新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

公司代码：601155公司简称：新城控股

新城控股集团股份有限公司

2025年年度报告

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重要提示

一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假

记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、致同会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

四、公司负责人王晓松、主管会计工作负责人王晓松及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬声明：

保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

经致同会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2025年度实现归属于母公司股东的净利润为

680106627元；截至2025年12月31日，公司的母公司报表期末未分配利润为14577709383元。根据

《上市公司监管指引第3号—上市公司现金分红》《公司章程》《新城控股集团股份有限公司股东分红回报规划（2023年—2025年）》等相关规定，综合考虑当前宏观经济形势、行业整体环境、公司战略规划以及未来资金需求等因素，为保障公司的经营能力和偿债能力，降低财务风险，公司拟定的2025年度利润分配方案为：不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。该利润分配方案尚需提交公司股东会审议。

截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响□适用√不适用

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

本报告除对事实陈述外，所有本公司对（包括但不限于）预计、预测、目标、估计、规划、计划及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，且将影响公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差异。敬请投资者审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明，本公司没有义务对本报告中的任何前瞻性陈述公开地进行更新或修改（除法律规定外）。本公司及其任何员工并未就公司未来表现作出任何保证声明，及不为任何该等声明负责。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示

公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅管理层经营与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。

十一、其他

□适用√不适用

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目录

第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................5

第三节管理层讨论与分析...........................................9

第四节公司治理、环境和社会........................................40

第五节重要事项..............................................52

第六节股份变动及股东情况.........................................70

第七节债券相关情况............................................75

第八节财务报告..............................................83载有法定代表人签名的年度报告文本

载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的2025年年备查文件目录度财务报表报告期内在证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原件

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第一节释义

一、释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义中国证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所登记结算机构指中国证券登记结算有限公司上海分公司银行间市场交易商协会指中国银行间市场交易商协会报告期指2025年1月1日至2025年12月31日

公司、本公司、新城控股、新城指新城控股集团股份有限公司

控股股东、富域发展指富域发展集团有限公司常州德润指常州德润咨询管理有限公司

间接控股股东、新城发展指新城发展控股有限公司新城悦指新城悦服务集团有限公司江苏新城指江苏新城地产股份有限公司

会计师事务所、致同指致同会计师事务所（特殊普通合伙）中信证券指中信证券股份有限公司申港证券指申港证券股份有限公司中诚信国际指中诚信国际信用评级有限责任公司

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称新城控股集团股份有限公司公司的中文简称新城控股

公司的外文名称 Seazen Holdings Co. Ltd

公司的外文名称缩写 Seazen公司的法定代表人王晓松

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名李峰王超上海市普陀区中江路388弄6号上海市普陀区中江路388弄6号联系地址

新城控股大厦A座16楼 新城控股大厦A座16楼

电话021-32522907021-32522907

传真021-32522909021-32522909

电子信箱 xckg@xincheng.com xckg@xincheng.com

三、基本情况简介公司注册地址常州市武进高新区西湖路1号公司注册地址的历史变更情况武进国家高新技术产业开发区新雅路18号208室

公司办公地址 上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座公司办公地址的邮政编码200062

公司网址 www.seazen.com.cn

电子信箱 xckg@xincheng.com

四、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的媒体名称及网址《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》

公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn公司年度报告备置地点公司董事会办公室

五、公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 新城控股 601155 无

六、其他相关资料

名称致同会计师事务所（特殊普通合伙）公司聘请的会计师事务所办公地址北京市朝阳区建国门外大街22号赛特广场5层（境内）

签字会计师姓名王龙旷、陈丁丁

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七、近三年主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币本期比上年同主要会计数据2025年2024年2023年期增减(%)

营业收入5301162851888998583082-40.44119174277853

利润总额20747092552906467520-28.624572017085归属于上市公司股东的净

680106627752392833-9.61737102713

利润归属于上市公司股东的扣

614438659869515851-29.34307172778

除非经常性损益的净利润经营活动产生的现金流量

14247860881512361320-5.7910157788553

净额本期末比上年2025年末2024年末同期末增减（%2023年末）归属于上市公司股东的净

61597826913608686079091.2060077889784

资产

总资产265643322026307192787849-13.53374108790001

(二)主要财务指标

主要财务指标2025年2024年本期比上年同期增减(%)2023年基本每股收益（元／股）0.300.33-9.090.33

稀释每股收益（元／股）0.300.33-9.090.33扣除非经常性损益后的基本每股收

0.270.39-30.770.14益（元／股）

加权平均净资产收益率（%）1.111.24减少0.13个百分点1.23扣除非经常性损益后的加权平均净

1.001.44减少0.44个百分点0.51

资产收益率（%）报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明

√适用□不适用

报告期营业收入较上年减少40.44%，主要系公司房地产交付收入较去年有所减少。

报告期扣除非经常性损益后的基本每股收益较上年减少30.77%，主要系公司归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年减少29.34%。

八、境内外会计准则下会计数据差异

(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况

□适用√不适用

(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况

□适用√不适用

(三)境内外会计准则差异的说明：

□适用√不适用

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九、2025年分季度主要财务数据

单位：元币种：人民币

第一季度第二季度第三季度第四季度

（1-3月份）（4-6月份）（7-9月份）（10-12月份）营业收入9737836738123626053641227087336518640313051归属于上市公司股东的

30441953959044052279010468-293763902

净利润归属于上市公司股东的

扣除非经常性损益后的29936650664748327361998218-394409338净利润经营活动产生的现金流

93410061192432189740635781398308057

量净额季度数据与已披露定期报告数据差异说明

□适用√不适用

十、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币附注非经常性损益项目2025年金额2024年金额2023年金额（如适用）

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的-821509-695976443317746冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、7209312661169707131302537对公司损益产生持续影响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价

4966725--13264872

值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益

债务重组损益--5206032

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公

1410248107072230263978964

允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益

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与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-140854259-11645432739127117

其他符合非经常性损益定义的损益项目15044848-48464225-92799419

其中：处置长期股权投资及合联营转子公司产生的投

-10192026-4178267-87217986资损失投资收益中采用公允价值模式进行后续计量

-49340894763071247640552的投资性房地产公允价值变动产生的损益

处置子公司的投资收益11226075-47488662-53221985

其他63351693-4428008-

减：所得税影响额3519865921219312132306888

少数股东权益影响额（税后）-94128866218118714631282

合计65667968-117123018429929935

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

十一、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

□适用√不适用

十二、采用公允价值计量的项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币对当期利润的影响金项目名称期初余额期末余额当期变动额

在建投资性房地产31160000002657000000-459000000-127409432完工投资性房地产11831300000011841200000099000000268434242其他投资75640000151578006759380064966725

合计121504640000121220578006-284061994145991535

十三、其他

□适用√不适用

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的业务情况

公司所处房地产行业，主营业务为商业综合体运营管理、房地产开发销售，经营模式以自主运营、自主开发销售为主。报告期内，公司秉持“商业运营+地产开发”双轮驱动的运作模式，坚持“1+3”战略布局，以上海为中枢，长三角为核心，向大湾区、环渤海和中西部扩张。截至报告期末，公司已进入全国151个城市。

商业开发业务历经14年的沉淀，目前商业板块产品主要包括购物中心、特色街区、城市更新、社区商业等形式。在不同的商业产品内容下，结合项目的市场定位、城市能级、客户需求可实现精准适配，并且不同的商业产品模式可以灵活组合，提升商业项目的综合性和丰富性。随着商业的持续发展，吾悦商业从最早的空间体验维度升级，到现在聚焦探寻与城市、与客户的情感关联。在“寻味城市”和“情感链接”的产品精神引导下，吾悦商业更加关注商家和客群的需求变化，从新业态、新主题、场景化、数智化、人性化等维度呈现大量优质商业产品，紧跟商业变化和市场需求，是吾悦商业产品保持活力和品质的核心。公司商业综合体运营主要为吾悦广场的出租经营。“吾悦”作为公司旗下的商业综合体项目品牌，自2012年品牌诞生以来，公司便不断打造升级、打磨产品，从中国家庭最真切的情感需求出发，致力于打造中国体验式商业领导品牌。2025年，吾悦商管焕新升级“吾悦经营五步法”，展现深度思考及战略高度，精准解码从规模效益到质量效益的转型路径，构建一个可持续升级的方法论体系，为吾悦从规模化迈向高质量发展提供系统化路径。

通过“一个承载休闲、社交、购物功能的大空间与一个主题性的业态空间创新性复合，从而让每一个购物中心，都拥有一个不同的 X空间”的“Mall+X”方式打造新型商业空间，构建新型业态组合，形成独具特色的商业标志，打造商业地产差异化竞争力。新城商业打通商业地产开发与运营环节，实现管理输出项目的落地，整合商业地产全产业链、多业态共同发力，控制项目拓展、规划设计、商业地产开发、商业地产招商运营、资产管理的各个关键环节和终端出口，统领上下游产业链，把品牌、创新、渠道有机融合，共同打造系统的商业生态链，为“商业”赋予越来越丰富的定义，为越来越多的消费者带来幸福感。“吾悦广场”以“经营五步法”为引领，以“用户思维”为根本，致力于从空间运营到用户运营、从招商思维到经营思维、从客流营造到用户服务的转变，构建以用户为核心，满足业主、商家、用户和商管等多方价值诉求的新型价值关系。公司目前已形成一支近万人的专业商业运营管理团队，从前期建好空间、组对内容、找到品牌，到后期做高销售和分享收益（即“吾悦经营五步法”），吾悦商管具备全面的商业资源统筹和管理能力。同时，吾悦广场与上万家国内外一流品牌商家建立了战略合作伙伴关系，强大的商业磁场聚集海量商流及客流。通过不断创新精细化管理体系，打造信息化智能管控平台“新云智能化管理系统”。从而实现“提升管理效能”、“扩大管理范围、降低管理成本”、“保证项目运行品质”、“降低项目能耗及人力成本”的目标。

报告期内，由吾悦广场原创的“幸福中国家”，联动全国在营175座吾悦广场同步展开，此次活动实现了客流与销售的进阶式突破。通过“我爱你五月”赠送爱健康套餐，收获了较好的网络声量与口碑。

此外，组织了第八届“新商会”专项活动，提出了“V8 模型优秀实践奖”，未来将进一步形成优秀案例进行全国推广。在创新维度，正式确定了吾悦商管的企业人格—“五边形经营理念”。通过“悦会员”进行付费制会员的尝试，悦会员权益上线以来已累计预约26.6万次。新城商业将持续聚焦消费者的情感需求，发挥线上线下的协同价值，面向未来，回归本质，在更广阔的场景里与消费者建立深度链接。

基于吾悦商管在商业地产领域的核心资源禀赋、行业领先地位及多维资源网络，吾悦商管将矢志不渝深挖商业资产价值潜力，力争为中国商业地产发展铸就具有时代标杆意义的里程碑。

住宅地产开发业务的主要产品为各类品质住宅，包括中高层住宅、低密度的多层洋房与别墅等。公司在2025年大力发展轻资产业务，新城建管内部设置两个业务组织，即新城万嘉建管、新城宏图建管，深化推进各区域建管分公司轻资产业务发展、运营及管理工作，协同推进轻资产区域深耕。新城在多元化的代建赛道持续聚焦价值为先，探索差异化能力，突破政府住宅代建赛道；专业赋能，挖掘存量商业红利，扩充商业项目代建赛道；延伸边界，开辟多元增长空间，补充拓展增量服务赛道。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用√不适用

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二、报告期内公司所处行业情况

(一)国家大力提振消费，推动回归实体

2025年，国家层面出台多项重磅政策大力提振消费、推动实体商业高质量发展，为购物中心转型

升级提供了有力的政策支撑：

1、《城市商业提质行动方案》推动购物中心场景革新

2025年10月，商务部等5部门联合印发《城市商业提质行动方案》，提出21项主要任务，明确

在城市中心区域、重点步行街、旅游休闲区培育一批大型商业综合体，集聚多元化业态、场景和服务，一站式满足多元消费需求；支持改造提升传统百货店、购物中心，打造商品和服务供给丰富的消费载体；

深化“商旅文体健”融合发展，支持“商业+旅游”“商业+文化”“商业+体育”等业态创新，推动体育赛事进街区、进商圈；强化新兴技术赋能，推广“人工智能+消费”场景，完善智能导引、精准营销、沉浸体验等智慧商业新模式。

2、县域商业体系建设持续深化

2025年是《县域商业三年行动计划（2023-2025年）》的收官之年，国家持续推进县域商业体系建设，目标在全国打造500个左右的县域商业“领跑县”，建设改造一批县级物流配送中心、乡镇商贸中心，90%的县达到“基本型”及以上商业功能。各地通过专项资金支持县域大型商贸流通企业下沉供应链，推动乡镇商贸中心、集贸市场改造升级，拓展县域消费潜力。

3、城市更新与改造焕新激活存量商业空间

国家持续推进城市更新行动，鼓励“一店一策”开展存量商业设施改造，将符合条件的商业设施改造项目纳入大规模设备更新及城市更新行动支持范畴，引导商业设施因地制宜开展更新改造，引进服务业态、创新沉浸式体验式场景。同时，通过低效用地再开发试点，允许优化存量商业土地利用，支持低效商业用地转型，推动土地混合开发和用途合理转换。

4、入境消费扩大化政策拓展消费增量

国家支持符合条件的商店成为离境退税商店，扩大入境消费；推动步行街（商圈）结合城市更新，促进国内外优质品牌、新业态新模式新场景集聚，打造一批立足本地、辐射全国、面向世界的全国示范步行街（商圈）。

(二)新开购物中心数量探底，存量改造与内容创新成主旋律

2025年，全国新开业购物中心337个，创近11年来新低，行业从“规模扩张”全面转向“存量优化+价值深耕”的高质量发展阶段。市场呈现出鲜明的结构性特征：一是存量改造占比持续攀升，全年存量焕新项目占比超20%，部分季度存量改造项目占比甚至突破30%，老百货、商超物业转型升级成为重要增量来源；二是中小体量项目占据绝对主导，2-10万平方米的社区型及区域型项目合计占比超70%，大商业项目较为有限。

在增量收缩的背景下，消费需求的结构性红利加速释放。低线城市进入商业活跃期，商业四线、五线城市开业项目占比近30%。与此同时，体验式消费持续迭代，城市奥莱、体验式购物中心多元共生；

二次元主题、女性主题、体育主题等垂直细分业态加速涌现，购物中心正从标准化复制转向“内容创造+场景重构”的差异化竞争，通过首店经济、文化赋能、科技融合重塑消费空间，在行业深度调整中开辟出新的增长路径。

(三)品牌分化加速演进，情绪消费与质价比成为主旋律

2025年，购物中心品牌调整呈现“收缩与扩张并存、理性与情感共振”的鲜明特征。在消费趋于

理性、追求质价比的背景下，能够提供情绪价值、沉浸体验及高性价比的品牌逆势扩张，业态结构调整进一步深化。

1、业态重构加剧，餐饮与体验类业态持续主导

零售业态整体收缩，但结构性分化显著。传统服装业态持续承压，男女装开关店比低于1，快时尚品牌加速退出商场首层核心位置。与此同时，户外运动品类逆势狂飙，2025年商场首层户外运动品牌占比较2023年飙升114.35%，专业运动品牌成为高端商场新的引流利器。潮流数码、黄金珠宝凭借政策补贴及保值属性占据首层核心位置。

餐饮业态强势扩张。高档商场餐饮开关店比达1.51，茶咖、烘焙、小火锅、面馆“四大金刚”密集抢占商场首层黄金铺位。性价比快餐、地方特色餐饮成为新热点，西式简餐开关店创近三年新高。

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文体娱与生活服务持续崛起。IP 主题店、二次元品牌加速扩张，“谷子经济”带动收藏玩具品牌占据商场黄金位置。

2、情绪消费驱动创新，新兴品牌抢占市场

“情绪价值”成为品牌迭代的核心驱动力。消费者更愿意为价格不高但能带来情感满足的商品买单。

新锐品牌首创“质价比+情绪价值”双驱动模型，以“潮趣快时尚”定位切入市场。折扣店与高性价比品牌持续走热，国际平价精品超市加速与购物中心战略合作。

奢侈品市场进入调整期，品牌向核心商圈高端商场聚集。2025年上半年奢侈品牌新开门店同比下降38%，关闭低效能门店、集中资源布局一线城市及新一线城市核心商圈成为主流策略。品牌要求商场提供更多优惠补贴与尊享服务以拉动销售。

3、连锁化与区域下沉并行，城市更新释放新空间

连锁头部品牌加速布局，依托规模效应持续下沉，县域市场成为扩张新蓝海。城市奥莱逆周期繁荣，传统商场转型城市奥莱成为重要趋势，通过品牌资源整合与买手体系搭建，以“真折扣+品牌力”吸引性价比敏感客群。存量改造项目占比持续攀升，老百货、商超物业通过引入荟品仓等仓储式集合店焕新升级。

(四)房地产市场进入总量平衡阶段，价格下跌幅度显著收窄

2025年，全国房地产市场仍在筑底过程中，供需两端同步下滑：供应端，房地产开发投资额8.28万亿元，同比下降17.2%；需求端，新建商品房销售额8.39万亿元，同比下降12.6%；市场容量逐步接近平衡中枢。全年市场走势前高后低，一季度修复回升，二季度回调走弱，三季度波动下探，四季度加速下行。

70城新建商品房价格指数整体仍处于下跌通道，但整体降幅相较2024年有所收窄，各能级城市同

比降幅收窄约2个百分点，一线城市整体韧性显著强于2024年，二线和三四线城市跌幅也有所收窄。

价格指数下跌收敛，一方面得益于市场逐步趋向筑底，另一方面“好房子”结构性供给优化，改善型住房占比提升。

(五)货币政策强化跨周期与逆周期调节协同，稳步释放购房消费潜力

2025年以来，国家强化逆周期与跨周期调节协同，实施适度宽松的货币政策，精准打出总量与结

构并重的金融政策“组合拳”。截至四季度，金融机构人民币各项贷款余额271.91万亿元，同比增长

6.4%，全年人民币贷款增加16.27万亿元。央行年内实施一次全面降准并叠加定向支持，合计释放中长

期流动性约 1万亿元，同步下调政策利率 0.1 个百分点，带动 1年期和 5年期 LPR 各下调 10 个基点，分别降至3.0%和3.5%。同时，央行完善存量房贷利率动态调整机制，推动商业性存量首套房利率批量下调至 LPR-30 个基点，并下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点，直接缓解居民房贷压力，稳步释放购房与消费潜力。

(六)政策基调从止跌纾困到稳定立制，深入推进房地产发展新模式

2025年，面对全球经济复苏疲软、美国加征关税带来的外部冲击，以及国内需求恢复动能不足、房地产仍然深度调整的复杂环境，我国经济顶压前行、稳中有进，实现国内生产总值140.19万亿元，首次突破140万亿元，同比增长5%，圆满完成全年经济增长目标。全年经济呈现“前高后稳、逐季回落”的态势，一季度增速达5.4%，二季度增长5.2%，三季度放缓至4.8%，四季度增速为4.5%，在多重压力下展现出较强的韧性与抗风险能力。

中央层面持续深化房地产领域部署，以“稳预期、防风险、促转型”为核心，推动政策从应急纾困向长效机制建设过渡。存量首套商品房贷利率批量调整新政，成为年内房地产市场的标志性举措；同时，中央进一步完善“保交楼”长效支持机制，扩大城市房地产融资协调机制覆盖范围，有效化解房企流动性风险。

地方层面延续政策优化力度，在中央政策框架下精准施策。需求端，多数城市已全面放开限购、限贷等限制性政策，四大一线城市进一步放宽市场限制政策，二线及三四线城市房地产政策基本已应出尽出。供给侧改革持续深化，各地积极落实盘活存量用地和商办用房政策，借助保障性住房再贷款工具，推动地方国企收购存量商品房用作保障性住房、城中村改造安置房。

当前，房地产市场需求基础仍需巩固，房企经营恢复不均衡，部分三四线城市库存压力较大，市场不确定性尚未完全消除，保持政策的连续性、稳定性与精准性至关重要。展望2026年，后续政策基调

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将从“止跌纾困”到“稳定立制”，调控逻辑从“单向松绑”深化为“系统性的供需管理”，促进市场专业化精细化发展，深入推进房地产发展新模式。

三、经营情况讨论与分析

2025年，在行业加速构建新发展模式的背景下，全体新城人如沙漠里的骆驼，始终朝着绿洲的方向，踏实而坚定，经受了市场周期的考验，淬炼了并肩作战的凝聚力。公司凭借“商业运营+地产开发”双轮驱动战略，进一步发挥优势，展现出良好的经营韧性，以变应变、拥抱变化、稳健发展，确保每一个吾悦广场精彩开业，守护每一个开发项目如期交付。面对行业挑战，公司以实干精神和高度自律，持续保持“零违约”纪录，成功发行近三年来民营房企首单纯信用境外债券；成功挂牌上市以上海青浦吾悦广场为底层资产的全国首单消费类机构间 REITs；还成功发行三期中期票据。这份来自金融市场的信任，是监管机构和投资者对公司“守信如金”的认可，也是公司为行业传递的信心与希望。

公司践行社会责任，坚持商业品质、坚守开业节点，力保5座吾悦广场如期开业，开业数量位居行业前列。公司用一座座吾悦广场提升城市综合形象、助力经济的高质量发展，以一个个有温度、有特色的空间场景回应消费者对美好生活的期待，让人间的烟火气，从各个城市新的中心弥漫开来。在多变的市场形势下，5座吾悦广场的如期开业反映了公司强大的招商运营能力。截至报告期末，公司在全国141个城市布局207座吾悦广场，已开业在营数量达178座，开业面积达1649.07万平方米，出租率达97.86%。

报告期内，吾悦广场客流总量达20.01亿人次，同比增长13.31%；总销售额970亿元（不含车辆销售），同比增长7.18%；截至报告期末，会员人数5497万人，较2024年末增长25.82%。

2025年，在扩内需、促消费政策持续深化及县域商业体系建设加快推进的宏观背景下，公司充分

把握消费市场结构性机遇，依托吾悦商管“经营五步法”的核心理念，聚焦资产价值提升与消费体验升级；作为全国性商业运营龙头企业，公司在行业深度调整期以差异化策略构建核心竞争力，通过强化匹配消费需求的项目定位、精细化品牌组合、沉浸式的场景创新、多维度会员生态联动，持续夯实商业基本盘。报告期内，公司实现商业运营总收入140.90亿元，同比增长10.00%，在行业下行周期内彰显了稳健的业绩增长韧性，进一步巩固了吾悦商管作为实体商业高质量发展标杆的行业地位。

2025年，吾悦商管在“五边形经营理念”基础上，经过一年的沉淀，焕新迭代“吾悦经营五步法”，

展现出对商业运营全链路的深度思考与智慧解法。彰显了从“规模领先”向“品质领航”战略转型的决心，通过方法论破局，打通从空间建设到收益分享的全链路；通过机制创新，启动首届“悦链计划”，成立“代理商×吾悦×品牌”三位一体生态平台；通过生态扩容，纳入品牌方、代理商、资本方等多维力量，展开全景式商业对话；通过品质升级：迈向“品质领航”，将以金标项目为标杆，重塑高端商业旗舰标准。同时，新城商业的稳健发展立足于持续用心服务广大用户。目前，新城控股已与超3.55万品牌携手同行，与5497万会员亲密相伴，以专业匠心运营178座与人欢喜的吾悦广场，打造141城商业地标新城商业凭借愈发强大的商业运营能力，持续赢得消费者的认可。

公司根据市场变化和自身优势，通过制定合理的经营战略，积极把握市场窗口，挖掘不同城市、不同需求的结构性机会，做好营销推广、提升货值变现能力，紧抓销售和资金回笼。报告期内，公司实现合同销售面积253.58万平方米，同比下降52.94%；完成合同销售金额192.70亿元，同比下降52.03%。

报告期内，公司实现212.76亿元的全口径资金回笼，全口径资金回笼率为110.41%（全口径资金回笼率=全口径资金回笼/合同销售金额）。

自2022年7月中共中央政治局会议首次提出“保交楼”工作任务以来，“保交楼”持续成为各地稳楼市的关键词，同时也成为衡量房地产企业的重要指标。2025年，公司上下齐心，共同努力，有力保障全年交付目标及吾悦广场开业100%达成，实现企业安全稳定的经营。报告期内，公司共计完成超

3.8万套物业，完成保交付任务。保交付过程中，公司稳定产品品质，从精致的立面美学到丰盛的庭院情境，每一处细节都蕴含着公司对品质生活的不懈追求；从交付一套好房到交付一种生活方式，每一个环节都实力兑现公司对美好生活的郑重承诺。报告期内，公司在由亿翰智库主办的“2025超级产品力年度大会”上，凭借卓越的产品打造能力、专业的产品体系与标杆级的项目交付表现，斩获“2025中国代建企业产品力 TOP20”、“2025 中国代建企业好房子赋能力 TOP10”、“2025 全国代建项目交付标杆”等多个殊荣。

公司积极践行 ESG 理念，将可持续发展融入日常经营，报告期内，公司新建及在建项目的绿建覆盖率达到100%，累计获得72项国内外绿色及智慧认证，106座吾悦广场获得省级及以上绿色商场称号。

公司着力推进“公益三小时”活动，号召全体新城人从身边小事做起，让公益融入每个人的生活。

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报告期内，在政策支持和中国人民银行的指导下，按照银行间市场交易商协会的统一部署，中债信用增进投资股份有限公司持续积极支持优质民营房地产企业进行公开市场融资。在其提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保下，公司在报告期内完成3笔共计36.5亿元中期票据的发行，发行利率持续降低，发行期限有所拉长，保障公司在稳定经营过程中的资金需求，降低融资成本，有效提振市场信心。

报告期内，公司在各大银行等金融机构的资信情况良好，与国内主要商业银行继续保持长期合作伙伴关系。截至报告期末，公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为629亿元，其中公司及子公司已使用授信241亿元，公司可以在上述授信总额度内开展融资，以支持业务的发展。截至报告期末，公司整体平均融资成本为5.44%，较去年末下降0.48个百分点。

截至报告期末，公司总资产为2656.43亿元，归属于上市公司股东的净资产为615.98亿元。报告期内，公司实现结算面积697.15万平方米，实现结算金额470.24亿元（含合联营项目）。公司实现营业收入530.12亿元，较上年同期下降40.44%；实现归属于上市公司股东的净利润6.80亿元，较上年同期下降9.61%。报告期内，公司共实现68个子项目竣工交付，竣工面积为561.10万平方米（含合联营项目）。截至报告期末，公司共有150个子项目在建，总建筑面积达1473.47万平方米（含合联营项目）。

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2025年公司房地产项目表

单位：平方米、万元项目项目持股计划占地总建筑当年新开工期末在建当年竣工待开发可租售2025年签约累计签约2025年结转累计结转项目所在城市类别状态比例投资面积面积面积面积面积面积面积面积面积面积面积

常州武进区新城路劲西岸云栖花园常州市住宅竣工28.16%12920249724122275----10757820677870102909180602

常州新北区新城绿都万和城常州市综合体在建46.92%6527634806851549762-360503-655013839453783894218327336914918

常州新北区新城华宇云镜花苑常州市住宅竣工47.88%33444774134219687----19626347271885311695174272

常州金坛区新城萃隽花园常州市住宅竣工57.46%16892450900152187----140075210812744310060125747

常州市金坛区新城熙隽花园常州市住宅竣工57.46%11430961440168919----15330416611342018006132729

常州金坛万建城常州市住宅拟建97.88%121003184131841---3184131841----

常州金色新城西三期常州市住宅拟建95.76%101861886345270---4527023953----

常州新城长岛东区常州市住宅拟建95.76%70983157740315481---315481236610----

泰州泰兴市新城丹霞花园泰州市住宅在建98.95%202355155173478206-108288123324-44565851786351674100622328017

泰州泰兴市新城水岸嘉苑泰州市住宅在建99.40%13545774420286558---5897225986636861883045572187406

泰州海陵项目泰州市综合体在建24.75%790826307759684962-35033--5676325140038089960141322314

泰州兴化吾悦广场项目泰州市综合体竣工99.01%328859217681701897----623747-5040951788503949

泰州泰兴吾悦广场项目泰州市综合体竣工98.71%251467172616531054----462220-31685442306428

连云港东海县新城东海府连云港市住宅在建47.15%9522360678183171-45383--168207-168145-136486

连云港赣榆区新城海悦铭筑连云港市住宅在建94.32%6833845820123270-16335--107247-106989-106935

盐城大丰区新城悦隽名邸盐城市住宅竣工99.54%207587153226366880----33930217463097144877303342

盐城高新区新城悦隽时代花园盐城市住宅竣工99.92%11189995586229433----219231698213634-211420

盐城高新区新城金樾府盐城市住宅竣工39.96%13370477818256209----223040932621278111202211441

盐城经开区新城东樾府盐城市住宅在建20.38%214250104088305584-45474--2598111505191853-183726

盐城亭湖区新城琅樾府盐城市住宅在建95.47%17502843135126967-70648--11065314760124-47302

盐城经开区新城云图花园盐城市住宅在建33.51%17873868215228047-107710--19788710021954121163390480

淮安淮阴区新城悦隽淮安市住宅竣工95.86%209446130455542814----4597114754562119222456185

淮安淮阴区天瑞府淮安市住宅竣工25.31%8353657269226116----201173139117542115673169359

淮安清江浦区新城金樾府淮安市住宅在建31.65%11072541476164664-36711--14365883713069350987119909

淮安清江浦区新城清河印淮安市住宅在建95.91%89276302229157924681910118069-829743064754121764969012

淮安清江浦区海尚风华淮安市住宅在建62.92%460119207679671408-185213-405512619319287641029621159870173

淮安涟水县新城和樾府淮安市住宅在建94.84%8289966851154424-42331-60660142261442069570567925948

淮安涟水吾悦广场项目淮安市综合体在建98.92%234809241591682257-560932882377661350659146267719946440462

淮安盱眙项目淮安市综合体在建99.01%142565119537379842-97703-132393645982616033775415639262369

涟水滨河吾悦广场项目淮安市综合体在建99.01%10469012090521874412552678687358245142022594954995821210570229

无锡惠山区新城天一新著无锡市住宅竣工24.47%283228103846361558----332016-326278-300350

苏州太仓市新城花语景岸苏州市住宅竣工19.98%11521241329115429----101276281894489-40497

苏州相城区新城湖畔春晓苏州市住宅在建32.95%22369852279175381-9540232526-134275540685058-43745

苏州吴江区新城邻水湾景苑苏州市住宅在建98.73%323169303140786277-106206--6885941461958933824546546545

苏州吴江区外果圩项目苏州市住宅拟建96.26%63059113772128769---128769116369----

苏州吴江区新城玖誉湾苏州市住宅竣工29.97%706653357869038----64738-62212-42129

苏州昆山市新城柏丽湾苏州市住宅在建99.96%12000065582197115---49200194818-120454-120454

苏州太仓市云萃景园苏州市住宅竣工79.87%15496944157125388----1094575548102734238399001

苏州张家港市新城和樾花园苏州市住宅竣工79.92%14043765675182862----164477521144333750144333

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苏州张家港市新城云悦时光花园苏州市住宅竣工59.87%401192078562704----56632499449641283547265

苏州张家港市新城江悦风华花园苏州市住宅在建39.16%505092960780184-8196--72739469133240-24290

苏州相城区新城雅樾澜庭苏州市住宅竣工48.67%17552449913130388----10158560795156-90415

苏州 MOC 芯城汇项目二部 苏州市 住宅 竣工 95.87% 53479 12941 73629 - - - - 61361 - 61361 4547 61361

苏州 MOC 芯城汇项目三部 苏州市 住宅 在建 95.87% 226795 40035 265845 - 59468 - 141531 244437 1656 102159 - 58605

苏州 MOC 芯城汇项目六部 苏州市 住宅 在建 95.87% 107911 15255 107186 - 107186 - - 92488 - 79103 - -

苏州 MOC 芯城汇项目七部 苏州市 住宅 在建 95.87% 146794 33009 184338 - 38305 - 146033 170740 - - - -

苏州 MOC 芯城汇项目八部 苏州市 住宅 在建 95.87% 370298 38187 245230 - 53633 68875 - 220374 3542 159033 65488 158783

苏州 MOC 芯城汇项目九部 苏州市 住宅 在建 95.87% 83324 19721 94190 - 43762 - - 79407 13757 78623 13955 38326

苏州 MOC 芯城汇项目十部 苏州市 住宅 竣工 95.87% 59582 7502 47506 - - - - 39836 - 39836 18583 39836

南通通州区新城上悦城南通市住宅竣工24.98%12673282741265945----240884-193501-171379

南通港闸区新城香溢紫郡南通市住宅在建79.47%265680185576760487---154609714445465542136610540612

南通如皋市新城云境雅苑南通市住宅竣工28.73%15484860885178292----156865722151708-140387

南通启东市新城云图雅苑南通市住宅在建50.51%381699175005412184-199669--3730992245223882292690078

南通如皋市宸星雅苑南通市住宅竣工30.31%845093101795388----8585526867578-56397

南通崇川区新城北纬31度南通市住宅竣工40.00%22503065064191909----18416032491578081033155261

南通市如东县新城招商雍华府南通市住宅竣工29.81%12072256925159415----143294556131038-113551

南通海门三星镇震蒙大道东项目南通市住宅在建8.74%16877563905173712-173712--153055----

南通海门区新城大业风华花苑南通市住宅在建99.08%16784361933155222-26124209011115312409417709964011987588322

上海青浦区新城璞樾门第上海市住宅竣工99.08%962972665465875----48373-48373-42163

上海青浦区新城盛世上海市住宅竣工27.82%883602532480956----73858-586068058606

上海浦东新区新城西岸公园上海市住宅竣工50.67%37138461316199409----160117-141733-126448

上海宝山区新城云麓之城上海市住宅在建22.84%32916789155220119-82564--19868110788028-87779

上海松江区佘山望上海市住宅竣工29.81%34601588442168239----143990676511599466836108487

扬州邗江区新城拾光樾扬州市住宅竣工95.12%465652650464319----55140-53509617538141

镇江润州区新城江山樾镇江市住宅竣工23.97%191888143200205663----147831-139348-134659

镇江扬中新城九里香畔镇江市住宅在建76.71%20935372780317024-6650056885-249180580622807255021202484

镇江丁卯新区新城君和雅苑镇江市住宅竣工46.99%663603137299971----8863833385192-76957

扬州高邮吾悦广场项目扬州市综合体在建98.41%326797249141825253-2348044960-734918519758900243490561810

镇江扬中吾悦广场项目镇江市综合体在建99.53%3425541914446622993454034540-18707460110121102582633246254519

宿迁泗阳吾悦广场项目宿迁市综合体在建99.01%371659279959983601-129754121234-88730710736756208105240608521

徐州新沂吾悦广场项目徐州市综合体在建95.77%364221227049885746-236669-802628394291838549489239114364497

宿迁泗洪吾悦广场项目宿迁市综合体在建99.01%338831280409869860-15433661699-851617240697882228625480

宿迁宿城区新城云昱江山宿迁市住宅在建96.36%18321674925235394-7203122662-2145862634618396531464144502

南京江宁区新城云漾滨江南京市住宅竣工95.88%16874050435159926----11910518531118424053111119

南京江宁区新城上宸云际南京市住宅竣工25.32%21070146365157768----12654815311568267113611

南京江宁区新城云漾滨江二期南京市住宅在建95.88%19203756226176531-7847051524-15543858751054324916257848

南京江宁区新城铭著风华南京市住宅竣工13.50%24414344036124230----99939794882512107558341

南京江北新区新城星悦天地广场 G01 项

南京市住宅在建47.95%25951702531557-25216--19515-6069376069目

南京江北新区新城水岸云际南京市住宅竣工76.71%1456772702273362----6664914515648858655063

镇江句容新城天悦府镇江市住宅竣工19.17%9484753873144471----11047974110005-99725

南京江北新区越江时代南京市住宅在建14.38%44340666057224860-5351--2028151262516236526694141506

南京秦淮区新城翡丽铂湾南京市住宅竣工19.00%2937312702294193----74149181766354-60667

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南京栖霞区新城云樾观山府南京市住宅竣工19.17%45993170029202075----16097313291419025438136087

亳州谯城区新城亳州玺樾府亳州市住宅竣工48.09%99565109620226030----20034046021602544813156980

滁州来安县新城艺境花园滁州市住宅竣工31.63%11554860189170519----149525878130859-129622

阜阳颍州区新城京师国府阜阳市住宅在建49.98%273834242913659634-89158--490696868418099434401734

阜阳颍州区新城云昱东方阜阳市住宅在建99.72%8446663721193109-4350--166175-14882517640142118

淮北杜集吾悦广场项目淮北市综合体在建98.69%286844228712692852-812050161-66409819384557084483451737

滁州天长吾悦广场项目滁州市综合体竣工99.59%237124226919624261----607864-4495497827449519

铜陵铜官吾悦广场项目铜陵市综合体竣工99.01%282676214901549754----52550014253601687365345529

阜阳颍上吾悦广场项目阜阳市综合体在建97.17%3864303377489608382994319727114833225828989916741253461214107682353210

阜阳颍州吾悦广场项目阜阳市综合体在建95.78%273865174155545190-436960291-450262-31528663790315104

徐州丰县吾悦广场项目徐州市综合体在建98.70%3941852948061007343-52779039715-91019913549714504143891357996

徐州贾汪吾悦广场项目徐州市综合体在建80.20%342111504936963825-5706373248884824994-617733136882611545

徐州云龙区新城璞樾御珑湖（BC） 徐州市 住宅 竣工 48.91% 201409 73239 142030 - - 142030 - 128919 7615 90665 73634 73634

徐州云龙区新城璞樾御珑湖（A） 徐州市 住宅 在建 67.11% 324209 81570 245725 - 22636 223088 - 210348 36609 154449 128614 128614

徐州邳州市新城邳州碧桂园徐州市住宅在建46.99%3249222249397021968509985099124486-66546532538982-492611

徐州邳州市新城邳州熙悦府（75号地块）徐州市住宅竣工23.97%9801665855212632----182360-157124-155911

嘉兴平湖市新城悦宸里嘉兴市住宅竣工16.56%15999166703201309----19247477188793-119334

嘉兴平湖市悦宸庭嘉兴市住宅竣工16.56%452021800057377----54265-48564-24252

嘉兴海盐吾悦广场项目嘉兴市综合体竣工99.07%222885114546442485----436307-2395446358239342

湖州南浔吾悦广场项目湖州市综合体竣工59.61%341530198524673562----6602996675439690-411719

湖州吴兴吾悦广场项目湖州市综合体竣工80.20%356809100671527147----503339-3054915336281217

南昌进贤吾悦广场项目南昌市综合体在建99.75%218320133653464586-2805637435-4517671766229005440161267626

南昌县新城高速昱江来南昌市住宅在建59.41%9231939790121495-54186--118850166244741117735484

南昌高新区新城湖城大境南昌市住宅在建32.97%377489161278534739-121531-89340513159202442718201177223023

南昌南昌县新城天御城南昌市住宅拟建29.70%160044145610330840---330840321125----

上饶广信区新城桃李郡上饶市住宅在建66.34%10247274433214819-655825045-2096261350017919316808151093

台州温岭市云樾天境台州市住宅竣工39.58%13711639525187734----185275121031533859558105381

温州市龙湾区凯迪新城博科园温州市住宅竣工42.55%31629166134276790----2375151778120718856741188267

温州未来社区项目温州市综合体竣工49.01%47480976485372653----29408632112688391051253785

台州温岭市新城云樾东方台州市住宅竣工88.12%253816104530316109----3023051834418975135280170176

台州玉环市金麟府台州市住宅竣工39.03%22327975476215929----1803761140167621-158170

台州温岭市云樾珑湾苑台州市住宅竣工48.78%646261820842507----32739871323921144928861

温州洞头区新城瓯江湾温州市住宅竣工99.89%358358128546437609----423575138213863194058372464

温州金海园区江海名邸温州市住宅在建24.88%393313117959454378-454378--40496918626153191--

温岭市新城云樾玖溪台州市住宅竣工24.00%17096046829109671----1076966458875433253074612

福州平潭吾悦广场项目福州市综合体在建64.36%314067140000533123-38645135872-5078703967820441736620130851

福州晋安区新城卓越榕域风华福州市住宅竣工67.30%10841232669100255----94187593812713185680937

漳州龙文吾悦广场项目漳州市综合体在建99.01%420247125721511497-161484-17089846972154821167350115475127217

绍兴越城区新城玖尚府绍兴市住宅竣工32.19%9914439207133964----1324594240117863-74312

金华兰溪市新城香悦兰城金华市住宅竣工99.99%12709769998196898----194169240917101116510165303

杭州建德市新城臻珑府杭州市住宅在建59.99%18876066434181557-181557--17966729132913--

日照东港吾悦广场项目日照市综合体在建99.01%293638207435624099-147566-30539460878042391363674818132318

潍坊诸城市新城荣樾大都会潍坊市住宅在建96.13%222506166092496398-803133479177667485000984625134420115240268

潍坊诸城市新城荣樾大都会四五期潍坊市住宅拟建96.46%238995144757447577---447577434329----

16/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

威海荣成市新城悦隽公馆威海市住宅在建69.94%12503484492237054-1320--23577711112278183413223761

烟台芝罘区新城璞樾园著烟台市住宅在建69.94%95814107015155542-42273--15368012701759172202365293

青岛胶州市新城玺樾青岛市住宅在建99.92%292592346642636734---2972806226342008331453502327908

青岛城阳区新城羊毛滩1号地块青岛市商业拟建29.99%6415551441107225---107225106696----

青岛城阳区新城红岛湾朗隽青岛市住宅竣工29.99%136705101408237893----235432922334479829233447

青岛胶州市樾府青岛市住宅在建49.97%310564209522546200-90160-26188353815710895129243-114533

青岛高新区新城云樾晓院青岛市住宅竣工69.94%263107161742389110----3852391541436977310232362231

青岛城阳区保利羊毛滩5号地块青岛市商业在建29.99%8662098461189431-84061--16703179849812-49014

青岛城阳区保利红岛湾青岛市住宅在建29.99%157415124393291313-109683--2891441575114807-112012

青岛城阳区融创羊毛滩2号地块青岛市商业拟建29.99%11559858736187905---187905186728----

青岛平度市新城悦隽大都会青岛市住宅在建79.93%5530844626122501-6447--1213943881100092315110009

青岛莱西市新城悦隽公园里青岛市住宅在建89.96%5689461236156000-44824--15209039614183913355107340

青岛平度市新城悦隽大都会二期青岛市住宅竣工79.93%6083536465131811----12949029012549420297119002日照莒县新城金樾府日照市住宅竣工67.03%11192288574209934----206855-206368-195908日照东港区时代之光日照市住宅竣工99.91%7653240717111353----10736311651068466681103837

烟台高新吾悦广场项目烟台市综合体在建49.50%274532158135518658-238914-2572015143315787486672254322543

烟台芝罘吾悦广场项目烟台市综合体在建99.01%388846132507531247-82660599691352765276051796114367755220121825日照东港区新城翡丽之光日照市住宅在建59.60%10473744918126813-84395--11987666318837129815046

德州齐河县新城玺樾（资产包一）德州市住宅在建99.14%215802166477262811-1912-2537223190526921876778958183600

德州齐河县新城玺樾（资产包二）德州市住宅在建99.14%288206255010577853-30522-5210885595231392592894425928

济南历城区翡丽公馆济南市住宅竣工24.75%31455270657203288----201394-173837-160785

聊城度假区湖语上院聊城市住宅在建29.70%13052878320262140-1823--2307905862227659-205468

淄博周村区新城悦隽江山淄博市住宅在建69.36%209961170643415337-33024-652594079241858434954528303799

东营吾悦广场项目东营市综合体在建99.01%33788831720470151738847166594510901408006721414759335974051558226969

淄博周村吾悦广场项目淄博市综合体在建99.22%40773128812589770924208176340-3988368711083592337942961586311291

滨州滨城吾悦广场项目滨州市综合体在建99.21%305206214132762252-53519285351924387393651573339235231219271716

泰安岱岳区新城五岳风华泰安市住宅在建39.30%342708222934612283-236423--58357845157453565-308404

泰安岱岳区新城五岳首府泰安市住宅竣工49.51%9245665000177519----174522392147561-139578

泰安岱岳区新城五岳熙湖泰安市住宅在建49.51%8108062662114021-72561-18423111597874072894-15446

泰安新泰吾悦广场项目泰安市综合体在建99.52%294146250160698884--156500102084678250593853734355470477139

泰安肥城吾悦广场项目泰安市综合体在建99.12%211927321156786499-14198269752393070753838938225507582725245504

济宁太白湖吾悦广场项目济宁市综合体在建99.55%360401232099598060-95026--57735951434195858433804

长沙县新城朗隽长沙市住宅竣工59.26%12133666453253987----2422561230719063144950190631

长沙县新城汇隽风华长沙市住宅竣工98.59%6949144127116438----113209490959642597195964

湘潭九华区新城璟隽湘潭市住宅在建99.01%220220207600718141---270608664935336339184547273378105

株洲荷塘区新城樾府株洲市住宅竣工49.45%17850684520255679----251088228022210810891219296

长沙岳麓区新城梅溪湖金茂湾长沙市住宅竣工49.45%405198120729638519----62329918496731-485655

长沙岳麓区新城梅溪华府长沙市住宅竣工39.52%23937545274288641----2493175182375851572234145

长沙岳麓区新城观山印长沙市住宅在建59.26%471956251419578885-57589-140811481115848831778619766302982

长沙县新城明昱东方长沙市住宅在建78.87%2470741266783604001632758634--30766316329050159418278564

黄石大冶吾悦广场项目黄石市综合体在建98.66%204598151488484684-71635254978-47923011700347835102274246180

鄂州鄂城吾悦广场项目鄂州市综合体在建98.66%6441003612741287042-13686213561471906212227863920040049148773279782

武汉洪山区武汉新城阅璟台武汉市住宅竣工95.27%423084102366499309----466498198037150718896371481

武汉东湖高新技术开发区新城璞樾门第武汉市住宅竣工76.19%422977171524554950----537018481846424528550462720

17/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

武汉汉南区新城天悦观澜武汉市住宅在建98.67%12414968769246081-37035-136751240468677658316895648489

黄冈黄州区碧桂园新城阳光城城品黄冈市住宅在建31.43%8142765582219286-10940--201260-167920-164627

黄石下陆区新城黄石悦隽大都会黄石市住宅在建66.70%11962270122313571-61230--30034491224770165224320

武汉蔡甸吾悦广场项目武汉市综合体在建49.51%245164108936343112-175486-823403339156808631611491359379

永州零陵吾悦广场项目永州市综合体在建98.66%327638223169896168-203896-523090883679337617420747195155446

长沙宁乡吾悦广场项目长沙市综合体竣工99.53%239146160951607079----596432373435941987434586

娄底娄星吾悦广场项目娄底市综合体在建98.66%350900214998782422-18243864683-7409213604946915220661336689

常德鼎城吾悦广场项目常德市综合体在建99.01%5305573162371187422-219380-461830115395577128741723695229122

宜昌西陵吾悦广场项目宜昌市综合体竣工98.70%185696110540388964----38287083022057580245213775

随州曾都吾悦广场项目随州市综合体在建80.20%238145212040684585-750946708-6741282762251691658229481000

孝感高新技术开发区新城玺樾孝感市住宅在建48.57%114851117776407890-52307-65264383134-30451556097289026

孝感孝南区经济开发区碧桂园新城华府孝感市住宅竣工95.27%13768176299266990----251901692233061277129064

武汉江夏区新城金郡武汉市住宅竣工48.57%401315110474245----714717249380700148510

武汉东西湖区新城桃李郡武汉市住宅在建76.55%4639561719876798022001989816141299-66484413687519108125061445955

仙桃南城吾悦广场项目仙桃市综合体在建97.05%461295279284934276-2170341351683440649262829493658411376959314968

长沙县新城悦隽国际广场长沙市住宅在建59.26%12039852477272382-11475-154833250195-1150535657103732

郑州荥阳市新城尚郡郑州市住宅在建50.50%5194093506451376589-209425-37882113106272069975423863313691427

郑州管城区新城时光印象5号地（高层）郑州市住宅竣工90.39%15238640135163026----159599191821577041472122276

郑州荥阳市新城海棠晓月郑州市住宅在建76.19%7496658396152858-129787--1474304282928836319766

郑州管城区新城时光印象4号地（洋房）郑州市住宅竣工90.39%1065093976982094----8085756808572455180711

郑州荥阳吾悦广场项目郑州市综合体竣工98.97%13844172352277439----2666571951051626883105028

唐山路北区新城澜樾府唐山市住宅竣工97.56%305074156245543750----52624333234794573303478286

唐山路南区新城瑞府唐山市住宅竣工50.49%8689442906149713----14619923813793824978131188

保定莲池区新城金樾万象保定市住宅竣工49.00%10200453955213145----1966911178174395-138285

保定莲池区双城佳苑保定市住宅在建49.00%15722774412290553---290553282950----

北京石景山区新城五里春秋北京市住宅竣工21.00%1316929216429691033----65875917520517021-401730

沧州运河区新城玺樾春秋沧州市住宅竣工69.32%13603678353169454----168288913314621768308144857

沧州新华区新城悦隽风华沧州市住宅竣工99.04%16925997407331741----30541910122677185508266116

沧州新华区新城悦隽时代沧州市住宅竣工69.32%7416741618142362----133603691176304970116271

天津津南区新城和兴府天津市住宅竣工67.11%13067540119189239----1720135291400751344108261

天津滨海新区新城中梁长风雅著天津市住宅在建50.53%293844103962233918-83736--2338882551918419632250148692

天津西青区精武镇地块天津市住宅竣工49.50%14245867941131149----118573928109470-95694

天津滨海新区吾悦广场项目天津市综合体在建81.00%379341163958494381-18906--4683598793041418477303236

沧州运河吾悦广场项目沧州市综合体竣工80.20%298430134239499590----4473439732960117847295925

天津武清区新城悦隽央著天津市住宅竣工97.45%251885119867267098----26362865322325206953227326

天津武清区新城悦隽年华天津市住宅竣工96.18%7976946012100728--100728-92771526802077980379803

天津武清区新城玺樾熙棠天津市住宅竣工59.44%19073078099178031----169340341142692815142231

天津武清区新城玺樾春秋天津市住宅在建50.53%375206126177303732-6249219839673902858535047718056878247173850

天津武清区新城悦隽年华二期天津市住宅在建95.87%8348247511105400-3633169069-10409023695781893311633116

天津宝坻区金地新城大境天津市住宅竣工49.51%624992271197666136----576479152653293517085529486

天津北辰区新城樾风华天津市住宅竣工99.04%359366237504589730----5727201181550212188417499506

天津宁河区新城悦隽公馆天津市住宅在建80.22%226878193321389348-113390-81028358577147862357759000164460

天津宁河区新城悦隽公馆（9号地）天津市住宅在建99.01%6832159600134196-191059086-1081591267967714691896321

天津北辰区新城樾风华珑悦天津市住宅在建98.39%616402840971659-404-241547054213598347692345133745

18/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

天津宝坻吾悦广场项目天津市综合体在建99.02%216822104386315339-17083164201-313208852314893693386144508

天津北辰区新城云樾玖璋天津市住宅竣工59.43%1064483697187747----86428167764403883963392

天津宝坻区新城玺樾潮鸣天津市住宅在建99.02%2257161148252996919455394553-135552945963012411824841064113462

天津宁河吾悦广场项目天津市住宅在建99.01%9045756035167564-22240-2391159833-29564427929440

天津宝坻区新城万青时光里天津市住宅竣工99.82%447262550862812----625392584559551154555850

天津北辰区新城悦隽风华天津市住宅竣工99.61%8886069359147414----146875-1354812102135045

邯郸丛台区新城公园尚府邯郸市住宅竣工99.94%10155959907194239--70233-172051152315666181860156661

石家庄正定县新城正弘府石家庄市住宅在建66.20%13898170537188991-6540125210-1747041222714066433974110671

漯河源汇区熙河云著漯河市住宅在建23.81%11138788102243855-34908-135540236895-8522934858308

许昌建安区金玉堂许昌市住宅在建32.38%238175139490481306-21831-14709946386645562710297222263646

商丘睢阳吾悦广场项目商丘市综合体在建99.01%400952263268843709-384672124507-77613089846515129162837349180

安阳文峰吾悦广场项目安阳市综合体在建99.01%357991245781775216-275467--7618065107577068105337417172

唐山路北区新城玺樾春秋唐山市住宅在建99.52%17275873997202470-202470--196440----

唐山路南区新城瑞府二期唐山市住宅在建50.49%10280338388140288-133607-6681133168----

云浮云城吾悦广场项目云浮市综合体在建99.02%30857514703567575720176600741276572229086532705124029611190535238494

汕尾海丰县新城和樾汕尾市住宅在建92.68%3277051905231047156-85173171349342810102012849140601882157519519404

深圳新城燕澜和鸣深圳市住宅竣工96.04%41401337254234846----1092708331069781279105295

惠州金樾江南花园惠州市住宅在建76.19%316952325776935931-84318-411982885286239402013-355279

惠州云昱花园惠州市住宅竣工76.19%211770223111616196----5740571495503117-460258

惠州博罗县罗阳上头塘地块惠州市住宅在建46.88%10943764920209809-14973419787-2012702162698511595354789

南宁邕宁区招商新城臻樾府南宁市住宅在建39.86%9580331074110584-2081--101029356076115-55572

北海银海吾悦广场项目北海市综合体竣工99.34%270448159878524203----4609161299931712923820315265

贵港港北吾悦广场项目贵港市综合体竣工99.06%243528139530643968----58910552514612767391453656

南宁江南区新城锦樾府南宁市住宅竣工96.37%8245535308131124----11596071561113692324105092

佛山南海区壹鸣花园佛山市住宅竣工95.67%632778144563589949----527479-49550312116448597

佛山星盛花园佛山市住宅竣工48.67%49209379705323596----3032592309222414814638200653

江门新会区新城博富领会国际名苑江门市住宅竣工79.53%13260851279174423--28169-16558046211312694915130049

中山岚彩名苑中山市住宅竣工44.07%10214577214254060----224946428318600726452155560

广州市白云区新城翡丽云境广州市住宅在建99.41%29480442632190664--6813412253117561228946631895268852688

昆明晋宁区蓝光新城碧桂园古滇水云城昆明市住宅在建21.59%262236283164587208-147954-303428549229-98949-91938

昆明经开区中南新城云樾昆明市住宅在建34.14%12409145880194261-30775-174231813723686138445-100886

保山隆阳吾悦广场项目保山市综合体在建99.01%4184612418861112786-26123467994829259693842077341229757311370579

昆明安宁吾悦广场项目昆明市综合体竣工98.67%340020166901887259----773183445364054942447636323

昆明晋宁吾悦广场项目昆明市综合体在建99.53%4136792647371159648-25022435465244521100401687439943236738366685

昆明安宁酒店项目昆明市综合体在建99.01%5398103651721266822-321263-6952611169836134891895788869168921

遵义红花岗区新城悦隽风华遵义市住宅在建96.67%7075147277159709-42380--15759117781179034884113778黔南布依族

贵阳龙里县新城龙樾府住宅在建89.53%98417152850267224---221654241474-37853-37357苗族自治州黔南布依族

贵阳龙里县新城龙樾府五六期住宅拟建89.53%101762109228320868---320868282492----苗族自治州

贵阳云岩吾悦广场项目贵阳市综合体在建59.41%67725399911758563-31739725132293049709034202992417113772183835

贵阳经开吾悦广场项目贵阳市综合体在建99.01%7959294105821566748-292943-9994321448566-35831761019274374

遵义红花岗吾悦广场项目遵义市综合体在建99.03%286816183802610527-21793--6030932378746137962671409869

六盘水新城凤凰台六盘水市住宅在建99.35%301504188590766839-1665835212346222733681841436680251623332579

19/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

眉山仁寿县新城悦隽天府眉山市住宅竣工47.62%11694369859186776----178763-168481-154013

成都青白江区美的新城公园天下成都市住宅竣工28.57%11624951108216228----210281-158007-105948

成都青白江区新城悦隽盛世成都市住宅竣工99.00%267437124145443887--144643-3983242033637278578991306496

成都温江区新城林屿溪成都市住宅竣工48.57%462241505853492----47503172739641223238381

成都金牛区新城德商蓉御天骄成都市住宅竣工47.62%835932178874149----60003244051576-43216

宜宾翠屏吾悦广场项目宜宾市综合体在建96.57%234591106871477861-1568871887416263744883212748246114957374400

内江市中吾悦广场项目内江市综合体在建99.55%220459164208553586-5799458086-521863127413394234250255020

重庆渝北吾悦广场项目重庆市住宅在建99.34%33424447988438100-51274-4369741798964783147784210175674

重庆沙坪坝区西著七里重庆市住宅竣工32.38%14718974503259514----2511699720734417991207344

重庆大渡口区新城琅樾江山重庆市住宅在建31.43%283416130592473261-2781--451084433559191519348014

重庆双福新区新城和昱麟云重庆市住宅在建99.09%164134121313488009---140774743251713766331371372173

重庆璧山区新城黛山道8號重庆市住宅在建33.33%171028136246389762-45914--376398-24070910533240309

重庆江北区新城琅翠重庆市住宅在建95.25%14307348667169322-0-2509163404487144741991140940

重庆万州区雍江上境重庆市住宅在建17.81%185581141075361752--3961716354734988066331110074976108543

重庆万州区云樾上境重庆市住宅在建85.71%5487056018111716449544163-1757610813215241553-31868

重庆江津吾悦广场项目重庆市综合体在建99.01%277992223808670758-11600848479-6509611155336006616966300153

广安广安吾悦广场项目广安市综合体在建98.64%275309221676664946-116395688270819602911387840437355357351306

重庆北碚吾悦广场项目重庆市综合体在建99.95%23850176430361840-734432694-3406781294617310149472147683

重庆大足吾悦广场项目重庆市综合体在建98.67%4300633605561012713-933917887617847695184150244681759241686662699

咸阳新城云境咸阳市住宅在建50.89%18526199935360159-173872-186286353997-18345--

咸阳秦都项目咸阳市住宅在建99.04%10268053224210147-42106--207068144242016115188168040

安康汉滨吾悦广场项目安康市综合体在建99.34%26081718795766881710466121466454854-6563521120951224612820305441

宝鸡高新吾悦广场项目宝鸡市综合体竣工99.05%229472145720617421----540854476380349936379763

乌鲁木齐会展吾悦广场项目乌鲁木齐市综合体在建48.67%531041324502855656230051230051205550156253844298396484457682530189816

乌鲁木齐米东吾悦广场项目乌鲁木齐市综合体在建99.34%388050320393859548-163240177887350165849727902535223641564200992

乌鲁木齐高新吾悦广场项目乌鲁木齐市综合体在建48.51%401329250183473365-16947623998-4692681249530166816846271123

沈阳沈北吾悦广场项目沈阳市综合体在建99.04%474347257103992997-158646--97130468877104877016707153

包头东河吾悦广场项目包头市综合体竣工99.34%271571223357652952----571048-38169926381025

包头昆北项目包头市住宅竣工95.25%7621348476139846----12966442861206043209101892

包头昆区吾悦广场项目包头市综合体竣工99.34%230836169491581692----577695116361059116358141

兰州安宁吾悦广场项目兰州市综合体竣工99.22%26699983178422130----42132842722237996783218509

西宁城北吾悦广场项目西宁市综合体在建99.01%398624144524580329-71805218581-57462920034379033245816341677

银川兴庆吾悦广场项目银川市综合体在建99.94%277337269867607139-84555--599832-435946-367841

大同云冈吾悦广场项目大同市综合体在建99.94%291447289784849899-22516-4645568350991479028889116707227540

太原万柏林吾悦广场项目太原市综合体在建99.68%634922141899958227-5094152904340089179544861546548756605455

太原大井峪项目太原市住宅在建99.34%12409335038199102-43459--19470343219408247262150925

运城盐湖吾悦广场项目运城市综合体在建99.19%32785920779078849463525715881680108667077563918999615982136822526210

其他完工项目-自持9520832

其他完工项目-可售3867756111102352301合计674009153621062812776231378146214734665561100117877949106737483253581366902559697150858605807

注：1、“其他完工项目”为尾盘项目，主要包含上年度末扣除车位后未结转可售面积小于3000平方米的项目。

2、上述列示的“其他完工项目—可售”的总建筑面积为未结转可售面积，“其他完工项目—自持”的总建筑面积为持有业态的建筑面积。

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2025年销售和结算情况

当年销售金额当年销售面积当年结算金额当年结算面积省份（万元）（平方米）（万元）（平方米）江苏49213655097413099931510367山东195393288618269181493551广东141732169171247139412275浙江101827118778206472184019天津219730192331463805593538湖北107400207503323137650015湖南4197769549147934319727上海67761162527416370222河南68825142971177832380968福建10648295546218491184755四川2361856526100848154291河北2385628704150624248207重庆119034162400174854350437江西40230618553422959874安徽208485138860133301106新疆45798611682174160940陕西10898262111463535129云南316915765952656151775北京323901662473839436山西147723114183657249548贵州4510864027129851226098青海1518320105212166246013广西13514353781347862067甘肃2003427246316783内蒙古1276440224543351辽宁451768879007016小计1927014253581347023876971508

四、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用报告期内，公司核心竞争力保持稳定，延续了2024年的良好发展态势。公司始终坚持“商业运营+地产开发”双轮驱动的经营模式，在维持现有竞争优势的基础上，持续挖掘、提升核心竞争力。

(一)优越的经营模式

秉承“让幸福变得简单”的企业使命，公司不断夯实各项能力，与时俱进创新产品与业务。面对行业新格局，公司持续践行商业管理与地产开发“双轮驱动”的战略模式，一方面沉下心来持续提升品质、优化服务，做到产品品质与服务品质同步提升，另一方面也不断优化商业的全周期能力，做好应对新格局的能力储备。相较于专注商业运营业务的企业，公司在市场化程度较高的地产开发领域实现了快速发展，展现出卓越的项目全周期管控能力和资金高效周转优势，这为企业在重点区域的战略深耕奠定了坚实基础。与纯粹住宅开发企业相比，公司在商业地产领域形成了独特的规模化开发体系和精细化运营模式，这种商业模式能够持续输出稳健现金流，有效增强企业抵御市场波动周期的能力。两大业务板块形成的差异化竞争优势与协同共生关系，构成了企业核心竞争力得以持续强化的重要根基。

在 Z 世代成为消费主力军的当下，单纯的“买与卖”正在被“社交+沉浸+文化”的复合需求所取代，消费者不再只为商品买单，更愿意为空间带来的情绪价值和圈层认同付费。这种由“人的连接”驱动的空间革命，迫使商业地产从传统的“流量收割场”向“生活方式策源地”转型。吾悦广场“千城千面、城城不同”的风格，融入所在地的自然人文、历史传统等特色元素，将当地文化情怀融入购物中心，打

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造地方特色的美陈景观，使其兼具年轻时尚潮流与当地人文情怀，拉近与消费者的距离。好的空间会创造新的生活场景，构建人与人之间新的关系和链接，这也是场景营造对未来城市生活的引领所在。新城商业通过建好空间来革新城市生活未来场景，引领城市未来生活新风向。吾悦广场深度洞察和细分核心用户的需求，采取“2+3”的工作模式。“2”即突出两个朋友圈，“邻里圈”聚焦广场周边家庭，“潮派圈”锁定城市年轻新锐，“3”即满足功能需求、社交需求，以及情感需求三个维度，强化与用户之间的深度连接，为城市及区域消费者带来潮流、潮玩、娱乐、社交等多元业态及品牌，丰富其消费选择。

每一座吾悦广场都是结合科学洞察，在解读市场环境及用户需求的基础上，进行精准的研判和定位，结合在地文化释放独有的商业 DNA。报告期内，吾悦广场不断落实“经营五步法”的战略要求，携手商户共同服务用户，为商家嫁接有效用户流量，与商家共赢。截至报告期末，公司坚持吾悦广场的产品升级和进化，持续挖掘双轮驱动模式的内涵，通过住宅地产与商业地产的联动，实现资源与品牌的共享，已在全国范围内布局207座吾悦广场，已开业的吾悦广场达178座，商场开业数量位居我国境内外上市公司首位。公司在规模上的先发优势，成为其他公司难以轻易逾越的护城河。

公司商业运营与地产开发的优势互补、协同共进，构筑了公司可持续发展的核心竞争力。

(二)商业地产综合运营能力持续提升

以新城控股的“使命、愿景、价值观”为初心，聚焦长期主义发展，以吾悦广场的“规模领先、深度运营”的核心优势为信心，吾悦商管与超3.55万品牌商家亲密相伴，已悄然在全国绽放178座璀璨的商业地标。2025年，吾悦商管实现稳定经营，新开吾悦广场5座，商业运营总收入实现140.90亿元，销售、收入、客流、会员消费均同比提升。2025年，公司在“五边形经营理念”基础上，进一步方法论破局、机制创新、生态扩容、品质升级，焕新迭代了“吾悦经营五步法”，即“建好空间、组对内容、找到品牌、做高销售、分享收益”，通过“五步法”串联出一条完整、系统、连贯的经营主线，保障整个体系对经营的理解和执行不漏项、不散乱、不孤立、不失焦，主动锤炼经营能力作为核心优势，从而打开效率上限，为当前市场环境下应对竞争、兑现收益提供有效支撑。持续为业主创造资产回报、为商家提供平台、为客户创造舒适体验，坚持做有人格的商业。吾悦商管潜心研究各种小切口，通过色彩、光线、温度等触点的人性化更新，让消费者愿意留在吾悦广场。通过“我爱你五月”、“幸福中国家”、“周周有花样”等各种量级的品牌 IP 活动及“悦会员”付费会员体系的打造及运营，让消费者因为线下商业而欢喜，用健康、陪伴、愉悦的情绪价值，建立线下的差异化优势。对每个广场基于品牌级次进行商业内容评分，邀请内部中高管和外部品牌方领导授课，拥抱“绿色”，拥抱“智能”，拥抱“ESG”，做到低能耗，高绩效。自研的 ERP 平台绿洲系统，依托信息化、智能化高效地管理与整合关键业务流程，进一步提升管理质效和消费者购物体验。珍惜吾悦平台上每一个品牌，一视同仁地去管理每一个委托方的项目。伴随有落地的管理动作、有辨识度的管理体现，吾悦商管核心优势未来将持续转化为有质量的经营业绩。

(三)良好的品牌影响力

公司在国内房地产领域持续保持领先的品牌优势，凭借优质的产品力、全周期商业资产运营管理能力、精准的市场定位及良好的客户口碑，持续构建差异化的品牌护城河。报告期内，公司在中国房地产业协会及上海易居房地产研究院发布的权威榜单中表现亮眼：荣获“房地产开发企业综合实力 TOP10”

