上海张江高科技园区开发股份有限公司自2024年1月1日

至 2024 年 12 月 31 日止年度财务报表KPMG Huazhen LLP 毕马威华振会计师事务所

8th Floor KPMG Tower (特殊普通合伙)

Oriental Plaza 中国北京

1 East Chang An Avenue 东长安街 1 号

Beijing 100738 东方广场毕马威大楼 8 层

China 邮政编码:100738 Telephone +86 (10) 8508 5000 电话 +86 (10) 8508 5000

Fax +86 (10) 8518 5111 传真 +86 (10) 8518 5111

Internet kpmg.com/cn 网址 kpmg.com/cn审计报告毕马威华振审字第2506565号

上海张江高科技园区开发股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了后附的上海张江高科技园区开发股份有限公司(以下简称“张江高科”)财务报表，包括2024年12月31日的合并及母公司资产负债表，2024年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照中华人民共和国财政部颁布的企业会计准则(以下简称“企业会计准则”)的规定编制，公允反映了张江高科2024年12月31日的合并及母公司财务状况以及2024年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则(以下简称“审计准则”)的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于张江高科，并履行了职业道德方面的其他责任。

我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

第1页，共6页

KPMG Huazhen LLP a People's Republic of China 毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙) — 中国合伙制会

partnership and a member firm of the KPMG global 计师事务所，是与毕马威国际有限公司(英国私营担保有限公organisation of independent member firms affiliated with 司)相关联的独立成员所全球组织中的成员。

KPMG International Limited a private English company

limited by guarantee.审计报告 (续)毕马威华振审字第2506565号

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

金融工具公允价值的评估

请参阅财务报表附注“五、重要会计政策及会计估计”11所述的会计政策及附注“七、合并财务报表项目注释”2及19。

关键审计事项在审计中如何应对该事项

如财务报表附注七、2与19所示，截至2024与评价金融工具公允价值的评估相关的审计

年12月31日，张江高科及其子公司(以下合程序主要包括以下程序：

称“张江高科集团”)以公允价值计量的金融*了解并评价与估值、独立价格验证及金

工具(即财务报表项目中交易性金融资产和融工具估值模型审批相关的关键财务报

其他非流动金融资产)账面余额为人民币告内部控制的设计和运行有效性；

9600083258.43元，占期末资产总额的*选取本年新增的第二层次和第三层次公

16.16%。允价值计量的金融工具项目，查阅2024

张江高科集团以公允价值计量的金融工具的年度签署的投资协议，了解相关投资条估值以市场数据和估值模型为基础，其中估值款，并识别与金融工具估值相关的条模型通常需要大量的参数输入。部分参数来源件；

于能够可靠获取的数据，尤其是第二层次公允*了解并评价管理层聘请的外部独立评估价值计量的金融工具，其估值模型采用的参数机构的胜任能力、专业素质和客观性；

是可观察参数。当估值技术使用重大不可观察参数时，即第三层次公允价值计量的金融工具的情形下，不可观察参数的确定涉及管理层的重大判断。管理层聘请了外部独立评估机构对

第三层次公允价值计量的金融工具公允价值进行评估。

第2页，共6页审计报告(续)毕马威华振审字第2506565号

三、关键审计事项(续)

金融工具公允价值的评估(续)

请参阅财务报表附注“五、重要会计政策及会计估计”11所述的会计政策及附注“七、合并财务报表项目注释”2及19。

关键审计事项在审计中如何应对该事项

由于部分以公允价值计量的金融工具公允价*利用毕马威估值专家的工作，评价张江值的评估较为复杂，且估值模型中使用的参数高科集团用于第三层次公允价值计量的涉及管理层的重大判断，我们将金融工具公允金融工具的估值方法的适当性。选取金价值的评估识别为关键审计事项。融工具项目，将估值模型与我们了解的现行行业惯例进行比较，测试公允价值计算的参数，以及就相关假设进行平行分析测算；

*根据相关会计准则，评价与金融工具公允价值相关的披露的合理性。

第3页，共6页审计报告(续)毕马威华振审字第2506565号

四、其他信息

张江高科管理层对其他信息负责。其他信息包括张江高科2024年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估张江高科的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项(如适用)，并运用持续经营假设，除非张江高科计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督张江高科的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

第4页，共6页审计报告(续)毕马威华振审字第2506565号

六、注册会计师对财务报表审计的责任(续)

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

(1)识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应

对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

(2)了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

(3)评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

(4)对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对张江高科持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致张江高科不能持续经营。

(5)评价财务报表的总体列报(包括披露)、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

(6)就张江高科中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

第5页，共6页目录

一、审计报告

二、财务报表…………………………………………………………………………………………..1

三、公司基本情况……………………………………………………………………………………20

四、财务报表的编制基础……………………………………………………………………………21

五、重要会计政策及会计估计………………………………………………………………………21

六、税项…………………………………………………………………………………………...….44

七、合并财务报表项目注释…………………………………………………………………………45

八、研发支出………………………………………………………………………………………..107

九、合并范围的变更…………………………………………………………..……………………108

十、在其他主体中的权益…………………………………………………………..………………109

十一、政府补助…………………………………………………………..…………………………116

十二、与金融工具相关的风险…………………………………………………………..…………117

十三、资本管理…………………………………………………………..…………………………121

十四、公允价值的披露…………………………………………………………..…………………122

十五、关联方及关联交易…………………………………………………………..………………123

十六、股份支付……………………………………………………………………..………………129

十七、承诺及或有事项……………………………………………………………………..………130

十八、资产负债表日后事项…………………………………………………………………..……130

十九、其他重要事项…………………………………………………………………………..……131

二十、母公司财务报表主要项目注释………………………………………………………..……134

二十一、补充资料……………………………………………………………………………..……148二、财务报表合并资产负债表

2024年12月31日

编制单位：上海张江高科技园区开发股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2024年12月31日2023年12月31日

流动资产：

货币资金七、12478082355.902881195764.56结算备付金拆出资金

交易性金融资产七、2250822888.07111026630.14衍生金融资产应收票据

应收账款七、5107394164.0088725629.71应收款项融资

预付款项七、7727444.102506564.41应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款七、8174195231.3188212638.98

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货七、919360467230.6617165545542.64

其中：数据资源

合同资产七、1092781997.5098943901.50持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产七、131336069921.831302925470.17

流动资产合计23800541233.3721739082142.11

第1页合并资产负债表(续)

2024年12月31日

编制单位：上海张江高科技园区开发股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2024年12月31日2023年12月31日

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资七、172492339455.872808429963.99其他权益工具投资

其他非流动金融资产七、199349260370.368881645993.35

投资性房地产七、2022015891326.6116474261537.43

固定资产七、2172634162.1863616835.75在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产七、2621572714.0512207477.62

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉七、27

长期待摊费用七、284894589.8711701355.48

递延所得税资产七、29975191492.84750654288.48

其他非流动资产七、30670189648.83263032703.81

非流动资产合计35601973760.6129265550155.91

资产总计59402514993.9851004632298.02

第2页合并资产负债表(续)

2024年12月31日

编制单位：上海张江高科技园区开发股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2024年12月31日2023年12月31日

流动负债：

短期借款七、312427400000.00733000000.00向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款七、358013842345.854841313310.60

预收款项七、3672533552.9038240271.59

合同负债七、37401725054.22753205017.01卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬七、3837927300.9529796836.76

应交税费七、39323793299.73179717898.19

其他应付款七、401913316259.401852946670.70

其中：应付利息14161138.9311999090.63应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债七、422911584051.345317621862.22

其他流动负债七、431017519956.352014770410.97

流动负债合计17119641820.7415760612278.04

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款七、4414775290524.4712651276396.85

应付债券七、457196263615.074767493126.29

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债七、49521452470.82580415988.42

递延收益七、5068688791.3075775709.82

递延所得税负债七、291303582015.961122326861.93

其他非流动负债七、5124000000.0032000000.00

非流动负债合计23889277417.6219229288083.31

负债合计41008919238.3634989900361.35

第3页母公司资产负债表

2024年12月31日

编制单位：上海张江高科技园区开发股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2024年12月31日2023年12月31日

流动资产：

货币资金413637560.29646010066.42

交易性金融资产111026630.14衍生金融资产应收票据

应收账款二十、123114106.1825193679.04应收款项融资

预付款项332297.80591232.50

其他应收款二十、24561015443.713418429745.37

其中：应收利息应收股利

存货23326225.951179096816.41

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产631867972.22659330885.91

流动资产合计5653293606.156039679055.79

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资二十、314529818141.6913323139020.19其他权益工具投资

其他非流动金融资产6006772555.735393548938.70

投资性房地产1584049616.251653129339.73

固定资产51016293.6355553156.07在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产20817924.3112656900.92

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用

递延所得税资产365151821.00281810178.89

其他非流动资产17538394.6413445825.00

非流动资产合计22575164747.2520733283359.50

资产总计28228458353.4026772962415.29

第5页母公司资产负债表(续)

2024年12月31日

编制单位：上海张江高科技园区开发股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2024年12月31日2023年12月31日

流动负债：

短期借款2187400000.00733000000.00交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款18711387.88235473590.75

预收款项25518411.2514214231.52合同负债

应付职工薪酬20089543.5917529560.16

应交税费7291901.556900366.38

其他应付款2270968716.221980329340.26

其中：应付利息4761662.604192523.72应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债2244157416.335262121862.22

其他流动负债1008704657.542014770410.97

流动负债合计7782842034.3610264339362.26

非流动负债：

长期借款4665721822.924529822198.05

应付债券7196263615.074767493126.29

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债

递延收益2884502.893612573.07

递延所得税负债511078792.94440181013.63其他非流动负债

非流动负债合计12375948733.829741108911.04

负债合计20158790768.1820005448273.30

第6页合并利润表

2024年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2024年度2023年度

一、营业总收入1983301113.342025737630.73

其中：营业收入七、601983301113.342025737630.73利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本1806613515.591546109755.87

其中：营业成本七、60857365094.77849930161.06利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加七、61271884443.95100383733.07

销售费用七、6257858533.9523272113.48

管理费用七、6397696692.71115935606.55研发费用

财务费用七、65521808750.21456588141.71

其中：利息费用589299748.98515352708.89

利息收入67868087.7757181310.08

加：其他收益七、6616098284.7521147745.40

投资收益（损失以“－”号填列）七、67211052817.60205936080.92

其中：对联营企业和合营企业的投资收益-98601727.27-515884039.61以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“－”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）七、69803623105.06645235136.18

信用减值损失（损失以“-”号填列）七、70-2945279.21-1000571.97

资产减值损失（损失以“-”号填列）七、7124265.93-3443322.72

资产处置收益（损失以“－”号填列）七、7224810000.00

三、营业利润（亏损以“－”号填列）1229350791.881347502942.67

加：营业外收入七、73390204.61693538.76

减：营业外支出七、74-45337909.6736340407.01

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）1275078906.161311856074.42

减：所得税费用七、75280695406.42371210396.75

第8页母公司利润表

2024年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2024年度2023年度

一、营业收入二十、4373195848.08383630213.79

减：营业成本二十、489967990.18152623910.57

税金及附加49849089.7628196982.09

销售费用17514708.608489963.26

管理费用71223609.9478283301.64研发费用

财务费用490503865.75474240368.01

其中：利息费用502357863.61500728509.43

利息收入7566641.1722945620.98

加：其他收益2694577.807877786.73

投资收益（损失以“－”号填列）二十、5193335088.27301938132.16

其中：对联营企业和合营企业的投资收益50856098.4270636304.93以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填

135051902.73394766789.27

列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）-1629392.40-566453.04

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“－”号填列）24810000.00

二、营业利润（亏损以“－”号填列）8398760.25345811943.34

加：营业外收入255796.692700.74

减：营业外支出1377298.56786152.82

三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）7277258.38345028491.26

减：所得税费用-12443862.80110473848.27

四、净利润（净亏损以“－”号填列）19721121.18234554642.99

（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填

19721121.18234554642.99

列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

第10页合并现金流量表

2024年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2024年度2023年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金1834815858.051873448362.50客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还123732109.15

收到其他与经营活动有关的现金七、77278322070.40257326691.77

经营活动现金流入小计2113137928.452254507163.42

购买商品、接受劳务支付的现金3549743032.964054406214.44客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金90680834.1589616199.19

支付的各项税费525607360.17701000226.11

支付其他与经营活动有关的现金七、77348208528.79194896214.44

经营活动现金流出小计4514239756.075039918854.18

经营活动产生的现金流量净额-2401101827.62-2785411690.76

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金1912983441.967892084582.86

取得投资收益收到的现金317540654.41542142489.10

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收

2700.00

回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计2230524096.378434229771.96

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支

2061900099.721948523818.19

付的现金

投资支付的现金1505925000.008595201997.05质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计3567825099.7210543725815.24

投资活动产生的现金流量净额-1337301003.35-2109496043.28

第12页母公司现金流量表

2024年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2024年度2023年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金398967436.28401820239.77收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金36411964.9574840779.41

经营活动现金流入小计435379401.23476661019.18

购买商品、接受劳务支付的现金120920263.10499533277.89

支付给职工及为职工支付的现金45591631.0147800181.84

支付的各项税费112821200.7944260435.19

支付其他与经营活动有关的现金304500634.5852493571.69

经营活动现金流出小计583833729.48644087466.61

经营活动产生的现金流量净额-148454328.25-167426447.43

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金936628568.436359581278.14

取得投资收益收到的现金181693441.91153308589.15

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收

2700.00

回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金124439676.116938895.46

投资活动现金流入小计1242761686.456519831462.75

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支

13758831.6617464889.50

付的现金

投资支付的现金2048000000.007879584000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金404932500.001482733673.48

投资活动现金流出小计2466691331.669379782562.98

投资活动产生的现金流量净额-1223929645.21-2859951100.23

第14页合并所有者权益变动表

2024年1—12月

单位：元币种：人民币

2024年度

归属于母公司所有者权益项目少数股东权益所有者权益合计其他权益工具实收资本专项一般风

资本公积减：库存股其他综合收益盈余公积未分配利润其他小计

(或股本)储备险准备优先股永续债其他

一、上年年末余额1548689550.002636497912.5519984272.32774344775.007462846960.0112442363469.883572368466.7916014731936.67

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额1548689550.002636497912.5519984272.32774344775.007462846960.0112442363469.883572368466.7916014731936.67三、本期增减变动金额（减少以

1650000000.007215193.1548147997.16607638710.012313001900.3265861918.632378863818.95“－”号填列）

（一）综合收益总额48147997.16982421581.111030569578.2711961918.631042531496.90

（二）所有者投入和减少资本1650000000.007215193.151657215193.1553900000.001711115193.15

1．所有者投入的普通股53900000.0053900000.00

2．其他权益工具持有者投入资本1650000000.00-990000.001649010000.001649010000.00

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他8205193.158205193.158205193.15

（三）利润分配-374782871.10-374782871.10-374782871.10

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分配-374782871.10-374782871.10-374782871.10

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额1548689550.001650000000.002643713105.7068132269.48774344775.008070485670.0214755365370.203638230385.4218393595755.62

第16页母公司所有者权益变动表

2024年1—12月

单位：元币种：人民币

2024年度

项目实收资本其他权益工具

资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计

(或股本)优先股永续债其他

一、上年年末余额1548689550.002826109415.93774344775.001618370401.066767514141.99

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额1548689550.002826109415.93774344775.001618370401.066767514141.99三、本期增减变动金额（减少以

1650000000.007215193.15-355061749.921302153443.23“－”号填列）

（一）综合收益总额19721121.1819721121.18

（二）所有者投入和减少资本1650000000.007215193.151657215193.15

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本1650000000.00-990000.001649010000.00

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他8205193.158205193.15

（三）利润分配-374782871.10-374782871.10

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配-374782871.10-374782871.10

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额1548689550.001650000000.002833324609.08774344775.001263308651.148069667585.22

第18页三、公司基本情况

1.公司概况

√适用□不适用

上海张江高科技园区开发股份有限公司(以下简称“本公司”)系于1996年3月22日经中国证

券监督管理委员会以证监发审字（1996）17号文批准设立的股份有限公司，1996年4月18日由上海市工商行政管理局颁发《企业法人营业执照》，统一社会信用代码为913100001322632162。公司股权分置改革于2005年10月24日实施完成。

经中国证券监督管理委员会核准，本公司以股权登记日2008年8月6日总股本1215669000股为基数，向全体股东每 10 股配售 2.9 股人民币普通股（A 股），实际配售 A 股 333020550 股，本次配股后，本公司注册资本变更为人民币1548689550.00元。上述股本已经立信会计师事务所有限公司验资，并出具信会师报字（2008）第11938号验资报告。

公司法定代表人：刘樱，所属行业：综合类。公司注册地：中国（上海）自由贸易试验区龙东大道

200号；经营期限：1996年4月18日至不约定期限。

公司经营范围：许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：以自有资金从事投资活动；

投资管理；自有资金投资的资产管理服务；企业总部管理；非居住房地产租赁；住房租赁；本市范围内

公共租赁住房的建设、租赁经营管理；土地整治服务；土地使用权租赁；园区管理服务；创业空间服务；

物业管理；酒店管理；停车场服务；商业综合体管理服务；体育场地设施经营（不含高危险性体育运动）；

市政设施管理；工程管理服务；信息系统集成服务；云计算装备技术服务；人工智能公共服务平台技术咨询服务；人工智能双创服务平台；集成电路销售；集成电路设计；工程和技术研究和试验发展；社会经济咨询服务；科技中介服务；市场营销策划；企业管理咨询；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；普通机械设备安装服务；机械设备销售；电子专用设备销售；建筑材料销售；租赁服务（不含许可类租赁服务）；房屋拆迁服务；国内贸易代理；销售代理；货物进出口；技术进出口；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；人工智能公共数据平台。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）本财务报告经公司董事会批准于2025年3月28日报出。

2.合并财务报表范围

序号级次子公司名称简称

12上海张江集成电路产业区开发有限公司张江集电

22上海张江管理中心发展有限公司管理中心

32上海张江浩成创业投资有限公司浩成创投

42上海德馨置业发展有限公司德馨置业

52上海欣凯元投资有限公司欣凯元投资

62雅安张江房地产发展有限公司雅安房产

72上海思锐置业有限公司思锐置业

82上海杰昌实业有限公司杰昌实业

92上海灏巨置业有限公司灏巨置业

10 2 Shanghai (Z.J.) Hi-Tech Park Limited 运鸿公司

112上海张江创业源科技发展有限公司创业源科技

上海张江科学之门科技发展有限公司

122科学之门（曾用名：上海灏集建设发展有限公司）

132上海张江智芯城市建设有限公司智芯城市

142上海芯道周城市建设有限公司芯道周

152上海张江浩芯企业管理有限公司张江浩芯

162上海集芯博建筑科技有限公司集芯博

172上海集芯盛建筑科技有限公司集芯盛

第20页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

四、财务报表的编制基础

1.编制基础

本公司及子公司（“本集团”）合并财务报表以公司持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，并基于以下所述的编制基础、重要会计政策、会计估计进行编制，具体政策参见相关附注。

