西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

公司代码：600773公司简称：西藏城投

西藏城市发展投资股份有限公司

2024年年度报告

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重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、众华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

四、公司负责人陈卫东、主管会计工作负责人廖婷及会计机构负责人（会计主管人员）李晓帅

声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案拟以2024年利润分配股权登记日总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.10元（含税），预计共分配利润为9515868.65元。本次不进行公积金转增，也不进行送红股。

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示公司已在本报告中详细描述可能存在的主要风险，详细请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”中“公司关于公司未来发展的讨论与分析”部分。

十一、其他

□适用√不适用

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目录

第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................4

第三节管理层讨论与分析...........................................8

第四节公司治理..............................................28

第五节环境与社会责任...........................................43

第六节重要事项..............................................45

第七节股份变动及股东情况.........................................65

第八节优先股相关情况...........................................71

第九节债券相关情况............................................72

第十节财务报告..............................................80载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。

备查文件目录

载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。

报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

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第一节释义

一、释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义

公司、本公司、上市公司、西藏城投指西藏城市发展投资股份有限公司

控股股东、北方集团指上海北方企业（集团）有限公司

实际控制人、静安区国资委指上海市静安区国有资产监督管理委员会证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所报告期指2024年1月1日至2024年12月31日

会计师事务所指众华会计师事务所（特殊普通合伙）

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称西藏城市发展投资股份有限公司公司的中文简称西藏城投

公司的外文名称 Tibet Urban Development and Investment Co.LTD

公司的外文名称缩写 TUDI公司的法定代表人陈卫东

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名刘颖黄伟华联系地址上海市天目中路380号北方大厦21楼上海市天目中路380号北方大厦21楼

电话021-63536929021-63536929

传真021-63535429021-63535429

电子信箱 xzct600773@163.com xzct600773@163.com

三、基本情况简介

公司注册地址 西藏自治区拉萨市经济开发区博达路A1-10金泰集团办公楼

第三层311室公司注册地址的历史变更情况报告期内公司注册地址未发生变更

公司办公地址 （拉萨总部）西藏自治区拉萨市经济开发区博达路A1-10金泰集团办公楼第三层311室（上海）上海市天目中路380号北方大厦21楼

公司办公地址的邮政编码（拉萨）850030（上海）200070

公司网址 www.600773sh.com

电子信箱 xzct600773@163.com

四、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的媒体名称及网址 中国证券报（xinpi.cs.com.cn）

证券时报（stcn.com/xinpi）

证券日报（xinpi.zqrb.cn）

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公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn公司年度报告备置地点公司证券部

五、公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 西藏城投 600773 *ST雅砻、西藏雅砻

六、其他相关资料

名称众华会计师事务所（特殊普通合伙）公司聘请的会计办公地址上海市嘉定工业区叶城路1630号5幢1088室

师事务所（境内）

签字会计师姓名王颋麟、杨琪名称国泰海通证券股份有限公司报告期内履行持

办公地址中国（上海）自由贸易试验区商城路618号续督导职责的保

签字的保荐代表人姓名彭辰、聂绪雯荐机构持续督导的期间2024年4月2日至2025年12月31日

七、近三年主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币本期比上年同主要会计数据2024年2023年2022年期增减

(%)

营业收入1182981340.832395275424.62-50.612456478712.77扣除与主营业务无关的业务收入

和不具备商业实1177908616.412392924080.10-50.782456463462.77质的收入后的营业收入归属于上市公司

12549889.6361992616.46-79.76117246598.93

股东的净利润归属于上市公司股东的扣除非经

-308987943.1462227561.81-596.55115960621.95常性损益的净利润经营活动产生的

-356412904.22-565799092.18不适用1023591193.51现金流量净额本期末比上年

2024年末2023年末2022年末

同期末

增减(%)归属于上市公司

4847305345.623824717287.4326.743779625303.21

股东的净资产

总资产11821708672.4113506858882.07-12.4813944528203.38

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(二)主要财务指标本期比上年同主要财务指标2024年2023年2022年期增减(%)

基本每股收益（元／股）0.010.08-87.500.14

稀释每股收益（元／股）0.010.08-87.500.14扣除非经常性损益后的基本每股

-0.340.08-525.000.14收益（元／股）

减少1.35个百

加权平均净资产收益率（%）0.281.633.14分点

扣除非经常性损益后的加权平均减少8.50个百

-6.861.643.11

净资产收益率（%）分点报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明

√适用□不适用

受房地产行业及项目周期影响，本年收入、利润等财务数据下降幅度较大。

八、境内外会计准则下会计数据差异

(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况

□适用√不适用

(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况

□适用√不适用

(三)境内外会计准则差异的说明：

□适用√不适用

九、2024年分季度主要财务数据

单位：元币种：人民币

第一季度第二季度第三季度第四季度

（1-3月份）（4-6月份）（7-9月份）（10-12月份）营业收入76434296.8773983050.0072637077.50959926916.46归属于上市

公司股东的-49384266.83-52941940.49-46739149.99161615246.94净利润归属于上市公司股东的

扣除非经常-49519725.63-53083238.64-46498403.61-159886575.26性损益后的净利润经营活动产

生的现金流-392707952.05-163067353.60-268184076.18467546477.61量净额

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季度数据与已披露定期报告数据差异说明

□适用√不适用

十、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币附注非经常性损益项目2024年金额（如适2023年金额2022年金额用）

非流动性资产处置损益，包括已计

165288.44/32080.85133597.00

提资产减值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国

家政策规定、按照确定的标准享80266.62/271982.851188651.86

有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有

效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公403119292.59/-36524.06909883.34允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益除上述各项之外的其他营业外收

-112629.87/-338111.29-1009092.85入和支出

减：所得税影响额81611791.68/66390.96109114.40

少数股东权益影响额（税后）102593.33/97982.74-172052.03

合计321537832.77/-234945.351285976.98

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

十一、采用公允价值计量的项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币对当期利润的项目名称期初余额期末余额当期变动影响金额

其他权益工具投资100031719.94144133029.1944101309.25-

合计100031719.94144133029.1944101309.25-

十二、其他

□适用√不适用

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第三节管理层讨论与分析

一、经营情况讨论与分析

2024年，房地产处于深度调整态势，整体呈现“量价齐跌、分化加剧、政策托底”的特点，

行业转型进入关键阶段。政策持续宽松，但市场信心恢复不足。房企格局进一步重塑，国有房企占据主导，民营房企加速转型，行业集中度提升，房地产新发展模式加速构建。面对市场持续低迷的外部环境与行业竞争加剧的严峻压力，公司在董事会的坚强领导下坚持“创新驱动、转型发展”战略方针，积极克服各种困难，采取稳健发展策略，全力保障了各项工作平稳有序推进。主要经营情况如下：

1、聚焦主责主业，筑牢地产稳健发展根基

报告期内，公司坚持“稳中求进”的发展基调，落实监管机构“保交楼、保民生”的要求，全力以赴推进销售去化，确保生产经营项目交付。

房地产开发方面：公司加强工程质量管理，重点做好在建项目动态管理，保障年内竣备项目的交付。公司陕西西安和源馨苑项目在二季度完成竣工备案，璟宸尊域府项目及崇文尊域天宸府项目部分标段在四季度顺利竣工，全年合计竣工面积42.46万平方米。公司在建项目主要在西安西咸地区，包括世贸铭城、世贸馨城、世贸新都项目等，合计在建建筑面积约61.70万平方米。

房地产销售方面：公司采取多种营销策略，加大存量产品去化力度，积极开展外部渠道合作，拓宽客户来源，努力加快销售回款。报告期内主要在售房源为西安静安广场商办部分、西安璟宸尊域府、西安崇文尊域万樾府及天宸府、福建泉州海宸尊域（一期）（二期）以及其他存量项目等。报告期内，公司共计实现房地产项目合同销售金额9.02亿元，销售面积5.21万平方米。

2、多元协同赋能，持续提升资产管理效能

报告期内，公司加强资产运营效率，持续提升资产管理效能，通过多渠道多方式实现资产保值增值。

商业运营方面：2024年在扩大内需的宏观政策背景下，公司抓住实体线下消费逐步回归正轨的契机，从多维度创新策略入手，千方百计提高经营业绩。通过精细化运营，提高营销企划活动的精准性，重点抓好节假日的消费高峰节点，提高推广促销活动效果。报告期内，公司实现商业运营总收入7320万元，同比增长7.5%，持续提升对公司的业绩贡献，展现商业可持续运营能力。

酒店运营方面：报告期内上海藏投酒店有限公司完成装修及品牌换新服务升级，从智选假日品牌升级至假日品牌，公司持续与洲际集团开展委托合作，推动公司旗下酒店业务专业化经营。

上海静安假日酒店于2025年4月2日顺利开业，开业前顺利完成试运营，开业后入住率稳步提升，展现出强劲的收益能力。上海静安假日酒店在精准把握市场发展机遇的过程中，将稳步推动住宿与餐饮业务的品质升级，力争在当下竞争激烈的酒店市场中实现突破。泉州东海假日酒店自2024年2月4日起正式运营，拥有202间高级客房及套房，开业运营首年即实现经营盈利，位居携程豪华酒店榜前列。

3、优化产业布局，矿业转型开发提质提速

围绕公司转型发展战略，大力推动创新驱动发展，促进产业结构优化升级，以丰富的盐湖资源为根本依托，深挖资源价值，持续推进盐湖提锂产线建设，力求产业升级与核心竞争力提升。

2024年锂盐市场价格呈现显著的波动和下跌，国能矿业深化经营策略，继续逆周期加大对产线的投资。

一是委托加工氢氧化锂项目：报告期内，国能矿业稳步推进万吨氢氧化锂委托加工的产线建设工作及其水、电供应配套建设。二是加快推进自主开发碳酸锂项目：一方面确定结则茶卡自主开发工艺路线，报告期内对结则茶卡 300t 吸附中试工艺完成内部评审并通过验收；萃取车间技改的连续离交中试于年内完成，并开展技术评估工作，同步启动结则茶卡自主开发项目的前期报告编制工作；另一方面完善了龙木错自主开发的前期相关手续，完成了包括龙木错盐湖采矿证的续期以及可行性研究、开发利用方案以及环境影响报告书批复等前期手续。

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公司持续将科技创新和产业投资作为发展的强劲引擎，不断探索前沿技术，推动产业升级，整合上下游产业链条，提升产业协同效应，同时筑牢安全生产体系，确保生产运营有序平稳，致力于打造盐湖产业发展高地。

二、报告期内公司所处行业情况

1、行业整体运行情况：企稳信号显现，结构持续优化

国家统计局数据显示，2024年全国房地产开发投资规模预计为13.2万亿元，同比实现1.8%的正增长，结束此前连续两年负增长态势，投资信心边际修复。商品房销售面积同比下降4.3%，但销售额微增0.5%，价格中枢保持稳定。新开工面积同比降幅收窄至个位数（9.5%），竣工面积同比增长6.2%，“保交楼”专项政策成效显著。随着供需两侧政策持续发力，行业有望在2025年进入温和复苏通道，但区域分化将持续加剧，核心城市群或率先企稳回升，部分低能级城市仍需较长时间消化库存。行业整体将从规模扩张转向质量提升，具备精细化运营能力和多元业务布局的企业将更具竞争优势。

2、政策环境：长效机制深化，精准施策护航

2024年政策体系呈现“稳预期、防风险、促转型”三大主线。需求端延续因城施策基调，全

国首套房贷款利率下限动态调整机制常态化运行，38个城市首付比例降至15%历史低位，刚性需求得到有效支撑。供给侧改革加速推进，全年保障性住房开工360万套，占新建住房总量28%，“市场+保障”双轨制建设取得实质进展。金融支持力度持续加大，“第二支箭”扩容惠及优质民营房企，年内新增信贷支持超8000亿元。土地制度深化改革，22个重点城市全面推行“现房销售”试点，土地出让环节保障房配建比例提升至15%。房地产税立法草案已进入公开征求意见阶段，为建立长效机制奠定基础。

3、市场趋势：分化格局深化，发展模式转型

市场呈现“总量筑底、结构升级”特征，一线城市二手房成交量同比上涨12%，库存去化周期缩短至10个月以内，而三四线城市新房去化周期仍高达28个月。产品需求加速向改善型升级，

144平方米以上户型成交占比同比提升7个百分点，绿色建筑、智慧社区等高品质项目溢价优势凸显。企业战略转型加速，TOP30 房企代建业务规模同比增幅达 85%，轻资产模式收入占比提升至

18%，行业从“高杠杆开发”向“服务+运营”模式转变。

三、报告期内公司从事的业务情况

报告期内，公司从事的业务未发生重大变化。

公司的房地产经营模式以自主开发销售为主。公司开发的房地产产品涉及普通住宅、商办楼等多种物业类型。公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度低层住宅等。公司商业地产开发业务主要经营商业写字楼和商业综合体的开发及运营管理，其房地产产品以销售为主，租赁为辅，并部分持有经营。公司的业务范围主要集中于上海、福建泉州、陕西西安等区域。

面对房地产行业监管调控持续加码，供给需求持续改革的新形势，公司把“以提质增效为抓手，实现房地产开发新突破；以产业培育为先导，实现商业资产运营新突破；以业务转型为重点，实现锂盐碳材料新突破”作为重点工作进行推进，扎实推进“创新驱动、转型发展”的战略实施。

四、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

1、丰富的行业经验

公司从事房地产开发工作二十几年来，累计了丰富的行业经验，先后开发了永和小区、永乐苑、永盛苑、越秀苑、北方佳苑、富友嘉园、和源名邸、和源祥邸、和源企业广场、彭浦十期、

桥东二期等20余个动迁安置房及普通商品房项目。其中，“和源”系列系公司开发的高品质生活社区，为公司在业内树立了良好的品牌形象。同时，公司在上海市旧城改造重点区域从事多年保障性住房（动迁安置房）开发和建设，积累了丰富的经验。此外，上海松江佘山玺樾项目从“翠山环抱，碧水为玺，道樾似锦”的概念推演而来，以“新中式”风格荣获多项园林景观奖项，公司在高端型住宅的开发上也获取了成功的经验。

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2、专业的管理团队

公司依托上海人才优势，形成了一支稳定而优秀的管理团队。公司的董事及核心经营班子中多名成员拥有硕士研究生学历或高级职称，公司董事长陈卫东先生、总经理曾云先生、副总经理唐耀琪先生等均具有多年的房地产开发经验，其他董事及高级管理人员亦具有丰富的企业管理经验及业务专长，高层次、高素质的管理和经营团队为公司经营和发展提供了有力保障。除此之外，上海藏投酒店及泉州藏投酒店委托知名酒店品牌洲际集团管理，被授权使用洲际集团的预订系统和注册商标，对酒店的服务质量和管理水平有充分的保障。公司组建的商业管理经营团队在国内拥有丰富的商业运营经验，其团队成员均为从事商业地产和零售业多年的业界人士，对商业市场发展具备精准的洞察能力，能够全面的为我公司提供投资预测、项目规划、开发定位等技术支持和多元化的服务，助推项目在行业领域的成功发展。

3、准确的市场战略定位

公司拥有十多年的房地产开发与旧城改造经验，多个高品质的产品为公司在区域市场上赢得了良好的品牌效应，建立了良好的市场形象，也为公司带来了更多发展机会。一方面公司依托静安区旧城改造建设主体的区域优势，紧紧跟随国家房地产行业最新的政策变化趋势，围绕城市发展的整体规划，将旧城改造、保障性住房建设与普通商品房开发有机结合，注重普通商品房开发与保障性住房建设并行，重点打造公司持续发展的盈利增长点，不断凸显自身的核心竞争力，不断做大做强公司主营业务。另一方面在巩固现有住宅地产业务的基础上，将房地产业务拓展至商业地产领域，并积极响应国家整体发展要求，布局西咸新区和泉州等“一带一路”战略重要节点城市和国家级新区，既可以改变既往业绩单纯依赖于住宅地产的情形，也进一步降低住宅地产行业变化带来的业绩波动，有利于保持公司业务规模和盈利能力的稳定性。

4、独特资源禀赋和技术优势

在产业投资方面，公司投资开发的西藏阿里龙木错和结则茶卡两个盐湖，合计碳酸锂储量390万吨（储量大型），氯化钾2800万吨（储量中型），硼（以三氧化二硼）330万吨（储量中型），其中碳酸锂储量居世界前列。西藏国能矿业发展有限公司聘请了国内盐湖开发的专家宋彭生、李武为顾问，组建了自己的盐湖研发部门，经过近几年的工业化试验，基于独特资源禀赋形成的工艺流程共获得了19项发明专利，国能矿业自主开发的两个提锂技术的中试项目均已通过了科技成果评价会，同时公司持续与技术方保持合作，深化原卤萃取的研究，维持技术竞争性。新材料方面，依托清华大学的技术优势，主要从事单壁碳纳米管、石墨烯杂化物、三维介孔石墨烯等新材料批量制备与生产，经过多年研发，主要工艺技术已定型并已达到领先水平。

五、报告期内主要经营情况

报告期内，公司实现营业收入1182981340.83元，实现利润总额47078072.19元，实现归属于上市公司股东的净利润12549889.63元。

(一)主营业务分析

1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入1182981340.832395275424.62-50.61

营业成本977977648.881591555231.41-38.55

销售费用87719776.8988010803.39-0.33

管理费用166328321.64151242946.709.97

财务费用114780862.19142202159.60-19.28

研发费用--不适用

经营活动产生的现金流量净额-356412904.22-565799092.18不适用

投资活动产生的现金流量净额259958123.2532343499.21703.74

筹资活动产生的现金流量净额501247474.10514464994.19-2.57

营业收入、营业成本变动原因说明：受房地产行业及项目周期影响，本年收入、成本下降幅度较

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经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本年支付的工程款同比减少。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本年处置子公司收到的现金增加。

本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用√不适用

2、收入和成本分析

√适用□不适用

公司收入主要来源于房地产销售，成本为所售房源对应的开发成本，具体分析如下：

(1).主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况

单位：元币种：人民币主营业务分行业情况营业收入营业成本毛利率比毛利率分行业营业收入营业成本比上年增比上年增上年增减

（%）减（%）减（%）（%）减少房地产销

1005939837.75926992951.967.85-55.98-40.7323.70个

售百分点减少

商场经营73201108.169604201.1086.887.5021.421.50个百分点销售代理

42294004.7324081553.4643.06不适用不适用不适用

服务减少客房餐饮

16279992.611261019.0892.25677.62693.650.16个

收入百分点主营业务分产品情况营业收入营业成本毛利率比毛利率分产品营业收入营业成本比上年增比上年增上年增减

（%）减（%）减（%）（%）璟宸尊域

891759837.59851900206.654.47不适用不适用不适用

府增加

静安广场51422158.7545060956.8012.37-51.74-57.3311.47个百分点增加海宸尊域

33311191.9311316848.8066.03-96.19-97.8927.28个

项目百分点增加

佘山和园25179982.8517786729.3629.36-98.06-98.070.24个百分点增加上海存量

4266666.63928210.3578.25-28.69-67.7226.30个

项目百分点

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减少

商场经营73201108.169604201.1086.887.5021.421.50个百分点销售代理

42294004.7324081553.4643.06不适用不适用不适用

服务减少客房餐饮

16279992.611261019.0892.25677.62693.650.16个

收入百分点主营业务分地区情况营业收入营业成本毛利率比毛利率分地区营业收入营业成本比上年增比上年增上年增减

（%）减（%）减（%）（%）减少

西安1016383104.50906565364.5510.80481.95698.6424.20个百分点增加

上海71740654.2142796493.1740.35-94.50-95.3611.02个百分点增加

泉州49591184.5412577867.8874.64-94.34-97.6535.89个百分点

主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明

公司本年主营业务收入主要来源于陕西西安璟宸尊域项目、静安广场项目，福建泉州海宸尊域项目一期、二期、三期，上海松江佘山和园项目及上海存量房项目的销售结转；陕西西安静安荟奥莱公园项目、陕西西安静安荟生活奥莱项目的商场经营；西藏城投销售代理上海洪南山宅240街坊项目的收入；泉州藏投酒店的经营。

(2).产销量情况分析表

□适用√不适用

(3).重大采购合同、重大销售合同的履行情况

□适用√不适用

(4).成本分析表

单位：元分行业情况上年本期金本期占同期成本额较上总成本占总情况分行业构成本期金额上年同期金额年同期比例成本说明项目变动比

(%)比例

例(%)

(%)房地产销

/926992951.9694.791564052662.6698.27-40.73/售本期销售代理

/24081553.462.46--不适用新增服务销售

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代理服务

商场经营/9604201.100.987910149.440.5021.42/泉州客房餐饮藏投

/1261019.080.13158889.220.01693.65收入酒店开业分产品情况上年本期金本期占同期成本额较上总成本占总情况分产品构成本期金额上年同期金额年同期比例成本说明项目变动比

(%)比例

例(%)

(%)本期新增璟宸尊域

/851900206.6587.11--不适用收入府结转项目

静安广场/45060956.804.61105603677.846.64-57.33

佘山和园/17786729.361.82919320440.5257.76-98.07海宸尊域

/11316848.801.16536253102.2933.69-97.89项目上海存量

/928210.350.092875442.010.18-67.72项目本期新增销售代理

/24081553.462.46--不适用销售服务代理服务

商场经营/9604201.100.987910149.440.5021.42/泉州客房餐饮藏投

/1261019.080.13158889.220.01693.65收入酒店开业成本分析其他情况说明无

(5).报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化

√适用□不适用

报告期内公司公开挂牌转让全资子公司上海国投置业有限公司100%股权，交易完成后丧失子公司控制权，不再纳入合并范围。详见本节之（六）重大资产和股权出售。

(6).公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用√不适用

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(7).主要销售客户及主要供应商情况

A.公司主要销售客户情况

√适用□不适用

前五名客户销售额7400.34万元，占年度销售总额6.26%；其中前五名客户销售额中关联方销售额

4229.40万元，占年度销售总额3.58%。

报告期内向单个客户的销售比例超过总额的50%、前5名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形

□适用√不适用

B.公司主要供应商情况

√适用□不适用

前五名供应商采购额40070.30万元，占年度采购总额46.17%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额0万元，占年度采购总额0%。

报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的50%、前5名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形

□适用√不适用

其他说明：

无

3、费用

√适用□不适用

项目2024年2023年增减变动(%)

销售费用87719776.8988010803.39-0.33

管理费用166328321.64151242946.709.97

财务费用114780862.19142202159.60-19.28

4、研发投入

(1).研发投入情况表

□适用√不适用

(2).研发人员情况表

□适用√不适用

(3).情况说明

□适用√不适用

(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响

□适用√不适用

5、现金流

√适用□不适用

14/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

项目2024年2023年增减变动(%)

经营活动产生的现金流量净额-356412904.22-565799092.18-37.01

投资活动产生的现金流量净额259958123.2532343499.21703.74

筹资活动产生的现金流量净额501247474.10514464994.19-2.57

净现金流量404792693.13-18990598.78不适用

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

√适用□不适用

本期投资收益34070.04万元，占利润总额的比例为723.69%，主要系：1、公司公开挂牌转让全资子公司上海国投置业有限公司100%股权，增加处置长期股权投资产生的投资收益

40034.43万元；2、确认本期参股公司西藏国能矿业发展有限公司权益法核算的长期股权投资收益，减少投资收益7221.29万元。

(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1、资产及负债状况

单位：元本期上期本期期期末期末末金额数占数占较上期项目名称本期期末数总资上期期末数总资情况说明期末变产的产的动比例比例比例

（%）

（%）（%）主要系本期定向增发股票及国投置业

货币资金969713750.508.20563685311.504.1772.03

股权转让，现金增加所致。

主要系本期末商场经营在途资金减少

应收账款7774416.540.0719547719.380.14-60.23及国投置业股权转让所致。

主要系本期结转前

预付款项4884244.400.049000607.400.07-45.73期预付款项所致。

主要系国投置业股其他应收权转让及非标融资

24147468.420.20102022935.300.76-76.33

款借款押金的收回所致。

主要系本期末银行其他流动

575608495.534.87331881016.782.4673.44理财产品增加所

资产致。

主要系本期国能矿长期股权

4675781.290.0476982688.920.57-93.93业当年度亏损所

投资致。

主要系上海农村商其他权益

144133029.191.22100031719.940.7444.09业银行公允价值变

工具投资动所致。

15/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

投资性房主要系国投置业股

58112980.070.49425201376.753.15-86.33

地产权转让所致。

主要系上海藏投酒

在建工程396523271.123.35293153912.072.1735.26店装修改造成本增加所致。

主要系根据子公司递延所得实际经营情况调整

23706425.540.20170781584.771.26-86.12

税资产了前期计提的递延所得税资产所致。

其他非流主要系国投置业股

7115538.610.06228965099.771.70-96.89

动资产权转让所致。

主要系本期银行短

短期借款37031197.220.3125034375.000.1947.92期借款增加所致。

主要系以前年度预

合同负债579600514.484.90836824990.196.20-30.74售房款于本期结转收入所致。

主要系本期泉州藏

应付职工投酒店开业，上海

4454337.790.043111067.090.0243.18

薪酬藏投酒店筹备，职工人数增加所致。

主要系本期缴纳了

应交税费132200625.601.12331173547.692.45-60.08较多前期计提的土地增值税所致。

主要系子公司本期其他流动

51471408.890.44149120063.941.10-65.48结转前期待转销项

负债税所致。

主要系相关债券根据到期日重分类至

应付债券100936498.670.85806094582.585.97-87.48一年内到期的非流动负债科目所致。

主要系本期增加较长期应付

263609134.872.23198176025.241.4733.02多非标融资借款所

款致。

主要系其他权益工递延所得具投资公允价值变

32714295.030.2821855489.860.1649.68

税负债动导致的递延所得税负债增加所致。

其他说明：

无

2、境外资产情况

□适用√不适用

3、截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用项目期末账面价值受限原因

货币资金30813442.69人防车位监管户资金、履约保函、贷款保证金及其他

16/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

存货1832476973.26银行贷款抵押

固定资产1043972093.04银行贷款抵押

无形资产63173402.00银行贷款抵押

在建工程396523271.12银行贷款抵押

合计3366959182.11/

4、其他说明

□适用√不适用

(四)行业经营性信息分析

√适用□不适用

公司主营业务为房地产开发与经营，行业经营性分析情况如下：

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房地产行业经营性信息分析

1、报告期内房地产储备情况

□适用√不适用

2、报告期内房地产开发投资情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币在建项目项目规划计

序经营业/新开工项目用地面总建筑面积在建建筑面已竣工面积报告期实地区项目容建筑面积总投资额

号态项目/竣积(平方米)(平方米)积(平方米)(平方米)际投资额

(平方米)工项目陕西西中国锂产业

1厂房部分竣工138007.20208084.02209111.18-29867.0179786.002.17

咸新区园（一期）陕西西世贸铭城项

2住宅在建57891.00144727.00220264.3573228.12-134757.301337.75

咸新区 目 DK1陕西西世贸铭城项

3住宅在建57975.00144937.00229847.67229847.67-135961.3312627.22

咸新区 目 DK2陕西西世贸铭城项

4住宅在建59301.00148252.00227113.7967956.86-133581.5911332.52

咸新区 目 DK3陕西西世贸馨城项

5住宅部分竣工67542.00168855.00170228.64-50516.60116678.3119154.15

咸新区 目 DK1陕西西世贸馨城项

6住宅在建43554.00108885.00169145.2982366.19-98959.605244.68

咸新区 目 DK2陕西西世贸新都项

7零售在建57247.00127302.46163586.82163586.82-226104.251568.11

咸新区目

8陕西西璟宸尊域府住宅竣工40375.19197163.55257207.85-257207.85213562.5435930.86

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安

陕西西商服、

9和源馨苑竣工11887.0095701.10117342.00-116865.10136885.0034.36

安住宅

3、报告期内房地产销售和结转情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

序已售（含已预售）面结转面积报告期末待结转

地区项目经营业态可供出售面积(平方米)结转收入金额

号积(平方米)(平方米)面积(平方米)

1陕西西安静安广场商服58666.172053.183144.335142.2210766.41

2陕西西安璟宸尊域府住宅138543.9745589.8258504.5289175.9829762.78

3陕西西安崇文尊域万樾府住宅35774.64608.92--2531.51

4陕西西安崇文尊域天宸府住宅21943.33---414.25

5福建泉州海宸尊域（一期）商住40666.221336.101089.151644.98245.81

6福建泉州海宸尊域（二期）商住7527.291258.261232.821686.1425.44

7福建泉州海宸尊域（三期）商住5565.10----

8上海松江佘山和园住宅996.23844.67469.602518.00763.12

9上海静安桥东商办楼商办30188.41----

商业、住宅、

10上海静安存量项目32199.77413.44413.44426.67-

车位等

报告期内，公司共计实现销售金额90175.24万元，销售面积52104.39平方米，实现结转收入金额100593.99万元，结转面积64853.86平方米，报告期末待结转面积44509.32平方米。

4、报告期内房地产出租情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

出租房地产的建出租房地产权益比例是否采用公允价租金收入/房地产序号地区项目经营业态

筑面积(平方米)的租金收入（%）值计量模式公允价值(%)

1上海静安秣陵路100号办公1893.65162.31100否/

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2上海静安俞泾港路6号6-7楼商业1297.4086.52100否/

3上海静安汾西路38-2号101-104室商业1189.5889.93100否/

普善路115号101、102，139

4上海静安办公997.83151.17100否/

号204室

5上海静安中兴路1286号204室商业154.4418.53100否/

6上海静安天目中路380号办公1816.96247.12100否/

7上海静安静安区虬江路1355弄办公13361.932185.19100否/

共和新路2989弄12号地下

8上海静安商业843.1739.60100否/

1层01、02室

9上海静安广延路148号工业662.4595.39100否/

10上海静安三泉路357号甲地块学校1094.109.51100否/

11陕西西安静安荟奥莱公园办公19862.00931.34100否/

12陕西西安静安荟生活奥莱商业24920.961778.1751否/

13陕西西安中国锂产业园（一期）办公/厂房830.7420.14100否/

14福建泉州海宸尊域（一期）商业800.7030.41100否/

15福建泉州海宸尊域（二期）商业2467.3040.47100否/

5、报告期内公司财务融资情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

期末融资总额整体平均融资成本(%)利息资本化金额

489276.004.2016454.55

6、其他说明

□适用√不适用

(五)投资状况分析对外股权投资总体分析

20/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

□适用√不适用

1、重大的股权投资

□适用√不适用

2、重大的非股权投资

□适用√不适用

3、以公允价值计量的金融资产

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

本期公允价计入权益的累计本期计提的本期出售/赎资产类别期初数本期购买金额其他变动期末数值变动损益公允价值变动减值回金额

股票9184.00-4432.00----13616.00

合计9184.00-4432.00----13616.00证券投资情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币计入权益的最初投资金期初账面本期公允价本期购本期出本期投期末账面会计核算科证券品种证券代码证券简称累计公允价资成本来源价值值变动损益买金额售金额资损益价值目值变动其他权益工

股票 601825.SH 沪农商行 - / 9184.00 4432.00 4432.00 - - - 13616.00具投资

合计//-/9184.004432.004432.00---13616.00/证券投资情况的说明

□适用√不适用

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私募基金投资情况

□适用√不适用衍生品投资情况

□适用√不适用

4、报告期内重大资产重组整合的具体进展情况

□适用√不适用

(六)重大资产和股权出售

√适用□不适用公司于2024年10月14日召开第十届董事会第三次（临时）会议，审议通过了《关于公司全资子公司拟公开挂牌转让所持上海国投置业有限公司

100%股权的议案》，分别于2024年10月30日召开第十届董事会第四次（定期）会议、2024年11月15日召开2024年第三次临时股东大会，审议通过

了《关于公司全资子公司拟公开挂牌转让所持上海国投置业有限公司100%股权及相关债权或构成关联交易的议案》。报告期内，公司全资子公司上海北方城市发展投资有限公司已完成上述股权转让工作，实际转让金额98319.86万元。详情见公司于2024年10月15日披露的《关于公司全资子公司拟公开挂牌转让所持上海国投置业有限公司100%股权的公告》（2024-054）、2024年10月31日披露的《关于公司全资子公司拟公开挂牌转让所持上海国投置业有限公司100%股权及相关债权或构成关联交易的公告》（2024-057）、2024年12月27日披露的《关于公司全资子公司公开挂牌转让所持上海国投置业有限公司100%股权及相关债权暨关联交易完成的公告》（2024-065）。

