茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

公司代码：600828公司简称：茂业商业

茂业商业股份有限公司

2026年半年度报告

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重要提示

一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存

在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、本半年度报告未经审计。

四、公司负责人高宏彪、主管会计工作负责人黎巧元及会计机构负责人（会计主管人员）欧晓

龙声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案不适用

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示

公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅本报告第三节管理层讨论与分析中可能面对的风险部分的内容。

十一、其他

□适用√不适用

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目录

第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................4

第三节管理层讨论与分析...........................................7

第四节公司治理、环境和社会........................................24

第五节重要事项..............................................25

第六节股份变动及股东情况.........................................56

第七节债券相关情况............................................60

第八节财务报告..............................................61载有法定代表人签名的2026年半年度报告文本；

备查文件目录载有企业负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；

报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

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第一节释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义

茂业商业、公司、本公司指茂业商业股份有限公司成商集团指本公司曾用名

控股股东、茂业商厦指深圳茂业商厦有限公司，本公司控股股东报告期指2026年1月1日至2026年6月30日

《公司章程》指《茂业商业股份有限公司公司章程》上交所指上海证券交易所

上交所网站 指 上海证券交易所网站(http://www.sse.com.cn/)

元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元

重庆茂业百货指重庆茂业百货有限公司，本公司全资子公司内蒙古茂业百货（集团）有限公司（原“内蒙古维多利商业（集维多利集团指团）有限公司”），本公司控股子公司深圳茂业百货指深圳茂业百货有限公司，本公司全资子公司成商控股指成商集团控股有限公司，本公司全资子公司成都茂业投资有限公司（原“成都仁和投资有限公司”），本仁和投资指公司全资孙公司

人东百货指成都茂业仁和春天百货有限公司，本公司全资孙公司光华百货指成都青羊区茂业仁和春天百货有限公司，本公司全资孙公司

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称茂业商业股份有限公司公司的中文简称茂业商业

公司的外文名称 Maoye Commercial Co.Ltd.公司的外文名称缩写 Maoye Commercial公司的法定代表人高宏彪

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名高宏彪联系地址四川省成都市东御街19号

电话028-86665088

传真028-86652529

电子信箱 csjt600828@126.com

三、基本情况变更简介公司注册地址四川省成都市东御街19号公司注册地址的历史变更情况无公司办公地址四川省成都市东御街19号公司办公地址的邮政编码610016

公司网址 http://www.cpds.cn

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电子信箱 cpds_600828@cpds.cn报告期内变更情况查询索引不适用

四、信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》

登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点公司证券部报告期内变更情况查询索引不适用

五、公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 茂业商业 600828 成商集团

六、其他有关资料

□适用√不适用

七、公司主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币本报告期本报告期比上年同

主要会计数据16上年同期（－月）期增减(%)

营业收入929488533.931263354851.77-26.43

利润总额-240112933.8941156937.05-683.41

归属于上市公司股东的净利润-188499507.0534589766.85-644.96归属于上市公司股东的扣除非经

-122177925.3338690067.88-415.79常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额112610956.79264706051.77-57.46本报告期末比上年本报告期末上年度末

度末增减(%)

归属于上市公司股东的净资产6555764451.186744895478.35-2.80

总资产17069007974.0617532418831.33-2.64

(二)主要财务指标本报告期本报告期比上年同

主要财务指标16上年同期（－月）期增减(%)

基本每股收益（元／股）-0.10880.0200-644.00

稀释每股收益（元／股）-0.10880.0200-644.00扣除非经常性损益后的基本每股

-0.07050.0223-416.14收益（元／股）

加权平均净资产收益率（%）-2.830.49减少3.32个百分点扣除非经常性损益后的加权平均

%-1.840.55减少2.39个百分点净资产收益率（）公司主要会计数据和财务指标的说明

√适用□不适用

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利润总额、归属于上市公司股东的净利润减少，主要是营业收入减少，以及本期计提商誉减值损失及投资性房地产公允价值变动损失较上年同期增加；

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润减少，主要是营业收入减少，以及本期计提商誉减值损失较上年同期增加；

经营活动产生的现金流量净额减少，主要是销售商品、提供劳务收到的现金净额减少；

基本每股收益、稀释每股收益以及扣除非经常性损益后的基本每股收益减少，主要是归属于上市公司股东的净利润减少。

八、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

九、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

非经常性损益项目金额附注（如适用）

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备主要为使用权资产处置

6969301.25

的冲销部分收益

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务主要为消费补贴、扩岗密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享442573.30补贴、个税返还等补贴

有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外款除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公

54918.96主要为股票分红收益

允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公

-86418575.78允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益

6/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

非经常性损益项目金额附注（如适用）受托经营取得的托管费收入主要是支付的税收滞纳

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-10795777.83

金、违约金等其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额-19427099.30

少数股东权益影响额（税后）-3998879.08

合计-66321581.72

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

□适用√不适用

十一、其他

□适用√不适用

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

（一）报告期内所属行业情况

2026年上半年，社会消费品零售总额24.87万亿元，同比增长1.3%，其中，除汽车以外的消费

品零售额22.90万亿元，增长2.8%；按零售业态分，上半年便利店、超市零售额同比分别增长6.6%、

3.8%，专业店、百货店、品牌专卖店零售额分别下降1.5%、2.1%、8.7%，国内消费市场呈现“服务消费回暖、商品消费温和修复、业态明显分化”的结构性修复态势格局。服务消费增速显著高于商品消费，餐饮、体验类消费韧性较强，商品消费恢复相对平缓。政策面，国家持续实施扩大内需战略，围绕促消费、实体商业转型升级出台多项政策。十五五促消费政策明确实施提振消费专项行动，部署城市商业提质行动，支持传统百货、购物中心改造升级，推动存量商业资产盘活，为实体零售转型提供政策环境，促进商业消费与服务消费协同发展。

消费端呈现结构性特征：基本生活类消费保持稳健，居民更倾向体验式消费；大件耐用品消费意愿偏弱。传统实体百货行业竞争加剧，行业由规模扩张转向存量资产盘活、业态调整、降本增效，企业通过调改门店、优化品牌组合、强化物业运营、线上线下融合等方式提升经营质量，部分商业物业向租金运营模式转型，自持商业资产价值管理成为行业重要方向。

（二）公司主营业务情况

公司始终坚守“美好生活方式缔造者、幸福人生传递者”的企业使命，秉持以商业零售为主业，辅以物业租赁及酒店业务协同发展的经营方针。目前旗下已形成涵盖百货商场、购物中心、奥特莱斯及超市的多元化经营业态矩阵，能够满足不同消费场景下的客群需求。在商业零售领域，公司主要采用自营、联营与租赁相结合的经营模式，通过与品牌商户深度协同，实现商品供给与消费需求的精准对接。

联营、自营及租赁模式主要内容及区别如下表：

联营自营租赁商品所有权供应商本公司供应商

7/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

商品进货与库存供应商本公司供应商销售定价权本公司与供应商本公司供应商销售行为本公司与供应商合作完成本公司供应商

销售场地使用与供应商，本公司，供应商，租金支付不支付租金不支付租金并支付租金全部收益由本公司与供应商销售收益分配全部收益归属本公司全部收益归属供应商依合同约定分配报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用√不适用

二、经营情况的讨论与分析

2026年上半年，针对实体百货行业迎来转型窗口期，消费市场结构性修复的外部环境，公司围

绕年度经营计划，深耕主业，抓住市场存量商业资产提质增效的经营目标，坚持稳中求进：

（一）实施一店一策，持续推进门店调改与业态转型

公司按照“存量资产盘活”总体思路，持续推动传统百货向购物中心化转型，深化联营转租赁策略。结合各门店区域及所在商圈客群特征，落实一店一策的调整策略，有序推进场内品牌更新迭代，优化品牌矩阵，增加体验类、家庭消费类业态占比，适度引入首店、特色餐饮、亲子休闲业态，打造多元化消费场景。同时，适度开展商场硬件、场景改造升级，提升商场整体形象，增强商场对消费者以及优质品牌商户的吸引力。

（二）线下线上双向赋能，构建全域营销运营体系

公司始终重视科技力量，坚持线下线下融合发展。依托通过微信小程序在线商城 APP「茂乐惠」、茂业百货官网、抖音平台「茂业百货专场旗舰店」、小红书、企业微信、公众号及视频号等

多种在线平台，结合会员系统“茂悦荟”，运用数字化手段沉淀会员消费数据，实现用户分层运营，借助公众号、短视频平台开展营销活动，拓展私域流量实现线上引流、线下转化，提升会员黏性。同时，做好线下营销活动，开展主题促销、节日大促及会员专项活动等，拉动到店流量，提升会员活跃度与复购率，补齐线上流量短板。

（三）夯实内部经营底盘，强化内部管控

在经营管理层面，建立健全门店经营考核体系，强化全面预算管理，严控各项期间费用；完善应收账款及租金回款考核机制，加强商户管理、加大逾期租金催收力度，做好风险预警；持续优化人员及物业运维成本，提升整体运营效率。强化内控监督，压实各门店各部门经营责任，提升整体运营效率，保证公司经营性现金流稳定。

（四）深耕主业，探索业态协同发展

公司深耕百货零售行业70余年，依托现有自持商业载体和高效的运营管理能力的同时，积极探索零售百货以外的多元化协同布局。开展商业租赁、酒店（JW 万豪酒店）运营、商业管理等业务板块，推动不同业态资源共享、客流互导。充分挖掘商业综合体空间价值，统筹场地资源，适度拓展配套商业服务，推动零售业务与物业经营、酒店服务等的深度联动，发挥多业态组合优势，分散单一业态的经营波动风险，提升整体资产收益水平和抗风险能力。

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

□适用√不适用

三、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

8/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

作为深耕商业零售领域的标杆企业，公司凭借多维度核心竞争力构建起坚实的市场壁垒，具体体现在以下方面：?

（一）业态创新融合的领先优势

公司深刻洞察百货与购物中心的业态特性，精准把握“人流吸引力与提袋率平衡”的经营核心。百货业态依托穿、住、行等领域的强劲商品力，为提升提袋率奠定坚实基础；购物中心则凭借丰富的吃喝玩乐业态聚集海量人流。基于此，公司持续推进百货购物中心化改造，适度增加体验业态的种类与面积以增强人流吸引力；同时在购物中心中实施百货化升级，合理扩大百货商品的种类与面积以提升提袋率，通过业态融合创新实现经营效能的最大化。?

（二）卓越的运营与招商能力

公司在长期发展中积累了强大的运营管理能力，在供应链优化、成本控制等关键环节形成了成熟体系并持续迭代升级。依托强效运营能力，公司积极推行外延式拓展战略，对并购标的实现高效整合，规模优势持续凸显，在深圳、呼和浩特、包头等区域的市场份额稳居前列。招商方面，公司深度拓展与各大品牌的合作维度，已实现从国际名品到国内精品的全品牌覆盖，能精准满足不同客群的购物体验需求，招商核心能力不断强化。?

（三）深度绑定的供应商伙伴关系

公司始终重视与供应商的战略合作，致力于构建互利共赢的生态体系。通过将区域性合作升级为全国性统一合作，将传统场地或销售合作拓展为顾客购买行为模式的共享式合作，实现双方资源的深度协同。公司加快推进供应商分级管理，与全国性统一合作供应商逐步建立基于长远发展的紧密伙伴关系，为商品供给的稳定性与竞争力提供有力支撑。?

（四）全渠道流量运营的协同效能

公司精准把握线上线下各自优势，打造“线上引流+线下体验”的全渠道运营模式。线上依托互联网打破空间与距离限制，提升沟通时效；线下门店则强化体验感与消费乐趣，形成独特竞争壁垒。公司结合经营实际量入为出布局线上平台，通过网络平台应用强化门店商品的线上线下流量互导，有效提升门店销售效率，实现全渠道协同发展。?

（五）高认知度的品牌矩阵优势

自2005年确立“强效运营+外延扩张”经营战术以来，公司在达成“大西南区最具影响力的百货零售巨头及城市综合体运营商”短期目标后，稳步向全国性百货零售公司转型。经过多年精耕细作，已成功打造“茂业天地”“茂业百货”“人民商场”“仁和春天”“维多利”等覆盖不同客户群体的品牌矩阵，积累了庞大的忠实顾客群体，在主营业务区域拥有广泛的品牌认知度、美誉度和影响力，消费者认可度持续提升。?

（六）优质物业的成本与增值优势

公司坚持“物业自有为主、租赁为辅”的战略方针，目前大部分门店位于成都、深圳、呼和浩特等城市的核心商圈，地理位置得天独厚。其中60%以上为自有物业，不仅带来显著的成本优势，有效降低租金波动风险，更具备较大的物业增值空间，为公司构筑了坚实的抗风险屏障，保障长期稳定发展。

四、报告期内主要经营情况

(一)主营业务分析

2026年1-6月，公司实现营业收入92948.85万元，同比下降26.43%，归属于上市公司股东的

净利润-18849.95万元，同比下降644.96%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-12217.79万元。

截止2026年6月30日，公司资产总计1706900.80万元，负债总计1001148.18万元，股东权益合计705752.62万元。加权平均净资产收益率-2.83%，每股收益-0.1088元，扣非后每股收益-0.0705元。

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1、财务报表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入929488533.931263354851.77-26.43

营业成本398295823.63503446048.47-20.89

销售费用382361711.58438205942.37-12.74

管理费用75435800.5281185435.87-7.08

财务费用125502094.51142299957.78-11.80研发费用

经营活动产生的现金流量净额112610956.79264706051.77-57.46

投资活动产生的现金流量净额-19095850.5035643652.16-153.57

筹资活动产生的现金流量净额-166505500.22-245986357.6432.31

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少

1.52亿元，降幅57.46%，主要是销售商品、提供劳务收到的现金净额减少；

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：投资活动产生的现金流量净额较上年同期减少

0.55亿元，降幅153.57%，主要是上年同期出售其他权益工具收回投资较本期多。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增加

0.79亿元，主要系本期新增银行借款较上年同期增加。

1.1收入成本分析

报告期公司主营业务收入及主营业务成本主要分类情况如下：

（1）主营业务分行业、分产品、分地区情况

单位：元币种：人民币主营业务分行业情况毛利率主营收入比上主营成本比上毛利率比上年增减分行业主营业务收入主营业务成本

（%）年增减（%）年增减（%）（%）

百货零售627582862.31347722956.7944.59-27.59-20.51减少4.94个百分点酒店及其

108125790.367669608.5792.91-22.40-31.62增加0.96个百分点

他行业主营业务分地区情况毛利率主营收入比上主营成本比上毛利率比上年增减分地区主营业务收入主营业务成本

（%）年增减（%）年增减（%）（%）

成都198892851.8663756829.0267.94-18.02-13.83减少1.56个百分点

南充665961.46100.00-56.76

绵阳12344324.41320641.9197.40-4.03-40.31增加1.58个百分点

菏泽16502424.668879782.3646.19-12.84-16.19增加2.15个百分点

重庆14399026.09100.004.92

泰州17319029.451163683.9393.28-10.14-13.99增加0.30个百分点

深圳329948649.95229401096.5130.47-23.75-24.17增加0.39个百分点

珠海10110874.72100.00-27.14

呼和浩特129107892.4451870531.6359.82-45.97-13.00减少15.23个百分点

包头6417617.63100.00-44.14

合计735708652.67355392565.3651.69-26.87-20.78减少3.71个百分点主营业务分销售模式情况分销售毛利率主营收入比上主营成本比上毛利率比上年增减主营业务收入主营业务成本模式（%）年增减（%）年增减（%）（%）

自营361833387.65347722956.793.90-21.14-20.51减少0.77个百分点

联营84843775.11100.00-37.43

租赁203248350.69100.00-32.42

酒店及其他85783139.227669608.5791.06-22.58-31.62增加1.18个百分点

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（2）主营成本分析表

单位：元币种：人民币分行业情况上年同期占本期金额较上成本构成本期占营业情况分行业本期金额上年同期金额营业成本比年同期变动比

项目成本比例(%)说明

例(%)例(%)

百货零售商品成本347722956.7987.30437422114.7986.89-20.51/

酒店及其服务、产

7669608.571.9311216031.072.23-31.62/

他行业品成本

（3）主要销售客户及主要供应商情况

前五名客户销售额2074.89万元，占半年度销售总额1.27%；其中前五名客户销售额中关联方销售额0万元，占半年度销售总额0%。报告期内不存在单个客户的销售比例超过总额的50%、或者严重依赖于少数客户的情形。

注：上述销售额及销售总额，均采用总额法口径数据列示。

前五名供应商采购额26917.80万元，占半年度采购总额67.58%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额0万元，占半年度采购总额0%。报告期内不存在向单个客户采购比例超过总额的

50%、或者严重依赖于少数客户的情形。

1.2费用

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动额变动比例（%）

销售费用382361711.58438205942.37-55844230.79-12.74

管理费用75435800.5281185435.87-5749635.35-7.08

财务费用125502094.51142299957.78-16797863.27-11.80

1.3现金流

单位：元币种：人民币变动比科目本期数上年同期数变动额例（%）

经营活动产生的现金流量净额112610956.79264706051.77-152095094.98-57.46

投资活动产生的现金流量净额-19095850.5035643652.16-54739502.66-153.57

筹资活动产生的现金流量净额-166505500.22-245986357.6479480857.4232.31

说明：

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少1.52亿元，降幅57.46%，主要是销售商品、提供劳务收到的现金净额减少；

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：投资活动产生的现金流量净额较上年同期减少0.55亿元，降幅153.57%，主要是上年同期出售其他权益工具收回投资较本期多。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增加0.79亿元，主要是本期银行借款较上年同期增加。

2、本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用√不适用

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

11/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

1、资产及负债状况

单位：元币种：人民币本期期末数上年期末数本期期末金额项目本期期末数占总资产的上年期末数占总资产的较上年期末变情况说明名称比例（%）比例（%）动比例（%）本期预付货预付

80057118.900.4759940809.910.3433.56款及工程款

款项增加预收本期预收租

15424042.830.0925168080.680.14-38.72

款项金减少其他说明无

2、境外资产情况

□适用√不适用

3、截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末期初项目受限受限类受限账面余额账面价值受限情况账面余额账面价值类型型情况

诉讼保全、诉讼保全、

监管资金、监管资金、保证购房保证保证购房保证

货币72373502.0672373502.06金、诉金、房信48833049.0348833049.03金、诉金、房信资金

讼户、住宅专讼户、住宅专项维修资金项维修资金账户账户

固定2810224342.351081921841.44抵押、借款抵押、2810224342.351133347921.62抵押、借款抵押、资产诉讼诉讼保全诉讼诉讼保全

无形1649878339.51899920618.87抵押、借款抵押、1649878339.51925984346.25抵押、借款抵押、资产诉讼诉讼保全诉讼诉讼保全投资

性房4959864724.004959864724.00抵押借款抵押2272517904.262272517904.26抵押借款抵押地产

合计9492340907.927014080686.37//6781453635.154380683221.16//

4、其他说明

□适用√不适用

(四)投资状况分析

1、对外股权投资总体分析

□适用√不适用

12/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

(1)重大的股权投资

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币标的是是截至资产预计是持股报表科合作方投资期本期披露日被投资公主要否主营投资投资否资金负债表日收益否披露索引比例目（如（如适限（如损益期（如司名称业务投资业方式金额%并来源的进展情（如涉（如有）（）适用）用）有）影响有）务表况有）诉成都茂业2026豪庭商业商务

否 新设 100 100 分立是 / / 已设立 / / 否 年 4月 www.sse.com.cn管理有限服务划转28日公司成都茂业2026锦弘商业商务

否 新设 100 100 分立是 / / 已设立 / / 否 年 4月 www.sse.com.cn管理有限服务划转28日公司成都茂业2026住宿分立

东御酒店 否 新设 100 100 是 / / 已设立 / / 否 年 4月 www.sse.com.cn业划转有限公司28日成都茂业2026春熙商业商务分立

否 新设 100 100 是 / / 已设立 / / 否 年 4月 www.sse.com.cn管理有限服务划转28日公司成都茂业2026

春楠商业 商务 100 100 分立否 新设 是 / / 已设立 / / 否 年 4月 www.sse.com.cn管理有限服务划转28日公司成都茂业2026住宿

成商宾馆 否 新设 100 100 分立是 / / 已设立 / / 否 年 4月 www.sse.com.cn业划转有限公司28日

2026

成都茂业商务分立

否 新设 100 100 是 / / 已设立 / / 否 年 4月 www.sse.com.cn兴华商业服务划转28日

13/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

管理有限公司合计700

(2)重大的非股权投资

√适用□不适用

1、公司于2026年3月27日召开第十一届董事会第六次会议，审议通过了《关于授权公司经营层使用自有闲置资金购买银行理财产品的议案》，

同意授权公司经营层使用不超过人民币5亿元（含5亿元）的自有闲置资金购买安全性高、流动性好的银行理财产品。在该额度内资金可循环投资、滚动使用，但任一时点的交易金额（含前述投资的收益进行再投资的相关金额）不超过上述额度。授权投资期限为董事会审议通过之日起12个月。本报告期理财产品收益为0万元。

2、为持续扩大在内蒙古的市场占有率，2019年12月10日，公司第九届董事会第八次会议审议通过了《关于拟对外投资的议案》，同意公司以自

有或自筹资金投资内蒙古包头市东河区的商业综合体开发项目，投资金额预计不超过120000万元（含土地、建造等所有开发成本）。同时，董事会同意授权公司董事长及经营管理层在董事会审批权限范围内参与土地使用权的竞买、签署相关投资协议或文件等，超过上述投资金额的部分，须根据相关规则重新提请公司董事会或股东大会审议和批准。

截止本报告披露日，公司及全资子公司包头茂业置业有限公司已与包头市东河区人民政府以及包头市东河区城市基础设施投资开发有限公司签署《合作协议书》及相关补充协议，就该投资项目涉及的拆迁和土地整理等事宜进行约定。公司已对外支付3.48亿元拆迁款，项目的相关工作仍在推进过程中。上述事项详见公司于2019年12月11日、2020年1月23日、2020年4月9日刊登的临时公告。

3、根据经营发展需要，公司于2020年10月9日召开了第九届董事会第二十七次会议，同意投资修建茂业天地（北区）项目。该项目建设规划为

商业、办公及酒店公寓为一体的城市综合体，占地面积16.26亩，规划总建筑面积约18.43万平方米，总投资额预计约13亿元。该项目具体投资情况如下表所示：

单位：万元币种：人民币工程累计投入占

项目名称预算数项目进度本报告期投入金额累计实际投入金额(%)项目收益情况预算比例

茂业天地（北区）130000.00在建中120.678593.806.61%尚未产生收益

合计130000.00/120.678593.806.61%4、2020年9月30日，公司第九届董事会第二十六次会议审议通过了《关于全资子公司购买成都仁和投资有限公司（现更名为：成都茂业投资有限公司）100%股权的议案》，计划由成商控股与仁和实业签署《股权转让协议》，以现金支付方式购买仁和实业持有的仁和投资100%股权。2020年10月

14/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

12日，双方签署了前述《股权转让协议》。2020年11月6日，仁和投资办理完毕股权过户的工商变更手续，并取得新的营业执照，仁和投资正式纳入

公司合并报表范围。仁和投资所属天府壹号（原锦城艺术宫项目），项目投资情况如下表所示:单位：万元币种：人民币本报告期投入工程累计投入占预算项目名称预算数项目进度累计实际投入金额项目收益情况

金额比例(%)

天府壹号项目300000在建中147.05104557.6234.85%尚未产生收益

合计300000/147.05104557.6234.85%

(3)以公允价值计量的金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本期公允价计入权益的累计本期本期本期出售/资产类别期初数其他变动期末数值变动损益公允价值变动计提的减值购买金额赎回金额

其他权益工具投53279942.21-1763463.934121587.6547394890.63资

合计53279942.21--1763463.93--4121587.65-47394890.63证券投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期公允计入权益的证券证券证券资金期初本期购本期本期期末账会计核算最初投资成本价值变动累计公允价品种代码简称来源账面价值买金额出售金额投资损益面价值科目损益值变动

股票000950重药434885528.72自有4825076.82-703489.174121587.6549743.06-其他权益控股资金工具投资

合计//434885528.72/4825076.82--703489.17-4121587.6549743.06-/证券投资情况的说明

□适用√不适用私募基金投资情况

15/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

□适用√不适用衍生品投资情况

□适用√不适用

(五)重大资产和股权出售

□适用√不适用

(六)主要控股参股公司分析

√适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润

成商集团控股有限公司子公司日用百货1378417349.0010332266021.783357946919.74273382937.97-95225392.41-80480446.61乐山市峨眉山风景区成

子公司住宿、饮食33730000.0010848842.38-9699192.31-502533.37-376900.03商凤凰湖有限公司成商集团成都人民商场

子公司日用百货20000000.00655323.34-18707950.44-507.56-380.67有限公司深圳市茂业百货深南有

子公司日用百货1000000.001317094532.7339288274.968879817.012221930.771661741.04限公司深圳市茂业百货华强北

子公司日用百货1000000.001455609020.0778108088.09222518531.916333446.314738508.76有限公司深圳市茂业东方时代百

子公司日用百货1200000.0070646485.93-6072770.17-5999.98-24138.23-20707.89货有限公司珠海市茂业百货有限公

子公司日用百货4800000.00866306606.93159945902.5218628261.022163310.591618619.64司

深圳茂业百货有限公司子公司日用百货536869782.517578784425.692483917409.86178255463.3620976950.1115753391.20

16/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告内蒙古茂业百货（集团子公司日用百货170000000.005439313653.971898499182.12178770788.75-88690003.06-76086534.08）有限公司）

重庆茂业百货有限公司子公司日用百货30000000.00440605224.11168265371.4019633188.561138059.78838544.84

泰州第一百货商店股份

子公司日用百货18950000.00846443364.25220321975.2522750841.039504172.306949560.73有限公司

包头茂业置业有限公司子公司地产10000000.00348580397.57-7058317.42-270093.67-202570.25深圳茂业科技零售有限

子公司信息技术10000000.0067211405.5716177486.421087883.90-2778261.70-2087781.10公司

成都茂业置业有限公司子公司地产48000000.00516966047.7099127530.634444549.12-15616609.88-11731929.22报告期内取得和处置子公司的情况

√适用□不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响成都茂业豪庭商业管理有限公司存续分立无成都茂业锦弘商业管理有限公司存续分立无成都茂业东御酒店有限公司存续分立无成都茂业春熙商业管理有限公司存续分立无成都茂业春楠商业管理有限公司存续分立无成都茂业成商宾馆有限公司存续分立无成都茂业兴华商业管理有限公司存续分立无其他说明

□适用√不适用

(七)公司控制的结构化主体情况

□适用√不适用

17/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

五、其他披露事项

(一)可能面对的风险

√适用□不适用

1、消费复苏不及预期的风险

随着经济社会全面恢复常态化运行，宏观政策显效发力，国民经济回升向好，高质量发展稳步推进。但同时，中国面临的内部和外部环境仍旧复杂多变，国内经济持续恢复发展的基础仍不稳固，国内有效需求不足，经济内生修复动能仍需加强，可能导致消费市场回暖未达预期，从而对以实体百货零售业务为主的公司经营业绩造成不利影响。

2、行业竞争加剧的风险

实体零售行业由于市场集中度、商品同质化以及新开门店的持续增加，导致行业竞争日趋激烈，对公司经营成本和商品销售毛利造成压力，存在影响公司业绩的风险；网络零售权重比例的逐年增长，对实体零售行业造成冲击，传统实体零售企业面对的渠道竞争十分激烈。公司需要持续充分发挥自身优势、有效运用互联网工具，若公司无法实现业务模式的调整和创新，则可能面临业务规模和盈利能力持续下降的风险。

3、财务风险

公司目前正处在从传统百货向购物中心化转型阶段，需投入大量资金实施门店的改造升级和进一步加强零售网点的建设布局，资本支出压力较大。

对公司的融资能力及内部资金运用管理提出了较高要求，公司将因存在较大规模资本支出而可能面临一定的财务风险和业绩下降风险。

4、投资性房地产减值风险

公司投资性房地产主要为自持商业物业，受宏观经济环境、消费市场复苏节奏、区域商业格局变化影响，商业物业租金水平、出租率存在波动风险。若未来租金下行、物业空置率上升，相关投资性房地产可收回金额可能低于账面价值，公司将按照企业会计准则计提资产减值准备。

5、商誉减值风险

公司持续开展对前期并购门店的调改和升级工作，如相关规划落实不够完善，或升级效果未达预期，可能会对本公司的正常业务发展及经营业绩产生不利影响，并可能涉及并购标的公司商誉产生减值风险，公司届时将根据相关法律法规及规则的要求严格执行相关测试并及时对外披露。

(二)其他披露事项

√适用□不适用

1、报告期门店分布情况

自有物业门店租赁物业门店地区经营业态建筑面积建筑面积门店数量门店数量

(万平米)(万平米)

18/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

成都百货314.19--

成都购物中心26.16--

绵阳百货12.78--

南充百货12.57--

重庆百货--16.75

菏泽百货13.12--

泰州百货14.04--

深圳百货28.5629.05

深圳奥特莱斯--12.31

珠海百货-13.59

呼和浩特百货213.2216.32

呼和浩特购物中心113.30--

包头百货17.75--

合计1575.67628.03

注：1、兴达店、东门店、茂业商厦店及茂业国际广场店大部分自有，小部分租赁，上述统计纳入自有范围；珠海店、茂业购物中心店为大部分租赁和小部分自有，上述统计纳入租赁范围。

2、本期呼和浩特市的茂业时代城店及包头市的茂业包头东河店闭店。

建筑面积物业编号地区门店名称地址经营业态开业时间租赁期限

(平方米)权属

1成都春熙店成都市总府路12号购物中心32066自有2013.11/

2成都盐市口茂业天地店成都市东御街19号百货42897自有1953.6/

3成都人东店成都市锦江区宾隆街1号百货31078自有1998.9/

4成都光华店成都市青羊区二环路西二段19号百货67914自有2009.12/

成都市双流区西航港街道黄河中路

5成都成都双流茂业天地店购物中心29520自有2023.1/

二段199号

6南充五星店南充市人民中路1号百货25695自有2001.11/

19/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

27595自有/

7绵阳兴达店绵阳市涪城区公园路1号百货2008.9

196租赁2025.6.1-2027.5.31

8重庆重庆江北店重庆江北区建新北路16号购物中心67537租赁2004.102016.7.1－2031.6.30

9菏泽惠和店山东省菏泽市牡丹区中华路901号百货31187自有2011.3/

10深圳南山店深圳市南山区海德二道288号百货44871自有2009.9/

37000自有/

11深圳东门店深圳市罗湖区东门中路2047号百货1997.3

3710租赁2019.1.1-2033.12.31

22863租赁2015.4.1-2033.12.31

12深圳和平店深圳市罗湖区和平路3009号奥特莱斯1999.12

278租赁2025.10.1-2028.9.30

13深圳华强北店深圳市福田区华强北路2009号百货80000租赁2003.102019.7.1-2033.12.31

14深圳深南店深圳市福田区深南中路2020号百货10507租赁2004.122019.7.1-2033.12.31

5211自有/

15珠海珠海店珠海市香洲区紫荆路301号百货2001.11

30726租赁2015.4.1-2033.12.31

36372自有/

16呼和浩特茂业商厦店呼和浩特市中山西路3号百货2003.5

11815租赁2022.5.1-2026.12.31

23633自有/

17呼和浩特茂业购物中心店呼和浩特市中山西路1号百货2006.9

39540租赁2019.6.1-2026.12.31

59588自有/

18呼和浩特茂业国际广场店呼和浩特市新华东街百货2008.10

24381租赁2018.10.1-2028.9.30

19呼和浩特茂业摩尔城店呼和浩特市赛罕区新华东街62号购物中心132995自有2013.12/

20包头茂业包头商厦店包头市昆都仑区钢铁大街96号百货77500自有2010.10/

21泰州泰州一百泰州市坡子街商业中心百货40358自有1971.1/

20/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

2、报告期末门店店效情况

报告期主营业务收入去年同期主营业务收入销售增长率每平米建筑面积销售额地区

（元）（元）（%）（元）

成都97591218.26110806870.80-11.93479.62

南充665961.461440871.67-53.7825.92

绵阳9580234.5010043942.72-4.62344.72

菏泽16502424.6618934316.77-12.84529.14

重庆12836881.7111291812.5413.68190.07

泰州17319029.4519272982.01-10.14429.13

深圳329116725.45432024216.33-23.821651.95

珠海10110874.7213876371.22-27.14281.35

呼和浩特127441894.47237490265.03-46.34388.16

包头6417617.6311488228.53-44.1482.81

合计627582862.31866669877.62-27.59605.17

3、仓储物流情况

公司目前不负责对外送货，无送货费用；公司未建立仓储物流中心。

4、自营模式下商品采购与存货情况说明

自营模式下商品采购与存货情况说明序号分类情况说明

1货物货源情况自营商品主要从厂家、代理商处采购。

针对滞销商品，公司将区分不同情况采取退回厂商、厂商进行换货、收取损耗费和折价销售等处理政策。在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。存货跌对滞销及过期商品的处

2价准备按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的

理政策及减值计提政策

影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。

5、与行业特点相关的财务数据

21/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

主营收入同主营成本同占主营业主营收入主营成本毛利率毛利率同比变动

地区业态()()%比变动比变动务收入比元元（）

（%%（%））（）例（%）

百货80791439.9357671495.6128.62-14.90-8.92减少4.69个百分点10.98成都

购物中心16799778.3375999.7099.555.88-94.46增加8.19个百分点2.28

南充百货665961.46100.00-53.780.09

绵阳百货9580234.50320641.9196.65-4.62-40.31增加2.00个百分点1.30

菏泽百货16502424.668879782.3646.19-12.84-16.19增加2.15个百分点2.24

重庆百货12836881.71100.0013.681.74

泰州百货17319029.451163683.9393.28-10.14-13.99增加0.30个百分点2.35

百货319048130.41229130863.5928.18-24.28-24.15减少0.13个百分点43.37深圳

奥特莱斯10068595.04100.00-5.441.37

珠海百货10110874.72100.00-27.141.37

呼和浩百货54730076.8431112494.2143.15-31.61-19.29减少8.68个百分点7.44

特购物中心72711817.6319367995.4873.36-53.82-1.26减少14.18个百分点9.88

百货7310670.78100.00-26.320.99包头

购物中心-893053.15100.00-157.04-0.12

合计627582862.31347722956.7944.59-27.59-20.51减少4.94个百分点85.30

6、与行业特点有关的费用科目

单位：元币种：人民币本期数上年同期数同比增减项目

费用额费用率（%）费用额费用率（%）费用额费用率（%）

租赁费17812932.273.0516281025.202.461531907.070.59

广告及促销费6295262.411.085339480.360.81955782.050.27

装修费383317.610.07279734.740.04103582.870.02

7、线上线下销售情况

22/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

公司报告期内发生的线上百货零售销售额为7322.76万元，占公司百货零售销售总额比例约为11.67%。线下百货零售销售额为55435.53万元，占公司百货零售销售总额比例约为88.33%。

8、各类会员数据量及销售占比信息

公司实施会员政策，截止报告期末，公司共有会员约472.70万，2026年上半年会员百货零售销售额17036.53万元，占公司百货零售销售总额的比例约为27.15%。其中活跃会员约26.40万，占公司百货零售销售总额的比例约为27.15%。

注：活跃会员定义：报告期内产生消费的会员即为活跃会员。

23/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况

√适用□不适用姓名担任的职务变动情形变动原因变动原因说明张强董事会秘书离任个人原因

公司董事、高级管理人员变动的情况说明

√适用□不适用

因个人原因，张强先生于2026年2月26日向公司董事会提交了书面辞职报告，申请辞去公司董事会秘书职务，辞职后不再担任公司任何职务。在公司聘任新的董事会秘书之前，暂由公司董事长高宏彪先生代为履行董事会秘书职责。

二、利润分配或资本公积金转增预案

半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案是否分配或转增否

每10股送红股数（股）/

每10股派息数(元)（含税）/

每10股转增数（股）/利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明不适用

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

□适用√不适用

24/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用承是否是否如未能及时履行如未能及时履行承诺诺承诺承诺有履承诺及时承诺方应说明未完成履应说明下一步计背景类内容时间行期期限严格行的具体原因划型限履行

1.本人为本次重组事宜所提供的有关信息真实、准确和完整，不存在任何虚假记

载、误导性陈述或者重大遗漏；2.本人向参与本次重组事宜的各中介机构所提供

的资料均为真实、准确、完整的原始书面资料或副本资料，资料副本或复印件与其原始资料或原件一致；所有文件的签名、印章均是真实的，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏；3.本人[1]为本次重组事宜所出具的说明及确认

均为真实、准确和完整的，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。4.如本次重组所提供或披露的信息涉嫌虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，被司

2015

其法机关立案侦查或者被中国证监会立案调查的，在形成调查结论以前，不转让在长期黄茂如年6月否是

与重他成商集团拥有权益的股份，并于收到立案稽查通知的两个交易日内将暂停转让的有效

12日

大资书面申请和股票账户提交上市公司董事会，由董事会代其向证券交易所和登记结产重算公司申请锁定；未在两个交易日内提交锁定申请的，授权董事会核实后直接向组相证券交易所和登记结算公司报送本人的身份信息和账户信息并申请锁定；董事会

