新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

公司代码：601155公司简称：新城控股

新城控股集团股份有限公司

2025年半年度报告

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重要提示

一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚

假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、本半年度报告未经审计。

四、公司负责人王晓松、主管会计工作负责人王晓松及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬声明：

保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案不适用。

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

本报告除对事实陈述外，所有本公司对（包括但不限于）预计、预测、目标、估计、规划、计划及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，且将影响公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差异。敬请投资者审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明，本公司没有义务对本报告中的任何前瞻性陈述公开地进行更新或修改（除法律规定外）。本公司及其任何员工并未就公司未来表现作出任何保证声明，及不为任何该等声明负责。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示

公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅管理层经营与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。

十一、其他

□适用√不适用

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目录

第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................5

第三节管理层讨论与分析...........................................9

第四节公司治理、环境和社会........................................31

第五节重要事项..............................................33

第六节股份变动及股东情况.........................................51

第七节债券相关情况............................................54

第八节财务报告..............................................60载有法定代表人签名的半年度报告文本

载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的2025年半年备查文件目录度财务报表报告期内在证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原件

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第一节释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义中国证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所登记结算机构指中国证券登记结算有限公司上海分公司银行间市场交易商协会指中国银行间市场交易商协会报告期指2025年1月1日至2025年6月30日

公司、本公司、新城控股、新城指新城控股集团股份有限公司

控股股东、富域发展指富域发展集团有限公司常州德润指常州德润咨询管理有限公司

间接控股股东、新城发展指新城发展控股有限公司新城悦指新城悦服务集团有限公司中债增进指中债信用增进投资股份有限公司中诚信国际指中诚信国际信用评级有限责任公司

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称新城控股集团股份有限公司公司的中文简称新城控股

公司的外文名称 Seazen Holdings Co. Ltd

公司的外文名称缩写 Seazen公司的法定代表人王晓松

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名李峰王超联系地址上海市普陀区中江路388弄6号新上海市普陀区中江路388弄6号新

城控股大厦A座16楼 城控股大厦A座16楼

电话021-32522907021-32522907

传真021-32522909021-32522909

电子信箱 xckg@xincheng.com xckg@xincheng.com

三、基本情况变更简介公司注册地址常州市武进高新区西湖路1号公司注册地址的历史变更情况武进国家高新技术产业开发区新雅路18号208室

公司办公地址 上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座公司办公地址的邮政编码200062

公司网址 www.seazen.com.cn

电子信箱 xckg@xincheng.com报告期内变更情况查询索引无

四、信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》

登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点公司董事会办公室报告期内变更情况查询索引无

五、公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 新城控股 601155 无

六、其他有关资料

□适用√不适用

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七、公司主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币本报告期本报告期比上年主要会计数据上年同期

（1－6月）同期增减(%)

营业收入2210044210233904407229-34.82

利润总额13074845081853134617-29.44

归属于上市公司股东的净利润8948600611318103916-32.11归属于上市公司股东的扣除非经常性损

9468497791318083871-28.16

益的净利润

经营活动产生的现金流量净额2858422502088243860-86.31本报告期末比上本报告期末上年度末

年度末增减(%)

归属于上市公司股东的净资产61798580426608686079091.53

总资产288328936570307192787849-6.14

(二)主要财务指标本报告期本报告期比上年同期主要财务指标上年同期

（1－6月）增减(%)

基本每股收益（元／股）0.400.58-31.03

稀释每股收益（元／股）0.400.58-31.03扣除非经常性损益后的基本每股收益

0.420.58-27.59（元／股）

加权平均净资产收益率（%）1.462.17减少0.71个百分点扣除非经常性损益后的加权平均净资产

1.542.17减少0.63个百分点

收益率（%）公司主要会计数据和财务指标的说明

√适用□不适用

本报告期内营业收入比上年同期减少34.82%，主要系本报告期公司房地产交付收入减少所致。

本报告期内归属于上市公司股东的净利润比上年同期减少32.11%，主要系本报告期公司房地产交付项目毛利减少所致。

本报告期内经营活动产生的现金流量净额比上年同期减少86.31%，主要系本报告期内房地产项目签约额减少，导致经营活动现金流入下降。

本报告期内基本每股收益比上年同期减少31.03%，主要系本报告期内归属于上市公司股东的净利润比上年同期减少所致。

本报告期内稀释每股收益比上年同期减少31.03%，主要系本报告期内基本每股收益比上年同期减少所致。

八、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

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九、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币

非经常性损益项目金额附注（如适用）

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备

176678

的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享43802107

有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

-43413162公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-2802689

其他符合非经常性损益定义的损益项目-34249261

其中：投资收益中采用公允价值模式进行后续计量

-10243165的投资性房地产公允价值变动产生的损益

处置长期股权投资、子公司及合营企业转子

-24006096公司投资收益

减：所得税影响额-6560791

少数股东权益影响额（税后）22064182

合计-51989718

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对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

□适用√不适用

十一、其他

□适用√不适用

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

（一）公司的主营业务情况公司所处房地产行业，主营业务为商业综合体运营管理、房地产开发销售。报告期内，公司秉持“商业运营+地产开发”双轮驱动的经营模式，坚持“1+3”战略布局，以上海为中枢，长三角为核心，向大湾区、环渤海和中西部扩张。截至报告期末，公司已进入全国143个城市。

公司商业综合体运营主要为吾悦广场购物中心的经营管理。“吾悦”作为公司旗下的商业综合体项目品牌，自2012年品牌诞生以来，公司便不断打造升级吾悦品牌、打磨吾悦系产品，从中国家庭最真切的情感需求出发，致力于将其打造成中国体验式商业领导品牌。2025年，公司旗下“新城吾悦商业管理集团有限公司”，持续坚持“五边形经营理念”，围绕“品质空间、与人欢喜、专业匠心、绿色智能、双向奔赴”五个维度构建吾悦商业人格。截至报告期末，全国开业及在建的吾悦广场城市综合体已达到205座，其中在营吾悦广场数量174座，足迹遍布上海、天津、重庆、南京、长沙、西安等国内

141个大中城市。

通过“一个承载休闲、社交、购物功能的大空间与一个主题性的业态和空间创新性复合，从而让每一个购物中心，都拥有一个不同的 X 空间”的“Mall+X”方式打造新型商业空间，构建新型业态组合，形成独具特色的商业标志，打造商业地产差异化竞争力。新城商业打通商业地产开发与运营环节，实现轻资产管理输出项目的落地，整合商业地产全产业链、多业态共同发力，控制项目拓展、规划设计、商业地产开发、商业地产招商运营、资产管理的各个关键环节和终端出口，统领上下游产业链，把品牌、创新、渠道有机融合，共同打造系统的幸福商业生态链，为“商业”赋予越来越丰富的定义，为越来越多的消费者带来幸福感。“吾悦广场”以“用户思维”为根本，致力于从空间运营到用户运营、从招商思维到经营思维、从客流营造到用户服务的转变，构建以用户为核心，满足业主、商家、用户和商管等多方价值诉求的新型价值关系。公司目前已形成一支数千人的专业商业运营管理团队，从前期商业规划、招商落位，到后期营运管理和营销推广，具备全面的商业资源统筹和管理能力。同时，吾悦广场与上万家国内外一流品牌商家建立了战略合作伙伴关系，强大的商业磁场聚集海量商流及客流。通过不断创新精细化管理体系，打造信息化智能管控平台“新云智能化管理系统”。从而实现“提升管理效能”、“扩大管理范围、降低管理成本”、“保证项目运行品质”、“适当降低各项目能耗及人力成本”的目标。

报告期内，第9届“我爱你?五月”活动圆满举行，吾悦商管从“爱”出发，响应政府号召，深度提炼《健康中国2030》规划纲要内核，以“吾悦爱健康”为主题，掀起了一场全民参与的健康热潮。

本次 IP 活动重磅发布“吾悦健康操”、向消费者赠送出近 9万份长者健康体检套餐、集结全国吾悦广

场会员创造了线上线下1124人同时跳操的世界记录。吾悦用“爱”重新定义商场角色、构建品牌灵魂，不仅破解了同质化竞争，也向行业提供了“如何让商业更有温度”的范本。

吾悦广场从用户视角出发，围绕“引流到场、分流到店、转化复购”的用户运营链路，夯实基础会员运营体系，与用户建立深度链接。会员运营层面，吾悦广场从核心区域的用户需求出发，搭建等级成长体系，从注册会员享基础权益，到消费升级解锁专属福利，以优质权益内容和高效触达渠道，吸引会员到场并促进消费转化；系统工具层面，基于行业首创的“用户洞察系统”，结合自研会员系统、三端小程序、吾悦付等产品能力，实现会员动线全链路的平台化，不断沉淀数字资产，形成吾悦特有的 IP资源。同时，吾悦广场还聚焦会员用户心智传播，打造“周周有花样”的常态化会员营销模式，以丰富的体验内容高频链接用户，持续强化商户内容联动，打造“体验+转化”的完整闭环。

面对存量用户运营时代，吾悦广场积极探索付费会员模式，并在全国20座吾悦广场试点推出“悦会员”服务，精准挖掘高净值用户需求，提供兼具性价比与情价比的权益内容。“悦会员”创新业务的推出，是吾悦会员体系的多维度升级，不仅锁定了高净值会员，为商户链接优质客群，更延伸了用户社区生活配套，提升了用户生活娱乐丰富度与幸福感，深入践行了吾悦商管“与人欢喜”的经营理念。

为聚焦资源做品牌销售转化、精准识别会员消费喜好、增强会员粘性刺激复购，2025年6月6日，吾悦试点广场会员“星钻”正式上线。“星钻”即为原会员积分。吾悦广场每年在营销方面投入超百万，与上千家品牌合作，打造“星钻联盟品牌”，为会员提供“消费送星钻，购物抵现金”的尊享体验。此举是吾悦广场在提升用户体验、深化品牌合作方面迈出的重要一步。吾悦广场将与各品牌强强联合，为会员提供更多高价值的权益与服务，共同打造流量阵地，共创业绩新高。

公司房地产开发销售业务包括住宅地产开发业务和商业地产开发业务。

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地产开发业务的主要产品为各类品质住宅，包括中高层住宅、低密度的多层洋房与别墅等。公司的住宅产品以“吾心住宅”产品体系为底盘，客群维度上包括基于年轻时尚人群需求的“乐居”、家庭品质升级需求的“圆梦”、颐养享受需求的“尊享”三大产品线。各维度的组合使公司的产品满足不同经济能力与购房需求的客户对不同风格的偏好，做到客户类型上的全面覆盖。报告期内，公司持续打造品质改善“品悦系”特色住宅产品，秉承“品质空间，与人欢喜”的价值主张，实现居住空间从物理容器到精神载体的跨越，塑造新城独有“味道”。商业开发业务历经14年的沉淀，目前商业板块产品主要包括购物中心、特色街区、城市更新、社区商业等形式。有别于市场大量同质化的商业形态，新城商业产品更多是站在城市、客户的视角，时刻关注商业发展趋势，紧跟不断变化的消费需求，及时更迭商业产品模式，在“寻味城市”和“情感链接”的产品精神引导下，商业开发更加关注商家和客群的需求变化，从新业态、新主题、场景化、数智化、人性化等维度呈现大量的优质商业产品落地。当前的新城商业产品，打破了购物中心与街区边界，实现 MALL 街一体的创新运营模式，进一步拉升商业延展性的同时，也不断提升了吾悦商业产品活力和产品品质。

（二）行业情况

（1）国家大力提振消费，推动回归实体

2025年中国消费市场在国家“两新”政策的持续发力下呈现强劲复苏态势，1-7月社会消费品零售

总额达28.4万亿元，同比增长4.8%，其中政策直接拉动的大宗消费贡献率达32%。政策组合拳效应显著，中央财政累计投入1200亿元补贴资金撬动8000亿元消费规模，家电以旧换新交易量同比激增35%；

其次，实体商业迎来结构性回暖，全国购物中心客流恢复至2019年同期的118%，值得注意的是，政策红利呈现梯度释放特点：一线城市因基础设施完善率先受益（补贴资金使用率达91%），而三四线城市通过“政企银”协同模式，逐步激活县域消费潜力。当前消费市场已形成“政策刺激-场景创新-消费升级”的良性循环。

（2）购物中心规模增速持续放缓，行业进入存量运营时代

据赢商大数据不完全统计数据，2025年1-6月，全国新开业的商业项目约119个，商业体量约888万平方米，延续了自2021年以来的递减趋势。其中，一、二线城市新开业商业项目占比近六成，三、

四线城市新开业商业项目约四成。赢商大数据预计2025年全国新开业广场数量不超过400座，较2021年的657座新开业数量缩量近40%，较去年436座的开业表现也将缩量近10%。此外，公司观察到，2025年上半年新开业项目中，存量改造项目占比超二成，发生结构性变化。市场已从“重资源、重规模”直接进入“重品质、重运营”。这一结构性转变标志着行业正式进入“运营为王”的深度调整期，焕新调整成为强竞争的必备能力。

（3）城市更新与存量改造持续推进

城市更新政策鼓励老旧商业设施改造升级，推动购物中心向数字化、绿色化转型。2025年中国城市更新战略持续深化，在“十四五”规划收官之年的政策驱动下，全国存量商业改造呈现“质效双升”特征。住建部数据显示，上半年完成改造的老旧商业设施达327万平方米，较2024年同期增长42%，其中 76%的项目实现了数字化与绿色化双重升级。消费基础设施 REITs 试点扩围至 25 个城市，多层级REITs 市场逐步打开为改造项目提供低成本资金支持。值得注意的是，改造模式正从“硬件翻新”转向“内容重构”，存量项目改造更加注重融合文化、娱乐、社交功能的复合空间，提升消费体验。

（4）低线城市消费机遇和价值被重新认知

随着数字化时代信息的扁平化，客户消费认知在飞快进化，城市消费平权趋势愈发显现，各线城市的消费内容、消费倾向正在快速同质化。高线城市消费，通常以高单价、高品质、精神消费的关键词出现，这些也正同步在三四线城市发生。此外，三四线城市消费能力持续提升。长期以来，三四线城市的收入增速均快于一二线。三四线城市的消费意愿相较一二线城市也表现更优。消费意愿通常取决于收入、消费时间和消费信心，在消费复苏的浪潮中，伴随三四线城市更为稳定的就业和收入，更小的房贷、车贷、育儿压力，更少的工作时长，其商业复苏速度及消费意愿提升度较一二线城市表现更为强劲。

（5）货币政策持续宽松，财政政策边际加力，助力供需优化

今年以来央行的一揽子金融政策，对于房地产市场修复与回暖有积极意义，一方面可在需求客户端

10/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告降成本，另一方面也可在供应企业端降压力，从而促进供需两端发力，化解市场风险、提振信心，助力供需优化、促进止跌回稳。

首先，在保持市场流动性充裕以及货币信贷合理增长方面，5月央行降低存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元。再者，在促进融资成本稳中有降方面，5月央行下调政策利率

0.1个百分点，下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

（6）市场延续筑底行情，温和修复显现止跌回稳信号

2025年上半年，全国房地产市场仍处于筑底阶段，商品房销售面积和销售金额双降，但降幅均大幅收窄。根据国家统计局数据统计，商品房销售面积4.59亿平方米，同比下降3.5%，较2024年同期

19%的降幅收窄15.5个百分点；商品房销售金额4.42万亿元，同比下降5.5%，较2024年同期25%的降

幅收窄19.5个百分点。整体市场在波动盘整中持续修复，“国房景气指数”今年上半年各月均超93，高于2024年上半年均值91.97；3月小阳春及6月房企年中业绩冲刺带来两个成交小高峰。

70城商品住宅销售价格仍处于下跌通道，但降幅较2024年收窄，今年1-6月，各线城市商品住宅

销售价格同比降幅连续六个月收窄，市场在温和修复中出现止跌回稳信号。分能级来看，一线及部分热点二线城市已接近市场态势逆转的关键节点，预计将率先走出下跌趋势，而三四线城市的市场企稳仍需耐心及时间。

（7）调控政策稳字当头，加快构建行业发展新模式

2025年，国际局势复杂多变，关税战经历“持续升级-全面对抗-暂缓延期”，平均税率已升至百年

最高水平，外贸出口持续承压；国内经济增长动能不足，投资受房地产拖累增长乏力，内需消费受政策拉动呈现脉冲式增长。在此背景下，上半年仍然实现 GDP 增长 5.3%，超出 5%年度目标；为下半年“抢出口”效应消退、“以旧换新”消费政策逐步衰减、房地产持续筑底后的弱增长留足空间。

今年从两会政府工作报告定调“促进房地产市场止跌回稳”和“稳住楼市”；到四月政治局会议中央明确表态稳地产仍是本年度经济工作重点之一，继续强调风险化解与止跌回稳；到国常会重申“更大力度推动房地产市场止跌回稳”；调控政策力求稳字当头，“托而不举”，不再有大规模超常规刺激政策。

政策调控已经转向构建房地产发展新模式，包括“好房子”建设、城市更新、存量商品房收购等；

正如城市工作经济会议将房地产发展纳入城市更新总体统筹、七月政治局会议未直接提及房地产调控，未来的房地产政策重心，偏向“重塑”市场而非简单短期“救市”，让房子回归居住和大宗消费品属性，房地产市场转向居住消费驱动；市场与政策不再惧怕短期内的调整阵痛，所以长期看市场风险降低、结构更健康，坐实稳住经济基本盘的“压舱石”，在此轮深度调整中得以留存的企业，将获得更加平稳、健康的发展环境，激发长期良性增长。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用√不适用

二、经营情况的讨论与分析

2025年，在行业发展新格局背景下，全体新城人聚势向新、坚韧前行，经受了市场周期的考验，

淬炼了并肩作战的凝聚力。公司凭借“商业运营+地产开发”双轮驱动战略，进一步发挥优势，展现出良好的经营韧性。公司秉持“骆驼精神”，坚守信用、坚守资产、坚守能力、坚守团队精神，确保每一个开发项目如期交付，守护每一个吾悦广场高品质运营，切实履行社会责任。面对行业挑战，公司以实干精神和高度自律，持续保持“零违约”纪录，牢筑市场和投资者信任基石。

公司根据市场变化和自身优势，积极调整经营策略，相比签约规模，更看重资产价值的守护。公司在“保现金流”、“保交付”和“守价值”之间寻求最佳平衡点；秉持“量价平衡”基本原则，有效销售促循环、积极化债守价值，力求平稳穿越本轮周期，通过精细化管理，实现资金回笼和资产经营的高效运转，逐步重启增长。报告期内，公司实现合同销售面积133.50万平方米，同比下降59.08%；完成合同销售金额103.30亿元，同比下降56.15%。报告期内，公司实现118.84亿元的全口径资金回笼，全口径资金回笼率为115.05%（全口径资金回笼率=全口径资金回笼/合同销售金额）。自2022年7月中共中央政治局会议首次提出“保交楼”工作任务以来，“保交楼”持续成为各地稳楼市的关键词，同

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时也成为衡量房地产企业的重要指标。2025年上半年，公司上下齐心，共同努力，实现全国超1.6万套物业高品质交付。

公司践行社会责任，坚持商业品质，用一座座吾悦广场用心服务消费者、提升城市综合形象、助力经济的高质量发展，以一个个有温度、有特色的空间场景回应消费者对美好生活的期待，让人间的烟火气，从各个城市新的中心弥漫开来。截至2025年6月30日，公司在全国141个城市布局205座吾悦广场，已开业及委托管理在营数量达174座，开业面积达1608.14万平方米，出租率达97.81%。报告期内，吾悦广场客流总量达9.5亿人次，同比增长16.0%；总销售额超515亿元（不含车辆销售），同比增长16.5%；截至报告期末，会员人数4917万人。

2025年，在促消费政策加码的宏观背景下，公司紧抓消费市场恢复增长的利好，通过多维度创新

实现经营提升；作为为数不多的全国性规模化商业地产企业，在挑战与机遇中，公司以精细化运营为核心驱动，通过沉浸式商业场景打造、智慧化管理系统升级及多元业态组合优化，构建起差异化竞争优势。

报告期内，公司实现商业运营总收入（即含税租金收入，包含：商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入）69.44亿元，同比增长11.78%，持续提升对公司的业绩贡献，展现出全国性商业运营龙头穿越周期的能力。

与品牌共生、与品牌共荣、与品牌共赢，已成为公司商业运营实现差异化发展的独特优势。强者恒强，随着品牌丰富度的不断提升，吾悦广场势必将迈着更为稳健的步伐，在竞争激烈的商业市场中占据更有利的地位。新城商业的稳健发展立足于用心服务广域用户。报告期内，新城控股与3万多品牌携手同行，与4917万会员亲密相伴，以专业匠心运营174座与人欢喜的吾悦广场，打造141城商业地标。

新城商业在实现稳健发展的同时，不忘持续内生迭代思维和能力，不断思考和探索如何面对未来，延续健康、可持续发展的路径。作为业内最具影响力的商业地产领军企业之一，新城商业凭借愈发强大的商业运营能力，持续赢得消费者的认可。

此外，公司积极践行 ESG 理念，将可持续发展融入日常经营，报告期内，公司新建及在建项目的绿建覆盖率达到100%，累计获得71项国内外绿色认证，100座吾悦广场获得省级以上绿色商场称号。公司着力推进“公益三小时”活动，号召全体新城人从身边小事做起，让公益融入每个人的生活。

在政策支持和中国人民银行的指导下，按照银行间市场交易商协会的统一部署，中债信用增进投资股份有限公司持续积极支持优质民营房地产企业进行公开市场融资。在其提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保下，公司于2025年8月1日成功发行10亿元中期票据，发行利率2.68%，创历史新低，并将债权期限进一步拉长至5年，保障公司在稳定经营过程中的资金需求，降低融资成本，有效提振市场信心。此外，在政策的引导与鼓励下，公司积极推进公募 REITs、持有型不动产 ABS、PRE-REITs 等多层级 REITs 产品，并成功于 2025 年上半年完成持有型不动产 ABS 的申报工作。公司将持续推进多层级 REITs 相关发行与扩募工作，构筑公司大资管战略新发展平台。

报告期内，公司在各大银行等金融机构的资信情况良好，与国内主要商业银行继续保持长期合作伙伴关系。截至报告期末，公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为620亿元，其中公司及子公司已使用授信250亿元，公司可以在上述授信总额度内开展融资，以支持业务的发展。经过2025上半年的不懈努力，公司连续八年实现了经营性现金流为正；充分借助政策支持，实现了融资总量和结构的优化以及融资成本的连续下降，确保了公开市场的到期全额兑付。截至报告期末，公司整体平均融资成本为5.55%，较2024年末下降0.37个百分点。

截至报告期末，公司总资产为2883.29亿元，归属于上市公司股东的净资产为617.99亿元。报告期内，公司实现结算面积215.77万平方米，实现结算金额184.47亿元（含合联营项目）。公司实现营业收入221.00亿元，较上年同期下降34.82%；实现归属于上市公司股东的净利润8.95亿元，较上年同期下降32.11%。报告期内，公司共实现36个子项目竣工交付，竣工面积为277.65万平方米（含合联营项目）。截至报告期末，公司共有158个子项目在建，总建筑面积达1748.47万平方米（含合联营项目）；公司已售未结转面积达到1179.19万平方米（含合联营项目）。

12/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

2025年上半年公司房地产项目表

单位：平方米、万元项目项目持股计划总建筑当年新开期末在建当年竣工待开发可租售当年签约累计签约当年结转累计结转项目所在城市占地面积类别状态比例投资面积工面积面积面积面积面积面积面积面积面积

常州武进区新城路劲西岸云栖花园常州市住宅竣工28.16%13111249724122275----1075781341979753-51511

常州新北区新城绿都万和城常州市综合体在建46.92%6527634806851549762-360503-655013839451420691855218460906042

常州新北区新城华宇云镜花苑常州市住宅竣工47.88%33444774134219687----196263878184681-172577

常州金坛区新城萃隽花园常州市住宅竣工57.46%16892450900152187----14007518901272254545120232

常州市金坛区新城熙隽花园常州市住宅竣工57.46%11453661440168919----15330416021341434266128989

常州市金坛区万建城常州市住宅拟建97.88%121003184131841---3184131841----

常州金色新城西三期常州市住宅拟建95.76%101861886345270---4527023953----

常州新城长岛东区常州市住宅拟建95.76%70983157740315481---315481236610----

泰州泰兴市新城丹霞花园泰州市住宅在建99.49%202856155173478431-231836--44586036507336394466227862

泰州泰兴市新城水岸嘉苑泰州市住宅在建99.36%13520874420286558---5897225986630491876675725187359

泰州海陵项目泰州市综合体在建24.75%790826307759684962-35033--5680882189435139360141322314

泰州兴化项目泰州市综合体竣工99.01%329944217681701897----623747-5040951836503997

泰州泰兴项目泰州市综合体竣工98.71%251550172616531054----462220-31685442306428

连云港东海县新城东海府连云港市住宅在建47.15%9522360678183171-45383--168207-161982-136486

连云港赣榆区新城海悦铭筑连云港市住宅在建94.32%6834145820123270-25447--107247-106989-97824

盐城大丰区新城悦隽名邸盐城市住宅竣工99.49%207587153226366880----3393021523309492743299208

盐城高新区新城悦隽时代花园盐城市住宅竣工99.90%11189995586229433----219231-212891-211789

盐城高新区新城金樾府盐城市住宅竣工39.96%13320877818256209----223040643204098-199830

盐城经开区新城东樾府盐城市住宅在建20.38%214167104088305584-45474--259811983191331-188425

盐城亭湖区新城琅樾府盐城市住宅在建98.45%17498743135126967-70648--110653-59876-51451

盐城经开区新城云图花园盐城市住宅在建33.51%17544368215228047-119729--197887622591615629185137

淮安淮阴区新城悦隽淮安市住宅竣工95.86%209445130455542814----4597112314559678929455892

淮安淮阴区天瑞府淮安市住宅竣工25.31%8423957269226116----201173-174197-153685

淮安清江浦区新城金樾府淮安市住宅在建31.65%11072541476164664-36711--14365878413064050852119774

淮安清江浦区新城清河印淮安市住宅在建95.91%892693022291579246837170--8297427557510360351965

淮安清江浦区海尚风华淮安市住宅在建62.92%460078207679671408-185213-4055126193191613790334433962914

淮安涟水县新城和樾府淮安市住宅在建95.93%8324166851154424-42331-6066014226110376618677221040

淮安涟水项目淮安市综合体在建98.92%236789241591682257-560932882377661350685646294218406438922

淮安盱眙项目淮安市综合体在建99.01%143718119537379842-97703-1323936459819825331419-246729

涟水滨河项目淮安市综合体在建99.01%119107120905218744-5664273582157402022595148997761045568579

无锡惠山区新城天一新著无锡市住宅竣工24.47%283228103846361558----332016-326278-300350

苏州太仓市新城花语景岸苏州市住宅竣工19.98%11461541329115429----101276199493665-40497

苏州相城区新城湖畔春晓苏州市住宅在建32.95%22359852279175381-127928--134275166781319-43745

苏州吴江区新城邻水湾景苑苏州市住宅在建99.00%320277303140786277-106206--688594542458014413112535111

苏州吴江区外果圩项目苏州市住宅拟建96.23%63059113772128769---128769116369----

苏州吴江区新城玖誉湾苏州市住宅竣工29.97%706653357869038----64738-62212-42129

苏州昆山市新城柏丽湾苏州市住宅在建99.95%12000065582197115---49200194818-120454-120454

苏州太仓市云萃景园项目苏州市住宅竣工79.87%15516044157125388----109457491710210362097238

苏州张家港市新城和樾花园苏州市住宅竣工79.92%14043865675182862----164477508144320623144206

13/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

苏州张家港市新城云悦时光花园苏州市住宅竣工59.82%401442078562704----5663249944964185745287

苏州张家港市新城江悦风华花园苏州市住宅在建39.16%506792960780184-8196--72739168430232-24411

苏州相城区新城雅樾澜庭苏州市住宅竣工48.67%17651149913130388----10158560795156-90415

苏州 MOC 芯城汇项目二部 苏州市 住宅 竣工 95.87% 43009 12941 73629 - - - - 61361 - 61361 4547 61361

苏州 MOC 芯城汇项目三部 苏州市 住宅 在建 95.87% 235504 40035 266039 - 59661 - 141531 234706 - 100503 - 58605

苏州 MOC 芯城汇项目六部 苏州市 住宅 在建 95.87% 108439 15255 107186 - 107186 - - 88204 145 79248 - -

苏州 MOC 芯城汇项目七部 苏州市 住宅 在建 95.87% 146794 33009 184338 - 38305 - 146033 170740 - - - -

苏州 MOC 芯城汇项目八部 苏州市 住宅 在建 95.87% 371204 38187 245230 - 53633 68875 - 220374 2715 158206 61433 154729

苏州 MOC 芯城汇项目九部 苏州市 住宅 在建 95.87% 83049 19721 94190 - 43762 - - 79407 13757 78623 3246 27616

苏州 MOC 芯城汇项目十部 苏州市 住宅 竣工 95.87% 59582 7502 47506 - - - - 39836 - 39836 18583 39836

南通通州区新城上悦城南通市住宅竣工24.98%12673282741265945----240884-193501-171379

南通港闸区新城香溢紫郡南通市住宅在建79.47%265680185576760487---154609714445465542136504540506

南通如皋市新城云境雅苑南通市住宅竣工28.73%15484860885178292----156865671151656-140387

南通启东市新城云图雅苑南通市住宅在建50.51%381699175005412184-199669--3730991776223413166988821

南通如皋市宸星雅苑南通市住宅竣工30.31%859693101795388----8585526867578-56728

南通崇川区新城北纬31度南通市住宅竣工40.00%22523765064191909----1841602087156645464154692

南通市如东县新城招商雍华府项目南通市住宅竣工29.81%12071756925159415----143294304130786-113551

南通海门三星镇震蒙大道东项目南通市住宅在建8.74%16877663905173712-173712--153055----

南通海门区新城大业风华花苑南通市住宅在建99.08%16457061933155361-47164-11153124233683785529430772754

上海青浦区新城璞樾门第上海市住宅竣工99.08%962972665465875----48373-48373-42163

上海青浦区新城盛世上海市住宅竣工27.82%883602532480956----73858-586068058606

上海浦东新区新城西岸公园上海市住宅竣工50.67%37138461316199409----160117-141733-126501

上海宝山区新城云麓之城上海市住宅在建22.84%32916789155220119-82564--198681-87922-87779

上海松江区佘山望上海市住宅竣工29.81%34510688442168239----1443695250113952-41650

扬州邗江区新城拾光樾扬州市住宅竣工95.12%461542650464319----55140-54558627238238

镇江润州区新城江山樾镇江市住宅竣工23.97%191888143200205663----147831-139348-134659

镇江扬中新城九里香畔镇江市住宅在建76.71%20935472780317080-123442--2478124717226983404147866

镇江丁卯新区新城君和雅苑镇江市住宅竣工37.59%665893137299971----88638-85130-76957

扬州高邮项目扬州市综合体在建99.20%328436249141825253-2348044960-734918477658858228123546443

镇江扬中项目镇江市综合体在建99.53%3438511914446622993454034540-1870746011012087258240188251460

宿迁泗阳项目宿迁市综合体在建99.01%372523279959983726-251113--88743275587530305331508611

徐州新沂项目徐州市综合体在建95.77%363022227049885746-255060-80262839429172734937809980335364

宿迁泗洪项目宿迁市综合体在建99.01%339846280409869860-96250119785-851617-697642128625380

宿迁宿城区新城云昱江山宿迁市住宅在建95.18%18178074925235394-8047414220-214586165641741837073120111

南京江宁区新城云漾滨江南京市住宅竣工95.88%16873350435159926----11910510761110643858110924

南京江宁区新城上宸云际南京市住宅竣工25.32%21070146365157768----12654812711565667113611

南京江宁区新城云漾滨江二期南京市住宅在建95.88%19105256226176579-10872221320-15550850051045628519537

南京江宁区新城铭著风华南京市住宅竣工13.50%24411344036124230----99939510279666117558441

南京江北新区新城星悦天地广场 G01 项目 南京市 住宅 在建 47.95% 25951 7025 31557 - 25216 - - 19515 - 6069 - 6033

南京江北新区新城水岸云际南京市住宅竣工39.12%1456922702273362----6664914515648847654953

镇江句容新城天悦府镇江市住宅竣工19.17%9484753873144471----110479-109930-99725

南京江北新区越江时代南京市住宅在建14.38%44342066057224860-5351--2028151149916123976114888

南京秦淮区新城翡丽铂湾南京市住宅在建19.00%2939962702294193-1479--7414934964885-60667

南京栖霞区新城云樾观山府南京市住宅竣工19.17%45997970029202075----16097313191418925438136087

14/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

亳州谯城区新城亳州玺樾府亳州市住宅竣工48.09%99682109620226030----2003404440160092232152398

滁州来安县新城艺境花园滁州市住宅竣工31.63%11554860189170519----149525959130940-129703

阜阳颍州区新城京师国府阜阳市住宅在建49.98%275575242913659634-89158--49069686841809926401326

阜阳颍州区新城云昱东方阜阳市住宅在建99.35%8458763721193109-4350--166175-149032993125471

淮北杜集项目淮北市综合体在建98.69%288545228712692852-812050161-664098186453956613447867

滁州天长项目滁州市综合体竣工99.56%237123226919624261----607864-449549-441692

铜陵铜官项目铜陵市综合体竣工99.01%287223214901549754----5255004673592105536343700

阜阳颍上项目阜阳市综合体在建97.17%368241337748923755-253307552132582898991663218048634330245559

阜阳颍州项目阜阳市综合体在建95.76%274869174155545190-64660--450262-3152324062255375

徐州丰县项目徐州市综合体在建98.70%3997662948061007343-52779039715-91019912334713290127407341512

徐州贾汪项目徐州市综合体在建80.20%4264535049361191258-95338349732283171023598-61886824972499635

徐州云龙区新城璞樾御珑湖（BC） 徐州市 住宅 在建 48.91% 202063 73239 142030 - 81010 61021 - 128928 4058 87107 49158 49158

徐州云龙区新城璞樾御珑湖（A） 徐州市 住宅 在建 67.11% 339295 81570 245725 - 172726 72999 - 210348 12550 130389 61911 61911

徐州邳州市新城邳州碧桂园徐州市住宅在建46.99%324945224939694082-76985124486-66546532591989-455178

徐州邳州市新城邳州熙悦府（75号地块）徐州市住宅竣工23.97%9802365855211079----182360-157124-155911

嘉兴平湖市新城悦宸里嘉兴市住宅竣工16.56%15999166703201309----192474-188466-119334

嘉兴平湖市悦宸庭嘉兴市住宅竣工16.56%452021800057377----54265-48465-24252

嘉兴海盐项目嘉兴市综合体竣工99.04%222969114546442485----4363071382397941196234181

湖州南浔项目湖州市综合体竣工59.61%341530198524673562----6602996737467914-411719

湖州吴兴项目湖州市综合体竣工80.20%356809100671527147----503339-3054911414277295

南昌进贤项目南昌市综合体在建99.75%222351133653464586-4665818833-451671958728197915332242796

南昌南昌县新城高速昱江来南昌市住宅在建59.41%9208639790121495-65301--11885012844436339234699

南昌高新区新城湖城大境南昌市住宅在建32.97%379804161278534739-121531-8934051315969702585461091222937

南昌南昌县新城天御城南昌市住宅拟建29.70%160044145610330840---330840321125----

上饶广信区新城桃李郡上饶市住宅在建66.34%10358274433214819-1745914145-209626429716999111805146090

台州温岭市云樾天境小区台州市住宅竣工39.58%13703539525187734----1852753863145145103196854

温州市龙湾区凯迪新城博科园温州市住宅竣工42.55%32162666134276790----23751575951970024163135689

温州未来社区项目温州市综合体竣工49.01%47480976485372653----2940863211268840971253705

台州温岭市新城云樾东方台州市住宅竣工59.92%253930104530316109----30230566251780324423139320

台州玉环市金麟府台州市住宅竣工39.03%22289175476215929----180376878167359-158170

台州温岭市云樾珑湾苑台州市住宅竣工48.78%645641820842507----3273987132392-17285

温州洞头区新城瓯江湾温州市住宅竣工99.89%358554128546437609----423575486372983314368721

温州金海园区江海名邸温州市住宅在建24.88%393772117959454378-454378--4045954882139447--

温岭市新城云樾玖溪台州市住宅竣工24.00%17095146829109671----1076963991850762887770958

福州平潭项目福州市综合体在建64.36%312168140000532949-422147--50769616838181577334697577

福州晋安区新城卓越榕域风华福州市住宅竣工67.30%10899232669100255----94187303809823183480915

漳州龙文项目漳州市综合体在建99.01%423086125721511247-160520-17089846891624854137383-11742

绍兴越城区新城玖尚府绍兴市住宅竣工32.19%10140739207133964----1324591163114787-74312

金华兰溪市新城香悦兰城金华市住宅竣工99.99%12480569998196898----19416923581709611575150368

杭州建德市新城臻珑府杭州市住宅在建59.99%18874466434181557-181557--179667----

日照东港项目日照市综合体在建99.01%293629207435624099-147566-305394608780339913552759127559

潍坊诸城市新城荣樾大都会潍坊市住宅在建96.13%222501166092502406-47243-177667491008268425124599220252

潍坊诸城市新城荣樾大都会四五期潍坊市住宅拟建96.46%238995144757447577---447577434329----

威海荣成市新城悦隽公馆威海市住宅在建69.94%12533384492237054-1320--2357775922272992696223044

15/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

烟台芝罘区新城璞樾园著烟台市住宅在建69.94%95814107015155542-42273--153680589469110569748966

青岛胶州市新城玺樾青岛市住宅在建99.92%292592346642636734---29728062263430329475390327795

青岛城阳区新城羊毛滩1号地块青岛市商业拟建29.99%6415551441107225---107225106696----

青岛城阳区新城红岛湾朗隽青岛市住宅竣工29.99%137633101408237893----2354321332334882639226256

青岛胶州市樾府青岛市住宅在建49.97%310564209522546200-90160-2618835381578970127317-114533

青岛高新区新城云樾晓院青岛市住宅竣工69.94%263107161742389110----3852396176360534-352000

青岛城阳区保利羊毛滩5号地块青岛市商业在建29.99%8662098461189431-84061--16703179849812-49014

青岛城阳区保利红岛湾青岛市住宅在建29.99%157415124393291313-109683--2891441575114807-112012

青岛城阳区融创羊毛滩2号地块青岛市商业拟建29.99%11559858736187905---187905186728----

青岛平度市新城悦隽大都会青岛市住宅在建79.93%5530844626122501-6447--121394112109712112107806

青岛莱西市新城悦隽公园里青岛市住宅在建89.96%5689461236156000-44824--1520903961418396907100892

青岛平度市新城悦隽大都会二期青岛市住宅竣工79.93%6089736465131811----129490-1252336350105055日照莒县新城金樾府日照市住宅竣工67.03%11192288574209934----206855-206368-195908日照东港区时代之光日照市住宅竣工99.91%7653240717111353----107363763106444-97156

烟台高新项目烟台市综合体在建49.50%275018158135518658-261457-257201514331496647846--

烟台芝罘项目烟台市综合体在建99.01%390945132507531247-82660599691352765276057272132988-66528日照东港区新城翡丽之光日照市住宅在建59.60%10474144918126813-84395--11987629618470-14799

德州齐河县新城玺樾（资产包一）德州市住宅在建91.49%161516166477262811-1912-2537223190517851867696095180737

德州齐河县新城玺樾（资产包二）德州市住宅在建91.49%288345255010577853-30522-5210885595231392592829725281

济南历城区翡丽公馆济南市住宅竣工24.75%31455270657203288----201394-173837-160785

聊城度假区湖语上院聊城市住宅在建29.70%13077778320262140-1823--2307905735227531-205796

淄博周村区新城悦隽江山淄博市住宅在建69.36%209943170643415391-33078-652594081056346337307291304062

东营项目东营市综合体在建99.01%3417613172047011248900160501-1408006683052759733335951117226528

淄博周村项目淄博市综合体在建99.22%410456288125896922-175553-398836871885199593634656121255826

滨州滨城项目滨州市综合体在建99.21%306349214132761873-81674-192438738909105833872022334242831

泰安岱岳区新城五岳风华泰安市住宅在建39.30%342708222934612283-236423--58357815622424030-309214

泰安岱岳区新城五岳首府泰安市住宅竣工49.51%9247165000177519----174522308147477-139669

泰安岱岳区新城五岳熙湖泰安市住宅在建49.51%8108462662113057-74953-17459110633665870812-15446

泰安新泰项目泰安市综合体在建99.52%303823250160698884-126878-102084678250497653638220044441713

泰安肥城项目泰安市综合体在建99.12%211927155649424177-211734-30747399581583425152719354181695

济宁太白湖项目济宁市综合体在建99.53%361639232099598060-95026--57735956434201875433820

长沙长沙县新城朗隽长沙市住宅竣工30.26%12121266453227714----21701133141769272864148545

长沙长沙县新城汇隽风华长沙市住宅竣工98.56%6949144127116438----11320930895782111379404

湘潭九华区新城璟隽湘潭市住宅在建99.01%220261207600718141---27060866493516943901764549335381

株洲荷塘区新城樾府株洲市住宅竣工49.45%17850684520255679----2510888812207083158211563

长沙岳麓区新城梅溪湖金茂湾长沙市住宅竣工49.45%405198120729638519----6232993496716-485655

长沙岳麓区新城梅溪华府长沙市住宅竣工39.52%23937545274288641----249317392237459224232797

长沙岳麓区新城观山印长沙市住宅在建30.26%473040214461578885-57589-14081148111532023125008313291529

长沙长沙县新城明昱东方长沙市住宅在建78.84%2479391266783604001632758634--307663-2905854020223165

黄石大冶项目黄石市综合体在建98.63%21085615148848468412518029103435578-479230761434374819722163628

鄂州鄂城项目鄂州市综合体在建98.63%6441003612741287042-270692-7208461222800181033793941817232826

武汉洪山区新城阅璟台武汉市住宅竣工95.24%423014102366499309----466498-3695271055353640

武汉东湖高新技术开发区新城璞樾门第武汉市住宅竣工76.19%422971171524554950----53701822234612411655435825

武汉汉南区新城天悦观澜武汉市住宅在建98.67%12415568769246081-37035-136751240468192553465286442398

16/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

黄冈黄州区碧桂园新城阳光城城品黄冈市住宅在建31.43%8142765582219286-10940--201260-167920-164627

黄石下陆区新城黄石悦隽大都会黄石市住宅在建66.67%11961570122313571-61230--3003446322474222224177

武汉蔡甸项目武汉市综合体在建49.51%244758108936343288-175486-82340334091-61254-44466

永州零陵项目永州市综合体在建98.63%335874223169896168-203896-52309088368029531737836763115014

长沙宁乡项目长沙市综合体竣工99.53%244726160951607079----596432-435568-433473

娄底娄星项目娄底市综合体在建98.63%350053214998782478-18249464683-74092120754453857-316028

常德鼎城项目常德市综合体在建99.01%5305573162371187422-219380-4618301153954-2837411245206672

宜昌西陵项目宜昌市综合体竣工98.67%186539110540388964----382870742220487-133530

随州曾都项目随州市综合体在建80.20%240928212040684585-750946708-674128829849759254131476901

孝感高新技术开发区新城玺樾孝感市住宅在建48.57%115446117776407256-52547-64390383151-3046011020233949

孝感孝南区碧桂园新城华府孝感市住宅竣工95.24%13763876299266990----251901-232369-128787

武汉江夏区新城金郡武汉市住宅竣工48.57%400555110474245----71471-4938228241792

武汉东西湖区新城桃李郡武汉市住宅在建76.55%4664641719876798022001989816141299-664844748451290570635391529

仙桃南城项目省直辖综合体在建97.05%468437279284933916-352202-34370492594956421537998-238009

长沙新城悦隽国际广场长沙市住宅在建30.26%12039852477272382-11475-154833250195-1150538098155

郑州荥阳市新城尚郡郑州市住宅在建50.50%5200503506451376589-209425-3788211310627190107525493803631917

郑州管城区新城时光印象5号地（高层）郑州市住宅竣工90.39%15256640135163026----1595995020143542214121018

郑州荥阳市新城海棠晓月郑州市住宅在建76.19%7526858396152858-129787--1474304282928835819761

郑州管城区新城时光印象4号地（洋房）郑州市住宅竣工90.39%1065163976982094----808575680857910365263

郑州荥阳项目郑州市综合体竣工98.97%14390672352277439----2666576710503576598911

唐山路北区新城澜樾府唐山市住宅竣工97.56%305424156245543750----526243821476954851475834

唐山路南区新城瑞府唐山市住宅竣工50.49%8689642906149713----146199132137832340106551

保定莲池区新城金樾万象保定市住宅竣工49.00%10371353955213145----1966912851176068-138285

保定莲池区双城佳苑保定市住宅在建49.00%15722774412290553---290553282950----

北京石景山区新城五里春秋北京市住宅竣工21.00%1316929216429691679----6592418718508218-401730

沧州运河区新城玺樾春秋沧州市住宅竣工69.31%13583378353169454----168288479114187526396102945

沧州新华区新城悦隽风华沧州市住宅竣工99.01%17009497407331741----3054191362668421130261863

沧州新华区新城悦隽时代沧州市住宅竣工69.29%7417441618142362----1336035161180771569113001

天津津南区新城和兴府天津市住宅竣工67.11%10892140119189239----172013266160939734107652

天津滨海新区新城中梁长风雅著天津市住宅在建50.50%294228103962233918-83736--2338881211317079025163141605

天津西青区精武镇地块天津市住宅竣工49.50%14420067941131149----118573786109329-95694

天津滨海新区项目天津市综合体在建81.00%380177163958494381-18906--468359-302800176294935

沧州运河项目沧州市综合体竣工80.20%299621134239499590----4473432282952661421289499

天津武清区新城悦隽央著天津市住宅竣工97.42%247651119867267098----26362844422304301138221511

天津武清区新城悦隽年华天津市住宅竣工96.15%8314746012100728--100728-92771514801956912069120

天津武清区新城玺樾熙棠天津市住宅竣工59.41%19122078099178031----169340-14266231141447

天津武清区新城玺樾春秋天津市住宅在建50.50%375947126177303732-83770-735842858603034016043223218118822

天津武清区新城悦隽年华二期天津市住宅在建95.87%8403547511105617-105617--1040901175566249--

天津宝坻区金地新城大境天津市住宅竣工49.51%619398271197666136----57647911495325597801520201

天津北辰区新城樾风华天津市住宅竣工99.01%359328237504589730----572720112249142814897453153

天津宁河区新城悦隽公馆天津市住宅在建80.20%226891166240389287-113329-81028358539621722720685155545

天津宁河区新城悦隽公馆（9号地）天津市住宅在建99.01%6893859600134196-60996--10815923895742549409

天津北辰区新城樾风华珑悦天津市住宅在建98.37%616392840971659-404-2415470542838829559396714261

天津宝坻项目天津市综合体在建99.02%216840104386315339-190254--3132135122145535109052212

17/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

天津北辰区新城云樾玖璋天津市住宅竣工59.41%1064613697187747----86428134464070217456727

天津宝坻区新城玺樾潮鸣天津市住宅在建99.00%2245921148252996918368194553-13555294596138761020002350295900

天津宁河项目天津市住宅在建99.01%9021456035167070-22240-2391159339-2956412225283

天津宝坻区新城万青时光里天津市住宅竣工99.77%447392550862812----62539169755068114145446

天津北辰区新城悦隽风华天津市住宅竣工99.61%8886169359147414----146875-135939386133329

邯郸丛台区新城公园尚府邯郸市住宅竣工99.91%10333659907194239--70233-172051111615625440015114817

石家庄正定县新城正弘府石家庄市住宅在建66.20%14215370537188991-6540125210-174704689813533530165106862

漯河源汇区熙河云著漯河市住宅在建23.81%11146788102243855-34908-135540236895-85229-57960

许昌建安区金玉堂许昌市住宅在建32.38%238175139490481306-21831-14709946386626982691711562257985

商丘睢阳项目商丘市综合体在建99.01%404453263268847585-388549124507-78006650621475904104988291331

安阳文峰项目安阳市综合体在建99.01%362311245781775216-275467--76180635885755491619313454

唐山路南区谢庄项目唐山市住宅在建99.49%17480173997200089-200089--193454----

唐山爱民里项目二期唐山市住宅在建50.49%10280338388140288-133607-6681133168----

云浮云城项目云浮市综合体在建99.02%31257514703567767219904187438-225116655759287512736235081153040

汕尾海丰县新城和樾汕尾市住宅在建92.68%3298471905231047123-256488-3428101020167228425755841754363638

深圳新城燕澜和鸣深圳市住宅竣工96.04%41421937254234846----1092701049107194214104230

惠州金樾江南花园惠州市住宅在建76.19%31769432577693593110180112568-4119828852862296401729-355279

惠州云昱花园惠州市住宅竣工76.19%212616223111616196----5740573007504628378460523

惠州博罗县罗阳上头塘地块惠州市住宅在建46.88%10939164920209626-169339--201311208769776-38836

南宁邕宁区招商新城臻樾府南宁市住宅在建20.39%9612331074110584-762--101029358176136-56921

北海银海项目北海市综合体竣工93.36%272489159878524203----460916-30393412314303759

贵港港北项目贵港市综合体竣工99.06%244867139530643968----5891053953459978-445757

桂林灵川县新城安厦大都会桂林市住宅在建59.98%6355163443210523-3878-113705198574165583151540968318

南宁江南区新城锦樾府南宁市住宅竣工96.37%8301235308131124----11596050831092951348104116

佛山南海区壹鸣花园佛山市住宅竣工95.67%634244144563589949----5274798284963311915438396

佛山星盛花园佛山市住宅竣工24.85%49156179705323596----30325965252075812909188924

江门新会区新城博富领会国际名苑江门市住宅在建79.53%13277651279174423-23252-491716558040291306774514129649

中山岚彩名苑中山市住宅竣工44.07%10241377214254060----22494623281840526299135406

广州市白云区新城翡丽云境广州市住宅在建99.41%29485142632190848-204654399212639017558914800490433208632086

昆明晋宁区蓝光新城碧桂园古滇水云城昆明市住宅在建21.59%262236283164587208-147954-303428549229-98949-91938

昆明经开区中南新城云樾昆明市住宅在建34.14%12409145880194261-30775-174231813722195136954-100985

保山隆阳项目保山市综合体在建99.01%4227803073701112793-86342-482925969387125034040276107319375

昆明安宁项目昆明市综合体竣工98.67%343030166901887259----7731833156639253-593875

昆明晋宁项目昆明市综合体在建99.53%4146432647371159583-68502-5244521100401381239637018192348139

昆明太平项目昆明市综合体在建99.01%5054463511721267548-321988-69526111759281665177753-160052

遵义红花岗区新城悦隽风华遵义市住宅在建96.67%7075147277159709-42380--152121-1138654884113778

贵阳龙里县新城龙樾府黔南布依族苗族自治州住宅在建89.53%98417152850267224---221654241474-37853-37357

贵阳龙里县新城龙樾府五六期黔南布依族苗族自治州住宅拟建89.53%101762109228320868---320868282492----

贵阳云岩项目贵阳市综合体在建59.41%67725399911758563-342528-29304970903411367232779311149225

贵阳经开项目贵阳市综合体在建99.01%7959294105821566748-296145-9994321448497187433530359510271172

遵义红花岗项目遵义市综合体在建99.01%291490183802610468-21734--598987177094553015924353122

六盘水新城凤凰台六盘水市住宅在建99.35%303258188590766849-51880-34622273369353783637667711288667

眉山仁寿县新城悦隽天府眉山市住宅竣工47.62%11694369859186776----178763-168481-154013

成都青白江区美的新城公园天下成都市住宅竣工28.57%11624951108216228----210281-158007-105948

18/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

成都青白江区新城悦隽盛世成都市住宅在建57.14%269212124145443887-487144643-39633818935263816563244067

成都温江区新城林屿溪成都市住宅竣工48.57%462921505853492----4750315023941699137140

成都金牛区新城德商蓉御天骄成都市住宅竣工47.62%835932178874149----60003-49136-43216

宜宾翠屏项目宜宾市综合体在建96.57%234558106871477861-156887188741626374488328853242218791672743

内江市中项目内江市综合体在建99.53%221250164208553586-116080--52186368923335742063252833

重庆渝北项目重庆市住宅在建99.34%33424447988437588-51274-4349241747827702110703107274645

重庆沙坪坝区西著七里重庆市住宅竣工32.38%14718974503259514----25116997207344-189354

重庆大渡口区新城琅樾江山重庆市住宅在建31.43%283416130592473261-2781--4510847355883506347000

重庆双福新区新城和昱麟云重庆市住宅在建99.09%164134121313488009---14077474325-42611029420569

重庆璧山区新城黛山道8號重庆市住宅在建33.33%171120136246389762-45914--376398-240709-229777

重庆江北区新城琅翠重庆市住宅在建95.25%14331248667169322---2509163404-144254-139949

重庆万州区雍江上境重庆市住宅在建17.81%186607141075361752-42977-16018734988049221092974325107892

重庆万州区云樾上境重庆市住宅在建85.71%5480856018111716449544163-17576108132-41402-31868

重庆江津项目重庆市综合体在建99.01%279596223808670758-163053--6509615573490701139284326

广安广安项目广安市综合体在建98.64%277311221676664908-70664-68639602931258340307753453349401

重庆北碚项目重庆市综合体在建99.95%24488776430358492-36870--337590258160413-98210

重庆大足项目重庆市综合体在建98.67%4354633605561000960-89080896071784769476222377665529088202509215

咸阳新城云境咸阳市住宅在建50.88%18526199935360159-173872-186286353997-18141--

咸阳秦都项目咸阳市住宅在建99.04%10336653224210147-45967--20630210469195704106162958

安康汉滨项目安康市综合体在建99.34%26348018795766627610212021212354854-65378497865108235263297883

宝鸡高新项目宝鸡市综合体竣工99.05%231689145720617421----540854-379873-378827

乌鲁木齐会展项目乌鲁木齐市综合体在建48.67%531947324502852736-22713020555015625384137719937419955-186886

乌鲁木齐米东项目乌鲁木齐市综合体在建99.34%403992320393858932-162624177887350165849106274734595741713201141

乌鲁木齐高新项目乌鲁木齐市综合体在建48.51%401329250183473365-16939623998804692681481260109-254199

沈阳沈北项目沈阳市综合体在建99.04%478248257103992997-158646--971304-704441344700480

包头东河项目包头市综合体竣工99.34%273681223357652952----571048139382073396381396

包头昆北项目包头市住宅竣工99.72%7667948476139846----129664428612060494799630

包头昆区项目包头市综合体竣工99.34%241443169491581692----57769577361020-358025

兰州安宁项目兰州市综合体竣工99.22%27161983178422130----4213283702198964654216379

西宁城北项目西宁市综合体在建99.01%404101144524579986-63405218581-5713079065368063143304239165

银川兴庆项目银川市综合体在建99.94%277499269867607139-84555--599832-435759-367478

大同云冈项目大同市综合体在建99.94%292727289784849899-22516-4645568350997245281346451211284

太原万柏林项目太原市综合体在建99.68%634820141899958440-5094153110340089181531060963447956567999

太原大井峪项目太原市住宅在建99.34%12409335038199102-43459--194703318193968-103663

运城盐湖项目运城市综合体在建99.19%333569207790788494763361763876352586355775639196046165878050397438

其他完工项目-自持9536966

其他完工项目-可售47167175670973536合计676637523609600812861560250414917484691277651117878776106721247133500965936873215774954144983

注：1、“其他完工项目”为尾盘项目，主要包含上年度末扣除车位后未结转可售面积小于3000平方米的项目。

2、上述列示的“其他完工项目-可售”的总建筑面积为未结转可售面积，“其他完工项目-自持”的总建筑面积为持有业态的建筑面积。

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2025年上半年销售和结算情况当年销售金额（万当年销售面积（平当年结算金额（万当年结算面积（平省份元）方米）元）方米）江苏289744331973686201649541天津127209102828192969176330山东10443915385885082137195广东68882914626715360596湖北57474107623104412161715重庆52626635054964495508福建48817419964943235179河南401808181864075123029浙江366384794010083347874贵州24594363296377682199新疆2310624164191241713北京21502935846285057湖南20202316822544632468江西18894263031827029506安徽1469936186453415432河北144661768690878101916云南13969267361357729261四川13582196304894882416山西13209274783498856457青海84259136117324143415陕西801820078617213961广西747014357948029575其他48251288249917407合计1032970133500918447232157749

