新城控股:新城控股2026年半年度报告

新城控股集团股份有限公司2026年半年度报告

公司代码：601155公司简称：新城控股

新城控股集团股份有限公司

2026年半年度报告

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重要提示

一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假

记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、本半年度报告未经审计。

四、公司负责人王晓松、主管会计工作负责人王晓松及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬声明：

保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案不适用。

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

本报告除对事实陈述外，所有本公司对（包括但不限于）预计、预测、目标、估计、规划、计划及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，且将影响公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差异。敬请投资者审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明，本公司没有义务对本报告中的任何前瞻性陈述公开地进行更新或修改（除法律规定外）。本公司及其任何员工并未就公司未来表现作出任何保证声明，及不为任何该等声明负责。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示

公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅管理层经营与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。

十一、其他

□适用√不适用

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第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................5

第三节管理层讨论与分析...........................................8

第四节公司治理、环境和社会........................................29

第五节重要事项..............................................31

第六节股份变动及股东情况.........................................46

第七节债券相关情况............................................49

第八节财务报告..............................................54载有法定代表人签名的半年度报告文本

载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的2026年备查文件目录半年度财务报表报告期内在证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原件

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第一节释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义中国证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所登记结算机构指中国证券登记结算有限公司上海分公司银行间市场交易商协会指中国银行间市场交易商协会报告期指2026年1月1日至2026年6月30日

公司、本公司、新城控股、新城指新城控股集团股份有限公司

控股股东、富域发展指富域发展集团有限公司常州德润指常州德润咨询管理有限公司

间接控股股东、新城发展指新城发展控股有限公司新城悦指新城悦服务集团有限公司中债增进指中债信用增进投资股份有限公司中诚信国际指中诚信国际信用评级有限责任公司

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称新城控股集团股份有限公司公司的中文简称新城控股

公司的外文名称 Seazen Holdings Co. Ltd.公司的外文名称缩写 Seazen公司的法定代表人王晓松

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名李峰王超上海市普陀区中江路388弄6号上海市普陀区中江路388弄6号联系地址

新城控股大厦A座16楼新城控股大厦A座16楼

电话021-32522907021-32522907

传真021-32522909021-32522909

电子信箱 xckg@xincheng.com xckg@xincheng.com

三、基本情况变更简介公司注册地址常州市武进高新区西湖路1号公司注册地址的历史变更情况武进国家高新技术产业开发区新雅路18号208室

公司办公地址上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座公司办公地址的邮政编码200062

公司网址 www.seazen.com.cn

电子信箱 xckg@xincheng.com报告期内变更情况查询索引无

四、信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》

登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点公司董事会办公室报告期内变更情况查询索引无

五、公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股上海证券交易所新城控股 601155 无

六、其他有关资料

□适用√不适用

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七、公司主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币本报告期本报告期比上年同期主要会计数据上年同期

（1－6月）增减(%)

营业收入1764416144722100442102-20.16

利润总额136869135413074845084.68

归属于上市公司股东的净利润848781014894860061-5.15归属于上市公司股东的扣除非经常

886017727946849779-6.42

性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额824435896285842250188.42本报告期末比上年度本报告期末上年度末

末增减(%)

归属于上市公司股东的净资产62476358964615978269131.43

总资产257676300745265643322026-3.00

(二)主要财务指标本报告期本报告期比上年同期主要财务指标上年同期

（1－6月）增减(%)

基本每股收益（元／股）0.380.40-5.00

稀释每股收益（元／股）0.380.40-5.00扣除非经常性损益后的基本每股收

0.390.42-7.14益（元／股）

加权平均净资产收益率（%）1.371.46减少0.09个百分点扣除非经常性损益后的加权平均净

1.431.54减少0.11个百分点

资产收益率（%）公司主要会计数据和财务指标的说明

√适用□不适用

本报告期内经营活动产生的现金流量净额比上年同期增加188.42%，主要系本报告期内公司控制费用成本支出，经营活动现金流出较去年同期减少17.38%。

八、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

九、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

非经常性损益项目金额附注（如适用）

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的-487354冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、22441404对公司损益产生持续影响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费

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委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允

-1222843价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-54587501

其他符合非经常性损益定义的损益项目-797492

其中：投资收益中采用公允价值模式进行后续计量的

-797492投资性房地产公允价值变动产生的损益

减：所得税影响额-8464074

少数股东权益影响额（税后）11047001

合计-37236713

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

□适用√不适用

十一、其他

□适用√不适用

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

(一)公司的主营业务情况

公司所处房地产行业，主营业务为商业综合体运营管理、房地产开发销售，经营模式以自主运营、自主开发销售为主。报告期内，公司秉持“商业运营+地产开发”双轮驱动的运作模式，坚持“1+3”战略布局，以上海为中枢，长三角为核心，向大湾区、环渤海和中西部扩张。截至报告期末，公司已进入全国155个城市。

公司商业综合体运营主要为吾悦广场购物中心的出租经营。“吾悦”作为公司旗下的商业综合体项目品牌，自2012年品牌诞生以来，公司便不断打造升级吾悦品牌、打磨吾悦系产品，从中国家庭最真切的情感需求出发，致力于将其打造成中国体验式商业领导品牌。2026年，公司旗下“新城吾悦商业管理集团有限公司”，持续坚持“五边形经营理念”，围绕“品质空间、与人欢喜、专业匠心、绿色智能、双向奔赴”五个维度构建吾悦商业人格。截至报告期末，全国开业及在建的吾悦广场城市综合体已达到212座，其中在营吾悦广场数量181座，足迹遍布上海、天津、重庆、南京、长沙、西安等国内

147个大中城市。

商业开发业务历经15年的沉淀，目前商业板块产品主要包括购物中心、特色街区、城市更新、社区商业等形式。在不同的商业产品内容下，结合项目的市场定位、城市能级、客户需求可实现精准适配，并且不同的商业产品模式可以灵活组合，提升商业项目的综合性和丰富性。随着商业的持续发展，吾悦商业从最早的空间体验维度升级到现在聚焦探寻与城市、与客户的情感关联。在“寻味城市”和“情感链接”的产品精神引导下，吾悦商业开发更加关注商家和客群的需求变化，从新业态、新主题、场景化、数智化、人性化等维度呈现大量的优质商业产品落地，紧跟商业变化和市场需求，是吾悦商业产品保持活力和品质的核心。2026年，吾悦商管继续紧密围绕“经营五步法”方法论引领（即“建好空间、组对内容、找到品牌、做高销售、分享收益”），以“用户思维”为根本，致力于从空间运营到用户运营、从招商思维到经营思维、从客流营造到用户服务的转变，构建以用户为核心，满足业主、商家、用户和商管等多方价值诉求的新型价值关系。公司目前已形成一支近万人的专业商业运营管理团队，从前期建好空间、组对内容、找到品牌，到后期做高销售和分享收益，具备全面的商业资源统筹和管理能力。同时，吾悦广场与上万家国内外一流品牌商家建立了合作伙伴关系，强大的商业磁场聚集海量商流及客流。

公司依托精细化管理创新，持续迭代更新“新云智能化管理系统”为核心的数字化管控平台。该平台通过数据驱动决策，有效降低管理及运营成本，提升综合管控效能，进一步巩固了公司在项目全周期经营品质上的竞争优势。

2026年上半年，由吾悦广场原创的“我爱你·五月”，在全国178座吾悦广场同步展开，继“吾悦爱陪伴”“吾悦爱健康”之后，吾悦商管今年围绕“吾悦爱青春”主题开展一系列主题活动，通过聚焦青年发展、鼓励青年成长，巧妙将青年文化与青春场景相融合，此次活动实现了客流与销售的进阶式突破，收获了较好的网络声量与口碑。此外，吾悦商管与近百名全业态品牌商户深度对话，举办了一场特别的品牌私享会，展现了吾悦商管联合品牌为“我爱你·五月”运营护航的决心。新城商业将持续聚焦消费者的情感需求，发挥线上线下的协同价值，面向未来，回归本质，在更广阔的场景里与消费者建立深度链接。基于吾悦商管在商业地产领域的核心资源禀赋、行业领先地位及多维资源网络，吾悦商管将矢志不渝深挖商业资产价值潜力，力争为中国商业地产发展史铸就具有时代标杆意义的里程碑。

住宅地产开发业务的主要产品为各类品质住宅，包括中高层住宅、低密度的多层洋房与别墅等。公司在2025年持续推进轻资产业务向纵深发展，新城建管内部设置两个业务组织，即新城万嘉建管、新城宏图建管，深化推进各区域建管分公司轻资产业务发展、运营及管理工作，协同推进轻资产区域深耕。

新城在多元化代建赛道持续聚焦价值为先，探索差异化能力，突破政府住宅代建赛道；专业赋能，挖掘存量商业红利，扩充商业项目代建赛道；延伸边界，开辟多元增长空间，补充拓展增量服务赛道。2026年上半年，新城建管新签代建项目规划建面553万平方米，代建项目总计交付70万平方米；目前累计管理项目179个，累计管理商业综合体项目77个，累计总管理建面超3200万平方米；荣获“2026年中国代建企业品牌价值 TOP8”、“2026 年中国代建企业品牌传播力十强”等行业奖项；优质代建项目频现，新城·央璟颂项目荣获“2026年上半年中国房地产优秀代建项目”。展望2026年下半年，新城建管将继续秉持长期主义，以产品创新驱动价值增长，以运营服务赋能资产升级，与所有合作伙伴携手并进，共同构筑可持续的发展格局。

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(二)行业情况

1、国家大力提振消费，推动回归实体

2026年是“十五五”规划的开局之年，提出到2030年实现消费市场综合实力大幅跃升的发展目标，力争社会消费品零售总额达到60万亿元左右。近年来，国家层面出台多项重磅政策大力提振消费、推动实体商业高质量发展，为购物中心转型升级提供了有力的政策支撑：

（1）促消费政策发力激活内需潜力

6月23日，商务部联合工信部、文旅部、市场监管总局等多部门集中发布系列促消费新政，通过

培育壮大汽车后市场、优化商圈经营环境、深化商旅文体融合、推进消费品以旧换新，持续激活线下实体消费活力，为购物中心、商业街区、城市商圈高质量发展注入强劲政策动能。

（2）县域商业体系建设持续深化

2026年国家依然在持续推进县域商业体系建设，相关政策不仅延续了此前的工作，还有了新的深

化和拓展，进入了更常态化、更深入的阶段。2026年2月，央行等四部门发布的金融支持乡村振兴文件中，明确要求“推动深化县域商业体系建设”，加大金融支持力度。同年7月，商务部在相关会议上强调，要“优化县域商贸流通设施布局，激发下沉市场消费活力”。当月发布的零售业创新发展意见也提出，要“推动县域商业提质增效，开展‘千集万店’改造提升”。

（3）城市更新与改造焕新激活存量商业空间

2026年，国家在激活存量商业空间方面，推出了《城市更新“十五五”规划》，为激活存量商业空

间指明了方向并提供了系统性的政策支持，规划的核心思路，可以概括为从“大拆大建”转向“存量运营”；将“传统购物中心”向“复合型城市生活空间”转型；同时政策明确提出，要推动符合条件的城市更新项目发行基础设施 REITs，为商业空间的改造运营提供了“开发—运营—退出”的资本闭环。

（4）入境消费扩大化政策拓展消费增量

2026年上半年，国家在“入境消费扩大化”方面推出了一系列新政策，核心可以概括为两大重量

级文件和持续扩大的免签“朋友圈”。一是《关于促进旅行服务出口扩大入境消费的政策措施》，从7个方面提出16项措施，核心思路是构建全链条促进体系，不仅让海外游客“想来、能来”，更要打通他们入境后“吃住行游购娱”的每个环节，提升消费体验。二是《关于加力优化离境退税措施扩大入境消费的通知》，鼓励更多商店成为退税商店、退税无纸化办理、优化“即买即退”服务，实现异地互认。

三是放宽入境门槛，将持普通护照单方面免签政策国家扩大至50国。通过以上三项政策真正将入境人潮转化为实实在在的消费增量。

2、新开购物中心数量探底，存量改造与内容创新成主旋律

2026年上半年，全国新开业购物中心约120座，行业从“规模扩张”全面转向“存量优化+价值深耕”的高质量发展新阶段。市场呈现出鲜明的结构性特征：一是存量改造占比持续攀升，存量焕新项目占比超30%，老百货、商超物业的转型升级成为重要增量来源；二是中小体量项目占据绝对主导，2-10万平方米的社区型及区域型项目合计占比超70%，小商业强势崛起，精准服务周边高频消费需求。

在增量收缩的背景下，消费需求的结构性红利加速释放。低线城市进入商业活跃期，四线、五线城市商业开业项目占比提升。与此同时，体验式消费持续迭代，城市奥莱、精品奥莱多元共生；二次元主题、女性主题、体育主题等垂直细分业态加速涌现，购物中心正从标准化复制转向“内容创造+场景重构”的差异化竞争，通过首店经济、文化赋能、科技融合重塑消费空间，在行业深度调整中开辟出新的增长路径。

3、品牌分化加速演进，情绪消费与质价比成为主旋律

2026年上半年，购物中心品牌调整延续“收缩与扩张并存、理性与情感共振、传统零售向科技体验转型”的鲜明特征。在消费趋于理性、追求质价比的背景下，能够提供情绪价值、沉浸体验、高性价比、科技体验的品牌逆势扩张，业态结构调整进一步深化。

（1）业态重构加剧，品牌创新持续发力

零售赛道分化重构、餐饮走向跨界复合、文体娱冷热两极、亲子消费 IP 主题化、生活服务疗愈需求崛起。传统零售业态向科技体验与情绪消费新品类转型，通过引入智能机器人、沉浸式数码旗舰店及线香等新兴业态，以“首店+场景+互动”构建竞争壁垒。

（2）情绪消费驱动创新，新兴品牌抢占市场

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“情绪价值”成为品牌迭代的核心驱动力。消费者更愿意为价格不高但能带来情感满足的商品买单，大量新锐品牌通过“质价比+情绪价值”双驱动模型，以“潮趣快时尚”定位切入市场。折扣店与高性价比品牌持续走热，奥乐齐等国际平价精品超市加速与购物中心战略合作。

（3）品牌下沉趋势延续，持续挖掘低线增量

硬折扣、前置仓、奥莱、品牌旗舰店竞相下沉，全面填补县域商业供给缺口；氛围感正餐、咖啡、小火锅、地方菜系等深耕下沉，各赛道依托轻量化、平价、特色风味形成差异化拓店路径；文体娱、儿童亲子、生活服务锚定情绪价值与家庭消费的新蓝海，下沉市场迈向生活方式消费新阶段。

4、市场延续筑底，一线城市率先修复

2026年上半年，全国房地产市场仍在筑底过程中，供需两端延续收缩态势：供应端，房地产开发投

资完成额38074亿元，同比下降18%；需求端，新建商品房销售额37945亿元，同比下降13.6%；市场容量进一步接近平衡中枢。上半年市场整体呈现“L 型触底、跌幅收窄”的筑底行情。

70城新建商品房价格指数整体仍处于下跌通道，6月同比下跌3.5%、环比下跌0.2%；但价格端韧

性持续显现，一线城市新建商品住宅销售价格已连续4个月环比上涨；二三线城市降幅亦有所收窄。价格端修复，一方面得益于市场逐步趋向筑底，另一方面“好房子”优质项目入市带来结构性供给优化，改善型住房占比提升。

5、货币政策保持适度宽松，购房减负政策持续落地

2026年上半年，国家继续实施适度宽松的货币政策，强化逆周期和跨周期调节协同。央行综合运

用多种货币政策工具，有效保障了银行体系流动性合理充裕，为实体经济平稳运行提供了有力支撑。上半年逆回购、MLF、国债买卖等工具整体累计净投放 8378 亿元。贷款市场报价利率方面，1 年期 LPR 为

