证券代码：601155证券简称：新城控股公告编号：2024-012
新城控股集团股份有限公司
关于2024年年度担保计划的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示:
*被担保人：公司合并报表范围内各级子公司（以下简称“子公司”）、合
营公司及联营公司（不含公司关联方，以下简称“合联营公司”）。
*在2023年12月31日担保余额基础上，2024年度预计对子公司净增加担保额度600亿元，对合联营公司净增加担保额度50亿元。本事项尚需提交公司2023年年度股东大会审议。
*截至本公告披露日无逾期担保。
*特别风险提示：基于房地产行业项目开发特点，公司及控股子公司存在对外担保总额超过最近一期经审计归属母公司股东净资产100%以及对资产负债
率超过70%的公司提供担保的情况。
一、担保情况概述
截至2023年12月31日，公司及子公司的对外担保余额为469亿元，其中对子公司的担保余额为432.21亿元，对合联营公司的担保余额为36.79亿元。为满足公司经营需求，2024年3月27日，公司第三届董事会第二十次会议审议通过了《关于公司2024年度担保计划的议案》，同意在2023年12月31日担保余额基础上，对子公司净增加担保额度600亿元，对合联营公司净增加担保额度
50亿元；根据被担保人的资产负债率水平分类，对各类被担保人的担保额度具
体授权如下：
单位：亿元被担保人2023年末担保余额2024年净增加担保额度
资产负债率为70%以上的子公司343.35470.00资产负债率低于70%的子公司88.86130.00
资产负债率为70%以上的合联营公司29.5240.00
资产负债率低于70%的合联营公司7.2710.00
合计469.00650.00本事项尚需提交公司2023年年度股东大会审议。
二、被担保人基本情况及担保事项的主要内容
（一）被担保人包括公司子公司、合联营公司。担保范围包括公司对子公司的担保，子公司之间相互的担保，公司及子公司对合联营公司的担保（不含关联方）。上述担保还包含以下情形：
1、单笔担保额超过最近一期经审计净资产10%的担保；
2、公司及控股子公司的对外担保，超过最近一期经审计净资产50%以后提
供的任何担保；
3、公司及控股子公司对外提供的担保总额，超过最近一期经审计总资产
30%以后提供的任何担保；
4、按照担保金额连续12个月内累计计算原则，超过最近一期经审计总资
产30%的担保；
5、为资产负债率超过70%的担保对象提供的担保。
2024年度预计新发生担保事项及被担保人情况请见附表。
（二）公司及子公司可根据自身业务需求，在股东大会核定的担保额度范围
内与金融机构、债权人等协商确定担保事宜，具体担保种类、方式、金额、期限等以实际签署的相关文件为准。
（三）公司及其控股子公司原则上按持股比例对合联营公司提供担保，若公
司超过持股比例提供担保，公司将要求被担保合联营公司的其他股东提供同等担保，或向本公司提供反担保或其他增信措施。
（四）公司在合联营公司之间进行担保额度调剂需满足以下条件：
1、获调剂方的单笔调剂金额不超过最近一期经审计净资产的10%；
2、在调剂发生时资产负债率超过70%的担保对象，仅能从资产负债率超过
70%（以2023年末作为计算基准日）的担保对象处获得担保额度；
3、在调剂发生时，获调剂方不存在逾期未偿还负债等情况。（五）本次担保事项是公司基于目前业务情况作出的预计，为提高业务办理效率，董事会提请股东大会授权公司董事长王晓松先生、董事吕小平先生根据实际业务需求在股东大会批准的额度内确定具体被担保人的实际担保额度、在同一
类别被担保主体之间进行担保额度调剂，以及签署相关法律文件等事宜；任一授权人士实施的授权行为均为有效。
（六）本次担保计划的授权有效期为本事项经公司2023年年度股东大会审议通过之日起12个月。
（七）超出上述主要内容之外的对外担保，公司将根据有关规定另行履行决策程序。
三、董事会意见公司于2024年3月27日召开第三届董事会第二十次会议审议通过了《关于公司2024年度担保计划的议案》。董事会认为2024年度担保计划是结合公司
2023年度担保情况及公司2024年度经营计划所制定，有利于满足公司现阶段业
务需求及公司的持续、稳健发展。
四、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至2023年12月31日，公司及子公司提供的实际担保金额为469亿元，其中对子公司提供的实际担保金额为432.21亿元，上述数额分别占公司最近一期经审计净资产的54.28%、50.02%；公司不存在对控股股东和实际控制人及其
关联人提供担保的情形，也无逾期对外担保情形。