2025年上半年房地产出租情况

出租物业数量可供出租年度累计租金收入（元）总建筑面积省份2024年2025年面积出租率（平方米）2024年半年度2025年半年度

半年度半年度（平方米）

江苏40433997787236702598.06%16329075901766641660

浙江1718161816898255697.38%745202379795439532

安徽1514125830075781698.16%430011675462995393

陕西7765945438504299.75%308743132344596574

山东1315139876379749396.17%359650176399963461

湖南6650248230284793.78%203410904201125151

广西5545545527510999.43%128803997145073827

云南6657145034527398.55%162883055183189149

湖北8873213944818399.12%266975806302148015

江西4435542921941497.25%131975487137659341

四川5652952533158997.57%135280564170316430

吉林2225460914312699.61%89053714101067656

海南111115826496196.98%8410463781253964

天津4430638219223798.71%124681721139206294

河北2220988011837599.82%8658807898492089

上海2315657511069993.00%6898218189214316

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贵州2217554111130799.71%5660414065363947

青海12196568123759100.00%45387515100884726

内蒙古2219031310958798.50%3823696645935586

福建3326187215497599.86%7318364997872639

辽宁4329910715489298.27%11910246285308086

河南3433279920181099.92%79619183129599699

宁夏111002255947595.85%3918351939594818

重庆4550352030192992.14%7789082988191608

广东3325497016148995.72%7012467691383453

山西3332830918925899.35%89350978142396681

甘肃1112375270373100.00%5536252563852915

新疆2222026213207598.61%92659872109888483

合计16617516105218961267497.77%57959614106478655493

注：1、上海包含上海新城控股大厦 B座办公楼出租情况。

2、租金收入包含租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入。

3、2025年1-6月公司商业运营总收入为69.44亿元（即含税租金收入），包含：商铺、办公楼及

购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入；2024年同期公司商业运营总收

入为62.12亿元（即含税租金收入）。

4、出租率为2025年6月30日当日商业物业出租情况。

2025年下半年公司计划开工项目

预计开工总地理权益占地面积项目名称建筑面积（平开工时间竣工交付时间位置比例（平方米）

方米）

东营项目-北地块二期一批次东营市99.01%10505232192025年9月2027年7月烟台芝罘项目-二期一批次烟台市99.01%4505180632025年10月2028年5月淮安清江浦区海尚风华-（2-1#地块）三期淮安市62.92%13821446822025年10月2028年6月天津武清区新城玺樾春秋-二期天津市50.50%260662742025年9月2028年3月汕尾海丰县新城和樾-三期二标汕尾市92.68%17558965002025年9月2028年3月苏州 MOC 芯城汇项目三部-27 号地块 苏州市 95.87% 9630 63990 2025 年 12 月 2027 年 12 月合计58625252728

2025年下半年公司计划竣工项目

预计竣工总地理权益占地面积竣工交付项目名称建筑面积开工时间

位置比例（平方米）时间（平方米）

黄石大冶项目-二期二批次黄石市98.63%17066546022023年4月2025年11月鄂州鄂城项目-三期一批次（3、6号楼）鄂州市98.63%11341404032023年11月2025年9月武汉东西湖区新城桃李郡-三期二批次

武汉市76.55%9289367162023年6月2025年12月

（1-3、5、8#）娄底娄星项目-三期二批次（住宅地块-北娄底市98.63%6121222782023年4月2025年12月侧）

武汉汉南区新城天悦观澜-二期武汉市98.67%10350370352025年7月2025年9月石家庄正定县新城正弘府-三期石家庄市66.20%21463575062021年8月2025年12月天津武清区新城悦隽年华二期-028地块

天津市95.87%453561008272023年11月2025年10月一批次

郑州荥阳市新城尚郡-A01A02 地块二期 郑州市 50.50% 21936 86118 2023 年 3 月 2025 年 9 月

郑州荥阳市新城海棠晓月-一期郑州市76.19%12978339702021年3月2025年12月商丘睢阳项目-商业整期商丘市99.01%10161327132021年4月2025年12月云浮云城项目-二期一批次-15#楼云浮市99.02%3424157812023年8月2025年9月广州市白云区新城翡丽云境-一期二批次广州市99.41%4572204652023年6月2025年9月保山隆阳项目-二期 B（2#地块） 保山市 99.01% 12928 46805 2021 年 8 月 2025 年 10 月

昆明晋宁项目-三期（3号地块三批次）昆明市99.53%6755295862021年3月2025年11月

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贵阳云岩项目-二期贵阳市59.41%151711151872021年11月2025年9月贵阳云岩项目-回迁区贵阳市59.41%9111691712022年3月2025年12月宜宾翠屏项目-一期-一批次宜宾市96.57%19969892902023年6月2025年12月宜宾翠屏项目-二期-二批次宜宾市96.57%12285549312024年4月2025年12月重庆大足项目-五期（3号地块）重庆市98.67%32087890802023年5月2025年9月重庆江津项目-四期（南地块）重庆市99.01%500971501422022年2月2025年12月乌鲁木齐会展项目-四期（一批次）乌鲁木齐市48.67%17924471002023年4月2025年9月乌鲁木齐会展项目-四期（二批次）乌鲁木齐市48.67%8677228012023年9月2025年11月乌鲁木齐米东项目-住宅三期乌鲁木齐市99.34%29670795422022年8月2025年9月乌鲁木齐米东项目-住宅二期乌鲁木齐市99.34%8018214952022年5月2025年9月乌鲁木齐米东项目-住宅四期乌鲁木齐市99.34%7224193672023年10月2025年11月内江市中项目-三期 A组团 内江市 99.53% 20347 68596 2021 年 5 月 2025 年 12 月

内江市中项目-三期 B组团 内江市 99.53% 12047 40615 2023 年 5 月 2025 年 12 月

大同云冈项目-二期（1#地块一批次）大同市99.94%7677225162021年9月2025年9月安康汉滨项目-五期（2#地块）安康市99.34%18812666862023年8月2025年12月运城盐湖项目-三期（2#地块一批次）运城市99.19%7418281492022年3月2025年10月运城盐湖项目-四期（2#地块二批次）运城市99.19%19855753422023年11月2025年10月宿迁泗阳项目-4-2期宿迁市99.01%333891173242022年10月2025年9月徐州丰县项目-城东地块三期徐州市98.70%6978238452021年6月2025年9月徐州丰县项目-城南地块三期一批次徐州市98.70%389701331582023年9月2025年11月徐州丰县项目-城东地块四期徐州市98.70%24141824872022年10月2025年9月宿迁宿城区新城云昱江山-四期宿迁市95.18%214567382023年4月2025年9月南昌进贤项目-三期二批次南昌市99.75%5155179182022年1月2025年10月日照东港项目-商业整期日照市99.01%309993252021年2月2025年12月泰安岱岳区新城五岳风华-三期一批次泰安市39.30%398251093772022年9月2025年10月淄博周村区新城悦隽江山-三期一批次淄博市69.36%13230322052023年8月2025年9月青岛平度市新城悦隽大都会-一期青岛市79.93%234864472017年10月2025年10月东营项目-北地块一期二批次东营市99.01%22219491102023年7月2025年9月泰安新泰项目-六期（D地块-46） 泰安市 99.52% 14202 39677 2023 年 5 月 2025 年 9 月

滨州滨城项目-南地块三期一批次滨州市99.21%6910245862021年11月2025年11月盐城经开区新城东樾府-二期盐城市20.38%257775662021年8月2025年11月常州新北区新城绿都万和城-飞龙吾悦

常州市46.92%23271750292022年3月2025年11月

（09南地块）泰州泰兴市新城丹霞花园-湖畔天境（二泰州市99.49%503671552912023年3月2025年9月期）一批次

淮安清江浦区海尚风华-（2-1#地块）二

淮安市62.92%21537696282021年8月2025年9月期

苏州 MOC 芯城汇项目八部-6 号地块 苏州市 95.87% 6234 40033 2022 年 2 月 2025 年 11 月

南通海门区新城大业风华花苑-二期一批

南通市99.08%6842171652023年7月2025年12月次合计8135682691722

注：上述开工和竣工计划可能因下列原因而出现相应调整：

1、新的法规对项目审批要求进一步严格，使开发项目的证照办理速度滞后而影响开发节奏；

2、涉及拆迁的项目拆迁进度可能对开发计划产生影响；

3、其他不可预测的重大事项对项目工期产生的影响。

开竣工计划是公司依据自身业务能力制定，并不代表公司对2025下半年的盈利预测，亦非公司承诺，能否实现取决于市场状况变化、经营团队努力程度等诸多因素，存在很大的不确定性，敬请投资者特别注意。

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

□适用√不适用

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三、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用报告期内，公司核心竞争力保持稳定，延续了2024年的良好发展态势。公司始终坚持“商业运营+地产开发”双轮驱动的经营模式，在维持现有竞争优势的基础上，持续挖掘、提升核心竞争力。

（一）优越的经营模式

秉承“让幸福变得简单”的企业使命，公司不断夯实各项能力。面对行业新格局，公司持续践行商业运营与地产开发“双轮驱动”的战略模式，一方面不断优化商业的全周期能力，做好应对新格局的能力储备。另一方面沉下心来持续提升品质、优化服务，做到产品品质与服务品质同步提升。相比于专注从事商业运营的企业，公司在市场化程度较高的地产开发领域实现了快速发展，展现出卓越的项目全周期管控能力和资金高效周转优势，这为企业在重点区域的战略深耕奠定了坚实基础。相比于纯粹从事住宅开发的企业，公司在商业地产领域形成了独特的规模化开发体系和精细化运营模式，这种商业模式能够持续输出稳健现金流，有效增强企业抵御市场波动周期的能力。两大业务板块形成的差异化竞争优势与协同共生关系，构成了企业核心竞争力得以持续强化的重要根基。

在消费常变常新的当下，品质化、场景化、体验型的消费需求正重塑商业市场格局。当代消费者对空间体验的价值诉求已超越单纯物质满足，转向精神共鸣与文化认同。这种以人为中心的空间营造思维，正在重新定义商业地产的价值维度。吾悦广场“千城千面、城城不同”的风格，融入所在地的自然人文、历史传统等特色元素，将当地文化情怀融入购物中心，打造地方特色的美陈景观，使其兼具年轻时尚潮流与当地人文情怀，拉近与消费者的距离。好的空间会创造新的生活场景，构建人与人之间新的关系和链接，这也是场景营造对未来城市生活的引领所在。新城商业通过建筑空间来革新城市生活未来场景，引领城市未来生活新风向。吾悦广场深度洞察用户，将目标用户按照消费能力、生命周期和消费观等维度进行人群聚类，细分为8类典型用户：潮流青年族、务实青年族、年轻悦己家庭、中产小童家庭、小康小童家庭、中产大童家庭、小康大童家庭、以及成熟家庭，构建了科学的用户细分识别及应用体系。

每一座吾悦广场在此基础上选择自己的核心用户作为重点运营的客群，每年持续深入洞察研究客群变化，挖掘未满足的需求，从而指导经营决策。报告期内，吾悦广场不断深化精细运营，携手商户共同服务用户，为商家嫁接有效用户流量，与商家共赢。截至报告期末，公司坚持吾悦广场的产品升级和进化，持续挖掘双轮驱动模式的内涵，通过住宅地产与商业地产的联动，实现资源与品牌的共享，已在全国范围内布局205座吾悦广场，已开业及委托管理的吾悦广场达174座，商场开业数量位居我国境内外上市公司首位。公司在规模上的先发优势，成为其他公司难以轻易逾越的护城河。

公司商业运营与地产开发的优势互补、协同共进，构筑了公司可持续发展的核心竞争力。

（二）商业地产综合运营能力持续提升

以新城控股的“使命、愿景、价值观”为初心，聚焦长期主义发展，以吾悦广场的“规模领先、深度运营”的核心优势为信心，吾悦商管携手3万余品牌商家亲密相伴，已悄然在全国绽放174座璀璨的商业地标。2025年上半年，吾悦商管实现稳定经营，商业运营总收入实现69.44亿元，销售、收入、客流、会员消费均同比提升。2025年上半年，公司在精细化运营基础上，进一步迭代机制、深挖效能、创新经营，围绕“品质空间、与人欢喜、专业匠心、绿色智能、双向奔赴”的“五边形经营理念”，持续为业主创造资产回报、为商家提供平台、为客户创造舒适体验，坚持做有人格的商业。通过“我爱你五月”、“春纷新聚场”等各种量级的品牌 IP 活动及“悦会员”付费会员体系的打造及运营，让消费者因为线下商业而欢喜，用健康、陪伴、愉悦的情绪价值构建差异化优势。对每个广场基于品牌级次进行商业内容评分，邀请内部中高管和外部品牌方领导授课，拥抱“绿色”，拥抱“智能”，拥抱“ESG”，做到低能耗，高绩效。自研的 ERP 平台绿洲系统，依托信息化、智能化高效地管理与整合关键业务流程，进一步提升管理质效和消费者购物体验。珍惜吾悦平台上每一个品牌，一视同仁地去管理每一个委托方的项目。伴随有落地的管理动作、有辨识度的管理体现，吾悦商管核心优势未来将持续转化为有质量的经营业绩。

（三）良好的品牌影响力

公司在国内房地产领域持续保持领先的品牌优势，凭借优质的产品力、全周期商业资产运营管理能力、精准的市场定位及良好的客户口碑，持续构建差异化的品牌护城河。报告期内，中指研究院授予公司六项重量级荣誉，包括：“2025 中国房地产百强企业-综合实力 TOP10”第 10 位、“2025 中国商业地产百强企业”第4位、“2025中国商业地产运营十强企业”第4位、“2025中国房地产百强企业-

23/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告融资能力 TOP10”第 9位、“2025 中国房地产百强企业-盈利性 TOP10”第 9 位、“2025 中国房地产代建优秀运营企业”第12位。同时，公司在中国房地产业协会及上海易居房地产研究院发布的权威榜单中亦表现亮眼：荣获“2025 房地产开发企业综合实力 TOP10”第 10 位、“2025 房地产开发企业商业地产综合实力 TOP10”第 4 位、“2025 房地产开发企业商业地产运营 TOP10”第 2 位，“商业运营+地产开发”双轮驱动的协同效应进一步凸显。

（四）务实高效的人力资源管理机制

公司始终视员工为最核心的战略资产，坚信持续奋斗的优秀人才是驱动商业成功与实现可持续发展的核心动能。公司严格恪守“尊重人才、保障权益”的原则，构建起透明公正的薪酬福利体系，同步打造广阔多元的职业发展平台与包容开放的工作生态，为高质量发展筑牢人才根基。“精准引才、系统育才、用心留才”是公司人才队伍建设的核心策略。

以“人尽其才、才尽其用”为导向，将人才发展与企业成长深度绑定，形成“引进—培养—保留“的全周期管理闭环。

在人才引进环节，公司精准锚定各层级岗位的任职资格标准，系统优化岗位说明书内容，搭建起科学完善的人才识别体系。通过“驼峰计划”“精睿计划”“新睿计划”“筑梦生计划”等专项人才项目，不仅精准吸纳了一批具备行业深耕经验的优质成熟人才，更定向招揽了高学历应届毕业生，形成“成熟人才引领发展、青年人才储备未来”的梯队化引才格局。

公司高度重视员工职业成长，通过搭建清晰的职业发展通道与系统化的人才培养体系，建立内部“人才焕新计划”，全方位助力员工实现技能迭代与能力跃升，最终达成个人成长与企业发展的深度融合、双向共赢。2025 年，公司升级培训体系，以 e学平台为数字化基座，紧扣“业务赋能”与“梯队培养”两大核心目标，坚守“培训驱动业务、育人生长组织”的原则。通过组建内部优秀讲师团队、精研系列核心课程、迭代升级 e 学在线学习平台，推出覆盖全层级、全岗位的定制化培训项目，确保员工能力成长与企业发展需求始终同频共振、协同共进。内培外引双轮驱动下，公司已凝聚起一批洞悉行业趋势、具备前瞻视野的精英团队，既保障了日常运营的高效运转，更持续提升人才密度，为有质量的增长提供坚实支撑。

公司高度重视与员工的沟通交流，采取了多种举措确保与员工的沟通顺畅。为畅通员工发声渠道，设立“董事长信箱”与“有诚议”线上反馈系统，定期开展管理层面对与员工满意度调研，全力营造“畅所欲言、共促发展”的组织氛围。对于员工提出的合理化建议，公司逐条梳理、积极采纳，将其转化为优化流程、改进工作的具体举措；对于投诉举报，始终坚持“零容忍”态度，通过深入核查、严肃问责，切实维护员工合法权益，保障企业运营的公平公正。

（五）踏实进取的经营团队

公司经营团队以“面向未来，乐于担当，诚信踏实，相互成就”的企业核心价值观为行动纲领，始终以开放姿态拥抱行业变革：主动转变固有思维、强化发展紧迫感，以“钉钉子”般的实干精神深耕业务。面对复杂多变的外部市场环境，经营团队精准研判趋势，对标优秀同行，科学制定“合格指标+挑战指标”的双层经营目标，动态调整经营策略；通过定期复盘与月度经营会议机制，确保总部战略与一线执行同频共振、上下同欲。

公司团队始终践行“诚实做人，踏实做事”的企业精神，在其引领下，全体员工锻造出“调得动、顶得上、扛得住”的硬核作风：在行业承压的严峻挑战中，高效整合内外部资源，深化跨部门协同，持续迭代运营效率；始终锚定“客户为中心”的核心导向，以穿透式的客户思维洞察多元需求，以极致匠心打磨产品与服务，让组织活力始终保持旺盛状态，为品牌价值的持续提升注入强劲动能。

（六）具有新城特色的可持续发展战略

低碳可持续发展已成为当下全球经济的核心议题，我国“双碳”目标引领的战略体系正在系统推进，绿色消费与健康生活理念正加速渗透社会各领域，重塑着公众的生活方式与价值选择。公司秉持“让幸福变得简单”的企业使命，基于国家政策、行业发展与产品创新，围绕“幸福”核心构建四大发展维度：

“企业治理稳健发展”、“匠心品质创享幸福”、“绿色低碳和谐共生”、“以人为本善心善行”，系统诠释新时代的幸福内涵。以诚信经营和可持续发展为基础，坚持长期主义，逐步构建具有新城特色的可持续发展管理模式。公司立足“双碳”战略时代机遇，以前瞻性视野重构人居空间价值体系，着力打造集健康、舒适、智慧、安全于一体的四维科技住宅产品矩阵，持续输出具有行业标杆意义的低碳化、

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数字化、生态化人居实践范本。截至2025年6月30日，公司新建及在建项目的绿建覆盖率达到100%，累计获得71项国内外绿色认证，累计100座吾悦广场获得省级以上绿色商场称号。公司着力推进“公益三小时”活动，号召全体新城人从身边小事做起，让公益融入每个人的生活。未来公司将持续沉淀综合能源技术能力、全周期绿建认证覆盖能力、超低能耗技术能力、碳排放管理能力及绿色金融创新工具

应用能力等，通过构建“技术研发+标准输出+场景赋能”的价值链闭环，着力打造具备行业引领性的技术解决方案输出能力，锻造成未来发展的新型收益增长极。

四、报告期内主要经营情况

(一)主营业务分析

1、财务报表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入2210044210233904407229-34.82

营业成本1616624384526579612991-39.18

销售费用9714701351617067771-39.92

管理费用12883062801325292337-2.79

财务费用15549383471758653666-11.58

研发费用-6876772-

经营活动产生的现金流量净额2858422502088243860-86.31

投资活动产生的现金流量净额1311302193140175106835.47

筹资活动产生的现金流量净额-2210508012-342484618935.46

营业收入变动原因说明：本期物业交付收入较上年同期减少较多。

营业成本变动原因说明：本期交付物业收入的减少也导致相应成本的减少。

销售费用变动原因说明：本期职工薪酬、广告宣传费及策划代理费较上年同期均有所下降。

管理费用变动原因说明：本期职工薪酬较上年同期有所下降。

财务费用变动原因说明：本期利息费用较上年同期有所减少。

研发费用变动原因说明：本期未发生相关支出。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期签约额减少，导致经营活动现金流入下降较多。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期支付其他与投资活动有关的现金减少。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期有息负债净减少较少及利息支出减少。

2、本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用√不适用

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1、资产及负债状况

单位：元本期期末上年期末本期期末金额数占总资数占总资项目名称本期期末数上年期末数较上年期末变情况说明产的比例产的比例

动比例（%）

（%）（%）

货币资金91834354943.19102959938973.35-10.81交易性金融资本期赎回部分金

156400000.01256400000.01-39.00

产融资产

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系期末银行承兑

应收票据89692840.002500000.003487.71票据增加

应收账款5201295910.185671666400.18-8.29

预付账款22737024770.7927941358310.91-18.63

存货8533060244029.599700848959631.58-12.04

投资性房地产12149900000042.1412142900000039.530.06

长期股权投资203215745647.05209911330316.83-3.19

固定资产21745047880.7522220755060.72-2.14

在建工程11454360840.4013763525500.45-16.78

使用权资产11256598170.3911670304120.38-3.54

短期借款3722204460.133640410770.122.25

应付票据3793627140.134220228980.14-10.11

预收款项10175192170.359760312150.324.25

合同负债4815956591316.705530864521418.00-12.93

长期借款3288447719511.413175725722610.343.55

租赁负债11995569830.4212246532250.40-2.05

应付职工薪酬3961232770.145314145030.17-25.46一年内到期的

137877273224.78120785128973.9314.15

非流动负债

2、境外资产情况

□适用√不适用

3、截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用

单位:元币种:人民币科目2025年6月30日2024年12月31日货币资金32007154183699885573存货2854579946237837691548长期股权投资19716171251967856483投资性房地产106527308311102493000000固定资产15160155501537572704无形资产813618628838406215合计142575074494148374412523

4、其他说明

√适用□不适用主营业务分行业情况

单位:元币种:人民币毛利率营业收入比上营业成本比上毛利率比上年增减分行业营业收入营业成本

（%）年增减（%）年增减（%）（%）

房地产开发销售15168156056139613018187.96-44.94-43.10减少2.97个百分点

物业出租及管理6422544974184942638971.2010.6614.66减少1.01个百分点

(四)投资状况分析

1、对外股权投资总体分析

□适用√不适用

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(1).重大的股权投资

□适用√不适用

(2).重大的非股权投资

□适用√不适用

(3).以公允价值计量的金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本期公允价值计入权益的累计本期计提的本期出售/赎回资产类别期初数本期购买金额其他变动期末数变动损益公允价值变动减值金额

其他75640000-----10000000-65640000

合计75640000-----10000000-65640000证券投资情况

□适用√不适用证券投资情况的说明

□适用√不适用私募基金投资情况

□适用√不适用衍生品投资情况

□适用√不适用

(五)重大资产和股权出售

□适用√不适用

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(六)主要控股参股公司分析

√适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润西宁鸿悦房地产开发有限公司子公司房地产销售9900000039199681291775860781176278392323880386237420560

香港吾悦发展有限公司子公司投资港币1000000015686786192-1683405872240000-208863065-208863065报告期内取得和处置子公司的情况

√适用□不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响常德新城璞悦商业管理有限公司新设未产生重大影响天津睿全贸易有限公司新设未产生重大影响昆明睿泰企业管理有限公司新设未产生重大影响南京新城睿弘商业经营管理有限公司新设未产生重大影响上海睿硕悦企业管理有限公司新设未产生重大影响上海睿硕秀企业管理有限公司新设未产生重大影响上海睿硕达企业管理有限公司新设未产生重大影响太原新城璞驰商业管理有限公司新设未产生重大影响上海睿硕宸企业管理有限公司新设未产生重大影响上海睿硕兴企业管理有限公司新设未产生重大影响上海睿硕创企业管理有限公司新设未产生重大影响台州睿泰企业管理有限公司新设未产生重大影响安阳睿旭商业经营管理有限公司新设未产生重大影响杭州睿迎企业管理有限公司新设未产生重大影响温岭睿泽企业管理有限公司新设未产生重大影响杭州睿屹企业管理有限公司新设未产生重大影响昆明新城睿成商业管理有限公司新设未产生重大影响天津新城睿兴置业有限公司新设未产生重大影响重庆市江津区新城睿达商业管理有限公司新设未产生重大影响

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石家庄睿弘商贸有限公司新设未产生重大影响四川新融悦道企业管理咨询有限公司新设未产生重大影响上海睿博顺企业管理有限公司新设未产生重大影响常州滨江吾悦商业管理有限公司新设未产生重大影响常州睿弘昊企业管理有限公司新设未产生重大影响常州睿弘达企业管理有限公司新设未产生重大影响常州睿弘轩企业管理有限公司新设未产生重大影响常州睿弘润企业管理有限公司新设未产生重大影响常州睿弘迎企业管理有限公司新设未产生重大影响常州睿弘捷企业管理有限公司新设未产生重大影响西宁新城睿樾商业管理有限公司新设未产生重大影响天津市淀兴房地产开发有限公司股权收购未产生重大影响温岭新城悦嘉房地产开发有限公司股权收购未产生重大影响厦门集美顺悦商业管理有限公司注销未产生重大影响苏州辉彩旺企业管理有限公司注销未产生重大影响天津新城鸿尚房地产开发有限公司股权转让未产生重大影响天津新城恒兴房地产开发有限公司股权转让未产生重大影响苏州贝嘉房地产咨询有限公司股权转让未产生重大影响天津新城宏顺房地产开发有限公司股权转让未产生重大影响其他说明

□适用√不适用

(七)公司控制的结构化主体情况

□适用√不适用

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五、其他披露事项

(一)可能面对的风险

√适用□不适用

（一）政策调控风险

在经济修复承压及地产持续去库存的周期中，房地产调控政策迎来全面转向。中央加强预期管理，提出“止跌回稳”“稳楼市”等新表述，推出收购商品房、回购存量土地、扩容白名单、降低首付比例、下调贷款利率等组合拳手段。地方优化政策应出尽出，当前政策环境已处于历史最宽松阶段。展望下半年，房地产政策宽松基调或将延续，有望围绕“促进需求”和“优化供给”继续展开。但考虑到政策端落地执行力度、节奏仍有不确定性，刺激效果和可持续性仍有待观察。公司仍将秉持稳健经营的原则，加强政策跟踪与市场分析，不断提升管理运营效率和化解风险能力，确保持续健康发展。

（二）市场风险

2024年四季度以来，在政策持续发力和市场自我调节的协同作用下，房地产市场出现阶段性的修复，部分城市有回稳的迹象，但整体市场的不确定性仍然较高。整体经济增速放缓的情况下，居民收入预期和房价预期仍未转向，总体购房需求不足。市场要实现全面触底和回暖，仍需政策进一步助力和效应释放时间。公司将把握市场动向，积极调整供货结构和营销策略，提升现金回收效率，降费守价，抵御市场“寒潮”。

此外，商业的发展与宏观经济紧密相关，国内经济增长乏力影响消费复苏，商业地产经营面临更大挑战，竞争加剧，“内卷化”严重。公司将以创造顾客价值为目标，持续做好商业定位，充分解读项目，锁定核心客群，迅速调整商业模式，匹配合理规划，与消费者保持连接和沟通，满足其消费需求；并根据行业变化，执行有效可行的经营策略，通过战略执行转化成为经营成果。

（三）经营风险

房地产开发项目具有周期长、投资大、涉及相关行业多等特点。面对繁多的项目建设环节，公司在经营过程中也必然面临销售环境的动态变化、产品与原材料价格波动、工程款和材料款的集中支付、城

市规划调整、拆迁、合作方暴雷出清、项目交付结算清缴等诸多外部因素干扰。这也直接增加了公司房地产项目在供给端及去化端的难度，致使未来盈利空间存在进一步压降的不确定性。

此外，在商业运营管理方面，亦存在竞争加剧、消费降级持续、商户新开店意愿下降等诸多不确定性，这也将对公司持续稳定增长的商业运营收入产生一定的挤压效应。面对以上可能发生的不确定性风险，公司将提前做足准备，持续优化管理颗粒度、强化前置沟通、合理有序管控现金流、提升经营能力及效率。

（四）财务风险

房地产行业属于资金密集型行业，项目开发建设及运营全生命周期需要投入大量资金。当下，行业仍处于筑底阶段，房地产企业的出清尚未完全完成，融资渠道的畅通仍在持续修复中，投资者的观望、谨慎态度仍在延续。过往房地产开发高杠杆、高周转时代将一去不返，现金流挑战将持续伴随整个缩表周期。公司未来将继续坚守底线思维，提升资金使用效率，降低财务杠杆，优化资本结构，提升经营能力，追求高质量回笼资金，保持良好的流动性。公司坚信，在有信用、有资产、有能力的护航下，一定能够提前或按时全额偿还到期债务本息，全力保障公司稳健经营及全体投资者的利益。

(二)其他披露事项

□适用√不适用

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第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况

√适用□不适用姓名担任的职务变动情形陈冬华独立董事离任李连军独立董事选举姚志勇独立董事选举管有冬董事选举汤国荣董事选举

公司董事、高级管理人员变动的情况说明

√适用□不适用

公司董事会于2025年1月8日收到陈冬华先生的书面辞职报告，陈冬华先生根据高校党政领导班子成员兼职管理的相关规定，申请辞去公司第四届董事会独立董事及所有董事会专门委员会职务。因陈冬华先生的辞职会导致公司独立董事中欠缺会计专业人士。根据《公司章程》等有关规定，其辞职报告在公司2025年3月7日召开2025年第一次临时股东大会选举产生新任独立董事后生效，其辞职后将不再担任公司任何职务。

公司分别于2025年2月19日、3月7日召开公司第四届董事会第七次会议及2025年第一次临时

股东大会，审议通过了《关于选举公司第四届董事会独立董事的议案》，选举李连军先生、姚志勇先生为公司第四届董事会独立董事，任期与公司第四届董事会一致。

公司分别于2025年4月30日、5月26日召开公司第四届董事会第十次会议及2024年年度股东大会，审议通过了《关于选举董事的议案》，选举管有冬先生为公司第四届董事，任期与公司第四届董事会一致。

公司于2025年5月26日召开职工代表大会，选举汤国荣先生为公司第四届董事会职工代表董事，与公司股东大会选举产生的六名董事共同组成公司第四届董事会，任期与公司第四届董事会一致。

二、利润分配或资本公积金转增预案

半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案是否分配或转增否

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

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四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

□适用√不适用其他说明

√适用□不适用

作为负责任的企业，公司严格遵守各项生态保护法律法规，积极将绿色理念与生产经营相融合，持续完善环境管理体系，落实节能减排工作，提升清洁能源使用占比，准确识别与应对气候变化带来的风险与机遇，降低生产经营对环境带来的影响，切实为保护生态环境与生物多样性贡献力量。

公司严格遵守《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》《中华人民共和国节约能源法》等相关法律法规，持续健全环境治理体系。通过制定《可持续发展政策》《环境管理政策》，对节能、节水、污染防治、垃圾分类、环境绿化等环保议题做出相应指引。针对气候变化、能源使用、废弃物、水资源、生物多样性等关键性环境议题，制定中长期目标并监督、监察和披露目标完成进度。修订完善《应急处置指引》，规范突发环境事件处置流程，提升突发事件处理效率。

公司不断建立健全环境管理制度，编制修订资源、能源控制相关制度文件，加强对资源能耗的管理；

编制修订应对突发环境事件的应急处置指引，提升突发事件处理效率；主动开展项目环评，认真执行环评报告中指出的污染防治建议；打造吾悦能耗管控平台，借助大数据、物联网和人工智能等创新技术科学管理能耗；通过开展绿色环保相关公益活动、张贴环保知识宣传海报等方式，提升全员环保意识；将绿色办公理念融入到日常工作中，倡导员工低碳出行，要求节约用纸、用水、用电，用实际行动助力建设能源节约、环境友好型企业。

五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

√适用□不适用

2025年1-6月，公司积极响应国家号召，持续巩固拓展脱贫攻坚成果、全面推进乡村振兴、促进

共同富裕作为履行社会责任的核心领域，报告期内累计投入公益捐赠资金278.6万元，组织及参与各类公益活动188场，参与人次超11万。

(一)聚焦产业振兴，筑牢发展根基

公司深刻认识到产业兴旺是实现乡村可持续发展的关键，报告期内向漳州市龙文区慈善总会捐赠

120万元。

(二)赋能教育人才，激发内生动力

人才振兴是乡村振兴的基础。公司高度重视教育培育乡村发展新动能中的重要作用。报告期内，公司向上海华东师范大学教育发展基金会捐赠15万元，设立“光彩图书馆专项基金”，致力于优质教育资源下沉。同时，公司创新公益模式，于2025年5月在已开业吾悦广场设立公益图书捐赠点，成功募集图书8005本，有效拓宽知识传递渠道，为乡村文化繁荣与人才成长贡献力量。

(三)践行绿色理念，共建美丽家园

公司坚定践行“绿水青山就是金山银山”理念，将生态振兴作为乡村振兴的重要内涵。2025年4月，公司组织志愿者团队赴阿拉善开展植树造林活动，相关公益投入超20万元，以实际行动守护绿色家园。此外，上半年所有已开业吾悦广场均积极响应并落实“地球一小时”全球性环保行动，彰显了公司对环境保护的坚定承诺。公司始终秉持绿色发展导向，积极倡导并促进资源节约型、环境友好型生产生活方式的形成。

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第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用是否如未能及时如未能及是否有承诺承诺承诺承诺及时履行应说明时履行应承诺时间履行期承诺期限背景类型方内容严格未完成履行说明下一限履行的具体原因步计划

1、本公司确定新城控股为本公司控制的中华人民共和国境内房

地产开发业务的唯一平台。2、本次换股吸收合并完成之日起，本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体不会以

任何形式直接或间接从事、参与或投资中华人民共和国境内的房地产开发业务。凡本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体有任何商业机会可从事、参与或投资可能会与新解决同富域2015年5月城控股在中华人民共和国境内的房地产开发业务构成竞争的业否不适用是不适用不适用业竞争发展26日务，本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体会将该等商业机会让予新城控股。3、本公司或本公司控制的除新与重城控股之外的其他经济实体不会利用本公司对新城控股的控制大资关系进行损害新城控股及其中小股东的合法权益的经营活动。

产重

4、本公司将促使本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体

组相

遵守上述1-3项承诺。

关的

1、本人确定新城控股为本人控制的中华人民共和国境内房地产

承诺

开发业务的唯一平台。2、本次换股吸收合并完成之日起，本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体不会以任何形式

直接或间接从事、参与中华人民共和国境内房地产开发业务。

解决同王振凡本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体有任何商2015年5月否不适用是不适用不适用

业竞争华业机会可从事、参与或投资可能会与新城控股在中华人民共和26日

国境内的房地产开发业务构成竞争的业务，本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体会将该等商业机会让予新城控股。3、本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体不会利用本人对新城控股的控制关系进行损害新城控股及其中小股

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东的合法权益的经营活动。4、本人将促使本人控制的除新城控股之外的其他经济实体遵守上述1-3项承诺。

1、本人将尽量避免和减少与新城控股及其控制的经济实体之间的关联交易。2、新城控股有权独立、自主地选择交易对方。对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，本人将遵循市场交易的公开、公平、公正的原则，按照公允、合理的市场价解决关王振格进行交易，并依据有关法律、法规、规范性法律文件及《新2015年5月否不适用是不适用不适用联交易华城控股公司章程》的规定履行关联交易决策程序，依法履行信26日息披露义务，以维护新城控股及其股东的利益。3、本人保证不利用在新城控股的地位和影响力，通过关联交易损害新城控股及其股东的合法权益。4、本人将促使本人控制的除新城控股以外的其他经济实体遵守上述1-3项承诺。

自本公司 A 股股票上市交易之日起，在境外居民能够认购 A 股股票之前，或境外居民持有的本公司 A 股股票完全售出之前，解决关新城2015年5月本公司将慎重面对部分 A 股账户交易权利受限这一客观事实， 否 不适用 是 不适用 不适用联交易控股26日

在处理一些相关的重大事项如配股时，充分考虑各类投资者参与权利的公平性。

自本公司 A 股股票上市交易之日起，在境外居民能够认购 A 股股票之前，或境外居民持有的本公司 A 股股票完全售出之前，新城2015年5月分红 本公司将慎重面对部分 A 股账户交易权利受限这一客观事实， 否 不适用 是 不适用 不适用控股26日

在处理一些相关的重大事项如配股时，充分考虑各类投资者参与权利的公平性。

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

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四、半年报审计情况

□适用√不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

√适用□不适用

针对上年年度报告的非标准审计意见，公司在报告期内积极采取以下措施：

（1）进一步巩固公司商业运营管理的优势地位，提升公司商业运营总收入，作为有息负债本息偿还的重要来源；

（2）继续借助金融政策支持，增加经营性物业贷融资、增加公开市场债券融资、积极推进消费类

基础设施 REITs 的注册发行、积极参与不动产相关的创新融资，同时积极推进股权类融资，增加资本和资金，调整资产负债结构和降低资产负债率。抓住市场止跌回稳的机会，恢复和提升主体信用融资，与资产信用融资相互补充；

（3）抓住土地收储政策的落地机会，采用多种方式盘活存量资产，增加现金来源；

（4）继续加强与主要建造商和供应商的沟通，友好协商妥善安排付款金额、进度及方式，确保各项目施工有序进行。

未来，公司将继续贯彻“商业运营+地产开发”双轮驱动战略，深入落实“稳运营、守价值、谋发展”的经营方针，持续推进地产开发与商业运营的优势互补、协同共进，与时俱进创新产品与业务，实现公司安全、稳定的运营。

六、破产重整相关事项

□适用√不适用

七、重大诉讼、仲裁事项

√本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项□本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

(一)诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的

√适用□不适用事项概述及类型查询索引原告支金高向苏州中院起诉公司子公司苏州新城创佳置业有

限公司（以下简称“苏州新城”）与苏州碧桂园房地产开发有限公司（以下简称“苏州碧桂园”）、珠海横琴顺碧企业管理中心（有限合伙）、佛山市顺德区共享投资有限公司、沈银龙、陆志文、王

雁平、碧桂园地产集团有限公司、第三人苏州金世纪房地产开发有限公司。原告支金高诉讼请求系判令被告共同向其支付股权补偿款人民币2亿元、承担原告的律师代理费1000万元（暂定）及判令

请于 www.sse.com.cn 上查询公告

被告共同承担本案诉讼费、保全担保保险费。

编号为2023-069号《公司关于下苏州市中级人民法院一审判决：1、被告苏州新城赔偿原告支属子公司涉及诉讼的公告》及

金高13088.36万元；2、被告苏州碧桂园对被告苏州新城上述第2025-004号《公司关于下属子公一项债务中的6544.18万元承担共同赔偿责任；3、被告沈银龙对司涉及诉讼的进展公告》。

被告苏州新城上述第一项债务中的798.39万元承担补充赔偿责任；4、被告陆志文对被告苏州新城上述第一项债务中的379.56万

元承担补充赔偿责任；5、被告王雁平对被告苏州新城上述第一项

债务中的130.88万元承担补充赔偿责任；6、被告碧桂园地产集团有限公司对被告苏州碧桂园的上述第二项债务承担连带清偿责任；

7、驳回原告支金高其他诉讼请求。公司因不服一审判决结果，依

法向江苏省高级人民法院提起上诉。

(二)临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况

□适用√不适用

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(三)其他说明

□适用√不适用

八、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用√不适用

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

√适用□不适用

报告期内，公司及其控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。

十、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用

公司第四届董事会第四次会议审议通过《关于公司2025-2027年度日常关联交易预计的议案》，对

公司2025年度日常关联交易进行总体授权。详见公司于2024年10月31日披露的公告编号为2024-043号《公司关于2025-2027年度日常关联交易预计的公告》。截至报告期末，上述关联交易授权额度及实际发生金额如下：

2025年预计金额报告期内实际发

关联交易类别关联交易内容关联人（万元）生金额（万元）物业管理及相关增新城悦服务集团有限

接受劳务100006164.49值服务公司及其子公司

办公楼/购物中心商新城发展控股有限公

1000098.16

房屋租赁及铺租赁、商业管理司及其子公司相关服务新城悦服务集团有限

办公楼租赁600182.30公司及其子公司购买零售商品及员新城发展控股有限公

购买商品5000415.47工福利司及其子公司

合计256006860.42

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

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3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用

（1）经公司第三届董事会第二十次会议及公司2023年年度股东大会审议通过，为满足公司经营发展需求，公司可在股东大会审议通过之日起18个月内向新城发展及其关联方申请总额不超过等额人民币

150亿元的借款额度，借款年利率为不超过8%（不含税金）。公司分别于2024年3月29日及5月30日披露

了公告编号为2024-014号《公司关于向关联方借款的关联交易的公告》及编号为2024-029号《公司2023年年度股东大会决议公告》。

截至报告期末，公司向新城发展及其子公司借款余额为人民币64.54亿元。

（2）经公司第四届董事会第三次会议审议通过，为满足公司经营发展需求，公司可在董事会审议

通过本事项之日起18个月内向新城悦及其子公司申请总额不超过等额人民币10亿元的借款额度，借款年利率为以下两项中的较高者：1、中国人民银行公布的一年以上（含一年）五年以下（如有）适用于

提款日期的贷款市场报价利率（LPR）；2、截至 2024 年 6 月 30 日，公司整体平均融资成本（6.05%），借款期限最长不超过3年。同时，公司及其子公司将为借款事项提供适当的增信措施（包括但不限于抵押、质押）。公司于2024年10月1日披露了公告编号为2024-038号《公司关于向关联方借款的关联交易的公告》。

截至报告期末，公司向新城悦及其子公司借款余额为人民币7.96亿元，借款利率为6.05%。公司已为此借款事项提供相应的资产抵押。

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用√不适用

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(六)其他重大关联交易

□适用√不适用

(七)其他

□适用√不适用

十一、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

□适用√不适用

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(二)报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保方与担保发生日担保是否担保是否为担保担保担保担保担保逾反担保关联

上市公司被担保方担保金额担保余额期(协议签担保物（如有）已经履行是否关联方方起始日到期日类型期金额情况关系

的关系署日)完毕逾期担保新城苏州骁竣房地产开发有限连带责联营

公司本部4125000001789260002020/7/272020/7/272028/11/30【不动产权第7013325号】否否0否是控股公司任担保公司新城盐城鸿樾房地产开发有限连带责联营

公司本部183600000107471282021/5/172021/5/172029/5/21土地使用权【苏（2025）盐城市不动产权第0007690号】否否0否是控股公司任担保公司

土地使用权【苏（2021）盐城市不动产权第0140699号】、新城盐城濮东房地产开发有限连带责联营

公司本部350000000944988802021/12/152021/12/152029/6/12常州新城鸿茂房地产开发有限公司持有的盐城濮东房地否否0否是控股公司任担保公司

产开发有限公司80%股权质押（质押担保金额不超过8亿）新城常州恒劲房地产开发有限连带责联营

公司本部313600000205800002021/12/82021/12/82028/12/8项目剩余未售住宅抵押否否0是是控股公司任担保公司

不动产【苏（2021）淮安市不动产权第0118868号、第新城连带责合营

公司本部淮安新美龙置业有限公司5336800003001950002022/12/282022/12/282030/6/210118873号、第0118859号】；涟水县红日大道南侧南京否否0否是控股任担保公司

路东侧吾悦广场84386.75平米

新城连带责项目公司09地块抵押【苏（2022）常州市不动产权第联营

公司本部常州绿都房地产有限公司3234000002404341802023/1/162023/1/162032/1/15否否0否是

控股任担保0163111号】公司新城张家港恒旭房地产开发有连带责联营

公司本部129500000344960002023/12/292024/1/22029/1/2项目剩余未售住宅抵押否否0否是控股限公司任担保公司

土地使用权【苏（2021）泰州市不动产权第0025290号、新城泰州城茂房地产开发有限连带责

公司本部7425000001441687502021/6/262021/6/262029/6/16第0026168号、第0025321号、第0025639号】、被担保方否否0否是其他控股公司任担保股权

被担保人100%股权，惠州亿昌房地产开发有限公司持有广州市方圆乐杰实业投资有限公司49%股权、粤（2020）

新城惠州市方圆明鸿房地产开连带责博罗县不动产权第0090638号、广州新城鸿锐房地产开发联营

公司本部3430000001248912002021/7/202021/7/202032/7/30否否0否是

控股发有限公司任担保有限公司所持惠州亿昌房地产开发有限公司10%股权、广公司州鼎佳房地产有限公司所持惠州亿昌房地产开发有限公

司90%股权

新城泰安新城鸿璟房地产开发连带责土地使用权【产权证号：鲁（2021）泰安市不动产权第联营

公司本部125000000225000002021/7/282021/7/282028/11/30否否0否是

控股有限公司任担保0028627号】公司新城乌鲁木齐新城鸿祺房地产连带责合营

公司本部6050000002786630002024/8/142024/8/142037/8/14乌鲁木齐会展吾悦广场否否0否是控股开发有限公司任担保公司新城乌鲁木齐新城恒盛房地产连带责联营

公司本部660000000406831392024/11/262024/11/262034/12/31乌鲁木齐高新吾悦广场在建工程抵押否否0否是控股开发有限公司任担保公司新城连带责联营

公司本部绍兴驭远置业有限公司198000000410919632021/4/252021/4/252027/2/23浙（2021）绍兴市不动产权第0012212否否0否是控股任担保公司

新城南昌聚帆房地产开发有限连带责不动产【赣（2021）南昌市不动产权第0082425号、第联营

公司本部6993000002548256762021/10/112021/10/112028/4/10否否0否是

控股公司任担保0082423号、第0082426号、第0082417号】公司

新城温州新城恒裕房地产开发连带责土地使用权【产权证号：浙（2021）温州市不动产权第合营

公司本部4500000002772446002021/10/182021/10/182029/4/17否否0否是

控股有限公司任担保0051125号】、项目公司100%股权质押公司

39/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）592053307

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 2063945516公司对子公司的担保情况担保方与担保发生日担保是否担保是否为担保担保类担保逾反担保关联

上市公司被担保方担保金额担保余额期(协议签担保起始日担保到期日担保物（如有）已经履行是否关联方方型期金额情况关系

的关系署日)完毕逾期担保新城上海新城创域房地产有限连带责子公

公司本部 560000000 560000000 2020/12/15 2020/12/15 2035/12/14 新城控股大厦A、B座 否 否 0 否 是控股公司任担保司新城苏州聿盛房地产开发有限连带责子公

公司本部4900000004900000002019/12/272019/12/272030/5/27项目用地抵押+项目公司股权质押否否0否是控股公司任担保司

新城连带责广州新城鸿泽房地产开发有限公司持有的正盛（广州）子公

公司本部广州鼎佳房地产有限公司5525300003620240002022/12/312022/12/312030/12/31否否0否是

控股任担保置业发展有限公司49%股权司

新城淮安新城开起房地产有限连带责不动产【苏（2021）涟水县不动产权第0017360号】及在子公

公司本部79216000792160002021/9/152021/9/152029/7/30否否0否是控股公司任担保建工程司新城苏州聿盛房地产开发有限连带责子公

公司本部5320000005320000002022/6/232022/6/232033/6/23苏州高铁吾悦广场否否0否是控股公司任担保司新城苏州聿盛房地产开发有限连带责子公

公司本部40000000400000002022/6/242022/6/242027/6/24项目用地抵押（五六号地块）、湖州酒店否否0否是控股公司任担保司新城连带责子公

公司本部吴江恒力地产有限公司79000000790000002023/6/292023/6/292031/6/28项目用地（五七期抵押）否否0否是控股任担保司新城上海嘉牧投资管理有限公连带责子公

公司本部 290000000 290000000 2021/2/5 2021/2/5 2036/2/1 新城控股大厦B座 否 否 0 否 是控股司任担保司

新城张家港万博经营管理有限连带责【苏（2017）张家港市不动产权第0011390号、0011385子公

公司本部2500000002500000002020/3/242020/3/242032/3/24否否0否是

控股公司任担保号、0011389号、0011382号、0011387号】司新城上海迪裕商业经营管理有连带责子公

公司本部3850000003850000002020/1/102020/1/102032/1/6上海青浦吾悦广场否否0否是控股限公司任担保司

新城盐城新城鸿博房产经营管连带责不动产【苏（2020）盐城市不动产权第0136006号、0077311子公

公司本部1750001001750001002021/4/122021/4/122032/4/11否否0否是

控股理有限公司任担保号、0077310号、0077188号】司新城上海迪裕商业经营管理有连带责子公

公司本部98750000987500002022/9/82022/9/82037/11/29上海青浦吾悦广场否否0否是控股限公司任担保司新城常州新城宏昊商业管理有连带责子公

公司本部9640000009640000002023/5/252023/6/62041/6/6武进吾悦广场商业综合体（101-501）否否0否是控股限公司任担保司新城苏州隆盛吾悦商业经营管连带责子公

公司本部3990000003990000002024/4/92024/4/92037/4/11吴江吾悦广场否否0否是控股理有限公司任担保司新城昆山新城创宏房地产有限连带责子公

公司本部4608000004608000002024/5/12024/5/12047/4/25昆山吾悦广场否否0否是控股公司任担保司新城常州新城万盛商业管理有连带责子公

公司本部8050000008050000002024/5/212024/5/212037/5/21常州吾悦国际广场否否0否是控股限公司任担保司新城常州金坛万博房产经营管连带责子公

公司本部6200000006200000002024/5/112024/5/112042/5/24金坛吾悦广场否否0否是控股理有限公司任担保司

新城 常州新城鸿兴商业经营管 连带责 不动产【苏（2022）常州市不动产权第050543号】、MILLION 子公

公司本部4500000004500000002020/10/122020/10/122030/10/11否否0否是

控股 理有限公司 任担保 ACHIEVEMENT PTE.LTD持有的被担保方股权 司

泰兴悦盛房地产开发有限公司股权100%让与担保。泰兴新城苏州聿盛房地产开发有限连带责子公

公司本部3400000003400000002024/8/202024/8/202030/8/19悦盛、泰兴商管应收账款质押。不动产抵押：苏（2019）否否0否是控股公司任担保司

泰兴市不动产权第0026470、0026505、0026491、0026486、

40/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

0026485、0026493、0026503、0026520、0026500、0026498、

0026496、0026495、0026472、0026483、0026475、0026514、

0026504、0026477、0026478、0026517、002516、0026479、

0026480、0026476号。泰兴商管公司股权100%质押。新

城控股、新城企管、泰兴商管提供担保新城兴化新城恒昇商业运营管连带责子公

公司本部3375000003375000002024/10/292024/10/292034/6/30兴化吾悦广场否否0否是控股理有限公司任担保司

不动产【苏（2024）东台市不动产权第1433062号、第新城东台市新城恒荣房产经营连带责子公

公司本部3675000003675000002024/12/202024/12/202042/12/81432949号、第1432948号、第1433379号、第1432951号、否否0否是控股管理有限公司任担保司

第1432950号、第1415235号】

新城淮安新城鸿盛房产经营管连带责不动产【苏(2020)淮安市不动产权第0062961号、第子公

公司本部3900000003900000002024/12/282024/12/282037/12/27否否0否是

控股理有限公司任担保0062943号、第0062960号】司新城如皋创隽房地产经营有限连带责子公

公司本部3650000003650000002025/4/132025/4/132033/3/25如皋吾悦广场否否0否是控股公司任担保司新城溧阳新城鸿悦房产经营管连带责子公

公司本部2000000002000000002025/5/92025/5/92035/4/26溧阳吾悦广场抵押、应收账款质押否否0否是控股理有限公司任担保司新城昆山新城创宏房地产有限连带责子公

公司本部5448000005448000002025/6/302025/6/302042/4/28昆山吾悦广场否否0否是控股公司任担保司

不动产【冀（2020）正定县不动产权第0002328号、冀新城石家庄新城鸿泽房地产开连带责子公

公司本部11500000115000002020/12/142020/12/142028/12/13（2020）正定县不动产权第0002329号】；被担保方100%否否0否是控股发有限公司任担保司股权

新城天津新城鸿盛房地产开发连带责土地使用权【产权证号：津（2020）保税区不动产权第子公

公司本部79934300407664932020/7/222020/7/222029/1/22否否0否是

控股有限公司任担保1002274号】司

新城天津鸿昇房地产开发有限连带责土地使用权【产权证号：津（2020）北辰区不动产权第子公

公司本部1049000001049000002021/2/22021/2/22027/2/1否否0否是

控股公司任担保1029175号】司

新城沧州市新城悦盛房地产开连带责不动产【冀（2021）沧州市不动产权第0038936号】，新子公公司本部60000000600000002023/6/212023/7/52031/6/20否否0否是控股发有限公司任担保城控股提供保证担保司

新城天津新城悦荣房地产开发连带责土地使用权【产权证号：津（2019）武清区不动产权第子公

公司本部34300000343000002024/2/282024/3/42029/7/3否否0否是

控股有限公司任担保1049001号】司

新城天津鸿悦商业管理有限公连带责津（2020）津南区不动产权第1030285号、第1034797号；子公

公司本部3426545073426545072021/12/212022/3/152034/12/6否否0否是

控股司任担保津（2021）津南区不动产权第1011795号司

不动产【冀（2021）唐山市不动产权第0054387号】；新城控股集团股份有限公司连带责任保证担保；唐山亿茂新城唐山恒荣商业管理有限公连带责子公

公司本部3250000003250000002022/8/222022/8/222035/8/14房地产开发有限公司应收物业租金质押担保；唐山吾悦否否0否是控股司任担保司商业管理有限公司应收物业管理费质押担保；唐山恒荣商业管理有限公司应收物业租金质押担保

【不动产权第1148487号、1148486号、11484849号】；

新城控股集团股份有限公司连带责任保证担保；天津市新城天津市滨海新区新城悦鑫连带责子公

公司本部2505000002505000002023/6/122023/6/122036/6/12滨海新区悦鑫房地产开发有限公司应收物业租金质押担否否0否是控股房地产开发有限公司任担保司保；天津滨海新区新城商业管理有限公司应收物业管理

费质押担保；被担保方100%股权新城天津新城悦达房地产开发连带责子公

公司本部2145000002145000002023/9/142023/9/152033/9/13津（2023）宁河区不动产权第0012893号否否0否是控股有限公司任担保司

新城天津鸿悦商业管理有限公连带责津（2020）津南区不动产权第1030285号、第1034797号；子公

公司本部69400000694000002024/1/122024/1/122036/12/20否否0否是

控股司任担保津（2021）津南区不动产权第1011795号司

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新城天津新城万嘉房地产开发连带责子公

公司本部1911471581911471582023/5/122023/5/122028/6/16本项目房产及土地否否0否是控股有限公司任担保司新城唐山恒拓房地产开发有限连带责子公

公司本部58000000580000002025/3/172025/3/172031/3/16本项目土地及在建工程否否0否是控股公司任担保司

新城沧州市新城悦盛房地产开连带责不动产【冀（2021）沧州市不动产权第0038936号】，新子公公司本部1750000001750000002025/6/102025/6/102032/6/9否否0否是控股发有限公司任担保城控股提供保证担保司广州鼎佳房地产有限公司持有的广州鼎鸿房地产有限公

司100%股权、广州鼎鸿房地产有限公司持有的被担保方

的80%股权、不动产权【桂（2021）贵港市不动产权第新城连带责子公

公司本部惠州俊安实业有限公司1642800001642800002021/7/222021/7/222029/9/210014363号、第0014360号】、新城控股集团企业管理有否否0否是控股任担保司

限公司持有的贵港恒悦商业管理有限公司100%股权，贵港亿博房地产开发有限公司从“吾悦广场”取得的全部租金收入质押

不动产【黔（2021）贵阳市不动产权第0123072号、第

新城贵州新城鸿裕房地产开发连带责0090012号、第00093704号】【黔（2022）贵阳市不动产子公

公司本部2741000002741000002021/9/302021/9/302030/5/15否否0否是

控股有限公司任担保权第0041557号】；新城控股集团企业管理有限公司以其司

持有的贵州新城鸿裕房地产开发有限公司60%股权

新城六盘水新城悦嘉房地产开连带责新城凤凰台三期（27-29号楼）在建工程抵押（含房屋及子公公司本部18532000185320002024/5/302024/5/302029/11/23否否0否是控股发有限公司任担保应分摊的国有土地使用权）司

