上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

公司代码：600895公司简称：张江高科

上海张江高科技园区开发股份有限公司

2026年半年度报告

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重要提示

一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假

记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、本半年度报告未经审计。

四、公司负责人刘樱、主管会计工作负责人赵海生及会计机构负责人吴小敏声明：保证半年度报告中财

务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

公司以总股本1548689550股为分配基数，向全体股东每10股派发现金股利人民币0.64元(含税)共计分配股利99116131.20元，占2026年上半年合并归属于上市公司股东净利润的30.09%。该项中期现金分红方案已获得公司2025年年度股东会授权。

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

报告中涉及未来计划等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质性的承诺，请投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示

公司已在本报告中详细描述了存在的风险事项，敬请查阅本公告“管理层讨论与分析”中有关公司可能面临的风险。

十一、其他

□适用√不适用

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目录

第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................5

第三节管理层讨论与分析...........................................8

第四节公司治理、环境和社会........................................22

第五节重要事项..............................................24

第六节股份变动及股东情况.........................................29

第七节债券相关情况............................................32

第八节财务报告..............................................44

1.经法定代表人签字和公司盖章的本次半年报文本

备查文件目录2.经法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签章的财务报告文本

3.报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有文件正本及公告的原稿

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第一节释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义

公司、本部、张江高科指上海张江高科技园区开发股份有限公司报告期指2026年1月1日至2026年6月30日

公司控股股东、张江集团指上海张江（集团）有限公司张江集电指上海张江集成电路产业区开发有限公司

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称上海张江高科技园区开发股份有限公司公司的中文简称张江高科

公司的外文名称 Shanghai Zhangjiang Hi-Tech Park Development Co.Ltd

公司的外文名称缩写 ZJHTC公司的法定代表人刘樱

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名夏杰沈定立联系地址上海市浦东新区盛夏路669号1号楼上海市浦东新区盛夏路669号1号楼

电话021-38959000021-38959000

传真021-50800492021-50800492

电子信箱 investors@600895.com investors@600895.com

三、基本情况变更简介

公司注册地址中国（上海）自由贸易试验区春晓路289号802室公司注册地址的历史变更情况公司办公地址上海市浦东新区盛夏路669号1号楼公司办公地址的邮政编码201210

公司网址 www.600895.com，www.600895.cn电子信箱 investors@600895.com

报告期内变更情况查询索引《关于迁址办公的公告》（临2026-013）

四、信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》

登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点公司办公地报告期内变更情况查询索引

五、公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 张江高科 600895

六、其他有关资料

□适用√不适用

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七、公司主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币本报告期本报告期比上年主要会计数据上年同期

（1－6月）同期增减(%)

营业收入1850623354.351703853688.958.61

利润总额375719845.34474539665.64-20.82

归属于上市公司股东的净利润329414681.47369146151.75-10.76归属于上市公司股东的扣除非经常

325579656.26366934378.73-11.27

性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额-1122759580.36-934623685.30-20.13本报告期末比上本报告期末上年度末

年度末增减(%)

归属于上市公司股东的净资产17113099451.1516000681264.496.95

总资产61864598409.0863109156877.27-1.97

(二)主要财务指标本报告期本报告期比上年同期主要财务指标上年同期

（1－6月）增减(%)

基本每股收益（元／股）0.210.23-8.70

稀释每股收益（元／股）0.210.23-8.70扣除非经常性损益后的基本每股收

0.200.22-9.09益（元／股）

加权平均净资产收益率（%）2.312.63减少0.32个百分点扣除非经常性损益后的加权平均净

2.282.61减少0.33个百分点

资产收益率（%）公司主要会计数据和财务指标的说明

√适用□不适用

按照相关会计准则规定，计算每股收益时，归属于上市公司股东的净利润应扣除其他权益工具的股利或利息的影响；计算净资产收益率时，归属于上市公司股东的净利润应扣除其他权益工具的股利或利息的影响，归属于上市公司股东的净资产应扣除其他权益工具的影响。

八、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

九、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

非经常性损益项目金额附注（如适用）

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销

1150.44

部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损4905034.45益产生持续影响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益

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以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出217695.52其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额1280970.11

少数股东权益影响额（税后）7885.09

合计3835025.21

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

□适用√不适用

十一、其他

□适用√不适用

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

公司坚持服务上海“五个中心”建设与市场化运作相结合，融入浦东新区十大千亿硬核产业集群建设，聚焦打造社会主义现代化建设引领区的战略使命，以高质量发展为主线，聚焦科技产业投资、集成电路全产业链服务、园区综合运营与服务等重点领域，进一步增强企业核心功能，提高核心竞争力，推动公司从传统园区开发运营商向科技投资控股集团转型。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用√不适用

二、经营情况的讨论与分析

公司始终以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面学习贯彻党的二十大和二十届历次全会精神，深入学习贯彻习近平总书记考察上海重要讲话精神，紧紧围绕打造社会主义现代化建设引领区目标任务，牢记嘱托、勇担使命，以转型为科技投资控股集团为愿景，坚持“投招孵服研”一体化协同推进，进一步筑牢高质量发展坚实基础，为加快建设国际一流张江科学城展现新作为、创造新业绩。

2026年上半年公司总资产为618.65亿元，营业总收入18.51亿元，净资产收益率2.31%，资产负

债率 66.33%，归母净利润 3.29 亿元，信用评级保持 AAA。

（一）聚焦集成电路主赛道，产业集群加速成型公司以上海集成电路设计产业园为核心，围绕集设园2.0规划方案，统筹推动产业布局从“单点突破”向“集群跃升”转变。在已形成的工业软件/EDA/IP、RISC-V、汽车电子等产业集聚区基础上，上半年重点攻坚硅光等未来产业赛道，精准引进细分领域龙头企业与产业链关键环节企业，持续补链、延链、强链。

（二）“投招孵服研”协同发力，产业生态日益完善

一是投资布局纵深推进，公司以投资管理部为投资板块的牵头部门，负责重大战略类、功能类项目直接投资以及基金板块“投、管、退”全流程管理。张江浩珩作为市场化运作基金管理公司，负责管理燧锋一期（PE）、燧锋二期（PE）以及燧芯基金（VC）。张江浩芯作为集成电路产业服务及投研平台，负责管理张江燧玥基金（天使/VC）。

截至公告日，公司累计投资规模107亿元。其中，直投项目65个，资金规模53亿元；参与投资基金32个，认缴资金54亿元，撬动了596亿元的资金规模。投资方向方面（直投加自管基金），集成电路行业投资规模33.91亿元、生物医药投资规模14.37亿元、新能源汽车投资规模20亿元、智能制造

投资规模0.91亿元、其他行业2.9亿元。投资企业中已上市61家，其中科创板上市企业19家、主板

20家、创业板8家、新三板2家、境外12家。

二是产业招商精准发力。依托区域现有产业根基，积极开展产业链招商，以投招联动模式推动企业集聚、产业集群发展，上半年累计新签约落地项目69个。

三是孵化培育能级跃升。895孵化器3月入选全国首批工信部卓越级孵化器。创新基地孵化总面积

11.69万方，入驻企业200余家。895创业营第十七季“硅光专场”顺利结营。张江芯片测试公共服务

平台累计开放机时 4.7 万小时，服务客户 21 家，正推进 CNAS、CMA 资质申报。硅光测试服务平台与光电中心签署合作协议，概念验证平台启动建设。

四是服务体系健全完善。发布“芯动计划”，向客户提供租金抵扣、车位限免、会议空间等权益，楼片长团队对600余家重点企业实现常态化走访，与澳门国际科技产业中心签署合作备忘录。持续升级“芯峰会、芯交点、芯聚场、芯校友、芯生代”五大品牌活动矩阵，累计举办产业活动18场，吸引2200余人参与。成功举办浦东新区“芯领袖”系列活动、清华大学电子工程系第二十八届系友论坛等活动。

五是产业研究精准赋能。公司对重点产业项目研判，深度参与张江实验室硅光概念验证平台首批项目评审、市科委 DARPA 相关项目评审，编制未来产业图谱，充分发挥产业专业研判优势。

（三）报告期内公司产业投资“募、投、管、退”项目情况

募集统计：截至2026年6月30日，公司在管主动管理基金4支，合计管理规模36.5亿元。

新增投资项目进展：报告期内，公司新增产业投资规模4.55亿元（以报告期内实际合同签约为准），其中集成电路行业合计3.91亿元，其他行业合计0.64亿元。此外，关于公司报告期内投资实际出资情况见本报告第十三页“新增股权投资情况”部分。

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穿透至公司

所属行业项目简称项目全称投资主体投资额(亿

元）合图智枢上海合图智枢电子科技有限公司张江浩成

格通智联格通智联技术（上海）有限公司张江浩成

景略半导体景略半导体（上海）有限公司张江燧锋基金二期澜昆微上海澜昆微电子科技有限公司张江燧锋基金二期灵睿智芯上海灵睿智芯计算技术有限公司张江燧锋基金二期

集成电路3.91培风图南上海培风图南半导体有限公司张江燧芯基金逍遥科技上海逍遥光电科技有限公司张江燧玥基金驿天诺武汉驿天诺科技有限公司张江燧玥基金

英伟芯英伟芯（西安）科技有限公司张江燧玥基金其他张江浩成

其他行业0.64

在管项目 IPO 储备情况：截至报告期末，公司 11 个自管基金投资项目处于交易所受理阶段，公司合计穿透认缴金额约1.14亿元（以报告期内实际合同签约为准）。

穿透至公司投资

所属行业 项目全称 IPO 阶段 投资主体额(亿元）

瑶芯微(上海)电子科技股份有限公司港交所受理张江燧锋基金合肥酷芯微电子股份有限公司港交所受理张江燧锋基金集成电路英韧科技股份有限公司科创板受理张江燧锋基金二期上海羲禾科技股份有限公司科创板受理张江燧锋基金二期上海恒润达生生物科技股份有限公司科创板受理张江燧锋基金

上海科州药物股份有限公司北交所受理张江燧锋基金1.14生物医药武汉滨会生物科技股份有限公司港交所受理张江燧锋基金上海奥科达医药科技股份有限公司港交所受理张江燧锋基金上海汇禾医疗科技股份有限公司科创板受理张江燧锋基金项目1科创板受理张江燧锋基金其他行业项目2港交所受理张江燧芯基金

退出统计：报告期内，公司产业投资实现回流资金4.07亿元。

（四）园区开发建设稳步推进，运营品质持续提升

一是重点项目有序推进。香港大学（张江校区）一期已正式使用，二期方案全部确定、景观设计获

2026 美国 UN Design Award 国际大奖。创芯学院样板层圆满完成开学典礼配合任务。西北区城市更新

持续推进，轨交13号线东延伸高科中路站、丹桂路站完成轨道区间施工。

二是资产运营效能稳步提升。物业监管调整为张江西北区、张江集设园、张江中区三团组架构，有效降低物业服务分包采购成本。

三是存量盘活与资产证券化取得突破。保租房 Pre-REITs 顺利落地，已收取全部转让对价，科学之门股权转让事项已经公司股东会审议通过，6-7中区酒店项目结算收尾。

（五）企业改革创新走深走实，管理效能充分释放

一是财务管理降本增效成果显著，截至2026年6月末，公司资产负债率为66.33%，较年初下降2.44 个百分点。二是筑牢审计合规与内控防线，《支撑 AI 算力与 CPO 发展的硅光产业供应链安全法治保障研究》入选市级法治课题立项。

（六）党建引领凝聚合力，政治监督精准推进

一是思想铸魂固本强基。上半年，公司及时跟进学习习近平总书记最新重要讲话和重要指示批示精神，突出“新质生产力”学习重点，树立和践行正确的政绩观。公司党委成功获得“全国先进基层党组织”“上海市先进基层党组织”两项荣誉。

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二是阵地建设塑形铸魂。张江高科陈列馆与产业生态展厅正式启用，累计接待126批次，共计1300余人。策划制作三十周年纪录片《科创之成》及系列短片生动再现了张江高科人扎根科学城、服务国家战略、与产业生态伙伴并肩奋斗的生动实践。

三是正风肃纪常抓不懈。围绕5大类事项靶向推进政治监督，从10项具体任务切入，层层压实主体责任。

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

□适用√不适用

三、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

张江高科作为张江科学城开发运营核心主体与唯一上市平台，在长期发展过程中积累了多维度的核心竞争力。

一、垂直产业集聚深化，打造全链条协同优势

公司以产业前沿突破与产业链补链强链需求为导向，对集成电路全产业链结构进行梳理并聚焦关键细分赛道，统筹推动产业布局从“单点突破”向“集群跃升”转变，启动建设时空信息、硅光、RISC-V、工业软件/EDA/IP、汽车电子和量子湾等六大产业集聚区，形成“前沿导向、各有侧重、相互支撑”的产业布局。

二、“投早投小投硬科技”，构建投资驱动闭环

公司产业投资布局持续向纵深推进，旗下四支主动管理型基金燧玥基金、燧锋一期、燧锋二期以及燧芯基金覆盖天使、PE、VC全阶段。此外，积极推动公司产业资源组织及整合能力提升，加快向科技投资控股集团转型。

三、强化揽才聚企磁场，营造“热带雨林式”产业生态

完善的招才引智体系，打造产业高端人才高地。香港大学计算与数据科学学院（上海）落地张江，为张江科学城打造国际科技创新中心与教育强区提供强劲支撑。公司连续多年举办895人才汇活动，进一步促进集成电路产教融合与交流，吸引更多国内外人才来浦东创新创业。

四、产业服务打造“投招孵服研”一体化体系

围绕集成电路打造六大特色产业集聚区，专业化运营张江芯片测试公共服务平台，联动张江实验室、EDA创新中心等国家级平台共建产业创新生态；895孵化器斩获首批国家工信部卓越级孵化器、上海市

高质量孵化器，配套专属孵化基金，分赛道举办创业营持续培育初创企业。常态化举办 RISC-V 中国峰会、集成电路产业领袖峰会等78场产业活动，搭建“芯领袖”企业家协同平台；落地港大计算与数据科学学院，开设产教人才专班、举办895人才汇，打通产学研人才供给通道。

同时，公司立足张江打造了一批具有区域影响力的产品，形成了张江西北城市更新片区、张江集电港区上海集成电路设计产业园、张江中区城市副中心等多个特色产品区域集聚地。建成多项斩获国际大奖的高品质科创空间，提供全方位载体配套服务，促进产城融合，依托投资资源实现以投引企、以孵育企，形成资本赋能、产业集聚、人才引育、空间承载协同联动的完整科创服务生态，构筑区别于传统园区开发企业的核心壁垒。

四、报告期内主要经营情况

(一)主营业务分析

1、财务报表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

投资活动产生的现金流量净额1121179667.05850177754.0731.88

筹资活动产生的现金流量净额-75516271.26803334609.01-109.40

投资收益124857903.44335224921.61-62.75

公允价值变动收益289367701.50-9161410.603258.55

信用减值损失-2823020.18-822697.05-243.14

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其他收益5310742.362421924.21119.28

营业外收入6496.371011920.27-99.36

营业外支出193358.32483652.01-60.02

(1)投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期数较上年同期数增加31.88%，主要原因为本期

收回及购买理财产品的净收入较上年同期增加，取得投资收益收到的现金较上年同期增加，整体使得投资活动产生的现金流量净额较上年同期增加。

(2)筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期数较上年同期数减少109.40%，主要原因为本期

取得借款、发行公司债与偿还借款及公司债的净流出较上年同期增加，使得筹资活动产生的现金流量净额较上年同期减少。

(3)投资收益变动原因说明：本期数较上年同期减少62.75%，主要原因为公司下属合营企业持有的以

公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产本期公允价值下降而上年同期公允价值为上升，使得公司按权益法确认的该合营企业长期股权投资收益较上期减少。

(4)公允价值变动收益变动原因说明：本期数较上年同期数增加3258.55%，主要原因为公司本期持有的金融资产公允价值有所上升。

(5)信用减值损失变动原因说明：本期数较上年同期数减少243.14%，主要原因为公司本期计提的信用减值损失增加。

(6)其他收益变动原因说明：本期数较上年同期数增加119.28%，主要原因为本期摊销计入当期损益的、与资产相关的政府补助有所增加。

(7)营业外收入变动原因说明：本期数较上年同期数减少99.36%，主要原因为上年同期收到的销售违约金较多。

(8)营业外支出变动原因说明：本期数较上年同期数减少60.02%，主要原因为上年同期捐赠支出较多。

2、本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用√不适用

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1、资产及负债状况

单位：元币种：人民币本期期末上年期末本期期末金数占总资数占总资额较上年期情况项目名称本期期末数上年期末数产的比例产的比例末变动比例说明

（%）（%）（%）

交易性金融资产506394708.800.821304727028.342.07-61.19

应收款项249628410.020.40182449249.250.2936.82

预付款项1744981.760.001250518.170.0039.54

其他流动资产731559942.691.181315895760.822.09-44.41

固定资产228871160.550.3776436267.620.12199.43

预收款项82536619.850.13130747542.160.21-36.87

合同负债196517962.420.32320273199.220.51-38.64

应付职工薪酬22664567.680.0444064691.980.07-48.57

应交税费218613856.380.35478965107.280.76-54.36

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其他说明：

(1)交易性金融资产：期末数较期初数减少61.19%，主要原因为公司本期末持有的理财产品减少。

(2)应收款项：期末数较期初数增加36.82%，主要原因为期末应收租金增加。

(3)预付款项：期末数较期初数增加39.54%，主要原因为本期预付水电费较期初增加。

(4)其他流动资产：期末数较期初数减少44.41%，主要原因为公司本期末持有的大额存单减少。

(5)固定资产：期末数较期初数增加199.43%，主要原因为本期自用房产增加。

(6)预收款项：期末数较期初数减少36.87%，主要原因为本期项目预收租金较上年末有所减少。

(7)合同负债：期末数较期初数减少38.64%，主要原因为本期结转了部分产业空间载体销售业务，相应的合同负债转入营业收入。

(8)应付职工薪酬：期末数较期初数减少48.57%，主要原因为本期支付上年末计提的年终奖金。

(9)应交税费：期末数较期初数减少54.36%，主要原因为本期所得税汇算清缴支付了上年末计提的企业所得税。

2、境外资产情况

√适用□不适用

(1)资产规模

截至2026年6月30日，本公司总资产达到6186459.84万元比上年末减少1.97%，其中：境外资产229264.14（单位：万元币种：人民币），占总资产的比例为3.71%。

(2)境外资产占比较高的相关说明

□适用√不适用

3、截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用

详见财务报告第八节第五部分第80项《所有权或使用权受到限制的资产》。

4、其他说明

□适用√不适用

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(四)投资状况分析

1、对外股权投资总体分析

√适用□不适用

(1)当年对外股权投资情况

单位：人民币万元

报告期内公司投资额68076.55

报告期内公司投资额比上年增减数62076.55

上年同期公司投资额6000.00

报告期内公司投资额增减幅度(%)1034.61

(2)新增股权投资情况

单位：人民币万元公司名称主要经营活动投资额备注上海力合算芯人工智能产业创业投资合伙企业（有限报告期内项目股权投资及投资管理5000.00

合伙）实缴出资

一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；货物进出口；技术进出口。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依报告期内项目上海合图智枢电子科技有限公司法自主开展经营活动）自主展示（特色）项目：计算机软硬件及辅助设备零1000.00实缴出资售；工业自动控制系统装置销售；机械设备销售；电子产品销售；工业设计服务；集成电路芯片设计及服务。

一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；集成电路制造；集成电路芯片及产品制造；网络设备制造；通信设备制造；信息安全设备制造；安防设备制造；计算机软硬件及外围设备制造；电子元器件制造；其他电子器件制造；智能家庭消费设备制造；技术进出口；

报告期内项目

格通智联技术（上海）有限公司进出口代理。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活30000.00实缴出资

动）自主展示（特色）项目：集成电路芯片设计及服务；集成电路设计；集成电路销售；集成电路芯片及产品销售；网络设备销售；通信设备销售；信息安全设备销售；信息技术咨询服务；安防设备销售；电子产品销售；数据处理服务；信息系统集成服务。

报告期内项目

上海江河曜宸企业管理中心（有限合伙）投资公开募集证券投资基金13000.00实缴出资上海浦东引领区国泰君安科创一号私募基金合伙企业过往报告期项

股权投资及投资管理12500.00（有限合伙）目实缴出资

13/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

过往报告期项

上海张江燧锋二期创业投资合伙企业（有限合伙）股权投资及投资管理2000.00目实缴出资过往报告期项

上海元禾璞华私募基金合伙企业（有限合伙）股权投资及投资管理4000.00目实缴出资

其他投资股权投资及投资管理576.55

合计68076.55

(3)重大的股权投资

□适用√不适用

(4)重大的非股权投资

□适用√不适用

(5)以公允价值计量的金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期公允价值计入权益的累计本期计提的

资产类别期初数本期购买金额本期出售/赎回金额其他变动期末数变动损益公允价值变动减值

交易性金融资产-权益工具投资212697124.23-22799488.19156497072.76346394708.80

交易性金融资产-理财产品1092029904.11-1280000000.002212029904.11160000000.00

其他非流动金融资产-权益工具投资5311185121.18312437334.801169240000.00957794923.74-6097020.295828970511.95

其他非流动金融资产-基金投资3484339772.80-270145.11370765511.9993608743.24-161577325.063599649071.38

合计10100251922.32289367701.502820005511.993263433571.09-11177272.599935014292.13证券投资情况

□适用√不适用证券投资情况的说明

□适用√不适用

14/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

私募基金投资情况

√适用□不适用(1)2026年3月20日，公司召开第九届董事会第二十一次会议，审议通过了《关于全资子公司——上海张江浩成创业投资有限公司参与投资上海力合算芯人工智能产业创业投资合伙企业（有限合伙）的议案》（内容详见公司临2026-003号公告），本公司全资子公司——上海张江浩成创业投资有限公司作为有限合伙人参与投资上海力合算芯人工智能产业创业投资合伙企业（有限合伙），上海张江浩成创业投资有限公司作为有限合伙人认缴出资额人民币1亿元。截至2026年6月30日，该基金认缴规模10.16亿元，上海张江浩成创业投资有限公司实缴出资5000万元。

(2)2026年6月8日，公司召开第九届董事会第二十四次会议，审议通过了《关于公司全资子公司——上海张江浩成创业投资有限公司发起设立“上海浩聚浦创企业管理合伙企业（有限合伙）”的议案》（内容详见公司临2026-016号公告），公司全资子公司——上海张江浩成创业投资有限公司联合上海浦东引领区投资中心（有限合伙）等公司共同发起设立上海浩聚浦创企业管理合伙企业（有限合伙）。上海张江浩成创业投资有限公司作为有限合伙人认缴出资额人民币1亿元，上海张江浩科科技发展有限公司作为普通合伙人认缴出资额人民币100万元。截至2026年6月30日，公司尚未对该合伙企业进行出资。

(3)2025年12月30日，公司召开第九届董事会第十九次会议，审议通过了《关于参与投资“江河曜宸企业管理中心（有限合伙）”的议案》（内容详见公司临2025-047号公告）。公司参与由北京银河正邦投资管理有限公司发起设立、上海襄助壹号企业管理中心（有限合伙）、天津远丰企业管理咨

询合伙企业（有限合伙）共同参与投资的上海江河曜宸企业管理中心（有限合伙）。截至2026年6月30日，该合伙企业募集资金规模6.5亿元，目前已完成全部认缴，其中本公司作为有限合伙人实缴出资1.3亿元。

(4)2023年6月20日，公司召开第八届董事会第十九次会议，审议通过了《关于参与投资“上海浦东引领区国泰君安科创一号私募基金合伙企业（有限合伙）”的议案》（内容详见公司临2023—022号公告）。公司参与投资由上海浦东引领区投资中心（有限合伙）、国泰君安创新投资有限公司等发起设立的上海浦东引领区国泰君安科创一号私募基金合伙企业（有限合伙），本公司作为有限合伙人认缴出资额人民币5亿元。截至2026年6月30日，该基金认缴规模41亿元，本公司实缴出资

3.75亿元。

(5)2023年12月6日，公司召开第八届董事会第二十六次会议，审议通过了《关于发起设立“上海张江燧锋二期创业投资基金合伙企业（有限合伙）”的议案》（内容详见公司临2023-042号公告）。公司联合上海浦东科技创新投资基金合伙企业（有限合伙）、上海科创中心二期私募投资基金合伙企业（有限合伙）、上海张江浩珩创新股权投资管理有限公司及其他社会资本共同发起设立“上海张江燧锋二期创业投资基金合伙企业（有限合伙）”（简称：“张江燧锋二期基金”）。张江燧锋二期基金募集总规模为人民币12亿元（实际规模根据后续募资情况确定），公司作为有限合伙人认缴出资额人民币1亿元。截至2026年6月30日，该基金认缴规模约11.70亿元，本公司实缴出资6000万元。

(6)2025年5月19日，公司召开第九届董事会第十次会议，审议通过了《关于全资子公司----上海张江浩成创业投资有限公司参与投资元禾璞华集成电路产业基金（有限合伙）的议案》（内容详见公司临2025-013号公告），公司全资子公司----上海张江浩成创业投资有限公司参与投资元禾璞华集成电路产业基金（有限合伙），后经工商部门核准，该基金核定名称为“上海元禾璞华私募基金合伙企业（有限合伙）”，上海张江浩成创业投资有限公司作为有限合伙人认缴出资额为人民币1亿元。截至2026年6月30日，该基金认缴规模13.38亿元，上海张江浩成创业投资有限公司实缴出资5500万元。

衍生品投资情况

□适用√不适用

(五)重大资产和股权出售

□适用√不适用

15/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

(六)主要控股参股公司分析

√适用□不适用

1.主要控股子公司及参股公司的经营情况及业绩分析

单位：万元币种：人民币上年同期净公司名称经营范围注册资本总资产净资产净利润利润

上海张江集成电路产业集成电路研究开发，高科技项目经营转让，高科技成果转让、创业投资，实业投资，建筑工程，房

205958.402243844.17728212.431488.5816131.58

区开发有限公司地产开发经营，物业管理，张江集成电路产业区土地开发。

运鸿有限公司*1国际贸易、高科技产业项目的孵化及相关业务。830.00111718.4284398.88658.86704.30上海张江管理中心发展房地产开发、经营、销售，物业管理，房地产信息咨询，建筑材料的销售（涉及许可经营的凭许可

2980.0015345.545877.941413.27911.80有限公司证经营）。

上海张江创业源科技发高新技术的研发，创业投资，投资管理，投资咨询，房地产开发与经营，物业管理（涉及许可经营

3655.0038724.59-14009.21458.97350.66展有限公司的凭许可证经营）。

自有房屋租赁、物业管理、房地产信息咨询（除经纪）、投资管理、投资咨询（涉及许可经营的凭上海德馨置业有限公司8000.0058605.1335020.51950.991370.20许可证经营）。

上海张江浩成创业投资对高新技术企业和高新技术项目的创业投资，创业投资管理和创业投资咨询（涉及行政许可的，凭

250000.00661252.09571709.8034534.3523630.68有限公司许可证经营）。

上海欣凯元投资有限公实业投资，投资管理（以上除股权投资和股权投资管理），房地产开发经营，物业管理，房地产信

30725.0046157.2126562.69418.67160.56

司息咨询、投资咨询（咨询除经纪）。

上海思锐置业有限公司房地产开发与经营，物业管理，投资，投资管理。（企业经营涉及行政许可的，凭许可证件经营）。44500.0093758.7163931.561416.95796.80上海杰昌实业有限公司房地产开发和经营，仓储（除危险品），物业管理。商务咨询（除经纪）。12000.0049472.168268.06741.33872.87雅安张江房地产发展有

房地产开发、物业管理（凭资质证经营），项目投资，房屋出租（不含高档写字楼）。20000.0012569.5712487.50-356.01-238.35限公司

上海灏巨置业有限公司房地产开发、经营，投资咨询（除经纪），物业管理，企业营销策划，企业管理。28000.00137899.6830002.47-251.769048.48市政专业建设工程设计，市政公用建设工程施工，园林绿化工程，房地产经纪，机电安装建设工程上海张江科学之门科技施工，从事货物及技术的进出口业务，物业管理，住房租赁经营，停车场（库）经营管理，商务信790000.001560302.38744883.44-18381.46-5107.67发展有限公司息咨询，房地产租赁经营，房地产开发、经营。

上海张江智芯城市建设市政公用建设工程施工，企业管理咨询，房地产开发经营，物业管理，房地产租赁经营，公路专业

50000.0050736.5049958.880.12-6.46

有限公司建设工程设计，集成电路设计，集成电路芯片设计及服务。

上海张江浩芯企业管理

企业管理；企业管理咨询；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）。20000.0021100.4620315.83-606.39-383.35有限公司