第 10 位、“商业地产综合实力 TOP10”第 4位、“商业地产运营 TOP10”第 2 位，“地产开发+商业运营”双轮驱动的协同效应进一步凸显。

同期，中指研究院授予公司八项重量级荣誉，覆盖综合实力、专业运营及代建业务等多个维度，包括：“综合实力10强”、“商业地产运营10强”、“融资能力10强”、“盈利性10强”、“代建领先品牌”、“代建优秀运营企业”、“优秀商业代建”、“政府代建领先品牌”称号。此外，公司还获得中华全国工商业联合会颁发的“2025中国民营企业500强”及“2025中国服务业民营企业100强”荣誉，并凭借在社会责任方面的表现，被行业媒体乐居财经评为“2025年社会责任标杆企业”。

(四)务实高效的人力资源管理机制

人才是创新的源泉，公司也始终将员工视为最宝贵的资产。基于此，公司特别重视人才的选用育留，并为之打造敬业的工作环境和氛围。

在招聘端，公司不仅重视行业优秀人才，同时也重视校招生的招聘培养。2025年，公司启动“三年千人”校招生招聘计划，不仅为企业储备未来力量，更致力于培养专业扎实、担当有为的时代青年。

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在员工职业发展上，公司致力于为员工搭建公开透明、公平公正的职业发展平台，围绕人才成长与价值实现，建立标准化的定期“双晋”机制，为员工职业晋升提供清晰的路径与制度保障。

在员工培养赋能上，公司高度重视内部员工成长与能力提升，围绕业务支持与人才梯队建设两大目标，构建了完善系统的培训培养机制，为员工职业发展和学习成长提供了坚实支撑。公司打造的人才梯队培养项目“驼系列”培训项目，包括了“新驼、骏驼、明驼、鸿驼、领驼”，五个系列聚焦不同层级的员工。公司通过系统化搭建培养发展链路，推动培训与发展一体化协同机制高效落地，确保培训成果切实转化为员工能力提升与公司人才储备的优势。

公司高度重视与员工的沟通交流，采取了多种举措确保与员工的沟通顺畅。鼓励员工提出建议，开放多种员工反馈通道，设立了董事长诚议邮箱，并开通“有诚议”系统，同时也定期与员工主动进行面对面沟通，并开展员工满意度调查。面对员工提出的建议，公司认真梳理、积极采纳，将其作为改进工作、优化流程的重要参考。面对投诉举报，公司严肃对待，深入调查核实情况，对存在问题的部门或个人进行严肃问责，切实维护员工的合法权益，确保公司运营的公平公正。

(五)具有新城特色的可持续发展战略

低碳可持续发展已成为当下全球经济的核心议题，我国“双碳”目标引领的战略体系正在系统推进，绿色消费与健康生活理念正加速渗透社会各领域，重塑着公众的生活方式与价值选择。公司秉持“让幸福变得简单”的企业使命，基于国家政策、行业发展、产品创新等维度对绿色生活方式进行探索，将“幸福”的内涵分成“营造幸福美好生态、呵护幸福绿色生活、创享幸福品质体验、奏响幸福和谐乐章”四部曲，以诚信经营和可持续发展为基础，坚持长期主义，逐步构建具有新城特色的可持续发展管理模式。

公司立足“双碳”战略时代机遇，以前瞻性视野重构人居空间价值体系，着力打造集安全、舒适、绿色、智慧、品质、服务于一体的好房子体系，持续输出具有行业标杆意义的低碳化、数字化、生态化人居实践范本。截至目前，公司新建及在建项目的绿建覆盖率达到100%，累计获得72项国内外绿色认证，106座吾悦广场获得省级以上绿色商场称号。公司着力推进“公益三小时”活动，号召全体新城人身体力行参与志愿服务。未来公司将持续沉淀综合能源技术能力、全周期绿建认证覆盖能力、超低能耗技术能力、碳排放管理能力及绿色金融创新工具应用能力等，通过构建“技术研发+标准输出+场景赋能”的价值链闭环，着力打造具备行业引领性的技术解决方案输出能力，锻造成未来发展的新型收益增长极。

五、报告期内主要经营情况

报告期内，公司实现营业收入530.12亿元，较去年同期下降40.44%，实现归属于上市公司股东净利润6.80亿元，较去年同期下降9.61%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润6.14亿元，较去年同期下降29.34%。

(一)主营业务分析

1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入5301162851888998583082-40.44

营业成本3847782159271373449015-46.09

销售费用18441265933965124481-53.49

管理费用26133579542758130397-5.25

财务费用32475659713310619463-1.90

研发费用-6876772-100.00

经营活动产生的现金流量净额14247860881512361320-5.79

投资活动产生的现金流量净额10786477021350281190-20.12

筹资活动产生的现金流量净额-4621605371-908832043249.15

营业收入变动原因说明：房地产物业销售收入较上年大幅减少。

营业成本变动原因说明：房地产物业销售收入的减少导致相应房地产物业销售成本的减少。

销售费用变动原因说明：公司策划代理费及销售佣金较上年大幅减少。

研发费用变动原因说明：上年度公司处置了产生研发费用的某子公司。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：偿还债务支付的现金较上年大幅减少。

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本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用√不适用

2、收入和成本分析

√适用□不适用

报告期内，公司实现营业收入530.12亿元，其中主营业务收入中，房地产开发销售本期实现营业收入390.04亿元，较上年同比下降48.71%；公司物业出租及管理实现营业收入130.36亿元，较上年同比增长8.37%。

(1)主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况

单位：元币种：人民币主营业务分行业情况毛利率营业收入比上营业成本比上

分行业营业收入营业成本毛利率比上年增减（%）

（%）年增减（%）年增减（%）

房地产开发销售390043379723392022678613.03-48.71-49.47增加1.31个百分点

物业出租及管理13035869956394081464669.778.379.81减少0.40个百分点主营业务分地区情况毛利率营业收入比上营业成本比上

分地区营业收入营业成本毛利率比上年增减（%）

（%）年增减（%）年增减（%）

江苏省1041391002898128348535.77-33.03-32.98减少0.07个百分点

天津市4348523060365220976516.01-20.93-29.96增加10.83个百分点

湖北省2912186894250282219514.06-25.91-32.76增加8.75个百分点

山东省2617229433213896689018.27-56.46-62.57增加13.33个百分点

福建省219388753419979157178.9389.22141.27减少19.65个百分点

青海省2140808019158817598425.8191.9476.00增加6.72个百分点

河北省2095221649180247146113.97-14.77-13.97减少0.8个百分点

河南省1871644134147181534821.36-70.51-75.03增加14.23个百分点

重庆市1666353803135036134318.96-16.67-19.72增加3.08个百分点

湖南省154332712815049561022.49-73.16-69.71减少11.11个百分点

贵州省1317184038117730123710.62-50.52-40.84减少14.62个百分点

广东省113773020510665831756.25-79.79-80.26增加2.25个百分点

浙江省111033144991975668917.16-75.53-75.21减少1.08个百分点

其他3636000598293405602719.31-72.85-71.68减少3.33个百分点

合计390043379723392022678613.03-48.71-49.47增加1.31个百分点

主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明

“主营业务分地区情况”为公司房地产开发销售情况。

(2)产销量情况分析表

□适用√不适用

(3)重大采购合同、重大销售合同的履行情况

□适用√不适用

(4)成本分析表

单位：元币种：人民币分行业情况本期占总上年同期占本期金额较成本构成情况分行业本期金额成本比例上年同期金额总成本比例上年同期变项目说明

(%)(%)动比例(%)房地产销售收入房地产开发土地及建

3392022678689.596712698612194.93-49.47减少导致相应成

销售造成本本减少

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物业出租及

管理服务394081464610.4135887758235.079.81管理

(5)报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化

□适用√不适用

(6)公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用√不适用

(7)主要销售客户及主要供应商情况

属于同一控制人控制的客户或供应商视为同一客户或供应商合并列示，受同一国有资产管理机构实际控制的除外。

下列客户及供应商信息按照同一控制口径合并计算列示的情况说明无。

A. 公司主要销售客户及主要供应商情况

√适用□不适用

前五名客户销售额53686.89万元，占年度销售总额1.03%；其中前五名客户销售额中关联方销售额

0万元，占年度销售总额0。

前五名供应商采购额124147.11万元，占年度采购总额8.84%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额0万元，占年度采购总额0。

B. 报告期内向单个客户的销售比例超过总额的50%、前5名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形

□适用√不适用

报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的50%、前5名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形

□适用√不适用

C. 报告期内公司股票被实施退市风险警示或其他风险警示前五名销售客户

□适用√不适用前五名供应商

□适用√不适用

D. 报告期内公司存在贸易业务收入

□适用√不适用

贸易业务占营业收入比例超过10%前五名销售客户

□适用√不适用

贸易业务收入占营业收入比例超过10%前五名供应商

□适用√不适用

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3、费用

√适用□不适用

单位：元本期比上年同期科目本期数上年同期数主要变动原因增减（%）公司策划代理费及销售佣金

销售费用18441265933965124481-53.49较上年大幅减少。

管理费用26133579542758130397-5.25

财务费用32475659713310619463-1.90

4、研发投入

(1)研发投入情况表

□适用√不适用

(2)研发人员情况表

□适用√不适用

(3)情况说明

□适用√不适用

(4)研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响

□适用√不适用

5、现金流

√适用□不适用

单位：元本期比上年同科目本期数上年同期数主要变动原因

期增减(%)经营活动产生的

14247860881512361320-5.79

现金流量净额投资活动产生的

10786477021350281190-20.12

现金流量净额筹资活动产生的偿还债务支付的现金

-4621605371-908832043249.15现金流量净额较上年大幅减少。

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

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(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1、资产及负债状况

单位：元币种：人民币本期期末数上期期末数本期期末金额项目名称本期期末数占总资产的上期期末数占总资产的较上期期末变情况说明比例（%）比例（%）动比例（%）本年筹资活动现金流

货币资金68033531582.56102959938973.35-33.92净流出较多，导致货币资金减少。

系公司本年新收的商

应收票据5829878-250000-2231.95业承兑汇票增加。

系公司预付土地款减

预付款项19410096860.7327941358310.91-30.53少。

主要系公司房地产项其他流动资

60762710932.2992666634763.02-34.43目交付结转导致合同

产取得成本减少。

其他非流动系公司本年新增加金

1209712810.05500000000.02141.94

金融资产融资产。

系公司本年新增轻资

使用权资产25152895290.9511670304120.38115.53产吾悦广场。

系公司本年新增短期

短期借款1241582790.053640410770.12-65.89借款较少。

系公司开具的商业承

应付票据7027142720.264220228980.1466.51兑汇票增加。

系公司项目交付结转

合同负债3132222467811.795530864521418.00-43.37导致物业销售预收款减少。

系公司项目交付结转其他流动负

27103604731.0247120762581.53-42.48导致待转销项税额减

债少。

系公司本年新增轻资

租赁负债24426396510.9212246532250.4099.46产吾悦广场。

2、境外资产情况

□适用√不适用

3、截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用

单位：元期末项目账面余额账面价值受限类型

预售监管资金，按揭贷款保货币资金23257078712325707871证金等应收账款2289484722182817质押担保存货2199419027819905043180抵押融资长期股权投资19723178141972317814质押担保固定资产20171208631338545223抵押融资无形资产886458742741981231抵押融资投资性房地产109445100765109445100765抵押融资合计138663791180135750878901

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4、其他说明

□适用√不适用

(四)行业经营性信息分析

√适用□不适用

详见本节“二、报告期内公司所处行业情况”。

房地产行业经营性信息分析

1、报告期内房地产储备情况

√适用□不适用

详见本节“一、经营情况讨论与分析”。

2、报告期内房地产开发投资情况

√适用□不适用

详见本节“一、经营情况讨论与分析”。

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3、报告期内房地产销售和结转情况

√适用□不适用

报告期内，公司共计实现销售金额192.70亿元，销售面积253.58万平方米，实现结转收入金额470.24亿元，结转面积697.15万平方米，报告期末待结转面积829.68万平方米。（包含合联营项目），详见本节“一、经营情况讨论与分析”。

4、报告期内房地产出租情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

序总建筑面积可供出租面积出租房地产的建出租房地产的租是否采用公允租金收入/房地地区数量经营业态出租率

号(平方米)(平方米)筑面积(平方米)金收入价值计量模式产公允价值(%)

1江苏44商铺及购物中心41399252418532236435697.76%3542402358是9.51

2浙江18商铺及购物中心161816897442295481897.99%1605333821是11.25

3安徽14商铺及购物中心125830075845874355298.03%937030110是9.82

4陕西7商铺及购物中心65945438526538173599.08%696689685是10.91

5山东16商铺及购物中心147397984678182037596.88%835424504是8.36

6湖南6商铺及购物中心50248230235228659694.79%394183140是9.47

7广西5商铺及购物中心45545527460627120398.76%294566941是8.50

8云南6商铺及购物中心57145034566934138298.76%371543960是9.39

9湖北8商铺及购物中心73213944797244568599.49%613869018是11.36

10江西4商铺及购物中心35542921934321211896.71%270935004是8.67

11四川6商铺及购物中心52952533169732583398.23%340193531是8.50

12吉林2商铺及购物中心25460914377514262699.20%205825875是10.44

13海南1商铺及购物中心111582601715864697.47%154256272是12.91

14天津4商铺及购物中心30638219291918966498.31%277699499是10.06

15河北2商铺及购物中心20988011742111650499.22%197364343是10.86

16上海3商铺及购物中心、办公楼15657511071510476794.63%184635814是5.13

17贵州2商铺及购物中心17554111121411085799.68%135513924是10.24

18青海2商铺及购物中心196568123759123759100.00%206076742是12.05

19内蒙古2商铺及购物中心19031310954810734397.99%90259904是6.96

20福建3商铺及购物中心26187215539415507399.79%202850690是9.38

21辽宁3商铺及购物中心29910715575515427999.05%175439892是10.69

22河南6商铺及购物中心53419531627131615399.96%324118916是9.87

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23宁夏1商铺及购物中心100225594755786097.28%80115691是9.70

24重庆5商铺及购物中心50352030090727591591.69%177187912是4.80

25广东3商铺及购物中心25497016061215332895.46%182443243是10.72

26山西3商铺及购物中心32830918931518711398.84%288559922是10.11

27甘肃1商铺及购物中心1237527100271002100.00%131910724是12.82

28新疆2商铺及购物中心22026213113212811097.70%229306782是12.53

注：1、截至 2025 年 12 月 31 日，公司持有的已开业吾悦广场为 148 座，管理输出的已开业吾悦广场为 30 座。上海包含上海新城控股大厦 B 座办公楼出租情况。

2、租金收入包含租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入。

3、2025年度公司商业运营总收入为140.90亿元（即含税租金收入），包含：商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入；2024年度公司商业运营总收入为128.08亿元（即含税租金收入）。

4、出租率为2025年12月31日当日商业物业出租情况。

5、“租金收入/房地产公允价值”的计算不包含管理输出的30座及开业未满1年的吾悦广场。

5、报告期内公司财务融资情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

期末融资总额整体平均融资成本(%)利息资本化金额

5097448.025.4437728.94

注：此外，本公司应付关联方新城发展及其子公司计息款项为68.40亿元，利率为8%；应付关联方新城悦及其子公司计息款项为7.96亿元，利率为6.05%。

6、其他说明

□适用√不适用

(五)投资状况分析对外股权投资总体分析

□适用√不适用

1、重大的股权投资

□适用√不适用

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2、重大的非股权投资

□适用√不适用

3、以公允价值计量的金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本期公允价值变计入权益的累计公本期计提的减本期出售/赎回资产类别期初数本期购买金额其他变动期末数动损益允价值变动值金额

其他756400004966725--8097128110000000-151578006

合计756400004966725--8097128110000000-151578006证券投资情况

□适用√不适用证券投资情况的说明

□适用√不适用私募基金投资情况

□适用√不适用衍生品投资情况

□适用√不适用

4、报告期内重大资产重组整合的具体进展情况

□适用√不适用

(六)重大资产和股权出售

□适用√不适用

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(七)主要控股参股公司分析

√适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的重要参股公司情况

□适用√不适用报告期内取得和处置子公司的情况

√适用□不适用报告期内取得和对整体生产经营和公司名称处置子公司方式业绩的影响常德新城璞悦商业管理有限公司新设未产生重大影响天津睿全贸易有限公司新设未产生重大影响昆明睿泰企业管理有限公司新设未产生重大影响南京新城睿弘商业经营管理有限公司新设未产生重大影响上海睿硕悦企业管理有限公司新设未产生重大影响上海睿硕秀企业管理有限公司新设未产生重大影响上海睿硕达企业管理有限公司新设未产生重大影响太原新城璞驰商业管理有限公司新设未产生重大影响上海睿硕宸企业管理有限公司新设未产生重大影响上海睿硕兴企业管理有限公司新设未产生重大影响上海睿硕创企业管理有限公司新设未产生重大影响台州睿泰企业管理有限公司新设未产生重大影响安阳睿旭商业经营管理有限公司新设未产生重大影响杭州睿迎企业管理有限公司新设未产生重大影响温岭睿泽企业管理有限公司新设未产生重大影响杭州睿屹企业管理有限公司新设未产生重大影响昆明新城睿成商业管理有限公司新设未产生重大影响天津新城睿兴置业有限公司新设未产生重大影响重庆市江津区新城睿达商业管理有限公司新设未产生重大影响石家庄睿弘商贸有限公司新设未产生重大影响四川新融悦道企业管理咨询有限公司新设未产生重大影响上海睿博顺企业管理有限公司新设未产生重大影响常州滨江吾悦商业管理有限公司新设未产生重大影响常州睿弘昊企业管理有限公司新设未产生重大影响常州睿弘达企业管理有限公司新设未产生重大影响常州睿弘轩企业管理有限公司新设未产生重大影响常州睿弘润企业管理有限公司新设未产生重大影响常州睿弘迎企业管理有限公司新设未产生重大影响常州睿弘捷企业管理有限公司新设未产生重大影响西宁新城睿樾商业管理有限公司新设未产生重大影响上海睿瑾安洁清洁服务有限公司新设未产生重大影响上海睿弘筑联工程管理有限公司新设未产生重大影响南京新城睿盛商业经营管理有限公司新设未产生重大影响南昌睿弘商业经营管理有限公司新设未产生重大影响

名丞荟（上海）企业管理有限公司新设未产生重大影响常州睿臻启企业管理有限公司新设未产生重大影响上海睿启泰企业管理有限公司新设未产生重大影响上海睿启欣企业管理有限公司新设未产生重大影响

睿柏智（上海）企业管理有限公司新设未产生重大影响

睿承智（常州）企业管理有限公司新设未产生重大影响

睿景智（常州）企业管理有限公司新设未产生重大影响

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西宁新城睿华商业管理有限公司新设未产生重大影响天津新城睿安商业管理有限公司新设未产生重大影响上海名达汇商业管理有限公司新设未产生重大影响广安睿舜商业管理有限公司新设未产生重大影响安康睿仁商业管理有限公司新设未产生重大影响聊城吾悦商业管理有限公司新设未产生重大影响大冶新城睿和商业管理有限公司新设未产生重大影响重庆市北碚区睿和商业管理有限公司新设未产生重大影响乌鲁木齐睿盛商业综合体管理服务有限公司新设未产生重大影响云浮新城睿弘商业经营管理有限公司新设未产生重大影响重庆新城旭超商业管理有限公司新设未产生重大影响颍上新城睿恒商业经营管理有限公司新设未产生重大影响商丘新城睿恒商业经营管理有限公司新设未产生重大影响吉安吾悦商业管理有限公司新设未产生重大影响徐州新城睿宸商业管理有限公司新设未产生重大影响颍上睿舜房地产开发有限公司新设未产生重大影响重庆永川新城吾悦广场商业管理有限公司新设未产生重大影响东营新城睿盛商业管理有限公司新设未产生重大影响滨州新城睿舜商业管理有限公司新设未产生重大影响新泰新城睿盛商业管理有限公司新设未产生重大影响青岛睿恒房地产开发有限公司新设未产生重大影响徐州新城睿成房地产开发有限公司新设未产生重大影响淮安睿星管理咨询有限公司新设未产生重大影响北京新城睿坤房地产开发有限公司新设未产生重大影响上海睿瀚启企业管理有限公司新设未产生重大影响六盘水新城睿嘉酒店管理有限公司新设未产生重大影响鄂州新城睿弘商业管理有限公司新设未产生重大影响

睿祺智（常州）企业管理有限公司新设未产生重大影响

睿捷智（常州）企业管理有限公司新设未产生重大影响涟水新城睿祥商业管理有限公司新设未产生重大影响昆明新城睿达酒店管理有限公司新设未产生重大影响泗阳新城睿安商业管理有限公司新设未产生重大影响长春睿宸商业管理有限公司新设未产生重大影响天津市淀兴房地产开发有限公司股权收购未产生重大影响温岭新城悦嘉房地产开发有限公司股权收购未产生重大影响成都兴青房地产开发有限公司股权收购未产生重大影响天津璞宏房地产开发有限公司股权收购未产生重大影响天津璞茂房地产开发有限公司股权收购未产生重大影响天津新城鸿尚房地产开发有限公司股权转让未产生重大影响苏州贝嘉房地产咨询有限公司股权转让未产生重大影响天津新城宏顺房地产开发有限公司股权转让未产生重大影响桂林亿瀚房地产开发有限公司股权转让未产生重大影响济宁睿拓商业管理有限公司股权转让未产生重大影响天津新城恒兴房地产开发有限公司股权转让未产生重大影响厦门集美顺悦商业管理有限公司注销未产生重大影响苏州辉彩旺企业管理有限公司注销未产生重大影响西安悦晟房地产开发有限公司注销未产生重大影响邢台新城吾悦商业管理有限公司注销未产生重大影响郑州舜杰吾悦房地产开发有限公司注销未产生重大影响

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其他说明

□适用√不适用

(八)公司控制的结构化主体情况

√适用□不适用公司纳入合并范围的结构化主体包括公司投资的1个资产证券化产品。国金证券资产管理有限公司作为管理人向专业机构投资者发行设立“国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划”，发行规模为人民币6.16亿元，于2025年11月28日正式成立。本专项计划预期产品到期日为2050年4月

10日，还本付息方式及期限为设置单一类别按半年进行收益分派。

由于公司对此结构化主体拥有权力，通过参与相关活动享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其可变回报，因此公司对此类结构化主体存在控制。

于2025年12月31日，纳入合并范围的结构化主体的资产规模为人民币6.16亿元(2024年12月

31日：0.00)。

六、公司关于公司未来发展的讨论与分析

(一)行业格局和趋势

√适用□不适用商业地产将在消费提振与存量竞争的双重驱动下加速分化。宏观层面，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》（即“十五五”规划建议）将扩大内需作为战略基点，明确提出：“促进形成更多由内需主导、消费拉动、内生增长的经济发展模式”。这标志着顶层设计正式将“内需主导”和“消费拉动”确立为未来五年的核心模式，旨在改变过去过度依赖投资和出口（外放型）的增长路径，转向依靠国内超大规模市场（消费型）的内生增长。2026年《政府工作报告》将“着力建设强大国内市场”列为重点任务，提出“坚持内需主导，统筹促消费和扩投资，拓展内需增长新空间”、“深入实施提振消费专项行动，构建‘能消费、敢消费、愿消费’的政策环境”。通过设立“财政金融协同促内需专项资金”、支持消费品以旧换新、优化休假制度等具体举措，旨在解决消费能力不足、后顾之忧多等痛点，为向消费型社会转变提供制度保障。政策端持续释放消费提振信号，活跃线下消费，激发下沉市场消费活力，如国债支持以旧换新，扩大个人消费贷款及服务经营主体贷款贴息等。消费端，消费者对情感价值、文化体验的需求倒逼商业空间创新，头部商业企业凭借场景化运营与差异化内容（如国潮文化、沉浸式业态）持续吸引优质品牌集聚。金融端，2025年3月16日中办和国办印发《提振消费专项行动方案》，支持符合条件的消费领域项目发行公募 REITs。当前已上市的 7 只消费基础设施公募 REITs 主要为购物中心资产，同时开始逐渐从购物中心，向体育、文旅、酒店等高品质生活服务设施延伸。自 2025 年 12 月 31 日证监会正式发布试点公告启动商业不动产 REITs 以来，市场申报火热。截至2026年3月23日，沪深交易所已累计受理申报项目15单，预计募资总额超460亿元，底层资产覆盖购物中心、写字楼、酒店及商业综合体。未来，在政策的持续引导与鼓励下，公募 REITs 将响应提振消费大战略，助力消费基础设施资产焕发新活力，公司也将积极推进商业不动产 REITs 申报发行、机构间 REITs 扩募发行，同时做好 PRE-REITs 的储备搭建，持续推进多层级 REITs 战略深化发展。与此同时，行业竞争从规模扩张转向精细化运营，AI 招商、数据驱动决策、低碳技术应用成为效率提升的关键抓手。短期挑战聚焦于消费信心修复与存量项目同质化竞争，长期则需应对 ESG 标准升级与资产回报压力。

在此背景下，具备规模壁垒、高效运营能力及前瞻性战略布局的企业将占据先机。吾悦商管凭借头部规模、高效运营与前瞻性 ESG 布局，有望率先穿越周期，成为“消费提振+存量竞争”双主线下的行业引领者。

2025年，房地产行业在深度调整中动态筑底、转型重塑，市场修复进程仍面临阶段性压力。《求是》杂志2026年开年第一评重磅定调，重申房地产在国民经济发展中的重要地位，表态房地产发展空间依然广阔；强调房地产对居住资产负债表的重要性；建议政策应更加积极大胆，一次性给足，呼吁加强市场预期和舆论引导。由此可见，房地产业仍是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，房地产市场健康发展事关经济社会发展大局和人民群众切身利益，在经济回升向好与新旧动能转换的关键阶段，保持房地产市场平稳运行更为关键。2025年末至2026年初，市场成交出现回暖迹象，筑底信号逐步明朗；但城市与板块间分化进一步加剧，房地产开发投资持续低迷、土地市场整体偏弱、房企经营与债务风险仍处于化解过程中，行业从规模扩张转向高质量发展仍需稳步推进。

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当前中国房地产市场处于筑底过渡与局部复苏阶段，整体仍面临下行压力，但最艰难的时期已基本过去。政策端，在化风险基调框架内，以“稳市场、防风险”为核心，明确“因城施策控增量、去库存、优供给”，以上海“沪七条”为代表的因城施策措施持续落地，拉开2026年政策放松帷幕。市场面则呈现明显分化，新房暂时表现平淡，二手房需求有所回暖，人口净流出的低线城市调整压力仍存，而核心城市、核心地段、中高端品质型改善产品则显现出结构性韧性。

公司判断，2026年将是市场触底与温和复苏的关键之年。政策端，各地地方政府将在防控风险的基本框架内，延续宽松应对、温和发力的基调。市场面，后续市场将进一步深化分化，区域、产品维度的结构性机会将更加突出。随着全国两会后政策组合拳的落地，供需两端及防风险领域的支持措施有望持续释放，核心城市的优质资产已经具备配置价值，而低线城市则需要更长时间完成供需再平衡。

公司坚信，行业寒冬终将过去，新城控股将继续保持黑暗穿行的勇气与毅力，积极面对房地产新形势、新格局。

(二)公司发展战略

√适用□不适用

1、稳中求进在房地产发展新形势、新格局下，坚持稳中求进的总基调，地产开发业务将围绕“化风险、调结构、促转型”确保公司现金流合理充裕，稳步去化现有存货，控制负债规模，提升利润率，强调净资产提升、资源盘活，并持续关注市场机会。吾悦商管将持续深耕已开业项目，围绕“经营五步法”，系统推进经营提质与业绩稳步增长。同时，积极探寻增量机会，扎实推进新增项目拓展工作，实现存量做优、增量做精，不断夯实企业高质量发展根基，为商业生态的持续繁荣注入稳定而强劲的动力。

2、地域深耕

坚持地域深耕总策略，紧抓城市发展机遇，聚焦重点城市群与核心城市，围绕现有布局做大、做强、做深。在房地产市场进入高质量发展新阶段的同时，商业消费与城市功能升级也为商业综合体运营提供了更广阔的空间。人口集聚与城镇化率快速提升的城市，既为公司过往房地产开发带来业绩红利，也为吾悦广场等商业项目的持续繁荣创造了坚实土壤。同时，为适应行业发展新形势，持续放大地域深耕优势，公司已于2022年正式成立新城建管轻资产平台，定位为全业态综合管理服务商。依托集团高效的运营体系与成熟的商业品牌影响力，持续挖掘并维护属地资源，与地方政府、开发企业、土地所有者等密切协作，为商业、办公、酒店、住宅等项目提供咨询、代建、代销、代管等全流程服务。尤其在商业综合体领域，平台不仅输出标准化的招商与运营管理体系，也结合属地消费特征进行差异化打造，助力委托方项目高效落地与稳健经营，推动公司“轻重并举”协同发展，在重点城市群不断拓展商业运营的新版图。

3、运营优先

以运营优先为总抓手，依托大运营体系统筹开发效率与商业运营质量。以经营目标为核心，强化节点管控与产销平衡，通过降低无效成本与资源整合，确保吾悦广场精彩开业与住宅平稳交付。坚守“经营五步法”，聚焦各类型核心指标，细化全流程管控颗粒度，通过常态化复盘深挖经营潜力，动态调优招商策略与运营节奏，在精准把控中持续提升组织健康度与精益管理水平，以更高标准的运营韧性驱动卓越经营。

4、科技赋能

2025 年，公司持续深化科技赋能战略，全面推动产业数字化转型，在会员运营、工程物业及 AI 应

用等领域取得了系统性突破，助力运营效率提升与业务价值再造。

吾悦会员系统自2024年采用全面自主研发并上线以来，经过持续迭代优化，已成为会员运营、商户服务与广场营销的核心支撑，全面打通“人、货、场”的数字化闭环。2025年，聚焦会员价值体系重塑，构建了高价值积分体系，试点推出“星钻计划”，并在行业首推专门聚焦体验业态增值服务的“悦会员”付费会员体系，通过专属权益促进消费，助力高价值会员规模持续增长。同时，会员拉新与积分体系已覆盖微信、支付宝、云闪付、美团、大众点评等主流平台。通过自研企业微信功能，实现小程序、公众号、视频号与企业微信的私域全链条打通，形成完整的会员运营生态。

35/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告2025年，公司完成智能物联网平台--新云3.0系统的自主研发与全面整合，将原IBMS（IntelligentBuilding Management System）、EMS（Energy Management System）和 FM（Facility Management）

三大系统融合为一套基于统一物联底座的智能化平台，并同时支持 PC 端与移动端应用。新系统通过数据融合、流程优化与智能分析，推动设备管理从“分散被动”向“统一智能”转型，显著提升效率、降低成本并优化用户体验。截至目前，新系统已在昆山、扬州、丹阳、镇江、句容、南京雨花等6个吾悦广场完成试点上线，2026年计划进一步完成全国近70个广场的升级切换，推动智能管理能力的规模化落地。

公司积极拥抱人工智能技术，持续探索其在多元业务场景中的应用潜力。2025年，已在日常办公与业务运营中引入多项 AI 能力，涵盖合同生成、差旅报销建单、财务审单、工商信息校验、银行余额调节表校验、HR 人岗匹配、制度问答、商户销售稽核、数据看板解读及 ChatBI 智能问数等数十个高频场景。通过引入“AI 数字员工”，公司有效替代大量重复性人工操作，显著提升工作效率与数据准确性，为业务运营与决策提供有力支撑。

面向未来，公司将持续拓展 AI 技术在更深层次、更广场景的应用，推动效率提升与决策智能化的双轮驱动，真正将科技转化为生产力与战略力，助力企业实现高质量、可持续的发展。

5、风险管控

为应对不确定的市场风险，公司具有高度的底线意识，重视风险管控体系的建设与完善，让风险意识贯穿企业经营的各职能和全过程，及时修订、完善相应规章制度，防范并化解重大风险；寻找风险控制盲区，明确风险应对措施，并辅以健全合理的监督评价机制，使公司整体运作和制度的执行得到及时的反馈，形成长效风险管控机制，锻造企业安全屏障。作为一家有高度危机意识的公司，具备较强风险管理能力的企业，公司在2026年里将进一步向前端延伸风险管控，建立自我检查、自我风控、自我调整、自我整改的体系化的业审联合机制。在业审联合的指导之下，通过数字审计和文化建设加强三级协同，通过岗责匹配编制业审联合管理作业的指引和标准，为业务合规发展保驾护航。基于信息化改造、管理漏洞封堵等手段，使得制度更完善、业务流程更规范、风险防控更前置。

行业正处于新的发展阶段，面临全新的机遇和挑战。新需求层出不穷，新产品快速迭代，新业态悄然崛起，新科技日新月异。公司将在巩固基本盘面的同时，拓展新的赛道，健全管理体系，整合资源优势，做好美好生活服务商角色的同时，使公司成为基业长青的百年企业。

(三)经营计划

√适用□不适用

面向2026年，新城控股将在坚守与变革中再启新程。公司将坚守“让幸福变得简单”的企业使命，秉持长期主义，回归发展本质，持续推进大资管战略落地，在地产开发及轻资产业务拓展中稳中求进，在吾悦广场经营质量上精益求精，发挥“投融建销管退”全周期能力，强化各方深度合作，健全风险管理机制，实现稳健、务实的长远发展。公司将坚守骆驼文化的企业基因，强化管理干部作风建设，不忘初心，打造一支能征善战的团队。同时，公司也将主动求变，顺应新质生产力发展新格局，追求更高组织效能，向精细管理要效益，借助人工智能等前沿技术，全力深化数字化转型，加速推动经营管理变革。

公司将继续为优秀人才搭建广阔舞台，鼓励所有新城人充分发挥才能与潜力，勇于在不同的岗位上绽放光芒，与公司并肩前行。站在公司发展的新起点，全体新城人将以更昂扬的斗志、更坚定的信念、更踏实的作风再出发，为社会创造更多价值，以奋进绘就新城底色。

商业运营是一个可以穿越周期的行业，每一个成功的运营者都有其成功的关键要素、价值主张、经营理念，这也是企业基于自身的使命、愿景和价值观及长期的经营实践，提炼出的一种经营指导思想。

它让企业形成统一的管理语言，并贯穿于企业的日常运营、市场营销、人力和财务管理等各个环节；最终指引企业将核心优势转化为持续的经营业绩。对于一个穿越周期、持续百年的行业，正确的经营理念将伴随企业应对行业发生的变化。为此公司在2025年提出了吾悦商管的“吾悦经营五步法”。2026年吾悦商管将坚守“吾悦经营五步法”，追求卓越经营，只争朝夕、奋力争先；总部建章立制，一线高效执行；加速梯队建设，提升人才厚度，持续营造文化简单、沟通顺畅的氛围。2026年，公司商业管理板块将继续承接对公司资产保值、升值和利润的要求，加强 NOI 指标关注度。经营协同方面，公司更加强调可同比项目销售增长、收入增长，积极探索建立联营机制，与商户、商家一同前行；消费体验方面，将持续关注品质，增加品质空间的量化打分，同时，提升掉铺率指标关注度，要求每一次品牌更迭间不要出现空档期，做到无缝衔接，保障顾客每一次购物体验；同时关注产投比指标，确保商场每一分营销

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资源投入获得正向回报；可持续发展方面，亦将拓展指标作为常态化考核指标，聚焦区域深耕发展、资源协同，进一步凸显规模布局优势。公司计划2026年实现商业运营总收入145亿元，新开业吾悦广场

5座。

2026年，地产开发板块将继续坚守既定方向及策略，“化风险、调结构、促转型”。“化风险”

即保交付、保开业、保现金流安全、保主体信用安全；“调结构”即净资产提升、资源盘活；“促转型”

即关注市场机会、推进轻重切换、加强文化牵引。2026年公司高度重视，肩负起“保交付、保民生”的使命，积极履行社会责任，不断打磨交付力，通过搭建足够通畅的渠道来倾听客户的声音，以客户需求为中心从而建立个性化产品、标准化交付体系以及交付后的保障。2026年，公司计划新开工3个子项目，新开工建筑面积27.85万平方米。公司计划竣工65个子项目，预计竣工总建筑面积349.64万平方米。

2026年公司计划开工项目一览表

预计开工总建占地面积竣工交付项目名称地理位置权益比例筑面积（平方开工时间（平方米）时间

米）

淄博周村吾悦广场项目-西

淄博市99.22%23115720202026年5月2028年12月地块二期三批次

仙桃南城吾悦广场项目-北

仙桃市97.05%349871170412026年4月2028年4月地块住宅六期一批次

云浮云城吾悦广场项目-二

云浮市99.02%19455894122026年4月2028年9月期五批次—18#19#22#楼合计77557278473

2026年公司计划竣工项目一览表

预计竣工总地理权益占地面积竣工交付时项目名称建筑面积开工时间

位置比例（平方米）间（平方米）

福州平潭吾悦广场—南二期二分区（住宅）福州市64.36%8718332002020年5月2026年10月阜阳颍上吾悦广场—四—2期（地块二南侧阜阳市97.17%380661082932021年3月2026年12月部分）

徐州新沂吾悦广场—七期一批次徐州市95.77%582162271082024年8月2026年8月宿迁宿城区新城云昱江山—四期宿迁市96.36%18913594192023年4月2026年12月淮安涟水县新城和樾府—一期三批次淮安市94.84%118527372021年7月2026年3月泰安岱岳区新城五岳风华—三期二批次天津市39.30%8207225402023年9月2026年6月泰安岱岳区新城五岳风华-四期一批次泰安市39.30%17367476972024年9月2026年11月淄博周村区新城悦隽江山—三期二批次淄博市69.36%6759164522023年10月2026年10月苏州相城区新城湖畔春晓—三期苏州市32.95%16198543392020年8月2026年11月苏州吴江区新城邻水湾景苑—五期苏州市98.73%21035545592023年3月2026年5月南京江宁区新城云漾滨江二期—四期南京市95.88%20437641662021年6月2026年7月东营吾悦广场—北地块二期一批次东营市99.01%22531498282024年10月2026年8月东营吾悦广场—北地块三期一批次东营市99.01%15344339342024年8月2026年11月淄博周村吾悦广场—西地块二期一批次淄博市99.22%9769304362024年7月2026年5月烟台芝罘吾悦广场—二期一批次烟台市99.01%3235129702024年4月2026年7月天津滨海新区新城中梁长风雅著—三期天津市50.53%20436459812024年7月2026年11月重庆江津吾悦广场—四期三批次重庆市99.01%22562676202021年8月2026年9月乌鲁木齐会展吾悦广场—四期（一批次）乌鲁木齐市48.67%17964473672023年4月2026年6月乌鲁木齐会展吾悦广场—五期（一批次）乌鲁木齐市48.67%12016316852021年8月2026年11月乌鲁木齐会展吾悦广场—四期（二批次）乌鲁木齐市48.67%8852233402023年9月2026年6月乌鲁木齐米东吾悦广场—住宅五期乌鲁木齐市99.34%16937454392022年5月2026年6月商丘睢阳吾悦广场—101地块三期商丘市99.01%330541059292021年6月2026年9月安阳文峰吾悦广场—五期（B地块） 安阳市 99.01% 42247 133252 2023 年 4 月 2026 年 12 月

运城盐湖吾悦广场—六期（1#地块二批次）运城市99.19%4521171542024年8月2026年6月云浮云城吾悦广场—二期三批次—12#楼云浮市99.02%8305381712023年11月2026年12月云浮云城吾悦广场—二期四批次—11#楼云浮市99.02%4395201972024年3月2026年12月武汉汉南区新城天悦观澜—一期二批次武汉市98.67%9523340762020年12月2026年12月仙桃南城吾悦广场—北地块住宅五期仙桃市97.05%468851568432023年10月2026年5月

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娄底娄星吾悦广场—四期一批次娄底市98.66%13262482652024年2月2026年10月娄底娄星吾悦广场—四期二批次（19#）娄底市98.66%6272228262024年4月2026年12月保山隆阳吾悦广场—二期 C（2#地块） 保山市 99.01% 5678 26123 2021 年 8 月 2026 年 6 月

南昌进贤吾悦广场—三期三批次南昌市99.75%5318184842022年1月2026年10月昆明安宁酒店项目—住宅二期（7#地块二昆明市99.01%282998132021年3月2026年11月批次）

石家庄正定县新城正弘府—三期石家庄市66.20%24410654012023年8月2026年3月天津武清区新城玺樾春秋—二期天津市50.53%24487589442021年6月2026年12月天津武清区新城悦隽年华二期—028地块二

天津市95.87%16377363312023年11月2026年4月批次

郑州荥阳市新城尚郡—A01A02 地块二期 郑州市 50.50% 23658 92880 2017 年 4 月 2026 年 5 月

天津宁河区新城悦隽公馆—二期（规证二）天津市80.22%25356510682020年11月2026年6月滨州滨城吾悦广场—南地块三期一批次滨州市99.21%3269116362021年11月2026年9月滨州滨城吾悦广场—南地块三期二批次滨州市99.21%3483123982023年8月2026年11月泰安岱岳区新城五岳熙湖—二期二批次泰安市49.51%470185542023年6月2026年6月淮安清江浦区海尚风华—（2—1#地块）二

淮安市62.92%12726411432021年8月2026年2月期

宿迁泗阳吾悦广场—4-2期宿迁市99.01%364561280852022年10月2026年12月盐城经开区新城云图花园—二期二批次盐城市33.51%209470002021年10月2026年3月南通海门区新城大业风华花苑—二期二批

南通市99.08%10423261232023年7月2026年12月次

南通启东市新城云图雅苑—二期南通市50.51%844921990002023年3月2026年12月徐州丰县吾悦广场—城南地块三期一批次徐州市98.70%413361412432021年6月2026年12月徐州丰县吾悦广场—城东地块四期徐州市98.70%311851065572022年10月2026年9月徐州丰县吾悦广场—城南地块二期徐州市98.70%439131500502021年5月2026年9月内江市中吾悦广场—三期 B 组团 内江市 99.55% 12127 40884 2019 年 8 月 2026 年 4 月

宜宾翠屏吾悦广场—一期—一批次宜宾市96.57%230281029682021年7月2026年6月宜宾翠屏吾悦广场—一期—二批次宜宾市96.57%5790258882024年5月2026年6月安康汉滨吾悦广场—七期（1#地块二标段）安康市99.34%8141289692022年5月2026年6月安康汉滨吾悦广场—八期（1#地块三标段）安康市99.34%4084145342020年7月2026年6月重庆大足吾悦广场—六期一批次（3号地块）重庆市98.67%332593392020年8月2026年12月重庆渝北吾悦广场—A塔 重庆市 99.34% 5616 51274 2018 年 6 月 2026 年 12 月

鄂州鄂城吾悦广场—三期二批次鄂州市98.66%11336403852020年1月2026年11月武汉东西湖区新城桃李郡—三期二批次（5、武汉市76.55%8697343772023年6月2026年3月

8#）

苏州 MOC 芯城汇项目六部—12 号地块 苏州市 95.87% 15255 107186 2020 年 7 月 2026 年 6 月

苏州 MOC 芯城汇项目九部—9号地块 苏州市 95.87% 9163 43762 2020 年 11 月 2026 年 1 月

涟水滨河吾悦广场—商业二期一批次淮安市99.01%6814123282022年3月2026年3月咸阳新城云境—一、二期咸阳市50.89%8575309032021年8月2026年12月大同云冈吾悦广场—二期（1#地二批次）大同市99.94%7677225162021年12月2026年5月黄石大冶吾悦广场—二期二批次黄石市98.66%18146580592023年4月2026年4月永州零陵吾悦广场—二期二批次永州市98.66%6578264132021年8月2026年3月合计10897543496441

注：上述开工和竣工计划可能因下列原因而出现相应调整：

1、新的法规对项目审批要求进一步严格，使开发项目的证照办理速度滞后而影响开发节奏；

2、涉及拆迁的项目拆迁进度可能对开发计划产生影响；

3、其他不可预测的重大事项对项目工期产生的影响。

2026年经营计划是公司依据自身业务能力制定，并不代表公司对2026年度的盈利预测，亦非公司承诺，能否实现取决于市场状况变化、经营团队努力程度等诸多因素，存在很大的不确定性，敬请投资者特别注意。

(四)可能面对的风险

√适用□不适用

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1、政策调控风险

在经济修复承压及地产持续去库存的周期中，2025年的房地产调控政策迎来全面转向。中央加强预期管理，提出“止跌回稳”、“稳楼市”等新表述，推出收购商品房、回购存量土地、扩容白名单、降低首付比例、下调贷款利率等组合拳手段。地方优化政策应出尽出，当前政策环境已处于历史最宽松阶段。展望2026年，房地产政策宽松基调或将延续，有望围绕“促进需求”和“优化供给”继续展开。

但考虑到政策端落地执行力度、节奏仍有不确定性，刺激效果和可持续性仍有待观察。公司仍将秉持稳健经营的原则，加强政策跟踪与市场分析，不断提升管理运营效率和化解风险能力，确保持续健康发展。

2、市场风险

2025年四季度以来，在政策持续发力和市场自我调节的协同作用下，房地产市场出现阶段性的修复，部分城市有回稳的迹象，但整体市场仍然存在不确定性。整体经济增速放缓的情况下，居民收入预期和房价预期仍未大幅度转向，总体购房需求有待释放。市场要实现全面触底和回暖，仍需政策进一步助力和效应释放时间。公司将把握市场动向，积极调整供货结构和营销策略，提升现金回收效率，降费守价，抵御市场“寒潮”。

此外，商业的发展与宏观经济紧密相关，国内经济增长乏力影响消费复苏，商业地产经营面临更大挑战，竞争加剧，“内卷化”严重。公司将以创造顾客价值为目标，持续做好商业定位，充分解读项目，锁定核心客群，迅速调整商业模式，匹配合理规划，与消费者保持连接和沟通，满足其消费需求；并根据行业变化，执行有效可行的经营策略，通过战略执行转化成为经营成果。

3、经营风险

房地产开发项目具有周期长、投资大、涉及相关行业多等特点。面对繁多的项目建设环节，公司在经营过程中也必然面临销售环境的动态变化、产品与原材料价格波动、工程款和材料款的集中支付、城

市规划调整、拆迁、合作方暴雷出清、项目集中交付、税费集中结算清缴等诸多外部挑战。这也直接增加了公司房地产项目在供给端及去化端的难度，致使未来盈利空间存在进一步压降的不确定性。

此外，在商业运营管理方面，亦存在竞争加剧、消费降级持续、商户新开店意愿下降等诸多不确定性，这也将对公司持续稳定增长的商业运营收入产生一定的挤压效应。面对以上可能发生的不确定性风险，公司将提前做足准备，持续优化管理颗粒度、强化前置沟通、合理有序管控现金流、提升经营能力及效率。

4、财务风险

房地产行业属于资金密集型行业，项目开发建设及运营全生命周期需要投入大量资金。当下，行业仍处于筑底阶段，房地产企业的出清尚未完全完成，融资渠道的畅通仍在持续修复中，投资者的观望、谨慎态度仍在延续。过往房地产开发高杠杆、高周转时代将一去不返，现金流挑战将持续伴随整个缩表周期。公司未来将继续坚守底线思维，提升资金使用效率，降低财务杠杆，优化资本结构，提升经营能力，追求高质量回笼资金，保持良好的流动性。在有信用、有资产、有能力的护航下，公司将按时无误偿还到期债务本息，全力保障公司稳健经营及全体投资者的利益。

(五)其他

□适用√不适用

七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明

□适用√不适用

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第四节公司治理、环境和社会

一、公司治理相关情况说明

√适用□不适用

报告期内，公司按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《上海证券交易所股票上市规则》及其他法律、法规的要求，依照《公司章程》和其他公司规范管理制度，坚持规范运营，不断完善公司治理结构，建立健全内部管理和控制制度，深入加强信息披露工作，积极开展投资者关系管理，规范公司运营和提高公司治理水平。公司董事会及管理层根据各自职能，严格执行公司经营计划努力应对市场环境的变化促进公司业务发展

公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因

□适用√不适用

二、公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体措施，

以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划

√适用□不适用

公司拥有独立的业务和经营自主能力，在资产、人员、财务、机构、业务等方面与控股股东相互独立。

（一）资产方面：公司资产独立完整，产权清晰，公司与控股股东之间产权关系明确和清晰。

（二）人员方面：公司建立了独立的人事劳动管理体系并制定相应的规章制度，拥有独立的员工队

伍和完整的劳动、人事、工资管理体系，公司的高级管理人员均在本公司工作并领取报酬。公司与控股股东在劳动、人事及工资管理等方面完全独立。

（三）财务方面：公司拥有独立的财务部门和财务人员，建立了独立的会计核算体系和财务管理制度，并在银行开设有独立的账户，依法单独纳税，独立作出财务决策，不存在控股股东干预本公司资金使用的情况。

（四）机构方面：公司建立和完善了法人治理结构，设立了完全独立于控股股东的健全的组织机构体系，机构设置程序和机构职能独立。

（五）业务方面：公司在业务方面具有独立、完整的业务体系，自主开展业务经营活动，完全独立于控股股东。

控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划

□适用√不适用

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三、董事和高级管理人员的情况

(一)现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动及薪酬情况

√适用□不适用

单位：股年度内股报告期内从公司是否在公增减变姓名职务性别年龄任期起始日期任期终止日期年初持股数年末持股数份增减变获得的税前薪酬司关联方动原因

动量总额（万元）获取薪酬

王晓松董事长/总裁男392024年5月29日2027年5月28日500000500000-330.00否

董事2025年5月26日2027年5月28日-

管有冬男4317166001716600336.79否

财务负责人2024年5月29日2027年5月28日-

职工董事2025年5月26日2027年5月28日---97.65汤国荣男58否监事（离任）2024年5月29日2025年5月26日---69.87

李连军独立董事男582025年3月7日2027年5月28日---29.17否

徐建东独立董事男572024年5月29日2027年5月28日---35.00否

姚志勇独立董事男532025年3月7日2027年5月28日---29.17否

李峰董事会秘书男462024年11月7日2027年5月28日---192.14否

吕小平董事（离任）男652024年5月29日2026年3月16日----是

陈冬华独立董事（离任）男512024年5月29日2025年3月7日----否

陆忠明监事会主席（离任）男542024年5月29日2025年5月26日----是

周建峰监事（离任）男442024年5月29日2025年5月26日---29.01否

合计/////22166002216600-/1148.80/姓名主要工作经历

曾任江苏新城常州公司工程部土建工程师、上海公司工程部助理经理、项目总经理，江苏新城助理总裁兼市场营销部总经理，江苏新城董事、总裁，公司王晓松总裁，公司董事兼总裁。现任公司董事长、总裁，新城发展董事长、非执行董事。

曾任普华永道中天会计师事务所有限公司高级审计员、江苏新城财务管理部会计经理、中心助理总经理、财务负责人。现任公司董事、高级副总裁、财务管有冬负责人。

曾任江苏五菱柴油机股份有限公司团委书记、厂工会副主席、党支部书记、组织科副科长、劳动人事部部长，江苏新城人力资源部经理、总经理、行政人汤国荣力中心人力资源总监、上海公司副总经理、文旅地产公司副总经理，新城发展综合管理部总经理、助理总裁，公司监事等职务。现任公司职工董事、公司助理总裁，新城控股集团党委书记、工会联合会主席。

李连军曾任南京财经大学会计学院副院长（主持工作）。现任南京财经大学红山学院院长、会计学教授，浙江正裕工业股份有限公司独立董事，公司独立董事。

曾任武进县第一律师事务所律师，常州精诚律师事务所律师，江苏东浩律师事务所主任律师合伙人。现任江苏东鼎律师事务所主任律师合伙人，常州仲裁徐建东

委员会仲裁员，公司独立董事。

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曾任北京大学经济学院国际经济系讲师，复旦大学管理学院应用经济学系讲师、副教授。现任复旦大学管理学院应用经济学系教授、博士生导师、复旦大姚志勇

学住房政策研究中心执行主任，兼任上海市房产经济学会副会长，公司独立董事。

曾任波士顿咨询公司咨询助理、咨询顾问、资深顾问，康宁国际特种材料事业部商务总监，霍尼韦尔全球高速增长区战略与市场总监，公司战略规划中心李峰总经理、资产管理中心总经理、徐州区域公司总经理、山东大区总经理、投资管理部总经理、财务与融资中心副总经理等职务。现任公司董事会秘书、董事会办公室主任兼资产管理部总经理。

其它情况说明

√适用□不适用

公司董事会于2025年1月8日收到陈冬华先生的书面辞职报告，陈冬华先生根据高校党政领导班子成员兼职管理的相关规定，申请辞去公司第四届董事会独立董事及所有董事会专门委员会职务，并不再领取公司发放的独立董事津贴。因陈冬华先生的辞职会导致公司独立董事中欠缺会计专业人士。根据《公司章程》等有关规定，其辞职报告在公司2025年3月7日召开2025年第一次临时股东大会选举产生新任独立董事后生效，其辞职后将不再担任公司任何职务。

公司分别于2025年2月19日、3月7日召开公司第四届董事会第七次会议及2025年第一次临时股东大会，审议通过了《关于选举公司第四届董事会独立董事的议案》，选举李连军先生、姚志勇先生为公司第四届董事会独立董事，任期与公司第四届董事会一致。

公司分别于2025年4月30日、5月26日召开公司第四届董事会第十次会议及2024年年度股东大会，审议通过了《关于选举董事的议案》，选举管有冬先生为

公司第四届董事，任期与公司第四届董事会一致。

公司于2025年5月26日召开职工代表大会，选举汤国荣先生为公司第四届董事会职工代表董事，与公司股东大会选举产生的六名董事共同组成公司第四届董事会，任期与公司第四届董事会一致。

为进一步规范公司运作，完善公司治理，根据《公司法》《证券法》《上市公司信息披露管理办法》《上市公司股东会规则》《上市公司章程指引》等相关法律、法规和规范性文件的最新规定，公司分别于2025年4月29日、5月26日召开公司第四届监事会第六次会议及2024年年度股东大会，审议通过了《关于修订<公司章程>并取消监事会的议案》，同意公司不再设置监事会，监事会的职权由董事会审计委员会行使，《监事会议事规则》等监事会相关制度相应废止，并同意对《公司章程》及相关制度进行修订。

公司董事会于2026年3月16日收到吕小平先生的书面辞职报告。吕小平先生因个人原因，申请辞去公司董事职务，其辞职报告自送达公司董事会时生效。辞职报告生效后，吕小平先生将不再担任公司任何职务。

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(二)现任及报告期内离任董事和高级管理人员的任职情况

1、在股东单位任职情况

√适用□不适用在股东单位担任的任职人员姓名股东单位名称任期起始日期任期终止日期职务富域发展集团有限公司董事2019年9月2028年9月常州德润咨询管理有限公王晓松执行董事2019年8月2028年8月司

新城发展控股有限公司董事长、非执行董事2013年10月2027年10月新城发展控股有限公司执行董事、行政总裁2016年1月2026年3月富域发展集团有限公司董事长、总经理2019年9月2028年9月吕小平常州德润咨询管理有限公总经理2017年10月2026年10月司在股东单位任无职情况的说明

2、在其他单位任职情况

√适用□不适用在其他单位担任的任职人员姓名其他单位名称任期起始日期任期终止日期职务

红山学院院长、会计南京财经大学2018年1月学教授李连军浙江正裕工业股份有限公独立董事2023年9月2026年9月

司（603089）江苏东鼎律师事务所主任律师合伙人2010年9月徐建东常州仲裁委员会仲裁员2014年管理学院教授、博士

复旦大学生导师，住房政策研2008年3月姚志勇究中心执行主任上海市房产经济学会副会长2022年1月在其他单位任无职情况的说明

(三)董事、高级管理人员薪酬情况

√适用□不适用根据公司人力资源部门制定的绩效考核体系及高级管理人员

担任的职务及其岗位职责确定基本薪酬，再根据公司经营情董事、高级管理人员薪酬的决策程序况，参考同行业薪酬水平并根据所负责业务的经营结果确定年度奖金。公司独立董事津贴由公司董事会提出标准，股东大会批准后实行。

董事在董事会讨论本人薪酬事项时是是否回避薪酬与考核委员会或独立董事专门会

议关于董事、高级管理人员薪酬事项发无表建议的具体情况

目前公司董事、监事、高级管理人员的报酬仍采用基本薪酬加

董事、高级管理人员薪酬确定依据奖金的方式确定。

董事和高级管理人员薪酬的实际支付报告期内，按照上述原则，公司应付在任及离任董事、监事和情况高级管理人员报酬合计1148.80万元（税前）。

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报告期末全体董事和高级管理人员实报告期末，公司在任全体董事和高级管理人员实际获得报酬合际获得的薪酬合计计1049.92万元（税前）。

2025年度公司非独立董事和高级管理人员依据公司绩效考核

报告期末全体董事和高级管理人员实获得相应的薪酬，绩效考核按照公司绩效考核相关规定执行，际获得薪酬的考核依据和完成情况2025年度有效执行并完成；独立董事领取的独立董事津贴不适用考核情况。

报告期末全体董事和高级管理人员实不适用际获得薪酬的递延支付安排报告期末全体董事和高级管理人员实未发现需止付追索情况。

际获得薪酬的止付追索情况

(四)公司董事、高级管理人员变动情况

√适用□不适用姓名担任的职务变动情形变动原因陈冬华独立董事离任个人原因吕小平董事离任个人原因

(五)近三年受证券监管机构处罚的情况说明

□适用√不适用

(六)其他

□适用√不适用

四、董事履行职责情况

(一)董事参加董事会和股东会的情况参加股东会参加董事会情况是否情况董事独立本年应参以通讯是否连续两姓名亲自出委托出缺席出席股东会董事加董事会方式参次未亲自参席次数席次数次数的次数次数加次数加会议王晓松否77600否1管有冬否33300否0汤国荣否33300否0李连军是66500否1姚志勇是66600否1徐建东是77600否2吕小平否77600否2（离任）陈冬华是11100否1（离任）连续两次未亲自出席董事会会议的说明

□适用√不适用年内召开董事会会议次数7

其中：现场会议次数0通讯方式召开会议次数6现场结合通讯方式召开会议次数1

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(二)董事对公司有关事项提出异议的情况

□适用√不适用

(三)其他

□适用√不适用

五、董事会下设专门委员会情况

√适用□不适用

(一)董事会下设专门委员会成员情况专门委员会类别成员姓名

审计委员会李连军（主任委员）、姚志勇、徐建东

提名委员会徐建东（主任委员）、王晓松、姚志勇

薪酬与考核委员会姚志勇（主任委员）、李连军、徐建东

战略委员会王晓松（主任委员）、李连军、姚志勇

(二)报告期内审计委员会召开6次会议其他履行召开日期会议内容重要意见和建议职责情况

根据法律、法规及相关规章制度的规2025年3审议《关于公司2024年度审计工作审计定，审计委员会经过充分沟通，全票月24日意见的汇报》1项议案。同意通过本次议案并同意提交董事会审议。

审议《关于计提资产减值准备的议案》、

《关于公司2024年度财务报告的议案》、《关于公司2024年度财务报告非标准审计意见涉及事项的专项说明的议案》、《董事会审计委员会关于审计师从事公根据法律、法规及相关规章制度的规司2024年度审计工作的总结报告》、《关

2025年3定，审计委员会经过充分沟通，全票于续聘公司2025年度审计机构的议案》、月27日同意通过所有议案并同意提交董事

《公司2024年度利润分配方案》、《公会审议。

司2024年度内部控制评价报告》、《关于公司2024年度相关重大事项及资金往来情况的专项检查报告》、《关于公司2024年内部审计工作总结与2025年内部审计工作计划的议案》9项议案。

审计委员会认为：公司财务报表均严

格按照财政部《企业会计准则》等有

关规定编制，能公允的反映公司财务2025年4审议《关于公司2025年第一季度财务报状况、经营成果和现金流量；公司编月29日告的议案》1项议案。制的财务报告内容真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述和重大遗漏的情况。本次会议议案全票同意通过并同意提交董事会审议。

审计委员会认为：公司财务报表均严审议《关于公司2025年半年度财务报告格按照财政部《企业会计准则》等有2025年8的议案》和《关于公司2025年半年度相关规定编制，能公允的反映公司财务月29日关重大事项及资金往来情况的专项检查

状况、经营成果和现金流量；公司编报告》2项议案。

制的财务报告内容真实、准确、完整，

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不存在虚假记载、误导性陈述和重大遗漏的情况。本次会议所有议案全票同意通过并同意提交董事会审议。

审计委员会认为：公司财务报表均严

格按照财政部《企业会计准则》等有

关规定编制，能公允的反映公司财务2025年10审议《关于公司2025年第三季度财务报状况、经营成果和现金流量。根据法月30日告的议案》1项议案。

律、法规及相关规章制度的规定，审计委员会经过充分沟通，全票同意通过所有议案并同意提交董事会审议。

根据法律、法规及相关规章制度的规

2025年12审议《公司2025年年报审计计划》1项定，审计委员会经过充分沟通，全票月11日议案。同意通过本次议案并同意提交董事会审议。

(三)报告期内提名委员会召开2次会议其他履行召开日期会议内容重要意见和建议职责情况

根据《公司法》《公司章程》等相关规定，提名委员会经审查本次拟2025年2审议《关于提名公司独立董事候选人的聘任人员的专业资格、任职条件，月19日议案》1项议案。

全票同意通过本次议案并同意提交董事会审议。

根据法律、法规及相关规章制度的2025年4审议《关于提名公司董事候选人的议规定，提名委员会经过充分沟通，月30日案》1项议案。全票同意审议通过本次议案并同意提交董事会审议。

(四)报告期内薪酬与考核委员会召开1次会议其他履行召开日期会议内容重要意见和建议职责情况

根据法律、法规及相关规章制度的2025年3审议《关于公司2024年度董事和高级规定，薪酬与考核委员会经过充分月27日管理人员薪酬的议案》1项议案。沟通，全票同意审议通过本次所有议案并同意提交董事会审议。

(五)报告期内战略委员会召开1次会议其他履行召开日期会议内容重要意见和建议职责情况

根据法律、法规及相关规章制度的

审议《公司2025年度投资计划》和

2025年3规定，战略委员会经过充分沟通，

《关于公司开展直接融资工作的议案》月27日全票同意审议通过本次所有议案并

2项议案。

同意提交董事会审议。

(六)存在异议事项的具体情况

□适用√不适用

六、审计委员会发现公司存在风险的说明

□适用√不适用

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审计委员会对报告期内的监督事项无异议。

七、报告期末母公司和主要子公司的员工情况

(一)员工情况母公司在职员工的数量505主要子公司在职员工的数量18141在职员工的数量合计18646母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数105专业构成专业构成类别专业构成人数生产人员0销售人员6748技术人员7593财务人员1281行政人员3024合计18646教育程度

教育程度类别数量（人）研究生及以上783本科8291大专5065高中及中专3110初中及以下1397合计18646

(二)薪酬政策

√适用□不适用

公司建立并不断完善薪酬管理体系，通过固薪、激励、福利等多样的形式，确保员工薪酬水平兼具内部公平性与外部竞争力，极大地激发了员工的工作积极性。

公司根据岗位价值和市场稀缺度制定合理的员工固薪水平，通过建立总部/区域公司/项目公司的激励体系，鼓励员工与公司成就共享，促进公司经营目标的达成。同时，公司建立了职位评估体系和绩效评估体系并结合公司战略与业务需求进行优化，确保高绩效、高能力的员工能够得到更加丰厚的回报。

此外，公司全面对标市场薪酬水平，获取行业最新薪酬管理动态，确保员工薪酬水平的合理性与竞争力。

在固薪和激励之外，多样的福利和补贴让员工的幸福变得更简单，全方位、全周期的薪酬体系充分激发员工的价值和潜能。

(三)培训计划

√适用□不适用

在公司组织与人力发展中心下设立测评与文化组（前身为成立于2017年1月16日的新城商学院），基于公司年度战略与业务诉求的目标拆解，测评与培训发展条线的职能定位是“打造学习成长陪伴平台”，关注战略兑现、员工发展、知识沉淀、体系建设，主要围绕着战略承接、业务支持、梯队培养、人才测评、文化传承五大类别，进行全面培训计划的落地及实施。

1、重点培训类别

（1）业务支持：承接公司战略，以推动业务为主旨，重点在各职能专业提升及小切口业务问题赋能的培训项目；

（2）梯队培养：结合公司人才发展需求，推动关键岗位、关键人才梯队建设的培训项目；

（3）文化传承：重点围绕组织的融合和文化培训项目，以及新员工融入、内训师传承的培训。

2、培训项目品牌

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对应重点培训类别，公司将各项培训品牌划分为“赢”系列、“驼”系列、“印”系列。

（1）“赢”系列——聚焦于业务赋能，尤其关注小切口业务痛点问题，代表项目：驼赢而出。

（2）“驼”系列——将关键岗位的梯队培训归类于“驼”系列，分为领驼、鸿驼、明驼、骏驼、新驼，分别对应总经理/副总经理级、项目总级、项目副总级、经理级以及校招生人员的培养。

（3）“印”系列——定位于文化/经验/知识的传承，主要用于新员工培训、内训师培养等项目。

3、培训目标要求

为确保整体培训规划能完美落地，助力学习型组织的打造，其中量化的考核目标为满意度得分4.6分/5分、年度人均学习时长55小时/人；在日常管理方面，从培训计划与预算管理到培训组织与实施，再到培训宣传与运营方面，制定了详细标准化流程，并要求做到 e 学留痕（e 学为公司内部学习工具）。

(四)劳务外包情况

√适用□不适用劳务外包的工时总数1440000

劳务外包支付的报酬总额（万元）9385

八、利润分配或资本公积金转增预案

(一)现金分红政策的制定、执行或调整情况

√适用□不适用

1、报告期内现金分红政策的执行情况报告期内，公司第四届董事会第八次会议及2024年年度股东大会审议通过《公司2024年度利润分配方案》，经致同审计，公司2024年度实现归属于母公司股东的净利润为752392833元；截至2024年12月31日，公司期末可供分配利润为7811368517元。基于当前宏观经济形势、行业整体环境、公司战略规划以及未来资金需求等综合因素考虑，为保障公司的经营能力和偿债能力，降低财务风险，经公司第四届董事会第八次会议及2024年度股东大会审议通过，公司2024年度利润分配方案为：不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

2、2025年度利润分配预案

经致同会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截至2025年12月31日，公司的母公司报表期末未分配利润为14577709383元。综合考虑当前宏观经济形势、行业整体环境以及公司未来资金需求等因素，公司拟定的2025年度利润分配方案为：不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。该利润分配方案尚需提交公司股东会审议。

(二)现金分红政策的专项说明

√适用□不适用

是否符合公司章程的规定或股东会决议的要求√是□否

分红标准和比例是否明确和清晰√是□否

相关的决策程序和机制是否完备√是□否

独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用√是□否

中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护√是□否

(三)报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划

√适用□不适用

报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利未分配利润的用途和使用计划润分配方案预案的原因

受公司所处行业发展情况的影响，结合公司目前的盈利能力和财务状况，考虑公司未来发展等资金需求，为保障公司正常经营和公司日常经营的正常开展及公司业稳定发展，公司董事会从实际情况出发，提出以下利润分配方案：务发展的需要。

