9-184致同会计师事务所（特殊普通合伙）

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www.grantthornton.cn审计报告

致同审字（2026）第 310A005713 号

新城控股集团股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了新城控股集团股份有限公司（以下简称“新城控股公司”）财务报表，包括2025年12月31日的合并及公司资产负债表，2025年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了新城控股公司2025年12月31日的合并及公司财务状况以及2025年度的合并及公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则和中国注册会计师独立性准则对公众利益实体的独立性要求，我们独立于新城控股公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

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67新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

财务报表附注公司基本情况

新城控股集团股份有限公司（以下简称“本集团”、“本公司”或“公司”）前身为新城控股集

团有限公司，于1996年6月14日在中华人民共和国江苏省常州市注册成立，于2015年3月27日整体变更为股份有限公司，并经江苏省常州市工商行政管理局核发统一社会信用代码为913204002508323014的企业法人营业执照。

2015年9月21日，经中国证监会《关于核准新城控股集团股份有限公司吸收合并江苏新城地产股份有限公司的批复》（证监许可[2015]2144号），本公司向江苏新城地产股份有限公司（“江苏新城”）除本公司以外的全体股东发行542064758股人民币普通股，并以换股方式吸收合并江苏新城。本次换股吸收合并完成后，江苏新城的全部资产和负债由本公司承继及承接。2015年12月4日，根据上海证券交易所《关于新城控股集团股份有限公司人民币普通股股票上市交易的通知》（上海证券交易所自律监管决定书[2015]404 号），本公司发行的人民币普通股股票（“A 股”）在上海证券交易所挂牌上市交易。

截至2025年12月31日，公司总股本为人民币2255622856元，法定代表人王晓松，注册地为江苏省常州市武进高新区西湖路1号，总部地址为上海市中江路388弄6号新城控股大厦。

本公司及其子公司的主要经营业务为房地产开发及物业出租和管理。

本财务报表及财务报表附注业经本公司2026年3月26日召开的第四届董事会第十四次会议批准。

财务报表的编制基础本财务报表按照财政部发布的企业会计准则及其应用指南、解释及其他有关规定（统称：“企业会计准则”）编制。此外，本集团还按照中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定（2023年修订）》披露有关财务信息。

截至2025年12月31日，本集团流动负债超出流动资产为人民币20048241335元；同日，本集团流动负债中包括短期借款、一年内到期的非流动负债和其他流动负债中相关的有息负债共计为人民币12790989189元。本集团截至2025年12月31日的货币资金余额为人民币6803353158元，其中包括受限资金人民币2325707871元。

鉴于上述情况，本集团董事会在评估本集团持续经营能力时，已审慎考虑本集团未来经营状况、融资渠道、资产情况、管理层过往表现以及政策趋势等。经过过去一年的努力，本集团已连续八年实现了经营性现金流为正，商业物业出租及管理毛利占比超过

50%；在境外成功发行纯信用美元债券，在上海证券交易所成功发行吾悦广场持有型不

动产资产支持专项计划；充分借助政策支持，实现了融资总量和结构的优化以及融资成本的连续下降，确保了公开市场的债务到期全额兑付。

未来，本集团将实施下列措施以减轻资金压力及改善财务状况：

9新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

（1）进一步巩固公司商业运营管理的优势地位，提升公司商业运营总收入，作为有息负债本息偿还的重要来源；

（2）积极推进不动产投资信托基金（REITs）的注册发行 并打造公募 REITs、机构间

REITs和PRE-REITs等组成的多层次商业不动产融资体系，提高非流动资产的变现能力，形成大资管战略的“投、融、建、销、管、退”全周期竞争力；

（3）继续借助“第二支箭”的政策支持和境内外金融市场的信用支持，实现境内外公

开市场债券的正常兑付，降低融资成本、调整资产负债结构及继续降低资产负债率。

抓住市场止跌回稳的机会，择时提升主体信用融资，与资产信用融资相互补充。

（4）开发板块采用多种方式盘活和变现存量资产，增加现金来源；

（5）继续加强与主要建造商和供应商的沟通，友好协商妥善安排付款金额、进度及方式，平滑工程款和材料款的支付，确保各项目施工有序进行。

本集团董事会已审阅管理层编制的本集团现金流量预测，其涵盖期间自本集团在本财务报表报出日起不少于12个月的期间。鉴于政策导向进一步明朗、丰富的流动性等风险管理经验、完善的融资和资产变现渠道，本集团董事会认为本集团将能够获得足够的营运资金及融资来源以确保本集团于2025年12月31日后12个月内能够清偿到期的债务。因此，本集团董事会认为采用持续经营基础编制本集团财务报表是恰当的。

本集团会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具和投资性房地产外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

重要会计政策及会计估计

本集团根据自身生产经营特点，确定应收款项的预期信用损失的计量、存货的计价方法、投资性房地产的计量模式、收入确认政策，具体会计政策见附注三、11、附注三、

13、附注三、16和附注三、26。

1、遵循企业会计准则的声明

本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本集团2025年12月31日的合并及公司财务状况以及2025年的合并及公司经营成果和合并及公司现金流量等有关信息。

2、会计期间

本集团会计期间采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

除房地产业务以外，其他业务的营业周期较短，以12个月作为资产和负债的流动性划分标准。房地产业务的营业周期从房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。

10新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

4、记账本位币

本集团及境内子公司以人民币为记账本位币。本集团之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定为其记账本位币。本集团编制本财务报表时所采用的货币为人民币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

项目重要性标准单项计提坏账准备的应收账款和合同资产原值大重要的单项计提坏账准备的应收款项于2亿元重要的单项计提坏账准备的其他应收款单项计提坏账准备的其他应收款原值大于2亿元重要的在建工程单个项目预算大于10亿元综合考虑相关主体资产占合并报表总资产的比重要的合营企业或联营企业

例、相关主体是否为上市公司等因素

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

（1）同一控制下的企业合并

对于同一控制下的企业合并，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，按合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。合并对价的账面价值与合并中取得的净资产账面价值的差额调整资本公积（股本溢价），资本公积（股本溢价）不足冲减的，调整留存收益。

通过多次交易分步实现同一控制下的企业合并

合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，按合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；合并前持有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和，与合并中取得的净资产账面价值的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并方在取得被合并方控制权之前持有的长期股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日

之间已确认有关损益、其他综合收益和其他所有者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

（2）非同一控制下的企业合并

对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。在购买日，取得的被购买方的资产、负债及或有负债按公允价值确认。

对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉，按成本扣除累计减值准备进行后续计量；对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后计入当期损益。

通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并

11新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和。对于购买日之前已经持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值之间的差额计入当期投资收益；购买日之前已经持有的被购买方的股权涉及其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日

当期收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益以及原指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资相关的其他综合收益除外。

（3）企业合并中有关交易费用的处理

为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

7、控制的判断标准和合并财务报表编制方法

（1）控制的判断标准

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制，是指本集团拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。当相关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化时，本集团将进行重新评估。

在判断是否将结构化主体纳入合并范围时，本集团综合所有事实和情况，包括评估结构化主体设立目的和设计、识别可变回报的类型、通过参与其相关活动是否承担了部分或全部的回报可变性等的基础上评估是否控制该结构化主体。

（2）合并财务报表的编制方法

合并财务报表以本集团和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本集团编制。在编制合并财务报表时，本集团和子公司的会计政策和会计期间要求保持一致，公司间的重大交易和往来余额予以抵销。

在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，视同该子公司以及业务自同受最终控制方控制之日起纳入本集团的合并范围，将其自同受最终控制方控制之日起的经营成果、现金流量分别纳入合并利润表、合并现金流量表中。

在报告期内因非同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，将该子公司以及业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，将其现金流量纳入合并现金流量表。

子公司的股东权益中不属于本集团所拥有的部分，作为少数股东权益在合并资产负债表中股东权益项下单独列示；子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额，其余额仍冲减少数股东权益。

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财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

（3）购买子公司少数股东股权因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子公司自

购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有

子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，均调整合并资产负债表中的资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。

（4）丧失子公司控制权的处理

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量；处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值的

份额与商誉之和，形成的差额计入丧失控制权当期的投资收益。

与原有子公司的股权投资相关的其他综合收益在丧失控制权时采用与原有子公司直接

处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，与原有子公司相关的涉及权益法核算下的其他所有者权益变动在丧失控制权时转入当期损益。

（5）分步处置股权直至丧失控制权的处理

通过多次交易分步处置股权直至丧失控制权的各项交易的条款、条件以及经济影响符

合以下一种或多种情况的，本集团将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：

*这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

*这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

*一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

*一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

分步处置股权直至丧失控制权时，剩余股权的计量以及有关处置股权损益的核算比照前述“丧失子公司控制权的处理”。在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值份额之间的差额，分别进行如下处理：

*属于“一揽子交易”的，确认为其他综合收益。在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

*不属于“一揽子交易”的，作为权益性交易计入资本公积（股本溢价）。在丧失控制权时不得转入丧失控制权当期的损益。

8、合营安排的分类及共同经营的会计处理方法

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本集团合营安排分为共同经营和合营企业。

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财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

（1）共同经营共同经营是指本集团享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。

本集团确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：

A、确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；

B、确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；

C、确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；

D、按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

E、确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

（2）合营企业合营企业是指本集团仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

本集团按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。

9、现金及现金等价物的确定标准

现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本集团持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

（1）外币业务

本集团发生外币业务，按交易发生日的即期汇率折算为记账本位币金额。

资产负债表日，对外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益；对以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算；对以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，根据非货币性项目的性质计入当期损益或其他综合收益。

（2）外币财务报表的折算

资产负债表日，对境外子公司外币财务报表进行折算时，资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益项目除“未分配利润”外，其他项目采用发生日的即期汇率折算。

利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。

现金流量表所有项目均按照现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响

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财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

额作为调节项目，在现金流量表中单独列示“汇率变动对现金及现金等价物的影响”项目反映。

由于财务报表折算而产生的差额，在资产负债表股东权益项目下的“其他综合收益”项目反映。

处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

11、金融工具

金融工具是指形成一方的金融资产，并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。

（1）金融工具的确认和终止确认本集团于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

金融资产满足下列条件之一的，终止确认：

*收取该金融资产现金流量的合同权利终止；

*该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。

金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本集团（债务人）与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。

以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。

（2）金融资产分类和计量

本集团在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产分为以下三类：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计

入其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收款项，本集团按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。

以摊余成本计量的金融资产本集团将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产：

*本集团管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；

*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

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2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产本集团将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：

*本集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；

*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。

终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本集团将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，为消除或显著减少会计错配，本集团将部分本应以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。

管理金融资产的业务模式，是指本集团如何管理金融资产以产生现金流量。业务模式决定本集团所管理金融资产现金流量的来源是收取合同现金流量、出售金融资产还是两者兼有。本集团以客观事实为依据、以关键管理人员决定的对金融资产进行管理的特定业务目标为基础，确定管理金融资产的业务模式。

本集团对金融资产的合同现金流量特征进行评估，以确定相关金融资产在特定日期产生的合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。其中，本金是指金融资产在初始确认时的公允价值；利息包括对货币时间价值、与特定时期

未偿付本金金额相关的信用风险、以及其他基本借贷风险、成本和利润的对价。此外，本集团对可能导致金融资产合同现金流量的时间分布或金额发生变更的合同条款进行评估，以确定其是否满足上述合同现金流量特征的要求。

仅在本集团改变管理金融资产的业务模式时，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。

16新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

（3）金融负债分类和计量

本集团的金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金

融负债、以摊余成本计量的金融负债。对于未划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的，相关交易费用计入其初始确认金额。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债，按照公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。

以摊余成本计量的金融负债

其他金融负债采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。

财务担保合同

财务担保合同不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，在初始确认时按公允价值计量，随后按照采用预期信用损失模型确定的预计负债的损失准备以及初始确认金额扣除累计摊销额后的余额两者之中的较高者进行后续计量。

金融负债与权益工具的区分

金融负债，是指符合下列条件之一的负债：

*向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务。

*在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务。

*将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付可变数量的自身权益工具。

*将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。

权益工具，是指能证明拥有某个企业在扣除所有负债后的资产中剩余权益的合同。

如果本集团不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。

如果一项金融工具须用或可用本集团自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本集团自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是本集团的金融负债；如果是后者，该工具是本集团的权益工具。

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财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

（4）衍生金融工具及嵌入衍生工具

本集团衍生金融工具包括股权购买期权，汇率衍生工具等。初始以衍生交易合同签订当日的公允价值进行计量，并以其公允价值进行后续计量。公允价值为正数的衍生金融工具确认为一项资产，公允价值为负数的确认为一项负债。因公允价值变动而产生的任何不符合套期会计规定的利得或损失，直接计入当期损益。

对包含嵌入衍生工具的混合工具，如主合同为金融资产的，混合工具作为一个整体适用金融资产分类的相关规定。如主合同并非金融资产，且该混合工具不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理，嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险方面不存在紧密关系，且与嵌入衍生工具条件相同，单独存在的工具符合衍生工具定义的，嵌入衍生工具从混合工具中分拆，作为单独的衍生金融工具处理。如果无法在取得时或后续的资产负债表日对嵌入衍生工具进行单独计量，则将混合工具整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。

（5）金融工具的公允价值

金融资产和金融负债的公允价值确定方法见附注三、12。

（6）金融资产减值

本集团以预期信用损失为基础，对下列项目进行减值会计处理并确认损失准备：

*以摊余成本计量的金融资产；

*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收款项和债务工具投资；

*《企业会计准则第14号——收入》定义的合同资产；

*租赁应收款；

*财务担保合同（以公允价值计量且其变动计入当期损益、金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的除外）。

预期信用损失的计量

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本集团按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。

本集团考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。

本集团对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本集团按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本集团按照该工具整个存

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2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

续期的预期信用损失计量损失准备。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。

整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期信用损失。未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内（若金融工具的预计存续期少于12个月，则为预计存续期）可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。

在计量预期信用损失时，本集团需考虑的最长期限为企业面临信用风险的最长合同期限（包括考虑续约选择权）。

本集团对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。

对于应收票据、应收账款、其他应收款、合同资产等应收款项，若某一客户信用风险特征与组合中其他客户显著不同，或该客户信用风险特征发生显著变化，本集团对该应收款项单项计提坏账准备。除单项计提坏账准备的应收款项之外，本集团依据信用风险特征对应收款项划分组合，在组合基础上计算坏账准备。

应收票据和应收账款

对于应收票据和应收账款，无论是否存在重大融资成分，本集团始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团依据信用风险特征对应收票据和应收账款划分组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

组合1：应收票据

组合2：应收账款

对于划分为组合的应收票据和应收账款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

对于划分为组合的应收账款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

其他应收款

本集团依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

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其他应收款组合1：应收政府有关机构款项

其他应收款组合2：应收关联方款项

其他应收款组合3：应收少数股东款项

其他应收款组合4：应收其他非政府保证金

其他应收款组合5：代垫款项

其他应收款组合6：其他

对划分为组合的其他应收款，本集团通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

债权投资、其他债权投资

对于债权投资和其他债权投资，本集团按照投资的性质，根据交易对手和风险敞口的各种类型，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

预期信用损失准备的列报

为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本集团在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，本集团在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

核销

如果本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本集团确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。

但是，按照本集团收回到期款项的程序，被减记的金融资产仍可能受到执行活动的影响。

已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。

（7）金融资产转移金融资产转移，是指将金融资产让与或交付给该金融资产发行方以外的另一方（转入方）。

本集团已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。

本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负

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2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

（8）金融资产和金融负债的抵销

当本集团具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同时本集团计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。

12、公允价值计量

公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。

本集团以公允价值计量相关资产或负债，假定出售资产或者转移负债的有序交易在相关资产或负债的主要市场进行；不存在主要市场的，本集团假定该交易在相关资产或负债的最有利市场进行。主要市场（或最有利市场）是本集团在计量日能够进入的交易市场。本集团采用市场参与者在对该资产或负债定价时为实现其经济利益最大化所使用的假设。

存在活跃市场的金融资产或金融负债，本集团采用活跃市场中的报价确定其公允价值。

金融工具不存在活跃市场的，本集团采用估值技术确定其公允价值。

以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。

本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，优先使用相关可观察输入值，只有在可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。

在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值，是相关资产或负债的不可观察输入值。

每个资产负债表日，本集团对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。

13、存货

（1）存货的分类

存货主要包括拟开发土地、开发成本和开发产品等。

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（2）存货的计价方法

存货于取得时按成本入账。对购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未投入开发前，在“存货”项目中单列“拟开发土地”科目进行核算。项目开发时，将其全部转入“开发成本”。开发成本于办理竣工验收后，转入“开发产品”。

开发成本和开发产品包括土地使用权、建筑开发成本、资本化的借款费用、其他直接和间接开发费用。

开发产品结转主营业务成本时按个别项目的不同期别实际总成本于已售和未售物业间按建筑面积比例分摊核算。

（3）存货跌价准备的确定依据和计提方法

资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，计提存货跌价准备。

可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用

以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

资产负债表日，以前减记存货价值的影响因素已经消失的，存货跌价准备在原已计提的金额内转回。

14、持有待售和终止经营

（1）划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

本集团主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项非

流动资产或处置组收回其账面价值时，该非流动资产或处置组被划分为持有待售类别。

上述非流动资产不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产、采用公允价

值减去出售费用后的净额计量的生物资产、职工薪酬形成的资产、金融资产、递延所得税资产及保险合同产生的权利。

处置组，是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在该交易中转让的与这些资产直接相关的负债。在特定情况下，处置组包括企业合并中取得的商誉等。

同时满足下列条件的非流动资产或处置组被划分为持有待售类别：根据类似交易中出

售此类资产或处置组的惯例，该非流动资产或处置组在当前状况下即可立即出售；出售极可能发生，即已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后本公司是否保留部分权益性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。

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初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，账面价值高于公允价值减去出售费用后净额的差额确认为资产减值损失。对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。

后续资产负债表日持有待售的非流动资产或处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值不得转回。

持有待售的非流动资产和持有待售的处置组中的资产不计提折旧或进行摊销；持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。被划分为持有待售的联营企业或合营企业的全部或部分投资，对于划分为持有待售的部分停止权益法核算，保留的部分（未被划分为持有待售类别）则继续采用权益法核算；当本公司因出售丧失对联营

企业和合营企业的重大影响时，停止使用权益法。

某项非流动资产或处置组被划分为持有待售类别，但后来不再满足持有待售类别划分条件的，本公司停止将其划分为持有待售类别，并按照下列两项金额中较低者计量：

*该资产或处置组被划分为持有待售类别之前的账面价值，按照其假定在没有被划分为持有待售类别的情况下本应确认的折旧、摊销或减值进行调整后的金额；

*可收回金额。

（2）终止经营的认定标准

终止经营，是指满足下列条件之一的已被本公司处置或被本公司划分为持有待售类别的、能够单独区分的组成部分：

*该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区。

*该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分。

*该组成部分是专为转售而取得的子公司。

（3）列报本公司在资产负债表中将持有待售的非流动资产或持有待售的处置组中的资产列报于

“持有待售资产”，将持有待售的处置组中的负债列报于“持有待售负债”。

本公司在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。不符合终止经营定义的持有待售的非流动资产或处置组，其减值损失和转回金额及处置损益作为持续经营损益列报。终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益列报。

拟结束使用而非出售且满足终止经营定义中有关组成部分的条件的处置组，自其停止使用日起作为终止经营列报。

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对于当期列报的终止经营，在当期财务报表中，原来作为持续经营损益列报的信息被重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。终止经营不再满足持有待售类别划分条件的，在当期财务报表中，原来作为终止经营损益列报的信息被重新作为可比会计期间的持续经营损益列报。

15、长期股权投资

长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。本集团能够对被投资单位施加重大影响的，为本集团的联营企业。

（1）初始投资成本确定

形成企业合并的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额作为投资成本；非同一控制下企业合并取得的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。

对于其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本；发行权益性证券取得的长期股权投资，以发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

（2）后续计量及损益确认方法

对子公司的投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件；对联营企业和合营企业的投资，采用权益法核算。

采用成本法核算的长期股权投资，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为投资收益计入当期损益。

采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，对长期股权投资的账面价值进行调整，差额计入投资当期的损益。

采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积（其他资本公积）。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，并按照本集团的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润进行调整后确认。

因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，在转换日，按照原股权的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原股权分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权

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益工具投资的，与其相关的原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按权益法核算时转入留存收益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权在丧失共同控制或重大影响之日改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》进行会计处理，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；原股权投资相关的其他所有者权益变动转入当期损益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同

控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。

因其他投资方增资而导致本集团持股比例下降、从而丧失控制权但能对被投资单位实

施共同控制或施加重大影响的，按照新的持股比例确认本集团应享有的被投资单位因增资扩股而增加净资产的份额，与应结转持股比例下降部分所对应的长期股权投资原账面价值之间的差额计入当期损益；然后，按照新的持股比例视同自取得投资时即采用权益法核算进行调整。

本集团与联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照持股比例计算归属

于本集团的部分，在抵销基础上确认投资损益。但本集团与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。

（3）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断是否由所有参与方或参与方组合集体控制该安排，其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排；如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，不构成共同控制。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。

重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权在假定转换为对被投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影响。

当本集团直接或通过子公司间接拥有被投资单位20%（含20%）以上但低于50%的表决

权股份时，一般认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下不能参与被投资单位的生产经营决策，不形成重大影响；本集团拥有被投资单位20%（不

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含）以下的表决权股份时，一般不认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下能够参与被投资单位的生产经营决策，形成重大影响。

（4）持有待售的权益性投资

对联营企业或合营企业的权益性投资全部或部分分类为持有待售资产的，相关会计处理见附注三、14。

对于未划分为持有待售资产的剩余权益性投资，采用权益法进行会计处理。

已划分为持有待售的对联营企业或合营企业的权益性投资，不再符合持有待售资产分类条件的，从被分类为持有待售资产之日起采用权益法进行追溯调整

（5）减值测试方法及减值准备计提方法

对子公司、联营企业及合营企业的投资，计提资产减值的方法见附注三、21。

16、投资性房地产

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。本集团投资性房地产包括出租为目的的建筑物以及正在建造和开发过程中将来用于出租的建筑物。

本集团投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。

本集团对所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

确定投资性房地产的公允价值时，基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。

投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。

17、固定资产

（1）固定资产确认条件

本集团固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。

与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，并且该固定资产的成本能够可靠地计量时，固定资产才能予以确认。

本集团固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。

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2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；不符合固定资产资本化后续支出条件的固定资产日常修理费用，在发生时按照受益对象计入当期损益或计入相关资产的成本。对于被替换的部分，终止确认其账面价值。

（2）各类固定资产的折旧方法

本集团采用年限平均法计提折旧。固定资产自达到预定可使用状态时开始计提折旧，终止确认时或划分为持有待售非流动资产时停止计提折旧。在不考虑减值准备的情况下，按固定资产类别、预计使用寿命和预计残值，本集团确定各类固定资产的年折旧率如下：

类别使用年限（年）残值率%年折旧率%

房屋及建筑物20-400-42.50-5.00

房屋装修1010.00

运输设备3-10/200-54.75-33.33

电子及其他设备3-120-57.90-33.33其中，已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额计算确定折旧率。

（3）固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法见附注三、21。

（4）每年年度终了，本集团对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。

使用寿命预计数与原先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命；预计净残值预计数与原先估计数有差异的，调整预计净残值。

（5）固定资产处置

当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

18、在建工程

本集团在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。

在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。

在建工程计提资产减值方法见附注三、21。

19、借款费用

（1）借款费用资本化的确认原则

本集团发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予

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2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。借款费用同时满足下列条件的，开始资本化：

*资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；

*借款费用已经发生；

*为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

（2）借款费用资本化期间

本集团购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。在符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后所发生的借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化；正常中断期间的借款费用继续资本化。

（3）借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法

专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支

出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。

资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。

20、无形资产

本集团无形资产包括土地使用权、外购软件和资质等。

无形资产按照成本进行初始计量，并于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命为有限的，自无形资产可供使用时起，按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销，摊销金额计入当期损益；使用寿命不确定的无形资产，不作摊销。

本集团于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，与以前估计不同的，调整原先估计数，并按会计估计变更处理。

资产负债表日预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的，将该项无形资产的账面价值全部转入当期损益。

无形资产计提资产减值方法见附注三、21。

21、资产减值

对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、固定资产、在建工程、使用权资产、

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2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）无形资产等（存货、按公允价值模式计量的投资性房地产、递延所得税资产、金融资产除外）的资产减值，按以下方法确定：

于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本集团将估计其可收回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到预定用途的无形资产无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。

可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。本集团以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。

资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。

当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，本集团将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。

就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本集团确定的报告分部。

减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。

然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，确认商誉的减值损失。

资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。

22、长期待摊费用

本集团发生的长期待摊费用按实际成本计价，并按预计受益期限平均摊销。对不能使以后会计期间受益的长期待摊费用项目，其摊余价值全部计入当期损益。

23、职工薪酬

（1）职工薪酬的范围

职工薪酬，是指企业为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。企业提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。

（2）短期薪酬

本集团在职工提供服务的会计期间，将实际发生的职工工资、奖金、按规定的基准和比例为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费和住房公积金，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

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2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

（3）离职后福利

离职后福利计划包括设定提存计划和设定受益计划。其中，设定提存计划，是指向独立的基金缴存固定费用后，企业不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划，是指除设定提存计划以外的离职后福利计划。

设定提存计划

设定提存计划包括基本养老保险、失业保险等。

在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

（4）辞退福利

本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

24、预计负债

如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本集团将其确认为预计负债：

（1）该义务是本集团承担的现时义务；

（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出本集团；

（3）该义务的金额能够可靠地计量。

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。本集团于资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，并对账面价值进行调整以反映当前最佳估计数。

如果清偿已确认预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，则补偿金额只能在基本确定能收到时，作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。

25、股份支付及权益工具

（1）股份支付的种类本公司股份支付为以权益结算的股份支付。

（2）权益工具公允价值的确定方法

本公司对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。对于授予的不存在活跃市场的期权等权益工具，采用期权定价模型等确定其公允价值。选用的期权定价模型考虑以下因素：A、期权的行权价格；B、期权的有效期；C、标的股份的现行价格；D、股价预计波动率；E、股份的预计股利；F、期权有

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效期内的无风险利率。

（3）确认可行权权益工具最佳估计的依据

等待期内每个资产负债表日，本公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量应当与实际可行权数量一致。

（4）实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理

以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。

本公司对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；若修改增加了所授予权益工具的数量，则将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工的方式修改股份支付计划的条款和条件，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本公司取消了部分或全部已授予的权益工具。

在等待期内，如果取消了授予的权益工具（因未满足可行权条件的非市场条件而被取消的除外），本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处理。

（5）限制性股票

股权激励计划中，本公司授予被激励对象限制性股票，被激励对象先认购股票，如果后续未达到股权激励计划规定的解锁条件，则本公司按照事先约定的价格回购股票。

向职工发行的限制性股票按有关规定履行了注册登记等增资手续的，在授予日，本公司根据收到的职工缴纳的认股款确认股本和资本公积（股本溢价）；同时就回购义务确认库存股和其他应付款。

26、收入

（1）一般原则

本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时确认收入。

合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

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2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：

*客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益。

*客户能够控制本集团履约过程中在建的商品。

*本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本集团在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本集团会考虑下列迹象：

*本集团就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。

*本集团已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。

*本集团已将该商品的实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。

*本集团已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。

*客户已接受该商品或服务。

*其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

（2）具体方法

与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：

*房地产物业销售

房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品控制权时点，确认销售收入的实现。

*提供劳务

本集团对外提供商业物业管理等劳务，根据已完成劳务的进度在一段时间内确认收入，其中，已完成劳务的进度按照实际提供的服务的产出指标确定履约进度。

27、合同成本

合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。

为取得合同发生的增量成本是指本集团不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。该成本预期能够收回的，本集团将其作为合同取得成本确认为一项资产。本集

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2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

团为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。

为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，本集团将其作为合同履约成本确认为一项资产：

*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

*该成本增加了本集团未来用于履行履约义务的资源；

*该成本预期能够收回。

合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产（以下简称“与合同成本有关的资产”）采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本集团对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

*本集团因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

*为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

28、政府补助

政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。

对于货币性资产的政府补助，按照收到或应收的金额计量。对于非货币性资产的政府补助，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额1元计量。

与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助；除此之外，作为与收益相关的政府补助。

对于政府文件未明确规定补助对象的，能够形成长期资产的，与资产价值相对应的政府补助部分作为与资产相关的政府补助，其余部分作为与收益相关的政府补助；难以区分的，将政府补助整体作为与收益相关的政府补助。

与资产相关的政府补助，确认为递延收益在相关资产使用期限内按照合理、系统的方法分期计入损益。与收益相关的政府补助，用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，计入当期损益；用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，则计入递延收益，于相关成本费用或损失确认期间计入当期损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。本集团对相同或类似的政府补助业务，采用一致的方法处理。

与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收入。

已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于其他情况的，直接计入当期损益。

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29、递延所得税资产及递延所得税负债

所得税包括当期所得税和递延所得税。除由于企业合并产生的调整商誉，或与直接计入所有者权益的交易或者事项相关的递延所得税计入所有者权益外，均作为所得税费用计入当期损益。

本集团根据资产、负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税。

各项应纳税暂时性差异均确认相关的递延所得税负债，除非该应纳税暂时性差异是在以下交易中产生的：

（1）商誉的初始确认，或者具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易除外）；

（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。

对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认由此产生的递延所得税资产，除非该可抵扣暂时性差异是在以下交易中产生的：

（1）该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额

（初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易除外）；

（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下

列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。

资产负债表日，本集团对递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量，并反映资产负债表日预期收回资产或清偿负债方式的所得税影响。

资产负债表日，本集团对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债在同时满足下列条件时以抵销后的净额列示：

（1）本集团内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产和当期所得税负债的法定权利；

（2）递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对本集团内同一纳税主体征收的所得税相关。

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30、租赁

（1）租赁的识别

在合同开始日，本集团作为承租人或出租人评估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则本集团认定合同为租赁或者包含租赁。

（2）本集团作为承租人

在租赁期开始日，本集团对所有租赁确认使用权资产和租赁负债，简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外。

使用权资产的会计政策见附注三、31。

租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额采用租赁内含利率计算的现值进行

初始计量，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括：固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；取决于指数或比率的可变租赁付款额；购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；以及根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。后续按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

短期租赁

短期租赁是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月的租赁，包含购买选择权的租赁除外。

本集团将短期租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关资产成本或当期损益。

对于短期租赁，本集团按照租赁资产的类别将下列资产类型中满足短期租赁条件的项目选择采用上述简化处理方法。

低价值资产租赁低价值资产租赁是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。

本集团将低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关资产成本或当期损益。

对于低价值资产租赁，本集团根据每项租赁的具体情况选择采用上述简化处理方法。

租赁变更

租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：*该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；*

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2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本集团重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。

租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。

其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本集团相应调整使用权资产的账面价值。

（3）本集团作为出租人

本集团作为出租人时，将实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁确认为融资租赁，除融资租赁之外的其他租赁确认为经营租赁。

融资租赁

融资租赁中，在租赁期开始日本集团按租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值，租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。本集团作为出租人按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。本集团作为出租人取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

应收融资租赁款的终止确认和减值按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》和《企业会计准则第23号——金融资产转移》的规定进行会计处理。

经营租赁

经营租赁中的租金，本集团在租赁期内各个期间按照直线法确认当期损益。发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。

租赁变更

经营租赁发生变更的，本集团自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：*该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

融资租赁发生变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本集团分别下列情形对变更后的租赁进行处理：*假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本集团自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；*假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本集团按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计

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2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）量》关于修改或重新议定合同的规定进行会计处理。

31、使用权资产

（1）使用权资产确认条件使用权资产是指本集团作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。

在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：租赁负债的初始计量金额；在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；本集团作为承租人发生的初始直接费用；本集团作为承租人为

拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态

预计将发生的成本。本集团作为承租人按照《企业会计准则第13号——或有事项》对拆除复原等成本进行确认和计量。后续就租赁负债的任何重新计量作出调整。

（2）使用权资产的折旧方法本集团采用直线法计提折旧。本集团作为承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

（3）使用权资产的减值测试方法、减值准备计提方法见附注三、21。

32、债务重组

（1）本集团作为债务人

在债务的现时义务解除时终止确认债务，具体而言，在债务重组协议的执行过程和结果不确定性消除时，确认债务重组相关损益。

以资产清偿债务方式进行债务重组的，本集团在相关资产和所清偿债务符合终止确认条件时予以终止确认，所清偿债务账面价值与转让资产账面价值之间的差额计入当期损益。

将债务转为权益工具方式进行债务重组的，本集团在所清偿债务符合终止确认条件时予以终止确认。本集团初始确认权益工具时按照权益工具的公允价值计量，权益工具的公允价值不能可靠计量的，按照所清偿债务的公允价值计量。所清偿债务账面价值与权益工具确认金额之间的差额，计入当期损益。

采用修改其他条款方式进行债务重组的，本集团按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》和《企业会计准则第37号——金融工具列报》的规定，确认和计量重组债务。

以多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，本集团按照前述方法确认和计量权益工具和重组债务，所清偿债务的账面价值与转让资产的账面价值以及权益工具和重组债务的确认金额之和的差额，计入当期损益。

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33、重大会计判断和估计

本集团根据历史经验和其它因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关键假设进行持续的评价。很可能导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重大调整风险的重要会计估计和关键假设列示如下：

投资性房地产的公允价值本集团的投资性房地产于资产负债表日由独立专业合格评估机构深圳市戴德梁行土地

房地产评估有限公司对其公允价值进行评估，有关评估方法及假设详见附注九。如果相关的评估方法或假设发生变化，将影响投资性房地产公允价值的估计，该差异将对公允价值变动损益产生影响。

存货跌价准备

本集团于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值的计算需要利用假设和估计。如果管理层对估计售价及至完工时将要发生的成本及费用等进行重新修订，将影响存货的可变现净值的估计，该差异将对计提的存货跌价准备产生影响。

应收款项预期信用损失的计量

本集团通过违约风险敞口和预期信用损失率计算预期信用损失，并基于违约概率和违约损失率确定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本集团使用内部历史信用损失经验等数据，并结合当前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。在考虑前瞻性信息时，本集团使用的指标包括房地产投资完成额。

在考虑前瞻性信息时，本集团考虑了不同的宏观经济情景。2025年度，“基准”、“不利”及“有利”这三种经济情景的权重分别是60%、30%和10%。本集团定期监控并复核与预期信用损失计算相关的重要宏观经济假设和参数，为房地产投资完成额。2025年度，各情景中所使用的关键宏观经济参数列示如下：

经济情景项目基准不利有利

房地产投资完成额：同比增幅2025年及以后年度-9.20%-14.12%-4.28%物业开发成本本集团确认物业开发成本时需要按照开发成本和开发进度作出重大估计和判断。当房地产开发项目的最终决算成本和预算成本不一致时，其差额将影响相应的存货、营业成本及应付账款。

税项

本集团在多个地区需要缴纳多种税项。在正常的经营活动中，部分交易和事项的最终税务处理存在不确定性。在计提各个地区的各种税项时，本集团需要作出重大判断。

如果这些税务事项的最终认定结果与最初入账的金额存在差异，该差异将对作出上述

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最终认定期间的税金金额产生影响。

递延所得税资产和递延所得税负债递延所得税资产和递延所得税负债按照预期该递延所得税资产变现或递延所得税负债清偿时的适用税率进行计量。递延所得税资产的确认以本集团很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限。

本集团按颁布或实际上已完成立法的税收法律，以及预期可抵扣亏损转回的未来期间本集团的盈利情况和应纳税所得额的最佳估计来确认递延所得税资产。但估计未来盈利或未来应纳税所得额需要进行重大的判断及估计。不同的判断及估计会影响递延所得税资产确认的金额。本集团将于每个资产负债表日对作出的盈利情况和应纳税所得额的预计及其他估计进行重新评定。

子公司、合营企业与联营企业的划分

本集团之部分项目系与第三方合作进行开发，并通过合作协议、项目公司的章程等约定本集团及合作方各自的权利和义务。对于该等项目公司，本集团是否有控制、共同控制或重大影响涉及重大会计判断。

本集团按照附注三、7及15所述的会计政策，并根据各项目公司的合作条款与实际情

况对项目公司的性质作出判断，把该等项目公司划分为子公司、合营企业或联营企业。

本集团于以后年度会持续对子公司、合营企业与联营企业的划分进行评估，并按照附注三、7及15所述的会计政策进行相关的会计处理。

34、重要会计政策、会计估计的变更

（1）重要会计政策变更无。

（2）重要会计估计变更无。

税项

1、主要税种及税率

税种计税依据法定税率（%）应纳税增值额（应纳税额按应纳税销售额增值税乘以适用税率扣除当期允许抵扣的进项税6、9、13后的余额计算）教育费附加实际缴纳的增值税额5

城市维护建设税实际缴纳的增值税额1-7

土地增值税应纳税增值额按超率累进税率30-60

房产税从价计征，房屋原值的70%-80%1.20

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税种计税依据法定税率（%）

从租计征，租金收入12企业所得税应纳税所得额16.5、25

本集团之中国内地子公司按《中华人民共和国企业所得税法》计算及缴纳企业所得税，所得税率为25%。本集团之中国香港子公司所得税税率为16.5%。

根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，收入加预收售房款的预计毛利

（5%-25%）减费用、损失及其他按所得税法调整后的余额为应纳税所得额。预缴部分

已确认为其他流动资产，并在相关预收售房款结转销售收入的年度确认为所得税费用。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，本集团的房地产业务适用土地增值税。