3.0%、5 年期以上 LPR 为 3.5%，自 2025 年 5 月下调 10 个基点后已连续逾一年保持不变。房贷减负政策

持续落地，2026年1月1日起，存量住房公积金贷款利率统一下调25个基点，调整后首套住房5年以上公积金贷款利率降至2.6%；部分重定价日在1月1日的存量商业贷款利率也迎来同步下调。政策直接缓解居民房贷压力，稳步释放购房与消费潜力。

6、政策基调从止跌纾困转向稳定立制，加速构建房地产发展新模式

2026年上半年，面对外部环境不确定性持续及国内房地产深度调整的复杂形势，我国经济展现较强韧性。GDP 同比增长 4.7%，增量 3.6 万亿元为近五年同期最大；规模以上工业增加值增长 5.4%，货物贸易进出口增长16.9%。经济运行总体平稳、稳中有进，为实现全年经济增长目标奠定了坚实基础。

中央层面持续深化房地产领域部署。3月，两会《政府工作报告》首次将“鼓励收购存量商品房用于保障性住房”纳入重点任务，定调“着力稳定房地产市场”；《“十五五”规划纲要》首次将房地产独立成章；4月28日，中央政治局会议提出“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”；7月30日，中央政治局会议进一步强调“稳定房地产市场”，并将房地产表述从“防范化解重点领域风险”升级至“切实筑牢安全屏障”框架。政策基调已从“止跌纾困”演进至“稳定立制”，调控逻辑从单向松绑深化为系统性的供需管理。

地方层面延续政策优化力度。上半年全国超260城累计出台调控政策约560条。需求端，上海、深圳、广州等一线城市进一步放宽限购政策；二线及三四线城市政策基本应出尽出。供给侧，各地积极落实盘活存量用地政策，推动国企收购存量商品房用作保障性住房；截至上半年，全国已有多地发行专项债券用于存量商品房收购。金融监管总局进一步发挥“保交房”白名单制度作用，加快制定与房地产发展新模式相适应的融资制度。

当前，房地产市场需求基础仍需巩固，部分三四线城市库存压力尚未完全缓解。展望下半年，政策将从“应急纾困”向“长效机制建设”持续深化，加速构建房地产发展新模式。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用√不适用

二、经营情况的讨论与分析

2026年，在行业加速构建新发展模式的背景下，全体新城人如沙漠里的骆驼，始终朝着绿洲的方向，踏实而坚定，经受了市场周期的考验，淬炼了并肩作战的凝聚力。公司凭借“商业运营+地产开发”

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双轮驱动战略，进一步发挥优势，展现出良好的经营韧性，以变应变、拥抱变化、稳健发展，确保每一个吾悦广场精彩开业，守护每一个开发项目如期交付。面对行业挑战，公司以实干精神和高度自律，持续保持“零违约”纪录，成功发行 3.55 亿美元优先担保票据；成功完成商业不动产 REITs 申报；成功完成资产规模 21.46 亿全国首单消费类机构间 REITs 扩募发行；成功实现 8.958 亿元第一期资产支持

专项计划(CMBS)在回售期后全额存续；标准普尔调升公司评级展望由“负面”至“稳定”。这份来自金融市场的信任，是监管机构和投资者对公司“守信如金”的认可，也是公司为行业传递的信心与希望。

公司践行社会责任，坚持商业品质、坚守开业节点，实现3座吾悦广场精彩开业，持续填补市场空缺、扩容运管规模。公司用一座座吾悦广场提升城市综合形象、助力经济的高质量发展，以一个个有温度、有特色的空间场景回应消费者对美好生活的期待，让人间的烟火气，从各个城市新的中心弥漫开来。

截至报告期末，公司在全国147个城市布局212座吾悦广场，已开业吾悦广场数量达181座，开业面积达1675.31万平方米，出租率达98.35%。报告期内，吾悦广场客流总量达10.33亿人次，同比增长8.74%；总销售额520亿元（不含车辆销售），同比增长0.97%；截至报告期末，会员人数6072万人，

较2025年末增长10.46%。

2026年上半年，在扩内需、促消费政策持续深化的宏观背景下，公司充分把握消费市场结构性机遇，依托吾悦商管“经营五步法”深化专业建设，聚焦资产价值提升与消费体验升级；作为全国性商业运营龙头企业，公司在行业深度调整期以差异化策略构建核心竞争力，通过强化匹配消费需求的项目定位、精细化品牌组合、沉浸式的场景创新、多维度会员生态联动，持续夯实商业基本盘。报告期内，公司实现商业运营总收入71.12亿元，同比增长2.42%，在行业下行周期内彰显了稳健的业绩增长韧性，进一步巩固了吾悦商管作为实体商业高质量发展标杆的行业地位。

公司根据市场变化和自身优势，通过制定合理的经营战略，积极把握市场窗口，挖掘不同城市、不同需求的结构性机会，做好营销推广、提升货值变现能力，紧抓销售和资金回笼。报告期内，公司实现合同销售面积102.48万平方米，同比下降23.24%；完成合同销售金额63.57亿元，同比下降38.46%。

报告期内，公司实现75.30亿元的全口径资金回笼，全口径资金回笼率为118.45%（全口径资金回笼率=全口径资金回笼/合同销售金额）。

自2022年7月中共中央政治局会议首次提出“保交楼”工作任务以来，“保交楼”持续成为各地稳楼市的关键词，同时也成为衡量房地产企业的重要指标。2026年上半年，公司上下齐心，共同努力，有力保障全年交付目标及吾悦广场开业100%达成，实现企业安全稳定的经营。报告期内，公司共计完成超1万套物业的高品质交付。保交付过程中，公司稳定产品品质，从精致的立面美学到丰盛的庭院情境，每一处细节都蕴含着公司对品质生活的不懈追求；从交付一套好房到交付一种生活方式，每一个环节都实力兑现公司对美好生活的郑重承诺。报告期内，公司在由中指研究院主办的“2026中国房地产百强企业研究成果发布会”上，凭借“商业+住宅”双轮驱动战略展现出的穿越周期经营韧性与核心竞争力，荣膺“2026 中国房地产百强企业-综合实力 TOP10”及“2026 中国商业地产百强企业 TOP3”等多项殊荣。

公司积极践行 ESG 理念，将可持续发展融入日常经营，报告期内，公司新建及在建项目的绿建覆盖率达到100%，累计获得73项国内外绿色及智慧认证，106座吾悦广场获得省级及以上绿色商场称号。

公司着力推进“公益三小时”活动，号召全体新城人从身边小事做起，让公益融入每个人的生活。

报告期内，公司在各大银行等金融机构的资信情况良好，与国内主要商业银行继续保持长期合作伙伴关系。截至报告期末，公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为644亿元，其中公司及子公司已使用授信237亿元，公司可以在上述授信总额度内开展融资，以支持业务的发展。

截至报告期末，公司总资产为2576.76亿元，归属于上市公司股东的净资产为624.76亿元。报告期内，公司实现结算面积192.90万平方米，实现结算金额109.17亿元（含合联营项目）。公司实现营业收入176.44亿元，较上年同期下降20.16%；实现归属于上市公司股东的净利润8.49亿元，较上年同期下降5.15%。报告期内，公司共实现23个子项目竣工交付，竣工面积为116.40万平方米（含合联营项目）。截至报告期末，公司共有141个子项目在建，总建筑面积达1379.23万平方米（含合联营项目）。

11/228新城控股集团股份有限公司2026年半年度报告

2026年上半年公司房地产项目表

单位：平方米、万元项目项目持股计划占地总建筑当年新开工期末在建当年竣工待开发可租售当年签约累计签约本年结转累计结转项目所在城市类别状态比例投资面积面积面积面积面积面积面积面积面积面积面积

常州武进区新城路劲西岸云栖花园常州市住宅竣工28.16%12981149724122275----107578671493725-80602

常州新北区新城绿都万和城常州市综合体在建46.92%6527634806851557188-368113-6550139137126236968420-914918

常州新北区新城华宇云镜花苑常州市住宅竣工47.88%33444774134219687----196263-1885319175183448

金坛万建城常州市住宅拟建97.88%121003184131841---3184131841----

常州金色新城西三期常州市住宅拟建95.76%101861886345270---4527023953----

常州新城长岛东区常州市住宅拟建95.76%70983157740315481---315481236610----

泰州泰兴市新城丹霞花园泰州市住宅在建98.95%202508155173478206-7307635212-445658129653646392127330144

泰州泰兴市新城水岸嘉苑泰州市住宅在建99.40%13499974420286558---58972259866946189250-187406

泰州海陵项目泰州市综合体在建24.78%790826307759684962-35033--56763215415396315-322314

泰州泰兴吾悦广场泰州市综合体竣工98.71%251467172616531054----4622205631691056306484

连云港东海县新城东海府连云港市住宅在建47.15%9522360678183171-45383--168207-168145-136486

连云港赣榆区新城海悦铭筑连云港市住宅在建94.31%6830245820123270-16335--107247232107221-106935

盐城大丰区新城悦隽名邸盐城市住宅竣工99.54%207587153226366880----339302173309887202303544

盐城高新区新城悦隽时代花园盐城市住宅竣工99.92%11188295586229433----219231-213634420211840

盐城高新区新城金樾府盐城市住宅竣工39.96%13323677818256209----223040-212781-211441

盐城经开区新城东樾府盐城市住宅在建20.40%213471104088305584-45475--2598111165193018191183917

盐城亭湖区新城琅樾府盐城市住宅在建95.47%17502943135126967-70648--110653-60124156048863

盐城经开区新城云图花园盐城市住宅在建33.51%17801868215228047-107710--197887482010023257391052

淮安淮阴区天瑞府淮安市住宅竣工25.31%8140057269226116----201173417175838-169359

淮安清江浦区新城金樾府淮安市住宅在建31.66%11072541476164664-36712--143658-130693248120157

淮安清江浦区新城清河印淮安市住宅在建95.99%895153022291579-19101--82974167477086118670198

淮安清江浦区海尚风华淮安市住宅在建62.91%460114207679671408-16288622327405512619318-1029621146881641

淮安涟水县新城和樾府淮安市住宅在建94.89%8293966851154424-42331-60660142261-69570719533143

淮安涟水吾悦广场淮安市综合体在建98.92%234708241591682257-56092-776613506-462677144440606

淮安盱眙项目淮安市综合体在建99.01%141323119537379842-717922591113239364598-3377544323266691

涟水滨河吾悦广场淮安市综合体在建99.01%103630120905218744-559211194745141910331397100979279473023

无锡惠山区新城天一新著无锡市住宅竣工24.48%283228103846361558----332016-326278-300350

苏州太仓市新城花语景岸苏州市住宅竣工20.00%12023941329115429----1012764594534-40497

苏州相城区新城湖畔春晓苏州市住宅在建33.00%22368752279175381-95402--134159218187239-43745

苏州吴江区新城邻水湾景苑苏州市住宅在建98.75%323612303140786277-106207--6885945836595174-546545

苏州吴江区外果圩项目苏州市住宅拟建96.26%63059113772128769---128769116369----

苏州吴江区新城玖誉湾苏州市住宅竣工30.00%706653357869038----64738-62212-42129

苏州昆山市新城柏丽湾苏州市住宅在建99.96%12000065582197115---49200194818-120454-120454

苏州张家港市新城江悦风华花园苏州市住宅在建39.19%501122960780184-8196--72739294136181-24290

苏州相城区新城雅樾澜庭苏州市住宅竣工49.04%17539649913130388----10158520195357-90415

苏州 MOC 芯城汇项目三部苏州市住宅在建 100.00% 228369 40035 265847 - - 59469 141531 244438 - 102159 28848 87453

苏州 MOC 芯城汇项目六部苏州市住宅在建 100.00% 107910 15255 107186 - 107186 - - 92488 2029 81132 - -

苏州 MOC 芯城汇项目七部苏州市住宅在建 100.00% 146794 33009 184338 - 38305 - 146033 170740 - - - -

苏州 MOC 芯城汇项目八部苏州市住宅在建 100.00% 369598 38187 245230 - 53633 - - 220374 713 159746 179 158962

12/228新城控股集团股份有限公司2026年半年度报告

苏州 MOC 芯城汇项目九部苏州市住宅在建 100.00% 82703 19721 94190 - 43762 - - 79407 - 78623 6140 44465

南通通州区新城上悦城南通市住宅竣工25.00%12637482741265945----240884-193501-171379

南通港闸区新城香溢紫郡南通市住宅在建79.47%265947185576760487---154609714445-542136-540612

南通如皋市新城云境雅苑南通市住宅竣工28.73%15435760885178292----156865-151708-140387

南通启东市新城云图雅苑南通市住宅在建50.51%381755175005412184-199669--37309921092259912890106

南通如皋市宸星雅苑南通市住宅竣工30.31%839713101795388----85855467582-56397

南通市如东县新城招商雍华府南通市住宅竣工29.81%12072156925158796----143294615131653-113551

南通海门三星镇震蒙大道东项目南通市住宅在建8.78%16877563905173712-173712--153055----

南通海门区新城大业风华花苑南通市住宅在建99.08%16799261933155222-26124-11153124094986410626574589068

上海青浦区新城璞樾门第上海市住宅竣工99.21%957782665465875----48373-48373-42163

上海青浦区新城盛世上海市住宅竣工27.82%883442532480956----73858-58606-58606

上海浦东新区新城西岸公园上海市住宅竣工50.70%37140961316199409----160117-141733-126448

上海宝山区新城云麓之城上海市住宅在建22.84%32916789155220119-82564--19868124988277-87779

上海松江区佘山望上海市住宅竣工30.02%34628888442168239----1439905110121104-108487

扬州邗江区新城拾光樾扬州市住宅竣工95.12%465652650464319----55140-53509-38141

镇江润州区新城江山樾镇江市住宅竣工23.97%190770143200205663----147831-139348-134659

镇江扬中新城九里香畔镇江市住宅在建76.71%20934272780317024-66501--24918010232290951241203725

镇江丁卯新区新城君和雅苑镇江市住宅竣工46.99%653833137299971----88638-85192-76957

扬州高邮吾悦广场扬州市综合体在建98.41%325342249141825253-23480--734918-5890021928563738

镇江扬中吾悦广场镇江市综合体在建99.53%342495191444662299-34539-18707460110130552613185233259752

宿迁泗阳吾悦广场宿迁市综合体在建99.01%369924279959983102-128085--88680714407576486764615285

徐州新沂吾悦广场徐州市综合体在建95.81%363516227049885746-236669-80262839389-49489216900381398

宿迁泗洪吾悦广场宿迁市综合体在建99.01%337076280409869860-9624958086-8516179269797454625534

宿迁宿城区新城云昱江山宿迁市住宅在建96.37%18321574925235394-72031--21458676421916089298153800

南京江宁区新城云漾滨江二期南京市住宅在建95.91%19135156226176531-78469--15543820561074881293770785

南京江宁区新城铭著风华南京市住宅竣工13.50%24380444036124230----99939-82512-58341

镇江句容新城天悦府镇江市住宅竣工19.18%9484753873144471----110479-110005-99725

南京江北新区越江时代南京市住宅在建14.39%44335966057224860-5351--202815-162365-141506

南京秦淮区新城翡丽铂湾南京市住宅竣工19.00%2932532702294193----741494066393-60667南京江北新区新城星悦天地广场

南京市住宅在建47.95%25951702531557-25217--19515-6069-6069

G01 项目

南京栖霞区新城云樾观山府南京市住宅竣工19.17%45985070029202075----160973-141902-136087

亳州谯城区新城亳州玺樾府亳州市住宅竣工48.09%99350109620226030----200340337160591275157254

阜阳颍州区新城京师国府阜阳市住宅在建49.98%273781242913659634-89158--490696-418099-401734

阜阳颍州区新城云昱东方阜阳市住宅在建99.73%8450563721193109-4350--166175-148825251142369

淮北杜集吾悦广场淮北市综合体竣工98.73%286558228712692852--8120-66409864724621803458455195

铜陵铜官吾悦广场铜陵市综合体竣工99.01%282777214901549754----52550035843637524803350332

阜阳颍上吾悦广场阜阳市综合体在建97.19%378696337748967230-13525068413258289931832799146920537768390979

