98/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物（含自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物）。

与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。

本公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。对按照成本模式计量的投资性房地产－出租用建筑物采用与本公司固定资产相同的折旧政策，出租用土地使用权按与无形资产相同的摊销政策执行。

21、固定资产

(1).确认条件

√适用□不适用

固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：

（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；

（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。

固定资产按成本（并考虑预计弃置费用因素的影响）进行初始计量。

与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损益。

(2).折旧方法

√适用□不适用

类别折旧方法折旧年限（年）残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法20-404%2.4-4.8%

生产设备年限平均法10-204%4.8-9.6%

专用设备年限平均法15-254%3.84-6.4%

运输设备年限平均法54%19.20%

办公及其他设备年限平均法54%19.20%

固定资产装修年限平均法5-1506.67-20%

固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和预计净残值率确定折旧率。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。如固定资产各组成部分的使用寿命不同或者以不同方式为企业提供经济利益，则选择不同折旧率或折旧方法，分别计提折旧。

各类固定资产折旧方法、折旧年限、残值率和年折旧率如上表所示。

固定资产处置

当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。

固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

22、在建工程

√适用□不适用

在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借款费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态前所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。

99/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

23、借款费用

√适用□不适用

1、借款费用资本化的确认原则

公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

2、借款费用资本化期间

资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。

借款费用同时满足下列条件时开始资本化：

（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；

（2）借款费用已经发生；

（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。

3、暂停资本化期间

符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。

4、借款费用资本化率、资本化金额的计算方法

对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的借款费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，来确定借款费用的资本化金额。

对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的借款费用金额。资本化率根据一般借款加权平均实际利率计算确定。

在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额，予以资本化，计入符合资本化条件的资产的成本。除外币专门借款之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额计入当期损益。

24、生物资产

□适用√不适用

25、油气资产

□适用√不适用

26、无形资产

(1).使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

√适用□不适用

1、无形资产的计价方法

（1）公司取得无形资产时按成本进行初始计量；

外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。

（2）后续计量

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在取得无形资产时分析判断其使用寿命。

对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内摊销；无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。

2、使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况

项目预计使用寿命摊销方法依据

土地使用权30年-50年年限平均法土地使用权年限

软件使用权5-10年年限平均法预计使用年限专利权10年年限平均法预计使用年限商标权10年年限平均法预计使用年限特许经营权10年年限平均法受益期限

每年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。

经复核，本年期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。

3、使用寿命不确定的无形资产的判断依据以及对其使用寿命进行复核的程序

截至资产负债表日，公司没有使用寿命不确定的无形资产。

(2).研发支出的归集范围及相关会计处理方法

√适用□不适用

公司进行研究与开发过程中发生的支出包括从事研发活动的人员的相关职工薪酬、耗用材料等相关支出，并按以下方式进行归集：

费用项目名称归集核算方法及确认依据

研发人员、借调参与研发活动的生产人员的职工薪酬，均按其参与的研发项职工薪酬

目计入研发费用，归集核算至研发项目。

根据研发项目领料单和其他出库单进行汇总，形成各研发项目试验材料耗用物料消耗明细，并按材料实际成本归集核算至各研发项目。

委托开发费按实际发生归集核算至各研发项目。

其他费用按实际发生归集核算至各研发项目。

5、划分研究阶段和开发阶段的具体标准

公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出和开发阶段支出。

研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。

开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。

6、开发阶段支出资本化的具体条件

研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当期损益：

(1)完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

(2)具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

(3)无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无

形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

(4)有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

(5)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。

27、长期资产减值

√适用□不适用

长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、使

用寿命有限的无形资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回

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金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。

资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

对于因企业合并形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少在每年年度终了进行减值测试。

本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或者资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合。

在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。

28、长期待摊费用

√适用□不适用长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。各项费用的摊销期限及摊销方法为：

项目摊销方法摊销年限

租入固定资产改良支出年限平均法3-20年品牌使用费年限平均法6年其他年限平均法3-10年

29、合同负债

√适用□不适用本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。

本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。

30、职工薪酬

(1).短期薪酬的会计处理方法

√适用□不适用

本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本公司提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额。

本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本，其中，非货币性福利按照公允价值计量。

(2).离职后福利的会计处理方法

√适用□不适用设定提存计划

本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提供服务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益

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或相关资产成本。此外，本公司还参与了由国家相关部门批准的企业年金计划。本公司按职工工资总额的一定比例向年金计划缴费，相应支出计入当期损益或相关资产成本。

(3).辞退福利的会计处理方法

√适用□不适用

本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

(4).其他长期职工福利的会计处理方法

□适用√不适用

31、预计负债

√适用□不适用

与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司将其确认为预计负债：

（1）该义务是本公司承担的现时义务；

（2）履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；

（3）该义务的金额能够可靠地计量。

预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。

在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。

对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。

所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该范围内的中间值确定；在其他情况下，最佳估计数分别下列情况处理：

*或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。

*或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。

清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

本公司在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。

32、股份支付

□适用√不适用

33、优先股、永续债等其他金融工具

√适用□不适用

本公司根据所发行永续债的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。

34、收入

(1).按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

√适用□不适用

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得相关商品或服务控制权，是指能够主导该商品或服务的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。本公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

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交易价格是指本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。本公司根据合同条款，结合其以往的习惯做法确定交易价格，并在确定交易价格时，考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。本公司以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额确定包含可变对价的交易价格。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，并在合同期间内采用实际利率法摊销该交易价格与合同对价之间的差额。

满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：

*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。

*客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。

*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除外。本公司考虑商品或服务的性质，采用产出法或投入法确定履约进度。

当履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，本公司按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。

在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司考虑下列迹象：

*本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品或服务负有现时付款义务。

*本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。

*本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。

*本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。

*客户已接受该商品或服务等。

本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易时本公司的身份是主要责任人还是代理人。本公司在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本公司为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入。

(2).同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法

√适用□不适用

商品房销售收入：在取得“商品房交付使用证书”、商品房已经移交，并已将发票结算账单提交买方，相关收入和成本能可靠计量时，确认销售收入实现。

代建工程收入：在代建服务已经提供后，按代建协议约定的管理费率及工程实际发生的工作量确认收入的实现。

公用事业污水处理收入：在污水处理已经达标，按与苏州高新区城乡发展局约定的收费标准及实际污水处理量确认收入的实现。

乐园收入的确认：在游客购买入园门票并检票进入乐园游玩后确认收入的实现。

酒店收入的确认：在旅客办理完毕酒店入住手续，酒店提供住宿服务后确认客房收入的实现。

振动试验仪器销售收入：公司负责为客户进行产品安装和调试，安装完毕后由客户在服务工作单上签字验收。公司收到客户签收的服务工作单后，开具销售发票，确认销售收入实现。

试验服务收入：试验劳务已经提供，得到客户的确认，出具试验报告时确认收入的实现。

商品销售收入：本公司已根据合同约定将产品交付给客户且客户已接受该商品，已经收回货款或取得了收款凭证且相关的对价很可能收回，商品所有权上的主要风险和报酬已转移时确认收入。

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35、合同成本

√适用□不适用合同成本包括合同履约成本与合同取得成本。

本公司为履行合同而发生的成本，不属于存货、固定资产或无形资产等相关准则规范范围的，在满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资产：

*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关。

*该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。

*该成本预期能够收回。

本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。

与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；但是

对于合同取得成本摊销期限未超过一年的，本公司在发生时将其计入当期损益。

与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

1、因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

2、为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，本公司转回原已计提的减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

36、政府补助

√适用□不适用

1、类型

政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。

与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。

2、确认时点

政府补助在本公司能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。

3、会计处理

与资产相关的政府补助，冲减相关资产账面价值或确认为递延收益。确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）；

与收益相关的政府补助，用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失；用于补偿本公司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失。

本公司取得的政策性优惠贷款贴息，区分以下两种情况，分别进行会计处理：

（1）财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，本公司以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。

（2）财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。

37、递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用

所得税包括当期所得税和递延所得税。除因企业合并和直接计入所有者权益(包括其他综合收益)的交易或者事项产生的所得税外，本公司将当期所得税和递延所得税计入当期损益。

递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性

差异)计算确认。

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对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。

对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。

不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：

*商誉的初始确认；

*既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)，且初始确认的资产和负债未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的交易或事项。

对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本公司能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。

资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。

资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。

资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列示：

*纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；

*递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税

相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。

38、租赁

√适用□不适用租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。

合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人将租赁和非租赁部分进行分拆。

作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

√适用□不适用

（1）使用权资产

在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产。使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：

*租赁负债的初始计量金额；

*在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；

*本公司发生的初始直接费用；

*本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约

定状态预计将发生的成本，但不包括属于为生产存货而发生的成本。

本公司后续采用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；否则，租赁资产在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

本公司按照本附注“五、27、长期资产减值”所述原则来确定使用权资产是否已发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。

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（2）租赁负债

在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认租赁负债。租赁负债按照尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：

*固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；

*取决于指数或比率的可变租赁付款额；

*根据公司提供的担保余值预计应支付的款项；

*购买选择权的行权价格，前提是公司合理确定将行使该选择权；

*行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出公司将行使终止租赁选择权。

本公司采用租赁内含利率作为折现率，但如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本公司的增量借款利率作为折现率。

本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。

在租赁期开始日后，发生下列情形的，本公司重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资产，若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将差额计入当期损益：

*当购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果发生变化，或前述选择权的实际行权情况与原评估结果不一致的，本公司按变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债；

*当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变动或用于确定租赁付款额

的指数或比率发生变动，本公司按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。但是，租赁付款额的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率计算现值。

（3）短期租赁和低价值资产租赁

本公司选择对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债的，将相关的租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。本公司将单项租赁资产为全新资产时价值不超过四万元的租赁作为低价值资产租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不属于低价值资产租赁。

（4）租赁变更

租赁发生变更且同时符合下列条件的，公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：

*该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；

*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，公司重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。

租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调整使用权资产的账面价值。

作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

√适用□不适用

在租赁开始日，本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指无论所有权最终是否转移，但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁，是指除融资租赁以外的其他租赁。本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。

（1）经营租赁会计处理经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法确认为租金收入。本公司将发生的与经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分摊计入当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。经营租赁发生变更

107/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告的，公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

（2）融资租赁会计处理

在租赁开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本公司对应收融资租赁款进行初始计量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。

本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终止确认和减值按照本附注“三、10、金融工具”进行会计处理。

未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：

*该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；

*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁进行处理：

*假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；

*假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照本附注“五、

11、金融工具”关于修改或重新议定合同的政策进行会计处理。

售后租回交易

公司按照本附注“五、34、收入”所述原则评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。

（1）作为承租人

售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为承租人按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。

在租赁期开始日后，使用权资产和租赁负债的后续计量及租赁变更详见本附注“五、38、租赁1、本公司作为承租人”。在对售后租回所形成的租赁负债进行后续计量时，公司确定租赁付款额或变更后租赁付款额的方式不会导致确认与租回所获得的使用权有关的利得或损失。

售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为承租人继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债。金融负债的会计处理详见本附注“五、11、金融工具”。

（2）作为出租人

售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为出租人对资产购买进行会计处理，并根据前述“2、本公司作为出租人”的政策对资产出租进行会计处理；售后租回交易中的资产转让不属

于销售的，公司作为出租人不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产。金融资产的会计处理详见本附注“五、11、金融工具”。

39、其他重要的会计政策和会计估计

√适用□不适用

编制财务报表要求管理层作出判断、估计和假设，这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债的列报金额及其披露，以及资产负债表日或有负债的披露。这些假设和估计的不确定性所导致的结果可能造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行重大调整。

以下为于资产负债表日有关未来的关键假设以及估计不确定性的其他关键来源，可能会导致未来会计期间资产和负债账面金额重大调整。

1、金融工具减值

本公司采用预期信用损失模型对金融工具的减值进行评估，应用预期信用损失模型需要做出重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出该等判断和估计时，本公司根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债务人信用风险的预期变动。

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2、存货跌价准备

本公司于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值的计算需要利用假设和估计。如果管理层对估计售价及至完工时将要发生的成本及费用等进行重新修订，将影响存货的可变现净值的估计，该差异将对计提的存货跌价准备产生影响。

3、商誉减值

本公司每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组合的未来现金流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计时，本公司需要预计未来资产组或者资产组组合产生的现金流量，同时选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。

4、房地产开发成本

本公司确认房地产开发成本时需要按照开发成本和开发进度作出估计和判断。当房地产开发项目的最终决算成本和预算成本不一致时，其差额将影响相应的存货和营业成本。

5、土地增值税

本公司目前按照《土地增值税暂行条例》及其实施细则的相关规定计算并确认土地增值税，在计算土地增值税时需要作出重大判断，原因系部分开发项目尚未进行土地增值税清算，最终清算结果可能与公司确认金额有所差异，该差异将对作出上述最终认定期间的税金金额产生影响，实际的缴纳额可能高于或低于资产负债表日估计的数额。

40、重要会计政策和会计估计的变更

1、重要会计政策变更

执行《金融工具准则实施问答》关于标准仓单交易相关会计处理的规定

财政部于2025年7月8日发布标准仓单交易相关会计处理实施问答，明确规定，根据金融工具确认计量准则，企业在期货交易场所通过频繁签订买卖标准仓单的合同以赚取差价、不提取标准仓单对应的商品实物的，通常表明企业具有收到合同标的后在短期内将其再次出售以从短期波动中获取利润的惯例，企业应当将其签订的买卖标准仓单的合同视同金融工具，并按照金融工具确认计量准则的规定进行会计处理。企业按照前述合同约定取得标准仓单后短期内再将其出售的，不应确认销售收入，而应将收取的对价与所出售标准仓单的账面价值的差额计入投资收益；企业期末持有尚未出售的标准仓单的，应将其列报为其他流动资产。

根据《关于严格执行企业会计准则切实做好企业2025年年报工作的通知》（财会〔2025〕

33号）的要求，企业因执行上述标准仓单相关规定而调整会计处理方法的，应当对财务报表可比

期间信息进行调整。执行该规定对公司财务报表无影响。

2、重要会计估计变更

公司本年未发生重要的会计估计变更。

41、2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

42、其他

√适用□不适用债务重组

1、本公司作为债权人

本公司在收取债权现金流量的合同权力终止时终止确认债权。以资产清偿债务或者将债务转为权益工具方式进行债务重组的，本公司在相关资产符合其定义和确认条件时予以确认。

以资产清偿债务方式进行债务重组的，本公司初始确认受让的非金融资产时，以成本计量。

存货的成本，包括放弃债权的公允价值和使该资产达到当前位置和状态所发生的可直接归属于该资产的税金、运输费、装卸费、保险费等其他成本。对联营企业或合营企业投资的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本。投资性房地产的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本。固定资产的成本，包括放弃债权的公允价值和使该资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的税金、运输费、装卸费、

安装费、专业人员服务费等其他成本。生物资产的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属

109/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

于该资产的税金、运输费、保险费等其他成本。无形资产的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于使该资产达到预定用途所发生的税金等其他成本。将债务转为权益工具方式进行的债务重组导致债权人将债权转为对联营企业或合营企业的权益性投资的，本公司按照放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本计量其初始投资成本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。

采用修改其他条款方式进行债务重组的，本公司按照本附注“五、11、金融工具”确认和计量重组债权。

以多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，本公司首先按照本附注“五、11、金融工具”确认和计量受让的金融资产和重组债权，然后按照受让的金融资产以外的各项资产的公允价值比例，对放弃债权的公允价值扣除受让金融资产和重组债权确认金额后的净额进行分配，并以此为基础按照前述方法分别确定各项资产的成本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，应当计入当期损益。

2、本公司作为债务人

本公司在债务的现时义务解除时终止确认债务。

以资产清偿债务方式进行债务重组的，本公司在相关资产和所清偿债务符合终止确认条件时予以终止确认，所清偿债务账面价值与转让资产账面价值之间的差额计入当期损益。

将债务转为权益工具方式进行债务重组的，本公司在所清偿债务符合终止确认条件时予以终止确认。本公司初始确认权益工具时按照权益工具的公允价值计量，权益工具的公允价值不能可靠计量的，按照所清偿债务的公允价值计量。所清偿债务账面价值与权益工具确认金额之间的差额，应当计入当期损益。

采用修改其他条款方式进行债务重组的，本公司按照本附注“五、11、金融工具”确认和计量重组债务。

以多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，本公司按照前述方法确认和计量权益工具和重组债务，所清偿债务的账面价值与转让资产的账面价值以及权益工具和重组债务的确认金额之和的差额，计入当期损益。

六、税项

1、主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用□不适用税种计税依据税率

按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础计算销3%、5%、

增值税项税额，在扣除当期允许抵扣的进项税额后，差额部分为应6%、9%、13%交增值税

城市维护建设税按实际缴纳的增值税及消费税计缴5%、7%企业所得税按应纳税所得额计缴注

土地增值税按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计缴30%-60%

注：公司报告期内存在不同企业所得税税率纳税主体的，除以下公司及合伙企业外，其余合并范围内公司所得税率均为25%。

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明√适用□不适用

纳税主体名称所得税税率（%）

苏州东菱振动试验仪器有限公司15%

苏州长菱测试技术有限公司15%

苏州东菱测试设备有限公司15%

苏州苏高新能源服务有限公司15%美国振动疲劳实验室有限公司按当地税率

苏州高新股份（香港）有限公司16.5%

苏州市合力电缆有限公司20%

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苏州东菱智能减振降噪技术有限公司20%

成都东菱振动检测技术有限公司20%

苏州新脉市政工程有限公司20%

苏州乐园旅行社有限公司20%

苏州市苏迪物业管理有限公司20%

铜仁市万山区苏高新物业有限公司20%

苏州高新（徐州）乐佳物业有限公司20%

苏州高新区医疗器械科技服务有限公司20%

苏州枫桥生命健康产业发展有限公司20%

江苏苏新医药产业有限公司20%

苏州高朗地产营销有限公司20%

苏州高朗绿色生活服务有限公司20%

苏州高新低空经济产业发展有限公司20%

苏州华高新能源发展有限公司20%

2、税收优惠

√适用□不适用

1、根据《资源综合利用产品和劳务增值税优惠目录》（财税〔2015〕78号），公司子公司苏

州高新水质净化有限公司、苏州高新静脉产业园开发有限公司、苏州港阳新能源股份有限公司的

污泥处理劳务在缴纳增值税后返还70%。

2、根据财政部、国家税务总局《关于软件产品增值税政策的通知》（财税〔2011〕100号）

文件的规定，增值税一般纳税人销售其自行开发生产的软件产品，按法定税率征收增值税后，对其增值税实际税负超过3%的部分实行即征即退政策。子公司苏州东菱振动试验仪器有限公司享受嵌入式软件增值税的相关退税优惠政策。