不动产【琼（2017）海口市不动产权第

新城海口新城万博房产经营管连带责0112926/0112929/0112932/0112933/0112935/0112937/子公

公司本部4480000004480000002023/5/242023/5/242034/5/24否否0否是

控股理有限公司任担保0112938/0112939号】、被担保方100%股权质押，6亿租司金应收账款质押，3亿管理费应收账款质押

【粤(2022)四会市不动产权第0031541号-639号、第

0032654号】、桂林停车楼抵押【产证号：桂（2020）临

桂区不动产权第0012177号桂、第0012178号、第0012136

号、第0012109号、第0012188号、第0012125号】；肇庆市四会吾悦商业管理有限公司及肇庆亿博房地产开发有新城肇庆亿博房地产开发有限连带责子公

公司本部2300000002300000002023/12/202024/1/122034/12/10限公司应收账款质押；上海新城万圣企业管理有限公司否否0否是控股公司任担保司及新城控股集团企业管理有限公司持有的肇庆亿博房地

产公司100%股权，保山云（2022）隆阳区不动产权第

0012416号、云（2022）隆阳区不动产权第0012410号、

云（2022）隆阳区不动产权第0012414号、云（2022）隆阳区不动产权第0012413号抵押

南宁吾悦广场商业及地下停车场【桂（2019）南宁市不

动产权第0304122号、第0304289号、第0304395号】；南新城南宁悦泽房地产开发有限连带责子公

公司本部3225000003225000002024/4/192024/4/192037/4/19宁新城吾悦商业管理有限公司100%股权质押；南宁悦泽否否0否是控股公司任担保司

房地产开发有限公司100%股权质押；南宁吾悦房地产开

发有限公司100%股权质押；南宁吾悦广场应收账款质押

昆明五华吾悦广场地下-1层商铺【权证号：云（2019）

五华区不动产权第0464684号】，昆明五华吾悦广场1-6层【权证号：云（2019）五华区不动产权第0464693号】，新城昆明新城悦安房地产发展连带责子公

公司本部4065000004065000002024/8/22024/8/22039/7/31以及地下室484个车位；新城万博置业有限公司持有的被否否0否是控股有限公司任担保司

担保方100%股权质押，五华吾悦广场应收账款质押；昆明新城吾悦房地产发展有限公司、昆明吾悦商业管理有

限公司、新城控股集团股份有限公司提供全额全程连带

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责任保证担保

不动产【桂（2020）钦州市不动产权第0013447号、第

0013803号、第0013805号、第0013830号、第0013832号、新城钦州鸿悦商业管理有限公连带责第0013833号、第0013834号】、被担保方100%股权，新子公公司本部2090000002090000002024/11/152024/11/152034/11/10否否0否是

控股司任担保城控股集团股份有限公司、新城控股集团企业管理有限司

公司、钦州鸿悦商业管理有限公司、钦州新城万博房地产开发有限公司提供担保

黔(2021)遵义市不动产权第0075286号;遵义新城恒昇商

新城遵义新城恒昇商业经营管连带责业经营管理有限公司、遵义吾悦商业管理有限公司股权子公

公司本部3865000003865000002024/12/52024/12/52036/11/29否否0否是

控股理有限公司任担保质押；新城控股集团股份有限公司、遵义吾悦商业管理司有限公司提供连带担保

不动产【桂（2020）钦州市不动产权第0013447号、第

0013803号、第0013805号、第0013830号、第0013832号、新城钦州新城吾悦商业管理有连带责第0013833号、第0013834号】、新城控股集团股份有限子公

公司本部95000000950000002025/6/62025/6/62031/6/5否否0否是

控股限公司任担保公司、钦州鸿悦商业管理有限公司、新城吾悦商业管理司

集团有限公司、上海睿硕创企业管理有限公司提供全额连带担保

清镇吾悦广场抵押（黔（2021）清镇市不动产第0013001

号、黔（2021）清镇市不动产第0013002号、黔（2021）

新城清镇市新城恒悦商业经营连带责清镇市不动产第0013008号、黔（2021）清镇市不动产第子公

公司本部1000000001000000002025/6/102025/6/102038/6/10否否0否是

控股管理有限公司任担保0012983号、黔（2021）清镇市不动产第0012976号、黔司

（2021）清镇市不动产第0012982号）；清真吾悦广场应收账款质押

呈贡吾悦广场（云（2021）呈贡区不动产权第0453896号、

云（2021）呈贡区不动产权第0453897号、云（2021）呈贡区不动产权第0453898号、云（2021）呈贡区不动产权

第0453899号、云（2021）呈贡区不动产权第0453900号、新城昆明新城恒超房地产经营连带责子公

公司本部2450000002450000002025/5/272025/5/272038/5/27云（2021）呈贡区不动产权第0453901号、云（2021）呈否否0否是控股管理有限公司任担保司

贡区不动产权第0453902号、云（2021）呈贡区不动产权

第0453903号、云（2021）呈贡区不动产权第0453904号、

云（2021）呈贡区不动产权第0453905号），昆明万博吾悦商业管理有限公司保证担保

湘（2024）鼎城区不动产权第0000997号；湘（2021）鼎新城常德新城鸿隆房地产开发连带责子公

公司本部93250000932500002022/2/172022/2/172026/2/17城区不动产权第0000968号、湘（2021）鼎城区不动产权否否0否是控股有限公司任担保司

第0010379号新城连带责子公

公司本部湘潭和宇置业有限公司50000000500000002022/9/82022/9/82027/9/7无否否0否是控股任担保司新城大冶新城恒悦房地产开发连带责子公

公司本部50000000500000002022/12/292022/12/292028/1/10无否否0否是控股有限公司任担保司

新城娄底新城恒烨房地产开发连带责湘（2021）永州市不动产权第2028856号土地及在建工程；子公

公司本部1876000001876000002023/12/292024/1/22027/1/2否否0否是

控股有限公司任担保湘（2024）娄底市不动产权第0003787号司新城鄂州新城鸿隆房地产开发连带责子公

公司本部44497000444970002024/6/122024/6/122027/5/19鄂（2021）鄂州市不动产权第0002633号在建工程否否0否是控股有限公司任担保司

新城长沙鸿拓商业经营管理有连带责湘（2024）长沙市不动产证明第0046903号；湘（2024）子公

公司本部4062500004062500002024/3/62024/3/62034/12/25否否0否是控股限责任公司任担保宁乡市不动产证明第0007428号司

新城公司本部长沙悦顺商业经营管理有7592895007592895002024/7/312024/7/312039/7/31连带责湘（2022）长沙县不动产权第否否0否是子公

43/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

控股限公司任担保0039567/0039569/0039587/0039571/0039585/0039570/司

0039572/0039568/0039586/0039584/0039583号

鄂(2024)随州市不动产第0008484号至鄂(2024)随州市

新城随州恒锐房产经营有限公连带责不动产第0008792号、鄂(2021)随州市不动产权第子公

公司本部1800000001800000002024/9/22024/9/22026/8/28否否0否是

控股司任担保0047118号、0047117号、0047057号、0047056号、0047052司

号、0047050号

新城荆州新城恒勋商业运营管连带责鄂（2021）荆州市不动产权第0052746号、0052744号、子公

公司本部4650000004650000002024/12/112024/12/112036/12/2否否0否是控股理有限公司任担保0052742号、0052749号、0052759号、0052764号）司新城鄂州新城吾悦商业管理有连带责子公

公司本部1504500001504500002024/12/112024/12/112026/12/10鄂(2023)鄂州市不动产权第0006970号否否0否是控股限公司任担保司新城常德新城鸿隆房地产开发连带责子公

公司本部35750000357500002024/12/52024/12/52036/5/28湘（2024）鼎城区不动产权第0003309号否否0否是控股有限公司任担保司新城长沙鸿拓商业经营管理有连带责子公

公司本部4062500004062500002025/6/302025/6/302037/6/17湘（2022）长沙市不动产权第0282453号否否0否是控股限责任公司任担保司

土地使用权【产权证号：鲁（2023）淄博周村区不动产

权第0007319、0007939号、鲁（2020）诸城市不动产权新城淄博新城鸿拓房地产开发连带责子公

公司本部79100000791000002023/6/282023/6/282028/9/28第0003224号】，商业房地产【产权证号：鲁（2024）淄否否0否是控股有限公司任担保司

博周村区不动产权第0000873、0000875、0000898、

0000905、0000906号】，被担保方100%股权

不动产权【鲁（2022）济宁市不动产权第0022776号、第

0022781号、第0022816号、第0022831号、第0022847号、新城济宁新城恒达商业经营管连带责第0022842号、第0022840号】；济宁吾悦商业管理有限子公

公司本部2618752002618752002024/5/312024/5/312032/5/31否否0否是

控股理有限公司任担保公司、济宁新城悦盛置业有限公司提供保证担保；济宁司

吾悦商业管理有限公司、济宁新城悦盛置业有限公司提供应收账款质押担保

鲁（2023）滨州市不动产权第0002553号、鲁（2023）滨新城滨州新城鸿睿房地产开发连带责子公

公司本部1185000001185000002024/7/122024/7/122029/7/12州市不动产权第0002440号；新城控股集团股份有限公司否否0否是控股有限公司任担保司和滨州市滨城区悦盛商业管理有限公司提供保证

鲁（2019）临沂市不动产权第0107980号；临沂新城吾悦

商业管理有限公司股权质押、持有的临沂吾悦广场租金新城临沂悦鸿商业经营管理有连带责收入和管理费质押；临沂悦鸿商业经营管理有限公司股子公

公司本部3350000003350000002024/8/22024/7/242037/7/23否否0否是

控股限公司任担保权质押、持有的临沂吾悦广场租金收入质押；临沂新城司

吾悦商业管理有限公司、新城控股集团股份有限公司提供担保

不动产【鲁（2021）泰安市不动产权第0227981号】，新新城泰安恒泰商业经营管理有连带责城控股及富域发展分别按照81%、19%提供保证担保，泰子公公司本部3600000002916000002024/7/52024/7/52037/7/5否否0否是控股限公司任担保安新城悦盛房地产开发有限公司及泰安吾悦商业管理有司限公司提供保证担保

不动产【鲁（2024）东营市不动产权第0032690号】【鲁

（2024）东营市不动产权第0032691号】【鲁（2024）东营市不动产权第0032692号】【鲁（2024）东营市不动产

新城东营新城鸿熠房地产开发连带责权第0032693号】【鲁（2024）东营市不动产权第0032694子公

公司本部2775000002775000002024/8/122024/8/122034/8/12否否0否是

控股有限公司任担保号】【鲁（2024）东营市不动产权第0032702号】【鲁（2024）司

东营市不动产权第0032703号】【鲁（2024）东营市不动

产权第0032704号】【鲁（2024）东营市不动产权第0032705

号】【鲁（2024）东营市不动产权第0032706号】，新城

44/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

控股集团股份有限公司和东营新城吾悦商业管理有限公司提供保证

新城东营新城鸿熠房地产开发连带责土地使用权【产权证号：鲁（2022）东营市不动产权第子公

公司本部57069100570691002024/9/252024/9/252027/12/31否否0否是

控股有限公司任担保0009364号】、新城控股集团股份有限公司提供保证司

鲁（2024）淄博周村区不动产权第0000873号、鲁（2024）淄博周村区不动产权第0000875号、鲁（2024）淄博周村

新城淄博新城鸿拓房地产开发连带责区不动产权第0000898号、鲁（2024）淄博周村区不动产子公

公司本部79462500794625002025/1/222025/1/242035/1/15否否0否是

控股有限公司任担保权第0000905号、鲁（2024）淄博周村区不动产权第司

0000906号；淄博悦盛商业管理有限公司连带责任保证担

保新城西宁鸿悦房地产开发有限连带责子公

公司本部1037500001037500002020/12/212020/12/212026/6/22青(2020)西宁市不动产权第0051949号否否0否是控股公司任担保司

新城大同新城悦盛房地产开发连带责不动产【土地证：晋（2019）大同市不动产权第0053403子公

公司本部15450000154500002022/12/292022/12/292025/9/29否否0否是

控股有限公司任担保号】及在建工程司新城沈阳旭盛经营管理有限公连带责子公

公司本部4727900004727900002022/6/162022/6/162032/6/15被担保方100%股权、沈阳沈北吾悦广场否否0否是控股司任担保司新城宝鸡鸿端经营管理有限公连带责子公

公司本部25000000250000002022/8/222022/8/222025/8/21宝鸡吾悦一层否否0否是控股司任担保司

新城长春鸿晟商业综合体经营连带责吉（2020）长春市不动产权第1220768号、吉（2020）长子公

公司本部4480000004480000002023/3/232023/3/292033/3/26否否0否是控股管理有限公司任担保春市不动产权第1220763号司新城长春鸿承商业综合体经营连带责子公

公司本部3600001003600001002024/1/82024/1/82039/1/7长春北湖吾悦广场否否0否是控股管理有限公司任担保司

龙泉吾悦广场、鸿嘉公司100%股权、龙泉商管公司100%新城成都鸿嘉商业管理有限公连带责子公

公司本部5930000005930000002024/1/122024/1/122034/1/11股权、内江吾悦广场、内江旭顺公司100%股权、内江商否否0否是控股司任担保司

管公司100%股权

渝（2023）北碚区不动产权第

新城重庆鸿素房地产开发有限连带责001273855/001273857/001273858/001273859/00127386子公

公司本部3925000003925000002024/7/312024/7/312039/7/29否否0否是

控股公司任担保0/001273861/001273862/001273863/001273864/001273司

865/000611107号

新城兰州新城顺弘商业管理有连带责子公

公司本部6600000006600000002024/8/12024/8/32034/6/21兰州安宁吾悦广场否否0否是控股限公司任担保司新城兰州新城鸿润房地产开发连带责子公

公司本部1500000001500000002024/8/222024/8/282027/8/27安康吾悦广场否否0否是控股有限公司任担保司新城重庆新城旭昇商业管理有连带责子公

公司本部1766500001766500002024/9/252024/9/252039/9/24重庆大足吾悦广场否否0否是控股限公司任担保司新城大同新城悦盛房地产开发连带责子公

公司本部13168100131681002024/9/282024/9/282030/9/28大同吾悦二期住宅项目131套住宅否否0否是控股有限公司任担保司新城银川新城旭昊商业管理有连带责子公

公司本部3825000003825000002024/10/222024/10/222034/10/16银川兴庆吾悦广场否否0否是控股限公司任担保司新城广安新城鸿欣房地产开发连带责子公

公司本部3508300003508300002025/1/192025/3/132039/1/21广安吾悦广场否否0否是控股有限公司任担保司新城重庆市江津区新城睿达商连带责子公

公司本部2658100002658100002025/6/132025/6/132043/6/12江津吾悦广场否否0否是控股业管理有限公司任担保司

新城宿迁新城鸿晟房地产开发连带责不动产【权证号为苏(2021)宿迁市不动产权第0007882子公

公司本部74800000748000002021/3/292021/3/292028/3/21否否0是是

控股有限公司任担保号】及在建工程司

45/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

新城南京新城鸿拓房地产开发连带责土地使用权【苏（2020）宁江不动产权第0072218号】及子公

公司本部2625800002625800002021/7/272021/7/272029/1/26否否0否是

控股有限公司任担保在建工程、被担保方100%股权司

不动产【产权证号：苏（2021）贾汪区不动产权第0042917

新城徐州市贾汪区亿睿房地产连带责号，0042836号，0042908号，0042905号，0042933号，子公公司本部90000000900000002022/12/292023/1/182029/1/13否否0否是

控股开发有限公司任担保0042911号，0042913号，0042935号，0042890号，0042938司号，0042918号，0042829号，0042931号】扬中市新城吾悦商业管理有限公司、扬中市新城悦盛房新城南京新城恒璟房地产开发连带责子公

公司本部2000000002000000002023/4/272023/5/262029/5/26地产开发有限公司、南京新城恒璟房地产开发有限公司否否0否是控股有限公司任担保司为共同债务人进行相关抵质押新城颍上新城恒嘉房地产开发连带责子公

公司本部 265000000 265000000 2024/5/17 2024/5/17 2030/4/14 吾悦璟府A 区11#楼在建工程抵押，大商业不动产权抵押 否 否 0 否 是控股有限公司任担保司

不动产【产权证号：苏（2022）宁建不动产权第0011679

号】新城控股集团企业管理有限公司持有南京新城旭颐新城南京新城旭颐养老产业管连带责子公

公司本部2500000002500000002023/1/112023/1/132041/1/13养老产业管理有限公司100%股权质押；上海新城鸿熙健否否0否是控股理有限公司任担保司

康管理有限公司持有江苏心颐荟健康产业有限公司100%股权质押新城淮南新城吾悦商业管理有连带责子公

公司本部500000050000002022/8/122022/8/122028/8/12无否否0否是控股限公司任担保司

不动产【产权证号：苏（2022）宁雨不动产权第0020081

号】抵押；新城商业管理集团有限公司持有南京悦盛吾

新城南京新城恒盛商业经营管连带责悦商业管理有限公司100%股权质押；新城控股集团企业子公

公司本部5280000004276800002022/10/282022/11/222035/11/22否否0否是控股理有限公司任担保管理有限公司持有南京新城亿博房地产开发有限公司司

81%股权质押；新城控股集团企业管理有限公司持有南京

新城恒盛商业经营管理有限公司81%股权质押

新城南京新城旭晟商业经营管连带责不动产【产权证号：苏（2022）宁建不动产权第0019854子公

公司本部5450000005450000002023/3/82023/3/102041/3/9否否0否是

控股理有限公司任担保号】司

不动产【产权证号：苏（2019）宁鼓不动产权第0040420

号】抵押；新城商业管理集团有限公司持有南京新城吾

新城南京新城创置房地产有限连带责悦商业管理有限公司100%股权质押；新城控股集团股份子公

公司本部4340000004340000002023/6/202023/6/202041/6/20否否0否是

控股公司任担保有限公司持有南京新城创置房地产有限公司10%股权质司押；常州新城房产开发有限公司持有南京新城创置房地

产有限公司90%股权质押

【不动产证:苏(2020)宝应县不动产权第0006938号、第新城宝应鸿宸商业经营管理有连带责子公

公司本部1659840001659840002020/12/142020/12/142030/12/140006939号、第0006940号、第0006941号、第0006901号、否否0否是控股限公司任担保司

第0006937号、第0006902号】

新城阜阳新城吾悦商业管理有连带责不动产【产权证号：皖（2021）阜阳市不动产权第0586132子公

公司本部45000000450000002024/9/32024/9/32027/08/12否否0否是

控股限公司任担保号】；新城控股集团股份有限公司连带责任担保司

新城镇江万博吾悦商业经营管连带责不动产苏2022镇江市不动产权第0110478号抵押，项目公子公公司本部4425000004425000002024/7/192024/7/192034/7/15否否0否是控股理有限公司任担保司股权质押司

不动产【产权证号：苏（2019）扬州市不动产权第0113123

号、第0113063号、第0113104号、第0113128号、第0113015

号、第0113122号、第0113016号、第0113106号、第0113125新城扬州新城悦博房地产发展连带责子公

公司本部4150000004150000002024/12/62024/12/62035/12/6号、第0113064号】；新城万博置业有限公司持有扬州新否否0否是控股有限公司任担保司

城悦博房地产发展有限公司100股权、新城吾悦商业管理

集团有限公司持有扬州新城吾悦商业管理有限公司100%股权，新城控股集团股份有限公司连带责任担保，应收

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款质押

新城合肥吾悦商业管理有限公连带责不动产【产权证号：皖（2020）淮北市不动产权第0028371子公

公司本部10000000100000002025/4/302025/4/302026/4/28否否0否是

控股司任担保号】司

新城湖州新城亿轩房地产开发连带责【浙（2021）湖州市不动产权第0183974号】；湖州吴兴子公

公司本部1840100001490481002020/3/272020/3/272029/3/27否否0否是

控股有限公司任担保酒店【湖（2021）湖州市不动产权第0183973号】司新城福州新城恒卓置业有限公连带责子公

公司本部20000000200000002022/2/282022/2/282028/2/28新城控股集团股份有限公司保证担保否否0是是控股司任担保司

新城杭州新城骏宏恒锦房地产连带责土地使用权【产权证号：浙（2022）建德市不动产权第子公

公司本部3695000003695000002022/3/312022/3/312029/9/20否否0是是

控股开发有限公司任担保0003222号】司新城湖州新城悦安房地产开发连带责子公

公司本部93750000937500002022/6/82022/6/82030/6/8南浔吾悦广场否否0否是控股有限公司任担保司新城平潭鸿新房地产开发有限连带责子公

公司本部3320000002158000002024/6/12024/6/12027/5/31不动产【闽（2024）平潭第0000983号】及在建工程否否0否是控股公司任担保司新城漳州恒煜房地产开发有限连带责子公

公司本部5492777005492777002022/12/312022/12/312030/12/31闽（2021）漳州市不动产权第0027656号否否0否是控股公司任担保司新城湖州新城悦安房地产开发连带责子公

公司本部81250000812500002023/5/92023/5/92031/8/15南浔吾悦广场否否0否是控股有限公司任担保司新城湖州新城恒悦商业经营管连带责子公

公司本部1000000081000002024/3/242024/3/242026/3/20浙（2023）湖州市不动产权第0126150号否否0否是控股理有限公司任担保司新城南昌鸿宸房地产开发有限连带责子公

公司本部88262600882626002024/6/282024/6/282027/5/20无否否0否是控股公司任担保司新城台州新城鸿悦商业经营管连带责子公

公司本部3850000003850000002022/3/242022/3/242032/3/25浙（2020）台州黄岩不动产权第0037839号、0037838号否否0否是控股理有限公司任担保司新城桐乡万博商业经营管理有连带责子公

公司本部4713902004713902002025/3/42025/3/42037/3/3浙（2021）桐乡市不动产权第0046923号否否0否是控股限公司任担保司新城衢州万博商业经营管理有连带责子公

公司本部2600000002600000002022/12/152022/12/152031/12/12不动产【浙（2022）衢州市不动产权第0058602号】否否0否是控股限公司任担保司新城瑞安市吾悦商业管理有限连带责子公

公司本部1180000001180000002023/3/252023/3/252027/3/25苏（2024）溧阳市不动产证明第0082871号否否0否是控股公司任担保司新城温州新城恒泽商业房产经连带责子公

公司本部3700000003700000002023/2/252023/3/282036/3/28浙（2022）温州市不动产权第0104167号否否0否是控股营管理有限公司任担保司

新城嵊州顺佳商业经营管理有连带责不动产【浙（2023）嵊州市不动产权第0005832号、第子公

公司本部2260000002260000002023/5/192023/5/192031/4/26否否0否是

控股限公司任担保0005833号】司新城慈溪悦盛房地产开发有限连带责子公

公司本部4150000004150000002023/11/172023/11/172037/12/22【浙(2019)慈溪市不动产权第0100434号、第0100437号】否否0否是控股公司任担保司

新城玉环悦盛房地产开发有限连带责浙（2019）玉环市不动产权第0012318号、0012325号、子公

公司本部1825000001825000002022/2/172022/2/172027/12/31否否0否是控股公司任担保0012326号司

新城玉环悦盛房地产开发有限连带责浙（2019）玉环市不动产权第0012318号、0012325号、子公

公司本部87500000875000002024/7/222024/7/222030/7/19否否0否是控股公司任担保0012326号司新城瑞安市悦博房地产开发有连带责子公

公司本部4115000004115000002022/5/102022/5/302032/5/30浙（2020）瑞安市不动产权第0001522号否否0否是控股限公司任担保司新城上饶市亿轩房产经营管理连带责子公

公司本部3850000003850000002024/9/252024/9/252034/9/13赣（2019）广信区不动产权第0018664号否否0否是控股有限公司任担保司新城宁波吾悦商业经营管理有连带责子公

公司本部5450000005450000002024/12/132024/12/132039/12/9浙（2024）宁波市（镇海）不动产权第0032755号否否0否是控股限公司任担保司

47/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

新城南昌创宏商业经营有限公连带责子公

公司本部4387500004387500002024/12/112024/12/112039/12/9赣（2021）南昌市不动产权第0084092号否否0否是控股司任担保司新城晋江万博商业管理有限公连带责子公

公司本部2900000002900000002025/5/192025/5/192040/5/18闽2020晋江市不动产权第0032640号否否0否是控股司任担保司

不动产【皖（2018）安庆市不动产权第0079748、0079749、

0079750、0079751、0079654号、赣（2019）新建区不动

新城南昌悦隆房地产开发有限连带责产权第0024384、0024383、0024385、0024386号】；南子公

公司本部1152731101152731102020/6/92020/6/92038/6/9否否0否是

控股公司任担保昌新建吾悦、安庆吾悦经营收入；南昌悦隆房地产开发司

有限公司100%股权、安庆新城悦盛房产经营管理有限公

司100%股权

不动产【皖（2018）安庆市不动产权第0079748、0079749、

0079750、0079751、0079654号、赣（2019）新建区不动

新城南昌吾悦商业管理有限公连带责产权第0024384、0024383、0024385、0024386号】；南子公

公司本部2314329362314329362020/6/92020/6/92038/6/9否否0否是

控股司任担保昌新建吾悦、安庆吾悦经营收入；南昌悦隆房地产开发司

有限公司100%股权、安庆新城悦盛房产经营管理有限公

司100%股权

不动产【皖（2018）安庆市不动产权第0079748、0079749、

0079750、0079751、0079654号、赣（2019）新建区不动

新城南昌吾悦房地产开发有限连带责产权第0024384、0024383、0024385、0024386号】；南子公

公司本部1152731101152731102020/6/92020/6/92038/6/9否否0否是

控股公司任担保昌新建吾悦、安庆吾悦经营收入；南昌悦隆房地产开发司

有限公司100%股权、安庆新城悦盛房产经营管理有限公

司100%股权

不动产【皖（2018）安庆市不动产权第0079748、0079749、

0079750、0079751、0079654号、赣（2019）新建区不动

新城安庆新城悦盛房产经营管连带责产权第0024384、0024383、0024385、0024386号】；南子公

公司本部2278860722278860722020/6/92020/6/92038/6/9否否0否是

控股理有限公司任担保昌新建吾悦、安庆吾悦经营收入；南昌悦隆房地产开发司

有限公司100%股权、安庆新城悦盛房产经营管理有限公

司100%股权

不动产【皖（2018）安庆市不动产权第0079748、0079749、

0079750、0079751、0079654号、赣（2019）新建区不动

新城安庆新城吾悦商业管理有连带责产权第0024384、0024383、0024385、0024386号】；南子公

公司本部2278860722278860722020/6/92020/6/92038/6/9否否0否是

控股限公司任担保昌新建吾悦、安庆吾悦经营收入；南昌悦隆房地产开发司

有限公司100%股权、安庆新城悦盛房产经营管理有限公

司100%股权

不动产【陕（2020）西安市不动产权第0288611号、苏

（2021）连云港市不动产权第0019300号】；西安西咸吾新城西安新城鸿晟房产经营管连带责子公

公司本部7908814597908814592023/7/242023/7/242041/7/24悦、连云港海州吾悦经营收入；西安新城鸿晟房产经营否否0否是控股理有限公司任担保司

管理有限公司100%股权、连云港鸿基房产经营管理有限

公司100%股权

不动产【陕（2020）西安市不动产权第0288611号、苏

（2021）连云港市不动产权第0019300号】；西安西咸吾新城连云港鸿基房产经营管理连带责子公

公司本部5101185415101185412023/7/242023/7/242041/7/24悦、连云港海州吾悦经营收入；西安新城鸿晟房产经营否否0否是控股有限公司任担保司

管理有限公司100%股权、连云港鸿基房产经营管理有限

公司100%股权新城南京融启资产管理有限公连带责子公

公司本部7250000007250000002024/11/282024/11/282027/11/27海盐吾悦广场、六安吾悦广场、宿州吾悦广场否否0否是控股司任担保司

48/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

新城新城控股集团企业管理有连带责子公

公司本部10000000100000002024/11/282024/11/282027/11/27无否否0否是控股限公司任担保司

新城南京新城睿弘商业经营管连带责包头昆区吾悦广场、滁州南谯吾悦广场、滁州天长吾悦子公

公司本部5900000005900000002025/2/272025/2/272028/2/27否否0否是

控股理有限公司任担保广场、宿州吾悦广场、六安吾悦广场司新城新城控股集团企业管理有连带责子公

公司本部10000000100000002025/2/272025/2/272028/2/27无否否0否是控股限公司任担保司新城连带责子公

公司本部新城环球有限公司178965000017877805262020/12/152020/12/152025/10/14无否否0否是控股任担保司报告期内对子公司担保发生额合计4469187700

报告期末对子公司担保余额合计（B） 38234266184

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 40298211700

担保总额占公司净资产的比例(%)49.94

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 30592156886

担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 0

上述三项担保金额合计（C+D+E） 30592156886未到期担保可能承担连带清偿责任说明无担保情况说明无

49/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

(三)其他重大合同

□适用√不适用

十二、募集资金使用进展说明

□适用√不适用

十三、其他重大事项的说明

√适用□不适用新城控股第三届董事会第十四次会议及2023年第二次临时股东大会审议通过了公司2023年度向特

定对象发行 A 股股票的相关议案。结合公司实际情况 以及公司股东大会对董事会关于本次发行相关事宜的授权，公司又于2023年9月25日召开第三届董事会第十八次会议及第三届监事会第十四次会议，审议通过了《关于调整新城控股2023年度向特定对象发行股票方案的议案》等相关议案。《新城控股

2023 年度向特定对象发行 A股股票预案（修订稿）》及相关文件已于 2023 年 9 月 26 日在上海证券交易

所网站（www.sse.com.cn）和《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》上披露。

鉴于公司本次向特定对象发行 A 股股票事宜尚需经上交所发行审核通过及中国证监会同意注册。为保持相关工作的延续性和有效性，公司于2025年2月19日及3月7日召开第四届董事会第七次会议及2025 年第一次临时股东大会审议通过了《关于延长公司向特定对象发行 A 股股票股东大会决议有效期的议案》及《关于提请股东大会延长授权董事会全权办理向特定对象发行 A 股股票具体事宜有效期的议案》，同意将本次向特定对象发行 A 股股票的股东大会决议有效期自届满之日起延长 12 个月，即至 2026年3月28日。公司将密切关注上交所下发核准文件的有关情况，并及时履行相应的信息披露义务。

50/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

第六节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、股份变动情况说明

□适用√不适用

3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

□适用√不适用

二、股东情况

(一)股东总数：

截至报告期末普通股股东总数(户)49334

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限质押、标记或冻结情况股东名称比例报告期内增减期末持股数量售条件股股东性质（全称）(%)股份状态数量份数量境内非国有

富域发展集团有限公司0137800000061.090质押278055500法人常州德润咨询管理有限境内非国有

01378000006.110质押60000000

公司法人

赵福安5717500323680001.430无0境内自然人中国证券金融股份有限

-557000271172001.200无0国有法人公司招商银行股份有限公司

－工银瑞信可转债债券20218448202184480.900无0其他型证券投资基金

香港中央结算有限公司-14357347173321900.770无0境外法人中国银行股份有限公司

－富兰克林国海中小盘-4223100140275670.620无0其他股票型证券投资基金中国农业银行股份有限

公司－中证500交易型

918161135005230.600无0其他

开放式指数证券投资基金中国工商银行股份有限

公司－南方中证全指房4424075115388590.510无0其他地产交易型开放式指数

51/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

证券投资基金上海高毅资产管理合伙企业（有限合伙）－高950000095000000.420无0其他毅邻山1号远望基金

前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量种类数量富域发展集团有限公司1378000000人民币普通股1378000000常州德润咨询管理有限公司137800000人民币普通股137800000赵福安32368000人民币普通股32368000中国证券金融股份有限公司27117200人民币普通股27117200

招商银行股份有限公司－工银瑞信可转

20218448人民币普通股20218448

债债券型证券投资基金香港中央结算有限公司17332190人民币普通股17332190

中国银行股份有限公司－富兰克林国海

14027567人民币普通股14027567

中小盘股票型证券投资基金

中国农业银行股份有限公司－中证500

13500523人民币普通股13500523

交易型开放式指数证券投资基金

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资11538859人民币普通股11538859基金

上海高毅资产管理合伙企业（有限合伙）

9500000人民币普通股9500000

－高毅邻山1号远望基金前十名股东中回购专户情况说明不适用

上述股东委托表决权、受托表决权、放不适用弃表决权的说明除富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为公司实际控制人王

上述股东关联关系或一致行动的说明振华先生所实际控制的企业，公司未知其他股东之间是否存在关联关系或一致行动的情况。

表决权恢复的优先股股东及持股数量的不适用说明

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

□适用√不适用

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东

□适用√不适用

三、董事和高级管理人员情况

(一)现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动情况

□适用√不适用其它情况说明

√适用□不适用

报告期内，公司现任董事和高级管理人员持股无变动，相关持股情况如下：

52/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

姓名职务任期起始日期任期终止日期报告期末持股数

王晓松董事长、总裁2024年5月29日2027年5月28日500000

管有冬董事、财务负责人2024年5月29日2027年5月28日1716600合计2216600

(二)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

(三)其他说明

□适用√不适用

四、控股股东或实际控制人变更情况

□适用√不适用

五、优先股相关情况

□适用√不适用

53/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

第七节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

(一)公司债券（含企业债券）

√适用□不适用

1、公司债券基本情况

单位：亿元币种：人民币交是否存在

2025年8月投资者适

债券利率易受托管终止上市债券名称简称代码发行日起息日31日后的最到期日还本付息方式主承销商当性安排交易机制余额（%）场理人交易的风

近回售日（如有）所险

新城控股2023年面向每年付息一次，到期一中信证

2023年2023年2026年上中信证券股份有仅限专业竞价、报价、专业投资者公开发行23新次还本，最后一期利息券股份

115540.SH 6 月 14 6 月 16 - 6 月 16 4.0 4.5 交 限公司、申港证 投资者参 询价和协议 否

公司债券(第一期)(品城01随本金的兑付一起支有限公日日日所券股份有限公司与交易交易

种一)付司公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用√不适用

2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用√不适用

3、信用评级结果调整情况

□适用√不适用其他说明

2025 年 5 月 27 日，中诚信国际对公司及公司存续期内相关债项进行了跟踪评级。经中诚信国际信用评级委员会审定：维持公司的主体信用等级为 AAA，评级展

望为稳定；维持“23 新城 01”的债项信用等级为 AAA。

54/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

□适用√不适用其他说明

截至报告日，公司存续的公司债券“23新城01”由江苏省信用再担保集团有限公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。

公司严格执行公司债券募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。

公司所发行的公司债券的偿债资金主要来源于新发行公司债券及公司日常经营所产生的现金流。报告期内，公司主营业务经营良好，稳定的现金流入对公司发行的公司债券的本息偿付提供了有利的保障。

公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户，用于公司债券募集资金的接收、存储、划转与本息偿付。报告期内，公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺一致。

(二)公司债券募集资金情况

□公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改

√本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改

(三)专项品种债券应当披露的其他事项

□适用√不适用

(四)报告期内公司债券相关重要事项

√适用□不适用

1、非经营性往来占款和资金拆借

(1)非经营性往来占款和资金拆借余额报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：0亿元；

报告期内，非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况□是√否

报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：0亿元

(2)非经营性往来占款和资金拆借明细

报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：0%是否超过合并口径净资产的10%：□是√否

(3)以前报告期内披露的回款安排的执行情况

√完全执行□未完全执行

2、负债情况

(1)有息债务及其变动情况

1.1公司债务结构情况

报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为92.00亿元和83.70亿元，报告期内有息债务余额同比变动-9.02%。

单位：亿元币种：人民币

55/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

到期时间金额占有息债务有息债务类别1年以内超过1年金额合计

已逾期的占比（%）

（含）（不含）

公司信用类债券34.0046.2080.2095.82银行贷款

非银行金融机构贷款3.503.504.18其他有息债务

合计37.5046.2083.70100.00

报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额4.00亿元，企业债券余额0亿元，非金融企业债务融资工具余额76.20亿元。

1.2公司合并口径有息债务结构情况

报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为536.50亿元和522.76亿元，报告期内有息债务余额同比变动-2.56%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息债务有息债务类别1年以内超过1年金额合计

已逾期的占比（%）

（含）（不含）

公司信用类债券34.0046.2080.2015.34

境外美元债46.7446.748.94

银行贷款23.46306.17329.6363.06

非银行金融机构贷款14.7220.8735.596.81

其他有息债务16.5814.0230.605.85

合计135.50387.26522.76100.00

注：此外，本公司应付关联方新城发展及其子公司计息款项为64.54亿元，利率为8%；应付关联方西藏新城悦物业服务股份有限公司计息款项为7.96亿元，利率为6.05%。

报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额4.00亿元，企业债券余额0亿元，非金融企业债务融资工具余额76.20亿元，其他有息债务主要包含商业物业资产支持计划等借款。

1.3境外债券情况

截止报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额46.74亿元人民币，其中1年以内（含）到期本金规模为46.74亿元人民币。

(2)报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过1000万元的有息债务或者公司信用类债券逾期情况

□适用√不适用

(3)可对抗第三人的优先偿付负债情况

截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：

□适用√不适用

(4)违反规定及约定情况

报告期内违反法律法规、自律规则、公司章程、信息披露事务管理制度等规定以及债券募集说明书

约定或承诺的情况，以及相关情况对债券投资者权益的影响□适用√不适用

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(五)银行间债券市场非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

1、非金融企业债务融资工具基本情况

单位：亿元币种：人民币是否存在终债券余利率交易

债券名称简称代码发行日起息日到期日还本付息方式交易场所投资者适当性安排（如有）止上市交易额（%）机制的风险

每年付息一次，到期一次还全国银行间债券市场的机构投新城控股2022年度22新城控股2022年92022年92025年9银行间债10220021810.003.28本，最后一期利息随本金的资者（国家法律、法规禁止购询价否

第二期中期票据 MTN002 月 8 日 月 13 日 月 13 日 券市场兑付一起支付买者除外）

每年付息一次，到期一次还全国银行间债券市场的机构投新城控股2022年度22新城控股2022年122022年122025年12银行间债10228269420.004.30本，最后一期利息随本金的资者（国家法律、法规禁止购询价否

第三期中期票据 MTN003 月 9 日 月 12 日 月 12 日 券市场兑付一起支付买者除外）

每年付息一次，到期一次还全国银行间债券市场的机构投新城控股2023年度23新城控股2023年72023年72026年7银行间债1023004178.504.00本，最后一期利息随本金的资者（国家法律、法规禁止购询价否

第一期中期票据 MTN001 月 24 日 月 25 日 月 25 日 券市场兑付一起支付买者除外）

每年付息一次，到期一次还全国银行间债券市场的机构投新城控股2023年度23新城控股2023年122023年122026年12银行间债1023005638.504.48本，最后一期利息随本金的资者（国家法律、法规禁止购询价否

第二期中期票据 MTN002 月 12 日 月 14 日 月 14 日 券市场兑付一起支付买者除外）

新城控股2024年度每年付息一次，到期一次还全国银行间债券市场的机构投

24新城控股2024年52024年052027年05银行间债第一期中期票据(品1024819718.003.20本，最后一期利息随本金的资者（国家法律、法规禁止购询价否MTN001A 月 17 日 月 20 日 月 20 日 券市场种一)兑付一起支付买者除外）

新城控股2024年度每年付息一次，到期一次还全国银行间债券市场的机构投

24新城控股2024年52024年052029年05银行间债第一期中期票据(品1024819725.603.40本，最后一期利息随本金的资者（国家法律、法规禁止购询价否MTN001B 月 17 日 月 20 日 月 20 日 券市场种二)兑付一起支付买者除外）

每年付息一次，到期一次还全国银行间债券市场的机构投新城控股2024年度24新城控股2024年112024年112029年11银行间债10240107415.603.50本，最后一期利息随本金的资者（国家法律、法规禁止购询价否

第二期中期票据 MTN002 月 27 日 月 28 日 月 28 日 券市场兑付一起支付买者除外）

每年付息一次，到期一次还全国银行间债券市场的机构投新城控股2025年度25新城控股2025年72025年82030年8银行间债10250150410.002.68本，最后一期利息随本金的资者（国家法律、法规禁止购询价否

第一期中期票据 MTN001 月 31 日 月 4 日 月 4日 券市场兑付一起支付买者除外）公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用√不适用

57/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

逾期未偿还债券

□适用√不适用关于逾期债项的说明

□适用√不适用

2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用√不适用

3、信用评级结果调整情况

□适用√不适用其他说明

2025年5月27日，中诚信国际对公司及公司存续期内相关债项进行了跟踪评级。经中诚信国际信

用评级委员会审定：维持公司的主体信用等级为AAA，评级展望为稳定；维持“22新城控股MTN002”“22新城控股 MTN003”“23 新城控股 MTN001”“23 新城控股 MTN002”“24 新城控股 MTN001A”“24 新城控股 MTN001B”“24 新城控股 MTN002”的债项信用等级为 AAA。

2025 年 7 月 29 日，中诚信国际对“25 新城控股 MTN001”债项进行了评级。经中诚信国际信用评

级委员会审定：“25 新城控股 MTN001”债项信用等级为 AAA。

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

□适用√不适用其他说明

公司发行的“22 新城控股 MTN002”“22 新城控股 MTN003”“23 新城控股 MTN001”“23 新城控股MTN002”“24 新城控股 MTN001A”“24 新城控股 MTN001B”“24 新城控股 MTN002”“25 新城控股 MTN001”均由中债信用增进提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。公司严格执行债务融资工具募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。

公司发行的非金融企业债务融资工具的偿债资金主要来源于新发行非金融企业债务融资工具及公

司日常经营所产生的现金流。报告期内，公司主营业务经营良好，稳定的现金流入及新发行的非金融企业债务融资工具对公司发行的非金融企业债务融资工具的本息偿付提供了有利的保障。

公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户，用于非金融企业债务融资工具募集资金的接收、存储、划转与本息偿付。报告期内，公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺一致。

5、非金融企业债务融资工具其他情况的说明

□适用√不适用

(六)公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用√不适用

58/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

(七)主要会计数据和财务指标

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本报告期末比上主要指标本报告期末上年度末变动原因

年度末增减（%）

流动比率0.880.91-3.30

速动比率0.260.26-

资产负债率（%）72.0173.09-1.08本报告期本报告期比上年上年同期变动原因

（1-6月）同期增减(%)

扣除非经常性损益后净利润9468497791318083871-28.16

EBITDA 全部债务比 1.40% 1.88% -25.53

利息保障倍数1.612.29-29.69经营活动产生

现金利息保障倍数0.962.06-53.40的现金流量净额减少

EBITDA 利息保障倍数 1.69 2.38 -28.99

贷款偿还率（%）100.00100.00-

利息偿付率（%）100.00100.00-

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

59/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

第八节财务报告

一、审计报告

□适用√不适用

二、财务报表合并资产负债表

2025年6月30日

编制单位：新城控股集团股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2025年6月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金七、1918343549410295993897结算备付金拆出资金

交易性金融资产七、21564000025640000衍生金融资产

应收票据七、48969284250000

应收账款七、5520129591567166640应收款项融资

预付款项七、822737024772794135831应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款七、92953781382432719987993

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货七、108533060244097008489596

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产七、1378608634239266663476流动资产合计134731156533152678327433

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资七、172032157456420991133031其他权益工具投资

其他非流动金融资产七、195000000050000000

投资性房地产七、20121499000000121429000000

固定资产七、2121745047882222075506

在建工程七、2211454360841376352550生产性生物资产

60/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

油气资产

使用权资产七、2511256598171167030412

无形资产七、2610298465081045027065

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用七、28129910457109839465

递延所得税资产七、2961218478196124002387其他非流动资产非流动资产合计153597780037154514460416资产总计288328936570307192787849

流动负债：

短期借款七、32372220446364041077向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据七、35379362714422022898

应付账款七、363897741547145268402548

预收款项七、371017519217976031215

合同负债七、384815956591355308645214卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬七、39396123277531414503

应交税费七、401215846358611821054520

其他应付款七、413364045358036263062299

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债七、431378772732212078512897

其他流动负债七、4442368639534712076258流动负债合计153125715479167745263429

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款七、453288447719531757257226

应付债券七、4658420000009904465561

其中：优先股永续债

租赁负债七、4711995569831224653225

长期应付款七、4872499543096367685789长期应付职工薪酬预计负债递延收益

61/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

递延所得税负债七、2973288510887520742514其他非流动负债非流动负债合计5450483957556774804315负债合计207630555054224520067744

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）七、5322556228562255622856其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积七、5519276150901892437297

减：库存股

其他综合收益七、57776452639776517976专项储备

盈余公积七、5911300317701130031770一般风险准备

未分配利润七、605570885807154813998010

归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计6179858042660868607909少数股东权益1889980109021804112196

所有者权益（或股东权益）合计8069838151682672720105

负债和所有者权益（或股东权益）总计288328936570307192787849

公司负责人：王晓松主管会计工作负责人：王晓松会计机构负责人：管有冬母公司资产负债表

2025年6月30日

编制单位：新城控股集团股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2025年6月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金1381985914398514交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款应收款项融资预付款项127149052122639194

其他应收款十九、28571458868682917208811

其中：应收利息应收股利存货85676898567689

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产2251323208508流动资产合计8586435041883066022716

非流动资产：

债权投资

62/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

其他债权投资长期应收款

长期股权投资十九、363074783406405003986其他权益工具投资其他非流动金融资产263000000263000000投资性房地产固定资产196714883204512691在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产无形资产153863756081

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用1390892317907793递延所得税资产11796013131294669918其他非流动资产非流动资产合计79608573228185850469资产总计9382520774091251873185

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据应付账款1644888028683723预收款项合同负债1000000010000000应付职工薪酬21047538681应交税费1591614211557989

其他应付款十九、47012365069868809784340

其中：应付利息应付股利持有待售负债一年内到期的非流动负债39331313653817885439其他流动负债流动负债合计7409935756072677950172

非流动负债：

长期借款-480000000应付债券46200000005020000000

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款11383220031109625239长期应付职工薪酬预计负债递延收益

63/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计57583220036609625239负债合计7985767956379287575411

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）22556228562255622856其他权益工具

其中：优先股永续债资本公积767274631767274631

减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积11300317701130031770未分配利润98145989207811368517

所有者权益（或股东权益）合计1396752817711964297774

负债和所有者权益（或股东权益）总计9382520774091251873185

公司负责人：王晓松主管会计工作负责人：王晓松会计机构负责人：管有冬合并利润表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、营业总收入2210044210233904407229

其中：营业收入七、612210044210233904407229利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本2087546433032267562924

其中：营业成本七、611616624384526579612991利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加七、62894505723980059387

销售费用七、639714701351617067771

管理费用七、6412883062801325292337

研发费用七、65-6876772

财务费用七、6615549383471758653666

其中：利息费用15281212781643009559利息收入2742917448051280

加：其他收益七、67912056711225144

投资收益（损失以“－”号填列）七、68114207522332494389

其中：对联营企业和合营企业的投资收益111638322357497290

64/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）

汇兑收益（损失以“－”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）七、70-43413162-24232209

信用减值损失（损失以“-”号填列）七、71-288842474319447

资产减值损失（损失以“-”号填列）七、72--210524735

资产处置收益（损失以“－”号填列）七、73176678-752778

三、营业利润（亏损以“－”号填列）13021809531819373563

加：营业外收入七、747808408687443038

减：营业外支出七、757278053153681984

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）13074845081853134617

减：所得税费用七、76417157303492734329

五、净利润（净亏损以“－”号填列）8903272051360400288

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）8903272051360400288

2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列）8948600611318103916

2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）-453285642296372

六、其他综合收益的税后净额-65337-42669

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额-65337-42669

1.不能重分类进损益的其他综合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2.将重分类进损益的其他综合收益-65337-42669

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额-65337-42669

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额8902618681360357619

（一）归属于母公司所有者的综合收益总额8947947241318061247

（二）归属于少数股东的综合收益总额-453285642296372

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.400.58

（二）稀释每股收益(元/股)0.400.58

公司负责人：王晓松主管会计工作负责人：王晓松会计机构负责人：管有冬母公司利润表

2025年1—6月

65/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、营业收入十九、5887270953523969914

减：营业成本十九、5393829224305439134税金及附加41561123047136销售费用15182278447管理费用研发费用财务费用238363527432318100

其中：利息费用239734144421696598利息收入137884585840

加：其他收益10611431418268

投资收益（损失以“－”号填列）十九、61917303696587838420

其中：对联营企业和合营企业的投资收益914370-11885163以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）-6843963219164892

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“－”号填列）29488

二、营业利润（亏损以“－”号填列）2100832115391338165

加：营业外收入1791689319533867

减：营业外支出4500001359

三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）2118299008410870673

减：所得税费用115068605-18172728

四、净利润（净亏损以“－”号填列）2003230403429043401

（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）2003230403429043401

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额2003230403429043401

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：王晓松主管会计工作负责人：王晓松会计机构负责人：管有冬

66/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

合并现金流量表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金1562755718424785820107客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金七、78（1）336626985749414956经营活动现金流入小计1596418416925535235063

购买商品、接受劳务支付的现金1074766378816878555817客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金支付给职工及为职工支付的现金22598591622302732241支付的各项税费17060399672634698785

支付其他与经营活动有关的现金七、78（1）9647790021631004360经营活动现金流出小计1567834191923446991203经营活动产生的现金流量净额2858422502088243860

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金10000000308352060取得投资收益收到的现金21206347550804730

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回

1094058431314

的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额505748153244043763

收到其他与投资活动有关的现金七、78（2）11910290432281449866投资活动现金流入小计17290776013385081733

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付

2758835231046172080

的现金

投资支付的现金-2001000质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额486808818685099

支付其他与投资活动有关的现金七、78（2）1370237972178048448投资活动现金流出小计4177754083244906627投资活动产生的现金流量净额1311302193140175106

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

67/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

发行债券收到的现金-1360000000取得借款收到的现金53389257488155594483

收到其他与筹资活动有关的现金七、78（3）2024653439763000000筹资活动现金流入小计736357918710278594483偿还债务支付的现金669851390510849833492

分配股利、利润或偿付利息支付的现金13171399361816541598

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润13580271284938

支付其他与筹资活动有关的现金七、78（3）15584333581037065582筹资活动现金流出小计957408719913703440672

筹资活动产生的现金流量净额-2210508012-3424846189

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-2467941131

五、现金及现金等价物净增加额-613388248-1196386092

加：期初现金及现金等价物余额659610832412821638766

六、期末现金及现金等价物余额598272007611625252674

公司负责人：王晓松主管会计工作负责人：王晓松会计机构负责人：管有冬母公司现金流量表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金233549745906961收到的税费返还收到其他与经营活动有关的现金2217372621037975经营活动现金流入小计4552870026944936

购买商品、接受劳务支付的现金167447019870496支付给职工及为职工支付的现金265678517232815530支付的各项税费4173990228817656支付其他与经营活动有关的现金15007520485816222经营活动现金流出小计474238324357319904

经营活动产生的现金流量净额-428709624-330374968

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金98200055103923582

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金30874871194653173004投资活动现金流入小计31856871744757096586

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金37780816316583

投资支付的现金-200000000取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金17841916994090880617投资活动现金流出小计17845695074307197200投资活动产生的现金流量净额1401117667449899386

三、筹资活动产生的现金流量：

68/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

吸收投资收到的现金取得借款收到的现金500000000发行债券收到的现金1360000000收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计-1860000000偿还债务支付的现金8300000001250000000

分配股利、利润或偿付利息支付的现金126791455206331131支付其他与筹资活动有关的现金19000000523500000筹资活动现金流出小计9757914551979831131

筹资活动产生的现金流量净额-975791455-119831131

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-3383412-306713

加：期初现金及现金等价物余额43985142536831

六、期末现金及现金等价物余额10151022230118

公司负责人：王晓松主管会计工作负责人：王晓松会计机构负责人：管有冬

69/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

合并所有者权益变动表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币

2025年半年度

归属于母公司所有者权益项目实收资本其他权益工具一般风少数股东权益所有者权益合计

资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润其他小计

(或股本)优先股永续债其他险准备

一、上年期末余额22556228561892437297776517976113003177054813998010608686079092180411219682672720105

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额22556228561892437297776517976113003177054813998010608686079092180411219682672720105三、本期增减变动金额（减少以“－”

35177793-65337894860061929972517-2904311106-1974338589号填列）

（一）综合收益总额-65337894860061894794724-4532856890261868

1.净利润894860061894860061-4532856890327205

2.其他综合收益-65337--65337--65337

（二）所有者投入和减少资本35177793-35177793-2552380214-2517202421

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他3517779335177793-2552380214-2517202421

其中：处置子公司导致权益变动-357383726-357383726

少数股东减资--1007580000-1007580000

与少数股东交易3517779335177793-1187416488-1152238695

（三）利润分配--347398036-347398036

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分配-347398036-347398036

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额22556228561927615090776452639113003177055708858071617985804261889980109080698381516

70/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

2024年半年度

归属于母公司所有者权益项目实收资本其他权益工具一般风少数股东权益所有者权益合计

资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润其他小计

(或股本)优先股永续债其他险准备

一、上年期末余额22556228561852472673778157308113003177054061605177600778897842632551895986403408743

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额22556228561852472673778157308113003177054061605177600778897842632551895986403408743三、本期增减变动金额（减少以“－”

31078014-4266913181039161349139261-2597946314-1248807053号填列）

（一）综合收益总额-4266913181039161318061247422963721360357619

1.净利润-13181039161318103916422963721360400288

2.其他综合收益-42669-42669--42669

（二）所有者投入和减少资本3107801431078014-2122333166-2091255152

1．所有者投入的普通股-15000001500000

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他3107801431078014-2123833166-2092755152

其中：收购子公司-69935756993575

处置子公司导致权益变动--35392953-35392953

少数股东减资--1416444383-1416444383

与少数股东交易3107801431078014-678989405-647911391

（三）利润分配-517909520-517909520

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分配-517909520-517909520

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额22556228561883550687778114639113003177055379709093614270290452372757264585154601690

公司负责人：王晓松主管会计工作负责人：王晓松会计机构负责人：管有冬

71/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

母公司所有者权益变动表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币

2025年半年度

项目实收资本其他权益工具

资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计

(或股本)优先股永续债其他

一、上年期末余额22556228567672746311130031770781136851711964297774

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额22556228567672746311130031770781136851711964297774

三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）-20032304032003230403

（一）综合收益总额-20032304032003230403

1.净利润-20032304032003230403

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额22556228567672746311130031770981459892013967528177

72/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

2024年半年度

项目实收资本其他权益工具

资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计

(或股本)优先股永续债其他

一、上年期末余额22556228567672746311130031770761021142511763140682

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额22556228567672746311130031770761021142511763140682

三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）-429043401429043401

（一）综合收益总额-429043401429043401

1.净利润-429043401429043401

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额22556228567672746311130031770803925482612192184083

公司负责人：王晓松主管会计工作负责人：王晓松会计机构负责人：管有冬

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三、公司基本情况

1、公司概况

√适用□不适用

新城控股集团股份有限公司(以下简称“本集团”、“本公司”或“公司”)前身为新城控股集团有限公司，于1996年6月30日在中华人民共和国江苏省常州市注册成立，于2015年3月27日整体变更为股份有限公司，并经常州市行政审批局核发统一社会信用代码为913204002508323014的营业执照。

2015年9月21日，经中国证监会《关于核准新城控股集团股份有限公司吸收合并江苏新城地产股份有限公司的批复》（证监许可[2015]2144号），本公司向江苏新城地产股份有限公司(“江苏新城”)除本公司以外的全体股东发行542064758股人民币普通股，并以换股方式吸收合并江苏新城。本次换股吸收合并完成后，江苏新城的全部资产和负债由本公司承继及承接。2015年12月4日，根据上海证券交易所《关于新城控股集团股份有限公司人民币普通股股票上市交易的通知》（上海证券交易所自律监管决定书[2015]404 号），本公司发行的人民币普通股股票(“A 股”)在上海证券交易所挂牌上市交易。

