京能置业股份有限公司2025年第三季度报告

证券代码：600791证券简称：京能置业

京能置业股份有限公司

2025年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者

重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息

的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计

□是√否

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本报告期年初至报告期比上年同末比上年同期项目本报告期年初至报告期末期增减变增减变动幅度

动幅度(%)(%)

营业收入776831180.47-42.131494929161.22-49.01

利润总额-62859316.47-6282.59-308257055.42-794.87归属于上市公司股东的

-67479682.32不适用-267928861.14不适用净利润归属于上市公司股东的

扣除非经常性损益的净-67231394.69不适用-258717324.41不适用利润

经营活动产生的现金流138105545.36123.34-77499129.84不适用

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量净额

基本每股收益（元/股）-0.15不适用-0.59不适用

稀释每股收益（元/股）////

加权平均净资产收益率增加3.19减少1.92个

-2.76-14.28

（%）个百分点百分点本报告期末比本报告期末上年度末上年度末增减

变动幅度(%)

总资产17703837200.8219758901512.17-10.40归属于上市公司股东的

2394544677.04681564649.29251.33

所有者权益

注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

（二）非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币年初至报告期末非经常性损益项目本期金额说明金额

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政

策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效

套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取

1281674.863803230.80

的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值

127580.62435324.79

准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司

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期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发

生的一次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入

315938.53-13163467.99

和支出其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额785439.331942616.95

少数股东权益影响额（税后）1188042.31-1655992.62

合计-248287.63-9211536.73

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用

项目名称变动比例（%）主要原因

营业收入_本报告期-42.13项目结转规模较同期下降，导致营业收入_年初至报告期末-49.01收入同比减少。

利润总额_本报告期-6282.59项目结转规模较同期下降，毛利利润总额_年初至报告期末-794.87减少导致亏损。

归属于上市公司股东的净利润_本报告期不适用归属于上市公司股东的净利润

归属于上市公司股东的净利润_年初至报不适用较同期增亏，主要因本期结转规

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告期末模下降，毛利较同期减少。

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益不适用

的净利润_本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益不适用

的净利润_年初至报告期末

经营活动产生的现金流量净额_本报告期123.34上年同期新项目开发投入现金

经营活动产生的现金流量净额_年初至报流支出较大，本期现金流支出减不适用告期末少。

项目结转及偿还债务导致存货、

总资产_本报告期末-10.40货币资金等资产类科目较期初减少。

归属于上市公司股东的所有者权益_本报本期公司发行永续债所致。

251.33

告期末

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东总

报告期末普通股股东总数15754-数（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或持股持有有限售条冻结情况股东名称股东性质持股数量比例件股份数量

(%)股份数量状态北京能源集团有限责任公

国有法人20498364545.260无0司

梁晓方境内自然人50222001.110无0

何小春境内自然人41844990.920无0中国民生银行股份有限公

司－金元顺安元启灵活配其他28385000.630无0置混合型证券投资基金

黄建荣境内自然人23608310.520无0中国建设银行股份有限公

司－诺安多策略混合型证其他21912000.480无0券投资基金贵州省技术改造投资有限

国有法人20300000.450无0责任公司

王兰菊境内自然人20223000.450无0

陈功玉境内自然人20000000.440无0

易泳枚境内自然人19201000.420无0

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

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股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类数量北京能源集团有限责任公

204983645人民币普通股204983645

司梁晓方5022200人民币普通股5022200何小春4184499人民币普通股4184499中国民生银行股份有限公

司－金元顺安元启灵活配2838500人民币普通股2838500置混合型证券投资基金黄建荣2360831人民币普通股2360831中国建设银行股份有限公

司－诺安多策略混合型证2191200人民币普通股2191200券投资基金贵州省技术改造投资有限

2030000人民币普通股2030000

责任公司王兰菊2022300人民币普通股2022300陈功玉2000000人民币普通股2000000易泳枚1920100人民币普通股1920100上述股东关联关系或一致公司未知上述股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股行动的说明变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。

前10名股东及前10名无1.何小春通过普通账户持有658699股，通过信用担保账户持有限售股东参与融资融券及3525800股。

转融通业务情况说明（如2.易泳枚通过普通账户持有418800股，通过信用担保账户持有有）1501300股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用□不适用1.经公司第十届董事会第二次会议决议，审议通过了《公司关于审议2025年上半年董事会授权总经理决策事项行权情况报告的议案》《公司关于审议修订贯彻落实“三重一大”决策制度实施细则及决策事项清单的议案》《公司关于审议2025年半年度报告及摘要的议案》《公司关于审议2025年上半年度董事会决议执行情况报告的议案》《公司关于审议对京能集团财务有限公司关联交易的风险评估报告的议案》《公司关于召开2025年第二次临时股东大会的通知》，详细内容见2025年8月30日的《中国证券报》《上海证券报》和上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）。

