本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股权转让
所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部权益价值
资产评估报告
卓信大华评报字(⒛2⑷第91匝号、
(共一册第一册){丿
狰:大嘎
北京卓`≠〃麟限公司日辶。、苎:C中国资产评估协会资产评估业务报告各案回执
报告编码:1111030005202200712
合同编号 : 2022-HT0609
报告类型:法定评估业务资产评估报告
报告文号:卓信大华评报字Ω∞2)第91∞号海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股权转
报告名称∶让所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部权益价值资产评估报告
评估结论 : 12669迮 8294.83^L
评估机构名称:北京卓信大华资产评估有限公司
孟兆胜 (资产评估师) 会员编号:镉00O0O3
签名人员:
简伟 (资产评估师) 会员编号:46190OOl
(可扫描二维码查询各案业务信息)
说明:报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了各案不作为
协会对该报告认证、认可的依据也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。
生成 日期:⒛ 22年 09月 07日C
目录声明。?¨¨¨??¨¨¨?????????????¨¨????·1资产评估报告摘要.¨¨?¨???????"?????¨¨¨¨?¨¨3
资产评估报告正文.¨¨?¨??????????????¨?????⒖
一、委托人、被评估单位及其他资产评估报告使用人.¨¨????????·5
二、评估目的¨??????¨¨???????????????????·⒛
三、评估对象和评估范围??????????????¨????????⒛
四、价值类型及其定义????¨?????????¨?????????⒛
五、评估基准日.?????¨??????????¨??????????⒛
六、评估依据?¨??¨????¨??????????????????⒉
七、评估方法¨?????????????????¨?????????⒛
八、评估程序实施过程和情况?????????????????????35
九、评估假设 .?¨??????????????????????????SG
十、评估结论???¨??????????????????¨?????·37
十一、特别事项说明.???¨??¨?¨?????????¨??????38
十二、评估报告使用限制说明???????¨?????????????50
十三、评估报告日?????????¨¨¨¨?????????????sO
资产评估报告附件 .¨ ???????????????????????ss
(
(C海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股权转让所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本
资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告;委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告
使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用;除此之外其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论评估结论不等同于评估对象可实现价格评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则坚
持独立、客观和公正的原则并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
四、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用
签名、盖章或法律允许的其他方式确认;委托人和其他相关当事人依法对其提供
资料的真实性、完整性、合法性负责。
五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或
北京卓信大华资产评估有限公司C海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股权转让所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告
者预期的利益关系;与相关当事人没有现存或者预期的利益关系对相关当事人不存在偏见。
六、资产评估师己经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场
调查;己经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验对己经发现的问题进行了如实披露并且己提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告
中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
北京卓信大华资产评估有限公司(海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股权转让所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股权转让所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部权益价值资产评估报告摘要北京卓信大华资产评估有限公司接受海南天然橡胶产业集团股份有限公司的委托对北京海垦商贸发展有限公司的股东全部权益价值进行了评估。现将资产评估报告正文中的主要信息及评估结论摘要如下。
评估目的:本次评估目的是对海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股权转让之经济行为所涉及北京海垦商贸发展有限公司的股东全部权益在评估基
准日⒛21年12月31日所表现的市场价值作出公允反映为该经济行为提供价值参考意见。
评估对象和评估范围:评估对象为委托人指定的北京海垦商贸发展有限公司
的股东全部权益价值;评估范围为北京海垦商贸发展有限公司评估基准日经审计后的全部资产及相关负债。账面资产总计 91“ 2.V万元其中:流动资产 11498.OO万元 非流动资产 gO“4.V万元;账面负债总计 胼2Og万元 均为流动负债 ;账面净资产 91OO0.Gs万元。
价值类型:市场价值。
评估基准日:⒛21年12月31日。
评估方法:资产基础法。
评估结论:本资产评估报告选用资产基础法之评估结果为评估结论即:账面资产总计91“2V万元 评估价值 127ss6∞万元评估增值SsGg4⒛ 万元增值率SB.BG%;账 面负债总计阴2.Og万元 评估价值“2Og万元 ;账面净资产91OO0.GS万元 评估价值 126Gg4Bs万 元评估增值ssGg4⒛ 万元 增值率sg.” %。
评估结论详细情况见资产评估明细表和资产评估报告正文。
本次评估结论的有效使用期限为自评估基准日起一年内有效超过本报告使北京卓信大华资产评估有限公司
(海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股权转让所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告用有效期不得使用资产评估报告。
资产评估报告的使用人应注意本报告正文中的特别事项对评估结论所产生的影响。
c 以上内容摘自资产评估报告正文欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论应当阅读资产评估报告正文。
4北京卓信大华资产评估有限公司海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股权转让
所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股权转让所涉及北京海垦商贸发展有限公司股东全部权益价值资产评估报告正文卓信大华评报字 (zO” )第 91m号
海南天然橡胶产业集团股份有限公司:
北京卓信大华资产评估有限公司接受贵公司的委托按照法律、行政法规和
资产评估准则的规定坚持独立、客观和公正的原则采用资产基础法按照必要的评估程序对海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股权转让行为涉及
的北京海垦商贸发展有限公司的股东全部权益在⒛21年12月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。
一、委托人、被评估单位及其他资产评估报告使用人本次评估的委托人为海南天然橡胶产业集团股份有限公司被评估单位为北京海垦商贸发展有限公司资产评估报告使用人为资产评估委托合同中约定的资
产评估报告使用人和法律、行政法规规定的其他资产评估报告使用人。
(一)委托人
企业名称:海南天然橡胶产业集团股份有限公司
法定住所:海口市滨海大道103号财富广场四层
经营场所:海口市滨海大道103号财富广场四层
法定代表人:艾轶伦
注册资本:人民币肆拾贰亿柒仟玖佰肆拾贰万柒仟柒佰玖拾柒元整
企业类型:股份有限公司(上市)
主要经营范围:天然橡胶生产、种植、加工、销售、仓储、电子商务
北京卓信大华资产评估有限公司r .海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股权转让所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告服务软件开发农业种植化肥销售土地租赁土地开发畜牧业养殖业木业旅游项目开发酒店建筑材料销售机器制造通讯进出口贸易包
装业广告费用报账、会计核算、资金结算、会计服务。
(二)被评估单位
1、基本情况
企业名称:北京海垦商贸发展有限公司
法定住所:北京市朝阳区尚家楼路2号院10号楼4层硐1室
经营场所:北京市朝阳区尚家楼路2号院10号楼4层40彳室
法定代表人:王雷
注册资本 :133700Bg万 元
成立日期:⒛11年∞月⒛日
营业期限:⒛ 11年 Os月 ⒛ 日至 ⒛61年 Os月 19日
企业类型:其他有限责任公司
海南省农垦集团有限公司于⒛11年 Os月 ⒛ 日出资成立北京海垦置业有限公
司初始注册资本金⒛000万元占注册资本100%。⒛16年12月完成名称变更更名为北京海垦商贸发展有限公司目前己取得北京市工商行政管理局核发的营
业执照 统一社会信用代码为 9111OOOO575210V7M。
股权变更情况:⒛16年12月19日海南省农垦集团有限公司、海南省农垦
控股投资集团有限公司、海南天然橡胶产业集团股份有限公司三方共同与北京海垦商贸发展有限公司签订重组增资协议书海南省农垦控股投资集团有限公司拟以现金方式增资海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟以土地使用权及地上建
“”
筑物资产增资增资后 北京商发 注册资本为 133zO0.Bg万 元其中海南省农
垦集团有限公司认缴出资 ⒛OO0万元 认缴股份占比⒛弭%;海南省农垦控股投
资集团有限公司认缴 出资 GG476.10万 元 认缴股份 占比翎.V%;海南天然橡胶
产业集团股份有限公司认缴出资 Sg⒛4Zg万元认缴股份 占比⒛.弼%。
北京卓信大华资产评估有限公司r海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股杈转让所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部杈益价值评估项目资产评估报告
⒛17年 6月 SO日 海南省农垦集团有限公司、海南省农垦投资控股集团有限公司与海南农垦商贸物流产业集团有限公司分别签订股权转让协议同意将其
持有的北京海垦商贸发展有限公司共计 TO.GG%的 股权转让至海南农垦商贸物流
产业集团有限公司名下并于⒛17年9月14日完成工商信息变更登记。变更完成后公司注册资金 133ZO0Bg万 元 海南农垦商贸物流产业集团有限公司认缴
出资 ⒄476.10万 元 认缴出资比例 mGG%出 资方式为货币出资;海南天然橡
胶产业集团股份有限公司认缴出资 sg⒛4四 万元认缴出资比例 ⒛⒄%出 资方式为土地及建筑物实物出资。
截止⒛21年12月31日海南农垦商贸物流产业集团有限公司实际出资
3Ss3gG75000元 实际出资占比娟.09%尚 未完全履行出资义务 存在出资不到
位情况;海南天然橡胶产业集团股份有限公司实际出资 Sg2⒉ 7gO0OO元 实际
出资占比 sS.91%。
经过上述股权变更后截至评估基准日股权结构如下:
金额单位:人民币万元认缴出实缴出资序号股东名称认缴出资金额实缴金额资比例比侈刂海南农垦商贸物流产业
194476107066%33539684609%
集团有限公司海南天然橡胶产业集团
239224792934%39224795391%
股份有限公司
合计13370089100%72氵764.47100%
2、经营管理情况
主要经营范围:销售工艺品、日用杂货、橡胶制品、木材;项目投资;资产
管理;旅游信息咨询;包装服务;出租商业用房;物业管理;矿产品、黄金制品、
煤炭(不得在北京地区开展实物煤的交易储运活动)、金属材料、燃料油、化工
产品(不含危险化学品)、五金交电(不从事实体店铺经营);食用农产品;销
售食品;道路货物运输。(企业依法自主选择经营项目开展经营活动;销售食北京卓信大华资产评估有限公司(海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股权转让所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部杈益价值评估项目资产评估报告
品、道路货物运输以及依法须经批准的项目经相关部门批准后依批准的内容开
(
展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)”经营管理结构:“北京商发设立董事会共4人(商贸物流3人海胶1人目前无董事长)、监事会3人(商贸物流1人海胶1人职工代表1人)、经
营班子4人(总经理1人副总经理3人无董事长)经营管理结构。
“”
主要资产概况:北京商发办公地址位于北京市朝阳区太阳宫裘马都10
号商业楼主要以物业管理、资产管理、项目投资、食品销售等经营活动为主。
“”
北京商发在海南省下设分公司1家海南分公司成立于⒛17年7月10日
主要负责海南资产的经营管理海南资产分布于海南省14个市县(除海口、三
亚、陵水、文昌外)各农场相关土地使用权及地上建筑物等资产。主要资产包括:
(1)投资性房地产仁位于北京市朝阳区尚家楼路2号院10号楼裘马都商业
楼 共计 ⒛ 套总建筑面积为 四s3.11平 方米 钢筋混凝土结构房屋总层数 4层评估对象分别位于彳砰层均己办理取得相关产权证证载产权人均为北京
