上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

公司代码：600848公司简称：上海临港

900928 临港 B 股

上海临港控股股份有限公司

2025年半年度报告

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重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、本半年度报告未经审计。

四、公司负责人翁恺宁、主管会计工作负责人姚炜及会计机构负责人（会计主管人员）徐庭骅声明：

保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

本报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性描述均不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示

公司已在“第三节管理层讨论与分析”相关章节中详细描述公司可能面对的风险，敬请广大投资者关注。

十一、其他

□适用√不适用

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目录

第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................5

第三节管理层讨论与分析...........................................8

第四节公司治理、环境和社会........................................20

第五节重要事项..............................................21

第六节股份变动及股东情况.........................................28

第七节债券相关情况............................................31

第八节财务报告..............................................40

载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表备查文件目录报告期内在中国证券监督管理委员会指定信息媒体上公开披露过的所有公司文件的正本及公告

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第一节释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义

上海临港/公司/本公司/上市公司指上海临港控股股份有限公司（股票代码：600848、900928）

临港集团指上海临港经济发展（集团）有限公司漕总公司指上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司临港资管指上海临港经济发展集团资产管理有限公司浦江公司指上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司太保资管指太平洋资产管理有限责任公司临港投资指上海临港经济发展集团投资管理有限公司公司子公司负责开发的位于上海漕河泾新兴技术开发区的

漕河泾园区/漕河泾元创未来指相应区域松江园区/临港松江科技城（工业互公司子公司上海临港联合发展有限公司负责开发的位于上指

联网）海市松江区的相应区域公司子公司上海临港浦江国际科技城发展有限公司负责开

临港浦江/浦江创芯之城指发的位于上海市闵行区浦江镇的相应区域公司子公司上海临港联合发展有限公司负责开发的位于上

南桥园区/临港南桥智行生态谷指海市奉贤区的相应区域公司子公司上海临港新片区经济发展有限公司负责开发的

滴水湖金融湾指位于中国(上海)自由贸易试验区临港新片区现代服务业开放区的相应区域公司子公司上海临港新片区航空产业发展有限公司负责开

大飞机园/大飞机航空产业园指发的位于中国(上海)自由贸易试验区临港新片区的相应区域

临港新片区/新片区指中国(上海)自由贸易试验区临港新片区

中国证监会/证监会指中国证券监督管理委员会

上交所/交易所指上海证券交易所

A 股 指 人民币普通股股票

B 股 指 人民币特种股股票

元、千元、万元、亿元指人民币元、人民币千元、人民币万元、人民币亿元报告期指2025年1月1日至2025年6月30日

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称上海临港控股股份有限公司公司的中文简称上海临港

公司的外文名称 SHANGHAI LINGANG HOLDINGS CO.LTD.公司的外文名称缩写 SHLG公司的法定代表人翁恺宁

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名金莹谢忠铭上海市浦东新区海港大道1515号上海市浦东新区海港大道1515号联系地址

创晶科技中心T2楼9层 创晶科技中心T2楼9层

电话021-64855827021-64855827

传真021-64852187021-64852187

电子信箱 ir@shlingang.com ir@shlingang.com

三、基本情况变更简介公司注册地址上海市松江区莘砖公路668号3层公司注册地址的历史变更情况报告期内未发生变更

公司办公地址 上海市浦东新区海港大道1515号创晶科技中心T2楼9层公司办公地址的邮政编码201306

公司网址 http://www.lingangholding.com

电子信箱 ir@shlingang.com

四、信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称《上海证券报》、香港《文汇报》

登载半年度报告的网站地址 http://www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点公司董事会综合办公室

五、公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 上海临港 600848 自仪股份

B股 上海证券交易所 临港B股 900928 自仪B股

六、其他有关资料

□适用√不适用

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七、公司主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币上年同期本报告期比上本报告期主要会计数据年同期增减

（1－6月）调整后调整前

(%)

营业收入2739502357.152981825497.322946595563.87-8.13

利润总额667299693.75722911164.47726525767.99-7.69归属于上市公司股

330542920.73304871392.29309281679.108.42

东的净利润归属于上市公司股

东的扣除非经常性301818309.42351714886.62351714886.62-14.19损益的净利润经营活动产生的现

-2357057305.72-4466326890.07-4055193252.75不适用金流量净额上年度末本报告期末比本报告期末上年度末增减调整后调整前

(%)归属于上市公司股

18798411469.2719602933920.4119136143376.51-4.10

东的净资产

总资产86080583410.5285853240730.9583389187655.520.26

(二)主要财务指标本报告期上年同期本报告期比上年同主要财务指标

（1－6月）调整后调整前期增减(%)

基本每股收益（元／股）0.130.120.128.33

稀释每股收益（元／股）0.130.120.128.33扣除非经常性损益后的基本每

0.120.140.14-14.29

股收益（元／股）

加权平均净资产收益率（%）1.721.581.65增加0.14个百分点扣除非经常性损益后的加权平

1.531.881.88减少0.35个百分点

均净资产收益率（%）公司主要会计数据和财务指标的说明

√适用□不适用

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期经营性现金流量净额较上年同期大幅改善，主要系公司围绕园区创新生态集成服务商和总运营商发展定位，推动从“增量扩张”向“存量提质”转型。

报告期内，公司持续优化业务结构，强化精细化管理全力推动公司高质量、可持续发展。

八、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

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九、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币

非经常性损益项目金额附注（如适用）

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分-14961.40计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影44227623.14响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融7301459.43资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益

同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益620313.34非货币性资产交换损益债务重组损益

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益

与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益-6540575.72受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出595730.42其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额10175034.76

少数股东权益影响额（税后）7289943.14

合计28724611.31

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

□适用√不适用

十一、其他

□适用√不适用

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

（一）公司所属行业发展情况

上海临港所处行业为产业园区开发。产业园区是区域经济发展、产业迭代升级的空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列重要使命。随着我国经济的高质量发展，产业园区正逐步从传统的粗放型向精细化、智能化、绿色化的发展模式转变，正成为推动城市高质量发展的重要引擎之一。

作为产业园区开发企业，公司正聚焦园区招商运营、企业专业服务、科创产业投资三大主业，根据“招商去化、经营提升、降本增效、改革转型、风险防控”五大攻坚战方向，全力加快向招商引资、产业培育、运营服务及产业投资转型，在强化科技创新能力、优化科创产业结构、培育园区创新生态的新征程上，公司正以高质量发展推进核心能力提升，并为驱动区域经济社会发展贡献更大力量。

（二）公司主营业务情况

上海临港的主营业务为园区招商运营、企业专业服务、科创产业投资，公司以高质量发展为主线，切实将自身发展融入国家战略和全市发展大局。报告期内，公司以经营思维为指导，在打造园区创新生态集成服务商和总运营商的目标指引下，围绕开放经济升级、前沿产业跃迁、创新企业挖潜等方面持续攻坚突破，聚焦强化精准招商、培育运营产业生态、构建集成服务体系、优化科创产业投资，不断深化公司的转型发展之路，有力提升打造领先科创产业园区的核心能力，全力增强园区的产业属性、科创属性。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用√不适用

二、经营情况的讨论与分析

上海临港坚持服从服务上海自贸区临港新片区、上海科创中心及长三角一体化建设等国家重大战略

及上海发展大局，紧紧围绕“五大攻坚战”任务目标，聚焦招商去化、经营提升、降本增效、改革转型、风险防控，锚定“租、售、投、服”核心经营指标，主动优化公司资源配置，加速高新技术产业集聚，合理运用 REITs 等资本运作工具提升园区资产价值，进一步强化产业属性、科创属性，积极开辟园区服务和科创产业投资“第二曲线”，全力当好园区创新生态集成服务商和总运营商。

公司坚持“稳中求进、以进促稳”发展节奏，以实际行动加快培育“新质生产力”，紧抓科技创新策源和高端产业引领功能，努力打造园区科创生态、产业生态，抢先布局前沿技术和颠覆性技术领域，加快培育园区经济新兴的增长点。报告期内，公司实现营业收入27.40亿元，其中园区运营服务相关收入2.00亿元；归属于上市公司股东的净利润3.31亿元，较上年同期增长8.42%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3.02亿元。截至报告期末，公司总资产860.81亿元，归属于上市公司股东的净资产187.98亿元。报告期内，公司下属园区企业营收规模5035.63亿元，同比增长约9.05%，公司下属园区企业固定资产投资总额达到67.94亿元。

一、锚定创新生态集成服务商和总运营商，培育产业打造新质生产力

报告期内，公司紧密对接国家高水平科技自立自强战略需求，聚焦“国家亟需、战略必需”的重点领域，围绕集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业以及元宇宙、人形机器人、智慧医疗、低空经济等核心产业赛道，以“科创+产业+投资”的特色模式，培育高能级创新产业，重点深化打造了一大批“上海特色产业园区”。在全市“3+6”“2+2”“4+5”的现代化产业体系指导下，公司推动“漕河泾元创未来”园区转型深化元宇宙、人工智能、数字经济等产业赛道，引进落地云想科技、四维图新等重点项目和“硬科技”企业，持续打造颠覆性技术中心、模速空间等重要的产业孵化载体和公共服务平台。

公司推动“浦江创芯之城”园区深化聚焦生物医药、集成电路、数字文创等产业赛道，新引进贺利氏、东箭南医疗等标杆项目，推进壁仞科技、车仪田等多家集成电路企业扩产，实现临港浦江国产算力平台正式验收运营。公司推动“临港松江科技城（工业互联网）”园区持续深耕工业互联网、商业卫星、智能柔性生产等产业赛道，实现格思航天定制项目启动，推动万木生源项目扩大资产购置，并在产业孵化体系中重塑联辰千帆合作机制、开拓海归小镇孵化器合作模式，且切实推进运营服务管理输出覆盖了长三角国际协同创新中心、希姆科技等项目。公司推动“南桥智行生态谷”园区加强挖潜智能网联汽车、先进材料、时尚消费等产业赛道，持续深化数字化国际产业城区内的上海数据品牌孵化基地功能。公司

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推动临港新片区“大飞机航空产业园”紧跟国家级产业政策导向，长期深耕打造大飞机高端产业集群赛道，新引进华测品正、钢研纳克等一批大飞机产业链上企业，成功组织承办了“大飞机园重点项目集中启动仪式”，有序强化园区内众创空间、科创驿站的孵化运营，全力构建自主可控的航空产业生态。

同时，公司结合最新政策导向，积极响应中央金融委员会《关于支持加快建设上海国际金融中心的意见》等相关政策，以“滴水湖金融湾”为开放型经济核心承载体，加速推动跨境金融、数据流通、金融科技产业赛道，新导入上海保险交易所、太保私募基金等重点项目，并依托“走出去”综合服务平台，全面推进“出海”服务全球服务网络布局，探索研究资产上链稳定币兑换应用场景，深化上海国际再保险登记交易中心链主能级，高规格推进日企产业园开园运营和产业导入，积极推动融资租赁公共服务平台功能深化。此外，在公司已推进 REITs 扩募发行的底层资产“临港康桥商务绿洲”内，公司持续助力人形机器人产业赛道突破，陪伴园区总部企业智元机器人（Agibot）深耕国产具身智能赛道，研发通用具身基座大模型，以资源聚焦、场景开放、平台建设、要素支撑为手段，全方位强化对于“新质生产力”的创新策源能力，加速园区发展动能从要素驱动向创新驱动的战略转型。

二、深化园区运营服务改革，持续优化营商环境与安商稳商成效

上海临港聚焦园区运营服务改革，围绕“做强服务能力、做优服务效能、做大服务收入”目标，全力提升赋能企业、赋能产业、赋能园区的核心能力，开辟新发展阶段的增长“第二曲线”。报告期内，公司围绕园区生产性服务、生活性运营等多重维度发力，统筹服务资源、提升服务收入、做强服务主体、强化服务赋能。基于前期的综合筹备，公司在报告期内继续加大对于专业园区服务运营主体“上海临港园服企业发展有限公司”的投入力度，在统筹整合园区服务资源的基础上，进一步强化分工协作、优化工作机制，打造开放的服务生态，践行“服务创造价值、质量锻造品牌”的运营服务改革要求。报告期内，公司根据园区产业特性及企业一线发展特点，强化服务赋能招商、赋能稳商、赋能投资的“三重功效”，并明确“十五五”规划时期服务收入、服务营收占比“双增长”目标，目前已在上半年实现运营服务收入2亿元。

在具体的园区运营服务实践中，公司正积极对标一流园区服务标准，结合各园区运营服务工作实际，深入推进服务机制、服务标准改革，持续完善服务协同机制，优化园区营商环境，加快推进园区综合服务中心建设，打造标准化的园区服务管理体系。此外，结合园区服务数字化发展趋势，公司正进一步推动打造精准化的服务方案，以“一企一策”精准施策，高效助力“安商稳商”，使运营服务工作赋能招商引资、产业投资与科创生态。

三、深耕科创产业投资矩阵，以投资生态圈激活园区科创策源功能

上海临港坚持科技创新与产业创新深度融合，充分发挥园区创新资源集聚优势，围绕集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业，积极打造产业投资矩阵。目前，在参与投资的多支产业基金中，公司充分发挥基金管理人的“投招联动”优势，推动链主企业产业项目落地园区。其中，为助力上海打造世界级产业集群，公司已参与投资上海先导基金人工智能母基金，目前认缴金额8亿元。

另一方面，公司遵循产业链思维，持续优化“基金+直投”策略，坚持打通“科创-投资”链路，不断强化公司对链主企业、独角兽企业、瞪羚企业的产业投资属性。围绕园区产业链的“固链补链强链延链”目标，公司已累计推动对字节跳动、江波龙、壁仞科技、商汤科技、心泰医疗等一批知名企业的产业投资。报告期内，公司还进一步深化“基金+基地”发展模式，以整体规模超10亿元的“上海临港策源创业投资基金”为核心平台，有力加强对于前沿技术和颠覆性技术的布局培育，目前已完成对国内

3D 封装龙头企业盛合晶微的项目投资，并成功推动该项目在临港地区产业落地。同时，公司正持续前

瞻性地布局具有潜力的“硬科技”企业，并已积极储备了一批园区内优质项目，目前正通过精准开展走访调研，带动一批优质产业项目落地园区，推动产业价值链向高端环节延伸，力争强化投资赋能产业转型，有力提升科技创新策源功能。

四、发挥金融赋能主业功能，助力完善投融资良性循环

公司持续深化资金集控管理工作，通过加强资金管控，在严格遵循年度预算管控的要求下，持续优化金融结构，压降融资成本，实现金融降本增效。报告期内，公司结合主业经营实际，推动综合融资成本率下降，着力形成“期限结构优化、资金效率提升、融资成本压降、金融安全提升”的良性金融循环。

同时，公司强化金融赋能园区一线，用好金融机构平台资源、对接园区金融需求，以产融结合、场景赋能和客户共享等多种手段实现多方共赢。

在 REITs 扩募发行方面，公司围绕“轻重结合、由重转轻”的转型要求，以存量促进增量、以增量带动存量，持续推动资产结构优化。报告期内，公司通过推进资产证券化计划，持续释放优质资产价值，提升资产管理效益，增强未来发展潜力。目前，公司以旗下“临港康桥商务绿洲”为底层资产，已推动

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优质园区资产注入 REITs 平台，完成 REITs 基金扩募份额的募集，有效盘活公司存量资产，促进投融资机制变革和资产管理模式创新，完善“投融管退”的良性循环。同时，公司作为基础设施公募 REITs扩募基金份额的持有者，公司全资子公司作为扩募基础设施项目的受托运营管理机构，未来可在获得稳定收益的同时，进一步增强公司资产运营服务能力，提升公司的核心竞争力及可持续发展能力。

五、践行高质量发展要求，多维度深化市值管理与 ESG 治理

上海临港根据上市公司高质量发展要求，围绕“强内核、优沟通、拓价值”的发展理念，积极提升主业经营质量、深化资本市场沟通、创新价值管理工具，多维度深化公司市值管理工作。报告期内，公司制定了“提质增效重回报”行动方案，从提升经营质量、增加投资者回报、加快发展新质生产力等多个方面推出具体举措，并主动参照证监会和国资委的相关要求制定《市值管理制度》，进一步加强与规范公司的市值管理行为，增强投资者对公司价值的理解与认同，促进公司价值与市场价值的共同成长。

同时，在公司董事会下属“战略与 ESG 委员会”的制度安排下，公司切实推动 ESG 理念融入公司各项经营发展工作，持续打造“上海临港国际 ESG 发展促进中心”，主动对标国内外权威的 ESG 主流评级体系，探索对接国际主流 ESG 投资基金。报告期内，公司还以加入“长三角 G60 科创走廊 ESG 发展联盟”为契机，进一步构建园区绿色低碳发展体系，并推动产业绿色转型与协同发展，切实将环境责任、社会价值、治理效能转化为核心竞争力，全面提升上市公司 ESG 治理能力和绩效水平。

六、优化治理结构，提升风险管控效能

上海临港坚守底线思维，全面提升风险管理与公司治理效能。报告期内，公司全面贯彻落实最新法律法规要求，进一步深化公司治理改革，强化公司制度建设。根据新《公司法》、《上市公司治理准则》、《上市公司章程指引》等规定，公司修订完善了《公司章程》、《股东会规则》、《董事会议事规则》等核心制度，并进一步按照监管要求优化了治理机制，撤销监事会，由董事会审计委员会行使公司法规定的监事会职责。

另一方面，公司积极完善构建“早识别、早预警、早干预”的风险防控体系，筑牢风险管控防线。

报告期内，通过聚集关键风险领域，公司提前制定年度工作计划，全面梳理并完善了公司内部控制制度体系，有效加强了公司风险防控的前瞻性与执行效能。

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

□适用√不适用

三、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

上海临港坚持以国家战略为引领，服从服务上海自贸区临港新片区、上海科创中心、长三角一体化建设等国家战略和上海发展大局，积极打造世界级产业集群，加快培育形成新质生产力，进一步提升科技创新能力、产业赋能能力、价值创造能力，力争更好地服务于社会和经济发展，更好地为产业创造价值、为城市创造价值、为投资者创造价值。公司的核心竞争力主要表现为：

（一）国家战略引领和支撑优势

上海临港始终以国家战略为引领，深度融入上海自贸区临港新片区、长三角一体化和上海科创中心建设等国家发展大局，在服务国家重大战略和上海发展大局中找准定位，通过强化国家战略的牵引赋能效应，前瞻性布局集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业，持续增强科技创新能力、科技成果转化能力，持续强化科技创新策源与高端产业集聚功能，为公司“高质量、特色化、可持续”发展构筑坚实基础。

（二）成熟的园区品牌和核心运营能力

上海临港通过创新实践，打造了“区区合作、品牌联动”的标杆模式，运营了“临港”、“漕河泾”、“科技绿洲”等具有市场影响力和成熟运营经验的园区品牌。依托成熟的品牌优势与丰富的资源基础，公司持续强化产业引领、创新驱动与服务赋能的核心功能，通过深化“基金+基地”，打造覆盖企业全生命周期的产业链、供应链的创新生态，集聚了一批具有影响力、显示度的产业链和产业集群，构建集资源整合、品牌运营、创新赋能于一体的综合优势体系，持续提升高端要素集聚度和资源配置能力，形成特色化、差异化竞争优势。

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（三）完善的产业布局和空间拓展潜力

上海临港坚持服务上海自贸区临港新片区、上海科创中心及长三角一体化建设等国家战略，积极参与上海市五个新城和全市重点转型区域的建设，在全市关键转型节点实现深度布局，具备丰富的战略拓展空间。同时，公司依托在长三角一体化建设、全国统一大市场等战略承载区域的前瞻性布局，有效推动产业资源与区域功能实现“双向赋能、双向联动”，有力驱动产业链上下游的协同与升级，为培育发展“新质生产力”、为区域经济的高质量转型发展提供持续强劲的动能。

（四）拥有卓越的创新策源驱动能力

上海临港聚焦科技创新策源功能，构建全生命周期投资赋能闭环，通过深化“投资+服务+产业”的投招联动模式，积极融入科技革命与产业变革。公司充分发挥自身产业集聚优势和创新资源优势，聚力打造临港策源基金，聚焦创新能力提升、关键核心技术突破、高质量成果转化及新兴产业培育，通过重点布局特色园区核心赛道与龙头项目，实现企业发展需求与园区资源要素的精准匹配，形成以“产业引领、投资驱动、科创赋能”为核心的价值赋能体系，形成协同、高效、开放的园区创新生态，推动投资收益在利润结构中占比持续提升。

四、报告期内主要经营情况

(一)主营业务分析

1、财务报表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入2739502357.152981825497.32-8.13

营业成本1204792743.381047233647.8515.05

销售费用68080723.2373947691.16-7.93

管理费用181097732.73193775334.87-6.54

财务费用304907219.64310771885.51-1.89

经营活动产生的现金流量净额-2357057305.72-4466326890.07不适用

投资活动产生的现金流量净额-1490615361.63-1516517016.27不适用

筹资活动产生的现金流量净额1608168295.883929799271.30-59.08

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期经营性现金流量净额较上年同期大幅改善，主要系公司围绕园区创新生态集成服务商和总运营商发展定位，推动从“增量扩张”向“存量提质”转型。

报告期内，公司持续优化业务结构，强化精细化管理全力推动公司高质量、可持续发展。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：公司强化现金流管理，提升资金效率，通过平衡资产规模与质量，优化存量与增量资金配置，推动资产的精细化管理，同时公司精准压降管理开支，合理控制新增融资规模，助力公司高质量、可持续发展。

2、本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用√不适用

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

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(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1、资产及负债状况

单位：元本期期末数上年期末数本期期末金额项目名称本期期末数占总资产的上年期末数占总资产的较上年期末变情况说明比例（%）比例（%）动比例（%）

主要系本期公司为提高临时闲置自有资金使用效率，货币资金4394521685.625.116636577543.167.73-33.78增加资金收益，购置银行理财产品，同时公司强化现金流管理，合理压缩资金存量水平。

主要系本期公司为提高临时闲置自有资金使用效率，交易性金融资产1336242771.231.550.000.00100.00

增加资金收益，购置银行理财产品。

应收票据500000.000.000.000.00100.00主要系本期公司收到银行承兑汇票。

预付账款45316570.540.058999046.620.01403.57主要系本期公司开发项目预付工程款增加。

主要系本期公司收到临港物流公司股权交易对价款，其他应收款99911497.720.12892756632.201.04-88.81同时本期公司收回同一控制下企业合并前产生的子公司与关联方之间的资金拆借款。

长期应收款121015.800.001959308.140.00-93.82主要系本期公司收到应收融资租赁款。

在建工程1888103.880.000.000.00100.00主要系本期公司新增装修工程。

应付职工薪酬239706456.820.28374434079.640.44-35.98主要系本期公司支付了2024年度员工年终绩效。

应交税费329542838.330.38919225817.071.07-64.15主要系本期公司已完成2024年度所得税汇算清缴。

一年内到期的非

3108994865.603.612374376088.362.7730.94主要系本期公司新增一年内到期的应付债券。

流动负债

主要系本期公司通过拉长债务久期，降低短期债务规其他流动负债358686456.030.421352660900.391.58-73.48模，以实现优化债务结构，提升流动性安全，保障资金供给，支持战略发展的目的。

其他说明无

12/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

2、境外资产情况

□适用√不适用

3、截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币所有权受到限制的资产类别年末账面价值受限原因

存货1868787065.71长期借款抵押物

投资性房地产4612757181.07长期借款抵押物

固定资产35976638.25长期借款抵押物

合计6517520885.03

4、其他说明

□适用√不适用

(四)投资状况分析

1、对外股权投资总体分析

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

报告期内对外长期股权投资额13000.00

对外长期股权投资额增减变动金额-7620.00

上年同期对外长期股权投资额20620.00

对外长期股权投资额增减幅度（%）-36.95

公司对外股权投资详细情况，详见本报告合并财务报表附注之“长期股权投资”部分。

(1)重大的股权投资

□适用√不适用

(2)重大的非股权投资

□适用√不适用

13/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

(3)以公允价值计量的金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本期公允价值计入权益的累计本期计提的本期出售/赎回其他资产类别期初数本期购买金额期末数变动损益公允价值变动减值金额变动

股票8873400.00-128600.008744800.00

其他1158498070.457430059.431528000000.00111313797.902582614331.98

合计1167371470.457301459.431528000000.00111313797.902591359131.98证券投资情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币本期公允计入权益的最初投资期初账面本期购本期出售本期投资期末账面会计核算证券品种证券代码证券简称资金来源价值变动累计公允价成本价值买金额金额损益价值科目损益值变动

