京能置业股份有限公司2025年第一季度报告

证券代码：600791证券简称：京能置业

京能置业股份有限公司

2025年第一季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者

重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息

的真实、准确、完整。

第一季度财务报表是否经审计

□是√否

一、主要财务数据

(一)主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本报告期比上年同项目本报告期上年同期期增减变动幅度

(%)

营业收入315426027.34170054960.7385.48归属于上市公司股东的净利

-107203659.14-57755604.23不适用润归属于上市公司股东的扣除

-101711911.44-59055274.28不适用非经常性损益的净利润经营活动产生的现金流量净

-191379642.57-1996641650.48不适用额

基本每股收益（元/股）-0.24-0.13不适用

稀释每股收益（元/股）---

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加权平均净资产收益率（%）-17.00-5.63-11.37本报告期末比上年本报告期末上年度末度末增减变动幅度

(%)

总资产19361293366.1919758901512.17-2.01归属于上市公司股东的所有

2574360990.15681564649.29277.71

者权益

(二)非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币非经常性损益项目本期金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定

的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用

1253812.34

费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回81285.30

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份

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支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-8032350.70其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额-1674313.27

少数股东权益影响额（税后）468807.91

合计-5491747.70

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用

项目名称变动比例（%）主要原因

营业收入85.48本期结转收入规模同比增加。

本期因结转产品不同，毛利较同期下降，归属于上市公司股东的净利润不适用

竣工项目增加，费用化支出较同期增加。

归属于上市公司股东的扣除非经本期因结转产品不同，毛利较同期下降，不适用

常性损益的净利润竣工项目增加，费用化支出较同期增加。

经营活动产生的现金流量净额不适用因上期土地储备现金流支出增加。

基本每股收益（元/股）不适用本期较上年同期亏损增加。

归属于上市公司股东的所有者权

277.71本期公司发行永续债所致。

益

二、股东信息

(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末普通股股东总数报告期末表决权恢复的优先股股东总

16596-

（户）数（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持股持有有限售条质押、标记股东名称股东性质持股数量比例件股份数量或冻结情况

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(%)股份数量状态北京能源集团有限责任公20498364

国有法人45.260无0司5

李卓境内自然人64309001.420无0

梁晓方境内自然人51234001.130无0

何小春境内自然人48213991.060无0

MORGAN STANLEY

& CO. INTERNATIONAL 其他 2651103 0.59 0 无 0

PLC.黄建荣境内自然人26398000.580无0中国民生银行股份有限公

司－金元顺安元启灵活配其他24000000.530无0置混合型证券投资基金

宫燕群境内自然人20880040.460无0贵州省技术改造投资有限

国有法人20300000.450无0责任公司广东合丰私募基金管理有

限公司－合丰稳健一号私境内自然人19743000.440无0募证券投资基金

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类数量北京能源集团有限责任公20498364

204983645人民币普通股

司5李卓6430900人民币普通股6430900梁晓方5123400人民币普通股5123400何小春4821399人民币普通股4821399

MORGAN STANLEY

& CO. INTERNATIONAL 2651103 人民币普通股 2651103

PLC.黄建荣2639800人民币普通股2639800中国民生银行股份有限公

司－金元顺安元启灵活配2400000人民币普通股2400000置混合型证券投资基金宫燕群2088004人民币普通股2088004贵州省技术改造投资有限

2030000人民币普通股2030000

责任公司广东合丰私募基金管理有

限公司－合丰稳健一号私1974300人民币普通股1974300募证券投资基金

4/14京能置业股份有限公司2025年第一季度报告上述股东关联关系或一致公司未知上述股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股行动的说明变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。

前10名股东及前10名无1.李卓通过信用担保账户持有6430900股。

限售股东参与融资融券及2.何小春通过普通账户持有825599股，通过信用担保账户持有转融通业务情况说明（如3995800股。3.广东合丰私募基金管理有限公司－合丰稳健一号私募证券投资

