上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

公司代码：600895公司简称：张江高科

上海张江高科技园区开发股份有限公司

2025年半年度报告

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重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、本半年度报告未经审计。

四、公司负责人刘樱、主管会计工作负责人赵海生及会计机构负责人（会计主管人员）吴小敏声明：保

证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

公司以总股本1548689550股为分配基数，向全体股东每10股派发现金股利人民币0.72元(含税)，共计分配股利111505647.6元，占2025年上半年合并归属于上市公司股东净利润的30.2%。该项中期现金分红方案已获得公司2024年年度股东大会授权。

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

报告中涉及未来计划等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质性的承诺，请投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示

公司已在本报告中详细描述了存在的风险事项，敬请查阅本公告“管理层讨论与分析”中有关公司可能面临的风险。

十一、其他

□适用√不适用

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目录

第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................5

第三节管理层讨论与分析...........................................8

第四节公司治理、环境和社会........................................19

第五节重要事项..............................................21

第六节股份变动及股东情况.........................................25

第七节债券相关情况............................................28

第八节财务报告..............................................40

1.经法定代表人签字和公司盖章的本次半年报文本

备查文件目录2.经法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签章的财务报告文本

3.报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有文本及正本公告的原稿

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第一节释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义

公司、本部、张江高科指上海张江高科技园区开发股份有限公司报告期指2025年1月1日至2025年6月30日

公司控股股东、张江集团指上海张江（集团）有限公司张江集电指上海张江集成电路产业区开发有限公司

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称上海张江高科技园区开发股份有限公司公司的中文简称张江高科

公司的外文名称 Shanghai Zhangjiang Hi-Tech Park Development Co.Ltd

公司的外文名称缩写 ZJHTC公司的法定代表人刘樱

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名郭凯沈定立联系地址上海市浦东新区松涛路560号17层上海市浦东新区松涛路560号17层

电话021-38959000021-38959000

传真021-50800492021-50800492

电子信箱 investors@600895.com investors@600895.com

三、基本情况变更简介

公司注册地址中国（上海）自由贸易试验区春晓路289号802室公司注册地址的历史变更情况公司办公地址上海市松涛路560号17层公司办公地址的邮政编码201203

公司网址 www.600895.com，www.600895.cn电子信箱 investors@600895.com报告期内变更情况查询索引

四、信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》

登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点公司办公地报告期内变更情况查询索引

五、公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 张江高科 600895

六、其他有关资料

□适用√不适用

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七、公司主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币本报告期本报告期比上年主要会计数据上年同期

（1－6月）同期增减(%)

营业收入1703853688.951225364558.3339.05

利润总额474539665.64319283582.0848.63

归属于上市公司股东的净利润369146151.75266270326.7138.64归属于上市公司股东的扣除非经常性

366934378.73262045727.3340.03

损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额-934623685.30-1945482803.0151.96本报告期末比上本报告期末上年度末

年度末增减(%)

归属于上市公司股东的净资产15556707264.0714755365370.205.43

总资产59747638816.2759402514993.980.58

(二)主要财务指标本报告期本报告期比上年同期主要财务指标上年同期

（1－6月）增减(%)

基本每股收益（元／股）0.230.1735.29

稀释每股收益（元／股）0.230.1735.29扣除非经常性损益后的基本每股收益

0.220.1729.41（元／股）

加权平均净资产收益率（%）2.632.12增加0.51个百分点扣除非经常性损益后的加权平均净资

2.612.08增加0.53个百分点

产收益率（%）公司主要会计数据和财务指标的说明

√适用□不适用

按照相关会计准则规定，计算每股收益时，归属于上市公司股东的净利润应扣除其他权益工具的股利或利息的影响；计算净资产收益率时，归属于上市公司股东的净利润应扣除其他权益工具的股利或利息的影响，归属于上市公司股东的净资产应扣除其他权益工具的影响。

八、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

九、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币

非经常性损益项目金额附注（如适用）

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分-9663.02计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持2046033.11续影响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

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计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出913822.38其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额737548.12

少数股东权益影响额（税后）871.33

合计2211773.02

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

□适用√不适用

十一、其他

□适用√不适用

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

报告期内，公司作为张江科学城的重要开发主体，张江科学城运营主体中唯一上市公司，积极响应国家战略机遇，积极对接全球创新资源，加速集聚全球创新要素，激活创新生态圈的活力，强化科学城的创新策源力。通过打造全生命周期空间载体，为科技企业提供从孵化加速到研发办公的全产品线空间载体。通过布局全产业链的投资基金，发挥国企创投功能，以直投+基金的方式，带动市场资源助推企业发展。通过提供无限链接的创新服务，汇聚创新资源，全力打造张江科学城的创新生态圈。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用√不适用

二、经营情况的讨论与分析

2025年是公司实现“十四五”规划目标任务的最后一年，公司围绕转型科技产业投资控股集团的

战略目标，以服务国家战略性新兴产业、激发企业自主创新活力、建立自主、安全、可控的产业链为首要任务。以集成电路为核心领域，并布局生物医药、人工智能等高潜能未来产业，把深耕产业作为公司的使命与职责，为建设现代化产业体系提供新动力。

2025年1-6月公司实现营业总收入17.04亿元，同比增长39.05%，实现归属于上市公司股东的净

利润3.69亿元，同比增长38.64%。各项业务完成情况如下：

（一）产业空间运营

2025年上半年，上海产业园区市场尚未完成下调，企业租赁需求仍然低迷，伴随着宏观经济周期

调整落地，中美贸易协议以及货币降息等预期逐步清晰，园区租售端遇冷情况有望在下半年得到缓解。

截至六月末，公司凭借在张江科学城内的持续产业生态布局，在租售端展现出较好成果，公司实现空间载体销售收入11.29亿元，租赁收入5.67亿元。

（二）科技投资赋能

公司初步构建起投资管理部+张江浩珩+张江浩芯的“一体两翼”产业投资体系对优质项目具备从

天使轮到上市的全阶段股权融资的支持能力。2025 年上半年，完成 VC 基金燧峰二期三关募集，天使基金燧玥的二关募集也在进行中。在拓展基金规模的同时，引入更多全新的合作伙伴，进一步拓展产业朋友圈以及对被投企业全方面支持的能力。

上半年，公司实现投资收益（含公允价值变动净收益）3.26亿元，较去年同期同比增长336.75%，主要得益于公司持有股权的金融资产公允价值提升。

（三）产业空间建设

2025年上半年，公司继续稳步推进开发建设工作，提供包括研发办公、人才公寓、商业综合体、休闲运动中心等各类产品空间，打造科创社区，助力产城融合。公司围绕集设园1.0规划的园区布局已接近完成，齐全的产业空间种类以及日益完善的生活配套将进一步吸引更多产业客户集聚，正在建设的汇元天地作为外延式布局围绕集成电路材料及装备打造的园区也将聚集上下游企业与集成电路设计产

业园实现优势互补、联动发展，进一步构建张江科学城内功能完善、可持续发展的集成电路产业集群体系。

（四）产业生态发展

公司于2024年推出张江首个芯片测试公共服务平台，在一年期的时间内已为40余家芯片设计企业提供优质的测试方案服务及小批量工程服务，解决了园区内前端测试难、高端设备稀缺的共性问题。

在创新创业方面，2025年1-6月公司旗下895创业营第十五季（封测专场）圆满收官，从28家入营企业中甄选 8 家入围 DemoDay，并实现多方成效，为测试平台引入更多合作伙伴。第十六季（智算专场）升级启航（迈入3.0阶段），创新采用“需求牵引-资本加速-协同资源”闭环模式，聚焦算力基础设施等方向，成功招募21家优质企业入营。成功策划并举办“2025海创浦东创新创业大赛”，吸引30多家海创企业参赛，6家晋级决赛，成功举办“征途安吉行”拓展活动，吸引70余位创业者及伙伴参与，强化创业社群凝聚力。

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在创新生态拓展与合作深化方面，公司积极承办“2025上海硅光未来产业创新发展推进会”，汇聚近200位各界代表共商发展；正式启动“张江杯”硅光创新创业大赛并开展项目招募；积极拓展机构合作，申请加入上海市科促会理事单位并协办其首期“大模型沙龙”。

此外公司持续围绕产业人才“引、育、留”工作打造张江“芯人才服务平台”，不断推动人才链与产业链、创新链深度融合；围绕产业生态发展，推出“芯峰会”、“芯交点”、“芯校友”、“芯剧场”、“芯生代”五大活动品牌。打造张江集成电路产业“生态连接器”，通过统筹资源、强化影响、精准对接，推进张江集成电路产业交流氛围提升。

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

□适用√不适用

三、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

张江高科在长期发展过程中积累了多维度的核心竞争力。在物理空间方面，公司立足科技产业的发展，围绕科技地产打造了一批具有区域影响力的产品，形成了张江西北城市更新片区、上海集成电路设计产业园、张江中区城市副中心等多个特色产品区域集聚地，为科技创新企业提供了可持续发展的物理空间。

张江科学城已建立起以集成电路、生物医药、人工智能为主导产业。有中国大陆产业链最完整的集成电路布局；有中国研发机构最集中、研发链条最完善、创新活力最强、新药创制成果最突出的标志性区域。张江高科凭借区域产业集群优势，为入驻企业提供了良好的产业生态环境。

在产业投资方面，张江高科建有专业的投资团队，通过直投、创投、设立基金等方式，参投了诸多项目。同时，积极借助银行、券商、保险、风投机构、股权投资等科技金融机构的牵引作用，整合科技金融服务资源，实施从天使、VC、PE 到产业并购的全投资链布局，为被投资企业提供增值服务。

此外，张江高科在整合公共平台资源方面具有显著优势。公司通过与企业共建、自建等方式，建设不同能级、功能的张江芯片测试公共服务平台，解决企业共性问题；围绕产业人才“引、育、留”工作，打造人才平台，不断推动人才链与产业链、创新链深度融合，全力打造多层次产业人才高地建设。

四、报告期内主要经营情况

(一)主营业务分析

1、财务报表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入1703853688.951225364558.3339.05

营业成本1073754349.74488959104.97119.60

销售费用30543662.9715906628.2892.02

管理费用34894753.6243007119.99-18.86

财务费用261305363.46275219423.14-5.06

经营活动产生的现金流量净额-934623685.30-1945482803.0151.96

投资活动产生的现金流量净额850177754.07-1480959714.76157.41

筹资活动产生的现金流量净额803334609.013027500763.06-73.47

投资收益335224921.61-103813945.91422.91

公允价值变动收益-9161410.60178470830.33-105.13

信用减值损失-822697.05-2118349.3061.16

其他收益2421924.216082432.18-60.18

营业外收入1011920.276647.0415123.62

所得税费用126518508.3169371131.4882.38

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营业收入变动原因说明：本期数较上年同期增加39.05%，主要原因为公司本期空间载体营业收入较上年同期有所增加。

营业成本变动原因说明：本期数较上年同期增加119.60%，主要原因为公司本期空间载体营业收入较上年同期增加，相应地营业成本也较上年同期增加。

销售费用变动原因说明：本期数较上年同期数增加92.02%，主要原因为公司本期支付的营销及广告费较上年同期增加。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期数较上年同期数增加51.96%，主要原因为公司本期产业空间载体销售收现较上期大幅增加，项目开发投入较上期减少，整体使得经营活动产生的现金流量净额较上期增加。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期数较上年同期数增加157.41%，主要原因为本期收回股权投资款较上年同期大幅增加，购建投资性房地产的项目开发支出、对外投资均较上年同期减少，同时收回及购买理财产品的净收入也较上年同期增加，整体使得投资活动产生的现金流量净额较上年同期增加。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期数较上年同期数减少73.47%，主要原因为本期取得借款、发行公司债与偿还借款及公司债的净流出较上年同期增加，使得筹资活动产生的现金流量净额较上年同期减少。

投资收益变动原因说明：本期数较上年同期增加422.91%，主要原因为公司下属合营企业持有的以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产本期公允价值上升而上年同期公允价值为下降，使得公司按权益法确认的该合营企业长期股权投资收益较上期增加。

公允价值变动收益变动原因说明：本期数较上年同期数减少105.13%，主要原因为公司本期持有的金融资产公允价值有所下降。

信用减值损失变动原因说明：本期数较上年同期数增加61.16%，主要原因为公司本期计提的信用减值损失较少。

其他收益变动原因说明：本期数较上年同期数下降60.18%，主要原因为本期摊销的与资产相关的政府补助有所下降。

营业外收入变动原因说明：本期数较上年同期数增加15123.62%，主要原因为本期收到的违约金较上年同期大幅增加。

所得税费用变动原因说明：本期数较上年同期数增加82.38%，主要原因为公司本期利润总额较上年同期增加，所得税费用也相应增加。

2、本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用√不适用

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1、资产及负债状况

单位：元本期期末上年期末本期期末金数占总资数占总资额较上年期情况项目名称本期期末数上年期末数产的比例产的比例末变动比例说明

（%）（%）（%）

交易性金融资产437904321.470.73250822888.070.4274.59

应收款项163244208.630.27107394164.000.1852.00

预付款项1321042.110.00727444.100.0081.60

其他应收款72238288.720.12174195231.310.29-58.53

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长期待摊费用2245777.050.004894589.870.01-54.12

短期借款5613950000.009.402427400000.004.09131.27

合同负债73743825.240.12401725054.220.68-81.64

应付职工薪酬13529827.660.0237927300.950.06-64.33

应交税费79382176.710.13323793299.730.55-75.48

其他应付款3197576146.835.351913316259.403.2267.12一年内到期的非

5606473212.519.382911584051.344.9092.56

流动负债

其他流动负债602561095.891.011017519956.351.71-40.78其他说明

(1)交易性金融资产：期末数较期初数增加74.59%，主要原因为公司本期末持有的理财产品增加。

(2)应收账款：期末数较期初数增加52.00%，主要原因为期末应收租金及水电费增加。

(3)预付账款：期末数较期初数增加81.60%，主要原因为本期预付水电费较期初增加。

(4)其他应收款：期末数较期初数减少58.53%，主要原因为本期收回部分项目前期开发暂付款。

(5)长期待摊费用：期末数较期初数减少54.12%，主要原因为本期摊销所致。

(6)短期借款：期末数较期初数增加131.27%，主要原因为公司本期短期借款增加。

(7)合同负债：期末数较期初数减少81.64%，主要原因为本期结转了部分产业空间载体销售业务，相应的合同负债转入营业收入。

(8)应付职工薪酬：期末数较期初数减少64.33%，主要原因为本期支付上年末计提的年终奖金。

(9)应交税费：期末数较期初数减少75.48%，主要原因为本期所得税汇算清缴支付了上年末计提的企业所得税。

(10)其他应付款：期末数较期初数增加67.12%，主要原因为本期收到的项目暂收款及应付股利增加。

(11)一年内到期的非流动负债：期末数较期初数增加92.56%，主要原因为将在一年内到期的长期借款、公司债以及中期票据均有所增加。

(12)其他流动负债：期末数较期初数减少40.78%，主要原因为本期兑付了到期的超短期融资券。

2、境外资产情况

√适用□不适用

(1)资产规模

其中：境外资产242521.22（单位：万元币种：人民币），占总资产的比例为4.06%。

(2)境外资产占比较高的相关说明

□适用√不适用

3、截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用

详见本报告第八节第七部分第80项《所有权或使用权受限资产》。

4、其他说明

□适用√不适用

(四)投资状况分析

1、对外股权投资总体分析

√适用□不适用

1)当年对外股权投资情况

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单位：人民币万元

报告期内公司投资额6000.00

报告期内公司投资额比上年增减数-24704.00

上年同期公司投资额30704.00

报告期内公司投资额增减幅度(%)-80.46

2)新增股权投资情况

单位：人民币万元占被投资公司公司名称主要经营活动投资额备注注册资本比例银河金汇鑫享1号基础设施基金策投资公开募集证

4000.00100.00%新增

略 FOF 单一资产管理计划 券投资基金上海科创中心二期私募投资基金合股权投资及投资

2000.003.33%增资

伙企业（有限合伙）管理

合计6000.00

(1)重大的股权投资

□适用√不适用

(2)重大的非股权投资

□适用√不适用

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(3)以公允价值计量的金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入权益的

本期公允价值变本期计提本期出售/赎回金资产类别期初数累计公允价本期购买金额其他变动期末数动损益的减值额值变动交易性金融资产

150822888.077547277.53108673171.86-1792672.2747904321.47

-权益工具投资交易性金融资产

100000000.001560000000.001270000000.00390000000.00

-理财产品其他非流动金融

资产-权益工具2189734771.92-44399555.31-2977950.722142357265.89投资其他非流动金融

7159525598.4427690867.1860000000.00275457113.01-1576497.596970182855.02

资产-基金投资

合计9600083258.43-9161410.601620000000.001654130284.87-6347120.589550444442.38证券投资情况

□适用√不适用证券投资情况的说明

□适用√不适用私募基金投资情况

□适用√不适用衍生品投资情况

□适用√不适用

(五)重大资产和股权出售

□适用√不适用

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(六)主要控股参股公司分析

√适用□不适用

1.主要控股子公司及参股公司的经营情况及业绩分析

单位：人民币万元公司名称经营范围注册资本总资产净资产净利润上年同期利润

上海张江集成电路产业集成电路研究开发，高科技项目经营转让，高科技成果转让、创业投资，实业投资，建

205958.401925309.55700953.7816131.5827794.98

区开发有限公司筑工程，房地产开发经营，物业管理，张江集成电路产业区土地开发。

运鸿有限公司*1国际贸易、高科技产业项目的孵化及相关业务830.00114473.1485777.44704.303027.91上海张江管理中心发展房地产开发、经营、销售，物业管理，房地产信息咨询，建筑材料的销售（涉及许可经营

2980.0016571.915848.63911.801040.84有限公司的凭许可证经营）。

上海张江创业源科技发高新技术的研发，创业投资，投资管理，投资咨询，房地产开发与经营，物业管理（涉及

3655.0035015.11-37536.35350.66518.06展有限公司许可经营的凭许可证经营）。

自有房屋租赁、物业管理、房地产信息咨询（除经纪）、投资管理、投资咨询（涉及许可上海德馨置业有限公司8000.0057383.6532703.521370.202077.94经营的凭许可证经营）。

上海张江浩成创业投资对高新技术企业和高新技术项目的创业投资，创业投资管理和创业投资咨询（涉及行政许

250000.00649301.96534148.9723630.68-14102.80有限公司可的，凭许可证经营）上海欣凯元投资有限公实业投资，投资管理（以上除股权投资和股权投资管理），房地产开发经营，物业管理，

30725.0046733.9125861.32160.56341.15

司房地产信息咨询、投资咨询（咨询除经纪）。

房地产开发与经营，物业管理，投资，投资管理。（企业经营涉及行政许可的，凭许可上海思锐置业有限公司44500.0094048.1162090.18796.80681.49证件经营）

上海杰昌实业有限公司房地产开发和经营，仓储（除危险品），物业管理。商务咨询（除经纪）。12000.0052504.976772.56872.87677.32雅安张江房地产发展有

房地产开发、物业管理（凭资质证经营），项目投资，房屋出租（不含高档写字楼）20000.0014579.9314492.87-238.35-223.10限公司

上海灏巨置业有限公司房地产开发、经营，投资咨询（除经纪），物业管理，企业营销策划，企业管理。28000.00133793.1630828.199048.48-882.84上海张江科学之门科技

市政专业建设工程设计，市政公用建设工程施工，园林绿化工程，房地产经纪，机电安装发展有限公司（曾用名：建设工程施工，从事货物及技术的进出口业务，物业管理，住房租赁经营，停车场（库）776163.271610012.21767339.14-5107.67-4144.31上海灏集建设发展有限

经营管理，商务信息咨询，房地产租赁经营，房地产开发、经营。

公司）

上海张江智芯城市建设市政公用建设工程施工，企业管理咨询，房地产开发经营，物业管理，房地产租赁经营，

50000.0050184.1250028.80-6.46-5.83

有限公司公路专业建设工程设计，集成电路设计，集成电路芯片设计及服务。

上海张江浩芯企业管理

企业管理；企业管理咨询；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）。70000.00234925.4570036.67-383.35-67.05有限公司

一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；市政设施管理；工程管理服务；园林绿化工程施工；普通机械设备安装服务；物业管理；租赁服务上海集芯博建筑科技有（不含许可类租赁服务）；住房租赁；非居住房地产租赁；企业管理咨询；社会经济咨询24229.0073826.2025103.83-94.870.02限公司服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；市场营销策划；集成电路设计；集成电路芯片设计及服务；工程和技术研究和试验发展；房地产咨询；对外承包工程；专业设

14/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告计服务；住宅水电安装维护服务；家具安装和维修服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：房地产开发经营；建设工程设计；建设工程施工；电气安装服务；住宅室内装饰装修。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；市政设施管理；工程管理服务；园林绿化工程施工；普通机械设备安装服务；物业管理；租赁服务（不含许可类租赁服务）；住房租赁；非居住房地产租赁；企业管理咨询；社会经济咨询上海集芯盛建筑科技有服务；工程和技术研究和试验发展；房地产咨询；对外承包工程；专业设计服务；住宅水

18110.0084620.0319770.34-456.860.02限公司电安装维护服务；家具安装和维修服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：房地产开发经营；建设工程设计；建设工程施工；电气安装服务；住宅室内装饰装修。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）上海芯道周城市建设有房地产开发经营；房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包。物业管理；住房租赁；企业

1000.001023.46680.305.5813.31

限公司管理咨询。

上海张江微电子港有限在张江高科技园区内微电子港基地土地内从事土地开发与经营、房地产开发与经营、微电

37083.00225460.27219851.613502.274513.88

公司子项目孵化（涉及许可经营的凭许可证经营）

*1：注册资本为美元100万元。

2.对公司净利润影响达到10%以上的子公司及参股公司经营情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

公司名称营业收入营业利润净利润对公司合并净利润的贡献占上市公司净利润的比重(%)

上海张江集成电路产业区开发有限公司61594.0321109.8016131.5816131.5843.70

上海灏巨置业有限公司77287.6212064.649048.489048.4824.51

上海张江浩成创业投资有限公司-2.7131576.8223630.6823630.5964.01参股公司的经营情况及业绩的说明

1、上海张江集成电路产业区开发有限公司本期利润主要来源于产业空间载体销售及租赁取得的经营利润。

2、上海张江浩成创业投资有限公司本期利润主要来源于持有的非流动金融资产和长期股权投资取得的投资收益。

3、上海灏巨置业有限公司本期利润主要来源于产业空间载体销售及租赁取得的经营利润。

15/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

3.子公司及参股公司经营业绩同比出现大幅波动分析

单位：人民币万元本年数上年同期数公司名称对公司合并净对公司合并净出现大幅波动的原因净利润净利润利润的贡献利润的贡献上海张江集成电路产业区开发有限

16131.5816131.5827794.9827794.98本期公司空间载体销售收入较上年同期有所减少

公司本期公司持有的以公允价值计量且其变动计入当期损益

运鸿有限公司704.30604.643027.912467.17的金融资产公允价值下降而上年同期为上升

上海张江创业源科技发展有限公司350.66192.86518.06284.93本期营业收入较上年同期有所减少公司下属合营企业持有的以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产本期公允价值上升而上年同期公允

上海张江浩成创业投资有限公司23630.6823630.59-14102.80-14102.80

价值为下降，使得公司按权益法确认的该合营企业长期股权投资收益较上期增加。

上海欣凯元投资有限公司160.56160.56341.15341.15公司本期营业成本较上年同期增加

上海灏巨置业有限公司9048.489048.48-882.84-882.84公司本期产业空间载体销售和租赁收入增加

上海德馨置业有限公司1370.201370.202077.942077.94公司本期营业收入较上年同期减少

上海张江浩芯企业管理有限公司-383.35-383.35-67.05-67.05公司本期经营费用较上年同期增加报告期内取得和处置子公司的情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(七)公司控制的结构化主体情况

□适用√不适用

16/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

五、其他披露事项

(一)可能面对的风险

√适用□不适用

尽管张江高科在产业政策、客户结构等方面具备较多的竞争优势，但随着各地对高科技产业的发展重视程度不断提高，周边竞争也在所难免。上海市内其他园区的供应量提升、租金的价格降低可能会对公司的租金收入造成一定的影响。

此外，产业地产经营模式资金回收周期相对较长，近年来公司新建项目较多，资金投入量大，使公司经营性活动产生的现金流净额年度间波动较大，对筹资能力提出了较高的要求。

面对这些风险和挑战，张江高科积极应对市场变化，不断提升产业空间产品力，围绕产业链布局生态链和资金链，为客户提供赋能。同时，公司与各类金融机构积极推广 REITs 渠道，拓宽优质物业的退出渠道，持续探索境内外各种资本和货币市场融资工具创新，加大融资力度，降低融资成本，确保公司资金状况长期稳健。

(二)其他披露事项

√适用□不适用

2025年上半年“提质增效重回报”行动方案评估报告

上海张江高科技园区开发股份有限公司（以下简称“公司”）践行“以投资者为本”的发展理念，围绕服务国家战略性新兴产业，以打造“科技产业投资控股集团”为战略转型目标，持续推动公司高质量发展和投资价值提升。2025年上半年，公司通过引领科创生态、加快转型发展、完善公司治理、强化“关键少数”责任、加强与投资者沟通、重视投资者回报，切实履行上市公司责任和义务。