股票 00020 商汤-W 1051.54 自有资金 887.34 -12.86 874.48

合计//1051.54/887.34-12.86874.48/证券投资情况的说明

□适用√不适用私募基金投资情况

□适用√不适用衍生品投资情况

□适用√不适用

(五)重大资产和股权出售

□适用√不适用

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(六)主要控股参股公司分析

√适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润

上海临港经济发展集团投资管理园区投资（开发、建设）、企

子公司13064020002564203075.661141332995.7971600.6771600.67

有限公司业专业服务、科创产业投资等

上海临港联合发展有限公司子公司园区招商运营等100000000119893495.6143031812.435600344.67-37328158.81-27658409.55上海漕河泾开发区松江高科技园

子公司园区投资（开发、建设）等4090000001262051616.70683785116.01361964704.73165334022.82124015517.12发展有限公司上海漕河泾开发区松江高新产业

子公司园区投资（开发、建设）等219000000701717884.32296135083.82186154314.3473222204.6954916653.52园发展有限公司上海临港松江科技城投资发展有

子公司园区投资（开发、建设）等108974300250302345.00195365726.357079336.81-4384568.00-3343387.20限公司上海临港松江高科技发展有限公

子公司园区投资（开发、建设）等30000000006571611183.793424362033.15120072778.1645829852.3834401970.82司上海临港松江高新产业发展有限

子公司园区投资（开发、建设）等4300000002061293338.47295526545.8011981610.74-1683320.38-1262490.28公司上海漕河泾开发区松江新城科技

子公司园区投资（开发、建设）等300000000451815303.67451815303.67-1853221.42-1853221.42园发展有限公司上海临港新兴数字科技发展有限

子公司园区投资（开发、建设）等84000000232868561.26152865253.935731321.66181220.19135915.14公司上海漕河泾开发区佘山科技城发

子公司园区投资（开发、建设）等20000000137661939.146403836.734509090.62-780255.91-780255.91展有限公司上海漕河泾开发区黄桥高科技发

子公司园区投资（开发、建设）等250000000590225757.06226947256.003809020.43-1444321.84-1444321.84展有限公司

上海临港洞泾智能科技有限公司子公司园区投资（开发、建设）等300000000668591058.43274640497.8312363755.44-3863151.21-3863151.21

上海佘山星辰置业有限公司子公司园区投资（开发、建设）等10100000002292195101.02921199556.4314996633.95-20920452.16-20920452.16

上海临港园服企业发展有限公司子公司物业服务等20000000177285635.0144927512.41142800430.798855787.766653585.76

上海临松企业发展有限公司子公司园区投资（开发、建设）等2600000012860547.8810514994.37-68406.71-68406.71上海漕河泾康桥科技绿洲建设发

子公司园区投资（开发、建设）等756000000920033780.43842009280.1253599241.8428562944.6721422208.50展有限公司上海漕河泾奉贤科技绿洲建设发

子公司园区投资（开发、建设）等10800000002728332272.201046436585.3179580552.774489480.413497616.23展有限公司

15/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

上海临港欣创经济发展有限公司子公司园区投资（开发、建设）等290000000504271329.41319724112.587152367.353015325.092259290.51

上海江海数字产业发展有限公司子公司园区投资（开发、建设）等25000000003089854896.251956519039.99197897.53-2221302.59-1704944.62

上海信念药业有限公司子公司园区投资（开发、建设）等300000000101846233.17101787759.37-758428.06-758428.06上海临港奉贤新城未来谷经济发

子公司园区投资（开发、建设）等30000000001102265460.831101824536.403081032.502301963.18展有限公司

上海工业对外交流中心有限公司子公司园区招商运营等100000010892892.24-23199592.10942607.931066644.291164271.54上海临港金山新兴产业发展有限

子公司园区投资（开发、建设）等300000000630834744.40152988057.0312776432.91-7158661.54-7158661.54公司上海漕河泾开发区枫泾新兴产业

子公司园区投资（开发、建设）等10000000054933039.3640333039.3686946.902875461.142875461.14发展有限公司

土木金投资（上海）有限公司子公司园区投资（开发、建设）等40000000113464358.4629833385.864907643.021367189.541025392.16

上海漕河泾开发区高科技园发展园区投资（开发、建设）、园

子公司416762113713309532237.899974883001.58628743174.44272187990.96202463047.25有限公司区招商运营等

园区投资（开发、建设）、园

上海科技绿洲发展有限公司子公司83000000269951999.43213248163.9917343567.055429298.214071973.65区招商运营等

上海新兴技术开发区联合发展有园区投资（开发、建设）、园

子公司4530000004454531266.203728564885.01256955149.67204802559.53152209527.92限公司区招商运营等

园区投资（开发、建设）、园

上海光启企业发展有限公司子公司78000000444819685.75201978643.1734248999.3121393832.3014517436.13区招商运营等

园区投资（开发、建设）、园上海市漕河泾新兴技术开发区运

子公司区招商运营、科创配套服务、100000000177168200.9692395392.39122827380.4048300536.1035528030.29营管理有限公司科创产业投资等

上海临漕新业经济发展有限公司子公司科创配套服务等10000005283264.171002532.806070.536070.53

上海漕河泾梅陇科技发展有限公园区投资（开发、建设）、园

子公司12000000001218002072.341216640720.575644889.044233666.78司区招商运营等

上海临港新片区航空产业发展有园区投资（开发、建设）、园

子公司15000000003946163922.30684589625.5437463931.79-28563856.50-28563856.50限公司区招商运营等

上海临港光明航空产业发展有限园区投资（开发、建设）、园

子公司500000000960347151.60494878903.085723235.98471392.65353544.49公司区招商运营等上海临港浦江国际科技城发展有

子公司园区招商运营等32605000005195364125.083467237144.5873541850.77-29521094.76-25066944.15限公司上海漕河泾开发区浦月建设发展

子公司园区投资（开发、建设）等315657600675247970.04422295448.4544563992.6726510228.2919882671.22有限公司上海漕河泾开发区浦未建设发展

子公司园区投资（开发、建设）等5200000001577927427.06574994327.7650075282.5516608546.3412456409.75有限公司上海漕河泾开发区创新创业园发

子公司园区招商运营等3500000069866595.5665894369.434854043.004020816.213016298.53展有限公司

上海东方智媒城经济发展有限公子公司园区投资（开发、建设）等650000000655319753.42654770226.743344421.592508316.19

16/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

司上海临港闵行高科技发展有限公

子公司园区投资（开发、建设）等11000000002414879608.671105413519.06156444.09117333.07司

上海临港新片区经济发展有限公园区投资（开发、建设）、园

子公司40000000006833317428.324094235984.9573746075.16-9105180.49-5076853.39

司区招商运营、金融服务等

上海临港新片区金港东九置业有园区投资（开发、建设）、园

子公司18600000004544644536.652592979542.06504907108.78125953960.0594465470.04

限公司区招商运营、金融服务等

上海临港新片区金港盛元置业有园区投资（开发、建设）、园

子公司450000000011910820131.064280199154.08-9798311.04-7089389.55

限公司区招商运营、金融服务等

上海临港新片区金港西九置业有园区投资（开发、建设）、园

子公司19200000005434359171.672407837316.675881809.27574169.72430628.86

限公司区招商运营、金融服务等

上海临港新片区金港荣盛置业有园区投资（开发、建设）、园

子公司15000000004286458434.501389044061.18-35363500.00-26337562.50

限公司区招商运营、金融服务等上海漕河泾新兴技术开发区海宁

子公司园区投资（开发、建设）等200000000273601256.78249652439.376040808.42197418.02139308.00分区经济发展有限公司

上海漕河泾颛桥科技发展有限公园区投资（开发、建设）、园

子公司12000000002584446414.22664163816.1532757395.30-7679072.57-2669911.97司区招商运营等报告期内取得和处置子公司的情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(七)公司控制的结构化主体情况

□适用√不适用

17/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

五、其他披露事项

(一)可能面对的风险

√适用□不适用

尽管上海临港在国家战略、园区品牌、产业布局、科创策源等核心能力方面具备较多的竞争优势，但随着国际经济环境、行业竞争格局、产业投资周期的不断变化，公司高度重视可能面对的潜在风险。

1、外部环境更趋复杂当前，我国经济长期向好的基本面未发生趋势性变化，但是，宏观经济所处的发展环境正日趋复杂，受到全球经济增长放缓、贸易壁垒增加、地缘冲突不确定性等多重因素影响，全球产业链、供应链加速向区域化、本土化重构方向发展，在客观上进一步增加了全球化进程的不稳定性，并可能深入影响企业未来的扩张意愿，削弱园区企业产业发展的黏性，进而增加园区招商前景的复杂性和不确定性。

2、行业竞争愈发激烈近年来，在产业园区推动产业集聚、促进创新发展、提升区域竞争力的同时，不同区域的产业园区在区域规划、产业定位上逐渐趋同，且忽视自身的资源禀赋和区域特色的行业发展浪潮进一步加剧了同质化竞争困局。为此，公司正进一步强化顶层设计，做好统筹规划，紧密结合区域资源优势和产业结构特征，科学构建特色产业发展方向，加快转型升级，注重产业培育、企业服务和生态构建，持续打造差异化的竞争优势，进而实现高质量发展。

3、产业投资周期波动近年来，公司致力于打造具有前瞻视野的产业资本投资平台。围绕具有高成长潜力的新兴产业和未来产业，公司通过产业投资覆盖企业全生命周期。在较长的价值培育周期中，公司投资项目可能受到宏观经济政策调整、行业周期性波动、项目管理效能以及被投企业自身运营情况等多重因素的影响，投资项目收益具有一定的不确定性。因此，公司正进一步增强投研及风控能力，持续跟踪宏观经济趋势、重大政策动向、行业周期演变及核心市场环境变化，系统提升产业投资的抗风险能力与韧性，奠定长期价值投资的坚实基础。

总体来看，上海临港在服从服务国家战略和全市发展大局的工作中，正通过积极应对市场变化，并依托转型发展战略和长期积累的核心竞争力，确保公司在产业升级浪潮中实现“稳中求进、以进促稳”。

(二)其他披露事项

√适用□不适用为深入贯彻党的二十大和中央金融工作会议精神，落实国务院《关于进一步提高上市公司质量的意见》要求，进一步推动上市公司高质量发展和投资价值提升，保护投资者尤其是中小投资者合法权益，践行“以投资者为本”的理念，公司于2025年3月7日披露了《关于“提质增效重回报”行动方案的公告》，从提升主业经营、培育发展新质生产力、坚持规范运作、强化投资者沟通、增加投资者回报等方面促进公司高质量发展。同时，公司制定了《市值管理制度》，进一步推动公司投资价值合理反映公司内在价值。现将半年度执行评估情况报告如下：

一、深耕主责主业，提升核心竞争力

报告期内，公司坚持稳中求进工作总基调，深入贯彻高质量发展要求，全面推动战略升级与经营质效提升。上半年，公司聚焦“招商去化、经营提升、降本增效、改革转型、风险防控”五大攻坚战，以“强链、补链、固链、延链”为路径，充分发挥“科创+产业+投资”的发展模式优势，深化园区特色产业、重点产业集聚，着力提升招商引资精准度与落地效率，培育具有全球竞争力和影响力的高能级创新产业集群。一方面，公司通过加强园区要素集聚、有序开放应用场景、增强配套服务能力、关键要素精准支撑，全力做好“安商稳商”工作，强化企业黏性，增强园区特色产业承载力。另一方面，公司紧密对接国家高水平科技自立自强战略需求，聚焦“国家亟需、战略必需”的重点产业领域，在运营服务和产业投资上聚焦发力，促进园区招商运营、企业专业服务和科创产业投资三大主业协同并进，围绕产业赋能、企业赋能、园区赋能，协同提升园区对重点项目的孵化力、赋能力和吸引力。

二、坚持创新驱动，加快发展新质生产力

报告期内，公司深度践行上海科创中心建设国家战略，坚持科技创新与产业创新深度融合，围绕集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业，着力构建多层次、专业化的“新质生产力”培育土壤。一方面，公司重点打造模速空间、颠覆性技术中心、人形机器人孵化器等专业化产业空间载体及创新服务平台，高效汇聚一批资本密集、技术密集、高产值、高附加值的创新链主企业，推动旗下园区加速向以

18/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

科技创新、人才引领、生态协同为核心的“创新驱动”模式转型。另一方面，公司聚焦构建产业投资基金矩阵，以“上海临港策源创业投资基金”为核心投资平台，践行“投早、投小、投长期、投硬科技”的战略导向，加强对前沿技术与颠覆性创新的布局与孵化。通过精准的产业投资与前瞻性谋划，公司推动基金重点布局具有潜力的领军企业和链主企业，并储备了园区内一批高成长性优质项目，显著增强公司产业投资的显示度，强化了公司的产业投资属性。一方面，公司围绕“强链、补链、延链”进行产业链投资，显著增强产业链安全水平；另一方面，公司有力带动了一批符合园区高质量发展需求的优质产业项目加速落地，促进创新生态产业价值链持续向高端、高效、高附加值方向提升，有效支撑和引领了园区新质生产力的蓬勃发展，并为区域经济注入强劲动能。

三、坚持规范运作，增强公司治理效能

公司坚持合规底线，持续关注最新法律法规和监管要求，常态化梳理并更新相关制度，完善治理制度建设，增强公司治理结构、治理机制和治理效能。报告期内，公司全面贯彻落实最新法律法规要求，不断优化完善公司法人治理结构。根据新《公司法》、《上市公司治理准则》、《上市公司章程指引》等规定，修订完善了《公司章程》、《股东会规则》、《董事会议事规则》等制度，并撤销监事会，转由董事会审计委员会行使公司法规定的监事会职责，进一步提升了公司的治理效能和治理能力。公司坚持强化“关键少数”的责任意识和规范意识，编制完善《董事及高级管理人员履职规范手册》等内部规范性文件，遵循年度工作计划开展“上市公司规范治理培训”，构建风险管理矩阵。同时，针对公司参与基础设施公募 REITs 扩募的工作需要，制定 REITs 相关内部管理制度，从制度层面确保公司切实履行信息披露责任主体义务，并组织专项培训予以宣贯，进一步落实并强化公司 REITs 扩募持续信息披露的要求，进一步夯实公司规范运作的坚实基础。

四、深化价值管理，增进投资者的认同

公司深化以价值管理为核心的管理实践，从价值基础、价值创造、价值实现三个维度研究制定市值管理策略。报告期内，公司从战略管理高度系统推进内在价值提升，形成以价值管理为核心的市值管理体系。同时，公司积极响应政策号召，参照证监会和国资委的规定，制定出台了《市值管理制度》，将主业经营、并购重组、再融资、股权激励、员工持股计划、现金分红、股份回购、信息披露、投资者关

系管理、公司治理等作为市值管理的主要方式，明确当公司市盈率、市净率等指标出现明显偏离公司价值及行业平均水平时，将综合运用市值管理工具，提振资本市场信心。通过制度化、体系化的安排，确保日常经营、重大决策与资本运作能够紧密围绕价值管理展开，积极引导市场发现和认可公司的真实价值，促进实现公司内在价值与市场价值的统一。在此基础上，公司还通过多元化渠道增进与投资者的多层次交流，主动开展了多种形式的投资者关系管理，进一步加强与投资者的沟通。公司于2025年6月

17日召开了2024年度暨2025年第一季度业绩说明会，就公司经营发展现状与未来转型发展目标等方

面的问题，与投资者互动交流，并配套开展了对于太平基金、民生惠通、泰康资管、星元投资等多家机构的“反路演”，还通过投资者热线、电子邮箱、上证 e互动等常态化方式，加强与投资者的实时沟通，传递公司核心价值，增强投资者对公司长期投资价值的认同。

五、持续现金分红，共享经营发展成果

公司高度重视对投资者的投资回报，致力于通过为投资者提供持续、稳定的现金分红等方式增强投资者的获得感。经公司2024年年度股东大会审议通过，公司向全体股东每股派发现金红利0.20元（含税），共计派发现金红利约5.04亿元，现金分红比例为46.01%。公司最近三个会计年度累计现金分红金额15.13亿元，占最近三个会计年度年均净利润的143.41%。

未来，公司将继续聚焦“提质增效重回报”目标，全面落实行动方案，专注三大主业经营能力，提升科技创新能力，增强公司治理水平，提高风险管理能力，持续提高上市公司质量，强化投资者回报，切实维护全体股东利益。

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第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

√适用□不适用姓名担任的职务变动情形阳家红副总裁离任

公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明

□适用√不适用

二、利润分配或资本公积金转增预案

半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案是否分配或转增否

每10股送红股数（股）

每10股派息数(元)（含税）

每10股转增数（股）利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明不适用。

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

√适用□不适用

上海临港秉持高度的企业社会责任，积极响应国家号召，建立了长效公益机制，常态化开展乡村振兴等工作，依托核心园区的示范引领效应与强大的资源整合优势，实施精准多维帮扶，深化对困难地区的对口帮扶，支持乡村教育发展，促进共同富裕，全面提升企业可持续发展能力与社会综合价值。关于公司脱贫攻坚、乡村振兴等工作的具体情况，公司将在本年度环境、社会及公司治理（ESG）报告中详细披露。

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第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用如未能及如未能是否及时履行应及时履承诺承诺是否有履承诺承诺背景承诺方承诺时间时严格说明未完行应说类型内容行期限期限履行成履行的明下一具体原因步计划

1、临港集团及其直接或间接控制的子企业避免直接或间接地从事与上海临港及

其下属子公司从事的业务构成同业竞争的业务活动，今后的任何时间亦不会直接或间接地以任何方式（包括但不限于在中国境内外通过投资、收购、联营、兼并、受托经营等方式）另行从事与上海临港及其下属子公司从事的业务存在实质性竞

争或潜在竞争的业务活动。2、若临港集团及下属企业未来从任何第三方获得的与重大资产重解决同任何涉及产业地产二级开发的商业机会，与上海临港及其下属子公司从事的业务临港集团于2015年6临港集团否是

组相关的承诺业竞争存在竞争或潜在竞争的，则临港集团及下属企业将立即通知上市公司及其下属子月25日作出承诺。

公司，在征得第三方允诺后，尽力将该商业机会让予上市公司和/或其下属子公司。3、临港集团不利用从上海临港及其下属子公司了解或知悉的信息协助第三方从事或参与上市公司及其下属子公司从事的业务存在实质性竞争或潜在竞争

的任何经营活动。4、若因临港集团或其下属企业违反上述承诺而导致上市公司权益受到损害的，临港集团将依法承担相应的赔偿责任。

临港集团于2015年6月25日作出承诺，分对于目前处于建设阶段但主营业务尚未实现盈利的从事产业地产开发的相关子别于2018年3月30与重大资产重解决同公司（桃浦智慧城），临港集团承诺三年内、在其主营业务实现盈利并有助于增临港集团日、2021年4月13是三年是

组相关的承诺业竞争厚上市公司每股收益后，将相关子公司的股权按照经审计/评估的公允价值转让日、2024年6月3日

予上海临港和/或其下属子公司。

对原承诺履行期限延期。

1、本次交易完成后，临港集团将继续严格按照《公司法》等法律、法规、规章

等规范性文件以及其章程的有关规定，敦促相关股东、董事依法行使股东或者董事权利，在股东大会以及董事会对涉及上市公司的关联交易进行表决时，履行回与重大资产重解决同避表决的义务。2、本次交易完成后，临港集团及下属企业将尽量减少与上市公临港集团2015年4月10日否是

组相关的承诺业竞争司进行关联交易。在进行确有必要且无法规避的关联交易时，保证按平等、自愿、等价、有偿的市场化原则和公允价格进行公平操作，并按相关法律、法规、规章等规范性文件的规定履行交易程序及信息披露义务，保证不通过关联交易损害上市公司及其子公司以及上市公司其他股东的合法权益。3、承诺不利用上市公司

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控股股东地位，损害上市公司及其子公司以及上市公司其他股东的合法权益。4、临港集团和上市公司就相互间关联事宜及交易所做出的任何约定及安排，均不妨碍对方为其自身利益、在市场同等竞争条件下与任何第三方进行业务往来或交易。

本次交易完成后，临港集团将按照《公司法》等法律、法规、规章及其他规范性文件以及上市公司章程的要求，保证上市公司在人员、资产、财务、经营、机构等方面保持独立。1、人员独立保证上市公司的人员独立性，其人事关系、劳动关系独立于临港集团。2、资产完整保证上市公司的资产完整，保证不占用其资金、资产及其他资源，并且不要求上市公司提供任何形式的担保；保证不通过单独或一致行动的途径或以依法行使股东权利以外的任何方式，干预上市公司关于资产完整的重大决策事项。3、财务独立保证上市公司能继续保持其独立的财务与重大资产重

其他临港集团会计部门、财务核算体系和财务管理制度；保证上市公司能继续保持其独立的银2015年4月10日否是组相关的承诺行账户，不与上市公司共用一个银行账户；保证上市公司能依法独立纳税；保证上市公司能够独立作出财务决策；不干预上市公司的资金使用。4、独立经营能力保证上市公司能拥有独立开展经营活动的资产、人员、资质以及拥有独立面向

市场自主经营的能力；保证上市公司在采购、生产、销售、知识产权等方面保持独立；保证避免与上市公司发生同业竞争，严格控制关联交易事项。5、机构独立保证上市公司法人治理机构、组织机构的独立、完整，与上市公司之间在办公机构和生产经营场所等方面完全分开。

承诺不会占用、支配上市公司或其下属子公司的资金或干预上市公司或其下属子临港集团于2015年6临港集团/公司对货币资金的经营管理，保证不进行包括但不限于如下非经营性资金往来的月24日作出承诺；新与重大资产重新桥资管/关联交易：1）要求上市公司或其下属子公司有偿或无偿地拆借资金；2）要求上

其他桥资管/九亭资管/浦否是组相关的承诺九亭资管/市公司或其下属子公司通过银行或非银行金融机构提供委托贷款；3）要求上市东康桥于2015年6月浦东康桥公司或其下属子公司开具没有真实交易背景的商业承兑汇票；4）要求上市公司

19日作出承诺或其下属子公司代为偿还债务；5）要求上市公司或其下属子公司提供担保。

临港集团/漕总公司于2014年10月31日将已注册商标以无偿方式授权临港投资临港集团于2015年6与重大资产重临港集团/及其子公司使用，并承诺在商标许可合同到期后，将继续授权临港投资及其子公月24日作出承诺；漕其他否是

组相关的承诺漕总公司司无偿使用商标并以同等条件续签商标许可合同，直至临港集团不再作为临港投总公司于2015年6月资的实际控制人。19日作出承诺

1、临港集团以及其公司直接或间接控制的子企业（以下简称“本公司下属企业”）

将继续严格履行已作出的关于避免同业竞争的承诺。2、自2015年7月起至今，根据上海市政府的统一安排与部署，临港集团作为上海市政府下属功能性平台企与重大资产重解决同业，承接了大丰园区、临港科技创新城及临港创新创业带的前期开发任务，并由临港集团2016年8月2日否是

组相关的承诺业竞争本公司下属企业分别负责具体实施。本公司承诺，在上述园区开展实际经营、取得土地资源、剥离一级土地开发业务并实现盈利后将相关子公司的股权按照经审

计/评估的公允价值转让予上市公司。3、若因临港集团或其公司下属企业违反上述承诺而导致上市公司权益受到损害的，临港集团将依法承担相应的赔偿责任与重大资产重临港集团承诺将继续保证上市公司的独立性，不会越权干预上市公司经营管理活其他临港集团2016年8月4日否是

组相关的承诺动，不会侵占上市公司利益。

22/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

与重大资产重如因存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给上市公司和投资者造成损失的，其他临港集团2016年11月10日否是组相关的承诺临港集团将承担赔偿责任。

在《商标使用许可合同》到期后，漕总公司将继续授权浦星公司及下属子公司、与重大资产重双创公司无偿使用漕总公司已注册的使用在第36类商品上的第3013726号“漕其他漕总公司2016年6月21日否是组相关的承诺河泾”商标及已注册的使用在第36类商品上的第3013720号图形商标并以同等

条件续签商标许可合同，直至临港集团不再作为上海临港的实际控制人。

1、承诺不无偿或以不公平条件向其他单位或者个人输送利益，也不采用其他方

式损害公司利益；2、承诺对本人的职务消费行为进行约束；3、承诺不动用公司

公司董事、

与重大资产重资产从事与其履行职责无关的投资、消费活动；4、承诺由董事会或薪酬委员会其他高级管理人2016年8月4日否是

组相关的承诺制定的薪酬制度与公司填补回报措施的执行情况相挂钩；5、承诺如今后公司实员

施股权激励计划，则股权激励的行权条件与公司填补回报措施的执行情况相挂钩；6、承诺忠实、勤勉地履行职责，维护公司和全体股东的合法权益。

（1）临港集团以及临港集团直接或间接控制的子企业将继续严格履行已作出的

关于避免同业竞争的承诺。（2）临港集团及临港集团下属企业将避免直接或间接地从事与上海临港及其下属子公司从事的业务构成同业竞争的业务活动，今后的任何时间亦不会直接或间接地以任何方式（包括但不限于在中国境内外通过投资、收购、联营、兼并、受托经营等方式）另行从事与上海临港及其下属子公司

