为市场注入新动能

公募REITs加快扩募步伐

从海外REITs市场经验来看，扩募带来的资产上市规模远远大于REITs首发上市的规模。扩募可与首发形成乘法效应，快速提升公募REITs市场规模，吸引新投资者加入，进一步提升公募REITs二级市场的流动性，推动市场稳定健康发展

2023年首批公募REITs扩募项目的上市，开启了市场发展新篇章。近期，随着政策支持力度的加大、审核效率的提升以及市场生态的持续改善，多只公募REITs扩募项目密集推进。在业内人士看来，这一现象标志着公募REITs市场“首发+扩募”双轮驱动格局得到进一步确立与深化，为实体经济存量资产的盘活和扩大有效投资注入新动能。

今年以来，在公募REITs首发市场不断上新的同时，扩募消息也频频传来。上海证券交易所官网披露，国泰君安临港创新产业园REIT的扩募申请日前显示为“已反馈”状态。据此前上海临港发布的公告，国泰君安临港创新产业园REIT本次扩募拟购入的基础设施项目为临港集团旗下上市公司上海临港持有的康桥项目。

临港集团相关负责人表示，本次扩募并拟购入优质产业园区资产，是临港集团“上市公司+公募REITs”双轮驱动的首次尝试，充分发挥协同优势，有助于提升上市公司和临港创新产业园REIT的核心竞争力及可持续发展能力。未来集团将继续积极践行REITs战略，通过扩募机制将越来越多的成熟资产推向基础设施REITs市场，助力基础设施REITs市场高质量发展。

扩募正逐渐成为公募REITs市场的另一增长极。2023年3月至4月，首批4只公募REITs的扩募申请获批，公募REITs开启了“首发+扩募”双轮驱动格局。

近期，多只公募REITs的扩募节奏有所加快，审批进程提速。4月28日，中金厦门安居REIT启动了扩募计划并提交了相关申报材料。此外，4月以来，国泰君安东久新经济REIT和中航京能光伏REIT的扩募申请均收到交易所的反馈。3月26日，华夏北京保障房REIT的扩募申请获交易所通过。

“作为公募REITs产品常态化发行的重要路径，扩募能够更好地发挥盘活存量资产、拓宽基础设施建设长期资金来源的重要作用，也是推动市场规模快速增长的有效机制。”国泰君安资管相关负责人表示，借鉴海外REITs市场经验，扩募带来的资产上市规模远远大于REITs首发上市的规模。扩募可与首发形成乘法效应，快速提升公募REITs市场规模，吸引新投资者加入，进一步提升公募REITs二级市场的流动性，推动市场稳定健康发展。

在中金基金副总经理李耀光看来，扩募不仅可以盘活更多存量资产、做大市场规模，还可以优化资产组合配置、提振二级市场表现和增强流动性。与此同时，扩募也是对公募REITs管理人主动管理能力的检验，基金管理人将与外部管理机构一起，通过不断提高基础设施项目运营管理质效，为基金的发展壮大以及基金持续价值创造能力的提升提供坚实基础。