一、引领科创生态，加速转型发展

（一）深化“投、招、孵、服”产业培育体系

公司持续深化“投、招、孵、服”产业培育模式，精准发力科技前沿领域，加速构建集成电路等硬核产业集群，打造面向未来的科技产业生态。

投资方面，初步构建起投资管理部+张江浩珩+张江浩芯的“一体两翼”产业投资体系，包括天使、VC、PE 等投资阶段，覆盖企业全生命周期。2025 年上半年，完成 VC 基金燧峰二期三关募集，天使基金燧玥的二关募集也在进行中。在拓展基金规模的同时，积极引入新合作伙伴，进一步扩大产业生态圈并增强对被投企业的全方面支持能力。招商方面，围绕产业链上下游、以投招联动，精准引入众多重点项目。持续推进 EDA2、EDA/IP 创新中心、上海开放处理器产业创新中心、中国电子技术标准化研究院、赛迪软件测评中心、上海临床创新转化研究院等重点平台机构落地建设。孵化方面，依托国家级孵化器——张江高科895孵化器打造“基地+基金+创业营”三位一体孵化模式，动态跟踪产业链发展，及时推出895创业营（第十六）智算专场并挖掘潜力项目。服务方面，通过“楼片长”网格化管理机制，做好片区内2800余家企业招商引资、安商稳商、产业服务交流等工作。2025年上半年公司完成浦东新区“青年创业空间”方案申报，895孵化器及创芯天地3幢整体纳入“青创15条”支持范围，共举办3场政策解读活动，累计服务企业和机构超1000人。

（二）做好集成电路全产业链服务

公司扎实推进相关工作，特别是守牢集成电路产业赛道，持续推动浦东新区集成电路全产业链发展。

2025年上半年，公司制定了集设园2.0规划方案，计划通过“端侧牵引”“端芯联动”，聚焦“智能终端”“智算中心”“卫星互联网”三大领域，打造国家战略承载区、高端芯片策源地和自主生态示范园。围绕硅光、EDA/IP、RISC-V、汽车电子等“卡脖子”领域，启动建设卫星互联网产业生态园、硅光未来产业集聚区、RISC-V 生态街区、工业软件（含 EDA）大楼，规划打造汽车电子集聚区等，精准引入、培育细分领域优质企业，打造产业“核爆点”。

（三）通过“揽才、聚企、搭平台”，打造青年人才向往的“科创不夜城”

公司坚持以人才为本，构建更加精准有效的人才服务体系、企业赋能体系、产业培育体系，不断营造活力四射的创业环境、交流氛围、生活品质，持续增添张江烟火气，打造青年人才向往的“科创不夜城”。

人才服务平台方面，结合张江科学城人才及企业需求，除提供满足各阶段各类型科创企业需求的研发办公空间外，人才公寓、商业综合体、休闲运动中心等配套产品也将相继入市，打造产城融合，创建

17/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

宜居的张江科学城。2025年上半年上海集成电路设计产业园集贤公寓入市收获广泛好评，年内集睿公寓也将逐步投入运营。并为科创人才提供24小时服务，组织895创客集市，895青年夜校、895夜市、

895公益集市等品牌活动。

产业交流平台方面，主办 RISC-V 中国峰会，定期举办垂类领域沙龙、企业高管交流会、校友论坛等交流活动，为科创人才提供技术、行业动态信息共享平台。塑强“芯会张江”产业活动品牌，落地“芯峰会、芯焦点、芯聚场、芯校友、芯生代”五大产业活动。公共服务平台方面，联合中国电子技术标准化研究院，上海集成电路技术与产业促进中心（ICC）等产业服务平台为企业提供高效便捷、低成本的服务。此外，公司自2024年推出张江科学城首个芯片测试公共服务平台以来，一年内已为40余家芯片设计企业提供优质测试方案服务及小批量工程服务，有效缓解了园区内前端测试难、高端设备稀缺的共性问题，尤其在高性能芯片领域支撑效果显著。

公司重点参与上海集成电路设计产业园、张江西北区、张江城市副中心三大区域开发建设及城市更新工作，并辐射至张江科学城周浦、康桥板块，聚焦材料及装备细分领域，推动联动发展，构建完善的张江泛集成电路产业集群体系。此外，积极推进13号线延伸到集设园、枢纽型文体商业综合体张江传奇广场城市更新项目、张江英迪格酒店、多个公园绿地项目，持续优化人才发展环境，吸引更多青年人才扎根张江，共创未来。

二、完善公司治理，强化“关键少数”责任

（一）优化决策流程，厘清治理主体权责边界

公司持续完善治理体系，制定了《“三重一大”决策制度实施办法》、《党委前置研究讨论重大经营管理事项清单》及《重大事项决策权责清单表》，涵盖五大类共97项内容，清晰界定了党委会、股东会、董事会、经理层、职代会的决策事项范围与议事清单，理顺内在逻辑关系，确保各治理主体行权层层递进、分类细化。此举既将党委参与重大经营管理事项决策制度化、清单化，有效发挥其“把方向、管大局、保落实”的领导作用，又充分保障了董事会、经理层的决策权限，推动各治理主体各司其职、各负其责，实现了加强党的领导与完善公司治理的有机统一。

（二）强化“关键少数”责任，提升履职能力

公司高度重视董事、监事及高级管理人员等“关键少数”人员的履职规范性。上半年组织董监高人员积极参加监管机构和上市公司协会等组织的举办的各类专项培训，包括2025年上市公司董事、监事和高管合规履职培训、《关于进一步做好资本市场财务造假综合惩防工作的意见》的政策解读、舆情管

理专题培训、债券业务培训等持续强化主体责任意识，及时跟进资本市场最新政策与监管要求，提升公司整体规范运作水平，切实维护公司及全体股东利益。

（三）完善公司内控体系，确保高质量发展

2025年上半年，公司根据监管要求，新制定《舆情管理办法》和《市值管理制度》，健全关键领

域制度支撑，系统性提升舆情应对处置能力与市值管理规范性。在制度执行层面，内部审计部门持续强化监督职能，对公司招商、投资等重点领域内部控制的设计与运行有效性开展审计与评价，针对发现的内控缺陷、管理漏洞和风险隐患，形成专项审计报告，明确整改责任与时限，全程督导实现整改闭环，有效提升管理韧性与治理效能，保障公司规范运作与高质量发展。

三、加强投资者沟通，重视投资者回报

（一）重视信息披露质量，提升信息披露有效性

公司高度重视信息披露工作，严格遵守《公司法》《证券法》等法律法规要求，建立了完善的信息披露审批流程，确保信息披露真实、准确、完整、及时、公平。公司年度报告通过图文、图表的多维度展示方式，显著提升信息披露的有效性与可读性，切实保障投资者知情权，为投资者进行价值判断与投资决策提供有力支撑。

2025 年 3 月，公司正式发布首份《环境、社会及治理（ESG）报告》，首次系统性披露公司在推动

集成电路产业发展、践行可持续发展、构建绿色园区及服务社会民生等方面的责任实践，展现了科技创新与绿色可持续发展深度融合的实践成果，体现了公司在向科技产业投资控股集团转型过程中，同步积极探索成为 ESG 价值创造者和引领者的新路径。

（二）利用多元沟通渠道，有效传递公司价值

2025年上半年，公司在持续提升信息披露质量与透明度的基础上，深化投资者交流工作。依托业

绩说明会、官方网站、公众号平台、互动平台等多元化渠道，全方位向资本市场展示公司经营动态与发

18/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告展蓝图。公司通过组织业绩说明会，由总经理亲自解读经营业绩；高频响应互动平台投资者提问，确保“有问必答、答必到位”；此外，公司主动聚焦市场价值传递，主动对接并开展调研交流，通过构建多元投资者沟通机制，建立了覆盖各层级投资者的沟通网络，为有效传递公司价值奠定了坚实基础。

（三）持续现金分红，注重股东回报公司着眼于战略目标及未来可持续发展，建立科学、持续、稳定的分红机制，积极响应“一年多次分红”政策导向，增强投资者获得感，切实维护股东获得合理投资回报的权益。继公司2024年度实施中期分红后，公司年度股东大会审议通过了《2024年度利润分配方案》，以2024年末总股本

1548689550股为分配基数，向全体股东每10股派发现金股利人民币1.48元(含税)，共计分配股利

229206053.40元。2024年公司现金分红总额为人民币309737910元（含税），占当年度合并归属

于上市公司股东净利润的31.53%。

四、其他说明及风险提示

公司将持续扎实推进“提质增效重回报”专项行动方案，通过引领产业生态，加速转型发展、完善公司治理及优化投资者回报，推动公司高质量发展，切实履行上市公司责任和义务，维护全体股东特别是中小股东的合法权益。

同时，以上内容系基于“提质增效重回报”行动方案的实施情况而作出的判断与评估，本报告中涉及的公司规划、发展战略及相关预测等均属前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

√适用□不适用姓名担任的职务变动情形葛海沪董事选举

公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明

√适用□不适用

2025年6月27日，公司2024年年度股东大会选举葛海沪先生为公司第九届董事会董事。

二、利润分配或资本公积金转增预案

半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案是否分配或转增是

每10股送红股数（股）

每10股派息数(元)（含税）0.72

每10股转增数（股）利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明

公司以总股本1548689550股为分配基数，向全体股东每10股派发现金股利人民币0.72元(含税)，共计分配股利111505647.6元，占2025年上半年合并归属于上市公司股东净利润的30.2%。该项中期现金分红方案已获得公司2024年年度股东大会授权。

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用

19/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

其他说明

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

√适用□不适用

公司坚持党建引领全面推进乡村振兴工作，以“智慧乡村”为重要发力点。2024年下半年以来，张江高科乡村振兴专班重点推动“智慧养老”项目在浦东新区周浦镇四个结对村的实施，构建乡村“数智养老”标杆，提升乡村治理水平。2025年初，公司在沈西村打造的浦东新区首家“智慧养老睦邻点”标杆项目完工投入使用，针对农村老人日常基础体检、健康监测、娱乐休息等需求，采用医养结合、村民自治、软硬件结合的模式，以数智力量破局、传递科技温暖，为其他乡村提供了“可落地、可持续”的解决方案，助力实现“老有所养、老有所乐”的乡村振兴目标。

20/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用是否承是否如未能及时如未能及承诺承诺承诺有履诺及时履行应说明时履行应承诺背景承诺方类型内容时间行期期严格未完成履行说明下一限限履行的具体原因步计划

公司控股股东上海张江（集团）有限公司承诺：对于张江高科技园区内经张江集团及/或控股子公司初步培

育形成的有效优质资产，张江集团将促使张江高科在同等条件下取得优先权，即该等优质资产在条件成熟时首先选择向张江高科注入，除非本公司以书面形式放弃其优先权。未来如果发生张江集团控股子公司从解决上海张江

与再融资相事对张江高科及/或其控股子公司的主营业务构成实质竞争的业务的情形，损害本公司利益的，张江集团将2008同业（集团）有否是

关的承诺促使该公司将相关资产在同等条件下优先转让给本公司，除非本公司以书面形式放弃优先受让权；或以股年竞争限公司

权转让或由本公司单方增资等形式，使本公司取得该公司控制权；否则，张江集团将促使该公司停止从事相关业务。如果张江集团及/或控股子公司因违反承诺而致使张江高科及/或其控股子公司遭受损失，将按照当时法律法规规定承担相应的损失赔偿责任。

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

四、半年报审计情况

□适用√不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

□适用√不适用

21/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

六、破产重整相关事项

□适用√不适用

七、重大诉讼、仲裁事项

□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项√本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用√不适用

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

√适用□不适用

报告期内，公司及控股股东不存在未履行法院生效判决，所附数额较大的债务到期未清偿等情况。

十、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占同类交关联交易价格与关联交易关联关联交易关联交易关联交易易金额的交易市场市场参考价关联交易内容关联交易金额方关系类型定价原则价格比例结算价格格差异较大

(%)方式的原因租赁张东路上海张江园区综合

控股1387号第由双方协3.68元/日银行（集团）有开发-租10201402.511.80

股东13-17号办公商确定/平方米支付限公司赁楼

合计//10201402.511.80///大额销货退回的详细情况

其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务

的关联交易金额10201402.51元。

(1)自2007年起，公司子公司上海张江集成电路产业区开发有限公

司与上海张江（集团）有限公司签订《房屋租赁合同》，上海张江集成电路产业区开发有限公司将位于上海市张江高科技园区集

成产业区张东路1387号第13-17号楼出租给上海张江（集团）有限

关联交易的说明公司，后双方通过签订《房屋租赁合同补充协议》对租赁面积以及租赁价格有所调整。2021年2月，双方签订最新《房屋租赁合同之补充协议》自2021年1月1日至2025年12月31日租赁面积为

15189.70平方米，其中自2023年1月1日至2025年12月31日的租赁期内，租金为3.68元/日/平方米，2025年1月1日至2025年6月30日每月租金为1700233.75元。本报告期内根据该协议确认租金收入（不含税）10201402.51元，款项已全部收到。

22/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

√适用□不适用

单位：元币种：人民币向关联方提供资金关联方向上市公司提供资金关联方关联关系期初余额发生额期末余额期初余额发生额期末余额上海张江医疗器械产母公司的控股子

24000000.0024000000.00

业发展有限公司公司上海张江新希望企业

联营企业48000000.0048000000.00有限公司

合计72000000.0072000000.002020年11月7日，公司七届三十九次董事会审议通过了《关于向公司控股子公司----上海杰昌实业有限公司提供股东同比例借款展期暨关联交易的决议》。公司与上海张江医疗器械产业发展有限公司拟向本公司控股子公司----上海杰昌

关联债权债务形成原因实业有限公司提供股东同比例借款展期，股东借款展期总额人民币4.7亿元，股东借款展期期限一年，借款利率按银行同期贷款基准利率上浮10%确定。其中，本公司持有上海杰昌实业有限公司60%股权，将向其提供28200万元股东借款展期，上海张江医疗器械产业发展有限公司持有上海杰昌实业有限公司40%股

23/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告权，将向其提供18800万元股东借款展期，分期履行。本年度经双方协商一致将上述借款全部剩余本金金额予以展期36个月，即借款期限延长至2026年11月13日；利率为一年期贷款市场利率报价加115个基点，每一年为一个浮动周期，重新定价一次。截止2025年6月30日上海杰昌实业有限公司结余上海张江医疗器械产业发展有限公司提供的贷款本金为2400万元。

上海张江新希望企业有限公司（以下简称“新希望”）为本公司与四川新希望房

地产开发有限公司（以下简称“四川新希望”）等共同成立的合资公司，其中本公司持股比例为30%，四川新希望持股比例为60%。鉴于新希望有货币资金1.6亿元通过银行做结构性存款，收益率较低。为了使此资金使用达到最大化效益，通过股东会决议并于2021年11月30日签署了为期一年的借款合同，借款利率为银行同期一年期贷款基准利率下浮25%，本公司与四川新希望按照同比例借款，其中本公司借款4800万元，四川新希望借款9600万元。2024年度继续展期一年，借款利率为银行同期一年贷款基准利率减85个基点。

关联债权债务对公司经营成果及财务状况的影响

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用√不适用

(六)其他重大关联交易

□适用√不适用

(七)其他

□适用√不适用

十一、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

□适用√不适用

(二)报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况

□适用√不适用

(三)其他重大合同

□适用√不适用

十二、募集资金使用进展说明

□适用√不适用

十三、其他重大事项的说明

□适用√不适用

24/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

第六节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、股份变动情况说明

□适用√不适用

3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

□适用√不适用

二、股东情况

(一)股东总数：

截至报告期末普通股股东总数(户)173962

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限质押、标记或冻股东名称报告期内期末持股比例售条件股结情况股东性质（全称）增减数量(%)份数量股份状态数量

上海张江（集团）有限公司78603660050.750无0国家

香港中央结算有限公司14857279475362263.070无0境外法人

中央汇金资产管理有限责任公司401205902.590无0国有法人

中国农业银行股份有限公司－中证

674349114589130.740无0其他

500交易型开放式指数证券投资基金

中国工商银行股份有限公司－南方中

证全指房地产交易型开放式指数证券378767198827360.640无0其他投资基金

中国工商银行股份有限公司－中证上

海国企交易型开放式指数证券投资基169270080192400.520无0其他金

中国银行股份有限公司－诺安优化配

-36690066494000.430无0其他置混合型证券投资基金

陈宇鹏30538000.200无0境内自然人

刘振伟-430028350000.180无0境内自然人

中国建设银行股份有限公司－银华中

证内地地产主题交易型开放式指数证22912000.150无0其他券投资基金

25/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量种类数量

上海张江（集团）有限公司786036600人民币普通股786036600香港中央结算有限公司47536226人民币普通股47536226中央汇金资产管理有限责任公司40120590人民币普通股40120590

中国农业银行股份有限公司－中证500交易型开放

11458913人民币普通股11458913

式指数证券投资基金

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产

9882736人民币普通股9882736

交易型开放式指数证券投资基金

中国工商银行股份有限公司－中证上海国企交易型

8019240人民币普通股8019240

开放式指数证券投资基金

中国银行股份有限公司－诺安优化配置混合型证券

6649400人民币普通股6649400

投资基金陈宇鹏3053800人民币普通股3053800刘振伟2835000人民币普通股2835000

中国建设银行股份有限公司－银华中证内地地产主

2291200人民币普通股2291200

题交易型开放式指数证券投资基金前十名股东中回购专户情况说明

上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表决权的说明

上海张江（集团）有限公司与其他股东之间无关联关系，不属于一上述股东关联关系或一致行动的说明致行动人。公司未知其他流通股股东之间是否有关联关系。

表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

□适用√不适用

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东

□适用√不适用

三、董事、监事和高级管理人员情况

(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况

□适用√不适用其它情况说明

□适用√不适用

(二)董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

(三)其他说明

□适用√不适用

四、控股股东或实际控制人变更情况

□适用√不适用

26/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

五、优先股相关情况

□适用√不适用

27/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

第七节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

(一)公司债券（含企业债券）

√适用□不适用

1、公司债券基本情况

单位：亿元币种：人民币是否存

2025年8月31投资者适在终止

债券利率交易受托管交易机债券名称简称代码发行日起息日日后的最近回到期日还本付息方式主承销商当性安排上市交余额（%）场所理人制售日（如有）易的风险本期债券采用单利按年计上海国泰海

上海张江高科技园区开发股 G21 面向专业 固收平息，不计复利，每年付息证券国泰海通证券通证券份有限公司2021年公开发行张江1881262021/5/212021/5/25/2026/5/2510.803.68机构投资台和竞否一次，最后一期利息随本交易股份有限公司1股份有创新创业绿色专项公司债券1者发行价系统金的兑付一起支付。所限公司上海张江高科技园区开发股本期债券采用单利按年计上海中信证面向专业固收平

份有限公司2021年面向专业21张息，不计复利，每年付息证券中信证券股份券股份

1884062021/7/152021/7/19/2026/7/195.003.49机构投资台和竞否投资者公开发行公司债券（第江02一次，最后一期利息随本交易有限公司有限公者发行价系统

一期）品种二金的兑付一起支付。所司上海张江高科技园区开发股本期债券采用单利按年计上海国泰海份有限公司2023年向专业投面向专业固收平

23张息，不计复利，每年付息证券国泰海通证券通证券

资者公开发行科技创新公司1155662023/7/32023/7/52026/7/52028/7/55.202.85机构投资台和竞否

江K3 一次，最后一期利息随本 交易 股份有限公司 股份有债券（第二期）（专项用于集者发行价系统金的兑付一起支付。所限公司成电路）上海张江高科技园区开发股本期债券采用单利按年计上海中信证券股份国泰海面向专业固收平

24张

份有限公司2024年面向专业2409602024/5/82024/5/10/2027/5/108.002.39息，不计复利，每年付息证券有限公司、国泰通证券机构投资台和竞否江01投资者公开发行公司债券（第一次，最后一期利息随本交易海通证券股份股份有者发行价系统1根据中国证券监督管理委员会（以下简称（中国证监会”）《关于同意国泰君安证券股份有限公司吸收合并海通证券股份有限公司并募集配套资金注册、核准国泰君安证券股份有限公司吸收合并海通证券股份有限公司、海富通基金管理有限公司变更主要股东及实际控制人、富国基金管理有限公司变更主要股东、海通期货股份有限公司变更主要股东及实际控制人的批复》，国泰君安证券股份有限公司获准吸收合并海通证券股份有限公司”）（以下简称本次吸收合并”）。

自本次吸收合并交割日（即2025年3月14日）起，合并后的国泰君安证券股份有限公司承继及承接海通证券股份有限公司的全部资产、负债、业务、人员、合同、资质及其他一切权利与义务。

“国泰君安证券股份有限公司”名称已变更为“国泰海通证券股份有限公司”。

28/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

一期）金的兑付一起支付。所有限公司限公司上海张江高科技园区开发股本期债券采用单利按年计上海中信证券股份国泰海面向专业固收平

份有限公司2024年面向专业24张息，不计复利，每年付息证券有限公司、国泰通证券

2411932024/7/122024/7/16/2029/7/1610.002.32机构投资台和竞否投资者公开发行公司债券（第江02一次，最后一期利息随本交易海通证券股份股份有者发行价系统

二期）金的兑付一起支付。所有限公司限公司上海张江高科技园区开发股本期债券采用单利按年计上海中信证券股份国泰海面向专业固收平

份有限公司2024年面向专业24张息，不计复利，每年付息证券有限公司、国泰通证券

2418652024/11/62024/11/8/2027/11/85.002.29机构投资台和竞否投资者公开发行公司债券（第江03一次，最后一期利息随本交易海通证券股份股份有者发行价系统

三期）金的兑付一起支付。所有限公司限公司上海张江高科技园区开发股本期债券采用单利按年计上海中信证券股份国泰海面向专业固收平

份有限公司2025年面向专业25张息，不计复利，每年付息证券有限公司、国泰通证券

2429262025/5/82025/5/12/2028/5/129.701.98机构投资台和竞否投资者公开发行公司债券（第江01一次，最后一期利息随本交易海通证券股份股份有者发行价系统

一期）金的兑付一起支付。所有限公司限公司公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用√不适用

2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用√不适用

3、信用评级结果调整情况

□适用√不适用其他说明不适用

29/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

√适用□不适用变更是否已变更对债券是否发变更前变更现状执行情况取得有权机投资者权益生变更情况原因构批准的影响

公司存续期公司债券报告期内，各期债券的偿债计划及偿均未设置担保或其他债保障措施与募集说明书中披露的否//不适用

增信措施内容一致，且均得到有效执行

(二)公司债券募集资金情况

√公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改

□本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改

1、基本情况

单位：亿元币种：人民币是否为专项专项品种债券募集资金报告期末募集报告期末募集资金债券代码债券简称品种债券的具体类型总额资金余额专项账户余额

24292625张江01否/9.700.000.00

2、募集资金用途变更调整情况

□适用√不适用

3、募集资金的使用情况

(1)实际使用情况（此处不含临时补流）

单位：亿元币种：人民币

报告期内偿还有息股权投资、固定资产募集资金债务（不偿还公司补充流动债权投资或其他用债券代码债券简称投资项目实际使用含公司债债券金额资金金额资产收购涉途金额涉及金额金额券）金额及金额

24292625张江019.700.009.700.000.000.000.00

(2)募集资金用于偿还公司债券及其他有息债务

√适用□不适用债券债券偿还其他有息债务（不含偿还公司债券的具体情况代码简称公司债券）的具体情况

25张江募集资金扣除发行费用后，全部用于偿还/置换回售兑

242926/

01 付的公司债券（23 张江 02、23 张江 K1）本金

(3)募集资金用于补充流动资金（此处不含临时补流）

□适用√不适用

(4)募集资金用于特定项目

□适用√不适用

(5)募集资金用于其他用途

□适用√不适用

(6)临时补流

□适用√不适用

30/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

4、募集资金使用的合规性

实际用途与约定报告期内募集截至报告期末募集募集资金使

用途（含募集说资金使用和募债券募集说明书约定的募资金实际用途（包括用是否符合债券简称明书约定用途和集资金专项账代码集资金用途实际使用和临时补地方政府债合规变更后的用户管理是否合

流）务管理规定

途）是否一致规募集资金扣除发行募集资金扣除发行费费用后，全部用于偿用后，拟全部用于偿还还/置换回售兑付的

24292625张江01/置换回售兑付的公司是是是公司债券（23张江债券（23张江02、23

02、23 张江 K1）本张江 K1）本金金募集资金使用和募集资金账户管理存在违规情况

□适用√不适用因募集资金违规使用行为被处罚处分

□适用√不适用

(三)专项品种债券应当披露的其他事项

√适用□不适用

1、公司为可交换公司债券发行人

□适用√不适用

2、公司为绿色公司债券发行人

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币债券代码188126

债券简称 G21 张江 1

专项债券类型绿色债券、创新创业公司债券

募集总金额10.80

已使用金额10.80

临时补流金额0.00

未使用金额0.00绿色项目数量1

绿色项目名称上海元界智能科技股权投资基金合伙企业（有限合伙）募集资金使用是否与承诺用途或最新披露

√是□否用途一致

募集资金用途是否变更□是√否

变更后用途是否全部用于绿色项目□是□否√不适用变更履行的程序不适用

变更事项是否披露□是□否√不适用变更公告披露时间不适用

报告期内闲置资金金额0.00

闲置资金存放、管理及使用计划情况不适用

募集资金所投向的绿色项目进展情况，包上海元界智能科技股权投资基金合伙企业（有限合伙）由括但不限于各项目概述、所属目录类别，上汽集团、发行人以及恒旭资本共同出资设立，基金类型项目所处地区、投资、建设、现状及运营为“创业投资基金”。基金专项投资于高端智能纯电汽车项详情等目，主要定位于高端纯电动市场，打造全新电子电器架构，

31/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

从底层打通整车与驾乘体验高度相关的电子控制单元，应用数据驱动，聚焦客户感知，重构用户体验，鼓励用户进行高度自定义，实现汽车智能化宽度和深度的突破。截至

2024年12月末，该基金已完成出资。该项目通过打造全

新电子电器架构，从底层打通整车与驾乘体验高度相关的电子控制单元，将新能源汽车与人工智能、自动驾驶及芯片相结合，加快汽车产业的自主创新与转型升级，实现对传统汽车产业链的全面重构，构建更具吸引力的智能网联、新能源汽车的创新生态体系。该项目符合《绿色债券支持项目目录（2021年版）》（2021年7月起实施）中“一、节能环保产业”中“1.6绿色交通”中“1.6.1新能源汽车和绿色船舶制造”的“1.6.1.1新能源汽车关键零部件制造和产业化”;符合《绿色债券支持项目目录（2015年版）》“4.6新能源汽车”中的“4.6.1零部件生产及整车制造”。