一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；市政设施管理；工程管理服务；园林绿化工程施工；普通机械设备安装服务；物业管理；租赁服务（不含许可类租赁上海集芯博建筑科技有服务）；住房租赁；非居住房地产租赁；企业管理咨询；社会经济咨询服务；信息咨询服务（不含

24229.0056334.2526422.161776.13-94.87限公司许可类信息咨询服务）；市场营销策划；集成电路设计；集成电路芯片设计及服务；工程和技术研究和试验发展；房地产咨询；对外承包工程；专业设计服务；住宅水电安装维护服务；家具安装和维修服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：房地产

16/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告开发经营；建设工程设计；建设工程施工；电气安装服务；住宅室内装饰装修。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；市政设施管理；工程管理服务；园林绿化工程施工；普通机械设备安装服务；物业管理；租赁服务（不含许可类租赁服务）；住房租赁；非居住房地产租赁；企业管理咨询；社会经济咨询服务；工程和技术研究和试上海集芯盛建筑科技有

验发展；房地产咨询；对外承包工程；专业设计服务；住宅水电安装维护服务；家具安装和维修服18110.0079792.9119502.25837.85-456.86限公司务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：房地产开发经营；建设工程设计；建设工程施工；电气安装服务；住宅室内装饰装修。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）上海芯道周城市建设有房地产开发经营；房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包。物业管理；住房租赁；企业管理咨

70000.00257649.7966107.24-3238.875.58限公司询。

上海元界智能科技股权一般项目：股权投资，实业投资，投资管理，资产管理。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照投资基金合伙企业（有限180100.00335213.08335213.08-0.07依法自主开展经营活动）

合伙）

一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；软件开发；物业管理；住房租赁。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：建设工程施工；第二类增值电信业务；食品销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）自主展示（特色）项目：园区管理服务；网络与信息安全软件开发；人工智能应用软件开发；物联网技术研发；物联网应用服务；人上海张江智荟科技有限工智能公共数据平台；新兴能源技术研发；资源再生利用技术研发；节能管理服务；互联网安全服

2500.007236.31370.31-30.26公司务；云计算装备技术服务；合同能源管理；数据处理服务；工程管理服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；科技中介服务；停车场服务；专业保洁、清洗、消毒服务；园林绿化工程施工；电子、机械设备维护（不含特种设备）；消防技术服务；特种设备销售；软件销售；城市绿化管理；广告设计、代理；广告发布；广告制作；品牌管理；会议及展览服务（出国办展须经相关部门审批）；劳务服务（不含劳务派遣）；日用百货销售；日用家电零售；服装服饰零售；化妆品零售；互联网销售（除销售需要许可的商品）。

上海张江微电子港有限在张江高科技园区内微电子港基地土地内从事土地开发与经营、房地产开发与经营、微电子项目

37083.00293097.02212166.272351.223502.27

公司孵化（涉及许可经营的凭许可证经营）

*1：注册资本为美元100万元。

2.主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

公司名称营业收入营业利润净利润对公司合并净利润的贡献占上市公司净利润的比重（%）

上海张江科学之门科技发展有限公司10642.76-18381.46-18381.46-9374.54-28.46

上海张江浩成创业投资有限公司-6.3842841.5134534.3534534.16104.84

17/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

参股公司的经营情况及业绩的说明

1、上海张江科学之门科技发展有限公司本期亏损主要因为随着公司产业空间载体项目的竣备，相应的项目成本摊销及房产税均有所增加，同时贷款利息全部费用化。

2、上海张江浩成创业投资有限公司本期利润主要来源于持有的非流动金融资产本期公允价值上升取得的公允价值变动收益，以及持有和转让非流动金融资产取得的投资收益。

3.子公司及参股公司经营业绩同比出现大幅波动分析

单位：万元币种：人民币本年数上年同期数公司名称对公司合并净对公司合并净出现大幅波动的原因净利润净利润利润的贡献利润的贡献

上海张江管理中心发展有限公司1413.271413.27911.80911.80本期营业收入有所增加

上海张江创业源科技发展有限公司458.97252.44350.66192.86本期营业收入有所增加

上海德馨置业有限公司950.99950.991370.201370.20本期租赁收入有所减少持有的非流动金融资产本期公允价值上升取得的公允价值变动收

上海张江浩成创业投资有限公司34534.3534534.1623630.6823630.60益，以及持有和转让非流动金融资产取得的投资收益上海欣凯元投资有限公司418.67418.67160.56160.56公司本期维修成本有所减少

上海思锐置业有限公司1416.951416.95796.80796.80公司本期净利润增加，主要原因是本期收入较上年同期有所增加公司本期净利润减少，主要原因是公司物业销售及租赁利润较上年雅安张江房地产发展有限公司-356.01-181.57-238.35-121.56同期下降

上海灏巨置业有限公司-251.76-251.769048.489048.48公司去年同期结转大额空间载体销售收入，本期无随着公司产业空间载体项目的竣备，相应的项目成本摊销及房产税上海张江科学之门科技发展有限公司-18381.46-9374.54-5107.67-2604.91

均有所增加，同时贷款利息全部费用化。

上海张江浩芯企业管理有限公司-606.39-606.39-383.35-383.35公司本期营销费用有所增加

上海张江集成电路产业区开发有限公司1488.581488.5816131.5816131.58本期公司空间载体销售收入较上年同期有所减少

上海集芯博建筑科技有限公司1776.131776.13-94.87-94.87本期公司空间载体销售收入大幅增加

上海集芯盛建筑科技有限公司837.85837.85-456.86-456.86本期公司空间载体租赁收入有所增加

随着公司产业空间载体项目的竣备，相应的项目成本摊销及房产税上海芯道周城市建设有限公司-3238.87-3238.875.585.58

均有所增加，同时贷款利息全部费用化。

报告期内取得和处置子公司的情况

□适用√不适用

18/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

其他说明

□适用√不适用

(七)公司控制的结构化主体情况

□适用√不适用

五、其他披露事项

(一)可能面对的风险

√适用□不适用

尽管张江高科在产业政策赋能、核心产业集群集聚、全链条生态服务等方面具备显著竞争优势，但科技产业园区行业“结构性分化”加剧，市场竞争仍面临多重挑战：一方面，上海全市释放大量高标准产业空间，青浦区、嘉定区等区域通过精准供地、特色赛道集聚区建设加大招商力度，部分园区为争夺优质企业出现租金下调，可能对公司租金收入及招商效率产生一定影响；另一方面，行业竞争焦点从“空间供给”转向“生态赋能”，园区企业在公共技术平台、科技金融配套等方面的投入持续增加，同质化竞争压力向高端服务领域传导。此外受租金价格下调影响，企业购买办公场所意愿进一步降低，延长公司资金回收周期。

面对这些风险和挑战，近年来公司已调整开发板块布局，延缓新增项目获取节奏，着力运营现有项目，每年存量在建项目投入以及已竣工项目尾款支付金额逐年降低。同时，依托“投招孵服研”全方面产业服务体系，围绕科创产业链布局，为客户提供赋能。此外，公司与各类金融机构积极布局各品类REITs，拓宽优质物业的退出渠道；对成熟期产业投资项目多途径洽谈退出事宜，并且持续探索境内外各种资本和货币市场融资工具创新，加大融资力度，降低融资成本，确保公司资金状况长期稳健。

(二)其他披露事项

√适用□不适用

2026年度“提质增效重回报”行动方案的半年度评估报告

2026年是“十五五”规划开局之年，也是公司成立暨上市三十周年。公司聚焦张江再出发，加快建

设国际一流科学城，服务上海国际科创中心建设，以高质量发展为主线，深入践行“以投资者为本”的发展理念，进一步强化企业核心功能，提升核心竞争力，推动公司从传统园区开发运营商向科技投资控股集团转型。2026年上半年，公司严格遵循上市公司监管要求，提升经营质量，完善公司治理，致力于为股东创造可持续价值增长。

一、引领产业生态，加快转型发展新质生产力公司以上海集成电路设计产业园为核心，围绕集设园2.0规划方案，统筹推动产业布局从“单点突破”向“集群跃升”转变，“投招孵服研”协同发力，产业生态日益完善：

一是投资布局纵深推进。上半年，公司通过直投或自管基金新增产业投资4.55亿元（以报告期内实际合同签约为准）。其中，集成电路行业的投资认缴金额合计达到3.91亿元，占据了新增投资的主要份额，充分体现了公司对集成电路这一核心赛道的持续深耕与战略聚焦。与此同时，其他行业的认缴金额为0.64亿元，投资布局兼顾了多元化的产业机会。在具体的投资方向上，公司紧密围绕产业发展前沿，重点布局了硅光芯片、电子设计自动化（EDA）工具、人工智能硬件以及边缘端推理等具有高成长性和技术壁垒的关键领域，旨在把握技术变革的窗口期，为未来的产业生态构建和转型发展注入新的动能。

二是产业招商精准发力。依托区域现有产业根基，积极开展产业链招商，以投招联动模式推动企业集聚、产业集群发展，在已形成的工业软件/EDA/IP、RISC-V、汽车电子等产业集聚区基础上，上半年重点攻坚硅光等未来产业赛道，张江量子湾于6月正式揭牌投用，精准引进细分领域龙头企业与产业链关键环节企业，持续补链、延链、强链。硅光芯源集聚区成功招引逍遥电子、澜昆微电子、英伟芯、牧镭激光、驿天诺等覆盖硅光 EDA、光互连、终端应用、硅光测试设备的标杆企业，孵化奇算光启、光啾科技等光计算领域初创企业，夯实前沿颠覆性技术储备。

三是孵化培育能级跃升。895孵化器3月入选全国首批工信部卓越级孵化器。创新基地孵化总面积

11.69万方，入驻企业200余家。895创业营第十七季“硅光专场”招募44家团队、落地28家优质项目，开展12场赋能活动，推荐5家企业入驻载体，推动4家入营企业获得基金投资，促成合作16组。

19/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

张江芯片测试公共服务平台累计开放机时 4.7 万小时，服务客户 21 家、营收 860.67 万元，正推进 CNAS、CMA 资质申报。硅光测试服务平台与光电中心签署合作协议，概念验证平台启动建设。

四是服务体系健全完善。发布“芯动计划”，持续升级“芯峰会、芯交点、芯聚场、芯校友、芯生代”五大品牌活动矩阵，累计举办产业活动18场，吸引2200余人参与。成功举办浦东新区“芯领袖”系列活动、清华大学电子工程系第二十八届系友论坛等活动。

五是产业研究精准赋能。主笔的《浦东集成电路产业发展简报》累计刊发15期，完成21个重点产业项目研判，深度参与张江实验室硅光概念验证平台首批项目评审、市科委 DARPA 相关项目评审，编制未来产业图谱，充分发挥产业专业研判优势。

二、提升资产效能，有序推动经营质量提高

一是重点项目有序推进。香港大学（张江校区）一期已正式投用，二期建设方案全部确定，其景观设计荣获 2026 美国 UN Design Award 国际大奖。上海创芯学院样板层仅用 25 天便完成竣工，圆满完成配合开学典礼的保障任务。张江西北区城市更新工作持续推进，15-02项目更新方案已获得浦东新区政府批复，08-02项目方案通过评审会，16-02保租房项目规划调整已报送市局征询意见。轨道交通13号线东延伸段高科中路站、丹桂路站已完成轨道区间施工。

二是资产运营效能稳步提升。公司物业监管调整为西北区、集设园、中区三个团组架构，物业服务分包采购成本降幅约8%。智慧园区2.0平台已全面覆盖公司旗下全部项目，该平台系统整合综合巡查、品质核查、变压器实时监测等核心功能，切实支撑公司日常巡检工作的高效开展，持续提升客户服务品质，并有效筑牢园区安全运营防线。同时，平台同步集成停车管理、水电能耗归集等模块，进一步推动运营数据的集中管控与精细化管理，助力实现降本增效、提质升级的综合目标。

此外，公司系统推进园区绿化改造工程，有效点亮园区生态底色，与此同时，持续引入“一尺花园”“有桔台湾食堂”等具备市场热度与品牌号召力的特色餐饮业态，加快构建多品类、多层次、互补协同的商业矩阵，全面覆盖多元化消费需求，增强园区商业生态的丰富度与吸引力，提升园区整体商业价值与社会影响力。

三是存量盘活与资产证券化取得突破。保障性租赁住房（保租房）Pre-REITs 项目已顺利落地，标志着公司在打通“投融管退”闭环、探索创新融资模式上迈出了关键一步。与此同时，科学之门股权转让事项也已由公司股东会审议通过，实现了资产结构优化与价值变现，为公司后续开展科技产业投资与运营发展提供了有力的资金支持。

三、完善公司治理，强化“关键少数”责任

一是加强制度建设。报告期内，公司立足高质量发展目标，对董事会下设的战略、审计、提名、薪酬与考核等专门委员会的工作细则开展了系统性修订完善。本次修订严格对标最新监管法规与公司治理准则，进一步厘清了各委员会的职责边界、议事规则与决策程序，强化了专门委员会的专业支撑作用。

同时，公司对《董事、高级管理人员薪酬管理办法》进行了系统性修订。本次修订严格对标《上市公司治理准则》等最新监管要求，进一步健全了公司董事及高级管理人员薪酬管理的制度框架与决策程序，有助于公司建立与市场发展相适应、与经营业绩相匹配、与公司可持续发展相协调的薪酬分配制度。

二是夯实董高履职基础。公司根据修订后的各专业委员会工作规则，对各专业委员会组成人员进行了相应调整。本次调整充分考量各位董事的专业背景、履职能力及实践经验，进一步优化了战略委员会、审计委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会的人员配置，确保各委员会成员构成更加多元，专业结构更加合理。

公司董事会审计委员会成员由三人扩充至五人，本次人员扩充一方面强化了审计委员会的监督能力，有助于其在财务信息审核、内控评估、关联交易监督等核心领域投入更充足的审议力量，另一方面也优化了监督结构：引入国资董事强化了国有资本的监督制衡作用，加入职工董事则拓宽了内部监督的民主性与广泛性。审计委员会由此从“程序性审议”转向“实质性监督”，也切实行使了相关监督职责，有利于防范经营风险、保障投资者合法权益。

三是完善内控体系。修订《采购管理办法》和《融资担保资金出借办法》，健全关键领域的制度支撑。在制度执行层面，公司内部审计部门紧密围绕"防风险、强管控、促规范"工作主线，对公司投资管理、采购等重点领域内控设计与运行的有效性开展专项审计与内控评价；本年度内控自我评价覆盖了占

比99%的单位资产、占比100%的营收。针对发现的内控缺陷、管理漏洞和风险隐患，形成专项审计报告，

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明确整改责任与时限，实行全程督导、闭环管理，有效提升管理韧性与治理效能，保障公司规范运作与高质量发展。

四、制定战略规划，传递公司价值

一是锚定战略航向。“十五五”开局之年，公司董事会审议通过《公司“十五五”战略规划》，明确了聚焦科技产业投资、集成电路全产业链服务、园区综合运营与服务等重点领域，推动公司从传统园区开发运营商向科技投资控股集团转型的战略目标。公司将聚焦“国之大者”，切实增强核心功能、加快提升核心竞争力，推动发展从要素驱动向创新驱动转变、从规模扩张向质量效益转变、从局部突破向系统协同转变，完善集团化、专业化、国际化、数智化“四化”建设，坚定履行肩负的经济责任、社会责任和政治责任。

二是践行价值回馈。公司持续规范做好信息披露与投资者交流工作，严格依照《公司法》《证券法》等相关法律法规要求建立健全信息披露审批流程，保障公司信息披露真实、准确、完整、及时、公平，不断提升公司信息透明度，切实维护中小股东的知情权。

在持续优化信息披露质量的基础上，公司积极构建多层次、全方位的投资者沟通体系，践行“以投资者为本”的发展理念。依托年度业绩说明会、官方网站、官方公众号、上证 E 互动平台等多元渠道，公司面向资本市场全面展示经营动态与战略布局。在2025年度暨2026年第一季度业绩说明会上，公司总经理亲自解读经营业绩，及时响应互动平台投资者提问，做到“有问必答、答必到位”；此外，公司主动聚焦市场价值传递，主动对接各类投资者开展调研交流，通过搭建多元投资者沟通机制，建成覆盖各层级投资者的沟通网络，为有效传递公司价值打下了坚实基础。

与此同时，公司结合自身战略目标与长期可持续发展要求，构建了科学、持续、稳定的分红机制。

2025年度，公司实现归属于上市公司股东的净利润9.86亿元，全年现金分红总额为30973.79万元（含税），占当年度归母净利润的31.41%。其中半年度向全体股东每10股派发现金股利0.72元（含税），年末向全体股东每10股派发现金股利1.28元（含税），积极响应“一年多次分红”的政策导向，有效提升了投资者的获得感，切实保障了股东获取合理投资回报的权益。

五、践行 ESG 理念，共赢持续回报

持续完善 ESG 治理与信息披露，践行可持续发展理念。公司将 ESG 工作融入公司治理、战略发展与经营管理，持续推进年度 ESG 信息披露工作，梳理完善环境、社会及治理相关信息并做好公开披露；同时结合董事会专门委员会工作规则修订等公司治理工作，在公司战略与治理体系中强化对可持续发展相关事项的统筹考量。报告期内，公司进一步夯实 ESG 工作基础，持续提升 ESG 信息披露的规范性、完整性和透明度。本年度公司已系统修订完善董事会下设战略委员会等专门委员会的工作规则，为后续健全 ESG 治理机制奠定了基础。

未来，公司将结合监管要求、国资 ESG 工作导向以及自身经营管理实际，进一步研究完善 ESG 治理与工作机制，推动 ESG 理念更深融入公司战略、业务运营、职能管理及制度体系，逐步构建职责明确、协同推进、持续改进的 ESG 管理闭环，提升 ESG 工作的规范化和精细化水平，不断完善 ESG 信息公开和利益相关方沟通机制，进一步推动 ESG 理念与高质量发展相融合，与各利益相关方共享长期可持续的发展成果。

六、其他说明及风险提示

公司将持续扎实推进“提质增效重回报”专项行动方案，通过引领产业生态，加速转型发展、完善公司治理及优化投资者回报，推动公司高质量发展，切实履行上市公司责任和义务，维护全体股东特别是中小股东的合法权益。

同时，以上内容系基于“提质增效重回报”行动方案的实施情况而作出的判断与评估，本报告中涉及的公司规划、发展战略及相关预测等均属前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请广大投资者理性投资，注意投资风险

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第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况

√适用□不适用姓名担任的职务变动情形变动原因变动原因说明俞玫职工董事选举郑刚副总经理离任

公司董事、高级管理人员变动的情况说明

√适用□不适用

2026年3月20日，公司召开职工代表大会，选举俞玫女士担任公司第九届董事会职工董事。

2026年6月26日，因工作调动，郑刚先生申请辞去公司副总经理职务。

二、利润分配或资本公积金转增预案

半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案是否分配或转增是

每10股送红股数（股）

每10股派息数(元)（含税）0.64

每10股转增数（股）利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明

公司以总股本1548689550股为分配基数，向全体股东每10股派发现金股利人民币0.64元(含税)，共计分配股利99116131.20元，占2026年上半年合并归属于上市公司股东净利润

329414681.47元的30.09%。该项中期现金分红方案已获得公司2025年年度股东会授权。

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

22/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

√适用□不适用

公司坚持党建引领全面推进乡村振兴工作，以“智慧乡村”为重要发力点。自2024年下半年以来，张江高科乡村振兴专班重点推动“智慧养老”项目在浦东新区周浦镇四个结对村的实施，构建乡村“数智养老”标杆，提升乡村治理水平。其中浦东新区首家“智慧养老睦邻点”标杆项目，针对农村老人日常基础体检、健康监测、娱乐休息等需求，采用医养结合、村民自治、软硬件结合的模式，以数智力量破局、传递科技温暖，为其他乡村提供了“可落地、可持续”的解决方案，助力实现“老有所养、老有所乐”的乡村振兴目标。

23/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用如未能及时履是否有是否及如未能及时承诺承诺承诺时承诺期行应说明未完承诺背景承诺方履行期时严格履行应说明类型内容间限成履行的具体限履行下一步计划原因

公司控股股东上海张江（集团）有限公司承诺：对于张江高科技

园区内经张江集团及/或控股子公司初步培育形成的有效优质资产，张江集团将促使张江高科在同等条件下取得优先权，即该等优质资产在条件成熟时首先选择向张江高科注入，除非本公司以书面形式放弃其优先权。未来如果发生张江集团控股子公司从事上海张

对张江高科及/或其控股子公司的主营业务构成实质竞争的业务与再融资相关的解决同江（集2008的情形，损害本公司利益的，张江集团将促使该公司将相关资产否是承诺业竞争团）有年

在同等条件下优先转让给本公司，除非本公司以书面形式放弃优限公司

先受让权；或以股权转让或由本公司单方增资等形式，使本公司取得该公司控制权；否则，张江集团将促使该公司停止从事相关业务。如果张江集团及/或控股子公司因违反承诺而致使张江高科及/或其控股子公司遭受损失，将按照当时法律法规规定承担相应的损失赔偿责任。

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

24/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

四、半年报审计情况

□适用√不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

□适用√不适用

六、破产重整相关事项

□适用√不适用

七、重大诉讼、仲裁事项

□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项√本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

八、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用√不适用

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

√适用□不适用

报告期内，公司及控股股东不存在未履行法院生效判决，所负数额较大的债务到期未清偿等情况。

十、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占同类关联交交易价格与市关联关联交关联交易内关联交易关联交交易金市场关联交易方关联交易金额易结算场参考价格差关系易类型容定价原则易价格额的比价格方式异较大的原因

例(%)租赁张东路

上海张江园区综3.68元/控股1387号第由双方协银行（集团）有合开发日/平方10201402.511.68

股东13-17号办商确定支付

限公司-租赁米公楼

合计//10201402.511.68///大额销货退回的详细情况

(1)自2007年起，公司子公司上海张江集成电路产业区开发有限公司与上海张江（集团）有

限公司签订《房屋租赁合同》，上海张江集成电路产业区开发有限公司将位于上海市浦东新区张东路1387号第13-17号楼出租给上海张江（集团）有限公司，后双方通过签订《房屋租赁合同补充协议》对租赁面积以及租赁价格有所调整。2021年2月，双方签订最新《房屋关联交易的说明租赁合同之补充协议》自2021年1月1日至2025年12月31日租赁面积为15189.70平方米，租金为3.68元/日/平方米。2025年12月，双方签订《房屋租赁合同续租协议》续租3年，租期自2026年1月1日起至2028年12月31日，租金单价不变。本报告期内根据该协议确认租金收入（不含税）10201402.51元，款项已全部收到。

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(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

√适用□不适用事项概述查询索引上海张江科学之门科技发展有限公司系本公司和上

海张江（集团）有限公司的合资企业，本公司拟以经资产评估机构出具并经上海市浦东新区国资委备案相关公告详见2026年6月17日上海证券交易

的评估结果为基础，通过非公开协议转让方式向上海所网站，《中国证券报》、《上海证券报》及张江（集团）有限公司转让上海张江科学之门科技发《证券时报》公告。

展有限公司16.51%的股权，转让价格人民币12.8亿元。该事项已经公司2025年年度股东会审议通过。

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用向关联方提供资金关联方向上市公司提供资金关联方关联关系期初余额发生额期末余额期初余额发生额期末余额上海张江医疗器母公司的控

械产业发展有限24000000.00-12000000.0012000000.00股子公司公司2020年11月7日，公司七届三十九次董事会审议通过了《关于向公司控股子公司——上海杰昌实业关联债权债务形有限公司提供股东同比例借款展期暨关联交易的决议》。公司与上海张江医疗器械产业发展有限公司成原因拟向本公司控股子公司——上海杰昌实业有限公司提供股东同比例借款展期，股东借款展期总额人民币4.7亿元，股东借款展期期限一年，借款利率按银行同期贷款基准利率上浮10%确定。其中，本公

26/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

司持有上海杰昌实业有限公司60%股权，将向其提供28200万元股东借款展期，上海张江医疗器械产业发展有限公司持有上海杰昌实业有限公司40%股权，将向其提供18800万元股东借款展期，分期履行。2023年经双方协商一致将上述借款全部剩余本金金额予以展期36个月，即借款期限延长至

2026年11月13日；利率为一年期贷款市场利率报价加115个基点，每一年为一个浮动周期，重新定价一次。本期上海杰昌实业有限公司经营状况良好，资金充裕，故于2026年上半年偿还部分股东借款，上海杰昌实业有限公司结余上海张江医疗器械产业发展有限公司提供的贷款本金为1200万元。

3、临时公告未披露的事项

√适用□不适用

单位：元币种：人民币向关联方提供资金关联方向上市公司提供资金关联方关联关系期初余额发生额期末余额期初余额发生额期末余额上海张江新希望

联营企业48000000.0048000000.00企业有限公司

上海张江新希望企业有限公司（以下简称“新希望”）为本公司与四川新希望房地产开

发有限公司（以下简称“四川新希望”）等共同成立的合资公司，其中本公司持股比例为30%，四川新希望持股比例为60%。鉴于新希望有货币资金1.6亿元通过银行做结构性存款，收益率较低。为了使此资金使用达到最大化效益，通过股东会决议并于2021关联债权债务形成原因

年11月30日签署了为期一年的借款合同，借款利率为银行同期一年期贷款基准利率下浮25%，本公司与四川新希望按照同比例借款，其中本公司借款4800万元，四川新希望借款9600万元。2025年继续展期一年，借款利率为银行同期一年贷款基准利率减

85个基点。

关联债权债务对公司经营成果及财务状况的影响

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用√不适用

(六)其他重大关联交易

□适用√不适用

(七)其他

□适用√不适用

十一、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

□适用√不适用

(二)报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况

□适用√不适用

(三)其他重大合同

□适用√不适用

十二、募集资金使用进展说明

□适用√不适用

27/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

十三、其他重大事项的说明

□适用√不适用

28/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

第六节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、股份变动情况说明

□适用√不适用

3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

□适用√不适用

二、股东情况

(一)股东总数：

截至报告期末普通股股东总数(户)193144

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）0

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限质押、标记或冻结情况股东名称报告期内期末持股比例售条件股股东性质（全称）增减数量(%)份数量股份状态数量

上海张江（集团）有限公司75506290748.750无0国家

香港中央结算有限公司-893225229553091.480无0境外法人中国工商银行股份有限公

司－南方中证全指房地产

69213473122350.470无0其他

交易型开放式指数证券投资基金

陈宇鹏69704870.450无0境内自然人中国工商银行股份有限公

司－中证上海国企交易型3220048790400.320无0其他开放式指数证券投资基金

陈少云34675910.220无0境内自然人

王晓春28913860.190无0境内自然人

刘振伟-130028217000.180无0境内自然人

冯文渊24491040.160无0境内自然人中国建设银行股份有限公

司－上证180交易型开放23447000.150无0其他式指数证券投资基金

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前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量种类数量

上海张江（集团）有限公司755062907人民币普通股755062907香港中央结算有限公司22955309人民币普通股22955309

中国工商银行股份有限公司－南方中证全

7312235人民币普通股7312235

指房地产交易型开放式指数证券投资基金陈宇鹏6970487人民币普通股6970487

中国工商银行股份有限公司－中证上海国

4879040人民币普通股4879040

企交易型开放式指数证券投资基金陈少云3467591人民币普通股3467591王晓春2891386人民币普通股2891386刘振伟2821700人民币普通股2821700冯文渊2449104人民币普通股2449104

中国建设银行股份有限公司－上证180交

2344700人民币普通股2344700

易型开放式指数证券投资基金前十名股东中回购专户情况说明

上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表决权的说明

上海张江（集团）有限公司与其他股东之间无关联关系，不属于一致行动上述股东关联关系或一致行动的说明人。公司未知其他流通股股东之间是否有关联关系。

表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

□适用√不适用

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东

□适用√不适用

三、董事和高级管理人员情况

(一)现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动情况

□适用√不适用其它情况说明

□适用√不适用

(二)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

(三)其他说明

□适用√不适用

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四、控股股东或实际控制人变更情况

□适用√不适用

五、优先股相关情况

□适用√不适用

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第七节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

(一)公司债券（含企业债券）

√适用□不适用

1、公司债券基本情况1

单位：亿元币种：人民币

2026年8是否存在

月31日债券利率投资者适交易机终止上市债券名称简称代码发行日起息日到期日还本付息方式交易场所主承销商受托管理人

后的最近余额（%）当性安排制或挂牌的回售日风险

上海张江高科技园区开发股份有本期债券采用单利按年计息，不计复利，每中信证券股份有限国泰海通证面向专业固收平

26张上海证券

限公司2026年面向专业投资者公2455182026/07/072026/07/09/2029/07/0910.201.68年付息一次，最后一期利息随本金的兑付一公司国泰海通证券股份有限机构投资台和竞否江01交易所

