2022年第三季度报告
证券代码：600743证券简称：华远地产
华远地产股份有限公司
2022年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性
陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务
信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据主要会计数据和财务指标
单位：万元币种：人民币年初至报告期末比上本报告期比上年同期年初至报告项目本报告期年同期增减变动幅度
增减变动幅度(%)期末
(%)
营业收入145614.07-35.71539078.37-1.43
归属于上市公司股东的净利润-20113.55不适用-42141.29-2600.63归属于上市公司股东的扣除非
-20581.13不适用-43181.05不适用经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额不适用不适用189698.49-63.92
基本每股收益（元/股）-0.086不适用-0.18减少0.187元
稀释每股收益（元/股）-0.086不适用-0.18减少0.187元
加权平均净资产收益率（%）-2.82减少2.35个百分点-5.81减少6.00个百分点本报告期末比上年度本报告期末上年度末
末增减变动幅度(%)
总资产5224774.065625181.61-7.12归属于上市公司股东的所有者
1034345.48993990.644.06
权益
注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。
1/182022年第三季度报告
非经常性损益项目和金额
单位：元币种：人民币项目本报告期金额年初至报告期末金额说明
非流动性资产处置损益-1260.6055785.08
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准20000.002308000.00重大贡献企业奖励定额或定量持续享受的政府补助除外计入当期损益的对非金融企业收合作项目股东投入
2093466.074604981.52
取的资金占用费收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有
效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性其他非流动金融资
金融负债、衍生金融负债产生的
8741486.6310324295.00产在持有期间的投
公允价值变动损益，以及处置交资收益
易性金融资产、衍生金融资产、交
易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入
2/182022年第三季度报告
项目本报告期金额年初至报告期末金额说明除上述各项之外的其他营业外收
-12180157.62-12630856.27入和支出其他符合非经常性损益定义的损
209521.90519093.39
益项目
减：所得税影响额24916.49196816.48
少数股东权益影响额（税后）-5817677.69-5413165.69
合计4675817.5810397647.93
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用√不适用
主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
项目名称变动比例（%）主要原因
受市场及疫情影响，本期结利项目毛利归属于上市公司股东的净利润-2600.63率较上年同期毛利率下降
基本每股收益（元/股）减少0.187元同上
稀释每股收益（元/股）减少0.187元同上
经营活动产生的现金流量净额-63.92本期销售回款减少所致
二、股东信息普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数41859报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）不适用前10名股东持股情况
持有有质押、标记或冻结持股限售条情况股东名称股东性质持股数量比例件股份股份
(%)数量数量状态
北京市华远集团有限公司国有法人108858480846.40质押420000000天津华远浩利企业管理咨询境内非国有
1604490316.840无
股份有限公司法人北京北控京泰投资管理有限
国有法人1279510005.450无公司中央汇金资产管理有限责任
国有法人434187201.850无公司境内非国有
南京栖霞建设股份有限公司270000001.150无法人
廖国礼境内自然人98000000.420无湖北潜江农村商业银行股份境内非国有
87416440.370无
有限公司法人中国工商银行股份有限公司境内非国有
－南方中证全指房地产交易72851790.310无法人型开放式指数证券投资基金
3/182022年第三季度报告
应德利境内自然人69260950.30无
胡洪香境内自然人68030800.290无前10名无限售条件股东持股情况持有无限售条件股份种类及数量股东名称流通股的数量股份种类数量北京市华远集团有限公司1088584808人民币普通股1088584808天津华远浩利投资股份有限公司160449031人民币普通股160449031北京北控京泰投资管理有限公司127951000人民币普通股127951000中央汇金资产管理有限责任公司43418720人民币普通股43418720南京栖霞建设股份有限公司27000000人民币普通股27000000廖国礼9800000人民币普通股9800000湖北潜江农村商业银行股份有限公司8741644人民币普通股8741644
中国工商银行股份有限公司－南方中证全指
7285179人民币普通股7285179
房地产交易型开放式指数证券投资基金应德利6926095人民币普通股6926095胡洪香6803080人民币普通股6803080
北京市华远集团有限公司、天津华远浩利企业管理
咨询股份有限公司为一致行动人关系，公司未知以上述股东关联关系或一致行动的说明上其他前十名股东之间是否存在关联关系或一致行动人关系。
前10名股东及前10名无限售股东参与融资上述股东中，应德利通过普通证券账户持有5700融券及转融通业务情况说明（如有）股通过信用证券账户持有6920395股。
三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
□适用√不适用
4/182022年第三季度报告
四、季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用√不适用
(二)财务报表合并资产负债表
2022年9月30日
编制单位:华远地产股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2022年9月30日2021年12月31日
流动资产：
货币资金5612291746.538157824091.71结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据
应收账款43424034.6440897737.24应收款项融资
