茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

公司代码：600828公司简称：茂业商业

茂业商业股份有限公司

2025年半年度报告

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重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确

性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、本半年度报告未经审计。

四、公司负责人高宏彪、主管会计工作负责人黎巧元及会计机构负责人（会计主管人员）欧晓

龙声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示

公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅本报告第三节管理层讨论与分析中可能面对的风险部分的内容。

十一、其他

□适用√不适用

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目录

第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................4

第三节管理层讨论与分析...........................................7

第四节公司治理、环境和社会........................................22

第五节重要事项..............................................24

第六节股份变动及股东情况.........................................58

第七节债券相关情况............................................62

第八节财务报告..............................................63载有法定代表人签名的2025年半年度报告文本；

备查文件

载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；

目录报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

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第一节释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义

茂业商业、公司、本公司指茂业商业股份有限公司成商集团指本公司曾用名

控股股东、茂业商厦指深圳茂业商厦有限公司，本公司控股股东报告期指2025年1月1日至2025年6月30日

《公司章程》指《茂业商业股份有限公司公司章程》上交所指上海证券交易所

上交所网站 指 上海证券交易所网站(http://www.sse.com.cn/)

元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元

重庆茂业百货指重庆茂业百货有限公司，本公司全资子公司内蒙古茂业百货（集团）有限公司（原“内蒙古维多利商维多利集团指业（集团）有限公司”），本公司控股子公司泰州一百指泰州第一百货商店股份有限公司，本公司控股子公司深圳茂业百货指深圳茂业百货有限公司，本公司全资子公司成商控股指成商集团控股有限公司，本公司全资子公司成都茂业投资有限公司（原“成都仁和投资有限公司”），仁和投资指本公司全资孙公司

优依购指深圳优依购电子商务股份有限公司，本公司参股公司人东百货指成都茂业仁和春天百货有限公司，本公司全资孙公司成都青羊区茂业仁和春天百货有限公司，本公司全资孙光华百货指公司

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称茂业商业股份有限公司公司的中文简称茂业商业

公司的外文名称 Maoye Commercial Co.Ltd.公司的外文名称缩写 Maoye Commercial公司的法定代表人高宏彪

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名张强联系地址四川省成都市东御街19号

电话028-86665088

传真028-86652529

电子信箱 csjt600828@126.com

三、基本情况变更简介公司注册地址四川省成都市东御街19号公司注册地址的历史变更情况无

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公司办公地址四川省成都市东御街19号公司办公地址的邮政编码610016

公司网址 http://www.cpds.cn

电子信箱 cpds_600828@cpds.cn报告期内变更情况查询索引不适用

四、信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》

登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点公司证券部报告期内变更情况查询索引不适用

五、公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 茂业商业 600828 成商集团

六、其他有关资料

□适用√不适用

七、公司主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币本报告期本报告期比上年

主要会计数据16上年同期（－月）同期增减(%)

营业收入1263354851.771573833477.54-19.73

利润总额41156937.05202571063.38-79.68

归属于上市公司股东的净利润34589766.85152103277.53-77.26

归属于上市公司股东的扣除非经常性38690067.88131051193.81-70.48损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额264706051.77636346962.26-58.40本报告期末比上本报告期末上年度末

年度末增减(%)

归属于上市公司股东的净资产7023043652.316975765968.660.68

总资产18280381152.2018697875742.66-2.23

(二)主要财务指标本报告期本报告期比上年主要财务指标上年同期

（1－6月）同期增减(%)

基本每股收益（元／股）0.02000.0878-77.22

稀释每股收益（元／股）0.02000.0878-77.22

扣除非经常性损益后的基本每股收0.02230.0757-70.54益（元／股）

加权平均净资产收益率（%）0.492.16-1.67

扣除非经常性损益后的加权平均净0.551.86-1.31

资产收益率（%）

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公司主要会计数据和财务指标的说明

√适用□不适用

利润总额、归属于上市公司股东的净利润减少，主要是营业收入减少；

经营活动产生的现金流量净额减少，主要是销售商品、提供劳务收到的现金净额减少；

基本每股收益、稀释每股收益以及扣除非经常性损益后的基本每股收益减少，主要是归属于上市公司股东的净利润减少。

八、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

九、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币

非经常性损益项目金额附注（如适用）

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值24813.49主要为报废资产收益准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定408320.11主要为消费补贴、就业补贴、

的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府个税返还等补贴款补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产-130744.00主要为交易性金融资产公允生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金价值变动损益融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地-4434700.00产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损

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益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-953094.82主要是支付的诉讼赔偿款其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额-549965.49

少数股东权益影响额（税后）-435138.70

合计-4100301.03

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

□适用√不适用

十一、其他

□适用√不适用

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

(一)报告期内所属行业情况

根据国家统计局发布的权威数据，2025年上半年国内生产总值达66.05万亿元，按不变价格计算同比增长5.3%，宏观经济保持稳定增长态势。从需求端分析，消费、投资和出口“三驾马车”协同发力，其中最终消费支出对 GDP 增长的贡献率高达 52%，持续稳居经济增长主引擎地位；同期社会消费品零售总额实现24.55万亿元，同比增长5.0%，消费市场规模稳步扩张。?尽管宏观经济与消费市场整体呈现积极发展态势，但零售百货行业仍面临多重结构性挑战，主要体现在市场需求变革、经济结构调整与行业竞争升级三个维度。从消费意愿层面看，当前宏观经济正处于筑底回升的关键阶段，整体投资对消费的拉动效应尚未完全释放，一定程度上制约了居民消费信心的全面恢复和消费能力的持续提升，导致消费者决策更趋谨慎理性。?在消费结构方面，市场呈现显著的升级分化特征：基本生活类消费品依托刚性需求支撑，保持稳健销售态势；而居民消费重心已进一步向健康价值与情绪满足类商品倾斜，体育娱乐用品、潮玩盲盒、宠物周边等新兴品类凭借情感共鸣与体验属性快速崛起，成为消费市场新增长点，这对传统零售业态的商品结构调整速度和精准度提出了更高要求。?从消费模式演变来看，行业竞争维度持续拓展。新兴电商平台凭借数字化技术赋能的便捷购物体验、多元化商品供给体系以及精准化营销矩阵，不断吸引消费者流量，既分流了传统零售百货的线下客源，更深度重塑了消费者的购物习惯与路径依赖，使得市场竞争更趋激烈，传统零售企业普遍面临客流转化与价值重构的双重压力。

（二）公司主营业务情况

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公司始终坚守“美好生活方式缔造者、幸福人生传递者”的企业使命，秉持以商业零售为主业，辅以物业租赁及酒店业务协同发展的经营方针。目前旗下已形成涵盖百货商场、购物中心、奥特莱斯及超市的多元化经营业态矩阵，能够满足不同消费场景下的客群需求。在商业零售领域，公司主要采用自营、联营与租赁相结合的经营模式，通过与品牌商户深度协同，实现商品供给与消费需求的精准对接。

联营、自营及租赁模式主要内容及区别如下表：

联营自营租赁商品所有权供应商本公司供应商商品进货与库存供应商本公司供应商销售定价权本公司与供应商本公司供应商销售行为本公司与供应商合作完成本公司供应商

销售场地使用与供应商，本公司，供应商，租金支付不支付租金不支付租金并支付租金全部收益由本公司与供应商销售收益分配全部收益归属本公司全部收益归属供应商依合同约定分配报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用√不适用

二、经营情况的讨论与分析

报告期内，公司实现营业收入126335.49万元，同比下降19.73%，归属上市公司股东净利润

3458.98万元，同比下降77.26%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3869.01万元，同比下降70.48%，经营性净现金流26470.61万元，同比下降58.40%，截至2025年上半年，公司总资产1828038.12万元，净资产755628.26万元。

尽管报告期内整体消费市场环境仍面临一定压力，但消费复苏的积极信号已然显现：上半年社会消费品零售总额二季度增速达 5.4%，快于一季度，彰显消费市场稳步复苏的良好态势；“IP +消费”“人工智能+消费”等新型消费模式持续涌现并受到市场青睐，数字消费活力不断释放，进一步丰富了消费场景与体验维度。与此同时，国家层面密集出台针对性政策为零售消费行业赋能：

2024年底，商务部、国家发展改革委等七部门联合印发《零售业创新提升工程实施方案》，明确

到2029年初步建成现代零售体系的目标，部署场景化改造、品质化供给、数字化赋能等五大任务，并从金融支持、环境优化等方面强化保障，推动行业创新升级；2025年3月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，围绕提升消费能力、创造有效需求、增强消费意愿实施七大行动，在需求侧通过稳收入、稳市场等举措夯实消费基础，供给端安排3000亿元超长期特别国债支持消费品以旧换新加力扩围，环境端持续优化消费生态；今年以来，商务部等六部门组织开展“购在中国”系列活动，通过发放消费券、举办专项消费季、优化离境退税政策等方式，有效激发消费热情，推动市场繁荣。?公司管理层敏锐把握政策机遇与市场趋势，主动出击、积极求变，通过多维度举措改善经营质效，提升抗周期风险能力：?

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（一）持续业态重塑，深化购物中心化改革：报告期内围绕“品牌升级、业态优化、区域深耕”

核心策略，推进全国商业布局优化。各区域通过首店经济、品类焕新、体验升级强化项目竞争力，如华强北店引入网红轻餐饮品牌 “GAGA 鲜语”、仁和春天光华店落地 “川老婆” 成都首家尊享店，重点提升餐饮休闲业态占比；同步引入萌宠、潮玩等新兴体验业态，打造复合型商业空间，增强客流引流能力及商品联动消费效应。?

（二）强化科技赋能，提升线上运营效能：高度重视科技驱动作用，结合经营实际量入为出

推进数字化建设。通过茂业快付、小红茂、茂乐惠、茂悦荟 PLUS及微信公众号、抖音等工具矩阵，实现成本节约与客群粘性双提升。在平衡短期目标与长期战略基础上，持续推进会员管理、营销服务、销售链路及中后台供应链、品类管理的全流程数字化覆盖，通过线上业务升级拓展增长空间，实现线上线下双向引流与协同发展。?

（三）深耕品牌精细化运营，增强招商核心能力：加强零售行业趋势与消费者习惯研究，开展深度市场调研追踪健康消费、情绪消费等新兴趋势。在满足客户多元需求基础上，深化“一店一策”招商战略，侧重引入实用性强、附加值高、性价比优的业态代表品牌，如安踏、李宁、华为等兼具市场热度、成熟度、质价比及集客效应的健康类、悦己类品牌，优化品牌与商品结构，提升招商运营效率。?

（四）聚焦降本增效，优化整体运营体系：引入现代化管理体系提升运营效率，报告期内对

运营及旗下门店、购物中心管控各环节实施“外调内控”优化，推行精准优化、精简提质、控费保绩战略。运营模式上积极推进联营转租赁合作，稳固收益基础；技术应用上引入人工智能、大数据替代人工密集型环节，如智能财务结算系统、供应链协同自动化管理等，大幅降低人力成本并提升效率；同时对水电、设备等运营消耗物料及能源进行深度优化节减，全面强化降本增效成效。

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

□适用√不适用

三、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

作为深耕商业零售领域的标杆企业，公司凭借多维度核心竞争力构建起坚实的市场壁垒，具体体现在以下方面：?

（一）业态创新融合的领先优势：公司深刻洞察百货与购物中心的业态特性，精准把握“人流吸引力与提袋率平衡”的经营核心。百货业态依托穿、住、行等领域的强劲商品力，为提升提袋率奠定坚实基础；购物中心则凭借丰富的吃喝玩乐业态聚集海量人流。基于此，公司持续推进百货购物中心化改造，适度增加体验业态的种类与面积以增强人流吸引力；同时在购物中心中实施百货化升级，合理扩大百货商品的种类与面积以提升提袋率，通过业态融合创新实现经营效能的最大化。?

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（二）卓越的运营与招商能力：公司在长期发展中积累了强大的运营管理能力，在供应链优化、成本控制等关键环节形成了成熟体系并持续迭代升级。依托强效运营能力，公司积极推行外延式拓展战略，对并购标的实现高效整合，规模优势持续凸显，在深圳、呼和浩特、包头等区域的市场份额稳居前列。招商方面，公司深度拓展与各大品牌的合作维度，已实现从国际名品到国内精品的全品牌覆盖，能精准满足不同客群的购物体验需求，招商核心能力不断强化。?

（三）深度绑定的供应商伙伴关系：公司始终重视与供应商的战略合作，致力于构建互利共赢的生态体系。通过将区域性合作升级为全国性统一合作，将传统场地或销售合作拓展为顾客购买行为模式的共享式合作，实现双方资源的深度协同。公司加快推进供应商分级管理，与全国性统一合作供应商逐步建立基于长远发展的紧密伙伴关系，为商品供给的稳定性与竞争力提供有力支撑。?

（四）全渠道流量运营的协同效能：公司精准把握线上线下各自优势，打造“线上引流+线下体验”的全渠道运营模式。线上依托互联网打破空间与距离限制，提升沟通时效；线下门店则强化体验感与消费乐趣，形成独特竞争壁垒。公司结合经营实际量入为出布局线上平台，通过网络平台应用强化门店商品的线上线下流量互导，有效提升门店销售效率，实现全渠道协同发展。?

（五）高认知度的品牌矩阵优势：自2005年确立“强效运营+外延扩张”经营战术以来，公司

在达成“大西南区最具影响力的百货零售巨头及城市综合体运营商”短期目标后，稳步向全国性百货零售公司转型。经过多年精耕细作，已成功打造“茂业天地”“茂业百货”“人民商场”“仁和春天”“维多利”等覆盖不同客户群体的品牌矩阵，积累了庞大的忠实顾客群体，在主营业务区域拥有广泛的品牌认知度、美誉度和影响力，消费者认可度持续提升。?

（六）优质物业的成本与增值优势：公司坚持“物业自有为主、租赁为辅”的战略方针，目前

大部分门店位于成都、深圳、呼和浩特等城市的核心商圈，地理位置得天独厚。其中60%以上为自有物业，不仅带来显著的成本优势，有效降低租金波动风险，更具备较大的物业增值空间，为公司构筑了坚实的抗风险屏障，保障长期稳定发展。

四、报告期内主要经营情况

2025年1-6月，公司实现营业收入126335.49万元，同比下降19.73%，归属上市公司股东净

利润3458.98万元，同比下降77.26%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3869.01万元，同比下降70.48%。

截止2025年6月30日，公司资产总计1828038.12万元，负债总计1072409.86万元，股东权益合计755628.26万元。加权平均净资产收益率0.49%，每股收益0.0200元，扣非后每股收益

0.0223元。

(一)主营业务分析

1、财务报表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

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营业收入1263354851.771573833477.54-19.73

营业成本503446048.47587480210.21-14.30

销售费用438205942.37475242935.24-7.79

管理费用81185435.8794725120.83-14.29

财务费用142299957.78172068257.59-17.30研发费用

经营活动产生的现金流量净额264706051.77636346962.26-58.40

投资活动产生的现金流量净额35643652.16-2632718.951453.87

筹资活动产生的现金流量净额-245986357.64-836196273.8370.58

营业收入变动原因说明：本期营业收入同比下降主要原因为受市场宏观环境影响，商品销售减少；

营业成本变动原因说明：本期营业成本同比下降主要原因为营业收入减少；

管理费用变动原因说明：本期管理费用同比下降主要原因为员工工资减少；

财务费用变动原因说明：本期财务费用同比下降主要原因为贷款利息减少；

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少3.72亿元，降幅58.40%，主要是销售商品、提供劳务收到的现金净额减少；

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：投资活动产生的现金流量净额较上年同期增加

3827.64万元，主要是本期出售重药控股股票收回现金。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增加5.90亿元，增幅70.58%，主要是本期银行借款到期还款金额较上年同期减少。

1.1收入成本分析

报告期公司主营业务收入及主营业务成本主要分类情况如下：

（1）主营业务分行业、分产品、分地区情况

单位：元币种：人民币主营业务分行业情况主营收入比主营成本比毛利率毛利率比上年增减

分行业主营业务收入主营业务成本%上年增减上年增减（）%（%）（）（%）

百货零售866669877.62437422114.7949.53-21.70-16.38减少3.21个百分点

酒店、地产等139335602.4011216031.0791.958.0224.99减少1.09个百分点其他行业主营业务分地区情况主营收入比主营成本比毛利率毛利率比上年增减分地区主营业务收入主营业务成本上年增减上年增减

（%）（%）

（%）（%）

成都242617307.4973993570.9769.50-7.47-11.83增加1.51个百分点

南充1540011.63-100.00-43.50-100.00增加0.07个百分点

绵阳12862948.33537159.0795.82-22.79-36.88增加0.93个百分点

菏泽18934316.7710594555.1144.05-15.91-17.82增加1.30个百分点

重庆13723960.09-100.00-23.83-100.00增加0.53个百分点

泰州19272982.011352961.5792.98-32.62-59.20增加4.57个百分点

深圳432722225.71302537766.1630.08-20.28-15.43减少4.01个百分点

珠海13876371.22-100.00-19.31-

呼和浩特238967128.2459622132.9875.05-21.31-18.63减少0.82个百分点

包头11488228.53-100.00-46.21-

合计1006005480.02448638145.8655.40-18.59-15.68减少1.54个百分点主营业务分销售模式情况主营收入比主营成本比毛利率毛利率比上年增减

分销售模式主营业务收入主营业务成本%上年增减上年增减（）

（%）（%（%））

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自营458843295.50437422114.794.67-17.25-16.38减少0.99个百分点

联营135607577.29-100.00-32.23

租赁300749048.12-100.00-21.73

酒店、地产等110805559.1111216031.0789.8814.2624.99减少0.87个百分点其他

（2）主营成本分析表

单位：元币种：人民币分行业情况上年同本期占期占营本期金额较成本构成项营业成情况分行业本期金额上年同期金额业成本上年同期变目本比例

(%)比例动比例(%)说明

(%)

百货零售商品成本437422114.7986.89523116921.0989.04-16.38/

酒店、地产等服务、产品11216031.072.238973836.411.5324.99/其他行业成本

（3）主要销售客户及主要供应商情况

前五名客户销售额4157.53万元，占半年度销售总额1.84%；其中前五名客户销售额中关联方销售额0万元，占半年度销售总额0%。报告期内向不存在单个客户的销售比例超过总额的50%、或者严重依赖于少数客户的情形。

注：上述销售额及销售总额，均采用总额法口径数据列示。

前五名供应商采购额31829.09万元，占半年度采购总额63.22%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额0万元，占半年度采购总额0%。报告期内向不存在向单个客户采购比例超过总额的50%、或者严重依赖于少数客户的情形。

1.2费用

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动额变动比例（%）

销售费用438205942.37475242935.24-37036992.87-7.79

管理费用81185435.8794725120.83-13539684.96-14.29

财务费用142299957.78172068257.59-29768299.81-17.30

1.3现金流

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动额变动比例（%）

经营活动产生的现金流量净额264706051.77636346962.26-371640910.49-58.40

投资活动产生的现金流量净额35643652.16-2632718.9538276371.111453.87

筹资活动产生的现金流量净额-245986357.64-836196273.83590209916.1970.58

说明：

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少3.72亿元，降幅58.40%，主要是销售商品、提供劳务收到的现金净额减少；

12/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：投资活动产生的现金流量净额较上年同期增加

3827.64万元，主要是本期出售重药控股股票收回现金。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增加5.90亿元，增幅70.58%，主要是本期银行借款到期还款金额较上年同期减少。

本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用√不适用

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1、资产及负债状况

单位：元本期期末上年期末本期期末金数占总资数占总资额较上年期项目名称本期期末数上年期末数情况说明产的比例产的比例末变动比例

（%）（%）（%）其他权益本期出售重药控股

50348466.490.28143648133.240.79-64.95

工具投资股权所致

预收款项23734367.330.1337475377.280.20-36.67本期预收租金减少本期孙公司诉讼案

预计负债274006.320.00585363.610.00-53.19件结案，相应冲减预计负债其他说明无

2、境外资产情况

□适用√不适用

3、截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末期初项目账面余额账面价值受限受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况类型

诉讼保全、监管资

诉讼保全、监管

金、ETC 保证金、

资金、住宅专项

货币资金9187700.239187700.23诉讼25270524.7525270524.75保证金、购房保证金、房信

维修资金账户、诉讼

户、住宅专项维修房信户资金账户

存货387722617.95387722617.95抵押借款抵押抵

借款抵押、诉讼抵押、诉借款抵押、诉讼保

固定资产2348823524.541007724236.19押、2399217713.151066022804.17查封讼全诉讼抵

无形资产1396432845.10817586072.90借款抵押、诉讼押、1429190945.10852732319.57抵押、诉借款抵押、诉讼保查封讼全诉讼

在建工程655886530.59655886530.59抵押借款抵押

13/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

投资性房地产2306427878.952306427878.95抵押借款抵押2348504468.952348504468.95抵押、诉借款抵押、诉讼保讼全

合计6060871948.824140925888.27//7245792800.495336139265.99//

4、其他说明

□适用√不适用

(四)投资状况分析

1、对外股权投资总体分析

√适用□不适用

公司持有的二级市场股票，计入交易性金融资产的部分，根据企业会计准则的相关规定，指定其采用公允价值计量，且变动计入公允价值变动损益；公司持有的其他参股公司股权，由于公司持有目的为非交易性，因此，根据企业会计准则的相关规定，指定其采用公允价值计量，且变动计入其他综合收益。

14/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

(1).重大的股权投资

□适用√不适用

(2).重大的非股权投资

√适用□不适用1、为提高公司自有资金使用效率，增加公司投资收益，于2025年3月26日，公司第十届董事会第三十五次会议审议通过了《关于授权公司经营层使用自有闲置资金购买银行理财产品的议案》，同意授权公司经营层使用不超过人民币5亿元（含5亿元）的自有闲置资金购买安全性高、流动性好的银行理财产品。在该额度内资金可循环投资、滚动使用，但任一时点的交易金额（含前述投资的收益进行再投资的相关金额）不超过上述额度。授权投资期限为董事会审议通过之日起12个月。本报告期理财产品收益为0万元。

2、为提高公司资金使用效率，增加投资收益，为公司和股东谋取更多的投资回报，2025年3月26日，公司第十届董事会第三十五次会议审议通过

了《关于继续开展证券投资业务的议案》，同意继续授权公司经营层使用不超过人民币3.5亿元（含3.5亿元）自有资金进行证券投资。在该额度内，用于证券投资的资本金可循环使用，投资取得的收益可以进行再投资，但任一时点的证券投资金额（含前述投资的收益进行再投资的相关金额）均不超过3.5亿元。授权投资期限为董事会审议通过之日起12个月。

3、鉴于公司已布局内蒙古商业零售市场，为持续扩大在内蒙古的市场占有率，2019年12月10日，公司第九届董事会第八次会议审议通过了《关于拟对外投资的议案》，同意公司以自有或自筹资金投资内蒙古包头市东河区的商业综合体开发项目，投资金额预计不超过120000万元（含土地、建造等所有开发成本）。同时，董事会同意授权公司董事长及经营管理层在董事会审批权限范围内参与土地使用权的竞买、签署相关投资协议或文件等，超过上述投资金额的部分，须根据相关规则重新提请公司董事会或股东大会审议和批准。

截止本报告披露日，公司及全资子公司包头茂业置业有限公司已与包头市东河区人民政府以及包头市东河区城市基础设施投资开发有限公司签署《合作协议书》及相关补充协议，就该投资项目涉及的拆迁和土地整理等事宜进行约定。公司已对外支付3.48亿元拆迁款，项目的相关工作仍在推进过程中。

上述事项详见公司于2019年12月11日、2020年1月23日、2020年4月9日刊登的临时公告。

15/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

4、鉴于经营发展的需要，公司于2020年10月9日召开了第九届董事会第二十七次会议，同意投资修建茂业天地（北区）项目。该项目建设规划为

商业、办公及酒店公寓为一体的城市综合体，占地面积16.26亩，规划总建筑面积约18.43万平方米，总投资额预计约13亿元。该项目具体投资情况如下表所示：

金额单位：万元工程累计投入占项目名称预算数项目进度本报告期投入金额累计实际投入金额项目收益情况

预算比例(%)

茂业天地（北区）130000.00在建中91.207517.255.78%尚未产生收益

合计130000.00/91.207517.25/5、2020年9月30日，公司第九届董事会第二十六次会议审议通过了《关于全资子公司购买成都仁和投资有限公司（现更名为：成都茂业投资有限公司）100%股权的议案》，计划由成商控股与仁和实业签署《股权转让协议》，以现金支付方式购买仁和实业持有的仁和投资100%股权。2020年10月

12日，双方签署了前述《股权转让协议》。2020年11月6日，仁和投资办理完毕股权过户的工商变更手续，并取得新的营业执照，仁和投资正式纳入

公司合并报表范围。仁和投资所属天府壹号（原锦城艺术宫项目），项目投资情况如下表所示:金额单位：万元本报告期投入工程累计投入占预算项目名称预算数项目进度累计实际投入金额项目收益情况

金额比例(%)

天府壹号项目300000.00在建中57.03104417.9534.81%尚未产生收益

合计300000.00/57.03104417.95/

(3).以公允价值计量的金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入权益的

本期公允价本期计提的本期购买金本期出售/赎回资产类别期初数累计公允价其他变动期末数值变动损益减值额金额值变动

16/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

交易性金融资产7665223.72-664417.72158315.896842490.11

其他权益工具投资143648133.24-3649820.7789649845.9850348466.49

合计151313356.96-664417.72-3649820.77--89808161.8757190956.60证券投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入权益的累本期资金本期公允价本期出售金本期投资期末账面价会计核证券品种证券代码证券简称最初投资成本期初账面价值计公允价值变购买来源值变动损益额损益值算科目动金额交易性

股票600585海螺水泥10121710.00自有7578687.11-736197.00-226277.006842490.11金融资资金产交易性

股票01610158315.89自有中粮家佳86536.6171779.28158315.8911082.24-金融资资金产其他权

股票000950重药控股434885528.72自有97436631.24-3649820.7789649845.9824871.534136964.49益工具资金投资

合计//445165554.61/105101854.96-664417.72-3649820.77-89808161.87262230.7710979454.60/证券投资情况的说明

□适用√不适用私募基金投资情况

□适用√不适用衍生品投资情况

□适用√不适用

(五)重大资产和股权出售

□适用√不适用

17/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

(六)主要控股参股公司分析

√适用□不适用占公司净利润子公司全称业务经营范围注册资本总资产净资产净利润比例

(%)

成都人民商场(集团)绵阳有限

百货业态日用百货5000000.00224375601.72124927280.181189660.763.74公司成商集团绵阳茂业百货有限公

百货业态日用百货5000000.00783143403.6896917240.224282334.9613.47司成商集团南充茂业百货有限公

百货业态日用百货20000000.00457442959.3185111720.71-210679.75-0.66司

成商集团控股有限公司百货业态日用百货1378417349.009367169452.583896830156.8536364810.66114.42乐山市峨眉山风景区成商凤凰

服务业住宿、饮食33730000.0011805454.89-7945229.92-305305.43-0.96湖有限公司成商集团成都人民商场有限公

百货业态日用百货20000000.00654133.94-18700495.16-341.510.00司成都市茂业仁和春天百货有限

百货业态日用百货40000000.00819822919.70158965344.48-3842421.39-12.09公司成都市青羊区茂业仁和春天百

百货业态日用百货185000000.001848531589.72557260950.67717376.182.26货有限公司

菏泽茂业百货有限公司百货业态日用百货5000000.00707838155.71147332304.714314155.5713.57

深圳市茂业百货深南有限公司百货业态日用百货1000000.001321026465.9738140850.012781481.818.75深圳市茂业百货华强北有限公

百货业态日用百货1000000.001577832450.1969083362.437469340.2723.50司深圳市茂业东方时代百货有限

百货业态日用百货1200000.0072239957.79-4999027.88-18127.63-0.06公司

珠海市茂业百货有限公司百货业态日用百货4800000.00846368126.96158459290.485794470.1418.23

深圳茂业百货有限公司百货业态日用百货536869782.517558889998.252449708497.6342342441.31133.22

内蒙古茂业百货（集团）有限公

百货业态日用百货170000000.002993920140.601168252698.61-1935071.34-6.09

司）

18/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

内蒙古茂业购物广场有限公司百货业态日用百货140000000.00735491083.1229353042.16-13040983.06-41.03

内蒙古茂业商业管理有限公司百货业态日用百货10000000.003569558352.451062614354.5430044003.9794.53

包头市茂业百货有限公司百货业态日用百货10000000.00555122332.83-300701171.08467649.991.47包头市维多利商业管理有限公

百货业态日用百货3000000.00878786553.71189218090.89-8894465.64-27.99司呼和浩特市维多利物业服务有

其他物业500000.009884533.60162830.5731781.670.10限责任公司呼和浩特市茂业房地产开发有

商业地产地产30000000.00255695411.1631270161.88-4944588.05-15.56限公司

重庆茂业百货有限公司百货业态日用百货30000000.00461400138.37161812706.88-1694743.59-5.33

泰州第一百货商店股份有限公

百货业态日用百货18950000.00804135711.16208109207.817374700.0923.20司包头市茂业维多利商业管理有

其他商业管理10000000.00807497.72-861.33303.180.00限公司房地产开

包头茂业置业有限公司地产10000000.00348596223.31-6458097.68-246148.94-0.77发

深圳茂业科技零售有限公司服务业信息技术10000000.0072715184.549597808.98-3092392.86-9.73

成都茂业投资有限公司商业地产商业服务业600000000.001085555748.80317250120.11-221930.73-0.70房地产开

成都茂业置业有限公司地产48000000.00538839529.02112155737.8116416309.6251.65发

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润成商集团控股

子公司日用百货1378417349.009367169452.583896830156.85147595337.0948385906.2936364810.66有限公司深圳茂业百货有

子公司日用百货536869782.517558889998.252449708497.63226356913.5756270846.8742342441.31限公司

泰州第一百货商

子公司日用百货18950000.00804135711.16208109207.8125318441.509482286.637374700.09店股份有限公司

19/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

成都茂业置业有

子公司地产48000000.00538839529.02112155737.8125616604.4820843974.2316416309.62限公司内蒙古茂业商业

子公司日用百货10000000.003569558352.451062614354.54117624702.6637248439.8430044003.97管理有限公司菏泽茂业百货有

子公司日用百货5000000.00707838155.71147332304.7124139798.425739487.974314155.57限公司成商集团绵阳茂

子公司日用百货5000000.00783143403.6896917240.2216238663.505695397.904282334.96业百货有限公司深圳市茂业百货

子公司日用百货1000000.001577832450.1969083362.43297276937.179812426.227469340.27华强北有限公司珠海市茂业百货

子公司日用百货4800000.00846368126.96158459290.4824940100.737689152.035794470.14有限公司报告期内取得和处置子公司的情况

√适用□不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响深圳茂业商业管理有限公司新设取得无其他说明

□适用√不适用

(七)公司控制的结构化主体情况

□适用√不适用

五、其他披露事项

(一)可能面对的风险

√适用□不适用

1、消费市场回暖未达预期的风险

20/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

随着经济社会全面恢复常态化运行，宏观政策显效发力，国民经济回升向好，高质量发展稳步推进。但同时，中国面临的内部和外部环境仍旧复杂多变，国内经济持续恢复发展的基础仍不稳固，国内有效需求不足，经济内生修复动能仍需加强，可能导致消费市场回暖未达预期，从而对以实体百货零售业务为主的公司经营业绩造成不利影响。

2、行业竞争加剧的风险

实体零售行业由于市场集中度、商品同质化以及新开门店的持续增加，导致行业竞争日趋激烈，对公司经营成本和商品销售毛利造成压力，存在影响公司业绩的风险；网络零售权重比例的逐年增长，对实体零售行业造成冲击，传统实体零售企业面对的渠道竞争十分激烈。公司需要持续充分发挥自身优势、有效运用互联网工具，若公司无法实现业务模式的调整和创新，则可能面临业务规模和盈利能力持续下降的风险。

3、财务风险

公司目前尚属加快发展的阶段，需投入大量资金实施门店的改造投入和进一步加强零售网点的建设布局，资本支出压力较大。对公司的融资能力及内部资金运用管理提出了较高要求，公司将因存在较大规模资本支出而可能面临一定的财务风险和业绩下降风险。

4、商誉减值风险

公司持续开展对前期并购门店的调改和升级工作，如相关规划落实不够完善，或升级效果未达预期，可能会对本公司的正常业务发展及经营业绩产生不利影响，并可能涉及并购标的公司商誉产生减值风险，公司届时将根据相关法律法规及规则的要求严格执行相关测试并及时对外披露。

(二)其他披露事项

□适用√不适用

21/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

√适用□不适用姓名担任的职务变动情形许丽董事会秘书离任张强董事会秘书聘任曾志刚独立董事离任黄志强独立董事选举

公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明

√适用□不适用

1、因个人原因，许丽女士申请辞去公司董事会秘书职务。2025年3月17日，公司召开第十届董

事会第三十四次会议，通过了《关于聘任公司董事会秘书的议案》。经公司董事长提名，董事会

提名委员会审核，同意聘任张强先生为公司董事会秘书，任期自本次董事会审议通过之日起至本届董事会届满为止。

2、因曾志刚先生连续担任公司独立董事期限满六年，根据《上市公司独立董事管理办法》《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号——规范运作》等有关规定，申请辞去公司第十届董事会独立董事职务及董事会下设各委员会相关职务。2025年3月26日，公司第十届董事会第三十五次会议审议通过了《关于独立董事任期届满及更换独立董事的议案》，同意选举黄志强先生担任公司第十届董事会独立董事候选人，该议案经公司2024年年度股东大会审议通过。

二、利润分配或资本公积金转增预案

半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案是否分配或转增否

每10股送红股数（股）/

每10股派息数(元)（含税）/

每10股转增数（股）/利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明不适用

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用员工持股计划情况

22/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

□适用√不适用

23/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用如未能及是否承是否时履行应如未能及时承诺承诺承诺承诺有履诺及时承诺方说明未完履行应说明背景类型内容时间行期期严格成履行的下一步计划限限履行具体原因

1.本人为本次重组事宜所提供的有关信息真实、准确和完整，不存在任

何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏；2.本人向参与本次重组事宜的

各中介机构所提供的资料均为真实、准确、完整的原始书面资料或副本资料，资料副本或复印件与其原始资料或原件一致；所有文件的签名、印章均是真实的，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏；3.本人[1]为本次重组事宜所出具的说明及确认均为真实、准确和完整的，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。4.如本次重组所提供与重

或披露的信息涉嫌虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，被司法机关立2015长大资

案侦查或者被中国证监会立案调查的，在形成调查结论以前，不转让在年6期产重其他黄茂如否是

成商集团拥有权益的股份，并于收到立案稽查通知的两个交易日内将暂月12有组相

停转让的书面申请和股票账户提交上市公司董事会，由董事会代其向证日效关的

券交易所和登记结算公司申请锁定；未在两个交易日内提交锁定申请的，承诺授权董事会核实后直接向证券交易所和登记结算公司报送本人的身份信息和账户信息并申请锁定；董事会未向证券交易所和登记结算公司报送

本人的身份信息和账户信息的，授权证券交易所和登记结算公司直接锁定相关股份。如调查结论发现存在违法违规情节，本人承诺锁定股份自愿用于相关投资者赔偿安排。本人同意对本人所提供信息的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

其他茂业商鉴于茂业商业股份有限公司已实施完成发行股份购买深圳茂业百货有限2017否长是

24/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

厦公司、深圳市茂业百货华强北有限公司、深圳市茂业百货深南有限公司、年4期

深圳市茂业东方时代百货有限公司和珠海市茂业百货有限公司100%股权月26有（以下简称“标的资产”），茂业商厦作为茂业商业的控股股东，现就日效标的资产与本公司因储值卡形成的往来作出如下不可撤销的承诺与保

证：1、自本承诺函出具之日起，每月因储值卡产生的与标的资产的经营性往来余额确认后，茂业商厦将在15日内清理完毕；2、自本承诺函出具之日起，如因茂业商厦违反本承诺函的内容，导致逾期清理对标的资产的经营性资金占用，茂业商厦将根据实际占用的时间，并按照标的资产银行最高借款利率计算资金占用成本，对标的资产进行赔偿。