从事的业务存在实质性竞争或潜在竞争的业务活动。（3）若临港集团及临港集团下属企业未来从任何第三方获得的任何涉及产业地产二级开发的商业机会，与上海临港及其下属子公司从事的业务存在竞争或潜在竞争的，则临港集团及临港集团下属企业将立即通知上海临港及其下属子公司，在征得第三方允诺后，尽力与重大资产重解决同

临港集团将该商业机会让予上海临港和/或其下属子公司。若上海临港和/或其下属子公司2019年2月28日否是组相关的承诺业竞争

认为该等项目暂时不符合上市公司业务规划或投资标准的，临港集团及临港集团下属企业可以对项目进行前期培育，但上海临港和/或其下属子公司有权要求临港集团及临港集团下属企业在该等项目符合上市公司投资条件后，无条件配合上市公司将该等资产按照经审计/评估的公允价值转让予上海临港和/或其下属子公司。（4）临港集团及临港集团下属企业不会利用从上海临港及其下属子公司了解或知悉的信息协助第三方从事或参与上海临港及其下属子公司从事的业务

存在实质性竞争或潜在竞争的任何经营活动。（5）若因临港集团或临港集团下属企业违反上述承诺而导致上市公司权益受到损害的，临港集团将依法承担相应的赔偿责任。

临港集团于2019年2对于正在设立项目公司或处在拿地及开发建设过程中的园区（包括宝山城工园、月28日作出承诺，于与重大资产重解决同宝山南大园区、长兴科技园），临港集团承诺五年内，在上述园区开展实际经营、临港集团2024年2月27日对是五年是

组相关的承诺业竞争取得土地资源并实现盈利后，将相关子公司的股权按照经审计/评估的公允价值原承诺履行期限延

转让予上海临港和/或其下属子公司。

期。

（1）漕总公司及漕总公司下属企业将避免直接或间接地从事与上海临港及其下与重大资产重解决同

漕总公司属子公司从事的业务构成同业竞争的业务活动，今后的任何时间亦不会直接或间2019年2月28日否是组相关的承诺业竞争接地以任何方式（包括但不限于在中国境内外通过投资、收购、联营、兼并、受

23/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告托经营等方式）另行从事与上海临港及其下属子公司从事的业务存在实质性竞争

或潜在竞争的业务活动。（2）若漕总公司及漕总公司下属企业未来从任何第三方获得的任何涉及产业地产二级开发的商业机会，与上海临港及其下属子公司从事的业务存在竞争或潜在竞争的，则本公司及本公司下属企业将立即通知上海临港及其下属子公司，在征得第三方允诺后，尽力将该商业机会让予上海临港和/或其下属子公司。若上海临港和/或其下属子公司认为该等项目暂时不符合上市公司业务规划或投资标准的，漕总公司及漕总公司下属企业可以对项目进行前期培育，但上海临港和/或其下属子公司有权要求漕总公司及漕总公司下属企业在该等项目符合上市公司投资条件后，无条件配合上市公司将该等资产按照经审计/评估的公允价值转让予上海临港和/或其下属子公司。（3）漕总公司不会利用从上海临港及其下属子公司了解或知悉的信息协助第三方从事或参与上海临港

及其下属子公司从事的业务存在实质性竞争或潜在竞争的任何经营活动。（4）若因漕总公司或漕总公司下属企业违反上述承诺而导致上海临港权益受到损害的，本公司将依法承担相应的赔偿责任。

1、本次重组完成后，本公司将继续严格按照《公司法》等法律、法规、规章等

规范性文件以及本公司章程的有关规定，敦促相关股东、董事依法行使股东或者董事权利，在股东大会以及董事会对涉及上海临港的关联交易进行表决时，履行回避表决的义务。2、本次重组完成后，本公司及下属企业将尽量减少与上海临港进行关联交易。在进行确有必要且无法规避的关联交易时，保证按平等、自愿、与重大资产重解决关等价、有偿的市场化原则和公允价格进行公平操作，并按相关法律、法规、规章漕总公司2018年12月4日否是

组相关的承诺联交易等规范性文件的规定履行交易程序及信息披露义务，保证不通过关联交易损害上海临港及其子公司以及上海临港其他股东的合法权益。3、本公司承诺不利用上海临港第一大股东地位，损害上海临港及其子公司以及上海临港其他股东的合法权益。4、本公司和上海临港就相互间关联事宜及交易所做出的任何约定及安排，均不妨碍对方为其自身利益、在市场同等竞争条件下与任何第三方进行业务往来或交易。

本公司及本公司控制的其他企业，均不会占用、支配上海临港或其下属子公司的资金或干预上海临港或其下属子公司对货币资金的经营管理，保证不进行包括但不限于如下非经营性资金往来的关联交易：1）要求上海临港或其下属子公司有与重大资产重偿或无偿地拆借资金给本公司及所控制的企业使用；2）要求上海临港或其下属其他漕总公司2018年12月4日否是组相关的承诺子公司通过银行或非银行金融机构向本公司及所控制的企业提供委托贷款；3）要求上海临港或其下属子公司为本公司及所控制的企业开具没有真实交易背景的商业承兑汇票；4）要求上海临港或其下属子公司代本公司及所控制的企业偿还债务；5）要求上海临港或其下属子公司为本公司及所控制的企业提供担保。

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二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币股东截至半报告期新预计预计或关关联占用时报告期偿还总金期末年报披预计偿发生原因期初金额增占用金偿还偿还联方关系间额余额露日余还方式额金额时间名称额上海漕河泾颛桥临港控股科技发展有限公不适不适

2025.1128492953.3647300.00128540253.360.000.00不适用

集团股东司于合并日之前用用发生的往来款

合计///128492953.3647300.00128540253.360.000.00//

期末合计值占最近一期经审计净资产的比例0.00控股股东及其他关联方非经营性占用资金的决策程序不适用

当期新增控股股东及其他关联方非经营性资金占用情况的原因、责任不适用人追究及董事会拟定采取措施的情况说明

未能按计划清偿非经营性资金占用的原因、责任追究情况及董事会拟不适用定采取的措施说明

注册会计师对资金占用的专项审核意见（如有）不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

四、半年报审计情况

□适用√不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

□适用√不适用

六、破产重整相关事项

□适用√不适用

七、重大诉讼、仲裁事项

□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项√本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用√不适用

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

□适用√不适用

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十、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

√适用□不适用事项概述查询索引

2025年4月11日，公司召开第十二届董事会第三次会议和第详情请查阅2025年4月12日及2025

十二届监事会第三次会议，审议通过《关于2024年度日常关年7月1日刊登在《上海证券报》、香联交易执行情况及2025年度日常关联交易预计的议案》，对港《文汇报》以及上海证券交易所网站公司 2024 年度日常关联交易金额和类别进行预计，该事项经 （www.sse.com.cn）的公告，公告编号

6月30日召开的公司2024年度股东大会审议通过。分别为2025-007号和2025-018号。

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

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(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用√不适用

(六)其他重大关联交易

□适用√不适用

(七)其他

□适用√不适用

十一、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

□适用√不适用

(二)报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况

□适用√不适用

(三)其他重大合同

□适用√不适用

十二、募集资金使用进展说明

□适用√不适用

十三、其他重大事项的说明

□适用√不适用

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第六节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、股份变动情况说明

□适用√不适用

3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

□适用√不适用

二、股东情况

(一)股东总数：

截至报告期末普通股股东总数(户)61726

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限质押、标记或冻股东名称报告期比例期末持股数量售条件股结情况股东性质（全称）内增减(%)份数量股份状态数量上海市漕河泾新兴技术开发区发展总

89938773535.65无国有法人

公司

上海临港经济发展（集团）有限公司59242059923.49无国有法人

中国太平洋人寿保险股份有限公司－

739200002.93无其他

分红－个人分红

上海松江新桥资产经营有限公司652314322.59无境内非国有法人

中国太平洋人寿保险股份有限公司－

604800002.40无其他

传统－普通保险产品上海市莘庄工业区经济技术发展有限

600000002.38无国有法人

公司

上海电气控股集团有限公司304312281.21无国有法人

上海九亭资产经营管理有限公司277677341.10无境内非国有法人

天健置业（上海）有限公司276749111.10无国有法人

中国电力建设股份有限公司268666631.07无国有法人

前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量种类数量上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司899387735人民币普通股899387735

上海临港经济发展（集团）有限公司592420599人民币普通股592420599

中国太平洋人寿保险股份有限公司－分红－个73920000人民币普通股73920000

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人分红上海松江新桥资产经营有限公司65231432人民币普通股65231432

中国太平洋人寿保险股份有限公司－传统－普

60480000人民币普通股60480000

通保险产品上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司60000000人民币普通股60000000上海电气控股集团有限公司30431228人民币普通股30431228上海九亭资产经营管理有限公司27767734人民币普通股27767734

天健置业（上海）有限公司27674911人民币普通股27674911中国电力建设股份有限公司26866663人民币普通股26866663前十名股东中回购专户情况说明不适用2023年11月20日，临港集团与临港资管、浦江公司分别签署了《股份无偿划转协议》，临港资管和浦江公司分别将其持有的上海临港上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表决权484167738股股份、上海临港108252861股股份无偿划转至临港集的说明团。同时，临港集团与漕总公司、临港资管签署《三方协议》，漕总公司终止与临港资管签订的《投票权委托协议》，并将其持有的全部上海临港899387735股股份所对应的股东投票权委托给临港集团。

1、临港集团为本公司控股股东、实际控制人，漕总公司是临港集团下

属子公司，为公司关联方。

2、太保资管通过其受托管理的中国太平洋人寿保险股份有限公司－分

红－个人分红和中国太平洋人寿保险股份有限公司－传统－普通保险

产品合计持有上海临港134400000股，合计持股数量达到公司总股上述股东关联关系或一致行动的说明

本5%以上，为公司关联方。

3、本公司与其余股东之间不存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人的情况。

4、公司未知其他前十名股东、前十名流通股股东之间是否存在关联关

系或属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人的情况。

表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明不适用

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

□适用√不适用

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东

□适用√不适用

三、董事、监事和高级管理人员情况

(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况

□适用√不适用其它情况说明

□适用√不适用

(二)董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

29/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

(三)其他说明

□适用√不适用

四、控股股东或实际控制人变更情况

□适用√不适用

五、优先股相关情况

□适用√不适用

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第七节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

(一)公司债券（含企业债券）

√适用□不适用

1、公司债券基本情况

单位：元币种：人民币

2025年8是否存在

投资者适月31日后利率交易受托管理终止上市债券名称简称代码发行日起息日到期日债券余额还本付息方式主承销商当性安排交易机制

的最近回（%）场所人交易的风（如有）售日险

采用单利按年计息，不

2021年4月上海固定收益

上海临港控股股份有限公2021年2026年计复利。每年付息一次，国泰海通证国泰海通

21临13日至证券面向专业平台和集

司公开发行2021年公司1759404月144月14395800000.002.72到期一次还本，最后一券股份有限证券股份否债022021年4月交易投资者中竞价系债券（第一期）（品种二）日日期利息随本金的兑付一公司有限公司

14日所统起支付。

采用单利按年计息，不上海临港控股股份有限公2021年9月上海固定收益

2021年2025年计复利。每年付息一次，国泰海通证国泰海通

司2021年面向专业投资21临15日至证券面向专业平台和集

1887559月169月16670000000.003.05到期一次还本，最后一券股份有限证券股份否者公开发行公司债券（第债032021年9月交易投资者中竞价系日日期利息随本金的兑付一公司有限公司

二期）（品种一）16日所统起支付。

采用单利按年计息，不上海临港控股股份有限公2021年9月上海固定收益

2021年2026年计复利。每年付息一次，国泰海通证国泰海通

司2021年面向专业投资21临15日至证券面向专业平台和集

1887569月169月16300000000.002.33到期一次还本，最后一券股份有限证券股份否者公开发行公司债券（第债042021年9月交易投资者中竞价系日日期利息随本金的兑付一公司有限公司

二期）（品种二）16日所统起支付。

采用单利按年计息，不上海临港控股股份有限公2022年3月上海固定收益

G22 2022 年 2026 年 计复利。每年付息一次， 瑞银证券司2022年面向专业投资18日至证券瑞银证券有面向专业平台和集

临债1855393月213月21320000000.002.92到期一次还本，最后一有限责任否者公开发行绿色公司债券2022年3月交易限责任公司投资者中竞价系

1日日期利息随本金的兑付一公司

（第一期）（品种一）21日所统起支付。

上海临港控股股份有限公2022年7月2022年2026年采用单利按年计息，不上海国泰海通证国泰海通固定收益

22临面向专业

司2022年面向专业投资1859535日至20227月67月6500000000.002.43计复利。每年付息一次，证券券股份有限证券股份平台和集否债01投资者者公开发行公司债券（第年7月6日日日到期一次还本，最后一交易公司、中信证有限公司中竞价系

31/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告一期）（募集资金用于临期利息随本金的兑付一所券股份有限统港新片区）起支付。公司采用单利按年计息，不国泰海通证上海临港控股股份有限公2022年7月上海固定收益

2022年2027年计复利。每年付息一次，券股份有限国泰海通

司2022年面向专业投资22临12日至证券面向专业平台和集

1859707月137月13520000000.002.95到期一次还本，最后一公司、中信证证券股份否者公开发行公司债券（第债022022年7月交易投资者中竞价系日日期利息随本金的兑付一券股份有限有限公司

二期）13日所统起支付。公司公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用√不适用

2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

√适用□不适用

1、公司于2025年2月19日刊登了《上海临港控股股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行绿色公司债券(第一期)(品种二)2025年债券回售实施公告》，并于 2025 年 2 月 20 日刊登了《上海临港控股股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行绿色公司债券(第一期)(品种二)2025 年票面利率调整公告》，下调“G22临债2”公司债券票面利率139个基点。回售申报期为2025年2月24日至2月28日，回售资金发放日2025年3月21日，并分别于2025年2月21日、2025年2月26日和2025年2月28日披露了《上海临港控股股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行绿色公司债券(第一期)(品种二)2025年票面利率调整及回售实施办法第一次提示性公告》、《上海临港控股股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行绿色公司债券(第一期)(品种二)2025年票面利率调整及回售实施办法第二次提示性公告》和《上海临港控股股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行绿色公司债券(第一期)(品种二)2025年票面利率调整及回售实施办法第三次提示性公告》。

“G22 临债 2”公司债券持有人在回售申报期内的有效申报数量为 500000 手（1 手为 10 张），回售金额为人民币 500000000 元（不含利息）。“G22 临债 2”公司债券回售于2025年3月21日实施完毕。

2、公司于2025年6月12日刊登了《上海临港控股股份有限公司关于“22临债02”公司债券回售实施公告》，并于2025年6月12日刊登了《上海临港控股股份有限公司关于“22临债02”票面利率调整公告》，下调“22临债02”公司债券票面利率96个基点。回售申报期为2025年6月17日至2025年6月23日，回售资金发放日2025年7月14日。并分别于2025年6月16日、2025年6月19日和2025年6月23日披露了《上海临港控股股份有限公司关于“22临债02”公司债券票面利率调整及回售实施办法第一次提示性公告》、《上海临港控股股份有限公司关于“22临债02”公司债券票面利率调整及回售实施办法第二次提示性公告》和《上海临港控股股份有限公司关于“22临债02”公司债券票面利率调整及回售实施办法第三次提示性公告》。“22临债02”公司债券持有人在回售申报期内的有效申报数量为

80000手（1手为10张），回售金额为人民币80000000元（不含利息）。“22临债02”公司债券回售于2025年7月14日实施完毕。

3、信用评级结果调整情况

□适用√不适用其他说明无

32/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

□适用√不适用

(二)公司债券募集资金情况

□公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改

√本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改

(三)专项品种债券应当披露的其他事项

√适用□不适用

1、公司为可交换公司债券发行人

□适用√不适用

2、公司为绿色公司债券发行人

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币

债券代码 185539.SH、185540.SH

债券简称 G22 临债 1、G22 临债 2专项债券类型绿色债券募集总金额10已使用金额10临时补流金额0未使用金额0绿色项目数量4奉贤科技绿洲南桥园区三期项目上海漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目

绿色项目名称漕河泾现代服务业集聚区二期（二）工程项目

上海漕河泾开发区浦江高科技园“电子信息研发产业园”项目募集资金使用是否与承诺用途或最新披露

√是□否用途一致

募集资金用途是否变更□是√否

变更后用途是否全部用于绿色项目□是□否√不适用变更履行的程序不适用

变更事项是否披露□是□否√不适用变更公告披露时间不适用报告期内闲置资金金额不适用

闲置资金存放、管理及使用计划情况不适用绿色项目概述等情况请参见《上海临港控股股份有限公司

2022年面向专业投资者公开发行绿色公司债券（第一期）募集说明书》。绿色项目所属目录类别均为“5.基础设施绿色升级-5.1建筑节能与绿色建筑-5.1.2绿色建筑”（《募集资金所投向的绿色项目进展情况，包绿色产业指导目录（2019年版）》）及“五、基础设施绿括但不限于各项目概述、所属目录类别，色升级-5.2可持续建筑-5.2.1建筑节能与绿色建筑

项目所处地区、投资、建设、现状及运营-5.2.1.2绿色建筑”。其中，奉贤科技绿洲南桥园区三期详情等项目于2022年1月投入运营；上海漕河泾开发区浦江高科

技园“电子信息研发产业园”项目于2023年10月正式运营；上海漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目于2020年11月投入运营；漕河泾现代服务业集聚区二期（

33/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

二）工程项目于2020年6月投入运营。

报告期内募集资金所投向的绿色项目发生

重大污染责任事故、因环境问题受到行政不适用

处罚的情况和其他环境违法事件等信息，及是否会对偿债产生重大影响（如有）计算参照原中国银行保险监督管理委员会《绿色信贷项目节能减排量测算指引》中“5.1建筑节能与绿色建筑”计

算公式计算项目的年减少二氧化碳排放量、替代化石能源

量、减少二氧化硫排放量、减少氮氧化物排放量和减少烟尘排放量。

（1）减少二氧化碳排放量

CO_2=W_g×α_i

式中：

CO2--项目二氧化碳当量减排量，单位：吨二氧化碳；

Wg--项目年利用清洁能源发电量，单位：兆瓦时；

αi--项目所在地区区域电网的二氧化碳基准线排放因子。

（2）替代化石能源量

E=W_g×β×10

式中：

--年标准煤节约能力，单位为：吨标准煤；

--项目年利用清洁能源发电量，单位为：万千瓦时；

--项目运营年度全国平均火电供电煤耗，单位为：千克标煤/千瓦时。

募集资金所投向的绿色项目环境效益，所（3）二氧化硫削减量遴选的绿色项目环境效益测算的标准、方 〖SO〗_2=W_g×E_(SO2 )×10^(-2)

法、依据和重要前提条件式中：

--二氧化硫年削减量，单位：吨/年；

--项目可替代的火力发电量，单位：万千瓦时/年；

ESO2:--单位火电供电量二氧化硫排放量，单位为：克/千瓦时。

（4）氮氧化物削减量

〖NO〗_X=W_g×E_(NOx )×10^(-2)

式中：

NOx: --氮氧化物年削减量，单位：吨/年；

Wg:-- 项目可替代的火力发电量，单位：万千瓦时/年；

ENOx:--单位火电供电量氮氧化物排放量，单位为：克/千瓦时。

（5）烟尘削减量

烟尘=W_g×E_(烟尘 )×10^(-2)

式中：

烟尘:--烟尘年削减量，单位：吨/年；

Wg:-- 项目可替代的火力发电量，单位：万千瓦时/年；

E 烟尘:--单位火电供电量烟尘排放量，单位为：克/千瓦时。

募集资金所投向的绿色项目预期与/或实本次债券募集资金投放项目在2024年度已投入运营，经中际环境效益情况（具体环境效益情况原则诚信定量测算，该类项目2024年度运营合计实现利用非常上应当根据《绿色债券存续期信息披露指 规水源 189713.00m3，非常规水源的利用大大减少了建筑南》相关要求进行披露，对于无法披露的物对常规水资源的消耗，有效地缓解了水资源短缺，提高环境效益指标应当进行说明）水资源配置效率和利用效益、改善和保护水生态与环境。

同时，项目通过使用可再生能源发电，与外购火力发电项

34/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告目相比，实现二氧化碳减排1772.10吨，替代化石能源量

850.14吨标准煤，二氧化硫减排量245.04千克，氮氧化

物减排量392.65千克，烟尘减排量50.19千克。经折算[按本次债券募集资金实际投向项目累计金额占项目总投资比

例、评估期内项目运营时间占全年天数比例、评估期内本

次债券存续天数占全年天数比例进行折算。]，对于该类项目，本次债券募集资金已投放资金在本评估期存续期间可实现利用非常规水源 30067.40 m3/年，项目通过使用可再生能源发电，与外购火力发电项目相比，实现二氧化碳减排310.66吨/年，替代化石能源量149.04吨标准煤/年，二氧化硫减排量42.96千克/年，氮氧化物减排量68.83

千克/年，烟尘减排量8.80千克/年。

本次债券募集资金已投放的绿色项目定量环境效益与发行

前预期环境效益相比，非传统水源利用量增幅超过了15%对于定量环境效益，若存续期环境效益与，主要是由于各园区充分探索、利用非常规水资源，提高注册发行时披露效益发生重大变化（变动水资源利用效率。二氧化碳减排量、替代化石能源量、氧幅度超15%）需披露说明原因化硫减排量、氮氧化物减排量、减排烟尘降幅超过15%，主要是由于目前部分园区电力消耗水平尚未达到设计阶段运营状态。

募集资金已于2022年度使用完毕，报告期内不涉及募集资募集资金管理方式及具体安排金的存放及执行。

募集资金已于2022年度使用完毕，报告期内不涉及募集资募集资金的存放及执行情况金的存放及执行。

发行人聘请中诚信绿金科技（北京）有限公司（以下简称“中诚信”）进行评估认证。中诚信是中诚信国际信用评级有限公司旗下专注从事绿色金融服务的专业机构。根据中诚信出具的《上海临港控股股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行绿色公司债券（第一期）绿色债券跟踪

公司聘请评估认证机构相关情况（如有）评估报告（2023年度）》，经中诚信可持续发展评估委员，包括但不限于评估认证机构基本情况、会审定，中诚信维持上海临港控股股份有限公司2022年面评估认证内容及评估结论

向专业投资者公开发行绿色公司债券（第一期）G-1 等级，确认该债券募集资金用途符合国家发展和改革委员会等十部委发布的《绿色低碳转型产业指导目录（2024年版）》和中国人民银行等三部委发布的《绿色债券支持项目目

录（2021年版）》。

绿色发展与转型升级相关的公司治理信息不适用（如有）其他事项无

3、公司为可续期公司债券发行人

□适用√不适用

4、公司为扶贫公司债券发行人

□适用√不适用

5、公司为乡村振兴公司债券发行人

□适用√不适用

35/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

6、公司为一带一路公司债券发行人

□适用√不适用

7、公司科技创新公司债券或者创新创业公司债券发行人

□适用√不适用

8、公司为低碳转型（挂钩）公司债券发行人

□适用√不适用

9、公司为纾困公司债券发行人

□适用√不适用

10、公司为中小微企业支持债券发行人

□适用√不适用

11、其他专项品种公司债券事项

□适用√不适用

(四)报告期内公司债券相关重要事项

√适用□不适用

1、非经营性往来占款和资金拆借

(1)非经营性往来占款和资金拆借余额报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：1.28亿元；

报告期内，非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况□是√否

报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：0.00亿元

(2)非经营性往来占款和资金拆借明细

报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：0.00%是否超过合并口径净资产的10%：□是√否

(3)以前报告期内披露的回款安排的执行情况

√完全执行□未完全执行

2、负债情况

(1)有息债务及其变动情况

1.1公司债务结构情况

报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为180.27亿元和170.87亿元，报告期内有息债务余额同比变动-5.22%。

单位：亿元币种：人民币

36/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

到期时间金额占有息债有息债务类别1年以内超过1年金额合计

已逾期务的占比（%）

（含）（不含）

公司信用类债券13.8644.0057.8633.86

银行贷款14.9898.03113.0166.14非银行金融机构贷款其他有息债务

合计28.83142.03170.87—

报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额27.86亿元，企业债券余额0.00亿元，非金融企业债务融资工具余额30.00亿元。

