证券代码：600748 证券简称：上实发展

上海实业发展股份有限公司

2026 年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者

重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真

实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计

□是 √否

一、主要财务数据

（一） 主要会计数据和财务指标

单位：元 币种：人民币

本报告期比上 年初至报告期末

项目 本报告期 年同期增减变 年初至报告期末 比上年同期增减

动幅度(%) 变动幅度(%)

营业收入 590913555.87 -33.42 1606618941.76 -24.21

利润总额 -26811376.54 -116.93 -243699205.57 不适用

归属于上市公司股东的净利润 -40414579.95 -127.88 -298000792.42 不适用归属于上市公司股东的扣除非

-41301746.36 -130.67 -313205298.61 不适用经常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额 不适用 不适用 -539925555.13 不适用

基本每股收益（元/股） -0.02 -125 -0.16 不适用

稀释每股收益（元/股） -0.02 -125 -0.16 不适用

减少 1.79 个

加权平均净资产收益率（%） -0.39 -2.89 不适用百分点

本报告期末比上

本报告期末 上年度末 年度末增减变动

幅度(%)

总资产 29722436620.57 30124162696.13 -1.33归属于上市公司股东的所有者

10150011925.96 10435594137.05 -2.74

权益

注：“本报告期”指本季度初至本季度末 3个月期间，下同。

（二） 非经常性损益项目和金额

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

年初至报告期末 说

非经常性损益项目 本期金额

金额 明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部-21847.64 4667704.35分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益 8974000.00产生持续影响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 49363.21 146479.95委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益

受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1666419.61 4798656.40其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额 854222.92 3368324.55

