“这是公司成立以来，我第一次做报告不讲物业。”12月12日，万物云(02602.HK)董事长朱保全在万物云睿见大会上感慨道，当日万物云启动了“灵石3.0”产品的全面商业化。依托这款产品，智慧与低碳成为这家头部物业企业走出“服务红海”的两大关键抓手。

围绕定位于“不动产管理AI大脑”的“灵石3.0”，万物云与云深处、优必选等机器人企业，宁德时代、隆基绿能等低碳伙伴，启动“灵石生态联盟”;与中国铁建、华住酒店集团、海康威视等21家企业完成战略客户签约仪式，将共同推动“灵石”在更多空间场景的落地应用。

记者看到，会场所在的上海国际传媒港已经全面应用“灵石”产品，在“灵石”的分配下，摄像头检测落地的垃圾派单给清洁机器人，自动的完成了垃圾清理任务。这是第一代“灵石”基于视频流信息即可完成的任务之一，朱保全将之形容为实现从“人找事”到“事找人”的转变。

以降本增效为导向，此类聚焦单一领域的智能产品应用在业内已经较为常见。今年以来，新大正物业携手赛特智能推出智能清洁机器人，南都物业投资云象机器人，均旨在推动智慧化转型升级。

不过在首代“灵石”产品处理视频流的基础上，本次发布的“灵石”进一步连接能源硬件集群，接入通行与消防硬件集群，并将PMS物业管理、Space UP资产管理等核心软件系统从云端整合至边缘侧部署，实现了物业、资产、节能服务的全面数字化。据了解，“灵石”目前已实现44种场景的商用化，未来还将接入算力服务。

值得注意的是，能源流处理能力的引入，成为万物云进一步帮助不动产业主降费提租的关键之一。通过连接能源硬件集群，“灵石”实现空调、电梯、照明的智控，并搭建储能、光伏与荷载的微电网，实现算法节能。

万物云的总部，创智云中心已经运用“灵石”产品实施改造。万物云提供的数据显示，该项目通过21.5万元的改造投入，当年实现收益98.7万元，技术型替岗位6人。与单个项目的节能降本相比，能源管理对企业ESG的提升更具有想象空间。

“通过配置‘灵石’，可以帮助业主展开绿色金融吗?可以帮助客户尝试碳交易吗?”朱保全在会上展望，指向了万物云把握不动产ESG机会的野心。业内人士告诉记者，目前ESG评级高的企业平均融资成本可能降低15%，企业总部碳排放是ESG中环境维度的核心指标。

第三代“灵石”的升级已经开始。在技术层面，第三代“灵石”开始部署蒸馏大模型，并衍生出端侧“灵石”，植入扫地车、巡逻车等机器人体内。而在应用层面，打造生态圈是核心方向。在朱保全的规划中，光伏、储能、碳认证、碳交易等业务方向都将会是“灵石”的潜在合作伙伴方向。

目前，“灵石”系统已有807台上线运作，分布在全国20个核心城市、46个临时标杆项目。后续，万物云目标未来在全国部署10万台的灵石设备。万物云计划以1.8万元/月的租赁模式推广“灵石”的应用，万物云方面将之形容为“月薪1.8万元，聘用全能数字员工”。

在朱保全的目标中，“灵石”将让不动产“用得更好、耗得更少、算得更清”。“为每个不动产配置灵石，助力不动产业主降费提租，是万物云从‘服务红海’走向‘算力蓝海’的未来战略。”朱保全强调。