茂业商

业、华

强北茂1、本公司为本次重组所提供的信息和资料真实、准确和完整，不存在虚与重业、和假记载、误导性陈述或者重大遗漏；2、保证本公司向参与本次重组的各

大资平茂中介机构所提供的资料均为真实、准确、完整的原始书面资料或副本资2015长

产重业、深料，资料副本或复印件与其原始资料或原件一致；所有文件的签名、印年6期其他否是

组相南茂章均是真实的，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏；3、保月12有关的业、东证本公司为本次重组所出具的说明及确认均为真实、准确和完整的，不日效承诺方时代存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。本公司同意对本公司所茂业、提供信息的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

珠海茂业

本公司/本企业为本次重组事宜所提供的有关信息真实、准确和完整，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。2.本公司/本企业向参与与重茂业商本次重组事宜的各中介机构所提供的资料均为真实、准确、完整的原始

大资厦、德书面资料或副本资料，资料副本或复印件与其原始资料或原件一致；所2015长产重茂投有文件的签名、印章均是真实的，不存在任何虚假记载、误导性陈述或年6期其他否是

组相资、合者重大遗漏。3.本公司/本企业为本次重组事宜所出具的说明及确认均为月12有关的正茂投真实、准确和完整的，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。日效承诺资4.本公司/本企业将及时向上市公司提供本次重组相关信息，如因提供的信息存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，给上市公司或者投资者造成损失的，将依法承担赔偿责任。5.如本次重组所提供或披露的信息

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涉嫌虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国证监会立案调查的，在形成调查结论以前，不转让在成商集团拥有权益的股份，并于收到立案稽查通知的两个交易日内将暂停转让的书面申请和股票账户提交上市公司董事会，由董事会代其向证券交易所和登记结算公司申请锁定；未在两个交易日内提交锁定申请的，授权董事会核实后直接向证券交易所和登记结算公司报送本公司/本企业的身份信息和账户信息并申请锁定；董事会未向证券交易所和登记结算公司报送

本公司/本企业的身份信息和账户信息的，授权证券交易所和登记结算公司直接锁定相关股份。如调查结论发现存在违法违规情节，本公司承诺锁定股份自愿用于相关投资者赔偿安排。本公司同意对本公司所提供信息的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

一、本公司/本企业不存在《上市公司收购管理办法》第六条规定的下列

情形：1.利用上市公司的收购损害被收购公司及其股东的合法权益；2.与重茂业商

负有数额较大债务，到期未清偿，且处于持续状态；3.最近3年有重大大资厦、德2015长

违法行为或者涉嫌有重大违法行为；4.最近3年有严重的证券市场失信产重茂投年8期

其他行为；5.法律、行政法规规定以及中国证监会认定的不得收购上市公司否是

组相资、合月28有的其他情形。二、本公司/本企业及本公司/本企业的主要管理人员在最关的正茂投日效

近五年内没有受过行政处罚（与证券市场明显无关的除外）、刑事处罚承诺资

或者涉及与经济纠纷有关的重大民事或者仲裁。本公司/本企业若违反上述承诺，将承担因此而给成商集团和标的公司造成的一切损失。

1.本公司/本企业为在中华人民共和国注册并具有完全民事行为能力的企业，拥有参与本次重组并与成商集团签署协议、履行协议项下权利义务的合法主体资格。2.本公司/本企业依法履行对标的公司的出资义务，与重茂业商

不存在任何虚假出资、延期出资、抽逃出资等违反其作为股东所应承担

大资厦、德2015长

的义务及责任的行为，不存在可能影响标的公司合法存续的情况。3.标产重茂投年6期

其他的公司的股权不存在权属纠纷或潜在权属纠纷，不存在可能影响标的公否是组相资、合月12有

司合法存续的情况。4.本公司/本企业持有的标的公司的股权为实际合法关的正茂投日效拥有，不存在权属纠纷或潜在权属纠纷，不存在信托、委托持股或者类承诺资似安排，不存在禁止转让、限制转让的承诺或安排，亦不存在质押、冻结、查封、财产保全或其他权利限制，亦不存在诉讼、仲裁或其它形式的纠纷等影响本次重组的情形。同时，本公司保证持有的标的公司股权

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将维持该等状态直至变更登记到成商集团名下。5.本公司/本企业持有的标的公司股权为权属清晰的资产，并承诺在成商集团本次重组事宜获得中国证监会批准后，办理该等股权过户或者转移不存在法律障碍，不存在债权债务纠纷的情况，同时承诺将在约定期限内办理完毕该等股权的权属转移手续。6.在将所持标的公司股权变更登记至成商集团名下前，本公司/本企业将保证标的公司保持正常、有序、合法经营状态，保证标的公司不进行与正常生产经营无关的资产处置、对外担保或增加重大债

务之行为，保证标的公司不进行非法转移、隐匿资产及业务的行为。如确有需要进行与前述事项相关的行为，在不违反国家法律、法规及规范性文件的前提下，须经过成商集团书面同意后方可实施。7.本公司/本企业保证不存在任何正在进行或潜在的影响本公司转让所持标的公司股权

的诉讼、仲裁或纠纷，保证本公司/本企业签署的所有协议或合同中不存在阻碍本公司转让所持标的公司股权的限制性条款。标的公司章程、内部管理制度文件及其签署的合同或协议中不存在阻碍本公司转让所持标

的公司股权的限制性条款。本公司/本企业若违反上述承诺，将承担因此而给成商集团造成的一切损失。

一、保证成商集团和标的公司的人员独立1.保证本次重组完成后成商集

团和标的公司的劳动、人事及薪酬管理与本公司/本人及本公司/本人控

制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方之间完全独立。2.保证本次重组完成后成商集团和标的公司的高级管理人员均专职在成商集团

和标的公司任职并领取薪酬，不在本公司/本人及本公司/本人控制的其与重

他公司、企业或者其他经济组织等关联方担任董事、监事以外的职务。

大资2015长

茂业商3.保证本次重组完成后不干预成商集团和标的公司股东（大）会、董事产重年6期

其他厦、黄会行使职权决定人事任免。二、保证成商集团和标的公司的机构独立1.否是组相月12有茂如保证本次重组完成后成商集团和标的公司构建健全的公司法人治理结关的日效构，拥有独立、完整的组织机构。2.保证本次重组完成后成商集团和标承诺

的公司的股东（大）会、董事会、监事会等依照法律、法规及成商集团

和标的公司的章程独立行使职权。三、保证成商集团和标的公司的资产

独立、完整1.保证本次重组完成后成商集团和标的公司拥有与生产经营

有关的独立、完整的资产。2.保证本次重组完成后成商集团和标的公司的经营场所独立于本公司/本人及本公司/本人控制的其他公司、企业或

27/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

者其他经济组织等关联方。3.除正常经营性往来外，保证本次重组完成后成商集团和标的公司不存在资金、资产被本公司/本人及本公司/本人

控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方占用的情形。四.保证成商集团和标的公司的业务独立1.保证本次重组完成后成商集团和标的

公司拥有独立开展经营活动的相关资质，具有面向市场的独立、自主、持续的经营能力。2.保证在本次重组完成后12个月内完成茂业商厦友谊百货分公司的结业、注销手续。除茂业商厦友谊百货分公司之外，保证本次重组完成后，在作为成商集团控股股东/实际控制人期间，为了保证成商集团的持续发展，本公司/本人将对自身及控制的关联企业的经营活动进行监督和约束，在成商集团经营区域内，不再新建或收购与其主营业务相同或类似的资产和业务，亦不从事任何可能损害成商集团及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织利益的活动。3.保证本次重组完成后本公司/本人及本公司/本人控制的其他公司、企业或者其他经济组

织等关联方减少与成商集团和标的公司及其控制的其他公司、企业或者

其他经济组织及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织的关联交易；

对于确有必要且无法避免的关联交易，保证按市场原则和公允价格进行公平操作，并按相关法律、法规及规范性文件的规定履行相关审批程序及信息披露义务。五、保证成商集团和标的公司的财务独立1.成商集团和标的公司本次重组完成后建立独立的财务部门以及独立的财务核算体系，具有规范、独立的财务会计制度。2.保证成商集团和标的公司本次重组完成后独立在银行开户，不与本公司/本人及本公司/本人控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方共用银行账户。3.保证本次重组完成后成商集团和标的公司的财务人员不在本公司/本人及本公司/本

人控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方兼职。4.保证本次重组完成后成商集团和标的公司能够独立做出财务决策，本公司/本人不干预成商集团和标的公司的资金使用。5.保证本次重组完成后成商集团和标的公司依法独立纳税。6.保证本次重组完成后，标的公司 IT 管理系统的管理权限独立于本公司/本人控制的其他公司、企业或者其他经济组织的；并保证在本次重组的交割之日起3个工作日内，完成将标的公司的 IT 管理系统中的数据转移至成商集团的事宜。本公司/本人若违反上述承诺，将承担因此而给成商集团和标的公司造成的一切损失。

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一、保证成商集团和标的公司的人员独立1.保证本次重组完成后成商集

团和标的公司的劳动、人事及薪酬管理与企业及本企业控制的其他公司、

企业或者其他经济组织等关联方之间完全独立。2.保证本次重组完成后成商集团和标的公司的高级管理人员均专职在成商集团和标的公司任职

并领取薪酬，不在本企业及本企业控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方担任董事、监事以外的职务。3.保证本次重组完成后不干预成商集团和标的公司股东（大）会、董事会行使职权决定人事任免。

二、保证成商集团和标的公司的机构独立1.保证本次重组完成后成商集

团和标的公司构建健全的公司法人治理结构，拥有独立、完整的组织机构。2.保证本次重组完成后成商集团和标的公司的股东（大）会、董事会、监事会等依照法律、法规及成商集团和标的公司的章程独立行使职权。三、保证成商集团和标的公司的资产独立、完整1.保证本次重组完

成后成商集团和标的公司拥有与生产经营有关的独立、完整的资产。2.与重保证本次重组完成后成商集团和标的公司的经营场所独立于本企业及本大资德茂投2015长

企业控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方。3.除正常经营产重资、合年6期

其他性往来外，保证本次重组完成后成商集团和标的公司不存在资金、资产否是组相正茂投月12有

被本企业及本企业控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方占关的资日效用的情形。四.保证成商集团和标的公司的业务独立1.保证本次重组完成承诺

后成商集团和标的公司拥有独立开展经营活动的相关资质，具有面向市场的独立、自主、持续的经营能力。2.保证本次重组完成后本企业及本企业控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方避免从事与成商

集团和标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织及其控制

的其他公司、企业或者其他经济组织具有竞争关系的业务。3.保证本次重组完成后本企业及本企业控制的其他公司、企业或者其他经济组织等

关联方减少与成商集团和标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他

经济组织及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织的关联交易；对

于确有必要且无法避免的关联交易，保证按市场原则和公允价格进行公平操作，并按相关法律、法规及规范性文件的规定履行相关审批程序及信息披露义务。五、保证成商集团和标的公司的财务独立1.成商集团和标的公司本次重组完成后建立独立的财务部门以及独立的财务核算体系，具有规范、独立的财务会计制度。2.保证成商集团和标的公司本次

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重组完成后独立在银行开户，不与本企业及本企业控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方共用银行账户。3.保证本次重组完成后成商集团和标的公司的财务人员不在本企业或本企业控制的其他公司、企

业或者其他经济组织等关联方兼职。4.保证本次重组完成后成商集团和标的公司能够独立做出财务决策，本企业不干预成商集团和标的公司的资金使用。5.保证本次重组完成后成商集团和标的公司依法独立纳税。

本企业若违反上述承诺，将承担因此而给成商集团和标的公司造成的一切损失。

1.深圳茂业百货有限公司、深圳市茂业百货华强北有限公司、深圳市茂

业百货深南有限公司、深圳市茂业东方时代百货有限公司和珠海市茂业

百货有限公司（以下简称“标的公司”）系依法设立并有效存续的有限

责任公司，具有法定的营业资格，标的公司已取得其设立及经营业务所需的一切批准、同意、授权和许可，所有该等批准、同意、授权和许可均为有效，并不存在任何原因或有可能导致上述批准、同意、授权和许可失效的情形。2.标的公司在最近三年的生产经营中不存在重大违法违规行为，标的公司不存在有关法律、法规、规范性文件和公司章程规定的应终止的情形。截至本承诺函出具日，标的公司不存在尚未了结或可与重

以预见的重大诉讼、仲裁及行政处罚。3.标的公司将独立、完整地履行大资2015长

其与员工的劳动合同。4．如果标的公司因为本次重组前已存在的事实导产重茂业商年6期

其他致其在工商、税务、员工工资、社保、住房公积金、经营资质或行业主否是组相厦月12有

管方面受到相关主管单位追缴费用或处罚的，本公司将向标的公司全额关的日效补偿标的公司所有欠缴费用并承担成商集团及标的公司因此遭受的一切承诺损失。5．如果标的公司及其分、子公司如发生因租赁房屋的权属问题，在租赁期内无法继续使用租赁房屋的，本公司将负责及时落实租赁房源并承担一切损失（包括但不限于重新租赁房产而产生的搬迁费用、租赁费用以及因此导致标的公司及其分、子公司生产经营中止或停止而造成的损失）。6．标的公司合法拥有保证正常生产经营所需的办公场所、办公设备等资产的所有权及/或使用权，拥有商标等知识产权的使用权，具有独立和完整的资产及业务结构，对其主要资产拥有合法的所有权，资产权属清晰。7．标的公司不存在诉讼、仲裁、司法强制执行或其他妨碍公司权属转移的情况，未发生违反法律、公司章程的对外担保。本公司

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若违反上述承诺，将承担因此而给成商集团及标的公司造成的一切经济损失，并同意向标的公司承担前述补偿/赔偿责任。

除重庆解放碑茂业已未经营百货零售业务并承

1.在本次重组完成后12个月内完成茂业商厦友谊百货分公司的结业、注茂业商厦

诺诉讼结束销手续。2.在本次重组完成后24个月内，根据成商集团的经营需要，将做出承诺后解决，沈本公司/本人控制的重庆茂业百货有限公司及相关资产以转让、吸收合并后，积极阳茂业百

等可行方式转让给第三方或整合至成商集团。3.在本次重组完成后的48推进承诺货、辽宁物个月内，根据成商集团的经营需要，将本公司/本人及本公司/本人控制履行，先流有限公的山东省地区从事与成商集团主营业务相同或相似的百货零售企业及相后三次启

司、常州茂

关资产以转让、吸收合并等可行方式转让给第三方或整合至成商集团。动秦皇岛业百货、无

4.在本次重组完成后的48个月内，在充分保护境内本公司/本人控制的茂业收购

锡茂业百货

与重各上市公司中小股东的利益、取得中小股东支持及符合证券监管法规的方案，因已未经营百

大资前提下，将本公司/本人控制的其他非上市百货零售业务及资产注入成商2015长公司股价解决茂业商货零售业务产重集团。5.在本次重组完成后的适当时间，依据本公司/本人控制的境内外年6期出现了较同业厦、黄否是并已启动经

组相上市公司的经营需要及业务发展情况，在符合国内外证券监管法规并充月26有大幅度波竞争茂如营范围变更

关的分保护中小股东利益、取得中小股东支持的前提下，整合境内外上市公日效动，宏观程序外，秦承诺司的百货零售业务。6.在作为成商集团控股股东/实际控制人期间，为了经济增速皇岛茂业百

保证成商集团的持续发展，本公司/本人将对自身及控制的关联企业的经放缓，市货、秦皇岛

营活动进行监督和约束，在成商集团经营区域内，不再新建或收购与其场环境变金源店已延

主营业务相同或类似的资产和业务，亦不从事任何可能损害成商集团及化，部分期至2021年其控制的其他公司、企业或者其他经济组织利益的活动；若未来成商集标的资产

10月，其余

团经营区域内存在与其主营业务相同或类似的商业机会将优先推荐给成业绩略低未履行完毕

商集团及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织。本公司/本人若违于预期等的同业资产

反上述承诺，将承担因此而给成商集团和标的公司及其控制的其他公司、原因而未将原承诺的企业或者其他经济组织造成的一切损失。实施。

履行期限延长三年。但因多种原因，导致相

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关同业竞争承诺事项尚未解决。目前公司正与承诺方积极商讨解决方案。截止本报告日，涉及同业竞争的门店已全部实际委托至茂业商业进行经营管理。

1.截至本承诺函签署日，本企业及本企业控制的其他公司、企业或者其他

经济组织等关联方未从事与成商集团和标的公司及其控制的其他公司、

企业或者其他经济组织存在同业竞争关系的业务。2.在作为成商集团的股东期间，本企业及本企业控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方将避免从事任何与成商集团和标的公司及其控制的其他公司、企业

德茂投或者其他经济组织相同或相似且构成或可能构成竞争关系的业务，亦不2015长解决

资、合从事任何可能损害成商集团和标的公司及其控制的其他公司、企业或者年6期同业否是

正茂投其他经济组织利益的活动。3.如本企业及本企业控制的其他公司、企业或月12有其他竞争

资者其他经济组织遇到成商集团和标的公司及其控制的其他公司、企业或日效承诺

者其他经济组织主营业务范围内的业务机会，本企业及本企业控制的其他公司、企业或者其他经济组织将该等合作机会让予成商集团和标的公

司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织。本企业若违反上述承诺，将承担因此而给成商集团和标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。

茂业商本公司/本企业不存在泄露本次重组的相关内幕信息及利用该内幕信息进2015长

其他厦、德行内幕交易的情形。本公司/本企业若违反上述承诺，将承担因此而给成年8否期是茂投商集团造成的一切损失。月28有

32/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

资、合日效正茂投资

1.本公司/本人/本企业在作为成商集团的控股股东/实际控制人/股东期间，2015否长是

本公司/本人/本企业及本公司/本人/本企业控制的其他公司、企业或者其年6期他经济组织将尽量减少并规范与成商集团或标的公司及其控制的其他公月12有

司、企业或者其他经济组织之间的关联交易。2.本次重组完成后，本公司日效/本人/本企业对于无法避免或有合理原因而发生的与成商集团或标的公

茂业商司之间的关联交易，本公司/本人/本企业及本公司/本人/本企业控制的其厦、黄他公司、企业或者其他经济组织将遵循市场原则以公允、合理的市场价

解决茂如、格进行，根据有关法律、法规及规范性文件的规定履行关联交易决策程其他

关联德茂投序，依法履行信息披露义务和办理有关报批程序，不利用控股股东/实际承诺

交易资、合控制人/股东优势地位损害成商集团及其他股东的合法权益。3.本公司/本正茂投人/本企业及本公司/本人/本企控制的其他公司、企业或者其他经济组织不

资会利用拥有的上市公司股东权利或者实际控制能力操纵、指使上市公司

或者上市公司董事、监事、高级管理人员，使得上市公司以不公平的条件，提供或者接受资金、商品、服务或者其他资产，或从事任何损害上市公司利益的行为。本公司/本人/本企业若违反上述承诺，将承担因此而给成商集团和标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。

1、本次重组并非以实现上市公司退市为目的，本次交易完成后，本公司2015否长是

茂业商/本企业不会进行将导致上市公司股权分布不符合上市条件的增持行为。年8期厦、德

2、未来若发生非社会公众股东持有上市公司的股权比例超过90%的情月28有

其他茂投其他形，茂业商厦将通过出售存量股权、支持上市公司向第三方非公开发行日效承诺资、合

扩大公司股本等方式使成商集团股权分布符合上市条件。本公司/本企业正茂投

若违反上述承诺，将承担因此而给成商集团及其控制的其他公司、企业资或者其他经济组织造成的一切损失。

截至本承诺函出具之日，重庆解放碑茂业百货有限公司（以下简称“解2015否长是其他放碑茂业”）的经营范围为：销售百货（不含农膜）、工艺美术品、针年8期其他黄茂如

承诺纺织品、家用电器、五金、装饰材料、日用杂品（不含烟花爆竹）、通月28有

信设备（不含无线电发射设备及地面卫星接收设施）；摄影、彩扩服务；日效

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洗衣服务；企业形象策划。但解放碑茂业并未实际从事与成商集团构成同业竞争的百货零售业务。鉴于解放碑茂业目前因涉及诉讼无法办理经营范围变更或股权转让手续，本人承诺并保证，解放碑茂业不会从事与成商集团、标的公司产生竞争的业务；且在解放碑茂业前述诉讼终结、

可办理工商变更登记手续的情况下，立即变更该公司的经营范围以不再有零售百货业务等与成商集团、标的公司产生同业竞争的业务。本人违反上述承诺，将承担因此而给成商集团、标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。

1、除2015年6月30日前留存对标的公司的非经营性往来款未清理外，2015是长是

自2015年7月1日起，标的公司已严格按照本次重组的要求进行资金管年8期理，不存在新增被本人及本人控制的其他关联方以借款、代偿债务、代月28有垫款项或其他方式占用资金的情形。2、本人保证并促使本人控制的其他日效解决关联企业在2015年10月31日前完成清理截至2015年6月30日对标的其他

关联黄茂如公司的全部非经营性往来款。3、本次重组完成后，保证标的公司严格按承诺

交易照成商集团的资金管理制度进行资金管理，并保证本人及本人控制的其他企业不以借款、代偿债务、代垫款项或其他方式占用成商集团及标的公司的资金。本人保证严格遵守和履行前述承诺，如违反上述承诺，将承担因此而给成商集团、标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。

1、本公司/本人确认，珠海市香洲区紫荆路301号105号商铺、珠海市香2015否长是

洲区紫荆路301号112号商铺、珠海市香洲区紫荆路301号119号商铺年8期和珠海市香洲区紫荆路301号165号商铺房产权属不存在任何纠纷或争月28有议，办理房产权属证书不存在任何法律障碍，珠海茂业合法拥有该等房日效产的所有权/使用权。2、本次重组后，若珠海茂业因前述未办理的房产权茂业商

其他属证书的自有房产权属等任何原因产生争议、纠纷、行政处罚、诉讼或

其他厦、黄

承诺仲裁，或者因任何原因导致珠海茂业无法正常使用该等房产、影响其正茂如

常运营的，本公司及本人将以连带责任的方式全额承担珠海茂业因此产生的费用和所有损失。3、本次重组后，若在租赁期间因租赁房产权属等原因导致珠海茂业无法继续使用租赁房产经营所遭受的经营损失，本公司及本人承担补偿责任，同时本公司及本人同意全额赔偿珠海茂业就此所支出的搬迁费等因更换租赁场所导致的相关费用，且届时本公司/本人

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有可供珠海茂业使用的经营场所的，同意以不劣于出租给第三方的条件优先出租予珠海茂业。

茂业商1.最近5年内未受到过行政处罚、刑事处罚或者涉及与经济纠纷有关的重2015否长是

厦、张大民事诉讼或者仲裁；2.未曾因涉嫌与重大资产重组相关的内幕交易被立年6期

静、卢案调查或者立案侦查且尚未结案，最近5年内未曾有未按期偿还大额债月12有小娟、务、未履行承诺、因与重大资产重组相关的内幕交易被中国证监会采取日效陈哲行政监管措施或受到证券交易所纪律处分或者被司法机关依法追究刑事元、王责任。本公司/本人/本企业若违反上述承诺，将承担因此而给成商集团造福琴、成的一切损失。

黄茂

如、姚

淑莲、其他

其他杨萍、承诺德茂投资及其执行事务合伙

人、合正茂投资及其执行事务合伙人

本公司董事会及全体董事保证本预案内容不存在虚假记载、误导性陈述2015否长是

其他茂业商或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带年6期其他承诺业责任。月12有日效

本公司及现任董事、高级管理人员不存在因涉嫌犯罪正被司法机关立案2015否长是其他茂业商侦查或涉嫌违法违规正被中国证监会立案调查的情形。年6期其他承诺业月12有日效

35/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

2005年深圳茂业商厦有限公司（以下简称“茂业商厦”）收购成都人民2005否长是商场（集团）股份有限公司时承诺：茂业商厦及茂业商厦关联方在茂业年6期解决

其他茂业商商厦成为成都人民商场（集团）股份有限公司控股股东后，将不在成都月10有同业

承诺厦及四川其他地区、不再在重庆地区开展与成都人民商场（集团）股份有日效竞争限公司相同及相似的业务。茂业商厦于2005年6月10日做出该承诺且长期有效，截止至报告期期末，茂业商厦严格履行了该项承诺。

深圳茂业商厦有限公司承诺，其下属控股子公司中兆投资管理有限公司2015是不是茂业商厦公司2019年参与受让茂业物流股份有限公司在北京产权交易所公开挂牌转让秦皇岛年9晚做出承诺11月4日股

茂业控股有限公司（以下简称“茂业控股”）100%股权，并确定为唯一月17于后，积极东大会同意意向受让方，如最终成交并获得茂业控股100%股权，在未来成商集团股日受推进承诺《关于控股份有限公司认为合适的时期且不晚于受让标的资产后的48个月内，在成让履行，先股东延长避商集团股份有限公司同意受让的情况下，将优先向其转让茂业控股下属标后三次启免同业竞争百货类资产。的动秦皇岛承诺履行期资茂业收购限的议案》，产方案，因秦皇岛茂业后公司股价百货、秦皇的出现了较岛金源店已解决48大幅度波经上市公司其他茂业商

同业个动，宏观股东大会同承诺厦竞争月经济增速意延期至内放缓，市2021年10场环境变月。但因多化，部分种原因，导标的资产致相关同业业绩略低竞争承诺事于预期等项尚未解原因而未决。目前公实施。司正与承诺方积极商讨解决方案。

截止本报告

36/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告日，涉及同业竞争的门店已全部实际委托至茂业商业进行经营管理。

在未来茂业商业股份有限公司认为合适的时期且不晚于本承诺函出具后2019是20是茂业商厦公司2019年的24个月内，在茂业商业股份有限公司同意受让的情况下，将优先向其年1021做出承诺11月4日股转让秦皇岛茂业百货有限公司和秦皇岛市金原商业管理有限责任公司下月15年后，积极东大会同意属百货类资产。日10推进承诺《关于控股月履行，先股东延长避

14

后三次启免同业竞争日动秦皇岛承诺履行期茂业收购限的议案》，方案，因秦皇岛茂业公司股价百货、秦皇出现了较岛金源店已解决大幅度波经上市公司其他茂业商同业动，宏观股东大会同承诺厦竞争经济增速意延期至放缓，市2021年10场环境变月。但因多化，部分种原因，导标的资产致相关同业业绩略低竞争承诺事于预期等项尚未解原因而未决。目前公实施。司正与承诺方积极商讨解决方案。

截止本报告

37/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告日，涉及同业竞争的门店已全部实际委托至茂业商业进行经营管理。

本公司及全体董事、监事、高级管理人员保证本次重大资产购买的信息2015否长是

披露和申请的文件内容真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈年10期其他茂业商述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连月16有其他承诺业带责任。本公司及全体董事、监事、高级管理人员保证本报告书及其摘日效要内容的真实、准确、完整，对本报告书及其摘要的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。

本公司及现任董事、高级管理人员不存在因涉嫌犯罪正被司法机关立案2015否长是其他茂业商侦查或涉嫌违法违规正被中国证监会立案调查的情形。年10期其他承诺业月16有日效

本次交易的标的公司（人东百货、光华百货）、交易对方（仁和集团、2015否长是解决其他茂业商纪高有限）及其关联方与本公司均不存在《上海证券交易所股票上市规年10期关联承诺业则》规定的关联关系。月16有交易日效

1、本公司/本人在作为成商集团的控股股东/实际控制人期间，本公司/本2015否长是

人及本公司/本人控制的其他公司、企业或者其他经济组织将尽量减少并年10期

规范与成商集团或标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组月16有

织之间的关联交易。2、本次重组完成后，本公司/本人对于无法避免或有日效解决茂业商合理原因而发生的与成商集团或标的公司之间的关联交易，本公司/本人其他

关联厦、黄及本公司/本人控制的其他公司、企业或者其他经济组织将遵循市场原则承诺

交易茂如以公允、合理的市场价格进行，根据有关法律、法规及规范性文件的规定履行关联交易决策程序，依法履行信息披露义务和办理有关报批程序，不利用控股股东/实际控制人优势地位损害成商集团及其他股东的合法权益。3、本公司/本人及本公司/本人控制的其他公司、企业或者其他经济组织不会利用拥有的上市公司股东权利或者实际控制能力操纵、指使上

38/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

市公司或者上市公司董事、监事、高级管理人员，使得上市公司以不公平的条件，提供或者接受资金、商品、服务或者其他资产，或从事任何损害上市公司利益的行为。本公司/本人若违反上述承诺，将承担因此而给成商集团和标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。

在作为成商集团控股股东/实际控制人期间，为了保证成商集团的持续发2015否长是展，本公司/本人将对自身及控制的关联企业的经营活动进行监督和约束，年10期在成商集团经营区域内，不再新建或收购与其主营业务相同或类似的资月16有解决茂业商产和业务，亦不从事任何可能损害成商集团及其控制的其他公司、企业日效其他

同业厦、黄或者其他经济组织利益的活动；若未来成商集团经营区域内存在与其主承诺竞争茂如营业务相同或类似的商业机会将优先推荐给成商集团及其控制的其他公

司、企业或者其他经济组织。本公司/本人若违反上述承诺，将承担因此而给成商集团和标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。

保证本次重大资产购买的信息披露和申请文件不存在虚假记载、误导性2015否长是

陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及年10期连带责任。如本次交易所提供或披露的信息涉嫌虚假记载、误导性陈述月16有或者重大遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国证监会立案调查的，在日效形成调查结论以前，不转让在其在成商集团拥有权益的股份，并于收到茂业商立案稽查通知的两个交易日内将暂停转让的书面申请和股票账户提交成其他

其他厦、黄商集团董事会，由成商集团董事会代其向证券交易所和登记结算公司申承诺

茂如请锁定；未在两个交易日内提交锁定申请的，授权成商集团董事会核实后直接向证券交易所和登记结算公司报送本人或本单位的身份信息和账户信息并申请锁定；成商集团董事会未向证券交易所和登记结算公司报

送本人或本单位的身份信息和账户信息的，授权证券交易所和登记结算公司直接锁定相关股份。如调查结论发现存在违法违规情节，本人或本单位承诺锁定股份自愿用于相关投资者赔偿安排。

一、保证成商集团和标的公司的人员独立1、保证本次重组完成后成商集2015否长是茂业商

其他团和标的公司的劳动、人事及薪酬管理与本公司/本人及本公司/本人控制年10期

其他厦、黄

承诺的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方之间完全独立。2、保证本月16有茂如次重组完成后成商集团和标的公司的高级管理人员均专职在成商集团和日效

39/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

标的公司任职并领取薪酬，不在本公司/本人及本公司/本人控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方担任董事、监事以外的职务。3、保证本次重组完成后不干预成商集团和标的公司股东（大）会、董事会行

使职权决定人事任免。二、保证成商集团和标的公司的机构独立1、保证

本次重组完成后成商集团和标的公司构建健全的公司法人治理结构，拥有独立、完整的组织机构。2、保证本次重组完成后成商集团和标的公司的股东（大）会、董事会、监事会等依照法律、法规及成商集团和标的

公司的章程独立行使职权。三、保证成商集团和标的公司的资产独立、

完整1、保证本次重组完成后成商集团和标的公司拥有与生产经营有关的

独立、完整的资产。2、保证本次重组完成后成商集团和标的公司的经营场所独立于本公司/本人及本公司/本人控制的其他公司、企业或者其他经

济组织等关联方。3、除正常经营性往来外，保证本次重组完成后成商集团和标的公司不存在资金、资产被本公司/本人及本公司/本人控制的其他

公司、企业或者其他经济组织等关联方占用的情形。四、保证成商集团

和标的公司的业务独立1、保证本次重组完成后成商集团和标的公司拥有

独立开展经营活动的相关资质，具有面向市场的独立、自主、持续的经营能力。2、保证本次重组完成后，在作为成商集团控股股东/实际控制人期间，为了保证成商集团的持续发展，本公司/本人将对自身及控制的关联企业的经营活动进行监督和约束，在成商集团经营区域内，不再新建或收购与其主营业务相同或类似的资产和业务，亦不从事任何可能损害成商集团及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织利益的活动。3、保证本次重组完成后本公司/本人及本公司/本人控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方减少与成商集团和标的公司及其控制的其他公

司、企业或者其他经济组织及其控制的其他公司、企业或者其他经济组

织的关联交易；对于确有必要且无法避免的关联交易，保证按市场原则和公允价格进行公平操作，并按相关法律、法规及规范性文件的规定履行相关审批程序及信息披露义务。五、保证成商集团和标的公司的财务

独立1、成商集团和标的公司本次重组完成后建立独立的财务部门以及独

立的财务核算体系，具有规范、独立的财务会计制度。2、保证成商集团和标的公司本次重组完成后独立在银行开户，不与本公司/本人及本公司/本人控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方共用银行账户。3、

40/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

保证本次重组完成后成商集团和标的公司的财务人员不在本公司/本人及

本公司/本人控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方兼职。4、保证本次重组完成后成商集团和标的公司能够独立做出财务决策，本公司/本人不干预成商集团和标的公司的资金使用。5、保证本次重组完成后成商集团和标的公司依法独立纳税。本公司/本人若违反上述承诺，将承担因此而给成商集团和标的公司造成的一切损失。

本人直接或间接控制的法人或其他组织以及本人关系密切的家庭成员2015否长是

（关系密切的家庭成员指配偶、年满18周岁的子女及其配偶、父母及配年10期偶的父母、兄弟姐妹及其配偶、配偶的兄弟姐妹、子女配偶的父母）直月16有解决

其他接或间接控制的法人或其他组织或者担任董事、高级管理人员的法人或日效关联黄茂如

承诺其他组织与仁和集团、纪高有限、人东百货、光华百货及其关联方均不交易

存在《上海证券交易所股票上市规则》规定的关联关系。本人若违反上述承诺，将承担因此而给成商集团及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。

一、本公司为本次重组所提供的信息和资料真实、准确和完整，不存在2016否长是

虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏；二、本公司向参与本次重组的各年4期

中介机构所提供的资料均为真实、准确、完整的原始书面资料或副本资月1有料，资料副本或复印件与其原始资料或原件一致；所有文件的签名、印日效章均是真实的，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏；三、其他茂业商本公司就本次重组事宜与交易对方于2016年4月5日签署了《资产购买其他承诺业协议》，本公司承诺与交易对方签署的该协议真实、有效，除以上所签署的协议之外，就本次重组事宜，本公司与交易对方不存在其他应当披露而未披露的合同、协议、安排或其他事项。四、本公司为本次重组所

出具的说明及确认均为真实、准确和完整的，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。本公司同意对本公司所提供信息的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

一、本公司/本人为本次重组事宜所提供的有关信息真实、准确和完整，2016否长是

茂业商不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏；二、本公司/本人向参年4期其他其他厦，黄与本次重组事宜的各中介机构所提供的资料均为真实、准确、完整的原月1有承诺

茂如始书面资料或副本资料，资料副本或复印件与其原始资料或原件一致；日效所有文件的签名、印章均是真实的，不存在任何虚假记载、误导性陈述

41/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

或者重大遗漏；三、本公司/本人为本次重组事宜所出具的说明及确认均

为真实、准确和完整的，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。四、本公司/本人将及时向上市公司提供本次重组相关信息，如因提

供的信息存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，给上市公司或者投资者造成损失的，将依法承担赔偿责任。本公司/本人同意对本公司所提供信息的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

一、保证茂业商业和标的公司的人员独立；1.保证本次重组完成后茂业商2016否长是

业和标的公司的劳动、人事及薪酬管理与本人及本人控制的其他公司、年4期

企业或者其他经济组织等关联方之间完全独立。2.保证本次重组完成后茂月1有业商业和标的公司的高级管理人员均专职在茂业商业和标的公司任职并日效

领取薪酬，不在本人/本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方担任董事、监事以外的职务。3.保证本次重组完成后不干预茂业商业和标的公司股东（大）会、董事会行使职权决定人事任免。二、保证