开发行公司债券（第一期）起支付。券股份有限公司公司者发行价系统本期债券采用单利按年计息，不计复利，发上海张江高科技园区开发股份有行人不行使利息递延支付权的情况下每年付中信证券股份有限国泰海通证面向专业固收平

26张上海证券

限公司2026年面向专业投资者公2451882026/05/132026/05/15/2029/05/1510.801.90息，若在本期债券的某一续期选择权行权年公司国泰海通证券股份有限机构投资台和竞否江 Y1 交易所

开发行可续期公司债券（第一期）度，发行人选择全额兑付本次债券，最后一券股份有限公司公司者发行价系统期利息随本金的兑付一起支付。

上海张江高科技园区开发股份有本期债券采用单利按年计息，不计复利，每中信证券股份有限国泰海通证面向专业固收平

25张上海证券

限公司2025年面向专业投资者公2429262025/05/082025/05/12/2028/05/129.701.98年付息一次，最后一期利息随本金的兑付一公司国泰海通证券股份有限机构投资台和竞否江01交易所

开发行公司债券（第一期）起支付。券股份有限公司公司者发行价系统上海张江高科技园区开发股份有本期债券采用单利按年计息，不计复利，每中信证券股份有限国泰海通证面向专业固收平

24张上海证券

限公司2024年面向专业投资者公2418652024/11/062024/11/08/2027/11/085.002.29年付息一次，最后一期利息随本金的兑付一公司国泰君安证券股份有限机构投资台和竞否江03交易所

开发行公司债券（第三期）起支付。券股份有限公司公司者发行价系统上海张江高科技园区开发股份有本期债券采用单利按年计息，不计复利，每中信证券股份有限国泰海通证面向专业固收平

24张上海证券

限公司2024年面向专业投资者公2411932024/07/122024/07/16/2029/07/1610.002.32年付息一次，最后一期利息随本金的兑付一公司国泰君安证券股份有限机构投资台和竞否江02交易所

开发行公司债券（第二期）起支付。券股份有限公司公司者发行价系统上海张江高科技园区开发股份有本期债券采用单利按年计息，不计复利，每中信证券股份有限国泰海通证面向专业固收平

24张上海证券

限公司2024年面向专业投资者公2409602024/05/082024/05/10/2027/05/108.002.39年付息一次，最后一期利息随本金的兑付一公司国泰君安证券股份有限机构投资台和竞否江01交易所

开发行公司债券（第一期）起支付。券股份有限公司公司者发行价系统1根据中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）《关于同意国泰君安证券股份有限公司吸收合并海通证券股份有限公司并募集配套资金注册、核准国泰君安证券股份有限公司吸收合并海通证券股份有限公司、海富通基金管理有限公司变更主要股东及实际控制人、富国基金管理有限公司变更主要股东、海通期货股份有限公司变更主要股东及实际控制人的批复》，国泰君安证券股份有限公司获准吸收合并海通证券股份有限公司（以下简称“本次吸收合并”）。

自本次吸收合并交割日（即2025年3月14日）起，合并后的国泰君安证券股份有限公司承继及承接海通证券股份有限公司的全部资产、负债、业务、人员、合同、资质及其他一切权利与义务。

“国泰君安证券股份有限公司”名称已变更为“国泰海通证券股份有限公司”。

32/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

公司对债券终止上市或挂牌风险的应对措施

□适用√不适用

2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用√不适用

3、信用评级结果调整情况

□适用√不适用其他说明不适用

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的变更、变化和执行情况及其影响

√适用□不适用变化是否发变更前变更变更是否已取得变化变更对债券投资者权现状执行情况情况生变更后情况原因有权机构批准益的影响

公司存续期公司债券均未报告期内，各期债券的偿债计划及偿债保障措施与公司存续期公司债券均未否////

设置担保或其他增信措施募集说明书中披露的内容一致，且均得到有效执行设置担保或其他增信措施

(二)公司债券募集资金情况

√公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改□本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改

1、基本情况

单位：亿元币种：人民币债券代码债券简称是否为专项品种债券专项品种债券的具体类型募集资金总额报告期末募集资金余额报告期末募集资金专项账户余额

245188 26 张江 Y1 否 / 10.80 10.80 0.00

2、募集资金用途变更调整情况

□适用√不适用

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3、募集资金的使用情况

(1)实际使用情况（此处不含临时补流）

单位：亿元币种：人民币

偿还有息债务股权投资、债报告期内募集资偿还公司债券补充流动资金固定资产投资债券代码债券简称（不含公司债权投资或资产其他用途金额金实际使用金额金额金额项目涉及金额

券）金额收购涉及金额

245188 26 张江 Y1 10.80 0.00 10.80 0.00 0.00 0.00 0.00

(2)募集资金用于偿还公司债券及其他有息债务

√适用□不适用偿还其他有息债务（不含公债券代码债券简称偿还公司债券的具体情况司债券）的具体情况

245188 26 张江 Y1 本期债券募集资金扣除发行费用后，全部用于偿还到期兑付的公司债券“G21 张江 1”本金。 /

(3)募集资金用于补充流动资金（此处不含临时补流）

□适用√不适用

(4)募集资金用于特定项目

□适用√不适用

(5)募集资金用于其他用途

□适用√不适用

(6)临时补流

□适用√不适用

4、募集资金使用的合规性

实际用途与约定用途截至报告期末募集资报告期内募集资金使募集资金使用是否

（含募集说明书约定用债券代码债券简称募集说明书约定的募集资金用途金实际用途（包括实用和募集资金专项账符合地方政府债务途和合规变更后的用际使用和临时补流）户管理是否合规管理规定

途）是否一致

34/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

募集资金扣除发行费

募集资金扣除发行费用后，拟全部用用后，全部用于偿还

245188 26 张江 Y1 是 是 是

于偿还到期公司债券本金到期兑付的公司债券

“G21 张江 1”本金募集资金使用和募集资金账户管理存在违规情况

√不涉及违规或者整改情形□涉及违规或者整改情形

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(三)专项品种债券应当披露的其他事项

√适用□不适用

1、公司为可交换公司债券发行人

□适用√不适用

2、公司为绿色公司债券发行人

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币债券代码188126

债券简称 G21 张江 1

专项债券类型绿色债券、创新创业公司债券

募集总金额10.80

已使用金额10.80

临时补流金额0.00

未使用金额0.00绿色项目数量1

绿色项目名称上海元界智能科技股权投资基金合伙企业（有限合伙）募集资金使用是否与承诺用途或最新披露

√是□否用途一致

募集资金用途是否变更□是√否

变更后用途是否全部用于绿色项目□是□否√不适用变更履行的程序不适用

变更事项是否披露□是□否√不适用变更公告披露时间不适用

报告期内闲置资金金额0.00

闲置资金存放、管理及使用计划情况不适用

上海元界智能科技股权投资基金合伙企业（有限合伙）由

上汽集团、发行人以及恒旭资本共同出资设立，基金类型为“创业投资基金”。基金专项投资于高端智能纯电汽车项目，主要定位于高端纯电动市场，打造全新电子电器架构，从底层打通整车与驾乘体验高度相关的电子控制单元，应用数据驱动，聚焦客户感知，重构用户体验，鼓励用户进行高度自定义，实现汽车智能化宽度和深度的突破。截至2025年12月末，该基金已完成出资。该项目通过打造全新电子电器架构，从底层打通整车与驾乘体验高度相关的电子控制单元，将新能源汽车与人工智能、募集资金所投向的绿色项目进展情况，包自动驾驶及芯片相结合，加快汽车产业的自主创新与转括但不限于各项目概述、所属目录类别，型升级，实现对传统汽车产业链的全面重构，构建更具吸项目所处地区、投资、建设、现状及运营

引力的智能网联、新能源汽车的创新生态体系。该项目符详情等

合《绿色债券支持项目目录（2021年版）》（2021年7月起实施）中“一、节能环保产业”中“1.6绿色交通”

中“1.6.1新能源汽车和绿色船舶制造”的“1.6.1.1新能源汽车关键零部件制造和产业化”；符合《绿色债券支持项目目录（2015年版）》“4.6新能源汽车”中的

“4.6.1零部件生产及整车制造”。

在项目进度方面，目前智己汽车多款车型研发工作按计划有序推进，并创新打造了“一横三纵”的研发体系。经过三年的发展，智己汽车已拥有三款量产车型，分别是

2022 年 4 月上市的第一款豪华大中型纯电轿跑 L7，2023

36/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

年 2 月上市的豪华中大型纯电智能 SUV 智己 LS7 以及

2023年10月上市的第三款兼具个性与空间的轿跑SUV智己 LS6。2023年 12月智己汽车首次单月销量破万辆。2023年全年，智己实现销售38253辆，同比增长649%。2024年全年，智己汽车实现销售65505辆，同比增长71%。

2025年全年，智己汽车实现销售81017辆，同比增长23.68%。2026年1-6月，智己汽车实现销售40087台，

同比增长58%。

报告期内募集资金所投向的绿色项目发生

重大污染责任事故、因环境问题受到行政不适用

处罚的情况和其他环境违法事件等信息，及是否会对偿债产生重大影响（如有）纯电动汽车的环境效益主要体现在能源节约效益和污染物减排效益方面。

在能源节约效益方面，我国已探明的石油储量仅占世界石油储量的2-3%，而我国交通运输约占石油总消耗的一半。由于纯电动汽车具有能源来源多元化的特点，各种可再生能源可以转化为电能加以有效利用，减少了对石油募集资金所投向的绿色项目环境效益，所资源的依赖，优化了交通能源的构成。此外，纯新能源电遴选的绿色项目环境效益测算的标准、方动汽车可以利用电网夜间波谷充电，提高了电网的综合法、依据和重要前提条件效率。

在污染物减排效益方面，纯电动汽车在其使用阶段无大气污染物的直接排放，间接污染物主要产生于非可再生能源的发电过程，该类污染物可以采取集中治理的方法加以控制。另外，纯电动汽车比同类燃油车辆噪声也低5分贝以上，大规模推广新能源电动汽车将大幅度降低城市噪音。

在项目实际环境效益方面，该项目的环境效益主要体现募集资金所投向的绿色项目预期与/或实在能源节约效益和污染物减排效益方面。纯电动汽车具际环境效益情况（具体环境效益情况原则有能源来源多元化的特点减少了对石油资源的依赖，优上应当根据《绿色债券存续期信息披露指化了交通能源的构成。在污染物减排效益方面，纯电动汽南》相关要求进行披露，对于无法披露的车在其使用阶段无大气污染物的直接排放，间接污染物环境效益指标应当进行说明）主要产生于非可再生能源的发电过程，该类污染物可以采取集中治理的方法加以控制。

对于定量环境效益，若存续期环境效益与注册发行时披露效益发生重大变化（变动不适用幅度超15%）需披露说明原因

为方便募集资金的管理、使用及对使用情况进行监督，公司实行募集资金的专用账户存储制度，在银行设立募集资金使用专户，用于本期债券募集资金的接收、存储、划募集资金管理方式及具体安排转与本息偿付。发行人、受托管理人及中国工商银行上海市分行第二营业部已按照相关规定签署了本期债券募集资金三方监管协议。

中国工商银行股份有限公司上海市分行第二营业部开立募集资金的存放及执行情况了本期债券募集资金专项账户用于债券募集资金的接收

、存储、划转与本息偿付，报告期内前述账户运作正常。

公司聘请评估认证机构相关情况（如有），包括但不限于评估认证机构基本情况、不适用评估认证内容及评估结论绿色发展与转型升级相关的公司治理信息不适用

37/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告（如有）其他事项

3、公司为可续期公司债券发行人

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币债券代码245188

债券简称 26 张江 Y1

债券余额10.80

本期债券基础期限为3年，以每3个计息年度为1个重新定价周续期情况期。在约定的基础期限末及每个周期末，发行人有续期选择权。

报告期内本期债券尚未进入续期选择权行权期，未发生续期。

报告期内未发生利率跳升。本期债券首个周期票面利率为1.90%，利率跳升情况在首个周期内固定不变；若发行人行使续期选择权，后续周期票面利率调整为当期基准利率加初始利差再加300个基点。

利息递延情况报告期内发行人未行使递延支付利息选择权。

本期债券起息日为2026年5月15日，首个付息日为2027年5强制付息情况

月15日，报告期内尚无付息安排，未发生强制付息事件。

本期债券在会计初始确认时分类为权益工具，计入所有者权益；

是否仍计入权益及相关会计处理报告期末仍作为权益工具核算。

其他事项不适用

4、公司为扶贫公司债券发行人

□适用√不适用

5、公司为乡村振兴公司债券发行人

□适用√不适用

6、公司为一带一路公司债券发行人

□适用√不适用

7、公司科技创新公司债券或者创新创业公司债券发行人

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币

□科创企业类□科创升级类□科创投资类√科创孵化类本次债券所适用的发行人主体类别

□金融机构债券代码115566

债券简称 23 张江 K3

债券余额0.00

科创项目或金融机构募集资金投向本期债券募集资金用于集成电路设计产业园的开发建设，目前科技创新领域进展情况该集成电路设计产业园建设工程仍在推进中。

本期债券募集资金涉及的集成电路设计产业园上海市首批特色产业园，位于张江科学城核心区，规划面积4平方公里，园区已形成集设计、制造、测试、封装、装备材料、技术服务等于一体

促进科技创新发展效果的集成电路产业链，园区正在实施“千亿百万”工程，未来将集聚千家企业、形成千亿规模、汇聚十万人才、打造百万空间，力争打造成为世界先进水平的集成电路专业园区，有利于进一步推动上海集成电路产业的全面发展。

基金产品的运作情况（如有）不适用

38/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

其他事项

8、公司为低碳转型（挂钩）公司债券发行人

□适用√不适用

9、公司为纾困公司债券发行人

□适用√不适用

10、公司为中小微企业支持债券发行人

□适用√不适用

11、其他专项品种公司债券事项

□适用√不适用

(四)报告期内公司债券相关重要事项

√适用□不适用

1、非经营性往来占款和资金拆借

(1)非经营性往来占款和资金拆借余额报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：0.00亿元；

报告期内，非经营性往来占款和资金拆借新增：0亿元，收回：0亿元；

非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况

□是√否

报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：0亿元，其中控股股东、实际控制人及其他关联方占款或资金拆借合计：0亿元。

(2)非经营性往来占款和资金拆借明细

报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：0%是否超过合并口径净资产的10%：□是√否

(3)以前报告期内披露的回款安排的执行情况

√完全执行□未完全执行□不适用

2、负债情况

(1)有息债务及其变动情况

1.1公司债务结构情况

报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为165.53亿元和154.45亿元，报告期内有息债务余额同比变动-6.69%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息债务有息债务类别1年以内超过1年金额合计

已逾期的占比（%）

（含）（不含）

公司信用类债券35.1842.6877.8650.41

银行贷款73.812.7876.5949.59非银行金融机构贷款

39/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

其他有息债务

合计108.9945.46154.45—

报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额43.55亿元，企业债券余额0.00亿元，非金融企业债务融资工具余额34.31亿元。

1.2公司合并口径有息债务结构情况

报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为291.83亿元和282.84亿元，报告期内有息债务余额同比变动-3.08%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息债务有息债务类别1年以内超过1年金额合计

已逾期的占比（%）

（含）（不含）

公司信用类债券35.1842.6877.8627.53

银行贷款93.99110.99204.9872.47非银行金融机构贷款其他有息债务

合计129.17153.67282.84—

报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额43.55亿元，企业债券余额

0.00亿元，非金融企业债务融资工具余额34.31亿元。

1.3境外债券情况

截止报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额0.00亿元人民币。

(2)报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过1000万元或者占公司合并报表范围上年末净资产5%以上的有息债务或者公司信用类债券逾期情况

□适用√不适用

(3)可对抗第三人的优先偿付负债情况

截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：

□适用√不适用

3、报告期内信息披露事务管理制度变更情况

□发生变更√未发生变更

40/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

(五)银行间债券市场非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

1、非金融企业债务融资工具基本情况

单位：亿元币种：人民币投资者适是否存在终债券利率交易机债券名称简称代码发行日起息日到期日还本付息方式交易场所当性安排止上市交易余额（%）制（如有）的风险

上海张江高科技园区开发股本期债券采用单利按年计息，不计复利，发行人不行使利息递延支付

26张江高银行间债

份有限公司2026年度第二期1026830862026/8/132026/8/142029/8/146.501.79权的情况下每年付息，若在本期债券的某一续期选择权行权年度，发不适用不适用否科 MTN002 券市场

中期票据行人选择全额兑付本次债券，最后一期利息随本金的兑付一起支付。

上海张江高科技园区开发股

26张江高本期债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次，最后一期利息银行间债

份有限公司2026年度第一期1026812772026/4/82026/4/92029/4/910.001.78不适用不适用否

科 MTN001 随本金的兑付一起支付。 券市场中期票据

上海张江高科技园区开发股本期债券采用单利按年计息，不计复利，发行人不行使利息递延支付

25张江高银行间债

份有限公司2025年度第一期1025805362025/2/122025/2/142028/2/147.002.15权的情况下每年付息，若在本期债券的某一续期选择权行权年度，发不适用不适用否科 MTN001 券市场

中期票据行人选择全额兑付本次债券，最后一期利息随本金的兑付一起支付。

上海张江高科技园区开发股本期债券采用单利按年计息，不计复利，发行人不行使利息递延支付

24张江高银行间债

份有限公司2024年度第四期1024848682024/11/112024/11/132027/11/138.002.49权的情况下每年付息，若在本期债券的某一续期选择权行权年度，发不适用不适用否科 MTN004 券市场

中期票据行人选择全额兑付本次债券，最后一期利息随本金的兑付一起支付。

上海张江高科技园区开发股本期债券采用单利按年计息，不计复利，发行人不行使利息递延支付

24张江高银行间债

份有限公司2024年度第三期1024847072024/10/282024/10/302027/10/308.502.71权的情况下每年付息，若在本期债券的某一续期选择权行权年度，发不适用不适用否科 MTN003 券市场

中期票据行人选择全额兑付本次债券，最后一期利息随本金的兑付一起支付。

上海张江高科技园区开发股

24张江高本期债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次，最后一期利息银行间债

份有限公司2024年度第二期1024831552024/7/222024/7/242027/7/248.002.15不适用不适用否

科 MTN002 随本金的兑付一起支付。 券市场中期票据上海张江高科技园区开发股

24张江高本期债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次，最后一期利息银行间债

份有限公司2024年度第一期1024813782024/4/82024/4/102027/4/1010.002.57不适用不适用否

科 MTN001 随本金的兑付一起支付。 券市场中期票据上海张江高科技园区开发股

25张江高银行间债

份有限公司2025年度第二期0125828792025/11/252025/11/262026/8/216.001.60本期债券采用单利按年计息，不计复利，到期一次性还本付息。不适用不适用否科 SCP002 券市场超短期融资券公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用√不适用逾期未偿还债券

□适用√不适用

41/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

关于逾期债项的说明

□适用√不适用

2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

√适用□不适用

(1) 23 张江高科 MTN001

发行人作出关于是否调整本期中期票据票面利率及调整幅度的公告后，投资者有权在投资者回售登记期内进行登记，将持有的本期中期票据按面值全部或部分回售给发行人，或选择继续持有本期中期票据。

根据《上海张江高科技园区开发股份有限公司 2023 年度第一期中期票据投资人回售选择权行权结果公告》，23 张江高科 MTN001 投资人全额行使回售选择权。23张江高科 MTN001 已于 2026 年 4 月 13 日完成兑付。

3、信用评级结果调整情况

□适用√不适用其他说明无

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

√适用□不适用是否发变更前变更变更是否已取得变更对债券投资现状执行情况生变更情况原因有权机构批准者权益的影响

公司存续期公司债券均未设置报告期内，各期债券的偿债计划及偿债保障措施与募集说明否////

担保或其他增信措施书中披露的内容一致，且均得到有效执行其他说明不适用

5、非金融企业债务融资工具其他情况的说明

□适用√不适用

42/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

(六)公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用√不适用

(七)违反规定及约定情况

报告期内违反法律法规、自律规则、公司章程、信息披露事务管理制度等规定以及债券募集说明书约

定或承诺的情况，以及相关情况对债券投资者权益的影响□适用√不适用

(八)主要会计数据和财务指标

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本报告期末比上年主要指标本报告期末上年度末变动原因

度末增减（%）

流动比率0.860.91-5.49

速动比率0.220.26-15.38

降低2.44个百分

资产负债率（%）66.3368.77点本报告期本报告期比上年同上年同期变动原因

（1-6月）期增减(%)

扣除非经常性损益后净利润325579656.26366934378.73-11.27

EBITDA 全部债务比 0.02 0.02 0.00

利息保障倍数1.991.980.51本期经营活动产生的现金流量净

现金利息保障倍数-1.03-0.54-91.03额较上年同期减少

EBITDA 利息保障倍数 2.02 2.01 0.50

贷款偿还率（%）100.00100.00-

利息偿付率（%）100.00100.00-

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

43/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

第八节财务报告审计报告

□适用√不适用财务报表合并资产负债表

2026年6月30日

编制单位：上海张江高科技园区开发股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2026年6月30日2025年12月31日

流动资产：

货币资金五、13725327876.143855550321.95

结算备付金--

拆出资金--

交易性金融资产五、2506394708.801304727028.34

衍生金融资产--

应收票据--

应收账款五、5249628410.02182449249.25

应收款项融资--

预付款项五、71744981.761250518.17

应收保费--

应收分保账款--

应收分保合同准备金--

其他应收款五、828988090.3432018948.31

其中：应收利息--

应收股利--

买入返售金融资产--

存货五、915367727994.2816719179600.57

其中：数据资源

合同资产五、1075175333.5075175333.50

持有待售资产--

一年内到期的非流动资产--

其他流动资产五、13731559942.691315895760.82

流动资产合计20686547337.5323486246760.91

非流动资产：

发放贷款和垫款--

债权投资--

其他债权投资--

长期应收款--

长期股权投资五、172265637499.802568996675.43

其他权益工具投资--

其他非流动金融资产五、199428619583.338795524893.98

投资性房地产五、2027704464416.5726575727678.88

固定资产五、21228871160.5576436267.62

在建工程--

生产性生物资产--

44/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

油气资产--

使用权资产--

无形资产五、2618933516.8519251223.40

其中：数据资源

开发支出--

其中：数据资源

商誉--

长期待摊费用--

递延所得税资产五、29872032211.12915512725.21

其他非流动资产五、30659492683.33671460651.84

非流动资产合计41178051071.5539622910116.36

资产总计61864598409.0863109156877.27

流动负债：

短期借款五、319252200000.008608700000.00

向中央银行借款--

拆入资金--

交易性金融负债--

衍生金融负债--

应付票据--

应付账款五、357275735482.458303972606.46

预收款项五、3682536619.85130747542.16

合同负债五、37196517962.42320273199.22

卖出回购金融资产款--

吸收存款及同业存放--

代理买卖证券款--

代理承销证券款--

应付职工薪酬五、3822664567.6844064691.98

应交税费五、39218613856.38478965107.28

其他应付款五、403328942212.133338006811.44

其中：应付利息13952382.2414559376.67

应付股利198232262.40-

应付手续费及佣金--

应付分保账款--

持有待售负债--

一年内到期的非流动负债五、423070890933.304016546272.76

其他流动负债五、43605707397.29602132134.33

流动负债合计24053809031.5025843408365.63

非流动负债：

保险合同准备金--

长期借款五、4411098652046.0210912845519.82

应付债券五、454268388316.785067677484.42

其中：优先股--

永续债--

租赁负债--

长期应付款--

长期应付职工薪酬--

预计负债五、49323263978.76323263978.76

递延收益五、50106063176.02102470932.69

45/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

递延所得税负债五、291181547023.561151530610.53

其他非流动负债--

非流动负债合计16977914541.1417557788526.22

负债合计41031723572.6443401196891.85

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）五、521548689550.001548689550.00

其他权益工具五、533430000000.002350000000.00

其中：优先股--

永续债3430000000.002350000000.00

资本公积五、542642699105.702643293105.70

减：库存股--

其他综合收益五、56-71706551.2911413681.12

专项储备--

盈余公积五、58774344775.00774344775.00

一般风险准备--

未分配利润五、598789072571.748672940152.67归属于母公司所有者权益（或股东

17113099451.1516000681264.49

权益）合计

少数股东权益3719775385.293707278720.93

所有者权益（或股东权益）合计20832874836.4419707959985.42负债和所有者权益（或股东权

61864598409.0863109156877.27

益）总计

公司负责人：刘樱主管会计工作负责人：赵海生会计机构负责人：吴小敏母公司资产负债表

2026年6月30日

编制单位：上海张江高科技园区开发股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2026年6月30日2025年12月31日

流动资产：

货币资金1106477318.85949428052.58

交易性金融资产151911368.961024318658.82

衍生金融资产--

应收票据--

应收账款十八、125074643.6319300962.98

应收款项融资--

预付款项1011297.62944357.62

其他应收款十八、25803142784.985066189364.75

其中：应收利息--

应收股利--

存货74869134.2470568338.86

其中：数据资源合同资产

持有待售资产--

一年内到期的非流动资产--

其他流动资产216757817.13652392396.20

流动资产合计7379244365.417783142131.81

46/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

非流动资产：

债权投资--

其他债权投资--

长期应收款--

长期股权投资十八、318399580392.8618302950219.95

其他权益工具投资--

其他非流动金融资产2443321123.402223482619.52

投资性房地产1146460721.071081483630.71

固定资产2852575.3648242461.16

在建工程--

生产性生物资产--

油气资产--

使用权资产--

无形资产7072136.4310284140.83

其中：数据资源

开发支出--

其中：数据资源

商誉--

长期待摊费用--

递延所得税资产343112991.92300738850.12

其他非流动资产2356518.7227623025.01

非流动资产合计22344756459.7621994804947.30

资产总计29724000825.1729777947079.11

流动负债：

短期借款7380200000.006819700000.00

交易性金融负债--

衍生金融负债--

应付票据--

应付账款21911870.0114409827.79

预收款项9820106.5112551891.03

合同负债167866666.67-

应付职工薪酬8892483.8518223506.56

应交税费8983301.136689855.72

其他应付款4159454255.394034682484.40

其中：应付利息4742118.524549447.71

应付股利198232262.40-

持有待售负债--

一年内到期的非流动负债2912650698.253786109894.30

其他流动负债605707397.29600946849.32

流动负债合计15275486779.1015293314309.12

非流动负债：

长期借款278229759.60278729759.60

应付债券4268388316.785067677484.42

其中：优先股--

绩优股--

永续债--

租赁负债--

长期应付款--

47/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

长期应付职工薪酬--

预计负债--

递延收益5805636.087061501.94

递延所得税负债508772830.79507479963.50

其他非流动负债--

非流动负债合计5061196543.255860948709.46

负债合计20336683322.3521154263018.58

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）1548689550.001548689550.00

其他权益工具3430000000.002350000000.00

其中：优先股--

绩优股--

永续债3430000000.002350000000.00

资本公积2832310609.082832904609.08

减：库存股--

其他综合收益--

专项储备--

盈余公积774344775.00774344775.00

未分配利润801972568.741117745126.45

所有者权益（或股东权益）合计9387317502.828623684060.53负债和所有者权益（或股东权

29724000825.1729777947079.11

益）总计

公司负责人：刘樱主管会计工作负责人：赵海生会计机构负责人：吴小敏合并利润表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、营业总收入1850623354.351703853688.95

其中：营业收入五、601850623354.351703853688.95

利息收入--

已赚保费--

手续费及佣金收入--

二、营业总成本1891429974.181557505029.74

其中：营业成本五、601322986207.651073754349.74

利息支出--

手续费及佣金支出--

退保金--

赔付支出净额--

提取保险责任准备金净额--

保单红利支出--

分保费用--

税金及附加五、61197698919.46157006899.95

销售费用五、6235040006.4930543662.97

管理费用五、6333097289.8334894753.62

研发费用--

财务费用五、65302607550.75261305363.46

48/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

其中：利息费用320034030.93286196401.20

利息收入28252619.4728695982.13

加：其他收益五、665310742.362421924.21

投资收益（损失以“-”号填列）五、67124857903.44335224921.61

其中：对联营企业和合营企业的投资收

-233381226.27185011300.47益以摊余成本计量的金融资产终止确

--

认收益（损失以“-”号填列）

汇兑收益（损失以“-”号填列）--

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）--公允价值变动收益（损失以“-”号填五、69289367701.50-9161410.60