2.持续经营

√适用□不适用

经本公司评估，自本报告期末起的12个月内，本公司持续经营能力良好，不存在导致对公司持续经营能力产生重大怀疑的因素。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

√适用□不适用

本公司及各子公司主要经营受让地块内的土地转让、房产开发与销售、房产租赁、创业投资等。本集团应收款项坏账准备的确认和计量、投资性房地产的摊销、固定资产的折旧、无形资产的摊销、以及

收入的确认和计量的相关会计政策是根据本集团相关业务经营特点制定的，具体政策参见相关附注。

1.遵循企业会计准则的声明

本财务报表符合财政部颁布的企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2024年12月31日的合并财务状况和财务状况、2024年度的合并经营成果和经营成果及合并现金流量和现金流量。

此外，本公司的财务报表同时符合中国证券监督管理委员会(以下简称“证监会”)2023年修订的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。

2.记账本位币

本公司的记账本位币为人民币，编制财务报表采用的货币为人民币。本公司及子公司选定记账本位币的依据是主要业务收支的计价和结算币种。本公司的部分子公司采用本公司记账本位币以外的货币作为记账本位币，在编制本财务报表时，这些子公司的外币财务报表按照附注五、10进行了折算。

3.会计期间

本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

4.营业周期

√适用□不适用

本公司以12个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。

第21页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

5.重要性标准确定方法和选择依据

√适用□不适用项目重要性标准单项计提金额占各类应收款项坏账准备总额的重要的单项计提坏账准备的应收账款

10%以上且金额≥人民币4500万元

单项核销金额占各类应收账款坏账准备总额的重要的应收账款核销

10%以上且金额≥人民币4500万元

合营企业或联营企业的的长期股权投资账面价值

重要的合营企业或联营企业≥人民币4500万元且当期权益法下确认的损益

调整金额≥人民币250万元

非全资子公司营业收入金额≥人民币250万元或重要的非全资子公司

非全资子公司总资产占集团总资产≥10%

账龄超过1年的重要应付账款、其他应付款金额≥人民币2300万元

单个类型的预计负债占预计负债总额的10%以上重要的预计负债

且金额≥人民币4500万元

6.同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用□不适用

本集团取得对另一个或多个企业(或一组资产或净资产)的控制权且其构成业务的，该交易或事项构成企业合并。企业合并分为同一控制下的企业合并和非同一控制下的企业合并。

对于非同一控制下的交易，购买方在判断取得的资产组合等是否构成一项业务时，将考虑是否选择采用“集中度测试”的简化判断方式。如果该组合通过集中度测试，则判断为不构成业务。如果该组合未通过集中度测试，仍应按照业务条件进行判断。

当本集团取得了不构成业务的一组资产或净资产时，应将购买成本按购买日所取得各项可辨认资产、负债的相对公允价值基础进行分配，不按照以下企业合并的会计处理方法进行处理。

(1)同一控制下的企业合并

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。合并方在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。取得的净资产账面价值份额与支付的合并对价账面价值(或发行股份面值总额)的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积中的股本溢价不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。

为进行企业合并发生的直接相关费用，于发生时计入当期损益。合并日为合并方实际取得对被合并方控制权的日期。

(2)非同一控制下的企业合并

参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。本集团作为购买方，为取得被购买方控制权而付出的资产(包括购买日之前所持有的被购买方的股权)、发生或承担的负债以及发行的权益性证券在购买日的公允价值之和，减去合并中取得的被购买方可辨认净资产于购买日公允价值份额的差额，在考虑相关递延所得税影响之后，如为正数则确认为商誉；如为负数则计入当期损益。本集团将作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。本集团为进行企业合并发生的其他各项直接费用计入当期损益。

付出资产的公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。本集团在购买日按公允价值确认所取得的被购买方符合确认条件的各项可辨认资产、负债及或有负债。购买日是指购买方实际取得对被购买方控制权的日期。

第22页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

7.控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

√适用□不适用

(1)总体原则

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定，包括本公司及本公司控制的子公司。控制，是指本集团拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。子公司的财务状况、经营成果和现金流量由控制开始日起至控制结束日止包含于合并财务报表中。

合并时所有集团内部交易及余额，包括未实现内部交易损益均已抵销。集团内部交易发生的未实现损失，有证据表明该损失是相关资产减值损失的，则全额确认该损失。

(2)合并取得子公司

对于通过同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，以被合并子公司的各项资产、负债在最终控制方财务报表中的账面价值为基础，视同被合并子公司在本公司最终控制方对其开始实施控制时纳入本公司合并范围，并对合并财务报表的期初数以及前期比较报表进行相应调整。

对于通过非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，以购买日确定的被购买子公司各项可辨认资产、负债的公允价值为基础自购买日起将被购买子公司纳入本公司合并范围。

(3)处置子公司

本集团丧失对原有子公司控制权时，由此产生的任何处置收益或损失，计入丧失控制权当期的投资收益。对于剩余股权投资，本集团按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量，由此产生的任何收益或损失，也计入丧失控制权当期的投资收益。

(4)少数股东权益变动本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子公司的净资

产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额，均调整合并资产负债表中的资本公积(股本溢价)，资本公积(股本溢价)不足冲减的，依次冲减盈余公积、未分配利润。

8.现金及现金等价物的确定标准

现金和现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及持有期限短、流动性强、易于转换

为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

9.合营安排分类及共同经营会计处理方法

√适用□不适用

合营安排分为共同经营和合营企业，该分类通过考虑该安排的结构、法律形式以及合同条款等因素根据合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务确定。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

本集团的合营安排为合营企业，采用权益法核算，具体参见附注五、19。

第23页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

10.外币业务和外币报表折算

√适用□不适用

本集团收到投资者以外币投入资本时按当日即期汇率折合为人民币，其他外币交易在初始确认时按交易发生日的即期汇率折合为人民币。

于资产负债表日，外币货币性项目采用该日的即期汇率折算。除与购建符合资本化条件资产有关的专门借款本金和利息的汇兑差额(参见附注五、23)外，其他汇兑差额计入当期损益。以历史成本计量

的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，属于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资的差额，计入其他综合收益；其他差额计入当期损益。

对境外经营的财务报表进行折算时，资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益项目中除未分配利润及其他综合收益中的外币财务报表折算差额项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，在其他综合收益中列示。处置境外经营时，相关的外币财务报表折算差额自其他综合收益转入处置当期损益。

11.金融工具

√适用□不适用

本集团的金融工具包括货币资金、除长期股权投资(参见附注五、19)以外的股权投资、应收款

项、应付款项、借款、应付债券及股本等。

(1)金融资产及金融负债的确认和初始计量

金融资产和金融负债在本集团成为相关金融工具合同条款的一方时，于资产负债表内确认。

除不具有重大融资成分的应收账款外，在初始确认时，金融资产及金融负债均以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。对于未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的合同中的融资成分的应收账款，本集团按照根据附注五、34的会计政策确定的交易价格进行初始计量。

(2)金融资产的分类和后续计量

(a) 本集团金融资产的分类

本集团通常根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，在初始确认时将金融资产分为不同类别：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

除非本集团改变管理金融资产的业务模式，在此情形下，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。

本集团将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产：

-本集团管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；

-该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

第24页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

本集团将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：

-本集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；

-该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

对于非交易性权益工具投资，本集团可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。

除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本集团将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

管理金融资产的业务模式，是指本集团如何管理金融资产以产生现金流量。业务模式决定本集团所管理金融资产现金流量的来源是收取合同现金流量、出售金融资产还是两者兼有。本集团以客观事实为依据、以关键管理人员决定的对金融资产进行管理的特定业务目标为基础，确定管理金融资产的业务模式。

本集团对金融资产的合同现金流量特征进行评估，以确定相关金融资产在特定日期产生的合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。其中，本金是指金融资产在初始确认时的公允价值；利息包括对货币时间价值、与特定时期未偿付本金金额相关的信用风险、以及其他基本

借贷风险、成本和利润的对价。此外，本集团对可能导致金融资产合同现金流量的时间分布或金额发生变更的合同条款进行评估，以确定其是否满足上述合同现金流量特征的要求。

(b) 本集团金融资产的后续计量

-以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失(包括利息和股利收入)计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。

-以摊余成本计量的金融资产

初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

-以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

-以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。股利收入计入损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

第25页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

(3)金融负债的分类和后续计量本集团将金融负债分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债及以摊余成本计量的金融负债。

-以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

该类金融负债包括交易性金融负债(含属于金融负债的衍生工具)和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

初始确认后，对于该类金融负债以公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，产生的利得或损失计入当期损益。

-以摊余成本计量的金融负债

初始确认后，对于该类金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。

(4)抵销

金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：

-本集团具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；

-本集团计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

(5)金融资产和金融负债的终止确认

满足下列条件之一时，本集团终止确认该金融资产：

-收取该金融资产现金流量的合同权利终止；

-该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；

-该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是未保留对该金融资产的控制。

金融资产转移整体满足终止确认条件的，本集团将下列两项金额的差额计入当期损益：

-被转移金融资产在终止确认日的账面价值；

-因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额(涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资)之和。

金融负债(或其一部分)的现时义务已经解除的，本集团终止确认该金融负债(或该部分金融负债)。

(6)减值

本集团以预期信用损失为基础，对下列项目进行减值会计处理并确认损失准备：

-以摊余成本计量的金融资产；

-合同资产。

第26页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表预期信用损失的计量

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本集团按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。

在计量预期信用损失时，本集团需考虑的最长期限为企业面临信用风险的最长合同期限(包括考虑续约选择权)。

整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期信用损失。

未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内(若金融工具的预计存续期少于

12个月，则为预计存续期)可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期

信用损失的一部分。

对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收账款和合同资产，本集团始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。本集团基于历史信用损失经验、使用准备矩阵计算上述金融资产的预期信用损失，相关历史经验根据资产负债表日债务人的特定因素、以及对当前状况和未来经济状况预测的评估进行调整。

除应收账款和合同资产外，本集团对满足下列情形的金融工具按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备，对其他金融工具按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备：

-该金融工具在资产负债表日只具有较低的信用风险；或

-该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

应收款项的坏账准备

(a) 按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

根据本集团的历史经验，不同细分客户群体发生损失的情况没有显著差异，因此本集应收账款团将全部应收账款作为一个组合，在计算应收账款的坏账准备时未进一步区分不同的客户群体。

本集团其他应收款主要包括应收押金和保证金、应收备用金、应收关联方往来款、应

收项目前期开发暂付款等。根据应收款的性质和不同对手方的信用风险特征，本集团其他应收款

将其他应收款划分为5个组合，具体为：应收项目前期开发暂付款组合、应收押金保证金组合、应收关联方款组合、应收代垫水电费组合、备用金组合。

根据本集团的历史经验，不同细分客户群体发生损失的情况没有显著差异，因此本集合同资产团将全部合同资产作为一个组合，在计算合同资产的坏账准备时未进一步区分不同的客户群体。

(b) 按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

本集团对于应收账款、其他应收款和合同资产，通常按照信用风险特征组合计量其损失准备。若某一对手方信用风险特征与组合中其他对手方显著不同，或该对手方信用风险特征发生显著变化，对应收该对手方款项按照单项计提损失准备。例如，当某对手方发生严重财务困难，应收该对手方款项的预期信用损失率已显著高于其所处于账龄区间的预期信用损失率时，对其单项计提损失准备。

第27页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表具有较低的信用风险

如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即便较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务的能力，该金融工具被视为具有较低的信用风险。

信用风险显著增加

本集团通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本集团考虑无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。本集团考虑的信息包括：

-债务人未能按合同到期日支付本金和利息的情况；

-已发生的或预期的金融工具的外部或内部信用评级(如有)的严重恶化；

-已发生的或预期的债务人经营成果的严重恶化；

-现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化，并将对债务人对本集团的还款能力产生重大不利影响。

如果逾期超过30日，本集团确定金融工具的信用风险已经显著增加。

本集团认为金融资产在下列情况发生违约：

-借款人不大可能全额支付其对本集团的欠款，该评估不考虑本集团采取例如变现抵押品(如果持有)等追索行动；或

-金融资产逾期超过90天。

已发生信用减值的金融资产本集团在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资是否已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

-发行方或债务人发生重大财务困难；

-债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；

-本集团出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；

-债务人很可能破产或进行其他财务重组；

-发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。

预期信用损失准备的列报

为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本集团在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，本集团在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

第28页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表核销

如果本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本集团确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。但是，被减记的金融资产仍可能受到本集团催收到期款项相关执行活动的影响。

已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。

(7)权益工具

本集团发行权益工具，按实际发行价格计入股东权益，相关的交易费用从股东权益（资本公积）中扣减，如资本公积不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。回购本集团权益工具支付的对价和交易费用，减少股东权益。

12.应收票据

□适用√不适用

13.应收账款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见附注五、11(6)(a)。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

详见附注五、11(6)。

按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

√适用□不适用

详见附注五、11(6)(b)。

14.应收款项融资

□适用√不适用

15.其他应收款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见附注五、11(6)。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

详见附注五、11(6)。

按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用

详见附注五、11(6)(b)。

第29页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

16.存货

√适用□不适用

存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法

√适用□不适用

(1)存货的类别

存货包括已完工开发产品、在建开发产品及其他等。

存货按成本进行初始计量，房地产开发产品成本包括土地成本、施工成本和其他成本。符合资本化条件的借款费用，亦计入房地产开发产品成本(参见附注五、23)。非房地产开发产品成本包括采购成

本、加工成本和使存货达到目前场所和状态所发生的其他支出。非房地产开发产品在取得时按实际成本入账。

(2)发出计价方法

土地使用权发出存货的实际成本采用分批认定法、开发成本和开发产品采用个别计价法计价，其他采用加权平均法计价。

(3)存货的盘存制度本集团存货盘存制度为永续盘存制。

(4)低值易耗品和包装物的摊销方法

低值易耗品及包装物等周转材料采用一次转销法进行摊销，计入相关资产的成本或者当期损益。

(5)存货跌价准备的确认标准和计提方法

√适用□不适用

资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。按单个存货项目计算的成本高于其可变现净值的差额，计提存货跌价准备，计入当期损益。

为生产而持有的原材料，其可变现净值根据其生产的产成品的可变现净值为基础确定。为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算。当持有存货的数量多于相关合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。

按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据

□适用√不适用基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据

□适用√不适用

17.合同资产

√适用□不适用合同资产的确认方法及标准

√适用□不适用

详见附注五、34。

第30页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见附注五、11(6)(a)。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

详见附注五、11(6)。

按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

√适用□不适用

详见附注五、11(6)(b)。

18.持有待售的非流动资产或处置组

□适用√不适用划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

□适用√不适用终止经营的认定标准和列报方法

□适用√不适用

19.长期股权投资

√适用□不适用

(1)长期股权投资投资成本确定

(a) 通过企业合并形成的长期股权投资

-对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，本公司按照合并日取得的被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付对价账面价值之间的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积中的股本溢价不足冲减时，调整留存收益。通过非一揽子的多次交易分步实现的同一控制下企业合并形成的对子公司的长期股权投资，本公司按上述原则确认的长期股权投资的初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减时，依次冲减盈余公积和未分配利润。

-对于非同一控制下企业合并形成的对子公司的长期股权投资，本公司按照购买日取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，作为该投资的初始投资成本。

(b) 其他方式取得的长期股权投资

-对于通过企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资，在初始确认时，对于以支付现金取得的长期股权投资，本集团按照实际支付的购买价款作为初始投资成本；对于发行权益性证券取得的长期股权投资，本集团按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

第31页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

(2)长期股权投资后续计量及损益确认方法

(a) 对子公司的投资

在本公司个别财务报表中，本公司采用成本法对子公司的长期股权投资进行后续计量。对被投资单位宣告分派的现金股利或利润由本公司享有的部分确认为当期投资收益。

(b) 对合营企业和联营企业的投资

合营企业指本集团与其他合营方共同控制（参见附注五、19(3)）且仅对其净资产享有权利的一项安排。

联营企业指本集团能够对其施加重大影响（参见附注五、19(3)）的企业。

后续计量时，对合营企业和联营企业的长期股权投资采用权益法核算，除非投资符合持有待售的条件。本集团对联营企业的权益性投资，其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的，无论以上主体是否对这部分投资具有重大影响，本集团按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定处理，并对其余部分采用权益法核算。

-取得对合营企业和联营企业投资后，本集团按照应享有或应分担的被投资单位实现净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资损益和其他综合收益并调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。对合营企业或联营企业除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动（以下简称“其他所有者权益变动”），本集团按照应享有或应分担的份额计入股东权益，并同时调整长期股权投资的账面价值。

-本集团与联营企业及合营企业之间内部交易产生的未实现损益按照应享有的比例计算归属于本

集团的部分，在权益法核算时予以抵销。内部交易产生的未实现损失，有证据表明该损失是相关资产减值损失的，则全额确认该损失。

-本集团对合营企业或联营企业发生的净亏损，除本集团负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对合营企业或联营企业净投资的长期权益减记至零为限。合营企业或联营企业以后实现净利润的，本集团在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

(3)确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的判断标准

共同控制指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动(即对安排的回报产生重大影响的活动)必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。

本集团在判断对被投资单位是否存在共同控制时，通常考虑下述事项：

-是否任何一个参与方均不能单独控制被投资单位的相关活动；

-涉及被投资单位相关活动的决策是否需要分享控制权参与方一致同意。

重大影响指本集团对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

第32页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

20.投资性房地产

(1)如果采用成本计量模式的：

折旧或摊销方法

本集团将持有的为赚取租金或资本增值，或两者兼有的房地产划分为投资性房地产。

本集团采用成本模式计量投资性房地产。本集团将投资性房地产的成本扣除预计净残值和累计减值准备后在使用寿命内按年限平均法计提折旧或进行摊销，除非投资性房地产符合持有待售的条件。