茂业商业和标的公司的机构独立；1.保证本次重组完成后茂业商业和标的

公司构建健全的公司法人治理结构，拥有独立、完整的组织机构。2.保证本次重组完成后茂业商业和标的公司的股东（大）会、董事会、监事会

等依照法律、法规及茂业商业和标的公司的章程独立行使职权。三、保

茂业商证茂业商业和标的公司的资产独立、完整；1.保证本次重组完成后茂业商其他其他厦，黄业和标的公司拥有与生产经营有关的独立、完整的资产。2.保证本次重组承诺

茂如完成后茂业商业和标的公司的经营场所独立于本人/本公司及本人/本公

司控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方。3.除正常经营性往来外，保证本次重组完成后茂业商业和标的公司不存在资金、资产被本人/本公司及本人/本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方占用的情形。四、保证茂业商业和标的公司的业务独立；1.保证本次重

组完成后茂业商业和标的公司拥有独立开展经营活动的相关资质，具有面向市场的独立、自主、持续的经营能力。2.保证本次重组完成后，在作为茂业商业实际控制人/控股股东期间，为了保证茂业商业的持续发展，本人/本公司将对自身及控制的关联企业的经营活动进行监督和约束，在茂业商业经营区域内，不再新建或收购与其主营业务相同或类似的资产和业务，亦不从事任何可能损害茂业商业及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织利益的活动；若未来茂业商业经营区域内存在与其主营

42/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

业务相同或类似的商业机会将优先推荐给茂业商业及其控制的其他公

司、企业或者其他经济组织。3.保证本次重组完成后本人/本公司及本人/本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方减少与茂业商

业和标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织的关联交易；

对于确有必要且无法避免的关联交易，保证按市场原则和公允价格进行公平操作，并按相关法律、法规及规范性文件的规定履行相关审批程序及信息披露义务。五、保证茂业商业和标的公司的财务独立；1.茂业商业和标的公司本次重组完成后建立独立的财务部门以及独立的财务核算体系，具有规范、独立的财务会计制度。2.保证茂业商业和标的公司本次重组完成后独立在银行开户，不与本人/本公司及本人/本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方共用银行账户。3.保证本次重组完成后茂业商业和标的公司的财务人员不在本人/本公司控制的其他公司、企

业或者其他经济组织等关联方兼职。4.保证本次重组完成后茂业商业和标的公司能够独立做出财务决策，本人/本公司不干预茂业商业和标的公司的资金使用。5.保证本次重组完成后茂业商业和标的公司依法独立纳税。

本人/本公司若违反上述承诺，将承担因此而给茂业商业和标的公司造成的一切损失。

1、本公司/本人在作为茂业商业的控股股东/实际控制人期间，本公司/本2016否长是

人及本公司/本人控制的其他公司、企业或者其他经济组织将尽量减少并年4期

规范与茂业商业或标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组月1有

织之间的关联交易。2、本次重组完成后，本公司/本人对于无法避免或有日效合理原因而发生的与茂业商业或标的公司之间的关联交易，本公司/本人及本公司/本人控制的其他公司、企业或者其他经济组织将遵循市场原则解决茂业商

其他以公允、合理的市场价格进行，根据有关法律、法规及规范性文件的规关联厦，黄承诺定履行关联交易决策程序，依法履行信息披露义务和办理有关报批程序，交易茂如

不利用控股股东/实际控制人优势地位损害茂业商业及其他股东的合法权益。3、本公司/本人及本公司/本人控制的其他公司、企业或者其他经济组织不会利用拥有的上市公司控股的地位和影响力，通过关联交易损害茂业商业及其他股东的合法权益。本公司/本人若违反上述承诺，将承担因此而给茂业商业和标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。

43/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

1、本人将及时向上市公司提供本次重组相关信息，并保证所提供的信息2016否长是

真实、准确、完整，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。年4期茂业商如因提供的信息存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，给上市公司月1有业董或者投资者造成损失的，将依法承担赔偿责任；2、本人向参与本次重组日效其他事、监事宜的各中介机构所提供的资料均为真实、准确、完整的原始书面资料其他

承诺事、高或副本资料，资料副本或复印件与其原始资料或原件一致；所有文件的级管理签名、印章均是真实的，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗人员漏；3、本人为本次重组事宜所出具的说明及确认均为真实、准确和完整的，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。本人同意对本人所提供信息的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

茂业商1、最近三十六个月内未受到过中国证监会的行政处罚，或者最近十二个2016否长是业董月内未受到过证券交易所公开谴责。2、未因涉嫌犯罪正被司法机关立案年4期其他事、监侦查或涉嫌违法违规正被中国证监会立案调查。本人若违反上述承诺，月1有其他

承诺事、高将承担因此而给茂业商业造成的一切损失。日效级管理人员

1、本人承诺不无偿或以不公平条件向其他单位或者个人输送利益，也不2016否长是

茂业商采用其他方式损害公司利益；2、本人承诺对职务消费行为进行约束；3、年4期

业董本人承诺不动用公司资产从事与其履行职责无关的投资、消费活动；4、月1有其他

其他事、高本人承诺由董事会或薪酬与考核委员会制定的薪酬制度与公司填补回报日效承诺

级管理措施的执行情况相挂钩；5、若公司后续推出公司股权激励计划，本人承人员诺拟公布的公司股权激励的行权条件与公司填补回报措施的执行情况相挂钩。

1、本公司的下属企业包头东正茂业房地产有限公司百货分公司在本次重2016否长是

组前已竣工的包头茂业天地预计于2016年5-6月开业经营，为避免本次年4期重组后与茂业商业产生实质性同业竞争，本公司/本人同意在本次重组后月1有解决茂业商

其他将包头茂业天地以委托经营的方式全权委托茂业商业进行经营管理，并日效同业厦，黄承诺且承诺在本次重组完成后的48个月内，依据茂业商业的经营需要，将包竞争茂如

头茂业天地的业务和资产以转让、吸收合并等法律允许的方式整合至茂

业商业或转让给第三方。2、在作为茂业商业控股股东/实际控制人期间，本公司/本人将对自身及其控制的企业的经营活动进行监督和约束，在茂

44/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

业商业经营区域内，不再新建或收购与茂业商业主营业务相同或类似的资产和业务，亦不从事任何可能损害茂业商业及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织利益的活动。3、在本公司/本人作为茂业商业控股股东/实际控制人期间，将严格限定本公司/本人及其控制的其他企业按照其目前的经营方式在现有的经营区域范围内进行经营，并承诺本公司以及本公司/本人目前控制的与茂业商业及其控制的企业从事类似业务但不构

成实质性同业竞争的其他企业的经营活动进行协调，以避免可能出现的同业竞争。4、在本公司/本人作为茂业商业控股股东/实际控制人期间，如果茂业商业及其控制的其他企业与本公司以及本公司/本人控制的其他

企业在经营活动中发生实质性同业竞争，在符合法律法规、监管部门要求以及其他中小股东利益的前提下，茂业商业有权要求本公司/本人进行协调并通过茂业商业在合理时限内收购或对外出售等适当措施加以解决。5、本公司/本人承诺，在本公司/本人作为茂业商业控股股东/实际控制人期间，如果本公司及本公司/本人控制的其他企业发现任何与茂业商业及其控制的企业主营业务构成或可能构成直接或间接竞争的新业务机会，应立即书面通知茂业商业及其控制的企业，并将该等商业机会让予茂业商业及其控制的企业。6、本公司/本人承诺，如茂业商业及其控制的企业放弃前述竞争性新业务机会且本公司以及本公司/本人控制的其他企业从事该等与茂业商业及其控制的企业主营业务构成或可能构成直接或

间接相竞争的新业务时，本公司/本人将给予茂业商业选择权，即在适用法律及有关证券交易所上市规则允许的前提下，茂业商业及其控制的企业有权随时一次性或多次向本公司以及本公司/本人控制的其他企业收购

在上述竞争性业务中的任何股权、资产及其他权益，或由茂业商业及其控制的企业根据国家法律许可的方式选择采取委托经营、租赁或承包经

营等方式拥有或控制本公司以及本公司/本人控制的其他企业在上述竞争性业务中的资产或业务。如果第三方在同等条件下根据有关法律及相应的公司章程具有并且将要行使法定的优先购买权，则上述承诺将不适用，但在这种情况下，本公司以及本公司/本人控制的其他企业应尽最大努力促使该第三方放弃其法定的优先购买权。7、本公司/本人承诺不利用控股股东/实际控制人的地位和对茂业商业的实际控制能力，损害茂业商业以及茂业商业其他股东的权益。本公司/本人若违反上述承诺，将承担因此

45/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

而给茂业商业及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。

本公司及本公司关联方与交易对方、维多利集团及该等主体之关联方之2016否长是解决

其他茂业商间不存在关联关系，且不存在使本公司与交易对方、维多利集团及该等年4期关联承诺厦主体之关联方在未来12个月内具有关联交易的协议或其他利益安排。月1有交易日效本人，以及本人直接或间接控制的法人或其他组织或担任董事、高级管2016否长是理人员的法人或其他组织以及本人关系密切的家庭成员（配偶、年满18年4期周岁的子女及其配偶、父母及配偶的父母、兄弟姐妹及其配偶、配偶的月1有解决其他兄弟姐妹、子女配偶的父母）直接或间接控制的法人或其他组织或者担日效关联黄茂如

承诺任董事、高级管理人员的法人或其他组织等关联方均与交易对方、维多交易

利集团及该等主体关联方之间不存在关联关系，且不存在使本人与交易对方、维多利集团及该等主体之关联方在未来12个月内具有关联交易的协议或其他利益安排。

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

46/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

四、半年报审计情况

□适用√不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

□适用√不适用

六、破产重整相关事项

□适用√不适用

七、重大诉讼、仲裁事项

□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项√本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

√适用□不适用公司于2025年3月14日收到中国证券监督管理委员会四川证监局对公司及相关责任人员出

具的《关于对茂业商业股份有限公司及相关责任人员采取出具警示函措施的决定》[2025]19号。

因公司对参股公司深圳优依购电子商务有限公司2021年至2023年的投资收益核算不准确、长期股权投资减值依据不充分，导致公司2021年至2023年度财务报告信息披露不准确，违反了《上市供公司信息披露管理办法》相关规定。针对上述事项，公司积极进行整改，已于公司2024年年度报告中进行了减值准备的全额计提及针对该事项导致的前期财务报告不准确部分进行了追溯调整。同时，公司加强相关责任人和公司管理层对法律法规的学习，提升公司治理和信息披露质量，保证公司信息披露的真实、准确、完整，充分保护广大投资者尤其是中小投资者的合法权益。

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

□适用√不适用

十、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

√适用□不适用事项概述查询索引

深圳茂业百货和深圳茂业（集团）股份有限公该事项详情见公司于2016年2月23日刊登在

司签订租赁合同，租赁其位于旺角购物广场5-7《上海证券报》上的《发行股份购买资产暨关层和和平广场1-5层面积共计26757.46平方米联交易报告书》，或登录上海证券交易所网站房屋，租赁期限为2015年4月1日至2033年查询。

12月31日，年租金为1904.94万元。

深南茂业和深圳市茂业物业经营有限公司签该事项详情见公司于2016年2月23日刊登在

订租赁合同，租赁其位于兴华大厦1-5层面积《上海证券报》上的《发行股份购买资产暨关

10507.16平方米房屋，期限为2019年1月1联交易报告书》，或登录上海证券交易所网站

日至2033年12月31日，年租金为756.52万查询。

元。

珠海茂业和中兆投资（集团）有限公司签订租该事项详情见公司于2016年2月23日刊登在

47/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告赁合同，租赁其位于珠海市香洲区紫荆路301《上海证券报》上的《发行股份购买资产暨关号1至6楼面积30718.18平方米房屋，期限联交易报告书》，或登录上海证券交易所网站为2019年1月1日至2033年12月31日，年查询。

租金1979.04万元。

华强北茂业和深圳市东方时代广场实业公司该事项详情见公司于2016年2月23日刊登在

签订租赁合同，租赁其位于东方时代广场1层《上海证券报》上的《发行股份购买资产暨关面积合计1516.00平方米房屋，期限为2019联交易报告书》，或登录上海证券交易所网站年7月1日至2033年12月31日，年租金181.92查询。

万元。

茂业百货华强北分公司和深圳市东方时代广该事项详情见公司于2016年2月23日刊登在

场实业公司签订租赁合同，租赁其位于东方时《上海证券报》上的《发行股份购买资产暨关代广场负1-9层面积合计61726.74平方米房联交易报告书》，或登录上海证券交易所网站屋，期限为2019年7月1日至2033年12月查询。

31日，年租金7407.21万元。

茂业商业与茂业商厦签署《企业委托经营管理该事项详见公司于2020年1月3日刊登在《上协议》，受托管理茂业商厦下辖的现有16家海证券报》《中国证券报》及《证券时报》上百货和购物中心门店以及协议约定委托管理的相关公告，或登陆上海证券交易所网站查期限内，茂业商厦新增的与公司构成实质性同询。

业竞争的百货零售类门店(就新增的委托管理

门店名称，以双方于本协议约定委托管理期限内另行签署的确认单为准)，托管期限自经公司决策程序审议通过之日起起算，至同业竞争已解决之日截止。托管金额为托管门店每年净利润的5%，合计托管总金额不超过3200万元。

公司于2023年2月22日以现场结合通讯表决该事项详见公司于2023年2月23日刊登在《上的方式召开公司第十届董事会第三次会议，审海证券报》《中国证券报》及《证券时报》上议通过了《关于与控股股东签署<软件使用合的相关公告，或登陆上海证券交易所网站查同>暨关联交易的议案》，为更合理地分摊相询。

关门店经营资产的使用成本，提升资产使用效率，茂业商厦许可公司及旗下分、子公司使用茂业商厦前期取得的商业零售相关的业务及

财务软件，使用期限为茂业商厦享有相关软件使用权、著作权的剩余期间。茂业商厦将根据取得软件使用权截至2022年12月31日的剩

余账面成本（资产账面净值）对公司及旗下分、

子公司收取相关费用，合计不超过人民币2230万元。使用费分六期收取，自2023年开始，于每年12月31日前支付，每期支付金额根据茂业商厦授权使用资产于剩余摊销年限内每年的摊销金额确定。

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用

经公司第十届董事会第三十五次会议及第三十九次会议审议通过，预计公司2025年度日常关联交易总金额不超过1.54亿元，具体内容详见2025年3月27日及2025年6月26日的相关临时公告。2025年1-6月，公司日常关联交易实际发生情况如下：

金额单位：万元

2025年

关联交易类2025年预

关联人1-6月实际别计金额发生交易

48/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

金额

崇德物业管理（深圳）有限公司及其下属分子公司39001665.65向关联人购

深圳茂业（集团）股份有限公司及其下属分子公司300108.60买商品

小计42001774.25

崇德物业管理（深圳）有限公司及其下属分子公司1700534.87

深圳茂业（集团）股份有限公司及其下属分子公司500.09

深圳中兆楼宇科技有限公司100-

接受关联人茂业数智联合信息技术（深圳）有限公司50096.09

提供的劳务深圳茂乐惠电子商务有限责任公司450-华誉（深圳）环境服务有限责任公司及其下属分子公司600430.46

深圳茂业商厦有限公司及其下属分子公司10-

小计34101061.51

山西茂业置地房地产开发有限公司6000-

深圳茂业投资控股有限公司320109.98向关联人销

崇德物业管理（深圳）有限公司及其下属分子公司80-售商品

其他受同一实际控制人控制的公司10-

小计6410109.98

深圳茂业商厦有限公司及其下属分子公司10048.32

崇德物业管理（深圳）有限公司及其下属分子公司205.55向关联人提

深圳茂业（集团）股份有限公司及其下属分子公司3011.49供劳务

其他受同一实际控制人控制的公司304.44

小计18069.80

房屋承租深圳茂业（集团）股份有限公司及其下属分子公司750.00243.88

房屋出租崇德物业管理（深圳）有限公司及其下属分子公司450.00112.97

合计154003372.39原事项概述后续实施的进展

重庆茂业和重庆茂业地产有限公司签订租赁合同，租赁

2025年4月25日，公司召开公司第十届

其位于重庆市江北区建新北路16号负一层、1至9楼

建筑面积共计61728.63平方米房屋，租赁期限为2016董事会第三十七次会议，会议审议通过年7月1日至2031年630了《关于子公司签署房屋租赁合同补充月日，租金按建筑面积40/2962.972020协议暨关联交易的议案》，同意公司全元平方米计算，合计年租金为万元。年

493.83资子公司重庆茂业百货及其子公司重庆起重庆茂业地产取消原合同项下的租赁保证金百福乐与关联方重庆茂业地产签署《房万元。

屋租赁合同补充协议》。根据补充协议该事项详见公司于2018年1月26日及2020年4月30约定，重庆茂业地产将下调对重庆茂业日刊登在《上海证券报》、《中国证券报》及《证券时百货及重庆百福乐租金，即每平米租金报》上的相关公告，或登陆上海证券交易所网站查询。

由40元调整为26元，减免租金共计重庆百福乐商贸有限公司（以下简称“百福乐”）和重3440.34万元（其中重庆茂业百货3111.12庆茂业地产有限公司签订租赁合同，租赁其位于重庆市万元，重庆百福乐计329.22万元），降江北区建新北路 16号 G层建筑面积共计 6532.11平方租时间为2025年1月1日到2027年12米房屋，租赁期限为2016年7月1日至2031年6月月31日，从2028年1月1日起租金按

30日，租金按建筑面积40元/平方米计算，合计年租金

原合同标准执行。

为313.54万元，2020年起重庆茂业地产取消原合同项该事项详见公司于2025年4月28日刊

下的租赁保证金52.26万元。

登在《上海证券报》、《中国证券报》该事项详见公司于2018年1月26日及2020年4月30及《证券时报》上的相关公告，或登陆日刊登在《上海证券报》、《中国证券报》及《证券时上海证券交易所网站查询。

报》上的相关公告，或登陆上海证券交易所网站查询。

49/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

√适用□不适用事项概述查询索引公司于2023年7月27日向茂业商厦申请借款额度不

超过人民币2亿元，期限3年，在该额度内，公司可根据经营需要适时申请或偿还，循环滚动使用；公司将根据实际贷款天数按照不高于银行同期贷款基准

利率的年利率支付利息，提前偿还无需支付额外费用该事项详情见公司于2023年7月27公司对上述借款无相应抵押或担保。

2025626日及2025年6月26日刊登在《中公司于年月日向茂业商厦申请借款额度不国证券报》、《上海证券报》及《证超过人民币1.4亿元，期限3年。在该额度内，公司券时报》的相关公告，或登录上海可根据经营需要适时申请或偿还，循环滚动使用；公证券交易所网站查询。

司将根据实际贷款天数按照不高于银行同期贷款基

准利率的年利率支付利息，提前偿还无需支付额外费用公司对上述借款无相应抵押或担保。

截止报告期末，公司向茂业商厦借款余额为15279万元。

公司下属全资子公司深圳茂业百货有限公司（以下简该事项详情见公司于2023年9月23称“深圳茂业”）分别向关联方深圳茂业（集团）股日刊登在《中国证券报》、《上海

50/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告份有限公司（以下简称“茂业集团”）及深圳东方时证券报》及《证券时报》的相关公

代广场实业有限公司（以下简称“东方时代”）各申告，或登录上海证券交易所网站查请借款额度不超过人民币5000万元，期限3年，在询。

该额度内，深圳茂业可根据经营需要适时申请或偿还，循环滚动使用；深圳茂业将根据实际贷款天数按照不高于银行同期贷款基准利率的年利率支付利息，提前偿还无需支付额外费用，公司对上述借款无相应抵押或担保。

截止报告期末，公司向茂业集团借款余额为2699万元。

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联向关联方提供资金关联方向上市公司提供资金关联方关系期初余额发生额期末余额期初余额发生额期末余额保定茂业百货有

其他13086974.58-12502550.84584423.74---限公司保定茂业房地产

其他-301.80301.80---开发有限公司江苏茂业百货有

其他335.40-335.40----限公司济南茂业置业有

其他30880.23-30880.23----限公司秦皇岛茂业百货

其他5300743.73-5244853.2055890.53---有限公司秦皇岛茂业房地

其他375980.31-375980.31----产开发有限公司山西茂业置地房

地产开发有限公其他756703.36-756307.32396.04-35369653.0935369653.09司

深圳茂业（集团）

其他2131940.82-2131940.82-9704094.9725944074.3735648169.34股份有限公司深圳市东方时代

广场实业有限公其他12248547.850.1512248548.00---司深圳市茂业广告

其他---23600.69-19516.204084.49有限公司深圳市茂业物业

其他1260859.20-1260859.20---经营有限公司太原茂业百货有

其他3260278.85-734911.722525367.13---限公司泰州茂业置业有

其他17536.51-3381.8114154.70---限公司无锡茂业置业有

其他175573.58-93345.5882228.00---限公司无锡亿百置业有

其他5540.96-5540.96----限公司香港茂业百货

()其他1550.50-1550.50----扬州有限公司中兆商业市场开发（深圳）有限其他7014059.80-7014059.80---公司中兆投资管理有

其他---20824.42-6398.4214426.00限公司

51/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

重庆茂业地产有

其他184433.20-184433.2012765155.20-12765155.20限公司淄博茂业商厦有

其他25742.6630278.0756020.73141.62-141.62-限公司崇德物业管理（深圳）有限公其他1227823.00317546.051545369.0516869402.666615575.2823484977.94司深圳茂业投资控

其他-253788.58253788.58---股有限公司安徽国润投资发

其他-7876.007876.00---展有限公司淮南茂业投资发

其他3938.007876.0011814.00---展有限公司芜湖茂业置业有

其他-3938.003938.00---限公司沈阳商业城股份

其他------有限公司沈阳铁西百货大

其他7876.00-7876.00---楼有限公司沈阳商业城百货

其他---10000.00-10000.00有限公司包头市茂业东正

房地产开发有限其他4859.99-4859.99----公司

中兆投资（集团）

其他---6604194.10-2832382.023771812.08有限公司深圳茂业商厦有

其他---103162149.9950893038.23154055188.22限公司茂业数智联合信

息技术（深圳）其他---1196339.27170554.831366894.10有限公司深圳中兆楼宇科

其他---3456948.74-93477.003363471.74技有限公司滁州茂业投资发

其他3938.003938.007876.00---展有限公司沈阳茂业时代置

其他304.04-304.04----业有限公司成都锦江崇德天

地物业管理有限其他-300000.00300000.001469378.87-1100720.78368658.09公司成都双流崇德时

代物业管理有限其他---1377400.152428975.823806375.97公司常州泰富房地产

其他36191.78-36191.78----开发有限公司深圳茂业和平商

其他8545.94-8545.94----厦无锡有限公司包头市茂业天地

商业管理有限公其他---609893.51-311213.98298679.53司深圳茂乐惠电子

商务有限责任公其他---1632271.01-1632271.01司崇德文锦生活服务（深圳）有限其他----535484.56535484.56公司华誉（深圳）环

境服务有限责任其他----527289.84527289.84公司

合计47171158.29-21005937.7926165220.50158901795.20118120796.00277022591.20

关联债权债务形成原因包括借款、购销、租赁、储值卡往来等关联债权债务对公司经无营成果及财务状况的影响

52/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用√不适用

(六)其他重大关联交易

□适用√不适用

(七)其他

□适用√不适用

十一、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

√适用□不适用

1、托管情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币委托托管资托管收是否受托方托管起始托管终托管方名托管资产情况产涉及托管收益确定依据益对公关联关联关系名称日止日收益称金额司影响交易深圳茂业商厦有限公深圳年终结茂业商司下辖27家百货零售托管费用标准为托管门

茂业同业竞算，本报业股份类门店的经营管理、/2020/1/2/店每年净利润的5%，托商厦争解决告期无是母公司有限公人事管理、安全管理、管费用总金额不超过有限之日影响

司行政管理、商机等权3200万元公司限管理

运营管理期内，大中华大中华国际金融中心大中国际金融中心商业项

商业项目、大中华环第一个

华国目、大中华国际交易广年终结

深圳茂球经贸中心项目、大托管周

际集场项目总收益委托方算，本报业商业中华国际交易广场项/2025/4/2期至团（中2028/享有85%，受托方享有告期无是其他管理有目委托深圳茂业商业年国）有61715%；大中华环球经贸影响限公司管理有限公司进行开月日

限公中心项目、总收益委托

业筹备、招商、运营届满

司方享有90%，受托方享管理服务。

有10%。

托管情况说明无

2、承包情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币承包关出包承包承包收是否资产承包起始承包终止承包收承包收益对公联方名方名承包资产情况益确定关联涉及日日益司影响关称称依据交易金额系内蒙内蒙内蒙古

位于呼和浩特市、古茂古维茂业百包头市的共计12家业百多利货（集本期增加公司门店所属资产及承货摩尔/2019/7/12029/6/30171.07团）有净利润否/

包经营权，超市总（集超市限公司144.37万元使用权建筑面积为

团）有限超市资

81645平方米

有限责任产租赁

53/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

公司公司收入承包情况说明无

3、租赁情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币租赁关租赁租赁收是否出租方资产租赁起租赁收租赁收益确定联方名租赁资产情况租赁终止日益对公关联名称涉及始日益依据关称司影响交易金额系位于成都市青羊区二环路西依据市场化原成都二段19号的部

成都市则，充分考虑盒马份商业面积，本期增青羊区物业所在区域鲜生租赁面积合计加公司

茂业仁2019/10的租金价格水

网络3515平方米，/2031/10/27136.88净利润否/和春天/28平及其未来发

科技租赁期限为101.99

百货有展趋势，经双有限2019年10月万元限公司方协商一致确公司28日起至2031定租赁价格年10月27日

（12年）租赁情况说明无

54/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

(二)报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保方担保发担保是是否为与上市被担保生日期担保担保主债务担保物否已经担保是担保逾期反担保关联担保方担保金额

公司的方(担保类型关联方协议签起始日到期日情况（如有）履行完否逾期金额情况关系担保

关系署日)毕

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）公司对子公司的担保情况报告期内对子公司担保发生额合计

报告期末对子公司担保余额合计（B） 14.54

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 14.54

担保总额占公司净资产的比例(%)19.24

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保

金额（D）

担保总额超过净资产50%部分的金额（E）

上述三项担保金额合计（C+D+E）未到期担保可能承担连带清偿责任说明

公司“双流时代广场”地产项目，按房地产经营惯例为商品房承购人向银行申请按揭贷款提供阶段性保证担保。截止2025年6月30日，累计银行按揭担保余额为23.00万元。公担保情况说明司可能承担的风险为因购房客户出现银行按揭贷款违约，公司需在承担的保证责任范围内支付相关违约本息金额。此种情况下，本公司可以根据相关购房合同的约定，通过有权解除商品房买卖合同、有权不予办理房屋交付或权属转移登记等措施实施追偿。本公

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司不存在由于上述担保连带责任而发生重大损失的情形，因此上述担保事项将不会对本公司财务状况造成重大影响。

56/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

(三)其他重大合同

□适用√不适用

十二、募集资金使用进展说明

□适用√不适用

十三、其他重大事项的说明

√适用□不适用1、2025年2月27日，公司召开第十届董事会第三十三次会议，审议通过了《关于向工商银行成都盐市口支行申请肆仟捌佰万元贷款的议案》，同意公司向中国工商银行股份有限公司成都盐市口支行申请额度为人民币4800万元的贷款，期限为12个月。该笔贷款以本公司全资子公司成商集团控股有限公司所属的位于四川省成都市金牛区二环路北二段6号1-6楼建筑面积为7733平方米的房产作为抵押担保。

2、2025年4月25日，公司第十届董事会第三十七次会议审议通过了《关于子公司签署房屋租赁合同补充协议暨关联交易的议案》，同意公司全资子公司重庆茂业百货及其子公司重庆百福乐与关联方重庆茂业地产签署《房屋租赁合同补充协议》。根据补充协议约定，重庆茂业地产将下调对重庆茂业百货及重庆百福乐租金，即每平米租金由40元调整为26元，减免租金共计3440.34万元，降租时间为2025年1月1日到2027年12月31日，从2028年1月1日起租金按原合同标准执行。

3、根据公司经营发展需要，公司全资子公司深圳茂业百货拟向上海浦东发展银行股份有限公司深

圳分行申请人民币12000万元综合授信额度，期限24个月。同时，为支持深圳茂业百货运营发展，以深圳茂业投资控股有限公司名下位于南山区文心二路茂业时代广场建筑面积为18766.37平方米的商业性办公用房，及茂业集团名下位于深圳市罗湖区文锦北路1056号德宏天下华府建筑面积1850.34平方米住宅用房进行抵押。并由本公司及茂业集团提供连带责任保证担保，担保金额为12000万元，担保期限自每笔债权合同债务履行期届满之日起两年。2025年6月17日，公司第十届董事会第三十八次会议审议通过了《关于公司及关联方为全资子公司贷款提供担保暨关联交易的议案》。

4、大中华国际集团（中国）有限公司拟与公司全资子公司深圳茂业百货有限公司控股的深圳茂业

商业管理有限公司签署《商业项目托管服务合同》，将大中华集团旗下的大中华国际金融中心商业项目、大中华环球经贸中心项目、大中华国际交易广场项目委托茂业商管进行开业筹备、招商、运营管理服务。2025年6月17日，公司第十届董事会第三十八次会议审议通过了《关于签署商业项目托管服务合同暨关联交易的议案》。

5、为了满足公司资金需求，公司拟向控股股东茂业商厦申请额度不超过人民币1.4亿元借款，期限3年。在该额度内，公司可根据经营需要适时申请或偿还，循环滚动使用；公司将根据实际贷款天数按照不高于银行同期贷款基准利率的年利率支付利息，提前偿还无需支付额外费用公司对

57/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

上述借款无相应抵押或担保。2025年6月25日，公司第十届董事会第三十九次会议审议通过了《关于向控股股东申请借款暨关联交易的议案》。

6、根据公司经营发展的需要，公司拟向中国民生银行股份有限公司成都分行申请综合授信额度，

期限十二个月，授信额度为人民币叁亿元。该笔授信以本公司全资子公司成商集团控股有限公司所属的位于成都市高新区天府大道北段28号1栋-1层至2层合计建筑面积为38002.71平方米的房产作为抵押担保。2025年6月25日，公司第十届董事会第三十九次会议审议通过了《关于向民生银行成都分行申请3亿元授信的议案》。

7、根据经营发展需要，公司全资子公司深圳茂业百货拟向广发银行股份有限公司深圳分行申请人

民币20000万元综合授信额度，期限一年。该笔授信拟以公司全资子公司成商集团控股有限公司名下位于四川省成都市锦江区东御街19号茂业天地南区一层至七层的建筑面积为38470.86平方

米的商业用房进行抵押担保及其现有及未来经营收入进行质押担保，同时，本公司、成商控股、本公司控股股东茂业商厦、本公司实际控制人黄茂如先生及其配偶张静女士为该笔贷款提供连带责任保证担保。2025年6月27日，公司第十届董事会第四十次会议审议通过了《关于公司及关联方为全资子公司贷款提供担保暨关联交易的议案》。

第六节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、股份变动情况说明

□适用√不适用3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

□适用√不适用

二、股东情况

(一)股东总数：

截至报告期末普通股股东总数(户)28873

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）0

58/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有质押、标记或冻结情况股东名称报告期内比例限售条股东性期末持股数量股份（全称）增减(%)件股份数量质状态数量境内非

深圳茂业商厦有0140113518880.900质押408380000国有法限公司人

深圳德茂投资企0452323972.610无0其他业（有限合伙）包头市茂业东正境内非

房地产开发有限0329254601.900无0国有法公司人

香港中央结算有23099212302342091.750无0其他限公司

深圳合正茂投资0180874521.040无0其他企业（有限合伙）

徐开东100000061951120.360无0未知

徐意-318450225837730.150无0未知

关秀娟2770018133000.100无0未知

0质押/冻

傅波017461340.101746134未知结

宋云南012662000.070无0未知

前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）持有无限售条件股份种类及数量股东名称流通股的数量种类数量深圳茂业商厦有限公司1401135188人民币普通股1401135188

深圳德茂投资企业（有限合伙）45232397人民币普通股45232397包头市茂业东正房地产开发有限公司32925460人民币普通股32925460香港中央结算有限公司30234209人民币普通股30234209

深圳合正茂投资企业（有限合伙）18087452人民币普通股18087452徐开东6195112人民币普通股6195112徐意2583773人民币普通股2583773关秀娟1813300人民币普通股1813300傅波1746134人民币普通股1746134宋云南1266200人民币普通股1266200前十名股东中回购专户情况说明不适用

上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表决权不适用的说明

59/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

（1）公司第一大股东深圳茂业商厦有限公司（以下简称“茂业商厦”）除与深圳德茂投资企业（有限合伙）（以下简称“德茂投资”）、深圳合正茂投资企业（有限合伙）（以下简称“合正茂投资”）和包头市茂业东

正房地产开发有限公司为一致行动人外，与上述其余上述股东关联关系或一致行动的说明股东之间无关联关系，亦不属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。（2）公司未知除上述茂业商厦、德茂投资和合正茂投资和包头市茂业东正房地产开发有限公司外其余股东之间有无关联关系或

属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明不适用

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

√适用□不适用

单位：股有限售条件股份可上市交易情况序持有的有限售有限售条件股东名称可上市交易新增可上市交易限售条件号条件股份数量时间股份数量广州昭威制衣有限公133436未偿还股改代1司垫股份

2钱琴娣111197未偿还股改代

垫股份四川红光电子企业集

3111197未偿还股改代

团公司垫股份广东国际越王阁金银111197未偿还股改代4珠宝公司垫股份成都市青羊区医药总66719未偿还股改代5工司业务部垫股份成都市锦江区乐得家

666717未偿还股改代

电经营部垫股份成都市供电霓虹灯广21902未偿还股改代7告公司垫股份

上述股东关联关系或一致公司未知股东之间有无关联关系或属于《上市公司收购管理办法》行动的说明规定的一致行动人。

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东

□适用√不适用

三、董事、监事和高级管理人员情况

(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况

□适用√不适用

60/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

其它情况说明

□适用√不适用

(二)董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

(三)其他说明

□适用√不适用

四、控股股东或实际控制人变更情况

□适用√不适用

五、优先股相关情况

□适用√不适用

61/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

第七节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

□适用√不适用

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

62/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

第八节财务报告

一、审计报告

□适用√不适用

二、财务报表合并资产负债表

2025年6月30日

编制单位：茂业商业股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2025年6月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金1284811289.98246530768.21结算备付金拆出资金

交易性金融资产26842490.117665223.72衍生金融资产应收票据

应收账款529843095.9934680549.81应收款项融资

预付款项881014967.6178332036.05应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款9437305571.99469029366.01

其中：应收利息

应收股利188710.001210.00买入返售金融资产

存货101083518673.011092544797.71

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产13126990963.16125110320.64

流动资产合计2050327051.852053893062.15

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款16116252545.83124379095.31长期股权投资17

其他权益工具投资1850348466.49143648133.24其他非流动金融资产

投资性房地产207048736400.007053171100.00

固定资产213254284034.213357972971.20

在建工程22998044867.89993947418.44生产性生物资产

63/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

油气资产

使用权资产251163348222.961298052039.48

无形资产261446454505.771483682182.92

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉271121375119.861121375119.86

长期待摊费用28166515482.54193594787.52

递延所得税资产29516188436.92525653814.66

其他非流动资产30348506017.88348506017.88

非流动资产合计16230054100.3516643982680.51

资产总计18280381152.2018697875742.66

流动负债：

短期借款32874976224.07874439226.81向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款361038011787.291164651428.36

预收款项3723734367.3337475377.28

合同负债38609641161.56711990396.14卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬3920551603.0720635241.39

应交税费40295996150.70387695971.78

其他应付款41976250868.46840931218.38

其中：应付利息

应付股利761018.851249101.70应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债43838298527.93902899716.22

其他流动负债4480327558.7890038727.50

流动负债合计4757788249.195030757303.86

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款452999772500.003094810000.00应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债47948907615.82981520000.90长期应付款

