上海临港控股股份有限公司

2024年度财务报表审计报告目录

一、审计报告………………………………………………………第1—6页

二、财务报表………………………………………………………第7—14页

（一）合并资产负债表……………………………………………第7页

（二）母公司资产负债表…………………………………………第8页

（三）合并利润表…………………………………………………第9页

（四）母公司利润表………………………………………………第10页

（五）合并现金流量表……………………………………………第11页

（六）母公司现金流量表…………………………………………第12页

（七）合并所有者权益变动表……………………………………第13页

（八）母公司所有者权益变动表…………………………………第14页

三、财务报表附注………………………………………………第15—125页

四、附件…………………………………………………………第126—129页

（一）本所营业执照复印件……………………………………第126页

（二）本所执业证书复印件……………………………………第127页

（三）注册会计师执业资格证书复印件…………………第128—129页审计报告

天健审〔2025〕6-244号

上海临港控股股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了上海临港控股股份有限公司（以下简称上海临港公司）财务报表，包括2024年12月31日的合并及母公司资产负债表，2024年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表，以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了上海临港公司2024年12月31日的合并及母公司财务状况，以及2024年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。

按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于上海临港公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不

第1页共129页对这些事项单独发表意见。

(一)收入确认

1.事项描述

相关信息披露详见财务报表附注三(二十四)及五(二)1。

上海临港公司的营业收入主要来自房屋销售和租赁。2024年度，上海临港公司营业收入为人民币1110303.59万元。其中，房屋销售业务的营业收入为人民币747730.02万元，占营业收入的67.34%。

由于营业收入是上海临港公司关键业绩指标之一，而房屋销售收入占营业收入总额比重较大，可能存在上海临港公司管理层（以下简称管理层）通过不恰当的收入确认以达到特定目标或预期的固有风险。同时，房屋销售收入的确认条件涉及重大管理层判断。因此，我们将房屋销售收入确认确定为关键审计事项。

2.审计应对

针对房屋销售收入确认，我们实施的审计程序主要包括：

(1)了解上海临港公司与房屋销售收入确认相关的关键内部控制，评价这些

控制的设计，确定其是否得到执行，并测试相关内部控制的运行有效性；

(2)了解和评估上海临港公司的收入确认政策；

(3)针对房屋销售收入进行测试，检查项目立项文件和权属文件、销售合同

或协议、销售发票、房屋交接单、收款凭据及会计处理记录等支持性文件和财务信息；

(4)结合应收账款函证，选取项目函证本期房屋销售额；

(5)针对资产负债表日前后确认的销售收入实施截止测试，核对至房屋交接

日期等单证信息，以评估销售收入是否在恰当的会计期间确认；

(6)检查与营业收入相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。

(二)土地增值税的预提

1.事项描述

第2页共129页相关信息披露详见财务报表附注三(二十九)1及五(一)28中土地增值税清算准备金。

截至2024年12月31日，上海临港公司其他应付款项目中预提的土地增值税清算准备金为人民币112393.51万元，包含对已实现销售的房屋按《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及后续计征和清算的相关内容。

由于实现房屋销售除需要按规定标准预交土地增值税外尚需要根据税法及相关规定预提土地增值税清算准备金。管理层对土地增值税清算准备金的预提存在主观判断及后续清算结果的不确定性，而土地增值税清算准备金的完整性会对上海临港公司的经营成果产生重大的影响。因此，我们将土地增值税清算准备金的预提确定为关键审计事项。

2.审计应对

针对土地增值税的预提，我们实施的审计程序主要包括：

(1)了解和评估上海临港公司的土地增值税清算准备金预提的流程和政策；

(2)针对已进行过土地增值税清算的项目复核土地增值税清算的计算过程，核对实际申报并缴纳的土地增值税。对已进行过土地增值税清算的相同项目后续实现销售的，复核土地增值税清算准备金的计算所使用的方法和依据与已清算的部分是否保持一致；

(3)针对尚未进行清算的项目的土地增值税清算准备金的计算进行复核，检

查转让房屋销售项目的立项文件、房屋销售确认的收入、取得土地使用权所支付

土地出让金金额、土地开发及配套的成本费用、房屋建安成本及配套设施成本费

用、房屋开发间接费用、与转让房地产有关的税金、从事房地产开发的纳税人的

加计扣除、增值额及四级超率累进税率等文件资料并执行重新计算程序；

(4)实施分析性程序，如对土地增值税清算准备金计提金额与房屋销售收入

之间的关系、土地增值税清算准备金变动情况等；

(5)检查与土地增值税预提相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。

第3页共129页四、其他信息

管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估上海临港公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。

上海临港公司治理层（以下简称治理层）负责监督上海临港公司的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报

获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀

第4页共129页疑。同时，我们也执行以下工作：

(一)识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实

施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

(二)了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

(三)评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

(四)对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对上海临港公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披

露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致上海临港公司不能持续经营。

(五)评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

(六)就上海临港公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事

第5页共129页项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

天健会计师事务所（特殊普通合伙）中国注册会计师：

（项目合伙人）

中国·杭州中国注册会计师：

二〇二五年四月十一日

第6页共129页上海临港控股股份有限公司财务报表附注

2024年度

金额单位：人民币元

一、公司基本情况

上海临港控股股份有限公司（以下简称公司或本公司）原名为上海自动化仪表股份有限

公司(前身系上海自动化仪表公司)，于1993年9月经上海市经济委员会批准改制为中外合资股份有限公司(沪经企〔1993〕413号)。公司股票于1994年3月24日在上海证券交易所挂牌交易。2015年7月，根据中国证券监督管理委员会下发《关于核准上海自动化仪表股份有限公司重大资产重组及向上海临港经济发展集团资产管理有限公司等发行股份购买资产并募集配套资金的批复》（证监许可〔2015〕1841号），公司向上海临港经济发展集团资产管理有限公司（以下简称临港资管公司）发行股份购买相关资产，交易完成后临港资管公司持有本公司45.07%股权，成为重组后本公司的控股股东，此次公司向临港资管公司发行股份购买资产事宜构成反向购买。2023年11月，上海临港经济发展（集团）有限公司（以下简称临港集团公司）通过国有股权无偿受让和投票权托管方式，取得公司59.14%的表决权，成为本公司的控股股东。公司现持有统一社会信用代码为913100001322046892的企业法人营业执照，总部位于上海市。经历次增资、重组等股权变动，截至2024年12月31日，注册资本2522487004.00元，股份总数2522487004股（每股面值1元）。其中，无限售条件的流通股份 A 股 2393912273 股，B股 128574731 股。

本公司属园区开发行业。主要经营活动为园区产业载体（包括研发科技楼、工业厂房）的开发、销售与租赁。

本财务报表业经公司2025年4月11日第十二届第三次董事会批准对外报出。

二、财务报表的编制基础

(一)编制基础本公司财务报表以持续经营为编制基础。

(二)持续经营能力评价

第15页共129页本公司不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。

三、重要会计政策及会计估计

重要提示：本公司根据实际生产经营特点针对金融工具减值、存货、固定资产折旧、无

形资产、收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。

(一)遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。

(二)会计期间会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

(三)营业周期公司以12个月作为资产和负债的流动性划分标准。

(四)记账本位币采用人民币为记账本位币。

(五)重要性标准确定方法和选择依据

公司编制和披露财务报表遵循重要性原则，本财务报表附注中披露事项涉及重要性标准判断的事项及其重要性标准确定方法和选择依据如下：

涉及重要性标准判断的披露事项重要性标准确定方法和选择依据公司将所有单项计提坏账准备的应收账款认定为重要的单项计提坏账准备的应收账款重要的单项计提坏账准备的应收账款。

公司将所有单项计提坏账准备的其他应收款认定重要的单项计提坏账准备的其他应收款为重要的单项计提坏账准备的其他应收款。

公司将单项性质应收股利金额超过资产总额0.5%重要的账龄超过1年的应收股利且账龄超过1年的应收股利认定为重要的账龄超过1年的应收股利。

公司将单项工程项目应付账款金额超过资产总额

重要的账龄超过1年的应付账款0.5%且账龄超过1年的应付账款认定为重要的账龄超过1年的应付账款。

公司将单项工程项目合同负债金额超过资产总额

重要的账龄超过1年的合同负债0.5%且账龄超过1年的合同负债认定为重要的账龄超过1年的合同负债。

公司将单项性质其他应付款金额超过资产总额

重要的账龄超过1年的其他应付款0.5%且账龄超过1年的其他应付款认定为重要的账龄超过1年的其他应付款。

第16页共129页公司将单项金额超过资产总额0.5%的投资活动现重要的投资活动现金流量金流量认定为重要的投资活动现金流量

公司将资产总额/收入总额/利润总额之一超过集

重要的非全资子公司团总资产/总收入/利润总额的15%的非全资子公司确定为重要非全资子公司。

公司将被投资企业长期股权投资期末账面价值超

重要的合营企业、联营企业过长期股权投资报表余额5%的投资企业确定为重

要合营企业、联营企业。

公司将截至资产负债表日止本公司对外签订的投

重要的承诺事项资协议，尚未实际缴纳注册资本出资事项确定为重要的承诺事项。

公司将经审议批准宣告发放的利润或股利、债券

重要的资产负债表日后事项融资以及其他超过集团资产总额0.5%的融资事项确定为重要的资产负债表日后事项。

(六)同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

1.同一控制下企业合并的会计处理方法

公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

2.非同一控制下企业合并的会计处理方法

公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

(七)控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

1.控制的判断

拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其可变回报金额的，认定为控制。

2.合并财务报表的编制方法

(1)母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编制。

第17页共129页(2)反向购买，法律上的母公司（本公司）遵从以下原则编制合并财务报表和个别财务

报表：

1)合并财务报表中，法律上子公司的资产、负债以其在合并前的账面价值进行确认和计量；

2)法律上母公司的有关可辨认资产、负债在并入合并财务报表时，以其在购买日确定的公允价值为基础持续计算的金额进行合并，交易成本大于交易中取得的法律上母公司（被购买方）可辨认净资产公允价值的份额按照《财政部关于做好执行会计准则企业2008年年报工作的通知》（财会函〔2008〕60号）所规定的权益性交易原则处理；

3)合并财务报表的比较信息是法律上子公司的比较信息（即法律上子公司的前期合并财务报表）；

4)母公司个别财务报表中按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》等的规定确

定取得资产的入账价值。前期比较个别财务报表为母公司自身个别财务报表。

(八)现金及现金等价物的确定标准列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

(九)外币业务折算

外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额。

(十)金融工具

1.金融资产和金融负债的分类

金融资产在初始确认时划分为以下三类：(1)以摊余成本计量的金融资产；(2)以公允

价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；(3)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融负债在初始确认时划分为以下四类：(1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的

金融负债；(2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；(3)不属于上述(1)或(2)的财务担保合同，以及不属于上述(1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺；(4)以摊余成本计量的金融负债。

2.金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件

第18页共129页(1)金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法

公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。但是，公司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的合同中的融资成分的，按照《企业会计准则第14号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。

(2)金融资产的后续计量方法

1)以摊余成本计量的金融资产

采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

2)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资

采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

3)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资

采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

4)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入)计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。

(3)金融负债的后续计量方法

1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公

允价值变动金额计入其他综合收益，除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除因公司自身信用风险变动引起的公允价值变

第19页共129页动）计入当期损益，除非该金融负债属于套期关系的一部分。终止确认时，将之前计入其他

综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债

按照《企业会计准则第23号——金融资产转移》相关规定进行计量。

3)不属于上述1)或2)的财务担保合同，以及不属于上述1)并以低于市场利率贷款的

贷款承诺

在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：*按照金融工具的减值

规定确定的损失准备金额；*初始确认金额扣除按照《企业会计准则第14号——收入》相关规定所确定的累计摊销额后的余额。

4)以摊余成本计量的金融负债

采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。

(4)金融资产和金融负债的终止确认

1)当满足下列条件之一时，终止确认金融资产：

*收取金融资产现金流量的合同权利已终止；

*金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第23号——金融资产转移》关于金融资产终止确认的规定。

2)当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。

3.金融资产转移的确认依据和计量方法

公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的

风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：(1)未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；(2)保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)所转移金融资产在终止确认日的账面价值；(2)因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以第20页共129页公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)终止确认部分的账面价值；(2)终止确认部分的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。

4.金融资产和金融负债的公允价值确定方法

公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相

关金融资产和金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：

(1)第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；

(2)第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活跃市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；

除报价以外的其他可观察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；

(3)第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由

可观察市场数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务预测等。

5.金融工具减值

(1)金融工具减值计量和会计处理

公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变

动计入当期损益的金融负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后

第21页共129页整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。

对于由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成，且不含重大融资成分或者公司不考虑不超过一年的合同中的融资成分的应收款项及合同资产，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。

公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。

公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益

的债权投资，公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

6.金融资产和金融负债的抵销

金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：(1)公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；(2)公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。

(十一)应收款项预期信用损失的确认标准和计提方法

1.按信用风险特征组合计提预期信用损失的应收款项

项目确定组合的依据计量预期信用损失的方法

参考历史信用损失经验，结合当前应收票据——银行承兑汇票票据类型

状况以及对未来经济状况的预测，

第22页共129页通过违约风险敞口和整个存续期预

期信用损失率，计算预期信用损失参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，除单项计提坏账的

应收账款——账龄组合编制应收账款账龄与整个存续期预所有应收账款

期信用损失率对照表，计算预期信用损失

其他应收款——应收押金保证

金组合参考历史信用损失经验，结合当前其他应收款——应收与公司同状况以及对未来经济状况的预测，受实际控制人控制的关联方的款项性质通过违约风险敞口和未来12个月内

款项组合或整个存续期预期信用损失率，计其他应收款——应收其他款项算预期信用损失组合

参考历史信用损失经验，结合当前长期应收款——融资租赁款组状况以及对未来经济状况的预测，款项性质合通过违约风险敞口和整个存续期预

期信用损失率，计算预期信用损失

2.账龄组合的账龄与预期信用损失率对照表

应收账款账龄

预期信用损失率(%)

1年以内（含，下同）0.34

1-2年10.29

2-3年79.58

3年以上100.00

应收账款的账龄自款项实际发生的月份起算。

(十二)存货

1.存货的分类

存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、在开发过程中的开发成本以及提供劳务过程中耗用的材料和物料等。

2.发出存货的计价方法

(1)项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。

(2)发出开发产品按个别计价法核算。

(3)意图出售而暂时出租的开发产品按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。

3.存货可变现净值的确定依据

第23页共129页资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。

4.存货的盘存制度

存货的盘存制度为永续盘存制。

(十三)长期股权投资

1.共同控制、重大影响的判断

按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。

2.投资成本的确定

(1)同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或

发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

(2)非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。

公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

1)在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作

为改按成本法核算的初始投资成本。

2)在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各

项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账

第24页共129页面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其

他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

(3)除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始

投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；

以债务重组方式取得的，按《企业会计准则第12号——债务重组》确定其初始投资成本；

以非货币性资产交换取得的，按《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。

3.后续计量及损益确认方法

对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期

股权投资，采用权益法核算。

(十四)投资性房地产

1.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

2.投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定

资产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。

(十五)固定资产

1.固定资产确认条件

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。

2.各类固定资产的折旧方法

类别折旧方法折旧年限(年)残值率(%)年折旧率(%)

房屋及建筑物年限平均法405.002.375

专用设备年限平均法105.009.50

运输设备年限平均法4-55.0019.00-23.75

其他设备年限平均法3-55.0019.00-31.67

(十六)在建工程

1.在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程

第25页共129页按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。

2.在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使

用状态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。

(十七)借款费用

1.借款费用资本化的确认原则

公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。

2.借款费用资本化期间

(1)当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1)资产支出已经发生；2)借款费

用已经发生；3)为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

(2)若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连

续超过3个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。

(3)当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。

3.借款费用资本化率以及资本化金额

为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。

(十八)无形资产

1.无形资产包括土地使用权、软件及商标权，按成本进行初始计量。

2.使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预

期实现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：

第26页共129页项目使用寿命（年）及其确定依据摊销方法

软件5/预期使用年限直线法土地使用权剩余使用年限直线法

商标权10/预期使用年限直线法

(十九)部分长期资产减值

对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资

产、使用寿命有限的无形资产等长期资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。

若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。

(二十)长期待摊费用

长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用。长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

(二十一)职工薪酬

1.职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。

2.短期薪酬的会计处理方法

在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

3.离职后福利的会计处理方法

离职后福利为设定提存计划。

在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

4.辞退福利的会计处理方法

向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：(1)公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；