截至2025年06月30日，公司总股本为人民币2255622856元，法定代表人王晓松，注册地为常州市武进高新区西湖路 1 号，总部地址为上海市普陀区中江路 388 弄 6 号新城控股大厦 A 座。

本公司及其子公司的主要经营业务为房地产开发及物业出租和管理。

本财务报表及财务报表附注业经本公司董事会于2025年8月29日批准。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础本财务报表按照财政部发布的企业会计准则及其应用指南、解释及其他有关规定（统称：“企业会计准则”）编制。此外，本集团还按照中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定（2023年修订）》披露有关财务信息。

2、持续经营

√适用□不适用本公司自报告期末起12个月内不存在影响持续经营能力的重大因素。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

√适用□不适用

本集团根据自身生产经营特点，确定应收款项的预期信用损失的计量、存货的计价方法、投资性房地产的计量模式、收入确认政策，具体会计政策见附注五、11、附注五、17、附注五、21和附注五、

35。

1、遵循企业会计准则的声明

本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本集团2025年6月30日的合并及公司财务状况以及2025年1月1日至2025年6月30日的合并及公司经营成果和合并及公司现金流量等有关信息。

2、会计期间

本公司的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。本公司会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。

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3、营业周期

√适用□不适用

除房地产业务以外，其他业务的营业周期较短，以12个月作为资产和负债的流动性划分标准。房地产业务的营业周期从房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。

4、记账本位币

本集团及境内子公司以人民币为记账本位币。本集团之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定为其记账本位币。本集团编制本财务报表时所采用的货币为人民币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

√适用□不适用项目重要性标准重要的单项计提坏账准备的应收款项单项计提坏账准备的应收账款和合同资产原值大于2亿元重要的单项计提坏账准备的其他应收款单项计提坏账准备的其他应收款原值大于2亿元重要的在建工程单个项目预算大于5亿元

综合考虑相关主体资产占合并报表总资产的比例、相关主体重要的合营企业或联营企业是否为上市公司等因素

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用□不适用

(1)同一控制下的企业合并

对于同一控制下的企业合并，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，按合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。合并对价的账面价值与合并中取得的净资产账面价值的差额调整资本公积（股本溢价），资本公积（股本溢价）不足冲减的，调整留存收益。

通过多次交易分步实现同一控制下的企业合并

合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，按合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；合并前持有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和，与合并中取得的净资产账面价值的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并方在取得被合并方控制权之前持有的长期股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他所有者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

(2)非同一控制下的企业合并

对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。在购买日，取得的被购买方的资产、负债及或有负债按公允价值确认。

对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉，按成本扣除累计减值准备进行后续计量；对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后计入当期损益。

通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和。

对于购买日之前已经持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值之间的差额计入当期投资收益；购买日之前已经持有的被购买方的股权涉及其他综合收益、

其他所有者权益变动转为购买日当期收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益以及原指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资相关的其他综合收益除外。

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(3)企业合并中有关交易费用的处理

为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

√适用□不适用

(1)控制的判断标准

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制，是指本集团拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。

当相关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化时，本集团将进行重新评估。

在判断是否将结构化主体纳入合并范围时，本集团综合所有事实和情况，包括评估结构化主体设立目的和设计、识别可变回报的类型、通过参与其相关活动是否承担了部分或全部的回报可变性等的基础上评估是否控制该结构化主体。

(2)合并财务报表的编制方法

合并财务报表以本集团和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本集团编制。在编制合并财务报表时，本集团和子公司的会计政策和会计期间要求保持一致，公司间的重大交易和往来余额予以抵销。

在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，视同该子公司以及业务自同受最终控制方控制之日起纳入本集团的合并范围，将其自同受最终控制方控制之日起的经营成果、现金流量分别纳入合并利润表、合并现金流量表中。

在报告期内因非同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，将该子公司以及业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，将其现金流量纳入合并现金流量表。

子公司的股东权益中不属于本集团所拥有的部分，作为少数股东权益在合并资产负债表中股东权益项下单独列示；子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额，其余额仍冲减少数股东权益。

(3)购买子公司少数股东股权因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合

并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资

产份额之间的差额，均调整合并资产负债表中的资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。

(4)丧失子公司控制权的处理

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量；处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值的份额与商誉之和，形成的差额计入丧失控制权当期的投资收益。

与原有子公司的股权投资相关的其他综合收益在丧失控制权时采用与原有子公司直接处置相关资

产或负债相同的基础进行会计处理，与原有子公司相关的涉及权益法核算下的其他所有者权益变动在丧失控制权时转入当期损益。

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(5)分步处置股权直至丧失控制权的处理

通过多次交易分步处置股权直至丧失控制权的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或

多种情况的，本集团将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：

*这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

*这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

*一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

*一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

分步处置股权直至丧失控制权时，剩余股权的计量以及有关处置股权损益的核算比照前述“丧失子公司控制权的处理”。在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值份额之间的差额，分别进行如下处理：

*属于“一揽子交易”的，确认为其他综合收益。在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

*不属于“一揽子交易”的，作为权益性交易计入资本公积（股本溢价）。在丧失控制权时不得转入丧失控制权当期的损益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

√适用□不适用

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本集团合营安排分为共同经营和合营企业。

(1)共同经营共同经营是指本集团享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。

本集团确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：

A、确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；

B、确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；

C、确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；

D、按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

E、确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

(2)合营企业合营企业是指本集团仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

本集团按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。

9、现金及现金等价物的确定标准

现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本集团持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

√适用□不适用

(1)外币业务

本集团发生外币业务，按交易发生日的即期汇率折算为记账本位币金额。

资产负债表日，对外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益；对以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算；对以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，根据非货币性项目的性质计入当期损益或其他综合收益。

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(2)外币财务报表的折算

资产负债表日，对境外子公司外币财务报表进行折算时，资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益项目除“未分配利润”外，其他项目采用发生日的即期汇率折算。

利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。

现金流量表所有项目均按照现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列示“汇率变动对现金及现金等价物的影响”项目反映。

由于财务报表折算而产生的差额，在资产负债表股东权益项目下的“其他综合收益”项目反映。

处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

11、金融工具

√适用□不适用

金融工具是指形成一方的金融资产，并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。

(1)金融工具的确认和终止确认本集团于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

金融资产满足下列条件之一的，终止确认：

*收取该金融资产现金流量的合同权利终止；

*该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。

金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本集团（债务人）与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。

以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。

(2)金融资产分类和计量

本集团在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产分为以下三类：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收款项，本集团按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。

以摊余成本计量的金融资产

本集团将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产：

*本集团管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；

*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

本集团将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：

*本集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；

*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

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以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本集团将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，为消除或显著减少会计错配，本集团将部分本应以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。

管理金融资产的业务模式，是指本集团如何管理金融资产以产生现金流量。业务模式决定本集团所管理金融资产现金流量的来源是收取合同现金流量、出售金融资产还是两者兼有。本集团以客观事实为依据、以关键管理人员决定的对金融资产进行管理的特定业务目标为基础，确定管理金融资产的业务模式。

本集团对金融资产的合同现金流量特征进行评估，以确定相关金融资产在特定日期产生的合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。其中，本金是指金融资产在初始确认时的公允价值；利息包括对货币时间价值、与特定时期未偿付本金金额相关的信用风险、以及其他基本借

贷风险、成本和利润的对价。此外，本集团对可能导致金融资产合同现金流量的时间分布或金额发生变更的合同条款进行评估，以确定其是否满足上述合同现金流量特征的要求。

仅在本集团改变管理金融资产的业务模式时，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。

(3)金融负债分类和计量

本集团的金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、以摊

余成本计量的金融负债。对于未划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的，相关交易费用计入其初始确认金额。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债，按照公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。

以摊余成本计量的金融负债

其他金融负债采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。

财务担保合同

财务担保合同不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，在初始确认时按公允价值计量，随后按照采用预期信用损失模型确定的预计负债的损失准备以及初始确认金额扣除累计摊销额后的余额两者之中的较高者进行后续计量。

金融负债与权益工具的区分

金融负债，是指符合下列条件之一的负债：

*向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务。

*在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务。

*将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付可变数量的自身权益工具。

*将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。

权益工具，是指能证明拥有某个企业在扣除所有负债后的资产中剩余权益的合同。

如果本集团不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。

如果一项金融工具须用或可用本集团自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本集团自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是本集团的金融负债；如果是后者，该工具是本集团的权益工具。

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(4)衍生金融工具及嵌入衍生工具

本集团衍生金融工具包括股权购买期权，汇率衍生工具等。初始以衍生交易合同签订当日的公允价值进行计量，并以其公允价值进行后续计量。公允价值为正数的衍生金融工具确认为一项资产，公允价值为负数的确认为一项负债。因公允价值变动而产生的任何不符合套期会计规定的利得或损失，直接计入当期损益。

对包含嵌入衍生工具的混合工具，如主合同为金融资产的，混合工具作为一个整体适用金融资产分类的相关规定。如主合同并非金融资产，且该混合工具不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理，嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险方面不存在紧密关系，且与嵌入衍生工具条件相同，单独存在的工具符合衍生工具定义的，嵌入衍生工具从混合工具中分拆，作为单独的衍生金融工具处理。如果无法在取得时或后续的资产负债表日对嵌入衍生工具进行单独计量，则将混合工具整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。

(5)金融工具的公允价值

金融资产和金融负债的公允价值确定方法见附注五、12。

(6)金融资产减值

本集团以预期信用损失为基础，对下列项目进行减值会计处理并确认损失准备：

*以摊余成本计量的金融资产；

*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收款项和债务工具投资；

*《企业会计准则第14号——收入》定义的合同资产；

*租赁应收款；

*财务担保合同（以公允价值计量且其变动计入当期损益、金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的除外）。

预期信用损失的计量

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本集团按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。

本集团考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。

本集团对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本集团按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。

整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期信用损失。未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内（若金融工具的预计存续期少于12个月，则为预计存续期）可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。

在计量预期信用损失时，本集团需考虑的最长期限为企业面临信用风险的最长合同期限（包括考虑续约选择权）。

本集团对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。

对于应收票据、应收账款、其他应收款、合同资产等应收款项，若某一客户信用风险特征与组合中其他客户显著不同，或该客户信用风险特征发生显著变化，本集团对该应收款项单项计提坏账准备。除

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单项计提坏账准备的应收款项之外，本集团依据信用风险特征对应收款项划分组合，在组合基础上计算坏账准备。

应收票据和应收账款

对于应收票据和应收账款，无论是否存在重大融资成分，本集团始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团依据信用风险特征对应收票据和应收账款划分组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

组合1：应收票据

组合2：应收账款—以初始确认作为账龄的起算时点

对于划分为组合的应收票据和应收账款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

对于划分为组合的应收账款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

其他应收款

本集团依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

*其他应收款组合1：应收政府有关机构款项

*其他应收款组合2：应收关联方款项

*其他应收款组合3：应收少数股东款项

*其他应收款组合4：应收其他非政府保证金

*其他应收款组合5：代垫款项

*其他应收款组合6：其他

对划分为组合的其他应收款，本集团通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

债权投资、其他债权投资

对于债权投资和其他债权投资，本集团按照投资的性质，根据交易对手和风险敞口的各种类型，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

预期信用损失准备的列报

为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本集团在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，本集团在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

核销

如果本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本集团确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。但是，按照本集团收回到期款项的程序，被减记的金融资产仍可能受到执行活动的影响。

已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。

(7)金融资产转移

金融资产转移，是指将金融资产让与或交付给该金融资产发行方以外的另一方（转入方）。

本集团已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。

本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

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(8)金融资产和金融负债的抵销

当本集团具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同时本集团计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。

12、公允价值计量

公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。

本集团以公允价值计量相关资产或负债，假定出售资产或者转移负债的有序交易在相关资产或负债的主要市场进行；不存在主要市场的，本集团假定该交易在相关资产或负债的最有利市场进行。主要市场（或最有利市场）是本集团在计量日能够进入的交易市场。本集团采用市场参与者在对该资产或负债定价时为实现其经济利益最大化所使用的假设。

存在活跃市场的金融资产或金融负债，本集团采用活跃市场中的报价确定其公允价值。金融工具不存在活跃市场的，本集团采用估值技术确定其公允价值。

以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。

本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，优先使用相关可观察输入值，只有在可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。

在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值，是相关资产或负债的不可观察输入值。

每个资产负债表日，本集团对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。

13、应收票据

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见附注五、11金融工具。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用

详见附注五、11金融工具。

14、应收账款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见附注五、11金融工具。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用

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按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

√适用□不适用

详见附注五、11金融工具。

15、应收款项融资

□适用√不适用

16、其他应收款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见附注五、11金融工具。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用

详见附注五、11金融工具。

17、存货

√适用□不适用

存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法

√适用□不适用

(1)存货的分类

存货主要包括拟开发土地、开发成本和开发产品等。

(2)存货的计价方法

存货于取得时按成本入账。对购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未投入开发前，在“存货”项目中单列“拟开发土地”科目进行核算。项目开发时，将其全部转入“开发成本”。开发成本于办理竣工验收后，转入“开发产品”。

开发成本和开发产品包括土地使用权、建筑开发成本、资本化的借款费用、其他直接和间接开发费用。

开发产品结转主营业务成本时按个别项目的不同期别实际总成本于已售和未售物业间按建筑面积比例分摊核算。

(3)存货跌价准备的确认标准和计提方法

√适用□不适用

资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，计提存货跌价准备。

可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

本集团通常按照单个存货项目计提存货跌价准备。对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备。

资产负债表日，以前减记存货价值的影响因素已经消失的，存货跌价准备在原已计提的金额内转回。

按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据

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□适用√不适用基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据

□适用√不适用

18、合同资产

□适用√不适用

19、持有待售的非流动资产或处置组

√适用□不适用

(1)划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

√适用□不适用

本集团主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项非流动资产或处

置组收回其账面价值时，该非流动资产或处置组被划分为持有待售类别。

上述非流动资产不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产、采用公允价值减去出售费

用后的净额计量的生物资产、职工薪酬形成的资产、金融资产、递延所得税资产及保险合同产生的权利。

处置组，是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在该交易中转让的与这些资产直接相关的负债。在特定情况下，处置组包括企业合并中取得的商誉等。

同时满足下列条件的非流动资产或处置组被划分为持有待售类别：根据类似交易中出售此类资产或

处置组的惯例，该非流动资产或处置组在当前状况下即可立即出售；出售极可能发生，即已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后本公司是否保留部分权益性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。

初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，账面价值高于公允价值减去出售费用后净额的差额确认为资产减值损失。对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。

后续资产负债表日持有待售的非流动资产或处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值不得转回。

持有待售的非流动资产和持有待售的处置组中的资产不计提折旧或进行摊销；持有待售的处置组中

负债的利息和其他费用继续予以确认。被划分为持有待售的联营企业或合营企业的全部或部分投资，对于划分为持有待售的部分停止权益法核算，保留的部分（未被划分为持有待售类别）则继续采用权益法核算；当本公司因出售丧失对联营企业和合营企业的重大影响时，停止使用权益法。

某项非流动资产或处置组被划分为持有待售类别，但后来不再满足持有待售类别划分条件的，本公司停止将其划分为持有待售类别，并按照下列两项金额中较低者计量：

*该资产或处置组被划分为持有待售类别之前的账面价值，按照其假定在没有被划分为持有待售类别的情况下本应确认的折旧、摊销或减值进行调整后的金额；

*可收回金额。

(2)终止经营的认定标准和列报方法

√适用□不适用

终止经营，是指满足下列条件之一的已被本公司处置或被本公司划分为持有待售类别的、能够单独区分的组成部分：

*该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区。

*该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分。

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*该组成部分是专为转售而取得的子公司。

(3)列报本公司在资产负债表中将持有待售的非流动资产或持有待售的处置组中的资产列报于“持有待售资产”，将持有待售的处置组中的负债列报于“持有待售负债”。

本公司在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。不符合终止经营定义的持有待售的非流动资产或处置组，其减值损失和转回金额及处置损益作为持续经营损益列报。终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益列报。

拟结束使用而非出售且满足终止经营定义中有关组成部分的条件的处置组，自其停止使用日起作为终止经营列报。

对于当期列报的终止经营，在当期财务报表中，原来作为持续经营损益列报的信息被重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。终止经营不再满足持有待售类别划分条件的，在当期财务报表中，原来作为终止经营损益列报的信息被重新作为可比会计期间的持续经营损益列报。

20、长期股权投资

√适用□不适用

长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。本集团能够对被投资单位施加重大影响的，为本集团的联营企业。

(1)初始投资成本确定

形成企业合并的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额作为投资成本；非同一控制下企业合并取

得的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。

对于其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本；发行权益性证券取得的长期股权投资，以发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

(2)后续计量及损益确认方法

对子公司的投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件；对联营企业和合营企业的投资，采用权益法核算。

采用成本法核算的长期股权投资，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为投资收益计入当期损益。

采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，对长期股权投资的账面价值进行调整，差额计入投资当期的损益。

采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积（其他资本公积）。

在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，并按照本集团的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润进行调整后确认。

因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，在转换日，按照原股权的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原股权分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的，与其相关的原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按权益法核算时转入留存收益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权在丧失共同控制或重大影响之日改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》进行会计处理，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；原股权投资相关的其他所有者权益变动转入当期损益。

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因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第

22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值

之间的差额计入当期损益。

因其他投资方增资而导致本集团持股比例下降、从而丧失控制权但能对被投资单位实施共同控制或

施加重大影响的，按照新的持股比例确认本集团应享有的被投资单位因增资扩股而增加净资产的份额，与应结转持股比例下降部分所对应的长期股权投资原账面价值之间的差额计入当期损益；然后，按照新的持股比例视同自取得投资时即采用权益法核算进行调整。

本集团与联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照持股比例计算归属于本集团的部分，在抵销基础上确认投资损益。但本集团与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。

(3)确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断是否由所有参与方或参与方组合集体控制该安排，其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排；如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，不构成共同控制。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。

重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权在假定转换为对被

投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影响。

当本集团直接或通过子公司间接拥有被投资单位20%（含20%）以上但低于50%的表决权股份时，一般认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下不能参与被投资单位的生产经营决策，不形成重大影响；本集团拥有被投资单位20%（不含）以下的表决权股份时，一般不认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下能够参与被投资单位的生产经营决策，形成重大影响。

(4)减值测试方法及减值准备计提方法

对联营企业或合营企业的权益性投资全部或部分分类为持有待售资产的，相关会计处理见附注五、

28。

对于未划分为持有待售资产的剩余权益性投资，采用权益法进行会计处理。

已划分为持有待售的对联营企业或合营企业的权益性投资，不再符合持有待售资产分类条件的，从被分类为持有待售资产之日起采用权益法进行追溯调整

对子公司、联营企业及合营企业的投资，计提资产减值的方法见附注五、28。

21、投资性房地产

(1)如果采用公允价值计量模式的选择公允价值计量的依据

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。本集团投资性房地产包括出租为目的的建筑物以及正在建造和开发过程中将来用于出租的建筑物。

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本集团投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。

本集团对所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

确定投资性房地产的公允价值时，基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。

投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。

22、固定资产

(1)确认条件

√适用□不适用

本集团固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。

与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，并且该固定资产的成本能够可靠地计量时，固定资产才能予以确认。

本集团固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。

与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；不符合固定资产资本化后续支出条件的固定资产日常修理费用，在发生时按照受益对象计入当期损益或计入相关资产的成本。对于被替换的部分，终止确认其账面价值。

(2)折旧方法

√适用□不适用

本集团采用年限平均法计提折旧。固定资产自达到预定可使用状态时开始计提折旧，终止确认时或划分为持有待售非流动资产时停止计提折旧。在不考虑减值准备的情况下，按固定资产类别、预计使用寿命和预计残值，本集团确定各类固定资产的年折旧率如下：

类别折旧方法折旧年限（年）残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法20-300%-4%3.20%-5.00%

房屋装修年限平均法1010%

运输设备年限平均法3-10/200%-5%4.75%-33.33%

电子及其他设备年限平均法3-120%-5%7.90%-33.33%其中，已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额计算确定折旧率。

(3)固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法见附注五、28。

(4)每年年度终了，本集团对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。

使用寿命预计数与原先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命；预计净残值预计数与原先估计数有差异的，调整预计净残值。

(5)固定资产处置

当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

23、在建工程

√适用□不适用

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本集团在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。

在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。

在建工程计提资产减值方法见附注五、28。

24、借款费用

√适用□不适用

(1)借款费用资本化的确认原则

本集团发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。借款费用同时满足下列条件的，开始资本化：

*资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；

*借款费用已经发生；

*为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

(2)借款费用资本化期间

本集团购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。在符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后所发生的借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化；正常中断期间的借款费用继续资本化。

(3)借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法

专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出

加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。

资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。

25、生物资产

□适用√不适用

26、油气资产

□适用√不适用

27、无形资产

(1)使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

√适用□不适用

本集团无形资产包括土地使用权、外购软件和资质。

无形资产按照成本进行初始计量，并于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命为有限的，自无形资产可供使用时起，按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销，摊销金额计入当期损益；使用寿命不确定的无形资产，不作摊销。

本集团于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，与以前估计不同的，调整原先估计数，并按会计估计变更处理。

88/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

资产负债表日预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的，将该项无形资产的账面价值全部转入当期损益。

无形资产计提资产减值方法见附注五、28。

(2)研发支出的归集范围及相关会计处理方法

□适用√不适用

28、长期资产减值

√适用□不适用

对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、固定资产、在建工程、使用权资产、无形资产等（存货、按公允价值模式计量的投资性房地产、递延所得税资产、金融资产除外）的资产减值，按以下方法确定：

于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本集团将估计其可收回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到预定用途的无形资产无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。

可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。本集团以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。

当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，本集团将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。

就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本集团确定的报告分部。

减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，确认商誉的减值损失。

资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。

29、长期待摊费用

√适用□不适用

本集团发生的长期待摊费用按实际成本计价，并按预计受益期限平均摊销。对不能使以后会计期间受益的长期待摊费用项目，其摊余价值全部计入当期损益。

30、合同负债

√适用□不适用

详见附注五、35收入。

31、职工薪酬

(1)职工薪酬的范围

职工薪酬，是指企业为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。企业提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。

(2)短期薪酬的会计处理方法

√适用□不适用

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本集团在职工提供服务的会计期间，将实际发生的职工工资、奖金、按规定的基准和比例为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费和住房公积金，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(3)离职后福利的会计处理方法

√适用□不适用

离职后福利计划包括设定提存计划和设定受益计划。其中，设定提存计划，是指向独立的基金缴存固定费用后，企业不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划，是指除设定提存计划以外的离职后福利计划。

设定提存计划

设定提存计划包括基本养老保险、失业保险等。

在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(4)辞退福利的会计处理方法

√适用□不适用

本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

(5)其他长期职工福利的会计处理方法

□适用√不适用

32、预计负债

√适用□不适用

如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本集团将其确认为预计负债：

（1）该义务是本集团承担的现时义务；

（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出本集团；

（3）该义务的金额能够可靠地计量。

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。本集团于资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，并对账面价值进行调整以反映当前最佳估计数。

如果清偿已确认预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，则补偿金额只能在基本确定能收到时，作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。

33、股份支付及权益工具

√适用□不适用

(1)股份支付的种类本公司股份支付为以权益结算的股份支付。

(2)权益工具公允价值的确定方法

本公司对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。对于授予的不存在活跃市场的期权等权益工具，采用期权定价模型等确定其公允价值。选用的期权定价模型考虑以下因素：A、期权的行权价格；B、期权的有效期；C、标的股份的现行价格；D、股价预计波动率；

E、股份的预计股利；F、期权有效期内的无风险利率。

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(3)确认可行权权益工具最佳估计的依据

等待期内每个资产负债表日，本公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量应当与实际可行权数量一致。

(4)实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理

以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。

本公司对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；若修改增加了所授予权益工具的数量，则将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工的方式修改股份支付计划的条款和条件，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本公司取消了部分或全部已授予的权益工具。

在等待期内，如果取消了授予的权益工具（因未满足可行权条件的非市场条件而被取消的除外），本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处理。

(5)限制性股票

股权激励计划中，本公司授予被激励对象限制性股票，被激励对象先认购股票，如果后续未达到股权激励计划规定的解锁条件，则本公司按照事先约定的价格回购股票。向职工发行的限制性股票按有关规定履行了注册登记等增资手续的，在授予日，本公司根据收到的职工缴纳的认股款确认股本和资本公积（股本溢价）；同时就回购义务确认库存股和其他应付款。

34、优先股、永续债等其他金融工具

□适用√不适用

35、收入

(1)按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

√适用□不适用一般原则

本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时确认收入。

合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：

*客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益。

*客户能够控制本集团履约过程中在建的商品。

*本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本集团在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

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对于在某一时点履行的履约义务，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本集团会考虑下列迹象：

*本集团就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。

*本集团已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。

*本集团已将该商品的实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。

*本集团已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。

*客户已接受该商品或服务。

*其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

具体方法

与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：

*房地产物业销售

房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品控制权时点，确认销售收入的实现。

*提供劳务

本集团对外提供商业物业管理等劳务，根据已完成劳务的进度在一段时间内确认收入，其中，已完成劳务的进度按照实际提供的服务的产出指标确定履约进度。

(2)同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法

□适用√不适用

36、合同成本

√适用□不适用合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。

为取得合同发生的增量成本是指本集团不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。该成本预期能够收回的，本集团将其作为合同取得成本确认为一项资产。本集团为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。

为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，本集团将其作为合同履约成本确认为一项资产：

*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

*该成本增加了本集团未来用于履行履约义务的资源；

*该成本预期能够收回。

合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产（以下简称“与合同成本有关的资产”）采用

与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本集团对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

*本集团因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

*为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

37、政府补助

√适用□不适用政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。

对于货币性资产的政府补助，按照收到或应收的金额计量。对于非货币性资产的政府补助，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额1元计量。

与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助；除此之外，作为与收益相关的政府补助。

对于政府文件未明确规定补助对象的，能够形成长期资产的，与资产价值相对应的政府补助部分作为与资产相关的政府补助，其余部分作为与收益相关的政府补助；难以区分的，将政府补助整体作为与收益相关的政府补助。

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与资产相关的政府补助，确认为递延收益在相关资产使用期限内按照合理、系统的方法分期计入损益。与收益相关的政府补助，用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，计入当期损益；用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，则计入递延收益，于相关成本费用或损失确认期间计入当期损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。本集团对相同或类似的政府补助业务，采用一致的方法处理。

与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收入。

已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于其他情况的，直接计入当期损益。

38、递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用

所得税包括当期所得税和递延所得税。除由于企业合并产生的调整商誉，或与直接计入所有者权益的交易或者事项相关的递延所得税计入所有者权益外，均作为所得税费用计入当期损益。

本集团根据资产、负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税。

各项应纳税暂时性差异均确认相关的递延所得税负债，除非该应纳税暂时性差异是在以下交易中产生的：

（1）商誉的初始确认，或者具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易除外）；

（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。

对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认由此产生的递延所得税资产，除非该可抵扣暂时性差异是在以下交易中产生的：

（1）该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易除外）；

（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。

资产负债表日，本集团对递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量，并反映资产负债表日预期收回资产或清偿负债方式的所得税影响。

资产负债表日，本集团对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债在同时满足下列条件时以抵销后的净额列示：

（1）本集团内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产和当期所得税负债的法定权利；

（2）递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对本集团内同一纳税主体征收的所得税相关。

39、租赁

√适用□不适用

(1)租赁的识别

在合同开始日，本集团作为承租人或出租人评估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则本集团认定合同为租赁或者包含租赁。

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(2)本集团作为承租人

在租赁期开始日，本集团对所有租赁确认使用权资产和租赁负债，简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外。

使用权资产的会计政策见附注五、40。

租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额采用租赁内含利率计算的现值进行初始计量，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括：固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；取决于指数或比率的可变租赁付款额；购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；以及根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。后续按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

√适用□不适用短期租赁

短期租赁是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月的租赁，包含购买选择权的租赁除外。

本集团将短期租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关资产成本或当期损益。

对于短期租赁，本集团按照租赁资产的类别将下列资产类型中满足短期租赁条件的项目选择采用上述简化处理方法。

低价值资产租赁是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。

本集团将低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关资产成本或当期损益。

对于低价值资产租赁，本集团根据每项租赁的具体情况选择采用上述简化处理方法。

租赁变更

租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：*该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本集团重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。

租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。

其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本集团相应调整使用权资产的账面价值。

(3)作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

√适用□不适用

本集团作为出租人时，将实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁确认为融资租赁，除融资租赁之外的其他租赁确认为经营租赁。

融资租赁

融资租赁中，在租赁期开始日本集团按租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值，租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。本集团作为出租人按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。本集团作为出租人取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

应收融资租赁款的终止确认和减值按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》和《企业会计准则第23号——金融资产转移》的规定进行会计处理。

经营租赁

经营租赁中的租金，本集团在租赁期内各个期间按照直线法确认当期损益。发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。

取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。

94/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

租赁变更

经营租赁发生变更的，本集团自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：*该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

融资租赁发生变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本集团分别下列情形对变更后的租赁进行处理：*假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本集团自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；*假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本集团按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》关于修改或重新议定合同的规定进行会计处理。

其他重要的会计政策和会计估计

√适用□不适用

40、使用权资产

(1)使用权资产确认条件使用权资产是指本集团作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。

在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：租赁负债的初始计量金额；在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；本集团作为承租人发生的初始直接费用；本集团作为承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。本集团作为承租人按照《企业会计准则第13号——或有事项》对拆除复原等成本进行确认和计量。后续就租赁负债的任何重新计量作出调整。

(2)使用权资产的折旧方法

本集团采用直线法计提折旧。本集团作为承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

(3)使用权资产的减值测试方法、减值准备计提方法见附注五、28。

41、债务重组

(1)本集团作为债务人

在债务的现时义务解除时终止确认债务，具体而言，在债务重组协议的执行过程和结果不确定性消除时，确认债务重组相关损益。

以资产清偿债务方式进行债务重组的，本集团在相关资产和所清偿债务符合终止确认条件时予以终止确认，所清偿债务账面价值与转让资产账面价值之间的差额计入当期损益。

将债务转为权益工具方式进行债务重组的，本集团在所清偿债务符合终止确认条件时予以终止确认。

本集团初始确认权益工具时按照权益工具的公允价值计量，权益工具的公允价值不能可靠计量的，按照所清偿债务的公允价值计量。所清偿债务账面价值与权益工具确认金额之间的差额，计入当期损益。

采用修改其他条款方式进行债务重组的，本集团按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》和《企业会计准则第37号——金融工具列报》的规定，确认和计量重组债务。

以多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，本集团按照前述方法确认和计量权益工具和重组债务，所清偿债务的账面价值与转让资产的账面价值以及权益工具和重组债务的确认金额之和的差额，计入当期损益。

95/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

42、重大会计判断和估计

本集团根据历史经验和其它因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关键假设进行持续的评价。很可能导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重大调整风险的重要会计估计和关键假设列示如下：

投资性房地产的公允价值本集团的投资性房地产于资产负债表日由独立专业合格评估机构深圳市戴德梁行土地房地产评估

有限公司对其公允价值进行评估，有关评估方法及假设详见附注十三。如果相关的评估方法或假设发生变化，将影响投资性房地产公允价值的估计，该差异将对公允价值变动损益产生影响。

存货跌价准备

本集团于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值的计算需要利用假设和估计。如果管理层对估计售价及至完工时将要发生的成本及费用等进行重新修订，将影响存货的可变现净值的估计，该差异将对计提的存货跌价准备产生影响。

应收款项预期信用损失的计量

本集团通过违约风险敞口和预期信用损失率计算预期信用损失，并基于违约概率和违约损失率确定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本集团使用内部历史信用损失经验等数据，并结合当前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。在考虑前瞻性信息时，本集团使用的指标包括房地产投资完成额。

在考虑前瞻性信息时，本集团考虑了不同的宏观经济情景。2025年1-6月，“基准”、“不利”及“有利”这三种经济情景的权重分别是60%、30%和10%。本集团定期监控并复核与预期信用损失计算相关的重要宏观经济假设和参数，为房地产投资完成额。2025年1-6月，各情景中所使用的关键宏观经济参数列示如下：

经济情景项目基准不利有利

房地产投资完成额：同比增幅2025年1-6月及以后年度-1.90%-8.16%4.36%物业开发成本本集团确认物业开发成本时需要按照开发成本和开发进度作出重大估计和判断。当房地产开发项目的最终决算成本和预算成本不一致时，其差额将影响相应的存货、营业成本及应付账款。

税项

本集团在多个地区需要缴纳多种税项。在正常的经营活动中，部分交易和事项的最终税务处理存在不确定性。在计提各个地区的各种税项时，本集团需要作出重大判断。如果这些税务事项的最终认定结果与最初入账的金额存在差异，该差异将对作出上述最终认定期间的税金金额产生影响。

递延所得税资产和递延所得税负债递延所得税资产和递延所得税负债按照预期该递延所得税资产变现或递延所得税负债清偿时的适

用税率进行计量。递延所得税资产的确认以本集团很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限。

本集团按颁布或实际上已完成立法的税收法律，以及预期可抵扣亏损转回的未来期间本集团的盈利情况和应纳税所得额的最佳估计来确认递延所得税资产。但估计未来盈利或未来应纳税所得额需要进行重大的判断及估计。不同的判断及估计会影响递延所得税资产确认的金额。本集团将于每个资产负债表日对作出的盈利情况和应纳税所得额的预计及其他估计进行重新评定。

子公司、合营企业与联营企业的划分

本集团之部分项目系与第三方合作进行开发，并通过合作协议、项目公司的章程等约定本集团及合作方各自的权利和义务。对于该等项目公司，本集团是否有控制、共同控制或重大影响涉及重大会计判断。

本集团按照附注五、7及20所述的会计政策，并根据各项目公司的合作条款与实际情况对项目公

司的性质作出判断，把该等项目公司划分为子公司、合营企业或联营企业。本集团于以后年度会持续对子公司、合营企业与联营企业的划分进行评估，并按照附注五、7及20所述的会计政策进行相关的会计处理。

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43、重要会计政策和会计估计的变更

(1)重要会计政策变更

□适用√不适用

(2)重要会计估计变更

□适用√不适用

(3)2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

44、其他

□适用√不适用

六、税项

1、主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用□不适用税种计税依据税率应纳税增值额（应纳税额按应纳税销增值税售额乘以适用税率扣除当期允许抵扣6%、9%、13%的进项税后的余额计算）

教育费附加实际缴纳的增值税额5%

城市维护建设税实际缴纳的增值税额1%-7%

企业所得税应纳税所得额16.5%、25%

土地增值税应纳税增值额按超率累进税率30%-60%

从价计征，房屋原值的70%-80%1.20%房产税

从租计征，租金收入12%存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明□适用√不适用

2、税收优惠

√适用□不适用

本集团酒店内商品销售及管理服务等业务适用增值税，税率分别为13%及6%。本集团内的数家子公司为小规模纳税人，其业务适用增值税，税率为3%。根据财政部税务总局颁布的《关于增值税小规模纳税人减免增值税政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第19号），对月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税；对增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税。

3、其他

√适用□不适用

本集团之中国内地子公司按《中华人民共和国企业所得税法》计算及缴纳企业所得税，所得税率为

25%。本集团之中国香港子公司所得税税率为16.5%。

根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，收入加预收售房款的预计毛利（5%-25%）减费用、损失及其他按所得税法调整后的余额为应纳税所得额。预缴部分已确认为其他流动资产，并在相关预收售房款结转销售收入的年度确认为所得税费用。

97/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，本集团的房地产业务适用土地增值税。土地增值税按土地增值额部分以30%至60%的超率累进税率计算。土地增值额以房产销售收入减去允许扣除之成本，包括土地成本、建筑成本、借款费用、税金及其他可扣除的费用等确定。本集团于取得预收售房款时按

1%或2%预缴土地增值税，预缴时确认为其他流动资产，并在相关预收售房款结转销售收入的年度确认为税金及附加。

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额库存现金791912205831银行存款59819281646595902493其他货币资金32007154183699885573存放财务公司存款合计918343549410295993897

其中：存放在境外的款项总额1014610730294226其他说明其他货币资金明细

单位：元币种：人民币明细期末余额期初余额

预售监管资金，按揭贷款保证金等32007154183699885573合计32007154183699885573

2、交易性金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额指定理由和依据

以公允价值计量且其变动计入/

1564000025640000

当期损益的金融资产

其中：

理财产品1564000025640000/指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

合计1564000025640000/

其他说明：

□适用√不适用

3、衍生金融资产

□适用√不适用

4、应收票据

(1)应收票据分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

98/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

项目期末余额期初余额银行承兑票据7070889250000商业承兑票据1898395合计8969284250000

(2)期末公司已质押的应收票据

□适用√不适用

(3)期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

□适用√不适用

(4)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6)本期实际核销的应收票据情况

□适用√不适用

其中重要的应收票据核销情况：

□适用√不适用

应收票据核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、应收账款

单位：元币种：人民币期末余额期初余额

99/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

应收账款532265239580378054

减：坏账准备1213564813211414合计520129591567166640

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）348145224391657161

其中：一年以内348145224391657161

1至2年174222765179674474

2至3年40708103222810

3年以上58264405823609

3至4年

4至5年

5年以上

合计532265239580378054

(2)按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提账面计提账面比例比例金额金额比例价值金额金额比例价值

(%)(%)

(%)(%)按单项计提坏账准备按组合计提坏

532265239100121356482.28520129591580378054100132114142.28567166640

账准备

其中：

按组合计提坏

532265239100121356482.28520129591580378054100132114142.28567166640

账准备

合计532265239/12135648/520129591580378054/13211414/567166640

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

未逾期532265239121356482.28合计53226523912135648

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按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

应收账款坏账准备13211414-107576612135648

合计13211414-107576612135648

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(4)本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款和应收账款和合应收账款期末合同资产期末合同资产期末坏账准备期末单位名称同资产期末余余额余额余额合计数的余额额比例（%）余额前五名的

5836121758361217111330636

应收账款总额合计5836121758361217111330636其他说明

单位：元币种：人民币期初余额

余额坏账准备金额占应收账款总额比例（%）余额前五名的应收账款总额81915229186766714

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其他说明：

□适用√不适用

6、合同资产

(1)合同资产情况

□适用√不适用

(2)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(4)本期合同资产计提坏账准备情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(5)本期实际核销的合同资产情况

□适用√不适用其中重要的合同资产核销情况

□适用√不适用

合同资产核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

102/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

7、应收款项融资

(1)应收款项融资分类列示

□适用√不适用

(2)期末公司已质押的应收款项融资

□适用√不适用

(3)期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

□适用√不适用

(4)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6)本期实际核销的应收款项融资情况

□适用√不适用其中重要的应收款项融资核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

(7)应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：

□适用√不适用

103/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

(8)其他说明：

□适用√不适用

8、预付款项

(1)预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内45501804920.0139429063114.11

1至2年1477077286.5052438566218.77

2至3年30374928013.36187545953867.12

3年以上136722742060.13

合计2273702477100.002794135831100.00

(2)按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占预付款项期末余额合计数的比单位名称期末余额

例(%)

余额前五名的预付款项总额174046538376.55

合计174046538376.55其他说明

□适用√不适用

9、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息应收股利其他应收款2953781382432719987993合计2953781382432719987993

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1)应收利息分类

□适用√不适用

(2)重要逾期利息

□适用√不适用

104/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6)本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(1)应收股利

□适用√不适用

(2)重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

105/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6)本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(1)按账龄披露

□适用√不适用

(2)按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额应收关联方款项1002879444310490223190应收少数股东款项1478760798917649073238商品房预售资金监管10572338501454477704保证金17617285081589276503城中村改造意向金539540175539540175代垫款项363145390225712264住房担保押金206977662208253132应收政府房票款438675952112821050其他30315519993116141758合计3221525596835385519014

(3)坏账准备计提情况

√适用□不适用

106/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期坏账准备未来12个月预合计

信用损失(未发信用损失(已发生期信用损失

生信用减值)信用减值)

2025年1月1日余额62747925120380517702665531021

2025年1月1日余额在本期-

--转入第二阶段-

--转入第三阶段-

--转回第二阶段-

--转回第一阶段-

本期计提-77746055817102453964190

本期转回-

本期转销-

本期核销-

其他变动7946933-7946933

2025年6月30日余额55768012921197620152677442144

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

√适用□不适用各阶段的其他应收款的坏账准备分析期末处于第一阶段的坏账准备

单位：元币种：人民币未来12个月内类别账面余额的预期信用损坏账准备账面价值

失率(%)按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备262302675682.1355768012925672587439

--应收少数股东款项147876079892.2833715746214450450527

--应收关联方款项44064298892.281004666014305963288

--应收政府有关机构款项21841699270.4394291032174740824

--应收其他非政府保证金14582533832.28332481771425005206

--代垫款项3631453902.288279715354865675

--其他30306609902.28690990712961561919

合计262302675682.1355768012925672587439期末，本集团不存在处于第二阶段其他应收款。

期末处于第三阶段的坏账准备

单位：元币种：人民币整个存续期预期类别账面余额坏账准备账面价值

信用损失率（%）

按单项计提坏账准备598498840035.4221197620153865226385

--应收合联营企业562325556332.6218345188803788736683

--应收其他36173283778.8528524313576489702

合计598498840035.4221197620153865226385上年年末处于第一阶段的坏账准备

单位：元币种：人民币

107/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

未来12个月内类别账面余额的预期信用损坏账准备账面价值

失率(%)按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备293860088092.1462747925128758529558

--应收少数股东款项176490732382.2840175400117247319237

--应收关联方款项46969629852.281069191374590043848

--应收政府有关机构款项22469616390.4397005922237261047

--应收其他非政府保证金14511569252.28330333551418123570

--代垫款项2257122642.285137993220574271

--其他31161417582.28709341733045207585

合计293860088092.1462747925128758529558

上年年末，本集团不存在处于第二阶段的其他应收款。

上年年末处于第三阶段的坏账准备

单位：元币种：人民币整个存续期预期类别账面余额坏账准备账面价值

信用损失率（%）

按单项计提坏账准备599951020533.9720380517703961458435

--应收合联营企业579326020531.6218318017703961458435

--应收其他206250000100.00206250000-

合计599951020533.9720380517703961458435

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动其他应收款坏

26655310213964190--79469332677442144

账准备

合计26655310213964190--79469332677442144

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

(5)本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

108/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

(6)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期末余额坏账准备单位名称期末余额款项的性质账龄

合计数的比例(%)期末余额

第一名11871563763.69应收关联方款项一年以内27067165

第二名11195168463.48应收关联方款项五年以上38028169

第三名8889848512.76应收少数股东款项五年以内20268855

第四名8525448022.65应收少数股东款项五年以上19438021

第五名6859646202.13应收少数股东款项五年以上15639993

合计473416749514.71//120442203

单位：元币种：人民币单位名称上年占其他应收款期末余款项的性质期末余额账龄坏账准备

额合计数的比例(%)

第一名应收关联方款项1187156376一年以内3.3527023789

第二名应收少数股东款项1184472912两年以内3.3526962704

第三名应收少数股东款项1111477451五年以上3.1438028169

第四名应收少数股东款项888984851五年以内2.5120236373

第五名应收少数股东款项802544802五年以上2.2718268698

合计/5174636392/14.62130519733

(7)因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

10、存货

(1)存货分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额

存货跌价准备/存货跌价准备/项目账面余额合同履约成本减账面价值账面余额合同履约成本减账面价值值准备值准备原材料在产品库存商品周转材料消耗性生物资产合同履约成本

拟开发土地(i) 2823483756 2823483756 2823483756 - 2823483756

开发成本 (ii) 60317713632 6909086409 53408627223 74844884551 7414247872 67430636679

开发产品(iii) 32566425020 3467933559 29098491461 30896798321 4142429160 26754369161

其他---合计9570762240810377019968853306024401085651666281155667703297008489596

其他说明：

109/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

√适用□不适用

(i) 拟开发土地

单位：元币种：人民币

首批(预计)预计总投资项目预计开工时间期末余额期初余额

竣工时间(万元)贵阳经开吾悦广场项目2026年12月2029年1月79592914276794381427679438潍坊诸城市新城荣樾大都会四五期2026年9月2029年6月238995662041267662041267淄博周村吾悦广场项目2026年9月2028年9月410456499881903499881903东营东营吾悦广场项目2026年3月2028年4月341761233881148233881148合计28234837562823483756

(ii) 开发成本

单位：元币种：人民币预计最新一期预计总投资项目开工时间期末余额期初余额

竣工时间(万元)

苏州 MOC 芯城汇 2017 年 11 月 2025 年 11 月 2246898 3909088939 5148529072贵阳云岩吾悦广场项目2021年5月2025年9月67725324774662642930968774漳州龙文吾悦广场项目2021年8月2026年3月42308621298927352168643389徐州云龙区新城璞樾御珑湖（A） 2021 年 3 月 2026 年 3 月 339295 2025334427 3351916235

南通启东市新城云图雅苑*2023年3月2026年6月38169915758385891656937921杭州建德市新城臻珑府2021年4月2026年3月18874414719719391563993232德州齐河县新城玺樾2020年9月2026年2月44986114642520581472126103郑州荥阳市新城尚郡2017年4月2025年9月52005012143986501207795410泰州泰兴市新城丹霞花园2017年11月2025年9月20285611931674021234752747汕尾海丰县新城和樾2018年10月2026年3月32984711897755901307605550唐山路北区新城棠樾府2022年9月2027年5月17480111773216231230134022福州平潭吾悦广场项目2020年12月2026年8月3121681071460465858758456天津武清区新城玺樾春秋*2021年6月2027年10月37594710660731621058391460烟台芝罘吾悦广场项目*2021年4月2026年6月39094510366678151583315581咸阳新城云境2021年8月2026年1月18526110205670441021211627长沙岳麓区新城观山印2020年10月2026年1月47304010197602111169677189昆明安宁酒店项目2021年3月2026年3月505446899097030892167202南京江宁区新城云漾滨江二期*2021年6月2026年4月191052897491832980366179安阳文峰吾悦广场项目2020年7月2026年3月362311747167641634973434鄂州鄂城吾悦广场项目2020年1月2025年9月644100741882660737004485其他3198903755642635616483合计6031771363274844884551

*该等项目分期开发，其中已完工部分结转开发产品，未完工部分为开发成本。

(iii) 开发产品

单位：元币种：人民币最新一期本期增加及调整项目期初余额本期减少期末余额

竣工时间(注1)

台州温岭市新城云樾东方2024年9月1122367509-526767450214321112078403

温州市龙湾区凯迪·新城博科园2024年12月1119193092-4933591251274863862984638西宁城北吾悦广场项目2025年4月387223251734265089970098782802888632烟台芝罘吾悦广场项目*2025年4月623105516965537652685479756178837天津武清区新城玺樾春秋*2024年7月1012806751-16261621247223971749321159

南京江宁区新城云漾滨江二期*2025年1月59549140314823229625647628718076071天津宝坻区新城玺樾潮鸣2024年11月738681362-21367221212168565505145576黄石大冶吾悦广场项目2025年6月40997013217267132583737060498904397温州洞头区新城瓯江湾2024年2月505276614-195930374813539480870038

重庆北碚吾悦广场项目2024年6月455133694-2078873-453054821

徐州云龙区新城璞樾御珑湖（BC） 2025 年 6 月 - 1326260464 897170916 429089548

常德鼎城吾悦广场项目2024年1月489204644-71573679417630965商丘睢阳吾悦广场项目2025年6月397694705620981896617887681400788920

110/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

武汉东西湖区武汉新城桃李郡2025年5月216891241842306558692437511366760288上海闵行区新城千禧公园2023年1月36212696811302974451319358805946内江市中吾悦广场项目2025年3月811032032856314158102686358631932日照东港区新城翡丽之光2024年12月354214116-60637834712353573026长沙长沙县新城明昱东方2024年11月389538493284500645562896346820603长沙长沙县新城朗隽2024年7月361708079-330887113983248344415960

南通启东市新城云图雅苑*2023年12月392641946215077555968592338824129其他21791721493111278340611100797442321911581131合计30896798321168874456811521781898232566425020

(2)确认为存货的数据资源

□适用√不适用

(3)存货跌价准备及合同履约成本减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提或转回其他转销其他原材料在产品库存商品周转材料消耗性生物资产合同履约成本

开发成本7414247872-505161463-6909086409

开发产品4142429160-5051614631140026564396305003467933559

合计11556677032--11400265643963050010377019968

本期增加金额—其他：开发成本转入开发产品

本期减少金额—其他：处置子公司本期转回或转销存货跌价准备的原因

√适用□不适用开发产品本期转销系实现销售并结转营业成本。

按组合计提存货跌价准备

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备的计提标准

□适用√不适用

(4)存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

√适用□不适用2025年1-6月计入存货成本的资本化借款费用为182909115元（2024年1-6月：413693205元）；2025年1-6月用于确定借款费用资本化金额的资本化率为年利率5.80%。

(5)合同履约成本本期摊销金额的说明

□适用√不适用

11、持有待售资产

□适用√不适用

111/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

12、一年内到期的非流动资产

□适用√不适用一年内到期的债权投资

□适用√不适用一年内到期的其他债权投资

□适用√不适用

13、其他流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额合同取得成本10709244641475183395应收退货成本待抵扣进项税额24127140372678215164预交增值税21315184372521970635预交企业所得税11125991691289150823预交土地增值税8469131091106981454预交的其他税金286194207195162005合计78608634239266663476

其他说明：

本集团将为签订商品房预售合同而发生的佣金等直接增量成本确认为合同取得成本，并列报为其他流动资产。该等合同取得成本在相关商品房销售收入确认时相应结转至损益。

14、债权投资

(1)债权投资情况

□适用√不适用债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2)期末重要的债权投资

□适用√不适用

(3)减值准备计提情况

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4)本期实际的核销债权投资情况

□适用√不适用

112/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

其中重要的债权投资情况核销情况

□适用√不适用

债权投资的核销说明：

□适用√不适用

15、其他债权投资

(1)其他债权投资情况

□适用√不适用其他债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2)期末重要的其他债权投资

□适用√不适用

(3)减值准备计提情况

□适用√不适用

(4)本期实际核销的其他债权投资情况

□适用√不适用其中重要的其他债权投资情况核销情况

□适用√不适用

其他债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

16、长期应收款

(1)长期应收款情况

□适用√不适用

(2)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

113/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(3)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(4)本期实际核销的长期应收款情况

□适用√不适用其中重要的长期应收款核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

114/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

17、长期股权投资

(1)长期股权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动减值准期初余额权益法下确其他综其他宣告发放现计提期末余额减值准备被投资单位备期初（账面价值）追加投资减少投资认的投资损合收益权益金股利或利减值其他（账面价值）期末余额余额益调整变动润准备

一、合营企业

佛山锦宏置业有限公司1627620407-1398273-----1626222134

长沙乾璟置业有限公司1024255035-44134-----1024210901

温州新城亿博房地产开发有限公司8917282581486156-----893214414

上海佳朋房地产开发有限公司524393780-1760284-----522633496

金华锦海置业有限公司489132328-1604-----489130724

成都融辉桥宇置业有限公司377102460-2189497-----374912963

乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司3402360765158915-----345394991

上海嘉禹置业有限公司3265770432127454-----328704497

南京旭新天置业有限公司278919343-507943-----278411400

仁寿佳鑫房地产开发有限公司27051419583449-----270597644

其他447092089430000000125228612--40099823--3865162314199533452

小计106213998193000000012818285140099823-38651623110352966616

二、联营企业

温州和枫商务信息咨询有限公司66775634216728468---684484810鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司646777700-453929---646323771

常州祥泰房地产开发有限公司60498603522613968---627600003

青岛双城房地产有限公司607363798-10208840---597154958

苏州兆达房地产开发有限公司570157372-118061---570039311

嘉善裕辰房地产开发有限公司545951128749789--2149459-544551458

重庆亿臻房地产开发有限公司384543623-48812---384494811

常州绿都房地产有限公司32284282435687614---358530438

南京新劲联房地产开发有限公司34981040066250000724077---284284477

乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司265556282-17539497---248016785

其他5403987708185987691-64679306--96142130--4060268375023127126

小计1036973321218598769166250000-16544529--98291589--4060268379968607948

合计2099113303121598769166250000111638322--138391412--79254306820321574564

115/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

(2)长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

18、其他权益工具投资

(1)其他权益工具投资情况

□适用√不适用

(2)本期存在终止确认的情况说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

19、其他非流动金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产5000000050000000合计5000000050000000

20、投资性房地产

投资性房地产计量模式

(1)采用公允价值计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币项目已完工投资性房地产在建投资性房地产合计

一、期初余额1183130000003116000000121429000000

二、本期变动-14400000021400000070000000

加：外购

存货\固定资产\在建工程转入企业合并增加

减：处置其他转出

公允价值变动-28438344-14974818-43413162

本年购建-228974818228974818

本年预估成本变动-115561656--115561656

本年完工---

三、期末余额1181690000003330000000121499000000

(2)未办妥产权证书的投资性房地产情况：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书原因已完工投资性房地产2318000000相关产权证书尚在办理过程中

116/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

于2025年6月30日，本集团所持有的账面价值为2318000000元的已完工投资性房地产的相关产权证书尚在办理过程中(2024年12月31日:3601000000元)。

(3)转换为投资性房地产并采用公允价值计量模式的情况说明

□适用√不适用其他说明

√适用□不适用

2025年1-6月计入投资性房地产的资本化借款费用14934797元(2024年1-6月:113417631元)。

2025年1-6月投资性房地产公允价值变动对本集团当期损益的影响金额为-43413162元(2024年1-6月：-24232209元)，相应的递延所得税为-10853291元(2024年1-6月:-6058052元)。

投资性房地产于各资产负债表日由独立专业合格评估机构深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公

司对其公允价值进行评估。估值按将现有租约所得的租金收入净额资本化，并考虑物业租约期届满之后的预计收入进行计算。

21、固定资产

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额固定资产21745047882222075506

固定资产清理--合计21745047882222075506固定资产

(1)固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物房屋装修运输工具电子设备及其他合计

一、账面原值：

1.期初余额23541078563506013943570726351641233003225905185

2.本期增加金额--16517251965775361749

（1）购置--16517251965775361749

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额--92952035411534470673

（1）处置或报废--92952035411534470673

4.期末余额23541078563506013943563082871657787243226796261

二、累计折旧

1.期初余额4036164602956604711505058711540468771003829679

2.本期增加金额3392090375993128779499176894352068657

（1）计提3392090375993128779499176894352068657

3.本期减少金额--71351228933513606863

（1）处置或报废71351228933513606863

4.期末余额4375373633032597831585718581529224691052291473

三、减值准备

1.期初余额

117/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值191657049347341611197736429128562552174504788

2.期初账面价值195049139654940923206566764100764232222075506

(2)暂时闲置的固定资产情况

□适用√不适用

(3)通过经营租赁租出的固定资产

□适用√不适用

(4)未办妥产权证书的固定资产情况

□适用√不适用

(5)固定资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用固定资产清理

□适用√不适用

22、在建工程

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额在建工程11454360841376352550工程物资合计11454360841376352550

(1)在建工程情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

在建酒店1145436084-11454360841376352550-1376352550

合计1145436084-11454360841376352550-1376352550

(2)重要在建工程项目本期变动情况

□适用√不适用

118/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

(3)本期计提在建工程减值准备情况

□适用√不适用

(4)在建工程的减值测试情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用工程物资

□适用√不适用

23、生产性生物资产

(1)采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

(2)采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用√不适用

(3)采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

24、油气资产

(1)油气资产情况

□适用√不适用

(2)油气资产的减值测试情况

□适用√不适用

25、使用权资产

(1)使用权资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额14489021861448902186