特此公告。
新城控股集团股份有限公司董事会
二〇二四年三月二十九日附表:2024年度预计新发生担保事项及被担保人情况
截至2023截至2023年12月31日主要财务指标（万元）注册地注册资本年12月担保额度被担保人名称主营业务范围持股比例点（亿元）31日资产资产总额负债总额资产净额营业收入净利润（亿元）负债率
一、资产负债率为70%以上的子公司溧阳新城鸿悦房产江苏省常
0.10房地产开发与经营105.10%90406.4595016.77-0.462721.22-3239.6470.00%4.00
经营管理有限公司州市常州金坛万博房产江苏省常
0.10商业经营管理；96.48%78152.9975404.370.277038.87-7.84100.00%7.00
经营管理有限公司州市常州新城万盛商业江苏省常
4.50商业经营管理；78.00%188280.97146863.944.1410164.4721.78100.00%9.00
管理有限公司州市兴化新城恒昇商业江苏省泰
0.40商业经营管理；94.37%59266.8755930.120.333266.06-597.63100.00%4.00
运营管理有限公司州市
淮安新城吾悦商业江苏省淮商业经营管理;房屋租
0.01104.53%27390.8928632.31-0.127498.51248.71100.00%6.00
管理有限公司安市赁东台市新城恒荣房
江苏省东0.014786企业总部管理；非居住
产经营管理有限公102.79%52777.9954252.55-0.1538.06-2594.1581.00%4.00台市（美元）房地产租赁；
司
苏州隆盛吾悦商业江苏省苏0.373商业综合体管理服务；
110.06%45568.1350151.63-0.466435.902252.61100.00%5.00
经营管理有限公司州市（美元）物业管理吴江恒力地产有限江苏省苏房地产开发与经营；自
2.3190.98%412400.98375199.873.72132278.858851.13100.00%5.00
公司州市有房屋出租湖州新城恒佳商业浙江省湖房地产开发经营；房屋
0.8093.56%86078.1080536.730.552229.36-659.5281.00%5.00
经营管理有限公司州市租赁服务湖州新城恒悦商业浙江省湖
0.20酒店管理97.78%32817.5532088.190.071009.17-612.6281.00%2.00
经营管理有限公司州市平湖悦盛房地产开浙江省嘉房地产开发经营；房屋
1.2083.58%72315.8460442.201.195311.93-18.81100.00%5.00
发有限公司兴市租赁服务
桐乡万博商业经营浙江省嘉0.157商业综合体管理服务、
93.13%39128.4436438.580.277996.39-8.04100.00%6.50
管理有限公司兴市（美元）非居住房地产租赁如皋创隽房地产经江苏省南房地产开发经营；房屋
0.1095.03%50679.5348161.210.256397.85-5.02100.00%6.00
营有限公司通市租赁服务日照鸿璟实业有限山东省日
9.14房地产开发经营82.01%133826.87109752.092.4148047.80-272.60100.00%4.00
公司照市烟台市芝罘区鸿璟
山东省烟0.07
房地产开发有限公房地产开发经营103.68%307162.75318468.32-1.1318174.41-6799.66100.00%10.00台市（美元）司张家港万博经营管江苏省苏
0.16商业综合体管理服务89.09%61085.1054419.570.675820.40771.63100.00%4.00
理有限公司州市昆山新城创宏房地江苏省苏房地产开发与经营；自
1.78106.70%72709.4477580.11-0.490.00-4872.61100.00%5.00
产有限公司州市有房屋租赁南京新城恒盛商业江苏省南商业综合体管理服务；
0.6099.85%160040.59159798.190.024837.89-3892.0181.00%6.00
经营管理有限公司京市非居住房地产租赁南京新城旭晟商业江苏省南商业综合体管理服务；
1.20100.78%235009.29236832.62-0.185327.50-9044.80100.00%12.00
经营管理有限公司京市非居住房地产租赁丹阳万博商业经营江苏省镇商业综合体管理服务；
0.2494.80%51957.3949253.030.277586.19-15.62100.00%6.00
