上海实业发展股份有限公司2025年第一季度报告

证券代码：600748证券简称：上实发展

上海实业发展股份有限公司

2025年第一季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者

重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息

的真实、准确、完整。

第一季度财务报表是否经审计

□是√否

一、主要财务数据

(一)主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本报告期比上年同项目本报告期上年同期期增减变动幅度

(%)

营业收入634283313.96540100024.3617.44归属于上市公司股东的净利

-81654199.12-148399807.64不适用润归属于上市公司股东的扣除

-92337049.06-152250480.81不适用非经常性损益的净利润经营活动产生的现金流量净

-888512473.83-1378146677.89不适用额

基本每股收益（元/股）-0.04-0.08不适用

稀释每股收益（元/股）-0.04-0.08不适用

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加权平均净资产收益率（%）-0.74-1.49不适用本报告期末比上年本报告期末上年度末度末增减变动幅度

(%)

总资产29534138993.2430452873927.47-3.02归属于上市公司股东的所有

10970591935.3811052246134.50-0.74

者权益

(二)非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币非经常性损益项目本期金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值-84745.12准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定

的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用

49899.76

费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份

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支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出10814262.69其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额39573.95

少数股东权益影响额（税后）56993.44

合计10682849.94

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用

项目名称变动比例（%）主要原因

应收账款68.13应收物业费增加所致

其他应收款-42.94收到应收股利所致

预收款项36.40预收办公楼租金增加所致

应交税费-40.29缴纳大额土增税所致

合同负债-76.02房地产业务结转收入所致

其他流动负债-77.55

销售费用-45.09合并范围变化所致

研发费用-100.00

投资收益-465.95权益法核算收益减少所致

营业外收入204.48赔偿款收入增加所致

所得税费用85.23房地产销售利润增加所致

二、股东信息

(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

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报告期末表决权恢复的优先股股东总

报告期末普通股股东总数32098/数（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或持股持有有限售条冻结情况股东名称股东性质持股数量比例件股份数量

(%)股份数量状态

上实地产发展有限公司境外法人89643586448.600无0上海上投资产经营有限公

国有法人1117798796.060无0司君证（宁波梅山保税港区）股权投资合伙企业（有限其他669084433.630无0合伙）中国长城资产管理股份有

国有法人317704591.720无0限公司

上海工业投资（集团）有

国有法人264417001.430无0限公司

高丽境内自然人217474001.180无0

上银基金－浦发银行－上

其他166619980.900无0

海国盛（集团）有限公司

郑满珊境内自然人121618940.660无0上海上实投资管理咨询有

国有法人118536600.640无0限公司中国工商银行股份有限公

司-南方中证全指房地产交

其他113365980.610无0易型开放式指数证券投资基金

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类数量上实地产发展有限公司896435864人民币普通股896435864上海上投资产经营有限公

111779879人民币普通股111779879

司君证（宁波梅山保税港区）股权投资合伙企业（有限66908443人民币普通股66908443合伙）中国长城资产管理股份有

31770459人民币普通股31770459

限公司

上海工业投资（集团）有

26441700人民币普通股26441700

限公司高丽21747400人民币普通股21747400

上银基金－浦发银行－上16661998人民币普通股16661998

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海国盛（集团）有限公司郑满珊12161894人民币普通股12161894上海上实投资管理咨询有

11853660人民币普通股11853660

限公司中国工商银行股份有限公

司-南方中证全指房地产交

11336598人民币普通股11336598

易型开放式指数证券投资基金

上述股东关联关系或一致公司前10名无限售条件流通股股东中，第1名、第2名、第5名、行动的说明第7名、第9名的最终实际控制人均为上海市国有资产监督管理委员

会。第1名上实地产发展有限公司与第2名上海上投资产经营有限公

司、第9名上海上实投资管理咨询有限公司同受上海实业（集团）有

限公司控制，构成《上市公司收购管理办法》第八十三条所规定的一致行动人。未知其他无限售条件流通股股东之间，是否存在《上市公司收购管理办法》所规定的一致行动人情况。

前10名股东及前10名无

限售股东参与融资融券及截至2025年第一季度末，公司前10名股东中，第8名郑满珊通过信转融通业务情况说明（如用证券账户持股数量为12161261股。有）

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用经查，2025年第一季度，持有公司股份5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东无参与转融通业务出借股份数据。

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

□适用√不适用

四、季度财务报表

(一)审计意见类型

□适用√不适用

(二)财务报表合并资产负债表

2025年3月31日

5/13上海实业发展股份有限公司2025年第一季度报告

编制单位:上海实业发展股份有限公司

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2025年3月31日2024年12月31日

流动资产：

货币资金3329195630.484140404537.99结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款151172937.8289915988.73应收款项融资

预付款项9362720.627189738.46应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款140253533.25245806674.54

其中：应收利息

应收股利209125.7184787395.32买入返售金融资产

存货13790123766.6613799805306.71

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产427822833.11411004542.67

流动资产合计17847931421.9418694126789.10

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资5075501780.125079129669.34

其他权益工具投资209413898.71209413898.71其他非流动金融资产

投资性房地产4306562519.794347647438.85

固定资产2028341778.362057223320.29

在建工程47600.00生产性生物资产油气资产

使用权资产10043823.7011203372.96

无形资产672649.93729499.93

6/13上海实业发展股份有限公司2025年第一季度报告

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉40456329.2840456329.28长期待摊费用递延所得税资产

