京能置业股份有限公司2026年第一季度报告

证券代码：600791证券简称：京能置业

京能置业股份有限公司

2026年第一季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或

者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示

公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息

的真实、准确、完整。

第一季度财务报表是否经审计

□是√否

一、主要财务数据

(一)主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本报告期比上年项目本报告期上年同期同期增减变动幅

度(%)

营业收入345952782.44315426027.349.68

利润总额-77171616.86-128896207.92不适用归属于上市公司股东的净

-74413345.24-107203659.14不适用利润

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归属于上市公司股东的扣

-74891309.01-101711911.44不适用除非经常性损益的净利润经营活动产生的现金流量

-208141010.65-191379642.57不适用净额

基本每股收益（元/股）-0.16-0.24不适用

稀释每股收益（元/股）加权平均净资产收益率

-5.17-17.0711.90

（%）本报告期末比上本报告期末上年度末年度末增减变动

幅度(%)

总资产15841284977.0716307041174.40-2.86归属于上市公司股东的所

1393649342.771480431576.90-5.86

有者权益

(二)非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币非经常性损益项目本期金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照

确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占

1253812.34

用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益

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同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-3279.64其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额312633.18

少数股东权益影响额（税后）459935.75

合计477963.77

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用

项目名称变动比例（%）主要原因

本期因结转产品不同，毛利较同期增加，另本期负债结构及利率利润总额不适用

较同期变化，财务费用较同期减少。

本期因结转产品不同，毛利较同归属于上市公司股东的期增加，另本期负债结构及利率不适用

净利润较同期变化，财务费用较同期减少。

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二、股东信息

(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末普通股股东报告期末表决权恢复的优先股股

15392-

总数东总数（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记持有有限售持股比或冻结情况股东名称股东性质持股数量条件股份数

例(%)量股份数量状态北京能源集团有限责

国有法人20498364545.260无0任公司

陈乐仪境内自然人49583001.090无0中信证券资产管理（香港）有限公司－其他43537760.960无0客户资金

赵海丰境内自然人40083000.890无0上海丹寅投资管理中心（有限合伙）－丹

其他39068000.860无0寅聚虎私募证券投资基金

何小春境内自然人21147990.470无0贵州省技术改造投资

国有法人20300000.450无0有限责任公司中国银河证券股份有

国有法人19274000.430无0限公司上海泽胜投资管理有

限公司－泽胜－丰盈

其他19000000.420无0

1号私募证券投资基

金

高海军境内自然人18600000.410无0

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类数量北京能源集团有限责人民币普通

204983645204983645

任公司股人民币普通陈乐仪49583004958300股

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中信证券资产管理人民币普通（香港）有限公司－43537764353776股客户资金人民币普通赵海丰40083004008300股上海丹寅投资管理中心（有限合伙）－丹人民币普通

39068003906800

寅聚虎私募证券投资股基金人民币普通何小春21147992114799股贵州省技术改造投资人民币普通

20300002030000

有限责任公司股中国银河证券股份有人民币普通

19274001927400

限公司股上海泽胜投资管理有

限公司－泽胜－丰盈人民币普通

19000001900000

1号私募证券投资基股

金人民币普通高海军18600001860000股上述股东关联关系或公司未知上述股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股一致行动的说明变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。

1.陈乐仪通过普通账户持有0股，通过信用担保账户持有4958300

前10名股东及前10股。2.赵海丰通过普通账户持有0股，通过信用担保账户持有名无限售股东参与融4008300股。3.何小春通过普通账户持有92299股，通过信用担资融券及转融通业务保账户持有2022500股。4.上海泽胜投资管理有限公司－泽胜－丰情况说明（如有）盈1号私募证券投资基金通过普通账户持有0股，通过信用担保账户持有1900000股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用□不适用

1.公司房地产开发与经营情况（2026年1月1日至3月31日）

单位：亿元；万平方米项目股权竣工面开复工面积签约面积签约金额名称比例积

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（%）权同比同比同比同比全全全全口权益益涨跌权益涨跌涨跌权益涨跌口口口径口径口幅口径幅幅口径幅径径径径（%）（%）（%）（%）京