阜阳颍州吾悦广场阜阳市综合体在建95.78%273916174155545190-4369--450262-34613318979334083

徐州丰县吾悦广场徐州市综合体在建98.74%3927462948061008207-332012196643-910753-71450480291438287

徐州贾汪吾悦广场徐州市综合体在建80.20%337660504936963825-57063-88482499412617745211611756

徐州云龙区新城璞樾御珑湖（BC）徐州市住宅竣工 48.91% 201605 73239 142030 - - - - 128919 4732 95397 14729 88363

徐州云龙区新城璞樾御珑湖（A）徐州市住宅竣工 67.14% 323316 81570 245725 - - 22636 - 210348 20245 174694 13479 142093

徐州邳州市新城邳州碧桂园徐州市住宅在建46.99%315784224939702196-85099--665465-538982-492611

13/228新城控股集团股份有限公司2026年半年度报告

嘉兴平湖市新城悦宸里嘉兴市住宅竣工16.56%15999166703201309----19247430188823-119334

嘉兴平湖市悦宸庭嘉兴市住宅竣工16.72%452021800057377----5426536048924-24252

湖州南浔吾悦广场湖州市综合体竣工59.61%341530198524673562----6602991914398818505420224

湖州吴兴吾悦广场湖州市综合体竣工80.20%356809100671527147----503339-305491-281217

南昌进贤吾悦广场南昌市综合体在建99.75%218204133653464586-28056--45176723372923924958272583

南昌南昌县新城高速昱江来南昌市住宅在建59.41%9230639790121495-54186--118850-447413835522

南昌高新区新城湖城大境南昌市住宅在建32.97%377166161278534739-121531-893405131596339278159-223023

南昌南昌县新城天御城南昌市住宅拟建29.70%160044145610330840---330840321125----

上饶广信区新城桃李郡上饶市住宅在建66.34%10273074433214819-6558--2096263161795097632158725

台州温岭市云樾天境小区台州市住宅竣工39.65%13721739525187734----1852752352155737-105381

温州市龙湾区凯迪新城博科园温州市住宅竣工42.60%31551366134276790----2375156505213693887189153

温州未来社区项目温州市综合体竣工49.01%47480976485357864----294086-2688393596257381

台州温岭市新城云樾东方台州市住宅竣工88.12%248163104530316109----3023055593624568748366218542

台州玉环市金麟府台州市住宅竣工39.07%22327775476215929----180376-167621-158170

台州温岭市云樾珑湾苑台州市住宅竣工48.78%646271820842507----32739-32392-28861

温州洞头区新城瓯江湾温州市住宅竣工99.96%357847128546437609----423575212624075819414381878

温州金海园区江海名邸温州市住宅在建24.88%393326117959454378-454378--4049694634157825--

温岭市新城云樾玖溪台州市住宅竣工24.00%17096046829109671----10769666888211-74612

福州平潭吾悦广场福州市综合体在建64.36%315296140000559792-413119--529062237892282068833139685

漳州龙文吾悦广场漳州市综合体在建99.05%418252125721511531-161517-17089846975623924191275-127217

绍兴越城区新城玖尚府绍兴市住宅竣工32.19%9906439207133964----13245934117897-74312

金华兰溪市新城香悦兰城金华市住宅竣工100.00%12697769998196898----194169-171011-165303

杭州建德市新城臻珑府杭州市住宅在建60.00%19016066434181496-181496--17960650477960--

日照东港吾悦广场日照市综合体在建99.01%293484207435624099-147566-30539460878021953158321-132318

潍坊诸城市新城荣樾大都会潍坊市住宅在建96.13%220015166092496398-8031-17766748500027782541221614241883

潍坊诸城市新城荣樾大都会四五期潍坊市住宅拟建96.46%238995144757447577---447577434329----

威海荣成市新城悦隽公馆威海市住宅在建69.94%12554284492237054-1320--23577717227835-223761

烟台芝罘区新城璞樾园著烟台市住宅在建69.95%95397107015155542-42273--153680-75917-65293

青岛胶州市新城玺樾青岛市住宅在建99.95%293549346642636734---297280622634239331692-327908

青岛城阳区新城羊毛滩1号地块青岛市商业拟建29.99%6415551441107225---107225106696----

青岛胶州市樾府青岛市住宅在建50.00%310189209522546200-90159-261883538157-129243-114533

青岛高新区新城云樾晓院青岛市住宅竣工69.94%261492161742389110----38523923293721021490363721

青岛城阳区保利羊毛滩5号地块青岛市商业在建29.99%8662098461189431-84061--167031-49812-49014

青岛城阳区保利红岛湾青岛市住宅在建29.99%157415124393291313-109683--289144-114807-112012

青岛城阳区融创羊毛滩2号地块青岛市商业拟建29.99%11559858736187905---187905186728----

青岛平度市新城悦隽大都会青岛市住宅在建79.94%5530844626122501-6447--1213941845111833-110009

青岛莱西市新城悦隽公园里青岛市住宅在建89.99%5668461236156000-44823--152090-1418393163110503

青岛平度市新城悦隽大都会二期青岛市住宅竣工79.94%5968636465131811----129490-125494-119002

烟台高新吾悦广场烟台市综合体在建49.50%274559158135517349-19359844008257201513720861157278383726380

烟台芝罘吾悦广场烟台市综合体在建99.01%387532132507531247-82660-13527652761511347155025896122721日照东港区新城翡丽之光日照市住宅在建59.63%10472944918126813-84396--119876-18837-15046

德州齐河县新城玺樾（资产包一）德州市住宅在建99.14%214387166477262811-1911-25372231905383188060-183600

德州齐河县新城玺樾（资产包二）德州市住宅在建99.14%288182255010577853-30523-521088559523-25928-25928

济南历城区翡丽公馆济南市住宅竣工24.75%31455270657203288----201394-173837-160785

14/228新城控股集团股份有限公司2026年半年度报告

聊城度假区湖语上院聊城市住宅在建29.70%13018778320262140-1823--23079037227696-205468

淄博周村区新城悦隽江山淄博市住宅在建99.14%209477170643415424-33112-65259408004-34954519511323310

东营吾悦广场东营市综合体在建99.01%33692731720470313476732243325-6568567385522629382369-226969

淄博周村吾悦广场淄博市综合体在建99.22%407345288125888228-153718-3988368560822532940475924383335674

滨州滨城吾悦广场滨州市综合体在建99.21%305129214132762252-53519-192438739365-3923528414280130

泰安岱岳区新城五岳风华泰安市住宅在建39.30%342708222934612267-236407--58396214315467880-308404

泰安岱岳区新城五岳首府泰安市住宅竣工49.51%9245765000177519----174522-147561-139578

泰安岱岳区新城五岳熙湖泰安市住宅在建49.51%8107862662114021-72562-18423111597-72894-15446

泰安新泰吾悦广场泰安市综合体在建99.52%292879250160698884---102046678250106253840522547499686

泰安肥城吾悦广场泰安市综合体在建99.13%183786155649423808-10051071850-4005875727260803-245504

济宁太白湖吾悦广场济宁市综合体在建99.55%363120232099598060-95026--577359-434195392434195

湘潭九华区新城璟隽湘潭市住宅在建99.01%221098207600718141---270608664935-3918455149383254

株洲荷塘区新城樾府株洲市住宅竣工49.45%17850684520255679----2510882861224969998220294

长沙岳麓区新城梅溪湖金茂湾长沙市住宅竣工49.45%405198120729638519----6232992496733-485655

长沙岳麓区新城梅溪华府长沙市住宅竣工39.52%23874145274288641----249317140237725185234330

长沙岳麓区新城观山印长沙市住宅在建59.42%470347251419578885-57589-14081148111510133187996882309864

长沙长沙县新城明昱东方长沙市住宅在建78.87%246664126678360400-58634--307663-2905011388279952

黄石大冶吾悦广场黄石市综合体在建98.66%204576151488484684-1270258933-47923045434828859022305202

鄂州鄂城吾悦广场鄂州市综合体在建98.66%366680208986608138-135614-177020594846303654308564991284773

武汉洪山区新城阅璟台武汉市住宅竣工95.27%423084102366499309----466498344371851-371481

武汉东湖高新技术开发区新城璞樾门第武汉市住宅竣工76.19%422981171524554950----5370182130466375-462720

武汉汉南区新城天悦观澜武汉市住宅在建98.67%12414968769246081-37035-136751240468235460670-48489

黄冈黄州区碧桂园新城阳光城城品黄冈市住宅在建31.43%8093465582219286-10940--201260-167920-164627

武汉蔡甸吾悦广场武汉市综合体在建49.51%245043108936343112-175486-82340333915195865120101560394

永州零陵吾悦广场永州市综合体在建98.66%327254223169896168-203897-523090883373286017706773155518

娄底娄星吾悦广场娄底市综合体在建99.11%346846214998782422-182438--7409212783849699080595417284

常德鼎城吾悦广场常德市综合体在建99.01%510343238089902004-167057-2287358751301415530157218956248079

宜昌西陵吾悦广场宜昌市综合体竣工99.92%185922110540388964----382870873221448474214249

随州曾都吾悦广场随州市综合体在建80.20%236551212040684585-7509--674128-516916-481000

孝感高新技术开发区新城玺樾孝感市住宅在建48.57%114870117776407890--5395065264383134-3045158612297638

孝感孝南区经济开发区碧桂园新城华府孝感市住宅竣工95.27%13768176299266990----251901517233578383129447

武汉江夏区新城金郡武汉市住宅竣工48.57%401315110474245----71471851502313248542

武汉东西湖区新城桃李郡武汉市住宅在建76.58%462372171987679802-89816--664774251152161941304487259

黄石下陆区新城悦隽大都会黄石市住宅在建66.70%11962870122313571-61230--3003441251226020-224177

仙桃南城吾悦广场仙桃市综合体在建97.05%457955279284933792169434386468-1741469266455168163579353620368588

长沙长沙县新城悦隽国际广场长沙市住宅在建59.42%11983052477272382-11475-154833250195-115053-103732

郑州荥阳市新城尚郡郑州市住宅在建50.50%5187083506451376589-209425-378821131062742375466059456750884郑州管城区新城时光印象5号地

郑州市住宅竣工90.39%15183640135163026----15959918015788434856157132（高层）

郑州荥阳市新城海棠晓月郑州市住宅在建76.19%7459658396152858-129786--147430-2928879720562

郑州荥阳吾悦广场郑州市综合体竣工98.97%13844172352277439----266657-10516250105078

唐山路南区新城瑞府唐山市住宅竣工50.49%8689442906149713----146199-137938102131290

保定莲池区新城金樾万象保定市住宅竣工49.06%10200453955213145----196691351744305995144280

保定莲池区双城佳苑保定市住宅在建49.03%15722774412290553---290553282950----

15/228新城控股集团股份有限公司2026年半年度报告

北京石景山区新城五里春秋北京市住宅竣工21.03%1316929216429691033----658759-517021-401730

沧州运河区新城玺樾春秋沧州市住宅竣工69.32%13588178353169454----16828868971531144655149512

沧州新华区新城悦隽风华沧州市住宅竣工99.04%16859597407331741----30541922232699422305268420

天津津南区新城和兴府天津市住宅竣工67.14%13067840119189239----172013-14007539445140075

天津滨海新区新城中梁长风雅著天津市住宅在建50.56%293845103962233146-82964--233146508418928037136185829

天津西青区精武镇地块天津市住宅竣工49.53%14245867941131149----118573-109470-95694

天津滨海新区吾悦广场天津市综合体在建81.00%379224163958494381-18906--4683591537305679683303920

天津武清区新城悦隽央著天津市住宅竣工97.45%251902119867267098----26362815592340785279232605

天津武清区新城玺樾春秋天津市住宅在建50.53%379063126177303732-62492-67390285853237562043246317180167

天津武清区新城悦隽年华二期天津市住宅竣工100.00%8307647511105185--36548-1040703386815754046573581

天津宝坻区金地新城大境天津市住宅竣工49.51%623822271197666136----576479-532935-527791

天津北辰区新城樾风华天津市住宅竣工99.04%359571237504589730----57272083055104263528503034

天津宁河区新城悦隽公馆天津市住宅在建99.22%226848193321389348-107802-81028358563410623988236058200518

天津北辰区新城樾风华珑悦天津市住宅在建98.40%616412840971659-404-2415470542397138740-33745

天津宝坻吾悦广场天津市综合体在建99.02%216373104386315339-168627--313208-1489362203146712

天津北辰区新城云樾玖璋天津市住宅竣工59.43%1064483697187747----864287616516456263954

天津宝坻区新城玺樾潮鸣天津市住宅在建99.02%225792114825299943-94805-135552980451708713533518090131552

石家庄正定县新城正弘府石家庄市住宅竣工66.23%13897970537188990--65400-174704643514709933303143975

漯河源汇区熙河云著漯河市住宅在建24.90%11138788102243855-34908-135540236895-85229-58308

许昌建安区金玉堂许昌市住宅在建34.04%238175139490481306-21831-147099463866166271195717264363

商丘睢阳吾悦广场商丘市综合体在建99.01%396782263268843709-384673--776131403485554778798357979

安阳文峰吾悦广场安阳市综合体在建99.01%356055245781775216-142214133252-76180610680587748111897529069

唐山路北区新城玺樾春秋唐山市住宅在建99.55%17253973997202470-202470--19644087308730--

唐山路南区新城瑞府二期唐山市住宅在建50.49%10280338388140288-133607-6681133168----

云浮云城吾悦广场云浮市综合体在建99.03%307419147035675834970669856-213202651805284213245333427241922

汕尾海丰县新城和樾汕尾市住宅在建92.68%3280411905231047122-85140-3428101020142295876314691461520865

深圳新城燕澜和鸣深圳市住宅竣工96.07%41399137254234846----109270-106978-105295

惠州金樾江南花园惠州市住宅在建76.19%317304325776935931-84318-4119828852861903403916252355531

惠州云昱花园惠州市住宅竣工76.19%212198223111616196----574057499503616-460258

惠州博罗县罗阳上头塘地块惠州市住宅在建46.90%10890564920209809-149734--2012709569946-54789

南宁邕宁区招商新城臻樾府南宁市住宅在建39.87%9577531074110584-2082--101029419980314-55572

北海银海吾悦广场北海市综合体竣工99.34%269772159878524203----4609161984319113973316238

贵港港北吾悦广场贵港市综合体竣工99.06%243528139530643968----589105476461752510454166

佛山南海区壹鸣花园佛山市住宅竣工95.67%631983144563589949----5274799549559823448619

佛山星盛花园佛山市住宅竣工48.88%49177879705323596----303259460822875710637211290

江门新会区新城博富领会国际名苑江门市住宅竣工79.57%13247551279174423----165580-131269313130362

中山岚彩名苑中山市住宅竣工44.13%10166777214267836----2387223326189333-155560

广州市白云区新城翡丽云境广州市住宅在建99.48%29452842632190664---1225301754801277375962603358721

昆明晋宁区蓝光新城碧桂园古滇水云城昆明市住宅在建21.80%262236283164587208-147954-303428549229-98949-91938

昆明经开区中南新城云樾昆明市住宅在建34.32%12409145880194261-30775-17423181372164138609-100886

保山隆阳吾悦广场保山市综合体在建99.03%353986201031922966-26142-293085784784557641787333331403909

昆明安宁吾悦广场昆明市综合体竣工98.67%340210166901887259----7731836866412352742639064

昆明晋宁吾悦广场昆明市综合体在建99.53%4135772647371159648-25022-52445211004011507441450632752399437