其他非流动资产15167191.4112943609.01

非流动资产合计11686207571.3011758747138.37

资产总计29534138993.2430452873927.47

流动负债：

短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款723652103.45980583111.02

预收款项34770076.7425490907.01

合同负债58731592.96244966093.68卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬41919740.4767453848.55

应交税费551961948.28924379624.75

其他应付款835480960.62920830830.91

其中：应付利息

应付股利45564.4345564.43应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债2030853451.622140742287.14

其他流动负债4568132.6920349358.74

流动负债合计4281938006.835324796061.80

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款12263785705.1012065640665.58应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债5518565.776477562.36长期应付款

7/13上海实业发展股份有限公司2025年第一季度报告

长期应付职工薪酬

预计负债43808411.8159733338.12递延收益

递延所得税负债43904205.3143904205.31其他非流动负债

非流动负债合计12357016887.9912175755771.37

负债合计16638954894.8217500551833.17

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）1844562892.001844562892.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积4021146772.834021146772.83

减：库存股

其他综合收益-137421490.05-137421490.05专项储备

盈余公积584952561.38584952561.38一般风险准备

未分配利润4657351199.224739005398.34归属于母公司所有者权益（或股

10970591935.3811052246134.50东权益）合计

少数股东权益1924592163.041900075959.80

所有者权益（或股东权益）合

12895184098.4212952322094.30

计负债和所有者权益（或股东

29534138993.2430452873927.47

权益）总计

公司负责人：王政主管会计工作负责人：徐槟会计机构负责人：袁纪行合并利润表

2025年1—3月

编制单位：上海实业发展股份有限公司

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计

8/13上海实业发展股份有限公司2025年第一季度报告

项目2025年第一季度2024年第一季度

一、营业总收入634283313.96540100024.36

其中：营业收入634283313.96540100024.36利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本676483282.30771548294.14

其中：营业成本459561020.45518568275.09利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加49694019.8440816736.42

销售费用9826065.9517894100.49

管理费用89254627.50111934561.07

研发费用6107636.79

财务费用68147548.5676226984.28

其中：利息费用73483269.4685360607.87

利息收入5770231.069594290.26

加：其他收益652796.69668417.31

投资收益（损失以“-”号填列）-3627889.22991365.70

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）-12201.31-38.22

资产减值损失（损失以“-”号填列）86293970.51

资产处置收益（损失以“-”号填列）-84745.12250300.01

三、营业利润（亏损以“-”号填列）-45272007.30-143244254.47

加：营业外收入10239227.323362858.07

减：营业外支出77761.3221275.35

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-35110541.30-139902671.75

减：所得税费用23287454.5812571982.48

五、净利润（净亏损以“-”号填列）-58397995.88-152474654.23

9/13上海实业发展股份有限公司2025年第一季度报告

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填-58397995.88-152474654.23

列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏-81654199.12-148399807.64损以“-”号填列）

2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）23256203.24-4074846.59

六、其他综合收益的税后净额

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

1．不能重分类进损益的其他综合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2．将重分类进损益的其他综合收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-58397995.88-152474654.23

（一）归属于母公司所有者的综合收益

-81654199.12-148399807.64总额

（二）归属于少数股东的综合收益总额23256203.24-4074846.59

八、每股收益：23256203.24

（一）基本每股收益(元/股)-0.04-0.08

（二）稀释每股收益(元/股)-0.04-0.08

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：/元，上期被合并方实现的净利润为：/元。

公司负责人：王政主管会计工作负责人：徐槟会计机构负责人：袁纪行

10/13上海实业发展股份有限公司2025年第一季度报告

合并现金流量表

2025年1—3月

编制单位：上海实业发展股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2025年第一季度2024年第一季度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金519848540.88527495340.59客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金

11/13上海实业发展股份有限公司2025年第一季度报告

收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还1939000.00

收到其他与经营活动有关的现金148695974.80116374613.89

经营活动现金流入小计668544515.68645808954.48

购买商品、接受劳务支付的现金557968611.56613177672.59客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金340644204.45363880726.57

支付的各项税费494847319.35906197850.17

支付其他与经营活动有关的现金163596854.15140699383.04

经营活动现金流出小计1557056989.512023955632.37

经营活动产生的现金流量净额-888512473.83-1378146677.89

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金

取得投资收益收到的现金84578269.61

处置固定资产、无形资产和其他长

9500.0047000.00

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计84587769.6147000.00

购建固定资产、无形资产和其他长

418220.50910589.31

期资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计418220.50910589.31

投资活动产生的现金流量净额84169549.11-863589.31

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金1260000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

12/13上海实业发展股份有限公司2025年第一季度报告

取得借款收到的现金847880039.524378600000.00

收到其他与筹资活动有关的现金40000000.00

筹资活动现金流入小计849140039.524418600000.00

偿还债务支付的现金759485000.003054520000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的

95275003.63105705389.92

现金

其中：子公司支付给少数股东的股

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金1246018.681181638.34

筹资活动现金流出小计856006022.313161407028.26

筹资活动产生的现金流量净额-6865982.791257192971.74

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-811208907.51-121817295.46

加：期初现金及现金等价物余额4089087595.043905923397.80

六、期末现金及现金等价物余额3277878687.533784106102.34

公司负责人：王政主管会计工作负责人：徐槟会计机构负责人：袁纪行

(三)2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用特此公告上海实业发展股份有限公司董事会

2025年4月28日