能·天70.0000000-1000-1000-0-下川京

能·海60.0000000.1183.330.07750.07750.04100语城京能云

51.0000000.122000.062000.31000.1587.5

璟壹号京

能·雍51.0000000.73-17.050.37-17.780.97-19.830.49-20.97清丽苑京能丨电

51.0000000.5910800.39000.13333.330.07250

建·洺悦湾京

能·丽100.0000000.06-64.710.06-64.710.11-69.440.11-69.44墅京

能·西100.000000-0.0566.67-0.0566.67-0.1440-0.1440山印京能龙

湖·熙51.000000----0-1000-100上金泰丽

100.004.754.7500----0-0-

富嘉园北京城

建·京

50.000000--0-0-0-

能·樾园京

能·西100.0012.8912.89000.02-91.670.0291.670.1-94.050.1-94.05贤府

注：1.报告期内，公司控股（全资）子公司开复工面积17.64万平方米，权益开复工面积17.64万平方米；无竣工面积；无新增土地储备面积。

2.报告期内，公司控股（全资）子公司合计车位销售68个（全口径）。

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四、季度财务报表

(一)审计意见类型

□适用√不适用

(二)财务报表合并资产负债表

2026年3月31日

编制单位：京能置业股份有限公司

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2026年3月31日2025年12月31日

流动资产：

货币资金1730911940.732141873026.91结算备付金拆出资金

交易性金融资产1000000.001000000.00衍生金融资产应收票据

应收账款112796283.3414394759.51应收款项融资

预付款项37702968.2750437337.93应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款516385052.54538753321.67

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货11967639134.7712079246510.15

其中：数据资源合同资产持有待售资产

一年内到期的非流动资产24500000.0024500000.00

其他流动资产613487267.26589117681.57

流动资产合计15004422646.9115439322637.74

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

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长期应收款

长期股权投资32306968.2532306968.25其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产97325907.84121767919.87

固定资产14307579.1914605652.64在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产3125090.655058056.20

无形资产739988.86782960.34

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用3206370.753640404.05

递延所得税资产98580268.92103615460.69

其他非流动资产587270155.70585941114.62

非流动资产合计836862330.16867718536.66

资产总计15841284977.0716307041174.40

流动负债：

短期借款134577233.47133763370.27向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款1281236552.881502372606.55

预收款项32054347.4533338361.02

合同负债596529590.11628103582.58卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬11677021.6911818361.20

应交税费249650665.77258092934.97

其他应付款826212505.44836579838.38

其中：应付利息

应付股利97703853.7097703853.70应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

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一年内到期的非流动负债729669578.202439554731.90

其他流动负债101242465.5894955158.48

流动负债合计3962849960.595938578945.35

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款1189378044.332080831828.26

应付债券3299802032.132299802032.13

其中：优先股永续债

租赁负债984775.571135962.22长期应付款长期应付职工薪酬预计负债

递延收益25798.4625798.46

递延所得税负债65678713.8565678713.85

其他非流动负债4800000000.003300000000.00

非流动负债合计9355869364.347747474334.92

负债合计13318719324.9313686053280.27

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）452880000.00452880000.00

其他权益工具2000000000.002000000000.00

其中：优先股

永续债2000000000.002000000000.00

资本公积11381476.1911381476.19

减：库存股

其他综合收益2656883.312656883.31专项储备

盈余公积213370356.88213370356.88一般风险准备

未分配利润-1286639373.61-1199857139.48归属于母公司所有者权益

1393649342.771480431576.90（或股东权益）合计

少数股东权益1128916309.371140556317.23所有者权益（或股东权

2522565652.142620987894.13

益）合计负债和所有者权益

15841284977.0716307041174.40（或股东权益）总计

公司负责人：昝荣师主管会计工作负责人：张捷会计机构负责人：丁敏合并利润表

9/19京能置业股份有限公司2026年第一季度报告

2026年1—3月

编制单位：京能置业股份有限公司

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2026年第一季度2025年第一季度

一、营业总收入345952782.44315426027.34

其中：营业收入345952782.44315426027.34利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本406879850.59437761464.61

其中：营业成本283401000.28285711532.43利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加1981273.266203691.86