(七)主要控股参股公司分析

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

主要控股参股公控股/参所处行业主要产品或服务注册资本年末总资产年末净资产主营业务本年净利润司股比例收入上海地产北方建

100%房地产房地产开发、经营、物业管理18000.0045079.1432447.54159.9338.47

设有限公司上海北方广富林

100%房地产房地产开发、经营、物业管理5000.0071194.0145585.232863.74-3922.04

置业有限公司

上海和田城市建100%房地产服务、开发、经营、销售2000.0021790.083646.64208.57106.44

22/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

主要控股参股公控股/参所处行业主要产品或服务注册资本年末总资产年末净资产主营业务本年净利润司股比例收入设开发有限公司上海北方城市发

100%房地产房地产开发45549.48797335.11285135.89721.1393431.07

展投资有限公司上海越秀置业有

70%房地产房地产开发、经营、物业管理1000.002017.391975.24278.51101.87

限公司泉州市上实置业

100%房地产房地产开发、经营、物业管理70580.61202500.8177668.084259.74-747.16

有限公司泉州藏投酒店有住宿服务；餐饮服务；食品销

100%住宿餐饮1000.002573.99-893.541628.43-1591.08

限公司售等上海北方荟商业

100%商务服务商业综合体管理服务等1000.005716.25-308.96--309.11

管理有限公司西安静安荟奥莱

公园商业管理有100%商务服务商业综合体管理服务等500.00----限公司西安静安荟生活

奥莱商业管理有100%商务服务商业综合体管理服务等500.002.00-0.02--0.02限公司泉州市北方荟商

100%商务服务商业综合体管理服务等500.00----

业管理有限公司西安和润置业有

51%房地产房地产开发、经营、物业管理5000.00447132.29-42659.7199399.96-10354.83

限公司

陕西国能锂业有锂及锂产品的技术研发、加工、

100%房地产15700.00353542.7515682.6622.78-2441.77

限公司销售，房地产开发苗木的种植与销售；养殖业的陕西春秋庄园农

100%房地产投资(限以自有资金投资)；房3000.003884.331709.83--105.62

业科技有限公司地产的开发与销售

房地产开发、销售；房屋租赁、陕西世贸之都建

100%房地产物业管理、商务信息咨询服务、8000.00139903.89-57059.483226.28-6628.52

设开发有限公司

建筑材料、装饰装修材料、日

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主要控股参股公控股/参所处行业主要产品或服务注册资本年末总资产年末净资产主营业务本年净利润司股比例收入用百货的销售

陕西世贸新都建房地产开发、销售、房屋租赁、

100%房地产10000.0075880.6918208.12--28.17

设开发有限公司物业管理陕西世贸铭城建

100%房地产房地产开发、经营、物业管理6500.00145150.002839.273.64-623.97

设开发有限公司陕西世贸馨城建

100%房地产房地产开发、经营、物业管理5000.0099167.473974.81--186.52

设开发有限公司旅馆餐饮服务食品流通会

上海藏投酒店有务服务礼仪服务日用百货、

100%住宿餐饮1000.00122269.0150540.70--387.32

限公司文体用品、服装服饰、工艺礼品的销售西藏国能矿业发

41%矿业硼矿及其伴生矿10000.0099228.76-55975.141773.47-32513.07

展有限公司西藏旺盛投资有

27%矿业投资矿业投资，矿产品加工、销售5000.00550.68531.77--49.61

限公司

碳纳米材料、石墨烯材料、纳

米材料、电池材料、电容材料、

陕西国能新材料节能环保产品的生产、销售、

41%制造业4000.002110.23-7568.84-1280.71

有限公司技术开发、技术转让、技术服务；自营和代理各类商品和技术的进出口业务赛特（上海）商

33.5%商业零售服装服饰、箱包、珠宝首饰等2000.000.47-320.60--1.11

业管理有限公司

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(八)公司控制的结构化主体情况

□适用√不适用

六、公司关于公司未来发展的讨论与分析

(一)行业格局和趋势

√适用□不适用

一、房地产行业预计政策环境持续宽松，限购限贷将继续优化，一线城市改善型需求逐步释放。在“金融与房地产良性循环”框架下，房企融资“三支箭”政策细则进一步完善，优质房企白名单扩容，推动企业信用修复。“三大工程”继续推进落实，一方面将加快筹建保障性租赁住房，探索通过 REITs等工具盘活存量资产，重点满足新市民、青年群体住房需求；一方面超大特大城市试点项目启动，以“政府引导+市场化运作”模式推动城市更新，平衡公共利益与开发效率；另一方面将加强基础设施韧性建设，聚焦仓储物流、公共卫生等领域，完善城市功能布局。

二、新能源、新材料行业

2024年中国新能源汽车产销量分别为1288.8万辆和1286.6万辆，同比分别增长34.4%和

35.5%，新能源汽车新车销量占汽车总销量的40.9%，较2023年提升9.3个百分点。这一数据刷

新了行业纪录，标志着中国新能源汽车产业进入规模化发展新阶段。1、市场渗透深化：新能源汽车产销规模保持增长，技术升级推动续航、补能效率提升，下沉市场及海外出口成为增量重点。2、产业链协同发展：动力电池企业加速产能整合，头部厂商通过技术合作绑定车企，提升供应链稳定性。

2024年碳酸锂价格呈现“先扬后抑再趋稳”走势，全年均价12.5万元/吨，同比2023年（26.8万元/吨）下降53.4%。年初价格低位开局（10.2万元/吨），二季度受需求回暖推动冲高至15.6万元/吨，年末回落至13.8万元/吨，全年波动幅度较2023年收窄40%。1、价格机制完善：碳酸锂期货市场功能逐步显现，价格波动趋于理性，产业链利润分配更趋均衡。2、产能结构升级：低效产能逐步出清，行业向高品位资源、低碳工艺方向集中，锂盐企业加强资源端布局。

2024年新材料的应用也加速突破，石墨烯在新能源电池、散热材料等领域应用提速，部分产

品实现规模化量产，技术成本持续下降。头部企业加快固态电池的技术研发，中试线建设推进，商业化落地进入关键阶段。

预计政策与资本双轮驱动：1、政策精准引导：新能源汽车购置补贴政策延续，支持方向向快充技术、材料创新倾斜；新材料研发纳入国家重点专项。2、资本聚焦创新：一级市场加大对固态电池、新型负极材料等前沿领域投资，科创板助力锂电材料企业融资扩张。

(二)公司发展战略

√适用□不适用

公司坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，围绕“创新驱动、转型发展”的战略方针，打造专业化、差异化、特色化的发展模式，形成地产开发和矿业投资两大业务并举的发展格局。

加快房地产项目的开发及存量项目的去化，提升商业项目运营绩效，提高酒店管理和服务水平，努力打造集商业、住宅、办公项目为一体的房地产开发综合体。

以新能源投资为重点，拓展多元化经营，推进公司产业转型升级。坚持创新驱动引领，以盐湖提锂为发展基础，打造新能源产业发展高地，奋力推动公司高质量转型发展迈上新台阶。

(三)经营计划

√适用□不适用

1、推进项目建设，优化开发管理

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公司将全力加快重点项目建设进度，确保各项目按计划有序推进。包括西咸世贸铭城、世贸馨城等项目的项目建设，继续聚焦住宅项目产品力提升，优化在建项目的设计与产品配置，确保符合市场需求。在工程建设方面，公司将完善管控体系，强化质量标准，确保项目过程管理有序进行。与此同时，强化成本管控，提升项目盈利水平。

2、加快资金回笼，提升运营效益

全力加快各存量项目的销售去化，确保企业资金安全、拓宽融资渠道，积极做好泉州、西安的项目的资金回笼；加大西咸奥莱及北关奥莱的宣传推广及招商力度，在销售、收益、客流、会员发展等经营指标上进一步提升，深化开展泉州奥莱项目的下一步处置安排；持续深化上海、泉州假日酒店的精细化运营，以客户体验优化、收入结构升级、成本精益管控为核心策略，全面提升经营效益。

3、多元协同发展，聚焦转型升级

西藏国能矿业发展有限公司坚定不移落实“自主开发+委托加工”的主要思想，加速产能形成产量释放，提升国能矿业整体的盈利能力。一方面加快委托加工1万吨氢氧化锂生产线的产线建设及各项配套建设，年内形成1万吨的产能并产出产品，同时确定剩余2万吨氢氧化锂产线的建设安排；另一方面加快推进结则茶卡盐湖及龙木错盐湖的自建线项目落地，同步落实配电单位跟进相应电力配套建设。金昌北方国能锂业公司继续推进提纯项目的建设与研发工作，对接盐湖开发，适时启动工艺设计及相关工作。

4、打造专业团队，加强发展动力

坚持打造人才培养平台，畅通人才发展渠道，融合不同专业人才与复合团队的多元化成长路径。公司将通过系统化人才团队建设安排，聚焦企业战略目标，着力培养和打造一批优秀年轻干部人才，并通过专题培训、参与重点工作或重大项目实岗锻炼，促进团队成长成才。

(四)可能面对的风险

√适用□不适用

1、政策风险

因房地产行业走向对我国国民经济的整体发展具有重要的影响，受国家宏观调控政策影响较大，政府会根据我国整体经济形势来调整制定相关的土地、金融、税收、行政等方面政策。公司将持续密切关注国家和地方政策的变化，积极分析应对以提高公司抗风险能力。

2、跨区域经营风险近年来，房地产业务开发范围由以上海为发展中心，逐步扩展至泉州、西安等地区，未来可能进一步扩展至其他二三线城市。由于各地气候、居住生活习惯、购房偏好、市场情况、开发政策等方面都存在一定差异，为了保证项目开发的顺利进行，公司须适应当地开发环境并取得认同。

3、市场竞争风险

公司正处于市场有序扩展，推动业务增长的发展阶段。房地产行业是资金密集型行业，具有投资资金大、回收期长的特点，公司作为中小型房地产企业，在资金、资源、开发能力等方面较大型房地产企业存在着明显差距，伴随着行业集中度的进一步提高，市场竞争将会更加激烈，公司未来将面临一定的行业竞争风险和经营压力。

4、商业转型风险

面对房产住宅市场调控的日趋严格，以及顺应国家土地政策的趋势，公司房地产项目由比较单一的住宅地产向住宅地产和商业地产混合经营转型，相对于传统的住宅地产，商业地产往往具有投资规模大、高收益、高风险的特点。商业地产的转型不仅对资金投入有要求，而且需要大量的专业人才和良好的市场环境。公司做大做强商业地产还需要时间来积累经验，也面临一定风险。

5、人才引进风险

随着公司市场的拓展和规模的迅速扩张，对高素质和高新技术专业人才的需要较为迫切，如果人力资源的规划以及对激励机制的创新不能跟上公司发展的速度，将影响业务发展规划的实施。

6、矿业投资风险

公司目前通过所投资的西藏国能矿业发展有限公司开展的盐湖资源开发，以及陕西国能新材料有限公司的石墨烯单壁碳纳米管杂化物制备项目等，对公司而言行业经验尚浅，资源开发方案的选择、开采的条件、环境、工业基础、技术难度等方面，均存在一定的风险。

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(五)其他

□适用√不适用

七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明

□适用√不适用

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第四节公司治理

一、公司治理相关情况说明

√适用□不适用

报告期内，公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《上海证券交易所股票上市规则》《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号——规范运作》和中国证监会有关

法律法规的要求，结合公司实际情况，规范信息披露工作，不断完善公司的法人治理结构，切实按照公司制定的章程和各项治理细则规范运作。报告期内，公司信息披露事务管理制度未发生变更。具体内容如下：

1、关于股东与股东大会：公司能够根据《公司法》《上海证券交易所股票上市规则》及公司

制定的《股东大会议事规则》的规定，不断规范和完善股东大会的召集、召开以及决策程序。公司能够平等对待所有股东，特别是中小股东与大股东享有平等地位，能够充分行使自己的权利，充分保障了全体股东的知情权、参与权。

2、关于控股股东与上市公司的关系：公司具有独立的业务及自主经营能力，与控股股东不存

在同业竞争关系。控股股东按照公司在进行重大资产重组时所作出的承诺，严格规范自己的行为，通过股东大会行使出资人的权利，没有超越股东大会直接或间接干预公司的决策和经营活动，公司与控股股东在人员、资产、财务、机构、业务做到了五独立，公司董事会、监事会和内部机构能够独立运作。

3、关于董事和董事会：公司严格按照《公司法》《公司章程》规定的选聘程序选举董事，公

司董事会人数和人员构成符合法律、法规的要求，公司各位董事能够依据《董事会议事规则》等制度，认真出席董事会会议。报告期末，公司董事会由9名董事组成，其中独立董事3名，公司建立了《独立董事制度》，公司独立董事严格遵守该制度。公司董事会下设战略委员会、审计委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会四个专门委员会，并分别规范了专门委员会议事规则，在专门委员会的组成、议事程序和决策程序上进行规范的约束，各专门委员会的作用得到了真正的发挥和进一步的加强。此外，公司还建立了《独立董事专门会议制度》，强化了独立董事的履职效能，增强了董事会的独立性和专业性。各位董事勤勉尽职，认真审阅董事会和股东大会的各项议案，并提出有益的建议，为公司科学决策提供强有力的支持。

4、关于监事和监事会:公司监事会严格执行《公司法》《公司章程》的有关规定，人数和人

员构成符合法律、法规的要求，能够依据《监事会议事规则》等制度，认真履行自己的职责，对公司财务以及董事和高级管理人员履行职责的合法、合规性进行有效监督，并独立发表意见。

5、关于绩效评价与激励约束机制：公司正逐步系统地建立公正、透明的董事、监事、高级管

理人员的绩效评价标准与激励约束机制。

6、关于信息披露与透明度：公司指定董事会秘书负责信息披露工作、接待股东来访和咨询，

指定《中国证券报》《证券时报》《证券日报》为公司信息披露的报纸；公司严格按照有关法律

法规及公司制定的《信息披露事务管理制度》的要求，真实、准确、完整、及时地披露有关信息，并确保所有股东有平等的机会获得信息。

公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因□适用√不适用

二、公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划□适用√不适用

控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划

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□适用√不适用

三、股东大会情况简介决议刊登的指定决议刊登的会议届次召开日期会议决议网站的查询索引披露日期2024 年第一次临 2024-02-05 www.sse.com.cn 2024-02-06 审议通过《关于拟注册发行时股东大会 资产担保债务融资工具（CB）的议案》等2项议案2023 年年度股东 2024-06-28 www.sse.com.cn 2024-06-29 审议通过《2023 年度董事会大会工作报告》等10项议案2024 年第二次临 2024-07-08 www.sse.com.cn 2024-07-09 审议通过《关于修订<公司章时股东大会程>的议案》等5项议案2024 年第三次临 2024-11-15 www.sse.com.cn 2024-11-16 审议通过《关于公司全资子时股东大会公司拟公开挂牌转让所持上

海国投置业有限公司100%股权及相关债权或构成关联交易的议案》1项议案表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

□适用√不适用股东大会情况说明

□适用√不适用

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四、董事、监事和高级管理人员的情况

(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

√适用□不适用

单位：股报告期内从公司是否在公任期起始任期终止年初持年末持年度内股份增减变姓名职务性别年龄获得的税前报酬司关联方日期日期股数股数增减变动量动原因总额（万元）获取报酬

陈卫东董事长男552024-072027-07---/103.73否

曾云董事兼总经理男562024-072027-07---/163.72否

王信菁董事（离职）女472021-052024-07---/-是

曹雨妹董事女502024-072027-07---/-是

唐玺董事女432024-072027-07---/-是

吴昊董事兼副总经理男512024-072027-07---/136.18否

李武董事男582024-072027-07---/-否

金鉴中独立董事男662024-072027-07---/15.59否

狄朝平独立董事男522024-072027-07---/15.59否

黄毅独立董事男392024-072027-07---/15.59否

沈捷英监事会主席（离职）女512021-052024-07---/-是

吴素芬监事（离职）女572021-052024-07150000150000-/-是

于隽隽监事会主席男522024-072027-07---/-是

李晓俊监事男322024-072027-0723002300-/26.48否

潘梦芝职工监事女332024-072027-07---/9.78否

王柏东副总经理（离职）男492021-052024-04---/15.75否

程晓林副总经理（离职）男432021-052024-07---/65.47否

唐耀琪副总经理男452024-072027-07---/93.60否

陈晨副总经理女372025-032027-07---/18.38是

廖婷副总经理兼财务总监女412025-032027-07---/49.87否

刘颖董事会秘书女372024-072027-07---/45.82否

合计/////---/775.55/

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姓名主要工作经历

陈卫东历任上海市闸北区城市发展投资总公司副总经理，上海北方城市发展投资有限公司副总经理、总经理、董事，西藏城市发展投资股份有限公司副总经理、董事；上海北方企业（集团）有限公司副总经理、总经理。现任西藏城市发展投资股份有限公司董事长，上海北方企业（集团）有限公司党委书记、董事长。

曾云历任上海市闸北区城市发展投资总公司员工、市场部副经理、副总经理，上海北方城市发展投资有限公司董事、副总经理，上海北方企业（集团）有限公司董事；现任西藏城市发展投资股份有限公司董事、总经理，陕西国能新材料有限公司董事等。

曹雨妹历任上海开开（集团）有限公司宣教科副科长、党委委员，上海开开实业股份有限公司党委委员、纪委委员，上海开开（集团）有限公司党委委员、组织人事部经理、人力资源部经理；上海九百（集团）有限公司党委副书记、纪委书记、工会主席、董事；静安区国资委党委

副书记、纪委书记；闸北区、静安区国资委（集资委）联合工作组成员；静安区国资委党委委员、副主任；上海九百（集团）有限公司党

委副书记、董事、总经理，上海九百股份有限公司董事。现任西藏城市发展投资股份有限公司董事，上海北方企业（集团）有限公司党委委员、董事、总经理。

唐玺历任上海市闸北区财政局科员，闸北区建设和交通委员会计划财务科副科长（主持工作），静安区建设和管理委员会旧改总办资金管理部主任、计划财务科科长，静安区发展改革委物价管理科科长、发展规划科科长、一级主任科员。现任西藏城市发展投资股份有限公司董事，上海北方企业（集团）有限公司党委委员、董事、总会计师。

吴昊历任上海北方城市发展投资有限公司工程部副经理、经理，西藏城市发展投资股份有限公司总经理助理；现任西藏城市发展投资股份有限公司董事兼副总经理，陕西国能新材料有限公司董事长等。

李武现任中国科学院青海盐湖研究所研究员、博士生导师，西藏城市发展投资股份有限公司董事。

金鉴中历任黄浦区房管局、新黄浦集团财务部经理、副总裁，上海地产集团财务总监，上海绿地控股公司财务总监；现任西藏城市发展投资股份有限公司独立董事。

狄朝平现任上海市律师协会现代物流专业委员会主任，上海仲裁委员会仲裁员，上海经贸商事调解中心调解员，最高人民检察院和省级人民检察院民事、行政诉讼监督案件咨询专家，北京大成（上海）律师事务所合伙人，西藏城市发展投资股份有限公司独立董事等。

黄毅历任易居资本投资经理、总经理助理，易居（中国）控股有限公司董事局主席助理，上海新居金融信息服务有限公司产品中心总监、副总经理；现任长江钜派（上海）资产管理有限公司董事、总经理，西藏城市发展投资股份有限公司独立董事等。

于隽隽历任上海北方城市发展投资有限公司工程部员工、经理助理、副经理、经理、总经理助理，西藏城市发展投资股份有限公司副总经理；现任上海北方企业（集团）有限公司党委委员、副总经理，西藏城市发展投资股份有限公司监事会主席。

李晓俊历任瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）上海分所审计助理，上海汇通能源股份有限公司总账会计，上海北方城市发展投资有限公司内审部专员、主管、经理助理、副经理；现任上海北方企业（集团）有限公司内审部副经理，西藏城市发展投资股份有限公司监事。

潘梦芝历任上海昶纬投资管理有限公司法务助理；现任西藏城市发展投资股份有限公司法务、职工监事。

唐耀琪历任上海北方城市发展投资有限公司营销部助理、副经理，泉州市上实置业有限公司总经理；现任西藏城市发展投资股份有限公司副总经理。

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陈晨历任上海北方城市发展投资有限公司市场营销部经理助理，西藏城市发展投资股份有限公司市场营销部副经理，上海不夜城世缘实业有限公司资产运营部副经理，上海不夜城房地产咨询有限公司总经理，西藏城市发展投资股份有限公司市场营销部经理、营销副总监，上海北方企业（集团）有限公司营销副总监；现任西藏城市发展投资股份有限公司副总经理。

廖婷历任上海北方城市发展投资有限公司投资发展部经理助理、综合管理部经理助理、副经理、经理，西藏城市发展投资股份有限公司职工监事；现任西藏城市发展投资股份有限公司副总经理兼财务总监。

刘颖历任西藏城市发展投资股份有限公司员工、证券事务代表，现任西藏城市发展投资股份有限公司董事会秘书。

其它情况说明

□适用√不适用

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(二)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况

1、在股东单位任职情况

√适用□不适用在股东单位担任任职人员姓名股东单位名称任期起始日期任期终止日期的职务

陈卫东上海北方企业（集团）法定代表人、董2022-02-有限公司事长

上海静安城市更新投法定代表人、执2022-10-资发展有限公司行董事

曹雨妹上海北方企业（集团）董事、总经理2022-09-有限公司

唐玺上海北方企业（集团）董事、总会计师2023-09-有限公司

沈捷英上海北方企业（集团）工会主席2012-06-有限公司

于隽隽上海北方企业（集团）副总经理2023-03-有限公司

李晓俊上海北方荟房屋经营监事2024-09-有限公司

王柏东上海北方企业（集团）副总经理2024-04-有限公司

上海北方荟房屋经营执行董事、总经2025-04-有限公司理在股东单位任职无情况的说明

2、在其他单位任职情况

√适用□不适用在其他单位担任任职人员姓名其他单位名称任期起始日期任期终止日期的职务

陈卫东上海中油梅山海宁加董事2014-04-油站有限公司

曹雨妹上海闸北北方小额贷法定代表人、董事2023-09-款股份有限公司长

曾云西藏国能矿业发展有法定代表人、董事2012-09-限公司长

北京北方国能科技有董事2024-04-限公司

上海新欣商厦有限公董事2007-05-司

上海新苏家巷旧区改董事2005-06-造发展有限公司

王信菁上海数据港股份有限董事、总裁2023-08-公司

上海北万置业有限公董事2019-062025-03司

李武中国科学院青海盐湖研究员、博士生导2002-07-

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研究所师

吴昊西藏国能矿业发展有董事2018-05-限公司

西藏龙辉矿业有限公法定代表人、执行2023-08-司董事

陕西国能新材料有限法定代表人、董事2024-09-公司长

西藏旺盛投资有限公董事2024-09-司

金昌北方国能锂业有法定代表人、执行2023-04-限公司董事兼总经理

北京北方国能科技有法定代表人、董事2024-04限公司长

金鉴中上海柏楚电子科技股独立董事2021-072024-06份有限公司

上海飞科电器股份有独立董事2021-11-限公司

狄朝平北京大成（上海）律合伙人2024-07-师事务所

北京金诚同达(上海)合伙人2015-112024-06事务所

上海喔喔（集团）有董事2019-06-限公司

上海圣金投资有限公董事2015-08-司

上海万联发实业发展监事2017-09-有限公司

上海凯利泰医疗科技独立董事2024-03-股份有限公司

黄毅长江钜派（上海）资法定代表人、董2016-05-

产管理有限公司事、总经理

上海长上资产管理有法定代表人、执行2021-08-

限公司董事、总经理

上海守易资产管理有法定代表人、执行2016-01-限公司董事

上海长钜财务咨询中执行事务合伙人2016-05-心（有限合伙）

上海长江联合股权投董事2017-07-资基金管理股份有限公司

大众聚鼎（上海）私董事长2024-02-募基金管理有限公司

沈捷英上海北万置业有限公监事2022-122025-03司

西藏国能矿业发展有董事2018-05-限公司

吴素芬西藏东沣企业管理有监事2015-03-限公司

山水盛典企业管理有监事2018-06-

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限公司

西藏天信旅游咨询有监事2016-11-限公司

拉萨经济技术开发区监事2013-072024-05中拓投资创业产业园管理有限责任公司

上海璇润科技有限公法定代表人、执行2024-05-司董事

久沄通达（北京）商法定代表人、董2024-11-

贸有限公司事、经理

惠农振兴（北京）文法定代表人、执行2023-08-

化传媒有限公司董事、经理

李晓俊上海北万置业有限公监事会主席2025-03-司

上海星舜置业有限公监事2023-09-司

王柏东上海星舜置业有限公董事2023-092024-10司

唐耀琪上海星舜置业有限公董事2024-10-司

程晓林西藏国能矿业发展有监事2012-09-限公司在其他单位任职无情况的说明

(三)董事、监事、高级管理人员报酬情况

√适用□不适用

董事、监事、高级管理人员报公司董事、监事报酬由公司董事会薪酬与考核委员会提出方案，酬的决策程序提交董事会和股东大会审核后执行；公司高级管理人员的报酬由

公司董事会薪酬与考核委员会提出方案，提交公司董事会审核后执行。

董事在董事会讨论本人薪酬是事项时是否回避薪酬与考核委员会或独立董

事专门会议关于董事、监事、董事会薪酬与考核委员会同意将关于董事、监事、高级管理人员高级管理人员报酬事项发表报酬事项提交公司董事会审议。

建议的具体情况

董事、监事、高级管理人员报公司根据企业经营状况，并参照市场上同行业平均薪酬水平，根酬确定依据据相关人员的岗位职责和工作业绩等因素，依照责、权、利相结合的原则综合确定。

董事、监事和高级管理人员报报告期内，按照上述原则，董事、监事和高级管理人员报酬的应酬的实际支付情况付报酬情况为共计人民币775.55万元（税前）。

报告期末全体董事、监事和高

报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计级管理人员实际获得的报酬

775.55万元（税前）。

合计

(四)公司董事、监事、高级管理人员变动情况

√适用□不适用

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姓名担任的职务变动情形变动原因王信菁董事离任任期到期。

曹雨妹董事选举股东大会选举新一届董事会成员。详见2024年7月9日披露的《2024年第二次临时股东大会决议公告》

（2024-039）。

唐玺董事选举股东大会选举新一届董事会成员。详见2024年7月9日披露的《2024年第二次临时股东大会决议公告》

（2024-039）。

吴昊董事选举股东大会选举新一届董事会成员。详见2024年7月9日披露的《2024年第二次临时股东大会决议公告》

（2024-039）。

沈捷英监事会主席离任任期到期。

吴素芬监事离任任期到期。

于隽隽监事会主席选举股东大会选举新一届监事会成员。详见2024年7月9日披露的《2024年第二次临时股东大会决议公告》

（2024-039）。

李晓俊监事选举股东大会选举新一届监事会成员。详见2024年7月9日披露的《2024年第二次临时股东大会决议公告》

（2024-039）。

王柏东副总经理离任工作调整。详见2024年4月25日披露的《关于副总经理辞职的公告》（2024-013）。

程晓林副总经理离任任期到期。

陈晨副总经理聘任工作安排。详见2025年3月27日披露的《第十届董事

会第五次（临时）会议决议公告》（2025-006）。

廖婷副总经理聘任工作安排。详见2025年3月27日披露的《第十届董事

会第五次（临时）会议决议公告》（2025-006）。

(五)近三年受证券监管机构处罚的情况说明

□适用√不适用

(六)其他

□适用√不适用

五、报告期内召开的董事会有关情况会议届次召开日期会议决议第九届董事会第二十二2024-01-19审议通过《关于拟注册发行资产担保债务融资工具次（临时）会议 （CB）的议案》等 7 项议案第九届董事会第二十三2024-04-11审议通过《关于开立向特定对象发行股票募集资金专次（临时）会议户并签署监管协议的议案》等2项议案

第九届董事会第二十四2024-04-26审议通过《2023年度董事会工作报告》等19项议案次（定期）会议第九届董事会第二十五2024-06-21审议通过《关于提名陈卫东先生为公司第十届董事会次（临时）会议董事候选人的议案》等13项议案

第十届董事会第一次2024-07-08审议通过《关于豁免董事会会议通知时限的议案》等（临时）会议12项议案

第十届董事会第二次2024-08-23审议通过《2024年半年度报告及摘要》等2项议案（定期）会议

36/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告第十届董事会第三次2024-10-14审议通过《关于公司全资子公司拟公开挂牌转让所持（临时）会议上海国投置业有限公司100%股权的议案》1项议案

第十届董事会第四次2024-10-30审议通过《2024年第三季度报告》等3项议案（定期）会议

六、董事履行职责情况

(一)董事参加董事会和股东大会的情况参加股东参加董事会情况大会情况董事是否独本年应参以通讯是否连续两出席股东姓名立董事亲自出委托出缺席加董事会方式参次未亲自参大会的次席次数席次数次数次数加次数加会议数

陈卫东否887--否3

曾云否887--否1

王信菁否443--否0

曹雨妹否444--否2

唐玺否444--否1

吴昊否444--否0

李武否887--否0

金鉴中是887--否1

狄朝平是887--否1

黄毅是887--否1连续两次未亲自出席董事会会议的说明

□适用√不适用年内召开董事会会议次数8

其中：现场会议次数1通讯方式召开会议次数7现场结合通讯方式召开会议次数0

(二)董事对公司有关事项提出异议的情况

□适用√不适用

(三)其他

□适用√不适用

七、董事会下设专门委员会情况

√适用□不适用

(一)董事会下设专门委员会成员情况专门委员会类别成员姓名

审计委员会金鉴中（主任委员）、黄毅、唐玺

提名委员会狄朝平（主任委员）、金鉴中、陈卫东

薪酬与考核委员会黄毅（主任委员）、狄朝平、曾云

战略委员会陈卫东（主任委员）、曾云、曹雨妹、李武、黄毅

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(二)报告期内战略委员会召开1次会议其他履行职责召开日期会议内容重要意见和建议情况

2024-04-26研究与讨论公司发展战略审议通过会议事项。-

(三)报告期内审计委员会召开4次会议其他履行职责召开日期会议内容重要意见和建议情况

2024-04-26审议《2023年年度财务报告》等10项审议通过会议事项，并同-

议案意提交董事会审议。

2024-07-08选举金鉴中先生为公司董事会审计委同意选举金鉴中先生为-

员会主任委员公司董事会审计委员会主任委员。

2024-08-23审议《2024年半年度财务报告》等3项审议通过会议事项，并同-

议案意提交董事会审议。

2024-10-30审议《2024年第三季度财务报告》等3审议通过会议事项，并同-

项议案意提交董事会审议。

(四)报告期内提名委员会召开2次会议其他履行职责召开日期会议内容重要意见和建议情况2024-06-21审议《关于提名陈卫东先生为公司第十审议通过会议事项，并同-届董事会董事候选人的议案》等9项议意提交董事会审议。

案

2024-07-08选举狄朝平先生为公司董事会提名委同意选举狄朝平先生为-

员会主任委员、拟聘任的公司高级管理公司董事会提名委员会

人选主任委员、同意拟聘任的公司高级管理人选

(五)报告期内薪酬与考核委员会召开2次会议其他履行职责召开日期会议内容重要意见和建议情况2024-04-26审议《关于公司董事2024年薪酬的议审议通过会议事项，并同-案》等3项议案意提交董事会审议。

2024-07-08选举黄毅先生为公司董事会审计委员同意选举黄毅先生为公-

会主任委员司董事会审计委员会主任委员

(六)存在异议事项的具体情况

□适用√不适用

八、监事会发现公司存在风险的说明

□适用√不适用监事会对报告期内的监督事项无异议。

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九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况

(一)员工情况母公司在职员工的数量12主要子公司在职员工的数量373在职员工的数量合计385母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数0专业构成专业构成类别专业构成人数生产人员24销售人员116技术人员35财务人员60行政人员52酒店服务人员98合计385教育程度

教育程度类别数量（人）本科及以上221专科及以下164合计385

(二)薪酬政策

√适用□不适用

薪酬原则：月度奖金和日常工作考核结合、年度目标奖金与公司利润相挂钩、特殊目标奖与

重点工作、重点项目相挂钩，构造调动员工积极性的激励机制；按照各尽所能、按劳分配原则，工资增长幅度不超过本公司经济效益增长幅度；根据公司发展，引进特需紧缺人才时，遵循一事一议原则。

薪酬制度：员工薪酬=基本工资+岗位工资+月度奖金+年度目标奖+特殊目标奖+考勤奖；销售

类员工薪酬=基本工资+岗位工资+佣金+特殊目标奖+考勤奖。

(三)培训计划

√适用□不适用

围绕公司未来生产经营的发展需求，制定了详细的年度培训计划。以提供高素质精业务的管理人才、技术人才和后备干部为目标，加强继续教育，从而全面提高员工专业技能及业务水平。

(四)劳务外包情况

√适用□不适用劳务外包的工时总数78500

劳务外包支付的报酬总额（万元）153.48

十、利润分配或资本公积金转增预案

(一)现金分红政策的制定、执行或调整情况

√适用□不适用

1、公司利润分配政策的制定和调整

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公司目前的《公司章程》中，明确了公司利润分配的基本原则、具体政策、决策程序、组织实施并提出差异化的现金分红政策。符合中国证监会、上海证券交易所等监管机构对上市公司现金分红等新的要求，能够切实保护投资者的合法利益。

