证券代码：601155 证券简称：新城控股 公告编号：2026-051

新城控股集团股份有限公司

对外担保进展公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈

述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示:

* 被担保人：公司合并报表范围内各级子公司（以下简称“子公司”）、合

营公司及联营公司（以下简称“合联营公司”）。

* 担保金额：截至 2026年 9月 30日，公司对外担保余额为 376.41亿元，在公司 2025年年度股东会授权范围内。

* 截至本公告披露日无逾期担保。

* 特别风险提示：基于房地产行业项目开发特点，公司及控股子公司存在对外担保总额超过最近一期经审计归属母公司股东净资产 50%以及对资产负债

率超过 70%的公司提供担保的情况。

一、担保情况概述公司于 2026年 5月 26日召开的 2025年年度股东会审议通过了《关于公司2026年度担保计划的议案》，同意公司在 2025年 12月 31日担保余额基础上，

对资产负债率为 70%以上的子公司、资产负债率低于 70%的子公司、资产负债

率为 70%以上的合联营公司和资产负债率低于 70%的合联营公司分别净增加担

保额度为 410亿元、160亿元、20亿元和 10亿元，授权有效期自 2025年年度股东会审议通过本事项之日起 12 个月。在上述担保事项授权范围内，截至 2026年 9月 30日，公司对各类被担保人的担保净增加额、担保余额情况如下，被担保人明细及其相关信息请见附表 1。单位：亿元截至 2025年 2025年年度 2025年年度 2026年 1-9月 截至 2026年被担保人 12月 31日 股东会授权 股东会授权 净增加 9月 30日

担保余额 净增加担保额度 担保余额上限 担保额度 担保余额

资产负债率为 70%

257.44 410.00 667.44 3.62 261.06

以上的子公司资产负债率低于

107.02 160.00 267.02 -6.56 100.46

70%的子公司

资产负债率为 70%

14.74 20.00 34.74 -1.28 13.46

以上的合联营公司资产负债率低于

3.66 10.00 13.66 -2.23 1.43

70%的合联营公司

合计 382.86 600.00 982.86 -6.45 376.41

二、累计对外担保数量及逾期担保的数量

截至 2026年 9月 30日，公司及子公司提供的实际担保金额为 376.41亿元，其中对子公司提供的实际担保金额为 361.52 亿元，上述数额分别占公司最近一期经审计净资产的 48.55%、46.63%；公司不存在对控股股东和实际控制人及其

关联人提供担保的情形，也无逾期对外担保情形。

特此公告。

新城控股集团股份有限公司

董 事 会

二〇二六年十月三十一日附表 1:截至 2026年 9月 30日对外担保情况

截至 2026年 9月 30日主要财务指标（万元） 截至

截至 2026 2026年注册地 注册资本 年 9月 30 9月 30

被担保人名称 主营业务范围 持股比例 担保起始日 担保到期日点 （亿元） 日资产负 资产总额 负债总额 资产净额 营业收入 净利润 日担保债率 余额（亿元）

一、截至 2026年 9月 30日，对资产负债率为 70%以上的子公司的担保余额为 261.06亿元上海新城创域房地

上海市 0.20 房地产开发经营 100.01% 6581082.64 6581574.60 -491.96 2677.66 4224.45 99.34% 2020/12/15 2035/12/14 5.05产有限公司

盐城新城鸿博房产 江 苏 省 非居住房地产租

1.48 91.04% 103156.62 93917.09 9239.53 6230.02 754.62 80.20% 2021/4/12 2032/4/11 1.33

经营管理有限公司 盐城市 赁；企业管理

苏州隆盛吾悦商业 江 苏 省 商业综合体管理

0.37 71.51% 77349.86 55316.43 22033.43 4057.64 107.57 99.01% 2024/4/9 2037/4/11 3.70

经营管理有限公司 苏州市 服务；物业管理；

东台市新城恒荣房

江 苏 省 非居住房地产租

产经营管理有限公 0.01（美元） 93.44% 101120.94 94490.13 6630.81 1955.23 544.41 80.20% 2024/12/20 2042/12/8 3.43

盐城市 赁司

昆山新城创宏房地 江 苏 省 商业经营管理，

1.78 71.71% 225456.62 161671.37 63785.25 6694.66 -6760.31 99.97% 2025/6/30 2042/4/28 5.11

产有限公司 苏州市 自有房屋租赁

张家港万博经营管 江 苏 省 商业综合体管理

0.16（美元） 88.31% 114018.62 100684.53 13334.09 5125.63 -6773.85 98.91% 2025/8/18 2043/8/7 4.32

理有限公司 苏州市 服务，物业管理滨州新城鸿睿房地 山 东 省

1.71 房地产开发经营 96.54% 163611.59 157950.37 5661.22 3783.59 1672.96 99.21% 2024/7/12 2029/7/12 0.81

产开发有限公司 滨州市

不 动 产 经 营 租

临沂悦鸿商业经营 山 东 省

0.05 赁、物业管理、 80.03% 115384.01 92343.13 23040.88 4235.41 1044.03 99.01% 2024/7/24 2037/7/23 2.89

管理有限公司 临沂市

商业运营、房地产开发与经营

泰安恒泰商业经营 山 东 省 商业综合体管理

0.10 89.28% 129174.86 115322.00 13852.85 4923.23 4735.00 80.20% 2024/7/5 2037/7/5 2.51