有）基金通过信用担保账户持有1974300股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用□不适用

1.公司控股子公司大连京能阳光房地产开发有限公司因与大连市自然资源局、大连市旅顺口

区人民政府存在建设用地使用权出让合同纠纷，向辽宁省大连市中级人民法院提起诉讼，一审判决胜诉并且已经生效，详细内容见2025年1月8日及1月24日的《中国证券报》《上海证券报》和上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）。

2.经公司第十届董事会第五次临时会议及2025年第一次临时股东大会决议，审议通过了《公司关于申请办理权益类融资的议案》，详细内容见2025年3月12日以及3月28日的《中国证券报》《上海证券报》和上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）。

3.经公司第十届董事会第六次临时会议决议，审议通过了《公司关于终止2023年度向特定对象发行 A股股票事项并撤回申请文件的议案》《公司关于 2025 年度日常关联交易金额预计的议案》，详细内容见2025年3月28日的《中国证券报》《上海证券报》和上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）。

4.公司房地产开发与经营情况（2025年1月1日至3月31日）

（1）控股子公司

单位：亿元；万平方米竣工面开复工面积签约面积签约金额积股权项目权权比例全同比涨跌同比涨跌同比涨名称全口权益益全口权益全口益同比涨跌幅

（%）口幅幅跌幅

径口径口径口径径口（%）径（%）（%）（%）径径京

能·天70.0000000.01-93.750.01-90.91--100.00--100.00下川

京能·海60.0000000.06-66.670.04-63.640.04-76.470.02-80.00语城

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京能云

51.0000000.04-0.02-0.15-0.08-

璟壹号

京能·雍51.0000000.88175.000.45181.251.21124.070.62121.43清丽苑京能丨

电建·洺51.0000000.0566.670.0350.000.03-57.140.02-50.00悦湾

京能·丽100.0000000.17-950.000.17-950.000.36-1000.000.36-1000.00墅

京能·西100.0015.2315.2300-0.03200.00-0.03200.00-0.10-600.00-0.10-600.00山印

京能龙51.000000----0.01-50.000.010.00

湖·熙上

金泰丽100.000000--100.00--100.00--100.00--100.00富嘉园北京城

建·京50.0010.500--100.00--100.00--100.00--100.00

能·樾园

京能·西100.0012.8912.89000.24-0.24-1.68-1.68-贤府

注：1.报告期内，公司控股（全资）子公司开复工面积29.12万平方米，权益开复工面积28.62万平方米；无竣工面积；无新增土地储备面积。

2.报告期内，公司控股（全资）子公司合计车位销售17个（全口径）。

（2）参股公司

单位：亿元；万平方米

项目名称股权比例（%）开复工面积竣工面积签约面积签约金额

梧桐大道15.841.291.290.060.04

云湖15.200.000.000.000.00

注：以上参股公司数据均为权益口径数据。

四、季度财务报表

(一)审计意见类型

□适用√不适用

(二)财务报表合并资产负债表

2025年3月31日

编制单位:京能置业股份有限公司

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2025年3月31日2024年12月31日

流动资产：

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货币资金2296290673.262504446857.98结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款19986306.9835893711.86应收款项融资

预付款项26904810.8830963649.30应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款10381327.909676811.79

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货15345219241.0615553046259.44

其中：数据资源合同资产持有待售资产

一年内到期的非流动资产24500000.0024500000.00

其他流动资产628188826.88592867056.83

流动资产合计18351471186.9618751394347.20

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资52728343.5152728343.51其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产99197932.7799197932.77

固定资产14986181.8615244506.62在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产3244538.315394181.11

无形资产886530.81970601.36

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

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长期待摊费用3877125.794606701.70

递延所得税资产272965699.75268758112.55

其他非流动资产561935826.43560606785.35

非流动资产合计1009822179.231007507164.97

资产总计19361293366.1919758901512.17

流动负债：

短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款2052046437.582328539259.52

预收款项34816559.2335155890.02

合同负债1538573894.571625056586.43卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬13203180.0713010740.38

应交税费280457978.40364132411.58

其他应付款745986441.95691463490.83

其中：应付利息

应付股利97703853.7097703853.70应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债3089074007.564264480365.92

