中证报中证网讯 近日，中金杭州安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金(简称“中金杭州安居宁巢REIT”)上市仪式在深圳证券交易所举行，基金份额正式挂牌上市。

该基金首发基金份额共计3亿份，发售价格为3.05元/份，募集资金合计9.15亿元。该基金原始权益人为杭州市安居宁巢投资有限公司，基金管理人为中金基金，计划管理人及财务顾问为中金公司，基金托管人为杭州银行股份有限公司。

中金杭州安居宁巢REIT是浙江省首单保障性租赁住房REIT。发售阶段，剔除无效报价后，网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为初始网下发售份额数量的355.04倍;公众投资者有效认购申请确认比例为0.31922514%，相当于公众发售份额的约313倍;26家战略投资者合计认购2.10亿份(占发售总量的70.00%)，全部足额获配。

中金杭州安居宁巢REIT底层资产为宁巢·明石公寓项目，是浙江省首宗成建制开发的人才专项租赁住房项目，位于杭州市上城区钱江新城核心区域，总建筑面积约8.75万平方米，包含1469套(间)保障性租赁住房及约4721.91平方米配套商业。项目于2021年9月投入运营，2024年末、2025年末出租率分别达99.32%和98.85%，持续保持高位运营。项目面向新老市民和各类人才群体提供高品质租赁住房，是杭州市构建“多主体供给、多渠道保障、租购并举”住房制度的重要载体。

本基金原始权益人杭州市安居宁巢投资有限公司成立于2024年1月，注册资本30亿元，系杭州市安居集团有限公司全资子公司。该公司以保障性租赁住房为核心业务，深耕租赁住房精细化运营管理，目前在营房源超2.2万套(间)，服务网络覆盖杭州八大城区。杭州市安居集团有限公司是经杭州市委、市政府批准，于2022年12月成立的市属国有企业，注册资本100亿元，功能定位为全市保障性住房投资建设运营平台。

本基金运营管理机构为杭州宁巢公寓运营管理有限公司。该公司承担底层资产的日常运营管理职责，为项目持续稳定运营提供专业保障。

中金杭州安居宁巢REIT的成功上市，为杭州市保障性租赁住房建设发展提供了长期权益性资金，助力原始权益人构建“建设-运营-盘活-再投资-再盘活”的资金闭环，引导社会资本参与保障性租赁住房投资建设、扩大有效投资，助力解决大城市住房突出问题，满足新老市民和各类人才群体的多样化居住需求。

展望后续，中金基金将坚持服务实体经济与国家战略，服务资本市场改革发展，探索不同资产类型，更好满足居民财富管理需求，助力行业高质量发展。