管理有限公司 泰安市 服务

东营新城鸿熠房地 山 东 省

6.72 房地产开发经营 84.08% 199016.84 167337.64 31679.20 50647.55 6206.64 99.01% 2024/8/12 2034/8/12 2.40

产开发有限公司 东营市

东营新城鸿熠房地 山 东 省

6.72 房地产开发经营 84.08% 199016.84 167337.64 31679.20 50647.55 6206.64 99.01% 2024/9/25 2027/12/31 0.36

产开发有限公司 东营市房地产开发经营

淄博新城鸿拓房地 山 东 省

4.88 /非居住房地产 98.07% 209732.77 205676.33 4056.44 14656.76 -402.64 99.22% 2025/1/24 2035/1/15 1.40

产开发有限公司 淄博市租赁

南京新城旭颐养老 江 苏 省 医疗服务；非居

1.00 97.38% 80880.80 78761.51 2119.30 1192.24 -1361.71 99.01% 2023/1/13 2041/1/13 1.35

产业管理有限公司 南京市 住房地产租赁商业综合体管理

南京新城恒盛商业 江 苏 省

0.60 服务；非居住房 103.20% 153530.55 158445.23 -4914.68 5489.98 -2049.39 80.20% 2022/11/22 2035/11/22 3.96

经营管理有限公司 南京市地产租赁

南京新城创置房地 江 苏 省 房地产开发与经

1.20 90.29% 254575.00 229848.56 24726.44 5333.22 -18324.90 96.18% 2023/6/20 2041/6/20 4.01

产有限公司 南京市 营;房屋租赁

扬州新城悦博房地 江 苏 省 房 地 产 开 发 经

0.70 79.62% 98131.92 78133.97 19997.96 2478.02 -8145.95 99.04% 2024/12/6 2035/12/6 3.84

产发展有限公司 扬州市 营;房屋租赁。

泰安新泰新城吾悦 山 东 省 商业综合体管理

0.01 94.38% 11247.50 10615.86 631.64 3477.64 154.31 99.01% 2025/11/28 2031/11/17 0.46

商业管理有限公司 泰安市 服务；物业管理房地产开发经营

新泰新城鸿盛房地 山 东 省

0.10 与销售；房屋租 91.48% 160435.98 146768.58 13667.40 17030.81 -3814.77 99.52% 2025/11/19 2031/11/17 0.92

产开发有限公司 泰安市赁

南京新城旭晟商业 江 苏 省 商业综合体管理

1.20 102.82% 200236.49 205881.26 -5644.77 2834.25 -18479.32 99.05% 2026/3/31 2041/3/21 6.82

经营管理有限公司 南京市 服务；非居住房地产租赁商业综合体管理

句容吾悦商业管理 江 苏 省

0.01 服务；非居住房 85.02% 11807.99 10039.47 1768.52 4944.71 430.17 99.01% 2026/6/8 2028/4/21 0.28

有限公司 镇江市地产租赁商业综合体管理

宝应鸿宸商业经营 江 苏 省

1.05 服务；非居住房 90.06% 135130.17 121697.45 13432.72 2681.55 558.19 99.20% 2026/6/19 2041/6/17 4.00

管理有限公司 扬州市地产租赁

扬中市新城吾悦商 江 苏 省 企业管理服务;

0.01 99.87% 16369.65 16347.62 22.03 3754.10 -112.11 99.01% 2026/6/25 2028/6/24 1.15

业管理有限公司 镇江市 房屋租赁服务

烟台新城吾悦商业 山 东 省 商业综合体管理

0.01 120.53% 5743.51 6922.79 -1179.28 3080.46 -988.26 99.01% 2026/9/29 2032/9/15 0.20

管理有限公司 烟台市 服务；物业管理

房地产开发、销

徐州新城创域房地 江 苏 省

0.31 售;房屋租赁;场 111.70% 393141.60 439150.55 -46008.94 0.00 11957.78 94.31% 2026/9/20 2028/9/20 1.30

产有限公司 徐州市地租赁天津市滨海新区新

城悦鑫房地产开发 天津市 1.00 房地产开发经营 95.66% 278318.80 266250.12 12068.68 113.64 -810.08 81.00% 2023/6/12 2036/6/12 2.35有限公司天津新城悦达房地

天津市 0.30 房地产开发经营 93.00% 138905.68 129178.29 9727.39 1546.77 -577.33 99.01% 2023/9/15 2033/9/13 2.00产开发有限公司天津新城万嘉房地

天津市 10.10 房地产开发经营 93.39% 1590155.40 1485054.67 105100.73 2.61 -80.93 99.01% 2023/5/12 2028/6/16 0.11产开发有限公司

商丘恒泽房地产开 河 南 省

0.50 房地产开发经营 109.57% 277386.79 303931.68 -26544.89 10614.14 8697.92 99.01% 2025/7/31 2028/7/31 0.25

发有限公司 商丘市

长春鸿晟商业综合 商业综合体管理

吉 林 省

体经营管理有限公 0.25（美元） 服务；房地产租 83.78% 147030.57 123184.99 23845.58 5710.83 8325.78 99.01% 2023/3/29 2033/3/26 3.60长春市

司 赁经营长春鸿承商业综合

吉 林 省 不动产租赁、经

体经营管理有限公 0.18 91.36% 155943.38 142467.35 13476.04 3614.58 1965.10 98.16% 2024/1/8 2039/1/7 3.28