其他流动负债168195664.16174687565.07

流动负债合计7922354163.529496526309.75

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款2901810868.272721663644.84

应付债券500000000.00500000000.00

其中：优先股永续债

租赁负债-2004757.04104441.04长期应付款长期应付职工薪酬预计负债

递延收益25798.4625798.46

递延所得税负债19399350.7419399350.74

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其他非流动负债3850000000.004718877500.00

非流动负债合计7269231260.437960070735.08

负债合计15191585423.9517456597044.83

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）452880000.00452880000.00

其他权益工具2000000000.00

其中：优先股

永续债2000000000.00

资本公积11381476.1911381476.19

减：库存股

其他综合收益4523513.114523513.11专项储备

盈余公积213370356.88213370356.88一般风险准备

未分配利润-107794356.03-590696.89归属于母公司所有者权益（或股

2574360990.15681564649.29东权益）合计

少数股东权益1595346952.091620739818.05

所有者权益（或股东权益）合

4169707942.242302304467.34

计负债和所有者权益（或股东

19361293366.1919758901512.17

权益）总计

公司负责人：昝荣师主管会计工作负责人：张捷会计机构负责人：丁敏

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合并利润表

2025年1—3月

编制单位：京能置业股份有限公司

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2025年第一季度2024年第一季度

一、营业总收入315426027.34170054960.73

其中：营业收入315426027.34170054960.73利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本437761464.61243154883.16

其中：营业成本285711532.43138195454.22利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加6203691.861248001.18

销售费用23183005.4818621762.63

管理费用43556311.1240679521.56研发费用

财务费用79106923.7244410143.57

其中：利息费用79454887.6748906064.47

利息收入364915.944515915.64

加：其他收益136482.41144278.57

投资收益（损失以“-”号填列）1253812.341267743.60

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）81285.301041307.79

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“-”号填列）19597.74

三、营业利润（亏损以“-”号填列）-120863857.22-70626994.73

加：营业外收入1006070.0240439.22

减：营业外支出9038420.720.01

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四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-128896207.92-70586555.52

减：所得税费用3700317.183664367.73

五、净利润（净亏损以“-”号填列）-132596525.10-74250923.25

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填-132596525.10-74250923.25

列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏-107203659.14-57755604.23损以“-”号填列）

2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）-25392865.96-16495319.02

六、其他综合收益的税后净额

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

1．不能重分类进损益的其他综合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2．将重分类进损益的其他综合收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-132596525.10-74250923.25

（一）归属于母公司所有者的综合收益

-107203659.14-57755604.23总额

（二）归属于少数股东的综合收益总额-25392865.96-16495319.02

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)-0.24-0.13

（二）稀释每股收益(元/股)

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元，上期被合并方实现的净利润为：0元。

公司负责人：昝荣师主管会计工作负责人：张捷会计机构负责人：丁敏

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合并现金流量表

2025年1—3月

编制单位：京能置业股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2025年第一季度2024年第一季度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金286171349.61502266090.20客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金100358984.57688920276.16

经营活动现金流入小计386530334.181191186366.36

购买商品、接受劳务支付的现金345984938.802263595380.09客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金38296633.7839207126.94

支付的各项税费118623343.94113923740.04

支付其他与经营活动有关的现金75005060.23771101769.77

经营活动现金流出小计577909976.753187828016.84

经营活动产生的现金流量净额-191379642.57-1996641650.48

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金投资活动现金流入小计

购建固定资产、无形资产和其他长79289.00162413.01

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期资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计79289.00162413.01

投资活动产生的现金流量净额-79289.00-162413.01

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金4063575290.661409155677.08收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计4063575290.661409155677.08

偿还债务支付的现金3965994224.371281383907.22

分配股利、利润或偿付利息支付的

114278319.4461338401.26

现金

其中：子公司支付给少数股东的股

利、利润支付其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流出小计4080272543.811342722308.48

筹资活动产生的现金流量净额-16697253.1566433368.60

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-208156184.72-1930370694.89

加：期初现金及现金等价物余额2461861459.424560691401.64

六、期末现金及现金等价物余额2253705274.702630320706.75

公司负责人：昝荣师主管会计工作负责人：张捷会计机构负责人：丁敏

(三)2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用特此公告京能置业股份有限公司董事会

2025年4月28日