管理有限公司江市物业管理镇江万博吾悦商业江苏省镇0.00146商业综合体管理服务；
88.56%39172.1134689.050.456824.531104.79100.00%5.00
经营管理有限公司江市（美元）物业管理；
房地产开发经营;房屋租赁服务。(依法须经批扬中市新城悦盛房江苏省镇
1.05准的项目经相关部门98.29%163826.81161026.610.2852929.33-341.95100.00%5.00
地产开发有限公司江市批准后方可开展经营
活动)天长市新城恒樾商安徽省滁
业运营管理有限公0.12商业综合体管理服务99.50%46444.4946212.250.022776.15-574.82100.00%3.00州市司温州新城恒泽商业非居住房地产租赁；物浙江省温
房产经营管理有限0.60业管理；日用百货销100.15%170119.46170371.95-0.037121.07-4396.28100.00%10.00州市公司售；住房租赁
瑞安市悦博房地产浙江省温房地产开发、销售；自
3.4474.61%131591.7998179.713.347811.71-695.06100.00%8.00
开发有限公司州市有房屋租赁宁波吾悦商业经营浙江省宁
1.88商业综合体管理服务106.04%54724.4758027.89-0.335318.80-119.02100.00%5.50
管理有限公司波市上饶市亿轩房产经江西省上
0.25非居住房地产租赁98.33%61062.3560043.710.103990.83-178.95100.00%4.00
营管理有限公司饶市漳州恒煜房地产开福建省漳
0.50房地产开发经营100.33%376240.41377488.45-0.1296.73-2386.11100.00%6.00
发有限公司州市
仙桃恒隽房地产开湖北省仙房地产开发经营，商业
1.56103.28%351425.63362936.80-1.159316.64-4564.79100.00%2.00
发有限公司桃市综合体管理服务
大冶新城恒悦房地湖北省大房地产开发经营、物业
0.56104.69%246491.68258054.91-1.160.00-1679.26100.00%2.00
产开发有限公司冶市管理鄂州新城鸿隆房地湖北省鄂房地产开发，商品房销
0.36104.78%252487.53264554.22-1.2173194.60-1924.78100.00%3.00
产开发有限公司州市售随州新城悦博房地湖北省随
1.05房地产开发经营98.83%238475.66235679.880.281442.71-2385.83100.00%3.00
产开发有限公司州市
荆州亿轩房地产开湖北省荆房地产开发，自有房屋
0.3574.77%123780.0592546.063.126383.14-666.71100.00%3.00
发有限公司州市租赁武汉冠信房地产开湖北省武房地产开发；投资地产
3.2093.96%344216.12323425.152.0865064.43-3072.08100.00%2.00
发有限公司汉市项目长沙鸿拓商业经营湖南省长商业管理；自有房屋租
1.3386.47%99260.7385833.101.344188.99265.08100.00%5.50
管理有限责任公司沙市赁；
常德新城鸿隆房地湖南省常房地产开发经营、物业-10214.9
0.50105.99%262644.73278370.89-1.5751518.06100.00%2.50
产开发有限公司德市管理3长沙悦顺商业经营湖南省长物业管理；非居住房地
0.20100.03%167264.94167312.670.008036.70-1735.88100.00%8.00
管理有限公司沙市产租赁昆明新城悦安房地云南省昆房地产开发经营；物业
0.06106.79%114659.66122442.66-0.783322.02-1472.61100.00%5.00
产发展有限公司明市管理昆明新城恒超房地云南省昆不动产经营租赁；物业
产经营管理有限公0.06101.92%84180.9285793.34-0.161708.43-1147.54100.00%2.50明市管理司昆明新城恒博商业云南省昆非居住房地产租赁；物
0.10103.64%48049.9649799.70-0.171870.02-1294.90100.00%2.50
管理有限公司明市业管保山旭隆商业经营云南省保商业综合体管理服务；
0.10100.35%47965.3048132.67-0.022385.32-872.31100.00%1.50
管理有限公司山市住房租赁重庆新城旭昇商业商业综合体管理服务；