长春市 营司

成都鸿嘉商业管理 四 川 省 商业综合管理服

0.52 81.93% 173604.54 142238.13 31366.41 3953.43 10875.45 99.01% 2024/1/12 2034/1/11 5.30

有限公司 成都市 务

房 地 产 开 发 经

重庆鸿素房地产开 营。物业管理，重庆市 0.51 97.78% 162338.90 158737.43 3601.47 5388.90 -13088.77 99.95% 2024/7/31 2039/7/29 3.69

发有限公司 商业综合体管理服务商业综合体管理

兰州新城顺弘商业 甘 肃 省

0.20 服务；非居住房 92.17% 208515.76 192182.90 16332.86 4274.30 11282.58 99.22% 2024/8/3 2034/6/21 6.10

管理有限公司 兰州市地产租赁

宁 夏 回

银川新城旭昊商业 族 自 治 住房租赁；商业

0.10 89.46% 124321.10 111223.65 13097.45 3976.15 597.39 100.00% 2024/10/22 2034/10/16 3.48

管理有限公司 区 银 川 综合体管理服务市

房 地 产 开 发 经

广安新城鸿欣房地 四 川 省

0.56 营、商业综合体 71.92% 343104.20 246756.82 96347.38 10336.53 3881.39 98.64% 2025/3/13 2039/1/21 3.32

产开发有限公司 广安市服务非居住项目地产

安康新城旭博商业 陕 西 省

0.15 租赁：商业综合 96.27% 88182.62 84893.04 3289.58 3380.73 -631.25 99.34% 2025/9/26 2027/9/26 1.50

管理有限公司 安康市体管理服务

宝鸡鸿端经营管理 陕 西 省 不动产租赁、经

0.75 71.96% 76529.56 55067.01 21462.55 1864.68 -1104.82 99.04% 2025/8/20 2031/8/19 0.26

有限公司 宝鸡市 营

1 同时公司对被担保人出现流动性缺口时进行差额补足。商业综合体管理

唐山恒荣商业管理 河 北 省

0.08 服务、自有商业 97.23% 170777.42 166047.73 4729.68 3786.79 -2360.17 80.19% 2025/12/18 2038/12/14 3.78

有限公司 唐山市房屋租赁服务

房 地 产 开 发 经

兰州新城鸿润房地 甘 肃 省

2.63 营；房地产租赁 82.21% 268319.68 220581.89 47737.80 1487.84 -380.61 99.22% 2026/2/13 2029/12/20 2.96

产开发有限公司 兰州市经营商业综合体管理

安阳新城顺祺商业 河 南 省

0.20 服务；非居住房 99.33% 77479.27 76959.97 519.30 2125.11 504.04 99.01% 2026/2/10 2028/6/10 0.86

经营管理有限公司 安阳市地产租赁商业综合体管理

郑州新城恒博商业 河 南 省

0.10 服务；非居住房 91.75% 123784.69 113577.01 10207.68 4312.98 1872.29 99.01% 2026/2/24 2041/2/12 3.78

经营管理有限公司3 郑州市地产租赁商业综合体管理

沈阳旭盛经营管理 辽 宁 省

0.50 服务；非居住房 84.28% 127510.66 107468.10 20042.56 4006.85 5180.17 99.01% 2026/1/27 2044/1/27 5.62

4

有限公司 沈阳市地产租赁

宝鸡吾悦商业管理 陕 西 省 商业经营管理；

0.01 76.24% 10433.48 7954.31 2479.17 5344.62 704.23 99.01% 2026/2/10 2031/2/5 0.19

有限公司 宝鸡市 物业管理房地产开发；销

北京新城恒樾房地 售自行开发的商

北京市 0.01 100.18% 214562.26 214954.92 -392.66 0.00 -406.93 100.00% 2026/6/25 2032/6/25 2.50

产开发有限公司 品房；房地产信息咨询服务。

乌鲁木齐市米东区 新 疆 乌 商业综合体管理

0.01 91.08% 15769.26 14363.19 1406.07 6089.36 -145.97 99.01% 2026/7/6 2031/7/6 0.50

吾悦商业管理有限 鲁 木 齐 服务；物业管理；

2 安阳市文峰区新城吾悦商业管理有限公司为共同债务人，公司对其提供连带担保责任。

3 荥阳新城吾悦商业管理有限公司为共同债务人，公司对其提供连带担保责任。

4 沈阳新城吾悦商业管理有限公司为共同债务人，公司对其提供连带担保责任。公司 市

房 地 产 开 发 经

沧州市新城悦盛房 河 北 省

1.10 营；房地产租赁 85.89% 351850.79 302210.70 49640.09 3675.96 3316.97 80.20% 2026/7/31 2032/6/21 3.89

地产开发有限公司 沧州市经营商业综合体管理

宜宾璞仁商业管理 四 川 省

0.20 服务；非居住房 99.04% 77153.25 76409.36 743.90 1527.52 114.10 96.57% 2026/10/28 2028/10/28 0.80

有限公司 宜宾市地产租赁

广州鼎佳房地产有 广 东 省

0.11 房地产业 101.26% 726263.77 735414.39 -9150.62 1139.84 566.45 95.24% 2022/12/31 2030/12/31 1.70

限公司 广州市房地产开发经营

肇庆亿博房地产开 广 东 省

2.06 与销售、房屋租 80.45% 251477.53 202304.09 49173.44 3319.81 1334.29 80.20% 2024/1/12 2034/12/10 1.93