关的未向证券交易所和登记结算公司报送本人的身份信息和账户信息的，授权证券交承诺易所和登记结算公司直接锁定相关股份。如调查结论发现存在违法违规情节，本人承诺锁定股份自愿用于相关投资者赔偿安排。本人同意对本人所提供信息的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

鉴于茂业商业股份有限公司已实施完成发行股份购买深圳茂业百货有限公司、深

圳市茂业百货华强北有限公司、深圳市茂业百货深南有限公司、深圳市茂业东方

2017其时代百货有限公司和珠海市茂业百货有限公司100%股权（以下简称“标的资长期茂业商厦年4月否是他产”），茂业商厦作为茂业商业的控股股东，现就标的资产与本公司因储值卡形有效

26日

成的往来作出如下不可撤销的承诺与保证：1、自本承诺函出具之日起，每月因储值卡产生的与标的资产的经营性往来余额确认后，茂业商厦将在15日内清理

25/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

承是否是否如未能及时履行如未能及时履行承诺诺承诺承诺有履承诺及时承诺方应说明未完成履应说明下一步计背景类内容时间行期期限严格行的具体原因划型限履行完毕；2、自本承诺函出具之日起，如因茂业商厦违反本承诺函的内容，导致逾期清理对标的资产的经营性资金占用，茂业商厦将根据实际占用的时间，并按照标的资产银行最高借款利率计算资金占用成本，对标的资产进行赔偿。

茂业商

业、华强1、本公司为本次重组所提供的信息和资料真实、准确和完整，不存在虚假记北茂业、载、误导性陈述或者重大遗漏；2、保证本公司向参与本次重组的各中介机构所

和平茂提供的资料均为真实、准确、完整的原始书面资料或副本资料，资料副本或复印2015其长期

业、深南件与其原始资料或原件一致；所有文件的签名、印章均是真实的，不存在任何虚年6月否是他有效

茂业、东假记载、误导性陈述或者重大遗漏；3、保证本公司为本次重组所出具的说明及12日

方时代茂确认均为真实、准确和完整的，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗业、珠海漏。本公司同意对本公司所提供信息的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

茂业

本公司/本企业为本次重组事宜所提供的有关信息真实、准确和完整，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。2.本公司/本企业向参与本次重组事宜的各中介机构所提供的资料均为真实、准确、完整的原始书面资料或副本资料，资料副本或复印件与其原始资料或原件一致；所有文件的签名、印章均是真实的，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。3.本公司/本企业为本次重组事宜所出具的说明及确认均为真实、准确和完整的，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。4.本公司/本企业将及时向上市公司提供本次重组相茂业商关信息，如因提供的信息存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，给上市公司2015其厦、德茂长期

或者投资者造成损失的，将依法承担赔偿责任。5.如本次重组所提供或披露的信年6月否是他投资、合有效

息涉嫌虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国证12日正茂投资

监会立案调查的，在形成调查结论以前，不转让在成商集团拥有权益的股份，并于收到立案稽查通知的两个交易日内将暂停转让的书面申请和股票账户提交上市

公司董事会，由董事会代其向证券交易所和登记结算公司申请锁定；未在两个交易日内提交锁定申请的，授权董事会核实后直接向证券交易所和登记结算公司报送本公司/本企业的身份信息和账户信息并申请锁定；董事会未向证券交易所和

登记结算公司报送本公司/本企业的身份信息和账户信息的，授权证券交易所和登记结算公司直接锁定相关股份。如调查结论发现存在违法违规情节，本公司承

26/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

承是否是否如未能及时履行如未能及时履行承诺诺承诺承诺有履承诺及时承诺方应说明未完成履应说明下一步计背景类内容时间行期期限严格行的具体原因划型限履行诺锁定股份自愿用于相关投资者赔偿安排。本公司同意对本公司所提供信息的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

一、本公司/本企业不存在《上市公司收购管理办法》第六条规定的下列情形：

1.利用上市公司的收购损害被收购公司及其股东的合法权益；2.负有数额较大债

茂业商务，到期未清偿，且处于持续状态；3.最近3年有重大违法行为或者涉嫌有重大

2015

其厦、德茂违法行为；4.最近3年有严重的证券市场失信行为；5.法律、行政法规规定以及长期年8月否是

他投资、合中国证监会认定的不得收购上市公司的其他情形。二、本公司/本企业及本公司/有效

28日正茂投资本企业的主要管理人员在最近五年内没有受过行政处罚（与证券市场明显无关的除外）、刑事处罚或者涉及与经济纠纷有关的重大民事或者仲裁。本公司/本企业若违反上述承诺，将承担因此而给成商集团和标的公司造成的一切损失。

1.本公司/本企业为在中华人民共和国注册并具有完全民事行为能力的企业，拥

有参与本次重组并与成商集团签署协议、履行协议项下权利义务的合法主体资格。2.本公司/本企业依法履行对标的公司的出资义务，不存在任何虚假出资、延期出资、抽逃出资等违反其作为股东所应承担的义务及责任的行为，不存在可能影响标的公司合法存续的情况。3.标的公司的股权不存在权属纠纷或潜在权属纠纷，不存在可能影响标的公司合法存续的情况。4.本公司/本企业持有的标的公司的股权为实际合法拥有，不存在权属纠纷或潜在权属纠纷，不存在信托、委托持股或者类似安排，不存在禁止转让、限制转让的承诺或安排，亦不存在质茂业商

押、冻结、查封、财产保全或其他权利限制，亦不存在诉讼、仲裁或其它形式的2015其厦、德茂长期

纠纷等影响本次重组的情形。同时，本公司保证持有的标的公司股权将维持该等年6月否是他投资、合有效

状态直至变更登记到成商集团名下。5.本公司/本企业持有的标的公司股权为权12日正茂投资

属清晰的资产，并承诺在成商集团本次重组事宜获得中国证监会批准后，办理该等股权过户或者转移不存在法律障碍，不存在债权债务纠纷的情况，同时承诺将在约定期限内办理完毕该等股权的权属转移手续。6.在将所持标的公司股权变更登记至成商集团名下前，本公司/本企业将保证标的公司保持正常、有序、合法经营状态，保证标的公司不进行与正常生产经营无关的资产处置、对外担保或增加重大债务之行为，保证标的公司不进行非法转移、隐匿资产及业务的行为。如确有需要进行与前述事项相关的行为，在不违反国家法律、法规及规范性文件的前提下，须经过成商集团书面同意后方可实施。7.本公司/本企业保证不存在任

27/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

承是否是否如未能及时履行如未能及时履行承诺诺承诺承诺有履承诺及时承诺方应说明未完成履应说明下一步计背景类内容时间行期期限严格行的具体原因划型限履行

何正在进行或潜在的影响本公司转让所持标的公司股权的诉讼、仲裁或纠纷，保证本公司/本企业签署的所有协议或合同中不存在阻碍本公司转让所持标的公司

股权的限制性条款。标的公司章程、内部管理制度文件及其签署的合同或协议中不存在阻碍本公司转让所持标的公司股权的限制性条款。本公司/本企业若违反上述承诺，将承担因此而给成商集团造成的一切损失。

一、保证成商集团和标的公司的人员独立1.保证本次重组完成后成商集团和标

的公司的劳动、人事及薪酬管理与本公司/本人及本公司/本人控制的其他公司、

企业或者其他经济组织等关联方之间完全独立。2.保证本次重组完成后成商集团和标的公司的高级管理人员均专职在成商集团和标的公司任职并领取薪酬，不在本公司/本人及本公司/本人控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方担

任董事、监事以外的职务。3.保证本次重组完成后不干预成商集团和标的公司股东（大）会、董事会行使职权决定人事任免。二、保证成商集团和标的公司的机

构独立1.保证本次重组完成后成商集团和标的公司构建健全的公司法人治理结构，拥有独立、完整的组织机构。2.保证本次重组完成后成商集团和标的公司的股东（大）会、董事会、监事会等依照法律、法规及成商集团和标的公司的章程独立行使职权。三、保证成商集团和标的公司的资产独立、完整1.保证本次重茂业商2015

其组完成后成商集团和标的公司拥有与生产经营有关的独立、完整的资产。2.保证长期厦、黄茂年6月否是

他本次重组完成后成商集团和标的公司的经营场所独立于本公司/本人及本公司/本有效如12日

人控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方。3.除正常经营性往来外，保证本次重组完成后成商集团和标的公司不存在资金、资产被本公司/本人及本

公司/本人控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方占用的情形。四.保证成商集团和标的公司的业务独立1.保证本次重组完成后成商集团和标的公司

拥有独立开展经营活动的相关资质，具有面向市场的独立、自主、持续的经营能力。2.保证在本次重组完成后12个月内完成茂业商厦友谊百货分公司的结业、注销手续。除茂业商厦友谊百货分公司之外，保证本次重组完成后，在作为成商集团控股股东/实际控制人期间，为了保证成商集团的持续发展，本公司/本人将对自身及控制的关联企业的经营活动进行监督和约束，在成商集团经营区域内，不再新建或收购与其主营业务相同或类似的资产和业务，亦不从事任何可能损害成商集团及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织利益的活动。3.保证本次

28/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

承是否是否如未能及时履行如未能及时履行承诺诺承诺承诺有履承诺及时承诺方应说明未完成履应说明下一步计背景类内容时间行期期限严格行的具体原因划型限履行

重组完成后本公司/本人及本公司/本人控制的其他公司、企业或者其他经济组织

等关联方减少与成商集团和标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组

织及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织的关联交易；对于确有必要且无

法避免的关联交易，保证按市场原则和公允价格进行公平操作，并按相关法律、法规及规范性文件的规定履行相关审批程序及信息披露义务。五、保证成商集团

和标的公司的财务独立1.成商集团和标的公司本次重组完成后建立独立的财务

部门以及独立的财务核算体系，具有规范、独立的财务会计制度。2.保证成商集团和标的公司本次重组完成后独立在银行开户，不与本公司/本人及本公司/本人控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方共用银行账户。3.保证本次重组完成后成商集团和标的公司的财务人员不在本公司/本人及本公司/本人控制的

其他公司、企业或者其他经济组织等关联方兼职。4.保证本次重组完成后成商集团和标的公司能够独立做出财务决策，本公司/本人不干预成商集团和标的公司的资金使用。5.保证本次重组完成后成商集团和标的公司依法独立纳税。6.保证本次重组完成后，标的公司 IT 管理系统的管理权限独立于本公司/本人控制的其他公司、企业或者其他经济组织的；并保证在本次重组的交割之日起3个工作日内，完成将标的公司的 IT 管理系统中的数据转移至成商集团的事宜。本公司/本人若违反上述承诺，将承担因此而给成商集团和标的公司造成的一切损失。

一、保证成商集团和标的公司的人员独立1.保证本次重组完成后成商集团和标

的公司的劳动、人事及薪酬管理与企业及本企业控制的其他公司、企业或者其他

经济组织等关联方之间完全独立。2.保证本次重组完成后成商集团和标的公司的高级管理人员均专职在成商集团和标的公司任职并领取薪酬，不在本企业及本企业控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方担任董事、监事以外的职德茂投2015其务。3.保证本次重组完成后不干预成商集团和标的公司股东（大）会、董事会行长期资、合正年6月否是

他使职权决定人事任免。二、保证成商集团和标的公司的机构独立1.保证本次重有效茂投资12日

组完成后成商集团和标的公司构建健全的公司法人治理结构，拥有独立、完整的组织机构。2.保证本次重组完成后成商集团和标的公司的股东（大）会、董事会、监事会等依照法律、法规及成商集团和标的公司的章程独立行使职权。三、

保证成商集团和标的公司的资产独立、完整1.保证本次重组完成后成商集团和

标的公司拥有与生产经营有关的独立、完整的资产。2.保证本次重组完成后成商

29/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

承是否是否如未能及时履行如未能及时履行承诺诺承诺承诺有履承诺及时承诺方应说明未完成履应说明下一步计背景类内容时间行期期限严格行的具体原因划型限履行

集团和标的公司的经营场所独立于本企业及本企业控制的其他公司、企业或者其

他经济组织等关联方。3.除正常经营性往来外，保证本次重组完成后成商集团和标的公司不存在资金、资产被本企业及本企业控制的其他公司、企业或者其他经

济组织等关联方占用的情形。四.保证成商集团和标的公司的业务独立1.保证本次重组完成后成商集团和标的公司拥有独立开展经营活动的相关资质，具有面向市场的独立、自主、持续的经营能力。2.保证本次重组完成后本企业及本企业控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方避免从事与成商集团和标的公司

及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织及其控制的其他公司、企业或者其

他经济组织具有竞争关系的业务。3.保证本次重组完成后本企业及本企业控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方减少与成商集团和标的公司及其控制

的其他公司、企业或者其他经济组织及其控制的其他公司、企业或者其他经济组

织的关联交易；对于确有必要且无法避免的关联交易，保证按市场原则和公允价格进行公平操作，并按相关法律、法规及规范性文件的规定履行相关审批程序及信息披露义务。五、保证成商集团和标的公司的财务独立1.成商集团和标的公

司本次重组完成后建立独立的财务部门以及独立的财务核算体系，具有规范、独立的财务会计制度。2.保证成商集团和标的公司本次重组完成后独立在银行开户，不与本企业及本企业控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方共用银行账户。3.保证本次重组完成后成商集团和标的公司的财务人员不在本企业或本企业控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方兼职。4.保证本次重组完成后成商集团和标的公司能够独立做出财务决策，本企业不干预成商集团和标的公司的资金使用。5.保证本次重组完成后成商集团和标的公司依法独立纳税。

本企业若违反上述承诺，将承担因此而给成商集团和标的公司造成的一切损失。

1.深圳茂业百货有限公司、深圳市茂业百货华强北有限公司、深圳市茂业百货深南有限公司、深圳市茂业东方时代百货有限公司和珠海市茂业百货有限公司（以下简称“标的公司”）系依法设立并有效存续的有限责任公司，具有法定的营业2015其长期

茂业商厦资格，标的公司已取得其设立及经营业务所需的一切批准、同意、授权和许可，年6月否是他有效

所有该等批准、同意、授权和许可均为有效，并不存在任何原因或有可能导致上12日述批准、同意、授权和许可失效的情形。2.标的公司在最近三年的生产经营中不存在重大违法违规行为，标的公司不存在有关法律、法规、规范性文件和公司章

30/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

承是否是否如未能及时履行如未能及时履行承诺诺承诺承诺有履承诺及时承诺方应说明未完成履应说明下一步计背景类内容时间行期期限严格行的具体原因划型限履行

程规定的应终止的情形。截至本承诺函出具日，标的公司不存在尚未了结或可以预见的重大诉讼、仲裁及行政处罚。3.标的公司将独立、完整地履行其与员工的劳动合同。4．如果标的公司因为本次重组前已存在的事实导致其在工商、税务、员工工资、社保、住房公积金、经营资质或行业主管方面受到相关主管单位

追缴费用或处罚的，本公司将向标的公司全额补偿标的公司所有欠缴费用并承担成商集团及标的公司因此遭受的一切损失。5．如果标的公司及其分、子公司如发生因租赁房屋的权属问题，在租赁期内无法继续使用租赁房屋的，本公司将负责及时落实租赁房源并承担一切损失（包括但不限于重新租赁房产而产生的搬迁费用、租赁费用以及因此导致标的公司及其分、子公司生产经营中止或停止而造成的损失）。6．标的公司合法拥有保证正常生产经营所需的办公场所、办公设备等资产的所有权及/或使用权，拥有商标等知识产权的使用权，具有独立和完整的资产及业务结构，对其主要资产拥有合法的所有权，资产权属清晰。7．标的公司不存在诉讼、仲裁、司法强制执行或其他妨碍公司权属转移的情况，未发生违反法律、公司章程的对外担保。本公司若违反上述承诺，将承担因此而给成商集团及标的公司造成的一切经济损失，并同意向标的公司承担前述补偿/赔偿责任。

1.在本次重组完成后12个月内完成茂业商厦友谊百货分公司的结业、注销手茂业商厦做出承除重庆解放碑茂续。2.在本次重组完成后24个月内，根据成商集团的经营需要，将本公司/本人诺后，积极推进业已未经营百货控制的重庆茂业百货有限公司及相关资产以转让、吸收合并等可行方式转让给第承诺履行，先后零售业务并承诺三方或整合至成商集团。3.在本次重组完成后的48个月内，根据成商集团的经三次启动秦皇岛诉讼结束后解解营需要，将本公司/本人及本公司/本人控制的山东省地区从事与成商集团主营业茂业收购方案，决，沈阳茂业百决

茂业商务相同或相似的百货零售企业及相关资产以转让、吸收合并等可行方式转让给第2015因公司股价出现货、辽宁物流有同长期

厦、黄茂三方或整合至成商集团。4.在本次重组完成后的48个月内，在充分保护境内本年6月否是了较大幅度波限公司、常州茂业有效

如公司/本人控制的各上市公司中小股东的利益、取得中小股东支持及符合证券监26日动，宏观经济增业百货、无锡茂竞

管法规的前提下，将本公司/本人控制的其他非上市百货零售业务及资产注入成速放缓，市场环业百货已未经营争商集团。5.在本次重组完成后的适当时间，依据本公司/本人控制的境内外上市境变化，部分标百货零售业务并公司的经营需要及业务发展情况，在符合国内外证券监管法规并充分保护中小股的资产业绩略低已启动经营范围东利益、取得中小股东支持的前提下，整合境内外上市公司的百货零售业务。6.于预期等原因而变更程序外，秦在作为成商集团控股股东/实际控制人期间，为了保证成商集团的持续发展，本未实施。皇岛茂业百货、

31/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

承是否是否如未能及时履行如未能及时履行承诺诺承诺承诺有履承诺及时承诺方应说明未完成履应说明下一步计背景类内容时间行期期限严格行的具体原因划型限履行

公司/本人将对自身及控制的关联企业的经营活动进行监督和约束，在成商集团秦皇岛金源店已经营区域内，不再新建或收购与其主营业务相同或类似的资产和业务，亦不从事延期至2021年任何可能损害成商集团及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织利益的活10月，其余未履动；若未来成商集团经营区域内存在与其主营业务相同或类似的商业机会将优先行完毕的同业资

推荐给成商集团及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织。本公司/本人若产将原承诺的履违反上述承诺，将承担因此而给成商集团和标的公司及其控制的其他公司、企业行期限延长三或者其他经济组织造成的一切损失。年。但因多种原因，导致相关同业竞争承诺事项尚未解决。目前公司正与承诺方积极商讨解决方案。截止本报告日，涉及同业竞争的门店已全部实际委托至茂业商业进行经营管理。

1.截至本承诺函签署日，本企业及本企业控制的其他公司、企业或者其他经济组

织等关联方未从事与成商集团和标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经

济组织存在同业竞争关系的业务。2.在作为成商集团的股东期间，本企业及本企解

业控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方将避免从事任何与成商集团决

德茂投和标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织相同或相似且构成或可2015同长期

资、合正能构成竞争关系的业务，亦不从事任何可能损害成商集团和标的公司及其控制的年6月否是业有效

茂投资其他公司、企业或者其他经济组织利益的活动。3.如本企业及本企业控制的其他12日竞

公司、企业或者其他经济组织遇到成商集团和标的公司及其控制的其他公司、企争

业或者其他经济组织主营业务范围内的业务机会，本企业及本企业控制的其他公司、企业或者其他经济组织将该等合作机会让予成商集团和标的公司及其控制的

其他公司、企业或者其他经济组织。本企业若违反上述承诺，将承担因此而给成

32/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

承是否是否如未能及时履行如未能及时履行承诺诺承诺承诺有履承诺及时承诺方应说明未完成履应说明下一步计背景类内容时间行期期限严格行的具体原因划型限履行

商集团和标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。

茂业商

本公司/本企业不存在泄露本次重组的相关内幕信息及利用该内幕信息进行内幕2015

其厦、德茂长期交易的情形。本公司/本企业若违反上述承诺，将承担因此而给成商集团造成的年8月否是他投资、合有效一切损失。28日正茂投资

1.本公司/本人/本企业在作为成商集团的控股股东/实际控制人/股东期间，本公司

/本人/本企业及本公司/本人/本企业控制的其他公司、企业或者其他经济组织将

尽量减少并规范与成商集团或标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济

组织之间的关联交易。2.本次重组完成后，本公司/本人/本企业对于无法避免或有合理原因而发生的与成商集团或标的公司之间的关联交易，本公司/本人/本企解

茂业商业及本公司/本人/本企业控制的其他公司、企业或者其他经济组织将遵循市场原决

厦、黄茂则以公允、合理的市场价格进行，根据有关法律、法规及规范性文件的规定履行2015关长期

如、德茂关联交易决策程序，依法履行信息披露义务和办理有关报批程序，不利用控股股年6月否是联有效

投资、合东/实际控制人/股东优势地位损害成商集团及其他股东的合法权益。3.本公司/本12日交

正茂投资人/本企业及本公司/本人/本企控制的其他公司、企业或者其他经济组织不会利用易

拥有的上市公司股东权利或者实际控制能力操纵、指使上市公司或者上市公司董

事、监事、高级管理人员，使得上市公司以不公平的条件，提供或者接受资金、商品、服务或者其他资产，或从事任何损害上市公司利益的行为。本公司/本人/本企业若违反上述承诺，将承担因此而给成商集团和标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。

1、本次重组并非以实现上市公司退市为目的，本次交易完成后，本公司/本企业

茂业商不会进行将导致上市公司股权分布不符合上市条件的增持行为。2、未来若发生2015其厦、德茂非社会公众股东持有上市公司的股权比例超过90%的情形，茂业商厦将通过出售年8长期月否是

他投资、合存量股权、支持上市公司向第三方非公开发行扩大公司股本等方式使成商集团股28有效日

正茂投资权分布符合上市条件。本公司/本企业若违反上述承诺，将承担因此而给成商集团及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。

其截至本承诺函出具之日，重庆解放碑茂业百货有限公司（以下简称“解放碑茂2015长期黄茂如否是他业”）的经营范围为：销售百货（不含农膜）、工艺美术品、针纺织品、家用电年8月有效

33/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

承是否是否如未能及时履行如未能及时履行承诺诺承诺承诺有履承诺及时承诺方应说明未完成履应说明下一步计背景类内容时间行期期限严格行的具体原因划型限履行

器、五金、装饰材料、日用杂品（不含烟花爆竹）、通信设备（不含无线电发射28日设备及地面卫星接收设施）；摄影、彩扩服务；洗衣服务；企业形象策划。但解放碑茂业并未实际从事与成商集团构成同业竞争的百货零售业务。鉴于解放碑茂业目前因涉及诉讼无法办理经营范围变更或股权转让手续，本人承诺并保证，解放碑茂业不会从事与成商集团、标的公司产生竞争的业务；且在解放碑茂业前述

诉讼终结、可办理工商变更登记手续的情况下，立即变更该公司的经营范围以不再有零售百货业务等与成商集团、标的公司产生同业竞争的业务。本人违反上述承诺，将承担因此而给成商集团、标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。

1、除2015年6月30日前留存对标的公司的非经营性往来款未清理外，自2015年7月1日起，标的公司已严格按照本次重组的要求进行资金管理，不存在新增解被本人及本人控制的其他关联方以借款、代偿债务、代垫款项或其他方式占用资决金的情形。2、本人保证并促使本人控制的其他关联企业在2015年10月31日前2015关完成清理截至2015年6月30日对标的公司的全部非经营性往来款。3、本次重长期黄茂如年8月是是

联组完成后，保证标的公司严格按照成商集团的资金管理制度进行资金管理，并保28有效日交证本人及本人控制的其他企业不以借款、代偿债务、代垫款项或其他方式占用成

易商集团及标的公司的资金。本人保证严格遵守和履行前述承诺，如违反上述承诺，将承担因此而给成商集团、标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。

1、本公司/本人确认，珠海市香洲区紫荆路301号105号商铺、珠海市香洲区紫

荆路301号112号商铺、珠海市香洲区紫荆路301号119号商铺和珠海市香洲区

紫荆路301号165号商铺房产权属不存在任何纠纷或争议，办理房产权属证书不存在任何法律障碍，珠海茂业合法拥有该等房产的所有权/使用权。2、本次重组茂业商2015其后，若珠海茂业因前述未办理的房产权属证书的自有房产权属等任何原因产生争长期厦、黄茂年8月否是

他议、纠纷、行政处罚、诉讼或仲裁，或者因任何原因导致珠海茂业无法正常使用如28有效日

该等房产、影响其正常运营的，本公司及本人将以连带责任的方式全额承担珠海茂业因此产生的费用和所有损失。3、本次重组后，若在租赁期间因租赁房产权属等原因导致珠海茂业无法继续使用租赁房产经营所遭受的经营损失，本公司及本人承担补偿责任，同时本公司及本人同意全额赔偿珠海茂业就此所支出的搬迁

34/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

承是否是否如未能及时履行如未能及时履行承诺诺承诺承诺有履承诺及时承诺方应说明未完成履应说明下一步计背景类内容时间行期期限严格行的具体原因划型限履行

费等因更换租赁场所导致的相关费用，且届时本公司/本人有可供珠海茂业使用的经营场所的，同意以不劣于出租给第三方的条件优先出租予珠海茂业。

茂业商

厦、张

静、卢小

娟、陈哲

元、王福

琴、黄茂1.最近5年内未受到过行政处罚、刑事处罚或者涉及与经济纠纷有关的重大民事

如、姚淑诉讼或者仲裁；2.未曾因涉嫌与重大资产重组相关的内幕交易被立案调查或者立2015

其莲、杨案侦查且尚未结案，最近5年内未曾有未按期偿还大额债务、未履行承诺、因与年6长期月否是

他萍、德茂重大资产重组相关的内幕交易被中国证监会采取行政监管措施或受到证券交易所12有效日

投资及其纪律处分或者被司法机关依法追究刑事责任。本公司/本人/本企业若违反上述承执行事务诺，将承担因此而给成商集团造成的一切损失。

合伙人、合正茂投资及其执行事务合伙人

2015

其本公司董事会及全体董事保证本预案内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大长期茂业商业年6月否是他遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。12有效日

2015

其本公司及现任董事、高级管理人员不存在因涉嫌犯罪正被司法机关立案侦查或涉长期茂业商业年6月否是他嫌违法违规正被中国证监会立案调查的情形。12有效日本公司及全体董事、监事、高级管理人员保证本次重大资产购买的信息披露和申2015

请的文件内容真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，其年10长期

茂业商业并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本公司及全体董他月16否是有效

事、监事、高级管理人员保证本报告书及其摘要内容的真实、准确、完整，对本日

报告书及其摘要的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。

35/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

承是否是否如未能及时履行如未能及时履行承诺诺承诺承诺有履承诺及时承诺方应说明未完成履应说明下一步计背景类内容时间行期期限严格行的具体原因划型限履行

2015

其本公司及现任董事、高级管理人员不存在因涉嫌犯罪正被司法机关立案侦查或涉年10长期茂业商业16否是他嫌违法违规正被中国证监会立案调查的情形。月有效日解决2015

本次交易的标的公司（人东百货、光华百货）、交易对方（仁和集团、纪高有关年10长期茂业商业限）及其关联方与本公司均不存在《上海证券交易所股票上市规则》规定的关联否是联月16有效关系。

交日易

1、本公司/本人在作为成商集团的控股股东/实际控制人期间，本公司/本人及本

公司/本人控制的其他公司、企业或者其他经济组织将尽量减少并规范与成商集

团或标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织之间的关联交易。

2、本次重组完成后，本公司/本人对于无法避免或有合理原因而发生的与成商集

解团或标的公司之间的关联交易，本公司/本人及本公司/本人控制的其他公司、企决业或者其他经济组织将遵循市场原则以公允、合理的市场价格进行，根据有关法2015茂业商

关律、法规及规范性文件的规定履行关联交易决策程序，依法履行信息披露义务和年10长期厦、黄茂否是

联办理有关报批程序，不利用控股股东/实际控制人优势地位损害成商集团及其他月16有效如

交股东的合法权益。3、本公司/本人及本公司/本人控制的其他公司、企业或者其他日易经济组织不会利用拥有的上市公司股东权利或者实际控制能力操纵、指使上市公

司或者上市公司董事、监事、高级管理人员，使得上市公司以不公平的条件，提供或者接受资金、商品、服务或者其他资产，或从事任何损害上市公司利益的行为。本公司/本人若违反上述承诺，将承担因此而给成商集团和标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。

在作为成商集团控股股东/实际控制人期间，为了保证成商集团的持续发展，本解2015

茂业商公司/本人将对自身及控制的关联企业的经营活动进行监督和约束，在成商集团决年10长期

厦、黄茂经营区域内，不再新建或收购与其主营业务相同或类似的资产和业务，亦不从事16否是同月有效如任何可能损害成商集团及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织利益的活业日动；若未来成商集团经营区域内存在与其主营业务相同或类似的商业机会将优先

36/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

承是否是否如未能及时履行如未能及时履行承诺诺承诺承诺有履承诺及时承诺方应说明未完成履应说明下一步计背景类内容时间行期期限严格行的具体原因划型限履行

竞推荐给成商集团及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织。本公司/本人若争违反上述承诺，将承担因此而给成商集团和标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。

保证本次重大资产购买的信息披露和申请文件不存在虚假记载、误导性陈述或者

重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。如本次交易所提供或披露的信息涉嫌虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国证监会立案调查的，在形成调查结论以前，不转让在其在成商集团拥有权益的股份，并于收到立案稽查通知的两个交易日内将暂停转让的书2015茂业商

其面申请和股票账户提交成商集团董事会，由成商集团董事会代其向证券交易所和年10长期厦、黄茂否是

他登记结算公司申请锁定；未在两个交易日内提交锁定申请的，授权成商集团董事月16有效如会核实后直接向证券交易所和登记结算公司报送本人或本单位的身份信息和账户日信息并申请锁定；成商集团董事会未向证券交易所和登记结算公司报送本人或本

单位的身份信息和账户信息的，授权证券交易所和登记结算公司直接锁定相关股份。如调查结论发现存在违法违规情节，本人或本单位承诺锁定股份自愿用于相关投资者赔偿安排。

一、保证成商集团和标的公司的人员独立1、保证本次重组完成后成商集团和标

的公司的劳动、人事及薪酬管理与本公司/本人及本公司/本人控制的其他公司、

企业或者其他经济组织等关联方之间完全独立。2、保证本次重组完成后成商集团和标的公司的高级管理人员均专职在成商集团和标的公司任职并领取薪酬，不在本公司/本人及本公司/本人控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方

担任董事、监事以外的职务。3、保证本次重组完成后不干预成商集团和标的公2015茂业商

其司股东（大）会、董事会行使职权决定人事任免。二、保证成商集团和标的公司年10长期

厦、黄茂否是

他的机构独立1、保证本次重组完成后成商集团和标的公司构建健全的公司法人治月16有效如理结构，拥有独立、完整的组织机构。2、保证本次重组完成后成商集团和标的日公司的股东（大）会、董事会、监事会等依照法律、法规及成商集团和标的公司

的章程独立行使职权。三、保证成商集团和标的公司的资产独立、完整1、保证

本次重组完成后成商集团和标的公司拥有与生产经营有关的独立、完整的资产。

2、保证本次重组完成后成商集团和标的公司的经营场所独立于本公司/本人及本

公司/本人控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方。3、除正常经营性

37/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

承是否是否如未能及时履行如未能及时履行承诺诺承诺承诺有履承诺及时承诺方应说明未完成履应说明下一步计背景类内容时间行期期限严格行的具体原因划型限履行往来外，保证本次重组完成后成商集团和标的公司不存在资金、资产被本公司/本人及本公司/本人控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方占用的情形。四、保证成商集团和标的公司的业务独立1、保证本次重组完成后成商集团

和标的公司拥有独立开展经营活动的相关资质，具有面向市场的独立、自主、持续的经营能力。2、保证本次重组完成后，在作为成商集团控股股东/实际控制人期间，为了保证成商集团的持续发展，本公司/本人将对自身及控制的关联企业的经营活动进行监督和约束，在成商集团经营区域内，不再新建或收购与其主营业务相同或类似的资产和业务，亦不从事任何可能损害成商集团及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织利益的活动。3、保证本次重组完成后本公司/本人及本公司/本人控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方减少与成商集

团和标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织及其控制的其他公

司、企业或者其他经济组织的关联交易；对于确有必要且无法避免的关联交易，保证按市场原则和公允价格进行公平操作，并按相关法律、法规及规范性文件的规定履行相关审批程序及信息披露义务。五、保证成商集团和标的公司的财务独

立1、成商集团和标的公司本次重组完成后建立独立的财务部门以及独立的财务

核算体系，具有规范、独立的财务会计制度。2、保证成商集团和标的公司本次重组完成后独立在银行开户，不与本公司/本人及本公司/本人控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方共用银行账户。3、保证本次重组完成后成商集团和标的公司的财务人员不在本公司/本人及本公司/本人控制的其他公司、企业

或者其他经济组织等关联方兼职。4、保证本次重组完成后成商集团和标的公司能够独立做出财务决策，本公司/本人不干预成商集团和标的公司的资金使用。

5、保证本次重组完成后成商集团和标的公司依法独立纳税。本公司/本人若违反

上述承诺，将承担因此而给成商集团和标的公司造成的一切损失。

解本人直接或间接控制的法人或其他组织以及本人关系密切的家庭成员（关系密切决2015

的家庭成员指配偶、年满18周岁的子女及其配偶、父母及配偶的父母、兄弟姐关年10长期黄茂如妹及其配偶、配偶的兄弟姐妹、子女配偶的父母）直接或间接控制的法人或其他否是联月16有效

组织或者担任董事、高级管理人员的法人或其他组织与仁和集团、纪高有限、人交日

东百货、光华百货及其关联方均不存在《上海证券交易所股票上市规则》规定的易

38/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

承是否是否如未能及时履行如未能及时履行承诺诺承诺承诺有履承诺及时承诺方应说明未完成履应说明下一步计背景类内容时间行期期限严格行的具体原因划型限履行关联关系。本人若违反上述承诺，将承担因此而给成商集团及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。

一、本公司为本次重组所提供的信息和资料真实、准确和完整，不存在虚假记

载、误导性陈述或者重大遗漏；二、本公司向参与本次重组的各中介机构所提供

的资料均为真实、准确、完整的原始书面资料或副本资料，资料副本或复印件与其原始资料或原件一致；所有文件的签名、印章均是真实的，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏；三、本公司就本次重组事宜与交易对方于20162016其长期

茂业商业年4月5日签署了《资产购买协议》，本公司承诺与交易对方签署的该协议真年4月否是他有效

实、有效，除以上所签署的协议之外，就本次重组事宜，本公司与交易对方不存1日在其他应当披露而未披露的合同、协议、安排或其他事项。四、本公司为本次重

组所出具的说明及确认均为真实、准确和完整的，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。本公司同意对本公司所提供信息的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

一、本公司/本人为本次重组事宜所提供的有关信息真实、准确和完整，不存在

任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏；二、本公司/本人向参与本次重组事

宜的各中介机构所提供的资料均为真实、准确、完整的原始书面资料或副本资料，资料副本或复印件与其原始资料或原件一致；所有文件的签名、印章均是真茂业商2016其实的，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏；三、本公司/本人为本4长期厦，黄茂年月否是

他次重组事宜所出具的说明及确认均为真实、准确和完整的，不存在任何虚假记有效如1日

载、误导性陈述或者重大遗漏。四、本公司/本人将及时向上市公司提供本次重

组相关信息，如因提供的信息存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，给上市公司或者投资者造成损失的，将依法承担赔偿责任。本公司/本人同意对本公司所提供信息的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

一、保证茂业商业和标的公司的人员独立；1.保证本次重组完成后茂业商业和标

的公司的劳动、人事及薪酬管理与本人及本人控制的其他公司、企业或者其他经

茂业商2.2016其济组织等关联方之间完全独立。保证本次重组完成后茂业商业和标的公司的高厦，黄茂年4长期月否是他级管理人员均专职在茂业商业和标的公司任职并领取薪酬，不在本人/本公司控如1有效日

制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方担任董事、监事以外的职务。3.保证本次重组完成后不干预茂业商业和标的公司股东（大）会、董事会行使职权

39/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

承是否是否如未能及时履行如未能及时履行承诺诺承诺承诺有履承诺及时承诺方应说明未完成履应说明下一步计背景类内容时间行期期限严格行的具体原因划型限履行决定人事任免。二、保证茂业商业和标的公司的机构独立；1.保证本次重组完成

后茂业商业和标的公司构建健全的公司法人治理结构，拥有独立、完整的组织机构。2.保证本次重组完成后茂业商业和标的公司的股东（大）会、董事会、监事会等依照法律、法规及茂业商业和标的公司的章程独立行使职权。三、保证茂业