2、公司利润分配政策的执行

2023年度利润分配方案已经2024年6月28日召开的公司2023年度股东大会审议通过。利

润分配方案为：本次利润分配以方案实施前的公司总股本951586865股为基数，每股派发现金红利0.010元（含税），共计派发现金红利9515868.65元。上述利润分配方案已于规定时间实施完毕。

(二)现金分红政策的专项说明

√适用□不适用

是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求√是□否

分红标准和比例是否明确和清晰√是□否

相关的决策程序和机制是否完备√是□否

独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用√是□否

中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护√是□否

(三)报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划

□适用√不适用

(四)本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

每10股送红股数（股）-

每10股派息数（元）（含税）0.10

每10股转增数（股）-

现金分红金额（含税）9515868.65

合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润12549889.63现金分红金额占合并报表中归属于上市公司普通股

75.82

股东的净利润的比率（%）

以现金方式回购股份计入现金分红的金额-

合计分红金额（含税）9515868.65合计分红金额占合并报表中归属于上市公司普通股

75.82

股东的净利润的比率（%）

(五)最近三个会计年度现金分红情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

最近三个会计年度累计现金分红金额（含税）(1)32146309.20

最近三个会计年度累计回购并注销金额(2)-最近三个会计年度现金分红和回购并注销累计金额

32146309.20

(3)=(1)+(2)

最近三个会计年度年均净利润金额(4)63929701.67

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最近三个会计年度现金分红比例（%）(5)=(3)/(4)50.28最近一个会计年度合并报表中归属于上市公司普通股

12549889.63

股东的净利润

最近一个会计年度母公司报表年度末未分配利润241346210.96

十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

(三)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

(四)报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况

√适用□不适用

为了进一步完善公司的薪酬管理制度，更好的激发高级管理人员工作的积极性和创造性，公司高级管理人员的薪酬采取任期契约化考核管理，以协议约定开展年度和任期考核，并根据考核结果兑现薪酬和实施聘任，目前实施正常，运行良好。

十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

√适用□不适用

报告期内，公司在严格依照中国证监会、上海证券交易所及《企业内部控制基本规范》等监管要求及实际应用指引下，结合公司各业务板块的不同风险控制点的同时根据公司业务板块的情况，及时对相应的制度或内控手册进行增补，规定了相应的控制措施，并界定了关键控制点，形成全员参与内部控制建设的局面，且根据业务发展需求对相关风险控制点进行适时调整。

内审部门和外部审计师分别定期向董事会审计委员会汇报公司内部控制执行情况，所执行的工作内容及下一阶段的工作安排，保证内部控制体系的持续有效运行。截止2024年12月31日，公司2024年度内部控制自我评价工作中未发现重大缺陷，内部控制有效运行。

报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明

□适用√不适用

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十三、报告期内对子公司的管理控制情况

√适用□不适用

根据《公司法》《证券法》《上海证券交易所股票上市规则》《企业内部控制应用指引》等

法律、法规及《公司章程》《分、子公司管理制度》相关要求，公司层面对子公司的治理结构、管理人员、资金管控、业务审批权限、财务报表会计核算方法等方面制定了相关制度要求，对重点风险方面进行严格把控，并开展定期及不定期内控检查，将子公司各方面风险降至最低，确保可控、可持续发展。

公司将持续保持对子公司的严格监管，不断完善内部运作机制，维护公司及投资者的合法权益。

十四、内部控制审计报告的相关情况说明

√适用□不适用

公司聘请众华会计师事务所（特殊普通合伙）对公司2024年度财务报告内部控制实施情况进行审计，并出具了标准无保留意见的《内部控制审计报告》。详见公司于2025年4月26日在上海证券交易所网站(www.sse.com.cn)上披露的《西藏城市发展投资股份有限公司 2024 年度内部控制审计报告》。

是否披露内部控制审计报告：是

内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见

十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况

根据西藏证监局“关于开展上市公司治理专项行动的通知”的工作部署，公司于2021年初就公司治理情况开展了专项自查工作。报告期内，公司治理现状与中国证监会有关上市公司治理的相关规定不存在重大差异。公司将按照法律法规的规定及监管部门的要求，进一步提升公司治理水平、完善公司治理架构，不断提高上市公司质量。

十六、其他

□适用√不适用

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第五节环境与社会责任

一、环境信息情况是否建立环境保护相关机制否

报告期内投入环保资金（单位：万元）-

(一)属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明

□适用√不适用

(二)重点排污单位之外的公司环保情况说明

□适用√不适用

(三)有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息

□适用√不适用

(四)在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果是否采取减碳措施否

减少排放二氧化碳当量（单位：吨）-减碳措施类型（如使用清洁能源发电、在生产过程中使用减-碳技术、研发生产助于减碳的新产品等）具体说明

□适用√不适用

二、社会责任工作情况

(一)是否单独披露社会责任报告、可持续发展报告或 ESG 报告

□适用√不适用

(二)社会责任工作具体情况

√适用□不适用

对外捐赠、公益项目数量/内容情况说明

总投入（万元）65-

其中：资金（万元）651、公司参与2024年静安区“慈善联合捐”活动，根据上海市第三十届“蓝天下的至爱”慈善系列活动，向上海市慈善基金会静安区代表处捐款10万元。

2、据《2024年静安区东西部协作和对口支援工作要点》，为进一步支持静安区东西部协作工作，公司积极履行社会责任，参与2024年静安区“百企兴百村”行动，向上海市慈善基金会静安区代表处捐赠35万元，定向用于云南文山麻栗坡县八布乡哪灯村委员会的“农村基础设施补短板-农村道路建设和亮灯工程”项目。

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3、2025年1月7日，西藏日喀则市定日县发生

6.8级地震，造成重大人员伤亡，大量房屋倒塌。

为支援西藏震区抗震救灾，公司向日喀则市慈善总会捐赠20万元，用于支持日喀则市抗震救灾工作，帮助定日县早日重建家园。

物资折款（万元）0-

惠及人数（人）--具体说明

□适用√不适用

三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

□适用√不适用具体说明

□适用√不适用

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第六节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用是否是否如未能及时如未能及承诺承诺承诺承诺时有履承诺及时履行应说明时履行应承诺方背景类型内容间行期期限严格未完成履行说明下一限履行的具体原因步计划其他上海北方本单位作为西藏城市发展投资股份有限公司（以下“上市公司”2024-05否长期是无无企业（集“西藏城投”）的控股股东，将按照法律、法规及西藏城投公司有效团）有限章程依法行使股东权利，不利用本单位股东身份影响西藏城投的公司（简独立性，保持西藏城投在资产、人员、财务、业务和机构等方面称“北方的独立性。具体如下：一、保证上市公司资产独立完整。二、保集团”）证上市公司人员独立。三、保证上市公司的财务独立。四、保证收购

上市公司业务独立。五、保证上市公司机构独立。上述承诺于本报告公司对上市公司拥有控制权期间持续有效。如因本公司未履行上书或

述所作承诺而给上市公司造成损失，本公司将承担赔偿责任。

权益

解决北方集团1、本公司及本公司所拥有控制权的其他企业，不存在以直接或2024-05否长期是无无变动同业间接的方式从事与西藏城投及其控制的其他企业相同或相似的有效报告竞争业务。2、如本公司及本公司拥有控制权的其他企业有任何商业书中

机会可从事、参与任何可能与西藏城投及其控制的其他企业的生所作

产经营构成竞争的活动，则将在西藏城投提出异议后自行或要求承诺相关企业及时转让或终止上述业务。如西藏城投进一步提出受让请求，则本公司拥有的其他企业应无条件按具有证券从业资格的中介机构审计或评估后的公允价格将上述业务和资产优先转让给西藏城投。3、在作为西藏城投的股东期间，本公司控制的其他企业等关联方将避免从事任何与西藏城投及其控制的其他企

业等关联方相同或相似且构成或可能构成竞争关系的业务，亦不

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从事任何可能损害西藏城投及其控制的其他企业等关联方利益的活动。如本公司及本公司控制的其他企业等关联方遇到西藏城投及其控制的其他企业等关联方主营业务范围内的商业机会，本公司及本公司控制的其他企业等关联方将该等商业机会让予西

藏城投及其控制的其他企业等关联方。4、如违反以上承诺，本公司愿意承担由此产生的全部责任，充分赔偿或补偿由此给西藏城投造成的所有直接或间接损失。

解决北方集团1、北方集团作为西藏城市发展投资股份有限公司及其关联公司2024-05否长期是无无关联的控股股东严格遵照法律法规、《上海证券交易所股票上市规有效交易则》、西藏城投《公司章程》《关联交易决策规则制度》中涉及

关联交易的规定；2、北方集团与西藏城投的关联交易，将遵守公平、公正、公开的原则，履行合法程序，并依法签订协议，并按照法律法规及西藏城投《公司章程》等规定履行信息披露义务

和办理有关报批程序，不利用控股股东地位在关联交易中谋取不当利益；3、北方集团确保不发生占用西藏城投资金、资产的行为；不通过关联交易损害西藏城投其他股东的合法权益；4、北

方集团确保严格按照《中华人民共和国公司法》等法律法规以及

西藏城投章程的有关规定行使股东权利，严格按相关规定履行必要的关联董事/关联股东回避表决等义务，遵守批准关联交易的法定程序和信息披露义务；5、北方集团确认本承诺书所载的每一项承诺均为可独立执行之承诺；任何一项承诺若被视为无效或

终止将不影响其他各项承诺的有效性；6、承诺人愿意承担由于

违反上述承诺给西藏城投造成的直接、间接的经济损失、索赔责任及额外的费用支出。

其他上海市闸根据上海市闸北区国有资产监督管理委员会（以下简称“闸北区2009-12否长期是无无与重北区国有国资委”）出具的保证上市公司“五独立”承诺，作为上市公司有效大资

资产监督的控股股东，为保证上市公司在本次重组完成后的独立运作，闸产重

管理委员北区国资委承诺在作为上市公司控股股东期间，与上市公司在人组相

会（已更员、资产、财务、机构、业务等方面实现相互独立。闸北区国资关的名为“上委所作上述承诺有利于本次交易后公司在业务、资产、财务、人承诺

海市静安员、机构等方面与实际控制人及其关联人保持独立，符合中国证

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区国有资监会关于上市公司独立性的相关规定。

产监督管理委员会”，承诺事项继续有效，以下简称“闸北区国资委”）

解决闸北区国为避免2009年公司重大资产重组完成后，闸北区国资委及其控2009-12否长期是无无同业资委制的下属企业与上市公司之间出现同业竞争之情形，保证双方的有效竞争合法权益及上市公司全体股东，特别是中小股东的合法权益，作为上市公司的控股股东，闸北区国资委（承诺人）承诺：1）在本次重大资产重组完成后，承诺人及承诺人控股、实际控制的企业（除上海不夜城新发展公司与上海城铭置业有限公司外）将不会以任何形式直接或间接地从事与上市公司相竞争的业务；上海不夜城新发展公司与上海城铭置业有限公司在其在建项目及拟建项目（即：上海新泉路340街坊、上海普善路281街坊地块、上海老沪太路295地块）开发完毕后，不再从事与上市公司相竞争的业务。承诺人将对控股、实际控制的其他企业进行监督，并行使必要的权力，促使其遵守本承诺。2）在本次重组后的上市公司审议是否与承诺人存在同业竞争的董事会或股东大会上，承诺人承诺，将按规定进行回避，不参与表决。3）如上市公司认定承诺人或承诺人控股、实际控制的其他企业正在或将要从事的

业务与上市公司存在同业竞争，则承诺人将在上市公司提出异议后自行或要求相关企业及时转让或终止上述业务。如上市公司进一步提出受让请求，则承诺人应无条件按具有证券从业资格的中介机构审计或评估后的公允价格将上述业务和资产优先转让给上市公司。4）承诺人保证严格遵守中国证监会、上海证券交易所的有关规范性文件及《公司章程》的规定，与其他股东一样平等的行使股东权利、履行股东义务，不利用大股东的地位谋取不

47/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告当利益，不损害公司和其他股东的合法权益。

解决闸北区国为进一步避免和消除上海城铭置业有限公司拟开发项目295地2009-12否长期是无无

同业资委块侵占上市公司的商业机会和形成同业竞争的可能性，闸北区国有效竞争资委于2009年8月出具了《关于解决上海城铭置业有限公司同业竞争问题的承诺函》，承诺在本次重组实施完毕的公告发布之日起三十日内，促使并确保国有独资公司上海不夜城新发展公司将所持有的上海城铭置业有限公司50%股权托管给上市公司或其

控股子公司，即将除股权处置权以及股权收益权以外的其他股东权利全部托管给上市公司或其控股子公司，托管期限至295街坊

26丘地块开发建设并销售完毕，并签署相关的股权托管协议。

2010年1月28日，闸北区国资委、北方城投以及上海不夜城新

发展公司签订了《托管协议》，托管期限为《托管协议》签署之日起开始，至上海城铭置业有限公司从事的房地产项目闸北区

295街坊26丘地块开发结束并销售完毕之日止。

解决闸北区国为减少和规范闸北区国资委及其控制的下属企业与上市公司之2009-12否长期是无无

关联资委间的关联交易，闸北区国资委承诺：（1）在本次交易完成后，有效交易承诺人及其控制的企业将尽量减少并规范与上市公司及其控股企业之间的关联交易。对于无法避免或有合理原因而发生的关联交易，承诺人及其控制的企业将以公允、合理的市场价格进行，根据有关法律、法规及规范性文件的规定履行关联交易决策程序，依法履行信息披露义务和办理有关报批程序。（2）承诺人及其控制的企业作为上市公司的实际控制人期间，不会利用其实际控制人地位损害上市公司及其他股东（特别是中小股东）的合法权益。（3）承诺人保证上述承诺在本次交易完成后且承诺人作为上市公司实际控制人期间持续有效且不可撤销。如承诺人及其控制的企业有任何违反上述承诺的事项发生，承诺人及其控制的企业承担因此给上市公司造成的一切损失（含直接损失和间接损失）。

其他闸北区国（1）相关承诺闸北区国资委出具了《关于上海北方城市发展投2009-12否长期是无无资委资有限公司及其下属子公司土地增值税有关事项的承诺函》，承有效诺闸北区国资委与上市公司所签订《发行股份购买资产协议书》

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中确定的资产交割日之前的闸北区国资委拟注入上市公司的北

方城投及下属子公司已开发完成并基本销售完的项目，按最终税务清算结果，如北方城投及其下属子公司依法承担补交土地增值税的部分，由闸北区国资委全额承担；如北方城投及其下属子公司依法享有退回的多交土地增值税部分，由闸北区国资委全额收回。同时，闸北区国资委出具了《关于上海北方城市发展投资有限公司及其下属子公司税收有关事项的承诺函》，承诺闸北区国资委与上市公司所签订《发行股份购买资产协议书》中确定的资产交割日之前的闸北区国资委拟注入上市公司的北方城投及下

属子公司，依法履行缴纳企业所得税、营业税、城建税等各项税种，如出现北方城投及其下属子公司需依法承担补交上述税种的情形，补交部分由闸北区国资委全额承担。（2）公司下属孙公司上海闸北动拆迁实业有限公司（以下简称“动拆迁公司”）于2010年6月28日收到《上海市地方税务局第六稽查局税务处理决定书》（沪地税六稽处[2010]107号）以及《上海市地方税务局第六稽查局税务行政处罚决定书》（沪地税六稽罚一[2010]72号）。闸北区国资委已经于2010年将上述罚款金额支付与上市公司完毕。（3）2010年7-9月，因下属全资子公司北方城投下属上海润华置业有限公司注销，税务清算时需补缴土地增值税

17945524.62元，北方城投按持股比例需承担7178209.84元。根据闸北区国资委于2009年3月20日出具的《关于上海北方城市发展投资有限公司及其下属子公司土地增值税有关事项的承诺函》，闸北区国资委已于2010年承担补缴土地增值税款

7178209.84元。（4）2011年度公司对满足清算条件的部分楼

盘进行了土地增值税清算，其中北方佳苑项目为重组前已开发完成并基本销售完的项目。根据税务事务所的清算审计报告，属于资产交割日即2009年11月30日前实现的收入应补缴的土地增

值税为24308693.34元。闸北区国资委已经将上述税款支付给上市公司。

其他闸北区国为保障上市公司利益，闸北区国资委承诺：对于北方城投存在的2009-12否长期是无无资委逾期贷款115万元，如中国建设银行就该两笔贷款要求北方城投有效

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承担任何利息或逾期罚息的支付义务，闸北区国资委将在接到北方城投书面通知的十个工作日内完成支付。

解决静安区国静安区国资委已就藏投酒店产证证载用途与实际用途存在差异2017-07否长期是无无土地资委可能引起的潜在法律后果出具不可撤销的承诺，承诺“100%股权有效等产的过程中及之后，若藏投酒店因上述产证证载用途与实际用途不权瑕一致之问题被有权主管部门处以行政处罚，因此给西藏城投造成疵的任何损失或不利后果由本单位以包括但不限于现金补偿的方式承担。”解决静安区国静安区国资委出具了《上海市静安区国有资产监督管理委员会关2017-07否长期是无无关联资委于西藏城市发展投资股份有限公司关联交易的承诺函》，作出如有效交易下承诺：（1）静安区国资委作为西藏城投的控股股东、实际控

制人严格遵照法律法规、《上海证券交易所股票上市规则》、西

藏城投《公司章程》、《关联交易决策规则制度》中涉及关联交易的规定。（2）静安区国资委与西藏城投的关联交易，将遵守公平、公正、公开的原则，履行合法程序，并依法签订协议，并按照法律法规及西藏城投《公司章程》等规定履行信息披露义务

和办理有关报批程序，不利用控股股东地位在关联交易中谋取不当利益。（3）静安区国资委确保不发生占用西藏城投资金、资产的行为。（4）静安区国资委确保严格按照《中华人民共和国公司法》等法律法规以及西藏城投章程的有关规定行使股东权利，在股东大会对涉及静安区国资委与西藏城投关联交易进行表决时，依法履行回避表决的义务。

解决静安区国为进一步规范和解决同业竞争问题，静安区国资委出具了《关于2017-07否长期是无无同业资委与西藏城市发展投资股份有限公司避免同业竞争的承诺》，作出有效竞争如下承诺：“1）本单位及本单位所拥有控制权的其他企业，不存在以直接或间接的方式从事与西藏城投及其控制的其他企业

相同或相似的业务。（2）如本单位及本单位拥有控制权的其他企业有任何商业机会可从事、参与任何可能与西藏城投及其控制

的其他企业的生产经营构成竞争的活动，则将在西藏城投提出异议后自行或要求相关企业及时转让或终止上述业务。如西藏城投进一步提出受让请求，则本单位拥有的其他企业应无条件按具有

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证券从业资格的中介机构审计或评估后的公允价格将上述业务

和资产优先转让给西藏城投。（3）在作为西藏城投的股东期间，本单位控制的其他企业等关联方将避免从事任何与西藏城投及其控制的其他企业等关联方相同或相似且构成或可能构成竞争

关系的业务，亦不从事任何可能损害西藏城投及其控制的其他企业等关联方利益的活动。如本单位及本单位控制的其他企业等关联方遇到西藏城投及其控制的其他企业等关联方主营业务范围

内的商业机会，本单位及本单位控制的其他企业等关联方将该等商业机会让予西藏城投及其控制的其他企业等关联方。（4）如违反以上承诺，本单位愿意承担由此产生的全部责任，充分赔偿或补偿由此给西藏城投造成的所有直接或间接损失。”解决静安区国静安区国资委就变更土地房产证载用途所需支付成本出具承诺：2017-07否长期是无无

土地资委上海藏投酒店有限公司持有的沪房地静字（2016）第021443号有效

等产《上海市房地产权证》所载位于中兴路1738号的土地用途为办权瑕公，房产用途为办公楼，而该处房产实际上用于酒店经营。藏投疵酒店前述房产及土地的实际使用情况与《上海市房地产权证》中

的证载信息相比存在差异。针对上述事项，静安区国资委承诺：

在本次西藏城市发展投资股份有限公司收购藏投酒店100%股权

的过程中及收购完成之后，若藏投酒店根据中国证券监督管理委员会或其他主管部门之要求需变更中兴路1738号的土地、房产

的证载用途，使之与实际酒店经营用途相符，则静安区国资委自愿承担藏投酒店该等房屋、土地用途变更所需相关费用。以上承诺内容均为不可撤销之承诺，如违反该承诺给西藏城投或相关各方造成损失的，静安区国资委愿承担相应的法律责任。

其他静安区国公司控股股东、实际控制人静安区国资委根据中国证监会相关规2017-07否长期是无无资委定，为公司填补回报措施能够得到切实履行，作出如下承诺：“本有效单位不越权干预西藏城投的经营管理活动，不侵占西藏城投的公司利益，切实履行对西藏城投填补回报的相关措施。”与再解决闸北区国本公司控股股东上海市闸北区国有资产监督管理委员会直接及2013-12否长期是无无融资同业资委间接控股的公司中，上海苏河湾投资控股有限公司（下称“苏河有效相关竞争湾控股”）及其控股子公司从事的295街坊26丘和101地块开

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的承发项目与本公司存在竞争关系。鉴于上述情况，本公司及本公司诺控股股东闸北区国资委拟采取的解决措施如下：1、苏河湾控股

及其控股子公司正在从事的主要房地产建设项目：本公司拟继续

托管295街坊26丘项目，并在该项目开发完毕后，由闸北区国资委督促苏河湾控股注销上海城铭置业有限公司或转让其持有的上海城铭置业有限公司全部股权。101地块项目继续由苏河湾控股自用，不用于销售等商业用途。同时，闸北区国资委承诺：

（1）将上海城铭置业有限公司50%的股权继续托管给西藏城投，同时，295街坊26丘项目开发完毕后，将督促苏河湾控股注销上海城铭置业有限公司或转让其持有的上海城铭置业有限公司

全部股权；（2）101地块项目用于上海苏河湾投资控股有限公

司办公自用；（3）苏河湾控股及其控股子公司不从事与西藏城

投存在竞争关系的业务，不与西藏城投产生新的同业竞争。2、除以上承诺外，闸北区国资委另承诺：（1）除上海苏河湾投资控股有限公司及其控股子公司，闸北区国资委直接及间接控股企业均不从事与西藏城投相竞争的业务。（2）闸北区国资委将切实履行控股股东义务，保障西藏城投的独立性，确保不损害西藏城投及西藏城投其他股东的利益；闸北区国资委及闸北区国资委

控股、实际控制的企业将不会以任何形式直接或间接地从事与西

藏城投及其子公司相竞争的业务。（3）闸北区国资委将严格履行上述承诺事项，并督促实际控制的企业切实履行上述承诺事项。

其他静安区国为维护公司和全体股东的合法权益，保障2023年度向特定对象2023-03否长期是无无资委 发行 A 股股票公司填补被摊薄即期回报措施能够得到切实履行， 有效公司控股股东、实际控制人上海市静安区国有资产监督管理委员

会作出承诺：1、本单位不越权干预西藏城投的经营管理活动，不侵占西藏城投的公司利益，切实履行对西藏城投填补回报的相关措施；2、若违反该等承诺并给西藏城投或者投资者造成损失的，本单位愿意依法承担对西藏城投或者投资者的补偿责任；3、自本承诺出具之日至本次向特定对象发行股票事宜实施完毕前，中国证监会和上海证券交易所等证券监管机构作出关于填补回

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报措施及其承诺其他新的监管规定的，且上述承诺不能满足该等规定时，本单位承诺届时将按照中国证监会和上海证券交易所等证券监管机构规定出具补充承诺；4、作为填补回报措施相关责

任主体之一，若违反上述承诺或拒不履行上述承诺，本单位同意按照中国证监会和上海证券交易所等证券监管机构制定或发布

的有关规定、规则，对本单位作出相关处罚或采取相关管理措施。

其他 公 司 董 为充分保护 2023 年度向特定对象发行 A 股股票完成后公司及社 2023-03 否 长期 是 无 无

事、高级会公众投资者的利益，公司全体董事、高级管理人员对公司填补有效管理人员回报措施能够得到切实履行做出承诺如下：本人承诺将切实履行

作为董事、高级管理人员的义务，忠实、勤勉地履行职责，维护公司和全体股东的合法权益。具体如下：1.本人承诺不无偿或以不公平条件向其他单位或者个人输送利益，也不采用其他方式损害公司利益；2.本人承诺对本人的职务消费行为进行约束；3.本人承诺不动用公司资产从事与其履行职责无关的投资、消费活动；4.本人承诺由董事会或薪酬委员会制定的薪酬制度与公司填

补回报措施的执行情况相挂钩；5.若公司未来实施股权激励，本人承诺公司股权激励的行权条件与公司填补回报措施的执行情

况相挂钩；6.本承诺出具日后至本次向特定对象发行股票事宜实

施完毕前，中国证监会和上海证券交易所等证券监管机构作出关于填补回报措施及其承诺其他新的监管规定的，且上述承诺不能满足该等规定时，本人承诺届时将按照中国证监会和上海证券交易所等证券监管机构规定出具补充承诺；7.本人承诺切实履行公司制定的有关填补回报措施以及本人对此作出的任何有关填补

回报措施的承诺，若违反上述承诺或拒不履行上述承诺，给公司或者股东造成损失的，依法承担补偿责任。作为填补回报措施相关责任主体之一，若违反上述承诺或拒不履行上述承诺，本人同意按照中国证监会和上海证券交易所等证券监管机构制定或发

布的有关规定、规则，对本人作出相关处罚或采取相关管理措施。

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(二)公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明

□已达到□未达到√不适用

(三)业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响

□适用√不适用

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明

□适用√不适用

五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明

（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明

□适用√不适用

（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明

□适用√不适用

（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况

□适用√不适用

（四）审批程序及其他说明

□适用√不适用

六、聘任、解聘会计师事务所情况

单位：元币种：人民币现聘任

境内会计师事务所名称众华会计师事务所（特殊普通合伙）

境内会计师事务所报酬1007000.00境内会计师事务所审计年限2

境内会计师事务所注册会计师姓名王颋麟、杨琪境内会计师事务所注册会计师审计服务的累计年限2名称报酬

内部控制审计会计师事务所众华会计师事务所（特殊普通合伙）636000.00

保荐人国泰海通证券股份有限公司-

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聘任、解聘会计师事务所的情况说明

√适用□不适用

经公司第九届董事会第二十四次（定期）会议以及公司2023年年度股东大会审议通过，聘请众华会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2024年年报审计机构和内控审计机构。

审计期间改聘会计师事务所的情况说明

□适用√不适用

审计费用较上一年度下降20%以上（含20%）的情况说明

□适用√不适用

七、面临退市风险的情况

(一)导致退市风险警示的原因

□适用√不适用

(二)公司拟采取的应对措施

□适用√不适用

(三)面临终止上市的情况和原因

□适用√不适用

八、破产重整相关事项

□适用√不适用

九、重大诉讼、仲裁事项

□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项√本年度公司无重大诉讼、仲裁事项

十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用√不适用

十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

□适用√不适用

十二、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

55/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用

公司接受关联方上海静安城市更新投资发展有限公司（简称“静安更新公司”）的委托，负责静安更新公司开发的洪南山宅240街坊项目的销售前期筹备工作，具体内容详见公司2023年

11月25日披露的《关于代理商品房销售暨关联交易的公告》（公告编号：2023-068）。根据项

目的进度安排，静安更新公司继续委托公司进行后续营销代理事宜，具体内容详见公司2024年4月12日披露的《关于代理商品房销售暨关联交易进展的公告》（公告编号：2024-011）。

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

√适用□不适用事项概述查询索引公司全资子公司上海北方城市《关于公司全资子公司拟公开挂牌转让所持上海国投置业有限发展投资有限公司向控股股东公司100%股权的公告》（2024-054）；《关于公司全资子公司上海北方企业（集团）有限公拟公开挂牌转让所持上海国投置业有限公司100%股权及相关债司转让上海国投置业有限公司权或构成关联交易的公告》（2024-057）；《关于公司全资子公

100%股权司公开挂牌转让所持上海国投置业有限公司100%股权及相关债权暨关联交易完成的公告》（2024-065）。

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

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(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币关联方向上市公司向关联方提供资金关联方关联关系提供资金期初余额发生额期末余额期初余额发生额期末余额上海北方企业（集控股股东---19-6.512.5

团）有限公司

合计---19-6.512.5关联债权债务形成原因协议借款关联债权债务对公司的影响有利于公司运营管理，补充流动资金。根据《上海证券交易所股票上市规则》（2023年8月修订）6.3.18条，上市公司与关联人发生的下列交易，可以免于按照关联交易的方式审议和披露：

（二）关联人向上市公司提供资金，利率水平不高于贷款市场报价利率，且上市公司无需提供担保。上海北方企业（集团）有限公司向公司提供的借款满足该条款要求，该笔关联方借款免于按关联交易审议。

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用√不适用

(六)其他

□适用√不适用

十三、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

1、托管情况

□适用√不适用

2、承包情况

□适用√不适用

3、租赁情况

□适用√不适用

57/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

(二)担保情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保担保担保方与发生是否担保担保担保是否担保担保反担担保上市被担担保日期担保为关关联起始到期物（如已经是否逾期保情方公司保方金额(协议类型联方关系日日有）履行逾期金额况的关签署担保完毕

系日)

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）-

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担 -保）公司及其子公司对子公司的担保情况报告期内对子公司担保发生额合计180000000

报告期末对子公司担保余额合计（B） 1792000000

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 1792000000

担保总额占公司净资产的比例(%)38.59

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） -

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提1792000000

供的债务担保金额（D）

担保总额超过净资产50%部分的金额（E） -

上述三项担保金额合计（C+D+E） 1792000000

未到期担保可能承担连带清偿责任说明-担保情况说明公司为商品房承购人向银行申请按揭贷款提

供阶段性保证担保。截至2024年12月31日，累计银行按揭总担保额度不超过45亿元。公司可能因购房客户出现银行按揭贷款违约而在保证责任范围内承担违约本息金额。此种情况下，本公司可以根据相关购房合同的约定，通过有权解除商品房买卖合同、有权不予办理房屋交付或权属转移登记等措施实施追偿。由于上述担保连带责任而发生重大损失的可能性较小，因此上述担保事项将不会对公司财务状况造成重大影响。

58/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

(三)委托他人进行现金资产管理的情况

1、委托理财情况

(1)委托理财总体情况

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币类型资金来源发生额未到期余额逾期未收回金额

银行理财产品暂时闲置募集资金52.9-其他情况

□适用√不适用

(2)单项委托理财情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币未来减值委托委托是否预期实际逾期是否是否准备委托报酬年化未到受托委托理理财理财资金资金存在收益收益未收经过有委计提理财确定收益期金

人财金额起始终止来源投向受限(如或损回金法定托理金额类型方式率额

日期日期情形有)失额程序财计(如

划有)暂时银行结构保本

江苏2024-2025-闲置

理财4000性存否浮动---4000-是是-

银行12-0904-25募集产品款收益资金银行暂时结构保本

上海2024-2025-

理财15000闲置性存否浮动---15000-是是-

银行10-3104-30产品募集款收益

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资金暂时银行结构保本

浦发2024-2025-闲置

理财10000性存否浮动---10000-是是-

银行09-0203-03募集产品款收益资金暂时银行结构保本

浦发2024-2024-闲置

理财7000性存否浮动2.38%-82.25--是是-

银行06-1112-11募集产品款收益资金暂时银行结构保本

上海2024-2024-闲置

理财10000性存否浮动2.30%-83.18--是是-

银行06-0610-16募集产品款收益资金暂时银行结构保本

江苏2024-2024-闲置

理财4000性存否浮动2.60%-52--是是-

银行06-0412-04募集产品款收益资金其他情况

□适用√不适用

(3)委托理财减值准备

□适用√不适用

2、委托贷款情况

(1)委托贷款总体情况

□适用√不适用其他情况

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□适用√不适用

(2)单项委托贷款情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(3)委托贷款减值准备

□适用√不适用

3、其他情况

□适用√不适用

(四)其他重大合同

□适用√不适用

十四、募集资金使用进展说明

√适用□不适用

(一)募集资金整体使用情况

√适用□不适用

单位：元

招股书或募超募资其中：截截至报截至报本年度变更截至报告期募集资集说明书中金总额至报告期告期末告期末投入金用途募集资募集资金总募集资金净末累计投入本年度投入

金到位募集资金承（3）=末超募资募集资超募资额占比的募

金来源额额（1）募集资金总金额（8）

时间诺投资总额（1）-金累计投金累计金累计（%）集资

额（4）

（2）（2）入总额投入进投入进（9）金总

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（5）度（%）度（%）=(8)/(额

(6)＝(7)＝1)

(4)/(1)(5)/(3)向特定

2024-09999999998647805986478055859967249998502

对象发--59.40-50.68-

3-217.185.325.327.077.07

行股票

9999999998647805986478055859967249998502

合计/--///-

7.185.325.327.077.07

其他说明

□适用√不适用

(二)募投项目明细

√适用□不适用

1、募集资金明细使用情况

√适用□不适用

单位：元是否为招是本项项目可股书截至报投入本否目已行性是或者截至报告告期末项目达是投入进进度年涉实现否发生募集募集资金期末累计累计投到预定否度是否未达实募集资项目名项目及本年投入的效重大变说明计划投资投入募集入进度可使用已符合计计划现节余金额

