新城控股:新城控股2025年第三季度报告

新城控股集团股份有限公司2025年第三季度报告

证券代码：601155证券简称：新城控股

新城控股集团股份有限公司

2025年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者

重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息

的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计

□是√否

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本报告期比上年初至报告期末年初至报告期项目本报告期年同期增减变比上年同期增减末

动幅度(%)变动幅度(%)

营业收入12270873365-30.5134371315467-33.34

利润总额35669547017.461664179978-22.84归属于上市公司股东的

79010468-42.09973870529-33.05

净利润归属于上市公司股东的

扣除非经常性损益的净61998218-61.621008847997-31.82利润

经营活动产生的现金流不适用不适用1026478031-42.38

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量净额

基本每股收益（元/股）0.03-50.000.43-32.81

稀释每股收益（元/股）0.03-50.000.43-32.81

加权平均净资产收益率减少0.09个百减少0.8个百分

0.131.59

（%）分点点本报告期末比上本报告期末上年度末年度末增减变动

幅度(%)

总资产280672632105307192787849-8.63归属于上市公司股东的

61865904417608686079091.64

所有者权益

注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

（二）非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币非经常性损益项目本期金额年初至报告期末金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减-355584-178906值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照

1533076759132874

确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次

2/18新城控股集团股份有限公司2025年第三季度报告性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房

-43413162地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出2775296-27393

其他符合非经常性损益定义的损益项目192998-34056263

其中：投资收益中采用公允价值模式进行后

续计量的投资性房地产公允价值变动产生的-10243165损益

处置长期股权投资、子公司及合营企

192998-23813098

业转子公司投资收益

减：所得税影响额4485870-2074921

少数股东权益影响额（税后）-355464318509539

合计17012250-34977468

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用

项目名称变动比例（%）主要原因

营业收入_本报告期-30.51本报告期内房地产项目交付收入较去年同期减少年初至报告期末房地产项目交付收入较去年同期

营业收入_年初至报告期末-33.34减少归属于上市公司股东的净

-42.09本报告期内房地产交付毛利减少

利润_本报告期归属于上市公司股东的净

-33.05年初至报告期末房地产交付毛利减少

利润_年初至报告期末归属于上市公司股东的扣

除非经常性损益的净利润_-61.62本报告期内归属于上市公司股东的净利润减少本报告期

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归属于上市公司股东的扣年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润减

除非经常性损益的净利润_-31.82少年初至报告期末

经营活动产生的现金流量年初至报告期末签约额减少，导致经营活动现金流-42.38

净额_年初至报告期末入下降较多

基本每股收益_本报告期-50.00本报告期内归属于上市公司股东的净利润减少

基本每股收益_年初至报告年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润减

-32.81期末少

稀释每股收益_本报告期-50.00本报告期内归属于上市公司股东的净利润减少

稀释每股收益_年初至报告年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润减

-32.81期末少

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股报告期末普通股股东总数43248不适用

东总数（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或冻结持股持有有限情况股东名称股东性质持股数量比例售条件股

(%)份数量股份数量状态境内非国有

富域发展集团有限公司137800000061.090质押278055500法人境内非国有

常州德润咨询管理有限公司1378000006.110质押60000000法人

赵福安境内自然人277775861.230无

香港中央结算有限公司境外法人166308210.740无

招商银行股份有限公司－工银瑞

其他157411880.700无信价值精选混合型证券投资基金

全国社保基金一一五组合其他150000000.670无

中国农业银行股份有限公司－中

证500交易型开放式指数证券投其他131816170.580无资基金

中国工商银行股份有限公司－南

方中证全指房地产交易型开放式其他114006080.510无指数证券投资基金

王俊强境内自然人100000000.440无

全国社保基金四一八组合其他91926000.410无

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类及数量

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股份种类数量人民币普富域发展集团有限公司13780000001378000000通股人民币普常州德润咨询管理有限公司137800000137800000通股人民币普赵福安2777758627777586通股人民币普香港中央结算有限公司1663082116630821通股