商业和标的公司的资产独立、完整；1.保证本次重组完成后茂业商业和标的公司

拥有与生产经营有关的独立、完整的资产。2.保证本次重组完成后茂业商业和标的公司的经营场所独立于本人/本公司及本人/本公司控制的其他公司、企业或者

其他经济组织等关联方。3.除正常经营性往来外，保证本次重组完成后茂业商业和标的公司不存在资金、资产被本人/本公司及本人/本公司控制的其他公司、企

业或者其他经济组织等关联方占用的情形。四、保证茂业商业和标的公司的业务独立；1.保证本次重组完成后茂业商业和标的公司拥有独立开展经营活动的相关资质，具有面向市场的独立、自主、持续的经营能力。2.保证本次重组完成后，在作为茂业商业实际控制人/控股股东期间，为了保证茂业商业的持续发展，本人/本公司将对自身及控制的关联企业的经营活动进行监督和约束，在茂业商业经营区域内，不再新建或收购与其主营业务相同或类似的资产和业务，亦不从事任何可能损害茂业商业及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织利益的活动；若未来茂业商业经营区域内存在与其主营业务相同或类似的商业机会将优先

推荐给茂业商业及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织。3.保证本次重组完成后本人/本公司及本人/本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关

联方减少与茂业商业和标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织的

关联交易；对于确有必要且无法避免的关联交易，保证按市场原则和公允价格进行公平操作，并按相关法律、法规及规范性文件的规定履行相关审批程序及信息披露义务。五、保证茂业商业和标的公司的财务独立；1.茂业商业和标的公司本

次重组完成后建立独立的财务部门以及独立的财务核算体系，具有规范、独立的财务会计制度。2.保证茂业商业和标的公司本次重组完成后独立在银行开户，不与本人/本公司及本人/本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方共用银行账户。3.保证本次重组完成后茂业商业和标的公司的财务人员不在本人/本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方兼职。4.保证本次重组完成后茂业商业和标的公司能够独立做出财务决策，本人/本公司不干预茂业商

40/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

承是否是否如未能及时履行如未能及时履行承诺诺承诺承诺有履承诺及时承诺方应说明未完成履应说明下一步计背景类内容时间行期期限严格行的具体原因划型限履行

业和标的公司的资金使用。5.保证本次重组完成后茂业商业和标的公司依法独立纳税。本人/本公司若违反上述承诺，将承担因此而给茂业商业和标的公司造成的一切损失。

1、本公司/本人在作为茂业商业的控股股东/实际控制人期间，本公司/本人及本

公司/本人控制的其他公司、企业或者其他经济组织将尽量减少并规范与茂业商

业或标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织之间的关联交易。

2、本次重组完成后，本公司/本人对于无法避免或有合理原因而发生的与茂业商

解

业或标的公司之间的关联交易，本公司/本人及本公司/本人控制的其他公司、企决

茂业商业或者其他经济组织将遵循市场原则以公允、合理的市场价格进行，根据有关法2016关长期厦，黄茂律、法规及规范性文件的规定履行关联交易决策程序，依法履行信息披露义务和年4月否是联

如办理有关报批程序，不利用控股股东/有效实际控制人优势地位损害茂业商业及其他1日交

股东的合法权益。3、本公司/本人及本公司/本人控制的其他公司、企业或者其他易

经济组织不会利用拥有的上市公司控股的地位和影响力，通过关联交易损害茂业商业及其他股东的合法权益。本公司/本人若违反上述承诺，将承担因此而给茂业商业和标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。

1、本人将及时向上市公司提供本次重组相关信息，并保证所提供的信息真实、准确、完整，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。如因提供的信息存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，给上市公司或者投资者造成损失的，茂业商业

将依法承担赔偿责任；2、本人向参与本次重组事宜的各中介机构所提供的资料2016

其董事、监长期

均为真实、准确、完整的原始书面资料或副本资料，资料副本或复印件与其原始年4月否是他事、高级有效

资料或原件一致；所有文件的签名、印章均是真实的，不存在任何虚假记载、误1日管理人员

导性陈述或者重大遗漏；3、本人为本次重组事宜所出具的说明及确认均为真

实、准确和完整的，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。本人同意对本人所提供信息的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

茂业商业1、最近三十六个月内未受到过中国证监会的行政处罚，或者最近十二个月内未2016其董事、监受到过证券交易所公开谴责。2、未因涉嫌犯罪正被司法机关立案侦查或涉嫌违长期年4月否是

他事、高级法违规正被中国证监会立案调查。本人若违反上述承诺，将承担因此而给茂业商1有效日管理人员业造成的一切损失。

41/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

承是否是否如未能及时履行如未能及时履行承诺诺承诺承诺有履承诺及时承诺方应说明未完成履应说明下一步计背景类内容时间行期期限严格行的具体原因划型限履行

1、本人承诺不无偿或以不公平条件向其他单位或者个人输送利益，也不采用其

茂业商业他方式损害公司利益；2、本人承诺对职务消费行为进行约束；3、本人承诺不动2016

其董事、高用公司资产从事与其履行职责无关的投资、消费活动；4、本人承诺由董事会或4长期年月否是

他级管理人薪酬与考核委员会制定的薪酬制度与公司填补回报措施的执行情况相挂钩；5、1有效日

员若公司后续推出公司股权激励计划，本人承诺拟公布的公司股权激励的行权条件与公司填补回报措施的执行情况相挂钩。

1、本公司的下属企业包头东正茂业房地产有限公司百货分公司在本次重组前已

竣工的包头茂业天地预计于2016年5-6月开业经营，为避免本次重组后与茂业商业产生实质性同业竞争，本公司/本人同意在本次重组后将包头茂业天地以委托经营的方式全权委托茂业商业进行经营管理，并且承诺在本次重组完成后的

48个月内，依据茂业商业的经营需要，将包头茂业天地的业务和资产以转让、吸收合并等法律允许的方式整合至茂业商业或转让给第三方。2、在作为茂业商业控股股东/实际控制人期间，本公司/本人将对自身及其控制的企业的经营活动进行监督和约束，在茂业商业经营区域内，不再新建或收购与茂业商业主营业务相同或类似的资产和业务，亦不从事任何可能损害茂业商业及其控制的其他公解

司、企业或者其他经济组织利益的活动。3、在本公司/本人作为茂业商业控股股决

茂业商东/实际控制人期间，将严格限定本公司/本人及其控制的其他企业按照其目前的2016同长期厦，黄茂经营方式在现有的经营区域范围内进行经营，并承诺本公司以及本公司/本人目年4月否是业有效如前控制的与茂业商业及其控制的企业从事类似业务但不构成实质性同业竞争的其1日竞

他企业的经营活动进行协调，以避免可能出现的同业竞争。4、在本公司/本人作争

为茂业商业控股股东/实际控制人期间，如果茂业商业及其控制的其他企业与本公司以及本公司/本人控制的其他企业在经营活动中发生实质性同业竞争，在符合法律法规、监管部门要求以及其他中小股东利益的前提下，茂业商业有权要求本公司/本人进行协调并通过茂业商业在合理时限内收购或对外出售等适当措施加以解决。5、本公司/本人承诺，在本公司/本人作为茂业商业控股股东/实际控制人期间，如果本公司及本公司/本人控制的其他企业发现任何与茂业商业及其控制的企业主营业务构成或可能构成直接或间接竞争的新业务机会，应立即书面通知茂业商业及其控制的企业，并将该等商业机会让予茂业商业及其控制的企业。6、本公司/本人承诺，如茂业商业及其控制的企业放弃前述竞争性新业务机

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承是否是否如未能及时履行如未能及时履行承诺诺承诺承诺有履承诺及时承诺方应说明未完成履应说明下一步计背景类内容时间行期期限严格行的具体原因划型限履行

会且本公司以及本公司/本人控制的其他企业从事该等与茂业商业及其控制的企

业主营业务构成或可能构成直接或间接相竞争的新业务时，本公司/本人将给予茂业商业选择权，即在适用法律及有关证券交易所上市规则允许的前提下，茂业商业及其控制的企业有权随时一次性或多次向本公司以及本公司/本人控制的其

他企业收购在上述竞争性业务中的任何股权、资产及其他权益，或由茂业商业及其控制的企业根据国家法律许可的方式选择采取委托经营、租赁或承包经营等方

式拥有或控制本公司以及本公司/本人控制的其他企业在上述竞争性业务中的资产或业务。如果第三方在同等条件下根据有关法律及相应的公司章程具有并且将要行使法定的优先购买权，则上述承诺将不适用，但在这种情况下，本公司以及本公司/本人控制的其他企业应尽最大努力促使该第三方放弃其法定的优先购买权。7、本公司/本人承诺不利用控股股东/实际控制人的地位和对茂业商业的实际控制能力，损害茂业商业以及茂业商业其他股东的权益。本公司/本人若违反上述承诺，将承担因此而给茂业商业及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。

解决

本公司及本公司关联方与交易对方、维多利集团及该等主体之关联方之间不存在2016关长期

茂业商厦关联关系，且不存在使本公司与交易对方、维多利集团及该等主体之关联方在未年4月否是联来12有效个月内具有关联交易的协议或其他利益安排。1日交易本人，以及本人直接或间接控制的法人或其他组织或担任董事、高级管理人员的解法人或其他组织以及本人关系密切的家庭成员（配偶、年满18周岁的子女及其决

配偶、父母及配偶的父母、兄弟姐妹及其配偶、配偶的兄弟姐妹、子女配偶的父2016关长期黄茂如母）直接或间接控制的法人或其他组织或者担任董事、高级管理人员的法人或其年4月否是联有效

他组织等关联方均与交易对方、维多利集团及该等主体关联方之间不存在关联关1日交系，且不存在使本人与交易对方、维多利集团及该等主体之关联方在未来12个易月内具有关联交易的协议或其他利益安排。

其他解2005年深圳茂业商厦有限公司（以下简称“茂业商厦”）收购成都人民商场（集2005长期茂业商厦否是承诺决团）股份有限公司时承诺：茂业商厦及茂业商厦关联方在茂业商厦成为成都人民年6月有效

43/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

承是否是否如未能及时履行如未能及时履行承诺诺承诺承诺有履承诺及时承诺方应说明未完成履应说明下一步计背景类内容时间行期期限严格行的具体原因划型限履行

同商场（集团）股份有限公司控股股东后，将不在成都及四川其他地区、不再在重10日业庆地区开展与成都人民商场（集团）股份有限公司相同及相似的业务。茂业商厦竞于2005年6月10日做出该承诺且长期有效，截止至报告期期末，茂业商厦严格争履行了该项承诺。

公司2019年11月4日股东大会同意《关于控股股东延长避免同业竞争承诺履行茂业商厦做出承期限的议案》，诺后，积极推进秦皇岛茂业百不晚承诺履行，先后货、秦皇岛金源于受三次启动秦皇岛店已经上市公司

解深圳茂业商厦有限公司承诺，其下属控股子公司中兆投资管理有限公司参与受让让标茂业收购方案，股东大会同意延决茂业物流股份有限公司在北京产权交易所公开挂牌转让秦皇岛茂业控股有限公司

“”100%2015的资因公司股价出现期至2021年10同（以下简称茂业控股）股权，并确定为唯一意向受让方，如最终成交并茂业商厦年9月是产后是了较大幅度波月。但因多种原业获得茂业控股100%股权，在未来成商集团股份有限公司认为合适的时期且不晚17日

48的动，宏观经济增因，导致相关同竞于受让标的资产后的个月内，在成商集团股份有限公司同意受让的情况下，48速放缓，市场环业竞争承诺事项

争将优先向其转让茂业控股下属百货类资产。

个月境变化，部分标尚未解决。目前内的资产业绩略低公司正与承诺方于预期等原因而积极商讨解决方未实施。案。截止本报告日，涉及同业竞争的门店已全部实际委托至茂业商业进行经营管理。

解在未来茂业商业股份有限公司认为合适的时期且不晚于本承诺函出具后的24个20192021茂业商厦做出承公司2019年11茂业商厦是是决月内，在茂业商业股份有限公司同意受让的情况下，将优先向其转让秦皇岛茂业年10年诺后，积极推进月4日股东大会

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承是否是否如未能及时履行如未能及时履行承诺诺承诺承诺有履承诺及时承诺方应说明未完成履应说明下一步计背景类内容时间行期期限严格行的具体原因划型限履行同百货有限公司和秦皇岛市金原商业管理有限责任公司下属百货类资产。月1510承诺履行，先后同意《关于控股业日月三次启动秦皇岛股东延长避免同

竞14茂业收购方案，业竞争承诺履行争日因公司股价出现期限的议案》，了较大幅度波秦皇岛茂业百动，宏观经济增货、秦皇岛金源速放缓，市场环店已经上市公司境变化，部分标股东大会同意延的资产业绩略低期至2021年10于预期等原因而月。但因多种原未实施。因，导致相关同业竞争承诺事项尚未解决。目前公司正与承诺方积极商讨解决方案。截止本报告日，涉及同业竞争的门店已全部实际委托至茂业商业进行经营管理。

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二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

四、半年报审计情况

□适用√不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

□适用√不适用

六、破产重整相关事项

□适用√不适用

七、重大诉讼、仲裁事项

□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项√本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

八、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用√不适用

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

□适用√不适用

十、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

√适用□不适用事项概述查询索引该事项详情见公司于2016年深圳茂业百货和深圳茂业（集团）股份有限公司签订租赁合同，2月23日刊登在《上海证券租赁其位于旺角购物广场5-7层和和平广场1-5层面积共计26757.46报》上的《发行股份购买资产平方米房屋，租赁期限为2015年4月1日至2033年

12月31日，年租金为1904.94暨关联交易报告书》，或登录万元。

上海证券交易所网站查询。

该事项详情见公司于2016年深南茂业和深圳市茂业物业经营有限公司签订租赁合同，租赁2月23日刊登在《上海证券其位于兴华大厦1-5层面积10507.16平方米房屋，期限为2019报》上的《发行股份购买资产年1月1日至2033年12月31日，年租金为756.52万元。暨关联交易报告书》，或登录上海证券交易所网站查询。

该事项详情见公司于2016年珠海茂业和中兆投资（集团）有限公司签订租赁合同，租赁其位2月23日刊登在《上海证券于珠海市香洲区紫荆路301号1至6楼面积30718.18平方米房屋，期限为2019报》上的《发行股份购买资产年1月1日至2033年12月31日，年租金

1979.04暨关联交易报告书》，或登录万元。

上海证券交易所网站查询。

46/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

该事项详情见公司于2016年华强北茂业和深圳市东方时代广场实业公司签订租赁合同，租赁其位于东方时代广场1层面积合计1516.002月23日刊登在《上海证券平方米房屋，期20197120331231报》上的《发行股份购买资产限为年月日至年月日，年租金181.92万暨关联交易报告书》，或登录元。

上海证券交易所网站查询。

该事项详情见公司于2016年茂业百货华强北分公司和深圳市东方时代广场实业公司签订租1-961726.742月23日刊登在《上海证券赁合同，租赁其位于东方时代广场负层面积合计20197120331231报》上的《发行股份购买资产平方米房屋，期限为年月日至年月日，年租金7407.21暨关联交易报告书》，或登录万元。

上海证券交易所网站查询。

茂业商业与茂业商厦签署《企业委托经营管理协议》，受托管理茂业商厦下辖的现有16家百货和购物中心门店以及协议约定委

托管理期限内，茂业商厦新增的与公司构成实质性同业竞争的该事项详见公司于2020年1百货零售类门店(就新增的委托管理门店名称，以双方于本协议月3日刊登在《上海证券报》约定委托管理期限内另行签署的确认单为准)，托管期限自经公上的相关公告，或登陆上海证司决策程序审议通过之日起起算，至同业竞争已解决之日截止。券交易所网站查询。

托管金额为托管门店每年净利润的5%，合计托管总金额不超过

3200万元。

公司于2023年2月22日以现场结合通讯表决的方式召开公司第十届董事会第三次会议，审议通过了《关于与控股股东签署<软件使用合同>暨关联交易的议案》，为更合理地分摊相关门店经营资产的使用成本，提升资产使用效率，茂业商厦许可公司及旗下分、子公司使用茂业商厦前期取得的商业零售相关的业务该事项详见公司于2023年2及财务软件，使用期限为茂业商厦享有相关软件使用权、著作权月23日刊登在《上海证券报》的剩余期间。茂业商厦将根据取得软件使用权截至2022年12上的相关公告，或登陆上海证月31日的剩余账面成本（资产账面净值）对公司及旗下分、子券交易所网站查询。

公司收取相关费用，合计不超过人民币2230万元。使用费分六期收取，自2023年开始，于每年12月31日前支付，每期支付金额根据茂业商厦授权使用资产于剩余摊销年限内每年的摊销金额确定。

公司于2025年6月17日以现场结合通讯表决的方式召开公司第十届董事会第三十八次会议，会议审议通过了《关于签署商业项目托管服务合同暨关联交易的议案》。根据已签署的《商业项该事项详见公司于2025年6目托管服务合同》，大中华国际集团（中国）有限公司将旗下的月18日刊登在《上海证券报》大中华国际金融中心商业项目、大中华环球经贸中心项目、大中上的相关公告，或登陆上海证华国际交易广场项目委托深圳茂业商业管理有限公司进行开业券交易所网站查询。

筹备、招商、运营管理服务。本次关联交易的合计金额预计不超过800万元。

重庆茂业和重庆茂业地产有限公司签订租赁合同，租赁其位于重庆市江北区建新北路16号负一层、1至9楼建筑面积共计

61728.63平方米房屋，租赁期限为2016年7月1日至2031年该事项详见公司于2018年1

6月30日，租金按建筑面积40元/平方米计算，合计年租金为月26日、2020年4月30日

2962.97万元。2020年起重庆茂业地产取消原合同项下的租赁及2025年4月28日刊登在

保证金493.83万元。2025年4月25日，公司召开公司第十届《上海证券报》、《中国证券董事会第三十七次会议，会议审议通过了《关于子公司签署房屋报》及《证券时报》上的相关租赁合同补充协议暨关联交易的议案》，同意公司全资子公司重公告，或登陆上海证券交易所庆茂业百货及其子公司重庆百福乐与关联方重庆茂业地产签署网站查询。

《房屋租赁合同补充协议》。根据补充协议约定，重庆茂业地产将下调对重庆茂业百货租金，即每平米租金由40元调整为26

47/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告元，减免租金3111.12万元，降租时间为2025年1月1日到

2027年12月31日，从2028年1月1日起租金按原合同标准执行。

重庆百福乐商贸有限公司（以下简称“百福乐”）和重庆茂业地产

有限公司签订租赁合同，租赁其位于重庆市江北区建新北路16号 G层建筑面积共计 6532.11平方米房屋，租赁期限为 2016年

7月1日至2031年6月30日，租金按建筑面积40元/平方米计算，合计年租金为313.54万元，2020该事项详见公司于2018年1年起重庆茂业地产取消原合同项下的租赁保证金52.26万元。2025年4月25月26日、2020年4月30日日，公司召及2025年4月28日刊登在开公司第十届董事会第三十七次会议，会议审议通过了《关于子《上海证券报》、《中国证券公司签署房屋租赁合同补充协议暨关联交易的议案》，同意公司报》及《证券时报》上的相关全资子公司重庆茂业百货及其子公司重庆百福乐与关联方重庆公告，或登陆上海证券交易所茂业地产签署《房屋租赁合同补充协议》。根据补充协议约定，网站查询。

重庆茂业地产将下调对重庆百福乐租金，即每平米租金由40元调整为26元，减免租金329.22万元），降租时间为2025年1月1日到2027年12月31日，从2028年1月1日起租金按原合同标准执行。

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用

经公司第十一届董事会第六次会议审议通过，预计公司2026年度日常关联交易总金额不超过1.54亿元，具体内容详见2026年3月28日的相关临时公告。2026年1-6月，公司日常关联交易实际发生情况如下：

金额单位：万元

2026年1-

关联交易类2026年预6月实际关联人别计金额发生交易金额

崇德物业管理（深圳）有限公司及其下属分子公司39001640.61向关联人购

深圳茂业（集团）股份有限公司及其下属分子公司30090.31买商品

小计42001730.92

崇德物业管理（深圳）有限公司及其下属分子公司1700519.39

深圳茂业（集团）股份有限公司及其下属分子公司100.03

茂业数智联合信息技术（深圳）有限公司400121.73接受关联人

深圳茂乐惠电子商务有限责任公司3000.00提供的劳务华誉（深圳）环境服务有限责任公司及其下属分子公司1000415.73

深圳茂业商厦有限公司及其下属分子公司10-

小计34201056.88

山西茂业置地房地产开发有限公司6000-

深圳茂业投资控股有限公司33052.40向关联人销

崇德物业管理（深圳）有限公司及其下属分子公司100-售商品

其他受同一实际控制人控制的公司10-

小计644052.40

深圳茂业商厦有限公司及其下属分子公司12043.94

崇德物业管理（深圳）有限公司及其下属分子公司203.01向关联人提

深圳茂业（集团）股份有限公司及其下属分子公司309.44供劳务

其他受同一实际控制人控制的公司209.09

小计19065.48

房屋承租深圳茂业（集团）股份有限公司及其下属分子公司700.00166.34

48/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

房屋出租崇德物业管理（深圳）有限公司及其下属分子公司450.00142.23

合计154003214.26

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

√适用□不适用事项概述查询索引公司于2023年7月27日向茂业商厦申请借款额度不超过人民

币2亿元，期限3年，在该额度内，公司可根据经营需要适时申请或偿还，循环滚动使用；公司将根据实际贷款天数按照不高该事项详情见公司于2023年于银行同期贷款基准利率支付利息，提前偿还无需支付额外费7月27日及2025年6月26用公司对上述借款无相应抵押或担保。

2025日刊登在《中国证券报》、《上公司于年6月26日向茂业商厦申请借款额度不超过人民1.4海证券报》及《证券时报》的币亿元，期限3年。在该额度内，公司可根据经营需要适时

相关公告，或登录上海证券交申请或偿还，循环滚动使用；公司将根据实际贷款天数按照不高易所网站查询。

于银行同期贷款基准利率支付利息，提前偿还无需支付额外费用公司对上述借款无相应抵押或担保。截止报告期末，公司向茂业商厦借款余额为0元。

公司下属全资子公司深圳茂业百货有限公司（以下简称“深圳茂该事项详情见公司于2023年业”）分别向关联方深圳茂业（集团）股份有限公司（以下简称9月23日刊登在《中国证券

49/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告“茂业集团”）及深圳东方时代广场实业有限公司（以下简称“东报》、《上海证券报》及《证方时代”）各申请不超过人民币5000万元的借款额度，期限3券时报》的相关公告，或登录年，在该额度内，深圳茂业可根据经营需要适时申请或偿还，循上海证券交易所网站查询。

环滚动使用；深圳茂业将根据实际贷款天数按照不高于银行同

期贷款基准利率支付利息，提前偿还无需支付额外费用，公司对上述借款无相应抵押或担保。截止报告期末，公司向茂业集团及东方时代借款余额为0元。

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联向关联方提供资金关联方向上市公司提供资金关联方关系期初余额发生额期末余额期初余额发生额期末余额保定茂业百货有限

其他11112.96824470.27835583.23---公司保定茂业房地产开

其他301.80963204.72963506.52---发有限公司江苏茂业百货有限

其他4259.485145.529405.00---公司济南茂业置业有限

其他48717.01-48717.01--1144.081144.08公司秦皇岛茂业百货有

其他1438.4819325.8220764.30223.10-223.10-限公司秦皇岛茂业房地产

其他408736.48-408736.48----开发有限公司山东省淄博茂业百

其他----7301942.197301942.19货股份有限公司山西茂业置地房地

其他2053.401942.563995.9627443441.37-5165888.8222277552.55产开发有限公司

深圳茂业（集团）

其他-1698084.961698084.9660932311.3428167609.1489099920.48股份有限公司深圳市东方时代广

其他12248547.850.1512248548.0072277417.26-69090400.003187017.26场实业有限公司深圳市茂业广告有

其他---34781.9811883.3146665.29限公司深圳市茂业物业经

其他1260859.20-1260859.207565155.203602454.8411167610.04营有限公司太原茂业百货有限

其他19990.1647593.4467583.60---公司泰州茂业置业有限

其他5252.0058064.4263316.42637.31-637.31-公司无锡茂业置业有限

其他5500.00-5500.00-27033.6389708.37116742.00公司无锡亿百置业有限

其他2052.94-2052.94----公司

香港茂业百货(扬

)其他-3938.003938.00---州有限公司中兆商业市场开发

其他7014059.80-7014059.80---（深圳）有限公司中兆投资管理有限

其他---39316.2512923.4652239.71公司

50/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

重庆茂业地产有限

其他184433.20-184433.2021555342.46-21555342.46-公司淄博茂业商厦有限

其他30347.37246379.24276726.61---公司崇德物业管理（深其他393873.602533921.302927794.9029399435.74-1794678.1827604757.56

圳）有限公司深圳茂业投资控股

其他-195988.21195988.21---有限公司安徽国润投资发展

其他7876.007876.0015752.00---有限公司淮南茂业投资发展

其他3938.003938.007876.00---有限公司芜湖茂业置业有限

其他-15752.0015752.00---公司沈阳铁西百货大楼

其他7876.00-7876.00---有限公司沈阳茂业置业有限

其他62163.00-62163.00----公司沈阳商业城百货有

其他---10000.00-10000.00-限公司

中兆投资（集团）

其他---19053825.992856125.1421909951.13有限公司

茂业百货(中国)有

其他------限公司深圳茂业商厦有限

其他---102861815.76-101207632.061654183.70公司茂业数智联合信息技术（深圳）有限其他409200.001614765.002023965.001661336.44536163.352197499.79公司深圳中兆楼宇科技

其他---3363471.74-3363471.74有限公司滁州茂业投资发展

其他-15752.0015752.00---有限公司成都锦江崇德天地

其他300000.0050000.00350000.00221194.83147463.32368658.15物业管理有限公司成都双流崇德时代

其他73974.11-42546.7031427.415712748.782162014.227874763.00物业管理有限公司常州泰富房地产开

其他27843.63-23905.633938.00---发有限公司深圳茂业和平商厦

其他14222.76-14222.76----无锡有限公司包头市茂业天地商

其他---18278.7741819.6860098.45业管理有限公司深圳茂乐惠电子商

其他4166411.42-4166411.42-1632271.01-1632271.01务有限责任公司崇德文锦生活服务

其他---3297000.003245595.756542595.75（深圳）有限公司华誉（深圳）环境

其他---710635.3650306.55760941.91服务有限责任公司淄博茂业置业有限

其他-3938.003938.00---公司天津茂业置业有限

其他3264.60-3264.60----公司成都崇德好美味餐

其他194400.0048600.00243000.00---饮管理有限公司深圳茂业天地商业

其他---18420.13-18420.13-有限公司

51/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

合计26912705.253581159.0730493864.32357836094.45-150616068.66207220025.79

关联债权债务形成原因包括购销、租赁、储值卡往来等关联债权债务对公司经营成无果及财务状况的影响

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用√不适用

(六)其他重大关联交易

□适用√不适用

(七)其他

□适用√不适用

十一、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

√适用□不适用

1、托管情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币委托方受托方托管资产托管起托管终托管托管收益对是否关关联托管资产情况托管收益确定依据名称名称涉及金额始日止日收益公司影响联交易关系深圳茂业商厦有限公司下托管费用标准为托管辖26家百货零售类门店的同业竞本期增加公茂业茂业门店每年净利润的控股

经营管理、人事管理、安/2020/1/2争解决/5%司净利润0是商厦商业，托管费用总金额股东全管理、行政管理、商机之日元不超过3200万元等权限管理

运营管理期内，大中大中华国际金融中心商业华国际金融中心商业

第一个

大中华项目、大中华环球经贸中项目、大中华国际交深圳茂托管周

国际集心项目、大中华国际交易易广场项目总收益委本期增加公其他业商业

团（中广场项目委托深圳茂业商/2025/4/2期至2028/托方享有85%，受托方司净利润0是关联管理有年国）有业管理有限公司进行开业617享有15%；大中华环球元人限公司月日

限公司筹备、招商、运营管理服经贸中心项目总收益届满务。委托方享有90%，受托方享有10%。

托管情况说明无

2、承包情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币承包资承包收是否出包方承包方承包承包承包承包收益确关联承包资产情况产涉及益对公关联名称名称起始日终止日收益定依据关系金额司影响交易

内蒙古内蒙古位于呼和浩特市、内蒙古茂业本期增

茂业百维多利包头市的共计12家/2019/7/12029/6/30176.21百货（集团）加公司否/

货（集摩尔超门店所属资产及承有限公司超净利润团）有市有限包经营权，超市总市资产租赁148.70

52/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

限公司责任公使用权建筑面积为收入万元司81645平方米承包情况说明无

3、租赁情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币租赁收是否出租方租赁方租赁资产租赁租赁租赁租赁收益确关联租赁资产情况益对公关联名称名称涉及金额起始日终止日收益定依据关系司影响交易依据市场化位于成都市青羊原则，充分区二环路西二段成都市考虑物业所成都盒19号的部份商业本期增青羊区在区域的租

马鲜生面积，租赁面积加公司茂业仁

网络科合计3515平方/2019/10/282031/10/27140.61金价格水平净利润否/和春天及其未来发

技有限米，租赁期限为104.77百货有20191028展趋势，经公司年月万元限公司203110双方协商一日起至年致确定租赁

月27日（12年）价格租赁情况说明无

53/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

(二)报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保方担保是担保发生担保物是否为与上市被担保担保(担保担保主债务否已经担保是担保逾期反担保关联担保方日期协议担保类型（如关联方公司的方金额)起始日到期日情况履行完否逾期金额情况关系签署日有）担保关系毕

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）公司对子公司的担保情况

报告期内对子公司担保发生额合计13800.00

报告期末对子公司担保余额合计（B） 149645.00

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 149645.00

担保总额占公司净资产的比例(%)21.20

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保

金额（D）

担保总额超过净资产50%部分的金额（E）

上述三项担保金额合计（C+D+E）未到期担保可能承担连带清偿责任说明公司“双流时代广场“地产项目，按房地产经营惯例为商品房承购人向银行申请按揭贷款提供阶段性保证担保。截止2026年6月30日，累计银行按揭担保余额为198.4万元。

担保情况说明公司可能承担的风险为因购房客户出现银行按揭贷款违约，公司需在承担的保证责任范围内支付相关违约本息金额。此种情况下，本公司可以根据相关购房合同的约定，通过有权解除商品房买卖合同、有权不予办理房屋交付或权属转移登记等措施实施追

54/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告偿。本公司不存在由于上述担保连带责任而发生重大损失的情形，因此上述担保事项将不会对本公司财务状况造成重大影响。

55/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

(三)其他重大合同

□适用√不适用

十二、募集资金使用进展说明

□适用√不适用

十三、其他重大事项的说明

√适用□不适用

1、根据公司经营发展需要，公司拟向中国民生银行股份有限公司成都分行申请4亿元综合授信额度，期限十二个月。该笔授信以公司全资子公司内蒙古茂业商业管理有限公司所属的位于呼和浩特市赛罕区新华大街财富华尔街1号楼-2层至7层合计建筑面积为101200.08平方米的房产作为抵押担保。公司第十一届董事会第八次会议及第十一届董事会第九次会议审议通过了该议案。

2、根据公司经营发展需要，公司全资子公司深圳茂业百货拟向浦发银行深圳分行申请人民币

25600万元综合授信额度，期限24个月。同时，为支持深圳茂业百货运营发展，本公司控股股东

之全资子公司深圳茂业投资控股有限公司以其名下位于南山区文心二路茂业时代广场建筑面积

18766.37平方米的商业性办公用房，及本公司实际控制人控制下的深圳茂业(集团)股份有限公司

以其名下位于深圳市罗湖区文锦北路1056号德弘天下华府建筑面积5108.65平方米住宅用房进行抵押，并由本公司及茂业集团提供连带责任保证担保。2026年6月8日，公司第十一届董事会

第十次会议审议通过了《关于公司及关联方为全资子公司贷款提供担保暨关联交易的议案》。

3、根据经营发展需要，公司全资子公司深圳茂业百货拟向广发银行深圳分行申请综合授信额

度不超过人民币18000万元，期限一年。该笔授信拟以公司全资子公司成商集团控股有限公司名下位于四川省成都市锦江区东御街19号茂业天地南区建筑面积为42422.99平方米的商业用房进

行抵押担保及其现有和未来产生的全部经营收入进行质押担保。同时，本公司、成商控股、本公司控股股东深圳茂业商厦有限公司、本公司实际控制人黄茂如先生及其配偶张静女士为该笔贷款提供连带责任保证担保。2026年6月30日，公司第十一届董事会第十一次会议审议通过了《关于公司及关联方为全资子公司贷款提供担保暨关联交易的议案》。

第六节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、股份变动情况说明

□适用√不适用3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

56/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

(二)限售股份变动情况

□适用√不适用

二、股东情况

(一)股东总数：

截至报告期末普通股股东总数(户)34335

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）0

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有质押、标记或冻结比股东名称报告期内期末持股限售条情况股东例（全称）增减数量(%)件股份股份性质数量数量状态

深圳茂业商厦质押1700000001401135188140113518880.900境内非国有限公司冻结17000000有法人深圳德茂投资

企业（有限合45232397452323972.610无0其他伙）深圳合正茂投资企业（有限18087452180874521.040无0其他合伙）

陈小瑞700000070000000.400无0未知

阮睦芸370920037092000.210无0未知

香港中央结算11707236330960.210无0未知有限公司

李远泽316470031647000.180无0未知

高盛公司有限107135421244970.120无0未知责任公司

李远德192960019296000.110无0未知

BARCLAYS

BANK PLC 1554947 1860511 0.11 0 无 0 未知

前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）持有无限售条件股份种类及数量股东名称流通股的数量种类数量深圳茂业商厦有限公司1401135188人民币普通股1401135188

深圳德茂投资企业（有限合伙）45232397人民币普通股45232397

深圳合正茂投资企业（有限合伙）18087452人民币普通股18087452陈小瑞7000000人民币普通股7000000阮睦芸3709200人民币普通股3709200香港中央结算有限公司3633096人民币普通股3633096李远泽3164700人民币普通股3164700高盛公司有限责任公司2124497人民币普通股2124497李远德1929600人民币普通股1929600

57/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

BARCLAYS BANK PLC 1860511 人民币普通股 1860511前十名股东中回购专户情况说明不适用

上述股东委托表决权、受托表决不适用

权、放弃表决权的说明

（1）公司第一大股东深圳茂业商厦有限公司（以下简称“茂业商厦”）除与深圳德茂投资企业（有限合伙）（以下简称“德茂投资”）和深圳合正茂投资企业（有限合伙）（以下简称“合正茂投资”）为一致行动人外，与上述股东关联关系或一致行动的说上述其余股东之间无关联关系，亦不属于《上市公司收明购管理办法》规定的一致行动人。（2）公司未知除上述茂业商厦、德茂投资和合正茂投资外其余股东之间有

无关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

表决权恢复的优先股股东及持股数不适用量的说明

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

√适用□不适用

单位：股有限售条件股份持有的有序可上市交易情况有限售条件股东名称限售条件限售条件号可上市交新增可上市交股份数量易时间易股份数量未偿还股改

1广州昭威制衣有限公司133436

代垫股份

2钱琴娣111197未偿还股改

代垫股份未偿还股改

3四川红光电子企业集团公司111197

代垫股份

4广东国际越王阁金银珠宝公司111197未偿还股改

代垫股份

5成都市青羊区医药总工司业务部66719未偿还股改

代垫股份未偿还股改

6成都市锦江区乐得家电经营部66717

代垫股份未偿还股改

7成都市供电霓虹灯广告公司21902

代垫股份公司未知股东之间有无关联关系或属于《上市公司收上述股东关联关系或一致行动的说明购管理办法》规定的一致行动人。

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东

□适用√不适用

58/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

三、董事和高级管理人员情况

(一)现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动情况

□适用√不适用其它情况说明

□适用√不适用

(二)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

(三)其他说明

□适用√不适用

四、控股股东或实际控制人变更情况

□适用√不适用

五、优先股相关情况

□适用√不适用

59/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

第七节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

□适用√不适用

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

60/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

第八节财务报告

一、审计报告

□适用√不适用

二、财务报表合并资产负债表

2026年6月30日

编制单位：茂业商业股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2026年6月30日2025年12月31日

流动资产：

货币资金1182318823.37231768764.27结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款536798843.0937894017.67应收款项融资

预付款项880057118.9059940809.91应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款9469486907.51445419071.21

其中：应收利息

应收股利1210.001210.00买入返售金融资产

存货101080199499.611095398181.95

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产13113379393.85111344140.93

流动资产合计1962240586.331981764985.94

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款1690786021.01100047571.80长期股权投资

其他权益工具投资1847394890.6353279942.21其他非流动金融资产

投资性房地产206768629363.006855047938.78

固定资产213010758124.223113464206.90

在建工程221003960604.38999486788.27生产性生物资产

61/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

油气资产

使用权资产25851066290.93983338827.72

无形资产261371578312.231409018112.11

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉271008334025.831061858780.91

长期待摊费用28100822275.40131719712.10

递延所得税资产29510821213.92500775698.41

其他非流动资产30342616266.18342616266.18

非流动资产合计15106767387.7315550653845.39

资产总计17069007974.0617532418831.33

流动负债：

短期借款321101315388.88971398250.02向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款36916510250.12864471211.19

预收款项3715424042.8325168080.68

合同负债38483249156.89575402935.98卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬3920009414.6019279370.04

应交税费40231143164.33302436315.56

其他应付款41790072740.47891987102.00

其中：应付利息

应付股利1529902.851529902.85应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债431091937780.45952692441.99

其他流动负债4461652119.7073782280.65

流动负债合计4711314058.274676617988.11

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款452660202500.002883915000.00应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债47749914077.12771886252.21长期应付款