在项目进度方面，目前智己汽车多款车型研发工作按计划有序推进，并创新打造了“一横三纵”的研发体系。经过三年的发展，智己汽车已拥有三款量产车型，分别是2022年 4 月上市的第一款豪华大中型纯电轿跑 L7，2023 年 2月上市的豪华中大型纯电智能 SUV 智己 LS7 以及 2023 年

10 月上市的第三款兼具个性与空间的轿跑 SUV 智己 LS6。

2023年12月智己汽车首次单月销量破万辆。2023年全年，

智己实现销售38253辆，同比增长649%。2024年全年，智己汽车实现销售65505辆，同比增长71%。2025年1-6月，智己汽车累计销量为19158辆。

报告期内募集资金所投向的绿色项目发生

重大污染责任事故、因环境问题受到行政不适用

处罚的情况和其他环境违法事件等信息，及是否会对偿债产生重大影响（如有）纯电动汽车的环境效益主要体现在能源节约效益和污染物减排效益方面。在能源节约效益方面，我国已探明的石油储量仅占世界石油储量的2-3%，而我国交通运输约占石油总消耗的一半。由于纯电动汽车具有能源来源多元化的特点，各种可再生能源可以转化为电能加以有效利用，减少募集资金所投向的绿色项目环境效益，所了对石油资源的依赖，优化了交通能源的构成。此外，纯遴选的绿色项目环境效益测算的标准、方新能源电动汽车可以利用电网夜间波谷充电，提高了电网法、依据和重要前提条件的综合效率。在污染物减排效益方面，纯电动汽车在其使用阶段无大气污染物的直接排放，间接污染物主要产生于非可再生能源的发电过程，该类污染物可以采取集中治理的方法加以控制。另外，纯电动汽车比同类燃油车辆噪声也低5分贝以上，大规模推广新能源电动汽车将大幅度降低城市噪音。

在项目实际环境效益方面，该项目的环境效益主要体现在募集资金所投向的绿色项目预期与/或实能源节约效益和污染物减排效益方面。纯电动汽车具有能际环境效益情况（具体环境效益情况原则源来源多元化的特点减少了对石油资源的依赖，优化了交上应当根据《绿色债券存续期信息披露指通能源的构成。在污染物减排效益方面，纯电动汽车在其南》相关要求进行披露，对于无法披露的使用阶段无大气污染物的直接排放，间接污染物主要产生环境效益指标应当进行说明）于非可再生能源的发电过程，该类污染物可以采取集中治理的方法加以控制。

对于定量环境效益，若存续期环境效益与不适用注册发行时披露效益发生重大变化（变动

32/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告幅度超15%）需披露说明原因

为方便募集资金的管理、使用及对使用情况进行监督，公司实行募集资金的专用账户存储制度，在银行设立募集资金使用专户，用于本期债券募集资金的接收、存储、划转募集资金管理方式及具体安排与本息偿付。发行人、受托管理人及中国工商银行上海市

分行第二营业部已按照相关规定签署了本期债券募集资金三方监管协议。

中国工商银行股份有限公司上海市分行第二营业部开立了

募集资金的存放及执行情况本期债券募集资金专项账户用于债券募集资金的接收、存

储、划转与本息偿付，报告期内前述账户运作正常。

公司聘请评估认证机构相关情况（如有），包括但不限于评估认证机构基本情况、不适用评估认证内容及评估结论绿色发展与转型升级相关的公司治理信息不适用（如有）其他事项不适用

3、公司为可续期公司债券发行人

□适用√不适用

4、公司为扶贫公司债券发行人

□适用√不适用

5、公司为乡村振兴公司债券发行人

□适用√不适用

6、公司为一带一路公司债券发行人

□适用√不适用

7、公司科技创新公司债券或者创新创业公司债券发行人

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币

□科创企业类□科创升级类□科创投资类√科创孵化类本次债券所适用的发行人主体类别

□金融机构债券代码188126

债券简称 G21 张江 1

债券余额10.80本期债券募集资金用于上海元界智能科技股权投资基金合伙企业（有限合伙）出资。上海元界智能科技股权投资基金合伙企业（有限合伙）由上汽集团、发行人以及恒旭资本共同出资设立，基金类型为“创业投资基金”。基金专项投资于高端智能纯电汽车项目，主要定位于高端纯电动市场，打造全新电子电器架构，从底层打通整车与驾乘体验高度相关的电子控制单元，应用数据驱动，科创项目进展情况

聚焦客户感知，重构用户体验，鼓励用户进行高度自定义，实现汽车智能化宽度和深度的突破。截至2024年12月末，该基金已完成出资且运作情况良好。

在项目进度方面，目前智己汽车多款车型研发工作按计划有序推进，并创新打造了“一横三纵”的研发体系。经过三年的发展，智己汽车已拥有三款量产车型，分别是2022年4月上市的第一款

33/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

豪华大中型纯电轿跑 L7，2023 年 2 月上市的豪华中大型纯电智能

SUV 智己 LS7 以及 2023 年 10 月上市的第三款兼具个性与空间的

轿跑 SUV 智己 LS6。2023 年 12 月智己汽车首次单月销量破万辆。

2023年全年，智己实现销售38253辆，同比增长649%。2024年全年，智己汽车实现销售65505辆，同比增长71%。

本期债券有利于新能源车行业的发展，促进科技创新发展效果良促进科技创新发展效果好。

本期债券涉及的基金情况如下：

上海元界智能科技股权投资基金合伙企业（有限合伙）由上汽集团、发行人以及恒旭资本共同出资设立，基金类型为“创业投资基金”。基金专项投资于高端智能纯电汽车项目，主要定位于高基金产品的运作情况（如有）端纯电动市场，打造全新电子电器架构，从底层打通整车与驾乘体验高度相关的电子控制单元，应用数据驱动，聚焦客户感知，重构用户体验，鼓励用户进行高度自定义，实现汽车智能化宽度和深度的突破。截至报告期末，本基金已完成出资。

截至2025年6月末，上述基金运作情况良好。

其他事项不适用

□科创企业类□科创升级类□科创投资类√科创孵化类本次债券所适用的发行人主体类别

□金融机构债券代码115566

债券简称 23 张江 K3

债券余额5.20

本期债券募集资金用于集成电路设计产业园的开发建设，目前该科创项目进展情况集成电路设计产业园建设工程仍在推进中。

本期债券募集资金涉及的集成电路设计产业园上海市首批特色产业园，位于张江科学城核心区，规划面积4平方公里，园区已形成集设计、制造、测试、封装、装备材料、技术服务等于一体的

促进科技创新发展效果集成电路产业链，园区正在实施“千亿百万”工程，未来将集聚千家企业、形成千亿规模、汇聚十万人才、打造百万空间，力争打造成为世界先进水平的集成电路专业园区，有利于进一步推进上海集成电路产业的全面发展。

基金产品的运作情况（如有）不适用其他事项不适用

8、公司为低碳转型（挂钩）公司债券发行人

□适用√不适用

9、公司为纾困公司债券发行人

□适用√不适用

10、公司为中小微企业支持债券发行人

□适用√不适用

11、其他专项品种公司债券事项

□适用√不适用

34/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

(四)报告期内公司债券相关重要事项

√适用□不适用

1、非经营性往来占款和资金拆借

(1)非经营性往来占款和资金拆借余额报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：5228.57万元；

报告期内，非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况□是√否

报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：0万元

(2)非经营性往来占款和资金拆借明细

报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：0%是否超过合并口径净资产的10%：□是√否

(3)以前报告期内披露的回款安排的执行情况

√完全执行□未完全执行

2、负债情况

(1)有息债务及其变动情况

1.1公司债务结构情况

报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为173.02亿元和171.32亿元，报告期内有息债务余额同比变动-0.98%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息债务有息债务类别1年以内超过1年金额合计

已逾期的占比（%）

（含）（不含）

公司信用类债券27.8160.8788.6851.76

银行贷款72.0010.6482.6448.24非银行金融机构贷款其他有息债务

合计99.8171.51171.32—

报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额54.38亿元，企业债券余额0.00亿元，非金融企业债务融资工具余额34.30亿元。

1.2公司合并口径有息债务结构情况

报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为283.19亿元和287.26亿元，报告期内有息债务余额同比变动1.44%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息债务有息债务类别1年以内超过1年金额合计

已逾期的占比（%）

（含）（不含）

公司信用类债券27.8160.8788.6830.87

银行贷款90.42108.16198.5869.13非银行金融机构贷款其他有息债务

合计118.23169.03287.26—

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报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额54.38亿元，企业债券余额0.00亿元，非金融企业债务融资工具余额34.30亿元。

1.3境外债券情况

截止报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额0.00亿元人民币，其中1年以内（含）到期本金规模为0.00亿元人民币。

(2)报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过1000万元的有息债务或者公司信用类债券逾期情况

□适用√不适用

(3)可对抗第三人的优先偿付负债情况

截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：

□适用√不适用

(4)违反规定及约定情况

报告期内违反法律法规、自律规则、公司章程、信息披露事务管理制度等规定以及债券募集说明书约定

或承诺的情况，以及相关情况对债券投资者权益的影响□适用√不适用

36/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

(五)银行间债券市场非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

1、非金融企业债务融资工具基本情况

单位：亿元币种：人民币投资者适是否存在终债券利率交易场交易债券名称简称代码发行日起息日到期日还本付息方式当性安排止上市交易余额（%）所机制（如有）的风险上海张江高科技园区银行间

开发股份有限公司23张江高本期债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一不适

1023808492023/4/112023/4/132028/4/1310.003.08债券市不适用否

2023 年度第一期中期 科 MTN001 次，最后一期利息随本金的兑付一起支付。 用

场票据上海张江高科技园区银行间

开发股份有限公司24张江高本期债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一不适

1024813782024/4/82024/4/102027/4/1010.002.57债券市不适用否

2024 年度第一期中期 科 MTN001 次，最后一期利息随本金的兑付一起支付。 用

场票据上海张江高科技园区银行间

开发股份有限公司24张江高本期债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一不适

1024831552024/7/222024/7/242027/7/248.002.15债券市不适用否

2024 年度第二期中期 科 MTN002 次，最后一期利息随本金的兑付一起支付。 用

场票据

上海张江高科技园区本期债券采用单利按年计息，不计复利，发行人不行银行间

开发股份有限公司24张江高使利息递延支付权的情况下每年付息，若在本期债券不适

1024847072024/10/282024/10/302027/10/308.502.71债券市不适用否

2024 年度第三期中期 科 MTN003 的某一续期选择权行权年度，发行人选择全额兑付本 用

场

票据次债券，最后一期利息随本金的兑付一起支付。

上海张江高科技园区本期债券采用单利按年计息，不计复利，发行人不行银行间

开发股份有限公司24张江高使利息递延支付权的情况下每年付息，若在本期债券不适

1024848682024/11/112024/11/132027/11/138.002.49债券市不适用否

2024 年度第四期中期 科 MTN004 的某一续期选择权行权年度，发行人选择全额兑付本 用

场

票据次债券，最后一期利息随本金的兑付一起支付上海张江高科技园区本期债券采用单利按年计息，不计复利，发行人不行银行间

开发股份有限公司25张江高使利息递延支付权的情况下每年付息，若在本期债券不适

1025805362025/2/122025/2/142028/2/147.002.15债券市不适用否

2025 年度第一期中期 科 MTN001 的某一续期选择权行权年度，发行人选择全额兑付本 用

场

票据次债券，最后一期利息随本金的兑付一起支付。

上海张江高科技园区银行间

开发股份有限公司25张江高本期债券采用单利按年计息，不计复利，到期一次性不适

0125808462025/4/92025/4/102025/11/286.001.90债券市不适用否

2025 年度第一期超短 科 SCP001 还本付息。 用

场期融资券

37/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用√不适用逾期未偿还债券

□适用√不适用关于逾期债项的说明

□适用√不适用

2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用√不适用

3、信用评级结果调整情况

□适用√不适用其他说明不适用

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

√适用□不适用变是否变更变更是否已变更对债券更现状执行情况发生前情取得有权机投资者权益原变更况构批准的影响因

公司存续期公司债报告期内，各期债券的偿债计划及偿券均未设置担保或债保障措施与募集说明书中披露的否//不适用

其他增信措施内容一致，且均得到有效执行

5、非金融企业债务融资工具其他情况的说明

□适用√不适用

(六)公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用√不适用

38/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

(七)主要会计数据和财务指标

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本报告期末比上年度末主要指标本报告期末上年度末变动原因增减（%）

流动比率1.031.39-25.90

速动比率0.250.26-3.85

资产负债率（%）67.7869.04降低1.26个百分点本报告期本报告期比上年同期上年同期变动原因

（1-6月）增减(%)

扣除非经常性损益后净利润366934378.73262045727.3340.03本期利润增加

EBITDA 全部债务比 0.02 0.02 0.00

利息保障倍数1.981.4933.23本期利润增加本期经营活动产生的现金流

现金利息保障倍数-0.54-3.2383.34量净额较上年同期增加

EBITDA 利息保障倍数 2.01 1.51 32.89 本期利润增加

贷款偿还率（%）100.00100.00-

利息偿付率（%）100.00100.00-

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

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第八节财务报告

一、审计报告

□适用√不适用

二、财务报表合并资产负债表

2025年6月30日

编制单位：上海张江高科技园区开发股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2025年6月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金七、13175644532.102478082355.90结算备付金拆出资金

交易性金融资产七、2437904321.47250822888.07衍生金融资产应收票据

应收账款七、5163244208.63107394164.00应收款项融资

预付款项七、71321042.11727444.10应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款七、872238288.72174195231.31

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货七、916855188808.2319360467230.66

其中：数据资源

合同资产七、1075175333.5092781997.50持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产七、131446375760.281336069921.83

流动资产合计22227092295.0423800541233.37

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资七、172650755805.992492339455.87其他权益工具投资

其他非流动金融资产七、199112540120.919349260370.36

投资性房地产七、2024034986118.6222015891326.61

固定资产七、2185833968.3772634162.18在建工程生产性生物资产

40/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

油气资产使用权资产

无形资产七、2626160394.4721572714.05

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉七、27

长期待摊费用七、282245777.054894589.87

递延所得税资产七、29972212384.28975191492.84

其他非流动资产七、30635811951.54670189648.83

非流动资产合计37520546521.2335601973760.61

资产总计59747638816.2759402514993.98

流动负债：

短期借款七、315613950000.002427400000.00向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款七、356375847208.778013842345.85

预收款项七、3674148336.1872533552.90

合同负债七、3773743825.24401725054.22卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬七、3813529827.6637927300.95

应交税费七、3979382176.71323793299.73

其他应付款七、403197576146.831913316259.40

其中：应付利息12943156.1714161138.93

应付股利229206053.40应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债七、425606473212.512911584051.34

其他流动负债七、43602561095.891017519956.35

流动负债合计21637211829.7917119641820.74

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款七、4410816138604.7914775290524.47

应付债券七、456086825014.467196263615.07

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债七、49521452470.82521452470.82

递延收益七、5072896641.2468688791.30

41/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

递延所得税负债七、291336101600.101303582015.96

其他非流动负债七、5124000000.0024000000.00

非流动负债合计18857414331.4123889277417.62

负债合计40494626161.2041008919238.36

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）七、521548689550.001548689550.00

其他权益工具七、532350000000.001650000000.00

其中：优先股-

永续债2350000000.001650000000.00

资本公积七、542643293105.702643713105.70

减：库存股-

其他综合收益七、5629954065.0068132269.48

专项储备-

盈余公积七、58774344775.00774344775.00一般风险准备

未分配利润七、598210425768.378070485670.02

归属于母公司所有者权益（或股东权益）

15556707264.0714755365370.20

合计

少数股东权益3696305391.003638230385.42

所有者权益（或股东权益）合计19253012655.0718393595755.62

负债和所有者权益（或股东权益）总

59747638816.2759402514993.98

计

公司负责人：刘樱主管会计工作负责人：赵海生会计机构负责人：吴小敏母公司资产负债表

2025年6月30日

编制单位：上海张江高科技园区开发股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2025年6月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金964188079.41413637560.29

交易性金融资产250000000.00衍生金融资产应收票据

应收账款二十、126756590.2523114106.18应收款项融资

预付款项332297.80332297.80

其他应收款二十、25438710513.664561015443.71

其中：应收利息应收股利

存货28999851.0323326225.95

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产681867972.22631867972.22

流动资产合计7390855304.375653293606.15

42/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资二十、314618272566.9214529818141.69其他权益工具投资

其他非流动金融资产5973058132.646006772555.73

投资性房地产1552941297.331584049616.25

固定资产49494694.0851016293.63在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产14854048.5820817924.31

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用

递延所得税资产411026243.95365151821.00

其他非流动资产17881854.6417538394.64

非流动资产合计22637528838.1422575164747.25

资产总计30028384142.5128228458353.40

流动负债：

短期借款5309950000.002187400000.00交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款14714827.7918711387.88

预收款项26373047.4625518411.25合同负债

应付职工薪酬8598948.6520089543.59

应交税费8017791.197291901.55

其他应付款3908718653.802270968716.22

其中：应付利息4939094.874761662.60

应付股利229206053.40持有待售负债

一年内到期的非流动负债4068587626.682244157416.33

其他流动负债602561095.891008704657.54

流动负债合计13947521991.467782842034.36

非流动负债：

长期借款1064098104.044665721822.92

应付债券6086825014.467196263615.07

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬

43/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

预计负债

递延收益8317367.802884502.89

递延所得税负债511078792.94511078792.94其他非流动负债

非流动负债合计7670319279.2412375948733.82

负债合计21617841270.7020158790768.18

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）1548689550.001548689550.00

其他权益工具2350000000.001650000000.00

其中：优先股

永续债2350000000.001650000000.00

资本公积2832904609.082833324609.08

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积774344775.00774344775.00

未分配利润904603937.731263308651.14

所有者权益（或股东权益）合计8410542871.818069667585.22

负债和所有者权益（或股东权益）总

30028384142.5128228458353.40

计

公司负责人：刘樱主管会计工作负责人：赵海生会计机构负责人：吴小敏合并利润表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、营业总收入1703853688.951225364558.33

其中：营业收入七、601703853688.951225364558.33利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本1557505029.74984254710.12

其中：营业成本七、601073754349.74488959104.97利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加七、61157006899.95161162433.74

销售费用七、6230543662.9715906628.28

管理费用七、6334894753.6243007119.99研发费用

财务费用七、65261305363.46275219423.14

其中：利息费用286196401.20312566980.64

利息收入28695982.1335969812.66

44/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

加：其他收益七、662421924.216082432.18

投资收益（损失以“－”号填列）七、67335224921.61-103813945.91

其中：对联营企业和合营企业的投资收益185011300.47-156676872.30以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）

汇兑收益（损失以“－”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）七、69-9161410.60178470830.33

信用减值损失（损失以“-”号填列）七、70-822697.05-2118349.30

资产减值损失（损失以“-”号填列）七、71--

资产处置收益（损失以“－”号填列）七、72--

三、营业利润（亏损以“－”号填列）474011397.38319730815.51

加：营业外收入七、731011920.276647.04

减：营业外支出七、74483652.01453880.47

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）474539665.64319283582.08

减：所得税费用七、75126518508.3169371131.48

五、净利润（净亏损以“－”号填列）348021157.33249912450.60

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）348021157.33249912450.60

2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”

369146151.75266270326.71号填列）

2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）-21124994.42-16357876.11

六、其他综合收益的税后净额-38178204.4814497914.08

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净

-38178204.4814497914.08额

1.不能重分类进损益的其他综合收益-677258.77-43502.19

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益-677258.77-43502.19

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2.将重分类进损益的其他综合收益-37500945.7114541416.27

（1）权益法下可转损益的其他综合收益-5487391.46869860.23

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额-32013554.2513671556.04

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额309842952.85264410364.68

（一）归属于母公司所有者的综合收益总额330967947.27280768240.79

（二）归属于少数股东的综合收益总额-21124994.42-16357876.11

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.230.17

（二）稀释每股收益(元/股)0.230.17

公司负责人：刘樱主管会计工作负责人：赵海生会计机构负责人：吴小敏

45/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

母公司利润表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、营业收入二十、4165575286.68171857107.64

减：营业成本二十、463001403.2844683696.62

税金及附加13644587.1414440099.15

销售费用3941618.633811004.94

管理费用26149404.7728470184.71研发费用

财务费用222457162.10251809499.01

其中：利息费用221988043.50258136232.67

利息收入2893781.524880046.77

加：其他收益724216.22678559.71

投资收益（损失以“－”号填列）二十、532628964.1343893643.16

其中：对联营企业和合营企业的投资收益6931772.1724482876.00以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）-44399555.31234421092.36

信用减值损失（损失以“-”号填列）-231532.55-12796.46

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“－”号填列）

二、营业利润（亏损以“－”号填列）-174896796.75107623121.98

加：营业外收入5500.00-

减：营业外支出481786.21450000.00

三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）-175373082.96107173121.98

减：所得税费用-45874422.9520267653.80

四、净利润（净亏损以“－”号填列）-129498660.0186905468.18

（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）-129498660.0186905468.18

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-129498660.0186905468.18

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

46/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

公司负责人：刘樱主管会计工作负责人：赵海生会计机构负责人：吴小敏合并现金流量表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金1389767072.18638107075.09客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还73640388.67-

收到其他与经营活动有关的现金七、77155135281.85123994308.58

经营活动现金流入小计1618542742.70762101383.67

购买商品、接受劳务支付的现金1941704148.372263386742.68客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金61006817.1253370193.02

支付的各项税费438059921.21309591292.69

支付其他与经营活动有关的现金七、77112395541.3081235958.29

经营活动现金流出小计2553166428.002707584186.68

经营活动产生的现金流量净额-934623685.30-1945482803.01

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金2688963072.61365670285.64

取得投资收益收到的现金154808150.0450180764.65

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计2843771222.65415851050.29

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付

323593468.58809770765.05

的现金

投资支付的现金1670000000.001087040000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

47/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

投资活动现金流出小计1993593468.581896810765.05

投资活动产生的现金流量净额850177754.07-1480959714.76

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金778780000.0049000000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金79200000.0049000000.00

取得借款收到的现金7283795796.823522814263.63

发行债券收到的现金1569229513.011798596000.00

收到其他与筹资活动有关的现金七、77--

筹资活动现金流入小计9631805309.835370410263.63

偿还债务支付的现金8386477546.801935762500.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金441993154.02407147000.57

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金七、77--

筹资活动现金流出小计8828470700.822342909500.57

筹资活动产生的现金流量净额803334609.013027500763.06

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-19925847.587392801.05

五、现金及现金等价物净增加额698962830.20-391548953.66

加：期初现金及现金等价物余额2476681701.902879795110.56

六、期末现金及现金等价物余额3175644532.102488246156.90

公司负责人：刘樱主管会计工作负责人：赵海生会计机构负责人：吴小敏母公司现金流量表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金170802789.72175878451.81收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金79983793.869436358.21

经营活动现金流入小计250786583.58185314810.02

购买商品、接受劳务支付的现金39450578.89109748081.67

支付给职工及为职工支付的现金28386795.5128967962.00

支付的各项税费21314943.1827789805.33

支付其他与经营活动有关的现金114300481.0241985758.88

经营活动现金流出小计203452798.60208491607.88

经营活动产生的现金流量净额47333784.98-23176797.86

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金2129314867.78323397178.68

取得投资收益收到的现金26408269.8220808367.86

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金5444468.11609594112.88

投资活动现金流入小计2161167605.71953799659.42

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付

1033515.606822683.79

的现金

投资支付的现金1450800000.001885000000.00

48/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金798220645.0027400000.00

投资活动现金流出小计2250054160.601919222683.79

投资活动产生的现金流量净额-88886554.89-965423024.37

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金699580000.00-

取得借款收到的现金5841950000.001391662124.87

发行债券收到的现金净额1569229513.011798596000.00

收到其他与筹资活动有关的现金313872065.43203364966.24

筹资活动现金流入小计8424631578.443393623091.11

偿还债务支付的现金7521562500.001908012500.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金281783158.05251322571.23

支付其他与筹资活动有关的现金29182631.36258736716.91

筹资活动现金流出小计7832528289.412418071788.14

筹资活动产生的现金流量净额592103289.03975551302.97

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额550550519.12-13048519.26

加：期初现金及现金等价物余额413637560.29646010066.42

六、期末现金及现金等价物余额964188079.41632961547.16

公司负责人：刘樱主管会计工作负责人：赵海生会计机构负责人：吴小敏

49/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

合并所有者权益变动表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币

2025年半年度

归属于母公司所有者权益项目少数股东权益所有者权益合计其他权益工具

实收资本减：库专项一般风资本公积其他综合收益盈余公积未分配利润其他小计

(或股本)存股储备险准备优先股永续债其他

一、上年期末余额1548689550.00-1650000000.00-2643713105.70-68132269.48-774344775.00-8070485670.0214755365370.203638230385.4218393595755.62

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额1548689550.00-1650000000.00-2643713105.70-68132269.48-774344775.00-8070485670.0214755365370.203638230385.4218393595755.62三、本期增减变动金额（减少以“－”--700000000.00--420000.00--38178204.48---139940098.35801341893.8758075005.58859416899.45号填列）

