一、 事件概述

统计局公布6月份70个大中城市住宅销售价格指数:

一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况

一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有5个,持平的城市有2个,上涨的城市有63个。环比价格上涨的城市中,最高涨幅为2.4%。(二)与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。6月份,同比上涨的城市中,最高涨幅为16.3%,涨幅比5月份回落的城市有1个。

二、二手住宅价格变动情况

一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降城市有8个,持平的城市有7个,上涨的城市有55个。环比价格上涨的城市中,最高涨幅为1.3%。(二)与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有2个,上涨的城市有68个。5月份,同比价格上涨的城市中,最高涨幅为14.1%,涨幅比5月份回落的城市有1个。

二、 分析与判断

新建商品住宅环比涨价城市个数较上个月减少2个,整体上涨0.78%

与5月相比,新建商品住宅价格环比上涨的城市个数从65个下降到63个,下跌城市为5个。今年以来增速逐月提升,4、5、6月涨幅略有收窄,整体上涨0.78%;其中环比上涨城市涨幅为0.93%,福州、上海、岳阳位列环比涨幅前三位;环比下跌城市跌幅为-0.1%,贵阳等环比下跌。

二手住宅环比涨价城市个数减少9个,价格整体上涨0.36%

与5月相比,二手房价环比上涨的城市个数55个,下跌个数为8个。全国二手房价环比数据自去年6月转正,7月上涨后连续3个月涨幅收窄,12月起涨幅扩大,今年以来环比涨幅扩大,4、5、6月涨幅有所收窄,整体上涨0.36%。

重点标的推荐

随着三季度推盘量的上升,供需环境仍将逐步改善,房价环比涨幅持续收窄的概率较大,有利于缓解地产板块的整体估值压力,维持板块推荐评级,重点推荐南国置业、深振业、亿城股份,苏宁环球、金科股份、荣盛发展以及招金万保。

风险提示

非理性调控的进一步升级。