预付款项124851334.3666047800.06应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款1791618189.451752982610.56
其中：应收利息应收股利买入返售金融资产
存货39235990874.8840894647261.59合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产2081935110.831825464921.27
流动资产合计48890111290.6952737864422.43
非流动资产：
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资575560163.00582128109.21其他权益工具投资
5/182022年第三季度报告
项目2022年9月30日2021年12月31日
其他非流动金融资产99132656.29114644913.61
投资性房地产345756665.42353014971.41
固定资产1655435932.721694445054.68
在建工程1142273.89生产性生物资产油气资产
使用权资产103029122.99143599526.38
无形资产37992276.9939038857.14开发支出
商誉41593308.6941593308.69长期待摊费用
递延所得税资产499129162.93544344655.67其他非流动资产
非流动资产合计3357629289.033513951670.68
资产总计52247740579.7256251816093.11
流动负债：
短期借款384650000.0051500000.00向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据
应付账款2518227612.573226188800.41
预收款项64014618.3380649027.59
合同负债17217758603.4816923934688.98卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬7699984.8512723951.29
应交税费737072242.17876286545.50
其他应付款5837941656.375071697482.98
其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债
一年内到期的非流动负债2497611401.187000690631.15
其他流动负债1502079966.601405648907.05
流动负债合计30767056085.5534649320034.95
非流动负债：
6/182022年第三季度报告
项目2022年9月30日2021年12月31日保险合同准备金
长期借款3370800000.004294250000.00
应付债券7324550658.236701362638.50
其中：优先股永续债
租赁负债87357006.78113787607.04长期应付款长期应付职工薪酬
预计负债3707915.954780900.66递延收益
递延所得税负债55652809.4458964037.91其他非流动负债
非流动负债合计10842068390.4011173145184.11
负债合计41609124475.9545822465219.06
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）2346100874.002346100874.00
其他权益工具3411410000.002380230000.00
其中：优先股
永续债3411410000.002380230000.00
资本公积1276771189.341276771189.34
减：库存股其他综合收益专项储备
盈余公积411747066.36411747066.36一般风险准备
未分配利润2897425710.353525057255.26归属于母公司所有者权益（或股东权
10343454840.059939906384.96
益）合计
少数股东权益295161263.72489444489.09
所有者权益（或股东权益）合计10638616103.7710429350874.05负债和所有者权益（或股东权
52247740579.7256251816093.11
益）总计
公司负责人：王乐斌主管会计工作负责人：靳慧玲会计机构负责人：冀伟明
7/182022年第三季度报告
合并利润表
2022年1—9月
编制单位：华远地产股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计
2022年前三季度2021年前三季度
项目
（1-9月）（1-9月）一、营业总收入5390783660.705468741458.13
其中：营业收入5390783660.705468741458.13利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本5962114632.325495991675.90
其中：营业成本5035176203.314793840833.62利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加414608555.48144365199.06
销售费用279648108.06288255614.57
管理费用188394171.74182004095.71研发费用
财务费用44287593.7387525932.94
其中：利息费用48471758.8736137641.21
利息收入-8680693.46-30227011.51
加：其他收益3350396.391329730.81
投资收益（损失以“－”号填列）10791279.5355434921.20
其中：对联营企业和合营企业的投资收益466984.5315913986.25以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）60943612.95
信用减值损失（损失以“－”号填列）8833032.401193866.22
资产减值损失（损失以“－”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列）72190.95457362.42
三、营业利润（亏损以“－”号填列）-548284072.3592109275.83
加：营业外收入2850987.4784623899.80
减：营业外支出15447524.616796379.82
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）-560880609.49169936795.81
8/182022年第三季度报告
2022年前三季度2021年前三季度
项目
（1-9月）（1-9月）减：所得税费用54815478.59149349896.62
五、净利润（净亏损以“－”号填列）-615696088.0820586899.19
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）-615696088.0820587175.71