2.本期增加金额27421842742184

（1）新增租赁合同27421842742184

3.本期减少金额95480819548081

（1）租赁合同结束95480819548081

4.期末余额14420962891442096289

119/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

二、累计折旧

1.期初余额281871774281871774

2.本期增加金额4411277944112779

(1)计提4411277944112779

3.本期减少金额95480819548081

(1)处置

（2）租赁合同结束95480819548081

4.期末余额316436472316436472

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

(1)计提

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值11256598171125659817

2.期初账面价值11670304121167030412

(2)使用权资产的减值测试情况

□适用√不适用

26、无形资产

(1)无形资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目土地使用权软件资质合计

一、账面原值

1.期初余额1193513848151356061312388781376108787

2.本期增加金额

(1)购置

(2)内部研发

(3)企业合并增加

3.本期减少金额-1722980-1722980

(1)处置-17229801722980

4.期末余额1193513848149633081312388781374385807

二、累计摊销

1.期初余额17756365113845798812623632328645271

2.本期增加金额125581411006902156194415126987

（1）计提125581411006902156194415126987

3.本期减少金额-1669410-1669410

(1)处置-1669410-1669410

4.期末余额19012179213779548014185576342102848

三、减值准备

1.期初余额-2436451-2436451

2.本期增加金额

（1）计提

120/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额-2436451-2436451

四、账面价值

1.期末账面价值10033920569401150170533021029846508

2.期初账面价值101595019710461622186152461045027065

(2)确认为无形资产的数据资源

□适用√不适用

(3)未办妥产权证书的土地使用权情况

□适用√不适用

(4)无形资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

27、商誉

(1)商誉账面原值

□适用√不适用

(2)商誉减值准备

□适用√不适用

(3)商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

□适用√不适用资产组或资产组组合发生变化

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(4)可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

121/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

(5)业绩承诺及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

28、长期待摊费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

租入办公楼装修费305785143669727256484-23689002临时设施21289755575880015530955

其他57971196383938235674519-90690500

合计1098394653876079518689803-129910457

29、递延所得税资产/递延所得税负债

(1)未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差递延所得税可抵扣暂时性差递延所得税异资产异资产资产减值准备6890378848172259471280195700522004892513内部交易未实现利润可抵扣亏损190649594164766239854185061212444626530311预提土地增值税16159539844039884961848774784462193696租赁负债12983928513245982131316712380329178095预提费用7025184808175629620253111296441327782411合计358948699078973717477350023081048750577026

预计于1年内(含1年)转

21265832082467086209

回的金额预计于1年后转回的金额68471342696283490817

89737174778750577026

(2)未经抵销的递延所得税负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目应纳税暂时性递延所得税应纳税暂时性递延所得税差异负债差异负债非同一控制企业合并资产评估增值其他债权投资公允价值变动

122/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

其他权益工具投资公允价值变动企业合并989177722472944310047971625119929中国大陆子公司预扣税618879308154719827618879308154719827存货成本核算中会计与

6862725944171568148681018355202025458880

税法的差异公允价值变动168174899224204372480168609030844215225771投资性房地产抵税折旧151992102243799802556137401405723435035143使用权资产11256598172814149541167030412291757603合计40722882987101807207464058926861210147317153

预计于1年内(含1年)转

2472944325119929

回的金额预计于1年后转回的金额1015599130310122197224

1018072074610147317153

(3)以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税资产抵销后递延所得税递延所得税资产抵销后递延所得税和负债互抵金额资产或负债余额和负债互抵金额资产或负债余额递延所得税资产2851869658612184781926265746396124002387递延所得税负债2851869658732885108826265746397520742514

(4)未确认递延所得税资产明细

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额可抵扣暂时性差异62158494146215849414可抵扣亏损1634301566516053832957合计2255886507922269682371

(5)未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

√适用□不适用

单位：元币种：人民币年份期末金额期初金额备注

2025475187925475187925

202613829489311382948931

202716585169481658516948

202827560908522756090852

202917225621521722562152

无到期日83477088578058526149

合计1634301566516053832957/

其他说明：

□适用√不适用

123/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

30、其他非流动资产

□适用√不适用

31、所有权或使用权受限资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况

货币资资金监管、保证资金监管、保证

32007154183200715418其他36998855733699885573其他

金金金应收票

----据

用于银行借款、用于银行借款、存货3101509813928545799462抵押4195075223737837691548抵押长期应付款长期应付款

其中：数据资源

固定资用于银行借款、用于银行借款、

22200243341516015550抵押22200243341537572704抵押

产债券融资债券融资无形资

856349879813618628抵押用于银行借款932608715838406215抵押用于银行借款

产

其中：数据资源长期股用于银行借款

19716171251971617125质押用于银行借款19678564831967856483质押

权投资

用于银行借款、用于银行借款、投资性

106527308311106527308311抵押债券融资、长期102493000000102493000000抵押债券融资、长期

房地产应付款应付款

合计145791113206142575074494//153264127342148374412523//

32、短期借款

(1)短期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额质押借款抵押借款250000000332510000保证借款12000000030000000信用借款短期借款应付利息22204461531077合计372220446364041077

(2)已逾期未偿还的短期借款情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

33、交易性金融负债

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

124/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

34、衍生金融负债

□适用√不适用

35、应付票据

√适用□不适用

单位：元币种：人民币种类期末余额期初余额商业承兑汇票379362714422022898银行承兑汇票合计379362714422022898

36、应付账款

(1)应付账款列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应付建筑工程款3897741547145268402548合计3897741547145268402548

(2)账龄超过1年或逾期的重要应付账款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因账龄超过一年的应付账款6508383438未到付款节点的工程款合计6508383438

其他说明：

√适用□不适用

于2025年06月30日，账龄超过一年的应付账款为6508383438元(2024年12月31日

5702213159元)，主要为尚未支付的工程款，该等款项主要为未到付款节点的工程款，包括为了保

证质量本集团延后支付的工程尾款和按照工程进度暂估的工程进度款项。

37、预收款项

(1)预收账款项列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额预收租金1017519217976031215合计1017519217976031215

(2)账龄超过1年的重要预收款项

□适用√不适用

(3)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

125/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

□适用√不适用

38、合同负债

(1)合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额物业销售预收款4699610654654323851508预收商业物业管理费1122881084888354527其他预收款4057828396439179合计4815956591355308645214

其他说明：

√适用□不适用

(i) 物业销售预收款

单位：元币种：人民币期末预售比项目期末余额期初余额预计竣工时间例（%）

苏州 MOC 芯城汇 1967997397 3473725891 2025 年 11 月 74徐州丰县吾悦广场项目150751958620585373362025年9月88仙桃南城吾悦广场项目140427062016727886642026年3月68漳州龙文吾悦广场项目134820327710748342382026年3月75安阳文峰吾悦广场项目132000636413004677292026年3月94西宁城北吾悦广场项目114489316822371966312026年3月100宿迁泗阳吾悦广场项目105702842010071195622025年9月99宜宾翠屏吾悦广场项目101791991310855291462025年12月78运城盐湖吾悦广场项目8900917398142863402025年10月94安康汉滨吾悦广场项目8450821118326972792025年12月98徐州云龙区新城璞樾御珑湖（A） 806324630 1625412889 2026 年 3 月 62阜阳颍上吾悦广场项目8054650366817393422026年9月62商丘睢阳吾悦广场项目7497835237148941592025年12月76乌鲁木齐米东吾悦广场项目7451714936920800022025年9月48汕尾海丰县新城和樾7351664096316956702026年3月56泰州泰兴市新城丹霞花园7256270975122484662025年9月75天津宝坻吾悦广场项目7152801847065879502023年3月83黄石大冶吾悦广场项目6733211787526624102025年11月97东营东营吾悦广场项目6648656158794055992025年9月67天津武清区新城悦隽年华二期6415522245243030392025年10月64其他2723053656231045639166合计4699610654654323851508

(2)账龄超过1年的重要合同负债

□适用√不适用

126/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

(3)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

39、应付职工薪酬

(1)应付职工薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬52884222619476533312080551365395944192

二、离职后福利-设定提存计划2572277167907859170301051179085

三、辞退福利

四、一年内到期的其他福利合计53141450321155611902250852416396123277

(2)短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、津贴和补贴51913723516902574351821962771387431899

二、职工福利费17822256074050161554873967853

三、社会保险费1021482900614149100033382563

其中：医疗保险费949862825264968340307973279工伤保险费50236404818440972131207生育保险费21384348673435000418077

四、住房公积金1140009973249119842659438326

五、工会经费和职工教育经费5761275926907076067947423551

六、短期带薪缺勤

七、短期利润分享计划合计52884222619476533312080551365395944192

(3)设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险2495259162188791164511435172615

2、失业保险费77018571906857896166470

3、企业年金缴费

合计2572277167907859170301051179085

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其他说明：

√适用□不适用短期薪酬增加及减少明细

单位：元币种：人民币本年增加收购子公司转入本年减少处置子公司转出

工资、奖金、津贴和补贴169019203865397182193242230349职工福利费6074050161554873社会保险费9006141491000333

其中：医疗保险费8252649683403079工伤保险费40481844097213生育保险费34867343500041住房公积金9732491198426594工会经费与职工教育经费92690707606794合计194758793465397208052101630349

设定提存计划列示“本期增加及减少”明细

单位：元币种：人民币本年增加收购子公司转入本年减少处置子公司转出基本养老保险162188791164511435失业保险57190685789616

合计167907859-170301051-

40、应交税费

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应交土地增值税49418444804921041277企业所得税58102447725460953520增值税11303100201156315051应交房产税142307736140670743应交土地使用税5188005846865814城市维护建设税1750443820123022应交教育费附加1405073517079348应交印花税1134732811191667其他3897401946814078合计1215846358611821054520

41、其他应付款

(1)项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应付利息应付股利其他应付款3364045358036263062299合计3364045358036263062299

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(2)应付利息

□适用√不适用

(3)应付股利

□适用√不适用

(4)其他应付款按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应付关联方款项2079764811822774953702应付少数股东款31617241533625607781出租物业押金保证金18808736851772949356工程招标保证金9666283441011706699合作方往来款843456066980699063预提费用及其他59901232146097145698合计3364045358036263062299账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因代收款项及关联方往来款15281745400

合计15281745400/

其他说明：

√适用□不适用

于2025年06月30日，账龄超过一年的其他应付款为15281745400元(2024年12月31日：

14647605233元)主要为代收款项及关联方往来款。

42、持有待售负债

□适用√不适用

43、1年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年内到期的长期借款43221473875742515513

1年内到期的应付债券88577426185883411640

1年内到期的长期应付款

1年内到期的租赁负债9883586892059155

应付利息509001449360526589合计1378772732212078512897

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44、其他流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额短期应付债券应付退货款待转销项税额42368639534712076258合计42368639534712076258

短期应付债券的增减变动：

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用待转销项税额为本集团房地产销售等随预收款收取的增值税销项税。

45、长期借款

(1)长期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额信用借款329920000223100962保证借款823100961833444889质押借款3692800001220760000抵押借款925096783011351637259抵押加质押借款2643335579123870829629

一年内到期的长期借款(附注七、43)-4322147387-5742515513合计3288447719531757257226其他说明

√适用□不适用

于2025年6月30日，长期借款的利率区间为2.80%至12.00%(2024年12月31日：2.80%至12.00%)。

46、应付债券

(1)应付债券

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应付债券58420000009904465561合计58420000009904465561

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(2)应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

债券票面利率发行债券发行期初本期按面值计提溢折价溢折价摊销/本期期末

面值(元)币种是否违约名称（%）日期期限金额余额发行利息摊销汇率变动偿还余额

新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划(1)1005.502020/6/93+3+3+3+3+3年2800000000人民币78075130010000000770751300否

2020年美元债-吾悦十二期(2)1004.502021/2/25.25年404000000美元289471426185034692886210792否

2020年美元债-吾悦十三期(3)1004.632021/7/154.25年300000000美元215141164057011143579300001787780526否

2022年中期票据(第二期)(4)1003.282022/9/83年1000000000人民币10000000001000000000否

2022年中期票据(第三期)(5)1004.302022/12/93年2000000000人民币20000000002000000000否

2023年公开发行公司债券(第一期)(品种一)(6)1004.502023/6/143年400000000人民币400000000400000000否

2023年公开发行公司债券(第一期)(品种二)(7)1006.302023/6/142年700000000人民币7000000007000000000否

2023年新城控股吾悦绿色建筑资产支持专项计划(8)1006.502023/7/243+3+3+3+3+3年1316000000人民币124100000060000001235000000否

2023年中期票据第一期(9)1004.002023/7/243年850000000人民币850000000850000000否

2023年中期票据第二期(10)1004.482023/12/123年850000000人民币850000000850000000否

2024中期票据第一期品种一(11)1003.202024/5/173年800000000人民币800000000800000000否

2024中期票据第一期品种二(12)1003.402024/5/175年560000000人民币560000000560000000否

2024中期票据第二期(13)1003.502024/11/275年1560000000人民币15600000001560000000否

一年内到期的应付债券-5883411640-8857742618

合计////99044655611420458310739300005842000000/

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其他说明：

√适用□不适用（1）本集团于2020年6月9日完成了上海证券交易所《关于对华西证券—新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异议的函》（上证函[2020]778号）项下的发行，简称新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划第一期。发行金额为28亿元，债券期限为18年，附每三年末投资者回售权，票面利率为4.80%，该计划采用单利按年计息，每三个月付息一次。2023年5月调整票面利率为5.50%。本集团截止2025年6月30日累计赎回本金20.29亿元，剩余未赎回本金7.71亿元。

本集团于2025年6月30日，根据还本计划，将7.71亿元未赎回本金重分类至一年内到期的非流动负债。

（2）本集团之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2021 年 2 月 2 日在新加坡

证券交易所完成发行4.04亿美元债券。该债券期限为5.25年，附第3.25年末发行人赎回权，票面年利率为4.50%，采取单利按半年派息，不计复利，由新城发展控股有限公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。本集团于2025年6月30日将全部本金4.04亿美元在一年内到期的非流动负债中核算。

（3）本集团之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2021 年 7 月 15 日在新加

坡证券交易所完成发行3亿美元债券。该债券期限为4.25年，附第2.25年末发行人赎回权，票面年利率为4.625%，采取单利按半年派息，不计复利，由本集团提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。

本集团于2025年6月赎回本金5000万美元，剩余未赎回本金2.5亿美元。本集团于2025年6月30日将全部剩余本金2.5亿美元在一年内到期的非流动负债中核算。

（4）本集团于2022年9月8日至2022年9月9日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注[2022]MTN797 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2022 年度第二期中期票据，简称“22 新城控股 MTN002”，代码“102200218”，发行总额 10 亿元，债券期限 3 年。此债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为3.28%。本期中期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供无条件不可撤销连带责任保证担保。本集团于2026年6月30日将全部本金

10亿元在一年内到期的非流动负债中核算。

（5）本集团于2022年12月9日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》（中市协注[2022]MTN797 号）项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2022 年度第三期中期票据，简称“22 新城控股 MTN003”，代码“102282694”，发行总额 20 亿元，债券期限 3 年。此债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为4.30%。本期中期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供无条件不可撤销连带责任保证担保。本集团于2025年6月30日将全部本金20亿元在一年内到期的非流动负债中核算。

（6）经中国证券监督管理委员会证监许可[2022]1564号文核准，本集团于2023年6月14日公开

发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)(品种一)，简称“23新城01”，代码“115540”，发行金额4亿元，债券期限3年。此债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为4.50%。本期债券品种一由江苏省信用再担保集团有限公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。本集团于2025年6月30日将全部本金4亿元在一年内到期的非流动负债中核算。

（7）经中国证券监督管理委员会证监许可[2022]1564号文核准，本集团于2023年6月14日公开

发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)(品种二)，简称“23新城02”，代码“115541”，发行金额7亿元，债券期限2年。此债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面利率为6.30%。本集团于2025年6月归还全部本金7亿元。

（8）经上海证券交易所《关于对华西-新城吾悦绿色建筑资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异议的函》（上证函[2022]1401号）核准，本集团于2023年7月24日发行“华西-新城吾悦绿色建筑资产支持专项计划”绿色建筑资产支持专项计划资产支持证券13.16亿元，在专项计划未提前终止的情况下，专项计划存续期限约为3+3+3+3+3+3年（即18年），票面利率为6.50%。该计划采用单利按年付息，每三个月付息一次。本集团截止2025年6月30日累计赎回本金0.81亿元，剩余未赎回本金

12.35亿元。本集团于2025年6月30日，根据还本计划，将0.13亿元未赎回本金重分类至一年内到

期的非流动负债。

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（9）本集团于2023年7月24日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注

[2022]MTN1214 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2023 年度第一期中期票据，简称“23 新城控股 MTN001”，代码“102300417”，发行总额 8.5 亿元，债券期限 3 年。此债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为4.00%。该中期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供无条件不可撤销连带责任保证担保。

（10）本集团于2023年12月12日至2023年12月13日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注[2022]MTN1214 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2023 年度

第二期中期票据，简称“23 新城控股 MTN002”，代码“102300563”，发行总额 8.5 亿元，债券期限 3年。此债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为4.48%。该中期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供无条件不可撤销连带责任保证担保。

（11）本集团于2024年5月17日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注

[2022]MTN1214 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2024 年度第一期中期票据品种一，简称“24 新城控股 MTN001A”，代码“102481971”，发行总额 8亿元，债券期限 3年。此债券采用固定利率，单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为3.20%。该中期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

（12）本集团于2024年5月17日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》（中市协注[2022]MTN1214 号）项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2024 年度第一期中期票据品种二，简称“24 新城控股 MTN001B”，代码“102481972”，发行总额 5.6 亿元，债券期限 5 年。此债券采用固定利率，单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为3.40%。该中期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

（13）本集团于2024年11月27日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注

[2022]MTN1214 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2024 年度第二期中期票据，简称“24 新城控股 MTN002”，代码“102401074”，发行总额 15.6 亿元，债券期限 5 年。此债券采用固定利率，单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为3.50%。该中期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

(3)可转换公司债券的说明

□适用√不适用转股权会计处理及判断依据

□适用√不适用

(4)划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用其他金融工具划分为金融负债的依据说明

□适用√不适用

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47、租赁负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额租赁负债12983928511316712380

一年内到期的非流动负债-98835868-92059155合计11995569831224653225

48、长期应付款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额长期应付款72499543096367685789专项应付款合计72499543096367685789长期应付款

√适用□不适用

(1)按款项性质列示长期应付款

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应付关联方款项72499543096367685789合计72499543096367685789

其他说明：

应付关联方款项系本集团应付江苏云柜网络技术有限公司、香港宏盛发展有限公司、新城发展投资

有限公司、富域发展集团有限公司、常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司、常州悦盛咨询管理有限公

司、江苏新城多奇妙儿童娱乐有限公司的计息款项，年利率为8.00%；应付西藏新城悦物业服务股份有限公司的计息款项，年利率为以下较高者:*中国人民银行公布的一年以上(含一年)五年以下(如有)适用于提款日期的贷款市场报价利率(LPR)及* 固定年化利率 6.05%。

专项应付款

□适用√不适用

49、长期应付职工薪酬

□适用√不适用

50、预计负债

□适用√不适用

51、递延收益

递延收益情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

134/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

52、其他非流动负债

□适用√不适用

53、股本

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本次变动增减（+、一）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计境内上市无限售条件人民币普通股22556228562255622856

境内上市有限售条件人民币普通股--

股份总数2255622856-2255622856

其他说明：

于2025年06月30日，本公司之母公司富域发展集团有限公司和常州德润咨询管理有限公司累计质押了其所持有的本公司338055500股（2024年12月31日：490296000股），占其持有公司总股份的22.30%（2024年12月31日：32.35%），占公司总股本的14.99%（2024年12月31日：21.73%）。

54、其他权益工具

(1)期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

(2)期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

55、资本公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（股本溢价）1543858272351777931579036065

其他资本公积348579025--348579025

合计189243729735177793-1927615090

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

于2025年1-6月，本集团收购了部分子公司的少数股东权益，本集团于收购时的购买成本与原账面少数股东权益的差额35177793元增加了资本公积（2024年1-6月：增加资本公积31078014元）。

56、库存股

□适用√不适用

135/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

57、其他综合收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生金额

会计政期初减：前期计入其减：前期计入其他期末

项目调整前期初余额本期所得税减：所得税税后归属于税后归属于策变更余额他综合收益当综合收益当期转余额前发生额费用母公司少数股东期转入损益入留存收益

一、不能重分类进损益的其他综合收益

其中：重新计量设定受益计划变动额权益法下不能转损益的其他综合收益其他权益工具投资公允价值变动企业自身信用风险公允价值变动

二、将重分类进损益的其他综合收益776517976776517976-65337-65337776452639

其中：权益法下可转损益的其他综合收益其他债权投资公允价值变动金融资产重分类计入其他综合收益的金额其他债权投资信用减值准备现金流量套期储备存货转换为投资性房地产时产生的收益661915252661915252661915252

外币财务报表折算差额114602724114602724-65337-65337114537387

其他综合收益合计776517976776517976-65337-65337776452639

58、专项储备

□适用√不适用

136/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

59、盈余公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积1130031770-1130031770任意盈余公积储备基金企业发展基金其他

合计1130031770--1130031770

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

根据《中华人民共和国公司法》及本公司章程，本公司按年度净利润的10%提取法定盈余公积金，当法定盈余公积金累计额达到注册资本的50%以上时，可不再提取。法定盈余公积金经批准后可用于弥补亏损，或者增加股本。于2025年1-6月，由于已达到注册资本的50%，因此公司未计提盈余公积（2024年1-6月：由于已达到注册资本的50%，因此公司未计提盈余公积）。

60、未分配利润

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期上年度调整前上期末未分配利润5481399801054061605177

调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）--调整后期初未分配利润5481399801054061605177

加：本期归属于母公司所有者的净利润894860061752392833

减：提取法定盈余公积提取任意盈余公积提取一般风险准备应付普通股股利转作股本的普通股股利期末未分配利润5570885807154813998010

61、营业收入和营业成本

(1)营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本主营业务21590701030158107282073335376424026150640322其他业务509741072355515638550642989428972669合计22100442102161662438453390440722926579612991

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其他说明：

(2)主营业务收入和主营业务成本按性质分析

单位：元币种：人民币本期上期项目主营业务收入主营业务成本主营业务收入主营业务成本房地产物业销售收入15168156056139613018182754995316924537707617商业物业出租及管理收入6422544974184942638958038110711612932705合计21590701030158107282073335376424026150640322

(3)其他业务收入和其他业务成本按性质分析

单位：元币种：人民币本期上期项目其他业务收入其他业务成本其他业务收入其他业务成本合营及联营项目管理费26472709245117677122893365952716酒店运营收入80679760471507588560987647631030设计咨询收入10346584895801711187186069149652549其他299122755188051402206618111165736374合计509741072355515638550642989428972669

(4)营业收入分解

单位：元币种：人民币本期主营业务收入

其中：在某一时点确认

-房地产物业销售收入15168156056在某一时段内确认

-商业物业管理等其他业务收入3066062716

-物业租金收入3356482258

21590701030

其他业务收入

其中：在某一时点确认

-酒店运营收入80679760

-其他211043853在某一时段内确认

-合营及联营项目管理费26472709

-设计咨询收入103465848

-其他88078902

509741072

合计22100442102

(5)营业收入、营业成本的分解信息

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

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(6)履约义务的说明

□适用√不适用

(7)分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(8)重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

62、税金及附加

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额土地增值税337699963417572701房产税327605911332129364城市维护建设税4673896872636370教育费附加3398556855124090其他148475313102596862合计894505723980059387

63、销售费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额策划代理费及其他432850869997283059广告宣传费315055789330961544职工薪酬223563477288823168合计9714701351617067771

64、管理费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额职工薪酬925458237991077167中介咨询费8257026784093833差旅费用5589241134679093办公费用2691751533623916其他费用197467850181818328合计12883062801325292337

65、研发费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬-6876772

合计-6876772

139/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

66、财务费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额利息支出16972761222143179325租赁负债利息支出2868906830970612

已资本化的利息支出-197843912-531140378

利息收入-27429174-48051280

汇兑损失-725142682118389手续费及其他6149766981576998合计15549383471758653666

67、其他收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按性质分类本期发生额上期发生额政府补助912056711225144合计912056711225144

68、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额权益法核算的长期股权投资收益111638322357497290

其他2569200-25002901合计114207522332494389

69、净敞口套期收益

□适用√不适用

70、公允价值变动收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

按公允价值计量的投资性房地产-43413162-24232209

合计-43413162-24232209

71、信用减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

应收账款坏账损失-107576610950549

其他应收款坏账损失3964190-85269996

合计2888424-74319447

140/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

72、资产减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

一、合同资产减值损失

二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失

三、长期股权投资减值损失

四、投资性房地产减值损失

五、固定资产减值损失

六、工程物资减值损失

七、在建工程减值损失

八、生产性生物资产减值损失

九、油气资产减值损失

十、无形资产减值损失--210524735

十一、商誉减值损失

十二、其他

合计--210524735

73、资产处置收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

非流动资产处置利得/(损失)176678-752778

合计176678-752778

其他说明：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目计入本期非经常性损益的金额

非流动资产处置利得/(损失)176678合计176678

74、营业外收入

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性损计入2024年度上半年非经常项目本期发生额上期发生额益的金额性损益的金额非流动资产处置利得合计

其中：固定资产处置利得无形资产处置利得债务重组利得非货币性资产交换利得接受捐赠政府补助34681540346815403102744331027443

141/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

违约金收入其他43402546434025465641559556415595合计78084086780840868744303887443038

其他说明：

√适用□不适用计入当期损益的政府补助

单位：元币种：人民币

与资产相关/上期与资产相关/补助项目本期发生金额上期发生金额与收益相关与收益相关政府补助34681540与收益相关31027443与收益相关

75、营业外支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性损计入2024年度上半年非经常项目本期发生额上期发生额益的金额性损益的金额非流动资产处置损失合计

其中：固定资产处置损失无形资产处置损失债务重组损失非货币性资产交换损失对外捐赠1987000198700040633604063360

赔偿、罚款、违约

70793531707935314961862449618624

金及其他合计72780531727805315368198453681984

76、所得税费用

(1)所得税费用表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额当期所得税费用552029670595486697

递延所得税费用-134872367-102752368合计417157303492734329

(2)会计利润与所得税费用调整过程

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额利润总额13074845081853134617

按法定/适用税率计算的所得税费用326871127463283654

子公司适用不同税率的影响--13888调整以前期间所得税的影响

142/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

非应税收入的影响-27909581-89374323

不可抵扣的成本、费用和损失的影响4567795795017072

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-77705126本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响7229567793204453以前年度所得税汇算清缴差异2221238322487所得税费用417157303492734329

其他说明：

□适用√不适用

77、其他综合收益

√适用□不适用

详见附注七、57

78、现金流量表项目

(1)与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额收回保证金109199799375519063利息收入2742917448051280其他199998012325844613合计336626985749414956支付的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额销售费用及管理费用6183393921250083817支付保证金217530360245661562其他128909250135258981合计9647790021631004360

(2)与投资活动有关的现金收到的重要的投资活动有关的现金

□适用√不适用支付的重要的投资活动有关的现金

□适用√不适用收到的其他与投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额收到关联方资金往来11910290431979017601收到合作方款项302432265合计11910290432281449866

143/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

支付的其他与投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额支付关联方资金往来2092822721支付合作方款项13702379785225727合计1370237972178048448

(3)与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额收到关联方计息资金往来2024653439763000000合计2024653439763000000支付的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额偿还关联方计息资金往来1511424761989620000租赁负债4700859747445582合计15584333581037065582筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用√不适用

(4)以净额列报现金流量的说明

□适用√不适用

(5)不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

□适用√不适用

79、现金流量表补充资料

(1)现金流量表补充资料

√适用□不适用

单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润8903272051360400288

加：资产减值准备-210524735

信用减值损失2888424-74319447

存货跌价准备转销-1140026564-1058610043

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧5206865776450112使用权资产摊销4411277948111274无形资产摊销1471206333566905长期待摊费用摊销1868980326199794

144/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以-176678752778“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）4341316224232209

财务费用（收益以“－”号填列）17240827141725127949

投资损失（收益以“－”号填列）-114207522-332494389

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）46156192-14285485

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）-181028559-91502405

存货的减少（增加以“－”号填列）126762598679627133994

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）25510481157424716720

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-16342477408-16897761129其他经营活动产生的现金流量净额2858422502088243860

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额598272007611625252674

减：现金的期初余额659610832412821638766

加：现金等价物的期末余额--

减：现金等价物的期初余额--

现金及现金等价物净增加额-613388248-1196386092

(2)本期支付的取得子公司的现金净额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币金额本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物19610967

其中：天津市淀兴房地产开发有限公司-温岭新城悦嘉房地产开发有限公司19610967

减：购买日子公司持有的现金及现金等价物14742879

其中：天津市淀兴房地产开发有限公司527112温岭新城悦嘉房地产开发有限公司14215767

加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物取得子公司支付的现金净额4868088

(3)本期收到的处置子公司的现金净额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币金额本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物451847

其中：天津新城鸿尚房地产开发有限公司14842

苏州贝嘉房地产咨询有限公司-天津新城宏顺房地产开发有限公司437005

加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物125800000

其中：西安亿翰房地产开发有限公司125800000处置子公司收到的现金净额125348153

145/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

(4)现金和现金等价物的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、现金59827200766596108324

其中：库存现金791912205831可随时用于支付的银行存款59819281646595902493可随时用于支付的其他货币资金可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额59827200766596108324

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

(5)使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况

□适用√不适用

(6)不属于现金及现金等价物的货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额理由

为预售监管资金，按揭贷款保证金其他货币资金32007154183699885573等使用范围受限的货币资金

合计32007154183699885573/

其他说明：

□适用√不适用

80、所有者权益变动表项目注释

说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

□适用√不适用

81、外币货币性项目

(1)外币货币性项目

√适用□不适用

单位：元期末折算人民币项目期末外币余额折算汇率余额

货币资金--

其中：美元8041907.15865756875

港币876580.912079940

新加坡元871195.6179489426

应付债券-

其中：美元6529197497.15864673991318

146/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

长期应付款-

其中：美元1134778657.1586812342644

港币38084590.91203473124

应收账款--

其中：美元欧元港币

长期借款--

其中：美元欧元港币

其他说明：

单位：元上期余额项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额货币资金

其中：美元13081257.18849403326

港币962300.926089109

新加坡元14955.32147955欧元应付债券

其中：美元7019817907.18845046125901一年内到期的应付债券

其中：美元长期应付款

其中：美元港币其他流动负债

其中：美元长期应付款

其中：美元1200689037.1884863103302

港币36589770.92603388359

(2)境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因□适用√不适用

82、租赁

(1)作为承租人

□适用√不适用

(2)作为出租人作为出租人的经营租赁

□适用√不适用

147/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

作为出租人的融资租赁

□适用√不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

□适用√不适用未来五年未折现租赁收款额

□适用√不适用

(3)作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用√不适用

83、数据资源

□适用√不适用

84、其他

□适用√不适用

八、研发支出

1、按费用性质列示

□适用√不适用

2、符合资本化条件的研发项目开发支出

□适用√不适用重要的资本化研发项目

□适用√不适用开发支出减值准备

□适用√不适用

3、重要的外购在研项目

□适用√不适用

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

√适用□不适用

(1)本期发生的非同一控制下企业合并交易

√适用□不适用

单位：元币种：人民币股权取股权股权取得股权取得成购买日的购买日至期末被购买日至期末被购购买日至期末被购被购买方名称得比例取得购买日时点本确定依据购买方的收入买方的净利润买方的现金流量

（%）方式天津市淀兴房实际取得

2025年1股权2025年1

地产开发有限8000000020.00被购买方2222249417768494905月3日收购月3日公司控制权温岭新城悦嘉实际取得

2025年2股权2025年2

房地产开发有1961096764.50被购买方-1561972291925月24日收购月24日限公司控制权

148/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

(2)合并成本及商誉

√适用□不适用

单位：元币种：人民币合并成本合计

--现金19610967

--非现金资产的公允价值

--发行或承担的债务的公允价值80000000

--发行的权益性证券的公允价值

--或有对价的公允价值

--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值386516231

--其他合并成本合计486127198

减：取得的可辨认净资产公允价值份额450865939

减：合联营转子公司产生的投资损失35261259

商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额

合并成本公允价值的确定方法：

□适用√不适用

业绩承诺的完成情况：

□适用√不适用

大额商誉形成的主要原因：

□适用√不适用

(3)被购买方于购买日可辨认资产、负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币合计购买日公允价值购买日账面价值

资产：24981817382498181738货币资金1474287914742879应收款项存货5857489458574894固定资产无形资产其他应收款22572718302257271830预付账款5243275152432751其他流动资产6076083260760832递延所得税资产5439855254398552

负债：20473157992047315799借款应付款项875496087875496087应付职工薪酬6539765397合同负债146625730146625730应交税费4353260543532605其他应付款981595980981595980

149/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

递延所得税负债净资产450865939450865939

减：少数股东权益--取得的净资产450865939450865939

(4)购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易

□适用√不适用

(5)购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明

□适用√不适用

(6)其他说明

□适用√不适用

2、同一控制下企业合并

□适用√不适用

3、反向购买

□适用√不适用

150/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

√适用□不适用

单位:元币种:人民币按照公允与原子公司股丧失控制权丧失控制权丧失控制权之日丧失控制丧失控处置价款与处置投资价值重新权投资相关的丧失控制权丧失控制丧失控制权之日合并财之日合并财合并财务报表层权时点的丧失控制制权时对应的合并财务报表计量剩余其他综合收益子公司名称时点的处置权时点的之日剩余股务报表层面务报表层面面剩余股权公允处置比例权的时点点的判层面享有该子公司净股权产生转入投资损益

价款处置方式权的比例（%）剩余股权的剩余股权的价值的确定方法

（%）断依据资产份额的差额的利得或或留存收益的账面价值公允价值及主要假设损失金额天津新城鸿尚房地2025年1完成股

22880000055.00股权转让12097956

产开发有限公司月10日权转让苏州贝嘉房地产咨2025年4完成股

553287100.00股权转让745

询有限公司月18日权转让天津新城宏顺房地2025年6完成股

15507278551.00股权转让-25216700

产开发有限公司月18日权转让

其他说明：

□适用√不适用是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

151/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

√适用□不适用以现金出资新设立子公司

单位：元币种：人民币新设立子公司名称设立日期出资金额常德新城璞悦商业管理有限公司2025年1月7日10000000天津睿全贸易有限公司2025年1月10日尚未出资昆明睿泰企业管理有限公司2025年1月21日尚未出资南京新城睿弘商业经营管理有限公司2025年2月17日100000上海睿硕悦企业管理有限公司2025年2月18日500000上海睿硕秀企业管理有限公司2025年2月18日500000上海睿硕达企业管理有限公司2025年2月18日500000太原新城璞驰商业管理有限公司2025年2月25日2000000上海睿硕宸企业管理有限公司2025年3月3日500000上海睿硕兴企业管理有限公司2025年3月3日500000上海睿硕创企业管理有限公司2025年3月3日500000台州睿泰企业管理有限公司2025年4月8日尚未出资安阳睿旭商业经营管理有限公司2025年4月18日尚未出资杭州睿迎企业管理有限公司2025年4月18日尚未出资温岭睿泽企业管理有限公司2025年4月18日尚未出资杭州睿屹企业管理有限公司2025年4月18日尚未出资昆明新城睿成商业管理有限公司2025年4月27日5000000天津新城睿兴置业有限公司2025年5月14日尚未出资重庆市江津区新城睿达商业管理有限公司2025年5月20日4500000石家庄睿弘商贸有限公司2025年5月21日尚未出资四川新融悦道企业管理咨询有限公司2025年5月27日尚未出资上海睿博顺企业管理有限公司2025年5月28日尚未出资常州滨江吾悦商业管理有限公司2025年6月3日尚未出资常州睿弘昊企业管理有限公司2025年6月13日尚未出资常州睿弘达企业管理有限公司2025年6月13日尚未出资常州睿弘轩企业管理有限公司2025年6月13日尚未出资常州睿弘润企业管理有限公司2025年6月13日尚未出资常州睿弘迎企业管理有限公司2025年6月13日尚未出资常州睿弘捷企业管理有限公司2025年6月13日尚未出资西宁新城睿樾商业管理有限公司2025年6月25日尚未出资本期清算注销导致合并范围变更的子公司公司名称公司注销日期厦门集美顺悦商业管理有限公司2025年4月16日苏州辉彩旺企业管理有限公司2025年6月24日

6、其他

□适用√不适用

152/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

(1)企业集团的构成

√适用□不适用

单位:万元币种:人民币

持股比例(%)取得子公司名称主要经营地注册地业务性质注册资本货币直接间接方式

安康鸿瀚贸易有限公司安康市安康市房地产开发600.00美元-98.60设立

安康鸿璟房地产开发有限公司安康市安康市房地产开发8585.00人民币-99.34设立

安康吾悦商业管理有限公司安康市安康市商业经营管理111.11人民币-99.01设立

安康新城旭博商业管理有限公司安康市安康市商业经营管理1500.00人民币-99.34设立

安庆新城悦盛房地产发展有限公司安庆市安庆市房地产开发10001.11人民币-98.70设立

安庆新城悦盛房产经营管理有限公司安庆市安庆市商业经营管理1000.00人民币-99.01设立

安庆新城吾悦商业管理有限公司安庆市安庆市商业经营管理555.56人民币-99.01设立

安阳新城鸿麒房地产开发有限公司安阳市安阳市房地产开发10000.00人民币-99.01设立

安阳市文峰区新城吾悦商业管理有限公司安阳市安阳市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

滑县新城吾悦商业管理有限公司安阳市安阳市商业经营管理100.00人民币-99.19设立

安阳新城顺祺商业经营管理有限公司安阳市安阳市商业经营管理2000.00人民币-99.01设立

安阳睿旭商业经营管理有限公司安阳市安阳市商业经营管理100.00人民币99.01设立

蚌埠新城亿鑫房地产开发有限公司蚌埠市蚌埠市房地产开发2900.00人民币-98.69设立

蚌埠市康鸿房地产有限公司(i) 蚌埠市 蚌埠市 房地产开发 41000.00 人民币 - 48.17 设立

蚌埠新城亿腾房地产有限公司蚌埠市蚌埠市房地产开发5500.00人民币-95.78设立

蚌埠新城亿鑫房产经营管理有限公司蚌埠市蚌埠市商业经营管理2700.00人民币-99.12设立

蚌埠新城吾悦商业管理有限公司蚌埠市蚌埠市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

包头市新城亿卓房地产开发有限公司包头市包头市房地产开发4040.00人民币-99.34设立

包头市新城亿博房地产开发有限公司包头市包头市房地产开发3030.00人民币-99.34设立

包头新城鸿博房地产开发有限公司包头市包头市房地产开发20000.00人民币-99.72设立

包头市吾悦商业管理有限公司包头市包头市商业经营管理110.00人民币-99.01设立

包头万博商业管理有限公司包头市包头市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

包头恒晟商业经营管理有限公司包头市包头市商业经营管理2000.00人民币-99.34设立

包头市旭越商业经营管理有限公司包头市包头市商业经营管理1000.00人民币-99.34设立

153/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

宝鸡新城万博房地产开发有限公司宝鸡市宝鸡市房地产开发10.00人民币-99.05设立

宝鸡禄和贸易有限公司宝鸡市宝鸡市建材销售5.50美元-99.04设立

宝鸡鸿端经营管理有限公司宝鸡市宝鸡市商业经营管理7500.00人民币-99.01设立

宝鸡吾悦商业管理有限公司宝鸡市宝鸡市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

保定鸿熙房地产开发有限公司保定市保定市房地产开发26530.61人民币-100.00设立

保山鸿盛房地产开发有限公司保山市保山市房地产开发4000.00人民币-99.01设立

保山吾悦商业管理有限公司保山市保山市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

保山旭隆商业经营管理有限公司保山市保山市商业经营管理1000.00人民币-99.01设立

北海亿博房地产开发有限公司北海市北海市房地产开发33500.00人民币-93.36设立

北海吾悦商业管理有限公司北海市北海市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

北海新城恒悦商业管理有限公司北海市北海市商业经营管理1500.00人民币-99.01设立

北京新城万隆房地产开发有限公司北京市北京市房地产开发1000.00人民币1.0099.00设立

北京新城创置房地产开发有限公司北京市北京市房地产开发2050.00人民币97.56-设立

北京新城鸿捷房地产开发有限公司北京市北京市房地产开发100.00人民币-100.00设立

北京新城鸿泽房地产开发有限公司北京市北京市房地产开发100.00人民币-100.00设立

北京新城鸿熙房地产开发有限公司北京市北京市房地产开发9803.92人民币-100.00设立

北京新城恒晟房地产开发有限公司北京市北京市房地产开发100.00人民币-100.00设立

北京新城恒樾房地产开发有限公司北京市北京市房地产开发100.00人民币-100.00设立

滨州新城鸿睿房地产开发有限公司滨州市滨州市房地产开发17109.70人民币-99.21设立

滨州市滨城区悦盛商业管理有限公司滨州市滨州市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

亳州悦通房地产开发有限公司(i) 亳州市 亳州市 房地产开发 41500.00 人民币 - 48.09 设立

沧州市新城悦盛房地产开发有限公司沧州市沧州市房地产开发11000.00人民币-80.20设立

沧州万合金郡房地产开发有限公司沧州市沧州市房地产开发1428.57人民币-69.29设立

沧州新城鸿泰房地产开发有限公司沧州市沧州市房地产开发4285.71人民币-69.31设立

沧州浩铭创置房地产开发有限公司沧州市沧州市房地产开发1000.00人民币-99.01设立

沧州新城吾悦商业管理有限公司沧州市沧州市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

常德新城鸿隆房地产开发有限公司常德市常德市房地产开发4000.00人民币-99.01设立

常德吾悦商业管理有限公司常德市常德市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

常德新城璞悦商业管理有限公司常德市常德市商业经营管理1000.00人民币99.01设立

常州鼎佳房地产开发有限公司常州市常州市房地产开发1000.00人民币-96.30非同一控制下企业合并

常州福隆房地产开发有限公司常州市常州市房地产开发1000.00人民币-99.01非同一控制下企业合并

常州鸿悦房地产开发有限公司常州市常州市房地产开发111.11人民币-95.76设立

154/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

常州汇盛房地产发展有限公司常州市常州市房地产开发100.00人民币-98.52设立

常州君德实业投资有限公司常州市常州市房地产开发44444.44人民币-95.77资产购买

常州市金坛新城万郡置业有限公司常州市常州市房地产开发1000.00人民币50.0047.88设立

常州万方新城房地产开发有限公司常州市常州市房地产开发2000.00人民币2.5093.37非同一控制下企业合并

常州万嘉置业咨询有限公司常州市常州市置业咨询服务111.11人民币90.009.58设立

常州新城创恒房地产开发有限公司常州市常州市房地产开发2222.22人民币-95.76非同一控制下企业合并

常州新城创宏房地产开发有限公司常州市常州市房地产开发2222.22人民币-95.76设立

常州新城创贤房地产开发有限公司常州市常州市房地产开发2222.22人民币-95.76设立

常州新城东郡房地产开发有限公司常州市常州市房地产开发1000.00人民币60.0039.66设立

常州新城东昇房地产开发有限公司常州市常州市房地产开发1000.00人民币60.0039.66设立

常州新城房产开发有限公司常州市常州市房地产开发110050.00人民币95.76-同一控制下的企业合并

新城建管（常州）企业管理有限公司常州市常州市房地产开发22222.22人民币-98.69非同一控制下企业合并

常州新城鸿翰房地产开发有限公司常州市常州市房地产开发100.00人民币-95.76设立

常州新城鸿昊房地产开发有限公司常州市常州市房地产开发24100.00人民币-57.46设立

常州新城鸿轩房地产开发有限公司常州市常州市房地产开发100.00人民币-95.76设立

常州新城金郡房地产有限公司常州市常州市房地产开发4778.00人民币10.0086.18设立

常州新城万博置业有限公司常州市常州市房地产开发1111.11人民币-98.69设立

常州新城万佳房地产开发有限公司常州市常州市房地产开发10000.00人民币-95.76设立

常州新城万盛房地产有限公司常州市常州市房地产开发1000.00人民币-99.01设立

常州新城亿昊企业管理有限公司常州市常州市商业经营管理2000.00人民币-95.76设立

常州新城亿捷房地产开发有限公司常州市常州市房地产开发82.94人民币-99.10设立

常州新城亿凯企业管理有限公司常州市常州市商业经营管理2000.00人民币-95.76设立

常州新城亿瑞房地产开发有限公司常州市常州市房地产开发100.00人民币-98.75非同一控制下企业合并

常州新城亿欣房地产开发有限公司常州市常州市房地产开发100.00人民币-96.72设立

常州新城悦尚房地产开发有限公司常州市常州市房地产开发100.00人民币-96.18设立

常州新城置地房地产开发有限公司常州市常州市房地产开发1000.00人民币-95.76设立

常州新龙创置房地产开发有限公司常州市常州市房地产开发2000.00人民币80.0019.15非同一控制下企业合并

常州兴都房地产开发有限公司常州市常州市房地产开发22222.22人民币-97.08资产购买

常州悦盛房地产发展有限公司常州市常州市房地产开发2444.44人民币-98.69设立

常州卓盛房地产发展有限公司常州市常州市房地产开发100.00人民币-98.52设立

常州新城鸿崧房地产开发有限公司常州市常州市房地产开发50000.00人民币-95.76设立

常州鸿睿房地产开发有限公司常州市常州市房地产开发111.11人民币-95.76设立

155/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

常州嘉枫市场调查有限公司常州市常州市建筑设计500.00人民币-95.76设立

汽车零配件设计、

常州嘉驰汽车配件有限公司常州市常州市1500.00人民币-95.76设立制造与销售

常州金坛新城万博房地产发展有限公司常州市常州市房地产开发111.11人民币-98.69设立

常州鸿辉房地产开发有限公司常州市常州市房地产开发75000.00人民币-57.46设立

常州鸿新房地产开发有限公司常州市常州市房地产开发59000.00人民币-57.46设立

常州华诚造价咨询有限公司常州市常州市咨询服务110.00人民币90.919.09设立

常州悦诚企业管理咨询有限公司常州市常州市商业经营管理110.00人民币90.919.09设立

江苏永杉建筑有限公司常州市常州市建筑安装工程施工8896.80人民币-99.12非同一控制下企业合并

常州新城紫东房地产发展有限公司常州市常州市房地产开发100.00人民币-99.01非同一控制下企业合并

溧阳吾悦创盛房地产开发有限公司常州市常州市房地产开发1900.00人民币-99.01设立

溧阳新城星俪酒店管理有限公司常州市常州市房地产开发100.00人民币-100.00设立

常州景旭咨询管理有限公司常州市常州市投资公司200.00人民币-99.01资产购买

新城万博置业有限公司常州市常州市房地产开发80800.00人民币99.01-设立

常州新城万嘉建筑设计事务所有限公司常州市常州市设计服务300.00人民币40.0057.46设立

常州新城瑞壹国际酒店有限公司常州市常州市酒店管理4000.00人民币-95.87设立

常州新城鸿祺房地产开发有限公司常州市常州市房地产开发100.00人民币-95.76设立

新城吾悦商业管理集团有限公司常州市常州市商业经营管理5050.00人民币99.01-设立

常州亿博物业管理有限公司常州市常州市商业经营管理50.00人民币-99.03设立

常州新城吾悦商业管理有限公司常州市常州市商业经营管理1000.00人民币-99.01设立

常州新城宏昊商业管理有限公司常州市常州市商业经营管理163200.00人民币-99.01设立

常州吾悦国际广场商业管理有限公司常州市常州市商业经营管理500.00人民币-99.01设立

常州新城万盛商业管理有限公司常州市常州市商业经营管理45000.00人民币-99.01设立

常州金坛万博房产经营管理有限公司常州市常州市房地产开发5000.00人民币-99.01设立

常州金坛新城吾悦商业管理有限公司常州市常州市商业经营管理1000.00人民币-99.01设立

常州新城鸿兴商业经营管理有限公司常州市常州市商业经营管理51934.00人民币-99.01设立

常州天宁吾悦商业管理有限公司常州市常州市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

溧阳新城鸿悦房产经营管理有限公司常州市常州市房地产开发1011.34人民币-99.01设立

溧阳新城吾悦商业管理有限公司常州市常州市商业经营管理111.11人民币-99.01设立

常州新城恒昕房地产开发有限公司常州市常州市房地产开发100.00人民币-94.32设立

常州新城恒耀房地产开发有限公司常州市常州市房地产开发31727.50人民币-57.46设立

常州新城恒崧房地产开发有限公司常州市常州市房地产开发100.00人民币-95.76设立

156/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

常州新城恒熙房地产经纪有限公司常州市常州市房地产咨询111.11人民币-95.77设立

常州恒煊贸易有限公司常州市常州市建筑材料销售10.00人民币-98.02设立

常州飞龙吾悦商业管理有限公司常州市常州市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

常州璞茂企业管理有限公司常州市常州市企业管理咨询100.00人民币-100.00设立

溧阳璞盛酒店管理有限公司常州市常州市餐饮管理100.00人民币-99.01设立

常州高铁吾悦商业管理有限公司常州市常州市商业经营管理100.00人民币-99.03设立

常州滨江吾悦商业管理有限公司常州市常州市商业经营管理100.00人民币99.01设立

常州睿弘昊企业管理有限公司常州市常州市企业管理咨询5000.00人民币99.48设立

常州睿弘达企业管理有限公司常州市常州市企业管理咨询5000.00人民币99.48设立

常州睿弘轩企业管理有限公司常州市常州市企业管理咨询5000.00人民币99.48设立

常州睿弘润企业管理有限公司常州市常州市企业管理咨询5000.00人民币99.52设立

常州睿弘迎企业管理有限公司常州市常州市企业管理咨询5000.00人民币99.50设立

常州睿弘捷企业管理有限公司常州市常州市企业管理咨询5000.00人民币99.50设立

成都嘉牧置业有限公司成都市成都市房地产开发1100.00人民币-99.10非同一控制下企业合并

成都新城万博房地产开发有限公司成都市成都市房地产开发5333.33人民币-98.64资产购买

成都棠湖苇地房地产开发有限公司(i) 成都市 成都市 房地产开发 22941.00 人民币 - 48.57 设立

成都万新置业有限公司(i) 成都市 成都市 房地产开发 50000.00 人民币 - 47.62 设立

成都市常鑫房地产开发有限公司成都市成都市房地产开发1050.00人民币-95.24设立

成都市津地房地产开发有限公司成都市成都市房地产开发16782.73人民币-76.19设立

成都市津城房地产开发有限公司成都市成都市房地产开发15313.07人民币-76.19设立

成都悦锴房地产开发有限公司成都市成都市房地产开发10000.00人民币-95.25设立

成都新始于城房地产开发有限公司成都市成都市房地产开发1111.11人民币-95.25设立

简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司成都市成都市房地产开发11111.11人民币-95.25设立