长期应付职工薪酬494187577.004187577.00

预计负债50274006.32585363.61

递延收益51994998.501039998.58

64/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

递延所得税负债292004085384.522064456119.80

其他非流动负债528088268.698707474.43

非流动负债合计5966310350.856155306534.32

负债合计10724098600.0411186063838.18

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）531731982546.001731982546.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积55-23427649.15-23427649.15

减：库存股

其他综合收益572686021059.882679125384.65专项储备

盈余公积180825185.73180245961.57一般风险准备59

未分配利润602447642509.852407839725.59

归属于母公司所有者权益7023043652.316975765968.66（或股东权益）合计

少数股东权益533238899.85536045935.82所有者权益（或股东权7556282552.167511811904.48益）合计负债和所有者权益（或18280381152.2018697875742.66股东权益）总计

公司负责人：高宏彪主管会计工作负责人：黎巧元会计机构负责人：欧晓龙母公司资产负债表

2025年6月30日

编制单位：茂业商业股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2025年6月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金4628125.823242943.24

交易性金融资产6842489.007665222.61衍生金融资产应收票据应收账款应收款项融资

预付款项3073836.062092813.80

其他应收款2427045765.612380108959.95

其中：应收利息99541849.9688239277.11

应收股利773660614.23773473114.23

存货666509.60666509.60

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

65/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

其他流动资产886916.581103923.20

流动资产合计2443143642.672394880372.40

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资5454173704.785454173704.78

其他权益工具投资43348466.49136648133.24其他非流动金融资产

投资性房地产2514800.002514800.00

固定资产3851528.124320793.61在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产11570077.5313498423.79

无形资产1987146.392058246.21

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用794523.25910794.95

递延所得税资产108736672.3898989346.06其他非流动资产

非流动资产合计5626976918.945713114242.64

资产总计8070120561.618107994615.04

流动负债：

短期借款253978861.15253346836.11交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款22172960.9322293173.84

预收款项242367.33

合同负债65462415.7968825900.72

应付职工薪酬2738186.413182950.12

应交税费95076297.35153376247.29

其他应付款4473388851.684398972009.77

其中：应付利息39008857.9137951010.01

应付股利419572.30419572.30持有待售负债

一年内到期的非流动负债303645660.53217512225.06

其他流动负债8460437.578882456.78

流动负债合计5225166038.745126391799.69

非流动负债：

长期借款321760000.00428600000.00应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债4239671.653984686.65

66/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

长期应付款

长期应付职工薪酬4187577.004187577.00预计负债递延收益

递延所得税负债15113090.0631932914.19其他非流动负债

非流动负债合计345300338.71468705177.84

负债合计5570466377.455595096977.53

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）1731982546.001731982546.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积117921678.01117921678.01

减：库存股

其他综合收益25567593.7918671918.57专项储备

盈余公积180825185.73180245961.57

未分配利润443357180.63464075533.36所有者权益（或股东权2499654184.162512897637.51益）合计负债和所有者权益（或8070120561.618107994615.04股东权益）总计

公司负责人：高宏彪主管会计工作负责人：黎巧元会计机构负责人：欧晓龙合并利润表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、营业总收入1263354851.771573833477.54

其中：营业收入611263354851.771573833477.54利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本1217253711.431387235038.75

其中：营业成本61503446048.47587480210.21利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加6252116326.9457718514.88

销售费用63438205942.37475242935.24

管理费用6481185435.8794725120.83

67/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

研发费用

财务费用66142299957.78172068257.59

其中：利息费用141361465.00170227210.03

利息收入3672542.335072274.00

加：其他收益67408320.113374979.51投资收益（损失以“－”号填68604941.18-1128773.84列）

其中：对联营企业和合营企业-2776226.20的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）汇兑收益（损失以“－”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以70-5170385.1819545297.17“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号71141201.93175670.69填列）资产减值损失（损失以“-”号72-7084400.55填列）资产处置收益（损失以“－”73146180.34号填列）

三、营业利润（亏损以“－”号填列）42085218.38201627392.11

加：营业外收入741066813.651357282.52

减：营业外支出751995094.98413611.25四、利润总额（亏损总额以“－”号填41156937.05202571063.38列）

减：所得税费用769374206.1744173253.61

五、净利润（净亏损以“－”号填列）31782730.88158397809.77

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“”31782730.88158397809.77－号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润-”34589766.85152103277.53（净亏损以“号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”-2807035.976294532.24号填列）

六、其他综合收益的税后净额57-2737365.583497418.83

（一）归属母公司所有者的其他综-2737365.583561168.83合收益的税后净额

1.不能重分类进损益的其他综-2737365.583561168.83

合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

68/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

（3）其他权益工具投资公允价值变-2737365.583561168.83动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2.将重分类进损益的其他综合

收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合-63750.00收益的税后净额

七、综合收益总额29045365.30161895228.60

（一）归属于母公司所有者的综合31852401.27155664446.36收益总额

（二）归属于少数股东的综合收益-2807035.976230782.24总额

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.02000.0878

（二）稀释每股收益(元/股)0.02000.0878

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元上期被合并方实现的净利润为：0元。

公司负责人：高宏彪主管会计工作负责人：黎巧元会计机构负责人：欧晓龙母公司利润表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、营业收入41108321.861098217.73

减：营业成本4

税金及附加177774.02198037.74

销售费用7421998.2310294776.70

管理费用13108640.6416897679.94研发费用

财务费用14862305.3528164796.16

其中：利息费用24499746.3639168025.54

利息收入9669199.1311047432.93

加：其他收益32039.8147948.75投资收益（损失以“－”号填5454941.18-1544604.55列）

其中：对联营企业和合营企业-2776226.20的投资收益

69/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以-735685.184430599.17“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号61068.42161066.71填列）资产减值损失（损失以“-”号-7084400.55填列）资产处置收益（损失以“－”号填列）

二、营业利润（亏损以“－”号填列）-34650032.15-58446463.28

加：营业外收入0.413600.00

减：营业外支出1510751.291894.35三、利润总额（亏损总额以“－”号-36160783.03-58444757.63填列）

减：所得税费用-10229412.88-1639417.71

四、净利润（净亏损以“－”号填列）-25931370.15-56805339.92

（一）持续经营净利润（净亏损以“”-25931370.15-56805339.92－号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额-2737365.583922418.82

（一）不能重分类进损益的其他综-2737365.583922418.82合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值-2737365.583922418.82

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-28668735.73-52882921.10

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

70/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：高宏彪主管会计工作负责人：黎巧元会计机构负责人：欧晓龙合并现金流量表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现2406661818.453187868881.43金客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还9494.492127089.24

收到其他与经营活动有关的7842718338.9366671008.39现金

经营活动现金流入小计2449389651.873256666979.06

购买商品、接受劳务支付的现1702404837.572127323102.83金客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的94155092.80110653219.45现金

支付的各项税费222350040.13197154942.42

支付其他与经营活动有关的78165773629.60185188752.10现金

经营活动现金流出小计2184683600.102620320016.80

71/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

经营活动产生的现金流264706051.77636346962.26量净额

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金89747976.6581842274.33

取得投资收益收到的现金406358.941970837.61

处置固定资产、无形资产和其57600.0015000.00他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的--现金

投资活动现金流入小计90211935.5983828111.94

购建固定资产、无形资产和其54568283.4336460830.89他长期资产支付的现金

投资支付的现金-50000000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计54568283.4386460830.89

投资活动产生的现金流35643652.16-2632718.95量净额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金--

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金277400000.001016000000.00

收到其他与筹资活动有关的78878127408.6166000000.00现金

筹资活动现金流入小计1155527408.611082000000.00

偿还债务支付的现金485512954.301734846208.93

分配股利、利润或偿付利息支113059066.81183350064.90付的现金

其中：子公司支付给少数股东

的股利、利润

支付其他与筹资活动有关的78802941745.14-现金

筹资活动现金流出小计1401513766.251918196273.83

筹资活动产生的现金流-245986357.64-836196273.83量净额

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额54363346.29-202482030.52

加：期初现金及现金等价物余221260243.46409764549.65额

六、期末现金及现金等价物余额275623589.75207282519.13

公司负责人：高宏彪主管会计工作负责人：黎巧元会计机构负责人：欧晓龙

72/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

母公司现金流量表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现2262506.8312166581.27金

收到的税费返还--

收到其他与经营活动有关的1171348394.952164470795.80现金

经营活动现金流入小计1173610901.782176637377.07

购买商品、接受劳务支付的现-671840.40金

支付给职工及为职工支付的14947540.4219313937.96现金

支付的各项税费58795987.636739341.75

支付其他与经营活动有关的1195251686.621686037762.50现金

经营活动现金流出小计1268995214.671712762882.61

经营活动产生的现金流量净-95384312.89463874494.46额

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金89747976.6531842274.33

取得投资收益收到的现金256358.941555006.90

处置固定资产、无形资产和其--他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的-75000000.00现金

投资活动现金流入小计90004335.59108397281.23

购建固定资产、无形资产和其123628.71173959.00他长期资产支付的现金

投资支付的现金--取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的--现金

投资活动现金流出小计123628.71173959.00

投资活动产生的现金流89880706.88108223322.23量净额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金--

取得借款收到的现金157400000.00916000000.00

收到其他与筹资活动有关的670327408.6166000000.00现金

筹资活动现金流入小计827727408.61982000000.00

偿还债务支付的现金177300000.001496537356.66

73/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

分配股利、利润或偿付利息支21568058.0182856573.01付的现金

支付其他与筹资活动有关的622131745.14-现金

筹资活动现金流出小计820999803.151579393929.67

筹资活动产生的现金流6727605.46-597393929.67量净额

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额1223999.45-25296112.98

加：期初现金及现金等价物余1691062.6436560984.59额

六、期末现金及现金等价物余额2915062.0911264871.61

公司负责人：高宏彪主管会计工作负责人：黎巧元会计机构负责人：欧晓龙

74/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

合并所有者权益变动表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币

2025年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益工一项目具专般

减：少数股东权益所有者权益合计

实收资本(或股项风其优永资本公积库存其他综合收益盈余公积未分配利润小计

本)其储险他先续股他备准股债备

一、上

年期末1731982546.00-23427649.152679125384.65180245961.572407839725.596975765968.66536045935.827511811904.48余额

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本

年期初1731982546.00-23427649.152679125384.65180245961.572407839725.596975765968.66536045935.827511811904.48余额

三、本期增减变动金

额（减6895675.23579224.1639802784.2647277683.65-2807035.9744470647.68少以

“－”号

填列）

（一）

综合收-2737365.5834589766.8531852401.27-2807035.9729045365.30益总额

（二）--所有者

75/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

投入和减少资本

1．所有

者投入的普通股

2．其他

权益工具持有者投入资本

3．股份

支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）

利润分---配

1．提取

盈余公积

2．提取

一般风险准备

3．对所

有者

（或股--东）的分配

4．其他

（四）

所有者-5792241.57579224.165213017.41

权益内--部结转

1．资本

公积转增资本

（或股

76/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

本）

2．盈余

公积转增资本

（或股本）

3．盈余

公积弥补亏损

4．设定

受益计划变动额结转留存收益

5．其他

综合收

益结转-5792241.57579224.165213017.41-留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期

提取

2．本期

使用

（六）15425282.3815425282.3815425282.38其他

四、本

期期末1731982546.00-23427649.152686021059.88180825185.732447642509.857023043652.31533238899.857556282552.16余额

2024年半年度

归属于母公司所有者权益项目少数股东权益所有者权益合计

实收资本(或股其他权益工减：专一其资本公积其他综合收益盈余公积未分配利润小计

本)具库存项般他

77/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

股储风优永其备险先续他股债准备

一、上

年期末1731982546.00-23427649.152660874896.38179982157.522415082384.036964494334.78544537058.237509031393.01余额

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本

年期初1731982546.00-23427649.152660874896.38179982157.522415082384.036964494334.78544537058.237509031393.01余额

三、本期增减变动金

额（减5269176.00-170800.72103802542.34108900917.626230782.24115131699.86少以

“－”号

填列）

（一）

综合收3561168.83152103277.53155664446.366230782.24161895228.60益总额

（二）所有者

投入和--减少资本

1．所有

者投入的普通股

2．其他

权益工具持有

78/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

者投入资本

3．股份

支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）

利润分-46763528.74-46763528.74-46763528.74配

1．提取

盈余公积

2．提取

一般风险准备

3．对所

有者

（或股-46763528.74-46763528.74-46763528.74东）的分配

4．其他

（四）

所有者1708007.17-170800.72-1537206.450.000.00权益内部结转

1．资本

公积转增资本

（或股本）

2．盈余

公积转增资本

（或股本）

3．盈余

公积弥补亏损

4．设定

79/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

受益计划变动额结转留存收益

5．其他

综合收

益结转1708007.17-170800.72-1537206.450.00留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期

提取

2．本期

使用

（六）--其他

四、本

期期末1731982546.00-23427649.152666144072.38179811356.802518884926.377073395252.40550767840.477624163092.87余额

公司负责人：高宏彪主管会计工作负责人：黎巧元会计机构负责人：欧晓龙母公司所有者权益变动表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币

2025年半年度

专其他权益工具

项目实收资本(或股项

)资本公积减：库存股其他综合收益盈余公积未分配利润所有者权益合计本储优先股永续债其他备

一、上年期末余额1731982546.00117921678.0118671918.57180245961.57464075533.362512897637.51

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额1731982546.00117921678.0118671918.57180245961.57464075533.362512897637.51

80/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告三、本期增减变动金额（减少以“－”号6895675.22579224.16-20718352.73-13243453.35填列）

（一）综合收益总额-2737365.58-25931370.15-28668735.73

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配--

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配--

3．其他

（四）所有者权益内部结转-5792241.58579224.165213017.41-0.00

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益-5792241.58579224.165213017.42-0.00

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他15425282.38-15425282.38

四、本期期末余额1731982546.00117921678.0125567593.79180825185.73443357180.632499654184.16

2024年半年度

项目其他权益工具专项

实收资本(或股本)资本公积减：库存股其他综合收益盈余公积未分配利润所有者权益合计储备优先股永续债其他

一、上年期末余额1731982546.00117921678.0160180.30179982157.52479324136.812509270698.64

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额1731982546.00117921678.0160180.30179982157.52479324136.812509270698.64三、本期增减变动金额（减少以“－”号5630425.99-170800.72-105106074.65-99646449.38填列）

（一）综合收益总额3922418.82-56805339.92-52882921.10

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配-46763528.74-46763528.74

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配-46763528.74-46763528.74

81/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

3．其他

（四）所有者权益内部结转1708007.17-170800.72-1537206.450.00

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益1708007.17-170800.72-1537206.450.00

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他0.460.46

四、本期期末余额1731982546.00117921678.015690606.29179811356.80374218062.162409624249.26

公司负责人：高宏彪主管会计工作负责人：黎巧元会计机构负责人：欧晓龙

82/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

三、公司基本情况

1、公司概况

√适用□不适用茂业商业股份有限公司（原名“成商集团股份有限公司”，以下简称“本公司”或“公司”，在包含子公司时统称“本集团”)的前身是成都市人民商场，成立于1953年。1993年经成都市人民政府成府函（93）77号文批复，改组为股份有限公司，1993年11月13日经中国证券监督管理委员会以证监发审字[1993]95号文件复审批准，首次向社会公众发行人民币普通股21500000股，于1994年2月24日在上海证券交易所挂牌交易。

1997年，经公司1996年年度股东大会批准，以1996年末股本总额8550万股为基数，向全

体股东按每10股派送红股3股，共计2565万股；以资本公积金转增股本，向全体股东每10股转增股本2股，共计1710万股；经公司1996年临时股东大会审议通过，以公司总股本12825万股为基数，按10:2的比例配股，向全体股东配售股份2565万股。送股配股后，总股本变更为

15390万股。1997年5月，公司更名为成都人民商场（集团）股份有限公司。

1998年，经公司1997年年度股东大会批准，以1997年末股本总额15390万股为基数，向全

体股东按每10股送1股，共计1539万股。送股后，总股本变更为16929万股。

2000年7月17日，经国家财政部财管字（2000）259号文件批准，公司控股股东成都市国有

资产管理局将其所持有的国家股共计110690733股（占总股本的65.39％）划转给成都市国有资

产投资经营公司，成都市国有资产投资经营公司成为公司第一大股东。

2002年，经公司2001年年度股东大会批准，以2001年末的总股本16929万股为基数，以资

本公积金转增股本，向全体股东每10股转增2股。转增后总股本变更为203148026股。

2002年7月19日，四川迪康产业控股集团股份有限公司（以下简称“迪康集团”）协议收

购成都市国有资产投资经营公司持有的占公司总股本65.39%的国有股132828880股，并发出全面收购要约，接受预受要约股份累计为741150股，收购完成后，迪康集团持有本公司65.75%的股份，为公司第一大股东。

2005年6月10日，深圳茂业商厦有限公司（以下简称“茂业商厦”）协议收购迪康集团持

有的占公司总股本65.75%的社会法人股，并发出全面收购要约，接受预受要约股份累计为

17263040股，收购完成后，茂业商厦持有本公司150832560股社会法人股，占公司总股本的

74.25%，为公司第一大股东。

2006年5月31日，公司股权分置改革相关股东会议审议通过了《成都人民商场（集团）股份有限公司股权分置改革方案》，即流通股股东每持有10股流通股获得公司非流通股股东送出的

2股股份对价，对价股份总数为10216805股。茂业商厦支付对价股份10197915股，送股后茂

业商厦持有公司有限售条件的流通股140634645股，占公司总股本的69.23%，为公司第一大股东。

83/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

2007年9月28日，公司2007年第五次临时股东大会审议通过公司名称变更为“成商集团股份有限公司”，英文名称变更为“CHENGSHANGGROUPCO.LTD.”

2008年4月，公司5家股东偿还了由茂业商厦代垫的股改对价股份8513股；2008年6月18日，茂业商厦通过上海证券交易所大宗交易系统出售所持有的本公司无限售条件流通股5000000股。截至2008年12月31日，茂业商厦持有本公司股份数135643158股，占本公司总股本的66.77%，其中有限售条件流通股120328355股，无限售条件流通股15314803股。

2009年5月，公司1家股东偿还了由茂业商厦代垫的股改对价股份2661股。截至2009年

12月31日，茂业商厦持有本公司股份数135645819股，全部为无限售条件流通股，占本公司总

股本的66.77%。

2010年3月，公司1家股东偿还了由茂业商厦代垫的股改对价股份7982股，茂业商厦持有

本公司股份数变更为135653801股，占本公司总股本的66.78%。

2010年，经公司2009年度股东大会批准，以2009年末总股本203148026股为基数，向全

体股东按每10股送1股，共计20314803股；并以资本公积向全体股东每10股转增7股，共计

142203618股。送转股后，公司总股本变更为365666447股。截至2010年12月31日，茂业商

厦持有本公司股份数244176842股，占本公司总股本的66.78%。

2011年，经公司2010年度股东大会批准，以2010年末股本总额365666447股为基数，向

全体股东按每10股送2股，共计73133289股。送股后，公司总股本变更为438799736股。截至2011年12月31日，茂业商厦持有本公司股份数293012210股，占本公司总股本的66.78%，为公司第一大股东。

2012年，经公司2011年度股东大会批准，以2011年末股本总额438799736股为基数，向

全体股东按每10股送3股，共计131639921股。送股后，公司总股本变更为570439657股。茂业商厦自2012年5月24日首次通过上海证券交易所交易系统增持公司股份3200562股，2012年5月25日再次通过上海证券交易所系统增持公司股份4026649股。

2012年，公司1家股东偿还了茂业商厦的股改对价股18680股，茂业商厦持有本公司股份数

变更为388161764股，占本公司总股本的68.05%。

2013年，公司1家股东偿还了茂业商厦的股改对价股8965股，茂业商厦持有本公司股份数

变更为388170729股，占本公司总股本的68.05%。

2014年，公司1家股东偿还了茂业商厦的股改对价股56034股，茂业商厦持有本公司股份数

变更为388226763股，占本公司总股本的68.06%。

2015年9月16日，公司召开2015年第四次临时股东大会，审议通过了向茂业商厦等公司发

行股份购买其华南区资产的相关议案。2016年2月25日，公司完成购买资产的股权过户手续及相关工商变更登记手续；2016年2月26日，发行股份购买资产的新增股份在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完毕股份登记手续，公司总股本由570439657股变更为

84/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

1731982546股，茂业商厦持有本公司股份数变更为1481430321股，对本公司的持股比例由

68.06%上升为85.53%。

2016年3月21日，公司召开2016年第二次临时股东大会，审议通过了《关于修订<公司章程>的议案》，公司注册资本修订为人民币1731982546元，公司股份总数修订为1731982546股。将公司注册名称修改为：中文全称：茂业商业股份有限公司；英文全称：

MAOYECOMMERCIALCO.LTD.。

2016年3月28日，公司召开第七届董事会第六十二次会议，审议通过了《关于变更公司证券简称的议案》，同意公司证券简称由“成商集团”变更为“茂业商业”。2016年4月5日，公司将证券简称正式变更为“茂业商业”。

2016年2月公司实施了重大资产重组，因注入资产2016年的盈利情况未达到预期目标，根

据签订的《盈利预测补偿协议》和公司2016年年度股东大会审议结果，资产注入方需向除其以外的公司其他股东无偿赠予70754453股股份。该部分股份已于2017年7月18日到账。本次业绩补偿完成后，茂业商厦、德茂投资、合正茂投资持有公司的股份数量和占公司总股本比例分别变更为：1414838703股、81.69%；45844341股、2.65%；18332155股、1.06%；其他中小股东

合计持有公司的股份数量和占比变更为：252967347股、14.61%。

自2017年11月16日起，茂业商厦计划根据相关法律法规的规定，在未来6个月内，以自有资金及自筹资金（包括但不限于银行贷款），通过茂业商厦、茂业商厦控制的企业或其一致行动人账户或法律允许的其他方式在二级市场增持本公司股票，累计增持金额不低于人民币1亿元，不超过人民币5亿元。本次增持计划期间（自2017年11月16日至2018年5月14日），茂业商厦及其一致行动人，通过上海证券交易所集中竞价交易系统累计增持公司股份15611348股，累计增持金额为100002202.15元，累计增持股份数量占公司总股本的0.90%。本次增持计划后，茂业商厦及其一致行动人合计持有本公司1494626547股股份，约占本公司总股本的86.30%。

2016年2月公司实施了重大资产重组，因注入资产2017年的盈利情况未达到预期目标，根

据签订的《盈利预测补偿协议》和公司2017年年度股东大会审议结果，资产注入方需向除其以外的公司其他股东无偿赠予8479892股股份。该部分股份已于2018年5月17日到账。本次业绩补偿完成后，茂业商厦、德茂投资、合正茂投资持有公司的股份数量和占公司总股本比例分别变更为：1406857724股、81.23%；45487943股、2.63%；18189640股、1.05%；其他中小股东合

计持有公司的股份数量和占比变更为：261447239股、15.09%。茂业商厦及其一致行动人合计持有公司股份总数为1486247603股，占公司总股本的比例为85.81%。

自2018年8月25日起，茂业商厦、茂业商厦控制的企业或其一致行动人计划于未来6个月内，以自有资金及自筹资金（包括但不限于银行贷款），通过上海证券交易所交易系统允许的方式增持本公司股份，累计增持金额不低于人民币0.8亿元，不超过人民币3.6亿元。截至2019年2月22日，茂业商厦及其一致行动人通过本次增持计划，已累计增持本公司股份16464846股，

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累计增持股份数量占公司总股本的0.95%。茂业商厦及其一致行动人合计持有公司股份总数为

1502712449股，占公司总股本的比例为86.76%。

2016年2月公司实施了重大资产重组，因注入资产2018年的盈利情况未达到预期目标，根

据签订的《盈利预测补偿协议》和公司2018年年度股东大会审议结果，资产注入方需向除其以外的公司其他股东无偿赠予6080270股股份。该部分股份在赠予前为限售股，本次提前解禁转为流通股无偿赠予除补偿方外的其他股东，并于2019年5月23日到账。本次业绩补偿完成后茂业商厦、德茂投资、合正茂投资持有公司股份及占公司总股本比例变更为：1401135188股、80.90%；

45232397股、2.61%；18087452股、1.04%。茂业商厦及其一致行动人合计持有公司股份总数

为1497380497股，占公司总股本的比例为86.45%。

本公司主要从事零售、房地产及酒店业务，本公司经营范围主要为：一般项目：以自有资金从事投资活动；企业管理咨询；非居住房地产租赁；住房租赁；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；商业综合体管理服务；日用百货销售；停车场服务；货物进出口；技术进出口（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营的活动）。

本财务报告经本公司第十届董事会第四十二次会议批准对外报出。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本集团财务报表根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则》及其应用指南、解释及其他相关规定（以下合称企业会计准则），以及中国证券监督管理委员会（以下简称证监会）《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号—财务报告的一般规定》（2023年修订）的披露相关规定编制。

2、持续经营

√适用□不适用

本集团对自2025年6月30日起12个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项和情况。本财务报表以持续经营为基础列报。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

√适用□不适用

本集团根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计包括应收款项坏账准备、存货跌价

准备、固定资产折旧、无形资产摊销、收入确认和计量等。

1、遵循企业会计准则的声明

本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、准确、完整地反映了本公司及本集团于2025年6月30日的财务状况以及2025半年度经营成果和现金流量等有关信息。

2、会计期间

本集团会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

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3、营业周期

√适用□不适用

本集团以12个月为一个营业周期，并以此作为资产和负债的流动性划分标准。

4、记账本位币

本公司的记账本位币为人民币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

√适用□不适用项目重要性标准重要的单项计提坏账准备的应收款项单项金额超过100万元应收账款本期坏账准备收回或转回金额重要单项金额超过100万元的本期重要的应收账款核销单项金额超过100万元重要的在建工程金额超过1000万元账龄超过1年或逾期的重要应付账款单项金额超过200万元账龄超过1年或逾期的重要预收款项单项金额超过200万元账龄超过1年或逾期的重要其他应付款单项金额超过200万元重要的投资活动现金流量金额超过1000万元非全资子公司总资产占公司期末总资产大于重要的非全资子公司

等于10%重要的承诺事项公司将委托经营认定为重要的公司将极大可能产生或有义务的事项认定为重要的或有事项重要的公司将资产负债表日后利润分配情况认定为重要的资产负债表日后事项重要的公司将分部信息及其他对投资者决策有影响其他重要事项的重要交易或事项认定为重要的

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

□适用√不适用

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

√适用□不适用

本集团合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定，包括本公司及本公司控制的所有子公司（含企业、被投资单位中可分割的部分，以及企业所控制的结构化主体等）。本集团判断控制的标准为，本集团拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。

在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。

本公司与子公司及子公司相互之间发生的内部交易对合并财务报表的影响于合并时抵消。子公司的所有者权益中不属于母公司的份额以及当期净损益、其他综合收益及综合收益总额中属于少数股东权益的份额，分别在合并财务报表“少数股东权益、少数股东损益、归属于少数股东的其他综合收益及归属于少数股东的综合收益总额”项目列示。

对于同一控制下企业合并取得的子公司，其经营成果和现金流量自合并当期期初纳入合并财务报表。编制比较合并财务报表时，对上年财务报表的相关项目进行调整，视同合并后形成的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

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对于非同一控制下企业合并取得子公司，经营成果和现金流量自本集团取得控制权之日起纳入合并财务报表。在编制合并财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

□适用√不适用

9、现金及现金等价物的确定标准

本集团现金流量表之现金指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金流量表之现金等价物指持有期限不超过3个月、流动性强、易于转换为已知金额现金且价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

√适用□不适用

本集团外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为人民币金额。于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币，所产生的折算差额除了为购建或生产符合资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额按资本化的原则处理外，直接计入当期损益。

11、金融工具

√适用□不适用

（1）金融工具的确认和终止确认本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

满足下列条件的，终止确认金融资产，即从其账户和资产负债表内予以转销：1）收取金融资产现金流量的权利届满；2）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金流量全额支付给第三方的义务；并且实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的

风险和报酬，或虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。

如果金融负债的责任已履行、撤销或届满，则对金融负债进行终止确认。如果现有金融负债被同一债权人以实质上几乎完全不同条款的另一金融负债所取代，或现有负债的条款几乎全部被实质性修改，则此类替换或修改作为终止确认原负债和确认新负债处理，差额计入当期损益。

以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。

（2）金融资产分类和计量方法本集团的金融资产于初始确认时根据本集团管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流特征，将金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。当且仅当本集团改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。

在判断业务模式时，本集团考虑包括企业评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。在评估是否以收取合同现金流量为目标时，本集团需要对金融资产到期日前的出售原因、时间、频率和价值等进行分析判断。

在判断合同现金流量特征时，本集团需要判断合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金为基础的利息的支付时，包含对货币时间价值的修正进行评估时，需要判断与基准现金流量相比是否具有显著差异/对包含提前还款特征的金融资产，需要判断提前还款特征的公允价值是否非常小等。

金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。

对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。

金融资产的后续计量取决于其分类：

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1）以摊余成本计量的金融资产

本集团将同时符合下列条件的金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产：*管理该金融资

产的业务模式是以收取合同现金流量为目标。*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产按照公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；以摊余成本进行后续计量。除被指定为被套期项目的，按照实际利率法摊销初始金额与到期金额之间的差额，其摊销、减值、汇兑损益以及终止确认时产生的利得或损失，计入当期损益。

2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

本集团将同时符合下列条件的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的

金融资产：*管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标。*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产按照公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。除被指定为被套期项目的，此类金融资产，除信用减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的该金融资产利息之外，所产生的其他利得或损失，均计入其他综合收益；金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失应当从其他综合收益中转出，计入当期损益。

本集团按照实际利率法确认利息收入。利息收入根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定，但下列情况除外：*对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，自初始确认起，按照该金融资产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。*对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。

本集团将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定一经作出，不得撤销。本集团指定的以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，按照公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；除了获得股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益外，其他相关的利得和损失（包括汇兑损益）均计入其他综合收益，且后续不得转入当期损益。当其终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

3）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

除上述分类为以摊余成本计量的金融资产和分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收

益的金融资产之外的金融资产，本集团将其分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此类金融资产按照公允价值进行初始计量，相关交易费用直接计入当期损益。此类金融资产的利得或损失，计入当期损益。

本集团在非同一控制下的企业合并中确认的或有对价构成金融资产的，该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

（3）金融负债分类、确认依据和计量方法

除了签发的财务担保合同、以低于市场利率贷款的贷款承诺及由于金融资产转移不符合终止

确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债以外，本集团的金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、以摊余成本计量的金融负债。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，以摊余成本计量的金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。

金融负债的后续计量取决于其分类：

1）以摊余成本计量的金融负债

以摊余成本计量的金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。

(4)金融工具减值

本集团以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、租赁应收款，主要包括应收票据、应收账款、其他应收款、其他债权投资、长期应收款等进行减值处理并确认损失准备。

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本集团按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流

量之间的差额，即全部现金短缺的现值。本集团考虑预期信用损失计量方法时反映如下要素：*

89/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均金额；*货币时间价值；*在资产负债表

日无须付出不必要的额外成本或即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。

本集团基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失，以组合为基础进行评估时，本集团基于共同信用风险特征将金融工具分为不同组别。本集团采用的共同信用风险特征包括：金融工具类型、信用风险评级、债务人所处地理位置、债务人所处行业、逾期信息、应收款项账龄等。

本集团采用预期信用损失模型对金融工具和合同资产的减值进行评估需要做出重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出这些判断和估计时，本集团根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债务人信用风险的预期变动。

不同的估计可能会影响减值准备的计提，已计提的减值准备可能并不等于未来实际的减值损失金额。

1）应收款项的减值测试方法

对于存在客观证据表明存在减值，以及其他适用于单项评估的应收账款，其他应收款等单独进行减值测试，确认预期信用损失，计提单项减值准备。对不存在减值客观证据的应收账款、其他应收款或当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将应收账款、其他应收款等划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。

*应收账款

对于不含重大融资成分的应收款项，本集团按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

对于包含重大融资成分的应收款项、租赁应收款，本集团选择始终按照相当于存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

除了单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

项目确定组合的依据

指在顾客刷卡消费过程中，由于存在结算时间差异而产生的顾客已经付款，而公司尚未收到银行结算中心汇入的款项，结算时应收银行卡组合

间差一般为1-2天。该组合的应收账款可收回性与其他应收账款存在明显差异，基本上不存在不能收回的风险本组合以应收款项的账龄作为信用风险特征，以应收款项的发账龄组合生日期划分账龄

*其他应收款

本集团依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来12个月内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。除了单项评估信用风险的其他应收款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

项目确定组合的依据交易对象关联组合本集团合并范围内关联方往来款

款项性质组合保证金、押金、备用金

综合考虑该往来商在茂业商业范围内债权债务情况、担保情况、个别认定组合

拥有的权益等，区别于其他组合除交易对象关联组合、款项性质组合及个别认定组合以外的其账龄组合

他应收款，以应收款项的发生日期划分账龄*长期应收款（包含重大融资成分的应收款项和租赁应收款除外）

本集团依据其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来12个月内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量长期应收款减值损失。

2）债权投资、其他债权投资、贷款承诺及财务担保合同的减值测试方法

其他债权投资主要核算以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债券投资等。本集团依据其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来12个月内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。

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12、应收票据

□适用√不适用

13、应收账款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见本附注五“11、金融工具（4）金融工具减值”基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

□适用√不适用

14、应收款项融资

□适用√不适用

15、其他应收款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见本附注五“11、金融工具（4）金融工具减值”基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

□适用√不适用

16、存货

√适用□不适用

存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法

√适用□不适用

本集团存货主要包括原材料、库存商品、包装物、低值易耗品、开发成本、开发产品等。

存货按照成本进行初始计量。存货成本包括采购成本和其他成本。存货实行永续盘存制，领用或发出存货，采用加权平均法确定其实际成本。低值易耗品和包装物采用一次转销法进行摊销。

开发成本、开发产品的成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。

1）公共配套设施按实际成本计入开发成本，完工时摊销转入住宅等可售物业的成本，但如具

有经营价值且本集团拥有收益权的配套设施并能单独出租和计量的计入“投资性房地产”。

2）为开发房地产物业而发生的借款费用的会计政策详见附注五、23“借款费用”计价。

存货跌价准备的确认标准和计提方法

√适用□不适用

资产负债表日，存货按照成本与可变现净值熟低计量。存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。

91/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

本集团库存商品、开发成本和开发产品按照单个存货项目计提存货跌价准备，在确定其可变现净值时，库存商品、开发产品等直接用于出售的商品存货，按该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定；房地产开发成本，按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定。

按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据

□适用√不适用基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据

□适用√不适用

17、合同资产

□适用√不适用

18、持有待售的非流动资产或处置组

□适用√不适用划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

□适用√不适用终止经营的认定标准和列报方法

□适用√不适用

19、长期股权投资

√适用□不适用

本集团长期股权投资包括对子公司的投资、对联营企业的投资。

（1）重大影响的判断

本集团对被投资单位具有重大影响的权益性投资，即对联营企业投资。重大影响，是指本集团对被投资方的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位20％以上但低于50％的表决权时，通常认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确的证据表明本集团不能参与被投资单位的生产经营决策或形成对被投资单位的控制。

（2）会计处理方法本集团按照初始投资成本对取得的长期股权投资进行初始计量。

通过同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，以合并日取得被合并方在最终控制方合并报表中净资产的账面价值的份额作为初始投资成本；被合并方在合并日的净资产账面价值为负数的，初始投资成本按零确定。

通过非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，以合并成本作为初始投资成本；

除企业合并形成的长期股权投资外，以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款及与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出作为初始投资成本；以发行权

益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为投资成本；

本公司对子公司投资在个别财务报表中采用成本法核算。采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价。在追加投资时，按照追加投资支付的成本额公允价值及发生的相关交易费用增加长期股权投资成本的账面价值。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，按照应享有的金额确认为当期投资收益。

本集团对合营企业及联营企业的投资采用权益法核算。采用权益法时，长期股权投资初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值的份额的，不调整长期股权投资账面价值；长期股权投资初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值的份额的，差额调增长期股权投资的账面价值，同时计入取得投资当期损益。