少数股东权益影响额（税后） -47454.15 14009.96

合计 887166.41 15204506.19

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用 √不适用

（三） 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用 □不适用

项目名称 变动比例（%） 主要原因

营业收入_本报告期 -33.42 主要系房地产销售收入及代建收入减少所致

利润总额_本报告期 -116.93

归属于上市公司股东的净利润_

-127.88本报告期

归属于上市公司股东的扣除非 主要系房地产销售利润及代建利润减少所致

-130.67

经常性损益的净利润_本报告期

基本每股收益_本报告期 -125

稀释每股收益_本报告期 -125

利润总额_年初至报告期末 不适用

归属于上市公司股东的净利润_不适用年初至报告期末

归属于上市公司股东的 扣除非主要系上年同期计提大额存货减值所致

经常性损益的净 利润_年初至 不适用报告期末

基本每股收益_年初至报告期末 不适用

稀释每股收益_年初至报告期末 不适用

二、股东信息

（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先股

报告期末普通股股东总数 35676 不适用

股东总数（如有）

前 10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有 质押、标记

持股比 限售条 或冻结情况

股东名称 股东性质 持股数量

例(%) 件股份 股份数量

数量 状态

上实地产发展有限公司 境外法人 896435864 48.60 0 无 0

上海上投资产经营有限公司 国有法人 111779879 6.06 0 无 0君证（宁波梅山保税港区）股权投资合

其他 66908443 3.63 0 无 0

伙企业（有限合伙）

中国长城资产管理股份有限公司 国有法人 31770459 1.72 0 无 0

上海工业投资（集团）有限公司 国有法人 26441700 1.43 0 无 0境内自然

吴庆 14425100 0.78 0 无 0人

香港中央结算有限公司 其他 12483748 0.68 0 无 0

上海上实投资管理咨询有限公司 国有法人 11853660 0.64 0 无 0

中国工商银行股份有限公司－南方中证

全指房地产交易型开放式指数证券投资 其他 11310851 0.61 0 无 0基金

上实置业集团（上海）有限公司 国有法人 10464216 0.57 0 无 0

前 10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有无限售条件流通股 股份种类及数量股东名称

的数量 股份种类 数量

上实地产发展有限公司 896435864 人民币普通股 896435864

上海上投资产经营有限公司 111779879 人民币普通股 111779879君证（宁波梅山保税港区）股权投资合

66908443 人民币普通股 66908443

伙企业（有限合伙）

中国长城资产管理股份有限公司 31770459 人民币普通股 31770459

上海工业投资（集团）有限公司 26441700 人民币普通股 26441700

吴庆 14425100 人民币普通股 14425100

香港中央结算有限公司 12483748 人民币普通股 12483748

上海上实投资管理咨询有限公司 11853660 人民币普通股 11853660

中国工商银行股份有限公司－南方中证

全指房地产交易型开放式指数证券投资 11310851 人民币普通股 11310851基金

上实置业集团（上海）有限公司 10464216 人民币普通股 10464216

公司前 10 名无限售条件流通股股东中，第 1名、第 2名、第 5名、第 8名、第 10 名的实际控制人均为上海市国有资

产监督管理委员会。第 1 名上实地产发展有限公司与第 2名上海上投资产经营有限公司、第 8名上海上实投资管理

上述股东关联关系或一致行动的说明 咨询有限公司、第 10 名上实置业集团（上海）有限公司同受上海上实（集团）有限公司控制，构成《上市公司收购管理办法》第八十三条所规定的一致行动人。未知其他无限售条件流通股股东之间，是否存在《上市公司收购管理办法》所规定的一致行动人情况。

上述股东中，吴庆通过信用证券账户持有 12893900 股，前 10名股东及前 10 名无限售股东参与

通过普通证券账户持有 1531200 股，合计持有 14425100融资融券及转融通业务情况说明（如股。

有）

上述股东中，无参与转融通业务情况。

持股 5%以上股东、前 10名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用 √不适用经查，2026年第三季度，持有公司股份 5%以上股东、前 10名股东及前 10名无限售流通股股东无参与转融通业务出借股份数据。

前 10名股东及前 10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用 √不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

□适用 √不适用

四、季度财务报表

（一）审计意见类型

□适用 √不适用

（二）财务报表合并资产负债表

2026年 9月 30日

编制单位：上海实业发展股份有限公司

单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目 2026年 9月 30日 2025年 12 月 31 日

流动资产：

货币资金 3812296605.06 4740426398.69结算备付金拆出资金交易性金融资产

衍生金融资产

应收票据 1149630.00 645550.00

应收账款 269731213.04 145189432.01应收款项融资

预付款项 7734866.59 10487964.59应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款 183933688.01 106328495.58

其中：应收利息

应收股利 209125.71 209125.71买入返售金融资产

存货 13636185894.68 13215190534.71

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产 634751942.67 537323779.11

流动资产合计 18545783840.05 18755592154.69

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资 4998846314.70 5019244292.84

其他权益工具投资 178158915.79 188482403.31其他非流动金融资产

投资性房地产 4063178704.73 4151317663.51

固定资产 1839327983.92 1924934045.69在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产 8513940.06 12668110.61

无形资产 474000.00 528000.00

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉 40456329.28 40456329.28长期待摊费用递延所得税资产

其他非流动资产 47696592.04 30939696.20

非流动资产合计 11176652780.52 11368570541.44

资产总计 29722436620.57 30124162696.13

流动负债：

短期借款 580000000.00向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款 383666972.44 543273541.58

预收款项 28950418.24 24750394.61

合同负债 1748935746.44 1614943629.70卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬 68734155.91 93567850.95

应交税费 479872344.44 484203706.68

其他应付款 844873973.46 804069951.95

其中：应付利息

应付股利 45564.43 45564.43应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债 4739095387.08 5105874258.78

其他流动负债 148260570.10 141072319.50

流动负债合计 9022389568.11 8811755653.75

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款 8577930193.17 8896305799.95应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债 4615905.45 7461224.92长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债 15315567.85 15494505.98其他非流动负债

非流动负债合计 8597861666.47 8919261530.85

负债合计 17620251234.58 17731017184.60

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本） 1844562892.00 1844562892.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积 4033565354.15 4021146772.83

减：库存股

其他综合收益 -136053266.92 -136053266.92专项储备

盈余公积 593071394.83 593071394.83一般风险准备

未分配利润 3814865551.90 4112866344.31

归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计 10150011925.96 10435594137.05