金来源称性质变金额益或化，如书中总额(1)资金总额（%）状态日结划的进的具的

更者研是，请

的承（2）(3)＝期项度体原效投发成说明具

诺投(2)/(1)因益向果体情况资项目

向特定世贸馨生产3500001196631369022028-0213097

是否39.12否是///否

对象发 城 DK1 建设 000.00 520.86 520.86 6 479.14

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行股票项目世贸铭

生产3500009384341626162027-1187383

城 DK3 是 否 46.46 否 是 / / / 否

建设000.0050.89150.892849.11项目补充流补流286478286478286478

动资金是否100.00/是是///否-

还贷055.32055.32055.32项目

986478499985585996400481

合计////////////

055.32027.07727.07328.25

2、超募资金明细使用情况

□适用√不适用

(三)报告期内募投变更或终止情况

□适用√不适用

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(四)报告期内募集资金使用的其他情况

1、募集资金投资项目先期投入及置换情况

√适用□不适用

截至报告期末，公司为保证募投项目实施进度，公司根据实际情况，以自筹资金预先投入募投项目，公司以自筹资金预先投入募集资金投资项目及已支付发行费用合计金额为

87271626.12 元，包括世贸馨城 DK1 项目费用金额为 17239000.00 元及世贸铭城 DK3 项目费

用金额为68772700.00元，相关发行费用含税金额为1259926.12元。

根据本公司2024年6月21日召开的第九届董事会第二十五次（临时）会议及第九届监事会

第十八次（临时）会议，会议审议通过了《关于使用募集资金置换预先投入自筹资金的议案》，同意公司使用募集资金置换预先投入募集资金投资项目及支付发行费用的自筹资金。公司本次募集资金置换的时间距募集资金到账时间未超过6个月，符合《中国证监会上市公司监管指引第2号—上市公司募集资金管理和使用的监管要求》《上海证券交易所上市公司募集资金管理办法》

的相关规定，没有与募集资金投资项目的实施计划相抵触，本次置换不存在变相改变募集资金用途和损害股东利益的情况，不影响募集资金投资项目的正常进行。

上述以自筹资金预先投入募集资金投资项目及已支付发行费用的情况经立信会计师事务所（特殊普通合伙）验证，并出具信会师报字[2024]第 ZA13910 号《关于西藏城市发展投资股份有限公司募集资金置换专项鉴证报告》。

截至报告期末，公司已置换募投项目资金共计 86011700.00 元，其中世贸馨城 DK1 项目费用金额为 17239000.00 元、世贸铭城 DK3 项目费用金额为 68772700.00 元。

2、用闲置募集资金暂时补充流动资金情况

□适用√不适用

3、对闲置募集资金进行现金管理，投资相关产品情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币募集资金用于期间最高余董事会审议报告期末现现金管理的有起始日期结束日期额是否超出日期金管理余额效审议额度授权额度

2024-04-26600002024-04-262025-04-2629000否

其他说明无

4、其他

□适用√不适用

十五、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明

□适用√不适用

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第七节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

单位：股

本次变动前本次变动增减（+，-）本次变动后公积比例比例数量发行新股送金其小计数量

(%)(%)股转他股

一、有限售---------条件股份

1、国家持股---------

2、国有法人---------

持股

3、其他内资---------

持股

其中：境内---------非国有法人持股

境内---------自然人持股

4、外资持股---------

其中：境外---------法人持股

境外---------自然人持股

二、无限售819660744100%131926121---131926121951586865100%条件流通股份

1、人民币普819660744100%131926121---131926121951586865100%

通股

2、境内上市---------

的外资股

3、境外上市---------

的外资股

4、其他---------

三、股份总819660744100%131926121---131926121951586865100%数

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2、股份变动情况说明

√适用□不适用

报告期内，公司向特定对象发行 A 股股票合计 131926121 股。详见公司 2024 年 3 月 30 日披露的《西藏城市发展投资股份有限公司向特定对象发行 A 股股票发行情况报告书》等相关公告。

3、股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

√适用□不适用

截至本报告期末，公司发行普通 A 股股票合计 131926121 股，新增数量未对公司最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标产生显著影响。

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

□适用√不适用

二、证券发行与上市情况

(一)截至报告期内证券发行情况

√适用□不适用

单位：股币种：人民币股票及其衍生发行价格获准上市交交易终发行日期发行数量上市日期

证券的种类（或利率）易数量止日期普通股股票类

普通 A 股 2024-3-13 7.58 元 131926121 2024-4-2 131926121 -

截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：

□适用√不适用

(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况

√适用□不适用截至本报告期末，公司总股本为951586865股，具体股份总数变动情况详见本节“股份变动情况表”。

报告期内，静安区国资委持有的公司 391617705 股 A 股股份（占本公司总股本的 41.15%）已无偿划转至北方集团，本次划转完成后，北方集团直接持有本公司41.15%股份，成为公司控股股东。具体股东结构详见本节“截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表”。

(三)现存的内部职工股情况

□适用√不适用

三、股东和实际控制人情况

(一)股东总数

截至报告期末普通股股东总数(户)56480

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年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户)54405

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）-

年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）-

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有质押、标记或冻结股东名称报告期内增期末持股数比例限售条情况股东（全称）减量(%)件股份股份性质数量数量状态上海北方企业国有（集团）有限公39161770539161770541.15-无-法人司境内

164907

柳栋32981530329815303.47-质押自然

65

人境内

277044

郑彬26530485299904853.15-质押自然

85

人境内申万宏源证券有非国

902743490274340.95-无-

限公司有法人江苏陶朱公私募基金管理有限公

司－银壹捌陶朱-2000085750000.90-无-其他公二号私募证券投资基金香港中央结算有境外

283666165554150.69-无-

限公司法人境内南京长恒实业有非国

-46503380.49-无-限公司有法人境内

白苗荣5790045989170.48-无-自然人境内

陈杏英450000045000000.47-无-自然人境内

李迎春412000041200000.43-无-自然人

前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）持有无限售条件流通股份种类及数量股东名称股的数量种类数量

上海北方企业（集团）有限公司391617705人民币普通股391617705柳栋32981530人民币普通股32981530

67/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

郑彬29990485人民币普通股29990485申万宏源证券有限公司9027434人民币普通股9027434江苏陶朱公私募基金管理有限

公司－银壹捌陶朱公二号私募8575000人民币普通股8575000证券投资基金香港中央结算有限公司6555415人民币普通股6555415南京长恒实业有限公司4650338人民币普通股4650338白苗荣4598917人民币普通股4598917陈杏英4500000人民币普通股4500000李迎春4120000人民币普通股4120000前十名股东中回购专户情况说不适用明

上述股东委托表决权、受托表决不适用

权、放弃表决权的说明上述股东关联关系或一致行动公司未知上述股东是否存在关联关系或一致行动的说明表决权恢复的优先股股东及持不适用股数量的说明

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

√适用□不适用

单位：股

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

期初普通账户、信用期初转融通出借股期末普通账户、信用账期末转融通出借股股东名账户持股份且尚未归还户持股份且尚未归还

称（全比例比例比例比例

称）数量合计数量合计数量合计数量合计

（%）（%）（%）（%）中国工商银行股份有限公司

－中证

上海国29106710.316374000.0725637710.2700企交易型开放式指数证券投资基金

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

□适用√不适用

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东

□适用√不适用

68/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

四、控股股东及实际控制人情况

(一)控股股东情况

1、法人

√适用□不适用

名称上海北方企业（集团）有限公司单位负责人或法定代表人陈卫东

成立日期1996-10-22

主要经营业务物业管理，房地产咨询服务，国内贸易（除专项规定），动拆迁代理，市政公用工程，企业投资与资产管理，房地产开发经营。

【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】报告期内控股和参股的其他-境内外上市公司的股权情况

其他情况说明-

2、自然人

□适用√不适用

3、公司不存在控股股东情况的特别说明

□适用√不适用

4、报告期内控股股东变更情况的说明

√适用□不适用

报告期内，静安区国资委持有的公司 391617705 股 A 股股份（占本公司总股本的 41.15%）已无偿划转至北方集团，本次划转完成后，北方集团直接持有本公司41.15%股份，成为公司控股股东。详见公司2024年4月2日披露的《关于公司控股股东国有股份无偿划转暨控股股东发生变更的提示性公告》（2024-007）等相关公告。

5、公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

√适用□不适用

69/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

(二)实际控制人情况

1、法人

√适用□不适用名称上海市静安区国有资产监督管理委员会单位负责人或法定代表人龙芳

成立日期-

主要经营业务主要职责：依照《公司法》《企业国有资产监督管理暂行条例》等法律、法规，经上海市静安区人民政府授权代表上海市静安区人民政府履行出资人职责，负责监管静安区区属国有资产，行使对所属国有资产监督管理和经营的权利，以维护国有资产出资人的权益，实现国有资产的保值增值。此外，对静安区所属集体资产管理进行指导。

报告期内控股和参股的其他境内外上海市静安区国有资产监督管理委员会控制上海市静安区

上市公司的股权情况多家区属国资上市公司股权，包括上海开开实业股份有限公司、上海市北高新股份有限公司、上海数据港股份有限公司、上海九百股份有限公司等。

其他情况说明-

2、自然人

□适用√不适用

3、公司不存在实际控制人情况的特别说明

□适用√不适用

4、报告期内公司控制权发生变更的情况说明

□适用√不适用

5、公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

√适用□不适用

70/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

6、实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用√不适用

(三)控股股东及实际控制人其他情况介绍

□适用√不适用

五、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例

达到80%以上

□适用√不适用

六、其他持股在百分之十以上的法人股东

□适用√不适用

七、股份限制减持情况说明

□适用√不适用

八、股份回购在报告期的具体实施情况

□适用√不适用

第八节优先股相关情况

□适用√不适用

71/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

第九节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

(一)公司债券（含企业债券）

√适用□不适用

1、公司债券基本情况

单位：亿元币种：人民币是否投资存在

2025年4债交者适

受托终止简月30日券利率还本付息易主承当性交易债券名称代码发行日起息日到期日管理上市

称后的最近余（%）方式场销商安排机制人交易回售日额所（如的风

有）险中泰证券匹配

西藏城市发每年付息股份成交，上

展投资股份一次，到有限面向点击海中泰有限公司20期一次还公专业成交证证券

2020年面向藏本，最后司、投资询价

1752452020-11-172020-11-17-2025-11-1723.80券股份否

专业投资者城一期利息东方者公成交，交有限公开发行公发随本金的证券开发竟买易公司司债券（第兑付一起承销行成交，所

一期）支付保荐协商有限成交公司

72/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

中泰证券匹配

西藏城市发每年付息股份成交，上

展投资股份一次，到有限面向点击海中泰有限公司22期一次还公专业成交证证券

2022年面向藏本，最后司、投资询价

1377472022-9-72022-9-72025-9-72027-9-763.75券股份否

专业投资者城一期利息东方者公成交，交有限公开发行公发随本金的证券开发竟买易公司司债券（第兑付一起承销行成交，所

一期）支付保荐协商有限成交公司

“20藏城发”及“22藏城发”为5年期，附第3年末公司调整票面利率选择权及投资者回售选择权。

公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用√不适用报告期内债券付息兑付情况

√适用□不适用债券名称付息兑付情况的说明西藏城市发展投资股份有限公司该债券付息日为2021年至2025年每年的11月17日。公司于2024年11月17日支付了该债券2023年11月17

2020年面向专业投资者公开发行公日至2024年11月16日期间的利息共7600000元（不含手续费）。

司债券（第一期）西藏城市发展投资股份有限公司该债券付息日为2022年至2027年每年的9月7日。公司于2024年9月7日支付了该债券2023年9月7日至2024

2022年面向专业投资者公开发行公年9月6日期间的利息共22500000元（不含手续费）。

司债券（第一期）

73/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用√不适用

3、为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构

中介机构名称办公地址签字会计师姓名联系人联系电话

中泰证券股份有上海市浦东新区浦电路360/李刚021-20315018限公司号陆家嘴投资大厦13楼上述中介机构发生变更的情况

□适用√不适用

4、信用评级结果调整情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的变更、变化和执行情况及其影响

□适用√不适用

(二)公司债券募集资金情况

□公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改

√本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改

(三)专项品种债券应当披露的其他事项

□适用√不适用

(四)报告期内公司债券相关重要事项

√适用□不适用

1、非经营性往来占款和资金拆借

(1).非经营性往来占款和资金拆借余额报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：0.02亿元；

报告期内，非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况□是√否

报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：0亿元

74/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

(2).非经营性往来占款和资金拆借明细

报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：0%是否超过合并口径净资产的10%：□是√否

(3).以前报告期内披露的回款安排的执行情况

√完全执行□未完全执行

2、负债情况

(1).有息债务及其变动情况

1.1公司债务结构情况

报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为31.51亿元和23.44亿元，报告期内有息债务余额同比变动-25.60%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息金额合有息债务类别债务的占比

已逾期1年以内（含）超过1年（不含）计

（%）

公司信用类债券-81938.39

银行贷款-1.94-1.948.29

非银行金融机构贷款-----

其他有息债务--12.512.553.32

合计-9.9413.523.44100

报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额8亿元，企业债券余额0亿元，非金融企业债务融资工具余额1亿元，且共有8亿元公司信用类债券在2025年5至12月内到期或回售偿付。

1.2公司合并口径有息债务结构情况

报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为62.26亿元和48.92亿元，报告期内有息债务余额同比变动-21.43%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息金额合有息债务类别债务的占比

已逾期1年以内（含）超过1年（不含）计

（%）

公司信用类债券-81918.4

银行贷款-2.2410.3812.6225.8

非银行金融机构贷款-1.019.6710.6821.83

其他有息债务--16.6216.6233.97

合计-11.2537.6748.92100

报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额8亿元，企业债券余额0亿元，非金融企业债务融资工具余额1亿元，且共有8亿元公司信用类债券在2025年5至12月内到期或回售偿付。

1.3境外债券情况

截止报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额0亿元人民币，且在2025年5至12月内到期的境外债券余额为0亿元人民币。

75/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

(2).报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过1000万元的有息债务或者公司信用类债券逾期情况

□适用√不适用

(3).主要负债情况及其变动原因

单位：亿元币种：人民币

变动比例超过30%的，负债项目本期末余额2023年余额变动比例（%）说明原因主要系本期银行短期借

短期借款0.370.2547.92款增加所致。

主要系以前年度预售房

合同负债5.808.37-30.74款于本期结转收入所致。

主要系本期泉州藏投酒店开业，上海藏投酒店应付职工薪酬0.040.0343.18筹备，职工人数增加所致。

主要系本期缴纳了较多

应交税费1.323.31-60.08前期计提的土地增值税所致。

主要系子公司本期结转

其他流动负债0.511.49-65.48前期待转销项税所致。

主要系相关债券根据到期日重分类至一年内到

应付债券1.018.06-87.48期的非流动负债科目所致。

主要系本期增加较多非

长期应付款2.641.9833.02标融资借款所致。

主要系其他权益工具投资公允价值变动导致的

递延所得税负债0.330.2249.68递延所得税负债增加所致。

(4).可对抗第三人的优先偿付负债情况

截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：

□适用√不适用

(五)银行间债券市场非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

1、非金融企业债务融资工具基本情况

单位：亿元币种：人民币利交投资交是否发行起息到期还本付债券名称简称代码债率易者适易存在日日日息方式

券（%场当性机终止

76/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

余）所安排制上市

额（如交易有）的风险每年付息一次，西藏城市银全国到期一发展投资行银行次还本，询股份有限24西202420242029间间债

102483最后一价

公司2024藏城投-07--07--07-12.7债券市否

260.IB 期 利 息 交

年度第一 MTN001 29 30 30 券 场 机随本金易期中期票市构投的兑付据场资者一起支付公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用√不适用逾期未偿还债券

□适用√不适用报告期内债券付息兑付情况

□适用√不适用

2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用√不适用

3、为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构

中介机构名称办公地址签字会计师姓名联系人联系电话

中泰证券股份有限上海市浦东新区浦电路360-李刚021-20315018公司号陆家嘴投资大厦13楼上述中介机构发生变更的情况

□适用√不适用

4、报告期末募集资金使用情况

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币是否与募集说募集资金募集资金专明书承诺的用募集资金已使用未使用违规使用

债券名称项账户运作途、使用计划总金额金额金额的整改情情况（如有）及其他约定一况（如有）致募集资金已西藏城市发展投设立专项账资股份有限公司

10.640.36户，募集资金-是

2024年度第一期

专项账户运中期票据作正常。

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募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益

√适用□不适用西藏城市发展投资股份有限公司2024年度第一期中期票据募集资金用途为用于璟宸尊域府

项目建设，璟宸尊域府项目位于陕西省西安市曲江大明宫遗址区振华路以南、振华南路以东，由西安和润置业有限公司负责实施开发。项目总建筑面积25.72万平方米，项目规划为住宅，预计总投资金额21.35亿元，截至2024年末已投资金额19.71亿元，该项目工程已办理竣工验收备案，累计已销售829套（认购），累计实现销售收入14.94亿元。

报告期内变更上述债券募集资金用途的说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、信用评级结果调整情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

6、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

□适用√不适用

7、非金融企业债务融资工具其他情况的说明

□适用√不适用

(六)公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用√不适用

(七)报告期末除债券外的有息债务逾期情况

□适用√不适用

(八)报告期内违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况以及债券募集说明书约定或承诺的情况对债券投资者权益的影响

□适用√不适用

(九)截至报告期末公司近2年的会计数据和财务指标

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期比上主要指标2024年2023年年同期增变动原因减（%）

归属于上市公司股东的扣-308987943.1462227561.81-596.55主要系受房地产

78/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

除非经常性损益的净利润行业及项目开发

周期影响，收入下降，本指标同时下降。

流动比率1.611.4114.18

速动比率0.190.1526.67

资产负债率（%）60.7172.81-12.10

EBITDA 全部债务比 0.09 0.08 19.72

利息保障倍数0.590.65-9.23主要系本期工程

支出减少，对应现金利息保障倍数-0.25-0.82不适用的经营性现金流量净额较上年增加。

EBITDA 利息保障倍数 0.95 0.96 -1.04

贷款偿还率（%）100100-

利息偿付率（%）100100-

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

79/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

第十节财务报告

一、审计报告

√适用□不适用

西藏城市发展投资股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了西藏城市发展投资股份有限公司（以下简称“西藏城投”）财务报表，包括2024年12月31日的合并及公司资产负债表，2024年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了西藏城投2024年12月31日的合并及公司财务状况以及2024年度的合并及公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于西藏城投，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

（一）房地产销售收入的确认

1、事项描述

公司目前的主营业务为房地产项目开发，如财务报表附注3.26所示，房地产项目销售同时满足下列条件时，公司确认相关收入：

（1）与客户已签订合同；

（2）房产完工并经相关政府部门验收合格，达到合同约定的交付条件；

（3）客户取得相关商品控制权，即房产已经被客户接受，或根据买卖合同约定被视为已获客户接受。如财务报表附注5.35所述，2024年度，公司营业收入为人民币118298.13万元，其中房地产销售收入为人民币100593.98万元，占公司营业收入的85.03%。

由于公司的房地产销售收入对公司财务报表的重要性，且收入确认时点涉及判断；此外房地产销售收入确认上的细小错误汇总起来可能对公司的利润产生重大影响。因此，我们将房地产销

80/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

售收入的确认识别为关键审计事项。

2、审计应对

针对房地产销售收入的确认，我们实施的审计程序主要包括：

*评价与房地产销售收入的确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性；

*对本年确认房地产销售收入的项目，检查与该项目相关的权证文件，包括竣工备案许可证、住房交付使用许可证、大产证等相关文件

*针对公司本年结转的房地产销售收入，选取样本，检查收款记录、销售合同、交房验收相关文件及其他可以证明房产已交付或视为已获客户接受的支持性文件，以评价相关房地产销售收入是否按照公司的收入确认政策确认

*在资产负债表日前后对房地产销售收入进行截止性测试，选取样本，检查相关支持性文件，以评价相关房地产销售收入是否已在恰当的期间确认

（二）存货可变现净值的确认

1、事项描述

公司目前主营业务为房地产项目开发，如财务报表附注5.5所示，截止2024年12月31日，存货的账面价值为人民币700335.93万元，占公司总资产比例约59.24%。

由于存货可变现净值对公司财务报表的重要性，且在资产负债表日管理层对存货的可变现净值评估涉及重大判断及估计，包括对未售的房地产开发项目估计预期销售价格、估计房地产开发项目的总成本、营销费用、税金及考虑每个房地产开发项目其他具体特定因素。特别是考虑到房地产行业易受经济环境、政策调控影响，项目所在地政府所推出的相关调控政策、措施对公司预期销售形势的估计，因此我们将存货可变现净值的确认识别为关键审计事项。

2、审计应对

针对存货可变现净值的确认，我们实施的审计程序主要包括：

*评价与存货可变现净值相关的关键内部控制的设计和运行有效性；

*复核公司的存货可变现净值估计，并将公司采用的关键估计，包括预计销售价格，与公司的销售计划、实际成交数据、市场可获取数据比较，并结合项目所在城市的房地产调控政策，在售项目的实际产品情况进行分析；

*评价各存货项目的目标成本预测、项目开发及其他成本相关的关键内部控制的设计和运行有效性；

*对存货项目进行实地观察，结合项目的实际建设情况，了解存货项目的开发进度、最新预测的项目总成本是否出现重大变化；

*复核公司存货可变现净值相关的计算过程和会计处理，关注计算结果是否出现重大差异；

（三）投资收益确认事项

1、事项描述

81/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

如财务报表附注5.41所示，2024年度西藏城投投资收益为34070.04万元，占合并财务报表利润总额的723.69%。其中对重要联营企业西藏国能矿业发展有限公司（（以下简称“国能矿业”））确认的投资收益金额为-7221.29万元，出售全资孙公司上海国投置业有限公司全部股权确认投资收益为40034.43万元。

由于投资收益对公司财务报表的重要性，且评估基准日管理层对全资孙公司上海国投置业有限公司评估涉及重大判断及估计；此外投资收益确认上的细小错误汇总起来可能对公司的利润产

生重大影响，因此我们将投资收益的确认识别为关键审计事项。

2、审计应对

针对投资收益的确认，我们实施的审计程序主要包括：

*对权益法核算的股权投资，获取投资协议、被投资企业公司章程及管理治理结构文件，确认投资关系、持股比例，判断对其是否构成重大影响；

*取得国能矿业编制的财务报表实施现场审计，计算本年应确认的投资收益金额，并将我们的计算结果与公司账面确认金额进行比较；

*获取并复核了股权转让事项的内部审批程序、国有资产评估项目核准资料、股权转让合同、

收款银行回单、工商变更登记等资料；

*获取并阅读管理层聘请的第三方评估专家出具的评估报告，对评估依据、评估假设和评估参数进行复核；

*检查投资收益相关信息是否已在财务报表中作出恰当列报。

四、管理层和治理层对财务报表的责任

西藏城投管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括西藏城投2024年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估西藏城投的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项，并运用持续经营假设，除非管理层计划清算西藏城投、终止运营或别无其他现实的选择。

82/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

治理层负责监督西藏城投的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对

这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对西藏城投持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致西藏城投不能持续经营。

（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（6）就西藏城投中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

83/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告（此页无正文）

众华会计师事务所（特殊普通合伙）中国注册会计师王颋麟（项目合伙人）中国注册会计师杨琪中国，上海

2025年4月24日

84/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

二、财务报表合并资产负债表

2024年12月31日

编制单位：西藏城市发展投资股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2024年12月31日2023年12月31日

流动资产：

货币资金969713750.50563685311.50结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款7774416.5419547719.38应收款项融资

预付款项4884244.409000607.40应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款24147468.42102022935.30

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货7003359315.388748284829.51

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产575608495.53331881016.78

流动资产合计8585487690.779774422419.87

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资4675781.2976982688.92

其他权益工具投资144133029.19100031719.94其他非流动金融资产

投资性房地产58112980.07425201376.75

固定资产2370469831.572197794566.21

在建工程396523271.12293153912.07生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产207053131.11214326576.25

其中：数据资源开发支出

85/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

项目附注2024年12月31日2023年12月31日

其中：数据资源商誉

长期待摊费用24430993.1425198937.52

递延所得税资产23706425.54170781584.77

其他非流动资产7115538.61228965099.77

非流动资产合计3236220981.643732436462.20

资产总计11821708672.4113506858882.07

流动负债：

短期借款37031197.2225034375.00向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据100000000.00

应付账款1044686435.121374272235.96

预收款项6197904.156541246.46

合同负债579600514.48836824990.19卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬4454337.793111067.09

应交税费132200625.60331173547.69

其他应付款2075234476.552873273727.33

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债1312151071.961314786621.92

其他流动负债51471408.89149120063.94

流动负债合计5343027971.766914137875.58

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款1436974485.161894303641.64

应付债券100936498.67806094582.58

其中：优先股永续债租赁负债

长期应付款263609134.87198176025.24长期应付职工薪酬预计负债

递延收益247800.00247800.00

递延所得税负债32714295.0321855489.86其他非流动负债

非流动负债合计1834482213.732920677539.32

负债合计7177510185.499834815414.90

86/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

项目附注2024年12月31日2023年12月31日

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）951586865.00819660744.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积2496198683.411641646749.09

减：库存股

其他综合收益95274771.8962198789.95专项储备

盈余公积130113974.8336682908.32一般风险准备

未分配利润1174131050.491264528096.07归属于母公司所有者权益

4847305345.623824717287.43（或股东权益）合计

少数股东权益-203106858.70-152673820.26所有者权益（或股东权

4644198486.923672043467.17

益）合计负债和所有者权益（或

11821708672.4113506858882.07股东权益）总计

公司负责人：陈卫东主管会计工作负责人：廖婷会计机构负责人：李晓帅母公司资产负债表

2024年12月31日

编制单位：西藏城市发展投资股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2024年12月31日2023年12月31日

流动资产：

货币资金268057969.5383910206.92交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款125521306.12125521306.12应收款项融资

预付款项133962.261064150.94

其他应收款5441197159.986334394133.65

其中：应收利息

应收股利272852972.63272852972.63存货

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产252352832.81510216.43

流动资产合计6087263230.706545400014.06

非流动资产：

债权投资

87/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

项目附注2024年12月31日2023年12月31日其他债权投资长期应收款

长期股权投资2748786852.212821093759.84其他权益工具投资其他非流动金融资产投资性房地产

固定资产7390.237390.23在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产1254010.34

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产

非流动资产合计2750048252.782821101150.07

资产总计8837311483.489366501164.13

流动负债：

短期借款7009197.2225034375.00交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款29141531.5517000000.00预收款项

合同负债12340349.6446261035.14

应付职工薪酬50605.2267188.44

应交税费3428389.293336195.46

其他应付款3182872658.984438757853.63

其中：应付利息应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债894785089.31327577900.79

其他流动负债740420.983738964.86

流动负债合计4130368242.194861773513.32

非流动负债：

长期借款

应付债券100936498.67806094582.58

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债

88/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

项目附注2024年12月31日2023年12月31日递延收益递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计100936498.67806094582.58

负债合计4231304740.865667868095.90

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）951586865.00819660744.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积3344122197.822489570263.50

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积68951468.8468951468.84

未分配利润241346210.96320450591.89所有者权益（或股东权

4606006742.623698633068.23

益）合计负债和所有者权益（或

8837311483.489366501164.13股东权益）总计

公司负责人：陈卫东主管会计工作负责人：廖婷会计机构负责人：李晓帅合并利润表

2024年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2024年度2023年度

一、营业总收入1182981340.832395275424.62

其中：营业收入1182981340.832395275424.62利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本1401479166.402277420070.49

其中：营业成本977977648.881591555231.41利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加54672556.80304408929.39

销售费用87719776.8988010803.39

管理费用166328321.64151242946.70研发费用

财务费用114780862.19142202159.60

其中：利息费用123541558.67146401081.81

89/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

项目附注2024年度2023年度

利息收入9634674.295442041.22

加：其他收益97369.57174218.92投资收益（损失以“－”号填

340700384.96-42958269.62

列）

其中：对联营企业和合营企业

-72306907.63-48393745.56的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“－”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”

3065728.36-4576235.49号填列）资产减值损失（损失以“-”-78323140.75-12434178.00号填列）资产处置收益（损失以“－”

165288.4432080.85号填列）

三、营业利润（亏损以“－”号填列）47207805.0158092970.79

加：营业外收入500820.811652919.40

减：营业外支出630553.631893266.76四、利润总额（亏损总额以“－”号

47078072.1957852623.43

填列）

减：所得税费用84961221.0061975088.97

五、净利润（净亏损以“－”号填列）-37883148.81-4122465.54

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以-37883148.81-4122465.54“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润

12549889.6361992616.46（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”-50433038.44-66115082.00号填列）

六、其他综合收益的税后净额33075981.94-3786056.68

（一）归属母公司所有者的其他综

33075981.94-3786056.68

合收益的税后净额

1．不能重分类进损益的其他综

33075981.94-3786056.68

合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值

33075981.94-3786056.68

变动

90/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

项目附注2024年度2023年度

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2．将重分类进损益的其他综合

收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-4807166.87-7908522.22

（一）归属于母公司所有者的综合

45625871.5758206559.78

收益总额

（二）归属于少数股东的综合收益

-50433038.44-66115082.00总额

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.010.08

（二）稀释每股收益(元/股)0.010.08

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元上期被合并方实现的净利润为：0元。

公司负责人：陈卫东主管会计工作负责人：廖婷会计机构负责人：李晓帅母公司利润表

2024年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2024年度2023年度

一、营业收入45094698.5341088526.20

减：营业成本29420612.246921852.25

税金及附加49852.12295737.40

销售费用2158901.512010143.86

管理费用9437723.4712024668.45研发费用

财务费用3009608.5718197283.84

其中：利息费用173247568.45167916881.60

利息收入170255089.59150106855.77

加：其他收益64522.1720066.00投资收益（损失以“－”号填-69565143.9350687067.90

列）

其中：对联营企业和合营企业

-72306907.63-49312932.10的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

91/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

项目附注2024年度2023年度净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”

198590.00-200358.00号填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“－”号填列）

二、营业利润（亏损以“－”号填列）-68284031.1452145616.30

加：营业外收入

减：营业外支出466319.23550000.00三、利润总额（亏损总额以“－”号-68750350.3751595616.30

填列）

减：所得税费用838161.86-579848.04

四、净利润（净亏损以“－”号填列）-69588512.2352175464.34

（一）持续经营净利润（净亏损以-69588512.2352175464.34“－”号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-69588512.2352175464.34

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

92/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

公司负责人：陈卫东主管会计工作负责人：廖婷会计机构负责人：李晓帅合并现金流量表

2024年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2024年度2023年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现

1015589178.921471991181.26

金客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还24491540.87收到其他与经营活动有关的

26014210.5627792391.39

现金

经营活动现金流入小计1041603389.481524275113.52

购买商品、接受劳务支付的现

957816276.871585860350.35

金客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金支付给职工及为职工支付的

72127511.2579071001.77

现金

支付的各项税费254056491.34276721094.56支付其他与经营活动有关的

114016014.24148421759.02

现金

经营活动现金流出小计1398016293.702090074205.70经营活动产生的现金流

-356412904.22-565799092.18量净额

93/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

项目附注2024年度2023年度

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金170000000.0046183666.54

取得投资收益收到的现金11542280.826672000.00

处置固定资产、无形资产和其

190678.2448114.03

他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位

709760010.91

收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计891492969.9752903780.57

购建固定资产、无形资产和其

171534846.7220560281.36

他长期资产支付的现金

投资支付的现金460000000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计631534846.7220560281.36投资活动产生的现金流

259958123.2532343499.21

量净额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金986478055.32

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金2103005201.753050550000.00收到其他与筹资活动有关的

199684414.461900000000.00

现金

筹资活动现金流入小计3289167671.534950550000.00

偿还债务支付的现金1844509574.064149102684.59

分配股利、利润或偿付利息支

293410623.37286982321.22

付的现金

其中：子公司支付给少数股东

的股利、利润支付其他与筹资活动有关的

650000000.00

现金

筹资活动现金流出小计2787920197.434436085005.81筹资活动产生的现金流

501247474.10514464994.19

量净额

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额404792693.13-18990598.78

加：期初现金及现金等价物余

534107614.68553098213.46

额

六、期末现金及现金等价物余额938900307.81534107614.68

公司负责人：陈卫东主管会计工作负责人：廖婷会计机构负责人：李晓帅

94/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

母公司现金流量表

2024年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2024年度2023年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现

9626531.2380324063.61

金收到的税费返还收到其他与经营活动有关的

4141108.715762682.55

现金

经营活动现金流入小计13767639.9486086746.16

购买商品、接受劳务支付的现

16826168.53471274.90

金支付给职工及为职工支付的

11454967.8244162840.11

现金

支付的各项税费1811108.662339059.99支付其他与经营活动有关的

3372219.0127385556.76

现金

经营活动现金流出小计33464464.0274358731.76经营活动产生的现金流量净

-19696824.0811728014.40额

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金170000000.00

取得投资收益收到的现金1654280.82

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计171654280.82

购建固定资产、无形资产和其

1066193.08

他长期资产支付的现金

投资支付的现金420000000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计421066193.08投资活动产生的现金流

-249411912.26量净额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金986478055.32

取得借款收到的现金467637067.61925000000.00收到其他与筹资活动有关的

748510241.462159268152.07

现金

筹资活动现金流入小计2202625364.393084268152.07

偿还债务支付的现金457252961.131890668899.88

95/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

项目附注2024年度2023年度

分配股利、利润或偿付利息支

144315818.64122798100.32

付的现金支付其他与筹资活动有关的

1147800085.671173400977.17

现金

筹资活动现金流出小计1749368865.443186867977.37筹资活动产生的现金流

453256498.95-102599825.30

量净额

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额184147762.61-90871810.90

加：期初现金及现金等价物余

83910206.92174782017.82

额

六、期末现金及现金等价物余额268057969.5383910206.92

公司负责人：陈卫东主管会计工作负责人：廖婷会计机构负责人：李晓帅

96/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

合并所有者权益变动表

2024年1—12月

单位：元币种：人民币

2024年度

归属于母公司所有者权益其他权益

项目工具一减：少数股东权所有者权益合专般

实收资本(或库其他综合收益计资本公积项盈余公积风未分配利润其小计

股本)优永存益其储险他先续股他备准股债备

一、上年81966074416416467496219878936682908.12645280963824717287-152673823672043467年末余额.00.09.9532.07.430.26.17

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年81966074416416467496219878936682908.12645280963824717287-152673823672043467

期初余额.00.09.9532.07.430.26.17

三、本期增减变动

金额（减131926121854551934.33307598193431066.-90397045.51022588058-50433038972155019.7少以.002.94518.19.445

“－”号

填列）

（一）综

33075981-50433038

合收益总12549889.6345625871.57-4807166.87.94.44额

（二）所131926121854551934.3986478055.3986478055.3

97/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

2024年度

归属于母公司所有者权益其他权益

项目工具一减：少数股东权所有者权益合专般

实收资本(或库其他综合收益计资本公积项盈余公积风未分配利润其小计

股本)优永存益其储险他先续股他备准股债备

有者投入.00222和减少资本

1．所有者

131926121854551934.3986478055.3986478055.3

投入的普.00222通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利93431066.-102946935.