1.2公司合并口径有息债务结构情况

报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为297.50亿元和320.19亿元，报告期内有息债务余额同比变动7.62%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息债有息债务类别1年以内超过1年金额合计

已逾期务的占比（%）

（含）（不含）

公司信用类债券13.8644.0057.8618.07

银行贷款16.43233.44249.8778.04非银行金融机构贷款

其他有息债务12.4612.463.89

合计42.74277.44320.19—

报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额27.86亿元，企业债券余额0.00亿元，非金融企业债务融资工具余额30.00亿元。

1.3境外债券情况

截止报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额0.00亿元人民币，其中1年以内（含）到期本金规模为0.00亿元人民币。

(2)报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过1000万元的有息债务或者公司信用类债券逾期情况

□适用√不适用

(3)可对抗第三人的优先偿付负债情况

截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：

□适用√不适用

(4)违反规定及约定情况

报告期内违反法律法规、自律规则、公司章程、信息披露事务管理制度等规定以及债券募集说明书约定

或承诺的情况，以及相关情况对债券投资者权益的影响□适用√不适用

37/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

(五)银行间债券市场非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

1、非金融企业债务融资工具基本情况

单位：元币种：人民币投资者适当是否存在终利率交易场交易债券名称简称代码发行日起息日到期日债券余额还本付息方式性安排（如止上市交易（%）所机制

有）的风险

上海临港控股股份有2023年10月162023年2028年采用单利按年计息，不计复利。每年付银行间

23临港控

限公司2023年度第一102382729日至2023年10月10月1810月181000000000.003.17息一次，到期一次还本，最后一期利息债券市否股 MTN001期中期票据17日日日随本金的兑付一起支付。场上海临港控股股份有2023年10月302023年2028年采用单利按年计息，不计复利。每年付银行间

23临港控

限公司2023年度第二102382957日至2023年10月11月111月11000000000.003.42息一次，到期一次还本，最后一期利息债券市否股 MTN002期中期票据31日日日随本金的兑付一起支付。场上海临港控股股份有2024年2029年采用单利按年计息，不计复利。每年付银行间

24临港控

限公司2024年度第一1024829122024年7月8日7月97月91000000000.002.32息一次，到期一次还本，最后一期利息债券市否股 MTN001期中期票据日日随本金的兑付一起支付。场上海临港控股股份有2025年7月3日2025年2030年采用单利按年计息，不计复利。每年付银行间

25临港控

限公司2025年度第一102582739至2025年7月47月77月71000000000.001.79息一次，到期一次还本，最后一期利息债券市否股 MTN001期中期票据日日日随本金的兑付一起支付。场公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用√不适用逾期未偿还债券

□适用√不适用关于逾期债项的说明

□适用√不适用

2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用√不适用

38/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

3、信用评级结果调整情况

□适用√不适用其他说明无

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

□适用√不适用其他说明无

5、非金融企业债务融资工具其他情况的说明

□适用√不适用

(六)公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用√不适用

(七)主要会计数据和财务指标

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本报告期末比上主要指标本报告期末上年度末变动原因

年度末增减（%）

流动比率2.202.114.27

速动比率0.350.39-10.26

资产负债率（%）61.0259.812.02本报告期本报告期比上年上年同期变动原因

（1-6月）同期增减(%)

扣除非经常性损益后净利润301818309.42351714886.62-14.19

EBITDA 全部债务比 0.05 0.05

利息保障倍数2.322.272.20

现金利息保障倍数-3.36-7.86不适用

EBITDA 利息保障倍数 3.51 3.29 6.69

贷款偿还率（%）100.00100.00

利息偿付率（%）100.00100.00

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

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第八节财务报告

一、审计报告

□适用√不适用

二、财务报表合并资产负债表

2025年6月30日

编制单位：上海临港控股股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注七2025年6月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金14394521685.626636577543.16结算备付金拆出资金

交易性金融资产21336242771.23衍生金融资产

应收票据3500000.00

应收账款4637299619.02812920605.82应收款项融资

预付款项545316570.548999046.62应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款699911497.72892756632.20

其中：应收利息

应收股利2248500.002358500.00买入返售金融资产

存货743610292816.1142772628827.93

其中：数据资源合同资产持有待售资产

一年内到期的非流动资产84118266.013604697.91

其他流动资产91730781250.371471382340.37

流动资产合计51858984476.6252598869694.01

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款10121015.801959308.14

长期股权投资112913670014.852840305926.71其他权益工具投资

其他非流动金融资产121255116360.751167371470.45

投资性房地产1327424608398.5226455298841.03

固定资产14512819913.37579210648.85

在建工程151888103.88生产性生物资产

40/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

油气资产

使用权资产16476985331.38514254969.25

无形资产174783405.925144768.86

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用18323993258.30360342623.71

递延所得税资产191307077121.691329861854.77

其他非流动资产20536009.44620625.17

非流动资产合计34221598933.9033254371036.94

资产总计86080583410.5285853240730.95

流动负债：

短期借款22179119333.33179131266.67向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款2310376672300.2011476178665.56

预收款项24330981190.29391233508.79

合同负债254190938074.093986294023.31卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬26239706456.82374434079.64

应交税费27329542838.33919225817.07

其他应付款284404583185.533862889837.45

其中：应付利息

应付股利504497400.80应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债293108994865.602374376088.36

其他流动负债30358686456.031352660900.39

流动负债合计23519224700.2224916424187.24

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款3123344108509.3019556203610.15

应付债券324398096930.095613535978.66

其中：优先股永续债

租赁负债33546921616.81541191504.40长期应付款长期应付职工薪酬预计负债

递延收益34363017185.48391636607.25

41/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

递延所得税负债19139087017.23141110775.01

其他非流动负债35212592860.92184947157.03

非流动负债合计29003824119.8326428625632.50

负债合计52523048820.0551345049819.74

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）362522487004.002522487004.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积379446399736.0210076967686.31

减：库存股

其他综合收益3859.0079.78专项储备

盈余公积391503320736.821503320736.82一般风险准备

未分配利润405326203933.435500158413.50归属于母公司所有者权益（或股东权

18798411469.2719602933920.41

益）合计

少数股东权益14759123121.2014905256990.80

所有者权益（或股东权益）合计33557534590.4734508190911.21负债和所有者权益（或股东权

86080583410.5285853240730.95

益）总计

公司负责人：翁恺宁主管会计工作负责人：姚炜会计机构负责人：徐庭骅母公司资产负债表

2025年6月30日

编制单位：上海临港控股股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注十六2025年6月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金2231979984.772732864808.70交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款17484700.007484700.00应收款项融资

预付款项2990.009990.00

其他应收款29656669472.2812163217788.31

其中：应收利息

应收股利452549500.00747749500.00存货

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产6351320.753885660.38

流动资产合计11902488467.8014907462947.39

42/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资326670893858.0126215348023.73其他权益工具投资

其他非流动金融资产239903257.4772099376.55

投资性房地产32006291.0132420835.09

固定资产34147707.5534592181.61在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产1898470.172633361.83无形资产

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用1112695.921201711.62

递延所得税资产98768787.5660070577.80其他非流动资产

非流动资产合计27078731067.6926418366068.23

资产总计38981219535.4941325829015.62

流动负债：

短期借款179119333.33179131266.67交易性金融负债衍生金融负债应付票据应付账款

预收款项42984.35172383.06合同负债

应付职工薪酬94379.185843847.85

应交税费3247963.303920575.67

其他应付款7705903248.188547136724.03

其中：应付利息

应付股利504497400.80持有待售负债

一年内到期的非流动负债2836530589.862172555529.72

其他流动负债1003327030.24

流动负债合计10724938498.2011912087357.24

非流动负债：

长期借款9803330000.009143640000.00

应付债券4398096930.095613535978.66

其中：优先股永续债

租赁负债62658.55820940.90长期应付款长期应付职工薪酬

43/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

预计负债递延收益

递延所得税负债474617.52683184.58其他非流动负债

非流动负债合计14201964206.1614758680104.14

负债合计24926902704.3626670767461.38

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）2522487004.002522487004.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积10066816371.1010230275047.21

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积507445441.45507445441.45

未分配利润957568014.581394854061.58

所有者权益（或股东权益）合计14054316831.1314655061554.24负债和所有者权益（或股东权

38981219535.4941325829015.62

益）总计

公司负责人：翁恺宁主管会计工作负责人：姚炜会计机构负责人：徐庭骅合并利润表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注七2025年半年度2024年半年度

一、营业总收入2739502357.152981825497.32

其中：营业收入412739502357.152981825497.32利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本2075202897.292181839854.96

其中：营业成本411204792743.381047233647.85利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加42316324478.31556111295.57

销售费用4368080723.2373947691.16

管理费用44181097732.73193775334.87研发费用

财务费用45304907219.64310771885.51

其中：利息费用322781513.83363973014.78

利息收入19159366.8753463796.04

44/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

加：其他收益4623382074.1722167298.74

投资收益（损失以“－”号填列）47-24807576.3114921948.15

其中：对联营企业和合营企业的投资收益-29918491.01931534.29以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）

汇兑收益（损失以“－”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）487301459.43-102972751.02

信用减值损失（损失以“-”号填列）49-3456492.42-11340064.90

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“－”号填列）50-7770.3640139.45

三、营业利润（亏损以“－”号填列）666711154.37722802212.78

加：营业外收入516981074.704764221.88

减：营业外支出526392535.324655270.19

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）667299693.75722911164.47

减：所得税费用53186217217.97232013887.02

五、净利润（净亏损以“－”号填列）481082475.78490897277.45

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）481082475.78490897277.45

2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”

330542920.73304871392.29号填列）

2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）150539555.05186025885.16

六、其他综合收益的税后净额54-20.7879.78

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净

-20.7879.78额

1.不能重分类进损益的其他综合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2.将重分类进损益的其他综合收益-20.7879.78

（1）权益法下可转损益的其他综合收益-20.7879.78

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额481082455.00490897357.23

（一）归属于母公司所有者的综合收益总额330542899.95304871472.07

（二）归属于少数股东的综合收益总额150539555.05186025885.16

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.130.12

（二）稀释每股收益(元/股)0.130.12

公司负责人：翁恺宁主管会计工作负责人：姚炜会计机构负责人：徐庭骅

45/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

母公司利润表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注十六2025年半年度2024年半年度

一、营业收入4114971475.11161002971.34

减：营业成本4414544.0869090.68

税金及附加1976744.841425582.71

销售费用227289.61

管理费用10730870.739357671.49研发费用

财务费用242127596.76285564005.69

其中：利息费用236062516.91268044033.28

利息收入-6064843.67-17519910.03

加：其他收益73239.9490259.41

投资收益（损失以“－”号填列）5168756608.92374913408.90

其中：对联营企业和合营企业的投资收益-11563439.90-921540.19以摊余成本计量的金融资产终止确

认收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）-196119.08

信用减值损失（损失以“-”号填列）18700.00

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“－”号填列）

二、营业利润（亏损以“－”号填列）28355448.48239381699.47

加：营业外收入

减：营业外支出50871.50

三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）28304576.98239381699.47

减：所得税费用-38906776.82-59639.05

四、净利润（净亏损以“－”号填列）67211353.80239441338.52

（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填

67211353.80239441338.52

列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额67211353.80239441338.52

七、每股收益：

46/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：翁恺宁主管会计工作负责人：姚炜会计机构负责人：徐庭骅合并现金流量表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注七2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金3233958343.734256236630.58客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还69722961.19

收到其他与经营活动有关的现金55（1）358685653.06376187010.17

经营活动现金流入小计3592643996.794702146601.94

购买商品、接受劳务支付的现金4198990203.746790094857.12客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金325460638.43356166592.53

支付的各项税费1121953559.681670716515.58

支付其他与经营活动有关的现金55（1）303296900.66351495526.78

经营活动现金流出小计5949701302.519168473492.01

经营活动产生的现金流量净额-2357057305.72-4466326890.07

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金111313797.9058127869.87

取得投资收益收到的现金31996325.7158702700.21

处置固定资产、无形资产和其他长期资产

17773.00228380.00

收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金55（2）61139928.5451194679.72

投资活动现金流入小计204467825.15168253629.80

购建固定资产、无形资产和其他长期资产

37083186.78103570646.07

支付的现金

投资支付的现金1658000000.001581200000.00

47/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计1695083186.781684770646.07

投资活动产生的现金流量净额-1490615361.63-1516517016.27

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金495000000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现

495000000.00

金

取得借款收到的现金5262013611.339492338188.33

收到其他与筹资活动有关的现金55（3）678969302.7182548000.00

筹资活动现金流入小计5940982914.0410069886188.33

偿还债务支付的现金2993735226.455508001605.98

分配股利、利润或偿付利息支付的现金667076401.66601363319.50

其中：子公司支付给少数股东的股利、利

291773424.65178212989.04

润

支付其他与筹资活动有关的现金55（3）672002990.0530721991.55

筹资活动现金流出小计4332814618.166140086917.03

筹资活动产生的现金流量净额1608168295.883929799271.30

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-126.67-2016.11

五、现金及现金等价物净增加额-2239504498.14-2053046651.15

加：期初现金及现金等价物余额6634026183.767296223331.18

六、期末现金及现金等价物余额4394521685.625243176680.03

公司负责人：翁恺宁主管会计工作负责人：姚炜会计机构负责人：徐庭骅母公司现金流量表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金701025.486062349.28收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金13861728.6940054832.41

经营活动现金流入小计14562754.1746117181.69

购买商品、接受劳务支付的现金

支付给职工及为职工支付的现金13608615.1113455758.76

支付的各项税费8052012.589901456.18

支付其他与经营活动有关的现金1368259708.813493733262.25

经营活动现金流出小计1389920336.503517090477.19

经营活动产生的现金流量净额-1375357582.33-3470973295.50

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金678969302.71336812.60

取得投资收益收到的现金595427050.78719625428.60

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

48/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

收到其他与投资活动有关的现金2649070572.041268072800.98

投资活动现金流入小计3923466925.531988035042.18

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金

投资支付的现金798567950.29895000000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金1116490700.001813019776.98

投资活动现金流出小计1915058650.292708019776.98

投资活动产生的现金流量净额2008408275.24-719984734.80

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金1282500000.007217500000.00收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计1282500000.007217500000.00

偿还债务支付的现金2223210000.004334281000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金189866996.18238383314.59

支付其他与筹资活动有关的现金3358520.661510452.48

筹资活动现金流出小计2416435516.844574174767.07

筹资活动产生的现金流量净额-1133935516.842643325232.93

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-500884823.93-1547632797.37

加：期初现金及现金等价物余额2732864808.704484416057.80

六、期末现金及现金等价物余额2231979984.772936783260.43

公司负责人：翁恺宁主管会计工作负责人：姚炜会计机构负责人：徐庭骅

49/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

合并所有者权益变动表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币

2025年半年度

归属于母公司所有者权益项目少数股东权益所有者权益合计其他权益工具

实收资本减：库其他综专项一般风资本公积盈余公积未分配利润其他小计

(或股本)优先股永续债其他存股合收益储备险准备

一、上年期末余额2522487004.009586967686.3179.781503320736.825523367869.6019136143376.5114705206872.3633841350248.87

加：会计政策变更前期差错更正

其他490000000.00-23209456.10466790543.90200050118.44666840662.34

其中：同一控制下企业合并490000000.00-23209456.10466790543.90200050118.44666840662.34

二、本年期初余额2522487004.0010076967686.3179.781503320736.825500158413.5019602933920.4114905256990.8034508190911.21三、本期增减变动金额（减少以“－”-630567950.29-20.78-173954480.07-804522451.14-146133869.60-950656320.74号填列）

（一）综合收益总额-20.78330542920.73330542899.95150539555.05481082455.00

（二）所有者投入和减少资本-630567950.29-630567950.29-4900000.00-635467950.29

1．所有者投入的普通股-4900000.00-4900000.00

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他-630567950.29-630567950.29-630567950.29

（三）利润分配-504497400.80-504497400.80-291773424.65-796270825.45

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分配-504497400.80-504497400.80-291773424.65-796270825.45

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额2522487004.009446399736.0259.001503320736.825326203933.4318798411469.2714759123121.2033557534590.47

50/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

2024年半年度

归属于母公司所有者权益项目少数股东权益所有者权益合计

实收资本其他权益工具减：库其他综专项一般风资本公积盈余公积未分配利润其他小计

(或股本)优先股永续债其他存股合收益储备险准备

一、上年期末余额2522487004.009631475379.961409678025.645002003321.0318565643730.6313414994982.5431980638713.17

加：会计政策变更前期差错更正

其他600000000.00-13039893.33586960106.67303341167.16890301273.83

其中：同一控制下企业合并600000000.00-13039893.33586960106.67303341167.16890301273.83

二、本年期初余额2522487004.0010231475379.961409678025.644988963427.7019152603837.3013718336149.7032870939987.00三、本期增减变动金额（减少以“－”

79.78-199626008.51-199625928.73502812896.12303186967.39号填列）

（一）综合收益总额79.78304871392.29304871472.07186025885.16490897357.23

（二）所有者投入和减少资本495000000.00495000000.00

1．所有者投入的普通股495000000.00495000000.00

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配-504497400.80-504497400.80-178212989.04-682710389.84

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分配-504497400.80-504497400.80-178212989.04-682710389.84

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额2522487004.0010231475379.9679.781409678025.644789337419.1918952977908.5714221149045.8233174126954.39

公司负责人：翁恺宁主管会计工作负责人：姚炜会计机构负责人：徐庭骅

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母公司所有者权益变动表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币

2025年半年度

项目实收资本其他权益工具专项

资本公积减：库存股其他综合收益盈余公积未分配利润所有者权益合计

(或股本)优先股永续债其他储备

一、上年期末余额2522487004.0010230275047.21507445441.451394854061.5814655061554.24

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额2522487004.0010230275047.21507445441.451394854061.5814655061554.24三、本期增减变动金额（减少以“－”-163458676.11-437286047.00-600744723.11号填列）

（一）综合收益总额67211353.8067211353.80

（二）所有者投入和减少资本-163458676.11-163458676.11

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他-163458676.11-163458676.11

（三）利润分配-504497400.80-504497400.80

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配-504497400.80-504497400.80

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额2522487004.0010066816371.10507445441.45957568014.5814054316831.13

52/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

2024年半年度

项目实收资本其他权益工具专项

资本公积减：库存股其他综合收益盈余公积未分配利润所有者权益合计

(或股本)优先股永续债其他储备

一、上年期末余额2522487004.0010247550518.61413802730.271056567061.7214240407314.60

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额2522487004.0010247550518.61413802730.271056567061.7214240407314.60三、本期增减变动金额（减少以“－”-265056062.28-265056062.28号填列）

（一）综合收益总额239441338.52239441338.52

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配-504497400.80-504497400.80

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配-504497400.80-504497400.80

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额2522487004.0010247550518.61413802730.27791510999.4413975351252.32

公司负责人：翁恺宁主管会计工作负责人：姚炜会计机构负责人：徐庭骅

53/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

三、公司基本情况

(一)公司概况

√适用□不适用

上海临港控股股份有限公司（以下简称公司或本公司）原名为上海自动化仪表股份有限公司(前身

系上海自动化仪表公司)，于1993年9月经上海市经济委员会批准改制为中外合资股份有限公司(沪经企〔1993〕413号)。公司股票于1994年3月24日在上海证券交易所挂牌交易。2015年7月，根据中国证券监督管理委员会下发《关于核准上海自动化仪表股份有限公司重大资产重组及向上海临港经济发展集团资产管理有限公司等发行股份购买资产并募集配套资金的批复》（证监许可〔2015〕1841号），公司向上海临港经济发展集团资产管理有限公司（以下简称临港资管公司）发行股份购买相关资产，交易完成后临港资管公司持有本公司45.07%股权，成为重组后本公司的控股股东，此次公司向临港资管公司发行股份购买资产事宜构成反向购买。2023年11月，上海临港经济发展（集团）有限公司（以下简称临港集团公司）通过国有股权无偿受让和投票权托管方式，取得公司59.14%的表决权，成为本公司的控股股东。公司现持有统一社会信用代码为913100001322046892的企业法人营业执照，总部位于上海市。经历次增资、重组等股权变动，截至2024年12月31日，注册资本2522487004.00元，股份总数 2522487004 股（每股面值 1 元）。其中，无限售条件的流通股份 A 股 2393912273 股，B股128574731股。

本公司属园区开发行业。主要经营活动为园区产业载体（包括研发科技楼、工业厂房）的开发、销售与租赁。

本财务报表业经公司2025年8月28日第十二届第六次董事会批准对外报出。

四、财务报表的编制基础

(一)编制基础本公司财务报表以持续经营为编制基础。

(二)持续经营

√适用□不适用本公司不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

√适用□不适用

本公司根据实际生产经营特点针对金融工具减值、存货、固定资产折旧、无形资产、收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。

(一)遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。

(二)会计期间会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

(三)营业周期

√适用□不适用公司以12个月作为资产和负债的流动性划分标准。

54/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

(四)记账本位币采用人民币为记账本位币。

(五)重要性标准确定方法和选择依据

√适用□不适用

公司编制和披露财务报表遵循重要性原则，本财务报表附注中披露事项涉及重要性标准判断的事项及其重要性标准确定方法和选择依据如下：

该事项在本财务报表项目重要性标准附注中的披露位置重要的单项计提坏账公司将所有单项计提坏账准备的应收账款认定为重要

七4(2)准备的应收账款的单项计提坏账准备的应收账款。

重要的单项计提坏账公司将所有单项计提坏账准备的其他应收款认定为重

七6(4)准备的其他应收款要的单项计提坏账准备的其他应收款。

公司将单项性质应收股利金额超过资产总额0.5%且账重要的账龄超过1年七6龄超过1年的应收股利认定为重要的账龄超过1年的的应收股利应收股利。

公司将单项工程项目应付账款金额超过资产总额0.5%重要的账龄超过1年七23(2)且账龄超过1年的应付账款认定为重要的账龄超过1的应付账款年的应付账款。

公司将单项工程项目合同负债金额超过资产总额0.5%重要的账龄超过1年七25且账龄超过1年的合同负债认定为重要的账龄超过1的合同负债年的合同负债。

公司将单项性质其他应付款金额超过资产总额0.5%且重要的账龄超过1年七28(3)账龄超过1年的其他应付款认定为重要的账龄超过1的其他应付款年的其他应付款。

重要的投资活动现金公司将单项金额超过资产总额0.5%的投资活动现金流

七55(2)流量量认定为重要的投资活动现金流量

公司将资产总额/收入总额/利润总额之一超过集团总

重要的非全资子公司九1(2)资产/总收入/利润总额的15%的非全资子公司确定为重要非全资子公司。

公司将被投资企业长期股权投资期末账面价值超过长

重要的合营企业、联

九2期股权投资报表余额5%的投资企业确定为重要合营企营企业业、联营企业。

公司将截至资产负债表日止本公司对外签订的投资协

重要的承诺事项十四1议，尚未实际缴纳注册资本出资事项确定为重要的承诺事项。

公司将经审议批准宣告发放的利润或股利、债券融资重要的资产负债表日

十五以及其他超过集团资产总额0.5%的融资事项确定为重后事项要的资产负债表日后事项。

(六)同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用□不适用

1.同一控制下企业合并的会计处理方法

公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

55/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

2.非同一控制下企业合并的会计处理方法

公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

(七)控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

√适用□不适用

1.控制的判断

拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其可变回报金额的，认定为控制。

2.合并财务报表的编制方法

(1)母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公

司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编制。

(2)反向购买，法律上的母公司(本公司）遵从以下原则编制合并财务报表和个别财务报表：

1)合并财务报表中，法律上子公司的资产、负债以其在合并前的账面价值进行确认和计量；

2)法律上母公司的有关可辨认资产、负债在并入合并财务报表时，以其在购买日确定的公允价值为基础持续计算的金额进行合并，交易成本大于交易中取得的法律上母公司(被购买方）可辨认净资产公允价值的份额按照《财政部关于做好执行会计准则企业2008年年报工作的通知》(财会函〔2008〕60

号）所规定的权益性交易原则处理；

3)合并财务报表的比较信息是法律上子公司的比较信息(即法律上子公司的前期合并财务报表）；

4)母公司个别财务报表中按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》等的规定确定取得资产的入账价值。前期比较个别财务报表为母公司自身个别财务报表。

(八)合营安排分类及共同经营会计处理方法

□适用√不适用

(九)现金及现金等价物的确定标准列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

(十)外币业务和外币报表折算

√适用□不适用

外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额。

(十一)金融工具

√适用□不适用

1.金融资产和金融负债的分类

金融资产在初始确认时划分为以下三类：(1)以摊余成本计量的金融资产；(2)以公允价值计量且

其变动计入其他综合收益的金融资产；(3)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融负债在初始确认时划分为以下四类：(1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；