92/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

后续计量采用权益法核算的长期股权投资，在持有投资期间，随着被投资单位所有者权益的变动相应调整增加或减少长期股权投资的账面价值。其中在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，按照本集团的会计政策及会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的不构成业务的交易产生的未实现内部交易损益按照应享有比例计算归属于本集团的部分（内部交易损失属于资产减值损失的，全额确认），对被投资单位的净利润进行调整后确认。本集团确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，本集团负有承担额外损失义务的除外。

处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期投资收益。

20、投资性房地产

(1).如果采用公允价值计量模式的选择公允价值计量的依据

本集团投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会（或类似机构）作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。采用公允价值模式计量。

本公司采用公允价值计量模式对投资性房地产进行后续计量，并在每个资产负债表日按照专业评估机构出具的评估报告对公允价值进行调整。

21、固定资产

(1).确认条件

√适用□不适用

本集团固定资产是为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一年，单位价值较大的有形资产。

固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。本集团固定资产包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、电子设备等。

除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地外，本集团对所有固定资产计提折旧。计提折旧时采用平均年限法。本集团固定资产的分类折旧年限、预计净残值率、折旧率如下：

(2).折旧方法

√适用□不适用

类别折旧方法折旧年限（年）残值率年折旧率

房屋及建筑物平均年限法20-4052.38-4.75

机器设备平均年限法1059.50

运输设备平均年限法8-2054.75-11.88

电子设备平均年限法5519.00

其他设备平均年限法5-2054.75-19.00

本集团于每年年度终了，对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。

22、在建工程

√适用□不适用

在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。

93/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

在建工程在达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或工程实际成本等，按估计的价值结转固定资产，次月起开始计提折旧，待办理了竣工决算手续后再对固定资产原值差异进行调整。

在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产，标准如下：

项目结转固定资产的标准房屋及建筑物达到预定可使用状态

23、借款费用

√适用□不适用

本集团将发生的可直接归属于符合资本化条件的资产的构建或者生产的借款费用予以资本化，计入相关资产成本，其他借款费用计入当期损益。本集团确定的符合资本化条件的资产包括需要经过1年以上的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地

产和存货等的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；当购建或生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。

在资本化期间内的每一会计期间，本集团按照以下方法确认借款费用的资本化金额：借入专门借款的，按照当期实际发生的利息费用，扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；占用一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率确定，其中资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。

24、生物资产

□适用√不适用

25、油气资产

□适用√不适用

26、无形资产

(1).使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

√适用□不适用

本集团无形资产包括土地使用权等，按取得时的实际成本计量，其中，购入的无形资产，按实际支付的价款和相关的其他支出作为实际成本；投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。但对非同一控制下合并中取得被购买方拥有的但在其财务报表中未确认的无形资产，在进行初始确认时，按公允价值确认计量。

土地使用权从出让起始日起，按其出让年限平均摊销；其他无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销。摊销金额按其受益对象计入相关资产成本和当期损益。对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。

在每个会计期间，本集团对使用寿命不确定的无形资产的预计使用寿命进行复核。

(2).研发支出的归集范围及相关会计处理方法

□适用√不适用

94/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

27、长期资产减值

√适用□不适用

本集团于每一资产负债表日对固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、使用权资产、

以成本模式计量的投资性房地产及对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资等非流动非金

融资产等项目进行检查，当存在减值迹象时，本集团进行减值测试。对商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到预定可使用状态的开发支出无论是否存在减值迹象，每年末均进行减值测试。

（1）除金融资产之外的非流动资产减值（除商誉外）

本集团在进行减值测试时，按照资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者确定其可收回金额。减值测试后，若该资产的账面价值超过其可收回金额，其差额确认为减值损失。

本集团以单项资产为基础估计其可回收金额，难以对单项资产的可回收金额进行估计的，以该资产所属资产组为基础确定资产组的可回收金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。

公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。预计未来现金流量现值时，管理层必须估计该项资产或资产组的预计未来现金流量，并选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。

（2）商誉减值

本集团对企业合并形成的商誉，自购买日起将其账面价值按照合理的方法分摊至相关的资产组，难以分摊至相关的资产组的分摊至相关的资产组组合。在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失；再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产的减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。

28、长期待摊费用

√适用□不适用

本集团的长期待摊费用包括办公室及门店装修费、租入设备维修改造费等本集团已经支付但

应由本期及以后各期分摊的期限在1年以上的费用。该等费用在受益期内平均摊销，如果长期待摊费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

29、合同负债

√适用□不适用合同负债反映本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。本集团在向客户转让商品之前，客户已经支付了合同对价或本集团已经取得了无条件收取合同对价权利的，在客户实际支付款项与到期应支付款项孰早时点，按照已收或应收的金额确认合同负债。

30、职工薪酬

(1).短期薪酬的会计处理方法

√适用□不适用

短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤

保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。

(2).离职后福利的会计处理方法

√适用□不适用

95/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

离职后福利主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等，按照公司承担的风险和义务，分类为设定提存计划、设定受益计划。对于设定提存计划在根据在资产负债表日为换取职工在会计期间提供的服务而向单独主体缴存的提存金确认为负债，并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。

本集团的设定受益计划，具体为根据国家相关政策、公司规定并考虑为本集团提供服务的年限等，为离退休人员提供的生活补贴、医药费用等福利。本集团对于设定受益计划，在资产负债表日进行精算估值，精算利得和损失在其他综合收益中确认，服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益。

(3).辞退福利的会计处理方法

√适用□不适用

在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。

职工内部退休计划采用与上述辞退福利相同的原则处理。本集团将自职工停止提供服务日至正常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。

(4).其他长期职工福利的会计处理方法

√适用□不适用

本集团向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计处理，除此之外按照设定受益计划进行会计处理。

31、预计负债

√适用□不适用

当与对外担保、未决诉讼或仲裁、产品质量保证等或有事项相关的业务同时符合以下条件时，本集团将其确认为负债：该义务是本集团承担的现时义务；该义务的履行很可能导致经济利益流出企业；该义务的金额能够可靠地计量。

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。本集团于资产负债表日对当前最佳估计数进行复核并对预计负债的账面价值进行调整。

32、股份支付

□适用√不适用

33、优先股、永续债等其他金融工具

□适用√不适用

34、收入

(1).按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

√适用□不适用

本集团的营业收入主要包括销售商品收入、让渡资产使用权收入。

本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时，确认收入。

取得相关商品或服务的控制权，是指能够主导该商品的使用或该服务的提供并从中获得几乎全部的经济利益。

96/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始时，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。本集团确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。预期将退还给客户的款项作为负债不计入交易价格。合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，本集团预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。

满足下列条件之一时，本集团属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：

*客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益。

*客户能够控制本集团履约过程中在建的商品。

*在本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本集团在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。

在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本集团考虑下列迹象：

*本集团就该商品或服务享有现时收款权利。

*本集团已将该商品的法定所有权转移给客户。

*本集团已将该商品的实物转移给客户。

*本集团已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户。

*客户已接受该商品或服务等。

本集团已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利作为合同资产列示，合同资产以预期信用损失为基础计提减值。本集团拥有的无条件向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本集团已收货应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债列示。

(2).同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法

√适用□不适用

公司零售业务分自营模式和联营模式、物业出租和房产销售。公司零售业务商品销售及房产销售，属于在某一时点履行履约义务，物业出租业务属于在某一时间段履行履约业务。

1）自营模式

本集团采购商品后于完成货物销售收到货款或取得销售款凭据以后，按取得销售款总额确认收入。

2）联营模式

本集团与供应商签订联营合同，约定扣率及费用承担方式，由供应商自行销售，本集团以收到的销售款扣除应结算给供应商的采购款后的净额确认销售收入。

3）物业出租

本集团在租赁合同约定的租赁期内按直线法确认。

4）房产销售

本集团房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。

35、合同成本

√适用□不适用

公司零售业务分自营模式和联营模式、物业出租和房产销售。公司零售业务商品销售及房产销售，属于在某一时点履行履约义务，物业出租业务属于在某一时间段履行履约业务。

97/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

1）自营模式

本集团采购商品后于完成货物销售收到货款或取得销售款凭据以后，按取得销售款总额确认收入。

2）联营模式

本集团与供应商签订联营合同，约定扣率及费用承担方式，由供应商自行销售，本集团以收到的销售款扣除应结算给供应商的采购款后的净额确认销售收入。

3）物业出租

本集团在租赁合同约定的租赁期内按直线法确认。

4）房产销售

本集团房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。

36、政府补助

√适用□不适用

政府补助在能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照实际收到的金额计量，对于按照固定的定额标准拨付的补助，或对年末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时，按照应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额（1元）计量。

本集团的政府补助包括与资产相关的政府补助、与收益相关的政府补助。其中，与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助；与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。如果政府文件中未明确规定补助对象，本集团按照上述区分原则进行判断，难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。

与资产相关的政府补助确认为递延收益，确认为递延收益的与资产相关的政府补助，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益。与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

本集团取得政策性优惠贷款贴息的，区分财政将贴息资金拨付给贷款银行和财政将贴息资金直接拨付给本集团两种情况，分别按照以下原则进行会计处理：（1）财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本集团提供贷款的，本集团以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用（或以借款的公允价值作为借款的入账价值并按照实际利率法计算借款费用，实际收到的金额与借款公允价值之间的差额确认为递延收益。递延收益在借款存续期内采用实际利率法摊销，冲减相关借款费用。（2）财政将贴息资金直接拨付给本集团，本集团将对应的贴息冲减相关借款费用。

37、递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用本集团递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值之间的差

额、以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的计税基础与其账面

价值之间的差额产生的（暂时性差异）计算确认。

本集团对除以下情形外的所有应纳税暂时性差异确认递延所得税负债：（1）暂时性差异产生

于商誉的初始确认或既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）的非企业合并的

交易中产生的资产或负债的初始确认；（2）与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂

时性差异，本集团能够控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回的。

本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，对除以下情形外产生的可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减确认递延所得税资产：

（1）暂时性差异产生于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）的非企业合并

98/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

的交易中产生的资产或负债的初始确认；（2）与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣

暂时性差异，不能同时满足以下条件的：暂时性差异在可预见的未来很可能转回、未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。

本集团在很可能有足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣亏损的限度内，就所有尚未利用的可抵扣亏损确认递延所得税资产。管理层运用大量的判断来估计未来取得应纳税所得额的时间和金额，结合纳税筹划策略，决定应确认的递延所得税资产的金额，因此存在不确定性。

于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。

38、租赁

√适用□不适用作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

√适用□不适用本集团递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值之间的差

额、以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的计税基础与其账面

价值之间的差额产生的（暂时性差异）计算确认。

本集团对除以下情形外的所有应纳税暂时性差异确认递延所得税负债：（1）暂时性差异产生

于商誉的初始确认或既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）的非企业合并的

交易中产生的资产或负债的初始确认；（2）与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂

时性差异，本集团能够控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回的。

本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，对除以下情形外产生的可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减确认递延所得税资产：

（1）暂时性差异产生于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）的非企业合并

的交易中产生的资产或负债的初始确认；（2）与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣

暂时性差异，不能同时满足以下条件的：暂时性差异在可预见的未来很可能转回、未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。

本集团在很可能有足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣亏损的限度内，就所有尚未利用的可抵扣亏损确认递延所得税资产。管理层运用大量的判断来估计未来取得应纳税所得额的时间和金额，结合纳税筹划策略，决定应确认的递延所得税资产的金额，因此存在不确定性。

于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。

作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

√适用□不适用

本集团作为出租人，如果一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬，本集团将该项租赁分类为融资租赁，除此之外分类为经营租赁。

1）融资租赁

在租赁期开始日，本集团对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本集团对应收融资租赁款进行初始计量时，以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。

租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。本集团按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。本集团取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

2）经营租赁

在租赁期内各个期间，本集团采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。

本集团发生的与经营租赁有关的初始直接费用资本化至租赁标的资产的成本，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期损益。本集团取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

经营租赁发生变更的，本集团自变更生效日开始，将其作为一项新的租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

99/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

3）售后租回

本集团作为售后租回交易中的买方兼出租人，相关标的资产的控制权未转移给本集团，本集团不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产；相关标的资产的控制权已转移给本集团，资产转让构成销售，本集团对资产购买进行会计处理，并根据前述政策对资产的出租进行会计处理。

39、其他重要的会计政策和会计估计

√适用□不适用

本公司在运用会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，需要对无法准确计量的报表项目的账面价值进行判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本公司管理层过去的历史经验，并在考虑其他相关因素的基础上做出的。这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债的报告金额以及资产负债表日或有负债的披露。然而，这些估计的不确定性所导致的实际结果可能与本公司管理层当前的估计存在差异，进而造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行重大调整。

本公司对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变更仅影响变更当期的，其影响数在变更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期间的，其影响数在变更当期和未来期间予以确认。

于资产负债表日，本公司需对财务报表项目金额进行判断、估计和假设的重要领域如下：

（1）长期资产减值准备本公司于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。

对使用寿命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，也进行减值测试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面金额不可收回时，进行减值测试。

当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较高者，表明发生了减值。

公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。

在预计未来现金流量现值时，需要对该资产（或资产组）的产量、售价、相关经营成本以及计算现值时使用的折现率等作出重大判断。本公司在估计可收回金额时会采用所有能够获得的相关资料，包括根据合理和可支持的假设所作出有关产量、售价和相关经营成本的预测。

本公司至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组合的未来现金流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计时，本公司需要预计未来资产组或者资产组组合产生的现金流量，同时选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。

（2）折旧和摊销

本公司对投资性房地产、固定资产和无形资产在考虑其残值后，在使用寿命内按直线法计提折旧和摊销。本公司定期复核使用寿命，以决定将计入每个报告期的折旧和摊销费用数额。使用寿命是本公司根据对同类资产的以往经验并结合预期的技术更新而确定的。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧和摊销费用进行调整。

（3）开发支出

确定资本化的金额时，本公司管理层需要作出有关资产的预计未来现金流量、适用的折现率以及预计受益期间的假设。

（4）所得税

本公司在正常的经营活动中，有部分交易其最终的税务处理和计算存在一定的不确定性。部分项目是否能够在税前列支需要税收主管机关的审批。如果这些税务事项的最终认定结果同最初估计的金额存在差异，则该差异将对其最终认定期间的当期所得税和递延所得税产生影响。

（5）内部退养福利及补充退休福利本公司内部退养福利和补充退休福利费用支出及负债的金额依据各种假设条件确定。这些假设条件包括折现率、平均医疗费用增长率、内退人员及离退人员补贴增长率和其他因素。实际结果和假设的差异将在发生时立即确认并计入当年费用。尽管管理层认为已采用了合理假设，但实际经验值及假设条件的变化仍将影响本公司内部退养福利和补充退休福利的费用及负债余额。

（6）预计负债

100/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

本公司根据合约条款、现有知识及历史经验，对产品质量保证、预计合同亏损、延迟交货违约金等估计并计提相应准备。在该等或有事项已经形成一项现时义务，且履行该等现时义务很可能导致经济利益流出本公司的情况下，本公司对或有事项按履行相关现时义务所需支出的最佳估计数确认为预计负债。预计负债的确认和计量在很大程度上依赖于管理层的判断。在进行判断过程中本公司需评估该等或有事项相关的风险、不确定性及货币时间价值等因素。

（7）公允价值计量本公司的某些资产和负债在财务报表中按公允价值计量。本公司的董事会已成立估价委员会（该估价委员会由本公司的首席财务官领导），以便为公允价值计量确定适当的估值技术和输入值。在对某项资产或负债的公允价值作出估计时，本公司采用可获得的可观察市场数据。如果无法获得第一层次输入值，本公司会聘用第三方有资质的评估师来执行估价。估价委员会与有资质的外部估价师紧密合作，以确定适当的估值技术和相关模型的输入值。首席财务官每季度向本公司董事会呈报估价委员会的发现，以说明导致相关资产和负债的公允价值发生波动的原因。在确定各类资产和负债的公允价值的过程中所采用的估值技术和输入值的相关信息在附注十三中披露。

40、重要会计政策和会计估计的变更

(1).重要会计政策变更

□适用√不适用

(2).重要会计估计变更

□适用√不适用

(3).2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

41、其他

□适用√不适用

六、税项

1、主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用□不适用税种计税依据税率

增值税应税收入计算的销项税，扣除当3%、5%、6%、9%、13%期允许抵扣的进项税额后的差额计缴增值税

消费税应纳税商品销售额5%

城市维护建设税应缴纳的流转税7%

教育费附加应缴纳的流转税3%

地方教育费附加应缴纳的流转税2%

企业所得税应纳税所得额25%、15%

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明√适用□不适用

纳税主体名称所得税税率（%）

内蒙古茂业百货（集团）有限公司15%

包头市茂业商业管理有限公司15%

包头市茂业百货有限公司15%

101/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

2、税收优惠

√适用□不适用根据财政部、海关总署、国家税务总局《关于深入实施西部大开发战略有关税收政策问题的通知》（财税[2011]58号）和国家税务总局《关于深入实施西部大开发战略有关企业所得税问题的公告》（国家税务总局公告2012年第12号）及财政部、税务总局、国家发展改

革委《关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告2020年第23号），本公司子公司内蒙古茂业百货（集团）有限公司（原名：内蒙古维多利商业（集团）有限公司）享

受西部大开发企业所得税优惠政策，减按15%税率缴纳企业所得税。

2017年5月4日，内蒙古自治区发展和改革委员会《内发改西开函[2017]199号》确认

孙公司包头市茂业商业管理有限公司（原名：包头市维多利商业管理有限公司）、包头市茂业百

货有限公司（原名：包头市维多利商厦有限公司）享受西部大开发税收优惠政策。根据2018年

4月25日修订后的《企业所得税优惠政策事项办理办法》第四条，企业享受优惠事项采取“自行判别、申报享受、相关资料留存备查”的办理方式。

3、其他

□适用√不适用

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

库存现金345847.50708928.20

银行存款283613308.86244844188.26

其他货币资金852133.62977651.75存放财务公司存款

合计284811289.98246530768.21

其中：存放在境外的款项总额其他说明

银行存款余额中受限金额为9187700.23元，其中诉讼保全受限金额为8025909.47元，监管账户受限金额为189784.16元，住宅专项维修资金账户605922.84元，房信户受限金额为366083.76元。货币资金受限资金合计为9187700.23元。

2、交易性金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额指定理由和依据

以公允价值计量且其变动计/6842490.117665223.72入当期损益的金融资产

其中：

权益性工具投资6842490.117665223.72指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

其中：

合计6842490.117665223.72/

其他说明：

102/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

√适用□不适用交易性金额资产减少的原因为本报告期出售持有的部分股票。

3、衍生金融资产

□适用√不适用

4、应收票据

(1).应收票据分类列示

□适用√不适用

(2).期末公司已质押的应收票据

□适用√不适用

(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

□适用√不适用

(4).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6).本期实际核销的应收票据情况

□适用√不适用

其中重要的应收票据核销情况：

□适用√不适用

应收票据核销说明：

103/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、应收账款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）28433060.3033270514.12

1至2年669333.89669333.89

2至3年932401.67932401.67

3年以上-

3至4年52750.9952750.99

4至5年364.99364.99

5年以上2024250.172024250.17

合计32112162.0136949615.83

(2).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面账面比例计提比比例计提比

金额价值价值(%)金额例(%)金额(%)金额例(%)

按单项计提坏账准备707045.762.20707045.76100.00-707045.761.91707045.76100.00-

其中：

按组合计提坏账准备31405116.2597.801562020.264.9729843095.9936242570.0798.091562020.264.3134680549.81

其中：

应收银行卡组合11972005.9137.28--11972005.9126950258.8872.94--26950258.88

账龄组合19433110.3460.521562020.268.0417871090.089292311.1925.151562020.2616.817730290.93

合计32112162.01100.002269066.02/29843095.9936949615.83100.002269066.02/34680549.81

按单项计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

商品车款320232.79320232.79100.00账龄较长难于收回

郭庭楹250000.50250000.50100.00账龄较长难于收回

其他金额较小的应100.00136812.47136812.47账龄较长难于收回收款

合计707045.76707045.76100.00/

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

104/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

组合计提项目：账龄组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内17366488.87122114.160.70

1至2年641502.7953244.738.30

2至3年29957.626318.0621.09

3至4年52750.9937933.2471.91

4至5年

5年以上1342410.071342410.07100.00

合计19433110.341562020.26/

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

详见本附注五“11、金融工具（4）金融工具减值”

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转转销或核期末余额计提其他变动回销单项计提坏

账准备的应707045.76707045.76收账款

账龄组合1562020.261562020.26

合计2269066.022269066.02

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(4).本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

105/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款和应收账款和合应收账款期末合同资产期合同资产期末坏账准备期末单位名称同资产期末余余额末余额余额合计数的余额额比例（%）

应收营业款11972005.9111972005.9137.28

成都宝源行汽车销售服务2350756.622350756.627.32有限公司

成都盒马鲜生网络科技有2308269.602308269.607.19限公司

李保江1403166.801403166.804.37

成都玉盘餐饮管理有限责1038173.161038173.163.2318739.22任公司

合计19072372.0919072372.0959.3918739.22其他说明

本报告期按欠款方归集的期末余额前五名应收账款汇总金额19072372.09元，占应收账款期末余额合计数的比例为59.39%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额18739.22元。

其他说明：

□适用√不适用

6、合同资产

(1).合同资产情况

□适用√不适用

(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：

106/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

□适用√不适用

(4).本期合同资产计提坏账准备情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

(5).本期实际核销的合同资产情况

□适用√不适用其中重要的合同资产核销情况

□适用√不适用

合同资产核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

7、应收款项融资

(1).应收款项融资分类列示

□适用√不适用

(2).期末公司已质押的应收款项融资

□适用√不适用

(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

□适用√不适用

(4).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

107/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

(6).本期实际核销的应收款项融资情况

□适用√不适用其中重要的应收款项融资核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

(7).应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：

□适用√不适用

(8).其他说明：

□适用√不适用

8、预付款项

(1).预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内55338832.6368.3152655901.0767.22

1至2年13008819.0116.0613008819.0116.61

2至3年7107189.498.777107189.499.07

3年以上5560126.486.865560126.487.10

合计81014967.61100.0078332036.05100.00

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

账龄超过1年且金额重要的预付款项，主要是预付供应商货款、工程款。

(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占预付款项期末余额合计数的单位名称期末余额

比例(%)

路威酩轩香水化妆品(上海)有9072974.1611.20限公司

108/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

欧莱雅(中国)有限公司7306365.979.02

百朗商贸(深圳)有限公司4967852.266.13

衣念(上海)时装贸易有限公司4515511.955.57

呼和浩特市供排水有限责任4163850.765.14公司

合计30026555.1037.06

其他说明：

本公司按预付对象归集的期末余额前五名预付款项汇总金额为30026555.10元，占预付款项期末余额合计数比例为37.06%。

其他说明

□适用√不适用

9、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息

应收股利188710.001210.00

其他应收款437116861.99469028156.01

合计437305571.99469029366.01

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1).应收利息分类

□适用√不适用

(2).重要逾期利息

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

109/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：无

(6).本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(7).应收股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

中原百货集团股份有限公司1210.001210.00

中铁信托有限责任公司187500.00

合计188710.001210.00

(8).重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(9).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(10).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(11).坏账准备的情况

□适用√不适用

110/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(12).本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(13).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）267196043.52299248539.47

1至2年87411955.2987411955.29

2至3年64311400.2164311400.21

3年以上228750503.85228750503.85

3至4年

4至5年

5年以上

合计647669902.87679722398.82

(14).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

关联往来款25595157.6246864256.36

押金保证金13213731.2215691204.76

供应商费用529387185.28535146317.53

其他79473828.7582020620.17

合计647669902.87679722398.82

(15).坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币坏账准备第一阶段第二阶段第三阶段合计

111/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

整个存续期预期信整个存续期预期信未来12个月预期

用损失(未发生信用损失(已发生信信用损失

用减值)用减值)

2025年1月1日余7526024.5511250068.42191918149.84210694242.81

额

2025年1月1日余

额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段本期计提

本期转回141201.93141201.93本期转销本期核销其他变动

2025年6月30日7384822.6211250068.42191918149.84210553040.88

余额各阶段划分依据和坏账准备计提比例

本公司将单项计提以外的账龄1年以内的其他应收款划分为第一阶段，将单项计提以外的账龄1年以上的其他应收款划分为第二阶段，将单项计提坏账准备的其他应收款划分为第三阶段。

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(16).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转转销或期末余额计提其他变动回核销

按单项计提191903447.56191903447.56坏账准备

按组合计提18790795.25141201.9318649593.32坏账准备

合计210694242.81141201.93210553040.88

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用其他说明无

(17).本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

112/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(18).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款坏账准备单位名称期末余额期末余额合计款项的性质账龄期末余额

数的比例(%)

内蒙古维多利摩尔超市有35494180.975.48承包经营租赁费1-3年16832135.48限责任公司

内蒙古维多利实业有限公13191249.882.04储值卡往来款1年以内279726.18司

深圳市东方时代广场实业12248548.001.89押金保证金3年以上-有限公司

重庆购书中心有限公司9639642.311.49租金1-3年7101271.25

内蒙古极速文化体育发展5861793.480.91租金1-2年497193.20有限公司

合计76435414.6411.80//24710326.11

(19).因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

10、存货

(1).存货分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额

存货跌价准备/存货跌价准备项目

账面余额合同履约成本账面价值账面余额/合同履约成账面价值减值准备本减值准备

原材料8965.308965.308965.308965.30

在产品-

库存商品128339184.511422709.88126916474.63169994053.131422709.88168571343.25

周转材料-

消耗性生物资-产

合同履约成本-

开发成本672606116.76672606116.76635328812.72635328812.72

开发产品283987116.32283987116.32288635676.44288635676.44

合计1084941382.891422709.881083518673.011093967507.591422709.881092544797.71

113/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

(2).确认为存货的数据资源

□适用√不适用

(3).存货跌价准备及合同履约成本减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他原材料在产品

库存商品1422709.881422709.88周转材料消耗性生物资产合同履约成本

合计1422709.88-1422709.88本期转回或转销存货跌价准备的原因

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备的计提标准

□适用√不适用

(4).存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

√适用□不适用存货项目名期初余额本期增本期减期末余额确认资本化利息的资本化率

称加少（%）

天府壹号6140980.55--6140980.555.25-5.33

合计6140980.55--6140980.55—

(5).合同履约成本本期摊销金额的说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

11、持有待售资产

□适用√不适用

12、一年内到期的非流动资产

□适用√不适用

114/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

一年内到期的债权投资

□适用√不适用

(1).一年内到期的债权投资情况

□适用√不适用一年内到期的债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2).期末重要的一年内到期的债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

对本期发生损失准备变动的账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(4).本期实际核销的一年内到期的债权投资情况

□适用√不适用其中重要的一年内到期的债权投资情况核销情况

□适用√不适用

一年内到期的债权投资的核销说明：

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用一年内到期的其他债权投资

□适用√不适用一年内到期的非流动资产的其他说明

(5).一年内到期的其他债权投资情况

□适用√不适用一年内到期的其他债权投资的减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(6).期末重要的一年内到期的其他债权投资

□适用√不适用

115/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

(7).减值准备计提情况

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

对本期发生损失准备变动的账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(8).本期实际核销的一年内到期的其他债权投资情况

□适用√不适用其中重要的一年内到期的其他债权投资情况核销情况

□适用√不适用

一年内到期的其他债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用一年内到期的非流动资产的其他说明无

13、其他流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额合同取得成本应收退货成本

待抵扣进项税/预缴增值税96302236.7698693744.69

预缴所得税26856998.4922808460.76

预缴其他税费3831727.913608115.19

合计126990963.16125110320.64

其他说明：

无

14、债权投资

(1).债权投资情况

□适用√不适用债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2).期末重要的债权投资

□适用√不适用

116/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

(3).减值准备计提情况

□适用√不适用

各阶段划分依据和减值准备计提比例：

对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4).本期实际的核销债权投资情况

□适用√不适用其中重要的债权投资情况核销情况

□适用√不适用

债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

15、其他债权投资

(1).其他债权投资情况

□适用√不适用其他债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2).期末重要的其他债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

□适用√不适用

(4).本期实际核销的其他债权投资情况

□适用√不适用其中重要的其他债权投资情况核销情况

□适用√不适用

其他债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

117/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

16、长期应收款

(1).长期应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额折现率项目坏账坏账账面余额账面价值账面余额账面价值区间准备准备融资租赁款

其中：未实现融资收益分期收款销售商品分期收款提供劳务

内蒙古维多利摩尔超市有116252545.83116252545.83124379095.31124379095.31限责任公司

合计116252545.83116252545.83124379095.31124379095.31/

(2).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

(4).本期实际核销的长期应收款情况

□适用√不适用其中重要的长期应收款核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

118/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

119/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

17、长期股权投资

(1).长期股权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动期初期末减值准备期初权益法下宣告发放减值准备期末余被投资单位余额（账减少投其他综合其他权益计提减值余额（账面余额追加投资确认的投现金股利其他额面价值）资收益调整变动准备价值）资损益或利润

一、合营企业小计

二、联营企业深圳优依购

电子商务股0284682795.690284682795.69份有限公司

小计0284682795.690284682795.69

合计0284682795.690284682795.69

(2).长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用其他说明无可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用

120/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用其他说明无

18、其他权益工具投资

(1).其他权益工具投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动指定为以公允价值计期初本期计入其期末本期确认的股累计计入其他综合累计计入其他综项目追加本期计入其他综其量且其变动计入其他余额减少投资他综合收益余额利收入收益的利得合收益的损失投资合收益的损失他综合收益的原因的利得

重药控股股份有限公97436631.2489649845.983649820.774136964.4924871.53779909.88预计不会在可预见的司未来出售

上海宝鼎投资股份有11502.0011502.005210.41预计不会在可预见的限公司未来出售

中原百货集团股份有180000.00180000.00预计不会在可预见的限公司未来出售

中铁信托有限责任公39020000.0039020000.00187500.0034736455.47预计不会在可预见的司未来出售

浙江瑞安湖商村镇银7000000.007000000.00150000.003000000.00预计不会在可预见的行股份有限公司未来出售江苏高能时代在线股预计不会在可预见的份有限公司未来出售中百商业联合发展有预计不会在可预见的限公司未来出售

合计143648133.24-89649845.98-3649820.77-50348466.49367581.9434736455.473779909.88/

(2).本期存在终止确认的情况说明

√适用□不适用

单位：元币种：人民币因终止确认转入留存收益的累计损项目因终止确认转入留存收益的累计利得终止确认的原因失

121/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

重药控股股份有限公司5792241.57部分出售

合计5792241.57/

其他说明：

□适用√不适用

122/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

19、其他非流动金融资产

□适用√不适用

20、投资性房地产

投资性房地产计量模式

(1).采用公允价值计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、期初余额4224562500.002828608600.007053171100.00

二、本期变动-4434700.00--4434700.00

加：外购

存货\固定资产

\在建工程转入企业合并增加

减：处置其他转出

公允价值变动-4434700.00-4434700.00

三、期末余额4220127800.002828608600.007048736400.00

(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书原因

茂业时代广场2号楼负一层43468500.00相关手续办理中

(3).转换为投资性房地产并采用公允价值计量模式的情况说明

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

21、固定资产

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

固定资产3253392907.983357652433.37

固定资产清理891126.23320537.83

合计3254284034.213357972971.20

其他说明：

无固定资产

(1).固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物机器设备运输工具电子设备其他设备合计

123/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

一、账面原值：

1.期初余额6155772841.63191249494.987430962.03108164915.3996239102.616558857316.64

2.本期增加金额-344442.83-214405.08161997.12720845.03

（1）购置-344442.83214405.08161997.12720845.03

（2）在建工程转入-

（3）企业合并增加-

（4）其他转入-

3.本期减少金额-6699.00338412.146077615.1246804.966469531.22

（1）处置或报废-6699.00338412.146077615.1246804.966469531.22

4.期末余额6155772841.63191587238.817092549.89102301705.3596354294.776553108630.45

二、累计折旧

1.期初余额2837235755.35169903077.395366239.01100631634.5288067086.093201203792.36

2.本期增加金额101812516.69913543.00517944.29439856.47699462.49104383322.94

（1）计提101812516.69913543.00517944.29439856.47699462.49104383322.94

3.本期减少金额-6398.05321491.535499736.6244857.545872483.74

（1）处置或报废-6398.05321491.535499736.6244857.545872483.74

4.期末余额2939048272.04170810222.345562691.7795571754.3788721691.043299714631.56

三、减值准备

1.期初余额---1090.91-1090.91

2.本期增加金额------

（1）计提-

3.本期减少金额------

（1）处置或报废

4.期末余额---1090.91-1090.91

四、账面价值

1.期末账面价值3216724569.5920777016.471529858.126728860.077632603.733253392907.98

2.期初账面价值3318537086.2821346417.592064723.027532189.968172016.523357652433.37

(2).暂时闲置的固定资产情况

□适用√不适用

(3).通过经营租赁租出的固定资产

□适用√不适用

(4).未办妥产权证书的固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书的原因

11025340.13茂业天地（北区）竣工后一并办茂业天地二期地下负一层

理

(5).固定资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用固定资产清理

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

机器设备9635.649635.64

124/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

电子设备272222.9466162.97

运输设备45643.9545643.95

其他设备563623.70199095.27

合计891126.23320537.83

其他说明：

无

22、在建工程

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

在建工程998044867.89993947418.44工程物资

合计998044867.89993947418.44

其他说明：

无在建工程

(1).在建工程情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目减值准减值准账面余额账面价值账面余额账面价值备备

在建工程998044867.89998044867.89993947418.44993947418.44

合计998044867.89998044867.89993947418.44993947418.44

(2).重要在建工程项目本期变动情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币本期利息本期

本期工程累计其中：本本期转入资本利息期初余其他投入占预工程期利息项目名称预算数增加固定期末余额化累资本资金来源额减少算比例进度资本化

金额资产(%)计金化率金额金额

金额额(%)

49.42

茂业天地（北区）130000.007426.0591.207517.255.78在建自筹资金中

在建382.01

天府壹号项目300000.0090911.1236.8390947.9530.32自筹资金中

合计430000.0098337.17128.02--98465.20//431.43-//

(3).本期计提在建工程减值准备情况

□适用√不适用

(4).在建工程的减值测试情况

□适用√不适用

125/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

其他说明

□适用√不适用工程物资

□适用√不适用

23、生产性生物资产

(1).采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

(2).采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用√不适用

(3).采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

24、油气资产

(1).油气资产情况

□适用√不适用

(2).油气资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

无

25、使用权资产

(1).使用权资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额2601467099.442601467099.44

2.本期增加金额14398456.1414398456.14

(1)租入14398456.1414398456.14

(2)重估调整-

3.本期减少金额--

(1)处置-

（2）重估调整--

4.期末余额2615865555.582615865555.58

二、累计折旧

1.期初余额1303415059.961303415059.96

2.本期增加金额149102272.66149102272.66

(1)计提149102272.66149102272.66

126/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

3.本期减少金额--

(1)处置--

4.期末余额1452517332.621452517332.62

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

(1)计提

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值1163348222.961163348222.96

2.期初账面价值1298052039.481298052039.48

(2).使用权资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

无

26、无形资产

(1).无形资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币非专利技项目土地使用权专利权软件合计术

一、账面原值

1.期初余额2398779698.97--46137290.402444916989.37

2.本期增加---227560.52227560.52

金额

(1)购置227560.52227560.52

(2)内部研-发

(3)企业合-并增加

3.本期减少-----

金额

(1)处置-

4.期末余额2398779698.97--46364850.922445144549.89

二、累计摊销

1.期初余额916278737.64--44956068.81961234806.45

2.本期增加37342114.38--113123.2937455237.67

金额

（1）计提37342114.38113123.2937455237.67

3.本期减少-----

金额

(1)处置-

127/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

4.期末余额953620852.02--45069192.10998690044.12

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加

金额

（1）计提

3.本期减少

金额

(1)处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面1445158846.95--1295658.821446454505.77

价值

2.期初账面1482500961.33--1181221.591483682182.92

价值

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0%

(2).确认为无形资产的数据资源

□适用√不适用

(3).未办妥产权证书的土地使用权情况

□适用√不适用

(4).无形资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

27、商誉

(1).商誉账面原值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少被投资单位名称或形成商期初余额期末余额誉的事项企业合并形成的处置