发有限公司 肇庆市赁

房 地 产 开 发 经

昆明新城悦安房地 云 南 省

0.06 营；物业管理； 77.72% 152540.70 118555.90 33984.80 7924.97 3503.50 99.01% 2024/8/2 2039/7/31 3.82

产发展有限公司 昆明市房地产租赁经营

广 西 壮

钦州鸿悦商业管理 族 自 治 商业综合体管理

0.11 79.29% 109180.04 86564.56 22615.48 2554.13 7800.98 99.01% 2024/11/15 2037/11/10 1.87

有限公司 区 钦 州 服务；物业管理市

遵义新城恒昇商业 贵 州 省 商业综合体管理

0.10 77.48% 118704.57 91975.76 26728.81 2449.75 3551.38 99.01% 2024/12/5 2039/11/29 3.59

经营管理有限公司 遵义市 服务；物业管理

广 西 壮

钦州新城吾悦商业 族 自 治 商业综合体管理

0.01 85.66% 23709.52 20309.29 3400.23 6968.44 1322.55 99.01% 2025/6/6 2031/6/5 0.86

管理有限公司 区 钦 州 服务；物业管理市

清镇市新城恒悦商 贵 州 省 0.10 商业综合体管理 90.99% 51870.86 47196.97 4673.89 1372.38 -3900.76 89.11% 2025/6/10 2038/6/10 0.84业经营管理有限公 贵阳市 服务；物业管理司昆明新城恒超房地

云 南 省 不 动 产 经 营 租

产经营管理有限公 0.06 97.74% 118331.69 115660.90 2670.79 3002.54 1397.25 99.04% 2025/5/27 2038/5/27 2.21

昆明市 赁；物业管理司

房 地 产 开 发 经

湘潭和宇置业有限 湖 南 省

0.50 营；房地产咨询 85.51% 56413.97 48239.87 8174.10 1801.49 -1369.91 99.01% 2022/9/8 2027/9/7 0.50

公司 湘潭市服务

房 地 产 开 发 经

大冶新城恒悦房地 湖 北 省

0.56 营；各类工程建 103.93% 166217.09 172750.87 -6533.78 39968.84 -4130.79 98.66% 2022/12/29 2028/1/10 0.50

产开发有限公司 黄石市设活动房地产开发；商

鄂州新城鸿隆房地 湖 北 省

0.36 品房销售；物业 105.04% 236168.14 248063.52 -11895.38 9231.27 2140.34 98.66% 2024/6/12 2027/5/19 0.25

产开发有限公司 鄂州市管理

长沙悦顺商业经营 湖 南 省 物业管理；非居

0.20 91.65% 228826.06 209713.13 19112.93 5464.92 2913.71 99.01% 2024/7/31 2039/7/31 7.10

管理有限公司 长沙市 住房地产租赁商业综合体管理

荆州新城恒勋商业 湖 北 省

0.15 服务；非居住房 85.62% 170425.10 145920.08 24505.02 6740.87 7782.03 99.01% 2024/12/11 2036/12/2 4.35

运营管理有限公司 荆州市地产租赁

商业管理;自有

长沙鸿拓商业经营 湖 南 省

1.33 房屋租赁;物业 92.60% 155708.70 144189.39 11519.31 3607.57 -1351.33 80.20% 2025/6/30 2037/6/17 5.15

管理有限责任公司 长沙市

管理;商业综合体管理

常德新城璞悦商业 湖 南 省

0.10 服务；工程管理 104.03% 79540.91 82746.74 -3205.83 1746.66 -3568.84 99.01% 2025/9/26 2039/9/26 2.35

管理有限公司 常德市服务

常德新城鸿隆房地 湖 南 省 0.40 房 地 产 开 发 经 118.77% 166809.23 198124.11 -31314.88 24178.77 2902.51 99.01% 2025/12/19 2030/12/17 2.00产开发有限公司 常德市 营；房地产租赁经营

宁乡市恒悦商业经 湖 南 省 非居住房地产租

0.21 98.09% 70209.19 68870.28 1338.92 1448.11 -3904.76 99.53% 2026/1/14 2036/1/14 1.43

营管理有限公司 长沙市 赁；物业管理

保山旭隆商业经营 云 南 省 商业综合体管理

0.10 84.86% 96684.15 82041.91 14642.24 1876.38 2791.38 99.01% 2026/1/31 2039/1/12 2.85

管理有限公司 保山市 服务；住房租赁

长沙新城万博置业 湖 南 省

4.21 房地产开发经营 89.02% 812303.93 723130.60 89173.32 485.40 7639.04 98.89% 2026/2/26 2036/2/13 1.70

有限公司 长沙市

长沙新城万博置业 湖 南 省

4.21 房地产开发经营 78.48% 127903.70 100380.64 27523.06 2291.28 9553.13 80.20% 2026/6/20 2029/5/26 3.00

5

有限公司 长沙市商业综合体管理

襄阳新城吾悦商业 湖 北 省

0.01 服务；非居住房 83.15% 16397.01 13634.25 2762.76 6923.62 -609.10 99.01% 2026/9/18 2029/9/18 0.10

管理有限公司 襄阳市地产租赁

阜阳新城吾悦商业 安 徽 省 商业运营管理；

0.01 87.24% 26568.96 23179.12 3389.83 6800.00 1379.26 99.01% 2024/9/3 2027/8/12 0.45

管理有限公司 阜阳市 物业管理

湖州新城亿轩房地 浙 江 省 房 地 产 开 发 经

5.66 78.13% 457607.19 357542.95 100064.24 374.74 8986.21 80.20% 2020/3/27 2029/3/27 1.30