招商银行股份有限公司－工人民币普银瑞信价值精选混合型证券1574118815741188通股投资基金人民币普全国社保基金一一五组合1500000015000000通股中国农业银行股份有限公司人民币普

－中证500交易型开放式指1318161713181617通股数证券投资基金中国工商银行股份有限公司人民币普

－南方中证全指房地产交易1140060811400608通股型开放式指数证券投资基金人民币普王俊强1000000010000000通股人民币普全国社保基金四一八组合91926009192600通股上述股东关联关系或一致行富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为公司实动的说明际控制人王振华所实际控制的企业。

前10名股东及前10名无限

截至报告期末，前10名股东中，赵福安通过信用担保证券账户售股东参与融资融券及转融持有26969100股；王俊强通过信用担保证券账户持有9663200股。

通业务情况说明（如有）

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用□不适用

新城控股集团股份有限公司（以下简称“公司”“新城控股”）第三届董事会第十四次会议及

2023 年第二次临时股东大会审议通过了公司 2023 年度向特定对象发行 A 股股票的相关议案。结

合公司实际情况以及公司股东大会对董事会关于本次发行相关事宜的授权，公司又于2023年9

5/18新城控股集团股份有限公司2025年第三季度报告月25日召开第三届董事会第十八次会议及第三届监事会第十四次会议，审议通过了《关于调整新城控股2023年度向特定对象发行股票方案的议案》等相关议案。《新城控股2023年度向特定对象发行 A 股股票预案（修订稿）》及相关文件已于 2023 年 9 月 26 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）和《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》上披露。

鉴于公司本次向特定对象发行 A股股票事宜尚需经上交所发行审核通过及中国证监会同意注册。为保持相关工作的延续性和有效性，公司于2025年2月19日及3月7日召开第四届董事会第七次会议及 2025 年第一次临时股东大会审议通过了《关于延长公司向特定对象发行 A 股股票股东大会决议有效期的议案》及《关于提请股东大会延长授权董事会全权办理向特定对象发行 A 股股票具体事宜有效期的议案》，同意将本次向特定对象发行 A 股股票的股东大会决议有效期自届满之日起延长12个月，即至2026年3月28日。公司将密切关注上交所下发核准文件的有关情况，并及时履行相应的信息披露义务。

四、季度财务报表

（一）审计意见类型

□适用√不适用

（二）财务报表合并资产负债表

2025年9月30日

编制单位：新城控股集团股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2025年9月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金843034726710295993897结算备付金拆出资金交易性金融资产1564000025640000衍生金融资产应收票据16442178250000应收账款518269438567166640应收款项融资预付款项22676179362794135831应收保费应收分保账款应收分保合同准备金其他应收款2703097574232719987993

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产存货8191035240997008489596

6/18新城控股集团股份有限公司2025年第三季度报告

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产70938922389266663476流动资产合计127283537208152678327433

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款长期股权投资1990270115920991133031其他权益工具投资其他非流动金融资产5000000050000000投资性房地产121765178001121429000000固定资产21469434612222075506在建工程11467664711376352550生产性生物资产油气资产使用权资产11054867941167030412无形资产10286924561045027065

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用137061646109839465递延所得税资产61062649096124002387其他非流动资产非流动资产合计153389094897154514460416资产总计280672632105307192787849

流动负债：

短期借款365100158364041077向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据378111188422022898应付账款3839400543945268402548预收款项1107179770976031215合同负债4383299109955308645214卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放

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代理买卖证券款代理承销证券款应付职工薪酬377889272531414503应交税费1101857748611821054520其他应付款3416528926336263062299

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债一年内到期的非流动负债1423720768112078512897其他流动负债38381375174712076258流动负债合计147714488873167745263429

非流动负债：

保险合同准备金长期借款3285514602931757257226应付债券56700000009904465561

其中：优先股永续债租赁负债11811707581224653225长期应付款72319082846367685789长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债74190529947520742514其他非流动负债非流动负债合计5435727806556774804315负债合计202071766938224520067744