3、子公司苏州东菱振动试验仪器有限公司于2023年度被认定为高新技术企业，并取得高新

技术企业证书，因此2025年按应纳税所得额的15%计缴所得税。

4、孙公司苏州长菱测试技术有限公司于2025年度通过高新技术企业复审，并已取得高新技

术企业证书，因此2025年按应纳税所得额的15%计缴所得税。

5、孙公司苏州东菱测试设备有限公司于2025年度被认定为高新技术企业，并取得高新技术

企业证书，因此2025年按应纳税所得额的15%计缴所得税。

6、孙公司苏州苏高新能源服务有限公司于2024年度通过高新技术企业复审，并已取得高新

技术企业证书，因此2025年度按应纳税所得额的15%计缴所得税。

7、根据《关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第12号）文件的规定，对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税政策。公司子公司苏州市合力电缆有限公司等公司享受小型微利企业所得税优惠。

3、其他

□适用√不适用

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

库存现金11640.0015323.50

数字货币5.0040900.00

银行存款2945486381.133241163813.20

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其他货币资金568295971.58758677057.03

合计3513793997.713999897093.73

其中：存放在境9271837.0510427333.95外的款项总额

其他说明：

无。

2、交易性金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币指定理由项目期末余额期初余额和依据

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产77919130.7630758823.09/

其中：

权益工具投资77919130.7630758823.09/

合计77919130.7630758823.09/

其他说明：

□适用√不适用

3、衍生金融资产

□适用√不适用

4、应收票据

(1).应收票据分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

财务公司承兑汇票1370059.03

商业承兑汇票13915437.6411150403.16

合计15285496.6711150403.16

(2).期末公司已质押的应收票据

□适用√不适用

(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

财务公司承兑汇票1414473.50

商业承兑汇票12027621.92

合计13442095.42

(4).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

112/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面账面比例计提比比例计提比

金额(%)金额价值

(%)金额价值

例(%)金额例(%)

按组合计提坏15814100.0052930

1528511150

805.949.273.35496.6

11267100.00116811.04403.1

账准备7219.776.616

其中：

财务公司承兑14144

73.508.94

444143.141370

汇票.47059.03

14400484891391511150

商业承兑汇票332.4491.064.803.37437.6

11267100.0011681219.776.611.04403.146

5

158141528511150

合计805.94/29309/496.6

1126711681

219.77/6.61/403.176.27

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：财务公司承兑汇票

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

财务公司承兑汇票1414473.5044414.473.14

合计1414473.5044414.473.14按组合计提坏账准备的说明

□适用√不适用

组合计提项目：商业承兑汇票

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

商业承兑汇票14400332.44484894.803.37

合计14400332.44484894.803.37按组合计提坏账准备的说明

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无。

对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

113/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

按组合计提116816.61412492.66529309.27坏账准备

合计116816.61412492.66529309.27

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无。

(6).本期实际核销的应收票据情况

□适用√不适用

其中重要的应收票据核销情况：

□适用√不适用

应收票据核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、应收账款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）1073574616.70881643394.39

1年以内（含1年）1073574616.70881643394.39

1至2年184608502.83116410948.90

2至3年62088539.4739731529.72

3年以上

3至4年21425816.4116963340.71

4至5年9775888.0267121634.77

5年以上91514658.4829197471.83

合计1442988021.911151068320.32

(1).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面账面比例计提比比例计提比

金额价值价值(%)金额例(%)金额(%)金额例(%)

按单项计提坏868300.60868350.95050.95100.00

1202811979

854.041.05115.9499.59

49738

账准备.10

按组合计提坏1434370027136411390108104970.99.40895.34.882770739466.98.9557594362.285.0644510账准备9655.61284.00

14429787101364115101081

合计88021./946.3/2770768320./69573478.22/494849105.61322.10

按单项计提坏账准备：

114/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：其他组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

房地产业159635868.79952703.770.60

环保产业702076902.0515071739.972.15

旅游产业7203702.0225100.530.35

批发零售业124429319.73649302.550.52

制造业349537494.2151332678.8814.69

园区运营91421684.161996369.652.18

合计1434304970.9670027895.35

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无。

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(2).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

按单项计提坏11979115.94939954.342233197.162002822.178683050.95账准备

按组合计提坏57594362.2814140934.891339165.82368236.0070027895.35账准备

合计69573478.2215080889.233572362.982371058.1778710946.30

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无。

(3).本期实际核销的应收账款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目核销金额

实际核销的应收账款2371058.17其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

115/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

(4).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款和合同资应收账款和合同资产坏账准备期末单位名称产期末余额合计数的期末余额余额比例（%）

苏州高新区城乡发展局340626613.5022.77340626.62

苏州大乘环保新材有限公司101459188.066.7813086577.56

苏州高新区（虎丘区）供排水管理所97860050.006.5497860.05

苏州浒墅关经开区浒创资产经营有限公司88415140.005.91442075.70

苏州国家高新技术产业开发区通安镇人民政府72214462.214.83370016.94

合计700575453.7746.8314337156.87

其他说明：

无。

其他说明：

□适用√不适用

6、合同资产

(1).合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

质保金53051835.822816132.2250235703.6049987995.233608002.9946379992.24

合计53051835.822816132.2250235703.6049987995.233608002.9946379992.24

(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面账面比例计提比比例计提比

金额(%)金额价值

(%)金额(%)金额价值

例例(%)

按组合计提坏53051100.002816

5023546379

835.82132.225.31703.6

49987

995.23100.00

36080

账准备002.99

7.22992.2

4

其中：

530515023546379

质保金835.82100.00

28164998736080

132.225.31703.60995.23

100.0002.997.22992.24

53051281650235499873608046379

合计835.82/132.22/703.60995.23

/02.99/992.24

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：质保金

116/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

质保金53051835.822816132.225.31

合计53051835.822816132.225.31按组合计提坏账准备的说明

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无。

对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(4).本期合同资产计提坏账准备情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额

项目期初余额本期收回本期转销/期末余额原因本期计提其他变动或转回核销

按组合计提3608002.99163212.16955082.932816132.22坏账准备

合计3608002.99163212.16955082.932816132.22/

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无。

(5).本期实际核销的合同资产情况

□适用√不适用其中重要的合同资产核销情况

□适用√不适用

合同资产核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

7、应收款项融资

(1).应收款项融资分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应收票据8187606.0910405018.69

合计8187606.0910405018.69

117/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

(2).期末公司已质押的应收款项融资

□适用√不适用

(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

银行承兑汇票65127710.52

合计65127710.52

(4).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无。

对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无。

(6).本期实际核销的应收款项融资情况

□适用√不适用其中重要的应收款项融资核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

(7).应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：

√适用□不适用项目上年年末余额本期新增本期终止确认其他变动期末余额

银行承兑汇票10405018.69193258096.54195475509.148187606.09

合计10405018.69193258096.54195475509.148187606.09

(8).其他说明

□适用√不适用

118/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

8、预付款项

(1).预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内967524533.4398.26192131103.0189.11

1至2年1967230.850.201721994.600.80

2至3年272266.260.035384330.352.50

3年以上14822180.511.5116354320.547.59

合计984586211.05100.00215591748.50100.00

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

无。

(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

单位名称期末余额占预付款项期末余额合计数的比例(%)

苏州市自然资源和规划局654180000.0066.44

上海仁众供应链管理有限公司137939650.5414.01

APEX TEAM LLC 42103496.73 4.28

Polar Seafood Denmark A/S 26135788.98 2.65

上海玖博进出口有限公司24317631.292.47

合计884676567.5489.85

其他说明：

无。

其他说明：

□适用√不适用

9、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

其他应收款4371870442.905839009572.04

合计4371870442.905839009572.04

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1).应收利息分类

□适用√不适用

(2).重要逾期利息

□适用√不适用

119/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无。

对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无。

(6).本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(7).应收股利

□适用√不适用

(8).重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(9).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(10).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

各阶段划分依据和坏账准备计提比例：

120/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告无。

对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(11).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无。

(12).本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(13).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）262106732.18410644924.72

1年以内262106732.18410644924.72

1至2年228533379.89456839975.95

2至3年193436107.281090353336.32

3年以上

3至4年827324674.41211596013.78

4至5年143853066.17687243750.18

5年以上2751793236.673016005311.32

小计4407047196.605872683312.27

减：坏账准备35176753.7033673740.23

合计4371870442.905839009572.04

(14).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

应收政府补助及补偿款29709800.0030172000.00

押金保证金65357233.43194842119.91

往来款117219243.20114231441.90

合并范围内子公司与其少数股东或少数股东的控股股东往3521008989.424953509311.95来款

与联营企业往来款670606107.02576027997.72

预付款项转入3145823.533900440.79

合计4407047196.605872683312.27

121/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

(15).坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信坏账准备未来12个月预合计

用损失(未发生信用损失(已发生信期信用损失

用减值)用减值)

2025年1月1日余12515308.0021158432.2333673740.23

额

2025年1月1日余

额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提4536214.416315113.5110851327.92

本期转回5109855.403043587.268153442.66本期转销

本期核销1194871.791194871.79其他变动

2025年12月31日11941667.0123235086.6935176753.70

余额各阶段划分依据和坏账准备计提比例无。

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(16).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

按单项计提坏21158432.236315113.513043587.261194871.7923235086.69账准备

按组合计提坏12515308.004536214.415109855.4011941667.01账准备

合计33673740.2310851327.928153442.661194871.7935176753.70

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无。

(17).本期实际核销的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

122/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

项目核销金额

实际核销的其他应收款1194871.79

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(18).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期坏账准备单位名称期末余额末余额合计数的款项的性质账龄

(%)期末余额比例苏州万途企业

管理咨询有限1225105535.8927.80与子公司少数股1年以内、3年1225105.53东往来款以上公司

苏州万驰投资425133095.779.65与子公司少数股3年以上425133.10管理有限公司东往来款苏州恒泰商置

367442935.338.34与子公司少数股投资发展有限2-4年367442.94

东往来款公司苏州工业园区与联营企业往来

大正置业有限357198972.738.111年以上357198.97款公司

苏州耀龙投资306000000.006.94与子公司少数股5年以上306000.00管理有限公司东往来款

合计2680880539.7260.84//2680880.54

(19).因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用按坏账计提方法分类披露期末余额上年年末余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备计计类比提比提别例比账面价值例比账面价值金额%金额金额金额（例（%例）（%）（%））按单项计

23235086.0.53232350100.21158432.211584100.提6986.6900230.3632.2300

坏账准备

按4383812199.41194160.27437187045851524899.612515358390095

信09.91767.0142.9080.04408.000.2172.04

123/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

用风险特征组合计提坏账准备

合44070471100.3517674371870458726833100.33673758390095

计96.600053.7042.9012.270040.2372.04

按信用风险特征组合计提坏账准备：

期末余额名称

其他应收款项坏账准备计提比例（%）

应收政府补助及补偿款29709800.00119373.000.40

押金保证金63954118.96371454.690.58

往来款98533094.517259224.237.37合并范围内子公司与其少

数股东或少数股东的控股3521008989.423521008.980.10股东往来款（注1)与联营企业往来款（注2）670606107.02670606.110.10

合计4383812109.9111941667.01

注1、合并范围内子公司与其少数股东或少数股东的控股股东往来款主要系公司与其他房产公司

共同设立项目公司开发房地产，根据合作协议，项目公司将销售回款在预留满足项目3至6个月后续开发资金后的剩余部分按各方股权比例分配给各股东。

注2、与联营公司资金往来主要系公司与其他房产公司共同设立项目公司开发房地产，在项目融资不足或无法融资时，依据约定由各方股东按各自股权比例借款给项目公司用于项目开发。

10、存货

(1).存货分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额

存货跌价准备/存货跌价准备/项目账面余额合同履约成本账面价值账面余额合同履约成本账面价值减值准备减值准备

26687491359.5962435378.202572505598277538494开发成本31.3354.71857178063.79

26896671

390.92

10295565558.1836838376.76945872718192159422985465264开发产品3.374.84669415866.1228.72

原材料54851722.122267446.5052584275.6268246845.122758330.17

65488514.

95

周转材料1150010.251150010.251093930.041093930.04

委托加工物2530596.57704691.771825904.801930847.20388281.791542565.4资1

112449815.9011498072.67100951743.2132995371.13765219.8311923015在产品3321.49

471997353.83877005.15471120348.6229428741.4488439.2122494030库存商品8352.14

发出商品30374690.782470663.3827904027.4075771493.264683515.71

71087977.

55

124/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

合同履约成2764664.502764664.502872919.222872919.2本2

37659175771.61817091634.435842084133748213181552677716.35929454

合计137.1897.0662180.44

(2).确认为存货的数据资源

□适用√不适用

(3).存货跌价准备及合同履约成本减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加金额本期减少金额期末余项目期初余额开发成本转回或转入开发计提其他其他额转入转销产品

8571780631861328087512962435

开发成本.79443.989.57378.20

6694158662801418087512193594836838

开发产品.12616.269.57235.19376.76

2758330.1588068.107895226744

原材料7662.336.50

委托加工物388281.79316409.704691.资9877

13765219.147251373966114980

在产品838.215.3772.67

4488439.2844568.445600877005.

库存商品1602.6615

4683515.7981279.319413247066

发出商品1651.983.38

1552677747047680875122060628087512181709

合计16.62905.349.57987.539.571634.43本期转回或转销存货跌价准备的原因

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备的计提标准

□适用√不适用

(4).存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

√适用□不适用本期增加金额本期减少金额项目上年年末余额期末余额计提其他转入开发产品其他

尚云庭47215162.563721888.0850937050.64

铂樾云庭112616235.16-7903482.39120519717.55

澄阳四季云庭290177328.5391785726.84381963055.37

雅乐云庭380490836.0692235537.7192339239.44380387134.33

春熙云庭339619380.01103922478.35443541858.36

山岚璟庭57769929.8612657170.7621361967.1749065133.45

上华璟庭71468986.9313800903.7377502654.127767236.54

拾月璟庭140554719.5438520264.55179074984.09

上润璟庭23421926.6627609318.8851031245.54

大象山舍259760100.00175348.77259935448.77

苏地 2022-WG-

6319888738.3624034524.9543923263.31号

125/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

苏地 2024-WG-

911708591.633103499.984812091.61号

苏地 2023-WG-

6219816814.9920600321.7340417136.72号

苏地 2023-WG-

7834499917.4734520623.8269020541.29号

苏地 2024-WG-

Z11 3452645.76 34513983.72 37966629.48号

苏地 2025-WG-

Z06 373722.22 373722.22号

合计1802461313.52501575314.09183300378.342120736249.27

(5).合同履约成本本期摊销金额的说明

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

1、开发成本

预计下一批项目名称开工时间期末余额上年年末余额竣工时间

尚云庭2021年2026年567888146.70564107129.68

铂樾云庭2021年2028年1124984312.951109976152.89

澄阳四季云庭2021年2026年3145606397.913008802299.01

雅乐云庭2022年2026年3655527059.325013922190.86

春熙云庭2022年2027年4319961151.914172445177.74

山岚璟庭2022年2026年730145191.261066341043.68

上华璟庭2023年2026年101715729.711282055899.55

拾月璟庭2023年2026年2899906503.382553649848.26

上润璟庭2024年2027年1525695664.741330229157.97

大象山舍2021年2026年3275456283.313202610882.11

苏地 2022-WG-63 号 2024年 2028年 887606385.37 863250759.50

苏地 2024-WG-91 号 2024年 2027年 230228110.56 164366487.71

苏地 2023-WG-62 号 2024年 2028年 927890763.21 906044985.36

苏地 2023-WG-78 号 2024年 2028年 1472452526.94 1437713299.63

苏地 2024-WG-Z11号 2024年 2027年 1171011072.94 1078334140.76

苏地 2025-WG-Z06号 2025年 2028年 651416059.32

合计26687491359.5327753849454.71

2、开发产品

项目名称最近一批竣工时间期末金额期初金额

名仕花园2008年3995000.003995000.00

扬州名泽园2018年29757688.8730272019.33

天都大厦2019年231578390.76237346308.31

熙境云庭2020年460430809.39469117764.66

泊云庭2020年21964919.6221964919.62

遇见山2021年379296.13

滨河四季云庭2022年90076535.0697801584.94

山樾云庭2022年445526179.25492283582.89

山云庭2022年1845560704.481886590585.63

悦云庭2022年28011437.7828011437.78

126/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

山云轩2023年480397126.23504100686.26

留云轩2023年356030196.36356030196.36

东方玖著2024年1283252734.591291657474.76

尚云庭2023年1334228354.741337926748.61

御璟天玺2024年30213457.6861054956.15

高贤云庭2024年566865977.23587152829.86

铂樾云庭2024年233377709.61876592872.05

大象山舍2023年475575506.52487255922.48

万悦城2018年150934741.46149425465.66

未来城2018年599319.71599319.71

碧水栖庭2022年281098468.54296383323.65

雅乐云庭2025年628117561.37

山岚璟庭2025年238214490.75

上华璟庭2025年1079758248.13

合计10295565558.139215942294.84

11、持有待售资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末账面预计处置预计处置时项目期末余额减值准备公允价值价值费用间

划分为持有待1218431.58售的资产

合计1218431.58/

其他说明：

无。

12、一年内到期的非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一年内到期的长期应收款1173299103.06909733789.03

合计1173299103.06909733789.03一年内到期的债权投资

□适用√不适用一年内到期的其他债权投资

□适用□不适用

(1).一年内到期的其他债权投资情况

□适用√不适用一年内到期的其他债权投资的减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2).期末重要的一年内到期的其他债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

□适用√不适用

127/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

各阶段划分依据和坏账准备计提比例无。

对本期发生损失准备变动的账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(4).本期实际核销的一年内到期的其他债权投资情况

□适用√不适用其中重要的一年内到期的其他债权投资情况核销情况

□适用√不适用

一年内到期的其他债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

一年内到期的非流动资产的其他说明：

无。

13、其他流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

合同取得成本38694989.1958935260.82

待抵扣增值税进项税额776213352.57768645742.28

预缴企业所得税34333596.7146267164.05

预缴增值税243538014.27173425476.96

预缴其他税375798077.31443816413.47

合计1468578030.051491090057.58

其他说明：

与合同取得成本有关的资产相关的信息减值准备类别上年年末余额本期增加本期摊销本期本期期末余额计提转回

为取得合同发58935260.8235953857.6356194129.2638694989.19生的佣金支出

合计58935260.8235953857.6356194129.2638694989.19

14、债权投资

(1).债权投资情况

□适用√不适用债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2).期末重要的债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

□适用√不适用

各阶段划分依据和减值准备计提比例：

无。

128/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(4).本期实际的核销债权投资情况

□适用√不适用其中重要的债权投资情况核销情况

□适用√不适用

债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

15、其他债权投资

(1).其他债权投资情况

□适用√不适用其他债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2).期末重要的其他债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