土地增值税按土地增值额部分以30%至60%的超率累进税率计算。土地增值额以房产销售收入减去允许扣除之成本，包括土地成本、建筑成本、借款费用、税金及其他可扣除的费用等确定。本集团于取得预收售房款时按1%或2%预缴土地增值税，预缴时确认为其他流动资产，并在相关预收售房款结转销售收入的年度确认为税金及附加。

2、税收优惠及批文

本集团酒店内商品销售及管理服务等业务适用增值税，税率分别为13%及6%。本集团内的数家子公司为小规模纳税人，其业务适用增值税，税率为3%。根据财政部税务总局颁布的《关于增值税小规模纳税人减免增值税政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第19号），对月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税；对增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税。

合并财务报表项目附注

1、货币资金

项目期末余额上年年末余额库存现金159399205831银行存款44774858886595902493其他货币资金23257078713699885573合计680335315810295993897

其中：存放在境外的款项总额2035705430294226期末，本集团其他货币资金均为受限资金，明细如下：

项目期末余额上年年末余额

预售监管资金，按揭贷款保证金等23257078713699885573

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2、交易性金融资产

项目期末余额上年年末余额以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产3060672525640000

其中：理财产品3060672525640000

3、应收票据

期末余额上年年末余额票据种类账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值银行承兑汇票250000250000商业承兑汇票58298785829878合计58298785829878250000250000

（1）期末本集团无已质押的应收票据。

（2）期末本集团无已背书或贴现但尚未到期的应收票据。

（3）期末本集团无因出票人未履约而将其转应收账款的票据。

（4）按坏账计提方法分类

本集团的应收票据均因销售商品、提供劳务等日常经营活动产生，无论是否存在重大融资成分，均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

期末本集团无单项计提坏账准备的应收票据。

本集团认为所持组合内的承兑汇票均不存在重大的信用风险，不会因违约而产生重大损失。

（5）本期本集团无计提、收回或转回的坏账准备情况。

（6）本期本集团无实际核销的应收票据情况。

4、应收账款

（1）按账龄披露账龄期末余额上年年末余额

1年以内258360279391657161

1至2年147569966179674474

2至3年1055457533222810

3年以上88453815823609

小计520321379580378054

减：坏账准备1618199513211414合计504139384567166640

41新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）于2025年12月31日，用于借款质押的应收账款期末余额为22182817元（附注五、

29）。

（2）按坏账计提方法分类披露期末余额账面余额坏账准备类别整个存续期账面价值

金额比例（%）金额预期信用损失率（%）按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备520321379100.00161819953.11504139384

其中：

应收账款520321379100.00161819953.11504139384

合计520321379100.00161819953.11504139384

续：

上年年末余额账面余额坏账准备类别整个存续期账面价值

金额比例（%）金额预期信用损失率（%）按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备580378054100.00132114142.28567166640

其中：

应收账款580378054100.00132114142.28567166640

合计580378054100.00132114142.28567166640

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况坏账准备金额期初余额13211414本期计提3031707本期收回或转回本期核销

其他变动-61126期末余额16181995

（4）按欠款方归集的应收账款期末余额前五名单位情况

本期按欠款方归集的期末余额前五名应收账款汇总金额61088234元，占应收账款期末余额合计数的比例11.74%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额1899844元。

42新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

5、预付款项

（1）预付款项按账龄披露期末余额上年年末余额账龄

金额比例（%）金额比例（%）

1年以内47814400524.6339429063114.11

1至2年393204852.0352438566218.77

2至3年1610260038.30187545953867.12

3年以上126251919365.04

小计1941009686100.002794135831100.00

减：减值准备

合计1941009686100.002794135831100.00

（2）按预付对象归集的预付款项期末余额前五名单位情况

本期按预付对象归集的期末余额前五名预付款项汇总金额1249160583元，占预付款项期末余额合计数的比例64.36%。

6、其他应收款

（1）按款项性质披露项目期末金额上年年末金额应收少数股东款项1259016368717649073238应收关联方款项963165985810490223190保证金13717727891589276503商品房预售资金监管9706350981454477704城中村改造意向金539540175539540175代垫款项189338626225712264住房担保押金193444384208253132应收政府房票款326218918112821050其他31002811893116141758小计2891305472435385519014

减：坏账准备30516317112665531021合计2586142301332719987993

（2）坏账准备计提情况期末处于第一阶段的坏账准备未来12个月内类别账面余额的预期信用损坏账准备账面价值失率（%）按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备226137709022.8063426989821979501004

43新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

应收少数股东款项123163136873.1138303735611933276331

应收关联方款项43034955413.111338387114169656830

应收政府有关机构款项26342891910.49129080172621381174

应收其他非政府保证金5610721733.1117449345543622828

代垫款项1893386263.115888431183450195

其他26092616843.11811480382528113646

合计226137709022.8063426989821979501004期末，本集团不存在处于第二阶段其他应收款。

期末处于第三阶段的坏账准备整个存续期预类别账面余额期信用损失率坏账准备账面价值

（%）

按单项计提坏账准备629928382238.3824173618133881922009上年年末处于第一阶段的坏账准备未来12个月内类别账面余额的预期信用损坏账准备账面价值失率（%）按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备293860088092.1462747925128758529558

应收少数股东款项176490732382.2840175400117247319237

应收关联方款项46969629852.281069191374590043848

应收政府有关机构款项22469616390.4397005922237261047

应收其他非政府保证金14511569252.28330333551418123570

代垫款项2257122642.285137993220574271

其他31161417582.28709341733045207585

合计293860088092.1462747925128758529558

上年年末，本集团不存在处于第二阶段的其他应收款。

上年年末处于第三阶段的坏账准备整个存续期预类别账面余额期信用损失率坏账准备账面价值

（%）

按单项计提坏账准备599951020533.9720380517703961458435

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期整个存续期预期未来12个月预合计信用损失（未发信用损失（已发期信用损失生信用减值）生信用减值）

44新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

期初余额62747925120380517702665531021期初余额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段-2303997723039977

--转回第二阶段

--转回第一阶段本期计提21883691481054952502938643本期转回本期转销本期核销

其他变动7946933-124784886-116837953期末余额63426989824173618133051631711

（4）按欠款方归集的其他应收款期末余额前五名单位情况占其他应收款单位其他应收款期末余额合计坏账准备款项性质账龄名称期末余额数的比例期末余额

（%）温州悦锦企业管应收关联方

1187847542两年以内4.1136942059

理有限公司款项淮安市尚诚置业应收关联方

1143644651五年以上3.9684330540

发展有限公司款项天津中盈建筑工应收少数股

888984851五年以上3.0727647429

程有限公司东款项金华市瑞禾贸易应收少数股

852544802五年以上2.9526514143

有限公司东款项上海新碧企业管应收少数股

685964620两年以内2.3721333500

理有限公司东款项

合计--475898646616.46196767671

7、存货

（1）存货分类期末余额上年年末余额项目账面余额跌价准备账面价值账面余额跌价准备账面价值拟开发土地2578700239257870023928234837562823483756开发成本5009796325245438376534555412559974844884551741424787267430636679开发产品2696815061540505846002291756601530896798321414242916026754369161合计796448141068594422253710503918531085651666281155667703297008489596

（2）存货跌价准备本期增加本期减少项目期初余额期末余额

计提/转回其他转销其他

45新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

拟开发土地开发成本741424787254448532434148955434543837653开发产品414242916060693235433884617264030488927567497134050584600合计1155667703211514176783388461726403048892734716452568594422253开发成本本期减少其他中主要系开发成本跌价转至开发产品跌价3388461726元。

存货跌价准备（续）本期转回或转销存货跌价项目确定可变现净值的具体依据准备的原因预计开发完工后的销售价格减去估计至完工将拟开发土地不适用

要发生的成本、销售费用及相关税金

实际销售价格/预计完工后的销售价格减去估计开发成本销售价格上涨

至完工将要发生的成本、销售费用及相关税金

实际销售价格/预计销售价格减去相关销售费用销售价格上涨/实现销售开发产品及相关税金并结转营业成本

（3）拟开发土地预计总投资上年年末项目名称预计开工时间预计竣工时间期末余额（万元）余额贵阳经开吾悦广场项目2027年12月2030年1月79592914276794381427679438潍坊诸城市新城荣樾大都会四五期2027年9月2030年6月238995662041267662041267淄博周村吾悦广场项目2026年5月2028年12月407731255098386499881903东营东营吾悦广场项目2027年3月2029年6月337888233881148233881148合计------25787002392823483756

（4）开发成本预计最新一期预计总投资上年年末项目名称开工时间期末余额

竣工时间（万元）余额

苏州 MOC芯城汇 2017 年 11 月 2026 年 1 月 2246898 4150197217 5148529072南通启东市新城云图雅苑2023年3月2026年12月38169916738210441656937921杭州建德市新城臻珑府2021年4月2027年3月18876015036120751563993232德州齐河县新城玺樾2020年9月2028年3月50400715031939051472126103贵阳云岩吾悦广场项目*2021年5月2027年11月67725313423081592930968774唐山路北区新城玺樾春秋2022年9月2027年5月17275812154258861230134022郑州荥阳市新城尚郡2017年4月2026年5月51940911650248741207795410福州平潭吾悦广场项目2020年12月2026年10月3140671130107482858758456漳州龙文吾悦广场项目2021年8月2027年6月42024710997205162168643389长沙岳麓区新城观山印2020年10月2027年12月47195610349195851169677189咸阳新城云境2021年8月2026年12月18526110273955791021211627烟台芝罘吾悦广场项目2021年4月2026年7月38884610230160601583315581昆明安宁酒店项目2021年3月2026年11月539810970628099892167202天津宁河区新城悦隽公馆2020年11月2026年6月226878788029245712068068

46新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

徐州丰县吾悦广场项目2020年12月2026年9月3941857848404931337367493重庆渝北吾悦广场项目2018年6月2026年12月334244775271470757895585天津武清区新城玺樾春秋*2021年6月2026年12月3752067457041841058391460汕尾海丰县新城和樾2018年10月2027年6月3277057226030101307605550鄂州鄂城吾悦广场项目2020年1月2026年11月644100681671048737004485武汉汉南区新城天悦观澜2020年11月2026年12月124149680719742494679602其他2607975357945535614330

合计------5009796325274844884551

*该等项目分期开发，其中已完工部分结转开发产品，未完工部分为开发成本。

（5）开发产品最新一期项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额竣工时间徐州云龙区新城璞樾

2025年4月344049886923859528371054546032

御珑湖（A）贵阳云岩吾悦广场项

2025年9月14394302713651503964781223311030971092

目*台州温岭市新城云樾

2024年9月112236750943692526328142218837917817

东方温州市龙湾区凯

2024年12月1119193092391925446727267646

迪·新城博科园仙桃南城吾悦广场项

2025年9月207549865979860152580833188606576829

目徐州云龙区新城璞樾

2025年6月21431467231548220104594926619

御珑湖（BC）天津武清区新城玺樾

2025年9月1012806751313604802805288558521122995

春秋*常德鼎城吾悦广场项

2023年10月48920464480642481120566283449280842

目（CBD地块）南京江宁区新城云漾

2025年8月595491403697987564849539180443939787

滨江二期温州洞头区新城瓯江

2024年2月5052766142371466186057048442934227

湾

新城·凤凰台2025年12月208437727364218482192929176379727033西宁城北吾悦广场项

2025年4月3872232520435141311731398485350837971

目日照东港区新城翡丽

2024年12月3542141161197383664902350668952

之光内江市中吾悦广场项

2025年12月8110320328845822329349015340212411

目宜宾翠屏吾悦广场项

2025年1月93004085361323929117034270337293744

目上海闵行区新城千禧

2023年1月36212696829035879333091089

公园

47新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

重庆江津吾悦广场项

2025年12月15589801824316828280604658318461642

目滨州滨城吾悦广场项

2025年7月324649120145272421151800334318121207

目上海嘉定区新城香溢

2023年1月310798536914525962381310750680

璟庭二期天津宝坻区新城玺樾

2024年12月738681362428498711310182651

潮鸣其他23033329956232905946582941460526516909319349

合计--30896798321358258825633975453026926968150615于2025年12月31日，用于借款抵押的存货为19905043180元（2024年12月31日：37837691548元）（附注五、19、29）。

2025年度计入存货成本的资本化借款费用为361378082元（2024年度：803540492元）。

2025年度用于确定借款费用资本化金额的资本化率为年利率5.74%（2024年度：6.13%）。

8、其他流动资产

项目期末余额上年年末余额预缴的增值税额17135531702521970635预缴企业所得税7140475371289150823预缴土地增值税6350496941106981454待抵扣进项税额21752744592678215164预缴其他税金397927964195162005合同取得成本4404182691475183395合计60762710939266663476

本集团将为签订商品房预售合同而发生的佣金等直接增量成本确认为合同取得成本，并列报为其他流动资产。该等合同取得成本在相关商品房销售收入确认时相应结转至损益。

48新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

9、长期股权投资

本期增减变动减值准备减值准备被投资单位期初余额权益法下确其他综期末余额

期初余额追加/新增投其他权宣告发放现金减少投资认的投资损合收益计提减值准备其他期末余额资益变动股利或利润益调整

*合营企业10621399819201634238-141300000-1613914-114099824-38651623110179504088

*联营企业10542668292172935080189137846-66250000-252909931-266661180-172935080-5789619179567023110

合计21164068111172935080390772084-207550000-254523845-380761004-172935080-96547814819746527198

于2025年12月31日，账面价值为1972317814元（2024年12月31日：1967856483元）的长期股权投资已用于为关联方的借款提供质押（附注十、5、（3）*）。

于2025年12月31日，本集团就长期股权投资计提减值准备0元（2024年12月31日：172935080元）。

本期增减变动减值准备其他宣告发放现减值准备期被投资单位期初余额

期初余额追加/新增投权益法下确认综合其他权益变计提减值准期末余额减少投资金股利或利其他末余额资的投资损益收益动备润调整

*合营企业佛山锦宏置业有

1627620407140032401641623647

限公司长沙乾璟置业有

102425503551673191029422354

限公司温州新城亿博房

地产开发有限公891728258-3514067888214191司上海佳朋房地产

524393780-74894524318886

开发有限公司金华锦海置业有

48913232811544489143872

限公司成都融辉桥宇置

377102460654783377757243

业有限公司

49新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

乌鲁木齐新城鸿

祺房地产开发有340236076-9541909330694167限公司南京旭新天置业

278919343-604390278314953

有限公司天津金拓房地产

2622584458692712270951157

开发有限公司仁寿佳鑫房地产

270514195-940222269573973

开发有限公司

其他4535239492201634238-141300000-15468030-114099824-3865162314079489645

小计10621399819201634238-141300000-1613914-114099824-38651623110179504088

*联营企业

鸿韵（江苏常州）实业投资有646777700-14831072631946628限公司温州和枫商务信

667756342-56422072611334270

息咨询有限公司青岛双城房地产

607363798-24703771582660027

有限公司常州祥泰房地产

604986035-28343692576642343

开发有限公司苏州兆达房地产

5701573726016690576174062

开发有限公司嘉善裕辰房地产

545951128755321-2149459544556990

开发有限公司重庆亿臻房地产

384543623-2988166381555457

开发有限公司常州绿都房地产

32284282450218847373061671

有限公司南京新劲联房地

349810400-662500006685609290246009

产开发有限公司乌鲁木齐新城恒

盛房地产开发有265556282-12939870252616412限公司

其他5576922788172935080189137846-176357755-264511721-172935080-5789619174746229241

50新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

小计10542668292172935080189137846-66250000-252909931-266661180-172935080-5789619179567023110

合计21164068111172935080390772084-207550000-254523845-380761004-172935080-96547814819746527198

本集团在合营企业和联营企业中的权益相关信息见附注六、7。

与合营企业和联营企业投资相关的未确认承诺见附注十一、1。

于2025年度，本集团通过收购股权的方式取得部分原合营企业和联营企业的控制权，相应的，本集团对该等公司投资的余额

386516231元由长期股权投资转出，共产生投资损失35065189元（附注五、44）；本集团因联营公司注销或退出减少部分长期股权投资，减少金额406026837元（其中：减少长期股权投资账面余额578961917元，减少长期股权投资减值准备余额172935080元），共产生投资收益24873163元（附注五、44）。此外，本集团通过被投资单位减资减少长期股权投资207550000元。

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财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

10、其他非流动金融资产

种类期末余额上年年末余额指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产12097128150000000

11、投资性房地产

（1）按公允价值计量的投资性房地产已完工投资性房地项目在建投资性房地产合计产

一、期初余额1183130000003116000000121429000000

二、本期变动99000000-459000000-360000000

加：外购

存货\固定资产\在建工程转入企业合并增加

减：处置其他转出633000000633000000

公允价值变动268434242-127409432141024810本年购建358409432358409432

本年预估成本变动-226434242-226434242

本年完工690000000-690000000

三、期末余额1184120000002657000000121069000000*2025年度，计入在建投资性房地产的借款费用资本化金额为3629175元（2024年度：64859139元）（附注五、42），用于确定借款费用资本化金额的资本化率为年利

率5.74%（2024年度：6.13%）。

*2025年度投资性房地产公允价值变动对本集团当期损益的影响金额为141024810

元（2024年度：70722302元）（附注五、45），相应的递延所得税为35256203元

（2024年度：17680576元）。

*投资性房地产于各资产负债表日由评估机构深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司按市场租金及现有用途基准进行重估。估值按将现有租约所得的租金收入净额资本化，并考虑物业租约期届满之后的预计收入进行计算。

*于2025年12月31日，用于借款、债券及长期应付款抵押的投资性房地产账面价值为109445100765元（2024年12月31日：102493000000元）（附注五、19、29、30及32）。

（2）未办妥产权证书的情况项目账面价值未办妥产权证书原因已完工投资性房地产1383000000尚在办理过程中

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财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

12、固定资产

项目期末余额上年年末余额固定资产18929759272222075506

（1）固定资产情况电子及其他项目房屋及建筑物房屋装修运输工具合计设备

一、账面原值

1.期初余额23541078563506013943570726351641233003225905185

2.本期增加金额12956451306786014363505

（1）购置12956451306786014363505

3.本期减少金额28302877866123255903718878453304532391

（1）处置或报废6612325590371887845321503613

（2）其他减少283028778283028778

4.期末余额20710790783505352713558092431583127072935736299

二、累计折旧

1.期初余额4036164602956604711505058711540468771003829679

2.本期增加金额7709968215481563174181023344340113343687

（1）计提7709968215481563174181023344340113343687

3.本期减少金额62823381661232113026941046474412994

（1）处置或报废661232113026941046411589613

（2）其他减少6282338162823381

4.期末余额4178927613110759111658109471479807531042760372

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值165318631739459360189998296103319541892975927

2.期初账面价值195049139654940923206566764100764232222075506

*于2025年12月31日，用于长期借款及债券抵押的固定资产的房屋建筑物账面价值为1338545223元（原值2017120863元）（2024年12月31日：账面价值为

1537572704元（原值2220024334元））（附注五、29及30）。

*2025年度，本集团对存在减值迹象的固定资产进行减值测试，经比较相关资产的公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值后，采用预计未来现金流量的现值确定相关资产的可收回金额。本集团根据历史经验及对市场发展的预测确定收入增长率和毛利率，预测期增长率基于10年期预算，稳定期增长率为预测期后所采用的增长率，折现率为反映相关资产特定风险的税前折现率。本集团采用未来现金流量折现方法时所采用的关键假设如下：

53新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

项目关键假设预测期年限10年预测期收入增长率2.5%~5.0%

稳定期收入增长率2.0%~3.0%

毛利率45.0%~67.3%

税前折现率6.5%~8.0%

*于2025年12月31日，本集团无暂时闲置的固定资产。

*于2025年12月31日，无未办妥产证的固定资产。

13、在建工程

项目期末余额上年年末余额在建工程11807425871376352550

（1）在建工程

*在建工程明细期末余额上年年末余额项目账面余额减值准备账面净值账面余额减值准备账面净值在建酒店1180742587118074258713763525501376352550

*重要在建工程项目变动情况

利息资本其中：本本期利转入固工程名称期初余额本期增加其他减少化累计金期利息资息资本期末余额定资产

额本化金额化率%

在建酒店13763525503481061423042057775851947122821865.741180742587

重要在建工程项目变动情况（续）：

预算数工程累计投入

工程名称工程进度%资金来源（万元）占预算比例%在建酒店1373468686自有资金及借款

2025年度，本集团对存在减值迹象的在建工程进行减值测试，经比较相关在建工程的

公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值后，采用预计未来现金流量的现值确定相关资产的可收回金额。本集团根据历史经验及对市场发展的预测确定收入增长率和毛利率，预测期增长率基于10年期预算，稳定期增长率为预测期后所采用的增长率，折现率为反映相关资产特定风险的税前折现率。本集团采用未来现金流量折现方法时所采用的关键假设如下：

项目关键假设预测期年限10年预测期收入增长率3.0%~5.0%

54新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

稳定期收入增长率2.0%~3.0%

毛利率42.1%~52.6%

税前折现率7.5%~8.0%

14、使用权资产

项目房屋及建筑物

一、账面原值

1.期初余额1448902186

2.本期增加金额1496686793

（1）租入1496686793

3.本期减少金额20203185

（1）其他减少20203185

4.期末余额2925385794

二、累计折旧

1.期初余额281871774

2.本期增加金额148427676

（1）计提148427676

3.本期减少金额20203185

（1）其他减少20203185

4.期末余额410096265

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值2515289529

2.期初账面价值1167030412

15、无形资产

（1）无形资产情况项目土地使用权软件资质合计

一、账面原值

1.期初余额1193513848151356061312388781376108787

2.本期增加金额

3.本期减少金额157723025157723025

（1）其他减少157723025157723025

4.期末余额1035790823151356061312388781218385762

二、累计摊销

1.期初余额17756365113845798812623632328645271

55新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

2.本期增加金额34454092856266312388838434246

（1）计提34454092856266312388838434246

3.本期减少金额4375423643754236

（1）其他减少4375423643754236

4.期末余额16826350713931425415747520323325281

三、减值准备

1.期初余额24364512436451

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额24364512436451

四、账面价值

1.期末账面价值867527316960535615491358892624030

2.期初账面价值101595019710461622186152461045027065

*2025年度无形资产的摊销金额为38434246元（2024年度：61684130元）。

*于2025年12月31日，本集团无未办产权证书的无形资产（2024年12月31日：无）。

*于2025年12月31日，账面价值为741981231元（原值886458742元）的土地使用权已作为长期借款及债券的抵押物（2024年12月31日：账面价值为838406215元（原值932608715元）的土地使用权已作为长期借款的抵押物）（附注五、29及30）。

16、长期待摊费用

本期减少项目期初余额本期增加期末余额本期摊销其他减少租入办公楼装修费3057851478256921284707725557129临时设施21289755239081101210384833094017其他5797119652476801171381751505059合计1098394653698148236664742110156205

17、递延所得税资产与递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产和递延所得税负债期末余额上年年末余额

项目可抵扣/应纳税递延所得税可抵扣/应纳税递延所得税

暂时性差异资产/负债暂时性差异资产/负债

递延所得税资产：

可抵扣亏损181204440524530111013185061212444626530311资产减值6653761656166344041480195700522004892513预提土地增值税20640913925160228481848774784462193696租赁负债27355954146838988531316712380329178095

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财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

预提费用5310763116132769077953111296441327782411企业合并116814962920374小计348963371268724084281350023081048750577026

递延所得税负债：

公允价值变动170068946204251723655168609030844215225771成本核算中会计与税法

5272445276131811131981018355202025458880

的差异投资性房地产抵税折旧164174933884104373347137401405723435035143中国大陆子公司预扣税431439096107859774618879308154719827企业合并10047971625119929使用权资产25152895296288223821167030412291757603小计41643561909104108904774058926861210147317153

其中一年后预期转回的递延所得税资产和递延所得税负债分别为6541700645元、

10410890477元。

（2）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债递延所得税资抵销后递延所递延所得税资产抵销后递延所得项目产和负债期末得税资产或负和负债上年年末税资产或负债上互抵金额债期末余额互抵金额年年末余额

递延所得税资产-28820738025842010479-26265746396124002387

递延所得税负债-28820738027528816675-26265746397520742514

（3）未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异及可抵扣亏损明细项目期末余额上年年末余额可抵扣暂时性差异50084743066215849414可抵扣亏损1884972274516053832957合计2385819705122269682371

（4）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期年份期末余额上年年末余额备注

2025年——475187925

2026年13038367321382948931

2027年13929105611658516948

2028年24784286092756090852

2029年26462635851722562152

2030年2492643108

无到期日85356401508058526149合计1884972274516053832957

57新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

18、所有权或使用权受到限制的资产

期末项目账面余额账面价值受限类型受限情况

预售监管资金，按资金监管、保证货币资金23257078712325707871揭贷款保证金等金应收账款2289484722182817质押担保用于银行借款存货2199419027819905043180抵押融资用于银行借款用于关联方的银长期股权投资19723178141972317814质押担保行借款

用于银行借款、固定资产20171208631338545223抵押融资债券融资

用于银行借款、无形资产886458742741981231抵押融资债券融资

用于银行借款、

投资性房地产109445100765109445100765抵押融资债券融资、长期应付款

合计138663791180135750878901----

续：

上年年末项目账面余额账面价值受限类型受限情况

预售监管资金，按资金监管、保证货币资金36998855733699885573揭贷款保证金等金

用于银行借款、存货4195075223737837691548抵押融资长期应付款用于关联方的银长期股权投资19678564831967856483质押担保行借款

用于银行借款、固定资产22200243341537572704抵押融资债券融资无形资产932608715838406215抵押融资用于银行借款

用于银行借款、

投资性房地产102493000000102493000000抵押融资债券融资、长期应付款

合计153264127342148374412523----

19、短期借款

（1）短期借款分类项目期末余额上年年末余额信用借款100000000保证借款30000000抵押借款19200000332510000短期借款应付利息49582791531077合计124158279364041077

58新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

本集团之短期借款由下列账面净值之资产抵押：

项目期末余额上年年末余额投资性房地产70483124752000000存货9304703合计79787827752000000

20、应付票据

种类期末余额上年年末余额商业承兑汇票702714272422022898本期末无已到期未支付的应付票据。

21、应付账款

项目期末余额上年年末余额应付建筑工程款3610716587045268402548其中，账龄超过1年的重要应付账款项目期末余额未偿还或未结转的原因

未到付款节点的工程款，包括为了保证质量本集团延后支付尚未支付的工程款6411538624的工程尾款和按照工程进度暂估的工程进度款项

22、预收款项

项目期末余额上年年末余额预收租金1224812249976031215

23、合同负债

项目期末余额上年年末余额

物业销售预收款（注1）3011511569754323851508预收商业物业管理费1172512673888354527其他预收款3459630896439179

减：计入其他非流动负债的合同负债合计3132222467855308645214

注1：物业销售预收款预计最新一期预售比例项目期末余额上年年末余额

竣工时间（%）

苏州 MOC 芯城汇 2009061559 3770131969 2026 年 1 月 75徐州丰县吾悦广场项目164865761212932323222026年9月89仙桃南城吾悦广场项目114395906222426396662026年5月74

59新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

宜宾翠屏吾悦广场项目108551450211831664722026年6月84安康汉滨吾悦广场项目9014416319066461962026年6月98东营东营吾悦广场项目8984461059582526092026年8月70重庆渝北吾悦广场项目8533731998864007542026年12月87乌鲁木齐米东吾悦广场项目8530326651383387232026年6月49安阳文峰吾悦广场项目7478529147539355072026年12月94南京江宁区新城云漾滨江二期65333931114167082522026年7月68宿迁泗阳吾悦广场项目61581574410699970162026年12月100商丘睢阳吾悦广场项目6152045515126934612026年9月82徐州新沂吾悦广场项目60943515010972338662026年8月71运城盐湖吾悦广场项目5659503416170648132026年6月94天津滨海新区新城中梁长风雅著5599689175504525062026年11月79天津宁河区新城悦隽公馆5094749134237706142026年6月66苏州吴江区新城邻水湾景苑4964066764429294032026年5月86内江市中吾悦广场项目4673266867430958842026年4月90滨州滨城吾悦广场项目46148160110643999682026年9月65阜阳颍上吾悦广场项目4482052595399966392026年12月63其他1397116729933712764868----

合计3011511569754323851508----

24、应付职工薪酬

项目期初余额本期增加本期减少合并范围变化期末余额短期薪酬5288422263972279242406051100333951440644416

离职后福利-设定

257227734373858034625846052397

提存计划合计5314145034316017822440676946333951440696813

（1）短期薪酬项目期初余额本期增加本期减少合并范围变化期末余额

工资、奖金、津贴和补

5191372353412648426350082405933951430995553

贴职工福利费17822251574687601566637432587242社会保险费102148218318009118417661724956

其中：1．医疗保险

94986216781699216874527921575

费

2．工伤保险

50236838151384305651184

费

3．生育保险

21384698158670007732197

费住房公积金114000919912576020020309562674工会经费和职工教育

576127519856205186434896973991

经费合计5288422263972279242406051100333951440644416

60新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

（2）设定提存计划项目期初余额本期增加本期减少合并范围变化期末余额离职后福利257227734373858034625846052397

其中：基本养老保险

249525933204279433448714650907

费失业保险费7701811695786117713141490合计257227734373858034625846052397

25、应交税费

税项期末余额上年年末余额企业所得税58933911235460953520土地增值税54203760504921041277增值税6528649371156315051房产税137379302140670743土地使用税5030483246865814城市维护建设税1857376820123022教育费附加1488706317079348印花税912325311191667其他4407125446814078合计1224097158211821054520

26、其他应付款

项目期末余额上年年末余额其他应付款3418057596736263062299

（1）其他应付款（按款项性质列示）项目期末余额上年年末余额应付关联方款项2070076136322774953702应付少数股东款33561652393625607781出租物业押金保证金15319713971772949356工程招标保证金9777201411011706699合作方往来款851871023980699063预提费用及其他67620868046097145698合计3418057596736263062299其中，账龄超过1年的重要其他应付款项目期末余额未偿还或未结转的原因代收款项及关联方往来款16048313213未到结算期

61新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

27、一年内到期的非流动负债

项目期末余额上年年末余额一年内到期的长期借款57017131945742515513一年内到期的应付债券69271559955883411640一年内到期的长期应付款42920000一年内到期的租赁负债29295576392059155应付利息302840990360526589合计1326758594212078512897

（1）一年内到期的长期借款项目期末余额上年年末余额信用借款13152731840000000保证借款104000000773444889抵押借款13821605592370721415质押借款594129054856480000抵押加质押借款34898962631701869209合计57017131945742515513

（2）一年内到期的应付债券债券名称面值发行日期债券期限发行金额

2020年美元债-吾悦十三期1002021/7/154.25年$300000000

2022年中期票据（第二期）1002022/9/83年1000000000

2022年中期票据（第三期）1002022/12/93年20000000002023年公开发行公司债券（第一

1002023/6/142年700000000期）（品种二）新城吾悦商业物业第一期资产支持

1002020/6/93+3+3+3+3+3年2800000000

专项计划

2023年新城控股吾悦绿色建筑资产

1002023/7/243+3+3+3+3+3年1316000000

支持专项计划

2020年美元债-吾悦十二期1002021/2/25.25年$404000000

2023年公开发行公司债券(第一

1002023/6/143年400000000

期)(品种一)

2023年中期票据第一期1002023/7/243年850000000

2023年中期票据第二期1002023/12/123年850000000

一年内到期的应付债券（续）

62新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

溢折价摊销/汇债券名称期初余额本期转入率变动本期偿还期末余额

（+）

2020年美元债-吾悦

2151411640-181016402133310000

十三期

2022年中期票据

10000000001000000000

（第二期）

2022年中期票据

20000000002000000000

（第三期）

2023年公开发行公

司债券（第一期）700000000700000000（品种二）新城吾悦商业物业

第一期资产支持专2000000076075130020000000760751300项计划

2023年新城控股吾

悦绿色建筑资产支120000001229000000120000001229000000持专项计划

2020年美元债-吾悦

28374046952837404695

十二期

2023年公开发行公

司债券(第一期)(品400000000400000000

种一)

2023年中期票据第

850000000850000000

一期

2023年中期票据第

850000000850000000

二期

合计58834116406927155995-1810164058653100006927155995

28、其他流动负债

项目期末余额上年年末余额待转销项税额27103604734712076258待转销项税额为本集团房地产销售中随预收房款等收取的增值税销项税。

29、长期借款

项目期末余额上年年末余额信用借款541527318223100962保证借款130000000833444889抵押借款739624535511351637259质押借款7741290541220760000抵押加质押借款2714522414623870829629小计3598712587337499772739

减：一年内到期的长期借款57017131945742515513合计3028541267931757257226于2025年12月31日，长期借款的利率区间为2.25%至12.00%（2024年12月31日：63新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

2.80%至12.00%）。

本集团之长期借款由下列账面净值之资产抵押：

项目期末余额上年年末余额存货1989573847737836192267投资性房地产8772220424681695037743固定资产10499423671230804411无形资产721071207838406215合计109388956297121600440636此外，本集团若干应收账款（附注五、4）和子公司之股权（附注六、1（1）*）用于为本集团长期借款提供质押。

30、应付债券

项目期末余额上年年末余额公司债券4000000001100000000中期票据82306038667620000000美元债39427994165046125901资产支持专项计划22947510332021751300小计1486815431515787877201

减：一年内到期的应付债券69271559955883411640合计79409983209904465561

64新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

（1）应付债券的增减变动债券名称面值票面利率发行日期债券期限发行金额币种

新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划(1)1005.50%2020/6/93+3+3+3+3+3年2800000000人民币

2020年美元债-吾悦十二期(2)1004.50%2021/2/25.25年404000000美元

2020年美元债-吾悦十三期(3)1004.63%2021/7/154.25年300000000美元

2022年中期票据(第二期)(4)1003.28%2022/9/83年1000000000人民币

2022年中期票据(第三期)(5)1004.30%2022/12/93年2000000000人民币

2023年公开发行公司债券(第一期)(品种一)(6)1004.50%2023/6/143年400000000人民币

2023年公开发行公司债券(第一期)(品种二)(7)1006.30%2023/6/142年700000000人民币

2023年新城控股吾悦绿色建筑资产支持专项计划

1006.50%2023/7/243+3+3+3+3+3年1316000000人民币

(8)

2023年中期票据第一期(9)1004.00%2023/7/243年850000000人民币

2023年中期票据第二期(10)1004.48%2023/12/123年850000000人民币

2024中期票据第一期品种一(11)1003.20%2024/5/173年800000000人民币

2024中期票据第一期品种二(12)1003.40%2024/5/175年560000000人民币

2024中期票据第二期(13)1003.50%2024/11/275年1560000000人民币

2025中期票据第一期(14)1002.68%2025/7/315年1000000000人民币

2025中期票据第二期(15)1003.29%2025/9/255年900000000人民币

2025年美元债-骆驼二期(16)10011.88%2025/9/302年160000000美元

2025中期票据第三期(17)1004.00%2025/12/95年1750000000人民币

国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计

1006.00%2025/11/2824.3年616000000人民币

划(18)

应付债券（续）

本期发行费用本期溢折价摊销/是否违

债券名称期初余额本期发行（+）本期偿还（-）期末余额

（-）汇率变动（+）约新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计

78075130020000000760751300否

划(1)

65新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

2020年美元债-吾悦十二期(2)2894714261-573095662837404695否

2020年美元债-吾悦十三期(3)2151411640-181016402133310000否

2022年中期票据(第二期)(4)10000000001000000000否

2022年中期票据(第三期)(5)20000000002000000000否

2023年公开发行公司债券(第一期)(品种

400000000400000000否

一)(6)

2023年公开发行公司债券(第一期)(品种

700000000700000000否

二)(7)

2023年新城控股吾悦绿色建筑资产支持专

1241000000120000001229000000否

项计划(8)

2023年中期票据第一期(9)850000000850000000否

2023年中期票据第二期(10)850000000850000000否

2024中期票据第一期品种一(11)800000000800000000否

2024中期票据第一期品种二(12)560000000560000000否

2024中期票据第二期(13)15600000001560000000否

2025中期票据第一期(14)100000000011135720857551989721831否

2025中期票据第二期(15)90000000010113919495671890381752否

2025年美元债-骆驼二期(16)1114882793-94880721105394721否

2025中期票据第三期(17)1750000000197080002082831730500283否

国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持

3060000001000267304999733否

专项计划(18)

小计15787877201507088279341957906-83337773586531000014868154315

减：一年内到期的应付债券58834116406927155995

合计9904465561507088279341957906-8333777358653100007940998320--

66新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）（1）本集团于2020年6月9日完成了上海证券交易所《关于对华西证券—新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异议的函》（上证函[2020]778号）项下的发行，简称新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划第一期。发行金额为28亿元，债券期限为18年，附每三年末投资者回售权，票面利率为4.80%，该计划采用单利按年计息，每三个月付息一次。2023年5月调整票面利率为5.50%。本集团截止2025年12月31日累计兑付本金20.39亿元，剩余未兑付本金7.61亿元。本集团于

2025年12月31日，根据还本计划，将7.61亿元未兑付本金重分类至一年内到期的非流动负债。

（2）本集团之子公司新城环球有限公司（New Metro Global Limited）于 2021 年 2 月 2 日

在新加坡证券交易所完成发行4.04亿美元债券。该债券期限为5.25年，附第3.25年末发行人赎回权，票面年利率为4.50%，采取单利按半年派息，不计复利，由新城发展控股有限公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。本集团于2025年12月31日将全部本金4.04亿美元在一年内到期的非流动负债中核算。