5/15京能置业股份有限公司2025年第三季度报告2.经公司第十届董事会第二次会议及2025年第二次临时股东大会决议，审议通过了《公司关于审议全面修订公司章程及取消监事会的议案》，详细内容见2025年8月30日及9月23日的《中国证券报》《上海证券报》和上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）。

3.经公司2024年第四次临时股东大会决议，审议通过了《公司关于拟发行中期票据的议案》。

2025年8月，公司收到中国银行间市场交易商协会发布的《接受注册通知书》，2025年10月，

公司完成2025年度第一期中期票据的发行工作，发行总金额为5亿元，期限为3年，利率为2.18%。

详细内容见2024年12月26日、2025年8月30日及10月22日的《中国证券报》《上海证券报》和上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）。

4.经公司2024年年度股东大会决议，审议通过了《公司关于2025年度融资及担保计划的议案》。2025年10月，公司完成2025年面向专业投资者非公开发行公司债券（第一期）的发行工作，发行总规模不超过人民币3亿元（含3亿元），期限为2年，票面利率为2.04%。详细内容见2025年4月30日及10月22日的《中国证券报》《上海证券报》和上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）。

5.经公司召开第九届董事会第三次会议，审议通过了《关于对天津蓝光宝珩房地产开发有限公司担保的议案》。截至2025年10月，《借款合同》项下尚未偿还的贷款本金金额为2851.36万元。公司根据光大银行出具的《履行连带责任保证通知函》，按合同约定履行担保责任，代参股公司天津蓝光宝珩房地产开发有限公司清偿本金金额451.66万元，利息1.51万元。详细内容见2023年4月28日及2025年10月29日的《中国证券报》《上海证券报》和上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）。

6.公司房地产开发与经营情况（2025年1月1日至9月30日）

（1）控股子公司

单位：亿元；万平方米开复工面积竣工面积签约面积签约金额股权项目权权比例全同比涨同比涨跌同比涨同比涨跌名称全口权益权益全口益全口益

（%）口跌幅幅跌幅幅径口径口径径口径口径（%）（%）（%）（%）径径

京能·天

70.000.000.000.000.000.02-88.890.01-92.310.01-66.670.01-50.00

下川

京能·海语

60.000.000.000.000.000.711.430.432.380.41-18.000.25-16.67

城京能云璟

51.000.000.000.000.000.42500.000.21425.001.01494.120.52477.78

壹号

京能·雍清

51.000.000.000.000.002.6443.481.3543.623.7428.521.9129.05

丽苑京能丨电

51.000.000.000.000.000.1137.500.0650.000.10-44.440.05-44.44

建·洺悦湾

京能·丽墅100.000.000.000.000.000.49-333.330.49-333.330.97-279.630.97-279.63

京能·西山

100.0015.2315.230.000.00-0.06-120.00-0.06-120.00-0.16-118.18-0.16-118.18

印京能龙

51.000.000.000.000.000.01-66.670.01-50.000.04-55.560.02-60.00

湖·熙上

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金泰丽富

100.000.000.000.000.000.08-57.890.08-57.890.19-42.420.19-42.42

嘉园北京城建

50.001.000.5010.50-0.03-102.01-0.02-102.67-0.13-103.04-0.07-103.27

京能·樾园

京能·西贤

100.0012.8912.890.000.000.3880.950.3880.952.4151.572.4151.57

府

注：1.报告期内，公司控股（全资）子公司开复工面积29.12万平方米，权益开复工面积28.62万平方米，无新开工面积；公司控股（全资）子公司竣工面积1万平方米，权益竣工面积0.5万平方米；无新增土地储备面积。

2.报告期内，公司控股（全资）子公司合计车位销售108个（全口径）。

（2）参股公司

单位：亿元；万平方米

项目名称股权比例（%）开复工面积竣工面积签约面积签约金额

梧桐大道15.841.291.290.130.10

注：以上参股公司数据均为权益口径数据。

四、季度财务报表

（一）审计意见类型

□适用√不适用

（二）财务报表合并资产负债表

2025年9月30日

编制单位：京能置业股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2025年9月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金1535966329.042504446857.98结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款11269823.7135893711.86应收款项融资

预付款项59752949.9030963649.30应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款54011213.289676811.79

其中：应收利息

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应收股利买入返售金融资产

存货14431315033.2015553046259.44

其中：数据资源合同资产持有待售资产

一年内到期的非流动资产24500000.0024500000.00

其他流动资产618031771.26592867056.83

流动资产合计16734847120.3918751394347.20

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资

其他债权投资1000000.00长期应收款

长期股权投资52760440.2252728343.51其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产99197932.7799197932.77

固定资产14845447.5315244506.62在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产7258100.675394181.11

无形资产825931.77970601.36

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用2876595.344606701.70

递延所得税资产225587422.13268758112.55

其他非流动资产564638210.00560606785.35

非流动资产合计968990080.431007507164.97

资产总计17703837200.8219758901512.17

流动负债：

短期借款132931421.22向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款1841763629.132328539259.52

预收款项36327036.3135155890.02

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合同负债1003891636.201625056586.43卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬11622937.1813010740.38

