上海实业发展股份有限公司2026年第一季度报告

证券代码：600748证券简称：上实发展

上海实业发展股份有限公司

2026年第一季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或

者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示

公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息

的真实、准确、完整。

第一季度财务报表是否经审计

□是√否

一、主要财务数据

(一)主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本报告期比上年项目本报告期上年同期同期增减变动幅

度(%)

营业收入496910999.01634283313.96-21.66

利润总额-117007890.07-35110541.30不适用归属于上市公司股东的净

-116902254.28-81654199.12不适用利润归属于上市公司股东的扣

-121818512.97-92337049.06不适用除非经常性损益的净利润

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经营活动产生的现金流量

-380254146.84-888512473.83不适用净额

基本每股收益（元/股）-0.06-0.04不适用

稀释每股收益（元/股）-0.06-0.04不适用加权平均净资产收益率

-1.13-0.74不适用

（%）本报告期末比上本报告期末上年度末年度末增减变动

幅度(%)

总资产29517815624.5630124162696.13-2.01归属于上市公司股东的所

10331110464.0910435594137.05-1.00

有者权益

(二)非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币非经常性损益项目本期金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减

3595001.04

值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照

确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占

48290.09

用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益

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债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出1549097.91其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额217999.45

少数股东权益影响额（税后）58130.90

合计4916258.69

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用

项目名称变动比例（%）主要原因

应收账款81.08应收物业费增加所致

应收票据-100.00承兑应收票据所致

其他应收款-41.05物业其他应收款减少所致

应付职工薪酬-40.27物业应付职工薪酬减少所致一年内到期的非流动负

65.83长期借款重分类为一年内到期的

债非流动负债所致

长期借款-41.49

税金及附加-58.86销售收入减少所致

所得税费用-63.08归属于上市公司股东的销售利润减少所致

-43.17净利润

3/13上海实业发展股份有限公司2026年第一季度报告

基本每股收益-50.00

稀释每股收益-50.00经营活动产生的现金流

57.20支付的各项税费减少所致

量净额投资活动产生的现金流

-82.68投资活动现金流入减少所致量净额筹资活动产生的现金流

-6003.35银行净借款减少所致量净额

二、股东信息

(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末普通股股东总报告期末表决权恢复的优先股股东总数

39689/数（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记持股比持有有限售条或冻结情况股东名称股东性质持股数量

例(%)件股份数量股份数量状态

上实地产发展有限公司境外法人89643586448.600无0上海上投资产经营有限

国有法人1117798796.060无0公司

君证（宁波梅山保税港区）股权投资合伙企业其他669084433.630无0（有限合伙）中国长城资产管理股份

国有法人317704591.720无0有限公司

上海工业投资（集团）有

国有法人264417001.430无0限公司

香港中央结算有限公司其他147910490.800无0上海上实投资管理咨询

国有法人118536600.640无0有限公司中国工商银行股份有限

公司－南方中证全指房

其他111076570.600无0地产交易型开放式指数证券投资基金

上实置业集团（上海）有

国有法人104642160.570无0限公司

上海光通信有限公司国有法人104493000.570无0

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类数量

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上实地产发展有限公司896435864人民币普通股896435864上海上投资产经营有限

111779879人民币普通股111779879

公司

君证（宁波梅山保税港区）股权投资合伙企业66908443人民币普通股66908443（有限合伙）中国长城资产管理股份

31770459人民币普通股31770459

有限公司

上海工业投资（集团）

26441700人民币普通股26441700

有限公司香港中央结算有限公司14791049人民币普通股14791049上海上实投资管理咨询

11853660人民币普通股11853660

有限公司中国工商银行股份有限

公司－南方中证全指房

11107657人民币普通股11107657

地产交易型开放式指数证券投资基金

上实置业集团（上海）

10464216人民币普通股10464216

有限公司上海光通信有限公司10449300人民币普通股10449300

公司前10名无限售条件流通股股东中，第1名、第2名、第5名、

第7名、第9名、第10名的实际控制人均为上海市国有资产监督管理委员会。第1名上实地产发展有限公司与第2名上海上投资产经营有限公司、第7名上海上实投资管理咨询有限公司、第9名上实上述股东关联关系或一