（一）综合收益总额-38178204.48--369146151.75330967947.27-21124994.42309842952.85

（二）所有者投入和减少资本700000000.00-420000.00699580000.0079200000.00778780000.00

1．所有者投入的普通股-79200000.0079200000.00

2．其他权益工具持有者投入资本700000000.00-420000.00699580000.00699580000.00

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配-229206053.40-229206053.40--229206053.40

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分配-229206053.40-229206053.40--229206053.40

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额1548689550.00-2350000000.00-2643293105.70-29954065.00-774344775.00-8210425768.3715556707264.073696305391.0019253012655.07

50/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

2024年半年度

归属于母公司所有者权益项目少数股东权益所有者权益合计其他权益工具实收资本

资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润其他小计

(或股本)优先股永续债其他

一、上年期末余额1548689550.00---2636497912.55-19984272.32-774344775.00-7462846960.0112442363469.883572368466.7916014731936.67

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额1548689550.00---2636497912.55-19984272.32-774344775.00-7462846960.0112442363469.883572368466.7916014731936.67三、本期增减变动金额（减少以“－”------14497914.08----27980687.79-13482773.7132642123.8919159350.18号填列）

（一）综合收益总额14497914.08266270326.71280768240.79-16357876.11264410364.68

（二）所有者投入和减少资本-49000000.0049000000.00

1．所有者投入的普通股-49000000.0049000000.00

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配-294251014.50-294251014.50--294251014.50

1．提取盈余公积--

2．提取一般风险准备--

3．对所有者（或股东）的分配-294251014.50-294251014.50-294251014.50

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额1548689550.00---2636497912.55-34482186.40-774344775.00-7434866272.2212428880696.173605010590.6816033891286.85

公司负责人：刘樱主管会计工作负责人：赵海生会计机构负责人：吴小敏

51/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

母公司所有者权益变动表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币

2025年半年度

项目实收资本其他权益工具

资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计

(或股本)优先股永续债其他

一、上年期末余额1548689550.00-1650000000.00-2833324609.08---774344775.001263308651.148069667585.22

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额1548689550.00-1650000000.00-2833324609.08---774344775.001263308651.148069667585.22三、本期增减变动金额（减少以“－”号填--700000000.00--420000.00-----358704713.41340875286.59

列）

（一）综合收益总额----------129498660.01-129498660.01

（二）所有者投入和减少资本--700000000.00--420000.00-----699580000.00

1．所有者投入的普通股-----------

2．其他权益工具持有者投入资本--700000000.00--420000.00-----699580000.00

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配-229206053.40-229206053.40

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配-229206053.40-229206053.40

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额1548689550.00-2350000000.00-2832904609.08---774344775.00904603937.738410542871.81

52/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

2024年半年度

项目实收资本其他权益工具

资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计

(或股本)优先股永续债其他

一、上年期末余额1548689550.00---2826109415.93---774344775.001618370401.066767514141.99

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额1548689550.00---2826109415.93---774344775.001618370401.066767514141.99

三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）----------207345546.32-20734546.32

（一）综合收益总额---------86905468.1886905468.18

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配-294251014.50-294251014.50

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配-294251014.50-294251014.50

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额1548689550.00---2826109415.93---774344775.001411024854.746560168595.67

公司负责人：刘樱主管会计工作负责人：赵海生会计机构负责人：吴小敏

53/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

三、公司基本情况

1.公司概况

√适用□不适用

上海张江高科技园区开发股份有限公司(以下简称“本公司”)系于1996年3月22日经中国证券

监督管理委员会以证监发审字（1996）17号文批准设立的股份有限公司，1996年4月18日由上海市工商行政管理局颁发《企业法人营业执照》，统一社会信用代码为913100001322632162。公司股权分置改革于2005年10月24日实施完成。

经中国证券监督管理委员会核准，本公司以股权登记日2008年8月6日总股本1215669000股为基数，向全体股东每 10 股配售 2.9 股人民币普通股（A 股），实际配售 A 股 333020550 股，本次配股后，本公司注册资本变更为人民币1548689550.00元。上述股本已经立信会计师事务所有限公司验资，并出具信会师报字（2008）第11938号验资报告。

公司法定代表人：刘樱，所属行业：综合类。公司注册地：中国（上海）自由贸易试验区龙东大道

200号；经营期限：1996年4月18日至不约定期限。

公司经营范围：许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：以自有资金从事投资活动；

投资管理；自有资金投资的资产管理服务；企业总部管理；非居住房地产租赁；住房租赁；本市范围内

公共租赁住房的建设、租赁经营管理；土地整治服务；土地使用权租赁；园区管理服务；创业空间服务；

物业管理；酒店管理；停车场服务；商业综合体管理服务；体育场地设施经营（不含高危险性体育运动）；

市政设施管理；工程管理服务；信息系统集成服务；云计算装备技术服务；人工智能公共服务平台技术咨询服务；人工智能双创服务平台；集成电路销售；集成电路设计；工程和技术研究和试验发展；社会经济咨询服务；科技中介服务；市场营销策划；企业管理咨询；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；普通机械设备安装服务；机械设备销售；电子专用设备销售；建筑材料销售；租赁服务（不含许可类租赁服务）；房屋拆迁服务；国内贸易代理；销售代理；货物进出口；技术进出口；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；人工智能公共数据平台。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

2.合并财务报表范围

序号级次子公司名称简称

12上海张江集成电路产业区开发有限公司张江集电

22上海张江管理中心发展有限公司管理中心

32上海张江浩成创业投资有限公司浩成创投

42上海德馨置业发展有限公司德馨置业

52上海欣凯元投资有限公司欣凯元投资

62雅安张江房地产发展有限公司雅安房产

72上海思锐置业有限公司思锐置业

82上海杰昌实业有限公司杰昌实业

92上海灏巨置业有限公司灏巨置业

10 2 Shanghai (Z.J.) Hi-Tech Park Limited 运鸿公司

112上海张江创业源科技发展有限公司创业源科技

上海张江科学之门科技发展有限公司

122科学之门（曾用名：上海灏集建设发展有限公司）

132上海张江智芯城市建设有限公司智芯城市

142上海芯道周城市建设有限公司芯道周

152上海张江浩芯企业管理有限公司张江浩芯

162上海集芯博建筑科技有限公司集芯博

172上海集芯盛建筑科技有限公司集芯盛

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四、财务报表的编制基础

1.编制基础

本公司及子公司（“本集团”）合并财务报表以公司持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，并基于以下所述的编制基础、重要会计政策、会计估计进行编制，具体政策参见相关附注。

2.持续经营

√适用□不适用

经本公司评估，自本报告期末起的12个月内，本公司持续经营能力良好，不存在导致对公司持续经营能力产生重大怀疑的因素。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

√适用□不适用

本公司及各子公司主要经营受让地块内的土地转让、房产开发与销售、房产租赁、创业投资等。本集团应收款项坏账准备的确认和计量、投资性房地产的摊销、固定资产的折旧、无形资产的摊销、以及

收入的确认和计量的相关会计政策是根据本集团相关业务经营特点制定的，具体政策参见相关附注。

1.遵循企业会计准则的声明

本财务报表符合财政部颁布的企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2025年6月30日的合并财务状况和财务状况、2025年半年度的合并经营成果和经营成果及合并现金流量和现金流量。

此外，本公司的财务报表同时符合中国证券监督管理委员会(以下简称“证监会”)2023年修订的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。

2.记账本位币

本公司的记账本位币为人民币，编制财务报表采用的货币为人民币。本公司及子公司选定记账本位币的依据是主要业务收支的计价和结算币种。本公司的部分子公司采用本公司记账本位币以外的货币作为记账本位币，在编制本财务报表时，这些子公司的外币财务报表按照附注五、10进行了折算。

3.会计期间

本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

4.营业周期

√适用□不适用

本公司以12个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。

5.重要性标准确定方法和选择依据

√适用□不适用项目重要性标准

单项计提金额占各类应收款项坏账准备总额的10%重要的单项计提坏账准备的应收账款

以上且金额≥人民币4500万元

单项核销金额占各类应收账款坏账准备总额的10%重要的应收账款核销

以上且金额≥人民币4500万元

合营企业或联营企业的长期股权投资账面价值≥人重要的合营企业或联营企业民币4500万元且当期权益法下确认的损益调整金

额≥人民币250万元

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非全资子公司营业收入金额≥人民币250万元或非重要的非全资子公司

全资子公司总资产占集团总资产≥10%

账龄超过1年的重要应付账款、其他应付款金额≥人民币2300万元

单个类型的预计负债占预计负债总额的10%以上且重要的预计负债

金额≥人民币4500万元

6.同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用□不适用

本集团取得对另一个或多个企业(或一组资产或净资产)的控制权且其构成业务的，该交易或事项构成企业合并。企业合并分为同一控制下的企业合并和非同一控制下的企业合并。

对于非同一控制下的交易，购买方在判断取得的资产组合等是否构成一项业务时，将考虑是否选择采用“集中度测试”的简化判断方式。如果该组合通过集中度测试，则判断为不构成业务。如果该组合未通过集中度测试，仍应按照业务条件进行判断。

当本集团取得了不构成业务的一组资产或净资产时，应将购买成本按购买日所取得各项可辨认资产、负债的相对公允价值基础进行分配，不按照以下企业合并的会计处理方法进行处理。

(1)同一控制下的企业合并

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。合并方在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。取得的净资产账面价值份额与支付的合并对价账面价值(或发行股份面值总额)的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积中的股本溢价不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。为进行企业合并发生的直接相关费用，于发生时计入当期损益。合并日为合并方实际取得对被合并方控制权的日期。

(2)非同一控制下的企业合并

参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。本集团作为购买方，为取得被购买方控制权而付出的资产(包括购买日之前所持有的被购买方的股权)、发生或承担的负债以及发行的权益性证券在购买日的公允价值之和，减去合并中取得的被购买方可辨认净资产于购买日公允价值份额的差额，在考虑相关递延所得税影响之后，如为正数则确认为商誉；如为负数则计入当期损益。本集团将作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。本集团为进行企业合并发生的其他各项直接费用计入当期损益。付出资产的公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。本集团在购买日按公允价值确认所取得的被购买方符合确认条件的各项可辨认资产、负债及或有负债。购买日是指购买方实际取得对被购买方控制权的日期。

7.控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

√适用□不适用

(1)总体原则

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定，包括本公司及本公司控制的子公司。控制，是指本集团拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。子公司的财务状况、经营成果和现金流量由控制开始日起至控制结束日止包含于合并财务报表中。

合并时所有集团内部交易及余额，包括未实现内部交易损益均已抵销。集团内部交易发生的未实现损失，有证据表明该损失是相关资产减值损失的，则全额确认该损失。

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(2)合并取得子公司

对于通过同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，以被合并子公司的各项资产、负债在最终控制方财务报表中的账面价值为基础，视同被合并子公司在本公司最终控制方对其开始实施控制时纳入本公司合并范围，并对合并财务报表的期初数以及前期比较报表进行相应调整。

对于通过非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，以购买日确定的被购买子公司各项可辨认资产、负债的公允价值为基础自购买日起将被购买子公司纳入本公司合并范围。

(3)处置子公司

本集团丧失对原有子公司控制权时，由此产生的任何处置收益或损失，计入丧失控制权当期的投资收益。对于剩余股权投资，本集团按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量，由此产生的任何收益或损失，也计入丧失控制权当期的投资收益。

(4)少数股东权益变动本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子公司的净资

产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额，均调整合并资产负债表中的资本公积(股本溢价)，资本公积(股本溢价)不足冲减的，依次冲减盈余公积、未分配利润。

8.现金及现金等价物的确定标准

现金和现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及持有期限短、流动性强、易于转换

为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

9.合营安排分类及共同经营会计处理方法

√适用□不适用

合营安排分为共同经营和合营企业，该分类通过考虑该安排的结构、法律形式以及合同条款等因素根据合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务确定。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

本集团的合营安排为合营企业，采用权益法核算，具体参见附注五、19。

10.外币业务和外币报表折算

√适用□不适用

本集团收到投资者以外币投入资本时按当日即期汇率折合为人民币，其他外币交易在初始确认时按交易发生日的即期汇率折合为人民币。

于资产负债表日，外币货币性项目采用该日的即期汇率折算。除与购建符合资本化条件资产有关的专门借款本金和利息的汇兑差额(参见附注五、23)外，其他汇兑差额计入当期损益。以历史成本计量

的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，属于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资的差额，计入其他综合收益；其他差额计入当期损益。

对境外经营的财务报表进行折算时，资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益项目中除未分配利润及其他综合收益中的外币财务报表折算差额项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，在其他综合收益中列示。处置境外经营时，相关的外币财务报表折算差额自其他综合收益转入处置当期损益。

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11.金融工具

√适用□不适用

本集团的金融工具包括货币资金、除长期股权投资(参见附注五、19)以外的股权投资、应收款项、

应付款项、借款、应付债券及股本等。

(1)金融资产及金融负债的确认和初始计量

金融资产和金融负债在本集团成为相关金融工具合同条款的一方时，于资产负债表内确认。

除不具有重大融资成分的应收账款外，在初始确认时，金融资产及金融负债均以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。对于未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的合同中的融资成分的应收账款，本集团按照根据附注五、34的会计政策确定的交易价格进行初始计量。

(2)金融资产的分类和后续计量

(a) 本集团金融资产的分类

本集团通常根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，在初始确认时将金融资产分为不同类别：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

除非本集团改变管理金融资产的业务模式，在此情形下，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。

本集团将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产：

-本集团管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；

-该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

本集团将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：

-本集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；

-该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

对于非交易性权益工具投资，本集团可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。

除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本集团将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

管理金融资产的业务模式，是指本集团如何管理金融资产以产生现金流量。业务模式决定本集团所管理金融资产现金流量的来源是收取合同现金流量、出售金融资产还是两者兼有。本集团以客观事实为依据、以关键管理人员决定的对金融资产进行管理的特定业务目标为基础，确定管理金融资产的业务模式。

本集团对金融资产的合同现金流量特征进行评估，以确定相关金融资产在特定日期产生的合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。其中，本金是指金融资产在初始确认时的公允价值；利息包括对货币时间价值、与特定时期未偿付本金金额相关的信用风险、以及其他基本借

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贷风险、成本和利润的对价。此外，本集团对可能导致金融资产合同现金流量的时间分布或金额发生变更的合同条款进行评估，以确定其是否满足上述合同现金流量特征的要求。

(b) 本集团金融资产的后续计量

-以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失(包括利息和股利收入)计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。

-以摊余成本计量的金融资产

初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

-以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

-以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。股利收入计入损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

(3)金融负债的分类和后续计量本集团将金融负债分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债及以摊余成本计量的金融负债。

-以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

该类金融负债包括交易性金融负债(含属于金融负债的衍生工具)和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

初始确认后，对于该类金融负债以公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，产生的利得或损失计入当期损益。

-以摊余成本计量的金融负债

初始确认后，对于该类金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。

(4)抵销

金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：

-本集团具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；

-本集团计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

(5)金融资产和金融负债的终止确认

满足下列条件之一时，本集团终止确认该金融资产：

-收取该金融资产现金流量的合同权利终止；

-该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；

-该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是未保留对该金融资产的控制。

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金融资产转移整体满足终止确认条件的，本集团将下列两项金额的差额计入当期损益：

-被转移金融资产在终止确认日的账面价值；

-因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额(涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资)之和。

金融负债(或其一部分)的现时义务已经解除的，本集团终止确认该金融负债(或该部分金融负债)。

(6)减值

本集团以预期信用损失为基础，对下列项目进行减值会计处理并确认损失准备：

-以摊余成本计量的金融资产；

-合同资产。

预期信用损失的计量

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本集团按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。

在计量预期信用损失时，本集团需考虑的最长期限为企业面临信用风险的最长合同期限(包括考虑续约选择权)。

整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期信用损失。

未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内(若金融工具的预计存续期少于

12个月，则为预计存续期)可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期

信用损失的一部分。

对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收账款和合同资产，本集团始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。本集团基于历史信用损失经验、使用准备矩阵计算上述金融资产的预期信用损失，相关历史经验根据资产负债表日债务人的特定因素、以及对当前状况和未来经济状况预测的评估进行调整。

除应收账款和合同资产外，本集团对满足下列情形的金融工具按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备，对其他金融工具按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备：

-该金融工具在资产负债表日只具有较低的信用风险；或

-该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

应收款项的坏账准备

(a) 按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

根据本集团的历史经验，不同细分客户群体发生损失的情况没有显著差异，因此本集团应收账款将全部应收账款作为一个组合，在计算应收账款的坏账准备时未进一步区分不同的客户群体。

本集团其他应收款主要包括应收押金和保证金、应收备用金、应收关联方往来款、应收

项目前期开发暂付款等。根据应收款的性质和不同对手方的信用风险特征，本集团将其其他应收款

他应收款划分为5个组合，具体为：应收项目前期开发暂付款组合、应收押金保证金组合、应收关联方款组合、应收代垫水电费组合、备用金组合。

根据本集团的历史经验，不同细分客户群体发生损失的情况没有显著差异，因此本集团合同资产将全部合同资产作为一个组合，在计算合同资产的坏账准备时未进一步区分不同的客户群体。

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(b) 按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

本集团对于应收账款、其他应收款和合同资产，通常按照信用风险特征组合计量其损失准备。若某一对手方信用风险特征与组合中其他对手方显著不同，或该对手方信用风险特征发生显著变化，对应收该对手方款项按照单项计提损失准备。例如，当某对手方发生严重财务困难，应收该对手方款项的预期信用损失率已显著高于其所处于账龄区间的预期信用损失率时，对其单项计提损失准备。

具有较低的信用风险

如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即便较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务的能力，该金融工具被视为具有较低的信用风险。

信用风险显著增加

本集团通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本集团考虑无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。本集团考虑的信息包括：

-债务人未能按合同到期日支付本金和利息的情况；

-已发生的或预期的金融工具的外部或内部信用评级(如有)的严重恶化；

-已发生的或预期的债务人经营成果的严重恶化；

-现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化，并将对债务人对本集团的还款能力产生重大不利影响。

如果逾期超过30日，本集团确定金融工具的信用风险已经显著增加。

本集团认为金融资产在下列情况发生违约：

-借款人不大可能全额支付其对本集团的欠款，该评估不考虑本集团采取例如变现抵押品(如果持有)等追索行动；或

-金融资产逾期超过90天。

已发生信用减值的金融资产本集团在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资是否已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

-发行方或债务人发生重大财务困难；

-债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；

-本集团出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；

-债务人很可能破产或进行其他财务重组；

-发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。

预期信用损失准备的列报

为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本集团在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，本集团在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

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核销

如果本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本集团确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。但是，被减记的金融资产仍可能受到本集团催收到期款项相关执行活动的影响。

已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。

(7)权益工具

本集团发行权益工具，按实际发行价格计入股东权益，相关的交易费用从股东权益（资本公积）中扣减，如资本公积不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。回购本集团权益工具支付的对价和交易费用，减少股东权益。

12.应收票据

□适用√不适用

13.应收账款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见附注五、11(6)(a)。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

详见附注五、11(6)。

按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

√适用□不适用

详见附注五、11(6)(b)。

14.应收款项融资

□适用√不适用

15.其他应收款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见附注五、11(6)。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

详见附注五、11(6)。

按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用

详见附注五、11(6)(b)。

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16.存货

√适用□不适用

存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法

√适用□不适用

(1)存货的类别

存货包括已完工开发产品、在建开发产品及其他等。

存货按成本进行初始计量，房地产开发产品成本包括土地成本、施工成本和其他成本。符合资本化条件的借款费用，亦计入房地产开发产品成本(参见附注五、23)。非房地产开发产品成本包括采购成

本、加工成本和使存货达到目前场所和状态所发生的其他支出。非房地产开发产品在取得时按实际成本入账。

(2)发出计价方法

土地使用权发出存货的实际成本采用分批认定法、开发成本和开发产品采用个别计价法计价，其他采用加权平均法计价。

(3)存货的盘存制度本集团存货盘存制度为永续盘存制。

(4)低值易耗品和包装物的摊销方法

低值易耗品及包装物等周转材料采用一次转销法进行摊销，计入相关资产的成本或者当期损益。

(5)存货跌价准备的确认标准和计提方法

√适用□不适用

资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。按单个存货项目计算的成本高于其可变现净值的差额，计提存货跌价准备，计入当期损益。

为生产而持有的原材料，其可变现净值根据其生产的产成品的可变现净值为基础确定。为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算。当持有存货的数量多于相关合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。

按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据

□适用√不适用基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据

□适用√不适用

17.合同资产

√适用□不适用合同资产的确认方法及标准

√适用□不适用

详见附注五、34。

按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见附注五、11(6)(a)。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

详见附注五、11(6)。

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按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

√适用□不适用

详见附注五、11(6)(b)。

18.持有待售的非流动资产或处置组

□适用√不适用划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

□适用√不适用终止经营的认定标准和列报方法

□适用√不适用

19.长期股权投资

√适用□不适用

(1)长期股权投资投资成本确定

(a) 通过企业合并形成的长期股权投资

-对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，本公司按照合并日取得的被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付对价账面价值之间的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积中的股本溢价不足冲减时，调整留存收益。通过非一揽子的多次交易分步实现的同一控制下企业合并形成的对子公司的长期股权投资，本公司按上述原则确认的长期股权投资的初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减时，依次冲减盈余公积和未分配利润。

-对于非同一控制下企业合并形成的对子公司的长期股权投资，本公司按照购买日取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，作为该投资的初始投资成本。

(b) 其他方式取得的长期股权投资

-对于通过企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资，在初始确认时，对于以支付现金取得的长期股权投资，本集团按照实际支付的购买价款作为初始投资成本；对于发行权益性证券取得的长期股权投资，本集团按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

(2)长期股权投资后续计量及损益确认方法

(a) 对子公司的投资

在本公司个别财务报表中，本公司采用成本法对子公司的长期股权投资进行后续计量。对被投资单位宣告分派的现金股利或利润由本公司享有的部分确认为当期投资收益。

(b) 对合营企业和联营企业的投资

合营企业指本集团与其他合营方共同控制（参见附注五、19(3)）且仅对其净资产享有权利的一项安排。

联营企业指本集团能够对其施加重大影响（参见附注五、19(3)）的企业。

后续计量时，对合营企业和联营企业的长期股权投资采用权益法核算，除非投资符合持有待售的条件。本集团对联营企业的权益性投资，其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的，无论以上主体是否对这部分投资具有重大影响，本集团按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定处理，并对其余部分采用权益法核算。

64/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

-取得对合营企业和联营企业投资后，本集团按照应享有或应分担的被投资单位实现净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资损益和其他综合收益并调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。对合营企业或联营企业除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动（以下简称“其他所有者权益变动”），本集团按照应享有或应分担的份额计入股东权益，并同时调整长期股权投资的账面价值。

-本集团与联营企业及合营企业之间内部交易产生的未实现损益按照应享有的比例计算归属于

本集团的部分，在权益法核算时予以抵销。内部交易产生的未实现损失，有证据表明该损失是相关资产减值损失的，则全额确认该损失。

-本集团对合营企业或联营企业发生的净亏损，除本集团负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对合营企业或联营企业净投资的长期权益减记至零为限。合营企业或联营企业以后实现净利润的，本集团在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

(3)确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的判断标准

共同控制指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动(即对安排的回报产生重大影响的活动)必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。

本集团在判断对被投资单位是否存在共同控制时，通常考虑下述事项：

-是否任何一个参与方均不能单独控制被投资单位的相关活动；

-涉及被投资单位相关活动的决策是否需要分享控制权参与方一致同意。

重大影响指本集团对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

20.投资性房地产

(1)如果采用成本计量模式的折旧或摊销方法

本集团将持有的为赚取租金或资本增值，或两者兼有的房地产划分为投资性房地产。

本集团采用成本模式计量投资性房地产。本集团将投资性房地产的成本扣除预计净残值和累计减值准备后在使用寿命内按年限平均法计提折旧或进行摊销，除非投资性房地产符合持有待售的条件。

各类投资性房地产的使用寿命、残值率和年折旧率分别为：

类别折旧年限残值率年折旧率

房屋及建筑物对应土地使用权的可使用年限0%-5%视可使用年限而定

21.固定资产

(1)确认条件

√适用□不适用

外购固定资产的初始成本包括购买价款、相关税费以及使该资产达到预定可使用状态前所发生的可

归属于该项资产的支出。自行建造固定资产按附注五、22确定初始成本。本集团在固定资产报废时承

担的与环境保护和生态恢复等义务相关的支出，包括在有关固定资产的初始成本中。

对于构成固定资产的各组成部分，如果各自具有不同使用寿命或者以不同方式为本集团提供经济利益，适用不同折旧率或折旧方法的，本集团分别将各组成部分确认为单项固定资产。

对于固定资产的后续支出，包括与更换固定资产某组成部分相关的支出，在与支出相关的经济利益很可能流入本集团时资本化计入固定资产成本，同时将被替换部分的账面价值扣除；与固定资产日常维护相关的支出在发生时计入当期损益。

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(2)折旧方法

√适用□不适用本集团将固定资产的成本扣除预计净残值和累计减值准备后在其使用寿命内按年限平均法计提折旧，除非固定资产符合持有待售的条件。

各类固定资产的使用寿命、残值率和年折旧率分别为：

类别折旧方法折旧年限（年）残值率年折旧率

房屋及建筑物直线法43-633-5%1.51-2.26%

电子设备直线法3-54-5%19.00-32.00%

运输设备直线法64%16.00%

固定资产装修直线法50%20.00%

其他设备直线法54-5%19.00-19.20%

本集团至少在每年年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。

22.在建工程

√适用□不适用

自行建造的固定资产的成本包括工程用物资、直接人工、符合资本化条件的借款费用(参见附注五、

23)和使该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出。

自行建造的固定资产于达到预定可使用状态时转入固定资产，此前列于在建工程，且不计提折旧。

企业将固定资产达到预定可使用状态前产出的产品或副产品对外销售，按照《企业会计准则第14号——收入》、《企业会计准则第1号——存货》等规定，对相关的收入和成本分别进行会计处理，计入当期损益。