各类投资性房地产的使用寿命、残值率和年折旧率分别为：

类别折旧年限残值率年折旧率

房屋及建筑物对应土地使用权的可使用年限0%-5%视可使用年限而定

21.固定资产

(1)确认条件

√适用□不适用

外购固定资产的初始成本包括购买价款、相关税费以及使该资产达到预定可使用状态前所发生的

可归属于该项资产的支出。自行建造固定资产按附注五、22确定初始成本。本集团在固定资产报废时

承担的与环境保护和生态恢复等义务相关的支出，包括在有关固定资产的初始成本中。

对于构成固定资产的各组成部分，如果各自具有不同使用寿命或者以不同方式为本集团提供经济利益，适用不同折旧率或折旧方法的，本集团分别将各组成部分确认为单项固定资产。

对于固定资产的后续支出，包括与更换固定资产某组成部分相关的支出，在与支出相关的经济利益很可能流入本集团时资本化计入固定资产成本，同时将被替换部分的账面价值扣除；与固定资产日常维护相关的支出在发生时计入当期损益。

(2)折旧方法

√适用□不适用本集团将固定资产的成本扣除预计净残值和累计减值准备后在其使用寿命内按年限平均法计提折旧，除非固定资产符合持有待售的条件。

各类固定资产的使用寿命、残值率和年折旧率分别为：

类别折旧方法折旧年限（年）残值率年折旧率

房屋及建筑物直线法43-633-5%1.51-2.26%

电子设备直线法3-54-5%19.00-32.00%

运输设备直线法64%16.00%

固定资产装修直线法50%20.00%

其他设备直线法54-5%19.00-19.20%

本集团至少在每年年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。

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22.在建工程

√适用□不适用

自行建造的固定资产的成本包括工程用物资、直接人工、符合资本化条件的借款费用(参见附注

五、23)和使该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出。

自行建造的固定资产于达到预定可使用状态时转入固定资产，此前列于在建工程，且不计提折旧。

企业将固定资产达到预定可使用状态前产出的产品或副产品对外销售，按照《企业会计准则第14号——收入》、《企业会计准则第1号——存货》等规定，对相关的收入和成本分别进行会计处理，计入当期损益。

23.借款费用

√适用□不适用

本集团发生的可直接归属于符合资本化条件资产的购建借款费用，予以资本化并计入相关资产的成本，其他借款费用均于发生当期确认为财务费用。

在资本化期间内，本集团按照下列方法确定每一会计期间的利息资本化金额(包括折价或溢价的摊销):

-对于为购建符合资本化条件资产而借入的专门借款，本集团以专门借款按实际利率计算的当期利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得利息收入或进行暂时性投资取得投资收益后的金额确定专门借款应予资本化的利息金额。

-对于为购建符合资本化条件资产而占用的一般借款，本集团根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率是根据一般借款加权平均的实际利率计算确定。

本集团确定借款的实际利率时，是将借款在预期存续期间或适用的更短期间内未来现金流量，折现为该借款初始确认时确定的金额所使用的利率。

在资本化期间内，外币专门借款本金及其利息的汇兑差额，予以资本化，计入符合资本化条件的资产成本。而除外币专门借款之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额作为财务费用，计入当期损益。

24.生物资产

□适用√不适用

25.油气资产

□适用√不适用

26.无形资产

(1)使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

√适用□不适用

对于使用寿命有限的无形资产，本集团将无形资产的成本扣除预计净残值和累计减值准备后在预计使用寿命期内摊销，除非该无形资产符合持有待售的条件。

第34页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

各项无形资产的使用寿命及确定依据、摊销方法为：

项目使用寿命(年)确定依据摊销方法软件3预期经济利益年限直线法本集团至少在每年年度终了对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。截至资产负债表日，本集团没有使用寿命不确定的无形资产。

(2)研发支出的归集范围及相关会计处理方法

□适用√不适用

27.长期资产减值

√适用□不适用

本集团在资产负债表日根据内部及外部信息以确定下列资产是否存在减值的迹象，包括：

-固定资产

-在建工程

-无形资产

-采用成本模式计量的投资性房地产

-长期股权投资

-商誉

-长期待摊费用等

本集团对存在减值迹象的资产进行减值测试，估计资产的可收回金额。此外，无论是否存在减值迹象，本集团于每年年度终了对商誉及使用寿命不确定的无形资产估计其可收回金额。本集团依据相关资产组或者资产组组合能够从企业合并的协同效中的受益情况分摊商誉账面价值，并在此基础上进行商誉减值测试。

可收回金额是指资产(或资产组、资产组组合，下同)的公允价值(参见附注五、39(1))减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者。

资产组由创造现金流入相关的资产组成，是可以认定的最小资产组合，其产生的现金流入基本上独立于其他资产或者资产组。

资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的税前折现率对其进行折现后的金额加以确定。

可收回金额的估计结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，资产的账面价值会减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。与资产组或者资产组组合相关的减值损失，先抵减分摊至该资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值，但抵减后的各资产的账面价值不得低于该资产的公允价值减去处置费用后的净额(如可确定的)、该资产预计未来现金流量的现值(如可确定的)和零三者之中最高者。

资产减值损失一经确认，在以后会计期间不会转回。

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28.长期待摊费用

√适用□不适用本集团将已发生且受益期在一年以上的各项费用确认为长期待摊费用。

长期待摊费用在受益期限内分期平均摊销。各项费用的摊销期限分别为：

项目摊销年限

装修费5-15年

29.合同负债

√适用□不适用

详见附注五、34

30.职工薪酬

(1)短期薪酬的会计处理方法

√适用□不适用

本集团在职工提供服务的会计期间，将实际发生或按规定的基准和比例计提的职工工资、奖金、医疗保险费和工伤保险费等社会保险费和住房公积金，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(2)离职后福利的会计处理方法

√适用□不适用

离职后福利-设定提存计划

本集团所参与的设定提存计划是按照中国有关法规要求，本集团职工参加的由政府机构设立管理的社会保障体系中的基本养老保险。基本养老保险的缴费金额按国家规定的基准和比例计算。本集团在职工提供服务的会计期间，将应缴存的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(3)辞退福利的会计处理方法

√适用□不适用

本集团在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在下列两者孰早日，确认辞退福利产生的负债，同时计入当期损益：

-本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；

-本集团有详细、正式的涉及支付辞退福利的重组计划；并且，该重组计划已开始实施，或已向受其影响的各方通告了该计划的主要内容，从而使各方形成了对本集团将实施重组的合理预期时。

(4)其他长期职工福利的会计处理方法

□适用√不适用

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31.预计负债

√适用□不适用

如果与或有事项相关的义务是本集团承担的现时义务，且该义务的履行很可能会导致经济利益流出本集团，以及有关金额能够可靠地计量，则本集团会确认预计负债。

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量。对于货币时间价值影响重大的，预计负债以预计未来现金流量折现后的金额确定。在确定最佳估计数时，本集团综合考虑了与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该范围内的中间值确定；在其他情况下，最佳估计数分别下列情况处理：

-或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。

-或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。

本集团在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，并按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。

32.股份支付

□适用√不适用

33.优先股、永续债等其他金融工具

√适用□不适用

本集团根据所发行的永续债的合同条款及其所反映的经济实质，结合金融资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将这些金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。

本集团对于其发行的应归类为权益工具的永续债，按照实际收到的金额，计入权益。存续期间分派股利或利息的，作为利润分配处理。按合同条款约定赎回永续债的，按赎回价格冲减权益。

34.收入

(1)按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

√适用□不适用

收入是本集团在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益的总流入。

本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时，确认收入。

合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。本集团确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。

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满足下列条件之一时，本集团属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：

-客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益；

-客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；

-本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

本集团根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断本集团从事交易时的身份是主要责任人还是代理人。本集团在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本集团为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，本集团为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确定。

本集团已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利(且该权利取决于时间流逝之外的其他因

素)作为合同资产列示，合同资产以预期信用损失为基础计提减值(参见附注五、11(6))。本集团拥有

的、无条件(仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债列示。

与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：

(a) 房地产销售收入

对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房地产销售，本集团在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。

(b) 管理服务收入本集团在提供管理服务过程中确认收入。

(2)同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法

□适用√不适用

35.合同成本

□适用√不适用

36.政府补助

√适用□不适用

政府补助在能够满足政府补助所附条件，并能够收到时，予以确认。

政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量。

本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助作为与资产相关的政府补助。本集团取得的与资产相关之外的其他政府补助作为与收益相关的政府补助。与资产相关的政府补助，本集团将其确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入其他收益或营业外收入。

与收益相关的政府补助，如果用于补偿本集团以后期间的相关成本费用或损失的，本集团将其确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入其他收益或营业外收入；否则直接计入其他收益或营业外收入。

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37.递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用

除因企业合并和直接计入所有者权益(包括其他综合收益)的交易或者事项产生的所得税外，本集团将当期所得税和递延所得税计入当期损益。

当期所得税是按本年度应税所得额，根据税法规定的税率计算的预期应交所得税，加上以往年度应付所得税的调整。

资产负债表日，如果本集团拥有以净额结算的法定权利并且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，那么当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列示。

递延所得税资产与递延所得税负债分别根据可抵扣暂时性差异和应纳税暂时性差异确定。暂时性差异是指资产或负债的账面价值与其计税基础之间的差额，包括能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减。递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。

如果单项交易不是企业合并，交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)，且初始确认的资产和负债并未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异，则该项交易中产生的暂时性差异不会产生递延所得税。商誉的初始确认导致的暂时性差异也不产生相关的递延所得税。

资产负债表日，本集团根据递延所得税资产和负债的预期收回或结算方式，依据已颁布的税法规定，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量该递延所得税资产和负债的账面金额。

资产负债表日，本集团对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列示：

-纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；

-递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或

者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。

38.租赁

√适用□不适用

(1)经营租赁的会计处理方法不适用

(2)融资租赁的会计处理方法不适用

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(3)新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法

在合同开始日，本集团评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。

合同中同时包含多项单独租赁的，承租人和出租人将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人将租赁和非租赁部分进行分拆。

(a) 本集团作为承租人

在租赁期开始日，本集团对租赁确认使用权资产和租赁负债。

本集团使用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本集团在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。否则，租赁资产在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量，折现率为租赁内含利率。

无法确定租赁内含利率的，采用本集团增量借款利率作为折现率。

本集团按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。

租赁期开始日后，发生下列情形的，本集团按照变动后租赁付款额的现值重新计量租赁负债：

-根据担保余值预计的应付金额发生变动；

-用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动；

-本集团对购买选择权、续租选择权或终止租赁选择权的评估结果发生变化，或续租选择权或终止租赁选择权的实际行使情况与原评估结果不一致。

在对租赁负债进行重新计量时，本集团相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本集团将剩余金额计入当期损益。

作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

√适用□不适用

本集团已选择对短期租赁(租赁期不超过12个月的租赁)和低价值资产租赁(单项租赁资产为全新

资产时价值较低)不确认使用权资产和租赁负债，并将相关的租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。

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(b) 作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

√适用□不适用

在租赁开始日，本集团将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指无论所有权最终是否转移但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。

本集团作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产，而不是原租赁的标的资产，对转租赁进行分类。如果原租赁为短期租赁且本集团选择对原租赁应用上述短期租赁的简化处理，本集团将该转租赁分类为经营租赁。

融资租赁下，在租赁期开始日，本集团对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。

本集团按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终止确认和减值按附注五、11所述的会计政策进行会计处理。未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

经营租赁的租赁收款额在租赁期内按直线法确认为租金收入。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

39.其他重要的会计政策和会计估计

√适用□不适用

(1)公允价值的计量

除特别声明外，本集团按下述原则计量公允价值：

公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。

本集团估计公允价值时，考虑市场参与者在计量日对相关资产或负债进行定价时考虑的特征(包括资产状况及所在位置、对资产出售或者使用的限制等)，并采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术。使用的估值技术主要包括市场法、收益法和成本法。

(2)股利分配

资产负债表日后，经审议批准的利润分配方案中拟分配的股利或利润，不确认为资产负债表日的负债，在附注中单独披露。

(3)关联方

一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，以及两方或两方以上同受一方控制、共同控制的，构成关联方。关联方可为个人或企业。仅仅同受国家控制而不存在其他关联方关系的企业，不构成关联方。

此外，本集团同时根据证监会颁布的《上市公司信息披露管理办法》确定本集团的关联方。

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(4)分部报告

本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部。如果两个或多个经营分部存在相似经济特征且同时在各单项产品或劳务的性质、生产过程的性质、产品或劳务的客户类型、销售

产品或提供劳务的方式、生产产品及提供劳务受法律及行政法规的影响等方面具有相同或相似性的，可以合并为一个经营分部。本集团以经营分部为基础考虑重要性原则后确定报告分部。

本集团在编制分部报告时，分部间交易收入按实际交易价格为基础计量。编制分部报告所采用的会计政策与编制本集团财务报表所采用的会计政策一致。

(5)主要会计估计及判断

编制财务报表时，本集团管理层需要运用估计和假设，这些估计和假设会对会计政策的应用及资产、负债、收入及费用的金额产生影响。实际情况可能与这些估计不同。本集团管理层对估计涉及的关键假设和不确定因素的判断进行持续评估，会计估计变更的影响在变更当期和未来期间予以确认。

(a) 主要会计估计

除投资性房地产、固定资产、无形资产和长期待摊费用等资产的折旧及摊销(参见附注七、20、21、

26和28)和各类资产减值(参见附注七、5、8、9、10、13、17、20、21、26、27、28、30以及附注二

十、1、2和3)涉及的会计估计外，其他主要的会计估计如下：

(i) 附注七、29 - 递延所得税资产/递延所得税负债；

(ii) 附注十四 –公允价值的披露。

(b) 主要会计判断

(i) 附注五、33 - 永续债等其他金融工具划分为金融负债或权益工具；及

(ii)附注十、1（1）和 3（1） - 披露对其他主体实施控制、共同控制或重大影响的重大判断和假设。

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40.重要会计政策和会计估计的变更

(1)重要会计政策变更

√适用□不适用

单位：元币种：人民币影响会计政策变更的内容和原因审批程序受重要影响的报表项目名称金额

根据解释第17号的规定，本集团在对负债的流动性进行划分时，仅考虑本集团在资产负债表日是否有将负债清偿推迟至资产负债

表日后一年以上的实质性权利(以下简称

“推迟清偿负债的权利”)，而不考虑本集团是否有行使上述权利的主观可能性。对于本集团贷款安排产生的负债，如果本集团推迟清偿负债的权利取决于本集团是否遵循了贷款安排中规定的条件(以下简称“契约条《企业会计准则解释第17号》件”)，本集团在对相关负债的流动性进行(财会[2023]21号)(以下简划分时，仅考虑在资产负债表日或者之前应统一执行国家

称“解释第17号”)中“关于遵循的契约条件，而不考虑本集团在资产负会计政策变更流动负债与非流动负债的划债表日之后应遵循的契约条件的影响。对于分”的规定本集团在交易对手方选择的情况下通过交付

自身权益工具进行清偿的负债，若本集团按照《企业会计准则第37号——金融工具列报》的规定将上述选择权分类为权益工具并将其作为复合金融工具的权益组成部分单独确认，则不影响该项负债的流动性划分；反之，若上述选择权不能分类为权益工具，则会影响该项负债的流动性划分。采用该规定未对本集团的财务状况及经营成果产生重大影响。

《企业会计准则解释第18号》

根据解释第18号的规定，保证类质保费用(财会[2024]24号)(以下简

统一执行国家计入营业成本，不再计入销售费用。采用该称“解释第18号”)中“关于会计政策变更规定未对本集团的财务状况及经营成果产生不属于单项履约义务的保证类重大影响。

质量保证的会计处理”规定

其他说明：

无

(2)重要会计估计变更

□适用√不适用

(3)2024年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

41.其他

□适用√不适用

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六、税项

1.主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用□不适用税种计税依据税率按税法规定计算的销售货物和应税劳务收

入为基础计算销项税额，在扣除当期允许税率：6%、9%、13%

增值税抵扣的进项税额后，差额部分为应交增值征收率：3%、5%税适用征收率的房产销售及租赁总金额作为征收额的计价依据

教育费附加应纳流转税额3%

地方教育费附加应纳流转税额1%、2%

河道费应纳流转税额1%

城市维护建设税应纳流转税额5%、7%

企业所得税应纳税所得额0%、20%、25%有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和

土地增值税按超率累进税率30%-60%其他附着物产权产生的增值额

国有土地使用权出让、土地使用权出售、

契税3%房屋买卖的成交价格

对于自用房产，按房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，每年按1.2%的税率计缴；

对于出租房产，以房产租金收入作为计税基房产税1.2%、4%、12%础，每年按12%的税率计缴，其中对于向个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，减按4%的税率征收房产税印花税根据合同性质确定使用税率、权利证照0.005%-0.1%、5元/本

土地使用税实际占用的土地面积3、6、8元/平方米

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明√适用□不适用

纳税主体名称所得税税率（%）

本公司及各中国大陆子公司(注册在中国大陆)25

本集团子公司运鸿公司及孙公司 Shanghai (Z.J.) Holdings Limited

0

(注册在英属开曼群岛和英属维尔京群岛)

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2.税收优惠

√适用□不适用(1)根据财政部国家税务总局2023年8月2日颁布的《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第12号），为进一步支持小微企业和个体工商户发展，对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税政策，延续执行至2027年12月31日；自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、

房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。于2024年，本公司的二级子公司张江高科众创空间管理（上海）有限公司为小规模纳税人和小型微利企业，本公司的子公司上海张江浩芯企业管理有限公司、二级子公司上海张江浩科科技发展有限公司和三级公司上海张江燧玥芯光企业发展有限公司为小型微利企业，适用上述减免政策。

3.其他

□适用√不适用

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

库存现金11100.007200.00

银行存款2289949882.452870748589.82

其他货币资金188121373.4510439974.74存放财务公司存款

合计2478082355.902881195764.56

其中：存放在境外的款项总额1232959187.721007893628.14

其他说明：

于2024年12月31日，银行存款中人民币1400654.00元为法院冻结资金，使用受到限制（2023年12月31日：人民币1400654.00元)；其他货币资金人民币188121373.45元为证券账户资金，使用不受限制(2023年12月31日：人民币10439974.74元)。

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2、交易性金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额指定理由和依据以公允价值计量且其变动计

250822888.07111026630.14/

入当期损益的金融资产

其中：

权益工具投资150822888.07

理财产品100000000.00111026630.14/指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

合计250822888.07111026630.14/

其他说明：

□适用√不适用

3、衍生金融资产

□适用√不适用

4、应收票据

(1)应收票据分类列示

□适用√不适用

(2)期末公司已质押的应收票据

□适用√不适用

(3)期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

□适用√不适用

(4)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

□适用√不适用

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对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(6)本期实际核销的应收票据情况