长期应付职工薪酬493693700.003693700.00

预计负债5022865425.5618350391.64

递延收益51904998.34949998.42

62/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

递延所得税负债291855852789.791907654607.13

其他非流动负债526734213.177002660.82

非流动负债合计5300167703.985593452610.22

负债合计10011481762.2510270070598.33

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）531731982546.001731982546.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积55-23427649.15-23427649.15

减：库存股

其他综合收益572687545932.452688276192.96专项储备

盈余公积59180835059.77180825185.73一般风险准备

未分配利润601978828562.112167239202.81

归属于母公司所有者权益6555764451.186744895478.35（或股东权益）合计

少数股东权益501761760.63517452754.65所有者权益（或股东权7057526211.817262348233.00益）合计

负债和所有者权益17069007974.0617532418831.33（或股东权益）总计

公司负责人：高宏彪主管会计工作负责人：黎巧元会计机构负责人：欧晓龙母公司资产负债表

2026年6月30日

编制单位：茂业商业股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2026年6月30日2025年12月31日

流动资产：

货币资金11569639.9925392222.93交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款应收款项融资

预付款项1391229.07890533.78

其他应收款22546051674.882422774638.41

其中：应收利息145520117.75125770695.25

应收股利778919373.23778919373.23

存货666509.60666509.60

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

63/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

其他流动资产866356.02757308.84

流动资产合计2560545409.562450481213.56

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资35454173704.785454173704.78

其他权益工具投资34329060.6340364207.21其他非流动金融资产

投资性房地产2177400.002316400.00

固定资产3061016.663418376.91在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产4071279.229256062.03

无形资产1857631.121916046.58

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用561979.86678251.56

递延所得税资产114454830.77108630735.66其他非流动资产

非流动资产合计5614686903.055620753784.73

资产总计8175232312.618071234998.29

流动负债：

短期借款370428166.65340422305.55交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款25076357.4622117737.07

预收款项286310.15

合同负债58384702.2766256290.47

应付职工薪酬2793813.753062220.07

应交税费52272055.17100256452.25

其他应付款4623476943.614451052245.36

其中：应付利息39008857.9137951010.01

应付股利419572.30419572.30持有待售负债

一年内到期的非流动负债367743933.71253369007.11

其他流动负债7579105.318591783.45

流动负债合计5508041388.085245128041.33

非流动负债：

长期借款174700000.00312100000.00应付债券

其中：优先股永续债租赁负债

64/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

长期应付款

长期应付职工薪酬3693700.003693700.00

预计负债21468901.9915459635.09递延收益

递延所得税负债12423597.6313738921.36其他非流动负债

非流动负债合计212286199.62344992256.45

负债合计5720327587.695590120297.78

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）1731982546.001731982546.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积117921678.01117921678.01

减：库存股

其他综合收益22709904.1923548608.34专项储备

盈余公积180835059.77180825185.73

未分配利润401455536.94426836682.43所有者权益（或股东权2454904724.912481114700.51益）合计

负债和所有者权益8175232312.618071234998.29（或股东权益）总计

公司负责人：高宏彪主管会计工作负责人：黎巧元会计机构负责人：欧晓龙合并利润表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、营业总收入929488533.931263354851.77

其中：营业收入61929488533.931263354851.77利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本1026470302.411217253711.43

其中：营业成本61398295823.63503446048.47利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加6244874872.1752116326.94

销售费用63382361711.58438205942.37

管理费用6475435800.5281185435.87

65/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

研发费用

财务费用66125502094.51142299957.78

其中：利息费用125173775.03141361465.00

利息收入2869655.313672542.33

加：其他收益67442573.30408320.11

投资收益（损失以“-”号填列）6854918.96604941.18

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产

终止确认收益（损失以“-”号填列）

汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”70-86418575.78-5170385.18号填列）信用减值损失（损失以“-”号填71141149.77141201.93列）资产减值损失（损失以“-”号填72-53524755.08列）资产处置收益（损失以“-”号填737013183.27列）

三、营业利润（亏损以“-”号填列）-229273274.0442085218.38

加：营业外收入74285787.201066813.65

减：营业外支出7511125447.051995094.98

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-240112933.8941156937.05

减：所得税费用76-35903295.719374206.17

五、净利润（净亏损以“-”号填列）-204209638.1831782730.88

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”号-204209638.1831782730.88填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏-”-188499507.0534589766.85损以“号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号填-15710131.13-2807035.97列）

六、其他综合收益的税后净额77-612383.00-2737365.58

（一）归属母公司所有者的其他综合-631520.12-2737365.58收益的税后净额

1.不能重分类进损益的其他综合收益-631520.12-2737365.58

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动-631520.12-2737365.58

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2.将重分类进损益的其他综合收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

66/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收19137.11益的税后净额

七、综合收益总额-204822021.1829045365.30

（一）归属于母公司所有者的综合收-189131027.1731852401.27益总额

（二）归属于少数股东的综合收益总-15690994.02-2807035.97额

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)-0.10880.0200

（二）稀释每股收益(元/股)-0.10880.0200

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元上期被合并方实现的净利润为：0元。

公司负责人：高宏彪主管会计工作负责人：黎巧元会计机构负责人：欧晓龙母公司利润表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、营业收入41070852.341108321.86

减：营业成本4

税金及附加252421.77177774.02

销售费用5057377.917421998.23

管理费用11757392.2313108640.64研发费用

财务费用3919210.5514862305.35

其中：利息费用22362568.2124499746.36

利息收入18476139.709669199.13

加：其他收益28861.3032039.81

投资收益（损失以“-”号填列）554918.96454941.18

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产

终止确认收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”-139000.00-735685.18号填列）信用减值损失（损失以“-”号填14937.7061068.42列）

67/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号填-4536.86列）

二、营业利润（亏损以“-”号填列）-19960369.02-34650032.15

加：营业外收入0.080.41

减：营业外支出6722249.461510751.29三、利润总额（亏损总额以“-”号填-26682618.40-36160783.03列）

减：所得税费用-1212606.56-10229412.88

四、净利润（净亏损以“-”号填列）-25470011.84-25931370.15

（一）持续经营净利润（净亏损以“-”-25470011.84-25931370.15号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

五、其他综合收益的税后净额-739963.76-2737365.58

（一）不能重分类进损益的其他综合-739963.76-2737365.58收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收

益

3.其他权益工具投资公允价值变动-739963.76-2737365.58

4.企业自身信用风险公允价值变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益

的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-26209975.60-28668735.73

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：高宏彪主管会计工作负责人：黎巧元会计机构负责人：欧晓龙合并现金流量表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金836495017.891278116782.99

68/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还3276.859494.49

收到其他与经营活动有关的现金7856824055.5542718338.93

经营活动现金流入小计893322350.291320844616.41

购买商品、接受劳务支付的现金360432766.23537841426.02客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金85946344.9394155092.80

支付的各项税费166727950.03222350040.13

支付其他与经营活动有关的现金78167604332.31201792005.69

经营活动现金流出小计780711393.501056138564.64

经营活动产生的现金流量净112610956.79264706051.77额

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金4121587.6589747976.65

取得投资收益收到的现金54918.96406358.94

处置固定资产、无形资产和其他-57600.00长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金--

投资活动现金流入小计4176506.6190211935.59

购建固定资产、无形资产和其他23272357.1154568283.43长期资产支付的现金

投资支付的现金--质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计23272357.1154568283.43

投资活动产生的现金流量净-19095850.5035643652.16额

三、筹资活动产生的现金流量：

69/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

吸收投资收到的现金--

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金517240000.00277400000.00

收到其他与筹资活动有关的现金781011806584.89878127408.61

筹资活动现金流入小计1529046584.891155527408.61

偿还债务支付的现金463173749.31485512954.30

分配股利、利润或偿付利息支付109026273.57113059066.81的现金

其中：子公司支付给少数股东的

股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金781123352062.23802941745.14

筹资活动现金流出小计1695552085.111401513766.25

筹资活动产生的现金流量净-166505500.22-245986357.64额

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-72990393.9354363346.29

加：期初现金及现金等价物余额182935715.24221260243.46

六、期末现金及现金等价物余额109945321.31275623589.75

公司负责人：高宏彪主管会计工作负责人：黎巧元会计机构负责人：欧晓龙母公司现金流量表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金2467497.382262506.83

收到的税费返还--

收到其他与经营活动有关的现金1328682950.871171348394.95

经营活动现金流入小计1331150448.251173610901.78

购买商品、接受劳务支付的现金--

支付给职工及为职工支付的现金13721032.3614947540.42

支付的各项税费65241800.4558795987.63

支付其他与经营活动有关的现金1183358840.111195251686.62

经营活动现金流出小计1262321672.921268995214.67

经营活动产生的现金流量净额68828775.33-95384312.89

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金4121587.6589747976.65

取得投资收益收到的现金54918.96256358.94

处置固定资产、无形资产和其他--长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金--

投资活动现金流入小计4176506.6190004335.59

70/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

购建固定资产、无形资产和其他3527.26123628.71长期资产支付的现金

投资支付的现金--取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金--

投资活动现金流出小计3527.26123628.71

投资活动产生的现金流量净4172979.3589880706.88额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金--

取得借款收到的现金269240000.00157400000.00

收到其他与筹资活动有关的现金967791522.66670327408.61

筹资活动现金流入小计1237031522.66827727408.61

偿还债务支付的现金255008506.66177300000.00

分配股利、利润或偿付利息支付21974673.4421568058.01的现金

支付其他与筹资活动有关的现金1049515774.78622131745.14

筹资活动现金流出小计1326498954.88820999803.15

筹资活动产生的现金流量净-89467432.226727605.46额

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-16465677.541223999.45

加：期初现金及现金等价物余额24466527.661691062.64

六、期末现金及现金等价物余额8000850.122915062.09

公司负责人：高宏彪主管会计工作负责人：黎巧元会计机构负责人：欧晓龙

71/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

合并所有者权益变动表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币

2026年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益工具一项目专般

减：少数股东权益所有者权益合计

实收资本(或股优永项风其其资本公积库存其他综合收益盈余公积未分配利润小计

本)他先续储险他股股债备准备

一、上年期末余额1731982546.00-23427649.152688276192.96180825185.732167239202.816744895478.35517452754.657262348233.00

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额1731982546.00-23427649.152688276192.96180825185.732167239202.816744895478.35517452754.657262348233.00

三、本期增减变动

金额（减少以“-”-730260.519874.04-188410640.70-189131027.17-15690994.02-204822021.19号填列）

（一）综合收益总-631520.12-188499507.05-189131027.17-15690994.02-204822021.19额

（二）所有者投入--和减少资本

1．所有者投入的

普通股

2．其他权益工具

持有者投入资本

3．股份支付计入

所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配---

1．提取盈余公积

2．提取一般风险

准备3．对所有者（或--股东）的分配

4．其他

72/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

（四）所有者权益

-98740.399874.0488866.35--内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补

亏损

4．设定受益计划

变动额结转留存收益

5．其他综合收益

-98740.399874.0488866.35-结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他--

四、本期期末余额1731982546.00-23427649.152687545932.45180835059.771978828562.116555764451.18501761760.637057526211.81

2025年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益工具一项目专般

减：少数股东权益所有者权益合计

实收资本(或股项风其优永资本公积库存其他综合收益盈余公积未分配利润小计

本)其先续储险他他股股债备准备

一、上年期末余额1731982546.00-23427649.152679125384.65180245961.572407839725.596975765968.66536045935.827511811904.48

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额1731982546.00-23427649.152679125384.65180245961.572407839725.596975765968.66536045935.827511811904.48

三、本期增减变动

金额（减少以“-”6895675.23579224.1639802784.2647277683.65-2807035.9744470647.68号填列）

（一）综合收益总-2737365.5834589766.8531852401.27-2807035.9729045365.30额

73/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

（二）所有者投入

--和减少资本

1．所有者投入的

普通股

2．其他权益工具

持有者投入资本

3．股份支付计入

所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配---

1．提取盈余公积

2．提取一般风险

准备3．对所有者（或--股东）的分配

4．其他

（四）所有者权益-5792241.57579224.165213017.41--内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补

亏损

4．设定受益计划

变动额结转留存收益

5．其他综合收益

-5792241.57579224.165213017.41-结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他15425282.3815425282.3815425282.38

四、本期期末余额1731982546.00-23427649.152686021059.88180825185.732447642509.857023043652.31533238899.857556282552.16

公司负责人：高宏彪主管会计工作负责人：黎巧元会计机构负责人：欧晓龙

74/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

母公司所有者权益变动表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币

2026年半年度

项目其他权益工具

()减：库其他综合收专项储实收资本或股本资本公积盈余公积未分配利润所有者权益合计存股益备优先股永续债其他

一、上年期末余额1731982546.00117921678.0123548608.34180825185.73426836682.432481114700.51

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额1731982546.00117921678.0123548608.34180825185.73426836682.432481114700.51三、本期增减变动金额（减少以“-”号-838704.159874.04-25381145.49-26209975.60填列）

（一）综合收益总额-739963.76-25470011.84-26209975.60

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配--

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配--

3．其他

（四）所有者权益内部结转-98740.399874.0488866.35-0.00

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益-98740.399874.0488866.35-0.00

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他---

四、本期期末余额1731982546.00117921678.0122709904.19180835059.77401455536.942454904724.91

2025年半年度

项目其他权益工具减：库存其他综合收专项储

实收资本(或股本)资本公积盈余公积未分配利润所有者权益合计股益备优先股永续债其他

一、上年期末余额1731982546.00117921678.0118671918.57180245961.57464075533.362512897637.51

加：会计政策变更

75/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

前期差错更正其他

二、本年期初余额1731982546.00117921678.0118671918.57180245961.57464075533.362512897637.51三、本期增减变动金额（减少以“-”号6895675.22579224.16-20718352.73-13243453.35填列）

（一）综合收益总额-2737365.58-25931370.15-28668735.73

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配--

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配--

3．其他

（四）所有者权益内部结转-5792241.58579224.165213017.42-0.00

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益-5792241.58579224.165213017.42-0.00

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他15425282.3815425282.38

四、本期期末余额1731982546.00117921678.0125567593.79180825185.73443357180.632499654184.16

公司负责人：高宏彪主管会计工作负责人：黎巧元会计机构负责人：欧晓龙

76/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

三、公司基本情况

1、公司概况

√适用□不适用茂业商业股份有限公司（原名“成商集团股份有限公司”，以下简称“本公司”或“公司”，在包含子公司时统称“本集团”)的前身是成都市人民商场，成立于1953年。1993年经成都市人民政府成府函（93）77号文批复，改组为股份有限公司，1993年11月13日经中国证券监督管理委员会以证监发审字[1993]95号文件复审批准，首次向社会公众发行人民币普通股21500000股，于

1994年2月24日在上海证券交易所挂牌交易。

1997年，经公司1996年年度股东大会批准，以1996年末股本总额8550万股为基数，向全

体股东按每10股派送红股3股，共计2565万股；以资本公积金转增股本，向全体股东每10股转增股本2股，共计1710万股；经公司1996年临时股东大会审议通过，以公司总股本12825万股为基数，按10:2的比例配股，向全体股东配售股份2565万股。送股配股后，总股本变更为

15390万股。1997年5月，公司更名为成都人民商场（集团）股份有限公司。

1998年，经公司1997年年度股东大会批准，以1997年末股本总额15390万股为基数，向

全体股东按每10股送1股，共计1539万股。送股后，总股本变更为16929万股。

2000年7月17日，经国家财政部财管字（2000）259号文件批准，公司控股股东成都市国

有资产管理局将其所持有的国家股共计110690733股（占总股本的65.39％）划转给成都市国有

资产投资经营公司，成都市国有资产投资经营公司成为公司第一大股东。

2002年，经公司2001年年度股东大会批准，以2001年末的总股本16929万股为基数，以

资本公积金转增股本，向全体股东每10股转增2股。转增后总股本变更为203148026股。

2002年7月19日，四川迪康产业控股集团股份有限公司（以下简称“迪康集团”）协议收购

成都市国有资产投资经营公司持有的占公司总股本65.39%的国有股132828880股，并发出全面收购要约，接受预受要约股份累计为741150股，收购完成后，迪康集团持有本公司65.75%的股份，为公司第一大股东。

2005年6月10日，深圳茂业商厦有限公司（以下简称“茂业商厦”）协议收购迪康集团持有

的占公司总股本65.75%的社会法人股，并发出全面收购要约，接受预受要约股份累计为

17263040股，收购完成后，茂业商厦持有本公司150832560股社会法人股，占公司总股本的

74.25%，为公司第一大股东。

2006年5月31日，公司股权分置改革相关股东会议审议通过了《成都人民商场（集团）股份有限公司股权分置改革方案》，即流通股股东每持有10股流通股获得公司非流通股股东送出的2股股份对价，对价股份总数为10216805股。茂业商厦支付对价股份10197915股，送股后茂业商厦持有公司有限售条件的流通股140634645股，占公司总股本的69.23%，为公司第一大股东。

2007年9月28日，公司2007年第五次临时股东大会审议通过公司名称变更为“成商集团股份有限公司”，英文名称变更为“CHENGSHANGGROUPCO.LTD.”

2008年4月，公司5家股东偿还了由茂业商厦代垫的股改对价股份8513股；2008年6月18日，茂业商厦通过上海证券交易所大宗交易系统出售所持有的本公司无限售条件流通股5000000股。截至2008年12月31日，茂业商厦持有本公司股份数135643158股，占本公司总股本的

66.77%，其中有限售条件流通股120328355股，无限售条件流通股15314803股。

2009年5月，公司1家股东偿还了由茂业商厦代垫的股改对价股份2661股。截至2009年

12月31日，茂业商厦持有本公司股份数135645819股，全部为无限售条件流通股，占本公司

总股本的66.77%。

2010年3月，公司1家股东偿还了由茂业商厦代垫的股改对价股份7982股，茂业商厦持有

本公司股份数变更为135653801股，占本公司总股本的66.78%。

2010年，经公司2009年度股东大会批准，以2009年末总股本203148026股为基数，向全体股

东按每10股送1股，共计20314803股；并以资本公积向全体股东每10股转增7股，共计

142203618股。送转股后，公司总股本变更为365666447股。截至2010年12月31日，茂业商厦

持有本公司股份数244176842股，占本公司总股本的66.78%。

2011年，经公司2010年度股东大会批准，以2010年末股本总额365666447股为基数，向

全体股东按每10股送2股，共计73133289股。送股后，公司总股本变更为438799736股。截

77/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

至2011年12月31日，茂业商厦持有本公司股份数293012210股，占本公司总股本的

66.78%，为公司第一大股东。

2012年，经公司2011年度股东大会批准，以2011年末股本总额438799736股为基数，向

全体股东按每10股送3股，共计131639921股。送股后，公司总股本变更为570439657股。

茂业商厦自2012年5月24日首次通过上海证券交易所交易系统增持公司股份3200562股，

2012年5月25日再次通过上海证券交易所系统增持公司股份4026649股。

2012年，公司1家股东偿还了茂业商厦的股改对价股18680股，茂业商厦持有本公司股份

数变更为388161764股，占本公司总股本的68.05%。

2013年，公司1家股东偿还了茂业商厦的股改对价股8965股，茂业商厦持有本公司股份数

变更为388170729股，占本公司总股本的68.05%。

2014年，公司1家股东偿还了茂业商厦的股改对价股56034股，茂业商厦持有本公司股份

数变更为388226763股，占本公司总股本的68.06%。

2015年9月16日，公司召开2015年第四次临时股东大会，审议通过了向茂业商厦等公司

发行股份购买其华南区资产的相关议案。2016年2月25日，公司完成购买资产的股权过户手续及相关工商变更登记手续；2016年2月26日，发行股份购买资产的新增股份在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完毕股份登记手续，公司总股本由570439657股变更为

1731982546股，茂业商厦持有本公司股份数变更为1481430321股，对本公司的持股比例由

68.06%上升为85.53%。

2016年3月21日，公司召开2016年第二次临时股东大会，审议通过了《关于修订<公司章程>的议案》，公司注册资本修订为人民币1731982546元，公司股份总数修订为1731982546股。将公司注册名称修改为：中文全称：茂业商业股份有限公司；英文全称：

MAOYECOMMERCIALCO.LTD.。

2016年3月28日，公司召开第七届董事会第六十二次会议，审议通过了《关于变更公司证券简称的议案》，同意公司证券简称由“成商集团”变更为“茂业商业”。2016年4月5日，公司将证券简称正式变更为“茂业商业”。

2016年2月公司实施了重大资产重组，因注入资产2016年的盈利情况未达到预期目标，根

据签订的《盈利预测补偿协议》和公司2016年年度股东大会审议结果，资产注入方需向除其以外的公司其他股东无偿赠予70754453股股份。该部分股份已于2017年7月18日到账。本次业绩补偿完成后，茂业商厦、德茂投资、合正茂投资持有公司的股份数量和占公司总股本比例分别变更为：1414838703股、81.69%；45844341股、2.65%；18332155股、1.06%；其他中小股

东合计持有公司的股份数量和占比变更为：252967347股、14.61%。

自2017年11月16日起，茂业商厦计划根据相关法律法规的规定，在未来6个月内，以自有资金及自筹资金（包括但不限于银行贷款），通过茂业商厦、茂业商厦控制的企业或其一致行动人账户或法律允许的其他方式在二级市场增持本公司股票，累计增持金额不低于人民币1亿元，不超过人民币5亿元。本次增持计划期间（自2017年11月16日至2018年5月14日），茂业商厦及其一致行动人，通过上海证券交易所集中竞价交易系统累计增持公司股份15611348股，累计增持金额为100002202.15元，累计增持股份数量占公司总股本的0.90%。本次增持计划后，茂业商厦及其一致行动人合计持有本公司1494626547股股份，约占本公司总股本的

86.30%。

2016年2月公司实施了重大资产重组，因注入资产2017年的盈利情况未达到预期目标，根

据签订的《盈利预测补偿协议》和公司2017年年度股东大会审议结果，资产注入方需向除其以外的公司其他股东无偿赠予8479892股股份。该部分股份已于2018年5月17日到账。本次业绩补偿完成后，茂业商厦、德茂投资、合正茂投资持有公司的股份数量和占公司总股本比例分别变更为：1406857724股、81.23%；45487943股、2.63%；18189640股、1.05%；其他中小股

东合计持有公司的股份数量和占比变更为：261447239股、15.09%。茂业商厦及其一致行动人合计持有公司股份总数为1486247603股，占公司总股本的比例为85.81%。

自2018年8月25日起，茂业商厦、茂业商厦控制的企业或其一致行动人计划于未来6个月内，以自有资金及自筹资金（包括但不限于银行贷款），通过上海证券交易所交易系统允许的方式增持本公司股份，累计增持金额不低于人民币0.8亿元，不超过人民币3.6亿元。截至2019年

2月22日，茂业商厦及其一致行动人通过本次增持计划，已累计增持本公司股份16464846

78/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告股，累计增持股份数量占公司总股本的0.95%。茂业商厦及其一致行动人合计持有公司股份总数为1502712449股，占公司总股本的比例为86.76%。

2016年2月公司实施了重大资产重组，因注入资产2018年的盈利情况未达到预期目标，根

据签订的《盈利预测补偿协议》和公司2018年年度股东大会审议结果，资产注入方需向除其以外的公司其他股东无偿赠予6080270股股份。该部分股份在赠予前为限售股，本次提前解禁转为流通股无偿赠予除补偿方外的其他股东，并于2019年5月23日到账。本次业绩补偿完成后茂业商厦、德茂投资、合正茂投资持有公司股份及占公司总股本比例变更为：1401135188股、

80.90%；45232397股、2.61%；18087452股、1.04%。茂业商厦及其一致行动人合计持有公司

股份总数为1497380497股，占公司总股本的比例为86.45%。

茂业商厦一致行动人包头市茂业城市商业管理有限公司（曾用名：包头市茂业东正房地产开发有限公司）于2025年底前通过集中竞价及大宗交易方式减持其持有的公司全部股份

32925460股，占公司总股本的1.90%。截止本报告期末，茂业商厦及其一致行动人合计持有公

司股份总数为1464455037股，占公司总股本的比例为84.55%。

本公司主要从事零售、房地产及酒店业务，本公司经营范围主要为：以自有资金从事投资活动；企业管理咨询；非居住房地产租赁、住房租赁；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；商业综合体管理服务；日用百货销售；停车场服务；货物进出口、技术进出口。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营的活动）。

本财务报告经本公司第十一届董事会第十三次会议批准对外报出。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本集团财务报表根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则》及其应用指南、解释及其他相关规定（以下合称企业会计准则），以及中国证券监督管理委员会（以下简称证监会）《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号—财务报告的一般规定》（2023年修订）的披露相关规定编制。

2、持续经营

√适用□不适用

本集团对自2026年6月30日起12个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项和情况。本财务报表以持续经营为基础列报。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

√适用□不适用

本集团根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计包括应收款项坏账准备、存货跌价

准备、固定资产折旧、无形资产摊销、收入确认和计量等。

1、遵循企业会计准则的声明

本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、准确、完整地反映了本公司及本集团于2026年6月30日的财务状况以及2025半年度经营成果和现金流量等有关信息。

2、会计期间

本集团会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

√适用□不适用

本集团以12个月为一个营业周期，并以此作为资产和负债的流动性划分标准。

4、记账本位币

本集团的记账本位币为人民币。

79/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

5、重要性标准确定方法和选择依据

√适用□不适用项目重要性标准重要的单项计提坏账准备的应收款项单项金额超过100万元应收账款本期坏账准备收回或转回金额重要单项金额超过100万元的本期重要的应收账款核销单项金额超过100万元重要的在建工程金额超过1000万元账龄超过1年或逾期的重要应付账款单项金额超过200万元账龄超过1年或逾期的重要预收款项单项金额超过200万元账龄超过1年或逾期的重要其他应付款单项金额超过200万元重要的投资活动现金流量金额超过1000万元非全资子公司总资产占公司期末总资产大于重要的非全资子公司

等于10%重要的承诺事项公司将委托经营认定为重要的公司将极大可能产生或有义务的事项认定为重要的或有事项重要的公司将资产负债表日后利润分配情况认定为重要的资产负债表日后事项重要的公司将分部信息及其他对投资者决策有影响其他重要事项的重要交易或事项认定为重要的

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

□适用√不适用

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

√适用□不适用

本集团合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定，包括本公司及本公司控制的所有子公司（含企业、被投资单位中可分割的部分，以及企业所控制的结构化主体等）。本集团判断控制的标准为，本集团拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。

在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。

本公司与子公司及子公司相互之间发生的内部交易对合并财务报表的影响于合并时抵消。子公司的所有者权益中不属于母公司的份额以及当期净损益、其他综合收益及综合收益总额中属于少数股东权益的份额，分别在合并财务报表“少数股东权益、少数股东损益、归属于少数股东的其他综合收益及归属于少数股东的综合收益总额”项目列示。

对于同一控制下企业合并取得的子公司，其经营成果和现金流量自合并当期期初纳入合并财务报表。编制比较合并财务报表时，对上年财务报表的相关项目进行调整，视同合并后形成的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

对于非同一控制下企业合并取得子公司，经营成果和现金流量自本集团取得控制权之日起纳入合并财务报表。在编制合并财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

□适用√不适用

80/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

9、现金及现金等价物的确定标准

本集团现金流量表之现金指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金流量表之现金等价物指持有期限不超过3个月、流动性强、易于转换为已知金额现金且价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

√适用□不适用

本集团外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币金额。于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为记账本位币，所产生的折算差额除了为购建或生产符合资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额按资

本化的原则处理外，直接计入当期损益。

11、金融工具

√适用□不适用

（1）金融工具的确认和终止确认本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

满足下列条件的，终止确认金融资产，即从其账户和资产负债表内予以转销：1）收取金融资产现金流量的权利届满；2）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金流量全额支付给第三方的义务；并且实质上转让了金融资产所有权上几乎所

有的风险和报酬，或虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。

如果金融负债的责任已履行、撤销或届满，则对金融负债进行终止确认。如果现有金融负债被同一债权人以实质上几乎完全不同条款的另一金融负债所取代，或现有负债的条款几乎全部被实质性修改，则此类替换或修改作为终止确认原负债和确认新负债处理，差额计入当期损益。

以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。

（2）金融资产分类和计量方法本集团的金融资产于初始确认时根据本集团管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流特征，将金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。当且仅当本集团改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。

在判断业务模式时，本集团考虑包括企业评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。在评估是否以收取合同现金流量为目标时，本集团需要对金融资产到期日前的出售原因、时间、频率和价值等进行分析判断。

在判断合同现金流量特征时，本集团需要判断合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金为基础的利息的支付时，包含对货币时间价值的修正进行评估时，需要判断与基准现金流量相比是否具有显著差异/对包含提前还款特征的金融资产，需要判断提前还款特征的公允价值是否非常小等。

金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。

对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。

金融资产的后续计量取决于其分类：

1）以摊余成本计量的金融资产

本集团将同时符合下列条件的金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产：*管理该金融资

产的业务模式是以收取合同现金流量为目标。*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产按照公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；以摊余成本进行后续计量。除被指定为被套期项目的，按照实际利率法摊销初始金额与到期金额之间的差额，其摊销、减值、汇兑损益以及终止确认时产生的利得或损失，计入当期损益。

2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

81/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

本集团将同时符合下列条件的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的

金融资产：*管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标。*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产按照公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。除被指定为被套期项目的，此类金融资产，除信用减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的该金融资产利息之外，所产生的其他利得或损失，均计入其他综合收益；金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失应当从其他综合收益中转出，计入当期损益。

本集团按照实际利率法确认利息收入。利息收入根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定，但下列情况除外：*对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，自初始确认起，按照该金融资产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。*对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。

本集团将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定一经作出，不得撤销。本集团指定的以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，按照公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；除了获得股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益外，其他相关的利得和损失（包括汇兑损益）均计入其他综合收益，且后续不得转入当期损益。当其终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

3）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

除上述分类为以摊余成本计量的金融资产和分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收

益的金融资产之外的金融资产，本集团将其分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此类金融资产按照公允价值进行初始计量，相关交易费用直接计入当期损益。此类金融资产的利得或损失，计入当期损益。

本集团在非同一控制下的企业合并中确认的或有对价构成金融资产的，该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

（3）金融负债分类、确认依据和计量方法

除了签发的财务担保合同、以低于市场利率贷款的贷款承诺及由于金融资产转移不符合终止

确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债以外，本集团的金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、以摊余成本计量的金融负债。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，以摊余成本计量的金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。

金融负债的后续计量取决于其分类：

1）以摊余成本计量的金融负债

以摊余成本计量的金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。

（4）金融工具减值

本集团以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、租赁应收款，主要包括应收票据、应收账款、其他应收款、其他债权投资、长期应收款等进行减值处理并确认损失准备。

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本集团按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。本集团考虑预期信用损失计量方法时反映如下要素：*通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均金额；*货币时间价值；*在资产

负债表日无须付出不必要的额外成本或即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。

本集团基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失，以组合为基础进行评估时，本集团基于共同信用风险特征将金融工具分为不同组别。本集团采用的共同信用风险特征包括：金融工具类型、信用风险评级、债务人所处地理位置、债务人所处行业、逾期信息、应收款项账龄等。

本集团采用预期信用损失模型对金融工具和合同资产的减值进行评估需要做出重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出这些判断和估计时，本集团根据

82/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债务人信用风险的预期变动。

不同的估计可能会影响减值准备的计提，已计提的减值准备可能并不等于未来实际的减值损失金额。

1）应收款项的减值测试方法

对于存在客观证据表明存在减值，以及其他适用于单项评估的应收账款，其他应收款等单独进行减值测试，确认预期信用损失，计提单项减值准备。对不存在减值客观证据的应收账款、其他应收款或当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将应收账款、其他应收款等划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。

*应收账款

对于不含重大融资成分的应收款项，本集团按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

对于包含重大融资成分的应收款项、租赁应收款，本集团选择始终按照相当于存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

除了单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

项目确定组合的依据

指在顾客刷卡消费过程中，由于存在结算时间差异而产生的顾客已经付款，而公司尚未收到银行结算中心汇入的款项，结算应收银行卡组合

时间差一般为1-2天。该组合的应收账款可收回性与其他应收账款存在明显差异，基本上不存在不能收回的风险本组合以应收款项的账龄作为信用风险特征，以应收款项的发账龄组合生日期划分账龄

*其他应收款

本集团依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来12个月内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。除了单项评估信用风险的其他应收款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

项目确定组合的依据交易对象关联组合本集团合并范围内关联方往来款

款项性质组合保证金、押金、备用金

综合考虑该往来商在茂业商业范围内债权债务情况、担保情个别认定组合

况、拥有的权益等，区别于其他组合除交易对象关联组合、款项性质组合及个别认定组合以外的其账龄组合

他应收款，以应收款项的发生日期划分账龄*长期应收款（包含重大融资成分的应收款项和租赁应收款除外）

本集团依据其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来12个月内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量长期应收款减值损失。

2）债权投资、其他债权投资、贷款承诺及财务担保合同的减值测试方法

其他债权投资主要核算以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债券投资等。本集团依据其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来12个月内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。

12、应收票据

□适用√不适用

13、应收账款

√适用□不适用

详见本附注五“11、金融工具（4）金融工具减值”按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

83/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

□适用√不适用基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

□适用√不适用

14、应收款项融资

□适用√不适用

15、其他应收款

√适用□不适用

详见本附注五“11、金融工具（4）金融工具减值”按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

□适用√不适用基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

□适用√不适用

16、存货

√适用□不适用

存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法

√适用□不适用

本集团存货主要包括原材料、库存商品、包装物、低值易耗品、开发成本、开发产品等。

存货按照成本进行初始计量。存货成本包括采购成本和其他成本。存货实行永续盘存制，领用或发出存货，采用加权平均法确定其实际成本。低值易耗品和包装物采用一次转销法进行摊销。

开发成本、开发产品的成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。

1）公共配套设施按实际成本计入开发成本，完工时摊销转入住宅等可售物业的成本，但如

具有经营价值且本集团拥有收益权的配套设施并能单独出租和计量的计入“投资性房地产”。

2）为开发房地产物业而发生的借款费用的会计政策详见本附注五、23“借款费用”计价。

存货跌价准备的确认标准和计提方法

√适用□不适用

资产负债表日，存货按照成本与可变现净值熟低计量。存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。

本集团库存商品、开发成本和开发产品按照单个存货项目计提存货跌价准备，在确定其可变现净值时，库存商品、开发产品等直接用于出售的商品存货，按该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定；房地产开发成本，按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定。

按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据

84/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

□适用√不适用基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据

□适用√不适用

17、合同资产

□适用√不适用

18、持有待售的非流动资产或处置组

□适用√不适用划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

□适用√不适用终止经营的认定标准和列报方法

□适用√不适用

19、长期股权投资

√适用□不适用

本集团长期股权投资包括对子公司的投资、对联营企业的投资。

（1）重大影响的判断

本集团对被投资单位具有重大影响的权益性投资，即对联营企业投资。重大影响，是指本集团对被投资方的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位20％以上但低于50％的表决权时，通常认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确的证据表明本集团不能参与被投资单位的生产经营决策或形成对被投资单位的控制。

（2）会计处理方法本集团按照初始投资成本对取得的长期股权投资进行初始计量。

通过同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，以合并日取得被合并方在最终控制方合并报表中净资产的账面价值的份额作为初始投资成本；被合并方在合并日的净资产账面价值为负数的，初始投资成本按零确定。

通过非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，以合并成本作为初始投资成本；

除企业合并形成的长期股权投资外，以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款及与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出作为初始投资成本；以发行权

益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为投资成本；

本公司对子公司投资在个别财务报表中采用成本法核算。采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价。在追加投资时，按照追加投资支付的成本额公允价值及发生的相关交易费用增加长期股权投资成本的账面价值。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，按照应享有的金额确认为当期投资收益。

本集团对合营企业及联营企业的投资采用权益法核算。采用权益法时，长期股权投资初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值的份额的，不调整长期股权投资账面价值；长期股权投资初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值的份额的，差额调增长期股权投资的账面价值，同时计入取得投资当期损益。

后续计量采用权益法核算的长期股权投资，在持有投资期间，随着被投资单位所有者权益的变动相应调整增加或减少长期股权投资的账面价值。其中在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，按照本集团的会计政策及会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的不构成业务的交易产生的未实现内部交易损益按照应享有比例计算归属于本集团的部分（内部交易损失属于资产减值损失的，全额确认），对被投资单位的净利润进行调整后确认。本集团确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的

85/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，本集团负有承担额外损失义务的除外。

处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期投资收益。

20、投资性房地产

(1)如果采用公允价值计量模式的选择公允价值计量的依据

本集团投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会（或类似机构）作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。采用公允价值模式计量。

本公司采用公允价值计量模式对投资性房地产进行后续计量，并在每个资产负债表日按照专业评估机构出具的评估报告对公允价值进行调整。

21、固定资产

(1)确认条件

√适用□不适用

本集团固定资产是为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一年，单位价值较大的有形资产。

固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。本集团固定资产包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、电子设备等。

除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地外，本集团对所有固定资产计提折旧。计提折旧时采用平均年限法。本集团固定资产的分类折旧年限、预计净残值率、折旧率如下：