昆明安宁酒店项目昆明市综合体在建99.01%5397173651721266822-264746565176952611169836243119200916042184963

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遵义红花岗区新城悦隽风华遵义市住宅在建96.67%7053947277159709-42380--1575914954122857-113778黔南布依族

贵阳龙里县新城龙樾府住宅在建89.53%96942152850267224---221654241474-37853-37357苗族自治州黔南布依族

贵阳龙里县新城龙樾府五六期住宅拟建89.53%101762109228320868---320868282492----苗族自治州

贵阳云岩吾悦广场贵阳市综合体在建59.41%67725399911758563-300283171132930497090341525125696316216100051

贵阳经开吾悦广场贵阳市综合体在建99.01%7959294105821566748-292757-99943214485662093360410186274559

遵义红花岗吾悦广场遵义市综合体在建99.03%269573183802610527-21793--603093628462007-409869

六盘水新城凤凰台六盘水市住宅在建99.35%301202188590766719-16538-3462227335621072437752628372360951

眉山仁寿县新城悦隽天府眉山市住宅竣工47.62%11699469859186776----178763-168481-154013

成都青白江区美的新城公园天下成都市住宅竣工28.57%11624951108216228----210281-158007-105948

成都青白江区新城悦隽盛世成都市住宅竣工99.00%267272124145443887----398324179637458199306595

成都金牛区新城德商蓉御天骄成都市住宅竣工47.62%835932178874149----60003-51576-43216

宜宾翠屏吾悦广场宜宾市综合体在建96.57%233869106871477861-1108864600162637448832577125188461910136310

内江市中吾悦广场内江市综合体在建99.55%220218164208553586-57994--521863927234869580494335514

重庆渝北吾悦广场重庆市住宅在建99.34%33424447988438100-51274-4369741798913497161280189177564

重庆大渡口区新城琅樾江山重庆市住宅在建31.43%283418130592473261-2781--451084-355919795348809

重庆双福新区新城和昱麟云重庆市住宅在建99.09%164037121313488009---140774743252063768391073373246

重庆璧山区新城黛山道8号重庆市住宅在建33.33%170689136246389762-45914--376398-240709-240309

重庆江北区新城琅翠重庆市住宅在建95.25%14307248667169322---2510163404-144741189141130

重庆万州区雍江上境重庆市住宅在建17.81%185171141075361752---16354734988021881131954421112964

重庆万州区云樾上境重庆市住宅在建85.71%5487656018111716-44163-17576108132-4155350432372

重庆江津吾悦广场重庆市综合体在建99.01%276710223808670758-10582510183-6509611037337043942641342794

广安吾悦广场广安市综合体在建98.64%274644221676664946-11640-70819602911-40437317260368566

重庆北碚吾悦广场重庆市综合体在建99.95%23849576430361840-7344--340678185117495220461168144

重庆大足吾悦广场重庆市综合体在建98.67%4261323605561012537-9163-178476961170372997190581954664654

咸阳新城云境咸阳市住宅在建50.89%18526199935360159-173873-186286353997-18345--

咸阳秦都项目咸阳市住宅在建99.04%10265553224210147-45967--20706820820182033311201351

安康汉滨吾悦广场安康市综合体在建99.34%260221187957669011-214858--6565441386513232130663436103

乌鲁木齐会展吾悦广场乌鲁木齐市综合体在建48.67%530836324502855656-230050-15625384429811663457431718190533

乌鲁木齐米东吾悦广场乌鲁木齐市综合体在建99.37%388053320393859548-163240-35016584972730753553111735202727

乌鲁木齐高新吾悦广场乌鲁木齐市综合体在建48.51%401329250183473365-169476--469268-301668-271123

沈阳沈北吾悦广场沈阳市综合体在建99.04%472673257103992997-158646--9713042957107821621708774

包头昆北项目包头市住宅竣工95.25%7620948476139846----1296648712069018712120604

兰州安宁吾悦广场兰州市综合体竣工99.22%26673883178422130----421328-2237993468221976

西宁城北吾悦广场西宁市综合体在建99.01%393590144524580329-71805--57462920853811187248348925

银川兴庆吾悦广场银川市综合体在建99.94%277360269867607139-84555--59983218435963447368289

大同云冈吾悦广场大同市综合体在建99.94%253521252736719831-445118065334488708887750289641-227540

太原万柏林吾悦广场太原市综合体在建99.68%634036141899958227-50941-3400891795896155543222608677

太原大井峪项目太原市住宅竣工99.34%12409335038199102--43459-19470350194133-150925

运城盐湖吾悦广场运城市综合体在建99.19%318035207790788494-71587-866707756392081618063-526210

其他完工项目-自持11027064

其他完工项目-可售350975050184119859合计60839442325041231170157702558721379231111640431613267095746698102475160365587192901952914043

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注：1、“其他完工项目”为尾盘项目，主要包含上年度末扣除车位后未结转可售面积小于3000平方米的项目。

2、上述列示的“其他完工项目-可售”的总建筑面积为未结转可售面积，“其他完工项目-自持”

的总建筑面积为持有业态的建筑面积。

2026年上半年销售和结算情况

当年销售金额当年销售面积当年结算金额当年结算面积省份（万元）（平方米）（万元）（平方米）江苏121209147594193066281535浙江70837990586592071972广东62252819002400824805天津5971874976158700208897山东519091175113954887802福建499064812437029123湖北451459137181220169460重庆35447676623294176293河南2469955610107518221392贵州24510347164124047572河北22295275954137450659湖南220665063841587137366云南12118257814335588841四川66851543391283160553安徽5767356492967770649江西55718584942614689其他155204254987157207411合计635654102475110917221929019

2026年上半年房地产出租情况

出租物业数量总建筑面积可供出租面积年度累计租金收入（元）省份出租率

2025年2026年（平方米）（平方米）2025年半年度2026年半年度

江苏43444139925242423097.58%17666416601738532761

浙江18191693318100890898.12%795439532767306622

安徽1414125830075485498.85%462995393473638822

陕西7765945438398299.25%344596574353117250

山东1517154709090064598.11%399963461446997367

湖南6650248230229698.09%201125151188216351

广西5545545527464299.89%145073827148572918

云南6657145034616699.14%183189149189085514

湖北88732139448769100.00%302148015316083887

江西4435542921699298.04%137659341130175143

四川6652952533255899.21%170316430177208595

吉林2225460914394999.31%101067656109630588

海南111115826018896.45%8125396474820133

天津4430638219333199.46%139206294139231715

河北2220988011721099.29%98492089100871740

上海3315657511016195.58%8921431689587213

贵州2217554111126298.79%6536394770653614

青海2219656812409199.34%100884726106559396

18/228新城控股集团股份有限公司2026年半年度报告

内蒙古2219031310954898.01%4593558645316546

福建3326187215567099.63%97872639104207983

辽宁3329910715504196.99%8530808690951073

河南4653419531756999.69%129599699210725942

宁夏111002255947598.68%3959481838952675

重庆5661766634609695.31%8819160899557887

广东3325497016054597.21%9138345388909095

山西3332830918940599.02%142396681144626543

甘肃1112375271295100.00%6385291569773919

新疆2222026213126799.08%109888483122536192

合计17518216786375995014598.32%64786554936635847484

注：1、上海包含上海新城控股大厦 B座办公楼出租情况。

2、租金收入包含租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入。

3、2026年1-6月公司商业运营总收入为71.12亿元（即含税租金收入），包含：商铺、办公楼

及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入；2025年同期公司商业运营总

收入为69.44亿元（即含税租金收入）。

4、出租率为2026年6月30日当日商业物业出租情况。

2026年下半年公司计划开工项目

预计开工总地理权益占地面积项目名称建筑面积开工时间竣工交付时间

位置比例（平方米）（平方米）淄博周村吾悦广场

淄博市99.22%2336272020.002026年9月2028年12月-西地块二期三批次

2026年下半年公司计划竣工项目

预计竣工地理权益占地面积项目名称总建筑面积开工时间竣工交付时间

位置比例（平方米）（平方米）

福州平潭吾悦广场-南二期二分区（住宅）福州市64.36%8303332002020年5月2026年8月徐州新沂吾悦广场-七期一批次徐州市95.81%272051061312024年8月2026年12月宿迁宿城区新城云昱江山-四期宿迁市96.37%18913594192023年4月2026年12月泰安岱岳区新城五岳风华-三期二批次泰安市39.30%8207225402023年9月2026年9月泰安岱岳区新城五岳风华-四期一批次泰安市39.30%17367476972024年9月2026年12月淄博周村区新城悦隽江山-三期二批次淄博市99.14%6788165242023年10月2026年10月苏州相城区新城湖畔春晓-三期苏州市33.00%16198543392020年8月2026年11月苏州吴江区新城邻水湾景苑-五期苏州市98.75%21035545592023年3月2026年8月南京江宁区新城云漾滨江二期-四期南京市95.91%9282291412021年6月2026年8月东营吾悦广场项目-北地块二期一批次东营市99.01%22479498282024年10月2026年12月东营吾悦广场项目-北地块三期一批次东营市99.01%15309339342024年8月2026年9月淄博周村吾悦广场-西地块二期一批次淄博市99.22%9873304362024年7月2026年9月重庆江津吾悦广场-四期三批次重庆市99.01%22562676202021年8月2026年8月乌鲁木齐会展吾悦广场-四期（一批次）乌鲁木齐市48.67%17964473672023年4月2026年8月乌鲁木齐会展吾悦广场-四期（二批次）乌鲁木齐市48.67%8852233402023年9月2026年12月乌鲁木齐米东吾悦广场-住宅五期乌鲁木齐市99.37%16937454392022年5月2026年8月商丘睢阳吾悦广场-101地块三期商丘市99.01%318471020612021年6月2026年12月云浮云城吾悦广场-二期三批次-12#楼云浮市99.03%8305381712023年11月2026年12月云浮云城吾悦广场-二期四批次-11#楼云浮市99.03%4394201972024年3月2026年12月武汉汉南区新城天悦观澜-一期二批次武汉市98.67%9523340762020年12月2026年12月仙桃南城吾悦广场-北地块住宅五期仙桃市97.05%469101568432023年10月2026年10月娄底娄星吾悦广场-四期一批次娄底市99.11%13263482652024年2月2026年12月娄底娄星吾悦广场-四期二批次（19#）娄底市99.11%6272228262024年4月2026年12月南昌进贤吾悦广场-三期三批次南昌市99.75%5318184842022年1月2026年12月

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天津武清区新城玺樾春秋-二期天津市50.53%24487589442021年6月2026年12月滨州滨城吾悦广场-南地块三期一批次滨州市99.21%3269116362021年11月2026年12月滨州滨城吾悦广场-南地块三期二批次滨州市99.21%7309260182023年8月2026年12月宿迁泗阳吾悦广场-4-2期宿迁市99.01%364751280852022年10月2026年9月徐州丰县吾悦广场-城南地块三期一批次徐州市98.74%413001412432021年6月2026年12月宜宾翠屏吾悦广场-一期-二批次宜宾市96.57%5790258882024年5月2026年12月安康汉滨吾悦广场-七期（1#地块二标段）安康市99.34%8139289692022年5月2026年9月重庆大足吾悦广场-六期一批次（3号地块）重庆市98.67%326391632020年8月2026年12月重庆渝北吾悦广场-A 塔重庆市 99.34% 5616 51274 2018 年 6 月 2026 年 12 月

鄂州鄂城吾悦广场-三期二批次鄂州市98.66%5804168882020年1月2026年11月苏州 MOC 芯城汇六部-12 号地块苏州市 100.00% 15255 107186 2020 年 7 月 2026 年 9 月

咸阳新城云境-1、2期咸阳市50.89%8575309032021年8月2026年12月昆明安宁酒店-住宅二期（7#地块二批次）昆明市99.01%282998132021年3月2026年12月常州新北区新城绿都万和城-七期07地块常州市46.92%432251400282021年3月2026年12月合计5844421948475

注：上述开工和竣工计划可能因下列原因而出现相应调整：

1、新的法规对项目审批要求进一步严格，使开发项目的证照办理速度滞后而影响开发节奏；

2、涉及拆迁的项目拆迁进度可能对开发计划产生影响；

3、其他不可预测的重大事项对项目工期产生的影响。

开竣工计划是公司依据自身业务能力制定，并不代表公司对2026下半年的盈利预测，亦非公司承诺，能否实现取决于市场状况变化、经营团队努力程度等诸多因素，存在很大的不确定性，敬请投资者特别注意。

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

□适用√不适用

三、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用报告期内，公司核心竞争力保持稳定，延续了2025年的良好发展态势。公司始终坚持“商业运营+地产开发”双轮驱动的经营模式，在维持现有竞争优势的基础上，持续挖掘、提升核心竞争力。

(一)优越的经营模式

秉承“让幸福变得简单”的企业使命，公司不断夯实各项能力，与时俱进创新产品与业务。面对行业新格局，公司持续践行商业管理与地产开发“双轮驱动”的战略模式，一方面沉下心来持续提升品质、优化服务，做到产品品质与服务品质同步提升，另一方面也不断优化商业的全周期能力，做好应对新格局的能力储备。相较于专注商业运营业务的企业，公司在市场化程度较高的地产开发领域实现了快速发展，展现出卓越的项目全周期管控能力和资金高效周转优势，这为企业在重点区域的战略深耕奠定了坚实基础。与纯粹住宅开发企业相比，公司在商业地产领域形成了独特的规模化开发体系和精细化运营模式，这种商业模式能够持续输出稳健现金流，有效增强企业抵御市场波动周期的能力。两大业务板块形成的差异化竞争优势与协同共生关系，构成了企业核心竞争力得以持续强化的重要根基。

在 Z 世代成为消费主力军的当下，单纯的“买与卖”正在被“社交+沉浸+文化”的复合需求所取代，消费者不再只为商品买单，更愿意为空间带来的情绪价值和圈层认同付费。这种由“人的连接”驱动的空间革命，迫使商业地产从传统的“流量收割场”向“生活方式策源地”转型。吾悦广场“千城千面、城城不同”的风格，融入所在地的自然人文、历史传统等特色元素，将当地文化情怀融入购物中心，打造地方特色的美陈景观，使其兼具年轻时尚潮流与当地人文情怀，拉近与消费者的距离。好的空间会创造新的生活场景，构建人与人之间新的关系和链接，这也是场景营造对未来城市生活的引领所在。新城商业通过建好空间来革新城市生活未来场景，引领城市未来生活新风向。吾悦广场深度洞察和细分核心用户的需求，采取“2+3”的工作模式。“2”即突出两个朋友圈，“邻里圈”聚焦广场周边家庭，“潮派圈”锁定城市年轻新锐，“3”即满足功能需求、社交需求，以及情感需求三个维度，强化与用户之间的深度连接，为城市及区域消费者带来潮流、潮玩、娱乐、社交等多元业态及品牌，丰富其消费选择。

每一座吾悦广场都是结合科学洞察，在解读市场环境及用户需求的基础上，进行精准的研判和定位，结

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合在地文化释放独有的商业 DNA。报告期内，吾悦广场不断落实“经营五步法”的战略要求，携手商户共同服务用户，为商家嫁接有效用户流量，与商家共赢。截至报告期末，公司坚持吾悦广场的产品升级和进化，持续挖掘双轮驱动模式的内涵，通过住宅地产与商业地产的联动，实现资源与品牌的共享，已在全国范围内布局212座吾悦广场，已开业及委托管理的吾悦广场达181座，商场开业数量位居我国境内外上市公司首位。公司在规模上的先发优势，成为其他公司难以轻易逾越的护城河。