□适用√不适用

其中重要的应收票据核销情况：

□适用√不适用

应收票据核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、应收账款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内98883142.2882196293.57

1至2年9647756.446624903.19

2至3年4324692.662628537.63

3至4年2618116.05384653.60

4至5年76982.89

5年以上2833096.744531829.29

合计118306804.1796443200.17

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(2)按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面账面比例计提比比例计提比例金额金额价值金额金额价值

(%)例(%)(%)(%)

按单项计提坏账准备377997.620.39377997.62100.00

其中：

单项金额虽不重大但

单项计提坏账准备的377997.620.39377997.62100.00应收账款

按组合计提坏账准备118306804.17100.0010912640.179.22107394164.0096065202.5599.617339572.847.6488725629.71

合计118306804.17100.0010912640.179.22107394164.0096443200.17100.007717570.468.0088725629.71

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

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按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：

单位：元币种：人民币期末余额名称

应收账款坏账准备计提比例（%）

其他客户80980797.518892150.2710.98

关联方客户37174596.511869079.755.03

房产销售客户151410.15151410.15100.00

合计118306804.1710912640.179.22

按组合计提坏账准备的说明：

√适用□不适用

整个存续期预期信用损失率基于实际信用损失经验计算，并考虑了历史数据收集期间的经济状况、当前的经济状况与本集团所认为的预计存续期内的经济状况。

根据本集团的历史经验，不同细分客户群体发生损失的情况没有显著差异，因此在计算减值准备时未进一步区分不同的客户群体。

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动按单项计提坏

377997.6247997.62330000.00

账准备按组合计提坏

7339572.846076768.772503701.4410912640.17

账准备

合计7717570.466076768.772551699.06330000.0010912640.17

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

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(4)本期实际核销的应收账款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目核销金额

实际核销的应收账款330000.00其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款和合同应收账款期末合同资产应收账款和合同坏账准备期末单位名称资产期末余额合计余额期末余额资产期末余额余额

数的比例（%）应收账款前

71695507.1571695507.1560.605507692.85

五名总额

合计71695507.1571695507.1560.605507692.85

其他说明：

本集团2024年12月31日应收账款前五名总额为人民币71695507.15元(2023年：人民币

57053798.27元)，占应收账款总额比例为60.60%(2023年12月31日：59.16%)相应计提的坏账准

备年末余额为人民币5507692.85元(2023年12月31日：人民币1656086.66元)。

其他说明：

□适用√不适用

6、应收款项融资

(1)应收款项融资分类列示

□适用√不适用

(2)期末公司已质押的应收款项融资

□适用√不适用

(3)期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

□适用√不适用

(4)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

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按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(6)本期实际核销的应收款项融资情况

□适用√不适用其中重要的应收款项融资核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

(7)应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：

□适用√不适用

(8)其他说明

□适用√不适用

第51页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

7、预付款项

(1)预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内208766.3328.702052131.9181.87

1至2年346379.9747.62120300.004.80

2至3年107700.0014.80237852.009.49

3年以上64597.808.8896280.503.84

合计727444.10100.002506564.41100.00

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

□适用√不适用

(2)按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占预付款项期末余额合计单位名称期末余额

数的比例(%)

预付款项前五名总额466103.7364.07

合计466103.7364.07

其他说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

8、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息应收股利

其他应收款174195231.3188212638.98

合计174195231.3188212638.98

其他说明：

□适用√不适用

第52页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表应收利息

(1)应收利息分类

□适用√不适用

(2)重要逾期利息

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(6)本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

第53页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表应收股利

(1)应收股利

□适用√不适用

(2)重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

各阶段划分依据和坏账准备计提比例：

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

第54页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

(6)本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内170192145.1766542871.75

1至2年1533655.361509497.71

2至3年168085.9213477461.88

3至4年764660.904040201.64

4至5年136025.572495293.72

5年以上5192779.264519223.65

合计177987352.1892584550.35

(2)按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

项目前期开发暂付款97356544.6910571872.47

应收关联方款52393811.06106804.02

押金保证金17041960.5755305548.20

应收代垫水电费487012.761015653.81

备用金35000.0045954.60

其他10673023.1025538717.25

合计177987352.1892584550.35

第55页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

(3)坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期坏账准备未来12个月预期合计

信用损失(未发生信用损失(已发生信用损失

信用减值)信用减值)

2024年1月1日余额4205367.6857732.00108811.694371911.37

2024年1月1日余额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提740624.44740624.44

本期转回1320414.941320414.94本期转销本期核销其他变动

2024年12月31日余额3625577.1857732.00108811.693792120.87

各阶段划分依据和坏账准备计提比例

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动按单项计提坏

1069180.781069180.78

账准备按组合计提坏

3302730.59740624.441320414.942722940.09

账准备

合计4371911.37740624.441320414.943792120.87

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

第56页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

(5)本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(6)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期款项的坏账准备单位名称期末余额末余额合计数的账龄性质期末余额

比例(%)

其他应收款前五名总额73893657.9741.52

合计73893657.9741.52//

本集团2024年12月31日其他应收款前五名总额为人民币73893657.97元(2023年：人民币

46694910.82元)，占其他应收款总额比例为41.52%(2023年12月31日：50.43%)相应计提的坏账

准备年末余额为人民币0.00元(2023年12月31日：人民币0.00元)。

(7)因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

第57页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

9、存货

(1)存货分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额

项目存货跌价准备/合同存货跌价准备/合同账面余额账面价值账面余额账面价值履约成本减值准备履约成本减值准备

已完工开发产品12386197151.1232134908.9112354062242.214806956930.5024700598.734782256331.77

在建开发产品7004266472.747004266472.7412381547867.7412381547867.74

其他2138515.712138515.711741343.131741343.13

合计19392602139.5732134908.9119360467230.6617190246141.3724700598.7317165545542.64

第58页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

(2)确认为存货的数据资源

□适用√不适用

(3)存货跌价准备及合同履约成本减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他

御景雅苑地下车库1782495.5822142.86202133.371602505.07

山水豪庭一期地下车库17850651.656896969.0046125.7124701494.94

山水豪庭二期车位5067451.50830134.4066677.005830908.90

合计24700598.737749246.26314936.0832134908.91本期转回或转销存货跌价准备的原因

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备的计提标准

□适用√不适用

(4)存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

√适用□不适用

于2024年12月31日，存货期末余额中含有借款费用资本化金额为人民币740020534.96元

（2023年12月31日：人民币676480370.52元）。

(5)合同履约成本本期摊销金额的说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

第59页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

10、合同资产

(1)合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

房屋销售款130887084.7038105087.2092781997.50144822500.8945878599.3998943901.50

合计130887084.7038105087.2092781997.50144822500.8945878599.3998943901.50

(2)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(4)本期合同资产计提坏账准备情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

第60页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

(5)本期实际核销的合同资产情况

□适用√不适用其中重要的合同资产核销情况

□适用√不适用

合同资产核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

11、持有待售资产

□适用√不适用

12、一年内到期的非流动资产

□适用√不适用一年内到期的债权投资

□适用√不适用一年内到期的其他债权投资

□适用√不适用

一年内到期的非流动资产的其他说明：

□适用√不适用

13、其他流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预缴税金359985949.61284773643.46

预付土地出让金定金及相关税金71117317.50

大额存单976083972.22947034509.21

合计1336069921.831302925470.17

其他说明：

本集团于2023年12月19日与上海浦东新区规划和自然资源局签订《上海市国有建设用地土地使用权出让合同》，该合同约定本公司以人民币 308870000.00元取得位于浦东新区康桥工业区东区 E05B

07地块的土地使用权，用地性质为科研设计用地。截至2024年12月31日，本集团已付清全部土地出

让价款并取得上述国有土地使用权证，已支付的土地出让定金人民币71117317.50元结转至开发成本。

第61页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

14、债权投资

(1)债权投资情况

□适用√不适用债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2)期末重要的债权投资

□适用√不适用

(3)减值准备计提情况

□适用√不适用

各阶段划分依据和减值准备计提比例：

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(4)本期实际的核销债权投资情况

□适用√不适用其中重要的债权投资情况核销情况

□适用√不适用

债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

15、其他债权投资

(1)其他债权投资情况

□适用√不适用其他债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2)期末重要的其他债权投资

□适用√不适用

第62页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

(3)减值准备计提情况

□适用√不适用

各阶段划分依据和减值准备计提比例：

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的其他债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(4)本期实际核销的其他债权投资情况

□适用√不适用其中重要的其他债权投资情况核销情况

□适用√不适用

其他债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

16、长期应收款

(1)长期应收款情况

□适用√不适用

(2)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

第63页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

(3)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的长期应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(4)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(5)本期实际核销的长期应收款情况

□适用√不适用其中重要的长期应收款核销情况

□适用√不适用

长期应收款核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

第64页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

17、长期股权投资

(1)长期股权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动期初减值准备期初期末减值准备期末被投资单位追加权益法下确认的投其他综合收益宣告发放现金股计提减余额余额减少投资其他权益变动汇率变动其他余额余额投资资损益调整利或利润值准备

一、合营企业

Shanghai ZJ Hi-Tech Investment

554330204.86-162777818.5539301977.009937847.99362188257.30

Corporation

小计554330204.86-162777818.5539301977.009937847.99362188257.30

二、联营企业

上海张江微电子港有限公司1706330821.5642629432.88132000000.001616960254.44

张江汉世纪创业投资有限公司57476108.73641977.6458118086.37成都张江房地产开发有限公司

川河集团有限公司266817888.8058163600.52-160363.637117885.783072286.165248450.20217787974.47

上海股权托管交易中心股份有限公司74867252.69682739.518205193.1583755185.35上海张江浩珩创新股权投资管理有限

24396167.789020523.904900000.0028516691.68

公司

上海张江新希望企业有限公司65100748.34171811.8165272560.15

上海美联生物技术有限公司555872.47555872.47555872.47555872.47

上海鲲鹏投资发展有限公司30931835.248384329.752700000.0036616164.99

上海枫逸股权投资基金管理有限公司1919821.60-163670.841756150.76

上海大道置业有限公司8908325.386536902.24-86556.682284866.46上海科创中心股权投资基金管理有限

9030985.271491931.89897000.009625917.16

公司

上海机械电脑有限公司2763808.402117116.752763808.402117116.75

上海张江智荟科技有限公司4799683.8028959.69-426392.054402251.44

上海集挚咨询管理有限公司2873428.291534975.364408403.65

小计2256772748.352672989.2264700502.7664176091.287117885.788205193.15143569286.165248450.20-426392.052132824187.792672989.22

合计2811102953.212672989.2264700502.76-98601727.277117885.788205193.15182871263.1615186298.19-426392.052495012445.092672989.22

第65页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

(2)长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

无

18、其他权益工具投资

(1)其他权益工具投资情况

□适用√不适用

(2)本期存在终止确认的情况说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

19、其他非流动金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

权益工具投资2189734771.922008771029.17

基金投资7159525598.446872874964.18

合计9349260370.368881645993.35

其他说明：

□适用√不适用

第66页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

20、投资性房地产

投资性房地产计量模式

(1)采用成本计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额19877871959.3719877871959.37

2.本期增加金额5870206508.135870206508.13

（1）外购3210577401.373210577401.37

（2）存货\固定资产\

2659629106.762659629106.76

在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额72998292.7772998292.77

（1）处置45713162.8945713162.89

（2）其他转出27285129.8827285129.88

4.期末余额25675080174.7325675080174.73

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额3403610421.943403610421.94

2.本期增加金额268980492.27268980492.27

（1）计提或摊销268980492.27268980492.27

3.本期减少金额13402066.0913402066.09

（1）处置2717410.852717410.85

（2）其他转出10684655.2410684655.24

4.期末余额3659188848.123659188848.12

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

3、本期减少金额

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值22015891326.6122015891326.61

2.期初账面价值16474261537.4316474261537.43

第67页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

(2)未办妥产权证书的投资性房地产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书原因

张江高科苑(人才公寓)9061279.42历史原因

复旦基因楼4582341.76历史原因

张江休闲体育中心45487058.59历史原因

创业源南区蔡伦路1600号42271188.70历史原因

北大清华地下车库39809433.62历史原因

北大一期38816967.52历史原因

(3)采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

21、固定资产

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

固定资产72634162.1863616835.75固定资产清理

合计72634162.1863616835.75

其他说明：

□适用√不适用

第68页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表固定资产

(1)固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物电子设备运输设备固定资产装修其他设备合计

一、账面原值：

1.期初余额88221102.518149977.701563985.8221525324.97988678.40120449069.40

2.本期增加金额644029.2013902331.9014546361.10

（1）购置644029.2013902331.9014546361.10

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额1980.001980.00

（1）处置或报废1980.001980.00

4.期末余额88221102.518792026.901563985.8221525324.9714891010.30134993450.50

二、累计折旧

1.期初余额31000732.215238510.86719071.8619273784.03600134.6956832233.65

2.本期增加金额2104931.411278235.19165883.201748681.66231224.015528955.47

（1）计提2104931.411278235.19165883.201748681.66231224.015528955.47

3.本期减少金额1900.801900.80

（1）处置或报废1900.801900.80

4.期末余额33105663.626514845.25884955.0621022465.69831358.7062359288.32

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值55115438.892277181.65679030.76502859.2814059651.6072634162.18

2.期初账面价值57220370.302911466.84844913.962251540.94388543.7163616835.75

(2)暂时闲置的固定资产情况

□适用√不适用

(3)通过经营租赁租出的固定资产

□适用√不适用

第69页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

(4)未办妥产权证书的固定资产情况

□适用√不适用

(5)固定资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用固定资产清理

□适用√不适用

22、在建工程

项目列示

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用在建工程

(1)在建工程情况

□适用√不适用

(2)重要在建工程项目本期变动情况

□适用√不适用

(3)本期计提在建工程减值准备情况

□适用√不适用

(4)在建工程的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用工程物资

(1)工程物资情况

□适用√不适用

第70页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

23、生产性生物资产

(1)采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

(2)采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用√不适用

(3)采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

24、油气资产

(1)油气资产情况

□适用√不适用

(2)油气资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

25、使用权资产

(1)使用权资产情况

□适用√不适用

(2)使用权资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

第71页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

26、无形资产

(1)无形资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目软件合计

一、账面原值

1.期初余额35351126.5335351126.53

2.本期增加金额20017979.4420017979.44

(1)购置20017979.4420017979.44

(2)内部研发

(3)企业合并增加

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额55369105.9755369105.97

二、累计摊销

1.期初余额23143648.9123143648.91

2.本期增加金额10652743.0110652743.01

(1)计提10652743.0110652743.01

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额33796391.9233796391.92

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值21572714.0521572714.05

2.期初账面价值12207477.6212207477.62

第72页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

(2)确认为无形资产的数据资源

□适用√不适用

(3)未办妥产权证书的土地使用权情况

□适用√不适用

(4)无形资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

27、商誉

(1)商誉账面原值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少被投资单位名称或期初余额期末余额形成商誉的事项企业合并其他处置其他形成的

Shanghai (Z.J.) Hi-Tech

10583095.4210583095.42

Park Limited

合计10583095.4210583095.42

(2)商誉减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币被投资单位名称或本期增加本期减少期初余额期末余额形成商誉的事项计提其他处置其他

Shanghai (Z.J.) Hi-Tech

10583095.4210583095.42

Park Limited

合计10583095.4210583095.42

(3)商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

□适用√不适用资产组或资产组组合发生变化

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

第73页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

(4)可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

(5)业绩承诺及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

28、长期待摊费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

二期西块机械车库装修332685.74332685.74

四期东块增设机械车库装修863201.39863201.39

矽岸国际26号装修64666.2664666.26

集成电路产业园区展厅装修2617266.221427599.821189666.40

B区 4-10地块档案室装修 405986.85 405986.85

天之骄子南块895基地装修6240566.32157400.003255947.643142018.68

天之骄子(北块)公寓绿化景观提升工程1176982.70614077.91562904.79

合计11701355.48157400.006964165.614894589.87

其他说明：

□适用√不适用

第74页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

29、递延所得税资产/递延所得税负债

(1)未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目可抵扣暂时性递延所得税可抵扣暂时性递延所得税差异资产差异资产

坏账准备12835466.003208866.5011138988.482784747.12

长期股权投资减值准备2672989.22668247.312672989.22668247.31

预提税金809671491.36202417872.84718836281.92179709070.48

预收房款按税法核定利润157771210.2839442802.5793064804.4423266201.11同一控制下的企业合并初始

104378185.7226094546.43104378185.7226094546.43

投资成本与计税基础差额

应付职工薪酬31390000.007847500.0027520000.006880000.00

预提费用458033931.88114508482.97434788370.04108697092.51

递延收益18385645.004596411.2568752109.8217188027.46

销售退回的预缴税金310177160.3677544290.09310177160.3677544290.09

未弥补亏损464302716.36116075679.09521376285.12130344071.28商誉减值准备其他非流动金融资产公允价

945254954.00236313738.50709911978.76177477994.69

值变动交易性金融资产公允价值变

18568974.844642243.71

动集团内公司划转房地产视同

567323246.32141830811.58

销售

合计3900765971.34975191492.843002617153.88750654288.48

第75页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

(2)未经抵销的递延所得税负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目应纳税暂时性递延所得税应纳税暂时性递延所得税差异负债差异负债

境内外税率差1541190820.68385297705.171603086030.04400771507.51非同一控制下的企业

合并公允价值与计税101956946.5625489236.64107811983.4026952995.85基础差额企业合并成本小于合并中取得的被购买方

2265060.00566265.002265060.00566265.00

可辩认净资产公允价值份额的差额其他非流动金融资产

3290870890.16822717722.542629179884.00657294971.00

公允价值变动

特殊性税务重组91951356.4822987839.12交易性金融资产公允

40155129.8410038782.46?1026630.16256657.54

价值变动配售不动产投资信托

基金 (REITs) 份额资 145937860.12 36484465.03 145937860.12 36484465.03产转让评估增值

合计5214328063.841303582015.964489307447.721122326861.93

(3)以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

□适用√不适用

(4)未确认递延所得税资产明细

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异925152167.04904433665.61

可抵扣亏损130239825.62126117278.88

合计1055391992.661030550944.49

第76页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

(5)未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

√适用□不适用

单位：元币种：人民币年份期末金额期初金额备注

202437586965.55

202525744578.6425841242.59

202620972114.1130260249.76

202728389119.8828429943.99

20283669822.263998876.99

202951464190.73

合计130239825.62126117278.88/

其他说明：

□适用√不适用

30、其他非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

土地增值税16905493.6416905493.6416905493.6416905493.64

待抵扣进项税632481264.35632481264.35232681385.17232681385.17

预付无形资产采购款4202416.204202416.2013445825.0013445825.00

待还建长期资产款16600474.6416600474.64

合计670189648.83670189648.83263032703.81263032703.81

其他说明：

□适用√不适用

31、短期借款

(1)短期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额质押借款抵押借款保证借款

信用借款2427400000.00733000000.00

合计2427400000.00733000000.00

短期借款分类的说明：

□适用√不适用

第77页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

(2)已逾期未偿还的短期借款情况

□适用√不适用

其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

32、交易性金融负债

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

33、衍生金融负债

□适用√不适用

34、应付票据

(1)应付票据列示

□适用√不适用

35、应付账款

(1)应付账款列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年以内(含1年)7843347061.104666047961.84

1-2年(含2年)34956953.3552694980.58

2-3年(含3年)15292179.452947015.78

3年以上120246151.95119623352.40

合计8013842345.854841313310.60

(2)账龄超过1年或逾期的重要应付账款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

与项目开发有关的工程款54908842.54未到结算期

合计54908842.54/

其他说明：

□适用√不适用

第78页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

36、预收款项

(1)预收账款项列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年以内(含1年)72068637.9222043884.63

1-2年(含2年)31292.776827990.23

2-3年(含3年)96937.569158977.49

3年以上336684.65209419.24

合计72533552.9038240271.59

(2)账龄超过1年的重要预收款项

□适用√不适用

(3)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

37、合同负债

(1)合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预收房地产销售款项401725054.22753205017.01

合计401725054.22753205017.01

(2)账龄超过1年的重要合同负债

□适用√不适用

(3)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目变动金额变动原因

预收房地产销售款项-725899287.01随履约义务转入本期收入

预收房地产销售款项374419324.22本年因收到现金而增加

合计-351479962.79/

单位：元币种：人民币项目2024年2023年年初余额753205017.01959739530.00年初余额随履约义务转入本期收入的金额-725899287.01-932433800.00?