（3）本集团之子公司新城环球有限公司（New Metro Global Limited）于 2021 年 7 月 15 日

在新加坡证券交易所完成发行3亿美元债券。该债券期限为4.25年，附第2.25年末发行人赎回权，票面年利率为4.625%，采取单利按半年派息，不计复利，由本集团提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。本集团之子公司新城环球有限公司（New MetroGlobal Limited）于 2025 年兑付该债券全部本金 3 亿美元。

（4）本集团于2022年9月8日至2022年9月9日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注[2022]MTN797 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2022 年度第二期中期票据，简称“22 新城控股 MTN002”，代码“102200218”，发行总额10亿元，债券期限3年。此债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为3.28%。本期中期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供无条件不可撤销连带责任保证担保。本集团于2025年兑付该债券全部本金10亿元。

（5）本集团于2022年12月9日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中

市协注[2022]MTN797 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2022 年度

第三期中期票据，简称“22 新城控股 MTN003”，代码“102282694”，发行总额 20 亿元，债券期限3年。此债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为4.30%。本期中期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供无条件不可撤销连带责任保证担保。本集团于2025年兑付全部本金20亿元。

（6）经中国证券监督管理委员会证监许可[2022]1564号文核准，本集团于2023年6月

14日公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司2023年面向专业投资

者公开发行公司债券(第一期)(品种一)，简称“23新城01”，代码“115540”，发行金额4亿元，债券期限3年。此债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为4.50%。本期债券品种一由江苏省信用再担保集团有限公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。本集团于2025年12月31日将全部本金4亿元在一年内到期的非流动负债中核算。

（7）经中国证券监督管理委员会证监许可[2022]1564号文核准，本集团于2023年6月

14日公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司2023年面向专业投资

者公开发行公司债券(第一期)(品种二)，简称“23新城02”，代码“115541”，发行金

67新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

额7亿元，债券期限2年。此债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面利率为6.30%。本集团于2025年兑付全部本金7亿元。

（8）经上海证券交易所《关于对华西-新城吾悦绿色建筑资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异议的函》（上证函[2022]1401号）核准，本集团于2023年7月24日发行“华西-新城吾悦绿色建筑资产支持专项计划”绿色建筑资产支持专项计划资产支持证

券13.16亿元，在专项计划未提前终止的情况下，专项计划存续期限约为3+3+3+3+3+3年（即18年），票面利率为6.50%。该计划采用单利按年付息，每三个月付息一次。本集团截止2025年12月31日累计兑付本金0.87亿元，剩余未兑付本金12.29亿元。本集团于2025年12月31日，根据还本计划，将12.29亿元未兑付本金重分类至一年内到期的非流动负债。

（9）本集团于2023年7月24日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中

市协注[2022]MTN1214 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2023 年度

第一期中期票据，简称“23 新城控股 MTN001”，代码“102300417”，发行总额 8.5 亿元，债券期限3年。此债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为4.00%。该中期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供无条件不可撤销连带责任保证担保。本集团于2025年12月31日将全部本金8.5亿元在一年内到期的非流动负债中核算。

（10）本集团于2023年12月12日至2023年12月13日在中国银行间债券市场完成了

《接受注册通知书》(中市协注[2022]MTN1214 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2023 年度第二期中期票据，简称“23 新城控股 MTN002”，代码“102300563”，发行总额8.5亿元，债券期限3年。此债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为4.48%。该中期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供无条件不可撤销连带责任保证担保。本集团于2025年12月31日将全部本金8.5亿元在一年内到期的非流动负债中核算。

（11）本集团于2024年5月17日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中

市协注[2022]MTN1214 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2024 年度

第一期中期票据（品种一），简称“24 新城控股 MTN001A”，代码“102481971”，发

行总额8亿元，债券期限3年。此债券采用固定利率，单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为3.20%。该中期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

（12）本集团于2024年5月17日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中

市协注[2022]MTN1214 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2024 年度

第一期中期票据（品种二），简称“24 新城控股 MTN001B”，代码“102481972”，发

行总额5.6亿元，债券期限5年。此债券采用固定利率，单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为3.40%。该中期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

（13）本集团于2024年11月27日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》

(中市协注[2022]MTN1214 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2024 年

度第二期中期票据，简称“24 新城控股 MTN002”，代码“102401074.IB”，发行总额

15.6亿元，债券期限5年。此债券采用固定利率，单利按年计息，不计复利，每年付息

68新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）一次。票面年利率为3.50%。该中期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

（14）本集团于2025年7月31日至2025年8月1日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注〔2025〕MTN402 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2025 年度第一期中期票据，简称“25 新城控股 MTN001”，代码“102501504.IB”，发行总额 10 亿元，债券期限 5 年。此债券采用固定利率，单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为2.68%。该中期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

（15）本集团于2025年9月25日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中

市协注〔2025〕MTN402 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2025

年度第二期中期票据，简称“25 新城控股 MTN002”，代码“102501623.IB”，发行总额

9亿元，债券期限5年。此债券采用固定利率，单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为3.29%。该中期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

（16）本集团之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2025 年 9 月 30 日在

新加坡证券交易所完成发行1.60亿美元债券。该债券期限为2年，票面年利率为11.88%，采取单利按半年派息，不计复利，由新城发展控股有限公司和新城控股集团股份有限公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。

（17）本集团于2025年12月9日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中

市协注〔2025〕MTN402 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2025

年度第三期中期票据，简称“25 新城控股 MTN003”，代码“102501764.IB”，发行总额

17.5亿元，债券期限5年。此债券采用固定利率，单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为4.00%。该中期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

（18）本集团于2025年11月28日正式成立国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划。根据上海证券交易所于2025年8月13日出具的《关于对国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异议的函》（上证函〔2025〕

2616号），国金证券资产管理有限公司作为管理人向专业机构投资者发行设立“国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划”，发行规模为人民币6.16亿元。发行日2025年11月28日，预计产品到期日2050年4月10日，本资产支持证券按半年进行收益分派，目标收益不低于6%，采用单利计息。

本集团之债券由具下列账面净值之资产抵押：

项目期末余额上年年末余额投资性房地产1952600000018939000000固定资产288602856306768293无形资产20910024合计1983551288019245768293此外，本集团若干子公司之股权（附注六、1（1）*）用于为本集团债券提供质押。

69新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

31、租赁负债

项目期末余额上年年末余额租赁负债27355954141316712380

减：一年内到期的租赁负债29295576392059155合计24426396511224653225

32、长期应付款

项目期末余额上年年末余额长期应付款75930317286367685789

（1）长期应付款（按款项性质列示）项目期末余额上年年末余额应付关联方款项76359517286367685789小计76359517286367685789

减：一年内到期长期应付款42920000合计75930317286367685789

应付关联方款项系本集团应付香港宏盛发展有限公司、新城发展控股有限公司、富域

发展集团有限公司、上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司的计息款项，年利率为

8.00%；以及应付新城悦服务集团有限公司的计息款项，年利率为以下较高者：*中国

人民银行公布的一年以上（含一年）五年以下（如有）适用于提款日期的贷款市场报

价利率（LPR）及* 固定年化利率 6.05%。

本集团之长期应付款由下列账面净值之资产抵押：

项目期末余额上年年末余额投资性房地产21264133951106962257存货1499281合计21264133951108461538

33、股本（单位：股）

本期增减（+、-）项目期初余额发行公积金期末余额送股其他小计新股转股股份总数22556228562255622856

于2025年12月31日，本公司之母公司富域发展集团有限公司和常州德润咨询管理有限公司累计质押了其所持有的本公司372055500股（2024年12月31日：490296000股），占其持有公司总股份的24.55%（2024年12月31日：32.35%），占公司总股本的

16.49%（2024年12月31日：21.73%）。

70新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

34、资本公积

项目期初余额本期增加本期减少期末余额股本溢价1543858272492554931593113765其他资本公积348579025348579025合计1892437297492554931941692790

2025年度，本集团以总计289855646元收购了部分子公司的少数股东权益，本集团于

收购时的股权对价289855646元与原账面少数股东权益339111139元的差额49255493元增加了资本公积。

35、其他综合收益

资产负债表中归属于母公司的其他综合收益：

本期发生额

项目期初余额减：前期计入其税后归属期末余额他综合收益当期于母公司转入留存收益

一、将重分类进损益的其他综合收益

1.存货转换为投资性房地产时产生的收益661915252661915252

2.外币财务报表折算差额114602724-143116114459608

其他综合收益合计776517976-143116776374860

利润表中归属于母公司的其他综合收益：

本期发生额

项目减：前期计入减：税后本期所得税减：所得税后归属其他综合收益归属于少前发生额税费用于母公司当期转入损益数股东

一、将重分类进损益的其他综合收益

1.外币财务报表折算差额-143116-143116

其他综合收益合计-143116-143116

其他综合收益的税后净额本期发生额为-143116元。其中，归属于母公司股东的其他综合收益的税后净额本期发生额为-143116元；归属于少数股东的其他综合收益的税后净额的本期发生额为0元。

36、盈余公积

项目期初余额本期增加本期减少期末余额法定盈余公积11300317701130031770

根据《中华人民共和国公司法》及本公司章程，本公司按年度净利润的10%提取法定盈余公积金，当法定盈余公积金累计额达到注册资本的50%以上时，可不再提取。法定盈余公积金经批准后可用于弥补亏损，或者增加股本。2025年度，由于已达到注册资本的50%，因此公司未计提盈余公积。

71新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

37、未分配利润

提取或项目本期发生额上期发生额分配比例调整前上期末未分配利润5481399801054061605177调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）调整后期初未分配利润5481399801054061605177

加：本期归属于母公司股东的净利润680106627752392833期末未分配利润5549410463754813998010

其中：子公司当年提取的盈余公积归属于母公司的金额

2025年度及2024年度无由于同一控制下企业合并调整年初未分配利润的情况。

38、营业收入和营业成本

（1）营业收入和营业成本本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本主营业务52040207928378610414328807012463070715761944其他业务971420590616780160928458452657687071合计53011628518384778215928899858308271373449015

（2）营业收入、营业成本按行业划分本期发生额上期发生额主要行业收入成本收入成本

主营业务：

房地产物业销售收入39004337972339202267867604100644367126986121商业物业出租及管理收入130358699563940814646120291181873588775823小计52040207928378610414328807012463070715761944

其他业务：

合联营项目管理费575351035327324310504485697263755酒店运营收入1730026089460388317626902098792141设计咨询收入257349279106835889112612684105042826其他483533600362067145534531892356588349小计971420590616780160928458452657687071合计53011628518384778215928899858308271373449015

（3）房地产物业销售收入与成本按地区划分本期发生额上期发生额主要经营地区收入成本收入成本江苏省1041391002898128348531554994033114642243772

72新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

天津市4348523060365220976554993715465214577283湖北省2912186894250282219539307999953722214588山东省2617229433213896689060107433555714002154福建省219388753419979157171159451717828078740青海省214080801915881759841115328687902389761河北省2095221649180247146124582004312095053798河南省1871644134147181534863466549405893955999重庆市1666353803135036134319995904511682142328湖南省1543327128150495610257507027014968752544贵州省1317184038117730123726620280241990046848广东省1137730205106658317556285556045403602225浙江省111033144991975668945376923203709949065其他363600059829340560271339194634110359977016小计39004337972339202267867604100644367126986121

73新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

（4）营业收入、营业成本按商品转让时间划分本期发生额项目房地产物业销售商业物业管理等合营及联营项物业租金收入酒店运营收入设计咨询收入其他收入其他业务收入目管理费主营业务

其中：在某一时点确认39004337972在某一时段确认6215001889物业租金收入6820868067其他业务

其中：在某一时点确认173002608268106662在某一时段确认25734927957535103215426938合计390043379726215001889682086806717300260825734927957535103483533600

74新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

39、税金及附加

项目本期发生额上期发生额土地增值税19833586051227922125房产税652220141662092062城市维护建设税105989380169839693教育费附加78021533128895219其他169126396123772358合计29887160552312521457

各项税金及附加的计缴标准详见附注四、税项。

40、销售费用

项目本期发生额上期发生额策划代理费及销售佣金7451417642224612899广告宣传费657182828995052328职工薪酬370325183617678133办公费用1656585373483753其他费用5491096554297368合计18441265933965124481

41、管理费用

项目本期发生额上期发生额职工薪酬18818000791934225997中介咨询费224630957304581898办公费用102990824120656241差旅费用146837670110732735业务招待费6375206966161527其他193346355221771999合计26133579542758130397

42、财务费用

项目本期发生额上期发生额利息支出35752638893837095051

加：租赁负债利息支出9514532660171764

减：利息资本化377289443880012989利息收入5583711570830999

汇兑损益-129482685190455059手续费及其他139765999173741577合计32475659713310619463

75新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

利息资本化金额已计入存货、在建投资性房地产和在建工程。本期用于计算确定借款费用资本化金额的资本化率为5.74%（上期：6.13%）。

43、其他收益

项目本期发生额上期发生额政府补助1774564910200396

政府补助的具体信息，详见附注七、政府补助。

44、投资收益

项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资损失/投资收益-254523845355945617

合联营转子公司形成的投资损失/投资收益-350651899627760

处置长期股权投资产生的投资收益/投资损失24873163-13806027

处置子公司产生的投资收益/投资损失11226075-47488662其他6335169315707616

合计-190138103319986304

45、公允价值变动收益

产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额交易性金融资产4966725

其中：指定为以公允价值计量且其变动计入当

4966725

期损益的金融资产按公允价值计量的投资性房地产14102481070722302合计14599153570722302

46、信用减值损失（损失以“—”号填列）

项目本期发生额上期发生额

应收账款坏账损失-3031707-76049495

其他应收款坏账损失-502938643-596322317

财务担保预计损失5786140-9270525

合计-500184210-681642337

47、资产减值损失（损失以“—”号填列）

项目本期发生额上期发生额

存货跌价损失-1151417678-1635019835

无形资产减值损失-210524735

长期股权投资减值损失-172935080

合计-1151417678-2018479650

76新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

48、资产处置收益（损失以“-”填列）

项目本期发生额上期发生额

固定资产及其他非流动资产处置利得（损失以“-”填列）-821509-695976

49、营业外收入

计入当期非经常性项目本期发生额上期发生额损益的金额政府补助543474775096931154347477违约金收入18283350471125318283350其他121125431121033816121125431合计193756258176714380193756258

（1）政府补助的具体信息，详见附注七、政府补助。

（2）作为非经常性损益的政府补助，具体原因见附注十五、1。

50、营业外支出

计入当期非经常性项目本期发生额上期发生额损益的金额公益性捐赠支出227200036880492272000

赔偿、罚款、违约金及其他277991040238511347277991040合计280263040242199396280263040

51、所得税费用

（1）所得税费用明细项目本期发生额上期发生额按税法及相关规定计算的当期所得税11880643842264339420

递延所得税费用442960900-77914316合计16310252842186425104

（2）所得税费用与利润总额的关系项目本期发生额上期发生额利润总额20747092552906467520

按法定（或适用）税率计算的所得税费用（利润总

518677314726616880额*25%）某些子公司适用不同税率的影响4055469081099584

对以前期间当期所得税的调整93605-18280725

权益法核算的合营企业和联营企业损益63630961-88986404

无须纳税的收入（以“-”填列）

不可抵扣的成本、费用和损失364297261280603573

77新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

未确认可抵扣亏损和可抵扣暂时性差异的纳税影

6906315061446422916

响

中国大陆子公司预扣税-46860053-241050720其他所得税费用16310252842186425104

不得扣除的成本、费用和损失主要来自资产收购溢价的结转及不可扣减的业务招待费等。

于2025年度，本集团冲回以前年度确认的本集团之中国香港子公司持有的中国大陆子公司的可供分配利润在汇出时应支付的预扣税对应的递延所得税负债46860053元

（2024年度：241050720元）。

52、现金流量表项目注释

（1）收到其他与经营活动有关的现金项目本期发生额上期发生额收到的税费返还272902744338911527收回保证金217503714109734195利息收入5583711570830999收到出租物业押金保证金360993066539299557其他563873959202622392合计14711105981261398670

（2）支付其他与经营活动有关的现金项目本期发生额上期发生额销售费用及管理费用14411960033278598240支付出租物业押金保证金5871622771295733242支付保证金33986558865536197其他185675665286083610合计22480205035725951289

（3）收到其他与投资活动有关的现金项目本期发生额上期发生额收回关联方资金往来10197499316697136080收回合作方款项379461878409301972收购子公司取得的现金2580679084281835合计14250185997190719887

78新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

（4）支付其他与投资活动有关的现金项目本期发生额上期发生额支付关联方资金往来5734770826538342654

（5）收到其他与筹资活动有关的现金项目本期发生额上期发生额收到关联方计息资金往来38932386395878283534收到少数股东往来款4349846862980630759其他288395465合计46166187908858914293

（6）支付其他与筹资活动有关的现金项目本期发生额上期发生额偿还关联方计息资金往来32447279607079469354少数股东减少资本1171800002010471013与少数股东的交易1035865011797249898偿还租赁负债支付的金额172949084126280959合计363844354511013471224

53、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料补充资料本期发生额上期发生额

1、将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润443683971720042416

加：资产减值损失11514176782018479650信用减值损失500184210681642337固定资产折旧113343687117061786使用权资产折旧14842767693303834无形资产摊销3843424661684130长期待摊费用摊销3666474260064185

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损

821509695976失（收益以“－”号填列）

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）-145991535-70722302

财务费用（收益以“－”号填列）30181335773211335772

投资损失（收益以“－”号填列）190138103-304278689

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）451549589643120213

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）-8588688-721034529

存货的减少（增加以“－”号填列）2562616772843531931084

79新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）63679434918496181467

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-36507543896-57027146010其他经营活动产生的现金流量净额14247860881512361320

2、现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额44776452876596108324

减：现金的期初余额-6596108324-12821638766

现金及现金等价物净增加额-2118463037-6225530442

（2）本期支付的取得子公司的现金净额项目本期发生额本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物

其中：天津市淀兴房地产开发有限公司温岭新城悦嘉房地产开发有限公司19610967成都兴青房地产开发有限公司天津璞宏房地产开发有限公司天津璞茂房地产开发有限公司

广州市广悦之光企业管理中心（有限合伙）

减：购买日子公司持有的现金及现金等价物

其中：天津市淀兴房地产开发有限公司527112温岭新城悦嘉房地产开发有限公司14215767成都兴青房地产开发有限公司17216290天津璞宏房地产开发有限公司3997472天津璞茂房地产开发有限公司9452188

广州市广悦之光企业管理中心（有限合伙）8928

取得子公司支付的现金净额（收到现金以“-”列示）-25806790

（3）本期收到的处置子公司的现金净额项目本期发生额本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物

其中：天津新城鸿尚房地产开发有限公司苏州贝嘉房地产咨询有限公司桂林亿瀚房地产开发有限公司济宁睿拓商业管理有限公司50100000天津新城宏顺房地产开发有限公司

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物

其中：天津新城鸿尚房地产开发有限公司14842苏州贝嘉房地产咨询有限公司桂林亿瀚房地产开发有限公司201329

80新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

济宁睿拓商业管理有限公司100000天津新城宏顺房地产开发有限公司437005

加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物125800000

其中：西安亿翰房地产开发有限公司125800000处置子公司收到的现金净额175146824

（4）现金及现金等价物的构成项目期末余额上年年末余额

一、现金44776452876596108324

其中：库存现金159399205831可随时用于支付的银行存款44774858886595902493

三、期末现金及现金等价物余额44776452876596108324

54、外币货币性项目

（1）外币货币性项目项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额货币资金

其中：美元23259297.028816348490

港元684570.9032261832

新加坡元45975.458625093其他非流动金融资产

其中：美元100972127.028870971281应付债券

其中：美元5609491547.02883942799416长期应付款

其中：美元1564889067.02881099929222

港元39652380.903223581482

长期借款：

其中：欧元663822178.2355546690748

81新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

注册资本持股比例%子公司名称主要经营地注册地业务性质货币取得方式（万元）直接间接

安康鸿瀚贸易有限公司600安康市安康市房地产开发美元98.60设立

安康鸿璟房地产开发有限公司8585安康市安康市房地产开发人民币99.34设立

安康吾悦商业管理有限公司111安康市安康市商业经营管理人民币99.01设立

安康新城旭博商业管理有限公司1500安康市安康市商业经营管理人民币99.34设立

安庆新城悦盛房地产发展有限公司10001安庆市安庆市房地产开发人民币98.70设立

安庆新城悦盛房产经营管理有限公司1000安庆市安庆市商业经营管理人民币99.01设立

安庆新城吾悦商业管理有限公司556安庆市安庆市商业经营管理人民币99.01设立

安阳新城鸿麒房地产开发有限公司10000安阳市安阳市房地产开发人民币99.01设立

安阳市文峰区新城吾悦商业管理有限公司100安阳市安阳市商业经营管理人民币99.01设立

滑县新城吾悦商业管理有限公司100安阳市安阳市商业经营管理人民币99.22设立

安阳新城顺祺商业经营管理有限公司2000安阳市安阳市商业经营管理人民币99.01设立

蚌埠新城亿鑫房地产开发有限公司2900蚌埠市蚌埠市房地产开发人民币98.69设立

蚌埠市康鸿房地产有限公司*41000蚌埠市蚌埠市房地产开发人民币48.17设立

蚌埠新城亿腾房地产有限公司5500蚌埠市蚌埠市房地产开发人民币95.78设立

蚌埠新城亿鑫房产经营管理有限公司2700蚌埠市蚌埠市商业经营管理人民币99.12设立

蚌埠新城吾悦商业管理有限公司100蚌埠市蚌埠市商业经营管理人民币99.01设立

包头市新城亿卓房地产开发有限公司4040包头市包头市房地产开发人民币99.34设立

包头市新城亿博房地产开发有限公司3030包头市包头市房地产开发人民币99.34设立

包头新城鸿博房地产开发有限公司20000包头市包头市房地产开发人民币95.25设立

82新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

包头市吾悦商业管理有限公司110包头市包头市商业经营管理人民币99.01设立

包头万博商业管理有限公司100包头市包头市商业经营管理人民币99.01设立

包头恒晟商业经营管理有限公司2000包头市包头市商业经营管理人民币99.34设立

包头市旭越商业经营管理有限公司1000包头市包头市商业经营管理人民币99.34设立

宝鸡新城万博房地产开发有限公司10宝鸡市宝鸡市房地产开发人民币99.05设立

宝鸡禄和贸易有限公司6宝鸡市宝鸡市建材销售美元99.04设立

宝鸡鸿端经营管理有限公司7500宝鸡市宝鸡市商业经营管理人民币99.01设立

宝鸡吾悦商业管理有限公司100宝鸡市宝鸡市商业经营管理人民币99.01设立

保定鸿熙房地产开发有限公司26531保定市保定市房地产开发人民币100.00设立

保山鸿盛房地产开发有限公司4000保山市保山市房地产开发人民币99.01设立

保山吾悦商业管理有限公司100保山市保山市商业经营管理人民币99.01设立

保山旭隆商业经营管理有限公司1000保山市保山市商业经营管理人民币99.01设立

北海亿博房地产开发有限公司33500北海市北海市房地产开发人民币99.34设立

北海吾悦商业管理有限公司100北海市北海市商业经营管理人民币99.01设立

北海新城恒悦商业管理有限公司1500北海市北海市商业经营管理人民币99.01设立

北京新城万隆房地产开发有限公司1000北京市北京市房地产开发人民币1.0099.00设立

北京新城创置房地产开发有限公司2050北京市北京市房地产开发人民币97.56设立

北京新城鸿捷房地产开发有限公司100北京市北京市房地产开发人民币100.00设立

北京新城鸿泽房地产开发有限公司101北京市北京市房地产开发人民币100.00设立

北京新城鸿熙房地产开发有限公司9804北京市北京市房地产开发人民币100.00设立

北京新城恒晟房地产开发有限公司100北京市北京市房地产开发人民币100.00设立

北京新城恒樾房地产开发有限公司100北京市北京市房地产开发人民币100.00设立

滨州新城鸿睿房地产开发有限公司17110滨州市滨州市房地产开发人民币99.21设立

滨州市滨城区悦盛商业管理有限公司100滨州市滨州市商业经营管理人民币99.01设立

亳州悦通房地产开发有限公司*41500亳州市亳州市房地产开发人民币48.09设立

沧州市新城悦盛房地产开发有限公司11000沧州市沧州市房地产开发人民币80.20设立

83新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

沧州万合金郡房地产开发有限公司1429沧州市沧州市房地产开发人民币69.32设立

沧州新城鸿泰房地产开发有限公司4286沧州市沧州市房地产开发人民币69.32设立

沧州浩铭创置房地产开发有限公司1000沧州市沧州市房地产开发人民币99.04设立

沧州新城吾悦商业管理有限公司100沧州市沧州市商业经营管理人民币99.01设立

常德新城鸿隆房地产开发有限公司4000常德市常德市房地产开发人民币99.01设立

常德吾悦商业管理有限公司100常德市常德市商业经营管理人民币99.01设立

常州鼎佳房地产开发有限公司1000常州市常州市房地产开发人民币96.30非同一控制下企业合并

常州福隆房地产开发有限公司1000常州市常州市房地产开发人民币99.01非同一控制下企业合并

常州鸿悦房地产开发有限公司111常州市常州市房地产开发人民币95.80设立

常州汇盛房地产发展有限公司100常州市常州市房地产开发人民币98.52设立

常州君德实业投资有限公司44444常州市常州市房地产开发人民币95.81资产购买

常州市金坛新城万郡置业有限公司1000常州市常州市房地产开发人民币50.0047.88设立

常州万方新城房地产开发有限公司2000常州市常州市房地产开发人民币2.5093.37非同一控制下企业合并

常州万嘉置业咨询有限公司111常州市常州市置业咨询服务人民币99.62设立

常州新城创恒房地产开发有限公司2222常州市常州市房地产开发人民币95.80非同一控制下企业合并

常州新城创宏房地产开发有限公司2222常州市常州市房地产开发人民币95.80设立

常州新城创贤房地产开发有限公司2222常州市常州市房地产开发人民币95.80设立

常州新城东郡房地产开发有限公司1000常州市常州市房地产开发人民币99.66设立

常州新城东昇房地产开发有限公司1000常州市常州市房地产开发人民币99.66设立

常州新城房产开发有限公司110050常州市常州市房地产开发人民币95.76同一控制下的企业合并

新城建管（常州）企业管理有限公司22222常州市常州市房地产开发人民币98.73非同一控制下企业合并

常州新城鸿翰房地产开发有限公司100常州市常州市房地产开发人民币95.80设立

常州新城鸿昊房地产开发有限公司24100常州市常州市房地产开发人民币57.46设立

常州新城鸿轩房地产开发有限公司100常州市常州市房地产开发人民币95.80设立

常州新城金郡房地产有限公司4778常州市常州市房地产开发人民币96.18设立

常州新城万博置业有限公司1111常州市常州市房地产开发人民币98.73设立

84新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

常州新城万佳房地产开发有限公司10000常州市常州市房地产开发人民币95.78设立

常州新城万盛房地产有限公司1000常州市常州市房地产开发人民币99.01设立

常州新城亿昊企业管理有限公司2000常州市常州市商业经营管理人民币95.80设立

常州新城亿捷房地产开发有限公司83常州市常州市房地产开发人民币99.11设立

常州新城亿凯企业管理有限公司2001常州市常州市商业经营管理人民币95.79设立

常州新城亿瑞房地产开发有限公司100常州市常州市房地产开发人民币98.75非同一控制下企业合并

常州新城亿欣房地产开发有限公司100常州市常州市房地产开发人民币96.74设立

常州新城悦尚房地产开发有限公司100常州市常州市房地产开发人民币96.18设立

常州新城置地房地产开发有限公司1000常州市常州市房地产开发人民币95.76设立

常州新龙创置房地产开发有限公司2000常州市常州市房地产开发人民币99.15非同一控制下企业合并

常州兴都房地产开发有限公司22222常州市常州市房地产开发人民币97.12资产购买

常州悦盛房地产发展有限公司2444常州市常州市房地产开发人民币98.73设立

常州卓盛房地产发展有限公司100常州市常州市房地产开发人民币98.52设立

常州新城鸿崧房地产开发有限公司50000常州市常州市房地产开发人民币95.76设立

常州鸿睿房地产开发有限公司111常州市常州市房地产开发人民币95.80设立

常州嘉枫市场调查有限公司500常州市常州市建筑设计人民币95.77设立

汽车零配件设计、制

常州嘉驰汽车配件有限公司1500常州市常州市人民币95.77设立造与销售

常州金坛新城万博房地产发展有限公司111常州市常州市房地产开发人民币98.73设立

常州鸿辉房地产开发有限公司75000常州市常州市房地产开发人民币57.46设立

常州鸿新房地产开发有限公司59000常州市常州市房地产开发人民币57.46设立江苏华骋咨询管理有限公司（曾用名：常州华诚造

110常州市常州市咨询服务人民币90.919.09设立价咨询有限公司）

常州悦诚企业管理咨询有限公司110常州市常州市商业经营管理人民币90.919.09设立

江苏永杉建筑有限公司8897常州市常州市建筑安装工程施工人民币99.12非同一控制下企业合并

常州新城紫东房地产发展有限公司100常州市常州市房地产开发人民币99.01非同一控制下企业合并

溧阳吾悦创盛房地产开发有限公司1900常州市常州市房地产开发人民币99.01设立

85新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

溧阳新城星俪酒店管理有限公司100常州市常州市房地产开发人民币100.00设立

常州景旭咨询管理有限公司200常州市常州市投资公司人民币99.01资产购买

新城万博置业有限公司80800常州市常州市房地产开发人民币99.01设立

常州新城万嘉建筑设计事务所有限公司300常州市常州市设计服务人民币40.0057.46设立

常州新城瑞壹国际酒店有限公司4000常州市常州市酒店管理人民币95.87设立

常州新城鸿祺房地产开发有限公司100常州市常州市房地产开发人民币95.80设立

新城吾悦商业管理集团有限公司5050常州市常州市商业经营管理人民币99.01设立

常州亿博物业管理有限公司50常州市常州市商业经营管理人民币99.03设立

常州新城吾悦商业管理有限公司1000常州市常州市商业经营管理人民币99.01设立

常州新城宏昊商业管理有限公司163200常州市常州市商业经营管理人民币99.01设立

常州吾悦国际广场商业管理有限公司500常州市常州市商业经营管理人民币99.01设立

常州新城万盛商业管理有限公司45000常州市常州市商业经营管理人民币99.01设立

常州金坛万博房产经营管理有限公司5000常州市常州市房地产开发人民币99.01设立

常州金坛新城吾悦商业管理有限公司1000常州市常州市商业经营管理人民币99.01设立

常州新城鸿兴商业经营管理有限公司51934常州市常州市商业经营管理人民币99.01设立

常州天宁吾悦商业管理有限公司100常州市常州市商业经营管理人民币99.01设立

溧阳新城鸿悦房产经营管理有限公司1011常州市常州市房地产开发人民币99.01设立

溧阳新城吾悦商业管理有限公司111常州市常州市商业经营管理人民币99.01设立

常州新城恒昕房地产开发有限公司100常州市常州市房地产开发人民币94.32设立

常州新城恒耀房地产开发有限公司31728常州市常州市房地产开发人民币57.46设立

常州新城恒崧房地产开发有限公司100常州市常州市房地产开发人民币95.80设立

常州新城恒熙房地产经纪有限公司111常州市常州市房地产咨询人民币95.81设立

常州恒煊贸易有限公司10常州市常州市建筑材料销售人民币98.02设立

常州飞龙吾悦商业管理有限公司100常州市常州市商业经营管理人民币99.01设立

常州璞茂企业管理有限公司100常州市常州市企业管理咨询人民币100.00设立

溧阳璞盛酒店管理有限公司100常州市常州市餐饮管理人民币99.01设立

86新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

成都嘉牧置业有限公司1100成都市成都市房地产开发人民币99.10非同一控制下企业合并

成都新城万博房地产开发有限公司5333成都市成都市房地产开发人民币98.64资产购买

成都棠湖苇地房地产开发有限公司*22941成都市成都市房地产开发人民币48.57设立

成都万新置业有限公司*50000成都市成都市房地产开发人民币47.62设立

成都市常鑫房地产开发有限公司1050成都市成都市房地产开发人民币95.24设立

成都市津地房地产开发有限公司16783成都市成都市房地产开发人民币76.19设立

成都市津城房地产开发有限公司15313成都市成都市房地产开发人民币76.19设立

成都悦锴房地产开发有限公司10000成都市成都市房地产开发人民币95.25设立

成都新始于城房地产开发有限公司1111成都市成都市房地产开发人民币95.25设立

简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司11111成都市成都市房地产开发人民币95.25设立