公司商业运营与地产开发的优势互补、协同共进，构筑了公司可持续发展的核心竞争力。

(二)商业地产综合运营能力持续提升

以新城控股的“使命、愿景、价值观”为初心，聚焦长期主义发展，以吾悦广场的“规模领先深度运营”的核心优势为信心，吾悦商管与超3.55万家品牌商家亲密相伴，已悄然在全国绽放181座璀璨的商业地标。2026年上半年，吾悦商管实现稳定经营，新开吾悦广场3座，商业运营总收入实现71.12亿元，销售、收入、客流、会员消费均同比提升。2026年，公司持续通过“经营五步法”串联出一条完整、系统、连贯的经营主线，保障整个体系对经营的理解和执行不漏项、不散乱、不孤立、不失焦，主动锤炼经营能力作为核心优势，从而打开效率上限，为当前市场环境下应对竞争、兑现收益提供有效支撑。持续为业主创造资产回报、为商家提供平台、为客户创造舒适体验，坚持做有人格的商业。吾悦商管潜心研究各种小切口，通过色彩、光线、温度等触点的人性化更新，让消费者愿意留在吾悦广场。通过“我爱你五月”、“春纷新聚场”、“周周有花样”等各种量级的品牌 IP 活动及“悦会员”付费会

员体系的打造及运营，让消费者因为线下商业而欢喜，用健康、陪伴、愉悦的情绪价值，建立线下的差异化优势。对每个广场基于品牌级次进行商业内容评分，邀请内部中高管和外部品牌方领导授课，拥抱“绿色”，拥抱“智能”，拥抱“ESG”，做到低能耗，高绩效。自研的 ERP 平台绿洲系统，依托信息化、智能化高效地管理与整合关键业务流程，进一步提升管理质效和消费者购物体验。珍惜吾悦平台上每一个品牌，一视同仁地去管理每一个委托方的项目。伴随有落地的管理动作、有辨识度的管理体现，吾悦商管核心优势未来将持续转化为有质量的经营业绩。

(三)良好的品牌影响力

公司持续深化“商业管理+地产开发”双轮驱动战略，推进资管战略转型，强化产品协同、拓宽战略纵深，聚焦长期价值与高质量可持续发展。凭借产品实力、全周期商业资产运营能力、精准的市场布局及客户口碑，公司稳步夯实差异化竞争优势，品牌行业地位保持稳定，业务协同效应持续显现。

2026年上半年，公司在各大权威行业榜单中斩获多项重磅认可。在中国房地产业协会、上海易居房地产研究院联合发布的行业榜单中，公司凭借稳健的经营实力与突出的运营水平，位列“商业地产综合实力 TOP10”第 4位、“商业地产运营 TOP10”第 2 位，同时在代建赛道表现优异，获评“2025 中国房地产企业代建综合能力 TOP10”第 8位、“2025 中国房地产优秀商业代建企业”，代建业务竞争力得到充分验证。

同期，中指研究院从综合实力、经营质量、专业运营、代建服务等多个维度对行业企业进行综合评定，授予公司七项重量级荣誉，涵盖“房地产百强企业”“综合实力10强”“商业地产百强”“商业地产运营10强”“融资能力10强”“盈利性10强”“代建运营优秀企业”，全方位认可公司稳健的经营能力、优质的资产运营水平与强劲的可持续发展实力。此外，中国房地产业协会为公司颁发二星级“代建企业综合能力评价证书”，进一步印证公司代建业务的规范化、专业化水准。

在社会责任、ESG 建设及雇主品牌领域，公司同样收获多项荣誉。依托完善的治理体系与成熟的 ESG实践，公司在第二十届雇主品牌促进大会中获评“ESG 卓越企业”“2025 年度最佳雇主”；同时，公司积极投身乡村振兴公益事业，主动践行企业社会担当，获上海市普陀区工商联授予“2025年度助力乡村振兴爱心企业”称号。

(四)进取高效的人力资源管理与组织赋能机制

人才是公司行稳致远的根本动力。公司将人才供给与组织能力提升作为支撑公司资管战略落地、穿越行业周期的核心能力，持续优化“选、育、用、留”全链条机制，致力于营造公平、透明、有温度的工作环境，持续提升员工敬业度。

在人才供给端，公司坚持外部引进与内部培养并重。2025年启动“三年千人”校招生招聘计划，为企业储备长期年轻力量；同时，公司将上线 AI 智能招聘系统，提升招聘精准度与效率。在关键岗位补给上，公司将通过竞聘答辩、跨组织流动、外部猎聘等机制，推动人才向战略业务高效配置。

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在员工职业发展上，公司建立标准化、定期化的“双晋”机制，为员工提供清晰、公平的晋升路径。

在员工培养赋能上，公司围绕业务支持与梯队建设，构建分层分类的培养体系。公司打造的“驼系列”培训（新驼、骏驼、明驼、鸿驼、领驼）覆盖从新人到高层的全层级员工，推动培训成果转化为人才储备优势。2026 年，公司进一步将 AI 能力、资管能力融入人才培养，通过虚拟员工、AI 效能大赛、内部培训、外部考察学习等提升、沉淀组织能力。

在沟通与文化建设上，公司高度重视员工声音。设立董事长诚议邮箱并上线“有诚议”系统，叠加定期面对面沟通、员工满意度调查等多元渠道，确保建议“听得见、改得了”；面对投诉举报严肃核查、问责到人。同步推行员工信用积分体系与“六提倡六反对”行为准则，以透明机制守护公平公正。

(五)具有新城特色的可持续发展战略

低碳可持续发展已成为当下全球经济的核心议题，我国“双碳”目标引领的战略体系正在系统推进，绿色消费与健康生活理念正加速渗透社会各领域，重塑着公众的生活方式与价值选择。公司秉持“让幸福变得简单”的企业使命，基于国家政策、行业发展、产品创新等维度对绿色生活方式进行探索，将“幸福”的内涵分成“营造幸福美好生态、呵护幸福绿色生活、创享幸福品质体验、奏响幸福和谐乐章”四部曲，以诚信经营和可持续发展为基础，坚持长期主义，逐步构建具有新城特色的可持续发展管理模式。公司立足“双碳”战略时代机遇，以前瞻性视野重构人居空间价值体系，着力打造集安全、舒适、绿色、智慧、品质、服务于一体的好房子体系，持续输出具有行业标杆意义的低碳化、数字化、生态化人居实践范本。截至目前，公司新建及在建项目的绿建覆盖率达到100%，累计获得73项国内外绿色认证，106座吾悦广场获得省级以上绿色商场称号。公司着力推进“公益三小时”活动，号召全体新城人身体力行参与志愿服务。未来公司将持续沉淀综合能源技术能力、全周期绿建认证覆盖能力、超低能耗技术能力、碳排放管理能力及绿色金融创新工具应用能力等，通过构建“技术研发+标准输出+场景赋能”的价值链闭环，着力打造具备行业引领性的技术解决方案输出能力，锻造成未来发展的新型收益增长极。

四、报告期内主要经营情况

(一)主营业务分析

1、财务报表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入1764416144722100442102-20.16

营业成本1180354655616166243845-26.99

销售费用664985800971470135-31.55

管理费用11838140951288306280-8.11

财务费用166188374115549383476.88

经营活动产生的现金流量净额824435896285842250188.42

投资活动产生的现金流量净额6474316661311302193-50.63

筹资活动产生的现金流量净额-647423410-221050801270.71

营业收入变动原因说明：本期物业交付收入较上年同期减少较多。

营业成本变动原因说明：本期交付物业收入的减少也导致相应成本的减少。

销售费用变动原因说明：本期职工薪酬、广告宣传费及策划代理费较上年同期均有所下降。

管理费用变动原因说明：本期职工薪酬较上年同期有所下降。

财务费用变动原因说明：本期利息费用较上年同期有所增加。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期公司控制费用成本支出，经营活动现金流出较去年同期减少17.38%。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期收到其他与投资活动有关的现金减少。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期发行债券取得借款新增的现金流入较去年同期多。

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2、本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用√不适用

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1、资产及负债状况

单位：元币种：人民币本期期末上年期末本期期末金数占总资数占总资额较上年期项目名称本期期末数上年期末数情况说明产的比例产的比例末变动比例

（%）（%）（%）

货币资金75843092582.9468033531582.5611.48系期末商业承兑汇

应收票据79539960.0058298780.0036.44票增加

应收账款5029910390.205041393840.19-0.23

预付账款12115293300.4719410096860.73-37.58预付土地款的减少

存货6479568265425.157105039185326.75-8.80合同资产

投资性房地产12092000000046.9312106900000045.58-0.12

长期股权投资194813672667.56197465271987.43-1.34

固定资产18370626030.7118929759270.71-2.95

在建工程11888646300.4611807425870.440.69

使用权资产28114033861.0925152895290.9511.77

短期借款1209679900.051241582790.05-2.57

预收款项10868099670.4212248122490.46-11.27

合同负债2619154229010.163132222467811.79-16.38年初职工薪酬本期

应付职工薪酬319921970.014406968130.17-92.74支付一年内到期的非

102862421973.99132675859424.99-22.47

流动负债

长期借款3154195723812.243028541267911.404.15

租赁负债28039519441.0924426396510.9214.79本期赎回部分金融

交易性金融资产206062950.01306067250.01-32.67资产

应付票据7755834730.307027142720.2610.37

2、境外资产情况

□适用√不适用

3、截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用

单位:元币种:人民币科目2026年6月30日2025年12月31日货币资金22831485742325707871应收账款1232489622182817存货1756482369919905043180长期股权投资19599077621972317814投资性房地产112165100765109445100765

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固定资产10209564121338545223无形资产718087112741981231合计135724349220135750878901

4、其他说明

√适用□不适用主营业务分行业情况

单位:元币种:人民币营业收入营业成本毛利率毛利率比上年增减分行业营业收入营业成本比上年增比上年增

（%）（%）减（%）减（%）房地产开

1056434151495198749179.89-30.35-31.81增加1.93个百分点

发销售物业出租

6558837512189216102271.152.122.31减少0.05个百分点

及管理

(四)投资状况分析

1、对外股权投资总体分析

□适用√不适用

(1)重大的股权投资

□适用√不适用

(2)重大的非股权投资

□适用√不适用

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(3)以公允价值计量的金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本期公允价值计入权益的累计公本期计提的本期出售/赎回资产类别期初数本期购买金额其他变动期末数变动损益允价值变动减值金额

其他151578006----80971711-70606295

合计151578006----80971711-70606295证券投资情况

□适用√不适用证券投资情况的说明

□适用√不适用私募基金投资情况

□适用√不适用衍生品投资情况

□适用√不适用

(五)重大资产和股权出售

□适用√不适用

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(六)主要控股参股公司分析

√适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

□适用√不适用报告期内取得和处置子公司的情况

√适用□不适用报告期内取得和对整体生产经营公司名称处置子公司方式和业绩的影响大同新城屹驰商业管理有限公司新设未产生重大影响青岛屹悦商业管理有限公司新设未产生重大影响沈阳屹驰商业管理有限公司新设未产生重大影响太原新城屹驰商业管理有限公司新设未产生重大影响运城新城屹驰商业管理有限公司新设未产生重大影响杭州屹樾贸易有限公司新设未产生重大影响天津新城屹达商业管理有限公司新设未产生重大影响常州新城屹景房地产开发有限公司新设未产生重大影响娄底新城屹驰商业经营管理有限公司新设未产生重大影响昆明新城屹轩酒店管理有限公司新设未产生重大影响上海屹创睿房地产有限公司新设未产生重大影响上海屹樾嘉房地产有限公司新设未产生重大影响商丘屹盛商业管理有限公司新设未产生重大影响淮安涟水屹盛商业管理有限公司新设未产生重大影响宿迁泗阳屹泽商业管理有限公司新设未产生重大影响鄂州屹鑫商业管理有限公司新设未产生重大影响大冶屹腾商业管理有限公司新设未产生重大影响西宁屹盛商业管理有限公司新设未产生重大影响沈阳屹宸商业管理有限公司新设未产生重大影响太原屹腾商业管理有限公司新设未产生重大影响运城屹盛商业管理有限公司新设未产生重大影响宿迁泗洪屹骏商业管理有限公司新设未产生重大影响安阳屹祺商业管理有限责任公司新设未产生重大影响长治新城吾悦商业管理有限公司新设未产生重大影响安康屹腾杰商业管理有限公司新设未产生重大影响南京新城屹信商业经营管理有限公司新设未产生重大影响沈阳屹臻企业管理有限公司新设未产生重大影响商丘屹恒企业管理有限公司新设未产生重大影响鄂州屹胜企业管理有限公司新设未产生重大影响运城市盐湖区屹弘企业管理有限公司新设未产生重大影响大冶屹泽企业管理有限公司新设未产生重大影响太原屹睿企业管理有限公司新设未产生重大影响安康屹秀远企业管理有限公司新设未产生重大影响宿迁泗洪屹盛企业管理有限公司新设未产生重大影响西宁屹茂企业管理有限公司新设未产生重大影响徐州贾汪屹隆商业管理有限公司新设未产生重大影响淮安涟水屹睿企业管理有限公司新设未产生重大影响宿迁泗阳屹杰企业管理有限公司新设未产生重大影响青岛屹正房地产开发有限公司新设未产生重大影响

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青岛屹成房地产开发有限公司新设未产生重大影响徐州贾汪屹硕企业管理有限公司新设未产生重大影响安阳屹悦企业管理有限公司新设未产生重大影响上海永杉屹坤建筑有限公司新设未产生重大影响丰县屹仁企业管理有限公司新设未产生重大影响肥城屹晟商业管理有限公司新设未产生重大影响徐州丰县屹启商业管理有限公司新设未产生重大影响上海屹璞宸企业管理有限公司新设未产生重大影响上海屹璞骏企业管理有限公司新设未产生重大影响上海屹轩昊企业管理有限公司新设未产生重大影响上海屹轩祺企业管理有限公司新设未产生重大影响广东保城新屹企业管理有限公司新设未产生重大影响鄂州新城顺鑫商业管理有限公司注销未产生重大影响仙桃新城璞越商业管理有限公司注销未产生重大影响其他说明

□适用√不适用

(七)公司控制的结构化主体情况

√适用□不适用本集团纳入合并范围的结构化主体包括本集团投资的1个资产证券化产品。本集团于2025年11月

28日正式成立国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划。根据上海证券交易所于2025年8月13日出具的《关于对国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异议的函》（上证函〔2025〕2616号），国金证券资产管理有限公司作为管理人向专业机构投资者发行设立“国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划”，发行规模为人民币6.16亿元。发行日

2025年11月28日，预计产品到期日2050年4月10日，本资产支持证券按半年进行收益分派，采用单利计息。本集团于2026年6月30日正式完成国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划首次扩募发行。根据上海证券交易所于2026年6月10日出具的《关于对国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划（2026年第一次扩募并新购商业地产项目）资产支持证券挂牌转让无异议的函》（上证函〔2026〕1949号），国金证券资产管理有限公司作为管理人向专业机构投资者完成扩募募资发行，发行规模为人民币14.39亿元。扩募发行日2026年6月30日，预计产品到期日2056年7月25日，本资产支持证券按半年进行收益分派，采用单利计息。由于本集团对此结构化主体拥有权力，通过参与相关活动享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其可变回报，因此本集团对此类结构化主体存在控制。于2026年06月30日，纳入合并范围的结构化主体的资产规模为人民币20.55亿

元(2025年12月31日：6.16亿元)。

五、其他披露事项

(一)可能面对的风险

√适用□不适用

1、政策调控风险

2026年上半年，房地产调控政策延续宽松基调，政策重心进一步向“促发展、提品质、转模式”倾斜。中央层面，《“十五五”规划纲要》首次将房地产独立成章，两度中央政治局会议均强调“稳定房地产市场”，收购存量商品房、城市更新等制度性安排加速落地；地方层面超260城出台宽松政策近