本年因收到现金而增加的金额374419324.22725899287.01年末余额401725054.22753205017.01

第79页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

其他说明：

□适用√不适用

38、应付职工薪酬

(1)应付职工薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬29796836.7690127075.7782363097.5837560814.95

二、离职后福利-设定提存计划11890779.8611524293.86366486.00

三、辞退福利

四、一年内到期的其他福利

合计29796836.76102017855.6393887391.4437927300.95

(2)短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种:人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、津贴和补贴28921000.0072724169.8864147681.3737497488.51

二、职工福利费89150.002818551.862907701.86

三、社会保险费5149067.665149067.66

其中：医疗保险费5021900.675021900.67

工伤保险费127166.99127166.99

四、住房公积金6441853.006438977.002876.00

五、工会经费和职工教育经费786686.762993433.373719669.6960450.44

合计29796836.7690127075.7782363097.5837560814.95

(3)设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险8703726.178703726.17

2、失业保险费272313.69272313.69

3、企业年金缴费2914740.002548254.00366486.00

合计11890779.8611524293.86366486.00

其他说明：

□适用√不适用

第80页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

39、应交税费

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

企业所得税237820988.16117858642.83

增值税47735411.7820174820.12

城市维护建设税1487793.37327065.67

教育费附加1498077.18326842.59

个人所得税205016.78140526.03

土地使用税1488581.671421282.48

房产税31386512.3028498402.56

土地增值税336117.98

契税9266100.00

印花税1834661.471704146.39

其他139.0469.52

合计323793299.73179717898.19

其他说明：

□适用√不适用

40、其他应付款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付利息14161138.9311999090.63应付股利

其他应付款1899155120.471840947580.07

合计1913316259.401852946670.70

其他说明：

□适用√不适用

第81页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表应付利息

(1)分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

分期付息到期还本的长期借款利息12492806.1511510423.96

短期借款应付利息1668332.78488666.67

合计14161138.9311999090.63

逾期的重要应付利息：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应付股利

(1)分类列示

□适用√不适用其他应付款

(1)按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预提土地增值税978876546.98888041337.54

关联方往来193293170.97215475899.13

押金保证金348420886.12434472365.68

往来款63206825.7131088839.91

应付暂收款4292623.168374752.72

其他311065067.53263494385.09

合计1899155120.471840947580.07

第82页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

(2)账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

预提土地增值税888041337.54未到结算期

剑腾液晶显示（上海）有限公司26543331.12未到结算期

上海张江(集团)有限公司77235997.53未到结算期

合计991820666.19/

其他说明：

□适用√不适用

41、持有待售负债

□适用√不适用

42、1年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年内到期的长期借款1088289135.01257825000.00

1年内到期的应付债券1669896892.434898923060.11

企业债券利息153398023.90160873802.11

合计2911584051.345317621862.22

其他说明：

□适用√不适用

43、其他流动负债

其他流动负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

短期应付债券1008704657.542014770410.97

待转销项税8815298.81

合计1017519956.352014770410.97

第83页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

短期应付债券的增减变动：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币票面债券发行债券发行期初本期本期期末面值利率按面值计提利息溢折价摊销名称日期期限金额余额发行偿还余额

（%）上海张江高科技园区开发股

份有限公司2024年度第一100.0024-07-16269天1000000000.001000000000.008704657.541008704657.54期超短期融资券上海张江高科技园区开发股

份有限公司2023年度第二100.0023-10-24269天1000000000.001004825205.4914210586.871019035792.36期超短期融资券上海张江高科技园区开发股

份有限公司2023年度第一100.0023-07-19268天1000000000.001009945205.486164084.141016109289.62期超短期融资券

合计////3000000000.002014770410.971000000000.0029079328.552035145081.981008704657.54

其他说明：

□适用√不适用

第84页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

44、长期借款

(1)长期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

质押借款113800000.00170500000.00

抵押借款9468290524.476730513896.85

信用借款5193200000.005750262500.00

合计14775290524.4712651276396.85

长期借款分类的说明：

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

于 2024 年 12月 31日，长期借款的利率为 LRP下浮 0.24%-1.38% (2023 年 12月 31日：LRP下浮

0.24%-1.25%)。

45、应付债券

(1)应付债券

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

G21 张江 1 1079678536.28 1079458029.70

21张江02499835837.86499734388.10

22 张江高科 MTN001 699728736.59

23张江02399817875.50

23 张江 K1 569719300.54

23 张江 MTN001 999649598.25 999385291.90

23 张江 K3 519786140.30 519649503.96

24 张江 MTN001 999388396.24

24张江公司债799522116.91

24 张江 MTN002 799451619.83

24张江公司债第二期999311449.63

24张江公司债第三期499639919.77

合计7196263615.074767493126.29

第85页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

(2)应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

√适用□不适用

单位：元币种：人民币债券面值发行债券发行期初本期本期其中一年内到期的期末按面值计提利息溢折价摊销债券期末余额名称（元）日期期限金额余额发行偿还部分余额

G21 张江 1 100.00 21-05-25 5 年 1078920000.00 1103302442.50 39744000.00 220506.58 39744000.00 1103522949.08 23844412.80 1079678536.28

21张江01100.0021-07-193+2年999000000.001014120983.4917688888.79190127.721032000000.00??

21张江02100.0021-07-195年499500000.00507538415.9717450000.04101449.7617450000.00507639865.777804027.91499835837.86

21 张江高科 MTN001 100.00 21-07-28 3 年 999000000.00 1013274755.18 18227499.90 197744.92 1031700000.00 ? ?

21张江03100.0021-10-203+2年499500000.00503184893.2013526805.47138301.33516850000.00??

21 张江高科 MTN002 100.00 21-11-03 3 年 799200000.00 803867846.79 21341333.33 230819.88 825440000.00 ? ?

21 张江高科 MTN003 100.00 21-11-15 3 年 799200000.00 802990276.30 22049777.69 239946.01 825280000.00 ? ?

22 张江高科 MTN001 100.00 22-02-18 3 年 699300000.00 717443403.18 20439999.96 239241.99 20440000.00 717682645.13 717682645.13

23张江01100.0023-02-141+2年799360000.00819730000.002829999.9780000.03822640000.00??

23张江02100.0023-02-142+2年399680000.00410457875.4712159999.96161821.1412160000.00410619696.57410619696.57

23 张江 K1 100.00 23-03-20 2+2 年 569544000.00 583066800.54 17100000.00 229916.67 17100000.00 583296717.21 583296717.21

23 张江 MTN001 100.00 23-04-13 3+2 年 999200000.00 1021458625.26 30800000.04 264306.35 30800000.00 1021722931.65 22073333.40 999649598.25

23 张江 K3 100.00 23-07-05 3+2 年 519584000.00 526853670.63 14820000.00 136636.34 14820000.00 526990306.97 7204166.67 519786140.30

24 张江 MTN001 100.00 24-04-10 3 年 999200000.00 999200000.00 18632500.03 188396.24 1018020896.27 18632500.03 999388396.24

24张江公司债100.0024-05-103年799396000.00799396000.0012268666.64126116.91811790783.5512268666.64799522116.91

24 张江 MTN002 100.00 24-07-24 3 年 799360000.00 799360000.00 7548888.87 91619.83 807000508.70 7548888.87 799451619.83

24张江公司债第二期100.0024-07-165年999245000.00999245000.0010697777.7666449.631010009227.3910697777.76999311449.63

24张江公司债第三期100.0024-11-083年499622500.00499622500.001622083.3417419.77501262003.111622083.34499639919.77

合计///13757811500.009827289988.514096823500.00298948221.792920821.105206424000.009019558531.401823294916.337196263615.07

其他说明：

√适用□不适用

应付债券利率区间为2.15%至3.68%。

(3)可转换公司债券的说明

□适用√不适用转股权会计处理及判断依据

□适用√不适用

第86页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

(4)划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用其他金融工具划分为金融负债的依据说明

□适用√不适用

46、租赁负债

□适用√不适用

47、长期应付款

项目列示

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用长期应付款

(1)按款项性质列示长期应付款

□适用√不适用专项应付款

(1)按款项性质列示专项应付款

□适用√不适用

48、长期应付职工薪酬

□适用√不适用

第87页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

49、预计负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额形成原因

退租补偿金9899072.23股权转让相关退租补偿金

房产销售违约金和赔偿金(说明)521452470.82570516916.19未办出产证

合计521452470.82580415988.42/

其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：

创业源科技的房产销售违约金和赔偿金系以前年度无法办理产证，导致客户起诉要求退房并赔偿违约金和赔偿金。创业源科技本年已办妥华佗路68号1-11幢产证，未发生相关诉讼案件，结合往年实际发生的终审判例、和解案例、合同约定的违约条款、历史经验以及本年产证办理情况，本年补提违约金和赔偿金人民币30981011.71元，同时冲回往年计提的预计负债人民币80045457.08元。

50、递延收益

递延收益情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

2021年至2024年间

政府

75775709.824790000.0011876918.5268688791.30收到的与资产相关的

补助政府补助

合计75775709.824790000.0011876918.5268688791.30/

其他说明：

□适用√不适用

第88页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

51、其他非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额合同负债

子公司少数股东借款24000000.0032000000.00

合计24000000.0032000000.00

其他说明：

□适用√不适用

52、股本

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本次变动增减（+、-）期初余额发行公积金期末余额送股其他小计新股转股无限售条件流通股份

人民币普通股1548689550.001548689550.00

股份总数1548689550.001548689550.00

其他说明：

□适用√不适用

53、其他权益工具

(1)期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币发行在外的会计股息率或利发行到期日或续转股转换发行时间数量金额金融工具分类息率价格期情况条件情况

24张江高科权益

24-10-28 2.71% 100 8500000.00 850000000.00 3+N ? ?

MTN003 工具

24张江高科权益

24-11-11 2.49% 100 8000000.00 800000000.00 3+N ? ?

MTN004 工具

(2)期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期初本期增加本期减少期末发行在外的账面数账面金融工具数量数量账面价值数量账面价值价值量价值

永续债16500000.001650000000.0016500000.001650000000.00

合计16500000.001650000000.0016500000.001650000000.00

第89页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

√适用□不适用本公司分别于2024年10月和2024年11月发行了上海张江高科技园区开发股份有限公司2024年

度第三期中期票据（即“24 张江高科 MTN003”）和上海张江高科技园区开发股份有限公司 2024 年度

第四期中期票据（即“24 张江高科 MTN004”）（后续简称“永续票据”），债券面值为人民币 100 元，票面利率分别为2.71%和2.49%。永续票据无固定到期日，于永续票据第3个和其后每个付息日，本公司有权按面值加应付利息（包括所有递延支付的利息及其孳息）赎回本期永续票据；永续票据基础期限为3年，以每3个计息年度为1个周期，在每个周期末，本公司有权选择将永续债期限延长1个周期（即延长3年），或选择在该周期末到期全额兑付永续票据。

永续票据利率根据市场情况确定，在前3个计息年度内保持不变，自第4个计息年度起，每3年重置一次票面利率。前3个计息年度的票面利率为初始基准利率加上初始利差，其中初始基准利率为发行首日前5个交易日中国债券信息网公布的中债银行间固定利率国债收益率曲线中，待偿期为3年的国债收益率算术平均值（四舍五入计算到0.01%）；初始利差为票面利率与初始基准利率之间的差值，并在后续重置票面利率时保持不变。如果本公司选择不赎回永续票据，则从第4个计息年度开始票面利率调整为当期基准利率加上初始利差再加上300个基点。票面利率公式为：当期票面利率=当期基准利率+初始利差+跃升利率，在之后的3个计息年度内保持不变。

永续票据附设发行人递延支付利息权，除非发生强制付息事件，永续票据的每个付息日，本公司可自行选择将当期利息以及按照本条款已经递延的所有利息及其孳息推迟至下一个付息日支付，且不受到任何递延支付利息次数的限制。强制付息事件是指付息日前12个月内，本公司向普通股股东分红或减少注册资本。当发生强制付息事件时，本公司不得递延当期利息及已经递延的所有利息及其孳息。

本公司发行的永续票据属于权益性工具，在本集团及本公司资产负债表列示于所有者权益中。

其他说明：

□适用√不适用

54、资本公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（股本溢价）2636497912.55990000.002635507912.55

其他资本公积8205193.158205193.15

合计2636497912.558205193.15990000.002643713105.70

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

本公司联营企业上海股权托管交易中心股份有限公司本年度接受其他股东增资，导致本公司持股比例被动稀释，股权稀释产生的利得人民币8205193.15元计入资本公积——其他资本公积。

55、库存股

□适用√不适用

第90页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

56、其他综合收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生金额

期初减：前期计入减：前期计入其期末

项目本期所得税前发减：所得税费税后归属于母税后归属于余额其他综合收益他综合收益当期余额生额用公司少数股东当期转入损益转入留存收益

一、不能重分类进损益的其他综合收益-6676787.68-188890.04-47222.51-141667.53-6818455.21

其中：重新计量设定受益计划变动额

权益法下不能转损益的其他综合收益-6676787.68-188890.04-47222.51-141667.53-6818455.21其他权益工具投资公允价值变动企业自身信用风险公允价值变动

二、将重分类进损益的其他综合收益26661060.0050113534.081823869.3948289664.6974950724.69

其中：权益法下可转损益的其他综合收益3649015.367295477.551823869.395471608.169120623.52其他债权投资公允价值变动金融资产重分类计入其他综合收益的金额其他债权投资信用减值准备现金流量套期储备

外币财务报表折算差额23012044.6442818056.5342818056.5365830101.17

其他综合收益合计19984272.3249924644.041776646.8848147997.1668132269.48

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

□适用√不适用

第91页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

57、专项储备

□适用√不适用

58、盈余公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积774344775.00774344775.00

合计774344775.00774344775.00

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

本公司按《公司法》及本公司章程有关规定，提取法定盈余公积，母公司盈余公积累积已达到本公司注册资本的50%，不再超额提取。

59、未分配利润

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期上期

调整前上期末未分配利润7462846960.016762737742.48

调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）调整后期初未分配利润7462846960.016762737742.48

加：本期归属于母公司所有者的净利润982421581.11947899545.53

减：提取法定盈余公积提取任意盈余公积提取一般风险准备

应付普通股股利374782871.10247790328.00转作股本的普通股股利

期末未分配利润8070485670.027462846960.01

调整期初未分配利润明细：

□适用√不适用

第92页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

60、营业收入和营业成本

(1)营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务1966169810.56856894762.872014857749.77849930161.06

其他业务17131302.78470331.9010879880.96

合计1983301113.34857365094.772025737630.73849930161.06

其他说明：

(2)营业收入的分类

单位：元币种：人民币

?2024年2023年合同产生的收入933881088.35978940765.61

租金收入1049420024.991046796865.12

合计1983301113.342025737630.73

(3)合同产生的收入的情况

单位：元币种：人民币

?2024年2023年按商品转让的时间分类??