简阳市京新房地产开发有限公司37582成都市成都市房地产开发人民币95.25非同一控制下企业合并

简阳市亿晟房地产开发有限公司100成都市成都市房地产开发人民币96.01设立

绿地集团成都申新置业有限公司*53000成都市成都市房地产开发人民币47.62设立

邛崃亿睿房地产开发有限公司100成都市成都市房地产开发人民币95.24设立

成都鸿嘉商业管理有限公司5200成都市成都市商业经营管理人民币99.01设立

成都新城吾悦商业管理有限公司1000成都市成都市商业经营管理人民币99.01设立

成都龙泉新城吾悦商业管理有限公司100成都市成都市商业经营管理人民币99.01设立

成都武侯吾悦商业管理有限公司100成都市成都市商业经营管理人民币99.01设立

天长市新城悦兴房地产开发有限公司4300滁州市滁州市房地产开发人民币99.59设立

滁州新城悦博房地产开发有限公司3600滁州市滁州市房地产开发人民币99.55设立

滁州新城吾悦商业管理有限公司111滁州市滁州市商业经营管理人民币99.01设立

天长市吾悦商业管理有限公司111滁州市滁州市商业经营管理人民币99.01设立

滁州新城恒悦商业运营管理有限公司*6900滁州市滁州市商业经营管理人民币99.53设立

天长市新城恒樾商业运营管理有限公司1162滁州市滁州市商业经营管理人民币99.010.95设立

大连光中新城吾悦商业管理有限公司100大连市大连市商业经营管理人民币99.22设立

大同新城悦盛房地产开发有限公司3556大同市大同市房地产开发人民币89.999.95设立

87新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

大同新城吾悦商业管理有限公司100大同市大同市商业经营管理人民币99.01设立

大同新城顺益商业管理有限公司2000大同市大同市商业经营管理人民币89.999.95设立

大同璞裕房地产开发有限公司100大同市大同市房地产开发人民币99.94设立

德阳新城亿博房地产开发有限公司8001德阳市德阳市房地产开发人民币99.04设立

德阳新城吾悦商业管理有限公司100德阳市德阳市商业经营管理人民币99.01设立

德阳新城恒昇商业管理有限公司2000德阳市德阳市商业经营管理人民币99.01设立

齐河县新城创置房地产开发有限公司13200德州市德州市房地产开发人民币99.09设立

齐河坤新置业有限公司76000德州市德州市房地产开发人民币99.14资产购买

东莞亿泰房地产开发有限公司2222东莞市东莞市房地产开发人民币99.41设立

东莞市星城际投资有限公司1000东莞市东莞市房地产开发人民币71.43资产购买

东台市新城恒荣房产经营管理有限公司148东台市东台市商业经营管理美元80.20设立

东营新城鸿熠房地产开发有限公司67235东营市东营市房地产开发人民币99.01设立

东营悦峻房地产开发有限公司21000东营市东营市房地产开发人民币99.62设立

东营恒晟文化旅游开发有限公司100东营市东营市旅游业务美元98.02设立

东营新城吾悦商业管理有限公司100东营市东营市商业经营管理人民币99.01设立

鄂州新城鸿隆房地产开发有限公司3556鄂州市鄂州市房地产开发人民币98.66设立

鄂州新城创盛置业有限公司1111鄂州市鄂州市房地产开发人民币95.29设立

鄂州新城吾悦商业管理有限公司111鄂州市鄂州市商业经营管理人民币99.01设立

佛山鼎图房地产有限公司*14080佛山市佛山市房地产开发人民币47.62设立

佛山鼎域房地产有限公司111111佛山市佛山市房地产开发人民币95.67设立

平潭鸿新房地产开发有限公司100000福州市福州市房地产开发人民币64.36设立

福建新城鸿璟房地产开发有限公司5556福州市福州市房地产开发人民币100.00设立

福州市长乐区吾悦商业管理有限公司100福州市福州市商业经营管理人民币99.01设立

福州新城恒卓置业有限公司81400福州市福州市房地产开发人民币67.30设立

福建平潭吾悦商业管理有限公司100福州市福州市商业经营管理人民币99.01设立

平潭旭辰企业管理咨询有限公司100福州市福州市管理咨询人民币99.51设立

88新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

阜阳新城亿博房地产开发有限公司5000阜阳市阜阳市房地产开发人民币95.78设立

阜阳新城悦晟房地产开发有限公司21000阜阳市阜阳市房地产开发人民币95.76设立

阜阳新城悦祥房地产开发有限公司21000阜阳市阜阳市房地产开发人民币99.72设立

阜阳新城吾悦商业管理有限公司100阜阳市阜阳市商业经营管理人民币99.01设立

颍上新城恒嘉房地产开发有限公司11550阜阳市阜阳市房地产开发人民币97.17设立

颍上新城悦盛商业管理有限公司100阜阳市阜阳市商业经营管理人民币99.01设立

广安新城鸿欣房地产开发有限公司5556广安市广安市房地产开发人民币98.64设立

广安新城吾悦商业管理有限公司100广安市广安市商业经营管理人民币99.01设立

广州新城鸿泽房地产开发有限公司100广州市广州市房地产开发人民币99.41设立

广州新城鸿锐房地产开发有限公司110广州市广州市房地产开发人民币99.37设立

广州亿昌企业管理有限公司2222广州市广州市商业经营管理人民币99.41设立

广州鼎佳房地产有限公司1050广州市广州市房地产开发人民币95.24设立

广州鼎悦房地产有限公司1111广州市广州市房地产开发人民币95.67设立

广州鼎鸿房地产有限公司22222广州市广州市房地产开发人民币95.24非同一控制下企业合并

广州新城鸿辰房地产开发有限公司100广州市广州市房地产开发人民币95.67设立

广州新城鸿辉房地产开发有限公司100广州市广州市房地产开发人民币95.67设立

广州恒耀企业管理有限公司110857广州市广州市企业管理咨询人民币99.31设立

广州新城恒欣房地产开发有限公司100广州市广州市房地产开发人民币99.41设立

广州新城恒熙房地产开发有限公司2500广州市广州市房地产开发人民币95.67设立

贵港亿博房地产开发有限公司3889贵港市贵港市房地产开发人民币99.06设立

贵港吾悦商业管理有限公司100贵港市贵港市商业经营管理人民币99.01设立

贵港恒悦商业管理有限公司10000贵港市贵港市商业经营管理人民币99.01设立

贵州新城鸿嘉房地产开发有限公司5000贵阳市贵阳市房地产开发人民币99.01设立

贵州新城鸿裕房地产开发有限公司160000贵阳市贵阳市房地产开发人民币59.41设立

贵州清镇新城亿博房地产开发有限公司5000贵阳市贵阳市房地产开发人民币89.11设立

贵阳新城亿晟房地产开发有限公司2222贵阳市贵阳市房地产开发人民币99.52设立

89新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

贵阳新城亿睿房地产开发有限公司116753贵阳市贵阳市房地产开发人民币99.53设立

贵阳新城亿鸿房地产开发有限公司2222贵阳市贵阳市房地产开发人民币99.10设立

贵阳新城悦泽房地产开发有限公司2000贵阳市贵阳市房地产开发人民币99.49设立

贵阳新城吾悦商业管理有限公司100贵阳市贵阳市商业经营管理人民币99.01设立

贵阳云岩吾悦商业管理有限公司100贵阳市贵阳市商业经营管理人民币99.01设立

贵阳悦盛商业管理有限公司100贵阳市贵阳市商业经营管理人民币99.01设立

清镇市新城恒悦商业经营管理有限公司1040贵阳市贵阳市商业经营管理人民币89.11设立

桂林新城万博房地产开发有限公司4111桂林市桂林市房地产开发人民币99.06设立

桂林新城吾悦商业管理有限公司100桂林市桂林市商业经营管理人民币99.01设立

桂林新城鸿晟商业管理有限公司1300桂林市桂林市商业经营管理人民币99.01设立

海口新城万博房地产发展有限公司10000海口市海口市房地产开发人民币99.06设立

海口新城吾悦商业管理有限公司1000海口市海口市商业经营管理人民币99.01设立

海口新城万博房产经营管理有限公司1000海口市海口市房地产开发人民币99.01设立

邯郸亿隆房地产开发有限公司5500邯郸市邯郸市房地产开发人民币99.94设立

汉中新城万博房地产开发有限公司7800汉中市汉中市房地产开发人民币99.05设立

汉中新城鸿泰商业经营管理有限公司3400汉中市汉中市商业经营管理人民币99.13设立

汉中新城吾悦商业管理有限公司100汉中市汉中市商业经营管理人民币99.01设立

杭州聚佑企业管理有限责任公司*14000杭州市杭州市企业管理咨询人民币33.25设立

杭州万照置业有限公司*1000杭州市杭州市房地产开发人民币33.96设立

杭州创域房地产咨询有限公司550杭州市杭州市房地产信息咨询人民币99.87设立

杭州创隆房地产咨询有限公司550杭州市杭州市房地产开发人民币99.87设立

杭州嘉浩房地产开发有限公司30000杭州市杭州市房地产开发人民币64.91非同一控制下企业合并

杭州悦璟房地产咨询有限公司556杭州市杭州市房地产咨询服务人民币99.98设立

杭州新城创佳房地产开发有限公司5000杭州市杭州市房地产开发人民币99.87设立

杭州新城创宏房地产开发有限公司6100杭州市杭州市房地产开发人民币49.1850.81设立

杭州新城创盛房地产开发有限公司11000杭州市杭州市房地产开发人民币90.919.08设立

90新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

杭州新城德佳房地产开发有限公司2000杭州市杭州市房地产开发人民币98.81设立

杭州新城美佳房地产开发有限公司185000杭州市杭州市房地产开发人民币99.99设立

杭州新城英冠鸿轩房地产开发有限公司114273杭州市杭州市房地产开发人民币69.99设立

杭州新城鼎佳房地产开发有限公司3675杭州市杭州市房地产开发人民币59.92设立

杭州新城鼎宏房地产开发有限公司35650杭州市杭州市房地产开发人民币99.86设立

杭州松铭房地产咨询有限公司550杭州市杭州市房地产开发人民币99.87设立

杭州滨汇企业管理有限公司3杭州市杭州市商业经营管理人民币99.91设立

杭州南郡房地产咨询有限公司556杭州市杭州市房地产信息咨询人民币99.87设立

杭州新城骏宏恒锦房地产开发有限公司56000杭州市杭州市房地产开发人民币59.99设立

合肥新城吾悦房地产开发有限公司4400合肥市合肥市房地产开发人民币98.46非同一控制下企业合并

合肥新城悦盛房地产开发有限公司44000合肥市合肥市房地产开发人民币98.72非同一控制下企业合并

合肥新城万弘房地产有限公司5500合肥市合肥市房地产开发人民币97.05设立

合肥新城亿拓房地产有限公司100合肥市合肥市房地产开发人民币96.66设立

合肥新城亿瑞房地产有限公司100合肥市合肥市房地产开发人民币96.66设立

合肥新城亿盛房地产有限公司5500合肥市合肥市房地产开发人民币95.78设立

合肥新城亿荣房地产有限公司110000合肥市合肥市房地产开发人民币95.77设立

合肥新城创宏房地产有限公司5500合肥市合肥市房地产开发人民币95.87设立

合肥新城创晟房地产有限公司11000合肥市合肥市房地产开发人民币99.61非同一控制下企业合并

合肥新城创置房地产有限公司100050合肥市合肥市房地产开发人民币99.95设立

合肥新城鸿佳房地产开发有限公司100000合肥市合肥市房地产开发人民币96.15设立

合肥新城鸿晟房地产开发有限公司110合肥市合肥市房地产开发人民币99.57设立

合肥新城鸿麒房地产开发有限公司100000合肥市合肥市房地产开发人民币96.15设立

合肥碧城联合房地产开发有限公司5500合肥市合肥市房地产开发人民币99.57非同一控制下企业合并

合肥吾悦商业管理有限公司100合肥市合肥市商业经营管理人民币99.01设立

合肥坝上吾悦商业管理有限公司3335合肥市合肥市商业经营管理人民币99.21设立

合肥璞睿商业管理有限公司100合肥市合肥市商业经营管理人民币99.11设立

91新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

衡水新城吾悦商业管理有限公司100衡水市衡水市商业经营管理人民币99.01设立

湖州新城亿轩房地产开发有限公司56591湖州市湖州市房地产开发人民币80.20设立

湖州新城悦安房地产开发有限公司98000湖州市湖州市房地产开发人民币59.61设立

湖州新城星俪酒店管理有限公司100湖州市湖州市房地产开发人民币100.00设立

湖州新城亿拓房地产开发有限公司105556湖州市湖州市房地产开发人民币99.96设立

湖州新城亿捷房地产开发有限公司*32000湖州市湖州市房地产开发人民币50.00设立

湖州新城亿瑞房地产开发有限公司111111湖州市湖州市房地产开发人民币99.96设立

湖州新城鼎佳房地产开发有限公司5556湖州市湖州市房地产开发人民币99.84设立

湖州碧旭房地产开发有限公司2222湖州市湖州市房地产开发人民币99.84设立

湖州新城吾悦商业管理有限公司111湖州市湖州市商业经营管理人民币99.01设立

湖州南浔新城吾悦商业管理有限公司100湖州市湖州市商业经营管理人民币99.22设立

湖州织里新城吾悦商业管理有限公司100湖州市湖州市商业经营管理人民币99.22设立

湖州新城恒佳商业经营管理有限公司8000湖州市湖州市商业经营管理人民币80.20设立

湖州新城恒悦商业经营管理有限公司2000湖州市湖州市商业经营管理人民币80.20设立

湖州华瀚商业管理有限公司2000湖州市湖州市商业经营管理人民币59.61设立

涟水县鸿翰贸易有限公司3淮安市淮安市房地产开发美元99.37设立

涟水新城悦盛房地产开发有限公司5618淮安市淮安市房地产开发美元98.92设立

淮安亿悦钢材贸易有限公司200淮安市淮安市建材销售美元99.01设立

淮安新城亿博房地产开发有限公司1672淮安市淮安市房地产开发人民币98.71设立

盱眙鸿熠房地产开发有限公司10205淮安市淮安市房地产开发美元99.01设立

淮安新城亿祥房地产开发有限公司15淮安市淮安市房地产开发美元97.35设立

淮安新城亿禄房地产有限公司16淮安市淮安市房地产开发美元97.41设立

淮安新城红悦房地产有限公司30001淮安市淮安市房地产开发人民币95.88设立

淮安新城鸿华房地产开发有限公司7071淮安市淮安市房地产开发美元95.90设立

淮安新城鸿润房地产开发有限公司3963淮安市淮安市房地产开发美元95.91设立

淮安新城鸿瑞房地产开发有限公司35350淮安市淮安市房地产开发人民币95.91设立

92新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

淮安融侨置业有限公司2200淮安市淮安市房地产开发人民币95.86资产购买

淮安新城鸿盛房产经营管理有限公司540淮安市淮安市房地产开发人民币99.12设立

淮安新城吾悦商业管理有限公司100淮安市淮安市商业经营管理人民币99.01设立

涟水新城吾悦商业管理有限公司100淮安市淮安市商业经营管理人民币99.01设立

淮安新城开起房地产有限公司31932淮安市淮安市房地产开发人民币94.84设立

涟水新城恒荣房地产开发有限公司71656淮安市淮安市房地产开发人民币99.01设立

涟水新城恒盛房产经营管理有限公司6000淮安市淮安市商业经营管理人民币98.96设立

涟水新城恒恺房地产开发有限公司49694淮安市淮安市房地产开发人民币98.75设立

涟水县恒悦贸易有限公司4淮安市淮安市建筑材料销售美元98.72设立

涟水滨河新城吾悦商业管理有限公司100淮安市淮安市商业经营管理人民币99.01设立

淮北新城亿轩房地产开发有限公司3500淮北市淮北市房地产开发人民币98.69设立

淮北新城吾悦商业管理有限公司100淮北市淮北市商业经营管理人民币99.01设立

淮北新城鸿轩房产经营管理有限公司7857淮北市淮北市房地产开发人民币99.14设立

淮南新城吾悦房地产开发有限公司16000淮南市淮南市房地产开发人民币98.73设立

淮南新城悦欣房地产开发有限公司2669淮南市淮南市房地产开发人民币99.10设立

淮南新城吾悦商业管理有限公司100淮南市淮南市商业经营管理人民币99.01设立

黄石市新城万博房地产开发有限公司5556黄石市黄石市房地产开发人民币98.66设立

黄石市瑞景居然亿盛地产开发有限公司1000黄石市黄石市房地产开发人民币66.70设立

大冶新城恒悦房地产开发有限公司5556黄石市黄石市房地产开发人民币98.66设立

大冶新城吾悦商业管理有限公司111黄石市黄石市商业经营管理人民币99.01设立

惠州亿昌房地产开发有限公司1000惠州市惠州市房地产开发人民币95.67设立

惠州中奕房地产开发有限公司1000惠州市惠州市房地产开发人民币76.19非同一控制下企业合并

惠州俊安实业有限公司40000惠州市惠州市房地产开发人民币76.19非同一控制下企业合并

惠州市辰邦实业有限公司1000惠州市惠州市房地产开发人民币53.33非同一控制下企业合并

博罗信德实业有限公司150惠州市惠州市房地产开发人民币76.53资产购买

惠州吾悦商业管理有限公司100惠州市惠州市商业经营管理人民币99.22设立

93新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

济南新城鸿盛房地产开发有限公司10000济南市济南市房地产开发人民币99.01设立

山东宝泰置业有限公司3000济南市济南市房地产开发人民币50.50资产购买

济南创佳房地产开发有限公司5500济南市济南市房地产开发人民币99.09设立

济南和怡昌置业有限公司*1000济南市济南市房地产开发人民币49.51设立

济南天鸿永业房地产开发有限公司1100济南市济南市房地产开发人民币99.92资产购买

济南天鸿永天房地产开发有限公司2200济南市济南市房地产开发人民币99.92资产购买

济南天鸿永益房地产开发有限公司2200济南市济南市房地产开发人民币99.92设立

济南新城亿盛房地产开发有限公司20000济南市济南市房地产开发人民币96.50设立

济南新城创置房地产开发有限公司5050济南市济南市房地产开发人民币99.01设立

济南荣建置业有限公司1100济南市济南市房地产开发人民币99.09资产购买

济宁新城悦盛置业有限公司8500济宁市济宁市房地产开发人民币99.55设立

济宁吾悦商业管理有限公司100济宁市济宁市商业经营管理人民币99.01设立

济宁新城恒达商业经营管理有限公司2000济宁市济宁市商业经营管理人民币52.3847.15设立

平湖创锦房地产有限公司2230嘉兴市嘉兴市房地产开发人民币99.41设立

平湖亿润房地产开发有限公司100嘉兴市嘉兴市房地产开发人民币99.29设立

平湖悦郡实业有限公司1120嘉兴市嘉兴市建筑安装工程施工人民币90.009.97设立

嘉兴新城创盛房地产开发有限公司11200嘉兴市嘉兴市房地产开发人民币99.96设立

平湖新城万博商业开发有限公司4470嘉兴市嘉兴市房地产开发人民币99.01设立

桐乡卓盛房地产发展有限公司642嘉兴市嘉兴市房地产开发美元99.34设立

海盐亿博房地产开发有限公司7500嘉兴市嘉兴市房地产开发人民币99.07设立

嘉兴新城悦鸿房地产开发有限公司100嘉兴市嘉兴市房地产开发人民币99.76设立

桐乡万博商业经营管理有限公司1570嘉兴市嘉兴市商业经营管理美元99.01设立

桐乡新城吾悦商业管理有限公司1000嘉兴市嘉兴市商业经营管理人民币99.01设立

平湖新城悦盛商业管理有限公司12000嘉兴市嘉兴市房地产开发人民币99.01设立

平湖新城吾悦商业管理有限公司222嘉兴市嘉兴市商业经营管理人民币99.01设立

海盐新城吾悦商业管理有限公司111嘉兴市嘉兴市商业经营管理人民币99.01设立

94新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

平湖恒梁贸易有限公司100嘉兴市嘉兴市建筑材料销售人民币99.38设立

平湖恒赢贸易有限公司112嘉兴市嘉兴市建筑材料销售人民币90.009.97设立

嘉善恒臻贸易有限公司500嘉兴市嘉兴市建筑材料销售人民币67.55设立

海盐恒弘商业管理有限公司3500嘉兴市嘉兴市商业经营管理人民币99.01设立

江门新城鸿樾房地产开发有限公司30000江门市江门市房地产开发人民币79.53设立

恩平市亿恒房地产开发有限公司100江门市江门市房地产开发人民币95.33设立义乌吾悦睿樾商业管理有限公司（曾用名：义乌吾

45000金华市金华市房地产开发人民币50.50非同一控制下企业合并悦房地产发展有限公司）

金华新城亿宏房地产开发有限公司53100金华市金华市房地产开发人民币99.86设立

金华新城创域房地产开发有限公司12600金华市金华市房地产开发人民币99.86设立

金华新城鸿瀚房地产开发有限公司65100金华市金华市房地产开发人民币99.99设立

义乌新城吾悦商业管理有限公司100金华市金华市商业经营管理人民币99.01设立

义乌璞和商业管理有限公司55000金华市金华市商业经营管理人民币50.50设立

荆州亿轩房地产开发有限公司3501荆州市荆州市房地产开发人民币99.02设立

荆州新城吾悦商业管理有限公司100荆州市荆州市商业经营管理人民币99.01设立

荆州新城恒勋商业运营管理有限公司1500荆州市荆州市商业经营管理人民币99.01设立

昆明亿盛供应链管理有限公司1昆明市昆明市供应链管理美元99.01设立

昆明安宁新城鸿晟房地产开发有限公司15000昆明市昆明市房地产开发人民币99.01设立

昆明悦宸房地产开发有限公司10000昆明市昆明市房地产开发人民币52.3847.15设立

昆明新城万博房地产发展有限公司1540昆明市昆明市房地产开发人民币98.67设立

昆明新城亿博房地产开发有限公司4400昆明市昆明市房地产开发人民币98.67设立

昆明新城吾悦房地产发展有限公司1611昆明市昆明市房地产开发人民币98.64设立

昆明新城悦韵房地产开发有限公司1010昆明市昆明市房地产开发人民币99.49设立

昆明新城亿晟房地产开发有限公司2222昆明市昆明市房地产开发人民币99.53设立

昆明新城亿煊房地产开发有限公司1111昆明市昆明市房地产开发人民币99.10设立

昆明新城亿璞房地产开发有限公司1111昆明市昆明市房地产开发人民币99.10设立

95新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

昆明新城悦安房地产发展有限公司550昆明市昆明市房地产开发人民币99.01设立

昆明吾悦商业管理有限公司100昆明市昆明市商业经营管理人民币99.01设立

昆明万博吾悦商业管理有限公司100昆明市昆明市商业经营管理人民币99.01设立

安宁吾悦商业管理有限公司100昆明市昆明市商业经营管理人民币99.01设立

昆明悦盛商业管理有限公司100昆明市昆明市商业经营管理人民币99.01设立

昆明新城恒超房地产经营管理有限公司600昆明市昆明市商业经营管理人民币99.01设立

昆明新城恒博商业管理有限公司5000昆明市昆明市商业经营管理人民币99.01设立

昆明新城亿崧房地产开发有限公司18326昆明市昆明市房地产开发人民币99.14非同一控制下企业合并

云南通泽置业有限公司7250昆明市昆明市房地产开发人民币98.60非同一控制下企业合并

兰州新城鸿润房地产开发有限公司26345兰州市兰州市房地产开发人民币99.22设立

兰州新城吾悦商业管理有限公司111兰州市兰州市商业经营管理人民币99.01设立

兰州新城顺弘商业管理有限公司2000兰州市兰州市商业经营管理人民币99.22设立

廊坊市海润达房地产开发有限公司16808廊坊市廊坊市房地产开发人民币99.04非同一控制下企业合并

河北金郡房地产开发有限公司1000廊坊市廊坊市房地产开发人民币97.56设立

峨眉山市亿盛房地产开发有限公司31000乐山市乐山市房地产开发人民币95.24设立

连云港鸿熙房地产开发有限公司16000连云港市连云港市房地产开发人民币94.32设立

连云港亿博房地产开发有限公司200连云港市连云港市房地产开发人民币99.36设立

连云港新城万博房地产开发有限公司4130连云港市连云港市房地产开发人民币99.01设立

连云港鸿拓房产经营管理有限公司870连云港市连云港市房地产开发人民币99.01设立

连云港吾悦商业管理有限公司100连云港市连云港市商业经营管理人民币99.01设立

连云港海州新城吾悦商业管理有限公司111连云港市连云港市商业经营管理人民币99.01设立

连云港鸿基房产经营管理有限公司1800连云港市连云港市房地产开发人民币99.34设立

连云港顺睿房地产开发有限公司10连云港市连云港市房地产开发人民币94.32设立

阳谷裕昌置业有限公司1100聊城市聊城市房地产开发人民币99.09设立

高唐县新城创置房地产开发有限公司5000聊城市聊城市房地产开发人民币99.74设立

临沂新城吾悦置业有限公司1700临沂市临沂市房地产开发人民币99.01设立

96新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

临沂悦盛房地产开发有限公司1122临沂市临沂市房地产开发人民币99.91设立

临沂悦鸿商业经营管理有限公司500临沂市临沂市商业经营管理人民币99.01设立

临沂新城吾悦商业管理有限公司111临沂市临沂市商业经营管理人民币99.01设立

六安亿博房地产开发有限公司52685六安市六安市房地产开发人民币99.17设立

六安吾悦商业管理有限公司111六安市六安市商业经营管理人民币99.01设立

六安恒卓商业经营管理有限公司8815六安市六安市商业经营管理人民币99.17设立

六盘水新城悦嘉房地产开发有限公司2222六盘水市六盘水市房地产开发人民币99.35设立

六盘水新城璞石酒店管理有限公司100六盘水市六盘水市餐饮管理人民币100.00设立

娄底新城恒烨房地产开发有限公司4444娄底市娄底市房地产开发人民币98.66设立

娄底吾悦商业管理有限公司100娄底市娄底市商业经营管理人民币99.01设立

娄底新城璞悦商业管理有限公司1111娄底市娄底市商业经营管理人民币98.66设立

马鞍山亿佳房地产开发有限公司5556马鞍山市马鞍山市房地产开发人民币95.88设立

马鞍山亿柏企业管理有限公司50490马鞍山市马鞍山市房地产开发人民币76.71设立

仁寿亿辉房地产开发有限公司100眉山市眉山市房地产开发人民币95.24设立

南昌吾悦房地产开发有限公司70南昌市南昌市房地产开发美元99.07设立

南昌新城悦盛房地产发展有限公司168南昌市南昌市房地产开发美元98.22同一控制下的企业合并

南昌鸿宸房地产开发有限公司7850南昌市南昌市房地产开发美元75.0024.75设立

南昌亿卓房地产开发有限公司50000南昌市南昌市房地产开发人民币59.41设立

南昌亿拓房地产开发有限公司5050南昌市南昌市房地产开发人民币99.01设立

南昌县鸿慈房地产开发有限公司20000南昌市南昌市房地产开发人民币59.41设立

南昌鸿耀房地产开发有限公司5556南昌市南昌市房地产开发人民币99.11设立

南昌创宏商业经营有限公司2101南昌市南昌市商业经营管理美元99.01设立

南昌新城吾悦商业管理有限公司510南昌市南昌市商业经营管理人民币99.01设立

南昌悦隆房地产开发有限公司5930南昌市南昌市房地产开发美元99.07设立

南昌吾悦商业管理有限公司111南昌市南昌市商业经营管理人民币99.01设立

南昌恒韵房地产开发有限公司176南昌市南昌市房地产开发美元99.11设立

97新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

进贤吾悦商业管理有限公司100南昌市南昌市商业经营管理人民币99.01设立

江苏心颐荟健康产业有限公司1000南京市南京市咨询服务人民币99.80设立

南京新城万博房地产开发有限公司12222南京市南京市房地产开发人民币98.70非同一控制下企业合并

南京新城亿博房地产开发有限公司4000南京市南京市房地产开发人民币80.20设立

南京新城创置房地产有限公司12000南京市南京市房地产开发人民币10.0086.18设立

南京万拓房地产有限公司1000南京市南京市房地产开发人民币95.88设立

南京亿樾企业管理有限公司58824南京市南京市企业管理咨询人民币95.87设立

南京创嘉房地产有限公司1800南京市南京市房地产开发人民币95.88设立

南京新城万嘉房地产有限公司31100南京市南京市房地产开发人民币9.9785.91设立

南京新城万隆房地产有限公司77778南京市南京市房地产开发人民币95.88非同一控制下企业合并

南京新城万顺房地产有限公司3333南京市南京市房地产开发人民币95.88设立

南京新城亿欣房地产开发有限公司20000南京市南京市房地产开发人民币95.88非同一控制下企业合并

南京新城创汇房地产有限公司3333南京市南京市房地产开发人民币95.88设立

南京新城创锦房地产有限公司74445南京市南京市房地产开发人民币95.88非同一控制下企业合并

南京新城创隆房地产有限公司2220南京市南京市房地产开发人民币95.87设立

南京新城鸿拓房地产开发有限公司9804南京市南京市房地产开发人民币95.88设立

南京新城鸿昱房地产开发有限公司5556南京市南京市房地产开发人民币95.88设立

南京汇京房地产有限公司1111南京市南京市房地产开发人民币95.88设立

南京汇凯房地产有限公司1111南京市南京市房地产开发人民币95.88设立

南京汇隆房地产有限公司6000南京市南京市房地产开发人民币95.88设立

南京鸿旭房地产开发有限公司115000南京市南京市房地产开发人民币76.71设立

南京鸿超房地产开发有限公司11000南京市南京市房地产开发人民币95.87设立

南京新城吾悦商业管理有限公司111南京市南京市商业经营管理人民币99.01设立

南京悦盛吾悦商业管理有限公司111南京市南京市商业经营管理人民币99.01设立

南京河西吾悦商业管理有限公司100南京市南京市商业经营管理人民币99.01设立

南京新城恒盛房地产开发有限公司2000南京市南京市房地产开发人民币95.88设立

98新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

南京恒荣装饰有限公司100南京市南京市装饰装修人民币76.71设立

南京新城恒博房地产开发有限公司122010南京市南京市房地产开发人民币88.22设立

南京恒皓房地产开发有限公司90000南京市南京市房地产开发人民币57.54设立

南京新城恒璟房地产开发有限公司28100南京市南京市房地产开发人民币98.82设立

南京新城恒瀚房地产开发有限公司95250南京市南京市房地产开发人民币76.71设立

南京恒熠房地产开发有限公司100南京市南京市房地产开发人民币95.88设立

南京恒熙房地产开发有限公司100南京市南京市房地产开发人民币95.88设立

南京恒麒房地产开发有限公司1000南京市南京市房地产开发人民币95.88设立

南京新城恒盛商业经营管理有限公司6000南京市南京市商业经营管理人民币80.20设立

南京心颐荟门诊部有限公司100南京市南京市医疗服务人民币99.80设立

南京新城旭晟商业经营管理有限公司12000南京市南京市商业经营管理人民币99.01设立

南京新城旭颐养老产业管理有限公司10000南京市南京市医疗服务人民币99.01设立

南京璞驰企业管理有限公司100南京市南京市企业管理咨询人民币100.00设立

南京新城璞盛资产管理有限公司1182南京市南京市企业管理咨询人民币80.20设立

南京融启资产管理有限公司1010南京市南京市商业经营管理人民币99.01设立

南京新城广闳房地产有限公司2000南京市南京市房地产开发人民币95.88非同一控制下企业合并

南宁吾悦房地产开发有限公司21249南宁市南宁市房地产开发人民币99.05设立

南宁亿卓企业管理有限公司16706南宁市南宁市房地产开发人民币99.67设立

南宁亿拓房地产开发有限公司2222南宁市南宁市房地产开发人民币99.95设立

南宁亿文房地产开发有限公司55556南宁市南宁市房地产开发人民币99.90设立

南宁亿旭房地产开发有限公司1111南宁市南宁市房地产开发人民币96.04设立

南宁亿瀚房地产开发有限公司100南宁市南宁市房地产开发人民币99.95设立

南宁鸿熙房地产开发有限公司28600南宁市南宁市房地产开发人民币96.37设立

广西万隆合邕房地产开发有限公司22222南宁市南宁市房地产开发人民币99.90设立

南宁悦泽房地产开发有限公司751南宁市南宁市房地产开发人民币99.01设立

南宁新城吾悦商业管理有限公司111南宁市南宁市商业经营管理人民币99.01设立

99新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

南通新城创置房地产有限公司85000南通市南通市房地产开发人民币79.47设立

启东碧和房地产开发有限公司*2260南通市南通市房地产开发美元33.68设立

如皋市亿晟房地产有限公司151000南通市南通市房地产开发人民币95.80设立鸿昊（南通）教育科技有限公司36000南通市南通市房地产开发美元50.51设立

启东市新城万博房地产开发有限公司30778南通市南通市房地产开发人民币99.08设立

如皋吾悦房地产发展有限公司1120南通市南通市房地产开发人民币99.08设立

如皋创隽房地产经营有限公司1000南通市南通市商业经营管理人民币99.01设立

如皋新城吾悦商业管理有限公司100南通市南通市商业经营管理人民币99.01设立

启东市悦博商业经营管理有限公司5000南通市南通市商业经营管理人民币96.33设立

启东市新城吾悦商业管理有限公司100南通市南通市商业经营管理人民币99.01设立

南通恒茂房地产开发有限公司33000南通市南通市房地产开发人民币58.79设立

南通恒宇房地产开发有限公司2000南通市南通市房地产开发人民币99.08设立

南通恒禄企业管理咨询有限公司57南通市南通市企业管理咨询美元99.33设立

南通恒超房地产开发有限公司2000南通市南通市房地产开发人民币99.34设立

启东市璞睿企业管理有限公司100南通市南通市企业管理咨询人民币100.00设立

启东市璞祥房地产开发有限公司10南通市南通市房地产开发人民币50.70设立

南阳科创新城城市发展有限公司2000南阳市南阳市房地产开发人民币60.00设立

内江新城悦盛房地产开发有限公司9500内江市内江市房地产开发人民币99.55设立

内江新城吾悦商业管理有限公司100内江市内江市商业经营管理人民币99.01设立

内江新城旭顺商业管理有限公司1000内江市内江市商业经营管理人民币99.01设立

宁波凯拓房地产发展有限公司1010宁波市宁波市房地产开发人民币98.04设立

宁波新城万博房地产发展有限公司31000宁波市宁波市房地产开发人民币99.11设立

慈溪新城吾悦房地产开发有限公司22860宁波市宁波市房地产开发人民币99.11设立

宁波亿锦企业管理有限公司110宁波市宁波市商业经营管理人民币97.78设立

宁波新城亿盛房地产开发有限公司2050宁波市宁波市房地产开发人民币97.56设立

宁波鸿菘房地产开发有限公司10000宁波市宁波市房地产开发人民币97.58设立

100新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

宁波吾悦商业经营管理有限公司18752宁波市宁波市商业经营管理人民币99.01设立

宁波新城吾悦商业管理有限公司1000宁波市宁波市商业经营管理人民币99.01设立

慈溪悦盛房地产开发有限公司7429宁波市宁波市房地产开发人民币99.01设立

慈溪新城吾悦商业管理有限公司100宁波市宁波市商业经营管理人民币99.01设立

濮阳新城吾悦商业管理有限公司100濮阳市濮阳市商业经营管理人民币99.22设立黔南布依族黔南布依族

贵州恒丰信置业有限公司10000房地产开发人民币89.53设立苗族自治州苗族自治州黔南布依族黔南布依族

贵州恒弘达置业有限公司2000房地产开发人民币89.53设立苗族自治州苗族自治州

钦州新城万博房地产开发有限公司4333钦州市钦州市房地产开发人民币99.06设立

钦州新城吾悦商业管理有限公司100钦州市钦州市商业经营管理人民币99.01设立

钦州鸿悦商业管理有限公司1100钦州市钦州市商业经营管理人民币99.01设立

青岛鸿捷房地产开发有限公司196青岛市青岛市房地产开发人民币50.96设立

青岛鸿瑞房地产开发有限公司100青岛市青岛市房地产开发人民币99.92设立

青岛万基阳光置业有限公司5000青岛市青岛市房地产开发人民币79.93资产购买

青岛卓越东郡置业有限公司*1000青岛市青岛市房地产开发人民币49.96设立

青岛卓越新城置业有限公司*1000青岛市青岛市房地产开发人民币49.96设立

青岛市丽洲置业有限公司5280青岛市青岛市房地产开发人民币99.92资产购买

青岛悦宸房地产开发有限公司1000青岛市青岛市房地产开发人民币99.93设立

青岛悦润房地产开发有限公司15000青岛市青岛市房地产开发人民币89.96设立

青岛新城东郡房地产开发有限公司*1000青岛市青岛市房地产开发人民币49.96设立

青岛新城亿鑫房地产开发有限公司1000青岛市青岛市房地产开发人民币99.93设立

青岛新城创置房地产有限公司60050青岛市青岛市房地产开发人民币99.92设立

青岛特成房地产开发有限公司70000青岛市青岛市房地产开发人民币69.94设立

青岛新城吾悦商业管理有限公司100青岛市青岛市商业经营管理人民币99.01设立

青岛万博吾悦商业管理有限公司100青岛市青岛市商业经营管理人民币99.01设立

青岛旭璞房地产开发有限公司5000青岛市青岛市房地产开发人民币99.47设立

101新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

衢州万博房地产发展有限公司4400衢州市衢州市房地产开发人民币99.09设立

衢州万博商业经营管理有限公司1000衢州市衢州市房地产开发人民币99.01设立

衢州新城吾悦商业管理有限公司111衢州市衢州市商业经营管理人民币99.01设立

晋江新城吾悦发展有限公司10000泉州市泉州市商业经营管理人民币99.11设立

晋江万博商业管理有限公司1000泉州市泉州市商业经营管理人民币99.01设立

晋江吾悦商业管理有限公司100泉州市泉州市商业经营管理人民币99.01设立

晋江新城璞悦商业管理有限公司100泉州市泉州市商业经营管理人民币99.11设立

日照鸿璟实业有限公司59265日照市日照市房地产开发人民币99.01设立

日照市碧城房地产开发有限公司5500日照市日照市房地产开发人民币99.91非同一控制下企业合并

日照恒鸿房地产开发有限公司67500日照市日照市房地产开发人民币59.60设立

日照新城吾悦商业管理有限公司100日照市日照市商业经营管理人民币99.01设立

海丰县振业房地产开发有限公司1111汕尾市汕尾市房地产开发人民币92.68资产购买

商丘恒泽房地产开发有限公司5000商丘市商丘市房地产开发人民币99.01设立

商丘吾悦商业管理有限公司100商丘市商丘市商业经营管理人民币99.01设立

上海创泽房地产开发有限公司1120上海市上海市房地产开发人民币99.37设立