简阳市京新房地产开发有限公司成都市成都市房地产开发37582.22人民币-95.25非同一控制下企业合并

简阳市亿晟房地产开发有限公司成都市成都市房地产开发100.00人民币-96.14设立

绿地集团成都申新置业有限公司(i) 成都市 成都市 房地产开发 53000.00 人民币 - 47.62 设立

邛崃亿睿房地产开发有限公司成都市成都市房地产开发100.00人民币-95.24设立

成都鸿嘉商业管理有限公司成都市成都市商业经营管理5200.00人民币-99.01设立

成都新城吾悦商业管理有限公司成都市成都市商业经营管理1000.00人民币-99.01设立

成都龙泉新城吾悦商业管理有限公司成都市成都市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

成都武侯吾悦商业管理有限公司成都市成都市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

四川新融悦道企业管理咨询有限公司成都市成都市企业管理咨询100.00人民币66.00设立

157/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

天长市新城悦兴房地产开发有限公司滁州市滁州市房地产开发4300.00人民币89.5310.03设立

滁州新城悦博房地产开发有限公司滁州市滁州市房地产开发3600.00人民币52.3847.15设立

滁州新城吾悦商业管理有限公司滁州市滁州市商业经营管理111.11人民币-99.01设立

天长市吾悦商业管理有限公司滁州市滁州市商业经营管理111.11人民币-99.01设立

滁州新城恒悦商业运营管理有限公司(i) 滁州市 滁州市 商业经营管理 6900.00 人民币 - 47.15 设立

天长市新城恒樾商业运营管理有限公司滁州市滁州市商业经营管理1161.50人民币99.010.95设立

大连光中新城吾悦商业管理有限公司大连市大连市商业经营管理100.00人民币-99.19设立

大同新城悦盛房地产开发有限公司大同市大同市房地产开发3556.00人民币89.999.95设立

大同新城吾悦商业管理有限公司大同市大同市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

大同新城顺益商业管理有限公司大同市大同市商业经营管理2000.00人民币89.999.95设立

大同璞裕房地产开发有限公司大同市大同市房地产开发100.00人民币-99.94设立

德阳新城亿博房地产开发有限公司德阳市德阳市房地产开发8000.00人民币-99.01设立

德阳新城吾悦商业管理有限公司德阳市德阳市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

德阳新城恒昇商业管理有限公司德阳市德阳市商业经营管理2000.00人民币-99.01设立

齐河县新城创置房地产开发有限公司德州市德州市房地产开发13200.00人民币-99.09设立

齐河坤新置业有限公司德州市德州市房地产开发76000.00人民币-91.49资产购买

东莞亿泰房地产开发有限公司东莞市东莞市房地产开发2222.22人民币-99.41设立

东莞市星城际投资有限公司东莞市东莞市房地产开发1000.00人民币-71.43资产购买

东台市新城恒荣房产经营管理有限公司东台市东台市商业经营管理147.86美元-80.20设立

东营新城鸿熠房地产开发有限公司东营市东营市房地产开发67234.50人民币-99.01设立

东营悦峻房地产开发有限公司东营市东营市房地产开发21000.00人民币-99.62设立

东营恒晟文化旅游开发有限公司东营市东营市旅游业务100.00美元-98.02设立

东营新城吾悦商业管理有限公司东营市东营市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

鄂州新城鸿隆房地产开发有限公司鄂州市鄂州市房地产开发3555.56人民币-98.63设立

鄂州新城创盛置业有限公司鄂州市鄂州市房地产开发1111.11人民币-95.23设立

鄂州新城吾悦商业管理有限公司鄂州市鄂州市商业经营管理111.11人民币-99.01设立

鄂州新城顺鑫商业管理有限公司鄂州市鄂州市商业经营管理2000.00人民币-98.63设立

佛山鼎图房地产有限公司(i) 佛山市 佛山市 房地产开发 14080.00 人民币 - 47.62 设立

佛山鼎域房地产有限公司佛山市佛山市房地产开发111111.11人民币-95.67设立

平潭鸿新房地产开发有限公司福州市福州市房地产开发100000.00人民币-64.36设立

福建新城鸿璟房地产开发有限公司福州市福州市房地产开发5555.56人民币-100.00设立

福州市长乐区吾悦商业管理有限公司福州市福州市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

158/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

福州新城恒卓置业有限公司福州市福州市房地产开发81400.00人民币-67.30设立

福建平潭吾悦商业管理有限公司福州市福州市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

平潭旭辰企业管理咨询有限公司福州市福州市管理咨询100.00人民币-99.51设立

阜阳新城亿博房地产开发有限公司阜阳市阜阳市房地产开发5000.00人民币-95.76设立

阜阳新城悦晟房地产开发有限公司阜阳市阜阳市房地产开发21000.00人民币-95.76设立

阜阳新城悦祥房地产开发有限公司阜阳市阜阳市房地产开发21000.00人民币-99.35设立

阜阳新城吾悦商业管理有限公司阜阳市阜阳市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

颍上新城恒嘉房地产开发有限公司阜阳市阜阳市房地产开发11550.00人民币-97.17设立

颍上新城悦盛商业管理有限公司阜阳市阜阳市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

广安新城鸿欣房地产开发有限公司广安市广安市房地产开发5555.55人民币-98.64设立

广安新城吾悦商业管理有限公司广安市广安市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

广州新城鸿泽房地产开发有限公司广州市广州市房地产开发100.00人民币-99.41设立

广州新城鸿锐房地产开发有限公司广州市广州市房地产开发110.00人民币-99.37设立

广州亿昌企业管理有限公司广州市广州市商业经营管理2222.22人民币-99.41设立

广州鼎佳房地产有限公司广州市广州市房地产开发1050.00人民币-95.24设立

广州鼎悦房地产有限公司广州市广州市房地产开发1111.11人民币-95.67设立

广州鼎鸿房地产有限公司广州市广州市房地产开发22222.22人民币-95.24非同一控制下企业合并

广州新城鸿辰房地产开发有限公司广州市广州市房地产开发100.00人民币-95.67设立

广州新城鸿辉房地产开发有限公司广州市广州市房地产开发100.00人民币-95.67设立

广州恒耀企业管理有限公司广州市广州市企业管理咨询110857.14人民币-50.69设立

广州新城恒欣房地产开发有限公司广州市广州市房地产开发100.00人民币-99.41设立

广州新城恒熙房地产开发有限公司广州市广州市房地产开发2500.00人民币-95.67设立

贵港亿博房地产开发有限公司贵港市贵港市房地产开发3888.89人民币-99.06设立

贵港吾悦商业管理有限公司贵港市贵港市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

贵港恒悦商业管理有限公司贵港市贵港市商业经营管理10000.00人民币-99.01设立

贵州新城鸿嘉房地产开发有限公司贵阳市贵阳市房地产开发5000.00人民币-99.01设立

贵州新城鸿裕房地产开发有限公司贵阳市贵阳市房地产开发160000.00人民币-59.41设立

贵州清镇新城亿博房地产开发有限公司贵阳市贵阳市房地产开发5000.00人民币-89.11设立

贵阳新城亿晟房地产开发有限公司贵阳市贵阳市房地产开发2222.22人民币-99.52设立

贵阳新城亿睿房地产开发有限公司贵阳市贵阳市房地产开发116753.00人民币-99.53设立

贵阳新城亿鸿房地产开发有限公司贵阳市贵阳市房地产开发2222.22人民币-99.10设立

贵阳新城悦泽房地产开发有限公司贵阳市贵阳市房地产开发2000.00人民币-99.49设立

159/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

贵阳新城吾悦商业管理有限公司贵阳市贵阳市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

贵阳云岩吾悦商业管理有限公司贵阳市贵阳市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

贵阳悦盛商业管理有限公司贵阳市贵阳市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

清镇市新城恒悦商业经营管理有限公司贵阳市贵阳市商业经营管理1040.00人民币-89.11设立

桂林新城万博房地产开发有限公司桂林市桂林市房地产开发4111.11人民币-99.06设立

桂林亿瀚房地产开发有限公司桂林市桂林市房地产开发1000.00人民币-59.98设立

桂林新城吾悦商业管理有限公司桂林市桂林市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

桂林新城鸿晟商业管理有限公司桂林市桂林市商业经营管理1300.00人民币-99.01设立

海口新城万博房地产发展有限公司海口市海口市房地产开发10000.00人民币-99.06设立

海口新城吾悦商业管理有限公司海口市海口市商业经营管理1000.00人民币-99.01设立

海口新城万博房产经营管理有限公司海口市海口市房地产开发1000.00人民币-99.01设立

邯郸亿隆房地产开发有限公司邯郸市邯郸市房地产开发5500.00人民币-99.91设立

汉中新城万博房地产开发有限公司汉中市汉中市房地产开发7800.00人民币-99.05设立

汉中新城鸿泰商业经营管理有限公司汉中市汉中市商业经营管理3400.00人民币-99.13设立

汉中新城吾悦商业管理有限公司汉中市汉中市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

杭州聚佑企业管理有限责任公司(i) 杭州市 杭州市 企业管理咨询 14000.00 人民币 - 33.25 设立

杭州万照置业有限公司(i) 杭州市 杭州市 房地产开发 1000.00 人民币 - 33.96 设立

杭州创域房地产咨询有限公司杭州市杭州市房地产信息咨询550.00人民币-99.87设立

杭州创隆房地产咨询有限公司杭州市杭州市房地产开发550.00人民币-99.87设立

杭州嘉浩房地产开发有限公司杭州市杭州市房地产开发30000.00人民币-64.91非同一控制下企业合并

杭州悦璟房地产咨询有限公司杭州市杭州市房地产咨询服务555.56人民币-99.98设立

杭州新城创佳房地产开发有限公司杭州市杭州市房地产开发5000.00人民币-99.87设立

杭州新城创宏房地产开发有限公司杭州市杭州市房地产开发6100.00人民币49.1850.81设立

杭州新城创盛房地产开发有限公司杭州市杭州市房地产开发11000.00人民币90.919.08设立

杭州新城德佳房地产开发有限公司杭州市杭州市房地产开发2000.00人民币-98.81设立

杭州新城美佳房地产开发有限公司杭州市杭州市房地产开发185000.00人民币-99.99设立

杭州新城英冠鸿轩房地产开发有限公司杭州市杭州市房地产开发114273.00人民币-69.99设立

杭州新城鼎佳房地产开发有限公司杭州市杭州市房地产开发3675.00人民币-59.92设立

杭州新城鼎宏房地产开发有限公司杭州市杭州市房地产开发35650.00人民币99.86-设立

杭州松铭房地产咨询有限公司杭州市杭州市房地产开发550.00人民币-99.87设立

杭州滨汇企业管理有限公司杭州市杭州市商业经营管理3.00人民币-99.91设立

杭州南郡房地产咨询有限公司杭州市杭州市房地产信息咨询555.56人民币-99.87设立

160/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

杭州新城骏宏恒锦房地产开发有限公司杭州市杭州市房地产开发56000.00人民币-59.99设立

杭州睿迎企业管理有限公司杭州市杭州市企业管理咨询5.00人民币59.99设立

杭州睿屹企业管理有限公司杭州市杭州市企业管理咨询5.00人民币59.99设立

合肥新城吾悦房地产开发有限公司合肥市合肥市房地产开发4400.00人民币-98.46非同一控制下企业合并

合肥新城悦盛房地产开发有限公司合肥市合肥市房地产开发44000.00人民币-98.72非同一控制下企业合并

合肥新城万弘房地产有限公司合肥市合肥市房地产开发5500.00人民币-97.05设立

合肥新城亿拓房地产有限公司合肥市合肥市房地产开发100.00人民币-96.66设立

合肥新城亿瑞房地产有限公司合肥市合肥市房地产开发100.00人民币-96.66设立

合肥新城亿盛房地产有限公司合肥市合肥市房地产开发5500.00人民币-95.78设立

合肥新城亿荣房地产有限公司合肥市合肥市房地产开发110000.00人民币-95.77设立

合肥新城创宏房地产有限公司合肥市合肥市房地产开发5500.00人民币-95.87设立

合肥新城创晟房地产有限公司合肥市合肥市房地产开发11000.00人民币-99.56非同一控制下企业合并

合肥新城创置房地产有限公司合肥市合肥市房地产开发100050.00人民币-99.95设立

合肥新城鸿佳房地产开发有限公司合肥市合肥市房地产开发100000.00人民币-96.15设立

合肥新城鸿晟房地产开发有限公司合肥市合肥市房地产开发110.00人民币-99.57设立

合肥新城鸿麒房地产开发有限公司合肥市合肥市房地产开发100000.00人民币-96.15设立

合肥碧城联合房地产开发有限公司合肥市合肥市房地产开发5500.00人民币-99.57非同一控制下企业合并

合肥吾悦商业管理有限公司合肥市合肥市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

合肥坝上吾悦商业管理有限公司合肥市合肥市商业经营管理3335.00人民币-79.40设立

合肥璞睿商业管理有限公司合肥市合肥市商业经营管理100.00人民币-99.11设立

衡水新城吾悦商业管理有限公司衡水市衡水市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

湖州新城亿轩房地产开发有限公司湖州市湖州市房地产开发56590.75人民币-80.20设立

湖州新城悦安房地产开发有限公司湖州市湖州市房地产开发98000.00人民币-59.61设立

湖州新城星俪酒店管理有限公司湖州市湖州市房地产开发100.00人民币-100.00设立

湖州新城亿拓房地产开发有限公司湖州市湖州市房地产开发105555.56人民币-99.93设立

湖州新城亿捷房地产开发有限公司(i) 湖州市 湖州市 房地产开发 32000.00 人民币 - 50.00 设立

湖州新城亿瑞房地产开发有限公司湖州市湖州市房地产开发111111.11人民币-99.93设立

湖州新城鼎佳房地产开发有限公司湖州市湖州市房地产开发5555.60人民币-99.81设立

湖州碧旭房地产开发有限公司湖州市湖州市房地产开发2222.22人民币-99.81设立

湖州新城吾悦商业管理有限公司湖州市湖州市商业经营管理111.11人民币-99.01设立

湖州南浔新城吾悦商业管理有限公司湖州市湖州市商业经营管理100.00人民币-99.19设立

湖州织里新城吾悦商业管理有限公司湖州市湖州市商业经营管理100.00人民币-99.19设立

161/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

湖州新城恒佳商业经营管理有限公司湖州市湖州市商业经营管理8000.00人民币-80.20设立

湖州新城恒悦商业经营管理有限公司湖州市湖州市商业经营管理2000.00人民币-80.20设立

湖州华瀚商业管理有限公司湖州市湖州市商业经营管理2000.00人民币-59.61设立

涟水县鸿翰贸易有限公司淮安市淮安市房地产开发2.00美元-99.01设立

涟水新城悦盛房地产开发有限公司淮安市淮安市房地产开发5617.94美元-98.92设立

淮安亿悦钢材贸易有限公司淮安市淮安市建材销售200.00美元-99.01设立

淮安新城亿博房地产开发有限公司淮安市淮安市房地产开发1672.00人民币-98.71设立

盱眙鸿熠房地产开发有限公司淮安市淮安市房地产开发10205.00美元-99.01设立

淮安新城亿祥房地产开发有限公司淮安市淮安市房地产开发14.96美元-97.35设立

淮安新城亿禄房地产有限公司淮安市淮安市房地产开发16.40美元-97.41设立

淮安新城红悦房地产有限公司淮安市淮安市房地产开发30000.00人民币-95.88设立

淮安新城鸿华房地产开发有限公司淮安市淮安市房地产开发7070.71美元-95.90设立

淮安新城鸿润房地产开发有限公司淮安市淮安市房地产开发3962.63美元-95.91设立

淮安新城鸿瑞房地产开发有限公司淮安市淮安市房地产开发35350.00人民币-95.91设立

淮安融侨置业有限公司淮安市淮安市房地产开发2200.00人民币-95.86资产购买

淮安新城鸿盛房产经营管理有限公司淮安市淮安市房地产开发540.00人民币-99.12设立

淮安新城吾悦商业管理有限公司淮安市淮安市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

涟水新城吾悦商业管理有限公司淮安市淮安市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

淮安新城开起房地产有限公司淮安市淮安市房地产开发4923.64美元-95.93设立

涟水新城恒荣房地产开发有限公司淮安市淮安市房地产开发71655.88人民币-99.01设立

涟水新城恒盛房产经营管理有限公司淮安市淮安市商业经营管理6000.00人民币-98.96设立

涟水新城恒恺房地产开发有限公司淮安市淮安市房地产开发49693.88人民币-98.75设立

涟水县恒悦贸易有限公司淮安市淮安市建筑材料销售3.50美元-98.72设立

涟水滨河新城吾悦商业管理有限公司淮安市淮安市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

淮北新城亿轩房地产开发有限公司淮北市淮北市房地产开发3500.00人民币-98.69设立

淮北新城吾悦商业管理有限公司淮北市淮北市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

淮北新城鸿轩房产经营管理有限公司淮北市淮北市房地产开发7857.00人民币-99.14设立

淮南新城吾悦房地产开发有限公司淮南市淮南市房地产开发16000.00人民币-98.73设立

淮南新城悦欣房地产开发有限公司淮南市淮南市房地产开发2669.00人民币-99.10设立

淮南新城吾悦商业管理有限公司淮南市淮南市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

黄石市新城万博房地产开发有限公司黄石市黄石市房地产开发5555.56人民币-98.63设立

黄石市瑞景居然亿盛地产开发有限公司黄石市黄石市房地产开发1000.00人民币-66.67设立

162/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

大冶新城恒悦房地产开发有限公司黄石市黄石市房地产开发5555.56人民币-98.63设立

大冶新城吾悦商业管理有限公司黄石市黄石市商业经营管理111.11人民币-99.01设立

惠州亿昌房地产开发有限公司惠州市惠州市房地产开发1000.00人民币-95.67设立

惠州中奕房地产开发有限公司惠州市惠州市房地产开发1000.00人民币-76.19非同一控制下企业合并

惠州俊安实业有限公司惠州市惠州市房地产开发40000.00人民币-76.19非同一控制下企业合并

惠州市辰邦实业有限公司惠州市惠州市房地产开发1000.00人民币-53.33非同一控制下企业合并

博罗信德实业有限公司惠州市惠州市房地产开发150.00人民币-76.53资产购买

惠州吾悦商业管理有限公司惠州市惠州市商业经营管理100.00人民币-99.19设立

济南新城鸿盛房地产开发有限公司济南市济南市房地产开发10000.00人民币-99.01设立

山东宝泰置业有限公司济南市济南市房地产开发3000.00人民币-50.50资产购买

济南创佳房地产开发有限公司济南市济南市房地产开发5500.00人民币-99.09设立

济南和怡昌置业有限公司(i) 济南市 济南市 房地产开发 1000.00 人民币 - 49.51 设立

济南天鸿永业房地产开发有限公司济南市济南市房地产开发1100.00人民币90.919.00资产购买

济南天鸿永天房地产开发有限公司济南市济南市房地产开发2200.00人民币-99.92资产购买

济南天鸿永益房地产开发有限公司济南市济南市房地产开发2200.00人民币-99.92设立

济南新城亿盛房地产开发有限公司济南市济南市房地产开发20000.00人民币-96.50设立

济南新城创置房地产开发有限公司济南市济南市房地产开发5050.00人民币99.01-设立

济南荣建置业有限公司济南市济南市房地产开发1100.00人民币-99.09资产购买

济宁新城悦盛置业有限公司济宁市济宁市房地产开发8500.00人民币52.3847.15设立

济宁吾悦商业管理有限公司济宁市济宁市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

济宁新城恒达商业经营管理有限公司济宁市济宁市商业经营管理2000.00人民币52.3847.15设立

平湖创锦房地产有限公司嘉兴市嘉兴市房地产开发2230.00人民币-99.35设立

平湖亿润房地产开发有限公司嘉兴市嘉兴市房地产开发100.00人民币-99.44设立

平湖悦郡实业有限公司嘉兴市嘉兴市建筑安装工程施工1120.00人民币90.009.94设立

嘉兴新城创盛房地产开发有限公司嘉兴市嘉兴市房地产开发11200.00人民币-99.93设立

平湖新城万博商业开发有限公司嘉兴市嘉兴市房地产开发4470.00人民币-99.01设立

桐乡卓盛房地产发展有限公司嘉兴市嘉兴市房地产开发6985.00美元-98.14设立

海盐亿博房地产开发有限公司嘉兴市嘉兴市房地产开发7500.00人民币-99.04设立

嘉兴新城悦鸿房地产开发有限公司嘉兴市嘉兴市房地产开发100.00人民币-99.76设立

桐乡万博商业经营管理有限公司嘉兴市嘉兴市商业经营管理1570.00美元-99.01设立

桐乡新城吾悦商业管理有限公司嘉兴市嘉兴市商业经营管理1000.00人民币-99.01设立

平湖新城悦盛商业管理有限公司嘉兴市嘉兴市房地产开发12000.00人民币-99.01设立

163/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

平湖新城吾悦商业管理有限公司嘉兴市嘉兴市商业经营管理222.22人民币-99.01设立

海盐新城吾悦商业管理有限公司嘉兴市嘉兴市商业经营管理111.11人民币-99.01设立

平湖恒梁贸易有限公司嘉兴市嘉兴市建筑材料销售100.00人民币-99.34设立

平湖恒赢贸易有限公司嘉兴市嘉兴市建筑材料销售112.00人民币90.009.94设立

嘉善恒臻贸易有限公司嘉兴市嘉兴市建筑材料销售500.00人民币-67.55设立

海盐恒弘商业管理有限公司嘉兴市嘉兴市商业经营管理3500.00人民币-99.01设立

江门新城鸿樾房地产开发有限公司江门市江门市房地产开发30000.00人民币-79.53设立

恩平市亿恒房地产开发有限公司江门市江门市房地产开发100.00人民币-95.33设立

义乌吾悦睿樾商业管理有限公司金华市金华市房地产开发45000.00人民币-50.50非同一控制下企业合并

金华新城亿宏房地产开发有限公司金华市金华市房地产开发53100.00人民币-99.86设立

金华新城创域房地产开发有限公司金华市金华市房地产开发12600.00人民币-99.86设立

金华新城鸿瀚房地产开发有限公司金华市金华市房地产开发65100.00人民币-99.99设立

义乌新城吾悦商业管理有限公司金华市金华市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

义乌璞和商业管理有限公司金华市金华市商业经营管理55000.00人民币-50.50设立

荆州亿轩房地产开发有限公司荆州市荆州市房地产开发3500.00人民币-99.01设立

荆州新城吾悦商业管理有限公司荆州市荆州市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

荆州新城恒勋商业运营管理有限公司荆州市荆州市商业经营管理1500.00人民币-99.01设立

昆明亿盛供应链管理有限公司昆明市昆明市供应链管理1.00美元-99.01设立

昆明安宁新城鸿晟房地产开发有限公司昆明市昆明市房地产开发15000.00人民币-99.01设立

昆明悦宸房地产开发有限公司昆明市昆明市房地产开发10000.00人民币52.3847.15设立

昆明新城万博房地产发展有限公司昆明市昆明市房地产开发1540.00人民币-98.67设立

昆明新城亿博房地产开发有限公司昆明市昆明市房地产开发4400.00人民币-98.67设立

昆明新城吾悦房地产发展有限公司昆明市昆明市房地产开发1611.11人民币-98.64设立

昆明新城悦韵房地产开发有限公司昆明市昆明市房地产开发1010.00人民币-99.49设立

昆明新城亿晟房地产开发有限公司昆明市昆明市房地产开发2222.22人民币-99.53设立

昆明新城亿煊房地产开发有限公司昆明市昆明市房地产开发1111.11人民币-99.10设立

昆明新城亿璞房地产开发有限公司昆明市昆明市房地产开发1111.11人民币-99.10设立

昆明新城悦安房地产发展有限公司昆明市昆明市房地产开发550.00人民币-99.01设立

昆明吾悦商业管理有限公司昆明市昆明市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

昆明万博吾悦商业管理有限公司昆明市昆明市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

安宁吾悦商业管理有限公司昆明市昆明市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

昆明悦盛商业管理有限公司昆明市昆明市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

164/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

昆明新城恒超房地产经营管理有限公司昆明市昆明市商业经营管理600.00人民币-99.01设立

昆明新城恒博商业管理有限公司昆明市昆明市商业经营管理5000.00人民币-99.01设立

昆明新城亿崧房地产开发有限公司昆明市昆明市房地产开发18326.00人民币-99.14非同一控制下企业合并

云南通泽置业有限公司昆明市昆明市房地产开发7250.00人民币-98.60非同一控制下企业合并

昆明睿泰企业管理有限公司昆明市昆明市企业管理咨询1.00人民币99.18设立

昆明新城睿成商业管理有限公司昆明市昆明市商业经营管理500.00人民币52.3847.15设立

兰州新城鸿润房地产开发有限公司兰州市兰州市房地产开发26344.60人民币-99.22设立

兰州新城吾悦商业管理有限公司兰州市兰州市商业经营管理111.11人民币-99.01设立

兰州新城顺弘商业管理有限公司兰州市兰州市商业经营管理2000.00人民币-99.22设立

廊坊市海润达房地产开发有限公司廊坊市廊坊市房地产开发16808.00人民币-81.91非同一控制下企业合并

河北金郡房地产开发有限公司廊坊市廊坊市房地产开发1000.00人民币-97.56设立

峨眉山市亿盛房地产开发有限公司乐山市乐山市房地产开发31000.00人民币-95.24设立

连云港鸿熙房地产开发有限公司连云港市连云港市房地产开发16000.00人民币-94.32设立

连云港亿博房地产开发有限公司连云港市连云港市房地产开发200.00人民币-99.34设立

连云港新城万博房地产开发有限公司连云港市连云港市房地产开发4130.00人民币-99.01设立

连云港鸿拓房产经营管理有限公司连云港市连云港市房地产开发870.00人民币-99.01设立

连云港吾悦商业管理有限公司连云港市连云港市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

连云港海州新城吾悦商业管理有限公司连云港市连云港市商业经营管理111.11人民币-99.01设立

连云港鸿基房产经营管理有限公司连云港市连云港市房地产开发1800.00人民币-99.34设立

连云港顺睿房地产开发有限公司连云港市连云港市房地产开发10.00人民币-94.32设立

阳谷裕昌置业有限公司聊城市聊城市房地产开发1100.00人民币-99.09设立

高唐县新城创置房地产开发有限公司聊城市聊城市房地产开发5000.00人民币-99.74设立

临沂新城吾悦置业有限公司临沂市临沂市房地产开发1700.00人民币-99.01设立

临沂悦盛房地产开发有限公司临沂市临沂市房地产开发1122.00人民币-99.91设立

临沂悦鸿商业经营管理有限公司临沂市临沂市商业经营管理500.00人民币-99.01设立

临沂新城吾悦商业管理有限公司临沂市临沂市商业经营管理111.11人民币-99.01设立

六安亿博房地产开发有限公司六安市六安市房地产开发52685.00人民币-99.17设立

六安吾悦商业管理有限公司六安市六安市商业经营管理111.11人民币-99.01设立

六安恒卓商业经营管理有限公司六安市六安市商业经营管理8815.00人民币-99.17设立

六盘水新城悦嘉房地产开发有限公司六盘水市六盘水市房地产开发2222.22人民币-99.35设立

六盘水新城璞石酒店管理有限公司六盘水市六盘水市餐饮管理100.00人民币-100.00设立

娄底新城恒烨房地产开发有限公司娄底市娄底市房地产开发4444.45人民币-98.63设立

165/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

娄底吾悦商业管理有限公司娄底市娄底市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

娄底新城璞悦商业管理有限公司娄底市娄底市商业经营管理1111.11人民币-98.63设立

马鞍山亿佳房地产开发有限公司马鞍山市马鞍山市房地产开发5556.00人民币-95.88设立

马鞍山亿柏企业管理有限公司马鞍山市马鞍山市房地产开发50490.00人民币-76.71设立

仁寿亿辉房地产开发有限公司眉山市眉山市房地产开发100.00人民币-95.24设立

南昌吾悦房地产开发有限公司南昌市南昌市房地产开发70.00美元-99.07设立

南昌新城悦盛房地产发展有限公司南昌市南昌市房地产开发167.99美元-98.22同一控制下的企业合并

南昌鸿宸房地产开发有限公司南昌市南昌市房地产开发7850.00美元75.0024.75设立

南昌亿卓房地产开发有限公司南昌市南昌市房地产开发50000.00人民币-59.41设立

南昌亿拓房地产开发有限公司南昌市南昌市房地产开发5050.00人民币-99.01设立

南昌县鸿慈房地产开发有限公司南昌市南昌市房地产开发20000.00人民币-59.41设立

南昌鸿耀房地产开发有限公司南昌市南昌市房地产开发5556.00人民币-99.11设立

南昌创宏商业经营有限公司南昌市南昌市商业经营管理2101.18美元-99.01设立

南昌新城吾悦商业管理有限公司南昌市南昌市商业经营管理500.00人民币-99.01设立

南昌悦隆房地产开发有限公司南昌市南昌市房地产开发5930.00美元-99.07设立

南昌吾悦商业管理有限公司南昌市南昌市商业经营管理111.11人民币-99.01设立

南昌恒韵房地产开发有限公司南昌市南昌市房地产开发176.40美元-99.11设立

进贤吾悦商业管理有限公司南昌市南昌市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

江苏心颐荟健康产业有限公司南京市南京市咨询服务1000.00人民币-80.00设立

南京新城万博房地产开发有限公司南京市南京市房地产开发12222.00人民币-98.70非同一控制下企业合并

南京新城亿博房地产开发有限公司南京市南京市房地产开发4000.00人民币-80.20设立

南京新城创置房地产有限公司南京市南京市房地产开发12000.00人民币10.0086.18设立

南京万拓房地产有限公司南京市南京市房地产开发1000.00人民币-95.88设立

南京亿樾企业管理有限公司(i) 南京市 南京市 企业管理咨询 58824.00 人民币 - 48.90 设立

南京创嘉房地产有限公司南京市南京市房地产开发1800.00人民币-95.88设立

南京新城万嘉房地产有限公司南京市南京市房地产开发31100.00人民币9.9785.91设立

南京新城万隆房地产有限公司南京市南京市房地产开发77778.00人民币-95.88非同一控制下企业合并

南京新城万顺房地产有限公司南京市南京市房地产开发3333.00人民币-95.88设立

南京新城亿欣房地产开发有限公司南京市南京市房地产开发20000.00人民币-95.88非同一控制下企业合并

南京新城创汇房地产有限公司南京市南京市房地产开发3333.00人民币-95.88设立

南京新城创锦房地产有限公司南京市南京市房地产开发74445.00人民币-95.88非同一控制下企业合并

南京新城创隆房地产有限公司南京市南京市房地产开发2220.00人民币-95.87设立

166/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

南京新城鸿拓房地产开发有限公司南京市南京市房地产开发9803.92人民币-95.88设立

南京新城鸿昱房地产开发有限公司南京市南京市房地产开发5556.00人民币-95.88设立

南京汇京房地产有限公司南京市南京市房地产开发1111.00人民币-95.88设立

南京汇凯房地产有限公司南京市南京市房地产开发1111.00人民币-95.88设立

南京汇隆房地产有限公司南京市南京市房地产开发6000.00人民币-95.88设立

南京鸿旭房地产开发有限公司(i) 南京市 南京市 房地产开发 115000.00 人民币 - 39.12 设立

南京鸿超房地产开发有限公司南京市南京市房地产开发11000.00人民币-95.87设立

南京新城吾悦商业管理有限公司南京市南京市商业经营管理111.11人民币-99.01设立

南京悦盛吾悦商业管理有限公司南京市南京市商业经营管理111.11人民币-99.01设立

南京河西吾悦商业管理有限公司南京市南京市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

南京新城恒盛房地产开发有限公司南京市南京市房地产开发2000.00人民币-95.88设立

南京恒荣装饰有限公司(i) 南京市 南京市 装饰装修 100.00 人民币 - 39.12 设立

南京新城恒博房地产开发有限公司(i) 南京市 南京市 房地产开发 122010.00 人民币 - 38.76 设立

南京恒皓房地产开发有限公司南京市南京市房地产开发90000.00人民币-57.54设立

南京新城恒璟房地产开发有限公司南京市南京市房地产开发28100.00人民币-95.88设立

南京新城恒瀚房地产开发有限公司南京市南京市房地产开发95250.00人民币-76.71设立

南京恒熠房地产开发有限公司南京市南京市房地产开发100.00人民币-95.88设立

南京恒熙房地产开发有限公司南京市南京市房地产开发100.00人民币-95.88设立

南京恒麒房地产开发有限公司南京市南京市房地产开发1000.00人民币-95.88设立

南京新城恒盛商业经营管理有限公司南京市南京市商业经营管理6000.00人民币-80.20设立

南京心颐荟门诊部有限公司南京市南京市医疗服务100.00人民币-80.00设立

南京新城旭晟商业经营管理有限公司南京市南京市商业经营管理12000.00人民币-99.01设立

南京新城旭颐养老产业管理有限公司南京市南京市医疗服务10000.00人民币-99.01设立

南京璞驰企业管理有限公司南京市南京市企业管理咨询100.00人民币-100.00设立

南京新城璞盛资产管理有限公司南京市南京市企业管理咨询1182.16人民币-80.20设立

南京融启资产管理有限公司南京市南京市商业经营管理1010.00人民币-99.01设立

南京新城广闳房地产有限公司南京市南京市房地产开发2000.00人民币-95.88非同一控制下企业合并

南京新城睿弘商业经营管理有限公司南京市南京市商业经营管理1010.00人民币99.01设立

南宁吾悦房地产开发有限公司南宁市南宁市房地产开发21249.00人民币-99.05设立

南宁亿卓企业管理有限公司南宁市南宁市房地产开发16706.00人民币-50.97设立

南宁亿拓房地产开发有限公司南宁市南宁市房地产开发2222.22人民币-99.95设立

南宁亿文房地产开发有限公司南宁市南宁市房地产开发55555.55人民币-99.90设立

167/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

南宁亿旭房地产开发有限公司南宁市南宁市房地产开发1111.11人民币-96.04设立

南宁亿瀚房地产开发有限公司南宁市南宁市房地产开发100.00人民币-99.95设立

南宁鸿熙房地产开发有限公司南宁市南宁市房地产开发28600.00人民币-96.37设立

广西万隆合邕房地产开发有限公司南宁市南宁市房地产开发22222.22人民币-99.90设立

南宁悦泽房地产开发有限公司南宁市南宁市房地产开发751.00人民币-99.01设立

南宁新城吾悦商业管理有限公司南宁市南宁市商业经营管理111.11人民币-99.01设立

南通新城创置房地产有限公司南通市南通市房地产开发85000.00人民币-79.47设立

启东碧和房地产开发有限公司(i) 南通市 南通市 房地产开发 2260.40 美元 - 33.68 设立

如皋市亿晟房地产有限公司南通市南通市房地产开发151000.00人民币-95.80设立鸿昊（南通）教育科技有限公司南通市南通市房地产开发36000.00美元-50.51设立

启东市新城万博房地产开发有限公司南通市南通市房地产开发30777.78人民币-99.05设立

如皋吾悦房地产发展有限公司南通市南通市房地产开发1120.00人民币-99.05设立

如皋创隽房地产经营有限公司南通市南通市商业经营管理1000.00人民币-99.01设立

如皋新城吾悦商业管理有限公司南通市南通市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

启东市悦博商业经营管理有限公司南通市南通市商业经营管理5000.00人民币-96.33设立

启东市新城吾悦商业管理有限公司南通市南通市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

南通恒茂房地产开发有限公司南通市南通市房地产开发33000.00人民币-58.79设立

南通恒宇房地产开发有限公司南通市南通市房地产开发2000.00人民币-99.08设立

南通恒禄企业管理咨询有限公司南通市南通市企业管理咨询5556.00美元-98.04设立

南通恒超房地产开发有限公司南通市南通市房地产开发2000.00人民币-98.94设立

启东市璞睿企业管理有限公司南通市南通市企业管理咨询100.00人民币-100.00设立

启东市璞祥房地产开发有限公司南通市南通市房地产开发10.00人民币-50.67设立

南阳科创新城城市发展有限公司南阳市南阳市房地产开发2000.00人民币-60.00设立

南阳新城吾悦商业管理有限公司南阳市南阳市租赁和商务服务100.00人民币-99.19设立

内江新城悦盛房地产开发有限公司内江市内江市房地产开发9500.00人民币52.3847.15设立

内江新城吾悦商业管理有限公司内江市内江市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

内江新城旭顺商业管理有限公司内江市内江市商业经营管理1000.00人民币-99.01设立

宁波凯拓房地产发展有限公司宁波市宁波市房地产开发1010.00人民币-98.04设立

宁波新城万博房地产发展有限公司宁波市宁波市房地产开发31000.00人民币-99.11设立

慈溪新城吾悦房地产开发有限公司宁波市宁波市房地产开发22860.00人民币-99.11设立

宁波亿锦企业管理有限公司宁波市宁波市商业经营管理110.00人民币-97.78设立

宁波新城亿盛房地产开发有限公司宁波市宁波市房地产开发2050.00人民币-97.56设立

168/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

宁波鸿菘房地产开发有限公司宁波市宁波市房地产开发10000.00人民币-97.58设立

宁波吾悦商业经营管理有限公司宁波市宁波市商业经营管理18752.47人民币-99.01设立

宁波新城吾悦商业管理有限公司宁波市宁波市商业经营管理1000.00人民币-99.01设立

慈溪悦盛房地产开发有限公司宁波市宁波市房地产开发7429.00人民币-99.01设立

慈溪新城吾悦商业管理有限公司宁波市宁波市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

濮阳新城吾悦商业管理有限公司濮阳市濮阳市商业经营管理100.00人民币-99.19设立黔南布依族黔南布依族

贵州恒丰信置业有限公司房地产开发10000.00人民币-89.53设立苗族自治州苗族自治州黔南布依族黔南布依族

贵州恒弘达置业有限公司房地产开发2000.00人民币-89.53设立苗族自治州苗族自治州

钦州新城万博房地产开发有限公司钦州市钦州市房地产开发4333.33人民币-99.06设立

钦州新城吾悦商业管理有限公司钦州市钦州市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

钦州鸿悦商业管理有限公司钦州市钦州市商业经营管理1100.00人民币-99.01设立

青岛鸿捷房地产开发有限公司青岛市青岛市房地产开发196.08人民币-50.96设立

青岛鸿瑞房地产开发有限公司青岛市青岛市房地产开发100.00人民币-99.92设立

青岛万基阳光置业有限公司青岛市青岛市房地产开发5000.00人民币-79.93资产购买

青岛卓越东郡置业有限公司(i) 青岛市 青岛市 房地产开发 1000.00 人民币 - 49.96 设立

青岛卓越新城置业有限公司(i) 青岛市 青岛市 房地产开发 1000.00 人民币 - 49.96 设立

青岛市丽洲置业有限公司青岛市青岛市房地产开发5280.00人民币-99.92资产购买

青岛悦宸房地产开发有限公司青岛市青岛市房地产开发1000.00人民币-99.93设立

青岛悦润房地产开发有限公司青岛市青岛市房地产开发15000.00人民币-89.96设立

青岛新城东郡房地产开发有限公司(i) 青岛市 青岛市 房地产开发 1000.00 人民币 - 49.96 设立

青岛新城亿鑫房地产开发有限公司青岛市青岛市房地产开发1000.00人民币-99.93设立

青岛新城创置房地产有限公司青岛市青岛市房地产开发60050.00人民币99.92-设立

青岛特成房地产开发有限公司青岛市青岛市房地产开发70000.00人民币-69.94设立

青岛新城吾悦商业管理有限公司青岛市青岛市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

青岛万博吾悦商业管理有限公司青岛市青岛市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

青岛旭璞房地产开发有限公司青岛市青岛市房地产开发5000.00人民币-99.47设立

衢州万博房地产发展有限公司衢州市衢州市房地产开发4400.00人民币-99.09设立

衢州万博商业经营管理有限公司衢州市衢州市房地产开发1000.00人民币-99.01设立

衢州新城吾悦商业管理有限公司衢州市衢州市商业经营管理111.11人民币-99.01设立

晋江新城吾悦发展有限公司泉州市泉州市商业经营管理10000.00人民币-99.11设立

169/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

晋江万博商业管理有限公司泉州市泉州市商业经营管理1000.00人民币-99.01设立

晋江吾悦商业管理有限公司泉州市泉州市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

晋江新城璞悦商业管理有限公司泉州市泉州市商业经营管理100.00人民币-99.11设立

日照鸿璟实业有限公司日照市日照市房地产开发59265.00人民币-99.01设立

日照市碧城房地产开发有限公司日照市日照市房地产开发5500.00人民币-99.91非同一控制下企业合并

日照恒鸿房地产开发有限公司日照市日照市房地产开发67500.00人民币-59.60设立

日照新城吾悦商业管理有限公司日照市日照市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

海丰县振业房地产开发有限公司汕尾市汕尾市房地产开发1111.11人民币-92.68资产购买

商丘恒泽房地产开发有限公司商丘市商丘市房地产开发5000.00人民币-99.01设立

商丘吾悦商业管理有限公司商丘市商丘市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

上海创泽房地产开发有限公司上海市上海市房地产开发1120.00人民币-99.34设立

上海东郡房地产开发有限公司上海市上海市房地产开发1120.00人民币90.009.94设立

上海复域商业经营管理有限公司上海市上海市商业经营管理1120.00人民币-99.34设立

上海富铭房地产开发有限公司上海市上海市房地产开发2240.00人民币-99.34资产购买

上海晗枚房地产开发有限公司上海市上海市房地产开发1120.00人民币-99.34设立

上海鸿熠实业有限公司上海市上海市房地产开发102888.00人民币-79.87设立

上海鸿昱房地产有限公司上海市上海市房地产开发1000.00人民币-99.34设立

上海鸿韵房地产开发有限公司上海市上海市房地产开发134500.00人民币-82.70设立

上海嘉定华锐置业有限公司上海市上海市房地产开发1800.00人民币-99.34资产购买

上海嘉牧投资管理有限公司上海市上海市投资公司58600.00人民币100.00-设立

上海龙卿房地产开发有限公司上海市上海市房地产开发1120.00人民币-99.34设立

上海麦鹏置业有限公司上海市上海市房地产开发2222.20人民币-96.92设立

上海青卓房地产开发有限公司上海市上海市房地产开发112.00人民币-99.34设立

上海松璞房地产开发有限公司上海市上海市房地产开发1120.00人民币-99.34设立

上海拓裕房地产开发有限公司上海市上海市房地产开发800.00人民币-99.08设立

上海新城创宏房地产有限公司上海市上海市房地产开发1120.00人民币-99.34设立

上海新城创佳置业有限公司上海市上海市房地产开发2240.00人民币-99.34设立

上海新城创贤房地产有限公司上海市上海市房地产开发2000.00人民币-99.34设立

上海新城创域房地产有限公司上海市上海市房地产开发2000.00人民币-99.34设立

上海新城金郡房地产有限公司上海市上海市房地产开发2240.00人民币-99.34设立

上海新城松郡房地产有限公司上海市上海市房地产开发2240.00人民币-99.34设立

上海新城万嘉房地产有限公司上海市上海市房地产开发9000.00人民币10.0089.34设立

170/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

上海意霖房地产开发有限公司上海市上海市房地产开发1120.00人民币-99.34设立

上海翼动创业孵化器有限公司上海市上海市咨询服务1100.00人民币90.919.09设立

上海亿旭营销管理咨询有限公司上海市上海市咨询服务1100.00人民币-99.17设立

上海亿樾企业管理有限公司上海市上海市商业经营管理1100.00人民币90.919.09设立

上海亿璞餐饮管理有限公司上海市上海市餐饮管理50.00人民币-99.91设立

上海品亿置业有限公司上海市上海市房地产开发1100.00人民币-99.10设立

上海悦崧实业发展有限公司上海市上海市房地产开发110.00人民币90.919.09设立

上海悦韵营销管理咨询有限公司上海市上海市房地产咨询1100.00人民币-99.17设立

上海新城鸿实健康科技发展有限公司上海市上海市咨询服务2000.00人民币-80.00设立

上海新城鸿崧企业管理有限公司上海市上海市咨询服务2200.00人民币-99.96设立

上海新城鸿晟企业管理有限公司上海市上海市咨询服务1100.00人民币-100.00设立

上海新城鸿熙健康管理有限公司上海市上海市咨询服务2000.00人民币-80.00设立

上海泉恒企业管理有限公司上海市上海市投资公司1100.00人民币100.00-设立

上海煜璞贸易有限公司上海市上海市建材销售11000.00人民币-99.91设立

上海蓝恒企业管理有限公司上海市上海市咨询服务110.00人民币90.919.08设立

上海誉旻企业管理有限公司上海市上海市咨询服务1100.00人民币-99.91设立

上海雅聚置业有限公司上海市上海市房地产开发1000.00人民币-99.02设立

新城控股集团养老服务有限公司上海市上海市养老服务5000.00人民币80.00-设立

新城控股集团酒店管理有限公司上海市上海市酒店管理5500.00人民币90.919.09设立

上海吾悦投资管理有限公司上海市上海市投资公司1000.00人民币-99.01设立

上海瀚拓房地产开发有限公司上海市上海市房地产开发1100.00人民币-99.10设立

上海铭世置业有限公司上海市上海市房地产开发1100.00人民币-99.01设立

新城控股集团企业管理有限公司上海市上海市房地产开发20200.00人民币99.01-设立

上海鸿朋房地产开发有限公司上海市上海市房地产开发100.00人民币-84.72设立

上海鸿泽房地产开发有限公司上海市上海市房地产开发6000.00人民币-67.55设立

上海鸿禄房地产开发有限公司上海市上海市房地产开发100.00人民币-99.35设立

上海旻顺企业管理有限公司上海市上海市商业经营管理1100.00人民币-100.00设立

上海橙崧公寓管理有限公司上海市上海市酒店管理1100.00人民币90.919.09设立

新城控股集团实业发展有限公司上海市上海市房地产开发11000.00人民币90.919.09设立

能源设备的安装、

上海亿崧能源设备有限公司上海市上海市1100.00人民币-99.09设立维修和租赁

上海悦嵩能源设备有限公司上海市上海市能源设备的安装、1000.00人民币-99.01设立

171/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

维修和租赁

上海新城茂疆商业经营管理有限公司上海市上海市商业经营管理3000.00人民币-99.02设立

上海迪裕商业经营管理有限公司上海市上海市商业经营管理36000.00人民币-98.02非同一控制下企业合并

上海青浦吾悦商业管理有限公司上海市上海市商业经营管理500.00人民币-99.01设立

上海新城恒蹇企业管理有限公司上海市上海市商业经营管理10.00人民币-100.00设立

上海新城恒烨企业管理有限公司上海市上海市咨询服务1100.00人民币-100.00设立

上海市黄浦住宅建设发展有限公司上海市上海市建筑工程施工11000.00人民币-99.93非同一控制下企业合并

上海新城恒晟企业管理有限公司上海市上海市企业管理咨询100.00人民币-99.01设立

新城建管（上海）企业管理有限公司上海市上海市房地产开发5000.00人民币51.0049.00设立

上海新城旭嘉企业管理有限公司上海市上海市商业经营管理500.00人民币-99.51设立

上海松江顺悦商业管理有限公司上海市上海市商业经营管理100.00人民币-99.19设立

上海骋述企业管理有限公司上海市上海市商业经营管理100.00人民币-99.52设立

上海骋崧企业管理有限公司上海市上海市商业经营管理100.00人民币-99.20设立

上海骋沅企业管理有限公司上海市上海市商业经营管理100.00人民币-97.43设立

上海骋聚企业管理有限公司上海市上海市商业经营管理100.00人民币-90.01设立

上海骋觅企业管理有限公司上海市上海市商业经营管理100.00人民币-99.86设立

上海璞筑新茂企业管理有限公司上海市上海市企业管理咨询100.00人民币-99.74设立

上海耘桐企业管理有限公司上海市上海市企业管理咨询10.00人民币-99.57设立

上海耘波企业管理有限公司上海市上海市企业管理咨询10.00人民币-99.52设立

上海耘岸企业管理有限公司上海市上海市企业管理咨询10.00人民币-99.52设立

上海樱渤企业管理有限公司上海市上海市企业管理咨询10.00人民币-99.52设立

上海樱盎企业管理有限公司上海市上海市企业管理咨询10.00人民币-99.47设立

上海樱璟企业管理有限公司上海市上海市企业管理咨询10.00人民币-99.47设立

上海钰笛企业管理有限公司上海市上海市企业管理咨询5000.00人民币-99.50设立

上海钰贻企业管理有限公司上海市上海市企业管理咨询5000.00人民币-99.50设立

上海钰钲企业管理有限公司上海市上海市企业管理咨询5000.00人民币-99.48设立

上海松铭房地产开发有限公司上海市上海市房地产开发500.00人民币16.0083.44非同一控制下企业合并

上海悦嘉企业管理有限公司上海市上海市投资公司100.00人民币51.0048.51设立

吾悦建管（上海）企业管理有限公司上海市上海市企业管理咨询5000.00人民币-93.54设立

吾悦顺瑞（上海）商业经营管理有限公司上海市上海市商业经营管理10000.00人民币100.00-设立

上海新城旭恒企业管理有限公司上海市上海市投资公司100.00人民币-99.01设立

上海睿硕悦企业管理有限公司上海市上海市企业管理咨询50.00人民币99.01设立

172/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

上海睿硕秀企业管理有限公司上海市上海市企业管理咨询50.00人民币99.01设立

上海睿硕达企业管理有限公司上海市上海市企业管理咨询50.00人民币99.01设立

上海睿硕宸企业管理有限公司上海市上海市企业管理咨询50.00人民币99.02设立

上海睿硕兴企业管理有限公司上海市上海市企业管理咨询50.00人民币99.02设立

上海睿硕创企业管理有限公司上海市上海市企业管理咨询50.00人民币99.02设立

上海睿博顺企业管理有限公司上海市上海市企业管理咨询100.00人民币99.02设立

上饶市新城吾悦房地产开发有限公司上饶市上饶市房地产开发3111.11人民币-99.11设立

上饶市亿轩房产经营管理有限公司上饶市上饶市房地产开发2500.00人民币-99.13设立

上饶市新城吾悦商业管理有限公司上饶市上饶市商业经营管理111.11人民币-99.01设立

上饶鸿瑄房地产开发有限公司上饶市上饶市房地产开发26700.00人民币-66.34非同一控制下企业合并

嵊州顺佳商业经营管理有限公司绍兴市绍兴市房地产开发78010.00人民币-99.01设立

绍兴新城鸿柏企业管理有限公司绍兴市绍兴市房地产开发100.00人民币-97.58设立

嵊州新城吾悦商业管理有限公司绍兴市绍兴市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

深圳市盛讯咨询管理有限公司深圳市深圳市房地产开发1000.00人民币-96.04非同一控制下企业合并

深圳市亿鸿企业管理有限公司深圳市深圳市商业经营管理1000.00人民币-95.67设立

深圳市恒兆房地产开发有限公司深圳市深圳市房地产开发10000.00人民币-53.33非同一控制下企业合并

深圳市新域创佳房地产开发有限公司深圳市深圳市房地产开发8333.33人民币99.40-设立

深圳市璞达房地产开发有限公司深圳市深圳市房地产咨询100.00人民币-99.03设立

沈阳亿博房地产开发有限公司沈阳市沈阳市房地产开发4363.00人民币-99.04设立

沈阳新城吾悦商业管理有限公司沈阳市沈阳市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

沈阳大东悦盛商业管理有限公司沈阳市沈阳市商业经营管理100.00人民币-99.19设立

沈阳旭盛经营管理有限公司沈阳市沈阳市商业经营管理1034.00人民币-99.01设立

石家庄亿润房地产开发有限公司石家庄市石家庄市房地产开发1000.00人民币-98.80设立

石家庄新城鸿泽房地产开发有限公司石家庄市石家庄市房地产开发66600.00人民币-66.20设立

石家庄睿弘商贸有限公司石家庄市石家庄市建筑材料销售100.00人民币66.20设立

昆山鸿骏房地产开发有限公司苏州市苏州市房地产开发100010.00人民币-99.34设立

太仓鸿富房地产开发有限公司苏州市苏州市房地产开发110000.00人民币-79.87设立

吴江恒力地产有限公司苏州市苏州市房地产开发23129.00人民币-99.00资产购买

常熟新城创宏房地产有限公司苏州市苏州市房地产开发1112.00人民币-99.85设立

常熟金宸房地产开发有限公司苏州市苏州市房地产开发2000.00人民币-99.85设立

张家港市创鸿房地产开发有限公司苏州市苏州市房地产开发2000.00人民币-99.85设立

张家港志成房地产开发有限公司(i) 苏州市 苏州市 房地产开发 64897.00 人民币 - 31.32 设立

173/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

张家港新城鸿泽房地产开发有限公司苏州市苏州市房地产开发78811.00人民币-79.92设立

张家港新城鸿鑫房地产开发有限公司苏州市苏州市房地产开发11240.00人民币-79.92设立

张家港新城鸿锦房地产开发有限公司苏州市苏州市房地产开发112.00人民币-99.85设立

张家港鼎盛房地产有限公司苏州市苏州市房地产开发208.00美元-98.16同一控制下的企业合并

昆山新城万龙房地产发展有限公司苏州市苏州市房地产开发1000.00人民币-95.85设立

昆山新城创域房地产有限公司苏州市苏州市房地产开发10000.00人民币50.0049.95设立

昆山新城创宏房地产有限公司苏州市苏州市房地产开发17778.00人民币-99.85设立

昆山新城创置发展有限公司苏州市苏州市房地产开发2000.00人民币-95.85设立

江苏美露投资有限公司苏州市苏州市房地产开发15674.00人民币-96.23资产购买

苏州亿崧伟圣房地产开发有限公司苏州市苏州市房地产开发67000.00人民币-69.93设立

苏州亿崧科技产业发展有限公司苏州市苏州市科技企业孵化服务1112.00人民币90.009.94设立

苏州亿昊企业管理有限公司苏州市苏州市房地产开发2223.00人民币-99.85设立

苏州亿锴房地产开发有限公司苏州市苏州市房地产开发2000.00人民币-99.90设立

苏州凯拓房地产发展有限公司苏州市苏州市房地产开发334.00美元-98.16同一控制下的企业合并

苏州创瑞房地产咨询有限公司(i) 苏州市 苏州市 房地产开发 18000.00 人民币 - 33.97 设立

苏州升博房地产咨询有限公司苏州市苏州市咨询服务60000.00人民币-50.95设立

苏州升益房地产信息咨询有限公司苏州市苏州市咨询服务5555.56人民币-99.49设立

苏州博盛房地产发展有限公司苏州市苏州市房地产开发334.00美元-76.77同一控制下的企业合并

苏州城弘房地产开发有限公司(i) 苏州市 苏州市 房地产开发 4000.00 人民币 - 49.95 设立

苏州新城万嘉房地产有限公司苏州市苏州市房地产开发2000.00人民币10.0086.18设立

苏州新城万瑞房地产有限公司苏州市苏州市房地产开发2000.00人民币-99.89资产购买

苏州新城创佳置业有限公司苏州市苏州市房地产开发20020.00人民币99.90-设立

苏州新城创恒房地产有限公司苏州市苏州市房地产开发2000.00人民币-99.89设立

苏州新城创盛置业有限公司苏州市苏州市房地产开发2334.00人民币-99.85设立

苏州新城鸿飞房地产开发有限公司苏州市苏州市房地产开发100.00人民币-99.90设立

苏州晟天房地产咨询有限公司苏州市苏州市房地产开发16666.00人民币-99.49非同一控制下企业合并

苏州玺茂企业管理有限公司苏州市苏州市商业经营管理5667.00人民币-99.85设立

苏州翼客孵化器管理有限公司苏州市苏州市咨询服务1100.00人民币90.919.03设立

苏州聿崧贸易有限公司苏州市苏州市建筑材料销售22223.00人民币-99.85设立

苏州聿盛房地产开发有限公司苏州市苏州市房地产开发60000.00人民币-95.87非同一控制下企业合并

苏州鸿璞房地产开发有限公司苏州市苏州市房地产开发86275.00人民币-50.95设立

苏州隆盛吾悦商业经营管理有限公司苏州市苏州市商业经营管理3730.00美元-99.01设立

174/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

苏州新城吾悦商业管理有限公司苏州市苏州市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

张家港万博经营管理有限公司苏州市苏州市商业经营管理1630.00美元-98.91设立

张家港新城吾悦商业管理有限公司苏州市苏州市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

昆山新城吾悦商业管理有限公司苏州市苏州市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

苏州吾悦商业管理有限公司苏州市苏州市商业经营管理500.00人民币-99.01设立

张家港新城恒泰房地产开发有限公司苏州市苏州市房地产开发20000.00人民币-59.82设立

张家港恒盛房地产开发有限公司苏州市苏州市房地产开发100.00人民币-99.34设立

张家港恒锦房地产开发有限公司苏州市苏州市房地产开发112.00人民币-99.80设立

苏州新城恒盛商业经营管理有限公司苏州市苏州市商业经营管理700.00人民币-95.87设立

苏州凯雅盛房地产咨询有限公司苏州市苏州市房地产信息咨询100.00人民币-99.85非同一控制下企业合并

苏州悦煊互联网信息咨询有限公司苏州市苏州市信息咨询服务100.00人民币-99.85非同一控制下企业合并

苏州聿达德房地产咨询有限公司苏州市苏州市房地产信息咨询100.00人民币-99.85非同一控制下企业合并

苏州悦锴互联网信息服务有限公司苏州市苏州市咨询服务100.00人民币-99.85非同一控制下企业合并

苏州欣福博互联网电子商务有限公司苏州市苏州市咨询服务100.00人民币-99.85非同一控制下企业合并

泗洪悦彰房地产开发有限公司宿迁市宿迁市房地产开发480.00美元-99.01设立

宿迁力达置业有限公司宿迁市宿迁市房地产开发5556.00人民币-94.45资产购买

宿迁新城恒力房地产有限公司宿迁市宿迁市房地产开发5556.00人民币-95.88设立

宿迁新城亿辉房地产有限公司宿迁市宿迁市房地产开发100.00人民币-94.59设立

宿迁新城亿盛房地产有限公司宿迁市宿迁市房地产开发60000.00人民币-56.58设立

宿迁新城悦鸿房地产有限公司宿迁市宿迁市房地产开发10000.00人民币-95.62设立

宿迁新城鸿晟房地产开发有限公司宿迁市宿迁市房地产开发5000.00人民币-95.18设立

泗阳鸿禄房地产开发有限公司宿迁市宿迁市房地产开发17980.00美元-99.01设立

宿迁泗阳新城吾悦商业管理有限公司宿迁市宿迁市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

宿迁泗洪新城吾悦商业管理有限公司宿迁市宿迁市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

宿迁宿城新城吾悦商业管理有限公司宿迁市宿迁市商业经营管理100.00人民币-99.19设立

宿迁沭阳新城吾悦商业管理有限公司宿迁市宿迁市商业经营管理100.00人民币-99.19设立

泗洪新城旭宸商业经营管理有限公司宿迁市宿迁市商业经营管理20.00美元-99.01设立

泗洪泗州新城吾悦商业管理有限公司宿迁市宿迁市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

宿迁泗阳银河吾悦商业管理有限公司宿迁市宿迁市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

宿州新城亿博房地产开发有限公司宿州市宿州市房地产开发3500.00人民币-98.73设立

宿州新城鸿盛房产经营管理有限公司宿州市宿州市房地产开发2000.00人民币-99.11设立

宿州新城吾悦商业管理有限公司宿州市宿州市商业经营管理111.11人民币-99.01设立

175/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

随州新城悦博房地产开发有限公司随州市随州市房地产开发10500.00人民币-80.20设立

随州新城吾悦商业管理有限公司随州市随州市商业经营管理111.11人民币-99.01设立

随州恒锐房产经营有限公司随州市随州市住房租赁2500.00人民币-80.20设立

仙居悦盛房地产开发有限公司台州市台州市房地产开发4060.00人民币-99.11设立

台州新城万博房地产发展有限公司台州市台州市房地产开发30000.00人民币-99.12非同一控制下企业合并

玉环新城吾悦房地产开发有限公司台州市台州市房地产开发18695.00人民币-99.01设立

台州新城东泰房地产开发有限公司台州市台州市房地产开发2000.00人民币-64.27设立

温岭新城鸿祥房地产开发有限公司台州市台州市房地产开发80000.00人民币-59.92设立

台州新城亿仁房地产开发有限公司台州市台州市房地产开发555.50人民币-91.82设立

台州新城亿旭房地产开发有限公司台州市台州市房地产开发40010.00人民币-99.99设立

台州新城鸿悦商业经营管理有限公司台州市台州市商业经营管理13200.00人民币-99.01设立

台州市黄岩新城吾悦商业管理有限公司台州市台州市商业经营管理1010.10人民币-99.02设立

玉环悦盛房地产开发有限公司台州市台州市房地产开发1315.00人民币-99.01设立

台州玉环新城吾悦商业管理有限公司台州市台州市商业经营管理111.11人民币-99.01设立

仙居悦弘房地产开发有限公司台州市台州市房地产开发1490.00人民币-99.11设立

仙居新城吾悦商业管理有限公司台州市台州市商业经营管理111.11人民币-99.01设立

台州新城恒诚房地产咨询有限公司台州市台州市房地产开发500.00人民币-99.98设立

台州市路桥顺悦商业管理有限公司台州市台州市商业经营管理100.00人民币-99.19设立

台州湾新区吾悦商业管理有限公司台州市台州市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

台州睿泰企业管理有限公司台州市台州市企业管理咨询5.00人民币68.30设立

温岭睿泽企业管理有限公司台州市台州市企业管理咨询5.00人民币59.96设立

温岭新城悦嘉房地产开发有限公司台州市台州市房地产开发2000.00人民币99.65非同一控制下企业合并

太原新城凯拓房地产开发有限公司太原市太原市房地产开发49800.00人民币-99.68非同一控制下企业合并

太原新城盛华房地产开发有限公司太原市太原市房地产开发1000.00人民币-86.14设立

太原新城鸿悦房地产开发有限公司太原市太原市房地产开发5050.00人民币-99.34设立

太原新城吾悦商业管理有限公司太原市太原市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

太原新城璞宸商业管理有限公司太原市太原市商业经营管理100.00人民币-99.11设立

太原新城璞驰商业管理有限公司太原市太原市商业经营管理200.00人民币99.68设立

新泰新城鸿盛房地产开发有限公司泰安市泰安市房地产开发1000.00人民币52.0047.52设立

泰安新城悦盛房地产开发有限公司泰安市泰安市房地产开发2000.00人民币-80.20设立

肥城新城鸿泰房地产开发有限公司泰安市泰安市房地产开发8500.00人民币-99.12设立

泰安吾悦商业管理有限公司泰安市泰安市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

176/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

泰安新泰新城吾悦商业管理有限公司泰安市泰安市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

泰安肥城新城吾悦商业管理有限公司泰安市泰安市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

泰安恒泰商业经营管理有限公司泰安市泰安市商业经营管理1000.00人民币-80.20设立

泰安泰汶商业管理有限公司泰安市泰安市商业经营管理100.00人民币-99.19设立

兴化新城亿恒房地产开发有限公司泰州市泰州市房地产开发2000.00人民币-99.01设立

泰兴新城万博房地产开发有限公司泰州市泰州市房地产开发100.00人民币-98.71设立

泰兴市乾元房地产开发有限公司泰州市泰州市房地产开发2000.00人民币-99.49非同一控制下企业合并

泰兴市乾冠房地产开发有限公司泰州市泰州市房地产开发2222.22人民币-99.36非同一控制下企业合并

泰州开泰汽车城发展有限公司泰州市泰州市房地产开发22222.00人民币-99.49资产购买

泰州鸿翰房地产开发有限公司泰州市泰州市房地产开发100.00人民币-99.90设立

泰兴悦盛房地产开发有限公司泰州市泰州市房地产开发16536.00人民币-99.01设立

泰兴市新城吾悦商业管理有限公司泰州市泰州市商业经营管理111.11人民币-99.01设立

兴化新城吾悦商业管理有限公司泰州市泰州市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

靖江新城吾悦商业管理有限公司泰州市泰州市商业经营管理100.00人民币-99.19设立

兴化新城恒昇商业运营管理有限公司泰州市泰州市商业经营管理4000.00人民币-99.01设立

泰州新城吾悦商业管理有限公司泰州市泰州市商业经营管理100.00人民币-99.19设立

唐山亿茂房地产开发有限公司唐山市唐山市房地产开发1000.00人民币-80.19设立

唐山新城丰荣房地产开发有限公司唐山市唐山市房地产开发7000.00人民币-50.49设立

唐山新城悦晟房地产开发有限公司唐山市唐山市房地产开发1100.00人民币-99.01设立

唐山吾悦商业管理有限公司唐山市唐山市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

唐山恒拓房地产开发有限公司唐山市唐山市房地产开发5000.00人民币-99.49设立

唐山恒荣商业管理有限公司唐山市唐山市商业经营管理800.00人民币-80.19设立

唐山郡成房地产开发有限公司唐山市唐山市房地产开发1000.00人民币-97.56非同一控制下企业合并

天津市新城万博房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发2000.00人民币-99.02设立

天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发33000.00人民币-99.01非同一控制下企业合并

