2022年第一季度报告
证券代码：600890 证券简称：*ST中房
中房置业股份有限公司
2022年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性依法承担法律责任。
重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务报表
信息的真实、准确、完整。
第一季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元币种：人民币本报告期比上年同期增减项目本报告期
变动幅度(%)
营业收入3007526.563476.74
归属于上市公司股东的净利润-7059419.10/归属于上市公司股东的扣除非经
-8448123.37/常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额-17512736.55/
基本每股收益（元/股）-0.0122/
稀释每股收益（元/股）-0.0122/
加权平均净资产收益率（%）-3.33减少0.59个百分点
1/182022年第一季度报告
本报告期末比本报告期末上年度末上年度末增减
变动幅度(%)
总资产245527231.14248887101.62-1.35归属于上市公司股东的
211673164.86212922987.27-0.59
所有者权益
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元币种：人民币项目本期金额说明
非流动资产处置损益1，035，080.91处置办公车辆收益
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益
2/182022年第一季度报告
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出500.00
353123.36依赖关联交易产生尚未
其他符合非经常性损益定义的损益项目形成稳定的业务收益
减：所得税影响额
少数股东权益影响额（税后）
合计1388704.27
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用√不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用
项目名称变动比例（%）主要原因报告期内公司子公司上海强申达荣物业经营管理有限公
应收账款67.49司开展物业管理服务按期应收取业主的物业管理费所致报告期内公司预付房屋租金增加所致
预付款项44.21报告期内公司投资参与设立的上海厘同企业管理中心
其他权益工具100.00（有限合伙）实缴投资款所致报告期内公司购买及处置办公车辆净额增加所致
固定资产48.49报告期内子公司上海强申达荣物业经营管理有限公司预
预收款项-36.87收租户的物业管理费按期结转收入所致报告期内公司子公司上海强申达荣物业经营管理有限公
营业收入3476.74司开展物业管理服务业务所致报告期内公司子公司上海强申达荣物业经营管理有限公
营业成本692.65司开展物业管理服务业务所致报告期较上年同期合并范围增加的子公司上海强申达荣
管理费用53.52物业经营管理有限公司发生的经营费用所致经营活动产生的报告期内公司支付的房屋押金较上年同期数增加所致
37.25
现金流量净额投资活动产生的报告期内公司支付的投资参与设立的上海厘同企业管理
239536.00
现金流量净额中心（有限合伙）实缴投资款所致
3/182022年第一季度报告
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股报告期末普通股报告期末表决权恢复的优先股股东总
192300
股东总数数（如有）前10名股东持股情况
质押、标记或冻结情持有有限持股比况股东名称股东性质持股数量售条件股
例(%)份数量股份状数量态嘉益（天津）投境内非国有
11278280919.470无0
资管理有限公司法人中国铁路兰州局
国有法人7832345713.520无0集团有限公司天津中维商贸集境内非国有
353753006.110冻结35375300
团有限公司法人上海华山康健医
国有法人120733952.080无0疗有限公司
陈勇境内自然人117674902.030无0
江成林境内自然人81986611.420无0
陈清锋境内自然人54706000.940无0
林文赛境内自然人43793590.760无0
宋晓芳境内自然人36555000.630无0
何元青境内自然人32500000.560无0前10名无限售条件股东持股情况股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类数量嘉益（天津）投
112782809人民币普通股112782809
资管理有限公司中国铁路兰州局
78323457人民币普通股78323457
公司有限公司天津中维商贸公
35375300人民币普通股35375300
司有限公司上海华山康健医
12073395人民币普通股12073395
疗有限公司陈勇11767490人民币普通股11767490江成林8198661人民币普通股8198661陈清峰5470600人民币普通股5470600林文赛4379359人民币普通股4379359
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宋晓芳3655500人民币普通股3655500何元青3250000人民币普通股3250000上述股东关联关系或一致行动的公司未知上述股东之间是否存在关联关系或一致行动人情况说明前10名股东及前
10名无限售股东
参与融资融券及无转融通业务情况说明（如有）
三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用□不适用
报告期内，公司对外投资设立一家全资孙公司，参股设立一家合资子公司，对外投资合计金额250万元。
公司全资孙公司具体情况如下：
企业名称：上海鲟壹餐饮管理有限公司
企业类型：有限责任公司
注册资本：100万元
注册日期：2022年1月12日
注册地址：上海市杨浦区殷行路833号3夹层（集中登记地）
法定代表人：蒋斌
经营范围：一般项目：餐饮管理；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、
技术推广；企业管理咨询；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；组织文化艺术交流活动；
项目策划与公关服务；组织体育表演活动；工艺美术品及礼仪用品销售（象牙及其制品除外）；
电子产品销售；日用百货销售；服装服饰批发；家用电器销售；办公用品销售；市场营销策划；
广告设计、代理；广告制作；品牌管理；计算机系统服务；限分支机构经营：餐饮服务，食品销售（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
股东：上海强申达荣物业经营管理有限公司；
投资金额及比例：认缴出资金额100万元，持股比例100%；