□适用√不适用

各阶段划分依据和减值准备计提比例：

无。

对本期发生损失准备变动的其他债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(4).本期实际核销的其他债权投资情况

□适用√不适用其中重要的其他债权投资情况核销情况

□适用√不适用

其他债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

16、长期应收款

(1).长期应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额折现率项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值区间

2683287979.00229627539.02453660439.329877720427434309450334.5%~7.8融资租赁款793670.880.2130.67%

其中：

147253301.64147253301.62959577529595775未实现融资45.865.86

收益

129/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

分期收款销1359385.5170790.001288595.513705361.79195223.75

3510138.0

售商品44.15%

2684647364.51229698329.02454949035.33024832044695630980134小计744032.673.9668.71

减：一年内1339780100.72166480997.61173299103.10464791367459490973378

到期部分606731.722.699.03

合计1344867263.7963217331.411281649932.2256003677236212188279638300.95.2779.68

(2).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面账面比例计提比比例计提比

金额价值价值(%)金额例(%)金额(%)金额例(%)

按单项计提626431626432.33190.9100.00628861.9062886

坏账准备90.966974.94974.94

100.00

按组合计提26220016705245432395141583098

4173.5597.675138.6.379490396057.98.102589.04.3701346坏账准备115.447328.71

其中：

26206416698245332358141383094

融资租赁款4788.0497.624348.6.376604390695.97.987365.24.3750333119.939470.67

分期收款销1359380.05707905.211288370530.12195225.273510

售商品5.51.00595.5161.793.75138.04

26846422969245433024204463098

合计7364.51/8329./9490383032./9563.9/01346075.446768.71

按单项计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

神雾科技集团股份有限公司62643190.9662643190.96100.00预计无法收回

合计62643190.9662643190.96/

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：融资租赁款

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

融资租赁款2620644788.04166984348.116.37

合计2620644788.04166984348.116.37按组合计提坏账准备的说明

□适用√不适用

组合计提项目：分期收款销售商品

单位：元币种：人民币名称期末余额

130/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

账面余额坏账准备计提比例（%）

分期收款销售商品1359385.5170790.005.21

合计1359385.5170790.005.21按组合计提坏账准备的说明

□适用√不适用

(3).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无。

对本期发生损失准备变动的长期应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(4).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转转销或核期末余额计提其他变动回销

按单项计提62886974.243783.9862643190.坏账准备9496

按组合计提1415825825621338.016705513

坏账准备9.028148788.998.11

2044695625621338.0

合计3.968392572.97

22969832

9.07

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无。

(5).本期实际核销的长期应收款情况

□适用√不适用其中重要的长期应收款核销情况

□适用√不适用

长期应收款核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

131/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

17、长期股权投资

(1).长期股权投资情况

□适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动期初期末减值准计提被投资单位余额（账面价权益法下确认其他综合收益宣告发放现金余额（账面价备期末追加投资减少投资其他权益变动减值其他值）的投资损益调整股利或利润值）余额准备

一、合营企业苏州高新枫桥新

兴产业投资有限124771884.7215429438.42140201323.14公司

小计124771884.7215429438.42140201323.14

二、联营企业

中外运高新物流119273136.58-119273136.58（苏州）有限公司

江苏国信股份有2480637720.95191542547.62-9843029.202983920.71-27806670.002637514490.08限公司

华能苏州热电有103234901.14-32505123.8370729777.31限责任公司苏州高新创业投

资集团融联管理3134203.20-255243.052878960.15有限公司苏州融联创业投资企业（有限合33375129.7218889424.19-2915725.4149348828.50伙）

中华大盛银行股56340962.722207863.90-2060412.2156488414.41份有限公司苏州苏新太浩股

权投资合伙企业69063135.849301385.51-123805.1578240716.20（有限合伙）

杭州银行股份有2102176367.5758122678.69318080286.66-44315758.32-128492310.99-79091320.082226479943.53限公司

东方国际创业股351138911.029641186.165816112.902558600.79-4232876.67364921934.20份有限公司

苏州高新检测有15583668.121960954.09-200000.0017344622.21限公司

132/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

江苏省环保集团10909773.725000000.001975403.5617885177.28苏州有限公司

苏州新创建设发37192905.78-160097.6437032808.14展有限公司

苏州高新创业投721922328.7235279694.78757202023.50资集团有限公司

苏州工业园区大5709474.52-3584550.892124923.63正置业有限公司

苏州新永物业管17943550.514516937.9122460488.42理有限公司

合肥新辉皓辰地199773131.07-29642930.10170130200.97产有限公司

苏州鑫捷置业有180936256.43-197010000.0069002404.0852928660.51限公司

苏州金旭置业有29869838.5420812925.2450682763.78限公司苏州高新生命健

康小镇建设发展702783.04-81.06702701.98有限公司

苏州市盛澜美科111220383.25-7372836.91103847546.34房地产有限公司苏州明善汇德投资企业（有限合136393874.011357460.81137751334.82伙）

中建国际低碳科4267085.05-1629886.50-190855.462446343.09技有限公司

苏州德新绿能数328645.68-13038.87315606.81字科技有限公司

苏州翔菱科技有169648.89-156782.2912866.60限公司

苏州派瑞菱振科182098.70600000.0018939.48801038.18技有限公司

通能高新（苏州）

检测服务有限公4800000.00-120000.004680000.00司

小计4310842193.822549160399.64-316283136.58609146842.85-50403086.83-122949789.49-114561252.776864952170.64

合计4435614078.542549160399.64-316283136.58624576281.27-50403086.83-122949789.49-114561252.777005153493.78

注1：苏州上新地产发展有限公司、东菱（喀山）合资有限责任公司因发生亏损，长期股权投资余额以前年度已调整至零。

133/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

(2).长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用其他说明：无。

134/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

18、其他权益工具投资

(1).其他权益工具投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动指定为以公允累计计累计计价值计本期计本期计入本期确入其他入其他量且其期初入其他期末项目追加投减少其他综合认的股综合收综合收变动计余额综合收其他余额资投资收益的利利收入益的利益的损入其他益的损得得失综合收失益的原因中新苏州工业园区开414412712272048564

800.000.000000.

69068419680非交易

发集团0080.00274.92性股份有限公司金埔园

3327712688

林股份40861557.25104259215.516549087447非交易

有限公513.359.484.6514.21性司华泰柏瑞基金12398938049001277980000123794非交易

管理有400.00.004300.0000.00300.00性限公司苏州高新区自12113072003011392

100.005.009795.

62239非交易

来水有00875.38性限公司苏州食行生鲜

116240128708103370100.2965826009非交易电子商900.0000.000053.64700.00性务有限

公司苏州市港航投

28420528420

资发展731.855731.非交易性集团有85限公司苏州高新区新

2172073200.0209898800.非交易

振建设00.000800.0000性发展有限公司苏州浒墅关数字经济14978150002590252738826114非交易

产业发801.57000.008.48

543.0

956.91性

展有限公司

833785299205332771157

合计514.92731.85557.2

80136352273451803864056726114

99.4863.48

11548

5.48224.29664.5156.91

/

(2).本期存在终止确认的情况说明

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目因终止确认转入留存因终止确认转入留存收终止确认的原因

135/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

收益的累计利得益的累计损失

金埔园林股份有限公司23514890.62出售部分股权

合计23514890.62/

其他说明：

□适用√不适用

19、其他非流动金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产1363145991.581175822957.57

其中：权益工具投资1363145991.581175822957.57

合计1363145991.581175822957.57

其他说明：

□适用√不适用

20、投资性房地产

投资性房地产计量模式

(1).采用成本计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币

项目房屋、建筑物土地使用权合计

一、账面原值

1.期初余额5046280624.68187929263.065234209887.74

2.本期增加金额1360615057.90173800868.981534415926.88

（1）外购3552348.333552348.33

（2）存货转入6571717.556571717.55

（3）在建工程转入1341518409.961341518409.96

（4）固定资产转入8972582.068972582.06

（5）无形资产转入173800868.98173800868.98

3.本期减少金额638412040.34156784778.34795196818.68

（1）处置638412040.34156784778.34795196818.68

4.期末余额5768483642.24204945353.705973428995.94

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额610595675.2336705602.44647301277.67

2.本期增加金额201040061.4821214227.09222254288.57

（1）计提或摊销200284476.865517258.53205801735.39

（2）固定资产转入755584.62755584.62

（3）无形资产转入15696968.5615696968.56

3.本期减少金额14326227.9214326227.92

（1）处置14326227.9214326227.92

4.期末余额811635736.7143593601.61855229338.32

三、减值准备

1.期初余额8107980.008107980.00

2.本期增加金额

3、本期减少金额

4.期末余额8107980.008107980.00

四、账面价值

136/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

1.期末账面价值4948739925.53161351752.095110091677.62

2.期初账面价值4427576969.45151223660.624578800630.07

(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况

□适用√不适用

(3).采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

21、固定资产

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

固定资产6450377201.165970232895.34

合计6450377201.165970232895.34

其他说明：

□适用√不适用

137/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

固定资产

(1).固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币办公及其他设项目房屋及建筑物生产设备专用设备运输设备固定资产装修合计备

一、账面原值：

1.期初余额3949246612.80883532430.272625422424.5031873584.04275885572.1023438285.697789398909.40

2.本期增加金额672820075.1081642415.4989817556.83669303.557206391.017127518.20859283260.18

（1）购置22587659.871832654.01669303.557206391.011886350.7034182359.14

（2）在建工程转入725228371.2660502699.4287984902.825241167.50878957141.00

（3）暂估（审价）调整-52408296.16-1447943.80-53856239.96

3.本期减少金额15596948.0131703081.954384780.061357591.744472332.0157514733.77

（1）处置或报废606414.215169777.954384780.06702869.624453790.2515317632.09

（2）转入投资性房地产8972582.068972582.06

（3）转入持有待售资产6017951.7426533304.00654722.1218541.7633224519.62

4.期末余额4606469739.89933471763.812710855201.2731185295.85278619631.1030565803.898591167435.81

二、累计折旧

1.期初余额589647119.21271047775.93716897984.7021254549.41136356146.1615813486.801751017062.21

2.本期增加金额121120600.6661141918.81140022040.693404917.2737656789.441142526.84364488793.71

（1）计提121120600.6661141918.81140022040.693404917.2737656789.441142526.84364488793.71

3.本期减少金额2974800.1725936727.593110886.151251987.553502198.9836776600.44

（1）处置或报废165988.723416379.893110886.15640329.313485117.1510818701.22

（2）转入投资性房地产755584.62755584.62

（3）转入持有待售资产2053226.8322520347.70611658.2417081.8325202314.60

4.期末余额707792919.70306252967.15853809139.2423407479.13170510736.6216956013.642078729255.48

三、减值准备

1.期初余额40847314.7017217363.609880594.2511203.03192476.2768148951.85

2.本期增加金额1020499.73650042.841670542.57

（1）计提1020499.73650042.841670542.57

3.本期减少金额3583214.534162541.2111203.031556.487758515.25

（1）处置或报废334936.12618967.29838.40954741.81

（2）转入持有待售资产3248278.413543573.9211203.03718.086803773.44

4.期末余额38284599.9013704865.239880594.25190919.7962060979.17

138/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

四、账面价值

1.期末账面价值3860392220.29613513931.431847165467.787777816.72107917974.6913609790.256450377201.16

2.期初账面价值3318752178.89595267290.741898643845.5510607831.60139336949.677624798.895970232895.34

(2).暂时闲置的固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面原值累计折旧减值准备账面价值备注

暂时闲置的固定资产63906516.4225665538.3338240978.09

(3).通过经营租赁租出的固定资产

□适用√不适用

(4).未办妥产权证书的固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书的原因

房屋及建筑物1379820017.90

(5).固定资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用固定资产清理

□适用√不适用

139/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

22、在建工程

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

在建工程2303385214.623322770719.16

合计2303385214.623322770719.16

其他说明：

□适用√不适用在建工程

(1).在建工程情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

运河数据港南区503668774.92503668774.921023966238.921023966238.92

运河数据港北区1133823069.021133823069.02865398726.28865398726.28

苏州乐园森林世界项目597118090.55597118090.55年产医疗护理设备设施12万台套项目481662140.79481662140.79

医疗产业园五期上市基地项目564247104.60564247104.60268820751.46268820751.46

枫桥厂原位扩容和提升改造项目5395092.035395092.03

其他零星工程101646266.08101646266.0880409679.1380409679.13

合计2303385214.622303385214.623322770719.163322770719.16

(2).重要在建工程项目本期变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

140/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

工程累计

利息资本其中：本本期利息预算期初本期转入固定本期其他减少金期末投入占预项目名称本期增加金额工程进度化累计金期利息资资本化率资金来源数余额资产金额额余额算比例

额本化金额(%)

(%)

运河数据港南区1023966238.92118114576.34638412040.34503668774.92

运河数据港北区865398726.28268424342.741133823069.02苏州乐园森林世

597118090.55136632524.41732897236.47853378.49

界项目年产医疗护理设

备设施12万台481662140.79221444228.83703106369.62套项目医疗产业园五期

268820751.46295426353.14564247104.60

上市基地项目枫桥厂原位扩容

5395092.0364663364.1970058456.22

和提升改造项目

其他零星项目80409679.13110140192.6276001448.3112902157.36101646266.08

合计3322770719.161214845582.27878957141.001355273945.812303385214.62////

其他说明：其他减少主要系项目完工转入投资性房地产、其他非流动资产所致。

141/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

(3).本期计提在建工程减值准备情况

□适用√不适用

(4).在建工程的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用工程物资

(5).工程物资情况

□适用√不适用

23、生产性生物资产

(1).采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

(2).采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用√不适用

(3).采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

24、油气资产

(1).油气资产情况

□适用√不适用

(2).油气资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

无。

25、使用权资产

(1).使用权资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物运输设备合计

一、账面原值

1.期初余额97059111.23102710.8197161822.04

2.本期增加金额1040688.361040688.36

（1）新增租赁1040688.361040688.36

3.本期减少金额28953848.2928953848.29

（1）租赁变更1868651.091868651.09

（2）处置27085197.2027085197.20

4.期末余额69145951.30102710.8169248662.11

二、累计折旧

1.期初余额33968719.4934186.1634002905.65

142/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

2.本期增加金额9748786.8651355.519800142.37

（1）计提9748786.8651355.519800142.37

3.本期减少金额8857235.738857235.73

（1）处置8857235.738857235.73

4.期末余额34860270.6285541.6734945812.29

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值34285680.6817169.1434302849.82

2.期初账面价值63090391.7468524.6563158916.39

(2).使用权资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

无。

26、无形资产

(1).无形资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目土地使用权专利权商标权特许经营权软件使用权合计

一、账面原值

1.19066625526906446.2485994.4038616736.9期初余额1.037825107830.961997779559.64

2.本期增加金额1046666.881046666.88

（1）购置1046666.881046666.88

3.179336863.本期减少金额44122337.00179459200.44

（1）转入投资173800868.

98173800868.98性房地产

（2）处置5535994.46122337.005658331.46

4.17273256826906446.238616736.9期末余额7.597485994.40826032160.841819367026.08

二、累计摊销

1.308631734.20027050.9期初余额870367314.082896255.2715711627.20347633982.32

2.43638960.3本期增加金额51842201.0047367.243861673.683068465.0252458667.29

143638960.3（）计提51842201.0047367.243861673.683068465.0252458667.29

3.16227501.3本期减少金额6122337.0016349838.36

（1）转入投资15696968.5

615696968.56性房地产

（2）处置530532.80122337.00652869.80

4.336043193.21869251.9期末余额860414681.326757928.9518657755.22383742811.25

三、减值准备

143/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

1.期初余额191232.90191232.90

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额191232.90191232.90

四、账面价值

1.139109126期末账面价值0.835037194.3771313.08

31858808.0

37374405.621435432981.93

2.15978395835720481.7期初账面价值3.266879395.37118680.3219396203.761649954344.42

(2).确认为无形资产的数据资源

□适用√不适用

(3).未办妥产权证书的土地使用权情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书的原因

未办妥产权证书的土地使用权13219350.19

(4).无形资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

27、商誉

(1).商誉账面原值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少被投资单位名称或形成商期初余额企业合并期末余额誉的事项计提处置其他形成的

无锡业璟房地产开发有限236590.65236590.6公司5

苏州东菱振动试验仪器有188718960.421887189

限公司60.42

苏州高新绿色光伏新能源147499.54147499.5有限公司4

4670811.904670811.苏州市合力电缆有限公司90

合计193773862.51193773862.51

(2).商誉减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少被投资单位名称或形成商誉的事项期初余额期末余额计提处置

144/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

无锡业璟房地产开发有限公司236590.65236590.65

苏州东菱振动试验仪器有限公司98984700.0012809511.29111794211.29

苏州高新绿色光伏新能源有限公司147499.54147499.54

苏州市合力电缆有限公司352466.1945727.19398193.38

合计99721256.3812855238.48112576494.86

(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

√适用□不适用所属经营分是否与以前年名称所属资产组或组合的构成及依据部及依据度保持一致

为公司并购东菱振动形成商誉时确定的资产组，包括固东菱振定资产（不含在海外的固定资产、不含由军民融合产业动商誉园建设工程结转的固定资产、不含合力电缆的固定资是所在资产）、无形资产（不含在海外的无形资产、不含军民融产组合产业园所在的无形资产、不含合力电缆的无形资产）、长期待摊费用。

资产组或资产组组合发生变化

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(4).可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

√适用□不适用

1、商誉减值测试过程、关键参数及商誉减值损失的确认方法

（1）商誉减值测试过程公司采用预计未来现金净流量的现值估计可收回金额。

公司对东菱振动资产组预计未来现金流量的现值时利用了中通诚资产评估有限公司出具的中通评报字[2026]第22056号《苏州新区高新技术产业股份有限公司拟对合并苏州东菱振动试验仪器有限公司形成的商誉进行减值测试涉及苏州东菱振动试验仪器有限公司包含商誉的资产组可收回金额》的评估结果。

（2）关键参数关键参数项目预测期收净利预测期稳定期收入增长率税前折现率入增长率润率苏州东菱振动试2026-2030年（后注1与2030年持平注210.95%验仪器有限公司续为永续期）

