茂业商业股份有限公司2026年第一季度报告

证券代码：600828证券简称：茂业商业

茂业商业股份有限公司

2026年第一季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈

述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示

公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息

的真实、准确、完整。

第一季度财务报表是否经审计

□是√否

一、主要财务数据

(一)主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本报告期比上年同期项目本报告期上年同期

增减变动幅度(%)

营业收入508431008.12640829874.74-20.66

利润总额-28028495.1618453613.87-251.89

归属于上市公司股东的净利润-18430374.7214341941.98-228.51归属于上市公司股东的扣除非经常

-20518327.0615730195.97-230.44性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额136891974.71208599999.75-34.38

基本每股收益（元/股）-0.01060.0083-227.71

稀释每股收益（元/股）-0.01060.0083-227.71

加权平均净资产收益率（%）-0.270.21减少0.48个百分点

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本报告期末比上年度本报告期末上年度末

末增减变动幅度(%)

总资产17366047513.2517532418831.33-0.95

归属于上市公司股东的所有者权益6726390489.056744895478.35-0.27

(二)非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币非经常性损益项目本期金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备主要是使用权资产处置收

7015127.48

的冲销部分益

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务主要为消费补贴、扩岗补

密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享327121.21

贴、个税返还等补贴款

有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公

30047.43主要为股票分红收益

允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益

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交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-4324651.40主要是支付的税收滞纳金其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额59938.16

少数股东权益影响额（税后）899754.22

合计2087952.34

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用

项目名称变动比例（%）主要原因

利润总额-251.89营业收入下降

归属于上市公司股东的净利润-228.51营业收入下降归属于上市公司股东的扣除非经常

-230.44营业收入下降性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额-34.38销售商品、提供劳务收到的现金净额减少

基本每股收益（元/股）-227.71本报告期归属于上市公司股东的净利润减少

稀释每股收益（元/股）-227.71本报告期归属于上市公司股东的净利润减少

二、股东信息

(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股报告期末普通股股东总数41706不适用

东总数（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或冻结持股持有有限股东情况股东名称持股数量比例售条件股性质股份

(%)份数量数量状态境内非

深圳茂业商厦有限公司国有法140113518880.90质押170000000人

深圳德茂投资企业（有限合伙）其他452323972.61无

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深圳合正茂投资企业（有限合伙）其他180874521.04无

香港中央结算有限公司其他169865780.98无

中国工商银行股份有限公司－华安

未知32846310.19无媒体互联网混合型证券投资基金

阮睦芸未知24784000.14无

UBS AG 未知 1839312 0.11 无

中国建设银行股份有限公司－华安

沪港深外延增长灵活配置混合型证未知18081000.10无券投资基金

中国工商银行股份有限公司－华安

未知16850000.10无景气领航混合型证券投资基金

李彦涛未知15509000.09无

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）持有无限售条件流股份种类及数量股东名称通股的数量股份种类数量深圳茂业商厦有限公司1401135188人民币普通股1401135188

深圳德茂投资企业（有限合伙）45232397人民币普通股45232397

深圳合正茂投资企业（有限合伙）18087452人民币普通股18087452香港中央结算有限公司16986578人民币普通股16986578

中国工商银行股份有限公司－华安媒体互联

3284631人民币普通股3284631

网混合型证券投资基金阮睦芸2478400人民币普通股2478400

UBS AG 1839312 人民币普通股 1839312

中国建设银行股份有限公司－华安沪港深外

1808100人民币普通股1808100

延增长灵活配置混合型证券投资基金

中国工商银行股份有限公司－华安景气领航

1685000人民币普通股1685000

混合型证券投资基金李彦涛1550900人民币普通股1550900

（1）公司第一大股东深圳茂业商厦有限公司（以下简称“茂业商厦”）除与深圳德茂投资企业（有限合伙）（以下简称“德茂投资”）和深圳合正茂投资企业（有限合伙）（以下简称“合正茂上述股东关联关系或一致行动的说投资”）为一致行动人外，与上述其余股东之间无关联关系，亦明不属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