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）22556228562255622856其他权益工具

其中：优先股永续债资本公积19159743141892437297

减：库存股其他综合收益776406938776517976专项储备盈余公积11300317701130031770一般风险准备未分配利润5578786853954813998010归属于母公司所有者权益（或股东权6186590441760868607909益）合计

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少数股东权益1673496075021804112196

所有者权益（或股东权益）合计7860086516782672720105

负债和所有者权益（或股东权益）280672632105307192787849总计

公司负责人：王晓松主管会计工作负责人：王晓松会计机构负责人：管有冬合并利润表

2025年1—9月

编制单位：新城控股集团股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2025年前三季度2024年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、营业总收入3437131546751563001809

其中：营业收入3437131546751563001809利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本3274040180249606404378

其中：营业成本2557242376941153477714利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用税金及附加13088146361638048696销售费用16245241902354456014管理费用19203570781992548091研发费用6876772财务费用23142821292460997091

其中：利息费用23148369222426056137利息收入5036199163371004

加：其他收益1604048312727831

投资收益（损失以“-”号填列）3749411390816422

其中：对联营企业和合营企业的投-6163731436019370资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

9/18新城控股集团股份有限公司2025年第三季度报告公允价值变动收益（损失以“-”号-43413162-24232209填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）4772972914413640

资产减值损失（损失以“-”号填列）-210524735

资产处置收益（损失以“-”号填列）-178906-680441

三、营业利润（亏损以“-”号填列）16548412202139117939

加：营业外收入111524032105135942

减：营业外支出10218527487451314

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）16641799782156802567

减：所得税费用644618422636529252

五、净利润（净亏损以“-”号填列）10195615561520273315

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”号10195615561520273315填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净9738705291454536308亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号填4569102765737007列）

六、其他综合收益的税后净额-111038-965328

（一）归属母公司所有者的其他综合收-111038-965328益的税后净额

1.不能重分类进损益的其他综合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2.将重分类进损益的其他综合收益-111038-965328

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额-111038-965328

（7）其他

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（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额10194505181519307987

（一）归属于母公司所有者的综合收益9737594911453570980总额

（二）归属于少数股东的综合收益总额4569102765737007

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.430.64

（二）稀释每股收益(元/股)0.430.64

公司负责人：王晓松主管会计工作负责人：王晓松会计机构负责人：管有冬合并现金流量表

2025年1—9月

编制单位：新城控股集团股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2025年前三季度2024年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金2394531538233233939045客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还收到其他与经营活动有关的现金875139363856203992经营活动现金流入小计2482045474534090143037

购买商品、接受劳务支付的现金1621693121722749036903客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金支付给职工及为职工支付的现金32693919883458033600支付的各项税费28897125113863809588支付其他与经营活动有关的现金14179409982237790528

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经营活动现金流出小计2379397671432308670619经营活动产生的现金流量净额10264780311781472418

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金10000000426950000取得投资收益收到的现金28357291719577900

处置固定资产、无形资产和其他长期资12827191818589产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现505748153246495823金净额取得子公司及其他营业单位收到的现16345675金净额收到其他与投资活动有关的现金12123726642630926621投资活动现金流入小计17741065024025768933

购建固定资产、无形资产和其他长期资2830014591220216194产支付的现金投资支付的现金2001000质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现33057100金净额支付其他与投资活动有关的现金5346849462298564108投资活动现金流出小计8176864053553838402投资活动产生的现金流量净额956420097471930531

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金取得借款收到的现金852767646814214557459发行债券收到的现金19000000001360000000收到其他与筹资活动有关的现金24756534391981779616筹资活动现金流入小计1290332990717556337075偿还债务支付的现金1158649703715823905591

分配股利、利润或偿付利息支付的现金19825156622662212520

其中：子公司支付给少数股东的股利、20631601882518利润支付其他与筹资活动有关的现金23682956863920188654筹资活动现金流出小计1593730838522406306765

