新城控股集团股份有限公司2025年第一季度报告

证券代码：601155证券简称：新城控股

新城控股集团股份有限公司

2025年第一季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者

重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息

的真实、准确、完整。

第一季度财务报表是否经审计

□是√否

一、主要财务数据

(一)主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本报告期比上年同项目本报告期上年同期期增减变动幅度

(%)

营业收入973783673814356904271-32.17归属于上市公司股东的净利

30441953922717454534.00

润归属于上市公司股东的扣除

2993665062893490083.46

非经常性损益的净利润经营活动产生的现金流量净

934100611033125501-90.96

额

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基本每股收益（元/股）0.130.1030.00

稀释每股收益（元/股）0.130.1030.00

增加0.12个百分

加权平均净资产收益率（%）0.500.38点本报告期末比上年本报告期末上年度末度末增减变动幅度

(%)

总资产298333896147307192787849-2.88归属于上市公司股东的所有

61173028433608686079090.50

者权益

(二)非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币非经常性损益项目本期金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值

129362

准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定

28768072

的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性

2/17新城控股集团股份有限公司2025年第一季度报告费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-4520871

其他符合非经常性损益定义的损益项目-18197057

其中：处置长期股权投资及合联营转子公司产

-30295013生的投资损失处置子公司的投资收益12097956

减：所得税影响额1544877

少数股东权益影响额（税后）-418404合计5053033

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用

项目名称变动比例（%）主要原因本报告期内房地产交付面积减少

营业收入-32.17导致房地产开发销售收入减少本报告期内物业出租及管理毛利归属于上市公司股东的

34.00增加及上年同期对无形资产计提

净利润了减值准备

经营活动产生的现金流本报告期内房地产销售回款减少，-90.96量净额导致经营活动现金流入减少本报告期内归属于上市公司股东

基本每股收益30.00的净利润增加本报告期内归属于上市公司股东

稀释每股收益30.00的净利润增加

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二、股东信息

(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股报告期末普通股股东总数54022不适用

东总数（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或冻结情持股持有有限况股东名称股东性质持股数量比例售条件股

(%)份数量股份数量状态境内非国有

富域发展集团有限公司137800000061.090质押411296000法人境内非国有

常州德润咨询管理有限公司1378000006.110质押79000000法人

中国证券金融股份有限公司国有法人276742001.230无

赵福安境内自然人271414001.200无

中国银行股份有限公司－富兰

克林国海中小盘股票型证券投其他167221670.740无资基金

香港中央结算有限公司境外法人160072890.710无

中国农业银行股份有限公司－

中证500交易型开放式指数证其他115983620.510无券投资基金

中国工商银行股份有限公司－

南方中证全指房地产交易型开其他112102270.500无放式指数证券投资基金

全国社保基金四一八组合其他98145100.440无

招商银行股份有限公司－工银

瑞信可转债债券型证券投资基其他93552480.410无金

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类数量富域发展集团有限公司1378000000人民币普通股1378000000常州德润咨询管理有限公司137800000人民币普通股137800000中国证券金融股份有限公司27674200人民币普通股27674200赵福安27141400人民币普通股27141400

中国银行股份有限公司－富兰克林国海中小盘股票型证券投16722167人民币普通股16722167资基金香港中央结算有限公司16007289人民币普通股16007289

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中国农业银行股份有限公司－中证500交易型开放式指数证11598362人民币普通股11598362券投资基金

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开11210227人民币普通股11210227放式指数证券投资基金全国社保基金四一八组合9814510人民币普通股9814510

招商银行股份有限公司－工银瑞信可转债债券型证券投资基9355248人民币普通股9355248金上述股东关联关系或一致富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为公司实际行动的说明控制人王振华所实际控制的企业。

前10名股东及前10名无

限售股东参与融资融券及截至报告期末，前10名股东中，赵福安通过信用担保证券账户持转融通业务情况说明（如有27141400股。有）

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用□不适用

新城控股集团股份有限公司（以下简称“公司”、“新城控股”）第三届董事会第十四次会议及

2023 年第二次临时股东大会审议通过了公司 2023 年度向特定对象发行 A 股股票的相关议案。结

合公司实际情况以及公司股东大会对董事会关于本次发行相关事宜的授权，公司又于2023年9月25日召开第三届董事会第十八次会议及第三届监事会第十四次会议，审议通过了《关于调整新城控股2023年度向特定对象发行股票方案的议案》等相关议案。《新城控股2023年度向特定对象发行 A 股股票预案（修订稿）》及相关文件已于 2023 年 9 月 26 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）和《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》上披露。

鉴于公司本次向特定对象发行 A股股票事宜尚需经上交所发行审核通过及中国证监会同意注册。为保持相关工作的延续性和有效性，公司于2025年2月19日及3月7日召开第四届董事会第七次会议及 2025 年第一次临时股东大会审议通过了《关于延长公司向特定对象发行 A 股股票股东大会决议有效期的议案》及《关于提请股东大会延长授权董事会全权办理向特定对象发行 A 股股票具体事宜有效期的议案》，同意将本次向特定对象发行 A 股股票的股东大会决议有效期自届满之日起延长12个月，即至2026年3月28日。公司将密切关注上交所下发核准文件的有关情况，并及时履行相应的信息披露义务。