（2）公司未知除上述茂业商厦、德茂投资和合正茂投资外其余股

东之间有无关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

前10名股东及前10名无限售股东股东阮睦芸通过普通账户持有股份数量为1375100股，信用证券参与融资融券及转融通业务情况说账户持有股份数量为1103300股。股东李彦涛通过普通账户持有明（如有）股份数量为0股，信用证券账户持有股份数量为1550900股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

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前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用□不适用

1、公司于 2026 年 1 月 23 日对外披露了《关于开展商业不动产公募 REITs 申报发行工作的公告》，

拟以全资子公司成商集团控股有限公司、公司关联方成都崇德投资有限公司持有的位于成都市高

新区天府大道北段28号成都茂业中心部分楼宇（最终以监管审批为准）作为底层资产开展商业不

动产公募 REITs 申报发行工作。后经公司管理层审慎决策，并与中介机构进行了充分沟通，鉴于该次商业公募 REITs 发行时间安排较为紧迫，为保障项目顺利落地发行，公司于 2026 年 1 月 28日召开第十一届董事会第四次会议，审议通过了《关于调整商业不动产公募 REITs 申报方案的议案》，底层资产调整为公司关联方崇德投资持有的位于成都市高新区天府大道北段28号成都茂业中心 C 塔写字楼物业（最终以监管审批为准）。该次申报方案调整后，商业公募 REITs 项目发行工作将继续推进，后续上市公司将根据市场环境变化，适时择机推进自身相关资产开展商业公募REITs 业务。

2、公司第十一届董事会第六次会议、2025年年度股东会审议通过了《茂业商业股份有限公司股东回报规划（2026年-2028年）》。有关事项详见2026年3月28日、2026年4月18日《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》及上海证券交易所网站。

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四、季度财务报表

(一)审计意见类型

□适用√不适用

(二)财务报表合并资产负债表

2026年3月31日

编制单位：茂业商业股份有限公司

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2026年3月31日2025年12月31日

流动资产：

货币资金206475870.57231768764.27结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款43524945.2337894017.67应收款项融资

预付款项70625488.3259940809.91应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款446248608.05445419071.21

其中：应收利息

应收股利1210.001210.00买入返售金融资产

存货1102899357.391095398181.95

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产122722573.71111344140.93

流动资产合计1992496843.271981764985.94

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款95467599.48100047571.80

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长期股权投资

其他权益工具投资53180456.0953279942.21其他非流动金融资产

投资性房地产6855047938.786855047938.78

固定资产3062516630.883113464206.90

在建工程1001233110.40999486788.27生产性生物资产油气资产

使用权资产895696053.23983338827.72

无形资产1390298041.171409018112.11

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉1061858780.911061858780.91

长期待摊费用115534468.29131719712.10

递延所得税资产500195993.40500775698.41

其他非流动资产342521597.35342616266.18

非流动资产合计15373550669.9815550653845.39

资产总计17366047513.2517532418831.33

流动负债：

短期借款1101446927.76971398250.02向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款903283448.08864471211.19

预收款项13445654.8625168080.68

合同负债544514098.97575402935.98卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬20900516.9119279370.04

应交税费285572055.45302436315.56

其他应付款945255279.26891987102.00

其中：应付利息

应付股利1529902.851529902.85应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债753369314.27952692441.99

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其他流动负债69592333.0173782280.65

流动负债合计4637379628.574676617988.11

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款2807462500.002883915000.00应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债756724925.68771886252.21长期应付款

长期应付职工薪酬3693700.003693700.00

预计负债21455741.6518350391.64

递延收益965969.45949998.42

递延所得税负债1892415715.481907654607.13

其他非流动负债7086076.317002660.82

非流动负债合计5489804628.575593452610.22

负债合计10127184257.1410270070598.33

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）1731982546.001731982546.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积-23427649.15-23427649.15