海垦商贸发展有限公司权属清晰;证载用途均为商业用房目前用于出租及办公使用。根据委托人提供的相关租赁合同资料。本次评估范围内投资性房地产已出租面积为 69sG.GS平方米 承租方为北京市仁和立物业管理有限公司租赁期
限为⒛18年1月16日至⒛38年1月15日。
投资性房地产明细表(房产)
鹇耻蠊咖建筑面积(矿)
京9~018朝不动产权北京市朝阳区尚家楼路2
1业56888
第0⒆商
1衽∞号号院10楼1层109
’京⒛18朝不动产权北京市朝阳区尚家楼路2
臼业427.60
第0062345号号院10楼1层101商
⒛18朝
0京不动产权北京市朝阳区尚家楼路2
0业170.74
第 00213g4号商号院10楼1层103
京⒛18朝不动产权北京市朝阳区尚家楼路2
4商业210.16
第0021401号号院10楼1层10司
京⒛18朝不动产权北京市朝阳区尚家楼路2
5
104商业457.63第0021115号号院10楼1层
京⒛18朝不动产杈北京市朝阳区尚家楼路2
6
第0021120号号院10楼1层105商业51998北京卓信大华资产评估有限公司海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股杈转让所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部杈益价值评估项目资产评估报告
京⒛18朝不动产权北京市朝阳区尚家楼路2
7商业171.54
第0∞13∞号号院10楼1层106京9018朝不动产权北京市朝阳区尚家楼路2
8商业53217
第 0I23712号 号院 10楼 2层 ⒛ 1
京⒛18朝不动产权北京市朝阳区尚家楼路2
9商业46824
第0013334号号院10楼2层⒛2
京⒛18朝不动产权北京市朝阳区尚家楼路2
10
5号商
业321.41
第0013α号院10楼2层⒛3
京⒛18朝不动产权北京市朝阳区尚家楼路2
业118.28
第0013160号商
号院10楼2层⒛5
9京⒛18朝不动产权北京市朝阳区尚家楼路2
臼业21416
第0017371号商
号院10楼2层⒛6
京⒛18朝不动产权北京市朝阳区尚家楼路2
13商业36521
第0017220号号院10楼2层⒛7
京⒛18朝不动产杈北京市朝阳区尚家楼路2
14商业12647
第 00z10⒛ 号 号院 10楼 2层 208
囗京⒛18朝不动产权北京市朝阳区尚家楼路2
υ商业528.11
第0021026号号院10楼2层⒛9
京⒛18朝不动产权北京市朝阳区尚家楼路2
16业129.93
第0∞1376号商号院10楼3层302
京⒛18朝″不动产权北京市朝阳区尚家楼路2
f 商业 466.76
第0∞1384号号院10楼3层303
京⒛18朝不动产权北京市朝阳区尚家楼路2
18商业5028
第009~11⒛号号院10楼3层305
京⒛18朝不动产权北京市朝阳区尚家楼路2
19商业302.95
第 0∞ 113G号 号院 10楼 3层 306
京⒛18朝不动产权北京市朝阳区尚家楼路2
20商业116.66
第0⒆1135号号院10楼3层307
9京⒛18朝不动产权北京市朝阳区尚家楼路2
乙商业206.60
第0021387号号院10楼3层308
’9京⒛18朝不动产权北京市朝阳区尚家楼路2乙
臼商业239.29
第0⑿1411号号院10楼3层309
京2018朝’°不动产权北京市朝阳区尚家楼路2臼01375号10楼3层商
业798.16
第0⒆号院310
京 zO18朝 不动产权 北京市朝阳区尚家楼路 2
24业303.35
第 002140g号 4层商号院10楼401
京⒛18朝不动产权北京市朝阳区尚家楼路2
25商业138.55
第0119730号号院10楼4层402嵛∞田。11
(2)投资性房地产⒉位于北京市朝阳区尚家楼路2号院101幢负一层共计
37个停车位均己办理取得相关产权证证载产权人均为北京海垦商贸发展有
限公司权属清晰;证载用途均为停车位目前用于出租。
投资性房地产明细表(车位)
鹇 耻 蟀 咖 建筑面积 (r)北京卓信大华资产评估有限公司海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股杈转让所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告
京⒛18朝不动产权朝阳区尚家楼路2号院101
1位
昴0020946号车
幢△层228
(
京⒛18朝不动产权朝阳区尚家楼路2号院101车位3292
昴 0020950号 幢△ 层 12Cl1
京⒛18朝不动产权朝阳区尚家楼路2号院101车位3297
第0021015号幢△层129
京⒛18朝不动产权朝阳区尚家楼路2号院101
43292
第 OO21018号车位
幢△层12⒍1
京⒛18朝不动产权朝阳区尚家楼路2号院101
第 0021m5号车位4728幢1层126
京⒛18朝不动产权朝阳区尚家楼路2号院101
第0021037号车位
幢△层252
京⒛18朝不动产权朝阳区尚家楼路2号院101
第 O021∝ 8号车位
幢△层251
京⒛18朝不动产权朝阳区尚家楼路2号院101车位3297
第002彳051号幢△层231
京⒛18朝不动产权朝阳区尚家楼路2号院101
3297
第 00210g8号车位
幢△层052
京⒛18朝不动产权朝阳区尚家楼路2号院101刀7
车位叶`
第 OO21133号 幢△ 层 050
京⒛18朝不动产权朝阳区尚家楼路2号院101
0021137号车位
4728
第幢△层039
京⒛18朝不动产权朝阳区尚家楼路2号院101
12车位3297
第0021140号幢△层063
京⒛18朝不动产权朝阳区尚家楼路2号院101车位3297
多弓0026498号 幢 I层 221
京⒛18朝不动产权朝阳区尚家楼路2号院101
14车位3292
昴0026398号幢△层038△
京⒛18朝不动产权朝阳区尚家楼路2号院101车位3297
多β0026404号幢△层00卜1
京⒛18朝不动产杈朝阳区尚家楼路2号院101
3297
第00⒛415号幢△层0012车位
京⒛18朝不动产权朝阳区尚家楼路2号院101车位3297
隽篙0026422号幢△层025
京⒛18朝不动产权朝阳区尚家楼路2号院101
3297
厉弓0026428号车位
幢△层222
京⒛18朝不动产权朝阳区尚家楼路2号院101车位3297
第0026467号幢△层253
京⒛18朝不动产权朝阳区尚家楼路2号院101
203297
隽篙0026472号车位
幢△层026
京⒛18朝不动产权朝阳区尚家楼路2号院101车位
厉艮0026476号幢△层037
京⒛18朝不动产权朝阳区尚家楼路2号院101
0026477号车位3297第幢△层036
京⒛18朝不动产权朝阳区尚家楼路2号院101位3297厉弓0026480号车
幢△层035
京⒛18朝不动产权朝阳区尚家楼路2号院101车位3297
第00⒛鲳彳号幢△层033北京卓信大华资产评估有限公司海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股权转让所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告
京⒛18朝不动产权朝阳区尚家楼路2号院101位3297
第0026484号车
幢△层227
(
京⒛18朝不动产权朝阳区尚家楼路2号院101
26位3297
第00笳485号车
幢 l层 225
京⒛18朝不动产权朝阳区尚家楼路2号院101
27车位3297
厉卩0026487号幢△层223
京⒛18朝不动产权朝阳区尚家楼路2号院101
3297
歹β0026488号车位
幢△层226
勹京⒛18朝不动产权朝阳区尚家楼路2号院101
∠车位3297
厉艮0026489号幢△层255
京⒛18朝不动产杈朝阳区尚家楼路2号院101
3297
第0026494号车位
幢△层256
京⒛18朝不动产权朝阳区尚家楼路2号院101车位3297
弟0026497号幢△层257
京⒛18朝不动产权朝阳区尚家楼路2号院101
323297
弟0026500号车位
幢△层260
京⒛18朝不动产权朝阳区尚家楼路2号院101车位3297
第 00⒛sO1号 幢△ 层 259
京⒛18朝不动产权朝阳区尚家楼路2号院101
34车位3297
历吕0026502号幢△层258
京⒛18朝不动产权朝阳区尚家楼路2号院101
35车位3297
弟0026504号幢△层028
0京⒛18朝不动产权朝阳区尚家楼路2号院101
0位3297
歹艮0026505号车
幢△层032
京⒛18朝不动产权朝阳区尚家楼路2号院101
373297
昴0026506号车位
幢△层⑿7
甜1262.67
(3)固 定资产-房屋建筑物共计 sO处 (包括办公楼 娟 处橡胶加工厂厂房
4处 仓库 1处 )总建筑面积合计 ZgOs1.⒛ 平方米均 己办理取得相关产权证
证载产权人均为北京海垦商贸发展有限公司权属清晰;主要分布于海南省屯昌、
儋州、乐东、白沙、定安、琼中等各市县农场主要用途为办公楼、厂房、仓库等部分房屋建筑物建筑年代较久目前部分办公楼房产己出租。房屋建筑物权利概况如下:房屋建筑物明细表
鹇 姗 蟒 鲫 醐 融 醐 cmD
琼(⒛17)屯昌县屯昌县国营南吕农场中心大
1办公混合结构1229.座6
第00019⒛号道南侧
琼(⒛17)屯昌县屯昌县国营黄岭农场世纪大
办公混合结构茌1872.32
第0001931号道北侧
琼(⒛17)屯昌县屯昌县国营晨星农场(场部办公钢筋混凝土5254768
第0001917号内)
北京卓信大华资产评估有限公司(海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股权转让所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告
琼(⒛17)屯昌县屯昌县广青农场场部
00019⒛办
公混合结构1591.7第号
(
琼(⒛17)儋州市西流分公司办公0017814号楼办公混合结构184079第
琼(⒛17)儋州市蓝洋农场场部建成区蓝洋分土
第0017815号办公钢筋混凝251064公司办公楼
琼(⒛17)儋州市
7新盈分公司办公楼办公混
0017816号合结构
2413.98
第
琼(⒛17)儋州市海南省国营和岭农场和岭分
0017813号办公混合结构158716第公司办公楼
琼(⒛17)儋州市
9西庆
第0017817号分公司办公楼办公混合结构260771
琼(⒛17)儋州市国营八一总场金川农场场部
0017808号—办公混合结构669.3第八分公司金川办公楼
琼(⒛17)儋州市国营八一总场长岭农场场部
0017804号办
公混合结构3137437
第八一分公司长岭办公楼
琼(⒛17)儋州市国营八一总场长岭农场场部
0017811号一办公混合结构236889第八分公司长岭房屋
琼(⒛17)儋州市八—总场春江农场场部八一办公混合结构35781
第001怊臼号分公司春江办公楼
琼(⒛17)儋州市红岭分公司新公
0017810号办楼办公钢筋混凝
土62176.35第
琼(⒛17)儋州市红岭分公司老办公楼办公混合结构3114885
第 001780cD号
琼(⒛17)儋州市国营农场场部建成区龙山分办公混3119956
第 001囵 OG号合结构公司办公楼
琼(⒛17)儋州市八一总场东山农场场部八一
3
001zB12号 办公 混合结构 121338第 分公司东山办公室
琼(⒛17)儋州市八一总场英岛农场场部八一办公混合350062
第00178∞结构号分公司英岛办公楼
琼(⒛17)五指山海南国营畅好农场场
6号部办公混合结构1891.15市第00026茌
琼(⒛17)保亭县保亭县国营南茂农场(场部)
0001934号办公钢筋混凝
土3229142第区域范围内
琼(⒛18)万宁市万宁市东岭农场场部办公混合结构172858
第0001316号
琼(2017)昌江县昌江红田农场场
0001314号部办公混合结构1124.72第
琼(⒛17)乐东县乐东县保显农场
0001632号办公钢筋混凝
土195081第
琼(9017)乐东县乐东县乐光农场办公钢混凝土183906
第 0001Og0号筋
琼(⒛17)乐东县
乐东县抱伦农场办公钢筋混凝土2423.92
第 00010B6号
琼(⒛17)乐东县乐东县万冲镇乐中农场场部办公0001223号钢筋混凝
土1866.48第
琼(2017)乐东县乐东县福报农场公土184124
第0001225号办钢筋混凝
琼(9017)东方市东方市公爱农场场
0033609号部办公混合结构216065第
北京卓信大华资产评估有限公司海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股杈转让所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告
琼(2017)东方市东方市红泉农场场部办公混合结构65192
第0033578号
琼(⒛17)自沙县
白沙县芙蓉田农场场部办公混合结构1882.21
第 0O010∞ 号
琼(⒛17)白沙县白沙芙蓉田农场旧办公楼办公混合结构33818
第0001081号
琼(⒛17)自沙县白沙大岭农场场部办公钢筋混凝土258738
第0001080号
琼(⒛17)白沙县
白沙县自沙农场办公楼办公混合结构2113.57
第 0O010娟 号
琼(⒛18)自沙县
自沙县卫星农场场公混1130.44
第00014狃部办合结构号
琼(⒛17)白沙县白沙县珠碧江农场场部办公混合结构1613。茌座
第0001032号
琼(⒛17)定安县定安县中瑞农场机关(办公办公钢筋混凝土220196
第0000043号楼)
琼(⒛18)定安县金鸡岭大握二
0003235号水库
西侧住宅混合结构1231667第
琼(2018)定安县商业服定安县中瑞农场混合结构3131199
第0005503号务
琼(⒛18)定安县中瑞农场供销科仓储混合结构1126535
第0003232号
琼(⒛18)定安县中瑞农场胶厂厂房混合结构1448。4
第0005505号
琼(⒛18)定安县中瑞农场机关厂房混合结构1
第0005506号
琼(⒛18)定安县中瑞农场胶厂厂房混合4473
第0005504号结构
琼(⒛18)琼海市琼海市东平农场场部办公钢混结构151714
第0005576号
琼(2018)琼海市琼海
0005575号市
国营南俸农场场部办公钢混结构1511.32第
琼(⒛18)琼中县其它结构、琼中县岭头茶场办公146896
第0000980号混合结构
琼(⒛17)琼中县琼中县南方农场(机关办公办公混合结构3140868
第0000394号楼)
琼(⒛17)琼中县琼中县黎母山镇国营新进农公混
0000403号办合结构
3129685
第场场部
琼(⒛17)琼中县琼中县吊罗山乡国营太平农
办公混合结构31594.19
第0000389号场场部
琼 (9O17)琼 中县 琼中县红毛镇国营新伟农场
办公其它结构3754.22
第0000399号场部
琼(⒛18)琼中县
红毛镇国营新伟农场办公其它结构51797.19
第0000981号
甜猢.药
(3)无形资产 土?地使用权共计 152宗 总土地面积合计 1418⒛彳.Zg平方米