成商集团南充茂业百货有4938488.564938488.56限公司

成商集团控股有限公司2816075.122816075.12

乐山市峨眉山风景区成商9643251.089643251.08凤凰湖有限公司

菏泽茂业百货有限公司9342268.339342268.33

成都市茂业仁和春天百货204156734.01204156734.01有限公司

成都市青羊区茂业仁和春796255125.25796255125.25天百货有限公司

成都茂业置业有限公司76283.6076283.60

128/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

呼和浩特市维多利物业服1137371.461137371.46务有限责任公司

内蒙古茂业百货（集团）有289677395.14289677395.14限公司

泰州第一百货商店股份有55528366.3255528366.32限公司

成都茂业投资有限公司83949225.5283949225.52

合计1457520584.391457520584.39

(2).商誉减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期本期增加减少被投资单位名称或形成商誉的事项期初余额期末余额计处提置

乐山市峨眉山风景区成商凤凰湖有限公9643251.089643251.08司

成都市茂业仁和春天百货有限公司188746970.21188746970.21

成都市青羊区茂业仁和春天百货有限公72826095.5172826095.51司

内蒙古茂业百货（集团）有限公司64929147.7364929147.73

合计336145464.53336145464.53

(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

√适用□不适用所属经是否与以名称所属资产组或组合的构成及依据营分部前年度保及依据持一致成都市青羊区茂根据会计准则的相关规定将公司主营业务长期经营性西南区是业仁和春天百货资产认定为一个资产组；以资产组产生的主要现金流入有限公司是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据内蒙古茂业百货根据会计准则的相关规定将公司主营业务长期经营性西北区是（集团）有限公资产认定为一个资产组；以资产组产生的主要现金流入司是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据成都市茂业仁和根据会计准则的相关规定将公司主营业务长期经营性西南区是春天百货有限公资产认定为一个资产组；以资产组产生的主要现金流入司是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据成都茂业投资有根据会计准则的相关规定将公司主营业务长期经营性西南区是限公司资产认定为一个资产组；以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据

泰州第一百货商根据会计准则的相关规定将公司主营业务长期经营性泰州区是店股份有限公司资产认定为一个资产组；以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据乐山市峨眉山风根据会计准则的相关规定将公司主营业务长期经营性西南区是景区成商凤凰湖资产认定为一个资产组；以资产组产生的主要现金流入有限公司是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据菏泽茂业百货有根据会计准则的相关规定将公司主营业务长期经营性西南区是

129/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

限公司资产认定为一个资产组；以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据成商集团南充茂根据会计准则的相关规定将公司主营业务长期经营性西南区是业百货有限公司资产认定为一个资产组；以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据成商集团控股有根据会计准则的相关规定将公司主营业务长期经营性西南区是限公司资产认定为一个资产组；以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据呼和浩特市茂业根据会计准则的相关规定将公司主营业务长期经营性西北区是物业服务有限责资产认定为一个资产组；以资产组产生的主要现金流入任公司是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据成都茂业置业有根据会计准则的相关规定将公司主营业务长期经营性西南区是限公司资产认定为一个资产组；以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据资产组或资产组组合发生变化

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(4).可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

(5).业绩承诺及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

28、长期待摊费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

装修费193594787.5217338086.1444417391.12166515482.54

合计193594787.5217338086.1444417391.12-166515482.54

其他说明：

本期增加金额主要系成都茂业 JW万豪二期裙楼装修工程已完工，从在建工程转入长期待摊费用。

130/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

29、递延所得税资产/递延所得税负债

(1).未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差递延所得税可抵扣暂时性差递延所得税异资产异资产

资产减值准备286332352.7271583088.18286332352.7271583088.18

内部交易未实现利润--

可抵扣亏损389663610.7284494680.22319031997.7167291352.08

可递延的职工薪酬计划4653758.001163439.504653758.001163439.50

其他权益工具投资公允3000000.00450000.003000000.00450000.00价值变动

交易性金融资产公允价9962676.402490669.119962676.402490669.11值变动

预计负债664557.93148909.48664557.93148909.48

会员积分返利3614937.24877008.334802842.261178020.51

信用减值损失206937141.5848178602.42207078343.5048213902.90

资产拆除损失98711359.5924677839.9098711359.5924677839.90

计提未缴纳的土地增值58063826.6014515956.6558063826.6014515956.65税

租赁负债1134910411.30263183532.001266074406.95289515925.21

未实现内部损益19171203.894424711.1419171203.894424711.14

合计2215685835.97516188436.922277547325.56525653814.66

(2).未经抵销的递延所得税负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目应纳税暂时性差递延所得税应纳税暂时性差递延所得税异负债异负债

非同一控制企业合并2813083219.02658509684.292891926004.62678220380.69资产评估增值其他债权投资公允价值变动

其他权益工具投资公33956545.608489136.4024762311.966190577.99允价值变动

投资性房地产公允价4579578859.201085570773.824544277091.461080275508.66值变动

使用权资产996534619.82231712476.851131238436.36259422107.13

其他120368936.2719803313.16207633694.8140347545.33

合计8543522179.902004085384.528799837539.212064456119.80

(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

□适用√不适用

131/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

(4).未确认递延所得税资产明细

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异5954987.665954987.66

可抵扣亏损78093713.4179876615.69

合计84048701.0785831603.35

(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

√适用□不适用

单位：元币种：人民币年份期末金额期初金额备注

20258353063.448353063.44/

202639553446.0040055378.12/

202710149866.4311430836.59/

202811915535.4011915535.40/

20298121802.148121802.14/

合计78093713.4179876615.69/

其他说明：

□适用√不适用

30、其他非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目减值准减值准账面余额账面价值账面余额账面价值备备合同取得成本合同履约成本应收退货成本合同资产

东河项目土地拆迁款348506017.88348506017.88348506017.88348506017.88

合计348506017.88348506017.88348506017.88348506017.88

其他说明：

土地拆迁款系根据本公司及全资子公司包头茂业置业有限公司与包头市东河区人民政府以及包头

市东河区城市基础设施投资开发有限公司签署的《合作协议书》支付的包头市东河区商业综合体开发项目拆迁款。

31、所有权或使用权受限资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末期初项目账面余额账面价值受限受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况类型

诉讼保全、监管资

诉讼保全、监管

金、ETC 保证金、

资金、住宅专项

货币资金9187700.239187700.23诉讼25270524.7525270524.75保证金、购房保证金、房信

维修资金账户、诉讼

户、住宅专项维修房信户资金账户

132/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

应收票据

存货387722617.95387722617.95抵押借款抵押

其中：数据资源抵

借款抵押、诉讼抵押、诉借款抵押、诉讼保

固定资产2348823524.541007724236.19押、2399217713.151066022804.17查封讼全诉讼抵

借款抵押、诉讼抵押、诉借款抵押、诉讼保

无形资产1396432845.10817586072.90押、1429190945.10852732319.57查封讼全诉讼

其中：数据资源

在建工程655886530.59655886530.59抵押借款抵押

抵押、诉借款抵押、诉讼保

投资性房地产2306427878.952306427878.95抵押借款抵押2348504468.952348504468.95讼全

合计6060871948.824140925888.27//7245792800.495336139265.99//

其他说明：

受限资产名称/计入会计科目2025.06账面余额2025.06账面价值受限类受限情况型

(1)货币资金

银行存款8025909.478025909.47其他诉讼保全

银行存款189784.16189784.16其他监管资金

银行存款605922.84605922.84其他住宅专项维修资金账户

银行存款366083.76366083.76其他房信户

小计9187700.239187700.23

（2）投资性房地产成都市东御街19号1栋41-44楼房产（房屋19078621.7719078621.77抵押借款抵押建筑物）成都市东御街19号1栋41-44楼房产（土地115546602.50115546602.50抵押借款抵押使用权）成都市东御街19号1栋45楼4501-4502（房9529439.339529439.33抵押借款抵押屋建筑物）成都市东御街19号1栋45楼4501-4502（土57713515.7557713515.75抵押借款抵押地使用权）

成都市高新区天府大道北段28号1栋-1层1抵押借款抵押号、1栋1层1-6号、11-14号、2层1号（房101155947.04101155947.04屋建筑物）

成都市高新区天府大道北段28号1栋-1层1抵押借款抵押号、1栋1层1-6号、11-14号、2层1号（土550103812.34550103812.34地使用权）成都市高新区天府大道北段28号1栋3层1

4177105652.9677105652.96

抵押借款抵押

号、层号、-2层车位（房屋建筑物）成都市高新区天府大道北段28号1栋3层1抵押借款抵押

号、41-2419314087.66419314087.66层号、层车位（土地使用权）成都市锦江区东大街上东大街段333号1栋1抵押借款抵押

楼1号、2号、3号；1栋2楼1号、2号；1

栋3楼1号、1栋4楼1号、1栋5楼1号、3868900.003868900.00

1栋6楼1号、1栋7楼1号、8楼1号；1

栋-1楼（房屋建筑物）

成都市锦江区东大街上东大街段333号1栋27957600.0027957600.00抵押借款抵押1-8楼（土地使用权）

成都市锦江区上东大街6号1栋1层1号、2

2-58761000.008761000.00

抵押借款抵押号；层（房屋建筑物）

成都市锦江区上东大街6号1栋1层1号、2

2-5216916600.00216916600.00

抵押借款抵押号；层（土地使用权）

成都市总府街12号1楼、3-14楼、1-6层办26427017.4926427017.49抵押借款抵押

133/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告公楼（房屋建筑物）

成都市总府街12号1楼、3-14楼、1-6层办501743282.11501743282.11抵押借款抵押公楼（土地使用权）

青羊区二环路西二段19号1栋6层601-604

607-608610-61414931400.0014931400.00

抵押借款抵押

号、号、号（房屋建筑物）

青羊区二环路西二段19号1栋6层601-604抵押借款抵押

号、607-608610-61435650700.0035650700.00号、号（土地使用权）

成都市锦江区东御街19号1栋6楼1号、7

122139100.0022139100.00

抵押借款抵押楼号（房屋建筑物）

成都市锦江区东御街19号1栋6楼1号、7

198484600.0098484600.00

抵押借款抵押楼号（土地使用权）

小计2306427878.952306427878.95

（3）固定资产

国际广场3期一层10168898.3350339.07查封诉讼保全

国际广场3期一层124-129，155-161，

187-1931174-11932607468.541905090.26

查封诉讼保全，呼和浩特市回民区锡林北路首府广场1号楼

2 2F-257 5 92199586.55 63653768.20

抵押借款抵押

层号、层呼和浩特市回民区中山西路39号维多利商厦

14208396426.21127310262.14

抵押借款抵押

综合楼层、层呼和浩特市回民区中山西路39号维多利商厦

23122415193.8574783962.00

抵押借款抵押

综合楼层、层

成都市锦江区东御街19号1栋1楼2-5号、

21137654326.6097227198.05

抵押借款抵押

楼号、3楼1号、4楼1号、5楼1号

茂业百货商厦地下 A-B、1层 A-F、2层 A-F、 抵押 借款抵押

3层 A-B、4层 A-B、5层 A-B、6层 A-B、7

A-B 8 A-B 9 A-B 10 A-B 386405271.69 19320263.58层 、 层 、 层 、 层 、顶

层 A-B

茂业时代广场裙楼235813889.31147601462.90抵押借款抵押青羊区二环路西二段19号1栋3单元7层701抵押借款抵押号；青羊区二环路西二段19号1栋2单元7

层702号、703号、704号、705号；青羊区

二环路西二段19号1栋-1楼2号至10号，1楼102号、106号、107号；2楼4号、11号，772140934.32241232232.47

2楼204-213号、215号；3楼305号至314

号、317号；4楼405号至412号、416号；5

楼505号至509号、511号至515号、517号；

（房屋建筑物）

绵阳市涪城区公园路1号兴达广场（栋）1-558836808.9336100377.43抵押借款抵押层

成都市锦江区总府街12号2楼房产17786890.55889344.53抵押借款抵押

成都市锦江区东御街19号1栋7层2号房产231531395.66177115756.50抵押借款抵押

泰州市海陵区海陵北路299号1-3层部分区57319013.7216995831.11抵押借款抵押域

金牛区二环路北二段6号1-6楼25647420.283538347.95抵押借款抵押

小计2348823524.541007724236.19

（4）无形资产

国际广场3期一层10122058.9317039.25查封诉讼保全

国际广场3期一层124-129，155-161，834823.73644853.09查封诉讼保全187-193，1174-1193呼和浩特市回民区中山西路39号维多利商厦

()152349041.9494790232.88抵押借款抵押土地使用权

成都市青羊区二环路西二段19号1栋1-5层、

7()330520951.91202380410.77

抵押借款抵押层土地使用权

绵阳市兴达广场1-5层（土地使用权）226875388.22132343975.99抵押借款抵押

134/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

成都市锦江区总府街12号2楼（土地使用权）750637.07294901.36抵押借款抵押

泰州市海陵区海陵北路33号（土地使用权）192303350.26105811648.59抵押借款抵押

茂业时代广场裙楼（土地使用权）472064450.00267781701.43抵押借款抵押

成都市锦江区东御街19号1栋1楼2-5号、抵押借款抵押2楼1号、3楼1号、4楼1号、5楼1号（土7869065.425169654.03地使用权）

成都市锦江区东御街19号1栋7层2号房产12410136.918152952.27抵押借款抵押（土地使用权）金牛区二环路北二段6号1-6楼(土地使用权）432940.71198703.23抵押借款抵押

小计1396432845.10817586072.90

合计6060871948.824140925888.27

32、短期借款

(1).短期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额质押借款抵押借款保证借款信用借款

质押、抵押借款874976224.07874439226.81

合计874976224.07874439226.81

短期借款分类的说明：

抵押借款的抵押资产类别及金额，参见第十节财务报表七、31

(2).已逾期未偿还的短期借款情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

33、交易性金融负债

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

34、衍生金融负债

□适用√不适用

35、应付票据

□适用√不适用

36、应付账款

(1).应付账款列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

135/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

项目期末余额期初余额

应付供应商货款922035549.041048710822.62

应付工程款115976238.25115940605.74

合计1038011787.291164651428.36

(2).账龄超过1年或逾期的重要应付账款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

深圳泛华工程集团有限公司35421705.02未办理结算

徐州天鹰建筑装饰工程有限公司2325287.00未办理结算

合计37746992.02/

其他说明：

□适用√不适用

37、预收款项

(1).预收账款项列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预收租金23734367.3337475377.28

合计23734367.3337475377.28

(2).账龄超过1年的重要预收款项

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

四川沱牌舍得酒业股份有限公2193750.00停车位租金司

合计2193750.00/

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

38、合同负债

(1).合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预收储值卡款594377249.90663610467.58

预收购房款1694889.2026550134.97

预收管理费9511401.9613560493.02

奖励积分3146821.364543323.20

预收服务费-2882373.00

136/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

其他910799.13843604.37

合计609641161.56711990396.14

(2).账龄超过1年的重要合同负债

□适用√不适用

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

39、应付职工薪酬

(1).应付职工薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬20483181.7078849566.8879986018.4319346730.15

二、离职后福利-设定提存152059.6910195353.109142539.871204872.92计划

三、辞退福利-3577198.263577198.26-

四、一年内到期的其他福利

合计20635241.3992622118.2492705756.5620551603.07

(2).短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、津贴和13885529.6865800113.4967616666.0012068977.17补贴

二、职工福利费329939.014805801.814650331.80485409.02

三、社会保险费148684.314285257.594294254.15139687.75

其中：医疗保险费136268.903932287.283939988.58128567.60

工伤保险费3356.40228259.84228244.443371.80

生育保险费9059.01124710.47126021.137748.35

四、住房公积金90058.712760139.301866191.01984007.00

五、工会经费和职工教育6028969.991198254.691558575.475668649.21经费

六、短期带薪缺勤

七、短期利润分享计划

合计20483181.7078849566.8879986018.4319346730.15

(3).设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险148123.619794186.968743308.881199001.69

137/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

2、失业保险费3936.08401166.14399230.995871.23

3、企业年金缴费

合计152059.6910195353.109142539.871204872.92

其他说明：

□适用√不适用

40、应交税费

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

土地增值税94731616.33152705246.33

企业所得税170147733.74198762546.10

增值税6870477.8116808400.22

房产税9925008.074339861.76

消费税893493.331620685.91

城市维护建设税4472212.124472982.17

个人所得税965760.911079742.22

教育费附加1993140.271914529.76

地方教育费1207219.141263329.61

印花税639498.13688590.18

土地使用税291191.69241317.72

其他3858799.163798739.80

合计295996150.70387695971.78

其他说明：

无

41、其他应付款

(1).项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应付利息

应付股利761018.851249101.70

其他应付款975489849.61839682116.68

合计976250868.46840931218.38

(2).应付利息

□适用√不适用

(3).应付股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额普通股股利

划分为权益工具的优先股\永续债股利

138/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

优先股\永续债股利-XXX

应付股利-法人股股东433342.30433342.30

应付股利-少数股东权利327676.55815759.40

合计761018.851249101.70

其他说明，包括重要的超过1年未支付的应付股利，应披露未支付原因：

期末应付法人股股东股利系个别法人股股东尚未领取；应付少数股东股利系泰州第一百货商店股份有限公司少数股东尚未领取。

(4).其他应付款按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

保证金及押金374070565.14370125092.82

代收代付款4093582.456480422.13

应付费用款287560087.39246725583.02

其他309765614.63216351018.71

合计975489849.61839682116.68账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

成都城建置业有限责任公司17716061.00尚未结算的搬迁补偿安置款

深圳市华祝实业有限公司8377254.00尚未支付的代理费

成都人民商场股份有限公司2998787.30以前年度改制遗留职工安置往生活服务公司来款

成都慕声乐文化艺术有限公2119713.80保证金押金司

内蒙古维多利摩尔超市有限2100000.00保证金押金责任公司

合计33311816.10/

其他说明：

□适用√不适用

42、持有待售负债

□适用√不适用

43、1年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年内到期的长期借款512267117.34549268731.50

1年内到期的应付债券

1年内到期的长期应付款466181.00466181.00

1年内到期的租赁负债325565229.59353164803.72

合计838298527.93902899716.22

139/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

其他说明：

无

44、其他流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额短期应付债券应付退货款

待转销项税80327558.7890038727.50

合计80327558.7890038727.50

短期应付债券的增减变动：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

45、长期借款

(1).长期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额质押借款

抵押借款3508797500.003639485000.00保证借款信用借款

未到期应付利息3242117.344593731.50

减：一年内到期的长期借款512267117.34549268731.50

合计2999772500.003094810000.00

长期借款分类的说明：

无其他说明

√适用□不适用贷款单位借款起始日借款终止日币种期末数期初数本币金额本币金额

农业银行成都青羊2020/7/312032/7/30人民

271335000.00288410000.00

支行【注1】币

平安银行股份有限2024/7/182027/7/17人民

2190000000.00200000000.00公司成都分行【注】币

平安银行成都分行2024/3/272027/3/20人民270000000.00285000000.00

【注3】币

民生银行成都分行2023/3/172025/3/16人民41900000.00币

大连银行成都分行2023/10/112025/10/10人民45000000.0050000000.00

140/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

【注4】币

大连银行成都分行2023/10/242025/10/23人民

【注45000000.0010000000.00】币

民生银行成都分行2024/1/172026/1/16人民

5110600000.00157000000.00【注】币

民生银行成都分行2024/5/312026/5/30人民

680000000.0096000000.00【注】币

民生银行成都分行2025/1/72027/1/6人民

751500000.00【注】币

民生银行成都分行2025/3/52027/3/4人民

841900000.00【注】币

民生银行成都分行2025/5/232027/5/22人民

916000000.00【注】币

农业银行成都锦城2018/1/162025/1/15人民3200000.00支行币

平安银行成都分行2023/8/212033/8/15人民

10334462500.00350695000.00【注】币

平安银行成都分行2024/1/32033/8/15人民

1088000000.0092280000.00【注】币

工商银行深圳东门2020/3/202035/1/21人民

111885000000.001940000000.00支行【注】币

浦发银行深圳分行2023/6/302025/6/30人民125000000.00币

浦发银行深圳分行2025/6/202027/6/20人民

12120000000.00【注】币

小计3508797500.003639485000.00

加：未到期应付利息3242117.344593731.50

减：一年内到期的长512267117.34549268731.50期借款

合计2999772500.003094810000.00

【注1】2020年7月30日，本公司子公司成商集团控股有限公司与中国农业银行股份有限公司成都青羊支行签订借款合同（合同编号：51010420200000547），借款金额为4.10亿元，借款期限

12年，于2020年7月31日取得3.90亿元贷款。截止至2025年6月30日，贷款余额为2.71335亿元，其中一年内到期的贷款金额为0.34765亿元。该项借款的担保方式包括：*成商集团控股有限公司位于成都市锦江区东御街19号1栋7楼2号的商业用房及土地使用权为上述借款提供抵

押担保；*茂业商业股份有限公司为上述合同项下的全部义务提供连带责任保证。

【注2】2024年7月18日，本公司子公司成商集团控股有限公司与平安银行股份有限公司成都分行签订借款合同（合同编号：平银(成都)贷字第 B100202407080001号），借款金额为 2.00亿元，借款期限3年，于2024年7月18日取得2.00亿元贷款。截止至2025年6月30日，贷款余额为

1.90亿元，其中一年内到期的贷款金额为0.20亿元。该项借款的担保方式包括：*成商集团控股

有限公司名下锦江区东御街19号1栋45楼4501、4502号房产、高新区天府大道北段28号1栋

房产和车位提供抵押担保；*茂业商业股份有限公司为上述合同项下的全部义务提供连带责任保证。

【注3】2024年3月27日，本公司与平安银行股份有限公司成都分行签订了平银成分地产二部贷字20240313第001号，借款金额为3.00亿元整，借款期限3年，依据实际放款时间为准，约定每半年归还本金0.15亿元，剩余本金一次性归还，按季度付息。截止至2025年6月30日，贷款余额为2.70亿元，其中一年内到期的贷款金额为0.30亿元。该借款的担保方式为抵押，抵押品为成商集团控股有限公司名下位于锦江区总府街12号“茂业春熙店”商铺及办公楼房产，土地面积为4462.05㎡，总建筑面积为28358.70㎡。

141/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告【注4】2023年9月26日，本公司与大连银行股份有限公司深圳分行签订了综合授信协议（编号：DLS蓉 202309260023），授信额度敞口最高限额为人民币捌仟万元整，分别于 2023年 10月 12日提款0.6亿元，2023年10月24日提款0.2亿元，借款期限为2年。截止至2025年6月30日，借款余额为0.50亿元，其中一年内到期的长期借款金额为0.50亿元。该借款的担保方式包括：以成商集团控股有限公司位于成都市锦江区上东大街6号1栋1层1-2号、2-5层，锦江区东大街上东大街333号1栋1楼1-3号、1栋2楼1-2号、1栋3楼1号、1栋4楼1号、1栋5楼1号、1

栋6楼1号、1栋7楼1号、1栋8楼1号、1栋负一楼、锦江区东大街上东大街333号房产，总面积为8188.29平方米的房产为上述借款提供抵押担保。

【注5】2022年2月28日，本公司与中国民生银行股份有限公司成都分行签订了公流贷字第ZH2400000008550号贷款合同，借款金额为 1.58亿元整，借款期限 24个月，约定 2024年 7月

16日还款100万元，2025年1月16日还款4640.00万元，2025年7月16日还款100万元，2026年1月16日还款10960万元，按季度付息。截止至2025年6月30日，贷款余额为1.1060亿元，其中一年内到期的贷款金额为1.1060亿元。该借款的担保方式为抵押（编号：公高抵字第DB2300000006939号），抵押物为成商集团控股有限公司名下位于高新区天府大道北段 1栋-1楼

1号、28号1栋1楼1号-6号、1栋1楼11号-14号、1栋2楼1号商铺房产；总建筑面积为38002.71平方米。

【注6】2022年6月28日，本公司与中国民生银行股份有限公司成都分行签订了公流贷字第ZH2400000112573号贷款合同，借款金额为 1.0亿元整，借款期限 24个月，约定 2024年 11月

30日还款400万元，2025年5月30日还款1600万元，2025年11月30日还款1600万元，2026年5月30日还款6400万元，按季付息，于2024年5月31日取得借款。截止至2025年6月30日，借款余额为0.80亿元，其中一年内到期的贷款金额为0.80亿元。该借款的担保方式为抵押（编号：公高抵字第 DB2400000112573号），抵押物为成商集团控股有限公司名下位于高新区天府大道北段1栋-1楼1号、28号1栋1楼1号-6号、1栋1楼11号-14号、1栋2楼1号商铺房产；

总建筑面积为38002.71平方米。

【注7】2025年1月3日，本公司与中国民生银行股份有限公司成都分行签订了公流贷字第ZH25000010004489号贷款合同，借款金额为 5150 万元，借款期限 24 个月，约定 2025 年 7月 6日还款206万元，2026年1月6日还款824万元，2026年7月6日还款824万元，2027年1月6日还款3296万元，按季付息，于2025年1月7日取得借款。截止至2025年6月30日，借款余额为5150万元，其中一年内到期的贷款金额为1030万元。该借款的担保方式为抵押（编号：公高抵字第 DB2400000112573号），抵押物为成商集团控股有限公司名下位于高新区天府大道北段

1栋-1楼1号、28号1栋1楼1号-6号、1栋1楼11号-14号、1栋2楼1号商铺房产；总建筑

面积为38002.71平方米。

【注8】2025年2月27日，本公司与中国民生银行股份有限公司成都分行签订了公流贷字第ZH2500000063399号贷款合同，借款金额为 4190万元，借款期限 24 个月，约定 2025年 9月 4日还款168万元，2026年3月4日还款670万元，2026年9月4日还款672万元，2027年3月4日还款2680万元，按季付息，于2025年3月5日取得借款。截止至2025年6月30日，借款余额为4190万元，其中一年内到期的贷款金额为838万元。该借款的担保方式为抵押（编号：公高抵字第 DB2400000112573号），抵押物为成商集团控股有限公司名下位于高新区天府大道北段 1栋-1楼1号、28号1栋1楼1号-6号、1栋1楼11号-14号、1栋2楼1号商铺房产；总建筑面

积为38002.71平方米。

【注9】2025年5月20日，本公司与中国民生银行股份有限公司成都分行签订了公流贷字第ZH2500000151215号贷款合同，借款金额为 1600万元，借款期限 24 个月，约定 2025年 11月 22日还款64万元，2026年5月22日还款256万元，2026年11月22日还款256万元，2027年5月22日还款1024万元，按季付息，于2025年5月23日取得借款。截止至2025年6月30日，借款余额为1600万元，其中一年内到期的贷款金额为896万元。该借款的担保方式为抵押（编号：公高抵字第 DB2400000112573号），抵押物为成商集团控股有限公司名下位于高新区天府大道北段1栋-1楼1号、28号1栋1楼1号-6号、1栋1楼11号-14号、1栋2楼1号商铺房产；总建

筑面积为38002.71平方米。

【注10】2023年8月3日，本公司孙公司成都市青羊区茂业仁和春天百货有限公司与平安银行股份有限公司成都分行签订了贷款合同，合同编号为平银(成都)贷字第 A100202307310001号，该合

142/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

同项下借款金额为人民币4.8亿元整，分别于2023年8月21日提款3亿元，2023年12月29日提款8千万元，2024年1月3日提款1亿元，借款期限10年，按照自然季度付息。截止至2025年6月30日，贷款余额为4.224625亿元，其中一年内到期的贷款金额为0.4202亿元。该借款的担保方式包括：*质押：成都市青羊区茂业仁和春天百货有限公司100%股权；成都市青羊区茂业仁和春天百货有限公司自有的位于成都市青羊区二环路西二段19号茂业仁和春天百货商业物

业产生的全部经营收入(包括但不限于百货自营收入、联营扣点收入、租赁收入、租赁商户销售额、

各项管理费、停车费等)*茂业商业股份有限公司提供保证担保。*抵押：成都市青羊区二环路西二段19号1栋1楼-9楼、10号车库用房1栋2楼至1楼库房用房、1栋1楼至7楼等商业用房，共计71套房产（建筑面积合计62498.05平方米）

【注11】2020年2月25日，本公司子公司深圳茂业百货有限公司向中国工商银行股份有限公司深圳东门支行申请15年期授信额度为23.00亿元人民币的借款，分别于2020年3月20日提款5.00亿元，2020年4月16日提款6.00亿元，2020年4月30日提款5.00亿元，2020年5月29日提款0.50亿元，2020年6月1日提款3.00亿元，2020年7月8日提款3.50亿元；截止至2025年6月30日借款余额为18.85亿元，其中一年内到期的借款金额为1.10亿元；该借款的担保方式包括：

* 抵押：茂业时代广场裙楼、茂业百货商厦地下 A、茂业百货商厦地下 B、茂业百货商厦 1-A、

茂业百货商厦 1-B、茂业百货商厦 1-C、茂业百货商厦 1-D、茂业百货商厦 1-E、茂业百货商厦 1-F、

茂业百货商厦 2-A、茂业百货商厦 2-B、茂业百货商厦 2-C、茂业百货商厦 2-D、茂业百货商厦 2-E、

茂业百货商厦 2-F、茂业百货商厦 3-A、茂业百货商厦 3-B、茂业百货商厦 4-A、茂业百货商厦 4-B、

茂业百货商厦 5-A、茂业百货商厦 5-B、茂业百货商厦 6-A、茂业百货商厦 6-B、茂业百货商厦 7-A、

茂业百货商厦 7-B、茂业百货商厦 8-A、茂业百货商厦 8-B、茂业百货商厦 9-A、茂业百货商厦 9-B、

茂业百货商厦 10-A、茂业百货商厦 10-B、茂业百货商厦顶层 A、茂业百货商厦顶层 B，面积为

82141.13㎡房产为上述借款提供抵押担保。*质押：以“茂业百货商厦及茂业时代广场裙楼”未

来15年经营收入、租金、管理费及停车费收入作为质押物。

【注12】2025年6月20日，本公司子公司深圳茂业百货有限公司与上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行签订浦发银行流动资金借款合同（编号：79592025280164），借款金额为1.20亿元，借款期限2年。该项借款于2025年6月20日提款1.20亿元，截止至2025年6月30日，该借款余额为1.20亿元，其中一年内到期的借款金额为400万元。该项借款的担保方式包括：*抵押：

以深圳茂业投资控股有限公司位于茂业时代广场，总面积为18766.37㎡的商业房产-茂业时代广场1001，茂业时代广场1101，茂业时代广场1201，茂业时代广场1401，茂业时代广场1501，茂

业时代广场1601，茂业时代广场1701，茂业时代广场1801，茂业时代广场1901，茂业时代广场

2001，茂业时代广场2101，茂业时代广场2201，茂业时代广场2301，茂业时代广场2401，以及

深圳茂业（集团）股份有限公司位于深圳市罗湖区文锦北路 1056号德弘天下华府 E栋 4A、4B、

6A、6B，总面积为 1850.34㎡的商业地产为上述借款提供抵押担保。* 保证：深圳茂业（集团）

股份有限公司、茂业商业股份有限公司为上述合同项下的全部义务提供连带责任保证。

46、应付债券

(1).应付债券

□适用√不适用

(2).应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

□适用√不适用

(3).可转换公司债券的说明

□适用√不适用转股权会计处理及判断依据

□适用√不适用

143/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

(4).划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用其他金融工具划分为金融负债的依据说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

47、租赁负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付租赁款1497011028.901589492989.70

减：未确认融资费用222538183.49254808185.08

减：一年内到期的租赁负债325565229.59353164803.72

合计948907615.82981520000.90

其他说明：

无

48、长期应付款

项目列示

□适用√不适用长期应付款

□适用√不适用专项应付款

□适用√不适用

49、长期应付职工薪酬

√适用□不适用

(1).长期应付职工薪酬表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、离职后福利-设定受益计划净负债4653758.004653758.00

二、辞退福利

144/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

三、其他长期福利

四、一年内需支付的长期职工薪酬-466181.00-466181.00

合计4187577.004187577.00

(2).设定受益计划变动情况

设定受益计划义务现值：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

一、期初余额4653758.004580538.00

二、计入当期损益的设定受益成本-108788.00

1.当期服务成本

2.过去服务成本

3.结算利得（损失以“－”表示）

4、利息净额108788.00

三、计入其他综合收益的设定收益成-460123.00本

1.精算利得（损失以“－”表示）460123.00

四、其他变动--495691.00

1.结算时支付的对价

2.已支付的福利-495691.00

五、期末余额4653758.004653758.00

计划资产：

□适用√不适用

设定受益计划净负债（净资产）

□适用√不适用

设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：

√适用□不适用公司因前期改制遗留下来的离退休职工、遗属及内退员工的历年福利支付，依据《企业会计准则第9号—职工薪酬》及公司会计政策，需对此部分福利支出作为长期应付职工薪酬进行精算评估。离退休职工及遗属的福利支出作为离职后福利计划设定受益计划进行精算评估，内退员工的持续薪酬福利支出作为辞退福利计划进行精算评估。

公司员工福利计划精算评估涉及以下风险：

利率风险：计算计划福利义务现值时所采用的折现率的选取依据是中国国债收益率。国债收益率的下降会产生精算损失。

福利水平增长风险：计算计划福利义务现值时所采用的各项福利增长率假设的选取依据是各项福利的历史增长水平和公司管理层对各项福利增长率的长期预期。若实际福利增长率水平高于精算假设，会产生精算损失。

设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明

√适用□不适用上年度公司聘请专业机构出具了正式的精算评估报告。此次评估采用以下精算假设。

精算假设2024-12-31年折现率-各类人员退休后福利计划1.70%

145/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

精算假设2024-12-31年折现率-内退人员离岗持续薪酬福利计划0.00%中国人身保险业经验生命表死亡率

(2010-2013)—养老类业务男表/女表

离退休和内退人员企业补贴、节日慰问金的年增长率；0.00%遗属生活补贴的年增长率

离休人员医药报销费用的年增长率7.00%

内退人员正式退休前的内退工资、企业承担的社保

0.00%

缴费和公积金的年增长率

折现率以国债收益率为设定折现率的标准，在决定评估时点的折现率时，先预估该评估时点福利计划在未来年度所产生的现金流，然后根据该现金流计算福利负债在评估时点的修正久期，参考相应年期的国债收益率，决定适用的折现率。

主要精算假设敏感性分析结果说明对计划福利义务现值的影对计划福利义务现值的影响精算假设响比率

各类人员离职后福利0.00%0.00%

折现率+0.25%-86629.00-1.86%

折现率-0.25%89670.001.92%

各类人员离岗持续薪酬福利0.00%0.00%

折现率+0.25%0.00%0.00%

折现率-0.25%0.00%0.00%

各类福利计划合计0.00%0.00%

折现率+0.25%-84826.00-1.85%

折现率-0.25%87936.001.92%

其他说明：

□适用√不适用

50、预计负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额形成原因对外提供担保

未决诉讼274006.32585363.61预计未决诉讼很可能败诉产品质量保证重组义务待执行的亏损合同应付退货款

146/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

其他

合计274006.32585363.61/

其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：

无

51、递延收益

递延收益情况

√适用□不适用

单位：元币种人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助1039998.5845000.08994998.50

合计1039998.5845000.08994998.50/

其他说明：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期计本期新

入营业本期计入其其他与资产相关/负债项目期初余额增补助期末余额外收入他收益金额变动与收益相关金额金额

下沉广场市级服务发展引714998.58--32500.08682498.50与资产相关

领专项资金（楼宇经济）

茂业天地经营场所升级改325000.00--12500.00312500.00与资产相关造奖励

合计1039998.58--45000.08-994998.50

52、其他非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额合同负债

超市业务经营权转让相关税费8088268.698707474.43

合计8088268.698707474.43

其他说明：

无

53、股本

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本次变动增减（+、一）期初余额发行新公积金期末余额送股其他小计股转股

股份总1731982546.001731982546.00数

其他说明：

147/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

无

54、其他权益工具

(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

55、资本公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本-162462678.50-162462678.50溢价）