筹资活动产生的现金流量净额-3033978478-4849969690

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响1871301-56045

五、现金及现金等价物净增加额-1049209049-2596622786

加：期初现金及现金等价物余额659610832412821638766

六、期末现金及现金等价物余额554689927510225015980

公司负责人：王晓松主管会计工作负责人：王晓松会计机构负责人：管有冬

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母公司资产负债表

2025年9月30日

编制单位：新城控股集团股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2025年9月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金1765279214398514交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款应收款项融资预付款项129753862122639194其他应收款8593187608582917208811

其中：应收利息应收股利存货85676898567689

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产7613003208508流动资产合计8608861172883066022716

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款长期股权投资63372074006405003986其他权益工具投资其他非流动金融资产263000000263000000投资性房地产固定资产192611901204512691在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产无形资产756081

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

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长期待摊费用1553932117907793递延所得税资产11104783671294669918其他非流动资产非流动资产合计79188369898185850469资产总计9400744871791251873185

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据应付账款1516269428683723预收款项合同负债1000000010000000应付职工薪酬21391338681应交税费1569019111557989其他应付款6952901354968809784340

其中：应付利息应付股利持有待售负债一年内到期的非流动负债36415586123817885439其他流动负债流动负债合计7321163895972677950172

非流动负债：

长期借款480000000应付债券56700000005020000000

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款8737279841109625239长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计65437279846609625239负债合计7975536694379287575411

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）22556228562255622856其他权益工具

其中：优先股永续债资本公积767274631767274631

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减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积11300317701130031770未分配利润100991525177811368517

所有者权益（或股东权益）合计1425208177411964297774

负债和所有者权益（或股东权益）9400744871791251873185总计

公司负责人：王晓松主管会计工作负责人：王晓松会计机构负责人：管有冬母公司利润表

2025年1—9月

编制单位：新城控股集团股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2025年前三季度2024年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、营业收入14105963071003829307

减：营业成本573723228447312103税金及附加74023675702762销售费用119070管理费用研发费用财务费用352817870631514736

其中：利息费用344001659614050623利息收入145225693252

加：其他收益1061143992518

投资收益（损失以“-”号填列）2035932492249577431

其中：对联营企业和合营企业的投995631-11381833资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）-61853888-306147302

资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号填28928列）

二、营业利润（亏损以“-”号填列）2451792589-136367789

加：营业外收入2063480220262010

减：营业外支出451840301359

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三、利润总额（亏损总额以“-”号填列）2471975551-116407138

减：所得税费用184191551-150023999

四、净利润（净亏损以“-”号填列）228778400033616861

（一）持续经营净利润（净亏损以“-”228778400033616861号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收

益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益

的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额228778400033616861

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：王晓松主管会计工作负责人：王晓松会计机构负责人：管有冬母公司现金流量表

2025年1—9月

编制单位：新城控股集团股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2025年前三季度2024年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金98352044134666239收到的税费返还收到其他与经营活动有关的现金2466858621347780经营活动现金流入小计123020630156014019

购买商品、接受劳务支付的现金1868491612300191支付给职工及为职工支付的现金375626965328332417

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支付的各项税费7418163750555929支付其他与经营活动有关的现金239875924129158115经营活动现金流出小计708369442520346652

经营活动产生的现金流量净额-585348812-364332633

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金150040493178651308

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金46819411189919335341投资活动现金流入小计483198161110097986649

购建固定资产、无形资产和其他长期资376185623821489产支付的现金投资支付的现金65790000200000000取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金34587428868149772131投资活动现金流出小计35282947428373593620投资活动产生的现金流量净额13036868691724393029

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金取得借款收到的现金500000000发行债券收到的现金19000000001360000000收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计19000000001860000000偿还债务支付的现金19850000001250000000

分配股利、利润或偿付利息支付的现金198892565319596238支付其他与筹资活动有关的现金4340000001650800000筹资活动现金流出小计26178925653220396238

筹资活动产生的现金流量净额-717892565-1360396238

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额445492-335842

加：期初现金及现金等价物余额43985142536831

六、期末现金及现金等价物余额48440062200989

公司负责人：王晓松主管会计工作负责人：王晓松会计机构负责人：管有冬

2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用特此公告。

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