23.借款费用

√适用□不适用

本集团发生的可直接归属于符合资本化条件资产的购建借款费用，予以资本化并计入相关资产的成本，其他借款费用均于发生当期确认为财务费用。

在资本化期间内，本集团按照下列方法确定每一会计期间的利息资本化金额(包括折价或溢价的摊销):

-对于为购建符合资本化条件资产而借入的专门借款，本集团以专门借款按实际利率计算的当期利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得利息收入或进行暂时性投资取得投资收益后的金额确定专门借款应予资本化的利息金额。

-对于为购建符合资本化条件资产而占用的一般借款，本集团根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。

资本化率是根据一般借款加权平均的实际利率计算确定。

本集团确定借款的实际利率时，是将借款在预期存续期间或适用的更短期间内未来现金流量，折现为该借款初始确认时确定的金额所使用的利率。

在资本化期间内，外币专门借款本金及其利息的汇兑差额，予以资本化，计入符合资本化条件的资产成本。而除外币专门借款之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额作为财务费用，计入当期损益。

24.生物资产

□适用√不适用

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25.油气资产

□适用√不适用

26.无形资产

(1)使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

√适用□不适用

对于使用寿命有限的无形资产，本集团将无形资产的成本扣除预计净残值和累计减值准备后在预计使用寿命期内摊销，除非该无形资产符合持有待售的条件。

各项无形资产的使用寿命及确定依据、摊销方法为：

项目使用寿命(年)确定依据摊销方法软件3预期经济利益年限直线法本集团至少在每年年度终了对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。截至资产负债表日，本集团没有使用寿命不确定的无形资产。

(2)研发支出的归集范围及相关会计处理方法

□适用√不适用

27.长期资产减值

√适用□不适用

本集团在资产负债表日根据内部及外部信息以确定下列资产是否存在减值的迹象，包括：

-固定资产

-在建工程

-无形资产

-采用成本模式计量的投资性房地产

-长期股权投资

-商誉

-长期待摊费用等

本集团对存在减值迹象的资产进行减值测试，估计资产的可收回金额。此外，无论是否存在减值迹象，本集团于每年年度终了对商誉及使用寿命不确定的无形资产估计其可收回金额。本集团依据相关资产组或者资产组组合能够从企业合并的协同效应中的受益情况分摊商誉账面价值，并在此基础上进行商誉减值测试。

可收回金额是指资产(或资产组、资产组组合，下同)的公允价值(参见附注五、39(1))减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者。

资产组由创造现金流入相关的资产组成，是可以认定的最小资产组合，其产生的现金流入基本上独立于其他资产或者资产组。

资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的税前折现率对其进行折现后的金额加以确定。

可收回金额的估计结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，资产的账面价值会减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。与资产组或者资产组组合相关的减值损失，先抵减分摊至该资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面

67/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告价值，但抵减后的各资产的账面价值不得低于该资产的公允价值减去处置费用后的净额(如可确定的)、该资产预计未来现金流量的现值(如可确定的)和零三者之中最高者。

资产减值损失一经确认，在以后会计期间不会转回。

28.长期待摊费用

√适用□不适用本集团将已发生且受益期在一年以上的各项费用确认为长期待摊费用。

长期待摊费用在受益期限内分期平均摊销。各项费用的摊销期限分别为：

项目摊销年限

装修费5-15年

29.合同负债

√适用□不适用

详见附注五、34

30.职工薪酬

(1)短期薪酬的会计处理方法

√适用□不适用

本集团在职工提供服务的会计期间，将实际发生或按规定的基准和比例计提的职工工资、奖金、医疗保险费和工伤保险费等社会保险费和住房公积金，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(2)离职后福利的会计处理方法

√适用□不适用

离职后福利-设定提存计划

本集团所参与的设定提存计划是按照中国有关法规要求，本集团职工参加的由政府机构设立管理的社会保障体系中的基本养老保险。基本养老保险的缴费金额按国家规定的基准和比例计算。本集团在职工提供服务的会计期间，将应缴存的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(3)辞退福利的会计处理方法

√适用□不适用

本集团在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在下列两者孰早日，确认辞退福利产生的负债，同时计入当期损益：

-本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；

-本集团有详细、正式的涉及支付辞退福利的重组计划；并且，该重组计划已开始实施，或已向受其影响的各方通告了该计划的主要内容，从而使各方形成了对本集团将实施重组的合理预期时。

(4)其他长期职工福利的会计处理方法

□适用√不适用

31.预计负债

√适用□不适用

如果与或有事项相关的义务是本集团承担的现时义务，且该义务的履行很可能会导致经济利益流出本集团，以及有关金额能够可靠地计量，则本集团会确认预计负债。

68/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量。对于货币时间价值影响重大的，预计负债以预计未来现金流量折现后的金额确定。在确定最佳估计数时，本集团综合考虑了与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该范围内的中间值确定；在其他情况下，最佳估计数分别下列情况处理：

-或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。

-或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。

本集团在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，并按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。

32.股份支付

□适用√不适用

33.优先股、永续债等其他金融工具

√适用□不适用

本集团根据所发行的永续债的合同条款及其所反映的经济实质，结合金融资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将这些金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。

本集团对于其发行的应归类为权益工具的永续债，按照实际收到的金额，计入权益。存续期间分派股利或利息的，作为利润分配处理。按合同条款约定赎回永续债的，按赎回价格冲减权益。

34.收入

(1)按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

√适用□不适用

收入是本集团在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益的总流入。

本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时，确认收入。

合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。本集团确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。

满足下列条件之一时，本集团属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：

-客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益；

-客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；

-本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

本集团根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断本集团从事交易时的身份是主要责任人还是代理人。本集团在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本集团为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，本集团为代理人，按照预期有权收取的佣

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金或手续费的金额确认收入，该金额按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确定。

本集团已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利(且该权利取决于时间流逝之外的其他因

素)作为合同资产列示，合同资产以预期信用损失为基础计提减值(参见附注五、11(6))。本集团拥有

的、无条件(仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债列示。

与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：

(a) 房地产销售收入

对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房地产销售，本集团在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。

(b) 管理服务收入本集团在提供管理服务过程中确认收入。

(2)同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法

□适用√不适用

35.合同成本

□适用√不适用

36.政府补助

√适用□不适用

政府补助在能够满足政府补助所附条件，并能够收到时，予以确认。

政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量。

本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助作为与资产相关的政府补助。本集团取得的与资产相关之外的其他政府补助作为与收益相关的政府补助。与资产相关的政府补助，本集团将其确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入其他收益或营业外收入。

与收益相关的政府补助，如果用于补偿本集团以后期间的相关成本费用或损失的，本集团将其确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入其他收益或营业外收入；否则直接计入其他收益或营业外收入。

37.递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用

除因企业合并和直接计入所有者权益(包括其他综合收益)的交易或者事项产生的所得税外，本集团将当期所得税和递延所得税计入当期损益。

当期所得税是按本年度应税所得额，根据税法规定的税率计算的预期应交所得税，加上以往年度应付所得税的调整。

资产负债表日，如果本集团拥有以净额结算的法定权利并且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，那么当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列示。

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递延所得税资产与递延所得税负债分别根据可抵扣暂时性差异和应纳税暂时性差异确定。暂时性差异是指资产或负债的账面价值与其计税基础之间的差额，包括能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减。递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。

如果单项交易不是企业合并，交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)，且初始确认的资产和负债并未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异，则该项交易中产生的暂时性差异不会产生递延所得税。商誉的初始确认导致的暂时性差异也不产生相关的递延所得税。

资产负债表日，本集团根据递延所得税资产和负债的预期收回或结算方式，依据已颁布的税法规定，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量该递延所得税资产和负债的账面金额。

资产负债表日，本集团对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列示：

-纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；

-递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关

或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。

38.租赁

√适用□不适用

(1)经营租赁的会计处理方法不适用

(2)融资租赁的会计处理方法不适用

(3)新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法

在合同开始日，本集团评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。

合同中同时包含多项单独租赁的，承租人和出租人将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人将租赁和非租赁部分进行分拆。

(a) 本集团作为承租人

在租赁期开始日，本集团对租赁确认使用权资产和租赁负债。

本集团使用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本集团在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。否则，租赁资产在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量，折现率为租赁内含利率。

无法确定租赁内含利率的，采用本集团增量借款利率作为折现率。

本集团按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。

租赁期开始日后，发生下列情形的，本集团按照变动后租赁付款额的现值重新计量租赁负债：

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-根据担保余值预计的应付金额发生变动；

-用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动；

-本集团对购买选择权、续租选择权或终止租赁选择权的评估结果发生变化，或续租选择权或终止租赁选择权的实际行使情况与原评估结果不一致。

在对租赁负债进行重新计量时，本集团相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本集团将剩余金额计入当期损益。

作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

√适用□不适用

本集团已选择对短期租赁(租赁期不超过12个月的租赁)和低价值资产租赁(单项租赁资产为全新

资产时价值较低)不确认使用权资产和租赁负债，并将相关的租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。

(b) 作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

√适用□不适用

在租赁开始日，本集团将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指无论所有权最终是否转移但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。

本集团作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产，而不是原租赁的标的资产，对转租赁进行分类。如果原租赁为短期租赁且本集团选择对原租赁应用上述短期租赁的简化处理，本集团将该转租赁分类为经营租赁。

融资租赁下，在租赁期开始日，本集团对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。

本集团按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终止确认和减值按附注五、11所述的会计政策进行会计处理。未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

经营租赁的租赁收款额在租赁期内按直线法确认为租金收入。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

39.其他重要的会计政策和会计估计

√适用□不适用

(1)公允价值的计量

除特别声明外，本集团按下述原则计量公允价值：

公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。

本集团估计公允价值时，考虑市场参与者在计量日对相关资产或负债进行定价时考虑的特征(包括资产状况及所在位置、对资产出售或者使用的限制等)，并采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术。使用的估值技术主要包括市场法、收益法和成本法。

(2)股利分配

资产负债表日后，经审议批准的利润分配方案中拟分配的股利或利润，不确认为资产负债表日的负债，在附注中单独披露。

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(3)关联方

一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，以及两方或两方以上同受一方控制、共同控制的，构成关联方。关联方可为个人或企业。仅仅同受国家控制而不存在其他关联方关系的企业，不构成关联方。

此外，本集团同时根据证监会颁布的《上市公司信息披露管理办法》确定本集团的关联方。

(4)分部报告

本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部。如果两个或多个经营分部存在相似经济特征且同时在各单项产品或劳务的性质、生产过程的性质、产品或劳务的客户类型、销售

产品或提供劳务的方式、生产产品及提供劳务受法律及行政法规的影响等方面具有相同或相似性的，可以合并为一个经营分部。本集团以经营分部为基础考虑重要性原则后确定报告分部。

本集团在编制分部报告时，分部间交易收入按实际交易价格为基础计量。编制分部报告所采用的会计政策与编制本集团财务报表所采用的会计政策一致。

(5)主要会计估计及判断

编制财务报表时，本集团管理层需要运用估计和假设，这些估计和假设会对会计政策的应用及资产、负债、收入及费用的金额产生影响。实际情况可能与这些估计不同。本集团管理层对估计涉及的关键假设和不确定因素的判断进行持续评估，会计估计变更的影响在变更当期和未来期间予以确认。

(a) 主要会计估计

除投资性房地产、固定资产、无形资产和长期待摊费用等资产的折旧及摊销(参见附注七、20、21、

26和28)和各类资产减值(参见附注七、5、8、9、10、13、17、20、21、26、27、28、30以及附注

二十、1、2和3)涉及的会计估计外，其他主要的会计估计如下：

(i) 附注七、29 - 递延所得税资产/递延所得税负债；

(ii) 附注十四 –公允价值的披露。

(b) 主要会计判断

(i) 附注五、33 - 永续债等其他金融工具划分为金融负债或权益工具；及

(ii) 附注十、1（1）和 3（1） - 披露对其他主体实施控制、共同控制或重大影响的重大判断和假设。

40.重要会计政策和会计估计的变更

(1)重要会计政策变更

□适用√不适用

(2)重要会计估计变更

□适用√不适用

(3)2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

41.其他

□适用√不适用

六、税项

1.主要税种及税率

主要税种及税率情况

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√适用□不适用税种计税依据税率按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基

础计算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进项税额税率：6%、9%、13%增值税后，差额部分为应交增值税适用征收率的房产销售征收率：3%、5%及租赁总金额作为征收额的计价依据

教育费附加应纳流转税额3%

地方教育费附加应纳流转税额1%、2%

河道费应纳流转税额1%

城市维护建设税应纳流转税额5%、7%

企业所得税应纳税所得额0%、20%、25%有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附

土地增值税按超率累进税率30%-60%着物产权产生的增值额

国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖

契税3%的成交价格

对于自用房产，按房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，每年按1.2%的税率计缴；对于出租房产，房产税以房产租金收入作为计税基础，每年按12%的税率1.2%、4%、12%计缴，其中对于向个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，减按4%的税率征收房产税印花税根据合同性质确定使用税率、权利证照0.005%-0.1%、5元/本

土地使用税实际占用的土地面积3、6、8元/平方米

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明√适用□不适用

纳税主体名称所得税税率（%）

本公司及各中国大陆子公司(注册在中国大陆)25

本集团子公司运鸿公司及孙公司 Shanghai (Z.J.) Holdings Limited

0

(注册在英属开曼群岛和英属维尔京群岛)

2.税收优惠

√适用□不适用(1)根据财政部国家税务总局2023年8月2日颁布的《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第12号），为进一步支持小微企业和个体工商户发展，对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税政策，延续执行至2027年12月31日；自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、

房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。于2025年1-6月，本公司的二级子公司张江高科众创空间管理（上海）有限公司为小规模纳税人和小型微利企业，本公司的子公司上海张江浩芯企业管理有限公司、二级子公司上海张江浩科科技发展有限公司和三级公司上海张江燧玥芯光企业发展有限公司为小型微利企业，适用上述减免政策。

3.其他

□适用√不适用

七、合并财务报表项目注释

1.货币资金

√适用□不适用

74/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

库存现金11100.00

银行存款3138121067.732289949882.45

其他货币资金37523464.37188121373.45存放财务公司存款

合计3175644532.102478082355.90

其中：存放在境外的款项总额1361676955.261232959187.72其他说明无

2.交易性金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额指定理由和依据以公允价值计量且其变动计入

437904321.47250822888.07/

当期损益的金融资产

其中：

权益工具投资47904321.47150822888.07/

理财产品390000000.00100000000.00/指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

合计437904321.47250822888.07/

其他说明：

□适用√不适用

3.衍生金融资产

□适用√不适用

4.应收票据

(1)应收票据分类列示

□适用√不适用

(2)期末公司已质押的应收票据

□适用√不适用

(3)期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

□适用√不适用

(4)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

75/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6)本期实际核销的应收票据情况

□适用√不适用

其中重要的应收票据核销情况：

□适用√不适用

应收票据核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5.应收账款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）156793443.2198883142.28

其中：1年以内156793443.2198883142.28

1至2年4842802.639647756.44

2至3年7041554.544324692.66

3年以上

3至4年915754.252618116.05

4至5年2552894.48

5年以上2833096.742833096.74

合计174979545.85118306804.17

76/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

(2)按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提账面计提账面比例比例金额金额比例价值金额金额比例价值

(%)(%)

(%)(%)按单项计提坏账准备

其中：

单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收帐款按组合计提

174979545.85100.0011735337.226.71163244208.63118306804.17100.0010912640.179.22107394164.00

坏账准备

其中：

按组合计提

174979545.85100.0011735337.226.71163244208.63118306804.17100.0010912640.179.22107394164.00

坏账准备

合计174979545.85100.0011735337.226.71163244208.63118306804.17100.0010912640.179.22107394164.00

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

其他客户123365165.889714847.327.87

关联方客户51462969.821869079.753.63

房产销售客户151410.15151410.15100.00

合计174979545.8511735337.226.71

按组合计提坏账准备的说明：

√适用□不适用

整个存续期预期信用损失率基于实际信用损失经验计算，并考虑了历史数据收集期间的经济状况、当前的经济状况与本集团所认为的预计存续期内的经济状况。

根据本集团的历史经验，不同细分客户群体发生损失的情况没有显著差异，因此在计算减值准备时未进一步区分不同的客户群体。

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

77/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

(3)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备10912640.17822697.0511735337.22

合计10912640.17822697.0511735337.22

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(4)本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款和合同资应收账款期末合同资产应收账款和合同坏账准备期末单位名称产期末余额合计数的余额期末余额资产期末余额余额比例（%）应收账款前五

83482712.5383482712.5347.714692206.88

名总额

合计83482712.5383482712.5347.714692206.88其他说明

本集团2025年6月30日应收账款前五名总额为人民币83482712.53元(2024年：人民币

71695507.15元)，占应收账款总额比例为47.71%(2024年12月31日：60.60%)相应计提的坏账准

备年末余额为人民币4692206.88元(2024年12月31日：人民币5507692.85元)。

其他说明：

□适用√不适用

6.应收款项融资

(1)应收款项融资分类列示

□适用√不适用

(2)期末公司已质押的应收款项融资

□适用√不适用

78/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

(3)期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

□适用√不适用

(4)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6)本期实际核销的应收款项融资情况

□适用√不适用其中重要的应收款项融资核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

(7)应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：

□适用√不适用

(8)其他说明：

□适用√不适用

79/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

7.预付款项

(1)预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内754904.3157.15208766.3328.70

1至2年393840.0029.81346379.9747.62

2至3年107700.008.15107700.0014.80

3年以上64597.804.8964597.808.88

合计1321042.11100.00727444.10100.00

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

不适用

(2)按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占预付款项期末余额合计数的比单位名称期末余额

例(%)

预付款项前五名总额1066829.6480.76

合计1066829.6480.76

其他说明：

无其他说明

□适用√不适用

8.其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息应收股利

其他应收款72238288.72174195231.31

合计72238288.72174195231.31

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1)应收利息分类

□适用√不适用

80/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

(2)重要逾期利息

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6)本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(1)应收股利

□适用√不适用

(2)重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

81/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6)本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）65881290.04170192145.17

其中：1年以内65881290.04170192145.17

1至2年2962443.531533655.36

2至3年1443171.94168085.92

3年以上

82/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

3至4年587545.06764660.90

4至5年179632.44136025.57

5年以上4976326.585192779.26

合计76030409.59177987352.18

(2)按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

项目前期开发暂付款49228893.4897356544.69

应收关联方款107193.4652393811.06

押金保证金15237008.5317041960.57

应收代垫水电费3058933.93487012.76

备用金75000.0035000.00

其他8323380.1910673023.10

合计76030409.59177987352.18

(3)坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期坏账准备未来12个月预期合计

信用损失(未发生信用损失(已发生信用损失

信用减值)信用减值)

2025年1月1日余额3625577.1857732.00108811.693792120.87

2025年1月1日余额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段本期计提本期转回本期转销本期核销其他变动

2025年6月30日余额3625577.1857732.00108811.693792120.87

各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

83/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

(4)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

按单项计提坏账准备1069180.781069180.78

按组合计提坏账准备2722940.092722940.09

合计3792120.873792120.87

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用其他说明无

(5)本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(6)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期末余款项的坏账准备单位名称期末余额账龄

额合计数的比例(%)性质期末余额

其他应收款前五名总额68125641.7889.602067684.42

合计68125641.7889.60//2067684.42

本集团2025年6月30日其他应收款前五名总额为人民币68125641.78元(2024年：人民币

73893657.97元)，占其他应收款总额比例为89.60%(2024年12月31日：41.52%)相应计提的坏账

准备年末余额为人民币2067684.42元(2024年12月31日：人民币0.00元)。

(7)因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

9.存货

(1)存货分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额

项目存货跌价准备/存货跌价准备/账面余额账面价值账面余额账面价值合同履约成本合同履约成本

84/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

减值准备减值准备原材料在产品库存商品周转材料消耗性生物资产合同履约成本

已完工开发产品11211006799.7832134908.9111178871890.8712386197151.1232134908.9112354062242.21

在建开发产品5674462345.865674462345.867004266472.747004266472.74

其他1854571.501854571.502138515.712138515.71

合计16887323717.1432134908.9116855188808.2319392602139.5732134908.9119360467230.66

(2)确认为存货的数据资源

□适用√不适用

(3)存货跌价准备及合同履约成本减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他原材料在产品库存商品周转材料消耗性生物资产合同履约成本

御景雅苑地下车库1602505.071602505.07

山水豪庭一期地下车库24701494.9424701494.94

山水豪庭二期车位5830908.905830908.90

合计32134908.9132134908.91本期转回或转销存货跌价准备的原因

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备的计提标准

□适用√不适用

(4)存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

√适用□不适用于2025年6月30日，存货期末余额中含有借款费用资本化金额为人民币725132979.01元（2024年12月31日：人民币740020534.96元）。

(5)合同履约成本本期摊销金额的说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

85/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

10.合同资产

(1)合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

房屋销售款113280420.7038105087.2075175333.50130887084.7038105087.2092781997.50

合计113280420.7038105087.2075175333.50130887084.7038105087.2092781997.50

(2)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(4)本期合同资产计提坏账准备情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(5)本期实际核销的合同资产情况

□适用√不适用其中重要的合同资产核销情况

□适用√不适用

合同资产核销说明：

□适用√不适用

86/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

其他说明：

□适用√不适用

11.持有待售资产

□适用√不适用

12.一年内到期的非流动资产

□适用√不适用一年内到期的债权投资

□适用√不适用一年内到期的其他债权投资

□适用√不适用一年内到期的非流动资产的其他说明无

13.其他流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额合同取得成本应收退货成本

预缴税金420291788.06359985949.61预付土地出让金定金及相关税金

大额存单1026083972.22976083972.22

合计1446375760.281336069921.83

其他说明：

无

14.债权投资

(1)债权投资情况

□适用√不适用债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2)期末重要的债权投资

□适用√不适用

(3)减值准备计提情况

□适用√不适用

各阶段划分依据和减值准备计提比例：

无

87/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4)本期实际的核销债权投资情况

□适用√不适用其中重要的债权投资情况核销情况

□适用√不适用

债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

无

15.其他债权投资

(1)其他债权投资情况

□适用√不适用其他债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2)期末重要的其他债权投资

□适用√不适用

(3)减值准备计提情况

□适用√不适用

(4)本期实际核销的其他债权投资情况

□适用√不适用其中重要的其他债权投资情况核销情况

□适用√不适用

其他债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

88/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

16.长期应收款

(1)长期应收款情况

□适用√不适用

(2)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(3)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(4)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(5)本期实际核销的长期应收款情况

□适用√不适用其中重要的长期应收款核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

89/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

17.长期股权投资

(1)长期股权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动期初余额期末余额被投资单位追加减少投权益法下确认的投其他综合收宣告发放现金股计提减值其（账面价值）其他权益变动汇率变动（账面价值）投资资资损益益调整利或利润准备他

一、合营企业

Shanghai ZJ Hi-Tech Investment Corporation 362188257.30 174026986.79 -6845839.70 529369404.39

小计362188257.30174026986.79-6845839.70529369404.39

二、联营企业

上海张江微电子港有限公司1616960254.445583851.581622544106.02

张江汉世纪创业投资有限公司58118086.37-74347.0858043739.29成都张江房地产开发有限公司

川河集团有限公司217787974.471955341.60-8236010.917167551.25-3210548.49201129205.42

上海股权托管交易中心股份有限公司83755185.35195803.8983950989.24

上海张江浩珩创新股权投资管理有限公司28516691.68822160.0329338851.71

上海张江新希望企业有限公司65272560.15-31718.8665240841.29

上海美联生物技术有限公司0.000.00

上海鲲鹏投资发展有限公司36616164.99-24040.1936592124.80

上海枫逸股权投资基金管理有限公司1756150.76-22057.481734093.28

上海大道置业有限公司2284866.461125531.093410397.55

上海科创中心股权投资基金管理有限公司9625917.1611488.77910000.008727405.93

上海机械电脑有限公司646691.65646691.65

上海张江智荟科技有限公司4402251.44-11163.394391088.05

上海集挚咨询管理有限公司4408403.651453463.72225000.005636867.37

小计2130151198.5710984313.68-8236010.918302551.25-3210548.492121386401.60

合计2492339455.87185011300.47-8236010.918302551.25-10056388.192650755805.99

(2)长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用其他说明无

90/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

18.其他权益工具投资

(1)其他权益工具投资情况

□适用√不适用

(2)本期存在终止确认的情况说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

19.其他非流动金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

权益工具投资2142357265.892189734771.92

基金投资6970182855.027159525598.44

合计9112540120.919349260370.36

其他说明：

无

20.投资性房地产

投资性房地产计量模式

(1)采用成本计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额25675080174.7325675080174.73

2.本期增加金额2180233099.412180233099.41

（1）外购108784808.30108784808.30

（2）存货\固定资产\在

2071448291.112071448291.11

建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额27855313274.1427855313274.14

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额3659188848.123659188848.12

2.本期增加金额161138307.40161138307.40

（1）计提或摊销161138307.40161138307.40

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额3820327155.523820327155.52

三、减值准备

1.期初余额

91/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值24034986118.6224034986118.62

2.期初账面价值22015891326.6122015891326.61

(2)未办妥产权证书的投资性房地产情况：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书原因

张江高科苑(人才公寓)8898910.52历史原因

复旦基因楼4229195.95历史原因

张江休闲体育中心44693879.53历史原因

创业源南区蔡伦路1600号41574410.86历史原因

北大清华地下车库39160366.76历史原因

北大一期38074584.76历史原因

(3)采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

21.固定资产

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

固定资产85833968.3772634162.18固定资产清理

合计85833968.3772634162.18

其他说明：

无固定资产

(1)固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物电子设备运输设备固定资产装修其他设备合计

一、账面原值：

1.期初余额88221102.518792026.901563985.8221525324.9714891010.30134993450.50

2.本期增加金额16114744.11220725.5616335469.67

（1）购置16114744.11220725.5616335469.67

92/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额228593.33228593.33

（1）处置或报废228593.33228593.33

4.期末余额88221102.5124678177.681563985.8221525324.9715111735.86151100326.84

二、累计折旧

1.期初余额33105663.626514845.25884955.0621022465.69831358.7062359288.32

2.本期增加金额1013075.39684454.9482941.60125714.761219813.773126000.46

（1）计提1013075.39684454.9482941.60125714.761219813.773126000.46

3.本期减少金额218930.31218930.31

（1）处置或报废218930.31218930.31

4.期末余额34118739.016980369.88967896.6621148180.452051172.4765266358.47

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值54102363.5017697807.80596089.16377144.5213060563.3985833968.37

2.期初账面价值55115438.892277181.65679030.76502859.2814059651.6072634162.18

(2)暂时闲置的固定资产情况

□适用√不适用

(3)通过经营租赁租出的固定资产

□适用√不适用

(4)未办妥产权证书的固定资产情况

□适用√不适用

(5)固定资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用固定资产清理

□适用√不适用

22.在建工程

项目列示

□适用√不适用

其他说明：

无

93/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

在建工程

(1)在建工程情况

□适用√不适用

(2)重要在建工程项目本期变动情况

□适用√不适用

(3)本期计提在建工程减值准备情况

□适用√不适用

(4)在建工程的减值测试情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用工程物资

□适用√不适用

23.生产性生物资产

(1)采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

(2)采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用√不适用

(3)采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

24.油气资产

(1)油气资产情况

□适用√不适用

(2)油气资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

无

94/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

25.使用权资产

(1)使用权资产情况

□适用√不适用

(2)使用权资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

无

26.无形资产

(1)无形资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目软件合计

一、账面原值

1.期初余额55369105.9755369105.97

2.本期增加金额10792952.6510792952.65

(1)购置10792952.6510792952.65

(2)内部研发

(3)企业合并增加

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额66162058.6266162058.62

二、累计摊销

1.期初余额33796391.9233796391.92

2.本期增加金额6205272.236205272.23

（1）计提6205272.236205272.23

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额40001664.1540001664.15

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值26160394.4726160394.47

2.期初账面价值21572714.0521572714.05

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0.00%

(2)确认为无形资产的数据资源

□适用√不适用

95/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

(3)未办妥产权证书的土地使用权情况

□适用√不适用

(4)无形资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

27.商誉

(1)商誉账面原值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币被投资单位名称或形本期增加本期减少期初余额期末余额成商誉的事项企业合并形成的处置

Shanghai (Z.J.)