置业集团（上海）有限公司同受上海上实（集团）有限公司控制，致行动的说明

构成《上市公司收购管理办法》（2025年修正）第八十三条所规定的一致行动人。未知其他无限售条件流通股股东之间，是否存在《上市公司收购管理办法》（2025年修正）所规定的一致行动人情况。

前10名股东及前10名无限售股东参与融资融不适用券及转融通业务情况说明（如有）

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用□不适用

5/13上海实业发展股份有限公司2026年第一季度报告

1.2026年1月，经公司第九届董事会第二十四次会议审议通过，公司拟聘任公司董事会秘书高

欣女士为公司副总裁兼董事会秘书（详细内容请见公司公告[临2026-01号]）；

2.2026年4月，经公司第九届董事会第二十六次会议审议通过，公司拟与上海上实集团财务有限公司签订《金融服务协议》，该关联交易事项尚需提交公司股东会审议（详细内容请见公司公告[临2026-09号至临2026-11号]）；

3.2026年4月，公司收到上海金融法院送达的《民事判决书》[（2024）沪74民初754号]，法

院根据本次诉讼的相关证据，依法驳回原告君证（宁波梅山保税港区）股权投资合伙企业（有限合伙）的全部诉讼请求（详细内容请见公司公告[临2026-12号]）。

四、季度财务报表

(一)审计意见类型

□适用√不适用

(二)财务报表合并资产负债表

2026年3月31日

编制单位：上海实业发展股份有限公司

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2026年3月31日2025年12月31日

流动资产：

货币资金3975728378.644740426398.69结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产

应收票据645550.00

应收账款262904918.74145189432.01应收款项融资

预付款项8499553.1710487964.59应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款62680525.81106328495.58

其中：应收利息

应收股利209125.71209125.71买入返售金融资产

6/13上海实业发展股份有限公司2026年第一季度报告

存货13351447658.4713215190534.71

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产560098257.57537323779.11

流动资产合计18221359292.4018755592154.69

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资5014880003.275019244292.84

其他权益工具投资183731992.46188482403.31其他非流动金融资产

投资性房地产4114095650.584151317663.51

固定资产1893514145.431924934045.69在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产11297539.0712668110.61

无形资产510000.00528000.00

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉40456329.2840456329.28长期待摊费用递延所得税资产

其他非流动资产37970672.0730939696.20

非流动资产合计11296456332.1611368570541.44

资产总计29517815624.5630124162696.13

流动负债：

短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款417900480.91543273541.58

预收款项29596494.4924750394.61

合同负债1643754991.751614943629.70卖出回购金融资产款

7/13上海实业发展股份有限公司2026年第一季度报告

吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬55890228.1593567850.95

应交税费478872742.22484203706.68

其他应付款823099125.62804069951.95

其中：应付利息

应付股利45564.4345564.43应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债8467221825.045105874258.78

其他流动负债141640004.80141072319.50

流动负债合计12057975892.988811755653.75

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款5205102741.758896305799.95应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债6648470.327461224.92长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债15474256.1715494505.98其他非流动负债

非流动负债合计5227225468.248919261530.85

负债合计17285201361.2217731017184.60

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）1844562892.001844562892.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积4033565354.154021146772.83