(2)公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

5.其他长期职工福利的会计处理方法

第27页共129页向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定

进行会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。

(二十二)维修基金核算方法

本公司按照开发项目所在地的有关规定计提房屋本体维修基金，同时实现销售时按照开发项目所在地的有关规定向业主收取房屋本体维修基金。

(二十三)质量保证金核算方法

质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品约定的保修期届满，未发生工程质量问题，质量保证金余额退还施工单位。

(二十四)收入

1.收入确认原则

于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。

满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：(1)客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2)客户能

够控制公司履约过程中在建商品；(3)公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：

(1)公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；(2)公司已将该

商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；(3)公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；(4)公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；(5)客户已接受该商品；(6)其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

2.收入计量原则

(1)公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转

第28页共129页让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。

(2)合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。

(3)合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现

金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。

(4)合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承

诺商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。

3.收入确认的具体方法

(1)房屋销售收入

公司房屋销售属于在某一时点履行的履约义务，在签订了房屋销售合同、已将相关房产交付给买方、经验收并签署房屋交接书，买方取得房屋控制权时，确认房屋销售收入。

(2)出租物业收入

详见本财务报表附注三(二十八)租赁之说明。

(二十五)合同资产、合同负债公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。公司将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。

公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示，将已向客户转让商品而有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示。

公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。

(二十六)政府补助

1.政府补助在同时满足下列条件时予以确认：(1)公司能够满足政府补助所附的条件；

(2)公司能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府

补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

2.与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法

政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政

第29页共129页府补助。政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或

其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

3.与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法

除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益和冲减相关成本，即成本费用若发生在以前年度，则直接计入当期损益，成本费用若发生在当年度，则直接冲减相关成本费用。

4.与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

5.政策性优惠贷款贴息的会计处理方法

财政将贴息资金直接拨付给公司的，将对应的贴息冲减相关借款费用。

(二十七)递延所得税资产、递延所得税负债1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。

资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。

3.资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法

获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。

4.公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列

情况产生的所得税：(1)企业合并；(2)直接在所有者权益中确认的交易或者事项。

(二十八)租赁

第30页共129页1.公司作为承租人

在租赁期开始日，公司将租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。

对于所有短期租赁和低价值资产租赁，公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。

除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。

(1)使用权资产

使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：1)租赁负债的初始计量金额；2)在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；

3)承租人发生的初始直接费用；4)承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地

或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。

公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

(2)租赁负债

在租赁期开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额现值时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。

租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结

果或实际行权情况发生变化时，公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损益。

2.公司作为出租人

在租赁开始日，公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划分为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。

第31页共129页(1)经营租赁

公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

(2)融资租赁在租赁期开始日，公司按照租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。

在租赁期的各个期间，公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。

公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

3.售后租回

(1)公司作为承租人

公司按照《企业会计准则第14号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。

售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。

售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》对该金融负债进行会计处理。

(2)公司作为出租人

公司按照《企业会计准则第14号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。

售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司根据其他适用的企业会计准则对资产购买进行会计处理，并根据《企业会计准则第21号——租赁》对资产出租进行会计处理。

售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》对该金融资产进行会计处理。

(二十九)其他重要的会计政策和会计估计

本公司在运用会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，本公司需要对无法准确计量的报表项目的账面价值进行判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本公司管

第32页共129页理层过去的历史经验，并在考虑其他相关因素的基础上做出的。这些判断、估计和假设会影

响收入、费用、资产和负债的报告金额以及资产负债表日或有负债的披露。然而，这些估计的不确定性所导致的实际结果可能与本公司管理层当前的估计存在差异，进而造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行重大调整。

资产负债表日，本公司需对财务报表项目金额进行判断、估计和假设的重要领域如下：

1.土地增值税

本公司在正常的经营活动中，按税法及相关规定预计的土地增值税清算准备金的最终税务处理和预估存在一定的不确定性。预计的土地增值税清算准备金的最终结果需要按税收主管机关的清算结果进行调整，该项调整通常情况下被认为是一项合理的会计估计差异而调整清算期损益。

2.预估成本调整

本公司对已完工并达到可销售状态的开发成本在结转至开发产品时，为保证结转的开发成本按权责发生制原则完整归集相关已发生但尚未支付的开发成本，需要对尚未支付的开发成本进行合理预估。后续完成项目竣工财务决算时，当预估金额与决算金额存在差异时，需要调整预估的未付项目开发成本，即相应将预估金额与决算金额的差异调整至当期营业成本或项目存量开发产品并相应调整未付开发成本对应的应付账款。

(三十)重要会计政策和会计估计变更企业会计准则变化引起的会计政策变更

1.公司自2024年1月1日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第17号》“关于流动负债与非流动负债的划分”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。

2.公司自2024年1月1日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第17号》“关于供应商融资安排的披露”规定。

3.公司自2024年1月1日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第17号》“关于售后租回交易的会计处理”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。

4.公司自2024年12月6日（自公布之日）起执行财政部颁布的《企业会计准则解释

第18号》“关于不属于单项履约义务的保证类质量保证的会计处理”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。

四、税项

(一)主要税种及税率

第33页共129页税种计税依据税率以按税法规定计算的销售货物和应

税劳务收入为基础计算销项税额，扣增值税[注]5%、6%、9%

除当期允许抵扣的进项税额后，差额部分为应交增值税按照税法规定超率累进有偿转让国有土地使用权及地上建筑物土地增值税税率与当地税务局规定和其他附着物产权产生的增值额的预征额孰高计提缴纳

从价计征的，按房产原值一次减除30%房产税后余值计缴；从租计征的，按租金收入1.2%、12%计缴企业所得税应纳税所得额见下表不同税率的纳税主体企业所得税税率说明纳税主体名称所得税税率

上海欣洋报关有限公司20%

上海洋山特殊综合保税区企业服务有限公司20%

除上述以外的其他纳税主体25%

[注]

1.建筑工程施工许可证注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目或建

筑工程施工许可证未注明合同开工日期或者未取得建筑工程施工许可证但建筑工程承包合

同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目，房屋出售和出租收入按照5%的简易征收率计算应纳税额

2.2016年4月30日之后的房地产项目，房屋出售和出租收入按9%的税率计算销项税，

并按扣除当期允许抵扣的进项税额后的差额计缴增值税

3.劳务收入、服务费收入按6%的税率计算销项税，并按扣除当期允许抵扣的进项税额

后的差额计缴增值税

(二)税收优惠1.根据财政部、国家税务总局发布的《财政部税务总局关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》(财政部税务总局公告2022年第13号)、《关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》(财政部税务总局公告2023年第6号)和《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》(财政部税务总局公告

2023年第12号)，本公司子公司上海欣洋报关有限公司和上海洋山特殊综合保税区企业服

务有限公司符合小型微利企业所得税优惠政策范围，对年应纳税所得额不超过300万元的部

第34页共129页分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

2.根据财政部、国家税务总局《关于增值税小规模纳税人减免增值税政策的公告》(财

政部税务总局公告2023年第19号)的相关规定，本公司子公司上海漕河泾开发区松江新城科技园发展有限公司符合小规模纳税人减免增值税政策范围，自2024年1月1日至2024年12月31日，对月销售额10万元以下(含本数)，免征增值税。

五、合并财务报表项目注释

(一)合并资产负债表项目注释

1.货币资金

项目期末数期初数

库存现金4087.43

银行存款6622849768.537281860507.23

其他货币资金2551359.40

合计6625401127.937281864594.66

2.应收票据

(1)明细情况项目期末数期初数

银行承兑汇票550545.45

合计550545.45

(2)坏账准备计提情况期初数账面余额坏账准备种类计提账面价值

金额比例（%）金额比例（%）单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备550545.45100.00550545.45

其中：银行承兑汇票550545.45100.00550545.45

合计550545.45100.00550545.45

3.应收账款

第35页共129页(1)账龄情况账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内788497673.28232288362.39

1-2年4088920.4023930654.10

2-3年17221746.591671222.27

3年以上77939.96393608.96

账面余额合计809886280.23258283847.72

减：坏账准备17259138.255361445.61

账面价值合计792627141.98252922402.11

(2)坏账准备计提情况

1)类别明细情况

期末数账面余额坏账准备种类计提比例账面价值

金额比例（%）金额

（%）

单项计提坏账准备1235855.060.15738346.0159.74497509.05

按组合计提坏账准备808650425.1799.8516520792.242.04792129632.93

合计809886280.23100.0017259138.252.13792627141.98（续上表）期初数账面余额坏账准备种类计提比例账面价值

金额比例（%）金额

（%）

单项计提坏账准备1588464.400.621588464.40100.00

按组合计提坏账准备256695383.3299.383772981.211.47252922402.11

合计258283847.72100.005361445.612.08252922402.11

2)重要的单项计提坏账准备的应收账款

单位名称账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由上海宝旺坊纺织科技部分回款存在

630013.85363285.8157.66

有限公司重大不确定性上海艾爵斯信息科技部分回款存在

488489.02257708.0152.76

有限公司重大不确定性中砺（上海）企业发展回款存在

86800.1486800.14100.00

有限公司重大不确定性

第36页共129页单位名称账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由上海果然牛餐饮有限回款存在

30552.0530552.05100.00

公司重大不确定性

小计1235855.06738346.0159.74

3)采用账龄组合计提坏账准备的应收账款

期末数账龄

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内788497673.282680814.320.34

1-2年3194540.88328718.2610.29

2-3年16880271.0513433319.7079.58

3年以上77939.9677939.96100.00

小计808650425.1716520792.242.04

(3)坏账准备变动情况本期增加本期减少项目期初数收其转核期末数

计提其他[注]回他回销单项计提坏账

1588464.40620993.821471112.21738346.01

准备按组合计提坏

3772981.2113355368.58607557.5516520792.24

账准备

合计5361445.6113976362.402078669.7617259138.25

[注]企业合并范围减少所致

(4)应收账款金额前5名情况占应收账款期末单位名称期末账面余额坏账准备

余额的比例（%）

单位一228240000.0028.18776016.00

单位二158147319.4719.53537700.89

单位三62764100.007.75213397.94

单位四49971097.966.17169901.73

单位五29620574.903.66100709.95

小计528743092.3365.291797726.51

4.预付款项

(1)账龄分析

第37页共129页期末数期初数账龄比例减值比例减值账面余额账面价值账面余额账面价值

（%）准备（%）准备

1年以内8824610.1298.068824610.1254185188.0299.8054185188.02

1-2年173446.501.93173446.5097528.650.1897528.65

3年以上990.000.01990.009433.960.029433.96

合计8999046.62100.008999046.6254292150.63100.0054292150.63

(2)预付款项金额前5名情况

期末余额前5名的预付款项合计数为7056646.00元，占预付款项期末余额合计数的比例为78.42%。

5.其他应收款

(1)明细情况项目期末数期初数

应收股利2358500.0032739341.43

其他应收款759520923.4493883774.52

合计761879423.44126623115.95

(2)应收股利项目期末数期初数

应收股利2358500.0032739341.43

小计2358500.0032739341.43

(3)其他应收款

1)款项性质分类情况

款项性质期末账面余额期初账面余额

关联方往来款[注]685069149.026430969.03

待分摊水电燃气费25788597.4931668924.07

押金保证金、备用金、意向金18791010.3118573269.43

职工商业养老保险13867906.7113867906.71

其他22262321.4028571383.01

账面余额小计765778984.9399112452.25

第38页共129页减：坏账准备6258061.495228677.73

账面价值小计759520923.4493883774.52

[注]关联方往来款构成情况详见本财务报表附注十(三)1之说明

2)账龄情况

账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内708493341.5965955187.74

1-2年31525056.898343707.31

2-3年1591846.812550604.90

3年以上24168739.6422262952.30

账面余额小计765778984.9399112452.25

减：坏账准备6258061.495228677.73

账面价值小计759520923.4493883774.52

3)坏账准备计提情况

*类别明细情况期末数账面余额坏账准备种类比例计提比例账面价值金额金额

（%）（%）

单项计提坏账准备611100.450.08611100.45100.00

按组合计提坏账准备765167884.4899.925646961.040.74759520923.44

小计765778984.93100.006258061.490.82759520923.44（续上表）期初数账面余额坏账准备种类比例计提比例账面价值金额金额

（%）（%）

单项计提坏账准备818516.520.83818516.52100.00

按组合计提坏账准备98293935.7399.174410161.214.4993883774.52

小计99112452.25100.005228677.735.2893883774.52

*重要的单项计提坏账准备的其他应收款

单位名称账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

上海刻浦体育管理547263.72547263.72100.00回款存在

第39页共129页有限公司重大不确定性上海果然牛餐饮有回款存在

63836.7363836.73100.00

限公司重大不确定性

小计611100.45611100.45100.00

*采用组合计提坏账准备的其他应收款期末数组合名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

应收押金保证金组合33083332.88应收与公司同受实际控制人

682976492.22

控制的关联方的款项组合

应收其他款项组合49108059.385646961.0411.50

小计765167884.485646961.040.74

4)坏账准备变动情况

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预项目未来12个月合计信用损失（未发生期信用损失（已预期信用损失信用减值）发生信用减值）

期初数180240.82362098.534686338.385228677.73

期初数在本期——————

--转入第二阶段-70836.6370836.63

--转入第三阶段-44977.8744977.87

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提2019.411786908.86132595.761921524.03本期收回本期转回本期核销

其他变动[注]-27595.23-31015.99-833529.05-892140.27

期末数83828.372143850.164030382.966258061.49

[注]企业合并范围减少所致

5)其他应收款金额前5名情况

占其他应收款单位名称款项性质账面余额账龄坏账准备余额的比例

第40页共129页（%）上海临港现代物流经

股权转让款678969302.711年以内88.66济发展有限公司上海中通瑞德投资集

履约补偿金16114017.401-2年2.101658132.39团有限公司泰康人寿保险股份有职工商业养老

11227566.313年以上1.47

限公司上海分公司保险

上海陆家嘴新辰投资1-2年租赁保证金10200240.361.33

股份有限公司/2-3年上海陆家嘴物业管理1-2年/3

物业保证金3178684.010.42有限公司年以上

小计719689810.7993.981658132.39

6.存货

(1)明细情况期末数项目账面余额跌价准备账面价值

开发成本31492686905.9431492686905.94

开发产品9844627863.259844627863.25

其他23193.5523193.55

合计41337337962.7441337337962.74（续上表）期初数项目账面余额跌价准备账面价值

开发成本30975980300.8630975980300.86

开发产品10107867373.9010107867373.90

其他48401.7248401.72

合计41083896076.4841083896076.48

注：期末存货中，93261.20平方米的土地使用权来源性质为划拨

(2)借款费用资本化情况款项性质期末数期初数

开发成本292322066.47380845405.46

开发产品340927775.01315223655.10

第41页共129页小计633249841.48696069060.56

(3)其他说明

1)存货——开发成本

预计开工预计总投资项目名称竣工时期初数期末数时间（万元）间松江区佘山北基地

2017.82024.5102193.96917238259.91

79A-02A 号地块商业用房

洋山保税港区大型设备

全球检测调试基地项目2019.122024.548427.00442780037.51

（六期仓库）洋山保税港区全球维修暨综合保障基地项目（七2019.122024.547372.00432500080.98期仓库）洋山全球数字贸易综合配套服务基地项目（九期2020.92024.776608.00553007538.13仓库）南部新兴产业综合体项

2020.102026.12698650.002306352805.452729807171.27

目（二期）临港新片区105社区金融

东九项目(17-02地块、2020.112026.12371990.471516166437.812959169726.18

20-01地块、23-01地块）

临港新片区105社区金融西九项目（08-01地块、

2020.112026.12575102.892741892262.543789327645.92

09-01地块、12-01地块、

15-01地块、18-01地块）

临港新片区105社区金融

2020.112024.1284195.42350154857.31

东九项目（14-02地块）临港新片区105社区金融

2020.112024.1190870.18377909952.21

东九项目（22-01地块）临港新片区105社区金融

2020.112024.1198988.91411680052.16

东九项目（24-01地块）临港新片区105社区金融

2020.112024.1145959.21191137655.65

东九项目（27-01地块）临港新片区105社区金融

2020.112024.1134698.81331030847.82

东九项目(地下车库)临港新片区105社区金融

2020.112024.1149500.33234435684.85

西九项目（07-05地块）临港新片区105社区金融

2020.112024.1267370.81319057314.36

西九项目（10-01地块）临港新片区105社区金融

2020.112024.1124270.97212586141.66

西九项目(地下车库)