注1：根据东菱振动发展规划、历年经营趋势、市场竞争情况等因素的综合分析，预测东菱振动2026年至2030年之间的销售增长率为5%-6.25%。

注2：根据预测的收入、成本、费用等计算，预测东菱振动2026年至2030年之间的息税前利润率为5.93%-9.75%，稳定期净利润率9.75%。

（3）商誉减值损失的确认方法

公司将商誉减值损失在可归属于母公司和少数股东权益部分之间按比例进行分摊，以确认归属于母公司的商誉减值损失。具体计算过程如下：

145/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

单位：万元项目东菱振动

归属于母公司股东的商誉账面价值18871.90

归属于少数股东的商誉账面价值6793.68

全部商誉账面价值25665.58

资产组内其他资产账面价值（按公允价值计量）10638.95

包含商誉的资产组账面价值36304.53

可回收金额21100.64

整体商誉减值准备15203.89

归属于母公司股东的商誉减值准备11179.42

以前年度已计提的商誉减值准备9898.47

本年度商誉减值损失1280.95

2、商誉减值测试的影响经测试，2025年度东菱振动商誉需计提商誉减值准备1280.95万元。

前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

(5).业绩承诺及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

28、长期待摊费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

租入固定资60551513.654168292.9611300543.7028962778.2324456484.68产改良支出

品牌使用费7352498.762384594.284967904.48

其他4644593.1515868404.793316054.3717196943.57

合计72548605.5620036697.7517001192.3528962778.2346621332.73

其他说明：

无。

29、递延所得税资产/递延所得税负债

(1).未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目可抵扣暂时递延所得税可抵扣暂时递延所得税性差异资产性差异资产

资产减值准备617583182.27148234506.96548272715.35131004172.33

146/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

内部交易未实现利润11715073.752862668.4215831958.933514161.34

可抵扣亏损1040457618.99260107867.49812227626.22203154003.89

同一控制下股权投资差额摊销55344544.1113836136.0355344544.1113836136.03

计提已发生但尚未取得发票的成本48908554.2412227138.56176899554.8444224888.71

按照税法规定应计入当期应纳税所得58637776.4914216653.8252068800.9613017200.24额的递延收益

租赁负债17419272.634302524.6152577150.8312951407.46

交易性金融资产公允价值变动7886406.751971601.694241176.401060294.10

其他非流动金融资产公允价值变动9156769.002289192.251671358.24417839.56

其他50060516.3012515129.0889892717.3122473179.34

合计1917169714.53472563418.911809027603.19445653283.00

(2).未经抵销的递延所得税负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税递延所得税应纳税暂时性差异应纳税暂时性差异负债负债

非同一控制企业合并资产56845424.297662949.0559319993.657996735.85评估增值

其他权益工具投资公允价640567664.51160141916.11604090500.65151022625.16值变动

交易性金融资产公允价值10831047.712707761.93变动

其他非流动金融资产公允371158671.5492789667.88335150749.1483787687.28价值变动

固定资产摊销年限差异41949221.116292383.5939102063.185865309.74

权益法核算的合伙企业投47411415.2611852853.8137053495.809263373.95资的收益

使用权资产31189937.507725202.2463158916.3915595356.56

其他10403870.172600967.5613340752.523335188.12

合计1210357252.09291773702.171151216471.33276866276.66

(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额递延所得税资抵销后递延所抵销后递延所项目递延所得税资产产和负债互抵得税资产或负得税资产或负和负债互抵金额金额债余额债余额

递延所得税资产3884889.25468678529.6613144447.26432508835.74

递延所得税负债3884889.25287888812.9213144447.26263721829.40

(4).未确认递延所得税资产明细

□适用√不适用

(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

□适用√不适用

其他说明：

147/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

□适用√不适用

30、其他非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

预付工程设备299069635.88299069635.88276029072.61276029072.61款

预付无形资产18755000.0018755000.0018755000.0018755000.00购买款

未实现的售后3702966.333702966.332871144.312871144.31融资租回损失

预付股权转让636494676.30636494676.30款

合计321527602.21321527602.21934149893.22934149893.22

其他说明：

无。

148/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

31、所有权或使用权受限资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况

因抵押、质押因抵押、质押或冻结等对使或冻结等对使

货币资金220876897.00220876897.00其他269603619.16269603619.16其他用有限制的货用有限制的货币资金币资金已背书未到期已背书未到期的商业承兑汇的商业承兑汇

应收票据13442095.4213020013.62其他8724148.008633697.52其他票及财务公司票及财务公司承兑汇票承兑汇票

存货9319305937.029319305937.02抵押银行借款抵押9698074943.499698074943.49抵押银行借款抵押

固定资产106451877.39106451877.39抵押银行借款抵押

无形资产512062161.62512062161.62抵押银行借款抵押1058966777.231058966777.23抵押银行借款抵押

投资性房地产3774388469.003774388469.00抵押银行借款抵押1371369754.411371369754.41抵押银行借款抵押

合计13946527437.4513946105355.65//12406739242.2912406648791.81//

其他说明：

无。

149/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

32、短期借款

(1).短期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

保证借款20013750.0020017569.44

信用借款30025605.55

合计20013750.0050043174.99

短期借款分类的说明：

无。

(2).已逾期未偿还的短期借款情况

□适用√不适用

其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

33、交易性金融负债

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

34、衍生金融负债

□适用√不适用

35、应付票据

(1).应付票据列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币种类期末余额期初余额

商业承兑汇票137178174.59

银行承兑汇票129900663.33184851934.09

信用证282491643.2530917234.81

合计549570481.17215769168.90

36、应付账款

(1).应付账款列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

与房产开发施工有关的款项4456141895.713996583887.23

与商品采购业务有关的款项315901597.20293263380.47

与费用支出有关的款项163707693.93202422597.53

合计4935751186.844492269865.23

150/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

(2).账龄超过1年或逾期的重要应付账款

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用账龄超过一年的重要应付账款主要系应付工程款。

37、预收款项

(1).预收款项列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预收租金12300861.9720769400.26

与融资租赁有关的服务费20162930.5015949312.81

合计32463792.4736718713.07

(2).账龄超过1年的重要预收款项

□适用√不适用

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

38、合同负债

(1).合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

房屋销售款1723794236.331909794973.64

货款97914094.91156840528.07

服务费3474723.462384543.59

门票款及其他11561249.6913742871.20

工程款516602.95323451.40

合计1837260907.342083086367.90

(2).账龄超过1年的重要合同负债

□适用√不适用

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用房屋销售款明细项目名称期末余额上年年末余额预计竣工时间

上润璟庭927367650.46136786295.412027年上华璟庭356173192.40477930287.162026年拾月璟庭339079494.50178256711.012026年

151/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

雅乐云庭22282523.85668816695.412026年铂樾云庭20462235.78109235821.102028年春熙云庭14488423.85175257766.062027年山岚璟庭11138858.70115323835.782026年大象山舍8784885.3210069445.502026年滨河四季云庭6007427.526025776.15已竣工

山云轩4633075.235353258.72已竣工

熙境云庭3612895.414530326.61已竣工

山樾云庭2544435.78512080.73已竣工

高贤云庭2135333.901939482.53已竣工

东方玖著1388316.512140568.81已竣工

山云庭1267645.874195035.78已竣工

其他零星项目2427841.2513421586.88

合计1723794236.331909794973.64

39、应付职工薪酬

(1).应付职工薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬108209679.46430531703.19431133419.41107607963.24

二、离职后福利-设定提存1813272.8051417211.2851618554.751611929.33计划

三、辞退福利457340.77449359.82476154.82430545.77

合计110480293.03482398274.29483228128.98109650438.34

(2).短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种:人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、津贴和100698707.52351093649.22351542966.71100249390.03补贴

二、职工福利费3297667.1416439235.0416393974.243342927.94

三、社会保险费340612.7122447036.8822535676.60251972.99

其中：医疗保险费284705.9819131616.8319220214.64196108.17

工伤保险费16960.311305918.651297189.8625689.10

生育保险费38946.422009501.402018272.1030175.72

四、住房公积金990717.2833269472.0233410797.02849392.28

五、工会经费和职工教育2881974.817282310.037250004.842914280.00经费

合计108209679.46430531703.19431133419.41107607963.24

(3).设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险497387.5942876995.4243072127.53302255.48

152/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

2、失业保险费15833.861342758.491348969.859622.50

3、企业年金缴费1300051.357197457.377197457.371300051.35

合计1813272.8051417211.2851618554.751611929.33

其他说明：

□适用√不适用

40、应交税费

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

增值税22640091.9550696710.52

企业所得税65056900.7493701975.97

个人所得税325732.20322920.16

城市维护建设税2110562.872674902.39

房产税20678329.3218440482.83

土地增值税22084332.9813235063.47

教育费附加1507834.221910605.43

土地使用税3680610.943598517.79

环保税3083570.592587539.10

印花税880672.281667712.60

消费税1455.2254431.65

其他41422.3841349.58

合计142091515.69188932211.49

其他说明：

无。

41、其他应付款

(1).项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应付利息

应付股利814428.21814430.81

其他应付款4737642961.695802921477.45

合计4738457389.905803735908.26

其他说明：

□适用√不适用

(2).应付利息分类列示

□适用√不适用

逾期的重要应付利息：

□适用√不适用

其他说明：

153/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

□适用√不适用

(3).应付股利分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

普通股股利20328.2120330.81

子公司少数股东股利794100.00794100.00

合计814428.21814430.81

其他说明，包括重要的超过1年未支付的应付股利，应披露未支付原因：

无。

(4).其他应付款按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

保证金及押金93870233.3899166428.65

工程设备余款657942165.071731799922.83

代扣代缴社保及公积金1695595.041694161.67

往来款、代收款、暂收款916139351.50875527490.32

合并范围内子公司与其少数股东及少数股东关联方往来款2959232491.422988755253.13

对外投资的合伙企业预分配款108763125.28103185040.13

与苏州苏高新集团有限公司往来款2793180.72

合计4737642961.695802921477.45

注：合并范围内子公司与其少数股东及少数股东关联方往来款主要系公司与其他房产公司共同设

立项目公司开发房地产，在项目融资不足或无法融资时，由各方股东按各自股权比例借款给项目公司。

账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

√适用□不适用主要系合并范围内子公司与其少数股东及少数股东关联方往来款。

其他说明：

□适用√不适用

42、持有待售负债

□适用√不适用

43、1年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年内到期的长期借款5296858844.843680712487.48

1年内到期的应付债券318359500.113355001728.83

1年内到期的长期应付款28565856.5012165856.50

1年内到期的租赁负债9414578.7114545428.49

合计5653198780.167062425501.30

154/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

其他说明：

无。

44、其他流动负债

其他流动负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

合同负债对应的增值税162813010.55187597005.36

待转销项税额638759.72606571.66

短期应付债券400643068.49

已背书未到期的商业承兑汇13442095.428724148.00票

合计577536934.18196927725.02

短期应付债券的增减变动：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

45、长期借款

(1).长期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

质押借款299750000.00335500000.00

抵押借款7625921821.3111382072753.07

保证借款15740857894.0711641705954.22

信用借款2385178750.002279341250.00

合计26051708465.3825638619957.29

长期借款分类的说明：

无。

其他说明：

□适用√不适用

46、应付债券

(1).应付债券

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

22苏新 F1 199546460.79 199767171.50

22苏州高技MTN004 599464086.15

23苏州高技MTN001 499869272.32 499338959.75

23苏新 F1 299725857.54 299269578.99

23苏州高技MTN002（可持续挂钩） 199665403.53

155/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

23苏州高技MTN003 659516662.03 658850317.40

23苏州高技MTN004 499583261.49 499080051.14

23苏州高技MTN005 499555153.26 499053004.65

23苏新011697560566.651695004934.45

24苏新01798283593.26797095741.18

24苏州高技MTN001 798821139.75 798029671.68

24苏州高技MTN002（并购） 299547419.26 299250712.59

24苏州高技MTN003A 998324075.00 997339206.58

24苏州高技MTN003B 398516927.40 398132414.00

25苏州高技MTN002 499105138.74

25苏州高技MTN003 499099009.52

25苏州高技MTN004 499039660.08

25苏州高技MTN005 498986503.88

25苏州高技MTN006 548853770.85

25苏州高技MTN007 498880508.77

25苏州高技MTN008 548730288.58

25苏州高技MTN001 499176695.04

22苏园0179968770.54

22苏园02119910380.11

24苏园0199771677.2299650938.31

25苏园0179773968.16

25苏园02119614050.82

合计12039881660.418738871342.55

156/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

(2).应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

√适用□不适用

单位：元币种：人民币票面利债券面值发行债券发行期初本期按面值计溢折价摊本期一年内到期末率是否违约名称（元）%日期期限金额余额发行提利息销偿还期余额（）

22苏新 F1 100.00 1.99% 2022/9/27 3 +2 2000000 1997671 1994800 299289.2 2000000 1995464年 年 00.00 71.50 00.00 9 00.00 60.79 否

22苏州高技

MTN004 100.00 2.96% 2022/11/1 3 +2

60000005994640535913.86000000年年00.0086.15500.00否

23 苏 州 高 技 100.00 3.44% 2023/3/27 3 +2 5000000 4993389 530312.5 4998692MTN001 年 年 00.00 59.75 7 72.32 否

23苏新 F1 100.00 3.33% 2023/8/2 3 +2 3000000 2992695 456278.5 2997258年 年 00.00 78.99 5 57.54 否

23苏州高技MTN002 100.00 3.08% 2023/8/18 3 2000000 1996654 202217.2 1998676（可持 年 00.00 03.53 7 20.80 否续挂钩）

23苏州高技

MTN003 100.00 3.32% 2023/9/13 3 +2

66000006588503666344.66595166年年00.0017.40362.03否

23 苏 州 高 技 100.00 3.40% 2023/10/1 3 +2 5000000 4990800 503210.3 4995832MTN004 8 年 年 00.00 51.14 5 61.49 否

23 苏 州 高 技 100.00 3.25% 2023/11/8 3 +2 5000000 4990530 502148.6 4995551MTN005 年 年 00.00 04.65 1 53.26 否

2301100.003.30%2023/12/13+2170000016950042555632.1697560苏新年年000.00934.4520566.65否

24苏新01100.002.35%2024/5/273+2800000079709571187852.7982835年年00.0041.180893.26否

24 苏 州 高 技 100.00 2.28% 2024/6/11 3 +2 8000000 7980296 791468.0 7988211MTN001 年 年 00.00 71.68 7 39.75 否

24苏州高技MTN002 （ 并 100.00 2.17% 2024/6/24 3 +2 3000000 2992507 296706.6 2995474年 年 00.00 12.59 7 19.26 否购）

24 苏 州 高 技 100.00 2.24% 2024/8/22 3 1000000 9973392 984868.4 9983240MTN003A 年 000.00 06.58 2 75.00 否

24苏州高技

MTN003B 100.00 2.28% 2024/8/22 5

40000003981324384513.43985169年00.0014.00027.40否

157/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

25 苏 州 高 技 100.00 1.96% 2025/1/13 3 +2 5000000 4988000 376695.0 4991766MTN001 年 年 00.00 00.00 4 95.04 否

25苏州高技

MTN002 100.00 2.22% 2025/3/18 3

50000004988000305138.74991051年00.0000.00438.74否

25苏州高技

MTN003 100.00 2.09% 2025/3/24 3

50000004988000299009.54990990年00.0000.00209.52否

25苏州高技

MTN004 100.00 1.90% 2025/5/20 3

50000004988000239660.04990396年00.0000.00860.08否

25 苏 州 高 技 100.00 1.78% 2025/7/8 3 +2 5000000 4988000 186503.8 4989865MTN005 年 年 00.00 00.00 8 03.88 否

25 苏 州 高 技 100.00 1.89% 2025/8/4 3 +2 5500000 5486800 173770.8 5488537MTN006 年 年 00.00 00.00 5 70.85 否

25 苏 州 高 技 100.00 2.03% 2025/10/1 5000000 4988000MTN007 5 3年+2年 00.00 00.00 80508.77

4988805

08.77否

25 苏 州 高 技 100.00 1.98% 2025/11/1 3 +2 5500000 5486800MTN008 8 年 年 00.00 00.00 50288.58

5487302

88.58否

2201100.003.70%2022/4/73+280000007996877苏园年年0.000.5431229.46

8000000

0.00否

22苏园02100.003.15%2022/8/173+212000001199103年年00.0080.1189619.89

1200000

00.00否

2401100.002.39%2024/10/2310000009965093120738.99977167苏园9年00.008.3117.22否

25苏园01100.002.40%2025/4/10380000007970415年0.000.9569817.21

7977396

8.16否

2502100.002.18%2025/8/7312000001195562苏园年00.0026.4257824.40

1196140

50.82否

////1306000873887144889001197756100000019986761203988合计0000.00342.55377.371.29000.0020.801660.41/

158/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

(3).可转换公司债券的说明

□适用√不适用转股权会计处理及判断依据

□适用√不适用

(4).划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用其他金融工具划分为金融负债的依据说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

47、租赁负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

租赁付款额11710046.5048216809.76

减：未确认融资费用369790.616334489.17

合计11340255.8941882320.59

其他说明：

无。

48、长期应付款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

长期应付款119499900.0036399900.00

专项应付款8030000.0018380000.00

合计127529900.0054779900.00

其他说明：

□适用√不适用长期应付款

(1).按款项性质列示长期应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

融资租赁保证金119499900.0036399900.00

其他说明：

159/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告无。

专项应付款

(2).按款项性质列示专项应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因江苏省医疗器械产业

技术创新中心联合资18380000.0010350000.008030000.00金

18380000.0010350000.0合计08030000.00/

其他说明：

无。

49、长期应付职工薪酬

□适用√不适用

50、预计负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额形成原因

预计质量赔款449012.56260885.93

合计449012.56260885.93

其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：

无。

51、递延收益

递延收益情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

与资产相关政府346457399.632000000.0021951439.22326505960.41补助

合计346457399.632000000.0021951439.22326505960.41/

其他说明：

□适用√不适用

52、其他非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

固定资产售后租回未实现收益485520.83971042.39

合计485520.83971042.39

160/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

其他说明：

无。

53、股本

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本次变动增减（+、-）期初余额发行公积金期末余额送股其他小计新股转股

11512929115129290

股份总数07.007.00

其他说明：

无。

54、其他权益工具

(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币发行在外的金融期初本期增加本期减少期末工具数量账面价值数量账面价值数量账面价值数量账面价值

平安-苏高新股份

95950009595000

基础设施债权投00.0000.00资计划

太平-苏高新水质

44000004400000

净化项目基础设00.0000.00施债权投资计划

华鑫信托·睿科

23250000005000000号集合资金00.0000.00

信托计划

中铁信托-泉熙

2315189000008900000期集合资00.0000.00

金信托计划

长城财富-苏高新

65000006500000

股份基础设施债00.0000.00权投资计划

苏信财富·组合吉

B2501 8000000 8000000利 集合资 00.00 00.00金信托计划

2789500145000014595002780000

合计000.00000.00000.00000.00

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

注1：公司于2022年发行了平安-苏高新股份基础设施债权投资计划，发行总额9.595亿元，

其中第一期5亿元起息日2022年3月16日，第二期4.595亿元起息日2022年6月23日，期限

3+N年，本年已偿还。

161/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

注2：公司于2022年发行了太平-苏高新水质净化项目基础设施债权投资计划，发行总额4.4亿元，其中第一期2.4亿元起息日2022年9月30日，第二期2亿元起息日2022年12月2日，期限 5+N年。