其他资本公积139035029.35139035029.35

合计-23427649.15-23427649.15

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

无

56、库存股

□适用√不适用

57、其他综合收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生金额

减：前期计减：前期计税后期初入其他综入其他综合归属期末

项目本期所得税减：所得税税后归属于余额合收益当收益当期转于少余额前发生额费用母公司期转入损入留存收益数股益东

一、不能重分类进损益的其15646097.3214986475.20-5792241.572298558.406895675.22-22541772.55他综合收益

其中：重新计量设定受益计-758136.65-758136.65划变动额权益法下不能转损益的其他

--综合收益其他权益工具投资公允价

16222098.5414986475.205792241.572298558.406895675.22-23117773.77

值变动

企业自身信用风险公允价--值变动收购少数股权对其他综合

收益进行重新分配182135.43182135.43

二、将重分类进损益的其他2663479287.33---2663479287.33综合收益

其中：权益法下可转损益的

--其他综合收益

其他债权投资公允价值变--

148/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

动

金融资产重分类计入其他--综合收益的金额其他债权投资信用减值准

--备

现金流量套期储备--

外币财务报表折算差额--

投资性房地产计量方式由成2514415039.06--2514415039.06本变更为公允价值计量收购少数股权对其他综合收

149064248.27149064248.27

益进行重新分配

其他综合收益合计2679125384.6514986475.20-5792241.572298558.406895675.22-2686021059.88

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

无

58、专项储备

□适用√不适用

59、盈余公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积161204847.84579224.16161784072.00

任意盈余公积19041113.7319041113.73储备基金企业发展基金其他

合计180245961.57579224.16-180825185.73

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

法定盈余公积本期增加系出售重药控股部分股票，公允价值变动由其他综合收益转入留存收益。

60、未分配利润

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期上年度

调整前上期末未分配利润2407839725.592415082384.03调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）

调整后期初未分配利润2407839725.592415082384.03

加：本期归属于母公司所有者的净利34589766.8537146633.89润

减：提取法定盈余公积提取任意盈余公积提取一般风险准备

应付普通股股利46763528.74转作股本的普通股股利

其他综合收益结转留存收益-5213017.41-2374236.41其他

期末未分配利润2447642509.852407839725.59

149/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

调整期初未分配利润明细：

1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0元。

2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0元。

3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0元。

4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0元。

5、其他调整合计影响期初未分配利润0元。

61、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务1006005480.02448638145.861235783686.65532090757.50

其他业务257349371.7554807902.61338049790.8955389452.71

合计1263354851.77503446048.471573833477.54587480210.21

(2).营业收入、营业成本的分解信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币合并范围合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本按经营地区分类

深圳534917479.51326356709.28534917479.51326356709.28

珠海25010288.132391998.9225010288.132391998.92

泰州25318441.502418742.6525318441.502418742.65

重庆22150894.784066978.5922150894.784066978.59

成都280985297.2183798155.38280985297.2183798155.38

绵阳20148236.152665793.8720148236.152665793.87

南充2712237.36224678.192712237.36224678.19

呼和浩特310115155.6169092597.38310115155.6169092597.38

包头17857023.101435507.7117857023.101435507.71

菏泽24139798.4210994886.5024139798.4210994886.50

合计1263354851.77503446048.471263354851.77503446048.47合同类型

自营458843295.50437422114.79458843295.50437422114.79

联营135607577.29-135607577.29-

租赁311991836.64-311991836.64-

地产酒店及其他356912142.3466023933.68356912142.3466023933.68

合计1263354851.77503446048.471263354851.77503446048.47其他说明

□适用√不适用

(3).履约义务的说明

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目履行履约义务的时重要的支公司承诺是否为公司承担的预公司提供的质

150/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

间付条款转让商品主要责期将退还给客量保证类型及的性质任人户的款项相关义务

联营商品交付给顾客，资现款结算货物否0保证类质量保产控制权转移给客证户时

自营商品交付给顾客，资现款结算货物是0保证类质量保产控制权转移给客证户时租赁承租方按合同约定租赁期开场地使用是0无取得场地使用权的始前支付权承租期间租金房地产购买方按合同约定签订商品商品房是0保证类质量保取得相关商品控制房买卖合证权时同时一次性付款酒店提供相关服务的期预付或完客房及餐是0无间成相关服饮服务务的当日

合计////0/

(4).分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5).重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

其他说明：

无

62、税金及附加

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

消费税8117723.6712119622.60

城市维护建设税3813305.284392021.57

教育费附加1633715.631881612.35

房产税34013772.4034966877.82

土地使用税1897686.771903417.18

车船使用税660.00660.00

印花税927532.781128312.50

地方教育费附加1089143.771254408.27

文化事业建设费1311.341337.59

土地增值税621475.3070245.00

合计52116326.9457718514.88

其他说明：

无

151/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

63、销售费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

折旧费249365101.66258546860.47

工资32535902.5138906299.48

长期待摊费用摊销43230409.5551056462.22

无形资产摊销37337910.8838848124.28

水电费25814844.4131225306.09

社保费6326582.867139571.24

房租费15438483.6116457611.44

环保清洁费7583670.977801479.42

中介服务费1230629.352529162.24

办公费787333.041101737.31

维修费758950.69768115.50

公积金1297482.001542018.50

福利费1801067.553037024.99

广告费5339480.365268594.36

差旅费236528.62495411.04

工会经费341963.21391080.11

招待费374268.68411265.85

其他税费145201.86155450.30

装修费170137.56600012.13

通讯费309043.44336585.93

保险费35338.5542395.62

职工教育经费123363.0014133.62

运费0.0033044.96

其他7622248.018535188.14

合计438205942.37475242935.24

其他说明：

无

64、管理费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

工资33138350.9838808985.08

折旧费4120493.944723950.56

长期待摊费用摊销1186981.571924295.77

无形资产摊销117326.79151593.17

水电费12318853.8913982718.92

社保费7020272.427903397.66

房租费842541.59907922.38

环保清洁费2982766.063071445.74

中介服务费4211237.876945309.96

办公费103437.18118409.94

维修费3982140.554000264.18

152/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

公积金1462657.301737283.65

福利费3004734.263675008.87

差旅费113863.96130904.93

工会经费413154.38493457.35

招待费199075.54202621.17

其他税费118.8520078.00

装修费109597.18165457.83

通讯费593814.63667282.99

保险费87180.69125089.16

职工教育经费319774.1078996.79

其他4857062.144890646.73

合计81185435.8794725120.83

其他说明：

无

65、研发费用

□适用√不适用

66、财务费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利息支出141361465.00170227210.03

利息收入-3672542.33-5072274.00

手续费4587921.956902428.03

汇兑损益23113.1610893.53

合计142299957.78172068257.59

其他说明：

无

67、其他收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按性质分类本期发生额上期发生额

商贸补贴-519000.00

下沉广场市级服务发展引领专项资金（楼宇经济）32500.0832500.08

华强北外立面一体化改造补贴-292330.50

内贸流通专项补贴240832.00178863.00

茂业天地经营场所升级改造奖励12500.0012500.00

稳岗补贴17490.4048685.92

人才引进奖励-31150.98

增值税即征即退-2115970.62

其他104997.63143978.41

合计408320.113374979.51

其他说明：

其他收益减少的主要原因是上年同期收到的软件增值税即征即退税费而本期无。

153/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

68、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益--2776226.20处置长期股权投资产生的投资收益

交易性金融资产在持有期间的投资收益226277.00305952.00

其他权益工具投资在持有期间取得的股利收367581.941649054.90入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入

处置交易性金融资产取得的投资收益11082.24-307554.54处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益

合计604941.18-1128773.84

其他说明：

投资收益增加主要原因是上年同期确认优依购投资损失277.62万元而本期无。

69、净敞口套期收益

□适用√不适用

70、公允价值变动收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产-735685.184153499.17

其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益交易性金融负债

按公允价值计量的投资性房地产-4434700.0015391798.00

合计-5170385.1819545297.17

其他说明：

公允价值变动收益减少的主要原因是本期包头东河店投资性房地产减值。

71、信用减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额应收票据坏账损失

应收账款坏账损失14603.98

其他应收款坏账损失141201.93161066.71债权投资减值损失其他债权投资减值损失长期应收款坏账损失

154/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

财务担保相关减值损失

合计141201.93175670.69

其他说明：

无

72、资产减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

一、合同资产减值损失

二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失

三、长期股权投资减值损失-7084400.55

四、投资性房地产减值损失

五、固定资产减值损失

六、工程物资减值损失

七、在建工程减值损失

八、生产性生物资产减值损失

九、油气资产减值损失

十、无形资产减值损失

十一、商誉减值损失

十二、其他

合计-7084400.55

其他说明：

上年同期根据联营企业深圳优依购电子商务股份有限公司业绩情况重估公允价值与账面价值差异，计提资产减值损失。

73、资产处置收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

固定资产处置收益-146180.34无形资产处置收益

合计-146180.34

其他说明：

√适用□不适用上年同期主要为处置茂业豪园车收益。

74、营业外收入

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常项目本期发生额上期发生额性损益的金额

非流动资产处置利得合计31436.43309372.2131436.43

其中：固定资产处置利得31436.43309372.2131436.43无形资产处置利得债务重组利得非货币性资产交换利得

155/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

接受捐赠政府补助

违约金收入513137.57709660.19513137.57

其他522239.65338250.12522239.65

合计1066813.651357282.521066813.65

其他说明：

□适用√不适用

75、营业外支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常项目本期发生额上期发生额性损益的金额

非流动资产处置损失合计6622.948948.666622.94

其中：固定资产处置损失6622.948948.666622.94

无形资产处置损失-

债务重组损失-

非货币性资产交换损失-

对外捐赠-

违约金支出37554.96300922.3837554.96

诉讼赔偿1564132.8877250.721564132.88

罚款支出200000.0015000.00200000.00

其他186784.2011489.49186784.20

合计1995094.98413611.251995094.98

其他说明：

本报告期支付诉讼赔偿款150.15万元

76、所得税费用

(1).所得税费用表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用44466730.9577616947.69

递延所得税费用-35092524.78-33443694.08

合计9374206.1744173253.61

(2).会计利润与所得税费用调整过程

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额

利润总额41156937.05

按法定/适用税率计算的所得税费用10289234.26

子公司适用不同税率的影响1695339.08

调整以前期间所得税的影响-

非应税收入的影响-

不可抵扣的成本、费用和损失的影响-

156/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损-952829.39的影响

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差-1657537.78异或可抵扣亏损的影响

所得税费用9374206.17

其他说明：

□适用√不适用

77、其他综合收益

√适用□不适用

详见附注57、其他综合收益

78、现金流量表项目

(1).与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

保证金、押金2218272.3345908396.49

关联方往来977366.031217882.32

其他、代收代付联营营业款净额等39522700.5719544729.58

合计42718338.9366671008.39

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

收到的其他与经营活动有关的现金变动主要原因有：上年同期收到退回土地保证金4181万元；

本期解除受限资金较同期增加1000.89万元；本期万豪酒店其他非主营收款较上年同期增加

425.06万元。

支付的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

保证金、押金2368161.651651945.00

关联方往来2832382.022814225.72

期间费用、代收代付联营营业款净额等160573085.93180722581.38

合计165773629.60185188752.10

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

无

(2).与投资活动有关的现金收到的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

赎回理财产品50000000.00

出售股票、分红90154335.5933813111.94

处置长期资产57600.0015000.00

合计90211935.5983828111.94

157/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

收到的重要的投资活动有关的现金说明无支付的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

购买理财产品-50000000.00

工程支出54568283.4336053291.89

合计54568283.4386053291.89支付的重要的投资活动有关的现金说明无收到的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用支付的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用

(3).与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

关联方资金拆入877377408.6166000000.00

其他750000.00

合计878127408.6166000000.00

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：

主要是本期深圳茂业商厦有限公司资金拆入较上年同期增加。

支付的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

偿还关联方拆入资金802191745.14

其他750000.00

合计802941745.14

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

主要是本期归还深圳茂业商厦有限公司资金较上年同期增加。

筹资活动产生的各项负债变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

短期借款874439226.8148000000.0023525078.8070988081.54-874976224.07

长期借款3644078731.50229400000.0078547897.00439987011.163512039617.34

租赁负债1334684804.6280283080.3487108845.5653386193.991274472845.41

158/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

应付股利1249101.70-488082.85761018.85

资金拆借103310000.00878127408.611284336.53802941745.14179780000.00

合计5957761864.631155527408.61183640392.671401513766.2553386193.995842029705.67

注：长期借款、租赁负债均包含一年内到期的非流动负债。

(4).以净额列报现金流量的说明

□适用√不适用

(5).不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

□适用√不适用

79、现金流量表补充资料

(1).现金流量表补充资料

√适用□不适用

单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润31782730.88158397809.77

加：资产减值准备--

信用减值损失-141201.93175670.69

固定资产折旧、油气资产折耗、生产103677249.60103486651.54性生物资产折旧

使用权资产摊销149808346.00159784159.49

无形资产摊销37455237.6738999717.45

长期待摊费用摊销44417391.1252980757.99

处置固定资产、无形资产和其他长期--146180.34

资产的损失（收益以“－”号填列）固定资产报废损失（收益以“－”号填-24813.49-300423.55列）公允价值变动损失（收益以“－”号填5170385.18-19545297.17列）

财务费用（收益以“－”号填列）141361465.00170227210.03

投资损失（收益以“－”号填列）-604941.181128773.84递延所得税资产减少（增加以“－”9465377.748308329.29号填列）递延所得税负债增加（减少以“－”-44557902.52-41752023.37号填列）

存货的减少（增加以“－”号填列）9026124.7024284436.18经营性应收项目的减少（增加以“－”31997673.7685231718.35号填列）经营性应付项目的增加（减少以“－”-254127070.76-104914347.93号填列）

其他-

经营活动产生的现金流量净额264706051.77636346962.26

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

159/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额275623589.75207282519.13

减：现金的期初余额221260243.46409764549.65

加：现金等价物的期末余额--

减：现金等价物的期初余额--

现金及现金等价物净增加额54363346.29-202482030.52

(2).本期支付的取得子公司的现金净额

□适用√不适用

(3).本期收到的处置子公司的现金净额

□适用√不适用

(4).现金和现金等价物的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、现金275623589.75221260243.46

其中：库存现金345847.50708928.20

可随时用于支付的银行存款274425608.63219573663.51

可随时用于支付的其他货币852133.62977651.75资金可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额275623589.75221260243.46

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

(5).使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况

□适用√不适用

(6).不属于现金及现金等价物的货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额理由

保证金-256447.14特定用途

冻结资金8997916.077245678.37司法冻结

监管账户189784.1612307123.71特定用途

合计9187700.2319809249.22/

其他说明：

□适用√不适用

160/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

80、所有者权益变动表项目注释

说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

□适用√不适用

81、外币货币性项目

(1).外币货币性项目

□适用√不适用

(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币

及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因□适用√不适用

82、租赁

(1).作为承租人

√适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用√不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

√适用□不适用

16281025.20元

售后租回交易及判断依据

□适用√不适用

与租赁相关的现金流出总额87108845.56(单位：元币种：人民币)

(2).作为出租人作为出租人的经营租赁

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

其中:未计入租赁收款额的可变项目租赁收入租赁付款额相关的收入

房屋租赁收入300749048.12/

其他租赁收入11242788.52/

合计311991836.64/作为出租人的融资租赁

□适用√不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

□适用√不适用未来五年未折现租赁收款额

□适用√不适用

(3).作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用√不适用

161/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

其他说明无

83、数据资源

□适用√不适用

84、其他

□适用√不适用

八、研发支出

1、按费用性质列示

□适用√不适用

2、符合资本化条件的研发项目开发支出

□适用√不适用重要的资本化研发项目

□适用√不适用开发支出减值准备

□适用√不适用其他说明无

3、重要的外购在研项目

□适用√不适用

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

□适用√不适用

2、同一控制下企业合并

□适用√不适用

162/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

3、反向购买

□适用√不适用

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

√适用□不适用

本期新设深圳茂业商业管理有限公司，注册地为广东深圳，由本公司子公司深圳茂业百货有限公司与深圳世金管理有限公司出资组建，深圳茂业百货有限公司持股比例51%，享有51%的表决权。

6、其他

□适用√不适用

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

(1).企业集团的构成

√适用□不适用

单位:元币种:人民币

163/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

持股比例(%)取得子公司名称主要经营地注册资本注册地业务性质直接间接方式

成都人民商场（集团）绵阳有限公司四川绵阳5000000.00四川绵阳商业100设立取得

成商集团绵阳茂业百货有限公司四川绵阳5000000.00四川绵阳商业100设立取得

成商集团南充茂业百货有限公司四川南充20000000.00四川南充商业100收购

成商集团控股有限公司四川成都1378417349.00四川成都商业100设立取得

成都茂业置业有限公司四川成都48000000.00四川成都商业93.752.08设立取得

乐山市峨眉山风景区成商凤凰湖有限公司四川峨眉山33730000.00四川峨眉山服务业80设立取得

成商集团成都人民商场有限公司四川成都20000000.00四川成都商业100设立取得

南充泽福商贸有限公司四川南充21500000.00四川南充商业100设立取得

南充志美商贸有限公司四川南充3800000.00四川南充商业100设立取得

成都市茂业仁和春天百货有限公司四川成都40000000.00四川成都商业100收购

成都市青羊区茂业仁和春天百货有限公司四川成都185000000.00四川成都商业100收购

菏泽茂业百货有限公司山东菏泽5000000.00山东菏泽商业90收购

深圳市茂业百货深南有限公司广东深圳1000000.00广东深圳商业100收购

深圳市茂业百货华强北有限公司广东深圳1000000.00广东深圳商业100收购

深圳市茂业东方时代百货有限公司广东深圳1200000.00广东深圳商业100收购

珠海市茂业百货有限公司广东珠海4800000.00广东珠海商业100收购

深圳茂业百货有限公司广东深圳536869782.51广东深圳商业100收购

秦皇岛茂业置业房地产开发有限公司河北秦皇岛8000000.00河北秦皇岛房地产100设立取得

内蒙古茂业百货（集团）有限公呼和浩特170000000.00内蒙古呼和浩特商业85收购

内蒙古茂业购物广场有限公司呼和浩特140000000.00内蒙古呼和浩特商业85收购

内蒙古茂业商业管理有限公司呼和浩特10000000.00内蒙古呼和浩特商业85收购

包头市茂业百货有限公司内蒙古包头10000000.00内蒙古包头商业85收购

包头市茂业商业管理有限公司内蒙古包头3000000.00内蒙古包头商业85收购

呼和浩特市茂业物业服务有限责任公司呼和浩特500000.00内蒙古呼和浩特物业服务85收购

呼和浩特市茂业房地产开发有限公司呼和浩特30000000.00内蒙古呼和浩特房地产85收购

重庆茂业百货有限公司重庆市30000000.00重庆市商业100收购

重庆百福乐商贸有限公司重庆市102481500.00重庆市商业100收购

泰州第一百货商店股份有限公司江苏泰州18950000.00江苏泰州商业97.31收购

包头茂业置业有限公司内蒙古包头10000000.00内蒙古包头房地产开发100设立取得

包头市茂业维多利商业管理有限公司内蒙古包头10000000.00内蒙古包头商业100设立取得

164/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

深圳茂业科技零售有限公司广东深圳10000000.00广东深圳服务业100设立取得

成都茂业投资有限公司四川成都600000000.00四川成都商务服务100收购

成都茂业酒店有限公司四川成都10000000.00四川成都服务业100设立取得

珠海嘉润投资有限公司广东珠海2000000.00广东珠海商务服务100收购

深圳茂业创新服务有限公司广东深圳10000000.00广东深圳商务服务100设立取得

成都茂业不动产管理有限公司四川成都1000000.00四川成都服务业100设立取得

成都双流茂业时代商业管理有限公司四川成都100000.00四川成都商业100设立取得

海南茂业投资有限公司海南海口10000000.00海南海口投资100设立取得

海南茂业新零售有限公司海南海口1000000.00海南海口商业100设立取得

成都春熙茂业酒店有限公司四川成都500000.00四川成都服务业100设立取得

深圳茂业商业管理有限公司广东深圳1000000.00广东深圳服务业51设立取得

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

无

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

无

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

无

确定公司是代理人还是委托人的依据：

无

其他说明：

无

(2).重要的非全资子公司

√适用□不适用

单位：元币种：人民币少数股东持股本期向少数股东宣告分派的股

子公司名称%本期归属于少数股东的损益期末少数股东权益余额比例（）利

165/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

内蒙古茂业百货（集团）15.00%259249.130.00307559362.73有限公司

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(3).重要非全资子公司的主要财务信息

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币期末余额期初余额子公司非流动负非流动负名称流动资产非流动资产资产合计流动负债负债合计流动资产非流动资产资产合计流动负债负债合计债债内蒙古茂业百

货（集43713.88518871.27562585.15294842.2863674.07358516.3561240.32532391.70593632.02318496.9271239.13389736.05团）有限公司本期发生额上期发生额子公司名称经营活动现金经营活动现金营业收入净利润综合收益总额营业收入净利润综合收益总额流量流量

内蒙古茂业百货（集团）

32797.22172.83172.838951.0544716.937007.616965.1118076.76

有限公司

其他说明：

以上表格金额不含非同一控制下企业合并收购日评估增值调整的影响。

166/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：

□适用√不适用

(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

□适用√不适用

3、在合营企业或联营企业中的权益

√适用□不适用

(1).重要的合营企业或联营企业

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

合营企业持股比例(%)对合营企业或联或联营企主要经营地注册地业务性质营企业投资的会业名称直接间接计处理方法

深圳优依深圳深圳电子商务43.4926权益法购电子商务股份有限公司

注：联营企业深圳优依购电子商务股份有限公司因下属参股公司股东之间的股权纠纷案件影响自2023年9月开始处于停止经营状态。

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

不适用

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

不适用

(2).重要合营企业的主要财务信息

□适用√不适用

(3).重要联营企业的主要财务信息

□适用√不适用

(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

□适用√不适用

(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

□适用√不适用

(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损

□适用√不适用

167/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

(7).与合营企业投资相关的未确认承诺

□适用√不适用

(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

□适用√不适用

4、重要的共同经营

□适用√不适用

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

√适用□不适用

应收款项的期末余额0（单位：元币种：人民币）未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用√不适用

2、涉及政府补助的负债项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期计入

财务报表本期新增本期转入本期其他与资产/期初余额营业外收期末余额项目补助金额其他收益变动收益相关入金额

递延收益1039998.5845000.08994998.50与资产相关

合计1039998.58--45000.08-994998.50/

3、计入当期损益的政府补助

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类型本期发生额上期发生额

与资产相关45000.08337330.58

与收益相关363320.033037648.93

合计408320.113374979.51

其他说明：

无

168/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具的风险

√适用□不适用

本集团的主要金融工具包括货币资金、应收账款、应收利息、其他应收款、交易性金融资产、

其他权益工具投资、应付账款、其他应付款。各项金融工具的详细情况已于相关附注内披露。与这些金融工具有关的风险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本集团管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。

本集团的金融工具导致的主要风险是市场风险、信用风险、流动性风险。

本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本集团经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本集团风险管理的基本策略是确定和分析本集团所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。

1、市场风险

（1）汇率风险

汇率风险指因汇率变动产生损失的风险。本集团期末期初均无外币余额，本期除子公司成商集团控股有限公司万豪酒店分公司有少量外币结算外，本集团的业务活动均以人民币计价结算。

2024年12月31日，本集团的资产及负债均为人民币余额。

（2）利率风险本集团因市场利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与浮动利率银行借款（详见本附注“七、32短期借款”、“七、45长期借款”及本附注“七、49长期应付职工薪酬”）有关。

本集团的政策是保持这些借款的浮动利率。

（3）价格风险

权益工具投资价格风险，是指权益性证券的公允价值因股票指数水平和个别证券价值的变化而降低的风险。本集团持有其他上市公司的权益投资，管理层认为这些投资活动面临的市场价格风险是可以接受的。本集团持有的上市公司权益投资列示如下：

项目年末数年初数

其他权益工具投资4136964.4997436631.24

交易性金融资产6842490.117665223.72

合计10979454.60105101854.96

2025年6月30日，假设在所有其他变量保持不变的情况下，如果权益工具的价值上涨或下

跌10%，则本集团将增加或减少其他综合收益31.03万元、公允价值变动损益68.42万元。管理层认为10%合理反映了下一年度权益工具价值可能发生变动的合理范围。

2、信用风险

信用风险，是指交易对手方未能履行合同义务而导致本集团产生财务损失的风险。

本集团对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款和应收款项等。

本集团对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款、应收账款等。本集团银行存款主要存放于国有银行和其他大中型上市银行，本集团认为其不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。

对于应收款项，本集团设定相关政策以控制信用风险敞口。本集团基于对债务人的财务状况、外部评级、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估债务人的信用资质并设置相应欠款额度与信用期限。本集团已采取政策只与信用良好的交易对手方合作并在有必要时获取足够的抵押品，以此缓解因交易对手方未能履行合同义务而产生财务损失的风险。

本集团会定期对债务人信用记录进行监控，对于信用记录不良的债务人，本集团会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本集团的整体信用风险在可控的范围内。

本集团应收账款中，应收营业款占应收账款比达37.28%，其他应收款中，欠款金额前五大客户的其他应收款占本集团其他应收款总额的11.80%。

3、流动风险

流动风险为本集团在到期日无法履行其财务义务的风险。

169/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

管理流动风险时，本集团保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本集团经营需要，并降低现金流量波动的影响。本集团管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。同时与金融机构进行融资磋商，以保持适当的授信额度，减低流动性风险。

2、套期

(1).公司开展套期业务进行风险管理

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(2).公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(3).公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

3、金融资产转移

(1).转移方式分类

□适用√不适用

(2).因转移而终止确认的金融资产

□适用√不适用

(3).继续涉入的转移金融资产

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末公允价值

项目第一层次公允价第二层次公允价第三层次公允价合计值计量值计量值计量

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融资产6842490.116842490.11

1.以公允价值计量且变动6842490.116842490.11

计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

170/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

（2）权益工具投资6842490.116842490.11

（3）衍生金融资产

2.指定以公允价值计量

且其变动计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（二）其他债权投资

（三）其他权益工具投资4136964.4946211502.0050348466.49

（四）投资性房地产7048736400.007048736400.00

1.出租用的土地使用权2828608600.002828608600.00

2.出租的建筑物4220127800.004220127800.00

3.持有并准备增值后转让

的土地使用权

（五）生物资产

1.消耗性生物资产

2.生产性生物资产

持续以公允价值计量的10979454.607094947902.00-7105927356.60资产总额

（六）交易性金融负债

1.以公允价值计量且变动

计入当期损益的金融负债

其中：发行的交易性债券衍生金融负债其他

2.指定为以公允价值计量

且变动计入当期损益的金融负债持续以公允价值计量的负债总额

二、非持续的公允价值计量

（一）持有待售资产非持续以公允价值计量的资产总额非持续以公允价值计量的负债总额

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

√适用□不适用

第一层次是公司在计量日能获得相同资产或负债在活跃市场上报价的，以该报价为依据确定公允价值。

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

√适用□不适用

集团持续的第二层次公允价值计量项目为出租的投资性房地产项目，该房产可以从房产市场获得与估价对象具有可比性的交易案例，且收益可以确定，采用市场法或收益法进行估值。集团

171/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

对不具有控制、共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益性投资，以所投资企业的账面净资产作为确认其公允价值的基础，同时参考其他可能给集团带来公允值变化的其他情况。

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

□适用√不适用

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感

性分析

□适用√不适用

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政

策

□适用√不适用

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

√适用□不适用无

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

√适用□不适用

本集团以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：应收账款、其他应收款、其他流动

资产、应付账款、其他应付款、一年内到期的非流动负债、其他流动负债和租赁负债。本集团2025年6月30日以摊余成本计量的各项金融资产和金融负债的账面价值与公允价值之间无重大差异。

9、其他

□适用√不适用

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币母公司对本企母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本业的持股比例

(%)的表决权比例(%)深圳茂业商

广东深圳商业44500.0082.8082.80厦有限公司母公司的注册资本及变化期初余额（美期末余额母公司名称本期增加本期减少元）（美元）深圳茂业商厦有限公司44500万44500万母公司的所持股份或权益及其变化

持股金额持股比例（%）母公司名称期末余额（万期初余额（万期末比例期初比例元）元）

172/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

深圳茂业商厦有限公司143406.06143406.0682.8082.80本企业的母公司情况的说明本持股比例包含深圳茂业商厦有限公司下属子公司包头市茂业东正房地产开发有限公司持有的茂

业商业股份有限公司1.90%股份比例。

本企业最终控制方是黄茂如

其他说明：

无

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注

√适用□不适用

子公司类企业类注册法人代业务持股表决统一社会信用代码/组织机子公司全称注册资本型型地表性质比例权构代码

成都人民商场(集全资孙公有限责四川

) 高宏彪 商业 5000000.00 100 100 91510703665394526K团 绵阳有限公司 司 任公司 绵阳成商集团绵阳茂全资孙公有限责四川

高宏彪 商业 5000000.00 100 100 91510703327112522P业百货有限公司司任公司绵阳其他有成商集团南充茂全资孙公四川

限责任 高宏彪 商业 20000000.00 100 100 91511302733406235X业百货有限公司司南充公司成商集团控股有全资子公有限责四川

高宏彪 商业 1378417349.00 100 100 91510100709208546P限公司司任公司成都其他有成都茂业置业有控股子公四川

限责任 高宏彪 商业 48000000.00 95.83 95.83 9151010070920967XY限公司司成都公司乐山市峨眉山风其他有四川控股子公服务

景区成商凤凰湖 限责任 峨 眉 高宏彪 33730000.00 80 80 91511181709025117C司业有限公司公司山成商集团成都人全资子公有限责四川

高宏彪 商业 20000000.00 100 100 91510100693658103N民商场有限公司司任公司成都南充泽福商贸有全资孙公有限责四川

高宏彪商业21500000.00100100915113003233699371限公司司任公司南充南充志美商贸有全资孙公有限责四川

高宏彪 商业 3800000.00 100 100 9151130232336989XJ限公司司任公司南充成都市茂业仁和全资孙公有限责四川

春天百货有限公 高宏彪 商业 40000000.00 100 100 91510100633160266G司任公司成都司成都市青羊区茂全资孙公有限责四川

业仁和春天百货 高宏彪 商业 185000000.00 100 100 91510100667597474R司任公司成都有限公司菏泽茂业百货有控股孙公有限责山东

高宏彪 商业 5000000.00 90 90 91371700683229831M限公司司任公司菏泽深圳市茂业百货全资子公有限责广东

高宏彪 商业 1000000.00 100 100 91440300715292449Y深南有限公司司任公司深圳深圳市茂业百货全资子公有限责广东

高宏彪 商业 1000000.00 100 100 91440300748854831K华强北有限公司司任公司深圳深圳市茂业东方全资子公有限责广东

时代百货有限公高宏彪商业1200000.00100100914403007787655302司任公司深圳司珠海市茂业百货全资子公有限责广东

高宏彪 商业 4800000.00 100 100 91440400732143410L有限公司司任公司珠海深圳茂业百货有全资子公有限责广东

高宏彪 商业 536869782.51 100 100 91440300715292457R限公司司任公司深圳秦皇岛茂业置业河北全资子公有限责房地

房地产开发有限 秦 皇 赵宇光 8000000.00 100 100 91130302MA07QXM990司任公司产公司岛

173/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

内蒙古茂业百货其他有控股子公呼和（集团）有限公 限责任 卢小娟 商业 170000000.00 85 85 91150100740109781J司浩特

司）公司内蒙古茂业购物控股孙公有限责呼和

高宏彪 商业 140000000.00 85 85 91150102670658979R广场有限公司司任公司浩特内蒙古茂业商业控股孙公有限责呼和

高宏彪 商业 10000000.00 85 85 91150100329068529L管理有限公司司任公司浩特包头市茂业百货控股孙公有限责

包头高宏彪商业10000000.008585911502036865177679有限公司司任公司包头市茂业商业控股孙公有限责

包头 高宏彪 商业 3000000.00 85 85 91150202082156462T管理有限公司司任公司呼和浩特市茂业控股孙公有限责呼和物业

物业服务有限责 高宏彪 500000.00 85 85 91150103670666258L司任公司浩特服务任公司呼和浩特市茂业控股孙公有限责呼和房地

房地产开发有限 高宏彪 30000000.00 85 85 91150100720198430K司任公司浩特产公司重庆茂业百货有全资子公有限责

重庆高宏彪商业30000000.00100100915001057659116749限公司司任公司重庆百福乐商贸全资孙公有限责

重庆 高宏彪 商业 102481500.00 100 100 91500105678668426R有限公司司任公司股份有

泰州第一百货商控股子公限公司

泰州 高宏彪 商业 18950000.00 97.31 97.31 91321200141877957U店股份有限公司司（非上市）包头茂业置业有全资子公有限责房地

包头 高宏彪 10000000.00 100 100 91150202MA0QH0MC1H限公司司任公司产包头市茂业维多全资子公有限责

利商业管理有限 包头 高宏彪 商业 10000000.00 100 100 91150203MA0QJNXN5T司任公司公司软件和信深圳茂业科技零全资子公有限责广东

高宏彪 息技 10000000.00 100 100 91440300MA5G0DJ74H售有限公司司任公司深圳术服务业成都茂业酒店有全资孙公有限责四川服务

高宏彪 10000000.00 100 100 91510104MA68J7RF2N限公司司任公司成都业商业成都茂业投资有全资孙公有限责四川

赵宇光服务600000000.00100100915101005800322436限公司司任公司成都业技术深圳茂业创新服全资子公有限责广东

高宏彪 服务 10000000.00 100 100 91440300MA5H0HYE9U务有限公司司任公司深圳业商业珠海嘉润投资有全资孙公有限责广东

胡武标 服务 2000000.00 100 100 91440400090134343B限公司司任公司珠海业成都茂业不动产全资子公有限责四川服务

赵宇光 1000000.00 100 100 91510104MA7FU2QB89管理有限公司司任公司成都业成都双流茂业时控股孙公有限责四川

代商业管理有限 高宏彪 商业 100000.00 100 100 91510116MAC5NX6T44司任公司成都公司海南茂业新零售全资子公有限责海南

高宏彪 商业 1000000.00 100 100 91469002MACK1QPL4T有限公司司任公司海口海南茂业投资有全资子公有限责海南

高宏彪 投资 10000000.00 100 100 91460000MACKM2M37N限公司司任公司海口成都春熙茂业酒全资孙公有限责四川服务

高宏彪 500000.00 100 100 91510104MADJMP6987店有限公司司任公司成都业深圳茂业商业管控股孙公有限责广东服务

李春霞 1000000.00 51 51 91440300MAEGAYQ85P理有限公司司任公司深圳业

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注十、3在合营企业或联营企业中的权益

□适用√不适用

174/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下

□适用√不适用

4、其他关联方情况

√适用□不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系安徽国润投资发展有限公司其他包头市茂业东正房地产开发有限公司其他保定茂业百货有限公司其他保定茂业房地产开发有限公司其他常州茂业百货有限公司其他常州泰富房地产开发有限公司其他成都崇德投资有限公司其他

崇德物业管理（深圳）有限公司其他滁州茂业投资发展有限公司其他淮安茂业置业有限公司其他淮南茂业投资发展有限公司其他江苏茂业百货有限公司其他济南茂业置业有限公司其他临沂茂业百货有限公司其他

茂业百货(中国)有限公司其他茂业国际控股有限公司其他

茂业集团（中国）有限公司其他

茂业数智联合信息技术（深圳）有限公司其他秦皇岛茂业百货有限公司其他秦皇岛茂业房地产开发有限公司其他秦皇岛市金原商业管理有限责任公司其他山东省淄博茂业百货股份有限公司其他山西茂业置地房地产开发有限公司其他深圳茂乐惠电子商务有限责任公司其他