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）-276.52
（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”-421412862.7116852299.57号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）-194283225.373734599.62
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综合收益
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额-615696088.0820586899.19
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额-421412862.7116852299.57
（二）归属于少数股东的综合收益总额-194283225.373734599.62
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)-0.1800.007
（二）稀释每股收益(元/股)-0.1800.007
司负责人：王乐斌主管会计工作负责人：靳慧玲会计机构负责人：冀伟明
9/182022年第三季度报告
合并现金流量表
2022年1—9月
编制单位：华远地产股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
2022年前三季度2021年前三季度
项目
（1-9月）（1-9月）一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金6115169428.6612529238087.41客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还277028394.83193175732.95
收到其他与经营活动有关的现金1717846695.671875422323.67
经营活动现金流入小计8110044519.1614597836144.03
购买商品、接受劳务支付的现金3444642779.915548537088.23客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金260460163.78285542641.16
支付的各项税费1028721113.041562931042.18
支付其他与经营活动有关的现金1479235551.851942963575.78
经营活动现金流出小计6213059608.589339974347.35
经营活动产生的现金流量净额1896984910.585257861796.68
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金15512257.32364707466.36
取得投资收益收到的现金16820644.8622924085.93
处置固定资产、无形资产和其他长期
1000.001840.00
资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现
132976499.88
金净额
收到其他与投资活动有关的现金4800000.00
投资活动现金流入小计32333902.18525409892.17
10/182022年第三季度报告
2022年前三季度2021年前三季度
项目
（1-9月）（1-9月）购建固定资产、无形资产和其他长期
3025843.6427828305.40
资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现
600000.00
金净额
支付其他与投资活动有关的现金4000000.00
投资活动现金流出小计3025843.6432428305.40
投资活动产生的现金流量净额29308058.54492981586.77
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金1031180000.001429352005.39
其中：子公司吸收少数股东投资收到
277002005.39
的现金
取得借款收到的现金3334950000.008781500000.00收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计4366130000.0010210852005.39
偿还债务支付的现金7682804095.0013113424074.82
分配股利、利润或偿付利息支付的现
1012233183.351586866889.11
金
其中：子公司支付给少数股东的股
7557683.32
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金61917949.52260456517.02
筹资活动现金流出小计8756955227.8714960747480.95
筹资活动产生的现金流量净额-4390825227.87-4749895475.56
四、汇率变动对现金及现金等价物的影
797667.71-178.05
响
五、现金及现金等价物净增加额-2463734591.041000947729.84
加：期初现金及现金等价物余额7901228456.057116803148.10
六、期末现金及现金等价物余额5437493865.018117750877.94
公司负责人：王乐斌主管会计工作负责人：靳慧玲会计机构负责人：冀伟明
11/182022年第三季度报告
母公司资产负债表
2022年9月30日
编制单位:华远地产股份有限公司
单位:元币种:人民币审计类型：未经审计项目2022年9月30日2021年12月31日
流动资产：
货币资金1654836.368668604.56交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款应收款项融资预付款项
其他应收款11542198584.2312669757563.50
其中：应收利息应收股利存货合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产612527.834598310.12
流动资产合计11544465948.4212683024478.18
非流动资产：
债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资1046782083.371046782083.37其他权益工具投资其他非流动金融资产投资性房地产固定资产在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产无形资产开发支出商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产
非流动资产合计1046782083.371046782083.37
12/182022年第三季度报告
项目2022年9月30日2021年12月31日