公司2025年度不进行利润分配、也不以公积金转增股本。

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(四)本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案

□适用√不适用

(五)最近三个会计年度现金分红情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

最近三个会计年度累计现金分红金额（含税）(1)0

最近三个会计年度累计回购并注销金额(2)100981028

最近三个会计年度现金分红和回购并注销累计金额(3)=(1)+(2)100981028

最近三个会计年度年均净利润金额(4)723200724

最近三个会计年度现金分红比例（%）(5)=(3)/(4)14最近一个会计年度合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润680106627最近一个会计年度母公司报表年度末未分配利润14577709383

九、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

(三)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

(四)报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况

√适用□不适用根据公司人力资源部门制定的绩效考核体系及高级管理人员担任的职务及其岗位职责确定基本薪酬，再根据公司经营情况，参考同行业薪酬水平并根据所负责业务的经营结果确定年度奖金。

十、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

√适用□不适用

公司依照中国证监会、上交所及《公司法》《公司章程》等法律法规的要求建立了严密的内控管理体系。报告期内，公司在此基础上结合行业特点及公司实际经营情况，对内控制度进行持续完善与细化，提高公司决策效率，为公司经营管理的合法合规及资产安全提供了保障，有效促进公司战略的稳步实施。公司内部控制体系结构合理，内部控制制度框架符合财政部、中国证监会等五部委对于内部控制体系完整性、合理性、有效性的要求，能够适应公司管理和发展的需要。公司不断健全内控体系，内控运行机制有效，达到了公司内部控制的预期目标，保障公司及全体股东的利益。

49/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

公司第四届董事会第十四次会议审议通过了公司《2025年内部控制评价报告》，全文详见上海证

券交易所网站 www.sse.com.cn。

报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明

□适用√不适用

十一、报告期内对子公司的管理控制情况

√适用□不适用

报告期内，公司董事会坚持以风险防范为导向，以提升管理实效为目的，增强内控制度执行力和内控管理有效性。形成事前风险防控、事中监控预警、事后评价优化的管理闭环。结合公司的行业特点和业务拓展实际经营情况，修订完善或新制订包括决策管理、经营及考核管理、合规管理、财务资金管理、人力资源管理、投资者关系管理、内部审计管理、综合办公管理等一系列内控管理制度，从管理层面至业务层面建立了系统的内部控制体系及长效的内控监督机制。同时，以全面预算为抓手，提升财务预警能力，注重财务数据分析，加强资金使用监管，建立全覆盖的风险管理体系，进一步夯实全面风险管理能力。

对子公司的管理控制存在异常的风险提示

□适用√不适用

十二、内部控制审计报告的相关情况说明

√适用□不适用

公司聘请致同会计师事务所（特殊普通合伙）对公司2025年度财务报告内部控制实施情况进行审计，并出具了《内部控制审计报告》，全文于2026年3月28日刊登在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。

是否披露内部控制审计报告：是

内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见报告期或上年度是否被出具内部控制非标准审计意见

□是√否

十三、上市公司治理专项行动自查问题整改情况

为进一步健全公司治理结构，夯实公司高质量发展的基础，报告期内公司控股股东、公司及公司董事、监事、高级管理人员继续认真对待上市公司治理专项工作，深入自查，在此过程中未发现需要整改的重大问题。公司将不断增强自我规范、自我提高、自我完善的意识，形成公司规范治理的长效机制。

十四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

十五、社会责任工作情况

(一)是否单独披露社会责任报告、可持续发展报告或 ESG 报告

√适用□不适用

详见《新城控股2025年可持续发展报告》。

(二)社会责任工作具体情况

√适用□不适用

对外捐赠、公益项目数量/内容情况说明

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公司深耕公益，在更广范围内践行“让幸福变得简单”的公司使命。自推出公益品牌“七色光计划”以来，公司持续聚焦教育平权、儿童健康、绿色社区、环境

总投入（万元）409.6

保护、人道救助、文化工程、体育运动七大领域，并不断创新公益模式，致力于搭建一个连接全社会的公益平台，支持中国公益事业的发展与进步。

报告期内，公司积极践行社会责任，全年累计公益捐赠共计308.2万元。其中，在“幸福公益月”期间，于云南昆明寻甸县金源乡安秧小学落地“光彩图书馆”，捐赠15万元用于图书室建设、书籍采购，并联其中：资金（万元）308.2合华东师范大学为当地5所小学提供全年定制化线上

科普课程，助力乡村教育振兴。此外，公司分别向常州市慈善总会、漳州市龙文区慈善总会各捐赠120万元，支持地方公益事业发展。除上述重点捐赠外，企业还开展了多项公益帮扶行动，持续传递企业温度。

物资折款（万元）101.4

报告期内，“七色光计划”共计开展292次活动，直志愿者人数（人）155027接及间接参与人数达155027人次。

具体说明

√适用□不适用

详见《新城控股2025年可持续发展报告》。

十六、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

√适用□不适用

扶贫及乡村振兴项目数量/内容情况说明

公司积极响应国家乡村振兴战略，结合自身产业特点，通过产业扶持、人才支持、文化共建、生态改善等多

总投入（万元）189.7种方式，为乡村地区的可持续发展贡献力量，助力实现共同富裕。

其中：资金（万元）145.3

物资折款（万元）44.4

惠及人数（人）14910

公司深知教育振兴是驱动乡村全面发展的核心引擎，直接关乎乡村的未来潜力和人才培育。作为“七色光计划”的核心项目，“光彩图书馆”自2013年推出以帮扶形式（如产业扶贫、就主要为教育帮扶、来，截至报告期末，已遍及全国18个省份、76所乡村业扶贫、教育扶贫等）就业帮扶小学，捐献图书近22万册，使数万名学生获得帮助。

除教育帮扶外，同步开展就业帮扶等系列行动，多维度助力乡村振兴。

具体说明

√适用□不适用

详见《新城控股2025年可持续发展报告》。

十七、其他

□适用√不适用

51/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用如未能及时是否有是否及如未能及时承诺背承诺承诺履行应说明承诺方承诺时间履行期承诺期限时严格履行应说明景类型内容未完成履行限履行下一步计划的具体原因

1、本公司确定新城控股为本公司控制的中华人民共和国境

内房地产开发业务的唯一平台。2、本次换股吸收合并完成之日起，本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体不会以任何形式直接或间接从事、参与或投资中华人民共和国境内的房地产开发业务。凡本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体有任何商业机会可从

解决同富域发事、参与或投资可能会与新城控股在中华人民共和国境内2015年5否不适用是不适用不适用

业竞争展的房地产开发业务构成竞争的业务，本公司或本公司控制月26日的除新城控股之外的其他经济实体会将该等商业机会让予新城控股。3、本公司或本公司控制的除新城控股之外的其与重大他经济实体不会利用本公司对新城控股的控制关系进行损资产重

害新城控股及其中小股东的合法权益的经营活动。4、本公组相关司将促使本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体遵的承诺

守上述1-3项承诺。

1、本人确定新城控股为本人控制的中华人民共和国境内房

地产开发业务的唯一平台。2、本次换股吸收合并完成之日起，本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体不会以任何形式直接或间接从事、参与中华人民共和国境内解决同2015年5王振华房地产开发业务。凡本人或本人控制的除新城控股之外的否不适用是不适用不适用业竞争月26日

其他经济实体有任何商业机会可从事、参与或投资可能会与新城控股在中华人民共和国境内的房地产开发业务构成

竞争的业务，本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体会将该等商业机会让予新城控股。3、本人或本人控

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制的除新城控股之外的其他经济实体不会利用本人对新城控股的控制关系进行损害新城控股及其中小股东的合法权益的经营活动。4、本人将促使本人控制的除新城控股之外的其他经济实体遵守上述1-3项承诺。

1、本人将尽量避免和减少与新城控股及其控制的经济实体

之间的关联交易。2、新城控股有权独立、自主地选择交易对方。对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，本人将遵循市场交易的公开、公平、公正的原则，按照公允、合理的市场价格进行交易，并依据有关法律、法规、解决关2015年5王振华规范性法律文件及《新城控股公司章程》的规定履行关联否不适用是不适用不适用联交易月26日

交易决策程序，依法履行信息披露义务，以维护新城控股及其股东的利益。3、本人保证不利用在新城控股的地位和影响力，通过关联交易损害新城控股及其股东的合法权益。

4、本人将促使本人控制的除新城控股以外的其他经济实体

遵守上述1-3项承诺。

自本公司 A 股股票上市交易之日起，在境外居民能够认购 A股股票之前，或境外居民持有的本公司 A 股股票完全售出解决关新城控2015年5之前，本公司将慎重面对部分 A 股账户交易权利受限这一 否 不适用 是 不适用 不适用联交易股月26日

客观事实，在处理一些相关的重大事项如配股时，充分考虑各类投资者参与权利的公平性。

自本公司 A 股股票上市交易之日起，在境外居民能够认购 A股股票之前，或境外居民持有的本公司 A 股股票完全售出债务剥新城控2015年5之前，本公司将慎重面对部分 A 股账户交易权利受限这一 否 不适用 是 不适用 不适用离股月26日

客观事实，在处理一些相关的重大事项如配股时，充分考虑各类投资者参与权利的公平性。

53/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

(二)公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明

□已达到□未达到√不适用

(三)业绩承诺情况

□适用√不适用业绩承诺变更情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明

□适用√不适用

五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明

(一)公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明

□适用√不适用

(二)公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明

□适用√不适用

(三)与前任会计师事务所进行的沟通情况

□适用√不适用

(四)审批程序及其他说明

□适用√不适用

六、聘任、解聘会计师事务所情况

单位：万元币种：人民币现聘任

境内会计师事务所名称致同会计师事务所（特殊普通合伙）境内会计师事务所报酬338境内会计师事务所审计年限2

境内会计师事务所注册会计师姓名王龙旷、陈丁丁境内会计师事务所注册会计师审计服务的累计年限2名称报酬

内部控制审计会计师事务所致同会计师事务所（特殊普通合伙）82

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聘任、解聘会计师事务所的情况说明

√适用□不适用公司第四届董事会第八次会议及2024年年度股东大会审议通过了《关于续聘公司2025年度审计机构的议案》，续聘致同会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2025年度财务审计机构和内部控制审计机构，聘期为一年。

审计期间改聘会计师事务所的情况说明

□适用√不适用

审计费用较上一年度下降20%以上（含20%）的情况说明

□适用√不适用

七、面临退市风险的情况

(一)导致退市风险警示的原因

□适用√不适用

(二)公司拟采取的应对措施

□适用√不适用

(三)面临终止上市的情况和原因

□适用√不适用

八、破产重整相关事项

□适用√不适用

九、重大诉讼、仲裁事项

√本年度公司有重大诉讼、仲裁事项□本年度公司无重大诉讼、仲裁事项

(一)诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的

√适用□不适用事项概述及类型查询索引原告支金高向苏州中院起诉公司子公司苏州新城创佳置业有

限公司（以下简称“苏州新城”）与苏州碧桂园房地产开发有限公司（以下简称“苏州碧桂园”）、珠海横琴顺碧企业管理中心（有限合伙）、佛山市顺德区共享投资有限公司、沈银龙、陆志文、王

雁平、碧桂园地产集团有限公司、第三人苏州金世纪房地产开发有限公司。原告支金高诉讼请求系判令被告共同向其支付股权补偿款人民币2亿元、承担原告的律师代理费1000万元（暂定）及判令

请于 www.sse.com.cn 上查询公告

被告共同承担本案诉讼费、保全担保保险费。

编号为2023-069号《公司关于下苏州市中级人民法院一审判决：1、被告苏州新城赔偿原告支属子公司涉及诉讼的公告》及

金高13088.36万元；2、被告苏州碧桂园对被告苏州新城上述第2025-004号《公司关于下属子公一项债务中的6544.18万元承担共同赔偿责任；3、被告沈银龙对司涉及诉讼的进展公告》。

被告苏州新城上述第一项债务中的798.39万元承担补充赔偿责任；4、被告陆志文对被告苏州新城上述第一项债务中的379.56万

元承担补充赔偿责任；5、被告王雁平对被告苏州新城上述第一项

债务中的130.88万元承担补充赔偿责任；6、被告碧桂园地产集团有限公司对被告苏州碧桂园的上述第二项债务承担连带清偿责任；

7、驳回原告支金高其他诉讼请求。公司因不服一审判决结果，依

法向江苏省高级人民法院提起上诉。

55/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

(二)临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况

□适用√不适用

(三)其他说明

□适用√不适用

十、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用√不适用

十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

√适用□不适用

报告期内，公司及其控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效法律文书确定的义务、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。

十二、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用

公司第四届董事会第四次会议审议通过《关于公司2025-2027年度日常关联交易预计的议案》，对

公司2025年度日常关联交易进行总体授权。详见公司于2024年10月31日披露的公告编号为2024-043号《公司关于2025-2027年度日常关联交易预计的公告》。截至报告期末，上述关联交易授权额度及实际发生金额如下：

2025年预计金额报告期内实际发

关联交易类别关联交易内容关联人（万元）生金额（万元）物业管理及相关增值新城悦服务集团有接受劳务100009955服务限公司及其子公司

办公楼/购物中心商铺新城发展控股有限

10000203

房屋租赁及租赁、商业管理公司及其子公司相关服务新城悦服务集团有办公楼租赁600433限公司及其子公司购买零售商品及员工新城发展控股有限购买商品5000607福利公司及其子公司合计2560011198

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

56/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用

（1）经公司第三届董事会第二十次会议及公司2023年年度股东大会审议通过，为满足公司经营发展需求，公司可在股东大会审议通过之日起18个月内向新城发展及其关联方申请总额不超过等额人民币

150亿元的借款额度，借款年利率为不超过8%（不含税金）。公司分别于2024年3月29日及5月30日披露

了公告编号为2024-014号《公司关于向关联方借款的关联交易的公告》及编号为2024-029号《公司2023年年度股东大会决议公告》。

经公司第四届董事会第八次会议及公司2024年年度股东大会审议通过，为满足公司经营发展需求，公司可在股东大会审议通过之日起18个月内向新城发展及其关联方申请总额不超过等额人民币150亿元

的借款额度，借款年利率为不超过8%（不含税金）。公司分别于2025年3月29日及5月27日披露了公告编号为2025-022号《公司关于向关联方借款的关联交易的公告》及编号为2025-033号《公司2024年年度股东大会决议公告》。

截至报告期末，公司向新城发展及其子公司借款余额为人民币68.40亿元。

（2）经公司第四届董事会第三次会议审议通过，为满足公司经营发展需求，公司可在董事会审议

通过本事项之日起18个月内向新城悦及其子公司申请总额不超过等额人民币10亿元的借款额度，借款年利率为以下两项中的较高者：1、中国人民银行公布的一年以上（含一年）五年以下（如有）适用于

提款日期的贷款市场报价利率（LPR）；2、截至 2024 年 6 月 30 日，公司整体平均融资成本（6.05%），借款期限最长不超过3年。同时，公司及其子公司将为借款事项提供适当的增信措施（包括但不限于抵押、质押）。公司于2024年10月1日披露了公告编号为2024-038号《公司关于向关联方借款的关联交易的公告》。

截至报告期末，公司向新城悦及其子公司借款余额为人民币7.96亿元，借款利率为6.05%。公司已为此借款事项提供相应的资产抵押。

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

57/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用√不适用

(六)其他

□适用√不适用

十三、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

1、托管情况

□适用√不适用

2、承包情况

□适用√不适用

3、租赁情况

□适用√不适用

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(二)担保情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保方与担保发生日担保是否反担是否为担保担保担保担保类担保是担保逾关联

上市公司被担保方担保余额期(协议签担保物（如有）已经履行保情关联方方起始日到期日型否逾期期金额关系

的关系署日)完毕况担保新城苏州骁竣房地产开连带责联营

公司本部1762860002020/7/272020/7/272028/11/30【不动产权第7013325号】否否0否是控股发有限公司任担保公司

新城盐城濮东房地产开连带责土地使用权【苏（2021）盐城市不动产权第0140699号】、常州新城鸿茂房地产开发联营

公司本部464994402021/12/152021/12/152029/6/12否否0否是

控股发有限公司任担保有限公司持有的盐城濮东房地产开发有限公司80%股权公司

新城淮安新美龙置业有连带责不动产【苏（2021）淮安市不动产权第0118868号、第0118873号、第0118859号】；合营

公司本部2735110002022/12/282022/12/282030/6/21否否0否是

控股限公司任担保涟水县红日大道南侧南京路东侧吾悦广场84386.75平米公司新城常州绿都房地产有连带责联营

公司本部1188621912023/1/162023/1/162032/1/15不动产权【苏（2022）常州市不动产权第0163111号】否否0否是控股限公司任担保公司

新城泰州城茂房地产开连带责土地使用权【苏（2021）泰州市不动产权第0025290号、第0026168号、第0025321号、

公司本部699187502021/6/262021/6/262029/6/16否否0否是其他

控股发有限公司任担保第0025639号】、被担保方股权新城泰安新城鸿璟房地连带责联营

公司本部170000002021/7/282021/7/282028/11/30土地使用权【产权证号：鲁（2021）泰安市不动产权第0028627号】否否0否是控股产开发有限公司任担保公司新城常州绿都房地产有连带责联营

公司本部1225000002025/12/272025/12/272030/12/14无否否0否是控股限公司任担保公司乌鲁木齐新城鸿祺新城连带责合营

公司本部房地产开发有限公2668050002024/8/142024/8/142037/8/14乌鲁木齐会展吾悦广场，被担保人股权质押否否0否是控股任担保公司司乌鲁木齐新城恒盛新城连带责联营

公司本部房地产开发有限公1050623902024/11/262024/11/262034/12/31乌鲁木齐高新吾悦广场在建工程抵押否否0否是控股任担保公司司

被担保人100%股权，惠州亿昌房地产开发有限公司持有广州市方圆乐杰实业投资有限新城惠州市方圆明鸿房连带责公司49%股权、广州新城鸿锐房地产开发有限公司所持惠州亿昌房地产开发有限公司联营

公司本部931000002021/7/202021/7/202032/7/30否否0否是

控股地产开发有限公司任担保10%股权、广州鼎佳房地产有限公司所持惠州亿昌房地产开发有限公司90%股权，天樾公司花园1栋在建工程抵押新城绍兴驭远置业有限连带责联营

公司本部350374862021/4/252021/4/252027/2/23浙（2021）绍兴市不动产权第0012212否否0否是控股公司任担保公司

新城南昌聚帆房地产开连带责不动产【赣（2021）南昌市不动产权第0082425号、第0082423号、第0082426号、第联营

公司本部2544845882021/10/112021/10/112028/4/10否否0否是

控股发有限公司任担保0082417号】公司

新城温州新城恒裕房地连带责土地使用权【产权证号：浙（2021）温州市不动产权第0051125号】、项目公司100%合营

公司本部2613258702021/10/182021/10/182029/4/17否否0否是控股产开发有限公司任担保股权质押公司

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）1177630109

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 1840392715公司及其子公司对子公司的担保情况

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担保方与担保发生日担保是否反担是否为担保担保担保担保类担保是担保逾关联

上市公司被担保方担保余额期(协议签担保物（如有）已经履行保情关联方方起始日到期日型否逾期期金额关系

的关系署日)完毕况担保新城上海新城创域房地连带责子公

公司本部 540000000 2020/12/15 2020/12/15 2035/12/14 新城控股大厦A、B座 否 否 0 否 是控股产有限公司任担保司新城苏州聿盛房地产开连带责子公

公司本部4424300002019/12/272019/12/272030/5/27项目用地抵押+项目公司股权质押否否0否是控股发有限公司任担保司新城淮安新城开起房地连带责子公

公司本部528780002021/9/152021/9/152029/7/30不动产【苏（2021）涟水县不动产权第0017360号】及在建工程否否0否是控股产有限公司任担保司新城苏州聿盛房地产开连带责子公

公司本部4900000002022/6/232022/6/232033/6/23苏州高铁吾悦广场否否0否是控股发有限公司任担保司新城上海嘉牧投资管理连带责子公

公司本部 280000000 2021/2/5 2021/2/5 2036/2/1 新城控股大厦B座 否 否 0 否 是控股有限公司任担保司

新城盐城新城鸿博房产连带责不动产【苏（2020）盐城市不动产权第0136006号、0077311号、0077310号、0077188子公

公司本部1537501002021/4/122021/4/122032/4/11否否0否是

控股经营管理有限公司任担保号】司新城常州新城宏昊商业连带责子公

公司本部9380000002023/5/252023/6/62041/6/6武进吾悦广场商业综合体（101-501）否否0否是控股管理有限公司任担保司新城苏州隆盛吾悦商业连带责子公

公司本部3843000002024/4/92024/4/92037/4/11吴江吾悦广场否否0否是控股经营管理有限公司任担保司新城常州新城万盛商业连带责子公

公司本部7840000002024/5/212024/5/212037/5/21常州吾悦国际广场否否0否是控股管理有限公司任担保司新城常州金坛万博房产连带责子公

公司本部6050000002024/5/112024/5/112042/5/24金坛吾悦广场否否0否是控股经营管理有限公司任担保司

新城 常州新城鸿兴商业 连带责 不动产【苏（2022）常州市不动产权第050543号】、MILLION ACHIEVEMENT PTE.LTD 子公

公司本部4200000002020/10/122020/10/122030/10/11否否0否是控股经营管理有限公司任担保持有的被担保方股权司

泰兴悦盛房地产开发有限公司股权100%让与担保。泰兴悦盛、泰兴商管应收账款质押。

不动产抵押：苏（2019）泰兴市不动产权第0026470、0026505、0026491、0026486、

新城苏州聿盛房地产开连带责0026485、0026493、0026503、0026520、0026500、0026498、0026496、0026495、0026472、子公

公司本部3200000002024/8/202024/8/202030/8/19否否0否是

控股发有限公司任担保0026483、0026475、0026514、0026504、0026477、0026478、0026517、002516、0026479、司

0026480、0026476号。泰兴商管公司股权100%质押。新城控股、新城企管、泰兴商管

提供担保新城兴化新城恒昇商业连带责子公

公司本部3250000002024/10/292024/10/292034/6/30兴化吾悦广场否否0否是控股运营管理有限公司任担保司东台市新城恒荣房

新城连带责不动产【苏（2024）东台市不动产权第1433062号、第1432949号、第1432948号、第子公

公司本部产经营管理有限公3550000002024/12/202024/12/202042/12/8否否0否是

控股任担保1433379号、第1432951号、第1432950号、第1415235号】，项目公司股权质押司司新城淮安新城鸿盛房产连带责子公

公司本部3710000002024/12/282024/12/282037/12/27不动产【苏(2020)淮安市不动产权第0062961号、第0062943号、第0062960号】否否0否是控股经营管理有限公司任担保司新城如皋创隽房地产经连带责子公

公司本部3650000002025/4/132025/4/132033/3/25如皋吾悦广场否否0否是控股营有限公司任担保司新城溧阳新城鸿悦房产连带责子公

公司本部1910000002025/5/92025/5/92038/4/26溧阳吾悦广场抵押、应收账款质押否否0否是控股经营管理有限公司任担保司新城昆山新城创宏房地连带责子公

公司本部5278000002025/6/302025/6/302042/4/28昆山吾悦广场否否0否是控股产有限公司任担保司

新城公司本部张家港万博经营管4500000002025/8/182025/8/182043/8/7连带责张家港吾悦广场否否0否是子公

60/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

控股理有限公司任担保司新城启东市悦博商业经连带责子公

公司本部5200000002025/9/302025/9/302041/9/26启东吾悦广场抵押否否0否是控股营管理有限公司任担保司

新城滨州新城鸿睿房地连带责鲁（2023）滨州市不动产权第0002553号、鲁（2023）滨州市不动产权第0002440号；子公

公司本部1035000002024/7/122024/7/122029/7/12否否0否是控股产开发有限公司任担保新城控股集团股份有限公司和滨州市滨城区悦盛商业管理有限公司提供保证司

鲁（2019）临沂市不动产权第0107980号；临沂新城吾悦商业管理有限公司股权质押、新城临沂悦鸿商业经营连带责持有的临沂吾悦广场租金收入和管理费质押；临沂悦鸿商业经营管理有限公司股权质子公

公司本部3200000002024/8/22024/7/242037/7/23否否0否是

控股管理有限公司任担保押、持有的临沂吾悦广场租金收入质押；临沂新城吾悦商业管理有限公司、新城控司股集团股份有限公司提供担保

不动产【鲁（2021）泰安市不动产权第0227981号】，新城控股及富域发展分别按照新城泰安恒泰商业经营连带责子公

公司本部2754000002024/7/52024/7/52037/7/581%、19%提供保证担保，泰安新城悦盛房地产开发有限公司及泰安吾悦商业管理有限否否0否是控股管理有限公司任担保司公司提供保证担保

不动产【鲁（2024）东营市不动产权第0032690号】【鲁（2024）东营市不动产权第

0032691号】【鲁（2024）东营市不动产权第0032692号】【鲁（2024）东营市不动产

权第0032693号】【鲁（2024）东营市不动产权第0032694号】【鲁（2024）东营市不新城东营新城鸿熠房地连带责子公

公司本部2625000002024/8/122024/8/122034/8/12动产权第0032702号】【鲁（2024）东营市不动产权第0032703号】【鲁（2024）东营否否0否是控股产开发有限公司任担保司

市不动产权第0032704号】【鲁（2024）东营市不动产权第0032705号】【鲁（2024）

东营市不动产权第0032706号】，新城控股集团股份有限公司和东营新城吾悦商业管理有限公司提供保证

新城东营新城鸿熠房地连带责土地使用权【产权证号：鲁（2022）东营市不动产权第0009364号】、新城控股集团子公

公司本部439709002024/9/252024/9/252027/12/31否否0否是控股产开发有限公司任担保股份有限公司提供保证司

鲁（2024）淄博周村区不动产权第0000873号、鲁（2024）淄博周村区不动产权第0000875新城淄博新城鸿拓房地连带责号、鲁（2024）淄博周村区不动产权第0000898号、鲁（2024）淄博周村区不动产权子公

公司本部1479250002025/1/222025/1/242035/1/15否否0否是

控股产开发有限公司任担保第0000905号、鲁（2024）淄博周村区不动产权第0000906号；淄博悦盛商业管理有限司公司连带责任保证担保新城宿迁新城鸿晟房地连带责子公

公司本部218000002021/3/292021/3/292028/3/21不动产【权证号为苏(2021)宿迁市不动产权第0007882号】及在建工程否否0是是控股产开发有限公司任担保司

新城南京新城鸿拓房地连带责土地使用权【苏（2020）宁江不动产权第0072218号】及在建工程、被担保方100%股子公

公司本部1295800002021/7/272021/7/272029/1/26否否0否是控股产开发有限公司任担保权司

徐州市贾汪区亿睿不动产【产权证号：苏（2021）贾汪区不动产权第0042917号，0042836号，0042908新城连带责子公

公司本部房地产开发有限公900000002022/12/292023/1/182029/1/13号，0042905号，0042933号，0042911号，0042913号，0042935号，0042890号，0042938否否0否是控股任担保司司号，0042918号，0042829号，0042931号】新城南京新城万嘉房地连带责扬中市新城吾悦商业管理有限公司、扬中市新城悦盛房地产开发有限公司、南京新城子公

公司本部600000002023/4/272023/5/262029/5/26否否0否是控股产有限公司任担保恒璟房地产开发有限公司为共同债务人进行相关抵质押司

不动产【产权证号：苏（2022）宁建不动产权第0011679号】新城控股集团企业管理新城南京新城旭颐养老连带责子公

公司本部2400000002023/1/112023/1/132041/1/13有限公司持有南京新城旭颐养老产业管理有限公司100%股权质押；上海新城鸿熙健康否否0否是控股产业管理有限公司任担保司

管理有限公司持有江苏心颐荟健康产业有限公司100%股权质押

不动产【产权证号：苏（2022）宁雨不动产权第0020081号】抵押；新城商业管理集

新城南京新城恒盛商业连带责团有限公司持有南京悦盛吾悦商业管理有限公司100%股权质押；新城控股集团企业管子公

公司本部4131000002022/10/282022/11/222035/11/22否否0否是

控股经营管理有限公司任担保理有限公司持有南京新城亿博房地产开发有限公司81%股权质押；新城控股集团企业司

管理有限公司持有南京新城恒盛商业经营管理有限公司81%股权质押新城南京新城旭晟商业连带责子公

公司本部5162500002023/3/82023/3/102041/3/9不动产【产权证号：苏（2022）宁建不动产权第0019854号】否否0否是控股经营管理有限公司任担保司

新城南京新城创置房地连带责不动产【产权证号：苏（2019）宁鼓不动产权第0040420号】抵押；新城商业管理集子公

公司本部4175000002023/6/202023/6/202041/6/20否否0否是

控股产有限公司任担保团有限公司持有南京新城吾悦商业管理有限公司100%股权质押；新城控股集团股份有司

61/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

限公司持有南京新城创置房地产有限公司10%股权质押；常州新城房产开发有限公司

持有南京新城创置房地产有限公司90%股权质押

新城宝应鸿宸商业经营连带责【不动产证:苏(2020)宝应县不动产权第0006938号、第0006939号、第0006940号、第子公

公司本部1426720002020/12/142020/12/142030/12/14否否0否是

控股管理有限公司任担保0006941号、第0006901号、第0006937号、第0006902号】司新城镇江万博吾悦商业连带责子公

公司本部4250000002024/7/192024/7/192034/7/15不动产苏2022镇江市不动产权第0110478号抵押，项目公司股权质押否否0否是控股经营管理有限公司任担保司

不动产【产权证号：苏（2019）扬州市不动产权第0113123号、第0113063号、第0113104

号、第0113128号、第0113015号、第0113122号、第0113016号、第0113106号、第0113125新城扬州新城悦博房地连带责子公

公司本部4000000002024/12/62024/12/62035/12/6号、第0113064号】；新城万博置业有限公司持有扬州新城悦博房地产发展有限公司否否0否是控股产发展有限公司任担保司

100%股权、新城吾悦商业管理集团有限公司持有扬州新城吾悦商业管理有限公司100%股权，新城控股集团股份有限公司连带责任担保，应收款质押新城上海迪裕商业经营连带责子公

公司本部4100000002025/11/272025/11/272040/11/18青浦吾悦抵押否否0否是控股管理有限公司任担保司

鲁（2023）新泰市不动产权第0009217号；新城控股集团股份有限公司连带责任保证；

新城泰安新泰新城吾悦连带责子公

公司本部498000002025/11/282025/11/282031/11/17泰安新泰新城吾悦商业管理有限公司应收账款质押；新泰市城乡建设发展有限公司连否否0否是控股商业管理有限公司任担保司

带责任保证，新城控股集团股份有限公司为其提供反担保

鲁（2023）新泰市不动产权第0009217号；新城控股集团股份有限公司连带责任保证；

新城新泰新城鸿盛房地连带责子公

公司本部996000002025/11/192025/11/192031/11/17泰安新泰新城吾悦商业管理有限公司应收账款质押；新泰市城乡建设发展有限公司连否否0否是控股产开发有限公司任担保司

带责任保证，新城控股集团股份有限公司为其提供反担保新城天津鸿昇房地产开连带责子公

公司本部179000002021/2/22021/2/22027/2/1土地使用权【产权证号：津（2020）北辰区不动产权第1029175号】否否0否是控股发有限公司任担保司新城沧州市新城悦盛房连带责子公

公司本部500000002023/6/212023/7/52031/6/20不动产【冀（2021）沧州市不动产权第0038936号】，新城控股提供保证担保否否0否是控股地产开发有限公司任担保司新城天津新城悦荣房地连带责子公

公司本部120000002024/2/282024/3/42029/7/3土地使用权【产权证号：津（2019）武清区不动产权第1049001号】否否0否是控股产开发有限公司任担保司

新城天津鸿悦商业管理连带责津（2020）津南区不动产权第1030285号、第1034797号；津（2021）津南区不动产权子公

公司本部3166450002021/12/212022/3/152034/12/6否否0否是控股有限公司任担保第1011795号司天津市滨海新区新新城连带责子公

公司本部城悦鑫房地产开发2440000002023/6/122023/6/122036/6/12天津滨海吾悦广场，项目公司股权质押否否0否是控股任担保司有限公司新城天津新城悦达房地连带责子公

公司本部2090000002023/9/142023/9/152033/9/13津（2023）宁河区不动产权第0012893号否否0否是控股产开发有限公司任担保司

新城天津鸿悦商业管理连带责津（2020）津南区不动产权第1030285号、第1034797号；津（2021）津南区不动产权子公

公司本部692000002024/1/122024/1/122036/12/20否否0否是控股有限公司任担保第1011795号司新城天津新城万嘉房地连带责子公

公司本部678271582023/5/122023/5/122028/6/16本项目房产及土地否否0否是控股产开发有限公司任担保司新城唐山恒拓房地产开连带责子公

公司本部742888002025/3/172025/3/172031/3/16本项目土地及在建工程否否0否是控股发有限公司任担保司新城沧州市新城悦盛房连带责子公

公司本部1700000002025/6/102025/6/102032/6/9不动产【冀（2021）沧州市不动产权第0038936号】，新城控股提供保证担保否否0否是控股地产开发有限公司任担保司新城沧州市新城悦盛房连带责子公

公司本部550000002025/9/22025/9/22032/9/1不动产【冀（2021）沧州市不动产权第0038936号】，新城控股提供保证担保否否0否是控股地产开发有限公司任担保司新城商丘恒泽房地产开连带责子公

公司本部390000002025/7/312025/7/312028/7/31本项目在建工程及现房抵押否否0否是控股发有限公司任担保司新城西宁鸿悦房地产开连带责子公

公司本部637500002020/12/212020/12/212026/6/22青(2020)西宁市不动产权第0051949号否否0否是控股发有限公司任担保司

62/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

新城大同新城悦盛房地连带责子公

公司本部154500002022/12/292022/12/292026/9/29不动产【土地证：晋（2019）大同市不动产权第0053403号】及在建工程否否0否是控股产开发有限公司任担保司新城沈阳旭盛经营管理连带责子公

公司本部4617900002022/6/162022/6/162032/6/15被担保方100%股权、沈阳沈北吾悦广场否否0否是控股有限公司任担保司长春鸿晟商业综合新城连带责子公

公司本部体经营管理有限公4160000002023/3/232023/3/292033/3/26吉（2020）长春市不动产权第1220768号、吉（2020）长春市不动产权第1220763号否否0否是控股任担保司司长春鸿承商业综合新城连带责子公

公司本部体经营管理有限公3416668002024/1/82024/1/82039/1/7长春北湖吾悦广场否否0否是控股任担保司司

新城成都鸿嘉商业管理连带责龙泉吾悦广场、鸿嘉公司100%股权、龙泉商管公司100%股权、内江吾悦广场、内江旭子公

公司本部5685000002024/1/122024/1/122034/1/11否否0否是

控股有限公司任担保顺公司100%股权、内江商管公司100%股权司

渝（2023）北碚区不动产权第新城重庆鸿素房地产开连带责子公

公司本部3850000002024/7/312024/7/312039/7/29001273855/001273857/001273858/001273859/001273860/001273861/001273862/001否否0否是控股发有限公司任担保司

273863/001273864/001273865/000611107号

新城兰州新城顺弘商业连带责子公

公司本部6400000002024/8/12024/8/32034/6/21兰州安宁吾悦广场否否0否是控股管理有限公司任担保司新城重庆新城旭昇商业连带责子公

公司本部1715600002024/9/252024/9/252039/9/24重庆大足吾悦广场否否0否是控股管理有限公司任担保司新城大同新城悦盛房地连带责子公

公司本部81681002024/9/282024/9/282030/9/28大同吾悦二期住宅项目131套住宅否否0否是控股产开发有限公司任担保司新城银川新城旭昊商业连带责子公

公司本部3650000002024/10/222024/10/222034/10/16银川兴庆吾悦广场否否0否是控股管理有限公司任担保司新城广安新城鸿欣房地连带责子公

公司本部3416500002025/1/192025/3/132039/1/21广安吾悦广场否否0否是控股产开发有限公司任担保司重庆市江津区新城新城连带责子公

公司本部睿达商业管理有限2613100002025/6/132025/6/132043/6/12江津吾悦广场，被担保方100%股权否否0否是控股任担保司公司新城重庆新城鸿润房地连带责子公

公司本部255000002025/7/152025/7/152029/7/14大足吾悦广场项目住宅6期土地否否0否是控股产开发有限公司任担保司新城兰州新城鸿润房地连带责子公

公司本部1420000002025/8/112025/8/152028/12/20宜宾吾悦广场产权抵押否否0否是控股产开发有限公司任担保司

新城安康新城旭博商业连带责安康吾悦广场产权抵押，安康新城旭博商业管理有限公司股权质押，安康吾悦商业管子公公司本部2000000002025/9/262025/9/262027/9/26否否0否是

控股管理有限公司任担保理有限公司股权质押，安康新城旭博商业管理有限公司收益权质押司新城宝鸡鸿端经营管理连带责子公

公司本部300000002025/8/202025/8/202031/8/19无否否0否是控股有限公司任担保司新城唐山恒荣商业管理连带责子公

公司本部3402000002025/12/182025/12/182038/12/14唐山吾悦广场，项目公司股权质押否否0否是控股有限公司任担保司

广州鼎佳房地产有限公司持有的广州鼎鸿房地产有限公司100%股权质押、项目公司

新城惠州俊安实业有限连带责100%股权质押、不动产权【桂（2021）贵港市不动产权第0014363号、第0014360号】子公

公司本部1441751002021/7/222021/7/222029/9/21否否0否是

控股公司任担保抵押、新城控股集团企业管理有限公司持有的贵港恒悦商业管理有限公司100%股权，司贵港亿博房地产开发有限公司从贵港吾悦广场取得的全部租金收入质押新城广州鼎佳房地产有连带责子公

公司本部2720240002022/12/312022/12/312030/12/31广州新城鸿泽房地产开发有限公司持有的正盛（广州）置业发展有限公司49%股权否否0否是控股限公司任担保司

新城公司本部贵州新城鸿裕房地2541000002021/9/302021/9/302030/5/15连带责不动产【黔（2021）贵阳市不动产权第0123072号、第0090012号、第00093704号】【黔否否0否是子公

63/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

控股产开发有限公司任担保（2022）贵阳市不动产权第0041557号】；新城控股集团企业管理有限公司以其持有司

的贵州新城鸿裕房地产开发有限公司60%股权新城六盘水新城悦嘉房连带责子公

公司本部65955002024/5/302024/5/302029/11/23新城凤凰台三期（27-29号楼）在建工程抵押（含房屋及应分摊的国有土地使用权）否否0否是控股地产开发有限公司任担保司

不动产【琼（2017）海口市不动产权第新城海口新城万博房产连带责子公

公司本部4100000002023/5/242023/5/242034/5/240112926/0112929/0112932/0112933/0112935/0112937/0112938/0112939号】、被担否否0否是控股经营管理有限公司任担保司

保方100%股权质押，6亿租金应收账款质押，3亿管理费应收账款质押

【粤(2022)四会市不动产权第0031541号-639号、第0032654号】、桂林停车楼抵押

【产证号：桂（2020）临桂区不动产权第0012177号桂、第0012178号、第0012136号、

第0012109号、第0012188号、第0012125号】；肇庆市四会吾悦商业管理有限公司及新城肇庆亿博房地产开连带责子公

公司本部2150000002023/12/202024/1/122034/12/10肇庆亿博房地产开发有限公司应收账款质押；上海新城万圣企业管理有限公司及新城否否0否是控股发有限公司任担保司

控股集团企业管理有限公司持有的肇庆亿博房地产公司100%股权，保山云（2022）隆阳区不动产权第0012416号、云（2022）隆阳区不动产权第0012410号、云（2022）隆

阳区不动产权第0012414号、云（2022）隆阳区不动产权第0012413号抵押

南宁吾悦广场商业及地下停车场【桂（2019）南宁市不动产权第0304122号、第0304289

新城南宁悦泽房地产开连带责号、第0304395号】；南宁新城吾悦商业管理有限公司100%股权质押；南宁悦泽房地子公

公司本部3077500002024/4/192024/4/192037/4/19否否0否是

控股发有限公司任担保产开发有限公司100%股权质押；南宁吾悦房地产开发有限公司100%股权质押；南宁吾司悦广场应收账款质押

昆明五华吾悦广场地下-1层商铺【权证号：云（2019）五华区不动产权第0464684号】，昆明五华吾悦广场1-6层【权证号：云（2019）五华区不动产权第0464693号】，以及新城昆明新城悦安房地连带责子公

公司本部3970000002024/8/22024/8/22039/7/31地下室484个车位；新城万博置业有限公司持有的被担保方100%股权质押，五华吾悦否否0否是控股产发展有限公司任担保司

广场应收账款质押；昆明新城吾悦房地产发展有限公司、昆明吾悦商业管理有限公司、新城控股集团股份有限公司提供全额全程连带责任保证担保

不动产【桂（2020）钦州市不动产权第0013447号、第0013803号、第0013805号、第

新城钦州鸿悦商业管理连带责0013830号、第0013832号、第0013833号、第0013834号】、被担保方100%股权，新城子公公司本部1980000002024/11/152024/11/152037/11/10否否0否是

控股有限公司任担保控股集团股份有限公司、新城控股集团企业管理有限公司、钦州鸿悦商业管理有限公司

司、钦州新城万博房地产开发有限公司提供担保

黔(2021)遵义市不动产权第0075286号;遵义新城恒昇商业经营管理有限公司、遵义吾新城遵义新城恒昇商业连带责子公

公司本部3730000002024/12/52024/12/52039/11/29悦商业管理有限公司股权质押；遵义吾悦广场应收账款质押；新城控股集团股份有限否否0否是控股经营管理有限公司任担保司

公司、遵义吾悦商业管理有限公司提供连带担保

不动产【桂（2020）钦州市不动产权第0013447号、第0013803号、第0013805号、第

新城钦州新城吾悦商业连带责0013830号、第0013832号、第0013833号、第0013834号】二押、新城控股集团股份有子公

公司本部902500002025/6/62025/6/62031/6/5否否0否是

控股管理有限公司任担保限公司、钦州鸿悦商业管理有限公司、新城吾悦商业管理集团有限公司、上海睿硕创司企业管理有限公司提供全额连带担保

清镇吾悦广场抵押（黔（2021）清镇市不动产第0013001号、黔（2021）清镇市不动清镇市新城恒悦商

新城连带责产第0013002号、黔（2021）清镇市不动产第0013008号、黔（2021）清镇市不动产第子公

公司本部业经营管理有限公920000002025/6/102025/6/102038/6/10否否0否是

控股任担保0012983号、黔（2021）清镇市不动产第0012976号、黔（2021）清镇市不动产第0012982司司号）；清镇吾悦广场应收账款质押

呈贡吾悦广场（云（2021）呈贡区不动产权第0453896号、云（2021）呈贡区不动产

权第0453897号、云（2021）呈贡区不动产权第0453898号、云（2021）呈贡区不动产昆明新城恒超房地

新城连带责权第0453899号、云（2021）呈贡区不动产权第0453900号、云（2021）呈贡区不动产子公

公司本部产经营管理有限公2352000002025/5/272025/5/272038/5/27否否0否是

控股任担保权第0453901号、云（2021）呈贡区不动产权第0453902号、云（2021）呈贡区不动产司司

权第0453903号、云（2021）呈贡区不动产权第0453904号、云（2021）呈贡区不动产

权第0453905号），昆明万博吾悦商业管理有限公司保证担保新城湘潭和宇置业有限连带责子公

公司本部500000002022/9/82022/9/82027/9/7无否否0否是控股公司任担保司

64/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

新城大冶新城恒悦房地连带责子公

公司本部500000002022/12/292022/12/292028/1/10无否否0否是控股产开发有限公司任担保司

新城娄底新城恒烨房地连带责湘（2021）永州市不动产权第2028856号土地及在建工程；湘（2024）娄底市不动产子公

公司本部1276000002023/12/292024/1/22027/1/2否否0否是控股产开发有限公司任担保权第0003787号司新城鄂州新城鸿隆房地连带责子公

公司本部346088002024/6/122024/6/122027/5/19鄂（2021）鄂州市不动产权第0002633号在建工程否否0否是控股产开发有限公司任担保司

湘（2022）长沙县不动产权第新城长沙悦顺商业经营连带责子公

公司本部7397576002024/7/312024/7/312039/7/310039567/0039569/0039587/0039571/0039585/0039570/0039572/0039568/0039586/0否否0否是控股管理有限公司任担保司

039584/0039583号

鄂(2024)随州市不动产第0008484号至鄂(2024)随州市不动产第0008792号、鄂(2021)新城随州恒锐房产经营连带责子公

公司本部1500000002024/9/22024/9/22026/8/28随州市不动产权第0047118号、0047117号、0047057号、0047056号、0047052号、0047050否否0否是控股有限公司任担保司号，项目公司股权质押新城荆州新城恒勋商业连带责鄂（2021）荆州市不动产权第0052746号、0052744号、0052742号、0052749号、0052759子公

公司本部4500000002024/12/112024/12/112036/12/2否否0否是控股运营管理有限公司任担保号、0052764号）司新城鄂州新城吾悦商业连带责子公

公司本部1000000002024/12/112024/12/112026/12/10鄂（2023）鄂州市不动产权第0006970号否否0否是控股管理有限公司任担保司新城长沙鸿拓商业经营连带责子公

公司本部5330000002025/6/302025/6/302037/6/17湘（2022）长沙市不动产权第0282453号，项目公司股权质押否否0否是控股管理有限责任公司任担保司新城常德新城璞悦商业连带责子公

公司本部2462500002025/12/42025/9/262039/9/26湘2024鼎城区不动产权第0003309号否否0否是控股管理有限公司任担保司新城常德新城鸿隆房地连带责子公

公司本部2000000002025/12/192025/12/192030/12/17无否否0否是控股产开发有限公司任担保司新城颍上新城恒嘉房地连带责子公

公司本部 235000000 2024/5/17 2024/5/17 2030/4/14 吾悦璟府A 区11#楼在建工程抵押，大商业不动产权抵押 否 否 0 否 是控股产开发有限公司任担保司

新城阜阳新城吾悦商业连带责不动产【产权证号：皖（2021）阜阳市不动产权第0586132号】；新城控股集团股份子公

公司本部450000002024/9/32024/9/32027/08/12否否0否是控股管理有限公司任担保有限公司连带责任担保司新城合肥吾悦商业管理连带责子公

公司本部100000002025/4/302025/4/302026/4/28不动产【产权证号：皖（2020）淮北市不动产权第0028371号】否否0否是控股有限公司任担保司新城淮南新城吾悦商业连带责子公

公司本部300000002025/9/292025/9/302028/9/29淮南新城吾悦商业管理有限公司股权质押（2025年通商权质字第0459号）否否0否是控股管理有限公司任担保司

新城湖州新城亿轩房地连带责【浙（2021）湖州市不动产权第0183974号】；湖州吴兴酒店【湖（2021）湖州市不子公

公司本部1344033002020/3/272020/3/272029/3/27否否0否是

控股产开发有限公司任担保动产权第0183973号】司杭州新城骏宏恒锦新城连带责子公

公司本部房地产开发有限公3045000002022/3/312022/3/312029/9/20土地使用权【产权证号：浙（2022）建德市不动产权第0003222号】否否0是是控股任担保司司新城湖州新城悦安房地连带责子公

公司本部843500002022/6/82022/6/82030/6/8南浔吾悦广场否否0否是控股产开发有限公司任担保司新城平潭鸿新房地产开连带责子公

公司本部2158000002024/6/12024/6/12027/5/31不动产【闽（2024）平潭第0000983号】及在建工程否否0否是控股发有限公司任担保司新城漳州恒煜房地产开连带责子公

公司本部4860777002022/12/312022/12/312030/12/31闽（2021）漳州市不动产权第0027656号否否0否是控股发有限公司任担保司新城湖州新城悦安房地连带责子公

公司本部750000002023/5/92023/5/92031/8/15南浔吾悦广场否否0否是控股产开发有限公司任担保司新城南昌鸿宸房地产开连带责子公

公司本部848926002024/6/282024/6/282027/5/20赣（2023）进贤县不动产权第0005873号否否0否是控股发有限公司任担保司

65/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

新城台州新城鸿悦商业连带责子公

公司本部3850000002022/3/242022/3/242032/3/25浙（2020）台州黄岩不动产权第0037839号、0037838号否否0否是控股经营管理有限公司任担保司新城桐乡万博商业经营连带责子公

公司本部4535852002025/3/42025/3/42037/3/3浙（2021）桐乡市不动产权第0046923号否否0否是控股管理有限公司任担保司新城衢州万博商业经营连带责子公

公司本部2400000002022/12/152022/12/152031/12/12不动产【浙（2022）衢州市不动产权第0058602号】否否0否是控股管理有限公司任担保司新城瑞安市吾悦商业管连带责子公

公司本部980000002023/3/252023/3/252027/3/25苏（2024）溧阳市不动产证明第0082871号否否0否是控股理有限公司任担保司温州新城恒泽商业新城连带责子公

公司本部房产经营管理有限3475000002023/2/252023/3/282036/3/28浙（2022）温州市不动产权第0104167号否否0否是控股任担保司公司新城嵊州顺佳商业经营连带责子公

公司本部2100000002023/5/192023/5/192031/4/26不动产【浙（2023）嵊州市不动产权第0005832号、第0005833号】否否0否是控股管理有限公司任担保司新城慈溪悦盛房地产开连带责子公

公司本部3900000002023/11/172023/11/172037/12/22【浙(2019)慈溪市不动产权第0100434号、第0100437号】否否0否是控股发有限公司任担保司新城玉环悦盛房地产开连带责子公

公司本部1700000002022/2/172022/2/172027/12/31浙（2019）玉环市不动产权第0012318号、0012325号、0012326号否否0否是控股发有限公司任担保司新城玉环悦盛房地产开连带责子公

公司本部800000002024/7/222024/7/222030/7/19浙（2019）玉环市不动产权第0012318号、0012325号、0012326号否否0否是控股发有限公司任担保司新城瑞安市悦博房地产连带责子公

公司本部4085000002022/5/102022/5/302032/5/30浙（2020）瑞安市不动产权第0001522号否否0否是控股开发有限公司任担保司新城上饶市亿轩房产经连带责子公

公司本部3700000002024/9/252024/9/252034/9/13赣（2019）广信区不动产权第0018664号否否0否是控股营管理有限公司任担保司新城宁波吾悦商业经营连带责子公

公司本部5300000002024/12/132024/12/132039/12/9浙（2024）宁波市（镇海）不动产权第0032755号否否0否是控股管理有限公司任担保司新城南昌创宏商业经营连带责子公

公司本部4275000002024/12/112024/12/112039/12/9赣（2021）南昌市不动产权第0084092号否否0否是控股有限公司任担保司新城晋江万博商业管理连带责子公

公司本部3102732002025/5/192025/5/192040/5/18闽2020晋江市不动产权第0032640号否否0否是控股有限公司任担保司新城湖州新城恒悦商业连带责子公

公司本部613263962025/8/62025/8/62027/8/6浙（2023）湖州市不动产权第0126150号、项目公司股权质押否否0否是控股经营管理有限公司任担保司新城温州新城鸿悦房地连带责子公

公司本部1200000002025/11/262025/11/262027/11/18温州江湾雅筑项目288套现房抵押否否0否是控股产开发有限公司任担保司

不动产【皖（2018）安庆市不动产权第0079748、0079749、0079750、0079751、0079654

新城南昌悦隆房地产开连带责号、赣（2019）新建区不动产权第0024384、0024383、0024385、0024386号】；南昌子公

公司本部1140170722020/6/92020/6/92038/6/9否否0否是

控股发有限公司任担保新建吾悦、安庆吾悦经营收入；南昌悦隆房地产开发有限公司100%股权、安庆新城悦司

盛房产经营管理有限公司100%股权

不动产【皖（2018）安庆市不动产权第0079748、0079749、0079750、0079751、0079654

新城南昌吾悦商业管理连带责号、赣（2019）新建区不动产权第0024384、0024383、0024385、0024386号】；南昌子公

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控股有限公司任担保新建吾悦、安庆吾悦经营收入；南昌悦隆房地产开发有限公司100%股权、安庆新城悦司

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不动产【皖（2018）安庆市不动产权第0079748、0079749、0079750、0079751、0079654

新城南昌吾悦房地产开连带责号、赣（2019）新建区不动产权第0024384、0024383、0024385、0024386号】；南昌子公

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不动产【皖（2018）安庆市不动产权第0079748、0079749、0079750、0079751、0079654

新城安庆新城悦盛房产连带责号、赣（2019）新建区不动产权第0024384、0024383、0024385、0024386号】；南昌子公

公司本部2254029802020/6/92020/6/92038/6/9否否0否是

控股经营管理有限公司任担保新建吾悦、安庆吾悦经营收入；南昌悦隆房地产开发有限公司100%股权、安庆新城悦司

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不动产【皖（2018）安庆市不动产权第0079748、0079749、0079750、0079751、0079654

新城安庆新城吾悦商业连带责号、赣（2019）新建区不动产权第0024384、0024383、0024385、0024386号】；南昌子公

公司本部2254029802020/6/92020/6/92038/6/9否否0否是

控股管理有限公司任担保新建吾悦、安庆吾悦经营收入；南昌悦隆房地产开发有限公司100%股权、安庆新城悦司

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不动产【陕（2020）西安市不动产权第0288611号、苏（2021）连云港市不动产权第新城西安新城鸿晟房产连带责子公

公司本部7872340432023/7/242023/7/242041/7/240019300号】；西安西咸吾悦、连云港海州吾悦经营收入；西安新城鸿晟房产经营管否否0否是控股经营管理有限公司任担保司

理有限公司100%股权、连云港鸿基房产经营管理有限公司100%股权

不动产【陕（2020）西安市不动产权第0288611号、苏（2021）连云港市不动产权第新城连云港鸿基房产经连带责子公

公司本部5077659572023/7/242023/7/242041/7/240019300号】；西安西咸吾悦、连云港海州吾悦经营收入；西安新城鸿晟房产经营管否否0否是控股营管理有限公司任担保司

理有限公司100%股权、连云港鸿基房产经营管理有限公司100%股权新城南京融启资产管理连带责子公

公司本部6380000002024/11/282024/11/282027/11/27海盐吾悦广场、六安吾悦广场、宿州吾悦广场否否0否是控股有限公司任担保司新城新城控股集团企业连带责子公

公司本部100000002024/11/282024/11/282027/11/27无否否0否是控股管理有限公司任担保司

新城南京新城睿弘商业连带责包头昆区吾悦广场、滁州南谯吾悦广场、滁州天长吾悦广场、宿州吾悦广场、六安吾子公

公司本部5240000002025/2/272025/2/272028/2/27否否0否是控股经营管理有限公司任担保悦广场司新城新城控股集团企业连带责子公

公司本部100000002025/2/272025/2/272028/2/27无否否0否是控股管理有限公司任担保司新城南京新城睿盛商业连带责子公

公司本部7750000002025/7/302025/7/302028/7/30延安宝塔吾悦广场、平湖吾悦广场否否0否是控股经营管理有限公司任担保司新城新城控股集团企业连带责子公

公司本部100000002025/7/302025/7/302028/7/30无否否0否是控股管理有限公司任担保司新城连带责子公

公司本部新城环球有限公司11064219242025/9/302025/9/302027/9/30无否否0否是控股任担保司报告期内对子公司担保发生额合计11442323305

报告期末对子公司担保余额合计（B） 36445354479

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 38285747194

担保总额占公司净资产的比例(%)49.38

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 27218097081

担保总额超过净资产50%部分的金额（E） -478401992

上述三项担保金额合计（C+D+E） 26739695089未到期担保可能承担连带清偿责任说明无担保情况说明无

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(三)委托他人进行现金资产管理的情况

1、委托理财情况

(1)委托理财总体情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(2)单项委托理财情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(3)委托理财减值准备

□适用√不适用

2、委托贷款情况

(1)委托贷款总体情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(2)单项委托贷款情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(3)委托贷款减值准备

□适用√不适用

3、其他情况

□适用√不适用

(四)其他重大合同

□适用√不适用

十四、募集资金使用进展说明

□适用√不适用

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十五、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明

√适用□不适用

新城控股集团股份有限公司（以下简称“公司”“新城控股”）第三届董事会第十四次会议及2023

年第二次临时股东大会审议通过了公司 2023 年度向特定对象发行 A股股票的相关议案。结合公司实际

情况以及公司股东大会对董事会关于本次发行相关事宜的授权，公司又于2023年9月25日召开第三届董事会第十八次会议及第三届监事会第十四次会议，审议通过了《关于调整新城控股2023年度向特定对象发行股票方案的议案》等相关议案。《新城控股 2023 年度向特定对象发行 A 股股票预案（修订稿）》及相关文件已于 2023 年 9 月 26 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）和《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》上披露。

鉴于公司本次向特定对象发行 A 股股票事宜尚需经上交所发行审核通过及中国证监会同意注册。为保持相关工作的延续性和有效性，公司于2026年3月26日召开第四届董事会第十四次会议审议通过了《关于延长公司向特定对象发行 A 股股票股东会决议有效期的议案》及《关于提请股东会延长授权董事会全权办理向特定对象发行 A 股股票具体事宜有效期的议案》，同意将本次向特定对象发行 A 股股票的股东大会决议有效期自届满之日起延长12个月，即至2027年3月28日，前述议案尚需提交公司股东会审议。公司将密切关注上交所下发核准文件的有关情况，并及时履行相应的信息披露义务。

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第六节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、股份变动情况说明

□适用√不适用

3、股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

□适用√不适用

二、证券发行与上市情况

(一)截至报告期内证券发行情况

√适用□不适用

单位：亿股币种：人民币股票及其衍生发行价格发行数获准上市交交易终止日发行日期上市日期

证券的种类（或利率）量易数量期债券（包括企业债券、公司债券以及非金融企业债务融资工具）新城控股2025年度第一期中期2025年7月2025年8月52030年8月4

2.68%10.0010.00

票据31日日日新城控股2025年度第二期中期2025年9月2025年9月2030年9月

3.29%9.009.00

票据25日28日26日新城控股2025年度第三期中期2025年122025年12月2030年12月

4.00%17.5017.50

票据月9日11日10日其他衍生证券

国金资管-吾悦广场持有型不2025年112025年12月2050年4月

1006.166.16

动产资产支持专项计划月28日23日10日

截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：

√适用□不适用根据银行间市场交易商协会 2025 年 4 月 25 日下发的《接受注册通知书》（中市协注[2025]MTN402号），银行间市场交易商协会决定接受公司中期票据注册，注册金额为150亿元。公司分别于2025年

7 月 31 日发行了新城控股 2025 年度第一期中期票据，债券简称为“25 新城控股 MTN001”，发行规模

为10.00亿元，票面利率为2.68%，债券期限为5年；于2025年9月25日发行了新城控股2025年度

第二期中期票据，债券简称为“25 新城控股 MTN002”，发行规模为 9.00 亿元，票面利率为 3.29%，债券期限为5年；于2025年12月9日发行了新城控股2025年度第三期中期票据，债券简称为“25新城控股 MTN003”，发行规模为 17.50 亿元，票面利率为 4.00%，债券期限为 5 年。

根据上交所2025年8月13日出具的《关于对国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异议的函》（上证函〔2025〕2616号），国金证券资产管理有限公司作为管理人向专业机构投资者发行设立“国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划”，发行规模为人民币6.16亿元。

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(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况

□适用√不适用

(三)现存的内部职工股情况

□适用√不适用

三、股东和实际控制人情况

(一)股东总数

截至报告期末普通股股东总数(户)43164年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户)39809

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限质押、标记或冻结情况股东名称报告期内比例期末持股数量售条件股股东性质（全称）增减(%)股份状态数量份数量境内非国有

富域发展集团有限公司0137800000061.090质押312055500法人境内非国有

常州德润咨询管理有限公司01378000006.110质押60000000法人

赵福安1202386278528861.230无0境内自然人

香港中央结算有限公司-4374521273150161.210无0境外法人

全国社保基金一一二组合22360160223601600.990无0其他

招商银行股份有限公司－工

银瑞信价值精选混合型证券19921388199213880.880无0其他投资基金

全国社保基金一一五组合16000000160000000.710无0其他中国农业银行股份有限公司

－中证500交易型开放式指数778255133606170.590无0其他证券投资基金

王俊强7471300110115000.490无0境内自然人

王建兴455720092864000.410无0境内自然人

前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量种类数量富域发展集团有限公司1378000000人民币普通股1378000000常州德润咨询管理有限公司137800000人民币普通股137800000赵福安27852886人民币普通股27852886香港中央结算有限公司27315016人民币普通股27315016全国社保基金一一二组合22360160人民币普通股22360160

招商银行股份有限公司－工银瑞信价值精

19921388人民币普通股19921388

选混合型证券投资基金全国社保基金一一五组合16000000人民币普通股16000000

中国农业银行股份有限公司－中证500交

13360617人民币普通股13360617

易型开放式指数证券投资基金王俊强11011500人民币普通股11011500王建兴9286400人民币普通股9286400前十名股东中回购专户情况说明不适用

上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表不适用决权的说明富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为公司实际控制人王上述股东关联关系或一致行动的说明振华先生所实际控制的企业。

表决权恢复的优先股股东及持股数量的说不适用明

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持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

□适用√不适用

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东

□适用√不适用

四、控股股东及实际控制人情况

(一)控股股东情况

1、法人

√适用□不适用名称富域发展集团有限公司单位负责人或法定代表人吕小平成立日期2002年4月27日实业投资（不得从事金融、类金融业务依法需取得许可和备案的除外）；企业管理咨询；商务信息咨询。（涉及国家特别管理主要经营业务

措施的除外；依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）报告期内控股和参股的其他境内外无上市公司的股权情况其他情况说明无

2、自然人

□适用√不适用

3、公司不存在控股股东情况的特别说明

□适用√不适用

4、报告期内控股股东变更情况的说明

□适用√不适用

5、公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

√适用□不适用

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(二)实际控制人情况

1、法人

□适用√不适用

2、自然人

√适用□不适用姓名王振华国籍中国香港是否取得其他国家或地区居留权否主要职业及职务企业经营管理

过去10年曾控股的境内外上市公司新城发展控股有限公司，于2012年11月29日香港上市。新城情况悦控股有限公司，于2018年11月6日香港上市。

3、公司不存在实际控制人情况的特别说明

□适用√不适用

4、报告期内公司控制权发生变更的情况说明

□适用√不适用

5、公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

√适用□不适用

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6、实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用√不适用

(三)控股股东及实际控制人其他情况介绍

√适用□不适用王振华先生通过其控制的富域发展和常州德润对公司达到实际控制。即王振华先生持有新城发展

63.01%的股权，新城发展通过香港创拓持有富域发展和常州德润100%的股权，富域发展持有公司61.09%股权，常州德润持有公司6.11%的股权，公司控股股东富域发展及其一致行动人常州德润合计持有公司

67.20%的股权。此外，王振华之子、公司董事长、总裁王晓松先生持有公司0.02%的股权。

五、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到

80%以上

□适用√不适用

六、其他持股在百分之十以上的法人股东

□适用√不适用

七、股份限制减持情况说明

□适用√不适用

八、股份回购在报告期的具体实施情况

□适用√不适用

九、优先股相关情况

□适用√不适用

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第七节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

(一)公司债券（含企业债券）

√适用□不适用

1、公司债券基本情况

单位：亿元币种：人民币

2026年4月受托是否存在终

债券利率交易场主承销投资者适债券名称简称代码发行日起息日30日后的最到期日还本付息方式管理交易机制止上市或挂余额（%）所商当性安排近回售日人牌的风险

新城控股2023年面向专业23每年付息一次，到期一中信证仅限专业竞价、报价、

2023年62023年62026年6中信

投资者公开发行公司债券 新城 115540.SH / 4.0 4.5 次还本，最后一期利息 上交所 券 申 投资者参 询价和协议 否月14日月16日月16日证券

(第一期)(品种一)01随本金的兑付一起支付港证券与交易交易公司对债券终止上市或挂牌风险的应对措施

□适用√不适用报告期内债券付息兑付情况

√适用□不适用债券名称付息兑付情况的说明

23新城01公司于2025年6月16日支付了自2024年6月16日至2025年6月15日期间的债券利息。

23新城02公司于2025年6月16日支付了自2024年6月16日至2025年6月15日期间的债券利息，并兑付了全部债券本金。

2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用√不适用

3、为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构签字会计师姓名（如中介机构名称办公地址联系人联系电话

适用）

中信证券股份有限公司上海市浦东新区世纪大道1568号中建大厦22层-石衡、周伟帆、万辰星021-20262382

中诚信国际信用评级有限责任公司北京市东城区南竹杆胡同2号1幢60101-蒋螣、杜乃婧010-66428877

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申港证券股份有限公司中国（上海）自贸区世纪大道1589号19楼-詹昕达13818403231

广东信达律师事务所深圳市福田区益田路6001号太平金融大厦11、12楼-韦少辉、林婕、蔡霖0755-88265288

致同会计师事务所（特殊普通合伙）北京市朝阳区建国门外大街22号赛特广场五层王龙旷、陈丁丁王龙旷、陈丁丁010-85665588上述中介机构发生变更的情况

□适用√不适用

4、信用评级结果调整情况

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

2025 年 5 月 27 日，中诚信国际对公司及公司存续期内相关债项进行了跟踪评级。经中诚信国际信用评级委员会审定：维持公司的主体信用等级为 AAA，评级展望

为稳定；维持“23 新城 01”的债项信用等级为 AAA。

5、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的变更、变化和执行情况及其影响

□适用√不适用

其他说明：

报告期内，公司存续的公司债券“23新城01”由江苏省信用再担保集团有限公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。

公司严格执行公司债券募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。

公司所发行的公司债券的偿债资金主要来源于新发行公司债券及公司日常经营所产生的现金流。报告期内公司主营业务经营良好稳定的现金流入对公司发行的公司债券的本息偿付提供了有利的保障。

公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户用于公司债券募集资金的接收、存储、划转与本息偿付。报告期内，公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺一致。

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(二)公司债券募集资金情况

□公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改

√本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改

(1)募集资金用于特定项目

□适用√不适用

(三)专项品种债券应当披露的其他事项

□适用√不适用

(四)报告期内公司债券相关重要事项

√适用□不适用

1、非经营性往来占款和资金拆借

(1)非经营性往来占款和资金拆借余额报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：0亿元；

报告期内，非经营性往来占款和资金拆借新增：0亿元，收回：0亿元；

报告期内，非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况□是√否

报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：0亿元，其中控股股东、实际控制人及其他关联方占款或资金拆借合计：0亿元。