列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）五、70-2823020.18-822697.05

资产减值损失（损失以“-”号填列）--

资产处置收益（损失以“-”号填列）--

三、营业利润（亏损以“-”号填列）375906707.29474011397.38

加：营业外收入五、736496.371011920.27

减：营业外支出五、74193358.32483652.01

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）375719845.34474539665.64

减：所得税费用五、75133206972.57126518508.31

五、净利润（净亏损以“-”号填列）242512872.77348021157.33

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填

242512872.77348021157.33

列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以

329414681.47369146151.75“-”号填列）

2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）-86901808.70-21124994.42

六、其他综合收益的税后净额-83120232.41-38178204.48

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的

-83120232.41-38178204.48税后净额

1.不能重分类进损益的其他综合收益-119566.55-677258.77

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益-119566.55-677258.77

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2.将重分类进损益的其他综合收益-83000665.86-37500945.71

（1）权益法下可转损益的其他综合收益2178516.80-5487391.46

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额-85179182.66-32013554.25

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额159392640.36309842952.85

49/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

（一）归属于母公司所有者的综合收益总额246294449.06330967947.27

（二）归属于少数股东的综合收益总额-86901808.70-21124994.42

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.210.23

（二）稀释每股收益(元/股)0.210.23

公司负责人：刘樱主管会计工作负责人：赵海生会计机构负责人：吴小敏母公司利润表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、营业收入十八、4113993485.44165575286.68

减：营业成本十八、429799528.9263001403.28

税金及附加12070771.6413644587.14

销售费用3467008.223941618.63

管理费用22209949.7626149404.77

研发费用--

财务费用203339386.21222457162.10

其中：利息费用198749940.59221988043.50

利息收入5555102.592893781.52

加：其他收益1664888.51724216.22

投资收益（损失以“-”号填列）十八、526420644.9232628964.13

其中：对联营企业和合营企业的投资收益15552532.416931772.17以摊余成本计量的金融资产终止确

--

认收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号填-14563957.69-44399555.31

列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）-201137.69-231532.55

资产减值损失（损失以“-”号填列）--

资产处置收益（损失以“-”号填列）--

二、营业利润（亏损以“-”号填列）-143572721.26-174896796.75

加：营业外收入1151.445500.00

减：营业外支出-481786.21

三、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-143571569.82-175373082.96

减：所得税费用-41081274.51-45874422.95

四、净利润（净亏损以“-”号填列）-102490295.31-129498660.01

（一）持续经营净利润（净亏损以“-”号填-102490295.31-129498660.01

列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“-”号填--

列）

五、其他综合收益的税后净额--

（一）不能重分类进损益的其他综合收益--

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

50/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

（二）将重分类进损益的其他综合收益--

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-102490295.31-129498660.01

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：刘樱主管会计工作负责人：赵海生会计机构负责人：吴小敏合并现金流量表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金1661172352.301389767072.18

客户存款和同业存放款项净增加额--

向中央银行借款净增加额--

向其他金融机构拆入资金净增加额--

收到原保险合同保费取得的现金--

收到再保业务现金净额--

保户储金及投资款净增加额--

收取利息、手续费及佣金的现金--

拆入资金净增加额--

回购业务资金净增加额--代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还-73640388.67

收到其他与经营活动有关的现金五、77114604729.71155135281.85

经营活动现金流入小计1775777082.011618542742.70

购买商品、接受劳务支付的现金2021379604.601941704148.37

客户贷款及垫款净增加额--

存放中央银行和同业款项净增加额--

支付原保险合同赔付款项的现金--拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金--

支付保单红利的现金--

支付给职工及为职工支付的现金62618420.7461006817.12

支付的各项税费725867751.45438059921.21

支付其他与经营活动有关的现金五、7788670885.58112395541.30

经营活动现金流出小计2898536662.372553166428.00

经营活动产生的现金流量净额-1122759580.36-934623685.30

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金3317681343.402688963072.61

51/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

取得投资收益收到的现金192000376.01154808150.04

处置固定资产、无形资产和其他长期资

--产收回的现金净额取得子公司及其他营业单位收到的现金

30910788.04

净额处置子公司及其他营业单位收到的现金

--净额

收到其他与投资活动有关的现金--

投资活动现金流入小计3540592507.452843771222.65

购建固定资产、无形资产和其他长期资

463007940.40323593468.58

产支付的现金

投资支付的现金1956404900.001670000000.00

质押贷款净增加额--取得子公司及其他营业单位支付的现金

--净额

支付其他与投资活动有关的现金--

投资活动现金流出小计2419412840.401993593468.58

投资活动产生的现金流量净额1121179667.05850177754.07

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金1198206000.00778780000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的

98400000.0079200000.00

现金

取得借款收到的现金5633351695.927283795796.82

发行债券收到的现金999700000.001569229513.01

收到其他与筹资活动有关的现金--

筹资活动现金流入小计7831257695.929631805309.83

偿还债务支付的现金7517918438.598386477546.80

分配股利、利润或偿付利息支付的现金388855528.59441993154.02

其中：子公司支付给少数股东的股利、

--利润

支付其他与筹资活动有关的现金--

筹资活动现金流出小计7906773967.188828470700.82

筹资活动产生的现金流量净额-75516271.26803334609.01

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-61216261.24-19925847.58

五、现金及现金等价物净增加额-138312445.81698962830.20

加：期初现金及现金等价物余额3855550321.952476681701.90

六、期末现金及现金等价物余额3717237876.143175644532.10

公司负责人：刘樱主管会计工作负责人：赵海生会计机构负责人：吴小敏母公司现金流量表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金289164728.44170802789.72

收到的税费返还--

收到其他与经营活动有关的现金19814840.2979983793.86

经营活动现金流入小计308979568.73250786583.58

52/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

购买商品、接受劳务支付的现金31907351.4739450578.89

支付给职工及为职工支付的现金26380196.5628386795.51

支付的各项税费120509321.6921314943.18

支付其他与经营活动有关的现金15625702.18114300481.02

经营活动现金流出小计194422571.90203452798.60

经营活动产生的现金流量净额114556996.8347333784.98

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金1761668896.782129314867.78

取得投资收益收到的现金53098022.2626408269.82

处置固定资产、无形资产和其他长期资

--产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金

--净额

收到其他与投资活动有关的现金51799223.655444468.11

投资活动现金流入小计1866566142.692161167605.71

购建固定资产、无形资产和其他长期资

463300.001033515.60

产支付的现金

投资支付的现金808004900.001450800000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金

--净额

支付其他与投资活动有关的现金937527903.56798220645.00

投资活动现金流出小计1745996103.562250054160.60

投资活动产生的现金流量净额120570039.13-88886554.89

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金1079406000.00699580000.00

取得借款收到的现金5018450000.005841950000.00

发行债券收到的现金净额999700000.001569229513.01

收到其他与筹资活动有关的现金371342540.21313872065.43

筹资活动现金流入小计7468898540.218424631578.44

偿还债务支付的现金7099950000.007521562500.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金239828585.50281783158.05

支付其他与筹资活动有关的现金207197724.4029182631.36

筹资活动现金流出小计7546976309.907832528289.41

筹资活动产生的现金流量净额-78077769.69592103289.03

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响--

五、现金及现金等价物净增加额157049266.27550550519.12

加：期初现金及现金等价物余额949428052.58413637560.29

六、期末现金及现金等价物余额1106477318.85964188079.41

公司负责人：刘樱主管会计工作负责人：赵海生会计机构负责人：吴小敏

53/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

合并所有者权益变动表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币

2026年半年度

归属于母公司所有者权益项目少数股东权益所有者权益合计其他权益工具

实收资本减：库专项一般风资本公积其他综合收益盈余公积未分配利润其他小计

(或股本)存股储备险准备优先股永续债其他

一、上年期末余额1548689550.00-2350000000.00-2643293105.70-11413681.12-774344775.00-8672940152.6716000681264.493707278720.9319707959985.42

加：会计政策变更--------------

前期差错更正--------------

同一控制下企业合并--------------

其他--------------

二、本年期初余额1548689550.00-2350000000.00-2643293105.70-11413681.12-774344775.00-8672940152.6716000681264.493707278720.9319707959985.42三、本期增减变动金额（减少以“-”--1080000000.00--594000.00--83120232.41---116132419.071112418186.6612496664.361124914851.02号填列）

（一）综合收益总额-83120232.41--329414681.47246294449.06-86901808.70159392640.36

（二）所有者投入和减少资本1080000000.00-594000.001079406000.0099398473.061178804473.06

1．所有者投入的普通股-98400000.0098400000.00

2．其他权益工具持有者投入资本1080000000.00-594000.001079406000.001079406000.00

3．股份支付计入所有者权益的金额--

4．其他-998473.06998473.06

（三）利润分配-----------213282262.40-213282262.40--2132862.40

1．提取盈余公积--

2．提取一般风险准备--

3．对所有者（或股东）的分配-198232262.40-198232262.40-198232262.40

4．其他-15050000.00-15050000.00-15050000.00

（四）所有者权益内部结转--

1．资本公积转增资本（或股本）--

2．盈余公积转增资本（或股本）--

3．盈余公积弥补亏损--

4．设定受益计划变动额结转留存收益--

5．其他综合收益结转留存收益--

6．其他--

（五）专项储备--

1．本期提取--

2．本期使用--

（六）其他--

四、本期期末余额1548689550.00-3430000000.00-2642699105.70--71706551.29-774344775.00-8789072571.7417113099451.153719775385.2920832874836.44

54/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

2025年半年度

归属于母公司所有者权益项目少数股东权益所有者权益合计其他权益工具

实收资本减：库专项一般风资本公积其他综合收益盈余公积未分配利润其他小计

(或股本)存股储备险准备优先股永续债其他

一、上年期末余额1548689550.00-1650000000.00-2643713105.70-68132269.48-774344775.00-8070485670.0214755365370.203638230385.4218393595755.62

加：会计政策变更--

前期差错更正--

同一控制下企业合并--

其他--

二、本年期初余额1548689550.00-1650000000.00-2643713105.70-68132269.48-774344775.00-8070485670.0214755365370.203638230385.4218393595755.62三、本期增减变动金额（减少以“-”--700000000.00--420000.00--38178204.48---139940098.35801341893.8758075005.58859416899.45号填列）

（一）综合收益总额-38178204.48369146151.75330967947.27-21124994.42309842952.85

（二）所有者投入和减少资本--700000000.00--420000.00------699580000.0079200000.00778780000.00

1．所有者投入的普通股-79200000.0079200000.00

2．其他权益工具持有者投入资本700000000.00-420000.00699580000.00699580000.00

3．股份支付计入所有者权益的金额--

4．其他--

（三）利润分配-----------229206053.40-229206053.40--2292053.40

1．提取盈余公积--

2．提取一般风险准备--

3．对所有者（或股东）的分配-229206053.40-229206053.40-229206053.40

4．其他--

（四）所有者权益内部结转--

1．资本公积转增资本（或股本）--

2．盈余公积转增资本（或股本）--

3．盈余公积弥补亏损--

4．设定受益计划变动额结转留存收益--

5．其他综合收益结转留存收益--

6．其他--

（五）专项储备--

1．本期提取--

2．本期使用--

（六）其他--

四、本期期末余额1548689550.00-2350000000.00-2643293105.70-29954065.00-774344775.00-8210425768.3715556707264.073696305391.0019253012655.07

公司负责人：刘樱主管会计工作负责人：赵海生会计机构负责人：吴小敏

55/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

母公司所有者权益变动表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币

2026年半年度

项目实收资本其他权益工具减：库其他综专项资本公积盈余公积未分配利润所有者权益合计

(或股本)优先股永续债其他存股合收益储备

一、上年期末余额1548689550.00-2350000000.00-2832904609.08---774344775.001117745126.458623684060.53

加：会计政策变更-----------

前期差错更正-----------

同一控制下企业合并-----------

其他-----------

二、本年期初余额1548689550.00-2350000000.00-2832904609.08---774344775.001117745126.458623684060.53三、本期增减变动金额（减少以“-”--1080000000.00--594000.00-----315772557.71763633442.29号填列）

（一）综合收益总额----------102490295.31-102490295.31

（二）所有者投入和减少资本--1080000000.00--594000.00-----1079406000.00

1．所有者投入的普通股-----------

2．其他权益工具持有者投入资本--1080000000.00--594000.00-----1079406000.00

3．股份支付计入所有者权益的金额-----------

4．其他-----------

（三）利润分配----------213282262.40-213282262.40

1．提取盈余公积-----------

2.提取一般风险准备-----------

3．对所有者（或股东）的分配----------198232262.40-198232262.40

4．其他----------15050000.00-15050000.00

（四）所有者权益内部结转-----------

1．资本公积转增资本（或股本）-----------

2．盈余公积转增资本（或股本）-----------

3．盈余公积弥补亏损-----------

4．设定受益计划变动额结转留存收益-----------

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备-----------

1．本期提取-----------

2．本期使用-----------

（六）其他-----------

四、本期期末余额1548689550.00-3430000000.00-2832310609.08---774344775.00801972568.749387317502.82

56/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

2025年半年度

项目实收资本其他权益工具减：库其他综专项资本公积盈余公积未分配利润所有者权益合计

(或股本)优先股永续债其他存股合收益储备

一、上年期末余额1548689550.00-1650000000.00-2833324609.08---774344775.001263308651.148069667585.22

加：会计政策变更-----------

前期差错更正-----------

同一控制下企业合并-----------

其他-----------

二、本年期初余额1548689550.00-1650000000.00-2833324609.08---774344775.001263308651.148069667585.22三、本期增减变动金额（减少以“-”--700000000.00--420000.00-----358704713.41340875286.59号填列）

（一）综合收益总额----------129498660.01-129498660.01

（二）所有者投入和减少资本--700000000.00--420000.00-----699580000.00

1．所有者投入的普通股-----------

2．其他权益工具持有者投入资本--700000000.00--420000.00-----699580000.00

3．股份支付计入所有者权益的金额-----------

4．其他-----------

（三）利润分配----------229206053.40-229206053.40

1．提取盈余公积-----------

2．提取一般风险准备-----------

3．对所有者（或股东）的分配----------229206053.40-229206053.40

4.其他-----------

（四）所有者权益内部结转-----------

1．资本公积转增资本（或股本）-----------

2．盈余公积转增资本（或股本）-----------

3．盈余公积弥补亏损-----------

4．设定受益计划变动额结转留存收益-----------

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备-----------

1．本期提取-----------

2．本期使用-----------

（六）其他-----------

四、本期期末余额1548689550.00-2350000000.00-2832904609.08---774344775.00904603937.738410542871.81

公司负责人：刘樱主管会计工作负责人：赵海生会计机构负责人：吴小敏

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一、公司基本情况

1.公司概况

√适用□不适用

上海张江高科技园区开发股份有限公司(以下简称“本公司”)系于1996年3月22日经中国证

券监督管理委员会以证监发审字（1996）17号文批准设立的股份有限公司，1996年4月18日由上海市工商行政管理局颁发《企业法人营业执照》，统一社会信用代码为913100001322632162。公司股权分置改革于2005年10月24日实施完成。

经中国证券监督管理委员会核准，本公司以股权登记日2008年8月6日总股本1215669000股为基数，向全体股东每 10 股配售 2.9 股人民币普通股（A 股），实际配售 A 股 333020550 股，本次配股后，本公司注册资本变更为人民币1548689550.00元。上述股本已经立信会计师事务所有限公司验资，并出具信会师报字（2008）第11938号验资报告。

公司法定代表人：刘樱，所属行业：综合类。公司注册地：中国（上海）自由贸易试验区龙东大道

200号；经营期限：1996年4月18日至不约定期限。

公司经营范围：许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：以自有资金从事投资活动；

投资管理；自有资金投资的资产管理服务；企业总部管理；非居住房地产租赁；住房租赁；本市范围内

公共租赁住房的建设、租赁经营管理；土地整治服务；土地使用权租赁；园区管理服务；创业空间服务；

物业管理；酒店管理；停车场服务；商业综合体管理服务；体育场地设施经营（不含高危险性体育运动）；

市政设施管理；工程管理服务；信息系统集成服务；云计算装备技术服务；人工智能公共服务平台技术咨询服务；人工智能双创服务平台；集成电路销售；集成电路设计；工程和技术研究和试验发展；社会经济咨询服务；科技中介服务；市场营销策划；企业管理咨询；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；普通机械设备安装服务；机械设备销售；电子专用设备销售；建筑材料销售；租赁服务（不含许可类租赁服务）；房屋拆迁服务；国内贸易代理；销售代理；货物进出口；技术进出口；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；人工智能公共数据平台。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）本财务报告经公司董事会批准于2026年08月18日报出。

2.合并财务报表范围

序号级次子公司名称简称

12上海张江集成电路产业区开发有限公司张江集电

22上海张江管理中心发展有限公司管理中心

32上海张江浩成创业投资有限公司浩成创投

42上海德馨置业发展有限公司德馨置业

52上海欣凯元投资有限公司欣凯元投资

62雅安张江房地产发展有限公司雅安房产

72上海思锐置业有限公司思锐置业

82上海杰昌实业有限公司杰昌实业

92上海灏巨置业有限公司灏巨置业

10 2 Shanghai (Z.J.) Hi-Tech Park Limited 运鸿公司

112上海张江创业源科技发展有限公司创业源科技

上海张江科学之门科技发展有限公司

122科学之门（曾用名：上海灏集建设发展有限公司）

132上海张江智芯城市建设有限公司智芯城市

142上海芯道周城市建设有限公司芯道周

152上海张江浩芯企业管理有限公司张江浩芯

58/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

162上海集芯博建筑科技有限公司集芯博

172上海集芯盛建筑科技有限公司集芯盛

182上海元界智能科技股权投资基金合伙企业（有限合伙）元界基金

192上海张江智荟科技有限公司张江智荟

二、财务报表的编制基础

1.编制基础

本公司及子公司（“本集团”）合并财务报表以公司持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，并基于以下所述的编制基础、重要会计政策、会计估计进行编制，具体政策参见相关附注。

2.持续经营

√适用□不适用

经本公司评估，自本报告期末起的12个月内，本公司持续经营能力良好，不存在导致对公司持续经营能力产生重大怀疑的因素。

三、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

√适用□不适用

本公司及各子公司主要经营受让地块内的土地转让、房产开发与销售、房产租赁、创业投资等。本集团应收款项坏账准备的确认和计量、投资性房地产的摊销、固定资产的折旧、无形资产的摊销、以及

收入的确认和计量的相关会计政策是根据本集团相关业务经营特点制定的，具体政策参见相关附注。

1.遵循企业会计准则的声明

本财务报表符合中华人民共和国财政部（以下简称“财政部”）颁布的企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2026年6月30日的合并财务状况和财务状况、2026年1-6月的合并经营成果和经营成果及合并现金流量和现金流量。

此外，本公司的财务报表同时符合中国证券监督管理委员会(以下简称“证监会”)2023年修订的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。

2.记账本位币

本公司的记账本位币为人民币，编制财务报表采用的货币为人民币。本公司及子公司选定记账本位币的依据是主要业务收支的计价和结算币种。本公司的部分子公司采用本公司记账本位币以外的货币作为记账本位币，在编制本财务报表时，这些子公司的外币财务报表按照附注三、10进行了折算。

3.会计期间

本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

4.营业周期

√适用□不适用营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司及从事房地产开发经营业务的子公司，其营业周期通常从购买土地起到建成开发产品并出售且收回现金或现金等价物为止的期间。该营业周期通常大于12个月。

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5.重要性标准确定方法和选择依据

√适用□不适用项目重要性标准

重要的单项计提坏账准备的应单项计提金额占各类应收款项坏账准备总额的10%以上且金额≥人收账款民币4500万元

单项核销金额占各类应收账款坏账准备总额的10%以上且金额≥人重要的应收账款核销民币4500万元

合营企业或联营企业的长期股权投资账面价值≥人民币4500万重要的合营企业或联营企业

元且当期权益法下确认的损益调整金额≥人民币250万元

非全资子公司营业收入金额≥人民币250万元或非全资子公司总重要的非全资子公司

资产占集团总资产≥10%

账龄超过1年的重要应付账款、

金额≥人民币2300万元其他应付款

单个类型的预计负债占预计负债总额的10%以上且金额≥人民币重要的预计负债

4500万元

6.同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用□不适用

本集团取得对另一个或多个企业(或一组资产或净资产)的控制权且其构成业务的，该交易或事项构成企业合并。企业合并分为同一控制下的企业合并和非同一控制下的企业合并。

对于非同一控制下的交易，购买方在判断取得的资产组合等是否构成一项业务时，将考虑是否选择采用“集中度测试”的简化判断方式。如果该组合通过集中度测试，则判断为不构成业务。如果该组合未通过集中度测试，仍应按照业务条件进行判断。

当本集团取得了不构成业务的一组资产或净资产时，应将购买成本按购买日所取得各项可辨认资产、负债的相对公允价值基础进行分配，不按照以下企业合并的会计处理方法进行处理。

(1)同一控制下的企业合并

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。合并方在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。取得的净资产账面价值份额与支付的合并对价账面价值(或发行股份面值总额)的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积中的股本溢价不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。

为进行企业合并发生的直接相关费用，于发生时计入当期损益。合并日为合并方实际取得对被合并方控制权的日期。?

(2)非同一控制下的企业合并

参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。本集团作为购买方，为取得被购买方控制权而付出的资产(包括购买日之前所持有的被购买方的股权)、发生或承担的负债以及发行的权益性证券在购买日的公允价值之和，减去合并中取得的被购买方可辨认净资产于购买日公允价值份额的差额，在考虑相关递延所得税影响之后，如为正数则确认为商誉；如为负数则计入当期损益。本集团将作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。本集团为进行企业合并发生的其他各项直接费用计入当期损益。

付出资产的公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。本集团在购买日按公允价值确认所取得的被购买方符合确认条件的各项可辨认资产、负债及或有负债。购买日是指购买方实际取得对被购买方控制权的日期。

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7.控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

√适用□不适用

(1)总体原则

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定，包括本公司及本公司控制的子公司。控制，是指本集团拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。子公司的财务状况、经营成果和现金流量由控制开始日起至控制结束日止包含于合并财务报表中。

合并时所有集团内部交易及余额，包括未实现内部交易损益均已抵销。集团内部交易发生的未实现损失，有证据表明该损失是相关资产减值损失的，则全额确认该损失。

(2)合并取得子公司

对于通过同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，以被合并子公司的各项资产、负债在最终控制方财务报表中的账面价值为基础，视同被合并子公司在本公司最终控制方对其开始实施控制时纳入本公司合并范围，并对合并财务报表的期初数以及前期比较报表进行相应调整。

对于通过非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，以购买日确定的被购买子公司各项可辨认资产、负债的公允价值为基础自购买日起将被购买子公司纳入本公司合并范围。

(3)处置子公司

本集团丧失对原有子公司控制权时，由此产生的任何处置收益或损失，计入丧失控制权当期的投资收益。对于剩余股权投资，本集团按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量，由此产生的任何收益或损失，也计入丧失控制权当期的投资收益。

(4)少数股东权益变动本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子公司的净资

产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额，均调整合并资产负债表中的资本公积(股本溢价)，资本公积(股本溢价)不足冲减的，依次冲减盈余公积、未分配利润。

8.现金及现金等价物的确定标准

现金和现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及持有期限短、流动性强、易于转换

为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

9.合营安排分类及共同经营会计处理方法

√适用□不适用

合营安排分为共同经营和合营企业，该分类通过考虑该安排的结构、法律形式以及合同条款等因素根据合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务确定。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

本集团的合营安排为合营企业，采用权益法核算，具体参见附注三、19。

10.外币业务和外币报表折算

√适用□不适用

本集团收到投资者以外币投入资本时按当日即期汇率折合为人民币，其他外币交易在初始确认时按交易发生日的即期汇率折合为人民币。

于资产负债表日，外币货币性项目采用该日的即期汇率折算。除与购建符合资本化条件资产有关的专门借款本金和利息的汇兑差额(参见附注三、23)外，其他汇兑差额计入当期损益。以历史成本计量

的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用

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公允价值确定日的即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，属于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资的差额，计入其他综合收益；其他差额计入当期损益。

对境外经营的财务报表进行折算时，资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益项目中除未分配利润及其他综合收益中的外币财务报表折算差额项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，在其他综合收益中列示。处置境外经营时，相关的外币财务报表折算差额自其他综合收益转入处置当期损益。

11.金融工具

√适用□不适用

本集团的金融工具包括货币资金、除长期股权投资(参见附注三、19)以外的股权投资、应收款

项、应付款项、借款、应付债券及股本等。

(1)金融资产及金融负债的确认和初始计量

金融资产和金融负债在本集团成为相关金融工具合同条款的一方时，于资产负债表内确认。

除不具有重大融资成分的应收账款外，在初始确认时，金融资产及金融负债均以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。对于未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的合同中的融资成分的应收账款，本集团按照根据附注三、34的会计政策确定的交易价格进行初始计量。

?

