证券代码：600827 900923 证券简称：百联股份 百联 B 股

上海百联集团股份有限公司

投资者关系活动记录表

编号：2025-001

□特定对象调研□分析师会议投资者关系

□媒体采访√业绩说明会

活动类别□新闻发布会□路演活动

□现场参观

□其他（请文字说明活动内容）参与单位名称参与公司2024年度业绩说明会的投资者及人员姓名会议时间2025年4月18日上午上海证券交易所上证路演中心会议地点（http://roadshow.sseinfo.com/）会议形式上证路演中心网络互动

董事、总经理：曹海伦上市公司接待人员

独立董事：钱学锋姓名

董事、财务总监、董事会秘书：杨琴

一、管理层致辞

尊敬的各位投资者，大家上午好！欢迎大家参加百联股份2024年年度业绩说明会。公司2024年年度报告已于2025年4月15日正式披露。

交流活动主要内容为加强与投资者之间的交流互动，让投资者更加全面、客观地了解公司经营情况，以提升对于公司价值的认同，公司管理层的主要成员将以文字的形式与投资者进行交流沟通。我们将充分听取各位投资者的宝贵意见，进一步推动百联股份未来健康稳定的发展。

再次感谢的大家的参与!二、公司管理层与投资者互动交流

问题1：请问公司管理层，1.百联集团今年初对港股联华超市进行定向增发，导致百联股份持股数低于20%，请问未来是否不再对联华超市进行财务并表？ 2. 今年 8 月份华安百联又一城 REIT 即

将上市满一年，请问公司未来在利用 REITs 平台扩募和 pre-REITs 基金进行资产证券化方面有何新打算？

答：您好！根据公司与百联集团于2015年签订的《托管协议》，百联集团本次获得的联华超市18.04%配售股权亦托管给公司。本次联华超市发行新内资股事项不会导致公司合并报表范围变更。公募REITs 平台及 pre-REITs 是公司重要的第二增长曲线。公司将把握机遇，抓住战略性增量：一是通过资产证券化逐步建立资管能力，打造商业不动产的“投、融、建、管、退”完整闭环；二是借力 Pre-

REITs 基金，通过收并购方式扩张增长。谢谢！问题2：公司本期盈利水平如何？

答：您好！2024年，公司实现营业收入276.75亿元，归母净利润15.67亿元，同比增长292.73%；归母净资产196.62亿元，同比增长10.48%。谢谢！问题3：百联的出口转内销招募进展的如何了，会对今年的业

绩有哪些影响？

答：您好！百联股份积极推进内外贸一体化，于4月12日成立转内销专班，将发挥商业服务资源优势，发掘立足上海、全国布局的百货、购物中心、奥特莱斯等40多家成员企业及全渠道平台网络潜力，助内销促内需；与更多行业资源与品牌力量一起，以内外贸一体化为核心共同应对挑战，逆势突围，韧性增长，共筑美好。谢谢！

问题4：政策倡导做好服务消费，公司在这些方面具体是怎么

做的？

答：您好，公司将深化商业服务企业战略，持续提升一刻钟便民生活圈“调查研究能力、资源整合能力、空间打造能力、组织承接能力、数智化建设能力”5项能力建设，在业态多元化、数智化、便民化、适老性等方面持续发力，促进社区融合，构建健康社区商业生态，2026年实现符合产品定位的门店全覆盖，持续创造消费者身边的美好生活。

问题5：公司之后的盈利有什么增长点？

答：您好！2025年，百联股份将加速标杆商业不断升级焕新，聚焦供应链建设和组织能力建设，持续推动商圈转型升级和空间产品创新，轻重并举推进优势业态发展布局。通过极致运营、数智化实现企业提质增效、资产保值增值、品牌形象提升，助力上海国际消费中心城市建设。谢谢！问题6：《服务消费提质惠民行动2025年工作方案》中说要推