第42页共129页洋山全球汽车产业贸易综合保障基地项目（十期2020.122024.692331.00699935330.11仓库）漕河泾开发区黄桥科技

2020.122024.277496.00479684328.97

园项目大飞机园专业厂房二期

2021.62025.144382.00285456142.97313770921.21

（二段）大飞机园航材分拨中心

2021.72024.4196295.001160443972.08

项目

临港松江G60信创中心项

2021.112025.173040.00275884317.26440244735.21

目临港松江科技绿洲三期

2021.122025.2172204.75659366817.73873955832.68

项目（二段）大飞机园专业厂房三期

2022.12026.6143303.00636238889.94362677306.81项目（南段）临港新片区滴水湖金融

2022.32026.121841374.006774409823.499281224691.45

湾二期大飞机园航空研创中心

2022.62026.1280062.00278587889.76345133592.29

项目南桥园区数字江海一期

01B-05 地块、02B-01 地 2022.3 2025.9 205706.00 1185354273.34 1381860295.94

块(数字江海首期)

凤凰园二期2022.112025.569983.00288954957.81467183696.32南桥园区数字江海一期

02A-04 地块(信念医药项 2022.11 2028.3 74551.00 90541312.50 90541312.50

目)

生命健康产业园三期A区 2023.3 2025.6 19344.71 40572255.77 125101538.00

南桥园区一期项目-22023.72026.6160000.00250571388.68576998259.99浦江高科技园电子信息

2023.82026.6267330.00630245947.571049656516.69

产业园二期

生命健康产业园（北区）2023.122026.10251490.75324467351.83684671318.34浦江高科技园生命健康

待定待定待定137757421.67141861354.10

产业园一期[注]浦江高科技园生命健康

待定待定待定129185009.10132366151.11

产业园二期 C 区[注]大飞机园专业厂房三期

待定待定待定161648862.47161648862.47项目（北段）[注]

临港开放区枢纽站TOD首

2024.4待定1499103.003891568905.634177559820.81

发项目南桥园区数字江海二期

2024.42028.12304800.001205078301.261356944104.68

05A-02 地块项目

第43页共129页其他项目52096872.5750982051.97

小计30975980300.8631492686905.94

[注]浦江高科技园生命健康产业园一期、浦江高科技园生命健康产业园二期 C 区和大飞

机园专业厂房三期项目（北段）项目尚未开工，期末数主要系支付的土地成本

第44页共129页2)存货——开发产品本期增加本期减少竣工项目名称期初数财务决算调整财务决算调整期末数时间开发成本转入转入投资性房地产转入固定资产转入营业成本

/其他/其他

欣嘉苑一期2002.1458378.06458378.06

欣嘉苑二期2002.1717978.47717978.47

欣嘉苑三期2002.111133811.701133811.70

万源新城一期2003.4391599.86391599.86

欣嘉苑四期2004.5208118.76208118.76

万源新城二期2005.1951530.45951530.45

2011.9

万源新城三/四期78855945.268778212.6370077732.63

/2012.12

松高科创新广场项目2014.963314690.6163314690.61松高新科技绿洲项目

2017.717962410.0919554030.6437516440.73（高层）

浦江高科技园 A1 地块工业厂房项目（三2017.11155803632.0449211028.57106592603.47期）

佘山改造项目2019.107597815.087597815.08浦江高科技园移动互

2019.1220727565.6720727565.67

联网产业（一期）

第45页共129页浦江高科技园生命健

2019.1210401029.1310401029.13

康产业园二期 A 区临港枫泾智能制造园

2020.534710677.6934710677.69

一期新建生产及辅助用房

2020.844399019.5918346815.875835.1926046368.53项目（中山项目）

南桥园区二期项目2020.1285699219.0425080857.7812577298.5948041062.67南部新兴产业综合体

2021.3873232342.42241888590.4232017302.70599326449.30

项目一期临港枫泾先进制造业

2021.666096828.7866096828.78

基地二期

南桥园区三期项目2021.12391537722.3747740549.5833828095.35309969077.44

漕河泾科技绿洲五期2021.12631493694.70298850887.64332642807.06浦江高科技园生命健

2021.12109765344.8242236045.824661216.681984398.0760883684.25

康产业园二期项目 B大飞机园一谷一园标

2022.6172717917.29124216973.3148500943.98

准厂房项目（一段）新建生产及辅助用房

项目（JT(C)-15-001 2022.8 180904816.09 40743119.27 140161696.82号地块）（创意中心）

漕河泾科技绿洲六期2022.92401852468.90856366790.481545485678.42松江区佘山北基地

2022.10877971216.61678876308.48199094908.13

80A-01A 地块

大飞机园专业厂房二2022.12391488406.17148966484.1995461342.34147060579.64

第46页共129页期（一段）大飞机园一谷一园标

2022.12120102610.537104974.97112997635.56

准厂房项目（二段）浦江高科技园电子信

2023.3723537489.8829495128.38694042361.50

息研发产业园松江园区创智中心二

2023.6120641600.48120641600.48

期项目

南桥欣创园三期2023.6280481027.4719734278.13260746749.34松江区佘山北基地

85A-04A 号地块商业 2023.10 546413749.77 74749762.90 471663986.87

用房大飞机园一谷一园标

2023.12757433718.6935827462.3434419122.19687187134.16

准厂房项目（三段）临港新片区105社

区金融东九项目2023.1278726981.7531070838.8824424374.8723231768.00

（26-01地块）临港新片区105社

区金融东九项目2023.12381335567.2219947806.6873570583.85287817176.69

（25-01地块）临港新片区105社

区金融东九项目2024.12872220470.91872220470.91

（14-02地块）临港新片区105社

区金融东九项目2024.11852286615.14852286615.14

（22-01地块）

第47页共129页临港新片区105社

区金融东九项目2024.11805458535.00438499613.14366958921.86

（24-01地块）临港新片区105社

区金融东九项目2024.11425447091.73425447091.73

（27-01地块）临港新片区105社

区金融东九项目(地2024.11346988073.39346988073.39

下车库)临港新片区105社

区金融西九项目2023.12214579798.0339150825.51151177205.6924251766.83

（06-05地块）临港新片区105社

区金融西九项目2023.12264220650.43255847759.777452434.24920456.42

（05-05地块）临港新片区105社

区金融西九项目2024.11484347427.72484347427.72

（07-05地块）临港新片区105社

区金融西九项目2024.12757615594.39757615594.39

（10-01地块）临港新片区105社

区金融西九项目(地2024.11242709724.77242709724.77

下车库)大飞机园航材分拨中

2024.41471791329.99485743187.81986048142.18

心项目

第48页共129页松江区佘山北基地

2024.5954127936.47129168603.14824959333.33

79A-02A 地块

大飞机园专业厂房三

2024.7372454790.58161254035.59211200754.99

期项目南段单层厂房大型设备全球检测调试基地项目（六期仓2024.5488052304.84488052304.84库）洋山全球维修暨综合保障基地项目（七期2024.5478046611.05478046611.05仓库）洋山全球数字贸易综

合配套服务基地项目2024.7617451353.25617451353.25

（九期仓库）洋山全球汽车产业贸

易综合保障基地项目2024.6761905142.15761905142.15

（十期仓库）黄桥村项目（SJMGJY09）02-02 2024.2 567129730.17 157354327.24 409775402.93号

小计10107867373.9010498032731.5519554030.646261749336.2697733812.804378615606.4442727517.349844627863.25

第49页共129页7.一年内到期的非流动资产期末数期初数项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备一年内到期的长期

3604697.913604697.912130285.352130285.35

应收款

合计3604697.913604697.912130285.352130285.35

8.其他流动资产

项目期末数期初数

待抵扣增值税进项税额1023633323.13709219002.24

预缴税费417055774.58232869233.94

待结转土地增值税7016721.147016721.14

其他13388337.72

合计1461094156.57949104957.32

9.长期应收款

期末数期初数折现率项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值区间

融资租赁款1959308.141959308.142.49%

其中：未实现

263784.51263784.51

融资收益

合计1959308.141959308.14

10.长期股权投资

(1)分类情况期末数期初数项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备对合营企

311875349.52311875349.52404744468.21404744468.21

业投资对联营企

2528430577.192528430577.192217891380.442217891380.44

业投资

合计2840305926.712840305926.712622635848.652622635848.65

第50页共129页(2)明细情况期初数本期增减变动期末数其他计提被投资单位减值权益法下确认的投其他综合宣告发放现金股利减值

账面价值追加投资减少投资权益减值其他[注1]账面价值准备资损益收益调整或利润准备变动准备合营企业

启迪漕河泾（上海）开发有限公司（以

244107333.53-3118215.77240989117.76

下简称启迪开发公

司）

飞洋仓储（上海）

155692626.46-218781.64-155473844.82

有限公司湖州南浔临港产业

4944508.22-651939.244292568.98

联动发展有限公司沪苏国联策源（盐城）投资基金合伙60300000.002879.7560302879.75企业（有限合伙）三明沪明临港产业

联动运营管理有限5000000.001290783.036290783.03公司

小计404744468.2165300000.00-2695273.87-155473844.82311875349.52联营企业上海临港核芯企业

72711367.07-6831707.3044023.8265923683.59

发展有限公司

第51页共129页启迪漕河泾（上海）

8222438.09801743.019024181.10

运营管理有限公司上海临港文化产业

2274814.61-108363.392166451.22

发展有限公司上海海质科技发展有限公司（以下简186894528.46306074.90187200603.36称海质科技公司）上海临港至胜物联

2479147.07757172.713236319.78

网科技有限公司上海临港九亭复旦

科技园建设发展有41093846.70-1837812.75-1249500.0038006533.95限公司上海临港同策企业

2606304.04-2000000.003444205.614050509.65

发展有限公司上海临港松江创业

6678682.45-816618.49-800000.005062063.96

投资管理有限公司上海临港松江股权投资基金合伙企业

10339285.73-30749.4710308536.26（有限合伙）

[注2]上海申创股权投资管理中心（有限合30727362.979840799.67-3157517.9037410644.74伙）上海临港景鸿安全

防范科技发展有限16322790.963000000.001805865.33-1998000.0019130656.29公司

第52页共129页漕河泾绿洲芯城常

熟开发发展有限公103441980.834245097.79107687078.62司上海临方股权投资

3424850.06828722.544253572.60

管理有限公司上海东方智媒城建设开发有限公司

519047022.75100000000.00-5280305.02613766717.73

（以下简称智媒城开发公司）上海临松工业互联

网创业投资基金合57769998.31-2550000.00-677087.16-441132.4554101778.70

伙企业（有限合伙）上海临港电管家电

2445288.01640229.363085517.37

网管理有限公司上海智能网联汽车

15758660.12474914.9216233575.04

技术中心有限公司上海临港融资租赁

43303889.971235604.6544539494.62

有限公司上海弘盛益德私募

投资基金合伙企业97406426.18-1787124.8995619301.29（有限合伙）上海临港嘉定科技

城经济发展有限公94373657.47-1994880.5992378776.88司上海临港新片区信

577170965.1770702.95577241668.12

息飞鱼经济发展有

第53页共129页限公司(以下简称

临港飞鱼公司)湖南临航园区运营

1468555.28-184982.341283572.94

管理有限公司上海临港外服人力

9452108.014440064.79-2278318.2611613854.54

资源有限公司云南沪滇临港昆明

科技城产业发展有5097068.81-5152003.3354934.52限公司上海国策投资管理

1002179.22119801.6679.78-70000.001052060.66

有限公司上海临港铂族贵金

3990621.04-96878.96-3893742.08

属科技有限公司云南磨憨沪滇产业

5004148.3281525.655085673.97

联动发展有限公司上海临港数科创业投资合伙企业（有98397804.13-3875904.7594521899.38限合伙）上海临港新片区氢

能私募投资基金合149882353.86-402282.41149480071.45

伙企业（有限合伙）上海临港司南生命

2000000.009287.822009287.82

科技有限公司聚新（上海）能源

40001212.14-0.0140001212.13

有限公司

上海临港新片区金7102022.61-1380477.095721545.52

第54页共129页融发展服务有限公司上海临港策源创业投资合伙企业（有87000000.0013838.7387013838.73限合伙）上海大零号湾策源

创业投资合伙企业100000000.00-279121.6899720878.32

(有限合伙)上海上电临航绿色

1200000.0098313.981298313.98

能源有限公司上海元创未来私募

基金合伙企业(有40000000.00-799297.1239200702.88

限合伙)

小计2217891380.44331200000.00-9702003.332885307.1779.78-9994468.61-3849718.262528430577.19

合计2622635848.65396500000.00-9702003.33190033.3079.78-9994468.61-159323563.082840305926.71

[注1]本期其他增减变动中，飞洋仓储（上海）有限公司及上海临港铂族贵金属科技有限公司系合并范围减少所致；上海临港核芯企业发展有限公司其他变动系关联交易未实现利润调整所致

[注2]上海临港松江股权投资基金合伙企业（有限合伙）由本公司出资15.87%，因其普通合伙人为本公司的联营企业，且其投资决策委员会中40%委员由本公司派出，故本公司对其具有重大影响

第55页共129页11.其他非流动金融资产项目期末数期初数以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资

1167371470.451657290170.10

产

其中：权益工具投资1167371470.451657290170.10

合计1167371470.451657290170.10

12.投资性房地产

(1)明细情况项目房屋及建筑物合计账面原值

期初数30153795226.8630153795226.86

本期增加金额6725769070.886725769070.88

1)存货转入6261749336.266261749336.26

2)在建工程转入180823397.64180823397.64

3)固定资产转入34891439.3834891439.38

4)外购91565923.1791565923.17

5)决算成本调整149833556.99149833556.99

6)合并范围增加6905417.446905417.44

本期减少金额6085159722.986085159722.98

1)出售561535538.97561535538.97

2)合并范围减少5523624184.015523624184.01

期末数30794404574.7630794404574.76累计折旧和累计摊销

期初数4881341912.114881341912.11

本期增加金额761689084.27761689084.27

1)计提或摊销759409924.36759409924.36

2)固定资产转入1986969.531986969.53

3)合并范围增加292190.38292190.38

本期减少金额801639977.77801639977.77

第56页共129页1)出售102557693.89102557693.89

2)合并范围减少699082283.88699082283.88

期末数4841391018.614841391018.61账面价值

期末账面价值25953013556.1525953013556.15

期初账面价值25272453314.7525272453314.75

(2)未办妥产权证书的投资性房地产情况项目账面价值未办妥产权证书原因

大飞机园航材分拨中心项目479013620.73尚在办理中

光启园四期324946584.15尚在办理中大飞机园专业厂房三期项目南段单

160150382.66尚在办理中

层厂房

松江区佘山北基地 79A-02A 地块 126292940.12 尚在办理中

小计1090403527.66

13.固定资产

项目房屋及建筑物专用设备运输设备其他设备合计账面原值

期初数647759448.8750131070.0042715634.0668215397.39808821550.32

本期增加金额97733812.802615005.704525109.21104873927.71

(1)购置2615005.704525109.217140114.91

(2)存货转入97733812.8097733812.80

本期减少金额64867196.1511842252.5416152017.3892861466.07

(1)处置或报废5384172.606179729.1311563901.73

(2)转至投资性房

34891439.3834891439.38

地产

(3)合并范围减少29975756.776458079.949972288.2546406124.96

期末数680626065.5250131070.0033488387.2256588489.22820834011.96累计折旧

期初数123017645.3031749818.5534095637.7853476494.95242339596.58

第57页共129页本期增加金额29273759.894762451.643106019.204215806.1641358036.89

计提29273759.894762451.643106019.204215806.1641358036.89

本期减少金额17894686.2210741207.4613196721.8341832615.51

(1)处置或报废3689893.095878198.609568091.69

(2)转至投资性房

1986969.531986969.53

地产

(3)合并范围减少15907716.697051314.377318523.2330277554.29

期末数134396718.9736512270.1926460449.5244495579.28241865017.96账面价值

期末账面价值546229346.5513618799.817027937.7012092909.94578968994.00

期初账面价值524741803.5718381251.458619996.2814738902.44566481953.74

14.在建工程

期末数期初数项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备

装修工程33497579.8333497579.83

合计33497579.8333497579.83

15.使用权资产

项目房屋及建筑物合计账面原值

期初数398241020.25398241020.25

本期增加金额111519170.70111519170.70

租入111519170.70111519170.70

本期减少金额153634920.90153634920.90

(1)处置135994277.58135994277.58

(2)合并范围减少17640643.3217640643.32

期末数356125270.05356125270.05累计折旧

期初数107416933.87107416933.87

第58页共129页本期增加金额87527406.7587527406.75

计提87527406.7587527406.75

本期减少金额102835293.28102835293.28

(1)处置95376817.4295376817.42

(2)合并范围减少7458475.867458475.86

期末数92109047.3492109047.34减值准备账面价值

期末账面价值264016222.71264016222.71

期初账面价值290824086.38290824086.38

16.无形资产

项目软件土地使用权商标权合计账面原值

期初数7887189.449383961.84344671.1317615822.41

本期增加金额442836.04442836.04

购置442836.04442836.04

本期减少金额2511428.67913051.353424480.02

合并范围减少2511428.67913051.353424480.02

期末数5818596.818470910.49344671.1314634178.43累计摊销

期初数5535879.744674619.73104414.5710314914.04

本期增加金额867103.85192453.1134467.121094024.08

计提867103.85192453.1134467.121094024.08

本期减少金额1646973.32272555.231919528.55

合并范围减少1646973.32272555.231919528.55

期末数4756010.274594517.61138881.699489409.57减值准备账面价值

第59页共129页期末账面价值1062586.543876392.88205789.445144768.86

期初账面价值2351309.704709342.11240256.567300908.37

17.商誉

(1)明细情况期末数期初数被投资单位名称减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备上海自贸区联合发展有限公司（以下简12176167.0712176167.07称自贸联发公司）