上海东郡房地产开发有限公司1120上海市上海市房地产开发人民币99.97设立

上海复域商业经营管理有限公司1120上海市上海市商业经营管理人民币99.37设立

上海富铭房地产开发有限公司2240上海市上海市房地产开发人民币99.37资产购买

上海晗枚房地产开发有限公司1120上海市上海市房地产开发人民币99.37设立

上海鸿熠实业有限公司102888上海市上海市房地产开发人民币79.87设立

上海鸿昱房地产有限公司1001上海市上海市房地产开发人民币99.36设立

上海鸿韵房地产开发有限公司134500上海市上海市房地产开发人民币82.74设立

上海嘉定华锐置业有限公司1801上海市上海市房地产开发人民币99.35资产购买上海嘉牧投资管理有限公司58600上海市上海市投资公司人民币设立

100.00

上海龙卿房地产开发有限公司1120上海市上海市房地产开发人民币99.37设立

上海麦鹏置业有限公司2222上海市上海市房地产开发人民币96.92设立

102新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

上海青卓房地产开发有限公司112上海市上海市房地产开发人民币99.37设立

上海松璞房地产开发有限公司1120上海市上海市房地产开发人民币99.37设立

上海拓裕房地产开发有限公司800上海市上海市房地产开发人民币99.08设立

上海新城创宏房地产有限公司1120上海市上海市房地产开发人民币99.37设立

上海新城创佳置业有限公司2240上海市上海市房地产开发人民币99.37设立

上海新城创贤房地产有限公司2000上海市上海市房地产开发人民币99.34设立

上海新城创域房地产有限公司2000上海市上海市房地产开发人民币99.34设立

上海新城金郡房地产有限公司2240上海市上海市房地产开发人民币99.37设立

上海新城松郡房地产有限公司2240上海市上海市房地产开发人民币99.37设立

上海新城万嘉房地产有限公司9000上海市上海市房地产开发人民币10.0089.34设立

上海意霖房地产开发有限公司1120上海市上海市房地产开发人民币99.37设立

上海翼动创业孵化器有限公司1100上海市上海市咨询服务人民币90.919.09设立

上海亿旭营销管理咨询有限公司1100上海市上海市咨询服务人民币99.17设立

上海亿樾企业管理有限公司1100上海市上海市商业经营管理人民币90.919.09设立

上海亿璞餐饮管理有限公司50上海市上海市餐饮管理人民币99.91设立

上海品亿置业有限公司1100上海市上海市房地产开发人民币99.10设立

上海悦崧实业发展有限公司110上海市上海市房地产开发人民币90.919.09设立

上海悦韵营销管理咨询有限公司1100上海市上海市房地产咨询人民币99.17设立

上海新城鸿实健康科技发展有限公司2000上海市上海市咨询服务人民币99.80设立

上海新城鸿崧企业管理有限公司21000上海市上海市咨询服务人民币99.96设立

上海新城鸿晟企业管理有限公司1100上海市上海市咨询服务人民币100.00设立

上海新城鸿熙健康管理有限公司2000上海市上海市咨询服务人民币99.80设立上海泉恒企业管理有限公司1100上海市上海市投资公司人民币设立

100.00

上海煜璞贸易有限公司11000上海市上海市建材销售人民币99.91设立

上海蓝恒企业管理有限公司110上海市上海市咨询服务人民币90.919.09设立

上海誉旻企业管理有限公司1100上海市上海市咨询服务人民币99.91设立

103新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

上海雅聚置业有限公司1000上海市上海市房地产开发人民币99.02设立

新城控股集团养老服务有限公司5000上海市上海市养老服务人民币80.0019.80设立

新城控股集团酒店管理有限公司5500上海市上海市酒店管理人民币90.919.09设立

上海吾悦投资管理有限公司1000上海市上海市投资公司人民币99.01设立

上海瀚拓房地产开发有限公司1100上海市上海市房地产开发人民币99.10设立

上海铭世置业有限公司1100上海市上海市房地产开发人民币99.01设立

新城控股集团企业管理有限公司20200上海市上海市房地产开发人民币99.01设立

上海鸿朋房地产开发有限公司100上海市上海市房地产开发人民币84.76设立

上海鸿泽房地产开发有限公司6000上海市上海市房地产开发人民币67.55设立

上海鸿禄房地产开发有限公司100上海市上海市房地产开发人民币99.41设立

上海旻顺企业管理有限公司1100上海市上海市商业经营管理人民币100.00设立

上海橙崧公寓管理有限公司1100上海市上海市酒店管理人民币90.919.09设立

新城控股集团实业发展有限公司11000上海市上海市房地产开发人民币90.919.09设立

能源设备的安装、维

上海亿崧能源设备有限公司1100上海市上海市人民币100.00设立修和租赁

能源设备的安装、维

上海悦嵩能源设备有限公司1000上海市上海市人民币99.01设立修和租赁

上海新城茂疆商业经营管理有限公司3000上海市上海市商业经营管理人民币99.02设立

上海迪裕商业经营管理有限公司36000上海市上海市商业经营管理人民币98.02非同一控制下企业合并

上海青浦吾悦商业管理有限公司500上海市上海市商业经营管理人民币99.01设立

上海新城恒蹇企业管理有限公司10上海市上海市商业经营管理人民币100.00设立

上海新城恒烨企业管理有限公司1100上海市上海市咨询服务人民币100.00设立

上海市黄浦住宅建设发展有限公司11000上海市上海市建筑工程施工人民币99.93非同一控制下企业合并

上海新城恒晟企业管理有限公司100上海市上海市企业管理咨询人民币99.01设立

新城建管（上海）企业管理有限公司5000上海市上海市房地产开发人民币51.0049.00设立

上海新城旭嘉企业管理有限公司500上海市上海市商业经营管理人民币99.51设立

上海松江顺悦商业管理有限公司100上海市上海市商业经营管理人民币99.22设立

104新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

上海骋述企业管理有限公司100上海市上海市商业经营管理人民币99.52设立

上海骋崧企业管理有限公司100上海市上海市商业经营管理人民币99.20设立

上海骋沅企业管理有限公司100上海市上海市商业经营管理人民币97.43设立

上海骋聚企业管理有限公司100上海市上海市商业经营管理人民币99.91设立

上海骋觅企业管理有限公司100上海市上海市商业经营管理人民币99.92设立

上海璞筑新茂企业管理有限公司100上海市上海市企业管理咨询人民币99.74设立

上海耘桐企业管理有限公司10上海市上海市企业管理咨询人民币99.57设立

上海耘波企业管理有限公司10上海市上海市企业管理咨询人民币99.52设立

上海耘岸企业管理有限公司10上海市上海市企业管理咨询人民币99.52设立

上海樱渤企业管理有限公司10上海市上海市企业管理咨询人民币99.52设立

上海樱盎企业管理有限公司10上海市上海市企业管理咨询人民币99.47设立

上海樱璟企业管理有限公司10上海市上海市企业管理咨询人民币99.47设立

上海钰笛企业管理有限公司5000上海市上海市企业管理咨询人民币99.50设立

上海钰贻企业管理有限公司5000上海市上海市企业管理咨询人民币99.50设立

上海钰钲企业管理有限公司5000上海市上海市企业管理咨询人民币99.48设立

上海松铭房地产开发有限公司500上海市上海市房地产开发人民币16.0083.44非同一控制下企业合并

上饶市新城吾悦房地产开发有限公司3111上饶市上饶市房地产开发人民币99.11设立

上饶市亿轩房产经营管理有限公司2500上饶市上饶市房地产开发人民币99.13设立

上饶市新城吾悦商业管理有限公司111上饶市上饶市商业经营管理人民币99.01设立

上饶鸿瑄房地产开发有限公司26700上饶市上饶市房地产开发人民币66.34非同一控制下企业合并

嵊州顺佳商业经营管理有限公司78010绍兴市绍兴市房地产开发人民币99.01设立

绍兴新城鸿柏企业管理有限公司100绍兴市绍兴市房地产开发人民币97.58设立

嵊州新城吾悦商业管理有限公司100绍兴市绍兴市商业经营管理人民币99.01设立

深圳市盛讯咨询管理有限公司1000深圳市深圳市房地产开发人民币96.04非同一控制下企业合并

深圳市亿鸿企业管理有限公司1000深圳市深圳市商业经营管理人民币95.67设立

深圳市恒兆房地产开发有限公司10000深圳市深圳市房地产开发人民币53.33非同一控制下企业合并

105新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

深圳市新域创佳房地产开发有限公司8333深圳市深圳市房地产开发人民币99.40设立

深圳市璞达房地产开发有限公司100深圳市深圳市房地产咨询人民币99.04设立

沈阳亿博房地产开发有限公司4363沈阳市沈阳市房地产开发人民币99.04设立

沈阳新城吾悦商业管理有限公司100沈阳市沈阳市商业经营管理人民币99.01设立

沈阳大东悦盛商业管理有限公司100沈阳市沈阳市商业经营管理人民币99.22设立

沈阳旭盛经营管理有限公司1034沈阳市沈阳市商业经营管理人民币99.01设立

石家庄亿润房地产开发有限公司1000石家庄市石家庄市房地产开发人民币98.80设立

石家庄新城鸿泽房地产开发有限公司66600石家庄市石家庄市房地产开发人民币66.20设立

昆山鸿骏房地产开发有限公司100010苏州市苏州市房地产开发人民币99.34设立

太仓鸿富房地产开发有限公司110000苏州市苏州市房地产开发人民币79.87设立

吴江恒力地产有限公司23129苏州市苏州市房地产开发人民币98.73资产购买

常熟新城创宏房地产有限公司1112苏州市苏州市房地产开发人民币99.89设立

常熟金宸房地产开发有限公司2000苏州市苏州市房地产开发人民币99.89设立

张家港市创鸿房地产开发有限公司2000苏州市苏州市房地产开发人民币99.89设立

张家港志成房地产开发有限公司*64897苏州市苏州市房地产开发人民币31.32设立

张家港新城鸿泽房地产开发有限公司78811苏州市苏州市房地产开发人民币79.92设立

张家港新城鸿鑫房地产开发有限公司11240苏州市苏州市房地产开发人民币79.96设立

张家港新城鸿锦房地产开发有限公司112苏州市苏州市房地产开发人民币99.89设立

张家港鼎盛房地产有限公司208苏州市苏州市房地产开发美元98.19同一控制下的企业合并

昆山新城万龙房地产发展有限公司1000苏州市苏州市房地产开发人民币95.85设立

昆山新城创域房地产有限公司10000苏州市苏州市房地产开发人民币99.96设立

昆山新城创宏房地产有限公司17778苏州市苏州市房地产开发人民币99.97设立

昆山新城创置发展有限公司2000苏州市苏州市房地产开发人民币95.85设立

江苏美露投资有限公司15674苏州市苏州市房地产开发人民币96.26资产购买

苏州亿崧伟圣房地产开发有限公司67000苏州市苏州市房地产开发人民币69.96设立

苏州亿崧科技产业发展有限公司1112苏州市苏州市科技企业孵化服务人民币90.009.97设立

106新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

苏州亿昊企业管理有限公司2223苏州市苏州市房地产开发人民币99.89设立

苏州亿锴房地产开发有限公司2000苏州市苏州市房地产开发人民币99.92设立

苏州凯拓房地产发展有限公司334苏州市苏州市房地产开发美元98.19同一控制下的企业合并

苏州创瑞房地产咨询有限公司*18000苏州市苏州市房地产开发人民币34.00设立

苏州升博房地产咨询有限公司60000苏州市苏州市咨询服务人民币97.88设立

苏州升益房地产信息咨询有限公司5556苏州市苏州市咨询服务人民币99.54设立

苏州博盛房地产发展有限公司334苏州市苏州市房地产开发美元76.80同一控制下的企业合并

苏州城弘房地产开发有限公司*4000苏州市苏州市房地产开发人民币49.96设立

苏州新城万嘉房地产有限公司2000苏州市苏州市房地产开发人民币96.18设立

苏州新城万瑞房地产有限公司2000苏州市苏州市房地产开发人民币99.91资产购买

苏州新城创佳置业有限公司20020苏州市苏州市房地产开发人民币99.92设立

苏州新城创恒房地产有限公司2000苏州市苏州市房地产开发人民币99.92设立

苏州新城创盛置业有限公司2334苏州市苏州市房地产开发人民币99.89设立

苏州新城鸿飞房地产开发有限公司100苏州市苏州市房地产开发人民币99.92设立

苏州晟天房地产咨询有限公司16666苏州市苏州市房地产开发人民币99.05非同一控制下企业合并

苏州玺茂企业管理有限公司5667苏州市苏州市商业经营管理人民币99.89设立

苏州翼客孵化器管理有限公司1100苏州市苏州市咨询服务人民币90.919.06设立

苏州聿崧贸易有限公司22223苏州市苏州市建筑材料销售人民币99.89设立

苏州聿盛房地产开发有限公司60000苏州市苏州市房地产开发人民币95.87非同一控制下企业合并

苏州鸿璞房地产开发有限公司86275苏州市苏州市房地产开发人民币97.88设立

苏州隆盛吾悦商业经营管理有限公司3730苏州市苏州市商业经营管理美元99.01设立

苏州新城吾悦商业管理有限公司100苏州市苏州市商业经营管理人民币99.01设立

张家港万博经营管理有限公司1630苏州市苏州市商业经营管理美元98.91设立

张家港新城吾悦商业管理有限公司100苏州市苏州市商业经营管理人民币99.01设立

昆山新城吾悦商业管理有限公司100苏州市苏州市商业经营管理人民币99.01设立

苏州吾悦商业管理有限公司500苏州市苏州市商业经营管理人民币99.01设立

107新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

张家港新城恒泰房地产开发有限公司20000苏州市苏州市房地产开发人民币59.87设立

张家港恒盛房地产开发有限公司100苏州市苏州市房地产开发人民币99.37设立

张家港恒锦房地产开发有限公司112苏州市苏州市房地产开发人民币99.86设立

苏州新城恒盛商业经营管理有限公司701苏州市苏州市商业经营管理人民币95.89设立

苏州凯雅盛房地产咨询有限公司2031苏州市苏州市房地产信息咨询人民币99.93非同一控制下企业合并

苏州悦煊互联网信息咨询有限公司565苏州市苏州市信息咨询服务人民币99.92非同一控制下企业合并

苏州聿达德房地产咨询有限公司1833苏州市苏州市房地产信息咨询人民币99.92非同一控制下企业合并

苏州悦锴互联网信息服务有限公司100苏州市苏州市咨询服务人民币99.89非同一控制下企业合并

苏州欣福博互联网电子商务有限公司100苏州市苏州市咨询服务人民币99.89非同一控制下企业合并

泗洪悦彰房地产开发有限公司480宿迁市宿迁市房地产开发美元99.01设立

宿迁力达置业有限公司5556宿迁市宿迁市房地产开发人民币94.45资产购买

宿迁新城恒力房地产有限公司5556宿迁市宿迁市房地产开发人民币95.88设立

宿迁新城亿辉房地产有限公司100宿迁市宿迁市房地产开发人民币94.59设立

宿迁新城亿盛房地产有限公司60000宿迁市宿迁市房地产开发人民币56.58设立

宿迁新城悦鸿房地产有限公司10000宿迁市宿迁市房地产开发人民币95.62设立

宿迁新城鸿晟房地产开发有限公司5000宿迁市宿迁市房地产开发人民币96.36设立

泗阳鸿禄房地产开发有限公司17980宿迁市宿迁市房地产开发美元99.01设立

宿迁泗阳新城吾悦商业管理有限公司100宿迁市宿迁市商业经营管理人民币99.01设立

宿迁泗洪新城吾悦商业管理有限公司100宿迁市宿迁市商业经营管理人民币99.01设立

宿迁宿城新城吾悦商业管理有限公司100宿迁市宿迁市商业经营管理人民币99.22设立

宿迁沭阳新城吾悦商业管理有限公司100宿迁市宿迁市商业经营管理人民币99.22设立

泗洪新城旭宸商业经营管理有限公司20宿迁市宿迁市商业经营管理美元99.01设立

泗洪泗州新城吾悦商业管理有限公司100宿迁市宿迁市商业经营管理人民币99.01设立

宿迁泗阳银河吾悦商业管理有限公司100宿迁市宿迁市商业经营管理人民币99.01设立

宿州新城亿博房地产开发有限公司3500宿州市宿州市房地产开发人民币98.73设立

宿州新城鸿盛房产经营管理有限公司2000宿州市宿州市房地产开发人民币99.11设立

108新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

宿州新城吾悦商业管理有限公司111宿州市宿州市商业经营管理人民币99.01设立

随州新城悦博房地产开发有限公司10500随州市随州市房地产开发人民币80.20设立

随州新城吾悦商业管理有限公司111随州市随州市商业经营管理人民币99.01设立

随州恒锐房产经营有限公司2500随州市随州市住房租赁人民币80.20设立

仙居悦盛房地产开发有限公司4060台州市台州市房地产开发人民币99.11设立

台州新城万博房地产发展有限公司30000台州市台州市房地产开发人民币99.12非同一控制下企业合并

玉环新城吾悦房地产开发有限公司18695台州市台州市房地产开发人民币99.01设立

台州新城东泰房地产开发有限公司2000台州市台州市房地产开发人民币64.27设立

温岭新城鸿祥房地产开发有限公司80000台州市台州市房地产开发人民币88.12设立

台州新城亿仁房地产开发有限公司556台州市台州市房地产开发人民币91.82设立

台州新城亿旭房地产开发有限公司40010台州市台州市房地产开发人民币99.99设立

台州新城鸿悦商业经营管理有限公司13200台州市台州市商业经营管理人民币99.01设立

台州市黄岩新城吾悦商业管理有限公司1010台州市台州市商业经营管理人民币99.02设立

玉环悦盛房地产开发有限公司1315台州市台州市房地产开发人民币99.01设立

台州玉环新城吾悦商业管理有限公司111台州市台州市商业经营管理人民币99.01设立

仙居悦弘房地产开发有限公司1490台州市台州市房地产开发人民币99.11设立

仙居新城吾悦商业管理有限公司111台州市台州市商业经营管理人民币99.01设立

台州新城恒诚房地产咨询有限公司500台州市台州市房地产开发人民币99.98设立

台州市路桥顺悦商业管理有限公司100台州市台州市商业经营管理人民币99.22设立

台州湾新区吾悦商业管理有限公司100台州市台州市商业经营管理人民币99.01设立

太原新城凯拓房地产开发有限公司49800太原市太原市房地产开发人民币99.68非同一控制下企业合并

太原新城盛华房地产开发有限公司1000太原市太原市房地产开发人民币86.14设立

太原新城鸿悦房地产开发有限公司5050太原市太原市房地产开发人民币99.34设立

太原新城吾悦商业管理有限公司100太原市太原市商业经营管理人民币99.01设立

太原新城璞宸商业管理有限公司100太原市太原市商业经营管理人民币99.11设立

新泰新城鸿盛房地产开发有限公司1000泰安市泰安市房地产开发人民币52.0047.52设立

109新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

泰安新城悦盛房地产开发有限公司2000泰安市泰安市房地产开发人民币80.20设立

肥城新城鸿泰房地产开发有限公司8500泰安市泰安市房地产开发人民币99.12设立

泰安吾悦商业管理有限公司100泰安市泰安市商业经营管理人民币99.01设立

泰安新泰新城吾悦商业管理有限公司100泰安市泰安市商业经营管理人民币99.01设立

泰安肥城新城吾悦商业管理有限公司100泰安市泰安市商业经营管理人民币99.01设立

泰安恒泰商业经营管理有限公司1000泰安市泰安市商业经营管理人民币80.20设立

泰安泰汶商业管理有限公司100泰安市泰安市商业经营管理人民币99.22设立

兴化新城亿恒房地产开发有限公司2000泰州市泰州市房地产开发人民币99.01设立

泰兴新城万博房地产开发有限公司100泰州市泰州市房地产开发人民币98.71设立

泰兴市乾元房地产开发有限公司2001泰州市泰州市房地产开发人民币98.95非同一控制下企业合并

泰兴市乾冠房地产开发有限公司2222泰州市泰州市房地产开发人民币99.40非同一控制下企业合并

泰州开泰汽车城发展有限公司22222泰州市泰州市房地产开发人民币99.54资产购买

泰州鸿翰房地产开发有限公司100泰州市泰州市房地产开发人民币99.92设立

泰兴悦盛房地产开发有限公司16536泰州市泰州市房地产开发人民币100.00设立

泰兴市新城吾悦商业管理有限公司111泰州市泰州市商业经营管理人民币99.01设立

兴化新城吾悦商业管理有限公司100泰州市泰州市商业经营管理人民币99.01设立

靖江新城吾悦商业管理有限公司100泰州市泰州市商业经营管理人民币99.22设立

兴化新城恒昇商业运营管理有限公司4000泰州市泰州市商业经营管理人民币99.01设立

泰州新城吾悦商业管理有限公司100泰州市泰州市商业经营管理人民币99.22设立

唐山亿茂房地产开发有限公司1000唐山市唐山市房地产开发人民币80.19设立

唐山新城丰荣房地产开发有限公司7000唐山市唐山市房地产开发人民币50.49设立

唐山新城悦晟房地产开发有限公司1100唐山市唐山市房地产开发人民币99.04设立

唐山吾悦商业管理有限公司100唐山市唐山市商业经营管理人民币99.01设立

唐山恒拓房地产开发有限公司5000唐山市唐山市房地产开发人民币99.52设立

唐山恒荣商业管理有限公司800唐山市唐山市商业经营管理人民币80.19设立

唐山郡成房地产开发有限公司1000唐山市唐山市房地产开发人民币97.56非同一控制下企业合并

110新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

天津市新城万博房地产开发有限公司2000天津市天津市房地产开发人民币99.02设立

天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司33000天津市天津市房地产开发人民币99.04非同一控制下企业合并

天津市滨海新区新城悦鑫房地产开发有限公司10000天津市天津市房地产开发人民币81.00设立

天津新城悦达房地产开发有限公司3000天津市天津市房地产开发人民币99.01设立

天津东郡房地产经纪有限公司1001天津市天津市房产经纪人民币99.03设立

天津国能滨海投资有限公司*20000天津市天津市房地产业投资人民币49.54设立

天津国能滨海置业有限公司*12000天津市天津市房地产开发人民币49.54设立

天津市万隆装饰装修有限公司1000天津市天津市室内外装饰装修人民币89.11设立

天津市协连房地产开发有限公司17380天津市天津市房地产开发人民币67.11设立

天津新城万嘉房地产开发有限公司101000天津市天津市房地产开发人民币99.01设立

天津新城亿佳房地产开发有限公司60000天津市天津市房地产开发人民币99.00设立

天津新城亿宏房地产开发有限公司5001天津市天津市房地产开发人民币99.03设立

天津新城亿恒房地产开发有限公司80000天津市天津市房地产开发人民币99.00设立

天津新城亿隆房地产开发有限公司5000天津市天津市房地产开发人民币99.01设立

天津浩铭通达伟业商贸有限公司1000天津市天津市信息咨询服务人民币99.01设立

天津新城创宏房地产开发有限公司5001天津市天津市房地产开发人民币99.03设立

天津市淀兴房地产开发有限公司40400天津市天津市房地产开发人民币99.04非同一控制下企业合并

温岭新城悦嘉房地产开发有限公司2000台州市台州市房地产开发人民币99.65非同一控制下企业合并

成都兴青房地产开发有限公司25000成都市成都市房地产开发人民币99.00非同一控制下企业合并

天津璞宏房地产开发有限公司29天津市天津市房地产开发人民币99.03非同一控制下企业合并

天津璞茂房地产开发有限公司29天津市天津市房地产开发人民币100.00非同一控制下企业合并

天津新城创恒房地产开发有限公司5000天津市天津市房地产开发人民币99.01设立

天津新城创盛房地产开发有限公司5001天津市天津市房地产开发人民币99.03设立

天津新城创置房地产开发有限公司11000天津市天津市房地产开发人民币99.56设立

天津新城悦兴房地产开发有限公司5001天津市天津市房地产开发人民币99.03设立

天津新城悦博房地产开发有限公司6122天津市天津市房地产开发人民币50.49设立

111新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

天津新城悦宏房地产开发有限公司5000天津市天津市房地产开发人民币99.00设立

天津新城悦尚房地产开发有限公司5000天津市天津市房地产开发人民币99.01设立

天津新城悦弘房地产开发有限公司100天津市天津市房地产开发人民币51.0048.61设立

天津新城悦恒房地产开发有限公司13000天津市天津市房地产开发人民币80.22设立

天津新城悦盛房地产开发有限公司23749天津市天津市房地产开发人民币99.01设立

天津新城悦睿房地产开发有限公司6435天津市天津市房地产开发人民币99.01设立

天津新城悦荣房地产开发有限公司23382天津市天津市房地产开发人民币95.87设立

天津新城悦郡房地产开发有限公司47496天津市天津市房地产开发人民币99.04设立

天津新城悦锦房地产开发有限公司129515天津市天津市房地产开发人民币97.45设立

天津新城悦隆房地产开发有限公司47740天津市天津市房地产开发人民币96.18设立

天津新城悦鸿房地产开发有限公司5001天津市天津市房地产开发人民币99.03设立

天津新城悦鼎房地产开发有限公司6667天津市天津市房地产开发人民币99.03设立

天津新城金郡房地产开发有限公司5001天津市天津市房地产开发人民币99.03设立

天津新城鸿佳房地产开发有限公司3000天津市天津市房地产开发人民币99.03设立

天津新城鸿峻房地产开发有限公司5001天津市天津市房地产开发人民币99.03设立

天津新城鸿盛房地产开发有限公司160000天津市天津市房地产开发人民币50.53设立

天津新城鸿睿房地产开发有限公司3000天津市天津市房地产开发人民币99.03设立

天津新城鸿茂企业管理有限公司101天津市天津市房地产开发人民币99.03设立

天津新城鸿锦房地产开发有限公司130000天津市天津市房地产开发人民币59.44设立

天津新城鸿鼎房地产开发有限公司64200天津市天津市房地产开发人民币99.03设立

天津鸿昇房地产开发有限公司33300天津市天津市房地产开发人民币98.39设立

天津津南吾悦商业管理有限公司100天津市天津市商业经营管理人民币99.01设立

天津鸿悦商业管理有限公司12000天津市天津市商业经营管理人民币99.01设立

天津悦盛吾悦商业管理有限公司111天津市天津市商业经营管理人民币99.01设立

天津滨海新区新城商业管理有限公司111天津市天津市商业经营管理人民币99.01设立

天津新城恒盛房地产开发有限公司3000天津市天津市房地产开发人民币99.03设立

112新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

天津新城恒睿房地产开发有限公司5882天津市天津市房地产开发人民币50.53设立

天津新城恒尚房地产开发有限公司3000天津市天津市房地产开发人民币99.03设立

天津新城恒鼎房地产开发有限公司3000天津市天津市房地产开发人民币99.03设立

天津新城恒晟房地产开发有限公司5000天津市天津市房地产开发人民币50.53设立

天津新城宏顺置业有限公司80000天津市天津市房地产开发人民币99.02设立

天津新城恒峻房地产开发有限公司3000天津市天津市房地产开发人民币99.03设立

天津新城恒泰房地产开发有限公司80000天津市天津市房地产开发人民币99.02设立

天津新城恒宸房地产开发有限公司16000天津市天津市房地产开发人民币59.43设立

天津新城恒茂房地产开发有限公司62000天津市天津市房地产开发人民币59.43设立

天津新城恒欣房地产开发有限公司14000天津市天津市房地产开发人民币99.82设立

天津新城旭盛商业管理有限公司3000天津市天津市商业经营管理人民币81.00设立

天津宝坻新城吾悦商业管理有限公司100天津市天津市商业经营管理人民币99.01设立

天津新城旭锦商业管理有限公司2000天津市天津市商业经营管理人民币99.01设立

天津和平新城吾悦广场商业管理有限公司100天津市天津市商业经营管理人民币99.01设立

天津璞梁贸易有限公司100天津市天津市园区管理服务人民币50.53设立

天津新城璞安房地产开发有限公司100天津市天津市房地产开发人民币99.03设立

铜陵新城悦盛房地产开发有限公司64869铜陵市铜陵市房地产开发人民币99.01设立

铜陵新城吾悦商业管理有限公司100铜陵市铜陵市商业经营管理人民币99.01设立

铜陵新城恒博房产经营管理有限公司1200铜陵市铜陵市商业经营管理人民币99.01设立

威海天置房地产开发有限公司10000威海市威海市房地产开发人民币69.94设立

潍坊亿悦房地产开发有限公司35000潍坊市潍坊市房地产开发人民币96.46设立

潍坊亿拓房地产开发有限公司55000潍坊市潍坊市房地产开发人民币96.13设立

潍坊悦盛商业管理有限公司100潍坊市潍坊市商业经营管理人民币99.01设立

潍坊新城吾悦商业管理有限公司100潍坊市潍坊市商业经营管理人民币99.22设立

渭南新城吾悦商业管理有限公司111渭南市渭南市商业经营管理人民币99.01设立

瑞安市吾悦房地产开发有限公司67658温州市温州市房地产开发人民币99.01设立

113新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

温州新城鸿悦房地产开发有限公司1100温州市温州市房地产开发人民币99.89设立

浙江鳌盛房地产开发有限公司45556温州市温州市房地产开发人民币91.82设立

温州亿昊企业管理有限公司176111温州市温州市商业经营管理人民币99.87设立

温州亿辉房地产咨询有限公司555温州市温州市房地产信息咨询人民币99.87设立常州新城亿博房地产开发有限公司（曾用名：温州

550温州市温州市房地产开发人民币90.91设立新城亿瑞房地产开发有限公司）

瑞安市悦博房地产开发有限公司34352温州市温州市房地产开发人民币99.01设立

瑞安市吾悦商业管理有限公司111温州市温州市商业经营管理人民币99.01设立

温州新城吾悦商业管理有限公司111温州市温州市商业经营管理人民币99.01设立

温州新城恒锦房地产开发有限公司10000温州市温州市房地产开发人民币99.98设立

温州新城恒佳商务信息咨询有限公司70000温州市温州市信息咨询服务人民币73.98设立

温州凯诚置业有限公司*10000温州市温州市房地产开发人民币42.55设立

温州隆祺企业管理有限公司*70000温州市温州市企业管理咨询人民币42.55设立

温州新城恒泽商业房产经营管理有限公司6000温州市温州市商业经营管理人民币99.01设立

乌鲁木齐新城鸿悦房地产开发有限公司8500乌鲁木齐市乌鲁木齐市房地产开发人民币99.34设立

乌鲁木齐市米东区吾悦商业管理有限公司100乌鲁木齐市乌鲁木齐市商业经营管理人民币99.01设立

乌鲁木齐吾盛吾悦商业管理有限公司100乌鲁木齐市乌鲁木齐市商业经营管理人民币99.01设立

乌鲁木齐新城旭泰商业综合体管理服务有限公司1500乌鲁木齐市乌鲁木齐市商业经营管理人民币99.34设立

乌鲁木齐高新新城吾悦商业管理有限公司100乌鲁木齐市乌鲁木齐市商业经营管理人民币99.02设立

无锡鸿誉房地产开发有限公司100000无锡市无锡市房地产开发人民币95.80设立

无锡新城创置房地产有限公司2001无锡市无锡市房地产开发人民币99.92设立

无锡新城万嘉置业有限公司42050无锡市无锡市房地产开发人民币99.88设立

无锡新恒置业有限公司2000无锡市无锡市房地产开发人民币99.92资产购买

无锡新城万博置业有限公司29339无锡市无锡市房地产开发人民币95.80同一控制下的企业合并

无锡吾悦商业管理有限公司100无锡市无锡市商业经营管理人民币99.01设立

芜湖悦顺房地产有限公司5556芜湖市芜湖市房地产开发人民币95.79设立

114新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

武汉亿盛房地产开发有限公司1111武汉市武汉市房地产开发人民币95.27设立

武汉冠信房地产开发有限公司32000武汉市武汉市房地产开发人民币76.55设立

武汉新保悦置业有限公司1001武汉市武汉市房地产开发人民币95.26设立

武汉新城创置置业有限公司4200武汉市武汉市房地产开发人民币95.24设立

武汉新城宏盛置业有限公司1000武汉市武汉市房地产开发人民币98.91设立

武汉新城鸿瑞房地产开发有限公司11000武汉市武汉市房地产开发人民币98.67设立

武汉新城鸿福房地产开发有限公司1000武汉市武汉市房地产开发人民币95.27设立

武汉江南印象置业有限公司2222武汉市武汉市房地产开发人民币95.27资产购买

武汉金冠置业有限公司*4000武汉市武汉市房地产开发人民币48.57设立

武汉鑫瑞隆祥置业有限公司5556武汉市武汉市房地产开发人民币95.27资产购买

武汉龙域房地产开发有限公司1111武汉市武汉市房地产开发人民币95.27设立

武汉新城鸿铭房地产开发有限公司1000武汉市武汉市房地产开发人民币95.27设立

武汉蔡甸新城吾悦商业管理有限公司100武汉市武汉市商业经营管理人民币99.01设立

武汉新城顺烨房地产开发有限公司1000武汉市武汉市房地产开发人民币95.27设立

西安新城吾悦房地产开发有限公司2860西安市西安市房地产开发人民币99.04设立

西安亿昶房地产开发有限公司10000西安市西安市房地产开发人民币99.39设立

西安亿淳企业管理有限公司10西安市西安市商业经营管理人民币99.72设立

西安亿超企业管理有限公司10西安市西安市商业经营管理人民币99.72设立

西安创樾房地产开发有限公司21210西安市西安市房地产开发人民币99.76设立

西安威铭置业有限公司10西安市西安市房地产开发人民币95.25设立

西安新城万嘉房地产开发有限公司1000西安市西安市房地产开发人民币99.76设立

西安新城骊晟房地产开发有限公司1112西安市西安市房地产开发人民币99.72设立

西安新拓房地产开发有限公司1100西安市西安市房地产开发人民币99.35设立

西安新锦樾房地产开发有限公司1000西安市西安市房地产开发人民币50.86设立

西安银沣置业发展有限公司5556西安市西安市房地产开发人民币99.69设立

西安沣东新城吾悦商业管理有限公司111西安市西安市商业经营管理人民币99.01设立

115新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

西安新城鸿晟房产经营管理有限公司7400西安市西安市房地产开发人民币99.01设立

西安鸿崧房地产开发有限公司101西安市西安市房地产开发人民币99.76设立

西安鸿铎房地产开发有限公司100西安市西安市房地产开发人民币95.24设立

西宁新城亿博房地产开发有限公司60500西宁市西宁市房地产开发人民币99.04设立

西宁鸿悦房地产开发有限公司9900西宁市西宁市房地产开发人民币99.01设立

西宁新城吾悦商业管理有限公司100西宁市西宁市商业经营管理人民币99.01设立

西宁城北新城吾悦商业管理有限公司100西宁市西宁市商业经营管理人民币99.01设立

西宁恒樾商业经营管理有限公司5000西宁市西宁市商业经营管理人民币99.01设立

西安新城万博房地产开发有限公司26400西咸新区西咸新区房地产开发人民币99.04设立

西咸新区沣西新城吾悦商业管理有限公司100西咸新区西咸新区商业经营管理人民币99.01设立

西安新城恒晟商业经营管理有限公司6000西咸新区西咸新区商业经营管理人民币99.01设立

仙桃恒隽房地产开发有限公司13556仙桃市仙桃市房地产开发人民币97.05设立

仙桃新城吾悦商业管理有限公司111仙桃市仙桃市商业经营管理人民币99.01设立

仙桃新城璞越商业管理有限公司2000仙桃市仙桃市商业经营管理人民币97.05设立

咸阳亿锦尚城房地产开发有限公司1000咸阳市咸阳市房地产开发人民币59.86设立

咸阳新城旭樾房地产开发有限公司1000咸阳市咸阳市房地产开发人民币50.88设立

兴平恒沣置业有限公司1000咸阳市咸阳市房地产开发人民币50.89设立

湘潭和宇置业有限公司5000湘潭市湘潭市房地产开发人民币99.01资产购买

襄阳新城亿博房地产开发有限公司77985襄阳市襄阳市房地产开发人民币80.20设立

南漳县新城亿盛房地产开发有限公司100襄阳市襄阳市房地产开发人民币95.88设立

襄阳新城吾悦商业管理有限公司111襄阳市襄阳市商业经营管理人民币99.01设立

孝感璟悦房地产开发有限公司1111孝感市孝感市房地产开发人民币95.29设立

孝感新城旭祥房地产开发有限公司1100孝感市孝感市房地产开发人民币95.27非同一控制下企业合并

湖北省粤华房地产开发有限公司*1000孝感市孝感市房地产开发人民币48.57设立

孝感新城吾悦商业管理有限公司111孝感市孝感市商业经营管理人民币99.01设立

Million Excellence Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 美元 99.01 设立

116新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

Million Evolution Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 美元 99.01 设立

Million Wisdom Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 美元 99.01 设立

Million Splendour Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 美元 99.01 设立

Million Eternity Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 美元 99.01 设立

Million Fortune Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 美元 99.01 设立

Million Prosperity Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 美元 99.01 设立

Million Achievement Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 美元 99.01 设立