(2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；(3)不属于上述

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(1)或(2)的财务担保合同，以及不属于上述(1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺；(4)以摊余成本计量的金融负债。

2.金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件

(1)金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法

公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。但是，公司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的合同中的融资成分的，按照《企业会计准则第14号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。

(2)金融资产的后续计量方法

1)以摊余成本计量的金融资产

采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

2)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资

采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

3)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资采用公允价值进行后续计量。获得的股利(属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

4)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失(包括利息和股利收入)计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。

(3)金融负债的后续计量方法

1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债此类金融负债包括交易性金融负债(含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公允价值变动金额计入其他综合收益，除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得或损失(包括利息费用、除因公司自身信用风险变动引起的公允价值变动）计入当期损益，除非该金融负债属于套期关系的一部分。

终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债

按照《企业会计准则第23号——金融资产转移》相关规定进行计量。

3)不属于上述1)或2)的财务担保合同，以及不属于上述1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺

在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：*按照金融工具的减值规定确定的

损失准备金额；*初始确认金额扣除按照《企业会计准则第14号——收入》相关规定所确定的累计摊销额后的余额。

4)以摊余成本计量的金融负债

采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。

(4)金融资产和金融负债的终止确认

1)当满足下列条件之一时，终止确认金融资产：

*收取金融资产现金流量的合同权利已终止；

*金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第23号——金融资产转移》关于金融资产终止确认的规定。

2)当金融负债(或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债(或该部分金融负债）。

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3.金融资产转移的确认依据和计量方法

公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：(1)未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；(2)保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)所转移金融资产在终止确认日的账面价值；(2)因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额(涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)终止确认部分的账面价值；(2)终止确认部分的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额(涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。

4.金融资产和金融负债的公允价值确定方法

公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融资产

和金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：

(1)第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；

(2)第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活跃市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他可观

察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；

(3)第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察市场

数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务预测等。

5.金融工具减值

(1)金融工具减值计量和会计处理

公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融

负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。

对于由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成，且不含重大融资成分或者公司不考虑不超过一年的合同中的融资成分的应收款项及合同资产，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。

公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

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于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。

公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

(2)按组合评估预期信用风险并采用三阶段模型计量预期信用损失的金融工具项目确定组合的依据计量预期信用损失的方法

其他应收款——应收押金保证金组合参考历史信用损失经验，结合当前状况以其他应收款——应收与公司同受实际控及对未来经济状况的预测，通过违约风险款项性质制人控制的关联方的款项组合敞口和未来12个月内或整个存续期预期

其他应收款——应收其他款项组合信用损失率，计算预期信用损失

(3)采用简化计量方法，按组合计量预期信用损失的应收款项及合同资产

1)具体组合及计量预期信用损失的方法

项目确定组合的依据计量预期信用损失的方法

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对应收票据——银行承兑汇票票据类型未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对除单项计提坏账未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整应收账款——账龄组合

的所有应收账款个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对长期应收款——融资租赁款组合款项性质未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失

2)应收账款——除单项计提坏账的所有应收账款的账龄与整个存续期预期信用损失率对照表

应收账款账龄

预期信用损失率(%)

1年以内(含，下同）0.34

1-2年10.29

2-3年79.58

3年以上100.00

应收账款的账龄自款项实际发生的月份起算。

6.金融资产和金融负债的抵销

金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：(1)公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；(2)公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。

(十二)应收票据

√适用□不适用应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

59/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告详见附注五、(十一）金融工具。

按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用详见附注五、(十一）金融工具。

(十三)应收账款

√适用□不适用应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注五、(十一）金融工具。

(十四)应收款项融资

□适用√不适用

(十五)其他应收款

√适用□不适用其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注五、(十一）金融工具。

按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用详见附注五、(十一）金融工具。

(十六)存货

√适用□不适用

存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法

√适用□不适用

1.存货的分类

存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、在开发过程中的开发成本以及提供劳务过程中耗用的材料和物料等。

2.发出存货的计价方法

(1)项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。

(2)发出开发产品按个别计价法核算。

(3)意图出售而暂时出租的开发产品按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。

3.存货的盘存制度

存货的盘存制度为永续盘存制。

存货跌价准备的确认标准和计提方法

√适用□不适用

4.存货可变现净值的确定依据

资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。

按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据

□适用√不适用基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据

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□适用√不适用

(十七)持有待售的非流动资产或处置组

□适用√不适用划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

□适用√不适用终止经营的认定标准和列报方法

□适用√不适用

(十八)长期股权投资

√适用□不适用

1.共同控制、重大影响的判断

按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。

2.投资成本的确定

(1)同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性

证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交易”。

属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

(2)非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。

公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

1)在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本

法核算的初始投资成本。

2)在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为

一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；

购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

(3)除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；

以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得的，按《企业会计准则第12号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。

3.后续计量及损益确认方法

对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。

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(十九)投资性房地产如果采用成本计量模式的折旧或摊销方法

1.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

2.投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无形

资产相同的方法计提折旧或进行摊销。

(二十)固定资产

1.确认条件

√适用□不适用

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。

2.折旧方法

√适用□不适用

类别折旧方法折旧年限（年）残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法405.00%2.375%

专用设备年限平均法105.00%9.50%

运输设备年限平均法4-55.00%19.00%-23.75%

其他设备年限平均法3-55.00%19.00%-31.67%

(二十一)在建工程

√适用□不适用

1.在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项

资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。

2.在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚

未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。

(二十二)借款费用

√适用□不适用

1.借款费用资本化的确认原则

公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。

2.借款费用资本化期间

(1)当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1)资产支出已经发生；2)借款费用已经发生；

3)为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

(2)若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。

(3)当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。

3.借款费用资本化率以及资本化金额

为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用(包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收

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入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。

(二十三)生物资产

□适用√不适用

(二十四)油气资产

□适用√不适用

(二十五)无形资产

使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

√适用□不适用

1.无形资产包括土地使用权、软件及商标权，按成本进行初始计量。

2.使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系

统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：

项目使用寿命(年）及其确定依据摊销方法

软件5/预期使用年限直线法土地使用权剩余使用年限直线法

商标权10/预期使用年限直线法

(二十六)长期资产减值

√适用□不适用

对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿

命有限的无形资产等长期资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。

若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。

(二十七)长期待摊费用

√适用□不适用长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在1年以上(不含1年）的各项费用。长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

(二十八)职工薪酬

1.职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。

2.短期薪酬的会计处理方法

√适用□不适用

在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

3.离职后福利的会计处理方法

√适用□不适用离职后福利为设定提存计划。

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在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

4.辞退福利的会计处理方法

√适用□不适用

向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：

(1)公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2)公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

5.其他长期职工福利的会计处理方法

√适用□不适用

向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。

(二十九)维修基金核算方法

本公司按照开发项目所在地的有关规定计提房屋本体维修基金，同时实现销售时按照开发项目所在地的有关规定向业主收取房屋本体维修基金。

(三十)质量保证金核算方法

质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品约定的保修期届满，未发生工程质量问题，质量保证金余额退还施工单位。

(三十一)预计负债

□适用√不适用

(三十二)股份支付

□适用√不适用

(三十三)优先股、永续债等其他金融工具

□适用√不适用

(三十四)收入按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

√适用□不适用

1.收入确认原则

于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。

满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：(1)客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2)客户能够控制公司履约过程中在

建商品；(3)公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：(1)公司就该商品享有现时收款权利，即客户

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就该商品负有现时付款义务；(2)公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；(3)公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；(4)公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；(5)客户已接受该商品；(6)其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

2.收入计量原则

(1)公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商品或服

务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。

(2)合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包

含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。

(3)合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应

付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。

(4)合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单

独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。

3.收入确认的具体方法

(1)房屋销售收入

公司房屋销售属于在某一时点履行的履约义务，在签订了房屋销售合同、已将相关房产交付给买方、经验收并签署房屋交接书，买方取得房屋控制权时，确认房屋销售收入。

(2)出租物业收入

详见本财务报表附注五(三十九)租赁之说明。

(三十五)合同资产、合同负债公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。公司将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。

1.合同资产

√适用□不适用合同资产的确认方法及标准

√适用□不适用

公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示，将已向客户转让商品而有权收取对价的权利(该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示。

2.合同负债

√适用□不适用公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。

(三十六)合同成本

□适用√不适用

(三十七)政府补助

√适用□不适用

1.政府补助在同时满足下列条件时予以确认：

(1)公司能够满足政府补助所附的条件；

(2)公司能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为

非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

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2.与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法

政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

3.与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法

除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益和冲减相关成本，即成本费用若发生在以前年度，则直接计入当期损益，成本费用若发生在当年度，则直接冲减相关成本费用。

4.与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。

与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

5.政策性优惠贷款贴息的会计处理方法

财政将贴息资金直接拨付给公司的，将对应的贴息冲减相关借款费用。

(三十八)递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用

1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额(未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。

3.资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的

应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。

4.公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的

所得税：(1)企业合并；(2)直接在所有者权益中确认的交易或者事项。

(三十九)租赁

√适用□不适用

1.公司作为承租人

作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

√适用□不适用

66/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

在租赁期开始日，公司将租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。

对于所有短期租赁和低价值资产租赁，公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。

除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。

(1)使用权资产

使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：1)租赁负债的初始计量金额；2)在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；3)承租人发生的初始直接费用；4)承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。

公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

(2)租赁负债

在租赁期开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额现值时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。

租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损益。

2.作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

√适用□不适用

在租赁开始日，公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划分为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。

(1)经营租赁

公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

(2)融资租赁

在租赁期开始日，公司按照租赁投资净额(未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁期的各个期间，公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。

公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

3.售后租回

(1)公司作为承租人

公司按照《企业会计准则第14号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。

售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。

售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》对该金融负债进行会计处理。

(2)公司作为出租人

公司按照《企业会计准则第14号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。

67/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司根据其他适用的企业会计准则对资产购买进行会计处理，并根据《企业会计准则第21号——租赁》对资产出租进行会计处理。

售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》对该金融资产进行会计处理。

(四十)其他重要的会计政策和会计估计

√适用□不适用

本公司在运用会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，本公司需要对无法准确计量的报表项目的账面价值进行判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本公司管理层过去的历史经验，并在考虑其他相关因素的基础上做出的。这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债的报告金额以及资产负债表日或有负债的披露。然而，这些估计的不确定性所导致的实际结果可能与本公司管理层当前的估计存在差异，进而造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行重大调整。

资产负债表日，本公司需对财务报表项目金额进行判断、估计和假设的重要领域如下：

1.土地增值税

本公司在正常的经营活动中，按税法及相关规定预计的土地增值税清算准备金的最终税务处理和预估存在一定的不确定性。预计的土地增值税清算准备金的最终结果需要按税收主管机关的清算结果进行调整，该项调整通常情况下被认为是一项合理的会计估计差异而调整清算期损益。

2.预估成本调整

本公司对已完工并达到可销售状态的开发成本在结转至开发产品时，为保证结转的开发成本按权责发生制原则完整归集相关已发生但尚未支付的开发成本，需要对尚未支付的开发成本进行合理预估。后续完成项目竣工财务决算时，当预估金额与决算金额存在差异时，需要调整预估的未付项目开发成本，即相应将预估金额与决算金额的差异调整至当期营业成本或项目存量开发产品并相应调整未付开发成本对应的应付账款。

(四十一)重要会计政策和会计估计的变更

1.重要会计政策变更

□适用√不适用

2.重要会计估计变更

□适用√不适用

3.2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

(四十二)其他

□适用√不适用

六、税项

(一)主要税种及税率主要税种及税率情况

√适用□不适用税种计税依据税率以按税法规定计算的销售货物和应税劳务收

增值税入为基础计算销项税额，扣除当期允许抵扣5%、9%、6%的进项税额后，差额部分为应交增值税

68/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

企业所得税应纳税所得额25%有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其按照税法规定超率累进税率与当地土地增值税他附着物产权产生的增值额税务局规定的预征额孰高计提缴纳

从价计征的，按房产原值一次减除30%后余值房产税1.2%、12%计缴；从租计征的，按租金收入计缴其他

√适用□不适用

增值税[注]

1.建筑工程施工许可证注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目或建筑工程施工

许可证未注明合同开工日期或者未取得建筑工程施工许可证但建筑工程承包合同注明的开工日期在

2016年4月30日前的建筑工程项目，房屋出售和出租收入按照5%的简易征收率计算应纳税额

2.2016年4月30日之后的房地产项目，房屋出售和出租收入按9%的税率计算销项税，并按扣除

当期允许抵扣的进项税额后的差额计缴增值税

3.劳务收入、服务费收入按6%的税率计算销项税，并按扣除当期允许抵扣的进项税额后的差额计

缴增值税

(二)税收优惠

√适用□不适用

根据财政部、国家税务总局《关于增值税小规模纳税人减免增值税政策的公告》(财政部税务总局

公告2023年第19号)的相关规定，本公司子公司上海漕河泾开发区松江新城科技园发展有限公司符合小规模纳税人减免增值税政策范围，自2023年1月1日至2027年12月31日，对月销售额10万元以下(含本数)，免征增值税。

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额库存现金

银行存款4394521685.626634026183.76

其他货币资金2551359.40存放财务公司存款

合计4394521685.626636577543.16

其中：存放在境外的款项总额

2、交易性金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额指定理由和依据以公允价值计量且其变动计入

1336242771.23/

当期损益的金融资产

其中：

理财产品1336242771.23/指定以公允价值计量且其变动

69/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

计入当期损益的金融资产

合计1336242771.23/

3、应收票据

(1)应收票据分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

银行承兑票据500000.00商业承兑票据

合计500000.00

(2)按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面比例计提比例账面价值比例计提比例金额金额金额金额价值

(%)(%)(%)(%)按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备500000.00100.00500000.00

其中：

银行承兑汇票500000.00100.00500000.00

合计500000.00100.00500000.00//

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

银行承兑汇票组合500000.00

合计500000.00

4、应收账款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）632144123.48808310668.07

其中：1年以内632144123.48808310668.07

1至2年6911962.264351416.13

2至3年6835532.7018096662.44

3年以上12506757.7577939.96

合计658398376.19830836686.60

70/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

(2)按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面余额坏账准备账面账面比例计提比比例计提比金额金额价值金额金额价值

(%)例(%)(%)例(%)按单项

计提坏969127.020.15738346.0176.19230781.011235855.060.15738346.0159.74497509.05账准备

其中：

按单项

计提坏969127.020.15738346.0176.19230781.011235855.060.15738346.0159.74497509.05账准备按组合

计提坏657429249.1799.8520360411.163.10637068838.01829600831.5499.8517177734.772.07812423096.77账准备

其中：

按组合

计提坏657429249.1799.8520360411.163.10637068838.01829600831.5499.8517177734.772.07812423096.77账准备

合计658398376.19100.0021098757.173.20637299619.02830836686.60100.0017916080.782.16812920605.82

按单项计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称计提比例账面余额坏账准备计提理由

（%）

上海宝旺坊纺织科技有限公司363285.81363285.81100.00回款存在重大不确定性

上海艾爵斯信息科技有限公司488489.02257708.0152.76部分回款存在重大不确定性中砺（上海）企业发展有限公司86800.1486800.14100.00回款存在重大不确定性

上海果然牛餐饮有限公司30552.0530552.05100.00回款存在重大不确定性

合计969127.02738346.0176.19/

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：账龄组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内632144123.482141152.230.34

1-2年6423473.24660975.3610.29

2-3年6382805.485079436.6079.58

3年以上12478846.9712478846.97100.00

合计657429249.1720360411.163.10

71/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

(3)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额其他期末余额计提收回或转回转销或核销变动

按单项计提坏账准备738346.01738346.01

按组合计提坏账准备17177734.773182676.3920360411.16

合计17916080.783182676.3921098757.17

(4)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款和合同应收账款期末合同资产应收账款和合同资坏账准备期末单位名称资产期末余额合计余额期末余额产期末余额余额

数的比例（%）

单位一158147319.47158147319.4724.02537700.89

单位二62764100.0062764100.009.53213397.94

单位三40762064.5740762064.576.19138591.02

单位四33318875.9033318875.905.06113284.18

单位五24985548.9824985548.983.7984950.87

合计319977908.92319977908.9248.591087924.90

5、预付款项

(1)预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内45180985.0699.708824610.1298.06

1至2年104185.480.23173446.501.93

2至3年31400.000.07

3年以上990.000.01

合计45316570.54100.008999046.62100.00

(2)按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占预付款项期末余额合计数的比单位名称期末余额

例(%)

国网上海市电力公司24585326.2854.25

上海中企物业管理有限公司2780000.006.13

上海印力企业管理有限公司2123465.144.69

上海城投水务（集团）有限公司1516090.103.35

上海锦龙物业管理有限公司1336400.002.95

合计32341281.5271.37

72/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

6、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息

应收股利2248500.002358500.00

其他应收款97662997.72890398132.20

合计99911497.72892756632.20应收股利

(1)应收股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

应收股利2248500.002358500.00

合计2248500.002358500.00其他应收款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）53467198.21839381674.65

其中：1年以内53467198.21839381674.65

1至2年30600626.4331525056.89

2至3年1662688.941591846.81

3年以上18475485.9624168739.64

合计104205999.54896667317.99

(2)按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

职工商业养老保险13867906.7113867906.71

待分摊水电燃气费37888628.4526901026.53

保证金押金、备用金、意向金22432635.2120073960.97

关联方往来款[注]7684789.31813562102.38

其他22332039.8622262321.40

合计104205999.54896667317.99

[注]关联方往来款构成详见本财务报表附注十三6（1）之说明。

73/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

(3)坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期坏账准备未来12个月预期合计

信用损失(未发生信用损失(已发生信用损失

信用减值)信用减值)

2025年1月1日余额94952.672143850.164030382.966269185.79

2025年1月1日余额在本期

--转入第二阶段-1018.041018.04

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提27062.48-194299.65441053.20273816.03本期转回本期转销本期核销其他变动

2025年6月30日余额120997.111950568.554471436.166543001.82

(4)坏账准备的情况

√适用□不适用

1)类别明细情况

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

单项计提坏账准备611100.45611100.45

按组合计提坏账准备5658085.34273816.035931901.37

合计6269185.79273816.036543001.82

单位：元币种：人民币期末数种类账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）

单项计提坏账准备611100.450.59611100.45100.00

按组合计提坏账准备103594899.0999.415931901.375.7397662997.72

小计104205999.54100.006543001.826.2897662997.72

单位：元币种：人民币期初数种类账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）

单项计提坏账准备611100.450.07611100.45100.00

按组合计提坏账准备896056217.5499.935658085.340.63890398132.20

小计896667317.99100.006269185.790.70890398132.20

2)期末按单项计提坏账准备的其他应收款：

单位：元币种：人民币

单位名称账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

74/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

上海刻浦体育管理有限公司547263.72547263.72100.00回款存在重大不确定性

上海果然牛餐饮有限公司63836.7363836.73100.00回款存在重大不确定性

小计611100.45611100.45

3)采用组合计提坏账准备的其他应收款

单位：元币种：人民币期末数组合名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

应收押金保证金组合37998544.42应收与公司同受实际控制人

6340498.28

控制的关联方的款项组合

应收其他款项组合59255856.395931901.3710.01

小计103594899.095931901.375.73

(5)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期坏账准备单位名称期末余额末余额合计数的款项的性质账龄期末余额

比例(%)

上海中通瑞德投资集团有限公司16114017.4015.46履约补偿金1-2年1658132.39职工商业养

泰康人寿保险股份有限公司上海分公司11227566.3110.773年以上老保险

1-2年/2-3

上海陆家嘴新辰投资股份有限公司10200240.369.79租赁保证金年

1-2年/3

上海陆家嘴物业管理有限公司3073404.172.95租赁保证金年以上

1-2年/3

上海临港漕河泾物业服务有限公司2520334.912.42代垫款年以上

合计43135563.1541.39//1658132.39

7、存货

(1)存货分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额存货跌价准存货跌价

项目备/合同履准备/合同账面余额账面价值账面余额账面价值约成本减值履约成本准备减值准备原材料在产品库存商品周转材料消耗性生物资产合同履约

75/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

成本

开发成本30426204552.5730426204552.5732782461761.2232782461761.22

开发产品13184065069.9913184065069.999990143873.169990143873.16

其他23193.5523193.5523193.5523193.55

合计43610292816.1143610292816.1142772628827.9342772628827.93

注：期末存货中，93261.20平方米的土地使用权来源性质为划拨。

(2)存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末数期初数

开发成本347724549.51332074664.18

开发产品371925524.64340927775.01

小计719650074.15673002439.19

76/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

其他说明：

√适用□不适用

1)存货—开发成本

单位：元币种：人民币开工预计竣工预计总投资项目名称期初数期末数

时间时间（万元）

南桥园区一期项目-22023.72026.6160000.00576998259.99587427109.85

浦江高科技园生命健康产业园一期[[注]待定待定待定141861354.10141861354.10

浦江高科技园生命健康产业园二期 C 区[注] 待定 待定 待定 132366151.11 132366151.11

凤凰园二期2022.112025.569983.00467183696.32

南部新兴产业综合体项目（二期）2020.102026.12698650.002729807171.273119010761.82

临港松江科技绿洲三期项目（二段）2021.122025.2172204.75873955832.68

临港松江 G60 信创中心项目 2021.11 2025.1 73040.00 440244735.21

大飞机园专业厂房三期项目（南段）2022.12026.6143303.00362677306.81381512465.50

大飞机园专业厂房二期（二段）2021.62025.144382.00313770921.21

大飞机园航空研创中心项目2022.62026.1280062.00345133592.29354738827.67临港新片区105社区金融东九项目(17-02地块、20-01地块、23-01地块）2020.112026.12371990.472959169726.182400157383.99

临港新片区105社区金融西九项目（12-01地块、15-01地块、18-01地块）2020.112026.12359913.102052250990.332456798260.92

临港新片区滴水湖金融湾二期2022.32026.121841374.009281224691.4510373635950.06

南桥园区数字江海一期 01B-05 地块、02B-01 地块(数字江海首期) 2022.3 2025.9 205706.00 1381860295.94 1406338594.86

南桥园区数字江海一期 02A-04 地块(信念医药项目) 2022.11 2028.3 74551.00 90541312.50 90541312.50

浦江高科技园电子信息产业园二期2023.82026.6267330.001049656516.691062152443.31

大飞机园专业厂房三期项目（北段）[注]待定待定待定161648862.47161648862.47

生命健康产业园三期 A 区 2023.3 2025.9 19344.71 125101538.00 128890951.52

生命健康产业园（北区）2023.122026.10251490.75684671318.341052615175.90

临港开放区枢纽站 TOD 首发项目 2024.4 待定 1499103.00 4177559820.81 4225021993.01

南桥园区数字江海二期 05A-02 地块项目 2024.4 2028.12 304800.00 1356944104.68 1362605966.17

颛桥科技绿洲二期2021.82025.270395.00451030533.85

颛桥科技绿洲三期2021.82026.4144712.57838744321.43928148645.33

临港新片区105社区金融西九项目(08-01地块)2020.112025.1102707.93761211549.65

临港新片区105社区金融西九项目(09-01地块)2020.112025.6112481.86975865105.94

其他项目50982051.9760732342.48

小计32782461761.2230426204552.57

[注]浦江高科技园生命健康产业园一期、浦江高科技园生命健康产业园二期 C 区和大飞机园专业厂房三期项目（北段）尚未开工，期末数主要系支付的土地成本。

77/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

2)存货—开发产品

单位：元币种：人民币本期增加本期减少竣工项目名称期初数财务决算转入固财务决算调整期末数时间开发成本转入转入投资性房地产转入营业成本

调整/其他定资产/其他

松高新科技绿洲项目（高层）2017.737516440.7319554030.6417962410.09

浦江高科技园 A1 地块工业厂房项目（三期） 2017.11 106592603.47 106592603.47

万源新城一期2003.4391599.86391599.86

万源新城二期2005.1951530.45951530.45

2011.9/

万源新城三/四期70077732.6370077732.63

2012.12

欣嘉苑一期2002.1458378.06458378.06

欣嘉苑二期2002.1717978.47717978.47

欣嘉苑三期2002.111133811.701133811.70

欣嘉苑四期2004.5208118.76208118.76

浦江高科技园移动互联网产业（一期）2019.1220727565.6720727565.67

浦江高科技园生命健康产业园二期 A 区 2019.12 10401029.13 10401029.13

南桥园区二期项目2020.1248041062.673048911.3544992151.32

新建生产及辅助用房项目（中山项目）2020.826046368.5326046368.53

南部新兴产业综合体项目一期2021.3599326449.3014134736.7016394543.95568797168.65

临港枫泾先进制造业基地二期2021.666096828.7866096828.78

南桥园区三期项目2021.12309969077.44309969077.44

漕河泾科技绿洲五期2021.12332642807.06332642807.06

浦江高科技园生命健康产业园二期项目 B 2021.12 60883684.25 10822740.97 50060943.28

漕河泾科技绿洲六期2022.91545485678.421545485678.42新建生产及辅助用房项目（JT(C)-15-001 号

2022.8140161696.82140161696.82

地块）（创意中心）

大飞机园一谷一园标准厂房项目（一段）2022.648500943.9848500943.98

大飞机园一谷一园标准厂房项目（二段）2022.12112997635.5649329345.4463668290.12

大飞机园专业厂房二期（一段）2022.12147060579.6424287770.80122772808.84

松江区佘山北基地 80A-01A 地块 2022.10 199094908.13 199139013.11 -44104.98

浦江高科技园电子信息研发产业园2023.3694042361.50694042361.50

松江园区创智中心二期项目2023.6120641600.48120641600.48

南桥欣创园三期2023.6260746749.344278444.77256468304.57

松江区佘山北基地 85A-04A 号地块商业用房 2023.10 471663986.87 3795013.07 467868973.80

大飞机园一谷一园标准厂房项目（三段）2023.12687187134.16687187134.16临港新片区105社区金融东九项目（26-01地2023.1223231768.0023231768.00