(2)非经营性往来占款和资金拆借明细

报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：0%是否超过合并口径净资产的10%：□是√否

(3)以前报告期内披露的回款安排的执行情况

√完全执行□未完全执行□不适用

2、负债情况

(1)有息债务及其变动情况

1.1公司债务结构情况

报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为92.00亿元和87.81亿元，报告期内有息债务余额同比变动-4.55%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息债务有息债务类别1年以内超过1年金额合计

已逾期的占比（%）

（含）（不含）

公司信用类债券21.0065.3186.3198.29银行贷款

非银行金融机构贷款1.501.501.71其他有息债务

合计22.5065.3187.81100.00

报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额4.00亿元，企业债券余额0亿元，非金融企业债务融资工具余额82.31亿元。

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1.2公司合并口径有息债务结构情况

报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为536.50亿元和509.74亿元，报告期内有息债务余额同比变动-4.99%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息债务有息债务类别1年以内超过1年金额合计

已逾期的占比（%）

（含）（不含）

公司信用类债券21.0065.3186.3116.93

境外美元债28.3711.0539.427.73

银行贷款39.33273.41312.7461.36

非银行金融机构贷款9.5621.3030.866.05

其他有息债务29.2211.1940.417.93

合计127.48382.26509.74100.00

注：此外，本公司应付关联方新城发展及其子公司计息款项为68.40亿元，利率为8%；应付关联方新城悦及其子公司计息款项为7.96亿元，年利率为以下较高者：*中国人民银行公布的一年以上(含一年)五年以下(如有)适用于提款日期的贷款市场报价利率(LPR)及* 固定年化利率 6.05%。

报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额4.00亿元，企业债券余额0亿元，非金融企业债务融资工具余额82.31亿元。其他有息债务主要包含商业物业资产支持计划等借款。

1.3境外债券情况

截至报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额39.42亿元人民币。

(2)报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过1000万元的有息债务或者公司信用类债券逾期情况

□适用√不适用

(3)可对抗第三人的优先偿付负债情况

截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：

□适用√不适用

3、报告期内信息披露事务管理制度变更情况

√发生变更□未发生变更

信息披露事务管理制度的变删除监事会及监事相关内容，同时根据《公司债券发行与交易管理办法》更内容等现行有效的规范性文件，对本公司的制度进行修订。

修订后的主要内容请参见公司于 www.sse.com.cn 上披露的《新城控股信信息披露事务管理制度变更息披露管理制度》、《新城控股公司债券信息披露管理制度》和《新城后的主要内容控股非金融企业债务融资工具信息披露事务管理制度》。

对投资者权益的影响对投资者权益未产生不利影响。

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(五)银行间债券市场非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

1、非金融企业债务融资工具基本情况

单位：亿元币种：人民币债券余交易是否存在终止上

债券名称简称代码发行日起息日到期日利率（%）还本付息方式交易场所投资者适当性安排（如有）额机制市交易的风险新城控股2023年度第一期23新城控股2023年7月2023年7月2026年7月每年付息一次，到期一次还本，最后银行间债全国银行间债券市场的机构投资者（国

1023004178.54.0询价否中期票据 MTN001 24 日 25 日 25 日 一期利息随本金的兑付一起支付 券市场 家法律、法规禁止购买者除外）新城控股2023年度第二期23新城控股2023年122023年122026年12每年付息一次，到期一次还本，最后银行间债全国银行间债券市场的机构投资者（国

1023005638.54.48询价否中期票据 MTN002 月 12 日 月 14 日 月 14 日 一期利息随本金的兑付一起支付 券市场 家法律、法规禁止购买者除外）新城控股2024年度第一期24新城控股2024年5月2024年5月2027年5月每年付息一次，到期一次还本，最后银行间债全国银行间债券市场的机构投资者（国

1024819718.003.20询价否

中期票据（品种一） MTN001A 17 日 20 日 20 日 一期利息随本金的兑付一起支付 券市场 家法律、法规禁止购买者除外）新城控股2024年度第一期24新城控股2024年5月2024年5月2029年5月每年付息一次，到期一次还本，最后银行间债全国银行间债券市场的机构投资者（国

1024819725.603.40询价否

中期票据（品种二） MTN001B 17 日 20 日 20 日 一期利息随本金的兑付一起支付 券市场 家法律、法规禁止购买者除外）新城控股2024年度第二期24新城控股2024年112024年112029年11每年付息一次，到期一次还本，最后银行间债全国银行间债券市场的机构投资者（国

10240107415.603.50询价否中期票据 MTN002 月 27 日 月 28 日 月 28 日 一期利息随本金的兑付一起支付 券市场 家法律、法规禁止购买者除外）新城控股2025年度第一期25新城控股2025年7月2025年8月2030年8月每年付息一次，到期一次还本，最后银行间债全国银行间债券市场的机构投资者（国

10250150410.002.68询价否中期票据 MTN001 31 日 4 日 4 日 一期利息随本金的兑付一起支付 券市场 家法律、法规禁止购买者除外）新城控股2025年度第二期25新城控股2025年9月2025年9月2030年9月每年付息一次，到期一次还本，最后银行间债全国银行间债券市场的机构投资者（国

1025016239.003.29询价否中期票据 MTN002 25 日 26 日 26 日 一期利息随本金的兑付一起支付 券市场 家法律、法规禁止购买者除外）新城控股2025年度第三期25新城控股2025年122025年122030年12每年付息一次，到期一次还本，最后银行间债全国银行间债券市场的机构投资者（国

10250176417.504.00询价否中期票据 MTN003 月 9 日 月 10 日 月 10 日 一期利息随本金的兑付一起支付 券市场 家法律、法规禁止购买者除外）公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用√不适用逾期未偿还债券

□适用√不适用报告期内债券付息兑付情况

√适用□不适用债券名称付息兑付情况的说明

22 新城控股 MTN002 公司于 2025 年 9 月 15 日支付了自 2024 年 9 月 13 日至 2025 年 9 月 12 日期间的债券利息，并兑付了全部债券本金。

22 新城控股 MTN003 公司于 2025 年 12 月 12 日支付了自 2024 年 12 月 12 日至 2025 年 12 月 11 日期间的债券利息，并兑付了全部债券本金。

23 新城控股 MTN001 公司于 2025 年 7 月 25 日支付了自 2024 年 7 月 25 日至 2025 年 7 月 24 日期间的债券利息。

23 新城控股 MTN002 公司于 2025 年 12 月 15 日支付了自 2024 年 12 月 14 日至 2025 年 12 月 13 日期间的债券利息。

24 新城控股 MTN001A 公司于 2025 年 5 月 20 日支付了自 2024 年 5 月 20 日至 2025 年 5 月 19 日期间的债券利息。

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24 新城控股 MTN001B 公司于 2025 年 5 月 20 日支付了自 2024 年 5 月 20 日至 2025 年 5 月 19 日期间的债券利息。

24 新城控股 MTN002 公司于 2025 年 11 月 28 日支付了自 2024 年 11 月 28 日至 2025 年 11 月 27 日期间的债券利息。

2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用√不适用

3、为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构

签字会计师姓名中介机构名称办公地址联系人联系电话（如适用）

中信证券股份有限公司上海市浦东新区世纪大道1568号中建大厦22层-张宏斌、石衡、周伟帆、万辰星021-20262382

北京市西城区月坛南街1号院6号楼8层801、9层

中债信用增进投资股份有限公司-时学成010-88007680

901、10层1001

致同会计师事务所（特殊普通合伙）北京市朝阳区建国门外大街22号赛特广场五层王龙旷、陈丁丁王龙旷、陈丁丁010-85665588

中诚信国际信用评级有限责任公司北京市东城区南竹杆胡同2号1幢60101-蒋螣、杜乃婧010-66428877

广东信达律师事务所深圳市福田区益田路6001号太平金融大厦11、12楼-林婕、蔡霖0755-88265288上述中介机构发生变更的情况

□适用√不适用

4、报告期末募集资金使用情况

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币募集资金专项募集资金违规使是否与募集说明书承已使用未使用债券名称募集资金总金额账户运作情况用的整改情况（如诺的用途、使用计划金额金额（如有）有）及其他约定一致

新城控股2023年度第一期中期票据8.58.50正常不适用是

新城控股2023年度第二期中期票据8.508.500正常不适用是

新城控股2024年度第一期中期票据（品种一）8.008.000正常不适用是

新城控股2024年度第一期中期票据（品种二）5.605.600正常不适用是

新城控股2024年度第二期中期票据15.6015.600正常不适用是

新城控股2025年度第一期中期票据10.0010.000正常不适用是

新城控股2025年度第二期中期票据9.009.000正常不适用是

新城控股2025年度第三期中期票据17.5017.500正常不适用是

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募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益

□适用√不适用报告期内变更上述债券募集资金用途的说明

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

公司发行的“23 新城控股 MTN001”、“23 新城控股 MTN002”、“24 新城控股 MTN001A”、“24 新城控股 MTN001B”、“24 新城控股 MTN002”、“25 新城控股 MTN001”、“25新城控股 MTN002”和“25 新城控股 MTN003”均由中债信用增进提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。公司严格执行债务融资工具募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。

公司发行的非金融企业债务融资工具的偿债资金主要来源于新发行非金融企业债务融资工具及公司日常经营所产生的现金流。报告期内，公司主营业务经营良好，稳定的现金流入及新发行的非金融企业债务融资工具对公司发行的非金融企业债务融资工具的本息偿付提供了有利的保障。

公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户，用于非金融企业债务融资工具募集资金的接收、存储、划转与本息偿付。报告期内，公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺一致。

5、信用评级结果调整情况

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

2025 年 5 月 27 日，中诚信国际对公司及公司存续期内相关债项进行了跟踪评级。经中诚信国际信用评级委员会审定：维持公司的主体信用等级为 AAA，评级展望

为稳定；维持“23 新城控股 MTN001”、“23 新城控股 MTN002”、“24 新城控股 MTN001A”、“24 新城控股 MTN001B”、“24 新城控股 MTN002”的债项信用等级为 AAA。

6、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

□适用√不适用

7、非金融企业债务融资工具其他情况的说明

□适用√不适用

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(六)公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用√不适用

(七)报告期末除债券外的有息债务逾期情况

□适用√不适用

(八)报告期内违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况以及债券募集说明书约定或承诺的情况对债券投资者权益的影响

□适用√不适用

(九)截至报告期末公司近2年的会计数据和财务指标

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期比上年同主要指标2025年2024年变动原因

期增减（%）归属于上市公司股东的扣

614438659869515851-29.34

除非经常性损益的净利润

流动比率0.850.91-6.59

速动比率0.250.26-3.85

资产负债率（%）70.8173.09-3.12

EBITDA 全部债务比 2.91% 4.50% -35.33 税前利润的减少息税前利润减少导致利

利息保障倍数1.442.54-43.31息保障倍数减少

现金利息保障倍数1.301.38-5.80息税折旧摊销前利润的

EBITDA 利息保障倍数 1.53 2.63 -41.83 减少导致 EBITDA 利息保障倍数减少

贷款偿还率（%）100.00100.00-

利息偿付率（%）100.00100.00-

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

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第八节财务报告审计报告

√适用□不适用

致同审字（2026）第 310A005713 号

新城控股集团股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了新城控股集团股份有限公司（以下简称“新城控股公司”）财务报表，包括2025年12月31日的合并及公司资产负债表，2025年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了新城控股公司2025年12月31日的合并及公司财务状况以及2025年度的合并及公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则和中国注册会计师独立性准则对公众利益实体的独立性要求，我们独立于新城控股公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

（一）投资性房地产的公允价值的确定

相关信息披露详见财务报表附注三、21、附注三、42、附注五、20、附注十。

1、事项描述

截至2025年12月31日新城控股公司投资性房地产的账面价值为121069000000元，占合并报表资产总额的45.58%。

新城控股公司投资性房地产采用公允价值进行后续计量，由于投资性房地产的公允价值对于新城控股公司的资产影响重大，且其公允价值的确定涉及新城控股管理层（以下简称管理层）重大会计估计和判断，我们将投资性房地产的公允价值识别为关键审计事项。

2、审计应对

针对投资性房地产的公允价值的确定，我们主要执行了以下审计程序：

（1）了解、评价了管理层与投资性房地产的公允价值估计相关的内部控制，并测试了关键控制运行的有效性。

（2）获取投资性房地产明细表，并结合实地观察对其出租状况进行复核。

（3）评价管理层的专家的胜任能力、专业素质和客观性。

（4）对管理层选用的估值方法进行了解和评价，并聘请内部房地产评估专家对在估值过程中运用

的评估方法和假设、选用的估值参数的合理性进行复核。

（5）选取样本，将评估中使用的实际租金与租赁台账及租赁合同进行比较。

（二）存货跌价准备的计提

相关信息披露详见财务报表附注三、17、附注三、42和附注五、10。

1、事项描述

截至2025年12月31日，新城控股公司存货的账面价值为71050391853元，占合并报表资产总额的26.75%，其中：账面余额79644814106元，存货跌价准备8594422253元。

新城控股公司存货按照成本与可变现净值孰低计量。由于存货对新城控股公司资产影响重大，且其可变现净值的确定涉及管理层重大会计估计和判断，因此我们将存货的可变现净值识别为关键审计事项。

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2、审计应对

针对存货跌价准备的计提，我们主要执行了以下审计程序：

（1）了解并评价管理层与存货可变现净值相关的内部控制的设计，测试关键控制运行的有效性。

（2）选取样本，评价管理层所采用的估值方法，将预计售价与该项目实际预售/销售售价或市场可获取数据进行比较。

（3）选取样本，将管理估计的存货项目完工时将要发生的成本与经管理层批准的预算扣除已发生成本进行对比。

（4）将预计销售费用占销售收入的比例与新城控股公司实际销售费用占比情况进行比较。

（5）选取样本，就新城控股公司上一年度存货可变现净值的评估与实际变现的价值进行比较，并评价管理层存货可变现净值估计的准确性。

（6）取得管理层编制的可变现净值计算表，重新计算存货可变现净值的金额。

（三）持续经营能力的评估相关信息披露详见财务报表附注二。

1、事项描述

截至2025年12月31日，新城控股公司流动负债超出流动资产20048241335元；同日，新城控股公司流动负债中包括短期借款、一年内到期的非流动负债中相关的有息负债共计12790989189元。

新城控股公司截至2025年12月31日的货币资金余额为6803353158元，其中包括受限资金

2325707871元。为评估新城控股公司的持续经营能力，管理层编制了现金流量预测，编制该预测涉

及管理层对若干未来事项的判断和假设，主要包括对商业物业出租及管理、房地产销售的预计回款及商业运营成本、开发成本的预计支出，以及能否取得新增融资或与金融机构达成必要的安排。基于相关评估，新城控股公司管理层认为采用持续经营基础编制本集团财务报表是恰当的。

由于对持续经营能力的评估及编制的现金流量预测时涉及重大的管理层判断，存在固有不确定性，因此我们将持续经营能力的评估识别为关键审计事项。

2、审计应对

针对持续经营能力的评估，我们主要执行了以下审计程序：

（1）了解并评价与管理层评估持续经营能力相关的内部控制设计，测试关键控制运行的有效性。

（2）获取并复核新城控股公司2025年12月31日后未来12个月的现金流量预测表，对现金流预

测表中的现金流项目的构成及预测基础和参数进行分析及复核，评价用于编制预测的基础数据的可靠性，并确定预测所基于的假设是否具有充分的支持。

（3）通过抽样检查与银行或其他金融机构签署的借款协议或相关支持性文件，并考虑管理层与银

行或其他金融机构就尚未签署协议的融资谈判情况，以评价新城控股公司融资计划的可实现性。

（4）分析管理层在持续经营评估中采用的关键假设的敏感性，并评价其对得出持续经营假设结论的影响。

（5）评价管理层与持续经营能力评估相关的未来应对计划，这些计划的结果是否可能改善目前的状况，以及管理层的计划对于具体情况是否可行。

（6）评价合并财务报表中有关持续经营假设的相关披露是否符合企业会计准则的要求。

四、其他信息

新城控股公司管理层对其他信息负责。其他信息包括新城控股公司2025年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

新城控股公司管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

84/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告在编制财务报表时，管理层负责评估新城控股公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算新城控股公司、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督新城控股公司的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对新城控股公司的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。

然而，未来的事项或情况可能导致新城控股公司不能持续经营。

（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（6）就新城控股公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

致同会计师事务所中国注册会计师王龙旷（特殊普通合伙）（项目合伙人）中国注册会计师陈丁丁

中国·北京二〇二六年三月二十六日财务报表合并资产负债表

2025年12月31日

编制单位：新城控股集团股份有限公司

单位：元币种：人民币

85/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

项目附注2025年12月31日2024年12月31日

流动资产：

货币资金五、1680335315810295993897结算备付金拆出资金

交易性金融资产五、23060672525640000衍生金融资产

应收票据五、45829878250000

应收账款五、5504139384567166640应收款项融资

预付款项五、819410096862794135831应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款五、92586142301332719987993

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货五、107105039185397008489596

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产五、1360762710939266663476流动资产合计112273024790152678327433

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资五、171974652719820991133031其他权益工具投资

其他非流动金融资产五、1912097128150000000

投资性房地产五、20121069000000121429000000

固定资产五、2118929759272222075506

在建工程五、2211807425871376352550生产性生物资产油气资产

使用权资产五、2525152895291167030412

无形资产五、268926240301045027065

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用五、28110156205109839465

递延所得税资产五、2958420104796124002387其他非流动资产非流动资产合计153370297236154514460416

86/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

资产总计265643322026307192787849

流动负债：

短期借款五、32124158279364041077向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据五、35702714272422022898

应付账款五、363610716587045268402548

预收款项五、371224812249976031215

合同负债五、383132222467855308645214卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬五、39440696813531414503

应交税费五、401224097158211821054520

其他应付款五、413418057596736263062299

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债五、431326758594212078512897

其他流动负债五、4427103604734712076258流动负债合计132321266125167745263429

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款五、453028541267931757257226

应付债券五、4679409983209904465561

其中：优先股永续债

租赁负债五、4724426396511224653225

长期应付款五、4875930317286367685789长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债五、2975288166757520742514其他非流动负债非流动负债合计5579089905356774804315负债合计188112165178224520067744

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）五、5322556228562255622856其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积五、5519416927901892437297

减：库存股

87/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

其他综合收益五、57776374860776517976专项储备

盈余公积五、5911300317701130031770一般风险准备

未分配利润五、605549410463754813998010

归属于母公司所有者权益（或股东权益）

6159782691360868607909

合计少数股东权益1593332993521804112196

所有者权益（或股东权益）合计7753115684882672720105

负债和所有者权益（或股东权益）总

265643322026307192787849

计

公司负责人：王晓松主管会计工作负责人：王晓松会计机构负责人：管有冬母公司资产负债表

2025年12月31日

编制单位：新城控股集团股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2025年12月31日2024年12月31日

流动资产：

货币资金1673955014398514交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款应收款项融资预付款项118070321122639194

其他应收款十六、28997572818482917208811

其中：应收利息应收股利存货85676898567689

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产10036333208508流动资产合计9012010937783066022716

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资十六、351888886846405003986其他权益工具投资其他非流动金融资产263000000263000000投资性房地产固定资产188530031204512691在建工程生产性生物资产

88/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

油气资产使用权资产无形资产756081

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用1353256017907793递延所得税资产13409480441294669918其他非流动资产非流动资产合计69948993198185850469资产总计9711500869691251873185

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据应付账款1658387928683723预收款项合同负债1000000010000000应付职工薪酬164888438681应交税费1082034211557989

其他应付款十六、46857154623368809784340

其中：应付利息应付股利持有待售负债一年内到期的非流动负债23505828093817885439其他流动负债流动负债合计7096118214772677950172

非流动负债：

长期借款480000000应付债券65306038655020000000

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款8925840441109625239长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计74231879096609625239负债合计7838437005679287575411

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）22556228562255622856其他权益工具

其中：优先股永续债

89/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

资本公积767274631767274631

减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积11300317701130031770未分配利润145777093837811368517

所有者权益（或股东权益）合计1873063864011964297774

负债和所有者权益（或股东权益）总

9711500869691251873185

计

公司负责人：王晓松主管会计工作负责人：王晓松会计机构负责人：管有冬合并利润表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2025年度2024年度

一、营业总收入5301162851888998583082

其中：营业收入五、615301162851888998583082利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本4917158816583726721585

其中：营业成本五、613847782159271373449015利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加五、6229887160552312521457

销售费用五、6318441265933965124481

管理费用五、6426133579542758130397研发费用6876772

财务费用五、6632475659713310619463

其中：利息费用32931197723017253826利息收入5583711570830999

加：其他收益五、671774564910200396

投资收益（损失以“－”号填列）五、68-190138103319986304

其中：对联营企业和合营企业的投资收益-254523845355945617以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“－”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）五、7014599153570722302

信用减值损失（损失以“-”号填列）五、71-500184210-681642337

资产减值损失（损失以“-”号填列）五、72-1151417678-2018479650

资产处置收益（损失以“－”号填列）五、73-821509-695976

三、营业利润（亏损以“－”号填列）21612160372971952536

90/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

加：营业外收入五、74193756258176714380

减：营业外支出五、75280263040242199396

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）20747092552906467520

减：所得税费用五、7616310252842186425104

五、净利润（净亏损以“－”号填列）443683971720042416

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）443683971720042416

2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号

680106627752392833

填列）

2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）-236422656-32350417

六、其他综合收益的税后净额-143116-1639332

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额-143116-1639332

1．不能重分类进损益的其他综合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2．将重分类进损益的其他综合收益-143116-1639332

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额-143116-1639332

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额443540855718403084

（一）归属于母公司所有者的综合收益总额679963511750753501

（二）归属于少数股东的综合收益总额-236422656-32350417

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.300.33

（二）稀释每股收益(元/股)0.300.33

公司负责人：王晓松主管会计工作负责人：王晓松会计机构负责人：管有冬母公司利润表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2025年度2024年度

一、营业收入十六、517383380941380948942

减：营业成本十六、5738581729702626901税金及附加97724537892201销售费用

91/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

管理费用研发费用财务费用475879777687089842

其中：利息费用449977304669619985利息收入145975599814

加：其他收益1061143992518

投资收益（损失以“－”号填列）十六、67323714074333201041

其中：对联营企业和合营企业的投资收益2198350-6593209以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）-1148729098-85336227

资产减值损失（损失以“-”号填列）-2619048-112814432

资产处置收益（损失以“－”号填列）133

二、营业利润（亏损以“－”号填列）6687531206119383031

加：营业外收入3301337324468967

减：营业外支出48184053359

三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）6720062739143798639

减：所得税费用-46278127-57358453

四、净利润（净亏损以“－”号填列）6766340866201157092

（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）6766340866201157092

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额6766340866201157092

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：王晓松主管会计工作负责人：王晓松会计机构负责人：管有冬合并现金流量表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2025年度2024年度

一、经营活动产生的现金流量：

92/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

销售商品、提供劳务收到的现金3146882020444701341018客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金五、7814711105981261398670经营活动现金流入小计3293993080245962739688

购买商品、接受劳务支付的现金2124049950729599746122客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金支付给职工及为职工支付的现金44120816344863132805支付的各项税费36145430704261548152

支付其他与经营活动有关的现金五、7822480205035725951289经营活动现金流出小计3151514471444450378368经营活动产生的现金流量净额14247860881512361320

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金3909000001189343973取得投资收益收到的现金295421601176313085

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回

9092491998636

的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额175146824247625941

收到其他与投资活动有关的现金五、7814250185997190719887投资活动现金流入小计20297000749805001522

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付

2966040091903277678

的现金投资支付的现金8097128113100000质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金五、785734770826538342654投资活动现金流出小计9510523728454720332投资活动产生的现金流量净额10786477021350281190

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金13000000

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金13000000取得借款收到的现金1028880574719947911927发行债券收到的现金50708827932920000000

收到其他与筹资活动有关的现金五、7846166187908858914293筹资活动现金流入小计1997630733031739826220

93/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

偿还债务支付的现金1790986761326430819186

分配股利、利润或偿付利息支付的现金30496015433383856242

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润22098461882518

支付其他与筹资活动有关的现金五、78363844354511013471224筹资活动现金流出小计2459791270140828146652

筹资活动产生的现金流量净额-4621605371-9088320432

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-291456147480

五、现金及现金等价物净增加额-2118463037-6225530442

加：期初现金及现金等价物余额659610832412821638766

六、期末现金及现金等价物余额44776452876596108324

公司负责人：王晓松主管会计工作负责人：王晓松会计机构负责人：管有冬母公司现金流量表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2025年度2024年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金1000971538546030128收到的税费返还收到其他与经营活动有关的现金32888815243047546经营活动现金流入小计1033860353789077674

购买商品、接受劳务支付的现金26748659259474833支付给职工及为职工支付的现金469951366446865447支付的各项税费9509603166638728支付其他与经营活动有关的现金34750995617623030经营活动现金流出小计939306012790602038

经营活动产生的现金流量净额94554341-1524364

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金102000000取得投资收益收到的现金21827952648

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回

34507

的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金664921890216009127081投资活动现金流入小计696949842816009161636

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付

377752123923949

的现金投资支付的现金65790200200000000取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金576135616014791460535投资活动现金流出小计583092388115015384484投资活动产生的现金流量净额1138574547993777152

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金取得借款收到的现金500000000发行债券收到的现金36500000002920000000收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计36500000003420000000

94/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

偿还债务支付的现金40300000001260000000

分配股利、利润或偿付利息支付的现金419433308306270407支付其他与筹资活动有关的现金4340000002844120698筹资活动现金流出小计48834333084410391105

筹资活动产生的现金流量净额-1233433308-990391105

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-3044201861683

加：期初现金及现金等价物余额43985142536831

六、期末现金及现金等价物余额40940944398514

公司负责人：王晓松主管会计工作负责人：王晓松会计机构负责人：管有冬

95/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

合并所有者权益变动表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币

2025年度

归属于母公司所有者权益项目少数股东权益所有者权益合计其他权益工具实收资本

资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润其他小计

(或股本)优先股永续债其他

一、上年年末余额22556228561892437297776517976113003177054813998010608686079092180411219682672720105

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额22556228561892437297776517976113003177054813998010608686079092180411219682672720105三、本期增减变动金额（减少以“－”

49255493-143116680106627729219004-5870782261-5141563257号填列）

（一）综合收益总额-143116680106627679963511-236422656443540855

（二）所有者投入和减少资本4925549349255493-5231549266-5182293773

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他4925549349255493-5231549266-5182293773

（三）利润分配-402810339-402810339

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分配-402810339-402810339

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额22556228561941692790776374860113003177055494104637615978269131593332993577531156848

96/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

2024年度

归属于母公司所有者权益项目少数股东权益所有者权益合计实收资本其他权益工具

资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润其他小计

(或股本)优先股永续债其他

一、上年年末余额22556228561852472673778157308113003177054061605177600778897842632551895986403408743

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额22556228561852472673778157308113003177054061605177600778897842632551895986403408743三、本期增减变动金额（减少以“－”

39964624-1639332752392833790718125-4521406763-3730688638号填列）

（一）综合收益总额-1639332752392833750753501-32350417718403084

（二）所有者投入和减少资本3996462439964624-3834685535-3794720911

1．所有者投入的普通股-1997471013-1997471013

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他3996462439964624-1837214522-1797249898

（三）利润分配-654370811-654370811

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分配-654370811-654370811

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额22556228561892437297776517976113003177054813998010608686079092180411219682672720105

公司负责人：王晓松主管会计工作负责人：王晓松会计机构负责人：管有冬

97/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

母公司所有者权益变动表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币

2025年度

项目实收资本其他权益工具

资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计

(或股本)优先股永续债其他

一、上年年末余额22556228567672746311130031770781136851711964297774

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额22556228567672746311130031770781136851711964297774

三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）67663408666766340866

（一）综合收益总额67663408666766340866

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额225562285676727463111300317701457770938318730638640

98/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

2024年度

项目实收资本其他权益工具

资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计

(或股本)优先股永续债其他

一、上年年末余额22556228567672746311130031770761021142511763140682

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额22556228567672746311130031770761021142511763140682

三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）201157092201157092

（一）综合收益总额201157092201157092

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额22556228567672746311130031770781136851711964297774

公司负责人：王晓松主管会计工作负责人：王晓松会计机构负责人：管有冬

99/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

一、公司基本情况

1、公司概况

√适用□不适用

新城控股集团股份有限公司（以下简称“本集团”、“本公司”或“公司”）前身为新城控股集团

有限公司，于1996年6月14日在中华人民共和国江苏省常州市注册成立，于2015年3月27日整体变更为股份有限公司，并经江苏省常州市工商行政管理局核发统一社会信用代码为

913204002508323014的企业法人营业执照。

2015年9月21日，经中国证监会《关于核准新城控股集团股份有限公司吸收合并江苏新城地产股份有限公司的批复》（证监许可[2015]2144号），本公司向江苏新城地产股份有限公司（“江苏新城”）除本公司以外的全体股东发行542064758股人民币普通股，并以换股方式吸收合并江苏新城。本次换股吸收合并完成后，江苏新城的全部资产和负债由本公司承继及承接。2015年12月4日，根据上海证券交易所《关于新城控股集团股份有限公司人民币普通股股票上市交易的通知》（上海证券交易所自律监管决定书[2015]404 号），本公司发行的人民币普通股股票（“A股”）在上海证券交易所挂牌上市交易。

截至2025年12月31日，公司总股本为人民币2255622856元，法定代表人王晓松，注册地为江苏省常州市武进高新区西湖路1号，总部地址为上海市中江路388弄6号新城控股大厦。

本公司及其子公司的主要经营业务为房地产开发及物业出租和管理。

本财务报表及财务报表附注业经本公司2026年3月26日召开的第四届董事会第十四次会议批准。

二、财务报表的编制基础

1、编制基础本财务报表按照财政部发布的企业会计准则及其应用指南、解释及其他有关规定（统称：“企业会计准则”）编制。此外，本集团还按照中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定（2023年修订）》披露有关财务信息。

2、持续经营

√适用□不适用

截至2025年12月31日，本集团流动负债超出流动资产为人民币20048241335元；同日，本集团流动负债中包括短期借款、一年内到期的非流动负债和其他流动负债中相关的有息负债共计为人民币

12790989189元。本集团截至2025年12月31日的货币资金余额为人民币6803353158元，其中

包括受限资金人民币2325707871元。

鉴于上述情况，本集团董事会在评估本集团持续经营能力时，已审慎考虑本集团未来经营状况、融资渠道、资产情况、管理层过往表现以及政策趋势等。经过过去一年的努力，本集团已连续八年实现了经营性现金流为正，商业物业出租及管理毛利占比超过50%；在境外成功发行纯信用美元债券，在上海证券交易所成功发行吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划；充分借助政策支持，实现了融资总量和结构的优化以及融资成本的连续下降，确保了公开市场的债务到期全额兑付。

未来，本集团将实施下列措施以减轻资金压力及改善财务状况：

（1）进一步巩固公司商业运营管理的优势地位，提升公司商业运营总收入，作为有息负债本息偿还的重要来源；

（2）积极推进不动产投资信托基金（REITs）的注册发行 并打造公募 REITs、机构间 REITs 和PRE-REITs 等组成的多层次商业不动产融资体系，提高非流动资产的变现能力，形成大资管战略的“投、融、建、销、管、退”全周期竞争力；

（3）继续借助“第二支箭”的政策支持和境内外金融市场的信用支持，实现境内外公开市场债券

的正常兑付，降低融资成本、调整资产负债结构及继续降低资产负债率。抓住市场止跌回稳的机会，择时提升主体信用融资，与资产信用融资相互补充。

（4）开发板块采用多种方式盘活和变现存量资产，增加现金来源；

（5）继续加强与主要建造商和供应商的沟通，友好协商妥善安排付款金额、进度及方式，平滑工

程款和材料款的支付，确保各项目施工有序进行。

100/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

本集团董事会已审阅管理层编制的本集团现金流量预测，其涵盖期间自本集团在本财务报表报出日起不少于12个月的期间。鉴于政策导向进一步明朗、丰富的流动性等风险管理经验、完善的融资和资产变现渠道，本集团董事会认为本集团将能够获得足够的营运资金及融资来源以确保本集团于2025年

12月31日后12个月内能够清偿到期的债务。因此，本集团董事会认为采用持续经营基础编制本集团

财务报表是恰当的。

本集团会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具和投资性房地产外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

三、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

√适用□不适用

本集团根据自身生产经营特点，确定应收款项的预期信用损失的计量、存货的计价方法、投资性房地产的计量模式、收入确认政策，具体会计政策见附注三、11、附注三、17、附注三、21和附注三、

35。

1、遵循企业会计准则的声明

本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本集团2025年12月31日的合并及公司财务状况以及2025年的合并及公司经营成果和合并及公司现金流量等有关信息。

2、会计期间

本集团会计期间采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

√适用□不适用

除房地产业务以外，其他业务的营业周期较短，以12个月作为资产和负债的流动性划分标准。房地产业务的营业周期从房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。

4、记账本位币

本集团及境内子公司以人民币为记账本位币。本集团之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定为其记账本位币。本集团编制本财务报表时所采用的货币为人民币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

√适用□不适用项目重要性标准重要的单项计提坏账准备的应收款项单项计提坏账准备的应收账款和合同资产原值大于2亿元重要的单项计提坏账准备的其他应收款单项计提坏账准备的其他应收款原值大于2亿元重要的在建工程单个项目预算大于10亿元

综合考虑相关主体资产占合并报表总资产的比例、相关主体重要的合营企业或联营企业是否为上市公司等因素

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用□不适用

(1)同一控制下的企业合并

对于同一控制下的企业合并，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，按合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。合并对价的账面价值与合并中取得的净资产账面价值的差额调整资本公积（股本溢价），资本公积（股本溢价）不足冲减的，调整留存收益。

通过多次交易分步实现同一控制下的企业合并

101/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，按合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；合并前持有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和，与合并中取得的净资产账面价值的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并方在取得被合并方控制权之前持有的长期股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他所有者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

(2)非同一控制下的企业合并

对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。在购买日，取得的被购买方的资产、负债及或有负债按公允价值确认。

对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉，按成本扣除累计减值准备进行后续计量；对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后计入当期损益。

通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和。

对于购买日之前已经持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值之间的差额计入当期投资收益；购买日之前已经持有的被购买方的股权涉及其他综合收益、

其他所有者权益变动转为购买日当期收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益以及原指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资相关的其他综合收益除外。

(3)企业合并中有关交易费用的处理

为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

√适用□不适用

(1)控制的判断标准

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制，是指本集团拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。

当相关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化时，本集团将进行重新评估。

在判断是否将结构化主体纳入合并范围时，本集团综合所有事实和情况，包括评估结构化主体设立目的和设计、识别可变回报的类型、通过参与其相关活动是否承担了部分或全部的回报可变性等的基础上评估是否控制该结构化主体。

(2)合并财务报表的编制方法

合并财务报表以本集团和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本集团编制。在编制合并财务报表时，本集团和子公司的会计政策和会计期间要求保持一致，公司间的重大交易和往来余额予以抵销。

在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，视同该子公司以及业务自同受最终控制方控制之日起纳入本集团的合并范围，将其自同受最终控制方控制之日起的经营成果、现金流量分别纳入合并利润表、合并现金流量表中。

在报告期内因非同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，将该子公司以及业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，将其现金流量纳入合并现金流量表。

子公司的股东权益中不属于本集团所拥有的部分，作为少数股东权益在合并资产负债表中股东权益项下单独列示；子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数

102/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额，其余额仍冲减少数股东权益。

(3)购买子公司少数股东股权因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合

并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资

产份额之间的差额，均调整合并资产负债表中的资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。

(4)丧失子公司控制权的处理

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量；处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值的份额与商誉之和，形成的差额计入丧失控制权当期的投资收益。

与原有子公司的股权投资相关的其他综合收益在丧失控制权时采用与原有子公司直接处置相关资

产或负债相同的基础进行会计处理，与原有子公司相关的涉及权益法核算下的其他所有者权益变动在丧失控制权时转入当期损益。

(5)分步处置股权直至丧失控制权的处理

通过多次交易分步处置股权直至丧失控制权的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或

多种情况的，本集团将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：

*这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

*这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

*一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

*一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

分步处置股权直至丧失控制权时，剩余股权的计量以及有关处置股权损益的核算比照前述“丧失子公司控制权的处理”。在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值份额之间的差额，分别进行如下处理：

*属于“一揽子交易”的，确认为其他综合收益。在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

*不属于“一揽子交易”的，作为权益性交易计入资本公积（股本溢价）。在丧失控制权时不得转入丧失控制权当期的损益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

√适用□不适用

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本集团合营安排分为共同经营和合营企业。

(1)共同经营共同经营是指本集团享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。

本集团确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：

A、确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；

B、确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；

C、确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；

D、按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

E、确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

(2)合营企业合营企业是指本集团仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

本集团按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。

103/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

9、现金及现金等价物的确定标准

现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本集团持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

√适用□不适用

(1)外币业务

本集团发生外币业务，按交易发生日的即期汇率折算为记账本位币金额。

资产负债表日，对外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益；对以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算；对以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，根据非货币性项目的性质计入当期损益或其他综合收益。

(2)外币财务报表的折算

资产负债表日，对境外子公司外币财务报表进行折算时，资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益项目除“未分配利润”外，其他项目采用发生日的即期汇率折算。

利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。

现金流量表所有项目均按照现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列示“汇率变动对现金及现金等价物的影响”项目反映。

由于财务报表折算而产生的差额，在资产负债表股东权益项目下的“其他综合收益”项目反映。

处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

11、金融工具

√适用□不适用

金融工具是指形成一方的金融资产，并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。

(1)金融工具的确认和终止确认本集团于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

金融资产满足下列条件之一的，终止确认：

*收取该金融资产现金流量的合同权利终止；

*该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。

金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本集团（债务人）与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。

以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。

(2)金融资产分类和计量

本集团在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产分为以下三类：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收款项，本集团按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。

以摊余成本计量的金融资产

104/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

本集团将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产：

*本集团管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；

*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

本集团将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：

*本集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；

*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本集团将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，为消除或显著减少会计错配，本集团将部分本应以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。

管理金融资产的业务模式，是指本集团如何管理金融资产以产生现金流量。业务模式决定本集团所管理金融资产现金流量的来源是收取合同现金流量、出售金融资产还是两者兼有。本集团以客观事实为依据、以关键管理人员决定的对金融资产进行管理的特定业务目标为基础，确定管理金融资产的业务模式。

本集团对金融资产的合同现金流量特征进行评估，以确定相关金融资产在特定日期产生的合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。其中，本金是指金融资产在初始确认时的公允价值；利息包括对货币时间价值、与特定时期未偿付本金金额相关的信用风险、以及其他基本借

贷风险、成本和利润的对价。此外，本集团对可能导致金融资产合同现金流量的时间分布或金额发生变更的合同条款进行评估，以确定其是否满足上述合同现金流量特征的要求。

仅在本集团改变管理金融资产的业务模式时，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。

(3)金融负债分类和计量

本集团的金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、以摊

余成本计量的金融负债。对于未划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的，相关交易费用计入其初始确认金额。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债，按照公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。

以摊余成本计量的金融负债

其他金融负债采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。

财务担保合同

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财务担保合同不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，在初始确认时按公允价值计量，随后按照采用预期信用损失模型确定的预计负债的损失准备以及初始确认金额扣除累计摊销额后的余额两者之中的较高者进行后续计量。

金融负债与权益工具的区分

金融负债，是指符合下列条件之一的负债：

*向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务。

*在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务。

*将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付可变数量的自身权益工具。

*将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。

权益工具，是指能证明拥有某个企业在扣除所有负债后的资产中剩余权益的合同。

如果本集团不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。

如果一项金融工具须用或可用本集团自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本集团自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是本集团的金融负债；如果是后者，该工具是本集团的权益工具。

(4)衍生金融工具及嵌入衍生工具

本集团衍生金融工具包括股权购买期权，汇率衍生工具等。初始以衍生交易合同签订当日的公允价值进行计量，并以其公允价值进行后续计量。公允价值为正数的衍生金融工具确认为一项资产，公允价值为负数的确认为一项负债。因公允价值变动而产生的任何不符合套期会计规定的利得或损失，直接计入当期损益。

对包含嵌入衍生工具的混合工具，如主合同为金融资产的，混合工具作为一个整体适用金融资产分类的相关规定。如主合同并非金融资产，且该混合工具不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理，嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险方面不存在紧密关系，且与嵌入衍生工具条件相同，单独存在的工具符合衍生工具定义的，嵌入衍生工具从混合工具中分拆，作为单独的衍生金融工具处理。如果无法在取得时或后续的资产负债表日对嵌入衍生工具进行单独计量，则将混合工具整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。

(5)金融工具的公允价值

金融资产和金融负债的公允价值确定方法见附注三、12。

(6)金融资产减值

本集团以预期信用损失为基础，对下列项目进行减值会计处理并确认损失准备：

*以摊余成本计量的金融资产；

*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收款项和债务工具投资；

*《企业会计准则第14号——收入》定义的合同资产；

*租赁应收款；

*财务担保合同（以公允价值计量且其变动计入当期损益、金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的除外）。

预期信用损失的计量

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本集团按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。

本集团考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。

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本集团对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本集团按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。

整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期信用损失。未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内（若金融工具的预计存续期少于12个月，则为预计存续期）可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。

在计量预期信用损失时，本集团需考虑的最长期限为企业面临信用风险的最长合同期限（包括考虑续约选择权）。

本集团对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。

对于应收票据、应收账款、其他应收款、合同资产等应收款项，若某一客户信用风险特征与组合中其他客户显著不同，或该客户信用风险特征发生显著变化，本集团对该应收款项单项计提坏账准备。除单项计提坏账准备的应收款项之外，本集团依据信用风险特征对应收款项划分组合，在组合基础上计算坏账准备。

应收票据和应收账款

对于应收票据和应收账款，无论是否存在重大融资成分，本集团始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团依据信用风险特征对应收票据和应收账款划分组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

组合1：应收票据

组合2：应收账款

对于划分为组合的应收票据和应收账款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

对于划分为组合的应收账款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

其他应收款

本集团依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

其他应收款组合1：应收政府有关机构款项

其他应收款组合2：应收关联方款项

其他应收款组合3：应收少数股东款项

其他应收款组合4：应收其他非政府保证金

其他应收款组合5：代垫款项

其他应收款组合6：其他

对划分为组合的其他应收款，本集团通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

债权投资、其他债权投资

对于债权投资和其他债权投资，本集团按照投资的性质，根据交易对手和风险敞口的各种类型，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

预期信用损失准备的列报

为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本集团在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其

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变动计入其他综合收益的债权投资，本集团在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

核销

如果本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本集团确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。但是，按照本集团收回到期款项的程序，被减记的金融资产仍可能受到执行活动的影响。

已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。

(7)金融资产转移

金融资产转移，是指将金融资产让与或交付给该金融资产发行方以外的另一方（转入方）。

本集团已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。

本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

(8)金融资产和金融负债的抵销

当本集团具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同时本集团计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。

12、公允价值计量

公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。

本集团以公允价值计量相关资产或负债，假定出售资产或者转移负债的有序交易在相关资产或负债的主要市场进行；不存在主要市场的，本集团假定该交易在相关资产或负债的最有利市场进行。主要市场（或最有利市场）是本集团在计量日能够进入的交易市场。本集团采用市场参与者在对该资产或负债定价时为实现其经济利益最大化所使用的假设。

存在活跃市场的金融资产或金融负债，本集团采用活跃市场中的报价确定其公允价值。金融工具不存在活跃市场的，本集团采用估值技术确定其公允价值。

以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。

本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，优先使用相关可观察输入值，只有在可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。

在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值，是相关资产或负债的不可观察输入值。

每个资产负债表日，本集团对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。

13、应收票据

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见附注三、11金融工具。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用

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按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用

详见附注三、11金融工具。

14、应收账款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见附注三、11金融工具。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

√适用□不适用

详见附注三、11金融工具。

15、应收款项融资

□适用√不适用

16、其他应收款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见附注三、11金融工具。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用

详见附注三、11金融工具。

17、存货

√适用□不适用

存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法

√适用□不适用

(1)存货的分类

存货主要包括拟开发土地、开发成本和开发产品等。

(2)存货的计价方法

存货于取得时按成本入账。对购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未投入开发前，在“存货”项目中单列“拟开发土地”科目进行核算。项目开发时，将其全部转入“开发成本”。开发成本于办理竣工验收后，转入“开发产品”。

开发成本和开发产品包括土地使用权、建筑开发成本、资本化的借款费用、其他直接和间接开发费用。

开发产品结转主营业务成本时按个别项目的不同期别实际总成本于已售和未售物业间按建筑面积比例分摊核算。

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(3)存货跌价准备的确认标准和计提方法

√适用□不适用

资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，计提存货跌价准备。

可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

资产负债表日，以前减记存货价值的影响因素已经消失的，存货跌价准备在原已计提的金额内转回。

按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据

□适用√不适用基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据

□适用√不适用

18、合同资产

□适用√不适用

19、持有待售的非流动资产或处置组

□适用√不适用

(1)划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

√适用□不适用

本集团主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项非流动资产或处

置组收回其账面价值时，该非流动资产或处置组被划分为持有待售类别。

上述非流动资产不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产、采用公允价值减去出售费

用后的净额计量的生物资产、职工薪酬形成的资产、金融资产、递延所得税资产及保险合同产生的权利。

处置组，是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在该交易中转让的与这些资产直接相关的负债。在特定情况下，处置组包括企业合并中取得的商誉等。

同时满足下列条件的非流动资产或处置组被划分为持有待售类别：根据类似交易中出售此类资产或

处置组的惯例，该非流动资产或处置组在当前状况下即可立即出售；出售极可能发生，即已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后本公司是否保留部分权益性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。

初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，账面价值高于公允价值减去出售费用后净额的差额确认为资产减值损失。对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。

后续资产负债表日持有待售的非流动资产或处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值不得转回。

持有待售的非流动资产和持有待售的处置组中的资产不计提折旧或进行摊销；持有待售的处置组中

负债的利息和其他费用继续予以确认。被划分为持有待售的联营企业或合营企业的全部或部分投资，对于划分为持有待售的部分停止权益法核算，保留的部分（未被划分为持有待售类别）则继续采用权益法核算；当本公司因出售丧失对联营企业和合营企业的重大影响时，停止使用权益法。

某项非流动资产或处置组被划分为持有待售类别，但后来不再满足持有待售类别划分条件的，本公司停止将其划分为持有待售类别，并按照下列两项金额中较低者计量：

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*该资产或处置组被划分为持有待售类别之前的账面价值，按照其假定在没有被划分为持有待售类别的情况下本应确认的折旧、摊销或减值进行调整后的金额；

*可收回金额。

(2)终止经营的认定标准和列报方法

√适用□不适用

终止经营，是指满足下列条件之一的已被本公司处置或被本公司划分为持有待售类别的、能够单独区分的组成部分：

*该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区。

*该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分。

*该组成部分是专为转售而取得的子公司。

(3)列报本公司在资产负债表中将持有待售的非流动资产或持有待售的处置组中的资产列报于“持有待售资产”，将持有待售的处置组中的负债列报于“持有待售负债”。

本公司在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。不符合终止经营定义的持有待售的非流动资产或处置组，其减值损失和转回金额及处置损益作为持续经营损益列报。终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益列报。

拟结束使用而非出售且满足终止经营定义中有关组成部分的条件的处置组，自其停止使用日起作为终止经营列报。

对于当期列报的终止经营，在当期财务报表中，原来作为持续经营损益列报的信息被重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。终止经营不再满足持有待售类别划分条件的，在当期财务报表中，原来作为终止经营损益列报的信息被重新作为可比会计期间的持续经营损益列报。

20、长期股权投资

√适用□不适用

长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。本集团能够对被投资单位施加重大影响的，为本集团的联营企业。

(1)初始投资成本确定

形成企业合并的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额作为投资成本；非同一控制下企业合并取

得的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。

对于其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本；发行权益性证券取得的长期股权投资，以发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

(2)后续计量及损益确认方法

对子公司的投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件；对联营企业和合营企业的投资，采用权益法核算。

采用成本法核算的长期股权投资，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为投资收益计入当期损益。

采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，对长期股权投资的账面价值进行调整，差额计入投资当期的损益。

采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积（其他资本公积）。

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在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，并按照本集团的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润进行调整后确认。

因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，在转换日，按照原股权的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原股权分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的，与其相关的原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按权益法核算时转入留存收益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权在丧失共同控制或重大影响之日改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》进行会计处理，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；原股权投资相关的其他所有者权益变动转入当期损益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第

22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值

之间的差额计入当期损益。

因其他投资方增资而导致本集团持股比例下降、从而丧失控制权但能对被投资单位实施共同控制或

施加重大影响的，按照新的持股比例确认本集团应享有的被投资单位因增资扩股而增加净资产的份额，与应结转持股比例下降部分所对应的长期股权投资原账面价值之间的差额计入当期损益；然后，按照新的持股比例视同自取得投资时即采用权益法核算进行调整。

本集团与联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照持股比例计算归属于本集团的部分，在抵销基础上确认投资损益。但本集团与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。

(3)确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断是否由所有参与方或参与方组合集体控制该安排，其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排；如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，不构成共同控制。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。

重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权在假定转换为对被

投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影响。

当本集团直接或通过子公司间接拥有被投资单位20%（含20%）以上但低于50%的表决权股份时，一般认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下不能参与被投资单位的生产经营决策，不形成重大影响；本集团拥有被投资单位20%（不含）以下的表决权股份时，一般不认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下能够参与被投资单位的生产经营决策，形成重大影响。

(4)持有待售的权益性投资

对联营企业或合营企业的权益性投资全部或部分分类为持有待售资产的，相关会计处理见附注三、

19。

对于未划分为持有待售资产的剩余权益性投资，采用权益法进行会计处理。

已划分为持有待售的对联营企业或合营企业的权益性投资，不再符合持有待售资产分类条件的，从被分类为持有待售资产之日起采用权益法进行追溯调整

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(5)减值测试方法及减值准备计提方法

对子公司、联营企业及合营企业的投资，计提资产减值的方法见附注三、28。

21、投资性房地产

(1)如果采用公允价值计量模式的：

选择公允价值计量的依据

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。本集团投资性房地产包括出租为目的的建筑物以及正在建造和开发过程中将来用于出租的建筑物。

本集团投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。

本集团对所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

确定投资性房地产的公允价值时，基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。

投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。

22、固定资产

(1)确认条件

√适用□不适用

本集团固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。

与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，并且该固定资产的成本能够可靠地计量时，固定资产才能予以确认。

本集团固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。

与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；不符合固定资产资本化后续支出条件的固定资产日常修理费用，在发生时按照受益对象计入当期损益或计入相关资产的成本。对于被替换的部分，终止确认其账面价值。

(2)折旧方法

√适用□不适用

本集团采用年限平均法计提折旧。固定资产自达到预定可使用状态时开始计提折旧，终止确认时或划分为持有待售非流动资产时停止计提折旧。在不考虑减值准备的情况下，按固定资产类别、预计使用寿命和预计残值，本集团确定各类固定资产的年折旧率如下：

类别折旧方法折旧年限（年）残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法20-400%-4%2.50%-5.00%

房屋装修年限平均法1010.00%

运输设备年限平均法3-10/200%-5%4.75%-33.33%

电子及其他设备年限平均法3-120%-5%7.90%-33.33%其中，已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额计算确定折旧率。

(3)固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法见附注三、28。

(4)每年年度终了，本集团对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。

使用寿命预计数与原先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命；预计净残值预计数与原先估计数有差异的，调整预计净残值。

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(5)固定资产处置

当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

23、在建工程

√适用□不适用

本集团在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。

在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。

在建工程计提资产减值方法见附注三、28。

24、借款费用

√适用□不适用

(1)借款费用资本化的确认原则

本集团发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。借款费用同时满足下列条件的，开始资本化：

*资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；

*借款费用已经发生；

*为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

(2)借款费用资本化期间

本集团购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。在符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后所发生的借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化；正常中断期间的借款费用继续资本化。

(3)借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法

专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出

加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。

资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。

25、生物资产

□适用√不适用

26、油气资产

□适用√不适用

27、无形资产

(1)使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

√适用□不适用

本集团无形资产包括土地使用权、外购软件和资质等。

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无形资产按照成本进行初始计量，并于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命为有限的，自无形资产可供使用时起，按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销，摊销金额计入当期损益；使用寿命不确定的无形资产，不作摊销。

本集团于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，与以前估计不同的，调整原先估计数，并按会计估计变更处理。

资产负债表日预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的，将该项无形资产的账面价值全部转入当期损益。

无形资产计提资产减值方法见附注三、28。

(2)研发支出的归集范围及相关会计处理方法

□适用√不适用

28、长期资产减值

√适用□不适用

对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、固定资产、在建工程、使用权资产、无形资产等（存货、按公允价值模式计量的投资性房地产、递延所得税资产、金融资产除外）的资产减值，按以下方法确定：

于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本集团将估计其可收回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到预定用途的无形资产无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。

可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。本集团以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。

当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，本集团将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。

就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本集团确定的报告分部。

减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，确认商誉的减值损失。

资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。

29、长期待摊费用

√适用□不适用

本集团发生的长期待摊费用按实际成本计价，并按预计受益期限平均摊销。对不能使以后会计期间受益的长期待摊费用项目，其摊余价值全部计入当期损益。

30、合同负债

√适用□不适用

详见附注三、35收入。

31、职工薪酬

(1)职工薪酬的范围

职工薪酬，是指企业为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。企业提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。

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(2)短期薪酬的会计处理方法

√适用□不适用

本集团在职工提供服务的会计期间，将实际发生的职工工资、奖金、按规定的基准和比例为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费和住房公积金，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(3)离职后福利的会计处理方法

√适用□不适用

离职后福利计划包括设定提存计划和设定受益计划。其中，设定提存计划，是指向独立的基金缴存固定费用后，企业不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划，是指除设定提存计划以外的离职后福利计划。

设定提存计划

设定提存计划包括基本养老保险、失业保险等。

在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(4)辞退福利的会计处理方法

√适用□不适用

本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

(5)其他长期职工福利的会计处理方法

□适用√不适用

32、预计负债

√适用□不适用

如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本集团将其确认为预计负债：

（1）该义务是本集团承担的现时义务；

（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出本集团；

（3）该义务的金额能够可靠地计量。

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。本集团于资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，并对账面价值进行调整以反映当前最佳估计数。

如果清偿已确认预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，则补偿金额只能在基本确定能收到时，作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。

33、股份支付及权益工具

√适用□不适用

(1)股份支付的种类本公司股份支付为以权益结算的股份支付。

(2)权益工具公允价值的确定方法

本公司对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。对于授予的不存在活跃市场的期权等权益工具，采用期权定价模型等确定其公允价值。选用的期权定价模型考虑以下因素：A、期权的行权价格；B、期权的有效期；C、标的股份的现行价格；D、股价预计波动率；

E、股份的预计股利；F、期权有效期内的无风险利率。

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(3)确认可行权权益工具最佳估计的依据

等待期内每个资产负债表日，本公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量应当与实际可行权数量一致。

(4)实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理

以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。

本公司对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；若修改增加了所授予权益工具的数量，则将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工的方式修改股份支付计划的条款和条件，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本公司取消了部分或全部已授予的权益工具。

在等待期内，如果取消了授予的权益工具（因未满足可行权条件的非市场条件而被取消的除外），本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处理。

(5)限制性股票

股权激励计划中，本公司授予被激励对象限制性股票，被激励对象先认购股票，如果后续未达到股权激励计划规定的解锁条件，则本公司按照事先约定的价格回购股票。向职工发行的限制性股票按有关规定履行了注册登记等增资手续的，在授予日，本公司根据收到的职工缴纳的认股款确认股本和资本公积（股本溢价）；同时就回购义务确认库存股和其他应付款。

34、优先股、永续债等其他金融工具

□适用√不适用

35、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

√适用□不适用

(1)一般原则

本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时确认收入。

合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：

*客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益。

*客户能够控制本集团履约过程中在建的商品。

*本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本集团在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

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对于在某一时点履行的履约义务，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本集团会考虑下列迹象：

*本集团就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。

*本集团已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。

*本集团已将该商品的实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。

*本集团已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。

*客户已接受该商品或服务。

*其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

(2)具体方法

与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：

*房地产物业销售

房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品控制权时点，确认销售收入的实现。

*提供劳务

本集团对外提供商业物业管理等劳务，根据已完成劳务的进度在一段时间内确认收入，其中，已完成劳务的进度按照实际提供的服务的产出指标确定履约进度。

(3)同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法

□适用√不适用

36、合同成本

√适用□不适用合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。

为取得合同发生的增量成本是指本集团不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。该成本预期能够收回的，本集团将其作为合同取得成本确认为一项资产。本集团为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。

为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，本集团将其作为合同履约成本确认为一项资产：

*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

*该成本增加了本集团未来用于履行履约义务的资源；

*该成本预期能够收回。

合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产（以下简称“与合同成本有关的资产”）采用

与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本集团对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

*本集团因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

*为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

37、政府补助

√适用□不适用政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。

对于货币性资产的政府补助，按照收到或应收的金额计量。对于非货币性资产的政府补助，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额1元计量。

与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助；除此之外，作为与收益相关的政府补助。

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对于政府文件未明确规定补助对象的，能够形成长期资产的，与资产价值相对应的政府补助部分作为与资产相关的政府补助，其余部分作为与收益相关的政府补助；难以区分的，将政府补助整体作为与收益相关的政府补助。

与资产相关的政府补助，确认为递延收益在相关资产使用期限内按照合理、系统的方法分期计入损益。与收益相关的政府补助，用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，计入当期损益；用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，则计入递延收益，于相关成本费用或损失确认期间计入当期损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。本集团对相同或类似的政府补助业务，采用一致的方法处理。

与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收入。

已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于其他情况的，直接计入当期损益。

38、递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用

所得税包括当期所得税和递延所得税。除由于企业合并产生的调整商誉，或与直接计入所有者权益的交易或者事项相关的递延所得税计入所有者权益外，均作为所得税费用计入当期损益。

本集团根据资产、负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税。

各项应纳税暂时性差异均确认相关的递延所得税负债，除非该应纳税暂时性差异是在以下交易中产生的：

（1）商誉的初始确认，或者具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易除外）；

（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。

对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认由此产生的递延所得税资产，除非该可抵扣暂时性差异是在以下交易中产生的：

（1）该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易除外）；

（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。

资产负债表日，本集团对递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量，并反映资产负债表日预期收回资产或清偿负债方式的所得税影响。

资产负债表日，本集团对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债在同时满足下列条件时以抵销后的净额列示：

（1）本集团内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产和当期所得税负债的法定权利；

（2）递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对本集团内同一纳税主体征收的所得税相关。

39、租赁

√适用□不适用

(1)租赁的识别

在合同开始日，本集团作为承租人或出租人评估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。如果合同中一方让

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渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则本集团认定合同为租赁或者包含租赁。

(2)本集团作为承租人

在租赁期开始日，本集团对所有租赁确认使用权资产和租赁负债，简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外。

使用权资产的会计政策见附注三、40。

租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额采用租赁内含利率计算的现值进行初始计量，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括：固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；取决于指数或比率的可变租赁付款额；购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；以及根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。后续按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

√适用□不适用短期租赁

短期租赁是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月的租赁，包含购买选择权的租赁除外。

本集团将短期租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关资产成本或当期损益。

对于短期租赁，本集团按照租赁资产的类别将下列资产类型中满足短期租赁条件的项目选择采用上述简化处理方法。

低价值资产租赁低价值资产租赁是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。

本集团将低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关资产成本或当期损益。

对于低价值资产租赁，本集团根据每项租赁的具体情况选择采用上述简化处理方法。

租赁变更

租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：*该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本集团重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。

租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。

其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本集团相应调整使用权资产的账面价值。

(3)作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

√适用□不适用

本集团作为出租人时，将实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁确认为融资租赁，除融资租赁之外的其他租赁确认为经营租赁。

融资租赁

融资租赁中，在租赁期开始日本集团按租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值，租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。本集团作为出租人按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。本集团作为出租人取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

应收融资租赁款的终止确认和减值按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》和《企业会计准则第23号——金融资产转移》的规定进行会计处理。

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经营租赁

经营租赁中的租金，本集团在租赁期内各个期间按照直线法确认当期损益。发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。

取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。

租赁变更

经营租赁发生变更的，本集团自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：*该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

融资租赁发生变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本集团分别下列情形对变更后的租赁进行处理：*假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本集团自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；*假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本集团按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》关于修改或重新议定合同的规定进行会计处理。

其他重要的会计政策和会计估计

√适用□不适用

40、使用权资产

(1)使用权资产确认条件使用权资产是指本集团作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。

在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：租赁负债的初始计量金额；在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；本集团作为承租人发生的初始直接费用；本集团作为承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。本集团作为承租人按照《企业会计准则第13号——或有事项》对拆除复原等成本进行确认和计量。后续就租赁负债的任何重新计量作出调整。

(2)使用权资产的折旧方法

本集团采用直线法计提折旧。本集团作为承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

(3)使用权资产的减值测试方法、减值准备计提方法见附注三、28。

41、债务重组

(1)本集团作为债务人

在债务的现时义务解除时终止确认债务，具体而言，在债务重组协议的执行过程和结果不确定性消除时，确认债务重组相关损益。

以资产清偿债务方式进行债务重组的，本集团在相关资产和所清偿债务符合终止确认条件时予以终止确认，所清偿债务账面价值与转让资产账面价值之间的差额计入当期损益。

将债务转为权益工具方式进行债务重组的，本集团在所清偿债务符合终止确认条件时予以终止确认。

本集团初始确认权益工具时按照权益工具的公允价值计量，权益工具的公允价值不能可靠计量的，按照所清偿债务的公允价值计量。所清偿债务账面价值与权益工具确认金额之间的差额，计入当期损益。

采用修改其他条款方式进行债务重组的，本集团按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》和《企业会计准则第37号——金融工具列报》的规定，确认和计量重组债务。

以多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，本集团按照前述方法确认和计量权益工具和重组债务，所清偿债务的账面价值与转让资产的账面价值以及权益工具和重组债务的确认金额之和的差额，计入当期损益。

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42、重大会计判断和估计

本集团根据历史经验和其它因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关键假设进行持续的评价。很可能导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重大调整风险的重要会计估计和关键假设列示如下：

投资性房地产的公允价值本集团的投资性房地产于资产负债表日由独立专业合格评估机构深圳市戴德梁行土地房地产评估

有限公司对其公允价值进行评估，有关评估方法及假设详见附注十。如果相关的评估方法或假设发生变化，将影响投资性房地产公允价值的估计，该差异将对公允价值变动损益产生影响。

存货跌价准备

本集团于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值的计算需要利用假设和估计。如果管理层对估计售价及至完工时将要发生的成本及费用等进行重新修订，将影响存货的可变现净值的估计，该差异将对计提的存货跌价准备产生影响。

应收款项预期信用损失的计量

本集团通过违约风险敞口和预期信用损失率计算预期信用损失，并基于违约概率和违约损失率确定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本集团使用内部历史信用损失经验等数据，并结合当前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。在考虑前瞻性信息时，本集团使用的指标包括房地产投资完成额。

在考虑前瞻性信息时，本集团考虑了不同的宏观经济情景。2025年度，“基准”、“不利”及“有利”这三种经济情景的权重分别是60%、30%和10%。本集团定期监控并复核与预期信用损失计算相关的重要宏观经济假设和参数，为房地产投资完成额。2025年度，各情景中所使用的关键宏观经济参数列示如下：

经济情景项目基准不利有利

房地产投资完成额：同比增幅2025年及以后年度-9.20%-14.12%-4.28%物业开发成本本集团确认物业开发成本时需要按照开发成本和开发进度作出重大估计和判断。当房地产开发项目的最终决算成本和预算成本不一致时，其差额将影响相应的存货、营业成本及应付账款。

税项

本集团在多个地区需要缴纳多种税项。在正常的经营活动中，部分交易和事项的最终税务处理存在不确定性。在计提各个地区的各种税项时，本集团需要作出重大判断。如果这些税务事项的最终认定结果与最初入账的金额存在差异，该差异将对作出上述最终认定期间的税金金额产生影响。

递延所得税资产和递延所得税负债递延所得税资产和递延所得税负债按照预期该递延所得税资产变现或递延所得税负债清偿时的适

用税率进行计量。递延所得税资产的确认以本集团很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限。

本集团按颁布或实际上已完成立法的税收法律，以及预期可抵扣亏损转回的未来期间本集团的盈利情况和应纳税所得额的最佳估计来确认递延所得税资产。但估计未来盈利或未来应纳税所得额需要进行重大的判断及估计。不同的判断及估计会影响递延所得税资产确认的金额。本集团将于每个资产负债表日对作出的盈利情况和应纳税所得额的预计及其他估计进行重新评定。

子公司、合营企业与联营企业的划分

本集团之部分项目系与第三方合作进行开发，并通过合作协议、项目公司的章程等约定本集团及合作方各自的权利和义务。对于该等项目公司，本集团是否有控制、共同控制或重大影响涉及重大会计判断。

本集团按照附注三、7及20所述的会计政策，并根据各项目公司的合作条款与实际情况对项目公

司的性质作出判断，把该等项目公司划分为子公司、合营企业或联营企业。本集团于以后年度会持续对子公司、合营企业与联营企业的划分进行评估，并按照附注三、7及20所述的会计政策进行相关的会计处理。

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43、重要会计政策和会计估计的变更

(1)重要会计政策变更无。

(2)重要会计估计变更无。

详见“重要事项”的“公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明”

44、2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

45、其他

□适用√不适用

四、税项

1、主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用□不适用税种计税依据税率应纳税增值额（应纳税额按应纳税销售额乘以适用税增值税6%、9%、13%率扣除当期允许抵扣的进项税后的余额计算）

教育费附加实际缴纳的增值税额5%

城市维护建设税实际缴纳的增值税额1%-7%

土地增值税应纳税增值额按超率累进税率30%-60%

从价计征，房屋原值的70%-80%1.20%房产税

从租计征，租金收入12%企业所得税应纳税所得额16.5%、25%其他

√适用□不适用

本集团之中国内地子公司按《中华人民共和国企业所得税法》计算及缴纳企业所得税，所得税率为

25%。本集团之中国香港子公司所得税税率为16.5%。

根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，收入加预收售房款的预计毛利（5%-25%）减费用、损失及其他按所得税法调整后的余额为应纳税所得额。预缴部分已确认为其他流动资产，并在相关预收售房款结转销售收入的年度确认为所得税费用。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，本集团的房地产业务适用土地增值税。土地增值税按土地增值额部分以30%至60%的超率累进税率计算。土地增值额以房产销售收入减去允许扣除之成本，包括土地成本、建筑成本、借款费用、税金及其他可扣除的费用等确定。本集团于取得预收售房款时按

1%或2%预缴土地增值税，预缴时确认为其他流动资产，并在相关预收售房款结转销售收入的年度确认为税金及附加。

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明□适用√不适用

2、税收优惠及批文

√适用□不适用

本集团酒店内商品销售及管理服务等业务适用增值税，税率分别为13%及6%。本集团内的数家子公司为小规模纳税人，其业务适用增值税，税率为3%。根据财政部税务总局颁布的《关于增值税小规模