(2)折旧方法

√适用□不适用

类别折旧方法折旧年限（年）残值率年折旧率

房屋及建筑物平均年限法20-4052.38-4.75

机器设备平均年限法1059.50

运输设备平均年限法8-2054.75-11.88

电子设备平均年限法5519.00

其他设备平均年限法5-2054.75-19.00

本集团于每年年度终了，对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。

22、在建工程

√适用□不适用

在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。

在建工程在达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或工程实际成本等，按估计的价值结转固定资产，次月起开始计提折旧，待办理了竣工决算手续后再对固定资产原值差异进行调整。

在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产，标准如下：

项目结转固定资产的标准房屋及建筑物达到预定可使用状态

86/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

23、借款费用

√适用□不适用本集团将发生的可直接归属于符合资本化条件的资产的构建或者生产的借款费用予以资本化，计入相关资产成本，其他借款费用计入当期损益。本集团确定的符合资本化条件的资产包括需要经过1年以上的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性

房地产和存货等的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；当购建或生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。

在资本化期间内的每一会计期间，本集团按照以下方法确认借款费用的资本化金额：借入专门借款的，按照当期实际发生的利息费用，扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；占用一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率确定，其中资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。

24、生物资产

□适用√不适用

25、油气资产

□适用√不适用

26、无形资产

(1)使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

√适用□不适用

本集团无形资产包括土地使用权等，按取得时的实际成本计量，其中，购入的无形资产，按实际支付的价款和相关的其他支出作为实际成本；投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。但对非同一控制下合并中取得被购买方拥有的但在其财务报表中未确认的无形资产，在进行初始确认时，按公允价值确认计量。

土地使用权从出让起始日起，按其出让年限平均摊销；其他无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销。摊销金额按其受益对象计入相关资产成本和当期损益。对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。

在每个会计期间，本集团对使用寿命不确定的无形资产的预计使用寿命进行复核。

(2)研发支出的归集范围及相关会计处理方法

□适用√不适用

27、长期资产减值

√适用□不适用

本集团于每一资产负债表日对固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、使用权资

产、以成本模式计量的投资性房地产及对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资等非流动

非金融资产等项目进行检查，当存在减值迹象时，本集团进行减值测试。对商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到预定可使用状态的开发支出无论是否存在减值迹象，每年末均进行减值测试。

（1）除金融资产之外的非流动资产减值（除商誉外）

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本集团在进行减值测试时，按照资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者确定其可收回金额。减值测试后，若该资产的账面价值超过其可收回金额，其差额确认为减值损失。

本集团以单项资产为基础估计其可回收金额，难以对单项资产的可回收金额进行估计的，以该资产所属资产组为基础确定资产组的可回收金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。

公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。预计未来现金流量现值时，管理层必须估计该项资产或资产组的预计未来现金流量，并选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。

（2）商誉减值

本集团对企业合并形成的商誉，自购买日起将其账面价值按照合理的方法分摊至相关的资产组，难以分摊至相关的资产组的分摊至相关的资产组组合。在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失；再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产的减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。

28、长期待摊费用

√适用□不适用

本集团的长期待摊费用包括办公室及门店装修费、租入设备维修改造费等本集团已经支付但

应由本期及以后各期分摊的期限在1年以上的费用。该等费用在受益期内平均摊销，如果长期待摊费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

29、合同负债

√适用□不适用合同负债反映本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。本集团在向客户转让商品之前，客户已经支付了合同对价或本集团已经取得了无条件收取合同对价权利的，在客户实际支付款项与到期应支付款项孰早时点，按照已收或应收的金额确认合同负债。

30、职工薪酬

(1)短期薪酬的会计处理方法

√适用□不适用

短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤

保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。

(2)离职后福利的会计处理方法

√适用□不适用

离职后福利主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等，按照公司承担的风险和义务，分类为设定提存计划、设定受益计划。对于设定提存计划在根据在资产负债表日为换取职工在会计期间提供的服务而向单独主体缴存的提存金确认为负债，并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。

本集团的设定受益计划，具体为根据国家相关政策、公司规定并考虑为本集团提供服务的年限等，为离退休人员提供的生活补贴、医药费用等福利。本集团对于设定受益计划，在资产负债表日进行精算估值，精算利得和损失在其他综合收益中确认，服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益。

88/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

(3)辞退福利的会计处理方法

√适用□不适用

在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。

职工内部退休计划采用与上述辞退福利相同的原则处理。本集团将自职工停止提供服务日至正常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。

(4)其他长期职工福利的会计处理方法

√适用□不适用

本集团向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计处理，除此之外按照设定受益计划进行会计处理。

31、预计负债

√适用□不适用

当与对外担保、未决诉讼或仲裁、产品质量保证等或有事项相关的业务同时符合以下条件时，本集团将其确认为负债：该义务是本集团承担的现时义务；该义务的履行很可能导致经济利益流出企业；该义务的金额能够可靠地计量。

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。本集团于资产负债表日对当前最佳估计数进行复核并对预计负债的账面价值进行调整。

32、股份支付

□适用√不适用

33、优先股、永续债等其他金融工具

□适用√不适用

34、收入

(1)按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

√适用□不适用

本集团的营业收入主要包括销售商品收入、让渡资产使用权收入。

本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时，确认收入。

取得相关商品或服务的控制权，是指能够主导该商品的使用或该服务的提供并从中获得几乎全部的经济利益。

合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始时，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。本集团确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。预期将退还给客户的款项作为负债不计入交易价格。合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，本集团预计

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客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。

满足下列条件之一时，本集团属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：

*客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益。

*客户能够控制本集团履约过程中在建的商品。

*在本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本集团在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。

在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本集团考虑下列迹象：

*本集团就该商品或服务享有现时收款权利。

*本集团已将该商品的法定所有权转移给客户。

*本集团已将该商品的实物转移给客户。

*本集团已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户。

*客户已接受该商品或服务等。

本集团已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利作为合同资产列示，合同资产以预期信用损失为基础计提减值。本集团拥有的无条件向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本集团已收货应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债列示。

(2)同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法

√适用□不适用

公司零售业务分自营模式和联营模式、物业出租和房产销售。公司零售业务商品销售及房产销售，属于在某一时点履行履约义务，物业出租业务属于在某一时间段履行履约业务。

1）自营模式

本集团采购商品后于完成货物销售收到货款或取得销售款凭据以后，按取得销售款总额确认收入。

2）联营模式

本集团与供应商签订联营合同，约定扣率及费用承担方式，由供应商自行销售，本集团以收到的销售款扣除应结算给供应商的采购款后的净额确认销售收入。

3）物业出租

本集团在租赁合同约定的租赁期内按直线法确认。

4）房产销售

本集团房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。

35、合同成本

√适用□不适用

（1）与合同成本有关的资产金额的确定方法

本集团与合同成本有关的资产包括合同履约成本和合同取得成本。根据其流动性，合同履约成本分别列报在存货和其他非流动资产中，合同取得成本分别列报在其他流动资产和其他非流动资产中。

合同履约成本，即本集团为履行合同发生的成本，不属于存货、固定资产或无形资产等相关会计准则规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；该成本增加了本集团未来用于履行履约义务的资源；该成本预期能够收回。

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合同取得成本，即本集团为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。如果该资产摊销期限不超过一年，本集团选择在发生时计入当期损益的简化处理。增量成本，是指不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。本集团为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出（如无论是否取得合同均会发生的差旅费等），在发生时计入当期损益，但是，明确由客户承担的除外。

（2）与合同成本有关的资产的摊销

本集团与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

（3）与合同成本有关的资产的减值

本集团与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项差额的，本集团将超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：1）企业因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价；2）为转让该相关商品估计将要发生的成本。

36、政府补助

√适用□不适用

政府补助在能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照实际收到的金额计量，对于按照固定的定额标准拨付的补助，或对年末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时，按照应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额（1元）计量。

本集团的政府补助包括与资产相关的政府补助、与收益相关的政府补助。其中，与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助；与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。如果政府文件中未明确规定补助对象，本集团按照上述区分原则进行判断，难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。

与资产相关的政府补助确认为递延收益，确认为递延收益的与资产相关的政府补助，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益。与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

本集团取得政策性优惠贷款贴息的，区分财政将贴息资金拨付给贷款银行和财政将贴息资金直接拨付给本集团两种情况，分别按照以下原则进行会计处理：（1）财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本集团提供贷款的，本集团以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用（或以借款的公允价值作为借款的入账价值并按照实际利率法计算借款费用，实际收到的金额与借款公允价值之间的差额确认为递延收益。递延收益在借款存续期内采用实际利率法摊销，冲减相关借款费用。（2）财政将贴息资金直接拨付给本集团，本集团将对应的贴息冲减相关借款费用。

37、递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用本集团递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值之间的差

额、以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的计税基础与其账面

价值之间的差额产生的（暂时性差异）计算确认。

本集团对除以下情形外的所有应纳税暂时性差异确认递延所得税负债：（1）暂时性差异产

生于商誉的初始确认或既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）的非企业合并

的交易中产生的资产或负债的初始确认；（2）与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳

税暂时性差异，本集团能够控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回的。

本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，对除以下情形外产生的可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减确认递延所得税资

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产：（1）暂时性差异产生于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）的非企业合并的交易中产生的资产或负债的初始确认；（2）与子公司、联营企业及合营企业投资相关

的可抵扣暂时性差异，不能同时满足以下条件的：暂时性差异在可预见的未来很可能转回、未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。

本集团在很可能有足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣亏损的限度内，就所有尚未利用的可抵扣亏损确认递延所得税资产。管理层运用大量的判断来估计未来取得应纳税所得额的时间和金额，结合纳税筹划策略，决定应确认的递延所得税资产的金额，因此存在不确定性。

于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。

38、租赁

√适用□不适用作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

√适用□不适用

（1）租赁的识别

在合同开始日，本集团评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。

合同中同时包含多项单独租赁的，本集团将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本集团将租赁和非租赁部分分拆后进行会计处理。各租赁部分分别按照租赁准则进行会计处理，非租赁部分按照其他适用的企业会计准则进行会计处理。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本集团作为出租人的，将租赁和非租赁部分进行分拆后分别进行会计处理，各租赁部分分别按照租赁准则进行会计处理，非租赁部分按照其他适用的企业会计准则进行会计处理。本集团作为承租人的，选择不分拆租赁和非租赁部分，将各租赁部分及与其相关的非租赁部分分别合并为租赁，按照租赁准则进行会计处理；但是，合同中包括应分拆的嵌入衍生工具的，本集团不将其与租赁部分合并进行会计处理。

（2）本集团作为承租人

1）租赁确认

除了短期租赁和低价值资产租赁，在租赁期开始日，本集团对租赁确认使用权资产和租赁负债。

使用权资产，是指本集团作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利，按照成本进行初始计量。该成本包括：*租赁负债的初始计量金额；*在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额扣除已享受的租赁激励相关金额；*发生的初始直接费用；*为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本（属于为生产存货而发生的除外）。本集团按照租赁准则有关规定重新计量租赁负债的，相应调整使用权资产的账面价值。

本集团根据与使用权资产有关的经济利益的预期消耗方式以直线法对使用权资产计提折旧。

能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。计提的折旧金额根据使用权资产的用途，计入相关资产的成本或者当期损益。

本集团按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值对租赁负债进行初始计量。租赁付款额包括：*固定付款额及实质固定付款额，扣除租赁激励相关金额；*取决于指数或比率的可变租赁付款额；*本集团合理确定将行使购买选择权时，购买选择权的行权价格；*租赁期反映出本集团将行使终止租赁选择权时，行使终止租赁选择权需支付的款项；*根据本集团提供的担保余值预计应支付的款项。

在计算租赁付款额的现值时，本集团采用租赁内含利率作为折现率。本集团因无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。本集团按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益，但应当资本化的除外。

在租赁期开始日后，本集团确认租赁负债的利息时，增加租赁负债的账面金额；支付租赁付款额时，减少租赁负债的账面金额。当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生

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变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评

估结果或实际行权情况发生变化时，本集团按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债。

2）租赁变更

租赁变更，是指原合同条款之外的租赁范围、租赁对价、租赁期限的变更，包括增加或终止一项或多项租赁资产的使用权，延长或缩短合同规定的租赁期等。租赁变更生效日，是指双方就租赁变更达成一致的日期。

租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：*该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围或延长了租赁期限；

*增加的对价与租赁范围扩大部分或租赁期限延长部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本集团按照租赁准则有关规定对变更后合同的对价进行分摊，重新确定变更后的租赁期；并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，以重新计量租赁负债。就上述租赁负债调整的影响，本集团区分以下情形进行会计处理：*租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，承租人应当调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。*其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，承租人相应调整使用权资产的账面价值。

3）短期租赁和低价值资产租赁

对于租赁期不超过12个月的短期租赁和单项租赁资产为全新资产时价值较低的低价值资产租赁，本集团选择不确认使用权资产和租赁负债。本集团将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益。

作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

√适用□不适用

本集团作为出租人，如果一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬，本集团将该项租赁分类为融资租赁，除此之外分类为经营租赁。

1）融资租赁

在租赁期开始日，本集团对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本集团对应收融资租赁款进行初始计量时，以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。

租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。本集团按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。本集团取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

2）经营租赁

在租赁期内各个期间，本集团采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。

本集团发生的与经营租赁有关的初始直接费用资本化至租赁标的资产的成本，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期损益。本集团取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

经营租赁发生变更的，本集团自变更生效日开始，将其作为一项新的租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

3）售后租回

本集团作为售后租回交易中的买方兼出租人，相关标的资产的控制权未转移给本集团，本集团不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产；相关标的资产的控制权已转移给本集团，资产转让构成销售，本集团对资产购买进行会计处理，并根据前述政策对资产的出租进行会计处理。

39、其他重要的会计政策和会计估计

√适用□不适用

本公司在运用会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，需要对无法准确计量的报表项目的账面价值进行判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本公司管理层过去的历史经验，并在考虑其他相关因素的基础上做出的。这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债的报告金额以及资产负债表日或有负债的披露。然而，这些估计的不确定性所导致的实际

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结果可能与本公司管理层当前的估计存在差异，进而造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行重大调整。

本公司对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变更仅影响变更当期的，其影响数在变更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期间的，其影响数在变更当期和未来期间予以确认。

于资产负债表日，本公司需对财务报表项目金额进行判断、估计和假设的重要领域如下：

（1）长期资产减值准备本公司于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。

对使用寿命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，也进行减值测试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面金额不可收回时，进行减值测试。

当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较高者，表明发生了减值。

公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。

在预计未来现金流量现值时，需要对该资产（或资产组）的产量、售价、相关经营成本以及计算现值时使用的折现率等作出重大判断。本公司在估计可收回金额时会采用所有能够获得的相关资料，包括根据合理和可支持的假设所作出有关产量、售价和相关经营成本的预测。

本公司至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组合的未来现金流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计时，本公司需要预计未来资产组或者资产组组合产生的现金流量，同时选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。

（2）折旧和摊销

本公司对投资性房地产、固定资产和无形资产在考虑其残值后，在使用寿命内按直线法计提折旧和摊销。本公司定期复核使用寿命，以决定将计入每个报告期的折旧和摊销费用数额。使用寿命是本公司根据对同类资产的以往经验并结合预期的技术更新而确定的。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧和摊销费用进行调整。

（3）开发支出

确定资本化的金额时，本公司管理层需要作出有关资产的预计未来现金流量、适用的折现率以及预计受益期间的假设。

（4）所得税

本公司在正常的经营活动中，有部分交易其最终的税务处理和计算存在一定的不确定性。部分项目是否能够在税前列支需要税收主管机关的审批。如果这些税务事项的最终认定结果同最初估计的金额存在差异，则该差异将对其最终认定期间的当期所得税和递延所得税产生影响。

（5）内部退养福利及补充退休福利本公司内部退养福利和补充退休福利费用支出及负债的金额依据各种假设条件确定。这些假设条件包括折现率、平均医疗费用增长率、内退人员及离退人员补贴增长率和其他因素。实际结果和假设的差异将在发生时立即确认并计入当年费用。尽管管理层认为已采用了合理假设，但实际经验值及假设条件的变化仍将影响本公司内部退养福利和补充退休福利的费用及负债余额。

（6）预计负债

本公司根据合约条款、现有知识及历史经验，对产品质量保证、预计合同亏损、延迟交货违约金等估计并计提相应准备。在该等或有事项已经形成一项现时义务，且履行该等现时义务很可能导致经济利益流出本公司的情况下，本公司对或有事项按履行相关现时义务所需支出的最佳估计数确认为预计负债。预计负债的确认和计量在很大程度上依赖于管理层的判断。在进行判断过程中本公司需评估该等或有事项相关的风险、不确定性及货币时间价值等因素。

（7）公允价值计量本公司的某些资产和负债在财务报表中按公允价值计量。本公司的董事会已成立估价委员会（该估价委员会由本公司的首席财务官领导），以便为公允价值计量确定适当的估值技术和输入值。

在对某项资产或负债的公允价值作出估计时，本公司采用可获得的可观察市场数据。如果无法获

得第一层次输入值，本公司会聘用第三方有资质的评估师来执行估价。估价委员会与有资质的外

部估价师紧密合作，以确定适当的估值技术和相关模型的输入值。首席财务官每季度向本公司董

94/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

事会呈报估价委员会的发现，以说明导致相关资产和负债的公允价值发生波动的原因。在确定各类资产和负债的公允价值的过程中所采用的估值技术和输入值的相关信息在附注十三中披露。

40、重要会计政策和会计估计的变更

(1)重要会计政策变更

□适用√不适用

(2)重要会计估计变更

□适用√不适用

(3)2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

41、其他

□适用√不适用

六、税项

1、主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用□不适用税种计税依据税率

应税收入计算的销项税，扣除增值税当期允许抵扣的进项税额后的3%、5%、6%、9%、13%差额计缴增值税

消费税应纳税商品销售额5%

城市维护建设税应缴纳的流转税7%

教育费附加应缴纳的流转税3%

地方教育费附加应缴纳的流转税2%

企业所得税应纳税所得额25%、15%

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明√适用□不适用

纳税主体名称所得税税率（%）

内蒙古茂业百货（集团）有限公司15%

包头市茂业商业管理有限公司15%

2、税收优惠

√适用□不适用根据财政部、海关总署、国家税务总局《关于深入实施西部大开发战略有关税收政策问题的通知》（财税[2011]58号）和国家税务总局《关于深入实施西部大开发战略有关企业所得税问题的公告》（国家税务总局公告2012年第12号）及财政部、税务总局、国家发展改革委《关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告2020年第23号），本公司子公司内蒙古茂业百货（集团）有限公司（原名：内蒙古维多利商业（集团）有限公司）享受西部大开发企业所

得税优惠政策，减按15%税率缴纳企业所得税。

2017年5月4日，内蒙古自治区发展和改革委员会《内发改西开函[2017]199号》确认子公

司包头市茂业商业管理有限公司（原名：包头市维多利商业管理有限公司）、包头市茂业百货有

限公司（原名：包头市维多利商厦有限公司）享受西部大开发税收优惠政策。根据2018年4月

95/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

25日修订后的《企业所得税优惠政策事项办理办法》第四条，企业享受优惠事项采取“自行判别、申报享受、相关资料留存备查”的办理方式。

3、其他

□适用√不适用

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

库存现金119209.30429572.30

银行存款177168362.60230213583.79

其他货币资金5031251.471125608.18存放财务公司存款

合计182318823.37231768764.27

其中：存放在境外的款项总额其他说明

银行存款余额中受限金额为72373502.06元，其中诉讼保全受限金额为22935632.02元，监管账户受限金额为48429379.49元，购房保证金受限金额为35077.24元，住宅专项维修资金账户606230.06元，房信户受限金额为367183.25元。货币资金受限资金合计为72373502.06元。

2、交易性金融资产

□适用√不适用

3、衍生金融资产

□适用√不适用

4、应收票据

(1)应收票据分类列示

□适用√不适用

(2)期末公司已质押的应收票据

□适用√不适用

(3)期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

□适用√不适用

(4)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

96/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6)本期实际核销的应收票据情况

□适用√不适用

其中重要的应收票据核销情况：

□适用√不适用

应收票据核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、应收账款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）35762638.8536857916.69

1至2年1063011.861063011.86

2至3年565774.12565774.12

3年以上-

3至4年921658.17921658.17

4至5年52750.9952750.99

5年以上2024615.162024615.16

合计40390449.1541485726.99

(2)按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提账面计提账面比例比例金额金额比例价值金额金额比例价值

(%)(%)

(%)(%)按单项计提坏账

14272349.6135.341909248.4113.3812363101.2012729072.2230.681909248.4115.0010819823.81

准备

97/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

其中：

按组合计提坏账

26118099.5464.661682357.656.4424435741.8928756654.7769.321682460.915.8527074193.86

准备

其中：

应收银行卡组合12828119.6031.76--12828119.6019745195.2947.60--19745195.29

账龄组合13289979.9432.901682357.6512.6611607622.299011459.4821.721682460.9118.677328998.57

合计40390449.15100.003591606.06/36798843.0941485726.99100.003591709.32/37894017.67

按单项计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

成都宝源行汽车销逾期未付，可收回

13565303.851202202.658.86

售服务有限公司风险增加

商品车款320232.79320232.79100.00账龄较长难于收回

郭庭楹250000.50250000.50100.00账龄较长难于收回其他金额较小的应

136812.47136812.47100.00账龄较长难于收回

收款

合计14272349.611909248.4113.38/

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：账龄组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内10796918.31110057.671.02

1至2年510198.8342346.508.30

2至3年557744.12117628.2321.09

3至4年29957.6221542.5271.91

4至5年52750.9948372.6691.70

5年以上1342410.071342410.07100.00

合计13289979.941682357.65

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

详见本附注五“11、金融工具（4）金融工具减值”

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

98/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

本期变动金额类别期初余额收回或转转销或其他期末余额计提回核销变动

单项计提坏账准1909248.411909248.41备的应收账款

账龄组合1682460.91103.261682357.65

合计3591709.32103.263591606.06

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(4)本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款应收账款和合和合同资产应收账款期末合同资产期坏账准备期末单位名称同资产期末余期末余额合余额末余额余额额计数的比例

（%）成都宝源行汽车销售

13565303.8513565303.8533.591202202.65

服务有限公司成都茂业春天会展服

2115118.002115118.005.2439516.90

务有限公司

崇德物业管理(深圳)

818693.98818693.982.036467.67

有限公司成都分公司四川追阳文化传媒有

654492.00654492.001.62

限公司成都音来乐往文化传

499340.79499340.791.248438.86

播有限公司

合计17652948.6217652948.6243.721256626.08其他说明

本报告期按欠款方归集的期末余额前五名应收账款汇总金额17652948.62元，占应收账款期末余额合计数的比例为43.72%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额1256626.08元。

其他说明：

□适用√不适用

99/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

6、合同资产

(1)合同资产情况

□适用√不适用

(2)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(4)本期合同资产计提坏账准备情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(5)本期实际核销的合同资产情况

□适用√不适用其中重要的合同资产核销情况

□适用√不适用

合同资产核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

7、应收款项融资

(1)应收款项融资分类列示

□适用√不适用

100/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

(2)期末公司已质押的应收款项融资

□适用√不适用

(3)期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

□适用√不适用

(4)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6)本期实际核销的应收款项融资情况

□适用√不适用其中重要的应收款项融资核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

(7)应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：

□适用√不适用

(8)其他说明：

□适用√不适用

8、预付款项

(1)预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

101/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内63538513.1679.3743422204.1772.44

1至2年5830639.747.285830639.749.73

2至3年5813806.347.265813806.349.70

3年以上4874159.666.094874159.668.13

合计80057118.90100.0059940809.91100.00

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

账龄超过1年且金额重要的预付款项，主要是预付供应商货款、工程款。

(2)按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占预付款项期末余额单位名称期末余额

合计数的比例(%)

路威酩轩香水化妆品(上海)有限公司5853164.316.67

欧莱雅(中国)有限公司5581282.776.36

衣念(上海)时装贸易有限公司5570490.706.35

百朗商贸(深圳)有限公司5340792.396.09迅达（中国）电梯有限公司2939327.943.35

合计25285058.1128.82

其他说明：

本公司按预付对象归集的期末余额前五名预付款项汇总金额为25285058.11元，占预付款项期末余额合计数比例为28.82%。

其他说明

□适用√不适用

9、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息

应收股利1210.001210.00

其他应收款469485697.51445417861.21

合计469486907.51445419071.21

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1)应收利息分类

□适用√不适用

(2)重要逾期利息

□适用√不适用

102/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6)本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(7)应收股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

中原百货集团股份有限公司1210.001210.00

合计1210.001210.00

(8)重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(9)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

103/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(10)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(11)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(12)本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(13)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）321272915.41297346125.62

1至2年79079375.8179079375.81

2至3年59269153.6859269153.68

3年以上246854141.72246854141.72

3至4年

4至5年

5年以上

合计706475586.62682548796.83

104/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

(14)按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

关联往来款29318699.7426260150.93

押金保证金8023432.4313453534.26

供应商费用590689124.28557371671.48

其他78444330.1785463440.16

合计706475586.62682548796.83

(15)坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期信坏账准备未来12个月预合计

信用损失(未发生用损失(已发生信期信用损失

信用减值)用减值)

2026年1月1日余

6867672.6419153135.38211110127.60237130935.62

额

2026年1月1日余

额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段本期计提

本期转回141046.51141046.51本期转销本期核销其他变动

2026年6月30日

6726626.1319153135.38211110127.60236989889.11

余额各阶段划分依据和坏账准备计提比例

公司将单项计提以外的账龄1年以内的其他应收款划分为第一阶段，将单项计提以外的账龄1年以上的其他应收款划分为第二阶段，将单项计提坏账准备的其他应收款划分为第三阶段。

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(16)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转转销或其他变期末余额计提回核销动

按单项计提坏账准备211095425.32211095425.32

105/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

按组合计提坏账准备26035510.30141046.5125894463.79

合计237130935.62141046.51236989889.11

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用其他说明无

(17)本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(18)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期末余额坏账准备单位名称期末余额款项的性质账龄合计数的比期末余额

例(%)

内蒙古维多利摩尔超市有承包经营租1-3年、3年

51399195.687.2820801718.82

限责任公司赁费以上深圳市东方时代广场实业

12248548.001.73押金3年以上-

有限公司

1-2年、2-3

重庆购书中心有限公司9639642.311.36租金9339642.31年、3年以上

中兆商业市场开发(深圳)

7014059.800.99货款3年以上7014059.80

有限公司

内蒙古极速文化体育发展1-2年；2-3

5861793.480.83租金2904150.00

有限公司年

合计86163239.2712.19//40059570.93

(19)因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

10、存货

(1)存货分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

106/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

期末余额期初余额

存货跌价准备/存货跌价准备/项目账面余额合同履约成本账面价值账面余额合同履约成本账面价值减值准备减值准备

原材料8965.308965.308965.308965.30

在产品-

库存商品99780026.061422709.8898357316.18120744842.221422709.88119322132.34

周转材料-消耗性生

-物资产合同履约

-成本

开发成本704526078.0410091125.50694434952.54697640670.8110091125.50687549545.31

开发产品287398265.59287398265.59288517539.00288517539.00

合计1091713334.9911513835.381080199499.611106912017.3311513835.381095398181.95

(2)确认为存货的数据资源

□适用√不适用

(3)存货跌价准备及合同履约成本减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加金额本期减少金额项目期初余额转回或转期末余额计提其他其他销原材料在产品

库存商品1422709.881422709.88周转材料消耗性生物资产合同履约成本

开发产品10091125.5010091125.50

合计11513835.38----11513835.38本期转回或转销存货跌价准备的原因

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备的计提标准

□适用√不适用

(4)存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

□适用√不适用

(5)合同履约成本本期摊销金额的说明

□适用√不适用

其他说明：

107/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

√适用□不适用

开发成本期末余额中含有借款费用资本化金额为6140980.55元。

11、持有待售资产

□适用√不适用

12、一年内到期的非流动资产

□适用√不适用一年内到期的债权投资

□适用√不适用一年内到期的其他债权投资

□适用√不适用一年内到期的非流动资产的其他说明无

13、其他流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额合同取得成本应收退货成本补偿性资产

待抵扣进项税/预缴增值税88259416.8086326340.25

预缴所得税21120006.9921422769.04

预缴其他税费3999970.063595031.64

合计113379393.85111344140.93补偿性资产相关信息

□适用√不适用

其他说明：

无

14、债权投资

(1)期末重要的其他债权投资

□适用√不适用

(2)债权投资情况

□适用√不适用债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(3)期末重要的债权投资

□适用√不适用

108/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

(4)减值准备计提情况

□适用√不适用

各阶段划分依据和减值准备计提比例：

无

对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(5)本期实际的核销债权投资情况

□适用√不适用其中重要的债权投资情况核销情况

□适用√不适用

债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

无

15、其他债权投资

(1)其他债权投资情况

□适用√不适用其他债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2)减值准备计提情况

□适用√不适用

(3)本期实际核销的其他债权投资情况

□适用√不适用其中重要的其他债权投资情况核销情况

□适用√不适用

其他债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

109/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

16、长期应收款

(1)长期应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额坏坏折现项目账账率区账面余额账面价值账面余额账面价值准准间备备融资租赁款

其中：未实现融资收益分期收款销售商品分期收款提供劳务

内蒙古维多利摩尔超市有限责任公司90786021.0190786021.01100047571.80100047571.80

合计90786021.0190786021.01100047571.80100047571.80/

(2)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(3)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(4)本期实际核销的长期应收款情况

□适用√不适用其中重要的长期应收款核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

110/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

□适用√不适用

111/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

17、长期股权投资

(1)长期股权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动期末期初减值准备期初余权益法下确宣告发放余额减值准备期末余被投资单位余额（账追加减少其他综合其他权计提减其额认的投资损现金股利（账面额面价值）投资投资收益调整益变动值准备他益或利润价值）

一、合营企业小计

二、联营企业深圳优依购

电子商务股0284682795.690284682795.69份有限公司

小计0284682795.690284682795.69

合计0284682795.690284682795.69

注：联营企业深圳优依购电子商务股份有限公司因下属参股公司股东之间的股权纠纷案件影响，自2023年9月停业，至今未恢复经营。

(2)长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用其他说明无

18、其他权益工具投资

(1)其他权益工具投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

112/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

本期增减变动指定为以公允价本期确认累计计入其他累计计入其期初追本期计入期末值计量且其变动项目本期计入其的股利收综合收益的利他综合收益余额加其他综合其余额计入其他综合收减少投资他综合收益入得的损失投收益的利他益的原因的损失资得重药控股股份有预计不会在可预

4825076.824121587.65703489.17-49743.06-

限公司见的未来出售上海宝鼎投资股预计不会在可预

11502.0011502.005175.90

份有限公司见的未来出售中原百货集团股预计不会在可预

180000.00180000.00

份有限公司见的未来出售中铁信托有限责预计不会在可预

35347628.391210069.7634137558.6333828903.15

任公司见的未来出售浙江瑞安湖商村预计不会在可预

镇银行股份有限12915735.00150095.0013065830.002891556.36见的未来出售公司江苏高能时代在预计不会在可预

-线股份有限公司见的未来出售中百商业联合发预计不会在可预展有限公司见的未来出售

合计53279942.21-4121587.65150095.001913558.93-47394890.6354918.9633828903.152891556.36/

(2)本期存在终止确认的情况说明

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目因终止确认转入留存收益的累计利得因终止确认转入留存收益的累计损失终止确认的原因

重药控股股份有限公司98740.39部分出售

合计98740.39/

113/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

其他说明：

□适用√不适用

114/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

19、其他非流动金融资产

□适用√不适用

20、投资性房地产

投资性房地产计量模式

(1)采用公允价值计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币在建工

项目房屋、建筑物土地使用权合计程

一、期初余额4395593343.782459454595.006855047938.78

二、本期变动-42444789.78-43973786.00-86418575.78

加：外购

存货\固定资产

\在建工程转入企业合并增加

减：处置其他转出

公允价值变动-42444789.78-43973786.00-86418575.78

三、期末余额4353148554.002415480809.006768629363.00

(2)未办妥产权证书的投资性房地产情况：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书原因

茂业时代广场2号楼负一层38914400.00相关手续办理中

(3)转换为投资性房地产并采用公允价值计量模式的情况说明

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

21、固定资产

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

固定资产3010391596.203113114726.39

固定资产清理366528.02349480.51

合计3010758124.223113464206.90

其他说明：

无固定资产

(1)固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

115/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

项目房屋及建筑物机器设备运输工具电子设备其他设备合计

一、账面原值：

1.期初余额6116123116.78192768973.936744448.22102499515.4497297128.286515433182.65

2.本期增加金额-541728.45-31422.449297.51582448.40

（1）购置150512.3931422.449297.51191232.34

（2）在建工程转入391216.06391216.06

（3）企业合并增加

3.本期减少金额-55131.16-748514.73915364.771719010.66

（1）处置或报废55131.16748514.73915364.771719010.66

4.期末余额6116123116.78193255571.226744448.22101782423.1596391061.026514296620.39

二、累计折旧

1.期初余额3039775132.59171332157.815713630.3596030825.6889465618.923402317365.35

2.本期增加金额101132223.93942518.51134741.43366986.65643437.43103219907.95

（1）计提101132223.93942518.51134741.43366986.65643437.43103219907.95

3.本期减少金额-52374.59-710803.94870161.491633340.02

（1）处置或报废52374.59710803.94870161.491633340.02

4.期末余额3140907356.52172222301.735848371.7895687008.3989238894.863503903933.28

三、减值准备

1.期初余额---1090.91-1090.91

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额---1090.91-1090.91

四、账面价值

1.期末账面价值2975215760.2621033269.49896076.446094323.857152166.163010391596.20

2.期初账面价值3076347984.1921436816.121030817.876467598.857831509.363113114726.39

(2)暂时闲置的固定资产情况

□适用√不适用

(3)通过经营租赁租出的固定资产

□适用√不适用

(4)未办妥产权证书的固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书的原因

茂业天地二期地下-1层、

49999243.75茂业天地（北区）竣工后一并办理

停车场-2层、-3层

(5)固定资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用固定资产清理

√适用□不适用

116/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

机器设备11575.6511223.15

电子设备93208.4492700.97

运输设备63143.9563143.95

其他设备198599.98182412.44

合计366528.02349480.51

其他说明：

无

22、在建工程

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

在建工程1003960604.38999486788.27工程物资

合计1003960604.38999486788.27

其他说明：

无在建工程

(1)在建工程情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备

在建工程1003960604.381003960604.38999486788.27999486788.27

合计1003960604.381003960604.38999486788.27999486788.27

(2)重要在建工程项目本期变动情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币本期本期

本期工程累工其中：

转入利息资本利息项目名期初余本期增其他计投入程本期利预算数固定期末余额化累计金资本资金来源称额加金额减少占预算进息资本资产额化率

金额比例(%)度化金额

金额(%)茂业天在

地（北130000.008473.13120.678593.806.61建49.42自筹资金区）中在天府壹

300000.0090943.1894.9691038.1430.35建382.01自筹资金

号项目中

合计430000.0099416.31215.63--99631.94//431.43-//

117/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

(3)本期计提在建工程减值准备情况

□适用√不适用

(4)在建工程的减值测试情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用工程物资

□适用√不适用

23、生产性生物资产

(1)采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

(2)采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用√不适用

(3)采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

24、油气资产

(1)油气资产情况

□适用√不适用

(2)油气资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

无

25、使用权资产

(1)使用权资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额2582267499.922582267499.92

2.本期增加金额

(1)租入

(2)重估调整

3.本期减少金额30660148.5630660148.56

(1)处置26832458.8226832458.82

118/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

（2）重估调整3827689.743827689.74

4.期末余额2551607351.362551607351.36

二、累计折旧

1.期初余额1598928672.201598928672.20

2.本期增加金额101612388.23101612388.23

(1)计提101612388.23101612388.23

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额1700541060.431700541060.43

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

(1)计提

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值851066290.93851066290.93

2.期初账面价值983338827.72983338827.72

(2)使用权资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

无

26、无形资产

(1)无形资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币专利非专利技项目土地使用权软件合计权术

一、账面原值

1.期初余额2398779698.97--46385558.882445165257.85

2.本期增加金额

(1)购置

(2)内部研发

(3)企业合并增加

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额2398779698.97--46385558.882445165257.85

二、累计摊销

1.期初余额990962966.40--45184179.341036147145.74

2.本期增加金额37342114.38--97685.5037439799.88

（1）计提37342114.3897685.5037439799.88

119/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额1028305080.78--45281864.841073586945.62

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值1370474618.19--1103694.041371578312.23

2.期初账面价值1407816732.57--1201379.541409018112.11

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0%

(2)确认为无形资产的数据资源

□适用√不适用

(3)未办妥产权证书的土地使用权情况

□适用√不适用

(4)无形资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

27、商誉

(1)商誉账面原值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少被投资单位名称或形成期初余额企业合并其处其期末余额商誉的事项形成的他置他成商集团南充茂业百货