----9515868.70-9515868.70润分配5121

1．提取盈93431066.-93431066.5

--余公积511

2．提取一

般风险准备

3．对所有-9515868.70-9515868.70-9515868.70

98/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

2024年度

归属于母公司所有者权益其他权益

项目工具一减：少数股东权所有者权益合专般

实收资本(或库其他综合收益计资本公积项盈余公积风未分配利润其小计

股本)优永存益其储险他先续股他备准股债备

者（或股东）的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资

本（或股本）

2．盈余公

积转增资

本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结

99/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

2024年度

归属于母公司所有者权益其他权益

项目工具一减：少数股东权所有者权益合专般

实收资本(或库其他综合收益计资本公积项盈余公积风未分配利润其小计

股本)优永存益其储险他先续股他备准股债备转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

四、本期95158686524961986839527477113011397411741310504847305345-203106854644198486

期末余额.00.41.89.83.49.628.70.92

2023年度

归属于母公司所有者权益项目少数股东权所有者权益合

实收资本(或其他权益减：其他综合收益计资本公积盈余公积未分配利润小计

股本)工具库益专一其存项般他

100/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

优永其先续他股债

一、上年8196607441641646749659848463599012412163428383779625303-865587383693066564年末余额.00.09.63.79.70.21.26.95

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年8196607441641646749659848463599012412163428383779625303-865587383693066564

期初余额.00.09.63.79.70.21.26.95

三、本期增减变动

金额（减-3786056-66115082-21023097.7--692783.5348185257.3745091984.22

少以.68.008

“－”号

填列）

（一）综

-3786056-66115082

合收益总61992616.4658206559.78-7908522.22.68.00额

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

101/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

2023年度

归属于母公司所有者权益其他权益一

项目工具减：少数股东权所有者权益合专般

实收资本(或库其他综合收益计资本公积项盈余公积风未分配利润其小计

股本)优永存益其储险他先续股他备准股债备

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利-13807359.0-13114575.5-13114575.5

---692783.53润分配966

1．提取盈

692783.53-692783.53--

余公积

2．提取一

般风险准备

3．对所有

者（或股-13114575.5-13114575.5-13114575.5东）的分666配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资

本（或股

102/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

2023年度

归属于母公司所有者权益其他权益一

项目工具减：少数股东权所有者权益合专般

实收资本(或库其他综合收益计资本公积项盈余公积风未分配利润其小计

股本)优永存益其储险他先续股他备准股债备

本）

2．盈余公

积转增资

本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

103/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

2023年度

归属于母公司所有者权益其他权益

工具一项目减：少数股东权所有者权益合专般

实收资本(或库其他综合收益计资本公积项盈余公积风未分配利润其小计

股本)优永存益其储险他先续股他备准股债备

（六）其他

四、本期8196607441641646749621987893668290812645280963824717287-152673823672043467

期末余额.00.09.95.32.07.430.26.17

公司负责人：陈卫东主管会计工作负责人：廖婷会计机构负责人：李晓帅母公司所有者权益变动表

2024年1—12月

单位：元币种：人民币

2024年度

项目实收资本其他权益工具其他综合未分配利所有者权

资本公积减：库存股专项储备盈余公积

(或股本)优先股永续债其他收益润益合计

819660724895706895143204503698633

一、上年年末余额

44.00263.5068.84591.89068.23

加：会计政策变更前期差错更正其他

819660724895706895143204503698633

二、本年期初余额

44.00263.5068.84591.89068.23三、本期增减变动金额（减13192618545519-791049073736少以“－”号填列）21.0034.32380.9374.39

（一）综合收益总额-69588-695885

104/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

2024年度

项目实收资本其他权益工具其他综合未分配利所有者权

资本公积减：库存股专项储备盈余公积

(或股本)优先股永续债其他收益润益合计

512.2312.23

（二）所有者投入和减少资131926185455199864780

本21.0034.3255.32

131926185455199864780

1．所有者投入的普通股

21.0034.3255.32

2．其他权益工具持有者投入

资本

3．股份支付计入所有者权益

的金额

4．其他

-95158-951586

（三）利润分配

68.708.70

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分-95158-951586

配68.708.70

3．其他

（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转

留存收益

5．其他综合收益结转留存收

益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

105/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

2024年度

项目实收资本其他权益工具其他综合未分配利所有者权

资本公积减：库存股专项储备盈余公积

(或股本)优先股永续债其他收益润益合计

2．本期使用

（六）其他

951586833441226895142413464606006

四、本期期末余额

65.00197.8268.84210.96742.62

2023年度

项目实收资本其他权益工具其他综合未分配利所有者权

资本公积减：库存股专项储备盈余公积

(或股本)优先股永续债其他收益润益合计

819660724895706373392866073659572

一、上年年末余额

44.00263.5022.41249.54179.45

加：会计政策变更前期差错更正其他

819660724895706373392866073659572

二、本年期初余额

44.00263.5022.41249.54179.45三、本期增减变动金额（减5217543384333906088--少以“－”号填列）6.4342.358.78

5217545217546

（一）综合收益总额--

64.344.34

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入

资本

3．股份支付计入所有者权益

的金额

4．其他

106/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

2023年度

项目实收资本其他权益工具其他综合未分配利所有者权

资本公积减：库存股专项储备盈余公积

(或股本)优先股永续债其他收益润益合计

521754-18332-131145

（三）利润分配

6.43121.9975.56

521754-52175

1．提取盈余公积

6.4346.43

2．对所有者（或股东）的分-13114-131145

配575.5675.56

3．其他

（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转

留存收益

5．其他综合收益结转留存收

益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

819660724895706895143204503698633

四、本期期末余额

44.00263.5068.84591.89068.23

公司负责人：陈卫东主管会计工作负责人：廖婷会计机构负责人：李晓帅

107/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

三、公司基本情况

1、公司概况

√适用□不适用

西藏城市发展投资股份有限公司（原名“西藏金珠股份有限公司”）系经西藏自治区人民政

府以藏政复【1996】14号文批准由西藏金珠（集团）有限公司、西藏自治区国际经济技术合作

公司、中国出口商品基地建设西藏公司、西藏自治区信托投资公司和西藏自治区包装进出口公司

联合发起，对西藏金珠（集团）有限公司下属的北京西藏北斗星图片总社和西藏自治区对外贸易进出口公司进行部分股份制改组于1996年10月25日成立的股份有限公司。同年11月8日，经中国证券监督管理委员会以证监发字【1996】218号文批准，股票于上海证券交易所发行上市，总股本为5180.00万股。

1997年6月，公司实施将实际可分配利润向全体股东每10股派送1.6股红股方案，总股本

增至6008.80万股。

1997年8月，公司实施以资本公积金向全体股东按每10股转增4股方案后，总股本增至

8412.32万股。

1998年8月，经中国证监会证监上字【1998】72号文件核准，公司实施配股方案，向全体股

东配售480万股普通股。其中向法人股股东配售30万股，向社会公众股股东配售450万股，总股本增至8892.32万股。

2001年1月，经中国证监会证监公司字【2000】171号文件批准，公司实施每10股配售3

股方案后，总股本增至9758.12万股。

2001年6月，公司实施每10股送2股方案后，总股本增至11709.74万股。

2002年6月公司实施每10股送1股方案后，股份增至12880.72万股；同年10月公司实施

每10股送4股方案，两次转增股本完成后，公司总股本变更为18033.01万股。

2002年1月28日经西藏自治区人民政府藏政函【2002】5号文及2003年1月19日财政部财

企【2003】14号文批复同意公司发起人西藏金珠（集团）有限公司转让所持34.97%国有法人股，转让后西藏金珠（集团）有限公司持有本公司25％股权，计4508.25万股，股权性质为国有法人股；南京长恒实业有限公司持有本公司20％股权，计3606.60万股，股权性质为社会法人股；

江苏中桥百合通讯产品销售有限公司持有本公司14.97%股权，计2700.38万股，股权性质为社会法人股。

2007年1月，公司股东西藏金珠（集团）有限公司将所持有本公司25%的股权全部转让给北

京新联金达投资有限公司，转让后北京新联金达投资有限公司持有本公司45082514股非国有法人股，成为本公司控股股东。此次股权转让系根据西藏金珠（集团）有限公司与北京新联金达投资有限公司于2005年12月5日签订的《股权转让合同》。本次转让于2006年3月5日获得西藏自治区人民政府藏政函【2006】55号文《关于转让西藏金珠国有法人股的批复》及2006年3月23日获得国务院国有资产监督管理委员会国资产权【2006】269号文《关于西藏金珠股份有限公司国有法人股转让有关问题的批复》的批准。

2007年1月31日，公司2007年第一次股东大会暨相关股东会议审议通过了公司股权分置改革方案。根据该方案，公司于2007年3月实施了股权分置改革方案，以资本公积金向实施股权登记日登记在册的全体流通股股东转增4853.33万股，流通股股东每持有10股流通股获得7股的转增股份。转增后公司总股本变更为22886.33万股。

2007年5月，公司股东江苏中桥百合通讯产品销售有限公司持有本公司27003800股限售

流通股被山东省青岛市中级人民法院通过司法拍卖划转至自然人陈平名下。

根据公司2007年第二次临时股东大会决议，并经工商管理部门核准，公司于2007年3月30日正式更名为“西藏雅砻藏药股份有限公司”。

2009年11月，经中国证券监督管理委员证监许可[2009]1180号《关于核准西藏雅砻藏药股份有限公司重大资产重组及向上海市闸北区国有资产监督管理委员会发行股份购买资产的批复》核准，公司在向深圳市同成投资有限公司（以下简称“同成投资”）概括转让所有资产及负债并妥善处理或有负债的同时，以向上海市闸北区国有资产监督管理委员会（以下简称“闸北区国资委”）发行新增股份的方式购买其持有的上海北方城市发展投资有限公司（以下简称“北方城投”）

100%的股权，公司新增股份的价格依据截止2009年2月5日前20个交易日公司股票交易均价确

108/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

定为 2.92 元/股；依据上海东洲资产评估有限公司出具的《资产评估报告》(DZ090034045)，截止

2009年1月31日，北方城投的净资产评估值为101277.76万元，公司与闸北区国资委协议确定

北方城投100%的股权交易价格为人民币101277.76万元，公司将向闸北区国资委发行股票

346841655股，闸北区国资委以北方城投100%的股权认购该部分股票，北方城投100%的股权折

股数不足一股的余额由公司以现金向闸北区国资委补足。

公司本次增资前的注册资本为人民币228863343.00元，已由西藏天华会计师事务所于2007年6月18日出具藏天华验字（2007）003号验资报告审验。本期公司向上海闸北区国资委非公开发行股票346841655股，已经立信会计师事务所有限公司审验，并于2009年12月10日出具信会师报字（2009）24735号《验资报告》；截至2009年12月4日止，变更后的累计股本为人民币575704998.00元，其中，闸北区国资委持有雅砻藏药60.25%的股份，成为雅砻藏药的控股股东，雅砻藏药的主营业务也因此发生了改变，成为经营房地产业务的上市公司。2010年公司收购西藏国能矿业发展有限公司，开始涉足资源业务。

根据公司2009年度股东大会决议，并经工商管理部门核准，公司于2010年3月17日正式更名为“西藏城市发展投资股份有限公司”。

2014年9月26日，经中国证券监督管理委员证监许可[2014]986号《关于核准西藏城市发展投资股份有限公司非公开发行股票的批复》核准，公司非公开发行不超过156726500股新股。

本次发行最终价格确定为9.74元/股，发行股票数量153508665股，募集资金总额为

1495174397.10元，扣除发行费用总额24952910.39元后，公司募集资金净额为

1470221486.71元，其中计入注册资本人民币为153508665.00元，计入资本公积

1316712821.71元。经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审验，于2014年10月31日出具

信会师报字（2014）114487号《验资报告》；本次发行新增股份已于2014年11月17日在中国

证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完毕登记托管手续，变更后的累计股本为人民币

729213663.00元。

2015年1月23日，公司已完成非公开发行股份相关工商变更登记手续，并且已取得西藏自

治区工商行政管理局换发的《企业法人营业执照》。

2017年6月27日，中国证监会核发《关于核准西藏城市发展投资股份有限公司向上海市静安区国有资产监督管理委员会等发行股份购买资产并配套募集资金的批复》（证监许可[2017]1039号），核准西藏城投向上海市静安区国有资产监督管理委员会发行73556050股股份、向厦门达沃斯投资管理有限公司发行12849740股股份、向厦门国锂投资有限公司发行1390753股股份、

向湖北东方国金投资集团有限公司发行1191183股股份、向厦门西咸实业有限公司发行654839

股股份、向湖北国能工业投资有限公司发行447473股股份、向上海明捷企业发展集团有限公司

发行357043股股份购买相关资产，核准非公开发行不超过3499413股新股募集本次发行股份购买资产的配套资金。根据立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的信会师报字【2018】第ZA10060 号《验资报告》，截至 2017 年 8 月 29 日止，静安区国资委、厦门达沃斯及上海明捷、厦门西咸、厦门国锂、国能工业、东方国金等五名法人将其持有的藏投酒店100%股权、泉州置业

14.99%股权及陕西国锂25.92%股权转让给公司用以认缴公司本次非公开发行股份增加的股本人民币90447081.00元。上述股权出资额合计人民币1167671861.89元，其中计入实收资本（股本）人民币90447081.00元，计入资本公积（股本溢价）人民币1077224780.89元。本次发行新增股份已于2018年3月2日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完毕登记托管手续，变更后的累计股本为人民币819660744.00元。

2018年12月6日，公司已完成非公开发行股份相关工商变更登记手续，并且已取得西藏自

治区工商行政管理局换发的《企业法人营业执照》。

2023年12月9日，中国证监会出具《关于同意西藏城市发展投资股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复》（证监许可[2023]2741号），同意公司向特定对象发行股票的注册申请。公司实际发行人民币普通股（A 股）131926121 股，发行价为每股人民币 7.58 元，募集货币资金人民币999999997.18元，扣除不含税发行费用人民币13521941.86元后，实际募集资金净额为人民币986478055.32元，其中计入“股本”人民币131926121.00元，计入“资本公积-股本溢价”人民币854551934.32元。立信会计师事务所（特殊普通合伙）对本次发行募集资金到达公司账户情况进行了审验，并于 2024年 3月 26日出具了信会师报字[2024]第 ZA10402号《验资报告》。本次发行新增股份已于2024年4月2日向中国证券登记结算有限责任公司上海

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分公司办理完毕登记、托管及限售手续。变更后的累计股本为人民币951586865.00元2024年

4月1日公司收到静安区国资委的《告知函》。静安区国资委将其直接持有的西藏城投391617705

股股份无偿划转至上海北方企业（集团）有限公司（以下简称“北方集团”）。本次无偿划转后，北方集团将直接持有西藏城投391617705股股份，占西藏城投总股本的41.15%。静安区国资委将不再直接持有西藏城投的股份，静安区国资委持有北方集团100%股权，仍为西藏城投的实际控制人。2024年6月14日，公司收到北方集团提供的中国证券登记结算有限责任公司出具的《过户登记确认书》，本次国有股份无偿划转已完成过户登记手续。

注册地址：西藏自治区拉萨市经济开发区博达路 A1-10 金泰集团办公室第三层 311 室。法定代表人：陈卫东。

公司经营范围：对矿业、金融、实业的投资；建材销售；建筑工程咨询；百货的销售；预包

装食品、金银珠宝、家具、烟、酒的销售。

本财务报表业经公司董事会于2025年4月24日批准报出。

2、本年度合并财务报表范围

截至2024年12月31日，本公司合并财务报表范围内子公司如下：

子公司名称上海北方城市发展投资有限公司上海和田城市建设开发有限公司上海越秀置业有限公司上海地产北方建设有限公司上海北方广富林置业有限公司泉州市上实置业有限公司泉州藏投酒店有限公司西安和润置业有限公司陕西国能锂业有限公司陕西春秋庄园农业科技有限公司陕西世贸之都建设开发有限公司陕西世贸新都建设开发有限公司陕西世贸馨城建设开发有限公司陕西世贸铭城建设开发有限公司上海藏投酒店有限公司上海北方荟商业管理有限公司西安静安荟生活奥莱商业管理有限公司西安静安荟奥莱公园商业管理有限公司泉州市北方荟商业管理有限公司

本期合并财务报表范围及其变化情况详见本附注“第十节九合并范围的变更”和“第十节十在其他主体中的权益”。

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四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照《企业会计准则—基本准则》和其他各项会计准则的规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。

合并财务报表按照《企业会计准则讲解2008》、财政部《关于做好执行会计准则企业2008年年报工作的通知》(财会函[2008]60号)以及财政部会计司《关于非上市公司购买上市公司股权实现间接上市会计处理的复函》（财会便[2009]17号）中有关反向购买的规定编制，是子公司上海北方城市发展投资有限公司财务报表的延续。

母公司财务报表系西藏城市发展投资股份有限公司财务报表的延续。

2、持续经营

√适用□不适用

经本公司评估，自本报告期末起的12个月内，本公司持续经营能力良好，不存在导致对本公司持续经营能力产生重大怀疑的因素。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

□适用√不适用

1、遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。

2、会计期间

本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

√适用□不适用本公司营业周期为12个月。

4、记账本位币

本公司的记账本位币为人民币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

√适用□不适用项目重要性标准

非全资子公司收入、税前利润、总资产、净资重要的非全资子公司

产任一金额占集团相应金额≥10%对合营企业或联营企业长期股权投资账面价重要的合营企业或联营企业

值≥1000万元单项账龄超过1年的应付账款占应付账款总额账龄超过一年的重要应付账款

的5%以上或金额大于2000万元单项账龄超过1年的其他应付款占其他应付款账龄超过一年的重要其他应付款项

总额的5%以上或金额大于2000万元

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6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用□不适用

(1)同一控制下的企业合并

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的，认定为同一控制下的企业合并。

合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。

长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

合并方以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

合并方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。

(2)非同一控制下的企业合并

参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，认定为非同一控制下的企业合并。

购买方通过一次交换交易实现的企业合并，合并成本为购买方在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益；

购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

购买方的合并成本和购买方在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。

(3)因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的

在编制个别财务报表时，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行

会计处理的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。

在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等应当转为购买日所属当期收益。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

√适用□不适用

(1)合并范围合并财务报表的合并范围包括本公司及子公司。合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。

(2)控制的依据

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投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额，视为投资方控制被投资方。相关活动，系为对被投资方的回报产生重大影响的活动。

(3)决策者和代理人

代理人仅代表主要责任人行使决策权，不控制被投资方。投资方将被投资方相关活动的决策权委托给代理人的，将该决策权视为自身直接持有。

在确定决策者是否为代理人时，公司综合考虑该决策者与被投资方以及其他投资方之间的关系。

1)存在单独一方拥有实质性权利可以无条件罢免决策者的，该决策者为代理人。

2)除1）以外的情况下，综合考虑决策者对被投资方的决策权范围、其他方享有的实质性

权利、决策者的薪酬水平、决策者因持有被投资方中的其他权益所承担可变回报的风险等相关因素进行判断。

(4)合并程序

子公司所采用的会计政策或会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整；或者要求子公司按照本公司的会计政策或会计期间另行编报财务报表。

合并资产负债表、合并利润表、合并现金流量表及合并所有者（股东）权益变动表分别以本

公司和子公司的资产负债表、利润表、现金流量表及所有者（股东）权益变动表为基础，在抵销本公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易对合并资产负债表、合并利润表、合并现金流

量表及合并所有者（股东）权益变动表的影响后，由本公司合并编制。

本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，全额抵销“归属于母公司所有者的净利润”。子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，按照本公司对该子公司的分配比例在“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”之间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当按照本公司对出售方子公司的分配比例在“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”之间分配抵销

子公司所有者权益中不属于本公司的份额，作为少数股东权益，在合并资产负债表中所有者权益项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。子公司当期综合收益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中综合收益总额项目下以“归属于少数股东的综合收益总额”项目列示。

有少数股东的，在合并所有者权益变动表中增加“少数股东权益”栏目，反映少数股东权益变动的情况。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，其余额仍应当冲减少数股东权益。

本公司在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，编制合并资产负债表时，调整合并资产负债表的期初数；编制合并利润表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；编制现金流量表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表；同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

因非同一控制下企业合并或其他方式增加的子公司以及业务，编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数；编制合并利润表时，将该子公司以及业务购买日至报告期末的收入、

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费用、利润纳入合并利润表；编制合并现金流量表时，将该子公司购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表

本公司在报告期内处置子公司以及业务，编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数；编制合并利润表时，将该子公司以及业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；编制合并现金流量表时，将该子公司以及业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。

(5)特殊交易会计处理

1)购买子公司少数股东拥有的子公司股权

在合并财务报表中，因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积(资本溢价或股本溢价)，资本公积不足冲减的，调整留存收益。

2)不丧失控制权的情况下处置对子公司长期股权投资

在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，应当调整资本公积(资本溢价或股本溢价)，资本公积不足冲减的，调整留存收益。

3)处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权时，对于剩余股权的处理

在编制合并财务报表时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。

处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。

4)企业通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，且该多次交易属于一揽

子交易的处理

处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

判断分步处置股权至丧失控制权过程的各项交易是否属于一揽子交易的原则如下：

处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明多次交易事项属于一揽子交易：

a) 这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

b) 这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

c) 一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

d) 一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

√适用□不适用

(1)合营安排的分类合营安排分为共同经营和合营企业。

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(2)共同经营参与方的会计处理

合营方确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：

1)确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；

2)确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；

3)确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；

4)按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

5)确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

合营方向共同经营投出或出售资产等(该资产构成业务的除外)，在该资产等由共同经营出售

给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或出售的

资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，合营方全额确认该损失。

合营方自共同经营购买资产等(该资产构成业务的除外)，在将该资产等出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，合营方按其承担的份额确认该部分损失。

对共同经营不享有共同控制的参与方，如果享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债的，按照上述方法进行会计处理；否则，按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。

9、现金及现金等价物的确定标准

列示于现金流量表中的现金是指库存现金及可随时用于支付的存款，现金等价物是指持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金及价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

□适用√不适用

11、金融工具

√适用□不适用

(1)金融工具的确认和终止确认

本公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。

对于以常规方式购买或出售金融资产的，本公司在交易日确认将收到的资产和为此将承担的负债，或者在交易日终止确认已出售的资产，同时确认处置利得或损失以及应向买方收取的应收款项。

金融资产满足下列条件之一的，终止确认：

1)收取该金融资产现金流量的合同权利终止；

2)该金融资产已转移，且本公司转移了该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬；

3)该金融资产已转移，且本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是，本公司未保留对该金融资产的控制。

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。

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(2)金融资产的分类

根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为以下三类：

1)以摊余成本计量的金融资产。

2)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。

3)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

1)以摊余成本计量的金融资产

金融资产同时符合下列条件的，本公司将其分类为以摊余成本计量的金融资产：

a) 本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标。

b) 该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

2)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具投资）

金融资产同时符合下列条件的，本公司将其分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：

a) 本公司管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标。

b) 该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

当应收票据和应收账款同时满足以上条件时，本公司将其划分为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，在报表中列示为应收款项融资。

3)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产按照本条第1）项分类为以摊余成本计量的金融资产和按照本条第2）项分类为以公允价值计

量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具投资）之外的金融资产，本公司将其分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

在初始确认时，本公司可以将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（非交易性权益工具投资），并按照规定确认股利收入。该指定一经做出，不得撤销。本公司在非同一控制下的企业合并中确认的或有对价构成金融资产的，该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

(3)金融负债的分类

除下列各项外，本公司将金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债：

1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。

3)不属于本条第1）项或第2）项情形的财务担保合同，以及不属于本条第1）项情形的以

低于市场利率贷款的贷款承诺。

在非同一控制下的企业合并中，本公司作为购买方确认的或有对价形成金融负债的，该金融负债按照以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。

在初始确认时，为了提供更相关的会计信息，本公司可以将金融负债指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该指定满足下列条件之一：

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1)能够消除或显著减少会计错配。

2)根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合

或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在本公司内部以此为基础向关键管理人员报告。

该指定一经做出，不得撤销。

(4)嵌入衍生工具

嵌入衍生工具，是指嵌入到非衍生工具（即主合同）中的衍生工具。

混合合同包含的主合同属于金融工具确认和计量准则规范的资产的，本公司将该混合合同作为一个整体适用该准则关于金融资产分类的相关规定。

混合合同包含的主合同不属于金融工具确认和计量准则规范的资产，且同时符合下列条件的，本公司从混合合同中分拆嵌入衍生工具，将其作为单独存在的衍生工具处理：

1)嵌入衍生工具的经济特征和风险与主合同的经济特征和风险不紧密相关。

2)与嵌入衍生工具具有相同条款的单独工具符合衍生工具的定义。

3)该混合合同不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。

(5)金融工具的重分类

本公司改变管理金融资产的业务模式时，对所有受影响的相关金融资产进行重分类。本公司对所有金融负债均不得进行重分类。

本公司对金融资产进行重分类，自重分类日起采用未来适用法进行相关会计处理。重分类日，是指导致本公司对金融资产进行重分类的业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天。

(6)金融工具的计量

1)初始计量

本公司初始确认金融资产或金融负债，按照公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用应当计入初始确认金额。

2)后续计量

初始确认后，本公司对不同类别的金融资产，分别以摊余成本、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益或以公允价值计量且其变动计入当期损益进行后续计量。

初始确认后，本公司对不同类别的金融负债，分别以摊余成本、以公允价值计量且其变动计入当期损益或以其他适当方法进行后续计量。

金融资产或金融负债的摊余成本，以该金融资产或金融负债的初始确认金额经下列调整后的结果确定：

1)扣除已偿还的本金。

2)加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额。

3)扣除累计计提的损失准备（仅适用于金融资产）。

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本公司按照实际利率法确认利息收入。利息收入根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定，但下列情况除外：

1)对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司自初始确认起，按照该金融资产

的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。

2)对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，本

公司在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。本公司按照上述政策对金融资产的摊余成本运用实际利率法计算利息收入的，若该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，并且这一改善在客观上可与应用上述政策之后发生的某一事件相联系（如债务人的信用评级被上调），本公司转按实际利率乘以该金融资产账面余额来计算确定利息收入。

(7)金融工具的减值

1)减值项目

本公司以预期信用损失为基础，对下列项目进行减值会计处理并确认损失准备：

a) 分类为以摊余成本计量的金融资产和分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。

b) 租赁应收款。

c) 贷款承诺和财务担保合同。

本公司持有的其他以公允价值计量的金融资产不适用预期信用损失模型，包括以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（非交易性权益工具投资），以及衍生金融资产。

2)减值准备的确认和计量

除了对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产以及始终按照相当于整个存续期内预期信

用损失的金额计量损失准备的金融资产之外，本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加，并按照下列情形分别计量其损失准备、确认预期信用损失及其变动：

如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，处于第一阶段，本公司按照相当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备，无论本公司评估信用损失的基础是单项金融工具还是金融工具组合，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，处于第二阶段，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。无论本公司评估信用损失的基础是单项金融工具还是金融工具组合，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

对于已发生信用减值的金融资产，处于第三阶段，本公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。在每个资产负债表日，本公司将整个存续期内预期信用损失的变动金额作为减值损失或利得计入当期损益。即使该资产负债表日确定的整个存续期内预期信用损失小于初始确认时估计现金流量所反映的预期信用损失的金额，本公司也将预期信用损失的有利变动确认为减值利得。

对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具投资），本公司在其他综合收益中确认其损失准备，并将减值损失或利得计入当期损益，且不应减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。

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本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了损失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额应当作为减值利得计入当期损益。

本公司在单项工具层面无法以合理成本获得关于信用风险显著增加的充分证据时，本公司在组合基础上评估信用风险是否显著增加。

对于适用本项政策有关金融工具减值规定的各类金融工具，本公司按照下列方法确定其信用损失：

a) 对于金融资产，信用损失为本公司收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。

b) 对于租赁应收款项，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。

c) 对于未提用的贷款承诺，信用损失应为在贷款承诺持有人提用相应贷款的情况下，本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。

d) 对于财务担保合同，信用损失应为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付款额，减去本公司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。

e) 对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。

3)信用风险显著增加

本公司通过比较金融工具在初始确认时所确定的预计存续期内的违约概率和该工具在资产负

债表日所确定的预计存续期内的违约概率，来判定金融工具信用风险是否显著增加。除特殊情形外，本公司采用未来12个月内发生的违约风险的变化作为整个存续期内发生违约风险变化的合理估计，以确定自初始确认后信用风险是否已显著增加。

本公司确定金融工具在资产负债表日只具有较低的信用风险的，可以假设该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。通常逾期超过30日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

4)应收账款减值

对于应收账款，无论是否存在重大融资成分，本公司均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

当单项应收账款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将应收账款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。如果有客观证据表明某项应收账款已经发生信用减值，则本公司对该应收账款单项计提坏账准备并确认预期信用损失。对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。对于按账龄划分组合的应收账款，账龄自确认之日起计算。

应收账款组合：

按单项计提坏账准备

如客观证据表明某项应收账款已发生信用减值，则按照单项计提坏账准备并确认预期信用损失。

按组合计提坏账准备组合名称确定组合依据

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信用风险特征组合账龄组合关联方组合款项性质其他组合款项性质

账龄组合预期信用损失率：

账龄应收账款预期信用损失率(%)

1年以内（含1年）1

1－2年5

2－3年10

3－4年30

4－5年50

5年以上100

5)其他应收款减值

按照（7）4）中的描述确认和计量减值。

当单项其他应收款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。对于按账龄划分组合的其他应收款，账龄自确认之日起计算。确定组合的依据如下：

按单项计提坏账准备

如客观证据表明某项应收账款已发生信用减值，则按照单项计提坏账准备并确认预期信用损失。

按组合计提坏账准备组合名称确定组合依据信用风险特征组合账龄组合关联方组合款项性质其他组合款项性质

账龄组合预期信用损失率：

账龄其他应收款预期信用损失率(%)