资产总计12591248031.7913729806561.55
流动负债：
短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据应付账款预收款项合同负债应付职工薪酬
应交税费9600.0059772.89
其他应付款22443451.5744078909.43
其中：应付利息应付股利持有待售负债
一年内到期的非流动负债827747024.982570885853.78其他流动负债
流动负债合计850200076.552615024536.10
非流动负债：
长期借款
应付债券7324550658.236701362638.50
其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债
非流动负债合计7324550658.236701362638.50
负债合计8174750734.789316387174.60
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）2346100874.002346100874.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积1253015244.491253015244.49
减：库存股其他综合收益专项储备
13/182022年第三季度报告
项目2022年9月30日2021年12月31日
盈余公积411747066.36411747066.36
未分配利润405634112.16402556202.10
所有者权益（或股东权益）合计4416497297.014413419386.95负债和所有者权益（或股东权
12591248031.7913729806561.55
益）总计
公司负责人：王乐斌主管会计工作负责人：靳慧玲会计机构负责人：冀伟明
14/182022年第三季度报告
母公司利润表
2022年1—9月
编制单位：华远地产股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
2022年前三季度2021年前三季度
项目
（1-9月）（1-9月）一、营业收入3912497.73
减：营业成本税金及附加销售费用
管理费用2129433.962472216.71研发费用
财务费用-1271502.5470578522.56
其中：利息费用1303510.824383533.66
利息收入3335758.75-5786811.19
加：其他收益23343.7548448.76
投资收益（损失以“－”号填列）
其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号
60943612.95
填列）信用减值损失（损失以“-”号填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列）3077910.06-12058677.56
加：营业外收入
减：营业外支出
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）3077910.06-12058677.56
减：所得税费用18351662.68
四、净利润（净亏损以“－”号填列）3077910.06-30410340.24
（一）持续经营净利润（净亏损以
3077910.06-30410340.24“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
15/182022年第三季度报告
2022年前三季度2021年前三季度
项目
（1-9月）（1-9月）
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的
金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额3077910.06-30410340.24
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：王乐斌主管会计工作负责人：靳慧玲会计机构负责人：冀伟明
16/182022年第三季度报告
母公司现金流量表
2022年1—9月
编制单位：华远地产股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
2022年前三季度2021年前三季度
项目
（1-9月）（1-9月）一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金4147247.71
收到的税费返还1956814.63
收到其他与经营活动有关的现金2237776122.3111890724520.53
经营活动现金流入小计2243880184.6511890724520.53
购买商品、接受劳务支付的现金支付给职工及为职工支付的现金
支付的各项税费-3115045.7634894925.68
支付其他与经营活动有关的现金733533310.238915092324.79
经营活动现金流出小计730418264.478949987250.47
经营活动产生的现金流量净额1513461920.182940737270.06
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金投资活动现金流入小计
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金投资支付的现金取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金投资活动现金流出小计投资活动产生的现金流量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金1300000000.006100000000.00收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计1300000000.006100000000.00
偿还债务支付的现金2354800000.008116851249.82
分配股利、利润或偿付利息支付的
424420488.91931609270.10
现金
支付其他与筹资活动有关的现金41258510.01172243164.99
17/182022年第三季度报告
2022年前三季度2021年前三季度
项目
（1-9月）（1-9月）筹资活动现金流出小计2820478998.929220703684.91
筹资活动产生的现金流量净额-1520478998.92-3120703684.91
四、汇率变动对现金及现金等价物的
3310.54-176.71
影响
五、现金及现金等价物净增加额-7013768.20-179966591.56
加：期初现金及现金等价物余额8668604.56188563810.54
六、期末现金及现金等价物余额1654836.368597218.98
公司负责人：王乐斌主管会计工作负责人：靳慧玲会计机构负责人：冀伟明
2022年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用√不适用特此公告。
华远地产股份有限公司董事会
2022年10月27日
