西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告摘要

公司代码：600773公司简称：西藏城

投

西藏城市发展投资股份有限公司

2024年年度报告摘要西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告摘要

第一节重要提示

1、本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。

2、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

3、公司全体董事出席董事会会议。

4、众华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

5、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案拟以2024年利润分配股权登记日总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.10元（含税），预计共分配利润为9515868.65元。本次不进行公积金转增，也不进行送红股。

第二节公司基本情况

1、公司简介

公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 西藏城投 600773 *ST雅砻、西藏雅砻联系人和联系方董事会秘书证券事务代表式姓名刘颖黄伟华联系地址上海市天目中路380号北方大厦21楼上海市天目中路380号北方大厦21楼

电话021-63536929021-63536929

传真021-63535429021-63535429

电子信箱 xzct600773@163.com xzct600773@163.com

2、报告期公司主要业务简介

1、行业整体运行情况：企稳信号显现，结构持续优化

国家统计局数据显示，2024年全国房地产开发投资规模预计为13.2万亿元，同比实现1.8%西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告摘要的正增长，结束此前连续两年负增长态势，投资信心边际修复。商品房销售面积同比下降4.3%，但销售额微增0.5%，价格中枢保持稳定。新开工面积同比降幅收窄至个位数（9.5%），竣工面积同比增长6.2%，“保交楼”专项政策成效显著。随着供需两侧政策持续发力，行业有望在2025年进入温和复苏通道，但区域分化将持续加剧，核心城市群或率先企稳回升，部分低能级城市仍需较长时间消化库存。行业整体将从规模扩张转向质量提升，具备精细化运营能力和多元业务布局的企业将更具竞争优势。

2、政策环境：长效机制深化，精准施策护航

2024年政策体系呈现“稳预期、防风险、促转型”三大主线。需求端延续因城施策基调，全国

首套房贷款利率下限动态调整机制常态化运行，38个城市首付比例降至15%历史低位，刚性需求得到有效支撑。供给侧改革加速推进，全年保障性住房开工360万套，占新建住房总量28%，“市场+保障”双轨制建设取得实质进展。金融支持力度持续加大，“第二支箭”扩容惠及优质民营房企，年内新增信贷支持超8000亿元。土地制度深化改革，22个重点城市全面推行“现房销售”试点，土地出让环节保障房配建比例提升至15%。房地产税立法草案已进入公开征求意见阶段，为建立长效机制奠定基础。

3、市场趋势：分化格局深化，发展模式转型

市场呈现“总量筑底、结构升级”特征，一线城市二手房成交量同比上涨12%，库存去化周期缩短至10个月以内，而三四线城市新房去化周期仍高达28个月。产品需求加速向改善型升级，

144平方米以上户型成交占比同比提升7个百分点，绿色建筑、智慧社区等高品质项目溢价优势凸显。企业战略转型加速，TOP30 房企代建业务规模同比增幅达 85%，轻资产模式收入占比提升至18%，行业从“高杠杆开发”向“服务+运营”模式转变。

报告期内，公司从事的业务未发生重大变化。

公司的房地产经营模式以自主开发销售为主。公司开发的房地产产品涉及普通住宅、商办楼等多种物业类型。公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度低层住宅等。公司商业地产开发业务主要经营商业写字楼和商业综合体的开发及运营管理，其房地产产品以销售为主，租赁为辅，并部分持有经营。公司的业务范围主要集中于上海、福建泉州、陕西西安等区域。

面对房地产行业监管调控持续加码，供给需求持续改革的新形势，公司把“以提质增效为抓手，实现房地产开发新突破；以产业培育为先导，实现商业资产运营新突破；以业务转型为重点，实现锂盐碳材料新突破”做为重点工作进行推进，扎实推进“创新驱动、转型发展”的战略实施。

3、公司主要会计数据和财务指标

3.1近3年的主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本年比上年

2024年2023年2022年

增减(%)

总资产11821708672.4113506858882.07-12.4813944528203.38归属于上市公

司股东的净资4847305345.623824717287.4326.743779625303.21产

营业收入1182981340.832395275424.62-50.612456478712.77西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告摘要扣除与主营业务无关的业务收入和不具备