1年以内（含1年）1

1－2年5

2－3年10

3－4年30

4－5年50

5年以上100

(8)利得和损失

本公司将以公允价值计量的金融资产或金融负债的利得或损失计入当期损益，除非该金融资产或金融负债属于下列情形之一：

1)属于《企业会计准则第24号——套期会计》规定的套期关系的一部分。

2)是一项对非交易性权益工具的投资，且本公司将其指定为以公允价值计量且其变动计入

其他综合收益的金融资产。

3)是一项被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该负债由本公司自

身信用风险变动引起的其公允价值变动应当计入其他综合收益。

4)是一项分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具投资），

其减值损失或利得和汇兑损益之外的公允价值变动计入其他综合收益。

本公司只有在同时符合下列条件时，才能确认股利收入并计入当期损益：

1)本公司收取股利的权利已经确立；

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2)与股利相关的经济利益很可能流入本公司；

3)股利的金额能够可靠计量。

以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、按照本项重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。本公司将一项以摊余成本计量的金融资产重分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的，按照该资产在重分类日的公允价值进行计量。原账面价值与公允价值之间的差额计入当期损益。将一项以摊余成本计量的金融资产重分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的，按照该金融资产在重分类日的公允价值进行计量。原账面价值与公允价值之间的差额计入其他综合收益。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产生的利得或损失，在终止确认时计入当期损益或在按照实际利率法摊销时计入相关期间损益。

对于本公司将金融负债指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该金融负债所产生的利得或损失按照下列规定进行处理：

1)由本公司自身信用风险变动引起的该金融负债公允价值的变动金额，计入其他综合收益；

2)该金融负债的其他公允价值变动计入当期损益。

按照本条第1）规定对该金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计错配的，本公司将该金融负债的全部利得或损失（包括本公司自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失应当从其他综合收益中转出，计入留存收益。

本公司将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的，当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产所产生的所有利得或损失（债务工具投资），除减值损失或利得和汇兑损益之外，均计入其他综合收益，直至该金融资产终止确认或被重分类。但是，采用实际利率法计算的该金融资产的利息计入当期损益。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失应当从其他综合收益中转出，计入当期损益。

本公司将该金融资产重分类为其他类别金融资产的，对之前计入其他综合收益的累计利得或损失转出，调整该金融资产在重分类日的公允价值，并以调整后的金额作为新的账面价值。

(9)报表列示

本公司将分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，在“交易性金融资产”科目中列示。自资产负债表日起超过一年到期且预期持有超过一年的以公允价值计量且其变动计入当期损益的非流动金融资产，在“其他非流动金融资产”科目列示。

本公司将分类为以摊余成本计量的长期债权投资，在“债权投资”科目中列示。自资产负债表日起一年内到期的长期债权投资，在“一年内到期的非流动资产”科目列示。本公司购入的以摊余成本计量的一年内到期的债权投资，在“其他流动资产”科目列示。

本公司将分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的长期债权投资，在“其他债权投资”科目列示。自资产负债表日起一年内到期的长期债权投资的期末账面价值，在“一年内到期的非流动资产”科目列示。本公司购入的以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的一年内到期的债权投资，在“其他流动资产”科目列示。

本公司将指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，在“其他权益工具投资”科目列示。

本公司承担的交易性金融负债，以及本公司持有的直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，在“交易性金融负债”科目列示。

(10)权益工具权益工具是指能证明拥有本公司在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本公司发行（含再融资）、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理，与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。本公司不确认权益工具的公允价值变动。本公司对权益工具持有方的分配作为利润分配处理，发放的股票股利不影响所有者权益总额。

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12、应收票据

□适用√不适用

13、应收账款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见“第十节五11金融工具”基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

详见“第十节五11金融工具”按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

√适用□不适用

详见“第十节五11金融工具”

14、应收款项融资

□适用√不适用

15、其他应收款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见“第十节五11金融工具”基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

详见“第十节五11金融工具”按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用

详见“第十节五11金融工具”

16、存货

√适用□不适用

存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法

√适用□不适用

(1)存货的分类

存货分类为：开发成本、开发产品、库存商品等。

(2)存货的计价方法

存货按照成本进行初始计量。存货成本包括采购成本、开发成本、加工成本和其他成本。

a.开发用土地按取得时实际成本入账。在项目开发时，按开发项目建筑面积分摊计入开发项目的开发成本，不单独计算建筑面积的部分不分摊土地成本。公共配套设施按实际发生额核算，能够认定到所属开发项目的公共配套设施，直接计入所属开发项目的开发成本；不能直接认定的

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公共配套设施先在开发成本中单独归集，在公共配套设施项目竣工决算时，该单独归集的开发成本按开发产品销售面积分摊并计入各受益开发项目中去。

b.存货的计价方法，存货于取得时按成本入账。开发成本和开发产品的成本包括土地成本、建筑成本、资本化利息、其他直接和间接开发费用。开发产品结转成本时按实际成本核算。建筑成本中包含的公共配套设施成本是指政府有关部门批准的公共配套项目，如道路等发生的支出，列入开发成本，按成本核算对象和成本项目进行明细核算。

c.应计入存货成本的借款费用，按照《企业会计准则第 17 号——借款费用》处理。

d.投资者投入存货的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外。

(3)存货的盘存制度本公司的存货盘存制度采用永续盘存制。

存货跌价准备的确认标准和计提方法

√适用□不适用

存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。公司确定存货的可变现净值，以取得的确凿证据为基础，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素。

对每个拟开发产品和在建开发产品达到完工状态时将要发生的建造成本作出最新估计，并估算每个存货项目的预期未来净售价(参考附近地段房地产项目的最近交易价格)和未来销售费用以及相关销售税金等。

按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据

□适用√不适用基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据

□适用√不适用

17、合同资产

√适用□不适用合同资产的确认方法及标准

√适用□不适用

本公司将拥有的、无条件（即仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项列示，将已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素作为合同资产列示。

按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见“第十节五11金融工具”基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

□适用√不适用

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18、持有待售的非流动资产或处置组

√适用□不适用划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

√适用□不适用

同时满足下列条件的非流动资产或处置组，确认为持有待售资产：

(1)根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；

(2)出售极可能发生，即公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出

售将在一年内完成。有关规定要求公司相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准。

确定的购买承诺，是指公司与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。

公司初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。

对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，公司在初始计量时比较假定其不划分为持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。

除公司合并中取得的非流动资产或处置组外，由非流动资产或处置组以公允价值减去出售费用后的净额作为初始计量金额而产生的差额，计入当期损益。

公司在资产负债表日重新计量持有待售的处置组时，首先按照相关会计准则规定计量处置组中资产和负债的账面价值，然后按照上款的规定进行会计处理。

对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中适用准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。

后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。

后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及适用准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。

持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外适用准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。

持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。

非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售类别或

非流动资产从持有待售的处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：

(1)划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的

折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；

(2)可收回金额。

公司终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。

终止经营的认定标准和列报方法

□适用√不适用

19、长期股权投资

√适用□不适用

(1)共同控制、重大影响的判断标准

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按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，则视为共同控制。如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，不视为共同控制。

对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，则视为对被投资单位实施重大影响。

(2)初始投资成本确定企业合并形成的长期股权投资，按照本附注“3.5同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法”的相关内容确认初始投资成本；除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下述方法确认其初始投资成本：

1)以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投

资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。

2)以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。与发行权益性证券直接相关的费用，按照《企业会计准则第37号——金融工具列报》的有关规定确定。

3)在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。

4)通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。

(3)后续计量及损益确认方法

1)成本法后续计量

公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，长期股权投资按照初始投资成本计价。追加或收回投资调整长期股权投资的成本。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。

2)权益法后续计量

公司对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

采用权益法核算时，投资方取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；投资方按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；投资方对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益

的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。投资方在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与投资方不一致的，按照投资方的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益等。

投资方确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，投资方负有承担额外损失义务的除外。被投资单位以后实现净利润的，投资方在其收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

投资方计算确认应享有或应分担被投资单位的净损益时，与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于投资方的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益。投资方与被投资单位发生的未实现内部交易损失，按照《企业会计准则第8号——资产减值》等的有关规定属于资产减值损失的，全额确认。

投资方对联营企业的权益性投资，其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的，无论以上主体是否对这部分投资具有重大影响，投资方都按照金融工具政策的有关规定，对间接持有的该部分投资选择以公允价值计量且其变动计入损益，并对其余部分采用权益法核算。

3)因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的处

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理

按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有的股权投资的公允价值

加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原持有的股权投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入改按权益法核算时的留存收益。

4)处置部分股权的处理

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按本附注“金融工具”的政策核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控

制或施加重大影响的，改按本附注“金融工具”的有关政策进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。在编制合并财务报表时，按照本附注“合并财务报表的编制方法”的相关内容处理。

5)对联营企业或合营企业的权益性投资全部或部分分类为持有待售资产的处理

分类为持有待售资产的对联营企业或合营企业的权益性投资，以账面价值与公允价值减去处置费用孰低的金额列示，公允价值减去处置费用低于原账面价值的金额，确认为资产减值损失。

对于未划分为持有待售资产的剩余权益性投资，采用权益法进行会计处理。已划分为持有待售的对联营企业或合营企业的权益性投资，不再符合持有待售资产分类条件的，从被分类为持有待售资产之日起采用权益法进行追溯调整。分类为持有待售期间的财务报表作相应调整。

6)处置长期股权投资的处理

处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。

20、投资性房地产

(1).如果采用成本计量模式的：

折旧或摊销方法

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物（含自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将用于出租的建筑物）。

本公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。对按照成本模式计量的投资性房地产－出租用建筑物采用与本公司固定资产相同的折旧政策，出租用土地使用权按与无形资产相同的摊销政策执行。

投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

对投资性房地产的预计使用寿命、预计净残值和折旧(摊销)方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。

当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

当投资性房地产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。

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21、固定资产

(1).确认条件

√适用□不适用

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认：

1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；

2）该固定资产的成本能够可靠地计量。

(2).折旧方法

√适用□不适用

类别折旧方法折旧年限（年）残值率年折旧率%

房屋及建筑物直线法20--503、51.90--4.85

运输设备直线法4--62、3、515.83--24.50

通用设备直线法3--52、3、519.00--32.67

专用工具直线法5219.60

其他设备直线法4--53、519.00--24.25

22、在建工程

√适用□不适用

在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑费用、其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出以及在资产达到预定可使用状态之前所发生的符合资本化条件的借款费用。在建工程在达到预定可使用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。

23、借款费用

√适用□不适用发生的可直接归属于需要经过相当长时间的购建活动才能达到预定可使用状态之固定资产的

购建的借款费用，在资产支出及借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入该资产的成本。当购建的资产达到预定可使用状态时停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建活动发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建活动重新开始。

在资本化期间内，专门借款（指为购建或者生产符合资本化条件的资产而专门借入的款项）以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后确定应予资本化的利息金额；一般借款则根据累计资产支出超过

专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。

借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额。

24、生物资产

□适用√不适用

25、油气资产

□适用√不适用

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26、无形资产

(1).使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

√适用□不适用无形资产计价方法

1)公司取得无形资产时按成本进行初始计量

外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。

2)后续计量

在取得无形资产时分析判断其使用寿命。

对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销；无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。

土地使用权预计使用寿命40、50年；土地承包经营权预计使用寿命30年。

每年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。

经复核，本年期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。

3)使用寿命不确定的无形资产的判断依据以及对其使用寿命进行复核的程序经复核，本公司没有使用寿命不确定的无形资产。

(2).研发支出的归集范围及相关会计处理方法

□适用√不适用

27、长期资产减值

√适用□不适用

在财务报表中单独列示的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。固定资产、无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及长期股权投资等，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。前述资产减值损失一经确认，如果在以后期间价值得以恢复，也不予转回。

28、长期待摊费用

√适用□不适用长期待摊费用为已经发生但应由本报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。

长期待摊费用在预计受益期间按直线法摊销。

29、合同负债

√适用□不适用合同负债的确认方法本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同负债。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。

30、职工薪酬

(1).短期薪酬的会计处理方法

√适用□不适用

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在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。

职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为公司提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，并确认相应负债，计入当期损益或相关资产成本在职工提供服务从而增加了其未来享有的带薪缺勤权利时，确认与累积带薪缺勤相关的职工薪酬，并以累积未行使权利而增加的预期支付金额计量。在职工实际发生缺勤的会计期间确认与非累积带薪缺勤相关的职工薪酬

利润分享计划同时满足下列条件时，公司确认相关的应付职工薪酬：

1)因过去事项导致现在具有支付职工薪酬的法定义务或推定义务；

2)因利润分享计划所产生的应付职工薪酬义务金额能够可靠估计。

(2).离职后福利的会计处理方法

√适用□不适用

1)设定提存计划

公司在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。根据设定提存计划，预期不会在职工提供相关服务的年度报告期结束后十二个月内支付全部应缴存金额的，公司将全部应缴存金额以折现后的金额计量应付职工薪酬

2)设定收益计划

公司对设定受益计划的会计处理包括下列四个步骤：

a) 根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等做出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的归属期间。公司将设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本

b) 设定受益计划存在资产的，公司将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。

c) 确定计入当期损益的金额。

d) 确定计入其他综合收益的金额。

公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服

务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。当职工后续年度的服务将导致其享有的设定受益计划福利水平显著高于以前年度时，按照直线法将累计设定受益计划义务分摊确认于职工提供服务而导致企业第一次产生设定受益计划福利义务至职工提供服务不再导致该福利义务显著增加的期间。

报告期末，公司将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为：服务成本、设定受益计划净负债或净资产的利息净额，以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动。

在设定受益计划下，公司在下列日期孰早日将过去服务成本确认为当期费用：

a) 修改设定受益计划时。

b) 企业确认相关重组费用或辞退福利时。

公司在设定受益计划结算时，确认一项结算利得或损失。

(3).辞退福利的会计处理方法

√适用□不适用

公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：

1)公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时。

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2)公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

(4).其他长期职工福利的会计处理方法

√适用□不适用

公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，按照关于设定提存计划的有关政策进行处理。

除上述情形外，公司按照关于设定受益计划的有关政策，确认和计量其他长期职工福利净负债或净资产。在报告期末，将其他长期职工福利产生的职工薪酬成本确认为下列组成部分：

1)服务成本。

2)其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额。

3)重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动。

为简化相关会计处理，上述项目的总净额应计入当期损益或相关资产成本。

长期残疾福利水平取决于职工提供服务期间长短的，公司在职工提供服务的期间确认应付长期残疾福利义务；长期残疾福利与职工提供服务期间长短无关的，公司在导致职工长期残疾的事件发生的当期确认应付长期残疾福利义务。

31、预计负债

√适用□不适用

对因产品质量保证、亏损合同等形成的现时义务，其履行很可能导致经济利益的流出，在该义务的金额能够可靠计量时，确认为预计负债。对于未来经营亏损，不确认预计负债。

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数；因随着时间推移所进行的折现还原而导致的预计负债账面价

值的增加金额，确认为利息费用。

于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当前的最佳估计数。

32、股份支付

□适用√不适用

33、优先股、永续债等其他金融工具

□适用√不适用

34、收入

(1).按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

√适用□不适用

1)各业务类型收入确认和计量一般原则

合同开始日，本公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。

满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：

a) 客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。

b) 客户能够控制本公司履约过程中在建商品或服务。

c) 本公司履约过程中所产出的商品或服务具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

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对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：

a) 本公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。

b) 本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。

c) 本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。

d) 本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。

e) 客户已接受该商品。

f) 其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

本公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。

合同中存在可变对价的，本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。

合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，本公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。

客户支付非现金对价的，本公司按照非现金对价的公允价值确定交易价格。非现金对价的公允价值不能合理估计的，参照本公司承诺向客户转让商品的单独售价间接确定交易价格。非现金对价的公允价值因对价形式以外的原因而发生变动的，作为可变对价处理。

本公司应付客户（或向客户购买本公司商品的第三方）对价的，将该应付对价冲减交易价格，并在确认相关收入与支付（或承诺支付）客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入，但应付客户对价是为了向客户取得其他可明确区分商品的除外。

合同中包含两项或多项履约义务的，公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。

2)各业务类型收入确认和计量具体政策

本公司业务类型包括：房地产销售、商场经营、客房餐饮服务等。各业务类型具体收入确认和计量政策如下：

a) 房地产销售

1工程已建造完工，经相关主管部门验收合格并办妥备案手续；

2具有经购买方认可的销售合同或其他结算通知书，履行了合同规定的义务，价

款已经取得或确信可以取得；

3办理了交房手续；

4成本能够可靠地计量。

b) 商场经营收入中的商业零售业务收入

商业零售业务以发出商品并收到销售款、或取得收取价款的凭证，确认销售收入的实现。

c) 客房餐饮

对外提供酒店客房、餐饮及娱乐服务的，在酒店客房、餐饮及娱乐服务已提供且取得收取服务费的权利时确认收入。

(2).同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法

□适用√不适用

35、合同成本

√适用□不适用

(1)与合同成本有关的资产金额的确定方法本公司与合同成本有关的资产包括合同履约成本和合同取得成本

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合同履约成本，即本公司为履行合同发生的成本，不属于其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

1)该成本与一份当期或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

2)该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；

3)该成本预期能够收回。

合同取得成本，即本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产；该资产摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。增量成本，是指本企业不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。本公司为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出（如无论是否取得合同均会发生的差旅费等），在发生时计入当期损益，但是，明确由客户承担的除外。

(2)与合同成本有关的资产的摊销

本公司与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

(3)与合同成本有关的资产的摊销

本公司在确定与合同成本有关的资产的减值损失时，首先对按照其他相关企业会计准则确认的、与合同有关的其他资产确定减值损失；然后根据其账面价值高于本公司因转让与资产相关的

商品预期能够取得的剩余对价以及为转让该相关商品估计将要发生的成本这两项的差额的，超出部分应当计提减值准备，并确认为资产减值损失。

以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不应超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

36、政府补助

√适用□不适用

(1)与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法

与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。

相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

(2)与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法

用于补偿企业以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿企业已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。

(3)同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助

对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，应当整体归类为与收益相关的政府补助。

(4)政府补助在利润表中的核算

与企业日常活动相关的政府补助，应当按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与企业日常活动无关的政府补助，应当计入营业外收支。

(5)政府补助退回的处理

已确认的政府补助需要退回的，在需要退回的当期分情况按照以下规定进行会计处理：

初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；

存在相关递延收益的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；

属于其他情况的，直接计入当期损益。

(6)政策性优惠贷款贴息的处理

财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向企业提供贷款的，按以下方法进行会计处理：

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以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。

37、递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用

递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(包括应

纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异)计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，视同可抵扣暂时性差异。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。

除单项交易（包括承租人在租赁期开始日初始确认租赁负债并计入使用权资产的租赁交易，以及因固定资产等存在弃置义务而确认预计负债并计入相关资产成本的交易等）之外，对于其他既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产或负

债的初始确认形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。对于前述单项交易因资产和负债的初始确认所产生的应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异，在交易发生时分别确认相应的递延所得税负债和递延所得税资产。

于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。递延所得税资产的确认以本公司很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限。对子公司、联营企业及合营企业投资相关的暂时性差异产生的递延所得税资产和递延所得税负债，予以确认。但本公司能够控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回的，不予确认。

38、租赁

√适用□不适用作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

√适用□不适用

1初始确认

在本公司作为承租人对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产。

2租赁变更

租赁变更，是指原合同条款之外的租赁范围、租赁对价、租赁期限的变更，包括增加或终止一项或多项租赁资产的使用权，延长或缩短合同规定的租赁期等。租赁变更生效日，是指双方就租赁变更达成一致的日期。

租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：

1）该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；

2）增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本公司按照租赁准则有关租赁分拆的规定对变更后合同的对价进行分摊，重新确定变更后的租赁期；并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，以重新计量租赁负债。在计算变更后租赁付款额的现值时，本公司采用剩余租赁期间的租赁内含利率作为折现率；无法确定剩余租赁期间的租赁内含利率的，本公司采用租赁变更生效日的承租人增量借款利率作为折现率。就上述租赁负债调整的影响，本公司区分以下情形进行会计处理：

1）租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，承租人应当调减使用权资产的账面价值，并

将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。

2）其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，承租人相应调整使用权资产的账面价值。

3短期租赁和低价值资产租赁

对于租赁期不超过12个月的短期租赁和单项租赁资产为全新资产时价值较低的低价值资产租赁，本公司选择不确认使用权资产和租赁负债。本公司将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益。

作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

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√适用□不适用

在租赁开始日，本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。

如果一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬，出租人将该项租赁分类为融资租赁，除融资租赁以外的其他租赁分类为经营租赁。

1经营租赁会计处理

在租赁期内各个期间，本公司采用直线法或其他系统合理的方法将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。

提供免租期的，本公司将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分配，免租期内应当确认租金收入。本公司承担了承租人某些费用的，将该费用自租金收入总额中扣除，按扣除后的租金收入余额在租赁期内进行分配。

本公司发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化至租赁标的资产的成本，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期损益。

对于经营租赁资产中的固定资产，本公司采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资产，采用系统合理的方法进行摊销。

本公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。经营租赁发生变更的，本公司自变更生效日开始，将其作为一项新的租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

2融资租赁会计处理

在租赁开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本公司对应收融资租赁款进行初始计量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。

本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。本公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

3售后租回

本公司按照附注“34收入”所述原则评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。

售后租回交易中的资产转让属于销售的，本公司作为承租人按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司作为承租人继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债。金融负债的会计处理详见“11金融工具”。

售后租回交易中的资产转让属于销售的，本公司作为出租人对资产购买进行会计处理，并根据前述“本公司作为出租人”的政策对资产出租进行会计处理；售后租回交易中的资产转让不属

于销售的，本公司作为出租人不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产。金融资产的会计处理详见“11金融工具”附注。

39、其他重要的会计政策和会计估计

□适用√不适用

40、重要会计政策和会计估计的变更

(1).重要会计政策变更

√适用□不适用

单位：元币种：人民币受重要影响的报会计政策变更的内容和原因影响金额表项目名称财政部于2023年10月25日发布了《企业会计准则解

释第17号》（财会〔2023〕21号），“关于流动负无影响0债与非流动负债的划分”、“关于供应商融资安排的披露”相关内容自2024年1月1日起施行。

财政部于2024年12月6日发布了《企业会计准则解无影响0

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释第18号》（财会〔2024〕24号），“关于不属于单项履约义务的保证类质量保证的会计处理”相关内容自印发之日起施行。

其他说明：

无

(2).重要会计估计变更

□适用√不适用

(3).2024年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

41、其他

□适用√不适用

六、税项

1、主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用□不适用税种计税依据税率

应纳税增值额(应纳税额按应纳税销售额乘以适用税率扣除当

增值税（注1）3、5、6、9、13期允计抵扣的进项税后的余额

计算)

城市维护建设税应纳增值税、消费税额5按转让房地产所取得的增值额

土地增值税30、40、50、60和规定的税率计缴

企业所得税（注2）应纳税所得额15、20、25

注1：房地产老项目按照简易征收的方式纳税，征收率为5%。

注2：母公司西藏城市发展投资股份有限公司所得税税率为15％；子公司上海北方荟商业管理有

限公司、孙公司上海越秀置业有限公司、陕西春秋庄园农业科技有限公司、泉州藏投酒店有限公

司、西安静安荟生活奥莱商业管理有限公司所得税率为20%；其余公司所得税率为25%。

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明√适用□不适用

纳税主体名称所得税税率（%）西藏城市发展投资股份有限公司15上海越秀置业有限公司20

2、税收优惠

√适用□不适用（1）根据藏政发[2021]9号《西藏自治区人民政府关于印发西藏自治区招商引资优惠政策若干规定的通知》，第四条企业自2021年1月1日至2030年12月31日，从事《西部地区鼓励类

135/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告产业目录》产业且主营业务收入占企业收入总额60%（含本数）以上的，执行西部大开发15%的企业所得税税率。母公司西藏城市发展投资股份有限公司所得税税率为15％。

（2）财政部、税务总局公告2023年第6号《财政部税务总局关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》：2023年1月1日至2024年12月31日，对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。子公司上海北方荟商业管理有限公司、孙公司上海越秀置业有限公司、陕西春秋庄园农业科技有限公司、

泉州藏投酒店有限公司、西安静安荟生活奥莱商业管理有限公司所得税率为20%。

3、其他

□适用√不适用

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

库存现金67863.94127004.83

银行存款953667443.42547690795.99

其他货币资金15978443.1415867510.68

合计969713750.50563685311.50

其他说明：

其中受到限制的货币资金：

项目2024年12月31日2023年12月31日

履约保函15771537.8115682055.00

海宸尊域二期人防车位监管户（注）13919936.3013895641.82

海宸尊域三期监管户36720.93

贷款保证金及其他1085247.65

合计30813442.6929577696.82

注：公司于2025年1月6号收到泉州市住房和城乡建设局通知，海宸尊域二期人防车位监管户已解除资金监管。

2、交易性金融资产

□适用√不适用

3、衍生金融资产

□适用√不适用

4、应收票据

(1).应收票据分类列示

□适用√不适用

(2).期末公司已质押的应收票据

□适用√不适用

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(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

□适用√不适用

(4).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

/

对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

/

(6).本期实际核销的应收票据情况

□适用√不适用

其中重要的应收票据核销情况：

□适用√不适用

应收票据核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、应收账款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

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账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内

其中：1年以内分项

6229104.8216220385.19

1年以内小计6229104.8216220385.19

1至2年1671499.2196913.92

2至3年63687.72120727.03

3年以上

3至4年120727.03231960.46

4至5年210060.46439813.91

5年以上3483976.8214396708.92

合计11779056.0631506509.43

(2).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备计计类别比提账面比提账面金额例金额比价值金额例金额比价值

(%)例(%)例

(%)(%)

按单1462012.146201003643811.36438100

项计38.304138.30.0052.005752.00.00提坏账准备

其中：

按组1031787.2542624.777442786288.8314929.19547

合计017.765901.226416.54657.434338.0584719.38提坏账准备

其中：

信用8749174.2542629.620651599750.8314951.风险61.072801.220659.85655.947738.0598特征组合

其他1567813.156781186537.组合56.693156.69001.4966

1177940046777443150611958

合计////

056.0639.5216.54509.43790.05

按单项计提坏账准备：

√适用□不适用

138/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

临汾名城某租户695903.00695903.00100.00无法收回

临汾名城某租户44000.0044000.00100.00无法收回

临汾名城某租户43661.0043661.00100.00无法收回

临汾名城某租户52000.0052000.00100.00无法收回

临汾名城某租户207427.00207427.00100.00无法收回

上海红利艺术品拍419047.30419047.30100.00房屋租赁合同纠

卖有限公司纷，已申请强制执行

合计1462038.301462038.30100.00/

按单项计提坏账准备的说明：

√适用□不适用

/

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：信用风险特征组合：

单位：元币种：人民币期末余额名称

应收账款坏账准备计提比例（%）

1年以内4808347.4648083.471.00

1至2年1522416.7076120.845.00

5年以上2418396.912418396.91100.00

合计8749161.072542601.22

按组合计提坏账准备的说明：

√适用□不适用

/

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：其他组合：

单位：元币种：人民币期末余额名称

应收账款坏账准备计提比例（%）

上海市静安区建设875746.27

和管理委员会（注1）

商场经营应收的在692110.42

途资金（注2）

合计1567856.69

按组合计提坏账准备的说明：

√适用□不适用

注1：系向上海市静安区建设和管理委员会收取的和源名城二期税差。

注2：期后已收回。

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

139/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

/

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额收回转销

类别期初余额其他变动-合期末余额计提或转或核并范围减少回销

单项计提3643852.00419047.302600861.001462038.30信用风险

8314938.05-5735694.3436642.492542601.22

特征组合

合计11958790.05-5316647.042637503.494004639.52

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

/

(4).本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款和合同坏账准备期末单位名称应收账款期末余额资产期末余额合计余额

数的比例（%）

上海悦佳物业管理有限公司3113138.4626.4390541.78

上海新翠生物业管理有限公司1679300.0014.2616793.00

闸北区机关事务管理局877636.007.45877636.00

上海市静安区建设和管理委员会875746.277.43

汾西路2号101-104695903.005.91695903.00

合计7241723.7361.481680873.78

其他说明：

/

140/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

其他说明：

□适用√不适用

6、合同资产

(1).合同资产情况

□适用√不适用

(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

/

对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(4).本期合同资产计提坏账准备情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

/

(5).本期实际核销的合同资产情况

□适用√不适用其中重要的合同资产核销情况

□适用√不适用

141/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

合同资产核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

7、应收款项融资

(1).应收款项融资分类列示

□适用√不适用

(2).期末公司已质押的应收款项融资

□适用√不适用

(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

□适用√不适用

(4).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

/

对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

142/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

/

(6).本期实际核销的应收款项融资情况

□适用√不适用其中重要的应收款项融资核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

(7).应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：

□适用√不适用

(8).其他说明

□适用√不适用

8、预付款项

(1).预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内3428102.8870.197987620.9988.75

1至2年506130.9110.3614000.000.16

2至3年6000.000.12614.410.01

3年以上944010.6119.33998372.0011.09

合计4884244.40100.009000607.40100.01

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

/

(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占预付款项期末余额合单位名称期末余额

计数的比例(%)

国网陕西省电力公司西安供电公司977107.0020.01

西安左右客酒店管理有限公司943396.2019.32

西安秦华天然气集团有限公司774982.7315.87

北京中联环建文建筑设计公司500000.0010.24

通州建总集团有限公司461559.649.45

合计3657045.5774.89

其他说明：

/

143/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

其他说明：

□适用√不适用

9、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息应收股利

其他应收款24147468.42102022935.30

合计24147468.42102022935.30

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1).应收利息分类

□适用√不适用

(2).重要逾期利息

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

/

对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

144/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

/

(6).本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(1).应收股利

□适用√不适用

(2).重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

各阶段划分依据和坏账准备计提比例：

/

145/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

/

(6).本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内

其中：1年以内分项

11107987.7823466117.30

1年以内小计11107987.7823466117.30

1至2年11534892.7531575245.87

2至3年622200.007097433.02

3年以上

3至4年3623501.20660258.85

4至5年651933.19

5年以上17789894.8562057517.49

合计45330409.77124856572.53

(2).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

动迁成本41317745.08

146/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

往来款及借款5777130.977251161.84

其他33068999.0335650594.48

备用金、保证金及押金6484279.7740637071.13

合计45330409.77124856572.53

(3).坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信坏账准备未来12个月预合计

用损失(未发生信用损失(已发生信期信用损失

用减值)用减值)

2024年1月1日余22833637.2322833637.23

额

2024年1月1日余

额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提1008509.561242409.122250918.68本期转回本期转销

本期核销2274030.872274030.87

其他变动-合并范

-1627583.69-1627583.69围减少

2024年12月31日19940532.231242409.1221182941.35

余额各阶段划分依据和坏账准备计提比例

/

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额收回

类别期初余额其他变动-合并期末余额计提或转销或核销范围减少转回

按单1242409.121242409.12

147/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

项计提坏账准备信用风险

22833637.231008509.562274030.87-1627583.6919940532.23

特征组合

合计22833637.232250918.682274030.87-1627583.6921182941.35

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

/

(5).本期实际核销的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目核销金额

实际核销的其他应收款2274030.87

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期末坏账准备单位名称期末余额余额款项的性质账龄期末余额合计数的比例

(%)泉州市东海投资管理有1至2

8539028.4018.81其他426951.42

限公司年川宝基地（上海集银房地往来款及借5年以

5550502.0012.235550502.00产开发有限公司）款上

3至4

C-3-1 二期公维金 2764734.60 6.09 其他 829420.38年

立根融资租赁（上海）有备用金、保证1年以

2700000.005.9627000.00

限公司金及押金内

江桥维修基金2375723.145.24其他5年以2375723.14

148/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

上

合计21929988.1448.32//9209596.94

(7).因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

10、存货

(1).存货分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额存货跌价存货跌价

项目准备/合同准备/合同账面余额账面价值账面余额账面价值履约成本履约成本减值准备减值准备原材料在产品

库存17560788.1617926411381523.967605806.4528949514710847.5

商品5.16978.961周转材料消耗性生物资产合同履约成本开发208634572208634572468677260468677260

成本4.104.100.800.80开发49741921868560124905632064073161902636052404680138

产品7.290.007.299.208.001.20

70780986974739387003359318827540317925548874828482

合计

9.544.165.386.476.969.51

(2).确认为存货的数据资源

□适用√不适用

(3).存货跌价准备及合同履约成本减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

149/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

本期增加金额本期减少金额项目期初余额转回或转期末余额计提其他其他销原材料在产品

528949546715696179264

库存商品

8.964.80.16

周转材料消耗性生物资产合同履约成本

263605242199596856012

开发产品

8.002.000.00

7925548421995946715697473938

合计

6.962.004.804.16

本期转回或转销存货跌价准备的原因

√适用□不适用已提跌价的存货于本期销售。

按组合计提存货跌价准备

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备的计提标准

□适用√不适用

(4).存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

√适用□不适用

报告期末存货资本化余额为874964282.24元。

(5).合同履约成本本期摊销金额的说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

11、持有待售资产

□适用√不适用

12、一年内到期的非流动资产

□适用√不适用一年内到期的债权投资

□适用√不适用一年内到期的其他债权投资

□适用√不适用

150/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

一年内到期的非流动资产的其他说明：

/

13、其他流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预交及待抵扣税金279935544.20330552032.67