560条。政策环境整体保持稳定宽松，但下半年将进入“落地执行、效能释放”的关键阶段，若落实进

度不及预期，或后续政策调整与市场实际需求不匹配，可能影响市场稳定运行。此外，房地产、地方债务、金融领域三类风险相互交织，关乎全局稳定。公司将密切关注政策动态，积极应对环境变化带来的不确定性；秉持稳健经营的原则，加强政策跟踪与市场分析，不断提升管理运营效率和化解风险能力，确保持续健康发展。

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2、市场风险

2026年上半年，房地产市场延续筑底态势，整体呈现总量收缩、核心城市率先修复的特征。销售端

表现弱于去年同期，全国商品房销售面积、销售额同比分别下降11.6%和13.6%；价格端分化显著，一线城市房价连续4个月环比上涨，但二三线城市尚未同步回暖；投资端加速下行，开发投资同比下降

18.0%，房企普遍缩减新增开发规模，聚焦存量交付。若市场持续低迷，公司可能面临销售回款放缓、存货减值增加、融资难度加大等压力。公司将坚持审慎经营，加强现金流管理，积极应对市场波动。此外，商业地产方面，消费复苏节奏放缓，市场出租率与租金双重承压，公司将持续优化商业定位，灵活调整经营策略，提升运营效益。

此外，商业的发展与宏观经济紧密相关，国内经济增长乏力影响消费复苏，商业地产经营面临更大挑战，竞争加剧，“内卷化”严重。公司将以创造顾客价值为目标，持续做好商业定位，充分解读项目，锁定核心客群，迅速调整商业模式，匹配合理规划，与消费者保持连接和沟通，满足其消费需求；并根据行业变化，执行有效可行的经营策略，通过战略执行转化成为经营成果。

3、经营风险

房地产开发项目具有周期长、投资大、涉及相关行业多等特点。面对繁多的项目建设环节，公司在经营过程中也必然面临销售环境的动态变化、产品与原材料价格波动、工程款和材料款的集中支付、城

市规划调整、拆迁、合作方暴雷出清、项目集中交付、税费集中结算清缴等诸多外部挑战。这也直接增加了公司房地产项目在供给端及去化端的难度，致使未来盈利空间存在进一步压降的不确定性。

此外，在商业运营管理方面，亦存在竞争加剧、消费降级持续、商户新开店意愿下降等诸多不确定性，这也将对公司持续稳定增长的商业运营收入产生一定的挤压效应。面对以上可能发生的不确定性风险，公司将提前做足准备，持续优化管理颗粒度、强化前置沟通、合理有序管控现金流、提升经营能力及效率。

4、财务风险

房地产行业属于资金密集型行业，项目开发建设及运营全生命周期需要投入大量资金。当下，行业仍处于筑底阶段，房地产企业的出清尚未完全完成，融资渠道的畅通仍在持续修复中，投资者的观望、谨慎态度仍在延续。过往房地产开发高杠杆、高周转时代将一去不返，现金流挑战将持续伴随整个缩表周期。公司未来将继续坚守底线思维，提升资金使用效率，降低财务杠杆，优化资本结构，提升经营能力，追求高质量回笼资金，保持良好的流动性。在有信用、有资产、有能力的护航下，公司将按时无误偿还到期债务本息，全力保障公司稳健经营及全体投资者的利益。

(二)其他披露事项

□适用√不适用

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第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况

√适用□不适用姓名担任的职务变动情形变动原因变动原因说明吕小平董事离任个人原因周福东董事选举其他

公司董事、高级管理人员变动的情况说明

√适用□不适用

公司董事会于2026年3月16日收到董事吕小平先生的书面辞职报告。吕小平先生因个人原因，申请辞去公司董事职务。根据《公司法》《公司章程》的相关规定，吕小平先生辞职不会导致公司董事会成员低于法定最低人数，其辞职报告自送达公司董事会时生效。辞职报告生效后，吕小平先生将不再担任公司任何职务。吕小平先生未持有公司股票，不存在未履行完毕的公开承诺。吕小平先生的辞职不会对公司正常运作及生产经营带来负面影响。

公司分别于2026年4月29日、5月26日召开公司第四届董事会第十五次会议及2025年年度股东会，审议通过了《选举周福东先生为公司第四届董事会董事》的议案，选举周福东先生为公司第四届董事，任期与公司第四届董事会一致。

二、利润分配或资本公积金转增预案

半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案是否分配或转增否

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

□适用√不适用其他说明

√适用□不适用

作为负责任的企业，公司严格遵守各项生态保护法律法规，积极将绿色理念与生产经营相融合，持续完善环境管理体系，落实节能减排工作，提升清洁能源使用占比，准确识别与应对气候变化带来的风险与机遇，降低生产经营对环境带来的影响，切实为保护生态环境与生物多样性贡献力量。

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公司严格遵守《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》《中华人民共和国节约能源法》等相关法律法规，持续健全环境治理体系。通过制定《可持续发展政策》《环境管理政策》，对节能、节水、污染防治、垃圾分类、环境绿化等环保议题做出相应指引。针对气候变化、能源使用、废弃物、水资源、生物多样性等关键性环境议题，制定中长期目标并监督、监察和披露目标完成进度。修订完善《应急处置指引》，规范突发环境事件处置流程，提升突发事件处理效率。

公司不断建立健全环境管理制度，编制修订资源、能源控制相关制度文件，加强对资源能耗的管理；编制修订应对突发环境事件的应急处置指引，提升突发事件处理效率；主动开展项目环评，认真执行环评报告中指出的污染防治建议；打造吾悦能耗管控平台，借助大数据、物联网和人工智能等创新技术科学管理能耗；通过开展绿色环保相关公益活动、张贴环保知识宣传海报等方式，提升全员环保意识；将绿色办公理念融入到日常工作中，倡导员工低碳出行，要求节约用纸、用水、用电，用实际行动助力建设能源节约、环境友好型企业。

五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

√适用□不适用

报告期内，公司深度融入国家“十五五”发展大局，秉持“让幸福更简单”的企业使命，将社会责任理念全面内化于企业高质量发展之中。报告期内，公司累计落地各类公益实践127场，参与人次超

5.6万。公司紧扣“十五五”规划中“投资于人”与“绿色转型”两大核心命题，交出了一份务实担当

的社会价值答卷。

(一)落实“投资于人”战略，以实体商业深耕民生福祉

契合“十五五”关于促进人的全面发展与提振内需的宏观指引，公司依托“七色光计划”推动社会责任与主营业务同频共振，以全国吾悦广场为支点，下沉服务县域经济，在多维消费场景中将人文关怀深度融入城市肌理，累计组织公益活动超120场。

具体而言，公司精准聚焦“一老一小”与教育公平，打造涵盖图书漂流、素质教育赋能及社区银发课堂的全龄关怀；积极响应稳就业号召，释放商业客流红利，通过免费公益摊位为青年创客提供孵化沃土；推进文化浸润与全民健康，将非遗民俗、公益健康跑与全科义诊引入商圈；同时，发挥双线布局优势打通城乡帮扶链路，常态化设立助农展销专区，以“产业+消费”模式为共同富裕注入商业动能。

(二)贯彻“绿色转型”要求，以低碳实践赋能美丽中国

锚定“绿水青山就是金山银山”理念，公司深入贯彻“十五五”加快发展方式绿色转型的战略部署。

上半年，公司积极推动自然生态修复与绿色低碳生活方式的深度融合，将环保行动从沙漠植树延伸至城市消费场景。

在生态守护方面，公司组织志愿者远赴内蒙古阿拉善开展沙漠造林，投入近20万元公益资金，以实际行动参与国土绿化；在倡导低碳生活方面，全国178座吾悦广场、主力售楼处及集团大楼全面联动，积极落地“地球一小时”熄灯倡议。此外，公司跨界联合公益机构，将旧物循环市集广泛引入商圈社区，携手广大消费者共塑资源节约、环境友好的绿色生活新风尚。

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第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用是否是否如未能及时如未能及承诺承诺承诺承诺有履承诺期及时履行应说明时履行应承诺时间背景类型方内容行期限严格未完成履行说明下一限履行的具体原因步计划

1、本公司确定新城控股为本公司控制的中华人民共和国境内房地产开发业务的唯一平台。2、本次换股吸

收合并完成之日起，本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体不会以任何形式直接或间接从事、参与或投资中华人民共和国境内的房地产开发业务。凡本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他解决

富域经济实体有任何商业机会可从事、参与或投资可能会与新城控股在中华人民共和国境内的房地产开发业务2015年5同业否不适用是不适用不适用

发展构成竞争的业务，本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体会将该等商业机会让予新城控月26日竞争股。3、本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体不会利用本公司对新城控股的控制关系进行损害新城控股及其中小股东的合法权益的经营活动。4、本公司将促使本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体遵守上述1-3项承诺。

1、本人确定新城控股为本人控制的中华人民共和国境内房地产开发业务的唯一平台。2、本次换股吸收合

并完成之日起，本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体不会以任何形式直接或间接从事、参与解决中华人民共和国境内房地产开发业务。凡本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体有任何商业机王振2015年5同业会可从事、参与或投资可能会与新城控股在中华人民共和国境内的房地产开发业务构成竞争的业务，本人否不适用是不适用不适用与重大华月26日

竞争或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体会将该等商业机会让予新城控股。3、本人或本人控制的除资产重新城控股之外的其他经济实体不会利用本人对新城控股的控制关系进行损害新城控股及其中小股东的合组相关

法权益的经营活动。4、本人将促使本人控制的除新城控股之外的其他经济实体遵守上述1-3项承诺。

的承诺

1、本人将尽量避免和减少与新城控股及其控制的经济实体之间的关联交易。2、新城控股有权独立、自主

地选择交易对方。对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，本人将遵循市场交易的公开、公平、解决王振公正的原则，按照公允、合理的市场价格进行交易，并依据有关法律、法规、规范性法律文件及《新城控2015年5关联否不适用是不适用不适用华股公司章程》的规定履行关联交易决策程序，依法履行信息披露义务，以维护新城控股及其股东的利益。月26日交易

3、本人保证不利用在新城控股的地位和影响力，通过关联交易损害新城控股及其股东的合法权益。4、本

人将促使本人控制的除新城控股以外的其他经济实体遵守上述1-3项承诺。

解决自本公司 A股股票上市交易之日起，在境外居民能够认购 A股股票之前，或境外居民持有的本公司 A股股新城2015年5关联票完全售出之前，本公司将慎重面对部分 A股账户交易权利受限这一客观事实，在处理一些相关的重大事否不适用是不适用不适用控股月26日

交易项如配股时，充分考虑各类投资者参与权利的公平性。

自本公司 A股股票上市交易之日起，在境外居民能够认购 A股股票之前，或境外居民持有的本公司 A股股新城2015年5分红票完全售出之前，本公司将慎重面对部分 A股账户交易权利受限这一客观事实，在处理一些相关的重大事否不适用是不适用不适用控股月26日

项如配股时，充分考虑各类投资者参与权利的公平性。

31/228新城控股集团股份有限公司2026年半年度报告

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

四、半年报审计情况

□适用√不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

□适用√不适用

六、破产重整相关事项

□适用√不适用

七、重大诉讼、仲裁事项

√本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项□本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

(一)诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的

√适用□不适用事项概述及类型查询索引原告支金高向苏州中院起诉公司子公司苏州新城创佳置业有

限公司（以下简称“苏州新城”）与苏州碧桂园房地产开发有限公司（以下简称“苏州碧桂园”）、珠海横琴顺碧企业管理中心（有限合伙）、佛山市顺德区共享投资有限公司、沈银龙、陆志文、王

雁平、碧桂园地产集团有限公司、第三人苏州金世纪房地产开发有限公司。原告支金高诉讼请求系判令被告共同向其支付股权补偿款人民币 2 亿元、承担原告的律师代理费 1000 万元（暂定）及判令请于 www.sse.com.cn 上查询公被告共同承担本案诉讼费、保全担保保险费。告编号为2023-069号《公司关苏州市中级人民法院一审判决：1、被告苏州新城赔偿原告支于下属子公司涉及诉讼的公告》、金高13088.36万元；2、被告苏州碧桂园对被告苏州新城上述第2025-004号《公司关于下属子一项债务中的6544.18万元承担共同赔偿责任；3、被告沈银龙对公司涉及诉讼的进展公告》及被告苏州新城上述第一项债务中的798.39万元承担补充赔偿责2026-027号《公司关于下属子公任；4、被告陆志文对被告苏州新城上述第一项债务中的379.56万司涉及诉讼的进展公告》。

元承担补充赔偿责任；5、被告王雁平对被告苏州新城上述第一项

债务中的130.88万元承担补充赔偿责任；6、被告碧桂园地产集团有限公司对被告苏州碧桂园的上述第二项债务承担连带清偿责任；

7、驳回原告支金高其他诉讼请求。公司因不服一审判决结果，依

法向江苏省高级人民法院提起上诉。江苏省高级人民法院裁定撤销一审判决，并裁定本案发回江苏省苏州市中级人民法院重审。

(二)临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况

□适用√不适用

(三)其他说明

□适用√不适用

32/228新城控股集团股份有限公司2026年半年度报告

八、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用√不适用

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

√适用□不适用

报告期内，公司及其控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效法律文书确定的义务、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。

十、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用

公司第四届董事会第四次会议审议通过《关于公司2025-2027年度日常关联交易预计的议案》，对

公司2026年度日常关联交易进行总体授权。详见公司于2024年10月31日披露的公告编号为2024-

043号《公司关于2025-2027年度日常关联交易预计的公告》。

结合公司经营需要，公司第四届董事会第十二次、第十三次及第十四次会议分别审议通过了三次《关于新增公司2026-2027年度日常关联交易预计额度的议案》，新增公司与关联法人米塔集文化（上海）有限责任公司及其子公司、上海米塔集文化发展有限公司及其子公司的日常关联交易预计额度。详见公司分别于2025年10月31日、2025年12月16日及2026年3月28日披露的公告编号为2025-050

号《公司关于新增2026-2027年度日常关联交易预计额度的公告》、2025-055号《公司关于新增2025-2027年度日常关联交易预计额度的公告》和2026-012号《公司第四届董事会第十四次会议决议公告》。

截至报告期末，上述日常关联交易授权额度及实际发生金额如下：

关联交易2026年预计金报告期内实际发关联交易内容关联人

类别额（万元）生金额（万元）物业管理及相关增值新城悦服务集团有限公

100002496.40

服务司及其子公司接受劳务上海米塔集文化发展有商务服务3400限公司及其子公司

办公楼/购物中心商铺新城发展控股有限公司

1000076.05

租赁、商业管理及其子公司新城悦服务集团有限公

房屋租赁办公楼租赁600159.89司及其子公司及相关服

办公楼/购物中心米塔集文化（上海）有限务40000

商铺租赁、商业管理责任公司及其子公司

办公楼/购物中心商铺上海米塔集文化发展有

4000266.39

租赁、商业管理限公司及其子公司购买零售商品及员工新城发展控股有限公司

50007.01

福利及其子公司购买商品购买零售商品及员工上海米塔集文化发展有

810182.91

福利限公司及其子公司

合计347503188.65

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

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(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用公司分别于2017年年度股东大会及2018年年度股东大会审议通过公司下属子公司与关联方上海

新城万圣企业管理有限公司(下称“上海万圣”)共同投资的议案，双方共同投资开发房地产项目，详见公司于2018年4月5日和2019年4月4日披露的公告编号为2018-027号《公司2017年年度股东大会决议公告》和编号为2019-029号《公司2018年年度股东大会决议公告》。为进一步优化公司资源配置、提高资金使用效率，公司收购了上海万圣持有的部分项目公司的少数股东权益和债权，交易完成后相关项目公司由公司的控股子公司变为公司的全资子公司，交易总金额人民币2.79亿元。截至报告期末，公司已支付本次交易的对价。