天津市滨海新区新城悦鑫房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发10000.00人民币81.00-设立

天津新城悦达房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发3000.00人民币-99.01设立

天津东郡房地产经纪有限公司天津市天津市房产经纪1000.00人民币-99.01设立

天津国能滨海投资有限公司(i) 天津市 天津市 房地产业投资 20000.00 人民币 - 49.51 设立

天津国能滨海置业有限公司(i) 天津市 天津市 房地产开发 12000.00 人民币 - 49.51 设立

天津市万隆装饰装修有限公司天津市天津市室内外装饰装修1000.00人民币-89.11设立

天津市协连房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发17380.00人民币-67.11设立

177/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

天津新城万嘉房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发101000.00人民币-99.01设立

天津新城亿佳房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发60000.00人民币-99.00设立

天津新城亿宏房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发5000.00人民币-99.01设立

天津新城亿恒房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发80000.00人民币-99.00设立

天津新城亿隆房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发5000.00人民币-99.01设立

天津浩铭通达伟业商贸有限公司天津市天津市信息咨询服务1000.00人民币-99.01设立

天津新城创宏房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发5000.00人民币-99.01设立

天津新城创恒房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发5000.00人民币-99.01设立

天津新城创盛房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发5000.00人民币-99.01设立

天津新城创置房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发11000.00人民币54.5545.00设立

天津新城悦兴房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发5000.00人民币-99.01设立

天津新城悦博房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发6122.45人民币-50.49设立

天津新城悦宏房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发5000.00人民币-99.00设立

天津新城悦尚房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发5000.00人民币-99.01设立

天津新城悦弘房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发100.00人民币51.0048.61设立

天津新城悦恒房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发13000.00人民币-80.20设立

天津新城悦盛房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发23748.00人民币-99.01设立

天津新城悦睿房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发6435.00人民币-99.01设立

天津新城悦荣房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发23382.00人民币-95.87设立

天津新城悦郡房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发47495.80人民币-99.01设立

天津新城悦锦房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发129515.00人民币-97.42设立

天津新城悦隆房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发47740.00人民币-96.15设立

天津新城悦鸿房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发5000.00人民币-99.01设立

天津新城悦鼎房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发6666.67人民币-99.01设立

天津新城金郡房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发5000.00人民币-99.01设立

天津新城鸿佳房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发3000.00人民币-99.01设立

天津新城鸿峻房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发5000.00人民币-99.01设立

天津新城鸿盛房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发160000.00人民币-50.50设立

天津新城鸿睿房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发3000.00人民币-99.01设立

天津新城鸿茂企业管理有限公司天津市天津市房地产开发100.00人民币-99.01设立

天津新城鸿锦房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发130000.00人民币-59.41设立

天津新城鸿鼎房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发64200.00人民币-99.01设立

178/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

天津鸿昇房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发33300.00人民币-98.37设立

天津津南吾悦商业管理有限公司天津市天津市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

天津鸿悦商业管理有限公司天津市天津市商业经营管理12000.00人民币-99.01设立

天津悦盛吾悦商业管理有限公司天津市天津市商业经营管理111.11人民币-99.01设立

天津滨海新区新城商业管理有限公司天津市天津市商业经营管理111.11人民币-99.01设立

天津新城恒盛房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发3000.00人民币-99.01设立

天津新城恒睿房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发5882.35人民币-50.50设立

天津新城恒尚房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发3000.00人民币-99.01设立

天津新城恒鼎房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发3000.00人民币-99.01设立

天津新城恒晟房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发5000.00人民币-50.50设立

天津新城宏顺置业有限公司天津市天津市房地产开发80000.00人民币-99.00设立

天津新城恒峻房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发3000.00人民币-99.01设立

天津新城恒泰房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发80000.00人民币-99.00设立

天津新城恒宸房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发16000.00人民币-59.41设立

天津新城恒茂房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发62000.00人民币-59.41设立

天津新城恒欣房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发14000.00人民币-99.77设立

天津新城旭盛商业管理有限公司天津市天津市商业经营管理3000.00人民币81.00-设立

天津宝坻新城吾悦商业管理有限公司天津市天津市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

天津新城旭锦商业管理有限公司天津市天津市商业经营管理2000.00人民币-99.01设立

天津和平新城吾悦广场商业管理有限公司天津市天津市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

天津璞梁贸易有限公司天津市天津市园区管理服务100.00人民币-50.50设立

天津新城璞安房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发100.00人民币-99.01设立

天津睿全贸易有限公司天津市天津市服装服饰批发50.00人民币99.01设立

天津新城睿兴置业有限公司天津市天津市房地产开发100.00人民币99.01设立

天津市淀兴房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发40400.00人民币99.01非同一控制下企业合并

铜陵新城悦盛房地产开发有限公司铜陵市铜陵市房地产开发64868.69人民币-99.01设立

铜陵新城吾悦商业管理有限公司铜陵市铜陵市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

铜陵新城恒博房产经营管理有限公司铜陵市铜陵市商业经营管理1200.00人民币-99.01设立

威海天置房地产开发有限公司威海市威海市房地产开发10000.00人民币-69.94设立

潍坊亿悦房地产开发有限公司潍坊市潍坊市房地产开发35000.00人民币-96.46设立

潍坊亿拓房地产开发有限公司潍坊市潍坊市房地产开发55000.00人民币-96.13设立

潍坊悦盛商业管理有限公司潍坊市潍坊市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

179/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

潍坊新城吾悦商业管理有限公司潍坊市潍坊市商业经营管理100.00人民币-99.19设立

渭南新城吾悦商业管理有限公司渭南市渭南市商业经营管理111.11人民币-99.01设立

瑞安市吾悦房地产开发有限公司温州市温州市房地产开发67658.00人民币-99.01设立

温州新城鸿悦房地产开发有限公司温州市温州市房地产开发1100.00人民币-99.89设立

浙江鳌盛房地产开发有限公司温州市温州市房地产开发45556.00人民币-91.82设立

温州亿昊企业管理有限公司温州市温州市商业经营管理176111.10人民币-99.87设立

温州亿辉房地产咨询有限公司温州市温州市房地产信息咨询555.00人民币-99.87设立

温州新城亿瑞房地产开发有限公司温州市温州市房地产开发550.00人民币-90.91设立

瑞安市悦博房地产开发有限公司温州市温州市房地产开发34352.00人民币-99.01设立

瑞安市吾悦商业管理有限公司温州市温州市商业经营管理111.11人民币-99.01设立

温州新城吾悦商业管理有限公司温州市温州市商业经营管理111.11人民币-99.01设立

温州新城恒锦房地产开发有限公司温州市温州市房地产开发10000.00人民币-99.98设立

温州新城恒佳商务信息咨询有限公司温州市温州市信息咨询服务70000.00人民币-73.98设立

温州凯诚置业有限公司(i) 温州市 温州市 房地产开发 10000.00 人民币 - 42.55 设立

温州隆祺企业管理有限公司(i) 温州市 温州市 企业管理咨询 70000.00 人民币 - 42.55 设立

温州新城恒泽商业房产经营管理有限公司温州市温州市商业经营管理6000.00人民币-99.01设立

乌鲁木齐新城鸿悦房地产开发有限公司乌鲁木齐市乌鲁木齐市房地产开发8500.00人民币-99.34设立

乌鲁木齐市米东区吾悦商业管理有限公司乌鲁木齐市乌鲁木齐市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

乌鲁木齐吾盛吾悦商业管理有限公司乌鲁木齐市乌鲁木齐市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

乌鲁木齐新城旭泰商业综合体管理服务有限公司乌鲁木齐市乌鲁木齐市商业经营管理1500.00人民币-99.34设立

乌鲁木齐高新新城吾悦商业管理有限公司乌鲁木齐市乌鲁木齐市商业经营管理100.00人民币-99.02设立

无锡鸿誉房地产开发有限公司无锡市无锡市房地产开发99999.99人民币-95.76设立

无锡新城创置房地产有限公司无锡市无锡市房地产开发2000.00人民币-99.88设立

无锡新城万嘉置业有限公司无锡市无锡市房地产开发42050.00人民币99.88-设立

无锡新恒置业有限公司无锡市无锡市房地产开发2000.00人民币-99.88资产购买

无锡新城万博置业有限公司无锡市无锡市房地产开发29339.00人民币-95.76同一控制下的企业合并

无锡吾悦商业管理有限公司无锡市无锡市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

芜湖悦顺房地产有限公司芜湖市芜湖市房地产开发5556.17人民币-95.79设立

武汉亿盛房地产开发有限公司武汉市武汉市房地产开发1111.11人民币-95.24设立

武汉冠信房地产开发有限公司武汉市武汉市房地产开发32000.00人民币-76.55设立

武汉新保悦置业有限公司武汉市武汉市房地产开发1000.00人民币-95.24设立

武汉新城创置置业有限公司武汉市武汉市房地产开发4200.00人民币95.24-设立

180/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

武汉新城宏盛置业有限公司武汉市武汉市房地产开发1000.00人民币-98.91设立

武汉新城鸿瑞房地产开发有限公司武汉市武汉市房地产开发11000.00人民币-98.67设立

武汉新城鸿福房地产开发有限公司武汉市武汉市房地产开发1000.00人民币-95.24设立

武汉江南印象置业有限公司武汉市武汉市房地产开发2222.22人民币-95.24资产购买

武汉金冠置业有限公司(i) 武汉市 武汉市 房地产开发 4000.00 人民币 - 48.57 设立

武汉鑫瑞隆祥置业有限公司武汉市武汉市房地产开发5555.55人民币-95.24资产购买

武汉龙域房地产开发有限公司武汉市武汉市房地产开发1111.11人民币-95.24设立

武汉新城鸿铭房地产开发有限公司武汉市武汉市房地产开发1000.00人民币-95.24设立

武汉蔡甸新城吾悦商业管理有限公司武汉市武汉市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

武汉新城顺烨房地产开发有限公司武汉市武汉市房地产开发1000.00人民币-95.24设立

西安新城吾悦房地产开发有限公司西安市西安市房地产开发2860.00人民币-99.04设立

西安亿昶房地产开发有限公司西安市西安市房地产开发10000.00人民币-99.39设立

西安亿淳企业管理有限公司西安市西安市商业经营管理10.00人民币-99.72设立

西安亿超企业管理有限公司西安市西安市商业经营管理10.00人民币-99.72设立

西安创樾房地产开发有限公司西安市西安市房地产开发21210.00人民币-99.76设立

西安威铭置业有限公司西安市西安市房地产开发10.00人民币-99.72设立

西安悦晟房地产开发有限公司西安市西安市房地产开发1000.00人民币-64.84设立

西安新城万嘉房地产开发有限公司西安市西安市房地产开发1000.00人民币-99.76设立

西安新城骊晟房地产开发有限公司西安市西安市房地产开发1112.00人民币-99.72设立

西安新拓房地产开发有限公司西安市西安市房地产开发1100.00人民币-99.35设立

西安新锦樾房地产开发有限公司西安市西安市房地产开发1000.00人民币-50.86设立

西安银沣置业发展有限公司西安市西安市房地产开发5556.00人民币-99.69设立

西安沣东新城吾悦商业管理有限公司西安市西安市商业经营管理111.11人民币-99.01设立

西安新城鸿晟房产经营管理有限公司西安市西安市房地产开发7400.00人民币-99.01设立

西安鸿崧房地产开发有限公司西安市西安市房地产开发100.00人民币-50.88设立

西安鸿铎房地产开发有限公司西安市西安市房地产开发100.00人民币-95.24设立

西宁新城亿博房地产开发有限公司西宁市西宁市房地产开发60500.00人民币-99.04设立

西宁鸿悦房地产开发有限公司西宁市西宁市房地产开发9900.00人民币-99.01设立

西宁新城吾悦商业管理有限公司西宁市西宁市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

西宁城北新城吾悦商业管理有限公司西宁市西宁市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

西宁恒樾商业经营管理有限公司西宁市西宁市商业经营管理5000.00人民币-99.01设立

西宁新城睿樾商业管理有限公司西宁市西宁市商业经营管理100.00人民币99.01设立

181/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

西安新城万博房地产开发有限公司西咸新区西咸新区房地产开发26400.00人民币-99.04设立

西咸新区沣西新城吾悦商业管理有限公司西咸新区西咸新区商业经营管理100.00人民币-99.01设立

西安新城恒晟商业经营管理有限公司西咸新区西咸新区商业经营管理6000.00人民币-99.01设立

仙桃恒隽房地产开发有限公司仙桃市仙桃市房地产开发13555.56人民币-97.05设立

仙桃新城吾悦商业管理有限公司仙桃市仙桃市商业经营管理111.11人民币-99.01设立

仙桃新城璞越商业管理有限公司仙桃市仙桃市商业经营管理2000.00人民币-97.05设立

咸阳亿锦尚城房地产开发有限公司咸阳市咸阳市房地产开发1000.00人民币-59.86设立

咸阳新城旭樾房地产开发有限公司咸阳市咸阳市房地产开发1000.00人民币-50.88设立

兴平恒沣置业有限公司咸阳市咸阳市房地产开发1000.00人民币-50.88设立

湘潭和宇置业有限公司湘潭市湘潭市房地产开发5000.00人民币-99.01资产购买

襄阳新城亿博房地产开发有限公司襄阳市襄阳市房地产开发77984.98人民币-80.20设立

南漳县新城亿盛房地产开发有限公司襄阳市襄阳市房地产开发100.00人民币-95.88设立

襄阳新城吾悦商业管理有限公司襄阳市襄阳市商业经营管理111.11人民币-99.01设立

孝感璟悦房地产开发有限公司孝感市孝感市房地产开发1111.11人民币-95.23设立

孝感新城旭祥房地产开发有限公司孝感市孝感市房地产开发1100.00人民币-95.24非同一控制下企业合并

湖北省粤华房地产开发有限公司(i) 孝感市 孝感市 房地产开发 1000.00 人民币 - 48.57 设立

孝感新城吾悦商业管理有限公司孝感市孝感市商业经营管理111.11人民币-99.01设立

Million Excellence Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 美元 - 99.01 设立

Million Evolution Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 美元 - 99.01 设立

Million Wisdom Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 美元 - 99.01 设立

Million Splendour Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 美元 - 99.01 设立

Million Eternity Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 美元 - 99.01 设立

Million Fortune Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 美元 - 99.01 设立

Million Prosperity Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 美元 - 99.01 设立

Million Achievement Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 美元 - 99.01 设立

Million Exaltation Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 美元 - 99.01 设立

邢台新城吾悦商业管理有限公司邢台市邢台市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

徐州金宸辉置业有限公司徐州市徐州市房地产开发240000.00人民币-67.11设立

徐州金宸晟置业有限公司(i) 徐州市 徐州市 房地产开发 140000.00 人民币 - 48.91 设立

徐州力昇房地产开发有限公司徐州市徐州市房地产开发24000.00人民币-95.10设立

徐州新城创域房地产有限公司徐州市徐州市房地产开发3050.00人民币-94.31设立

徐州新城鸿昶房地产开发有限公司徐州市徐州市房地产开发100.00人民币-94.32设立

182/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

徐州新城鸿睿房地产开发有限公司徐州市徐州市房地产开发2220.00人民币-94.45设立

徐州新城鸿昕房地产开发有限公司徐州市徐州市房地产开发100.00人民币-94.32设立

徐州新城鸿樾房地产开发有限公司徐州市徐州市房地产开发100.00人民币-94.32设立

徐州新城亿恒房地产开发有限公司徐州市徐州市房地产开发133889.00人民币-94.46设立

丰县新城鸿悦房地产开发有限公司徐州市徐州市房地产开发5550.00人民币-98.70设立

徐州市贾汪区亿睿房地产开发有限公司徐州市徐州市房地产开发6686.00人民币-80.20设立

徐州新城鸿茂房地产开发有限公司徐州市徐州市房地产开发4444.00人民币-95.77设立

徐州映樾装饰装修有限公司徐州市徐州市装饰装修220.00人民币-94.45设立

徐州新城吾悦商业管理有限公司徐州市徐州市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

徐州新沂新城吾悦商业管理有限公司徐州市徐州市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

徐州恒璞装饰装修有限公司徐州市徐州市装饰装修2220.00人民币-94.60设立

徐州新城恒樾房地产开发有限公司徐州市徐州市房地产开发100.00人民币-94.32设立

徐州亿蔚企业管理有限公司徐州市徐州市房地产开发110.00人民币-94.45设立

徐州市贾汪区新城恒兴商业经营管理有限公司徐州市徐州市商业经营管理5600.00人民币-80.20设立

徐州丰县新城吾悦商业管理有限公司徐州市徐州市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

徐州新城恒悦商业经营管理有限公司徐州市徐州市商业经营管理1010.00人民币99.010.95设立

许昌市昱恒房地产开发有限公司(i) 许昌市 许昌市 房地产开发 50000.00 人民币 - 32.38 设立

长葛市新城亿晟房地产开发有限公司许昌市许昌市房地产开发100.00人民币-95.94设立

许昌新城吾悦商业管理有限公司许昌市许昌市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

烟台市芝罘区鸿璟房地产开发有限公司烟台市烟台市房地产开发700.00美元-99.01设立

烟台亿腾房地产开发有限公司烟台市烟台市房地产开发31000.00人民币-69.94设立

烟台悦璟房地产开发有限公司烟台市烟台市房地产开发15000.00人民币-98.08设立

烟台恒悦企业发展有限公司烟台市烟台市商业综合体管理服务4000.00美元-99.02设立

烟台新城吾悦商业管理有限公司烟台市烟台市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

烟台旭盛贸易有限公司烟台市烟台市建筑材料销售50.00美元-98.02设立

烟台悦盛商业管理有限公司烟台市烟台市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

延安市宝塔区亿博房地产开发有限公司延安市延安市房地产开发10.00人民币-99.04设立

延安市宝塔区鸿尚商业运营管理有限公司延安市延安市商业经营管理4000.00人民币-99.11设立

延安吾隆商业管理有限公司延安市延安市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

东台市新城悦盛房地产开发有限公司盐城市盐城市房地产开发295.73美元-80.20设立

盐城市大丰区新城亿轩房地产开发有限公司盐城市盐城市房地产开发14.56美元-80.20设立

盐城新城亿博房地产开发有限公司盐城市盐城市房地产开发2000.00人民币-80.20设立

183/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

盐城新城亿鸿房地产开发有限公司盐城市盐城市房地产开发3300.00人民币-98.71设立

江苏通佳置业有限公司盐城市盐城市房地产开发40000.00人民币-99.90设立

盐城新城亿佳房地产开发有限公司盐城市盐城市房地产开发100.00人民币-96.27设立

盐城新城亿盛房地产开发有限公司盐城市盐城市房地产开发26299.18人民币-99.49设立

盐城新城鸿博房产经营管理有限公司盐城市盐城市房地产开发14788.00人民币-80.20设立

盐城新城吾悦商业管理有限公司盐城市盐城市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

射阳吾悦商业管理有限公司盐城市盐城市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

盐城市大丰区新城吾悦商业管理有限公司盐城市盐城市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

东台新城吾悦商业管理有限公司盐城市盐城市商业经营管理111.11人民币-99.01设立

盐城新城恒鸿房地产开发有限公司盐城市盐城市房地产开发25000.00人民币-98.45设立

盐城市大丰区新城恒轩房产经营管理有限公司盐城市盐城市商业经营管理145.56美元-80.20设立

盐城新城恒盛商业经营管理有限公司盐城市盐城市商业经营管理2000.00人民币-99.01设立

滨海新城吾悦商业管理有限公司盐城市盐城市商业经营管理100.00人民币-99.19设立

宝应亿盛房地产开发有限公司扬州市扬州市房地产开发2000.00人民币-80.20设立

扬州新城悦盛房地产发展有限公司扬州市扬州市房地产开发36712.60人民币-98.70非同一控制下企业合并

高邮市新城亿博房地产开发有限公司扬州市扬州市房地产开发30108.00人民币-99.20设立

扬州鸿宇房地产开发有限公司扬州市扬州市房地产开发20000.00人民币-95.12设立

扬州鸿韵投资有限公司扬州市扬州市房地产开发80.81美元-95.90设立

扬州新城悦博房地产发展有限公司扬州市扬州市房地产开发6958.60人民币-99.01设立

扬州新城吾悦商业管理有限公司扬州市扬州市商业经营管理111.11人民币-99.01设立

宝应鸿宸商业经营管理有限公司扬州市扬州市商业经营管理10500.00人民币-80.20设立

宝应吾悦商业管理有限公司扬州市扬州市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

高邮市新城鸿博商业经营管理有限公司扬州市扬州市商业经营管理8600.00人民币-99.20设立

高邮市新城吾悦商业管理有限公司扬州市扬州市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

宜宾恒仁房地产开发有限公司宜宾市宜宾市房地产开发18000.00人民币-96.57设立

宜宾吾悦商业管理有限公司宜宾市宜宾市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

宜宾璞仁商业管理有限公司宜宾市宜宾市商业经营管理2000.00人民币-96.57设立

宜昌新城鸿宸房地产开发有限公司宜昌市宜昌市房地产开发5500.00人民币-98.67设立

宜昌新城吾悦商业管理有限公司宜昌市宜昌市商业经营管理111.11人民币-99.01设立

银川新城吾悦房地产开发有限公司银川市银川市房地产开发4400.00人民币90.919.03设立

银川新城吾悦商业管理有限公司银川市银川市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

银川新城旭昊商业管理有限公司银川市银川市商业经营管理1010.00人民币99.010.99设立

184/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

宏业控股有限公司英属开曼群岛英属开曼群岛投资公司美元-99.01设立

万博环球有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元-99.01设立

优力有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司0.01美元-98.02同一控制下的企业合并

伯华投资有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛房地产开发美元-99.01设立

信亮发展有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元-99.01设立

利帆环球有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元-99.01设立

利添环球有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元-99.01设立

卓曜有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元-99.01设立

定海国际有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛房地产开发美元-99.01设立

尊锋投资有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元-99.01设立

希添国际有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元-99.01设立

怡堡有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元-99.01设立

怡高有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元-99.01设立

恒光有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛房地产开发美元-99.01设立

成威创投有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛房地产开发美元-99.01设立

敏悦企业有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元-99.01设立

新城环球有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元-99.01设立

旭昇发展有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元-99.01设立

昇创有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司0.01美元-98.02同一控制下的企业合并

晨希有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛房地产开发美元-99.01设立

毅行有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元-99.01设立

永康企业有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元-99.01设立

永智环球有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元-99.01设立

永胜创投有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元-99.01设立

汇商国际有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元-99.01设立

爵宇有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元-99.01设立

祥堡发展有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元-99.01设立

立盈环球有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元-99.01设立

茂源控股有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司0.01美元-98.02同一控制下的企业合并

豪泰环球有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司0.01美元-98.02同一控制下的企业合并

金妙发展有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛房地产开发美元-99.01设立

鑫溢创投有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元-99.01设立

185/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

锦天发展有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛房地产开发美元-99.01设立

隆成集团有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元-99.01设立

隆智控股有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元-99.01设立

驰益投资有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛房地产开发美元-99.01设立

龙旺发展有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元-99.01资产购买

亿锦环球有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元-99.01设立

亿荣环球有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元-99.01设立

亿展环球有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元-99.01设立

亿智环球有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元-99.01设立

亿耀环球有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元-99.01设立

亿永环球有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元-99.01设立

亿瑞环球有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元-99.01设立

亿悦环球有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元-99.01设立

亿拓环球有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元-99.01设立

丽荣有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元-99.01设立

富怡集团有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元-99.01设立

怡乐集团有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元-99.01设立

元和有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元-99.01设立

日庆有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元-99.01设立

至妙环球有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元-99.01设立

星利控股有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元-99.01设立

荣熙有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元-99.01设立

卓冠创投有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元-99.01设立

汉柏有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元-99.01设立

永州新城恒悦房地产开发有限公司永州市永州市房地产开发15555.56人民币-98.63设立

余姚新城蓝达置业有限公司余姚市余姚市房地产开发1110.00人民币-97.80设立

岳阳新城吾悦商业管理有限公司岳阳市岳阳市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

云浮新城鸿祥房地产开发有限公司云浮市云浮市房地产开发15555.55人民币-99.02设立

云浮新城吾悦商业管理有限公司云浮市云浮市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

运城新城鸿宇房地产开发有限公司运城市运城市房地产开发10500.00人民币-99.19设立

运城新城吾悦商业管理有限公司运城市运城市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

运城新城顺浩商业管理有限公司运城市运城市商业经营管理2000.00人民币-99.19设立

186/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

滕州市悦盛商业管理有限公司枣庄市枣庄市商业经营管理100.00人民币-99.19设立

枣庄市璞悦商业管理有限公司枣庄市枣庄市商业经营管理100.00人民币-99.19设立

漳州恒煜房地产开发有限公司漳州市漳州市房地产开发5010.00人民币-99.01设立

漳州新城吾悦商业管理有限公司漳州市漳州市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

长春新城万博房地产开发有限公司长春市长春市房地产开发3272.00人民币-98.18设立

长春新城悦盛房地产发展有限公司长春市长春市房地产开发美元-98.16同一控制下的企业合并

长春鸿晟商业综合体经营管理有限公司长春市长春市商业经营管理2490.00美元-99.01设立

长春新城吾悦商业管理有限公司长春市长春市商业经营管理1000.00人民币-99.01设立

长春北湖新城吾悦商业管理有限公司长春市长春市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

长春鸿承商业综合体经营管理有限公司长春市长春市商业经营管理1760.00人民币-98.16设立

宁乡市悦宏房地产开发有限公司长沙市长沙市房地产开发8400.00人民币52.4047.13设立

长沙凯拓房地产开发有限公司长沙市长沙市房地产开发74354.00人民币-80.20设立

长沙吾悦房地产开发有限公司长沙市长沙市房地产开发2966.00人民币-99.01设立

湖南中坤置业有限公司长沙市长沙市房地产开发3300.00人民币-98.56资产购买

湖南悦泽房地产开发有限公司(i) 长沙市 长沙市 房地产开发 10000.00 人民币 - 30.26 设立

长沙君正房地产开发有限公司长沙市长沙市房地产开发1000.00人民币-50.44非同一控制下企业合并

长沙嘉和创元置业有限公司长沙市长沙市房地产开发31070.78人民币-98.56设立

长沙悦博房地产开发有限公司长沙市长沙市房地产开发10000.00人民币-88.70设立

长沙悦安广厦置业有限公司(i) 长沙市 长沙市 房地产开发 2000.00 人民币 - 49.45 设立

长沙悦拓房地产开发有限公司(i) 长沙市 长沙市 房地产开发 30000.00 人民币 - 30.26 设立

长沙新城万博置业有限公司长沙市长沙市房地产开发42050.00人民币-98.89设立

长沙晟洋恒运置业有限公司长沙市长沙市房地产开发1000.00人民币-98.89设立

长沙樾隆置业有限公司长沙市长沙市房地产开发1000.00人民币-98.80设立

长沙永屹创元置业有限公司(i) 长沙市 长沙市 房地产开发 1000.00 人民币 - 30.26 设立

长沙盛景佳宸置业有限公司长沙市长沙市房地产开发1100.00人民币-98.56设立

长沙远锦创元置业有限公司长沙市长沙市房地产开发22941.18人民币-50.44设立

长沙鸿仁房地产开发有限公司长沙市长沙市房地产开发91765.26人民币-50.43设立

长沙鸿尚房地产开发有限公司(i) 长沙市 长沙市 房地产开发 1000.00 人民币 - 30.26 设立

长沙鸿崧房地产开发有限公司长沙市长沙市房地产开发3000.00人民币-98.86设立

长沙鸿拓房地产开发有限公司(i) 长沙市 长沙市 房地产开发 25000.00 人民币 - 30.26 设立

长沙鸿璞房地产开发有限公司长沙市长沙市房地产开发2200.00人民币-98.56非同一控制下企业合并

长沙鸿耀房地产开发有限公司长沙市长沙市房地产开发71000.00人民币-78.84设立

187/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

长沙鸿臻房地产开发有限公司长沙市长沙市房地产开发3300.00人民币-98.56设立

长沙鸿鼎房地产开发有限公司长沙市长沙市房地产开发10000.00人民币-78.84设立

长沙鼎悦创元置业有限公司长沙市长沙市房地产开发1100.00人民币-98.56设立

长沙悦顺商业经营管理有限公司长沙市长沙市商业经营管理2034.00人民币-99.01设立

长沙新城吾悦商业管理有限公司长沙市长沙市商业经营管理111.11人民币-99.01设立

长沙鸿拓商业经营管理有限责任公司长沙市长沙市商业经营管理13300.00人民币-80.20设立

长沙吾悦商业管理有限公司长沙市长沙市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

宁乡新城吾悦商业管理有限公司长沙市长沙市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

长沙吾耀商业管理有限公司长沙市长沙市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

长沙恒熙房地产开发有限公司长沙市长沙市房地产开发100.00人民币-98.86设立

宁乡市恒悦商业经营管理有限公司长沙市长沙市商业经营管理2100.00人民币52.4047.13设立

昭通亿博房地产开发有限公司昭通市昭通市房地产开发58503.21人民币-80.20设立

昭通吾悦商业管理有限公司昭通市昭通市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

昭通新城恒博商业经营管理有限公司昭通市昭通市商业经营管理10000.00人民币-80.20设立

肇庆亿博房地产开发有限公司肇庆市肇庆市房地产开发20640.00人民币-80.20设立

肇庆亿超房地产有限公司肇庆市肇庆市房地产开发100.00人民币-96.14设立

肇庆市鼎泰房地产有限公司肇庆市肇庆市房地产开发1111.11人民币-95.67设立

肇庆市四会吾悦商业管理有限公司肇庆市肇庆市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

肇庆四会恒璞商业管理有限公司肇庆市肇庆市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

丹阳新城宏盛房地产发展有限公司镇江市镇江市房地产开发100.00人民币-97.81同一控制下的企业合并

句容万博房地产开发有限公司镇江市镇江市房地产开发41827.00人民币90.009.59设立

扬中市新城悦盛房地产开发有限公司镇江市镇江市房地产开发10500.00人民币52.3847.15设立

镇江凯盛房地产发展有限公司镇江市镇江市房地产开发100.00人民币-97.81同一控制下的企业合并

镇江悦盛房地产发展有限公司镇江市镇江市房地产开发173.73美元-98.71设立

江苏兰华投资开发有限公司镇江市镇江市房地产开发3330.00人民币-95.87资产购买

镇江新城亿宏房地产开发有限公司镇江市镇江市房地产开发100000.00人民币-76.71设立

镇江领尚房地产有限公司镇江市镇江市房地产开发1111.00人民币-95.88资产购买

丹阳万博商业经营管理有限公司镇江市镇江市商业经营管理2400.00美元-99.01设立

丹阳新城吾悦商业管理有限公司镇江市镇江市商业经营管理500.00人民币-99.01设立

扬中市新城吾悦商业管理有限公司镇江市镇江市商业经营管理111.11人民币-99.01设立

镇江万博吾悦商业经营管理有限公司镇江市镇江市商业经营管理146.00美元-99.01设立

镇江新城吾悦商业管理有限公司镇江市镇江市商业经营管理111.11人民币-99.01设立

188/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

句容新城悦盛房地产开发有限公司镇江市镇江市房地产开发13855.00人民币89.1710.83设立

句容吾悦商业管理有限公司镇江市镇江市商业经营管理111.11人民币-99.01设立

郑州新城亿博房地产开发有限公司郑州市郑州市房地产开发4000.00人民币-98.97设立

巩义市鸿璞辰合置业有限公司郑州市郑州市房地产开发13816.00人民币-95.59设立

巩义市鸿鼎辰合置业有限公司郑州市郑州市房地产开发11742.50人民币-95.59设立

新郑市鸿泽房地产开发有限公司郑州市郑州市房地产开发5500.00人民币-95.58设立

郑州鸿华置业有限公司郑州市郑州市房地产开发1000.00人民币-76.19设立

郑州鸿崧房地产开发有限公司郑州市郑州市房地产开发1000.00人民币-95.24设立

郑州鸿隆房地产开发有限公司郑州市郑州市房地产开发100.00人民币-95.24设立

郑州鸿鼎房地产开发有限公司郑州市郑州市房地产开发100.00人民币-95.24设立

巩义市悦宸置业有限公司郑州市郑州市房地产开发100.00人民币-96.14设立

巩义市悦晟置业有限公司郑州市郑州市房地产开发100.00人民币-95.24设立

郑州亿瀚房地产开发有限公司郑州市郑州市房地产开发1000.00人民币-95.24设立

郑州亿烨房地产开发有限公司郑州市郑州市房地产开发1000.00人民币-95.24设立

郑州创贤房地产开发有限公司郑州市郑州市房地产开发1000.00人民币-95.24设立

郑州德佳房地产开发有限公司郑州市郑州市房地产开发198824.00人民币-95.24设立

郑州悦旭房地产开发有限公司郑州市郑州市房地产开发1000.00人民币-95.24设立

郑州悦韵房地产开发有限公司郑州市郑州市房地产开发10000.00人民币-95.24设立

郑州新城创恒房地产开发有限公司郑州市郑州市房地产开发1050.00人民币-95.24设立

郑州舜杰新城房地产开发有限公司郑州市郑州市房地产开发100000.00人民币-90.39设立

郑州隆城吾悦房地产开发有限公司郑州市郑州市房地产开发15000.00人民币-50.50设立

荥阳新城吾悦商业管理有限公司郑州市郑州市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

郑州恒翰房地产开发有限公司郑州市郑州市房地产开发100.00人民币-95.24设立

郑州新城恒博商业经营管理有限公司郑州市郑州市商业经营管理1000.00人民币-99.01设立

郑州舜杰吾悦房地产开发有限公司郑州市郑州市房地产开发55000.00人民币-90.39设立

中爱集团有限公司中国香港中国香港投资公司10.00港币-99.01资产购买

香港万彰发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币-99.01设立

香港万茂发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币-99.01设立

香港创坤发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币-99.01设立

香港创嵘发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币-99.01设立

香港创泽发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币-99.01设立

香港创贤发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币-99.01设立

189/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

香港创锦发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币-99.01设立

香港创隆发展有限公司中国香港中国香港投资公司0.01港币-98.02同一控制下的企业合并

香港卓盛发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币-98.02同一控制下的企业合并

香港吾悦发展有限公司中国香港中国香港投资公司1000.00港币-99.01设立

香港恒启发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币-99.01设立

香港恒宇发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币-98.02同一控制下的企业合并

香港恒芃发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币-99.01设立

香港恒轩发展有限公司中国香港中国香港投资公司100.00港币-74.26同一控制下的企业合并

香港悦崧发展有限公司中国香港中国香港房地产开发港币-99.01设立

香港悦庭发展有限公司中国香港中国香港房地产开发港币-99.01设立

香港悦弘发展有限公司中国香港中国香港房地产开发港币-99.01设立

香港悦昊发展有限公司中国香港中国香港房地产开发港币-99.01设立

香港悦睿发展有限公司中国香港中国香港房地产开发港币-99.01设立

香港悦翰发展有限公司中国香港中国香港房地产开发港币-99.01设立

香港悦臻发展有限公司中国香港中国香港房地产开发港币-99.01设立

香港悦辰发展有限公司中国香港中国香港房地产开发港币-99.01设立

香港悦铭发展有限公司中国香港中国香港房地产开发港币-99.01设立

香港悦麒发展有限公司中国香港中国香港房地产开发港币-99.01设立

香港景盛发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币-99.01资产购买

香港柏瑞发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币-99.01设立

香港柏翰发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币-99.01设立

香港柏轩发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币-99.01设立

香港汇盛发展有限公司中国香港中国香港投资公司1000.00港币100.00-设立

香港泽盛发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币-99.01设立

香港瑞盛发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币-99.01设立

香港益盛发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币-98.02同一控制下的企业合并

香港禧盛发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币-99.01设立

香港誉盛发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币-99.01设立

香港隆盛发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币-99.01设立

香港鼎佳发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币-99.01设立

香港鼎泓发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币-99.01设立

香港鼎盛发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币-98.02同一控制下的企业合并

190/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

香港鼎睿发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币-99.01设立

香港鸿芃发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币-99.01设立

香港鸿帆发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币-99.01设立

香港鸿齐发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币-99.01设立

香港鸿妙发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币-99.01设立

香港鸿廷发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币-99.01设立

香港鸿翰发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币-99.01设立

香港鸿睿发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币-99.01设立

香港鸿松发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币-99.01设立

香港鸿辰发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币-99.01设立

香港鸿铭发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币-99.01设立

中山市亿拓房地产开发有限公司中山市中山市房地产开发111.11人民币-95.67资产购买

中山市亿柏房地产开发有限公司中山市中山市房地产开发110.00人民币-96.03资产购买

中山市十二岭投资置业有限公司中山市中山市房地产开发1000.00人民币-86.41设立

中山市岚彩房地产开发有限公司(i) 中山市 中山市 房地产开发 11025.00 人民币 - 44.07 设立

中山市庆隆房地产开发有限公司(i) 中山市 中山市 房地产开发 2000.00 人民币 - 44.07 设立

重庆吾悦房地产开发有限公司重庆市重庆市房地产开发5000.00人民币-99.34设立

重庆市江津区新城鸿达房地产开发有限公司重庆市重庆市房地产开发50033.55人民币-99.01设立

重庆新城鸿润房地产开发有限公司重庆市重庆市房地产开发4400.00人民币-98.67设立

重庆鸿素房地产开发有限公司重庆市重庆市房地产开发5050.00人民币99.010.94设立

重庆东睿房地产开发有限公司重庆市重庆市房地产开发3300.00人民币-99.09资产购买

重庆北麓置业有限公司重庆市重庆市房地产开发5500.00人民币-95.25资产购买

重庆幻锴企业管理有限公司重庆市重庆市商业经营管理68111.11人民币-99.47设立

重庆悦璟房地产开发有限公司重庆市重庆市房地产开发5000.00人民币-95.25设立

重庆新城万嘉企业管理有限公司重庆市重庆市商业经营管理1050.00人民币-95.24设立

重庆铭睿房地产开发有限公司重庆市重庆市房地产开发5500.00人民币-95.24资产购买

重庆锦卿企业管理有限公司重庆市重庆市商业经营管理1111.11人民币-95.25设立

重庆龙卿企业管理有限公司重庆市重庆市商业经营管理1100.00人民币-95.24设立

重庆市渝北区吾悦商业管理有限公司重庆市重庆市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

重庆市大足区新城吾悦商业管理有限公司重庆市重庆市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

重庆恒璞房地产开发有限公司重庆市重庆市房地产开发1000.00人民币-85.71设立

重庆市江津区新城吾悦广场商业管理有限公司重庆市重庆市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

191/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

重庆恒熠房地产开发有限公司重庆市重庆市房地产开发20000.00人民币-95.25设立

重庆市北碚区新城商业管理有限公司重庆市重庆市商业经营管理111.11人民币-99.01设立

重庆新城旭昇商业管理有限公司重庆市重庆市商业经营管理1000.00人民币-99.01设立

重庆市江津区新城睿达商业管理有限公司重庆市重庆市商业经营管理450.00人民币99.01设立

舟山聚佑房地产开发有限公司(i) 舟山市 舟山市 房地产开发 1000.00 人民币 - 33.25 设立

株洲欣盛万博置业有限公司(i) 株洲市 株洲市 房地产开发 50000.00 人民币 - 49.45 设立

淄博新城鸿拓房地产开发有限公司淄博市淄博市房地产开发48790.00人民币-99.22设立

淄博新城华云房地产开发有限公司淄博市淄博市房地产开发5000.00人民币-69.36设立

淄博吾悦商业管理有限公司淄博市淄博市商业经营管理100.00人民币-99.19设立

淄博悦盛商业管理有限公司淄博市淄博市商业经营管理100.00人民币-99.01设立

淄博旭瑞文化旅游开发有限公司淄博市淄博市管理服务4000.00美元-99.02设立

遵义新城亿博房地产开发有限公司遵义市遵义市房地产开发4000.00人民币-99.01设立

遵义市新城亿欣房地产开发有限公司遵义市遵义市房地产开发22000.00人民币-99.74设立

遵义市新城亿腾房地产开发有限公司遵义市遵义市房地产开发30000.00人民币-96.67设立

遵义吾悦商业管理有限公司遵义市遵义市商业经营管理111.11人民币-99.01设立

遵义新城恒昇商业经营管理有限公司遵义市遵义市商业经营管理1000.00人民币-99.01设立

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

i)本集团对该等公司的持股比例虽然小于或等于 50%，但根据合作协议、章程及其他相关法律文件，本公司对该等公司拥有控制权其他说明：

除本报表所披露的抵押或质押资产外，本集团不存在其他使用集团资产或清偿集团负债方面的重大限制。

(2)重要的非全资子公司

□适用√不适用

(3)重要非全资子公司的主要财务信息

□适用√不适用

192/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

(4)使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：

□适用√不适用

(5)向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

√适用□不适用

(1)在子公司所有者权益份额的变化情况的说明

□适用√不适用

(2)交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

√适用□不适用

于2025年1-6月，本集团收购了部分子公司的少数股东权益，本集团于收购时的购买成本与原账面少数股东权益的差额35177793元增加了资本公积（2024年1-6月：增加资本公积31078014元）。

其他说明

□适用√不适用

3、在合营企业或联营企业中的权益

√适用□不适用

(1)重要的合营企业或联营企业

□适用√不适用

(2)重要合营企业的主要财务信息

□适用√不适用

(3)重要联营企业的主要财务信息

□适用√不适用

(4)不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计1035296661610621399819下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润128182851-307929554

--其他综合收益

--综合收益总额128182851-307929554

联营企业：

投资账面价值合计996860794810369733212

193/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-16544529663875171

--其他综合收益

--综合收益总额-16544529663875171

(5)合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

□适用√不适用

(6)合营企业或联营企业发生的超额亏损

√适用□不适用

单位：元币种：人民币累积未确认前期本期未确认的损失本期末累积未合营企业或联营企业名称

累计的损失（或本期分享的净利润）确认的损失合营企业成都兴青房地产开发有限公司1247848863898270128683156

南京新保弘房地产有限公司82158566-476786777390699九江市悦祥房地产开发有限公司498751979742949972626昆山德睿房地产开发有限公司421652202813542193355武汉恒烨房地产开发有限公司31287323303445934321782其他80186720550101685687735联营企业北京谊诚置业有限公司39533886720394494415733361正盛（广州）置业发展有限公司279623372-8321192271302180南京振新业房地产开发有限公司19543738112015516207452897镇江广丰房地产有限公司884617631187088473633

威信广厦模块住宅工业有限公司87653467-87653467其他42048366250356169470839830

(7)与合营企业投资相关的未确认承诺

□适用√不适用

(8)与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

□适用√不适用

4、重要的共同经营

□适用√不适用

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

194/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用√不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用√不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用√不适用

3、计入当期损益的政府补助

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类型本期发生额上期发生额与收益相关4380210742252587合计4380210742252587

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具的风险

√适用□不适用

(1)外汇风险

单位：元外币负债外币资产项目期末余额上年年末余额期末余额上年年末余额美元5486333959590922920357568759403326欧元港币347312433883597994089109新加坡元4894267955合计5489807083591261756263262419500390本集团密切关注汇率变动对本集团汇率风险的影响。本集团目前并未采取任何措施规避汇率风险。

但管理层负责监控汇率风险，并将于需要时考虑对冲重大汇率风险。期末，对于本集团各类美元金融资产和美元金融负债，如果人民币对美元升值或贬值10%，其他因素保持不变，则本集团2025年1-6月的净利润及股东权益将会增加或减少411261063元(2024年1-6月：增加或减少624720127元)。

195/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

(2)流动性风险

本集团各项金融负债以未折现的合同现金流量(含本金及利息)按到期日列示

单位：元币种：人民币期末余额期初余额一年以内一到二年二到五年五年以上合计一年以内一到二年二到五年五年以上合计短期借款391593918391593918391402832391402832应付款项72999512007729995120078195348774981953487749长期借款188454373344247523469649517938316676963024762651031920653525156593194097128955196402151849819043072564442应付债券25006500038569763012287541260639458256144318846353244308873505065119331696076012589645229租赁负债102722101131068369401885709141990666220555828419576992311976674039904988214876495302102236075一年内到期的非流

13520009544135200095441196048530811960485308

动负债

其他流动负债---长期应付款5541003936415546850764265686773391292950563244864317230342027151247140070606

对外提供的担保-410919631194013284684671519191977676644202400034124700010515722799167407942751584073合计8970254669614869435829142972238773377227448315264148088597857343238188103617581805392204427239849274161961476314

2、套期

(1)公司开展套期业务进行风险管理

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(2)公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

196/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

(3)公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

3、金融资产转移

(1)转移方式分类

□适用√不适用

(2)因转移而终止确认的金融资产

□适用√不适用

(3)继续涉入的转移金融资产

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末公允价值

项目第一层次公允第二层次公第三层次公允价合计价值计量允价值计量值计量

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融资产1564000015640000

1.以公允价值计量且变动计入当期损

1564000015640000

益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（3）衍生金融资产

2.指定以公允价值计量且其变动计

入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（二）其他债权投资

（三）其他权益工具投资

（四）投资性房地产121499000000121499000000

1.出租用的土地使用权

2.出租的建筑物

3.持有并准备增值后转让的土地使用

权

4.已完工的物业118169000000118169000000

5.开发中的物业33300000003330000000

（五）生物资产

197/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

1.消耗性生物资产

2.生产性生物资产

（七）其他非流动金融资产5000000050000000以公允价值计量且其变动计入当期损

5000000050000000

益的金融资产持续以公允价值计量的资产总额15640000121549000000121564640000

（八）交易性金融负债

1.以公允价值计量且变动计入当期损

益的金融负债

其中：发行的交易性债券衍生金融负债其他

2.指定为以公允价值计量且变动计入

当期损益的金融负债持续以公允价值计量的负债总额

二、非持续的公允价值计量

（一）持有待售资产非持续以公允价值计量的资产总额非持续以公允价值计量的负债总额

单位：元币种：人民币期初公允价值

项目第一层次公第二层次公允第三层次公允价合计允价值计量价值计量值计量

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融资产2564000025640000

1.以公允价值计量且变动计入当期

2564000025640000

损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（3）衍生金融资产

2.指定以公允价值计量且其变动

计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（二）其他债权投资

（三）其他权益工具投资

（四）投资性房地产121429000000121429000000

1.出租用的土地使用权

2.出租的建筑物

3.持有并准备增值后转让的土地使

用权

4.已完工的物业118313000000118313000000

5.开发中的物业31160000003116000000

（五）生物资产

1.消耗性生物资产

2.生产性生物资产

（六）衍生金融资产股权优先购买权

198/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

（七）其他非流动金融资产5000000050000000以公允价值计量且其变动计入当期

5000000050000000

损益的金融资产

持续以公允价值计量的资产总额25640000.00121479000000121504640000

（六）交易性金融负债

其中：发行的交易性债券衍生金融负债其他

（七）指定为以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债

（八）衍生金融负债远期外汇合同持续以公允价值计量的负债总额

二、非持续的公允价值计量

（一）持有待售资产非持续以公允价值计量的资产总额非持续以公允价值计量的负债总额

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

□适用√不适用

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

□适用√不适用

199/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

√适用□不适用

第三层次公允价值计量的相关信息

单位：元币种：人民币输入值输入值估值估值技

期末公允价值与公允价值可观察/期初公允价值与公允价值可观察/技术名称范围术名称范围之间的关系不可观察之间的关系不可观察

衍生金融资产—股权优先购买权

其他非流动金融资产—以公允价值计量且其变动市场

50000000市净率0.7370-1.4635正相关不可观察50000000市场法市净率0.7370-1.4635正相关不可观察

计入当期损益的金融资产法

投资性房地产—收益

已完工的物业118169000000租期收益率4%~6.5%负相关不可观察118313000000收益法租期收益率4%~6.5%负相关不可观察法

复归收益率4.5%~7.5%负相关不可观察复归收益率4.5%~7.0%负相关不可观察假设3116000000假设开

开发中的物业3330000000开发复归收益率6.0%~6.5%负相关不可观察发法复归收益率6.0%~7.0%负相关不可观察法至完工的预计建设成27676604元至至完工的预计建设成85274400元至负相关不可观察负相关不可观察本472253565元本479789293元持有及开发物业至完持有及开发物业至完

1%~20%负相关不可观察2%~15%负相关不可观察

工所需的预计利润率工所需的预计利润率

200/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析

√适用□不适用

第三层次资产变动

单位：元币种：人民币当期利得或损失总额处计入其合联存货转本期末仍持有的资产计入本年会计置他综合营转换为投年计入当期损益的度损益的未实现利得或损失期初余额政策调整后期初余额本年增加子收益的期末余额

子公 资性房 处 利得或损失(a) 的变动—公允价值变动损益变更公利得或司地产置司损失金融资产

交易性金融资产—以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

其他非流动金融资产—以公允价值计量且其变动计入

500000005000000050000000

当期损益的金融资产金融资产合计500000005000000050000000

投资性房地产—

已完工的物业118313000000118313000000-115561656-28438344118169000000-28438344

开发中的物业31160000003116000000228974818-149748183330000000-14974818

投资性房地产合计121429000000121429000000113413162-43413162121499000000

资产合计121479000000121479000000113413162-43413162121549000000-43413162

201/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策

□适用√不适用

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

□适用√不适用

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

√适用□不适用

本集团以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：应收款项、短期借款、应付款项、租赁负

债、长期借款、应付债券和长期应付款等，其中，美元债的账面价值与公允价值列示如下，其他账面价值与公允价值差异均很小

单位：元币种：人民币

2025年06月30日2025年06月30日

账面价值公允价值

2020年美元债-吾悦十二期28862107922842512921

2020年美元债-吾悦十三期17877805261755809508

9、其他

□适用√不适用

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币母公司对本企业母公司对本企业的母公司名称注册地业务性质注册资本

的持股比例(%)表决权比例(%)

实业投资、企业管富域发展集江苏省

理咨询、商务信息3018061.0961.09团有限公司常州市咨询本企业的母公司情况的说明母公司注册资本及其变化

单位：万元币种：人民币公司名称2024年12月31日本年增加本年减少2025年06月30日富域发展集团有限公司3018030180母公司对本公司的持股比例和表决权比例

2025年06月30日

公司名称持股比例表决权比例

富域发展集团有限公司61.09%61.09%本企业最终控制方是王振华先生

202/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注

√适用□不适用十、1。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注

□适用√不适用

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下

√适用□不适用合营或联营企业名称与本企业关系佛山锦宏置业有限公司合营公司烟台恒睿房地产开发有限公司合营公司武汉恒烨房地产开发有限公司合营公司成都兴青房地产开发有限公司合营公司乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司合营公司日照亿昶房地产开发有限公司合营公司芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司合营公司嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司合营公司南京旭新天置业有限公司合营公司如皋市恒昱房地产有限公司合营公司上海嘉禹置业有限公司合营公司邳州锦道房地产开发有限公司合营公司邳州珍宝岛房地产有限公司合营公司南通恒泽房地产有限公司合营公司天津金拓房地产开发有限公司合营公司成都市美曜房地产开发有限公司合营公司重庆蓝波湾置业有限公司合营公司邳州市碧桂园房地产开发有限公司合营公司天津新城宝郡房地产开发有限公司合营公司昆明新城鸿樾房地产开发有限公司合营公司镇江颐发房地产开发有限公司合营公司南京招锦弘新房地产开发有限公司合营公司北京悦创房地产开发有限公司合营公司仁寿佳鑫房地产开发有限公司合营公司淮安新碧房地产开发有限公司合营公司长沙乾璟置业有限公司合营公司绍兴豪湖房地产开发有限公司合营公司荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司合营公司天津新城悦茂房地产开发有限公司合营公司杭州新城松郡房地产开发有限公司合营公司常熟中置房地产有限公司合营公司嘉善尚湾房地产开发有限公司合营公司成都融辉桥宇置业有限公司合营公司北京新城金郡房地产开发有限公司合营公司聊城新城鸿腾房地产开发有限公司合营公司

203/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

苏州盛玺房地产有限公司合营公司淮安市尚诚置业发展有限公司合营公司上海佳朋房地产开发有限公司合营公司上海碧沣投资管理有限公司合营公司南京新保弘房地产有限公司合营公司九江市悦祥房地产开发有限公司合营公司漯河市鸿耀置业有限公司合营公司台州新城鸿盛企业管理有限公司合营公司成都市鸿卓房地产开发有限公司合营公司天津璞茂房地产开发有限公司合营公司镇江亿腾房地产开发有限公司合营公司青岛达铭房地产开发有限公司合营公司上海玺越房地产开发有限公司合营公司天津璞华贸易有限公司合营公司天津璞宏房地产开发有限公司合营公司温州新城亿博房地产开发有限公司合营公司湖北悦龙苑房地产开发有限公司合营公司金华锦海置业有限公司合营公司重庆柯爵企业管理有限公司合营公司四川万合鑫城置业有限公司合营公司连云港鸿恒房地产开发有限公司合营公司常熟市新碧房地产开发有限公司合营公司阜阳中之环置业有限公司合营公司上海睿涛房地产开发有限公司合营公司昆山德睿房地产开发有限公司合营公司河南舜杰置业有限公司合营公司常熟万中城房地产有限公司合营公司重庆首铭房地产开发有限公司合营公司潍坊亿昌房地产开发有限公司合营公司湖州碧桂园富高房地产开发有限公司合营公司上海斐捷企业管理有限公司合营公司天津俊安房地产开发有限公司合营公司瑞安市鸿熹置业有限公司合营公司湖州碧海耀光房地产开发有限公司合营公司苏州睿致房地产开发有限公司合营公司黄冈市碧达房地产开发有限公司合营公司南通暄玺房地产有限公司合营公司杭州昌益商务信息咨询有限公司合营公司南昌尧远企业管理有限公司合营公司莒县悦隽置业有限公司合营公司苏州嘉众房地产开发有限公司合营公司乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司联营公司泰安新城鸿璟房地产开发有限公司联营公司常州绿都房地产有限公司联营公司常州恒劲房地产开发有限公司联营公司泰安新城悦泰房地产开发有限公司联营公司长沙茂想置业有限公司联营公司长沙梦茂置业有限公司联营公司常州东南经济开发有限公司联营公司