上海强申达荣物业经营管理有限公司为公司全资子公司，根据公司章程规定，公司将鲟壹餐
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饮作为全资孙公司管理，并将其纳入合并报表范围，截至本报告期末，公司未对全资孙公司实缴出资，上海鲟壹餐饮管理有限公司未开展实际经营。
公司参股子公司具体情况如下：
企业名称：北京金物夏达不动产管理有限公司
企业类型：有限责任公司
注册资本：500万元
注册日期：2022年3月31日
注册地址：北京市西城区金融大街 19号 B座 4层 B489
法定代表人：刘振
经营范围：一般项目：物业管理；酒店管理；餐饮管理；非居住房地产租赁；会议及展览服务；企业形象策划；组织文化艺术交流活动；社会经济咨询服务；工程和技术研究和试验发展；
礼品花卉销售；建筑材料销售；广告设计、代理；工程管理服务；土壤污染治理与修复服务；市
场营销策划；机械设备销售；宠物服务（不含动物诊疗）；婚庆礼仪服务；停车场服务；城市绿化管理；专业设计服务；专业保洁、清洗、消毒服务；工艺美术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）；计算机软硬件及辅助设备零售；国内贸易代理。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：建设工程勘察；建设工程设计；食品销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）(不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)股东：北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司；
投资金额及比例：认缴出资金额200万元，持股比例40%；
股东：中房置业股份有限公司；
投资金额及比例：认缴出资金额150万元，持股比例30%；
股东：上海夏达投资管理中心（有限合伙）；
投资金额及比例：认缴出资金额150万元，持股比例30%；
根据公司章程规定，公司将其作为参股公司管理，不纳入合并报表范围，截至本报告期末，公司未对合资子公司实缴出资，北京金物夏达不动产管理有限公司未开展实际经营。
2022年1月13日，公司披露了《中房置业股份有限公司关于投资参与设立合伙企业的公告》（公告编号：2022-002），截至本报告期末，公司投资参与设立的上海厘同企业管理中心（有限合伙）已完成工商注册，公司已实缴出资2000万元，上海厘同企业管理中心（有限合伙）已完成
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全部资金募集，目前就拟投项目“山东省泰安市岱岳区住宅开发房地产项目”正在与项目合作方及地方政府开展项目前期尽调和办理相关审批手续，受新冠疫情影响，预计项目进展时间将有所延后，上海厘同企业管理中心（有限合伙）管理人将尽快落实项目有关各项手续，督促合作方加快项目开发进度。
四、季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用√不适用
(二)财务报表合并资产负债表
2022年3月31日
编制单位:中房置业股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2022年3月31日2021年12月31日
流动资产：
货币资金86784902.04126670055.44结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据
应收账款23193512.1813847361.53应收款项融资
预付款项15115745.4710481630.12应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款7234799.356855563.53
其中：应收利息应收股利买入返售金融资产
存货691567.64691567.64合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产1970687.073063442.22
流动资产合计134991213.75161609620.48
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非流动资产：
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资62531392.4062531392.40
其他权益工具投资20000000.00其他非流动金融资产
投资性房地产13092003.9413351226.35
固定资产11496777.807742356.70在建工程生产性生物资产油气资产
使用权资产2563843.252800505.69无形资产开发支出商誉长期待摊费用递延所得税资产
其他非流动资产852000.00852000.00
非流动资产合计110536017.3987277481.14
资产总计245527231.14248887101.62
流动负债：
短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据
应付账款4010907.013960074.25
预收款项1751896.792775226.14合同负债卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬5275881.266479959.45
应交税费205792.43
其他应付款18688953.1418179681.82
其中：应付利息
应付股利3042718.483042718.48应付手续费及佣金
8/182022年第一季度报告
应付分保账款持有待售负债
一年内到期的非流动负债968481.30968481.30其他流动负债
流动负债合计30696119.5032569215.39
非流动负债：
保险合同准备金长期借款应付债券
其中：优先股永续债
租赁负债1595361.951832024.39长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债
非流动负债合计1595361.951832024.39
负债合计32291481.4534401239.78
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）579194925.00579194925.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积38911795.0733102198.38
减：库存股其他综合收益专项储备
盈余公积84916187.1784916187.17一般风险准备
未分配利润-491349742.38-484290323.28归属于母公司所有者权益（或股211673164.86
212922987.27东权益）合计
少数股东权益1562584.831562874.57