(约2171.⒄亩)均已办理取得相关产权证证载产权人均为北京海垦商贸发北京卓信大华资产评估有限公司海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股权转让所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部杈益价值评估项目资产评估报告
展有限公司权属清晰;土地类型为作价出资(入股)、出让土地用途主要为
机关团体用地(办公用地)、工业用地、仓储用地等主要分布于海南省白沙、
儋州、东方、乐东、琼中、屯昌等各市县农场目前除了位于澄迈县华侨农场头甸村南侧一宗面积37“⒛.鲳平方米仓储用地由于政府规划调整等原因尚未开发使用其余各宗地均已开发利用地上已建有办公楼或橡胶加工厂、仓库等建筑物。土地使用权权利概况如下:土地使用权明细表
鹧姗蟒卿鲫硎醮⑾
琼(2017)白白沙黎族自治县沙县作价出资机关团体
1牙叉镇茶城区双⒛56年
第0001∝6号(入
9月5日283140
股)用地湖街2幢
琼(⒛17)自沙县白沙黎族自治县作价出资
(入仓储用地⒛56年9月5日340870第0001α7号国营白沙农场股)
琼(⒛17)白沙县白沙黎族自治县
趾工业用地⒛59年6月12日14340
第 00010g2号 国营邦溪农场
琼(⒛17)白沙县白沙黎族自治县作价出资
4
(入仓储用地⒛56年9月5日560895第0001083号国营邦溪农场股)
琼(9017)白沙县白沙黎族自治县其他商服
5趾⒛49年6月12日9418.90
第 00010g0号 国营大岭农场 用地
琼(⒛17)白沙县白沙黎族自治县
出让工业用地⒛59年6月12日2362.90
第 00010s5号 国营邦溪农场
琼(⒛18)白沙县自沙黎族自治县作价出资机关团体
第0001500号国营大岭农场(入
2056年9月5日380590
股)用地
琼(⒛17)白沙县自沙黎族自治县作价出资
仓储用地 ⒛56年 9月(入 5日 3122.10第 0001Og7号 国营大岭农场 股 )
琼(⒛17)自沙县白沙黎族自治县作价出资
仓储用地⒛56年9月5日1015.50
第 0001Og8号 国营大岭农场 (入股 )
琼(⒛17)白沙县自沙黎族自治县作价出资
仓储用地⒛56年9月5日(入1338.20第0001089号国营大岭农场股〉
琼(⒛17)自沙县白沙黎族自治县作价出资
(入 仓储用地 ⒛56年 9月 5日 10663 70第 00010g0号 国营芙蓉田农场 股 )
琼(9017)白沙县白沙黎族自治县作价出资机关团体
⒛56年9月5日140980
第0001079号国营芙蓉田农场(入股)用地
琼(⒛17)白沙县白沙黎族自治县作价出资工
(入 业用地 2056年 9月 5日 8778 90第 00010S1号 国用芙蓉田农场 股 )
琼(⒛17)白沙县白沙黎族自治县作价出资
工业用地⒛56年9月5日(入288270第0001084号国营芙蓉田农场股)
(⒛白沙黎族自治县琼17)自沙县作价出资其他商服
国营龙江农场金(入⒛56年9月5日518000第00010狃号股)用地波分场
北京卓信大华资产评估有限公司C海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股权转让所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告
(⒛17)白白沙黎族自治县琼沙县作价出资
国营龙江农场金工业⒛56年(入用地9月5日1221000第0001035号股)波分场
琼(⒛白沙黎族自治
18)白县沙县作价出资
七坊镇国营龙江仓储用地⒛56年9月(入5日28880第00014娴号股)农场
琼(⒛白沙黎族自治县
18)白沙县作价出资
七坊镇国营龙江
第0001钅50号(入
仓储用地/336.70
股)农场
琼(⒛17)白沙县自沙黎族自治县作价出资
仓储用地⒛56年9月5日46040
第0001038号国营龙江农场(入股)白沙黎族自治县
琼(⒛18)白沙县作价出资
七坊镇国营龙江仓储用地⒛56年9月5日261.30
第00014∞号(入股)农场
琼(⒛18)白沙县白沙黎族自治县作价出资
(入仓储用地⒛56年9月5日561.茌0第0001773号国营龙江农场股)
(⒛自沙黎自治17)自族县琼沙县作价出资七坊镇国营龙江
第0001∝0号(入
仓储用地⒛56年9月5日27370
股)农场
琼(⒛17)白自沙黎族自治县沙县作价出资
国营龙江农场卫仓储用地⒛56年9月5日(入5431.55第00010茌1号股)星分场
琼(⒛17)白白沙黎族自治县沙县作价出资
国营龙江农场卫工业用地⒛56年9月5日2072900
第0001042号(入股)星分场
(⒛白沙黎族自治县琼18)白沙县作价出资
国营龙江农场卫(入仓储用地2056年9月5日544396第0001444号股)星分场白沙黎族自治县
琼(⒛17)白沙县作价出资
国营龙江农场珠工业用地⒛56年9月5日599200
第0001034号(入股)碧江分场
(⒛白沙黎族自治县琼18)白沙县作价出资
国营龙江农场珠工(入业用地⒛56年9月5日818700第0001452号股)碧江分场
(⒛白沙黎族自治县琼17)白沙县作价出资其他商服
国营龙江农场珠2056年(入9月5日2080.30第0001032号股)用地碧江分场
琼(⒛17)五指山海南国营畅好农作价出资商务金融
⒛58年(入9月”日7264.00市第0002646号场场部股)用地
琼(⒛保亭县国营南
17)保茂亭县(场)区作价出资机关团体农场部
0001934号(入/1075430第股)用地
域范围内办公楼
琼(⒛17)昌江县昌江县国营红田作价出资
(入仓储用地0001313号/
1803.36
第农场场部股)
琼(⒛17)昌江县昌江县国营红田作价出资公共设施
4201.58
第0001314号农场场部(入
/
股)用地
琼(⒛17)澄迈县海南省国营红光作价出资
第0026729号农场(入
仓储用地/3763.67
股)
琼(⒛17)澄迈县澄迈县华侨农场
34让仓
0026730号出储用地
⒛61年5月25日37342548第头甸村南侧北京卓信大华资产评估有限公司海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股权转让所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告
琼(⒛17)澄迈县海南省国营昆仑作价出资
(入仓储用地/259506第0027891号农场场部股)
琼(⒛17)澄迈县海南省国营昆仑作价出资工
(入业用地/27819.86第0029197号农场场部股)
琼(⒛17)澄迈县海南省国营西达作价出资
(入仓储用地/1492375第0027890号农场股)
琼(⒛17)儋州市海南省国营和岭作价出资
第0017763号农场和兴路东侧(入仓储用地2056年5月10日32衽334
股)
琼(2017)儋海南省国营和岭州市作价出资机关团体
农场和岭分公司(入⒛56年5月10日1170477第0017813号股)用地办公楼
琼(⒛17)儋州市海南省国营八一作价出资
(入仓储用地⒛56年5月10日830980第0017753号总场场部建成区股)
琼(9017)儋州市儋州市国营八一出让仓储用地2060年1月7日111950
第00177弘号农场东山内
琼(⒛17)儋州市海南省国营八一作价出资工
(入业用地⒛56年5月10日32036.50第0017755号总场胶厂股)
琼(2017)儋州市海南省国营八一作价出资机关团体
⒛56年5月10日89650
第0017752号总场春江管区(入股)用地海南省八一总场
琼(⒛17)儋州市春江农场场部八作价出资机关团体
⒛56年5月10日1575.40
第0017807号一分公司春江办(入股)用地公楼
琼(⒛17)儋州市儋州市国营八一
出让工业用地2060年1月7日539.60
第0017756号总场红岭内
琼(⒛17)儋州市海南省国营红岭作价出资
(入仓储用地⒛56年5月10日9475.80第00177阴号农场部建成区股)
琼(⒛17)儋州市海南省国营红岭作价出资机关团体
9~O50年 1月 7日 12399 70
第0017810号分公司新办公楼(入股)用地
琼(⒛17)儋州市海南省国营红岭作价出资机关团体
2056年5月10日4155.20
第00178∞号分公司老办公楼(入股)用地
琼(⒛17)儋州市儋州市国营八一出让工业用地2060年1月7日10810
第0017757号总场红岭内
琼(⒛17)儋州市儋州市国营八—
出让仓储用地⒛60年1月7日226990
第0017751号总场红岭内海南省国营八一
琼(⒛17)儋州市总场金川农场场作价出资机关团体
9~056年5月10日1200.30
第0017808号部八一分公司金(入股)用地川办公楼
琼(⒛17)儋州市海南省国营龙山作价出资
(入仓储用地
⒛56年5月10日104990
第0017759号农场场部建成区股)
琼(⒛海南
17)儋省国营农场州市作价出资机关团体
场部建成区龙山 ⒛56年 5月(入 10日 363580第 00178OG号 股 ) 用地分公司办公楼海南省八一总场
琼(9~017)儋州市英岛农场场部八作价出资机关团体
⒛56年5月10日93690
第0017805号一分公司英岛办(入股)用地公楼
琼(⒛17)儋—州市海南省八总场作价出资机关团体2056年5月10日190790
北京卓信大华资产评估有限公司C海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股权转让所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部杈益价值评估项目资产评估报告
第0017812号东山农场场部八(入股)用地一分公司东山办公楼海南省国营八一
琼(⒛17)儋州市总场长岭农场场作价出资机关团体
第0017804号部八一分公司长(入
⒛56年5月10日2428.00
股)用地岭办公楼海南省国营八一
琼(⒛17)儋州市总场长岭农场场作价出资住宿餐饮
一2∞0年1月7日2茌680第0017811号部八分公司长(入股)用地岭房屋海南省国营蓝洋
琼(⒛17)儋州市农场场部建成区作价出资机关团体
⒛
(入56年5月10日4281.00第0017815号蓝洋分公司办公股)用地楼
琼(⒛17)儋州市海南省国营蓝洋作价出资
(入仓储用地⒛56年5月10日8676.90第0017773号农场场部建成区股)
琼(9017)儋州市海南省国营西联作价出资
(入仓储用地⒛56年5月10日578090第0017761号农场场部建成区股)
琼(⒛17)儋州市海南省国营西流作价出资机关团体
⒛56年5月10日532110
第0017814号分公司办公楼(入股)用地
琼(⒛17)儋州市海南省国营西流作价出资
⒛
r (入 仓储用地 56年 5月 10日 2048 20第 0017760号 农场场部建成区 股 )
琼(⒛17)儋州市海南省国营新盈作价出资
(入仓储用地⒛56年5月10日1039.60第0017762号农场场部股)
琼(⒛17)儋州市海南省国营新盈作价出资机关团体
⒛56年5月10日431290
第0017816号分公司办公楼(入股)用地
琼(⒛17)儋州市海南省国营西华作价出资机关团体
⒛56年5月10日388260
第0017765号农场场部建成区(入股)用地
琼(⒛17)儋州市海南省国营西培作价出资
(入仓储用地
⒛56年5月10日3181.20
第0017766号农场股)
琼(⒛17)儋州市儋州市国营西培
出让工业用地⒛60年1月7日534900
第0017764号农场内
琼(⒛17)儋州市海南省国营西庆作价出资
仓储用地⒛56年5月10日555150
第0017767号农场场部建成区(入股)
‘琼(⒛17)儋州市儋州市国营西培
出让 工业用地 2OG0年 1月 7日 3855 70
第0017768号农场西庆内
琼(⒛17)儋州市海南省国营西庆作价出资机关团体
(入⒛56年5月10日56茌2.50第001怊17号分公司办公楼股)用地
琼(2017)东方市东方市国营公爱作价出资机关团体
⒛56年11月1日514750
第0033609号农场场部(入股)用地
琼(⒛17)东方
( 市 东方市国营公爱 作价出资 ⒛56年 l1月 30仓储用地 2901 67
爹篙0033635号农场仓库(入股)日
琼(⒛17)东方市东方市公爱农场
出让工业用地⒛60年5月30日1010480
第0033634号场部
琼(⒛17)东方市东方市国营广坝作价出资工
(入业用地⒛56年8月1日1324850隽篙0033623号农场场部股)
琼(⒛17)东方市东方市广坝农场作价出资
(入仓储用地⒛56年8月30日4053.49第0033633号场音阝北狈刂股)
(
琼(2017)东方市东方市国营红泉作价出资机关团体⒛56年8月1日6195.10北京卓信大华资产评估有限公司
(C海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股权转让所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告
第0033578号农场场部(入股)用地
琼(9017)东方市东方市抱板镇机关团体
出让⒛60年5月1日443580
第0033632号(大田镇)用地
琼(⒛17)乐东县乐东县国营保国作价出资
仓储用地⒛56年9月25日茌
0001630号(入439.56第农场股)
琼(⒛17)乐东县乐东县国营保国作价出资其他用地、
第0001633号农场(入
⒛56年9月⒛日1733408
股)胶厂用地
琼(⒛17)乐东县国营保显农场场作价出资
(入仓储用地⒛56年7月15日1268563第0001629号部股)
琼(⒛17)乐东县国营保显农场场作价出资其他用地、
⒛56年7月
第0001631号音阝(入
15日1186945
股)胶厂用地
琼(⒛17)乐东县国营保显农场场作价出资其他用地、
(入⒛56年7月15日3614.71第0001632号音阝股)办公用地
琼(⒛17)乐东县乐东县国营抱伦作价出资
仓储用地⒛56年9月⒛日3216.00
第 0001OB8号 农场 (入股 )
琼(⒛17)乐东县乐东县国营抱伦作价出资其他用地、
(入⒛56年9月⒛50茌2.49第0001086号日
农场股)办公用地
琼(⒛17)乐东县乐东县国营福报作价出资
仓储用地⒛56年9月25日384210
第0001221号农场(入股)
琼(2017)乐东县乐东县国营福报作价出资其他用地、(入⒛56年9月25日1459828第0001225号农场股)办公用地
琼(⒛17)乐东县作价出资其他用地、
乐东县乐光农场⒛56年7月第 0001Og0号 (入
15日4613.62
股)办公用地
琼 (20I7)乐 东县 国营乐光农场场 作价出资 其他用地、(入⒛57年5月9日6621.93第0001085号音阝股)胶厂用地
琼(2017)乐东县国营乐光农场场作价出资其他用地、(入 2057年 5月 9日 9606.15第 00010Sg号 音阝 股 ) 胶厂用地
琼(⒛17)乐东县国营乐光农场场作价出资
仓储用地⒛56年7月15日630243
第000122茌号音阝(入股)
琼(⒛17)乐东县国营乐中农场场作价出资
仓储用地⒛56年7月15日5739.97
第00012”号音阝(入股)
琼(2017)乐东县国营乐中农场场作价出资其他用地、
9O56年
第0001226号音阝(入
7月15日2778958