(2)金融资产的分类和后续计量

(a) 本集团金融资产的分类

本集团通常根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，在初始确认时将金融资产分为不同类别：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

除非本集团改变管理金融资产的业务模式，在此情形下，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。

本集团将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产：

-本集团管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；

-该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

本集团将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：

-本集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；

-该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

对于非交易性权益工具投资，本集团可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。

除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本集团将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

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管理金融资产的业务模式，是指本集团如何管理金融资产以产生现金流量。业务模式决定本集团所管理金融资产现金流量的来源是收取合同现金流量、出售金融资产还是两者兼有。本集团以客观事实为依据、以关键管理人员决定的对金融资产进行管理的特定业务目标为基础，确定管理金融资产的业务模式。

本集团对金融资产的合同现金流量特征进行评估，以确定相关金融资产在特定日期产生的合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。其中，本金是指金融资产在初始确认时的公允价值；利息包括对货币时间价值、与特定时期未偿付本金金额相关的信用风险、以及其他基本

借贷风险、成本和利润的对价。此外，本集团对可能导致金融资产合同现金流量的时间分布或金额发生变更的合同条款进行评估，以确定其是否满足上述合同现金流量特征的要求。

(b) 本集团金融资产的后续计量

-以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失(包括利息和股利收入)计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。

-以摊余成本计量的金融资产

初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

-以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

-以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。股利收入计入损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

(3)金融负债的分类和后续计量本集团将金融负债分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债及以摊余成本计量的金融负债。

-以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

该类金融负债包括交易性金融负债(含属于金融负债的衍生工具)和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

初始确认后，对于该类金融负债以公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，产生的利得或损失计入当期损益。

-以摊余成本计量的金融负债

初始确认后，对于该类金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。

(4)抵销

金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：

-本集团具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；

-本集团计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

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(5)金融资产和金融负债的终止确认

满足下列条件之一时，本集团终止确认该金融资产：

-收取该金融资产现金流量的合同权利终止；

-该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；

-该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是未保留对该金融资产的控制。

金融资产转移整体满足终止确认条件的，本集团将下列两项金额的差额计入当期损益：

-被转移金融资产在终止确认日的账面价值；

-因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额(涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资)之和。

金融负债(或其一部分)的现时义务已经解除的，本集团终止确认该金融负债(或该部分金融负债)。

(6)减值

本集团以预期信用损失为基础，对下列项目进行减值会计处理并确认损失准备：

-以摊余成本计量的金融资产；

-合同资产。

预期信用损失的计量

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本集团按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。

在计量预期信用损失时，本集团需考虑的最长期限为企业面临信用风险的最长合同期限(包括考虑续约选择权)。

整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期信用损失。

未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内(若金融工具的预计存续期少于

12个月，则为预计存续期)可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期

信用损失的一部分。

对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收账款和合同资产，本集团始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。本集团基于历史信用损失经验、使用准备矩阵计算上述金融资产的预期信用损失，相关历史经验根据资产负债表日债务人的特定因素、以及对当前状况和未来经济状况预测的评估进行调整。

除应收账款和合同资产外，本集团对满足下列情形的金融工具按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备，对其他金融工具按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备：

-该金融工具在资产负债表日只具有较低的信用风险；或

-该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

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应收款项的坏账准备

(a) 按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

根据本集团的历史经验，不同细分客户群体发生损失的情况没有显著差异，因此本应收账款集团将全部应收账款作为一个组合，在计算应收账款的坏账准备时未进一步区分不同的客户群体。

本集团其他应收款主要包括应收押金和保证金、应收备用金、应收关联方往来款、

应收项目前期开发暂付款等。根据应收款的性质和不同对手方的信用风险特征，本其他应收款

集团将其他应收款划分为5个组合，具体为：应收项目前期开发暂付款组合、应收押金保证金组合、应收关联方款组合、应收代垫水电费组合、备用金组合。

根据本集团的历史经验，不同细分客户群体发生损失的情况没有显著差异，因此本合同资产集团将全部合同资产作为一个组合，在计算合同资产的坏账准备时未进一步区分不同的客户群体。

(b) 按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

本集团对于应收账款、其他应收款和合同资产，通常按照信用风险特征组合计量其损失准备。若某一对手方信用风险特征与组合中其他对手方显著不同，或该对手方信用风险特征发生显著变化，对应收该对手方款项按照单项计提损失准备。例如，当某对手方发生严重财务困难，应收该对手方款项的预期信用损失率已显著高于其所处于账龄区间的预期信用损失率时，对其单项计提损失准备。

具有较低的信用风险

如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即便较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务的能力，该金融工具被视为具有较低的信用风险。

信用风险显著增加

本集团通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本集团考虑无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。本集团考虑的信息包括：

-债务人未能按合同到期日支付本金和利息的情况；

-已发生的或预期的金融工具的外部或内部信用评级(如有)的严重恶化；

-已发生的或预期的债务人经营成果的严重恶化；

-现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化，并将对债务人对本集团的还款能力产生重大不利影响。

如果逾期超过30日，本集团确定金融工具的信用风险已经显著增加。

本集团认为金融资产在下列情况发生违约：

-借款人不大可能全额支付其对本集团的欠款，该评估不考虑本集团采取例如变现抵押品(如果持有)等追索行动；或

-金融资产逾期超过90天。

已发生信用减值的金融资产本集团在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资是否已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

-发行方或债务人发生重大财务困难；

-债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；

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-本集团出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；

-债务人很可能破产或进行其他财务重组；

-发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。

预期信用损失准备的列报

为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本集团在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，本集团在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

核销

如果本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本集团确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。但是，被减记的金融资产仍可能受到本集团催收到期款项相关执行活动的影响。

已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。

(7)权益工具

本集团发行权益工具，按实际发行价格计入股东权益，相关的交易费用从股东权益（资本公积）中扣减，如资本公积不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。回购本集团权益工具支付的对价和交易费用，减少股东权益。

12.应收票据

□适用√不适用

13.应收账款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见附注三、11(6)(a)。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

详见附注三、11(6)。

按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

√适用□不适用

详见附注三、11(6)(b)。

14.应收款项融资

□适用√不适用

15.其他应收款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见附注三、11(6)。

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基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

详见附注三、11(6)。

按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用

详见附注三、11(6)(b)。

16.存货

√适用□不适用

存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法

√适用□不适用

(1)存货的类别

存货包括已完工开发产品、在建开发产品及其他等。

存货按成本进行初始计量，房地产开发产品成本包括土地成本、施工成本和其他成本。符合资本化条件的借款费用，亦计入房地产开发产品成本(参见附注三、23)。非房地产开发产品成本包括采购成

本、加工成本和使存货达到目前场所和状态所发生的其他支出。非房地产开发产品在取得时按实际成本入账。

(2)发出计价方法

房地产开发成本和开发产品采用个别计价法确定发出存货的实际成本，其他采用加权平均法计价。

(3)存货的盘存制度本集团存货盘存制度为永续盘存制。

(4)低值易耗品和包装物的摊销方法

低值易耗品及包装物等周转材料采用一次转销法进行摊销，计入相关资产的成本或者当期损益。

(5)存货跌价准备的确认标准和计提方法

√适用□不适用

资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。按单个存货项目计算的成本高于其可变现净值的差额，计提存货跌价准备，计入当期损益。

为生产而持有的原材料，其可变现净值根据其生产的产成品的可变现净值为基础确定。为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算。当持有存货的数量多于相关合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。

按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据

□适用√不适用基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据

□适用√不适用

17.合同资产

√适用□不适用合同资产的确认方法及标准

√适用□不适用

详见附注三、34。

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按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见附注三、11(6)(a)。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

详见附注三、11(6)。

按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

√适用□不适用

详见附注三、11(6)(b)。

18.持有待售的非流动资产或处置组

□适用√不适用划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

□适用√不适用终止经营的认定标准和列报方法

□适用√不适用

19.长期股权投资

√适用□不适用

(1)长期股权投资投资成本确定

(a) 通过企业合并形成的长期股权投资

-对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，本公司按照合并日取得的被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。

长期股权投资初始投资成本与支付对价账面价值之间的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积中的股本溢价不足冲减时，调整留存收益。通过非一揽子的多次交易分步实现的同一控制下企业合并形成的对子公司的长期股权投资，本公司按上述原则确认的长期股权投资的初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减时，依次冲减盈余公积和未分配利润。

-对于非同一控制下企业合并形成的对子公司的长期股权投资，本公司按照购买日取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，作为该投资的初始投资成本。

(b) 其他方式取得的长期股权投资

-对于通过企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资，在初始确认时，对于以支付现金取得的长期股权投资，本集团按照实际支付的购买价款作为初始投资成本；对于发行权益性证券取得的长期股权投资，本集团按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

(2)长期股权投资后续计量及损益确认方法

(a) 对子公司的投资

在本公司个别财务报表中，本公司采用成本法对子公司的长期股权投资进行后续计量。对被投资单位宣告分派的现金股利或利润由本公司享有的部分确认为当期投资收益。

(b) 对合营企业和联营企业的投资

合营企业指本集团与其他合营方共同控制（参见附注三、19(3)）且仅对其净资产享有权利的一项安排。

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联营企业指本集团能够对其施加重大影响（参见附注三、19(3)）的企业。

后续计量时，对合营企业和联营企业的长期股权投资采用权益法核算，除非投资符合持有待售的条件。本集团对联营企业的权益性投资，其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的，无论以上主体是否对这部分投资具有重大影响，本集团按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定处理，并对其余部分采用权益法核算。

-取得对合营企业和联营企业投资后，本集团按照应享有或应分担的被投资单位实现净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资损益和其他综合收益并调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。对合营企业或联营企业除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动（以下简称“其他所有者权益变动”），本集团按照应享有或应分担的份额计入股东权益，并同时调整长期股权投资的账面价值。

-本集团与联营企业及合营企业之间内部交易产生的未实现损益按照应享有的比例计算归属于

本集团的部分，在权益法核算时予以抵销。内部交易产生的未实现损失，有证据表明该损失是相关资产减值损失的，则全额确认该损失。

-本集团对合营企业或联营企业发生的净亏损，除本集团负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对合营企业或联营企业净投资的长期权益减记至零为限。合营企业或联营企业以后实现净利润的，本集团在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

(3)确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的判断标准

共同控制指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动(即对安排的回报产生重大影响的活动)必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。

本集团在判断对被投资单位是否存在共同控制时，通常考虑下述事项：

-是否任何一个参与方均不能单独控制被投资单位的相关活动；

-涉及被投资单位相关活动的决策是否需要分享控制权参与方一致同意。

重大影响指本集团对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

20.投资性房地产

(1)如果采用成本计量模式的折旧或摊销方法

本集团将持有的为赚取租金或资本增值，或两者兼有的房地产划分为投资性房地产。

本集团采用成本模式计量投资性房地产。本集团将投资性房地产的成本扣除预计净残值和累计减值准备后在使用寿命内按年限平均法计提折旧或进行摊销，除非投资性房地产符合持有待售的条件。

各类投资性房地产的使用寿命、残值率和年折旧率分别为：

?折旧年限残值率年折旧率

房屋及建筑物对应土地使用权的可使用年限0%-5%视可使用年限而定

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21.固定资产

(1)确认条件

√适用□不适用

外购固定资产的初始成本包括购买价款、相关税费以及使该资产达到预定可使用状态前所发生的

可归属于该项资产的支出。自行建造固定资产按附注三、22确定初始成本。本集团在固定资产报废时

承担的与环境保护和生态恢复等义务相关的支出，包括在有关固定资产的初始成本中。

对于构成固定资产的各组成部分，如果各自具有不同使用寿命或者以不同方式为本集团提供经济利益，适用不同折旧率或折旧方法的，本集团分别将各组成部分确认为单项固定资产。

对于固定资产的后续支出，包括与更换固定资产某组成部分相关的支出，在与支出相关的经济利益很可能流入本集团时资本化计入固定资产成本，同时将被替换部分的账面价值扣除；与固定资产日常维护相关的支出在发生时计入当期损益。

(2)折旧方法

√适用□不适用本集团将固定资产的成本扣除预计净残值和累计减值准备后在其使用寿命内按年限平均法计提折旧，除非固定资产符合持有待售的条件。

各类固定资产的使用寿命、残值率和年折旧率分别为：

类别折旧方法折旧年限（年）残值率年折旧率

房屋及建筑物直线法43-633-5%1.51-2.26%

电子设备直线法3-54-5%19.00-32.00%

运输设备直线法64%16.00%

固定资产装修直线法50%20.00%

其他设备直线法54-5%19.00-19.20%

本集团至少在每年年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。

22.在建工程

√适用□不适用

自行建造的固定资产的成本包括工程用物资、直接人工、符合资本化条件的借款费用(参见附注

三、23)和使该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出。

自行建造的固定资产于达到预定可使用状态时转入固定资产，此前列于在建工程，且不计提折旧。

企业将固定资产达到预定可使用状态前产出的产品或副产品对外销售，按照《企业会计准则第14号——收入》、《企业会计准则第1号——存货》等规定，对相关的收入和成本分别进行会计处理，计入当期损益。

23.借款费用

√适用□不适用

本集团发生的可直接归属于符合资本化条件资产的购建借款费用，予以资本化并计入相关资产的成本，其他借款费用均于发生当期确认为财务费用。

在资本化期间内，本集团按照下列方法确定每一会计期间的利息资本化金额(包括折价或溢价的摊销):

-对于为购建符合资本化条件资产而借入的专门借款，本集团以专门借款按实际利率计算的当期利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得利息收入或进行暂时性投资取得投资收益后的金额确定专门借款应予资本化的利息金额。

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-对于为购建符合资本化条件资产而占用的一般借款，本集团根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率是根据一般借款加权平均的实际利率计算确定。

本集团确定借款的实际利率时，是将借款在预期存续期间或适用的更短期间内未来现金流量，折现为该借款初始确认时确定的金额所使用的利率。

在资本化期间内，外币专门借款本金及其利息的汇兑差额，予以资本化，计入符合资本化条件的资产成本。而除外币专门借款之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额作为财务费用，计入当期损益。

24.生物资产

□适用√不适用

25.油气资产

□适用√不适用

26.无形资产

(1)使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

√适用□不适用

对于使用寿命有限的无形资产，本集团将无形资产的成本扣除预计净残值和累计减值准备后在预计使用寿命期内摊销，除非该无形资产符合持有待售的条件。

各项无形资产的使用寿命及确定依据、摊销方法为：

项目使用寿命(年)确定依据摊销方法软件3预期经济利益年限直线法本集团至少在每年年度终了对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。截至资产负债表日，本集团没有使用寿命不确定的无形资产。

(2)研发支出的归集范围及相关会计处理方法

□适用√不适用

27.长期资产减值

√适用□不适用

本集团在资产负债表日根据内部及外部信息以确定下列资产是否存在减值的迹象，包括：

-固定资产

-在建工程

-无形资产

-采用成本模式计量的投资性房地产

-长期股权投资

-商誉

-长期待摊费用等

本集团对存在减值迹象的资产进行减值测试，估计资产的可收回金额。此外，无论是否存在减值迹象，本集团于每年年度终了对商誉及使用寿命不确定的无形资产估计其可收回金额。本集团依据相关资产组或者资产组组合能够从企业合并的协同效应中的受益情况分摊商誉账面价值，并在此基础上进行商誉减值测试。

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可收回金额是指资产(或资产组、资产组组合，下同)的公允价值(参见附注三、39(1))减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者。

资产组由创造现金流入相关的资产组成，是可以认定的最小资产组合，其产生的现金流入基本上独立于其他资产或者资产组。

资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的税前折现率对其进行折现后的金额加以确定。

可收回金额的估计结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，资产的账面价值会减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。与资产组或者资产组组合相关的减值损失，先抵减分摊至该资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值，但抵减后的各资产的账面价值不得低于该资产的公允价值减去处置费用后的净额(如可确定的)、该资产预计未来现金流量的现值(如可确定的)和零三者之中最高者。

资产减值损失一经确认，在以后会计期间不会转回。

28.长期待摊费用

√适用□不适用本集团将已发生且受益期在一年以上的各项费用确认为长期待摊费用。

长期待摊费用在受益期限内分期平均摊销。各项费用的摊销期限分别为：

项目摊销年限

装修费5-8年

29.合同负债

√适用□不适用

详见附注三、34

30.职工薪酬

(1)短期薪酬的会计处理方法

√适用□不适用

本集团在职工提供服务的会计期间，将实际发生或按规定的基准和比例计提的职工工资、奖金、医疗保险费和工伤保险费等社会保险费和住房公积金，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(2)离职后福利的会计处理方法

√适用□不适用

离职后福利-设定提存计划

本集团所参与的设定提存计划是按照中国有关法规要求，本集团职工参加的由政府机构设立管理的社会保障体系中的基本养老保险。基本养老保险的缴费金额按国家规定的基准和比例计算。本集团在职工提供服务的会计期间，将应缴存的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(3)辞退福利的会计处理方法

√适用□不适用

本集团在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在下列两者孰早日，确认辞退福利产生的负债，同时计入当期损益：

-本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；

72/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

-本集团有详细、正式的涉及支付辞退福利的重组计划；并且，该重组计划已开始实施，或已向受其影响的各方通告了该计划的主要内容，从而使各方形成了对本集团将实施重组的合理预期时。

(4)其他长期职工福利的会计处理方法

□适用√不适用

31.预计负债

√适用□不适用

如果与或有事项相关的义务是本集团承担的现时义务，且该义务的履行很可能会导致经济利益流出本集团，以及有关金额能够可靠地计量，则本集团会确认预计负债。

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量。对于货币时间价值影响重大的，预计负债以预计未来现金流量折现后的金额确定。在确定最佳估计数时，本集团综合考虑了与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该范围内的中间值确定；在其他情况下，最佳估计数分别下列情况处理：

-或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。

-或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。

本集团在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，并按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。

32.股份支付

□适用√不适用

33.优先股、永续债等其他金融工具

√适用□不适用

本集团根据所发行的永续债的合同条款及其所反映的经济实质，结合金融资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将这些金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。

本集团对于其发行的应归类为权益工具的永续债，按照实际收到的金额，计入权益。存续期间分派股利或利息的，作为利润分配处理。按合同条款约定赎回永续债的，按赎回价格冲减权益。

34.收入

(1)按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

√适用□不适用

收入是本集团在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益的总流入。

本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时，确认收入。

合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。本集团确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。

73/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

满足下列条件之一时，本集团属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：

-客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益；

-客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；

-本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

本集团根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断本集团从事交易时的身份是主要责任人还是代理人。本集团在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本集团为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，本集团为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确定。

本集团已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利(且该权利取决于时间流逝之外的其他因

素)作为合同资产列示，合同资产以预期信用损失为基础计提减值(参见附注三、11(6))。本集团拥

有的、无条件(仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债列示。

与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：

(a) 房地产销售收入

房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。

(b) 管理服务收入本集团在提供管理服务过程中确认收入。

(2)同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法

□适用√不适用

35.合同成本

□适用√不适用

36.政府补助

√适用□不适用

政府补助在能够满足政府补助所附条件，并能够收到时，予以确认。

政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量。

本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助作为与资产相关的政府补助。本集团取得的与资产相关之外的其他政府补助作为与收益相关的政府补助。与资产相关的政府补助，本集团将其确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入其他收益或营业外收入。

与收益相关的政府补助，如果用于补偿本集团以后期间的相关成本费用或损失的，本集团将其确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入其他收益或营业外收入；否则直接计入其他收益或营业外收入。

37.递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用

除因企业合并和直接计入所有者权益(包括其他综合收益)的交易或者事项产生的所得税外，本集团将当期所得税和递延所得税计入当期损益。

74/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

当期所得税是按本年度应税所得额，根据税法规定的税率计算的预期应交所得税，加上以往年度应付所得税的调整。

资产负债表日，如果本集团拥有以净额结算的法定权利并且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，那么当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列示。

递延所得税资产与递延所得税负债分别根据可抵扣暂时性差异和应纳税暂时性差异确定。暂时性差异是指资产或负债的账面价值与其计税基础之间的差额，包括能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减。递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。

如果单项交易不是企业合并，交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)，且初始确认的资产和负债并未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异，则该项交易中产生的暂时性差异不会产生递延所得税。商誉的初始确认导致的暂时性差异也不产生相关的递延所得税。

资产负债表日，本集团根据递延所得税资产和负债的预期收回或结算方式，依据已颁布的税法规定，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量该递延所得税资产和负债的账面金额。

资产负债表日，本集团对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

?

资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列示：

-纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；

-递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关

或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。

38.租赁

√适用□不适用

(1)经营租赁的会计处理方法不适用

(2)融资租赁的会计处理方法不适用

(3)新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法

在合同开始日，本集团评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。

合同中同时包含多项单独租赁的，承租人和出租人将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人将租赁和非租赁部分进行分拆。

(a) 本集团作为承租人

在租赁期开始日，本集团对租赁确认使用权资产和租赁负债。

本集团使用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本集团在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。否则，租赁资产在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

75/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量，折现率为租赁内含利率。

无法确定租赁内含利率的，采用本集团增量借款利率作为折现率。

本集团按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。

租赁期开始日后，发生下列情形的，本集团按照变动后租赁付款额的现值重新计量租赁负债：

-根据担保余值预计的应付金额发生变动；

-用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动；

-本集团对购买选择权、续租选择权或终止租赁选择权的评估结果发生变化，或续租选择权或终止租赁选择权的实际行使情况与原评估结果不一致。

在对租赁负债进行重新计量时，本集团相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本集团将剩余金额计入当期损益。

作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

√适用□不适用

本集团已选择对短期租赁(租赁期不超过12个月的租赁)和低价值资产租赁(单项租赁资产为全新

资产时价值较低)不确认使用权资产和租赁负债，并将相关的租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。

(b) 作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

√适用□不适用

在租赁开始日，本集团将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指无论所有权最终是否转移但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。

本集团作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产，而不是原租赁的标的资产，对转租赁进行分类。如果原租赁为短期租赁且本集团选择对原租赁应用上述短期租赁的简化处理，本集团将该转租赁分类为经营租赁。

融资租赁下，在租赁期开始日，本集团对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。

本集团按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终止确认和减值按附注三、11所述的会计政策进行会计处理。未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

经营租赁的租赁收款额在租赁期内按直线法确认为租金收入。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

39.其他重要的会计政策和会计估计

√适用□不适用

(1)公允价值的计量

除特别声明外，本集团按下述原则计量公允价值：

公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。

本集团估计公允价值时，考虑市场参与者在计量日对相关资产或负债进行定价时考虑的特征(包括资产状况及所在位置、对资产出售或者使用的限制等)，并采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术。使用的估值技术主要包括市场法、收益法和成本法。

76/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

(2)股利分配

资产负债表日后，经审议批准的利润分配方案中拟分配的股利或利润，不确认为资产负债表日的负债，在附注中单独披露。

(3)关联方

一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，以及两方或两方以上同受一方控制、共同控制的，构成关联方。关联方可为个人或企业。仅仅同受国家控制而不存在其他关联方关系的企业，不构成关联方。

此外，本集团同时根据证监会颁布的《上市公司信息披露管理办法》确定本集团的关联方。

(4)分部报告

本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部。如果两个或多个经营分部存在相似经济特征且同时在各单项产品或劳务的性质、生产过程的性质、产品或劳务的客户类型、销售

产品或提供劳务的方式、生产产品及提供劳务受法律及行政法规的影响等方面具有相同或相似性的，可以合并为一个经营分部。本集团以经营分部为基础考虑重要性原则后确定报告分部。

本集团在编制分部报告时，分部间交易收入按实际交易价格为基础计量。编制分部报告所采用的会计政策与编制本集团财务报表所采用的会计政策一致。

(5)主要会计估计及判断

编制财务报表时，本集团管理层需要运用估计和假设，这些估计和假设会对会计政策的应用及资产、负债、收入及费用的金额产生影响。实际情况可能与这些估计不同。本集团管理层对估计涉及的关键假设和不确定因素的判断进行持续评估，会计估计变更的影响在变更当期和未来期间予以确认。

(a) 主要会计估计

除投资性房地产、固定资产、无形资产和长期待摊费用等资产的折旧及摊销(参见附注五、20、21、

26和28)和各类资产减值(参见附注五、5、8、9、10、13、17、20、21、26、27、28、30以及附注十

八、1、2和3)涉及的会计估计外，其他主要的会计估计如下：

(i) 附注五、29 - 递延所得税资产/递延所得税负债；

(ii) 附注十二 –公允价值的披露。

(b) 主要会计判断

(i) 附注五、33 - 永续债等其他金融工具划分为金融负债或权益工具；及

(ii) 附注八、1（1）和 3（1） - 披露对其他主体实施控制、共同控制或重大影响的重大判断和假设。

40.重要会计政策和会计估计的变更

(1)重要会计政策变更

□适用√不适用

(2)重要会计估计变更

□适用√不适用

41.2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

42.其他

□适用√不适用

77/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

四、税项

1.主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用□不适用税种计税依据税率按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基

础计算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进项税税率：6%、9%、13%增值税额后，差额部分为应交增值税适用征收率的房产征收率：3%、5%销售及租赁总金额作为征收额的计价依据

教育费附加应纳流转税额3%

地方教育费附加应纳流转税额1%、2%

河道费应纳流转税额1%

城市维护建设税应纳流转税额5%、7%

企业所得税应纳税所得额0%、20%、25%有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附

土地增值税按超率累进税率30%-60%着物产权产生的增值额

国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买

契税3%卖的成交价格

对于自用房产，按房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，每年按1.2%的税率计缴；对于出租房产，以房产租金收入作为计税基础，每年按房产税1.2%、4%、12%

12%的税率计缴，其中对于向个人按市场价格出

租的居民住房，用于居住的，减按4%的税率征收房产税

印花税根据合同性质确定使用税率、权利证照0.005%-0.1%、5元/本

土地使用税实际占用的土地面积3、6、8元/平方米

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明√适用□不适用

纳税主体名称所得税税率（%）

本公司及各中国大陆子公司(注册在中国大陆)25

本集团子公司运鸿公司及孙公司 Shanghai (Z.J.) Holdings Limited

0

(注册在英属开曼群岛和英属维尔京群岛)

2.税收优惠

√适用□不适用(1)根据财政部国家税务总局2023年8月2日颁布的《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第12号），为进一步支持小微企业和个体工商户发展，对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税政策，延续执行至2027年12月31日；自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、

房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。于2026年1-6月，本公司的二级子公司上海张江芯享测半导体科技有限公司为小规模纳税人和小型微利企业，本公司的二级子公司上海张江浩科科技发展有限公司和三级子公司上海张江燧玥芯光企业发展有限公司为小型微利企业，适用上述减免政策。

3.其他

□适用√不适用

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五、合并财务报表项目注释

1、货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额库存现金

银行存款3709055633.923767074454.60

其他货币资金16272242.2288475867.35存放财务公司存款

合计3725327876.143855550321.95

其中：存放在境外的款项总额1560221063.591560326718.90其他说明

其他货币资金中人民币8090000.00元为保函保证金，使用受到限制（2025年12月31日：无）；

人民币7499587.61元为证券账户资金（2025年12月31日：人民币88316584.75元)，使用不受限制；人民币682654.61元（2025年12月31日：人民币159282.60元）为支付宝和微信等账户余额，使用不受限制。

2、交易性金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额指定理由和依据以公允价值计量且其变动计

506394708.801304727028.34/

入当期损益的金融资产

其中：

基金投资157569184.03/

权益工具投资188825524.77212697124.23

理财产品160000000.001092029904.11/指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

合计506394708.801304727028.34/

其他说明：

□适用√不适用

3、衍生金融资产

□适用√不适用

4、应收票据

(1)应收票据分类列示

□适用√不适用

(2)期末公司已质押的应收票据

□适用√不适用

(3)期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

□适用√不适用

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(4)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6)本期实际核销的应收票据情况

□适用√不适用

其中重要的应收票据核销情况：

□适用√不适用

应收票据核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、应收账款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）228377610.07174986013.00

其中：1年以内228377610.07174986013.00

1至2年29153670.5210934419.86

2至3年724432.281114684.86

3年以上

3至4年533365.671332588.98

4至5年69820.5765221.57

5年以上10995335.3110995335.31

合计269854234.42199428263.58

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(2)按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面余额坏账准备账面账面比例计提比比例计提比金额金额价值金额金额价值

(%)例(%)(%)例(%)按单项计提坏账准备按组合

计提坏269854234.42100.0020225824.407.50249628410.02199428263.58100.0016979014.338.51182449249.25账准备

其中：

按组合

计提坏269854234.42100.0020225824.407.50249628410.02199428263.58100.0016979014.338.51182449249.25账准备

合计269854234.42100.0020225824.407.50249628410.02199428263.58100.0016979014.338.51182449249.25

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转销或期末余额计提其他变动转回核销

按组合计提坏账准备16979014.333012497.22234312.8520225824.40

合计16979014.333012497.22234312.8520225824.40

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(4)本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

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(5)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币应收账款和合占应收账款和合同应收账款期末合同资产坏账准备期末单位名称同资产期末余资产期末余额合计余额期末余额余额

额数的比例（%）应收账款前五

91301277.7091301277.7033.833287388.06

名总额

合计91301277.7091301277.7033.833287388.06其他说明

本集团2026年6月30日应收账款前五名总额为人民币91301277.70元(2025年12月31日：人

民币93285226.06元)，占应收账款总额比例为33.83%(2025年12月31日：46.78%)相应计提的坏账准备年末余额为人民币3287388.06元(2025年12月31日：人民币2212889.89元)。

其他说明：

□适用√不适用

6、应收款项融资

(1)应收款项融资分类列示

□适用√不适用

(2)期末公司已质押的应收款项融资

□适用√不适用

(3)期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

□适用√不适用

(4)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

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其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6)本期实际核销的应收款项融资情况

□适用√不适用其中重要的应收款项融资核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

(7)应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：

□适用√不适用

(8)其他说明：

□适用√不适用

7、预付款项

(1)预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内1472444.5484.38963778.1777.07

1至2年47734.522.7461937.304.95

2至3年52504.903.0152504.904.20

3年以上172297.809.87172297.8013.78

合计1744981.76100.001250518.17100.00

(2)按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占预付款项期末余额合计数的单位名称期末余额

比例(%)

预付款项前五名总额873646.9450.07

合计873646.9450.07其他说明

□适用√不适用

83/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

8、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息应收股利

其他应收款28988090.3432018948.31

合计28988090.3432018948.31

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1)应收利息分类

□适用√不适用

(2)重要逾期利息

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6)本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

84/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(1)应收股利

□适用√不适用

(2)重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6)本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

85/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

其他应收款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）24894726.3727538046.53

其中：1年以内24894726.3727538046.53

1至2年1465914.861771891.01

2至3年930580.25963565.68

3年以上

3至4年68529.43168085.92

4至5年205892.01591350.09

5年以上4277430.953955520.22

合计31843073.8734988459.45

(2)按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额项目前期开发暂付款

应收关联方款644009.511655547.45

押金保证金20588312.2118186376.58

应收代垫水电费4647364.594081545.91

应收基金分配款5441260.04

其他5963387.565623729.47

合计31843073.8734988459.45

(3)坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期坏账准备未来12个月预期合计

信用损失(未发生信用损失(已发生信用损失

信用减值)信用减值)

2026年1月1日余额2802967.4557732.00108811.692969511.14

2026年1月1日余额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段本期计提

本期转回114527.61114527.61本期转销本期核销其他变动

2026年6月30日余额2688439.8457732.00108811.692854983.53

86/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备2969511.14114527.612854983.53

合计2969511.14114527.612854983.53

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

(5)本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(6)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期坏账准备单位名称期末余额末余额合计数的款项的性质账龄期末余额

比例(%)

国网上海市电力公司20071572.2163.03押金保证金1年以内

上海柏森投资管理有限公司2000236.276.28其他5年以上

上海建工二建集团有限公司1902298.515.97代垫水电费1年以内上海颢兴跃文化创意发展有

1252239.893.93其他1-3年496008.57

限公司

上海建工一建集团有限公司1055487.863.32代垫水电费1年以内213158.23

合计26281834.7482.53//709166.80

本集团2026年6月30日其他应收款前五名总额为人民币26281834.74元(2025年12月31日：

人民币27948935.22元)，占其他应收款总额比例为82.53%(2025年12月31日：79.88%)相应计提的坏账准备年末余额为人民币709166.80元(2025年12月31日：人民币496008.57元)。