合计12176167.0712176167.07

(2)商誉账面原值

被投资单位名称期初数本期企业合并形成本期减少[注]期末数

自贸联发公司12176167.0712176167.07

合计12176167.0712176167.07

[注]本期减少系合并范围减少所致

18.长期待摊费用

项目期初数本期增加本期摊销其他减少[注]期末数

装修费163505518.93223531045.9265747319.8230793316.55290495928.48园区项目综

63533659.7817758417.3145775242.47

合展示

软件服务费401476.71311648.1689828.55

合计227440655.42223531045.9283817385.2930793316.55336360999.50

[注]其他减少系合并范围减少和最终结算价调整所致

19.递延所得税资产、递延所得税负债

(1)未经抵销的递延所得税资产期末数期初数项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备19468695.854867173.9910541248.872635312.27

第60页共129页土地增值税清算准

1102589490.22275647372.571036648534.99259162133.75

备金

待抵扣预估成本1516440625.99379110156.50411607279.09102901819.79

其他负债税务差异955589806.20238897451.561352322028.41338080850.24

租赁负债税会差异347531270.0186882817.50339901142.9584975285.76

可抵扣亏损588703596.01147175899.01249759928.4962439982.11

计提维修基金60541929.3515135482.349263326.832315831.71内部交易未实现利

381678010.9895419502.73272466458.4968116614.61

润二级业务注入资产

计税基础与账面价29385481.727346370.4429889366.677472341.68

值差异[注]

合计5001928906.331250482226.643712399314.79928100171.92

[注]上述二级业务注入资产计税基础与账面价值差异系上海漕河泾开发区经济技术发

展有限公司以其二级土地开发业务相关资产(包括房屋、土地、在建工程、设备车辆、债权

等)对上海临港浦江国际科技城发展有限公司(以下简称浦江科技城公司)进行增资，相关资产截至2024年12月31日计税基础与账面价值的差异

(2)未经抵销的递延所得税负债期末数期初数项目应纳税递延应纳税递延暂时性差异所得税负债暂时性差异所得税负债其他非流动金融

资产公允价值变647928.93161982.2531362631.237840657.79动使用权资产税会

313556424.4678389106.12321904968.7480476242.25

差异

合计314204353.3978551088.37353267599.9788316900.04

(3)未确认递延所得税资产明细项目期末数期初数

可抵扣暂时性差异167495870.6416777870.84

可抵扣亏损426781938.18446618314.15

小计594277808.82463396184.99

(4)未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期年份期末数期初数备注

第61页共129页2024年26826764.24

2025年6205875.4333109605.91

2026年29948779.9137633801.18

2027年163954677.2153518341.97

2028年97106444.74295529800.85

2029年129566160.89

小计426781938.18446618314.15

20.其他非流动资产

期末数期初数项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备预付长期资

620625.17620625.171158720.201158720.20

产采购款

合计620625.17620625.171158720.201158720.20

21.所有权或使用权受到限制的资产

(1)期末资产受限情况项目期末账面余额期末账面价值受限类型受限原因

涉讼事项临时冻结，已经于货币资金2551359.402551359.40冻结

2025年1月结案并解冻

存货1527713304.221527713304.22抵押长期借款抵押物

投资性房地产3695880957.033199275897.87抵押长期借款抵押物

合计5226145620.654729540561.49

(2)期初资产受限情况项目期初账面余额期初账面价值受限类型受限原因

投资性房地产5379443935.164666678900.96抵押长期借款抵押物

合计5379443935.164666678900.96

22.短期借款

项目期末数期初数

第62页共129页信用借款179000000.00800000000.00

应付短期借款利息131266.67630972.22

合计179131266.67800630972.22

23.应付账款

(1)明细情况项目期末数期初数

应付开发项目款11014959398.769447463247.46

应付其他136679149.0486883614.43

合计11151638547.809534346861.89

(2)账龄1年以上重要的应付账款项目期末数未偿还或结转的原因

科技绿洲六期项目工程暂估款460954147.51未到结算期

小计460954147.51

24.预收款项

项目期末数期初数

预收租金389905192.01409611707.81

合计389905192.01409611707.81

25.合同负债

(1)明细情况项目期末数期初数

预收销售房款3776562367.246590124367.41

预收定制房款157387633.03157387633.03

预收综合服务费51517584.3351158980.84

其他826438.7110867589.78

合计3986294023.316809538571.06

(2)账龄1年以上的重要的合同负债

第63页共129页项目期末数未偿还或结转的原因临港新片区105社区金融东九项目（24-01

564855294.00尚不符合收入确认条件

地块）

小计564855294.00

(3)预售房产收款情况预售项目名称期末数期初数项目状态比例（%）临港新片区滴水湖金融湾二

1067461076.24438638365.04建设中60.71

期（26-06地块）临港新片区滴水湖金融湾二

769839909.36281502539.21建设中56.83

期（25-06地块）临港新片区105社区金融东

564855294.00816109374.00已竣工10.36

九项目（24-01地块）临港新片区滴水湖金融湾二

488145963.24157671100.50建设中82.22

期（04-01地块）临港新片区滴水湖金融湾二

347366186.02103698533.14建设中17.75

期（02-01地块）临港新片区105社区金融西

56063999.991088452840.00已竣工4.98

九项目（10-01地块）临港新片区105社区金融东

41952000.00959156396.33已竣工4.74

九项目（14-02地块）临港新片区105社区金融东

32110091.82647857438.53已竣工6.21

九项目（22-01地块）临港新片区105社区金融东

29472000.00622448904.00已竣工2.67

九项目（27-01地块）临港新片区105社区金融西

635464816.00已竣工

九项目（07-05地块）临港新片区105社区金融西

189850408.37已竣工

九项目（06-05地块）临港新片区105社区金融东

84124064.50已竣工

九项目（25-01地块）临港新片区105社区金融东

29286711.73已竣工

九项目（26-01地块）临港新片区105社区金融西

8486562.27已竣工

九项目（05-05地块）临港松江科技绿洲三期项目

168997486.24155236018.35建设中17.45

（二段）南部新兴产业综合体项目一

88628220.1894556719.17已竣工41.06

期新建生产及辅助用房项目

（JT(C)-15-001号地块（）创 81028737.61 已竣工 100意中心）

第64页共129页南桥园区数字江海一期

01B-05 地块、02B-01 地块 23360398.17 23360398.17 建设中 3.65

块(数字江海首期)

科创走廊一期项目9174311.933595680.00已竣工9.02

松江区佘山北基地 85A-04A

6412558.7232781487.16已竣工2.75

地块浦江高科技园生命健康产业

1694133.72已竣工1.8

园二期 B区

万源新城三、四期85651769.52已竣工浦江高科技园电子信息研发

37384285.84已竣工

产业园项目

松高新科技绿洲项目（高层）23460714.29已竣工

南桥园区二期项目21486855.97已竣工大飞机园专业厂房二期项目

21100917.43已竣工

一段

松江园区创智中心二期项目15000000.00已竣工临港松江科技绿洲三期项目

13761467.89已竣工

（一段）

小计3776562367.246590124367.41

26.应付职工薪酬

(1)明细情况项目期初数本期增加本期减少期末数

短期薪酬280189644.76523148690.56523209667.18280128668.14

离职后福利—设定提存计划3154832.3878349015.6578553331.742950516.29

辞退福利717617.89717617.89

员工奖福基金91354895.2191354895.21

合计374699372.35602215324.10602480616.81374434079.64

(2)短期薪酬明细情况项目期初数本期增加本期减少期末数

工资、奖金、津贴和补贴274469814.81410581981.30408748152.65276303643.46

职工福利费751048.4033568096.3234319144.72

社会保险费1936886.1028813697.1829068163.571682419.71

第65页共129页其中：医疗保险费及生育保险

1889965.1028085942.1828336267.541639639.74

费

工伤保险费46921.00727755.00731896.0342779.97

住房公积金12186.0036278470.0036270445.0020211.00

工会经费和职工教育经费3019652.2913742342.1914639600.512122393.97

其他57.16164103.57164160.73

小计280189644.76523148690.56523209667.18280128668.14

(3)设定提存计划明细情况项目期初数本期增加本期减少期末数

基本养老保险3058111.6548861689.8549058704.312861097.19

失业保险费96720.731525970.301533271.9389419.10

企业年金缴费27961355.5027961355.50

小计3154832.3878349015.6578553331.742950516.29

27.应交税费

项目期末数期初数

增值税53404893.0839882085.59

企业所得税737692888.89501875391.63

代扣代缴个人所得税1946736.982364388.03

城市维护建设税3365745.412159131.39

教育费附加2631370.911862742.62

土地增值税17795296.60111454350.02

房产税73784765.1669923048.96

土地使用税3683794.993859015.63

其他税费5004336.636625084.71

合计899309828.65740005238.58

28.其他应付款

(1)明细情况项目期末数期初数

第66页共129页应付股利26500150.00

其他应付款3819523092.813891989768.73

合计3819523092.813918489918.73

(2)应付股利项目期末数期初数

普通股股利26500150.00

小计26500150.00

(3)其他应付款

1)明细情况

项目期末数期初数

关联方往来款1375798158.701598770002.95

土地增值税清算准备金1123935070.601045538732.85

押金、保证金931179510.91932219034.68

维修基金107402876.4984956047.79

职工商业养老保险72181494.1772181494.17

待退房屋销售款63595398.00

暂收款43554544.6170462232.61

待付退休人员费用25603951.9627720913.79

购房意向金21352000.006536857.00

工程考核金890617.58958678.53

施工保证金762530.63859555.15

其他53266939.1651786219.21

小计3819523092.813891989768.73

2)账龄1年以上重要的其他应付款

项目期末数未偿还或结转的原因

关联方往来款1163152200.00尚未到期

土地增值税清算准备金859237673.71尚未清算

押金、保证金720575978.04尚处承租期

小计2742965851.75

第67页共129页29.一年内到期的非流动负债项目期末数期初数

一年内到期的长期借款1483533665.831677310111.52

一年内到期的应付债券670000000.00460001000.00

一年内到期的租赁负债112462011.6382002043.25

一年内应付的企业债券利息73615720.8589903500.35

一年内应付的分期付息到期还本的长期借款利息16639994.5315474658.85

合计2356251392.842324691313.97

30.其他流动负债

(1)明细情况项目期末数期初数

短期应付债券1003327030.243027302955.19

待转销项税额349333870.15595178036.85

合计1352660900.393622480992.04

(2)短期应付债券本期增减变动票面利率债券发行金额是否债券名称面值发行日期期初数

(%)期限（万元）违约

23 临港控股 SCP004 100.00 2.40 2023.7.4 233 天 100000.00 否 1011775881.43

23 临港控股 SCP005 100.00 2.31 2023.7.18 233 天 100000.00 否 1010442414.91

23 临港控股 SCP006 100.00 2.53 2023.10.17 268 天 100000.00 否 1005084658.85

24 临港控股 SCP001 100.00 2.27 2024.2.20 261 天 100000.00 否

24 临港控股 SCP002 100.00 2.13 2024.3.5 261 天 100000.00 否

24 临港控股 SCP003 100.00 2.11 2024.11.1 158 天 100000.00 否

小计3027302955.19

(续上表)债券名称本期发行按面值计提利息溢折价摊销本期偿还期末数

23临港控

3475409.8327397.261015278688.52

股 SCP004

23临港控4228688.5234634.271014705737.70

第 68 页 共 129 页股 SCP005

23临港控

13341256.8399767.381018525683.06

股 SCP006

24临港控

999932540.7116187704.9267459.291016187704.92

股 SCP001

24临港控

999932540.7115230958.9067459.291015230958.90

股 SCP002

24临港控

999959162.573352876.7114990.961003327030.24

股 SCP003

小计2999824243.9955816895.71311708.455079928773.101003327030.24

31.长期借款

项目期末数期初数

信用借款17594626500.3812545987483.29

抵押借款933882909.771579980000.00

合计18528509410.1514125967483.29

32.应付债券

(1)明细情况项目期末数期初数

长期债券5613535978.665668445840.95

合计5613535978.665668445840.95

(2)应付债券增减变动票面利债券期发行金额是否债券名称面值发行日期期初数率(%)限(万元）违约

21临债02100.002.722021.4.13-2021.4.145年50000.00否499955630.23

21临债03100.003.052021.9.15-2021.9.164年70000.00否670000000.00

21临债04100.002.332021.9.15-2021.9.165年30000.00否299933316.07

22临债01100.002.792022.7.5-2022.7.64年60000.00否599855776.67

22临债02100.002.952022.7.12-2022.7.135年60000.00否599711553.38

G22 临债 1 100.00 2.92 2022.3.18-2022.3.21 4 年 50000.00 否 499948953.23

G22 临债 2 100.00 3.27 2022.3.18-2022.3.21 5 年 50000.00 否 499808731.79

第69页共129页23临港控

100.003.172023.10.16-2023.10.175年100000.00否999624961.34

股 MTN001

23临港控

100.003.422023.10.30-2023.10.315年100000.00否999606918.24

股 MTN002

24临港控

100.002.322024.7.85年100000.00否

股 MTN001

小计5668445840.95

(续上表)本期偿还债券名称本期发行折价摊销期末数

/一年内到期

21临债0244369.77104200000.00395800000.00

21临债03670000000.00

21临债0466683.93300000000.00

22临债0151046.77100000000.00499906823.44

22临债02157663.48599869216.86

G22 临债 1 144223.33 180000000.00 320093176.56

G22 临债 2 189196.18 499997927.97

23 临港控股 MTN001 375038.66 1000000000.00

23 临港控股 MTN002 393081.76 1000000000.00

24 临港控股 MTN001 997641509.44 227324.39 997868833.83

小计997641509.441648628.271054200000.005613535978.66

33.租赁负债

项目期末数期初数

应付房屋及建筑物租赁款241508841.07245766578.43

合计241508841.07245766578.43

34.递延收益

项目期初数本期增加本期减少期末数形成原因与收益相关的

政府补助193679017.87175662081.11107612755.13261728343.85政府补助与资产相关的

政府补助35816529.68117336422.9423244689.22129908263.40政府补助

第70页共129页合计229495547.55292998504.05130857444.35391636607.25

35.其他非流动负债

项目期末数期初数

松江园区企业发展专项资金138327152.13187655109.34

奉贤园区公共基础设施建设及配套服务扶持资金22485646.9836713732.27

漕河泾开发区西区发展专项资金21302376.9427259431.47

松江智慧园区扶持资金2282884.483749909.13

科技企业孵化器专项资金447120.60447120.60

其他资金101975.90101975.90

合计184947157.03255927278.71

36.股本

本期增减变动（减少以“—”表示）项目期初数期末数发行新股送股公积金转股其他小计

股份总数2522487004.002522487004.00

37.资本公积

(1)明细情况项目期初数本期增加本期减少期末数资本溢价（股本溢

8394649363.70154507693.658240141670.05

价）

其他资本公积1346826016.261346826016.26

合计9741475379.96154507693.659586967686.31

(2)其他说明

本公司收购上海漕河泾新兴技术开发区海宁分区经济发展有限公司(以下简称漕河泾海

宁公司)55%股权，形成同一控制下企业合并，支付现金对价冲减资本溢价，减少资本公积

154507693.65元。

38.其他综合收益

第71页共129页本期发生额

其他综合收益的税后净额减：前期计入其

减：前期计他综合收益当项目期初数本期所得税后归税后归期末数

入其他综合减：所得期转入留存收税前发生属于母属于少收益当期转税费用益（税后归属于额公司数股东入损益母公司）将重分类进损益的其他综

79.7879.7879.78

合收益

其中：权益法下可转损益的

79.7879.7879.78

其他综合收益

其他综合收益合计79.7879.7879.78

39.盈余公积

(1)明细情况项目期初数本期增加本期减少期末数

法定盈余公积1409678025.6493642711.181503320736.82

合计1409678025.6493642711.181503320736.82

(2)其他说明

根据公司章程的规定，本公司按母公司年度实现净利润的10%提取法定盈余公积。

40.未分配利润

(1)明细情况项目本期数上年同期数

调整前上期末未分配利润5002003321.034502824894.29

调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）22929727.4719674415.35调整后期初未分配利润5024933048.504522499309.64