股)胶厂用地
琼(⒛17)乐东县国营乐中农场场作价出资其他用地、
⒛
(入56年7月15日828578第0001223号音阝股)办公用地
琼(⒛17)乐东县乐东县国营山荣作价出资其他用地、
(入 / 10708 63第 00010g1号 农场 股 ) 胶厂用地
琼(⒛17)乐东县国营山荣农场场作价出资
(入 仓储用地 ⒛56年 7月 15日 7350 19第 00010B7号 音阝 股 )
琼(⒛17)临高县临高县国营红华作价出资
(入仓储用地/901407第0002580号农场仓库股)
琼(2017)临高县临高县国营红华作价出资工
(入业用地/2629130第0002581号农场胶厂股)
琼(⒛17)临高县临高县国营加来作价出资工
第0002579号农场橡胶厂(入
业用地/1614100
股)
琼(⒛⒛)琼海市琼海市国营东平作价出资⒛55年12月13仓储用地570587
第0004874号农场场部(入股)日
北京卓信大华资产评估有限公司‘海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股权转让所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告
琼(⒛17)琼海市琼海市国营东平作价出资⒛55年12月13工业用地17990.30
第0017599号农场场部(入股)日
琼(⒛17)琼海市琼海市东平农场商务金融⒛45年12月13出让554700
第0005576号场部办公大楼用地日
琼(⒛17)琼海市琼海市东太农场作价出资⒛55年12月13仓储用地4877.80
第0017598号场部(入股)日
(⒛琼海市国营南俸琼17)琼海市作价出资商务金融⒛45年12月13农场场部办公大
堡自0005575号(入
6116.70
股)用地日楼
琼(⒛17)琼海市琼海市国营南俸作价出资⒛55年12月13工业用地2494970
第0017∞7号农场场部(入股)日
琼(⒛17)琼海市琼海市国营南俸作价出资⒛55年12月13仓储用地493220
第0017601号农场场部(入股)日
琼 (zO17)琼 中县 琼中县营根镇国 作价出资
9058年
(入仓储用地8月⒛日342398第0000400号营加钗农场场部股)
(⒛琼中县红毛镇国琼17)琼中县(胶作价出资营新伟农场工(入业用地
9O58年 8月 ⒛ 9972 30
第0000397号日
股)
厂)
琼(2017)琼中县
第0000399号、琼琼中县红毛镇国作价出资机关团体
(⒛⒛58年8月⒛日120041018)琼中县第营新伟农场场部(入股)用地
0000981号
琼(⒛琼中县红毛
17)琼镇国中县(仓作价出资营新伟农场(入仓储用地⒛58年8月⒛日719970第0000398号股)
库)
琼(⒛17)琼中县琼中县营根镇国作价出资
仓储用地⒛58年8月29日33280茌
多自0000390号营岭头茶场场部(入股)
琼(2017)琼海南省国营乌石中县作价出资
农场岭头分场场工(入业用地2060年3月18日5803第0000410号股)音阝
琼(2017)琼琼中县营根镇国
中县(原作价出资营岭头茶场工(入业用地⒛58年8月29日656000第0000393号股)
胶厂)
琼(⒛18)琼中县琼中县营根镇国作价出资机关团体
2058年8月⒛日348600
第0000980号营岭头场场部(入股)用地
琼(⒛17)琼中县琼中县中平镇国作价出资
仓储用地⒛58年8月⒛311517
第0000396号营南方农场场部(入日
股)
(⒛17)琼琼中县中平镇国琼中县作价出资
营南方农场(原工(入业用地⒛睨年8月⒛日2069078第0000395号股)
胶厂)
琼(⒛17)琼中县琼中县中平镇国作价出资机关团体
(入⒛58年8月⒛日534428第0000394号营南方农场场部股)用地
琼(⒛17)琼中县海南省国营乌石作价出资工
(入业用地⒛60年3月18日7307.94第0000409号农场场部股)
(⒛琼中县黎母山琼17)琼镇中县作价出资
国营大丰农场场工(入业用地2058年8月⒛日4111.00第000405号
部(胶
股)
厂)
北京卓信大华资产评估有限公司C海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股权转让所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告
琼(9017)琼琼中县黎母山镇中县作价出资
国营大丰农场场仓储用地⒛58年8月⒛631100
第000402号(入日
股)部
(⒛琼中山琼17)琼县黎母镇中县作价出资机关团体
120国营大丰农场场(入2058年8月⒛日220100第000404号股)用地
音阝
琼(⒛17)琼琼中县黎母山镇中县作价出资
国营新进农场场(入仓储用地⒛58年8月⒛日5346.00第000406号股)音阝
琼(⒛山
17)琼琼中县黎母镇中县作价出资机关团体
122国营新进农场场⒛58年(入8月⒛日168950第000403号股)用地
音阝
琼(⒛17)琼中县海南省国营阳江作价出资工
(入业用地⒛60年3月18日210569第000茌08号农场场部股)
琼(9~017)琼中县海南省国营阳江作价出资
124工
(入业用地⒛60年3月18日495730第000407号农场场部股)
(20I7)琼 营乘公路 31公琼 中县
里(原作价出资
国营乘坡仓储用地2058年8月⒛日1901.00
多自000036茌号(入股)
农场)
琼(⒛17)琼琼中县和平镇国中县作价出资
126营乘坡农场场
0000365号部(入
工业用地9058年8月⒛日2678600
第(原股)胶厂)琼中县吊罗山乡
琼(2017)琼中县作价出资
国营太平农场场仓储用地2058年8月⒛日5茌0919
第0000362号(入股)音阝琼中县吊罗山乡
琼(2017)琼中县作价出资
国营太平农场场工(入业用地⒛58年8月⒛0000363号日
19397.67
第股)音阝
琼(⒛17)琼琼中县吊罗山乡中县作价出资机关团体
国营太平农场场2058年8月⒛530570
第0000389号(入日
股)用地音阝
(⒛17)琼琼中县长征镇国琼中县作价出资
营长征农场场部仓储用地9058年8月⒛日466930
第0000388号(入(仓股)库)
琼(⒛17)屯昌县海南省国营中建作价出资
(入仓储用地/4977.00第00019⒛号农场广青分场股)
琼(2017)屯昌县海南省国营中建作价出资工
第0001923号农场广青分场(入
业用地/774260
股)
琼(⒛17)屯昌县海南省国营中建作价出资
其他用地/1869400
第0001926号农场广青分场(入股)
琼(⒛17)屯昌县海南省国营中建作价出资
第 000199~d号 农场南吕分场 (入
仓储用地/125340
股)
琼(9~017)屯昌县海南省国营中建作价出资仓储用地、/23700.00
第0001925号农场南吕分场(入股)办公
琼(⒛17)屯昌县海南省国营中建作价出资商务金融
第0001930号农场南吕分场(入
/67200
股)用地
琼(⒛17)屯昌县海南省国营中建作价出资
第00019⒛号农场(入
仓储用地/5226.10
股)
琼 (9O17)屯昌县 海南省国营中建 作价出资工
(入业用地/2331170第00019歹号农场股)北京卓信大华资产评估有限公司海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股杈转让所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告
琼(2017)屯昌县海南省国营中坤作价出资
仓储用地/190516
第0001919号农场展星分场(入股)
琼(⒛17)屯昌县海南省国营中坤作价出资
(入其他用地/4686.67第0001917号农场晨星分场股)
琼(⒛17)屯昌县海南省国营中坤作价出资
141仓储用地/9625.70
第 0O01918号 农场黄岭分场 (入股 )
琼(⒛17)屯昌县海南省国营中坤作价出资
(入工业用地/1472500第00019⒛号农场黄岭分场股)
琼(⒛17)屯昌县海南省国营中坤作价出资商务金融
46茌7.50
第0001931号
/
农场黄岭分场(入股)用地
琼(⒛18)万宁市万宁市东岭农场作价出资商务金融
(入⒛48年12月8日328113第0001316号场部股)用地
琼(⒛18)万宁市万宁市国营国营作价出资
(入仓储用地⒛58年12月8日292812第0001317号东岭农场仓库股)
琼(⒛18)万宁市万宁市国营东兴作价出资
第0001318号农场(入仓储用地2058年12月8日108088
股)
琼(⒛18)定安县定安国营金鸡岭作价出资⒛58年10月20
第0005502号农场仓库(入
仓储用地877.16
股)日
琼(2018)定安县作价出资⒛58年10月20
定安县中瑞农场其他用地5205.06
第0005503号(入股)日
琼(⒛17)定安县定安县国营中瑞商务金融⒛49年12月30
0000043号出
让269970第农场办公楼用地日
琼(2018)定安县定安县金鸡岭大作价出资⒛⒅年10月20工业用地1350991
第0003235号堀二水库西侧(入股)日
琼(2018)定安县定安县中瑞农场作价出资2058年10月⒛
仓用地4834.78
第0003232号储
供销科(入股)日
琼(⒛18)定安县
第0005506号、第定安县中瑞农场作价出资⒛58年10月20工业
(入用地29723140005505号、第胶厂股)日
0005504号
嵛⒕￡辽⒉壬1.⒛
3、公司近年财务状况
被评估单位近三年报表情况如下:
金额单位:人民币万元
项 目 ⒛18年 12月 31日 ⒛19年 12月 31日 zO⒛ 年 12月 31日流动资产99174210047061062985
非流动资产8978544866Ⅱ7438343589资产总计997028696664489406574流动负债589115852768825非流动负债负债总计589815852768825净资产991130496079219337749
北京卓信大华资产评估有限公司C海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股权转让所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部杈益价值评估项目资产评估报告
项 目 ⒛18年度 zO19年度 2020年屈芰
营业收入116226⒈10117108904
利润总额2?659633?03383-270173
冫争禾刂润2?659633?033832?丨70173
经营性净现金流量 2?98678 2i14380 728‘ 16
“”
北京商发前三年的财务报表业经立信会计师事务所(特殊普通合伙)海南分所审计并出具了无保留意见审计报告。
4、委托人和被评估单位之间的关系
委托人为被评估单位的持股股东被评估单位与委托人同为海南省农垦投资控股集团有限公司的控股子公司。
二、评估目的根据委托人提供的海南天然橡胶产业集团股份有限公司⒓Ⅱ纠5号《关于研究转让北京海垦商贸发展有限公司股权项目立项有关事宜专题工作会议纪要》海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟转让所持有的北京海垦商贸发展有限公司股权。海南省农垦投资控股集团有限公司于⒛21年12月⒛日召开第二届董事
会第三十七次会议会议决议同意海南省农垦投资控股集团有限公司回购海南天然橡胶产业集团股份有限公司所持有的北京海垦商贸发展有限公司股权。本次评估目的是对海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股权转让之经济行为所
涉及北京海垦商贸发展有限公司的股东全部权益在评估基准日⒛21年12月31日所表现的市场价值作出公允反映为该经济行为提供价值参考意见。
三、评估对象和评估范围“本次评估对
”象为委托人所指定的应用于本次经济行为所涉及北京商发的股东全部权益价值。
0
彡
北京卓信大华资产评估有限公司(海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股权转让所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部杈益价值评估项目资产评估报告
“”
本次评估范围为经审计后的北京商发全部资产和负债。评估基准日资产、负债情况如下表:
金额单位:人民币万元科目名称账面价值科目名称账面价值
流动资产合计 11i49800 流动负偾合计 84209货币资金344404短期借款应收账款应付账款预付账款预收账款27519其他应收款803468应付职工薪酬2582存货应交税费其他流动资产其他应付款非流动资产合计8034472非流动负债合计长期股权投资长期借款固定资产371237专项应付款投资性房士岜产1885492递延所得税负债无形资产5774885其他非流动负债长期待摊费用负债合计84209其他非流动资产所有者权益合计9100062
资产总计 91B0272 负债及所有者杈益合计 91i84272本次评估对象和评估范围与委托人拟实施股权转让之经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
“”
北京商发在评估基准日财务报表业经中兴华会计师事务所(特殊普通合伙 )审计并出具了中兴华审字 【⒛”】第 01Og19号无保留意见审计报告。
本次评估被评估单位未申报其他表外资产、负债资产评估专业人员也未发
现可能存在其他表外资产、负债的迹象。
引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额:本次评估不存在引用其他机构报告的情况。
〈四、价值类型及其定义
根据本次评估目的、市场条件和评估对象自身特点等因素确定评估对象的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况
北京卓信大华资产评估有限公司'亻海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股杈转让所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部杈益价值评估项目资产评估报告下评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本项目评估基准日是⒛2彳年彳2月31日由委托人根据经济行为、会计期
末、利率等因素确定。
六、评估依据
我们在本次评估过程中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规、准
则依据、权属依据、取价依据以及在评估中参考的文件资料、依据主要有:
((一
)经济行为依据
1、《关于转让北京海垦商贸发展有限公司股权项目立项的请示》;2、⒛21年12月⒛日《海南省农垦投资控股集团有限公司第二届董事会第
(三十七次会议决议》。
(二)主要法律、法规依据
1、《中华人民共和国资产评估法》(⒛16年7月2日第十二届全国人民代
(
表大会常务委员会第二十一次会议通过);
2、《中华人民共和国企业国有资产法》(⒛08年10月⒛日第十一届全国
人民代表大会常务委员会第五次会议通过);
(3、《中华人民共和国公司法》(⒛18年10月⒛日第十三届全国人民代表