动扩大服务供给、创新多元化消费场景、提升服务品质、改善消费体验，零售行业因为过去的业态比较老，消费者进店和消费的意愿也不强，公司是怎么创新场景，吸引消费者的？答：24年，百联股份基于多元业态，通过生态供应链建设、时尚产业孵化、服务品牌构建，不断提高商品与服务供给，最终实现品牌力提升。例如，公司以“百联曲阳购物中心”为典型案例，完成了“1+4”可复制推广模式的应用。通过对西郊、南桥、滨江、临沂等四家购物中心的调改规划、服务设施提升、数字化运营提升以及外

部资源的联动，深化打造社区商业与生活服务聚合模式，扩大百联一刻钟便民生活圈品牌影响力，成为社区居民生活的重要组成部分。

此外，随着免签政策放宽，百联通过外卡支付全覆盖、便捷行李寄存服务、包括英语、日文、韩文等在内的多语种导引标识等方便外

籍游客的三重便利服务设施与举措，提升了入境友好商业服务能级，全面创建“国际友好商场”。谢谢！问题7：公司口口声声资金都有用途，是否能相应国家号召，

减少不必要的关联交易，减少与大股东控制下关联财务公司的往来，增强中小股东的回报？答：您好！公司根据经营活动的开展情况，关联交易价格根据公允原则采用了市场公允价（或行业价格标准），符合公司和全体股东的利益，且公司关联交易履行的审批及信息披露程序符合有关法律法规规定。此外，公司高度重视股东回报，拟向全体股东每10股派发现金红利2.65元（含税），合计派发现金红利4.73亿元（含税），同比增长121%。谢谢！问题8：公司旗下的联华超市股份有限公司连年巨额亏损，已

资不抵债，公司是否有扭亏为盈的方案？如果没有，是否考虑清算以避免损失扩大。

答：您好！2024年，联华超市积极推进业务转型，精确定位并明确了三大关键方向：一是核心业态转型焕新，大型综合超市业态推进规模小型化社区化与商品结构升级，超级市场业态则聚焦业态细分和精细化运营；二是全力提升商品竞争力，推动供应链深度改革与持续创新。同时，百联集团对联华超市的增资将为其业务生态转型提供资金保障，有利于公司把握商超零售行业发展机遇，挖掘新的业绩增长点，从而增强整体盈利能力。谢谢！问题9：公司有巨量类货币资金214亿，是否考虑以下维护市值，回报投资者的手段？包括但不限于回购注销、高现金分红、发放所持有的国泰海通和浦发银行的股票作为分红、大股东增持？为

什么对股东回报如此吝啬，却反而增加在百联集团财务公司的存款？

答：您好！公司高度重视股东回报，拟向全体股东每10股派发现金红利2.65元（含税），合计派发现金红利4.73亿元（含税），同比增长121%。

问题10：公司坐拥类货币资金214亿，此金额已去除所有有息负债，为什么财务费用却从去年的-1700万变成830万？公司解释为本期利息收入同比减少，既然利息收入这么少，为什么不分红或回购，而是存在大股东实际控制的财务公司中，是否是对大股东百联集团的输血与侵犯中小股东利益？

答：您好！公司财务费用含利息收入、利息支出租赁负债利息

费用及手续费等项目。以上数据系合并汇总概念，而非一家企业数据。公司高度重视股东回报，拟向全体股东每10股派发现金红利

2.65元（含税），合计派发现金红利4.73亿元（含税），同比增长

121%。谢谢！

问题 11：公司下一步有没有华安百联消费 REITs 扩募的打算？

答：您好！公司将严格按照上交所的相关规定履行信息披露义务。谢谢！问题12：上海青浦奥莱二期和成都熊猫主题奥莱的开业节点预

计在何时？

答：您好！青浦百联奥莱二期工程于去年11月正式启动，项目规划总建筑面积超20万平方米，26年全面建成后有望成为亚洲最大奥特莱斯。二期致力打造全新奥莱商业空间“百联奥莱——无界场”，项目将联动周边文旅资源，融入江南水乡风貌，着力探索并打磨一城一特色的“微度假”百联奥莱产品。成都奥莱已于4月拿地，目前正在积极推进中。谢谢！问题13：24年购物中心的营业收入为什么增加了17.6%，而同