123/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告纳税人减免增值税政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第19号），对月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税；对增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税。

五、合并财务报表项目注释

1、货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额库存现金159399205831银行存款44774858886595902493其他货币资金23257078713699885573存放财务公司存款合计680335315810295993897

其中：存放在境外的款项总额2035705430294226

其他说明：

期末，本集团其他货币资金均为受限资金，明细如下：

单位：元币种：人民币项目期末余额上年年末余额

预售监管资金，按揭贷款保证金等23257078713699885573

2、交易性金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额指定理由和依据以公允价值计量且其变动计入

3060672525640000/

当期损益的金融资产

其中：

理财产品3060672525640000/指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

合计3060672525640000/

其他说明：

□适用√不适用

3、衍生金融资产

□适用√不适用

4、应收票据

(1)应收票据分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额银行承兑票据250000商业承兑票据5829878合计5829878250000

124/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

(2)期末公司已质押的应收票据

□适用√不适用

(3)期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

□适用√不适用

(4)期末本集团无因出票人未履约而将其转应收账款的票据。

(5)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

本集团的应收票据均因销售商品、提供劳务等日常经营活动产生，无论是否存在重大融资成分，均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

本集团认为所持组合内的承兑汇票均不存在重大的信用风险，不会因违约而产生重大损失。

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(6)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(7)本期实际核销的应收票据情况

□适用√不适用

其中重要的应收票据核销情况：

□适用√不适用

应收票据核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

125/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

5、应收账款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）258360279391657161

其中：1年以内258360279391657161

1至2年147569966179674474

2至3年1055457533222810

3年以上88453815823609

3至4年

4至5年

5年以上

合计520321379580378054

于2025年12月31日，用于借款质押的应收账款期末余额为22182817元（附注五、45）。

(2)按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面余额坏账准备账面账面比例计提比例比例计提比例金额金额价值金额金额价值

(%)(%)(%)(%)按单项计提坏账准备按组合计提坏

520321379100.00161819953.11504139384580378054100.00132114142.28567166640

账准备

其中：

应收账款520321379100.00161819953.11504139384580378054100.00132114142.28567166640

合计520321379100.00161819953.11504139384580378054100.00132114142.28567166640

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：应收账款

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

应收账款520321379161819953.11

合计520321379161819953.11

按组合计提坏账准备的说明：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币上年年末余额

账面余额坏账准备计提比例（%）

应收账款580378054132114142.28

合计580378054132114142.28

126/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

坏账准备金额132114143031707-6112616181995

合计132114143031707-6112616181995

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(4)本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款和合同资应收账款期末合同资产应收账款和合同坏账准备单位名称产期末余额合计数的余额期末余额资产期末余额期末余额比例（%）期末余额前五名应收

610882346108823411.741899844

账款汇总金额

合计610882346108823411.741899844

其他说明：

□适用√不适用

6、合同资产

(1)合同资产情况

□适用√不适用

(2)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

127/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(4)本期合同资产计提坏账准备情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(5)本期实际核销的合同资产情况

□适用√不适用其中重要的合同资产核销情况

□适用√不适用

合同资产核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

7、应收款项融资

(1)应收款项融资分类列示

□适用√不适用

(2)期末公司已质押的应收款项融资

□适用√不适用

(3)期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

□适用√不适用

(4)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

128/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6)本期实际核销的应收款项融资情况

□适用√不适用其中重要的应收款项融资核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

(7)应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：

□适用√不适用

(8)其他说明

□适用√不适用

8、预付款项

(1)预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内47814400524.6339429063114.11

1至2年393204852.0352438566218.77

2至3年1610260038.30187545953867.12

3年以上126251919365.04

合计1941009686100.002794135831100.00

(2)按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币单位名称期末余额占预付款项期末余额合计数的比

129/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

例(%)

余额前五名的预付款项总额124916058364.36

合计124916058364.36

其他说明：

□适用√不适用

9、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息应收股利其他应收款2586142301332719987993合计2586142301332719987993

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1)应收利息分类

□适用√不适用

(2)重要逾期利息

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

130/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6)本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(1)应收股利

□适用√不适用

(2)重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6)本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用

131/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(1)按账龄披露

□适用√不适用

(2)按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额应收少数股东款项1259016368717649073238应收关联方款项963165985810490223190保证金13717727891589276503商品房预售资金监管9706350981454477704城中村改造意向金539540175539540175代垫款项189338626225712264住房担保押金193444384208253132应收政府房票款326218918112821050其他31002811893116141758合计2891305472435385519014

(3)坏账准备计提情况

√适用□不适用

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

√适用□不适用期末处于第一阶段的坏账准备

单位：元币种：人民币未来12个月内的预类别账面余额坏账准备账面价值

期信用损失率（%）按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备226137709022.8063426989821979501004

应收少数股东款项123163136873.1138303735611933276331

应收关联方款项43034955413.111338387114169656830

应收政府有关机构款项26342891910.49129080172621381174

应收其他非政府保证金5610721733.1117449345543622828

代垫款项1893386263.115888431183450195

其他26092616843.11811480382528113646

合计226137709022.8063426989821979501004期末，本集团不存在处于第二阶段其他应收款。

期末处于第三阶段的坏账准备

132/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

单位：元币种：人民币整个存续期预期信类别账面余额坏账准备账面价值

用损失率（%）

按单项计提坏账准备629928382238.3824173618133881922009上年年末处于第一阶段的坏账准备

单位：元币种：人民币未来12个月内的预类别账面余额坏账准备账面价值

期信用损失率（%）按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备293860088092.1462747925128758529558

应收少数股东款项176490732382.2840175400117247319237

应收关联方款项46969629852.281069191374590043848

应收政府有关机构款项22469616390.4397005922237261047

应收其他非政府保证金14511569252.28330333551418123570

代垫款项2257122642.285137993220574271

其他31161417582.28709341733045207585

合计293860088092.1462747925128758529558

上年年末，本集团不存在处于第二阶段的其他应收款。

上年年末处于第三阶段的坏账准备

单位：元币种：人民币整个存续期预期信类别账面余额坏账准备账面价值

用损失率（%）

按单项计提坏账准备599951020533.9720380517703961458435

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4)本期计提、收回或转回的坏账准备情况

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期坏账准备未来12个月预合计

信用损失(未发生信用损失(已发生期信用损失

信用减值)信用减值)

2025年1月1日余额62747925120380517702665531021

2025年1月1日余额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段-2303997723039977

--转回第二阶段

--转回第一阶段本期计提21883691481054952502938643本期转回本期转销本期核销

其他变动7946933-124784886-116837953

2025年12月31日余额63426989824173618133051631711

133/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

(6)本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(7)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期坏账准备单位名称期末余额末余额合计数的款项的性质账龄期末余额

比例(%)温州悦锦企业管应收关联方

11878475424.11两年以内36942059

理有限公司款项淮安市尚诚置业应收关联方

11436446513.96五年以上84330540

发展有限公司款项天津中盈建筑工应收少数股

8889848513.07五年以上27647429

程有限公司东款项金华市瑞禾贸易应收少数股

8525448022.95五年以上26514143

有限公司东款项上海新碧企业管应收少数股

6859646202.37两年以内21333500

理有限公司东款项

合计475898646616.46//196767671

(8)因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

10、存货

(1)存货分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额

存货跌价准备/存货跌价准备/项目账面余额合同履约成本账面价值账面余额合同履约成本减账面价值减值准备值准备

134/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

原材料在产品库存商品周转材料消耗性生物资产合同履约成本拟开发土地2578700239257870023928234837562823483756开发成本5009796325245438376534555412559974844884551741424787267430636679开发产品2696815061540505846002291756601530896798321414242916026754369161合计796448141068594422253710503918531085651666281155667703297008489596

(2)确认为存货的数据资源

□适用√不适用

(3)存货跌价准备及合同履约成本减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额

计提/转回其他转销其他原材料在产品库存商品周转材料消耗性生物资产合同履约成本开发成本741424787254448532434148955434543837653开发产品414242916060693235433884617264030488927567497134050584600合计1155667703211514176783388461726403048892734716452568594422253开发成本本期减少其他中主要系开发成本跌价转至开发产品跌价3388461726元。

本期转回或转销存货跌价准备的原因

√适用□不适用本期转回或转销存货跌价项目确定可变现净值的具体依据准备的原因预计开发完工后的销售价格减去估计至完工将要拟开发土地不适用

发生的成本、销售费用及相关税金

实际销售价格/预计完工后的销售价格减去估计至开发成本销售价格上涨

完工将要发生的成本、销售费用及相关税金

实际销售价格/预计销售价格减去相关销售费用及销售价格上涨/实现销售并开发产品相关税金结转营业成本按组合计提存货跌价准备

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备的计提标准

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

135/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

(4)拟开发土地

单位：元币种：人民币预计开工预计预计总投资上年年末项目名称期末余额

时间竣工时间（万元）余额贵阳经开吾悦广场项目2027年12月2030年1月79592914276794381427679438潍坊诸城市新城荣樾大都会四五期2027年9月2030年6月238995662041267662041267淄博周村吾悦广场项目2026年5月2028年12月407731255098386499881903东营东营吾悦广场项目2027年3月2029年6月337888233881148233881148合计------25787002392823483756

(5)开发成本

单位：元币种：人民币预计最新一期竣预计总投资上年年末项目名称开工时间期末余额

工时间（万元）余额

苏州 MOC 芯城汇 2017 年 11 月 2026 年 1 月 2246898 4150197217 5148529072南通启东市新城云图雅苑2023年3月2026年12月38169916738210441656937921杭州建德市新城臻珑府2021年4月2027年3月18876015036120751563993232德州齐河县新城玺樾2020年9月2028年3月50400715031939051472126103贵阳云岩吾悦广场项目*2021年5月2027年11月67725313423081592930968774唐山路北区新城玺樾春秋2022年9月2027年5月17275812154258861230134022郑州荥阳市新城尚郡2017年4月2026年5月51940911650248741207795410福州平潭吾悦广场项目2020年12月2026年10月3140671130107482858758456漳州龙文吾悦广场项目2021年8月2027年6月42024710997205162168643389长沙岳麓区新城观山印2020年10月2027年12月47195610349195851169677189咸阳新城云境2021年8月2026年12月18526110273955791021211627烟台芝罘吾悦广场项目2021年4月2026年7月38884610230160601583315581昆明安宁酒店项目2021年3月2026年11月539810970628099892167202天津宁河区新城悦隽公馆2020年11月2026年6月226878788029245712068068徐州丰县吾悦广场项目2020年12月2026年9月3941857848404931337367493重庆渝北吾悦广场项目2018年6月2026年12月334244775271470757895585天津武清区新城玺樾春秋*2021年6月2026年12月3752067457041841058391460汕尾海丰县新城和樾2018年10月2027年6月3277057226030101307605550鄂州鄂城吾悦广场项目2020年1月2026年11月644100681671048737004485武汉汉南区新城天悦观澜2020年11月2026年12月124149680719742494679602其他2607975357945535614330

合计------5009796325274844884551

*该等项目分期开发，其中已完工部分结转开发产品，未完工部分为开发成本。

(6)开发产品

单位：元币种：人民币最新一期项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额竣工时间

徐州云龙区新城璞樾御珑湖（A）2025 年 4 月 3440498869 2385952837 1054546032

贵阳云岩吾悦广场项目*2025年9月14394302713651503964781223311030971092台州温岭市新城云樾东方2024年9月112236750943692526328142218837917817温州市龙湾区凯迪·新城博科园2024年12月1119193092391925446727267646仙桃南城吾悦广场项目2025年9月207549865979860152580833188606576829徐州云龙区新城璞樾御珑湖

2025年6月21431467231548220104594926619

（BC）

天津武清区新城玺樾春秋*2025年9月1012806751313604802805288558521122995常德鼎城吾悦广场项目（CBD 地

2023年10月48920464480642481120566283449280842

块）南京江宁区新城云漾滨江二期2025年8月595491403697987564849539180443939787温州洞头区新城瓯江湾2024年2月5052766142371466186057048442934227新城·凤凰台2025年12月208437727364218482192929176379727033

136/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

西宁城北吾悦广场项目2025年4月3872232520435141311731398485350837971日照东港区新城翡丽之光2024年12月3542141161197383664902350668952内江市中吾悦广场项目2025年12月8110320328845822329349015340212411宜宾翠屏吾悦广场项目2025年1月93004085361323929117034270337293744上海闵行区新城千禧公园2023年1月36212696829035879333091089重庆江津吾悦广场项目2025年12月15589801824316828280604658318461642滨州滨城吾悦广场项目2025年7月324649120145272421151800334318121207上海嘉定区新城香溢璟庭二期2023年1月310798536914525962381310750680天津宝坻区新城玺樾潮鸣2024年12月738681362428498711310182651其他23033329956232905946582941460526516909319349

合计--30896798321358258825633975453026926968150615于2025年12月31日，用于借款抵押的存货为19905043180元（2024年12月31日：37837691548元）。（附注五、32、45）。

(7)存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

√适用□不适用

2025年度计入存货成本的资本化借款费用为361378082元（2024年度：803540492元）。

2025年度用于确定借款费用资本化金额的资本化率为年利率5.74%（2024年度：6.13%）。

(8)合同履约成本本期摊销金额的说明

□适用√不适用

11、持有待售资产

□适用√不适用

12、一年内到期的非流动资产

□适用√不适用一年内到期的债权投资

□适用√不适用一年内到期的其他债权投资

□适用√不适用

13、其他流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收退货成本预缴的增值税额17135531702521970635预缴企业所得税7140475371289150823预缴土地增值税6350496941106981454待抵扣进项税额21752744592678215164预缴其他税金397927964195162005合同取得成本4404182691475183395合计60762710939266663476

其他说明：

137/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

本集团将为签订商品房预售合同而发生的佣金等直接增量成本确认为合同取得成本，并列报为其他流动资产。该等合同取得成本在相关商品房销售收入确认时相应结转至损益。

14、债权投资

(1)债权投资情况

□适用√不适用债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2)期末重要的债权投资

□适用√不适用

(3)减值准备计提情况

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(4)本期实际的核销债权投资情况

□适用√不适用其中重要的债权投资情况核销情况

□适用√不适用

债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

15、其他债权投资

(1)其他债权投资情况

□适用√不适用其他债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2)期末重要的其他债权投资

□适用√不适用

(3)减值准备计提情况

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的其他债权投资账面余额显著变动的情况说明：

138/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

□适用√不适用本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(4)本期实际核销的其他债权投资情况

□适用√不适用其中重要的其他债权投资情况核销情况

□适用√不适用

其他债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

16、长期应收款

(1)长期应收款情况

□适用√不适用

(2)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(3)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的长期应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(4)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

139/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

(5)本期实际核销的长期应收款情况

□适用√不适用其中重要的长期应收款核销情况

□适用√不适用

长期应收款核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

140/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

17、长期股权投资

单位：元币种：人民币本期增减变动减值准备期其他综减值准备

被投资单位期初余额追加/新增投权益法下确认其他权宣告发放现金期末余额初余额减少投资合收益计提减值准备其他期末余额资的投资损益益变动股利或利润调整

*合营企业10621399819201634238141300000-1613914114099824-38651623110179504088

*联营企业1036973321217293508018913784666250000-252909931266661180-172935080-5789619179567023110

合计20991133031172935080390772084207550000-254523845380761004-172935080-96547814819746527198

于2025年12月31日，账面价值为1972317814元（2024年12月31日：1967856483元）的长期股权投资已用于为关联方的借款提供质押（附注十一、5、

（4）*）。

于2025年12月31日，本集团就长期股权投资计提减值准备0元（2024年12月31日：172935080元）。

(1)长期股权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动期初余额减值准备其他宣告发放现期末余额减值准备被投资单位权益法下确认其他综合（账面价值）期初余额追加投资减少投资权益金股利或利计提减值准备其他（账面价值）期末余额的投资损益收益调整变动润

一、合营企业佛山锦宏置业有限公司1627620407140032401641623647长沙乾璟置业有限公司102425503551673191029422354温州新城亿博房地产开

891728258-3514067888214191

发有限公司上海佳朋房地产开发有

524393780-74894524318886

限公司金华锦海置业有限公司48913232811544489143872成都融辉桥宇置业有限

377102460654783377757243

公司乌鲁木齐新城鸿祺房地

340236076-9541909330694167

产开发有限公司南京旭新天置业有限公

278919343-604390278314953

司天津金拓房地产开发有

2622584458692712270951157

限公司

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仁寿佳鑫房地产开发有

270514195-940222269573973

限公司

其他4535239492201634238141300000-15468030114099824-3865162314079489645

小计10621399819201634238141300000-1613914114099824-38651623110179504088

二、联营企业鸿韵（江苏常州）实业投

646777700-14831072631946628

资有限公司温州和枫商务信息咨询

667756342-56422072611334270

有限公司青岛双城房地产有限公

607363798-24703771582660027

司常州祥泰房地产开发有

604986035-28343692576642343

限公司苏州兆达房地产开发有

5701573726016690576174062

限公司嘉善裕辰房地产开发有

5459511287553212149459544556990

限公司重庆亿臻房地产开发有

384543623-2988166381555457

限公司常州绿都房地产有限公

32284282450218847373061671

司南京新劲联房地产开发

349810400662500006685609290246009

有限公司乌鲁木齐新城恒盛房地

265556282-12939870252616412

产开发有限公司

其他5403987708172935080189137846-176357755264511721-172935080-5789619174746229241

小计1036973321217293508018913784666250000-252909931266661180-172935080-5789619179567023110

合计20991133031172935080390772084207550000-254523845380761004-172935080-96547814819746527198

其他说明：

本集团在合营企业和联营企业中的权益相关信息见附注七、9。

与合营企业和联营企业投资相关的未确认承诺见附注十三、1。

于2025年度，本集团通过收购股权的方式取得部分原合营企业和联营企业的控制权，相应的，本集团对该等公司投资的余额386516231元由长期股权投资转出，共产生投资损失35065189元（附注五、68）；本集团因联营公司注销或退出减少部分长期股权投资，减少金额406026837元（其中：减少长期股权投资账面余额578961917元，减少长期股权投资减值准备余额172935080元），共产生投资收益24873163元（附注五、68）。此外，本集团通过被投资单位减资减少长期股

权投资207550000元。

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(2)长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

18、其他权益工具投资

(1)其他权益工具投资情况

□适用√不适用

(2)本期存在终止确认的情况说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

19、其他非流动金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额指定为以公允价值计量且其变动计入当

12097128150000000

期损益的金融资产合计12097128150000000

其他说明：

□适用√不适用

20、投资性房地产

投资性房地产计量模式

(1)采用公允价值计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币已完工投资性在建投资性项目合计房地产房地产

一、期初余额1183130000003116000000121429000000

二、本期变动99000000-459000000-360000000

加：外购

存货\固定资产\在建工程转入企业合并增加

减：处置其他转出633000000633000000

公允价值变动268434242-127409432141024810本年购建358409432358409432

本年预估成本变动-226434242-226434242

本年完工690000000-690000000

三、期末余额1184120000002657000000121069000000

其他说明：

√适用□不适用12025年度，计入在建投资性房地产的借款费用资本化金额为3629175元（2024年度：64859139元）（附注五、66），用于确定借款费用资本化金额的资本化率为年利率5.74%（2024年度：6.13%）。

22025年度投资性房地产公允价值变动对本集团当期损益的影响金额为141024810元（2024年度：143/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告70722302元）（附注五、70），相应的递延所得税为35256203元（2024年度：17680576元）。

3投资性房地产于各资产负债表日由评估机构深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司按市场租金

及现有用途基准进行重估。估值按将现有租约所得的租金收入净额资本化，并考虑物业租约期届满之后的预计收入进行计算。

4于2025年12月31日，用于借款、债券及长期应付款抵押的投资性房地产账面价值为

109445100765元（2024年12月31日：102493000000元）（附注五、32、45、46及48）。

(2)未办妥产权证书的投资性房地产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书原因已完工投资性房地产1383000000尚在办理过程中

(3)转换为投资性房地产并采用公允价值计量模式的情况说明

□适用√不适用

21、固定资产

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额固定资产18929759272222075506固定资产清理合计18929759272222075506

其他说明：

□适用√不适用固定资产

(1)固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物房屋装修运输工具电子及其他设备合计

一、账面原值：

1.期初余额23541078563506013943570726351641233003225905185

2.本期增加金额12956451306786014363505

（1）购置12956451306786014363505

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额28302877866123255903718878453304532391

（1）处置或报废6612325590371887845321503613

（2）其他减少283028778283028778

4.期末余额20710790783505352713558092431583127072935736299

二、累计折旧

1.期初余额4036164602956604711505058711540468771003829679

2.本期增加金额7709968215481563174181023344340113343687

（1）计提7709968215481563174181023344340113343687

3.本期减少金额62823381661232113026941046474412994

（1）处置或报废661232113026941046411589613

（2）其他减少6282338162823381

4.期末余额4178927613110759111658109471479807531042760372

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三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值165318631739459360189998296103319541892975927

2.期初账面价值195049139654940923206566764100764232222075506

其他说明：

√适用□不适用

1于2025年12月31日，用于长期借款及债券抵押的固定资产的房屋建筑物账面价值为

1338545223元（原值2017120863元）（2024年12月31日：账面价值为1537572704元（原值2220024334元））（附注五、45及46）。

22025年度，本集团对存在减值迹象的固定资产进行减值测试，经比较相关资产的公允价值减去处

置费用后的净额和预计未来现金流量的现值后，采用预计未来现金流量的现值确定相关资产的可收回金额。本集团根据历史经验及对市场发展的预测确定收入增长率和毛利率，预测期增长率基于

10年期预算，稳定期增长率为预测期后所采用的增长率，折现率为反映相关资产特定风险的税前折现率。本集团采用未来现金流量折现方法时所采用的关键假设如下：

项目关键假设预测期年限10年预测期收入增长率2.5%~5.0%

稳定期收入增长率2.0%~3.0%

毛利率45.0%~67.3%

税前折现率6.5%~8.0%

3暂时闲置的固定资产情况

□适用√不适用

4通过经营租赁租出的固定资产

□适用√不适用

5未办妥产权证书的固定资产情况

□适用√不适用

(2)固定资产的减值测试情况

□适用√不适用固定资产清理

□适用√不适用

22、在建工程

(1)项目列示

√适用□不适用

145/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额在建工程11807425871376352550工程物资合计11807425871376352550

其他说明：

□适用√不适用

(2)在建工程

1在建工程情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值在建酒店1180742587118074258713763525501376352550

2重要在建工程项目本期变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期转本期利

工程累计其中：本期项目期初本期增加金入固定本期其他减期末工程利息资本化息资本预算数投入占预利息资本化资金来源名称余额额资产金少金额余额进度累计金额化率

算比例(%)金额

额(%)在建137346自有资金

13763525503481061423042057711807425878686%75851947122821865.74

酒店万元及借款

其他说明：

√适用□不适用

2025年度，本集团对存在减值迹象的在建工程进行减值测试，经比较相关在建工程的公允价值减

去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值后，采用预计未来现金流量的现值确定相关资产的可收回金额。本集团根据历史经验及对市场发展的预测确定收入增长率和毛利率，预测期增长率基于10年期预算，稳定期增长率为预测期后所采用的增长率，折现率为反映相关资产特定风险的税前折现率。本集团采用未来现金流量折现方法时所采用的关键假设如下：

项目关键假设预测期年限10年预测期收入增长率3.0%~5.0%

稳定期收入增长率2.0%~3.0%

毛利率42.1%~52.6%

税前折现率7.5%~8.0%

3本期计提在建工程减值准备情况

□适用√不适用

4在建工程的减值测试情况

□适用√不适用

(3)工程物资

1工程物资情况

□适用√不适用

146/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

23、生产性生物资产

(1)采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

(2)采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用√不适用

(3)采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

24、油气资产

(1)油气资产情况

□适用√不适用

(2)油气资产的减值测试情况

□适用√不适用

25、使用权资产

(1)使用权资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额14489021861448902186

2.本期增加金额14966867931496686793

（1）租入14966867931496686793

3.本期减少金额2020318520203185

（1）其他减少2020318520203185

4.期末余额29253857942925385794

二、累计折旧

1.期初余额281871774281871774

2.本期增加金额148427676148427676

（1）计提148427676148427676

3.本期减少金额2020318520203185

（1）处置

（2）其他减少2020318520203185

4.期末余额410096265410096265

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

147/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值25152895292515289529

2.期初账面价值11670304121167030412

(2)使用权资产的减值测试情况

□适用√不适用

26、无形资产

(1)无形资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目土地使用权软件资质合计

一、账面原值

1.期初余额1193513848151356061312388781376108787

2.本期增加金额

（1）购置

（2）内部研发

（3）企业合并增加

3.本期减少金额157723025157723025

（1）处置

（2）其他减少157723025157723025

4.期末余额1035790823151356061312388781218385762

二、累计摊销

1.期初余额17756365113845798812623632328645271

2.本期增加金额34454092856266312388838434246

（1）计提34454092856266312388838434246

3.本期减少金额4375423643754236

（1）处置

（2）其他减少4375423643754236

4.期末余额16826350713931425415747520323325281

三、减值准备

1.期初余额24364512436451

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额24364512436451

四、账面价值

1.期末账面价值867527316960535615491358892624030

2.期初账面价值101595019710461622186152461045027065

其他说明：

√适用□不适用

12025年度无形资产的摊销金额为38434246元（2024年度：61684130元）。

2于2025年12月31日，账面价值为741981231元（原值886458742元）的土地使用权已作为长期借款及债券的抵押物（2024年12月31日：账面价值为838406215元（原值932608715

148/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告元）的土地使用权已作为长期借款的抵押物）（附注五、45及46）。

3未办妥产权证书的土地使用权情况

□适用√不适用

(2)确认为无形资产的数据资源

□适用√不适用

(3)无形资产的减值测试情况

□适用√不适用

27、商誉

(1)商誉账面原值

□适用√不适用

(2)商誉减值准备

□适用√不适用

(3)商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

□适用√不适用资产组或资产组组合发生变化

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(4)可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

(5)业绩承诺及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

149/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

28、长期待摊费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额租入办公楼装修费3057851478256921284707725557129临时设施21289755239081101210384833094017其他5797119652476801171381751505059合计1098394653698148236664742110156205

29、递延所得税资产/递延所得税负债

(1)未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目可抵扣暂时性递延所得税可抵扣暂时性递延所得税差异资产差异资产资产减值准备6653761656166344041480195700522004892513内部交易未实现利润可抵扣亏损181204440524530111013185061212444626530311预提土地增值税20640913925160228481848774784462193696租赁负债27355954146838988531316712380329178095预提费用5310763116132769077953111296441327782411企业合并116814962920374合计348963371268724084281350023081048750577026

(2)未经抵销的递延所得税负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目应纳税暂时性递延所得税应纳税暂时性递延所得税差异负债差异负债非同一控制企业合并资产评估增值其他债权投资公允价值变动其他权益工具投资公允价值变动公允价值变动170068946204251723655168609030844215225771成本核算中会计与税法的差异5272445276131811131981018355202025458880投资性房地产抵税折旧164174933884104373347137401405723435035143中国大陆子公司预扣税431439096107859774618879308154719827企业合并10047971625119929使用权资产25152895296288223821167030412291757603合计41643561909104108904774058926861210147317153

其中一年后预期转回的递延所得税资产和递延所得税负债分别为6541700645元、

10410890477元。

(3)以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

150/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

期末余额期初余额项目递延所得税资产抵销后递延所得税递延所得税资产抵销后递延所得税和负债互抵金额资产或负债余额和负债互抵金额资产或负债余额递延所得税资产2882073802584201047926265746396124002387递延所得税负债2882073802752881667526265746397520742514

(4)未确认递延所得税资产明细

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额可抵扣暂时性差异50084743066215849414可抵扣亏损1884972274516053832957合计2385819705122269682371

(5)未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

√适用□不适用

单位：元币种：人民币年份期末金额期初金额备注

2025年——475187925

2026年13038367321382948931

2027年13929105611658516948

2028年24784286092756090852

2029年26462635851722562152

2030年2492643108

无到期日85356401508058526149

合计1884972274516053832957/

其他说明：

□适用√不适用

30、其他非流动资产

□适用√不适用

151/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

31、所有权或使用权受限资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况

预售监管资金，按揭预售监管资金，按揭货币资金23257078712325707871资金监管、保证金36998855733699885573资金监管、保证金贷款保证金等贷款保证金等应收账款2289484722182817质押担保用于银行借款应收票据

用于银行借款、长期存货2199419027819905043180抵押融资用于银行借款4195075223737837691548抵押融资应付款

其中：数据资源

用于银行借款、债券融用于银行借款、债券固定资产20171208631338545223抵押融资22200243341537572704抵押融资资融资

用于银行借款、债券融无形资产886458742741981231抵押融资932608715838406215抵押融资用于银行借款资

其中：数据资源用于关联方的银行借用于关联方的银行借长期股权投资19723178141972317814质押担保19678564831967856483质押担保款款

用于银行借款、债券融用于银行借款、债券投资性房地产109445100765109445100765抵押融资102493000000102493000000抵押融资

资、长期应付款融资、长期应付款

合计138663791180135750878901//153264127342148374412523//

152/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

32、短期借款

(1)短期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额质押借款抵押借款19200000332510000保证借款30000000信用借款100000000短期借款应付利息49582791531077合计124158279364041077

其他说明：

√适用□不适用

本集团之短期借款由下列账面净值之资产抵押：

单位：元币种：人民币项目期末余额上年年末余额投资性房地产70483124752000000存货9304703合计79787827752000000

(2)已逾期未偿还的短期借款情况

□适用√不适用

其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：

□适用√不适用

33、交易性金融负债

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

34、衍生金融负债

□适用√不适用

35、应付票据

(1)应付票据列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币种类期末余额期初余额商业承兑汇票702714272422022898银行承兑汇票合计702714272422022898本期末已到期未支付的应付票据总额为0元。

153/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

36、应付账款

(1)应付账款列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应付建筑工程款3610716587045268402548合计3610716587045268402548

(2)账龄超过1年或逾期的重要应付账款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

未到付款节点的工程款，包括为了保证尚未支付的工程款6411538624质量本集团延后支付的工程尾款和按照工程进度暂估的工程进度款项

合计6411538624/

其他说明：

□适用√不适用

37、预收款项

(1)预收款项列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额预收租金1224812249976031215合计1224812249976031215

(2)账龄超过1年的重要预收款项

□适用√不适用

(3)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

38、合同负债

(1)合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

物业销售预收款（注1）3011511569754323851508预收商业物业管理费1172512673888354527其他预收款3459630896439179合计3132222467855308645214

154/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

其他说明：

√适用□不适用

注1：物业销售预收款

单位：元币种：人民币预计最新一期竣预售比例项目期末余额上年年末余额

工时间（%）

苏州 MOC 芯城汇 2009061559 3770131969 2026 年 1 月 75徐州丰县吾悦广场项目164865761212932323222026年9月89仙桃南城吾悦广场项目114395906222426396662026年5月74宜宾翠屏吾悦广场项目108551450211831664722026年6月84安康汉滨吾悦广场项目9014416319066461962026年6月98东营东营吾悦广场项目8984461059582526092026年8月70重庆渝北吾悦广场项目8533731998864007542026年12月87乌鲁木齐米东吾悦广场项目8530326651383387232026年6月49安阳文峰吾悦广场项目7478529147539355072026年12月94南京江宁区新城云漾滨江二期65333931114167082522026年7月68宿迁泗阳吾悦广场项目61581574410699970162026年12月100商丘睢阳吾悦广场项目6152045515126934612026年9月82徐州新沂吾悦广场项目60943515010972338662026年8月71运城盐湖吾悦广场项目5659503416170648132026年6月94天津滨海新区新城中梁长风雅著5599689175504525062026年11月79天津宁河区新城悦隽公馆5094749134237706142026年6月66苏州吴江区新城邻水湾景苑4964066764429294032026年5月86内江市中吾悦广场项目4673266867430958842026年4月90滨州滨城吾悦广场项目46148160110643999682026年9月65阜阳颍上吾悦广场项目4482052595399966392026年12月63其他1397116729933712764868----

合计3011511569754323851508----

(2)账龄超过1年的重要合同负债

□适用√不适用

(3)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

39、应付职工薪酬

(1)应付职工薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少合并范围变化期末余额

一、短期薪酬5288422263972279242406051100333951440644416

二、离职后福利-设定提存计划257227734373858034625846052397

三、辞退福利

四、一年内到期的其他福利合计5314145034316017822440676946333951440696813

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(2)短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种:人民币项目期初余额本期增加本期减少合并范围变化期末余额

一、工资、奖金、津贴和补贴5191372353412648426350082405933951430995553

二、职工福利费17822251574687601566637432587242

三、社会保险费102148218318009118417661724956

其中：医疗保险费94986216781699216874527921575工伤保险费50236838151384305651184生育保险费21384698158670007732197

四、住房公积金114000919912576020020309562674

五、工会经费和职工教育经费576127519856205186434896973991

六、短期带薪缺勤

七、短期利润分享计划合计5288422263972279242406051100333951440644416

(3)设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险249525933204279433448714650907

2、失业保险费7701811695786117713141490

3、企业年金缴费

合计257227734373858034625846052397

其他说明：

□适用√不适用

40、应交税费

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额企业所得税58933911235460953520土地增值税54203760504921041277增值税6528649371156315051房产税137379302140670743土地使用税5030483246865814城市维护建设税1857376820123022教育费附加1488706317079348印花税912325311191667其他4407125446814078合计1224097158211821054520

41、其他应付款

(1)项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应付利息应付股利

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其他应付款3418057596736263062299合计3418057596736263062299

其他说明：

□适用√不适用

(2)应付利息分类列示

□适用√不适用

逾期的重要应付利息：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(3)应付股利分类列示

□适用√不适用

(4)其他应付款按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应付关联方款项2070076136322774953702应付少数股东款33561652393625607781出租物业押金保证金15319713971772949356工程招标保证金9777201411011706699合作方往来款851871023980699063预提费用及其他67620868046097145698合计3418057596736263062299账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因代收款项及关联方往来款16048313213未到结算期

合计16048313213/

其他说明：

□适用√不适用

42、持有待售负债

□适用√不适用

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43、1年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年内到期的长期借款57017131945742515513

1年内到期的应付债券69271559955883411640

1年内到期的长期应付款42920000

1年内到期的租赁负债29295576392059155

应付利息302840990360526589合计1326758594212078512897

其他说明：

(1)一年内到期的长期借款

单位：元币种：人民币项目期末余额上年年末余额信用借款13152731840000000保证借款104000000773444889抵押借款13821605592370721415质押借款594129054856480000抵押加质押借款34898962631701869209合计57017131945742515513

(2)一年内到期的应付债券

单位：元币种：人民币债券名称面值发行日期债券期限发行金额

2020年美元债-吾悦十三期1002021/7/154.25年$300000000

2022年中期票据（第二期）1002022/9/83年1000000000

2022年中期票据（第三期）1002022/12/93年20000000002023年公开发行公司债券（第一

1002023/6/142年700000000期）（品种二）新城吾悦商业物业第一期资产支

1002020/6/93+3+3+3+3+3年2800000000

持专项计划

2023年新城控股吾悦绿色建筑资

1002023/7/243+3+3+3+3+3年1316000000

产支持专项计划

2020年美元债-吾悦十二期1002021/2/25.25年$404000000

2023年公开发行公司债券(第一

1002023/6/143年400000000

期)(品种一)

2023年中期票据第一期1002023/7/243年850000000

2023年中期票据第二期1002023/12/123年850000000

（续）

溢折价摊销/汇债券名称期初余额本期转入本期偿还期末余额

率变动（+）

2020年美元债-吾悦十三期2151411640-181016402133310000

2022年中期票据（第二期）10000000001000000000

2022年中期票据（第三期）200000000020000000002023年公开发行公司债券（第一

700000000700000000期）（品种二）新城吾悦商业物业第一期资产支

2000000076075130020000000760751300

持专项计划

2023年新城控股吾悦绿色建筑资

120000001229000000120000001229000000

产支持专项计划

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2020年美元债-吾悦十二期28374046952837404695

2023年公开发行公司债券(第一

400000000400000000

期)(品种一)

2023年中期票据第一期850000000850000000

2023年中期票据第二期850000000850000000

合计58834116406927155995-1810164058653100006927155995

44、其他流动负债

其他流动负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额短期应付债券应付退货款待转销项税额27103604734712076258合计27103604734712076258

短期应付债券的增减变动：

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用待转销项税额为本集团房地产销售中随预收房款等收取的增值税销项税。

45、长期借款

(1)长期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额信用借款541527318223100962保证借款130000000833444889抵押借款739624535511351637259质押借款7741290541220760000抵押加质押借款2714522414623870829629

一年内到期的长期借款-5701713194-5742515513合计3028541267931757257226

其他说明：

√适用□不适用于2025年12月31日，长期借款的利率区间为2.25%至12.00%（2024年12月31日：2.80%至

12.00%）。

本集团之长期借款由下列账面净值之资产抵押：

单位：元币种：人民币项目期末余额上年年末余额存货1989573847737836192267投资性房地产8772220424681695037743固定资产10499423671230804411无形资产721071207838406215合计109388956297121600440636此外，本集团若干应收账款（附注五、5）和子公司之股权（附注七、1（1）*）用于为本集团长期借款提供质押。

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46、应付债券

(1)应付债券

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额公司债券4000000001100000000中期票据82306038667620000000美元债39427994165046125901资产支持专项计划22947510332021751300

一年内到期的应付债券-6927155995-5883411640合计79409983209904465561

(2)应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

债券面值票面利率发行债券发行期初本期本期溢折价摊销/按面值计提溢折价本期期末是否

币种本期发行费用(-)名称（元）（%）日期期限金额余额发行汇率变动(+)利息摊销偿还余额违约

新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划(1)1005.502020/6/93+3+3+3+3+3年2800000000人民币78075130020000000760751300否

2020年美元债-吾悦十二期(2)1004.502021/2/25.25年404000000美元2894714261-573095662837404695否

2020年美元债-吾悦十三期(3)1004.632021/7/154.25年300000000美元2151411640-181016402133310000否

2022年中期票据(第二期)(4)1003.282022/9/83年1000000000人民币10000000001000000000否

2022年中期票据(第三期)(5)1004.302022/12/93年2000000000人民币20000000002000000000否

2023年公开发行公司债券(第一期)(品种一)(6)1004.502023/6/143年400000000人民币400000000400000000否

2023年公开发行公司债券(第一期)(品种二)(7)1006.302023/6/142年700000000人民币700000000700000000否

2023年新城控股吾悦绿色建筑资产支持专项计划(8)1006.502023/7/243+3+3+3+3+3年1316000000人民币1241000000120000001229000000否

2023年中期票据第一期(9)1004.002023/7/243年850000000人民币850000000850000000否

2023年中期票据第二期(10)1004.482023/12/123年850000000人民币850000000850000000否

2024中期票据第一期（品种一）(11)1003.202024/5/173年800000000人民币800000000800000000否

2024中期票据第一期（品种二）(12)1003.402024/5/175年560000000人民币560000000560000000否

2024中期票据第二期(13)1003.502024/11/275年1560000000人民币15600000001560000000否

2025中期票据第一期(14)1002.682025/7/315年1000000000人民币100000000011135720857551989721831否

2025中期票据第二期(15)1003.292025/9/255年900000000人民币90000000010113919495671890381752否

2025年美元债-骆驼二期(16)10011.882025/9/302年160000000美元1114882793-94880721105394721否

2025中期票据第三期(17)1004.002025/12/95年1750000000人民币1750000000197080002082831730500283否

国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划(18)1006.002025/11/2824.3年616000000人民币3060000001000267304999733否

一年内到期的应付债券-5883411640-6927155995

合计////9904465561507088279341957906-8333777358653100007940998320/

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其他说明：

√适用□不适用（1）本集团于2020年6月9日完成了上海证券交易所《关于对华西证券—新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异议的函》（上证函[2020]778号）项下的发行，简称新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划第一期。发行金额为28亿元，债券期限为18年，附每三年末投资者回售权，票面利率为4.80%，该计划采用单利按年计息，每三个月付息一次。2023年5月调整票面利率为5.50%。本集团截止2025年12月31日累计兑付本金20.39亿元，剩余未兑付本金7.61亿元。

本集团于2025年12月31日，根据还本计划，将7.61亿元未兑付本金重分类至一年内到期的非流动负债。

（2）本集团之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2021 年 2 月 2 日在新加坡

证券交易所完成发行4.04亿美元债券。该债券期限为5.25年，附第3.25年末发行人赎回权，票面年利率为4.50%，采取单利按半年派息，不计复利，由新城发展控股有限公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。本集团于2025年12月31日将全部本金4.04亿美元在一年内到期的非流动负债中核算。

（3）本集团之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2021 年 7 月 15 日在新加

坡证券交易所完成发行3亿美元债券。该债券期限为4.25年，附第2.25年末发行人赎回权，票面年利率为4.625%，采取单利按半年派息，不计复利，由本集团提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。

本集团之子公司新城环球有限公司（New Metro Global Limited）于 2025 年兑付该债券全部本金 3亿美元。

（4）本集团于2022年9月8日至2022年9月9日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注[2022]MTN797 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2022 年度第二期中期票据，简称“22 新城控股 MTN002”，代码“102200218”，发行总额 10 亿元，债券期限 3 年。此债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为3.28%。本期中期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供无条件不可撤销连带责任保证担保。本集团于2025年兑付该债券全部本金10亿元。

（5）本集团于2022年12月9日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注

[2022]MTN797 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2022 年度第三期中期票据，简称“22 新城控股 MTN003”，代码“102282694”，发行总额 20 亿元，债券期限 3 年。此债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为4.30%。本期中期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供无条件不可撤销连带责任保证担保。本集团于2025年兑付全部本金20亿元。

（6）经中国证券监督管理委员会证监许可[2022]1564号文核准，本集团于2023年6月14日公开

发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)(品种一)，简称“23新城01”，代码“115540”，发行金额4亿元，债券期限3年。此债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为4.50%。本期债券品种一由江苏省信用再担保集团有限公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。本集团于2025年12月31日将全部本金4亿元在一年内到期的非流动负债中核算。

（7）经中国证券监督管理委员会证监许可[2022]1564号文核准，本集团于2023年6月14日公开

发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)(品种二)，简称“23新城02”，代码“115541”，发行金额7亿元，债券期限2年。此债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面利率为6.30%。本集团于2025年兑付全部本金7亿元。

（8）经上海证券交易所《关于对华西-新城吾悦绿色建筑资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异议的函》（上证函[2022]1401号）核准，本集团于2023年7月24日发行“华西-新城吾悦绿色建筑资产支持专项计划”绿色建筑资产支持专项计划资产支持证券13.16亿元，在专项计划未提前终止的情况下，专项计划存续期限约为3+3+3+3+3+3年（即18年），票面利率为6.50%。该计划采用单利按年付息，每三个月付息一次。本集团截止2025年12月31日累计兑付本金0.87亿元，剩余未兑付本金

12.29亿元。本集团于2025年12月31日，根据还本计划，将12.29亿元未兑付本金重分类至一年内

到期的非流动负债。

（9）本集团于2023年7月24日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注

[2022]MTN1214 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2023 年度第一期中期票据，简称“23 新城控股 MTN001”，代码“102300417”，发行总额 8.5 亿元，债券期限 3 年。此债券采用单利

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按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为4.00%。该中期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供无条件不可撤销连带责任保证担保。本集团于2025年12月31日将全部本金8.5亿元在一年内到期的非流动负债中核算。

（10）本集团于2023年12月12日至2023年12月13日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注[2022]MTN1214 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2023 年度

第二期中期票据，简称“23 新城控股 MTN002”，代码“102300563”，发行总额 8.5 亿元，债券期限 3年。此债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为4.48%。该中期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供无条件不可撤销连带责任保证担保。本集团于2025年12月31日将全部本金8.5亿元在一年内到期的非流动负债中核算。

（11）本集团于2024年5月17日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注[2022]MTN1214 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2024 年度第一期中期票据（品种一），简称“24 新城控股 MTN001A”，代码“102481971”，发行总额 8 亿元，债券期限 3 年。此债券采用固定利率，单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为3.20%。该中期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

（12）本集团于2024年5月17日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注[2022]MTN1214 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2024 年度第一期中期票据（品种二），简称“24 新城控股 MTN001B”，代码“102481972”，发行总额 5.6 亿元，债券期限 5 年。此债券采用固定利率，单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为3.40%。该中期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

（13）本集团于2024年11月27日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注

[2022]MTN1214 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2024 年度第二期中期票据，简称“24 新城控股 MTN002”，代码“102401074.IB”，发行总额 15.6 亿元，债券期限 5 年。此债券采用固定利率，单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为3.50%。该中期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

（14）本集团于2025年7月31日至2025年8月1日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注〔2025〕MTN402 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2025 年度

第一期中期票据，简称“25 新城控股 MTN001”，代码“102501504.IB”，发行总额 10 亿元，债券期限

5年。此债券采用固定利率，单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为2.68%。该中期

票据由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

（15）本集团于2025年9月25日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注〔2025〕MTN402 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2025 年度第二期中期票据，简称“25新城控股 MTN002”，代码“102501623.IB”，发行总额 9 亿元，债券期限 5年。此债券采用固定利率，单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为3.29%。该中期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

（16）本集团之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2025 年 9 月 30 日在新加

坡证券交易所完成发行1.60亿美元债券。该债券期限为2年，票面年利率为11.88%，采取单利按半年派息，不计复利，由新城发展控股有限公司和新城控股集团股份有限公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。

（17）本集团于2025年12月9日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注〔2025〕MTN402 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2025 年度第三期中期票据，简称“25新城控股 MTN003”，代码“102501764.IB”，发行总额 17.5 亿元，债券期限 5 年。此债券采用固定利率，单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为4.00%。该中期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

（18）本集团于2025年11月28日正式成立国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划。

根据上海证券交易所于2025年8月13日出具的《关于对国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异议的函》（上证函〔2025〕2616号），国金证券资产管理有限公司作为管理人向专业机构投资者发行设立“国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划”，发行规模为人民币6.16亿元。发行日2025年11月28日，预计产品到期日2050年4月10日，本资产支持证券按半年进行收益分派，目标收益不低于6%，采用单利计息。

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本集团之债券由具下列账面净值之资产抵押：

单位：元币种：人民币项目期末余额上年年末余额投资性房地产1952600000018939000000固定资产288602856306768293无形资产20910024合计1983551288019245768293此外，本集团若干子公司之股权（附注七、1（1）*）用于为本集团债券提供质押。

(3)可转换公司债券的说明

□适用√不适用转股权会计处理及判断依据

□适用√不适用

(4)划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用其他金融工具划分为金融负债的依据说明

□适用√不适用

47、租赁负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额租赁负债27355954141316712380

一年内到期的租赁负债-292955763-92059155合计24426396511224653225

48、长期应付款

(1)项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额长期应付款75930317286367685789专项应付款合计75930317286367685789

其他说明：

□适用√不适用

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(2)长期应付款

1按款项性质列示长期应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应付关联方款项76359517286367685789

一年内到期长期应付款-42920000

其他说明：

应付关联方款项系本集团应付香港宏盛发展有限公司、新城发展控股有限公司、富域发展集团有限

公司、上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司的计息款项，年利率为8.00%；以及应付新城悦服务集团有限公司的计息款项，年利率为以下较高者：*中国人民银行公布的一年以上（含一年）五年以下（如有）适用于提款日期的贷款市场报价利率（LPR）及* 固定年化利率 6.05%。

本集团之长期应付款由下列账面净值之资产抵押：

单位：元币种：人民币项目期末余额上年年末余额投资性房地产21264133951106962257存货1499281合计21264133951108461538

(3)专项应付款

1按款项性质列示专项应付款

□适用√不适用

49、长期应付职工薪酬

□适用√不适用

50、预计负债

□适用√不适用

51、递延收益

递延收益情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

52、其他非流动负债

□适用√不适用

53、股本

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本次变动增减（+、-）期初余额发行公积金期末余额送股其他小计新股转股股份总数22556228562255622856

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其他说明：

于2025年12月31日，本公司之母公司富域发展集团有限公司和常州德润咨询管理有限公司累计质押了其所持有的本公司372055500股（2024年12月31日：490296000股），占其持有公司总股份的24.55%（2024年12月31日：32.35%），占公司总股本的16.49%（2024年12月31日：21.73%）。

54、其他权益工具

(1)期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

(2)期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

55、资本公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（股本溢价）1543858272492554931593113765其他资本公积348579025348579025合计1892437297492554931941692790

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

2025年度，本集团以总计289855646元收购了部分子公司的少数股东权益，本集团于收购时的

股权对价289855646元与原账面少数股东权益339111139元的差额49255493元增加了资本公积。

56、库存股

□适用√不适用

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57、其他综合收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生金额

期初减：前期计入其减：前期计入其期末

项目本期所得税前减：所得税税后归属税后归属于余额他综合收益当他综合收益当期余额发生额费用于母公司少数股东期转入损益转入留存收益

一、不能重分类进损益的其他综合收益

其中：重新计量设定受益计划变动额权益法下不能转损益的其他综合收益其他权益工具投资公允价值变动企业自身信用风险公允价值变动

二、将重分类进损益的其他综合收益776517976-143116-143116776374860

其中：权益法下可转损益的其他综合收益其他债权投资公允价值变动金融资产重分类计入其他综合收益的金额其他债权投资信用减值准备现金流量套期储备存货转换为投资性房地产时产生的收益661915252661915252

外币财务报表折算差额114602724-143116-143116114459608

其他综合收益合计776517976-143116-143116776374860

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

其他综合收益的税后净额本期发生额为-143116元。其中，归属于母公司股东的其他综合收益的税后净额本期发生额为-143116元；归属于少数股东的其他综合收益的税后净额的本期发生额为0元。

166/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

58、专项储备

□适用√不适用

59、盈余公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额法定盈余公积11300317701130031770任意盈余公积储备基金企业发展基金其他合计11300317701130031770

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

根据《中华人民共和国公司法》及本公司章程，本公司按年度净利润的10%提取法定盈余公积金，当法定盈余公积金累计额达到注册资本的50%以上时，可不再提取。法定盈余公积金经批准后可用于弥补亏损，或者增加股本。2025年度，由于已达到注册资本的50%，因此公司未计提盈余公积。

60、未分配利润

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期上期调整前上期末未分配利润5481399801054061605177

调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）调整后期初未分配利润5481399801054061605177

加：本期归属于母公司所有者的净利润680106627752392833

减：提取法定盈余公积提取任意盈余公积提取一般风险准备应付普通股股利转作股本的普通股股利期末未分配利润5549410463754813998010

2025年度及2024年度无由于同一控制下企业合并调整年初未分配利润的情况。

61、营业收入和营业成本

(1)营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本主营业务52040207928378610414328807012463070715761944其他业务971420590616780160928458452657687071合计53011628518384778215928899858308271373449015

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其他说明：

(2)营业收入、营业成本按行业划分

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额主要行业收入成本收入成本

主营业务：

房地产物业销售收入39004337972339202267867604100644367126986121商业物业出租及管理收入130358699563940814646120291181873588775823小计52040207928378610414328807012463070715761944

其他业务：

合联营项目管理费575351035327324310504485697263755酒店运营收入1730026089460388317626902098792141设计咨询收入257349279106835889112612684105042826其他483533600362067145534531892356588349小计971420590616780160928458452657687071合计53011628518384778215928899858308271373449015

(3)房地产物业销售收入与成本按地区划分

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额主要经营地区收入成本收入成本江苏省1041391002898128348531554994033114642243772天津市4348523060365220976554993715465214577283湖北省2912186894250282219539307999953722214588山东省2617229433213896689060107433555714002154福建省219388753419979157171159451717828078740青海省214080801915881759841115328687902389761河北省2095221649180247146124582004312095053798河南省1871644134147181534863466549405893955999重庆市1666353803135036134319995904511682142328湖南省1543327128150495610257507027014968752544贵州省1317184038117730123726620280241990046848广东省1137730205106658317556285556045403602225浙江省111033144991975668945376923203709949065其他363600059829340560271339194634110359977016小计39004337972339202267867604100644367126986121

(4)营业收入、营业成本按商品转让时间划分

单位：元币种：人民币本期发生额项目房地产物业销售商业物业管理等其酒店运营设计咨询合营及联营项物业租金收入其他收入他业务收入收入收入目管理费主营业务

其中：在某一时点确认39004337972在某一时段确认6215001889物业租金收入6820868067其他业务

其中：在某一时点确认173002608268106662在某一时段确认25734927957535103215426938合计390043379726215001889682086806717300260825734927957535103483533600

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(5)营业收入、营业成本的分解信息

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(6)履约义务的说明

□适用√不适用

(7)分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(8)重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

62、税金及附加

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额土地增值税19833586051227922125房产税652220141662092062城市维护建设税105989380169839693教育费附加78021533128895219其他169126396123772358合计29887160552312521457

其他说明：

各项税金及附加的计缴标准详见附注四、税项。

63、销售费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额策划代理费及销售佣金7451417642224612899广告宣传费657182828995052328职工薪酬370325183617678133办公费用1656585373483753其他费用5491096554297368合计18441265933965124481

64、管理费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额职工薪酬18818000791934225997中介咨询费224630957304581898办公费用102990824120656241

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差旅费用146837670110732735业务招待费6375206966161527其他193346355221771999合计26133579542758130397

65、研发费用

□适用√不适用

66、财务费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额利息支出35752638893837095051租赁负债利息支出9514532660171764

利息资本化-377289443-880012989

利息收入-55837115-70830999

汇兑损益-129482685190455059手续费及其他139765999173741577合计32475659713310619463

其他说明：

利息资本化金额已计入存货、在建投资性房地产和在建工程。本期用于计算确定借款费用资本化金额的资本化率为5.74%（上期：6.13%）。

67、其他收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按性质分类本期发生额上期发生额政府补助1774564910200396合计1774564910200396

其他说明：

政府补助的具体信息，详见附注八、政府补助。

68、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资损失/投资收益-254523845355945617

处置长期股权投资产生的投资收益/投资损失24873163-13806027交易性金融资产在持有期间的投资收益其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入处置交易性金融资产取得的投资收益处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益

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债务重组收益

合联营转子公司形成的投资损失/投资收益-350651899627760

处置子公司产生的投资收益/投资损失11226075-47488662其他6335169315707616

合计-190138103319986304

69、净敞口套期收益

□适用√不适用

70、公允价值变动收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额交易性金融资产4966725

其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的

4966725

金融资产交易性金融负债按公允价值计量的投资性房地产14102481070722302合计14599153570722302

71、信用减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额应收票据坏账损失

应收账款坏账损失-3031707-76049495

其他应收款坏账损失-502938643-596322317

财务担保预计损失5786140-9270525债权投资减值损失其他债权投资减值损失长期应收款坏账损失

合计-500184210-681642337

72、资产减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

一、合同资产减值损失

二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失-1151417678-1635019835

三、长期股权投资减值损失-172935080

四、投资性房地产减值损失

五、固定资产减值损失

六、工程物资减值损失

七、在建工程减值损失

八、生产性生物资产减值损失

九、油气资产减值损失

十、无形资产减值损失-210524735

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十一、商誉减值损失

十二、其他

合计-1151417678-2018479650

73、资产处置收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

固定资产及其他非流动资产处置利得（损失以“-”填列）-821509-695976

合计-821509-695976

74、营业外收入

营业外收入情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额非流动资产处置利得合计

其中：固定资产处置利得无形资产处置利得非货币性资产交换利得接受捐赠政府补助543474775096931154347477违约金收入18283350471125318283350其他121125431121033816121125431合计193756258176714380193756258

其他说明：

√适用□不适用

(1)政府补助的具体信息，详见附注八、政府补助。

(2)作为非经常性损益的政府补助，具体原因见附注十七、1。

75、营业外支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额非流动资产处置损失合计

其中：固定资产处置损失无形资产处置损失非货币性资产交换损失对外捐赠227200036880492272000

赔偿、罚款、违约金及其他277991040238511347277991040合计280263040242199396280263040

其他说明：

对外捐赠为公益性捐赠支出

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76、所得税费用

(1)所得税费用表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额当期所得税费用11880643842264339420

递延所得税费用442960900-77914316合计16310252842186425104

(2)会计利润与所得税费用调整过程

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额利润总额20747092552906467520

按法定/适用税率计算的所得税费用518677314726616880子公司适用不同税率的影响4055469081099584

调整以前期间所得税的影响93605-18280725非应税收入的影响

不可抵扣的成本、费用和损失的影响364297261280603573使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响

权益法核算的合营企业和联营企业损益63630961-88986404未确认可抵扣亏损和可抵扣暂时性差异的纳税影响6906315061446422916

中国大陆子公司预扣税-46860053-241050720所得税费用16310252842186425104

其他说明：

√适用□不适用

不得扣除的成本、费用和损失主要来自资产收购溢价的结转及不可扣减的业务招待费等。

于2025年度，本集团冲回以前年度确认的本集团之中国香港子公司持有的中国大陆子公司的可供分配利润在汇出时应支付的预扣税对应的递延所得税负债46860053元（2024年度：241050720元）。

77、其他综合收益

√适用□不适用

详见附注五、57

78、现金流量表项目

与经营活动有关的现金

(1)收到的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额收到的税费返还272902744338911527收回保证金217503714109734195利息收入5583711570830999收到出租物业押金保证金360993066539299557

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其他563873959202622392合计14711105981261398670

(2)支付的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额销售费用及管理费用14411960033278598240支付出租物业押金保证金5871622771295733242支付保证金33986558865536197其他185675665286083610合计22480205035725951289与投资活动有关的现金收到的重要的投资活动有关的现金

□适用√不适用支付的重要的投资活动有关的现金

□适用√不适用

(1)收到的其他与投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种:人民币项目本期发生额上期发生额收回关联方资金往来10197499316697136080收回合作方款项379461878409301972收购子公司取得的现金2580679084281835合计14250185997190719887

(2)支付的其他与投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额支付关联方资金往来5734770826538342654合计5734770826538342654与筹资活动有关的现金

(1)收到的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额收到关联方计息资金往来38932386395878283534收到少数股东往来款4349846862980630759其他288395465合计46166187908858914293

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(2)支付的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额偿还关联方计息资金往来32447279607079469354少数股东减少资本1171800002010471013与少数股东的交易1035865011797249898偿还租赁负债支付的金额172949084126280959合计363844354511013471224筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用√不适用

(3)以净额列报现金流量的说明

□适用√不适用

(4)不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

□适用√不适用

79、现金流量表补充资料

(1)现金流量表补充资料

√适用□不适用

单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润443683971720042416

加：资产减值准备11514176782018479650信用减值损失500184210681642337

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧113343687117061786使用权资产摊销14842767693303834无形资产摊销3843424661684130长期待摊费用摊销3666474260064185处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以

821509695976“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）-145991535-70722302

财务费用（收益以“－”号填列）30181335773211335772

投资损失（收益以“－”号填列）190138103-304278689

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）451549589643120213

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）-8588688-721034529

存货的减少（增加以“－”号填列）2562616772843531931084

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）63679434918496181467

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-36507543896-57027146010其他经营活动产生的现金流量净额14247860881512361320

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券

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融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额44776452876596108324

减：现金的期初余额659610832412821638766

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-2118463037-6225530442

(2)本期支付的取得子公司的现金净额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币金额本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物19610967

其中：天津市淀兴房地产开发有限公司温岭新城悦嘉房地产开发有限公司19610967成都兴青房地产开发有限公司天津璞宏房地产开发有限公司天津璞茂房地产开发有限公司

广州市广悦之光企业管理中心（有限合伙）

减：购买日子公司持有的现金及现金等价物45417757

其中：天津市淀兴房地产开发有限公司527112温岭新城悦嘉房地产开发有限公司14215767成都兴青房地产开发有限公司17216290天津璞宏房地产开发有限公司3997472天津璞茂房地产开发有限公司9452188

广州市广悦之光企业管理中心（有限合伙）8928

加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物

取得子公司支付的现金净额（收到现金以“-”列示）-25806790

(3)本期收到的处置子公司的现金净额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币金额本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物50100000

其中：天津新城鸿尚房地产开发有限公司苏州贝嘉房地产咨询有限公司桂林亿瀚房地产开发有限公司济宁睿拓商业管理有限公司50100000天津新城宏顺房地产开发有限公司

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物753176

其中：天津新城鸿尚房地产开发有限公司14842苏州贝嘉房地产咨询有限公司桂林亿瀚房地产开发有限公司201329济宁睿拓商业管理有限公司100000天津新城宏顺房地产开发有限公司437005

加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物125800000

其中：西安亿翰房地产开发有限公司125800000处置子公司收到的现金净额175146824

176/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

(4)现金和现金等价物的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、现金44776452876596108324

其中：库存现金159399205831可随时用于支付的银行存款44774858886595902493可随时用于支付的其他货币资金可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额44776452876596108324