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用

（1）经公司第四届董事会第八次会议及公司2024年年度股东大会审议通过，为满足公司经营发展需求，公司可在股东大会审议通过之日起18个月内向新城发展及其关联方申请总额不超过等额人民币

150亿元的借款额度，借款年利率为不超过8%（不含税金）。公司分别于2025年3月29日及5月27日披露

了公告编号为2025-022号《公司关于向关联方借款的关联交易的公告》及编号为2025-033号《公司2024年年度股东大会决议公告》。

截至报告期末，公司向新城发展及其子公司借款余额为人民币70.74亿元，借款利率为8%。

（2）经公司第四届董事会第三次会议审议通过，为满足公司经营发展需求，公司可在董事会审议

通过本事项之日起18个月内向新城悦及其子公司申请总额不超过等额人民币10亿元的借款额度，借款年利率为以下两项中的较高者：1、中国人民银行公布的一年以上（含一年）五年以下（如有）适用

于提款日期的贷款市场报价利率（LPR）；2、截至 2024 年 6 月 30 日，公司整体平均融资成本（6.05%），借款期限最长不超过3年。同时，公司及其子公司将为借款事项提供适当的增信措施（包括但不限于抵

34/228新城控股集团股份有限公司2026年半年度报告押、质押）。公司于2024年10月1日披露了公告编号为2024-038号《公司关于向关联方借款的关联交易的公告》。

截至报告期末，公司向新城悦及其子公司借款余额为人民币7.96亿元，借款利率为6.05%。公司已为此借款事项提供相应的资产抵押。

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用√不适用

(六)其他重大关联交易

□适用√不适用

(七)其他

□适用√不适用

十一、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

□适用√不适用

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(二)报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保方与担保发生日担保是否担保反担是否为担保担保担保担保是关联

上市公司被担保方担保金额期(协议签担保类型担保物（如有）已经履行逾期保情关联方方起始日到期日否逾期关系

的关系署日)完毕金额况担保新城苏州骁竣房地产开联营

公司本部1759560002020/7/272020/7/272028/11/30连带责任担保【不动产权第7013325号】否否0否是控股发有限公司公司新城泰安新城鸿璟房地联营

公司本部170000002021/7/282021/7/282028/11/30连带责任担保土地使用权【产权证号：鲁（2021）泰安市不动产权第0028627号】否否0否是控股产开发有限公司公司新城常州绿都房地产有联营

公司本部2744000002025/12/272025/12/272030/12/14连带责任担保无否否0否是控股限公司公司新城淮安新美龙置业有合营

公司本部2668400002026/6/192026/6/192030/3/15连带责任担保海尚风华项目土地及在建工程抵押&股权质押、涟水吾悦抵押&股权质押否否0否是控股限公司公司乌鲁木齐新城鸿祺新城合营

公司本部房地产开发有限公2475970002024/8/142024/8/142037/8/14连带责任担保乌鲁木齐会展吾悦广场，被担保人股权质押否否0否是控股公司司乌鲁木齐新城恒盛新城联营

公司本部房地产开发有限公1052606242024/11/262024/11/262034/12/31连带责任担保乌鲁木齐高新吾悦广场在建工程抵押否否0否是控股公司司

被担保人100%股权质押，惠州亿昌房地产开发有限公司持有广州市方圆乐杰新城惠州市方圆明鸿房联营

公司本部857500002021/7/202021/7/202032/7/30连带责任担保实业投资有限公司49%股权质押，惠州亿昌房地产开发有限公司100%股权，天否否0否是控股地产开发有限公司公司樾花园1栋在建工程抵押新城绍兴驭远置业有限联营

公司本部343979132021/4/252021/4/252027/2/23连带责任担保浙（2021）绍兴市不动产权第0012212否否0否是控股公司公司

新城南昌聚帆房地产开不动产【赣（2021）南昌市不动产权第0082425号、第0082423号、第0082426联营

公司本部2514876112021/10/112021/10/112028/4/10连带责任担保否否0否是

控股发有限公司号、第0082417号】公司

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）915383567

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 1458689148公司对子公司的担保情况担保方与担保发生日担保是否担保反担是否为担保担保担保担保是关联

上市公司被担保方担保余额期(协议签担保类型担保物（如有）已经履行逾期保情关联方方起始日到期日否逾期关系

的关系署日)完毕金额况担保新城上海新城创域房地产子公

公司本部 504650000 2020/12/15 2020/12/15 2035/12/14 连带责任担保新城控股大厦AB座否否 0 否是控股有限公司司新城苏州聿盛房地产开发子公

公司本部3924300002019/12/272019/12/272030/5/27连带责任担保项目用地抵押+项目公司股权质押否否0否是控股有限公司司新城淮安新城开起房地产子公

公司本部264344002021/9/152021/9/152029/7/30连带责任担保不动产【苏（2021）涟水县不动产权第0017360号】及在建工程否否0否是控股有限公司司新城苏州聿盛房地产开发子公

公司本部4480000002022/6/232022/6/232033/6/23连带责任担保苏州高铁吾悦广场否否0否是控股有限公司司

36/228新城控股集团股份有限公司2026年半年度报告

新城上海嘉牧投资管理有子公

公司本部 260000000 2021/2/5 2021/2/5 2036/2/1 连带责任担保新城控股大厦B座否否 0 否是控股限公司司

新城盐城新城鸿博房产经不动产【苏（2020）盐城市不动产权第0136006号、0077311号、0077310号、0077188子公

公司本部1325000002021/4/122021/4/122032/4/11连带责任担保否否0否是

控股营管理有限公司号】司新城常州新城宏昊商业管子公

公司本部9090000002023/5/252023/6/62041/6/6连带责任担保武进吾悦广场商业综合体（101-501）否否0否是控股理有限公司司新城苏州隆盛吾悦商业经子公

公司本部3696000002024/4/92024/4/92037/4/11连带责任担保吴江吾悦广场否否0否是控股营管理有限公司司新城常州新城万盛商业管子公

公司本部7350000002024/5/212024/5/212037/5/21连带责任担保常州吾悦国际广场否否0否是控股理有限公司司新城常州金坛万博房产经子公

公司本部5900000002024/5/112024/5/112042/5/24连带责任担保金坛吾悦广场否否0否是控股营管理有限公司司

新城常州新城鸿兴商业经不动产【苏（2022）常州市不动产权第050543号】、MILLION ACHIEVEMENT PTE.LTD 子公

公司本部3870000002020/10/122020/10/122030/10/11连带责任担保否否0否是控股营管理有限公司持有的被担保方股权司

泰兴悦盛房地产开发有限公司股权100%让与担保。泰兴悦盛、泰兴商管应收账款质押。不动产抵押：苏（2019）泰兴市不动产权第0026470、0026505、0026491、新城苏州聿盛房地产开发0026486、0026485、0026493、0026503、0026520、0026500、0026498、0026496、子公

公司本部3200000002024/8/202024/8/202030/8/19连带责任担保否否0否是

控股有限公司0026495、0026472、0026483、0026475、0026514、0026504、0026477、0026478、司

0026517、002516、0026479、0026480、0026476号。泰兴商管公司股权100%质押。新城企管、泰兴商管提供担保新城兴化新城恒昇商业运子公

公司本部3100000002024/10/292024/10/292034/6/30连带责任担保兴化吾悦广场否否0否是控股营管理有限公司司

新城东台市新城恒荣房产不动产【苏（2024）东台市不动产权第1433062号、第1432949号、第1432948号、子公

公司本部3425000002024/12/202024/12/202042/12/8连带责任担保否否0否是

控股经营管理有限公司第1433379号、第1432951号、第1432950号、第1415235号】司新城淮安新城鸿盛房产经子公

公司本部3710000002024/12/282024/12/282037/12/27连带责任担保不动产【苏(2020)淮安市不动产权第0062961号、第0062943号、第0062960号】否否0否是控股营管理有限公司司新城如皋创隽房地产经营子公

公司本部3540000002025/4/132025/4/132033/3/25连带责任担保如皋吾悦广场否否0否是控股有限公司司新城溧阳新城鸿悦房产经子公

公司本部1820000002025/5/92025/5/92038/4/26连带责任担保溧阳吾悦广场抵押、应收账款质押否否0否是控股营管理有限公司司新城昆山新城创宏房地产子公

公司本部5108000002025/6/302025/6/302042/4/28连带责任担保昆山吾悦广场否否0否是控股有限公司司新城张家港万博经营管理子公

公司本部4410000002025/8/182025/8/182043/8/7连带责任担保张家港吾悦广场否否0否是控股有限公司司新城启东市悦博商业经营子公

公司本部5050000002025/9/302025/9/302041/9/26连带责任担保启东吾悦广场抵押否否0否是控股管理有限公司司

新城滨州新城鸿睿房地产鲁（2023）滨州市不动产权第0002553号、第0002440号；滨州市滨城区悦盛商子公

公司本部885000002024/7/122024/7/122029/7/12连带责任担保否否0否是控股开发有限公司业管理有限公司提供担保司

鲁（2019）临沂市不动产权第0107980号；临沂新城吾悦商业管理有限公司、临新城临沂悦鸿商业经营管子公

公司本部3045000002024/8/22024/7/242037/7/23连带责任担保沂悦鸿商业经营管理有限公司股权质押；临沂吾悦广场租金收入和管理费质押；否否0否是控股理有限公司司临沂新城吾悦商业管理有限公司提供担保

新城泰安恒泰商业经营管不动产【鲁（2021）泰安市不动产权第0227981号】，泰安新城悦盛房地产开发子公公司本部2592000002024/7/52024/7/52037/7/5连带责任担保否否0否是控股理有限公司有限公司及泰安吾悦商业管理有限公司提供保证担保司

新城东营新城鸿熠房地产不动产【鲁（2024）东营市不动产权第0032690号、0032691号、0032692号、0032693子公

公司本部2475000002024/8/122024/8/122034/8/12连带责任担保否否0否是

控股开发有限公司号、0032694号、0032702号、0032703号、0032704号、0032705号、0032706号】，司

37/228新城控股集团股份有限公司2026年半年度报告

东营新城吾悦商业管理有限公司提供保证新城东营新城鸿熠房地产子公

公司本部374794002024/9/252024/9/252027/12/31连带责任担保土地使用权【产权证号：鲁（2022）东营市不动产权第0009364号】否否0否是控股开发有限公司司

新城淄博新城鸿拓房地产鲁（2024）淄博周村区不动产权第0000873号、第0000875号、第0000898号、第子公

公司本部1439250002025/1/222025/1/242035/1/15连带责任担保否否0否是

控股开发有限公司0000905号、第0000906号；淄博悦盛商业管理有限公司连带责任保证担保司

不动产【产权证号：苏（2022）宁建不动产权第0011679号】；南京新城旭颐养新城南京新城旭颐养老产子公

公司本部1350000002023/1/112023/1/132041/1/13连带责任担保老产业管理有限公司100%股权质押；江苏心颐荟健康产业有限公司100%股权质否否0否是控股业管理有限公司司押

不动产【产权证号：苏（2022）宁雨不动产权第0020081号】抵押；南京悦盛吾新城南京新城恒盛商业经子公

公司本部3960900002022/10/282022/11/222035/11/22连带责任担保悦商业管理有限公司、南京新城亿博房地产开发有限公司、南京新城恒盛商业否否0否是控股营管理有限公司司经营管理有限公司股权质押

新城南京新城创置房地产不动产【产权证号：苏（2019）宁鼓不动产权第0040420号】抵押；南京新城吾子公

公司本部4010000002023/6/202023/6/202041/6/20连带责任担保否否0否是

控股有限公司悦商业管理有限公司、南京新城创置房地产有限公司100%股权质押司新城镇江万博吾悦商业经子公

公司本部3965000002024/7/192024/7/192034/7/15连带责任担保不动产苏2022镇江市不动产权第0110478号抵押，项目公司股权质押否否0否是控股营管理有限公司司

不动产【产权证号：苏（2019）扬州市不动产权第0113123号、第0113063号、

新城扬州新城悦博房地产第0113104号、第0113128号、第0113015号、第0113122号、第0113016号、第子公

公司本部3835000002024/12/62024/12/62035/12/6连带责任担保否否0否是

控股发展有限公司0113106号、第0113125号、第0113064号】；扬州新城悦博房地产发展有限公司、司

扬州新城吾悦商业管理有限公司100%股权，应收款质押新城上海迪裕商业经营管子公

公司本部4076000002025/11/272025/11/272040/11/18连带责任担保青浦吾悦广场否否0否是控股理有限公司司

鲁（2023）新泰市不动产权第0009217号；泰安新泰新城吾悦商业管理有限公司新城泰安新泰新城吾悦商子公

公司本部458000002025/11/282025/11/282031/11/17连带责任担保应收账款质押；新泰市城乡建设发展有限公司连带责任保证，新城控股集团股否否0否是控股业管理有限公司司份有限公司为其提供反担保

鲁（2023）新泰市不动产权第0009217号；泰安新泰新城吾悦商业管理有限公司新城新泰新城鸿盛房地产子公

公司本部916000002025/11/192025/11/192031/11/17连带责任担保应收账款质押；新泰市城乡建设发展有限公司连带责任保证，新城控股集团股否否0否是控股开发有限公司司份有限公司为其提供反担保新城南京新城旭晟商业经子公

公司本部7000000002026/3/262026/3/312041/3/21连带责任担保建邺吾悦大商业及停车位抵押，河西吾悦应收账款质押，借款公司股权质押否否0否是控股营管理有限公司司新城句容吾悦商业管理有子公

公司本部220000002026/6/82026/6/82028/4/21连带责任担保无否否0否是控股限公司司

新城宝应鸿宸商业经营管宝应吾悦大商业及车库抵押、宝应吾悦应收款质押，宝应鸿宸商业经营管理有子公公司本部4000000002026/6/162026/6/192041/6/17连带责任担保否否0否是控股理有限公司限公司股权质押司

新城扬中市新城吾悦商业扬中吾悦广场抵押、扬中吾悦应收款质押、扬中市新城吾悦商业管理有限公司、子公

公司本部1300000002026/6/252026/6/252028/6/24连带责任担保否否0否是控股管理有限公司扬中市新城悦盛房地产开发有限公司股权质押司新城沧州市新城悦盛房地子公

公司本部400000002023/6/212023/7/52031/6/20连带责任担保不动产【冀（2021）沧州市不动产权第0038936号】否否0否是控股产开发有限公司司

新城天津鸿悦商业管理有津（2020）津南区不动产权第1030285号、第1034797号；津（2021）津南区不子公

公司本部2900636742021/12/212022/3/152034/12/6连带责任担保否否0否是控股限公司动产权第1011795号司天津市滨海新区新城新城子公

公司本部悦鑫房地产开发有限2350000002023/6/122023/6/122036/6/12连带责任担保天津滨海吾悦广场否否0否是控股司公司新城天津新城悦达房地产子公

公司本部2030000002023/9/142023/9/152033/9/13连带责任担保津（2023）宁河区不动产权第0012893号否否0否是控股开发有限公司司

38/228新城控股集团股份有限公司2026年半年度报告

新城天津鸿悦商业管理有津（2020）津南区不动产权第1030285号、第1034797号；津（2021）津南区不子公

公司本部690000002024/1/122024/1/122036/12/20连带责任担保否否0否是控股限公司动产权第1011795号司新城天津新城万嘉房地产子公

公司本部308271582023/5/122023/5/122028/6/16连带责任担保本项目房产及土地否否0否是控股开发有限公司司新城唐山恒拓房地产开发子公

公司本部920612002025/3/172025/3/172031/3/16连带责任担保本项目土地及在建工程否否0否是控股有限公司司新城沧州市新城悦盛房地子公

公司本部1600000002025/6/102025/6/102032/6/9连带责任担保不动产【冀（2021）沧州市不动产权第0038936号】否否0否是控股产开发有限公司司新城沧州市新城悦盛房地子公