1177908616.412392924080.10-50.782456463462.77

商业实质的收入后的营业收入归属于上市公

司股东的净利12549889.6361992616.46-79.76117246598.93润归属于上市公司股东的扣除

-308987943.1462227561.81-596.55115960621.95非经常性损益的净利润经营活动产生

的现金流量净-356412904.22-565799092.18不适用1023591193.51额

加权平均净资减少1.35个百

0.281.633.14

产收益率（%）分点基本每股收益

0.010.08-87.500.14（元／股）稀释每股收益

0.010.08-87.500.14（元／股）

3.2报告期分季度的主要会计数据

单位：元币种：人民币

第一季度第二季度第三季度第四季度

（1-3月份）（4-6月份）（7-9月份）（10-12月份）营业收入76434296.8773983050.0072637077.50959926916.46归属于上市

公司股东的-49384266.83-52941940.49-46739149.99161615246.94净利润归属于上市公司股东的

扣除非经常-49519725.63-53083238.64-46498403.61-159886575.26性损益后的净利润经营活动产

生的现金流-392707952.05-163067353.60-268184076.18467546477.61量净额季度数据与已披露定期报告数据差异说明

□适用√不适用西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告摘要

4、股东情况

4.1报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特

别表决权股份的股东总数及前10名股东情况

单位:股

截至报告期末普通股股东总数（户）56480年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户）54405

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）-

年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）-

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有质押、标记或冻结情有限况股东名称报告期内增期末持股数比例售条股东（全称）减量(%)件的股份性质数量股份状态数量

上海北方企业（集团）国有

39161770539161770541.15-无-

有限公司法人境内

柳栋32981530329815303.47-质押16490765自然人境内

郑彬26530485299904853.15-质押27704485自然人境内申万宏源证券有限公非国

902743490274340.95-无-

司有法人江苏陶朱公私募基金

管理有限公司－银壹

-2000085750000.90-无-其他捌陶朱公二号私募证券投资基金香港中央结算有限公境外

283666165554150.69-无-

司法人境内南京长恒实业有限公非国

-46503380.49-无-司有法人境内

白苗荣5790045989170.48-无-自然人西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告摘要境内

陈杏英450000045000000.47-无-自然人境内

李迎春412000041200000.43-无-自然人上述股东关联关系或一致行动的说公司未知上述股东是否存在关联关系或一致行动明表决权恢复的优先股股东及持股数不适用量的说明

4.2公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

√适用□不适用

4.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

√适用□不适用

4.4报告期末公司优先股股东总数及前10名股东情况

□适用√不适用西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告摘要

5、公司债券情况

√适用□不适用

5.1公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况

单位:亿元币种:人民币

债券名称简称代码到期日债券余额利率（%）西藏城市发展投资股份有限

公司2020年面向专业投资者20藏城发1752452025-11-1723.80

公开发行公司债券（第一期）西藏城市发展投资股份有限

公司2022年面向专业投资者22藏城发1377472027-09-0763.75

公开发行公司债券（第一期）西藏城市发展投资股份有限

24西藏城10248326

公司2024年度第一期中期票2029-07-3012.7

投 MTN001 0.IB据

5.2报告期内债券的付息兑付情况

债券名称付息兑付情况的说明西藏城市发展投资股该债券付息日为2021年至2025年每年的11月17日。公司于2024年份有限公司2020年面11月17日支付了该债券2023年11月17日至2024年11月16日期间

向专业投资者公开发的利息共7600000元（不含手续费）。

行公司债券（第一期）西藏城市发展投资股该债券付息日为2022年至2027年每年的9月7日。公司于2024年9月份有限公司2022年面7日支付了该债券2023年9月7日至2024年9月6日期间的利息共

向专业投资者公开发22500000元（不含手续费）。

行公司债券（第一期）

5.3报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况

□适用√不适用

5.4公司近2年的主要会计数据和财务指标

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

主要指标2024年2023年本期比上年同期增减（%）

资产负债率（%）60.7172.81-12.10

扣除非经常性损益后净利润-308987943.1462227561.81-596.55

EBITDA 全部债务比 0.09 0.08 19.72

利息保障倍数0.590.65-9.23西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告摘要

第三节重要事项

1、公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对

公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。

报告期内，公司实现营业收入1182981340.83元，实现利润总额47078072.19元，实现归属于上市公司股东的净利润12549889.63元。

2、公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终

止上市情形的原因。

□适用√不适用