公司代码：600828公司简称：600828

茂业商业股份有限公司

2025年度商誉减值测试报告

请年审会计师对该报告中公司填报的内容核实并确认。

年审会计师是否已核实确认：√是□否

年审会计师姓名：武丽波、袁玲玲

会计师事务所名称：信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）

一、是否进行减值测试

√是□否

注：如选是请继续填写后续内容。

二、是否在减值测试中取得以财务报告为目的的评估报告

√是□否评估价值类资产组名称评估机构评估师评估报告编号评估结果型成都市茂业仁和春天百货深圳市国誉资产评估房地产

田俊峰、谢桂芳 深国誉评报字 ZB[2026]第 121 号 可回收金额 24992.47 万元有限公司土地估价顾问有限公司成都市青羊区茂业仁和春深圳市国誉资产评估房地产

田俊峰、谢桂芳 深国誉评报字 ZB[2026]第 116 号 可回收金额 99644.00 万元

天百货有限公司土地估价顾问有限公司内蒙古茂业百货（集团）有深圳市国誉资产评估房地产

田俊峰、谢桂芳 深国誉评报字 ZB[2026]第 119 号 可回收金额 660268.86 万元限公司土地估价顾问有限公司

泰州第一百货商店股份有深圳市国誉资产评估房地产

田俊峰、谢桂芳 深国誉评报字 ZB[2026]第 115 号 可回收金额 17893.00 万元限公司土地估价顾问有限公司深圳市国誉资产评估房地产

成都茂业投资有限公司 田俊峰、谢桂芳 深国誉评报字 ZB[2026]第 118 号 可回收金额 146176.49 万元土地估价顾问有限公司

三、是否存在减值迹象：

是否计资产组名称是否存在减值迹象备注备注减值依据备注提减值成商集团南充茂业百货有限公司资产组不存在减值迹象否未减值不适用成商集团控股有限公司不存在减值迹象否未减值不适用乐山市峨眉山风景区成商凤凰湖有限公司不存在减值迹象以前年度已全额否未减值不适用计提减值菏泽茂业百货有限公司不存在减值迹象否未减值不适用成都市茂业仁和春天百货有限公司不存在减值迹象否已出具专项评估报告未减值不适用成都市青羊区茂业仁和春天百货有限公司其他减值迹象是已出具专项评估报告公司管理层判断成都茂业置业有限公司不存在减值迹象否未减值不适用呼和浩特市茂业物业服务有限责任公司资不存在减值迹象否未减值不适用产组

内蒙古茂业百货（集团）有限公司资产组其他减值迹象是已出具专项评估报告公司管理层判断

泰州第一百货商店股份有限公司资产组不存在减值迹象否已出具专项评估报告未减值不适用

成都茂业投资有限公司资产组不存在减值迹象否已出具专项评估报告未减值不适用四、商誉分摊情况

单位：元币种：人民币资产组或资产组商誉分摊方资产组名称资产组或资产组组合的构成资产组或资产组组合的确定方法分摊商誉原值组合的账面金额法根据会计准则的相关规定将公司以资产组产生的主要现金流入是否成商集团南充茂业百全部分摊至

主营业务长期经营性资产认定为独立于其他资产或者资产组的现金34294724.054938488.56货有限公司资产组该资产组一个资产组。流入为依据根据会计准则的相关规定将公司以资产组产生的主要现金流入是否成商集团控股有限公全部分摊至

主营业务长期经营性资产认定为独立于其他资产或者资产组的现金18005911.762816075.12

司-春南资产组该资产组一个资产组。流入为依据乐山市峨眉山风景区根据会计准则的相关规定将公司以资产组产生的主要现金流入是否全部分摊至

成商凤凰湖有限公司主营业务长期经营性资产认定为独立于其他资产或者资产组的现金14447088.8512054063.85该资产组资产组一个资产组。流入为依据根据会计准则的相关规定将公司以资产组产生的主要现金流入是否菏泽茂业百货有限公全部分摊至

主营业务长期经营性资产认定为独立于其他资产或者资产组的现金65964145.9010380298.14司资产组该资产组一个资产组。流入为依据根据会计准则的相关规定将公司以资产组产生的主要现金流入是否成都市茂业仁和春天全部分摊至

主营业务长期经营性资产认定为独立于其他资产或者资产组的现金378796465.94204156734.01百货有限公司资产组该资产组一个资产组。流入为依据成都市青羊区茂业仁根据会计准则的相关规定将公司以资产组产生的主要现金流入是否全部分摊至

和春天百货有限公司主营业务长期经营性资产认定为独立于其他资产或者资产组的现金1112546666.45796255125.25该资产组资产组一个资产组。流入为依据根据会计准则的相关规定将公司以资产组产生的主要现金流入是否成都茂业置业有限公全部分摊至