78/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

块）临港新片区105社区金融东九项目（25-01地

2023.12287817176.69287817176.69

块）临港新片区105社区金融西九项目（06-05地

2023.1224251766.8313625301.2310626465.60

块）临港新片区105社区金融西九项目（05-05地

2023.12920456.42920456.42

块）

大飞机园航材分拨中心项目2024.4986048142.18986048142.18

松江区佘山北基地 79A-02A 地块 2024.5 824959333.33 824959333.33

黄桥村项目（SJMGJY09）02-02 号 2024.2 409775402.93 44089726.23 365685676.70

大飞机园专业厂房三期项目南段单层厂房2024.7211200754.9927624787.62183575967.37临港新片区105社区金融东九项目（24-01地

2024.11366958921.86366958921.86

块）

临港新片区105社区金融东九项目(地下车

2024.11346988073.39346988073.39

库)

临港新片区105社区金融西九项目(地下车2024.11/2025

242709724.77221184587.16463894311.93

库).1/2025.6

颛桥科技绿洲一期2023.5145516009.912246970.05143269039.86

颛桥科技绿洲二期2025.2466293025.39326405117.77139887907.62

临港松江科技绿洲三期项目（二段）2025.21107808524.4427953178.541079855345.90

临港松江 G60 信创中心项目 2025.1 486974052.76 115003025.87 371971026.89

大飞机园专业厂房二期（二段）2025.1370172759.00370172759.00

临港新片区105社区金融西九项目(08-01地

2025.1898364041.34898364041.34

块)

临港新片区105社区金融西九项目(09-01地

2025.6911815786.71911815786.71

块)

凤凰园二期2025.5621524019.69621524019.69

小计9990143873.165084136796.491366263094.22521705535.392246970.0513184065069.99

79/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

8、一年内到期的非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额一年内到期的债权投资一年内到期的其他债权投资

一年内到期的长期应收款4118266.013604697.91

合计4118266.013604697.91

9、其他流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

待抵扣增值税进项税额1253083956.571033046002.52

预缴税费462939555.91417931278.99

待结转土地增值税7016721.147016721.14

其他7741016.7513388337.72

合计1730781250.371471382340.37

10、长期应收款

(1)长期应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目坏账坏账折现率区间账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备

融资租赁款121015.80121015.801959308.141959308.142.49%

其中：未实现融

37372.2737372.27263784.51263784.51

资收益分期收款销售商品分期收款提供劳务

合计121015.80121015.801959308.141959308.14/

80/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

11、长期股权投资

(1)长期股权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动减值准减值准期初余额其他综其他计提期末余额被投资单位备期初减少权益法下确认的宣告发放现金备期末（账面价值）追加投资合收益权益减值其他（账面价值）余额投资投资损益股利或利润余额调整变动准备

一、合营企业

启迪漕河泾（上海）开发有限公司（以

240989117.76-87074.22240902043.54下简称启迪开发公司）

湖州南浔临港产业联动发展有限公司4292568.98-85953.114206615.87

沪苏国联策源（盐城）投资基金合伙企

60302879.75-1045143.8359257735.92业（有限合伙）三明沪明临港产业联动运营管理有限公

6290783.03-253593.086037189.95

司

小计311875349.52-1471764.24310403585.28

二、联营企业

上海临港核芯企业发展有限公司65923683.59255478.7658010.9466237173.29

启迪漕河泾（上海）运营管理有限公司9024181.101367444.302700000.007691625.40

上海临港文化产业发展有限公司2166451.22-31049.552135401.67上海海质科技发展有限公司（以下简称

187200603.36-3159831.80184040771.56海质科技公司）

上海临港至胜物联网科技有限公司3236319.78128593.143364912.92上海临港九亭复旦科技园建设发展有限

38006533.95-261009.2537745524.70

公司

上海临港同策企业发展有限公司4050509.65-382088.493668421.16

上海临港松江创业投资管理有限公司5062063.96206624.325268688.28上海临港松江股权投资基金合伙企业

10308536.261121.0410309657.30（有限合伙）[注2]

上海申创股权投资管理中心（有限合伙）37410644.74128763.7523866348.4513673060.04上海临港景鸿安全防范科技发展有限公

19130656.29-1351683.2017778973.09

司

漕河泾绿洲芯城常熟开发发展有限公司107687078.62470215.40108157294.02

上海临方股权投资管理有限公司4253572.60485441.414739014.01上海东方智媒城建设开发有限公司（以613766717.73-10794618.17602972099.56

81/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告下简称智媒城开发公司）上海临松工业互联网创业投资基金合伙

54101778.70-427590.0953674188.61企业（有限合伙）

上海临港电管家电网管理有限公司3085517.3788033.993173551.36

上海智能网联汽车技术中心有限公司16233575.04-2567439.8913666135.15

上海临港融资租赁有限公司44539494.62-829803.4343709691.19上海弘盛益德私募投资基金合伙企业

95619301.29-1927365.8393691935.46（有限合伙）

上海临港嘉定科技城经济发展有限公司92378776.88-7801042.2284577734.66上海临港新片区信息飞鱼经济发展有限

577241668.12-481693.68576759974.44

公司(以下简称临港飞鱼公司)

湖南临航园区运营管理有限公司1283572.94-62527.381221045.56

上海临港外服人力资源有限公司11613854.541568474.1113182328.65

上海国策投资管理有限公司1052060.6637324.91-20.781089364.79

云南磨憨沪滇产业联动发展有限公司5085673.97-278325.604807348.37上海临港数科创业投资合伙企业（有限

94521899.38100000000.00944838.71195466738.09

合伙）(以下简称临港数科公司)上海临港新片区氢能私募投资基金合伙

149480071.45-1042837.34148437234.11企业（有限合伙）(以下简称氢能公司)

上海临港司南生命科技有限公司2009287.825336.032014623.85聚新（上海）能源有限公司40001212.1340001212.13

上海临港新片区金融发展服务有限公司5721545.52-1125773.174595772.35上海临港策源创业投资合伙企业（有限

87013838.73-1356679.1385657159.60

合伙）上海大零号湾策源创业投资合伙企业

99720878.32548045.90100268924.22

(有限合伙)

上海上电临航绿色能源有限公司1298313.9849867.461348181.44

上海元创未来私募基金合伙企业(有限

39200702.8830000000.00-850971.78209062.5668140668.54

合伙)

小计2528430577.19130000000.00-28446726.77-20.7826775411.0158010.942603266429.57

合计2840305926.71130000000.00-29918491.01-20.7826775411.0158010.942913670014.85

82/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

其他说明

[注1]本期其他增减变动中，上海临港核芯企业发展有限公司其他变动系关联交易未实现利润调整所致。

[注2]上海临港松江股权投资基金合伙企业（有限合伙）由本公司出资15.87%，因其普通合伙人为本公司的联营企业，且其投资决策委员会中40%委员由本公司派出，故本公司对其具有重大影响。

12、其他非流动金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产1255116360.751167371470.45

其中：权益工具投资1255116360.751167371470.45

合计1255116360.751167371470.45

13、投资性房地产

投资性房地产计量模式

(1)采用成本计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币

项目房屋、建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额31314951943.7831314951943.78

2.本期增加金额1436495420.631436495420.63

（1）外购

（2）存货\固定资产\在建工程转入1436495420.631436495420.63

（3）企业合并增加

3.本期减少金额70037763.0070037763.00

（1）处置

（2）其他转出

（3）出售70037763.0070037763.00

4.期末余额32681409601.4132681409601.41

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额4859653102.754859653102.75

2.本期增加金额405709493.45405709493.45

（1）计提或摊销389168523.55389168523.55

（2）固定资产转入16540969.9016540969.90

3.本期减少金额8561393.318561393.31

（1）处置

（2）其他转出

（3）出售8561393.318561393.31

4.期末余额5256801202.895256801202.89

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3、本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额

83/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

四、账面价值

1.期末账面价值27424608398.5227424608398.52

2.期初账面价值26455298841.0326455298841.03

(2)未办妥产权证书的投资性房地产情况：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书原因

光启园四期320593999.71尚在办理中

松江区佘山北基地 79A-02A 地块 124306270.46 尚在办理中

14、固定资产

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

固定资产512819913.37579210648.85固定资产清理

合计512819913.37579210648.85固定资产

(1)固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物专用设备运输工具其他设备合计

一、账面原值：

1.期初余额680626065.5250131070.0033488387.2256881108.70821126631.44

2.本期增加金额747155.45747155.45

（1）购置747155.45747155.45

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额70232326.4131200.00446224.9970709751.40

（1）处置或报废31200.00446224.99477424.99

（2）转入投资性房地产70232326.4170232326.41

4.期末余额610393739.1150131070.0033457187.2257182039.16751164035.49

二、累计折旧

1.期初余额134396718.9736512270.1926460449.5244546543.91241915982.59

2.本期增加金额7949085.582381225.761279193.811806959.2613416464.41

（1）计提7949085.582381225.761279193.811806959.2613416464.41

3.本期减少金额16540969.9023441.25423913.7316988324.88

（1）处置或报废23441.25423913.73447354.98

（2）转入投资性房地产16540969.9016540969.90

4.期末余额125804834.6538893495.9527716202.0845929589.44238344122.12

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额

四、账面价值

84/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

1.期末账面价值484588904.4611237574.055740985.1411252449.72512819913.37

2.期初账面价值546229346.5513618799.817027937.7012334564.79579210648.85

15、在建工程

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

在建工程1888103.88工程物资

合计1888103.88在建工程

(1)在建工程情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

装修工程1888103.881888103.88

合计1888103.881888103.88

16、使用权资产

(1)使用权资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额700973754.79700973754.79

2.本期增加金额19620391.4919620391.49

（1）租入19620391.4919620391.49

3.本期减少金额1072451.971072451.97

（1）处置1072451.971072451.97

4.期末余额719521694.31719521694.31

二、累计折旧

1.期初余额186718785.54186718785.54

2.本期增加金额56607648.0256607648.02

(1)计提56607648.0256607648.02

3.本期减少金额790070.63790070.63

(1)处置790070.63790070.63

4.期末余额242536362.93242536362.93

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

(1)计提

3.本期减少金额

(1)处置

85/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值476985331.38476985331.38

2.期初账面价值514254969.25514254969.25

17、无形资产

(1)无形资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目软件土地使用权商标权合计

一、账面原值

1.期初余额6145567.948470910.4917700.0014634178.43

2.本期增加金额

(1)购置

(2)内部研发

(3)企业合并增加

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额6145567.948470910.4917700.0014634178.43

二、累计摊销

1.期初余额4878624.464594517.6116267.509489409.57

2.本期增加金额272427.7688050.18885.00361362.94

（1）计提272427.7688050.18885.00361362.94

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额5151052.224682567.7917152.509850772.51

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值994515.723788342.70547.504783405.92

2.期初账面价值1266943.483876392.881432.505144768.86

18、长期待摊费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

装修费314477552.699336661.0938599743.43285214470.35园区项目综

45775242.477068581.2838706661.19

合展示

软件服务费89828.5596169.00113870.7972126.76

合计360342623.719432830.0945782195.50323993258.30

86/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

19、递延所得税资产/递延所得税负债

(1)未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目可抵扣暂时性递延所得税可抵扣暂时性递延所得税差异资产差异资产

资产减值准备23509501.775877375.4420143696.905035924.25

内部交易未实现利润397060035.8599265008.96381678010.9895419502.73

可抵扣亏损679170581.03169792645.25588703596.01147175899.01土地增值税清算准备

1180955575.42295238893.861102589490.22275647372.57

金

待抵扣预估成本1215657970.14303914492.541516440625.99379110156.50

其他负债税务差异977381044.05244345261.01955589806.20238897451.56

租赁负债税会差异694823171.00173705792.75664374781.48166093695.37

计提维修基金30365125.767591281.4460541929.3515135482.34二级业务注入资产计

税基础与账面价值差29385481.767346370.4429385481.727346370.44

异[注]

合计5228308486.781307077121.695319447418.851329861854.77

[注]上述二级业务注入资产计税基础与账面价值差异系上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司

以其二级土地开发业务相关资产(包括房屋、土地、在建工程、设备车辆、债权等)对上海临港浦江国际

科技城发展有限公司(原名上海漕河泾开发区浦星建设发展有限公司，以下简称浦江科技城公司)进行增资，相关资产截至2025年6月30日计税基础与账面价值的差异。

(2)未经抵销的递延所得税负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目应纳税暂时性递延所得税应纳税暂时性递延所得税差异负债差异负债非同一控制企业合并资产评估增值

其他债权投资公允价值变动6242771.241560692.81其他权益工具投资公允价值变动

其他非流动金融资产公允价值变动2144116.64536029.16647929.00161982.25

使用权资产税会差异547961181.02136990295.26563795171.04140948792.76

合计556348068.90139087017.23564443100.04141110775.01

(3)未确认递延所得税资产明细

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异167458546.69167495870.64

可抵扣亏损486989561.03426781938.18

合计654448107.72594277808.82

87/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

(4)未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

√适用□不适用

单位：元币种：人民币年份期末金额期初金额备注

2025年4299321.706205875.43

2026年29766772.1229948779.91

2027年163167781.49163954677.21

2028年95750445.1197106444.74

2029年128324508.08129566160.89

2030年65680732.53

合计486989561.03426781938.18/

20、其他非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值合同取得成本合同履约成本应收退货成本合同资产

预付长期资产采购款536009.44536009.44620625.17620625.17

合计536009.44536009.44620625.17620625.17

21、所有权或使用权受限资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末期初项目受限受限账面余额账面价值受限情况账面余额账面价值受限情况类型类型

涉讼事项临时冻结，货币资金2551359.402551359.40冻结已经于2025年1月结案并解冻应收票据长期借款

存货1868787065.711868787065.71抵押1527713304.221527713304.22抵押长期借款抵押物抵押物

其中：数据资源长期借款

固定资产42521476.6735976638.25抵押抵押物无形资产

其中：数据资源投资性房长期借款

5328179831.674612757181.07抵押3695880957.033199275897.87抵押长期借款抵押物

地产抵押物

合计7239488374.056517520885.03//5226145620.654729540561.49//

88/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

22、短期借款

(1)短期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额质押借款抵押借款保证借款

信用借款179000000.00179000000.00

应付短期借款利息119333.33131266.67

合计179119333.33179131266.67

23、应付账款

(1)应付账款列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付项目开发款10263617155.6711339499516.52

应付其他113055144.53136679149.04

合计10376672300.2011476178665.56

(2)账龄超过1年或逾期的重要应付账款

□适用√不适用

24、预收款项

(1)预收账款项列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预收租金330981190.29391233508.79

合计330981190.29391233508.79

25、合同负债

(1)合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预收销售房款4113138017.663776562367.24

预收定制房款23360398.17157387633.03

预收综合服务费54437026.1951517584.33

其他2632.07826438.71

合计4190938074.093986294023.31

89/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

26、应付职工薪酬

(1)应付职工薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬280128668.14145648884.01284524551.34141253000.81

二、离职后福利-设定提存计划2950516.2943279453.3439131408.837098560.80

三、辞退福利746859.36746859.36

四、一年内到期的其他福利

五、员工奖福基金91354895.2191354895.21

合计374434079.64189675196.71324402819.53239706456.82

(2)短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、津贴和补贴276303643.46104934159.85242444451.04138793352.27

二、职工福利费7354752.786779092.78575660.00

三、社会保险费1682419.7113313723.7513302321.021693822.44

其中：医疗保险费及生育保险费1639639.7412923608.2012921232.351642015.59

工伤保险费42779.97390115.55381088.6751806.85

四、住房公积金20211.0016933178.0016934093.0019296.00

五、工会经费和职工教育经费2122393.973113069.635064593.50170870.10

六、短期带薪缺勤

七、短期利润分享计划

合计280128668.14145648884.01284524551.34141253000.81

(3)设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险2861097.1926190740.1526185432.482866404.86

2、失业保险费89419.10717840.20717682.3689576.94

3、企业年金缴费16370872.9912228293.994142579.00

合计2950516.2943279453.3439131408.837098560.80

27、应交税费

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

增值税45367850.4553404893.08

企业所得税180785718.86740421312.09

个人所得税719687.811946736.98

城市维护建设税1576753.343365745.41

教育费附加1410379.042631370.92

土地增值税4647622.4433473877.55

房产税90024096.6675134574.75

土地使用税3461064.463806005.89

90/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

其他税费1549665.275041300.40

合计329542838.33919225817.07

28、其他应付款

(1)项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应付利息

应付股利504497400.80

其他应付款3900085784.733862889837.45

合计4404583185.533862889837.45

(2)应付股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

普通股股利504497400.80

划分为权益工具的优先股\永续债股利

合计504497400.80

(3)其他应付款按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

关联方往来款[注]1350745253.671398248701.64

押金、保证金978935724.96951599965.77

土地增值税清算准备金1199308354.591123935070.60

维修基金款85077477.29107402876.49

职工商业养老保险72181494.1772181494.17

暂收款67744331.2943554544.61

待退房屋销售款63595398.00

未付退休人员费用款24372512.3725603951.96

购房意向金7215026.7521352000.00

施工保证金701551.07762530.63

工程考核金7226536.00890617.58

其他106577522.5753762686.00

合计3900085784.733862889837.45

[注]关联方往来款构成详见本财务报表附注十三6(2)之说明。

账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

关联方往来款1245700200.00尚未到期

土地增值税清算准备金953109177.83尚未清算

押金、保证金784228424.69尚处承租期

合计2983037802.52/

91/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

29、1年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年内到期的长期借款1463907151.561483533665.83

1年内应付的企业债券利息123252924.0273615720.85

1年内到期的租赁负债118713757.42129622859.77

1年内应付的分期付息到期还

17321032.6017603841.91

本的长期借款利息

1年内到期的应付债券1385800000.00670000000.00

1年内到期的长期应付款

合计3108994865.602374376088.36

30、其他流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

短期应付债券1003327030.24

待转销项税额358686456.03349333870.15应付退货款

合计358686456.031352660900.39

92/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

短期应付债券的增减变动：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币债券票面利率发行债券发行期初本期本期期末面值按面值计提利息溢折价摊销是否违约名称（%）日期期限金额余额发行偿还余额

24 临港控股 SCP003 100 2.11 2024.11.4 158 天 100000.00 万元 1003327030.24 5780821.92 25846.47 1009133698.63 否

合计////100000.00万元1003327030.245780821.9225846.471009133698.63/

31、长期借款

(1)长期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额质押借款

抵押借款2785396737.52933882909.77保证借款

信用借款20558711771.7818622320700.38

合计23344108509.3019556203610.15

32、应付债券

(1)应付债券

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

长期债券4398096930.095613535978.66

合计4398096930.095613535978.66

93/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

(2)应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

√适用□不适用

单位：元币种：人民币票面

债券面值(发行债券发行期初本期本期期末是否利率按面值计提利息溢折价摊销一年内到期

名称元)日期期限金额余额发行偿还余额违约

（%）

2021.4.13-202

21临债021002.725年50000.00万元395800000.002300628.16398100628.16否

1.4.14

2021.9.15-202

21临债041002.335年30000.00万元300000000.005515397.255515397.25300000000.00否

1.9.16

2022.7.5-2022

22临债011002.434年60000.00万元499906823.4411983561.6493176.5611983561.64500000000.00否.7.6

2022.7.12-202

22临债021002.955年60000.00万元599869216.8617118082.18125096.9317118082.18599994313.79否

2.7.13

2022.3.18-202

G22 临债 1 100 2.92 4 年 50000.00 万元 320093176.56 2704376.56 322797553.12 否

2.3.21

2022.3.18-202

G22 临债 2 100 3.27 5 年 50000.00 万元 499997927.97 2072.03 500000000.00 否

2.3.21

23临港控股2023.10.16-20

1003.175年100000.00万元1000000000.0022233424.6622233424.661000000000.00否

MTN001 23.10.17

23临港控股2023.10.30-20

1003.425年100000.00万元1000000000.0022675068.4922675068.491000000000.00否

MTN002 23.10.31

24临港控股

1002.322024.7.85年100000.00万元997868833.8322691506.85233782.4722691506.85998102616.30否

MTN001

合计////600000.00万元5613535978.66107222045.79454127.99500000000.00823115222.354398096930.09/

94/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

33、租赁负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付房屋建筑物租赁款546921616.81541191504.40

合计546921616.81541191504.40

34、递延收益

递延收益情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助261728343.85700000.0019891536.93242536806.92与收益相关的政府补助

政府补助129908263.409427884.84120480378.56与资产相关的政府补助

合计391636607.25700000.0029319421.77363017185.48/

35、其他非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

松江园区企业发展专项资金172139581.42140610036.61

漕河泾开发区西区发展专项资金21080996.5621302376.94奉贤园区公共基础设施建设及配套

19270307.0422485646.98

服务扶持资金

科技企业孵化器专项资金447120.60

其他资金101975.90101975.90

合计212592860.92184947157.03

36、股本

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本次变动增减（+、一）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

股份总数2522487004.002522487004.00

37、资本公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（股本溢价）8730141670.05630567950.298099573719.76

其他资本公积1346826016.261346826016.26

合计10076967686.31630567950.299446399736.02

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

本公司收购上海漕河泾颛桥科技发展有限公司（以下简称颛桥公司）70%股权，形成同一控制下企业合并，支付现金对价冲减资本溢价，减少资本公积630567950.29元。

95/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

38、其他综合收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生金额

期初减：前期计入减：前期计入其期末

项目本期所得税减：所得税税后归属于母税后归属于余额其他综合收益他综合收益当期余额前发生额费用公司少数股东当期转入损益转入留存收益

一、不能重分类进损益的其他综合收益

其中：重新计量设定受益计划变动额权益法下不能转损益的其他综合收益其他权益工具投资公允价值变动企业自身信用风险公允价值变动

二、将重分类进损益的其他综合收益79.78-20.78-20.7859.00

其中：权益法下可转损益的其他综合收益79.78-20.78-20.7859.00其他债权投资公允价值变动金融资产重分类计入其他综合收益的金额其他债权投资信用减值准备现金流量套期储备外币财务报表折算差额

其他综合收益合计79.78-20.78-20.7859.00

96/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

39、盈余公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积1503320736.821503320736.82任意盈余公积储备基金企业发展基金其他

合计1503320736.821503320736.82

40、未分配利润

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期上年度

调整前上期末未分配利润5523367869.605002003321.03

调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）-23209456.10-13039893.33调整后期初未分配利润5500158413.504988963427.70

加：本期归属于母公司所有者的净利润330542920.731109335097.78

减：提取法定盈余公积93642711.18提取任意盈余公积提取一般风险准备

应付普通股股利504497400.80504497400.80转作股本的普通股股利

期末未分配利润5326203933.435500158413.50

调整期初未分配利润明细：

1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0.00元。

2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。

3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。

4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润-23209456.10元。

5、其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。

41、营业收入和营业成本

(1)营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务2522279246.291052291949.732719792689.81863945806.06

其中：房屋销售1053660502.25576317446.611208404159.30400683707.19

房屋租赁1468618744.04475974503.121511388530.51463262098.87

其他业务217223110.86152500793.65262032807.51183287841.79

其中：园区综合

199510005.23139503367.50257788296.33181017166.25

服务

合计2739502357.151204792743.382981825497.321047233647.85

97/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

(2)营业收入、营业成本的分解信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币园区开发与经营合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本商品类型