重庆市0.10101.17%50772.8851364.66-0.061785.32-1270.08100.00%2.20管理有限公司住房租赁重庆鸿素房地产开房地产开发经营；物业
重庆市0.50103.18%312049.01321966.17-0.9918235.17-5362.09100.00%4.00发有限公司管理广安新城鸿欣房地四川省广房地产开发经营；商业
0.56110.10%234257.63257923.50-2.37146101.44-17490.05100.00%2.50
产开发有限公司安市综合体管理宜宾恒仁房地产开四川省宜房地产开发经营；物业
2.00105.18%197713.98207951.45-1.028099.33-3511.85100.00%2.00
发有限公司宾市管理；日用百货销售物业管理；商业综合体德阳新城恒昇商业四川省德
0.20管理服务；非居住房地105.01%40577.3642608.45-0.20870.64-1633.70100.00%1.00
管理有限公司阳市产租赁
齐河坤新置业有限山东省德日用百货销售、房地产
7.6077.55%196267.41152210.294.4125917.50-1186.83100.00%2.00
公司州市开发经营肥城新城鸿泰房地山东省泰房地产开发经营与销
0.85100.57%110223.36110856.86-0.0630032.59-3317.51100.00%5.00
产开发有限公司安市售，房屋租赁新泰新城鸿盛房地山东省泰房地产开发经营与销
0.10102.35%253137.32259097.36-0.601249.30-2041.96100.00%3.00
产开发有限公司安市售；房屋租赁济宁新城恒达商业山东省济商业综合体管理服务；
0.2096.30%58903.1156725.620.224023.78390.51100.00%4.00
经营管理有限公司宁市非居住房地产租赁。
青岛市丽洲置业有山东省青
0.53房地产开发经营90.14%328989.08296561.313.243282.87-1905.63100.00%2.00
限公司岛市
青岛万基阳光置业山东省青房地产开发经营、日用
0.5099.17%119927.56118931.250.10242.06-2475.6480.00%1.00
有限公司岛市品销售青岛悦润房地产开山东省青房地产开发房屋居间
1.5073.77%40726.0430044.041.072892.04-458.5190.00%1.00
发有限公司岛市代理东营新城鸿熠房地山东省东房地产开发经营；住房
8.6098.39%227664.44224000.710.3715271.60-5322.35100.00%4.00
产开发有限公司营市租赁淄博新城华云房地山东省淄房地产开发经营；房地
0.5091.10%36361.5033125.470.3251089.67-1772.1070.00%1.00
产开发有限公司博市产经纪淄博新城鸿拓房地山东省淄房地产开发经营；房屋
4.8888.13%204442.95180171.992.43118828.142531.02100.00%3.00
产开发有限公司博市租赁房地产开发经营；家用滨州新城鸿睿房地山东省滨
1.71电器及电子产品专门105.68%174529.59184449.51-0.9972805.95-886.58100.00%2.00
产开发有限公司州市零售
临沂悦鸿商业经营山东省临不动产经营租赁、物业
0.0599.59%60698.4860446.600.034044.32-24.18100.00%5.00
管理有限公司沂市管理泰安恒泰商业经营山东省泰商业综合体管理服务；
0.10101.15%80728.0781655.67-0.094587.83-1124.85100.00%4.00
管理有限公司安市非居住房地产租赁唐山新城丰荣房地河北省唐
0.70房地产开发经营82.49%63699.6852544.521.12100404.909315.7651.00%3.00
产开发有限公司山市唐山恒拓房地产开河北省唐
0.50房地产开发经营100.87%143964.45145210.66-0.120.00-483.5251.00%5.00
发有限公司山市天津市新城万博房
天津市0.20房地产开发经营102.96%296395.96305167.55-0.880.00-4282.35100.00%4.00地产开发有限公司
沧州市新城悦盛房河北省沧房地产开发经营，房地
1.1093.68%314758.70294870.651.99133150.32-15416.61100.00%5.00