主营业务长期经营性资产认定为独立于其他资产或者资产组的现金156002578.3776283.60司资产组该资产组一个资产组。流入为依据呼和浩特市茂业物业根据会计准则的相关规定将公司以资产组产生的主要现金流入是否全部分摊至

服务有限责任公司资主营业务长期经营性资产认定为独立于其他资产或者资产组的现金3146272.511137371.46该资产组产组一个资产组。流入为依据根据会计准则的相关规定将公司以资产组产生的主要现金流入是否内蒙古茂业百货（集全部分摊至主营业务长期经营性资产认定为独立于其他资产或者资产组的现金4218413252.34413824850.20

团）有限公司资产组该资产组一个资产组。流入为依据根据会计准则的相关规定将公司以资产组产生的主要现金流入是否

泰州第一百货商店股全部分摊至

主营业务长期经营性资产认定为独立于其他资产或者资产组的现金125783287.1558374711.07份有限公司资产组该资产组一个资产组。流入为依据根据会计准则的相关规定将公司以资产组产生的主要现金流入是否成都茂业投资有限公全部分摊至

主营业务长期经营性资产认定为独立于其他资产或者资产组的现金1448069594.2983949225.52司资产组该资产组一个资产组。流入为依据资产组或资产组组合的确定方法是否与以前年度存在差异

□是√否

按上述表格填写前会计期间资产组或资产组组合构成（如有差异）。

（一）变更前

单位：元币种：人民币资产组或资产组组合的资产组或资产组组合的资产组或资产组组合的资产组名称商誉分摊方法分摊商誉原值构成确定方法账面金额不适用

五、商誉减值测试过程（一）重要假设及其理由

1、一般假设

持续经营假设是指假设包含商誉资产组相关的经营活动可以连续下去，在未来可预测的时间内该主体的经营活动不会中止或终止。

2、特殊假设

(1)、现时中国大陆或对公司业务有重大影响的国家或地区的政治、法律、财政、市场或经济情况将无重大变化。

(2)、公司的营运及业务将不会受任何不可抗力事件或不能控制的不可预测因素的影响而严重中断，包括但不限于出现战争、军事事件、自然灾害或大灾难（如水灾及台风）、疫症或严重意外。

(3)、公司的经营管理层是尽职尽责的，现有经营范围不发生重大变化，公司的内部控制制度是有效且完善的，风险管理措施是充分且恰当的。

(4)、公司已完全遵守现行的国家及地方性相关的法律、法规；公司资产使用及营运所需由有关地方、国家政府机构、团体签发的一切执照、使用许可证、同意函或其他法律性或行政性授权文件于评估基准日时均在有效期内正常合规使用。

(5)、公司对所有有关的资产所做的一切改良是遵守所有相关法律条款和有关上级主管机构在其他法律、规划或工程方面的规定的。

(6)、假设公司经营租赁场地签订的租赁协议到期后可正常续期。

(7)、不考虑通货膨胀因素的影响。

(8)、中国大陆或对公司业务有重大影响的国家或地区所执行的税赋、税率等政策无重大变化。

(9)、公司业务未来的发展与现时制定的发展战略、经营方针和经营方式基本保持不变，能按计划实现。

（二）整体资产组或资产组组合账面价值

单位：元币种：人民币归属于母公司股归属于少数股东资产组或资产组组合包含商誉的资产组或资产组名称东的商誉账面价全部商誉账面价值的商誉账面价值内其他资产账面价值资产组组合账面价值值

成商集团南充茂业百货有限公司资产组4938488.564938488.5629356235.4934294724.05

成商集团控股有限公司-春南资产组2816075.122816075.1215189836.6418005911.76乐山市峨眉山风景区成商凤凰湖有限公司

9643251.082410812.7712054063.852393025.0014447088.85

资产组菏泽茂业百货有限公司资产组9342268.331038029.8110380298.1455583847.7665964145.90

成都市茂业仁和春天百货有限公司资产组204156734.01204156734.01174639731.93378796465.94成都市青羊区茂业仁和春天百货有限公司

796255125.25796255125.25316291580.601112546705.85

资产组

成都茂业置业有限公司资产组76283.6076283.60155926294.77156002578.37呼和浩特市茂业物业服务有限责任公司资

1137371.461137371.462008901.053146272.51

产组

内蒙古茂业百货（集团）有限公司资产组289677395.14124147455.06413824850.203804588402.144218413252.34

泰州第一百货商店股份有限公司资产组55528366.322846344.7558374711.0767408576.08125783287.15

成都茂业投资有限公司资产组83949225.5283949225.521364120368.771448069594.29

（三）可收回金额

1.公允价值减去处置费用后的净额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币公允价值减去处置费资产组名称公允价值层次公允价值获取方式公允价值处置费用用后的净额