房屋销售1053660502.25576317446.611053660502.25576317446.61

服务199510005.23139503367.50199510005.23139503367.50

其他105846.1867133.94105846.1867133.94按经营地区分类

上海1253124530.81715887948.051253124530.81715887948.05

浙江151822.85151822.85市场或客户类型合同类型按商品转让的时间分类

在某一时点确认收入1160907650.01641581799.321160907650.01641581799.32

在某一时段内确认收入92368703.6574306148.7392368703.6574306148.73按合同期限分类按销售渠道分类

合计1253276353.66715887948.051253276353.66715887948.05

42、税金及附加

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税4769318.736908952.89

教育费附加4319645.605751453.46

房产税176627761.72142207043.88

土地使用税6955515.197543872.80

印花税5008730.275428926.37

土地增值税118633486.80388254126.17

其他税费10020.0016920.00

合计316324478.31556111295.57

43、销售费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬31353868.0438521212.48

销售服务费20144522.0120167163.72

保险费472386.81380410.23

业务经费10066976.217552769.45

广告宣传费1767405.31676058.15

使用权资产折旧费3310099.283424119.43

其他965465.573225957.70

合计68080723.2373947691.16

98/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

44、管理费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬122175421.60135886676.08

折旧费9109304.9310527174.46

办公费14045116.5118131232.33

物业管理及能耗费6698146.225280282.20

业务招待费628585.25799059.03

聘请中介机构费用18498847.1610545818.54

差旅费489831.721369323.82

会务费234069.74226261.01

使用权资产折旧费2307309.111477600.65

其他6911100.499531906.75

合计181097732.73193775334.87

45、财务费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利息支出322781513.83363973014.78

利息收入-19159366.87-53463796.04

汇兑损益-9159.3414249.36

其他1294232.02248417.41

合计304907219.64310771885.51

46、其他收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按性质分类本期发生额上期发生额

与资产相关的政府补助9427884.846018317.49

与收益相关的政府补助13420419.9315623988.69

代扣个人所得税手续费返还533640.55504554.17

进项税加计抵减20174.16

小规模纳税人免征增值税128.85264.23

合计23382074.1722167298.74

47、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-29918491.01931534.29

处置长期股权投资产生的投资收益7895.67交易性金融资产在持有期间的投资收益其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入处置交易性金融资产取得的投资收益

99/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益

金融工具持有期间的投资收益5110914.7011360153.36

处置其他非流动金融资产取得的投资收益2622364.83

合计-24807576.3114921948.15

48、公允价值变动收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产6242771.234129047.94

其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益交易性金融负债按公允价值计量的投资性房地产

其他非流动金融资产公允价值变动收益1058688.20-107101798.96

合计7301459.43-102972751.02

49、信用减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额应收票据坏账损失

应收账款坏账损失-3182676.39-11916861.00

其他应收款坏账损失-273816.03576796.10债权投资减值损失其他债权投资减值损失长期应收款坏账损失财务担保相关减值损失

合计-3456492.42-11340064.90

50、资产处置收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

非流动资产处置收益-7770.3640139.45

合计-7770.3640139.45

51、营业外收入

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额非流动资产处置利得合计

其中：固定资产处置利得无形资产处置利得债务重组利得

100/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

非货币性资产交换利得接受捐赠

政府补助6540575.724654221.866540575.72

违约、赔偿、补偿收入438211.42110000.00438211.42

其他2287.560.022287.56

合计6981074.704764221.886981074.70

52、营业外支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常项目本期发生额上期发生额性损益的金额

非流动资产处置损失合计7191.041048.337191.04

其中：固定资产处置损失7191.041048.337191.04无形资产处置损失债务重组损失非货币性资产交换损失对外捐赠

松江园区公共平台专项扶持资金[注]3997449.984194116.023997449.98奉贤园区公共基础设施建设及配套服务扶持资金

2277673.50460105.842277673.50

[注]

漕河泾开发区西区发展公共服务专项资金[注]265452.24265452.24

其他-155231.44-155231.44

合计6392535.324655270.196392535.32

其他说明：

[注]松江园区公共平台专项扶持资金、漕河泾开发区西区发展公共服务专项资金和奉贤园区公共基

础设施建设及配套服务扶持资金系本公司作为公共服务专项资金平台，在实际使用资金时同时确认营业外收入及相对应的营业外支出。

53、所得税费用

(1)所得税费用表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用165456242.6740359111.11

递延所得税费用20760975.30191654775.91

合计186217217.97232013887.02

(2)会计利润与所得税费用调整过程

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额

利润总额667299693.75

按法定/适用税率计算的所得税费用166824923.44子公司适用不同税率的影响

调整以前期间所得税的影响639229.95

非应税收入的影响7479622.75

101/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

不可抵扣的成本、费用和损失的影响986855.52

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-1368277.42

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响11654863.73

所得税费用186217217.97

54、其他综合收益

√适用□不适用详见附注七38之说明。

55、现金流量表项目

(1)与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

关联方资金往来款128160000.0039400000.00

暂收款、代垫款62833435.1699357110.86

收到专项资金52619418.1074678480.63

保证金、押金等80570375.1969078175.82

利息收入19678020.8058228282.17

维修基金522360.412860066.54

其他14302043.4032584894.15

合计358685653.06376187010.17支付的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

关联方资金往来款70200000.00

付现费用154140448.9188650332.85

保证金、押金等47590249.6560731297.41

支付代收代付款项38010528.9655223550.98

专项资金支付7075656.6526643523.61

维修基金16957792.6613394753.27

其他39522223.8336652068.66

合计303296900.66351495526.78

(2)与投资活动有关的现金收到的重要的投资活动有关的现金

□适用√不适用支付的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

购买理财产品1330000000.001375000000.00

投资联营/合营企业130000000.00206200000.00

投资其他非流动金融资产198000000.00

合计1658000000.001581200000.00

102/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

收到的其他与投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

收到预分配股利58889400.5448931755.72

收到融资租赁款2250528.002262924.00

合计61139928.5451194679.72

(3)与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

收到子公司股权交割款678969302.71

自关联方拆入资金82548000.00

合计678969302.7182548000.00支付的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

支付子公司股权交割款630567950.29

支付租赁款34014209.1029966984.07

支付与证券、债券等相关的中介费用2520830.66755007.48

退回投资款4900000.00

合计672002990.0530721991.55筹资活动产生的各项负债变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

短期借款179131266.672159933.332171866.67179119333.33长期借款（含一年内到期

21057341117.895262013611.33309011162.751803029198.5124825336693.46的长期借款）应付债券（含一年内到期

7360478729.7592264582.991545593458.635907149854.11的应付债券）租赁负债（含一年内到期

670814364.1729118203.6034014209.10282984.44665635374.23的租赁负债）

合计29267765478.485262013611.33432553882.673384808732.91282984.4431577241255.13

56、现金流量表补充资料

(1)现金流量表补充资料

√适用□不适用

单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润481082475.78490897277.45

加：资产减值准备

信用减值损失3456492.4211349080.76

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧419125957.86387267998.17

使用权资产摊销56607648.0260485987.98

103/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

无形资产摊销361362.94607981.94

长期待摊费用摊销45782195.5042344113.14处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益

7770.36-40139.45以“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）7191.041048.33

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）-7301459.43102972751.02

财务费用（收益以“－”号填列）322772354.49363987264.14

投资损失（收益以“－”号填列）24807576.31-14921948.15

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）22784733.08209814614.85

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）-2023757.78-18159838.94

存货的减少（增加以“－”号填列）-1951798365.81-4226157609.50

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）-138779061.13-1277983219.76

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-1633950419.37-598792252.05其他

经营活动产生的现金流量净额-2357057305.72-4466326890.07

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额4394521685.625243176680.03

减：现金的期初余额6634026183.767296223331.18

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-2239504498.14-2053046651.15

(2)现金和现金等价物的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、现金4394521685.626634026183.76

其中：库存现金

可随时用于支付的银行存款4394521685.626634026183.76可随时用于支付的其他货币资金可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额4394521685.626634026183.76

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

57、租赁

(1)作为承租人

√适用□不适用

1)使用权资产相关信息详见本财务报表附注七16之说明。

104/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用√不适用

2)简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期数上年同期数

短期租赁费用761728.0021978.00

合计761728.0021978.00售后租回交易及判断依据

□适用√不适用

与租赁相关的现金流出总额34014209.10(单位：元币种：人民币)

(2)作为出租人作为出租人的经营租赁

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

其中:未计入租赁收款额的可变项目租赁收入租赁付款额相关的收入

租赁收入1468618744.04

合计1468618744.04未来五年未折现租赁收款额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币每年未折现租赁收款额项目期末金额期初金额

第一年2551904273.152733425458.53

第二年2264491881.461956270009.92

第三年1401713139.211183238806.20

第四年874213409.89611597712.65

第五年651662134.25394842422.66

五年后未折现租赁收款额总额1245210366.431419403687.31

八、合并范围的变更

1、同一控制下企业合并

√适用□不适用

(1)本期发生的同一控制下企业合并

√适用□不适用

单位：元币种：人民币企业合构成同一合并合并当期期被合合并当期期初并中取控制下企日的初至合并日比较期间被合比较期间被合并方合并日至合并日被合得的权业合并的确定被合并方的并方的收入并方的净利润名称并方的收入益比例依据依据净利润受同一最完成颛桥

70%终控制方2025/1/22产权5646698.56465235.005523238.962191962.54

公司控制交易

105/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

(2)合并成本

√适用□不适用

单位：元币种：人民币合并成本颛桥公司

--现金630567950.29

--非现金资产的账面价值

--发行或承担的债务的账面价值

--发行的权益性证券的面值

--或有对价

(3)合并日被合并方资产、负债的账面价值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币颛桥公司合并日上期期末

资产：2503162716.082465962023.40

货币资金10883996.0211176415.23

应收款项24550084.5922202411.81

其他应收款129231933.14130877208.76

存货1469978316.271435290865.19

其他流动资产15603843.5610288183.80

投资性房地产501270724.65502285284.88

固定资产237021.73241654.85

使用权资产248267710.33250238746.54

长期待摊费用23759457.6623981624.21

递延所得税资产79379628.1379379628.13

负债：1835863752.961799128295.28

应付款项297343582.90324540117.76

预收款项1741307.711328316.78

应交税费15493129.2219915988.42

其他应付款44685765.1645282626.83

一年内到期的非流动负债3531523.0018124695.52

长期借款1092694200.001027694200.00

租赁负债317814558.33299682663.33

递延所得税负债62559686.6462559686.64

净资产667298963.12666833728.12

减：少数股东权益

取得的净资产667298963.12666833728.12

106/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

九、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

(1)企业集团的构成

√适用□不适用

主要经持股比例(%)取得子公司名称注册地业务性质营地直接间接方式临港投资公司上海上海投资管理100投资设立

上海漕河泾康桥科技绿洲建设发展有限公司（以下简称康桥公司）上海上海园区开发与经营100投资设立

上海漕河泾开发区松江高科技园发展有限公司（以下简称松高科公司）上海上海园区开发与经营100投资设立

上海漕河泾开发区松江高新产业园发展有限公司（以下简称松高新公司）上海上海园区开发与经营100投资设立上海漕河泾奉贤科技绿洲建设发展有限公司上海上海园区开发与经营100投资设立

上海临港松江科技城投资发展有限公司上海上海园区开发与经营79.8245同一控制下企业合并上海漕河泾开发区佘山科技城发展有限公司上海上海园区开发与经营51投资设立

上海临港松江高科技发展有限公司（以下简称临高科公司）上海上海园区开发与经营51投资设立上海漕河泾开发区松江新城科技园发展有限公司上海上海园区开发与经营51投资设立浦江科技城公司上海上海园区开发与经营100同一控制下企业合并上海漕河泾开发区浦月建设发展有限公司上海上海园区开发与经营100同一控制下企业合并上海漕河泾开发区浦未建设发展有限公司上海上海园区开发与经营100同一控制下企业合并上海漕河泾开发区创新创业园发展有限公司上海上海园区开发与经营100同一控制下企业合并

上海工业对外交流中心有限公司上海上海人才咨询、会务服务等100同一控制下企业合并上海临港金山新兴产业发展有限公司上海上海园区开发与经营51投资设立上海临港联合发展有限公司上海上海园区管理100投资设立上海临港新兴数字科技发展有限公司上海上海园区开发与经营51非同一控制下企业合并上海临港松江高新产业发展有限公司上海上海园区开发与经营51投资设立上海临港洞泾智能科技有限公司上海上海园区开发与经营51投资设立上海东方智媒城经济发展有限公司上海上海园区开发与经营50投资设立

上海新兴技术开发区联合发展有限公司（以下简称联合发展公司）上海上海园区开发与经营65同一控制下企业合并上海光启企业发展有限公司上海上海园区开发与经营55同一控制下企业合并

上海漕河泾开发区高科技园发展有限公司（以下简称高科技园公司）上海上海园区开发与经营76.6同一控制下企业合并上海科技绿洲发展有限公司上海上海园区开发与经营1090同一控制下企业合并上海临港欣创经济发展有限公司上海上海园区开发与经营5545非同一控制下企业合并

107/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

上海临港新片区航空产业发展有限公司上海上海园区开发与经营100投资设立上海漕河泾开发区黄桥高科技发展有限公司上海上海园区开发与经营51投资设立上海漕河泾开发区枫泾新兴产业发展有限公司上海上海园区开发与经营51同一控制下企业合并

土木金投资（上海）有限公司上海上海园区开发与经营100同一控制下企业合并

上海佘山星辰置业有限公司（以下简称佘山星辰公司）上海上海园区开发与经营100非同一控制下企业合并上海临港光明航空产业发展有限公司上海上海园区开发与经营51投资设立上海江海数字产业发展有限公司上海上海园区开发与经营60投资设立上海信念药业有限公司上海上海园区开发与经营51投资设立上海临港闵行高科技发展有限公司上海上海园区开发与经营51投资设立

上海临港新片区经济发展有限公司（以下简称新片区经发公司）上海上海园区开发与经营100同一控制下企业合并

上海临港新片区金港东九置业有限公司（以下简称金港东九公司）上海上海园区开发与经营51同一控制下企业合并

上海临港新片区金港西九置业有限公司（以下简称金港西九公司）上海上海园区开发与经营51同一控制下企业合并

上海临港新片区金港盛元置业有限公司（以下简称金港盛元公司）上海上海园区开发与经营51同一控制下企业合并上海临港奉贤新城未来谷经济发展有限公司上海上海园区开发与经营70投资设立上海市漕河泾新兴技术开发区运营管理有限公司上海上海园区管理100投资设立上海临港新片区金港荣盛置业有限公司上海上海园区开发与经营51投资设立上海临港园服企业发展有限公司上海上海物业管理100非同一控制下企业合并上海漕河泾梅陇科技发展有限公司上海上海园区开发与经营51投资设立上海临漕新业经济发展有限公司上海上海园区开发与经营100投资设立上海临松企业发展有限公司上海上海园区开发与经营100非同一控制下企业合并上海漕河泾新兴技术开发区海宁分区经济发展有限公司浙江浙江园区开发与经营55同一控制下企业合并颛桥公司上海上海园区开发与经营70同一控制下企业合并

108/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

(2)重要的非全资子公司

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

子公司名称少数股东持股比例（%）本期归属于少数股东的损益本期向少数股东宣告分派的股利期末少数股东权益余额

联合发展公司35.0059568316.437200000.001417016780.53

高科技园公司23.4048233910.71275753424.652302868511.12

金港东九公司49.0046288080.321270559975.61

(3)重要非全资子公司的主要财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额子公司名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计

联合发展公司2799353545.022049247532.864848601077.88967947270.80830871.56968778142.362764972004.072088541475.394853513479.461123722433.43830871.561124553304.99

高科技园公司2425082046.3111044602191.0113469684237.321890096267.781466156803.973356253071.753247194378.5010590911286.5113838105665.012016549240.991467256805.883483806046.87

金港东九公司4332112629.30212531907.354544644536.651951664994.591951664994.595812853652.09268153219.796081006871.883582492799.863582492799.86本期发生额上期发生额子公司名称营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量

联合发展公司291150910.08158062761.04158062761.047060375.12973562296.48388354119.11388354119.111521448.32

高科技园公司646086741.49206535020.90206535020.90435066608.35738700624.59256859804.25256859804.251585385408.51

金港东九公司504907108.7894465470.0494465470.04660437.7495302301.849699190.259699190.25-54435742.82

109/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

2、在合营企业或联营企业中的权益

√适用□不适用

(1)重要的合营企业或联营企业

√适用□不适用

合营企业或联营主要经注册持股比例(%)对合营企业或联营企业业务性质企业名称营地地直接间接投资的会计处理方法

启迪开发公司上海上海房地产开发经营等50.00权益法核算技术开发与咨询；房

海质科技公司上海上海40.00权益法核算地产开发经营等

智媒城开发公司上海上海房地产开发经营等50.00权益法核算

临港飞鱼公司上海上海房地产开发经营等25.00权益法核算

临港数科公司上海上海创业投资19.80权益法核算

氢能公司上海上海投资管理34.76权益法核算

(2)重要合营企业的主要财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额启迪开发公司启迪开发公司

流动资产388490705.20465369361.84

其中：现金和现金等价物29080723.8795681321.50

非流动资产983360881.28780876038.96

资产合计1371851586.481246245400.80

流动负债171152457.43172262909.93

非流动负债718895041.97592004255.35

负债合计890047499.40764267165.28少数股东权益

归属于母公司股东权益481804087.08481978235.52

按持股比例计算的净资产份额240902043.54240989117.76调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他

对合营企业权益投资的账面价值240902043.54240989117.76存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值

营业收入44026902.7051955510.23

财务费用11957519.7513457677.30所得税费用

净利润-174148.44-4608916.43终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额-174148.44-4608916.43本年度收到的来自合营企业的股利

110/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

(3)重要联营企业的主要财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额海质科技公司智媒城开发公司临港飞鱼公司临港数科公司氢能公司海质科技公司智媒城开发公司临港飞鱼公司临港数科公司氢能公司

流动资产1200677568.731623550130.038018043652.20350562854.27346434443.47860653258.821635160508.906929091171.4319453390.34349524338.88

非流动资产335031.51804846357.63366112195.67516333265.5280570000.00270291776.02801704382.15370555901.07459300030.0080570000.00

资产合计1201012600.242428396487.668384155847.87866896119.79427004443.471130945034.842436864891.057299647072.50478753420.34430094338.88

流动负债339751727.27296648300.92545888008.031136.36337004582.38344266504.90321364538.8090000.00

非流动负债401158944.07925803987.624365845131.96325938944.06865064950.693501827059.89

负债合计740910671.341222452288.544911733139.991136.36662943526.441209331455.593823191598.6990000.00

少数股东权益1165382810.141167488801.34

归属于母公司股东权益460101928.901205944199.122307039897.74866894983.43427004443.47468001508.401227533435.462308966672.47478753420.34430004338.88

按持股比例计算的净资产份额184040771.56602972099.56576759974.44195466738.09148437234.11187200603.36613766717.73577241668.1294521899.38149480071.45调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他

对联营企业权益投资的账面价值184040771.56602972099.56576759974.44195466738.09148437234.11187200603.36613766717.73577241668.1294521899.38149480071.45存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入3779805.439419715.5613658230.77839437.1717544586.3815344606.4621617364.85

净利润-7899579.50-21589236.34-1926774.734190359.68-2999895.41957237.02-559721.362647141.111737188.97-1321587.26终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额-7899579.50-21589236.34-1926774.734190359.68-2999895.41957237.02-559721.362647141.111737188.97-1321587.26本年度收到的来自联营企业的股利

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(4)不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计69501541.7470886231.76下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-1384690.02549977.21

--其他综合收益

--综合收益总额-1384690.02549977.21

联营企业：

投资账面价值合计895589611.81906219617.15下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-13912584.492257676.11

--其他综合收益-20.7879.78

--综合收益总额-13912605.272257755.89

十、政府补助

1、涉及政府补助的负债项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期计财务本期

本期新增补入营业本期转入其他本期冲减成本与资产/收益报表期初余额其他期末余额助金额外收入收益费用金额相关项目变动金额递延

129908263.409427884.84120480378.56与资产相关

收益递延

261728343.85700000.002487284.3917404252.54242536806.92与收益相关

收益

合计391636607.25700000.0011915169.2317404252.54363017185.48/

2、计入当期损益的政府补助

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类型本期发生额上期发生额

与资产相关9427884.846018317.49

与收益相关44227623.1461359170.58

合计53655507.9867377488.07

十一、与金融工具相关的风险金融工具的风险

√适用□不适用

本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。

本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险。

管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。

112/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

(一)信用风险

信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。

1.信用风险管理实务

(1)信用风险的评价方法公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。

当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：

1)定量标准主要为资产负债表日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；

2)定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、现存的或预期的技术、市场、经济

或法律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。

(2)违约和已发生信用减值资产的定义

当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已发生信用减值的定义一致：

1)债务人发生重大财务困难；

2)债务人违反合同中对债务人的约束条款；

3)债务人很可能破产或进行其他财务重组；

4)债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步。

2.预期信用损失的计量

预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统计数据（如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。

3.金融工具损失准备期初余额与期末余额调节表详见本财务报表附注七4及七6之说明。

4.信用风险敞口及信用风险集中度

本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施。

(1)货币资金

本公司将银行存款存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。

(2)应收款项

本公司定期对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可的且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。

由于本公司仅与经认可的且信用良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户进行管理。截至2025年6月30日，本公司存在一定的信用集中风险，本公司应收账款的48.60%（2024年12月31日：63.64%）源于余额前五名客户。本公司对应收账款余额未持有任何担保物或其他信用增级。

本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。

(二)流动性风险

流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。

113/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融资方式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行取得银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。

(三)市场风险

市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险主要为利率风险。

利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本公司面临的现金流量利率风险主要与本公司以浮动利率计息的银行借款有关。

截至2025年6月30日，本公司以浮动利率计息的银行借款人民币24987015660.86元（2024年12月31日：人民币21218737275.98元），在其他变量不变的假设下，假定利率变动50个基准点，不会对本公司的利润总额和股东权益产生重大的影响。

十二、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末公允价值

项目第一层次公第二层次公第三层次公允价值合计允价值计量允价值计量计量

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融资产

1.以公允价值计量且变动计入当期损

益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（3）衍生金融资产

2.指定以公允价值计量且其变动计

入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（二）其他债权投资

（三）其他权益工具投资

（四）投资性房地产

1.出租用的土地使用权

2.出租的建筑物

3.持有并准备增值后转让的土地使用

权

（五）生物资产

1.消耗性生物资产

2.生产性生物资产

（六）交易性金融资产和其他非流动

2591359131.982591359131.98

金融资产

1.以公允价值计量且其变动计入当期

2591359131.982591359131.98

损益的金融资产

债务工具投资1336242771.231336242771.23

权益工具投资1255116360.751255116360.75

持续以公允价值计量的资产总额2591359131.982591359131.98

114/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

（六）交易性金融负债

1.以公允价值计量且变动计入当期损

益的金融负债

其中：发行的交易性债券衍生金融负债其他

2.指定为以公允价值计量且变动计入

当期损益的金融负债持续以公允价值计量的负债总额

二、非持续的公允价值计量

（一）持有待售资产非持续以公允价值计量的资产总额非持续以公允价值计量的负债总额

2、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

√适用□不适用

根据账面投资成本并结合市场环境、公司经营情况和财务状况等变动情况。

十三、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币母公司名母公司对本企业母公司对本企业的注册地业务性质注册资本

称的持股比例(%)表决权比例(%)

临港集团房产开发、物业管

上海1652697.9623.4959.14

公司理、实业投资本企业的母公司情况的说明

临港集团公司子公司上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司（以下简称漕总公司）持有本公司

35.65%股权，根据临港集团公司和漕总公司签署的投票权委托协议，漕总公司将其所持有的本公司全部

股份对应的全部投票权委托给临港集团公司行使，故临港集团公司持有本公司59.14%的表决权本企业最终控制方是临港集团公司。

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注

√适用□不适用本财务报表附注九1之说明。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注

√适用□不适用本企业重要的合营或联营企业详见附注九2之说明。

115/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下

√适用□不适用合营或联营企业名称简称与本企业关系上海临港文化产业发展有限公司临港文化公司联营企业上海东方智媒城建设开发有限公司智媒城开发公司联营企业上海智能网联汽车技术中心有限公司智能网联公司联营企业漕河泾绿洲芯城常熟开发发展有限公司漕河泾常熟公司联营企业上海临港电管家电网管理有限公司电管家公司联营企业上海临港松江创业投资管理有限公司松江创投公司联营企业上海临港外服人力资源有限公司临港外服公司联营企业上海临港融资租赁有限公司临港融资公司联营企业上海临港景鸿安全防范科技发展有限公司景鸿安防公司联营企业