加：本期归属于母公司所有者的净利润1096574933.081063893134.77

减：提取法定盈余公积93642711.1856961995.11

应付普通股股利504497400.80504497400.80

期末未分配利润5523367869.605024933048.50

(2)调整期初未分配利润明细

由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润22929727.47元。

第72页共129页(二)合并利润表项目注释

1.营业收入/营业成本

(1)明细情况本期数上年同期数项目收入成本收入成本

主营业务收入10460242007.875733597245.626729577629.083297775427.73

其中：房屋销售7477300151.424673950402.523720598206.242417082606.23

房屋租赁2982941856.451059646843.103008979422.84880692821.50

其他业务收入642793853.98362919055.39334871737.79194155185.87

合计11103035861.856096516301.017064449366.873491930613.60

其中：与客户之间的

8095123539.615021329311.894036640168.982604817348.38

合同产生的收入

(2)收入分解信息

1)与客户之间的合同产生的收入按商品或服务类型分解

本期数上年同期数项目收入成本收入成本

房屋销售7477300151.424673950402.523720598206.242417082606.23

服务616240572.00345235178.68304340108.89185359960.42

其他1582816.192143730.6911701853.852374781.73

小计8095123539.615021329311.894036640168.982604817348.38

2)与客户之间的合同产生的收入按经营地区分解

本期数上年同期数项目收入成本收入成本

上海8094868428.975021291649.294036242757.142604779685.78

浙江255110.6437662.60397411.8437662.60

小计8095123539.615021329311.894036640168.982604817348.38

3)与客户之间的合同产生的收入按商品或服务转让时间分解

项目本期数上年同期数

在某一时点确认收入7936654388.574024690412.68

在某一时段内确认收入158469151.0411949756.30

小计8095123539.614036640168.98

第73页共129页(3)在本期确认的包括在合同负债期初账面价值中的收入为4802012749.97元。

2.税金及附加

项目本期数上年同期数

城市维护建设税20738602.4910880443.33

教育费附加18441450.889703309.91

土地增值税628425210.76311118098.90

房产税294073046.15254214927.01

土地使用税16572855.2814149404.68

其他税费13886079.0119956798.84

合计992137244.57620022982.67

3.销售费用

项目本期数上年同期数

职工薪酬81560759.3391889645.67

销售服务费35323725.2914842259.03

业务经费18259509.3913514131.25

折旧费10812418.347256954.50

广告宣传费4400019.5214772595.61

其他5426646.947414266.88

合计155783078.81149689852.94

4.管理费用

项目本期数上年同期数

职工薪酬390223654.47356834008.09

办公费41308453.6239182353.48

折旧费38166636.4924840061.08

聘请中介机构费用18208880.7812863126.20

物业管理及能耗费11745391.1412591124.89

第74页共129页咨询费18700127.1612284781.79

差旅费2688606.032462190.93

业务招待费1901995.782214096.83

会务费453733.83360890.42

其他21497330.0921782114.39

合计544894809.39485414748.10

5.财务费用

项目本期数上年同期数

利息支出713280680.32672774283.99

减：利息收入81502483.18118874097.67

汇兑损益317970.43589452.92

其他524468.42370033.98

合计632620635.99554859673.22

6.其他收益

计入本期非经常项目本期数上年同期数性损益的金额

与资产相关的政府补助23244689.224586370.19

与收益相关的政府补助111506990.65235505603.37111506990.65

代扣个人所得税手续费返还529930.36498113.52

进项税加计抵减21611.69816242.94

小规模纳税人免征增值税472.771618.28

合计135303694.69241407948.30111506990.65

7.投资收益

项目本期数上年同期数

权益法核算的长期股权投资收益190033.30-58245989.18

金融工具持有期间的投资收益20888814.0578543062.25

处置长期股权投资产生的投资收益58705719.05150870917.62

第75页共129页处置其他非流动金融资产取得的投资收益2137815.801725033.76

理财产品投资收益19767904.94

合计101690287.14172893024.45

8.公允价值变动收益

项目本期数上年同期数

其他非流动金融资产公允价值变动收益-57711598.619593895.70

合计-57711598.619593895.70

9.信用减值损失

项目本期数上年同期数

坏账损失-15897886.432145437.55

合计-15897886.432145437.55

10.资产处置收益

计入本期非经常性项目本期数上年同期数损益的金额

非流动资产处置收益1851113.4563308693.771851113.45

合计1851113.4563308693.771851113.45

11.营业外收入

计入本期非经常性项目本期数上年同期数损益的金额

政府补助46280669.2448903824.2546280669.24

非流动资产毁损报废利得1464947.941464947.94合并成本小于取得的可辨认

13387900.0877548.0313387900.08

净资产公允价值差额

其他4474961.91875569.144474961.91

合计65608479.1749856941.4265608479.17

12.营业外支出

第76页共129页计入本期非经常性项目本期数上年同期数损益的金额松江园区公共平台专项扶持

40206767.5036612677.7140206767.50

资金[注]漕河泾开发区西区发展公共

756321.503894466.70756321.50

服务专项资金[注]奉贤园区公共基础设施建设

4257580.243676679.844257580.24

及配套服务扶持资金[注]

对外捐赠1000000.001000000.001000000.00

非流动资产毁损报废损失24650.473633.7524650.47

其他3803676.112340358.303803676.11

合计50048995.8247527816.3050048995.82

[注]松江园区公共平台专项扶持资金、漕河泾开发区西区发展公共服务专项资金和奉贤

园区公共基础设施建设及配套服务扶持资金系本公司作为公共服务专项资金平台，在实际使用资金时同时确认营业外收入及相对应的营业外支出

13.所得税费用

(1)明细情况项目本期数上年同期数

当期所得税费用1157974226.00874791955.79

递延所得税费用-352150605.69-228862125.92

合计805823620.31645929829.87

(2)会计利润与所得税费用调整过程项目本期数上年同期数

利润总额2861878885.672254209621.23

按母公司适用税率计算的所得税费用715469721.43563552405.31

子公司适用不同税率的影响-145624.00-65983.67

调整以前期间所得税的影响46750756.957096077.86

非应税收入的影响42242995.262250079.88

不可抵扣的成本、费用和损失的影响4702244.087953797.69使用前期未确认递延所得税资产及递延所得税负

-44814646.09-6850982.37债的影响

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异42447093.1072984190.33

第77页共129页或可抵扣亏损的影响

小微企业税收优惠-828920.42-989755.16

所得税费用805823620.31645929829.87

14.其他综合收益的税后净额

其他综合收益的税后净额详见本财务报表附注五(一)38之说明。

(三)合并现金流量表项目注释

1.收到或支付的重要的投资活动有关的现金

(1)收回投资收到的现金项目本期数上年同期数

赎回理财产品3955000000.00

处置长期股权投资11541367.40581705112.71

处置其他非流动金融资产449024008.23251226991.22

合计4415565375.63832932103.93

(2)处置子公司及其他营业单位收到的现金净额项目本期数上年同期数

本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物706682335.48

其中：自贸联发公司706682335.48

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价

115283139.90

物

其中：自贸联发公司115283139.90

处置子公司收到的现金净额591399195.58

(3)投资支付的现金项目本期数上年同期数

购买理财产品3955000000.00

投资其他非流动金融资产92384368.8599478500.00

投资联营/合营企业396500000.00618700000.00

投资子公司154507693.65254076500.00

合计4598392062.50972255000.00

第78页共129页2.收到或支付的其他与经营活动、投资活动及筹资活动有关的现金

(1)收到其他与经营活动有关的现金项目本期数上年同期数

保证金、押金等185397477.09847242189.99

收到专项资金392454861.05368939092.67

暂收款、代垫款127630256.37143032537.10

利息收入86606933.14123955638.74

其他12787232.4321799649.10

合计804876760.081504969107.60

(2)支付其他与经营活动有关的现金项目本期数上年同期数

保证金、押金等122839108.72758265229.45

付现费用159114727.04170045030.80

偿还往来款4130737.0983797197.77

专项资金支付55503147.6878799484.46

支付代收代付款项180868803.3942288673.81

退还购房意向金35968745.46

其他13787334.1015004819.09

合计572212603.481148200435.38

(3)收到其他与投资活动有关的现金项目本期数上年同期数

取得子公司收到的现金净额6969494.5440154351.37

收到融资租赁款3771420.003386666.68

合计10740914.5443541018.05

(4)收到其他与筹资活动有关的现金项目本期数上年同期数

自关联方拆入资金1970419291.885184230326.62

收到备付金10000000.00

借款保证金返还5080000.00

第79页共129页合计1970419291.885199310326.62

(5)支付其他与筹资活动有关的现金项目本期数上年同期数

归还资金拆借款360000000.005377783926.62

支付租赁款102260069.9261926758.11

支付与债券、融资相关的中介费用3800563.003465472.85

退还投资款4410000.00694912047.00

合计470470632.926138088204.58

3.现金流量表补充资料

补充资料本期数上年同期数

(1)将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润2056055265.361608279791.36

加：资产减值准备15897886.43-2145437.55

固定资产折旧、投资性房地产摊销800767961.25696090998.62

使用权资产折旧87527406.7547799276.82

无形资产摊销1094024.081318266.74

长期待摊费用摊销83817385.2950470187.55

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的

-1851113.45-63308693.77

损失(收益以“－”号填列)

固定资产报废损失(收益以“－”号填列)-1440297.473633.75

公允价值变动损失(收益以“－”号填列)57711598.61-9593895.70

财务费用(收益以“－”号填列)713598650.75673363736.91

投资损失(收益以“－”号填列)-101690287.14-172893024.45

递延所得税资产减少(增加以“－”号填列)-346329203.40-274192816.58

递延所得税负债增加(减少以“－”号填列)-5821402.2945330690.67

存货及投资性房地产原值的减少(增加以“－”

-6322321896.66-13025274318.31

号填列)

经营性应收项目的减少(增加以“－”号填列)-1102333970.60-164508647.49

经营性应付项目的增加(减少以“－”号填列)-491869208.735039474675.08

经营活动产生的现金流量净额-4557187201.22-5549785576.35

第80页共129页(2)现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额6622849768.537281864594.66

减：现金的期初余额7281864594.665750863025.56

现金及现金等价物净增加额-659014826.131531001569.10

4.现金和现金等价物的构成

项目期末数期初数

(1)现金6622849768.537281864594.66

其中：库存现金4087.43

可随时用于支付的银行存款6622849768.537281860507.23

(2)现金等价物

(3)期末现金及现金等价物余额6622849768.537281864594.66

5.筹资活动相关负债变动情况

本期增加项目期初数现金变动非现金变动

短期借款800630972.221059000000.0035301413.88

长期借款（含一年内到期的长期借款）15818752253.6610318353665.22577461291.10

应付债券（含一年内到期的应付债券）9245653296.494000000000.00234600239.36

租赁负债（含一年内到期的租赁负债）327768621.68139728939.40

小计26192805144.0515377353665.22987091883.74

(续上表)本期减少项目期末数现金变动非现金变动

短期借款1715801119.43179131266.67

长期借款（含一年内到期的长期借款）5167552575.621518331563.8520028683070.51

应付债券（含一年内到期的应付债券）6119774806.107360478729.75

租赁负债（含一年内到期的租赁负债）102260069.9211266638.46353970852.70

小计13105388571.071529598202.3127922263919.63

(四)其他

1.外币货币性项目

第81页共129页项目期末外币余额折算汇率期末折算成人民币余额

货币资金29566.90

其中：美元4113.147.188429566.90

2.租赁

(1)公司作为承租人

1)使用权资产相关信息详见本财务报表附注五(一)15之说明；

2)公司对短期租赁和低价值资产租赁的会计政策详见本财务报表附注三(二十八)之说明。计入当期损益的短期租赁费用和低价值资产租赁费用金额如下：

项目本期数上年同期数

短期租赁费用4962408.36591256.43

合计4962408.36591256.43

3)与租赁相关的当期损益及现金流

项目本期数上年同期数

租赁负债的利息费用6460009.344663009.58

与租赁相关的总现金流出107041981.9062452221.70

(2)公司作为出租人经营租赁

1)租赁收入

项目本期数上年同期数

租赁收入2982941856.453008979422.84

2)经营租赁资产

项目期末数上年年末数

投资性房地产25953013556.1525272453314.75

小计25953013556.1525272453314.75

3)根据与承租人签订的租赁合同，不可撤销租赁未来将收到的未折现租赁收款额

剩余期限期末数上年年末数

1年以内2178171694.822403120324.41

1-2年1588632096.291639691157.97

2-3年890539860.73914653008.29

第82页共129页3-4年440039979.87532234318.16

4-5年305570542.78334029745.07

5年以后1292845391.471278030611.49

合计6695799565.967101759165.39

六、在其他主体中的权益

(一)企业集团的构成

1.公司将上海临港经济发展集团投资管理有限公司（以下简称临港投资公司）等46

家子公司纳入合并财务报表范围。

2.子公司基本情况

主要持股比例(%)子公司名称注册地业务性质取得方式经营地直接间接

临港投资公司上海上海投资管理100.00投资设立上海漕河泾康桥科技绿洲建设发展有园区开发

上海上海100.00投资设立限公司与经营上海漕河泾开发区松江高科技园发展园区开发

上海上海100.00投资设立有限公司与经营上海漕河泾开发区松江高新产业园发园区开发

上海上海100.00投资设立展有限公司与经营上海漕河泾奉贤科技绿洲建设发展有园区开发

上海上海100.00投资设立限公司与经营上海临港松江科技城投资发展有限公园区开发同一控制下

上海上海79.8245司与经营企业合并上海漕河泾开发区佘山科技城发展有园区开发

上海上海51.00投资设立限公司与经营园区开发

上海临港松江高科技发展有限公司上海上海51.00投资设立与经营上海漕河泾开发区松江新城科技园发园区开发

上海上海51.00投资设立展有限公司与经营园区开发同一控制下

浦江科技城公司上海上海100.00与经营企业合并上海漕河泾开发区浦月建设发展有限园区开发同一控制下

上海上海100.00公司与经营企业合并上海漕河泾开发区浦未建设发展有限园区开发同一控制下

上海上海100.00公司与经营企业合并上海漕河泾开发区创新创业园发展有园区开发同一控制下

上海上海100.00限公司与经营企业合并

第83页共129页人才咨询、同一控制下

上海工业对外交流中心有限公司上海上海100.00会务服务等企业合并园区开发与

上海临港金山新兴产业发展有限公司上海上海51.00投资设立经营

上海临港联合发展有限公司上海上海园区管理100.00投资设立园区开发非同一控制

上海临港新兴数字科技发展有限公司上海上海51.00与经营下企业合并园区开发

上海临港松江高新产业发展有限公司上海上海51.00投资设立与经营园区开发

上海临港洞泾智能科技有限公司上海上海51.00投资设立与经营园区开发

上海东方智媒城经济发展有限公司上海上海50.00投资设立与经营上海新兴技术开发区联合发展有限公园区开发同一控制下

上海上海65.00司（以下简称联合发展公司）与经营企业合并园区开发同一控制下

上海光启企业发展有限公司上海上海55.00与经营企业合并上海漕河泾开发区高科技园发展有限园区开发同一控制下

上海上海76.60公司（以下简称高科技园公司）与经营企业合并园区开发同一控制下

上海科技绿洲发展有限公司上海上海10.0090.00与经营企业合并园区开发非同一控制

上海临港欣创经济发展有限公司上海上海55.0045.00与经营下企业合并上海临港新片区航空产业发展有限公园区开发

上海上海100.00投资设立司与经营上海漕河泾开发区黄桥高科技发展有园区开发

上海上海51.00投资设立限公司与经营上海漕河泾开发区枫泾新兴产业发展园区开发同一控制下

上海上海51.00有限公司与经营企业合并园区开发同一控制下

土木金投资（上海）有限公司上海上海100.00与经营企业合并园区开发非同一控制

上海佘山星辰置业有限公司上海上海100.00与经营下企业合并园区开发

上海临港光明航空产业发展有限公司上海上海51.00投资设立与经营园区开发

上海江海数字产业发展有限公司上海上海60.00投资设立与经营园区开发

上海信念药业有限公司上海上海51.00投资设立与经营园区开发

上海临港闵行高科技发展有限公司上海上海51.00投资设立与经营园区开发同一控制下

上海临港新片区经济发展有限公司上海上海100.00与经营企业合并

第84页共129页上海临港新片区金港东九置业有限公园区开发同一控制下

上海上海51.00司（以下简称金港东九公司）与经营企业合并上海临港新片区金港西九置业有限公园区开发同一控制下

上海上海51.00司（以下简称金港西九公司）与经营企业合并上海临港新片区金港盛元置业有限公园区开发同一控制下

上海上海51.00司与经营企业合并上海临港奉贤新城未来谷经济发展有园区开发

上海上海70.00投资设立限公司与经营上海市漕河泾新兴技术开发区运营管

上海上海园区管理100.00投资设立理有限公司上海临港新片区金港荣盛置业有限公园区开发

上海上海51.00投资设立司与经营非同一控制

上海临港园服企业服务有限公司上海上海物业管理100.00下企业合并园区开发

上海漕河泾梅陇科技发展有限公司上海上海51.00投资设立与经营

上海临漕新业经济发展有限公司上海上海商业服务100.00投资设立上海临松企业发展有限公司（以下简称园区开发非同一控制上海上海100.00临松发展公司）与经营下企业合并园区开发同一控制下