产开发有限公司 湖州市 营;酒店管理房地产开发经营

漳州恒煜房地产开 福 建 省

0.50 一般项目：物业 103.17% 356959.57 368260.93 -11301.37 990.58 -797.46 99.05% 2022/12/31 2030/12/31 4.55

发有限公司 漳州市管理

房 地 产 开 发 经

南昌鸿宸房地产开 江 西 省 营，非居住房地

0.79（美元） 77.39% 234932.85 181815.88 53116.97 5861.10 1438.55 99.75% 2024/6/28 2027/5/20 0.84

发有限公司 南昌市 产租赁，商业综合体管理服务

5 随州新城吾悦商业管理有限公司及随州恒锐房产经营有限公司为共同债务人。台州新城鸿悦商业 浙 江 省 商业综合体管理

1.32 75.11% 91989.01 69090.98 22898.03 3709.06 412.32 99.04% 2022/3/24 2032/3/25 3.60

经营管理有限公司 台州市 服务，物业管理商业综合体管理

桐乡万博商业经营 浙 江 省

0.16（美元） 服务、非居住房 72.22% 122872.21 88740.08 34132.13 3615.84 -633.97 99.01% 2025/3/4 2037/3/3 4.17

管理有限公司 嘉兴市地产租赁

瑞安市吾悦商业管 浙 江 省 商业综合体管理

0.01 90.94% 42880.84 38994.18 3886.66 11012.26 -1318.25 99.01% 2023/3/25 2027/3/25 0.68

理有限公司 温州市 服务，物业管理温州新城恒泽商业

浙 江 省 非居住房地产租

房产经营管理有限 0.60 102.66% 166378.55 170810.90 -4432.35 3447.65 -16520.92 99.01% 2023/3/28 2036/3/28 3.03

温州市 赁，物业管理，公司

慈溪悦盛房地产开 浙 江 省 房 地 产 开 发 经

0.74 92.34% 135238.96 124884.42 10354.54 2152.19 -1843.92 99.01% 2023/11/17 2037/12/22 3.85

发有限公司 宁波市 营;不动产租赁非居住房地产租

上饶市亿轩房产经 江 西 省

0.25 赁，工程管理服 82.52% 127655.21 105339.62 22315.59 2632.27 124.69 99.13% 2024/9/25 2034/9/13 3.36

营管理有限公司 上饶市务商业综合体管理

南昌创宏商业经营 江 西 省 服务；物业管理；

0.21（美元） 71.66% 150692.37 107989.11 42703.26 3317.25 -2688.15 99.01% 2024/12/11 2039/12/9 4.16

有限公司 南昌市 非居住房地产租赁

房地产开发、销

晋江万博商业管理 福 建 省

0.10 售；自有房屋租 82.15% 111655.04 91728.52 19926.51 4345.52 1402.04 99.03% 2025/5/19 2040/5/18 2.95

有限公司 泉州市赁

湖州新城恒悦商业 浙 江 省

0.20 酒店管理 99.03% 37887.94 37518.94 369.00 0.00 -752.91 80.20% 2025/8/6 2027/8/6 0.34

经营管理有限公司 湖州市

温州新城鸿悦房地 浙 江 省

0.11 房地产开发经营 81.00% 110518.32 89514.60 21003.73 17577.27 5805.21 99.96% 2025/11/26 2027/11/18 0.62

产开发有限公司 温州市商业综合体管理

衢州新城吾悦商业 浙 江 省 服务；物业管理；

0.01 92.09% 12979.58 11953.29 1026.29 3421.81 -643.46 99.01% 2026/3/4 2028/10/14 0.45

管理有限公司 衢州市 非居住房地产租赁

房 地 产 开 发 经

玉环悦盛房地产开 浙 江 省

0.13 营、房地产租赁 83.32% 81544.93 67946.48 13598.45 3828.35 1026.92 99.01% 2026/4/20 2033/4/24 3.10

发有限公司 台州市经营

商业经营管理、

合肥吾悦商业管理 安 徽 省

0.01 酒店管理、物业 70.22% 6995.27 4911.80 2083.47 3646.08 -434.70 99.01% 2026/6/26 2027/6/26 0.08

有限公司 合肥市管理

瑞安市吾悦商业管 浙 江 省 商业综合体管理

0.01 90.94% 42880.84 38994.18 3886.66 11012.26 -1318.25 99.01% 2026/7/31 2028/7/31 0.30

理有限公司 温州市 服务，物业管理蚌埠新城亿鑫房产 安 徽 省 自有房屋租赁服

0.27 83.06% 101650.12 84427.28 17222.84 1570.18 597.62 99.12% 2026/7/9 2029/6/9 2.40

经营管理有限公司 蚌埠市 务

商业经营管理、

合肥新城吾悦房地 安 徽 省

0.44 酒店管理、物业 109.81% 253179.50 278004.15 -24824.65 5870.58 14045.69 100.00% 2026/9/4 2031/9/4 2.00

产开发有限公司 合肥市管理

商业经营管理、

合肥璞睿商业管理 安 徽 省

0.01 酒店管理、物业 77.95% 10832.28 8443.33 2388.95 5005.60 -375.47 99.11% 2026/9/29 2027/9/29 0.10

有限公司 合肥市管理

商业经营管理、

淮北新城吾悦商业 安 徽 省

0.01 停车场管理、物 145.17% 3547.52 5150.11 -1602.59 1766.73 -220.49 99.01% 2026/9/28 2027/9/28 0.10