(7)因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

87/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

其他说明：

□适用√不适用

9、存货

(1)存货分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额

存货跌价准备/合存货跌价准备/项目账面余额同履约成本减值账面价值账面余额合同履约成本减账面价值准备值准备原材料在产品库存商品周转材料消耗性生物资产合同履约成本

已完工开发产品8559459245.4046454827.478513004417.9310036116162.9046454827.479989661335.43

在建开发产品6853073768.776853073768.776728295113.076728295113.07

其他1649807.581649807.581223152.071223152.07

合计15414182821.7546454827.4715367727994.2816765634428.0446454827.4716719179600.57

(2)确认为存货的数据资源

□适用√不适用

(3)存货跌价准备及合同履约成本减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他原材料在产品库存商品周转材料消耗性生物资产合同履约成本

御景雅苑地下车库1653376.141653376.14

山水豪庭一期地下车库36649113.9336649113.93

山水豪庭二期车位8152337.408152337.40

合计46454827.4746454827.47本期转回或转销存货跌价准备的原因

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备的计提标准

□适用√不适用

88/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

(4)存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

√适用□不适用于2026年6月30日，存货期末余额中含有借款费用资本化金额为人民币565804383.44元（2025年12月31日：人民币598992013.44元）。

(5)合同履约成本本期摊销金额的说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

10、合同资产

(1)合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

房屋销售款81116420.705941087.2075175333.5081116420.705941087.2075175333.50

合计81116420.705941087.2075175333.5081116420.705941087.2075175333.50

(2)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(4)本期合同资产计提坏账准备情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额项目期初余额期末余额原因

计提收回或转回转销/核销其他变动

按组合计提坏账准备5941087.205941087.20

合计5941087.205941087.20/

89/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(5)本期实际核销的合同资产情况

□适用√不适用其中重要的合同资产核销情况

□适用√不适用

合同资产核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

11、持有待售资产

□适用√不适用

12、一年内到期的非流动资产

□适用√不适用一年内到期的债权投资

□适用√不适用一年内到期的其他债权投资

□适用√不适用

13、其他流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额合同取得成本应收退货成本补偿性资产

预缴税金515317942.69339247251.61

大额存单216242000.00976648509.21

合计731559942.691315895760.82补偿性资产相关信息

□适用√不适用

14、债权投资

(1)债权投资情况

□适用√不适用

90/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2)期末重要的债权投资

□适用√不适用

(3)减值准备计提情况

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4)本期实际的核销债权投资情况

□适用√不适用其中重要的债权投资情况核销情况

□适用√不适用

债权投资的核销说明：

□适用√不适用

15、其他债权投资

(1)其他债权投资情况

□适用√不适用其他债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2)期末重要的其他债权投资

□适用√不适用

(3)减值准备计提情况

□适用√不适用

(4)本期实际核销的其他债权投资情况

□适用√不适用其中重要的其他债权投资情况核销情况

□适用√不适用

其他债权投资的核销说明：

□适用√不适用

91/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

其他说明：

□适用√不适用

16、长期应收款

(1)长期应收款情况

□适用√不适用

(2)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(3)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(4)本期实际核销的长期应收款情况

□适用√不适用其中重要的长期应收款核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

92/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

17、长期股权投资

(1)长期股权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动减值准备其他综计提减值准备被投资单位期初余额追加权益法下确认的宣告发放现金其期末余额期初余额减少投资合收益其他权益变动减值汇率变动期末余额投资投资损益股利或利润他调整准备

一、合营企业

Shanghai ZJ Hi-Tech Investment

531329297.20-249057750.21-15520075.52266751471.47

Corporation

小计531329297.20-249057750.21-15520075.52266751471.47

二、联营企业

上海张江微电子港有限公司1562487099.797960397.301570447497.09

张江汉世纪创业投资有限公司18850968.2018850968.20

川河集团有限公司206625843.17-1234345.972741519.4911055044.79-7744424.59189333547.31

上海股权托管交易中心股份有限公司84184822.78578941.45217759.5084546004.73

上海张江浩珩创新股权投资管理有限公司38146853.786497380.4244644234.20

上海张江新希望企业有限公司67965781.22-3320.3967962460.83

上海美联生物技术有限公司555872.47555872.47555872.470.00

上海鲲鹏投资发展有限公司35124545.0035124545.000.00

上海枫逸股权投资基金管理有限公司1708331.40100903.191809234.59

上海大道置业有限公司2670469.731018583.923689053.65

上海科创中心股权投资基金管理有限公司10990053.891458973.811709500.0010739527.70

上海机械电脑有限公司2763808.402117116.752763808.402117116.75

上海张江智荟科技有限公司2049109.241348119.45-700989.790.00

上海集挚咨询管理有限公司6216808.386216808.38

小计2040340367.452672989.2237028536.9215676523.942741519.4912982304.29-7744424.592001003145.082117116.75

合计2571669664.652672989.2237028536.92-233381226.272741519.4912982304.29-23264500.112267754616.552117116.75

(2)长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用其他说明无

93/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

18、其他权益工具投资

(1)其他权益工具投资情况

□适用√不适用

(2)本期存在终止确认的情况说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

19、其他非流动金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

权益工具投资5828970511.945311185121.18

基金投资3599649071.393484339772.80

合计9428619583.338795524893.98

20、投资性房地产

投资性房地产计量模式

(1)采用成本计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额30084627057.6930084627057.69

2.本期增加金额2332289888.252332289888.25

（1）外购391054761.87391054761.87

（2）存货\固定资

1938700688.151938700688.15

产\在建工程转入

（3）企业合并增加2534438.232534438.23

3.本期减少金额827944929.83827944929.83

（1）处置625407492.50625407492.50

（2）其他转出

（3）转换减少202537437.33202537437.33

4.期末余额31588972016.1131588972016.11

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额3508899378.813508899378.81

2.本期增加金额429911242.26429911242.26

（1）计提或摊销395032719.57395032719.57

（2）企业合并增加1562903.661562903.66

（3）转换增加33315619.0333315619.03

3.本期减少金额54303021.5354303021.53

（1）处置51392483.5451392483.54

（2）其他转出

（3）转换减少2910537.992910537.99

4.期末余额3884507599.543884507599.54

三、减值准备

94/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值27704464416.5727704464416.57

2.期初账面价值26575727678.8826575727678.88

(2)未办妥产权证书的投资性房地产情况：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书原因

张江高科苑(人才公寓)8065455.30历史原因

复旦基因楼3810167.20历史原因

创业源南区蔡伦路1600号40180855.18历史原因

北大清华地下车库37862233.04历史原因

北大一期36589819.24历史原因

(3)采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

21、固定资产

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

固定资产228871160.5576436267.62固定资产清理

合计228871160.5576436267.62固定资产

(1)固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物电子设备运输设备固定资产装修其他设备合计

一、账面原值：

1.期初余额88221102.5119238888.461580865.1421525324.9715375620.40145941801.48

2.本期增加金额202537437.33402036.89431830.081395321.30204766625.60

（1）购置145484.06431830.08888600.441465914.58

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加256552.83506720.86763273.69

（4）转换增加202537437.33202537437.33

95/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

3.本期减少金额77502956.2219365918.0696868874.28

（1）处置或报废19365918.0619365918.06

（2）转换减少77502956.2277502956.22

4.期末余额213255583.6219640925.352012695.222159406.9116770941.70253839552.80

二、累计折旧

1.期初余额35156925.168531496.45821448.9621273895.213721768.0869505533.86

2.本期增加金额3741073.582327736.7798430.12125714.761851440.258144395.48

（1）计提830535.592084830.7698430.12125714.761399314.284538825.51

（2）转换增加2910537.992910537.99

（3）企业合并增加242906.01452125.97695031.98

3.本期减少金额33315619.0319365918.0652681537.09

（1）处置或报废19365918.0619365918.06

（2）转换减少33315619.0333315619.03

4.期末余额5582379.7110859233.22919879.082033691.915573208.3324968392.25

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值207673203.918781692.131092816.14125715.0011197733.37228871160.55

2.期初账面价值53064177.3510707392.01759416.18251429.7611653852.3276436267.62

(2)暂时闲置的固定资产情况

□适用√不适用

(3)通过经营租赁租出的固定资产

□适用√不适用

(4)未办妥产权证书的固定资产情况

□适用√不适用

(5)固定资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用固定资产清理

□适用√不适用

22、在建工程

项目列示

□适用√不适用

96/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

在建工程

(1)在建工程情况

□适用√不适用

(2)重要在建工程项目本期变动情况

□适用√不适用

(3)本期计提在建工程减值准备情况

□适用√不适用

(4)在建工程的减值测试情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用工程物资

□适用√不适用

23、生产性生物资产

(1)采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

(2)采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用√不适用

(3)采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

24、油气资产

(1)油气资产情况

□适用√不适用

(2)油气资产的减值测试情况

□适用√不适用

25、使用权资产

(1)使用权资产情况

□适用√不适用

(2)使用权资产的减值测试情况

□适用√不适用

97/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

26、无形资产

(1)无形资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目软件合计

一、账面原值

1.期初余额67076108.3067076108.30

2.本期增加金额7421521.947421521.94

(1)购置1375090.641375090.64

(2)内部研发

(3)企业合并增加6046431.306046431.30

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额74497630.2474497630.24

二、累计摊销

1.期初余额47824884.9047824884.90

2.本期增加金额7739228.497739228.49

（1）计提5863427.255863427.25

（2）企业合并增加1875801.241875801.24

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额55564113.3955564113.39

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值18933516.8518933516.85

2.期初账面价值19251223.4019251223.40

(2)确认为无形资产的数据资源

□适用√不适用

(3)未办妥产权证书的土地使用权情况

□适用√不适用

(4)无形资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

98/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

27、商誉

(1)商誉账面原值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少被投资单位名称或形成期初余额企业合并形期末余额商誉的事项处置成的

Shanghai (Z.J.) Hi-

10583095.4210583095.42

Tech Park Limited

合计10583095.4210583095.42

(2)商誉减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币被投资单位名称或形本期增加本期减少期初余额期末余额成商誉的事项计提处置

Shanghai (Z.J.) Hi-

10583095.4210583095.42

Tech Park Limited

合计10583095.4210583095.42

(3)商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

□适用√不适用资产组或资产组组合发生变化

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(4)可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

(5)业绩承诺及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用√不适用

99/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

其他说明：

□适用√不适用

28、长期待摊费用

□适用√不适用

29、递延所得税资产/递延所得税负债

(1)未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目可抵扣暂时性递延所得税可抵扣暂时性递延所得税差异资产差异资产资产减值准备内部交易未实现利润可抵扣亏损

坏账准备17484877.804371219.4416102785.564025696.39

长期股权投资减值准备2117116.75529279.192672989.24668247.31

预提税金956456481.60239114120.40895091819.12223772954.78

预收房款按税法核定利润17934482.524483620.63同一控制下的企业合并初始

104378185.7226094546.43104378185.7226094546.43

投资成本与计税基础差额

应付职工薪酬21480424.845370106.2137040588.569260147.14

预提费用359414616.6289853654.16356165472.8889041368.22

递延收益49253301.9612313325.4952818751.9613204687.99

销售退回的预缴税金153292084.8438323021.21310177160.3677544290.09

未弥补亏损322581364.3180645341.08164047287.4441011821.86商誉减值准备

房产推倒重置损失43465635.4410866408.8643465635.4410866408.86其他非流动金融资产公允价

799064167.96199763565.761024172589.96256043147.49

值变动交易性金融资产公允价值变

91827245.2422956811.3170659905.7617664976.44

动集团内公司划转房地产视同

567323246.32141830811.58567323246.32141830811.58

销售

合计3488138749.40872032211.123662050900.84915512725.21

(2)未经抵销的递延所得税负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目应纳税暂时性递延所得税应纳税暂时性递延所得税差异负债差异负债非同一控制企业合并资产评估增值其他债权投资公允价值变动

100/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

其他权益工具投资公允价值变动

境内外税率差1796381307.20449095326.811999441239.12499860309.78非同一控制下的企业

合并公允价值与计税93508836.4823377209.1296326580.8024081645.20基础差额企业合并成本小于合并中取得的被购买方

2265060.00566265.002265060.00566265.00

可辨认净资产公允价值份额的差额其他非流动金融资产

2596040082.48649035918.482268864414.08567216103.52

公允价值变动

特殊性税务重组91951356.4822987839.1291951356.4822987839.12交易性金融资产公允

1335931.52333982.88

价值变动配售不动产投资信托

基金 (REITs) 份额资 145937860.12 36484465.03 145937860.12 36484465.03产转让评估增值

合计4726084502.761181547023.564606122442.121151530610.53

(3)以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

□适用√不适用

(4)未确认递延所得税资产明细

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异586155542.27743355760.98

可抵扣亏损594040521.97331794349.88

合计1180196064.241075150110.86

(5)未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

√适用□不适用

单位：元币种：人民币年份期末金额期初金额备注

202611729620.5916355612.04

202724202384.0228389119.88

20287135583.523669822.26

202939503417.6844428189.92

2030230840338.80238951605.78

2031280629177.36

合计594040521.97331794349.88/

其他说明：

□适用√不适用

101/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

30、其他非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值合同取得成本合同履约成本应收退货成本合同资产补偿性资产

土地增值税16905493.6416905493.6416905493.6416905493.64

待抵扣进项税635443505.80635443505.80634690187.36634690187.36

预付无形资产采购款3003100.003003100.003264496.203264496.20

预付固定资产采购款4140583.894140583.89

待还建长期资产款16600474.6416600474.64

合计659492683.33659492683.33671460651.84671460651.84补偿性资产相关信息

□适用√不适用

31、短期借款

(1)短期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额质押借款抵押借款保证借款

信用借款9252200000.008608700000.00

合计9252200000.008608700000.00

(2)已逾期未偿还的短期借款情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

32、交易性金融负债

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

33、衍生金融负债

□适用√不适用

34、应付票据

□适用√不适用

102/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

35、应付账款

(1)应付账款列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年以内(含1年)7224752291.848247166705.19

1-2年(含2年)14914367.3617837095.15

2-3年(含3年)109988.77146913.85

3年以上35958834.4838821892.27

合计7275735482.458303972606.46

(2)账龄超过1年或逾期的重要应付账款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

与项目开发有关的工程款34026199.14未到结算期

合计34026199.14/

其他说明：

□适用√不适用

36、预收款项

(1)预收账款项列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年以内(含1年)78347790.20126097449.39

1-2年(含2年)3924130.714360608.49

2-3年(含3年)18795.0720162.14

3年以上245903.87269322.14

合计82536619.85130747542.16

(2)账龄超过1年的重要预收款项

□适用√不适用

(3)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

37、合同负债

(1)合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预收房地产销售款项196517962.42320273199.22

合计196517962.42320273199.22

103/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

(2)账龄超过1年的重要合同负债

□适用√不适用

(3)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目变动金额变动原因

预收房地产销售款项-1208511789.31随履约义务转入本期收入

预收房地产销售款项1084756552.51本年因收到现金而增加

合计-123755236.80/

其他说明：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目2026年1-6月2025年度

年初余额320273199.22401725054.22年初余额随履约义务转入本期收入的金额-291621903.47-374419324.22

本年因收到现金而增加的金额1084756552.51292967469.22

本年增加金额随履约义务转入本期收入-916889885.84年末余额196517962.42320273199.22

38、应付职工薪酬

(1)应付职工薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬44053927.8734481189.4455897407.3622637709.95

二、离职后福利-设定提存计划10764.113798765.353782671.7326857.73

三、辞退福利

四、一年内到期的其他福利

合计44064691.9838279954.7959680079.0922664567.68

(2)短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、津贴和补贴44001752.6926534587.0848503633.3922032706.38

二、职工福利费890410.75890410.75

三、社会保险费6132.293389569.823380401.3215300.79

其中：医疗保险费5871.343310542.333301763.9714649.70

工伤保险费260.9579027.4978637.35651.09生育保险费

四、住房公积金3092667.403092667.000.40

五、工会经费和职工教育经费46042.89573954.3930294.90589702.38

六、短期带薪缺勤

七、短期利润分享计划

合计44053927.8734481189.4455897407.3622637709.95

104/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

(3)设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险10437.923669158.743653552.8226043.84

2、失业保险费326.19129606.61129118.91813.89

3、企业年金缴费

合计10764.113798765.353782671.7326857.73

其他说明：

□适用√不适用

39、应交税费

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

企业所得税26811996.62304266645.60

增值税2347565.062241717.54

城市维护建设税222928.47105153.10

教育费附加223556.92104893.81

个人所得税282592.81527072.92

土地使用税1328106.701425997.72

房产税54579961.3462965262.56

土地增值税127573773.70105398524.93

印花税5243374.761929839.10

合计218613856.38478965107.28

40、其他应付款

(1)项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付利息13952382.2414559376.67

应付股利198232262.40

其他应付款3116757567.493323447434.77

合计3328942212.133338006811.44

(2)应付利息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

分期付息到期还本的长期借款利息9210263.729128947.86企业债券利息

短期借款应付利息4742118.525430428.81

划分为金融负债的优先股\永续债利息

合计13952382.2414559376.67

105/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

逾期的重要应付利息：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(3)应付股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

普通股股利198232262.40

划分为权益工具的优先股\永续债股利

合计198232262.40

(4)其他应付款按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预提土地增值税1064296874.721181034654.88

关联方往来1420903984.741421763110.99

押金保证金337050131.74347504028.68

往来款13919738.0329163253.09

应付暂收款16712917.3222252023.02

其他263873920.94321730364.11

合计3116757567.493323447434.77账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

预提土地增值税977947785.08未到结算期

剑腾液晶显示(上海)有限公司26543331.12未到结算期

上海张江(集团)有限公司77235997.53未到结算期

合计1081727113.73/

其他说明：

□适用√不适用

41、持有待售负债

□适用√不适用

106/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

42、一年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额一年内到期的长期应付款一年内到期的租赁负债

一年内到期的长期借款147240235.05768936378.46

一年内到期的应付债券2820000000.003099696886.84

企业债券利息91650698.25123913007.46

子公司少数股东借款12000000.0024000000.00

合计3070890933.304016546272.76

43、其他流动负债

其他流动负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应付退货款

短期应付债券605707397.29600946849.32

待转销项税1185285.01

合计605707397.29602132134.33

107/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

短期应付债券的增减变动：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币债券票面利率发行债券发行期初本期按面值计提本期期末是否面值溢折价摊销名称（%）日期期限金额余额发行利息偿还余额违约上海张江高科技园区开

发股份有限公司2025年100.0025-11-26268天600000000.00600946849.324760547.97605707397.29

度第二期超短期融资券

合计////600000000.00600946849.324760547.97605707397.29/

其他说明：

□适用√不适用

108/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

44、长期借款

(1)长期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额质押借款

抵押借款10851152046.0210664845519.82

信用借款247500000.00248000000.00保证借款

合计11098652046.0210912845519.82其他说明

√适用□不适用

于 2026 年 6 月 30 日，长期借款的利率为 LPR 下浮 0.85%-1.38% (2025 年 12 月 31 日：LPR 下浮

0.24%-1.38%)。

45、应付债券

(1)应付债券

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

24 张江 MTN001 999653147.82

24张江公司债799721710.17

24 张江 MTN002 799769019.38 799662369.20

24张江公司债第二期999530846.77999457109.65

24张江公司债第三期499826192.00499763286.32

25张江公司债第一期969540156.70969419861.26

25 张江 MTN001 999722101.93

合计4268388316.785067677484.42

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(2)应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

√适用□不适用

单位：元币种：人民币票面债券发行债券发行期初本期本期其中一年内期末是否

面值(元)利率按面值计提利息溢折价摊销债券期末余额名称日期期限金额余额发行偿还到期的部分余额违约

（%）

G21 张江 1 100.00 21-05-25 5 年 1078920000.00 1103751619.43 15899587.20 92793.37 1119744000.00 - - -

21张江02100.0021-07-195年499500000.00507744878.658725000.0253510.04516523388.71516523388.71-

23 张江 MTN001 100.00 23-04-13 3+2 年 999200000.00 1021995453.61 8726666.56 77879.83 1030800000.00 - - -

23 张江 K3 100.00 23-07-05 3+2 年 519584000.00 527130876.01 7410000.00 71309.76 534612185.77 534612185.77 -

24 张江 MTN001 100.00 24-04-10 3 年 999200000.00 1018285647.89 12850000.02 134862.59 25700000.00 1005570510.50 1005570510.50 -

24张江公司债100.0024-05-103年799396000.00811990376.779559999.98101336.6219120000.00802531713.37802531713.37-

24 张江 MTN002 100.00 24-07-24 3 年 799360000.00 807211258.03 8599999.98 106650.18 815917908.19 16148888.81 799769019.38

24张江公司债第二期100.0024-07-165年999245000.001010154887.3711599999.9873737.121021828624.4722297777.70999530846.77

24张江公司债第三期100.0024-11-083年499622500.00501385369.705725000.0262905.68507173275.407347083.40499826192.00

25张江公司债第一期100.0025-05-123年969267650.00981637011.269603000.00120295.4419206000.00972154306.702614150.00969540156.70

26 张江 MTN001 100.00 26-04-10 3 年 999700000.00 999700000.00 4004999.99 22101.93 1003727101.92 4004999.99 999722101.93

合计////9162995150.008291287378.72999700000.00102704253.75917382.562214570000.007180039015.032911650698.254268388316.78/

其他说明：

√适用□不适用

应付债券利率区间为1.78%至3.49%。

(3)可转换公司债券的说明

□适用√不适用转股权会计处理及判断依据

□适用√不适用

(4)划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

110/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用其他金融工具划分为金融负债的依据说明

□适用√不适用

46、租赁负债

□适用√不适用

47、长期应付款

项目列示

□适用√不适用长期应付款

□适用√不适用专项应付款

□适用√不适用

48、长期应付职工薪酬

□适用√不适用

49、预计负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额形成原因对外提供担保未决诉讼产品质量保证重组义务待执行的亏损合同应付退货款其他

房产销售违约金和赔偿金(说明)323263978.76323263978.76未办出产证

合计323263978.76323263978.76/

其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：

创业源科技的房产销售违约金和赔偿金系以前年度无法办理产证，导致客户起诉要求退房并赔偿违约金和赔偿金。结合往年实际发生的终审判例、和解案例、合同约定的违约条款、历史经验以及产证办理情况预提了违约金。

111/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

50、递延收益

递延收益情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

2021年至2026年间

政府

102470932.698460000.004867756.67106063176.02收到的与资产相关的

补助政府补助

合计102470932.698460000.004867756.67106063176.02/

其他说明：

□适用√不适用

51、其他非流动负债

□适用√不适用

52、股本

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本次变动增减（+、一）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计无限售条件流通股份

人民币普通股1548689550.001548689550.00

股份总数1548689550.001548689550.00

53、其他权益工具

(1)期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币发行在外的会计股息率或发行到期日或续转股转换发行时间数量金额金融工具分类利息率价格期情况条件情况

24张江高科权益

24-10-28 2.71% 100 8500000.00 850000000.00 3+N

MTN003 工具 ? ?

24张江高科权益

24-11-11 2.49% 100 8000000.00 800000000.00 3+N

MTN004 工具 ? ?

25张江高科权益

25-02-12 2.15% 100 7000000.00 700000000.00 3+N

MTN001 工具 ? ?权益

26 张江 Y1 2026-05-15 1.90% 100 10800000.00 1080000000.00 3+N

工具

(2)期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期初本期增加本期减少期末发行在外的金数账面融工具数量账面价值数量账面价值数量账面价值量价值

永续债23500000.002350000000.0010800000.001080000000.0034300000.003430000000.00

合计23500000.002350000000.0010800000.001080000000.0034300000.003430000000.00

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其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

√适用□不适用本公司于2026年5月发行了上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年度第一期公司债（即“26 张江 Y1”）（后续简称“永续债”），债券面值为人民币 100 元，票面利率为 1.90%。永续债无固定到期日，于永续债第3个和其后每个付息日，本公司有权按面值加应付利息（包括所有递延支付的利息及其孳息）赎回本期永续票据；永续票据基础期限为3年，以每3个计息年度为1个周期，在每个周期末，本公司有权选择将永续债期限延长1个周期（即延长3年），或选择在该周期末到期全额兑付永续票据。

永续债利率根据市场情况确定，在前3个计息年度内保持不变，自第4个计息年度起，每3年重置一次票面利率。前3个计息年度的票面利率为初始基准利率加上初始利差，其中初始基准利率为发行首日前5个交易日中国债券信息网公布的中债银行间固定利率国债收益率曲线中，待偿期为3年的国债收益率算术平均值（四舍五入计算到0.01%）；初始利差为票面利率与初始基准利率之间的差值，并在后续重置票面利率时保持不变。如果本公司选择不赎回永续票据，则从第4个计息年度开始票面利率调整为当期基准利率加上初始利差再加上300个基点。票面利率公式为：当期票面利率=当期基准利率+初始利差+跃升利率，在之后的3个计息年度内保持不变。

永续债附设发行人递延支付利息权，除非发生强制付息事件，永续债的每个付息日，本公司可自行选择将当期利息以及按照本条款已经递延的所有利息及其孳息推迟至下一个付息日支付，且不受到任何递延支付利息次数的限制。强制付息事件是指付息日前12个月内，本公司向普通股股东分红或减少注册资本。当发生强制付息事件时，本公司不得递延当期利息及已经递延的所有利息及其孳息。

本公司发行的永续票据属于权益性工具，在本集团及本公司资产负债表列示于所有者权益中。

其他说明：

□适用√不适用

54、资本公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（股本溢价）2635087912.55594000.002634493912.55

其他资本公积8205193.158205193.15

合计2643293105.70594000.002642699105.70

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

本年资本公积减少人民币594000.00元为发行永续债手续费。

55、库存股

□适用√不适用

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56、其他综合收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生金额

期初减：前期计入其减：前期计入其他期末

项目本期所得税前发减：所得税税后归属于母公税后归属于余额他综合收益当期综合收益当期转入余额生额费用司少数股东转入损益留存收益

一、不能重分类进损益的其他综合收益-7424160.86-159422.06-39855.51-119566.55-7543727.41

其中：重新计量设定受益计划变动额

权益法下不能转损益的其他综合收益-7424160.86-159422.06-39855.51-119566.55-7543727.41其他权益工具投资公允价值变动企业自身信用风险公允价值变动

二、将重分类进损益的其他综合收益18837841.98-82274493.60726172.26-83000665.86-64162823.88

其中：权益法下可转损益的其他综合收益6302455.102904689.06726172.262178516.808480971.90其他债权投资公允价值变动金融资产重分类计入其他综合收益的金额其他债权投资信用减值准备现金流量套期储备

外币财务报表折算差额12535386.88-85179182.66-85179182.66-72643795.78

其他综合收益合计11413681.12-82433915.66686316.75-83120232.41-71706551.29

57、专项储备

□适用√不适用

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58、盈余公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积774344775.00774344775.00任意盈余公积储备基金企业发展基金其他

合计774344775.00774344775.00

59、未分配利润

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期上年度

调整前上期末未分配利润8672940152.678070485670.02

调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）调整后期初未分配利润8672940152.678070485670.02

加：本期归属于母公司所有者的净利润329414681.47986121183.65

减：提取法定盈余公积提取任意盈余公积提取一般风险准备

支付永续债利息15050000.0042955000.00

应付普通股股利198232262.40340711701.00转作股本的普通股股利

期末未分配利润8789072571.748672940152.67

60、营业收入和营业成本

(1)营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务1847160726.691322986207.651698725665.441073754349.74

其他业务3462627.665128023.51

合计1850623354.351322986207.651703853688.951073754349.74

其他说明：

(2)营业收入的分类

单位：元币种：人民币

?2026年半年度2025年半年度

合同产生的收入1244121963.431136536575.17

租金收入606501390.92567317113.78

合计1850623354.351703853688.95

115/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

(3)合同产生的收入的情况

单位：元币种：人民币

?2026年半年度2025年半年度

按商品转让的时间分类?