成商集团控股有限公第三层次采用市场法、收益法确210818800.0016970800.00193848000.00

司-春南资产组定，处置费用按预计发生额，以资产负债表日的最佳估计数确定

乐山市峨眉山风景区第三层次采用市场法、收益法确9572100.00675100.008897000.00

成商凤凰湖有限公司定，处置费用按预计发生资产组额，以资产负债表日的最佳估计数确定成都茂业置业有限公第三层次采用市场法、收益法确240343100.0019348100.00220995000.00

司资产组定，处置费用按预计发生额，以资产负债表日的最佳估计数确定

成都茂业投资有限公第三层次采用市场法、收益法确1639294300.00177529400.001461764900.00

司资产组定，处置费用按预计发生额，以资产负债表日的最佳估计数确定

成都市茂业仁和春天第三层次采用市场法、收益法确280226200.0030301500.00249924700.00

百货有限公司资产组定，处置费用按预计发生额，以资产负债表日的最佳估计数确定

成商集团南充茂业百第三层次采用市场法、收益法确227682700.0016051600.00211631100.00

货有限公司资产组定，处置费用按预计发生额，以资产负债表日的最佳估计数确定内蒙古茂业百货（集第三层次采用市场法、收益法确6678131900.0075443300.006602688600.00团）有限公司资产组定，处置费用按预计发生额，以资产负债表日的最佳估计数确定

根据《企业会计准则第8号——资产减值》：处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用等。

公允价值采用市场法、收益法确定，处置费用按预计发生额，以资产负债表日的最佳估计数确定。前述信息是否与以前期间不一致□是√否

2.预计未来现金净流量的现值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币预测期稳定期资产组营业收预测期稳定期营业收稳定期预计未来现金预测期间预测期净利润稳定期净利润折现率名称入增长利润率间入增长利润率净流量的现值率率

菏泽茂2026~20302%14%-17%9974784.16—13244467.672030年0%17%13244467.6710.81%139000000.00业百货以后有限公司资产组

成都市2026~20307%-18%9%-14%40423041.52—88693709.752030年0%14%88693709.758.68%996440000.00青羊区以后茂业仁和春天百货有限公司资产组

泰州第2026~2030-4%-2%6%-7%15134089.50—17301354.922030年0%7.00%17301354.929.45%178930000.00一百货以后商店股份有限公司资产组

呼和浩2026~20302%-4%1%—5%25041.08—238645.612030年0%5%226691.418.68%3170000.00特市茂以后业物业服务有限责任公司资产组

预测期营业收入增长率是否与以前期间不一致□是√否

预测期利润率是否与以前期间不一致□是√否

预测期净利润是否与以前期间不一致□是√否

稳定期营业收入增长率是否与以前期间不一致□是√否

稳定期利润率是否与以前期间不一致□是√否

稳定期净利润是否与以前期间不一致□是√否

折现率是否与以前期间不一致□是√否（四）商誉减值损失的计算

单位：元币种：人民币包含商誉的资产组归属于母公司股东以前年度已计提的本年度商誉减值资产组名称或资产组组合账面可收回金额整体商誉减值准备的商誉减值准备商誉减值准备损失价值

成商集团南充茂业34294724.05211631100.00--百货有限公司资产组

成商集团控股有限18005911.76193848000.00--

公司-春南资产组

乐山市峨眉山风景14447088.858897000.005550088.854440071.089643251.08-区成商凤凰湖有限公司资产组

菏泽茂业百货有限65964145.90139000000.00--公司资产组

成都市茂业仁和春378796465.94249924700.00128871765.94128871765.94188746970.21-天百货有限公司资产组

成都市青羊区茂业1112546666.45996440000.00116106666.45116106666.4572826095.5143280570.94仁和春天百货有限公司资产组

成都茂业置业有限156002578.37220995000.00--公司资产组

呼和浩特市茂业物3146272.513170000.00--业服务有限责任公司资产组内蒙古茂业百货（集4218413252.344102463429.00115949823.3481164876.3464929147.7316235728.61团）有限公司资产组

泰州第一百货商店125783287.15178930000.00-股份有限公司资产组

成都茂业投资有限1448069594.291461764941.00-公司资产组

六、未实现盈利预测的标的情况

单位：元币种：人民币已计提商誉减值准本年商誉减值损是否存在业绩是否完成业绩标的名称对应资产组商誉原值备注备失金额承诺承诺不适用

七、年度业绩曾下滑50%以上的标的情况

单位：元币种：人民币已计提商誉减值准本年商誉减值损首次业绩下滑下滑趋势是否标的名称对应资产组商誉原值备注

备失金额50%以上的年度已扭转不适用

八、未入账资产

□是√否资产名称资产类型资产寿命未入账原因不适用