10583095.4210583095.42

Hi-Tech Park Limited

合计10583095.4210583095.42

(2)商誉减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币被投资单位名称或形成本期增加本期减少期初余额期末余额商誉的事项计提处置

Shanghai (Z.J.)

10583095.4210583095.42

Hi-Tech Park Limited

合计10583095.4210583095.42

(3)商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

□适用√不适用资产组或资产组组合发生变化

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(4)可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用

96/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

(5)业绩承诺及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

28.长期待摊费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

集成电路产业园区展厅装修1189666.40713800.04475866.36

天之骄子南块895基地装修3142018.681627973.821514044.86

天之骄子(北块)公寓绿化景观提升工程562904.79307038.96255865.83

合计4894589.872648812.822245777.05

其他说明：

无

29.递延所得税资产/递延所得税负债

(1)未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目可抵扣暂时性递延所得税可抵扣暂时性递延所得税差异资产差异资产资产减值准备内部交易未实现利润可抵扣亏损

坏账准备13436274.063359068.5212835466.003208866.50

长期股权投资减值准备2672989.22668247.312672989.22668247.31

预提税金809671491.36202417872.84809671491.36202417872.84

预收房款按税法核定利润5804761.921451190.48157771210.2839442802.57抵消与联营企业之间发生的未实现内部交易损益同一控制下的企业合并初始

104378185.7226094546.43104378185.7226094546.43

投资成本与计税基础差额

应付职工薪酬13965244.923491311.2331390000.007847500.00

预提费用458033931.96114508482.99458033931.88114508482.97

递延收益16821609.764205402.4418385645.004596411.25

销售退回的预缴税金310177160.3677544290.09310177160.3677544290.09

未弥补亏损615444467.96153861116.98464302716.36116075679.09商誉减值准备

其他非流动金融资产公允价959873867.72239968466.93945254954.00236313738.50

97/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

值变动交易性金融资产公允价值变

11246305.842811576.4618568974.844642243.71

动集团内公司划转房地产视同

567323246.32141830811.58567323246.32141830811.58

销售

合计3888849537.12972212384.283900765971.34975191492.84

(2)未经抵销的递延所得税负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目应纳税暂时性递延所得税应纳税暂时性递延所得税差异负债差异负债非同一控制企业合并资产评估增值其他债权投资公允价值变动其他权益工具投资公允价值变动

境内外税率差1793785294.62448446323.661541190820.68385297705.17非同一控制下的企业

合并公允价值与计税99027918.5624756979.64101956946.5625489236.64基础差额企业合并成本小于合并中取得的被购买方

2265060.00566265.002265060.00566265.00

可辨认净资产公允价值份额的差额其他非流动金融资产

3199697404.61799822934.153290870890.16822717722.54

公允价值变动

特殊性税务重组91951356.4822987839.1291951356.4822987839.12交易性金融资产公允

12147174.003036793.5040155129.8410038782.46

价值变动配售不动产投资信托

基金 (REITs) 份额资 145937860.12 36484465.03 145937860.12 36484465.03产转让评估增值

合计5344812068.391336101600.105214328063.841303582015.96

(3)以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

□适用√不适用

(4)未确认递延所得税资产明细

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异796769007.81925152167.04

可抵扣亏损182355913.82130239825.62

合计979124921.631055391992.66

98/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

(5)未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

√适用□不适用

单位：元币种：人民币年份期末金额期初金额备注

202515892821.0325744578.64

202617465503.8820972114.11

202728389119.8828389119.88

20287135583.523669822.26

202950460895.4151464190.73

203063011990.10

合计182355913.82130239825.62/

其他说明：

□适用√不适用

30.其他非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备合同取得成本合同履约成本应收退货成本合同资产

土地增值税16905493.6416905493.6416905493.6416905493.64

待抵扣进项税597760107.06597760107.06632481264.35632481264.35

预付无形资产采购款4545876.204545876.204202416.204202416.20

待还建长期资产款16600474.6416600474.6416600474.6416600474.64

合计635811951.54635811951.54670189648.83670189648.83

其他说明：

无

31.短期借款

(1)短期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额质押借款抵押借款保证借款

信用借款5613950000.002427400000.00

合计5613950000.002427400000.00

短期借款分类的说明：

无

99/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

(2)已逾期未偿还的短期借款情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

32.交易性金融负债

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

33.衍生金融负债

□适用√不适用

34.应付票据

□适用√不适用

35.应付账款

(1)应付账款列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年以内(含1年)5956556883.787843347061.10

1-2年(含2年)281709981.3334956953.35

2-3年(含3年)19875527.6615292179.45

3年以上117704816.00120246151.95

合计6375847208.778013842345.85

(2)账龄超过1年或逾期的重要应付账款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

与项目开发有关的工程款54908842.54未到结算期

合计54908842.54/

其他说明：

□适用√不适用

36.预收款项

(1)预收账款项列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年以内(含1年)73690020.9572068637.92

1-2年(含2年)60704.3631292.77

2-3年(含3年)1161.6096937.56

100/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

3年以上396449.27336684.65

合计74148336.1872533552.90

(2)账龄超过1年的重要预收款项

□适用√不适用

(3)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

37.合同负债

(1)合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预收房地产销售款项73743825.24401725054.22

合计73743825.24401725054.22

(2)账龄超过1年的重要合同负债

□适用√不适用

(3)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目变动金额变动原因

预收房地产销售款项-374419324.22随履约义务转入本期收入

预收房地产销售款项46438095.24本年因收到现金而增加

合计-327981228.98/

其他说明：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目2025年1-6月2024年年初余额401725054.22753205017.01年初余额随履约义务转入本期收入的金额-374419324.22-725899287.01

本年因收到现金而增加的金额46438095.24374419324.22年末余额73743825.24401725054.22

38.应付职工薪酬

(1)应付职工薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬37560814.9525898723.5049929710.7913529827.66

101/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

二、离职后福利-设定提存计划366486.003506339.703872825.70

三、辞退福利

四、一年内到期的其他福利

合计37927300.9529405063.2053802536.4913529827.66

(2)短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、津贴和补贴37497488.5118630432.4143194973.4012932947.52

二、职工福利费820461.00820461.00

三、社会保险费2756153.092756153.09

其中：医疗保险费2697731.712697731.71

工伤保险费58421.3858421.38生育保险费

四、住房公积金2876.002899360.002896484.005752.00

五、工会经费和职工教育经费60450.44792317.00261639.30591128.14

六、短期带薪缺勤

七、短期利润分享计划

合计37560814.9525898723.5049929710.7913529827.66

(3)设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险

2、失业保险费

3、企业年金缴费366486.003506339.703872825.70

合计366486.003506339.703872825.70

其他说明：

□适用√不适用

39.应交税费

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

企业所得税40942696.47237820988.16

增值税1597609.5047735411.78

城市维护建设税7974.591487793.37

教育费附加8648.841498077.18

个人所得税1002940.52205016.78

土地使用税1479894.661488581.67

房产税33959422.1131386512.30

土地增值税24715.88336117.98

印花税358274.141834661.47

其他139.04

合计79382176.71323793299.73

102/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

其他说明：

无

40.其他应付款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付利息12943156.1714161138.93

应付股利229206053.40

其他应付款2955426937.261899155120.47

合计3197576146.831913316259.40应付利息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

分期付息到期还本的长期借款利息9826907.7712492806.15企业债券利息

短期借款应付利息3116248.401668332.78

划分为金融负债的优先股\永续债利息

合计12943156.1714161138.93

逾期的重要应付利息：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应付股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

普通股股利229206053.400.00

划分为权益工具的优先股\永续债股利

合计229206053.400.00其他应付款

(1)按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预提土地增值税1042086648.91978876546.98

关联方往来1223406988.58193293170.97

押金保证金335233844.10348420886.12

往来款5505651.8663206825.71

应付暂收款1001563.274292623.16

103/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

其他348192240.54311065067.53

合计2955426937.261899155120.47

(2)账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

预提土地增值税978876546.98未到结算期

合计978876546.98/

其他说明：

□适用√不适用

41.持有待售负债

□适用√不适用

42.1年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年内到期的长期借款3428209304.711088289135.01

1年内到期的应付债券2079575900.361669896892.43

公司债券利息98688007.44153398023.90

1年内到期的长期应付款

1年内到期的租赁负债

合计5606473212.512911584051.34

其他说明：

无

43.其他流动负债

其他流动负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应付退货款

短期应付债券602561095.891008704657.54

待转销项税8815298.81

合计602561095.891017519956.35

104/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

短期应付债券的增减变动：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币债券发行债券发行期初本期本期期末

面值票面利率（%）按面值计提利息溢折价摊销是否违约名称日期期限金额余额发行偿还余额上海张江高科技园区开发股份有限公司

100.001.8824-07-16269天1000000000.001008704657.545150684.931013855342.470.00否

2024年度第一期超短期融资券

上海张江高科技园区开发股份有限公司

100.001.902025-04-10232天600000000.000.00600000000.002561095.890.00602561095.89否

2025年度第一期超短期融资券

合计////1600000000.001008704657.54600000000.007711780.821013855342.47602561095.89/

其他说明：

□适用√不适用

105/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

44.长期借款

(1)长期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

质押借款113800000.00

抵押借款10275138604.799468290524.47

信用借款541000000.005193200000.00保证借款

合计10816138604.7914775290524.47

长期借款分类的说明：

无其他说明

√适用□不适用

于 2025 年 6 月 30 日，长期借款的利率为 LRP 下浮 0.45%-1.38% (2024 年 12 月 31 日：LRP 下浮

0.24%-1.38%)。

45.应付债券

(1)应付债券

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

G21 张江 1 1079678536.28

21张江02499887532.30499835837.86

23 张江 MTN001 999649598.25

23 张江 K3 519855455.00 519786140.30

24 张江 MTN001 999519843.72 999388396.24

24张江公司债799621062.63799522116.91

24 张江 MTN002 799555996.85 799451619.83

24张江公司债第二期999383503.45999311449.63

24张江公司债第三期499701401.29499639919.77

25张江公司债第一期969300219.22

合计6086825014.467196263615.07

106/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

(2)应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

√适用□不适用

单位：元币种：人民币债券发行债券发行期初本期本期其中一年内期末是否

面值(元)按面值计提利息溢折价摊销债券期末余额名称日期期限金额余额发行偿还到期的部分余额违约

G21 张江 1 100.00 21-05-25 5 年 1080000000.00 1103522949.08 19872000.00 112678.77 39744000.00 1083763627.85 1083763627.85 -

21张江02100.0021-07-195年500000000.00507639865.778725000.0251694.44516416560.2316529027.93499887532.30

张江高科2022年-

100.0022-02-183年700000000.00717682645.132725333.4532021.42720440000.00--

三年期中票 MTN001

23张江02100.0023-02-142+2年400000000.00410619696.571520000.0720303.36412160000.000.00-

23 张江 K1 100.00 23-03-20 2+2 年 570000000.00 583296717.21 3752500.00 50782.79 587100000.00 - -

23 张江 MTN001 100.00 23-04-13 3+2 年 1000000000.00 1021722931.65 15400000.02 135087.06 30800000.00 1006458018.73 1006458018.73 -

23 张江 K3 100.00 23-07-05 3+2 年 520000000.00 526990306.97 7410000.00 69314.70 534469621.67 14614166.67 519855455.00

24 张江 MTN001 100.00 24-04-10 3 年 1000000000.00 1018020896.27 12850000.02 131447.48 25700000.00 1005302343.77 5782500.05 999519843.72

24张江公司债100.0024-05-103年800000000.00811790783.559559999.9898945.7219120000.00802329729.252708666.62799621062.63

24 张江 MTN002 100.00 24-07-24 3 年 800000000.00 807000508.70 8599999.98 104377.02 815704885.70 16148888.85 799555996.85

24张江公司债第二期100.0024-07-165年1000000000.001010009227.3911599999.9872053.821021681281.1922297777.74999383503.45

24张江公司债第三期100.0024-11-083年500000000.00501262003.115725000.0261481.52507048484.657347083.36499701401.29

25张江公司债第一期100.0025-05-123年970000000.00969267650.002614150.0032569.22971914369.222614150.00969300219.22

合计///9840000000.009019558531.40969267650.00110353983.54972757.321835064000.008265088922.262178263907.806086825014.46/

其他说明：

√适用□不适用

应付债券利率区间为2.01%至3.70%。

(3)可转换公司债券的说明

□适用√不适用转股权会计处理及判断依据

□适用√不适用

107/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

(4)划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用其他金融工具划分为金融负债的依据说明

□适用√不适用

46.租赁负债

□适用√不适用

47.长期应付款

项目列示

□适用√不适用长期应付款

□适用√不适用专项应付款

□适用√不适用

48.长期应付职工薪酬

□适用√不适用

49.预计负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额形成原因对外提供担保未决诉讼产品质量保证重组义务待执行的亏损合同应付退货款其他

房产销售违约金和赔偿金(说明)521452470.82521452470.82未办出产证

合计521452470.82521452470.82/

其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：

创业源科技的房产销售违约金和赔偿金系以前年度无法办理产证，导致客户起诉要求退房并赔偿违约金和赔偿金。结合往年实际发生的终审判例、和解案例、合同约定的违约条款、历史经验以及产证办理情况预提了违约金。

108/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

50.递延收益

递延收益情况

√适用□不适用

单位：元币种:人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因政府2021年至2025年6月30日间

68688791.305796900.001589050.0672896641.24

补助收到的与资产相关的政府补助

合计68688791.305796900.001589050.0672896641.24/

其他说明：

□适用√不适用

51.其他非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额合同负债

子公司少数股东借款24000000.0024000000.00

合计24000000.0024000000.00

其他说明：

无

52.股本

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本次变动增减（+、一）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计无限售条件流通股份

人民币普通股1548689550.001548689550.00

股份总数1548689550.001548689550.00

其他说明：

无

53.其他权益工具

(1)期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币发行在外的会计股息率或发行到期日或转股转换发行时间数量金额金融工具分类利息率价格续期情况条件情况

24张江高科权益

24-10-28 2.71% 100 8500000.00 850000000.00 3+N ? ?

MTN003 工具

24张江高科权益

24-11-11 2.49% 100 8000000.00 800000000.00 3+N ? ?

MTN004 工具

25张江高科权益

25-02-14 2.15% 100 7000000.00 700000000.00 3+N

MTN001 工具

109/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

(2)期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币发行在外的期初本期增加本期减少期末金融工具数量账面价值数量账面价值数量账面价值数量账面价值

永续债16500000.001650000000.007000000.00700000000.0023500000.002350000000.00

合计16500000.001650000000.007000000.00700000000.0023500000.002350000000.00

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

√适用□不适用

本公司分别于2024年10月、2024年11月、2025年2月发行了上海张江高科技园区开发股份有限

公司 2024 年度第三期中期票据（即“24 张江高科 MTN003”）、上海张江高科技园区开发股份有限公

司 2024 年度第四期中期票据、（即“24 张江高科 MTN004”）、上海张江高科技园区开发股份有限公

司 2025 年度第一期中期票据（即“25 张江高科 MTN001”）（后续简称“永续票据”），债券面值为人民币100元，票面利率分别为2.71%、2.49%、2.15%。永续票据无固定到期日，于永续票据第3个和其后每个付息日，本公司有权按面值加应付利息（包括所有递延支付的利息及其孳息）赎回本期永续票据；永续票据基础期限为3年，以每3个计息年度为1个周期，在每个周期末，本公司有权选择将永续债期限延长1个周期（即延长3年），或选择在该周期末到期全额兑付永续票据。

永续票据利率根据市场情况确定，在前3个计息年度内保持不变，自第4个计息年度起，每3年重置一次票面利率。前3个计息年度的票面利率为初始基准利率加上初始利差，其中初始基准利率为发行首日前5个交易日中国债券信息网公布的中债银行间固定利率国债收益率曲线中，待偿期为3年的国债收益率算术平均值（四舍五入计算到0.01%）；初始利差为票面利率与初始基准利率之间的差值，并在后续重置票面利率时保持不变。如果本公司选择不赎回永续票据，则从第4个计息年度开始票面利率调整为当期基准利率加上初始利差再加上300个基点。票面利率公式为：当期票面利率=当期基准利率+初始利差+跃升利率，在之后的3个计息年度内保持不变。

永续票据附设发行人递延支付利息权，除非发生强制付息事件，永续票据的每个付息日，本公司可自行选择将当期利息以及按照本条款已经递延的所有利息及其孳息推迟至下一个付息日支付，且不受到任何递延支付利息次数的限制。强制付息事件是指付息日前12个月内，本公司向普通股股东分红或减少注册资本。当发生强制付息事件时，本公司不得递延当期利息及已经递延的所有利息及其孳息。

本公司发行的永续票据属于权益性工具，在本集团及本公司资产负债表列示于所有者权益中。

其他说明：

□适用√不适用

54.资本公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（股本溢价）2635507912.55420000.002635087912.55

其他资本公积8205193.158205193.15

合计2643713105.700.00420000.002643293105.70

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

无

110/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

55.库存股

□适用√不适用

56.其他综合收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生金额

期初减：前期计入其减：前期计入其期末项目本期所得税前税后归属于税后归属于

余额他综合收益当期他综合收益当期减：所得税费用余额发生额母公司少数股东转入损益转入留存收益

一、不能重分类进损益的其他综合收益-6818455.21-903011.69-225752.92-677258.77-7495713.98

其中：重新计量设定受益计划变动额

权益法下不能转损益的其他综合收益-6818455.21-903011.69-225752.92-677258.77-7495713.98其他权益工具投资公允价值变动企业自身信用风险公允价值变动

二、将重分类进损益的其他综合收益74950724.69-39330076.20-1829130.49-37500945.7137449778.98

其中：权益法下可转损益的其他综合收益9120623.52-7316521.95-1829130.49-5487391.463633232.06其他债权投资公允价值变动金融资产重分类计入其他综合收益的金额其他债权投资信用减值准备现金流量套期储备

外币财务报表折算差额65830101.17-32013554.25-32013554.2533816546.92

其他综合收益合计68132269.48-40233087.89-2054883.41-38178204.4829954065.00

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

无

111/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

57.专项储备

□适用√不适用

58.盈余公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积774344775.00774344775.00任意盈余公积储备基金企业发展基金其他

合计774344775.00774344775.00

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

本公司按《公司法》及本公司章程有关规定，提取法定盈余公积，母公司盈余公积累积已达到本公司注册资本的50%，不再超额提取。

59.未分配利润

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期上年度

调整前上期末未分配利润8070485670.027462846960.01

调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）调整后期初未分配利润8070485670.027462846960.01

加：本期归属于母公司所有者的净利润369146151.75982421581.11

减：提取法定盈余公积提取任意盈余公积提取一般风险准备

应付普通股股利229206053.40374782871.10转作股本的普通股股利

期末未分配利润8210425768.378070485670.02

60.营业收入和营业成本

(1)营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务1698725665.441073754349.741216585493.52487011875.55

其他业务5128023.518779064.811947229.42

合计1703853688.951073754349.741225364558.33488959104.97

其他说明：无

112/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

(2)营业收入的分类

单位：元币种：人民币

?2025年半年度2024年半年度

合同产生的收入1136536575.17740538773.42

租金收入567317113.78484825784.91

合计1703853688.951225364558.33

(3)合同产生的收入的情况

单位：元币种：人民币

?2025年半年度2024年半年度

按商品转让的时间分类??