4938488.564938488.56

有限公司

成商集团控股有限公司2816075.122816075.12乐山市峨眉山风景区成

9643251.089643251.08

商凤凰湖有限公司

菏泽茂业百货有限公司9342268.339342268.33成都市茂业仁和春天百

204156734.01204156734.01

货有限公司成都市青羊区茂业仁和

796255125.25796255125.25

春天百货有限公司

成都茂业置业有限公司76283.6076283.60

120/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

呼和浩特市维多利物业

1137371.461137371.46

服务有限责任公司

内蒙古茂业百货（集团）

289677395.14289677395.14

有限公司

泰州第一百货商店股份

55528366.3255528366.32

有限公司

成都茂业投资有限公司83949225.5283949225.52

合计1457520584.391457520584.39

(2)商誉减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少被投资单位名称或形期初余额成商誉的事项其处其期末余额计提他置他乐山市峨眉山风景区

9643251.089643251.08

成商凤凰湖有限公司成都市茂业仁和春天

188746970.21188746970.21

百货有限公司成都市青羊区茂业仁

116106705.8545406890.78161513596.63

和春天百货有限公司内蒙古茂业百货（集

81164876.348117864.3189282740.65

团）有限公司

合计395661803.4853524755.08449186558.56

(3)商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

√适用□不适用所属经营分是否与以前年名称所属资产组或组合的构成及依据部及依据度保持一致根据会计准则的相关规定将公司主营业务成都市青羊区长期经营性资产认定为一个资产组；以资产茂业仁和春天西南区是组产生的主要现金流入是否独立于其他资百货有限公司产或者资产组的现金流入为依据根据会计准则的相关规定将公司主营业务内蒙古茂业百长期经营性资产认定为一个资产组；以资产货（集团）有限西北区是组产生的主要现金流入是否独立于其他资公司产或者资产组的现金流入为依据根据会计准则的相关规定将公司主营业务成都市茂业仁长期经营性资产认定为一个资产组；以资产和春天百货有西南区是组产生的主要现金流入是否独立于其他资限公司产或者资产组的现金流入为依据根据会计准则的相关规定将公司主营业务成都茂业投资长期经营性资产认定为一个资产组；以资产西南区是有限公司组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据

泰州第一百货根据会计准则的相关规定将公司主营业务泰州区是商店股份有限长期经营性资产认定为一个资产组；以资产

121/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

公司组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据根据会计准则的相关规定将公司主营业务乐山市峨眉山长期经营性资产认定为一个资产组；以资产风景区成商凤西南区是组产生的主要现金流入是否独立于其他资凰湖有限公司产或者资产组的现金流入为依据根据会计准则的相关规定将公司主营业务菏泽茂业百货长期经营性资产认定为一个资产组；以资产西南区是有限公司组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据根据会计准则的相关规定将公司主营业务成商集团南充长期经营性资产认定为一个资产组；以资产茂业百货有限西南区是组产生的主要现金流入是否独立于其他资公司产或者资产组的现金流入为依据根据会计准则的相关规定将公司主营业务成商集团控股长期经营性资产认定为一个资产组；以资产西南区是有限公司组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据根据会计准则的相关规定将公司主营业务呼和浩特市茂长期经营性资产认定为一个资产组；以资产业物业服务有西北区是组产生的主要现金流入是否独立于其他资限责任公司产或者资产组的现金流入为依据根据会计准则的相关规定将公司主营业务成都茂业置业长期经营性资产认定为一个资产组；以资产西南区是有限公司组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据资产组或资产组组合发生变化

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(4)可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

√适用□不适用

单位：元币种：人民币稳定期的稳定期关键参数预测预测期的关键参的关键预测期内的参数（增长项目账面价值可收回金额减值金额期的数（增长率、利参数的的确定依据率、利润年限润率等）确定依

率、折现据

率等）

*收入增长率、收入增长稳定期成都市青2026收入增长率

利润率：根据公率0%；销收入增

羊区茂业964738470.29919331579.5145406890.78年70.66%~6.28%;销司以前年度的经售利润率长率为仁和春天月售利润率

营业绩、增长率、19.07；折0%；折现

122/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

百货有限~20318.55%~20.39%；行业水平以及管现率率与预

公司年折现率8.43%理层对市场发展8.43%测期最

的预期；*折现后一年

率：WACC 税前折 一致现率

合计964738470.29919331579.5145406890.78/////前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

(5)业绩承诺及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

28、长期待摊费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币其他减少项目期初余额本期增加金额本期摊销金额期末余额金额

装修费131719712.102001494.4732898931.17100822275.40

合计131719712.102001494.4732898931.17100822275.40

其他说明：

无

29、递延所得税资产/递延所得税负债

(1)未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税递延所得税可抵扣暂时性差异可抵扣暂时性差异资产资产

资产减值准备302307699.2075576924.80302307699.2075576924.80

内部交易未实现利润--

可抵扣亏损548464228.69117146871.83419388902.3189490520.03

可递延的职工薪酬计划4123432.001030858.004123432.001030858.00

其他权益工具投资公允价--值变动

交易性金融资产公允价值--变动

预计负债2890756.63544444.572890756.63544444.57

会员积分返利1891677.95463446.882756828.27673114.61

信用减值损失234485038.1653889872.38234626187.9553925159.83

123/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

资产拆除损失98711359.5924677839.9098711359.5924677839.90

计提未缴纳的土地增值税86813186.9621703296.7486813186.9621703296.74

租赁负债891999401.79211854509.63966932802.75229220390.74

未实现内部损益17040354.333933149.1917040354.333933149.19

合计2188727135.30510821213.922135591509.99500775698.41

(2)未经抵销的递延所得税负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税递延所得税应纳税暂时性差异应纳税暂时性差异负债负债

非同一控制企业合并资产评估增值2612102371.36619088291.452690945156.96638798987.85其他债权投资公允价值变动

其他权益工具投资公允价值变动29343735.607029350.9033888021.288180431.82

投资性房地产公允价值变动4356361375.391032870434.474403043483.441045402190.76

使用权资产760214853.60180509501.16827047884.17196952301.99

其他97381593.9316355211.81110484813.2718320694.71

合计7855403929.891855852789.798065409359.121907654607.13

说明：其他系原维多利超市业务经营权转让确认递延所得税负债11985280.01元；优依购业绩

补偿营业外收入确认递延所得税负债4369931.80元。

(3)以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

□适用√不适用

(4)未确认递延所得税资产明细

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异6724868.936724868.93

可抵扣亏损66939068.3366939068.33

合计73663937.2673663937.26

(5)未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

√适用□不适用

单位：元币种：人民币年份期末金额期初金额备注

202634062197.0034062197.00

202711069111.6011069111.60

202811553865.8411553865.84

20297760117.767760117.76

20302493776.132493776.13

合计66939068.3366939068.33/

其他说明：

□适用√不适用

124/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

30、其他非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值合同取得成本合同履约成本应收退货成本合同资产补偿性资产东河项目

土地拆迁348506017.885889751.70342616266.18348506017.885889751.70342616266.18款

合计348506017.885889751.70342616266.18348506017.885889751.70342616266.18补偿性资产相关信息

□适用√不适用

其他说明：

土地拆迁款系根据本公司及全资子公司包头茂业置业有限公司与包头市东河区人民政府以及

包头市东河区城市基础设施投资开发有限公司签署的《合作协议书》支付的包头市东河区商业综合体开发项目拆迁款。

31、所有权或使用权受限资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末期初项目受限受限情账面余额账面价值受限情况账面余额账面价值受限类型类型况诉讼保

全、监管

诉讼保全、监管资金、购

保证资金、购房保证房保证

货币资金72373502.0672373502.06金、金、房信户、住48833049.0348833049.03保证金、诉讼金、房信

诉讼宅专项维修资户、住宅金账户专项维修资金账户应收票据存货

其中：数据资源抵借款抵

借款抵押、诉讼

固定资产2810224342.351081921841.44押、2810224342.351133347921.62抵押、诉讼押、诉讼保全诉讼保全抵借款抵

借款抵押、诉讼

无形资产1649878339.51899920618.87押、1649878339.51925984346.25抵押、诉讼押、诉讼保全诉讼保全

其中：数据资源在建工程

投资性房4959864724.004959864724.00抵押借款抵押2272517904.262272517904.26抵押借款抵

125/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

地产押

合计9492340907.927014080686.37//6781453635.154380683221.16//

其他说明：

2026年6月2026年6月受限

受限资产名称/计入会计科目受限情况账面余额账面价值类型

(1)货币资金

银行存款22935632.0222935632.02其他诉讼保全

银行存款48429379.4948429379.49其他监管资金

银行存款35077.2435077.24其他购房保证金住房专项维修基

银行存款606230.06606230.06其他金

银行存款367183.25367183.25其他房信户

小计72373502.0672373502.06

（2）投资性房地产

成都市东御街19号1栋41-44楼房

38246308.0038246308.00抵押借款抵押产（房屋建筑物）

成都市东御街19号1栋41-44楼房

80733292.0080733292.00抵押借款抵押产（土地使用权）

成都市东御街19号1栋45楼4501-

3959513.003959513.00抵押借款抵押

4502（房屋建筑物）

成都市东御街19号1栋45楼4501-

8358087.008358087.00抵押借款抵押

4502（土地使用权）

成都市高新区天府大道北段28号1

栋-1层1号、1栋1层1-6号、11-121988700.00121988700.00抵押借款抵押

14号、2层1号（房屋建筑物）

成都市高新区天府大道北段28号1

栋-1层1号、1栋1层1-6号、11-622483800.00622483800.00抵押借款抵押

14号、2层1号（土地使用权）

成都市高新区天府大道北段28号1

栋3层1号、4层1号、-2层车位92985323.0092985323.00抵押借款抵押（房屋建筑物）成都市高新区天府大道北段28号1

栋3层1号、4层1号、-2层车位222146977.00222146977.00抵押借款抵押（土地使用权）成都市锦江区东大街上东大街段

333号1栋1楼1号、2号、3号；1

栋2楼1号、2号；1栋3楼1号、

4740725.004740725.00抵押借款抵押

1栋4楼1号、1栋5楼1号、1栋

6楼1号、1栋7楼1号、8楼1号；

1栋-1楼（房屋建筑物）

成都市锦江区东大街上东大街段

21822384.0021822384.00抵押借款抵押

333号1栋1-8楼（土地使用权）

成都市锦江区上东大街6号1栋1

15222319.0015222319.00抵押借款抵押

层1号、2号；2-5层（房屋建筑物）成都市锦江区上东大街6号1栋1

206066081.00206066081.00抵押借款抵押

层1号、2号；2-5层（土地使用权）

成都市总府街12号1楼、3-14楼、

65972812.8065972812.80抵押借款抵押

1-6层办公楼（房屋建筑物）

成都市总府街12号1楼、3-14楼、

453305987.20453305987.20抵押借款抵押

1-6层办公楼（土地使用权）

青羊区二环路西二段19号1栋6层

601-604号、607-608号、610-614号11524673.6011524673.60抵押借款抵押（房屋建筑物）

青羊区二环路西二段19号1栋6层42163426.4042163426.40抵押借款抵押

126/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

601-604号、607-608号、610-614号（土地使用权）成都市锦江区东御街19号1栋6楼

20059320.0020059320.00抵押借款抵押

1号、7楼1号（房屋建筑物）

成都市锦江区东御街19号1栋6楼

96306380.0096306380.00抵押借款抵押

1号、7楼1号（土地使用权）

涪城区临园路东段58号星联广场二

期2幢2-3层、涪城区成绵路136号

47090318.0047090318.00抵押借款抵押商场（栋）7号、-1层、2层、3层（房屋建筑物）涪城区临园路东段58号星联广场二

期2幢2-3层、涪城区成绵路136号

96390282.0096390282.00抵押借款抵押商场（栋）7号、-1层、2层、3层（土地使用权）赛罕区新华大街财富华尔街（维多利摩尔城）1号楼-2层至7层（房屋建518716102.00518716102.00抵押借款抵押筑物）赛罕区新华大街财富华尔街（维多利摩尔城）1号楼-2层至7层（土地使2169581913.002169581913.00抵押借款抵押用权）

小计4959864724.004959864724.00

（3）固定资产呼和浩特回民区锡林北路首府广场

65934872.8343498685.76查封诉讼保全

1号楼 6层 6F-1 号

呼和浩特市回民区锡林北路首府广

92199586.5560826095.05抵押借款抵押

场 1号楼 2层 2F-257 号、5 层呼和浩特市回民区中山西路39号维

208396426.21120253377.40抵押借款抵押

多利商厦综合楼1层、4层新城区新华东街维多利国际广场帝

豪名都1号楼1层101-1012、2层131915543.8991375090.02抵押借款抵押

201

新城区新华东街维多利国际广场1

25095921.5515234932.64抵押借款抵押

号楼17层2单元1702等成都市锦江区东御街19号1栋1楼

2-5号、2楼1号、3楼1号、4楼1137654326.6093018034.08抵押借款抵押

号、5楼1号

茂业百货商厦地下 A-B、1 层 A-F、2

层 A-F、3 层 A-B、4 层 A-B、5 层 A-

386405271.6919320263.58抵押借款抵押

B、6 层 A-B、7 层 A-B、8 层 A-B、9

层 A-B、10 层 A-B、顶层 A-B

茂业时代广场裙楼198054230.34106415400.84抵押借款抵押青羊区二环路西二段19号1栋3单元7层701号；青羊区二环路西二

段19号1栋2单元7层702号、703

号、704号、705号；青羊区二环路

西二段19号1栋-1楼2号至10号，

1楼102号、106号、107号；2楼4772140934.32192280312.53抵押借款抵押

号、11号，2楼204-213号、215号；

3楼305号至314号、317号；4楼

405号至412号、416号；5楼505

号至509号、511号至515号、517号；（房屋建筑物）

锦江区宾隆街1号1栋1-8楼1号

386901409.81111335700.17抵押借款抵押

的建筑物绵阳市涪城区公园路1号兴达广场

58836808.9334681314.91抵押借款抵押

（栋）1-5层

成都市锦江区总府街12号2楼房产17786890.55889344.53抵押借款抵押

127/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

成都市锦江区东御街19号1栋7层

231531395.66170130257.73抵押借款抵押

2号房产

泰州市海陵区海陵北路299号1-3

71723303.1420252672.72抵押借款抵押

层部分区域

金牛区二环路北二段6号1-6楼25647420.282410359.48抵押借款抵押

小计2810224342.361081921841.44

（4）无形资产呼和浩特市回民区中山西路39号维

95973037.0856315640.28抵押借款抵押

多利商厦(土地使用权)新城区新华东街维多利国际广场帝

豪名都1号楼1层101-1012、2层95747594.3361955305.97抵押借款抵押

201(土地使用权)

新城区新华东街维多利国际广场1

号楼17层2单元1702等(土地使用23183426.4611398518.00抵押借款抵押

权)成都市青羊区二环路西二段19号1

330520951.91189589320.79抵押借款抵押

栋1-5层、7层(土地使用权)

锦江区宾隆街1号1栋1-8楼1号

191747361.1484656806.61抵押借款抵押

的建筑物（土地使用权）绵阳市兴达广场1-5层（土地使用

226875388.22126672091.30抵押借款抵押

权）成都市锦江区总府街12号2楼（土

750637.07276077.87抵押借款抵押地使用权）泰州市海陵区海陵北路33号（土地

192303350.26100413359.64抵押借款抵押使用权）

茂业时代广场裙楼（土地使用权）472064450.00255967802.84抵押借款抵押成都市锦江区东御街19号1栋1楼

2-5号、2楼1号、3楼1号、4楼17869065.424846420.65抵押借款抵押

号、5楼1号（土地使用权）成都市锦江区东御街19号1栋7层

12410136.917643187.77抵押借款抵押

2号房产（土地使用权）

金牛区二环路北二段6号1-6楼(土

432940.71186087.15抵押借款抵押地使用权）

小计1649878339.50899920618.87抵押借款抵押

合计9492340907.927014080686.37

32、短期借款

(1)短期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额质押借款抵押借款保证借款信用借款

质押、抵押借款1101315388.88971398250.02

合计1101315388.88971398250.02

短期借款分类的说明：

抵押借款的抵押资产类别及金额，参见第十节财务报表七、31

(2)已逾期未偿还的短期借款情况

□适用√不适用

128/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

其他说明：

□适用√不适用

33、交易性金融负债

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

34、衍生金融负债

□适用√不适用

35、应付票据

□适用√不适用

36、应付账款

(1)应付账款列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付供应商货款815808088.18760900585.57

应付工程款100702161.94103570625.62

合计916510250.12864471211.19

(2)账龄超过1年或逾期的重要应付账款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

南通美达建筑装饰工程有限公司4206522.07未办理结算

徐州天鹰建筑装饰工程有限公司2325287.00未办理结算

合计6531809.07/

其他说明：

□适用√不适用

37、预收款项

(1)预收账款项列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预收租金15424042.8325168080.68

合计15424042.8325168080.68

(2)账龄超过1年的重要预收款项

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

129/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

四川沱牌舍得酒业股份有限公司1743750.00停车位租金

合计1743750.00/

(3)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

38、合同负债

(1)合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预收储值卡款471343201.42565794301.76

预收购房款2519045.98502484.67

预收管理费6690583.455784095.64

奖励积分1756305.922756828.48

预收服务费230761.56106887.66

其他709258.56458337.77

合计483249156.89575402935.98

(2)账龄超过1年的重要合同负债

□适用√不适用

(3)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

39、应付职工薪酬

(1)应付职工薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬18702110.5064111005.3763815870.8218997245.05

二、离职后福利-

152889.548917859.928907319.91163429.55

设定提存计划

三、辞退福利424370.003144476.042720106.04848740.00

四、一年内到期的其他福利

合计19279370.0476173341.3375443296.7720009414.60

(2)短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

130/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、

12020121.6656772100.1856609950.0212182271.82

津贴和补贴

二、职工福利费657930.3239729.39697659.71

三、社会保险费148405.983805420.323797174.82156651.48

其中：医疗保险费136268.903476416.643467594.85145090.69

工伤保险费3016.81209647.78210577.302087.29

生育保险费9120.27119355.90119002.679473.50

四、住房公积金88550.192650448.452648635.4790363.17

五、工会经费和职

5787102.35843307.03760110.515870298.87

工教育经费

六、短期带薪缺勤-

七、短期利润分享

-计划

合计18702110.5064111005.3763815870.8218997245.05

(3)设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险148654.438559382.738547835.40160201.76

2、失业保险费4235.11358477.19359484.513227.79

3、企业年金缴费-

合计152889.548917859.928907319.91163429.55

其他说明：

□适用√不适用

40、应交税费

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

土地增值税60127589.42107208157.17

企业所得税139874740.61173418550.15

契税-

增值税6850051.982168042.07

房产税10136507.994846676.00

消费税570318.271006749.11

城市维护建设税4609803.184582806.05

个人所得税1041053.231216867.83

教育费附加2054569.862029812.27

地方教育费1247039.371226872.50

印花税514269.18711774.58

土地使用税260529.55210368.12

其他3856691.683809639.71

合计231143164.33302436315.56

其他说明：

无

131/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

41、其他应付款

(1)项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应付利息

应付股利1529902.851529902.85

其他应付款788542837.62890457199.15

合计790072740.47891987102.00

(2)应付利息

□适用√不适用

(3)应付股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额普通股股利

划分为权益工具的优先股\永续债股利

优先股\永续债股利-XXX

应付股利-法人股股东433342.30433342.30

应付股利-少数股东权利1096560.551096560.55

合计1529902.851529902.85

其他说明，包括重要的超过1年未支付的应付股利，应披露未支付原因：

年末应付法人股股东股利系个别法人股股东尚未领取；应付少数股东股利系泰州第一百货商店股

份有限公司、内蒙古茂业百货（集团）有限公司的少数股东尚未领取。

(4)其他应付款按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

保证金及押金334363467.58334884067.05

代收代付款4119254.326959174.56

应付费用款323330788.60295396876.97

关联方资金拆入、往来款35146852.43159865494.44

其他91582474.6993351586.13

合计788542837.62890457199.15账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

成都城建置业有限责任公司17716061.00尚未结算的搬迁补偿安置款

深圳市华祝实业有限公司8377254.00尚未支付的代理费成都人民商场股份有限公司生活服务公以前年度改制遗留职工安置往

2998587.30

司来款

132/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

斐达服饰有限公司2544638.00保证金押金

内蒙古维多利摩尔超市有限责任公司2100000.00保证金押金

合计33736540.30/

其他说明：

□适用√不适用

42、持有待售负债

□适用√不适用

43、一年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款705568958.59459916648.97一年内到期的应付债券

一年内到期的长期应付款429732.00429732.00

一年内到期的租赁负债385939089.86492346061.02

合计1091937780.45952692441.99

其他说明：

无

44、其他流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额短期应付债券应付退货款

待转销项税61652119.7073782280.65

合计61652119.7073782280.65

短期应付债券的增减变动：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

45、长期借款

(1)长期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额质押借款

抵押借款3361350000.003339210000.00保证借款信用借款

未到期应付利息4421458.594621648.97

133/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

减：一年内到期的长期借款705568958.59459916648.97

合计2660202500.002883915000.00

长期借款分类的说明：

无其他说明

√适用□不适用贷款单位借款起始日借款终止日币种期末数期初数本币金额本币金额

工商银行深圳东2020/3/202035/3/20人民

1775000000.001830000000.00

门支行【1】币

平安银行成都分2023/8/212033/8/15人民

375880000.00401950000.00

行【注2】币

平安银行成都分2024/3/272027/3/20人民

240000000.00255000000.00

行【注3】币

农业银行成都青2020/7/312032/7/30人民

236570000.00254260000.00

羊支行【注4】币

平安银行股份有2024/7/182027/7/17人民

限公司成都分行币170000000.00180000000.00

【注5】

浦发银行深圳分2025/6/202027/6/20人民

116000000.00118000000.00

行【注6】币

民生银行成都分2024/1/172026/1/16人民

-109600000.00行币

中国民生银行股2024/5/312026/5/30人民

份有限公司成都币-64000000.00分行

中国民生银行股2025/1/72027/1/6人民

份有限公司成都币41200000.0049440000.00

分行【注7】

中国民生银行股2025/3/52027/3/4人民

份有限公司成都币33520000.0040220000.00

分行【注8】

中国民生银行股2025/11/72027/8/6人民

份有限公司成都币19240000.0021380000.00

分行【注9】

中国民生银行股2025/5/232027/5/22人民

份有限公司成都币12800000.0015360000.00

分行【注10】

中国民生银行股2026/6/22029/6/1人民

份有限公司成都币75400000.00

分行【注11】

中国民生银行成2026/1/92027/8/6人民

都分行营业部币117840000.00

【注12】

上海浦东发展银2026/6/162028/6/16人民行股份有限公司币

138000000.00

深圳分行【注

13】

134/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

中国邮政储蓄银2026/1/12028/12/20人民行股份有限公司币

9900000.00

深圳龙华区支行

【注14】

小计3361350000.003339210000.00

加：未到期应付

4421458.594621648.97

利息

减：一年内到期

705568958.59459916648.97

的长期借款

合计2660202500.002883915000.00

【注1】2020年2月25日，本公司子公司深圳茂业百货有限公司向中国工商银行股份有限公司深圳东门支行申请15年期授信额度为230000.00万元人民币的借款，分别于2020年3月20日提款50000.00万元，2020年4月16日提款60000.00万元，2020年4月30日提款50000万元，

2020年5月29日提款5000.00万元，2020年6月1日提款30000.00万元，2020年7月8日

提款35000.00万元；截止至2026年6月30日借款余额为177500.00万元，其中一年内到期的借款金额为11000万元；该借款的担保方式包括：*抵押：茂业时代广场裙楼、茂业百货商厦地

下 A、茂业百货商厦地下 B、茂业百货商厦 1-A、茂业百货商厦 1-B、茂业百货商厦 1-C、茂业百

货商厦 1-D、茂业百货商厦 1-E、茂业百货商厦 1-F、茂业百货商厦 2-A、茂业百货商厦 2-B、茂

业百货商厦 2-C、茂业百货商厦 2-D、茂业百货商厦 2-E、茂业百货商厦 2-F、茂业百货商厦 3-A、

茂业百货商厦 3-B、茂业百货商厦 4-A、茂业百货商厦 4-B、茂业百货商厦 5-A、茂业百货商厦 5-

B、茂业百货商厦 6-A、茂业百货商厦 6-B、茂业百货商厦 7-A、茂业百货商厦 7-B、茂业百货商厦

8-A、茂业百货商厦 8-B、茂业百货商厦 9-A、茂业百货商厦 9-B、茂业百货商厦 10-A、茂业百货

商厦 10-B、茂业百货商厦顶层 A、茂业百货商厦顶层 B，面积为 82141.13 ㎡房产为上述借款提供抵押担保。*质押：以“茂业百货商厦及茂业时代广场裙楼”未来15年经营收入、租金、管理费及停车费收入作为质押物。

【注2】2023年8月3日，本公司孙公司成都市青羊区茂业仁和春天百货有限公司与平安银行股份有限公司成都分行签订了贷款合同，合同编号为平银(成都)贷字第 A100202307310001 号，该合同项下借款金额为人民币48000.00万元，分别于2023年8月21日提款30000.00万元，2023年12月29日提款8000.00万元，2024年1月3日提款10000.00万元，借款期限10年，按照自然季度付息。截止至2026年6月30日，贷款余额为37588.00万元，其中一年内到期的贷款金额为4551.75万元。该借款的担保方式包括：*质押：成都市青羊区茂业仁和春天百货有限公司100%股权；成都市青羊区茂业仁和春天百货有限公司自有的位于成都市青羊区二环路西二段19

号茂业仁和春天百货商业物业产生的全部经营收入(包括但不限于百货自营收入、联营扣点收入、

租赁收入、租赁商户销售额、各项管理费、停车费等)*茂业商业股份有限公司提供保证担保。3、不动产：成都市青羊区二环路西二段19号1栋1楼-9楼、10号车库用房1栋2楼至1楼库房用

房、1栋1楼至7楼等商业用房，共计71套房产（建筑面积合计62498.05平方米）【注3】2024年3月27日，本公司与平安银行股份有限公司成都分行签订了平银成分地产二部贷字20240313第001号，借款金额为30000万元整，借款期限3年，依据实际放款时间为准，约定每半年归还本金1500.00万元，剩余本金一次性归还，按季度付息。截止至2026年6月30日，贷款余额为24000.00万元，其中一年内到期的贷款金额为24000.00万元。该借款的担保方式为抵押，抵押品为成商集团控股有限公司名下位于锦江区总府街12号“茂业春熙店”商铺及办公楼房产，土地面积为4462.05㎡，总建筑面积为28358.70㎡。2025年该笔借款新增抵押担保合同（平银成分战五部额抵字20251202第001号），该担保抵押合同新增抵押物：涪城区临园路东段 58 号、涪城区成绵路 136 号商场栋-1 层、2 层(1-1)/(1-3)*(1-A)/(1-C)、2 层(1-3)-

(1-1/7)*(1-A)-(1-F)、2 层(1-5)-(C-F)轴、2 层(2-4)-(2-5)-(2)-(10)、2 层(3-5)*(A-E)、(1-

3)*(F-H)、2 层(3-5)*(E-F)、(2-3)*(G-H)、3 层，合计 11 处商业用房地产。总建筑面积合计

20341.70㎡。

【注4】2020年7月30日，本公司子公司成商集团控股有限公司与中国农业银行股份有限公司成都青羊支行签订借款合同（合同编号：51010420200000547），借款金额为41000.00万元，借款期限12年，于2020年7月31日取得39000.00万元贷款。截止至2026年6月30日，贷款余额

135/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

为23657.00万元，其中一年内到期的贷款金额为3605.00万元。该项借款的担保方式包括：*成商集团控股有限公司位于成都市锦江区东御街19号1栋7楼2号的商业用房及土地使用权为

上述借款提供抵押担保；*茂业商业股份有限公司为上述合同项下的全部义务提供连带责任保证。

【注5】2024年7月18日，本公司子公司成商集团控股有限公司与平安银行股份有限公司成都分行签订借款合同（合同编号：平银(成都)贷字第 B100202407080001 号），借款金额为 20000.00万元，借款期限3年，于2024年7月18日取得20000.00万元贷款。截止至2026年6月30日，贷款余额为17000.00万元，其中一年内到期的贷款金额为2000.00万元。该项借款的担保方式包括：*成商集团控股有限公司名下锦江区东御街19号1栋45楼4501、4502号房产、高新区天

府大道北段28号1栋房产和车位提供抵押担保；*茂业商业股份有限公司为上述合同项下的全部义务提供连带责任保证。

【注6】2025年6月20日，本公司子公司深圳茂业百货有限公司与上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行签订浦发银行流动资金借款合同（编号：79592025280164），借款金额为12000.00万元，借款期限2年。该项借款于2025年6月20日提款12000.00万元，截止至2026年6月30日，该借款余额为11600.00万元其中一年内到期的借款金额为11600.00万元。该项借款的担保方式包括：* 抵押：深圳茂业(集团)股份有限公司名下德弘天下华府 E 栋 4A、德弘天下华府 E

栋 4B、德弘天下华府 E栋 6A、德弘天下华府 E 栋 6B，总建筑面积为 1850.34 平方米；深圳茂业投资控股有限公司名下茂业时代广场1001、茂业时代广场1101、茂业时代广场1201、茂业时代

广场1401、茂业时代广场1501、茂业时代广场1601、茂业时代广场1701、茂业时代广场1801、

茂业时代广场1901、茂业时代广场2001、茂业时代广场2201、茂业时代广场2301、茂业时代广

场2401；*保证:深圳茂业(集团)股份有限公司、茂业商业股份有限公司为上述合同项下的全部义务提供连带责任保证。

【注7】2025年1月7日，本公司与中国民生银行股份有限公司成都分行签订了公流贷字第ZH2500001004489 号贷款合同，借款金额为 5150.00 万元，借款期限 24 个月，约定 2025 年 7 月6日还款206.00万元，2026年1月6日还款824.00万元，2026年7月6日还款824.00万元，

2027年1月6日还款3296.00万元，按季付息，于2025年1月7日取得借款。截止至2026年

6月30日，借款余额为412000万元，其中一年内到期的贷款金额为412000万元。该借款的

担保方式为抵押（编号：公高抵字第 DB2400000112573 号），抵押物为成商集团控股有限公司名下位于高新区天府大道北段1栋-1楼1号、28号1栋1楼1号-6号、1栋1楼11号-14号、1栋

2楼1号商铺房产；总建筑面积为38002.71平方米。

【注8】2025年3月5日，本公司与中国民生银行股份有限公司成都分行签订了公流贷字第ZH2500000063399 号贷款合同，借款金额为 4190.00 万元，借款期限 24 个月，约定 2025 年 9 月4日还款168.00万元，2026年3月4日还款670.00万元，2026年9月4日还款672.00万元，

2027年3月4日还款2680.00万元，按季付息，于2025年3月5日取得借款。截止至2026年

6月30日，借款余额为3352.00万元，其中一年内到期的贷款金额为3352.00万元。该借款的

担保方式为抵押（编号：公高抵字第 DB2400000112573 号），抵押物为成商集团控股有限公司名下位于高新区天府大道北段1栋-1楼1号、28号1栋1楼1号-6号、1栋1楼11号-14号、1栋

2楼1号商铺房产；总建筑面积为38002.71平方米。

【注9】2025年11月7日，本公司与中国民生银行股份有限公司成都分行签订了公流贷字第ZHHT25000147737 号贷款合同，借款金额为 2138.00 万元，借款期限 21 个月，约定 2026 年 5 月6日还款214.00万元，2026年11月6日还款214.00万元，2027年5月6日还款428.00万元，

2027年8月6日还款1282.00万元，按季付息，于2025年11月7日取得借款。截止至2026年

6月30日，借款余额为1924.00万元，其中一年内到期的贷款金额为642.00万元。该借款的担

保方式为抵押（编号：公高抵字第 DB2400000112573 号），抵押物为成商集团控股有限公司名下位于高新区天府大道北段1栋-1楼1号、28号1栋1楼1号-6号、1栋1楼11号-14号、1栋2

楼1号商铺房产；总建筑面积为38002.71平方米。

【注10】2025年5月23日，本公司与中国民生银行股份有限公司成都分行签订了公流贷字第ZH2500000151215 号贷款合同，借款金额为 1600.00 万元，借款期限 24 个月，约定 2025 年 11月22日还款64.00万元，2026年5月22日还款256.00万元，2026年11月22日还款256.00万元，2027年5月22日还款1024.00万元，按季付息，于2025年5月23日取得借款。截止至

2026年6月30日，借款余额为1280.00万元，其中一年内到期的贷款金额为1280.00万元。

136/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

该借款的担保方式为抵押（编号：公高抵字第 DB2400000112573 号），抵押物为成商集团控股有限公司名下位于高新区天府大道北段1栋-1楼1号、28号1栋1楼1号-6号、1栋1楼11号-

14号、1栋2楼1号商铺房产；总建筑面积为38002.71平方米。

【注11】2026年6月2日，本公司与中国民生银行股份有限公司成都分行签订了公流贷字第ZHHT26000243527 号贷款合同，借款金额为 7540.00 万元，借款期限 36 个月，约定 2026 年 12月2日还款378.00万元，2027年6月2日还款378.00万元，2027年12月2日还款378.00万元，2028年6月2日还款378.00万元，2028年12月2日还款378.00万元2029年6月1日还款5650.00万元按季付息，于2026年6月2日取得借款。截止至2026年6月30日，借款余额为7540.00万元，其中一年内到期的贷款金额为756.00万元。该借款的担保方式为抵押（编号：公高抵字第 ZHHT26000242872001 号），抵押物为内蒙古茂业商业管理有限公司名下位于赛罕区新华大街财富华尔街（维多利摩尔城）1号楼-2层至7层房产；总建筑面积为101200.08平方米。

【注12】2026年1月9日，本公司与中国民生银行股份有限公司成都分行签订了公流贷字第ZHHT26000188537 号贷款合同，借款金额为 11784.00 万元，借款期限 24 个月，约定 2026 年 7月8日还款1180.00万元，2027年1月8日还款1180.00万元，2027年7月8日还款2360.00万元，2027年8月6日还款7064.00万元，按季付息，于2026年1月9日取得借款。截止至

2026年6月30日，借款余额为11784.00万元，其中一年内到期的贷款金额为2360.00万元。

该借款的担保方式为抵押（编号：公高抵字第 DB2400000112573 号），抵押物为成商集团控股有限公司名下位于高新区天府大道北段1栋-1楼1号、28号1栋1楼1号-6号、1栋1楼11号-

14号、1栋2楼1号商铺房产；总建筑面积为38002.71平方米。

【注13】2026年6月16日，本公司子公司深圳茂业百货有限公司与上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行签订了编号为 BC2026061200000245 的贷款合同，借款金额为 13800.00 万元，借款期限24个月，约定每半年还款3%，剩余本金到期一次结清，按月付息，于2026年6月16日取得借款。截止至2026年6月30日，借款余额为13800.00万元，其中一年内到期的贷款金额为

828.00万元。该借款的担保方式包括：*抵押：深圳茂业(集团)股份有限公司名下深圳市罗湖区

文锦北路 1056 号德弘天下华府 D栋 32A、32B、34A、34B、36A、36B、38A、E 栋 4A、4B、6A、6B；

深圳茂业投资控股有限公司名下文心二路茂业时代广场1001、1101、1201、1401、1501、1601、

1701、1801、1901、2001、2101、2201、2301、2401；*保证：深圳茂业(集团)股份有限公司、茂业商业股份有限公司为上述合同项下的全部义务提供连带责任保证。

【注14】2025年12月30日，本公司子公司深圳茂业科技零售有限公司与中国邮政储蓄银行股份有限公司深圳龙华区支行签订了编号为0144021662251229673235的贷款合同，借款金额为

1000.00万元，借款期限36个月，约定每半年还款10万元，按月付息，于2026年1月1日取得借款。截止至2026年6月30日，借款余额为990.00万元，其中一年内到期的贷款金额为20.00万元。该借款的担保方式包括：*抵押：深圳茂业(集团)股份有限公司名下深圳市罗湖区文锦北路 1056 号德弘天下华府 E 栋 30A 号房产；* 保证：高宏彪提供最高额连带责任保证。

46、应付债券

(1)应付债券

□适用√不适用

(2)应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

□适用√不适用

(3)可转换公司债券的说明

□适用√不适用转股权会计处理及判断依据

□适用√不适用

137/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

(4)划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用其他金融工具划分为金融负债的依据说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

47、租赁负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付租赁款1306473207.891459626522.29

减：未确认融资费用170620040.91195394209.06

减：一年内到期的租赁负债385939089.86492346061.02

合计749914077.12771886252.21

其他说明：

无

48、长期应付款

项目列示

□适用√不适用长期应付款

□适用√不适用专项应付款

□适用√不适用

49、长期应付职工薪酬

√适用□不适用

(1)长期应付职工薪酬表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、离职后福利-设定受益计划净负

4123432.004123432.00

债

二、辞退福利

三、其他长期福利

四、一年内需支付的长期职工薪酬-429732.00-429732.00

合计3693700.003693700.00

138/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

(2)设定受益计划变动情况

设定受益计划义务现值：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

一、期初余额4123432.004653758.00

二、计入当期损益的设定受益成本-77362.00

1.当期服务成本

2.过去服务成本

3.结算利得（损失以“-”表示）

4、利息净额77362.00

三、计入其他综合收益的设定收益

--219209.00成本

1.精算利得（损失以“-”表示）-219209.00

四、其他变动--388479.00

1.结算时支付的对价

2.已支付的福利-388479.00

五、期末余额4123432.004123432.00

计划资产：

□适用√不适用

设定受益计划净负债（净资产）

□适用√不适用

设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：

□适用√不适用设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

50、预计负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额形成原因对外提供担保预计未决诉讼败诉可

未决诉讼1396523.572890756.55能性较大产品质量保证重组义务待执行的亏损合同应付退货款预提土地增值税税收

其他21468901.9915459635.09滞纳金

合计22865425.5618350391.64/

139/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：

无

51、递延收益

递延收益情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助949998.4245000.08904998.34