漕河泾海宁公司浙江浙江55.00与经营企业合并

(二)非同一控制下企业合并

1.本期发生的非同一控制下企业合并

股权取得股权取得股权取得股权取得被购买方名称购买日

时点成本比例（%）方式

临松发展公司2024.12.241.00100.00现金出资2024.12.24（续上表）购买日至期末购买日至期末被购买方名称购买日的确定依据被购买方的收入被购买方的净利润临松发展公司完成产权交易（续上表）购买日至期末被购买方的现金流量被购买方名称经营活动净流入投资活动净流入筹资活动净流入临松发展公司

2.合并成本及商誉

(1)明细情况项目临松发展公司

第85页共129页合并成本

现金1.00

合并成本合计1.00

减：取得的可辨认净资产公允价值份额13387901.08

合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额13387900.08

(2)合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明

可辨认资产、负债公允价值以经上海东洲资产评估有限公司按资产基础法估值方法确定的估值结果确定。

3.被购买方于购买日可辨认资产、负债

临松发展公司项目购买日公允价值购买日账面价值

资产15730498.4312925998.43

货币资金6969495.546969495.54

应收款项10000.0010000.00

其他应收款89266.8689266.86

其他流动资产2048508.972048508.97

投资性房地产6613227.063808727.06

负债2342597.352342597.35

应付款项229882.05229882.05

应交税费2736.002736.00

其他应付款2109979.302109979.30

净资产13387901.0810583401.08

减：少数股东权益

取得的净资产13387901.0810583401.08

(三)同一控制下企业合并

1.本期发生的同一控制下企业合并

(1)基本情况企业合并中取得构成同一控制下被合并方名称合并日合并日的确定依据

的权益比例(%)企业合并的依据受同一最终控制

漕河泾海宁公司55.002024.12.24完成产权交易方控制

第86页共129页（续上表）合并当期期初至合并当期期初至比较期间被合比较期间被合并被合并方名称合并日被合并方合并日被合并方并方的收入方的净利润的收入的净利润

漕河泾海宁公司12771093.607822717.7812314799.565918749.31

2.合并成本

项目漕河泾海宁公司合并成本

现金154507693.65

3.合并日被合并方资产、负债的账面价值

漕河泾海宁公司项目合并日上期期末资产

货币资金71222212.92130135568.32

应收账款86735.09237906.71

预付款项10000.00

其他应收款281709.21493581.89

存货9486723.90

其他流动资产2182136.572259451.79

投资性房地产164066114.42167104820.09

固定资产32567946.4233636595.04

使用权资产306979.13

无形资产2254410.601961123.25

长期待摊费用5700078.271243380.66

递延所得税资产1094205.691018620.76负债

应付款项5759701.674964700.94

预收款项2649743.272744002.61

合同负债3396.234707.25

应付职工薪酬4118422.694043434.90

应交税费3294562.532740868.30

第87页共129页其他应付款8444671.1384799400.80

一年内到期的非流动负债28882.96

其他流动负债244.02

租赁负债283271.69

递延收益5590000.006600000.00

递延所得税负债76744.78

净资产249513131.37241690413.59

减：少数股东权益

取得的净资产249513131.37241690413.59

(四)处置子公司

1.单次处置对子公司投资即丧失控制权

(1)明细情况处置价款与处置投资股权股权子公司股权处置丧失控制丧失控制权时对应的合并财务报表处置处置名称价款权的时点点的确定依据层面享有该子公司净比例（%）方式资产份额的差额自贸联股权

1385651638.1994.722024.11.11完成产权交易56858458.33

发公司转让

(四)其他原因的合并范围变动合并范围增加

公司名称股权取得方式股权取得时点出资额出资比例(%)上海临漕新业经

投资设立2024.5.22尚未出资100.00济发展有限公司

(五)重要的非全资子公司

1.明细情况

少数股东本期归属于少本期向少数股东期末少数股东子公司名称

持股比例(%)数股东的损益宣告分派的股利权益余额

联合发展公司35.00319051770.20111050000.001364648464.10

高科技园公司23.40275000000.00167109589.042530388025.06

金港东九公司49.00258744510.381224271895.29

金港西九公司49.00167865529.801179629277.03

2.重要非全资子公司的主要财务信息

(1)资产和负债情况

第88页共129页期末数子公司名称流动资产非流动资产资产合计

联合发展公司2764972004.072088541475.394853513479.46

高科技园公司3247194378.5010590911286.5113838105665.01

金港东九公司5812853652.09268153219.796081006871.88

金港西九公司4272347903.87424139159.634696487063.50

(续上表)期末数子公司名称流动负债非流动负债负债合计

联合发展公司1123722433.43830871.561124553304.99

高科技园公司2016549240.991467256805.883483806046.87

金港东九公司3582492799.863582492799.86

金港西九公司2289080375.692289080375.69

(续上表)期初数子公司名称流动资产非流动资产资产合计

联合发展公司1830262529.952188379321.144018641851.09

高科技园公司5970329498.359490093831.8615460423330.21

金港东九公司6335695717.50137097294.396472793011.89

金港西九公司5442424319.5985821305.945528245625.53

(续上表)期初数子公司名称流动负债非流动负债负债合计

联合发展公司879024588.46775176.12879799764.58

高科技园公司2528427880.612555757375.315084185255.92

金港东九公司4502328961.064502328961.06

金港西九公司3463421651.603463421651.60

(2)损益和现金流量情况子公司名称本期数

第89页共129页营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量

联合发展公司1747828155.44883168087.96883168087.96300315430.72

高科技园公司1437722042.77473349481.98473349481.981936733239.73

金港东九公司3401645146.23528050021.19528050021.19-113704276.06

金港西九公司1919758072.17342582713.88342582713.88-482608193.80

(续上表)上年同期数子公司名称营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量

联合发展公司785790435.29459689047.77459689047.77-284315945.27

高科技园公司1568881350.79717047876.08717047876.08-76147928.62

金港东九公司1189647421.10134232868.22134232868.22-1065662683.41

金港西九公司1177977757.80176306960.46176306960.46-876091309.82

(六)在合营企业或联营企业中的权益

1.重要的合营企业或联营企业

持股比例（%）对合营企业或联合营企业或联营主要注册地业务性质营企业投资的会企业名称经营地直接间接计处理方法房地产开发经

启迪开发公司上海上海50.00权益法核算营等技术开发与咨

海质科技公司上海上海询；房地产开40.00权益法核算发经营等房地产开发经

智媒城开发公司上海上海50.00权益法核算营等房地产开发经

临港飞鱼公司上海上海25.00权益法核算营等

2.重要合营企业的主要财务信息

期末数/本期数期初数/上年同期数项目启迪开发公司

流动资产465369361.84532689733.63

非流动资产780876038.96776797396.74

资产合计1246245400.801309487130.37

流动负债172262909.93204574347.60

第90页共129页非流动负债592004255.35616698115.71

负债合计764267165.28821272463.31少数股东权益

归属于母公司所有者权益481978235.52488214667.06

按持股比例计算的净资产份额240989117.76244107333.53

对合营企业权益投资的账面价值240989117.76244107333.53

营业收入102592584.65172791838.11

财务费用28227052.3631004479.84

所得税费用-1724554.39-1041329.05

净利润-6236431.54-3123987.15

综合收益总额-6236431.54-3123987.15

本期收到的来自合营企业的股利10000000.00

3.重要联营企业的主要财务信息

期末数/本期数项目海质科技公司智媒城开发公司临港飞鱼公司

流动资产860653258.821635160508.906929091171.43

非流动资产270291776.02801704382.15370555901.07

资产合计1130945034.842436864891.057299647072.50

流动负债337004582.38344266504.90321364538.80

非流动负债325938944.06865064950.693501827059.89

负债合计662943526.441209331455.593823191598.69

少数股东权益1167488801.34

归属于母公司所有者权益468001508.401227533435.462308966672.47

按持股比例计算的净资产份额187200603.36613766717.73577241668.12对联营企业权益投资的账面价

187200603.36613766717.73577241668.12

值

营业收入44512841.952752.2930536542.92

财务费用-24541.82-1133104.873491699.70

所得税费用2874145.362277101.40

第91页共129页净利润765187.25-10560610.05282811.78

综合收益总额765187.25-10560610.05282811.78（续上表）

期初数/上年同期数项目海质科技公司智媒城开发公司临港飞鱼公司

流动资产1281790140.121598445051.875308818506.08

非流动资产139087979.92515332.65379059712.37

资产合计1420878120.041598960384.525687878218.45

流动负债592482854.8230766716.52588986745.23

非流动负债361158944.07530099622.501536119987.07

负债合计953641798.89560866339.022125106732.30

少数股东权益1254087625.46

归属于母公司所有者权益467236321.151038094045.502308683860.69

按持股比例计算的净资产份额186894528.46519047022.75577170965.17对联营企业权益投资的账面价

186894528.46519047022.75577170965.17

值

营业收入235634432.344965143.82

财务费用-59217.16-1298643.69-3782032.22

所得税费用10601717.99256948.08717670.78

净利润31805153.97-13615873.17-156524.65

综合收益总额31805153.97-13615873.17-156524.65本期收到的来自联营企业的股

22660000.00

利

4.不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

项目期末数/本期数期初数/上年同期数合营企业

投资账面价值合计70886231.76160637134.68下列各项按持股比例计算的合计数

净利润422941.90-10924932.81

综合收益总额422941.90-10924932.81

第92页共129页联营企业

投资账面价值合计1150221587.98934778864.06下列各项按持股比例计算的合计数

净利润7788834.34-51634056.63

综合收益总额7788834.34-51634056.63

七、政府补助

(一)本期新增的政府补助情况项目本期新增补助金额

与资产相关的政府补助72467000.00

其中：计入递延收益72467000.00

与收益相关的政府补助347158485.45

其中：计入递延收益228422752.41

计入其他收益72105063.80

计入营业外收入46280669.24

冲减管理费用350000.00

财政贴息9039793.96

其中：冲减财务费用3490000.00

冲减存货5549793.96

合计428665279.41

(二)涉及政府补助的负债项目本期新增本期计入本期计入财务报表列报项目期初数补助金额其他收益金额营业外收入金额

递延收益35816529.6872467000.0023244689.22

递延收益193679017.87228422752.4139401926.85

小计229495547.55300889752.4162646616.07（续上表）

本期冲减成本本期冲减与资产/收益财务报列报项目其他变动期末数费用金额资产金额相关

递延收益44869422.94129908263.40与资产相关

递延收益68210828.28-52760671.30261728343.85与收益相关

第93页共129页小计68210828.28-7891248.36391636607.25

(三)计入当期损益的政府补助金额项目本期数上年同期数

计入其他收益的政府补助金额134751679.87240091973.56

计入营业外收入的政府补助金额46280669.2448903824.25

净额法下，冲减成本费用的金额67396189.4266384917.86财政贴息对利润总额的影响金额4654638.862810000.00

合计253083177.39358190715.67

八、与金融工具相关的风险

本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。

本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险。管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。

(一)信用风险

信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。

1.信用风险管理实务

(1)信用风险的评价方法公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。

当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：

1)定量标准主要为资产负债表日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；

2)定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、现存的或预期的技术、

第94页共129页市场、经济或法律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。

(2)违约和已发生信用减值资产的定义

当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已发生信用减值的定义一致：

1)债务人发生重大财务困难；

2)债务人违反合同中对债务人的约束条款；

3)债务人很可能破产或进行其他财务重组；

4)债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况

下都不会做出的让步。

2.预期信用损失的计量

预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统计数据（如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。

3.金融工具损失准备期初余额与期末余额调节表详见本财务报表附注五(一)3、五

(一)5之说明。

4.信用风险敞口及信用风险集中度

本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施。

(1)货币资金

本公司将银行存款存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。

(2)应收款项

本公司定期对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可的且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。

由于本公司仅与经认可的且信用良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户进行管理。截至2024年12月31日，本公司存在一定的信用集中风险，本公司应收账款的65.29%（2023年12月31日：51.93%）源于余额前五名客户。本公司对应收账款余额未持有任何担保物或其他信用增级。

本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。

(二)流动性风险

第95页共129页流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。

为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融资方式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行取得银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。

金融负债按剩余到期日分类期末数项目

账面价值未折现合同金额1年以内1-3年3年以上

银行借款20207814337.1824034460450.862199058562.739516803189.9412318598698.19

应付账款11151638547.8011151638547.8011151638547.80

其他应付款3819523092.813819523092.813819523092.81

应付债券7360478729.757878180953.521932267798.763858916375.732086996779.03

小计42539454707.5446883803044.9919102488002.1013375719565.6714405595477.22（续上表）上年年末数项目

账面价值未折现合同金额1年以内1-3年3年以上

银行借款16603277594.8119810416525.743035111990.784367078261.1312408226273.83

应付账款9534346861.899534346861.899534346861.89

其他应付款3891989768.733891989768.733891989768.73

应付债券9245653296.4915325272673.273577207455.532958031631.078790033586.67

小计39275267521.9248562025829.6320038656076.937325109892.2021198259860.50

(三)市场风险

市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。

市场风险主要为利率风险。

利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。

本公司面临的现金流量利率风险主要与本公司以浮动利率计息的银行借款有关。

截至2024年12月31日，本公司以浮动利率计息的银行借款人民币20191043075.98元

（2023年12月31日：人民币16603277594.81元），在其他变量不变的假设下，假定利率

变动50个基准点，不会对本公司的利润总额和股东权益产生重大的影响。

第96页共129页九、公允价值的披露

(一)以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值明细情况期末公允价值

项目第一层次公允第二层次公允第三层次公允合计价值计量价值计量价值计量持续的公允价值计量

(一)交易性金融资产和其他非流动金融资产

1.以公允价值计量且其变

1167371470.451167371470.45

动计入当期损益的金融资产

权益工具投资1167371470.451167371470.45持续以公允价值计量的资产

1167371470.451167371470.45

总额

(二)持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

根据账面投资成本并结合市场环境、公司经营情况和财务状况等变动情况。

十、关联方及关联交易

(一)关联方情况

1.本公司的母公司情况

(1)本公司的母公司母公司对本母公司对本注册资本母公司名称注册地业务性质公司的持股公司的表决（万元）

比例(%)权比例(%)

房产开发、物业管

临港集团公司上海1255708.5623.4959.14

理、实业投资

注：临港集团公司子公司上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司（以下简称漕总公司）

持有本公司35.65%股权，根据临港集团公司和漕总公司签署的投票权委托协议，漕总公司将其所持有的本公司全部股份对应的全部投票权委托给临港集团公司行使，故临港集团公司持有本公司59.14%的表决权

2.本公司的子公司情况详见本财务报表附注六之说明。

3.本公司的合营和联营企业情况

本公司重要的合营或联营企业详见本财务报表附注六之说明。本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

第97页共129页合营或联营企业名称简称与本公司关系上海临港文化产业发展有限公司临港文化公司联营企业上海临港核芯企业发展有限公司临港核芯公司联营企业上海东方智媒城建设开发有限公司智媒城开发公司联营企业上海智能网联汽车技术中心有限公司智能网联公司联营企业漕河泾绿洲芯城常熟开发发展有限公司漕河泾常熟公司联营企业上海临港电管家电网管理有限公司电管家公司联营企业上海临港松江创业投资管理有限公司松江创投公司联营企业上海临港外服人力资源有限公司临港外服公司联营企业上海临港融资租赁有限公司临港融资公司联营企业上海上电临航绿色能源有限公司上电临航公司联营企业上海临港景鸿安全防范科技发展有限公司景鸿安防公司联营企业