大会常务委员会第六次会议第四次修正);
4、《中华人民共和国证券法》(⒛彳9年12月⒛日第十三届全国人民代表
大会常务委员会第十五次会议修订自⒛⒛年3月1日起施行);
(5、《中华人民共和国企业所得税法》(⒛18年12月⒛日第十三届全国人
24北京卓信大华资产评估有限公司海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股权转让
所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告
民代表大会常务委员会第七次会议第二次修订);
6、《中华人民共和国城市房地产管理法》(⒛19年8月⒛日第十三届全国
人民代表大会常务委员会第十二次会议第三次修正自⒛⒛年彳月1日起施行);
7、《中华人民共和国土地管理法》(⒛19年8月⒛日第十三届全国人民代
表大会常务委员会第十二次会议第三次修正自⒛20年1月彳日起施行);
8、《中华人民共和国民法典》(⒛⒛年5月⒛日第十三届全国人大三次会
议表决通过自⒛21年1月1日起施行);
9、《中华人民共和国车辆购置税法》(⒛18年12月⒛日第十三届全国人
民代表大会常务委员会第七次会议通过);
10、 国务院 1⒛ OS】 第 378号令 《企业国有资产监督管理暂行条例》 (⒛彳9年修改);
11、 国资委 【⒛Os】 第 12号令 《企业国有资产评估管理暂行办法》 ;彳2、 国资产权 【⒛OG】 歹4号 《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》;13、 国资产权 【⒛Og】 弭1号 《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》;
14、国资发产权【⒛13】“号《企业国有资产评估项目备案工作指引》;
15、 国资委、财政部 12016】 第 m号令 《企业国有资产交易监督管理办法》;
16、财政部令第97号《资产评估行业财政监督管理办法》;
17、 国资发产权 1⒛ Og】 120号 《企业国有产权交易操作规则》 ;
18、国资发产权12014】95号《关于促进企业国有产权流转有关事项的通知》;19、 国办发 【2OO6】 97号 《关于推进国有资本调整和国有企业重组的指导意见》;⒛、国资发产权【⒛09】123号《关于规范上市公司国有股东行为的若干意见》;21、国资发产权【⒛11】158号《关于加强上市公司国有股东内幕信息管理
0
‘北京卓信大华资产评估有限公司海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股权转让所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部杈益价值评估项目资产评估报告有关问题的通知》;⒛、国资发产权【⒛13】⒛2号《关于推进国有股东与所控股上市公司解决同业竞争规范关联交易的指导意见》;
⒛、 国资委 【⒛18】 第 SG号令 《上市公司国有股权监督管理办法》 ;
⒉、财政部14号令《国有资产评估管理若干问题的规定》;
⒛、 财政部令第 ss号 《企业会计准则— 基本准则》、财政部令第 ZG号 《财政部关于修改<企业会计准则一基本准则)的决定》;
⒛、 财政部 1⒛OG】 第 41号令 《企业财务通则》 ;
27、其他相关的法律法规。
(三)准则依据
1、财资【⒛17】鲳号《资产评估基本准则》;
2、中评协【2017】30号《资产评估职业道德准则》;
3、中评协12019】35号《资产评估执业准则资?产评估方法》;
4、 中评协 【⒛18】 Ss号 《资产评估执业准则 资?产评估报告》 ;
(
5、 中评协 【⒛彳8】 SG号 《资产评估执业准则 资?产评估程序》 ;
6、中评协【⒛18】37号《资产评估执业准则资?产评估档案》;
7、 中评协 1⒛ 18】 3B号 《资产评估执业准则 企?业价值》 ;
8、 中评协 1⒛ 17】 SS号 《资产评估执业准则 资?产评估委托合同》 ;
9、 中评协 1⒛ 17】 Ss号 《资产评估执业准则-ˉ禾刂用专家工作及相关报告》 ;
10、中评协1⒛17】37号《资产评估执业准则无?形资产》;
11、中评协1⒛17】38号《资产评估执业准则不?动产》;
12、 中评协 I⒛ 17】 sg号 《资产评估执业准则 机?器设各》 ;
13、中评协【2017】42号《企业国有资产评估报告指南》;
14、中评协1⒛彳7】46号《资产评估机构业务质量控制指南》;
15、中评协【⒛17】47号《资产评估价值类型指导意见》;
冗北京卓信大华资产评估有限公司‘海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股杈转让所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部杈益价值评估项目资产评估报告
16、中评协1⒛17】佃号《资产评估对象法律权属指导意见》;
(四)权属依据
1、公司章程;
2、出资证明;
3、不动产权证书;
4、机动车行驶证;
5、被评估单位提供的其他权属证明文件(合同、发票等)。
(五)取价依据
1、相关国家产业政策、行业分析资料、参数资料等;
2、 WlND资讯资料 ;
3、财政部令【⒛16】第81号《基本建设财务规则》;
4、 《建设工程工程量清单计价规范》 (GBs05O0ˉ2013);
5、建设部颁发的《房屋完损等级评定标准》;
6、 财税 【⒛Og】 170号 《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》 ;
7、 财税 【⒛16】 SG号 《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》 ;8、 财政部、税务总局、海关总署公告 【⒛19】 第 Sg号 《关于深化增值税改革有关政策的公告》;9、国家税务总局公告1⒛16】彳4号《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》;10、国家税务总局公告1⒛16】16号《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》;
11、商务部令2012年第12号《机动车强制报废标准规定》;
12、评估基准日近期《机电产品报价手册》;
13、委估房屋所在区域的地理条件资料;
北京卓信大华资产评估有限公司海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股权转让所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告
14、评估基准日房地产市场交易案例资料;
彳5、中国土地市场网相关资料;
16、评估基准日土地市场交易案例资料;
17、评估基准日房地产租赁市场行情资料;
18、企业提供的项目可行性研究报告、初步设计及市场调查报告;
19、企业提供的项目投资概算资料;
⒛、企业提供的目前及未来预计市场销售价格;
21、部分产品购销合同;
⒛、其他与企业取得、使用资产等有关的合同、会计凭证等其它资料。
(六)其他参考依据
1、被评估单位提供的资产评估申报明细表;
2、资产评估专业人员现场勘查调查表、收集整理的其他资料;
3、最新版《资产评估常用方法与参数手册》;
4、与本次评估相关的审计报告;
5、 《房地产估价规范》(GB∫T5Ⅱ91-201⑴ ;
6、 《城镇土地估价规程》 (GB`T1gsOgˉ 2014);
7、 《城镇土地分等定级规程》(GB/T1ss07ˉ 201⑴ ;
8、 《土地利用现状分类》lGB∫T21010ˉ201η ;
9、其它与评估有关的资料。
七、评估方法
(一)评估方法介绍企业价值评估中的收益法是指将预期收益资本化或者折现确定评估对象价值的评估方法。
企业价值评估中的市场法是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案
28北京卓信大华资产评估有限公司‘
海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股杈转让所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告例进行比较确定评估对象价值的评估方法。
企业价值评估中的资产基础法是指以被评估单位评估基准日的资产负债表
为基础评估表内及可识别的表外各项资产、负债价值确定评估对象价值的评估方法。
(二)评估方法适用性分析
资产评估专业人员执行企业价值评估业务应当根据评估目的、评估对象、
价值类型、资料收集等情况分析收益法、市场法、成本法(资产基础法)三种基本方法的适用性选择评估方法。
根据本次评估目的所对应的经济行为的特性以及评估现场所收集到的企业
“”经营资料考虑北京商发自成立至评估基准日处于持续亏损状态目前企业尚未进入稳定发展阶段尚不具备可持续经营能力无法用货币衡量其未来经营收益其所承担的风险也无法用货币衡量不符合采用收益法的前提条件因此本项目不适宜采用收益法评估。
由于目前国内资本市场缺乏与被评估企业比较类似或相近的可比企业;同时由于股权交易市场不发达缺乏或难以取得类似企业的股权交易案例因此本项目不适宜采用市场法评估。
资产基础法的评估结果主要是以评估基准日企业各项资产、负债的更新重置成本为基础确定的具有较高的可靠性且本次评估不存在难以识别和评估的资产或者负债因此本项目适宜采用资产基础法评估。
(三)资产基础法技术思路和模型本项目采用的资产基础法是以重新建造一个与评估对象在评估基准日的表
内、表外各项资产、负债相同的、具有独立获利能力的企业所需的投资额作为
确定企业整体资产价值的依据将构成企业的各种要素资产、负债根据具体情况选用适当的具体评估方法确定的评估价值加总借以确定评估对象价值的一种评北京卓信大华资产评估有限公司海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股杈转让所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部杈益价值评估项目资产评估报告估技术思路。
资产基础法评估价值计算公式:
股东全部权益价值=企业总资产价值-总负债价值
企业总资产价值=表内各项资产价值+表外各项资产价值
企业总负债价值〓表内各项负债价值+表外各项负债价值
(四)资产基础法评定过程
1、流动资产
亻包括:货币资金、应收账款、预付账款、其他应收款。
(1)货币资金
包括:银行存款。本次评估以核实后的账面值确定评估价值。
((2)应收款项
包括:应收账款、预付账款、其他应收款。
本次评估根据每笔应收款项原始发生额按照索取认定坏账损失的证据分
析、测试坏账损失率分别按照账龄分析法、个别认定法、预计风险损失法扣除
】应收款项的预计评估风险损失确定评估价值。
预付账款根据能够收回的相应货物形成资产或权利的价值确定评估价值。
坏账准备为企业按《企业会计准则》规定计提数本次评估按零值确定。
(2、非流动资产
包括:投资性房地产、固定资产、无形资产、长期待摊费用。
(1)投资性房地产本次评估内投资性房地产为位于北京市朝阳区尚家楼路2号院10号楼裘马
′
都商业楼 共计 ⒛ 套 总建筑面积为 四ss.11平方米商业房产以及位于北京市朝
阳区尚家楼路2号院101幢负一层共计37个“”停车位。为北京商发与北京市仁和立物业管理有限公司、北京链家置地房地产经纪有限公司等承租方签订的租
赁性房地产截至现场勘查日该等资产正常出租。根据评估对象的具体情况、资(
30北京卓信大华资产评估有限公司海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股权转让
所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告料收集情况和数据来源等相关条件采用市场法进行评估确定评估价值。
r
市场法是选择市场上与委估房地产相类似、同区域的近期销售的房地产作为
参照物从交易情况、交易时间、区位状况、实物状况和权益状况等方面利用参照物的交易价格以评估对象的某一或者若干基本特征与参照物的同一及若干基本特征进行比较得到两者的基本特征修正系数或基本特征差额在参照物交易价格的基础上进行修正确定评估价值。
评估价值=参照物交易价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数x区 位状
况调整系数×实物状况调整系数×权益状况调整系数
(2)固定资产-建筑物类
本次评估范围内的固定资产房?屋建筑物为海南天然橡胶产业集团股份有限
公司⒛彳6年增资入股投入房产均为该企业自建取得主要用于办公及生产用房建成时间较久。经调查了解由于本次委估房产所在区域市场上缺乏类似房产交易案例故不适宜采用市场法评估;本次评估范围内房屋建筑物主要用于自用生产及生产辅助用房无法预测取得房地产未来的预期收益故不适宜采用收益法评估。根据委估资产的具体情况对此类资产适宜采用成本法评估以不含税价值确定评估价值。建筑面积数量以证载面积、清查申报资料及实际测量结果确定。
成本法是指首先估测被评估资产的重置成本然后估测被评估资产业已存在的各种贬值因素并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法。
评估价值〓重置成本×综合成新率建筑物
a、 重置成本的确定
“”“”
本“”次评估重置成本的计算主要采用重编预算法及类比法。重编预算法是根据图纸及实地的测量计算或原竣工资料确定各分部分项工程量以工程量为依据按当地现行定额计算定额直接费计算各项取费材料差价确定工程造价。
北京卓信大华资产评估有限公司海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股权转让所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告
“”类比法是通过调整典型工程案例或工程结算实例建安工程造价后求取此类房屋建筑物的建安工程造价。
建设工程前期费用参考国家规定结合建设工程所在地实际情况根据企业固定资产的投资规模确定。
资金成本是指房屋建造过程中所耗用资金的利息或机会成本。贷款利率按评估基准日适用的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率 (LPR)确定结合委估资产建设规模确定合理的建设工期建造期资金按照均匀投入计算。
可抵扣增值税是根据财政部、税务总局、海关总署公告 ⒛19年第 3g号文件对于符合增值税抵扣条件的按计算出的增值税从房屋建筑物重置成本中予以扣减。
重置成本〓(建安工程造价+前期及其他费用+资金成本)-可抵扣增值税
b、 成新率的确定以现场勘查结果结合房屋建筑物的具体情况分别按年限法和勘察法的不同权重加权平均后加总求和确定综合成新率。
(a)年限法成新率的确定
年限法成新率〓(经济寿命年限-己使用年限)/经济寿命年限×1OO%
经济寿命年限参照《资产评估常用数据与参数手册》确定。
(b)勘查法成新率的确定
主要依据《房屋完损等级评定标准》根据现场勘查记录的各分部分项工程
完好分值测算出结构、装修、设备三部分的完好分值然后与这三部分的标准分
值比较求得三部分成新率按不同权重折算加总确定成新率。计算公式:勘查法成新率〓结构部分成新率×G+装修部分成新率×s+设各部分成新率×B