管理有限公司 淮北市业管理商业运营管理服

南昌吾悦商业管理 江 西 省

0.01 务、自有房屋租 105.91% 31873.82 33756.66 -1882.84 4582.61 534.12 99.01% 2020/6/9 2038/6/9 2.24

有限公司 南昌市赁服务房地产开发与经

南昌吾悦房地产开 江 西 省

0.01（美元） 营；自有房屋租 87.57% 64011.69 56051.91 7959.78 0.00 -665.92 99.07% 2020/6/9 2038/6/9 1.12

发有限公司 南昌市赁

安庆新城吾悦商业 安 徽 省 商业经营管理；

0.06 98.43% 29010.97 28555.02 455.96 3964.98 -550.50 99.01% 2020/6/9 2038/6/9 2.21

管理有限公司 安庆市 自有设施租赁非居住房地产租

西安新城鸿晟房产 陕 西 省

0.74 赁;商业综合体 91.36% 232770.76 212659.69 20111.07 7959.05 225.42 99.01% 2023/7/24 2041/7/24 7.81

经营管理有限公司 西安市管理服务

江 苏 省

连云港鸿基房产经 非居住房地产租

连 云 港 0.18 82.77% 93145.52 77094.45 16051.07 3377.57 106.24 99.34% 2023/7/24 2041/7/24 5.03

营管理有限公司 赁市

南京融启资产管理 江 苏 省 商业综合体管理

0.10 99.98% 40824.25 40816.26 7.99 0.00 0.00 99.01% 2024/11/28 2027/11/27 5.46

有限公司 南京市 服务新城控股集团企业

上海市 2.02 企业管理咨询 95.51% 10051509.61 9600258.11 451251.50 2039.32 81981.31 99.01% 2024/11/28 2027/11/27 0.10管理有限公司

南京新城睿弘商业 江 苏 省 商业综合体管理

0.10 99.85% 5871.45 5862.55 8.90 0.00 -0.01 99.01% 2025/2/27 2028/2/27 4.47

经营管理有限公司 南京市 服务新城控股集团企业

上海市 2.02 企业管理咨询 95.51% 10051509.61 9600258.11 451251.50 2039.32 81981.31 99.01% 2025/2/27 2028/2/27 0.10管理有限公司

南京新城睿盛商业 江 苏 省 商业综合体管理

0.10 99.97% 20308.14 20301.20 6.94 0.00 -0.91 99.01% 2025/7/30 2028/7/30 7.11

经营管理有限公司 南京市 服务新城控股集团企业

上海市 2.02 企业管理咨询 95.51% 10051509.61 9600258.11 451251.50 2039.32 81981.31 99.01% 2025/7/30 2028/7/30 0.10管理有限公司

南京新城屹信商业 江 苏 省 商业综合体管理

0.10 98.99% 1010.27 1000.07 10.20 0.00 0.20 100.00% 2026/4/24 2029/4/24 6.60

经营管理有限公司 南京市 服务

新城控股集团企业 上海市 2.02 企业管理咨询 95.51% 10051509.61 9600258.11 451251.50 2039.32 81981.31 99.01% 2026/4/24 2029/4/24 0.10管理有限公司英 属 维 0.00000001 投资管理（SPV新城环球有限公司 193.90% 667844.59 1294976.21 -627131.62 0.00 -14686.18 99.01% 2025/9/30 2027/9/30 6.41

京群岛 （美元） 公司）

小计 261.06

二、截至 2026年 9月 30日，对资产负债率低于 70%的子公司的担保余额为 100.46亿元房地产开发与经

苏州聿盛房地产开 江 苏 省 营；商业用房及

6.00 49.95% 1398295.54 698457.22 699838.32 47551.44 -22750.53 100.00% 2019/12/27 2030/5/27 3.92

发有限公司 苏州市 其配套设施的出租房地产开发与经

苏州聿盛房地产开 江 苏 省 营；商业用房及

6.00 49.95% 1398295.54 698457.22 699838.32 47551.44 -22750.53 100.00% 2022/6/23 2033/6/23 4.48

发有限公司 苏州市 其配套设施的出租

上海嘉牧投资管理 投资管理，资产上海市 5.86 61.96% 205663.55 127436.47 78227.08 5790.01 -8422.05 100.00% 2021/2/5 2036/2/1 2.40

有限公司 管理

常州新城宏昊商业 江 苏 省

16.32 房地产开发经营 37.83% 457356.29 173026.60 284329.69 12244.62 19835.81 99.01% 2023/6/6 2041/6/6 9.09

管理有限公司 常州市商业经营管理；

常州新城万盛商业 江 苏 省

4.50 自有设施租赁； 62.34% 239997.48 149625.07 90372.41 3791.47 -27580.93 99.01% 2024/5/21 2037/5/21 7.35

管理有限公司 常州市房产租赁

常州金坛万博房产 江 苏 省

0.50 房产租赁 65.62% 156731.99 102853.04 53878.95 5241.27 19199.19 99.03% 2024/5/11 2042/5/24 5.90

经营管理有限公司 常州市

常州新城鸿兴商业 江 苏 省 非居住房产地产

5.91 44.31% 105568.82 46780.81 58788.01 7521.07 -5125.91 100.00% 2020/10/12 2030/10/11 3.87