在某一时点确认收入1128611304.60726099287.02

在某一时段确认收入7925270.5714439486.40

合计1136536575.17740538773.42

(4)营业收入、营业成本的分解信息

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(5)履约义务的说明

□适用√不适用

(6)分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(7)重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

61.税金及附加

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税1150682.251716192.84

教育费附加1148651.671715800.65

房产税63863496.3346540112.39

土地使用税2780058.322743972.94

印花税1542346.223093159.74

土地增值税86521665.16105353195.18

合计157006899.95161162433.74

其他说明：

无

113/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

62.销售费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬10629614.564373534.26

中介机构费3078171.911942692.07

销售服务费806511.735093000.00

招商代理费4210772.1294153.22

广告费6439451.742372694.82

折旧费121415.3385775.76

业务经费187833.46102108.94

差旅费45573.8118802.45

财产保险费746597.58

办公费2725838.21138078.63

其他2298480.10939190.55

合计30543662.9715906628.28

其他说明：

无

63.管理费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬16349131.9520746899.51

咨询及中介机构费4873872.225841963.78

折旧摊销8012109.227724180.38

办公费3483979.094838847.87

专项支出49000.001037738.41

差旅费358468.80406206.86

业务招待费83563.00217693.77

财产保险费24035.00377467.55

其他1660594.341816121.86

合计34894753.6243007119.99

其他说明：

无

64.研发费用

□适用√不适用

65.财务费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

贷款及债券的利息支出384020084.84424950192.91

资本化利息-97823683.64-112383212.27

114/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

净利息支出286196401.20312566980.64

利息收入-28695982.13-35969812.66

汇兑净收益3392660.69-1948192.14

手续费412283.70570447.30

合计261305363.46275219423.14

其他说明：

无

66.其他收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按性质分类本期发生额上期发生额

个税手续费返还375891.1087492.23

天之骄子 9A、10A 改造装修项目专项资金 5366397.06

诺贝尔湖景观提升工程定额专项补贴364035.09364035.09

科学城服务补贴248000.00

稳岗补贴11480.0016507.80

4-2项目中央投资资金补贴25014.97

张江科学城建设管理办公室（孵化器绩效）445503.05

上海市浦东新区人力资源和社会保障局（孵化补贴）1200000.00

合计2421924.216082432.18

其他说明：

本集团2025年度与资产相关的政府补助明细参见附注十一。

67.投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益185011300.47-156676872.30处置长期股权投资产生的投资收益

交易性金融资产在持有期间的投资收益1766034.21其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入

处置交易性金融资产取得的投资收益3619861.55处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益

持有其他非流动金融资产取得的投资收益142969931.2851268382.15

理财投资收益1857794.101594544.24

合计335224921.61-103813945.91

其他说明：

无

115/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

68.净敞口套期收益

□适用√不适用

69.公允价值变动收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产7547277.53-1026630.14

其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益交易性金融负债按公允价值计量的投资性房地产

其他非流动金融资产-16708688.13179497460.47

合计-9161410.60178470830.33

其他说明：

无

70.信用减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额应收票据坏账损失

应收账款坏账损失-822697.05-2072401.24

其他应收款坏账损失-45948.06债权投资减值损失其他债权投资减值损失长期应收款坏账损失财务担保相关减值损失

合计-822697.05-2118349.30

其他说明：

无

71.资产减值损失

□适用√不适用

72.资产处置收益

□适用√不适用

73.营业外收入

√适用□不适用营业外收入情况

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额非流动资产处置利得合计

其中：固定资产处置利得无形资产处置利得

116/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

债务重组利得非货币性资产交换利得接受捐赠政府补助

其他1011920.276647.041011920.27

合计1011920.276647.041011920.27

其他说明：

□适用√不适用

74.营业外支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额

非流动资产处置损失合计9663.029663.02

其中：固定资产处置损失9663.029663.02无形资产处置损失债务重组损失非货币性资产交换损失

对外捐赠450000.00450000.00450000.00

其他23988.993880.4723988.99

合计483652.01453880.47483652.01

其他说明：

无

75.所得税费用

(1)所得税费用表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用88480671.43106534966.70

递延所得税费用37553576.12-27199799.44

汇算清缴差异484260.76-9964035.78

合计126518508.3169371131.48

(2)会计利润与所得税费用调整过程

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利润总额474539665.64319283582.08

按法定/适用税率计算的所得税费用118634916.4179820895.52

子公司适用不同税率的影响757188.61128119.11

调整以前期间所得税的影响484260.76-9964035.78

归属于合营企业和联营企业的损益-2257243.02-6951342.23

非应税收入的影响-2157753.26-2744814.16

不可抵扣的成本、费用和损失的影响275002.94

117/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-3822169.88-2508645.89本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或

14604305.7511590954.91

可抵扣亏损的影响

所得税费用126518508.3169371131.48

其他说明：

□适用√不适用

76.其他综合收益

√适用□不适用

详见附注七、56

77.现金流量表项目

与经营活动有关的现金

(1)收到的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

其他往来款1968287.771878544.75

利息收入28695982.1335968044.13

保证金47125687.8378500350.94

其他77345324.127647368.76

合计155135281.85123994308.58

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

无

(2)支付的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

往来款项等63412.0016850751.48

支付的押金保证金51100435.1744769597.42

办公费9306196.533791734.64

中介机构费8034470.907101892.02

广告宣传费3710836.303331192.96

银行手续费412283.70570447.30

招商代理费4461885.8294153.22

其他35306020.884726189.25

合计112395541.3081235958.29

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

无

118/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

与投资活动有关的现金

(1)收到的重要的投资活动有关的现金

□适用√不适用

(2)支付的重要的投资活动有关的现金

□适用√不适用

(3)收到的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用

(4)支付的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用与筹资活动有关的现金

(1)收到的其他与筹资活动有关的现金

□适用√不适用

(2)支付的其他与筹资活动有关的现金

□适用√不适用

(3)筹资活动产生的各项负债变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

短期借款2427400000.006145950000.002959400000.005613950000.00

长期借款(含一年内到期的金额)15863579659.481137845796.822757077546.8014244347909.50

其他流动负债-短期应付债券1008704657.54600000000.007711780.821013855342.47602561095.89

应付债券(含一年内到期的金额)9019558531.40969267650.00111326740.861835064000.008265088922.26

其他应付款-应付利息14161138.93261855828.79263073811.5512943156.17

其他非流动负债24000000.0024000000.00

合计28357403987.358853063446.82380894350.478828470700.82-28762891083.82

(4)以净额列报现金流量的说明

□适用√不适用

(5)不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

□适用√不适用

78.现金流量表补充资料

(1)现金流量表补充资料

√适用□不适用

单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润348021157.33249912450.60

加：资产减值准备

119/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

信用减值损失822697.052118349.30

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧3126000.463496667.09使用权资产摊销

无形资产摊销6205272.234246801.20

投资性房地产摊销161138307.40128209641.46

长期待摊费用摊销2648812.823836997.99处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）9663.02

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）9161410.60-178470830.33

财务费用（收益以“－”号填列）286196401.20312566980.64

投资损失（收益以“－”号填列）-335224921.61103813945.91

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）2979108.56-61287937.40

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）34574467.5634088137.96

存货的减少（增加以“－”号填列）487789776.78-2200460325.14

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）672551127.23-39383514.35

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-2614622965.93-308170167.94

其他-

经营活动产生的现金流量净额-934623685.30-1945482803.01

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额3175644532.102488246156.90

减：现金的期初余额2476681701.902879795110.56

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额-

现金及现金等价物净增加额698962830.20-391548953.66

(2)本期支付的取得子公司的现金净额

□适用√不适用

(3)本期收到的处置子公司的现金净额

□适用√不适用

(4)现金和现金等价物的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、现金3175644532.102476681701.90

其中：库存现金-11100.00

可随时用于支付的银行存款3138121067.732288549228.45

可随时用于支付的其他货币资金37523464.37188121373.45可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项

120/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额3175644532.102476681701.90

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

(5)使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况

□适用√不适用

(6)不属于现金及现金等价物的货币资金

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

79.所有者权益变动表项目注释

说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

□适用√不适用

80.所有权或使用权受限资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末期初项目受限受限账面余额账面价值受限情况账面余额账面价值受限情况类型类型

货币资金1400654.001400654.00冻结法院冻结资金应收票据

存货5586531424.395586531424.39抵押借款抵押5363590662.645363590662.64抵押借款抵押

其中：数据资源固定资产无形资产

其中：数据资源

投资性房地产8386555232.168386555232.16抵押借款抵押7641767833.527641767833.52抵押借款抵押

长期股权投资284026345.76284026345.76质押借款质押283048892.54283048892.54质押借款质押

合计14257113002.3114257113002.31//13289808042.7013289808042.70//受限原因

其他说明：

注1：本公司于2022年2月24日与中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行签订人民币2.65

亿元的并购贷款合同，该借款年利率为每一个利率确定日前一个营业日全国银行间同业拆借中心最近一次公布的5年期以上贷款市场报价利率减少70个基点，以本公司持有上海张江微电子港有限公司的

10.503%股权作为质押，借款期限为84个月。截至2025年6月30日，股权质押借款已还清尚未完成

股权质押解除手续，公司持有该股权的账面价值为284026345.76元。股权质押解除手续实际已于2025年8月8日完成。

注2：本公司于2022年12月14日与中国建设银行股份有限公司上海张江分行签订了总额为

581590000.00元的固定资产贷款合同，借款年利率为起息日前一个工作日全国银行间同业拆借中心

的5年期以上贷款市场报价利率减少125个基点，本公司以持有的24-03项目土地使用权办理抵押，截至2025年6月30日，抵押借款余额为人民币276907379.17元，分摊至存货和投资性房地产的抵押账面价值分别为人民币91294327.15元和人民币100775254.31元

121/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

注3：本公司于2023年7月20日与上海浦东发展银行股份有限公司张江科技支行签订了总额为

710000000.00元的产城融合贷款合同，借款年利率为起息日前一个工作日全国银行间同业拆借中心

的5年期以上贷款市场报价利率减少110个基点，本公司以持有的09-02项目土地使用权办理抵押，截至2025年6月30日，抵押借款余额为人民币344314443.75元，分摊至存货和投资性房地产的抵押账面价值分别为人民币24148546.50元和人民币86617806.49元

注4：本公司的子公司张江集电于2019年10月28日与中国工商银行有限公司签订了人民币3.7

亿元和人民币3.3亿元的抵押借款合同借款年利率为每笔借款合同生效日前一个工作日全国银行间拆

借中心公布的5年期贷款基础利率减44个基点，并就持有的两处投资性房地产（礼德国际、矽岸国际）办理抵押，借款期限为15年。截至2025年6月30日，抵押借款余额为548250000.00元。两处投资性房地产抵押账面价值合计为人民币690865757.62元。

注5：本公司的子公司张江集电于2022年6月20日与中国银行股份有限公司上海市浦东开发区

支行、中国农业银行股份有限公司上海自由贸易试验区分行、中国银行股份有限公司上海市分行签订了

固定资产银团贷款合同，借款额度为人民币22亿元。该借款年利率为每一个利率确定日前一个营业日全国银行间同业拆借中心最近一次公布的5年期以上贷款市场报价利率减少88个基点。以该子公司所拥有的张江集电港 B 区 3-2 地块项目的房产办理抵押，借款期限至 2042 年 6 月 20 日。截至 2025 年 6月30日，抵押借款余额为547073598.76元，分摊至存货和投资性房地产的抵押账面价值分别为人民币1878072326.57元和人民币43581532.85元。

注6：本公司的子公司张江集电于2024年1月12日与国家开发银行上海市分行、中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行及中国建设银行股份有限公司上海张江分行签订了总额为

2240000000.00元的银团贷款合同，借款年利率为起息日前一个工作日全国银行间同业拆借中心的5年期以上贷款市场报价利率减少138个基点，以持有的3-4项目土地使用权办理抵押，截至2025年6月30日，抵押借款余额为人民币998847524.40元，存货抵押账面价值为人民币111202098.74元。

注7：本公司的子公司张江集电于2024年4月17日与中国工商银行股份有限公司上海市张江科

技支行、中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行及兴业银行股份有限公司上海陆家嘴支行签订了

总额为1750000000.00元的银团贷款合同，借款年利率为起息日前一个工作日全国银行间同业拆借中心的5年期以上贷款市场报价利率减少131个基点，以持有的5-1项目土地使用权办理抵押，截至

2025年6月30日，抵押借款余额为人民币542912401.30元，分摊至存货和投资性房地产的抵押账

面价值分别为人民币27498013.47元和人民币53075219.36元

注8：本公司的子公司上海杰昌实业有限公司于2021年09月24日与中国银行股份有限公司签订

了人民币4亿元的抵押借款合同，借款年利率为每一个利率确定日前一个工作日全国银行间同业拆借中心最近一次公布的5年期以上贷款市场报价利率减少63.2个基点，并就持有的庆达路315号11-23、

25幢房产办理抵押，借款期限为180个月。截至2025年6月30日，抵押借款余额为350000000.00元，分摊至投资性房地产的抵押账面价值为人民币393261637.61元。

注9：本公司的子公司灏巨置业于2022年7月6日与中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支

行签订了总额为人民币796210000.00元的抵押借款合同，并就持有的上海张江西北区07-03科技总部平台项目房产办理抵押。截至2025年6月30日，抵押借款余额为人民币262485556.57元，分摊至存货和投资性房地产的抵押账面价值分别为人民币39927028.22元和人民币563097006.25元。

注10：本公司的子公司芯道周于2022年12月15日与上海浦东发展银行股份有限公司张江科技支

行及中国农业银行股份有限公司上海自贸试验区分行签订了总额为人民币19亿元的抵押银团借款合同，并就持有的周浦镇03单元41-01地块的土地使用权办理抵押。截至2025年6月30日，抵押借款余额为人民币975044797.27元，分摊至存货和投资性房地产的抵押账面价值分别为人民币

466945333.81元和人民币428149908.00元

122/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

注11：本公司的孙公司上海灏集张业建设发展有限公司于2020年9月与中国银行股份有限公司上

海市浦东开发区支行、中国工商银行股份有限公司上海市张江科技支行、中国农业银行股份有限公司上

海自贸试验区分行及上海浦东发展银行股份有限公司张江科技支行签署了固定资产银团贷款合同，贷款额度为人民币24亿元。该借款的年利率为中国人民银行5年期贷款市场报价利率减少73个基点，以该孙公司所拥有的张江中区76-02地块的土地使用权（分摊至存货和投资性房地产的抵押账面价值分别为人民币311623025.21元和人民币1268828482.06元）作为抵押，截至2025年6月30日，上海灏集张业建设发展有限公司已收到人民币1423270000元借款，借款期限至2040年9月2日。

注12：本公司的孙公司上海灏集张聚建设发展有限公司于2020年11月与上海浦东发展银行股份

有限公司张江科技支行、中国建设银行股份有限公司上海张江支行及交通银行股份有限公司上海新区支

行签署了固定资产银团贷款合同，贷款额度为人民币2128130000.00元。该借款的年利率为中国人民银行5年期贷款市场报价利率减少73个基点，以该孙公司所拥有的张江中区77-02地块的土地使用权（分摊至存货和投资性房地产的抵押账面价值分别为人民币1011155965.71元和人民币

849693040.28元）作为抵押，截至2025年6月30日上海灏集张聚建设发展有限公司已收到人民币

1155960123.19元借款借款期限至2035年11月26日。

注13：本公司的孙公司上海灏集张新建设发展有限公司于2020年6月与中国工商银行股份有限公

司上海市张江科技支行、中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行、中国建设银行股份有限公司上

海张江分行及招商银行股份有限公司上海分行签署了银团贷款合同，贷款额度为人民币53亿元。该借款的年利率为中国人民银行5年期贷款市场报价利率减少65个基点，以该孙公司所拥有的张江中区58-01地块的土地使用权（分摊至存货和投资性房地产的抵押账面价值分别为人民币263010310.77元和人民币3633465341.82元）作为抵押，截至2025年6月30日上海灏集张新建设发展有限公司已收到人民币2911371022.39元借款，借款期限至2045年6月18日。

注14：本公司的孙公司上海集芯汇建筑科技有限公司于2025年3月19日与上海浦东发展银行股

份有限公司张江科技支行签订了总额为1037100000.00元的银团贷款合同，借款年利率为起息日前一个工作日全国银行间同业拆借中心的5年期以上贷款市场报价利率减少85个基点，以持有上海集成电路设计产业园4-2项目房产为抵押，截至2025年6月30日，抵押借款余额为人民币1211062.70元，分摊至存货和投资性房地产的抵押账面价值分别为人民币1361654448.25元和人民币

275144245.50元

81.外币货币性项目

(1)外币货币性项目

√适用□不适用

单位：元期末折算人民币项目期末外币余额折算汇率余额

货币资金--1345095148.00

其中：美元188994391.427.15861344357011.24欧元

港币804272.720.91195738136.76

应收账款--

其中：美元欧元港币

长期借款--

其中：美元欧元港币

123/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

其他说明：

单位：元期初折算人民币项目期初外币余额折算汇率余额

货币资金??1120236327.46

其中：美元155646900.027.18841119490350.13

港币809417.330.9260745977.33

(2)境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因√适用□不适用境外经营实体境外主要经营地记账本位币选择依据主要业务收支的

Shanghai (Z.J.) Holdings Limited 香港 港币计价和结算币种主要业务收支的

Best Central Developments Limited 香港 港币计价和结算币种

82.数据资源

□适用√不适用

83.其他

□适用√不适用

八、研发支出

1.按费用性质列示

□适用√不适用

2.符合资本化条件的研发项目开发支出

□适用√不适用重要的资本化研发项目

□适用√不适用开发支出减值准备

□适用√不适用其他说明无

3.重要的外购在研项目

□适用√不适用

124/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

九、合并范围的变更

1.非同一控制下企业合并

□适用√不适用

2.同一控制下企业合并

□适用√不适用

3.反向购买

□适用√不适用

4.处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5.其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

□适用√不适用

6.其他

□适用√不适用

125/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

(1)企业集团的构成

√适用□不适用

单位:元币种:人民币

主要经业务持股比例(%)取得子公司名称注册地注册资本营地性质直接间接方式

上海张江管理中心发展有限公司上海上海29800000房地产100.00投资设立

上海张江创业源科技发展有限公司上海上海36550000房地产54.99投资设立

Shanghai (Z.J.) Hi-Tech Park 英属开

香港8300000投资100.00非同一控制下企业合并

Limited 曼群岛

上海德馨置业发展有限公司上海上海80000000房地产100.00非同一控制下企业合并

上海张江浩成创业投资有限公司上海上海2500000000投资100.00投资设立

上海张江集成电路产业区开发有限公司上海上海2059584000房地产100.00同一控制下企业合并

上海欣凯元投资有限公司上海上海307250000房地产100.00非同一控制下企业合并

上海思锐置业有限公司上海上海445000000房地产100.00投资设立

上海杰昌实业有限公司上海上海120000000房地产60.00非同一控制下企业合并

雅安张江房地产发展有限公司雅安雅安200000000房地产51.00同一控制下企业合并

上海灏巨置业有限公司上海上海280000000房地产100.00非同一控制下企业合并

上海张江科学之门科技发展有限公司上海上海7600000000房地产51.00投资设立

上海张江智芯城市建设有限公司上海上海500000000房地产100.00投资设立

上海芯道周城市建设有限公司上海上海700000000房地产100.00投资设立

上海张江浩芯企业管理有限公司上海上海10000000企业咨询100.00投资设立

上海集芯博建筑科技有限公司上海上海242290000房地产100.00投资设立

上海集芯盛建筑科技有限公司上海上海181100000房地产100.00投资设立

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

无

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

截至2025年6月30日，本公司持有上海张江微电子港有限公司（以下简称“微电子港”）60%的股权，同时拥有董事会4/7表决权。根据微电子港公司章程，包括制定公司经营方针和计划、审议批准公司年度预算方案、决算方案等重大事项均需要股东会三分之二以上表决权的赞成票方可通过。本公司拥有微电子港股东会及董事会表决权均低于三分之二，故本公司不控制微电子港公司。

其他说明：

无

(2)重要的非全资子公司

√适用□不适用

单位：元币种：人民币少数股东持股少数股东的表本期归属于少数本期向少数股东宣期末少数股东权益子公司名称比例（%）决权比例(%)股东的损益告分派的股利余额上海张江科学之门

49.0049.00-25027579.493759961777.61

科技发展有限公司上海张江创业源科

45.0145.011578214.47-168939227.95

技发展有限公司上海杰昌实业有限

40.0040.003491475.5527090255.13

公司雅安张江房地产发

49.0049.00-1167934.2871015039.79

展有限公司

126/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(3)重要非全资子公司的主要财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额子公司名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计

雅安房产33387821.20112411498.51145799319.71870667.07870667.0733466499.78114526264.27147992764.05680572.07680572.07

杰昌实业56712605.49468337097.26525049702.7536686790.28420637274.64457324064.9240780313.00478781080.73519561393.7333444592.22427119852.55460564444.77

创业源科技285188238.7564962848.71350151087.46204062068.40521452470.82725514539.22281577210.9165764895.05347342105.96204759697.18521452470.82726212168.00

科学之门3557425095.3012542697047.5716100122142.872924795014.415501935745.588426730759.993762301668.1512123567825.1915885869493.343038313325.115284720745.588323034070.69本期发生额上期发生额子公司名称营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量

雅安房产990215.52-2383539.34-2383539.34141780.121346923.31-2230956.39-2230956.39497199.09

杰昌实业29273327.138728688.878728688.8717732205.3828210360.846773236.826773236.8220412565.00

创业源科技4604454.963506610.283506610.2821135437.626690660.745180604.185180604.1811131655.75

科学之门35126891.02-51076692.83-51076692.83-84407857.98214311.93-41443067.44-41443067.44-214312986.00

其他说明：

无

(4)使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：

□适用√不适用

(5)向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：

□适用√不适用

127/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

其他说明：

□适用√不适用

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

□适用√不适用

3、在合营企业或联营企业中的权益

√适用□不适用

(1)重要的合营企业或联营企业

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

主要经持股比例(%)对合营企业或联合营企业或联营企业名称注册地业务性质营企业投资的会营地直接间接计处理方法

一、合营企业

Shanghai ZJ Hi-Tech Investment Corporation (以 英属维尔

香港投资50.00权益法

下简称“HI-TECH”) 京群岛

二、联营企业

1.上海张江微电子港有限公司上海上海房地产60.00权益法

2.川河集团有限公司(以下简称“川河集团”)香港香港综合29.90权益法

3.张江汉世纪创业投资有限公司(以下简称“汉上海上海投资30.00权益法世纪”)

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

截至2025年6月30日，本公司持有上海张江微电子港有限公司（以下简称“微电子港”）60%的股权，同时拥有董事会4/7表决权。根据微电子港公司章程，包括制定公司经营方针和计划、审议批准公司年度预算方案、决算方案等重大事项均需要股东会三分之二以上表决权的赞成票方可通过。

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

无

(2)重要合营企业的主要财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

HI-TECH HI-TECH

流动资产 USD 2156923.77 USD 2182659.16

其中：现金和现金等价物 USD 1935285.39 USD 1961020.78

非流动资产 USD 139046153.04 USD 92634083.68

资产合计 USD 141203076.81 USD 94816742.84

流动负债 USD 484724.28 USD 513811.62非流动负债

负债合计 USD 484724.28 USD 513811.62少数股东权益

归属于母公司股东权益 USD 140718352.53 USD 94302931.22

128/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

按持股比例计算的净资产份额 USD 70359176.27 USD 47151465.61调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他

对合营企业权益投资的账面价值529369404.39362188257.30存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值营业收入

财务费用 USD -20440.40 USD 43.81所得税费用

净利润 USD 46415421.31 USD -48191442.04终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额 USD 46415421.31 USD -48191442.04本年度收到的来自合营企业的股利其他说明无

129/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

(3)重要联营企业的主要财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额微电子港汉世纪川河集团微电子港汉世纪川河集团

流动资产 1951125519.09 212206421.96 HKD 178751000.00 1915761759.90 212454245.59 HKD 180262000.00

非流动资产 303477172.14 HKD 638844000.00 311970128.15 HKD 660464000.00

资产合计 2254602691.23 212206421.96 HKD 817595000.00 2227731888.05 212454245.59 HKD 840726000.00

流动负债 56086574.56 18727291.01 HKD 12189000.00 64238473.48 18727291.01 HKD 11468000.00

非流动负债 HKD 40017000.00 HKD 40638000.00

负债合计 56086574.56 18727291.01 HKD 52206000.00 64238473.48 18727291.01 HKD 52106000.00

少数股东权益 HKD 1684000.00 HKD 2058000.00

归属于母公司股东权益 2198516116.67 193479130.95 HKD 763705000.00 2163493414.57 193726954.58 HKD 786562000.00

按持股比例计算的净资产份额 1319109670.00 58043739.29 HKD 228851311.00 1298096048.74 58118086.37 HKD 235182038.00

调整事项303434436.02318864205.70

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他303434436.02318864205.70

对联营企业权益投资的账面价值1622544106.0258043739.29201129205.421616960254.4458118086.37217787974.47存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入 70309597.33 HKD 8478000.00 79336802.49 HKD 1172000.00

净利润 35022702.10 -351562.91 HKD 7091000.00 45138841.29 223492.63 HKD-12692000.00终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额 35022702.10 -351562.91 HKD 7091000.00 45138841.29 223492.63 HKD-12692000.00

本年度收到的来自联营企业的股利7167551.253049884.46其他说明无

130/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

(4)不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润

--其他综合收益

--综合收益总额

联营企业：

投资账面价值合计239669350.87237284883.29下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润3519467.587177951.84

--其他综合收益

--综合收益总额3519467.587177951.84其他说明无

(5)合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

□适用√不适用

(6)合营企业或联营企业发生的超额亏损

□适用√不适用

(7)与合营企业投资相关的未确认承诺

□适用√不适用

(8)与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

□适用√不适用

4、重要的共同经营

□适用√不适用

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

131/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

十一、政府补助

(1)报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用√不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用√不适用

(2)涉及政府补助的负债项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

财务报表本期新增补助本期计入营业本期转入其他本期其与资产/收益期初余额期末余额项目金额外收入金额收益他变动相关

递延收益68688791.305796900.001589050.0672896641.24与资产相关

合计68688791.305796900.001589050.0672896641.24/

(3)计入当期损益的政府补助

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类型本期发生额上期发生额

与资产相关1589050.065730432.15

与收益相关456983.05267734.07

合计2046033.115998166.22

其他说明：

无

十二、与金融工具相关的风险金融工具的风险

√适用□不适用

本集团在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括：

-信用风险

-流动性风险

-利率风险

-汇率风险

下文主要论述上述风险敞口及其形成原因以及在本年发生的变化、风险管理目标、政策和程序以及计量风险的方法及其在本年发生的变化等。

本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，力求降低金融风险对本集团财务业绩的不利影响。基于该风险管理目标，本集团已制定风险管理政策以辨别和分析本集团所面临的风险，设定适当的风险可接受水平并设计相应的内部控制程序，以监控本集团的风险水平。本集团会定期审阅这些风险管理政策及有关内部控制系统，以适应市场情况或本集团经营活动的改变。

1、信用风险

信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。本集团的信用风险主要来自货币资金、应收账款、合同资产、其他应收款。管理层会持续监控这些信用风险的敞口。

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本集团除现金以外的货币资金主要存放于信用良好的金融机构，管理层认为其不存在重大的信用风险，预期不会因为对方违约而给本集团造成损失。

应收账款和合同资产

本集团信用风险主要是受每个客户自身特性的影响，而不是客户所在的行业或国家和地区。因此重大信用风险集中的情况主要源自本集团存在对个别客户的重大应收账款和合同资产。于资产负债表日，本集团的前五大客户的应收账款和合同资产占本集团应收账款和合同资产总额52.42%(2024年：

28.03%)。对于应收账款和合同资产，本集团已根据实际情况制定了信用政策，对客户进行信用评估以

确定赊销额度与信用期限。信用评估主要根据客户的财务状况、外部评级及银行信用记录(如有可能)。

有关应收账款和合同资产的具体信息，请参见附注七、5和七、10的相关披露。

2、流动性风险

流动性风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。

本集团及各子公司负责自身的现金管理工作，包括现金盈余的短期投资和筹措贷款以应付预计现金需求(如果借款额超过某些预设授权上限，便需获得本集团董事会的批准)。本集团的政策是定期监控短期和长期的流动资金需求，以及是否符合借款协议的规定，以确保维持充裕的现金储备和可供随时变现的有价证券，同时获得主要金融机构承诺提供足够的备用资金，以满足短期和较长期的流动资金需求。

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本集团于资产负债表日的金融负债按未折现的合同现金流量(包括按合同利率(如果是浮动利率则按6月30日的现行利率)计算的利息)的剩余合约期限，以及被要求支付的最早日期如下：

单位：元币种：人民币

2025年6月30日未折现的合同现金流量

6个月以上

项目到期偿还6个月以内1年以上至5年5年以上合计

-1年以内

短期借款500000000.005113950000.005613950000.00

应付账款6375847208.776375847208.77

其他应付款2155489497.922155489497.92

其他流动负债602561095.89602561095.89

长期借款(包含一年内到期的部分)713248437.362714960867.35701210187.0910114928417.7014244347909.50

应付债券(包含一年内到期的部分)76936944.552101326963.256086825014.46-8265088922.26

单位：元币种：人民币

2024年12月31日未折现的合同现金流量

6个月以上

项目到期偿还6个月以内1年以上至5年5年以上合计

-1年以内

短期借款?1318930935.441163470546.00??2482401481.44

应付账款8013842345.85????8013842345.85

其他应付款934439712.43????934439712.43

其他流动负债?1013906849.32???1013906849.32

长期借款(包含一年内到期的部分)?558999898.741155296838.407263452707.7010772184288.0019749933732.84

应付债券(包含一年内到期的部分)?1980150393.35100561797.267384206054.79?9464918245.40

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3、利率风险

固定利率和浮动利率的带息金融工具分别使本集团面临公允价值利率风险及现金流量利率风险。本集团根据市场环境来决定固定利率与浮动利率工具的比例，并通过定期审阅与监察维持适当的固定和浮动利率工具组合。

本集团因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与短期借款、一年内到期的非流动负债、

其他流动负债、长期借款和应付债券相关。

(1)本集团于6月30日持有的计息金融工具如下：

固定利率金融工具：

币种：人民币

2025年6月30日2024年6月30日

项目

实际利率金额(元)实际利率金额(元)金融负债

-短期借款2.05%-2.27%5613950000.002.30%-2.60%?2005000000.00?