Million Exaltation Pte. Ltd. 新加坡 新加坡 投资公司 美元 99.01 设立

徐州金宸辉置业有限公司240000徐州市徐州市房地产开发人民币67.11设立

徐州金宸晟置业有限公司*140000徐州市徐州市房地产开发人民币48.91设立

徐州力昇房地产开发有限公司24000徐州市徐州市房地产开发人民币95.10设立

徐州新城创域房地产有限公司3050徐州市徐州市房地产开发人民币94.31设立

徐州新城鸿昶房地产开发有限公司100徐州市徐州市房地产开发人民币94.32设立

徐州新城鸿睿房地产开发有限公司2220徐州市徐州市房地产开发人民币94.45设立

徐州新城鸿昕房地产开发有限公司100徐州市徐州市房地产开发人民币94.32设立

徐州新城鸿樾房地产开发有限公司100徐州市徐州市房地产开发人民币94.32设立

徐州新城亿恒房地产开发有限公司133889徐州市徐州市房地产开发人民币94.46设立

丰县新城鸿悦房地产开发有限公司5550徐州市徐州市房地产开发人民币98.70设立

徐州市贾汪区亿睿房地产开发有限公司6686徐州市徐州市房地产开发人民币80.20设立

徐州新城鸿茂房地产开发有限公司4444徐州市徐州市房地产开发人民币95.77设立

徐州映樾装饰装修有限公司220徐州市徐州市装饰装修人民币94.45设立

徐州新城吾悦商业管理有限公司100徐州市徐州市商业经营管理人民币99.01设立

徐州新沂新城吾悦商业管理有限公司100徐州市徐州市商业经营管理人民币99.01设立

徐州恒璞装饰装修有限公司2220徐州市徐州市装饰装修人民币94.60设立

徐州新城恒樾房地产开发有限公司100徐州市徐州市房地产开发人民币94.32设立

徐州亿蔚企业管理有限公司110徐州市徐州市房地产开发人民币94.45设立

117新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

徐州市贾汪区新城恒兴商业经营管理有限公司5600徐州市徐州市商业经营管理人民币80.20设立

徐州丰县新城吾悦商业管理有限公司100徐州市徐州市商业经营管理人民币99.01设立

徐州新城恒悦商业经营管理有限公司1010徐州市徐州市商业经营管理人民币99.010.95设立

许昌市昱恒房地产开发有限公司*50000许昌市许昌市房地产开发人民币32.39设立

长葛市新城亿晟房地产开发有限公司100许昌市许昌市房地产开发人民币95.94设立

许昌新城吾悦商业管理有限公司100许昌市许昌市商业经营管理人民币99.01设立

烟台市芝罘区鸿璟房地产开发有限公司700烟台市烟台市房地产开发美元99.01设立

烟台亿腾房地产开发有限公司31000烟台市烟台市房地产开发人民币69.94设立

烟台悦璟房地产开发有限公司15000烟台市烟台市房地产开发人民币98.08设立

烟台恒悦企业发展有限公司4000烟台市烟台市商业综合体管理服务美元99.02设立

烟台新城吾悦商业管理有限公司100烟台市烟台市商业经营管理人民币99.01设立

烟台旭盛贸易有限公司50烟台市烟台市建筑材料销售美元98.02设立

烟台悦盛商业管理有限公司100烟台市烟台市商业经营管理人民币99.01设立

延安市宝塔区亿博房地产开发有限公司10延安市延安市房地产开发人民币99.04设立

延安市宝塔区鸿尚商业运营管理有限公司4000延安市延安市商业经营管理人民币99.11设立

延安吾隆商业管理有限公司100延安市延安市商业经营管理人民币99.01设立

东台市新城悦盛房地产开发有限公司296盐城市盐城市房地产开发美元80.20设立

盐城市大丰区新城亿轩房地产开发有限公司15盐城市盐城市房地产开发美元80.20设立

盐城新城亿博房地产开发有限公司2000盐城市盐城市房地产开发人民币80.20设立

盐城新城亿鸿房地产开发有限公司3300盐城市盐城市房地产开发人民币98.71设立

江苏通佳置业有限公司40001盐城市盐城市房地产开发人民币99.92设立

盐城新城亿佳房地产开发有限公司100盐城市盐城市房地产开发人民币95.73设立

盐城新城亿盛房地产开发有限公司26300盐城市盐城市房地产开发人民币99.54设立

盐城新城鸿博房产经营管理有限公司14788盐城市盐城市房地产开发人民币80.20设立

盐城新城吾悦商业管理有限公司100盐城市盐城市商业经营管理人民币99.01设立

射阳吾悦商业管理有限公司100盐城市盐城市商业经营管理人民币99.01设立

118新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

盐城市大丰区新城吾悦商业管理有限公司100盐城市盐城市商业经营管理人民币99.01设立

东台新城吾悦商业管理有限公司111盐城市盐城市商业经营管理人民币99.01设立

盐城新城恒鸿房地产开发有限公司25000盐城市盐城市房地产开发人民币95.47设立

盐城市大丰区新城恒轩房产经营管理有限公司146盐城市盐城市商业经营管理美元80.20设立

盐城新城恒盛商业经营管理有限公司2000盐城市盐城市商业经营管理人民币99.01设立

滨海新城吾悦商业管理有限公司100盐城市盐城市商业经营管理人民币99.22设立

宝应亿盛房地产开发有限公司2000扬州市扬州市房地产开发人民币80.20设立

扬州新城悦盛房地产发展有限公司36713扬州市扬州市房地产开发人民币98.70非同一控制下企业合并

高邮市新城亿博房地产开发有限公司30108扬州市扬州市房地产开发人民币98.41设立

扬州鸿宇房地产开发有限公司20000扬州市扬州市房地产开发人民币95.12设立

扬州鸿韵投资有限公司81扬州市扬州市房地产开发美元95.90设立

扬州新城悦博房地产发展有限公司6959扬州市扬州市房地产开发人民币99.01设立

扬州新城吾悦商业管理有限公司111扬州市扬州市商业经营管理人民币99.01设立

宝应鸿宸商业经营管理有限公司10500扬州市扬州市商业经营管理人民币80.20设立

宝应吾悦商业管理有限公司100扬州市扬州市商业经营管理人民币99.01设立

高邮市新城鸿博商业经营管理有限公司8600扬州市扬州市商业经营管理人民币98.41设立

高邮市新城吾悦商业管理有限公司100扬州市扬州市商业经营管理人民币99.01设立

宜宾恒仁房地产开发有限公司18000宜宾市宜宾市房地产开发人民币96.57设立

宜宾吾悦商业管理有限公司100宜宾市宜宾市商业经营管理人民币99.01设立

宜宾璞仁商业管理有限公司2000宜宾市宜宾市商业经营管理人民币96.57设立

宜昌新城鸿宸房地产开发有限公司5500宜昌市宜昌市房地产开发人民币98.70设立

宜昌新城吾悦商业管理有限公司111宜昌市宜昌市商业经营管理人民币99.01设立

银川新城吾悦房地产开发有限公司4400银川市银川市房地产开发人民币90.919.03设立

银川新城吾悦商业管理有限公司100银川市银川市商业经营管理人民币99.01设立

银川新城旭昊商业管理有限公司1010银川市银川市商业经营管理人民币99.010.99设立

119新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

英属开曼群英属开曼群

宏业控股有限公司投资公司美元99.01设立岛岛英属维尔京英属维尔京

万博环球有限公司投资公司美元99.01设立群岛群岛英属维尔京英属维尔京

优力有限公司投资公司美元98.02同一控制下的企业合并群岛群岛英属维尔京英属维尔京

伯华投资有限公司房地产开发美元99.01设立群岛群岛英属维尔京英属维尔京

信亮发展有限公司投资公司美元99.01设立群岛群岛英属维尔京英属维尔京

利帆环球有限公司投资公司美元99.01设立群岛群岛英属维尔京英属维尔京

利添环球有限公司投资公司美元99.01设立群岛群岛英属维尔京英属维尔京

卓曜有限公司投资公司美元99.01设立群岛群岛英属维尔京英属维尔京

定海国际有限公司房地产开发美元99.01设立群岛群岛英属维尔京英属维尔京

尊锋投资有限公司投资公司美元99.01设立群岛群岛英属维尔京英属维尔京

希添国际有限公司投资公司美元99.01设立群岛群岛英属维尔京英属维尔京

怡堡有限公司投资公司美元99.01设立群岛群岛英属维尔京英属维尔京

怡高有限公司投资公司美元99.01设立群岛群岛英属维尔京英属维尔京

恒光有限公司房地产开发美元99.01设立群岛群岛英属维尔京英属维尔京

成威创投有限公司房地产开发美元99.01设立群岛群岛英属维尔京英属维尔京

敏悦企业有限公司投资公司美元99.01设立群岛群岛英属维尔京英属维尔京

新城环球有限公司投资公司美元99.01设立群岛群岛英属维尔京英属维尔京

旭昇发展有限公司投资公司美元99.01设立群岛群岛英属维尔京英属维尔京

昇创有限公司投资公司美元98.02同一控制下的企业合并群岛群岛

120新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

英属维尔京英属维尔京

晨希有限公司房地产开发美元99.01设立群岛群岛英属维尔京英属维尔京

毅行有限公司投资公司美元99.01设立群岛群岛英属维尔京英属维尔京

永康企业有限公司投资公司美元99.01设立群岛群岛英属维尔京英属维尔京

永智环球有限公司投资公司美元99.01设立群岛群岛英属维尔京英属维尔京

永胜创投有限公司投资公司美元99.01设立群岛群岛英属维尔京英属维尔京

汇商国际有限公司投资公司美元99.01设立群岛群岛英属维尔京英属维尔京

爵宇有限公司投资公司美元99.01设立群岛群岛英属维尔京英属维尔京

祥堡发展有限公司投资公司美元99.01设立群岛群岛英属维尔京英属维尔京

立盈环球有限公司投资公司美元99.01设立群岛群岛英属维尔京英属维尔京

茂源控股有限公司投资公司美元98.02同一控制下的企业合并群岛群岛英属维尔京英属维尔京

豪泰环球有限公司投资公司美元98.02同一控制下的企业合并群岛群岛英属维尔京英属维尔京

金妙发展有限公司房地产开发美元99.01设立群岛群岛英属维尔京英属维尔京

鑫溢创投有限公司投资公司美元99.01设立群岛群岛英属维尔京英属维尔京

锦天发展有限公司房地产开发美元99.01设立群岛群岛英属维尔京英属维尔京

隆成集团有限公司投资公司美元99.01设立群岛群岛英属维尔京英属维尔京

隆智控股有限公司投资公司美元99.01设立群岛群岛英属维尔京英属维尔京

驰益投资有限公司房地产开发美元99.01设立群岛群岛英属维尔京英属维尔京

龙旺发展有限公司投资公司美元99.01资产购买群岛群岛英属维尔京英属维尔京

亿锦环球有限公司投资公司美元99.01设立群岛群岛

121新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

英属维尔京英属维尔京

亿荣环球有限公司投资公司美元99.01设立群岛群岛英属维尔京英属维尔京

亿展环球有限公司投资公司美元99.01设立群岛群岛英属维尔京英属维尔京

亿智环球有限公司投资公司美元99.01设立群岛群岛英属维尔京英属维尔京

亿耀环球有限公司投资公司美元99.01设立群岛群岛英属维尔京英属维尔京

亿永环球有限公司投资公司美元99.01设立群岛群岛英属维尔京英属维尔京

亿瑞环球有限公司投资公司美元99.01设立群岛群岛英属维尔京英属维尔京

亿悦环球有限公司投资公司美元99.01设立群岛群岛英属维尔京英属维尔京

亿拓环球有限公司投资公司美元99.01设立群岛群岛英属维尔京英属维尔京

丽荣有限公司投资公司美元99.01设立群岛群岛英属维尔京英属维尔京

富怡集团有限公司投资公司美元99.01设立群岛群岛英属维尔京英属维尔京

怡乐集团有限公司投资公司美元99.01设立群岛群岛英属维尔京英属维尔京

元和有限公司投资公司美元99.01设立群岛群岛英属维尔京英属维尔京

日庆有限公司投资公司美元99.01设立群岛群岛英属维尔京英属维尔京

至妙环球有限公司投资公司美元99.01设立群岛群岛英属维尔京英属维尔京

星利控股有限公司投资公司美元99.01设立群岛群岛英属维尔京英属维尔京

荣熙有限公司投资公司美元99.01设立群岛群岛英属维尔京英属维尔京

卓冠创投有限公司投资公司美元99.01设立群岛群岛英属维尔京英属维尔京

汉柏有限公司投资公司美元99.01设立群岛群岛

永州新城恒悦房地产开发有限公司15556永州市永州市房地产开发人民币98.66设立

122新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

余姚新城蓝达置业有限公司1110余姚市余姚市房地产开发人民币97.80设立

岳阳新城吾悦商业管理有限公司100岳阳市岳阳市商业经营管理人民币99.01设立

云浮新城鸿祥房地产开发有限公司15556云浮市云浮市房地产开发人民币99.02设立

云浮新城吾悦商业管理有限公司100云浮市云浮市商业经营管理人民币99.01设立

运城新城鸿宇房地产开发有限公司10500运城市运城市房地产开发人民币99.19设立

运城新城吾悦商业管理有限公司100运城市运城市商业经营管理人民币99.01设立

运城新城顺浩商业管理有限公司2000运城市运城市商业经营管理人民币99.19设立

滕州市悦盛商业管理有限公司100枣庄市枣庄市商业经营管理人民币99.22设立

枣庄市璞悦商业管理有限公司100枣庄市枣庄市商业经营管理人民币99.22设立

漳州恒煜房地产开发有限公司5010漳州市漳州市房地产开发人民币99.01设立

漳州新城吾悦商业管理有限公司100漳州市漳州市商业经营管理人民币99.01设立

长春新城万博房地产开发有限公司3272长春市长春市房地产开发人民币98.18设立

长春新城悦盛房地产发展有限公司0.000989长春市长春市房地产开发美元98.16同一控制下的企业合并

长春鸿晟商业综合体经营管理有限公司2490长春市长春市商业经营管理美元99.01设立

长春新城吾悦商业管理有限公司1000长春市长春市商业经营管理人民币99.01设立

长春北湖新城吾悦商业管理有限公司100长春市长春市商业经营管理人民币99.01设立

长春鸿承商业综合体经营管理有限公司1760长春市长春市商业经营管理人民币98.16设立

宁乡市悦宏房地产开发有限公司8400长沙市长沙市房地产开发人民币52.4047.13设立

长沙凯拓房地产开发有限公司74354长沙市长沙市房地产开发人民币80.20设立

长沙吾悦房地产开发有限公司2967长沙市长沙市房地产开发人民币99.02设立

湖南中坤置业有限公司3300长沙市长沙市房地产开发人民币98.59资产购买

湖南悦泽房地产开发有限公司10000长沙市长沙市房地产开发人民币59.26设立

长沙君正房地产开发有限公司1000长沙市长沙市房地产开发人民币50.44非同一控制下企业合并

长沙嘉和创元置业有限公司31385长沙市长沙市房地产开发人民币98.59设立

长沙悦博房地产开发有限公司10000长沙市长沙市房地产开发人民币88.73设立

长沙悦安广厦置业有限公司*2000长沙市长沙市房地产开发人民币49.45设立

123新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

长沙悦拓房地产开发有限公司30000长沙市长沙市房地产开发人民币59.26设立

长沙新城万博置业有限公司42050长沙市长沙市房地产开发人民币98.89设立

长沙晟洋恒运置业有限公司1001长沙市长沙市房地产开发人民币98.89设立

长沙樾隆置业有限公司1000长沙市长沙市房地产开发人民币98.80设立

长沙永屹创元置业有限公司1000长沙市长沙市房地产开发人民币59.26设立

长沙盛景佳宸置业有限公司1100长沙市长沙市房地产开发人民币98.59设立

长沙远锦创元置业有限公司22941长沙市长沙市房地产开发人民币98.77设立

长沙鸿仁房地产开发有限公司91765长沙市长沙市房地产开发人民币98.76设立

长沙鸿尚房地产开发有限公司1000长沙市长沙市房地产开发人民币59.26设立

长沙鸿崧房地产开发有限公司3000长沙市长沙市房地产开发人民币98.86设立

长沙鸿拓房地产开发有限公司25000长沙市长沙市房地产开发人民币59.26设立

长沙鸿璞房地产开发有限公司2200长沙市长沙市房地产开发人民币98.59非同一控制下企业合并

长沙鸿耀房地产开发有限公司71000长沙市长沙市房地产开发人民币78.87设立

长沙鸿臻房地产开发有限公司3300长沙市长沙市房地产开发人民币98.59设立

长沙鸿鼎房地产开发有限公司10000长沙市长沙市房地产开发人民币78.87设立

长沙鼎悦创元置业有限公司1100长沙市长沙市房地产开发人民币98.59设立

长沙悦顺商业经营管理有限公司2034长沙市长沙市商业经营管理人民币99.01设立

长沙新城吾悦商业管理有限公司111长沙市长沙市商业经营管理人民币99.01设立

长沙鸿拓商业经营管理有限责任公司13300长沙市长沙市商业经营管理人民币80.20设立

长沙吾悦商业管理有限公司111长沙市长沙市商业经营管理人民币99.01设立

宁乡新城吾悦商业管理有限公司100长沙市长沙市商业经营管理人民币99.01设立

长沙吾耀商业管理有限公司100长沙市长沙市商业经营管理人民币99.01设立

长沙恒熙房地产开发有限公司100长沙市长沙市房地产开发人民币98.86设立

宁乡市恒悦商业经营管理有限公司2100长沙市长沙市商业经营管理人民币52.4047.13设立

昭通亿博房地产开发有限公司58503昭通市昭通市房地产开发人民币80.20设立

昭通吾悦商业管理有限公司100昭通市昭通市商业经营管理人民币99.01设立

124新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

昭通新城恒博商业经营管理有限公司10000昭通市昭通市商业经营管理人民币80.20设立

肇庆亿博房地产开发有限公司20640肇庆市肇庆市房地产开发人民币80.20设立

肇庆亿超房地产有限公司100肇庆市肇庆市房地产开发人民币95.24设立

肇庆市鼎泰房地产有限公司1111肇庆市肇庆市房地产开发人民币95.67设立

肇庆市四会吾悦商业管理有限公司111肇庆市肇庆市商业经营管理人民币99.01设立

肇庆四会恒璞商业管理有限公司101肇庆市肇庆市商业经营管理人民币99.01设立

丹阳新城宏盛房地产发展有限公司100镇江市镇江市房地产开发人民币97.81同一控制下的企业合并

句容万博房地产开发有限公司41827镇江市镇江市房地产开发人民币99.59设立

扬中市新城悦盛房地产开发有限公司10500镇江市镇江市房地产开发人民币52.3847.15设立

镇江凯盛房地产发展有限公司100镇江市镇江市房地产开发人民币97.81同一控制下的企业合并

镇江悦盛房地产发展有限公司174镇江市镇江市房地产开发美元98.71设立

江苏兰华投资开发有限公司3330镇江市镇江市房地产开发人民币95.87资产购买

镇江新城亿宏房地产开发有限公司100000镇江市镇江市房地产开发人民币76.71设立

镇江领尚房地产有限公司1111镇江市镇江市房地产开发人民币95.88资产购买

丹阳万博商业经营管理有限公司2400镇江市镇江市商业经营管理美元99.01设立

丹阳新城吾悦商业管理有限公司500镇江市镇江市商业经营管理人民币99.01设立

扬中市新城吾悦商业管理有限公司111镇江市镇江市商业经营管理人民币99.01设立

镇江万博吾悦商业经营管理有限公司146镇江市镇江市商业经营管理美元99.01设立

镇江新城吾悦商业管理有限公司111镇江市镇江市商业经营管理人民币99.01设立

句容新城悦盛房地产开发有限公司13855镇江市镇江市房地产开发人民币89.1710.83设立

句容吾悦商业管理有限公司111镇江市镇江市商业经营管理人民币99.01设立

郑州新城亿博房地产开发有限公司4000郑州市郑州市房地产开发人民币98.97设立

巩义市鸿璞辰合置业有限公司13816郑州市郑州市房地产开发人民币95.62设立

巩义市鸿鼎辰合置业有限公司11743郑州市郑州市房地产开发人民币95.62设立

新郑市鸿泽房地产开发有限公司5500郑州市郑州市房地产开发人民币95.64设立

郑州鸿华置业有限公司1000郑州市郑州市房地产开发人民币76.19设立

125新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

郑州鸿崧房地产开发有限公司1000郑州市郑州市房地产开发人民币95.24设立

郑州鸿隆房地产开发有限公司100郑州市郑州市房地产开发人民币95.24设立

郑州鸿鼎房地产开发有限公司100郑州市郑州市房地产开发人民币95.24设立

巩义市悦宸置业有限公司100郑州市郑州市房地产开发人民币95.25设立

巩义市悦晟置业有限公司100郑州市郑州市房地产开发人民币95.25设立

郑州亿瀚房地产开发有限公司1001郑州市郑州市房地产开发人民币95.26设立

郑州亿烨房地产开发有限公司1001郑州市郑州市房地产开发人民币95.26设立

郑州创贤房地产开发有限公司1001郑州市郑州市房地产开发人民币95.26设立

郑州德佳房地产开发有限公司198824郑州市郑州市房地产开发人民币95.24设立

郑州悦旭房地产开发有限公司1000郑州市郑州市房地产开发人民币95.27设立

郑州悦韵房地产开发有限公司10001郑州市郑州市房地产开发人民币95.27设立

郑州新城创恒房地产开发有限公司1050郑州市郑州市房地产开发人民币95.24设立

郑州舜杰新城房地产开发有限公司100000郑州市郑州市房地产开发人民币90.39设立

郑州隆城吾悦房地产开发有限公司15000郑州市郑州市房地产开发人民币50.50设立

荥阳新城吾悦商业管理有限公司100郑州市郑州市商业经营管理人民币99.01设立

郑州恒翰房地产开发有限公司100郑州市郑州市房地产开发人民币95.24设立

郑州新城恒博商业经营管理有限公司1000郑州市郑州市商业经营管理人民币99.01设立

中爱集团有限公司10中国香港中国香港投资公司港币99.01资产购买

香港万彰发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港万茂发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港创坤发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港创嵘发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港创泽发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港创贤发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港创锦发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港创隆发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币98.02同一控制下的企业合并

126新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

香港卓盛发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币98.02同一控制下的企业合并

香港吾悦发展有限公司1000中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港恒启发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港恒宇发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币98.02同一控制下的企业合并

香港恒芃发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港恒轩发展有限公司100中国香港中国香港投资公司港币74.26同一控制下的企业合并

香港悦崧发展有限公司中国香港中国香港房地产开发港币99.01设立

香港悦庭发展有限公司中国香港中国香港房地产开发港币99.01设立

香港悦弘发展有限公司中国香港中国香港房地产开发港币99.01设立

香港悦昊发展有限公司中国香港中国香港房地产开发港币99.01设立

香港悦睿发展有限公司中国香港中国香港房地产开发港币99.01设立

香港悦翰发展有限公司中国香港中国香港房地产开发港币99.01设立

香港悦臻发展有限公司中国香港中国香港房地产开发港币99.01设立

香港悦辰发展有限公司中国香港中国香港房地产开发港币99.01设立

香港悦铭发展有限公司中国香港中国香港房地产开发港币99.01设立

香港悦麒发展有限公司中国香港中国香港房地产开发港币99.01设立

香港景盛发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01资产购买

香港柏瑞发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港柏翰发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港柏轩发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立香港汇盛发展有限公司1000中国香港中国香港投资公司港币设立

100.00

香港泽盛发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港瑞盛发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港益盛发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币98.02同一控制下的企业合并

香港禧盛发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港誉盛发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

127新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

香港隆盛发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港鼎佳发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港鼎泓发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港鼎盛发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币98.02同一控制下的企业合并

香港鼎睿发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港鸿芃发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港鸿帆发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港鸿齐发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港鸿妙发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港鸿廷发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港鸿翰发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港鸿睿发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港鸿松发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

香港鸿辰发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

中山市亿拓房地产开发有限公司111中山市中山市房地产开发人民币95.67资产购买

中山市亿柏房地产开发有限公司110中山市中山市房地产开发人民币96.03资产购买

中山市十二岭投资置业有限公司1000中山市中山市房地产开发人民币86.41设立

中山市岚彩房地产开发有限公司*11025中山市中山市房地产开发人民币44.07设立

中山市庆隆房地产开发有限公司*2000中山市中山市房地产开发人民币44.07设立

重庆吾悦房地产开发有限公司5000重庆市重庆市房地产开发人民币99.34设立

重庆市江津区新城鸿达房地产开发有限公司50034重庆市重庆市房地产开发人民币99.01设立

重庆新城鸿润房地产开发有限公司4400重庆市重庆市房地产开发人民币98.67设立

重庆鸿素房地产开发有限公司5050重庆市重庆市房地产开发人民币99.010.94设立

重庆东睿房地产开发有限公司3300重庆市重庆市房地产开发人民币99.09资产购买

重庆北麓置业有限公司5500重庆市重庆市房地产开发人民币95.25资产购买

重庆幻锴企业管理有限公司68111重庆市重庆市商业经营管理人民币99.47设立

128新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

重庆悦璟房地产开发有限公司5001重庆市重庆市房地产开发人民币95.25设立

重庆新城万嘉企业管理有限公司1050重庆市重庆市商业经营管理人民币95.24设立

重庆铭睿房地产开发有限公司5500重庆市重庆市房地产开发人民币95.24资产购买

重庆锦卿企业管理有限公司1111重庆市重庆市商业经营管理人民币95.25设立

重庆龙卿企业管理有限公司1100重庆市重庆市商业经营管理人民币95.24设立

重庆市渝北区吾悦商业管理有限公司100重庆市重庆市商业经营管理人民币99.01设立

重庆市大足区新城吾悦商业管理有限公司100重庆市重庆市商业经营管理人民币99.01设立

重庆恒璞房地产开发有限公司1000重庆市重庆市房地产开发人民币85.71设立

重庆市江津区新城吾悦广场商业管理有限公司100重庆市重庆市商业经营管理人民币99.01设立

重庆恒熠房地产开发有限公司20000重庆市重庆市房地产开发人民币95.25设立

常德新城璞悦商业管理有限公司1000常德市常德市商业经营管理人民币99.01设立

天津睿全贸易有限公司50天津市天津市房地产经纪人民币99.03设立

昆明睿泰企业管理有限公司1昆明市昆明市商业经营管理人民币99.18设立

南京新城睿弘商业经营管理有限公司1010南京市南京市商业经营管理人民币99.01设立

上海睿硕悦企业管理有限公司50上海市上海市企业管理人民币99.01设立

上海睿硕秀企业管理有限公司50上海市上海市企业管理人民币99.01设立

上海睿硕达企业管理有限公司50上海市上海市企业管理人民币99.01设立

太原新城璞驰商业管理有限公司200太原市太原市商业经营管理人民币99.68设立

上海睿硕宸企业管理有限公司50上海市上海市企业管理人民币99.02设立

上海睿硕兴企业管理有限公司50上海市上海市企业管理人民币99.02设立

上海睿硕创企业管理有限公司50上海市上海市企业管理人民币99.02设立

台州睿泰企业管理有限公司5台州市台州市企业管理人民币68.30设立

安阳睿旭商业经营管理有限公司100安阳市安阳市商业经营管理人民币99.01设立

杭州睿迎企业管理有限公司5杭州市杭州市企业管理人民币59.99设立

温岭睿泽企业管理有限公司5台州市台州市企业管理人民币59.99设立

杭州睿屹企业管理有限公司5杭州市杭州市企业管理人民币59.99设立

129新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

昆明新城睿成商业管理有限公司500昆明市昆明市商业经营管理人民币52.3847.15设立

天津新城睿兴置业有限公司100天津市天津市房地产开发人民币99.03设立

重庆市江津区新城睿达商业管理有限公司450重庆市重庆市商业经营管理人民币99.01设立

石家庄睿弘商贸有限公司100石家庄市石家庄市建筑材料销售人民币66.20设立

四川新融悦道企业管理咨询有限公司100成都市成都市企业管理咨询人民币66.00设立

常州滨江吾悦商业管理有限公司100常州市常州市商业经营管理人民币99.01设立

常州睿弘昊企业管理有限公司5000常州市常州市企业管理人民币99.48设立

常州睿弘达企业管理有限公司5000常州市常州市企业管理人民币99.48设立

常州睿弘轩企业管理有限公司5000常州市常州市企业管理人民币99.48设立

常州睿弘润企业管理有限公司5000常州市常州市企业管理人民币99.52设立

常州睿弘迎企业管理有限公司5000常州市常州市企业管理人民币99.50设立

常州睿弘捷企业管理有限公司5000常州市常州市企业管理人民币99.50设立

上海睿瑾安洁清洁服务有限公司100上海市上海市建筑物清洁服务人民币100.00设立

上海睿弘筑联工程管理有限公司100上海市上海市工程管理服务人民币100.00设立

南京新城睿盛商业经营管理有限公司1010南京市南京市商业经营管理人民币99.01设立

南昌睿弘商业经营管理有限公司150南昌市南昌市商业经营管理美元75.0024.75设立

名丞荟（上海）企业管理有限公司100上海市上海市企业管理人民币99.01设立

常州睿臻启企业管理有限公司50常州市常州市企业管理人民币100.00设立

上海睿启泰企业管理有限公司50上海市上海市企业管理人民币100.00设立

上海睿启欣企业管理有限公司50上海市上海市企业管理人民币100.00设立

睿柏智（上海）企业管理有限公司50上海市上海市企业管理人民币100.00设立

睿承智（常州）企业管理有限公司50常州市常州市企业管理人民币100.00设立

睿景智（常州）企业管理有限公司50常州市常州市企业管理人民币100.00设立

西宁新城睿华商业管理有限公司48010西宁市西宁市商业经营管理人民币99.01设立

天津新城睿安商业管理有限公司10天津市天津市商业经营管理人民币81.00设立

上海名达汇商业管理有限公司100上海市上海市商业经营管理人民币99.01设立

130新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

广安睿舜商业管理有限公司10广安市广安市商业经营管理人民币98.64设立

安康睿仁商业管理有限公司10安康市安康市商业经营管理人民币99.34设立

聊城吾悦商业管理有限公司100聊城市聊城市商业经营管理人民币99.01设立

大冶新城睿和商业管理有限公司15010黄石市黄石市商业经营管理人民币98.66设立

重庆市北碚区睿和商业管理有限公司10重庆市重庆市商业经营管理人民币99.95设立

乌鲁木齐睿盛商业综合体管理服务有限公司10乌鲁木齐市乌鲁木齐市商业经营管理人民币99.34设立

云浮新城睿弘商业经营管理有限公司26010云浮市云浮市商业经营管理人民币99.02设立

重庆新城旭超商业管理有限公司10重庆市重庆市商业经营管理人民币99.34设立

颍上新城睿恒商业经营管理有限公司10阜阳市阜阳市商业经营管理人民币97.17设立

商丘新城睿恒商业经营管理有限公司10商丘市商丘市商业经营管理人民币99.01设立

吉安吾悦商业管理有限公司100吉安市吉安市商业经营管理人民币99.01设立

徐州新城睿宸商业管理有限公司10徐州市徐州市商业经营管理人民币99.96设立

颍上睿舜房地产开发有限公司10阜阳市阜阳市房地产开发人民币97.17设立

重庆永川新城吾悦广场商业管理有限公司100重庆市重庆市商业经营管理人民币99.01设立

东营新城睿盛商业管理有限公司10东营市东营市商业经营管理人民币99.01设立

滨州新城睿舜商业管理有限公司10滨州市滨州市商业经营管理人民币99.21设立

新泰新城睿盛商业管理有限公司10泰安市泰安市商业经营管理人民币99.52设立

青岛睿恒房地产开发有限公司100青岛市青岛市房地产开发人民币99.92设立

徐州新城睿成房地产开发有限公司50徐州市徐州市房地产开发人民币95.77设立

淮安睿星管理咨询有限公司10淮安市淮安市企业管理咨询人民币62.92设立

北京新城睿坤房地产开发有限公司100北京市北京市房地产开发人民币99.04设立

上海睿瀚启企业管理有限公司50上海市上海市企业管理人民币100.00设立

六盘水新城睿嘉酒店管理有限公司10六盘水市六盘水市酒店管理人民币99.35设立

鄂州新城睿弘商业管理有限公司10鄂州市鄂州市商业经营管理人民币98.66设立

睿祺智（常州）企业管理有限公司50常州市常州市企业管理人民币100.00设立

睿捷智（常州）企业管理有限公司50常州市常州市企业管理人民币100.00设立

131新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

涟水新城睿祥商业管理有限公司10淮安市淮安市商业经营管理人民币99.01设立

昆明新城睿达酒店管理有限公司10昆明市昆明市酒店管理人民币99.01设立

泗阳新城睿安商业管理有限公司10宿迁市宿迁市商业经营管理人民币99.01设立

长春睿宸商业管理有限公司100长春市长春市商业经营管理人民币99.22设立

重庆市北碚区新城商业管理有限公司111重庆市重庆市商业经营管理人民币99.01设立

重庆新城旭昇商业管理有限公司1000重庆市重庆市商业经营管理人民币99.01设立

舟山聚佑房地产开发有限公司*1000舟山市舟山市房地产开发人民币33.25设立

株洲欣盛万博置业有限公司*50000株洲市株洲市房地产开发人民币49.45设立

淄博新城鸿拓房地产开发有限公司48790淄博市淄博市房地产开发人民币99.22设立

淄博新城华云房地产开发有限公司5000淄博市淄博市房地产开发人民币69.36设立

淄博吾悦商业管理有限公司100淄博市淄博市商业经营管理人民币99.22设立

淄博悦盛商业管理有限公司100淄博市淄博市商业经营管理人民币99.01设立

淄博旭瑞文化旅游开发有限公司4000淄博市淄博市管理服务美元99.02设立

遵义新城亿博房地产开发有限公司4001遵义市遵义市房地产开发人民币99.03设立

遵义市新城亿欣房地产开发有限公司22000遵义市遵义市房地产开发人民币99.74设立

遵义市新城亿腾房地产开发有限公司30000遵义市遵义市房地产开发人民币96.67设立

遵义吾悦商业管理有限公司111遵义市遵义市商业经营管理人民币99.01设立

遵义新城恒昇商业经营管理有限公司1000遵义市遵义市商业经营管理人民币99.01设立

南阳新城吾悦商业管理有限公司100南阳市南阳市租赁和商务服务人民币99.22设立

鄂州新城顺鑫商业管理有限公司2000鄂州市鄂州市商业经营管理人民币98.66设立

上海悦嘉企业管理有限公司100上海市上海市投资公司人民币51.0048.51设立

吾悦建管（上海）企业管理有限公司5000上海市上海市企业管理咨询人民币99.51设立

吾悦顺瑞（上海）商业经营管理有限公司10000上海市上海市商业经营管理人民币设立

100.00

常州高铁吾悦商业管理有限公司100常州市常州市商业经营管理人民币99.03设立

香港鸿铭发展有限公司中国香港中国香港投资公司港币99.01设立

上海新城旭恒企业管理有限公司100上海市上海市投资公司人民币99.01设立

132新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

上海睿博顺企业管理有限公司100上海市上海市企业管理咨询人民币50.32设立

*除本报表所披露的抵押或质押资产外，本集团不存在其他使用集团资产或清偿集团负债方面的重大限制。

*本集团对该等公司的持股比例虽然小于或等于50%，但根据合作协议、章程及其他相关法律文件，本公司对该等公司拥有控制权。

133新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

*于2025年12月31日，本公司下列子公司股权已用于借款质押（附注五、29及30）：

项目2025年度2024年度

常州新城鸿兴商业经营管理有限公司股权100%100%

广州鼎鸿房地产有限公司股权100%100%

海口新城万博房产经营管理有限公司股权100%100%

江苏心颐荟健康产业有限公司股权100%100%

荆州新城恒勋商业运营管理有限公司股权100%100%

昆明新城悦安房地产发展有限公司股权100%100%

兰州新城顺弘商业管理有限公司股权100%100%

南昌创宏商业经营有限公司股权100%100%

南宁悦泽房地产开发有限公司股权100%100%

钦州鸿悦商业管理有限公司股权100%100%

瑞安市悦博房地产开发有限公司股权100%100%

上海新城创域房地产有限公司股权100%100%

沈阳旭盛经营管理有限公司股权100%100%

苏州聿盛房地产开发有限公司股权100%100%

天津鸿悦商业管理有限公司股权100%100%

温州新城恒泽商业房产经营管理有限公司股权100%100%

漳州恒煜房地产开发有限公司股权100%100%

长春鸿承商业综合体经营管理有限公司股权100%100%

长沙悦顺商业经营管理有限公司股权100%100%

遵义新城恒昇商业经营管理有限公司股权100%100%

安庆新城悦盛房产经营管理有限公司股权100%100%

成都鸿嘉商业管理有限公司股权100%100%

丹阳万博商业经营管理有限公司股权100%100%

连云港鸿基房产经营管理有限公司股权100%100%

南昌悦隆房地产开发有限公司股权100%100%

天津新城恒晟房地产开发有限公司股权100%100%

西安新城鸿晟房产经营管理有限公司股权100%100%

重庆鸿素房地产开发有限公司股权100%100%

上饶市亿轩房产经营管理有限公司股权100%99%

安康吾悦商业管理有限公司股权100%

安康新城旭博商业管理有限公司股权100%

常德新城璞悦商业管理有限公司股权100%

成都龙泉新城吾悦商业管理有限公司股权100%

慈溪新城吾悦房地产开发有限公司股权100%

慈溪新城吾悦商业管理有限公司股权100%

慈溪悦盛房地产开发有限公司股权100%

134新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

大冶新城恒悦房地产开发有限公司股权100%

东台新城吾悦商业管理有限公司股权100%

鄂州新城鸿隆房地产开发有限公司股权100%

鄂州新城吾悦商业管理有限公司股权100%

广安新城吾悦商业管理有限公司股权100%

荆州新城吾悦商业管理有限公司股权100%

临沂悦鸿商业经营管理有限公司股权100%

南京新城创置房地产有限公司股权100%

南京新城鸿拓房地产开发有限公司股权100%

南京新城旭颐养老产业管理有限公司股权100%

内江新城吾悦商业管理有限公司股权100%

内江新城旭顺商业管理有限公司股权100%

启东市新城吾悦商业管理有限公司股权100%

启东市悦博商业经营管理有限公司股权100%

上海嘉牧投资管理有限公司股权100%

上饶市新城吾悦房地产开发有限公司股权100%

上饶市新城吾悦商业管理有限公司股权100%

苏州隆盛吾悦商业经营管理有限公司股权100%

泰兴市新城吾悦商业管理有限公司股权100%

唐山吾悦商业管理有限公司股权100%

温州新城鸿悦房地产开发有限公司股权100%

扬州新城悦博房地产发展有限公司股权100%

银川新城吾悦商业管理有限公司股权100%

银川新城旭昊商业管理有限公司股权100%

张家港万博经营管理有限公司股权100%

张家港新城吾悦商业管理有限公司股权100%

肇庆市四会吾悦商业管理有限公司股权100%

重庆市江津区新城睿达商业管理有限公司股权100%

南宁吾悦房地产开发有限公司股权100%

湖州新城恒悦商业经营管理有限公司股权100%

桐乡新城吾悦商业管理有限公司股权100%

镇江万博吾悦商业经营管理有限公司股权100%

镇江新城吾悦商业管理有限公司股权100%

扬州新城吾悦商业管理有限公司股权100%

贵港恒悦商业管理有限公司股权100%

淮南新城吾悦商业管理有限公司股权100%100%

随州新城吾悦商业管理有限公司股权100%

南宁新城吾悦商业管理有限公司股权100%

南京悦盛吾悦商业管理有限公司股权100%100%

135新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

兰州新城吾悦商业管理有限公司股权100%

临沂新城吾悦商业管理有限公司股权100%

南京新城吾悦商业管理有限公司股权100%

天津滨海新区新城商业管理有限公司股权100%

遵义吾悦商业管理有限公司股权100%

兰州新城鸿润房地产开发有限公司股权100%

荆州亿轩房地产开发有限公司股权100%

东台市新城恒荣房产经营管理有限公司股权81%100%

随州恒锐房产经营有限公司股权81%100%

长沙鸿拓商业经营管理有限责任公司股权81%100%

肇庆亿博房地产开发有限公司股权81%100%天津市滨海新区新城悦鑫房地产开发有限公司股

81%100%

权

随州新城悦博房地产开发有限公司股权81%

唐山恒荣商业管理有限公司股权81%

南京新城恒盛商业经营管理有限公司股权81%100%

南京新城亿博房地产开发有限公司股权81%100%

惠州俊安实业有限公司股权80%80%

贵州新城鸿裕房地产开发有限公司股权60%100%

南昌县鸿慈房地产开发有限公司股权60%

南京融启资产管理有限公司股权0.99%

南京新城睿弘商业经营管理有限公司股权0.99%

南京新城睿盛商业经营管理有限公司股权0.99%

如皋创隽房地产经营有限公司股权100%

如皋新城吾悦商业管理有限公司股权100%

安阳新城鸿麒房地产开发有限公司股权100%

滨州新城鸿睿房地产开发有限公司股权100%

常州金坛万博房产经营管理有限公司股权100%

常州吾悦国际广场商业管理有限公司股权100%

常州新城万盛商业管理有限公司股权100%

东营新城鸿熠房地产开发有限公司股权100%

桂林新城鸿晟商业管理有限公司股权100%

淮安新城鸿盛房产经营管理有限公司股权100%

济宁新城恒达商业经营管理有限公司股权100%

晋江万博商业管理有限公司股权100%

昆明安宁新城鸿晟房地产开发有限公司股权100%

昆明悦宸房地产开发有限公司股权100%

昆山新城创宏房地产有限公司股权100%

宁波吾悦商业经营管理有限公司股权100%

136新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

平潭鸿新房地产开发有限公司股权100%

上海迪裕商业经营管理有限公司股权100%

石家庄新城鸿泽房地产开发有限公司股权100%

兴化新城恒昇商业运营管理有限公司股权100%

张家港新城恒泰房地产开发有限公司股权100%

淄博新城鸿拓房地产开发有限公司股权100%

南通恒宇房地产开发有限公司股权81%

泰安恒泰商业经营管理有限公司股权81%

广州恒耀企业管理有限公司股权51%本集团于2025年度及2024年度不存在重要少数股东权益的子公司。

*纳入合并范围内的结构化主体情况如下：

本集团纳入合并范围的结构化主体包括本集团投资的1个资产证券化产品。国金证券资产管理有限公司作为管理人向专业机构投资者发行设立“国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划”，发行规模为人民币6.16亿元，于2025年11月28日正式成立。本专项计划预期产品到期日为2050年4月10日，还本付息方式及期限为设置单一类别按半年进行收益分派。