在某一时点确认收入1228726458.331128611304.60

在某一时段确认收入15395505.107925270.57

合计1244121963.431136536575.17

(4)营业收入、营业成本的分解信息

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(5)履约义务的说明

□适用√不适用

(6)分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

于2026年6月30日，除子公司创业源科技与产证办理相关的尚未履约义务的交易价格人民币

27305730.00元外，本集团分摊至尚未履行（或部分未履行）履约义务的交易价格人民币

169212232.42元，主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同。本集团预计在未来

1年内，在房地产达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品控制权时点，确认销售收入的实现。

上述披露未包括原预计合同期限不超过一年的房地产销售合同中的履约义务。

(7)重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

61、税金及附加

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税1427144.071150682.25

教育费附加1425081.271148651.67

房产税123106018.1463863496.33

土地使用税2668304.842780058.32

印花税1015261.981542346.22

土地增值税68057109.1686521665.16

合计197698919.46157006899.95

62、销售费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬12603008.3710629614.56

中介机构费4699573.113078171.91

销售服务费751900.46806511.73

116/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

招商代理费435015.914210772.12

广告费9511142.916439451.74

折旧费1850057.00121415.33

业务经费99633.71187833.46

差旅费168236.9545573.81

财产保险费741512.31

办公费1285160.342725838.21

其他2894765.422298480.10

合计35040006.4930543662.97

63、管理费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬20483247.6416349131.95

咨询及中介机构费3252925.404873872.22

折旧摊销5210460.358012109.22

办公费3650028.583483979.09

专项支出49000.00

差旅费60358.75358468.80

业务招待费185858.0683563.00

财产保险费254411.0524035.00

其他1660594.34

合计33097289.8334894753.62

64、研发费用

□适用√不适用

65、财务费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

贷款及债券的利息支出348878005.07384020084.84

资本化利息-28843974.14-97823683.64

净利息支出320034030.93286196401.20

利息收入-28252619.47-28695982.13

汇兑净亏损（收益以“-”号填列）10304561.903392660.69

手续费521577.39412283.70

合计302607550.75261305363.46

66、其他收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按性质分类本期发生额上期发生额

政府补助4905034.452046033.11

个税手续费返还405707.91375891.10

合计5310742.362421924.21

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其他说明：

本集团2026年度与资产相关的政府补助明细参见附注九。

67、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-233381226.27185011300.47

处置长期股权投资产生的投资收益222665.70

交易性金融资产在持有期间的投资收益1766034.21

长期股权投资剩余股权采用公允价值计量产生的投资收益254160.16其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入

处置交易性金融资产取得的投资收益3619861.55处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益

持有其他非流动金融资产取得的投资收益106770379.11142969931.28

处置其他非流动金融资产取得的投资收益245289600.30

理财投资收益5702324.441857794.10

合计124857903.44335224921.61

68、净敞口套期收益

□适用√不适用

69、公允价值变动收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产-22799488.197547277.53

其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益交易性金融负债按公允价值计量的投资性房地产

其他非流动金融资产312167189.69-16708688.13

合计289367701.50-9161410.60

70、信用减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额应收票据坏账损失应收账款坏账损失其他应收款坏账损失债权投资减值损失

118/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

其他债权投资减值损失长期应收款坏账损失财务担保相关减值损失

应收账款坏账计提-3012497.22-822697.05

其他应收款坏账转回114527.61

应收账款坏账转回74949.43

合计-2823020.18-822697.05

71、资产减值损失

□适用√不适用

72、资产处置收益

□适用√不适用

73、营业外收入

营业外收入情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额

非流动资产处置利得合计1150.441150.44

其中：固定资产处置利得1150.441150.44无形资产处置利得债务重组利得非货币性资产交换利得接受捐赠政府补助

其他5345.931011920.275345.93

合计6496.371011920.276496.37

其他说明：

□适用√不适用

74、营业外支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额

非流动资产处置损失合计9663.02

其中：固定资产处置损失9663.02无形资产处置损失债务重组损失非货币性资产交换损失

对外捐赠450000.00

其他193358.3223988.99193358.32

合计193358.32483652.01193358.32

其他说明：

关于违约金的说明，参见附注五、49。

119/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

75、所得税费用

(1)所得税费用表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用80613948.8688480671.43

递延所得税费用72810610.3737553576.12

汇算清缴差异-20217586.66484260.76

合计133206972.57126518508.31

(2)会计利润与所得税费用调整过程

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利润总额375719845.34474539665.64

按法定/适用税率计算的所得税费用93929961.34118634916.41

子公司适用不同税率的影响-1118689.97757188.61

调整以前期间所得税的影响-20217586.66484260.76

归属于合营企业和联营企业的损益-4227717.48-2257243.02

非应税收入的影响-1682367.99-2157753.26

不可抵扣的成本、费用和损失的影响194558.24275002.94

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-4907440.26-3822169.88本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏

71236255.3514604305.75

损的影响

所得税费用133206972.57126518508.31

其他说明：

□适用√不适用

76、其他综合收益

√适用□不适用

详见附注五、56

77、现金流量表项目

与经营活动有关的现金

(1)收到的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

其他往来款8830607.461968287.77项目暂收款

利息收入24590131.1228695982.13

补贴收入8467809.58土地补偿款

保证金59987572.3347125687.83法院冻结资金

其他12728609.2277345324.12

合计114604729.71155135281.85

120/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

(2)支付的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

往来款项等91703.5063412.00

支付的押金保证金42693560.8051100435.17

办公费5789940.539306196.53

中介机构费9628290.388034470.90

广告宣传费12241877.203710836.30

银行手续费385050.13412283.70

招商代理费1363408.204461885.82

其他16477054.8435306020.88

合计88670885.58112395541.30与投资活动有关的现金

(1)收到的重要的投资活动有关的现金

□适用√不适用

(2)支付的重要的投资活动有关的现金

□适用√不适用

(3)收到的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用

(4)支付的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用与筹资活动有关的现金

(1)收到的其他与筹资活动有关的现金

□适用√不适用

(2)支付的其他与筹资活动有关的现金

□适用√不适用

(3)筹资活动产生的各项负债变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少项目期初余额非现金期末余额现金变动非现金变动现金变动变动

短期借款8608700000.005311450000.004667950000.009252200000.00长期借款

11681781898.28321901695.92757791313.1311245892281.07

(含一年内到期的金额)

其他流动负债-短期应付债券600946849.324760547.97605707397.29应付债券

8291287378.72999700000.00103621636.312214570000.007180039015.03

(含一年内到期的金额)

其他应付款-应付利息14559376.67238628534.16239235528.5913952382.24其他非流动负债

24000000.0012000000.0012000000.00

(含一年内到期的金额)

合计29221275502.996633051695.92347010718.447891546841.7228309791075.63

(4)以净额列报现金流量的说明

□适用√不适用

121/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

(5)不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

□适用√不适用

78、现金流量表补充资料

(1)现金流量表补充资料

√适用□不适用

单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润242512872.77348021157.33

加：资产减值准备

信用减值损失2823020.18822697.05

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧4538825.513126000.46使用权资产摊销

无形资产摊销5863427.256205272.23

投资性房地产摊销395032719.57161138307.40

长期待摊费用摊销2648812.82处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“-”号填列）

固定资产报废损失（收益以“-”号填列）-1150.449663.02

公允价值变动损失（收益以“-”号填列）-289367701.509161410.60

财务费用（收益以“-”号填列）320034030.93286196401.20

投资损失（收益以“-”号填列）-124857903.44-335224921.61

递延所得税资产减少（增加以“-”号填列）43480514.092979108.56

递延所得税负债增加（减少以“-”号填列）29330096.2834574467.56

存货的减少（增加以“-”号填列）-96310773.09487789776.78

经营性应收项目的减少（增加以“-”号填列）143015764.23672551127.23

经营性应付项目的增加（减少以“-”号填列）-1798853322.70-2614622965.93

其他--

经营活动产生的现金流量净额-1122759580.36-934623685.30

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额3717237876.143175644532.10

减：现金的期初余额3855550321.952476681701.90

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额-

现金及现金等价物净增加额-138312445.81698962830.20

(2)本期支付的取得子公司的现金净额

□适用√不适用

(3)本期收到的处置子公司的现金净额

□适用√不适用

122/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

(4)现金和现金等价物的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、现金3717237876.143855550321.95

其中：库存现金

可随时用于支付的银行存款3709055633.923767074454.60

可随时用于支付的其他货币资金8182242.2288475867.35可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额3717237876.143855550321.95

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

(5)使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况

□适用√不适用

(6)不属于现金及现金等价物的货币资金

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

2026年半年度现金流量表中现金及现金等价物余额为3717237876.14元，2026年6月30日资

产负债表中货币资金余额为人民币3725327876.14元，差额人民币8090000.00元，系保函保证金，使用受到限制。

79、所有者权益变动表项目注释

说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

□适用√不适用

80、所有权或使用权受限资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末期初项目受限受限受限受限账面余额账面价值账面余额账面价值类型情况类型情况

货币资金8090000.008090000.00其他其他应收票据

存货5040858886.885040858886.88抵押借款抵押7655536238.137655536238.13抵押借款抵押

其中：数据资源

固定资产14695854.1414695854.14抵押借款抵押无形资产

其中：数据资源

投资性房地产19273161857.2919273161857.29抵押借款抵押17419458207.4217419458207.42抵押借款抵押

合计24336806598.3124336806598.31//25074994445.5525074994445.55//

123/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

其他说明：

受限情况为受限原因

注1：本公司于2022年12月16日与中国建设银行股份有限公司上海张江支行签订了总额为人民

币581590000.00元的抵押借款合同。于2025年8月7日，本公司与中国建设银行股份有限公司张江分行签订借款人变更协议，原贷款合同项下的借款人由本公司变更为本公司子公司集芯博。并就持有的浦东新区张江高科技园区8街坊4丘（24-03项目）不动产办理抵押。截至2026年6月30日，抵押借款余额为人民币168438380.95元，分摊至存货和投资性房地产的抵押账面价值分别为人民币

97853465.27元和人民币227377819.94元。

注2：本公司于2023年7月20日与上海浦东发展银行股份有限公司张江科技支行签订了总额为

人民币710000000.00元的抵押借款合同。于2025年12月4日，本公司与上海浦东发展银行股份有限公司张江科技支行签订借款人变更协议，原贷款合同项下的借款人由本公司变更为本公司子公司集芯盛。并以该公司拥有的浦东新区张江高科技园区20街坊4/1丘（09-02项目）不动产作为抵押。截至2026年6月30日，抵押借款余额为人民币344314443.75元，分摊至存货和投资性房地产的抵押账面价值分别为人民币168666957.51元和人民币531907751.27元。

注3：本公司的子公司张江集电于2019年10月28日与中国工商银行有限公司签订了人民币3.7

亿元和人民币3.3亿元的抵押借款合同，并就持有的两处投资性房地产（礼德国际、矽岸国际）办理抵押。截至2026年6月30日，抵押借款余额为人民币509750000.00元，两处投资性房地产抵押账面价值合计为人民币668104912.42元。

注4：本公司的子公司张江集电于2022年06月20日与中国银行股份有限公司上海市浦东开发区

支行、中国农业银行股份有限公司上海自贸试验区分行及中国银行股份有限公司上海市分行签订了贷

款总额度为人民币22亿元的抵押银团贷款合同，并就持有的集创路52号、集电路245号2-7幢的房产办理抵押。截至2026年6月30日，抵押借款余额为人民币544332749.06元，分摊至存货和投资性房地产的抵押账面价值分别为人民币1287223508.01元和人民币473453237.37元。

注5：本公司的子公司张江集电于2024年1月12日与国家开发银行上海市分行、中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行及中国建设银行股份有限公司上海张江分行签署了固定资产银团贷款合同，贷款总额度为人民币22.4亿元，并就持有的张江高科技园区15街坊5/287丘的建成资产作为抵押。截至2026年6月30日，上海集成电路产业区开发有限公司已提取抵押借款金额为人民币

992158813.28元，分摊至存货和投资性房地产的抵押账面价值分别为人民币1124225115.40元和

人民币1124225115.40元。

注6：本公司的子公司张江集电于2024年4月17日与中国工商银行股份有限公司上海市张江科

技支行、中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行及兴业银行股份有限公司上海陆家嘴支行签署

了固定资产银团贷款合同，贷款总额度为人民币17.5亿元，并以持有的张江高科技园区15街坊5/289丘的土地使用权作为抵押。截至2026年6月30日，上海集成电路产业区开发有限公司已提取抵押借款金额为人民币708966126.08元，分摊至存货、投资性房地产、固定资产的抵押账面价值分别为人民币68044192.56元、人民币43001636.15元以及人民币14695854.14元。

注7：本公司的子公司张江集电于2025年07月16日与中国银行股份有限公司上海市浦东开发区

支行、中国农业银行股份有限公司上海自贸试验区分行、交通银行股份有限公司上海张江支行、上海银

行股份有限公司浦东分行、招商银行股份有限公司上海分行签订了贷款总额度为人民币3459000000

元的固定资产银团贷款补充合同，并以持有的集成电路设计产业园 2b-6 地块土地使用权作为抵押。截至2026年6月30日，上海集成电路产业区开发有限公司已提取抵押借款金额为人民币33714236.49元，分摊至存货和投资性房地产的抵押账面价值分别为人民币30420689.97元和人民币

89625191.71元。

注8：本公司的子公司张江集电于2025年11月6日与中国农业银行股份有限公司上海张江科技支

行、中国建设银行股份有限公司上海张江分行签署了固定资产银团贷款合同，贷款总额度为人民币8.50亿元，并以持有的集成电路设计产业园 5b-6 地块土地使用权作为抵押。截至 2026 年 6 月 30 日，上海集成电路产业区开发有限公司已提取抵押借款金额为人民币3265827.12元，分摊至投资性房地产的抵押账面价值为54070029.61元。

注9：本公司的孙公司集芯汇于2025年6月25日与上海浦东发展银行股份有限公司张江科技支

行签署了产城融合贷款合同，贷款总额度为人民币10.37亿元，并就持有的银冬路20弄1-4、6-7、9-

10号的建成资产作为抵押。截至2026年6月30日，上海集成电路产业区开发有限公司已提取抵押借

124/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

款金额为人民币1211062.70元，分摊至存货和投资性房地产的抵押账面价值分别为人民币

740345320.93元和人民币861666761.10元。

注10：本公司的子公司杰昌实业于2021年09月24日与中国银行股份有限公司上海市浦东开发

区支行签订了人民币4亿元的抵押借款合同，并就持有的庆达路315号11-23、25幢房产办理抵押。截至2026年6月30日，抵押借款余额为人民币340000000.00元，投资性房地产的抵押账面价值为人民币373855563.28元。

注11：本公司的子公司灏巨置业于2022年07月06日与中国银行股份有限公司上海市浦东开发

区支行签订了总额为人民币796210000.00元的抵押借款合同。并就持有的上海张江西北区07-03科技总部平台项目土地使用权以及睿明路199弄1-4号，叠翠路49号不动产办理抵押。截至2026年6月

30日，抵押借款余额为人民币258529531.52元，分摊至存货和投资性房地产的抵押账面价值分别为

人民币9808992.30元和人民币580384532.46元。

注12：本公司的子公司芯道周于2022年12月15日与上海浦东发展银行股份有限公司张江科技支

行及中国农业银行股份有限公司上海自贸试验区分行签订了总额为人民币19亿元的抵押银团借款合同，并就持有的周浦镇03单元41-01地块的土地使用权办理抵押。截至2026年6月30日抵押借款余额为人民币1158963273.84元，分摊至存货和投资性房地产的抵押账面价值分别为人民币

475377887.22元和人民币438966284.05元。

注13：本公司的孙公司灏集张业于2020年09月02日与中国银行股份有限公司上海市浦东开发区

支行、中国银行股份有限公司上海市分行、中国工商银行股份有限公司上海市张江科技支行、中国农业银行股份有限公司上海自贸试验区分行及上海浦东发展银行股份有限公司张江科技支行签订了总额为

人民币24亿元的抵押银团借款合同，并就持有的张江中区76-02地块的不动产办理抵押。截至2026年

6月30日，抵押借款余额为人民币1500943000.00元，分摊至存货和投资性房地产的抵押账面价值

分别为人民币459302658.84元和人民币3045554483.39元。

注14：本公司的孙公司灏集张聚于2020年11月27日与上海浦东发展银行股份有限公司张江科技

支行、中国建设银行股份有限公司上海张江支行及交通银行股份有限公司上海新区支行签订了总额为

人民币2128130000.00元的抵押银团借款合同，并就持有的张江中区77-02地块的不动产办理抵押。

截至2026年6月30日，抵押借款余额为人民币1284714243.84元，分摊至存货和投资性房地产的抵押账面价值分别为人民币569045670.58元和人民币2788682529.99元。

注15：本公司的孙公司灏集张新于2020年06月22日与中国工商银行股份有限公司上海市张江科

技支行、中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行、中国建设银行股份有限公司上海张江分行、上海银行股份有限公司浦东分行及招商银行股份有限公司上海分行签订了总额为人民币53亿元的抵押银

团借款合同，就其持有的张江中区58-01地块的不动产办理抵押。2023年11月29日，根据中国工商银行股份有限公司上海市张江科技支行、招商银行股份有限公司上海分行及上海浦东发展银行股份有

限公司张江科技支行三方签署的《转让证书》，招商银行股份有限公司上海分行将其承贷额人民币7.95亿元及其在贷款余额中的份额（本金）人民币11807万元转让给上海浦东发展银行股份有限公司张江科技支行。截至2026年6月30日抵押借款余额为人民币3148090592.44元，分摊至存货和投资性房地产的抵押账面价值分别为人民币10544428.29元和人民币7972286009.15元。

81、外币货币性项目

(1)外币货币性项目

√适用□不适用

单位：元期末折算人民币项目期末外币余额折算汇率余额

货币资金-1505971232.96

其中：美元221009273.856.81091505272063.26

港币805031.320.8685699169.70欧元

应收账款--

其中：美元

125/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

长期借款--

其中：美元

其他说明：

单位：元期初折算人民币项目期初外币余额折算汇率余额

货币资金??1502942850.18

其中：美元213756504.957.02881502212565.69

港币810398.800.9032730284.49

(2)货币缺乏可兑换性的性质及其财务影响、所采用的即期汇率及其估计过程，以及企业因货币缺乏可兑换性而面临的风险

□适用√不适用

(3)境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因√适用□不适用境外经营实体境外主要经营地记账本位币选择依据主要业务收支的

Shanghai (Z.J.) Holdings Limited 香港 港币计价和结算币种主要业务收支的

Best Central Developments Limited 香港 港币计价和结算币种

(4)境外经营的记账本位币与企业的列报货币之间缺乏可兑换性的情况

□适用√不适用

82、数据资源

□适用√不适用

83、其他

□适用√不适用

六、研发支出

1、按费用性质列示

□适用√不适用

2、符合资本化条件的研发项目开发支出

□适用√不适用重要的资本化研发项目

□适用√不适用开发支出减值准备

□适用√不适用

126/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

3、重要的外购在研项目

□适用√不适用

七、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

√适用□不适用

于2025年12月31日，本公司持有上海张江智荟科技有限公司（以下简称“张江智荟”）40%股权。2026年4月14日，本公司向张江智荟原股东天津安捷物联科技股份有限公司购买张江智荟20%的股权，2026年4月30日完成所有交割手续。自该日起，本集团持有张江智荟60%股权。

(1)本期发生的非同一控制下企业合并交易

□适用√不适用

(2)合并成本及商誉

□适用√不适用

(3)被购买方于购买日可辨认资产、负债

□适用√不适用

(4)购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易

□适用√不适用

(5)购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明

□适用√不适用

(6)其他说明

□适用√不适用

2、同一控制下企业合并

□适用√不适用

3、反向购买

□适用√不适用

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□适用√不适用

127/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

其他说明：

□适用√不适用

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

128/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

八、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

(1)企业集团的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

持股比例(%)取得子公司名称主要经营地注册地注册资本业务性质直接间接方式

上海张江管理中心发展有限公司上海上海29800000房地产100.00投资设立

上海张江创业源科技发展有限公司上海上海36550000房地产54.99投资设立

Shanghai (Z.J.) Hi-Tech Park Limited 香港 英属开曼群岛 8300000 投资 100.00 非同一控制下企业合并

上海德馨置业发展有限公司上海上海80000000房地产100.00非同一控制下企业合并

上海张江浩成创业投资有限公司上海上海2500000000投资100.00投资设立

上海张江集成电路产业区开发有限公司上海上海2059584000房地产100.00同一控制下企业合并

上海欣凯元投资有限公司上海上海307250000房地产100.00非同一控制下企业合并

上海思锐置业有限公司上海上海445000000房地产100.00投资设立

上海杰昌实业有限公司上海上海120000000房地产60.00非同一控制下企业合并

雅安张江房地产发展有限公司雅安雅安200000000房地产51.00同一控制下企业合并

上海灏巨置业有限公司上海上海280000000房地产100.00非同一控制下企业合并

上海张江科学之门科技发展有限公司上海上海7600000000房地产51.00投资设立

上海张江智芯城市建设有限公司上海上海500000000房地产100.00投资设立

上海芯道周城市建设有限公司上海上海700000000房地产100.00投资设立

上海张江浩芯企业管理有限公司上海上海10000000企业咨询100.00投资设立

上海集芯博建筑科技有限公司上海上海242290000房地产100.00投资设立

上海集芯盛建筑科技有限公司上海上海181100000房地产100.00投资设立

上海元界智能科技股权投资基金合伙企业（有限合伙）上海上海1801000000投资100.00非同一控制下企业合并

上海张江智荟科技有限公司上海上海25000000资产运营60.00非同一控制下企业合并

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

截至2026年6月30日，本公司持有上海张江微电子港有限公司（以下简称“微电子港”）60%的股权，同时拥有董事会4/7表决权。根据微电子港公司章程，包括制定公司经营方针和计划、审议批准公司年度预算方案、决算方案等重大事项均需要股东会三分之二以上表决权的赞成票方可通过。本公司拥有微电子港股东会及董事会表决权均低于三分之二，故本公司不控制微电子港公司。

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(2)重要的非全资子公司

√适用□不适用

单位：元币种：人民币少数股东持股比例少数股东的表决权本期向少数股东宣告子公司名称本期归属于少数股东的损益期末少数股东权益余额

（%）比例(%)分派的股利

上海张江科学之门科技发展有限公司49.0049.00-90069152.503680528873.53

上海张江创业源科技发展有限公司45.0145.012065697.93-63051032.15

上海杰昌实业有限公司40.0040.002965312.3933072245.71

雅安张江房地产发展有限公司49.0049.00-1744466.3961188744.13

上海张江智荟科技有限公司40.0040.00-121022.44877450.62

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(3)重要非全资子公司的主要财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额子公司名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计

雅安房产17513721.21108181966.99125695688.20820700.180.00820700.1818873772.28110296732.75129170505.03735381.53735381.53

杰昌实业41837394.35452884224.65494721619.0064284142.41347756862.31412041004.7259386184.28467307428.32526693612.6097214659.99354211619.30451426279.29

创业源科技323887141.1263358756.03387245897.15204074029.33323263978.76527338008.09318620833.6764160802.37382781636.04204199510.44323263978.76527463489.20

科学之门1558272018.2214044751799.1615603023817.382251572388.215902616993.398154189381.601816154325.2713688605470.7015504759795.972239350570.325812760192.948052110763.26

张江智荟67581930.744781199.0272363129.7668660033.190.0068660033.19本期发生额上期发生额子公司名称营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量

雅安房产1584653.85-3560135.48-3560135.48613622.86990215.52-2383539.34-2383539.34141780.12

杰昌实业28340722.957413280.977413280.9716643039.1729273327.138728688.878728688.8717732205.38

创业源科技6985817.034589742.224589742.224628833.554604454.963506610.283506610.2821135437.62

科学之门106427556.26-183814596.93-183814596.93-95183909.3735126891.02-51076692.83-51076692.83-84407857.98

张江智荟3455919.98-302556.10-302556.109097695.88

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(4)使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：

□适用√不适用

(5)向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

□适用√不适用

3、在合营企业或联营企业中的权益

√适用□不适用

(1)重要的合营企业或联营企业

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

主要经持股比例(%)对合营企业或联合营企业或联营企业名称注册地业务性质营企业投资的会营地直接间接计处理方法

一、合营企业

Shanghai ZJ Hi-Tech Investment

香港英属维尔京群岛投资50.00权益法

Corporation (以下简称“HI-TECH”)

二、联营企业

1.上海张江微电子港有限公司上海上海房地产60.00权益法

2.川河集团有限公司(以下简称“川香港香港综合29.90权益法河集团”)

3.张江汉世纪创业投资有限公司(以

上海上海投资30.00权益法

下简称“汉世纪”)

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

截至2026年6月30日，本公司持有上海张江微电子港有限公司（以下简称“微电子港”）60%的股权，同时拥有董事会4/7表决权。根据微电子港公司章程，包括制定公司经营方针和计划、审议批准公司年度预算方案、决算方案等重大事项均需要股东会三分之二以上表决权的赞成票方可通过。

(2)重要合营企业的主要财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

HI-TECH HI-TECH

流动资产 USD 2173962.12 USD 2191503.53

其中：现金和现金等价物 USD 1952323.74 USD 1969865.15

非流动资产 USD 71240279.23 USD 139156563.30

资产合计 USD 73414241.35 USD 141348066.83

流动负债 USD 449179.54 USD 494681.59非流动负债

负债合计 USD 449179.54 USD 494681.59

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少数股东权益

归属于母公司股东权益 USD 72965061.81 USD 140853385.24

按持股比例计算的净资产份额 USD 36482530.91 USD 70426692.62调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他

对合营企业权益投资的账面价值266751471.47531329297.20存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值营业收入

财务费用 USD -32937.05 USD -20440.40所得税费用

净利润 USD -67888323.43 USD 46415421.31终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额 USD -67888323.43 USD 46415421.31本年度收到的来自合营企业的股利

132/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

(3)重要联营企业的主要财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额微电子港汉世纪川河集团微电子港汉世纪川河集团

流动资产 2640339670.19 62852360.40 HKD 176251000.00 1868192088.41 62836560.65 HKD 177610000.00

非流动资产 290630506.14 HKD 643512000.00 295685638.26 HKD 637632000.00

资产合计 2930970176.33 62852360.40 HKD 819763000.00 2163877726.67 62836560.65 HKD 815242000.00

流动负债 799307492.94 HKD 7817000.00 55727273.50 HKD 8535000.00

非流动负债 10000000.00 HKD 39240000.00 10000000.00 HKD 39522000.00

负债合计 809307492.94 HKD 47057000.00 65727273.50 HKD 48057000.00

少数股东权益 HKD 1913000.00 HKD 2082000.00

归属于母公司股东权益 2121662683.39 62852360.40 HKD 770793000.00 2098150453.17 62836560.65 HKD 765103000.00

按持股比例计算的净资产份额 1272997610.03 18850968.20 HKD 231039094.00 1264890271.90 18850968.20 HKD 863299000.00

调整事项297449887.06297596827.89

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他297449887.06297596827.89

对联营企业权益投资的账面价值1570447497.0918850968.20189333547.311562487099.7918850968.20206625843.17存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入 44329388.97 HKD 657000.00 70309597.33 HKD 8478000.00

净利润 23512230.22 15799.75 HKD -4726000.00 35022702.10 -351562.91 HKD 7091000.00终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额 23512230.22 15799.75 HKD -4726000.00 35022702.10 -351562.91 HKD 7091000.00

本年度收到的来自联营企业的股利11055044.797167551.25

133/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

(4)不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润

--其他综合收益

--综合收益总额

联营企业：

投资账面价值合计220254015.73249703467.07下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润8950472.613519467.58

--其他综合收益

--综合收益总额8950472.613519467.58

(5)合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

□适用√不适用

(6)合营企业或联营企业发生的超额亏损

□适用√不适用

(7)与合营企业投资相关的未确认承诺

□适用√不适用

(8)与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

□适用√不适用

4、重要的共同经营

□适用√不适用

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

九、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用√不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用√不适用

134/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

2、涉及政府补助的负债项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

财务报表本期新增补助本期计入营业外本期转入本期其他与资产/收期初余额期末余额项目金额收入金额其他收益变动益相关

递延收益102470932.698460000.004867756.67106063176.02与资产相关

合计102470932.698460000.004867756.67106063176.02/

3、计入当期损益的政府补助

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类型本期发生额上期发生额

与资产相关4867756.671589050.06

与收益相关37277.78456983.05

合计4905034.452046033.11

十、与金融工具相关的风险金融工具的风险

√适用□不适用

本集团在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括：

-信用风险

-流动性风险

-利率风险

-汇率风险

下文主要论述上述风险敞口及其形成原因以及在本年发生的变化、风险管理目标、政策和程序以及计量风险的方法及其在本年发生的变化等。

本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，力求降低金融风险对本集团财务业绩的不利影响。基于该风险管理目标，本集团已制定风险管理政策以辨别和分析本集团所面临的风险，设定适当的风险可接受水平并设计相应的内部控制程序，以监控本集团的风险水平。本集团会定期审阅这些风险管理政策及有关内部控制系统，以适应市场情况或本集团经营活动的改变。

1、信用风险

信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。本集团的信用风险主要来自货币资金、应收账款、合同资产、其他应收款。管理层会持续监控这些信用风险的敞口。

本集团除现金以外的货币资金主要存放于信用良好的金融机构，管理层认为其不存在重大的信用风险，预期不会因为对方违约而给本集团造成损失。

应收账款和合同资产

本集团信用风险主要是受每个客户自身特性的影响，而不是客户所在的行业或国家和地区。因此重大信用风险集中的情况主要源自本集团存在对个别客户的重大应收账款和合同资产。于资产负债表日，本集团的前五大客户的应收账款和合同资产占本集团应收账款和合同资产总额37.64%(2025年：

29.33%)。对于应收账款和合同资产，本集团已根据实际情况制定了信用政策，对客户进行信用评估以

确定赊销额度与信用期限。信用评估主要根据客户的财务状况、外部评级及银行信用记录(如有可能)。

有关应收账款和合同资产的具体信息，请参见附注五、5和五、10的相关披露。

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2、流动性风险

流动性风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。本集团及各子公司负责自身的现金管理工作，包括现金盈余的短期投资和筹措贷款以应付预计现金需求(如果借款额超过某些预设授权上限，便需获得本集团董事会的批准)。本集团的政策是定期监控短期和长期的流动资金需求，以及是否符合借款协议的规定，以确保维持充裕的现金储备和可供随时变现的有价证券，同时获得主要金融机构承诺提供足够的备用资金，以满足短期和较长期的流动资金需求。

本集团于资产负债表日的金融负债按未折现的合同现金流量(包括按合同利率(如果是浮动利率则按6月30日的现行利率)计算的利息)的剩余合约期限，以及被要求支付的最早日期如下：

单位：元币种：人民币

2026年6月30日未折现的合同现金流量

项目到期偿还6个月以内6个月以上-1年以内1年以上至5年5年以上合计

短期借款4180750000.005071450000.009252200000.00

应付账款7275735482.457275735482.45

其他应付款2264645337.412264645337.41

其他流动负债605707397.29605707397.29

长期借款(包含一年

50578740.88108661494.17605647342.8010493004703.2211257892281.07

内到期的部分)

应付债券(包含一年

1096929324.391814721373.864268388316.78-7180039015.03

内到期的部分)

单位：元币种：人民币

2025年12月31日未折现的合同现金流量

项目到期偿还6个月以内6个月以上-1年以内1年以上至5年5年以上合计

短期借款?4831329222.493958903411.38??8790232633.87

应付账款8303972606.46????8303972606.46

其他应付款2156972156.562156972156.56

其他流动负债?5681095.90601367671.23??607048767.13

长期借款(包含一年?812028439.52203971408.912387497943.0910493004703.2213896502494.74

内到期的部分)

应付债券(包含一年?2389525769.221079525572.605188488186.30?8657539528.12

内到期的部分)

136/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

3、利率风险

固定利率和浮动利率的带息金融工具分别使本集团面临公允价值利率风险及现金流量利率风险。

本集团根据市场环境来决定固定利率与浮动利率工具的比例，并通过定期审阅与监察维持适当的固定和浮动利率工具组合。

本集团因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与短期借款、一年内到期的非流动负债、

其他流动负债、长期借款和应付债券相关。

(1)本集团于6月30日持有的计息金融工具如下：

固定利率金融工具：

币种：人民币

2026年6月30日2025年6月30日

项目

实际利率金额(元)实际利率金额(元)

金融负债????