银行理财产品291120705.10

合同取得成本4552246.231328984.11

合计575608495.53331881016.78

其他说明：

与合同取得成本有关的资产相关的信息减值准备本本摊销方类别年初余额本期增加本期摊销期期期末余额法计转提回为取得合随收入

同发生的1328984.113344450.12121188.004552246.23结转确佣金支出认

合计1328984.113344450.12121188.004552246.23

14、债权投资

(1).债权投资情况

□适用√不适用债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2).期末重要的债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

□适用√不适用

各阶段划分依据和减值准备计提比例：

/

对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：

151/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

√适用□不适用

/本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

√适用□不适用

/

(4).本期实际的核销债权投资情况

□适用√不适用其中重要的债权投资情况核销情况

□适用√不适用

债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

15、其他债权投资

(1).其他债权投资情况

□适用√不适用其他债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2).期末重要的其他债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

□适用√不适用

各阶段划分依据和减值准备计提比例：

/

对本期发生损失准备变动的其他债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(4).本期实际核销的其他债权投资情况

□适用√不适用其中重要的其他债权投资情况核销情况

□适用√不适用

152/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

其他债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

16、长期应收款

(1).长期应收款情况

□适用√不适用

(2).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(3).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

/

对本期发生损失准备变动的长期应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(4).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

/

(5).本期实际核销的长期应收款情况

□适用√不适用

153/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

其中重要的长期应收款核销情况

□适用√不适用

长期应收款核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

17、长期股权投资

(1).长期股权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动权益宣告减值被投法下其他发放期初其他计提期末准备资单追加减少确认综合现金余额权益减值其他余额期末位投资投资的投收益股利变动准备余额资损调整或利益润

一、合营企业小计

二、联营企业

西藏7221-722国能28581285

矿业.318.31发展有限公司

西藏4769-9404675

旺盛830.49.32781.投资6129有限公司陕西730773077307

国能315.315.315.新材000000料有限公司赛特

（上海）商业管理有限公

154/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

司

8429-72311987307

小计000306903096315..927.63.2900

8429-72311987307

合计000306903096315..927.63.2900

(2).长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

/

18、其他权益工具投资

(1).其他权益工具投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额期末余额

上海农村商业银行91840000.00136160000.00

上海星舜置业有限公司6184632.925924500.17

七浦路服装批发市场有限公司7087.0248529.02

上海和诚房地产有限公司2000000.002000000.00

合计100031719.94144133029.19

(2).本期存在终止确认的情况说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

19、其他非流动金融资产

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

20、投资性房地产

投资性房地产计量模式

(1).采用成本计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

155/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

1.期初余额512876634.75512876634.75

2.本期增加金额49659110.5249659110.52

（1）外购

（2）存货\固定资产\在49659110.5249659110.52建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额473460951.36473460951.36

（1）合并范围减少473460951.36473460951.36

（2）其他转出

4.期末余额89074793.9189074793.91

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额87675258.0087675258.00

2.本期增加金额

（1）计提或摊销12433760.5612433760.56

3.本期减少金额69147204.7269147204.72

（1）合并范围减少69147204.7269147204.72

（2）其他转出

4.期末余额30961813.8430961813.84

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3、本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值58112980.0758112980.07

2.期初账面价值425201376.75425201376.75

注：本年度出售全资孙公司上海国投置业有限公司100%股权，于2024年12月25日收到上海市静安区市场监督管理局出具的变更登记通知书。投资性房地产抵押情况详见“第十节十六1抵押资产情况”。

(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况

□适用√不适用

(3).采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

21、固定资产

项目列示

√适用□不适用

156/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

固定资产2370469831.572197794566.21固定资产清理

合计2370469831.572197794566.21

其他说明：

□适用√不适用固定资产

(1).固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物通用设备运输设备其他设备合计

一、账面原值：

1.期初余

2417696040.779678955.233315033.631525519.962432215549.59

额

2.本期增

347509397.968556658.39406160.18356472216.53

加金额

（1）购

2509353.938556658.39406160.1811472172.50

置

（2）在

345000044.03345000044.03

建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期

85254581.893954116.00327218.17125476.0089661392.06

减少金额

（1）处

116331.00327218.17125476.00569025.17

置或报废

（2）合

85254581.893837785.0089092366.89

并范围减少

4.期末余

2679950856.8414281497.623393975.641400043.962699026374.06

额

二、累计折旧

1.期初余

224748690.087109600.592276013.16286679.55234420983.38

额

2.本期增

70613051.561843695.35254035.64235385.4072946167.95

加金额

（1）计

70613051.561843695.35254035.64235385.4072946167.95

提

3.本期减

9911132.063021651.44310857.26117868.0813361508.84

少金额

（1）处

112405.33310857.26117868.08541130.67

置或报废

（2）合

9911132.062909246.1112820378.17

并范围减少

4.期末余

285450609.585931644.502219191.54404196.87294005642.49

额

三、减值准备

1.期初余

额

2.本期增

34550900.0034550900.00

加金额

（1）计

157/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

提

3.本期减

少金额

（1）处置或报废

4.期末余

34550900.0034550900.00

额

四、账面价值

1.期末账

2359949347.268349853.121174784.10995847.092370469831.57

面价值

2.期初账

2192947350.692569354.641039020.471238840.412197794566.21

面价值

注：本年度出售全资孙公司上海国投置业有限公司100%股权，于2024年12月25日收到上海市静安区市场监督管理局出具的变更登记通知书。固定资产抵押情况详见“第十节十六1抵押资产情况”。

(2).暂时闲置的固定资产情况

□适用√不适用

(3).通过经营租赁租出的固定资产

□适用√不适用

(4).未办妥产权证书的固定资产情况

□适用√不适用

(5).固定资产的减值测试情况

√适用□不适用可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

√适用□不适用

单位：元币种：人民币公允价值和处关键参关键参数的确定项目账面价值可收回金额减值金额置费用数依据的确定方式

陕西世市场化商品房，市场贸之都法确定公允价值，为房屋建

建设开房地合一价，公允价筑物总发有限值包含已开发的土建筑面

公司-固831549112.72796998212.7234550900.00市场法地价值；处置费用包

积、平均

定资产-括与资产处置有关

价格、处

静安荟的中介机构费用、挂置费用奥莱公牌交易费用及相关园税费。

合计831549112.72796998212.7234550900.00///可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用

158/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用固定资产清理

□适用√不适用

22、在建工程

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

在建工程396523271.12293153912.07

工程物资--

合计396523271.12293153912.07

其他说明：

□适用√不适用在建工程

(1).在建工程情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额减减项目值值账面余额账面价值账面余额账面价值准准备备

上海静安396523271.12396523271.12293153912.07293153912.07假日酒店装饰工程

合计396523271.12396523271.12293153912.07293153912.07

(2).重要在建工程项目本期变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币工程其本项期初本期增加金本本期末累计工利中期资预算数

目余额额期期余额投入程息：利金名转其占预进资本息来

159/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

称入他算比度本期资源固减例化利本

定少(%)累息化资金计资率

产额金本(%

金额化)额金额上海静安在假自建

日4851439329315391103369353965232781.7有

酒4.862.079.051.123%资店金注装饰工程合293153911033693539652327

////

计2.079.051.12注：上海静安假日酒店装饰工程于2025年3月10日完成特殊类建筑装饰装修工程的竣工验收（含质量和消防），于2025年4月2日正式营业。

(3).本期计提在建工程减值准备情况

□适用√不适用

(4).在建工程的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用工程物资

(1).工程物资情况

□适用√不适用

23、生产性生物资产

(1).采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

(2).采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用√不适用

160/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

(3).采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

24、油气资产

(1)油气资产情况

□适用√不适用

(2)油气资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

/

25、使用权资产

(1)使用权资产情况

□适用√不适用

(2)使用权资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

/

26、无形资产

(1).无形资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币土地承包经营项目土地使用权系统软件合计权

一、账面原值

1.期初余额223135755.6244833195.001709221.70269678172.32

2.本期增加金额1316664.791316664.79

(1)购置1316664.791316664.79

(2)内部研发

(3)企业合并增加

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额223135755.6244833195.003025886.49270994837.11

161/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

二、累计摊销

1.期初余额35367562.4419306807.36677226.2755351596.07

2.本期增加金额9577452.60-2791261.11231269.697017461.18

（1）计提2888993.402208822.09231269.695329085.18

（2）转到在建1688376.001688376.00工程

（3）重分类5000083.20-5000083.20

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额44945015.0416515546.25908495.9662369057.25

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额1572648.751572648.75

（1）计提1572648.751572648.75

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额1572648.751572648.75

四、账面价值

1.期末账面价值178190740.5826745000.002117390.53207053131.11

2.期初账面价值187768193.1825526387.641031995.43214326576.25

注：抵押情况详见“第十节十六1抵押资产情况”。

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例是0%

(2).确认为无形资产的数据资源

□适用√不适用

(3).未办妥产权证书的土地使用权情况

□适用√不适用

(3)无形资产的减值测试情况

√适用□不适用可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

√适用□不适用

单位：元币种：人民币公允价值关键参数和处置费项目账面价值可收回金额减值金额关键参数的确定依用的确定据方式春秋庄园

28317648.7526745000.001572648.75///

土地承包

162/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

经营权

合计28317648.7526745000.001572648.75///可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

27、商誉

(1).商誉账面原值

□适用√不适用

(2).商誉减值准备

□适用√不适用

(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

□适用√不适用资产组或资产组组合发生变化

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(4).可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

163/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

(5).业绩承诺及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

28、长期待摊费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加金额本期摊销金其他减少金期末余额额额

办公室装修4256079.21333159.41705014.091806760.952077463.58

袁家村项目13147778.862629556.0410518222.82

交通标识工程502496.2841874.70460621.58

装修补贴款2147082.373321830.383056053.272412859.48

喷泉修理费1926954.50547166.29651606.681822514.11

商户改造工程454217.39105559.44348657.95

酒店消耗品3266825.195888854.912365026.486790653.62

合计25198937.5210593507.279554690.701806760.9524430993.14

其他说明：

/

29、递延所得税资产/递延所得税负债

(1).未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差递延所得税可抵扣暂时性差递延所得税异资产异资产

预估成本、费用6703618.691675904.67308958538.1177239634.52

内部交易未实现利润57449425.8912521537.5969628397.9715566280.61已计提未支付土地增值

1387216.02346804.01206492586.1051623146.53

税

可弥补亏损36597246.059149311.52105317179.4326329294.86其他权益工具投资公允

51470.9812867.7592912.9823228.25

价值变动

合计102188977.6323706425.54690489614.59170781584.77

(2).未经抵销的递延所得税负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目应纳税暂时性差递延所得税应纳税暂时性递延所得税异负债差异负债

资产评估增值3772679.96943169.994397326.531099331.63

164/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

其他权益工具投资公允

127084500.1631771125.0483024632.9220756158.23

价值变动

合计130857180.1232714295.0387421959.4521855489.86

(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

□适用√不适用

(4).未确认递延所得税资产明细

□适用√不适用

(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

30、其他非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备合同取得成本合同履约成本应收退货成本合同资产桥东二期

项目消防98483019.6698483019.66站桥东二期

项目变电120872431.41120872431.41站酒店设备

7115538.617115538.619609648.709609648.70

款

合计7115538.617115538.61228965099.77228965099.77

其他说明：

/

31、所有权或使用权受限资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末

165/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

期末账面价值受限情况履约保函；

海宸尊域二期人防车位监管户资金（注）；

货币资金30813442.69海宸尊域三期监管户；

贷款保证金及其他

世贸铭城 DK3 工程抵押借款；

世贸馨城 DK2 工程抵押借款；

存货1832476973.26福建省泉州市丰泽区大兴街500号海宸尊域三期静安荟奥特莱斯商场借款抵押福建省泉州市丰泽区大兴街500号海宸尊域三期静安荟奥特莱斯商场借款抵押

世贸之都泾河新城崇文镇宋村，泾河大道与正阳大道十字西北角，泾河新城世界商贸文化之都·国际名品区项目抵押借固定资产1043972093.04款；

福建省泉州市丰泽区东海组团东海滩涂整理项目区域内

C-3-1 地块海宸尊域九龙居 A-9 号楼酒店抵押借款

无形资产63173402.00中兴路1738号土地使用权抵押借款

在建工程396523271.12中兴路1738号房屋抵押借款

合计3366959182.11/

注：公司于2025年1月6号收到泉州市住房和城乡建设局通知，海宸尊域二期人防车位监管户已解除资金监管。

其他说明：

/

32、短期借款

(1).短期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额质押借款抵押借款保证借款

信用借款37000000.0025000000.00

应付利息31197.2234375.00

合计37031197.2225034375.00

短期借款分类的说明：

无

(2).已逾期未偿还的短期借款情况

□适用√不适用

其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

166/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

33、交易性金融负债

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

34、衍生金融负债

□适用√不适用

35、应付票据

(1).应付票据列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币种类期末余额期初余额

商业承兑汇票100000000.00银行承兑汇票

合计100000000.00

本期末已到期未支付的应付票据总额为0元。到期未付的原因是/

36、应付账款

(1).应付账款列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

工程款892175821.581219769400.85

物业费10630984.4424748539.33

广告费4712894.233063081.71

其他7323363.622050676.53

公建配套费85670000.0085670000.00

土地承包经营权21745000.0021745000.00

销售代理费1792396.93415721.01

货款20030724.8015144674.63

设备款605249.521665141.90

设备款1044686435.121374272235.96

(2).账龄超过1年或逾期的重要应付账款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

舜元建设(集团)有限公司301422029.00未付工程款

上海市静安区住房保障和房屋管理局85670000.00未付公建配套费

通州建总集团有限公司38547277.20未付工程款

上海建工五建集团有限公司32748327.99未付工程款

西咸新区泾河新城管委会21745000.00未付土地承包经营权款项

合计480132634.19/

167/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

其他说明：

□适用√不适用

37、预收款项

(1).预收账款项列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预收租金3994336.364069625.17

预收住宿款837990.78837990.78

预收其他款项1365577.011631904.51

预收货款1726.00

合计6197904.156541246.46

(2).账龄超过1年的重要预收款项

□适用√不适用

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

38、合同负债

(1).合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预收现房款534602728.76121307668.06

预收预售房款29379058.58661344182.97

预收车位款448188.825081915.34

预收其他款项15170538.3249091223.82

合计579600514.48836824990.19

(2).账龄超过1年的重要合同负债

□适用√不适用

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

168/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

39、应付职工薪酬

(1).应付职工薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬3020044.6269449085.8468126269.274342861.19

二、离职后福利-设定

91022.479165236.749144782.61111476.60

提存计划

三、辞退福利284364.80284364.80

四、一年内到期的其他福利

合计3111067.0978898687.3877555416.684454337.79

(2).短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种:人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、津贴

2115282.1358197732.3156871551.213441463.23

和补贴

二、职工福利费7632.002441623.002449255.00

三、社会保险费155004.324464563.524464869.22154698.62

其中：医疗保险费154063.383784360.653885922.8152501.22

工伤保险费940.94102656.57102200.111397.40

生育保险费80307.6280307.62

残疾人保障金497238.68396438.68100800.00

四、住房公积金55199.003691457.003698625.0048031.00

五、工会经费和职工教

686927.17653710.01641968.84698668.34

育经费

六、短期带薪缺勤

七、短期利润分享计划

合计3020044.6269449085.8468126269.274342861.19

(3).设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险75749.227346554.877323136.7499167.35

2、失业保险费3497.25273300.87273315.873482.25

3、企业年金缴费11776.001545381.001548330.008827.00

合计91022.479165236.749144782.61111476.60

其他说明：

□适用√不适用

40、应交税费

√适用□不适用

169/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

增值税175096.02201569.37

营业税9070.7223022.04

企业所得税82449814.85111142380.35

城市维护建设税823830.42900746.59

教育费附加521327.73583233.32

河道管理费176670.40176670.40

土地使用税740704.65768067.50

土地增值税38533236.38208033744.35

房产税5601260.257077483.76

印花税565995.43297988.19

水利建设基金1232917.53387754.86

个人所得税1370701.221580886.96

合计132200625.60331173547.69

其他说明：

无

41、其他应付款

(1).项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应付利息应付股利

其他应付款2075234476.552873273727.33

合计2075234476.552873273727.33

其他说明：

□适用√不适用

(2).应付利息分类列示

□适用√不适用

逾期的重要应付利息：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(3).应付股利分类列示

□适用√不适用

170/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

(4).其他应付款按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

往来款及借款1973626889.462771188196.70

保证金及押金12797657.3513845092.26

其他88809929.7488240438.37

合计2075234476.552873273727.33账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

上海北方企业（集团）有限公司1682538505.63项目尚在开发

绍兴豫章企业管理有限公司263336952.70项目尚在开发应返还建委一期房款收入及由

上海市静安区建设和交通委员会25202397.64建委垫付的物业保证金

合计1971077855.97/

其他说明：

□适用√不适用

42、持有待售负债

□适用√不适用

43、1年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年内到期的长期借款240492537.35783068208.95

1年内到期的应付债券799363246.33

1年内到期的长期应付款263923474.70527822915.34

1年内到期的租赁负债

应付利息8371813.583895497.63

合计1312151071.961314786621.92

其他说明：

无

44、其他流动负债

其他流动负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额短期应付债券应付退货款

171/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

已结转收入但未开票部分税金（注）6225409.0180980785.03

待转销项税45245999.8868139278.91

合计51471408.89149120063.94

172/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

短期应付债券的增减变动：

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

注：营改增后将已确认收入（或利得）但尚未发生增值税纳税义务而需于以后期间确认为销项税

额的增值税额从“应交税费”项目重分类至“其他流动负债”项目。

45、长期借款

(1).长期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额质押借款

抵押借款875755277.241893117164.20

保证借款550000000.00

信用借款9400000.00

应付利息1819207.921186477.44

合计1436974485.161894303641.64

长期借款分类的说明：

无

其他说明：

□适用√不适用

46、应付债券

(1).应付债券

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

20藏城发199716309.13

22藏城发598373067.97

24MTN001 99797320.59

应付利息1139178.088005205.48

合计100936498.67806094582.58

173/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

(2).应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

√适用□不适用

单位：元币种：人民币票转入一年内面到期的非流面值债是债券利发行发行期初本期按面值计溢折价摊本期动负债期末

（券否名称率日期金额余额发行提利息销偿还余额

元）期违

（%限约

）

20藏100.2020/11520000000200632477600000150943.760000020078341否

3.8

城发00/170.003.50.0040.006.90

22藏100.3.72022/9/360000000605462102250000112292225000060658503否

城发00570.009.080.005.830.004.91

24MTN 100. 2024/7/ 3 10000000 10000000 1139178 -202679 10093649 否

00100300.000.00.08.418.67

合计////900000008060945810000000312391710711830100008073684510093649/

0.002.580.008.089.820.001.818.67

(3).可转换公司债券的说明

□适用√不适用转股权会计处理及判断依据

□适用√不适用

(4).划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

174/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用其他金融工具划分为金融负债的依据说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

47、租赁负债

□适用√不适用

48、长期应付款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

长期应付款263609134.87198176025.24专项应付款

合计263609134.87198176025.24

其他说明：

□适用√不适用长期应付款

(1).按款项性质列示长期应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付融资租赁款263609134.87198176025.24

其中：未实现融资费用6002879.025493234.03

263609134.87198176025.24

其他说明：

无专项应付款

(1).按款项性质列示专项应付款

□适用√不适用

175/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

49、长期应付职工薪酬

□适用√不适用

50、预计负债

□适用√不适用

51、递延收益

递延收益情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助247800.00247800.00

合计247800.00247800.00/

其他说明：

√适用□不适用本期计入营本期计入

负债上年年末本期新增与资产相关/与收业外收入金其他收益期末余额项目余额补助金额益相关额金额

锅炉改造补贴247800.00247800.00与资产相关

合计247800.00247800.00

52、其他非流动负债

□适用√不适用

53、股本

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本次变动增减（+、-）公积期初余额发行送其期末余额金小计新股股他转股股份

819660744.00131926121.00131926121.00951586865.00

总数

其他说明：

本公司的股份每股面值人民币1元。

2023年12月9日，中国证监会出具《关于同意西藏城市发展投资股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复》（证监许可[2023]2741号），同意公司向特定对象发行股票的注册申请。

公司实际发行人民币普通股（A 股）131926121 股，发行价为每股人民币 7.58 元，募集货币资金人民币999999997.18元，扣除不含税发行费用人民币13521941.86元后，实际募集资金净额为人民币986478055.32元，其中计入“股本”人民币131926121.00元，计入“资本公积-股本溢价”人民币854551934.32元。变更后的累计股本为人民币951586865.00元。

176/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

西藏城市发展投资股份有限公司(以下简称“公司”或“西藏城投”)于2024年4月1日收到上海

市静安区国有资产监督管理委员会下发的《告知函》。静安区国资委将其直接持有的西藏城投

391.617.705股股份(占西藏城投2023年度向特定对象发行股票完成后总股本的41.15%)无偿划转

至上海北方企业(集团)有限公司。本公司控股股东为上海北方企业(集团)有限公司，实际控制人为上海市静安区国有资产监督管理委员会。

54、其他权益工具

(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

55、资本公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本1641646749.09854551934.322496198683.41溢价）其他资本公积

合计1641646749.09854551934.322496198683.41

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

无

56、库存股

□适用√不适用

57、其他综合收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生金额

减：减：

前期前期税计入计入后期初本期所得其他其他归期末

项目减：所得税税后归属于余额税前发生综合综合属余额费用母公司额收益收益于当期当期少转入转入数损益留存股

177/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

收益东

一、不6219878441013011025323307598195274771

能重分9.959.257.31.94.89类进损益的其他综合收益

其中：

重新计量设定受益计划变动额权益法下不能转损益的其他综合收益其他6219878441013011025323307598195274771

权益工9.959.257.31.94.89具投资公允价值变动企业自身信用风险公允价值变动

二、将重分类进损益的其他综合收益

其中：

权益法下可转损益的其他综合收益其他债权投资公允价值变动金融资产重

178/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

分类计入其他综合收益的金额其他债权投资信用减值准备现金流量套期储备外币财务报表折算差额其他综6219878441013011025323307598195274771

合收益9.959.257.31.94.89合计

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

无

58、专项储备

□适用√不适用

59、盈余公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积36682908.3293431066.51130113974.83任意盈余公积储备基金企业发展基金其他

合计36682908.3293431066.51130113974.83

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

无

60、未分配利润

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期上期

调整前上期末未分配利润1264528096.071216342838.70调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）

179/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

调整后期初未分配利润1264528096.071216342838.70

加：本期归属于母公司所有者的净利12549889.6361992616.46润

减：提取法定盈余公积93431066.51692783.53提取任意盈余公积提取一般风险准备

应付普通股股利9515868.7013114575.56转作股本的普通股股利

期末未分配利润1174131050.491264528096.07

调整期初未分配利润明细：

1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0元。

2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0元。

3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0元。

4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0元。

5、其他调整合计影响期初未分配利润0元。

61、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务1137714943.25961939725.602355168703.741572121701.32

其他业务45266397.5816037923.2840106720.8819433530.09

合计1182981340.83977977648.882395275424.621591555231.41

(2).营业收入扣除情况表

单位：万元币种：人民币项目本年度具体扣除情况上年度具体扣除情况

营业收入金额118298.13239527.54

营业收入扣除项目合计金额507.27235.13

营业收入扣除项目合计金额占0.43%/0.10%/

营业收入的比重（%）

一、与主营业务无关的业务收入

1.正常经营之外的其他业务收507.27代扣代缴水电费235.13代扣代缴水电费入。如出租固定资产、无形资产、收入及其他零星收入及其他零星包装物，销售材料，用材料进行收入收入非货币性资产交换，经营受托管理业务等实现的收入，以及虽计入主营业务收入，但属于上市公司正常经营之外的收入。

2.不具备资质的类金融业务收入，如拆出资金利息收入；本会计年度以及上一会计年度新增

的类金融业务所产生的收入，如

180/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

担保、商业保理、小额贷款、融

资租赁、典当等业务形成的收入，为销售主营产品而开展的融资租赁业务除外。

3.本会计年度以及上一会计年

度新增贸易业务所产生的收入。

4.与上市公司现有正常经营业

务无关的关联交易产生的收入。

5.同一控制下企业合并的子公

司期初至合并日的收入。

6.未形成或难以形成稳定业务

模式的业务所产生的收入。

与主营业务无关的业务收入小507.27235.13计

二、不具备商业实质的收入

1.未显著改变企业未来现金流

量的风险、时间分布或金额的交易或事项产生的收入。

2.不具有真实业务的交易产生的收入。如以自我交易的方式实现的虚假收入，利用互联网技术手段或其他方法构造交易产生的虚假收入等。

3.交易价格显失公允的业务产生的收入。

4.本会计年度以显失公允的对

价或非交易方式取得的企业合并的子公司或业务产生的收入。

5.审计意见中非标准审计意见涉及的收入。

6.其他不具有商业合理性的交

易或事项产生的收入。

不具备商业实质的收入小计

三、与主营业务无关或不具备商业实质的其他收入

营业收入扣除后金额117790.86239292.41

(3).营业收入、营业成本的分解信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币合计合同分类营业收入营业成本按经营地区分类

国内1137714943.25961939725.60国外按商品转让的时间分类

在某一时点确认1129369428.14956780272.89

在某一时段内确认8345515.115159452.71

合计1137714943.25961939725.60

181/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

其他说明：

□适用√不适用

(4).履约义务的说明

□适用√不适用

(5).分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(6).重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

其他说明：

无

62、税金及附加

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

房产税28501870.6527011565.90

土地增值税19352581.89264071320.44

土地使用税4091765.834149802.82

印花税1187892.181348953.46

水利建设基金1008570.71593371.65

城市维护建设税300439.723675482.23

教育费附加223855.823553657.89

车船税5580.004775.00

合计54672556.80304408929.39

其他说明：

无

63、销售费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

广告费28347830.8321805206.00

物业费22640229.7324146695.90

职工薪酬15888762.5922831016.92

水\电\煤气费7922321.147756047.31

长期待摊费用摊销6067655.917171680.55

客房用品2502911.754137.29

办公费1586645.471224809.04

其他756811.19-1024833.40

182/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

销售代理费705175.301100067.07

租赁费453356.12325739.22

展览及策划费310673.0047165.00

折旧费158054.12356949.73

专业服务费130959.581937182.02

交易手续费80694.1042452.83

差旅费55685.01137703.28

业务招待费54369.5490006.95

销售服务费35000.00

保安保洁费22641.5157142.85

无形资产摊销6289.41

洗衣成本-4654.58

合计87719776.8988010803.39

其他说明：

无

64、管理费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

折旧费70277455.1866106708.37

职工薪酬51840809.6944571602.15

物业费16498611.5213561019.19

专业服务费7128736.456901791.98

无形资产摊销5329085.186499899.47

其他长期资产摊销3487034.791184066.34

公共事业费2458209.612303753.91

装修修理费2242342.236315096.99

办公费1950447.273103478.84

交通费与差旅费1109294.911369270.76

保险费823942.45363513.59

业务招待费820521.511206504.34

其他796925.31961905.89

租赁费523181.76379371.96

洲际酒店管理费457751.69-4377002.93

通讯费320785.07467107.54

公务用车费137239.55205403.38

会务费88222.0470000.00

邮件快递费33324.7844729.73

用餐费4400.654725.20

合计166328321.64151242946.70

其他说明：

无

65、研发费用

□适用√不适用

183/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

66、财务费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利息费用123541558.67146401081.81

减：利息收入9634674.295442041.22

手续费873977.811243119.01

合计114780862.19142202159.60

其他说明：

无

67、其他收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按性质分类本期发生额上期发生额

政府补助84960.00

进项税加计抵减30770.01

个税手续费返还97369.5758488.91

合计97369.57174218.92

其他说明：

计入其他收益的政府补助：

补助项目本期金额上期金额与资产相关/与收益相关

锅炉改造补贴84960.00与资产相关

合计84960.00

68、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-72306907.63-48393745.56

处置长期股权投资产生的投资收益400344306.67-36524.06交易性金融资产在持有期间的投资收益

其他权益工具投资在持有期间取得的股9888000.005472000.00利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入处置交易性金融资产取得的投资收益处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益

处置其他流动资产取得的投资收益2774985.92

合计340700384.96-42958269.62

其他说明：

无

184/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

69、净敞口套期收益

□适用√不适用

70、公允价值变动收益

□适用√不适用

71、信用减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额应收票据坏账损失

应收账款坏账损失-5316647.042974365.39

其他应收款坏账损失2250918.681601870.10债权投资减值损失其他债权投资减值损失长期应收款坏账损失财务担保相关减值损失

合计-3065728.364576235.49

其他说明：

无

72、资产减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

一、合同资产减值损失

二、存货跌价损失及合同履约成本42199592.0012434178.00减值损失

三、长期股权投资减值损失

四、投资性房地产减值损失

五、固定资产减值损失34550900.00

六、工程物资减值损失

七、在建工程减值损失

八、生产性生物资产减值损失

九、油气资产减值损失

十、无形资产减值损失1572648.75

十一、商誉减值损失

十二、其他

合计78323140.7512434178.00

其他说明：

无

73、资产处置收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

185/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

处置固定资产利得或损失165288.4432080.85

合计165288.4432080.85

其他说明：

无

74、营业外收入

营业外收入情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性项目本期发生额上期发生额损益的金额非流动资产处置利得合计

其中：固定资产处置利得无形资产处置利得非货币性资产交换利得接受捐赠

政府补助80266.62187022.8580266.62

违约金收入156840.001209251.09153940.00

其他263714.19256645.46263788.39

合计500820.811652919.40497995.01

其他说明：

√适用□不适用计入当期损益的政府补助

与资产相关/与收补助项目本期发生额上期发生额益相关商贸流通发展专项资金促销费

100000.00与收益相关

稳增长项目奖励

稳岗补贴46266.6277022.85与收益相关

就业补贴4000.0010000.00与收益相关陕西省西咸新区泾河新城发展

30000.00与收益相关

和经济运行部补助款

合计80266.62187022.85

75、营业外支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性项目本期发生额上期发生额损益的金额

非流动资产处置损失合计2504.701970.392504.70

其中：固定资产处置损失2504.701970.392504.70无形资产处置损失非货币性资产交换损失

对外捐赠451271.00550000.00451271.00

其他141133.041341296.37141128.66

滞纳金35644.8933052.47

合计630553.631893266.76627956.83

186/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

其他说明：

无

76、所得税费用

(1).所得税费用表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用82650201.6368939702.50

递延所得税费用2311019.37-6964613.53

合计84961221.0061975088.97

(2).会计利润与所得税费用调整过程

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额

利润总额47078072.19

按法定/适用税率计算的所得税费用7061710.83

子公司适用不同税率的影响11986789.80

调整以前期间所得税的影响260741.11

非应税收入的影响8228370.93

不可抵扣的成本、费用和损失的影响14213844.02税法规定的额外可扣除费用

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-10582.44

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响43220346.74

所得税费用84961220.99

其他说明：

□适用√不适用

77、其他综合收益

√适用□不适用详见附注

78、现金流量表项目

(1).与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利息收入9610379.815442041.22

政府补助81219.73187022.85

企业间往来15876882.5420920859.45

营业外收入445728.48455067.87

履约保证金收回787400.00

187/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

合计26014210.5627792391.39

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

无支付的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

支付费用93281316.72102092182.93

营业外支出625456.511655265.97

支付往来款20109241.0144674310.12

合计114016014.24148421759.02

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

无

(2).与投资活动有关的现金收到的重要的投资活动有关的现金

□适用√不适用支付的重要的投资活动有关的现金

□适用√不适用收到的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用支付的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用

(3).与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

上海北方企业（集团）有限公司199684414.461900000000.00

合计199684414.461900000000.00

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：

无支付的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

上海北方企业（集团）有限公司650000000.00

合计650000000.00

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

无筹资活动产生的各项负债变动情况

188/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

□适用√不适用

(4).以净额列报现金流量的说明

□适用√不适用

(5).不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

□适用√不适用

79、现金流量表补充资料

(1).现金流量表补充资料

√适用□不适用

单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润-37883148.81-4122465.54

加：资产减值准备78323140.7512434178.00

信用减值损失-3065728.364576235.49

固定资产折旧、油气资产折耗、生产85379928.5182351833.96性生物资产折旧使用权资产摊销

无形资产摊销5329085.186506188.88

长期待摊费用摊销9554690.708355746.89

处置固定资产、无形资产和其他长期-165288.44-32080.85

资产的损失（收益以“－”号填列）固定资产报废损失（收益以“－”号2504.701970.39填列）公允价值变动损失（收益以“－”号填列）

财务费用（收益以“－”号填列）123517264.19146401081.81

投资损失（收益以“－”号填列）-340700384.9642958269.62递延所得税资产减少（增加以“－”124719398.53-6808451.90号填列）递延所得税负债增加（减少以“－”-156161.64-156161.64号填列）

存货的减少（增加以“－”号填列）386196693.26758076193.08经营性应收项目的减少（增加以-151668776.20-305628200.96“－”号填列）经营性应付项目的增加（减少以-635796121.63-1310713429.41“－”号填列）其他

经营活动产生的现金流量净额-356412904.22-565799092.18

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

189/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额938900307.81534107614.68