在某一时点确认收入910609894.88955501274.01

在某一时段确认收入23271193.4723439491.60

合计933881088.35978940765.61

(4)营业收入、营业成本的分解信息

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(5)履约义务的说明

□适用√不适用

(6)分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(7)重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

第93页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

61、税金及附加

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税6632485.934583402.53

教育费附加6630555.675162959.21

房产税106953347.81102340546.49

土地使用税5608621.795277144.06

印花税5845649.824857955.81

土地增值税140213782.93-21838275.03

合计271884443.95100383733.07

其他说明：

□适用√不适用

62、销售费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬20757570.279380027.69

中介机构费7782126.074747396.00

销售服务费9637910.246769899.15

招商代理费1236597.03550590.12

广告费8277207.931187175.77

折旧费203590.00173919.65

业务经费364154.85228106.29

差旅费2552533.49168808.50

办公费6174614.9166190.31

财产保险费872229.16

合计57858533.9523272113.48

其他说明：

□适用√不适用

第94页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

63、管理费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬58726121.5458625420.81

咨询及中介机构费8516407.8919520116.75

折旧摊销16144757.7914474102.94

办公费7641797.909181546.33

专项支出535692.277535637.43

差旅费1038262.901599664.57

业务招待费325165.01466112.39

财产保险费445007.13174452.21

其他4323480.284358553.12

合计97696692.71115935606.55

其他说明：

□适用√不适用

64、研发费用

□适用√不适用

65、财务费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

贷款及债券的利息支出841246749.35754750743.67

资本化利息-251947000.37-239398034.78

净利息支出589299748.98515352708.89

利息收入-67868087.77-57181310.08

汇兑净收益-965760.53-3979059.66

手续费1342849.532395802.56

合计521808750.21456588141.71

其他说明：

□适用√不适用

第95页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

66、其他收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按性质分类本期发生额上期发生额

政府补助16010792.5220944114.30

税收减免65781.46

个税手续费返还87492.23137849.64

合计16098284.7521147745.40

其他说明：

本集团2024年度与资产相关的政府补助明细参见附注十一。

67、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-98601727.27-515884039.61

交易性金融资产在持有期间的投资收益6791331.27

处置交易性金融资产取得的投资收益-2113083.52

处置按权益法确认的长期股权投资取得的投资收益493659221.98

持有其他非流动金融资产取得的投资收益123066058.89173326486.07

处置其他非流动金融资产取得的投资收益148488594.846801824.69

理财投资收益4073643.3924338479.53

大额存单利息收益29348000.0023694108.26

合计211052817.60205936080.92

其他说明：

□适用√不适用

68、净敞口套期收益

□适用√不适用

第96页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

69、公允价值变动收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产57630392.861026630.14

其他非流动金融资产745992712.20644208506.04

合计803623105.06645235136.18

其他说明：

□适用√不适用

70、信用减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

应收账款坏账损失-3525069.71-687030.19

其他应收款坏账损失579790.50-313541.78

合计-2945279.21-1000571.97

其他说明：

□适用√不适用

71、资产减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

一、合同资产减值损失7773512.19

二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失-7749246.26-3443322.72

合计24265.93-3443322.72

其他说明：

□适用√不适用

72、资产处置收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

投资性房地产处置利得24810000.00

合计24810000.00

其他说明：

□适用√不适用

第97页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

73、营业外收入

营业外收入情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额

固定资产处置利得2700.00

其他390204.61690838.76390204.61

合计390204.61693538.76390204.61

其他说明：

□适用√不适用

74、营业外支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额

股权转让相关退租补偿金2313792.109899072.232313792.10

对外捐赠750000.00750000.00750000.00

非流动资产损毁报废损失35413.24

违约金-49064445.3725651642.14-49064445.37

其他662743.604279.40662743.60

合计-45337909.6736340407.01-45337909.67

其他说明：

□适用√不适用

第98页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

75、所得税费用

(1)所得税费用表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用335718247.91286040700.84

递延所得税费用-45058697.1887922819.25

汇算清缴差异-9964144.31-2753123.34

合计280695406.42371210396.75

(2)会计利润与所得税费用调整过程

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利润总额1275078906.161311856074.42

按法定/适用税率计算的所得税费用318769726.54327964018.61

子公司适用不同税率的影响-109937.32-115213.14

调整以前期间所得税的影响-9964144.31-2753123.34

归属于合营企业和联营企业的损益-16084113.74-16742532.17

非应税收入的影响-8980700.54-3921072.22

不可抵扣的成本、费用和损失的影响989944.50821081.22使用前期未确认或调整前期已确认递延所得税资产的可抵

-22337516.25-8624123.71扣亏损的影响本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣

18412147.5428380462.93

亏损的影响

处置按权益法核算的长期股权投资产生的纳税影响46199313.29

税率变化导致递延所得税期初余额的变化1585.28

所得税费用280695406.42371210396.75

其他说明：

□适用√不适用

76、其他综合收益

√适用□不适用

详见附注七、56

第99页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

77、现金流量表项目

与经营活动有关的现金

(1)收到的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

其他往来款8853221.21168014381.63

利息收入66818155.7857181310.08

补贴收入25166706.4925784392.00

保证金151730229.06

其他25753757.866346608.06

合计278322070.40257326691.77

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

□适用√不适用

(2)支付的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

往来款项等2000000.006716375.64

支付的押金保证金260903936.55120663973.78

办公费11438971.1113456019.65

中介机构费17670664.9231367925.92

广告宣传费5717664.8615893046.04

法院冻结资金?1400654.00

补偿款23552402.23

专项支出10227992.41

其他16696896.715398219.41

合计348208528.79194896214.44

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

□适用√不适用与投资活动有关的现金

(1)收到的重要的投资活动有关的现金

□适用√不适用

(2)支付的重要的投资活动有关的现金

□适用√不适用

(3)收到的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用

(4)支付的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用

第100页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表与筹资活动有关的现金

(1)收到的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

收到关联方借款26646012.39

合计26646012.39

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：

□适用√不适用

(2)支付的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

偿还股东借款8000000.00

合计8000000.00

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

□适用√不适用

(3)筹资活动产生的各项负债变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少期末余额项目期初余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

短期借款733000000.002427400000.00733000000.002427400000.00

长期借款(含

一年内到期的12909101396.853540617788.93586139526.3015863579659.48

金额)其他流动负

债-短期应2014770410.971000000000.0029079328.552035145081.981008704657.54付债券

应付债券(含

一年内到期的9827289988.514096823500.00301869042.895206424000.009019558531.40

金额)

其他应付款-应

11999090.63510629532.37508467484.0714161138.93

付利息

其他非流动负债32000000.008000000.0024000000.00

合计25528160886.9611064841288.93841577903.819077176092.3528357403987.35

第101页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

(4)以净额列报现金流量的说明

□适用√不适用

(5)不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

□适用√不适用

78、现金流量表补充资料

(1)现金流量表补充资料

√适用□不适用

单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润994383499.74940645677.67

加：资产减值准备-24265.933443322.72

信用减值损失2945279.211000571.97

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产

5528955.477066060.04

折旧

无形资产摊销10652743.017700289.06

投资性房地产摊销268980492.27261367974.01

长期待摊费用摊销6964165.618934200.22

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失

-24810000.00-2700.00（收益以“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）35413.24

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）-803623105.06-645235136.18

财务费用（收益以“－”号填列）589299748.98515352708.89

投资损失（收益以“－”号填列）-211052817.60-205936080.92

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）-224537204.3623065625.86

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）179478507.1864857193.39

存货的减少（增加以“－”号填列）-3820835787.42-5280673890.43

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）-1198585104.59-237919130.65

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）1824133065.871750886210.35

其他?

经营活动产生的现金流量净额-2401101827.62-2785411690.76

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额2476681701.902879795110.56

减：现金的期初余额2879795110.563465151482.38

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-403113408.66-585356371.82

第102页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

(2)本期支付的取得子公司的现金净额

□适用√不适用

(3)本期收到的处置子公司的现金净额

□适用√不适用

(4)现金和现金等价物的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、现金2476681701.902879795110.56

其中：库存现金11100.007200.00

可随时用于支付的银行存款2288549228.452869347935.82

可随时用于支付的其他货币资金188121373.4510439974.74可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额2476681701.902879795110.56

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

(5)使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况

□适用√不适用

(6)不属于现金及现金等价物的货币资金

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

2024年度现金流量表中现金及现金等价物余额为2476681701.90元，2024年12月31日资产

负债表中货币资金余额为人民币2478082355.90元，差额人民币1400654.00元，系法院冻结的银行存款人民币1400654.00元。

79、所有者权益变动表项目注释

说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

□适用√不适用

第103页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

80、所有权或使用权受限资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况法院冻结法院冻结

货币资金1400654.001400654.00冻结1400654.001400654.00冻结资金资金

存货5363590662.645363590662.64抵押借款抵押6181195979.456181195979.45抵押借款抵押

投资性房地产7641767833.527641767833.52抵押借款抵押6110537099.446110537099.44抵押借款抵押

长期股权投资283048892.54283048892.54质押借款质押298693210.31298693210.31质押借款质押

合计13289808042.7013289808042.70//12591826943.2012591826943.20//受限情况为受限原因

其他说明：

注1：本公司于2022年02月24日与中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行签订了总额为

人民币265000000.00元的质押借款合同，并就持有的上海张江微电子港有限公司的10.503%股权办理质押。截至2024年12月31日，质押借款余额为人民币151600000.00元，质押物长期股权投资的账面价值为人民币283048892.54元。

注2：本公司于2022年12月16日与中国建设银行股份有限公司上海张江支行签订了总额为人民

币581590000.00元的抵押借款合同，并就持有的浦东新区张江高科技园区8街坊4丘（24-03项目）土地使用权办理抵押。截至2024年12月31日，抵押借款余额为人民币276907379.17元，存货的抵押账面价值为人民币192069581.46元。

注3：本公司于2023年7月20日与上海浦东发展银行股份有限公司张江科技支行签订了总额为

人民币710000000元的抵押借款合同，并以该公司拥有的浦东新区张江高科技园区20街坊4/1丘

（09-02项目）土地使用权作为抵押。截至2024年12月31日，抵押借款余额为人民币344314443.75元，存货的抵押账面价值为人民币103454642.32元。

注4：本公司的子公司张江集电于2019年10月28日与中国工商银行有限公司签订了人民币3.7

亿元和人民币3.3亿元的抵押借款合同，并就持有的两处投资性房地产（礼德国际、矽岸国际）办理抵押。截至2024年12月31日，抵押借款余额为人民币567500000.00元，两处投资性房地产抵押账面价值合计为人民币702656148.26元。

注5：本公司的子公司张江集电于2022年06月20日与中国银行股份有限公司上海市浦东开发区

支行、中国农业银行股份有限公司上海自贸试验区分行及中国银行股份有限公司上海市分行签订了贷

款总额度为人民币22亿元的抵押银团贷款合同，并就持有的集创路52号、集电路245号2-7幢的房产办理抵押。截至2024年12月31日，抵押借款余额为人民币769553625.21元，分摊至存货和投资性房地产的抵押账面价值分别为人民币1878072326.57元和人民币44062051.73元。

注6：本公司的子公司张江集电于2024年1月12日与国家开发银行上海市分行、中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行及中国建设银行股份有限公司上海张江分行签署了固定资产银团贷款合同，贷款总额度为人民币22.4亿元，并就持有的张江高科技园区15街坊5/287丘的建成资产作为抵押。截至2024年12月31日，上海集成电路产业区开发有限公司已提取抵押借款金额为人民币

773554125.79元，存货的抵押账面价值为人民币111202098.74元。

第104页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

注7：本公司的子公司张江集电于2024年4月17日与中国工商银行股份有限公司上海市张江科

技支行、中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行及兴业银行股份有限公司上海陆家嘴支行签署

了固定资产银团贷款合同，贷款总额度为人民币17.5亿元，并以持有的张江高科技园区15街坊5/289丘的土地使用权作为抵押。截至2024年12月31日，上海集成电路产业区开发有限公司已提取抵押借款金额为人民币257137676.29元，分摊至存货和投资性房地产的抵押账面价值分别为人民币

27498013.47元和人民币53075219.36元。

注8：本公司的子公司杰昌实业于2021年09月24日与中国银行股份有限公司上海市浦东开发区

支行签订了人民币4亿元的抵押借款合同，并就持有的庆达路315号11-23、25幢房产办理抵押。截至

2024年12月31日，抵押借款余额为人民币354000000.00元，投资性房地产的抵押账面价值为人民

币401775309.46元。

注9：本公司的子公司灏巨置业于2022年07月06日与中国银行股份有限公司上海市浦东开发区

支行签订了总额为人民币796210000.00元的抵押借款合同。并就持有的上海张江西北区07-03科技总部平台项目土地使用权办理抵押。截至2024年12月31日，抵押借款余额为人民币262485556.57元，分摊至存货和投资性房地产的抵押账面价值分别为人民币752568673.85元和人民币

479962795.93元。

注10：本公司的子公司芯道周于2022年12月15日与上海浦东发展银行股份有限公司张江科技支

行及中国农业银行股份有限公司上海自贸试验区分行签订了总额为人民币19亿元的抵押银团借款合同，并就持有的周浦镇03单元41-01地块的土地使用权办理抵押。截至2024年12月31日抵押借款余额为人民币866878207.12元，分摊至存货和投资性房地产的抵押账面价值分别为人民币

466907277.85元和人民币428115013.86元。

注11：本公司的孙公司灏集张业于2020年09月02日与中国银行股份有限公司上海市浦东开发区

支行、中国银行股份有限公司上海市分行、中国工商银行股份有限公司上海市张江科技支行、中国农业银行股份有限公司上海自贸试验区分行及上海浦东发展银行股份有限公司张江科技支行签订了总额为

人民币24亿元的抵押银团借款合同，并就持有的张江中区76-02地块的土地使用权办理抵押。截至

2024年12月31日，抵押借款余额为人民币1368620000.00元，分摊至存货和投资性房地产的抵押

账面价值分别为人民币462625653.31元和人民币1129870840.85元。

注12：本公司的孙公司灏集张聚于2020年11月27日与上海浦东发展银行股份有限公司张江科技

支行、中国建设银行股份有限公司上海张江支行及交通银行股份有限公司上海新区支行签订了总额为

人民币2128130000.00元的抵押银团借款合同，并就持有的张江中区77-02地块的土地使用权办理抵押。截至2024年12月31日，抵押借款余额为人民币1133160123.19元，分摊至存货和投资性房地产的抵押账面价值分别为人民币1106184592.30元和人民币768819760.01元。

注13：本公司的孙公司灏集张新于2020年06月22日与中国工商银行股份有限公司上海市张江科

技支行、中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行、中国建设银行股份有限公司上海张江分行、上海银行股份有限公司浦东分行及招商银行股份有限公司上海分行签订了总额为人民币53亿元的抵押银

团借款合同，就其持有的张江中区58-01地块的土地使用权办理抵押。2023年11月29日，根据中国工商银行股份有限公司上海市张江科技支行、招商银行股份有限公司上海分行及上海浦东发展银行股

份有限公司张江科技支行三方签署的《转让证书》，招商银行股份有限公司上海分行将其承贷额人民币

7.95亿元及其在贷款余额中的份额（本金）人民币11807万元转让给上海浦东发展银行股份有限公司张江科技支行。截至2024年12月31日抵押借款余额为人民币2771606022.39元，分摊至存货和投资性房地产的抵押账面价值分别为人民币263007802.77元和人民币3633430694.06元。

第105页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

81、外币货币性项目

(1)外币货币性项目

√适用□不适用

单位：元期末折算人民币项目期末外币余额折算汇率余额

货币资金1120236327.46

其中：美元155646900.027.18841119490350.13

港币809417.330.9260745977.33

其他说明：

单位：元期初折算人民币项目期初外币余额折算汇率余额

货币资金??999736402.10

其中：美元141332693.717.0827999012474.30

港币796959.380.9062723927.80

(2)境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因√适用□不适用境外经营实体境外主要经营地记账本位币选择依据主要业务收支的

Shanghai (Z.J.) Holdings Limited 香港 港币计价和结算币种主要业务收支的

Best Central Developments Limited 香港 港币计价和结算币种

82、数据资源

□适用√不适用

第106页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

83、套期

(1)公司开展套期业务进行风险管理

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(2)公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(3)公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

84、其他

□适用√不适用

八、研发支出

(1)按费用性质列示

□适用√不适用

(2)符合资本化条件的研发项目开发支出

□适用√不适用重要的资本化研发项目

□适用√不适用开发支出减值准备

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(3)重要的外购在研项目

□适用√不适用

第107页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

□适用√不适用

2、同一控制下企业合并

□适用√不适用

3、反向购买

□适用√不适用

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

√适用□不适用

2024年2月21日，本公司投资设立全资子公司上海集芯博建筑科技有限公司和子公司上海集芯盛

建筑科技有限公司，注册资本分别为人民币24229万元及人民币18110万元。

6、其他

□适用√不适用

第108页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

(1)企业集团的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

子公司主要经持股比例(%)取得注册地注册资本业务性质名称营地直接间接方式

上海张江管理中心发展有限公司上海上海29800000房地产100.00投资设立

上海张江创业源科技发展有限公司上海上海36550000房地产54.99投资设立英属开曼

Shanghai (Z.J.) Hi-Tech Park Limited 香港 8300000 投资 100.00 非同一控制下企业合并群岛

上海德馨置业发展有限公司上海上海80000000房地产100.00非同一控制下企业合并

上海张江浩成创业投资有限公司上海上海2500000000投资100.00投资设立

上海张江集成电路产业区开发有限公司上海上海2059584000房地产100.00同一控制下企业合并

上海欣凯元投资有限公司上海上海307250000房地产100.00非同一控制下企业合并

上海思锐置业有限公司上海上海445000000房地产100.00投资设立

上海杰昌实业有限公司上海上海120000000房地产60.00非同一控制下企业合并

雅安张江房地产发展有限公司雅安雅安200000000房地产51.00同一控制下企业合并

上海灏巨置业有限公司上海上海280000000房地产100.00非同一控制下企业合并

上海张江科学之门科技发展有限公司上海上海7600000000房地产51.00投资设立

上海张江智芯城市建设有限公司上海上海500000000房地产100.00投资设立

上海芯道周城市建设有限公司上海上海700000000房地产100.00投资设立

上海张江浩芯企业管理有限公司上海上海10000000企业咨询100.00投资设立

上海集芯博建筑科技有限公司上海上海242290000房地产100.00投资设立

上海集芯盛建筑科技有限公司上海上海181100000房地产100.00投资设立

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

□适用√不适用

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

截至2024年12月31日，本公司持有上海张江微电子港有限公司（以下简称“微电子港”）60%的股权，同时拥有董事会4/7表决权。根据微电子港公司章程，包括制定公司经营方针和计划、审议批准公司年度预算方案、决算方案等重大事项均需要股东会三分之二以上表决权的赞成票方可通过。本公司拥有微电子港股东会及董事会表决权均低于三分之二，故本公司不控制微电子港公司。

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

□适用√不适用

第109页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

确定公司是代理人还是委托人的依据：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(2)重要的非全资子公司

√适用□不适用

单位：元币种：人民币少数股东持少数股东的表本期归属于少数股本期向少数股东宣期末少数股东权益子公司名称

股比例决权比例(%)东的损益告分派的股利余额上海张江科学之门

49.00%49.00-17923534.393705789357.10

科技发展有限公司上海张江创业源科

45.01%45.0129546803.94-170517442.42

技发展有限公司上海杰昌实业有限

40.00%40.005774722.4423598779.58

公司雅安张江房地产发

49.00%49.00-5629435.4072182974.07

展有限公司

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

第110页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

(3)重要非全资子公司的主要财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额子公司名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计

雅安房产33466499.78114526264.27147992764.05680572.07680572.0740833279.40118755795.78159589075.18788239.53788239.53

杰昌实业40780313.00478781080.73519561393.7333444592.22427119852.55460564444.7755892525.63497438733.75553331259.3832686862.95476084253.57508771116.52