注3：公司于2022年发行了华鑫信托·睿科232号集合资金信托计划，发行总额5亿元，起息日 2022年 9月 16日，期限 3+N年，本年已偿还。

注4：公司于2023年发行了中铁信托-泉熙23151期集合资金信托计划，发行总额8.9亿元，起息日 2023年 12 月 15日，期限 3+N年。

注5：公司于2025年发行了长城财富-苏高新股份基础设施债权投资计划，发行总额6.5亿元，其中第一期2.5亿元，起息日2025年4月2日；第二期4亿元，起息日2025年10月30日，期限 3+N年。

注 6：公司于 2025 年发行了苏信财富·组合吉利 B2501 集合资金信托计划，发行总额 8 亿元，起息日 2025年 12 月 10日，期限 3+N年。

注7：公司子公司苏州高新旅游产业集团有限公司于2023年发行了2023年度第一期中期票据，发行总额 3亿元，起息日 2023年 4月 26 日，期限 2+N年。公司将子公司永续债作为少数股东权益核算，本年已偿还。

注8：公司子公司苏州高新旅游产业集团有限公司于2024年发行了2024年度第一期中期票据，发行总额 7亿元，起息日 2024 年 10 月 23 日，期限 3+N年。公司将子公司永续债作为少数股东权益核算。

注9：公司子公司苏州高新环保产业（集团）有限公司于2024年发行了2024年度第一期中期票据，发行总额 5亿元，起息日 2024 年 3月 25 日，期限 3+N。公司将子公司永续债作为少数股东权益核算。

注10：公司子公司苏州高新环保产业（集团）有限公司于2024年发行了2024年度第二期中期票据，发行总额 1亿元，起息日 2024 年 6月 27 日，期限 3+N。公司将子公司永续债作为少数股东权益核算。

注11：公司子公司苏州高新环保产业（集团）有限公司于2025年发行了苏信财富·组合吉

利 B2501—集合资金信托计划，发行总额 2亿元，起息日 2025年 12月 10 日，期限 3+N。公司将子公司永续债作为少数股东权益核算。

55、资本公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本1655579215.52894000.001654685215.52溢价）

其他资本公积-17677004.74123951728.99-141628733.73

合计1637902210.78124845728.991513056481.79

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

因被投资单位除净损益、其他综合收益以及利润分配以外的所有者权益的其他变动，公司所持股权比例计算应享有的份额计入资本公积-其他资本公积金额共计123951728.99元。

56、库存股

□适用√不适用

162/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

57、其他综合收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生金额

期初减：前期计入减：前期计入其期末

项目本期所得税前减：所得税税后归属于母税后归属于余额其他综合收益他综合收益当期余额发生额费用公司少数股东当期转入损益转入留存收益

一、不能重分类进损益的其他综

464490567.2065202752.1723514890.629119290.9532994525.76-425955.16497485092.96

合收益

其中：重新计量设定受益计划变动额权益法下不能转损益的其他

11524964.097800956.177800956.1719325920.26

综合收益其他权益工具投资公允价值

452965603.1157401796.0023514890.629119290.9525193569.59-425955.16478159172.70

变动企业自身信用风险公允价值变动

二、将重分类进损益的其他综合

68271109.11-58439001.23-55188267.78-3250733.4513082841.33

收益

其中：权益法下可转损益的其他

67581747.75-58204043.00-54954075.63-3249967.3712627672.12

综合收益其他债权投资公允价值变动金融资产重分类计入其他综合收益的金额其他债权投资信用减值准备现金流量套期储备

外币财务报表折算差额689361.36-234958.23-234192.15-766.08455169.21

其他综合收益合计532761676.316763750.9423514890.629119290.95-22193742.02-3676688.61510567934.29

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

无。

163/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

58、专项储备

□适用√不适用

59、盈余公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积520367218.0040761159.75561128377.75

任意盈余公积17004865.3217004865.32

合计537372083.3240761159.75578133243.07

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

无。

60、未分配利润

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期上期

调整前上期末未分配利润3506340013.883561891245.58

调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）调整后期初未分配利润3506340013.883561891245.58

加：本期归属于母公司所有者的净利润147591553.16130615002.74

其他综合收益结转留存收益23514890.6210285098.45

减：提取法定盈余公积40761159.7530803502.17

应付普通股股利20723272.3331084908.49

应付永续债利息98682113.90134562922.23

期末未分配利润3517279911.683506340013.88

61、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务5357303174.304586512688.827174252941.205902406779.08

其他业务111582870.9575587789.83126135506.37101642318.67

合计5468886045.254662100478.657300388447.576004049097.75

(2).营业收入、营业成本的分解信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币合计合同分类营业收入营业成本业务类型

产业园运营691116401.41406416021.47

产业投资804809.21

164/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

产城综合开发4417392363.203985143596.90按商品转让的时间分类

在某一时点确认4603270008.694001739887.50

在某一时段内确认506043565.13389819730.87

合计5109313573.824391559618.37

其他说明：

□适用√不适用

(3).履约义务的说明

□适用√不适用

(4).分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5).重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

其他说明：

营业收入明细：

项目本期金额上期金额

客户合同产生的收入5109313573.826947635429.95

租赁收入359572471.43352753017.62

合计5468886045.257300388447.57

分项目商品房销售收入：

项目名称全年总计所属地区

运河数据港南区859329118.33苏州

雅乐云庭857196202.76苏州

铂樾云庭493161903.90常州

上华璟庭379742693.58苏州

山岚璟庭162390405.51苏州

御璟天玺48385928.08无锡

山樾云庭43824662.33苏州

山云庭33317605.95苏州

山云轩20063023.79苏州

高贤云庭18831473.40苏州

熙境云庭9627717.44苏州

大象山舍8935779.80苏州

东方玖著8314395.41滁州

滨河四季云庭7335569.73苏州

碧水栖庭18727179.83徐州

其他零星项目5144300.75

合计2974327960.59

165/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

62、税金及附加

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

消费税24611.13

城市维护建设税7296431.5212697995.96

房产税84609815.8868573903.19

土地增值税41572172.0437554696.21

教育费附加5209961.359069266.01

土地使用税15474358.4714173950.13

环保税9570188.357930124.60

印花税6512554.427290642.46

其他61099.08131096.11

合计170306581.11157446285.80

其他说明：

无。

63、销售费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬50602245.3549240244.87

企业宣传费用70015704.2293328037.12

销售佣金117875137.13112436519.54

房租物业费25618700.9828328894.82

产品看护费29448781.3017539141.09

劳务费32408359.0219156652.72

其他34307903.4833915812.27

合计360276831.48353945302.43

其他说明：

无。

64、管理费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬及劳务费279634845.49274770543.05

固定资产折旧22110614.4218348727.10

无形资产摊销27883352.3928016657.17

业务招待费1871428.384939670.93

办公费4837112.555024399.20

通讯费3078969.882824983.87

房租物业费8165409.8613238299.50

审计费8076385.769864993.59

咨询顾问费8968897.126647659.85

房屋建筑物维护改良932351.221470153.88

企业宣传费1418135.542105414.39

166/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

其他35361669.3932957068.11

合计402339172.00400208570.64

其他说明：

无。

65、研发费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬25621771.9324095206.63

物料消耗10656960.1712007580.86

委托开发费811654.182455782.07

其他2132597.251464307.96

合计39222983.5340022877.52

其他说明：

无。

66、财务费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利息费用745674072.60666207835.25

其中：租赁负债利息费用1703489.492781530.82

减：利息收入31702918.7958761117.24

汇兑损益-268243.16-4473313.19

其他1980651.262458055.54

合计715683561.91605431460.36

其他说明：

无。

67、其他收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按性质分类本期发生额上期发生额

政府补助80660691.17166051092.77

进项税加计抵减1883450.861940459.98

代扣个人所得税手续费208350.74128778.60

直接减免的增值税632.43

合计82752492.77168120963.78

其他说明：

无。

68、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益624576281.27281539842.64

167/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

处置长期股权投资产生的投资收益164791585.22

交易性金融资产在持有期间的投资收益548619.601412489.21

处置交易性金融资产取得的投资收益33018.145269461.65

债权投资持有期间取得的利息收入17530509.378724169.90

其他权益工具投资持有期间取得的股利收入18038224.2924789080.00

其他非流动金融资产在持有期间的投资收益29314353.071166666.67

处置其他非流动金融资产取得的投资收益-644317.81-9065714.00

债务重组产生的投资收益-3951939.40

其他-177280.36-25403.65

合计850059053.39313810592.42

其他说明：

无。

69、净敞口套期收益

□适用√不适用

70、公允价值变动收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产7182597.37-14960394.09

其他非流动金融资产38857184.26139494814.59

合计46039781.63124534420.50

其他说明：

无。

71、信用减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

应收票据坏账损失-412492.662119856.11

应收账款坏账损失-11508526.25-13431627.42

其他应收款坏账损失-2697885.262593792.87

长期应收款坏账损失-25228765.11-21359539.63

合计-39847669.28-30077518.07

其他说明：

无。

72、资产减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

一、合同资产减值损失-791870.771051601.65

二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失468223326.51551288771.69

三、长期股权投资减值损失

四、投资性房地产减值损失45580.69

168/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

五、固定资产减值损失1670542.5717559663.89

六、工程物资减值损失

七、在建工程减值损失

八、生产性生物资产减值损失

九、油气资产减值损失

十、无形资产减值损失

十一、商誉减值损失12855238.4891454.39

十二、其他（长期待摊费用减值损失）27641267.0510000000.00

合计509598503.84580037072.31

其他说明：

无。

73、资产处置收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

固定资产处置利得或损失-62161.86-435714.73

使用权处置利得或损失3058202.95212082.69

合计2996041.09-223632.04

其他说明：

无。

74、营业外收入

营业外收入情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性损益项目本期发生额上期发生额的金额

罚没收入1490855.612521502.941490855.61

赔偿等其他项目2893931.1216595562.212893931.12

其他326162584.11600202254.18326162584.11

合计330547370.84619319319.33330547370.84

其他说明：

√适用□不适用

其他主要系公司本年取得江苏国信7.52%股份以及增加对杭州银行股份有限公司的投资，投资成本与可辨认净资产公允价值差额318953998.02元计入营业外收入。

75、营业外支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额

非流动资产毁损报废损失3141439.91910133.963141439.91

对外捐赠1197600.00

其他5310533.854657533.505310533.85

合计8451973.766765267.468451973.76

169/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

其他说明：

无。

76、所得税费用

(1).所得税费用表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用103427647.58175611378.01

递延所得税费用-21122001.3541441047.19

合计82305646.23217052425.20

(2).会计利润与所得税费用调整过程

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额

利润总额-126546970.59

按法定/适用税率计算的所得税费用-31636742.65

子公司适用不同税率的影响-14522005.22

调整以前期间所得税的影响6618085.53

非应税收入的影响-439827051.47

不可抵扣的成本、费用和损失的影响304715.66

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏-5290975.14损的影响

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性597862221.53差异或可抵扣亏损的影响

技术研发费加计扣除的影响-6532073.53

永续债利息支出的影响-24670528.48税率变动的影响其他

所得税费用82305646.23

其他说明：

□适用√不适用

77、其他综合收益

√适用□不适用

详见附注七、57

78、现金流量表项目

(1).与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

与其他单位往来857392507.29155353144.97

170/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

解除受限货币资金179929635.16528219851.23

利息收入31554468.8458761117.24

收到的政府补助53427909.88218712645.38

收到的其他营业外收入及其他收益3346084.626754909.83

合计1125650605.79967801668.65

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

无。

支付的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

与其他单位往来705915027.29376571615.16

支付的受限货币资金131202913.00270451698.77

支付的各项费用365223296.29371021234.51

支付的营业外支出3365922.515853204.69

合计1205707159.091023897753.13

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

无。

(2).与投资活动有关的现金收到的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

福瑞融资租赁业务收回本金2010626694.39897405735.87

赎回结构性存款等20000000.0099980000.00

收回与苏州高新万阳置地有限公司往来款55000000.00

财通资管计划提取资金79100000.0055620000.00

合计2109726694.391108005735.87收到的重要的投资活动有关的现金说明无。

支付的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

福瑞融资租赁业务投放本金1364017100.001639150000.00

支付江苏国信股份有限公司投资款1533325826.63636494676.30

支付江苏苏州生物医药产业专项母基金（有限合伙）投资款205500000.00

支付苏州市盛澜美科房地产有限公司往来款7950000.00133248600.36

购买结构性存款等20000000.0099980000.00

支付苏州工业园区大正置业有限公司往来款45000000.00

支付财通资管计划投资款123880000.0053000000.00

支付苏州裕新股权投资合伙企业(有限合伙)投资款90000000.00

合计3139172926.632812373276.66支付的重要的投资活动有关的现金说明无。

171/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

收到的其他与投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种:人民币项目本期发生额上期发生额

收回对关联方的借款55240000.00

收到联营企业预分配的款项7140307.404230868.05

合计7140307.4059470868.05

收到的其他与投资活动有关的现金说明：

无。

支付的其他与投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

借款给关联方7950000.00178248600.36

合计7950000.00178248600.36

支付的其他与投资活动有关的现金说明：

无。

(3).与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

子公司与其少数股东往来197897000.00240626240.49

合计197897000.00240626240.49

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：

无。

支付的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

子公司与其少数股东往来229831091.82755290530.48

支付租赁款11916203.727580419.38

支付融资费用及保证金12034732.365275333.33

支付债权投资计划959500000.00

支付信托计划500000000.00

支付中期票据300000000.00

合计2013282027.90768146283.19

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

无。

筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用√不适用

172/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

(4).以净额列报现金流量的说明

□适用√不适用

(5).不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

□适用√不适用

79、现金流量表补充资料

(1).现金流量表补充资料

√适用□不适用

单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润-208852616.82130914234.02

加：资产减值准备509598503.84580037072.31

信用减值损失39847669.2830077518.07

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧566523234.29324269127.84

使用权资产摊销9800142.3710596247.90

无形资产摊销40406417.2556456374.74

长期待摊费用摊销17001192.3513368758.68处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“”-2996041.09223632.04－号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）3141439.91910133.96

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）-46039781.63-124534420.50

财务费用（收益以“－”号填列）812030590.94666207835.25

投资损失（收益以“－”号填列）-850059053.39-313810592.42

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）-36169693.922524628.03

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）15047692.5739443110.75

存货的减少（增加以“－”号填列）114487656.24-6618253708.97

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）-869039179.7592094869.80

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）240290813.413009492517.29其他

经营活动产生的现金流量净额355018985.85-2099982661.21

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

承担租赁负债方式取得使用权资产1040688.361632389.91

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额3292917100.713730293474.57

减：现金的期初余额3730293474.575474467877.11

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-437376373.86-1744174402.54

(2).本期支付的取得子公司的现金净额

□适用√不适用

173/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

(3).本期收到的处置子公司的现金净额

□适用√不适用

(4).现金和现金等价物的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、现金3292917100.713730293474.57

其中：库存现金11640.0015323.50

可随时用于支付的银行存款2804938315.253171213848.33

可随时用于支付的其他货币资金487967140.46559023402.74

可随时用于支付的数字货币5.0040900.00

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额3292917100.713730293474.57

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

(5).使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况

□适用√不适用

(6).不属于现金及现金等价物的货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额理由

银行承兑汇票保证金49452096.64166457715.62使用受限

履约保证金18782129.7615802973.07使用受限

期房按揭保证金3032191.343641602.39使用受限

工程保证金3371110.0013453504.49使用受限

房款监管户355740.8127557.42使用受限

法院冻结款131583958.9568515697.54使用受限

其他14299669.501704568.63使用受限

合计220876897.00269603619.16/

其他说明：

□适用√不适用

80、所有者权益变动表项目注释

说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

□适用√不适用

81、外币货币性项目

(1).外币货币性项目

√适用□不适用

单位：元

174/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

期末折算人民币项目期末外币余额折算汇率余额

货币资金--13157002.12

其中：美元474730.887.02883336788.41

欧元128889.978.23551061473.35

港币9697238.930.90328758740.15

英镑0.029.43460.21

应收账款--41364793.93

其中：美元5645575.697.028839681622.44

欧元204380.008.23551683171.49

应付账款--1798368.84

其中：美元246870.167.02881735200.99

欧元7670.198.235563167.85

其他说明：

无。

(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币

及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因□适用√不适用

82、租赁

(1).作为承租人

√适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用√不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

√适用□不适用

11272045.31元。

售后租回交易及判断依据

□适用√不适用

(2).作为出租人作为出租人的经营租赁

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目租赁收入其中:未计入租赁收款额的可变租赁付款额相关的收入

经营租赁收入210438695.28

合计210438695.28作为出租人的融资租赁

√适用□不适用

单位：元币种：人民币未纳入租赁投资净额项目销售损益融资收益的可变租赁付款额的相关收入

175/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

租赁投资净额的融资收益149133776.15

合计149133776.15未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

□适用√不适用未来五年未折现租赁收款额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币每年未折现租赁收款额项目期末金额期初金额

第一年1342820072.451118383263.66

第二年988243076.021219155445.47

第三年212108982.77662814185.96

第四年209023611.1021715999.98

第五年501656666.65

五年后未折现租赁收款额总额2752195742.343523725561.72

(3).作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用√不适用

其他说明：

无。

83、数据资源

□适用√不适用

84、其他

□适用√不适用

八、研发支出

1、按费用性质列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬25621771.9324095206.63