深圳茂业（集团）股份有限公司其他深圳茂业投资控股有限公司其他深圳茂业投资有限公司其他深圳市崇德租赁管理有限公司其他深圳市东方时代广场实业有限公司其他深圳市茂业广告有限公司其他深圳市茂业物业经营有限公司其他深圳兴华宾馆其他深圳兴华实业股份有限公司其他沈阳茂业商业服务有限公司其他沈阳茂业时代置业有限公司其他沈阳茂业置业有限公司其他沈阳商业城百货有限公司其他沈阳商业城股份有限公司其他沈阳铁西百货大楼有限公司其他太原茂业百货有限公司其他泰州茂业置业有限公司其他

175/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

无锡茂业置业有限公司其他无锡亿百置业有限公司其他芜湖茂业置业有限公司其他

香港茂业百货（扬州）有限公司其他

中兆商业市场开发(深圳)有限公司其他

中兆投资（集团）有限公司其他中兆投资管理有限公司其他重庆茂业地产有限公司其他淄博茂业商厦有限公司其他

深圳德茂投资企业（有限合伙）其他

深圳合正茂投资企业（有限合伙）其他

崇德文锦生活服务（深圳）有限公司其他深圳中兆楼宇科技有限公司其他成都锦江崇德天地物业管理有限公司其他成都双流崇德时代物业管理有限公司其他茂业投资江苏有限公司其他华誉（深圳）环境服务有限责任公司其他深圳德合永实业发展有限公司其他深圳茂业和平商厦无锡有限公司其他

大中华国际集团（中国）有限公司其他成都崇德好美味餐饮管理有限公司其他其他说明其他关联方名称其他关联方与本企业关系安徽国润投资发展有限公司受同一实际控制人控制的企业包头市茂业东正房地产开发有限公司受同一实际控制人控制的企业保定茂业百货有限公司受同一实际控制人控制的企业保定茂业房地产开发有限公司受同一实际控制人控制的企业常州茂业百货有限公司受同一实际控制人控制的企业常州泰富房地产开发有限公司受同一实际控制人控制的企业成都崇德投资有限公司受同一实际控制人控制的企业

崇德物业管理（深圳）有限公司受同一实际控制人控制的企业滁州茂业投资发展有限公司受同一实际控制人控制的企业淮安茂业置业有限公司受同一实际控制人控制的企业淮南茂业投资发展有限公司受同一实际控制人控制的企业江苏茂业百货有限公司受同一实际控制人控制的企业济南茂业置业有限公司受同一实际控制人控制的企业临沂茂业百货有限公司受同一实际控制人控制的企业

茂业百货(中国)有限公司间接控股股东茂业国际控股有限公司间接控股股东

茂业集团（中国）有限公司受同一实际控制人控制的企业

茂业数智联合信息技术（深圳）有限公司受同一实际控制人控制的企业秦皇岛茂业百货有限公司受同一实际控制人控制的企业秦皇岛茂业房地产开发有限公司受同一实际控制人控制的企业秦皇岛市金原商业管理有限责任公司受同一实际控制人控制的企业山东省淄博茂业百货股份有限公司受同一实际控制人控制的企业山西茂业置地房地产开发有限公司受同一实际控制人控制的企业

176/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

深圳茂乐惠电子商务有限责任公司受同一实际控制人控制的企业

深圳茂业（集团）股份有限公司受同一实际控制人控制的企业深圳茂业投资控股有限公司受同一实际控制人控制的企业深圳茂业投资有限公司受同一实际控制人控制的企业深圳市崇德租赁管理有限公司受同一实际控制人控制的企业深圳市东方时代广场实业有限公司受同一实际控制人控制的企业深圳市茂业广告有限公司受同一实际控制人控制的企业深圳市茂业物业经营有限公司受同一实际控制人控制的企业深圳兴华宾馆受同一实际控制人控制的企业深圳兴华实业股份有限公司受同一实际控制人控制的企业沈阳茂业商业服务有限公司受同一实际控制人控制的企业沈阳茂业时代置业有限公司受同一实际控制人控制的企业沈阳茂业置业有限公司受同一实际控制人控制的企业沈阳商业城百货有限公司受同一实际控制人控制的企业沈阳商业城股份有限公司受同一实际控制人控制的企业沈阳铁西百货大楼有限公司受同一实际控制人控制的企业太原茂业百货有限公司受同一实际控制人控制的企业泰州茂业置业有限公司受同一实际控制人控制的企业无锡茂业置业有限公司受同一实际控制人控制的企业无锡亿百置业有限公司受同一实际控制人控制的企业芜湖茂业置业有限公司受同一实际控制人控制的企业

香港茂业百货（扬州）有限公司受同一实际控制人控制的企业

中兆商业市场开发(深圳)有限公司受同一实际控制人控制的企业

中兆投资（集团）有限公司受同一实际控制人控制的企业中兆投资管理有限公司受同一实际控制人控制的企业重庆茂业地产有限公司受同一实际控制人控制的企业淄博茂业商厦有限公司受同一实际控制人控制的企业

深圳德茂投资企业（有限合伙）公司董事投资的企业

深圳合正茂投资企业（有限合伙）公司董事、监事投资的企业

崇德文锦生活服务（深圳）有限公司受同一实际控制人控制的企业深圳中兆楼宇科技有限公司受同一实际控制人控制的企业成都锦江崇德天地物业管理有限公司受同一实际控制人控制的企业成都双流崇德时代物业管理有限公司受同一实际控制人控制的企业茂业投资江苏有限公司受同一实际控制人控制的企业华誉（深圳）环境服务有限责任公司公司董事投资的企业深圳德合永实业发展有限公司公司董事投资的企业深圳茂业和平商厦无锡有限公司受同一实际控制人控制的企业

大中华国际集团（中国）有限公司实际控制人之近亲属担任董事的企业成都崇德好美味餐饮管理有限公司受同一实际控制人控制的企业

5、关联交易情况

(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

177/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

是否超过交易关联交易内获批的交易额度关联方本期发生额额度上期发生额容（如适用）

（如适用）

崇德物业管理(深

)水电费12877709.6113325733.79圳有限公司成都双流崇德时

代物业管理有限水电费1664518.6039000000.00否651477.71公司崇德文锦生活服

()水电费2114244.752122257.81务深圳有限公司

深圳茂业(集团)股

水电费1086015.193000000.00否992448.46份有限公司

崇德物业管理(深物业服务费

)1727121.112538131.44圳有限公司崇德文锦生活服

(物业服务费584013.03585995.37务深圳)有限公司成都锦江崇德天

地物业管理有限物业服务费549463.26549463.26

公司17000000.00否成都双流崇德时

代物业管理有限物业服务费2466509.462466509.46公司成都双流崇德时

代物业管理有限接受劳务21600.00公司深圳兴华实业股

物业服务费900.00500000.00否900.00份有限公司深圳中兆楼宇科

接受劳务-1000000.00否827344.54技有限公司茂业数智联合信

息技术(深圳)有限接受劳务960936.515000000.00否1158525.74公司深圳茂乐惠电子

商务有限责任公接受劳务11.024500000.00否1634510.26司华誉（深圳）环境

服务有限责任公接受劳务4304583.256000000.00否司深圳茂业商厦有

接受劳务-8027.53限公司

100000.00否

秦皇岛茂业房地

接受劳务-2280.00产开发有限公司

合计28357625.7976100000.0026863605.37

出售商品/提供劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

178/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

保定茂业百货有限公司提供劳务29778.7337537.53

保定茂业房地产开发有限公司提供劳务330.226304.47

秦皇岛茂业百货有限公司提供劳务35085.0938747.43

山西茂业置地房地产开发有限公司提供劳务252490.79185335.35

深圳茂业投资控股有限公司出售商品1099799.301088005.07

太原茂业百货有限公司提供劳务22328.3723150.63

泰州茂业置业有限公司提供劳务15148.3915034.71

淄博茂业商厦有限公司提供劳务31453.8232283.72

崇德物业管理（深圳）有限公司提供劳务55477.3513368.80

安徽国润投资发展有限公司提供劳务22290.5422290.54

滁州茂业投资发展有限公司提供劳务22290.5422290.54

淮南茂业投资发展有限公司提供劳务22290.5422290.54

江苏茂业百货有限公司提供劳务22613.2622808.27

济南茂业置业有限公司提供劳务-223.62

秦皇岛茂业房地产开发有限公司提供劳务-232.34

沈阳茂业置业有限公司提供劳务22290.5422290.54

无锡茂业置业有限公司提供劳务92614.3431448.04

芜湖茂业置业有限公司提供劳务22290.5422290.54

茂业投资江苏有限公司提供劳务10555.871252.87

淮安茂业置业有限公司提供劳务10266.47-

深圳茂业和平商厦无锡有限公司提供劳务8412.79-

深圳兴华实业股份有限公司提供劳务1.19-

合计1797808.681607185.55

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

□适用√不适用

(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

委托方/出包方受托方/承包方受托/承包资产受托/承包起受托/承包终托管收益/承包收本期确认的托管

名称名称类型始日止日益定价依据收益/承包收益托管门店每年净保定茂业百货有茂业商业股份

其他资产托管2020-01-02同业竞争解决利润的5%，总金0.00限公司有限公司之日额不超过3200万元托管门店每年净

保定茂业房地产茂业商业股份2020-01-02同业竞争解决利润的5%，总金其他资产托管0.00开发有限公司有限公司之日额不超过3200万元托管门店每年净济南茂业置业有茂业商业股份

其他资产托管2020-01-02同业竞争解决利润的5%，总金32000.00限公司有限公司之日额不超过万元托管门店每年净秦皇岛茂业百货茂业商业股份

其他资产托管2020-01-02同业竞争解决利润的5%，总金0.00有限公司有限公司之日额不超过3200万元秦皇岛茂业房地茂业商业股份同业竞争解决托管门店每年净

其他资产托管2020-01-020.00

产开发有限公司有限公司之日利润的5%，总金

179/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

额不超过3200万元托管门店每年净山西茂业置地房

茂业商业股份同业竞争解决利润的5%，总金地产开发有限公其他资产托管2020-01-02

有限公司之日额不超过32000.00万司元托管门店每年净

深圳茂业和平商茂业商业股份2020-01-02同业竞争解决利润的5%，总金其他资产托管0.00厦无锡有限公司有限公司之日额不超过3200万元托管门店每年净无锡亿百置业有茂业商业股份

其他资产托管2020-01-02同业竞争解决利润的5%，总金限公司有限公司之日额不超过32000.00万元托管门店每年净包头市茂业东正

茂业商业股份2020-01-02同业竞争解决利润的5%，总金房地产开发有限其他资产托管有限公司之日额不超过32000.00万公司元托管门店每年净

无锡茂业置业有茂业商业股份同业竞争解决利润的5%，总金其他资产托管2024-01-01

限公司有限公司之日额不超过32000.00万元托管门店每年净香港茂业百货茂业商业股份

()其他资产托管2024-01-01

同业竞争解决利润的5%，总金0.00扬州有限公司有限公司之日额不超过3200万元托管门店每年净

淄博茂业商厦有茂业商业股份2024-01-01同业竞争解决利润的5%，总金其他资产托管32000.00限公司有限公司之日额不超过万元托管门店每年净

常州泰富房地产茂业商业股份同业竞争解决利润的5%，总金其他资产托管2024-01-010.00开发有限公司有限公司之日额不超过3200万元合计0

关联托管/承包情况说明

√适用□不适用

本集团于2020年1月2日与茂业商厦签署《企业委托经营管理协议》，受托管理茂业商厦下辖的现有16家百货和购物中心门店，2024年1月1日与茂业商厦、深圳茂业（集团）股份有限公司、茂业百货（中国）有限公司及深圳茂业实业发展有限公司签订补充协议，新增11家百货和购物中心门店托管业务。托管金额为托管门店每年净利润的5%，合计托管总金额不超过3200.00万元，托管期限至同业竞争解决之日。

本公司委托管理/出包情况表：

□适用√不适用

关联管理/出包情况说明

□适用√不适用

180/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

(3).关联租赁情况

本公司作为出租方：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

崇德物业管理（深圳）有限公司房屋475229.341037160.36

成都锦江崇德天地物业管理有限公司房屋285714.30285714.30

成都崇德好美味餐饮管理有限公司房屋368713.75-

合计1129657.391322874.66

本公司作为承租方：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额未纳入未纳入简化处理简化处理租赁负租赁负的短期租的短期租租赁债计量增加债计量增加赁和低价赁和低价承担的租赁出租方名称资产的可变承担的租赁负的使的可变的使值资产租支付的租金值资产租支付的租金负债利息支种类租赁付债利息支出用权租赁付用权赁的租金赁的租金出款额资产款额资产费用（如费用（如（如适（如适适用）适用）用）用）

深圳茂业(集团)股份有限公司房屋11477577.593443783.1312648246.243499875.88

深圳茂业商厦有限公司房屋14604.126106.3414604.126698.81深圳市东方时代广场实业有

房屋36138708.5412699765.1436138708.5213932724.17限公司

深圳市茂业广告有限公司房屋10645.203741.2810645.204104.27深圳市茂业物业经营有限公

房屋3602454.841265964.793602454.901388871.22司

中兆投资（集团）有限公司房屋9078147.543190533.429078147.543500094.02

中兆投资管理有限公司房屋9222.843241.399222.843555.89

181/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

重庆茂业地产有限公司房屋10648675.443625918.9116382577.604855311.02

深圳兴华实业股份有限公司房屋32400.0030975.00

合计32400.0070980036.1124239054.4030975.0077884606.9627191235.28关联租赁情况说明

√适用□不适用

（1）预付次年租金情况出租方预付租金余额

深圳茂业（集团）股份有限公司12022056.48

深圳市东方时代广场实业有限公司37945644.00

深圳市茂业物业经营有限公司3782577.60

中兆投资（集团）有限公司9895180.80

重庆茂业地产有限公司9388503.98

合计73033962.86

182/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

(4).关联担保情况本公司作为担保方

□适用√不适用本公司作为被担保方

√适用□不适用

单位：元币种：人民币担保是否已担保方担保金额担保起始日担保到期日经履行完毕

深圳茂业商厦有限公司、黄茂34000.002024-7-262028-7-7否

如、张静

深圳茂业投资控股有限公司、

深圳茂业（集团）股份有限公15000.002023-6-302027-6-30否司

黄茂如、张静、深圳茂业商厦

有限公司、中兆投资(集团)有限12000.002024-8-92025-7-30否公司关联担保情况说明

√适用□不适用

1）深圳茂业商厦有限公司、黄茂如、张静为深圳茂业百货有限公司在广发银行股份有限公司深圳

分行贷款提供连带责任保证。

2）深圳茂业投资控股有限公司、深圳茂业（集团）股份有限公司为深圳茂业百货有限公司在上海

浦东发展银行股份有限公司深圳分行贷款提供最高额连带责任保证。

3）黄茂如、张静、深圳茂业商厦有限公司、深圳茂业（集团）股份有限公司、中兆投资（集团）

有限公司为深圳茂业百货有限公司在兴业银行股份有限公司深圳分行贷款提供最高额连带责任保证。

(5).关联方资金拆借

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方拆借金额起始日到期日说明拆入

33000000.002025/1/22025/3/20截至期末已归还深圳茂业商厦有限公司

全部本金

10030000.002025/1/32025/3/20截至期末已归还深圳茂业商厦有限公司

全部本金

深圳茂业商厦有限公司8125000.002025/1/162025/3/20截至期末已归还全部本金

深圳茂业商厦有限公司2030000.002025/1/232025/3/20截至期末已归还全部本金

深圳茂业商厦有限公司45000000.002025/3/32025/3/20截至期末已归还全部本金

深圳茂业商厦有限公司45000000.002025/3/102025/4/22截至期末已归还全部本金

深圳茂业商厦有限公司2947324.782025/4/182025/4/22截至期末已归还全部本金

深圳茂业商厦有限公司29191340.502025/4/222025/4/25截至期末已归还全部本金

183/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

深圳茂业商厦有限公司2420000.002025/4/232025/4/25截至期末已归还全部本金截至期末已归还

深圳茂业商厦有限公司39394495.132025/4/242025/4/28全部本金

9129000.002025/4/252025/4/28截至期末已归还深圳茂业商厦有限公司

全部本金

深圳茂业商厦有限公司7865250.342025/4/272025/4/29截至期末已归还全部本金

深圳茂业商厦有限公司23431000.002025/4/282025/4/29截至期末已归还全部本金

深圳茂业商厦有限公司40804053.752025/4/292025/5/8截至期末已归还全部本金

深圳茂业商厦有限公司25419944.112025/4/302025/5/8截至期末已归还全部本金

125290000.002025/5/202025/6/20截至期末已归还深圳茂业商厦有限公司

全部本金

深圳茂业商厦有限公司6000000.002025/5/272025/6/20截至期末已归还全部本金

深圳茂业商厦有限公司35000000.002025/5/282025/6/20截至期末已归还全部本金

深圳茂业商厦有限公司1500000.002025/5/292025/6/20截至期末已归还全部本金

深圳茂业商厦有限公司1000000.002025/6/62025/6/20截至期末已归还全部本金

深圳茂业商厦有限公司24210000.002025/6/102025/6/20截至期末已归还全部本金

深圳茂业商厦有限公司35790000.002025/6/102026/7/25截至期末未归还

深圳茂业商厦有限公司29000000.002025/6/232026/7/25截至期末未归还

深圳茂业商厦有限公司30000000.002025/6/272028/6/25截至期末未归还

深圳茂业商厦有限公司58000000.002025/6/302028/6/25截至期末未归还

深圳茂业（集团）股份有限1300000.002025/1/152025/1/15截至期末已归还公司全部本金

深圳茂业（集团）股份有限1300000.002025/2/172025/2/17截至期末已归还公司全部本金

深圳茂业（集团）股份有限45000000.002025/2/262025/3/4截至期末已归还公司全部本金

深圳茂业（集团）股份有限40000000.002025/3/102025/3/13截至期末已归还公司全部本金

深圳茂业（集团）股份有限5300000.002025/3/142025/3/14截至期末已归还公司全部本金

深圳茂业（集团）股份有限400000.002025/5/202025/5/20截至期末已归还公司全部本金

深圳茂业（集团）股份有限4950000.002025/6/192025/6/19截至期末已归还公司全部本金

深圳茂业（集团）股份有限26990000.002025/6/302026/9/22截至期末未归还公司

深圳市东方时代广场实业有2200000.002025/1/152025/1/15截至期末已归还限公司全部本金

深圳市东方时代广场实业有15200000.002025/2/172025/2/17截至期末已归还

184/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

限公司全部本金

深圳市东方时代广场实业有50000000.002025/3/32025/3/3截至期末已归还限公司全部本金

深圳市东方时代广场实业有2200000.002025/3/142025/3/14截至期末已归还限公司全部本金

深圳市东方时代广场实业有11600000.002025/5/202025/5/20截至期末已归还限公司全部本金

深圳市东方时代广场实业有1360000.002025/6/192025/6/19截至期末已归还限公司全部本金

合计877377408.61

注：与深圳茂业商厦有限公司拆入资金按年利率5.5%计息，资金利息合计2851242.84元。

关联方拆借金额起始日到期日说明拆出无

(6).关联方资产转让、债务重组情况

□适用√不适用

(7).关键管理人员报酬

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬272.26232.52

(8).其他关联交易

√适用□不适用

本公司实际控制人黄茂如先生为深圳茂业（集团）股份有限公司实际控制人，深圳茂业（集团）股份有限公司为本公司关联法人。

2018年5月13日公司与深圳茂业（集团）股份有限公司签订《注册商标使用许可合同》，

深圳茂业（集团）股份有限公司许可公司在《注册商标使用许可合同》的有效期内（2018年5月14日起至2028年5月13日）无偿使用其拥有的注册号为1175892（42类）的“茂业”商标。

6、应收、应付关联方等未结算项目情况

(1).应收项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备保定茂业百货有限

其他应收款581460.49386084.1913085330.78386084.19公司济南茂业置业有限

其他应收款30880.23920.23公司秦皇岛茂业百货有

其他应收款54228.855300086.57157942.58限公司秦皇岛茂业房地产

其他应收款375980.3111204.21开发有限公司

185/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

山西茂业置地房地

其他应收款753274.0822447.57产开发有限公司

深圳茂业（集团）

其他应收款2131940.8234689.84股份有限公司深圳市东方时代广

其他应收款12248548.0012248547.850.00场实业有限公司深圳市茂业物业经

其他应收款1260859.2037573.601260859.2037573.60营有限公司太原茂业百货有限

其他应收款2521429.1397038.963256340.8597038.96公司泰州茂业置业有限

其他应收款6276.70483.4616223.51483.46公司无锡茂业置业有限

其他应收款82228.005232.09175573.585232.09公司无锡亿百置业有限

其他应收款5540.96165.12公司

香港茂业百货(扬

其他应收款)1550.5046.20州有限公司中兆商业市场开发

其他应收款7014059.807014059.807014059.807014059.80（深圳）有限公司重庆茂业地产有限

其他应收款184433.20184433.20公司淄博茂业商厦有限

其他应收款56020.73767.1425742.66767.14公司成都锦江崇德天地

其他应收款300000.00物业管理有限公司包头市茂业东正房

其他应收款4859.99144.83地产开发有限公司常州泰富房地产开

其他应收款36191.781078.52发有限公司深圳茂业和平商厦

其他应收款8545.94254.67无锡有限公司崇德物业管理（深其他应收款1031824.9428259.15948293.7528259.15

圳）有限公司深圳茂业投资控股

其他应收款253788.58有限公司安徽国润投资发展

应收账款7876.00有限公司崇德物业管理（深应收账款513544.114724.05279529.254724.05

圳）有限公司淮南茂业投资发展

应收账款11814.0066.553938.0066.55有限公司芜湖茂业置业有限

应收账款3938.00公司秦皇岛茂业百货有

应收账款1661.6811.11657.1611.11限公司山西茂业置地房地

应收账款396.0457.953429.2857.95产开发有限公司

应收账款沈阳铁西百货大楼7876.00133.107876.00133.10

186/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

有限公司太原茂业百货有限

应收账款3938.0066.553938.0066.55公司泰州茂业置业有限

应收账款7878.0022.191313.0022.19公司江苏茂业百货有限

应收账款335.405.67公司滁州茂业投资发展

应收账款7876.0066.553938.0066.55有限公司沈阳茂业时代置业

应收账款304.045.14有限公司保定茂业百货有限

应收账款2963.2527.781643.8027.78公司保定茂业房地产开

应收账款301.80发有限公司

合计26165220.507574674.2247171158.297803578.80

(2).应付项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

其他应付款深圳茂业商厦有限公司154055003.42103130623.59

其他应付款沈阳商业城百货有限公司10000.0010000.00

其他应付款中兆投资（集团）有限公司3771812.086604194.10

其他应付款中兆投资管理有限公司14426.001456.42

其他应付款深圳市茂业广告有限公司4084.492310.29

其他应付款包头市茂业天地商业管理有限公司21679.5311106.51

其他应付款成都双流崇德时代物业管理有限公司13133.1913133.19

其他应付款成都锦江崇德天地物业管理有限公司1100720.75

其他应付款山西茂业置地房地产开发有限公司35369653.09

其他应付款深圳茂业（集团）股份有限公司24858059.18

应付账款中兆投资管理有限公司19368.00

应付账款崇德物业管理（深圳）有限公司23484977.9416869402.66

茂业数智联合信息技术（深圳）有限公

应付账款1366894.101196339.27司

应付账款深圳茂业商厦有限公司184.8031526.40

应付账款深圳中兆楼宇科技有限公司3363471.743456948.74

应付账款深圳茂业（集团）股份有限公司10790110.169704094.97

应付账款深圳市茂业广告有限公司21290.40

应付账款成都锦江崇德天地物业管理有限公司368658.09368658.12

应付账款成都双流崇德时代物业管理有限公司3793242.781364266.96

应付账款深圳茂乐惠电子商务有限责任公司1632271.011632271.01

应付账款淄博茂业商厦有限公司141.62

应付账款包头市茂业天地商业管理有限公司277000.00598787.00

应付账款重庆茂业地产有限公司12765155.2012765155.20

应付账款崇德文锦生活服务（深圳）有限公司535484.56

应付账款华誉（深圳）环境服务有限责任公司527289.84

合计277022591.20158901795.20

187/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

(3).其他项目

□适用√不适用

7、关联方承诺

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

十五、股份支付

1、各项权益工具

(1).明细情况

□适用√不适用

(2).期末发行在外的股票期权或其他权益工具

□适用√不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用√不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用√不适用

4、本期股份支付费用

□适用√不适用

5、股份支付的修改、终止情况

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

√适用□不适用

资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额

委托方受托方委托资委托委托2025年1-6月确认托管费定价依据名称名称产类型起始日终止日的托管费

万豪国持续到开1、管理费际集团业日发生酒店营业总收入的百分之零点二茂业商成都盐2013年全资子 JW 之财政年 五（0.25%）业股份 市口 8月 30

公司香度截止后2、基本使用费7626591.41元有限公万豪酒日港豪华的第二十酒店营业总收入的百分之二点二司店

酒店（中 五（25）个 五（2.25%）作为 JW万豪商标的基

国）国际完整的财本使用费。

188/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

委托方受托方委托资委托委托2025年1-6月确认托管费定价依据名称名称产类型起始日终止日的托管费

管理有政年度到3、国际服务的开支和费用限公司期。酒店营业总收入的百分之一点五

（1.5%）作为与国际广告、营销、促销与销售计划相关的开支和费用支付给全球酒店许可公司。由全球酒店许可公司提供的与其他国际服务相关的开支和费用须按公

平合理和不歧视的基数，分摊给享受服务的万豪酒店系统酒店。

4、经营利润的分配

酒店经营利润的百分之五（5%）将

作为 JW万豪商标的奖励使用费支付给全球酒店许可公司。

2、或有事项

(1).资产负债表日存在的重要或有事项

□适用√不适用

(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：

□适用√不适用

3、其他

□适用√不适用

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

□适用√不适用

2、利润分配情况

□适用√不适用

3、销售退回

□适用√不适用

4、其他资产负债表日后事项说明

□适用√不适用

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

(1).追溯重述法

□适用√不适用

(2).未来适用法

□适用√不适用

189/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

2、重要债务重组

□适用√不适用

3、资产置换

(1).非货币性资产交换

□适用√不适用

(2).其他资产置换

□适用√不适用

4、年金计划

□适用√不适用

5、终止经营

□适用√不适用

6、分部信息

(1).报告分部的确定依据与会计政策

√适用□不适用

本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度并结合所在区域为依据确定经营分部，以经营分部为基础确定报告分部。经营分部，是指集团内同时满足下列条件的组成部分：该组成部分能够在日常经营活动中产生收入、发生费用；公司管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；公司能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。

(2).报告分部的财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目西南华南西北泰州分部间抵销合计

营业收入350136463.92560784072.85327972178.7125318441.50-856305.211263354851.77

其中：对外350136463.92559927767.64327972178.7125318441.50-1263354851.77交易收入

分部间交易-856305.21---856305.21-收入

分部费用354030569.68487790850.52321047818.6516037367.9838347104.601217253711.43

其中：折旧102898963.0163898970.66127754218.911500699.1839305372.63335358224.39费和摊销费

其他重大的-非现金费用

分部间利息------费用

信用减值损61068.4280133.51---141201.93失

资产减值损------失

其他收益124075.7177708.895322.40201213.11-408320.11

投资收益454941.18-150000.00--604941.18

公允价值变-735685.18--4434700.00---5170385.18

190/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

动收益

资产处置收------益

营业利润-3989705.6373151064.732644982.469482286.63-39203409.8142085218.38（亏损）

资产总额13774794474.8410004024924.935860077676.06803701086.08-12678405446.6317764192715.28

负债总额5377433243.437331594058.373434864145.30598147006.24-8022025237.828720013215.52注：1）菏泽茂业属于成商集团控股有限公司，故列示于西南区，不单独按其地理区域进行列示。

2）资产总额与负债总额的扣除因素：

*资产总额：扣除递延所得税资产合计金额

*负债总额：扣除递延所得税负债合计金额

(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

□适用√不适用

(4).其他说明

□适用√不适用

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

□适用√不适用

8、其他

√适用□不适用

（1）关于投资内蒙古包头市东河区的商业综合体开发项目的事项

鉴于公司已布局内蒙古商业零售市场，为持续扩大在内蒙古的市场占有率，2019年12月10日，公司第九届董事会第八次会议审议通过了《关于拟对外投资的议案》，同意公司以自有或自筹资金投资内蒙古包头市东河区的商业综合体开发项目，投资金额预计不超过120000万元（含土地、建造等所有开发成本）。同时，董事会同意授权公司董事长及经营管理层在董事会审批权限范围内参与土地使用权的竞买、签署相关投资协议或文件等，超过上述投资金额的部分，须根据相关规则重新提请公司董事会或股东大会审议和批准。

截止本报告披露日，公司及全资子公司包头茂业置业有限公司已与包头市东河区人民政府以及包头市东河区城市基础设施投资开发有限公司签署《合作协议书》及相关补充协议，就该投资项目涉及的拆迁和土地整理等事宜进行约定。公司已对外支付3.48亿元拆迁款，项目的相关工作仍在推进过程中。上述事项详见公司于2019年12月11日、2020年1月23日、2020年4月9日刊登的临时公告。

191/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

(1).按账龄披露

□适用√不适用

(2).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用其他说明无

(4).本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

192/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应收利息99541849.9688239277.11

应收股利773660614.23773473114.23

其他应收款1553843301.421518396568.61

合计2427045765.612380108959.95

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1).应收利息分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额定期存款委托贷款债券投资

关联方借款利息99541849.9688239277.11

合计99541849.9688239277.11

(2).重要逾期利息

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

193/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

(6).本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(7).应收股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

中原百货集团股份有限公司1210.001210.00

深圳市茂业百货华强北有限公司543109618.81543109618.81

珠海市茂业百货有限公司40000000.0040000000.00

深圳茂业百货有限公司100000000.00100000000.00

成商集团控股有限公司50000000.0050000000.00

泰州第一百货商店股份有限公司40362285.4240362285.42

中铁信托有限责任公司187500.00

合计773660614.23773473114.23

(8).重要的账龄超过1年的应收股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币是否发生减值及其判断

项目(或被投资单位)期末余额账龄未收回的原因依据

深圳茂业百货有限公100000000.003子公司根据资金年以上否司计划，暂未支付深圳市茂业百货华强543109618.813子公司根据资金年以上否

北有限公司计划，暂未支付珠海市茂业百货有限40000000.003子公司根据资金年以上否

公司计划，暂未支付成商集团控股有限公50000000.003子公司根据资金年以上否司计划，暂未支付合计733109618.81///

(9).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

194/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(10).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(11).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(12).本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(13).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）1552379553.941516993889.55

1至2年729073.04729073.04

2至3年9215.089215.08

3年以上869455.54869455.54

3至4年

4至5年

5年以上

合计1553987297.601518601633.21

(14).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

关联往来款1551262001.321517350643.97

押金保证金80340.0080340.00

其他2644956.281170649.24

195/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

合计1553987297.601518601633.21

(15).坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信

坏账准备未来12个月预合计用损失(未发生信用损失(已发生信期信用损失

用减值)用减值)

2025年1月1日余205064.60205064.60

额

2025年1月1日余

额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段本期计提

本期转回61068.4261068.42本期转销本期核销其他变动

2025年6月30日余143996.18143996.18

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例

本公司将单项计提以外的账龄1年以内的其他应收款划分为第一阶段，将单项计提以外的账龄1年以上的其他应收款划分为第二阶段，将单项计提坏账准备的其他应收款划分为第三阶段。

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(16).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转期末余额计提转销或核销其他变动回按组合计提

坏账准备的205064.6061068.42143996.18其他应收款

合计205064.6061068.42143996.18

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

196/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

其他说明无

(17).本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(18).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期坏账准备单位名称期末余额末余额合计数的款项的性质账龄

(%)期末余额比例

泰州第一百货

商店股份有限413732183.3026.62往来款1年以内公司

成都茂业置业347521661.4122.36往来款1年以内有限公司内蒙古茂业商

业管理有限公159843924.4610.29往来款1年以内司

包头茂业置业117217088.967.54往来款1年以内有限公司

重庆茂业百货109549451.827.05往来款1年以内有限公司

合计1147864309.9573.86//

(19).因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

197/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

3、长期股权投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资5454173704.785454173704.785454173704.785454173704.78

对联营、合营企业投资284682795.69284682795.690.00284682795.69284682795.690.00

合计5738856500.47284682795.695454173704.785738856500.47284682795.695454173704.78

(1).对子公司投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动期初余额（账面减值准备期初期末余额（账面减值准备期末被投资单位计提减值准价值）余额追加投资减少投资其他价值）余额备

成商集团控股1421131991.261421131991.26有限公司

成都茂业置业45800000.0045800000.00有限公司乐山市峨眉山

风景区成商凤30546547.9330546547.93凰湖有限公司

成都茂业地产--有限公司成商集团成都

人民商场有限20000000.0020000000.00公司

深圳茂业百货715958076.98715958076.98有限公司

深圳市茂业百275435630.75275435630.75

198/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

货华强北有限公司深圳市茂业百

货深南有限公41030042.8141030042.81司深圳市茂业东

方时代百货有294406208.18294406208.18限公司

珠海市茂业百102630572.48102630572.48货有限公司内蒙古茂业百货（集团）有限2142800000.002142800000.00公司

重庆茂业百货91833245.0791833245.07有限公司

泰州第一百货

商店股份有限254601389.32254601389.32公司

深圳茂业科技10000000.0010000000.00零售有限公司秦皇岛茂业置

业房地产开发8000000.008000000.00有限公司

合计5454173704.785454173704.78

(2).对联营、合营企业投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期初本期增减变动期末余投资减值准备期初减值准备期末余额追加投减少投权益法下其他综其他权宣告发放计提减值额（账面单位余额其他余额（账资资确认的投合收益益变动现金股利准备价值）

199/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

面价资损益调整或利润

值）

一、合营企业小计

二、联营企业深圳优依

购电子商0.00284682795.69--0.00284682795.69务股份有限公司

小计0.00284682795.69--0.00284682795.69

合计0.00284682795.69--0.00284682795.69

(3).长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

200/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

4、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务1108321.86-1098179.99

其他业务--37.74

合计1108321.86-1098217.73

(2).营业收入、营业成本的分解信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币合并范围合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本按经营地区分类

成都1108321.861108321.86合同类型租赁

地产酒店及其他1108321.861108321.86

合计1108321.861108321.86其他说明

□适用√不适用

(3).履约义务的说明

√适用□不适用

单位：元币种：人民币公司承诺公司承担的预公司提供的质履行履约义重要的支是否为主项目转让商品期将退还给客量保证类型及务的时间付条款要责任人的性质户的款项相关义务购买方按合签订商品同约定取得房买卖合保证类质量保房地产商品房是0相关商品控同时一次证制权时性付款预付或完提供相关服客房及餐酒店成相关服是0无务的期间饮服务务的当日

合计////0/

(4).分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5).重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

其他说明：

无

201/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

5、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额成本法核算的长期股权投资收益

权益法核算的长期股权投资收益-2776226.20处置长期股权投资产生的投资收益

交易性金融资产在持有期间的投资收226277.00305952.00益

其他权益工具投资在持有期间取得的217581.941249054.90股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入

处置交易性金融资产取得的投资收益11082.24-323385.25处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益

合计454941.18-1544604.55

其他说明：

投资收益减少主要是上年同期确认优依购投资损失而本期无。

6、其他

□适用√不适用

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值24813.49主要为报废资产收益准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营主要为消费补贴、就业

业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定408320.11补贴、个税返还等补贴

的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府款补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产-130744.00主要为交易性金融资产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金公允价值变动损益融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失

202/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地-4434700.00产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-953094.82主要是支付的诉讼赔偿款其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额-549965.49

少数股东权益影响额（税后）-435138.70

合计-4100301.03

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

2、净资产收益率及每股收益

√适用□不适用加权平均净资产每股收益报告期利润

收益率（%）基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净0.490.02000.0200利润

扣除非经常性损益后归属于0.550.02230.0223公司普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

203/204茂业商业股份有限公司2025年半年度报告

4、其他

□适用√不适用

董事长：高宏彪

董事会批准报送日期：2025年8月26日修订信息

□适用√不适用