式中:G、 S、 B分别为结构、装修、设备评分修正系数。
(c)综合成新率的确定
综合成新率〓年限法成新率叫0%+勘察法成新率×60%
(3)圄定资产设?备类北京卓信大华资产评估有限公司海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股杈转让所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告
机器设备大多为单台机器设备不具有整体获利能力;无法在现行市场中找到相同类似的可比参照物因此本次评估适宜采用成本法以不含税价值确定评估价值数量以评估基准日实际数量为准。
成本法是指首先估测被评估资产的重置成本然后估测被评估资产业已存在的各种贬值因素并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法。
评估价值=重置成本×综合成新率
A、 重置成本的确定
办公用电子设备、其他设备通过市场询价确定不含税购置价以此确定重置
成本;
重置成本〓购置价进?项税
B、 成新率的确定
成新率=(经济寿命年限 己?使用年限y经济寿命年限×1OO%
对目前市场己经不再出售同类型的设备及车辆、电子、其他设备直接以同类型设各的市场不含税二手价确定评估价值。
(4)无形资产
包括 :土地使用权共 152宗地 面积合计 1418⒉彳Zg平方米 (折合约 21歹 .Ss
亩);办公等软件4项。
A、 土地使用权
根据《资产评估执业准则一不动产》结合评估对象特点、价值类型、资料
收集情况等相关条件分析市场比较法、收益法和成本逼近法三种资产评估基本
方法以及假设开发法、基准地价修正法等衍生方法的适用性根据被评估单位提供的有关资料和掌握的市场地价资料本次评估范围内各宗地所在区域类似性质
宗地交易案例较少故无法采用市场比较法;由于待估宗地用途主要为机关团体
用地、工业用地、仓储用地及商务金融用地等土地收益难以准确剥离确定故
不适宜选择收益还原法;委估宗地地上均己开发建设有办公楼、厂房、仓库等北京卓信大华资产评估有限公司海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股杈转让所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告
并且项目建成后的价值难以确定故不适宜选择剩余法;评估人员考虑到土地市场土地获得成本与现行市场价格偏离较大也不适用成本逼近法进行估价。经过实地勘察和认真分析结合委估宗地的区位、用地性质、利用条件及当地土地市场状况最终选用基准地价修正法进行评估。
基准地价修正法:基准地价修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果按照替代原则对待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正进而求取待估宗
地在评估基准日价格的方法。计算公式如下:P=P1b× (1+K◆ ×Kl+D
式中:P—待估宗地土地使用权价值 ;
Plb—土地所在城区某一用途、某级别的基准地价 ;
泊—宗地地价修正系数
妁一评估基准日与基准地价估价期日、容积率、土地使用年限等其他
修正系数;
D一土地开发程度修正值。
B、 软件对于本次评估范围内的相关办公软件等属于通用性的应用软件本次评估在调查其当前市场售价情况的基础上采用市场法以现行市场价格根据购置合同
约定的升级条款考察在用状况综合分析、确定不含税评估价值。
(5)长期待摊费用
为投资性房地产维修费用、广告牌费用及办公室的装修费用按照会计政策规定的摊销期限考虑该等资产与未来收益相匹配的价值确定评估价值。对于部分长期待摊费用己含于相应的房屋建筑物中评估故评估价值为零。
3、负债均为流动负债。具体包括:应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应交税费、北京卓信大华资产评估有限公司海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股权转让所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部杈益价值评估项目资产评估报告其他应付款。
本次评估以核实后的实际应偿还的债务确定评估价值。
(五)评估结论的确定通过上述评估思路本次采用资产基础法进行评估最终通过该评估方法的评估结果进行分析判断最终选取该评估方法的评估结果作为本次评估结论。
八、评估程序实施过程和情况
(一)委托人为实现股权转让之目的在与我公司接洽后决定委托我公司对被评估单位股东全部权益价值进行评估。我公司接受项目委托后根据本次评估项目所对应的经济行为的特性、确定评估目的、评估对象价值类型;对评估对象、评估范围的具体内容进行了初步了解与委托人协商确定评估基准日拟定评估计划签订评估委托合同。
(二)按照《资产评估执业准则一资产评估程序》的规定向被评估单位提
供资产评估所需申报资料指导被评估单位清查资产、进行企业盈利预测、填报
相关表格;在完成上述前期准各工作后我公司组织资产评估专业人员进入评估
现场开始进行现场勘查通过询问、函证、核对、监盘、勘查、检查等方式进
行必要的核查验证了解资产的经济、技术使用状况和法律权属状况分析评估对象的具体情况收集企业近期及评估基准日的财务数据资料核实企业申报的
评估资料与企业提供的会计资料是否相符验证索取各项资料是否真实、完整并对资产法律权属状况给予必要的关注。
(三)按照评估相关的法律、准则、取价依据的规定根据资产具体情况分别采用适用的评估方法收集市场价格信息资料以其作为取价参考依据对以核实后的账面价值进行评定估算确定评估价值。
(四)评估结果汇总分析评估结论撰写评估报告实施内部三级审核提交评估报告。
北京卓信大华资产评估有限公司C海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股权转让所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部杈益价值评估项目资产评估报告
九、评估假设
本项目评估对象的评估结论是在以下假设前提、限制条件成立的基础上得出
的如果这些前提、条件不能得到合理满足本报告所得出的评估结论一般会有不同程度的变化。
(一)一般假设
1、交易假设:假设所有待评估资产已经处在交易的过程中资产评估师根
据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
2、公开市场假设:假设在市场上交易的资产或拟在市场上交易的资产
资产交易双方彼此地位平等彼此都有获取足够市场信息的机会和时间以便于
对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。
3、企业持续经营假设:假设评估基准日后被评估单位持续经营。
4、资产持续使用假设:假设被评估资产按照规划的用途和使用的方式、规
模、频度、环境等条件合法、有效地持续使用下去并在可预见的使用期内不发生重大变化。
(二)特殊假设
1、假设国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化
本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化。
2、假设和被评估单位相关的利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费
用等评估基准日后不发生重大变化。
3、假设被评估单位所在的行业保持稳定发展态势行业政策、管理制度及
相关规定无重大变化。
4、假设评估基准日后无不可抗力及不可预见因素对被评估单位造成重大不利影口向。
5、假设评估基准日后被评估单位采用的会计政策和编写本资产评估报告时
北京卓信大华资产评估有限公司
(海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股杈转让所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部杈益价值评估项目资产评估报告所采用的会计政策在重要方面保持一致。
6、假设公司保持现有的管理方式和管理水平经营范围、方式与目前方向保持一致。
7、假设公司的经营者是负责的且公司管理层有能力担当其职务。
8、假设评估对象所涉及资产的购置、取得、建造过程均符合国家有关法律法规规定。
9、假设评估基准日后被评估单位的现金流入为平均流入现金流出为平均流出。
10、假设被评估单位提供的正在履行或尚未履行的合同、协议、中标书均
有效并能在计划时间内完成。
11、假设被评估单位经营所租赁的资产租赁期满后可以正常续期并持续使用。
12、假设被评估单位需由国家或地方政府机构、团体签发的执照、使用许
可证、同意函或其他法律性及行政性授权文件于评估基准日时均在有效期内正常合规使用且该等证照有效期满后可以获得更新或换发。
十、评估结论在实施了上述评估方法和程序后对委托人应用于拟实施股权转让之目的所
“”
涉及北京商发的股东全部权益在⒛21年12月31日所表现的市场价值得
出如下评估结论:
“”通过资产基础法评估北京商发公司账面资产总讠
估价值 127ss6.眨 万元 评估增值 SsGg4⒛ 万元增值率
842Og万元 评估价值 阴2OO万元 ;账面净资产 91OO0Gs万
万元 评估增值 ssGg4⒛ 万元 增值率 Sg.2%。 廴细蚪资产基础法评估结果表
37北京卓信大华资产评估有限公司海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股杈转让
所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告
金额单位:人民币万元
账面价值评估价值增值额增值率%项目
A B C〓 BˉA D〓 (BˉA) `A
流动资产1149800刀1149314纣-004非流动资产80344721160437835699064443
其中:投资性房地产18854924631342274585014563固定资产371237662961291724无形资产57748856309076534191
长期待摊费用28591?8596?502
资产总计91842.721275369235694203886
0
流动负债∠84209非流动负债
负债总计84209⒏⒋209
净资产 91`00063 126j694.83 3569420 3922评估结果详细情况见评估明细表。
本次评估结论的有效使用期限为自评估基准日起一年有效超过本报告使用有效期不得使用资产评估报告。
本评估结论系根据本资产评估报告所列示的目的、假设及限制条件、依据、
方法、程序得出本评估结论只有在上述目的、依据、假设、前提存在的条件下成立且评估结论仅为本次评估目的服务。
十一、特别事项说明
(一)利用或引用外部报告情况
本次评估所依据的被评估单位财务数据账面价值经中兴华会计师事务所(特
殊普通合伙)审计并出具了无保留意见审计报告审计报告编号为中兴华审字
⑿眨⑷第 01Og19号 出具日期为⒛22年 3月 ⒛ 日。
(二)权属瑕疵事项
纳入本次评估范围的 1辆牌号为京Q12TY2别 克旅行车证载权利人为北京绿色海垦农产品销售有限公司证载权利人与被评估单位名称不符资产权属存北京卓信大华资产评估有限公司亻海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股权转让所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告在瑕疵被评估单位及证载权利人北京绿色海垦农产品销售有限公司双方已提供产权承诺函承诺纳入评估范围的车辆属被评估单位所有不存在产权争议。
(三)评估资料不完整情况说明
纳入本次评估范围的房屋建(构)筑物等的图纸及工程预(结)算等资料被评估单位无法提供评估人员通过参考类似工程的相关资料进行评估测算。
(四)评估基准日存在的法律、经济等未决事项说明
根据委托人及被评估单位提供的相关资料 ⒛ 17年 6月 SO日 海南省农垦
集团有限公司、海南省农垦投资控股集团有限公司与海南农垦商贸物流产业集团有限公司分别签订股权转让协议同意将其持有的北京海垦商贸发展有限公司共
计 zOGG%的股权无偿划转至海南农垦商贸物流产业集团有限公司名下并于 ⒛17年 9月 14日 完成工商信息变更登记。变更完成后公司注册资金 133moBg万 元海南农垦商贸物流产业集团有限公司认缴出资骈476.彳0万元认缴出资比例
ZOGG%出 资方式为货币出资;海南天然橡胶产业集团股份有限公司认缴 出资
Sg2⒛ .zg万 元认缴出资比例 ⒛.弼%出资方式为土地及建筑物实物出资。截止⒛21年 12月 31日 海南农垦商贸物流产业集团有限公司实际出资 Ss5sg6Zs0.OO
元实际出资占比娟.09%尚未完全履行出资义务存在出资不到位情况提请报告使用者注意。
(五)被评估单位担保、租赁及其或有负债(或有资产)等事项说明
1、资产租赁情况
根据评估人员调查了解及被评估单位提供的相关资料在评估基准日至本评估报告日之间本次评估范围内的投资性房地产己出租面积合计 /S“ ⒛ 平方米地下停车位 已出租 Ss个 ;固定资产-房屋建筑物出租总面积合计 gg眨 gG m2;无
形资产 土?地使用权出租总面积合计 19V1⒛ m2。 本次评估资产基础法的评估结果未考虑相关租约影响提请报告使用者注意。
截止本次评估基准日被评估单位房屋建筑物及土地使用权具体租赁情况如北京卓信大华资产评估有限公司海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股杈转让所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部杈益价值评估项目资产评估报告
下表:
(房屋建筑物租赁明细表嗣
鹇姗蟒鲕⑾舾硼
⒄
琼(2017)屯屯昌县国营黄海南天然橡胶产业集
昌20211.1-2
1岭农场世纪大187232
0001931号团股份有限公司中坤
120.00
县第0221231道北侧分公司
(2017)屯海南瑞橡热带经济投琼昌屯昌县广青农2021.11-2
1591.7资集团有限公司中建100.00
县第0001926号场场部022.12.31分公司
(2017)儋海南天然橡胶产业集琼州西流分公司办20211.1-2
184079团股份有限公司西联135.00
市第0017814号公楼0221231分公司
琼(2017)儋蓝洋农场场部海南天然橡胶产业集
州202111-2
4建成区蓝洋分251064团股有限12000
市第0017815号份公司西联
0221231
公司办公楼分公司
(2017)儋海南天然橡胶产业集琼州新盈分公司办20211.1-2
241398团股份有限公司西联150.00
市第0017816号公楼0221231分公司
琼(2017)儋海南省国营和海南天然橡胶产业集
州202111-2
岭农场和岭分158716团股份有限公司西达218.50
市第001怊13号0221231公司办公楼分公司
(2017)儋海南天然橡胶产业集琼州西庆分公司202111-2
260771团股有限公司290.00
市第0017817号份西培
办公楼02212.31分公司国营八一总场
琼(2017)儋海南天然橡胶产业集