所有者权益（或股东权益）合计213235749.69214485861.84负债和所有者权益（或股东权245527231.14248887101.62益）总计
公司负责人：朱雷主管会计工作负责人：孟长舒会计机构负责人：孟长舒合并利润表
2022年1—3月
9/182022年第一季度报告
编制单位：中房置业股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2022年第一季度2021年第一季度
一、营业总收入3007526.5684085.71
其中：营业收入3007526.5684085.71利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本11124481.956281034.36
其中：营业成本2162852.36272864.31利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加104493.54103946.11销售费用
管理费用9227989.786011102.56研发费用
财务费用-370853.73-106878.62
其中：利息费用
利息收入361786.35110457.92
加：其他收益21665.64
投资收益（损失以“－”号填列）
其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列）
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列）1035080.91
三、营业利润（亏损以“－”号填列）-7060208.84-6196948.65
加：营业外收入500.00
减：营业外支出
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）-7059708.84-6196948.65
减：所得税费用
五、净利润（净亏损以“－”号填列）-7059708.84-6196948.65
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）-7059708.84-6196948.65
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2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”-7059419.10-6196948.65号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）-289.74
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合收益
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额-7059708.84-6196948.65
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额-7059419.10-6196948.65
（二）归属于少数股东的综合收益总额-289.74
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)-0.0122-0.0107
（二）稀释每股收益(元/股)-0.0122-0.0107
司负责人：朱雷主管会计工作负责人：孟长舒会计机构负责人：孟长舒合并现金流量表
2022年1—3月
编制单位：中房置业股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2022年第一季度2021年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金387242.7888290.00客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额
11/182022年第一季度报告
收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金7294857.73268340.49
经营活动现金流入小计7682100.51356630.49
购买商品、接受劳务支付的现金1163557.20客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金5220352.604944151.56
支付的各项税费2316638.46148049.47
支付其他与经营活动有关的现金16494288.808023799.75
经营活动现金流出小计25194837.0613116000.78
经营活动产生的现金流量净额-17512736.55-12759370.29
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他2941747.57长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计2941747.57
购建固定资产、无形资产和其他5314164.429336.00长期资产支付的现金
投资支付的现金20000000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计25314164.429336.00
投资活动产生的现金流量净额-22372416.85-9336.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
12/182022年第一季度报告
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金
其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润支付其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流出小计筹资活动产生的现金流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-39885153.40-12768706.29
加：期初现金及现金等价物余额126670055.44157833808.44
六、期末现金及现金等价物余额86784902.04145065102.15
公司负责人：朱雷主管会计工作负责人：孟长舒会计机构负责人：孟长舒母公司资产负债表
2022年3月31日
编制单位:中房置业股份有限公司
单位:元币种:人民币审计类型：未经审计项目2022年3月31日2021年12月31日
流动资产：
货币资金77944037.16117149223.49交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款应收款项融资
预付款项524800.00449640.00
其他应收款19733928.0111361581.71
其中：应收利息应收股利存货合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产2604546.082604546.08