-短期借款2.11%9252200000.002.05%-2.27%5613950000.00

-长期借款??

(包含一年内到期)

-应付债券

1.79%-3.51%7180039015.032.01%-3.70%8265088922.26

(包含一年内到期)

-其他流动负债1.60%605707397.291.90%602561095.89

合计?17037946412.32?14481600018.15

浮动利率金融工具：

币种：人民币

2026年6月30日2025年6月30日

项目

实际利率金额(元)实际利率金额(元)

金融负债????

基于 LPR 基准利率 基于 LPR 基准利率

-短期借款的浮动利率的浮动利率

- 长期借款 基于 LPR 基准利率 基于 LPR 基准利率

11257892281.0714244347909.50

(包含一年内到期)的浮动利率的浮动利率

合计?11257892281.07?14244347909.50

(2)敏感性分析

于2026年6月30日，在其他变量不变的情况下，假定利率每上升100个基点将会导致本集团股东权益减少人民币167181781.51元(上期：人民币134132204.92元)，净利润减少人民币

167181781.51元(上期：人民币134132204.92元)。

对于资产负债表日持有的使本集团面临公允价值利率风险的金融工具，上述敏感性分析中的净利润及股东权益的影响是假设在资产负债表日利率发生变动，按照新利率对上述金融工具进行重新计量后的影响。对于资产负债表日持有的、使本集团面临现金流量利率风险的浮动利率非衍生工具，上述敏感性分析中的净利润及股东权益的影响是上述利率变动对按年度估算的利息费用或收入的影响。上一年度的分析基于同样的假设和方法。

4、汇率风险

对于不是以记账本位币计价的货币资金如果出现短期的失衡情况，本集团会在必要时按市场汇率买卖外币，以确保将净风险敞口维持在可接受的水平。

137/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

(1)本集团于6月30日的各外币资产负债项目汇率风险敞口如下。出于列报考虑，风险敞口金额以人

民币列示，以资产负债表日即期汇率折算。外币报表折算差额及其他未包括在内的风险敞口项目的描述未包括在内。内容参见附注五、81;

(2)本集团适用的人民币对外币的汇率分析如下：

平均汇率报告日中间汇率

2026年1-6月2025年1-6月2026年6月30日2025年12月31日

美元6.91997.17356.81097.0288

港币0.88590.91900.86850.9032

(3)敏感性分析

假定除汇率以外的其他风险变量不变，本集团于6月30日人民币对美元和港币的汇率变动使人民币升值1%将导致股东权益和净利润的增加情况如下。此影响按资产负债表日即期汇率折算为人民币列示。

单位：元

?股东权益及净利润

2026年6月30日?

美元11229521.18

港币5272.10

合计11234793.28

2025年12月31日?

美元11266594.24

港币5477.13

合计11272071.37

于6月30日，在假定其他变量保持不变的前提下，人民币对美元和港币的汇率变动使人民币贬值

1%将导致股东权益和净利润的变化和上表列示的金额相同但方向相反。

上述敏感性分析是假设资产负债表日汇率发生变动，以变动后的汇率对资产负债表日本集团持有的、面临汇率风险的金融工具进行重新计量得出的。上述分析不包括外币报表折算差额及其他未包括在内的风险敞口项目的描述。上一年度的分析基于同样的假设和方法。

5、套期

(1)公司开展套期业务进行风险管理

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(2)公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(3)公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用√不适用

138/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

其他说明

□适用√不适用

6、金融资产转移

(1)转移方式分类

□适用√不适用

(2)因转移而终止确认的金融资产

□适用√不适用

(3)继续涉入的转移金融资产

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

十一、资本管理

本集团资本管理的主要目标是确保本集团持续经营的能力，并保持健康的资本比率，以支持业务发展并使股东价值最大化。

本集团管理资本结构并根据经济形势以及相关资产的风险特征的变化对其进行调整。为维持或调整资本结构，本集团可以调整对股东的利润分配、向股东归还资本或发行新股。本集团不受外部强制性资本要求约束。2026年1-6月，资本管理目标、政策或程度未发生变化。

本集团采用杠杆比率来管理资本，杠杆比率是指净负债和调整后资本加净负债的比率。净负债包括短期借款、其他应付款、其他流动负债、一年内到期的非流动负债、长期借款、应付债券。资本包括股本、资本公积、其他综合收益、盈余公积、未分配利润，本集团于资产负债表日的杠杆比率如下：

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目或期末比率或期初比率

短期借款9252200000.008608700000.00

其他应付款3328942212.133338006811.44

其他流动负债605707397.29602132134.33

一年内到期的非流动负债3070890933.304016546272.76

长期借款11098652046.0210912845519.82

应付债券4268388316.785067677484.42

减：现金及现金等价物3717237876.143855550321.95

净负债小计27907543029.3828690357900.82

调整后资本20832874836.4419707959985.42

净负债和资本合计48740417865.8248398317886.24

杠杆比率57%59%

139/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

十二、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末公允价值

项目第一层次公允第二层次公允第三层次公允合计价值计量价值计量价值计量

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融资产346394708.80160000000.00506394708.80

1.以公允价值计量且变动计入当期损益

346394708.80160000000.00506394708.80

的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资188825524.77188825524.77

（3）衍生金融资产

（4）基金投资157569184.03157569184.03

（5）结构性存款160000000.00160000000.00

2.指定以公允价值计量且其变动计入

当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（二）其他债权投资

（三）其他权益工具投资77722347.629350897235.719428619583.33

1.权益工具投资5828970511.945828970511.94

2.基金投资77722347.623521926723.773599649071.39

（四）投资性房地产

1.出租用的土地使用权

2.出租的建筑物

3.持有并准备增值后转让的土地使用权

（五）生物资产

1.消耗性生物资产

2.生产性生物资产

持续以公允价值计量的资产总额346394708.80237722347.629350897235.719935014292.13

（六）交易性金融负债

1.以公允价值计量且变动计入当期损益

的金融负债

其中：发行的交易性债券衍生金融负债其他

2.指定为以公允价值计量且变动计入当

期损益的金融负债持续以公允价值计量的负债总额

二、非持续的公允价值计量

（一）持有待售资产非持续以公允价值计量的资产总额非持续以公允价值计量的负债总额

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

√适用□不适用

持续第一层次公允价值计量项目为上市流通股票，采用公开交易市场交易价格作为公允价值的计量依据。

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

√适用□不适用

除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。其他权益工具中流通受限的股

票及基金，其公允价值以证券交易所上市交易的同一股票及基金的公允价值为基础，引入布莱克-舒尔斯模型计算流动性折扣，确定估值日的公允价值。

140/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

√适用□不适用对于非上市股权投资、基金投资，本集团采用估值技术来确定其公允价值。估值技术包括融资（交易）价格法、市场乘数法和融资（交易）价格调整法等，其公允价值的计量采用了重要的不可观察输入值，比如流动性折扣以及可比公司的市净率、市销率等。对于基金投资，穿透至底层投资项目，运用估值技术确定其公允价值。

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分

析

□适用√不适用

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策

□适用√不适用

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

□适用√不适用

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

□适用√不适用

9、其他

□适用√不适用

十三、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本

的持股比例(%)的表决权比例(%)

上海张江(集

上海房地产3112550000.0048.7548.75

团)有限公司本企业的母公司情况的说明母公司名称公司类型法人代表注册号

上海张江(集团)有限公司有限责任公司(国有独资)俞勇310000000010101本企业最终控制方是上海市浦东新区国有资产管理委员会。

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注

√适用□不适用

附注八、1

141/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注

√适用□不适用

附注八、3

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下

□适用√不适用

4、其他关联方情况

√适用□不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系上海新张江物业管理有限公司受同一母公司控制上海市张江高科技园区综合发展有限公司受同一母公司控制上海张江科技创业投资有限公司受同一母公司控制上海张江国信安地产有限公司受同一母公司控制上海张江医疗器械产业发展有限公司受同一母公司控制上海张投国聚文化发展有限公司受同一母公司控制上海张江射频识别技术有限公司受同一母公司控制上海机械电脑有限公司受同一母公司控制上海张投国业科技发展有限公司受同一母公司控制上海张江文化传媒有限公司受同一母公司控制上海启慧人才咨询有限公司受同一母公司控制上海张江慧诚企业管理有限公司受同一母公司控制上海张江生物医药基地开发公司受同一母公司控制上海张江新希望企业有限公司本公司的联营企业上海股权托管交易中心股份有限公司本公司的联营企业张江汉世纪创业投资有限公司本公司的联营企业

Shanghai ZJ Hi-Tech Investment Corporation 本公司的合营企业上海张江浩珩创新股权投资管理有限公司本公司的联营企业上海张江智荟科技有限公司自2026年4月30日起增持为控股子公司

5、关联交易情况

(1)购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币获批的交易是否超过关联方关联交易内容本期发生额额度交易额度上期发生额（如适用）（如适用）

上海新张江物业管理有限公司服务管理费598.211812.63

上海张江医疗器械产业发展有限公司利息支出34.5850.45

上海张江新希望企业有限公司利息支出50.5044.68

上海张江文化传媒有限公司服务管理费11.37

上海启慧人才咨询有限公司服务管理费4.62

上海张江智荟科技有限公司软件运维服务44.14

142/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

出售商品/提供劳务情况表

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

上海张江(集团)有限公司房产租赁1045.121023.52

上海股权托管交易中心股份有限公司房产租赁471.66449.63

上海张江科技创业投资有限公司房产租赁113.59113.59

上海张江智荟科技有限公司房产租赁131.76

上海张江浩珩创新股权投资管理有限公司房产租赁52.2938.62

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

□适用√不适用

(2)关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

□适用√不适用

关联托管/承包情况说明

□适用√不适用

本公司委托管理/出包情况表：

□适用√不适用

关联管理/出包情况说明

□适用√不适用

143/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

(3)关联租赁情况

本公司作为出租方：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币承租方名称出租方名称租赁资产种类租赁起始日租赁终止日租赁收益定价依据本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

上海张江(集团)有限公司张江集电房屋2026-01-012028-12-31合同价10451238.6110235211.94

上海张江科技创业投资有限公司张江集电房屋2026-01-012028-12-31合同价1135877.031135877.03

上海股权托管交易中心股份有限公司张江高科房屋2024-01-012026-12-31合同价4716583.144496320.29

上海张江浩珩创新股权投资管理有限公司张江高科房屋2023-10-102026-05-21合同价301084.06386218.17

上海张江浩珩创新股权投资管理有限公司张江高科房屋2026-05-222029-05-21合同价221812.34

本公司作为承租方：

□适用√不适用关联租赁情况说明

□适用√不适用

(4)关联担保情况本公司作为担保方

□适用√不适用本公司作为被担保方

□适用√不适用关联担保情况说明

□适用√不适用

144/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

(5)关联方资金拆借

□适用√不适用

(6)关联方资产转让、债务重组情况

□适用√不适用

(7)关键管理人员报酬

□适用√不适用

(8)其他关联交易

□适用√不适用

6、应收、应付关联方等未结算项目情况

(1)应收项目

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款上海新张江物业管理有限公司711.38517.40

应收账款上海张江射频识别技术有限公司186.91186.91186.91186.91

应收账款上海张江智荟科技有限公司3618.84

应收账款上海张江文化传媒有限公司2.402.40

合同资产上海张江(集团)有限公司5149.585149.04

其他应收款上海张江智荟科技有限公司157.87

其他应收款上海新张江物业管理有限公司0.840.84

Shanghai ZJ Hi-Tech Investment

其他应收款5.906.14

Corporation

其他应收款上海美联生物技术有限公司0.70

其他应收款上海股权托管交易中心股份有限公司57.66

预付款项上海张江智荟科技有限公司7.67

其他非流动资产上海张江智荟科技有限公司71.45

(2)应付项目

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

应付账款上海新张江物业管理有限公司123.43123.43

应付账款上海张江(集团)有限公司588.39588.39

应付账款上海张江医疗器械产业发展有限公司382.50

应付账款上海机械电脑有限公司61.4561.45

应付账款上海张江智荟科技有限公司87.27

其他应付款上海张江(集团)有限公司135801.83135801.83

其他应付款上海新张江物业管理有限公司175.4127.50

其他应付款上海张江国信安地产有限公司429.67587.17

Shanghai ZJ Hi-Tech Investment

其他应付款150.15156.15

Corporation

其他应付款上海股权托管交易中心股份有限公司82.5478.69

145/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

其他应付款上海张江智荟科技有限公司61.69

其他应付款上海张江新希望企业有限公司4800.004800.00

其他应付款上海启慧人才咨询有限公司1.15

其他应付款上海张江浩珩创新股权投资管理有限公司8.9420.28

其他应付款上海张江科技创业投资有限公司59.6359.63

其他应付款上海张投国聚文化发展有限公司50.0050.00

其他应付款上海张投国业科技发展有限公司532.22532.22

预收账款上海张江(集团)有限公司2040.00

一年内到期的非流动负债上海张江医疗器械产业发展有限公司1200.002400.00

(3)其他项目

□适用√不适用

7、关联方承诺

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

十四、股份支付

1、各项权益工具

(1)明细情况

□适用√不适用

(2)期末发行在外的股票期权或其他权益工具

□适用√不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用√不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用√不适用

4、本期股份支付费用

□适用√不适用

5、股份支付的修改、终止情况

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

146/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

十五、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

√适用□不适用

资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额

(1)资本承担

单位：元币种：人民币项目2026年6月30日2025年12月31日

已签订合同但未支付金额2392612957.873370860453.81

合计2392612957.873370860453.81

2、或有事项

(1)资产负债表日存在的重要或有事项

□适用√不适用

(2)公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：

□适用√不适用

3、其他

□适用√不适用

十六、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

□适用√不适用

2、利润分配情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

拟分配的利润或股利99116131.20经审议批准宣告发放的利润或股利

3、销售退回

□适用√不适用

4、其他资产负债表日后事项说明

□适用√不适用

十七、其他重要事项

1、前期会计差错更正

(1)追溯重述法

□适用√不适用

(2)未来适用法

□适用√不适用

147/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

2、重要债务重组

□适用√不适用

3、资产置换

(1)非货币性资产交换

□适用√不适用

(2)其他资产置换

□适用√不适用

4、年金计划

□适用√不适用

5、终止经营

□适用√不适用

6、分部信息

(1)报告分部的确定依据与会计政策

√适用□不适用

详见附注三、39（4）

(2)报告分部的财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房产分部投资分部分部间抵销合计本期

一、对外交易收入1850687153.44-63799.091850623354.35

二、分部间交易收入---

三、对联营和合营企业的投资收益7718226.52-242356887.10-1257434.31-233381226.27

四、资产减值损失和信用减值损失-2823020.18--2823020.18

五、折旧费和摊销费405434972.33-405434972.33

六、利润总额(亏损总额)-69115568.05443577979.08-1257434.31375719845.34

七、所得税费用47905125.1585301847.42133206972.57

八、净利润(净亏损)-117020693.20358276131.66-1257434.31242512872.77

九、资产总额50590343135.4613083616069.301809360795.6861864598409.08

十、负债总额41922168172.81918916195.511809360795.6841031723572.64

十一、其他重要的非现金项目---

1.折旧费和摊销费以外的其他非

---现金费用

2.对联营企业和合营企业的长期

---股权投资

3.长期股权投资以外的其他非流

1249301892.91343719220.851593021113.76

动资产增加额上期

一、对外交易收入1703880828.71-27139.761703853688.95

二、分部间交易收入---

三、对联营和合营企业的投资收益7366946.59176880172.94-764180.94185011300.47

四、资产减值损失和信用减值损失822697.05-822697.05

五、折旧费和摊销费170044720.2560867.00170105587.25

六、利润总额(亏损总额)176405962.62297369522.08-764180.94474539665.64

148/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

七、所得税费用50789593.6875728914.63126518508.31

八、净利润(净亏损)125616368.94221640607.45-764180.94348021157.33

九、资产总额48818162032.4713185725446.222257177424.3259746710054.37

十、负债总额41526367171.131224507652.492257177424.3240493697399.30

十一、其他重要的非现金项目---

1.折旧费和摊销费以外的其他非

---现金费用

2.对联营企业和合营企业的长期

---股权投资

3.长期股权投资以外的其他非流

2061924332.98-36852277.782025072055.20

动资产增加额

(3)公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

□适用√不适用

(4)其他说明

□适用√不适用

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

√适用□不适用借款费用

(1)当期资本化的借款费用为人民币28843974.14元。

(2)当期用于计算确定借款费用资本化金额的资本化率为2.10%。

外币折算

计入当期损益的汇兑损失为人民币10304561.90元。

8、其他

□适用√不适用

9、租赁

作为承租人

□适用√不适用作为出租人作为出租人的经营租赁

√适用□不适用

(1)经营租赁出租人租出资产情况

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

投资性房地产25350712164.9925309149301.18

合计25350712164.9925309149301.18作为出租人的融资租赁

□适用√不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

□适用√不适用

149/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

(2)根据与承租人签订的租赁合同，不可撤销租赁未来将收到的未折现租赁收款额未来五年未折现租赁收款额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币每年未折现租赁收款额项目

期末金额(含税价)期初金额(含税价)

第一年944899396.68915607119.56

第二年641440555.67626172912.75

第三年389269931.94377216042.05

第四年212840355.48218091072.40

第五年135349061.19284650103.40

五年后未折现租赁收款额总额2323799300.962421737250.16

(3)作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用√不适用

十八、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）24419965.0219281177.89

其中：1年以内24419965.0219281177.89

1至2年1063865.88152885.27

2至3年261153.87261153.84

3年以上

3至4年196662.89196662.89

4至5年

5年以上10995335.3110995335.31

合计36936982.9730887215.20

(2)按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提账面计提账面比例比例金额金额比例价值金额金额比例价值

(%)(%)

(%)(%)按单项计提坏账准备按组合计提坏

36936982.97100.0011862339.3432.1225074643.6330887215.20100.0011586252.2237.5119300962.98

账准备

其中：

按组合计提坏

36936982.97100.0011862339.3432.1225074643.6330887215.20100.0011586252.2237.5119300962.98

账准备

合计36936982.97100.0011862339.3432.1225074643.6330887215.20100.0011586252.2237.5119300962.98

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

150/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额其他期末余额计提收回或转回转销或核销变动按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备11586252.22276087.1211862339.34

合计11586252.22276087.1211862339.34

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(4)本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款和应收账款和合应收账款期末合同资产合同资产期末坏账准备期末单位名称同资产期末余余额期末余额余额合计数的余额额比例（%）

应收账款前五名总额21032661.3521032661.3556.9410215245.19

合计21032661.3521032661.3556.9410215245.19其他说明

本公司于2026年6月30日应收账款前五名总额为人民币21032661.35元(2025年12月31日：

人民币21630398.17元)，占应收账款总额比例为56.94%(2025年12月31日：70.03%)，相应计提的坏账准备年末余额为人民币10215245.19元(2025年12月31日：人民币10244935.94元)

其他说明：

□适用√不适用

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2、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息应收股利

其他应收款5803142784.985066189364.75

合计5803142784.985066189364.75

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1)应收利息分类

□适用√不适用

(2)重要逾期利息

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6)本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

152/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(1)应收股利

□适用√不适用

(2)重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6)本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

153/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

其他应收款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）3118893423.442708585686.05

其中：1年以内3118893423.442708585686.05

1至2年1425478680.501092483633.43

2至3年36603067.90117883759.07

3年以上

3至4年291364174.99216227035.04

4至5年90263218.32157542849.08

5年以上841771383.42774697565.67

合计5804373948.575067420528.34

(2)按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

应收关联方款5798382020.925062226716.81

押金保证金3797408.743468661.65

应收代垫水电费819214.91684097.88

其他1375304.001041052.00

合计5804373948.575067420528.34

(3)坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期坏账准备未来12个月预合计

信用损失(未发生信用损失(已发生期信用损失

信用减值)信用减值)

2026年1月1日余额1122351.90108811.691231163.59

2026年1月1日余额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段本期计提本期转回本期转销本期核销其他变动

2026年6月30日余额1122351.90108811.691231163.59

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

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本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备1231163.591231163.59

合计1231163.591231163.59

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

(5)本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(6)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款坏账准备单位名称期末余额期末余额合计款项的性质账龄期末余额

数的比例(%)上海张江集成电路产业区开发

3641863804.8762.74关联方款1-2年

有限公司

上海灏巨置业有限公司480065767.348.27关联方款1-5年上海芯道周城市建设有限公司464464962.008.00关联方款1-5年上海集芯盛建筑科技有限公司259281406.264.47关联方款1-2年上海思锐置业有限公司252845893.764.36关联方款1-3年合计5098521834.2387.84//

本公司2026年6月30日其他应收款前五名总额为人民币5098521834.23元(2025年12月31日：人民币4173652554.92元)，占其他应收款总额比例为87.84%(2025年12月31日：82.36%)相应计提的坏账准备年末余额为人民币0.00元(2025年12月31日：人民币0.00元)。

(7)因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

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3、长期股权投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资16706705592.49138382199.7516568323392.7416622352573.04138382199.7516483970373.29

对联营、合营企业投资1833374116.872117116.751831257000.121821652835.882672989.221818979846.66

合计18540079709.36140499316.5018399580392.8618444005408.92141055188.9718302950219.95

(1)对子公司投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动减值准备减值准备被投资单位期初余额减少计提减期末余额期初余额追加投资其他期末余额投资值准备

上海张江管理中心发展有限公司30291993.0330291993.03

Shanghai (Z.J.) Hi-Tech Park

15182225.6010583095.4215182225.6010583095.42

Limited

上海张江创业源科技发展有限公司20100000.0020100000.00

上海张江集成电路产业区开发有限公司3257641180.373257641180.37

上海德馨置业发展有限公司111149873.26111149873.26

上海张江浩成创业投资有限公司2500000000.002500000000.00

上海欣凯元投资有限公司309124100.00309124100.00

上海思锐置业有限公司445000000.00445000000.00

上海杰昌实业有限公司107667294.54107667294.54

雅安张江房地产发展有限公司102000000.00102000000.00

上海张江智芯城市建设有限公司500000000.00500000000.00上海张江科学之门科技发展有限公司

3916800000.0081600000.003998400000.00（曾用名：上海灏集建设发展有限公司）

上海灏巨置业有限公司358185236.00127799104.33358185236.00127799104.33

上海芯道周城市建设有限公司700000000.00700000000.00

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上海张江浩芯企业管理有限公司200000000.00200000000.00

上海集芯博建筑科技有限公司253941296.78253941296.78

上海集芯盛建筑科技有限公司207010435.39207010435.39上海元界智能科技股权投资基金合伙企

3588258938.073588258938.07业（有限合伙）

上海张江智荟科技有限公司1404900.001348119.452753019.45

合计16622352573.04138382199.7583004900.001348119.4516706705592.49138382199.75

(2)对联营、合营企业投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动投资减值准备减值准备期初余额追加权益法下确认的其他综合其他权益宣告发放现金计提减期末余额单位期初余额减少投资其他期末余额投资投资损益收益调整变动股利或利润值准备

一、联营企业

上海美联生物技术有限公司555872.47555872.47555872.47--

上海张江新希望企业有限公司67965781.22-3320.3967962460.83

上海张江微电子港有限公司1612326064.376702962.991619029027.36

上海大道置业有限公司2670469.731018583.923689053.65

上海股权托管交易中心股份有限公司84184822.78578941.45217759.5084546004.73

上海机械电脑有限公司2763808.402117116.75--2763808.402117116.75上海科创中心股权投资基金管理有限

10990053.891458973.811709500.0010739527.70

公司上海张江浩珩创新股权投资管理有限

38146853.786497380.4244644234.20

公司

上海张江智荟科技有限公司2049109.241348119.45-700989.79-

小计1821652835.882672989.221903991.9215552532.411927259.501833374116.872117116.75

合计1821652835.882672989.221903991.9215552532.411927259.501833374116.872117116.75

157/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

(3)长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

4、营业收入和营业成本

(1)营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务113993485.4429799528.92165575286.6863001403.28其他业务

合计113993485.4429799528.92165575286.6863001403.28

其他说明：

(2)营业收入的分类

单位：元币种：人民币

?2026年半年度2025年半年度

租金收入113993485.44165575286.68

合计113993485.44165575286.68

(3)营业收入、营业成本的分解信息

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(4)履约义务的说明

□适用√不适用

(5)分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(6)重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

5、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额成本法核算的长期股权投资收益

权益法核算的长期股权投资收益15552532.416931772.17处置长期股权投资产生的投资收益交易性金融资产在持有期间的投资收益

158/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入处置交易性金融资产取得的投资收益处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益

持有其他非流动金融资产取得的投资收益8980953.9223308561.21处置非流动金融资产取得的投资收益

理财投资收益974978.401263889.75大额存单利息收入

其他912180.191124741.00

合计26420644.9232628964.13

6、其他

□适用√不适用

十九、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分1150.44计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府4905034.45补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益

159/160上海张江高科技园区开发股份有限公司2026年半年度报告

交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出217695.52其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额1280970.11

少数股东权益影响额（税后）7885.09

合计3835025.21

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

2、净资产收益率及每股收益

√适用□不适用加权平均净资产每股收益报告期利润

收益率（%）基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净利润2.310.210.21扣除非经常性损益后归属于公司

2.280.200.20

普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

4、其他

□适用√不适用

董事长：刘樱

董事会批准报送日期：2026年8月18日修订信息

□适用√不适用