地产开发有限公司州市产租赁经营商丘恒泽房地产开河南省商
0.50房地产开发经营104.06%355673.27370118.30-1.441.23-8367.83100.00%5.00
发有限公司丘市商业综合体管理服务；
郑州新城恒博商业河南省郑
0.10非居住房地产租赁；日100.60%70277.7370702.91-0.043585.32-1073.79100.00%6.00
经营管理有限公司州市用百货销售；物业管理
安阳新城鸿麒房地河南省安房地产开发经营，房屋
1.00101.56%384239.11390235.40-0.6090953.03-2973.00100.00%5.00
产开发有限公司阳市租赁郑州隆城吾悦房地河南省郑房地产开发、销售、租
1.5091.30%486194.11443884.084.2357453.852235.8551.00%3.50
产开发有限公司州市赁郑州鸿华置业有限河南省郑
0.10房地产开发经营103.68%63891.9766244.54-0.240.00131.1580.00%1.50
公司州市商业综合体管理服务；
唐山恒荣商业管理河北省唐
0.08自有商业房屋租赁服100.44%154102.77154785.05-0.075173.17-1000.5681.00%4.50
有限公司山市务内蒙古自包头恒晟商业经营
治区包头0.20房屋租赁98.30%58004.3657017.510.103120.75-428.71100.00%4.00管理有限公司市西宁恒樾商业经营青海省西
0.50不动产租赁、经营91.82%64620.0959334.030.534187.71324.09100.00%7.00
管理有限公司宁市宁夏回族银川新城旭昊商业
自治区银0.10不动产租赁、经营98.47%66923.6165897.230.105379.4050.87100.00%6.00管理有限公司川市兰州新城鸿润房地甘肃省兰房地产开发经营；房屋
2.6397.90%300088.41293785.260.63166193.11-694.11100.00%8.00
产开发有限公司州市租赁西宁鸿悦房地产开青海省西
1.00房地产开发、经营104.55%490859.22513206.35-2.230.00-600.15100.00%3.00
发有限公司宁市西安新城恒晟商业陕西省西
0.60房地产租赁;经营92.82%62065.2457608.430.453997.25-1490.04100.00%4.50
经营管理有限公司安市宝鸡鸿端经营管理陕西省宝
0.75不动产租赁、经营86.85%57144.8349627.490.754275.701252.21100.00%1.50
有限公司鸡市延安市宝塔区鸿尚陕西省延
商业运营管理有限0.36房屋租赁94.77%69573.6065936.530.363742.7487.57100.00%4.00安市公司安康新城旭博商业陕西省安
0.15房地产租赁;经营97.71%49183.4048055.530.111726.61-372.14100.00%4.00
管理有限公司康市运城新城顺浩商业山西省运
0.20房地产租赁;经营96.12%49056.5347155.440.19188.07-98.90100.00%3.00
管理有限公司城市大同新城顺益商业山西省大
0.20房地产租赁;经营；97.61%63295.8561785.290.15583.49-489.44100.00%2.00
管理有限公司同市新疆维吾乌鲁木齐新城旭泰尔族自治
商业综合体管理服0.15房地产租赁;经营；97.71%65555.7264055.720.150.000.00100.00%5.00区乌鲁木务有限公司齐市
临沂悦鸿商业经营山东省临不动产经营租赁、物业
0.0599.59%60698.4860446.600.034044.32-24.1899.01%4.77
管理有限公司沂市管理丹阳万博商业经营江苏省镇商业综合体管理服务；
0.2494.80%51957.3949253.030.277586.19-15.6299.01%6.60
管理有限公司江市物业管理清镇市新城恒悦商贵州省清商业综合体管理服务；
业经营管理有限公0.10100.06%44363.4244389.360.001461.84-441.49100.00%2.00镇市住房租赁司六盘水新城悦嘉房贵州省六房地产开发经营；住宿
0.22101.58%176238.84179021.84-0.2810176.642225.64100.00%1.50
地产开发有限公司盘水市服务海丰县振业房地产广东省汕