由于本集团对此结构化主体拥有权力，通过参与相关活动享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其可变回报，因此本集团对此类结构化主体存在控制。

于2025年12月31日，纳入合并范围的结构化主体的资产规模为人民币6.16亿元(2024年12月31日：0.00)。

137新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

2、非同一控制下企业合并

（1）本期发生的非同一控制下企业合并股权取购买日至期末被股权取得时股权取得股权取得方购买日的购买日至期末被购买日至期末被被购买方名称得比例购买日购买方的现金流点成本式确定依据购买方的收入购买方的净利润

（%）量实际取得天津市淀兴房地产开

2025/1/38000000020.00股权收购2025/1/3被购买方59606720-296242955046

发有限公司控制权实际取得温岭新城悦嘉房地产

2025/2/241961096764.50股权收购2025/2/24被购买方-16834943-3240809

开发有限公司控制权实际取得成都兴青房地产开发

2025/7/910000000040.00股权收购2025/7/9被购买方-208968351-10174545

有限公司控制权实际取得天津璞宏房地产开发

2025/9/2443.00对方减资2025/9/24被购买方-5732-3939786

有限公司控制权实际取得天津璞茂房地产开发

2025/9/1143.00对方减资2025/9/11被购买方21373495601

有限公司控制权广州市广悦之光企业实际取得管理中心（有限合2025/9/2599.9566股权收购2025/9/25被购买方1-8799伙）控制权

138新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

（2）合并成本及商誉项目合计

合并成本：

现金19610967非现金资产的公允价值发行或承担的债务的公允价值180000000发行的权益性证券的公允价值或有对价的公允价值购买日之前持有的股权于购买日的公允价值386516231合并成本合计586127198

减：取得的可辨认净资产公允价值份额551062009

加：合联营转子公司形成的投资损失-35065189

商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额

本年度本集团收购若干项目开发公司，本集团认为收购的项目公司均不重大。

（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债项目购买日公允价值购买日账面价值

资产：39299232373735655715货币资金4541775745417757预付款项5278666552786665其他应收款31140256483114025648存货423940199229672677其他流动资产101373684101373684递延所得税资产192379284192379284

负债：33788612283330294347应付账款10586388631058638863合同负债205006435205006435应付职工薪酬6539765397应交税费3091376230913762其他应付款20262036562026203656递延所得税负债580331159466234净资产551062009405361368

减：少数股东权益合并取得的净资产551062009405361368

139新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

（4）购买日之前原持有股权按照公允价值重新计量所产生的利得或损失购买日之购买日之前前原持有购买日之前原与原持有股购买日之前购买日之前股权在购持有股权按公权相关的其原持有股权原持有股权买日的公被购买方名称允价值重新计他综合收益在购买日的在购买日的允价值的量产生的利得转入投资收账面价值公允价值确定方法

/损失益或留存收及主要假益的金额设天津市淀兴房地产开发有限

386516231344579721-41936510

公司温岭新城悦嘉房地产开发有

66752516675251

限公司成都兴青房地产开发有限公司天津璞宏房地产开发有限公

192997192997

司天津璞茂房地产开发有限公

30733073

司广州市广悦之光企业管理中心（有限合伙）

3、反向购买无。

4、同一控制下企业合并无。

5、处置子公司

（1）单次处置至丧失控制权而减少的子公司处置价款与处置合并财务丧失控股权处股权投资所对应的合报表中与股权处置价制权时子公司名称置比处置丧失控制权的时点并财务报表层面该子公司款点的判

例%方式享有该子公司净相关的商断依据资产份额的差额誉天津新城鸿尚房完成地产开发有限公股权

22880000055.002025年1月10日股权12097956司(“天津新城鸿转让转让尚”)苏州贝嘉房地产完成股权

咨询有限公司553287100.002025年4月18日股权745转让

(“苏州贝嘉”)转让天津新城宏顺房完成地产开发有限公股权

15507278551.002025年6月18日股权-25216700司(“天津新城宏转让转让顺”)桂林亿瀚房地产股权完成

3003544100.002025年12月18日-20993845

开发有限公司转让股权

140新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

(“桂林亿瀚”)转让济宁睿拓商业管完成股权理有限公司(“济50100000100.002025年10月10日股权45337919转让宁睿拓”)转让

续：

丧失控丧失控制权与原子公司股按公允价丧失控制丧失控制权制权之之日剩余股权投资相关的值重新计权之日剩之日剩余股日剩余权的公允价其他综合收益子公司名称量产生的余股权的权的账面价股权的值的确定方转入投资损益

利得/损比例值公允价法及主要假或留存收益的失值设金额天津新城鸿尚房地

0%

产开发有限公司苏州贝嘉房地产咨

0%

询有限公司天津新城宏顺房地

0%

产开发有限公司桂林亿瀚房地产开

0%

发有限公司济宁睿拓商业管理

0%

有限公司

天津新城鸿尚、苏州贝嘉、天津新城宏顺、桂林亿翰、济宁睿拓本期处置后的持股比例都为0%。

6、其他原因导致的合并范围的变动

（1）本期新设子公司情况新设立子公司名称设立日期出资金额

常德新城璞悦商业管理有限公司2025/1/710000000

天津睿全贸易有限公司2025/1/10尚未出资

昆明睿泰企业管理有限公司2025/1/21尚未出资

南京新城睿弘商业经营管理有限公司2025/2/17100000

上海睿硕悦企业管理有限公司2025/2/18500000

上海睿硕秀企业管理有限公司2025/2/18500000

上海睿硕达企业管理有限公司2025/2/18500000

太原新城璞驰商业管理有限公司2025/2/252000000

上海睿硕宸企业管理有限公司2025/3/3500000

上海睿硕兴企业管理有限公司2025/3/3500000

上海睿硕创企业管理有限公司2025/3/3500000

台州睿泰企业管理有限公司2025/4/8尚未出资

安阳睿旭商业经营管理有限公司2025/4/18尚未出资

杭州睿迎企业管理有限公司2025/4/18尚未出资

141新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

温岭睿泽企业管理有限公司2025/4/18尚未出资

杭州睿屹企业管理有限公司2025/4/18尚未出资

昆明新城睿成商业管理有限公司2025/4/275000000

天津新城睿兴置业有限公司2025/5/14尚未出资

重庆市江津区新城睿达商业管理有限公司2025/5/204500000

石家庄睿弘商贸有限公司2025/5/21尚未出资

四川新融悦道企业管理咨询有限公司2025/5/27尚未出资

上海睿博顺企业管理有限公司2025/5/281000000

常州滨江吾悦商业管理有限公司2025/6/3尚未出资

常州睿弘昊企业管理有限公司2025/6/13尚未出资

常州睿弘达企业管理有限公司2025/6/13尚未出资

常州睿弘轩企业管理有限公司2025/6/13尚未出资

常州睿弘润企业管理有限公司2025/6/13尚未出资

常州睿弘迎企业管理有限公司2025/6/13尚未出资

常州睿弘捷企业管理有限公司2025/6/13尚未出资

西宁新城睿樾商业管理有限公司2025/6/25尚未出资

上海睿瑾安洁清洁服务有限公司2025/7/15尚未出资

上海睿弘筑联工程管理有限公司2025/7/15尚未出资

南京新城睿盛商业经营管理有限公司2025/7/17100000

南昌睿弘商业经营管理有限公司2025/7/18尚未出资

名丞荟（上海）企业管理有限公司2025/8/5尚未出资

常州睿臻启企业管理有限公司2025/8/11250000

上海睿启泰企业管理有限公司2025/8/11500000

上海睿启欣企业管理有限公司2025/8/11500000

睿柏智（上海）企业管理有限公司2025/8/13500000

睿承智（常州）企业管理有限公司2025/8/15500000

睿景智（常州）企业管理有限公司2025/8/15500000

西宁新城睿华商业管理有限公司2025/8/28480100000

天津新城睿安商业管理有限公司2025/9/3100000

上海名达汇商业管理有限公司2025/9/3尚未出资

广安睿舜商业管理有限公司2025/9/4100000

安康睿仁商业管理有限公司2025/9/5100000

聊城吾悦商业管理有限公司2025/9/8尚未出资

大冶新城睿和商业管理有限公司2025/9/10150100000

重庆市北碚区睿和商业管理有限公司2025/9/11100000

乌鲁木齐睿盛商业综合体管理服务有限公司2025/9/11100000

云浮新城睿弘商业经营管理有限公司2025/9/11260100000

重庆新城旭超商业管理有限公司2025/9/11100000

颍上新城睿恒商业经营管理有限公司2025/9/15100000

142新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

商丘新城睿恒商业经营管理有限公司2025/9/15100000

吉安吾悦商业管理有限公司2025/9/16尚未出资

徐州新城睿宸商业管理有限公司2025/9/16100000

颍上睿舜房地产开发有限公司2025/9/17尚未出资

重庆永川新城吾悦广场商业管理有限公司2025/9/23尚未出资

东营新城睿盛商业管理有限公司2025/9/24尚未出资

滨州新城睿舜商业管理有限公司2025/9/25尚未出资

新泰新城睿盛商业管理有限公司2025/9/28尚未出资

青岛睿恒房地产开发有限公司2025/10/101000000

徐州新城睿成房地产开发有限公司2025/10/11尚未出资

淮安睿星管理咨询有限公司2025/10/20尚未出资

北京新城睿坤房地产开发有限公司2025/10/23尚未出资

上海睿瀚启企业管理有限公司2025/11/19250000

六盘水新城睿嘉酒店管理有限公司2025/11/20尚未出资

鄂州新城睿弘商业管理有限公司2025/11/21100000

睿祺智（常州）企业管理有限公司2025/11/25尚未出资

睿捷智（常州）企业管理有限公司2025/11/25尚未出资

涟水新城睿祥商业管理有限公司2025/12/2100000

昆明新城睿达酒店管理有限公司2025/12/4尚未出资

泗阳新城睿安商业管理有限公司2025/12/12尚未出资

长春睿宸商业管理有限公司2025/12/22尚未出资

（2）本期注销子公司情况公司名称公司注销日期厦门集美顺悦商业管理有限公司2025年4月16日苏州辉彩旺企业管理有限公司2025年6月24日西安悦晟房地产开发有限公司2025年8月20日邢台新城吾悦商业管理有限公司2025年10月30日郑州舜杰吾悦房地产开发有限公司2025年7月2日

7、在合营安排或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业

本集团综合考虑合营企业和联营企业是否为上市公司、其账面价值占本集团合并总资

产的比例，确定重要的合营企业和联营企业。本集团于2025年度及2024年度无重要合营企业或联营企业。

143新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

（2）其他不重要合营企业和联营企业的汇总财务信息

项目期末余额/本期发生额上年年末余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计1017950408810621399819下列各项按持股比例计算的合计数

净利润-1613914-307929554其他综合收益

综合收益总额-1613914-307929554

联营企业：

投资账面价值合计956702311010369733212下列各项按持股比例计算的合计数

净利润-252909931663875171其他综合收益

综合收益总额-252909931663875171净利润和其他综合收益均已考虑取得投资时可辨认资产和负债的公允价值以及统一会计政策的调整影响。

（3）对合营企业或联营企业发生超额亏损的分担额本期未确认的损失份前期累积未确认本期末累积未确认被投资单位名称额（或本期实现净利的损失份额的损失份额润的分享额）合营企业南京新保弘房地产有限公司8215856625678032107836598九江市悦祥房地产开发有限公司49875197707123656946433昆山德睿房地产开发有限公司4216522023776542402985武汉恒烨房地产开发有限公司312873231107958842366911台州新城鸿盛企业管理有限公司24200334234004226540376

其他180771272-13776764143003631

小计410457912-91360978319096934联营企业北京谊诚置业有限公司39533886782400478477739345正盛（广州）置业发展有限公司279623372163461168443084540淮安市尚诚置业发展有限公司5185141065840223117691633南京崇茂置业有限公司9842737798427377威信广厦模块住宅工业有限公司8765346787653467

其他652531396-77695365574836031小计14669985123324338811799432393合计18774564242410729032118529327

144新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

政府补助

1、采用总额法计入当期损益的政府补助情况

种类本期计入损益的金额上期计入损益的金额计入损益的列报项目

与收益相关的政府补助：

政府补助1774564910200396其他收益政府补助5434747750969311营业外收入

合计7209312661169707--金融工具风险管理

本集团的主要金融工具包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款、其他流动

资产、交易性金融资产、其他非流动金融资产、应付票据、应付账款、其他应付款、

短期借款、一年内到期的非流动负债、长期借款、应付债券、租赁负债及长期应付款。

各项金融工具的详细情况已于相关附注内披露。与这些金融工具有关的风险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本集团管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。

1、风险管理目标和政策本集团的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险、市场风险（包括利率风险和汇率风险）。

本集团整体的风险管理计划针对金融市场的不可预见性，力求减少对本集团财务业绩的潜在不利影响。

本集团已制定风险管理政策以识别和分析本集团所面临的风险，设定适当的风险可接受水平并设计相应的内部控制程序，以监控本集团的风险水平。本集团会定期重估这些风险管理政策及有关的内部控制系统，以适应市场情况或本集团经营活动的改变。

内部审计部门也定期及不定期检查内部控制系统的执行是否符合风险管理政策。

本集团通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理政策减少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。

（1）信用风险

信用风险，是指交易对手未能履行合同义务而导致本集团产生财务损失的风险。

本集团对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款、应收票据、应收账款、其他应收款。

本集团银行存款主要存放于国有银行和其它大中型上市银行，本集团预期银行存款不存在重大的信用风险。

对于应收票据、应收账款和其他应收款，本集团设定相关政策以控制信用风险敞口。

145新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

本集团基于对客户的财务状况、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的

信用资质并设置相应信用期。本集团会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本集团会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本集团的整体信用风险在可控的范围内。

本集团应收账款的债务人为分布于不同行业和地区的客户。本集团持续对应收账款的财务状况实施信用评估，并在适当时购买信用担保保险。

本集团所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。本集团还因提供财务担保而面临信用风险，详见附注十一、2中披露。

本集团应收账款中，前五大客户的应收账款占本集团应收账款总额的11.74%（2024：14.11%）；本集团其他应收款中，欠款金额前五大公司的其他应收款占本集团其他应

收款总额的16.46%（2024：14.62%）。

（2）流动性风险

流动性风险，是指本集团在履行以交付现金或其他金融资产结算的义务时遇到资金短缺的风险。

管理流动风险时，本集团保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本集团经营需要，并降低现金流量波动的影响。本集团管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。同时从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。

期末，本集团持有的金融负债和表外担保项目按未折现剩余合同现金流量（含本金及利息）的到期期限分析如下：

期末余额项目一年以内一年至两年两年至五年五年以上合计

金融负债：

短期借款128963872128963872应付款项7099045610970990456109一年内到期的非流

1357287778913572877789

动负债长期借款15709261847945979748121154329241665545770438287796560应付债券462879206223026243662693348696601216449622598155租赁负债320120272103883720822783104613637267941长期应付款60099359979024585428503452141对外提供的担保3503748611516068985838295811770473965金融负债和或有负

87327096759184338584842057521189920177719390146513886532

债合计上年年末，本集团持有的金融负债和表外担保项目按未折现剩余合同现金流量（含本金及利息）的到期期限分析如下：

146新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

期末余额项目一年以内一年至两年两年至五年五年以上合计

金融负债：

短期借款391402832391402832应付款项8195348774981953487749一年内到期的非流动负债1196048530811960485308长期借款20653525156593194097128955196402151849819043072564442应付债券44318846353244308873505065119331696076012589645229租赁负债9576992311976674039904988214876495302102236075长期应付款50563244864317230342027151247140070606对外提供的担保44202400034124700010515722799167407942751584073金融负债和或有负债合计97857343238188103617581805392204427239849274161961476314

上表中披露的金融负债金额为未经折现的合同现金流量，因而可能与资产负债表中的账面金额有所不同。

已签订的担保合同最大担保金额并不代表即将支付的金额。

（3）市场风险

金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括利率风险、汇率风险。

利率风险

利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。利率风险可源于已确认的计息金融工具和未确认的金融工具（如某些贷款承诺）。

本集团的利率风险主要产生于长期银行借款及应付债券等长期带息债务。浮动利率的金融负债使本集团面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本集团面临公允价值利率风险。本集团根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例，并通过定期审阅与监察维持适当的固定和浮动利率工具组合。

本集团密切关注利率变动对本集团利率风险的影响。本集团目前并未采取利率对冲政策。但管理层负责监控利率风险，并将于需要时考虑对冲重大利率风险。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本集团尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息费用，并对本集团的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整，这些调整可能是进行利率互换的安排来降低利率风险。

本集团持有的计息金融工具如下：

147新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

项目本期数上期数固定利率金融工具金融负债3436377630844815661187

其中：短期借款124158279308929296合计3436377630844815661187浮动利率金融工具金融资产44774858886595902493

其中：货币资金44774858886595902493金融负债2455445487815656189582

其中：短期借款55111781合计2903194076622252092075期末，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降50个基点，而其他因素保持不变，本集团的净利润及股东权益将减少或增加约91382183元（2024年度：78280948元）。

对于资产负债表日持有的、使本集团面临公允价值利率风险的金融工具，上述敏感性分析中的净利润及股东权益的影响是假设在资产负债表日利率发生变动，按照新利率对上述金融工具进行重新计量后的影响。对于资产负债表日持有的、使本集团面临现金流量利率风险的浮动利率非衍生工具，上述敏感性分析中的净利润及股东权益的影响是上述利率变动对按年度估算的利息费用或收入的影响。上一年度的分析基于同样的假设和方法。

汇率风险

汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。汇率风险可源于以记账本位币之外的外币进行计价的金融工具。

本集团的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。但本集团已确认的外币资产和负债及未来的外币交易（外币资产和负债及外币交易的计价货币主要为美元）依然存在外汇风险。

期末，本集团持有的外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的金额列示如下：

外币负债外币资产项目期末余额上年年末余额期末余额上年年末余额美元50427286425909229203873197719403326其他55027223033883598692597064

148新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

合计55930008725912617562874066969500390本集团密切关注汇率变动对本集团汇率风险的影响。本集团目前并未采取任何措施规避汇率风险。但管理层负责监控汇率风险，并将于需要时考虑对冲重大汇率风险。

期末，对于本集团各类美元金融资产和美元金融负债，如果人民币对美元升值或贬值

10%，其他因素保持不变，则本集团2025年度的净利润及股东权益将会增加或减少

371655666元（2024年度：增加或减少442486940元）。

公允价值

按照在公允价值计量中对计量整体具有重大意义的最低层次的输入值，公允价值层次可分为：

第一层次：相同资产或负债在活跃市场中的报价（未经调整的）。

第二层次：直接（即价格）或间接（即从价格推导出）地使用除第一层次中的资产或负债的市场报价之外的可观察输入值。

第三层次：资产或负债使用了任何非基于可观察市场数据的输入值（不可观察输入值）。

（1）以公允价值计量的项目和金额期末，以公允价值计量的资产及负债按上述三个层次列示如下：

第一层次公第二层次公第三层次公项目合计允价值计量允价值计量允价值计量

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融资产以公允价值计量且其变动计入

3060672530606725

当期损益的金融资产

（二）其他非流动金融资产以公允价值计量且其变动计入

7097128150000000120971281

当期损益的金融资产

（三）投资性房地产已完工的物业118412000000118412000000开发中的物业26570000002657000000持续以公允价值计量的资产总

7097128130606725121119000000121220578006

额

（2）第三层次公允价值计量中使用的重要的不可观察输入值的量化信息

范围（加权内容期末公允价值估值技术不可观察输入值平均值）

149新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

其他非流动金融资

产：

以公允价值计量且其

变动计入当期损益的50000000市场法市净率0.7370~1.4635金融资产

投资性房地产：

租期收益率4.0%~6.5%已完工的物业118412000000收益法

复归收益率4.5%~7.0%

复归收益率6.0%~6.5%至完工的预计建76302857元至开发中的物业2657000000假设开发法设成本465278223元持有及开发物业

至完工所需的开2.0%~15.0%发商预计利润率

150新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

（3）归入公允价值层级第三层次的公允价值计量的调节表

当期利得或损失总额购买、发行、出售和结算对于在报告期末持有的资

转入第本年增加/转出第本年计入产，计入损益项目（本期金额）期初余额其他发出结期末余额三层次（减少）三层次处置计入损益购入的当期未实现综合行售算利得或损失的收益变动

交易性金融资产：

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产其他非流动金融资

产：

以公允价值计量且其变动计入当期损益5000000050000000的金融资产

投资性房地产：

已完工的物业118313000000-169434242268434242118412000000268434242

开发中的物业3116000000-331590568-1274094322657000000-127409432

合计121479000000-501024810141024810121119000000141024810

续：

当期利得或损失总额购买、发行、出售和结算对于在报告期末持有的资

转入第本年增加/转出第本年计入产，计入损益项目（上期金额）期初余额期末余额

三层次（减少）三层次处置其他发出结计入损益购入的当期未实现综合行售算利得或损失的收益变动

交易性金融资产：

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

151新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

其他非流动金融资

产：

以公允价值计量且其变动计入当期损益5000000050000000的金融资产

投资性房地产：

已完工的物业1130470000005134087376131912624118313000000131912624

开发中的物业6469000000-3291809678-611903223116000000-61190322合计11956600000018422776987072230212147900000070722302

152新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

（4）不以公允价值计量但披露其公允价值的项目和金额

本集团以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收款项、短期

借款、应付款项、租赁负债、长期借款、应付债券和长期应付款等，其中，美元债的账面价值与公允价值列示如下，其他账面价值与公允价值差异均很小。

项目（期末余第一层次公第二层次公第三层次公账面价值合计

额）允价值计量允价值计量允价值计量

2020年美元债-吾悦

283740469526802038822680203882

十二期

2025年美元债-骆驼

110539472110280873941028087394

二期

（续）

项目（上年年年末余第一层次公第二层次公第三层次公账面价值合计

额）允价值计量允价值计量允价值计量

2020年美元债-吾悦十

289471426123922635782392263578

二期

2020年美元债-吾悦十

215141164019408680001940868000

三期关联方及关联交易

1、本集团的母公司情况

注册资本母公司对本集团母公司对本集团母公司名称注册地业务性质（万元）持股比例%表决权比例%

江苏省房产投资、

富域发展集团有限公司3018061.0961.09

常州市开发、销售母公司持股比例为富域发展集团有限公司持有本集团股数占发行在外普通股股数之比。

本集团的母公司情况：

富域发展集团有限公司是以房产投资、开发、销售等为主的企业，注册地常州市，法定代表人吕小平。

本集团最终控制方是：王振华先生。

报告期内，母公司注册资本未发生变化，期末余额为301800000元。

2、本集团的子公司情况

子公司情况详见附注六、1。

3、本集团的合营企业和联营企业情况

合营和联营企业情况详见附注六、7。

153新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

本期与本集团发生关联方交易，或前期与本集团发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营公司名称与本集团关系保定市爱之谷置业有限公司联营企业保定市爱之晴置业有限公司联营企业常熟新城悦欣房地产开发有限公司联营企业常熟亿璟房地产有限公司联营企业常州晟铭房地产开发有限公司联营企业常州东南经济开发有限公司联营企业常州恒劲房地产开发有限公司联营企业常州恒旭房地产开发有限公司联营企业常州凯拓房地产开发有限公司联营企业常州绿都房地产有限公司联营企业常州祥泰房地产开发有限公司联营企业常州新城鸿茂房地产开发有限公司联营企业常州新城悦兴房地产开发有限公司联营企业常州亿隆房地产开发有限公司联营企业常州亿泰房地产开发有限公司联营企业东台市新碧房地产开发有限公司联营企业广州市方圆乐杰实业投资有限公司联营企业杭州玖远置业有限公司联营企业杭州聚帆企业管理有限公司联营企业杭州英源贸易有限公司联营企业杭州驭徽置业有限公司联营企业合肥盛卓房地产开发有限公司联营企业合肥新城创域房地产有限公司联营企业鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司联营企业淮安瑞悦房地产开发有限公司联营企业淮安市恒淮房地产开发有限公司联营企业济南世茂新纪元置业有限公司联营企业嘉善骏盛房地产开发有限公司联营企业嘉善裕辰房地产开发有限公司联营企业嘉兴佳钇企业管理有限公司联营企业江阴市合诚房地产开发有限公司联营企业金华新城亿佳房地产开发有限公司联营企业乐清市梁荣置业有限公司联营企业南昌市政融洪政置业有限公司联营企业南京崇茂置业有限公司联营企业南京锐昱房地产开发有限公司联营企业南京新劲联房地产开发有限公司联营企业

154新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

南京新振城房地产开发有限公司联营企业南京振新业房地产开发有限公司联营企业南宁招商汇泽房地产有限公司联营企业南通恒耀房地产开发有限公司联营企业南通建秀咨询管理有限公司联营企业南通市鼎熹置业有限公司联营企业南通市鸿茂房地产有限公司联营企业南通招鑫置业有限公司联营企业南通卓苏房地产开发有限公司联营企业宁波森尼企业管理咨询有限公司联营企业宁波亿兴企业管理有限责任公司联营企业平湖恒璟房地产开发有限公司联营企业平湖市卓耀房地产开发有限公司联营企业青岛汇海通置业有限公司联营企业青岛双城房地产有限公司联营企业衢州亿佳企业管理有限公司联营企业如皋市鸿璟房地产有限公司联营企业如皋市鸿鑫房地产有限公司联营企业上海曼翊企业管理有限公司联营企业上海任素数码科技有限公司联营企业

上海顺奚企业管理合伙企业（有限合伙）联营企业上海万之城房地产开发有限公司联营企业绍兴保骏置地有限公司联营企业绍兴新城亿佳房地产开发有限公司联营企业苏州晟铭房地产开发有限公司联营企业苏州灏溢房地产开发有限公司联营企业苏州金世纪房地产开发有限公司联营企业苏州胜悦房地产开发有限公司联营企业苏州市龙光骏誉房地产有限公司联营企业苏州骁竣房地产开发有限公司联营企业苏州聿雅房地产开发有限公司联营企业苏州兆达房地产开发有限公司联营企业苏州正丰置业发展有限公司联营企业苏州正冠房地产开发有限公司联营企业苏州正信置业发展有限公司联营企业台州德新园置业有限公司联营企业台州锦昌置业有限公司联营企业泰安新城鸿璟房地产开发有限公司联营企业泰安新城悦泰房地产开发有限公司联营企业唐山荣禄房地产开发有限公司联营企业

155新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

威信广厦模块住宅工业有限公司联营企业温州和枫商务信息咨询有限公司联营企业乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司联营企业无锡市晨业房地产有限公司联营企业新昌县富高置业有限公司联营企业盐城鸿盛房地产开发有限公司联营企业扬州启辉置业有限公司联营企业云南骏苑房地产开发有限公司联营企业张家港保税区耀辉房地产开发有限公司联营企业张家港恒旭房地产开发有限公司联营企业张家港市祥盛房地产开发有限公司联营企业长沙茂想置业有限公司联营企业长沙梦茂置业有限公司联营企业镇江广丰房地产有限公司联营企业镇江恒祥房地产开发有限公司联营企业镇江悦璟房地产开发有限公司联营企业正盛（广州）置业发展有限公司联营企业重庆美城金房地产开发有限公司联营企业重庆业博实业有限公司联营企业重庆亿臻房地产开发有限公司联营企业淄博华云创佳置业有限公司联营企业北京新城金郡房地产开发有限公司合营企业北京悦创房地产开发有限公司合营企业常熟市新碧房地产开发有限公司合营企业常熟万中城房地产有限公司合营企业常熟中置房地产有限公司合营企业成都融辉桥宇置业有限公司合营企业成都市鸿卓房地产开发有限公司合营企业成都市美曜房地产开发有限公司合营企业佛山锦宏置业有限公司合营企业阜阳中之环置业有限公司合营企业杭州昌益商务信息咨询有限公司合营企业杭州新城松郡房地产开发有限公司合营企业河南舜杰置业有限公司合营企业湖北悦龙苑房地产开发有限公司合营企业湖州碧桂园富高房地产开发有限公司合营企业湖州碧海耀光房地产开发有限公司合营企业淮安市尚诚置业发展有限公司合营企业淮安新碧房地产开发有限公司合营企业黄冈市碧达房地产开发有限公司合营企业

156新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

嘉善尚湾房地产开发有限公司合营企业嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司合营企业金华锦海置业有限公司合营企业荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司合营企业九江市悦祥房地产开发有限公司合营企业莒县悦隽置业有限公司合营企业昆明新城鸿樾房地产开发有限公司合营企业昆山德睿房地产开发有限公司合营企业连云港鸿恒房地产开发有限公司合营企业聊城新城鸿腾房地产开发有限公司合营企业漯河市鸿耀置业有限公司合营企业南昌尧远企业管理有限公司合营企业南京新保弘房地产有限公司合营企业南京旭新天置业有限公司合营企业南京招锦弘新房地产开发有限公司合营企业南通恒泽房地产有限公司合营企业南通暄玺房地产有限公司合营企业邳州锦道房地产开发有限公司合营企业邳州市碧桂园房地产开发有限公司合营企业邳州珍宝岛房地产有限公司合营企业青岛达铭房地产开发有限公司合营企业仁寿佳鑫房地产开发有限公司合营企业日照亿昶房地产开发有限公司合营企业如皋市恒昱房地产有限公司合营企业瑞安市鸿熹置业有限公司合营企业上海碧沣投资管理有限公司合营企业上海斐捷企业管理有限公司合营企业上海佳朋房地产开发有限公司合营企业上海嘉禹置业有限公司合营企业上海睿涛房地产开发有限公司合营企业上海玺越房地产开发有限公司合营企业绍兴豪湖房地产开发有限公司合营企业四川万合鑫城置业有限公司合营企业苏州嘉众房地产开发有限公司合营企业苏州睿致房地产开发有限公司合营企业苏州盛玺房地产有限公司合营企业台州新城鸿盛企业管理有限公司合营企业天津金拓房地产开发有限公司合营企业天津俊安房地产开发有限公司合营企业天津璞华贸易有限公司合营企业

157新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

天津新城宝郡房地产开发有限公司合营企业天津新城悦茂房地产开发有限公司合营企业潍坊亿昌房地产开发有限公司合营企业温州睿悦企业管理有限公司合营企业温州新城亿博房地产开发有限公司合营企业乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司合营企业芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司合营企业武汉恒烨房地产开发有限公司合营企业烟台恒睿房地产开发有限公司合营企业长沙乾璟置业有限公司合营企业镇江颐发房地产开发有限公司合营企业镇江亿腾房地产开发有限公司合营企业重庆柯爵企业管理有限公司合营企业重庆蓝波湾置业有限公司合营企业重庆首铭房地产开发有限公司合营企业

4、本集团的其他关联方情况

关联方名称与本集团关系保定市爱之沙房地产开发有限公司联营企业的子公司保定市爱之山房地产开发有限公司联营企业的子公司北京景西房地产开发有限公司联营企业的子公司杭州华宇业瑞房地产开发有限公司联营企业的子公司惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司联营企业的子公司来安金弘新房地产有限公司联营企业的子公司乐清昌悦置业有限公司联营企业的子公司南昌聚帆房地产开发有限公司联营企业的子公司宁波荣慈置业有限公司联营企业的子公司宁波悦隆房地产开发有限公司联营企业的子公司上海雅居睿房地产开发有限公司联营企业的子公司绍兴驭远置业有限公司联营企业的子公司台州驭远置业有限公司联营企业的子公司太仓鸿郡房地产开发有限公司联营企业的子公司太仓市鑫璟房地产开发有限公司联营企业的子公司天津和益住房租赁服务有限公司联营企业的子公司温岭新城恒悦房地产开发有限公司联营企业的子公司温州新城鸿宇房地产开发有限公司联营企业的子公司盐城鸿樾房地产开发有限公司联营企业的子公司盐城濮东房地产开发有限公司联营企业的子公司正鹏（广州）置业发展有限公司联营企业的子公司淮安新美龙置业有限公司合营企业的子公司

158新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

聊城铜锣湾房地产开发有限公司合营企业的子公司青岛慧成置业有限公司合营企业的子公司青岛慧鼎置业有限公司合营企业的子公司青岛慧泰置业有限公司合营企业的子公司上海融政新置业有限公司合营企业的子公司温岭新城恒祥房地产开发有限公司合营企业的子公司温州新城恒裕房地产开发有限公司合营企业的子公司温州悦锦企业管理有限公司合营企业的子公司重庆天联置业有限责任公司合营企业的子公司新城发展控股有限公司本公司间接控股股东常州德润咨询管理有限公司受同一最终控制方控制常州悦盛咨询管理有限公司受同一最终控制方控制

江苏新橙家企业管理有限公司（ⅰ）受同一最终控制方控制江苏云柜网络技术有限公司受同一最终控制方控制上海海之擎能源发展有限公司受同一最终控制方控制

上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司（ⅱ）受同一最终控制方控制上海新城万圣企业管理有限公司受同一最终控制方控制香港宏盛发展有限公司受同一最终控制方控制新城发展投资有限公司受同一最终控制方控制

新城悦服务集团有限公司（ⅲ）受同一最终控制方控制实际控制人关系密切的家庭成员控制的其他

上海米塔集文化发展有限公司（ⅳ）企业

2025年2月19日后为实际控制人所持股的公

米塔集文化（上海）有限责任公司司

2024年11月27日之前为本集团合营企业

唐山郡成房地产开发有限公司

2024年11月27日之后为本集团子公司

嘉善盛泰置业有限公司2025年1月3日之前为本集团合营企业

2025年1月3日之前为本集团合营企业

天津市淀兴房地产开发有限公司

2025年1月3日之后为本集团子公司

天津新城璞晖房地产开发有限公司2025年2月10日之前为本集团合营企业

2025年2月24日之前为本集团合营企业

温岭新城悦嘉房地产开发有限公司

2025年2月24日之后为本集团子公司

鼎信长城投资管理集团有限公司2025年5月29日之前为本集团联营企业扬州新城亿晟房地产开发有限公司2025年5月29日之前为本集团联营企业吾盛（上海）能源科技有限公司（ⅴ）2025年6月18日之前为本集团联营企业

2025年6月18日之前为受同一最终控制方控

吾行悦充（上海）科技服务有限公司制

2025年7月9日之前为本集团合营企业

成都兴青房地产开发有限公司

2025年7月9日之后为本集团子公司

2025年9月24日之前为本集团合营企业

天津璞宏房地产开发有限公司

2025年9月24日之后为本集团子公司

董事、监事及高级管理人员关键管理人员

159新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

其他说明：（i）、 （ⅱ)、 （ⅲ）、（ⅳ）、（ⅴ）包含该公司及其子公司

5、关联交易情况

（1）关联采购与销售情况

*采购商品、接受劳务关联方关联交易内容本期发生额上期发生额新城悦服务集团有限公司接受劳务99551041342544287乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司接受劳务5353034249320484吾盛（上海）能源科技有限公司接受劳务4021301169296215江苏新橙家企业管理有限公司采购商品607194415070538富域发展集团有限公司接受劳务522222810859860常州德润咨询管理有限公司接受劳务12610492714965常州绿都房地产有限公司采购商品838112856其他零星接受劳务等881588721252合计2067312031328640457

*出售商品、提供劳务关联方关联交易内容本期发生额上期发生额温岭新城恒祥房地产开发有限公司管理服务费10753152常州绿都房地产有限公司管理服务费100555306638133芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司管理服务费700663530754常州恒劲房地产开发有限公司管理服务费62495531942534上海雅居睿房地产开发有限公司管理服务费40943403349057盐城鸿盛房地产开发有限公司管理服务费384733838400泰安新城悦泰房地产开发有限公司管理服务费33086044472803常州东南经济开发有限公司管理服务费2830189471698正鹏（广州）置业发展有限公司管理服务费26302695910969保定市爱之山房地产开发有限公司管理服务费18099842277398佛山锦宏置业有限公司管理服务费158932916470666嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司管理服务费1485000807547长沙茂想置业有限公司管理服务费13248656204040仁寿佳鑫房地产开发有限公司管理服务费1229925乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司管理服务费105132921204339常州新城悦兴房地产开发有限公司管理服务费9336323鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司管理服务费6701797宁波悦隆房地产开发有限公司管理服务费3301887南京振新业房地产开发有限公司管理服务费2803421唐山郡成房地产开发有限公司管理服务费2543401苏州兆达房地产开发有限公司管理服务费2518868