应交税费277918919.88364132411.58

其他应付款866176039.55691463490.83

其中：应付利息1317700.00

应付股利97703853.7097703853.70应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债2903019306.614264480365.92

其他流动负债89943541.67174687565.07

流动负债合计7163594467.759496526309.75

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款2779422219.682721663644.84

应付债券500000000.00

其中：优先股永续债

租赁负债5589084.11104441.04长期应付款长期应付职工薪酬预计负债

递延收益25798.4625798.46

递延所得税负债19399350.7419399350.74

其他非流动负债3800000000.004718877500.00

非流动负债合计6604436452.997960070735.08

负债合计13768030920.7417456597044.83

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）452880000.00452880000.00

其他权益工具2000000000.00

其中：优先股

永续债2000000000.00

资本公积11381476.1911381476.19

减：库存股

其他综合收益4523513.114523513.11专项储备

盈余公积213370356.88213370356.88一般风险准备

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未分配利润-287610669.14-590696.89归属于母公司所有者权益（或股东权

2394544677.04681564649.29

益）合计

少数股东权益1541261603.041620739818.05

所有者权益（或股东权益）合计3935806280.082302304467.34

负债和所有者权益（或股东权益）

17703837200.8219758901512.17

总计

公司负责人：昝荣师主管会计工作负责人：张捷会计机构负责人：丁敏

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合并利润表

2025年1—9月

编制单位：京能置业股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2025年前三季度2024年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、营业总收入1494929161.222931827902.48

其中：营业收入1494929161.222931827902.48利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本1794440083.892899625972.12

其中：营业成本1354965492.672439156881.53利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加18540475.5455605590.08

销售费用112011689.39102113792.68

管理费用115089610.35137427565.27研发费用

财务费用193832815.94165322142.56

其中：利息费用198302339.60178675444.29

利息收入4564587.3213423787.37

加：其他收益146682.94437977.39

投资收益（损失以“-”号填列）3835327.513813010.75

其中：对联营企业和合营企业的投

32096.71-4151.32

资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）435324.795066087.87

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“-”号填列）19597.74

三、营业利润（亏损以“-”号填列）-295093587.4341538604.11

11/15京能置业股份有限公司2025年第三季度报告

加：营业外收入3531912.162826752.36

减：营业外支出16695380.153632.67

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-308257055.4244361723.80

减：所得税费用27750020.7376833768.79

五、净利润（净亏损以“-”号填列）-336007076.15-32472044.99

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”号-336007076.15-32472044.99

填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净-267928861.14-102040471.34亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号填-68078215.0169568426.35

列）

六、其他综合收益的税后净额

（一）归属母公司所有者的其他综合收

625320.00

益的税后净额

1.不能重分类进损益的其他综合收益625320.00

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变

625320.00

动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2.将重分类进损益的其他综合收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-336007076.15-31846724.99

（一）归属于母公司所有者的综合收益

-267928861.14-101415151.34总额

（二）归属于少数股东的综合收益总额-68078215.0169568426.35

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八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)-0.59-0.23

（二）稀释每股收益(元/股)

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元上期被合并方实现的净利润为：0元。

公司负责人：昝荣师主管会计工作负责人：张捷会计机构负责人：丁敏

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合并现金流量表

2025年1—9月

编制单位：京能置业股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2025年前三季度2024年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金1002141540.231413392087.56客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还24019292.8122310153.42

收到其他与经营活动有关的现金245086499.15834663229.85

经营活动现金流入小计1271247332.192270365470.83

购买商品、接受劳务支付的现金806255699.555192803371.51客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金108020257.54113471210.16

支付的各项税费190197196.76291977119.02

支付其他与经营活动有关的现金244273308.18864476882.31

经营活动现金流出小计1348746462.036462728583.00

经营活动产生的现金流量净额-77499129.84-4192363112.17

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金投资活动现金流入小计

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购建固定资产、无形资产和其他长期资

694781.17630722.70

产支付的现金

投资支付的现金1000000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计1694781.17630722.70

投资活动产生的现金流量净额-1694781.17-630722.70

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金2454535314.894042867977.61

收到其他与筹资活动有关的现金2000000000.00

筹资活动现金流入小计4454535314.894042867977.61

偿还债务支付的现金5005698326.441559145255.45

分配股利、利润或偿付利息支付的现金313064833.03369322412.49

其中：子公司支付给少数股东的股利、

11400000.00

利润

支付其他与筹资活动有关的现金19157166.11

筹资活动现金流出小计5337920325.581928467667.94

筹资活动产生的现金流量净额-883385010.692114400309.67

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-962578921.70-2078593525.20

加：期初现金及现金等价物余额2461861459.424560691401.64

六、期末现金及现金等价物余额1499282537.722482097876.44

公司负责人：昝荣师主管会计工作负责人：张捷会计机构负责人：丁敏

2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用特此公告。

京能置业股份有限公司董事会

2025年10月29日