物料消耗10656960.1712007580.86

委托开发费811654.182455782.07

其他2132597.251464307.96

合计39222983.5340022877.52

其中：费用化研发支出39222983.5340022877.52资本化研发支出

其他说明：

无。

2、符合资本化条件的研发项目开发支出

□适用√不适用重要的资本化研发项目

□适用√不适用

176/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

开发支出减值准备

□适用√不适用

其他说明：

无。

3、重要的外购在研项目

□适用√不适用

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

□适用√不适用

2、同一控制下企业合并

□适用√不适用

3、反向购买

□适用√不适用

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

√适用□不适用

1、2025年，公司孙公司苏州高新地产综合服务有限公司完成注销清算。

2、2025年，公司新设立孙公司江苏苏新医药产业有限公司。

6、其他

□适用√不适用

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

(1).企业集团的构成

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

子公司主要注册持股比例(%)取得注册资本业务性质名称经营地地直接间接方式同一控制下

苏州高新地产集团有限公司苏州220000.00苏州房地产业84.94企业合并同一控制下

苏州永新置地有限公司苏州30000.00苏州房地产业80.05企业合并苏州永华房地产开发有限公

苏州8000.00苏州房地产业51.00设立司

177/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

文化旅游

苏州新高旅游开发有限公司苏州8157.53苏州100.00设立业

苏州高新地产（扬州）有限公

扬州10000.00扬州房地产业100.00设立司

苏州高新万科置地有限公司苏州80000.00苏州房地产业51.00设立苏州高新产业新城建设发展

苏州50000.00苏州房地产业100.00设立有限公司苏州白马涧生命健康小镇建

1苏州80000.00苏州房地产业50.00设立设发展有限公司（注）

苏州新禹溪建设发展有限公

苏州17000.00苏州房地产业51.00设立司苏州工业园区园承捷建设发

2苏州5000.00苏州房地产业35.00设立展有限公司（注）

苏州锦云锋华企业管理有限

苏州190.00苏州服务业100.00设立公司苏州新禹融建设发展有限公

3苏州2000.00苏州房地产业40.00设立司（注）

苏州高朗绿色生活服务有限

苏州500.00苏州服务业60.00设立公司

苏州高朗地产营销有限公司苏州1000.00苏州服务业60.00设立苏州高新新吴置地有限公司

4苏州185000.00苏州房地产业50.00设立（注）

苏州高新光耀万坤置地有限

5苏州40000.00苏州房地产业30.00设立公司（注）

苏州高新（滁州）置地有限公

滁州1000.00滁州房地产业100.00设立司苏州工业园区园嵘捷建设发

6苏州100000.00苏州房地产业40.00设立展有限公司（注）

苏州工业园区园恒捷建设发

苏州100000.00苏州房地产业51.00设立展有限公司苏州新晟捷置地有限公司

7苏州5000.00苏州房地产业45.00设立（注）

苏州新碧捷置业有限公司

8苏州2000.00苏州房地产业49.94设立（注）

苏州新泓捷房地产发展有限

苏州2000.00苏州房地产业100.00设立公司

苏州高新地产（无锡）有限公

无锡2000.00无锡房地产业100.00设立司无锡业璟房地产开发有限公

9无锡8100.00无锡房地产业26.00设立司（注）

苏州新常捷房地产发展有限

10苏州6400.00苏州房地产业25.00设立公司（注）

苏州新墀企业管理有限公司苏州1000.00苏州服务业100.00设立常州新隽捷房地产开发有限

常州2000.00常州房地产业60.00设立公司苏州新侨置业有限公司（注

11苏州2550.00苏州房地产业41.00设立）

苏州新恒捷置业有限公司苏州2000.00苏州房地产业80.00设立苏州新浒惠产城建设发展有

苏州2000.00苏州房地产业97.00设立限公司苏州新深惠产城建设发展有

苏州1000.00苏州房地产业95.00设立限公司

苏州新京捷置地有限公司苏州74685.02苏州房地产业70.00设立

苏州新军捷置地有限公司苏州142850.00苏州房地产业70.00设立非同一控制

苏州高新万阳置地有限公司苏州428420.00苏州房地产业100.00下企业合并非同一控制

苏州新晨捷置地有限公司苏州60000.00苏州房地产业90.00下企业合并

178/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

苏州新玉捷置地有限公司苏州2000.00苏州房地产业100.00设立

苏州高新环保产业（集团）有

苏州100000.00苏州环保业100.00设立限公司苏州高新静脉产业园开发有

苏州4000.00苏州环保业60.00设立限公司

苏州高新排水有限公司苏州50000.00苏州环保业100.00设立苏州高新大乘低碳环保新材

苏州5000.00苏州环保业60.00设立发展有限公司苏州高新区新洁水处理有限

苏州30000.00苏州环保业100.00设立公司苏州高新区白荡水质净化有

苏州1000.00苏州环保业100.00设立限公司同一控制下

苏州高新水质净化有限公司苏州30000.00苏州环保业75.00企业合并苏州港阳新能源股份有限公司（注12苏州3000.00苏州环保业44.00设立）

苏州新脉市政工程有限公司苏州500.00苏州环保业100.00设立

苏州恒脉置业有限公司苏州1000.00苏州服务业100.00设立

苏州高新旅游产业集团有限15503.38文化旅游

苏州苏州60.00同一控制下公司万美元业企业合并苏州乐园国际旅行社有限公文化旅游同一控制下

苏州50.00苏州100.00司业企业合并

苏州市苏迪物业管理有限公80.00文化旅游苏州苏州100.00同一控制下司业企业合并

苏州高新（徐州）商旅发展有

徐州100000.00文化旅游徐州70.00设立限公司业

铜仁市万山区苏高新文化旅2000.00文化旅游铜仁铜仁80.00设立游有限公司业铜仁市万山区苏高新物业有

铜仁50.00铜仁服务业100.00设立限公司苏州高新进口商贸有限公司

13苏州6000.00苏州贸易业42.17设立（注）

苏州市秀美山河乡村旅游发

苏州5000.00苏州服务业100.00设立展有限公司

苏州高新（徐州）投资发展有

徐州100000.00投资管理徐州100.00设立限公司业

苏州高新（徐州）置地有限公

徐州20000.00徐州房地产业100.00设立司

苏高新（徐州）置业有限公司徐州18000.00徐州房地产业100.00设立

苏州高新（徐州）乐佳物业管

徐州300.00徐州服务业100.00设立理有限公司

徐州苏科置业有限公司徐州10000.00徐州房地产业51.00设立苏州高新福瑞融资租赁有限

苏州37936.51融资租赁苏州64.41同一控制下公司业企业合并

苏州高新投资管理有限公司苏州121848.04投资管理苏州100.00设立业苏州苏新聚力科技发展有限

苏州250000.00投资管理苏州67.00设立公司业苏州东菱振动试验仪器有限

苏州8000.00苏州制造业60.0040.00非同一控制公司下企业合并

苏州东菱科技有限公司苏州4000.00苏州贸易业100.00非同一控制下企业合并非同一控制

苏州东菱测试设备有限公司苏州3000.00苏州制造业100.00下企业合并非同一控制

苏州长菱测试技术有限公司苏州1000.00苏州服务业100.00下企业合并苏州东菱智能减振降噪技术

苏州1500.00非同一控制苏州制造业68.00有限公司下企业合并

179/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

非同一控制

苏州市合力电缆有限公司苏州2700.00苏州制造业100.00下企业合并美国振动疲劳实验室有限公非同一控制

美国不适用美国服务业68.00司下企业合并成都东菱振动检测技术有限

成都1000.00成都服务业100.00设立公司苏州高新私募基金管理有限

苏州3000.00苏州服务业100.00设立公司苏州苏新股权投资合伙企业

苏州50000.00投资管理苏州100.00设立（有限合伙）业苏州苏新绿碳产业投资合伙

苏州20000.00投资管理苏州100.00设立企业（有限合伙）业苏州美德科一号股权投资基投资管理

苏州5000.00苏州100.00设立

金合伙企业（有限合伙）业苏州美德科二号创业投资合

苏州10000.00投资管理苏州100.00设立

伙企业（有限合伙）业

苏州新苏新兴产业投资合伙50000.00投资管理苏州苏州100.00设立企业（有限合伙）业

苏州高新股份（香港）有限公1000万港

香港香港服务业100.00设立司币苏州高新绿色低碳科技产业

苏州50000.00苏州环保业100.00设立发展有限公司苏州高新绿色光伏新能源有

苏州15000.00苏州环保业100.00非同一控制限公司下企业合并苏州高新朗绿能源科技有限

苏州2000.00苏州环保业51.00设立公司苏州苏高新能源服务有限公

苏州20000.00非同一控制苏州环保业60.00司下企业合并苏州华高新能源发展有限公

苏州5000.00苏州环保业51.00设立司苏州医疗器械产业发展集团

苏州99464.29苏州服务业51.37同一控制下有限公司企业合并

苏州高新区医疗器械科技服500.00100.00同一控制下苏州苏州服务业务有限公司企业合并

苏州高新生命科技有限公司苏州60000.00同一控制下苏州制造业83.33企业合并

苏州高新生物医药产业发展30000.00100.00同一控制下苏州苏州制造业有限公司企业合并苏州狮山生物医药产业发展

苏州30000.00苏州制造业70.00同一控制下有限公司企业合并苏州枫桥生命健康产业发展

苏州5000.00苏州服务业70.00同一控制下有限公司企业合并苏州高新生命科技投资发展同一控制下

苏州3000.00苏州服务业100.00有限责任公司企业合并苏州高新医疗器械产业服务

苏州20000.00苏州服务业100.00设立有限公司

江苏苏新医药产业有限公司苏州1000.00苏州服务业65.00设立江苏苏州医疗器械创新中心

苏州800.00苏州制造业100.00非同一控制有限公司下企业合并苏州高新低空经济产业发展

苏州10000.00苏州服务业100.00设立有限公司

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

注1：子公司苏州高新产业新城建设发展有限公司持有苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司50%股权，但苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司章程约定苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司另一股东苏州

白马涧旅游发展有限公司让渡1%股东会表决权给苏州高新产业新城建设发展有限公司，故苏州高新产业新城建设发展有限公司在苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司股东会中拥有51%表决权；苏州白马涧生命健康小

180/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

镇建设发展有限公司董事会5人，由苏州高新产业新城建设发展有限公司委派3人，故苏州高新产业新城建设发展有限公司在苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司董事会中拥有多数表决权，因此苏州高新产业新城建设发展有限公司能够控制苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司，故将苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司纳入公司合并范围。

注2：子公司苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司持有苏州工业园区园承捷建设发展有限公司35%股权，但苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司与上海融创房地产开发集团有限公司（该公司持有苏州工业园区园承捷建设发展有限公司 30%股权）签署了《关于【苏地 2020-WG-17 号地块】合作一致行动人协议》，双方约定上海融创房地产开发集团有限公司向股东会、董事会行使提案权和在股东会、董事会上行使表决权时与苏州

白马涧生命健康小镇建设发展有限公司保持一致，因此苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司在苏州工业园区园承捷建设发展有限公司股东会中拥有65%表决权；苏州工业园区园承捷建设发展有限公司董事会7人，由苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司委派3人、由上海融创房地产开发集团有限公司委派2人，故苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司在苏州工业园区园承捷建设发展有限公司董事会上拥有多数表决权，因此苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司能够控制苏州工业园区园承捷建设发展有限公司，故将苏州工业园区园承捷建设发展有限公司纳入公司合并范围。

注3：子公司苏州高新产业新城建设发展有限公司持有苏州新禹融建设发展有限公司40%股权，但苏州高新产业新城建设发展有限公司与苏州融诚地产开发有限公司（该公司持有苏州新禹融建设发展有限公司30%股权）

签署了《关于【苏地 2020-WG-81号地块】合作一致行动人协议》，双方约定苏州融诚地产开发有限公司向股东会、董事会行使提案权和在股东会、董事会上行使表决权时与苏州高新产业新城建设发展有限公司保持一致，因此苏州高新产业新城建设发展有限公司在苏州新禹融建设发展有限公司股东会中拥有70%表决权；苏州新禹融建

设发展有限公司董事会7人，由苏州高新产业新城建设发展有限公司委派3人、由苏州融诚地产开发有限公司委派2人，故苏州高新产业新城建设发展有限公司在苏州新禹融建设发展有限公司董事会上拥有多数表决权，因此苏州高新产业新城建设发展有限公司能够控制苏州新禹融建设发展有限公司，故将苏州新禹融建设发展有限公司纳入公司合并范围。

注4：子公司苏州高新地产集团有限公司持有苏州高新新吴置地有限公司50%股权，但苏州高新新吴置地有限公司章程约定苏州万途投资管理有限公司让渡苏州高新新吴置地有限公司1%股东会表决权给苏州高新地产集

团有限公司，故苏州高新地产集团有限公司在苏州高新新吴置地有限公司股东会拥有51%表决权；苏州高新新吴置地有限公司董事会5人，由苏州高新地产集团有限公司委派3人，故苏州高新地产集团有限公司在苏州高新新吴置地有限公司董事会中拥有多数表决权，因此苏州高新地产集团有限公司能够控制苏州高新新吴置地有限公司，故将苏州高新新吴置地有限公司纳入公司合并范围。

注5：子公司苏州高新地产集团有限公司持有苏州高新光耀万坤置地有限公司30%股权，但因苏州高新地产集团有限公司与苏州傅德企业管理咨询有限公司（该公司持有苏州高新光耀万坤置地有限公司21%股权）签订了

《关于苏地 2017-WG-43号地块合作一致行动人协议》，双方约定苏州傅德企业管理咨询有限公司在苏州高新光耀万坤置地有限公司股东会、董事会行使提案权和在股东会、董事会上行使表决权时与苏州高新地产集团有限公

司保持一致，因此苏州高新地产集团有限公司在苏州高新光耀万坤置地有限公司股东会拥有51%表决权；苏州高新光耀万坤置地有限公司董事会7人，苏州高新地产集团有限公司拥有4席，故苏州高新地产集团有限公司在苏州高新光耀万坤置地有限公司董事会中拥有多数表决权，因此苏州高新地产集团有限公司能够控制苏州高新光耀万坤置地有限公司，故将苏州高新光耀万坤置地有限公司纳入公司合并范围。

注6：子公司苏州高新地产集团有限公司持有苏州工业园区园嵘捷建设发展有限公司40%股权，但因苏州高新地产集团有限公司与苏州融臻物业管理有限公司（该公司持有苏州工业园区园嵘捷建设发展有限公司20%股权）

签订了《关于苏园土挂2018（03）号地块合作一致行动人协议》，双方约定，所有股东会决议事项，苏州融臻物业管理有限公司向股东会行使提案权和在股东会上行使表决权时与苏州高新地产集团有限公司保持一致，因此苏州高新地产集团有限公司在苏州工业园区园嵘捷建设发展有限公司股东会拥有60%表决权；苏州工业园区园嵘捷

建设发展有限公司董事会5人，苏州高新地产集团有限公司拥有3席，故苏州高新地产集团有限公司在苏州工业园区园嵘捷建设发展有限公司董事会中拥有多数表决权，因此苏州高新地产集团有限公司能够控制苏州工业园区园嵘捷建设发展有限公司，故将苏州工业园区园嵘捷建设发展有限公司纳入公司合并范围。

注7：子公司苏州高新地产集团有限公司持有苏州新晟捷置地有限公司45%股权，但因苏州高新地产集团有限公司与苏州恒泰商用置业有限公司（该公司持有苏州新晟捷置地有限公司15%股权）签订了《关于苏地2019-WG-7号地块合作之一致行动人协议》，双方约定苏州恒泰商用置业有限公司在苏州新晟捷置地有限公司股东会、董事会上行使表决权时与苏州高新地产集团有限公司的意见保持一致，因此苏州高新地产集团有限公司在苏州新晟捷置地有限公司股东会拥有60%表决权；苏州新晟捷置地有限公司董事会7人，苏州高新地产集团有限公司拥

181/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告有4席，故苏州高新地产集团有限公司在苏州新晟捷置地有限公司董事会中拥有多数表决权，因此苏州高新地产集团有限公司能够控制苏州新晟捷置地有限公司，故将苏州新晟捷置地有限公司纳入公司合并范围。

注8：子公司苏州高新地产集团有限公司原持有苏州新碧捷置业有限公司50.10%股权，2021年苏州高新地产集团有限公司将其持有的苏州新碧捷置业有限公司持股0.159%股权转让给苏州市联碧捷咨询管理合伙企业（普通合伙），《股权转让协议》约定，苏州高新地产集团有限公司保留上述0.159%股权对应的表决权，因此苏州高新地产集团有限公司在苏州新碧捷置业有限公司股东会拥有50.10%表决权；苏州新碧捷置业有限公司董事会5人，苏州高新地产集团有限公司拥有3席，故苏州高新地产集团有限公司在苏州新碧捷置业有限公司董事会中拥有多数表决权，因此苏州高新地产集团有限公司能够控制苏州新碧捷置业有限公司，故将苏州新碧捷置业有限公司纳入公司合并范围。

注9：子公司苏州高新地产（无锡）有限公司持有无锡业璟房地产开发有限公司26%股权，但因苏州高新地产（无锡）有限公司与深圳市盛均投资管理有限公司（该公司持有无锡业璟房地产开发有限公司持股24.5%股权）

签订了《关于【锡国土（经）2021-24号地块】合作一致行动人协议》，双方约定深圳市盛均投资管理有限公司在无锡业璟房地产开发有限公司股东会、董事会上行使表决权时与苏州高新地产（无锡）有限公司的意见保持一致，因此苏州高新地产（无锡）有限公司在无锡业璟房地产开发有限公司股东会拥有50.5%表决权；无锡业璟房地产

开发有限公司董事会5人，苏州高新地产（无锡）有限公司拥有2席，深圳市盛均投资管理有限公司拥有1席，故苏州高新地产（无锡）有限公司在无锡业璟房地产开发有限公司董事会中拥有多数表决权，因此苏州高新地产（无锡）有限公司能够控制无锡业璟房地产开发有限公司，故将无锡业璟房地产开发有限公司纳入公司合并范围。

注10：子公司苏州高新地产集团有限公司持有苏州新常捷房地产发展有限公司25%股权，但苏州新常捷房地产发展有限公司章程约定苏州上新地产发展有限公司让渡苏州新常捷房地产发展有限公司26.25%股东会表决权

给苏州高新地产集团有限公司，故苏州高新地产集团有限公司在苏州新常捷房地产发展有限公司股东会拥有

51.25%表决权；苏州新常捷房地产发展有限公司董事会5人，由苏州高新地产集团有限公司委派3人，故苏州高

新地产集团有限公司在苏州新常捷房地产发展有限公司董事会中拥有多数表决权，因此苏州高新地产集团有限公司能够控制苏州新常捷房地产发展有限公司，故将苏州新常捷房地产发展有限公司纳入公司合并范围。

注11：子公司苏州高新地产集团有限公司持有苏州新侨置业有限公司41%股权，但因苏州高新地产集团有限公司与江苏水利房地产开发有限公司（该公司持有苏州新侨置业有限公司 19%股权）签署了《苏地 2021-WG-16号地块合作开发协议》，双方约定江苏水利房地产开发有限公司在苏州新侨置业有限公司股东会、董事会上行使表决权时与苏州高新地产集团有限公司的意见保持一致，因此苏州高新地产集团有限公司在苏州新侨置业有限公司股东会拥有60%表决权；苏州新侨置业有限公司董事会5人，苏州高新地产集团有限公司拥有2席，江苏水利房地产开发有限公司拥有1席，故苏州高新地产集团有限公司在苏州新侨置业有限公司董事会中拥有多数表决权，因此苏州高新地产集团有限公司能够控制苏州新侨置业有限公司，故将苏州新侨置业有限公司纳入公司合并范围。

注12：子公司苏州高新水质净化有限公司持有苏州港阳新能源股份有限公司44%股权，但在苏州港阳新能源股份有限公司董事会中拥有多数表决权，因此能够控制苏州港阳新能源股份有限公司，故将苏州港阳新能源股份有限公司纳入公司合并范围。