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

(5)使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况

□适用√不适用

(6)不属于现金及现金等价物的货币资金

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

80、所有者权益变动表项目注释

说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

□适用√不适用

81、外币货币性项目

(1)外币货币性项目

√适用□不适用

单位：元期末折算人民币项目期末外币余额折算汇率余额

货币资金--

其中：美元23259297.028816348490

港元684570.9032261832

新加坡元45975.458625093其他非流动金融资产

其中：美元100972127.028870971281应付债券

其中：美元5609491547.02883942799416长期应付款

其中：美元1564889067.02881099929222

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港元39652380.903223581482

长期借款--

其中：欧元663822178.2355546690748

应收账款--

其中：美元欧元港元

(2)境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因□适用√不适用

82、租赁

(1)作为承租人

□适用√不适用

(2)作为出租人作为出租人的经营租赁

□适用√不适用作为出租人的融资租赁

□适用√不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

□适用√不适用未来五年未折现租赁收款额

□适用√不适用

(3)作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用√不适用

83、数据资源

□适用√不适用

84、其他

□适用√不适用

六、研发支出

1、按费用性质列示

□适用√不适用

2、符合资本化条件的研发项目开发支出

□适用√不适用重要的资本化研发项目

□适用√不适用

178/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

开发支出减值准备

□适用√不适用

3、重要的外购在研项目

□适用√不适用

179/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

七、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

(1)企业集团的构成

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

子公司持股比例(%)取得注册资本主要经营地注册地业务性质货币名称直接间接方式

安康鸿瀚贸易有限公司600安康市安康市房地产开发美元98.60设立

安康鸿璟房地产开发有限公司8585安康市安康市房地产开发人民币99.34设立

安康吾悦商业管理有限公司111安康市安康市商业经营管理人民币99.01设立

安康新城旭博商业管理有限公司1500安康市安康市商业经营管理人民币99.34设立

安庆新城悦盛房地产发展有限公司10001安庆市安庆市房地产开发人民币98.70设立

安庆新城悦盛房产经营管理有限公司1000安庆市安庆市商业经营管理人民币99.01设立

安庆新城吾悦商业管理有限公司556安庆市安庆市商业经营管理人民币99.01设立

安阳新城鸿麒房地产开发有限公司10000安阳市安阳市房地产开发人民币99.01设立

安阳市文峰区新城吾悦商业管理有限公司100安阳市安阳市商业经营管理人民币99.01设立

滑县新城吾悦商业管理有限公司100安阳市安阳市商业经营管理人民币99.22设立

安阳新城顺祺商业经营管理有限公司2000安阳市安阳市商业经营管理人民币99.01设立

蚌埠新城亿鑫房地产开发有限公司2900蚌埠市蚌埠市房地产开发人民币98.69设立

蚌埠市康鸿房地产有限公司*41000蚌埠市蚌埠市房地产开发人民币48.17设立

蚌埠新城亿腾房地产有限公司5500蚌埠市蚌埠市房地产开发人民币95.78设立

蚌埠新城亿鑫房产经营管理有限公司2700蚌埠市蚌埠市商业经营管理人民币99.12设立

蚌埠新城吾悦商业管理有限公司100蚌埠市蚌埠市商业经营管理人民币99.01设立

包头市新城亿卓房地产开发有限公司4040包头市包头市房地产开发人民币99.34设立

包头市新城亿博房地产开发有限公司3030包头市包头市房地产开发人民币99.34设立

包头新城鸿博房地产开发有限公司20000包头市包头市房地产开发人民币95.25设立

包头市吾悦商业管理有限公司110包头市包头市商业经营管理人民币99.01设立

包头万博商业管理有限公司100包头市包头市商业经营管理人民币99.01设立

包头恒晟商业经营管理有限公司2000包头市包头市商业经营管理人民币99.34设立

包头市旭越商业经营管理有限公司1000包头市包头市商业经营管理人民币99.34设立

宝鸡新城万博房地产开发有限公司10宝鸡市宝鸡市房地产开发人民币99.05设立

宝鸡禄和贸易有限公司6宝鸡市宝鸡市建材销售美元99.04设立

宝鸡鸿端经营管理有限公司7500宝鸡市宝鸡市商业经营管理人民币99.01设立

宝鸡吾悦商业管理有限公司100宝鸡市宝鸡市商业经营管理人民币99.01设立

保定鸿熙房地产开发有限公司26531保定市保定市房地产开发人民币100.00设立

180/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

保山鸿盛房地产开发有限公司4000保山市保山市房地产开发人民币99.01设立

保山吾悦商业管理有限公司100保山市保山市商业经营管理人民币99.01设立

保山旭隆商业经营管理有限公司1000保山市保山市商业经营管理人民币99.01设立

北海亿博房地产开发有限公司33500北海市北海市房地产开发人民币99.34设立

北海吾悦商业管理有限公司100北海市北海市商业经营管理人民币99.01设立

北海新城恒悦商业管理有限公司1500北海市北海市商业经营管理人民币99.01设立

北京新城万隆房地产开发有限公司1000北京市北京市房地产开发人民币1.0099.00设立

北京新城创置房地产开发有限公司2050北京市北京市房地产开发人民币97.56设立

北京新城鸿捷房地产开发有限公司100北京市北京市房地产开发人民币100.00设立

北京新城鸿泽房地产开发有限公司101北京市北京市房地产开发人民币100.00设立

北京新城鸿熙房地产开发有限公司9804北京市北京市房地产开发人民币100.00设立

北京新城恒晟房地产开发有限公司100北京市北京市房地产开发人民币100.00设立

北京新城恒樾房地产开发有限公司100北京市北京市房地产开发人民币100.00设立

滨州新城鸿睿房地产开发有限公司17110滨州市滨州市房地产开发人民币99.21设立

滨州市滨城区悦盛商业管理有限公司100滨州市滨州市商业经营管理人民币99.01设立

亳州悦通房地产开发有限公司*41500亳州市亳州市房地产开发人民币48.09设立

沧州市新城悦盛房地产开发有限公司11000沧州市沧州市房地产开发人民币80.20设立

沧州万合金郡房地产开发有限公司1429沧州市沧州市房地产开发人民币69.32设立

沧州新城鸿泰房地产开发有限公司4286沧州市沧州市房地产开发人民币69.32设立

沧州浩铭创置房地产开发有限公司1000沧州市沧州市房地产开发人民币99.04设立

沧州新城吾悦商业管理有限公司100沧州市沧州市商业经营管理人民币99.01设立

常德新城鸿隆房地产开发有限公司4000常德市常德市房地产开发人民币99.01设立

常德吾悦商业管理有限公司100常德市常德市商业经营管理人民币99.01设立

常州鼎佳房地产开发有限公司1000常州市常州市房地产开发人民币96.30非同一控制下企业合并

常州福隆房地产开发有限公司1000常州市常州市房地产开发人民币99.01非同一控制下企业合并

常州鸿悦房地产开发有限公司111常州市常州市房地产开发人民币95.80设立

常州汇盛房地产发展有限公司100常州市常州市房地产开发人民币98.52设立

常州君德实业投资有限公司44444常州市常州市房地产开发人民币95.81资产购买

常州市金坛新城万郡置业有限公司1000常州市常州市房地产开发人民币50.0047.88设立

常州万方新城房地产开发有限公司2000常州市常州市房地产开发人民币2.5093.37非同一控制下企业合并

常州万嘉置业咨询有限公司111常州市常州市置业咨询服务人民币99.62设立

常州新城创恒房地产开发有限公司2222常州市常州市房地产开发人民币95.80非同一控制下企业合并

常州新城创宏房地产开发有限公司2222常州市常州市房地产开发人民币95.80设立

常州新城创贤房地产开发有限公司2222常州市常州市房地产开发人民币95.80设立

常州新城东郡房地产开发有限公司1000常州市常州市房地产开发人民币99.66设立

常州新城东昇房地产开发有限公司1000常州市常州市房地产开发人民币99.66设立

常州新城房产开发有限公司110050常州市常州市房地产开发人民币95.76同一控制下的企业合并

181/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

新城建管（常州）企业管理有限公司22222常州市常州市房地产开发人民币98.73非同一控制下企业合并

常州新城鸿翰房地产开发有限公司100常州市常州市房地产开发人民币95.80设立

常州新城鸿昊房地产开发有限公司24100常州市常州市房地产开发人民币57.46设立

常州新城鸿轩房地产开发有限公司100常州市常州市房地产开发人民币95.80设立

常州新城金郡房地产有限公司4778常州市常州市房地产开发人民币96.18设立

常州新城万博置业有限公司1111常州市常州市房地产开发人民币98.73设立

常州新城万佳房地产开发有限公司10000常州市常州市房地产开发人民币95.78设立

常州新城万盛房地产有限公司1000常州市常州市房地产开发人民币99.01设立

常州新城亿昊企业管理有限公司2000常州市常州市商业经营管理人民币95.80设立

常州新城亿捷房地产开发有限公司83常州市常州市房地产开发人民币99.11设立

常州新城亿凯企业管理有限公司2001常州市常州市商业经营管理人民币95.79设立

常州新城亿瑞房地产开发有限公司100常州市常州市房地产开发人民币98.75非同一控制下企业合并

常州新城亿欣房地产开发有限公司100常州市常州市房地产开发人民币96.74设立

常州新城悦尚房地产开发有限公司100常州市常州市房地产开发人民币96.18设立

常州新城置地房地产开发有限公司1000常州市常州市房地产开发人民币95.76设立

常州新龙创置房地产开发有限公司2000常州市常州市房地产开发人民币99.15非同一控制下企业合并

常州兴都房地产开发有限公司22222常州市常州市房地产开发人民币97.12资产购买

常州悦盛房地产发展有限公司2444常州市常州市房地产开发人民币98.73设立

常州卓盛房地产发展有限公司100常州市常州市房地产开发人民币98.52设立

常州新城鸿崧房地产开发有限公司50000常州市常州市房地产开发人民币95.76设立

常州鸿睿房地产开发有限公司111常州市常州市房地产开发人民币95.80设立

常州嘉枫市场调查有限公司500常州市常州市建筑设计人民币95.77设立

常州嘉驰汽车配件有限公司1500常州市常州市汽车零配件设计、制造与销售人民币95.77设立

常州金坛新城万博房地产发展有限公司111常州市常州市房地产开发人民币98.73设立

常州鸿辉房地产开发有限公司75000常州市常州市房地产开发人民币57.46设立

常州鸿新房地产开发有限公司59000常州市常州市房地产开发人民币57.46设立江苏华骋咨询管理有限公司

110常州市常州市咨询服务人民币90.919.09设立（曾用名：常州华诚造价咨询有限公司）

常州悦诚企业管理咨询有限公司110常州市常州市商业经营管理人民币90.919.09设立

江苏永杉建筑有限公司8897常州市常州市建筑安装工程施工人民币99.12非同一控制下企业合并

常州新城紫东房地产发展有限公司100常州市常州市房地产开发人民币99.01非同一控制下企业合并

溧阳吾悦创盛房地产开发有限公司1900常州市常州市房地产开发人民币99.01设立

溧阳新城星俪酒店管理有限公司100常州市常州市房地产开发人民币100.00设立

常州景旭咨询管理有限公司200常州市常州市投资公司人民币99.01资产购买

新城万博置业有限公司80800常州市常州市房地产开发人民币99.01设立

常州新城万嘉建筑设计事务所有限公司300常州市常州市设计服务人民币40.0057.46设立

常州新城瑞壹国际酒店有限公司4000常州市常州市酒店管理人民币95.87设立

182/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

常州新城鸿祺房地产开发有限公司100常州市常州市房地产开发人民币95.80设立

新城吾悦商业管理集团有限公司5050常州市常州市商业经营管理人民币99.01设立

常州亿博物业管理有限公司50常州市常州市商业经营管理人民币99.03设立

常州新城吾悦商业管理有限公司1000常州市常州市商业经营管理人民币99.01设立

常州新城宏昊商业管理有限公司163200常州市常州市商业经营管理人民币99.01设立

常州吾悦国际广场商业管理有限公司500常州市常州市商业经营管理人民币99.01设立

常州新城万盛商业管理有限公司45000常州市常州市商业经营管理人民币99.01设立

常州金坛万博房产经营管理有限公司5000常州市常州市房地产开发人民币99.01设立

常州金坛新城吾悦商业管理有限公司1000常州市常州市商业经营管理人民币99.01设立

常州新城鸿兴商业经营管理有限公司51934常州市常州市商业经营管理人民币99.01设立

常州天宁吾悦商业管理有限公司100常州市常州市商业经营管理人民币99.01设立

溧阳新城鸿悦房产经营管理有限公司1011常州市常州市房地产开发人民币99.01设立

溧阳新城吾悦商业管理有限公司111常州市常州市商业经营管理人民币99.01设立

常州新城恒昕房地产开发有限公司100常州市常州市房地产开发人民币94.32设立

常州新城恒耀房地产开发有限公司31728常州市常州市房地产开发人民币57.46设立

常州新城恒崧房地产开发有限公司100常州市常州市房地产开发人民币95.80设立

常州新城恒熙房地产经纪有限公司111常州市常州市房地产咨询人民币95.81设立

常州恒煊贸易有限公司10常州市常州市建筑材料销售人民币98.02设立

常州飞龙吾悦商业管理有限公司100常州市常州市商业经营管理人民币99.01设立

常州璞茂企业管理有限公司100常州市常州市企业管理咨询人民币100.00设立

溧阳璞盛酒店管理有限公司100常州市常州市餐饮管理人民币99.01设立

成都嘉牧置业有限公司1100成都市成都市房地产开发人民币99.10非同一控制下企业合并

成都新城万博房地产开发有限公司5333成都市成都市房地产开发人民币98.64资产购买

成都棠湖苇地房地产开发有限公司*22941成都市成都市房地产开发人民币48.57设立

成都万新置业有限公司*50000成都市成都市房地产开发人民币47.62设立

成都市常鑫房地产开发有限公司1050成都市成都市房地产开发人民币95.24设立

成都市津地房地产开发有限公司16783成都市成都市房地产开发人民币76.19设立

成都市津城房地产开发有限公司15313成都市成都市房地产开发人民币76.19设立

成都悦锴房地产开发有限公司10000成都市成都市房地产开发人民币95.25设立

成都新始于城房地产开发有限公司1111成都市成都市房地产开发人民币95.25设立

简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司11111成都市成都市房地产开发人民币95.25设立

简阳市京新房地产开发有限公司37582成都市成都市房地产开发人民币95.25非同一控制下企业合并

简阳市亿晟房地产开发有限公司100成都市成都市房地产开发人民币96.01设立

绿地集团成都申新置业有限公司*53000成都市成都市房地产开发人民币47.62设立

邛崃亿睿房地产开发有限公司100成都市成都市房地产开发人民币95.24设立

成都鸿嘉商业管理有限公司5200成都市成都市商业经营管理人民币99.01设立

成都新城吾悦商业管理有限公司1000成都市成都市商业经营管理人民币99.01设立

183/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

成都龙泉新城吾悦商业管理有限公司100成都市成都市商业经营管理人民币99.01设立

成都武侯吾悦商业管理有限公司100成都市成都市商业经营管理人民币99.01设立

天长市新城悦兴房地产开发有限公司4300滁州市滁州市房地产开发人民币99.59设立

滁州新城悦博房地产开发有限公司3600滁州市滁州市房地产开发人民币99.55设立

滁州新城吾悦商业管理有限公司111滁州市滁州市商业经营管理人民币99.01设立

天长市吾悦商业管理有限公司111滁州市滁州市商业经营管理人民币99.01设立

滁州新城恒悦商业运营管理有限公司*6900滁州市滁州市商业经营管理人民币99.53设立

天长市新城恒樾商业运营管理有限公司1162滁州市滁州市商业经营管理人民币99.010.95设立

大连光中新城吾悦商业管理有限公司100大连市大连市商业经营管理人民币99.22设立

大同新城悦盛房地产开发有限公司3556大同市大同市房地产开发人民币89.999.95设立

大同新城吾悦商业管理有限公司100大同市大同市商业经营管理人民币99.01设立

大同新城顺益商业管理有限公司2000大同市大同市商业经营管理人民币89.999.95设立

大同璞裕房地产开发有限公司100大同市大同市房地产开发人民币99.94设立

德阳新城亿博房地产开发有限公司8001德阳市德阳市房地产开发人民币99.04设立

德阳新城吾悦商业管理有限公司100德阳市德阳市商业经营管理人民币99.01设立

德阳新城恒昇商业管理有限公司2000德阳市德阳市商业经营管理人民币99.01设立

齐河县新城创置房地产开发有限公司13200德州市德州市房地产开发人民币99.09设立

齐河坤新置业有限公司76000德州市德州市房地产开发人民币99.14资产购买

东莞亿泰房地产开发有限公司2222东莞市东莞市房地产开发人民币99.41设立

东莞市星城际投资有限公司1000东莞市东莞市房地产开发人民币71.43资产购买

东台市新城恒荣房产经营管理有限公司148东台市东台市商业经营管理美元80.20设立

东营新城鸿熠房地产开发有限公司67235东营市东营市房地产开发人民币99.01设立

东营悦峻房地产开发有限公司21000东营市东营市房地产开发人民币99.62设立

东营恒晟文化旅游开发有限公司100东营市东营市旅游业务美元98.02设立

东营新城吾悦商业管理有限公司100东营市东营市商业经营管理人民币99.01设立

鄂州新城鸿隆房地产开发有限公司3556鄂州市鄂州市房地产开发人民币98.66设立

鄂州新城创盛置业有限公司1111鄂州市鄂州市房地产开发人民币95.29设立

鄂州新城吾悦商业管理有限公司111鄂州市鄂州市商业经营管理人民币99.01设立

佛山鼎图房地产有限公司*14080佛山市佛山市房地产开发人民币47.62设立

佛山鼎域房地产有限公司111111佛山市佛山市房地产开发人民币95.67设立

平潭鸿新房地产开发有限公司100000福州市福州市房地产开发人民币64.36设立

福建新城鸿璟房地产开发有限公司5556福州市福州市房地产开发人民币100.00设立

福州市长乐区吾悦商业管理有限公司100福州市福州市商业经营管理人民币99.01设立

福州新城恒卓置业有限公司81400福州市福州市房地产开发人民币67.30设立

福建平潭吾悦商业管理有限公司100福州市福州市商业经营管理人民币99.01设立

平潭旭辰企业管理咨询有限公司100福州市福州市管理咨询人民币99.51设立

阜阳新城亿博房地产开发有限公司5000阜阳市阜阳市房地产开发人民币95.78设立

184/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

阜阳新城悦晟房地产开发有限公司21000阜阳市阜阳市房地产开发人民币95.76设立

阜阳新城悦祥房地产开发有限公司21000阜阳市阜阳市房地产开发人民币99.72设立

阜阳新城吾悦商业管理有限公司100阜阳市阜阳市商业经营管理人民币99.01设立

颍上新城恒嘉房地产开发有限公司11550阜阳市阜阳市房地产开发人民币97.17设立

颍上新城悦盛商业管理有限公司100阜阳市阜阳市商业经营管理人民币99.01设立

广安新城鸿欣房地产开发有限公司5556广安市广安市房地产开发人民币98.64设立

广安新城吾悦商业管理有限公司100广安市广安市商业经营管理人民币99.01设立

广州新城鸿泽房地产开发有限公司100广州市广州市房地产开发人民币99.41设立

广州新城鸿锐房地产开发有限公司110广州市广州市房地产开发人民币99.37设立

广州亿昌企业管理有限公司2222广州市广州市商业经营管理人民币99.41设立

广州鼎佳房地产有限公司1050广州市广州市房地产开发人民币95.24设立

广州鼎悦房地产有限公司1111广州市广州市房地产开发人民币95.67设立

广州鼎鸿房地产有限公司22222广州市广州市房地产开发人民币95.24非同一控制下企业合并

广州新城鸿辰房地产开发有限公司100广州市广州市房地产开发人民币95.67设立

广州新城鸿辉房地产开发有限公司100广州市广州市房地产开发人民币95.67设立

广州恒耀企业管理有限公司110857广州市广州市企业管理咨询人民币99.31设立

广州新城恒欣房地产开发有限公司100广州市广州市房地产开发人民币99.41设立

广州新城恒熙房地产开发有限公司2500广州市广州市房地产开发人民币95.67设立

贵港亿博房地产开发有限公司3889贵港市贵港市房地产开发人民币99.06设立

贵港吾悦商业管理有限公司100贵港市贵港市商业经营管理人民币99.01设立

贵港恒悦商业管理有限公司10000贵港市贵港市商业经营管理人民币99.01设立

贵州新城鸿嘉房地产开发有限公司5000贵阳市贵阳市房地产开发人民币99.01设立

贵州新城鸿裕房地产开发有限公司160000贵阳市贵阳市房地产开发人民币59.41设立

贵州清镇新城亿博房地产开发有限公司5000贵阳市贵阳市房地产开发人民币89.11设立

贵阳新城亿晟房地产开发有限公司2222贵阳市贵阳市房地产开发人民币99.52设立

贵阳新城亿睿房地产开发有限公司116753贵阳市贵阳市房地产开发人民币99.53设立

贵阳新城亿鸿房地产开发有限公司2222贵阳市贵阳市房地产开发人民币99.10设立

贵阳新城悦泽房地产开发有限公司2000贵阳市贵阳市房地产开发人民币99.49设立

贵阳新城吾悦商业管理有限公司100贵阳市贵阳市商业经营管理人民币99.01设立

贵阳云岩吾悦商业管理有限公司100贵阳市贵阳市商业经营管理人民币99.01设立

贵阳悦盛商业管理有限公司100贵阳市贵阳市商业经营管理人民币99.01设立

清镇市新城恒悦商业经营管理有限公司1040贵阳市贵阳市商业经营管理人民币89.11设立

桂林新城万博房地产开发有限公司4111桂林市桂林市房地产开发人民币99.06设立

桂林新城吾悦商业管理有限公司100桂林市桂林市商业经营管理人民币99.01设立

桂林新城鸿晟商业管理有限公司1300桂林市桂林市商业经营管理人民币99.01设立

海口新城万博房地产发展有限公司10000海口市海口市房地产开发人民币99.06设立

海口新城吾悦商业管理有限公司1000海口市海口市商业经营管理人民币99.01设立

185/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

海口新城万博房产经营管理有限公司1000海口市海口市房地产开发人民币99.01设立

邯郸亿隆房地产开发有限公司5500邯郸市邯郸市房地产开发人民币99.94设立

汉中新城万博房地产开发有限公司7800汉中市汉中市房地产开发人民币99.05设立

汉中新城鸿泰商业经营管理有限公司3400汉中市汉中市商业经营管理人民币99.13设立

汉中新城吾悦商业管理有限公司100汉中市汉中市商业经营管理人民币99.01设立

杭州聚佑企业管理有限责任公司*14000杭州市杭州市企业管理咨询人民币33.25设立

杭州万照置业有限公司*1000杭州市杭州市房地产开发人民币33.96设立

杭州创域房地产咨询有限公司550杭州市杭州市房地产信息咨询人民币99.87设立

杭州创隆房地产咨询有限公司550杭州市杭州市房地产开发人民币99.87设立

杭州嘉浩房地产开发有限公司30000杭州市杭州市房地产开发人民币64.91非同一控制下企业合并

杭州悦璟房地产咨询有限公司556杭州市杭州市房地产咨询服务人民币99.98设立

杭州新城创佳房地产开发有限公司5000杭州市杭州市房地产开发人民币99.87设立

杭州新城创宏房地产开发有限公司6100杭州市杭州市房地产开发人民币49.1850.81设立

杭州新城创盛房地产开发有限公司11000杭州市杭州市房地产开发人民币90.919.08设立

杭州新城德佳房地产开发有限公司2000杭州市杭州市房地产开发人民币98.81设立

杭州新城美佳房地产开发有限公司185000杭州市杭州市房地产开发人民币99.99设立

杭州新城英冠鸿轩房地产开发有限公司114273杭州市杭州市房地产开发人民币69.99设立

杭州新城鼎佳房地产开发有限公司3675杭州市杭州市房地产开发人民币59.92设立

杭州新城鼎宏房地产开发有限公司35650杭州市杭州市房地产开发人民币99.86设立

杭州松铭房地产咨询有限公司550杭州市杭州市房地产开发人民币99.87设立

杭州滨汇企业管理有限公司3杭州市杭州市商业经营管理人民币99.91设立

杭州南郡房地产咨询有限公司556杭州市杭州市房地产信息咨询人民币99.87设立

杭州新城骏宏恒锦房地产开发有限公司56000杭州市杭州市房地产开发人民币59.99设立

合肥新城吾悦房地产开发有限公司4400合肥市合肥市房地产开发人民币98.46非同一控制下企业合并

合肥新城悦盛房地产开发有限公司44000合肥市合肥市房地产开发人民币98.72非同一控制下企业合并

合肥新城万弘房地产有限公司5500合肥市合肥市房地产开发人民币97.05设立

合肥新城亿拓房地产有限公司100合肥市合肥市房地产开发人民币96.66设立

合肥新城亿瑞房地产有限公司100合肥市合肥市房地产开发人民币96.66设立

合肥新城亿盛房地产有限公司5500合肥市合肥市房地产开发人民币95.78设立

合肥新城亿荣房地产有限公司110000合肥市合肥市房地产开发人民币95.77设立

合肥新城创宏房地产有限公司5500合肥市合肥市房地产开发人民币95.87设立

合肥新城创晟房地产有限公司11000合肥市合肥市房地产开发人民币99.61非同一控制下企业合并

合肥新城创置房地产有限公司100050合肥市合肥市房地产开发人民币99.95设立

合肥新城鸿佳房地产开发有限公司100000合肥市合肥市房地产开发人民币96.15设立

合肥新城鸿晟房地产开发有限公司110合肥市合肥市房地产开发人民币99.57设立

合肥新城鸿麒房地产开发有限公司100000合肥市合肥市房地产开发人民币96.15设立

合肥碧城联合房地产开发有限公司5500合肥市合肥市房地产开发人民币99.57非同一控制下企业合并

186/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

合肥吾悦商业管理有限公司100合肥市合肥市商业经营管理人民币99.01设立

合肥坝上吾悦商业管理有限公司3335合肥市合肥市商业经营管理人民币99.21设立

合肥璞睿商业管理有限公司100合肥市合肥市商业经营管理人民币99.11设立

衡水新城吾悦商业管理有限公司100衡水市衡水市商业经营管理人民币99.01设立

湖州新城亿轩房地产开发有限公司56591湖州市湖州市房地产开发人民币80.20设立

湖州新城悦安房地产开发有限公司98000湖州市湖州市房地产开发人民币59.61设立

湖州新城星俪酒店管理有限公司100湖州市湖州市房地产开发人民币100.00设立

湖州新城亿拓房地产开发有限公司105556湖州市湖州市房地产开发人民币99.96设立

湖州新城亿捷房地产开发有限公司*32000湖州市湖州市房地产开发人民币50.00设立

湖州新城亿瑞房地产开发有限公司111111湖州市湖州市房地产开发人民币99.96设立

湖州新城鼎佳房地产开发有限公司5556湖州市湖州市房地产开发人民币99.84设立

湖州碧旭房地产开发有限公司2222湖州市湖州市房地产开发人民币99.84设立

湖州新城吾悦商业管理有限公司111湖州市湖州市商业经营管理人民币99.01设立

湖州南浔新城吾悦商业管理有限公司100湖州市湖州市商业经营管理人民币99.22设立

湖州织里新城吾悦商业管理有限公司100湖州市湖州市商业经营管理人民币99.22设立

湖州新城恒佳商业经营管理有限公司8000湖州市湖州市商业经营管理人民币80.20设立

湖州新城恒悦商业经营管理有限公司2000湖州市湖州市商业经营管理人民币80.20设立

湖州华瀚商业管理有限公司2000湖州市湖州市商业经营管理人民币59.61设立

涟水县鸿翰贸易有限公司3淮安市淮安市房地产开发美元99.37设立

涟水新城悦盛房地产开发有限公司5618淮安市淮安市房地产开发美元98.92设立

淮安亿悦钢材贸易有限公司200淮安市淮安市建材销售美元99.01设立

淮安新城亿博房地产开发有限公司1672淮安市淮安市房地产开发人民币98.71设立

盱眙鸿熠房地产开发有限公司10205淮安市淮安市房地产开发美元99.01设立

淮安新城亿祥房地产开发有限公司15淮安市淮安市房地产开发美元97.35设立

淮安新城亿禄房地产有限公司16淮安市淮安市房地产开发美元97.41设立

淮安新城红悦房地产有限公司30001淮安市淮安市房地产开发人民币95.88设立

淮安新城鸿华房地产开发有限公司7071淮安市淮安市房地产开发美元95.90设立

淮安新城鸿润房地产开发有限公司3963淮安市淮安市房地产开发美元95.91设立

淮安新城鸿瑞房地产开发有限公司35350淮安市淮安市房地产开发人民币95.91设立

淮安融侨置业有限公司2200淮安市淮安市房地产开发人民币95.86资产购买

淮安新城鸿盛房产经营管理有限公司540淮安市淮安市房地产开发人民币99.12设立

淮安新城吾悦商业管理有限公司100淮安市淮安市商业经营管理人民币99.01设立

涟水新城吾悦商业管理有限公司100淮安市淮安市商业经营管理人民币99.01设立

淮安新城开起房地产有限公司31932淮安市淮安市房地产开发人民币94.84设立

涟水新城恒荣房地产开发有限公司71656淮安市淮安市房地产开发人民币99.01设立

涟水新城恒盛房产经营管理有限公司6000淮安市淮安市商业经营管理人民币98.96设立

涟水新城恒恺房地产开发有限公司49694淮安市淮安市房地产开发人民币98.75设立

187/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

涟水县恒悦贸易有限公司4淮安市淮安市建筑材料销售美元98.72设立

涟水滨河新城吾悦商业管理有限公司100淮安市淮安市商业经营管理人民币99.01设立

淮北新城亿轩房地产开发有限公司3500淮北市淮北市房地产开发人民币98.69设立

淮北新城吾悦商业管理有限公司100淮北市淮北市商业经营管理人民币99.01设立

淮北新城鸿轩房产经营管理有限公司7857淮北市淮北市房地产开发人民币99.14设立

淮南新城吾悦房地产开发有限公司16000淮南市淮南市房地产开发人民币98.73设立

淮南新城悦欣房地产开发有限公司2669淮南市淮南市房地产开发人民币99.10设立

淮南新城吾悦商业管理有限公司100淮南市淮南市商业经营管理人民币99.01设立

黄石市新城万博房地产开发有限公司5556黄石市黄石市房地产开发人民币98.66设立

黄石市瑞景居然亿盛地产开发有限公司1000黄石市黄石市房地产开发人民币66.70设立

大冶新城恒悦房地产开发有限公司5556黄石市黄石市房地产开发人民币98.66设立

大冶新城吾悦商业管理有限公司111黄石市黄石市商业经营管理人民币99.01设立

惠州亿昌房地产开发有限公司1000惠州市惠州市房地产开发人民币95.67设立

惠州中奕房地产开发有限公司1000惠州市惠州市房地产开发人民币76.19非同一控制下企业合并

惠州俊安实业有限公司40000惠州市惠州市房地产开发人民币76.19非同一控制下企业合并

惠州市辰邦实业有限公司1000惠州市惠州市房地产开发人民币53.33非同一控制下企业合并

博罗信德实业有限公司150惠州市惠州市房地产开发人民币76.53资产购买

惠州吾悦商业管理有限公司100惠州市惠州市商业经营管理人民币99.22设立

济南新城鸿盛房地产开发有限公司10000济南市济南市房地产开发人民币99.01设立

山东宝泰置业有限公司3000济南市济南市房地产开发人民币50.50资产购买

济南创佳房地产开发有限公司5500济南市济南市房地产开发人民币99.09设立

济南和怡昌置业有限公司*1000济南市济南市房地产开发人民币49.51设立

济南天鸿永业房地产开发有限公司1100济南市济南市房地产开发人民币99.92资产购买

济南天鸿永天房地产开发有限公司2200济南市济南市房地产开发人民币99.92资产购买

济南天鸿永益房地产开发有限公司2200济南市济南市房地产开发人民币99.92设立

济南新城亿盛房地产开发有限公司20000济南市济南市房地产开发人民币96.50设立

济南新城创置房地产开发有限公司5050济南市济南市房地产开发人民币99.01设立

济南荣建置业有限公司1100济南市济南市房地产开发人民币99.09资产购买

济宁新城悦盛置业有限公司8500济宁市济宁市房地产开发人民币99.55设立

济宁吾悦商业管理有限公司100济宁市济宁市商业经营管理人民币99.01设立

济宁新城恒达商业经营管理有限公司2000济宁市济宁市商业经营管理人民币52.3847.15设立

平湖创锦房地产有限公司2230嘉兴市嘉兴市房地产开发人民币99.41设立

平湖亿润房地产开发有限公司100嘉兴市嘉兴市房地产开发人民币99.29设立

平湖悦郡实业有限公司1120嘉兴市嘉兴市建筑安装工程施工人民币90.009.97设立

嘉兴新城创盛房地产开发有限公司11200嘉兴市嘉兴市房地产开发人民币99.96设立

平湖新城万博商业开发有限公司4470嘉兴市嘉兴市房地产开发人民币99.01设立

桐乡卓盛房地产发展有限公司642嘉兴市嘉兴市房地产开发美元99.34设立

188/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

海盐亿博房地产开发有限公司7500嘉兴市嘉兴市房地产开发人民币99.07设立

嘉兴新城悦鸿房地产开发有限公司100嘉兴市嘉兴市房地产开发人民币99.76设立

桐乡万博商业经营管理有限公司1570嘉兴市嘉兴市商业经营管理美元99.01设立

桐乡新城吾悦商业管理有限公司1000嘉兴市嘉兴市商业经营管理人民币99.01设立

平湖新城悦盛商业管理有限公司12000嘉兴市嘉兴市房地产开发人民币99.01设立

平湖新城吾悦商业管理有限公司222嘉兴市嘉兴市商业经营管理人民币99.01设立

海盐新城吾悦商业管理有限公司111嘉兴市嘉兴市商业经营管理人民币99.01设立

平湖恒梁贸易有限公司100嘉兴市嘉兴市建筑材料销售人民币99.38设立

平湖恒赢贸易有限公司112嘉兴市嘉兴市建筑材料销售人民币90.009.97设立

嘉善恒臻贸易有限公司500嘉兴市嘉兴市建筑材料销售人民币67.55设立

海盐恒弘商业管理有限公司3500嘉兴市嘉兴市商业经营管理人民币99.01设立

江门新城鸿樾房地产开发有限公司30000江门市江门市房地产开发人民币79.53设立

恩平市亿恒房地产开发有限公司100江门市江门市房地产开发人民币95.33设立义乌吾悦睿樾商业管理有限公司

45000金华市金华市房地产开发人民币50.50非同一控制下企业合并（曾用名：义乌吾悦房地产发展有限公司）

金华新城亿宏房地产开发有限公司53100金华市金华市房地产开发人民币99.86设立

金华新城创域房地产开发有限公司12600金华市金华市房地产开发人民币99.86设立

金华新城鸿瀚房地产开发有限公司65100金华市金华市房地产开发人民币99.99设立

义乌新城吾悦商业管理有限公司100金华市金华市商业经营管理人民币99.01设立

义乌璞和商业管理有限公司55000金华市金华市商业经营管理人民币50.50设立

荆州亿轩房地产开发有限公司3501荆州市荆州市房地产开发人民币99.02设立

荆州新城吾悦商业管理有限公司100荆州市荆州市商业经营管理人民币99.01设立

荆州新城恒勋商业运营管理有限公司1500荆州市荆州市商业经营管理人民币99.01设立

昆明亿盛供应链管理有限公司1昆明市昆明市供应链管理美元99.01设立

昆明安宁新城鸿晟房地产开发有限公司15000昆明市昆明市房地产开发人民币99.01设立

昆明悦宸房地产开发有限公司10000昆明市昆明市房地产开发人民币52.3847.15设立

昆明新城万博房地产发展有限公司1540昆明市昆明市房地产开发人民币98.67设立

昆明新城亿博房地产开发有限公司4400昆明市昆明市房地产开发人民币98.67设立

昆明新城吾悦房地产发展有限公司1611昆明市昆明市房地产开发人民币98.64设立

昆明新城悦韵房地产开发有限公司1010昆明市昆明市房地产开发人民币99.49设立

昆明新城亿晟房地产开发有限公司2222昆明市昆明市房地产开发人民币99.53设立

昆明新城亿煊房地产开发有限公司1111昆明市昆明市房地产开发人民币99.10设立

昆明新城亿璞房地产开发有限公司1111昆明市昆明市房地产开发人民币99.10设立

昆明新城悦安房地产发展有限公司550昆明市昆明市房地产开发人民币99.01设立

昆明吾悦商业管理有限公司100昆明市昆明市商业经营管理人民币99.01设立

昆明万博吾悦商业管理有限公司100昆明市昆明市商业经营管理人民币99.01设立

安宁吾悦商业管理有限公司100昆明市昆明市商业经营管理人民币99.01设立

189/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

昆明悦盛商业管理有限公司100昆明市昆明市商业经营管理人民币99.01设立

昆明新城恒超房地产经营管理有限公司600昆明市昆明市商业经营管理人民币99.01设立

昆明新城恒博商业管理有限公司5000昆明市昆明市商业经营管理人民币99.01设立

昆明新城亿崧房地产开发有限公司18326昆明市昆明市房地产开发人民币99.14非同一控制下企业合并

云南通泽置业有限公司7250昆明市昆明市房地产开发人民币98.60非同一控制下企业合并

兰州新城鸿润房地产开发有限公司26345兰州市兰州市房地产开发人民币99.22设立

兰州新城吾悦商业管理有限公司111兰州市兰州市商业经营管理人民币99.01设立

兰州新城顺弘商业管理有限公司2000兰州市兰州市商业经营管理人民币99.22设立

廊坊市海润达房地产开发有限公司16808廊坊市廊坊市房地产开发人民币99.04非同一控制下企业合并

河北金郡房地产开发有限公司1000廊坊市廊坊市房地产开发人民币97.56设立

峨眉山市亿盛房地产开发有限公司31000乐山市乐山市房地产开发人民币95.24设立

连云港鸿熙房地产开发有限公司16000连云港市连云港市房地产开发人民币94.32设立

连云港亿博房地产开发有限公司200连云港市连云港市房地产开发人民币99.36设立

连云港新城万博房地产开发有限公司4130连云港市连云港市房地产开发人民币99.01设立

连云港鸿拓房产经营管理有限公司870连云港市连云港市房地产开发人民币99.01设立

连云港吾悦商业管理有限公司100连云港市连云港市商业经营管理人民币99.01设立

连云港海州新城吾悦商业管理有限公司111连云港市连云港市商业经营管理人民币99.01设立

连云港鸿基房产经营管理有限公司1800连云港市连云港市房地产开发人民币99.34设立

连云港顺睿房地产开发有限公司10连云港市连云港市房地产开发人民币94.32设立

阳谷裕昌置业有限公司1100聊城市聊城市房地产开发人民币99.09设立

高唐县新城创置房地产开发有限公司5000聊城市聊城市房地产开发人民币99.74设立

临沂新城吾悦置业有限公司1700临沂市临沂市房地产开发人民币99.01设立

临沂悦盛房地产开发有限公司1122临沂市临沂市房地产开发人民币99.91设立

临沂悦鸿商业经营管理有限公司500临沂市临沂市商业经营管理人民币99.01设立

临沂新城吾悦商业管理有限公司111临沂市临沂市商业经营管理人民币99.01设立

六安亿博房地产开发有限公司52685六安市六安市房地产开发人民币99.17设立

六安吾悦商业管理有限公司111六安市六安市商业经营管理人民币99.01设立

六安恒卓商业经营管理有限公司8815六安市六安市商业经营管理人民币99.17设立

六盘水新城悦嘉房地产开发有限公司2222六盘水市六盘水市房地产开发人民币99.35设立

六盘水新城璞石酒店管理有限公司100六盘水市六盘水市餐饮管理人民币100.00设立

娄底新城恒烨房地产开发有限公司4444娄底市娄底市房地产开发人民币98.66设立

娄底吾悦商业管理有限公司100娄底市娄底市商业经营管理人民币99.01设立

娄底新城璞悦商业管理有限公司1111娄底市娄底市商业经营管理人民币98.66设立

马鞍山亿佳房地产开发有限公司5556马鞍山市马鞍山市房地产开发人民币95.88设立

马鞍山亿柏企业管理有限公司50490马鞍山市马鞍山市房地产开发人民币76.71设立

仁寿亿辉房地产开发有限公司100眉山市眉山市房地产开发人民币95.24设立

南昌吾悦房地产开发有限公司70南昌市南昌市房地产开发美元99.07设立

190/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

南昌新城悦盛房地产发展有限公司168南昌市南昌市房地产开发美元98.22同一控制下的企业合并

南昌鸿宸房地产开发有限公司7850南昌市南昌市房地产开发美元75.0024.75设立

南昌亿卓房地产开发有限公司50000南昌市南昌市房地产开发人民币59.41设立

南昌亿拓房地产开发有限公司5050南昌市南昌市房地产开发人民币99.01设立

南昌县鸿慈房地产开发有限公司20000南昌市南昌市房地产开发人民币59.41设立

南昌鸿耀房地产开发有限公司5556南昌市南昌市房地产开发人民币99.11设立

南昌创宏商业经营有限公司2101南昌市南昌市商业经营管理美元99.01设立

南昌新城吾悦商业管理有限公司510南昌市南昌市商业经营管理人民币99.01设立

南昌悦隆房地产开发有限公司5930南昌市南昌市房地产开发美元99.07设立

南昌吾悦商业管理有限公司111南昌市南昌市商业经营管理人民币99.01设立

南昌恒韵房地产开发有限公司176南昌市南昌市房地产开发美元99.11设立

进贤吾悦商业管理有限公司100南昌市南昌市商业经营管理人民币99.01设立

江苏心颐荟健康产业有限公司1000南京市南京市咨询服务人民币99.80设立

南京新城万博房地产开发有限公司12222南京市南京市房地产开发人民币98.70非同一控制下企业合并

南京新城亿博房地产开发有限公司4000南京市南京市房地产开发人民币80.20设立

南京新城创置房地产有限公司12000南京市南京市房地产开发人民币10.0086.18设立

南京万拓房地产有限公司1000南京市南京市房地产开发人民币95.88设立

南京亿樾企业管理有限公司58824南京市南京市企业管理咨询人民币95.87设立

南京创嘉房地产有限公司1800南京市南京市房地产开发人民币95.88设立

南京新城万嘉房地产有限公司31100南京市南京市房地产开发人民币9.9785.91设立

南京新城万隆房地产有限公司77778南京市南京市房地产开发人民币95.88非同一控制下企业合并

南京新城万顺房地产有限公司3333南京市南京市房地产开发人民币95.88设立

南京新城亿欣房地产开发有限公司20000南京市南京市房地产开发人民币95.88非同一控制下企业合并

南京新城创汇房地产有限公司3333南京市南京市房地产开发人民币95.88设立

南京新城创锦房地产有限公司74445南京市南京市房地产开发人民币95.88非同一控制下企业合并

南京新城创隆房地产有限公司2220南京市南京市房地产开发人民币95.87设立

南京新城鸿拓房地产开发有限公司9804南京市南京市房地产开发人民币95.88设立

南京新城鸿昱房地产开发有限公司5556南京市南京市房地产开发人民币95.88设立

南京汇京房地产有限公司1111南京市南京市房地产开发人民币95.88设立

南京汇凯房地产有限公司1111南京市南京市房地产开发人民币95.88设立

南京汇隆房地产有限公司6000南京市南京市房地产开发人民币95.88设立

南京鸿旭房地产开发有限公司115000南京市南京市房地产开发人民币76.71设立

南京鸿超房地产开发有限公司11000南京市南京市房地产开发人民币95.87设立

南京新城吾悦商业管理有限公司111南京市南京市商业经营管理人民币99.01设立

南京悦盛吾悦商业管理有限公司111南京市南京市商业经营管理人民币99.01设立

南京河西吾悦商业管理有限公司100南京市南京市商业经营管理人民币99.01设立

南京新城恒盛房地产开发有限公司2000南京市南京市房地产开发人民币95.88设立

191/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

南京恒荣装饰有限公司100南京市南京市装饰装修人民币76.71设立

南京新城恒博房地产开发有限公司122010南京市南京市房地产开发人民币88.22设立

南京恒皓房地产开发有限公司90000南京市南京市房地产开发人民币57.54设立

南京新城恒璟房地产开发有限公司28100南京市南京市房地产开发人民币98.82设立

南京新城恒瀚房地产开发有限公司95250南京市南京市房地产开发人民币76.71设立

南京恒熠房地产开发有限公司100南京市南京市房地产开发人民币95.88设立

南京恒熙房地产开发有限公司100南京市南京市房地产开发人民币95.88设立

南京恒麒房地产开发有限公司1000南京市南京市房地产开发人民币95.88设立

南京新城恒盛商业经营管理有限公司6000南京市南京市商业经营管理人民币80.20设立

南京心颐荟门诊部有限公司100南京市南京市医疗服务人民币99.80设立

南京新城旭晟商业经营管理有限公司12000南京市南京市商业经营管理人民币99.01设立

南京新城旭颐养老产业管理有限公司10000南京市南京市医疗服务人民币99.01设立

南京璞驰企业管理有限公司100南京市南京市企业管理咨询人民币100.00设立

南京新城璞盛资产管理有限公司1182南京市南京市企业管理咨询人民币80.20设立

南京融启资产管理有限公司1010南京市南京市商业经营管理人民币99.01设立

南京新城广闳房地产有限公司2000南京市南京市房地产开发人民币95.88非同一控制下企业合并

南宁吾悦房地产开发有限公司21249南宁市南宁市房地产开发人民币99.05设立

南宁亿卓企业管理有限公司16706南宁市南宁市房地产开发人民币99.67设立

南宁亿拓房地产开发有限公司2222南宁市南宁市房地产开发人民币99.95设立

南宁亿文房地产开发有限公司55556南宁市南宁市房地产开发人民币99.90设立

南宁亿旭房地产开发有限公司1111南宁市南宁市房地产开发人民币96.04设立

南宁亿瀚房地产开发有限公司100南宁市南宁市房地产开发人民币99.95设立

南宁鸿熙房地产开发有限公司28600南宁市南宁市房地产开发人民币96.37设立

广西万隆合邕房地产开发有限公司22222南宁市南宁市房地产开发人民币99.90设立

南宁悦泽房地产开发有限公司751南宁市南宁市房地产开发人民币99.01设立

南宁新城吾悦商业管理有限公司111南宁市南宁市商业经营管理人民币99.01设立

南通新城创置房地产有限公司85000南通市南通市房地产开发人民币79.47设立

启东碧和房地产开发有限公司*2260南通市南通市房地产开发美元33.68设立

如皋市亿晟房地产有限公司151000南通市南通市房地产开发人民币95.80设立鸿昊（南通）教育科技有限公司36000南通市南通市房地产开发美元50.51设立

启东市新城万博房地产开发有限公司30778南通市南通市房地产开发人民币99.08设立

如皋吾悦房地产发展有限公司1120南通市南通市房地产开发人民币99.08设立

如皋创隽房地产经营有限公司1000南通市南通市商业经营管理人民币99.01设立

如皋新城吾悦商业管理有限公司100南通市南通市商业经营管理人民币99.01设立

启东市悦博商业经营管理有限公司5000南通市南通市商业经营管理人民币96.33设立

启东市新城吾悦商业管理有限公司100南通市南通市商业经营管理人民币99.01设立

南通恒茂房地产开发有限公司33000南通市南通市房地产开发人民币58.79设立

192/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

南通恒宇房地产开发有限公司2000南通市南通市房地产开发人民币99.08设立

南通恒禄企业管理咨询有限公司57南通市南通市企业管理咨询美元99.33设立

南通恒超房地产开发有限公司2000南通市南通市房地产开发人民币99.34设立

启东市璞睿企业管理有限公司100南通市南通市企业管理咨询人民币100.00设立

启东市璞祥房地产开发有限公司10南通市南通市房地产开发人民币50.70设立

南阳科创新城城市发展有限公司2000南阳市南阳市房地产开发人民币60.00设立

内江新城悦盛房地产开发有限公司9500内江市内江市房地产开发人民币99.55设立

内江新城吾悦商业管理有限公司100内江市内江市商业经营管理人民币99.01设立

内江新城旭顺商业管理有限公司1000内江市内江市商业经营管理人民币99.01设立

宁波凯拓房地产发展有限公司1010宁波市宁波市房地产开发人民币98.04设立

宁波新城万博房地产发展有限公司31000宁波市宁波市房地产开发人民币99.11设立

慈溪新城吾悦房地产开发有限公司22860宁波市宁波市房地产开发人民币99.11设立

宁波亿锦企业管理有限公司110宁波市宁波市商业经营管理人民币97.78设立

宁波新城亿盛房地产开发有限公司2050宁波市宁波市房地产开发人民币97.56设立

宁波鸿菘房地产开发有限公司10000宁波市宁波市房地产开发人民币97.58设立

宁波吾悦商业经营管理有限公司18752宁波市宁波市商业经营管理人民币99.01设立

宁波新城吾悦商业管理有限公司1000宁波市宁波市商业经营管理人民币99.01设立

慈溪悦盛房地产开发有限公司7429宁波市宁波市房地产开发人民币99.01设立

慈溪新城吾悦商业管理有限公司100宁波市宁波市商业经营管理人民币99.01设立

濮阳新城吾悦商业管理有限公司100濮阳市濮阳市商业经营管理人民币99.22设立黔南布依族黔南布依族

贵州恒丰信置业有限公司10000房地产开发人民币89.53设立苗族自治州苗族自治州黔南布依族黔南布依族

贵州恒弘达置业有限公司2000房地产开发人民币89.53设立苗族自治州苗族自治州

钦州新城万博房地产开发有限公司4333钦州市钦州市房地产开发人民币99.06设立

钦州新城吾悦商业管理有限公司100钦州市钦州市商业经营管理人民币99.01设立

钦州鸿悦商业管理有限公司1100钦州市钦州市商业经营管理人民币99.01设立

青岛鸿捷房地产开发有限公司196青岛市青岛市房地产开发人民币50.96设立

青岛鸿瑞房地产开发有限公司100青岛市青岛市房地产开发人民币99.92设立

青岛万基阳光置业有限公司5000青岛市青岛市房地产开发人民币79.93资产购买

青岛卓越东郡置业有限公司*1000青岛市青岛市房地产开发人民币49.96设立

青岛卓越新城置业有限公司*1000青岛市青岛市房地产开发人民币49.96设立

青岛市丽洲置业有限公司5280青岛市青岛市房地产开发人民币99.92资产购买

青岛悦宸房地产开发有限公司1000青岛市青岛市房地产开发人民币99.93设立

青岛悦润房地产开发有限公司15000青岛市青岛市房地产开发人民币89.96设立

青岛新城东郡房地产开发有限公司*1000青岛市青岛市房地产开发人民币49.96设立

青岛新城亿鑫房地产开发有限公司1000青岛市青岛市房地产开发人民币99.93设立

193/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

青岛新城创置房地产有限公司60050青岛市青岛市房地产开发人民币99.92设立

青岛特成房地产开发有限公司70000青岛市青岛市房地产开发人民币69.94设立

青岛新城吾悦商业管理有限公司100青岛市青岛市商业经营管理人民币99.01设立

青岛万博吾悦商业管理有限公司100青岛市青岛市商业经营管理人民币99.01设立

青岛旭璞房地产开发有限公司5000青岛市青岛市房地产开发人民币99.47设立

衢州万博房地产发展有限公司4400衢州市衢州市房地产开发人民币99.09设立

衢州万博商业经营管理有限公司1000衢州市衢州市房地产开发人民币99.01设立

衢州新城吾悦商业管理有限公司111衢州市衢州市商业经营管理人民币99.01设立

晋江新城吾悦发展有限公司10000泉州市泉州市商业经营管理人民币99.11设立

晋江万博商业管理有限公司1000泉州市泉州市商业经营管理人民币99.01设立

晋江吾悦商业管理有限公司100泉州市泉州市商业经营管理人民币99.01设立

晋江新城璞悦商业管理有限公司100泉州市泉州市商业经营管理人民币99.11设立

日照鸿璟实业有限公司59265日照市日照市房地产开发人民币99.01设立

日照市碧城房地产开发有限公司5500日照市日照市房地产开发人民币99.91非同一控制下企业合并

日照恒鸿房地产开发有限公司67500日照市日照市房地产开发人民币59.60设立

日照新城吾悦商业管理有限公司100日照市日照市商业经营管理人民币99.01设立

海丰县振业房地产开发有限公司1111汕尾市汕尾市房地产开发人民币92.68资产购买

商丘恒泽房地产开发有限公司5000商丘市商丘市房地产开发人民币99.01设立

商丘吾悦商业管理有限公司100商丘市商丘市商业经营管理人民币99.01设立

上海创泽房地产开发有限公司1120上海市上海市房地产开发人民币99.37设立

上海东郡房地产开发有限公司1120上海市上海市房地产开发人民币99.97设立

上海复域商业经营管理有限公司1120上海市上海市商业经营管理人民币99.37设立

上海富铭房地产开发有限公司2240上海市上海市房地产开发人民币99.37资产购买

上海晗枚房地产开发有限公司1120上海市上海市房地产开发人民币99.37设立

上海鸿熠实业有限公司102888上海市上海市房地产开发人民币79.87设立

上海鸿昱房地产有限公司1001上海市上海市房地产开发人民币99.36设立

上海鸿韵房地产开发有限公司134500上海市上海市房地产开发人民币82.74设立

上海嘉定华锐置业有限公司1801上海市上海市房地产开发人民币99.35资产购买

上海嘉牧投资管理有限公司58600上海市上海市投资公司人民币100.00设立

上海龙卿房地产开发有限公司1120上海市上海市房地产开发人民币99.37设立

上海麦鹏置业有限公司2222上海市上海市房地产开发人民币96.92设立

上海青卓房地产开发有限公司112上海市上海市房地产开发人民币99.37设立

上海松璞房地产开发有限公司1120上海市上海市房地产开发人民币99.37设立

上海拓裕房地产开发有限公司800上海市上海市房地产开发人民币99.08设立

上海新城创宏房地产有限公司1120上海市上海市房地产开发人民币99.37设立

上海新城创佳置业有限公司2240上海市上海市房地产开发人民币99.37设立

上海新城创贤房地产有限公司2000上海市上海市房地产开发人民币99.34设立

194/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

上海新城创域房地产有限公司2000上海市上海市房地产开发人民币99.34设立

上海新城金郡房地产有限公司2240上海市上海市房地产开发人民币99.37设立

上海新城松郡房地产有限公司2240上海市上海市房地产开发人民币99.37设立

上海新城万嘉房地产有限公司9000上海市上海市房地产开发人民币10.0089.34设立

上海意霖房地产开发有限公司1120上海市上海市房地产开发人民币99.37设立

上海翼动创业孵化器有限公司1100上海市上海市咨询服务人民币90.919.09设立

上海亿旭营销管理咨询有限公司1100上海市上海市咨询服务人民币99.17设立

上海亿樾企业管理有限公司1100上海市上海市商业经营管理人民币90.919.09设立

上海亿璞餐饮管理有限公司50上海市上海市餐饮管理人民币99.91设立

上海品亿置业有限公司1100上海市上海市房地产开发人民币99.10设立

上海悦崧实业发展有限公司110上海市上海市房地产开发人民币90.919.09设立

上海悦韵营销管理咨询有限公司1100上海市上海市房地产咨询人民币99.17设立

上海新城鸿实健康科技发展有限公司2000上海市上海市咨询服务人民币99.80设立

上海新城鸿崧企业管理有限公司21000上海市上海市咨询服务人民币99.96设立

上海新城鸿晟企业管理有限公司1100上海市上海市咨询服务人民币100.00设立

上海新城鸿熙健康管理有限公司2000上海市上海市咨询服务人民币99.80设立

上海泉恒企业管理有限公司1100上海市上海市投资公司人民币100.00设立

上海煜璞贸易有限公司11000上海市上海市建材销售人民币99.91设立

上海蓝恒企业管理有限公司110上海市上海市咨询服务人民币90.919.09设立

上海誉旻企业管理有限公司1100上海市上海市咨询服务人民币99.91设立

上海雅聚置业有限公司1000上海市上海市房地产开发人民币99.02设立

新城控股集团养老服务有限公司5000上海市上海市养老服务人民币80.0019.80设立

新城控股集团酒店管理有限公司5500上海市上海市酒店管理人民币90.919.09设立

上海吾悦投资管理有限公司1000上海市上海市投资公司人民币99.01设立

上海瀚拓房地产开发有限公司1100上海市上海市房地产开发人民币99.10设立

上海铭世置业有限公司1100上海市上海市房地产开发人民币99.01设立

新城控股集团企业管理有限公司20200上海市上海市房地产开发人民币99.01设立

上海鸿朋房地产开发有限公司100上海市上海市房地产开发人民币84.76设立

上海鸿泽房地产开发有限公司6000上海市上海市房地产开发人民币67.55设立

上海鸿禄房地产开发有限公司100上海市上海市房地产开发人民币99.41设立

上海旻顺企业管理有限公司1100上海市上海市商业经营管理人民币100.00设立

上海橙崧公寓管理有限公司1100上海市上海市酒店管理人民币90.919.09设立

新城控股集团实业发展有限公司11000上海市上海市房地产开发人民币90.919.09设立

上海亿崧能源设备有限公司1100上海市上海市能源设备的安装、维修和租赁人民币100.00设立

上海悦嵩能源设备有限公司1000上海市上海市能源设备的安装、维修和租赁人民币99.01设立

上海新城茂疆商业经营管理有限公司3000上海市上海市商业经营管理人民币99.02设立

上海迪裕商业经营管理有限公司36000上海市上海市商业经营管理人民币98.02非同一控制下企业合并

195/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

上海青浦吾悦商业管理有限公司500上海市上海市商业经营管理人民币99.01设立

上海新城恒蹇企业管理有限公司10上海市上海市商业经营管理人民币100.00设立

上海新城恒烨企业管理有限公司1100上海市上海市咨询服务人民币100.00设立

上海市黄浦住宅建设发展有限公司11000上海市上海市建筑工程施工人民币99.93非同一控制下企业合并

上海新城恒晟企业管理有限公司100上海市上海市企业管理咨询人民币99.01设立

新城建管（上海）企业管理有限公司5000上海市上海市房地产开发人民币51.0049.00设立

上海新城旭嘉企业管理有限公司500上海市上海市商业经营管理人民币99.51设立

上海松江顺悦商业管理有限公司100上海市上海市商业经营管理人民币99.22设立

上海骋述企业管理有限公司100上海市上海市商业经营管理人民币99.52设立

上海骋崧企业管理有限公司100上海市上海市商业经营管理人民币99.20设立

上海骋沅企业管理有限公司100上海市上海市商业经营管理人民币97.43设立

上海骋聚企业管理有限公司100上海市上海市商业经营管理人民币99.91设立

上海骋觅企业管理有限公司100上海市上海市商业经营管理人民币99.92设立

上海璞筑新茂企业管理有限公司100上海市上海市企业管理咨询人民币99.74设立

上海耘桐企业管理有限公司10上海市上海市企业管理咨询人民币99.57设立

上海耘波企业管理有限公司10上海市上海市企业管理咨询人民币99.52设立

上海耘岸企业管理有限公司10上海市上海市企业管理咨询人民币99.52设立

上海樱渤企业管理有限公司10上海市上海市企业管理咨询人民币99.52设立

上海樱盎企业管理有限公司10上海市上海市企业管理咨询人民币99.47设立

上海樱璟企业管理有限公司10上海市上海市企业管理咨询人民币99.47设立

上海钰笛企业管理有限公司5000上海市上海市企业管理咨询人民币99.50设立

上海钰贻企业管理有限公司5000上海市上海市企业管理咨询人民币99.50设立

上海钰钲企业管理有限公司5000上海市上海市企业管理咨询人民币99.48设立

上海松铭房地产开发有限公司500上海市上海市房地产开发人民币16.0083.44非同一控制下企业合并

上饶市新城吾悦房地产开发有限公司3111上饶市上饶市房地产开发人民币99.11设立

上饶市亿轩房产经营管理有限公司2500上饶市上饶市房地产开发人民币99.13设立

上饶市新城吾悦商业管理有限公司111上饶市上饶市商业经营管理人民币99.01设立

上饶鸿瑄房地产开发有限公司26700上饶市上饶市房地产开发人民币66.34非同一控制下企业合并

嵊州顺佳商业经营管理有限公司78010绍兴市绍兴市房地产开发人民币99.01设立

绍兴新城鸿柏企业管理有限公司100绍兴市绍兴市房地产开发人民币97.58设立

嵊州新城吾悦商业管理有限公司100绍兴市绍兴市商业经营管理人民币99.01设立

深圳市盛讯咨询管理有限公司1000深圳市深圳市房地产开发人民币96.04非同一控制下企业合并

深圳市亿鸿企业管理有限公司1000深圳市深圳市商业经营管理人民币95.67设立

深圳市恒兆房地产开发有限公司10000深圳市深圳市房地产开发人民币53.33非同一控制下企业合并

深圳市新域创佳房地产开发有限公司8333深圳市深圳市房地产开发人民币99.40设立

深圳市璞达房地产开发有限公司100深圳市深圳市房地产咨询人民币99.04设立

沈阳亿博房地产开发有限公司4363沈阳市沈阳市房地产开发人民币99.04设立

196/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

沈阳新城吾悦商业管理有限公司100沈阳市沈阳市商业经营管理人民币99.01设立

沈阳大东悦盛商业管理有限公司100沈阳市沈阳市商业经营管理人民币99.22设立

沈阳旭盛经营管理有限公司1034沈阳市沈阳市商业经营管理人民币99.01设立

石家庄亿润房地产开发有限公司1000石家庄市石家庄市房地产开发人民币98.80设立

石家庄新城鸿泽房地产开发有限公司66600石家庄市石家庄市房地产开发人民币66.20设立

昆山鸿骏房地产开发有限公司100010苏州市苏州市房地产开发人民币99.34设立

太仓鸿富房地产开发有限公司110000苏州市苏州市房地产开发人民币79.87设立

吴江恒力地产有限公司23129苏州市苏州市房地产开发人民币98.73资产购买

常熟新城创宏房地产有限公司1112苏州市苏州市房地产开发人民币99.89设立

常熟金宸房地产开发有限公司2000苏州市苏州市房地产开发人民币99.89设立

张家港市创鸿房地产开发有限公司2000苏州市苏州市房地产开发人民币99.89设立

张家港志成房地产开发有限公司*64897苏州市苏州市房地产开发人民币31.32设立

张家港新城鸿泽房地产开发有限公司78811苏州市苏州市房地产开发人民币79.92设立

张家港新城鸿鑫房地产开发有限公司11240苏州市苏州市房地产开发人民币79.96设立

张家港新城鸿锦房地产开发有限公司112苏州市苏州市房地产开发人民币99.89设立

张家港鼎盛房地产有限公司208苏州市苏州市房地产开发美元98.19同一控制下的企业合并

昆山新城万龙房地产发展有限公司1000苏州市苏州市房地产开发人民币95.85设立

昆山新城创域房地产有限公司10000苏州市苏州市房地产开发人民币99.96设立

昆山新城创宏房地产有限公司17778苏州市苏州市房地产开发人民币99.97设立

昆山新城创置发展有限公司2000苏州市苏州市房地产开发人民币95.85设立

江苏美露投资有限公司15674苏州市苏州市房地产开发人民币96.26资产购买

苏州亿崧伟圣房地产开发有限公司67000苏州市苏州市房地产开发人民币69.96设立

苏州亿崧科技产业发展有限公司1112苏州市苏州市科技企业孵化服务人民币90.009.97设立

苏州亿昊企业管理有限公司2223苏州市苏州市房地产开发人民币99.89设立

苏州亿锴房地产开发有限公司2000苏州市苏州市房地产开发人民币99.92设立

苏州凯拓房地产发展有限公司334苏州市苏州市房地产开发美元98.19同一控制下的企业合并

苏州创瑞房地产咨询有限公司*18000苏州市苏州市房地产开发人民币34.00设立

苏州升博房地产咨询有限公司60000苏州市苏州市咨询服务人民币97.88设立

苏州升益房地产信息咨询有限公司5556苏州市苏州市咨询服务人民币99.54设立

苏州博盛房地产发展有限公司334苏州市苏州市房地产开发美元76.80同一控制下的企业合并

苏州城弘房地产开发有限公司*4000苏州市苏州市房地产开发人民币49.96设立

苏州新城万嘉房地产有限公司2000苏州市苏州市房地产开发人民币96.18设立

苏州新城万瑞房地产有限公司2000苏州市苏州市房地产开发人民币99.91资产购买

苏州新城创佳置业有限公司20020苏州市苏州市房地产开发人民币99.92设立

苏州新城创恒房地产有限公司2000苏州市苏州市房地产开发人民币99.92设立

苏州新城创盛置业有限公司2334苏州市苏州市房地产开发人民币99.89设立

苏州新城鸿飞房地产开发有限公司100苏州市苏州市房地产开发人民币99.92设立

197/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

苏州晟天房地产咨询有限公司16666苏州市苏州市房地产开发人民币99.05非同一控制下企业合并

苏州玺茂企业管理有限公司5667苏州市苏州市商业经营管理人民币99.89设立

苏州翼客孵化器管理有限公司1100苏州市苏州市咨询服务人民币90.919.06设立

苏州聿崧贸易有限公司22223苏州市苏州市建筑材料销售人民币99.89设立

苏州聿盛房地产开发有限公司60000苏州市苏州市房地产开发人民币95.87非同一控制下企业合并

苏州鸿璞房地产开发有限公司86275苏州市苏州市房地产开发人民币97.88设立

苏州隆盛吾悦商业经营管理有限公司3730苏州市苏州市商业经营管理美元99.01设立

苏州新城吾悦商业管理有限公司100苏州市苏州市商业经营管理人民币99.01设立

张家港万博经营管理有限公司1630苏州市苏州市商业经营管理美元98.91设立

张家港新城吾悦商业管理有限公司100苏州市苏州市商业经营管理人民币99.01设立

昆山新城吾悦商业管理有限公司100苏州市苏州市商业经营管理人民币99.01设立

苏州吾悦商业管理有限公司500苏州市苏州市商业经营管理人民币99.01设立

张家港新城恒泰房地产开发有限公司20000苏州市苏州市房地产开发人民币59.87设立

张家港恒盛房地产开发有限公司100苏州市苏州市房地产开发人民币99.37设立

张家港恒锦房地产开发有限公司112苏州市苏州市房地产开发人民币99.86设立

苏州新城恒盛商业经营管理有限公司701苏州市苏州市商业经营管理人民币95.89设立

苏州凯雅盛房地产咨询有限公司2031苏州市苏州市房地产信息咨询人民币99.93非同一控制下企业合并

苏州悦煊互联网信息咨询有限公司565苏州市苏州市信息咨询服务人民币99.92非同一控制下企业合并

苏州聿达德房地产咨询有限公司1833苏州市苏州市房地产信息咨询人民币99.92非同一控制下企业合并

苏州悦锴互联网信息服务有限公司100苏州市苏州市咨询服务人民币99.89非同一控制下企业合并

苏州欣福博互联网电子商务有限公司100苏州市苏州市咨询服务人民币99.89非同一控制下企业合并

泗洪悦彰房地产开发有限公司480宿迁市宿迁市房地产开发美元99.01设立

宿迁力达置业有限公司5556宿迁市宿迁市房地产开发人民币94.45资产购买

宿迁新城恒力房地产有限公司5556宿迁市宿迁市房地产开发人民币95.88设立

宿迁新城亿辉房地产有限公司100宿迁市宿迁市房地产开发人民币94.59设立

宿迁新城亿盛房地产有限公司60000宿迁市宿迁市房地产开发人民币56.58设立

宿迁新城悦鸿房地产有限公司10000宿迁市宿迁市房地产开发人民币95.62设立

宿迁新城鸿晟房地产开发有限公司5000宿迁市宿迁市房地产开发人民币96.36设立

泗阳鸿禄房地产开发有限公司17980宿迁市宿迁市房地产开发美元99.01设立

宿迁泗阳新城吾悦商业管理有限公司100宿迁市宿迁市商业经营管理人民币99.01设立

宿迁泗洪新城吾悦商业管理有限公司100宿迁市宿迁市商业经营管理人民币99.01设立

宿迁宿城新城吾悦商业管理有限公司100宿迁市宿迁市商业经营管理人民币99.22设立

宿迁沭阳新城吾悦商业管理有限公司100宿迁市宿迁市商业经营管理人民币99.22设立

泗洪新城旭宸商业经营管理有限公司20宿迁市宿迁市商业经营管理美元99.01设立

泗洪泗州新城吾悦商业管理有限公司100宿迁市宿迁市商业经营管理人民币99.01设立

宿迁泗阳银河吾悦商业管理有限公司100宿迁市宿迁市商业经营管理人民币99.01设立

宿州新城亿博房地产开发有限公司3500宿州市宿州市房地产开发人民币98.73设立

198/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

宿州新城鸿盛房产经营管理有限公司2000宿州市宿州市房地产开发人民币99.11设立

宿州新城吾悦商业管理有限公司111宿州市宿州市商业经营管理人民币99.01设立

随州新城悦博房地产开发有限公司10500随州市随州市房地产开发人民币80.20设立

随州新城吾悦商业管理有限公司111随州市随州市商业经营管理人民币99.01设立

随州恒锐房产经营有限公司2500随州市随州市住房租赁人民币80.20设立

仙居悦盛房地产开发有限公司4060台州市台州市房地产开发人民币99.11设立

台州新城万博房地产发展有限公司30000台州市台州市房地产开发人民币99.12非同一控制下企业合并

玉环新城吾悦房地产开发有限公司18695台州市台州市房地产开发人民币99.01设立

台州新城东泰房地产开发有限公司2000台州市台州市房地产开发人民币64.27设立

温岭新城鸿祥房地产开发有限公司80000台州市台州市房地产开发人民币88.12设立

台州新城亿仁房地产开发有限公司556台州市台州市房地产开发人民币91.82设立

台州新城亿旭房地产开发有限公司40010台州市台州市房地产开发人民币99.99设立

台州新城鸿悦商业经营管理有限公司13200台州市台州市商业经营管理人民币99.01设立

台州市黄岩新城吾悦商业管理有限公司1010台州市台州市商业经营管理人民币99.02设立

玉环悦盛房地产开发有限公司1315台州市台州市房地产开发人民币99.01设立

台州玉环新城吾悦商业管理有限公司111台州市台州市商业经营管理人民币99.01设立

仙居悦弘房地产开发有限公司1490台州市台州市房地产开发人民币99.11设立

仙居新城吾悦商业管理有限公司111台州市台州市商业经营管理人民币99.01设立

台州新城恒诚房地产咨询有限公司500台州市台州市房地产开发人民币99.98设立

台州市路桥顺悦商业管理有限公司100台州市台州市商业经营管理人民币99.22设立

台州湾新区吾悦商业管理有限公司100台州市台州市商业经营管理人民币99.01设立

太原新城凯拓房地产开发有限公司49800太原市太原市房地产开发人民币99.68非同一控制下企业合并

太原新城盛华房地产开发有限公司1000太原市太原市房地产开发人民币86.14设立

太原新城鸿悦房地产开发有限公司5050太原市太原市房地产开发人民币99.34设立

太原新城吾悦商业管理有限公司100太原市太原市商业经营管理人民币99.01设立

太原新城璞宸商业管理有限公司100太原市太原市商业经营管理人民币99.11设立

新泰新城鸿盛房地产开发有限公司1000泰安市泰安市房地产开发人民币52.0047.52设立

泰安新城悦盛房地产开发有限公司2000泰安市泰安市房地产开发人民币80.20设立

肥城新城鸿泰房地产开发有限公司8500泰安市泰安市房地产开发人民币99.12设立

泰安吾悦商业管理有限公司100泰安市泰安市商业经营管理人民币99.01设立

泰安新泰新城吾悦商业管理有限公司100泰安市泰安市商业经营管理人民币99.01设立

泰安肥城新城吾悦商业管理有限公司100泰安市泰安市商业经营管理人民币99.01设立

泰安恒泰商业经营管理有限公司1000泰安市泰安市商业经营管理人民币80.20设立

泰安泰汶商业管理有限公司100泰安市泰安市商业经营管理人民币99.22设立

兴化新城亿恒房地产开发有限公司2000泰州市泰州市房地产开发人民币99.01设立

泰兴新城万博房地产开发有限公司100泰州市泰州市房地产开发人民币98.71设立

泰兴市乾元房地产开发有限公司2001泰州市泰州市房地产开发人民币98.95非同一控制下企业合并

199/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

泰兴市乾冠房地产开发有限公司2222泰州市泰州市房地产开发人民币99.40非同一控制下企业合并

泰州开泰汽车城发展有限公司22222泰州市泰州市房地产开发人民币99.54资产购买

泰州鸿翰房地产开发有限公司100泰州市泰州市房地产开发人民币99.92设立

泰兴悦盛房地产开发有限公司16536泰州市泰州市房地产开发人民币100.00设立

泰兴市新城吾悦商业管理有限公司111泰州市泰州市商业经营管理人民币99.01设立

兴化新城吾悦商业管理有限公司100泰州市泰州市商业经营管理人民币99.01设立

靖江新城吾悦商业管理有限公司100泰州市泰州市商业经营管理人民币99.22设立

兴化新城恒昇商业运营管理有限公司4000泰州市泰州市商业经营管理人民币99.01设立

泰州新城吾悦商业管理有限公司100泰州市泰州市商业经营管理人民币99.22设立

唐山亿茂房地产开发有限公司1000唐山市唐山市房地产开发人民币80.19设立

唐山新城丰荣房地产开发有限公司7000唐山市唐山市房地产开发人民币50.49设立

唐山新城悦晟房地产开发有限公司1100唐山市唐山市房地产开发人民币99.04设立

唐山吾悦商业管理有限公司100唐山市唐山市商业经营管理人民币99.01设立

唐山恒拓房地产开发有限公司5000唐山市唐山市房地产开发人民币99.52设立

唐山恒荣商业管理有限公司800唐山市唐山市商业经营管理人民币80.19设立

唐山郡成房地产开发有限公司1000唐山市唐山市房地产开发人民币97.56非同一控制下企业合并

天津市新城万博房地产开发有限公司2000天津市天津市房地产开发人民币99.02设立

天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司33000天津市天津市房地产开发人民币99.04非同一控制下企业合并