少数股东权益 1952173460.03 1957551374.48

所有者权益（或股东权益）合计 12102185385.99 12393145511.53

负债和所有者权益（或股东权益）总计 29722436620.57 30124162696.13

公司负责人：王政 主管会计工作负责人：黄峻 会计机构负责人：付学东合并利润表

2026年 1—9月

编制单位：上海实业发展股份有限公司

单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

2026年前三季度 2025年前三季度

项目

（1-9 月） （1-9 月）一、营业总收入 1606618941.76 2119923208.23

其中：营业收入 1606618941.76 2119923208.23利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本 1831142035.25 2065202588.76

其中：营业成本 1352554174.25 1501565067.38利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加 67590081.23 77394802.46

销售费用 46425900.16 54906975.44

管理费用 188677070.46 218501256.73研发费用

财务费用 175894809.15 212834486.75

其中：利息费用 189325253.59 229743017.26

利息收入 14251238.27 17824163.95

加：其他收益 11148141.42 17878929.64

投资收益（损失以“-”号填列） -37270028.20 148255.74

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“-”号填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列） -346444.63 51518.01

资产减值损失（损失以“-”号填列） -638857825.52

资产处置收益（损失以“-”号填列） 4667704.35 3761646.23

三、营业利润（亏损以“-”号填列） -246323720.55 -562296856.43

加：营业外收入 6516573.20 11087822.51

减：营业外支出 3892058.22 1393400.18

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） -243699205.57 -552602434.10

减：所得税费用 57610729.49 10098420.92

五、净利润（净亏损以“-”号填列） -301309935.06 -562700855.02

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填列） -301309935.06 -562700855.02

2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列） -298000792.42 -609499572.63

2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） -3309142.64 46798717.61

六、其他综合收益的税后净额

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

1.不能重分类进损益的其他综合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

（5）其他

2.将重分类进损益的其他综合收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额 -301309935.06 -562700855.02

（一）归属于母公司所有者的综合收益总额 -298000792.42 -609499572.63

（二）归属于少数股东的综合收益总额 -3309142.64 46798717.61

八、每股收益：

（一）基本每股收益（元/股） -0.16 -0.33

（二）稀释每股收益（元/股） -0.16 -0.33

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：/元 上期被合并方实现的净利润为：/元。

公司负责人：王政 主管会计工作负责人：黄峻 会计机构负责人：付学东合并现金流量表

2026年 1—9月

编制单位：上海实业发展股份有限公司

单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

2026年前三季度 2025年前三季度

项目

（1-9 月） （1-9 月）一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金 2023412647.06 2846597740.25客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还 3472695.37

收到其他与经营活动有关的现金 312994624.33 547285022.70

经营活动现金流入小计 2336407271.39 3397355458.32

购买商品、接受劳务支付的现金 1463241348.29 1721487889.55客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金 780394794.40 851320687.06

支付的各项税费 276676309.69 771548746.86

支付其他与经营活动有关的现金 356020374.14 552042879.41

经营活动现金流出小计 2876332826.52 3896400202.88

经营活动产生的现金流量净额 -539925555.13 -499044744.56

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金 18141756.21 145730.64

取得投资收益收到的现金 84578269.61

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 5716943.64 5320366.67

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 31360000.00收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计 23858699.85 121404366.92

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 4182896.01 2751611.48

投资支付的现金 7500000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计 4182896.01 10251611.48

投资活动产生的现金流量净额 19675803.84 111152755.44

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金 4410000.00 1710000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金 5049519393.22 2160852156.55收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计 5053929393.22 2162562156.55

偿还债务支付的现金 5152795000.00 1860020000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金 263962958.34 295329223.75

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金 39908316.36 3799313.23

筹资活动现金流出小计 5456666274.70 2159148536.98

筹资活动产生的现金流量净额 -402736881.48 3413619.57

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额 -922986632.77 -384478369.55

加：期初现金及现金等价物余额 4718071871.45 4089087595.04

六、期末现金及现金等价物余额 3795085238.68 3704609225.49

公司负责人：王政 主管会计工作负责人：黄峻 会计机构负责人：付学东

（三）2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用 √不适用特此公告。

上海实业发展股份有限公司董事会

2026年 10月 29日