注13：子公司苏州高新旅游产业集团有限公司持有苏州高新进口商贸有限公司42.17%股权，但因苏州高新旅游产业集团有限公司与苏州综保通达供应链有限公司（该公司持有苏州高新进口商贸有限公司24.5%股权）签署

了《一致行动人协议》，双方约定苏州综保通达供应链有限公司在苏州高新进口商贸有限公司股东会、董事会上行使表决权时与苏州高新旅游产业集团有限公司的意见保持一致，因此苏州高新旅游产业集团有限公司在苏州高新进口商贸有限公司股东会拥有66.67%表决权；苏州高新进口商贸有限公司董事会5人，苏州高新旅游产业集团有限公司拥有2席，苏州综保通达供应链有限公司拥有1席，故苏州高新旅游产业集团有限公司在苏州高新进口商贸有限公司董事会中拥有多数表决权，因此苏州高新旅游产业集团有限公司能够控制苏州高新进口商贸有限公司，故将苏州高新进口商贸有限公司纳入公司合并范围。

注14：子公司苏州高新投资管理有限公司、苏州白马涧生命健康小镇有限公司合计持有苏州高新枫桥新兴产

业投资有限公司60%股权，但苏州高新枫桥新兴产业投资有限公司章程约定股东会决议的全部事项需经代表三分之二以上表决权的股东同意通过，对于董事会所议主要事项需要经全体三分之二以上董事同意通过，因此公司不能够控制苏州高新枫桥新兴产业投资有限公司，故不将其纳入合并范围。

(2).重要的非全资子公司

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

182/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

少数股东持股本期归属于少数股本期向少数股东宣期末少数股东权子公司名称比例东的损益告分派的股利益余额

苏州高新地产15.06%-370078772.204336648636.75集团有限公司

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(3).重要非全资子公司的主要财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币子公期末余额期初余额司名流动非流动资产流动非流动负债流动非流动资产流动非流动负债称资产资产合计负债负债合计资产资产合计负债负债合计苏州高新44574486490635246930421745405086504833034130地产6850694335447576718182943800185699864287

82682667

集团123.834.11457.9150.500.96251.5467.756.28124.0845.7

3792

018453437.46

083.2

有限0公司本期发生额上期发生额子公司名称营业收综合收益经营活动营业收综合收益经营活动净利润净利润入总额现金流量入总额现金流量

------苏州高新地产集305305505777

6537.5183894184158655300081618824518845711870382团有限公司0220.97370.7629.249.9418.156.58316.99

其他说明：

无。

(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制

□适用√不适用

(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

□适用√不适用

3、在合营企业或联营企业中的权益

√适用□不适用

(1).重要的合营企业或联营企业

√适用□不适用

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合营企业持股比例(%)对合营企业或联或联营企主要经营地注册地业务性质营企业投资的会业名称直接间接计处理方法江苏国信

股份有限南京南京电力业7.52权益法公司杭州银行

股份有限杭州杭州银行业1.67权益法公司

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

无。

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

无。

(2).重要合营企业的主要财务信息

□适用√不适用

(3).重要联营企业的主要财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/期初余额/上期发生本期发生额额江苏国信股份有限杭州银行股份有限公杭州银行股份有限公公司司司

流动资产26574790238.172328510937000.002080383999000.00

非流动资产74709274732.4134294685000.0031971861000.00

资产合计101284064970.582362805622000.002112355860000.00

流动负债28032645032.341828704871000.001630256333000.00

非流动负债23708968274.37370911985000.00346051528000.00

负债合计51741613306.712199616856000.001976307861000.00少数股东权益

归属于母公司股东权益35503435423.27163188766000.00136047999000.00其中：其他权益工具（永续445500000.4530000000000.0028290229000.00债、优先股）

按持股比例计算的净资产份2636828468.702226479943.532102176367.57额调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他

对联营企业权益投资的账面2637514490.082226479943.532102176367.57价值存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

184/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

营业总收入35531209751.4738798611000.0028188501000.00

净利润4743601460.4819029250000.0016982563000.00终止经营的净利润

其他综合收益-164203695.95-2677217000.002363663000.00

综合收益总额4579397764.5316352033000.0019346226000.00

本年度收到的来自联营企业27806670.0079091320.08105029779.32的股利

其他说明：

无。

(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计140201323.14124771884.72下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润15429438.42-13443589.04

--其他综合收益

--综合收益总额15429438.42-13443589.04

联营企业：

投资账面价值合计2001572992.982097445443.00下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润99524008.5764449910.26

--其他综合收益3755700.696074646.29

--综合收益总额103279709.2670524556.55

其他说明：

无。

(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

□适用√不适用

(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损

□适用√不适用

(7).与合营企业投资相关的未确认承诺

□适用√不适用

(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

□适用√不适用

4、重要的共同经营

□适用√不适用

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

□适用√不适用

185/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

6、其他

□适用√不适用

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用√不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用√不适用

2、涉及政府补助的负债项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期计入营

财务报表项本期新增补本期转入其本期其他变与资产/收期初余额业外收入金期末余额目助金额他收益动益相关额

3464573992000000.021837539.326505960与资产相关

递延收益.63022113900.00.41政府补助

3464573992000000.021837539.

合计113900.00326505960/.63022.41

3、计入当期损益的政府补助

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类型本期发生额上期发生额

与资产相关21837539.2229098994.79

与收益相关58823151.95136952097.98

合计80660691.17166051092.77

其他说明：

无。

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具的风险

√适用□不适用本公司在经营过程中面临各种金融风险：信用风险、流动性风险和市场风险（包括汇率风险、利率风险和其他价格风险）。上述金融风险以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述：

1、信用风险

信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司发生财务损失的风险。

本公司信用风险主要产生于货币资金、应收票据、应收账款、应收款项融资、合同资产、其他应收款等。于资产负债表日，本公司金融资产的账面价值已代表其最大信用风险敞口。

186/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

本公司货币资金主要为存放于声誉良好并拥有较高信用评级的国有银行和其他大中型上市银

行的银行存款，本公司认为其不存在重大的信用风险，几乎不会产生因银行违约而导致的重大损失。

此外，对于应收票据、应收账款、应收款项融资、合同资产和其他应收款等，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。

2、流动性风险

流动性风险是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。

本公司的政策是确保拥有充足的现金以偿还到期债务。流动性风险由本公司的财务部门集中控制。财务部门通过监控现金余额、可随时变现的有价证券以及对未来12个月现金流量的滚动预测，确保公司在所有合理预测的情况下拥有充足的资金偿还债务。同时持续监控公司是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。

本公司各项金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下：

单位：万元期末余额项目未折现合同

即时偿还1年以内1-2年2-5年5年以上账面价值金额合计

借款528949.96686718.92941613.84976838.093134120.813134120.81

应付款项493575.12493575.12493575.12

应付债券60000.00130000.001076000.001266000.001275888.42

长期应付款2856.586853.005900.0015609.5815609.58

租赁负债999.66933.55237.452170.662075.48

合计493575.12592806.20824505.472023751.29976838.094911476.174921269.41上年年末余额项目未折现合同

即时偿还1年以内1-2年2-5年5年以上账面价值金额合计

借款373075.57835884.04897236.45830741.502936937.562936937.56

应付款项1051175.461051175.461051175.46

应付债券320000.0020000.00856000.001196000.001183792.40长期应付

1306.682650.001000.004956.684956.68

款

租赁负债3909.281360.461531.141875.498676.377912.57

合计1051175.46698291.53859894.501755767.59832616.995197746.075184774.67

3、市场风险

金融工具的市场风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括汇率风险、利率风险和其他价格风险。

（1）利率风险利率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。

（2）汇率风险汇率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。

本公司面临的汇率风险主要来源于以美元计价的金融资产和金融负债，外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的金额列示如下：

187/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

单位：万元期末余额上年年末余额项目美元其他外币合计美元其他外币合计

货币资金47.47982.611030.0870.03959.591029.62

应收款项564.5620.44585.00632.88161.34794.22

其他应收款0.510.51

应付账款24.690.7725.46

其他应付款0.040.04

合计636.721003.821640.54703.461120.931824.39

（3）其他价格风险其他价格风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因汇率风险和利率风险以外的市场价格变动而发生波动的风险。

本公司其他价格风险主要产生于各类权益工具投资，存在权益工具价格变动的风险。

2、套期

(1).公司开展套期业务进行风险管理

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(2).公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(3).公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

3、金融资产转移

(1).转移方式分类

□适用√不适用

(2).因转移而终止确认的金融资产

□适用√不适用

(3).继续涉入的转移金融资产

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

√适用□不适用

第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。

第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。

188/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。

公允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重要意义的输入值所属的最低层次决定。

单位：元币种：人民币期末公允价值

项目第一层次公允价值第二层次公允价值第三层次公允价值合计计量计量计量

一、持续的公允价值计量525416308.2959018644.102021933261.522606368213.91

（一）交易性金融资产27088092.7550831038.0177919130.76

1.以公允价值计量且变动计

27088092.7550831038.0177919130.76

入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资27088092.7550831038.0177919130.76

（3）衍生金融资产

2.指定以公允价值计量且其

变动计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（二）其他债权投资

（三）其他权益工具投资498328215.54658787269.941157115485.48

（四）投资性房地产

1.出租用的土地使用权

2.出租的建筑物

3.持有并准备增值后转让的

土地使用权

（五）生物资产

1.消耗性生物资产

2.生产性生物资产

（六）应收款项融资8187606.098187606.09

（七）其他非流动金融资产1363145991.581363145991.58持续以公允价值计量的资产

525416308.2959018644.102021933261.522606368213.91

总额

（六）交易性金融负债

1.以公允价值计量且变动计

入当期损益的金融负债

其中：发行的交易性债券衍生金融负债其他

2.指定为以公允价值计量且

变动计入当期损益的金融负债持续以公允价值计量的负债总额

二、非持续的公允价值计量

（一）持有待售资产非持续以公允价值计量的资产总额

189/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

非持续以公允价值计量的负债总额

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

√适用□不适用

第一层次公允价值计量的其他权益工具投资系公司持有的上市公司股票，公司以相关股票活跃市场2025年12月31日收盘价格作为市价的确定依据。

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

√适用□不适用第二层公允价值计量的交易性金融资产系流通受限上市公司股票，公司估值时采用《证券投资基金投资流通受限股票估值业务指引(试行）》中规定的方法。

管理层已经评估了应收款项融资，因剩余期限较短（6个月以内到期），故公允价值与账面价值相同。

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

√适用□不适用

第三层次公允价值计量的其他权益工具投资与其他非流动金融资产系公司持有的未上市股权投资。公司聘请专业评估机构对上述投资进行估值，估值时主要采用了上市公司比较法的估值技术，参考类似证券的股票价格并考虑流动性折扣。

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感

性分析

□适用√不适用

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政

策

□适用√不适用

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

□适用√不适用

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

□适用√不适用

9、其他

□适用√不适用

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币母公司对本企母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本业的持股比例

的表决权比例(%)

(%)

190/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

苏州苏高新项目投资开

集团有限公苏州867751.5743.7943.79发等司本企业的母公司情况的说明无。

本企业最终控制方是苏州国家高新技术产业开发区管理委员会（苏州市虎丘区人民政府）

其他说明：

无。

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注

√适用□不适用

本公司子公司的情况详见本附注“十、在其他主体中的权益”

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注

√适用□不适用本公司重要的合营或联营企业详见本附注“十、在其他主体中的权益本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下

√适用□不适用合营或联营企业名称与本企业关系苏州高新枫桥新兴产业投资有限公司合营企业苏州新创建设发展有限公司联营企业苏州高新生命健康小镇建设发展有限公司联营企业苏州新永物业管理有限公司联营企业

苏州明善汇德投资企业（有限合伙）联营企业苏州工业园区大正置业有限公司联营企业华能苏州热电有限责任公司联营企业

中外运高新物流（苏州）有限公司联营企业苏州上新地产发展有限公司联营企业合肥新辉皓辰地产有限公司联营企业东方国际创业股份有限公司联营企业上海玖博进出口有限公司联营企业东方国际创业股份有限公司孙公司上海纺织装饰有限公司联营企业东方国际创业股份有限公司孙公司苏州金旭置业有限公司联营企业苏州鑫捷置业有限公司联营企业苏州高新检测有限公司联营企业江苏省环保集团苏州有限公司联营企业苏州市盛澜美科房地产有限公司联营企业苏州翔菱科技有限公司联营企业苏州派瑞菱振科技有限公司联营企业苏州德新绿能数字科技有限公司联营企业

其他说明：

□适用√不适用

191/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

4、其他关联方情况

√适用□不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系苏新美好生活服务股份有限公司受同一母公司控制苏州金狮大厦发展管理有限公司受同一母公司控制苏州高新区新振建设发展有限公司母公司联营企业苏州高新智泰创新发展有限公司受同一母公司控制苏州新灏农业旅游发展有限公司母公司联营企业苏州高新区自来水有限公司受同一母公司控制苏州苏高新科技产业发展有限公司受同一母公司控制苏州创新设计制造中心发展有限公司受同一母公司控制苏州时棠餐饮管理有限公司受同一母公司控制苏州太湖湿地世界旅游发展有限公司受同一母公司控制苏州高新区人力资源开发有限公司受同一母公司控制

苏高新健康产业发展（苏州）有限公司受同一母公司控制苏州高新农业发展有限公司受同一母公司控制苏州苏高新智能科技发展有限公司受同一母公司控制苏州新港市政绿化服务有限公司受同一母公司控制

其他说明：

无。

5、关联交易情况

(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

东方国际创业股份有限公司采购商品2294117.304853818.68

东方国际创业股份有限公司接受管理服务1000362.20996796.00

江苏省环保集团苏州有限公司采购固定资产28524493.944681092.03

上海玖博进出口有限公司采购商品350789648.60353791092.36

上海玖博进出口有限公司接受劳务76103.94562586.65

苏新美好生活服务股份有限公司接受工程劳务8721.83

苏新美好生活服务股份有限公司接受物业管理服务28104342.501570519.59

苏州德新绿能数字科技有限公司采购商品4924.92

苏州高新检测有限公司采购商品93789.00923116.60

苏州高新检测有限公司接受工程劳务4831194.463503312.60

苏州高新农业发展有限公司采购商品34317.0024880.73

苏州高新区自来水有限公司采购水及电12969526.46

苏州高新区自来水有限公司接受工程劳务1307379.7822255784.54

苏州派瑞菱振科技有限公司采购商品6521445.13

苏州苏高新智能科技发展有限公司采购商品4380.53

苏州翔菱科技有限公司采购商品293805.30

苏州新港市政绿化服务有限公司接受工程劳务23500.0024954.13

192/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

苏州新永物业管理有限公司采购商品15585.00

苏州新永物业管理有限公司接受工程劳务804701.60

苏州新永物业管理有限公司接受物业管理服务36036401.1129338417.49

中外运高新物流（苏州）有限公司接受物流服务613855.16789666.53

上海纺织装饰有限公司采购商品4457173.084748433.72

苏州新灏农业旅游发展有限公司采购水及电5220.754745.58

华能苏州热电有限责任公司接受污泥处置劳务7979004.88

华能苏州热电有限责任公司接受管理服务245931.79254068.00

华能苏州热电有限责任公司采购蒸汽费396115.62210345.88

苏州金狮大厦发展管理有限公司接受物业管理服务1134099.441137120.66

苏州太湖湿地世界旅游发展有限公司采购商品、接受服务133929.161670717.93

苏州新创建设发展有限公司接受管理服务498403.16

苏州时棠餐饮管理有限公司接受服务5569468.081959362.56

苏州高新区人力资源开发有限公司接受服务8050.944929068.41

苏高新健康产业发展（苏州）有限公司接受服务250753.00

出售商品/提供劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

东方国际创业股份有限公司销售商品21601.1058627.42

上海玖博进出口有限公司销售商品4352.582427.91

苏新美好生活服务股份有限公司提供物业管理服务35762032.1614327043.12

苏州高新区新振建设发展有限公司提供能源服务562252.59473588.20

苏州金狮大厦发展管理有限公司提供管理服务2129880.402042910.98

苏州明善汇德投资企业（有限合伙）提供管理服务265023.42465466.40

苏州新永物业管理有限公司销售商品22464.608484.96

苏州鑫捷置业有限公司提供管理服务3380250.153018867.92

苏州高新智泰创新发展有限公司提供服务1294239.551346883.39

苏州苏高新科技产业发展有限公司提供工程服务858851.38347068.80

苏州市盛澜美科房地产有限公司提供管理服务113207.55

苏州高新农业发展有限公司销售商品138.05

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

□适用√不适用

(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

□适用√不适用

关联托管/承包情况说明

□适用√不适用

本公司委托管理/出包情况表

□适用√不适用

关联管理/出包情况说明

□适用√不适用

(3).关联租赁情况

本公司作为出租方：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

苏州金旭置业有限公司办公用房及车位19934.29

193/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

本公司作为承租方：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额简化处理简化处理未纳入租未纳入租的短期租的短期租赁负债计赁负债计赁和低价承担的租赁和低价承担的租出租方名称租赁资产种类量的可变支付的租增加的使量的可变支付的租增加的使值资产租赁负债利值资产租赁负债利租赁付款金用权资产租赁付款金用权资产赁的租金息支出赁的租金息支出额（如适额（如适费用（如费用（如用）用）适用）适用）苏新美好生活

服务股份有限办公用房30000.0030000.00公司关联租赁情况说明

□适用√不适用

194/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

(4).关联担保情况本公司作为担保方

□适用√不适用本公司作为被担保方

√适用□不适用

单位：元币种：人民币担保是否已经担保方担保金额担保起始日担保到期日履行完毕

苏州苏高新集团有限公司700000000.002024/10/23永续否

苏州苏高新集团有限公司890000000.002023/12/15永续否

苏州苏高新集团有限公司500000000.002024/3/25永续否

苏州苏高新集团有限公司100000000.002024/6/27永续否

苏州苏高新集团有限公司250000000.002025/4/2永续否

苏州苏高新集团有限公司400000000.002025/10/30永续否关联担保情况说明

□适用√不适用

(5).关联方资金拆借

√适用□不适用

（1）2024年12月末，地产集团应收苏州工业园区大正置业有限公司（以下简称“大正公司”）

357198972.73元。截至2025年12月31日止，地产集团应收大正公司357198972.73元。

（2）2024年12月末，地产集团应收苏州上新地产发展有限公司（以下简称“上新地产”）本金及利息78447044.85元（注：苏州上新地产发展有限公司因其联营企业发生亏损而导致其净资产为负数，地产集团因承担超额亏损冲减了对上新地产的借款9800000.00元，故账面地产集团应收上新地产的余额为78447044.85元）。截至2025年12月31日止，地产集团应收上新地产余额为78447044.85元。