0.11房地产开发与经营100.82%168502.34169889.28-0.1442697.69-856.47100.00%1.00
开发有限公司尾市云浮新城鸿祥房地广东省云
1.56房地产开发经营104.32%171332.82178729.30-0.7460038.79-1920.49100.00%0.50
产开发有限公司浮市
南宁悦泽房地产开广西省南房地产开发经营，房屋
0.08105.32%130147.95137073.63-0.693433.03-1347.66100.00%4.50
发有限公司宁市租赁肇庆四会恒璞商业广东省四商业综合体管理服务；
0.01//////100.00%2.00
管理有限公司会市非居住房地产租赁其他资产负债率为
99.43
70%以上的子公司
小计470.00
二、资产负债率低于70%的子公司泰兴悦盛房地产开江苏省泰
1.65商业经营管理；68.86%49790.3234284.001.555193.98-328.89100.00%5.00
发有限公司州市房地产开发与经营；商苏州聿盛房地产开江苏省苏
6.00业用房及其配套设施63.03%1814073.131143434.7067.0648083.15-5293.56100.00%10.00
发有限公司州市的出租
上海迪裕商业经营商业经营管理，自有房上海市3.6066.25%88506.7358637.032.997970.27277.22100.00%8.00管理有限公司屋租赁自有房屋租赁服务房启东市悦博商业经江苏省南
0.50地产开发与经营工程34.55%57479.3419856.413.765658.32-27.67100.00%5.00
营管理有限公司通市管理服务。
房地产开发经营;房屋租赁服务。(依法须经批徐州金宸辉置业有江苏省徐
14.00准的项目经相关部门42.50%404077.90171729.9323.230.00-2956.3470.00%1.20
限公司州市批准后方可开展经营
活动)
义乌吾悦房地产发浙江省金房地产经营与开发，自
1.0024.75%248127.5961402.0918.670.00-4698.5750.00%2.50
展有限公司华市有房屋租赁;平潭鸿新房地产开福建省福
10.00房地产开发经营35.99%170411.5161328.5610.9171893.035432.4265.00%6.83
发有限公司州市
天津新城悦荣房地天津市2.34房地产开发经营65.15%98076.2163892.043.420.00-2144.56100.00%2.00产开发有限公司嵊州顺佳商业经营浙江省绍房地产开发经营房地
7.8031.02%210758.5565367.1514.546452.61-3609.20100.00%4.00
管理有限公司兴市产租赁经营其他资产负债率低
85.47
于70%的子公司
小计130.00
三、资产负债率为
70%以上的合联营
公司淮安新美龙置业有江苏省淮房地产开发经营；各类
1.3690.31%323366.34292044.273.130.00-3694.2666.71%10.00
限公司安市工程建设活动南昌聚帆房地产开江西省南
0.50房地产开发经营、销售100.68%344145.38346487.19-0.23128055.203400.3933.30%2.40
发有限公司昌市
绍兴驭远置业有限浙江省绍房地产开发经营;各类
0.10102.39%117012.81119807.85-0.280.00-574.9233.00%0.92
公司兴市工程建设活动
武汉恒烨房地产开湖北省武房地产开发经营、物业
1.0094.57%110138.81104157.850.600.00-923.7350.00%2.00
发有限公司汉市管理保定市爱之沙房地河北省保
0.20房地产开发经营96.49%54128.7152230.220.190.00-44.5049.00%2.00
产开发有限公司定市其他资产负债率为
70%以上的合联营22.68
公司
小计40.00
四、资产负债率低于70%的合联营公司乌鲁木齐新城恒盛新疆维吾房地产开发经营；房屋
1.033.52%151098.655315.1114.580.00-3034.3849.00%3.92
房地产开发有限公尔族自治租赁司区乌鲁木齐市其他资产负债率低
于70%的合联营公6.08司
小计10.00
合计650.00
注：肇庆四会恒璞商业管理有限公司成立于2024年1月，暂无相关财务数据。
以上预计新发生的担保事项及被担保人情况中所涉及的资产负债率比例，均以该公司签署相关保证合同时最近一期的资产负债率为准。