减：库存股

其他综合收益2688201578.382688276192.96专项储备

盈余公积180825185.73180825185.73一般风险准备

未分配利润2148808828.092167239202.81归属于母公司所有者权益（或

6726390489.056744895478.35股东权益）合计

少数股东权益512472767.06517452754.65

所有者权益（或股东权益）

7238863256.117262348233.00

合计负债和所有者权益（或股东

17366047513.2517532418831.33

权益）总计

公司负责人：高宏彪主管会计工作负责人：黎巧元会计机构负责人：欧晓龙

8/12茂业商业股份有限公司2026年第一季度报告

合并利润表

2026年1—3月

编制单位：茂业商业股份有限公司

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2026年第一季度2025年第一季度

一、营业总收入508431008.12640829874.74

其中：营业收入508431008.12640829874.74利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本539507148.00620990688.65

其中：营业成本212580843.09251439525.63利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加23218107.6227606112.45

销售费用187591974.67207593047.34

管理费用53295468.6858871485.27研发费用

财务费用62820753.9475480517.96

其中：利息费用62700083.9774715189.60

利息收入1482568.991900915.30

加：其他收益327121.21234247.67

投资收益（损失以“-”号填列）30047.4316292.65

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“-”号填列）163048.82

信用减值损失（损失以“-”号填列）

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“-”号填列）7017720.13

三、营业利润（亏损以“-”号填列）-23701251.1120252775.23

加：营业外收入35037.78101362.04

减：营业外支出4362281.831900523.40

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-28028495.1618453613.87

减：所得税费用-4618132.855164421.12

9/12茂业商业股份有限公司2026年第一季度报告

五、净利润（净亏损以“-”号填列）-23410362.3113289192.75

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）-23410362.3113289192.75

2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号-18430374.7214341941.98

填列）

2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）-4979987.59-1052749.23

六、其他综合收益的税后净额-74614.596945418.28

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额-74614.596945418.28

1．不能重分类进损益的其他综合收益-74614.59-2687622.52

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动-74614.59-2687622.52

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2．将重分类进损益的其他综合收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额

（7）其他9633040.80

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-23484976.9020234611.03

（一）归属于母公司所有者的综合收益总额-18504989.3121287360.26

（二）归属于少数股东的综合收益总额-4979987.59-1052749.23

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)-0.01060.0083

（二）稀释每股收益(元/股)-0.01060.0083

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元，上期被合并方实现的净利润为：0元。

公司负责人：高宏彪主管会计工作负责人：黎巧元会计机构负责人：欧晓龙

10/12茂业商业股份有限公司2026年第一季度报告

合并现金流量表

2026年1—3月

编制单位：茂业商业股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2026年第一季度2025年第一季度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金482088455.36659292654.87客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还3276.858654.06

收到其他与经营活动有关的现金56468311.5676437731.53

经营活动现金流入小计538560043.77735739040.46

购买商品、接受劳务支付的现金202644348.61294890671.21客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金44703618.2148797712.56

支付的各项税费77092278.0883852972.26

支付其他与经营活动有关的现金77227824.1699597684.68

经营活动现金流出小计401668069.06527139040.71

经营活动产生的现金流量净额136891974.71208599999.75

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金89747976.65

取得投资收益收到的现金30047.435210.41

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现

55000.00

金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计30047.4389808187.06

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现

16761793.7133089331.72

金

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投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计16761793.7133089331.72

投资活动产生的现金流量净额-16731746.2856718855.34

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金303840000.00141400000.00

收到其他与筹资活动有关的现金255041021.76305685000.00

筹资活动现金流入小计558881021.76447085000.00

偿还债务支付的现金399600627.06323568116.76

分配股利、利润或偿付利息支付的现金54036378.2657203565.56

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金251006320.00370279336.53

筹资活动现金流出小计704643325.32751051018.85

筹资活动产生的现金流量净额-145762303.56-303966018.85

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-25602075.13-38647163.76

加：期初现金及现金等价物余额182935715.24221260243.46

六、期末现金及现金等价物余额157333640.11182613079.70

公司负责人：高宏彪主管会计工作负责人：黎巧元会计机构负责人：欧晓龙

(三)2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用特此公告茂业商业股份有限公司董事会

2026年4月27日