（3）2024年12月末，地产集团应付苏州鑫捷置业有限公司（以下简称“鑫捷公司”）

125099027.23元。2025年度地产集团对鑫捷公司进行减资，增加应收鑫捷公司197010000.00元，

计提应收管理费3583065.15元。截至2025年12月31日止，地产集团应收鑫捷公司75494037.92元。

（4）2024年12月末，地产集团应付苏州金旭置业有限公司（以下简称“金旭公司”）

51811395.92元。2025年度，地产集团计提应付利息金额1430156.18元。截至2025年12月31日止，地产集团应付金旭公司53241552.10元。

（5）2024年12月末，公司子公司苏州新常捷房地产发展有限公司（以下简称“新常捷公司”）应付苏州上新地产发展有限公司本金及利息198165172.20元。截至2025年12月31日止，新常捷公司应付苏州上新198165172.20元。

（6）2024年12月末，地产集团应收苏州市盛澜美科房地产有限公司（以下简称“盛澜美科”）

137554624.64元。2025年度，地产集团资金拆借盛澜美科7950000.00元，计提应收盛澜美科利

息11861426.88元。截至2025年12月31日止，地产集团应收盛澜美科157366051.52元。

（7）2024年12月末，地产集团应付合肥新辉皓辰地产有限公司（以下简称“合肥新辉”）

47000000.00元。截至2025年12月31日止，地产集团应付合肥新辉48000000.00元。

195/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

（8）2024年12月末，公司应付苏州高新枫桥新兴产业投资有限公司108000000.00元。截

至2025年12月31日止，公司应付苏州高新枫桥新兴产业投资有限公司108000000.00元。

(6).关联方资产转让、债务重组情况

□适用√不适用

(7).关键管理人员报酬

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬533.72658.58

(8).其他关联交易

□适用√不适用

6、应收、应付关联方等未结算项目情况

(1).应收项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款苏新美好生活服务股份有限公司11832155.3859160.7710173093.1750865.46

应收账款苏州金狮大厦发展管理有限公司1704326.042726.921687842.112869.33

应收账款东方国际创业股份有限公司46190.08230.95

应收账款苏州新永物业管理有限公司36797.61183.9915803.7079.03苏州高新区新振建设发展有限公

应收账款316344.231428.70275154.651375.77司

应收账款苏州高新智泰创新发展有限公司183930.50919.6575532.87377.66

应收账款苏州新灏农业旅游发展有限公司61968.0061968.00

应收账款苏州派瑞菱振科技有限公司2699960.0083770.80

预付款项苏州高新区自来水有限公司663110.591382653.36

预付款项苏州新永物业管理有限公司84206.9564779.05

预付款项上海玖博进出口有限公司24317631.2948042470.03

预付款项华能苏州热电有限责任公司68445.7044561.32

预付款项东方国际创业股份有限公司5299.55

其他应收款苏新美好生活服务股份有限公司45550.0019879.0045550.0018736.00苏州高新生命健康小镇建设发展

其他应收款2000000.002000.002000000.002000.00有限公司

其他应收款苏州高新区自来水有限公司83300.00416.50497213.002486.07

其他应收款苏州苏高新集团有限公司600.003.00600.003.00

其他应收款苏州新永物业管理有限公司500.002.50500.002.50苏州高新区新振建设发展有限公

其他应收款20000.00100.0020000.00100.00司

其他应收款苏州工业园区大正置业有限公司357198972.73357198.97357198972.73357198.97

其他应收款苏州上新地产发展有限公司78447044.8578447.0578447044.8578447.04

其他应收款苏州鑫捷置业有限公司75494037.9275494.0410000.0050.00苏州苏高新科技产业发展有限公

其他应收款300000.001500.00200000.001000.00司

其他应收款苏州新创建设发展有限公司100000.00100.00816855.50816.86

196/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

其他应收款苏州新灏农业旅游发展有限公司500000.003023.56500000.002729.36

其他应收款苏州市盛澜美科房地产有限公司157366051.52157366.05137554624.64137554.62苏州苏高新科技产业发展有限公

合同资产38563.20192.8238563.20192.82司苏州创新设计制造中心发展有限

合同资产7863.6039.317863.6039.31公司

(2).应付项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

应付账款苏州高新区自来水有限公司318032.84691982.83

应付账款苏州新永物业管理有限公司1833980.69706903.71

应付账款中外运高新物流（苏州）有限公司180345.25

应付账款东方国际创业股份有限公司115311.5193364.53

应付账款苏新美好生活服务股份有限公司7357179.391521907.31

应付账款苏州高新智泰创新发展有限公司234303.34177332.84

应付账款苏州时棠餐饮管理有限公司611912.40880000.00

应付账款苏高新健康产业发展（苏州）有限公司34550.00

应付账款苏州高新农业发展有限公司17616.00288.00

应付账款苏州高新检测有限公司3243840.25619399.72

应付账款苏州翔菱科技有限公司1225000.00

应付账款苏州派瑞菱振科技有限公司35972.50

应付账款苏州苏高新智能科技发展有限公司4950.00

应付账款苏州德新绿能数字科技有限公司3833.99

其他应付款苏新美好生活服务股份有限公司77769.3879516.40

其他应付款苏州苏高新集团有限公司2793180.72

其他应付款苏州新创建设发展有限公司9236800.00

其他应付款苏州新灏农业旅游发展有限公司4245077.164244477.16

其他应付款苏州高新区自来水有限公司108571.96107873.71

其他应付款苏州新永物业管理有限公司1982946.641392423.69

其他应付款苏州明善汇德投资企业（有限合伙）108763125.28101622817.88

其他应付款苏州新港市政绿化服务有限公司10000.0010000.00

其他应付款苏州高新生命健康小镇建设发展有限公司1500000.001500000.00

其他应付款中外运高新物流（苏州）有限公司28015.2428015.24

其他应付款苏州上新地产发展有限公司198165172.20198165172.20

其他应付款苏州高新枫桥新兴产业投资有限公司108000002.00108000000.00

其他应付款东方国际创业股份有限公司653028.00665028.00

其他应付款合肥新辉皓辰地产有限公司48000000.0047000000.00

其他应付款苏州鑫捷置业有限公司125099027.23

其他应付款苏州金旭置业有限公司53241552.1051811395.92

其他应付款苏州苏高新科技产业发展有限公司23000.0023000.00

其他应付款苏高新健康产业发展（苏州）有限公司248600.00

其他应付款苏州高新检测有限公司1801664.911305410.58

其他应付款江苏省环保集团苏州有限公司17834666.06687092.03

其他应付款苏州时棠餐饮管理有限公司20000.00

合同负债苏州鑫捷置业有限公司63119.27

(3).其他项目

□适用√不适用

197/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

7、关联方承诺

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

十五、股份支付

1、各项权益工具

(1).明细情况

□适用√不适用

(2).期末发行在外的股票期权或其他权益工具

□适用√不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用√不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用√不适用

4、本期股份支付费用

□适用√不适用

5、股份支付的修改、终止情况

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

√适用□不适用

资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额

1、截至2025年12月31日止，公司用于对外借款抵押的无形资产-土地使用权的账面价值为

512062161.62元；存货-土地使用权的账面价值为9319305937.02元；投资性房地产的账面价值

为3774388469.00元；固定资产-房屋及建筑物的账面价值为106451877.39元。

2、截至2025年12月31日止，公司子公司苏州高新旅游产业集团有限公司将水上世界乐园

的收费权予以质押用于对外借款，质押期至2034年12月10日。

3、2021年6月，公司孙公司苏州高新地产（无锡）有限公司与重庆华宇集团有限公司、无锡

隽锐企业管理有限公司、无锡业璟房地产开发有限公司（以下简称“无锡业璟”）与深圳市盛均

投资管理有限公司签署了《关于锡国土（经）2021-24号地块项目合作协议》。协议约定在标的项目已售部分销售面积达到总可销售面积的95%（含95%）以上，深圳市盛均投资管理有限公司（持有无锡业璟24.50%股权）有权要求苏州高新地产（无锡）有限公司回购其持有的无锡业璟股权。

截至2025年12月31日止，无锡业璟已售部分销售面积已达到可销售面积（不含车位）的99%

198/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

2、或有事项

(1).资产负债表日存在的重要或有事项

√适用□不适用

2025年8月22日，苏州恒正建筑工程有限公司向苏州工业园区人民法院提起诉讼，要求法

院判令苏州工业园区园恒捷建设发展有限公司（以下简称“园恒捷公司”）给付工程款22879288.64

元和逾期利息暂计5819728.40元。截至本财务报表批准报出日，本诉讼尚未判决。

(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：

□适用√不适用

3、其他

□适用√不适用

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

√适用□不适用

1、公司全资子公司苏州高新绿色低碳科技产业发展有限公司（以下简称“高新绿碳”）拟与

埃顿新能源发展（江苏）有限公司（以下简称“江苏埃顿”）、江苏浒墅关投资控股集团有限公司（以下简称“浒墅关投控”）共同设立合资公司苏州高新埃顿新能源发展有限公司，开发、运营分布式光伏、分散式风电、工商业储能、能效提升等各类新能源项目。合资公司注册资本8000万元，其中高新绿碳出资4800万元，占比60%；江苏埃顿出资2400万元，占比30%；浒墅关投控出资800万元，占比10%。

2、公司拟向苏高新国控出售医疗器械产业公司47%股权，交易价格为60444.14万元。本次

交易完成后，公司对医疗器械产业公司的持股比例将由51.37%降至4.37%，不再将医疗器械产业公司纳入合并报表范围。

3、2026年2月，公司孙公司苏州新墀企业管理有限公司（以下简称“新墀公司”）以债转股

的形式向常州新隽捷房地产开发有限公司（以下简称“新隽捷公司”）增资78000万元，本次交易完成后，新墀公司对新隽捷公司的持股比例仍为60.00%。

4、公司于2023年6月20日披露《关于收购苏州高新区污水管网及泵站资产的公告》（公告编号：2023-030），公司全资孙公司苏州高新排水有限公司（以下简称“排水公司”）拟收购苏州高新区（虎丘区）供排水管理所（以下简称“供排水管理所”）持有的苏州高新区范围内已投入

使用的长度655.46公里的市政污水管网资产和36座污水提升泵站资产，收购价格为98798.06万元（以下简称“本次交易”）。截至2025年12月31日，排水公司已支付交易价款2.47亿元。

2026年4月，因市场原因，经友好协商，排水公司与供排水管理所签署协议终止本次交易，供排

水管理所将返还交易价款及相应资金补偿。

2、利润分配情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

拟分配的股利总额（元）20723272.33

拟分配每10股派息数（元）0.18经审议批准宣告发放的每10

0.18

股派息数（元）

199/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

2026年4月24日，公司第十一届董事会第十七次会议审议通过

利润分配方案《苏州高新2025年度利润分配预案》，上述利润分配方案的议案尚需提交股东会审议。

3、销售退回

□适用√不适用

4、其他资产负债表日后事项说明

□适用√不适用

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

详见“重要事项”的“公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明”

2、重要债务重组

□适用√不适用

3、资产置换

(1).非货币性资产交换

□适用√不适用

(2).其他资产置换

□适用√不适用

4、年金计划

□适用√不适用

5、终止经营

□适用√不适用

6、分部信息

(1).报告分部的确定依据与会计政策

□适用√不适用

(2).报告分部的财务信息

□适用√不适用

(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

□适用√不适用

(4).其他说明

□适用√不适用

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

200/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

(1).按账龄披露

□适用√不适用

(2).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无。

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无。

(4).本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

其他应收款25978862135.4423546154152.99

合计25978862135.4423546154152.99

其他说明：

□适用√不适用

201/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

应收利息

(1).应收利息分类

□适用√不适用

(2).重要逾期利息

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无。

对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无。

(6).本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(7).应收股利

□适用√不适用

(8).重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(9).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

202/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(10).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无。

对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(11).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无。

(12).本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(13).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）25066123826.9518946719105.67

1年以内（含1年）25066123826.9518946719105.67

1至2年929778408.074617960000.00

2至3年8900000.005000000.00

3至4年100729.71

4至5年100729.71

5年以上1376000.001376000.00

合计26006278964.7323571155835.38

(14).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

押金保证金8900000.0013900000.00

往来款25997378964.7323557255835.38

合计26006278964.7323571155835.38

203/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

（2）按坏账计提方法分类披露期末余额上年年末余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提比计提比比例账面价值比例账面价值金额金额例金额金额例

（%）（%）

（%）（%）按单项计提

1376000.000.011376000.00100.001376000.000.011376000.00100.00

坏账准备按信用风险

特征组合计26004902964.7399.9926040829.290.1025978862135.4423569779835.3899.9923625682.390.1023546154152.99提坏账准备

合计26006278964.73100.0027416829.2925978862135.4423571155835.38100.0025001682.3923546154152.99

204/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

按信用风险特征组合计提坏账准备：

期末余额名称

其他应收款项坏账准备计提比例（%）

押金保证金8900000.0044500.000.50

往来款81581.77407.910.50

合并关联方组合25995921382.9625995921.380.10

合计26004902964.7326040829.29坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期坏账准备未来12个月预合计

信用损失(未发信用损失(已发期信用损失

生信用减值)生信用减值)

2025年1月1日余额23625682.391376000.0025001682.39

2025年1月1日余额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提2458303.452458303.45

本期转回43156.5543156.55本期转销本期核销其他变动

2025年12月31日余额26040829.291376000.0027416829.29

各阶段划分依据和坏账准备计提比例无。

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(15).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转销或其他期末余额计提转回核销变动按单项计提坏

1376000.001376000.00

账准备按组合计提坏

23625682.392458303.4543156.5526040829.29

账准备

合计25001682.392458303.4543156.5527416829.29

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

205/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

□适用√不适用

其他说明：

无。

(16).本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(17).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期坏账准备单位名称期末余额末余额合计数的款项的性质账龄

(%)期末余额比例

苏州高新地产21395060082.27往来款1年以内21395060.00

集团有限公司00.00苏州高新投资139850000

管理有限公司0.005.38往来款1年以内1398500.00苏州高新产业

126428000

新城建设发展0.004.86往来款2年以内1264280.00有限公司苏州高新福瑞

112600000

融资租赁有限0.004.33往来款2年以内1126000.00公司

苏州新高旅游288790000.

001.11往来款1年以内288790.00开发有限公司

254726300

合计00.0097.95//25472630.00

(18).因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

3、长期股权投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

7563178790.5956390820.0075067879707463178756390820.74067879对子公司投资.5990.590070.59

对联营、合营企36461099923593716235937162

3646109992.03

业投资.0325.2025.20

11209288782.6256390820.0011152897961105689556390820.11000504合计

2.62015.7900195.79

206/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

(1).对子公司投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期初余额（账面减值准备期本期增减变动期末余额（账面减值准备期末被投资单位价值）初余额追加投资减少投资计提减值准备其他价值）余额

苏州高新地产集团有限公司1662236876.421662236876.42

苏州高新旅游产业集团有限公司913451259.23913451259.23

苏州高新（徐州）投资发展有限公司1000000000.001000000000.00

苏州高新福瑞融资租赁有限公司267428881.50267428881.50

苏州东菱振动试验仪器有限公司282132480.0056390820.00282132480.0056390820.00

苏州高新环保产业（集团）有限公司1000000000.001000000000.00

苏州高新投资管理有限公司1170000000.001170000000.00

苏州高新绿色低碳科技产业发展有限公司500000000.00500000000.00

苏州高新私募基金管理有限公司30000000.0030000000.00

苏州高新股份（香港）有限公司8423170.008423170.00

苏州医疗器械产业发展集团有限公司573115303.44573115303.44

苏州高新低空经济产业发展有限公司100000000.00100000000.00

合计7406787970.5956390820.00100000000.007506787970.5956390820.00

(2).对联营、合营企业投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动减值期初期末投资计提准备余额（账面价权益法下确认其他综合收益宣告发放现金余额（账面价单位追加投资减少投资其他权益变动减值其他期末值）的投资损益调整股利或利润值）准备余额

一、合营企业

二、联营企业东方国

351138911.029641186.165816112.902558600.79-4232876.67364921934.20

际创业

207/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

股份有限公司中外运高新物

流苏州119273136.58-119273136.58有限公司杭州银行股份

2102176367.5758122678.69318080286.66-44315758.32-128492310.99-79091320.082226479943.53

有限公司苏州华能热电

103234901.14-32505123.8370729777.31

有限责任公司江苏省环保集

团苏州10909773.725000000.001975403.5617885177.28有限公司苏州高新创业投资集

3134203.20-255243.052878960.15

团融联管理有限公司苏州高新创业

投资集721922328.7235279694.78757202023.50团有限公司

208/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

苏州高新检测

15583668.121960954.09-200000.0017344622.21

有限公司苏州融联创业投资企

25092830.9015388939.15-2300469.4638181300.59

业（有限合

伙）苏州苏新太浩股权投

资合伙69063135.849301385.51-123805.1578240716.20企业

（有限合伙）苏州新创建设

15846005.67-88883.0215757122.65

发展有限公司中华大盛银行

56340962.722207863.90-2060412.2156488414.41

股份有限公司

小计3593716225.2063122678.69-119273136.58360986463.91-40560057.63-125933710.20-85948471.363646109992.03

合计3593716225.2063122678.69-119273136.58360986463.91-40560057.63-125933710.20-85948471.363646109992.03

209/212苏州新区高新技术产业股份有限公司2025年年度报告

(3).长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

无。

4、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

□适用√不适用

(2).营业收入、营业成本的分解信息

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(3).履约义务的说明

□适用√不适用

(4).分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5).重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

其他说明：

无。

5、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益6441000.00

权益法核算的长期股权投资收益360986463.91407951749.91

处置长期股权投资产生的投资收益164790563.42-15694997.37交易性金融资产在持有期间的投资收益其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入

债权投资在持有期间取得的利息收入707899657.30724185165.49其他债权投资在持有期间取得的利息收入处置交易性金融资产取得的投资收益

处置其他权益工具投资取得的投资收益18038224.2924789080.00处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益

其他-177280.36-74756.44

合计1251537628.561147597241.59

其他说明：

无。

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6、其他

□适用√不适用

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分-145398.82计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府58823151.95补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金20036258.29融负债产生的损益

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费17530509.37委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回5520568.40

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应

318953998.02

享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益

非货币性资产交换损益164790563.42

债务重组损益-3951939.40

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出6282838.97其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额24585932.70

少数股东权益影响额（税后）123775487.57

合计439479129.93

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对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第

1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目涉及金额原因

与资产相关的政府补助21837539.22

专业从事股权投资的子公司持有金融资产和金融负债产生的公允价值25393245.47变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

其他说明：

□适用√不适用

2、净资产收益率及每股收益

√适用□不适用加权平均净资产每股收益报告期利润

收益率（%）基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净利润0.670.04250.0425扣除非经常性损益后归属于公司普通股股

-5.39-0.3392-0.3392东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

4、其他

□适用√不适用

董事长：王平

董事会批准报送日期：2026年4月24日修订信息

□适用√不适用