州金川农场场部202111-2
669.3团股一125.00
市第0017808号份有限公司八
八一分公司金022.1231分公司川办公楼国营八一总场
琼(2017)儋海南天然橡胶产业集
州长岭农场场部202111-2
137437团股
0017804号份
有限公司八一112.00
市第八一分公司长022.1231分公司岭办公楼八一总场春江
(2017)儋海南天然橡胶产业一集琼州农场场部八202111-2
578.1团股份有限公司八一9500
市第0017807号分公司春江办0221231分公司公楼
海南天然橡胶产业集202111-2
琼(2017)儋州红岭分公司新团股份有限公司八一022.1231
2176.35470.00
市第0017810号办公楼分公司海南华业建2021.41-2设工程有限公司024331
琼(2017)儋州红岭分公司老海南华业建设工程有202141-2
114885114885
市第0017809号办公楼限公司024331
(2017)儋国营农场场部海南天然橡胶产业集琼州202111-2
建成区龙山分119956一160.00
市第0017806号团股份有限公司八
022.1231
公司办公楼分公司北京卓信大华资产评估有限公司海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股权转让所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部杈益价值评估项目资产评估报告八一总场东山
(2017)儋—海南天然橡胶产业集琼州农场场部八
(2021.11-2141213.38团股份有限公司八一14600
市第0017812号分公司东山办0221231分公司公室八一总场英岛
琼(2017)儋海南天然橡胶产业集
州农场场部八—2021.11-2
1550062团股有限公一8000
市第0017805号份司八分公司英岛办0221231分公司公楼
琼(2017)五指海南天然橡胶产业集
海南国营畅好202111-2
16山市第1891.15团股份有限公司金江46556
农场场
0002646号部0221231分公司
保亭县国营南海南天然橡胶产业集
琼(⒛17)保亭(场202111-2茂农场部)2291.42
县第0001934号团股份有限公司金江60318
02212.31
区域范围内分公司
(⒛18)万海南天然橡胶产业集琼宁万宁市东岭农202111-2
1728.58
0001316号团股份有限公司东兴9500市第场场部022.1231
分公司海南瑞橡热带经济投
20211.1-2
资集团有限公司山荣
022.1231:
琼(⒛中
17)乐分公司国移动通东乐东县乐光农202112.2-
19183906信集团海南有限公140.00
县第0001∞0号场2022.121;司中国铁塔股份有
2022311-
限公司乐东黎族自治
2023310
县分公司
(2017)乐海南瑞橡热带经济投
0琼东乐东县万冲镇2021.11-2
∠186648资团有山70.00
县第0001223号集限公司荣乐中农场场部0221231分公司海南瑞橡热带经济投
20211.1-2
资集团有限公司山荣
022.1231;
琼(⒛分公司中
17)乐国移动通东乐东县福报农2021.101-
18茌1.24
县第0001225号信集团海南有限公14200
场2022930;司中国联合网络通
20221.1-2
信有限公司海南省分
0221231
公司
(⒛
0琼17)东
海南天然橡胶产业集
方东方市公爱农202111-2
∠21606510500
市第0033609号团股份有限公司广坝场场部0221231分公司
琼(⒛17)东海南天然橡胶产业集
0方东方市红泉农2021.1.1-2
∠65192
市第0033578号团股份有限公司广坝6000
场场部022.1231分公司
( (2017)白 海南天然橡胶产业集琼 沙 自沙县芙蓉田 2021。 l1-2
24188221团股份有限公司邦溪10000
县第0001079号农场场部022.12.31分公司
琼(2017)白海南天然橡胶产业集
0沙白沙芙蓉田农20211.1-2
∠33818
县第0001081号团股份有限公司邦溪22000
场旧办公楼022.12.31分公司
41北京卓信大华资产评估有限公司海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股权转让
所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部杈益价值评估项目资产评估报告
琼(2017)白海南天然橡胶产业集
0沙白沙大岭农场20211.1-2
∠2587.38
县第0001080号
团股份有限公司邦溪150.00场部0221231分公司
琼(2017)定定安县中瑞农海南瑞橡热带经济投安
(办202111-2场机关公220196资集团有限公司金鸡113.00
县第0000⒁3号02212.31
楼)岭分公司
琼(2018)琼海南天然橡胶产业集
海琼海市东平农2021.11-2
151714
0005576号团股份有限公司东太252.00市第场场部022.1231
分公司
琼(9~018)琼海南天然橡胶产业集
海琼海市国营南2021.11-2
1511.32团股份有限公司东太252.00
市第0005575号俸农场场部022.1231分公司海南天然橡胶产业
琼(2018)琼集中琼中县岭头茶202111-2
1468.96团股份有限公司乌石6000
县第0000980号场0221231分公司
海南天然橡胶产业集202111-2
团股份有限公司乌石02212.31;
(2017)琼琼中县南方农琼中
(机分公司中国铁塔股2021.71-2场关办公1408.688000
县第 00003g茌 号 份有限公司琼海市分 022.6 30;
楼)
公司中国移动通信202211-2
集团海南有限公司02212.31
琼(2017)琼琼中县黎母山
中2022420-镇国营新进农129685
0000403号叶梅
花 I296 85
县第2025.419场场部海南天然橡胶产业集团股份有限公司长征
022.1231;
(2017)琼琼中县吊罗山分公司中国联合网琼中2022310-
乡国营太平农1594190000389号络通信有限公司海南14000县第20233.9;场场部省分公司中国移动通信集团海南有限公
022.1231
司
琼(2017)琼琼中县红毛镇海南天然橡胶产业集
中202111-2
(国营新伟农场75422团股有限75422
县第0000⒛9号份公司加钗
022.1231
场部分公司
海南天然橡胶产业集202111-2
琼(2018)琼中红毛镇国营新团股份有限公司加钗02212.31;
179719
县第0000981号
42380
伟农场分公司中国移动通202211-2
信集团海南有限公司022.1231
斜猢.⒛囤⒓∞土地使用权明细表
鹇姗蟒醮⑾鼢酾ω棚
琼(⒛海南天然橡胶产
17)白沙白沙县邦2021.1.1-2022
1
县第 00010B2号
14340业集团股溪农场份有限
14340
1231
公司刀吁北京卓信大华资产评估有限公司海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股权转让所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部杈益价值评估项目资产评估报告
琼(⒛海南天然橡胶产
17)白沙白沙县邦2021.11-2022.2
0001083号560895业县第溪农集团股份有限
35000
场1231公司邦溪分公司
琼(9017)白海南天然橡胶产
沙白沙县大2021.11-2022.县第 00010S0号
941890业团股
岭农场集份有限
30000
12.31
公司邦溪分公司海南天然橡胶产
琼(⒛17)自沙自沙县大2021.11-20224
0001∞5号236290县业第岭农场集团股份有限2362.901231
公司
琼(⒛海南天然橡产
17)白胶沙白沙县大202111-2022
3122.10
县第0001087号业岭农场集团股份有限1000.001231公司邦溪分公司
(⒛海南天然橡产琼17)白胶
沙白沙县芙20211∶61-2022
0001079号140980业县第团股蓉田农集份有限
20000
场1231公司邦溪分公司海南天然橡胶产
琼(⒛17)白沙自沙县芙20211.1-202278778.90
县第0001081号
业集团股份有限1150.00
蓉田农场12.31公司邦溪分公司海南天然橡胶产
琼(⒛17)白沙自沙县金202111-2022
81221000
县第0001035号业集团股份有限30000波农场1231公司龙江分公司
(⒛海南天然橡胶产琼17)白沙白沙县龙2021.11-2022
县第0001038号
46040业
江集团股份有限460.40农场12.31公司龙江分公司
(⒛海南天然橡胶产琼18)白
10沙自沙县龙202111-2022亻
0001773号561.40县业第江农团股场集份有限
56140
1231
公司龙江分公司
琼(⒛海南天然橡
17)自胶产沙白沙县龙2021.1.1-2022
0号27370业县第0001⒁江集团股有限27370农场份1231
公司龙江分公司
(⒛海南天然橡17)白胶产9琼沙白沙县卫2021.1.1-2022乙
2号2072900县0001∝业集团股份有限300.00第星农场12.31
公司龙江分公司
(⒛海南天然橡胶产琼17)白沙白沙县珠2021.11-2022
县第0001034号
5992.00业
碧江农集
团股份有限300.00场1231公司龙江分公司
琼(⒛17)五指海南天然橡胶产
五指山140002646市202111-2022山市第7264.00业集团股份有限100000畅好农场号1231公司龙江分公司
琼(⒛17)保海南天然橡胶产
亭2021.1.1-2022.县第 0001934号 咖 10754.30 业集团股份有限 1505 62 12.3I公司金江分公司
琼(2017)昌江
16昌
拗江县红2021.9.1-2023
0001313号180336县第田李任飞180336农场8.31
北京卓信大华资产评估有限公司
(C海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股权转让所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告
(⒛海南天然橡胶产琼17)澄迈澄迈县昆202111-2022
2781986
0029197号业集团股县份有限
2781986
C 第 仑农场 1231公司
琼(⒛海南天然橡产
17)儋胶州儋州市和202111-2022.
1170477
0017813号业集团股份有限1105.00市第岭农场1231
公司西达分公司
(⒛海南天然橡胶产琼17)儋州儋州市八202111-202219
0017753号8309.80一业集团股份有限400.00(市第农场1231
公司八一分公司
琼 (zO17)儋海南天然橡胶产
20州儋州市八
20211.1-2022
32036.50业集团股份有限3203650
市第0017755号一农场1231公司
(⒛海南天然橡胶产
9琼17)儋州儋州市春202111-2022。
乙157540业集团股份有限258.89
市第0017807号江农场1231公司八一分公司
(9017)儋海南天然橡胶产
’9琼州儋州市红202111-2022乙臼
市第0017756号
53960业集团股份有限53960
岭农场1231公司
(⒛海南天然橡胶产
9 Q 琼 17)儋州 儋州市红 2021 1 1-2022
乙
0
0017810号1239970业集团股份有限81050市第岭农场1231
公司八—分公司
琼(⒛17)儋红海南华业建工202141-2024。
24州儋州市设4155.20
市第0017809号茌15520岭农场程有限公司331
(⒛海南天然橡胶产琼17)儋州儋州市红20211.1-2022
0017757号10810业集团股份有限市第岭农场1231
公司
琼(⒛海南天然橡胶产
17)儋
26州儋州市金
2021.11-2022
120030
0017808号业集团股有限市份第川农场1231
公司八一分公司
(⒛海南天然橡胶产琼17)儋州儋州市龙202111-2022
市第0017806号
363580业团股
山集份有限
48495
农场1231公司八一分公司
(⒛海南天然橡胶产
o 琼 17)儋州 儋州市英 2021 1 1-2022.乙93690
0017805号业集团股份有限14972市第岛农场1231
公司八一分公司
(⒛ 海南天然橡胶17)儋 产o 琼 州 儋州市东 202111-2022乙190790
0017812号业集团股份有限229.57市第山农场1231
公司八一分公司
(
琼(⒛海南天然栋胶产
17)儋州儋州市长20211.1-2022.
242800业
市第0017804号集团股份有限19786
岭农场12.31公司八一分公司
琼(⒛海南天然橡胶产
17)儋州儋州市蓝20211.1-2022.
0017815号4281.00业集团股份有限20茌62市第洋农场1231
公司西联分公司
北京卓信大华资产评估有限公司C海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股权转让所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告
(2017)儋海南天然橡胶产
9琼州儋州市蓝202111-2022
乙
市第0017773号
867690业集团股份有限80000洋农场1231
公司西联分公司
琼(⒛海南天然橡
17)儋胶产州儋州市西2021.11-2022
0017761号578090业市集团股有80000第份限联农场12.31
公司西联分公司
琼(9017)儋海南天然橡胶产
34州儋州市西202111-2022
市0017814号
5321I0 业集团股份有限 390 24第 流农场 12.31
公司西联分公司海南天然橡
琼(⒛17)儋胶产
州儋州市西2021.11-2022
0017760号2048.20业集团股有20500市第流农份限场1231
公司西联分公司
琼(⒛海南天
17)儋然橡胶产
36州儋州市新202111-20221039.60业
市第0017762号盈集团股份有限
35500
场部1231公司西联分公司海南天然橡胶产
琼(⒛17)儋州儋州市新2021.1.1-2022
市第0017816号
431290业股
盈集团份有限
26800
农场1231公司西联分公司
(⒛海南天然橡琼17)儋胶产
38州儋州市西2021.11-2022.5349.00
0017764号业集团股有限44000市第份培农场1231
公司西培分公司
琼(⒛海南天然橡
17)儋胶产
39州儋州市西202111-2022
0017768号385570业市集团股份有限100000第庆农场1231
公司西培分公司海南天然橡胶产
琼(2017)儋
40州儋州市西20211.1-2022
0017817号5642.50业集团股市份有限
62700
第庆农场1231公司西培分公司海南天然橡
琼(⒛17)东胶产
41方东方市公
20211.1-2022.