204/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

南宁招商汇泽房地产有限公司联营公司如皋市鸿璟房地产有限公司联营公司常州祥泰房地产开发有限公司联营公司常州新城悦兴房地产开发有限公司联营公司鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司联营公司南京振新业房地产开发有限公司联营公司南京新振城房地产开发有限公司联营公司淮安市恒淮房地产开发有限公司联营公司重庆美城金房地产开发有限公司联营公司苏州正冠房地产开发有限公司联营公司张家港恒旭房地产开发有限公司联营公司平湖市卓耀房地产开发有限公司联营公司镇江悦璟房地产开发有限公司联营公司南通市鸿茂房地产有限公司联营公司淮安瑞悦房地产开发有限公司联营公司镇江恒祥房地产开发有限公司联营公司南京新劲联房地产开发有限公司联营公司济南世茂新纪元置业有限公司联营公司平湖恒璟房地产开发有限公司联营公司常州亿泰房地产开发有限公司联营公司苏州骁竣房地产开发有限公司联营公司南通招鑫置业有限公司联营公司盐城鸿盛房地产开发有限公司联营公司常州恒旭房地产开发有限公司联营公司扬州新城亿晟房地产开发有限公司联营公司新昌县富高置业有限公司联营公司张家港市祥盛房地产开发有限公司联营公司唐山荣禄房地产开发有限公司联营公司重庆亿臻房地产开发有限公司联营公司苏州正信置业发展有限公司联营公司常熟亿璟房地产有限公司联营公司合肥盛卓房地产开发有限公司联营公司台州锦昌置业有限公司联营公司乐清市梁荣置业有限公司联营公司正盛（广州）置业发展有限公司联营公司杭州聚帆企业管理有限公司联营公司南昌市政融洪政置业有限公司联营公司威信广厦模块住宅工业有限公司联营公司上海曼翊企业管理有限公司联营公司杭州驭徽置业有限公司联营公司淄博华云创佳置业有限公司联营公司保定市爱之谷置业有限公司联营公司衢州亿佳企业管理有限公司联营公司绍兴保骏置地有限公司联营公司苏州聿雅房地产开发有限公司联营公司青岛双城房地产有限公司联营公司镇江广丰房地产有限公司联营公司常州新城鸿茂房地产开发有限公司联营公司广州市方圆乐杰实业投资有限公司联营公司

205/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

南京崇茂置业有限公司联营公司南通恒耀房地产开发有限公司联营公司南通建秀咨询管理有限公司联营公司南通市鼎熹置业有限公司联营公司

上海顺奚企业管理合伙企业（有限合伙）联营公司上海铭崧企业管理有限公司联营公司上海任素数码科技有限公司联营公司温州和枫商务信息咨询有限公司联营公司苏州兆达房地产开发有限公司联营公司嘉善裕辰房地产开发有限公司联营公司苏州金世纪房地产开发有限公司联营公司苏州晟铭房地产开发有限公司联营公司苏州胜悦房地产开发有限公司联营公司如皋市鸿鑫房地产有限公司联营公司绍兴新城亿佳房地产开发有限公司联营公司江阴市合诚房地产开发有限公司联营公司金华新城亿佳房地产开发有限公司联营公司重庆业博实业有限公司联营公司云南骏苑房地产开发有限公司联营公司台州德新园置业有限公司联营公司杭州英源贸易有限公司联营公司扬州启辉置业有限公司联营公司苏州灏溢房地产开发有限公司联营公司上海万之城房地产开发有限公司联营公司青岛汇海通置业有限公司联营公司宁波亿兴企业管理有限责任公司联营公司常州凯拓房地产开发有限公司联营公司合肥新城创域房地产有限公司联营公司东台市新碧房地产开发有限公司联营公司苏州市龙光骏誉房地产有限公司联营公司苏州正丰置业发展有限公司联营公司嘉兴佳钇企业管理有限公司联营公司嘉善骏盛房地产开发有限公司联营公司常州晟铭房地产开发有限公司联营公司杭州玖远置业有限公司联营公司南通卓苏房地产开发有限公司联营公司常州亿隆房地产开发有限公司联营公司无锡市晨业房地产有限公司联营公司南京锐昱房地产开发有限公司联营公司张家港保税区耀辉房地产开发有限公司联营公司常熟新城悦欣房地产开发有限公司联营公司宁波森尼企业管理咨询有限公司联营公司其他说明

□适用√不适用

206/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

4、其他关联方情况

√适用□不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系

西藏新城悦物业服务股份有限公司 i) 受同一最终控制方控制上海海之擎能源发展有限公司受同一最终控制方控制江苏新橙家企业管理有限公司受同一最终控制方控制香港宏盛发展有限公司受同一最终控制方控制新城发展投资有限公司受同一最终控制方控制富域发展集团有限公司受同一最终控制方控制江苏新城多奇妙儿童娱乐有限公司受同一最终控制方控制常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司受同一最终控制方控制常州悦盛咨询管理有限公司受同一最终控制方控制江苏云柜网络技术有限公司受同一最终控制方控制烟台市宜明润物业管理有限公司受同一最终控制方控制上海新城万圣企业管理有限公司受同一最终控制方控制常州新橙家叁贰企业管理有限公司受同一最终控制方控制常州新橙家叁叁企业管理有限公司受同一最终控制方控制上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司受同一最终控制方控制盐城宝郡游乐服务有限公司受同一最终控制方控制蚌埠新城多奇妙儿童娱乐有限公司受同一最终控制方控制扬州新城多奇妙企业管理咨询有限公司受同一最终控制方控制宝应新城多奇妙企业管理咨询有限公司受同一最终控制方控制包头市宁郡新城多奇妙企业管理咨询有限公司受同一最终控制方控制上海新橙家零壹企业管理有限公司受同一最终控制方控制常州新北新橙家企业管理服务有限公司受同一最终控制方控制常州新橙家贰捌企业管理有限公司受同一最终控制方控制常州新橙家贰伍企业管理有限公司受同一最终控制方控制常州新橙家贰零企业管理有限公司受同一最终控制方控制常州新橙家壹捌企业管理有限公司受同一最终控制方控制常州新橙家贰贰企业管理有限公司受同一最终控制方控制常州新橙家壹柒企业管理有限公司受同一最终控制方控制常州新橙家贰壹企业管理有限公司受同一最终控制方控制常州新橙家壹玖企业管理有限公司受同一最终控制方控制常州新橙家贰肆企业管理有限公司受同一最终控制方控制常州新橙家贰叁企业管理有限公司受同一最终控制方控制常州新橙家壹陆企业管理有限公司受同一最终控制方控制常州新橙家壹伍企业管理有限公司受同一最终控制方控制无锡新橙家零陆企业管理有限公司受同一最终控制方控制常州新橙家贰陆企业管理有限公司受同一最终控制方控制无锡新橙家零壹企业管理有限公司受同一最终控制方控制无锡新橙家零捌企业管理有限公司受同一最终控制方控制常州新橙家贰柒企业管理有限公司受同一最终控制方控制无锡新橙家零肆企业管理有限公司受同一最终控制方控制苏州新橙家零贰企业管理有限公司受同一最终控制方控制苏州新橙家零叁企业管理有限公司受同一最终控制方控制无锡新橙家零伍企业管理有限公司受同一最终控制方控制无锡新橙家零柒企业管理有限公司受同一最终控制方控制无锡新橙家零玖企业管理有限公司受同一最终控制方控制

207/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

常州德润咨询管理有限公司受同一最终控制方控制惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司联营公司的子公司正鹏（广州）置业发展有限公司联营公司的子公司温州新城鸿宇房地产开发有限公司联营公司的子公司保定市爱之山房地产开发有限公司联营公司的子公司上海雅居睿房地产开发有限公司联营公司的子公司盐城鸿樾房地产开发有限公司联营公司的子公司宁波悦隆房地产开发有限公司联营公司的子公司杭州华宇业瑞房地产开发有限公司联营公司的子公司太仓鸿郡房地产开发有限公司联营公司的子公司淮安市安良房地产开发有限公司联营公司的子公司太仓市鑫璟房地产开发有限公司联营公司的子公司台州驭远置业有限公司联营公司的子公司南昌聚帆房地产开发有限公司联营公司的子公司绍兴驭远置业有限公司联营公司的子公司盐城濮东房地产开发有限公司联营公司的子公司温岭新城恒悦房地产开发有限公司联营公司的子公司来安金弘新房地产有限公司联营公司的子公司北京景西房地产开发有限公司联营公司的子公司宁波荣慈置业有限公司联营公司的子公司保定市爱之沙房地产开发有限公司联营公司的子公司天津和益住房租赁服务有限公司联营公司的子公司乐清昌悦置业有限公司联营公司的子公司聊城铜锣湾房地产开发有限公司合营公司的子公司淮安新美龙置业有限公司合营公司的子公司温岭新城恒祥房地产开发有限公司合营公司的子公司青岛慧成置业有限公司合营公司的子公司青岛慧鼎置业有限公司合营公司的子公司温州新城恒裕房地产开发有限公司合营公司的子公司温州悦锦企业管理有限公司合营公司的子公司上海融政新置业有限公司合营公司的子公司青岛慧泰置业有限公司合营公司的子公司新城发展控股有限公司本公司间接控股股东

2025年2月24日之前为本集团合营企业

温岭新城悦嘉房地产开发有限公司

2025年2月24日之后为本集团子公司

天津新城璞晖房地产开发有限公司2025年2月10日之前为本集团合营企业

2025年1月3日之前为本集团合营企业

天津市淀兴房地产开发有限公司

2025年1月3日之后为本集团子公司

嘉善盛泰置业有限公司2025年1月3日之前为本集团合营企业吾盛（上海）能源科技有限公司 i) 2025 年 6 月 18 日之前为本集团联营公司鼎信长城投资管理集团有限公司2025年5月29日之前为本集团联营公司扬州新城亿晟房地产开发有限公司2025年5月29日之前为本集团联营公司

吾行悦充（上海）科技服务有限公司2025年6月18日之前为受同一最终控制方控制其他说明

i)包含该公司及其子公司

208/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

5、关联交易情况

(1)购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币获批的交易是否超过关联方关联交易内容本期发生额额度交易额度上期发生额（如适用）（如适用）西藏新城悦物业服务股份有限公司接受劳务61644881217482003吾盛（上海）能源科技有限公司接受劳务4021301118191490江苏新橙家企业管理有限公司采购商品41546945798997

上海新橙家零壹企业管理有限公司采购商品-154846

常州新北新橙家企业管理服务有限公司采购商品-32359

常州新橙家贰捌企业管理有限公司采购商品-32254

常州新橙家贰伍企业管理有限公司采购商品-20363

常州新橙家贰零企业管理有限公司采购商品-20032

常州新橙家壹捌企业管理有限公司采购商品-15721

常州新橙家贰贰企业管理有限公司采购商品-15115

常州新橙家壹柒企业管理有限公司采购商品-14571

常州新橙家贰壹企业管理有限公司采购商品-13583

常州新橙家壹玖企业管理有限公司采购商品-7485

常州新橙家贰肆企业管理有限公司采购商品-7408

常州新橙家贰叁企业管理有限公司采购商品-7348

常州新橙家壹陆企业管理有限公司采购商品-5992

常州新橙家壹伍企业管理有限公司采购商品-5944

无锡新橙家零陆企业管理有限公司采购商品-4075

常州新橙家贰陆企业管理有限公司采购商品-3964

无锡新橙家零壹企业管理有限公司采购商品-2992

无锡新橙家零捌企业管理有限公司采购商品-1599

常州新橙家贰柒企业管理有限公司采购商品-1334

无锡新橙家零肆企业管理有限公司采购商品-1001

苏州新橙家零贰企业管理有限公司采购商品-677

苏州新橙家零叁企业管理有限公司采购商品-619

无锡新橙家零伍企业管理有限公司采购商品-562

无锡新橙家零柒企业管理有限公司采购商品-343

无锡新橙家零玖企业管理有限公司采购商品-339富域发展集团有限公司接受担保52222285400258常州德润咨询管理有限公司接受担保12610491350065

出售商品/提供劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额佛山锦宏置业有限公司销售商品162342010052047惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司销售商品14464613126482正鹏（广州）置业发展有限公司销售商品1291320-

烟台恒睿房地产开发有限公司销售商品577409-乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司销售商品4127592768584武汉恒烨房地产开发有限公司销售商品3539821940137吾盛（上海）能源科技有限公司销售商品27217659918595

成都兴青房地产开发有限公司销售商品-17445930

乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司销售商品-16675882

泰安新城鸿璟房地产开发有限公司销售商品-6547064

209/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

日照亿昶房地产开发有限公司销售商品-3709545

聊城铜锣湾房地产开发有限公司销售商品-368056

温州新城鸿宇房地产开发有限公司销售商品-250442常州绿都房地产有限公司提供劳务74576078773714常州恒劲房地产开发有限公司提供劳务4756407979334

芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司提供劳务2287343-保定市爱之山房地产开发有限公司提供劳务16805517727474泰安新城悦泰房地产开发有限公司提供劳务16716683468250嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司提供劳务1485000979555

上海雅居睿房地产开发有限公司提供劳务1339623-

长沙茂想置业有限公司提供劳务1324865-乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司提供劳务10513291285328南京旭新天置业有限公司提供劳务954304118380

长沙梦茂置业有限公司提供劳务596710-

常州东南经济开发有限公司提供劳务471698-

如皋市恒昱房地产有限公司提供劳务465885-

上海嘉禹置业有限公司提供劳务303007-南宁招商汇泽房地产有限公司提供劳务2550191488726

如皋市鸿璟房地产有限公司提供劳务204666-常州祥泰房地产开发有限公司提供劳务6681719677882

邳州锦道房地产开发有限公司提供劳务56974-

邳州珍宝岛房地产有限公司提供劳务36648-

盐城鸿樾房地产开发有限公司提供劳务6590-

乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司提供劳务-25056133

南通恒泽房地产有限公司提供劳务-13262283

常州新城悦兴房地产开发有限公司提供劳务-9336323

天津金拓房地产开发有限公司提供劳务-8846536鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司提供劳务-6769796

宁波悦隆房地产开发有限公司提供劳务-3301887

淮安新美龙置业有限公司提供劳务-3245456

南京振新业房地产开发有限公司提供劳务-2803421

成都市美曜房地产开发有限公司提供劳务-2376918

南京新振城房地产开发有限公司提供劳务-2175864

天津市淀兴房地产开发有限公司提供劳务-1245373

聊城铜锣湾房地产开发有限公司提供劳务-1212661

重庆蓝波湾置业有限公司提供劳务-1187702

淮安市恒淮房地产开发有限公司提供劳务-1183019

重庆美城金房地产开发有限公司提供劳务-1001707

烟台恒睿房地产开发有限公司提供劳务-901576吾盛（上海）能源科技有限公司提供劳务-1462128

邳州市碧桂园房地产开发有限公司提供劳务-660377

杭州华宇业瑞房地产开发有限公司提供劳务-618278

苏州正冠房地产开发有限公司提供劳务-612593

天津新城宝郡房地产开发有限公司提供劳务-611322

张家港恒旭房地产开发有限公司提供劳务-598266

平湖市卓耀房地产开发有限公司提供劳务-593268

镇江悦璟房地产开发有限公司提供劳务-582008

南通市鸿茂房地产有限公司提供劳务-572665

嘉善盛泰置业有限公司提供劳务-566739

210/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

淮安瑞悦房地产开发有限公司提供劳务-526356

太仓鸿郡房地产开发有限公司提供劳务-401417日照亿昶房地产开发有限公司提供劳务-344809

淮安市安良房地产开发有限公司提供劳务-343640

太仓市鑫璟房地产开发有限公司提供劳务-343053

镇江恒祥房地产开发有限公司提供劳务-312254

南京新劲联房地产开发有限公司提供劳务-255121

济南世茂新纪元置业有限公司提供劳务-225966正鹏（广州）置业发展有限公司提供劳务-197500

台州驭远置业有限公司提供劳务-179317

昆明新城鸿樾房地产开发有限公司提供劳务-165935

南昌聚帆房地产开发有限公司提供劳务-150636

镇江颐发房地产开发有限公司提供劳务-148437

绍兴驭远置业有限公司提供劳务-140062

平湖恒璟房地产开发有限公司提供劳务-139135

南京招锦弘新房地产开发有限公司提供劳务-91099

常州亿泰房地产开发有限公司提供劳务-81200

苏州骁竣房地产开发有限公司提供劳务-68273

武汉恒烨房地产开发有限公司提供劳务-46369

南通招鑫置业有限公司提供劳务-44931

盐城鸿盛房地产开发有限公司提供劳务-31281

常州恒旭房地产开发有限公司提供劳务-18416

扬州新城亿晟房地产开发有限公司提供劳务-15110

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

□适用√不适用

(2)关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

□适用√不适用

关联托管/承包情况说明

□适用√不适用

本公司委托管理/出包情况表：

□适用√不适用

关联管理/出包情况说明

□适用√不适用

(3)关联租赁情况

本公司作为出租方：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期确认的上期确认的承租方名称租赁资产种类租赁收入租赁收入西藏新城悦物业服务股份有限公司投资性房地产18229912017693吾盛（上海）能源科技有限公司投资性房地产10259401282425

211/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

新城发展控股有限公司投资性房地产760472677120

上海海之擎能源发展有限公司投资性房地产-554007江苏新橙家企业管理有限公司投资性房地产221130158076

本公司作为承租方：

□适用√不适用关联租赁情况说明

□适用√不适用

(4)收到关联方计息资金往来

单位:元币种:人民币关联方名称本期上期

西藏新城悦物业服务股份有限公司803059135-

香港宏盛发展有限公司745198864-新城发展投资有限公司361395440763000000

富域发展集团有限公司115000000-

(5)应支付给关联方的利息

单位:元币种:人民币关联方名称本期上期香港宏盛发展有限公司18469671453790927

西藏新城悦物业服务股份有限公司19313580-江苏新城多奇妙儿童娱乐有限公司1726036735914122常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司1518072370047994富域发展集团有限公司1381436843767207新城发展投资有限公司1102433247073273常州悦盛咨询管理有限公司85334044323264江苏云柜网络技术有限公司47932510528929合计262622749305445716

(6)小业主担保本集团对外提供的财务担保的最大担保金额按照相关方能够要求支付的最早时间段列示

单位:元币种:人民币期末余额期初余额一年以内一到二年二到五年五年以上合计一年以内一到二年二到五年五年以上合计向关联方

-410919631194013284684671519191977676644202400034124700010515722799167407942751584073提供的担保向小业主

16736612251167366122512177525273621775252736

提供的担保合计167366122514109196311940132846846715191865638901722217276736341247000105157227991674079424526836809

(7)关联方质押

单位：元币种：人民币质押是否已被质押方质押金额质押起始日质押到期日经履行完毕

本集团提供股权质押：

惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司1248912002021/7/202032/7/30否

盐城濮东房地产开发有限公司944988802021/12/152029/6/12否

212/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司2786630002024/8/142037/8/14否正鹏（广州）置业发展有限公司3620240002022/12/312030/12/31否

温州新城恒裕房地产开发有限公司2772446002021/10/182029/4/17否

(8)关联担保情况本公司作为担保方

√适用□不适用

单位：元币种：人民币担保是否已被担保方担保金额担保起始日担保到期日经履行完毕

淮安新美龙置业有限公司3001950002022-12-282030-06-21否

乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司2786630002024-08-142037-08-14否

温州新城恒裕房地产开发有限公司2772446002021-10-182029-04-17否

南昌聚帆房地产开发有限公司2548256762021-10-112028-04-10否

常州绿都房地产有限公司2404341802023-01-162032-01-15否

苏州骁竣房地产开发有限公司1789260002020-07-272028-11-30否

惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司1248912002021-07-202032-07-30否

盐城濮东房地产开发有限公司944988802021-12-152029-06-12否

绍兴驭远置业有限公司410919632021-04-252027-02-23否

乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司406831392024-11-262034-12-31否

张家港恒旭房地产开发有限公司344960002024-01-022029-01-02否

泰安新城鸿璟房地产开发有限公司225000002021-07-282028-11-30否

常州恒劲房地产开发有限公司205800002021-12-082028-12-08否

盐城鸿樾房地产开发有限公司107471282021-05-172029-05-21否本公司作为被担保方

√适用□不适用

单位：元币种：人民币担保方担保金额担保起始日担保到期日担保是否已经履行完毕

新城发展控股有限公司28665042832021/2/22026/5/2否关联担保情况说明

□适用√不适用

(9)关联方资金拆借

□适用√不适用

(10)关联方资产转让、债务重组情况

□适用√不适用

(11)关键管理人员报酬

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币项目本期发生额上期发生额关键管理人员报酬585636

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(12)其他关联交易

□适用√不适用

6、应收、应付关联方等未结算项目情况

(1)应收项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备应收账款佛山锦宏置业有限公司9739306222056应收账款北京悦创房地产开发有限公司84340271922968434027191988应收账款仁寿佳鑫房地产开发有限公司74960761709117496076170637应收账款惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司73605791678215726079130345应收账款日照亿昶房地产开发有限公司58272561328615827256132649应收账款常州新城悦兴房地产开发有限公司57428671309375742867130728应收账款新昌县富高置业有限公司56000001276805600000127475应收账款温州新城鸿宇房地产开发有限公司54414741240665441474123867应收账款常州祥泰房地产开发有限公司373543785168373543785031应收账款张家港市祥盛房地产开发有限公司368086583924368086583789应收账款温岭新城恒祥房地产开发有限公司366092383469应收账款乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司340032977528194749944332应收账款唐山荣禄房地产开发有限公司327712774718327712774599应收账款南京振新业房地产开发有限公司297162667753297162667644应收账款重庆亿臻房地产开发有限公司296919967698296919867589应收账款重庆美城金房地产开发有限公司278852163578278852163476应收账款成都兴青房地产开发有限公司268096261126340690877553应收账款镇江恒祥房地产开发有限公司250000057000250000056909应收账款芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司242458455281应收账款嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司23421005340076800017482应收账款南京新振城房地产开发有限公司230641652586230641652502应收账款天津新城宝郡房地产开发有限公司2293487522924920112应收账款青岛慧成置业有限公司140708332081140708332030应收账款淮安新碧房地产开发有限公司119305927202119305927158应收账款淮安市恒淮房地产开发有限公司112200025582112200025541应收账款乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司111483825418应收账款武汉恒烨房地产开发有限公司8397481914678541817879应收账款烟台恒睿房地产开发有限公司81358418550应收账款常熟亿璟房地产有限公司7272571658172725716555应收账款苏州正信置业发展有限公司7074061612970740616103应收账款长沙乾璟置业有限公司5000001140050000011382应收账款济南世茂新纪元置业有限公司4790481092247904810905应收账款聊城铜锣湾房地产开发有限公司4665581063846655810620应收账款绍兴豪湖房地产开发有限公司29500067262950006715应收账款荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司25651358482565135839应收账款常州绿都房地产有限公司2447525580355953181027应收账款合肥盛卓房地产开发有限公司23489253562348925347应收账款杭州华宇业瑞房地产开发有限公司2309495266

应收账款鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司2014214592应收账款台州锦昌置业有限公司19474044401947404433应收账款长沙梦茂置业有限公司16726538141672653808应收账款镇江颐发房地产开发有限公司15734435871573443582应收账款天津新城悦茂房地产开发有限公司15134134511513413445应收账款乐清市梁荣置业有限公司15000034201500003415应收账款邳州市碧桂园房地产开发有限公司124086282966413815118应收账款青岛慧鼎置业有限公司893602037858401954

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应收账款杭州新城松郡房地产开发有限公司846971931846971928应收账款绍兴驭远置业有限公司679181549679181546应收账款盐城鸿盛房地产开发有限公司622291419应收账款南通招鑫置业有限公司476271086476271084应收账款常州恒劲房地产开发有限公司43660995340077应收账款盐城濮东房地产开发有限公司4065292740652925应收账款常州恒旭房地产开发有限公司1581336115813360应收账款常熟中置房地产有限公司95512189551217应收账款温岭新城恒悦房地产开发有限公司800018217800405应收账款嘉善尚湾房地产开发有限公司70421617042160应收账款成都融辉桥宇置业有限公司61631416163140应收账款太仓鸿郡房地产开发有限公司60001376000137应收账款保定市爱之山房地产开发有限公司425097425097应收账款泰安新城鸿璟房地产开发有限公司4102942113654811应收账款北京新城金郡房地产开发有限公司400691400691应收账款聊城新城鸿腾房地产开发有限公司384688384688应收账款温州新城恒裕房地产开发有限公司294067294067应收账款如皋市恒昱房地产有限公司294067294067应收账款宁波悦隆房地产开发有限公司134431134431应收账款常州亿泰房地产开发有限公司18895397430125应收账款来安金弘新房地产有限公司12270430279317应收账款南通恒泽房地产有限公司10307560234636应收账款上海雅居睿房地产开发有限公司284000064648应收账款淮安瑞悦房地产开发有限公司63014114344应收账款镇江悦璟房地产开发有限公司61692914043应收账款盐城鸿樾房地产开发有限公司17980409应收账款苏州盛玺房地产有限公司391789

应收账款吾盛（上海）能源科技有限公司22914718521618其他应收款温州悦锦企业管理有限公司118715637627067165118715637627023789其他应收款淮安市尚诚置业发展有限公司111951684672043312111147745138028169其他应收款北京景西房地产开发有限公司669289563229481675681208500395338867

其他应收款正鹏（广州）置业发展有限公司574486685179347060682000691179347060其他应收款上海佳朋房地产开发有限公司5191337851183625051913378511817282其他应收款南京振新业房地产开发有限公司515085398165677926525576003195437381其他应收款烟台恒睿房地产开发有限公司4583147321044957645119278910270710其他应收款成都兴青房地产开发有限公司400273486124784886469786789124784886其他应收款武汉恒烨房地产开发有限公司3917812023128732338819948231287323

其他应收款正盛（广州）置业发展有限公司381319406100276312381319406100276312其他应收款杭州聚帆企业管理有限公司23357203153254422336575345318854其他应收款南昌市政融洪政置业有限公司22849311252096432284931125201294其他应收款威信广厦模块住宅工业有限公司220544291220544291220587284220587284其他应收款上海碧沣投资管理有限公司21591767549229232159176754915034其他应收款上海曼翊企业管理有限公司1925622367337559719256223673375597其他应收款南京新保弘房地产有限公司18881016018881016020921016064855363其他应收款天津新城悦茂房地产开发有限公司16908845338552171640823923735083其他应收款南京新振城房地产开发有限公司16568690537776611961184314464334其他应收款杭州驭徽置业有限公司1566353165561374620367531655613746其他应收款淄博华云创佳置业有限公司15000000034200001500000003414519其他应收款保定市爱之谷置业有限公司14193139932360361441553783281475其他应收款衢州亿佳企业管理有限公司124733535325541691358920573093374其他应收款绍兴保骏置地有限公司12391702328253081239170232820780其他应收款九江市悦祥房地产开发有限公司1145585134757715212363043247577152其他应收款苏州聿雅房地产开发有限公司1119472098227957011194720982279570其他应收款青岛双城房地产有限公司10572974624106381057297462406775其他应收款镇江广丰房地产有限公司964070988846176310890709888461763其他应收款常州新城鸿茂房地产开发有限公司92821484295897019145176024677985

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其他应收款天津新城宝郡房地产开发有限公司910274472075426989763192253044其他应收款乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司8582512119568131083757962467008其他应收款济南世茂新纪元置业有限公司775000001767000775000001764168其他应收款广州市方圆乐杰实业投资有限公司76267148346533387320734834653338其他应收款南宁招商汇泽房地产有限公司753547601718089753547601715335其他应收款如皋市恒昱房地产有限公司689863301572888735613301674511其他应收款南京崇茂置业有限公司556875001269675556875001267640其他应收款南通恒耀房地产开发有限公司540961951233393540961951231417其他应收款漯河市鸿耀置业有限公司50740300261679695074030026167969其他应收款泰安新城悦泰房地产开发有限公司457572801043266457572801041594其他应收款台州新城鸿盛企业管理有限公司45128526202900257781818620290025其他应收款惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司44992790210500204446948521050020其他应收款重庆蓝波湾置业有限公司411109365806425411212825806425其他应收款来安金弘新房地产有限公司2536837157839914715905334985其他应收款张家港恒旭房地产开发有限公司2318922852871429681750675659其他应收款镇江恒祥房地产开发有限公司2170735749492821707357494135其他应收款成都市鸿卓房地产开发有限公司1735080139559817322620394323其他应收款盐城濮东房地产开发有限公司1439108210893353366766908512其他应收款南通建秀咨询管理有限公司1000000022800010000000227635其他应收款天津璞茂房地产开发有限公司9449115215440其他应收款上海融政新置业有限公司87422901993248742290199005其他应收款青岛慧泰置业有限公司800000018240014000000318688其他应收款宁波悦隆房地产开发有限公司76098151735047609815173226其他应收款常州东南经济开发有限公司7353018167649其他应收款镇江亿腾房地产开发有限公司44692671018994469267101736其他应收款盐城鸿樾房地产开发有限公司438437499964其他应收款青岛达铭房地产开发有限公司131307429938131307529890其他应收款芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司1063354913200997022997022其他应收款绍兴驭远置业有限公司9344022130477000917528其他应收款上海玺越房地产开发有限公司4480001021444800010198其他应收款天津璞华贸易有限公司3171457231448131020其他应收款南通市鼎熹置业有限公司21291948552129194847

其他应收款上海顺奚企业管理合伙企业（有限合伙）20528546802052834674其他应收款天津璞宏房地产开发有限公司867271977650300001480308其他应收款宁波荣慈置业有限公司1057124110571241其他应收款上海铭崧企业管理有限公司2506其他应收款南京招锦弘新房地产开发有限公司542318391234504其他应收款天津新城璞晖房地产开发有限公司141510232213其他应收款保定市爱之沙房地产开发有限公司1568003569

其他应收款吾盛（上海）能源科技有限公司1200912734

(2)应付项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额应付账款西藏新城悦物业服务股份有限公司808099675831431071应付账款南昌聚帆房地产开发有限公司25720282572028应付账款泰安新城鸿璟房地产开发有限公司21155282115528应付账款天津金拓房地产开发有限公司9407444269078应付账款江苏新橙家企业管理有限公司38048691117应付账款上海任素数码科技有限公司220591457148应付账款温州新城亿博房地产开发有限公司124171124171应付账款江苏新城多奇妙儿童娱乐有限公司2273422734应付账款保定市爱之山房地产开发有限公司1400014000

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应付账款吾盛（上海）能源科技有限公司13557072应付账款常州绿都房地产有限公司3559531应付账款烟台市宜明润物业管理有限公司27273其他应付款温州新城亿博房地产开发有限公司17221201201585241963其他应付款佛山锦宏置业有限公司12361794331223904606其他应付款长沙乾璟置业有限公司10315092561031509256其他应付款湖北悦龙苑房地产开发有限公司940489311979089802其他应付款温州和枫商务信息咨询有限公司838931156838931156

其他应付款鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司745951813748163207其他应付款常州祥泰房地产开发有限公司701716291786654334其他应付款苏州兆达房地产开发有限公司560040882556980882其他应付款嘉善裕辰房地产开发有限公司517191772519341230其他应付款金华锦海置业有限公司490090003490090003其他应付款重庆柯爵企业管理有限公司450983719450983719其他应付款常州绿都房地产有限公司432257758430972700其他应付款苏州金世纪房地产开发有限公司417716522356551086其他应付款西藏新城悦物业服务股份有限公司407648298406060040其他应付款乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司402297990388719202其他应付款成都融辉桥宇置业有限公司326149005325449005其他应付款邳州市碧桂园房地产开发有限公司304133569304133569其他应付款重庆亿臻房地产开发有限公司303566031303566031其他应付款苏州晟铭房地产开发有限公司292441721292472517其他应付款天津金拓房地产开发有限公司284088450275996152其他应付款四川万合鑫城置业有限公司269408177269408177其他应付款上海新城万圣企业管理有限公司262344230361262488其他应付款仁寿佳鑫房地产开发有限公司251519882251517482其他应付款淮安瑞悦房地产开发有限公司242556494237629111其他应付款南京旭新天置业有限公司241560000241560000其他应付款太仓鸿郡房地产开发有限公司230336366230336366其他应付款绍兴豪湖房地产开发有限公司225400856225398165其他应付款连云港鸿恒房地产开发有限公司221992697232546138其他应付款常熟市新碧房地产开发有限公司212585362213585362其他应付款苏州胜悦房地产开发有限公司210569806716069806其他应付款苏州正冠房地产开发有限公司200492362200492362其他应付款温州新城鸿宇房地产开发有限公司196866694197574870其他应付款张家港市祥盛房地产开发有限公司184997601213666917其他应付款盐城鸿盛房地产开发有限公司184574279188724285其他应付款温州新城恒裕房地产开发有限公司174099243175595116其他应付款常熟中置房地产有限公司169998961170139652其他应付款阜阳中之环置业有限公司160900284160771688其他应付款如皋市鸿鑫房地产有限公司159884389159884389其他应付款平湖市卓耀房地产开发有限公司1544350027435002其他应付款常州新城悦兴房地产开发有限公司150849320150849320其他应付款上海雅居睿房地产开发有限公司146541000146541000其他应付款南京新劲联房地产开发有限公司144144940210394940其他应付款绍兴新城亿佳房地产开发有限公司141142252141302605其他应付款江阴市合诚房地产开发有限公司140157580140157580其他应付款昆明新城鸿樾房地产开发有限公司113905563113594133其他应付款常州恒旭房地产开发有限公司107534064107534064

217/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

其他应付款日照亿昶房地产开发有限公司104921814106012177其他应付款上海睿涛房地产开发有限公司9720000097200000其他应付款乐清市梁荣置业有限公司9620303796514261其他应付款金华新城亿佳房地产开发有限公司9352221793522217其他应付款昆山德睿房地产开发有限公司9211177092170169其他应付款淮安市恒淮房地产开发有限公司8907377489073774其他应付款重庆业博实业有限公司8842330088423300其他应付款天津和益住房租赁服务有限公司8211463588549128其他应付款常熟亿璟房地产有限公司8143876481574563其他应付款云南骏苑房地产开发有限公司8000121480001214其他应付款如皋市鸿璟房地产有限公司7712117872756178其他应付款嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司7323870379506549其他应付款泰安新城鸿璟房地产开发有限公司7202451772488470其他应付款杭州新城松郡房地产开发有限公司6974483469744834其他应付款常州亿泰房地产开发有限公司6952500188420398其他应付款河南舜杰置业有限公司6912497369124973其他应付款荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司6795406567954065其他应付款苏州骁竣房地产开发有限公司6740490266285902其他应付款淮安新碧房地产开发有限公司6187266761872667其他应付款台州德新园置业有限公司6029169860291698其他应付款常熟万中城房地产有限公司5911388259113882其他应付款杭州英源贸易有限公司5660819066900520其他应付款平湖恒璟房地产开发有限公司5632816119578161其他应付款重庆首铭房地产开发有限公司5631657656316576其他应付款重庆美城金房地产开发有限公司5587907455879074其他应付款扬州启辉置业有限公司5484359754843597其他应付款北京新城金郡房地产开发有限公司5462693654626936其他应付款潍坊亿昌房地产开发有限公司5324947852486881其他应付款湖州碧桂园富高房地产开发有限公司5275000052750000其他应付款唐山荣禄房地产开发有限公司5203276951083271其他应付款长沙梦茂置业有限公司5036323450995747其他应付款邳州珍宝岛房地产有限公司4765219648274968其他应付款上海斐捷企业管理有限公司4719250047192500其他应付款天津俊安房地产开发有限公司4468057156556210其他应付款合肥盛卓房地产开发有限公司4400000044000000其他应付款苏州灏溢房地产开发有限公司4265717642657176其他应付款长沙茂想置业有限公司4196576343370119其他应付款瑞安市鸿熹置业有限公司4188800041888000其他应付款湖州碧海耀光房地产开发有限公司4169650041696500其他应付款上海万之城房地产开发有限公司4100000041000000其他应付款上海嘉禹置业有限公司4084387235643872其他应付款青岛汇海通置业有限公司4045000040450000其他应付款常州恒劲房地产开发有限公司4023532840235328其他应付款嘉善尚湾房地产开发有限公司3769570237695702其他应付款宁波亿兴企业管理有限责任公司3724053237240532其他应付款常州凯拓房地产开发有限公司3459672034596720

其他应付款南京招锦弘新房地产开发有限公司34023551-其他应付款聊城新城鸿腾房地产开发有限公司3286550032755500其他应付款台州锦昌置业有限公司3207991430384553

218/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

其他应付款苏州睿致房地产开发有限公司3197936231979362其他应付款黄冈市碧达房地产开发有限公司3147000026190000其他应付款合肥新城创域房地产有限公司3003000030030000其他应付款东台市新碧房地产开发有限公司2969817829000000其他应付款南通恒泽房地产有限公司2969244040000000其他应付款苏州市龙光骏誉房地产有限公司2958106725423067其他应付款南通暄玺房地产有限公司2950004729500047其他应付款苏州正丰置业发展有限公司2718998627189986其他应付款成都市美曜房地产开发有限公司2702972523579725其他应付款嘉兴佳钇企业管理有限公司2548000025480000其他应付款杭州昌益商务信息咨询有限公司2040000020400000其他应付款镇江悦璟房地产开发有限公司2011173620111736其他应付款嘉善骏盛房地产开发有限公司2009690220096902其他应付款南通招鑫置业有限公司1881600018816000其他应付款镇江颐发房地产开发有限公司1813938818139388其他应付款南昌尧远企业管理有限公司1750000017500000其他应付款莒县悦隽置业有限公司1748624917846422其他应付款常州晟铭房地产开发有限公司1711396617113966其他应付款苏州正信置业发展有限公司1700000017000000其他应付款邳州锦道房地产开发有限公司1557103614658824其他应付款杭州玖远置业有限公司1465282514652825

其他应付款台州驭远置业有限公司13799099-其他应付款太仓市鑫璟房地产开发有限公司104135872698237其他应付款北京悦创房地产开发有限公司99725158541805其他应付款南通市鸿茂房地产有限公司94474959447495其他应付款青岛慧鼎置业有限公司83783138137403其他应付款南通卓苏房地产开发有限公司76250007625000其他应付款乐清昌悦置业有限公司53509315350931其他应付款常州亿隆房地产开发有限公司49501274950127其他应付款无锡市晨业房地产有限公司491130826961308其他应付款青岛慧成置业有限公司20878992087899其他应付款苏州盛玺房地产有限公司20000002000000

其他应付款苏州嘉众房地产开发有限公司1980000-其他应付款南京锐昱房地产开发有限公司17812341781234其他应付款张家港保税区耀辉房地产开发有限公司13000001300000其他应付款常熟新城悦欣房地产开发有限公司12845281284528其他应付款聊城铜锣湾房地产开发有限公司433570643162其他应付款宁波森尼企业管理咨询有限公司333300333300其他应付款常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司212300255888其他应付款上海任素数码科技有限公司130000130000其他应付款江苏新城多奇妙儿童娱乐有限公司108461166250其他应付款常州新橙家叁贰企业管理有限公司5078673162其他应付款常州新橙家叁叁企业管理有限公司3602544561其他应付款上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司1320013200其他应付款盐城宝郡游乐服务有限公司1067110671其他应付款蚌埠新城多奇妙儿童娱乐有限公司30693069其他应付款江苏云柜网络技术有限公司29672967其他应付款扬州新城多奇妙企业管理咨询有限公司25762576其他应付款宝应新城多奇妙企业管理咨询有限公司615615

219/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

其他应付款包头市宁郡新城多奇妙企业管理咨询有限公司346344其他应付款天津市淀兴房地产开发有限公司1476570542其他应付款温岭新城悦嘉房地产开发有限公司51322935其他应付款常州东南经济开发有限公司18368002其他应付款扬州新城亿晟房地产开发有限公司7218991其他应付款南昌聚帆房地产开发有限公司1181518其他应付款嘉善盛泰置业有限公司604636

其他应付款吾行悦充（上海）科技服务有限公司307532其他应付款盐城鸿樾房地产开发有限公司174897

其他应付款吾盛（上海）能源科技有限公司170327长期应付款香港宏盛发展有限公司45406176054781613935长期应付款富域发展集团有限公司87079962218394554长期应付款常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司363138986347958263长期应付款西藏新城悦物业服务股份有限公司795829135193970000长期应付款新城发展投资有限公司668103009275285417长期应付款江苏云柜网络技术有限公司1146595210986627长期应付款江苏新城多奇妙儿童娱乐有限公司412365225长期应付款常州悦盛咨询管理有限公司327111768

(3)其他项目

□适用√不适用

7、关联方承诺

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

十五、股份支付

1、各项权益工具

(1)明细情况

□适用√不适用

(2)期末发行在外的股票期权或其他权益工具

□适用√不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用√不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用√不适用

4、本期股份支付费用

□适用√不适用

220/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

5、股份支付的修改、终止情况

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

√适用□不适用

资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额房地产开发项目支出承诺

单位：元币种：人民币

2025年6月30日2024年12月31日

土地出让金11380538001328534475对外投资承诺事项

单位：元币种：人民币

2025年6月30日2024年12月31日

对外投资承诺21780140002218426332经营租赁承诺

单位：元币种：人民币

2025年6月30日2024年12月31日

一年以内2739721694239一到二年220686二到三年91860三年以上

5865181694239

经营租赁应收租金

本集团作为出租人，资产负债表日后应收的租赁及管理费收款额的未折现金额汇总如下：

单位：元币种：人民币

2025年6月30日2024年12月31日

一年以内1064600869210598701611一到五年1460890198314746471404五年以上55138227375892180732

3076873341231237353747

2、或有事项

(1)资产负债表日存在的重要或有事项

□适用√不适用

(2)公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：

□适用√不适用

3、其他

□适用√不适用

221/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

□适用√不适用

2、利润分配情况

□适用√不适用

3、销售退回

□适用√不适用

4、其他资产负债表日后事项说明

□适用√不适用

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

(1)追溯重述法

□适用√不适用

(2)未来适用法

□适用√不适用

2、重要债务重组

□适用√不适用

3、资产置换

(1)非货币性资产交换

□适用√不适用

(2)其他资产置换

□适用√不适用

4、年金计划

□适用√不适用

5、终止经营

□适用√不适用

6、分部信息

(1)报告分部的确定依据与会计政策

□适用√不适用

222/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

(2)报告分部的财务信息

□适用√不适用

(3)公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

√适用□不适用

2025年1-6月，本集团仅从事房地产开发和运营业务，所有收入均来源于中国境内，重要资产亦位于中国境内。同时，本集团在内部组织结构和管理要求方面不再对其业务进行区分，管理层在复核内部报告、决定资源配置及业绩评价时，亦认为无需再对其业务的经营成果进行区分。故本集团无分部信息的相关披露。

(4)其他说明

□适用√不适用

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

(1)按账龄披露

□适用√不适用

(2)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

223/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

(4)本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息应收股利其他应收款8571458868682917208811合计8571458868682917208811

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1)应收利息分类

□适用√不适用

(2)重要逾期利息

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

224/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6)本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(1)应收股利

□适用√不适用

(2)重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

225/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6)本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(1)按账龄披露

□适用√不适用

(2)按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额应收关联方款项8769303149384844133606其他183352797166431177合计8787638429085010564783

(3)坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期坏账准备未来12个月预期合计

信用损失(未发信用损失(已发信用损失

生信用减值)生信用减值)

2025年1月1日余额19306467721627092002093355972

会计政策变更年初调整后余额19306467721627092002093355972

2025年1月1日余额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段本期计提6843963268439632本期转回本期转销本期核销其他变动

2025年6月30日余额19990864041627092002161795604

226/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

√适用□不适用

于2025年6月30日，本公司处于第一阶段的其他应收款的坏账准备分析如下：

单位：元币种：人民币未来12个月内预期类别账面余额坏账准备账面价值

信用损失率(%)按单项计提坏账准备按组合计提坏账准备

—应收关联方款项876461254332.28199833166085647793773

—其他331027972.2875474432348053

合计876792282302.28199908640485680141826

于2025年6月30日，本公司不存在处于第二阶段的其他应收款于2025年6月30日，本公司处于第三阶段的坏账准备分析如下：

单位：元币种：人民币整个存续期预期信用类别账面余额坏账准备账面价值

损失率（%）按单项计提坏账准备

—应收关联方款项4690606026.561245920034446860

—其他150250000100.00150250000-

合计19715606082.5316270920034446860

上年年末本公司处于第一阶段的其他应收款的坏账准备分析如下：

单位：元币种：人民币未来12个月内预期类别账面余额坏账准备账面价值

信用损失率(%)按单项计提坏账准备按组合计提坏账准备

—应收关联方款项847972275462.28193027784182866949705

—其他161811772.2836893115812246合计84813408723193064677282882761951上年年末本公司不存在处于第二阶段的其他应收款

上年年末本公司处于第三阶段的其他应收款的坏账准备分析如下：

单位：元币种：人民币整个存续期预期信用类别账面余额坏账准备账面价值

损失率（%）按单项计提坏账准备

—应收关联方款项4690606026.561245920034446860

—其他150250000100.00150250000-

合计19715606082.5316270920034446860

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

227/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

(4)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

(5)本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(6)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款坏账准备单位名称期末余额期末余额合计款项的性质账龄期末余额

数的比例(%)

第一名1213183328213.81关联方往来款五年以上276605799

第二名76902638138.75关联方往来款五年以上175338015

第三名52674476145.99关联方往来款五年以上120097806

第四名43197249854.92关联方往来款五年以内98489730

第五名37733809894.29关联方往来款四年以内86033087

合计3318265068337.76//756564437

(7)因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

228/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

3、长期股权投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值对子公司投资6670901562499262204617163935866709015624992622046171639358

对联营、合营企业投资40149542-40149542137675188-137675188

——合营企业4250089-425008942500894250089

——联营企业35899453-35899453133425099133425099

对子公司员工的股权激励95689440-956894409568944095689440合计6806740544499262204630747834069042661904992622046405003986

(1)对子公司投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期初余额减值准备本期增减变动期末余额减值准备被投资单位（账面价值）期初余额追加投资减少投资计提减值准备其他（账面价值）期末余额

常州新城房产开发有限公司10538000001053800000-

新城万博置业有限公司800000000800000000-

青岛新城创置房地产有限公司600000000600000000-

上海嘉牧投资管理有限公司586000000586000000-

无锡新城万嘉置业有限公司420000000420000000-南昌鸿宸房地产开发有限公司3288630796007492132886307960074921句容万博房地产开发有限公司376450000376450000杭州新城鼎宏房地产开发有限公司356000000356000000新城控股集团企业管理有限公司200000000200000000苏州新城创佳置业有限公司200000000200000000句容新城悦盛房地产开发有限公司123550000123550000常州新龙创置房地产开发有限公司116537285116537285杭州新城创盛房地产开发有限公司100000000100000000

吾悦顺瑞（上海）商业经营管理有限公司100000000100000000

229/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

深圳市新域创佳房地产开发有限公司8283330082833300

天津市滨海新区新城悦鑫房地产开发有限公司-81000000-81000000

天津新城创置房地产开发有限公司-60000000-60000000昆明悦宸房地产开发有限公司55000000261904852380952扬中市新城悦盛房地产开发有限公司564813449351866564813449351866济南新城创置房地产开发有限公司5000000050000000新城控股集团酒店管理有限公司5000000050000000昆山新城创域房地产有限公司5000000050000000

新城吾悦商业管理集团有限公司-50000000-50000000

重庆鸿素房地产开发有限公司-50000000-50000000

内江新城悦盛房地产开发有限公司-49760000-49760000济宁新城悦盛置业有限公司4452400044524000宁乡市悦宏房地产开发有限公司4399600043996000武汉新城创置置业有限公司4000000040000000银川新城吾悦房地产开发有限公司4000000040000000天长市新城悦兴房地产开发有限公司3850000038500000滁州新城恒悦商业运营管理有限公司3614220036142200

济南天鸿永业房地产开发有限公司-32163977-32163977

大同新城悦盛房地产开发有限公司-32001440-32001440南京新城万嘉房地产有限公司3100000031000000杭州新城创宏房地产开发有限公司3000000030000000

天津新城旭盛商业管理有限公司-24300000-24300000北京新城创置房地产开发有限公司2000000020000000滁州新城悦博房地产开发有限公司1885780018857800大同新城顺益商业管理有限公司1799856017998560南京新城创置房地产有限公司1200000012000000天长市新城恒樾商业运营管理有限公司1150000011500000宁乡市恒悦商业经营管理有限公司1100400011004000济宁新城恒达商业经营管理有限公司1047600010476000平湖悦郡实业有限公司1008000010080000银川新城旭昊商业管理有限公司1000000010000000徐州新城恒悦商业经营管理有限公司1000000010000000

230/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

上海橙崧公寓管理有限公司1000000010000000上海东郡房地产开发有限公司1000000010000000

上海翼动创业孵化器有限公司-10000000-10000000上海新城万嘉房地产有限公司90000009000000新城控股集团养老服务有限公司80000008000000香港汇盛发展有限公司79510007951000常州新城东昇房地产开发有限公司60000006000000常州新城东郡房地产开发有限公司60000006000000新泰新城鸿盛房地产开发有限公司52000005200000常州市金坛新城万郡置业有限公司50000005000000常州新城金郡房地产有限公司47780004778000苏州翼客孵化器管理有限公司30000003000000苏州新城万嘉房地产有限公司20000002000000常州新城万嘉建筑设计事务所有限公司12000001200000常州万嘉置业咨询有限公司10000001000000常州悦诚企业管理咨询有限公司10000001000000常州万方新城房地产开发有限公司750000750000

天津新城悦弘房地产开发有限公司-510000-510000

北京新城万隆房地产开发有限公司-100000-100000

昆明新城睿成商业管理有限公司-26190482619048合计6171639358499262204261904826190486171639358499262204续上表被投资单位本年宣告分派的现金红利

常州新城房产开发有限公司-

新城万博置业有限公司-

青岛新城创置房地产有限公司-

上海嘉牧投资管理有限公司-

无锡新城万嘉置业有限公司-

南昌鸿宸房地产开发有限公司-

句容万博房地产开发有限公司-

杭州新城鼎宏房地产开发有限公司-

新城控股集团企业管理有限公司-

231/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

苏州新城创佳置业有限公司1658340000

句容新城悦盛房地产开发有限公司-

常州新龙创置房地产开发有限公司-

杭州新城创盛房地产开发有限公司-

吾悦顺瑞（上海）商业经营管理有限公司-

深圳市新域创佳房地产开发有限公司-

天津市滨海新区新城悦鑫房地产开发有限公司-

天津新城创置房地产开发有限公司-

昆明悦宸房地产开发有限公司-

扬中市新城悦盛房地产开发有限公司-

济南新城创置房地产开发有限公司-

新城控股集团酒店管理有限公司-

昆山新城创域房地产有限公司-

新城吾悦商业管理集团有限公司-

重庆鸿素房地产开发有限公司-

内江新城悦盛房地产开发有限公司-

济宁新城悦盛置业有限公司-

宁乡市悦宏房地产开发有限公司-

武汉新城创置置业有限公司-

银川新城吾悦房地产开发有限公司-

天长市新城悦兴房地产开发有限公司-

滁州新城恒悦商业运营管理有限公司-

济南天鸿永业房地产开发有限公司-

大同新城悦盛房地产开发有限公司-

南京新城万嘉房地产有限公司-

杭州新城创宏房地产开发有限公司-

天津新城旭盛商业管理有限公司-

北京新城创置房地产开发有限公司-

滁州新城悦博房地产开发有限公司-

大同新城顺益商业管理有限公司-

南京新城创置房地产有限公司-

天长市新城恒樾商业运营管理有限公司-

232/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

宁乡市恒悦商业经营管理有限公司-

济宁新城恒达商业经营管理有限公司-平湖悦郡实业有限公司银川新城旭昊商业管理有限公司徐州新城恒悦商业经营管理有限公司上海橙崧公寓管理有限公司上海东郡房地产开发有限公司

上海翼动创业孵化器有限公司-

上海新城万嘉房地产有限公司-

新城控股集团养老服务有限公司-

香港汇盛发展有限公司-

常州新城东昇房地产开发有限公司-

常州新城东郡房地产开发有限公司-

新泰新城鸿盛房地产开发有限公司-常州市金坛新城万郡置业有限公司常州新城金郡房地产有限公司苏州翼客孵化器管理有限公司苏州新城万嘉房地产有限公司常州新城万嘉建筑设计事务所有限公司常州万嘉置业咨询有限公司常州悦诚企业管理咨询有限公司常州万方新城房地产开发有限公司天津新城悦弘房地产开发有限公司北京新城万隆房地产开发有限公司昆明新城睿成商业管理有限公司合计1658340000

233/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

(2)对联营、合营企业投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动投资期初余额减值准备期末余额减值准备追加减少权益法下确认的其他综合其他权宣告发放现金计提减单位（账面价值）期初余额其他（账面价值）期末余额投资投资投资损益收益调整益变动股利或利润值准备

一、合营企业上海松铭房地产开发有限公司42500894250089小计42500894250089

二、联营企业吾盛（上海）能源设备科技有限公司98440016--98440016-南通市鸿茂房地产有限公司3498508391437035899453

小计133425099914370-9844001635899453

合计137675188914370-9844001640149542

(3)长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

234/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

4、其他应付款

单位：元币种：人民币期末余额期初余额应付关联方款项7001567336868656177649预提费用及其他107977330153606691

7012365069868809784340

5、营业收入和营业成本

(1)营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务----其他业务887270953393829224523969914305439134合计887270953393829224523969914305439134

其他业务收入和其他业务成本：

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额其他业务收入其他业务成本其他业务收入其他业务成本咨询服务收入887270953393829224523969914305439134

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额在某一时段内确认

—咨询服务收入887270953523969914

(2)营业收入、营业成本的分解信息

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(3)履约义务的说明

□适用√不适用

(4)分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5)重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

235/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

6、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额成本法核算的长期股权投资收益1658340000495800000

权益法核算的长期股权投资收益914370-11885163处置长期股权投资产生的投资收益49559984交易性金融资产在持有期间的投资收益其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入处置交易性金融资产取得的投资收益处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资

48

产在持有期间的投资收益委贷利息收入208489342103923535合计1917303696587838420

7、其他

□适用√不适用

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目金额上期说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分176678-752778计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持4380210742252587续影响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处-8221709置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职

236/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价

-43413162-24232209值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-28026892733611

其他符合非经常性损益定义的损益项目-34249261-41435386

其中：投资收益中采用公允价值模式进行后续计量的投资性房

-1024316511924848地产公允价值变动产生的损益

处置长期股权投资、子公司及合营企业转子公司投资收

-24006096-53360234益

减：所得税影响额-6560791-6284329

少数股东权益影响额（税后）22064182-6948182

合计-5198971820045

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

2、净资产收益率及每股收益

√适用□不适用本期加权平均净资产每股收益报告期利润

收益率（%）基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净利润1.460.400.40扣除非经常性损益后归属于公司

1.540.420.42

普通股股东的净利润上期加权平均净资产每股收益报告期利润

收益率（%）基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净利润2.170.580.58扣除非经常性损益后归属于公司

2.170.580.58

普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

237/238新城控股集团股份有限公司2025年半年度报告

4、其他

□适用√不适用

董事长：王晓松

董事会批准报送日期：2025年8月29日修订信息

□适用√不适用