创业源科技281577210.9165764895.05347342105.96204759697.18521452470.82726212168.00262932848.6567368987.73330301836.38204304567.88570516916.19774821484.07

科学之门3762301668.1512123567825.1915885869493.343038313325.115284720745.588323034070.694376745319.578172691541.2712549436860.841003583876.004046438920.585050022796.58本期发生额上期发生额子公司名称营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量

雅安房产2618331.70-11488643.67-11488643.67727752.992645215.73-7184524.44-7184524.44487202.83

杰昌实业58891930.3514436806.1014436806.1048785237.9253672784.567897420.407897420.4041936508.00

创业源科技11937623.6665649585.6565649585.6530022131.6312281626.26-15751359.82-15751359.8211191229.66

科学之门25958470.28-36578641.61-36578641.61-227244812.87395067.41395067.41-436760179.85

其他说明：

□适用√不适用

第111页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

(4)使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制

□适用√不适用

(5)向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

□适用√不适用

3、在合营企业或联营企业中的权益

√适用□不适用

(1)重要的合营企业或联营企业

√适用□不适用对合营企业或联

主要经持股比例(%)合营企业或联营企业名称注册地业务性质营企业投资的会营地直接间接计处理方法

一、合营企业

Shanghai ZJ Hi-Tech Investment Corporation 英属维尔

香港投资50.00权益法

(以下简称“HI-TECH”) 京群岛

二、联营企业

1.上海张江微电子港有限公司上海上海房地产60.00权益法

2.川河集团有限公司(以下简称“川河集团”)香港香港综合29.90权益法

3.张江汉世纪创业投资有限公司(以下简称

上海上海投资30.00权益法

“汉世纪”)4.上海张江成为兴庐创业投资合伙企业（有限上海上海投资38.38公允价值计量

合伙）(以下简称“成为兴庐”)

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

√适用□不适用

截至2024年12月31日，本公司持有上海张江微电子港有限公司（以下简称“微电子港”）60%的股权，同时拥有董事会4/7表决权。根据微电子港公司章程，包括制定公司经营方针和计划、审议批准公司年度预算方案、决算方案等重大事项均需要股东会三分之二以上表决权的赞成票方可通过。

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

□适用√不适用

第112页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

(2)重要合营企业的主要财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

HI-TECH HI-TECH

流动资产 USD 2182659.16 USD 2196134.78

其中：现金和现金等价物 USD 1961020.78 USD 1974496.40

非流动资产 USD 92634083.68 USD 147379082.46

资产合计 USD 94816742.84 USD 149575217.24

流动负债 USD 513811.62 USD 546232.99非流动负债

负债合计 USD 513811.62 USD 546232.99少数股东权益

归属于母公司股东权益 USD 94302931.22 USD 149028984.25

按持股比例计算的净资产份额 USD 47151465.61 USD 74514492.13调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他

对合营企业权益投资的账面价值362188257.30554330204.86存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值营业收入

财务费用 USD -39681.89 USD 455.18所得税费用

净利润 USD -43726053.03 USD -179782513.84终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额 USD -43726053.03 USD -179782513.84

本年度收到的来自合营企业的股利39301977.00196505400.00

其他说明：

□适用√不适用

第113页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

(3)重要联营企业的主要财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额微电子港汉世纪川河集团成为兴庐微电子港汉世纪川河集团成为兴庐

流动资产 1915761759.90 212454245.59 HKD 180262000.00 236274091.07 1994651212.80 546132849.40 HKD 352993000.00 300000000.00

非流动资产 311970128.15 HKD 660464000.00 70000000.00 368798675.38 20000000.00 HKD 677042000.00

资产合计 2227731888.05 212454245.59 HKD 840726000.00 306274091.07 2363449888.18 566132849.40 HKD 1030035000.00 300000000.00

流动负债 64238473.48 18727291.01 HKD 11468000.00 75000.00 62183872.60 374545820.29 HKD 12546000.00

非流动负债 HKD 40638000.00 4423531.95 HKD 23944000.00

负债合计 64238473.48 18727291.01 HKD 52106000.00 75000.00 66607404.55 374545820.29 HKD 36490000.00

少数股东权益 HKD 2058000.00 HKD 8831000.00

归属于母公司股东权益 2163493414.57 193726954.58 HKD 786562000.00 306199091.07 2296842483.63 191587029.11 HKD 984714000.00 300000000.00

按持股比例计算的净资产份额 1298096048.74 58118086.37 HKD 235182038.00 117505247.61 1378105490.18 57476108.73 HKD 294429486.00 120000000.00

调整事项318864205.70-2400121.62328225331.38

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他318864205.70-2400121.62328225331.38

对联营企业权益投资的账面价值1616960254.4458118086.37217787974.47115105125.991706330821.5657476108.73266817888.80120000000.00存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入 158500475.80 HKD 2791000.00 3377155.45 175905909.50 HKD 4755000.00

净利润 86221300.70 2139925.47 HKD -585000.00 -3392496.90 120938096.61 5213566.85 HKD 203504000.00终止经营的净利润

其他综合收益 HKD 25985000.00 HKD -33732000.00

综合收益总额 86221300.70 2139925.47 HKD 25400000.00 -3392496.90 120938096.61 5213566.85 HKD 169772000.00

本年度收到的来自联营企业的股利 132000000.00 HKD 3353548.25 76200000.00 HKD 19366292.76

其他说明：

□适用√不适用

第114页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

(4)不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

联营企业：

投资账面价值合计237284883.29223474940.04下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润21065044.3930040232.33

--其他综合收益

--综合收益总额21065044.3930040232.33

其他说明：

□适用√不适用

(5)合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

□适用√不适用

(6)合营企业或联营企业发生的超额亏损

□适用√不适用

(7)与合营企业投资相关的未确认承诺

□适用√不适用

(8)与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

□适用√不适用

4、重要的共同经营

□适用√不适用

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

第115页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

十一、政府补助

(1)报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用√不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用√不适用

(2)涉及政府补助的负债项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

财务报表本期新增补助本期计入营业本期转入其他本期其与资产/收益期初余额期末余额项目金额外收入金额收益他变动相关

递延收益75775709.824790000.0011876918.5268688791.30与资产相关

合计75775709.824790000.0011876918.5268688791.30/

(3)计入当期损益的政府补助

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类型本期发生额上期发生额

与资产相关11876918.5211460864.30

与收益相关4133874.009483250.00

合计16010792.5220944114.30

其他说明：

□适用√不适用

第116页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

十二、与金融工具相关的风险金融工具的风险

√适用□不适用

本集团在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括：

-信用风险

-流动性风险

-利率风险

-汇率风险

下文主要论述上述风险敞口及其形成原因以及在本年发生的变化、风险管理目标、政策和程序以及计量风险的方法及其在本年发生的变化等。

本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，力求降低金融风险对本集团财务业绩的不利影响。基于该风险管理目标，本集团已制定风险管理政策以辨别和分析本集团所面临的风险，设定适当的风险可接受水平并设计相应的内部控制程序，以监控本集团的风险水平。本集团会定期审阅这些风险管理政策及有关内部控制系统，以适应市场情况或本集团经营活动的改变。

1、信用风险

信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。本集团的信用风险主要来自货币资金、应收账款、合同资产、其他应收款。管理层会持续监控这些信用风险的敞口。

本集团除现金以外的货币资金主要存放于信用良好的金融机构，管理层认为其不存在重大的信用风险，预期不会因为对方违约而给本集团造成损失。

应收账款和合同资产

本集团信用风险主要是受每个客户自身特性的影响，而不是客户所在的行业或国家和地区。因此重大信用风险集中的情况主要源自本集团存在对个别客户的重大应收账款和合同资产。于资产负债表日，本集团的前五大客户的应收账款和合同资产占本集团应收账款和合同资产总额28.03%(2023年：

31.14%)。对于应收账款和合同资产，本集团已根据实际情况制定了信用政策，对客户进行信用评估以

确定赊销额度与信用期限。信用评估主要根据客户的财务状况、外部评级及银行信用记录(如有可能)。

有关应收账款和合同资产的具体信息，请参见附注七、5和七、10的相关披露。

2、流动性风险

流动性风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。本集团及各子公司负责自身的现金管理工作，包括现金盈余的短期投资和筹措贷款以应付预计现金需求(如果借款额超过某些预设授权上限，便需获得本集团董事会的批准)。本集团的政策是定期监控短期和长期的流动资金需求，以及是否符合借款协议的规定，以确保维持充裕的现金储备和可供随时变现的有价证券，同时获得主要金融机构承诺提供足够的备用资金，以满足短期和较长期的流动资金需求。

第117页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

本集团于资产负债表日的金融负债按未折现的合同现金流量(包括按合同利率(如果是浮动利率则按12月31日的现行利率)计算的利息)的剩余合约期限，以及被要求支付的最早日期如下：

单位：元币种：人民币

?2024年未折现的合同现金流量

6个月以上资产负债表日

项目到期偿还6个月以内1年以上至5年5年以上合计

-1年以内账面价值

短期借款?1318930935.441163470546.00??2482401481.442427400000.00

应付账款8013842345.85????8013842345.858013842345.85

其他应付款934439712.43????934439712.43934439712.43

其他流动负债?1013906849.32???1013906849.321008704657.54

长期借款(包含一年内到期的部分)?558999898.741155296838.407263452707.7010772184288.0019749933732.8415863579659.48

应付债券(包含一年内到期的部分)?1980150393.35100561797.267384206054.79?9464918245.409019558531.40

单位：元币种：人民币

?2023年未折现的合同现金流量

6个月以上资产负债表日

项目到期偿还6个月以内1年以上至5年5年以上合计

-1年以内账面价值

短期借款?11862400.00739035000.00??750897400.00733000000.00

应付账款4841313310.60????4841313310.604841313310.60

其他应付款964905333.16????964905333.16964905333.16

其他流动负债?1019051780.821001419178.08??2020470958.902014770410.97

长期借款(包含一年内到期的部分)?281331002.57337052571.397628159399.537838306269.6416084849243.1312909101396.85

应付债券(包含一年内到期的部分)?943934843.844204851304.114936044356.16?10084830504.119827289988.51

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3、利率风险

固定利率和浮动利率的带息金融工具分别使本集团面临公允价值利率风险及现金流量利率风险。

本集团根据市场环境来决定固定利率与浮动利率工具的比例，并通过定期审阅与监察维持适当的固定和浮动利率工具组合。

本集团因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与短期借款、一年内到期的非流动负债、

其他流动负债、长期借款和应付债券相关。

(1)本集团于12月31日持有的计息金融工具如下：

固定利率金融工具：

币种：人民币

2024年2023年

项目

实际利率金额(元)实际利率金额(元)金融资产

-货币资金1.95%-5.45%1006248480.001.95%-5.42%991746440.00

-其他流动资产2.9%-3.5%926000000.002.9%-3.5%926000000.00金融负债

-短期借款2.27%-2.60%-1400000000.00??

-长期借款(包含

2.85%-199000000.002.85%-199000000.00

一年内到期)

-应付债券(包含

2.18%-3.70%-9019558531.402.59%-3.74%-9827289988.51

一年内到期)

-其他流动负债1.88%-2.59%-1008704657.542.20%-2.59%-2014770410.97

合计?-9695014708.94?-10123313959.48

浮动利率金融工具：

币种：人民币

2024年2023年

项目

实际利率金额(元)实际利率金额(元)金融负债

基于 LPR基准利率 基于 LPR基准利率

-短期借款-1027400000.00-733000000.00的浮动利率的浮动利率

- 长期借款 (包含一年 基于 LPR基准利率 基于 LPR基准利率

-15664579659.48-12710101396.85

内到期)的浮动利率的浮动利率

合计?-16691979659.48?-13443101396.85

(2)敏感性分析

于2024年12月31日，在其他变量不变的情况下，假定利率每上升100个基点将会导致本集团股东权益减少人民币63393557.85元(2023年：人民币39450343.52元)，净利润减少人民币

63393557.85元(2023年：人民币39450343.52元)。

对于资产负债表日持有的使本集团面临公允价值利率风险的金融工具，上述敏感性分析中的净利润及股东权益的影响是假设在资产负债表日利率发生变动，按照新利率对上述金融工具进行重新计量后的影响。对于资产负债表日持有的、使本集团面临现金流量利率风险的浮动利率非衍生工具，上述敏感性分析中的净利润及股东权益的影响是上述利率变动对按年度估算的利息费用或收入的影响。上一年度的分析基于同样的假设和方法。

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4、汇率风险

对于不是以记账本位币计价的货币资金如果出现短期的失衡情况，本集团会在必要时按市场汇率买卖外币，以确保将净风险敞口维持在可接受的水平。

(1)本集团于12月31日的各外币资产负债项目汇率风险敞口如下。出于列报考虑，风险敞口金额以人

民币列示，以资产负债表日即期汇率折算。外币报表折算差额及其他未包括在内的风险敞口项目的描述未包括在内。内容参见附注七、80：

(2)本集团适用的人民币对外币的汇率分析如下：

平均汇率报告日中间汇率

2024年2023年2024年2023年

美元7.13567.02377.18847.0827

港币0.91610.89970.92600.9062

(3)敏感性分析

假定除汇率以外的其他风险变量不变，本集团于12月31日人民币对美元和港币的汇率变动使人民币升值1%将导致股东权益和净利润的增加情况如下。此影响按资产负债表日即期汇率折算为人民币列示。

单位：元

?股东权益及净利润

2024年12月31日?

美元8431911.19

港币5594.83

合计8437506.02

2023年12月31日?

美元7492593.56

港币5429.46

合计7498023.02

于12月31日，在假定其他变量保持不变的前提下，人民币对美元和港币的汇率变动使人民币贬值

1%将导致股东权益和净利润的变化和上表列示的金额相同但方向相反。

上述敏感性分析是假设资产负债表日汇率发生变动，以变动后的汇率对资产负债表日本集团持有的、面临汇率风险的金融工具进行重新计量得出的。上述分析不包括外币报表折算差额及其他未包括在内的风险敞口项目的描述。上一年度的分析基于同样的假设和方法。

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5、金融资产转移

(1)转移方式分类

□适用√不适用

(2)因转移而终止确认的金融资产

□适用√不适用

(3)继续涉入的转移金融资产

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

十三、资本管理

本集团资本管理的主要目标是确保本集团持续经营的能力，并保持健康的资本比率，以支持业务发展并使股东价值最大化。

本集团管理资本结构并根据经济形势以及相关资产的风险特征的变化对其进行调整。为维持或调整资本结构，本集团可以调整对股东的利润分配、向股东归还资本或发行新股。本集团不受外部强制性资本要求约束。2024年度，资本管理目标、政策或程度未发生变化。

本集团采用杠杆比率来管理资本，杠杆比率是指净负债和调整后资本加净负债的比率。净负债包括短期借款、其他应付款、其他流动负债、一年内到期的非流动负债、长期借款、应付债券。资本包括股本、资本公积、其他综合收益、盈余公积、未分配利润，本集团于资产负债表日的杠杆比率如下：

单位：元币种：人民币项目期末余额或期末比率期初余额或期初比率

短期借款2427400000.00733000000.00

其他应付款1913316259.401852946670.70

其他流动负债1017519956.352014770410.97

一年内到期的非流动负债2911584051.345317621862.22

长期借款14775290524.4712651276396.85

应付债券7196263615.074767493126.29

减：现金及现金等价物2476681701.902879795110.56

净负债小计27764692704.7324457313356.47

调整后资本18393595755.6216014731936.67

净负债和资本合计46158288460.3540472045293.14

杠杆比率60%60%

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十四、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末公允价值

项目第一层次公允价第二层次公允价第三层次公允价值合计值计量值计量计量

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融资产150822888.07100000000.00250822888.07

1.以公允价值计量且变动计入当期损益的

150822888.07100000000.00250822888.07

金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资150822888.07150822888.07

（3）衍生金融资产

(4)结构性存款100000000.00100000000.00

2.指定以公允价值计量且其变动计入当

期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（二）其他债权投资

（三）其他权益工具投资459588652.558889671717.819349260370.36

1.权益工具投资218687558.891971047213.032189734771.92

2.基金投资240901093.666918624504.787159525598.44

持续以公允价值计量的资产总额150822888.07559588652.558889671717.819600083258.43

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

√适用□不适用

持续第一层次公允价值计量项目为上市流通股票，采用公开交易市场交易价格作为公允价值的计量依据。

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

√适用□不适用

除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。其他权益工具中流通受限的股

票及基金，其公允价值以证券交易所上市交易的同一股票及基金的公允价值为基础，引入布莱克-舒尔斯模型计算流动性折扣，确定估值日的公允价值。

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

√适用□不适用对于非上市股权投资、基金投资，本集团采用估值技术来确定其公允价值。估值技术包括融资（交易）价格法、市场乘数法和融资（交易）价格调整法等，其公允价值的计量采用了重要的不可观察输入值，比如流动性折扣以及可比公司的市净率、市销率等。对于基金投资，穿透至底层投资项目，运用估值技术确定其公允价值。

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分

析

□适用√不适用

第122页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策

□适用√不适用

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

□适用√不适用

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

□适用√不适用

9、其他

□适用√不适用

十五、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本

的持股比例(%)的表决权比例(%)

上海张江(集

上海房地产3112550000.0050.7550.75

团)有限公司本企业的母公司情况的说明母公司名称公司类型法人代表注册号

上海张江(集团)有限公司有限责任公司(国有独资)袁涛310000000010101本企业最终控制方是上海市浦东新区国有资产管理委员会。

其他说明：

□适用√不适用

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注

√适用□不适用

附注十、1

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3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注

√适用□不适用

附注十、3

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

4、其他关联方情况

√适用□不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系上海新张江物业管理有限公司受同一母公司控制上海市张江高科技园区综合发展有限公司受同一母公司控制上海张江科技创业投资有限公司受同一母公司控制上海张江国信安地产有限公司受同一母公司控制上海张江医疗器械产业发展有限公司受同一母公司控制上海张投国聚文化发展有限公司受同一母公司控制上海张江射频识别技术有限公司受同一母公司控制上海机械电脑有限公司受同一母公司控制上海张江新希望企业有限公司本公司的联营企业上海美联生物技术有限公司本公司的联营企业上海股权托管交易中心股份有限公司本公司的联营企业张江汉世纪创业投资有限公司本公司的联营企业

Shanghai ZJ Hi-Tech Investment Corporation 本公司的合营企业上海张江浩珩创新股权投资管理有限公司本公司的联营企业上海张江智荟科技有限公司本公司的联营企业川河集团有限公司本公司的联营企业