天津市滨海新区新城悦鑫房地产开发有限公司10000天津市天津市房地产开发人民币81.00设立

天津新城悦达房地产开发有限公司3000天津市天津市房地产开发人民币99.01设立

天津东郡房地产经纪有限公司1001天津市天津市房产经纪人民币99.03设立

天津国能滨海投资有限公司*20000天津市天津市房地产业投资人民币49.54设立

天津国能滨海置业有限公司*12000天津市天津市房地产开发人民币49.54设立

天津市万隆装饰装修有限公司1000天津市天津市室内外装饰装修人民币89.11设立

天津市协连房地产开发有限公司17380天津市天津市房地产开发人民币67.11设立

天津新城万嘉房地产开发有限公司101000天津市天津市房地产开发人民币99.01设立

天津新城亿佳房地产开发有限公司60000天津市天津市房地产开发人民币99.00设立

天津新城亿宏房地产开发有限公司5001天津市天津市房地产开发人民币99.03设立

天津新城亿恒房地产开发有限公司80000天津市天津市房地产开发人民币99.00设立

天津新城亿隆房地产开发有限公司5000天津市天津市房地产开发人民币99.01设立

天津浩铭通达伟业商贸有限公司1000天津市天津市信息咨询服务人民币99.01设立

天津新城创宏房地产开发有限公司5001天津市天津市房地产开发人民币99.03设立

天津市淀兴房地产开发有限公司40400天津市天津市房地产开发人民币99.04非同一控制下企业合并

温岭新城悦嘉房地产开发有限公司2000台州市台州市房地产开发人民币99.65非同一控制下企业合并

成都兴青房地产开发有限公司25000成都市成都市房地产开发人民币99.00非同一控制下企业合并

天津璞宏房地产开发有限公司29天津市天津市房地产开发人民币99.03非同一控制下企业合并

天津璞茂房地产开发有限公司29天津市天津市房地产开发人民币100.00非同一控制下企业合并

200/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

天津新城创恒房地产开发有限公司5000天津市天津市房地产开发人民币99.01设立

天津新城创盛房地产开发有限公司5001天津市天津市房地产开发人民币99.03设立

天津新城创置房地产开发有限公司11000天津市天津市房地产开发人民币99.56设立

天津新城悦兴房地产开发有限公司5001天津市天津市房地产开发人民币99.03设立

天津新城悦博房地产开发有限公司6122天津市天津市房地产开发人民币50.49设立

天津新城悦宏房地产开发有限公司5000天津市天津市房地产开发人民币99.00设立

天津新城悦尚房地产开发有限公司5000天津市天津市房地产开发人民币99.01设立

天津新城悦弘房地产开发有限公司100天津市天津市房地产开发人民币51.0048.61设立

天津新城悦恒房地产开发有限公司13000天津市天津市房地产开发人民币80.22设立

天津新城悦盛房地产开发有限公司23749天津市天津市房地产开发人民币99.01设立

天津新城悦睿房地产开发有限公司6435天津市天津市房地产开发人民币99.01设立

天津新城悦荣房地产开发有限公司23382天津市天津市房地产开发人民币95.87设立

天津新城悦郡房地产开发有限公司47496天津市天津市房地产开发人民币99.04设立

天津新城悦锦房地产开发有限公司129515天津市天津市房地产开发人民币97.45设立

天津新城悦隆房地产开发有限公司47740天津市天津市房地产开发人民币96.18设立

天津新城悦鸿房地产开发有限公司5001天津市天津市房地产开发人民币99.03设立

天津新城悦鼎房地产开发有限公司6667天津市天津市房地产开发人民币99.03设立

天津新城金郡房地产开发有限公司5001天津市天津市房地产开发人民币99.03设立

天津新城鸿佳房地产开发有限公司3000天津市天津市房地产开发人民币99.03设立

天津新城鸿峻房地产开发有限公司5001天津市天津市房地产开发人民币99.03设立

天津新城鸿盛房地产开发有限公司160000天津市天津市房地产开发人民币50.53设立

天津新城鸿睿房地产开发有限公司3000天津市天津市房地产开发人民币99.03设立

天津新城鸿茂企业管理有限公司101天津市天津市房地产开发人民币99.03设立

天津新城鸿锦房地产开发有限公司130000天津市天津市房地产开发人民币59.44设立

天津新城鸿鼎房地产开发有限公司64200天津市天津市房地产开发人民币99.03设立

天津鸿昇房地产开发有限公司33300天津市天津市房地产开发人民币98.39设立

天津津南吾悦商业管理有限公司100天津市天津市商业经营管理人民币99.01设立

天津鸿悦商业管理有限公司12000天津市天津市商业经营管理人民币99.01设立

天津悦盛吾悦商业管理有限公司111天津市天津市商业经营管理人民币99.01设立

天津滨海新区新城商业管理有限公司111天津市天津市商业经营管理人民币99.01设立

天津新城恒盛房地产开发有限公司3000天津市天津市房地产开发人民币99.03设立

天津新城恒睿房地产开发有限公司5882天津市天津市房地产开发人民币50.53设立

天津新城恒尚房地产开发有限公司3000天津市天津市房地产开发人民币99.03设立

天津新城恒鼎房地产开发有限公司3000天津市天津市房地产开发人民币99.03设立

天津新城恒晟房地产开发有限公司5000天津市天津市房地产开发人民币50.53设立

天津新城宏顺置业有限公司80000天津市天津市房地产开发人民币99.02设立

天津新城恒峻房地产开发有限公司3000天津市天津市房地产开发人民币99.03设立

201/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

天津新城恒泰房地产开发有限公司80000天津市天津市房地产开发人民币99.02设立

天津新城恒宸房地产开发有限公司16000天津市天津市房地产开发人民币59.43设立

天津新城恒茂房地产开发有限公司62000天津市天津市房地产开发人民币59.43设立

天津新城恒欣房地产开发有限公司14000天津市天津市房地产开发人民币99.82设立

天津新城旭盛商业管理有限公司3000天津市天津市商业经营管理人民币81.00设立

天津宝坻新城吾悦商业管理有限公司100天津市天津市商业经营管理人民币99.01设立

天津新城旭锦商业管理有限公司2000天津市天津市商业经营管理人民币99.01设立

天津和平新城吾悦广场商业管理有限公司100天津市天津市商业经营管理人民币99.01设立

天津璞梁贸易有限公司100天津市天津市园区管理服务人民币50.53设立

天津新城璞安房地产开发有限公司100天津市天津市房地产开发人民币99.03设立

铜陵新城悦盛房地产开发有限公司64869铜陵市铜陵市房地产开发人民币99.01设立

铜陵新城吾悦商业管理有限公司100铜陵市铜陵市商业经营管理人民币99.01设立

铜陵新城恒博房产经营管理有限公司1200铜陵市铜陵市商业经营管理人民币99.01设立

威海天置房地产开发有限公司10000威海市威海市房地产开发人民币69.94设立

潍坊亿悦房地产开发有限公司35000潍坊市潍坊市房地产开发人民币96.46设立

潍坊亿拓房地产开发有限公司55000潍坊市潍坊市房地产开发人民币96.13设立

潍坊悦盛商业管理有限公司100潍坊市潍坊市商业经营管理人民币99.01设立

潍坊新城吾悦商业管理有限公司100潍坊市潍坊市商业经营管理人民币99.22设立

渭南新城吾悦商业管理有限公司111渭南市渭南市商业经营管理人民币99.01设立

瑞安市吾悦房地产开发有限公司67658温州市温州市房地产开发人民币99.01设立

温州新城鸿悦房地产开发有限公司1100温州市温州市房地产开发人民币99.89设立

浙江鳌盛房地产开发有限公司45556温州市温州市房地产开发人民币91.82设立

温州亿昊企业管理有限公司176111温州市温州市商业经营管理人民币99.87设立

温州亿辉房地产咨询有限公司555温州市温州市房地产信息咨询人民币99.87设立常州新城亿博房地产开发有限公司

550温州市温州市房地产开发人民币90.91设立（曾用名：温州新城亿瑞房地产开发有限公司）

瑞安市悦博房地产开发有限公司34352温州市温州市房地产开发人民币99.01设立

瑞安市吾悦商业管理有限公司111温州市温州市商业经营管理人民币99.01设立

温州新城吾悦商业管理有限公司111温州市温州市商业经营管理人民币99.01设立

温州新城恒锦房地产开发有限公司10000温州市温州市房地产开发人民币99.98设立

温州新城恒佳商务信息咨询有限公司70000温州市温州市信息咨询服务人民币73.98设立

温州凯诚置业有限公司*10000温州市温州市房地产开发人民币42.55设立

温州隆祺企业管理有限公司*70000温州市温州市企业管理咨询人民币42.55设立

温州新城恒泽商业房产经营管理有限公司6000温州市温州市商业经营管理人民币99.01设立

乌鲁木齐新城鸿悦房地产开发有限公司8500乌鲁木齐市乌鲁木齐市房地产开发人民币99.34设立

乌鲁木齐市米东区吾悦商业管理有限公司100乌鲁木齐市乌鲁木齐市商业经营管理人民币99.01设立

乌鲁木齐吾盛吾悦商业管理有限公司100乌鲁木齐市乌鲁木齐市商业经营管理人民币99.01设立

202/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

乌鲁木齐新城旭泰商业综合体管理服务有限公司1500乌鲁木齐市乌鲁木齐市商业经营管理人民币99.34设立

乌鲁木齐高新新城吾悦商业管理有限公司100乌鲁木齐市乌鲁木齐市商业经营管理人民币99.02设立

无锡鸿誉房地产开发有限公司100000无锡市无锡市房地产开发人民币95.80设立

无锡新城创置房地产有限公司2001无锡市无锡市房地产开发人民币99.92设立

无锡新城万嘉置业有限公司42050无锡市无锡市房地产开发人民币99.88设立

无锡新恒置业有限公司2000无锡市无锡市房地产开发人民币99.92资产购买

无锡新城万博置业有限公司29339无锡市无锡市房地产开发人民币95.80同一控制下的企业合并

无锡吾悦商业管理有限公司100无锡市无锡市商业经营管理人民币99.01设立

芜湖悦顺房地产有限公司5556芜湖市芜湖市房地产开发人民币95.79设立

武汉亿盛房地产开发有限公司1111武汉市武汉市房地产开发人民币95.27设立

武汉冠信房地产开发有限公司32000武汉市武汉市房地产开发人民币76.55设立

武汉新保悦置业有限公司1001武汉市武汉市房地产开发人民币95.26设立

武汉新城创置置业有限公司4200武汉市武汉市房地产开发人民币95.24设立

武汉新城宏盛置业有限公司1000武汉市武汉市房地产开发人民币98.91设立

武汉新城鸿瑞房地产开发有限公司11000武汉市武汉市房地产开发人民币98.67设立

武汉新城鸿福房地产开发有限公司1000武汉市武汉市房地产开发人民币95.27设立

武汉江南印象置业有限公司2222武汉市武汉市房地产开发人民币95.27资产购买

武汉金冠置业有限公司*4000武汉市武汉市房地产开发人民币48.57设立

武汉鑫瑞隆祥置业有限公司5556武汉市武汉市房地产开发人民币95.27资产购买

武汉龙域房地产开发有限公司1111武汉市武汉市房地产开发人民币95.27设立

武汉新城鸿铭房地产开发有限公司1000武汉市武汉市房地产开发人民币95.27设立

武汉蔡甸新城吾悦商业管理有限公司100武汉市武汉市商业经营管理人民币99.01设立

武汉新城顺烨房地产开发有限公司1000武汉市武汉市房地产开发人民币95.27设立

西安新城吾悦房地产开发有限公司2860西安市西安市房地产开发人民币99.04设立

西安亿昶房地产开发有限公司10000西安市西安市房地产开发人民币99.39设立

西安亿淳企业管理有限公司10西安市西安市商业经营管理人民币99.72设立

西安亿超企业管理有限公司10西安市西安市商业经营管理人民币99.72设立

西安创樾房地产开发有限公司21210西安市西安市房地产开发人民币99.76设立

西安威铭置业有限公司10西安市西安市房地产开发人民币95.25设立

西安新城万嘉房地产开发有限公司1000西安市西安市房地产开发人民币99.76设立

西安新城骊晟房地产开发有限公司1112西安市西安市房地产开发人民币99.72设立

西安新拓房地产开发有限公司1100西安市西安市房地产开发人民币99.35设立

西安新锦樾房地产开发有限公司1000西安市西安市房地产开发人民币50.86设立

西安银沣置业发展有限公司5556西安市西安市房地产开发人民币99.69设立

西安沣东新城吾悦商业管理有限公司111西安市西安市商业经营管理人民币99.01设立

西安新城鸿晟房产经营管理有限公司7400西安市西安市房地产开发人民币99.01设立

西安鸿崧房地产开发有限公司101西安市西安市房地产开发人民币99.76设立

203/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

西安鸿铎房地产开发有限公司100西安市西安市房地产开发人民币95.24设立

西宁新城亿博房地产开发有限公司60500西宁市西宁市房地产开发人民币99.04设立

西宁鸿悦房地产开发有限公司9900西宁市西宁市房地产开发人民币99.01设立

西宁新城吾悦商业管理有限公司100西宁市西宁市商业经营管理人民币99.01设立

西宁城北新城吾悦商业管理有限公司100西宁市西宁市商业经营管理人民币99.01设立

西宁恒樾商业经营管理有限公司5000西宁市西宁市商业经营管理人民币99.01设立

西安新城万博房地产开发有限公司26400西咸新区西咸新区房地产开发人民币99.04设立

西咸新区沣西新城吾悦商业管理有限公司100西咸新区西咸新区商业经营管理人民币99.01设立

西安新城恒晟商业经营管理有限公司6000西咸新区西咸新区商业经营管理人民币99.01设立

仙桃恒隽房地产开发有限公司13556仙桃市仙桃市房地产开发人民币97.05设立

仙桃新城吾悦商业管理有限公司111仙桃市仙桃市商业经营管理人民币99.01设立

仙桃新城璞越商业管理有限公司2000仙桃市仙桃市商业经营管理人民币97.05设立

咸阳亿锦尚城房地产开发有限公司1000咸阳市咸阳市房地产开发人民币59.86设立

咸阳新城旭樾房地产开发有限公司1000咸阳市咸阳市房地产开发人民币50.88设立

兴平恒沣置业有限公司1000咸阳市咸阳市房地产开发人民币50.89设立

湘潭和宇置业有限公司5000湘潭市湘潭市房地产开发人民币99.01资产购买

襄阳新城亿博房地产开发有限公司77985襄阳市襄阳市房地产开发人民币80.20设立

南漳县新城亿盛房地产开发有限公司100襄阳市襄阳市房地产开发人民币95.88设立

襄阳新城吾悦商业管理有限公司111襄阳市襄阳市商业经营管理人民币99.01设立

孝感璟悦房地产开发有限公司1111孝感市孝感市房地产开发人民币95.29设立

孝感新城旭祥房地产开发有限公司1100孝感市孝感市房地产开发人民币95.27非同一控制下企业合并

湖北省粤华房地产开发有限公司*1000孝感市孝感市房地产开发人民币48.57设立

孝感新城吾悦商业管理有限公司111孝感市孝感市商业经营管理人民币99.01设立

Million Excellence Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 美元 99.01 设立

Million Evolution Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 美元 99.01 设立

Million Wisdom Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 美元 99.01 设立

Million Splendour Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 美元 99.01 设立

Million Eternity Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 美元 99.01 设立

Million Fortune Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 美元 99.01 设立

Million Prosperity Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 美元 99.01 设立

Million Achievement Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 美元 99.01 设立

Million Exaltation Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 美元 99.01 设立

徐州金宸辉置业有限公司240000徐州市徐州市房地产开发人民币67.11设立

徐州金宸晟置业有限公司*140000徐州市徐州市房地产开发人民币48.91设立

徐州力昇房地产开发有限公司24000徐州市徐州市房地产开发人民币95.10设立

徐州新城创域房地产有限公司3050徐州市徐州市房地产开发人民币94.31设立

徐州新城鸿昶房地产开发有限公司100徐州市徐州市房地产开发人民币94.32设立

204/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

徐州新城鸿睿房地产开发有限公司2220徐州市徐州市房地产开发人民币94.45设立

徐州新城鸿昕房地产开发有限公司100徐州市徐州市房地产开发人民币94.32设立

徐州新城鸿樾房地产开发有限公司100徐州市徐州市房地产开发人民币94.32设立

徐州新城亿恒房地产开发有限公司133889徐州市徐州市房地产开发人民币94.46设立

丰县新城鸿悦房地产开发有限公司5550徐州市徐州市房地产开发人民币98.70设立

徐州市贾汪区亿睿房地产开发有限公司6686徐州市徐州市房地产开发人民币80.20设立

徐州新城鸿茂房地产开发有限公司4444徐州市徐州市房地产开发人民币95.77设立

徐州映樾装饰装修有限公司220徐州市徐州市装饰装修人民币94.45设立

徐州新城吾悦商业管理有限公司100徐州市徐州市商业经营管理人民币99.01设立

徐州新沂新城吾悦商业管理有限公司100徐州市徐州市商业经营管理人民币99.01设立

徐州恒璞装饰装修有限公司2220徐州市徐州市装饰装修人民币94.60设立

徐州新城恒樾房地产开发有限公司100徐州市徐州市房地产开发人民币94.32设立

徐州亿蔚企业管理有限公司110徐州市徐州市房地产开发人民币94.45设立

徐州市贾汪区新城恒兴商业经营管理有限公司5600徐州市徐州市商业经营管理人民币80.20设立

徐州丰县新城吾悦商业管理有限公司100徐州市徐州市商业经营管理人民币99.01设立

徐州新城恒悦商业经营管理有限公司1010徐州市徐州市商业经营管理人民币99.010.95设立

许昌市昱恒房地产开发有限公司*50000许昌市许昌市房地产开发人民币32.39设立

长葛市新城亿晟房地产开发有限公司100许昌市许昌市房地产开发人民币95.94设立

许昌新城吾悦商业管理有限公司100许昌市许昌市商业经营管理人民币99.01设立

烟台市芝罘区鸿璟房地产开发有限公司700烟台市烟台市房地产开发美元99.01设立

烟台亿腾房地产开发有限公司31000烟台市烟台市房地产开发人民币69.94设立

烟台悦璟房地产开发有限公司15000烟台市烟台市房地产开发人民币98.08设立

烟台恒悦企业发展有限公司4000烟台市烟台市商业综合体管理服务美元99.02设立

烟台新城吾悦商业管理有限公司100烟台市烟台市商业经营管理人民币99.01设立

烟台旭盛贸易有限公司50烟台市烟台市建筑材料销售美元98.02设立

烟台悦盛商业管理有限公司100烟台市烟台市商业经营管理人民币99.01设立

延安市宝塔区亿博房地产开发有限公司10延安市延安市房地产开发人民币99.04设立

延安市宝塔区鸿尚商业运营管理有限公司4000延安市延安市商业经营管理人民币99.11设立

延安吾隆商业管理有限公司100延安市延安市商业经营管理人民币99.01设立

东台市新城悦盛房地产开发有限公司296盐城市盐城市房地产开发美元80.20设立

盐城市大丰区新城亿轩房地产开发有限公司15盐城市盐城市房地产开发美元80.20设立

盐城新城亿博房地产开发有限公司2000盐城市盐城市房地产开发人民币80.20设立

盐城新城亿鸿房地产开发有限公司3300盐城市盐城市房地产开发人民币98.71设立

江苏通佳置业有限公司40001盐城市盐城市房地产开发人民币99.92设立

盐城新城亿佳房地产开发有限公司100盐城市盐城市房地产开发人民币95.73设立

盐城新城亿盛房地产开发有限公司26300盐城市盐城市房地产开发人民币99.54设立

盐城新城鸿博房产经营管理有限公司14788盐城市盐城市房地产开发人民币80.20设立

205/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

盐城新城吾悦商业管理有限公司100盐城市盐城市商业经营管理人民币99.01设立

射阳吾悦商业管理有限公司100盐城市盐城市商业经营管理人民币99.01设立

盐城市大丰区新城吾悦商业管理有限公司100盐城市盐城市商业经营管理人民币99.01设立

东台新城吾悦商业管理有限公司111盐城市盐城市商业经营管理人民币99.01设立

盐城新城恒鸿房地产开发有限公司25000盐城市盐城市房地产开发人民币95.47设立

盐城市大丰区新城恒轩房产经营管理有限公司146盐城市盐城市商业经营管理美元80.20设立

盐城新城恒盛商业经营管理有限公司2000盐城市盐城市商业经营管理人民币99.01设立

滨海新城吾悦商业管理有限公司100盐城市盐城市商业经营管理人民币99.22设立

宝应亿盛房地产开发有限公司2000扬州市扬州市房地产开发人民币80.20设立

扬州新城悦盛房地产发展有限公司36713扬州市扬州市房地产开发人民币98.70非同一控制下企业合并

高邮市新城亿博房地产开发有限公司30108扬州市扬州市房地产开发人民币98.41设立

扬州鸿宇房地产开发有限公司20000扬州市扬州市房地产开发人民币95.12设立

扬州鸿韵投资有限公司81扬州市扬州市房地产开发美元95.90设立

扬州新城悦博房地产发展有限公司6959扬州市扬州市房地产开发人民币99.01设立

扬州新城吾悦商业管理有限公司111扬州市扬州市商业经营管理人民币99.01设立

宝应鸿宸商业经营管理有限公司10500扬州市扬州市商业经营管理人民币80.20设立

宝应吾悦商业管理有限公司100扬州市扬州市商业经营管理人民币99.01设立

高邮市新城鸿博商业经营管理有限公司8600扬州市扬州市商业经营管理人民币98.41设立

高邮市新城吾悦商业管理有限公司100扬州市扬州市商业经营管理人民币99.01设立

宜宾恒仁房地产开发有限公司18000宜宾市宜宾市房地产开发人民币96.57设立

宜宾吾悦商业管理有限公司100宜宾市宜宾市商业经营管理人民币99.01设立

宜宾璞仁商业管理有限公司2000宜宾市宜宾市商业经营管理人民币96.57设立

宜昌新城鸿宸房地产开发有限公司5500宜昌市宜昌市房地产开发人民币98.70设立

宜昌新城吾悦商业管理有限公司111宜昌市宜昌市商业经营管理人民币99.01设立

银川新城吾悦房地产开发有限公司4400银川市银川市房地产开发人民币90.919.03设立

银川新城吾悦商业管理有限公司100银川市银川市商业经营管理人民币99.01设立

银川新城旭昊商业管理有限公司1010银川市银川市商业经营管理人民币99.010.99设立

宏业控股有限公司英属开曼群岛英属开曼群岛投资公司美元99.01设立

万博环球有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元99.01设立

优力有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元98.02同一控制下的企业合并

伯华投资有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛房地产开发美元99.01设立

信亮发展有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元99.01设立

利帆环球有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元99.01设立

利添环球有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元99.01设立

卓曜有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元99.01设立

定海国际有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛房地产开发美元99.01设立

尊锋投资有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元99.01设立

206/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

希添国际有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元99.01设立

怡堡有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元99.01设立

怡高有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元99.01设立

恒光有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛房地产开发美元99.01设立

成威创投有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛房地产开发美元99.01设立

敏悦企业有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元99.01设立

新城环球有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元99.01设立

旭昇发展有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元99.01设立

昇创有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元98.02同一控制下的企业合并

晨希有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛房地产开发美元99.01设立

毅行有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元99.01设立

永康企业有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元99.01设立

永智环球有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元99.01设立

永胜创投有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元99.01设立

汇商国际有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元99.01设立

爵宇有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元99.01设立

祥堡发展有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元99.01设立

立盈环球有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元99.01设立

茂源控股有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元98.02同一控制下的企业合并

豪泰环球有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元98.02同一控制下的企业合并

金妙发展有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛房地产开发美元99.01设立

鑫溢创投有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元99.01设立

锦天发展有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛房地产开发美元99.01设立

隆成集团有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元99.01设立

隆智控股有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元99.01设立

驰益投资有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛房地产开发美元99.01设立

龙旺发展有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元99.01资产购买

亿锦环球有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元99.01设立

亿荣环球有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元99.01设立

亿展环球有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元99.01设立

亿智环球有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元99.01设立

亿耀环球有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元99.01设立

亿永环球有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元99.01设立

亿瑞环球有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元99.01设立

亿悦环球有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元99.01设立

亿拓环球有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元99.01设立

丽荣有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元99.01设立

207/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

富怡集团有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元99.01设立

怡乐集团有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元99.01设立

元和有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元99.01设立

日庆有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元99.01设立

至妙环球有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元99.01设立

星利控股有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元99.01设立

荣熙有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元99.01设立

卓冠创投有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元99.01设立

汉柏有限公司英属维尔京群岛英属维尔京群岛投资公司美元99.01设立

永州新城恒悦房地产开发有限公司15556永州市永州市房地产开发人民币98.66设立

余姚新城蓝达置业有限公司1110余姚市余姚市房地产开发人民币97.80设立

岳阳新城吾悦商业管理有限公司100岳阳市岳阳市商业经营管理人民币99.01设立

云浮新城鸿祥房地产开发有限公司15556云浮市云浮市房地产开发人民币99.02设立

云浮新城吾悦商业管理有限公司100云浮市云浮市商业经营管理人民币99.01设立

运城新城鸿宇房地产开发有限公司10500运城市运城市房地产开发人民币99.19设立

运城新城吾悦商业管理有限公司100运城市运城市商业经营管理人民币99.01设立

运城新城顺浩商业管理有限公司2000运城市运城市商业经营管理人民币99.19设立

滕州市悦盛商业管理有限公司100枣庄市枣庄市商业经营管理人民币99.22设立

枣庄市璞悦商业管理有限公司100枣庄市枣庄市商业经营管理人民币99.22设立

漳州恒煜房地产开发有限公司5010漳州市漳州市房地产开发人民币99.01设立

漳州新城吾悦商业管理有限公司100漳州市漳州市商业经营管理人民币99.01设立

长春新城万博房地产开发有限公司3272长春市长春市房地产开发人民币98.18设立

长春新城悦盛房地产发展有限公司0.000989长春市长春市房地产开发美元98.16同一控制下的企业合并

长春鸿晟商业综合体经营管理有限公司2490长春市长春市商业经营管理美元99.01设立

长春新城吾悦商业管理有限公司1000长春市长春市商业经营管理人民币99.01设立

长春北湖新城吾悦商业管理有限公司100长春市长春市商业经营管理人民币99.01设立

长春鸿承商业综合体经营管理有限公司1760长春市长春市商业经营管理人民币98.16设立

宁乡市悦宏房地产开发有限公司8400长沙市长沙市房地产开发人民币52.4047.13设立

长沙凯拓房地产开发有限公司74354长沙市长沙市房地产开发人民币80.20设立

长沙吾悦房地产开发有限公司2967长沙市长沙市房地产开发人民币99.02设立

湖南中坤置业有限公司3300长沙市长沙市房地产开发人民币98.59资产购买

湖南悦泽房地产开发有限公司10000长沙市长沙市房地产开发人民币59.26设立

长沙君正房地产开发有限公司1000长沙市长沙市房地产开发人民币50.44非同一控制下企业合并

长沙嘉和创元置业有限公司31385长沙市长沙市房地产开发人民币98.59设立

长沙悦博房地产开发有限公司10000长沙市长沙市房地产开发人民币88.73设立

长沙悦安广厦置业有限公司*2000长沙市长沙市房地产开发人民币49.45设立

长沙悦拓房地产开发有限公司30000长沙市长沙市房地产开发人民币59.26设立

208/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

长沙新城万博置业有限公司42050长沙市长沙市房地产开发人民币98.89设立

长沙晟洋恒运置业有限公司1001长沙市长沙市房地产开发人民币98.89设立

长沙樾隆置业有限公司1000长沙市长沙市房地产开发人民币98.80设立

长沙永屹创元置业有限公司1000长沙市长沙市房地产开发人民币59.26设立

长沙盛景佳宸置业有限公司1100长沙市长沙市房地产开发人民币98.59设立

长沙远锦创元置业有限公司22941长沙市长沙市房地产开发人民币98.77设立

长沙鸿仁房地产开发有限公司91765长沙市长沙市房地产开发人民币98.76设立

长沙鸿尚房地产开发有限公司1000长沙市长沙市房地产开发人民币59.26设立

长沙鸿崧房地产开发有限公司3000长沙市长沙市房地产开发人民币98.86设立

长沙鸿拓房地产开发有限公司25000长沙市长沙市房地产开发人民币59.26设立

长沙鸿璞房地产开发有限公司2200长沙市长沙市房地产开发人民币98.59非同一控制下企业合并

长沙鸿耀房地产开发有限公司71000长沙市长沙市房地产开发人民币78.87设立

长沙鸿臻房地产开发有限公司3300长沙市长沙市房地产开发人民币98.59设立

长沙鸿鼎房地产开发有限公司10000长沙市长沙市房地产开发人民币78.87设立

长沙鼎悦创元置业有限公司1100长沙市长沙市房地产开发人民币98.59设立

长沙悦顺商业经营管理有限公司2034长沙市长沙市商业经营管理人民币99.01设立

长沙新城吾悦商业管理有限公司111长沙市长沙市商业经营管理人民币99.01设立

长沙鸿拓商业经营管理有限责任公司13300长沙市长沙市商业经营管理人民币80.20设立

长沙吾悦商业管理有限公司111长沙市长沙市商业经营管理人民币99.01设立

宁乡新城吾悦商业管理有限公司100长沙市长沙市商业经营管理人民币99.01设立

长沙吾耀商业管理有限公司100长沙市长沙市商业经营管理人民币99.01设立

长沙恒熙房地产开发有限公司100长沙市长沙市房地产开发人民币98.86设立

宁乡市恒悦商业经营管理有限公司2100长沙市长沙市商业经营管理人民币52.4047.13设立

昭通亿博房地产开发有限公司58503昭通市昭通市房地产开发人民币80.20设立

昭通吾悦商业管理有限公司100昭通市昭通市商业经营管理人民币99.01设立

昭通新城恒博商业经营管理有限公司10000昭通市昭通市商业经营管理人民币80.20设立

肇庆亿博房地产开发有限公司20640肇庆市肇庆市房地产开发人民币80.20设立

肇庆亿超房地产有限公司100肇庆市肇庆市房地产开发人民币95.24设立

肇庆市鼎泰房地产有限公司1111肇庆市肇庆市房地产开发人民币95.67设立

肇庆市四会吾悦商业管理有限公司111肇庆市肇庆市商业经营管理人民币99.01设立

肇庆四会恒璞商业管理有限公司101肇庆市肇庆市商业经营管理人民币99.01设立

丹阳新城宏盛房地产发展有限公司100镇江市镇江市房地产开发人民币97.81同一控制下的企业合并

句容万博房地产开发有限公司41827镇江市镇江市房地产开发人民币99.59设立

扬中市新城悦盛房地产开发有限公司10500镇江市镇江市房地产开发人民币52.3847.15设立

镇江凯盛房地产发展有限公司100镇江市镇江市房地产开发人民币97.81同一控制下的企业合并

镇江悦盛房地产发展有限公司174镇江市镇江市房地产开发美元98.71设立

江苏兰华投资开发有限公司3330镇江市镇江市房地产开发人民币95.87资产购买

209/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

镇江新城亿宏房地产开发有限公司100000镇江市镇江市房地产开发人民币76.71设立

镇江领尚房地产有限公司1111镇江市镇江市房地产开发人民币95.88资产购买

丹阳万博商业经营管理有限公司2400镇江市镇江市商业经营管理美元99.01设立

丹阳新城吾悦商业管理有限公司500镇江市镇江市商业经营管理人民币99.01设立

扬中市新城吾悦商业管理有限公司111镇江市镇江市商业经营管理人民币99.01设立

镇江万博吾悦商业经营管理有限公司146镇江市镇江市商业经营管理美元99.01设立

镇江新城吾悦商业管理有限公司111镇江市镇江市商业经营管理人民币99.01设立

句容新城悦盛房地产开发有限公司13855镇江市镇江市房地产开发人民币89.1710.83设立

句容吾悦商业管理有限公司111镇江市镇江市商业经营管理人民币99.01设立

郑州新城亿博房地产开发有限公司4000郑州市郑州市房地产开发人民币98.97设立

巩义市鸿璞辰合置业有限公司13816郑州市郑州市房地产开发人民币95.62设立

巩义市鸿鼎辰合置业有限公司11743郑州市郑州市房地产开发人民币95.62设立

新郑市鸿泽房地产开发有限公司5500郑州市郑州市房地产开发人民币95.64设立

郑州鸿华置业有限公司1000郑州市郑州市房地产开发人民币76.19设立

郑州鸿崧房地产开发有限公司1000郑州市郑州市房地产开发人民币95.24设立

郑州鸿隆房地产开发有限公司100郑州市郑州市房地产开发人民币95.24设立

郑州鸿鼎房地产开发有限公司100郑州市郑州市房地产开发人民币95.24设立

巩义市悦宸置业有限公司100郑州市郑州市房地产开发人民币95.25设立

巩义市悦晟置业有限公司100郑州市郑州市房地产开发人民币95.25设立

郑州亿瀚房地产开发有限公司1001郑州市郑州市房地产开发人民币95.26设立

郑州亿烨房地产开发有限公司1001郑州市郑州市房地产开发人民币95.26设立

郑州创贤房地产开发有限公司1001郑州市郑州市房地产开发人民币95.26设立

郑州德佳房地产开发有限公司198824郑州市郑州市房地产开发人民币95.24设立

郑州悦旭房地产开发有限公司1000郑州市郑州市房地产开发人民币95.27设立

郑州悦韵房地产开发有限公司10001郑州市郑州市房地产开发人民币95.27设立

郑州新城创恒房地产开发有限公司1050郑州市郑州市房地产开发人民币95.24设立

郑州舜杰新城房地产开发有限公司100000郑州市郑州市房地产开发人民币90.39设立

郑州隆城吾悦房地产开发有限公司15000郑州市郑州市房地产开发人民币50.50设立

荥阳新城吾悦商业管理有限公司100郑州市郑州市商业经营管理人民币99.01设立

郑州恒翰房地产开发有限公司100郑州市郑州市房地产开发人民币95.24设立

郑州新城恒博商业经营管理有限公司1000郑州市郑州市商业经营管理人民币99.01设立

中爱集团有限公司10中国香港中国香港投资公司港币99.01资产购买

香港万彰发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港万茂发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港创坤发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港创嵘发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港创泽发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

210/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

香港创贤发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港创锦发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港创隆发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币98.02同一控制下的企业合并

香港卓盛发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币98.02同一控制下的企业合并

香港吾悦发展有限公司1000中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港恒启发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港恒宇发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币98.02同一控制下的企业合并

香港恒芃发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港恒轩发展有限公司100中国香港中国香港投资公司港币74.26同一控制下的企业合并

香港悦崧发展有限公司中国香港中国香港房地产开发港币99.01设立

香港悦庭发展有限公司中国香港中国香港房地产开发港币99.01设立

香港悦弘发展有限公司中国香港中国香港房地产开发港币99.01设立

香港悦昊发展有限公司中国香港中国香港房地产开发港币99.01设立

香港悦睿发展有限公司中国香港中国香港房地产开发港币99.01设立

香港悦翰发展有限公司中国香港中国香港房地产开发港币99.01设立

香港悦臻发展有限公司中国香港中国香港房地产开发港币99.01设立

香港悦辰发展有限公司中国香港中国香港房地产开发港币99.01设立

香港悦铭发展有限公司中国香港中国香港房地产开发港币99.01设立

香港悦麒发展有限公司中国香港中国香港房地产开发港币99.01设立

香港景盛发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01资产购买

香港柏瑞发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港柏翰发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港柏轩发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港汇盛发展有限公司1000中国香港中国香港投资公司港币100.00设立

香港泽盛发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港瑞盛发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港益盛发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币98.02同一控制下的企业合并

香港禧盛发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港誉盛发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港隆盛发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港鼎佳发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港鼎泓发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港鼎盛发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币98.02同一控制下的企业合并

香港鼎睿发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港鸿芃发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港鸿帆发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港鸿齐发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

211/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

香港鸿妙发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港鸿廷发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港鸿翰发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港鸿睿发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港鸿松发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港鸿辰发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

中山市亿拓房地产开发有限公司111中山市中山市房地产开发人民币95.67资产购买

中山市亿柏房地产开发有限公司110中山市中山市房地产开发人民币96.03资产购买

中山市十二岭投资置业有限公司1000中山市中山市房地产开发人民币86.41设立

中山市岚彩房地产开发有限公司*11025中山市中山市房地产开发人民币44.07设立

中山市庆隆房地产开发有限公司*2000中山市中山市房地产开发人民币44.07设立

重庆吾悦房地产开发有限公司5000重庆市重庆市房地产开发人民币99.34设立

重庆市江津区新城鸿达房地产开发有限公司50034重庆市重庆市房地产开发人民币99.01设立

重庆新城鸿润房地产开发有限公司4400重庆市重庆市房地产开发人民币98.67设立

重庆鸿素房地产开发有限公司5050重庆市重庆市房地产开发人民币99.010.94设立

重庆东睿房地产开发有限公司3300重庆市重庆市房地产开发人民币99.09资产购买

重庆北麓置业有限公司5500重庆市重庆市房地产开发人民币95.25资产购买

重庆幻锴企业管理有限公司68111重庆市重庆市商业经营管理人民币99.47设立

重庆悦璟房地产开发有限公司5001重庆市重庆市房地产开发人民币95.25设立

重庆新城万嘉企业管理有限公司1050重庆市重庆市商业经营管理人民币95.24设立

重庆铭睿房地产开发有限公司5500重庆市重庆市房地产开发人民币95.24资产购买

重庆锦卿企业管理有限公司1111重庆市重庆市商业经营管理人民币95.25设立

重庆龙卿企业管理有限公司1100重庆市重庆市商业经营管理人民币95.24设立

重庆市渝北区吾悦商业管理有限公司100重庆市重庆市商业经营管理人民币99.01设立

重庆市大足区新城吾悦商业管理有限公司100重庆市重庆市商业经营管理人民币99.01设立

重庆恒璞房地产开发有限公司1000重庆市重庆市房地产开发人民币85.71设立

重庆市江津区新城吾悦广场商业管理有限公司100重庆市重庆市商业经营管理人民币99.01设立

重庆恒熠房地产开发有限公司20000重庆市重庆市房地产开发人民币95.25设立

常德新城璞悦商业管理有限公司1000常德市常德市商业经营管理人民币99.01设立

天津睿全贸易有限公司50天津市天津市房地产经纪人民币99.03设立

昆明睿泰企业管理有限公司1昆明市昆明市商业经营管理人民币99.18设立

南京新城睿弘商业经营管理有限公司1010南京市南京市商业经营管理人民币99.01设立

上海睿硕悦企业管理有限公司50上海市上海市企业管理人民币99.01设立

上海睿硕秀企业管理有限公司50上海市上海市企业管理人民币99.01设立

上海睿硕达企业管理有限公司50上海市上海市企业管理人民币99.01设立

太原新城璞驰商业管理有限公司200太原市太原市商业经营管理人民币99.68设立

上海睿硕宸企业管理有限公司50上海市上海市企业管理人民币99.02设立

212/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

上海睿硕兴企业管理有限公司50上海市上海市企业管理人民币99.02设立

上海睿硕创企业管理有限公司50上海市上海市企业管理人民币99.02设立

台州睿泰企业管理有限公司5台州市台州市企业管理人民币68.30设立

安阳睿旭商业经营管理有限公司100安阳市安阳市商业经营管理人民币99.01设立

杭州睿迎企业管理有限公司5杭州市杭州市企业管理人民币59.99设立

温岭睿泽企业管理有限公司5台州市台州市企业管理人民币59.99设立

杭州睿屹企业管理有限公司5杭州市杭州市企业管理人民币59.99设立

昆明新城睿成商业管理有限公司500昆明市昆明市商业经营管理人民币52.3847.15设立

天津新城睿兴置业有限公司100天津市天津市房地产开发人民币99.03设立

重庆市江津区新城睿达商业管理有限公司450重庆市重庆市商业经营管理人民币99.01设立

石家庄睿弘商贸有限公司100石家庄市石家庄市建筑材料销售人民币66.20设立

四川新融悦道企业管理咨询有限公司100成都市成都市企业管理咨询人民币66.00设立

常州滨江吾悦商业管理有限公司100常州市常州市商业经营管理人民币99.01设立

常州睿弘昊企业管理有限公司5000常州市常州市企业管理人民币99.48设立

常州睿弘达企业管理有限公司5000常州市常州市企业管理人民币99.48设立

常州睿弘轩企业管理有限公司5000常州市常州市企业管理人民币99.48设立

常州睿弘润企业管理有限公司5000常州市常州市企业管理人民币99.52设立

常州睿弘迎企业管理有限公司5000常州市常州市企业管理人民币99.50设立

常州睿弘捷企业管理有限公司5000常州市常州市企业管理人民币99.50设立

上海睿瑾安洁清洁服务有限公司100上海市上海市建筑物清洁服务人民币100.00设立

上海睿弘筑联工程管理有限公司100上海市上海市工程管理服务人民币100.00设立

南京新城睿盛商业经营管理有限公司1010.00南京市南京市商业经营管理人民币99.01设立

南昌睿弘商业经营管理有限公司150.00南昌市南昌市商业经营管理美元75.0024.75设立

名丞荟（上海）企业管理有限公司100.00上海市上海市企业管理人民币99.01设立

常州睿臻启企业管理有限公司50.00常州市常州市企业管理人民币100.00设立

上海睿启泰企业管理有限公司50.00上海市上海市企业管理人民币100.00设立

上海睿启欣企业管理有限公司50.00上海市上海市企业管理人民币100.00设立

睿柏智（上海）企业管理有限公司50.00上海市上海市企业管理人民币100.00设立

睿承智（常州）企业管理有限公司50.00常州市常州市企业管理人民币100.00设立

睿景智（常州）企业管理有限公司50.00常州市常州市企业管理人民币100.00设立

西宁新城睿华商业管理有限公司48010.00西宁市西宁市商业经营管理人民币99.01设立

天津新城睿安商业管理有限公司10.00天津市天津市商业经营管理人民币81.00设立

上海名达汇商业管理有限公司100.00上海市上海市商业经营管理人民币99.01设立

广安睿舜商业管理有限公司10.00广安市广安市商业经营管理人民币98.64设立

安康睿仁商业管理有限公司10.00安康市安康市商业经营管理人民币99.34设立

聊城吾悦商业管理有限公司100.00聊城市聊城市商业经营管理人民币99.01设立

大冶新城睿和商业管理有限公司15010.00黄石市黄石市商业经营管理人民币98.66设立

213/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

重庆市北碚区睿和商业管理有限公司10.00重庆市重庆市商业经营管理人民币99.95设立

乌鲁木齐睿盛商业综合体管理服务有限公司10.00乌鲁木齐市乌鲁木齐市商业经营管理人民币99.34设立

云浮新城睿弘商业经营管理有限公司26010.00云浮市云浮市商业经营管理人民币99.02设立

重庆新城旭超商业管理有限公司10.00重庆市重庆市商业经营管理人民币99.34设立

颍上新城睿恒商业经营管理有限公司10.00阜阳市阜阳市商业经营管理人民币97.17设立

商丘新城睿恒商业经营管理有限公司10.00商丘市商丘市商业经营管理人民币99.01设立

吉安吾悦商业管理有限公司100.00吉安市吉安市商业经营管理人民币99.01设立

徐州新城睿宸商业管理有限公司10.00徐州市徐州市商业经营管理人民币99.96设立

颍上睿舜房地产开发有限公司10.00阜阳市阜阳市房地产开发人民币97.17设立

重庆永川新城吾悦广场商业管理有限公司100.00重庆市重庆市商业经营管理人民币99.01设立

东营新城睿盛商业管理有限公司10.00东营市东营市商业经营管理人民币99.01设立

滨州新城睿舜商业管理有限公司10.00滨州市滨州市商业经营管理人民币99.21设立

新泰新城睿盛商业管理有限公司10.00泰安市泰安市商业经营管理人民币99.52设立

青岛睿恒房地产开发有限公司100.00青岛市青岛市房地产开发人民币99.92设立

徐州新城睿成房地产开发有限公司50.00徐州市徐州市房地产开发人民币95.77设立

淮安睿星管理咨询有限公司10.00淮安市淮安市企业管理咨询人民币62.92设立

北京新城睿坤房地产开发有限公司100.00北京市北京市房地产开发人民币99.04设立

上海睿瀚启企业管理有限公司50.00上海市上海市企业管理人民币100.00设立

六盘水新城睿嘉酒店管理有限公司10.00六盘水市六盘水市酒店管理人民币99.35设立

鄂州新城睿弘商业管理有限公司10.00鄂州市鄂州市商业经营管理人民币98.66设立

睿祺智（常州）企业管理有限公司50.00常州市常州市企业管理人民币100.00设立

睿捷智（常州）企业管理有限公司50.00常州市常州市企业管理人民币100.00设立

涟水新城睿祥商业管理有限公司10.00淮安市淮安市商业经营管理人民币99.01设立

昆明新城睿达酒店管理有限公司10.00昆明市昆明市酒店管理人民币99.01设立

泗阳新城睿安商业管理有限公司10.00宿迁市宿迁市商业经营管理人民币99.01设立

长春睿宸商业管理有限公司100.00长春市长春市商业经营管理人民币99.22设立

重庆市北碚区新城商业管理有限公司111.00重庆市重庆市商业经营管理人民币99.01设立

重庆新城旭昇商业管理有限公司1000.00重庆市重庆市商业经营管理人民币99.01设立

舟山聚佑房地产开发有限公司*1000.00舟山市舟山市房地产开发人民币33.25设立

株洲欣盛万博置业有限公司*50000.00株洲市株洲市房地产开发人民币49.45设立

淄博新城鸿拓房地产开发有限公司48790.00淄博市淄博市房地产开发人民币99.22设立

淄博新城华云房地产开发有限公司5000.00淄博市淄博市房地产开发人民币69.36设立

淄博吾悦商业管理有限公司100.00淄博市淄博市商业经营管理人民币99.22设立

淄博悦盛商业管理有限公司100.00淄博市淄博市商业经营管理人民币99.01设立

淄博旭瑞文化旅游开发有限公司4000.00淄博市淄博市管理服务美元99.02设立

遵义新城亿博房地产开发有限公司4001.00遵义市遵义市房地产开发人民币99.03设立

遵义市新城亿欣房地产开发有限公司22000.00遵义市遵义市房地产开发人民币99.74设立

214/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

遵义市新城亿腾房地产开发有限公司30000.00遵义市遵义市房地产开发人民币96.67设立

遵义吾悦商业管理有限公司111.00遵义市遵义市商业经营管理人民币99.01设立

遵义新城恒昇商业经营管理有限公司1000.00遵义市遵义市商业经营管理人民币99.01设立

南阳新城吾悦商业管理有限公司100.00南阳市南阳市租赁和商务服务人民币99.22设立

鄂州新城顺鑫商业管理有限公司2000.00鄂州市鄂州市商业经营管理人民币98.66设立

上海悦嘉企业管理有限公司100.00上海市上海市投资公司人民币51.0048.51设立

吾悦建管（上海）企业管理有限公司5000.00上海市上海市企业管理咨询人民币99.51设立

吾悦顺瑞（上海）商业经营管理有限公司10000.00上海市上海市商业经营管理人民币100.00设立

常州高铁吾悦商业管理有限公司100.00常州市常州市商业经营管理人民币99.03设立

香港鸿铭发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

上海新城旭恒企业管理有限公司100.00上海市上海市投资公司人民币99.01设立

上海睿博顺企业管理有限公司100.00上海市上海市企业管理咨询人民币50.32设立

1使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制

□适用√不适用

除本报表所披露的抵押或质押资产外，本集团不存在其他使用集团资产或清偿集团负债方面的重大限制。

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

2本集团对该等公司的持股比例虽然小于或等于50%，但根据合作协议、章程及其他相关法律文件，本公司对该等公司拥有控制权。

215/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

其他说明：

3于2025年12月31日，本公司下列子公司股权已用于借款质押（附注五、45及46）：

项目2025年度2024年度

常州新城鸿兴商业经营管理有限公司股权100%100%

广州鼎鸿房地产有限公司股权100%100%

海口新城万博房产经营管理有限公司股权100%100%

江苏心颐荟健康产业有限公司股权100%100%

荆州新城恒勋商业运营管理有限公司股权100%100%

昆明新城悦安房地产发展有限公司股权100%100%

兰州新城顺弘商业管理有限公司股权100%100%

南昌创宏商业经营有限公司股权100%100%

南宁悦泽房地产开发有限公司股权100%100%

钦州鸿悦商业管理有限公司股权100%100%

瑞安市悦博房地产开发有限公司股权100%100%

上海新城创域房地产有限公司股权100%100%

沈阳旭盛经营管理有限公司股权100%100%

苏州聿盛房地产开发有限公司股权100%100%

天津鸿悦商业管理有限公司股权100%100%

温州新城恒泽商业房产经营管理有限公司股权100%100%

漳州恒煜房地产开发有限公司股权100%100%

长春鸿承商业综合体经营管理有限公司股权100%100%

长沙悦顺商业经营管理有限公司股权100%100%

遵义新城恒昇商业经营管理有限公司股权100%100%

安庆新城悦盛房产经营管理有限公司股权100%100%

成都鸿嘉商业管理有限公司股权100%100%

丹阳万博商业经营管理有限公司股权100%100%

连云港鸿基房产经营管理有限公司股权100%100%

南昌悦隆房地产开发有限公司股权100%100%

天津新城恒晟房地产开发有限公司股权100%100%

西安新城鸿晟房产经营管理有限公司股权100%100%

重庆鸿素房地产开发有限公司股权100%100%

上饶市亿轩房产经营管理有限公司股权100%99%

安康吾悦商业管理有限公司股权100%

安康新城旭博商业管理有限公司股权100%

常德新城璞悦商业管理有限公司股权100%

成都龙泉新城吾悦商业管理有限公司股权100%

慈溪新城吾悦房地产开发有限公司股权100%

慈溪新城吾悦商业管理有限公司股权100%

慈溪悦盛房地产开发有限公司股权100%

大冶新城恒悦房地产开发有限公司股权100%

东台新城吾悦商业管理有限公司股权100%

鄂州新城鸿隆房地产开发有限公司股权100%

鄂州新城吾悦商业管理有限公司股权100%

广安新城吾悦商业管理有限公司股权100%

荆州新城吾悦商业管理有限公司股权100%

临沂悦鸿商业经营管理有限公司股权100%

南京新城创置房地产有限公司股权100%

南京新城鸿拓房地产开发有限公司股权100%

216/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

南京新城旭颐养老产业管理有限公司股权100%

内江新城吾悦商业管理有限公司股权100%

内江新城旭顺商业管理有限公司股权100%

启东市新城吾悦商业管理有限公司股权100%

启东市悦博商业经营管理有限公司股权100%

上海嘉牧投资管理有限公司股权100%

上饶市新城吾悦房地产开发有限公司股权100%

上饶市新城吾悦商业管理有限公司股权100%

苏州隆盛吾悦商业经营管理有限公司股权100%

泰兴市新城吾悦商业管理有限公司股权100%

唐山吾悦商业管理有限公司股权100%

温州新城鸿悦房地产开发有限公司股权100%

扬州新城悦博房地产发展有限公司股权100%

银川新城吾悦商业管理有限公司股权100%

银川新城旭昊商业管理有限公司股权100%

张家港万博经营管理有限公司股权100%

张家港新城吾悦商业管理有限公司股权100%

肇庆市四会吾悦商业管理有限公司股权100%

重庆市江津区新城睿达商业管理有限公司股权100%

南宁吾悦房地产开发有限公司股权100%

湖州新城恒悦商业经营管理有限公司股权100%

桐乡新城吾悦商业管理有限公司股权100%

镇江万博吾悦商业经营管理有限公司股权100%

镇江新城吾悦商业管理有限公司股权100%

扬州新城吾悦商业管理有限公司股权100%

贵港恒悦商业管理有限公司股权100%

淮南新城吾悦商业管理有限公司股权100%100%

随州新城吾悦商业管理有限公司股权100%

南宁新城吾悦商业管理有限公司股权100%

南京悦盛吾悦商业管理有限公司股权100%100%

兰州新城吾悦商业管理有限公司股权100%

临沂新城吾悦商业管理有限公司股权100%

南京新城吾悦商业管理有限公司股权100%

天津滨海新区新城商业管理有限公司股权100%

遵义吾悦商业管理有限公司股权100%

兰州新城鸿润房地产开发有限公司股权100%

荆州亿轩房地产开发有限公司股权100%

东台市新城恒荣房产经营管理有限公司股权81%100%

随州恒锐房产经营有限公司股权81%100%

长沙鸿拓商业经营管理有限责任公司股权81%100%

肇庆亿博房地产开发有限公司股权81%100%

天津市滨海新区新城悦鑫房地产开发有限公司股权81%100%

随州新城悦博房地产开发有限公司股权81%

唐山恒荣商业管理有限公司股权81%

南京新城恒盛商业经营管理有限公司股权81%100%

南京新城亿博房地产开发有限公司股权81%100%

惠州俊安实业有限公司股权80%80%

贵州新城鸿裕房地产开发有限公司股权60%100%

南昌县鸿慈房地产开发有限公司股权60%

217/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

南京融启资产管理有限公司股权0.99%

南京新城睿弘商业经营管理有限公司股权0.99%

南京新城睿盛商业经营管理有限公司股权0.99%

如皋创隽房地产经营有限公司股权100%

如皋新城吾悦商业管理有限公司股权100%

安阳新城鸿麒房地产开发有限公司股权100%

滨州新城鸿睿房地产开发有限公司股权100%

常州金坛万博房产经营管理有限公司股权100%

常州吾悦国际广场商业管理有限公司股权100%

常州新城万盛商业管理有限公司股权100%

东营新城鸿熠房地产开发有限公司股权100%

桂林新城鸿晟商业管理有限公司股权100%

淮安新城鸿盛房产经营管理有限公司股权100%

济宁新城恒达商业经营管理有限公司股权100%

晋江万博商业管理有限公司股权100%

昆明安宁新城鸿晟房地产开发有限公司股权100%

昆明悦宸房地产开发有限公司股权100%

昆山新城创宏房地产有限公司股权100%

宁波吾悦商业经营管理有限公司股权100%

平潭鸿新房地产开发有限公司股权100%

上海迪裕商业经营管理有限公司股权100%

石家庄新城鸿泽房地产开发有限公司股权100%

兴化新城恒昇商业运营管理有限公司股权100%

张家港新城恒泰房地产开发有限公司股权100%

淄博新城鸿拓房地产开发有限公司股权100%

南通恒宇房地产开发有限公司股权81%

泰安恒泰商业经营管理有限公司股权81%

广州恒耀企业管理有限公司股权51%重要非全资子公司的主要财务信息

□适用√不适用本集团于2025年度及2024年度不存在重要少数股东权益的子公司。

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

4纳入合并范围内的结构化主体情况如下：

本集团纳入合并范围的结构化主体包括本集团投资的1个资产证券化产品。国金证券资产管理有限公司作为管理人向专业机构投资者发行设立“国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划”，发行规模为人民币6.16亿元，于2025年11月28日正式成立。本专项计划预期产品到期日为2050年

4月10日，还本付息方式及期限为设置单一类别按半年进行收益分派。

由于本集团对此结构化主体拥有权力，通过参与相关活动享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其可变回报，因此本集团对此类结构化主体存在控制。

于2025年12月31日，纳入合并范围的结构化主体的资产规模为人民币6.16亿元(2024年12月

31日：0.00)。

(2)重要的非全资子公司

□适用√不适用

218/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

(3)向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持

□适用√不适用

219/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

其他说明：

□适用√不适用合并范围的变更

2、非同一控制下企业合并

√适用□不适用

(1)本期发生的非同一控制下企业合并交易

√适用□不适用

单位：元币种：人民币股权取得购买日至期购买日至期末购买日至期末股权取得被购买方名称股权取得时点股权取得成本比例购买日购买日的确定依据末被购买方被购买方的净被购买方的现方式

（%）的收入利润金流量

天津市淀兴房地产开发有限公司2025/1/38000000020.00股权收购2025/1/3实际取得被购买方控制权59606720-296242955046

温岭新城悦嘉房地产开发有限公司2025/2/241961096764.50股权收购2025/2/24实际取得被购买方控制权-16834943-3240809

成都兴青房地产开发有限公司2025/7/910000000040.00股权收购2025/7/9实际取得被购买方控制权-208968351-10174545

天津璞宏房地产开发有限公司2025/9/2443.00对方减资2025/9/24实际取得被购买方控制权-5732-3939786

天津璞茂房地产开发有限公司2025/9/1143.00对方减资2025/9/11实际取得被购买方控制权21373495601

广州市广悦之光企业管理中心（有限合伙）2025/9/2599.9566股权收购2025/9/25实际取得被购买方控制权1-8799

220/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

(2)合并成本及商誉

√适用□不适用

单位：元币种：人民币合并成本合计

--现金19610967

--非现金资产的公允价值

--发行或承担的债务的公允价值180000000

--发行的权益性证券的公允价值

--或有对价的公允价值

--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值386516231

--其他合并成本合计586127198

减：取得的可辨认净资产公允价值份额551062009

加：合联营转子公司形成的投资损失-35065189

商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额

合并成本公允价值的确定方法：

□适用√不适用

业绩承诺的完成情况：

□适用√不适用

大额商誉形成的主要原因：

□适用√不适用

其他说明：

本年度本集团收购若干项目开发公司，本集团认为收购的项目公司均不重大。

(3)被购买方于购买日可辨认资产、负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币合计购买日公允价值购买日账面价值

资产：39299232373735655715货币资金4541775745417757应收款项存货423940199229672677固定资产无形资产预付款项5278666552786665其他应收款31140256483114025648其他流动资产101373684101373684递延所得税资产192379284192379284

负债：33788612283330294347借款应付款项10586388631058638863递延所得税负债580331159466234

221/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

合同负债205006435205006435应付职工薪酬6539765397应交税费3091376230913762其他应付款20262036562026203656净资产551062009405361368

减：少数股东权益取得的净资产551062009405361368

(4)购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易

□适用√不适用

(5)购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明

□适用√不适用

(6)其他说明

□适用√不适用

3、反向购买

□适用√不适用

4、同一控制下企业合并

□适用√不适用

222/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

5、处置子公司

(1)本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

√适用□不适用

单位：元币种：人民币处置价款与处置丧失控制权丧失控制权按照公允价丧失控制权之日与原子公司股权丧失控制丧失控丧失控制权丧失控制权丧失控制投资对应的合并之日合并财之日合并财值重新计量合并财务报表层投资相关的其他权时点的丧失控制制权时之日剩余股子公司名称时点的处置权时点的财务报表层面享务报表层面务报表层面剩余股权产面剩余股权公允综合收益转入投处置比例权的时点点的判权的比例价款处置方式有该子公司净资剩余股权的剩余股权的生的利得或价值的确定方法资损益或留存收

（%）断依据（%）产份额的差额账面价值公允价值损失及主要假设益的金额天津新城鸿尚房地产

2025年1月完成股开发有限公司(“天津22880000055.00股权转让120979560

10日权转让新城鸿尚”)苏州贝嘉房地产咨询

2025年4月完成股有限公司(“苏州贝553287100.00股权转让7450

18日权转让嘉”)天津新城宏顺房地产

2025年6月完成股开发有限公司(“天津15507278551.00股权转让-252167000

18日权转让新城宏顺”)桂林亿瀚房地产开发

2025年12完成股有限公司(“桂林亿3003544100.00股权转让-209938450月18日权转让瀚”)济宁睿拓商业管理有2025年10完成股

50100000100.00股权转让453379190

限公司(“济宁睿拓”)月10日权转让

其他说明：

√适用□不适用

天津新城鸿尚、苏州贝嘉、天津新城宏顺、桂林亿翰、济宁睿拓本期处置后的持股比例都为0%。

是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

223/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

6、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

√适用□不适用

(1)本期新设子公司情况

单位：元币种：人民币新设立子公司名称设立日期出资金额

常德新城璞悦商业管理有限公司2025/1/710000000

天津睿全贸易有限公司2025/1/10尚未出资

昆明睿泰企业管理有限公司2025/1/21尚未出资

南京新城睿弘商业经营管理有限公司2025/2/17100000

上海睿硕悦企业管理有限公司2025/2/18500000

上海睿硕秀企业管理有限公司2025/2/18500000

上海睿硕达企业管理有限公司2025/2/18500000

太原新城璞驰商业管理有限公司2025/2/252000000

上海睿硕宸企业管理有限公司2025/3/3500000

上海睿硕兴企业管理有限公司2025/3/3500000

上海睿硕创企业管理有限公司2025/3/3500000

台州睿泰企业管理有限公司2025/4/8尚未出资

安阳睿旭商业经营管理有限公司2025/4/18尚未出资

杭州睿迎企业管理有限公司2025/4/18尚未出资

温岭睿泽企业管理有限公司2025/4/18尚未出资

杭州睿屹企业管理有限公司2025/4/18尚未出资

昆明新城睿成商业管理有限公司2025/4/275000000

天津新城睿兴置业有限公司2025/5/14尚未出资

重庆市江津区新城睿达商业管理有限公司2025/5/204500000

石家庄睿弘商贸有限公司2025/5/21尚未出资

四川新融悦道企业管理咨询有限公司2025/5/27尚未出资

上海睿博顺企业管理有限公司2025/5/281000000

常州滨江吾悦商业管理有限公司2025/6/3尚未出资

常州睿弘昊企业管理有限公司2025/6/13尚未出资

常州睿弘达企业管理有限公司2025/6/13尚未出资

常州睿弘轩企业管理有限公司2025/6/13尚未出资

常州睿弘润企业管理有限公司2025/6/13尚未出资

常州睿弘迎企业管理有限公司2025/6/13尚未出资

常州睿弘捷企业管理有限公司2025/6/13尚未出资

西宁新城睿樾商业管理有限公司2025/6/25尚未出资

上海睿瑾安洁清洁服务有限公司2025/7/15尚未出资

上海睿弘筑联工程管理有限公司2025/7/15尚未出资

南京新城睿盛商业经营管理有限公司2025/7/17100000

南昌睿弘商业经营管理有限公司2025/7/18尚未出资

名丞荟（上海）企业管理有限公司2025/8/5尚未出资

常州睿臻启企业管理有限公司2025/8/11250000

上海睿启泰企业管理有限公司2025/8/11500000

上海睿启欣企业管理有限公司2025/8/11500000

睿柏智（上海）企业管理有限公司2025/8/13500000

睿承智（常州）企业管理有限公司2025/8/15500000

睿景智（常州）企业管理有限公司2025/8/15500000

西宁新城睿华商业管理有限公司2025/8/28480100000

天津新城睿安商业管理有限公司2025/9/3100000

224/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

上海名达汇商业管理有限公司2025/9/3尚未出资

广安睿舜商业管理有限公司2025/9/4100000

安康睿仁商业管理有限公司2025/9/5100000

聊城吾悦商业管理有限公司2025/9/8尚未出资

大冶新城睿和商业管理有限公司2025/9/10150100000

重庆市北碚区睿和商业管理有限公司2025/9/11100000

乌鲁木齐睿盛商业综合体管理服务有限公司2025/9/11100000

云浮新城睿弘商业经营管理有限公司2025/9/11260100000

重庆新城旭超商业管理有限公司2025/9/11100000

颍上新城睿恒商业经营管理有限公司2025/9/15100000

商丘新城睿恒商业经营管理有限公司2025/9/15100000

吉安吾悦商业管理有限公司2025/9/16尚未出资

徐州新城睿宸商业管理有限公司2025/9/16100000

颍上睿舜房地产开发有限公司2025/9/17尚未出资

重庆永川新城吾悦广场商业管理有限公司2025/9/23尚未出资

东营新城睿盛商业管理有限公司2025/9/24尚未出资

滨州新城睿舜商业管理有限公司2025/9/25尚未出资

新泰新城睿盛商业管理有限公司2025/9/28尚未出资

青岛睿恒房地产开发有限公司2025/10/101000000

徐州新城睿成房地产开发有限公司2025/10/11尚未出资

淮安睿星管理咨询有限公司2025/10/20尚未出资

北京新城睿坤房地产开发有限公司2025/10/23尚未出资

上海睿瀚启企业管理有限公司2025/11/19250000

六盘水新城睿嘉酒店管理有限公司2025/11/20尚未出资

鄂州新城睿弘商业管理有限公司2025/11/21100000

睿祺智（常州）企业管理有限公司2025/11/25尚未出资

睿捷智（常州）企业管理有限公司2025/11/25尚未出资

涟水新城睿祥商业管理有限公司2025/12/2100000

昆明新城睿达酒店管理有限公司2025/12/4尚未出资

泗阳新城睿安商业管理有限公司2025/12/12尚未出资

长春睿宸商业管理有限公司2025/12/22尚未出资

(2)本期注销子公司情况公司名称公司注销日期厦门集美顺悦商业管理有限公司2025年4月16日苏州辉彩旺企业管理有限公司2025年6月24日西安悦晟房地产开发有限公司2025年8月20日邢台新城吾悦商业管理有限公司2025年10月30日郑州舜杰吾悦房地产开发有限公司2025年7月2日