-长期借款(包含一年内到期)

-应付债券(包含一年内到期)2.01%-3.70%8265088922.262.83%-3.74%10837757646.52

-其他流动负债1.90%602561095.892.59%1017739726.03

合计?14481600018.15?13860497372.55

浮动利率金融工具：

币种：人民币

2025年6月30日2024年6月30日

项目

实际利率金额(元)实际利率金额(元)金融负债

基于 LPR 基准利 基于 LPR 基准利短期借款率的浮动利率率的浮动利率

长期借款 (包含一年 基于 LPR 基准利 基于 LPR 基准利

14244347909.5015044777286.27

内到期)率的浮动利率率的浮动利率

合计?14244347909.50?15044777286.27

(2)敏感性分析

于2025年6月30日，在其他变量不变的情况下，假定利率每上升100个基点将会导致本集团股东权益减少人民币134132204.92元(上期：人民币117426519.26元)，净利润减少人民币

134132204.92元(上期：人民币117426519.26元)。

对于资产负债表日持有的使本集团面临公允价值利率风险的金融工具，上述敏感性分析中的净利润及股东权益的影响是假设在资产负债表日利率发生变动，按照新利率对上述金融工具进行重新计量后的影响。对于资产负债表日持有的、使本集团面临现金流量利率风险的浮动利率非衍生工具，上述敏感性分析中的净利润及股东权益的影响是上述利率变动对按年度估算的利息费用或收入的影响。上一年度的分析基于同样的假设和方法。

4、汇率风险

对于不是以记账本位币计价的货币资金如果出现短期的失衡情况，本集团会在必要时按市场汇率买卖外币，以确保将净风险敞口维持在可接受的水平。

(1)本集团于6月30日的各外币资产负债项目汇率风险敞口如下。出于列报考虑，风险敞口金额以人

民币列示，以资产负债表日即期汇率折算。外币报表折算差额及其他未包括在内的风险敞口项目的描述未包括在内。内容参见附注七、81：

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(2)本集团适用的人民币对外币的汇率分析如下：

平均汇率报告日中间汇率

2025年1-6月2024年1-6月2025年6月30日2024年12月31日

美元7.173507.104757.158607.1884

港币0.919000.909450.911950.9260

(3)敏感性分析

假定除汇率以外的其他风险变量不变，本集团于6月30日人民币对美元和港币的汇率变动使人民币升值1%将导致股东权益和净利润的增加情况如下。此影响按资产负债表日即期汇率折算为人民币列示。

单位：元

?股东权益及净利润

2025年6月30日?

美元10082677.58

港币5536.03

合计10088213.61

2024年12月31日?

美元8431911.19

港币5594.83

合计8437506.02

于6月30日，在假定其他变量保持不变的前提下，人民币对美元和港币的汇率变动使人民币贬值

1%将导致股东权益和净利润的变化和上表列示的金额相同但方向相反。

上述敏感性分析是假设资产负债表日汇率发生变动，以变动后的汇率对资产负债表日本集团持有的、面临汇率风险的金融工具进行重新计量得出的。上述分析不包括外币报表折算差额及其他未包括在内的风险敞口项目的描述。上一年度的分析基于同样的假设和方法。

5、套期

(1)公司开展套期业务进行风险管理

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(2)公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(3)公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

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6、金融资产转移

(1)转移方式分类

□适用√不适用

(2)因转移而终止确认的金融资产

□适用√不适用

(3)继续涉入的转移金融资产

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

十三、资本管理

本集团资本管理的主要目标是确保本集团持续经营的能力，并保持健康的资本比率，以支持业务发展并使股东价值最大化。

本集团管理资本结构并根据经济形势以及相关资产的风险特征的变化对其进行调整。为维持或调整资本结构，本集团可以调整对股东的利润分配、向股东归还资本或发行新股。本集团不受外部强制性资本要求约束。2025年半年度，资本管理目标、政策或程度未发生变化。

本集团采用杠杆比率来管理资本，杠杆比率是指净负债和调整后资本加净负债的比率。净负债包括短期借款、其他应付款、其他流动负债、一年内到期的非流动负债、长期借款、应付债券。资本包括股本、资本公积、其他综合收益、盈余公积、未分配利润，本集团于资产负债表日的杠杆比率如下：

单位：元币种：人民币项目期末余额或期末比率期初余额或期初比率

短期借款5613950000.002427400000.00

其他应付款3197576146.831913316259.40

其他流动负债602561095.891017519956.35

一年内到期的非流动负债5606473212.512911584051.34

长期借款10816138604.7914775290524.47

应付债券6086825014.467196263615.07

减：现金及现金等价物3175644532.102476681701.90

净负债小计28747879542.3827764692704.73

调整后资本19253012655.0718393595755.62

净负债和资本合计48000892197.4546158288460.35

杠杆比率60%60%

137/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

十四、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末公允价值

项目第一层次公允价第二层次公允价第三层次公允价值合计值计量值计量计量

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融资产47904321.47390000000.00437904321.47

1.以公允价值计量且变动计入当期损益的

47904321.47390000000.00437904321.47

金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资47904321.4747904321.47

（3）衍生金融资产

（4）结构性存款390000000.00390000000.00

2.指定以公允价值计量且其变动计入当期

损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（二）其他债权投资

（三）其他权益工具投资442433787.858670106333.069112540120.91

1.权益工具投资173841827.011968515438.882142357265.89

2.基金投资268591960.846701590894.186970182855.02

（四）投资性房地产

1.出租用的土地使用权

2.出租的建筑物

3.持有并准备增值后转让的土地使用权

（五）生物资产

1.消耗性生物资产

2.生产性生物资产

持续以公允价值计量的资产总额47904321.47832433787.858670106333.069550444442.38

（六）交易性金融负债

1.以公允价值计量且变动计入当期损益的

金融负债

其中：发行的交易性债券衍生金融负债其他

2.指定为以公允价值计量且变动计入当期

损益的金融负债持续以公允价值计量的负债总额

二、非持续的公允价值计量

（一）持有待售资产非持续以公允价值计量的资产总额非持续以公允价值计量的负债总额

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

√适用□不适用

持续第一层次公允价值计量项目为上市流通股票，采用公开交易市场交易价格作为公允价值的计量依据。

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3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

√适用□不适用

除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。其他权益工具中流通受限的股票及基金，其公允价值以证券交易所上市交易的同一股票及基金的公允价值为基础，引入布莱克-舒尔斯模型计算流动性折扣，确定估值日的公允价值。

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

√适用□不适用对于非上市股权投资、基金投资，本集团采用估值技术来确定其公允价值。估值技术包括融资（交易）价格法、市场乘数法和融资（交易）价格调整法等，其公允价值的计量采用了重要的不可观察输入值，比如流动性折扣以及可比公司的市净率、市销率等。对于基金投资，穿透至底层投资项目，运用估值技术确定其公允价值。

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分

析

□适用√不适用

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策

□适用√不适用

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

□适用√不适用

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

□适用√不适用

9、其他

□适用√不适用

十五、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币母公司对本企业的母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本

持股比例(%)的表决权比例(%)

上海张江(集

上海房地产3112550000.0050.7550.75

团)有限公司本企业的母公司情况的说明母公司名称公司类型法人代表注册号

上海张江(集团)有限公司有限责任公司(国有独资)袁涛310000000010101本企业最终控制方是上海市浦东新区国有资产管理委员会。

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其他说明：

无

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注

√适用□不适用

附注十、1

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注

√适用□不适用

附注十、3

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下

□适用√不适用

4、其他关联方情况

√适用□不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系上海新张江物业管理有限公司受同一母公司控制上海市张江高科技园区综合发展有限公司受同一母公司控制上海张江科技创业投资有限公司受同一母公司控制上海张江国信安地产有限公司受同一母公司控制上海张江医疗器械产业发展有限公司受同一母公司控制上海张投国聚文化发展有限公司受同一母公司控制上海张江射频识别技术有限公司受同一母公司控制上海机械电脑有限公司受同一母公司控制上海张江新希望企业有限公司本公司的联营企业上海美联生物技术有限公司本公司的联营企业上海股权托管交易中心股份有限公司本公司的联营企业张江汉世纪创业投资有限公司本公司的联营企业

Shanghai ZJ Hi-Tech Investment Corporation 本公司的合营企业上海张江浩珩创新股权投资管理有限公司本公司的联营企业上海张江智荟科技有限公司本公司的联营企业川河集团有限公司本公司的联营企业其他说明无

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5、关联交易情况

(1)购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币获批的交易是否超过关联方关联交易内容本期发生额额度交易额度上期发生额（如适用）（如适用）

上海新张江物业管理有限公司服务管理费1812.63911.11上海张江医疗器械产业发展

利息支出50.4570.74有限公司

上海张江新希望企业有限公司利息支出44.6850.87

上海张江智荟科技有限公司软件运维服务44.14567.69

出售商品/提供劳务情况表

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

上海张江(集团)有限公司房产租赁1023.521023.52

上海股权托管交易中心股份有限公司房产租赁449.63538.86

上海张江科技创业投资有限公司房产租赁113.59113.59

上海张江智荟科技有限公司房产租赁131.76103.34

上海张江浩珩创新股权投资管理有限公司房产租赁38.6238.62

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

□适用√不适用

(2)关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

□适用√不适用

关联托管/承包情况说明

□适用√不适用

本公司委托管理/出包情况表：

□适用√不适用

关联管理/出包情况说明

□适用√不适用

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(3)关联租赁情况

本公司作为出租方：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币承租方名称出租方名称租赁资产种类租赁起始日租赁终止日租赁收益定价依据本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

上海张江(集团)有限公司张江集电房屋01/01/202131/12/2025合同价10235211.9410235211.94

上海张江科技创业投资有限公司张江集电房屋01/01/202131/12/2025合同价1135877.031135877.03

上海张江智荟科技有限公司张江集电房屋01/10/202230/09/2025合同价419534.46419534.46

上海张江智荟科技有限公司张江高科房屋01/01/202431/12/2033合同价898086.00613830.41

上海股权托管交易中心股份有限公司张江高科房屋01/06/202131/03/2024合同价892305.52

上海股权托管交易中心股份有限公司张江高科房屋01/07/201131/12/2026合同价4496320.294496303.14

上海张江浩珩创新股权投资管理有限公司张江高科房屋10/10/202009/10/2025合同价386218.17386218.17

本公司作为承租方：

□适用√不适用关联租赁情况说明

□适用√不适用

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(4)关联担保情况本公司作为担保方

□适用√不适用本公司作为被担保方

□适用√不适用关联担保情况说明

□适用√不适用

(5)关联方资金拆借

□适用√不适用

(6)关联方资产转让、债务重组情况

□适用√不适用

(7)关键管理人员报酬

□适用√不适用

(8)其他关联交易

□适用√不适用

6、应收、应付关联方等未结算项目情况

(1)应收项目

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款上海新张江物业管理有限公司857.881259.59

应收账款上海张江射频识别技术有限公司186.91186.91186.91186.91

应收账款上海张江智荟科技有限公司4101.512270.95

合同资产上海张江(集团)有限公司5149.045149.04

其他应收款上海新张江物业管理有限公司1.581.58

其他应收款 Shanghai ZJ Hi-Tech Investment Corporation 6.20 6.29

其他应收款上海美联生物技术有限公司0.700.70

其他应收款上海张江射频识别技术有限公司2.252.25

其他应收款上海张江生物医药基地开发公司5228.57

(2)应付项目

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

应付账款上海新张江物业管理有限公司123.43123.43

应付账款上海张江(集团)有限公司588.39588.39

应付账款上海张江医疗器械产业发展有限公司315.56315.56

应付账款上海机械电脑有限公司61.4561.45

应付账款上海张江智荟科技有限公司23.2723.27

其他应付款上海张江医疗器械产业发展有限公司26.073.07

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其他应付款上海张江(集团)有限公司110723.607723.60

其他应付款张江汉世纪创业投资有限公司5477.505477.50

其他应付款上海新张江物业管理有限公司27.8027.80

其他应付款上海张江国信安地产有限公司897.45897.45

其他应付款 Shanghai ZJ Hi-Tech Investment Corporation 157.66 160.09

其他应付款上海股权托管交易中心股份有限公司78.6978.69

其他应付款上海张江智荟科技有限公司22.0322.03

其他应付款上海张江新希望企业有限公司4800.004809.17

其他应付款上海张江浩珩创新股权投资管理有限公司20.2820.28

其他应付款上海张江科技创业投资有限公司59.6359.63

其他应付款上海张投国聚文化发展有限公司50.0050.00

其他非流动负债上海张江医疗器械产业发展有限公司2400.002400.00

(3)其他项目

□适用√不适用

7、关联方承诺

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

十六、股份支付

1、各项权益工具

(1)明细情况

□适用√不适用

(2)期末发行在外的股票期权或其他权益工具

□适用√不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用√不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用√不适用

4、本期股份支付费用

□适用√不适用

5、股份支付的修改、终止情况

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

144/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

十七、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

√适用□不适用

(1)资本承担

资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额

单位：元币种：人民币项目2025年6月30日2024年12月31日

已签订合同但未支付金额7185054447.907300472793.38

合计7185054447.907300472793.38

2、或有事项

(1)资产负债表日存在的重要或有事项

□适用√不适用

(2)公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：

□适用√不适用

3、其他

□适用√不适用

十八、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

□适用√不适用

2、利润分配情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

拟分配的利润或股利111505647.60经审议批准宣告发放的利润或股利

3、销售退回

□适用√不适用

4、其他资产负债表日后事项说明

□适用√不适用

145/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

十九、其他重要事项

1、前期会计差错更正

(1)追溯重述法

□适用√不适用

(2)未来适用法

□适用√不适用

2、重要债务重组

□适用√不适用

3、资产置换

(1)非货币性资产交换

□适用√不适用

(2)其他资产置换

□适用√不适用

4、年金计划

□适用√不适用

5、终止经营

□适用√不适用

6、分部信息

(1)报告分部的确定依据与会计政策

√适用□不适用

详见附注五、39（4）

(2)报告分部的财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房产分部投资分部分部间抵销合计本期

一、对外交易收入1703880828.71-27139.761703853688.95

二、分部间交易收入---

三、对联营和合营企业的投资收益7366946.59176880172.94-764180.94185011300.47

四、资产减值损失和信用减值损失822697.05-822697.05

五、折旧费和摊销费170044720.2560867.00170105587.25

六、利润总额(亏损总额)176405962.62297369522.08-764180.94474539665.64

七、所得税费用50789593.6875728914.63126518508.31

八、净利润(净亏损)125616368.94221640607.45-764180.94348021157.33

九、资产总额48818162032.4713185725446.222257177424.3259746710054.37

十、负债总额41526367171.131224507652.492257177424.3240493697399.30

十一、其他重要的非现金项目---

1.折旧费和摊销费以外的其他非

---现金费用

2.对联营企业和合营企业的长期---

146/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

股权投资

3.长期股权投资以外的其他非流

2061924332.98-36852277.782025072055.20

动资产增加额上期

一、对外交易收入1219704136.745660421.591225364558.33

二、分部间交易收入---

三、对联营和合营企业的投资收益21002413.51-179631380.63-1952094.82-156676872.30

四、资产减值损失和信用减值损失-2118349.30--2118349.30

五、折旧费和摊销费139729240.7460867.00139790107.74

六、利润总额(亏损总额)233707362.9283624124.34-1952094.82319283582.08

七、所得税费用59859581.079511550.4169371131.48

八、净利润(净亏损)173847781.8574112573.93-1952094.82249912450.60

九、资产总额42927490736.6011940114080.181192191152.3453675413664.44

十、负债总额37884801557.55948911972.381192191152.3437641522377.59

十一、其他重要的非现金项目---

1.折旧费和摊销费以外的其他非

---现金费用

2.对联营企业和合营企业的长期

---股权投资

3.长期股权投资以外的其他非流

198753659.45195033779.57393787439.02

动资产增加额

(3)公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

□适用√不适用

(4)其他说明

□适用√不适用

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

√适用□不适用借款费用

(1)当期资本化的借款费用为人民币97823683.64元。

(2)当期用于计算确定借款费用资本化金额的资本化率为2.62%。

外币折算

计入当期损益的汇兑收益为人民币3392660.69元。

8、其他

□适用√不适用

9、租赁

作为承租人

□适用√不适用作为出租人作为出租人的经营租赁

147/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

√适用□不适用

(1)经营租赁出租人租出资产情况

单位：元币种：人民币

其中:未计入租赁项目租赁收入上期租赁收款额的可变租赁付款额相关的收入

投资性房地产12574428686.0812001577828.45

合计12574428686.0812001577828.45作为出租人的融资租赁

□适用√不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

□适用√不适用

(2)根据与承租人签订的租赁合同，不可撤销租赁未来将收到的未折现租赁收款额未来五年未折现租赁收款额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币每年未折现租赁收款额项目

期末金额(含税价)期初金额(含税价)

第一年953131670.71873123979.24

第二年628469661.47577195668.13

第三年394934122.42329352246.51

第四年222321391.53154946762.23

第五年129263641.68

第五年及以上293105716.95

五年后未折现租赁收款额总额2328120487.812227724373.06

(3)作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用√不适用其他说明无

二十、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）22690333.1318876509.55

其中：1年以内22690333.1318876509.55

1至2年327340.685875272.34

2至3年5804781.39196656.69

3年以上

3至4年2554120.07

148/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

4至5年2554120.07

5年以上2833096.742833096.74

合计34209672.0130335655.39

(2)按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面余额坏账准备账面账面比例计提比比例计提比金额金额价值金额金额价值

(%)例(%)(%)例(%)按单项计提坏账准备按组合计提坏

34209672.01100.007453081.7621.7926756590.2530335655.39100.007221549.2123.8123114106.18

账准备

其中：

按组合计提坏

34209672.01100.007453081.7621.7926756590.2530335655.39100.007221549.2123.8123114106.18

账准备

合计34209672.01100.007453081.7621.7926756590.2530335655.39100.007221549.2123.8123114106.18

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

其他客户25512395.135432591.8621.29

关联方客户8545866.731869079.7521.87

房产销售客户151410.15151410.15100.00

合计34209672.017453081.7621.79

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

按组合计提坏账准备7221549.21231532.557453081.76

合计7221549.21231532.557453081.76

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

149/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

其他说明无

(4)本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款和应收账款期末合同资产应收账款和合同合同资产期末坏账准备期末单位名称余额期末余额资产期末余额余额合计数的余额比例（%）

应收账款前五名总额21630671.7421630671.7463.236097876.03

合计21630671.7421630671.7463.236097876.03其他说明

本公司于2025年6月30日应收账款前五名总额为人民币21630671.74元(2024年：人民币

21571965.85元)，占应收账款总额比例为63.23%(2024年12月31日：71.11%)，相应计提的坏账

准备年末余额为人民币6097876.03元(2024年12月31日：人民币6123238.74元)。

其他说明：

□适用√不适用

2、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息应收股利

其他应收款5438710513.664561015443.71

合计5438710513.664561015443.71

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1)应收利息分类

□适用√不适用

150/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

(2)重要逾期利息

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6)本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(1)应收股利

□适用√不适用

(2)重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

151/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6)本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）4066333771.492148272196.96

其中：1年以内4066333771.492148272196.96

1至2年136714949.331236961580.38

2至3年246888724.40218783769.36

3年以上

3至4年95115518.20157652804.78

4至5年106872336.8147140681.69

152/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

5年以上788332725.22753751922.33

合计5440258025.454562562955.50

(2)按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

应收关联方款5433902089.584551703979.58

押金保证金3979434.314066447.60

应收代垫水电费969882.26190194.12

其他1406619.306602334.20

合计5440258025.454562562955.50

(3)坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期坏账准备未来12个月预期合计

信用损失(未发信用损失(已发生信用损失

生信用减值)信用减值)

2025年1月1日余额1438700.10108811.691547511.79

2025年1月1日余额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段本期计提本期转回本期转销本期核销其他变动

2025年6月30日余额1438700.10108811.691547511.79

各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类别期初余额本期变动金额期末余额

153/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

计提收回或转回转销或核销其他变动

按单项计提坏账准备1011448.781011448.78

按组合计提坏账准备536063.01536063.01

合计1547511.791547511.79

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用其他说明无

(5)本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(6)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期末余款项的坏账准备单位名称期末余额账龄

额合计数的比例(%)性质期末余额

其他应收款前五名总额4331106740.5079.61

合计4331106740.5079.61//

其他说明：

√适用□不适用

本公司2025年6月30日其他应收款前五名总额为人民币4331106740.50元(2024年：人民币

3176889031.93元)，占其他应收款总额比例为79.61%(2024年12月31日：69.63%)相应计提的

坏账准备年末余额为人民币0.00元(2024年12月31日：人民币0.00元)。

(7)因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

154/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

3、长期股权投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资12885726288.03138382199.7512747344088.2812803293634.97138382199.7512664911435.22

对联营、合营企业投资1873601467.862672989.221870928478.641867579695.692672989.221864906706.47

合计14759327755.89141055188.9714618272566.9214670873330.66141055188.9714529818141.69

(1)对子公司投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动期初余额期末余额被投资单位减少投计提减值准其（账面价值）追加投资（账面价值）资备他

上海张江管理中心发展有限公司30291993.0330291993.03

Shanghai (Z.J.) Hi-Tech Park Limited 4599130.18 4599130.18

上海张江创业源科技发展有限公司20100000.0020100000.00

上海张江集成电路产业区开发有限公司3257641180.373257641180.37

上海德馨置业发展有限公司111149873.26111149873.26

上海张江浩成创业投资有限公司2500000000.002500000000.00

上海欣凯元投资有限公司309124100.00309124100.00

上海思锐置业有限公司445000000.00445000000.00

上海杰昌实业有限公司107667294.54107667294.54

雅安张江房地产发展有限公司102000000.00102000000.00

上海张江智芯城市建设有限公司500000000.00500000000.00上海张江科学之门科技发展有限公司（曾用名：上海灏集建设发展有限

3876000000.0082432653.063958432653.06

公司）

上海灏巨置业有限公司230386131.67230386131.67

上海芯道周城市建设有限公司700000000.00700000000.00

上海张江浩芯企业管理有限公司10000000.0010000000.00

155/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

上海集芯博建筑科技有限公司253941296.78253941296.78

上海集芯盛建筑科技有限公司207010435.39207010435.39

合计12664911435.2282432653.0612747344088.28

(2)对联营、合营企业投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动投资期初余额期末余额追加减少权益法下确认的其他综合其他权宣告发放现金计提减单位（账面价值）其他（账面价值）投资投资投资损益收益调整益变动股利或利润值准备

一、合营企业小计

二、联营企业

上海美联生物技术有限公司0.000.00

上海张江新希望企业有限公司65272560.15-31718.8665240841.29

上海张江微电子港有限公司1670792652.814819670.641675612323.45

上海大道置业有限公司2284866.461125531.093410397.55

上海股权托管交易中心股份有限公司83755185.35195803.8983950989.24

上海机械电脑有限公司646691.65646691.65

上海科创中心股权投资基金管理有限公司9625917.1611488.77910000.008727405.93

上海张江浩珩创新股权投资管理有限公司28516691.68822160.0329338851.71

上海张江智荟科技有限公司4012141.21-11163.394000977.82

小计1864906706.476931772.17910000.001870928478.64

合计1864906706.476931772.17910000.001870928478.64

(3)长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

156/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

4、营业收入和营业成本

(1)营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务165575286.6863001403.28171857107.6444683696.62其他业务

合计165575286.6863001403.28171857107.6444683696.62

其他说明：

(2)营业收入的分类

单位：元币种：人民币

?2025年半年度2024年半年度

租金收入165575286.68171857107.64

合计165575286.68171857107.64

(3)营业收入、营业成本的分解信息

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(4)履约义务的说明

□适用√不适用

(5)分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(6)重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

5、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额成本法核算的长期股权投资收益

权益法核算的长期股权投资收益6931772.1724482876.00处置长期股权投资产生的投资收益交易性金融资产在持有期间的投资收益其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入处置交易性金融资产取得的投资收益处置其他权益工具投资取得的投资收益

157/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益

持有其他非流动金融资产取得的投资收益23308561.2116160133.20处置非流动金融资产取得的投资收益

理财投资收益1263889.751594544.24大额存单利息收入

其他1124741.001656089.72

合计32628964.1343893643.16

其他说明：

无

6、其他

□适用√不适用

二十一、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分-9663.02计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府2046033.11补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益

158/159上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年半年度报告

受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出913822.38其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额737548.12

少数股东权益影响额（税后）871.33

合计2211773.02

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

2、净资产收益率及每股收益

√适用□不适用加权平均净资产每股收益报告期利润

收益率（%）基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净利润2.630.230.23扣除非经常性损益后归属于公司

2.610.220.22

普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

4、其他

□适用√不适用

董事长：刘樱

董事会批准报送日期：2025年8月22日修订信息

□适用√不适用