公司本部525000002025/9/22025/9/22032/9/1连带责任担保不动产【冀（2021）沧州市不动产权第0038936号】否否0否是控股产开发有限公司司新城商丘恒泽房地产开发子公

公司本部320000002025/7/312025/7/312028/7/31连带责任担保本项目在建工程及现房抵押否否0否是控股有限公司司新城大同新城悦盛房地产子公

公司本部154500002022/12/292022/12/292026/9/29连带责任担保不动产【土地证：晋（2019）大同市不动产权第0053403号】及在建工程否否0否是控股开发有限公司司新城长春鸿晟商业综合体子公

公司本部3880000002023/3/232023/3/292033/3/26连带责任担保吉（2020）长春市不动产权第1220768号、第1220763号否否0否是控股经营管理有限公司司新城长春鸿承商业综合体子公

公司本部3283335002024/1/82024/1/82039/1/7连带责任担保长春北湖吾悦广场否否0否是控股经营管理有限公司司

新城成都鸿嘉商业管理有龙泉吾悦广场、鸿嘉公司100%股权、龙泉商管公司100%股权、内江吾悦广场、子公

公司本部5430000002024/1/122024/1/122034/1/11连带责任担保否否0否是

控股限公司内江旭顺公司100%股权、内江商管公司100%股权司

渝（2023）北碚区不动产权第新城重庆鸿素房地产开发子公

公司本部3770000002024/7/312024/7/312039/7/29连带责任担保001273855/001273857/001273858/001273859/001273860/001273861/00127386否否0否是控股有限公司司

2/001273863/001273864/001273865/000611107号

新城兰州新城顺弘商业管子公

公司本部6200000002024/8/12024/8/32034/6/21连带责任担保兰州安宁吾悦广场否否0否是控股理有限公司司新城重庆新城旭昇商业管子公

公司本部1661100002024/9/252024/9/252039/9/24连带责任担保重庆大足吾悦广场否否0否是控股理有限公司司新城大同新城悦盛房地产子公

公司本部51681002024/9/282024/9/282030/9/28连带责任担保大同吾悦二期住宅项目131套住宅否否0否是控股开发有限公司司新城银川新城旭昊商业管子公

公司本部3475000002024/10/222024/10/222034/10/16连带责任担保银川兴庆吾悦广场否否0否是控股理有限公司司新城广安新城鸿欣房地产子公

公司本部3355300002025/1/192025/3/132039/1/21连带责任担保广安吾悦广场否否0否是控股开发有限公司司新城重庆市江津区新城睿子公

公司本部2468100002025/6/132025/6/132043/6/12连带责任担保江津吾悦广场否否0否是控股达商业管理有限公司司新城重庆新城鸿润房地产子公

公司本部165000002025/7/152025/7/152029/7/14连带责任担保大足吾悦广场项目住宅6期土地否否0否是控股开发有限公司司

安康吾悦广场产权抵押；应收账款质押；安康新城旭博商业管理有限公司、安新城安康新城旭博商业管子公

公司本部1500000002025/9/262025/9/262027/9/26连带责任担保康吾悦商业管理有限公司股权质押；安康新城旭博商业管理有限公司收益权质否否0否是控股理有限公司司押新城宝鸡鸿端经营管理有子公

公司本部280000002025/8/202025/8/202031/8/19连带责任担保无否否0否是控股限公司司新城唐山恒荣商业管理有子公

公司本部3295687502025/12/182025/12/182038/12/14连带责任担保唐山吾悦广场否否0否是控股限公司司

39/228新城控股集团股份有限公司2026年半年度报告

新城兰州新城鸿润房地产子公

公司本部2960000002026/2/122026/2/132029/12/20连带责任担保汉中吾悦广场抵押担保否否0否是控股开发有限公司司新城安阳新城顺祺商业经子公

公司本部992831002026/2/102026/2/102028/6/10连带责任担保安阳吾悦广场抵押担保否否0否是控股营管理有限公司司新城郑州新城恒博商业经子公

公司本部3780000002026/2/142026/2/242041/2/12连带责任担保荥阳吾悦广场抵押担保否否0否是控股营管理有限公司司

新城沈阳旭盛经营管理有沈阳沈北吾悦广场抵押、应收账款质押、沈阳旭盛及沈阳吾悦商管公司股权质子公

公司本部5615000002026/1/272026/1/272044/1/27连带责任担保否否0否是控股限公司押司新城宝鸡吾悦商业管理有子公

公司本部200000002026/2/102026/2/102031/2/5连带责任担保汉中吾悦广场地下超市及车位等产权抵押否否0否是控股限公司司新城西宁新城睿华商业管子公

公司本部3300000002026/3/312026/3/312036/3/20连带责任担保西宁城北吾悦广场抵押担保、广场应收账款质押否否0否是控股理有限公司司新城北京新城恒樾房地产富域发展集团有限公司提供新城控股集团股份有限公司（股票代码子公公司本部2500000002026/6/252026/6/252032/6/25连带责任担保否否0否是控股开发有限公司 “601155.SH”）无限售流通股5269.81万股司

新城广州鼎佳房地产有限广州新城鸿泽房地产开发有限公司持有的正盛（广州）置业发展有限公司49%股子公

公司本部2070240002022/12/312022/12/312030/12/31连带责任担保否否0否是控股公司权司

不动产【黔（2021）贵阳市不动产权第0123072号、第0090012号、第00093704新城贵州新城鸿裕房地产子公

公司本部2231000002021/9/302021/9/302030/5/15连带责任担保号】【黔（2022）贵阳市不动产权第0041557号】；新城控股集团企业管理有限否否0否是控股开发有限公司司

公司以其持有的贵州新城鸿裕房地产开发有限公司60%股权质押

不动产【琼（2017）海口市不动产权第新城海口新城万博房产经子公

公司本部3720000002023/5/242023/5/242034/5/24连带责任担保0112926/0112929/0112932/0112933/0112935/0112937/0112938/0112939号】、否否0否是控股营管理有限公司司

被担保方100%股权质押，6亿租金应收账款质押，3亿管理费应收账款质押

【粤(2022)四会市不动产权第0031541号-639号、第0032654号】、肇庆市四会新城肇庆亿博房地产开发子公

公司本部2000000002023/12/202024/1/122034/12/10连带责任担保吾悦商业管理有限公司及肇庆亿博房地产开发有限公司应收账款质押；肇庆亿否否0否是控股有限公司司

博房地产公司100%股权质押

南宁吾悦广场商业及地下停车场【桂（2019）南宁市不动产权第0304122号、第

新城南宁悦泽房地产开发0304289号、第0304395号】；南宁新城吾悦商业管理有限公司、南宁悦泽房地子公

公司本部2930000002024/4/192024/4/192037/4/19连带责任担保否否0否是

控股有限公司产开发有限公司、南宁吾悦房地产开发有限公司100%股权质押；南宁吾悦广场司应收账款质押

昆明五华吾悦广场地下-1层商铺【权证号：云（2019）五华区不动产权第0464684号】，昆明五华吾悦广场1-6层【权证号：云（2019）五华区不动产权第0464693新城昆明新城悦安房地产子公

公司本部3870000002024/8/22024/8/22039/7/31连带责任担保号】，以及地下室484个车位；昆明新城悦安房地产发展有限公司100%股权质押，否否0否是控股发展有限公司司

五华吾悦广场应收账款质押；昆明新城吾悦房地产发展有限公司、昆明吾悦商业管理有限公司保证担保

不动产【桂（2020）钦州市不动产权第0013447号、第0013803号、第0013805号、

新城钦州鸿悦商业管理有第0013830号、第0013832号、第0013833号、第0013834号】、被担保方100%股子公

公司本部1870000002024/11/152024/11/152037/11/10连带责任担保否否0否是

控股限公司权，新城控股集团企业管理有限公司、钦州鸿悦商业管理有限公司、钦州新城司万博房地产开发有限公司提供担保

黔(2021)遵义市不动产权第0075286号;遵义新城恒昇商业经营管理有限公司、新城遵义新城恒昇商业经子公

公司本部3590000002024/12/52024/12/52039/11/29连带责任担保遵义吾悦商业管理有限公司股权质押；遵义吾悦广场应收账款质押；遵义吾悦否否0否是控股营管理有限公司司商业管理有限公司提供连带担保

不动产【桂（2020）钦州市不动产权第0013447号、第0013803号、第0013805号、

新城钦州新城吾悦商业管第0013830号、第0013832号、第0013833号、第0013834号】、钦州鸿悦商业管子公

公司本部855000002025/6/62025/6/62031/6/5连带责任担保否否0否是

控股理有限公司理有限公司、新城吾悦商业管理集团有限公司、上海睿硕创企业管理有限公司司提供全额连带担保

40/228新城控股集团股份有限公司2026年半年度报告

清镇吾悦广场抵押（黔（2021）清镇市不动产第0013001号、第0013002号、第新城清镇市新城恒悦商业子公公司本部840000002025/6/102025/6/102038/6/10连带责任担保0013008号、第0012983号、第0012976号、第0012982号）；清镇吾悦广场应收否否0否是控股经营管理有限公司司账款质押

呈贡吾悦广场（云（2021）呈贡区不动产权第0453896号、第0453897号、第0453898新城昆明新城恒超房地产子公

公司本部2278500002025/5/272025/5/272038/5/27连带责任担保号、第0453899号、第0453900号、第0453901号、第0453902号、第0453903号、否否0否是控股经营管理有限公司司

第0453904号、第0453905号），昆明万博吾悦商业管理有限公司保证担保新城湘潭和宇置业有限公子公

公司本部500000002022/9/82022/9/82027/9/7连带责任担保无否否0否是控股司司新城大冶新城恒悦房地产子公

公司本部500000002022/12/292022/12/292028/1/10连带责任担保无否否0否是控股开发有限公司司新城鄂州新城鸿隆房地产子公

公司本部247206002024/6/122024/6/122027/5/19连带责任担保鄂（2021）鄂州市不动产权第0002633号在建工程否否0否是控股开发有限公司司

湘（2022）长沙县不动产权第新城长沙悦顺商业经营管子公

公司本部7198845002024/7/312024/7/312039/7/31连带责任担保0039567/0039569/0039587/0039571/0039585/0039570/0039572/0039568/0039否否0否是控股理有限公司司

586/0039584/0039583号

鄂(2024)随州市不动产第0008484号至鄂(2024)随州市不动产第0008792号、鄂新城随州恒锐房产经营有子公

公司本部1500000002024/9/22024/9/22026/8/28连带责任担保(2021)随州市不动产权第0047118号、0047117号、0047057号、0047056号、否否0否是控股限公司司

0047052号、0047050号

新城荆州新城恒勋商业运鄂（2021）荆州市不动产权第0052746号、0052744号、0052742号、0052749号、子公

公司本部4350000002024/12/112024/12/112036/12/2连带责任担保否否0否是

控股营管理有限公司0052759号、0052764号司新城鄂州新城吾悦商业管子公

公司本部1000000002024/12/112024/12/112026/12/10连带责任担保鄂(2023)鄂州市不动产权第0006970号否否0否是控股理有限公司司新城长沙鸿拓商业经营管子公

公司本部5150000002025/6/302025/6/302037/6/17连带责任担保湘（2022）长沙市不动产权第0282453号否否0否是控股理有限责任公司司新城常德新城璞悦商业管子公

公司本部2387500002025/12/42025/9/262039/9/26连带责任担保湘2024鼎城区不动产权第0003309号否否0否是控股理有限公司司新城常德新城鸿隆房地产富域发展集团有限公司提供新城控股集团股份有限公司（股票代码子公公司本部2000000002025/12/192025/12/192030/12/17连带责任担保否否0否是控股开发有限公司 “601155.SH”）无限售流通股3400万股司新城宁乡市恒悦商业经营子公

公司本部1450000002026/1/142026/1/142036/1/14连带责任担保宁乡吾悦广场（湘（2026）宁乡市不动产权第0000143号）否否0否是控股管理有限公司司

保山吾悦广场地下1层至地上5层商铺以及停车楼（云（2022）隆阳区不动产权

新城保山旭隆商业经营管第0012410号、第0012414号、第0012413号、第0012417号、第0012415号、第子公

公司本部2900000002026/1/312026/1/312039/1/12连带责任担保否否0否是控股理有限公司0012412号、第0012411号、第0012416号）抵押担保；保山吾悦应收款项质押担司保

新城长沙新城万博置业有望城吾悦广场（湘（2017）望城区不动产第0016339号、0016344号、0016290号、子公

公司本部1725000002026/2/262026/2/262036/2/13连带责任担保否否0否是控股限公司0016345号、0016347号）司新城颍上新城恒嘉房地产子公

公司本部 230000000 2024/5/17 2024/5/17 2030/4/14 连带责任担保吾悦璟府A 区11#楼在建工程抵押，大商业不动产权抵押否否 0 否是控股开发有限公司司新城阜阳新城吾悦商业管子公

公司本部450000002024/9/32024/9/32027/8/12连带责任担保不动产【产权证号：皖（2021）阜阳市不动产权第0586132号】否否0否是控股理有限公司司新城淮南新城吾悦商业管子公

公司本部250000002025/9/292025/9/302028/9/29连带责任担保淮南新城吾悦商业管理有限公司股权质押（2025年通商权质字第0459号）否否0否是控股理有限公司司

新城湖州新城亿轩房地产【浙（2021）湖州市不动产权第0183974号】；湖州吴兴酒店【湖（2021）湖州子公

公司本部1303128002020/3/272020/3/272029/3/27连带责任担保否否0否是

控股开发有限公司市不动产权第0183973号】司

41/228新城控股集团股份有限公司2026年半年度报告

新城杭州新城骏宏恒锦房子公

公司本部2495000002022/3/312022/3/312029/9/20连带责任担保土地使用权【产权证号：浙（2022）建德市不动产权第0003222号】否否0是是控股地产开发有限公司司新城湖州新城悦安房地产子公

公司本部750000002022/6/82022/6/82030/6/8连带责任担保南浔吾悦广场否否0否是控股开发有限公司司新城平潭鸿新房地产开发子公

公司本部2791750002024/6/12024/6/12027/5/31连带责任担保不动产【闽（2024）平潭第0000983号】及在建工程否否0否是控股有限公司司新城漳州恒煜房地产开发子公

公司本部4860777002022/12/312022/12/312030/12/31连带责任担保闽（2021）漳州市不动产权第0027656号否否0否是控股有限公司司新城湖州新城悦安房地产子公

公司本部687500002023/5/92023/5/92031/8/15连带责任担保南浔吾悦广场否否0否是控股开发有限公司司新城南昌鸿宸房地产开发子公

公司本部840000002024/6/282024/6/282027/5/20连带责任担保赣（2023）进贤县不动产权第0005873号否否0否是控股有限公司司新城台州新城鸿悦商业经子公

公司本部3600000002022/3/242022/3/242032/3/25连带责任担保浙（2020）台州黄岩不动产权第0037839号、0037838号否否0否是控股营管理有限公司司新城桐乡万博商业经营管子公

公司本部4357802002025/3/42025/3/42037/3/3连带责任担保浙（2021）桐乡市不动产权第0046923号否否0否是控股理有限公司司新城衢州万博商业经营管子公

公司本部2200000002022/12/152022/12/152031/12/12连带责任担保不动产【浙（2022）衢州市不动产权第0058602号】否否0否是控股理有限公司司

新城瑞安市吾悦商业管理皖（2020）蚌埠市不动产权第0023993号、0023994号、0023995号、0023996号、子公

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42/228新城控股集团股份有限公司2026年半年度报告

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