销售费用26122062.0123183005.48

管理费用36164700.6643556311.12研发费用

财务费用59210814.3879106923.72

其中：利息费用58902964.1079454887.67

利息收入488386.68364915.94

加：其他收益122123.60136482.41

投资收益（损失以“-”号填列）1253812.341253812.34

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”-17617205.01号填列）信用减值损失（损失以“-”号填

81285.30

列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号填列）

三、营业利润（亏损以“-”号填列）-77168337.22-120863857.22

10/19京能置业股份有限公司2026年第一季度报告

加：营业外收入55612.781006070.02

减：营业外支出58892.429038420.72四、利润总额（亏损总额以“-”号填-77171616.86-128896207.92

列）

减：所得税费用8881736.243700317.18

五、净利润（净亏损以“-”号填列）-86053353.10-132596525.10

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”-86053353.10-132596525.10号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净-74413345.24-107203659.14亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号-11640007.86-25392865.96

填列）

六、其他综合收益的税后净额

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

1．不能重分类进损益的其他综合收

益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2．将重分类进损益的其他综合收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-86053353.10-132596525.10

（一）归属于母公司所有者的综合收

-74413345.24-107203659.14益总额

（二）归属于少数股东的综合收益总

-11640007.86-25392865.96额

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八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)-0.16-0.24

（二）稀释每股收益(元/股)

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元，上期被合并方实现的净利润为：0元。

公司负责人：昝荣师主管会计工作负责人：张捷会计机构负责人：丁敏合并现金流量表

2026年1—3月

编制单位：京能置业股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2026年第一季度2025年第一季度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金230715656.34286171349.61客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还21830646.75

收到其他与经营活动有关的现金25566337.72100358984.57

经营活动现金流入小计278112640.81386530334.18

购买商品、接受劳务支付的现金380899457.56345984938.80客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金34390980.5138296633.78

支付的各项税费20496584.62118623343.94

支付其他与经营活动有关的现金50466628.7775005060.23

经营活动现金流出小计486253651.46577909976.75

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经营活动产生的现金流量净

-208141010.65-191379642.57额

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金投资活动现金流入小计

购建固定资产、无形资产和其他

4350.0079289.00

长期资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金1959.21

投资活动现金流出小计6309.2179289.00投资活动产生的现金流量净

-6309.21-79289.00额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金2499250000.002063575290.66

收到其他与筹资活动有关的现金2000000000.00

筹资活动现金流入小计2499250000.004063575290.66

偿还债务支付的现金2620081636.513965994224.37

分配股利、利润或偿付利息支付

50851199.80114278319.44

的现金

其中：子公司支付给少数股东的

股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金12443536.89

筹资活动现金流出小计2683376373.204080272543.81筹资活动产生的现金流量净

-184126373.20-16697253.15额

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-392273693.06-208156184.72

加：期初现金及现金等价物余额2121879362.642461861459.42

六、期末现金及现金等价物余额1729605669.582253705274.70

13/19京能置业股份有限公司2026年第一季度报告

公司负责人：昝荣师主管会计工作负责人：张捷会计机构负责人：丁敏母公司资产负债表

2026年3月31日

编制单位：京能置业股份有限公司

单位:元币种:人民币审计类型：未经审计项目2026年3月31日2025年12月31日

流动资产：

货币资金941575355.721090739199.37

交易性金融资产1000000.001000000.00衍生金融资产应收票据

应收账款7965468.547965468.54应收款项融资

预付款项47036.002500.00

其他应收款6056380.943994674.65

其中：应收利息1202360.971202360.97应收股利存货

其中：数据资源合同资产持有待售资产

一年内到期的非流动资产972624766.632246114595.75

其他流动资产1051581.58794947.61

流动资产合计1930320589.413350611385.92

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资4432794824.714432794824.71其他权益工具投资其他非流动金融资产投资性房地产

固定资产1065313.591161771.03在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产1404164.503089161.93