4、其他关联方情况

√适用□不适用其他关联方名称简称其他关联方与本企业关系上海临港经济发展集团资产管理有限公司临港资管公司受同一最终控制方控制上海临港漕河泾物业服务有限公司漕河泾物业公司受同一最终控制方控制上海临港漕河泾生态环境建设有限公司环建公司受同一最终控制方控制上海临港教育科技有限公司临港教育公司受同一最终控制方控制上海新园雅致酒店经营管理有限公司新园雅致公司受同一最终控制方控制上海临港漕河泾企业服务有限公司漕河泾企服公司受同一最终控制方控制上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司漕总公司受同一最终控制方控制上海漕河泾开发区能通实业有限公司能通实业公司受同一最终控制方控制上海漕河泾新兴技术开发区科技创业中心有限公司科创中心公司受同一最终控制方控制上海临港科技创新城经济发展有限公司临港科创城公司受同一最终控制方控制上海漕河泾开发区松江公共租赁住房运营有限公司松江公租房公司受同一最终控制方控制上海临港奉贤公共租赁住房运营有限公司奉贤公租房公司受同一最终控制方控制上海临港浦江公共租赁住房运营管理有限公司浦江公租房公司受同一最终控制方控制上海临港产业区公共租赁房建设运营管理有限公司临港公租房公司受同一最终控制方控制上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司经济技术公司受同一最终控制方控制上海临港小额贷款有限公司临港小贷公司受同一最终控制方控制沪苏大丰产业联动集聚区开发建设有限公司沪苏大丰公司受同一最终控制方控制上海临港现代物流经济发展有限公司临港物流公司受同一最终控制方控制上海漕河泾元创晶科技发展有限公司元创晶科技公司受同一最终控制方控制上海漕河泾元创晶置业有限公司元创晶置业公司受同一最终控制方控制上海临港经济发展集团科技投资有限公司临港集团科投公司受同一最终控制方控制上海临创投资管理有限公司临创投资公司受同一最终控制方控制上海临港财务会计咨询服务有限公司临港财会公司受同一最终控制方控制上海质量管理科学研究院有限公司质科院公司受同一最终控制方控制上海临港捷运交通有限公司临港捷运公司受同一最终控制方控制

上海工业投资（集团）有限公司工业投资公司受同一最终控制方控制上海漕河泾闵创科技发展有限公司闵创科技公司受同一最终控制方控制上海新石企业服务有限公司新石企服公司受同一最终控制方控制上海临港南大智慧城市发展有限公司南大智慧城公司受同一最终控制方控制上海锦虹企业发展有限公司锦虹发展公司受同一最终控制方控制上海交大临港智能制造创新科技有限公司交大临港公司受同一最终控制方控制

116/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

上海临港数创经济发展有限公司临港数创公司受同一最终控制方控制上海临港新片区数字经济发展有限公司新片区数字公司受同一最终控制方控制上海漕越经济发展有限公司漕越发展公司受同一最终控制方控制上海临云企业发展有限公司临云企业公司最终控制方的合营企业上海恒联网络有限公司恒联网络公司最终控制方的合营企业上海漕河泾北杨人工智能小镇发展有限公司漕河泾北杨公司最终控制方的合营企业

飞洋仓储（上海）有限公司飞洋仓储公司最终控制方的合营企业上海临港弘博新能源发展有限公司弘博新能源公司最终控制方的联营企业上海临港科创投资管理有限公司临港科投公司最终控制方的联营企业上海临港德服企业发展有限公司临港德服公司最终控制方的联营企业临腾（上海）数字科技有限公司临腾科技公司最终控制方的联营企业上海临港新业坊城市建设管理有限公司新业坊管理公司最终控制方的联营企业上海临港华宝股权投资基金管理有限公司临港华宝公司最终控制方的联营企业上海临弘远志新能源有限公司临弘新能源公司最终控制方的联营企业上海临港电力电子研究有限公司临港电研公司最终控制方的联营企业云南沪滇临港昆明科技城产业发展有限公司云南沪滇公司最终控制方的联营企业上海临港新业坊宏慧投资发展有限公司新业坊宏慧公司最终控制方的联营企业上海临港漕河泾人才有限公司漕河泾人才公司最终控制方的联营企业上海临港人才有限公司临港人才公司最终控制方的联营企业上海茸北工业经济发展有限公司茸北公司本公司子公司的少数股东舟山辰和宇贸易有限公司辰和宇公司本公司子公司的少数股东上海星联实业有限公司星联实业公司本公司子公司的少数股东上海焕虹漕科技发展有限公司焕虹漕公司其他关联方

5、关联交易情况

(1)购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

漕河泾物业公司物业管理27468142.8317538626.24

漕河泾人才公司劳务及派遣人工费5160308.375207653.33

临港财会公司核算服务费3113207.54

新业坊管理公司物业管理1844972.39

漕河泾企服公司企划推广费508516.04186792.45

临港集团公司网络使用费461133.96

恒联网络公司物业管理425042.11

临港科创城公司物业管理181902.14182907.12

质科院公司咨询费141509.43

临港捷运公司车辆使用费119889.91

工业投资公司会务费13207.5513641.51

科创中心公司销售代理费1319517.00

环建公司绿化工程及养护23581.13

117/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

出售商品/提供劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

漕总公司服务费收入20900895.2519121628.52

漕河泾北杨公司服务费收入5576784.10

南大智慧城公司服务费收入2302871.00

临港集团公司服务费收入1415094.34

元创晶科技公司服务费收入1274764.161274764.16

科创中心公司能源费收入859321.16175937.51

漕河泾物业公司能源费收入815022.71463733.74

临港资管公司服务费收入807848.90974842.85

漕河泾物业公司服务费收入503209.36662166.13

元创晶置业公司服务费收入311320.76311320.76

智能网联公司服务费收入247496.00

科创中心公司服务费收入162213.48158278.02

沪苏大丰公司服务费收入127069.96160094.61

漕总公司能源费收入66823.17103947.16

临云企业公司服务费收入44123.38

临港数创公司服务费收入36563.7822387.87

临港电研公司服务费收入35935.76

新片区数字公司服务费收入29120.4622387.87

临腾科技公司服务费收入27169.8227169.82

新石企服公司服务费收入24506.4215333.53

松江创投公司服务费收入22665.9622665.96

恒联网络公司服务费收入387600.00

茸北公司房屋销售295445.87

松江创投公司能源费收入25981.21

临港人才公司服务费收入4698.12

临港小贷公司能源费收入2295.65

临港人才公司能源费收入283.68

(2)关联租赁情况

本公司作为出租方：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

闵创科技公司房屋建筑物12087902.601264876.74

漕河泾企服公司房屋建筑物11962693.7517829626.15

漕河泾物业公司房屋建筑物8597170.20830280.45

漕河泾物业公司车位8435201.6012751369.40

科创中心公司房屋建筑物7728053.272629772.75

临港集团科投公司房屋建筑物3266147.903045692.09

交大临港公司房屋建筑物2237901.96

智能网联公司房屋建筑物2084588.58817565.72

漕总公司房屋建筑物1768291.302962346.66

临港科投公司房屋建筑物1436673.361586326.80

锦虹发展公司房屋建筑物1359244.384077733.11

118/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

恒联网络公司房屋建筑物1161074.401161074.39

能通实业公司房屋建筑物940692.84899360.68

临港财会公司房屋建筑物898284.721106170.06

临港华宝公司房屋建筑物839001.18559334.11

临创投资公司房屋建筑物809682.12404841.06

临腾科技公司房屋建筑物473731.86157910.62

临港数创公司房屋建筑物393440.98236186.70

新片区数字公司房屋建筑物314915.60236186.70

临云企业公司房屋建筑物239388.57234302.86

临港集团公司房屋建筑物207885.24139697.14

沪苏大丰公司房屋建筑物144542.85168551.42

松江创投公司房屋建筑物125702.76

临港德服公司房屋建筑物114334.29165333.84

临港融资公司房屋建筑物53119.97

临港教育公司房屋建筑物5714.28

新园雅致公司房屋建筑物793650.70

临港资管公司房屋建筑物725122.00

智媒城开发公司房屋建筑物450935.10

电管家公司房屋建筑物76257.14

临港人才公司房屋建筑物30297.14

119/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

本公司作为承租方：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额简化处理的短简化处理的短期未纳入租赁负债增加未纳入租赁负承担的租赁期租赁和低价承担的租赁出租方名称租赁资产种类租赁和低价值资计量的可变租赁的使债计量的可变增加的使用权支付的租金负债利息支值资产租赁的支付的租金负债利息支产租赁的租金费付款额用权租赁付款额资产出租金费用出用（如适用）（如适用）资产（如适用）（如适用）

奉贤公租房公司房屋建筑物77400.004205.721378350.002669.55991071.84

松江公租房公司房屋建筑物259978.0059400.002828.3621978.004374378.0012457.72809867.21

临港公租房公司房屋建筑物501750.00414010.0023200.29196200.006313.071390584.68

浦江公租房公司房屋建筑物2823761.00108258.761729665.0015124.78-208721.10

电管家公司房屋建筑物1498285.0073169.641649488.0823965.25

飞洋仓储公司房屋建筑物2915314.64260583.28

(3)关联方资金拆借

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方拆借金额起始日到期日说明拆入

临港集团公司128160000.002024/8/12025/1/15系颛桥公司同一控制下企业合并产生的期初至合并日的资金拆借其他关联交易

√适用□不适用

(4)提供房屋作为漕河泾园区公共服务配套物业

联合发展公司、高科技园公司和科技绿洲公司根据协议向漕总公司提供部分房屋作为漕河泾园区公共服务配套物业使用。

120/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

6、应收、应付关联方等未结算项目情况

(1)应收项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款漕总公司23209371.4578911.863367963.4711451.08

应收账款闵创科技公司16566388.4956325.737390237.0119306.16

应收账款漕河泾物业公司14930851.7450764.9012918845.5843924.05

应收账款漕河泾企服公司10907527.402817485.618935738.791814181.51

应收账款茸北公司10889450.0010889450.0010889450.008410642.98

应收账款漕河泾北杨公司6410208.1321794.71498816.991695.98

应收账款临港集团公司4505197.1315317.674505197.1315317.67

应收账款交大临港公司2538457.688630.75

应收账款漕越发展公司2000000.006800.00

应收账款临港资管公司1318257.504482.08461937.671570.59

应收账款临腾科技公司1168074.143971.45669262.362275.49

应收账款智能网联公司817749.692780.35602966.812050.09

应收账款科创中心公司682018.702318.86289817.16985.38

应收账款临创投资公司445325.161514.11

应收账款弘博新能源公司81009.3664467.2581009.3664467.25

应收账款沪苏大丰公司61956.475887.81132351.31449.99

应收账款临港华宝公司20975.0871.32

应收账款临港集团科投公司19800.0067.32

应收账款景鸿安防公司184.490.63217.420.74

应收账款焕虹漕公司228240000.00776016.00

应收账款经济技术公司11006255.6837421.27

应收账款漕河泾常熟公司1811829.016160.22

应收账款元创晶科技公司1385000.004709.00

应收账款南大智慧城公司514258.801748.48

应收账款云南沪滇公司218081.61741.48

应收账款能通实业公司145876.21495.98

应收账款锦虹发展公司122331.99415.93

预付账款漕河泾物业公司252119.26

预付账款松江公租房公司231600.00231600.00

预付账款临港外服公司558958.59

其他应收款漕河泾物业公司5325647.313825647.31

其他应收款浦江公租房公司571813.00588409.00

其他应收款闵创科技公司378432.00

其他应收款松江公租房公司360926.00619769.00

其他应收款新业坊宏慧公司358782.00358782.00

其他应收款临港公租房公司328351.00346401.00

其他应收款奉贤公租房公司273386.00273386.00

其他应收款新业坊管理公司51735.0051735.00

其他应收款临港科创城公司35717.0035717.00

其他应收款临港物流公司678969302.71

其他应收款临港集团公司128492953.36

121/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

(2)应付项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

应付账款漕河泾物业公司46503806.3745837891.86

应付账款漕河泾企服公司1651034.912125754.72

应付账款恒联网络公司1370637.54

应付账款新业坊管理公司82981.50

应付账款临港文化公司21451.1721124.05

应付账款临弘新能源公司2050426.47

预收款项科创中心公司1002366.94

预收款项漕总公司753971.64

预收款项临港科投公司718336.72718336.70

预收款项能通实业公司685688.84

预收款项恒联网络公司580537.14580537.16

预收款项临港财会公司449142.42421488.09

预收款项智能网联公司428935.26422803.82

预收款项漕河泾物业公司355847.3224162.99

预收款项松江创投公司62862.3862856.88

预收款项临港数创公司42984.3586191.53

预收款项临港融资公司37793.7417982.23

预收款项临港德服公司238.10

预收款项临港华宝公司419500.55

预收款项临创投资公司404841.06

预收款项临云企业公司119691.42

预收款项新片区数字公司86191.53

合同负债漕越发展公司7547169.803773584.90

合同负债智能网联公司151241.5268611.07

合同负债临腾科技公司54339.6081509.42

合同负债松江创投公司27565.1011332.98

合同负债电管家公司25090.6842583.18

合同负债临港电研公司17967.8817967.88

合同负债沪苏大丰公司6828.30

合同负债临云企业公司22061.69

其他应付款辰和宇公司1163152200.001163152200.00

其他应付款星联实业公司82548000.0082548000.00

其他应付款漕河泾物业公司62333191.89108775095.05

其他应付款漕总公司27409318.4626819542.07

其他应付款科创中心公司3838566.945417756.46

其他应付款临港集团科投公司2350114.882350114.88

其他应付款漕河泾企服公司1516967.301743382.39

其他应付款临港文化公司1512448.311512448.31

其他应付款临港科投公司824964.79824964.79

其他应付款临港财会公司771599.52580739.27

其他应付款智能网联公司668780.01777104.21

其他应付款交大临港公司619281.58

其他应付款恒联网络公司609564.05609564.05

其他应付款临港华宝公司440475.61440475.61

122/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

其他应付款临创投资公司425083.11425083.11

其他应付款漕河泾北杨公司326860.38326860.38

其他应付款茸北公司325028.39

其他应付款闵创科技公司247275.91247275.91

其他应付款临港德服公司160662.83160662.83

其他应付款临云企业公司120333.00120333.00

其他应付款临港集团公司109139.75597941.75

其他应付款沪苏大丰公司84888.0084888.00

其他应付款松江创投公司80523.9612012.96

其他应付款新片区数字公司51665.94171629.00

其他应付款新石企服公司50000.00

其他应付款临港数创公司42796.00171629.00

其他应付款电管家公司42783.9051418.53

其他应付款弘博新能源公司42548.4242548.42

其他应付款临港融资公司37793.7445893.74

其他应付款景鸿安防公司2397.002397.00

其他应付款智媒城开发公司236740.92

十四、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

√适用□不适用

资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额资本承诺

至资产负债表日止本公司对外签订的投资协议，尚未实际缴纳的注册资本出资情况如下：

被投资单位名称2025年6月30日(万元)

上海国投先导人工智能私募投资基金合伙企业(有限合伙)56000.00

上海临港策源创业投资合伙企业(有限合伙)20300.00

上海临港新片区氢能私募投资基金合伙企业(有限合伙)15000.00

沪苏国联策源(盐城)投资基金合伙企业(有限合伙)14000.00

上海橙临创业投资合伙企业(有限合伙)12500.00

上海临港新片区信息飞鱼经济发展有限公司8928.00

上海元创未来私募基金合伙企业(有限合伙)3000.00

上海临港启创生科私募投资基金合伙企业（有限合伙）2000.00

上海英和智临科技有限公司2000.00

上海临港新片区金融发展服务有限公司1680.00

上海临洽博企业管理中心（有限合伙）563.11

上海国策绿色科技制造私募投资基金合伙企业（有限合伙）500.00

湖州南浔临港产业联动发展有限公司500.00

三明沪明临港产业联动运营管理有限公司500.00

上海临港电管家电网管理有限公司280.00

上海国策投资管理有限公司262.50

湖南临航园区运营管理有限公司200.00

上海临港至胜物联网科技有限公司80.00

上海临港牧怡生物基因科技发展有限公司75.00

合计138368.61

截至2025年6月30日，除上述事项外，本公司无需要披露的重大承诺事项。

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2、或有事项

(1)公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：

√适用□不适用

截至2025年6月30日，本公司无需要披露的重要或有事项。

十五、资产负债表日后事项其他资产负债表日后事项说明

√适用□不适用1、2025年8月，本公司将持有的康桥公司100%股权转让至上海国泰海通证券资产管理有限公司（资产支持专项计划），转让后康桥公司不再纳入合并范围。

2、本公司收到中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》(中市协注[2025]MTN279 号)，

接受本公司中期票据注册，注册金额为30亿元，注册额度自注册通知书落款之日起2年内有效。2025年07月03日至2025年07月04日，本公司发行2025年度第一期中期票据，共计人民币10亿元。

十六、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）4500000.004500000.00

其中：1年以内4500000.004500000.00

1至2年

2至3年3000000.003000000.00

合计7500000.007500000.00

(2)按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提账面计提账面比例比例金额金额比例价值金额金额比例价值

(%)(%)

(%)(%)按单项计提坏账准备按组合

计提坏7500000.00100.0015300.000.207484700.007500000.00100.0015300.000.207484700.00账准备

其中：

账龄分

析法组7500000.00100.0015300.000.207484700.007500000.00100.0015300.000.207484700.00合

合计7500000.00/15300.00/7484700.007500000.00/15300.00/7484700.00

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按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：按组合计提坏账准备

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

应收合并范围内关联方款项组合3000000.00

账龄组合4500000.0015300.000.34

合计7500000.0015300.000.20

(3)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

按组合计提坏账准备15300.0015300.00

合计15300.0015300.00

(4)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币应收账款和合占应收账款和合同资应收账款期末合同资产坏账准备单位名称同资产期末余产期末余额合计数的

余额期末余额%期末余额额比例（）

临港集团公司4500000.004500000.0060.0015300.00上海工业对外交流

3000000.003000000.0040.00

中心有限公司

合计7500000.007500000.00100.0015300.00

2、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息

应收股利452549500.00747749500.00

其他应收款9204119972.2811415468288.31

合计9656669472.2812163217788.31应收股利

(1)应收股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

应收股利452549500.00747749500.00

合计452549500.00747749500.00

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(2)重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用其他应收款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）2158423705.403315389749.38

其中：1年以内2158423705.403315389749.38

1至2年2906727228.243860910226.63

2至3年2511252636.002809595753.05

3年以上1627716402.641429572559.25

合计9204119972.2811415468288.31

(2)按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

关联方往来款9203799611.3811415348786.13

其他320360.90119502.18

合计9204119972.2811415468288.31

(3)坏账准备计提情况

其他说明：

√适用□不适用

1、类别明细情况

单位：元币种：人民币期末数账面余额坏账准备种类比例计提账面价值金额金额

（%）比例（%）

按组合计提坏账准备9204119972.281009204119972.28

小计9204119972.281009204119972.28

单位：元币种：人民币期初数账面余额坏账准备种类比例计提账面价值金额金额

（%）比例（%）

按组合计提坏账准备11415468288.3110011415468288.31

小计11415468288.3110011415468288.31

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2、采用组合计提坏账准备的其他应收款

单位：元币种：人民币期末数组合名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

应收押金保证金组合79053.00应收与公司同受实际控制人控制的关联方

9203720558.38

的款项组合

应收其他款项组合320360.90

小计9204119972.28

(4)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款坏账准备单位名称期末余额期末余额合计款项的性质账龄期末余额

数的比例(%)

1年以内/1-2年

新片区经发公司2360519624.9925.65关联方往来款

/2-3年

1年以内/1-2年

佘山星辰公司1213100000.0013.18关联方往来款

/2-3年

1-2年/2-3年/3

临港投资公司993216842.2510.79关联方往来款年以上

金港西九公司949728217.9010.32关联方往来款1年以内

金港盛元公司876458104.249.52关联方往来款1年以内/1-2年合计6393022789.3869.46//

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3、长期股权投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资25811844574.5025811844574.5025344735300.3225344735300.32

对联营、合营企业投资859049283.51859049283.51870612723.41870612723.41

合计26670893858.0126670893858.0126215348023.7326215348023.73

(1)对子公司投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动期初余额减值准备期末余额减值准备被投资单位减少计提减（账面价值）期初余额追加投资其他（账面价值）期末余额投资值准备

临港投资公司2012769940.712012769940.71

康桥公司788279229.45788279229.45

松高科公司654845960.03654845960.03

松高新公司332594994.06332594994.06

上海漕河泾开发区创新创业园发展有限公司71909248.3671909248.36

浦江科技城公司3516776857.113516776857.11

上海临港金山新兴产业发展有限公司113240000.00113240000.00

上海临港欣创经济发展有限公司273724973.48273724973.48

上海漕河泾奉贤科技绿洲建设发展有限公司1117433911.691117433911.69

联合发展公司893802294.85893802294.85

高科技园公司4506773865.654506773865.65

上海科技绿洲发展有限公司17322869.7817322869.78

上海临港新片区航空产业发展有限公司817000000.00817000000.00

上海漕河泾开发区枫泾新兴产业发展有限公司10942096.9810942096.98

上海江海数字产业发展有限公司1188180000.001188180000.00

上海临港光明航空产业发展有限公司255000000.00255000000.00

128/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

上海临港闵行高科技发展有限公司561000000.00561000000.00

上海漕河泾新兴技术开发区海宁分区经济发展有限公司137232222.25137232222.25

上海临港联合发展有限公司22000000.0022000000.00

临高科公司1451100918.001451100918.00

上海漕河泾开发区松江新城科技园发展有限公司151322099.63151322099.63

上海临港洞泾智能科技有限公司153000000.00153000000.00

新片区经发公司3864058618.853864058618.85

上海漕河泾开发区黄桥高科技发展有限公司127500000.00127500000.00

佘山星辰公司1013030279.161013030279.16

上海漕河泾开发区佘山科技城发展有限公司10200000.0010200000.00

上海临港奉贤新城未来谷经济发展有限公司637000000.00637000000.00

上海市漕河泾新兴技术开发区运营管理有限公司20000000.0020000000.00

上海临港园服企业发展有限公司14694920.2814694920.28

上海漕河泾梅陇科技发展有限公司612000000.00612000000.00

上海漕河泾颛桥科技发展有限公司467109274.18467109274.18

合计25344735300.32467109274.1825811844574.50

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(2)对联营、合营企业投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动减值准减值准投资期初余额其他综其他宣告发放期末余额备期初追加减少权益法下确认的计提减其备期末单位（账面价值）合收益权益现金股利（账面价值）余额投资投资投资损益值准备他余额调整变动或利润

一、合营企业

湖州南浔临港产业联动发展有限公司4292568.98-85953.114206615.87

三明沪明临港产业联动运营管理有限公司6290783.03-253593.086037189.95

沪苏国联策源（盐城）投资基金合伙企业（有限合伙）60302879.75-1045143.8359257735.92

小计70886231.76-1384690.0269501541.74

二、联营企业

上海临港嘉定科技城经济发展有限公司92378776.88-7801042.2284577734.66

临港飞鱼公司577241668.12-481693.68576759974.44

上海临港九亭复旦科技园建设发展有限公司38006533.95-261009.2537745524.70

云南磨憨沪滇产业联动发展有限公司5085673.97-278325.604807348.37

上海临港策源创业投资合伙企业（有限合伙）87013838.73-1356679.1385657159.60

小计799726491.65-10178749.88789547741.77

合计870612723.41-11563439.90859049283.51

130/133上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告

4、营业收入和营业成本

(1)营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务708356.58414544.08472373.4069090.68

其他业务114263118.53160530597.94

合计114971475.11414544.08161002971.3469090.68

(2)营业收入、营业成本的分解信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币园区开发与经营合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本商品类型

其他114263118.53114263118.53按经营地区分类

上海114263118.53114263118.53市场或客户类型合同类型按商品转让的时间分类

在某一时段内确认收入114263118.53114263118.53按合同期限分类按销售渠道分类

合计114263118.53114263118.53

5、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益180320048.82375834949.09

权益法核算的长期股权投资收益-11563439.90-921540.19处置长期股权投资产生的投资收益交易性金融资产在持有期间的投资收益其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入处置交易性金融资产取得的投资收益处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益

合计168756608.92374913408.90

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十七、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分-14961.40计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府44227623.14补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金7301459.43融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益

同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益620313.34非货币性资产交换损益债务重组损益

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益

与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益-6540575.72受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出595730.42其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额10175034.76

少数股东权益影响额（税后）7289943.14

合计28724611.31

2、净资产收益率及每股收益

√适用□不适用加权平均净资产每股收益报告期利润

收益率（%）基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净利润1.720.130.13扣除非经常性损益后归属于公司

1.530.120.12

普通股股东的净利润

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董事长：翁恺宁

董事会批准报送日期：2025年8月28日修订信息

□适用√不适用