13/182022年第一季度报告
流动资产合计100807311.25131564991.28
非流动资产：
债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资236951791.80233951791.80
其他权益工具投资20000000.00其他非流动金融资产投资性房地产
固定资产8761190.596769607.72在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产无形资产开发支出商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产
非流动资产合计265712982.39240721399.52
资产总计366520293.64372286390.80
流动负债：
短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据应付账款预收款项合同负债
应付职工薪酬4351293.796152277.16
应交税费279.61
其他应付款182941948.97183560194.75
其中：应付利息
应付股利3042718.483042718.48持有待售负债一年内到期的非流动负债其他流动负债
流动负债合计187293242.76189712751.52
非流动负债：
长期借款应付债券
14/182022年第一季度报告
其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计
负债合计187293242.76189712751.52
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）579194925.00579194925.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积3586560.913586560.91
减：库存股其他综合收益专项储备
盈余公积84916187.1784916187.17
未分配利润-488470622.20-485124033.80
所有者权益（或股东权益）合计179227050.88182573639.28负债和所有者权益（或股东权366520293.64372286390.80益）总计
公司负责人：朱雷主管会计工作负责人：孟长舒会计机构负责人：孟长舒母公司利润表
2022年1—3月
编制单位：中房置业股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2022年第一季度2021年第一季度
一、营业收入
减：营业成本
税金及附加10327.1912088.80销售费用
管理费用4751566.285547617.67研发费用
财务费用-358558.52-106524.80
其中：利息费用
15/182022年第一季度报告
利息收入361492.95109471.70
加：其他收益21665.64
投资收益（损失以“－”号填列）
其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列）
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列）1035080.91
二、营业利润（亏损以“－”号填列）-3346588.40-5453181.67
加：营业外收入
减：营业外支出
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）-3346588.40-5453181.67
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列）-3346588.40-5453181.67
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号-3346588.40-5453181.67
填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额-3346588.40-5453181.67
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：朱雷主管会计工作负责人：孟长舒会计机构负责人：孟长舒母公司现金流量表
2022年1—3月
16/182022年第一季度报告
编制单位：中房置业股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2022年第一季度2021年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金6445990.37109471.70
经营活动现金流入小计6445990.37109471.70
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工及为职工支付的现金4134168.224547696.04
支付的各项税费71189.3312088.80
支付其他与经营活动有关的现金17984906.727689001.20
经营活动现金流出小计22190264.2712248786.04
经营活动产生的现金流量净额-15744273.90-12139314.34
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长2941747.57期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计2941747.57
购建固定资产、无形资产和其他长3402660.009336.00期资产支付的现金
投资支付的现金23000000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计26402660.009336.00
投资活动产生的现金流量净额-23460912.43-9336.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金支付其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流出小计筹资活动产生的现金流量净额
17/182022年第一季度报告
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-39205186.33-12148650.34
加：期初现金及现金等价物余额117149223.49156984060.25
六、期末现金及现金等价物余额77944037.16144835409.91
公司负责人：朱雷主管会计工作负责人：孟长舒会计机构负责人：孟长舒
2022年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
□适用√不适用特此公告中房置业股份有限公司董事会
2022年4月29日