160新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

嘉善盛泰置业有限公司管理服务费2494616成都市美曜房地产开发有限公司管理服务费2376918南京新振城房地产开发有限公司管理服务费2175864聊城铜锣湾房地产开发有限公司管理服务费2123189南通恒泽房地产有限公司管理服务费1823269淮安瑞悦房地产开发有限公司管理服务费1551777长沙乾璟置业有限公司管理服务费1415094重庆蓝波湾置业有限公司管理服务费1390838天津市淀兴房地产开发有限公司管理服务费1255580淮安市恒淮房地产开发有限公司管理服务费1183019重庆美城金房地产开发有限公司管理服务费1129240日照亿昶房地产开发有限公司管理服务费4749648成都兴青房地产开发有限公司管理服务费24146324温州新城鸿宇房地产开发有限公司管理服务费6348135管理服务费及其其他零星9974768122584681他零星收入合计69240810273772227

（2）关联租赁情况公司出租本期确认的租上期确认的租承租方名称租赁资产种类赁收益赁收益新城悦服务集团有限公司房屋租赁43285384216445新城发展控股有限公司房屋租赁18370971344982江苏新橙家企业管理有限公司房屋租赁192280577070上海海之擎能源发展有限公司房屋租赁999610合计63579157138107

（3）关联担保情况

*本公司作为担保方担保是否已被担保方担保金额担保起始日担保终止日经履行完毕

苏州骁竣房地产开发有限公司1762860002020/7/272028/11/30否

盐城濮东房地产开发有限公司464994402021/12/152029/6/12否

淮安新美龙置业有限公司2735110002022/12/282030/6/21否

常州绿都房地产有限公司1188621912023/1/162032/1/15否

泰安新城鸿璟房地产开发有限公司170000002021/7/282028/11/30否

常州绿都房地产有限公司1225000002025/12/272030/12/14否乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公

2668050002024/8/142037/8/14否

司

161新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公

1050623902024/11/262034/12/31否

司

惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司931000002021/7/202032/7/30否

绍兴驭远置业有限公司350374862021/4/252027/2/23否

南昌聚帆房地产开发有限公司2544845882021/10/112028/4/10否

温州新城恒裕房地产开发有限公司2613258702021/10/182029/4/17否

合计1770473965------

对于下列担保事项，本集团除提供前述保证外，还以本集团所持的合联营公司的股权（附注五、9）作为质押：

质押是否已被质押方质押金额质押起始日质押终止日经履行完毕

惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司931000002021/7/202032/7/30否

盐城濮东房地产开发有限公司464994402021/12/152029/6/12否

乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司2668050002024/8/142037/8/14否正鹏（广州）置业发展有限公司2720240002022/12/312030/12/31否

温州新城恒裕房地产开发有限公司2613258702021/10/182029/4/17否

合计939754310------

*本公司作为被担保方担保是否担保起始担保终止担保方担保金额已经履行日日完毕

新城发展控股有限公司28374046952021/2/22026/5/2否

新城发展控股有限公司11053947212025/9/302027/9/30否

合计3942799416------

（4）关联方资金拆借情况

*与合营企业、联营企业及其子公司资金往来情况关联方金额说明收到青岛慧泰置业有限公司205000000往来款佛山锦宏置业有限公司177115013往来款南京振新业房地产开发有限公司130830000往来款南京招锦弘新房地产开发有限公司105000000往来款南京新振城房地产开发有限公司72299500往来款杭州驭徽置业有限公司52844441往来款南宁招商汇泽房地产有限公司46000000往来款镇江广丰房地产有限公司27500000往来款镇江恒祥房地产开发有限公司27080248往来款

162新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

温岭新城恒祥房地产开发有限公司18812213往来款南京新保弘房地产有限公司15300000往来款衢州亿佳企业管理有限公司11600000往来款淮安新美龙置业有限公司10868082往来款北京景西房地产开发有限公司10500000往来款南通恒泽房地产有限公司10000000往来款盐城鸿盛房地产开发有限公司9394000往来款无锡市晨业房地产有限公司8820000往来款上海嘉禹置业有限公司7140000往来款苏州兆达房地产开发有限公司7120000往来款张家港恒旭房地产开发有限公司6011245往来款北京悦创房地产开发有限公司5279000往来款天津新城宝郡房地产开发有限公司5041517往来款南京新劲联房地产开发有限公司5000000往来款淮安瑞悦房地产开发有限公司4950000往来款台州锦昌置业有限公司4787859往来款如皋市恒昱房地产有限公司4575000往来款苏州胜悦房地产开发有限公司4500000往来款太仓市鑫璟房地产开发有限公司4228000往来款苏州市龙光骏誉房地产有限公司4158000往来款如皋市鸿璟房地产有限公司3990000往来款乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司3240000往来款乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司3000000往来款苏州骁竣房地产开发有限公司2400000往来款芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司1628153往来款天津金拓房地产开发有限公司1500000往来款潍坊亿昌房地产开发有限公司1464750往来款其他零星772910往来款收到合计1019749931支出佛山锦宏置业有限公司160714854往来款温州新城亿博房地产开发有限公司110508597往来款淮安新美龙置业有限公司72327759往来款盐城濮东房地产开发有限公司60923241往来款正鹏（广州）置业发展有限公司51652565往来款湖北悦龙苑房地产开发有限公司27511733往来款惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司24441200往来款温州睿悦企业管理有限公司15857500往来款盐城鸿盛房地产开发有限公司15655170往来款烟台恒睿房地产开发有限公司10724226往来款

163新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

盐城鸿樾房地产开发有限公司5482653往来款天津俊安房地产开发有限公司4413737往来款广州市方圆乐杰实业投资有限公司3737075往来款绍兴新城亿佳房地产开发有限公司3127784往来款武汉恒烨房地产开发有限公司1927583往来款天津新城宝郡房地产开发有限公司1389841往来款温州新城恒裕房地产开发有限公司1342813往来款嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司1278975往来款其他零星459776往来款支出合计573477082

*向其他关联方拆入计息资金情况关联方本期发生额上期发生额富域发展集团有限公司1250000000674879616新城发展控股有限公司1004980640新城悦服务集团有限公司803059135151050000香港宏盛发展有限公司7451988643573453918新城发展投资有限公司900000001478900000合计38932386395878283534

*向其他关联方拆入无息资金情况：

从关联方资金借入关联方本期发生额本期期末余额上期发生额上期期末余额新城悦服务集团有限公司5170000000偿还关联方资金关联方本期发生额本期期末余额上期发生额上期期末余额新城悦服务集团有限公司5170000000

注：以上发生额包含新城悦服务集团有限公司之子公司西藏新城悦物业服务股份有限

公司和江苏新城悦控股集团有限公司（曾用名“江苏新城悦控股有限公司”）与公司发生的资金拆借。新城悦服务集团有限公司与本公司的关联关系为受同一最终控制方控制。2024年内，日最高余额8亿元，2024年12月31日余额为0。所有本事项所涉的关联方资金均于转账当月偿还。

（5）关联方的利息支出关联方本期发生额上期发生额香港宏盛发展有限公司365985650144419927富域发展集团有限公司4841384746618405上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司48372118168588423

164新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

新城悦服务集团有限公司42755229新城发展投资有限公司2398624499620678新城发展控股有限公司22185311江苏云柜网络技术有限公司98234010991468常州悦盛咨询管理有限公司75511768合计552680739545750669

（6）关联方的利息收入关联方本期发生额上期发生额南通恒泽房地产有限公司11289088天津金拓房地产开发有限公司8846536合计20135624

（7）关键管理人员薪酬

本集团本期关键管理人员8人，上期关键管理人员9人，支付薪酬情况见下表：

项目本期发生额上期发生额关键管理人员薪酬1148798312531785

6、关联方应收应付款项

（1）应收关联方款项期末余额上年年末余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备温岭新城恒祥房地产应收账款15059264468343开发有限公司南通恒泽房地产有限应收账款1030756032056510307560234636公司佛山锦宏置业有限公应收账款9600784298584司北京悦创房地产开发应收账款84340272622988434027191988有限公司日照亿昶房地产开发应收账款58272561812285827256132649有限公司新昌县富高置业有限应收账款56000001741605600000127475公司温州新城鸿宇房地产应收账款54414741692305441474123867开发有限公司常州祥泰房地产开发应收账款3735437116172373543785031有限公司张家港市祥盛房地产应收账款3680865114475368086583789开发有限公司唐山荣禄房地产开发应收账款3277127101919327712774599有限公司

165新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

南京振新业房地产开应收账款297162692418297162667644发有限公司重庆亿臻房地产开发应收账款296919892342296919867589有限公司重庆美城金房地产开应收账款278852186723278852163476发有限公司盐城鸿盛房地产开发应收账款271744884513有限公司镇江恒祥房地产开发应收账款250000077750250000056909有限公司嘉善英冠鸿璟房地产应收账款23421007283976800017482开发有限公司南京新振城房地产开应收账款230641671730230641652502发有限公司乌鲁木齐新城恒盛房应收账款194749960567194749944332地产开发有限公司仁寿佳鑫房地产开发应收账款1809797562857496076170637有限公司青岛慧成置业有限公应收账款140708343760140708332030司淮安新碧房地产开发应收账款119305937104119305927158有限公司淮安市恒淮房地产开应收账款112200034894112200025541发有限公司常州亿泰房地产开发应收账款18895397430125有限公司吾盛（上海）能源科应收账款22914718521618技有限公司来安金弘新房地产有应收账款12270430279317限公司常州绿都房地产有限应收账款355953181027公司成都兴青房地产开发应收账款340690877553有限公司上海雅居睿房地产开应收账款284000064648发有限公司应收账款其他零星861889426804819302947439401温州悦锦企业管理有其他应收款118784754236942059118715637627023789限公司淮安市尚诚置业发展其他应收款114364465184330540111147745138028169有限公司正鹏（广州）置业发其他应收款679436325270991445682000691179347060展有限公司北京景西房地产开发其他应收款669289563332963620681208500395338867有限公司上海佳朋房地产开发其他应收款5191337851614506151913378511817282有限公司武汉恒烨房地产开发其他应收款3913010521907729038819948231287323有限公司

166新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）正盛（广州）置业发其他应收款381319406152088272381319406100276312展有限公司南京振新业房地产开其他应收款37239624672363973525576003195437381发有限公司烟台恒睿房地产开发其他应收款3598104261119010445119278910270710有限公司保定市爱之谷置业有其他应收款24605300076522481441553783281475限公司杭州聚帆企业管理有其他应收款23579988973333772336575345318854限公司南昌市政融洪政置业其他应收款22849311271061362284931125201294有限公司威信广厦模块住宅工其他应收款220544291220544291220587284220587284业有限公司上海碧沣投资管理有其他应收款21591767567150402159176754915034限公司上海曼翊企业管理有其他应收款1925622367352457719256223673375597限公司南京新保弘房地产有其他应收款18371016010177371320921016064855363限公司重庆蓝波湾置业有限其他应收款17711093616880142411212825806425公司天津新城悦茂房地产其他应收款16908845452586511640823923735083开发有限公司淄博华云创佳置业有其他应收款15000000046650001500000003414519限公司衢州亿佳企业管理有其他应收款124751660498076871358920573093374限公司绍兴保骏置地有限公其他应收款12391702338538191239170232820780司九江市悦祥房地产开其他应收款1100662555090337512363043247577152发有限公司杭州驭徽置业有限公其他应收款1061782296231683020367531655613746司青岛双城房地产有限其他应收款10572974632881951057297462406775公司苏州聿雅房地产开发其他应收款982409616632588611194720982279570有限公司南京新振城房地产开其他应收款9490014229513941961184314464334发有限公司常州新城鸿茂房地产其他应收款92821484260925189145176024677985开发有限公司乌鲁木齐新城恒盛房其他应收款8876072027604581083757962467008地产开发有限公司镇江广丰房地产有限其他应收款814070988046386510890709888461763公司天津新城宝郡房地产其他应收款775767552412637989763192253044开发有限公司济南世茂新纪元置业其他应收款775000002410250775000001764168有限公司

167新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

惠州市方圆明鸿房地其他应收款77053226103098524446948521050020产开发有限公司广州市方圆乐杰实业其他应收款76944422102952947320734834653338投资有限公司如皋市恒昱房地产有其他应收款689923002145661735613301674511限公司盐城濮东房地产开发其他应收款65199047183277333366766908512有限公司南京崇茂置业有限公其他应收款5568750012548346556875001267640司南通恒耀房地产开发其他应收款542822623959419540961951231417有限公司漯河市鸿耀置业有限其他应收款5074030041264055074030026167969公司泰安新城悦泰房地产其他应收款440924401371275457572801041594开发有限公司张家港恒旭房地产开其他应收款38859820120854029681750675659发有限公司台州新城鸿盛企业管其他应收款36118558219780027781818620290025理有限公司南宁招商汇泽房地产其他应收款28865960897731753547601715335有限公司来安金弘新房地产有其他应收款2461258076545114715905334985限公司上海嘉禹置业有限公其他应收款2321190623211906司南京招锦弘新房地产其他应收款20976449652368542318391234504开发有限公司成都市鸿卓房地产开其他应收款1747598554350317322620394323发有限公司温州睿悦企业管理有其他应收款15857500493168限公司常州东南经济开发有其他应收款12686084394537限公司南通建秀咨询管理有其他应收款1000000031100010000000227635限公司镇江亿腾房地产开发其他应收款35251491096324469267101736有限公司成都兴青房地产开发其他应收款469786789124784886有限公司天津璞宏房地产开发其他应收款650300001480308有限公司镇江恒祥房地产开发其他应收款21707357494135有限公司青岛慧泰置业有限公其他应收款14000000318688司上海融政新置业有限其他应收款8742290199005公司宁波悦隆房地产开发其他应收款7609815173226有限公司

168新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

天津新城璞晖房地产其他应收款141510232213开发有限公司青岛达铭房地产开发其他应收款131307529890有限公司其他应收款其他零星11695483894829655081041833

合计--97373172931918107171106471863451942293930

（2）应付关联方款项项目名称关联方期末余额上年年末余额应付账款新城悦服务集团有限公司781970377831458344应付账款江苏新橙家企业管理有限公司108930691117

应付账款吾盛（上海）能源科技有限公司13557072应付账款常州绿都房地产有限公司3559531应付账款南昌聚帆房地产开发有限公司2572028应付账款泰安新城鸿璟房地产开发有限公司2115528应付账款其他零星14016794887131其他应付款温州新城亿博房地产开发有限公司16394474841585241963其他应付款佛山锦宏置业有限公司14395368301223904606其他应付款长沙乾璟置业有限公司10310092561031509256其他应付款湖北悦龙苑房地产开发有限公司937226245979089802其他应付款温州和枫商务信息咨询有限公司838931156838931156

其他应付款鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司745644071748163207其他应付款常州祥泰房地产开发有限公司701716291786654334其他应付款苏州兆达房地产开发有限公司564100882556980882其他应付款嘉善裕辰房地产开发有限公司517191772519341230其他应付款金华锦海置业有限公司490090003490090003其他应付款重庆柯爵企业管理有限公司450983719450983719其他应付款常州绿都房地产有限公司416900308430972700其他应付款乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司406178994388719202其他应付款苏州金世纪房地产开发有限公司402100424356551086其他应付款新城悦服务集团有限公司389807284406060040其他应付款成都融辉桥宇置业有限公司326149005325449005其他应付款邳州市碧桂园房地产开发有限公司304133569304133569其他应付款重庆亿臻房地产开发有限公司303507643303566031其他应付款苏州晟铭房地产开发有限公司292441721292472517其他应付款天津金拓房地产开发有限公司286461488275996152其他应付款四川万合鑫城置业有限公司268324595269408177其他应付款上海新城万圣企业管理有限公司262344230361262488其他应付款仁寿佳鑫房地产开发有限公司251526447251517482其他应付款淮安瑞悦房地产开发有限公司242534015237629111

169新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

其他应付款南京旭新天置业有限公司241560000241560000其他应付款太仓鸿郡房地产开发有限公司230336366230336366其他应付款绍兴豪湖房地产开发有限公司226663585225398165其他应付款连云港鸿恒房地产开发有限公司221992697232546138其他应付款苏州胜悦房地产开发有限公司215969806716069806其他应付款南京新劲联房地产开发有限公司215394940210394940其他应付款常熟市新碧房地产开发有限公司208892760213585362其他应付款温州新城鸿宇房地产开发有限公司196315636197574870其他应付款张家港市祥盛房地产开发有限公司176043743213666917其他应付款常熟中置房地产有限公司169998401170139652其他应付款盐城鸿盛房地产开发有限公司167660755188724285其他应付款阜阳中之环置业有限公司160900284160771688其他应付款如皋市鸿鑫房地产有限公司159843889159884389其他应付款苏州正冠房地产开发有限公司156992362200492362其他应付款平湖市卓耀房地产开发有限公司1544350027435002其他应付款上海雅居睿房地产开发有限公司146541000146541000其他应付款常州新城悦兴房地产开发有限公司145653625150849320其他应付款温州新城恒裕房地产开发有限公司140561261175595116其他应付款江阴市合诚房地产开发有限公司140157580140157580其他应付款绍兴新城亿佳房地产开发有限公司131143696141302605其他应付款昆明新城鸿樾房地产开发有限公司114218705113594133其他应付款常州恒旭房地产开发有限公司111034064107534064其他应付款日照亿昶房地产开发有限公司104132070106012177其他应付款上海睿涛房地产开发有限公司9720000097200000其他应付款乐清市梁荣置业有限公司9620303796514261其他应付款金华新城亿佳房地产开发有限公司9352221793522217其他应付款昆山德睿房地产开发有限公司9158677092170169其他应付款淮安市恒淮房地产开发有限公司8907377489073774其他应付款重庆业博实业有限公司8842330088423300其他应付款天津和益住房租赁服务有限公司8211463588549128其他应付款常熟亿璟房地产有限公司8143876481574563其他应付款云南骏苑房地产开发有限公司8000121480001214其他应付款保定市爱之晴置业有限公司73050000其他应付款嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司7175472379506549其他应付款杭州新城松郡房地产开发有限公司6974483469744834其他应付款河南舜杰置业有限公司6912497369124973其他应付款苏州骁竣房地产开发有限公司6860490266285902其他应付款泰安新城鸿璟房地产开发有限公司6805209372488470其他应付款荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司6795406567954065其他应付款常州亿泰房地产开发有限公司6375349188420398

170新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

其他应付款台州德新园置业有限公司6029169860291698其他应付款常熟万中城房地产有限公司5911388259113882其他应付款平湖恒璟房地产开发有限公司5632816119578161其他应付款重庆首铭房地产开发有限公司5631657656316576其他应付款重庆美城金房地产开发有限公司5587907455879074其他应付款杭州英源贸易有限公司5539229066900520其他应付款扬州启辉置业有限公司5484359754843597其他应付款北京新城金郡房地产开发有限公司5439427254626936其他应付款潍坊亿昌房地产开发有限公司5201702352486881其他应付款唐山荣禄房地产开发有限公司5108327151083271其他应付款长沙梦茂置业有限公司5036323450995747其他应付款南通恒泽房地产有限公司5030756040000000其他应付款邳州珍宝岛房地产有限公司4748119748274968其他应付款上海斐捷企业管理有限公司4719250047192500其他应付款天津俊安房地产开发有限公司4571210656556210其他应付款合肥盛卓房地产开发有限公司4400000044000000其他应付款苏州灏溢房地产开发有限公司4265717642657176其他应付款长沙茂想置业有限公司4196576343370119其他应付款瑞安市鸿熹置业有限公司4188800041888000其他应付款湖州碧海耀光房地产开发有限公司4169650041696500其他应付款上海万之城房地产开发有限公司4100000041000000其他应付款青岛汇海通置业有限公司4045000040450000其他应付款常州恒劲房地产开发有限公司4023532840235328其他应付款台州锦昌置业有限公司3959668830384553其他应付款嘉善尚湾房地产开发有限公司3800930237695702其他应付款常州凯拓房地产开发有限公司3459672034596720其他应付款聊城新城鸿腾房地产开发有限公司3286550032755500其他应付款苏州睿致房地产开发有限公司3197936231979362其他应付款黄冈市碧达房地产开发有限公司3147000026190000其他应付款保定市爱之山房地产开发有限公司31228401其他应付款合肥新城创域房地产有限公司3003000030030000其他应付款宁波亿兴企业管理有限责任公司2963071737240532其他应付款苏州市龙光骏誉房地产有限公司2958106725423067其他应付款南通暄玺房地产有限公司2950004729500047其他应付款如皋市鸿璟房地产有限公司2906117872756178其他应付款淮安新碧房地产开发有限公司2787266761872667其他应付款苏州正丰置业发展有限公司2718998627189986其他应付款成都市美曜房地产开发有限公司2702972523579725其他应付款嘉兴佳钇企业管理有限公司2548000025480000其他应付款杭州昌益商务信息咨询有限公司2040000020400000

171新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

其他应付款镇江悦璟房地产开发有限公司2011173620111736其他应付款嘉善骏盛房地产开发有限公司2009690220096902其他应付款南通招鑫置业有限公司1881600018816000其他应付款镇江颐发房地产开发有限公司1813938818139388其他应付款莒县悦隽置业有限公司1785176017846422其他应付款常州晟铭房地产开发有限公司1711396617113966其他应付款苏州正信置业发展有限公司1700000017000000其他应付款邳州锦道房地产开发有限公司1540158914658824其他应付款杭州玖远置业有限公司1370633614652825其他应付款北京悦创房地产开发有限公司136418058541805其他应付款湖州碧桂园富高房地产开发有限公司1275000052750000其他应付款太仓市鑫璟房地产开发有限公司104135872698237其他应付款南通市鸿茂房地产有限公司94474959447495其他应付款南昌尧远企业管理有限公司875771017500000其他应付款南通卓苏房地产开发有限公司76250007625000其他应付款东台市新碧房地产开发有限公司569817829000000其他应付款乐清昌悦置业有限公司53509315350931其他应付款青岛慧鼎置业有限公司53034408137403其他应付款常州亿隆房地产开发有限公司49501274950127其他应付款常熟新城悦欣房地产开发有限公司24845281284528其他应付款青岛慧成置业有限公司20878992087899其他应付款苏州盛玺房地产有限公司20000002000000其他应付款苏州嘉众房地产开发有限公司1980000其他应付款镇江恒祥房地产开发有限公司1883045其他应付款南京锐昱房地产开发有限公司17812341781234其他应付款张家港保税区耀辉房地产开发有限公司13000001300000其他应付款无锡市晨业房地产有限公司123630826961308其他应付款天津市淀兴房地产开发有限公司1476570542其他应付款温岭新城悦嘉房地产开发有限公司51322935其他应付款上海嘉禹置业有限公司35643872其他应付款常州东南经济开发有限公司18368002其他应付款扬州新城亿晟房地产开发有限公司7218991其他应付款南昌聚帆房地产开发有限公司1181518其他应付款其他零星13693802937157长期应付款香港宏盛发展有限公司42140112574781613935长期应付款富域发展集团有限公司137869577318394554长期应付款新城发展控股有限公司868345549长期应付款新城悦服务集团有限公司795829135193970000长期应付款上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司379070014760323488长期应付款常州悦盛咨询管理有限公司327111768

172新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

长期应付款新城发展投资有限公司275285417长期应付款江苏云柜网络技术有限公司10986627

合计--2912117445330000880242

于2025年12月31日，应付香港宏盛发展有限公司、上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司、富域发展集团有限公司、新城发展控股有限公司款项为计息款项，2025年度的年利率为8.00%（2024年度：8.00%）应付新城悦服务集团有限公司款项为计息款项，

2025年度的年利率为以下较高者：*中国人民银行公布的一年以上（含一年）五年以下（如有）适用于提款日期的贷款市场报价利率（LPR）及* 固定年化利率 6.05%。

于2025年12月31日，应付香港宏盛发展有限公司款项中包括应付利息89672131元

（2024年12月31日：47096207元），应付富域发展集团有限公司款项中包括应付利

息24017855元（2024年12月31日：2351148元），应付上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司款项中包括应付利息8007948元（2024年12月31日：23447233元），应付新城发展控股有限公司款项中包括应付利息13402638元。

承诺及或有事项

1、重要的承诺事项

（1）资本承诺已签约但尚未于财务报表中确认的资本承诺期末余额上年年末余额购建长期资产承诺5062488001328534475对外投资承诺20520831012218426332

（2）经营租赁应收租金

本集团作为出租人，资产负债表日后应收的租赁及管理费收款额的未折现金额汇总如下：

期末余额上年年末余额一年以内1092716623810598701611一到五年1402372656714746471404五年以上55157782205892180732

（3）其他承诺事项

自2019年1月1日起，本集团根据新租赁准则将经营租赁确认使用权资产，但以下剩余租赁期不超过12个月的及低价值资产的租赁除外：

已签约但尚未于财务报表中确认的资本承诺期末余额上年年末余额一年以内8438161694239

2、或有事项

于2025年12月31日，本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证，担保金额为11397021938元（2024年12月31日：21775252736元）。在此期间

173新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）内，如果购房客户无法偿还抵押贷款，将可能导致本集团因承担连带责任保证担保而为上述购房客户向银行垫付其无法偿还的银行按揭贷款。在这种情况下，本集团可以根据相关购房合同的约定，通过优先处置相关房产的方式收回上述代垫款项。因此，本集团认为相关的信用风险较低。

于2025年12月31日，本集团为关联方提供财务担保的金额为1770473965元（2024年12月31日：2751584073元）（附注十、5（3）*）；为其他公司提供财务担保的金额

为69918750元（2024年12月31日：266438750元）。上述金额代表关联方及其他公司违约将给本集团造成的最大损失。根据关联方及其他公司的财务状况和其资产抵押情况，本集团认为相关预期信用风险较低。

于2025年12月31日，本集团存在若干未决诉讼。其中包括某第三方人士向本集团之子公司苏州新城创佳置业有限公司（以下简称“苏州创佳”）就一项约人民币10.16亿

元的股份转让争议对苏州创佳提起诉讼，其主张苏州创佳及其他五位第三方人士及另

一第三方公司之间的股份转让协议均属无效，该案件已二审判决转让协议无效。于

2021年12月，上述第三方人士再对苏州创佳提起诉讼，主张上述各被告持有的相关股

权变更登记至该第三方人士名下，于2022年12月，法院驳回了上述第三方人士的诉讼请求。本集团于2023年6月收到法院民事裁决书，上述第三方人士撤回了该诉讼请求。

于2023年12月，上述第三方再次对苏州创佳提起诉讼，主张要求苏州创佳及其他三位

第三方人士及另四第三方公司共同支付赔偿款2亿元。本集团于2024年12月收到一审判决书，判决苏州创佳及另一第三方公司共同支付赔偿款1.31亿元，本集团于2024年已按照一审判决进行会计处理，同时，本集团已依法向江苏省高级人民法院提起上诉，最终结果存在不确定性。

截至2025年12月31日，本集团不存在其他应披露的或有事项。

资产负债表日后事项

于 2026 年 3 月 6 日，本集团之商业不动产 REITs 项目已获中国证券监督管理委员会和上海证券交易所受理。该项目由本集团之子公司吾悦顺瑞（上海）商业经营管理有限公司作为原始权益人，以天宁吾悦广场项目和启东吾悦广场项目作为入池标的资产，按照商业不动产 REITs 相关政策文件要求向中国证券监督管理委员会、上海证券交易所提交申请及注册。

于 2026 年 3 月 10 日，本集团之子公司新城环球有限公司（New Metro Global Limited）在新加坡证券交易所完成发行3.55亿美元无抵押固定利率债券。该债券期限为3年，票面年利率为11.8%，由本集团之间接控股股东新城发展控股有限公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。

为统筹优化整体融资结构，本集团于2026年3月10日提前回购了总计167978000美元的“2020年美元债-吾悦十二期”美元债券及总计65973000美元的“2025年美元债-骆驼二期”美元债券，并于同日根据相关规定及债券条款注销已赎回的美元债券。对于剩余的美元债，本集团将依据相关债券条款的规定还本付息。

截至2026年3月26日，本集团不存在其他应披露的资产负债表日后事项。

174新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

其他重要事项

1、分部报告

2025年度，本集团仅从事房地产开发和运营业务，所有收入均来源于中国境内，重要

资产亦位于中国境内。同时，本集团在内部组织结构和管理要求方面不再对其业务进行区分，管理层在复核内部报告、决定资源配置及业绩评价时，亦认为无需再对其业务的经营成果进行区分。故本集团无分部信息的相关披露。

公司财务报表主要项目注释

1、其他应收款

（1）按款项性质披露账龄期末余额上年年末余额应收关联方款项9302914599184844133606其他188667263166431177小计9321781325485010564783

减：坏账准备32420850702093355972合计8997572818482917208811

（2）坏账准备计提情况期末处于第一阶段的坏账准备未来12个月内的预期信类别账面余额坏账准备账面价值用损失率

（%）按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备922865296673.11287011107389416418594

应收关联方款项922481124043.11286891629689379196108

其他384172633.11119477737222486

合计922865296673.11287011107389416418594期末，本集团不存在处于第二阶段的其他应收款。

期末处于第三阶段的坏账准备整个存续期类别账面余额预期信用损坏账准备账面价值失率（%）

按单项计提坏账准备93128358739.94371973997559309590上年年末处于第一阶段的坏账准备

175新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

未来12个月内的预期信类别账面余额坏账准备账面价值用损失率

（%）按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备848134087232.28193064677282882761951

应收关联方款项846469775462.28192685822282720119324

其他1664311772.283788550162642627

合计848134087232.28193064677282882761951

上年年末，本集团不存在处于第二阶段的其他应收款。

上年年末，本集团处于第三阶段的坏账准备整个存续期类别账面余额预期信用损坏账准备账面价值失率（%）

按单项计提坏账准备19715606082.5316270920034446860

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期整个存续期预期未来12个月预合计信用损失（未发信用损失（已发期信用损失生信用减值）生信用减值）期初余额19306467721627092002093355972期初余额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段-1780051217800512

--转回第二阶段

--转回第一阶段本期计提9572648131914642851148729098本期转回本期转销本期核销其他变动期末余额28701110733719739973242085070

（4）按欠款方归集的其他应收款期末余额前五名单位情况占其他应收款其他应收款期末余额合计坏账准备单位名称款项性质账龄期末余额数的比例期末余额

（%）新城万博置业应收关联方款

12131939724五年以上13.01377303325

有限公司项

176新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

新城控股集团应收关联方款

企业管理有限7692802586五年以上8.25239246160项公司武汉新城创置应收关联方款

5286527614五年以上5.67164411009

置业有限公司项苏州新城创佳应收关联方款

5129446298五年以上5.50159525780

置业有限公司项上海新城万嘉应收关联方款

房地产有限公4319833589五年以上4.63134346825项司

合计--34560549811--37.061074833099

2、长期股权投资

期末余额上年年末余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值对子公司投资5461482997409717275505176572266709015624992622046171639358对合营公司投资4250089425008942500894250089对联营公司投资3718343337183433133425099133425099对子公司员工的

95689440956894409568944095689440

股权激励合计5598605959409717275518888868469042661904992622046405003986

177新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

（1）对子公司投资本期增减变动减值准备减值准备被投资单位期初余额期末余额期初余额计提减值追加投资减少投资其他期末余额准备常州新城房产开发有限公司10538000001053800000新城万博置业有限公司800000000800000000青岛新城创置房地产有限公司600000000600000000上海嘉牧投资管理有限公司586000000586000000

南昌鸿宸房地产开发有限公司38893800060074921-729258838164541260074921杭州新城鼎宏房地产开发有限公司356000000356000000新城控股集团企业管理有限公司200000000200000000句容新城悦盛房地产开发有限公司123550000123550000常州新龙创置房地产开发有限公司116537285116537285杭州新城创盛房地产开发有限公司100000000100000000

吾悦顺瑞（上海）商业经营管理有限公

100000000100000000

司深圳市新域创佳房地产开发有限公司8283330082833300天津市滨海新区新城悦鑫房地产开发有

81000000810000008100000081000000

限公司天津新城悦弘房地产开发有限公司5100005100006579000066300000510000

天津新城创置房地产开发有限公司6000000060000000-60000000-60000000

昆明悦宸房地产开发有限公司55000000-261904852380952扬中市新城悦盛房地产开发有限公司55000000493518665500000049351866济南新城创置房地产开发有限公司5000000050000000新城控股集团酒店管理有限公司5000000050000000新城吾悦商业管理集团有限公司50000000500000005000000050000000

178新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

重庆鸿素房地产开发有限公司50000000500000005000000050000000内江新城悦盛房地产开发有限公司49760000497600004976000049760000

济宁新城悦盛置业有限公司44524000-44524000宁乡市悦宏房地产开发有限公司4399600043996000武汉新城创置置业有限公司4000000040000000银川新城吾悦房地产开发有限公司4000000040000000天长市新城悦兴房地产开发有限公司3850000038500000大同新城悦盛房地产开发有限公司32001440320014403200144032001440南京新城万嘉房地产有限公司3100000031000000杭州新城创宏房地产开发有限公司3000000030000000天津新城旭盛商业管理有限公司24300000243000002430000024300000北京新城创置房地产开发有限公司2000000020000000

滁州新城悦博房地产开发有限公司18857800-18857800大同新城顺益商业管理有限公司1799856017998560南京新城创置房地产有限公司1200000012000000天长市新城恒樾商业运营管理有限公司1150000011500000宁乡市恒悦商业经营管理有限公司1100400011004000济宁新城恒达商业经营管理有限公司1047600010476000平湖悦郡实业有限公司1008000010080000银川新城旭昊商业管理有限公司1000000010000000徐州新城恒悦商业经营管理有限公司1000000010000000上海橙崧公寓管理有限公司1000000010000000

上海东郡房地产开发有限公司10000000-10000000上海翼动创业孵化器有限公司10000000100000001000000010000000上海新城万嘉房地产有限公司90000009000000新城控股集团养老服务有限公司80000008000000

179新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

香港汇盛发展有限公司79510007951000新泰新城鸿盛房地产开发有限公司52000005200000常州市金坛新城万郡置业有限公司50000005000000苏州翼客孵化器管理有限公司30000003000000昆明新城睿成商业管理有限公司2619048261904826190482619048常州新城万嘉建筑设计事务所有限公司12000001200000常州悦诚企业管理咨询有限公司10000001000000常州万方新城房地产开发有限公司750000750000北京新城万隆房地产开发有限公司100000100000100000100000

无锡新城万嘉置业有限公司420000000-420000000

句容万博房地产开发有限公司376450000-376450000

苏州新城创佳置业有限公司200000000-200000000

昆山新城创域房地产有限公司50000000-50000000

滁州新城恒悦商业运营管理有限公司36142200-36142200

济南天鸿永业房地产开发有限公司3216397732163977-32163977-32163977

常州新城东昇房地产开发有限公司6000000-6000000

常州新城东郡房地产开发有限公司6000000-6000000

常州新城金郡房地产有限公司4778000-4778000

苏州新城万嘉房地产有限公司2000000-2000000

常州万嘉置业咨询有限公司1000000-1000000

合计667090156249926220468409048-1277827613-895449295461482997409717275

180新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

（2）对联营、合营公司投资本期增减变动减值减值准备其他被投资单位期初余额权益法下其他宣告发放计提准备

期初追加/新减少综合期末余额确认的权益现金股利减值其他期末余额增投资投资收益投资损益变动或利润准备余额调整

*联营公司吾盛（上海）能源科技有限公司98440016-98440016南通市鸿茂房地产有限公司34985083219835037183433

小计1334250992198350-9844001637183433

*合营公司上海松铭房地产开发有限公司42500894250089小计42500894250089

合计1376751882198350-9844001641433522

于2025年度，本集团因退出联营公司减少长期股权投资金额98440016元，产生投资收益50059983元。

181新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

3、其他应付款

项目期末余额上年年末余额其他应付款6857154623368809784340

（1）其他应付款（按款项性质列示）项目期末余额上年年末余额应付关联方款项6847196435668656177649预提费用及其他99581877153606691合计6857154623368809784340其中，账龄超过1年的重要其他应付款项目期末余额未偿还或未结转的原因代收款项及关联方往来款65435145080未到结算期

4、营业收入和营业成本

（1）营业收入和营业成本本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本其他业务17383380947385817291380948942702626901

（2）营业收入、营业成本按行业划分本期发生额上期发生额主要行业收入成本收入成本设计咨询收入17383380947385817291380948942702626901

（3）营业收入、营业成本按商品转让时间划分本期发生额项目设计咨询收入其他业务

其中：在某一时点确认在某一时段确认1738338094合计1738338094

5、投资收益

项目本期发生额上期发生额成本法核算的长期股权投资收益6879310206495800000

182新城控股集团股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

利息收入325886293217486247其他金融资产取得的投资收益47

处置长期股权投资产生的投资收益/投资损失116319225-373492044

按权益法核算的长期股权投资收益/投资损失2198350-6593209合计7323714074333201041补充资料

1、当期非经常性损益明细表

项目本期发生额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲-821509销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公72093126司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动4966725损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价

141024810

值变动产生的损益

处置长期股权投资及合联营转子公司产生的投资收益-10192026投资收益中采用公允价值模式进行后续计量的投资性房

-49340894地产公允价值变动产生的损益处置子公司的投资收益11226075

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-140854259其他符合非经常性损益定义的损益项目63351693非经常性损益总额91453741

减：非经常性损益的所得税影响数35198659非经常性损益净额56255082

减：归属于少数股东的非经常性损益净影响数（税后）-9412886归属于公司普通股股东的非经常性损益65667968

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