其他说明：

□适用√不适用

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5、关联交易情况

(1)购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

上海新张江物业管理有限公司服务管理费1267.971901.75

上海张江医疗器械产业发展有限公司利息支出148.63154.47

上海张江国信安地产有限公司服务管理费897.45897.45

上海张江新希望企业有限公司利息支出121.25133.33

上海张江智荟科技有限公司园区管理系统开发470.88498.81

川河集团有限公司利息支出79.94

合计2906.183665.75

出售商品/提供劳务情况表

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

上海张江(集团)有限公司房产租赁2095.232073.84

上海股权托管交易中心股份有限公司房产租赁988.491096.09

上海张江科技创业投资有限公司房产租赁227.18227.18

上海张江智荟科技有限公司房产租赁83.9180.52上海数讯信息技术有限公司

房产租赁6.36

(2023年9月28日前为关联方)上海张江浩珩创新股权投资管理有

房产租赁77.2474.33限公司

上海机械电脑有限公司房产租赁4.05

合计3472.053562.37

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

□适用√不适用

(2)关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

□适用√不适用

关联托管/承包情况说明

□适用√不适用

本公司委托管理/出包情况表

□适用√不适用

关联管理/出包情况说明

□适用√不适用

第125页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

(3)关联租赁情况

本公司作为出租方：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币承租方名称出租方名称租赁资产种类租赁起始日租赁终止日租赁收益定价依据本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

上海张江(集团)有限公司张江集电房屋01/01/202131/12/2025合同价20952315.3220738441.03

上海张江科技创业投资有限公司张江集电房屋01/01/202131/12/2025合同价2271754.062271754.06

上海机械电脑有限公司张江集电房屋01/06/202131/05/2024合同价40483.43上海数讯信息技术有限公司

张江集电房屋01/01/202031/12/2023合同价15851.43

(2023年9月28日前为关联方)

上海张江智荟科技有限公司张江集电房屋01/10/202230/09/2025合同价769146.50

上海张江智荟科技有限公司张江集电房屋15/01/202214/03/2023合同价17756.52

上海张江智荟科技有限公司张江集电房屋13/07/202230/09/2025合同价839068.9118328.09

上海股权托管交易中心股份有限公司张江高科房屋01/06/202131/12/2026合同价9884911.8110960875.81上海数讯信息技术有限公司

张江高科房屋01/01/202031/12/2023合同价47721.14

(2023年9月28日前为关联方)

上海张江浩珩创新股权投资管理有限公司张江高科房屋10/10/202009/10/2025合同价772436.34743329.41

合计34720486.4435623687.42

本公司作为承租方：

□适用√不适用关联租赁情况说明

□适用√不适用

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(4)关联担保情况本公司作为担保方

□适用√不适用本公司作为被担保方

□适用√不适用关联担保情况说明

□适用√不适用

(5)关联方资金拆借

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币关联方拆借金额起始日到期日说明拆出

上海张江医疗器械产业发展有限公司800.0013/11/202313/11/2026归还关联方借款

(6)关联方资产转让、债务重组情况

□适用√不适用

(7)关键管理人员报酬

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬721.63799.99

(8)其他关联交易

□适用√不适用

第127页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

6、应收、应付关联方等未结算项目情况

(1)应收项目

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款上海新张江物业管理有限公司1259.59995.46

应收账款上海张江射频识别技术有限公司186.91186.91186.91186.91

应收账款上海张江智荟科技有限公司2270.95338.02

小计3717.45186.911520.39186.91

合同资产上海张江(集团)有限公司5149.045149.04

小计5149.045149.04

其他应收款上海新张江物业管理有限公司1.581.58

其他应收款 Shanghai ZJ Hi-Tech Investment Corporation 6.29 6.16

其他应收款上海美联生物技术有限公司0.700.70

其他应收款上海张江射频识别技术有限公司2.252.25

其他应收款上海张江生物医药基地开发公司5228.57

小计5239.3910.69

预付款项上海张江智荟科技有限公司11.20

小计11.20

合计14105.88186.91?6691.32186.91

(2)应付项目

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

应付账款上海新张江物业管理有限公司123.43123.43

应付账款上海张江(集团)有限公司588.39588.39

应付账款上海张江医疗器械产业发展有限公司315.56315.56

应付账款上海机械电脑有限公司61.4561.45

应付账款上海张江智荟科技有限公司23.27741.56

小计1112.101830.39

其他应付款上海张江医疗器械产业发展有限公司3.0714.96

其他应付款上海张江(集团)有限公司7723.607723.60

其他应付款张江汉世纪创业投资有限公司5477.504621.95

其他应付款上海新张江物业管理有限公司27.80345.80

其他应付款上海张江国信安地产有限公司897.45897.45

其他应付款 Shanghai ZJ Hi-Tech Investment Corporation 160.09 156.67

其他应付款上海股权托管交易中心股份有限公司78.69131.39

其他应付款上海张江智荟科技有限公司22.0327.42

其他应付款上海张江新希望企业有限公司4809.174811.53

其他应付款上海市张江高科技园区综合发展有限公司2.24

其他应付款上海张江浩珩创新股权投资管理有限公司20.2820.28

其他应付款上海张江科技创业投资有限公司59.6359.63

其他应付款上海张投国聚文化发展有限公司50.0050.00

其他应付款上海机械电脑有限公司0.91

其他应付款川河集团有限公司2683.76

小计19329.3121547.59其他非流动

上海张江医疗器械产业发展有限公司2400.003200.00负债

小计2400.003200.00

合计22841.4126577.98

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(3)其他项目

□适用√不适用

7、关联方承诺

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

十六、股份支付

1、各项权益工具

□适用√不适用期末发行在外的股票期权或其他权益工具

□适用√不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用√不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用√不适用

4、本期股份支付费用

□适用√不适用

5、股份支付的修改、终止情况

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

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十七、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

(1)资本承担

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目2024年2023年已签订合同但未支付金额7300472793.3814107740143.50

合计7300472793.3814107740143.50

2、或有事项

(1)资产负债表日存在的重要或有事项

□适用√不适用

(2)公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：

□适用√不适用

3、其他

□适用√不适用

十八、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

√适用□不适用本公司已于2025年2月14日发行上海张江高科技园区开发股份有限公司2025年度第一期中期票据（债券简称“25 张江高科 MTN001”），本期债券发行规模为人民币 7亿元，无固定到期日，票面利率为2.15%。

2、利润分配情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

拟分配的利润或股利229206053.40经审议批准宣告发放的利润或股利

3、销售退回

□适用√不适用

4、其他资产负债表日后事项说明

□适用√不适用

第130页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

十九、其他重要事项

1、前期会计差错更正

(1)追溯重述法

□适用√不适用

(2)未来适用法

□适用√不适用

2、重要债务重组

□适用√不适用

3、资产置换

(1)非货币性资产交换

□适用√不适用

(2)其他资产置换

□适用√不适用

4、年金计划

□适用√不适用

5、终止经营

□适用√不适用

6、分部信息

(1)报告分部的确定依据与会计政策

√适用□不适用

详见附注五、39（4）

第131页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

(2)报告分部的财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房产分部投资分部分部间抵销合计本期

一、对外交易收入1977161222.656139890.691983301113.34

二、分部间交易收入

三、对联营和合营企业的投资收益41166918.79-142851390.64-3082744.58-98601727.27

四、资产减值损失和信用减值损失-2921013.28-2921013.28

五、折旧费和摊销费292124940.461415.90292126356.36

六、利润总额(亏损总额)296800098.03975196063.55-3082744.581275078906.16

七、所得税费用56566634.01224128772.41280695406.42

八、净利润(净亏损)240233464.02751067291.14-3082744.58994383499.74

九、资产总额48228326811.6412985303422.281811115239.9459402514993.98

十、负债总额41619871931.841200162546.461811115239.9441008919238.36

十一、其他重要的非现金项目

1.折旧费和摊销费以外的其

他非现金费用

2.对联营企业和合营企业的

长期股权投资

3.长期股权投资以外的其他

5564257510.72792571180.766356828691.48

非流动资产增加额上期

一、对外交易收入2011097482.4814640148.252025737630.73

二、分部间交易收入

三、对联营和合营企业的投资收益56941309.13-576733762.50-3908413.76-515884039.61

四、资产减值损失和信用减值损失-4443894.69-4443894.69

五、折旧费和摊销费285044715.4123807.92285068523.33

六、利润总额(亏损总额)857302352.31450651089.98-3902632.131311856074.42

七、所得税费用276660380.4894550016.27371210396.75

八、净利润(净亏损)580641971.83356101073.71-3902632.13940645677.67

九、资产总额40597441116.4111628796572.541221605390.9351004632298.02

十、负债总额35171769130.021039736622.261221605390.9334989900361.35

十一、其他重要的非现金项目

1.折旧费和摊销费以外的其

他非现金费用

2.对联营企业和合营企业的

长期股权投资

3.长期股权投资以外的其他

1971673017.50798667717.262770340734.76

非流动资产增加额

(3)公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

□适用√不适用

(4)其他说明

□适用√不适用

第132页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

√适用□不适用借款费用

(1)当期资本化的借款费用为人民币251947000.37元。

(2)当期用于计算确定借款费用资本化金额的资本化率为2.44%。

外币折算

计入当期损益的汇兑收益为人民币965760.53元。

8、其他

□适用√不适用

9、租赁

作为承租人

□适用√不适用作为出租人作为出租人的经营租赁

√适用□不适用

(1)经营租赁出租人租出资产情况

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

投资性房地产12001577828.456720498692.22

合计12001577828.456720498692.22作为出租人的融资租赁

□适用√不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

□适用√不适用

第133页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

(2)根据与承租人签订的租赁合同，不可撤销租赁未来将收到的未折现租赁收款额未来五年未折现租赁收款额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币每年未折现租赁收款额项目

期末金额(含税价)期初金额(含税价)

第一年873123979.24793484262.58

第二年577195668.13417624044.16

第三年329352246.51217716768.50

第四年154946762.2395462308.19

第五年及以上293105716.95111737211.23

五年后未折现租赁收款额总额2227724373.061636024594.66

(3)作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

二十、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内18876509.5523471730.87

1至2年5875272.34196656.69

2至3年196656.692554120.07

3至4年2554120.07359284.11

4至5年59958.52

5年以上2833096.743335108.01

合计30335655.3929976858.27

第134页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

(2)按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面账面比例计提比例比例计提比例金额金额价值金额金额价值

(%)(%)(%)(%)

按单项计提坏账准备47997.620.1647997.62100.00

其中：

单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款单项金额虽不重大但单项计提

坏账准备的47997.620.1647997.62100.00应收账款

按组合计提坏账准备30335655.39100.007221549.2123.8123114106.1829928860.6599.844735181.6115.8225193679.04

合计30335655.39100.007221549.2123.8123114106.1829976858.27100.004783179.2315.9625193679.04

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

第135页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：

单位：元币种：人民币期末余额名称

应收账款坏账准备计提比例（%）

其他客户22347650.245201059.3123.27

关联方客户7836595.001869079.7523.85

房产销售客户151410.15151410.15100.00

合计30335655.397221549.2123.81

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额转销或其他变期末余额计提收回或转回核销动按单项计提

47997.6247997.62

坏账准备按组合计提

4735181.613838557.031352189.437221549.21

坏账准备

合计4783179.233838557.031400187.057221549.21

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

第136页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

(4)本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款和合同应收账款期末合同资产应收账款和合同坏账准备期末单位名称资产期末余额合计余额期末余额资产期末余额余额

数的比例（%）应收账款前

21571965.8521571965.8571.116123238.74

五名总额

合计21571965.8521571965.8571.116123238.74

其他说明：

本公司于2024年12月31日应收账款前五名总额为人民币21571965.85元(2023年：人民币

23825568.89元)，占应收账款总额比例为71.11%(2023年12月31日：79.48%)，相应计提的坏账

准备年末余额为人民币6123238.74元(2023年12月31日：人民币2810646.16元)。

其他说明：

□适用√不适用

2、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息应收股利

其他应收款4561015443.713418429745.37

合计4561015443.713418429745.37

其他说明：

□适用√不适用

第137页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表应收利息

(1)应收利息分类

□适用√不适用

(2)重要逾期利息

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(6)本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

第138页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表应收股利

(1)应收股利

□适用√不适用

(2)重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

第139页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

(6)本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内2148272196.962108097714.62

1至2年1236961580.38331991926.79

2至3年218783769.36157654028.78

3至4年157652804.7847148964.19

4至5年47140681.6945210326.79

5年以上753751922.33730683273.57

合计4562562955.503420786234.74

(2)按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

应收关联方款4551703979.583413997079.14

押金保证金4066447.604249316.87

应收代垫水电费190194.12351473.72

其他6602334.202188365.01

合计4562562955.503420786234.74

第140页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

(3)坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期坏账准备未来12个月合计

信用损失(未发信用损失(已发预期信用损失

生信用减值)生信用减值)

2024年1月1日余额2247677.68108811.692356489.37

2024年1月1日余额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提45179.9145179.91

本期转回854157.49854157.49本期转销本期核销其他变动

2024年12月31日余额1438700.10108811.691547511.79

各阶段划分依据和坏账准备计提比例

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额转销或核期末余额计提收回或转回其他变动销按单项计提

1011448.781011448.78

坏账准备按组合计提

1345040.5945179.91854157.49536063.01

坏账准备

合计2356489.3745179.91854157.491547511.79

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

第141页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

(5)本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(6)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款款项的账坏账准备单位名称期末余额期末余额合计性质龄期末余额

数的比例(%)

其他应收款前五名总额3176889031.9369.63

合计3176889031.9369.63//

本公司2024年12月31日其他应收款前五名总额为人民币3176889031.93元(2023年：人民币

2986218336.90元)，占其他应收款总额比例为69.63%(2023年12月31日：87.30%)相应计提的

坏账准备年末余额为人民币0.00元(2023年12月31日：人民币0.00元)。

(7)因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

第142页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

3、长期股权投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资12803293634.97138382199.7512664911435.2211511341902.80138382199.7511372959703.05

对联营、合营企业投资1867579695.692672989.221864906706.471952852306.362672989.221950179317.14

合计14670873330.66141055188.9714529818141.6913464194209.16141055188.9713323139020.19

第143页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

(1)对子公司投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币减值准备本期增减变动减值准备被投资单位期初余额期末余额期初余额追加投资减少投资计提减值准备其他期末余额

上海张江管理中心发展有限公司30291993.0330291993.03

Shanghai (Z.J.) Hi-Tech Park Limited 15182225.60 10583095.42 15182225.60 10583095.42

上海张江创业源科技发展有限公司20100000.0020100000.00

上海张江集成电路产业区开发有限公司2477641180.37780000000.003257641180.37

上海德馨置业发展有限公司111149873.26111149873.26

上海张江浩成创业投资有限公司2500000000.002500000000.00

上海欣凯元投资有限公司309124100.00309124100.00

上海思锐置业有限公司445000000.00445000000.00

上海杰昌实业有限公司107667294.54107667294.54

雅安张江房地产发展有限公司102000000.00102000000.00

上海张江智芯城市建设有限公司500000000.00500000000.00上海张江科学之门科技发展有限公司

3825000000.0051000000.003876000000.00（曾用名：上海灏集建设发展有限公司）

上海灏巨置业有限公司358185236.00127799104.33358185236.00127799104.33

上海芯道周城市建设有限公司700000000.00700000000.00

上海张江浩芯企业管理有限公司10000000.0010000000.00

上海集芯博建筑科技有限公司253941296.78253941296.78

上海集芯盛建筑科技有限公司207010435.39207010435.39

合计11511341902.80138382199.751291951732.1712803293634.97138382199.75

第144页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

(2)对联营、合营企业投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动投资期初减值准备期初其他综计提期末减值准备期末追加权益法下确认宣告发放现金股其单位余额余额减少投资合收益其他权益变动减值余额余额投资的投资损益利或利润他调整准备

一、联营企业

上海美联生物技术有限公司555872.47555872.47555872.47555872.47上海张江新希望企业有限公

65100748.34?171811.8165272560.15

司

上海张江微电子港有限公司1763245964.51?39546688.30132000000.001670792652.81

上海大道置业有限公司8908325.38?6536902.24-86556.682284866.46上海股权托管交易中心股份

74867252.69?682739.518205193.1583755185.35

有限公司

上海机械电脑有限公司2763808.402117116.752763808.402117116.75上海科创中心股权投资基金

9030985.27?1491931.89897000.009625917.16

管理有限公司上海张江浩珩创新股权投资

24396167.78?9020523.904900000.0028516691.68

管理有限公司

上海张江智荟科技有限公司3983181.52?28959.694012141.21

小计1952852306.362672989.226536902.2450856098.428205193.15137797000.001867579695.692672989.22

合计1952852306.362672989.226536902.2450856098.428205193.15137797000.001867579695.692672989.22

(3)长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

第145页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

4、营业收入和营业成本

(1)营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务366922074.5289967990.18375729930.95152623910.57

其他业务6273773.567900282.84

合计373195848.0889967990.18383630213.79152623910.57

其他说明：

(2)营业收入的分类

单位：元币种：人民币

?2024年2023年合同产生的收入13949964.0429739572.72

租金收入359245884.04353890641.07

合计373195848.08383630213.79

(3)合同产生的收入的情况

单位：元币种：人民币

?2024年2023年按商品转让的时间分类??

在某一时点确认收入7676190.4821839289.88

在某一时段确认收入6273773.567900282.84

合计13949964.0429739572.72

(4)营业收入、营业成本的分解信息

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(5)履约义务的说明

□适用√不适用

(6)分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(7)重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

第146页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

5、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益50856098.4270636304.93

处置长期股权投资产生的投资收益150152300.61

持有其他非流动金融资产取得的投资收益35028910.3836276467.70

处置非流动金融资产取得的投资收益81263380.49

理财投资收益3869042.7219745327.67

大额存单利息收入19090000.0012777972.22

其他3227656.2612349759.03

合计193335088.27301938132.16

其他说明：

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

第147页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

二十一、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分24810000.00计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的15718268.52政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回47997.62

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出46108130.51其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额9404978.48

少数股东权益影响额（税后）22283749.00

合计54995669.17

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

第148页上海张江高科技园区开发股份有限公司截至2024年12月31日止年度财务报表

2、净资产收益率及每股收益

√适用□不适用加权平均净资产每股收益报告期利润

收益率（%）基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净利润7.640.630.63扣除非经常性损益后归属于公司

7.210.600.60

普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

4、其他

□适用√不适用