7、其他

□适用√不适用

8、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

□适用√不适用

225/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

9、在合营企业或联营企业中的权益

√适用□不适用

(1)重要的合营企业或联营企业

□适用√不适用

本集团综合考虑合营企业和联营企业是否为上市公司、其账面价值占本集团合并总资产的比例，确定重要的合营企业和联营企业。本集团于2025年度及2024年度无重要合营企业或联营企业。

(2)重要合营企业的主要财务信息

□适用√不适用

(3)重要联营企业的主要财务信息

□适用√不适用

(4)不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计1017950408810621399819下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-1613914-307929554

--其他综合收益

--综合收益总额-1613914-307929554

联营企业：

投资账面价值合计956702311010369733212下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-252909931663875171

--其他综合收益

--综合收益总额-252909931663875171

其他说明：

净利润和其他综合收益均已考虑取得投资时可辨认资产和负债的公允价值以及统一会计政策的调整影响。

(5)合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

□适用√不适用

(6)合营企业或联营企业发生的超额亏损

√适用□不适用

单位：元币种：人民币累积未确认前期累本期未确认的损失本期末累积未确合营企业或联营企业名称

计的损失（或本期分享的净利润）认的损失合营企业南京新保弘房地产有限公司8215856625678032107836598九江市悦祥房地产开发有限公司49875197707123656946433昆山德睿房地产开发有限公司4216522023776542402985武汉恒烨房地产开发有限公司312873231107958842366911

226/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

台州新城鸿盛企业管理有限公司24200334234004226540376

其他180771272-13776764143003631联营企业北京谊诚置业有限公司39533886782400478477739345正盛（广州）置业发展有限公司279623372163461168443084540淮安市尚诚置业发展有限公司5185141065840223117691633南京崇茂置业有限公司9842737798427377威信广厦模块住宅工业有限公司8765346787653467

其他652531396-77695365574836031

(7)与合营企业投资相关的未确认承诺

□适用√不适用

(8)与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

□适用√不适用

10、重要的共同经营

□适用√不适用

11、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

□适用√不适用

12、其他

□适用√不适用

八、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用√不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用√不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用√不适用

3、计入当期损益的政府补助

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类型本期发生额上期发生额与收益相关7209312661169707合计7209312661169707

其他说明：

采用总额法计入当期损益的政府补助情况

单位：元币种：人民币种类本期计入损益的金额上期计入损益的金额计入损益的列报项目

227/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

与收益相关的政府补助：

政府补助1774564910200396其他收益政府补助5434747750969311营业外收入

合计7209312661169707--

九、与金融工具相关的风险金融工具的风险

√适用□不适用

本集团的主要金融工具包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款、其他流动资产、交易性

金融资产、其他非流动金融资产、应付票据、应付账款、其他应付款、短期借款、一年内到期的非流动

负债、长期借款、应付债券、租赁负债及长期应付款。各项金融工具的详细情况已于相关附注内披露。

与这些金融工具有关的风险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本集团管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。

1、风险管理目标和政策

本集团的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险、市场风险（包括利率风险和汇率风险）。

本集团整体的风险管理计划针对金融市场的不可预见性，力求减少对本集团财务业绩的潜在不利影响。

本集团已制定风险管理政策以识别和分析本集团所面临的风险，设定适当的风险可接受水平并设计相应的内部控制程序，以监控本集团的风险水平。本集团会定期重估这些风险管理政策及有关的内部控制系统，以适应市场情况或本集团经营活动的改变。内部审计部门也定期及不定期检查内部控制系统的执行是否符合风险管理政策。

本集团通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理政策减少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。

（1）信用风险

信用风险，是指交易对手未能履行合同义务而导致本集团产生财务损失的风险。

本集团对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款、应收票据、应收账款、其他应收款。

本集团银行存款主要存放于国有银行和其它大中型上市银行，本集团预期银行存款不存在重大的信用风险。

对于应收票据、应收账款和其他应收款，本集团设定相关政策以控制信用风险敞口。本集团基于对客户的财务状况、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本集团会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本集团会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本集团的整体信用风险在可控的范围内。

本集团应收账款的债务人为分布于不同行业和地区的客户。本集团持续对应收账款的财务状况实施信用评估，并在适当时购买信用担保保险。

本集团所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。本集团还因提供财务担保而面临信用风险，详见附注十三、2中披露。

本集团应收账款中，前五大客户的应收账款占本集团应收账款总额的11.74%（2024：14.11%）；

本集团其他应收款中，欠款金额前五大公司的其他应收款占本集团其他应收款总额的16.46%（2024：14.62%）。

（2）流动性风险

流动性风险，是指本集团在履行以交付现金或其他金融资产结算的义务时遇到资金短缺的风险。

管理流动风险时，本集团保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本集团经营需要，并降低现金流量波动的影响。本集团管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。同时从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。

期末，本集团持有的金融负债和表外担保项目按未折现剩余合同现金流量（含本金及利息）的到期期限分析如下：

单位：元币种：人民币

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期末余额项目一年以内一年至两年两年至五年五年以上合计

金融负债：

短期借款128963872128963872应付款项7099045610970990456109一年内到期的非流动负债1357287778913572877789长期借款15709261847945979748121154329241665545770438287796560应付债券462879206223026243662693348696601216449622598155租赁负债320120272103883720822783104613637267941长期应付款60099359979024585428503452141对外提供的担保3503748611516068985838295811770473965金融负债和或有负债合计87327096759184338584842057521189920177719390146513886532

上年年末，本集团持有的金融负债和表外担保项目按未折现剩余合同现金流量（含本金及利息）的到期期限分析如下：

单位：元币种：人民币期末余额项目一年以内一年至两年两年至五年五年以上合计

金融负债：

短期借款391402832391402832应付款项8195348774981953487749一年内到期的非流动负债1196048530811960485308长期借款20653525156593194097128955196402151849819043072564442应付债券44318846353244308873505065119331696076012589645229租赁负债9576992311976674039904988214876495302102236075长期应付款50563244864317230342027151247140070606对外提供的担保44202400034124700010515722799167407942751584073金融负债和或有负债合计97857343238188103617581805392204427239849274161961476314

上表中披露的金融负债金额为未经折现的合同现金流量，因而可能与资产负债表中的账面金额有所不同。

已签订的担保合同最大担保金额并不代表即将支付的金额。

（3）市场风险

金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括利率风险、汇率风险。

利率风险

利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。利率风险可源于已确认的计息金融工具和未确认的金融工具（如某些贷款承诺）。

本集团的利率风险主要产生于长期银行借款及应付债券等长期带息债务。浮动利率的金融负债使本集团面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本集团面临公允价值利率风险。本集团根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例，并通过定期审阅与监察维持适当的固定和浮动利率工具组合。

本集团密切关注利率变动对本集团利率风险的影响。本集团目前并未采取利率对冲政策。但管理层负责监控利率风险，并将于需要时考虑对冲重大利率风险。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本集团尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息费用，并对本集团的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整，这些调整可能是进行利率互换的安排来降低利率风险。

本集团持有的计息金融工具如下：

单位：元币种：人民币项目本期数上期数

229/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

固定利率金融工具金融负债3436377630844815661187

其中：短期借款124158279308929296合计3436377630844815661187浮动利率金融工具金融资产44774858886595902493

其中：货币资金44774858886595902493金融负债2455445487815656189582

其中：短期借款55111781合计2903194076622252092075期末，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降50个基点，而其他因素保持不变，本集团的净利润及股东权益将减少或增加约91382183元（2024年度：78280948元）。

对于资产负债表日持有的、使本集团面临公允价值利率风险的金融工具，上述敏感性分析中的净利润及股东权益的影响是假设在资产负债表日利率发生变动，按照新利率对上述金融工具进行重新计量后的影响。对于资产负债表日持有的、使本集团面临现金流量利率风险的浮动利率非衍生工具，上述敏感性分析中的净利润及股东权益的影响是上述利率变动对按年度估算的利息费用或收入的影响。上一年度的分析基于同样的假设和方法。

汇率风险

汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。汇率风险可源于以记账本位币之外的外币进行计价的金融工具。

本集团的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。但本集团已确认的外币资产和负债及未来的外币交易（外币资产和负债及外币交易的计价货币主要为美元）依然存在外汇风险。

期末，本集团持有的外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的金额列示如下：

外币负债外币资产项目期末余额上年年末余额期末余额上年年末余额美元50427286425909229203873197719403326其他55027223033883598692597064合计55930008725912617562874066969500390本集团密切关注汇率变动对本集团汇率风险的影响。本集团目前并未采取任何措施规避汇率风险。

但管理层负责监控汇率风险，并将于需要时考虑对冲重大汇率风险。

期末，对于本集团各类美元金融资产和美元金融负债，如果人民币对美元升值或贬值10%，其他因素保持不变，则本集团2025年度的净利润及股东权益将会增加或减少371655666元（2024年度：增加或减少442486940元）。

2、套期

(1)公司开展套期业务进行风险管理

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(2)公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

230/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

(3)公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

3、金融资产转移

(1)转移方式分类

□适用√不适用

(2)因转移而终止确认的金融资产

□适用√不适用

(3)继续涉入的转移金融资产

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

十、公允价值的披露

按照在公允价值计量中对计量整体具有重大意义的最低层次的输入值，公允价值层次可分为：

第一层次：相同资产或负债在活跃市场中的报价（未经调整的）。

第二层次：直接（即价格）或间接（即从价格推导出）地使用除第一层次中的资产或负债的市场报价之外的可观察输入值。

第三层次：资产或负债使用了任何非基于可观察市场数据的输入值（不可观察输入值）。

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末公允价值

项目第一层次公第二层次公第三层次公允价合计允价值计量允价值计量值计量

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融资产3060672530606725

1.以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产3060672530606725

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（3）衍生金融资产

2.指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融

资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（二）其他债权投资

（三）其他权益工具投资

（四）投资性房地产121069000000121069000000

1.出租用的土地使用权

2.出租的建筑物

3.持有并准备增值后转让的土地使用权

4.已完工的物业118412000000118412000000

5.开发中的物业26570000002657000000

231/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

（五）生物资产

1.消耗性生物资产

2.生产性生物资产

（六）其他非流动金融资产7097128150000000120971281

1.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产7097128150000000120971281

持续以公允价值计量的资产总额7097128130606725121119000000121220578006

（六）交易性金融负债

1.以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债

其中：发行的交易性债券衍生金融负债其他

2.指定为以公允价值计量且变动计入当期损益的金融

负债持续以公允价值计量的负债总额

二、非持续的公允价值计量

（一）持有待售资产非持续以公允价值计量的资产总额非持续以公允价值计量的负债总额

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

□适用√不适用

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

□适用√不适用

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

√适用□不适用

第三层次公允价值计量中使用的重要的不可观察输入值的量化信息

单位：元币种：人民币

内容期末公允价值估值技术不可观察输入值范围（加权平均值）

其他非流动金融资产：

以公允价值计量且其变动计

50000000市场法市净率0.7370~1.4635

入当期损益的金融资产

投资性房地产：

租期收益率4.0%~6.5%已完工的物业118412000000收益法

复归收益率4.5%~7.0%

复归收益率6.0%~6.5%

76302857元至

至完工的预计建设成本开发中的物业2657000000假设开发法465278223元持有及开发物业至完工所

2.0%~15.0%

需的开发商预计利润率

232/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析

√适用□不适用归入公允价值层级第三层次的公允价值计量的调节表

单位：元币种：人民币

当期利得或损失总额购买、发行、出售和结算对于在报告期末持

项目转入第本年增加/转出第本年处有的资产，计入损期初余额计入其他发出结期末余额（本期金额）三层次（减少）三层次置计入损益购入益的当期未实现利综合收益行售算得或损失的变动

交易性金融资产：

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

其他非流动金融资产：

以公允价值计量且其变动计入

5000000050000000

当期损益的金融资产

投资性房地产：

已完工的物业118313000000-169434242268434242118412000000268434242

开发中的物业3116000000-331590568-1274094322657000000-127409432

合计121479000000-501024810141024810121119000000141024810

续：

购买、发行、出售和对于在报告期末持当期利得或损失总额

项目转入第本年增加/转出第三本年处结算有的资产，计入损期初余额期末余额（上期金额）三层次（减少）层次置计入其他综购发出结益的当期未实现利计入损益合收益入行售算得或损失的变动

交易性金融资产：

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

其他非流动金融资产：

以公允价值计量且其变动计入

5000000050000000

当期损益的金融资产

投资性房地产：

已完工的物业1130470000005134087376131912624118313000000131912624

开发中的物业6469000000-3291809678-611903223116000000-61190322合计11956600000018422776987072230212147900000070722302

233/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策

□适用√不适用

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

□适用√不适用

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

√适用□不适用

本集团以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收款项、短期借款、应付款

项、租赁负债、长期借款、应付债券和长期应付款等，其中，美元债的账面价值与公允价值列示如下，其他账面价值与公允价值差异均很小。

单位：元币种：人民币

项目第一层次公允价第二层次公第三层次公账面价值合计（期末余额）值计量允价值计量允价值计量

2020年美元债-吾悦十

283740469526802038822680203882

二期

2025年美元债-骆驼二

110539472110280873941028087394

期

（续）

项目第一层次公允第二层次公允第三层次公账面价值合计（上年年年末余额）价值计量价值计量允价值计量

2020年美元债-吾悦十

289471426123922635782392263578

二期

2020年美元债-吾悦十

215141164019408680001940868000

三期

9、其他

□适用√不适用

十一、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币母公司对本企业母公司对本企业的母公司名称注册地业务性质注册资本

的持股比例(%)表决权比例(%)

富域发展集房产投资、开

江苏省常州市3018061.0961.09

团有限公司发、销售本企业的母公司情况的说明

富域发展集团有限公司是以房产投资、开发、销售等为主的企业，注册地常州市，法定代表人吕小平。

报告期内，母公司注册资本未发生变化，期末余额为301800000元。

本企业最终控制方是王振华先生。

其他说明：

母公司持股比例为富域发展集团有限公司持有本集团股数占发行在外普通股股数之比。

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2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注

√适用□不适用

子公司情况详见附注七、1。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注

√适用□不适用

合营和联营企业情况详见附注七、9。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下

√适用□不适用合营或联营企业名称与本企业关系保定市爱之谷置业有限公司联营企业保定市爱之晴置业有限公司联营企业常熟新城悦欣房地产开发有限公司联营企业常熟亿璟房地产有限公司联营企业常州晟铭房地产开发有限公司联营企业常州东南经济开发有限公司联营企业常州恒劲房地产开发有限公司联营企业常州恒旭房地产开发有限公司联营企业常州凯拓房地产开发有限公司联营企业常州绿都房地产有限公司联营企业常州祥泰房地产开发有限公司联营企业常州新城鸿茂房地产开发有限公司联营企业常州新城悦兴房地产开发有限公司联营企业常州亿隆房地产开发有限公司联营企业常州亿泰房地产开发有限公司联营企业东台市新碧房地产开发有限公司联营企业广州市方圆乐杰实业投资有限公司联营企业杭州玖远置业有限公司联营企业杭州聚帆企业管理有限公司联营企业杭州英源贸易有限公司联营企业杭州驭徽置业有限公司联营企业合肥盛卓房地产开发有限公司联营企业合肥新城创域房地产有限公司联营企业鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司联营企业淮安瑞悦房地产开发有限公司联营企业淮安市恒淮房地产开发有限公司联营企业济南世茂新纪元置业有限公司联营企业嘉善骏盛房地产开发有限公司联营企业嘉善裕辰房地产开发有限公司联营企业嘉兴佳钇企业管理有限公司联营企业江阴市合诚房地产开发有限公司联营企业金华新城亿佳房地产开发有限公司联营企业乐清市梁荣置业有限公司联营企业南昌市政融洪政置业有限公司联营企业南京崇茂置业有限公司联营企业

235/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

南京锐昱房地产开发有限公司联营企业南京新劲联房地产开发有限公司联营企业南京新振城房地产开发有限公司联营企业南京振新业房地产开发有限公司联营企业南宁招商汇泽房地产有限公司联营企业南通恒耀房地产开发有限公司联营企业南通建秀咨询管理有限公司联营企业南通市鼎熹置业有限公司联营企业南通市鸿茂房地产有限公司联营企业南通招鑫置业有限公司联营企业南通卓苏房地产开发有限公司联营企业宁波森尼企业管理咨询有限公司联营企业宁波亿兴企业管理有限责任公司联营企业平湖恒璟房地产开发有限公司联营企业平湖市卓耀房地产开发有限公司联营企业青岛汇海通置业有限公司联营企业青岛双城房地产有限公司联营企业衢州亿佳企业管理有限公司联营企业如皋市鸿璟房地产有限公司联营企业如皋市鸿鑫房地产有限公司联营企业上海曼翊企业管理有限公司联营企业上海任素数码科技有限公司联营企业

上海顺奚企业管理合伙企业（有限合伙）联营企业上海万之城房地产开发有限公司联营企业绍兴保骏置地有限公司联营企业绍兴新城亿佳房地产开发有限公司联营企业苏州晟铭房地产开发有限公司联营企业苏州灏溢房地产开发有限公司联营企业苏州金世纪房地产开发有限公司联营企业苏州胜悦房地产开发有限公司联营企业苏州市龙光骏誉房地产有限公司联营企业苏州骁竣房地产开发有限公司联营企业苏州聿雅房地产开发有限公司联营企业苏州兆达房地产开发有限公司联营企业苏州正丰置业发展有限公司联营企业苏州正冠房地产开发有限公司联营企业苏州正信置业发展有限公司联营企业台州德新园置业有限公司联营企业台州锦昌置业有限公司联营企业泰安新城鸿璟房地产开发有限公司联营企业泰安新城悦泰房地产开发有限公司联营企业唐山荣禄房地产开发有限公司联营企业威信广厦模块住宅工业有限公司联营企业温州和枫商务信息咨询有限公司联营企业乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司联营企业无锡市晨业房地产有限公司联营企业新昌县富高置业有限公司联营企业盐城鸿盛房地产开发有限公司联营企业扬州启辉置业有限公司联营企业

236/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

云南骏苑房地产开发有限公司联营企业张家港保税区耀辉房地产开发有限公司联营企业张家港恒旭房地产开发有限公司联营企业张家港市祥盛房地产开发有限公司联营企业长沙茂想置业有限公司联营企业长沙梦茂置业有限公司联营企业镇江广丰房地产有限公司联营企业镇江恒祥房地产开发有限公司联营企业镇江悦璟房地产开发有限公司联营企业正盛（广州）置业发展有限公司联营企业重庆美城金房地产开发有限公司联营企业重庆业博实业有限公司联营企业重庆亿臻房地产开发有限公司联营企业淄博华云创佳置业有限公司联营企业北京新城金郡房地产开发有限公司合营企业北京悦创房地产开发有限公司合营企业常熟市新碧房地产开发有限公司合营企业常熟万中城房地产有限公司合营企业常熟中置房地产有限公司合营企业成都融辉桥宇置业有限公司合营企业成都市鸿卓房地产开发有限公司合营企业成都市美曜房地产开发有限公司合营企业佛山锦宏置业有限公司合营企业阜阳中之环置业有限公司合营企业杭州昌益商务信息咨询有限公司合营企业杭州新城松郡房地产开发有限公司合营企业河南舜杰置业有限公司合营企业湖北悦龙苑房地产开发有限公司合营企业湖州碧桂园富高房地产开发有限公司合营企业湖州碧海耀光房地产开发有限公司合营企业淮安市尚诚置业发展有限公司合营企业淮安新碧房地产开发有限公司合营企业黄冈市碧达房地产开发有限公司合营企业嘉善尚湾房地产开发有限公司合营企业嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司合营企业金华锦海置业有限公司合营企业荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司合营企业九江市悦祥房地产开发有限公司合营企业莒县悦隽置业有限公司合营企业昆明新城鸿樾房地产开发有限公司合营企业昆山德睿房地产开发有限公司合营企业连云港鸿恒房地产开发有限公司合营企业聊城新城鸿腾房地产开发有限公司合营企业漯河市鸿耀置业有限公司合营企业南昌尧远企业管理有限公司合营企业南京新保弘房地产有限公司合营企业南京旭新天置业有限公司合营企业南京招锦弘新房地产开发有限公司合营企业南通恒泽房地产有限公司合营企业

237/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

南通暄玺房地产有限公司合营企业邳州锦道房地产开发有限公司合营企业邳州市碧桂园房地产开发有限公司合营企业邳州珍宝岛房地产有限公司合营企业青岛达铭房地产开发有限公司合营企业仁寿佳鑫房地产开发有限公司合营企业日照亿昶房地产开发有限公司合营企业如皋市恒昱房地产有限公司合营企业瑞安市鸿熹置业有限公司合营企业上海碧沣投资管理有限公司合营企业上海斐捷企业管理有限公司合营企业上海佳朋房地产开发有限公司合营企业上海嘉禹置业有限公司合营企业上海睿涛房地产开发有限公司合营企业上海玺越房地产开发有限公司合营企业绍兴豪湖房地产开发有限公司合营企业四川万合鑫城置业有限公司合营企业苏州嘉众房地产开发有限公司合营企业苏州睿致房地产开发有限公司合营企业苏州盛玺房地产有限公司合营企业台州新城鸿盛企业管理有限公司合营企业天津金拓房地产开发有限公司合营企业天津俊安房地产开发有限公司合营企业天津璞华贸易有限公司合营企业天津新城宝郡房地产开发有限公司合营企业天津新城悦茂房地产开发有限公司合营企业潍坊亿昌房地产开发有限公司合营企业温州睿悦企业管理有限公司合营企业温州新城亿博房地产开发有限公司合营企业乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司合营企业芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司合营企业武汉恒烨房地产开发有限公司合营企业烟台恒睿房地产开发有限公司合营企业长沙乾璟置业有限公司合营企业镇江颐发房地产开发有限公司合营企业镇江亿腾房地产开发有限公司合营企业重庆柯爵企业管理有限公司合营企业重庆蓝波湾置业有限公司合营企业重庆首铭房地产开发有限公司合营企业

其他说明：

□适用√不适用

4、其他关联方情况

√适用□不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系保定市爱之沙房地产开发有限公司联营企业的子公司保定市爱之山房地产开发有限公司联营企业的子公司北京景西房地产开发有限公司联营企业的子公司

238/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

杭州华宇业瑞房地产开发有限公司联营企业的子公司惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司联营企业的子公司来安金弘新房地产有限公司联营企业的子公司乐清昌悦置业有限公司联营企业的子公司南昌聚帆房地产开发有限公司联营企业的子公司宁波荣慈置业有限公司联营企业的子公司宁波悦隆房地产开发有限公司联营企业的子公司上海雅居睿房地产开发有限公司联营企业的子公司绍兴驭远置业有限公司联营企业的子公司台州驭远置业有限公司联营企业的子公司太仓鸿郡房地产开发有限公司联营企业的子公司太仓市鑫璟房地产开发有限公司联营企业的子公司天津和益住房租赁服务有限公司联营企业的子公司温岭新城恒悦房地产开发有限公司联营企业的子公司温州新城鸿宇房地产开发有限公司联营企业的子公司盐城鸿樾房地产开发有限公司联营企业的子公司盐城濮东房地产开发有限公司联营企业的子公司正鹏（广州）置业发展有限公司联营企业的子公司淮安新美龙置业有限公司合营企业的子公司聊城铜锣湾房地产开发有限公司合营企业的子公司青岛慧成置业有限公司合营企业的子公司青岛慧鼎置业有限公司合营企业的子公司青岛慧泰置业有限公司合营企业的子公司上海融政新置业有限公司合营企业的子公司温岭新城恒祥房地产开发有限公司合营企业的子公司温州新城恒裕房地产开发有限公司合营企业的子公司温州悦锦企业管理有限公司合营企业的子公司重庆天联置业有限责任公司合营企业的子公司新城发展控股有限公司本公司间接控股股东常州德润咨询管理有限公司受同一最终控制方控制常州悦盛咨询管理有限公司受同一最终控制方控制

江苏新橙家企业管理有限公司（ⅰ）受同一最终控制方控制江苏云柜网络技术有限公司受同一最终控制方控制上海海之擎能源发展有限公司受同一最终控制方控制

上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司（ⅱ）受同一最终控制方控制上海新城万圣企业管理有限公司受同一最终控制方控制香港宏盛发展有限公司受同一最终控制方控制新城发展投资有限公司受同一最终控制方控制

新城悦服务集团有限公司（ⅲ）受同一最终控制方控制

上海米塔集文化发展有限公司（ⅳ）实际控制人关系密切的家庭成员控制的其他企业

米塔集文化（上海）有限责任公司2025年2月19日后为实际控制人所持股的公司

2024年11月27日之前为本集团合营企业

唐山郡成房地产开发有限公司

2024年11月27日之后为本集团子公司

嘉善盛泰置业有限公司2025年1月3日之前为本集团合营企业

2025年1月3日之前为本集团合营企业

天津市淀兴房地产开发有限公司

2025年1月3日之后为本集团子公司

天津新城璞晖房地产开发有限公司2025年2月10日之前为本集团合营企业

2025年2月24日之前为本集团合营企业

温岭新城悦嘉房地产开发有限公司

2025年2月24日之后为本集团子公司

239/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

鼎信长城投资管理集团有限公司2025年5月29日之前为本集团联营企业扬州新城亿晟房地产开发有限公司2025年5月29日之前为本集团联营企业吾盛（上海）能源科技有限公司（v） 2025 年 6 月 18 日之前为本集团联营企业

吾行悦充（上海）科技服务有限公司2025年6月18日之前为受同一最终控制方控制

2025年7月9日之前为本集团合营企业

成都兴青房地产开发有限公司

2025年7月9日之后为本集团子公司

2025年9月24日之前为本集团合营企业

天津璞宏房地产开发有限公司

2025年9月24日之后为本集团子公司

董事、监事及高级管理人员关键管理人员

其他说明：

（i）、 （ⅱ)、 （ⅲ）、（ⅳ）、（v）包含该公司及其子公司

5、关联交易情况

(1)购销商品、提供和接受劳务的关联交易

1采购商品/接受劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币获批的交易是否超过关联方关联交易内容本期发生额额度交易额度上期发生额（如适用）（如适用）新城悦服务集团有限公司接受劳务99551041342544287乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限接受劳务5353034249320484公司吾盛（上海）能源科技有限公司接受劳务4021301169296215江苏新橙家企业管理有限公司采购商品607194415070538富域发展集团有限公司接受劳务522222810859860常州德润咨询管理有限公司接受劳务12610492714965常州绿都房地产有限公司采购商品838112856其他零星接受劳务等881588721252

2出售商品/提供劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额温岭新城恒祥房地产开发有限公司管理服务费10753152常州绿都房地产有限公司管理服务费100555306638133芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司管理服务费700663530754常州恒劲房地产开发有限公司管理服务费62495531942534上海雅居睿房地产开发有限公司管理服务费40943403349057盐城鸿盛房地产开发有限公司管理服务费384733838400泰安新城悦泰房地产开发有限公司管理服务费33086044472803常州东南经济开发有限公司管理服务费2830189471698正鹏（广州）置业发展有限公司管理服务费26302695910969保定市爱之山房地产开发有限公司管理服务费18099842277398佛山锦宏置业有限公司管理服务费158932916470666嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司管理服务费1485000807547长沙茂想置业有限公司管理服务费13248656204040仁寿佳鑫房地产开发有限公司管理服务费1229925

240/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司管理服务费105132921204339常州新城悦兴房地产开发有限公司管理服务费9336323鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司管理服务费6701797宁波悦隆房地产开发有限公司管理服务费3301887南京振新业房地产开发有限公司管理服务费2803421唐山郡成房地产开发有限公司管理服务费2543401苏州兆达房地产开发有限公司管理服务费2518868嘉善盛泰置业有限公司管理服务费2494616成都市美曜房地产开发有限公司管理服务费2376918南京新振城房地产开发有限公司管理服务费2175864聊城铜锣湾房地产开发有限公司管理服务费2123189南通恒泽房地产有限公司管理服务费1823269淮安瑞悦房地产开发有限公司管理服务费1551777长沙乾璟置业有限公司管理服务费1415094重庆蓝波湾置业有限公司管理服务费1390838天津市淀兴房地产开发有限公司管理服务费1255580淮安市恒淮房地产开发有限公司管理服务费1183019重庆美城金房地产开发有限公司管理服务费1129240日照亿昶房地产开发有限公司管理服务费4749648成都兴青房地产开发有限公司管理服务费24146324温州新城鸿宇房地产开发有限公司管理服务费6348135管理服务费及其他零其他零星9974768122584681星收入

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

□适用√不适用

(2)关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

□适用√不适用

关联托管/承包情况说明

□适用√不适用

本公司委托管理/出包情况表

□适用√不适用

关联管理/出包情况说明

□适用√不适用

(3)关联租赁情况

本公司作为出租方：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入新城悦服务集团有限公司房屋租赁43285384216445新城发展控股有限公司房屋租赁18370971344982江苏新橙家企业管理有限公司房屋租赁192280577070上海海之擎能源发展有限公司房屋租赁999610

241/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

本公司作为承租方：

□适用√不适用关联租赁情况说明

□适用√不适用

(4)关联担保情况

1本公司作为担保方

√适用□不适用

单位：元币种：人民币担保是否已经被担保方担保金额担保起始日担保到期日履行完毕

苏州骁竣房地产开发有限公司1762860002020/7/272028/11/30否

盐城濮东房地产开发有限公司464994402021/12/152029/6/12否

淮安新美龙置业有限公司2735110002022/12/282030/6/21否

常州绿都房地产有限公司1188621912023/1/162032/1/15否

泰安新城鸿璟房地产开发有限公司170000002021/7/282028/11/30否

常州绿都房地产有限公司1225000002025/12/272030/12/14否

乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司2668050002024/8/142037/8/14否

乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司1050623902024/11/262034/12/31否

惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司931000002021/7/202032/7/30否

绍兴驭远置业有限公司350374862021/4/252027/2/23否

南昌聚帆房地产开发有限公司2544845882021/10/112028/4/10否

温州新城恒裕房地产开发有限公司2613258702021/10/182029/4/17否关联担保情况说明

√适用□不适用

对于下列担保事项，本集团除提供前述保证外，还以本集团所持的合联营公司的股权（附注五、17）

作为质押：

单位：元币种：人民币质押是否已被质押方质押金额质押起始日质押终止日经履行完毕

惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司931000002021/7/202032/7/30否

盐城濮东房地产开发有限公司464994402021/12/152029/6/12否

乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司2668050002024/8/142037/8/14否正鹏（广州）置业发展有限公司2720240002022/12/312030/12/31否

温州新城恒裕房地产开发有限公司2613258702021/10/182029/4/17否

2本公司作为被担保方

√适用□不适用

单位：元币种：人民币担保是否已经担保方担保金额担保起始日担保到期日履行完毕

新城发展控股有限公司28374046952021/2/22026/5/2否

新城发展控股有限公司11053947212025/9/302027/9/30否

(5)关联方资金拆借

√适用□不适用

242/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

1与合营企业、联营企业及其子公司资金往来情况

单位：元币种：人民币关联方金额说明收到青岛慧泰置业有限公司205000000往来款佛山锦宏置业有限公司177115013往来款南京振新业房地产开发有限公司130830000往来款南京招锦弘新房地产开发有限公司105000000往来款南京新振城房地产开发有限公司72299500往来款杭州驭徽置业有限公司52844441往来款南宁招商汇泽房地产有限公司46000000往来款镇江广丰房地产有限公司27500000往来款镇江恒祥房地产开发有限公司27080248往来款温岭新城恒祥房地产开发有限公司18812213往来款南京新保弘房地产有限公司15300000往来款衢州亿佳企业管理有限公司11600000往来款淮安新美龙置业有限公司10868082往来款北京景西房地产开发有限公司10500000往来款南通恒泽房地产有限公司10000000往来款盐城鸿盛房地产开发有限公司9394000往来款无锡市晨业房地产有限公司8820000往来款上海嘉禹置业有限公司7140000往来款苏州兆达房地产开发有限公司7120000往来款张家港恒旭房地产开发有限公司6011245往来款北京悦创房地产开发有限公司5279000往来款天津新城宝郡房地产开发有限公司5041517往来款南京新劲联房地产开发有限公司5000000往来款淮安瑞悦房地产开发有限公司4950000往来款台州锦昌置业有限公司4787859往来款如皋市恒昱房地产有限公司4575000往来款苏州胜悦房地产开发有限公司4500000往来款太仓市鑫璟房地产开发有限公司4228000往来款苏州市龙光骏誉房地产有限公司4158000往来款如皋市鸿璟房地产有限公司3990000往来款乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司3240000往来款乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司3000000往来款苏州骁竣房地产开发有限公司2400000往来款芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司1628153往来款天津金拓房地产开发有限公司1500000往来款潍坊亿昌房地产开发有限公司1464750往来款其他零星772910往来款收到合计1019749931支出佛山锦宏置业有限公司160714854往来款温州新城亿博房地产开发有限公司110508597往来款淮安新美龙置业有限公司72327759往来款盐城濮东房地产开发有限公司60923241往来款正鹏（广州）置业发展有限公司51652565往来款湖北悦龙苑房地产开发有限公司27511733往来款

243/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司24441200往来款温州睿悦企业管理有限公司15857500往来款盐城鸿盛房地产开发有限公司15655170往来款烟台恒睿房地产开发有限公司10724226往来款盐城鸿樾房地产开发有限公司5482653往来款天津俊安房地产开发有限公司4413737往来款广州市方圆乐杰实业投资有限公司3737075往来款绍兴新城亿佳房地产开发有限公司3127784往来款武汉恒烨房地产开发有限公司1927583往来款天津新城宝郡房地产开发有限公司1389841往来款温州新城恒裕房地产开发有限公司1342813往来款嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司1278975往来款其他零星459776往来款支出合计573477082

2向其他关联方拆入计息资金情况

单位：元币种：人民币关联方本期发生额上期发生额富域发展集团有限公司1250000000674879616新城发展控股有限公司1004980640新城悦服务集团有限公司803059135151050000香港宏盛发展有限公司7451988643573453918新城发展投资有限公司900000001478900000合计38932386395878283534

3向其他关联方拆入无息资金情况：

从关联方资金借入

单位：元币种：人民币关联方本期发生额本期期末余额上期发生额上期期末余额新城悦服务集团有限公司5170000000偿还关联方资金

单位：元币种：人民币关联方本期发生额本期期末余额上期发生额上期期末余额新城悦服务集团有限公司5170000000

注：以上发生额包含新城悦服务集团有限公司之子公司西藏新城悦物业服务股份有限公司和江苏新

城悦控股集团有限公司（曾用名“江苏新城悦控股有限公司”）与公司发生的资金拆借。新城悦服务集团有限公司与本公司的关联关系为受同一最终控制方控制。2024年内，日最高余额8亿元，2024年12月31日余额为0。所有本事项所涉的关联方资金均于转账当月偿还。

(6)关联方资产转让、债务重组情况

□适用√不适用其他关联交易

√适用□不适用

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(7)关联方的利息支出

单位：元币种：人民币关联方本期发生额上期发生额香港宏盛发展有限公司365985650144419927富域发展集团有限公司4841384746618405上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司48372118168588423新城悦服务集团有限公司42755229新城发展投资有限公司2398624499620678新城发展控股有限公司22185311江苏云柜网络技术有限公司98234010991468常州悦盛咨询管理有限公司75511768合计552680739545750669

(8)关联方的利息收入

单位：元币种：人民币关联方本期发生额上期发生额南通恒泽房地产有限公司11289088天津金拓房地产开发有限公司8846536合计20135624

(9)关键管理人员报酬

√适用□不适用

本集团本期关键管理人员8人，上期关键管理人员9人，支付薪酬情况见下表：

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额关键管理人员报酬1148798312531785

6、应收、应付关联方等未结算项目情况

(1)应收项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备应收账款温岭新城恒祥房地产开发有限公司15059264468343应收账款南通恒泽房地产有限公司1030756032056510307560234636应收账款佛山锦宏置业有限公司9600784298584应收账款北京悦创房地产开发有限公司84340272622988434027191988应收账款日照亿昶房地产开发有限公司58272561812285827256132649应收账款新昌县富高置业有限公司56000001741605600000127475应收账款温州新城鸿宇房地产开发有限公司54414741692305441474123867应收账款常州祥泰房地产开发有限公司3735437116172373543785031应收账款张家港市祥盛房地产开发有限公司3680865114475368086583789应收账款唐山荣禄房地产开发有限公司3277127101919327712774599应收账款南京振新业房地产开发有限公司297162692418297162667644应收账款重庆亿臻房地产开发有限公司296919892342296919867589应收账款重庆美城金房地产开发有限公司278852186723278852163476应收账款盐城鸿盛房地产开发有限公司271744884513应收账款镇江恒祥房地产开发有限公司250000077750250000056909应收账款嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司23421007283976800017482应收账款南京新振城房地产开发有限公司230641671730230641652502应收账款乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司194749960567194749944332

245/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

应收账款仁寿佳鑫房地产开发有限公司1809797562857496076170637应收账款青岛慧成置业有限公司140708343760140708332030应收账款淮安新碧房地产开发有限公司119305937104119305927158应收账款淮安市恒淮房地产开发有限公司112200034894112200025541应收账款常州亿泰房地产开发有限公司18895397430125

应收账款吾盛（上海）能源科技有限公司22914718521618应收账款来安金弘新房地产有限公司12270430279317应收账款常州绿都房地产有限公司355953181027应收账款成都兴青房地产开发有限公司340690877553应收账款上海雅居睿房地产开发有限公司284000064648应收账款其他零星861889426804819302947439401其他应收款温州悦锦企业管理有限公司118784754236942059118715637627023789其他应收款淮安市尚诚置业发展有限公司114364465184330540111147745138028169

其他应收款正鹏（广州）置业发展有限公司679436325270991445682000691179347060其他应收款北京景西房地产开发有限公司669289563332963620681208500395338867其他应收款上海佳朋房地产开发有限公司5191337851614506151913378511817282其他应收款武汉恒烨房地产开发有限公司3913010521907729038819948231287323

其他应收款正盛（广州）置业发展有限公司381319406152088272381319406100276312其他应收款南京振新业房地产开发有限公司37239624672363973525576003195437381其他应收款烟台恒睿房地产开发有限公司3598104261119010445119278910270710其他应收款保定市爱之谷置业有限公司24605300076522481441553783281475其他应收款杭州聚帆企业管理有限公司23579988973333772336575345318854其他应收款南昌市政融洪政置业有限公司22849311271061362284931125201294其他应收款威信广厦模块住宅工业有限公司220544291220544291220587284220587284其他应收款上海碧沣投资管理有限公司21591767567150402159176754915034其他应收款上海曼翊企业管理有限公司1925622367352457719256223673375597其他应收款南京新保弘房地产有限公司18371016010177371320921016064855363其他应收款重庆蓝波湾置业有限公司17711093616880142411212825806425其他应收款天津新城悦茂房地产开发有限公司16908845452586511640823923735083其他应收款淄博华云创佳置业有限公司15000000046650001500000003414519其他应收款衢州亿佳企业管理有限公司124751660498076871358920573093374其他应收款绍兴保骏置地有限公司12391702338538191239170232820780其他应收款九江市悦祥房地产开发有限公司1100662555090337512363043247577152其他应收款杭州驭徽置业有限公司1061782296231683020367531655613746其他应收款青岛双城房地产有限公司10572974632881951057297462406775其他应收款苏州聿雅房地产开发有限公司982409616632588611194720982279570其他应收款南京新振城房地产开发有限公司9490014229513941961184314464334其他应收款常州新城鸿茂房地产开发有限公司92821484260925189145176024677985其他应收款乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司8876072027604581083757962467008其他应收款镇江广丰房地产有限公司814070988046386510890709888461763其他应收款天津新城宝郡房地产开发有限公司775767552412637989763192253044其他应收款济南世茂新纪元置业有限公司775000002410250775000001764168其他应收款惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司77053226103098524446948521050020其他应收款广州市方圆乐杰实业投资有限公司76944422102952947320734834653338其他应收款如皋市恒昱房地产有限公司689923002145661735613301674511其他应收款盐城濮东房地产开发有限公司65199047183277333366766908512其他应收款南京崇茂置业有限公司5568750012548346556875001267640其他应收款南通恒耀房地产开发有限公司542822623959419540961951231417其他应收款漯河市鸿耀置业有限公司5074030041264055074030026167969其他应收款泰安新城悦泰房地产开发有限公司440924401371275457572801041594其他应收款张家港恒旭房地产开发有限公司38859820120854029681750675659其他应收款台州新城鸿盛企业管理有限公司36118558219780027781818620290025其他应收款南宁招商汇泽房地产有限公司28865960897731753547601715335其他应收款来安金弘新房地产有限公司2461258076545114715905334985其他应收款上海嘉禹置业有限公司2321190623211906其他应收款南京招锦弘新房地产开发有限公司20976449652368542318391234504

246/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

其他应收款成都市鸿卓房地产开发有限公司1747598554350317322620394323其他应收款温州睿悦企业管理有限公司15857500493168其他应收款常州东南经济开发有限公司12686084394537其他应收款南通建秀咨询管理有限公司1000000031100010000000227635其他应收款镇江亿腾房地产开发有限公司35251491096324469267101736其他应收款成都兴青房地产开发有限公司469786789124784886其他应收款天津璞宏房地产开发有限公司650300001480308其他应收款镇江恒祥房地产开发有限公司21707357494135其他应收款青岛慧泰置业有限公司14000000318688其他应收款上海融政新置业有限公司8742290199005其他应收款宁波悦隆房地产开发有限公司7609815173226其他应收款天津新城璞晖房地产开发有限公司141510232213其他应收款青岛达铭房地产开发有限公司131307529890其他应收款其他零星11695483894829655081041833

(2)应付项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额应付账款新城悦服务集团有限公司781970377831458344应付账款江苏新橙家企业管理有限公司108930691117

应付账款吾盛（上海）能源科技有限公司13557072应付账款常州绿都房地产有限公司3559531应付账款南昌聚帆房地产开发有限公司2572028应付账款泰安新城鸿璟房地产开发有限公司2115528应付账款其他零星14016794887131其他应付款温州新城亿博房地产开发有限公司16394474841585241963其他应付款佛山锦宏置业有限公司14395368301223904606其他应付款长沙乾璟置业有限公司10310092561031509256其他应付款湖北悦龙苑房地产开发有限公司937226245979089802其他应付款温州和枫商务信息咨询有限公司838931156838931156

其他应付款鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司745644071748163207其他应付款常州祥泰房地产开发有限公司701716291786654334其他应付款苏州兆达房地产开发有限公司564100882556980882其他应付款嘉善裕辰房地产开发有限公司517191772519341230其他应付款金华锦海置业有限公司490090003490090003其他应付款重庆柯爵企业管理有限公司450983719450983719其他应付款常州绿都房地产有限公司416900308430972700其他应付款乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司406178994388719202其他应付款苏州金世纪房地产开发有限公司402100424356551086其他应付款新城悦服务集团有限公司389807284406060040其他应付款成都融辉桥宇置业有限公司326149005325449005其他应付款邳州市碧桂园房地产开发有限公司304133569304133569其他应付款重庆亿臻房地产开发有限公司303507643303566031其他应付款苏州晟铭房地产开发有限公司292441721292472517其他应付款天津金拓房地产开发有限公司286461488275996152其他应付款四川万合鑫城置业有限公司268324595269408177其他应付款上海新城万圣企业管理有限公司262344230361262488其他应付款仁寿佳鑫房地产开发有限公司251526447251517482其他应付款淮安瑞悦房地产开发有限公司242534015237629111

247/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

其他应付款南京旭新天置业有限公司241560000241560000其他应付款太仓鸿郡房地产开发有限公司230336366230336366其他应付款绍兴豪湖房地产开发有限公司226663585225398165其他应付款连云港鸿恒房地产开发有限公司221992697232546138其他应付款苏州胜悦房地产开发有限公司215969806716069806其他应付款南京新劲联房地产开发有限公司215394940210394940其他应付款常熟市新碧房地产开发有限公司208892760213585362其他应付款温州新城鸿宇房地产开发有限公司196315636197574870其他应付款张家港市祥盛房地产开发有限公司176043743213666917其他应付款常熟中置房地产有限公司169998401170139652其他应付款盐城鸿盛房地产开发有限公司167660755188724285其他应付款阜阳中之环置业有限公司160900284160771688其他应付款如皋市鸿鑫房地产有限公司159843889159884389其他应付款苏州正冠房地产开发有限公司156992362200492362其他应付款平湖市卓耀房地产开发有限公司1544350027435002其他应付款上海雅居睿房地产开发有限公司146541000146541000其他应付款常州新城悦兴房地产开发有限公司145653625150849320其他应付款温州新城恒裕房地产开发有限公司140561261175595116其他应付款江阴市合诚房地产开发有限公司140157580140157580其他应付款绍兴新城亿佳房地产开发有限公司131143696141302605其他应付款昆明新城鸿樾房地产开发有限公司114218705113594133其他应付款常州恒旭房地产开发有限公司111034064107534064其他应付款日照亿昶房地产开发有限公司104132070106012177其他应付款上海睿涛房地产开发有限公司9720000097200000其他应付款乐清市梁荣置业有限公司9620303796514261其他应付款金华新城亿佳房地产开发有限公司9352221793522217其他应付款昆山德睿房地产开发有限公司9158677092170169其他应付款淮安市恒淮房地产开发有限公司8907377489073774其他应付款重庆业博实业有限公司8842330088423300其他应付款天津和益住房租赁服务有限公司8211463588549128其他应付款常熟亿璟房地产有限公司8143876481574563其他应付款云南骏苑房地产开发有限公司8000121480001214其他应付款保定市爱之晴置业有限公司73050000其他应付款嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司7175472379506549其他应付款杭州新城松郡房地产开发有限公司6974483469744834其他应付款河南舜杰置业有限公司6912497369124973其他应付款苏州骁竣房地产开发有限公司6860490266285902其他应付款泰安新城鸿璟房地产开发有限公司6805209372488470其他应付款荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司6795406567954065其他应付款常州亿泰房地产开发有限公司6375349188420398其他应付款台州德新园置业有限公司6029169860291698其他应付款常熟万中城房地产有限公司5911388259113882其他应付款平湖恒璟房地产开发有限公司5632816119578161其他应付款重庆首铭房地产开发有限公司5631657656316576其他应付款重庆美城金房地产开发有限公司5587907455879074其他应付款杭州英源贸易有限公司5539229066900520其他应付款扬州启辉置业有限公司5484359754843597其他应付款北京新城金郡房地产开发有限公司5439427254626936其他应付款潍坊亿昌房地产开发有限公司5201702352486881

248/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

其他应付款唐山荣禄房地产开发有限公司5108327151083271其他应付款长沙梦茂置业有限公司5036323450995747其他应付款南通恒泽房地产有限公司5030756040000000其他应付款邳州珍宝岛房地产有限公司4748119748274968其他应付款上海斐捷企业管理有限公司4719250047192500其他应付款天津俊安房地产开发有限公司4571210656556210其他应付款合肥盛卓房地产开发有限公司4400000044000000其他应付款苏州灏溢房地产开发有限公司4265717642657176其他应付款长沙茂想置业有限公司4196576343370119其他应付款瑞安市鸿熹置业有限公司4188800041888000其他应付款湖州碧海耀光房地产开发有限公司4169650041696500其他应付款上海万之城房地产开发有限公司4100000041000000其他应付款青岛汇海通置业有限公司4045000040450000其他应付款常州恒劲房地产开发有限公司4023532840235328其他应付款台州锦昌置业有限公司3959668830384553其他应付款嘉善尚湾房地产开发有限公司3800930237695702其他应付款常州凯拓房地产开发有限公司3459672034596720其他应付款聊城新城鸿腾房地产开发有限公司3286550032755500其他应付款苏州睿致房地产开发有限公司3197936231979362其他应付款黄冈市碧达房地产开发有限公司3147000026190000其他应付款保定市爱之山房地产开发有限公司31228401其他应付款合肥新城创域房地产有限公司3003000030030000其他应付款宁波亿兴企业管理有限责任公司2963071737240532其他应付款苏州市龙光骏誉房地产有限公司2958106725423067其他应付款南通暄玺房地产有限公司2950004729500047其他应付款如皋市鸿璟房地产有限公司2906117872756178其他应付款淮安新碧房地产开发有限公司2787266761872667其他应付款苏州正丰置业发展有限公司2718998627189986其他应付款成都市美曜房地产开发有限公司2702972523579725其他应付款嘉兴佳钇企业管理有限公司2548000025480000其他应付款杭州昌益商务信息咨询有限公司2040000020400000其他应付款镇江悦璟房地产开发有限公司2011173620111736其他应付款嘉善骏盛房地产开发有限公司2009690220096902其他应付款南通招鑫置业有限公司1881600018816000其他应付款镇江颐发房地产开发有限公司1813938818139388其他应付款莒县悦隽置业有限公司1785176017846422其他应付款常州晟铭房地产开发有限公司1711396617113966其他应付款苏州正信置业发展有限公司1700000017000000其他应付款邳州锦道房地产开发有限公司1540158914658824其他应付款杭州玖远置业有限公司1370633614652825其他应付款北京悦创房地产开发有限公司136418058541805其他应付款湖州碧桂园富高房地产开发有限公司1275000052750000其他应付款太仓市鑫璟房地产开发有限公司104135872698237其他应付款南通市鸿茂房地产有限公司94474959447495其他应付款南昌尧远企业管理有限公司875771017500000其他应付款南通卓苏房地产开发有限公司76250007625000其他应付款东台市新碧房地产开发有限公司569817829000000其他应付款乐清昌悦置业有限公司53509315350931其他应付款青岛慧鼎置业有限公司53034408137403

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其他应付款常州亿隆房地产开发有限公司49501274950127其他应付款常熟新城悦欣房地产开发有限公司24845281284528其他应付款青岛慧成置业有限公司20878992087899其他应付款苏州盛玺房地产有限公司20000002000000其他应付款苏州嘉众房地产开发有限公司1980000其他应付款镇江恒祥房地产开发有限公司1883045其他应付款南京锐昱房地产开发有限公司17812341781234其他应付款张家港保税区耀辉房地产开发有限公司13000001300000其他应付款无锡市晨业房地产有限公司123630826961308其他应付款天津市淀兴房地产开发有限公司1476570542其他应付款温岭新城悦嘉房地产开发有限公司51322935其他应付款上海嘉禹置业有限公司35643872其他应付款常州东南经济开发有限公司18368002其他应付款扬州新城亿晟房地产开发有限公司7218991其他应付款南昌聚帆房地产开发有限公司1181518其他应付款其他零星13693802937157长期应付款香港宏盛发展有限公司42140112574781613935长期应付款富域发展集团有限公司137869577318394554长期应付款新城发展控股有限公司868345549长期应付款新城悦服务集团有限公司795829135193970000长期应付款上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司379070014760323488长期应付款常州悦盛咨询管理有限公司327111768长期应付款新城发展投资有限公司275285417长期应付款江苏云柜网络技术有限公司10986627

于2025年12月31日，应付香港宏盛发展有限公司、上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司、富域发展集团有限公司、新城发展控股有限公司款项为计息款项，2025年度的年利率为8.00%（2024年度：8.00%）应付新城悦服务集团有限公司款项为计息款项，2025年度的年利率为以下较高者：*中国人民银行公布的一年以上（含一年）五年以下（如有）适用于提款日期的贷款市场报价利率（LPR）

及*固定年化利率6.05%。

于2025年12月31日，应付香港宏盛发展有限公司款项中包括应付利息89672131元（2024年12月31日：47096207元），应付富域发展集团有限公司款项中包括应付利息24017855元（2024年12月31日：2351148元），应付上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司款项中包括应付利息

8007948元（2024年12月31日：23447233元），应付新城发展控股有限公司款项中包括应付利

息13402638元。

(3)其他项目

□适用√不适用

7、关联方承诺

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

十二、股份支付

1、各项权益工具

(1)明细情况

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□适用√不适用

(2)期末发行在外的股票期权或其他权益工具

□适用√不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用√不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用√不适用

4、本期股份支付费用

□适用√不适用

5、股份支付的修改、终止情况

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十三、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

√适用□不适用

资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额

(1)资本承诺

单位：元币种：人民币已签约但尚未于财务报表中确认的资本承诺期末余额上年年末余额购建长期资产承诺5062488001328534475对外投资承诺20520831012218426332

(2)经营租赁应收租金

本集团作为出租人，资产负债表日后应收的租赁及管理费收款额的未折现金额汇总如下：

单位：元币种：人民币期末余额上年年末余额一年以内1092716623810598701611一到五年1402372656714746471404五年以上55157782205892180732

(3)其他承诺事项

自2019年1月1日起，本集团根据新租赁准则将经营租赁确认使用权资产，但以下剩余租赁期不超过12个月的及低价值资产的租赁除外：

单位：元币种：人民币已签约但尚未于财务报表中确认的资本承诺期末余额上年年末余额一年以内8438161694239

2、或有事项

(1)资产负债表日存在的重要或有事项

√适用□不适用

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于2025年12月31日，本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证，担保金额为11397021938元（2024年12月31日：21775252736元）。在此期间内，如果购房客户无法偿还抵押贷款，将可能导致本集团因承担连带责任保证担保而为上述购房客户向银行垫付其无法偿还的银行按揭贷款。在这种情况下，本集团可以根据相关购房合同的约定，通过优先处置相关房产的方式收回上述代垫款项。因此，本集团认为相关的信用风险较低。

于2025年12月31日，本集团为关联方提供财务担保的金额为1770473965元（2024年12月31日：2751584073元）（附注十一、5（8）*）；为其他公司提供财务担保的金额为69918750

元（2024年12月31日：266438750元）。上述金额代表关联方及其他公司违约将给本集团造成的最大损失。根据关联方及其他公司的财务状况和其资产抵押情况，本集团认为相关预期信用风险较低。

于2025年12月31日，本集团存在若干未决诉讼。其中包括某第三方人士向本集团之子公司苏州新城创佳置业有限公司（以下简称“苏州创佳”）就一项约人民币10.16亿元的股份转让争议对苏州创

佳提起诉讼，其主张苏州创佳及其他五位第三方人士及另一第三方公司之间的股份转让协议均属无效，该案件已二审判决转让协议无效。于2021年12月，上述第三方人士再对苏州创佳提起诉讼，主张上述各被告持有的相关股权变更登记至该第三方人士名下，于2022年12月，法院驳回了上述第三方人士的诉讼请求。本集团于2023年6月收到法院民事裁决书，上述第三方人士撤回了该诉讼请求。于2023年12月，上述第三方再次对苏州创佳提起诉讼，主张要求苏州创佳及其他三位第三方人士及另四第三方公司共同支付赔偿款2亿元。本集团于2024年12月收到一审判决书，判决苏州创佳及另一第三方公司共同支付赔偿款1.31亿元，本集团于2024年已按照一审判决进行会计处理，同时，本集团已依法向江苏省高级人民法院提起上诉，最终结果存在不确定性。

截至2025年12月31日，本集团不存在其他应披露的或有事项。

(2)公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：

□适用√不适用

3、其他

□适用√不适用

十四、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

□适用√不适用

2、利润分配情况

□适用√不适用

3、销售退回

□适用√不适用

4、其他资产负债表日后事项说明

√适用□不适用

于 2026 年 3 月 6 日，本集团之商业不动产 REITs 项目已获中国证券监督管理委员会和上海证券交易所受理。该项目由本集团之子公司吾悦顺瑞(上海)商业经营管理有限公司作为原始权益人，以天宁吾悦广场项目和启东吾悦广场项目作为入池标的资产，按照商业不动产 REITs 相关政策文件要求向中国证券监督管理委员会、上海证券交易所提交申请及注册。

于 2026 年 3 月 10 日，本集团之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)在新加坡证券交易所完成发行3.55亿美元无抵押固定利率债券。该债券期限为3年，票面年利率为11.8%，由本集团之间接控股股东新城发展控股有限公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。

252/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告为统筹优化整体融资结构，本集团于2026年3月10日提前回购了总计167978000美元的“2020年美元债-吾悦十二期”美元债券及总计65973000美元的“2025年美元债骆驼二期”美元债券，并于同日根据相关规定及债券条款注销已赎回的美元债券。对于剩余的美元债券，本集团将依据相关债券条款的规定还本付息。.截至2026年3月26日，本集团不存在其他应披露的资产负债表日后事项。

十五、其他重要事项

1、前期会计差错更正

详见“重要事项”的“公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明”

2、重要债务重组

□适用√不适用

3、资产置换

(1)非货币性资产交换

□适用√不适用

(2)其他资产置换

□适用√不适用

4、年金计划

□适用√不适用

5、终止经营

□适用√不适用

6、分部信息

(1)报告分部的确定依据与会计政策

□适用√不适用

(2)报告分部的财务信息

□适用√不适用

(3)公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

√适用□不适用

2025年度，本集团仅从事房地产开发和运营业务，所有收入均来源于中国境内，重要资产亦位于中国境内。同时，本集团在内部组织结构和管理要求方面不再对其业务进行区分，管理层在复核内部报告、决定资源配置及业绩评价时，亦认为无需再对其业务的经营成果进行区分。故本集团无分部信息的相关披露。

(4)其他说明

□适用√不适用

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

□适用√不适用

253/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

8、其他

□适用√不适用

十六、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

(1)按账龄披露

□适用√不适用

(2)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(4)本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

254/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

项目期末余额期初余额应收利息应收股利其他应收款8997572818482917208811合计8997572818482917208811

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1)应收利息分类

□适用√不适用

(2)重要逾期利息

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6)本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

255/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(1)应收股利

□适用√不适用

(2)重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6)本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

256/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

其他应收款

(1)按账龄披露

□适用√不适用

(2)按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额应收关联方款项9302914599184844133606其他188667263166431177合计9321781325485010564783

(3)坏账准备计提情况

√适用□不适用

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

√适用□不适用期末处于第一阶段的坏账准备

单位：元币种：人民币未来12个月内的预期类别账面余额坏账准备账面价值

信用损失率（%）按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备922865296673.11287011107389416418594

应收关联方款项922481124043.11286891629689379196108

其他384172633.11119477737222486

合计922865296673.11287011107389416418594期末，本集团不存在处于第二阶段的其他应收款。

期末处于第三阶段的坏账准备

单位：元币种：人民币整个存续期预期类别账面余额坏账准备账面价值

信用损失率（%）

按单项计提坏账准备93128358739.94371973997559309590上年年末处于第一阶段的坏账准备

单位：元币种：人民币未来12个月内的预期类别账面余额坏账准备账面价值

信用损失率（%）按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备848134087232.28193064677282882761951

应收关联方款项846469775462.28192685822282720119324

其他1664311772.283788550162642627

合计848134087232.28193064677282882761951

上年年末，本集团不存在处于第二阶段的其他应收款。

上年年末，本集团处于第三阶段的坏账准备单位：元币种：人民币类别账面余额整个存续期预期坏账准备账面价值

257/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

信用损失率（%）

按单项计提坏账准备19715606082.5316270920034446860

(4)本期计提、收回或转回的坏账准备情况

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期坏账准备未来12个月预期合计

信用损失(未发信用损失(已发生信用损失

生信用减值)信用减值)

2025年1月1日余额19306467721627092002093355972

2025年1月1日余额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段-1780051217800512

--转回第二阶段

--转回第一阶段本期计提9572648131914642851148729098本期转回本期转销本期核销其他变动

2025年12月31日余额28701110733719739973242085070

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

(6)本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(7)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币单位名称期末余额占其他应收款期款项的账龄坏账准备

258/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

末余额合计数的性质期末余额

比例(%)新城万博置业有限应收关联

1213193972413.01五年以上377303325

公司方款项新城控股集团企业应收关联

76928025868.25五年以上239246160

管理有限公司方款项武汉新城创置置业应收关联

52865276145.67五年以上164411009

有限公司方款项苏州新城创佳置业应收关联

51294462985.50五年以上159525780

有限公司方款项上海新城万嘉房地应收关联

43198335894.63五年以上134346825

产有限公司方款项

合计3456054981137.06//1074833099

(8)因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

259/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

3、长期股权投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值对子公司投资5461482997409717275505176572266709015624992622046171639358

对联营、合营企业投资4143352241433522137675188137675188

-对合营公司投资4250089425008942500894250089

-对联营公司投资3718343337183433133425099133425099对子公司员工的股权激励95689440956894409568944095689440合计5598605959409717275518888868469042661904992622046405003986

(1)对子公司投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动期初余额减值准备期末余额减值准备被投资单位计提减值（账面价值）期初余额追加投资减少投资其他（账面价值）期末余额准备常州新城房产开发有限公司10538000001053800000新城万博置业有限公司800000000800000000青岛新城创置房地产有限公司600000000600000000上海嘉牧投资管理有限公司586000000586000000南昌鸿宸房地产开发有限公司32886307960074921729258832157049160074921杭州新城鼎宏房地产开发有限公司356000000356000000新城控股集团企业管理有限公司200000000200000000句容新城悦盛房地产开发有限公司123550000123550000常州新龙创置房地产开发有限公司116537285116537285杭州新城创盛房地产开发有限公司100000000100000000

吾悦顺瑞（上海）商业经营管理有限公司100000000100000000深圳市新域创佳房地产开发有限公司8283330082833300天津市滨海新区新城悦鑫房地产开发有限公司8100000081000000天津新城悦弘房地产开发有限公司5100006579000065790000510000

260/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

天津新城创置房地产开发有限公司6000000060000000-60000000昆明悦宸房地产开发有限公司55000000261904852380952扬中市新城悦盛房地产开发有限公司564813449351866564813449351866济南新城创置房地产开发有限公司5000000050000000新城控股集团酒店管理有限公司5000000050000000新城吾悦商业管理集团有限公司5000000050000000重庆鸿素房地产开发有限公司5000000050000000内江新城悦盛房地产开发有限公司4976000049760000济宁新城悦盛置业有限公司4452400044524000宁乡市悦宏房地产开发有限公司4399600043996000武汉新城创置置业有限公司4000000040000000银川新城吾悦房地产开发有限公司4000000040000000天长市新城悦兴房地产开发有限公司3850000038500000大同新城悦盛房地产开发有限公司3200144032001440南京新城万嘉房地产有限公司3100000031000000杭州新城创宏房地产开发有限公司3000000030000000天津新城旭盛商业管理有限公司2430000024300000北京新城创置房地产开发有限公司2000000020000000滁州新城悦博房地产开发有限公司1885780018857800大同新城顺益商业管理有限公司1799856017998560南京新城创置房地产有限公司1200000012000000天长市新城恒樾商业运营管理有限公司1150000011500000宁乡市恒悦商业经营管理有限公司1100400011004000济宁新城恒达商业经营管理有限公司1047600010476000平湖悦郡实业有限公司1008000010080000银川新城旭昊商业管理有限公司1000000010000000徐州新城恒悦商业经营管理有限公司1000000010000000上海橙崧公寓管理有限公司1000000010000000上海东郡房地产开发有限公司1000000010000000上海翼动创业孵化器有限公司1000000010000000上海新城万嘉房地产有限公司90000009000000新城控股集团养老服务有限公司80000008000000

261/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

香港汇盛发展有限公司79510007951000新泰新城鸿盛房地产开发有限公司52000005200000常州市金坛新城万郡置业有限公司50000005000000苏州翼客孵化器管理有限公司30000003000000昆明新城睿成商业管理有限公司261904826190482619048常州新城万嘉建筑设计事务所有限公司12000001200000常州悦诚企业管理咨询有限公司10000001000000常州万方新城房地产开发有限公司750000750000

北京新城万隆房地产开发有限公司100000-100000无锡新城万嘉置业有限公司420000000420000000句容万博房地产开发有限公司376450000376450000苏州新城创佳置业有限公司200000000200000000昆山新城创域房地产有限公司5000000050000000滁州新城恒悦商业运营管理有限公司3614220036142200

济南天鸿永业房地产开发有限公司3216397732163977-32163977常州新城东昇房地产开发有限公司60000006000000常州新城东郡房地产开发有限公司60000006000000常州新城金郡房地产有限公司47780004778000苏州新城万嘉房地产有限公司20000002000000常州万嘉置业咨询有限公司10000001000000

合计6171639358499262204684090481277827613-895449295051765722409717275

262/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

(2)对联营、合营企业投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动投资期初余额期末余额减值准备追加减少权益法下确认其他综合收其他权益宣告发放现金股计提减值单位（账面价值）其他（账面价值）期末余额投资投资的投资损益益调整变动利或利润准备

一、合营企业上海松铭房地产开发

42500894250089

有限公司小计42500894250089

二、联营企业吾盛（上海）能源科

98440016-98440016

技有限公司南通市鸿茂房地产有

34985083219835037183433

限公司

小计1334250992198350-9844001637183433

合计1376751882198350-9844001641433522

(3)长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

于2025年度，本集团因退出联营公司减少长期股权投资金额98440016元，产生投资收益50059983元。

263/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

4、其他应付款

单位：元币种：人民币项目期末余额上年年末余额其他应付款6857154623368809784340

(1)其他应付款（按款项性质列示）

单位：元币种：人民币项目期末余额上年年末余额应付关联方款项6847196435668656177649预提费用及其他99581877153606691合计6857154623368809784340其中，账龄超过1年的重要其他应付款单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或未结转的原因代收款项及关联方往来款65435145080未到结算期

5、营业收入和营业成本

(1)营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本主营业务其他业务17383380947385817291380948942702626901合计17383380947385817291380948942702626901

其他说明：

(2)营业收入、营业成本按行业划分

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额主要行业收入成本收入成本设计咨询收入17383380947385817291380948942702626901

(3)营业收入、营业成本按商品转让时间划分

单位：元币种：人民币本期发生额项目设计咨询收入其他业务

其中：在某一时点确认在某一时段确认1738338094合计1738338094

(4)营业收入、营业成本的分解信息

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

264/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

(5)履约义务的说明

□适用√不适用

(6)分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(7)重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

6、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额成本法核算的长期股权投资收益6879310206495800000

权益法核算的长期股权投资收益/投资损失2198350-6593209

处置长期股权投资产生的投资收益/投资损失116319225-373492044交易性金融资产在持有期间的投资收益其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入处置交易性金融资产取得的投资收益处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益利息收入325886293217486247其他金融资产取得的投资收益47合计7323714074333201041

7、其他

□适用√不适用

十七、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分-821509计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助72093126除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融4966725负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

265/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的

141024810

损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-140854259其他符合非经常性损益定义的损益项目15044848

其中：处置长期股权投资及合联营转子公司产生的投资收益-10192026投资收益中采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公

-49340894允价值变动产生的损益处置子公司的投资收益11226075其他63351693

减：所得税影响额35198659

少数股东权益影响额（税后）-9412886合计65667968

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、净资产收益率及每股收益

√适用□不适用加权平均净资产每股收益报告期利润

收益率（%）基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净利润1.110.300.30扣除非经常性损益后归属于公司普

1.000.270.27

通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

266/267新城控股集团股份有限公司2025年年度报告

4、其他

□适用√不适用

董事长：王晓松

董事会批准报送日期：2026年3月26日修订信息

□适用√不适用