减：库存股

其他综合收益-136053266.92-136053266.92专项储备

盈余公积593071394.83593071394.83一般风险准备

未分配利润3995964090.034112866344.31

8/13上海实业发展股份有限公司2026年第一季度报告归属于母公司所有者权益（或

10331110464.0910435594137.05股东权益）合计

少数股东权益1901503799.251957551374.48

所有者权益（或股东权益）

12232614263.3412393145511.53

合计负债和所有者权益（或股

29517815624.5630124162696.13东权益）总计

公司负责人：王政主管会计工作负责人：黄峻会计机构负责人：付学东合并利润表

2026年1—3月

编制单位：上海实业发展股份有限公司

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2026年第一季度2025年第一季度

一、营业总收入496910999.01634283313.96

其中：营业收入496910999.01634283313.96利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本614696908.77676483282.30

其中：营业成本443877641.27459561020.45利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加20443467.0649694019.84

销售费用10416773.779826065.95

管理费用79068875.6589254627.50研发费用

财务费用60890151.0268147548.56

其中：利息费用64655207.1173483269.46

利息收入4200351.305770231.06

加：其他收益1098629.58652796.69

投资收益（损失以“-”号填列）-4364289.57-3627889.22

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

9/13上海实业发展股份有限公司2026年第一季度报告

汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号填列）信用减值损失（损失以“-”号填-1789.69-12201.31

列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号填

3595001.04-84745.12

列）

三、营业利润（亏损以“-”号填列）-117458358.40-45272007.30

加：营业外收入850024.4710239227.32

减：营业外支出399556.1477761.32四、利润总额（亏损总额以“-”号填-117007890.07-35110541.30

列）

减：所得税费用8597658.1323287454.58

五、净利润（净亏损以“-”号填列）-125605548.20-58397995.88

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”-125605548.20-58397995.88号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净-116902254.28-81654199.12亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号-8703293.9223256203.24

填列）

六、其他综合收益的税后净额

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

1．不能重分类进损益的其他综合收

益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2．将重分类进损益的其他综合收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

10/13上海实业发展股份有限公司2026年第一季度报告

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-125605548.20-58397995.88

（一）归属于母公司所有者的综合收

-116902254.28-81654199.12益总额

（二）归属于少数股东的综合收益总

-8703293.9223256203.24额

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)-0.06-0.04

（二）稀释每股收益(元/股)-0.06-0.04

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：/元，上期被合并方实现的净利润为：/元。

公司负责人：王政主管会计工作负责人：黄峻会计机构负责人：付学东合并现金流量表

2026年1—3月

编制单位：上海实业发展股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2026年第一季度2025年第一季度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金563412458.03519848540.88客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金103043387.59148695974.80

经营活动现金流入小计666455845.62668544515.68

11/13上海实业发展股份有限公司2026年第一季度报告

购买商品、接受劳务支付的现金487056595.67557968611.56客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金326540210.86340644204.45

支付的各项税费85091459.73494847319.35

支付其他与经营活动有关的现金148021726.20163596854.15

经营活动现金流出小计1046709992.461557056989.51经营活动产生的现金流量净

-380254146.84-888512473.83额

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金12568679.54

取得投资收益收到的现金84578269.61

处置固定资产、无形资产和其他

4191000.649500.00

长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计16759680.1884587769.61

购建固定资产、无形资产和其他

2180933.49418220.50

长期资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计2180933.49418220.50投资活动产生的现金流量净

14578746.6984169549.11

额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金1260000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金201561941.80847880039.52收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计201561941.80849140039.52

偿还债务支付的现金530635000.00759485000.00

分配股利、利润或偿付利息支付

88380673.6295275003.63

的现金

12/13上海实业发展股份有限公司2026年第一季度报告

其中：子公司支付给少数股东的

股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金1601105.081246018.68

筹资活动现金流出小计620616778.70856006022.31筹资活动产生的现金流量净

-419054836.90-6865982.79额

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-784730237.05-811208907.51

加：期初现金及现金等价物余额4740426398.694089087595.04

六、期末现金及现金等价物余额3955696161.643277878687.53

公司负责人：王政主管会计工作负责人：黄峻会计机构负责人：付学东

(三)2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用特此公告上海实业发展股份有限公司董事会

2026年4月29日