无形资产534796.08564184.38

其中：数据资源开发支出

14/19京能置业股份有限公司2026年第一季度报告

其中：数据资源商誉长期待摊费用递延所得税资产

其他非流动资产7553248878.535149688183.11

非流动资产合计11989047977.419587298125.16

资产总计13919368566.8212937909511.08

流动负债：

短期借款134577233.47133763370.27交易性金融负债衍生金融负债应付票据应付账款预收款项合同负债

应付职工薪酬1808870.971590462.69

应交税费2596192.172143697.66

其他应付款107380070.93107340788.48

其中：应付利息

应付股利1401847.101401847.10持有待售负债

一年内到期的非流动负债4337817632.233951760547.61

其他流动负债40306553.2840306553.28

流动负债合计4624486553.054236905419.99

非流动负债：

长期借款21600000.0021600000.00

应付债券3299802032.132299802032.13

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债

其他非流动负债3301423435.173662107349.57

非流动负债合计6622825467.305983509381.70

负债合计11247312020.3510220414801.69

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）452880000.00452880000.00

其他权益工具2000000000.002000000000.00

其中：优先股

15/19京能置业股份有限公司2026年第一季度报告

永续债2000000000.002000000000.00

资本公积54634705.8654634705.86

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积155337565.96155337565.96

未分配利润9204274.6554642437.57

所有者权益（或股东权益）

2672056546.472717494709.39

合计负债和所有者权益（或股

13919368566.8212937909511.08东权益）总计

公司负责人：昝荣师主管会计工作负责人：张捷会计机构负责人：丁敏母公司利润表

2026年1—3月

编制单位：京能置业股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2026年第一季度2025年第一季度

一、营业收入124716.98113207.55

减：营业成本85450064.71111074648.35

税金及附加62110.272290458.13销售费用

管理费用16786596.6917923793.76研发费用

财务费用68601357.7590860396.46

其中：利息费用68153024.6090925206.00

利息收入326301.8673048.85

加：其他收益59681.8978745.12

投资收益（损失以“-”号填列）52196391.8151796460.18

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号填列）

16/19京能置业股份有限公司2026年第一季度报告信用减值损失（损失以“-”号填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号填列）

二、营业利润（亏损以“-”号填列）-33069274.03-59086235.50

加：营业外收入30.00

减：营业外支出9038420.72三、利润总额（亏损总额以“-”号填-33069274.03-68124626.22

列）

减：所得税费用

四、净利润（净亏损以“-”号填列）-33069274.03-68124626.22

（一）持续经营净利润（净亏损以-33069274.03-68124626.22“-”号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合

收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收

益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收

益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-33069274.03-68124626.22

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：昝荣师主管会计工作负责人：张捷会计机构负责人：丁敏

17/19京能置业股份有限公司2026年第一季度报告

母公司现金流量表

2026年1—3月

编制单位：京能置业股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2026年第一季度2025年第一季度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金120000.00120000.00收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金3955518.343331001.22

经营活动现金流入小计4075518.343451001.22

购买商品、接受劳务支付的现金

支付给职工及为职工支付的现金13246170.1614574787.67

支付的各项税费522635.6817930132.74

支付其他与经营活动有关的现金11288776.2717324387.36

经营活动现金流出小计25057582.1149829307.77

经营活动产生的现金流量净额-20982063.77-46378306.55

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金75000000.00

取得投资收益收到的现金10000000.002053950.00

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金50000000.00213900000.00

投资活动现金流入小计60000000.00290953950.00

购建固定资产、无形资产和其他长

2200.00

期资产支付的现金投资支付的现金取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金1134742690.9923000000.00

投资活动现金流出小计1134742690.9923002200.00

投资活动产生的现金流量净额-1074742690.99267951750.00

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金2499250000.001500000000.00

收到其他与筹资活动有关的现金2000000000.00

筹资活动现金流入小计2499250000.003500000000.00

偿还债务支付的现金1500000000.003500000000.00

18/19京能置业股份有限公司2026年第一季度报告

分配股利、利润或偿付利息支付的

40264200.0065204888.89

现金

支付其他与筹资活动有关的现金12424888.89

筹资活动现金流出小计1552689088.893565204888.89

筹资活动产生的现金流量净额946560911.11-65204888.89

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-149163843.65156368554.56

加：期初现金及现金等价物余额1090739199.37808600041.25

六、期末现金及现金等价物余额941575355.72964968595.81

公司负责人：昝荣师主管会计工作负责人：张捷会计机构负责人：丁敏

(三)2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用特此公告京能置业股份有限公司董事会

2026年4月22日