合计949998.42-45000.08904998.34/

其他说明：

√适用□不适用

涉及政府补助的项目：单位：元币种：人民币本期计本期新与资产相关入营业本期计入其其他

负债项目期初余额增补助期末余额/与收益相外收入他收益金额变动金额关金额下沉广场市级服务发展引

649998.42--32500.08617498.34与资产相关

领专项资金（楼宇经济）茂业天地经营场所升级改

300000.00--12500.00287500.00与资产相关

造奖励

合计949998.42--45000.08-904998.34

52、其他非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

超市业务经营权转让相关税费6734213.177002660.82

合计6734213.177002660.82

其他说明：

无

53、股本

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本次变动增减（+、一）期初余额发行新公积金其小期末余额送股股转股他计

股份总数1731982546.001731982546.00

其他说明：

无

140/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

54、其他权益工具

(1)期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

(2)期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

55、资本公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期减项目期初余额本期增加期末余额少

资本溢价（股本溢价）-162462678.50-162462678.50

其他资本公积139035029.35139035029.35

合计-23427649.15-23427649.15

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

无

56、库存股

□适用√不适用

57、其他综合收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生金额

减：

前期

计入减：前期期初项目其他计入其他税后归属期末

余额本期所得税减：所得税税后归属于母综合综合收益于少数股余额前发生额费用公司收益当期转入东当期留存收益转入损益

一、不能重分类进损益

24796905.63-869436.81-98740.39-257053.80-730260.5219137.1124066645.12

的其他综合收益

其中：重新计量设定受

-538927.65-538927.65益计划变动额权益法下不能转损益的

--其他综合收益其他权益工具投资公

25153697.85-869436.8198740.39-257053.80-730260.5219137.1124423437.34

允价值变动企业自身信用风险公

--允价值变动收购少数股权对其他

综合收益进行重新分配182135.43182135.43

二、将重分类进损益的

2663479287.33---2663479287.33

其他综合收益

其中：权益法下可转损

--益的其他综合收益

141/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

本期发生金额

减：

前期

计入减：前期期初项目其他计入其他税后归属期末

余额本期所得税减：所得税税后归属于母综合综合收益于少数股余额前发生额费用公司收益当期转入东当期留存收益转入损益其他债权投资公允价

--值变动金融资产重分类计入

--其他综合收益的金额其他债权投资信用减

--值准备

现金流量套期储备--

外币财务报表折算差额--投资性房地产计量方式

由成本变更为公允价值2514415039.06--2514415039.06计量收购少数股权对其他综

149064248.27149064248.27

合收益进行重新分配

其他综合收益合计2688276192.96-869436.81-98740.39-257053.80-730260.5219137.112687545932.45

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

无

58、专项储备

□适用√不适用

59、盈余公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积161784072.009874.04161793946.04

任意盈余公积19041113.7319041113.73储备基金企业发展基金其他

合计180825185.739874.04-180835059.77

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

盈余公积增加系处置其他权益工具投资，之前计入其他综合收益的累计利得结转留存收益。

60、未分配利润

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期上年度

调整前上期末未分配利润2167239202.812407839725.59

调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）调整后期初未分配利润2167239202.812407839725.59

加：本期归属于母公司所有者的净利润-188499507.05-245813540.19

减：提取法定盈余公积提取任意盈余公积提取一般风险准备应付普通股股利转作股本的普通股股利

142/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

其他综合收益结转留存收益-88866.35-5213017.41其他

期末未分配利润1978828562.112167239202.81

调整期初未分配利润明细：

1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0元。

2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0元。

3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0元。

4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0元。

5、其他调整合计影响期初未分配利润0元。

61、营业收入和营业成本

(1)营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务735708652.67355392565.361006005480.02448638145.86

其他业务193779881.2742903258.27257349371.7554807902.61

合计929488533.93398295823.631263354851.77503446048.47

(2)营业收入、营业成本的分解信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币合并范围合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本按经营地区分类

深圳410301458.15246475637.27410301458.15246475637.27

珠海18628261.022423269.5618628261.022423269.56

泰州22750841.032834906.5622750841.032834906.56

重庆22822127.933644342.4022822127.933644342.40

成都234650769.1272461261.68234650769.1272461261.68

绵阳18864142.321569849.3218864142.321569849.32

南充1498428.26137506.231498428.26137506.23

呼和浩特168015507.4058319473.62168015507.4058319473.62

包头10755281.351141167.9510755281.351141167.95

秦皇岛----

菏泽21201717.359288409.0421201717.359288409.04

合计929488533.93398295823.63929488533.93398295823.63合同类型

自营361833387.65347722956.79361833387.65347722956.79

联营84843775.11-84843775.11-

租赁213018421.93-213018421.93-

酒店及其他269792949.2550572866.84269792949.2550572866.84

合计929488533.93398295823.63929488533.93398295823.63其他说明

□适用√不适用

143/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

(3)履约义务的说明

√适用□不适用

单位：元币种：人民币公司承诺公司承担的预公司提供的质履行履约义重要的支是否为主项目转让商品期将退还给客量保证类型及务的时间付条款要责任人的性质户的款项相关义务商品交付给顾客，资产保证类质量保联营现款结算货物否0控制权转移证给客户时商品交付给顾客，资产保证类质量保自营现款结算货物是0控制权转移证给客户时承租方按合租赁期开同约定取得场地使用租赁始前支付是0无场地使用权权租金的承租期间购买方按合签订商品同约定取得房买卖合保证类质量保房地产商品房是0相关商品控同时一次证制权时性付款预付或完提供相关服客房及餐酒店成相关服是0无务的期间饮服务务的当日

合计////0/

(4)分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5)重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

其他说明：

无

62、税金及附加

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

消费税5263906.298117723.67

营业税-0

城市维护建设税2008023.453813305.28

教育费附加860217.661633715.63

资源税-0

房产税33603837.7034013772.40

土地使用税1851344.211897686.77

车船使用税-660.00

144/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

印花税679980.52927532.78

地方教育费附加573478.521089143.77

文化事业建设费908.591311.34

土地增值税33175.23621475.30

其他-0.00

合计44874872.1752116326.94

其他说明：

无

63、销售费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

折旧费202082776.97249365101.66

工资30873388.6432535902.51

长期待摊费用摊销31698477.6743230409.55

无形资产摊销37280177.0937337910.88

水电费25543571.7725814844.41

社保费5533817.316326582.86

房租费17263455.5115438483.61

环保清洁费6591570.757583670.97

中介服务费4278630.391230629.35

办公费598931.45787333.04

维修费1152930.80758950.69

公积金1135010.251297482.00

福利费2940914.251801067.55

广告费6295262.415339480.36

差旅费290790.27236528.62

工会经费274613.30341963.21

招待费308445.08374268.68

其他税费23816.32145201.86

装修费208464.69170137.56

通讯费246813.54309043.44

保险费453308.5135338.55

职工教育经费1960.00123363.00

其他7284584.617622248.01

合计382361711.58438205942.37

其他说明：

无

64、管理费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

折旧费2740143.824120493.94

145/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

工资29802858.4033138350.98

长期待摊费用摊销1200453.501186981.57

无形资产摊销159622.79117326.79

水电费12138526.0512318853.89

社保费6439876.307020272.42

房租费549476.76842541.59

环保清洁费2331104.392982766.06

中介服务费3928022.464211237.87

办公费117290.55103437.18

维修费3785689.263982140.55

公积金1314747.251462657.30

福利费3927683.213004734.26

差旅费222673.52113863.96

工会经费379348.13413154.38

招待费181663.06199075.54

其他税费272.39118.85

装修费174852.92109597.18

通讯费346250.35593814.63

保险费228670.4287180.69

职工教育经费293553.50319774.10

其他5173021.484857062.14

合计75435800.5281185435.87

其他说明：

无

65、研发费用

□适用√不适用

66、财务费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利息支出125173775.03141361465.00

利息收入-2869655.31-3672542.33

手续费3266167.774587921.95

汇兑损益-68192.9823113.16

合计125502094.51142299957.78

其他说明：

无

67、其他收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按性质分类本期发生额上期发生额

下沉广场市级服务发展引领专项资金（楼宇经济）32500.0832500.08

华强北外立面一体化改造补贴--

146/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

内贸流通专项补贴257500.00240832.00茂业天地经营场所升级改造奖励1250012500

稳岗补贴17113.4517490.40

其他122959.77104997.63

合计442573.30408320.11

其他说明：

无

68、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额权益法核算的长期股权投资收益处置长期股权投资产生的投资收益

交易性金融资产在持有期间的投资收益226277.00

其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入54918.96367581.94债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入

处置交易性金融资产取得的投资收益11082.24处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益

合计54918.96604941.18

其他说明：

无

69、净敞口套期收益

□适用√不适用

70、公允价值变动收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产--735685.18

其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益交易性金融负债

按公允价值计量的投资性房地产-86418575.78-4434700.00

合计-86418575.78-5170385.18

其他说明：

无

71、信用减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

147/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

项目本期发生额上期发生额应收票据坏账损失

应收账款坏账损失103.260.00

其他应收款坏账损失141046.51141201.93债权投资减值损失其他债权投资减值损失长期应收款坏账损失财务担保相关减值损失

合计141149.77141201.93

其他说明：

无

72、资产减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

一、合同资产减值损失

二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失

三、长期股权投资减值损失

四、投资性房地产减值损失

五、固定资产减值损失

六、工程物资减值损失

七、在建工程减值损失

八、生产性生物资产减值损失

九、油气资产减值损失

十、无形资产减值损失

十一、商誉减值损失-53524755.08

十二、其他

合计-53524755.080.00

其他说明：

本期计提光华店及维多利集团商誉减值损失。

73、资产处置收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额固定资产处置收益无形资产处置收益

使用权资产处置收益7013183.27

合计7013183.27

其他说明：

√适用□不适用

本期茂业时代城及包头东河店闭店，确认使用权资产处置收益。

74、营业外收入

√适用□不适用

148/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

单位：元币种：人民币计入当期非经常性损项目本期发生额上期发生额益的金额非流动资产处置利

4380.0031436.434380.00

得合计

其中：固定资产处

4380.0031436.434380.00

置利得无形资产处置利得债务重组利得非货币性资产交换利得接受捐赠政府补助

违约金收入201561.24513137.57201561.24

其他79845.96522239.6579845.96

合计285787.201066813.65285787.20

其他说明：

营业外收入减少主要是上年同期收银长款收益及罚没收入较本年多。

75、营业外支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经项目本期发生额上期发生额常性损益的金额

非流动资产处置损失合计48262.026622.9448262.02

其中：固定资产处置损失48262.026622.9448262.02

无形资产处置损失-

债务重组损失-

非货币性资产交换损失-

对外捐赠-

违约金支出1450465.0237554.961450465.02

诉讼赔偿2581866.261564132.882581866.26

罚款支出200000.00

茂业豪园土地增值税滞纳金6973871.896973871.89

其他70981.86186784.2070981.86

合计11125447.051995094.9811125447.05

其他说明：

营业外支出增加主要是本报告期茂业豪园项目产生土地增值税税收滞纳金，且支付撤柜违约金以及诉讼赔偿较上年同期增加。

76、所得税费用

(1)所得税费用表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用12319138.9344466730.95

149/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

递延所得税费用-48222434.64-35092524.78

合计-35903295.719374206.17

(2)会计利润与所得税费用调整过程

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额

利润总额-240112933.89

按法定/适用税率计算的所得税费用-60028233.47

子公司适用不同税率的影响9004904.23

调整以前期间所得税的影响1701663.39

非应税收入的影响-

不可抵扣的成本、费用和损失的影响13381188.77使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏

-损的影响本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性

37181.38

差异或可抵扣亏损的影响

所得税费用-35903295.71

其他说明：

□适用√不适用

77、其他综合收益

√适用□不适用

详见附注57、其他综合收益

78、现金流量表项目

(1)与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

保证金、押金3606742.222218272.33

关联方往来-977366.03

其他、代收代付联营营业款净额等53217313.3339522700.57

合计56824055.5542718338.93

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

收到的其他与经营活动有关的现金变动主要原因是本期联营现金流调整增加3527.09万。

支付的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

保证金、押金917399.902368161.65

关联方往来2832382.022832382.02

期间费用、代收代付联营营业款净额等163854550.39196591462.02

150/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

合计167604332.31201792005.69

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

无

(2)与投资活动有关的现金收到的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

赎回理财产品-

出售股票、分红4176506.6190154335.59

处置长期资产57600.00

合计4176506.6190211935.59收到的重要的投资活动有关的现金说明

本期较上年同期减少的原因主要为上年同期茂业商业出售重药控股股票收到8964.98万元。

支付的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

购买理财产品--

工程支出23272357.1154568283.43

合计23272357.1154568283.43支付的重要的投资活动有关的现金说明主要是秦皇岛金梦海湾茂业酒店项目及双流茂业时代广场项目投入较上年同期减少。

收到的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用支付的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用

(3)与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

关联方资金拆入1011806584.89877377408.61

其他750000.00

合计1011806584.89878127408.61

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：

无支付的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

151/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

偿还关联方拆入资金1123352062.23802191745.14

其他750000.00

合计1123352062.23802941745.14

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

本期归还深圳茂业商厦有限公司资金较上年同期增加。

筹资活动产生的各项负债变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

短期借款971398250.02176000000.0025128055.5971210916.73-1101315388.88

长期借款3343831648.97341240000.0069033999.39388334189.773365771458.59

租赁负债1264232313.23125728222.4989960214.62291968211.461008032109.64

应付股利1529902.85100000.00100000.001529902.85

资金拆借130836593.691011806584.891123352062.2319291116.350

合计5711828708.761529046584.89219990277.471672957383.35311259327.815476648859.96

注：长期借款、租赁负债均包含一年内到期的非流动负债。

(4)以净额列报现金流量的说明

□适用√不适用

(5)不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

□适用√不适用

79、现金流量表补充资料

(1)现金流量表补充资料

√适用□不适用

单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润-204209638.1831782730.88

加：资产减值准备53524755.08-

信用减值损失-141149.77-141201.93

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生

103210532.57103677249.60

物资产折旧

使用权资产摊销101612388.23149808346.00

无形资产摊销37439799.8837455237.67

长期待摊费用摊销32898931.1744417391.12

处置固定资产、无形资产和其他长期资产

-7013183.27-

的损失（收益以“-”号填列）

固定资产报废损失（收益以“-”号填列）43882.02-24813.49

公允价值变动损失（收益以“-”号填列）86418575.785170385.18

财务费用（收益以“-”号填列）125173775.03141361465.00

投资损失（收益以“-”号填列）-54918.96-604941.18

递延所得税资产减少（增加以“-”号填列）-10045515.519465377.74

152/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

递延所得税负债增加（减少以“-”号填列）-51801817.34-44557902.52

存货的减少（增加以“-”号填列）15198682.349026124.70经营性应收项目的减少（增加以“-”号填-45124223.6331997673.76

列）经营性应付项目的增加（减少以“-”号填-124519918.65-254127070.76

列）

其他-

经营活动产生的现金流量净额112610956.79264706051.77

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额109945321.31275623589.75

减：现金的期初余额182935715.24221260243.46

加：现金等价物的期末余额--

减：现金等价物的期初余额--

现金及现金等价物净增加额-72990393.9354363346.29

(2)本期支付的取得子公司的现金净额

□适用√不适用

(3)本期收到的处置子公司的现金净额

□适用√不适用

(4)现金和现金等价物的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、现金109945321.31182935715.24

其中：库存现金119209.30429572.30

可随时用于支付的银行存款104794860.54181380534.76

可随时用于支付的其他货币资金5031251.471125608.18可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额109945321.31182935715.24

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

(5)使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况

□适用√不适用

(6)不属于现金及现金等价物的货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

153/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

项目期末余额期初余额理由

保证金35077.2425427.24特定用途

冻结资金22935632.029597600.84司法冻结

监管账户49402792.8039210020.95特定用途

合计72373502.0648833049.03/

其他说明：

□适用√不适用

80、所有者权益变动表项目注释

说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

□适用√不适用

81、外币货币性项目

(1)外币货币性项目

□适用√不适用

(2)货币缺乏可兑换性的性质及其财务影响、所采用的即期汇率及其估计过程，以及企业因货币缺乏可兑换性而面临的风险

□适用√不适用

(3)境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币

及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因□适用√不适用

(4)境外经营的记账本位币与企业的列报货币之间缺乏可兑换性的情况

□适用√不适用

82、租赁

(1)作为承租人

√适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用√不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

√适用□不适用

17812932.28元

售后租回交易及判断依据

□适用√不适用

与租赁相关的现金流出总额112554916.38(单位：元币种：人民币)

(2)作为出租人作为出租人的经营租赁

√适用□不适用

154/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

单位：元币种：人民币

其中:未计入租赁收款额的可项目租赁收入变租赁付款额相关的收入

房屋租赁收入203248350.69/

其他租赁收入9770071.24/

合计213018421.93/作为出租人的融资租赁

□适用√不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

□适用√不适用未来五年未折现租赁收款额

□适用√不适用

(3)作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用√不适用

83、数据资源

□适用√不适用

84、其他

□适用√不适用

八、研发支出

1、按费用性质列示

□适用√不适用

2、符合资本化条件的研发项目开发支出

□适用√不适用重要的资本化研发项目

□适用√不适用开发支出减值准备

□适用√不适用其他说明无

3、重要的外购在研项目

□适用√不适用

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

□适用√不适用

155/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

2、同一控制下企业合并

□适用√不适用

156/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

3、反向购买

□适用√不适用

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

√适用□不适用

本期新设成都茂业豪庭商业管理有限公司、成都茂业锦弘商业管理有限公司、成都茂业东御酒店有限公司、成都茂业春熙商业管理有限公司、成都

茂业春楠商业管理有限公司、成都茂业成商宾馆有限公司、成都茂业兴华商业管理有限公司，注册地为均四川成都，设立方式为本公司全资子公司存续分立，持股比例100%，享有100%的表决权。

6、其他

□适用√不适用

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

(1)企业集团的构成

√适用□不适用

157/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

单位：元币种：人民币

持股比例(%)取得子公司名称主要经营地注册资本注册地业务性质直接间接方式

成都人民商场（集团）绵阳有限公司四川绵阳5000000.00四川绵阳商业100设立取得

成商集团绵阳茂业百货有限公司四川绵阳5000000.00四川绵阳商业100设立取得

成商集团南充茂业百货有限公司四川南充20000000.00四川南充商业100收购

成商集团控股有限公司四川成都1378417349.00四川成都商业100设立取得

成都茂业置业有限公司四川成都48000000.00四川成都商业93.752.08设立取得

乐山市峨眉山风景区成商凤凰湖有限公司四川峨眉山33730000.00四川峨眉山服务业80设立取得

成商集团成都人民商场有限公司四川成都20000000.00四川成都商业100设立取得

南充泽福商贸有限公司四川南充21500000.00四川南充商业100设立取得

南充志美商贸有限公司四川南充3800000.00四川南充商业100设立取得

成都市茂业仁和春天百货有限公司四川成都40000000.00四川成都商业100收购

成都市青羊区茂业仁和春天百货有限公司四川成都185000000.00四川成都商业100收购

菏泽茂业百货有限公司山东菏泽5000000.00山东菏泽商业90收购

深圳市茂业百货深南有限公司广东深圳1000000.00广东深圳商业100收购

深圳市茂业百货华强北有限公司广东深圳1000000.00广东深圳商业100收购

深圳市茂业东方时代百货有限公司广东深圳1200000.00广东深圳商业100收购

珠海市茂业百货有限公司广东珠海4800000.00广东珠海商业100收购

深圳茂业百货有限公司广东深圳536869782.51广东深圳商业100收购

秦皇岛茂业置业房地产开发有限公司河北秦皇岛8000000.00河北秦皇岛房地产100设立取得

内蒙古茂业百货（集团）有限公呼和浩特170000000.00内蒙古呼和浩特商业85收购

内蒙古茂业购物广场有限公司呼和浩特140000000.00内蒙古呼和浩特商业85收购

内蒙古茂业商业管理有限公司呼和浩特10000000.00内蒙古呼和浩特商业85收购

包头市茂业百货有限公司内蒙古包头10000000.00内蒙古包头商业85收购

包头市茂业商业管理有限公司内蒙古包头3000000.00内蒙古包头商业85收购

呼和浩特市茂业物业服务有限责任公司呼和浩特500000.00内蒙古呼和浩特物业服务85收购

呼和浩特市茂业房地产开发有限公司呼和浩特30000000.00内蒙古呼和浩特房地产85收购

重庆茂业百货有限公司重庆市30000000.00重庆市商业100收购

重庆百福乐商贸有限公司重庆市102481500.00重庆市商业100收购

泰州第一百货商店股份有限公司江苏泰州18950000.00江苏泰州商业97.31收购

包头茂业置业有限公司内蒙古包头10000000.00内蒙古包头房地产开发100设立取得

158/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

深圳茂业科技零售有限公司广东深圳10000000.00广东深圳服务业100设立取得

成都茂业投资有限公司四川成都600000000.00四川成都商务服务100收购

成都茂业酒店有限公司四川成都10000000.00四川成都服务业100设立取得

珠海嘉润投资有限公司广东珠海2000000.00广东珠海商务服务100收购

深圳茂业创新服务有限公司广东深圳10000000.00广东深圳商务服务100设立取得

成都茂业不动产管理有限公司四川成都1000000.00四川成都服务业100设立取得

成都双流茂业时代商业管理有限公司四川成都100000.00四川成都商业100设立取得

海南茂业投资有限公司海南海口10000000.00海南海口投资100设立取得

海南茂业新零售有限公司海南海口1000000.00海南海口商业100设立取得

成都春熙茂业酒店有限公司四川成都500000.00四川成都服务业100设立取得

深圳茂业商业管理有限公司广东深圳1000000.00广东深圳服务业51设立取得

成都茂业豪庭商业管理有限公司四川成都1000000.00四川成都服务业100存续分立

成都茂业锦弘商业管理有限公司四川成都1000000.00四川成都服务业100存续分立

成都茂业东御酒店有限公司四川成都1000000.00四川成都服务业100存续分立

成都茂业春熙商业管理有限公司四川成都1000000.00四川成都服务业100存续分立

成都茂业春楠商业管理有限公司四川成都1000000.00四川成都服务业100存续分立

成都茂业成商宾馆有限公司四川成都1000000.00四川成都服务业100存续分立

成都茂业兴华商业管理有限公司四川成都1000000.00四川成都服务业100存续分立

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

无

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

无

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

无

确定公司是代理人还是委托人的依据：

无

其他说明：

159/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

无

(2)重要的非全资子公司

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币少数股东持股本期归属于少数股东本期向少数股东宣子公司名称期末少数股东权益余额比例（%）的损益告分派的股利

内蒙古茂业百货（集团）有限公司15%-1141.3028623.10

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(3)重要非全资子公司的主要财务信息

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币期末余额期初余额子公司名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计内蒙古茂业百货（集团）有54610.00489321.37543931.37298600.8455480.61354081.4579535.78502482.23582018.01325796.1758776.03384572.20限公司本期发生额上期发生额子公司名称综合收经营活动营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量营业收入净利润益总额现金流量

内蒙古茂业百货（集团）有限公司17877.08-7608.65-7595.902377.3232797.22172.83172.838951.05

其他说明：

以上表格金额不含非同一控制下企业合并收购日评估增值调整的影响。

160/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

(4)使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：

□适用√不适用

(5)向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

□适用√不适用

3、在合营企业或联营企业中的权益

√适用□不适用

(1)重要的合营企业或联营企业

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

持股比例(%)对合营企业或合营企业或联营主要经联营企业投资注册地业务性质企业名称营地直接间接的会计处理方法深圳优依购电子

商务股份有限公深圳深圳电子商务43.4926权益法司

注：联营企业深圳优依购电子商务股份有限公司因下属参股公司股东之间的股权纠纷案件影响自

2023年9月停业，至今未恢复经营。

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

不适用

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

不适用

(2)重要合营企业的主要财务信息

□适用√不适用

(3)重要联营企业的主要财务信息

□适用√不适用

(4)不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

□适用√不适用

(5)合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

□适用√不适用

161/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

(6)合营企业或联营企业发生的超额亏损

□适用√不适用

(7)与合营企业投资相关的未确认承诺

□适用√不适用

(8)与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

□适用√不适用

4、重要的共同经营

□适用√不适用

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

√适用□不适用

应收款项的期末余额0（单位：元币种：人民币）未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用√不适用

2、涉及政府补助的负债项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期计入

财务报表本期新增本期转入本期其他与资产/期初余额营业外收期末余额项目补助金额其他收益变动收益相关入金额

递延收益949998.4245000.08904998.34与资产相关

合计949998.42--45000.08-904998.34/

3、计入当期损益的政府补助

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类型本期发生额上期发生额

与资产相关45000.0845000.08

与收益相关397573.22363320.03

合计442573.30408320.11

其他说明：

162/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

无

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具的风险

√适用□不适用

本集团的主要金融工具包括货币资金、应收账款、应收利息、其他应收款、交易性金融资

产、其他权益工具投资、应付账款、其他应付款。各项金融工具的详细情况已于相关附注内披露。与这些金融工具有关的风险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。

本集团管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。

本集团的金融工具导致的主要风险是市场风险、信用风险、流动性风险。

本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本集团经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本集团风险管理的基本策略是确定和分析本集团所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。

1、市场风险

（1）汇率风险

汇率风险指因汇率变动产生损失的风险。本集团期末期初均无外币余额，本期除子公司成商集团控股有限公司万豪酒店分公司有少量外币结算外，本集团的业务活动均以人民币计价结算。

2025年12月31日，本集团的资产及负债均为人民币余额。

（2）利率风险本集团因市场利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与浮动利率银行借款（详见本附注“七、32短期借款”、“七、45长期借款”及本附注“七、49长期应付职工薪酬”）有关。本集团的政策是保持这些借款的浮动利率。

（3）价格风险

权益工具投资价格风险，是指权益性证券的公允价值因股票指数水平和个别证券价值的变化而降低的风险。本集团持有其他上市公司的权益投资，管理层认为这些投资活动面临的市场价格风险是可以接受的。本集团持有的上市公司权益投资列示如下：

项目期末数期初数

其他权益工具投资0.004825076.82

交易性金融资产0.000.00

合计0.004825076.82

2026年6月30日，公司权益工具投资及交易性金融资产账面价值为0。

2、信用风险

信用风险，是指交易对手方未能履行合同义务而导致本集团产生财务损失的风险。

本集团对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款和应收款项等。

本集团对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款、应收账款等。本集团银行存款主要存放于国有银行和其他大中型上市银行，本集团认为其不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。

对于应收款项，本集团设定相关政策以控制信用风险敞口。本集团基于对债务人的财务状况、外部评级、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估债务人的信用资质并设置相应欠款额度与信用期限。本集团已采取政策只与信用良好的交易对手方合作并在有必要时获取足够的抵押品，以此缓解因交易对手方未能履行合同义务而产生财务损失的风险。本集团会定期对债务人信用记录进行监控，对于信用记录不良的债务人，本集团会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本集团的整体信用风险在可控的范围内。

本集团应收账款中，欠款金额前五名占应收账款比达43.72%，其他应收款中，欠款金额前五大客户的其他应收款占本集团其他应收款总额的12.19%。

3、流动风险

流动风险为本集团在到期日无法履行其财务义务的风险。

163/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

管理流动风险时，本集团保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本集团经营需要，并降低现金流量波动的影响。本集团管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。同时与金融机构进行融资磋商，以保持适当的授信额度，减低流动性风险。

2、套期

(1)公司开展套期业务进行风险管理

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(2)公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(3)公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

3、金融资产转移

(1)转移方式分类

□适用√不适用

(2)因转移而终止确认的金融资产

□适用√不适用

(3)继续涉入的转移金融资产

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末公允价值

项目第一层次公允价第二层次公允价第三层次公允价合计值计量值计量值计量

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融资产

1.以公允价值计量且变动

计入当期损益的金融资

164/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（3）衍生金融资产

2.指定以公允价值计量且

其变动计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（二）其他债权投资

（三）其他权益工具投47394890.6347394890.63资

（四）投资性房地产6768629363.006768629363.00

1.出租用的土地使用权2415480809.002415480809.00

2.出租的建筑物4353148554.004353148554.00

3.持有并准备增值后转让

的土地使用权

（五）生物资产

1.消耗性生物资产

2.生产性生物资产

持续以公允价值计量的-6816024253.63-6816024253.63资产总额

（六）交易性金融负债

1.以公允价值计量且变动

计入当期损益的金融负债

其中：发行的交易性债券衍生金融负债其他

2.指定为以公允价值计量

且变动计入当期损益的金融负债持续以公允价值计量的负债总额

二、非持续的公允价值计量

（一）持有待售资产非持续以公允价值计量的资产总额非持续以公允价值计量的负债总额

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

√适用□不适用

第一层次是公司在计量日能获得相同资产或负债在活跃市场上报价的，以该报价为依据确定公允价值。

165/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

√适用□不适用

集团持续的第二层次公允价值计量项目为出租的投资性房地产项目，该房产可以从房产市场获得与估价对象具有可比性的交易案例，且收益可以确定，采用市场法或收益法进行估值。集团对不具有控制、共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益性投资，以所投资企业的账面净资产作为确认其公允价值的基础，同时参考其他可能给集团带来公允值变化的其他情况。

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

□适用√不适用

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感

性分析

□适用√不适用

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政

策

□适用√不适用

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

□适用√不适用

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

√适用□不适用

本集团以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：应收账款、其他应收款、其他流动

资产、应付账款、其他应付款、一年内到期的非流动负债、其他流动负债和租赁负债。本集团

2026年6月30日以摊余成本计量的各项金融资产和金融负债的账面价值与公允价值之间无重大差异。

9、其他

□适用√不适用

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币母公司对本企母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本业的持股比例的表决权比例

(%)(%)深圳茂业商

广东深圳商业44500.0080.9080.90厦有限公司母公司的注册资本及变化期初余额期末余额母公司名称本期增加本期减少（美元）（美元）深圳茂业商厦有限公司44500万44500万

166/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

母公司的所持股份或权益及其变化

持股金额持股比例（%）母公司名称期末余额期初余额（万期末比例期初比例（万元）元）

深圳茂业商厦有限公司140113.52140113.5280.9080.90本企业的母公司情况的说明无。

本企业最终控制方是黄茂如

其他说明：

无

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注

√适用□不适用子公

企业类注册法人代业务持股表决统一社会信用代码/组织子公司全称司类注册资本型地表性质比例权机构代码型成都人民商场全资

(集团) 有限责 四川绵阳有 孙公 高宏彪 商业 5000000.00 100 100 91510703665394526K任公司绵阳限公司司成商集团绵阳全资有限责四川

茂业百货有限 孙公 高宏彪 商业 5000000.00 100 100 91510703327112522P任公司绵阳公司司成商集团南充全资其他有四川

茂业百货有限 孙公 限责任 高宏彪 商业 20000000.00 100 100 91511302733406235X南充公司司公司全资成商集团控股有限责四川

子公 高宏彪 商业 1378417349.00 100 100 91510100709208546P有限公司任公司成都司控股其他有成都茂业置业四川

子公 限责任 高宏彪 商业 48000000.00 95.83 95.83 9151010070920967XY有限公司成都司公司乐山市峨眉山控股其他有四川服务

风景区成商凤 子公 限责任 峨眉 高宏彪 33730000.00 80 80 91511181709025117C业凰湖有限公司司公司山成商集团成都全资有限责四川

人民商场有限 子公 高宏彪 商业 20000000.00 100 100 91510100693658103N任公司成都公司司全资南充泽福商贸有限责四川

孙公高宏彪商业21500000.00100100915113003233699371有限公司任公司南充司全资南充志美商贸有限责四川

孙公 高宏彪 商业 3800000.00 100 100 9151130232336989XJ有限公司任公司南充司成都市茂业仁全资有限责四川

和春天百货有 孙公 高宏彪 商业 40000000.00 100 100 91510100633160266G任公司成都限公司司成都市青羊区全资有限责四川

高宏彪 商业 185000000.00 100 100 91510100667597474R茂业仁和春天孙公任公司成都

167/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

百货有限公司司控股菏泽茂业百货有限责山东

孙公 高宏彪 商业 5000000.00 90 90 91371700683229831M有限公司任公司菏泽司深圳市茂业百全资有限责广东

货深南有限公 子公 高宏彪 商业 1000000.00 100 100 91440300715292449Y任公司深圳司司深圳市茂业百全资有限责广东

货华强北有限 子公 高宏彪 商业 1000000.00 100 100 91440300748854831K任公司深圳公司司深圳市茂业东全资有限责广东

方时代百货有子公高宏彪商业1200000.00100100914403007787655302任公司深圳限公司司全资珠海市茂业百有限责广东

子公 高宏彪 商业 4800000.00 100 100 91440400732143410L货有限公司任公司珠海司全资深圳茂业百货有限责广东

子公 高宏彪 商业 536869782.51 100 100 91440300715292457R有限公司任公司深圳司秦皇岛茂业置全资河北有限责房地

业房地产开发 子公 秦皇 赵宇光 8000000.00 100 100 91130302MA07QXM990任公司产有限公司司岛内蒙古茂业百控股其他有呼和货（集团）有 子公 限责任 卢小娟 商业 170000000.00 85 85 91150100740109781J浩特限公司）司公司内蒙古茂业购控股有限责呼和

物广场有限公 孙公 高宏彪 商业 140000000.00 85 85 91150102670658979R任公司浩特司司内蒙古茂业商控股有限责呼和

业管理有限公 孙公 高宏彪 商业 10000000.00 85 85 91150100329068529L任公司浩特司司控股包头市茂业百有限责

孙公包头高宏彪商业10000000.008585911502036865177679货有限公司任公司司包头市茂业商控股有限责

业管理有限公 孙公 包头 高宏彪 商业 3000000.00 85 85 91150202082156462T任公司司司呼和浩特市茂控股有限责呼和物业

业物业服务有 孙公 高宏彪 500000.00 85 85 91150103670666258L任公司浩特服务限责任公司司呼和浩特市茂控股有限责呼和房地

业房地产开发 孙公 高宏彪 30000000.00 85 85 91150100720198430K任公司浩特产有限公司司全资重庆茂业百货有限责

子公重庆高宏彪商业30000000.00100100915001057659116749有限公司任公司司全资重庆百福乐商有限责

孙公 重庆 高宏彪 商业 102481500.00 100 100 91500105678668426R贸有限公司任公司司

泰州第一百货控股股份有

商店股份有限 子公 泰州 高宏彪 商业 18950000.00 97.31 97.31 91321200141877957U限公司公司司

168/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

（非上市）全资包头茂业置业有限责房地

子公 包头 高宏彪 10000000.00 100 100 91150202MA0QH0MC1H有限公司任公司产司软件全资和信深圳茂业科技有限责广东

子公 高宏彪 息技 10000000.00 100 100 91440300MA5G0DJ74H零售有限公司任公司深圳司术服务业全资成都茂业酒店有限责四川服务

孙公 高宏彪 10000000.00 100 100 91510104MA68J7RF2N有限公司任公司成都业司全资商业成都茂业投资有限责四川

孙公赵宇光服务600000000.00100100915101005800322436有限公司任公司成都司业成都茂业不动全资有限责四川服务

产管理有限公 子公 赵宇光 1000000.00 100 100 91510104MA7FU2QB89任公司成都业司司成都双流茂业控股有限责四川

时代商业管理 孙公 高宏彪 商业 100000.00 100 100 91510116MAC5NX6T44任公司成都有限公司司全资海南茂业新零有限责海南

子公 高宏彪 商业 1000000.00 100 100 91469002MACK1QPL4T售有限公司任公司海口司全资海南茂业投资有限责海南

子公 高宏彪 投资 10000000.00 100 100 91460000MACKM2M37N有限公司任公司海口司全资成都春熙茂业有限责四川服务

孙公 高宏彪 500000.00 100 100 91510104MADJMP6987酒店有限公司任公司成都业司控股深圳茂业商业有限责广东服务

孙公 李春霞 1000000.00 51 51 91440300MAEGAYQ85P管理有限公司任公司深圳业司成都茂业豪庭全资有限责四川服务

商业管理有限 子公 高宏彪 1000000.00 100 100 91510104MAKD3N0045任公司成都业公司司成都茂业锦弘全资有限责四川服务

商业管理有限 子公 高宏彪 1000000.00 100 100 91510104MAKCYCHQ3H任公司成都业公司司全资成都茂业东御有限责四川服务

子公 高宏彪 1000000.00 100 100 91510104MAKEDBXA94酒店有限公司任公司成都业司成都茂业春熙全资有限责四川服务

商业管理有限 子公 高宏彪 1000000.00 100 100 91510104MAKDUHT34H任公司成都业公司司成都茂业春楠全资有限责四川服务

商业管理有限 子公 高宏彪 1000000.00 100 100 91510104MAKD95KH46任公司成都业公司司全资成都茂业成商有限责四川服务

子公 高宏彪 1000000.00 100 100 91510106MAKD4M6N38宾馆有限公司任公司成都业司

169/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

成都茂业兴华全资有限责四川服务

商业管理有限 子公 高宏彪 1000000.00 100 100 91510100MAKEH1XD81任公司成都业公司司

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注附注十、3在合营企业或联营企业中的权益

□适用√不适用

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下

□适用√不适用

4、其他关联方情况

√适用□不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系安徽国润投资发展有限公司其他包头市茂业东正房地产开发有限公司其他保定茂业百货有限公司其他保定茂业房地产开发有限公司其他常州茂业百货有限公司其他常州泰富房地产开发有限公司其他成都崇德投资有限公司其他