514750业
市第0033609号集团股农份有限
30000
爱场12.31公司广坝分公司
琼(2017)东海南天然橡胶产
'0
△方乙东方市公20211.1-2022.1010480市第 0O336“业号集团股爱农份有限60000
场12.31公司广坝分公司
琼(⒛海南天然橡
17)东胶产
43方东方市广2021.11-20221324850业
市第0033623号团股坝农集份有限
100000
场12.31公司广坝分公司
(⒛海南天然橡琼17)东胶产
44方东方市
红202111-2022。
619510
0033578号业市第集团股份有限
500.00
泉农场1231公司广坝分公司
琼(⒛17)乐
45东乐东县保20191.1-2021.443956
县第0001630号郑义念
445.00
国农场12.31
海南天然橡胶产202111-2022.琼(⒛17)乐东乐东县保业46集团股份有限123⒈
县第0001633号
1733408399079
国农场公司保国分公2018.11-2022司詹柳生1231
琼(2017)乐海南天然橡胶产
东乐东县保202111-2022。4711869茌
县第0001631号
5业
显集团股农场份
有限11869.45
1231
公司
45北京卓信大华资产评估有限公司海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股杈转让
所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告
琼(⒛17)乐海南瑞橡热带经东乐
8东县福2021.1.1-2022衽
县第0001225号
14598.28济投资集团有限500.00报农场1231
公司山荣分公司
琼(2017)乐海南瑞橡热带经
49东2021.11-2022
00010g0号 咖 4613 62县第 济投资集团有限 225.00 12 31枥 公司山耒分公司
(⒛海南瑞橡热带经琼17)乐
50东乐东县乐2021.11-2022
县第 00010S9号
9606.15济
农投资集团有限20000光场1231公司山荣分公司
(⒛海南天然橡17)乐胶产琼
51东乐东县乐202111-2022
县第 000I222号
573997业
中农场集团股份有限5739971231公司海南瑞橡热带经
琼(⒛17)乐52东乐东县乐2021.11-2022828578
县第0001223号济投资10000中农集团有限场1231公司山荣分公司
琼(⒛海南瑞橡热经
17)乐带
53东乐东县山2021.11-2022
0001087号735019县第耒农济投资27400场集团有限1231
公司山荣分公司
琼(⒛17)临海南天然橡胶产
54高临高县红202111-2022
县第0002581号
2629130业
华农场集团股份有限
26291.30
1231
公司
2022.1.l-2022.
琼 (⒛ 17)琼海 琼海市东 123I;市0017599号
1799030张成远袁红194000
第平农场发202211-2022
1231
海南天然橡
琼(⒛17)琼胶产海琼海市东202111-2022
5547.00业
市第0005576号团股平农场集份有限
50000
12.31
公司东太分公司
琼(9017)琼海南天然橡胶产
海琼海市东20211.1-2022
0017∞8号4877.80业市集团股份有限100000第太农场12.31
公司东太分公司海南天然橡胶产
琼(2017)琼海琼海市南2021.11-2022611670
市第0005575号
业集团股份有限500.00俸农场
(1231公司东太分公司
琼(⒛17)琼中海南天然橡胶产
县第 0000⒛9号、59 琼中县新 2021.1.l-2022(⒛ 18)琼 1200⒋ 10 业琼 中 团股伟农 集 份有限 2893.04场 12 31
县第 0000gS1号 公司加钗分公司
(⒛海南天然17)琼橡胶产
60琼中琼中县岭202111-2022
县第0000393号
656000业团股
茶集份有限
188.00
头场1231公司乌石分公司海南天
琼(⒛18)琼然橡胶产
中琼中县岭202111-2022
0000980号3486.00县业第茶集团股份有限17500头场1231
公司乌石分公司
(⒛海南天
0琼17)琼
然橡胶产
中琼中县南202111-2022乙
0000395号2069078县业第方农场集团股份有限1120001231
公司乌石分公司
46北京卓信大华资产评估有限公司海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股杈转让
所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部杈益价值评估项目资产评估报告
(⒛海南天然橡胶产琼17)琼中琼中县南2021.11-2022
(63534茌。280000⒛4号业集团股份有限18970县第方农场12.31公司乌石分公司
琼(⒛17)琼64中海南佳铭木业有201911-2022534600
县第00⒁06号蜘210000限公司630琼(⒛17)琼中琼溺中县新2020.420-20251689501689.50
县第00∝03号叶进农梅花场茌19
(⒛海南天然橡产17)琼胶
66琼中琼中县阳202111-2022210569业团股210569
县第 00∝OS号 江 集 份有限农场 12.31公司
琼(⒛海南天然橡
’?17)琼胶产
中琼中县阳202111-2022.
495730业
县第00⒁07号江集团股份有限
495730
农场1231公司
(⒛海南天然琼17)琼橡胶产
中琼中县太202111-20226819397.67
县第0000363号
业集团股份有限茌00.00平农场1231公司长征分公司
(⒛海南天然橡胶产琼17)琼69中琼中县太202111-2022.
0000389号5305.70业集团股有县份限
31600
第平农场1231公司长征分公司海南天然橡胶产
琼(⒛17)琼
70中琼中县长202111-20224669.30业
县团股有5400第0000388号集份限征农场12.31公司长征分公司
201911.1-202
(⒛张炸贵海南有琼17)屯昌屯昌县广31231;
县第0001923号
774260信农业能源有限618200
青农场2020.320-2025公司
。3.19海南瑞橡热带经
0琼(⒛17)屯昌屯昌县广202111-2022.
乙
0001926号1869400济投资集团有限100000县第青农场1231
公司中建分公司
琼(⒛海
17)屯南天然橡胶产
73 昌 2021 1.l-2022.蜘 23700 00县第 0001925号 业集团股份有限 23700 00 12 31公司
海南天然橡
(琼(⒛17)屯铴胶产
74昌屯昌县中
2021.11-2022
522610
县第0001928号业集团股有限522610
建农份场12.31公司
(⒛海南瑞橡热带经琼17)屯昌屯昌县中20211.1-2022.752331170
县第00019歹济投资团有限63000号建农场集1231公司中建分公司
(⒛海南天然橡产琼17)屯胶
76昌屯昌县晨202111-2022
0001919号190516业县第星团股农场集份有限
15000
12.31
公司中坤分公司
(⒛海南天然橡产琼17)屯胶
昌202111-2022
0001922号啷14725.00业县集团股份有限815.00第1231呦公司中坤分公司
琼(⒛海南天然橡产
17)屯胶
78昌屯昌县黄202111-20224647.50
县第0001931号
业集团股份有限298.00岭农场12.31公司中坤分公司北京卓信大华资产评估有限公司海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股权转让所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告海南天然橡胶产
琼(⒛18)万
79宁万宁市东202111-2022
0001316号328113业集团股份有限21000市第岭农场12.31
公司东兴分公司
(⒛海南天然橡18)万胶产琼
80宁万宁市东202111-2022
市第0001318号
108088业
兴集团股农场份有限
1080.88
12.31
公司海南瑞橡热带经
琼(⒛17)定安济投资集团有限202111-2022。
81
县第0000∝3号抑2699.7013800公司金鸡岭分公12.31枥司
斜1⒋夕组.⒛1叼⒋⒛
(六)期后重大事项
本次评估范围内无形资产土?地使用权第弼项位?于澄迈县华侨农场头甸村
南侧地块 产证编号琼 (20彳 7)澄迈县不动产权第 OO⒛ ZS0号 宗地面积 sZ34⒛ .们
平方米证载用途仓储用地权利性质为出让用地使用权期限为⒛11年5月⒛日至⒛61年5月⒛日截止本次评估基准日尚未开发利用。
经评估人员调查了解近年由于澄迈县政府相关部门对于该宗地所在片区进行了规划调整根据被评估单位提供的《澄迈县老城中心城区控制性详细规划及城市设计图》委估宗地规划条件期后可能会变更为:医疗用地、商服用地、二
级工业用地、绿地及道路用地等综合性用途。截止本次评估基准日澄迈县政府相关部门尚未批复正式用地规划条件因此导致委估宗地无法进行开发利用。
⒛2彳年12月6日澄迈县自然资源和规划局下发了《闲置土地调查通知书》认为该宗地存在疑似闲置情况并依法进行调查。对此被评估单位己向澄迈县自然资源和规划局等部门出具了《关于我司金马地块不属于因企业自身原因导致闲置的情况说明》。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的必须按照土地使用权出让合同约定的土地用
途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年
未动工开发的可以无偿收回土地使用权;但是因不可抗力或者政府、政府有
48 北京卓信大华资产评估有限公司C
海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股权转让所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部杈益价值评估项目资产评估报告关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
本次评估过程中按照宗地现状及证载用途进行评估如最终政府相关部门批复委估宗地相关正式规划设计条件发生重大变化可能会对评估值产生影响应重新进行评估提请报告使用者注意。
(七)根据委托人及被评估单位提供的相关资料⒛19年6月歹日北京
市第三中级人民法院作出⑿01⑵京 OS民终 ZgOg号 民事判决书 判决北京冠君轩餐
饮管理有限公司给付被评估单位银行房屋租金、房屋占用费、物业费及诉讼费共
计 11鲷2GG7.O0元 ;案件缘由为 ⒛13年被评估单位与北京冠君轩餐饮管理有限公
司涉及的房屋租赁合同纠纷案。⒛21年5月12日被评估单位与北京佰艺日盛建筑工程设计有限公司及北京冠君轩餐饮管理有限公司三方签订《执行和解协议书》协议同意北京冠君轩餐饮管理有限公司以留存在房屋内的直燃机组、电梯
(2部 )、 水和燃气线路改造等资产折价抵偿被评估单位债务 2SG0180。 OO元 。截止资产评估报告日北京冠君轩餐饮管理有限公司尚有部分款项未支付根据调查了解该公司名下己无可执行财产预计该款项收回难以收回提请报告使用者注意。
(丿k) 纳入本次评估范围内的固定资产 电?子设各中有部分电脑、传真机、
相机、冰箱、空调等共计12台设备己处于报废状态经评估人员现场勘查该部分设备确己损坏报废本次评估最终按照二手回收价格确定评估值提请报告使用者注意。
(九)纳入本次评估范围内的无形资产土?地使用权中第135项权证编号琼
(⒛ 17)屯 昌县不动产权第 OO01眨5号 位于屯昌县南吕农场面积 ⒛mo.oo平 方
米宗地证载土地用途为仓储用地、办公。经现场勘查宗地实际用于胶厂等厂房用地本次评估按照宗地实际用地参照工矿仓储用地进行评估提请报告使用者注意。
(十)由于无法获取足够丰富的相关市场交易统计资料缺乏关于流动性
49 北京卓信大华资产评估有限公司C
海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股权转让所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告对评估对象价值影响程度的分析判断依据本次采用资产基础法的评估结果未考虑流动性折价因素。
(十一)对委托人和被评估单位可能存在的影响评估结论的其他瑕疵事项在委托人和被评估单位未作特别说明而资产评估专业人员己履行评估程序后仍无法获知的情况下资产评估机构及资产评估专业人员不承担相关责任。
(十二)本评估结论没有考虑未来可能承担的抵押、担保事宜以及特殊的交易方可能追加或减少付出的价格等对评估结论的影响也未考虑国家宏观经济
政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估对象价值的影响;若前述条
件以及评估中遵循的持续经营原则等其他假设、前提发生变化时评估结论一股会失效报告使用人不能使用本评估报告否则所造成的一切后果由报告使用人承担。
(十三)本评估结论未考虑评估对象评估增减值所引起的税收责任最终应承担的税负应以当地税务机关核定的税负金额为准。
(十四)在评估报告日至评估报告有效期内如资产数量发生重大变化应对
资产数额进行相应调整;若资产价格标准发生变化并对评估结论产生明显影响时应重新评估。
对上述特别事项的处理方式、特别事项对评估结论可能产生的影响提请资产评估报告使用人关注其对经济行为的影响。
十二、评估报告使用限制说明
(一)资产评估报告只能用于载明的评估目的、用途。
(二)资产评估报告只能由报告载明的报告使用人使用国家法律、法规
另有规定的除外。委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的资产评估机构及其资产北京卓信大华资产评估有限公司海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股杈转让所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告
评估师不承担责任。除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
(三)资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论评估结论不等同于评估对象可实现价格评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保讠i王 。
(四)资产评估报告如需按国家现行规定提交相关部门进行核准或备案则在取得批复后方可正式使用。
(五)除法律、法规规定以及相关当事方另有约定未征得资产评估机构
同意资产评估报告的内容不得被摘抄、引用或者披露于公开媒体。
(六)资产评估报告解释权仅归本项目资产评估机构所有国家法律、法规另有规定的除外。
十三、评估报告日
资产评估报告日为⒛2年8月⒛日。
北京卓信大华资产评估有限公司(海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股权转让所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告
(本页无正文)
资产评估师:蹦
|二啭景
(本报告需在评估结论页和本签
北京卓信大华资产评估有限公司(海南天然橡胶产业集团股份有限公司拟实施股权转让所涉及的北京海垦商贸发展有限公司股东全部杈益价值评估项目资产评估报告资产评估报告附件
附件一、经济行为文件;
附件二、委托人和被评估单位法人营业执照复印件;
附件三、被评估单位专项审计报告;
附件四、评估对象涉及的主要权属证明资料;
附件五、委托人和相关当事方的承诺函;
附件六、签字资产评估师的承诺函;
附件七、北京卓信大华资产评估有限公司变更备案公告复印件;
附件八、北京卓信大华资产评估有限公司证券相关业务资格证书复印件;
附件九、北京卓信大华资产评估有限公司营业执照复印件;
附件十、北京卓信大华资产评估有限公司评估师资格证书登记卡复印件;
附件十一、资产评估委托合同;北京卓信大华资产评估有限公司