4.本公司的其他关联方情况

其他关联方名称简称其他关联方与本公司关系上海临港经济发展集团资产管理有限公司临港资管公司受同一最终控制方控制上海临港漕河泾物业服务有限公司漕河泾物业公司受同一最终控制方控制上海临港漕河泾生态环境建设有限公司环建公司受同一最终控制方控制上海临港教育科技有限公司临港教育公司受同一最终控制方控制上海新园雅致酒店经营管理有限公司新园雅致公司受同一最终控制方控制上海临港漕河泾企业服务有限公司漕河泾企服公司受同一最终控制方控制上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司漕总公司受同一最终控制方控制上海漕河泾开发区能通实业有限公司能通实业公司受同一最终控制方控制上海漕河泾新兴技术开发区科技创业中心有限科创中心公司受同一最终控制方控制公司上海临港科技创新城经济发展有限公司临港科创城公司受同一最终控制方控制上海漕河泾开发区松江公共租赁住房运营有限松江公租房公司受同一最终控制方控制公司上海临港奉贤公共租赁住房运营有限公司奉贤公租房公司受同一最终控制方控制上海临港浦江公共租赁住房运营管理有限公司浦江公租房公司受同一最终控制方控制上海临港产业区公共租赁房建设运营管理有限临港公租房公司受同一最终控制方控制公司

第98页共129页上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司经济技术公司受同一最终控制方控制上海临港小额贷款有限公司临港小贷公司受同一最终控制方控制上海漕河泾综合保税区建设发展有限公司综保发展公司受同一最终控制方控制沪苏大丰产业联动集聚区开发建设有限公司沪苏大丰公司受同一最终控制方控制上海临港现代物流经济发展有限公司临港物流公司受同一最终控制方控制上海漕河泾元创晶科技发展有限公司元创晶科技公司受同一最终控制方控制上海漕河泾元创晶置业有限公司元创晶置业公司受同一最终控制方控制上海漕河泾颛桥科技发展有限公司漕河泾颛桥公司受同一最终控制方控制上海临港经济发展集团科技投资有限公司临港集团科投公司受同一最终控制方控制上海临创投资管理有限公司临创投资公司受同一最终控制方控制上海临港财务会计咨询服务有限公司临港财会公司受同一最终控制方控制

上海市工业区开发总公司（有限）工开发公司受同一最终控制方控制上海质量管理科学研究院有限公司质科院公司受同一最终控制方控制上海临港捷运交通有限公司临港捷运公司受同一最终控制方控制

上海工业投资（集团）有限公司工业投资公司受同一最终控制方控制上海漕河泾闵创科技发展有限公司闵创科技公司受同一最终控制方控制上海新石企业服务有限公司新石企服公司受同一最终控制方控制上海凯协教育科技有限公司凯协教育公司受同一最终控制方控制上海质量教育培训中心有限公司质量教培公司受同一最终控制方控制上海自贸区联合发展有限公司自贸联发公司受同一最终控制方控制上海临港南大智慧城市发展有限公司南大智慧城公司受同一最终控制方控制上海锦虹企业发展有限公司锦虹发展公司受同一最终控制方控制上海交大临港智能制造创新科技有限公司交大临港公司受同一最终控制方控制上海临港数创经济发展有限公司临港数创公司受同一最终控制方控制上海临港新片区数字经济发展有限公司新片区数字公司受同一最终控制方控制上海漕越经济发展有限公司漕越发展公司受同一最终控制方控制上海临云企业发展有限公司临云企业公司最终控制方的合营企业上海恒联网络有限公司恒联网络公司最终控制方的合营企业上海漕河泾开发区华港实业有限公司华港实业公司最终控制方的合营企业

第99页共129页上海临港医学检验实验室有限公司临港医学公司最终控制方的合营企业上海漕河泾北杨人工智能小镇发展有限公司漕河泾北杨公司最终控制方的合营企业

飞洋仓储（上海）有限公司飞洋仓储公司最终控制方的合营企业上海临港弘博新能源发展有限公司弘博新能源公司最终控制方的联营企业上海临港科创投资管理有限公司临港科投公司最终控制方的联营企业上海临港德服企业发展有限公司临港德服公司最终控制方的联营企业临腾（上海）数字科技有限公司临腾科技公司最终控制方的联营企业上海临港新业坊城市建设管理有限公司新业坊管理公司最终控制方的联营企业上海临港华宝股权投资基金管理有限公司临港华宝公司最终控制方的联营企业上海临弘远志新能源有限公司临弘新能源公司最终控制方的联营企业上海中油临港石油有限公司中油临港公司最终控制方的联营企业上海临港电力电子研究有限公司临港电研公司最终控制方的联营企业云南沪滇临港昆明科技城产业发展有限公司云南沪滇公司最终控制方的联营企业上海临港数科私募基金管理有限公司临港数科基金公司最终控制方的联营企业上海临港新业坊宏慧投资发展有限公司新业坊宏慧公司最终控制方的联营企业上海临港漕河泾人才有限公司漕河泾人才公司最终控制方的联营企业上海临港人才有限公司临港人才公司最终控制方的联营企业上海临港产业区港口发展有限公司临港港口公司最终控制方的联营企业上海茸北工业经济发展有限公司茸北公司本公司子公司的少数股东

上海花卉园艺(集团)有限公司花卉园艺公司本公司子公司的少数股东舟山辰和宇贸易有限公司辰和宇公司本公司子公司的少数股东上海星联实业有限公司星联实业公司本公司子公司的少数股东上海焕新思科技发展有限公司焕新思公司其他关联方上海焕虹漕科技发展有限公司焕虹漕公司其他关联方

(二)关联交易情况

1.购销商品、提供和接受劳务的关联交易

(1)采购商品和接受劳务的关联交易关联方关联交易内容本期数上年同期数

漕河泾物业公司物业管理61951277.9553041145.58

第100页共129页漕河泾物业公司维修基金41760613.21

漕河泾物业公司工程施工33600336.93

新业坊管理公司工程施工4185582.994604452.83

临腾科技公司工程施工2941981.04

环建公司工程施工339501.03

临港集团公司网络服务费4715710.706068713.35

闵创科技公司网络使用费350000.00

恒联网络公司网络服务及维修费245289.002757522.34

临港教育公司培训费4694433.014494413.37

凯协教育公司培训费8881.19

临港集团公司管理及服务费189396.22542583.06

临港科创城公司物业管理367824.20366819.22

环建公司绿化工程及养护1132716.8111441840.11

漕河泾人才公司劳务及派遣人工费7620108.503250041.99

工开发公司服务费4841981.13339622.64

上电临航公司服务费4809980.73

临港外服公司服务费4030098.17469575.48

漕总公司服务费3773584.91

临弘新能源公司服务费3327512.46

漕河泾企服公司服务费3682802.573206167.54

临港财会公司服务费2377358.50

新石企服公司服务费2303110.00113207.56

科创中心公司服务费1793576.181943185.17

花卉园艺公司服务费943396.23943396.23

电管家公司服务费400150.9443312.05

华港实业公司服务费286594.86180188.67

质科院公司服务费244339.62

临港捷运公司服务费185284.41

弘博新能源公司服务费153301.89

第101页共129页质量教培公司服务费62264.15

工业投资公司服务费22301.89

中油临港公司服务费11764.88

临港人才公司服务费2775.4732041.67

临港物流公司服务费3670923.47

综保发展公司服务费466981.13

临港融资公司服务费102270.26

临港医学公司服务费44080.00

临港文化公司管理费228671.22

(2)出售商品和提供劳务的关联交易关联方关联交易内容本期数上年同期数

漕河泾物业公司服务费收入107681921.911174973.82

临港集团公司服务费收入4245283.028726415.09

漕河泾常熟公司服务费收入2083862.601563242.10

临港外服公司服务费收入509433.96

恒联网络公司服务费收入387600.00531381.51

科创中心公司服务费收入253748.52

漕总公司服务费收入126221.55

临腾科技公司服务费收入54339.6427169.81

新石企服公司服务费收入15333.53

漕总公司管理费收入37949927.1827623190.74

漕河泾颛桥公司管理费收入10517994.512568467.06

经济技术公司管理费收入10383260.08

漕河泾北杨公司管理费收入4542537.09

元创晶科技公司管理费收入2549528.322549528.30

临港资管公司管理费收入1760144.661600195.70

元创晶置业公司管理费收入622641.52622641.51

自贸联发公司管理费收入337574.31

科创中心公司管理费收入317562.05271915.27

第102页共129页临港核芯公司物业服务费收入3158321.76

漕河泾物业公司物业服务费收入3023795.72

南大智慧城公司物业服务费收入2481638.86

临港物流公司物业服务费收入651863.151585031.62

智能网联公司物业服务费收入608739.70

临港德服公司物业服务费收入309848.79

沪苏大丰公司物业服务费收入160094.61

临云企业公司物业服务费收入89898.14

临港电研公司物业服务费收入71871.52

临港数创公司物业服务费收入59700.98

新片区数字公司物业服务费收入59700.98

松江创投公司物业服务费收入48647.17

电管家公司物业服务费收入32583.40

临港人才公司物业服务费收入4981.80

临港小贷公司物业服务费收入2295.65

焕新思公司销售房屋630304761.90

焕虹漕公司销售房屋362285714.29

2.关联租赁情况

(1)公司出租情况承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上年同期确认的租赁收入

漕河泾企服公司房屋建筑物38911729.6236306417.40

科创中心公司房屋建筑物9501854.822557911.25

闵创科技公司房屋建筑物6934807.68

临港集团科投公司房屋建筑物6213211.872030461.39

临港物流公司房屋建筑物5085544.3710790098.68

智能网联公司房屋建筑物5073981.765330624.36

交大临港公司房屋建筑物4475803.94

锦虹发展公司房屋建筑物4077733.12

漕总公司房屋建筑物3627579.992594572.09

第103页共129页临港科投公司房屋建筑物3097826.973150205.68

恒联网络公司房屋建筑物2322148.792262606.50

临港财会公司房屋建筑物2212340.141290531.72

能通实业公司房屋建筑物1840053.521682408.85

新园雅致公司房屋建筑物1428571.381904761.90

临港华宝公司房屋建筑物1398335.291410308.28

临创投资公司房屋建筑物1214523.18404841.06

临港文化公司房屋建筑物1192660.56

智媒城开发公司房屋建筑物901870.20901870.20

漕河泾物业公司房屋建筑物830280.453384363.26

临港资管公司房屋建筑物725122.002900488.00

临腾科技公司房屋建筑物631642.48

临港数创公司房屋建筑物629831.20

新片区数字公司房屋建筑物629831.20

弘博新能源公司房屋建筑物628419.61

云南沪滇公司房屋建筑物537968.88

临云企业公司房屋建筑物473702.86463508.58

沪苏大丰公司房屋建筑物342002.84330242.84

临港德服公司房屋建筑物341961.17276023.23

松江创投公司房屋建筑物251413.77251416.52

临港集团公司房屋建筑物209545.71279399.05

电管家公司房屋建筑物152514.28114385.71

临港人才公司房屋建筑物43218.0959490.47

景鸿安防公司房屋建筑物2584.64

临港小贷公司房屋建筑物388398.83

临港集团科投公司场地62857.12

漕河泾物业公司车位34995451.7634451806.88

临港数科基金公司车辆17589.38

(2)公司承租情况

第104页共129页本期数简化处理的短期确认使用权资产的租赁租赁资产租赁和低价值资出租方名称种类产租赁的租金费支付的租金（不包用以及未纳入租括未纳入租赁负增加的租赁负确认的利息赁负债计量的可债计量的可变租债本金金额支出变租赁付款额赁付款额）

奉贤公租房公司房屋建筑物739920.001894867.001177395.318702.28

松江公租房公司房屋建筑物2337156.004476600.00865404.0515992.06

临港公租房公司房屋建筑物985066.001201530.001520061.463990.70

浦江公租房公司房屋建筑物4510856.0011251683.3479003.56

飞洋仓储公司房屋建筑物892133.364765122.65407292.70

新业坊宏慧公司房屋建筑物955441.003772416.0360501.29（续上表）上年同期数简化处理的短期确认使用权资产的租赁租赁资产租赁和低价值资出租方名称种类产租赁的租金费支付的租金（不包用以及未纳入租括未纳入租赁负增加的租赁负确认的利息赁负债计量的可债计量的可变租债本金金额支出变租赁付款额赁付款额）

奉贤公租房公司房屋建筑物54048.00847040.001667497.1826582.82

松江公租房公司房屋建筑物3471600.006687050.71123508.95

临港公租房公司房屋建筑物471415.59734300.00684574.9922256.12

浦江公租房公司房屋建筑物3483090.00121741.93

临港园服公司房屋建筑物1250361.3211819.34

飞洋仓储公司房屋建筑物6907093.956189124.37568042.60

经济技术公司车辆38095.00

4.关联方资金拆借

关联方拆借金额起始日到期日说明拆入

临港集团公司60000000.002024.8.222024.12.20自贸联发公司

临港集团公司1827871291.882024.10.18未约定还款日

拆入资金，年

第105页共129页末已不在合并范围内

星联实业公司82548000.002024.4.292025.12.31

5.关键管理人员报酬

单位：万元项目本期数上年同期数

关键管理人员报酬1364.891471.17

6.提供房屋作为漕河泾园区公共服务配套物业

联合发展公司、高科技园公司和上海科技绿洲发展有限公司根据协议向漕总公司提供部分房屋作为漕河泾园区公共服务配套物业使用。

7.其他关联交易

关联方关联交易内容本期数上年同期数

临港集团公司利息支出7994640.6749049326.34

星联实业公司利息支出1583866.82

辰和宇公司利息支出41242469.139840913.81

临港医学公司利息支出28762.00

焕新思公司利息收入1380618.89

临港物流公司股权出售收入1385651638.19

漕总公司股权出售收入209443582.29

(三)关联方应收应付款项

1.应收关联方款项

期末数期初数项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款焕虹漕公司228240000.00776016.00

漕河泾物业公司12918845.5843924.056261612.7621289.49

经济技术公司11006255.6837421.27

茸北公司10889450.008410642.9815851121.001631080.35

漕河泾企服公司8935738.791814181.51

闵创科技公司5678283.5419306.16

临港集团公司4505197.1315317.679250000.0031450.00

第106页共129页漕总公司3367963.4711451.083366360.1811445.62

漕河泾颛桥公司2039477.276934.222722575.099256.76

漕河泾常熟公司1811829.016160.2249330.00167.72

元创晶科技公司1385000.004709.002740742.929318.53

临腾科技公司669262.362275.49

智能网联公司602966.812050.091284764.774368.20

南大智慧城公司514258.801748.48

漕河泾北杨公司498816.991695.98

临港资管公司461937.671570.59471972.441604.71

科创中心公司289817.16985.3896256.20327.27

云南沪滇公司218081.61741.48

能通实业公司145876.21495.98

沪苏大丰公司132351.31449.9947528.59161.60

锦虹发展公司122331.99415.93

弘博新能源公司81009.3664467.25

景鸿安防公司217.420.74

新园雅致公司4000000.00212600.00

临港物流公司899843.213059.47

元创晶置业公司660000.002244.00

临港华宝公司6991.6823.77

小计294514968.1611222961.5447709098.841938397.49

预付款项临港外服公司558958.59

松江公租房公司231600.00

漕河泾物业公司552600.00

小计790558.59552600.00

其他应收款临港物流公司678969302.71

漕河泾物业公司3825647.313825647.31

松江公租房公司619769.00391326.00

浦江公租房公司588409.00345933.00

第107页共129页新业坊宏慧公司358782.00

临港公租房公司346401.00606331.00

奉贤公租房公司273386.00267624.00

新业坊管理公司51735.00

临港科创城公司35717.0035717.00

飞洋仓储公司784439.67

临港集团公司100000.00

临港物流公司65753.05

临港医学公司8198.00

小计685069149.026430969.03

2.应付关联方款项

项目名称关联方期末数期初数

应付账款漕河泾物业公司45837891.863399821.69

漕河泾企服公司2125754.721103584.91

临弘新能源公司2050426.47

临港文化公司21124.0521124.05

飞洋仓储公司152443.67

小计50035197.104676974.32

预收款项临港科投公司718336.70793163.43

恒联网络公司580537.16580537.19

智能网联公司422803.82512486.91

临港财会公司421488.09553085.02

临港华宝公司419500.55

临创投资公司404841.06

临云企业公司119691.42117151.43

临港数创公司86191.53

新片区数字公司86191.53

松江创投公司62856.8868511.00

漕河泾物业公司24162.9924162.99

第108页共129页临港融资公司17982.23

临港文化公司1192660.56

漕总公司1115624.84

智媒城开发公司236740.92

电管家公司38128.57

临港人才公司15906.00

沪苏大丰公司8399.78

小计3364583.965256558.64

合同负债漕越发展公司3773584.90

临腾科技公司81509.42135849.06

智能网联公司68611.07

电管家公司42583.18

临云企业公司22061.69

临港电研公司17967.88

松江创投公司11332.98

小计4017651.12135849.06

其他应付款辰和宇公司1163152200.001172993113.81

漕河泾物业公司108738524.6631923338.66

星联实业公司82548000.00

科创中心公司5417756.461943185.17

漕总公司4405569.5277576575.52

临港集团科投公司2350114.881598988.35

漕河泾企服公司1743382.391514679.30

临港文化公司1512448.311512448.31

临港科投公司824964.79824964.79

智能网联公司777104.21268640.21

恒联网络公司609564.05609564.05

临港集团公司597941.75304084373.06

临港财会公司580739.27580739.27

第109页共129页临港华宝公司440475.61

临创投资公司425083.11425083.11

漕河泾北杨公司326860.38

闵创科技公司247275.91

智媒城开发公司236740.92236740.92

临港数创公司171629.00

新片区数字公司171629.00

临港德服公司160662.8350000.00

临云企业公司120333.00120333.00

沪苏大丰公司84888.0084888.00

电管家公司51418.5340035.00

临港融资公司45893.74

弘博新能源公司42548.4242548.42

松江创投公司12012.9680523.96

景鸿安防公司2397.00

临港物流公司1404708.94

临港资管公司761378.10

临港小贷公司67218.00

临港人才公司15147.00

临港港口公司8500.00

新园雅致公司2288.00

小计1375798158.701598770002.95

十一、承诺及或有事项

(一)重要承诺事项资本承诺

截至资产负债表日止本公司对外签订的投资协议，尚未实际缴纳的注册资本出资情况如下：

被投资单位名称期末数(万元)