6

经营管理有限公司 常州市 租赁；工程管理

6 截至 2026 年 9月 30 日，常州新城鸿兴商业经营管理有限公司在江苏银行股份有限公司常州分行经营性物业贷款余额为 38700万元，2026年 10 月 19日发生本金偿还 3300万元，偿还后贷款余额为 35400万元。新城控股集团股份有限公司子公司常州天宁吾悦商业管理有限公司以其名下

35400万元保证金为常州新城鸿兴商业经营管理有限公司在江苏银行股份有限公司常州分行经营性物业贷款 65000万元提供质押担保，具体以签订的保证金质押合同为准，保证金质押合同自 2026年 10 月 20日起生效，前述担保事项已经公司审批决策。服务

房地产开发与经

苏州聿盛房地产开 江 苏 省 营；商业用房及

6.00 49.95% 1398295.54 698457.22 699838.32 47551.44 -22750.53 100.00% 2024/8/20 2030/8/19 3.20

发有限公司 苏州市 其配套设施的出租

兴化新城恒昇商业 江 苏 省 房地产开发与经

0.40 61.00% 118563.91 72321.32 46242.59 2384.04 2657.37 99.01% 2024/10/29 2034/6/30 2.95

运营管理有限公司 泰州市 营企业总部管理；

淮安新城鸿盛房产 江 苏 省

0.05 非居住房地产租 51.60% 85397.20 44064.84 41332.36 2532.47 -10233.24 99.12% 2024/12/28 2037/12/27 3.71

经营管理有限公司 淮安市赁

溧阳新城鸿悦房产 江 苏 省 商业经营管理，

0.10 33.87% 102257.34 34635.34 67622.00 6176.86 -10845.35 99.01% 2025/5/9 2038/4/26 1.82

经营管理有限公司 常州市 自有房屋租赁商业综合体管理

启东市悦博商业经 江 苏 省

0.50 服务；非居住房 59.94% 113359.68 67948.31 45411.38 7642.79 -1047.64 96.34% 2025/9/30 2041/9/26 4.90

营管理有限公司 南通市地产租赁商业综合体管理

镇江万博吾悦商业 江 苏 省

0.01 服务；物业管理； 50.75% 141826.46 71972.00 69854.47 5410.37 23089.95 99.01% 2024/7/19 2034/7/15 3.78

经营管理有限公司 镇江市停车场服务商业综合体管理上海迪裕商业经营

上海市 3.60 服务；非居住房 45.74% 116945.56 53495.98 63449.59 7613.91 2527.41 98.02% 2025/11/27 2040/11/18 4.06管理有限公司地产租赁

唐山恒拓房地产开 河 北 省 房地产开发与经

0.50 42.06% 174950.99 73582.47 101368.52 2038.48 1041.51 99.55% 2025/3/17 2031/3/16 1.01

发有限公司 唐山市 营

房 地 产 开 发 经

大同新城悦盛房地 山 西 省

0.36 营；房屋租赁服 69.72% 138575.20 96614.42 41960.79 5418.18 -559.06 99.94% 2022/12/29 2027/9/29 0.15

产开发有限公司 大同市务商业综合体管理重庆新城旭昇商业

重庆市 0.10 服务；非居住地 28.65% 72850.24 20869.61 51980.63 2741.14 -412.16 99.01% 2024/9/25 2039/9/24 1.61管理有限公司产租赁

房 地 产 开 发 经

大同新城悦盛房地 山 西 省

0.36 营；房屋租赁服 69.72% 138575.20 96614.42 41960.79 5418.18 -559.06 99.94% 2024/9/28 2030/9/28 0.03

产开发有限公司 大同市务重庆市江津区新城商业综合体管理

睿达商业管理有限 重庆市 0.05 35.56% 82141.83 29207.03 52934.79 422.48 -2372.02 99.01% 2025/6/13 2043/6/12 2.47服务公司商业综合体管理

西宁新城睿华商业 青 海 省

4.80 服务；非居住房 51.62% 110598.77 57091.13 53507.64 3366.76 7430.29 99.01% 2026/3/31 2036/3/20 3.16

管理有限公司 西宁市地产租赁

贵州新城鸿裕房地 贵 州 省 房地产开发与销

16.00 66.55% 511754.73 340558.11 171196.62 35294.09 1293.63 59.41% 2021/9/30 2030/5/15 2.13

产开发有限公司 贵阳市 售、房屋租赁

广 西 壮房地产开发及经

南宁悦泽房地产开 族 自 治

0.08 营，物业管理， 49.78% 90514.04 45058.28 45455.76 4381.85 -6570.21 99.01% 2024/4/19 2037/4/19 2.93

发有限公司 区 南 宁房屋租赁市

房地产开发、经

颍上新城恒嘉房地 安 徽 省

1.16 营与销售，房屋 68.02% 283587.82 192903.06 90684.76 21818.05 6936.78 97.19% 2024/5/17 2030/4/14 2.30

产开发有限公司 阜阳市租赁

淮南新城吾悦商业 安 徽 省 商业运营管理；

0.01 67.29% 15665.32 10541.78 5123.54 7605.16 2386.89 99.01% 2025/9/30 2028/9/29 0.25

管理有限公司 淮南市 物业管理杭州新城骏宏恒锦

浙 江 省

房地产开发有限公 5.60 房地产开发经营 69.93% 179738.25 125682.63 54055.62 1.05 44.32 60.00% 2022/3/31 2029/9/20 2.30杭州市