崇德物业管理（深圳）有限公司其他滁州茂业投资发展有限公司其他淮安茂业置业有限公司其他淮南茂业投资发展有限公司其他江苏茂业百货有限公司其他济南茂业置业有限公司其他临沂茂业百货有限公司其他

茂业百货(中国)有限公司其他茂业国际控股有限公司其他

茂业集团（中国）有限公司其他

茂业数智联合信息技术（深圳）有限公其他司秦皇岛茂业百货有限公司其他秦皇岛茂业房地产开发有限公司其他秦皇岛市金原商业管理有限责任公司其他山东省淄博茂业百货股份有限公司其他山西茂业置地房地产开发有限公司其他深圳茂乐惠电子商务有限责任公司其他

深圳茂业（集团）股份有限公司其他深圳茂业投资控股有限公司其他深圳茂业投资有限公司其他深圳市崇德租赁管理有限公司其他深圳市东方时代广场实业有限公司其他深圳市茂业广告有限公司其他深圳市茂业物业经营有限公司其他深圳兴华宾馆其他

170/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

深圳兴华实业股份有限公司其他沈阳茂业商业服务有限公司其他沈阳茂业时代置业有限公司其他沈阳茂业置业有限公司其他沈阳商业城百货有限公司其他沈阳商业城股份有限公司其他沈阳铁西百货大楼有限公司其他太原茂业百货有限公司其他泰州茂业置业有限公司其他无锡茂业置业有限公司其他无锡亿百置业有限公司其他芜湖茂业置业有限公司其他

香港茂业百货（扬州）有限公司其他

中兆商业市场开发(深圳)有限公司其他

中兆投资（集团）有限公司其他中兆投资管理有限公司其他重庆茂业地产有限公司其他淄博茂业商厦有限公司其他

深圳德茂投资企业（有限合伙）其他

深圳合正茂投资企业（有限合伙）其他

崇德文锦生活服务（深圳）有限公司其他深圳中兆楼宇科技有限公司其他成都锦江崇德天地物业管理有限公司其他成都双流崇德时代物业管理有限公司其他茂业投资江苏有限公司其他华誉（深圳）环境服务有限责任公司其他深圳德合永实业发展有限公司其他深圳茂业和平商厦无锡有限公司其他

大中华国际集团（中国）有限公司其他成都崇德好美味餐饮管理有限公司其他深圳茂业天地商业有限公司其他天津茂业置业有限公司其他其他说明其他关联方名称其他关联方与本企业关系安徽国润投资发展有限公司受同一实际控制人控制的企业包头市茂业东正房地产开发有限公司受同一实际控制人控制的企业保定茂业百货有限公司受同一实际控制人控制的企业保定茂业房地产开发有限公司受同一实际控制人控制的企业常州茂业百货有限公司受同一实际控制人控制的企业常州泰富房地产开发有限公司受同一实际控制人控制的企业成都崇德投资有限公司受同一实际控制人控制的企业

崇德物业管理（深圳）有限公司受同一实际控制人控制的企业滁州茂业投资发展有限公司受同一实际控制人控制的企业淮安茂业置业有限公司受同一实际控制人控制的企业淮南茂业投资发展有限公司受同一实际控制人控制的企业江苏茂业百货有限公司受同一实际控制人控制的企业

171/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

济南茂业置业有限公司受同一实际控制人控制的企业临沂茂业百货有限公司受同一实际控制人控制的企业

茂业百货(中国)有限公司间接控股股东茂业国际控股有限公司间接控股股东

茂业集团（中国）有限公司受同一实际控制人控制的企业

茂业数智联合信息技术（深圳）有限公司受同一实际控制人控制的企业秦皇岛茂业百货有限公司受同一实际控制人控制的企业秦皇岛茂业房地产开发有限公司受同一实际控制人控制的企业秦皇岛市金原商业管理有限责任公司受同一实际控制人控制的企业山东省淄博茂业百货股份有限公司受同一实际控制人控制的企业山西茂业置地房地产开发有限公司受同一实际控制人控制的企业深圳茂乐惠电子商务有限责任公司受同一实际控制人控制的企业

深圳茂业（集团）股份有限公司受同一实际控制人控制的企业深圳茂业投资控股有限公司受同一实际控制人控制的企业深圳茂业投资有限公司受同一实际控制人控制的企业深圳市崇德租赁管理有限公司受同一实际控制人控制的企业深圳市东方时代广场实业有限公司受同一实际控制人控制的企业深圳市茂业广告有限公司受同一实际控制人控制的企业深圳市茂业物业经营有限公司受同一实际控制人控制的企业深圳兴华宾馆受同一实际控制人控制的企业深圳兴华实业股份有限公司受同一实际控制人控制的企业沈阳茂业商业服务有限公司受同一实际控制人控制的企业沈阳茂业时代置业有限公司受同一实际控制人控制的企业沈阳茂业置业有限公司受同一实际控制人控制的企业沈阳商业城百货有限公司受实际控制人重大影响的企业沈阳商业城股份有限公司受同一实际控制人控制的企业沈阳铁西百货大楼有限公司受实际控制人重大影响的企业太原茂业百货有限公司受同一实际控制人控制的企业泰州茂业置业有限公司受同一实际控制人控制的企业无锡茂业置业有限公司受同一实际控制人控制的企业无锡亿百置业有限公司受同一实际控制人控制的企业芜湖茂业置业有限公司受同一实际控制人控制的企业

香港茂业百货（扬州）有限公司受同一实际控制人控制的企业

中兆商业市场开发(深圳)有限公司受同一实际控制人控制的企业

中兆投资（集团）有限公司受同一实际控制人控制的企业中兆投资管理有限公司受同一实际控制人控制的企业重庆茂业地产有限公司受同一实际控制人控制的企业淄博茂业商厦有限公司受同一实际控制人控制的企业

深圳德茂投资企业（有限合伙）公司董事投资的企业

深圳合正茂投资企业（有限合伙）公司董事投资的企业

崇德文锦生活服务（深圳）有限公司受同一实际控制人控制的企业深圳中兆楼宇科技有限公司受同一实际控制人控制的企业成都锦江崇德天地物业管理有限公司受同一实际控制人控制的企业成都双流崇德时代物业管理有限公司受同一实际控制人控制的企业茂业投资江苏有限公司受同一实际控制人控制的企业华誉（深圳）环境服务有限责任公司公司董事投资的企业

172/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

深圳德合永实业发展有限公司公司董事投资的企业深圳茂业和平商厦无锡有限公司受同一实际控制人控制的企业

大中华国际集团（中国）有限公司实际控制人之近亲属担任董事的企业成都崇德好美味餐饮管理有限公司受同一实际控制人控制的企业深圳茂业天地商业有限公司实际控制人之近亲属担任董事的企业天津茂业置业有限公司受同一实际控制人控制的企业

5、关联交易情况

(1)购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币是否超过交易关联交获批的交易额关联方本期发生额额度（如适上期发生额易内容度（如适用）

用）

崇德物业管理(深水电费

)12585667.2912877709.61圳有限公司成都双流崇德时代

水电费1891871.831664518.60物业管理有限公司

39000000.00否

崇德文锦生活服务

()水电费1928526.462114244.75深圳有限公司成都锦江崇德天地

水电费--物业管理有限公司

深圳茂业(集团)股

水电费903141.733000000.00否1086015.19份有限公司

崇德物业管理(深物业服

)1614168.781727121.11圳有限公司务费崇德文锦生活服务物业服

()542163.03584013.03深圳有限公司务费

成都锦江崇德天地物业服549463.32549463.26物业管理有限公司务费

17000000.00否

成都双流崇德时代物业服2466509.462466509.46物业管理有限公司务费

崇德物业管理(深接受劳--

圳)有限公司务

成都双流崇德时代接受劳21600.0021600.00物业管理有限公司务

深圳兴华实业股份物业服300.00100000.00否900.00有限公司务费茂业数智联合信息

()接受劳技术深圳有限公1217275.834000000.00否960936.51务司

深圳茂乐惠电子商接受劳16.943000000.00否11.02务有限责任公司务华誉（深圳）环境接受劳4157297.2810000000.00否4304583.25服务有限责任公司务

合计27878001.9576100000.0028357625.79

出售商品/提供劳务情况表

173/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

保定茂业百货有限公司提供劳务22671.3729778.73

保定茂业房地产开发有限公司提供劳务429.17330.22

秦皇岛茂业百货有限公司提供劳务31862.8735085.09

山西茂业置地房地产开发有限公司提供劳务196496.96252490.79

深圳茂业投资控股有限公司出售商品524033.361099799.30

太原茂业百货有限公司提供劳务22298.8222328.37

泰州茂业置业有限公司提供劳务14864.1615148.39

淄博茂业商厦有限公司提供劳务31481.4831453.82

崇德物业管理（深圳）有限公司提供劳务29054.2355477.35

安徽国润投资发展有限公司提供劳务22290.5422290.54

滁州茂业投资发展有限公司提供劳务22290.5422290.54

淮南茂业投资发展有限公司提供劳务22290.5422290.54

江苏茂业百货有限公司提供劳务22731.1122613.26

济南茂业置业有限公司提供劳务22290.54-

沈阳茂业置业有限公司提供劳务22290.5422290.54

无锡茂业置业有限公司提供劳务49824.5192614.34

芜湖茂业置业有限公司提供劳务22290.5422290.54

香港茂业百货(扬州)有限公司提供劳务19833.72-

茂业投资江苏有限公司提供劳务2495.3210555.87

淮安茂业置业有限公司提供劳务31102.0510266.47

深圳茂业和平商厦无锡有限公司提供劳务2707.248412.79

深圳兴华实业股份有限公司提供劳务0.651.19

常州泰富房地产开发有限公司提供劳务22290.54-

成都双流崇德时代物业管理有限公司提供劳务1060.50-

淄博茂业置业有限公司提供劳务18575.45-

天津茂业置业有限公司提供劳务1306.77-

合计1178863.521797808.68

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

□适用√不适用

(2)关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

托管收益/承本期确认的托

委托方/出包受托方/承包受托/承包资受托/承包受托/承包

包收益定价依管收益/承包收方名称方名称产类型起始日终止日据益托管门店每年净利润的

保定茂业百货茂业商业股其他资产托2020/1/2同业竞争解5%，总金额0.00有限公司份有限公司管决之日不超过3200万元保定茂业房地托管门店每年茂业商业股其他资产托

产开发有限公2020/1/2同业竞争解净利润的0.00份有限公司管决之日司5%，总金额

174/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

不超过3200万元托管门店每年净利润的

济南茂业置业茂业商业股其他资产托2020/1/2同业竞争解5%，总金额0.00有限公司份有限公司管决之日不超过3200万元托管门店每年净利润的

秦皇岛茂业百茂业商业股其他资产托2020/1/2同业竞争解5%，总金额0.00货有限公司份有限公司管决之日不超过3200万元托管门店每年秦皇岛茂业房净利润的

茂业商业股其他资产托2020/1/2同业竞争解地产开发有限5%，总金额0.00份有限公司管决之日公司不超过3200万元托管门店每年山西茂业置地净利润的茂业商业股其他资产托同业竞争解

房地产开发有2020/1/25%，总金额0.00份有限公司管决之日限公司不超过3200万元托管门店每年净利润的

无锡茂业置业茂业商业股其他资产托2020/1/2同业竞争解5%，总金额0.00有限公司份有限公司管决之日不超过3200万元托管门店每年香港茂业百货净利润的

()茂业商业股其他资产托同业竞争解扬州有限公2020/1/25%，总金额0.00份有限公司管决之日司不超过3200万元托管门店每年净利润的

淄博茂业商厦茂业商业股其他资产托2020/1/2同业竞争解5%，总金额0.00有限公司份有限公司管决之日不超过3200万元托管门店每年常州泰富房地净利润的

茂业商业股其他资产托2020/1/2同业竞争解产开发有限公5%，总金额0.00份有限公司管决之日司不超过3200万元托管门店每年深圳茂业和平净利润的茂业商业股其他资产托同业竞争解

商厦无锡有限2020/1/25%，总金额0.00份有限公司管决之日公司不超过3200万元托管门店每年

无锡亿百置业茂业商业股其他资产托2020/1/2同业竞争解净利润的0.00

有限公司份有限公司管决之日5%，总金额

175/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

不超过3200万元托管门店每年包头市茂业东净利润的

茂业商业股其他资产托2020/1/2同业竞争解正房地产开发5%，总金额0.00份有限公司管决之日有限公司不超过3200万元托管门店每年深圳茂业（集净利润的茂业商业股其他资产托

团）股份有限2020/1/2同业竞争解5%，总金额0.00份有限公司管决之日公司不超过3200万元

合计0.00

关联托管/承包情况说明

√适用□不适用

本集团与茂业商厦签署《企业委托经营管理协议》，受托管理茂业商厦下辖的现有26家百货和购物中心门店（见上表，以总公司名义披露），托管期限自2020年1月2日起至同业竞争已解决之日截止。托管金额为托管门店每年净利润的5%，合计托管总金额不超过3200.00万元。

本公司委托管理/出包情况表：

□适用√不适用

关联管理/出包情况说明

□适用√不适用

176/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

(3)关联租赁情况

本公司作为出租方：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

崇德物业管理（深圳）有限公司房屋999628.10475229.34

成都锦江崇德天地物业管理有限公司房屋335714.30285714.30

成都崇德好美味餐饮管理有限公司房屋46089.22368713.75

成都双流崇德时代物业管理有限公司房屋40881.27

合计1422312.901129657.39

本公司作为承租方：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额未纳未纳入租入租赁负赁负简化处理简化处理债计债计的短期租的短期租量的量的租赁资赁和低价承担的租赁增加的赁和低价承担的租赁增加的出租方名称可变可变产种类值资产租支付的租金负债利息支使用权值资产租支付的租金负债利息支使用权租赁租赁赁的租金出资产赁的租金出资产付款付款费用（如费用（如额额适用）适用）

（如（如适适用）用）

深圳茂业(集团)

房屋11177302.712937885.3911477577.593443783.13股份有限公司深圳茂业商厦有

房屋14604.125482.9814604.126106.34限公司

177/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

深圳市东方时代

广场实业有限公房屋37945643.9711397829.2336138708.5412699765.14司深圳市茂业广告

房屋10645.203359.3510645.203741.28有限公司深圳市茂业物业

房屋3782577.581136182.473602454.841265964.79经营有限公司中兆投资（集房屋9895180.822864826.929078147.543190533.42

团）有限公司中兆投资管理有

房屋9683.982910.499222.843241.39限公司重庆茂业地产有

房屋11181109.212552047.7210648675.443625918.91限公司深圳兴华实业股

房屋10800.0032400.00份有限公司

合计10800.0074016747.5920900524.5532400.0070980036.1124239054.40关联租赁情况说明

√适用□不适用出租方预付租金余额

深圳茂业（集团）股份有限公司-

深圳市东方时代广场实业有限公司32963956.00

深圳市茂业物业经营有限公司-

中兆投资（集团）有限公司9895180.80

重庆茂业地产有限公司10685854.86

合计53544991.66

178/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

(4)关联担保情况本公司作为担保方

□适用√不适用本公司作为被担保方

√适用□不适用

单位：元币种：人民币担保是否担保方担保金额担保起始日担保到期日已经履行完毕

深圳茂业商厦有限公司、黄茂20000.002025/7/112029/6/24否

如、张静

深圳茂业投资控股有限公司、

深圳茂业（集团）股份有限公12000.002025/6/202030/6/20否司

黄茂如、张静、深圳茂业商厦

有限公司、深圳茂业（集团）12000.002025/7/222029/7/20否股份有限公司、中兆投资（集团）有限公司

深圳茂业投资控股有限公司、

深圳茂业（集团）股份有限公13800.002026/6/162031/6/16否司关联担保情况说明

√适用□不适用

1）深圳茂业商厦有限公司、黄茂如、张静为深圳茂业百货有限公司在广发银行股份有限公

司深圳分行贷款提供连带责任保证。

2）深圳茂业投资控股有限公司、深圳茂业（集团）股份有限公司为深圳茂业百货有限公司

在上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行贷款提供最高额连带责任保证。

3）黄茂如、张静、深圳茂业商厦有限公司、深圳茂业（集团）股份有限公司、中兆投资（集团）有限公司为茂业百货有限公司在兴业银行股份有限公司深圳分行贷款提供最高额连带责任保证。

4）深圳茂业投资控股有限公司、深圳茂业（集团）股份有限公司为深圳茂业百货有限公司

在上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行贷款提供最高额连带责任保证。

(5)关联方资金拆借

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方拆借金额起始日到期日说明拆入

深圳茂业商厦有限公司113577959.692025/1/12028/6/25截止期末已归还全部本金

965361522.662026/1/12028/6/25截止期末已归深圳茂业商厦有限公司

还全部本金

深圳茂业（集团）股份26990000.002025/1/1截止期末已归有限公司还全部本金

深圳茂业商厦有限公司2000000.002025/8/15截止期末已归还全部本金

合计1107929482.35

179/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告注：1）本集团与深圳茂业商厦有限公司签订借款协议，协议约定在借款期间内（2023-7-26至2028-

6-25），深圳茂业商厦有限公司给本集团提供总额不超过人民币3.4亿元借款额度，借款金额可在

上述额度内循环使用，借款金额按年利率4%计息，2025年度拆入资金利息合计2132636.14元。

2）本公司与深圳茂业（集团）股份有限公司拆入资金按年利率3.75%计息，资

金利息合计1067896.17元。

关联方拆借金额起始日到期日说明拆出无

(6)关联方资产转让、债务重组情况

□适用√不适用

(7)关键管理人员报酬

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬166.92272.26

(8)其他关联交易

√适用□不适用

本公司实际控制人黄茂如先生为深圳茂业（集团）股份有限公司实际控制人，深圳茂业（集团）股份有限公司为本公司关联法人。

2018年5月13日公司与深圳茂业（集团）股份有限公司签订《注册商标使用许可合同》，

深圳茂业（集团）股份有限公司许可公司在《注册商标使用许可合同》的有效期内（2018年5月14日起至2028年5月13日）无偿使用其拥有的注册号为1175892（42类）的“茂业”商标。

6、应收、应付关联方等未结算项目情况

(1)应收项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

其他应收款保定茂业百货有限公司835180.39167.655625.68167.65保定茂业房地产开发有限

其他应收款963506.52公司

其他应收款江苏茂业百货有限公司5000.00

其他应收款济南茂业置业有限公司48717.011451.77

其他应收款秦皇岛茂业百货有限公司19989.66秦皇岛茂业房地产开发有

其他应收款408428.3612171.17限公司

深圳茂业（集团）股份有

其他应收款1698084.96限公司深圳市东方时代广场实业

其他应收款12248548.0012248547.85有限公司深圳市茂业物业经营有限

其他应收款1260859.201260859.20公司

其他应收款太原茂业百货有限公司59707.60

180/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

其他应收款泰州茂业置业有限公司51499.42

其他应收款无锡亿百置业有限公司2052.9461.18中兆商业市场开发（深其他应收款7014059.807014059.807014059.807014059.80

圳）有限公司

其他应收款重庆茂业地产有限公司184433.20184433.20

其他应收款淄博茂业商厦有限公司276356.25904.3630347.37904.36成都锦江崇德天地物业管

其他应收款350000.008940.00300000.008940.00理有限公司常州泰富房地产开发有限

其他应收款27843.63829.74公司深圳茂业和平商厦无锡有

其他应收款14222.76423.84限公司

崇德物业管理（深圳）有

其他应收款2100094.12限公司深圳茂业投资控股有限公

其他应收款195988.21司深圳茂乐惠电子商务有限

其他应收款4166411.42124159.06责任公司

其他应收款天津茂业置业有限公司3264.6097.29

其他应收款沈阳茂业置业有限公司62163.001852.46茂业数智联合信息技术

其他应收款2023965.0012194.16409200.0012194.16（深圳）有限公司成都双流崇德时代物业管

其他应收款31427.412204.4373974.112204.43理有限公司

崇德物业管理（深圳）有

应收账款827700.786656.47393873.606656.47限公司淮南茂业投资发展有限公

应收账款7876.0066.553938.0066.55司

应收账款芜湖茂业置业有限公司15752.00

应收账款秦皇岛茂业百货有限公司774.6424.311438.4824.31山西茂业置地房地产开发

应收账款3995.9634.702053.4034.70有限公司沈阳铁西百货大楼有限公

应收账款7876.00653.717876.00653.71司

应收账款太原茂业百货有限公司7876.00337.8319990.16337.83

应收账款泰州茂业置业有限公司11817.0088.765252.0088.76

应收账款江苏茂业百货有限公司4405.0071.994259.4871.99滁州茂业投资发展有限公

应收账款15752.00司

应收账款保定茂业百货有限公司402.8492.745487.2892.74保定茂业房地产开发有限

应收账款301.805.10公司秦皇岛茂业房地产开发有

应收账款308.125.21限公司

应收账款无锡茂业置业有限公司5500.0092.95成都崇德好美味餐饮管理

应收账款243000.003285.36194400.003285.36有限公司

181/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备安徽国润投资发展有限公

应收账款15752.00133.107876.00133.10司常州泰富房地产开发有限

应收账款3938.00公司

香港茂业百货(扬州)有限

应收账款3938.00公司

应收账款淄博茂业置业有限公司3938.00

应收账款淄博茂业商厦有限公司370.36

合计30493864.327049915.9226912705.257191065.69

(2)应付项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

其他应付款崇德物业管理（深圳）有限公司0.003408267.01

其他应付款深圳茂业商厦有限公司1624790.68102832422.74

其他应付款中兆投资（集团）有限公司3753656.08897530.94

其他应付款泰州茂业置业有限公司0.00637.31

其他应付款中兆投资管理有限公司33794.0020870.54

其他应付款深圳市茂业广告有限公司25374.8913491.58

其他应付款包头市茂业天地商业管理有限公司11855.9618278.77

其他应付款山西茂业置地房地产开发有限公司22277552.5527443441.37

其他应付款深圳茂业（集团）股份有限公司0.0025184877.32

其他应付款无锡茂业置业有限公司116742.0027033.63

其他应付款深圳茂业天地商业有限公司0.0018420.13

其他应付款秦皇岛茂业百货有限公司0.00223.10

其他应付款山东省淄博茂业百货股份有限公司7301942.190.00

其他应付款济南茂业置业有限公司1144.080.00

应付账款崇德物业管理（深圳）有限公司27604757.5625991168.73

茂业数智联合信息技术（深圳）有限

应付账款2197499.791661336.44公司

应付账款深圳茂业商厦有限公司184.80184.80

应付账款深圳中兆楼宇科技有限公司3363471.743363471.74

应付账款沈阳商业城百货有限公司0.0010000.00

应付账款深圳茂业（集团）股份有限公司26597253.4611941164.49

应付账款成都锦江崇德天地物业管理有限公司368658.15221194.83

应付账款成都双流崇德时代物业管理有限公司7874763.005712748.78

应付账款深圳茂乐惠电子商务有限责任公司1632271.011632271.01

应付账款包头市茂业天地商业管理有限公司48242.490.00

应付账款崇德文锦生活服务（深圳）有限公司6542595.753297000.00

应付账款华誉（深圳）环境服务有限责任公司760941.91710635.36一年内到期的非

深圳市东方时代广场实业有限公司3187017.2672277417.26流动负债一年内到期的非

深圳茂业（集团）股份有限公司62467375.4523806269.53流动负债一年内到期的非

中兆投资（集团）有限公司18156295.0518156295.05流动负债

182/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

项目名称关联方期末账面余额期初账面余额一年内到期的非

重庆茂业地产有限公司0.0021555342.46流动负债一年内到期的非

深圳市茂业物业经营有限公司11167610.047565155.20流动负债一年内到期的非

深圳茂业商厦有限公司29208.2229208.22流动负债一年内到期的非

中兆投资管理有限公司18445.7118445.71流动负债一年内到期的非

深圳市茂业广告有限公司21290.4021290.40流动负债

应付利息深圳茂业（集团）股份有限公司35291.57

合计207220025.79357836094.45

(3)其他项目

□适用√不适用

7、关联方承诺

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

十五、股份支付

1、各项权益工具

(1)明细情况

□适用√不适用

(2)期末发行在外的股票期权或其他权益工具

□适用√不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用√不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用√不适用

4、本期股份支付费用

□适用√不适用

5、股份支付的修改、终止情况

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

183/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

√适用□不适用

资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额

2026年1-6月

委托方受托方委托资委托委托托管费定价依据确认的名称名称产类型起始日终止日托管费

1、管理费

酒店营业总收入的百分之零点二五

（0.25%）

2、基本使用费

酒店营业总收入的百分之二点二五万豪国

（2.25%）作为 JW万豪商标的基际集团持续到开本使用费。

全资子业日发生3、国际服务的开支和费用公司香之财政年茂业商成都盐2013年酒店营业总收入的百分之一点五港豪华度截止后

业股份 市口 JW 8月 30 （1.5%）作为与国际广告、营销、

酒店的第二十4684254.58元

有限公万豪酒日25促销与销售计划相关的开支和费用（中五（）司店支付给全球酒店许可公司。由全球国）国个完整的酒店许可公司提供的与其他国际服际管理财政年度务相关的开支和费用须按公平合理有限公到期。

和不歧视的基数，分摊给享受服务司的万豪酒店系统酒店。

4、经营利润的分配

酒店经营利润的百分之五（5%）将

作为 JW万豪商标的奖励使用费支付给全球酒店许可公司。

2、或有事项

(1)资产负债表日存在的重要或有事项

□适用√不适用

(2)公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：

□适用√不适用

3、其他

□适用√不适用

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

□适用√不适用

2、利润分配情况

□适用√不适用

3、销售退回

□适用√不适用

184/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

4、其他资产负债表日后事项说明

□适用√不适用

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

(1)追溯重述法

□适用√不适用

(2)未来适用法

□适用√不适用

2、重要债务重组

□适用√不适用

3、资产置换

(1)非货币性资产交换

□适用√不适用

(2)其他资产置换

□适用√不适用

4、年金计划

□适用√不适用

5、终止经营

□适用√不适用

6、分部信息

(1)报告分部的确定依据与会计政策

√适用□不适用

本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度并结合所在区域为依据确定经营分部，以经营分部为基础确定报告分部。经营分部，是指集团内同时满足下列条件的组成部分：该组成部分能够在日常经营活动中产生收入、发生费用；公司管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；公司能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。

(2)报告分部的财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目西南华南西北泰州分部间抵销合计

营业收入299037184.98429353603.10178770788.7522750841.03-423883.93929488533.93

其中：对外交易299037184.98428929719.17178770788.7522750841.03-929488533.93收入

185/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

分部间交易收入-423883.93---423883.93-

分部费用331986762.72400680033.15241523681.5713497867.5438781957.431026470302.41

其中：折旧费和101493063.1358003022.5874873614.501483888.0639308063.58275161651.84摊销费

其他重大的非现-金费用

分部间利息费用------

信用减值损失15040.96126108.81---141149.77

资产减值损失-45406890.78----8117864.31-53524755.08

其他收益96226.7983101.7012046.00251198.81-442573.30

投资收益54918.96----54918.96

公允价值变动收-53182686.00--33235889.78---86418575.78益

资产处置收益-4536.86-7017720.13--7013183.27

营业利润（亏损）-131377504.6628882780.46-88959016.479504172.30-47323705.67-229273274.04

资产总额13489180868.3610350579830.915657962940.58845755858.92-13785292738.6316558186760.14

负债总额6824237076.137624818419.553411398542.63628058242.95-10332883308.818155628972.46注：1）菏泽茂业属于成商集团控股有限公司，故列示于西南区，不单独按其地理区域进行列示。

2）资产总额与负债总额的扣除因素：

*资产总额：扣除递延所得税资产合计金额

*负债总额：扣除递延所得税负债合计金额

(3)公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

□适用√不适用

(4)其他说明

□适用√不适用

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

□适用√不适用

8、其他

√适用□不适用

（1）关于投资内蒙古包头市东河区的商业综合体开发项目的事项

鉴于公司已布局内蒙古商业零售市场，为持续扩大在内蒙古的市场占有率，2019年12月10日，公司第九届董事会第八次会议审议通过了《关于拟对外投资的议案》，同意公司以自有或自筹资金投资内蒙古包头市东河区的商业综合体开发项目，投资金额预计不超过120000万元（含土地、建造等所有开发成本）。同时，董事会同意授权公司董事长及经营管理层在董事会审批权限范围内参与土地使用权的竞买、签署相关投资协议或文件等，超过上述投资金额的部分，须根据相关规则重新提请公司董事会或股东大会审议和批准。

截止本报告披露日，公司及全资子公司包头茂业置业有限公司已与包头市东河区人民政府以

186/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

及包头市东河区城市基础设施投资开发有限公司签署《合作协议书》及相关补充协议，就该投资项目涉及的拆迁和土地整理等事宜进行约定。公司已对外支付3.48亿元拆迁款，项目的相关工作仍在推进过程中。上述事项详见公司于2019年12月11日、2020年1月23日、2020年4月9日刊登的临时公告。

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

(1)按账龄披露

□适用√不适用

(2)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

/

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用其他说明

/

(4)本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

□适用√不适用

其他说明：

187/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

□适用√不适用

2、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应收利息145520117.75125770695.25

应收股利778919373.23778919373.23

其他应收款1621612183.901518084569.93

合计2546051674.882422774638.41

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1)应收利息分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额定期存款委托贷款债券投资

关联方借款利息145520117.75125770695.25

合计145520117.75125770695.25

(2)重要逾期利息

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

188/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

□适用√不适用

其他说明：

无

(6)本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(7)应收股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

中原百货集团股份有限公司1210.001210.00

深圳市茂业百货华强北有限公司543109618.81543109618.81

珠海市茂业百货有限公司40000000.0040000000.00

深圳茂业百货有限公司100000000.00100000000.00

成商集团控股有限公司50000000.0050000000.00

泰州第一百货商店股份有限公司40362285.4240362285.42

内蒙古茂业百货（集团）有限公司5446259.005446259.00

合计778919373.23778919373.23

(8)重要的账龄超过1年的应收股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目(或被投资单位)期末余额账龄未收回的原因是否发生减值及其判断依据子公司根据资金计

深圳茂业百货有限公司100000000.003年以上否、公司正常运营划，暂未支付深圳市茂业百货华强北子公司根据资金计

543109618.813年以上否、公司正常运营

有限公司划，暂未支付珠海市茂业百货有限公子公司根据资金计

40000000.003年以上否、公司正常运营司划，暂未支付子公司根据资金计

成商集团控股有限公司50000000.003年以上否、公司正常运营划，暂未支付

泰州第一百货商店股份子公司根据资金计

40362285.421-2年否、公司正常运营

有限公司划，暂未支付合计773471904.23///

(9)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

189/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(10)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(11)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(12)本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(13)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）1620202412.461516689736.19

1至2年80677.7080677.70

2至3年727277.16727277.16

3年以上878670.62878670.62

3至4年

4至5年

5年以上

合计1621889037.941518376361.67

190/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

(14)按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

关联往来款1617373211.731517155536.10

押金保证金80340.0080340.00

其他4435486.211140485.57

合计1621889037.941518376361.67

(15)坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信

坏账准备未来12个月预合计用损失(未发生信用损失(已发生信期信用损失

用减值)用减值)

2026年1月1日余

291791.74291791.74

额

2026年1月1日余

额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段本期计提

本期转回14937.7014937.70本期转销本期核销其他变动

2026年6月30日

276854.04276854.04

余额各阶段划分依据和坏账准备计提比例各阶段划分依据和坏账准备计提比例

公司将单项计提以外的账龄1年以内的其他应收款划分为第一阶段，将单项计提以外的账龄1年以上的其他应收款划分为第二阶段，将单项计提坏账准备的其他应收款划分为第三阶段。

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(16)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或其他

191/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

核销变动按组合计提坏账准备

291791.7414937.70276854.04

的其他应收款

合计291791.7414937.70276854.04

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用其他说明无

(17)本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(18)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期末余坏账准备单位名称期末余额

额合计数的比例(%)款项的性质账龄期末余额

泰州第一百货商

440975951.3827.19往来款1年以内

店股份有限公司成都茂业置业有

347230649.7821.41往来款1年以内

限公司内蒙古茂业商业

153785881.129.48往来款1年以内

管理有限公司秦皇岛茂业置业

房地产开发有限125564781.037.74往来款1年以内公司包头茂业置业有

117695466.247.26往来款1年以内

限公司

合计1185252729.5573.08//

(19)因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

192/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

3、长期股权投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资5454173704.785454173704.785454173704.785454173704.78

对联营、合营企业投资284682795.69284682795.69-284682795.69284682795.69-

合计5738856500.47284682795.695454173704.785738856500.47284682795.695454173704.78

(1)对子公司投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动期初余额减值准备期末余额减值准备被投资单位追加减少计提减（账面价值）期初余额其他（账面价值）期末余额投资投资值准备

成商集团控股有限公司1421131991.261421131991.26

成都茂业置业有限公司45800000.0045800000.00

乐山市峨眉山风景区成商凤凰湖有限公司30546547.9330546547.93

成都茂业地产有限公司--

成商集团成都人民商场有限公司20000000.0020000000.00

深圳茂业百货有限公司715958076.98715958076.98

深圳市茂业百货华强北有限公司275435630.75275435630.75

深圳市茂业百货深南有限公司41030042.8141030042.81

深圳市茂业东方时代百货有限公司294406208.18294406208.18

珠海市茂业百货有限公司102630572.48102630572.48

内蒙古茂业百货（集团）有限公司2142800000.002142800000.00

重庆茂业百货有限公司91833245.0791833245.07

泰州第一百货商店股份有限公司254601389.32254601389.32

深圳茂业科技零售有限公司10000000.0010000000.00

秦皇岛茂业置业房地产开发有限公司8000000.008000000.00

193/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

合计5454173704.785454173704.78

(2)对联营、合营企业投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期初本期增减变动余额期末余额投资减值准备期初余权益法下其他综宣告发放减值准备期末余（账追加投减少投其他权计提减（账面价单位额确认的投合收益现金股利其他额面价资资益变动值准备值）资损益调整或利润

值）

一、合营企业小计

二、联营企业深圳优依购电子商

0.00284682795.690.00284682795.69

务股份有限公司

小计0.00284682795.690.00284682795.69

合计0.00284682795.690.00284682795.69

(3)长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

194/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

4、营业收入和营业成本

(1)营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务1070852.34-1108321.86

其他业务---

合计1070852.34-1108321.86

(2)营业收入、营业成本的分解信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币合并范围合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本

按经营地区分类1070852.341108321.86成都合同类型租赁

地产酒店及其他1070852.341108321.86

合计1070852.341108321.86其他说明

□适用√不适用

(3)履约义务的说明

√适用□不适用

单位：元币种：人民币公司承担公司提供的公司承诺是否为履行履约义务的时的预期将质量保证类项目重要的支付条款转让商品主要责间退还给客型及相关义的性质任人户的款项务购买方按合同约定签订商品房买卖保证类质量

房地产取得相关商品控制合同时一次性付商品房是-保证权时款提供相关服务的期预付或完成相关客房及餐

酒店是-无间服务的当日饮服务

合计////-/

(4)分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5)重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

其他说明：

无

195/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

5、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额成本法核算的长期股权投资收益权益法核算的长期股权投资收益处置长期股权投资产生的投资收益

交易性金融资产在持有期间的投资收益226277.00

其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入54918.96217581.94债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入

处置交易性金融资产取得的投资收益11082.24处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益

合计54918.96454941.18

其他说明：

无

6、其他

□适用√不适用

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减主要为使用权资产处置

6969301.25

值准备的冲销部分收益

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经主要为消费补贴、扩岗

营业务密切相关、符合国家政策规定、按照

442573.30补贴、个税返还等补贴

确定的标准享有、对公司损益产生持续影响款的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负

54918.96主要为股票分红收益

债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益

196/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

项目金额说明同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房

-86418575.78地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入主要是支付的税收滞纳

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-10795777.83

金、违约金等其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额-19427099.30

少数股东权益影响额（税后）-3998879.08

合计-66321581.72

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

2、净资产收益率及每股收益

√适用□不适用加权平均净资产每股收益报告期利润

收益率（%）基本每股收益稀释每股收益归属于公司普通股股东的净

-2.83-0.1088-0.1088利润扣除非经常性损益后归属于

-1.84-0.0705-0.0705公司普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

197/198茂业商业股份有限公司2026年半年度报告

4、其他

□适用√不适用

法定代表人：高宏彪

董事会批准报送日期：2026年8月25日修订信息

□适用√不适用