期百货的营业收入却下降了31.93%？

答：您好，为顺应发展，公司购物中心实施创新转型，提升顾客消费体验。如第一百货商业中心持续优化业态布局加快品牌迭代和硬件升级，积极布局二次元业态，形成次元文化集聚地；促进商业与艺术文化的交融。百联西郊购物中心2023年末焕新开业后围绕打造“社区+景区”的目标，引进多元化体验业态，深化“健康、活力、可持续”理念，探索社区、街区与商业融合的更多可能。谢谢。

问题14：请如实回答关税对公司挑战与机遇。

答：您好！百联股份将发挥商业服务资源优势，发掘立足上海、全国布局的百货、购物中心、奥特莱斯等40多家成员企业及全渠道

平台网络潜力，成立转内销专班，助内销促内需；与更多行业资源与品牌力量一起，以内外贸一体化为核心共同应对挑战，逆势突围，韧性增长，共筑美好。谢谢！问题15：行业以后的发展前景怎样？

答：您好，我国经济运行总体平稳，国内有效需求依然不足，消费者信心有待进一步回暖；行业增速放缓，消费趋势正引领商业变革，资本市场较为活跃。从零售行业整体趋势来看，存量改造、谷子经济、服务消费、情绪消费、体验消费、价值消费、国潮消费等消费趋势引领商业变革。谢谢。

问题16：请问贵司为啥高管不持股跟投资者共进退？

答：您好，公司全面推进了公司高级管理人员契约化的管理方案，建立了与企业经营管理人员选拔方式相配套、与市场地位相适应、与经营业绩相挂钩、与员工收入水平相匹配的职业经理人薪酬

分配机制，进一步激发职业经理人的创新动力。谢谢！问题17：百联2024年末货币资金175.35亿，交易性金融资产

+其他权益工具投资+其他非流动金融资产+长期股权投资86.13

（29.95+37.45+0.68+18.05）亿，一共261.48亿，减去所有有息负债

长短期借款5.49+16.78+25亿，公司坐拥类货币资金共214亿，每股价值12元，在中小股东已多次呼吁提高分红和回购的情况下，为什么股利支付率却从23年的50%多下降到今年的30%？这是否符

合国企改革提升企业 ROE 的精神和证监会要求上市公司增强股东

回报的精神？是否是对中小股东利益的漠视？

答：您好，公司高度重视股东回报，拟向全体股东每10股派发现金红利2.65元（含税），合计派发现金红利4.73亿元（含税），同比增长121%。谢谢！问题18：公司线上销售增长为什么才增长9%？其研发投入是

否没有达到预期效果？

答：您好！报告期内，公司积极推进消费者数字化运营：通过三方渠道合作、品牌直连、社群营销、常态化直播等，实现公域引流向私域沉淀。以“质”聚合会员运营，实现了数字化会员增量，提升会员规模，带动会员销售。谢谢！问题19：你们行业本期整体业绩怎么样？你们跟其他公司比如

何？

答：您好！2024年，在全面扩大内需提振消费的政策背景下，我国经济长期向好的基本趋势未变。百联股份抢抓机遇、主动作为，聚焦主业核心竞争力，围绕产品、运营、供应链、财务风控、数智化、组织等六方面，把握城市更新与商圈能级提升、服务消费提质扩容、REITs、时尚消费品产业、银发经济、首发经济等机遇，积极承接政策落地，将积极因素转化为发展实绩，同时推动技术、人才、资金等各类资源要素向主业集中，进一步强化协同与赋能。公司积极把握“扩内需、促消费”政策落地显效等有利契机，多措并举稳固经营业绩。谢谢！关于本次活动是否接待交流过程中，公司接待人员严格按照有关制度要求，没涉及应披露重大信有出现未公开重大信息泄露等情况。

息的说明上海百联集团股份有限公司

2025年4月21日