司湖州新城悦安房地 浙 江 省 房 地 产 开 发 经

9.60 39.84% 330376.96 131629.52 198747.44 3867.97 3609.94 59.61% 2022/6/8 2030/6/8 0.66

产开发有限公司 湖州市 营，住房租赁平潭鸿新房地产开 福 建 省

10.00 房地产开发经营 48.47% 260020.65 126032.88 133987.76 27258.80 5522.76 64.36% 2024/6/1 2027/5/31 2.79

发有限公司 福州市

湖州新城悦安房地 浙 江 省 房 地 产 开 发 经

9.60 39.84% 330376.96 131629.52 198747.44 3867.97 3609.94 59.61% 2023/5/9 2031/8/15 0.63

产开发有限公司 湖州市 营，住房租赁房 地 产 开 发 经

嵊州顺佳商业经营 浙 江 省

7.80 营房地产租赁 64.83% 328243.69 212805.71 115437.98 4699.10 14400.95 99.04% 2023/5/19 2031/4/26 1.94

管理有限公司 绍兴市经营商业综合体管理

宁波吾悦商业经营 浙 江 省 服务；物业管理；

1.88 68.30% 132583.63 90552.97 42030.66 5112.74 16336.88 99.01% 2024/12/13 2039/12/9 5.15

管理有限公司 宁波市 非居住房地产租赁商业综合体管理

合肥坝上吾悦商业 安 徽 省 服务；物业管理；

0.33 62.35% 7447.49 4643.47 2804.02 2712.97 -1247.98 99.21% 2026/6/26 2027/6/26 0.10

管理有限公司 合肥市 停车场服务；非居住房地产租赁

衢州万博商业经营 浙 江 省 商业综合体管理

0.10 63.29% 107618.56 68115.11 39503.45 4032.73 12287.63 99.01% 2026/9/15 2035/9/23 2.80

管理有限公司 衢州市 服务，物业管理房地产开发与经

南昌悦隆房地产开 江 西 省

0.59（美元） 营；自有房屋租 56.53% 107273.65 60645.03 46628.61 3293.36 1118.71 99.07% 2020/6/9 2038/6/9 1.12

发有限公司 南昌市赁

安庆新城悦盛房产 安 徽 省

0.10 房产租赁 60.50% 156955.63 94951.88 62003.75 6677.10 13038.83 99.01% 2020/6/9 2038/6/9 2.21

经营管理有限公司 安庆市

海口新城万博房产 海 南 省 房产租赁、经营，

1.50 64.42% 206753.73 133194.43 73559.29 7050.99 25799.53 99.01% 2026/4/24 2029/4/24 3.30

经营管理有限公司 海口市 停车场经营管理小计 100.46

三、截至 2026年 9月 30日，对资产负债率为 70%以上的合联营公司的担保余额为 13.46亿元

房 地 产 开 发 经

苏州骁竣房地产开 江 苏 省

7.20 营；各类工程建 98.26% 154746.93 152047.99 2698.94 0.00 -737.22 33.00% 2020/7/27 2028/11/30 1.74

发有限公司 苏州市设活动

泰安新城鸿璟房地 山 东 省 房 地 产 开 发 经

0.20 97.42% 59350.12 57817.00 1533.12 0.00 183.38 49.51% 2021/7/28 2028/11/30 0.17

产开发有限公司 泰安市 营；住房租赁

常州绿都房地产有 江 苏 省

2.00 房地产开发经营 74.28% 296923.74 220542.78 76380.96 20346.41 245.92 46.92% 2025/12/27 2030/12/14 2.74

限公司 常州市

房 地 产 开 发 经

淮安新美龙置业有 江 苏 省

1.36 营；各类工程建 100.16% 257488.57 257906.37 -417.80 17922.33 -1979.65 62.91% 2026/6/19 2030/3/15 2.67

限公司 淮安市设活动

新 疆 维

乌鲁木齐新城鸿祺 吾 尔 自

房 地 产 开 发 经

房地产开发有限公 治 区 乌 8.00 79.20% 325084.63 257451.52 67633.11 10640.33 144.50 48.67% 2024/8/14 2037/8/14 2.42营；房屋租赁

司 鲁 木 齐市

惠州市方圆明鸿房 广 东 省 房 地 产 开 发 经

0.05 118.15% 45697.63 53991.46 -8293.83 518.66 -248.49 46.90% 2021/7/20 2032/7/30 0.86

地产开发有限公司 惠州市 营；建筑材料

房 地 产 开 发 经

绍兴驭远置业有限 浙 江 省

0.10 营;各类工程建 82.68% 23207.21 19187.57 4019.64 1323.55 88.39 32.19% 2021/4/25 2027/2/23 0.34

公司 绍兴市设活动

南昌聚帆房地产开 江 西 省 房 地 产 开 发 经

0.50 104.68% 202279.14 211754.37 -9475.23 2810.65 -1605.95 32.97% 2021/10/11 2028/4/10 2.51

发有限公司 南昌市 营、销售

小计 13.46

四、截至 2026年 9月 30日，对资产负债率低于 70%的合联营公司的担保余额为 1.43亿元新 疆 维

乌鲁木齐新城恒盛 吾 尔 自 房 地 产 开 发 经

房地产开发有限公 治 区 乌 1.03 营，非居住房地 60.79% 136026.12 82685.27 53340.85 0.00 1786.48 48.51% 2024/11/26 2034/12/31 1.43司 鲁 木 齐 产租赁市

小计 1.43

总计 376.41