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四、季度财务报表

(一)审计意见类型

□适用√不适用

(二)财务报表合并资产负债表

2025年3月31日

编制单位:新城控股集团股份有限公司

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2025年3月31日2024年12月31日

流动资产：

货币资金898624935710295993897结算备付金拆出资金交易性金融资产1564000025640000衍生金融资产应收票据7000000250000应收账款554600884567166640应收款项融资预付款项27030504492794135831应收保费应收分保账款应收分保合同准备金其他应收款3094060315332719987993

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产存货9261488756797008489596

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产84743017089266663476流动资产合计144296333118152678327433

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

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长期股权投资2054087298920991133031其他权益工具投资其他非流动金融资产5000000050000000投资性房地产121458298556121429000000固定资产21984372332222075506在建工程13782264391376352550生产性生物资产油气资产使用权资产11456925181167030412无形资产10374014531045027065

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用138268650109839465递延所得税资产60903651916124002387其他非流动资产非流动资产合计154037563029154514460416资产总计298333896147307192787849

流动负债：

短期借款366486003364041077向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据444858692422022898应付账款4203529625545268402548预收款项977860328976031215合同负债5261223524855308645214卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款应付职工薪酬399815999531414503应交税费1148754542411821054520其他应付款3623718928436263062299

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债一年内到期的非流动负债1162212681512078512897

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其他流动负债46337311634712076258流动负债合计160817145211167745263429

非流动负债：

保险合同准备金长期借款3162932343431757257226应付债券98940831399904465561

其中：优先股永续债租赁负债12152976581224653225长期应付款64224764656367685789长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债76112501957520742514其他非流动负债非流动负债合计5677243089156774804315负债合计217589576102224520067744

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）22556228562255622856其他权益工具

其中：优先股永续债资本公积18924372971892437297

减：库存股其他综合收益776518961776517976专项储备盈余公积11300317701130031770一般风险准备未分配利润5511841754954813998010归属于母公司所有者权益（或股6117302843360868607909东权益）合计少数股东权益1957129161221804112196

所有者权益（或股东权益）合8074432004582672720105计负债和所有者权益（或股东298333896147307192787849权益）总计

公司负责人：王晓松主管会计工作负责人：王晓松会计机构负责人：管有冬合并利润表

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2025年1—3月

编制单位：新城控股集团股份有限公司

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2025年第一季度2024年第一季度

一、营业总收入973783673814356904271

其中：营业收入973783673814356904271利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本923424102513662151504

其中：营业成本686871031310809699160利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用税金及附加432302787448777338销售费用493656624830494982管理费用753818970790792375研发费用3051445财务费用685752331779336204

其中：利息费用696125250746884502利息收入877432919588943

加：其他收益663953410563107

投资收益（损失以“-”号填列）-17820077-28602333

其中：对联营企业和合营企业的投26849830065990资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）364700727856733

资产减值损失（损失以“-”号填列）-210524735

资产处置收益（损失以“-”号填列）129362460711

三、营业利润（亏损以“-”号填列）529014604474506250

加：营业外收入5025353127847965

减：营业外支出3275434630136266

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）546513789472217949

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减：所得税费用230453095193938933

五、净利润（净亏损以“-”号填列）316060694278279016

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”号316060694278279016填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏304419539227174545损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号填1164115551104471列）

六、其他综合收益的税后净额98593524

（一）归属母公司所有者的其他综合收98593524益的税后净额

1．不能重分类进损益的其他综合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2．将重分类进损益的其他综合收益98593524

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额98593524

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额316061679278372540

（一）归属于母公司所有者的综合收益304420524227268069总额

（二）归属于少数股东的综合收益总额1164115551104471

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.130.10

（二）稀释每股收益(元/股)0.130.10

公司负责人：王晓松主管会计工作负责人：王晓松会计机构负责人：管有冬合并现金流量表

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2025年1—3月

编制单位：新城控股集团股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2025年第一季度2024年第一季度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金823059453511636194182客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还收到其他与经营活动有关的现金102113589112273818经营活动现金流入小计833270812411748468000

购买商品、接受劳务支付的现金58653326177834427301客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金支付给职工及为职工支付的现金11657707751098079309支付的各项税费8278020161113482508支付其他与经营活动有关的现金380392655669353381经营活动现金流出小计823929806310715342499经营活动产生的现金流量净额934100611033125501

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金100000009150000取得投资收益收到的现金429687340

处置固定资产、无形资产和其他长263052期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的130185158244378648现金净额取得子公司及其他营业单位收到9412的现金净额收到其他与投资活动有关的现金518682884691317559投资活动现金流入小计6588680421374806011

购建固定资产、无形资产和其他长38205842389805267

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期资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的4868088现金净额支付其他与投资活动有关的现金55555748633311910投资活动现金流出小计986296781023117177投资活动产生的现金流量净额560238364351688834