减：现金的期初余额534107614.68553098213.46

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额404792693.13-18990598.78

(2).本期支付的取得子公司的现金净额

□适用√不适用

(3).本期收到的处置子公司的现金净额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币金额

本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物783514179.25

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物73754168.34

加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物

处置子公司收到的现金净额709760010.91

其他说明：

无

(4).现金和现金等价物的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、现金938900307.81534107614.68

其中：库存现金67863.94127004.83

可随时用于支付的银行存款938625538.54533795154.17

可随时用于支付的其他货币资206905.33185455.68金可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额938900307.81534107614.68

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

(5).使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况

□适用√不适用

(6).不属于现金及现金等价物的货币资金

√适用□不适用

190/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

单位：元币种：人民币项目本期金额上期金额理由

履约保函15771537.8115682055.00受限

海宸尊域二期人防车13919936.3013895641.82受限

位监管户（注）

贷款保证金及其他1085247.65受限

海宸尊域三期监管户36720.93受限

合计30813442.6929577696.82/

注：公司于2025年1月6号收到泉州市住房和城乡建设局通知，海宸尊域二期人防车位监管户已解除资金监管。

其他说明：

□适用√不适用

80、所有者权益变动表项目注释

说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

□适用√不适用

81、外币货币性项目

(1).外币货币性项目

□适用√不适用

(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币

及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因□适用√不适用

82、租赁

(1)作为承租人

√适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用√不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期金额上期金额

计入相关资产成本或当期损益的简化处理的短期租赁费用976537.88705111.18

合计976537.88705111.18售后租回交易及判断依据

□适用√不适用

与租赁相关的现金流出总额0(单位：元币种：人民币)

191/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

(2)作为出租人作为出租人的经营租赁

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

其中:未计入租赁收款额的可项目租赁收入变租赁付款额相关的收入

经营租赁收入35632744.65-

合计35632744.65-作为出租人的融资租赁

□适用√不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

□适用√不适用未来五年未折现租赁收款额

□适用√不适用

(3)作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用√不适用

其他说明：

无

83、数据资源

□适用√不适用

84、其他

□适用√不适用

八、研发支出

1、按费用性质列示

□适用√不适用

2、符合资本化条件的研发项目开发支出

□适用√不适用重要的资本化研发项目

□适用√不适用开发支出减值准备

□适用√不适用

其他说明：

192/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

无

3、重要的外购在研项目

□适用√不适用

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

□适用√不适用

2、同一控制下企业合并

□适用√不适用

3、反向购买

□适用√不适用

193/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

√适用□不适用

单位：元币种：人民币丧失控丧失控按照公与原子公丧失控制权处置价款与处丧失控制权之制权之允价值司股权投子丧失控之日合并财丧失控置投资对应的制权之日合并日合并重新计资相关的公制权时丧失控制务报表层面丧失控制丧失控制权时制权时合并财务报表日剩余财务报财务报量剩余其他综合司点的处权时点的剩余股权公权的时点点的处置价款点的处层面享有该子股权的表层面表层面股权产收益转入名置比例判断依据允价值的确置方式公司净资产份比例剩余股剩余股生的利投资损益称（%）定方法及主

额的差额（%）权的账权的公得或损或留存收要假设面价值允价值失益的金额上海国投不再纳

置2024/12/25783514179.25100.00入合并股权变更400344306.67业范围有限公司

其他说明：

□适用√不适用是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

194/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

√适用□不适用本期西藏城市发展投资股份有限公司全资子公司上海北方荟商业管理有限公司投资设立泉州市北

方荟商业管理有限公司。公司注册资本1000.00万元。本期纳入公司合并报表范围。

6、其他

□适用√不适用

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

(1).企业集团的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

子公司主要经营持股比例(%)取得注册资本注册地业务性质名称地直接间接方式

上海北上海市45549.48上海市天投资开100.00设立或投

方城市目中路发，商业资发展投380号贸易，房资有限801-11室地产开发

公司经营，置业管理

上海和上海市2000.00上海市静房地产开100.00设立或投

田城市安区天目发，经营，资建设开中路380委托销

发有限号售，旧区公司2101-04改造室

上海越上海市1000.00上海市静房地产开70.00设立或投

秀置业安区天目发、经营，资有限公中路380物业管理

司号801-16室

上海地上海市18000.00上海市静房地产开100.00设立或投

产北方安区天目发、经营，资建设有中路380物业管理限公司号室

上海北上海市5000.00上海市松房地产开100.00设立或投

方广富江区文汇发、经营，资林置业路1128物业管理有限公号501室司

泉州市泉州市70580.61泉州市丰房地产开100.00同一控制

上实置泽区东海发、经营，合并

195/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

业有限街道泉海物业管

公司路53号理，酒店管理，房产中介

泉州藏泉州市1000.00福建省泉住宿业100.00设立或投投酒店州市丰泽资有限公区滨海街司999号

西安和西安市5000.00西安市莲房地产开51.00非同一控

润置业湖区北关发、销售；（注）制合并有限公正街29物业管司号理；商业综合体管理服务

陕西国咸阳市15700.00陕西省西锂及锂产100.00非同一控能锂业咸新区泾品的技术制合并

有限公河新城泾研发、加

司晨路中国工、销售，锂产业园房地产开

（一期）A 发区9号楼

1单元1

层10000室

陕西春西安市3000.00陕西省西苗木的种100.00非同一控秋庄园咸新区泾植与销制合并农业科河新城静售；养殖技有限安国际万业的投公司国荟资；房地产的开发与销售

陕西世西咸新区8000.00陕西省西房地产开100.00非同一控

贸之都咸新区泾发、销售；制合并建设开河新城永物业管发有限乐镇泾晨理；商业公司路中国锂综合体管产业园理服务

（一期）A区9号楼

1单元1

层10004室

陕西世西咸新区10000.00陕西省西房地产的100.00设立或投贸新都咸新区泾开发与销资建设开河新城永售发有限乐镇泾晨公司路中国锂产业园

（一期）A区9号楼

196/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

1单元1

层10002室

陕西世西咸新区5000.00陕西省西房地产的100.00设立或投贸馨城咸新区泾开发与销资建设开河新城永售发有限乐镇泾晨公司路中国锂产业园

（一期）A区9号楼

1单元1

层10003室

陕西世西咸新区6500.00陕西省西房地产的100.00设立或投贸铭城咸新区泾开发与销资建设开河新城永售发有限乐镇泾晨公司路中国锂产业园

（一期）A区9号楼

1单元2

层

上海藏上海市1000.00上海市静住宿业100.00同一控制投酒店安区中兴合并有限公路1738司号

上海北上海市1000.00上海市静商务服务100.00设立或投方荟商安区天目业资业管理中路380有限公号

司2301-08室

西安静西安市500.00陕西省西商务服务100.00设立或投安荟生安市莲湖业资活奥莱区北关正商业管街50号理有限静安广场公司2号楼

711室

西安静西安市500.00陕西省西商务服务100.00设立或投安荟奥咸新区泾业资莱公园河新城崇商业管文镇静安理有限国际奥莱公司风尚荟三楼

泉州市泉州市500.00福建省泉商务服务100.00设立或投北方荟州市丰泽业资

197/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

商业管区大兴街理有限500号海公司宸尊域三期静安荟奥特莱斯

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

注：根据《合作框架协议》，西安和润的个人股东唐和平持有的8%的股东权利（受益权除外）由西藏城投行使。

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依

据：

无

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

无

确定公司是代理人还是委托人的依据：

无

其他说明：无无

(2).重要的非全资子公司

√适用□不适用

单位：元币种：人民币少数股东持本期归属于少数股本期向少数股东宣期末少数股东权益子公司名称股比例东的损益告分派的股利余额西安和润置业

49.00-50738655.80-209032566.13

有限公司

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

√适用□不适用

注：根据《合作框架协议》，西安和润的个人股东唐和平持有的8%的股东权利（受益权除外）由西藏城投行使。

其他说明：

□适用√不适用

(3).重要非全资子公司的主要财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额子非非公流动非流动资产流动流负债流动非流动资产流动流负债司资产资产合计负债动合计资产资产合计负债动合计名负负称债债西3423104744714897489739131065497953025302安34539977543229492001920014564092986386264350643506

和3.367.350.714.454.452.114.046.152.752.75

198/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

润置业有限公司本期发生额上期发生额子公经营活综合收益经营活动综合收益司营业收入净利润营业收入净利润动现金总额现金流量总额名流量称西安和润

置9939996-1035482-103548251801751524502-1353495-1353495290167

业38.9277.1477.1447.8562.6343.5043.5096.45有限公司

其他说明：

无

(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制

□适用√不适用

(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

□适用√不适用

3、在合营企业或联营企业中的权益

√适用□不适用

(1).重要的合营企业或联营企业

√适用□不适用

合营企业持股比例(%)对合营企业或联或联营企主要经营地注册地业务性质营企业投资的会业名称直接间接计处理方法

西藏国能西藏阿里地区硼矿及其伴41.00权益法核算

199/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

矿业发展日土县国生矿有限公司土局院内

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

无

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

无

(2).重要合营企业的主要财务信息

□适用√不适用

(3).重要联营企业的主要财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额西藏国能矿业发展有限西藏国能矿业发展有限

流动资产134123922.11133098094.12

非流动资产858163691.33790021621.43

资产合计992287613.44923119715.55

流动负债1540768348.221156620853.63

非流动负债11270648.76966500.00

负债合计1552038996.981157587353.63少数股东权益

归属于母公司股东权益-559751383.54-234467638.08

按持股比例计算的净资产份额-229498067.25-96131731.61

调整事项172598479.12172598479.12

--商誉

--内部交易未实现利润-7634157.50-7634157.50

--其他180232636.62180232636.62

对联营企业权益投资的账面价值0.0072212858.31存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入17734657.18200985083.48

净利润-325130692.27-109599289.57终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额-325130692.27-109599289.57本年度收到的来自联营企业的股利

其他说明：

无

200/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润

--其他综合收益

--综合收益总额

联营企业：

投资账面价值合计4675781.294675781.29下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-5388566.23-4439894.04

--其他综合收益

--综合收益总额-5388566.23-4439894.04

其他说明：

无

(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

□适用√不适用

(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损

√适用□不适用

单位：元币种：人民币合营企业或联营企累积未确认前期累计本期未确认的损失本期末累积未确认的

业名称的损失（或本期分享的净利润）损失陕西国能新材料有

-12298313.10-6252523.81-18550836.91限公司赛特（上海）商业

-1070312.50-3704.82-1074017.31管理有限公司西藏国能矿业发展

--61153477.34-61153477.34有限公司

其他说明：

无

(7).与合营企业投资相关的未确认承诺

□适用√不适用

(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

□适用√不适用

4、重要的共同经营

□适用√不适用

201/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用√不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用√不适用

2、涉及政府补助的负债项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期计入

财务报表本期新增本期转入本期其他与资产/期初余额营业外收期末余额项目补助金额其他收益变动收益相关入金额

递延247800.00247800.00与资产收益相关

合计247800.00247800.00/

3、计入当期损益的政府补助

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类型本期发生额上期发生额

与收益相关80266.62271982.85

合计80266.62271982.85

其他说明：

无

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具的风险

□适用√不适用

2、套期

(1)公司开展套期业务进行风险管理

□适用√不适用

202/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

其他说明：

□适用√不适用

(2)公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(3)公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

3、金融资产转移

(1)转移方式分类

□适用√不适用

(2)因转移而终止确认的金融资产

□适用√不适用

(3)继续涉入的转移金融资产

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末公允价值

项目第一层次公允价第二层次公允第三层次公允合计值计量价值计量价值计量

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融资产

1.以公允价值计量且变

动计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（3）衍生金融资产

203/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

2.指定以公允价值计量

且其变动计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（二）其他债权投资

（三）其他权益工具投资136160000.007973029.19144133029.19

（四）投资性房地产

1.出租用的土地使用权

2.出租的建筑物

3.持有并准备增值后转

让的土地使用权

（五）生物资产

1.消耗性生物资产

2.生产性生物资产

持续以公允价值计量的136160000.007973029.19144133029.19资产总额

（六）交易性金融负债

1.以公允价值计量且变

动计入当期损益的金融负债

其中：发行的交易性债券衍生金融负债其他

2.指定为以公允价值计

量且变动计入当期损益的金融负债持续以公允价值计量的负债总额

二、非持续的公允价值计量

（一）持有待售资产非持续以公允价值计量的资产总额非持续以公允价值计量的负债总额

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

□适用√不适用

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

□适用√不适用

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

√适用□不适用范围区间（加权平均项目期末公允价值估值技术不可观察输入值

值）

204/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

权益工具净资产法被投资公司的净资产

7973029.19净资产法不适用

投资公允价值

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感

性分析

√适用□不适用

单位：元币种：人民币对于在报

转转当期利得或损失购买、发行、告期末持入出总额出售和结算

有的资产，第第项目上年年末余额期末余额计入损益三三计的当期未层层入计入其他综购发出结实现利得次次损合收益买行售算或变动益其他权益

8191719.94-218690.757973029.19

工具投资

合计8191719.94-218690.757973029.19

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政

策

□适用√不适用

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

□适用√不适用

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

□适用√不适用

9、其他

□适用√不适用

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币母公司对本企母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本业的持股比例

的表决权比例(%)

(%)上海北方企上海市天城市更新和业（集团）有目中路38020421841.1541.15物业管理限公司号

205/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

本企业的母公司情况的说明

西藏城市发展投资股份有限公司(以下简称“公司”或“西藏城投”)于2024年4月1日收到上海

市静安区国有资产监督管理委员会下发的《告知函》。静安区国资委将其直接持有的西藏城投

391.617.705股股份(占西藏城投2023年度向特定对象发行股票完成后总股本的41.15%)无偿划转

至上海北方企业(集团)有限公司。

本公司控股股东为上海北方企业（集团）有限公司，实际控制人均为上海市静安区国有资产监督管理委员会。

本企业最终控制方是上海市静安区国有资产监督管理委员会。

其他说明：

无

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注

√适用□不适用

本公司子公司的情况详见本附注“第十节十在其他主体中的权益”。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注

√适用□不适用

本公司重要的合营或联营企业详见本附注“第十节十在其他主体中的权益”。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下

√适用□不适用合营或联营企业名称与本企业关系西藏国能矿业发展有限公司联营企业西藏旺盛投资有限公司联营企业陕西国能新材料有限公司联营企业赛特（上海）商业管理有限公司联营企业

其他说明：

□适用√不适用

4、其他关联方情况

√适用□不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系上海国投置业有限公司北方集团控制的企业上海北方物业管理有限公司北方集团控制的企业

上海静安城市更新投资发展有限公司北方集团持股100%的企业

上海海爽实业发展有限公司孙公司对其投资20%

上海和诚房地产有限公司孙公司对其投资20%上海和泰花园物业管理公司北方集团控制的企业上海和田城市建设开发公司职工技术协会北方集团控制的企业上海市和田地区深化治理办公室北方集团控制的企业上海新和田投资发展有限公司北方集团控制的企业公司关键管理人员唐耀琪兼任上海星舜置业有限公上海星舜置业有限公司司董事

上海闸北北方小额贷款股份有限公司北方集团持股50%的企业

206/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

其他说明：

无

5、关联交易情况

(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币获批的交易关联交是否超过交易关联方本期发生额额度（如适上期发生额易内容额度（如适用）

用）上海北方物业管物业管

1435516.80不适用不适用1557914.20

理有限公司理

出售商品/提供劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额出售持有上海闸北北

上海北方企业（集团）

方小额贷款股份有限46464480.00有限公司

公司40%股权

上海北方企业（集团）出售持有上海国投置

783514179.25

有限公司业有限公司100%股权上海静安城市更新投资

销售代理服务8416885.83发展有限公司上海静安城市更新投资

前期筹备服务33877118.90发展有限公司

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

□适用√不适用

(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

□适用√不适用

关联托管/承包情况说明

□适用√不适用

本公司委托管理/出包情况表

□适用√不适用

关联管理/出包情况说明

□适用√不适用

(3).关联租赁情况

本公司作为出租方：

√适用□不适用

207/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

单位：元币种：人民币本期确认的租赁收上期确认的租赁收承租方名称租赁资产种类入入上海闸北北方小额贷款股

房屋建筑物185328.00185328.00份有限公司

本公司作为承租方：

□适用√不适用关联租赁情况说明

□适用√不适用

(4).关联担保情况本公司作为担保方

√适用□不适用

单位：元币种：人民币担保是否已经担保方被担保方担保金额担保起始日担保到期日履行完毕

上海北方企业（集团）上海国投置业有

1111024647.902033/3/292036/3/28否

有限公司限公司西藏城市发展投资股泉州市上实置业

64538405.552023/12/292025/12/29是

份有限公司有限公司西藏城市发展投资股泉州市上实置业

37108300.232024/1/92026/1/9是

份有限公司有限公司西藏城市发展投资股泉州市上实置业

份有限公司/泉州藏180000000.002039/8/272042/8/26否有限公司投酒店有限公司西藏城市发展投资股陕西世贸铭城建

191537164.202027/12/222030/12/21否

份有限公司设开发有限公司西藏城市发展投资股陕西世贸之都建

425885903.792027/1/32030/1/2否

份有限公司设开发有限公司西藏城市发展投资股陕西世贸馨城建

126000000.002026/6/212029/6/20否

份有限公司设开发有限公司

上海北方企业（集团）陕西世贸新都建

550000000.002027/6/212030/6/20否

有限公司设开发有限公司

注：1、关于上表中第一行担保情况，根据上海银行股份有限公司闸北支行及中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行于2025年1月6日分别出具的变更函，上海银行股份有限公司闸北支行及中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行同意桥东二期就近安置动迁配套商品房（商办部分）

项目保证人由上海北方城市发展投资有限公司变更为上海北方企业（集团）有限公司，截至报告日，上海北方城市发展投资有限公司该笔担保事项已撤销。

2、关于上表中第二行、第三行担保情况，立根融资租赁（上海）有限公司债务本金公司于2025年4月14日全部偿还完毕，截至报告日，西藏城市发展投资股份有限公司该笔担保事项已履行完毕。

3、关于担保起始日，上表中担保起始日的确定以担保对应的主合同正常届满，不存在提前到期之情形为前提。

本公司作为被担保方

□适用√不适用

208/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

关联担保情况说明

□适用√不适用

(5).关联方资金拆借

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方拆借金额起始日到期日说明拆入上海北方企业

1250000000.002023/9/12028/8/31-

(集团)有限公司上海北方企业

249203111.922013/1/23实际还款日-

(集团)有限公司

(6).关联方资产转让、债务重组情况

□适用√不适用

(7).关键管理人员报酬

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬775.55897.24

(8).其他关联交易

□适用√不适用

6、应收、应付关联方等未结算项目情况

(1).应收项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备上海和泰花

其他应收款园物业管理1461830.871461830.87公司上海海爽实

其他应收款业发展有限800000.00800000.00公司上海和田城市建设开发

其他应收款12200.0012200.00公司职工技术协会

(2).应付项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

209/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

应付账款上海北方物业管理有限公司452248.0011630279.40

合同负债上海静安城市更新投资发展有限公司12340349.6446261035.14

其他应付款上海北方企业（集团）有限公司1691523539.252352143044.41

其他应付款上海星舜置业有限公司2457222.002457222.00

其他应付款上海和诚房地产有限公司2000000.002000000.00

其他应付款上海新和田投资发展有限公司356232.00356232.00

其他应付款上海北方物业管理有限公司279781.60279781.60

其他应付款上海市和田地区深化治理办公室125600.00125600.00

其他应付款上海闸北北方小额贷款股份有限公司38956.0038956.00

(3).其他项目

□适用√不适用

7、关联方承诺

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

十五、股份支付

1、各项权益工具

□适用√不适用期末发行在外的股票期权或其他权益工具

□适用√不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用√不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用√不适用

4、本期股份支付费用

□适用√不适用

5、股份支付的修改、终止情况

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

210/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

√适用□不适用

资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额

抵押资产情况：

账借款借款面账面抵押借款额度金额合同编资产名称抵押物产权证编号科价值日期银行（万（万号目元）元）在上海市静安区中国

3965500483

建2022中兴路1738号建设

2327 00.0 60.0 ZGE2022

工/11/101、102室及银行

1.1200007、中兴路1738程222-26层酒店一股份

519-134沪房地静字（2016）第

号全幢房产至套；上海北方智有限

无924002、021443号及土地63172037选假日酒店（上公司100形472519-134

3402/11/海市静安区中上海00.0

资1.07922010.0021兴路1738号）第六0产的经营收入支行陕西世贸铭城建设开发有限上海公司所拥有的浦东

2023国有建设用地

发展

/5/1使用权陕

4328 银行 670 191 YD72012

世贸铭城存5至（2018）泾阳县陕（2018）泾阳县不动

2369股份00.053.70232832

DK3 工程 货 2027 不动产权第 产权第 0000253 号

2.22有限028501

/12/0000253号及对公司

21应的不动产单

西安

610423011015G

分行

B00011F000400

15等384个

福建省泉州南洋福建省泉州市市丰泽区东商业

2024 丰泽区东海组 GC20240

海组团东海银行

固/7/2团东海滩涂整7310000滩涂整理项2469（中180180定9至理项目区域内0053、闽(2021)泉州市不动产目区域内7388国）有00.000.0

资 2040 C-3-1 地块海辰 GC20240 权第 0022504 号

C-3-1 地块 0.32 限公 0 0

产 /7/2 尊域九龙居 A-9 7310000海宸尊域九司上

9号楼酒店及全0052

龙居 A-9 号 海分部经营收入楼酒店行

2024

立根上

/1/9海福建省泉州至500371

（2023）

市丰泽区东2024福建省泉州市立根0.000.83年抵字

海组团东海/8/1丰泽区东海组融资

固【29】号滩涂整理项24695团东海滩涂整租赁

定闽(2021)泉州市不动产目区域内73882023理项目区域内（上

资权第0022504号C-3-1 地块 0.32 /12/ C-3-1 地块海辰 海）有 立根上产

海宸尊域九 29 尊域九龙居 A-9 限公 100 海

645

龙居 A-9 号 至 号楼酒店 司 00.0 （2023）

3.84

楼酒店20240年抵字

/8/1【28】号

5

福建省泉州2024福建省泉州市立根立根上

闽(2023)泉州市不动产

市丰泽区大存9982/8/1丰泽区大兴街融资500371海权

兴街500货84944至500号海宸尊租赁0.000.83（2023）

第0111075号号海宸尊域5.042025域三期静安荟（上年抵字

211/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

账借款借款面账面抵押借款额度金额合同编资产名称抵押物产权证编号科价值日期银行（万（万号目元）元）三期静安荟/4/1奥特莱斯商场海）有【29-1】奥特莱斯商4限公号场司

2024立根上

/8/8海

100

至645（2023）

00.0

20253.84年抵字

0

/4/1【28-1】

4号

陕（2019）西咸新区不

动产权第0000230号、

陕（2019）西咸新区不

动产权第0000229号、

陕（2019）西咸新区不

动产权第0000228号、

2023

成长湾乐园、国陕（2019）西咸新区不

/12/中航

固 际 A馆、国际 B 动产权第 0000258 号、

7969 25 国际 500 425 ZHZL(23

静安荟奥莱 定 馆、国际 C馆、 陕（2019）西咸新区不

9821 至 租赁 00.0 99.0 )06HZ01

公园 资 韩国馆、欧美 A 动产权第 0000224 号、

2.72 2029 有限 0 4 7-DY001

产 馆、欧美 B馆、 陕（2019）西咸新区不

/12/公司

日本馆、中国馆动产权第0000226号、

25

陕（2019）西咸新区不

动产权第0000225号、

陕（2019）西咸新区不

动产权第0000231号、

陕（2020）西咸新区不动产权第0000172号位于西安市西咸新区泾河新

城正阳大道以不动产权证书:陕恒丰西，泾河大道以(2018)泾阳县不动产权银行

2023北，不动产权证2023年第0000257号;建设用地

股份

/6/2号编号为陕恒银西规划许可证:西咸规地

4013有限292126

世贸馨城存1至（2018）泾阳县（朱雀字第05-2019-013号;建

6833公司00.000.0DK2 工程 货 2026 不动产权第 大街）抵 设工程规划许可证:西

6.00西安00

/6/20000257号，面字第06咸规建字第分

0积为号05-2020-006号;建筑工

(支)

43554.0000m2 程施工许可证:编

行

的土地使用权610151202103185001"

及DK2一标段在建工程

2、或有事项

(1).资产负债表日存在的重要或有事项

□适用√不适用

(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：

□适用√不适用

212/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

3、其他

□适用√不适用

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

□适用√不适用

2、利润分配情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

拟分配的利润或股利9515868.65经审议批准宣告发放的利润或股利

公司于2025年4月24日召开第十届董事会第六次（定期）会议，经审议，公司2024年年度利润分配预案如下：拟以2024利润分配股权登记日总股本951586865股为基数，向全体股东每10股派息0.10元（含税），派息总额为9515868.65元，本次不进行公积金转增，也不送红股。

上述提议尚待股东大会批准。

3、销售退回

□适用√不适用

4、其他资产负债表日后事项说明

□适用√不适用

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

(1).追溯重述法

□适用√不适用

(2).未来适用法

□适用√不适用

2、重要债务重组

□适用√不适用

3、资产置换

(1).非货币性资产交换

□适用√不适用

(2).其他资产置换

□适用√不适用

213/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

4、年金计划

□适用√不适用

5、终止经营

□适用√不适用

6、分部信息

(1).报告分部的确定依据与会计政策

□适用√不适用

(2).报告分部的财务信息

□适用√不适用

(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

□适用√不适用

(4).其他说明

□适用√不适用

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

□适用√不适用

8、其他

√适用□不适用

（1）西藏国能矿业发展有限公司采矿证

西藏城投的联营企业西藏国能矿业发展有限公司（以下简称“国能矿业”）原持有的龙木错采矿

权证5425000710014，有效期至2012年6月，已于2012年向当地国土资源局申请延期。2022年

4 月 6 日，龙木错采矿权证完成延期手续，采矿证号 C5400002022046220153583，有效期至 2024年4月5日。

2024 年 4 月 5 日，龙木错采矿权证完成延期手续，采矿证号 C5400002022046220153583，有效期

至2029年4月5日。

（2）西安和润置业有限公司动迁货币补偿情况

孙公司西安和润置业有限公司于2015年11月与西藏城市发展投资股份有限公司、上海舜杰投资

发展有限公司、上海沪总企业发展有限公司签订的《产权交易合同》补充协议约定，动迁回搬面积超过8万平方米或动迁货币补偿（扣除居民超面积款）超过3.3亿元的部分由上海舜杰投资发

展有限公司承担。截止2019年末，动迁货币补偿已超过合同约定。根据西藏城投与上海舜杰投资发展有限公司签订的《备忘录》，待项目征收成本与土地成本确定后，双方再就征收成本的超支事宜依据实际情况，另行协商。

（3）西安和润置业有限公司股权质押担保情况

子公司上海北方城市发展投资有限公司与上海舜杰投资发展有限公司签订《股权质押担保合同》，上海舜杰投资发展有限公司将其持有的西安和润的31%股权（合计1550万元）质押给上海北方

城市发展投资有限公司，双方已于2019年11月1日办妥股权出质登记手续。

214/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内

其中：1年以内分项

1年以内小计

1至2年

2至3年

3年以上

3至4年5656263.86

4至5年5656263.8640157102.63

5年以上119865042.2679707939.63

合计125521306.12125521306.12

(2).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额坏账坏账账面余额账面余额准备准备计计类别提账面提账面比例比价值比例比价值金额金金额金

(%)例(%)例额额

(%(%

))按单项计提坏账准备

其中：

按组12552130100.1255213012552130100.12552130

合计6.12006.126.12006.12提坏账准备

其中：

关联12552130100.1255213012552130100.12552130

方组6.12006.126.12006.12合

12552130125521301255213012552130

合计////

6.126.126.126.12

215/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：关联方组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

应收账款坏账准备计提比例（%）

陕西世贸之都建设125521306.12开发有限公司

合计125521306.12

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

/

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

/

(4).本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币应收账款占应收账应收账款期末余合同资产坏账准备单位名称和合同资款和合同额期末余额期末余额产期末余资产期末

216/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

额余额合计数的比例

（%）

陕西世贸之都建设开发125521306.12100有限公司

合计125521306.12100

其他说明：

无

其他说明：

□适用√不适用

2、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息

应收股利272852972.63272852972.63

其他应收款5168344187.356061541161.02

合计5441197159.986334394133.65

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1).应收利息分类

□适用√不适用

(2).重要逾期利息

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

217/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6).本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(1).应收股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

上海北方城市发展投资有限公司272852972.63272852972.63

合计272852972.63272852972.63

(2).重要的账龄超过1年的应收股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币是否发生减值及其判断

项目(或被投资单位)期末余额账龄未收回的原因依据上海北方城市发展投

272852972.635年以上否

资有限公司

合计272852972.63///

218/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

/

对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

/

(6).本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

219/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内

其中：1年以内分项

5168339107.356061734671.02

1年以内小计5168339107.356061734671.02

1至2年200.00

2至3年200.007000.00

3年以上

3至4年7000.00

4至5年

5年以上257000.00257000.00

合计5168603307.356061998871.02

(2).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

往来款及借款5168339107.356041734671.02

其他264200.00264200.00

备用金、保证金及押金-20000000.00

合计5168603307.356061998871.02

(3).坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信坏账准备未来12个月预合计

用损失(未发生信用损失(已发生信期信用损失

用减值)用减值)

2024年1月1日余457710.00457710.00

额

2024年1月1日余

额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提198590.00198590.00本期转回本期转销本期核销其他变动

2024年12月31日259120.00259120.00

余额各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

220/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额转销或核期末余额计提收回或转回其他变动销信用风险特

457710.001410.00-200000.00259120.00

征组合

合计457710.001410.00-200000.00259120.00

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(5).本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款款项的性坏账准备单位名称期末余额期末余额合计账龄质期末余额

数的比例(%)上海北方城市发往来款及

4359099005.3384.341年以内

展投资有限公司借款西安和润置业有往来款及

431929365.968.361年以内

限公司借款陕西世贸馨城建往来款及

170000000.003.291年以内

设开发有限公司借款陕西世贸铭城建往来款及

100000000.001.931年以内

设开发有限公司借款上海北方荟商业往来款及

57320000.001.111年以内

管理有限公司借款

221/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

合计5118348371.2999.03//

(7).因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

3、长期股权投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项期末余额期初余额目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值对子公274411107274411107274411107274411107

司0.920.920.920.92投资对联

营、合

11983096.2730731584290003.9730731576982688.9

营4675781.29

9.002.002

企业投资合27560941673073152748786852828401077307315282109375

计7.21.002.214.84.009.84

(1).对子公司投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币减值本期增减变动减值被投期初余额（账面价准备计提期末余额（账面价准备资单追加减少值）期初减值其他值）期末位投资投资余额准备余额

上海2289185989.67北方城市

发展2289185989.67投资有限公司

上海454925081.25

藏投454925081.25酒店

222/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

有限公司

合计2744111070.922744111070.92

(2).对联营、合营企业投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动权益宣告减值法下其他发放投资期初其他计提期末准备追加减少确认综合现金单位余额权益减值其他余额期末投资投资的投收益股利变动准备余额资损调整或利益润

一、合营企业小计

二、联营企业西藏国能矿业

28581285

发展.318.31有限公司西藏旺盛47694675

-940

投资830.781.

49.32

有限6129公司陕西国能

73077307730

新材

315.315.731

料有

00005.00

限公司赛特

（上海）商业管理有限公司

8429-7231198730

小计000306903096731.927.63.295.00

8429-7231198730

合计000306903096731.927.63.295.00

223/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

(3).长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

无

4、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务44080423.6527228205.2812480919.014588298.25

其他业务1014274.882192406.9628607607.192333554.00

合计45094698.5329420612.2441088526.206921852.25

(2).营业收入、营业成本的分解信息

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(3).履约义务的说明

□适用√不适用

(4).分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5).重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

其他说明：

无

5、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益100000000.00

权益法核算的长期股权投资收益-72306907.63-49312932.10处置长期股权投资产生的投资收益交易性金融资产在持有期间的投资收益其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入

224/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入处置交易性金融资产取得的投资收益处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益

处置其他流动资产取得的投资收益2741763.70

合计-69565143.9350687067.90

其他说明：

无

6、其他

□适用√不适用

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲

165288.44/

销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公80266.62/司损益产生持续影响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变403119292.59/动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工

225/226西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告

薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-112629.87/其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额81611791.68/

少数股东权益影响额（税后）-102593.33/

合计321537832.77/

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、净资产收益率及每股收益

√适用□不适用加权平均净资产每股收益报告期利润

收益率（%）基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净利润0.280.010.01扣除非经常性损益后归属于公司

-6.86-0.34-0.34普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

4、其他

□适用√不适用

董事长：陈卫东

董事会批准报送日期：2025年4月24日修订信息

□适用√不适用