第110页共129页湖南临航园区运营管理有限公司200.00

上海临港至胜物联网科技有限公司80.00

上海临港电管家电网管理有限公司280.00

上海临港数科创业投资合伙企业（有限合伙）10000.00

上海国策绿色科技制造私募投资基金合伙企业（有限合伙）500.00

上海申创产城私募基金合伙企业（有限合伙）3000.00

上海临港新片区信息飞鱼经济发展有限公司8928.00

上海临港牧怡生物基因科技发展有限公司75.00

上海国策投资管理有限公司262.50

湖州南浔临港产业联动发展有限公司500.00

云南磨憨沪滇产业联动发展有限公司500.00

三明沪明临港产业联动运营管理有限公司500.00

上海临港新片区金融发展服务有限公司1680.00

上海橙临创业投资合伙企业(有限合伙)12500.00

上海临洽博企业管理中心（有限合伙）563.11

上海临港新片区氢能私募投资基金合伙企业(有限合伙)15000.00

上海元创未来私募基金合伙企业(有限合伙)6000.00

上海临港策源创业投资合伙企业(有限合伙)20300.00

沪苏国联策源(盐城)投资基金合伙企业(有限合伙)14000.00

上海国投先导人工智能私募投资基金合伙企业(有限合伙)72800.00

上海临港启创生科私募投资基金合伙企业（有限合伙）2000.00

合计169668.61

截至2024年12月31日，除上述事项外，本公司无需要披露的重大承诺事项。

(二)或有事项

截至2024年12月31日，本公司无需要披露的重要或有事项。

十二、资产负债表日后事项

(一)资产负债表日后利润分配情况

经审议批准宣告发放的利润或股利拟每10股派发现金红利人民币2.00元（含税）

第111页共129页(二)企业合并2025年1月，本公司受让漕总公司所持上海漕河泾颛桥科技发展有限公司（以下简称颛桥公司）70%股权。受让后，本公司将颛桥公司纳入合并范围。

(三)中期票据注册事项2025年3月，本公司收到中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》（中市协注〔2025〕MTN279 号），接受本公司中期票据注册，注册金额为 30 亿元，注册额度自注册通知书落款之日起2年内有效。

十三、其他重要事项分部信息

本公司主要业务为园区开发与经营。公司将此业务视作为一个整体实施管理、评估经营成果。因此，本公司无需披露分部信息。本公司收入分解信息详见本财务报表附注五(二)1之说明。

十四、母公司财务报表主要项目注释

(一)母公司资产负债表项目注释

1.应收账款

(1)账龄情况账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内4500000.005500000.00

1-2年3000000.00

2-3年3000000.00

账面余额合计7500000.008500000.00

减：坏账准备15300.0018700.00

账面价值合计7484700.008481300.00

(2)坏账准备计提情况

1)类别明细情况

期末数种类账面余额坏账准备账面价值金额比例金额计提比

第112页共129页（%）例（%）

按组合计提坏账准备7500000.00100.0015300.000.207484700.00

合计7500000.00100.0015300.000.207484700.00（续上表）期初数账面余额坏账准备种类比例计提比账面价值金额金额

（%）例（%）

按组合计提坏账准备8500000.00100.0018700.000.228481300.00

合计8500000.00100.0018700.000.228481300.00

2)采用组合计提坏账准备的应收账款

期末数项目

账面余额坏账准备计提比例（%）应收合并范围内关联

3000000.00

方款项组合

账龄组合4500000.0015300.000.34

小计7500000.0015300.000.20

3)采用账龄组合计提坏账准备的应收账款

期末数账龄

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内4500000.0015300.000.34

小计4500000.0015300.000.34

(3)坏账准备变动情况本期增加本期减少项目期初数期末数计提收回其他转回核销其他按组合计提

18700.00-3400.0015300.00

坏账准备

合计18700.00-3400.0015300.00

(4)应收账款金额前5名情况占应收账款期末单位名称期末账面余额坏账准备

余额的比例（%）

临港集团公司4500000.0060.0015300.00

上海工业对外交流中心有限公司3000000.0040.00

小计7500000.00100.0015300.00

第113页共129页2.其他应收款

(1)明细情况项目期末数期初数

应收股利747749500.00787448000.00

其他应收款11415468288.3112534628238.85

合计12163217788.3113322076238.85

(2)应收股利项目期末数期初数

应收股利747749500.00787448000.00

小计747749500.00787448000.00

(3)其他应收款

1)款项性质分类情况

款项性质期末账面余额期初账面余额

关联方往来款11415348786.1312534591982.25

其他119502.1836256.60

账面余额小计11415468288.3112534628238.85

减：坏账准备

账面价值小计11415468288.3112534628238.85

2)账龄情况

账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内3315389749.386008758605.09

1-2年3860910226.634550686338.06

2-3年2809595753.051887483711.06

3年以上1429572559.2587699584.64

账面余额小计11415468288.3112534628238.85

减：坏账准备

账面价值小计11415468288.3112534628238.85

3)坏账准备计提情况

第114页共129页*类别明细情况期末数账面余额坏账准备种类比例计提账面价值金额金额

（%）比例（%）

按组合计提坏账准备11415468288.31100.0011415468288.31

小计11415468288.31100.0011415468288.31（续上表）期初数账面余额坏账准备种类比例计提账面价值金额金额

（%）比例（%）

按组合计提坏账准备12534628238.85100.0012534628238.85

小计12534628238.85100.0012534628238.85

*采用组合计提坏账准备的其他应收款期末数组合名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

应收押金保证金组合497898.00应收与公司同受实际控制人

11414850888.13

控制的关联方的款项组合

应收其他款项组合119502.18

小计11415468288.31

4)其他应收款金额前5名情况

占其他应收款余坏账单位名称款项性质账面余额账龄

额的比例（%）准备

上海临港新片区经济发1年以内/1-2

关联方往来款2399979024.9921.02

展有限公司年/2-3年上海临港新片区金港盛1年以内/1-2

关联方往来款1615958591.6114.16元置业有限公司年

1-2年/2-3

临港投资公司关联方往来款1293216842.2511.33年/3年以上

上海佘山星辰置业有限1年以内/1-2

关联方往来款1206100000.0010.57公司年

上海漕河泾奉贤科技绿1-2年/2-3

关联方往来款682160000.005.98

洲建设发展有限公司年/3年以上

小计7197414458.8563.06

第115页共129页3.长期股权投资

(1)明细情况期末数项目账面余额减值准备账面价值

对子公司投资25344735300.3225344735300.32

对联营、合营企业投资870612723.41870612723.41

合计26215348023.7326215348023.73（续上表）期初数项目账面余额减值准备账面价值

对子公司投资25453028206.6425453028206.64

对联营、合营企业投资722587125.88722587125.88

合计26175615332.5226175615332.52

第116页共129页(2)对子公司投资期初数本期增减变动期末数被投资单位减值计提减其减值账面价值追加投资减少投资账面价值准备值准备他准备

临港投资公司2013106753.31-336812.602012769940.71

上海漕河泾康桥科技绿洲建设发展有限公司788279229.45788279229.45

上海漕河泾开发区松江高科技园发展有限公司654845960.03654845960.03

上海漕河泾开发区松江高新产业园发展有限公司332594994.06332594994.06

上海漕河泾开发区创新创业园发展有限公司71909248.3671909248.36

浦江科技城公司2626776857.11890000000.003516776857.11

上海临港金山新兴产业发展有限公司113240000.00113240000.00

上海临港欣创经济发展有限公司273724973.48273724973.48

上海漕河泾奉贤科技绿洲建设发展有限公司1117433911.691117433911.69

联合发展公司893802294.85893802294.85

高科技园公司4506773865.654506773865.65

上海科技绿洲发展有限公司17322869.7817322869.78

上海临港新片区航空产业发展有限公司817000000.00817000000.00

上海漕河泾开发区枫泾新兴产业发展有限公司10942096.9810942096.98

第117页共129页上海江海数字产业发展有限公司1188180000.001188180000.00

上海临港光明航空产业发展有限公司255000000.00255000000.00

上海临港闵行高科技发展有限公司561000000.00561000000.00

自贸联发公司1142188315.97-1142188315.97

上海临港联合发展有限公司22000000.0022000000.00

上海临港松江高科技发展有限公司1451100918.001451100918.00

上海漕河泾开发区松江新城科技园发展有限公司151322099.63151322099.63

上海临港洞泾智能科技有限公司153000000.00153000000.00

上海临港新片区经济发展有限公司3864058618.853864058618.85

上海漕河泾开发区黄桥高科技发展有限公司127500000.00127500000.00

上海佘山星辰置业有限公司1013030279.161013030279.16

上海漕河泾开发区佘山科技城发展有限公司10200000.0010200000.00

上海临港奉贤新城未来谷经济发展有限公司637000000.00637000000.00

上海市漕河泾新兴技术开发区运营管理有限公司20000000.0020000000.00

上海临港园服企业服务有限公司7694920.287000000.0014694920.28

上海漕河泾梅陇科技发展有限公司612000000.00612000000.00

漕河泾海宁公司137232222.25137232222.25

第118页共129页小计25453028206.641034232222.25-1142525128.5725344735300.32

(2)对联营、合营企业投资期初数本期增减变动期末数被投资单位减值权益法下确认的投其他综合收其他权益宣告发放现金股计提减值减值账面价值追加投资减少投资其他账面价值准备资损益益调整变动利或利润准备准备合营企业湖州南浔临港产业

4944508.22-651939.244292568.98

联动发展有限公司沪苏国联策源（盐城）投资基金合伙企60300000.002879.7560302879.75业（有限合伙）三明沪明临港产业

联动运营管理有限5000000.001290783.036290783.03公司

小计4944508.2265300000.00641723.5470886231.76联营企业上海临港嘉定科技

城经济发展有限公94373657.47-1994880.5992378776.88司

临港飞鱼公司577170965.1770702.95577241668.12

九亭复旦公司41093846.70-1837812.751249500.0038006533.95

云南磨憨沪滇产业5004148.3281525.655085673.97

第119页共129页联动发展有限公司上海临港策源创业投资合伙企业（有限87000000.0013838.7387013838.73合伙）

小计717642617.6687000000.00-3666626.011249500.00799726491.65

合计722587125.88152300000.00-3024902.471249500.00870612723.41

第120页共129页(二)母公司利润表项目注释

1.营业收入/营业成本

(1)明细情况本期数上年同期数项目收入成本收入成本

主营业务收入1379064.36483634.76

其他业务收入326519412.38374589.95367068748.931563242.10

合计327898476.74858224.71367068748.931563242.10

其中：与客户之间的

326519412.38374589.95367068748.931563242.10

合同产生的收入

(2)收入分解信息

1)与客户之间的合同产生的收入按商品或服务类型分解

本期数上年同期数项目收入成本收入成本

服务4619872.97374589.956751921.341563242.10

其他321899539.41360316827.59

小计326519412.38374589.95367068748.931563242.10

2)与客户之间的合同产生的收入按经营地区分解

本期数上年同期数项目收入成本收入成本

上海326519412.38374589.95367068748.931563242.10

小计326519412.38374589.95367068748.931563242.10

3)与客户之间的合同产生的收入按商品或服务转让时间分解

项目本期数上年同期数

在某一时点确认收入4619872.976751921.34

在某一时段内确认收入321899539.41360316827.59

小计326519412.38367068748.93

2.投资收益

项目本期数上年同期数

权益法核算的长期股权投资收益-3024902.473270567.04

第121页共129页成本法核算的长期股权投资收益915834949.09772133115.42

处置长期股权投资产生的投资收益243463323.22468065.69

合计1156273369.84775871748.15

十五、其他补充资料

(一)非经常性损益项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销

61998178.30

部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损214907931.80益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外非金

融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益-55573782.81以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费

委托他人投资或管理资产的损益19767904.94对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取

得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的13387900.08收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净

10478743.72

损益非货币性资产交换损益债务重组损益

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益

第122页共129页交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-328714.20

其他符合非经常性损益定义的损益项目-45220669.24

小计219417492.59

减：企业所得税影响数（所得税减少以“－”表示）100404920.74

少数股东权益影响额（税后）18043336.14

归属于母公司所有者的非经常性损益净额100969235.71

(二)净资产收益率及每股收益

1.明细情况

加权平均净资产每股收益（元/股）报告期利润

收益率（%）基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净利润5.770.430.43扣除非经常性损益后归属于公司

5.290.390.39

普通股股东的净利润

2.加权平均净资产收益率的计算过程

(1)归属于公司普通股股东的净利润加权平均净资产收益率的计算过程项目序号本期数

归属于公司普通股股东的净利润 A 1096574933.08

归属于公司普通股股东的期初净资产 B 18698573458.10

发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净

C资产

新增净资产次月起至报告期期末的累计月数 D

回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资

E 504497400.80产

减少净资产次月起至报告期期末的累计月数 F 6

权益法下不能转损益的其他综合收益 G1 79.78

其 增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 H1 6

他 收购漕河泾海宁公司支付现金对价，冲减资本溢价 G2 -154507693.65增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 H2 0

报告期月份数 I 12

第 123 页 共 129 页J= B+A/2+ C×

加权平均净资产 D/I-E×F/I±G 18994612264.13

×H/I

加权平均净资产收益率 K=A/J 5.77%

(2)扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润加权平均净资产收益率的计算过程项目序号本期数

归属于公司普通股股东的净利润 A 1096574933.08

非经常性损益 B 100969235.71

扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B 995605697.37

归属于公司普通股股东的期初净资产 D 18698573458.10

发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净

E资产

新增净资产次月起至报告期期末的累计月数 F

回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资

G 504497400.80产

减少净资产次月起至报告期期末的累计月数 H 6

权益法下可转损益的其他综合收益 I1 79.78其

增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J1 6他

增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J2 0

报告期月份数 K 12

L= D+A/2+ E×

加权平均净资产 F/K-G×H/K±I 18994612264.13

×J/K

扣除非经常损益加权平均净资产收益率 M=C/L 5.24%

3.基本每股收益和稀释每股收益的计算过程

(1)基本每股收益的计算过程项目序号本期数

归属于公司普通股股东的净利润 A 1096574933.08

非经常性损益 B 100969235.71

扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B 995605697.37

期初股份总数 D 2522487004

因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数 E第124页共129页本复印件仅供上海临港控股股份有限公司天健审〔2025〕6-244号报告后附之用，证明天健会计师事务所（特殊普通合伙）合法经营，他用无效且不得擅自外传。

第126页共129页本复印件仅供上海临港控股股份有限公司天健审〔2025〕6-244号报告后附之用，证明天健会计师事务所（特殊普通合伙）具有合法执业资质，他用无效且不得擅自外传。

第127页共129页本复印件仅供上海临港控股股份有限公司天健审〔2025〕6-244号报告后附之用，证明曹俊炜是中国注册会计师，他用无效且不得擅自外传。

第128页共129页本复印件仅供上海临港控股股份有限公司天健审〔2025〕6-244号报告后附之用，证明张建华是中国注册会计师，他用无效且不得擅自外传。