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金取得借款收到的现金16355803153058949698收到其他与筹资活动有关的现金633059135253737700筹资活动现金流入小计22686394503312687398偿还债务支付的现金22921237913060739791

分配股利、利润或偿付利息支付的593658620873892094现金

其中：子公司支付给少数股东的股6571093187647

利、利润支付其他与筹资活动有关的现金723803679899598945筹资活动现金流出小计36095860904834230830

筹资活动产生的现金流量净额-1340946640-1521543432

四、汇率变动对现金及现金等价物的-7897-1086672影响

五、现金及现金等价物净增加额-687306112-137815769

加：期初现金及现金等价物余额659610832412821638766

六、期末现金及现金等价物余额590880221212683822997

公司负责人：王晓松主管会计工作负责人：王晓松会计机构负责人：管有冬母公司资产负债表

2025年3月31日

编制单位:新城控股集团股份有限公司

单位:元币种:人民币审计类型：未经审计项目2025年3月31日2024年12月31日

流动资产：

货币资金5312940014398514交易性金融资产衍生金融资产应收票据

12/17新城控股集团股份有限公司2025年第一季度报告

应收账款应收款项融资预付款项123607441122639194其他应收款8311748526982917208811

其中：应收利息应收股利存货85676898567689

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产35655693208508流动资产合计8330635536883066022716

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款长期股权投资64045357966405003986其他权益工具投资其他非流动金融资产263000000263000000投资性房地产固定资产200690050204512691在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产无形资产405730756081

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用1590835817907793递延所得税资产12996116391294669918其他非流动资产非流动资产合计81841515738185850469资产总计9149050694191251873185

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据应付账款2513926828683723

13/17新城控股集团股份有限公司2025年第一季度报告

预收款项合同负债1000000010000000应付职工薪酬6619638681应交税费436508711557989其他应付款6898370024868809784340

其中：应付利息应付股利持有待售负债一年内到期的非流动负债39040976253817885439其他流动负债流动负债合计7292736842472677950172

非流动负债：

长期借款480000000480000000应付债券50200000005020000000

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款11140160541109625239长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计66140160546609625239负债合计7954138447879287575411

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）22556228562255622856其他权益工具

其中：优先股永续债资本公积767274631767274631

减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积11300317701130031770未分配利润77961932067811368517

所有者权益（或股东权益）合1194912246311964297774计负债和所有者权益（或股东9149050694191251873185权益）总计

公司负责人：王晓松主管会计工作负责人：王晓松会计机构负责人：管有冬

14/17新城控股集团股份有限公司2025年第一季度报告

母公司利润表

2025年1—3月

编制单位：新城控股集团股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2025年第一季度2024年第一季度

一、营业收入227807793186100000

减：营业成本205449803152299491税金及附加1480977880235销售费用管理费用研发费用财务费用117071280216396718

其中：利息费用118439230209508046利息收入137279339569

加：其他收益10611431246855

投资收益（损失以“-”号填列）6272819485918116

其中：对联营企业和合营企业的投-4681902766938资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）-4672844-6046258

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“-”号填列）-2195

二、营业利润（亏损以“-”号填列）-37077774-102359926

加：营业外收入17160742378370

减：营业外支出200000359

三、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-20117032-101981915

减：所得税费用-4941721-26146121

四、净利润（净亏损以“-”号填列）-15175311-75835794

（一）持续经营净利润（净亏损以-15175311-75835794“－”号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

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2.权益法下不能转损益的其他综合收

益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益

的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-15175311-75835794

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：王晓松主管会计工作负责人：王晓松会计机构负责人：管有冬母公司现金流量表

2025年1—3月

编制单位：新城控股集团股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2025年第一季度2024年第一季度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金26542771014960收到的税费返还收到其他与经营活动有关的现金193343901664794经营活动现金流入小计219886672679754

购买商品、接受劳务支付的现金55476808889382支付给职工及为职工支付的现金156292618132330084支付的各项税费178502634175221支付其他与经营活动有关的现金4861702142746294经营活动现金流出小计228307582188140981

经营活动产生的现金流量净额-206318915-185461227

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金3678668683151178

处置固定资产、无形资产和其他长

16/17新城控股集团股份有限公司2025年第一季度报告

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金19586208041430988247投资活动现金流入小计19954074901514139425

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金投资支付的现金取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金17244225161144115913投资活动现金流出小计17244225161144115913投资活动产生的现金流量净额270984974370023512

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计偿还债务支付的现金

分配股利、利润或偿付利息支付的9600000106981650现金支付其他与筹资活动有关的现金1900000078000000筹资活动现金流出小计28600000184981650

筹资活动产生的现金流量净额-28600000-184981650

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额36066059-419365

加：期初现金及现金等价物余额43985142536831

六、期末现金及现金等价物余额404645732117466

公司负责人：王晓松主管会计工作负责人：王晓松会计机构负责人：管有冬

(三)2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用特此公告新城控股集团股份有限公司董事会

2025年4月29日