中国铁建股份有限公司

已审财务报表

2025年度中国铁建股份有限公司

目录页次

审计报告1-7已审财务报表

合并资产负债表8-10

合并利润表11-12

合并股东权益变动表13-14

合并现金流量表15-16

公司资产负债表17-18公司利润表19

公司股东权益变动表20-21

公司现金流量表22-23

财务报表附注24-215补充资料

1、非经常性损益明细表1

2、净资产收益率和每股收益1审计报告

安永华明（2026）审字第70629682_A01号中国铁建股份有限公司

中国铁建股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了中国铁建股份有限公司的财务报表，包括2025年12月31日的合并及公司资产负债表，2025年度的合并及公司利润表、股东权益变动表和现金流量表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的中国铁建股份有限公司的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了中国铁建股份有限公司2025年12月31日的合并及公司财务状况以及2025年度的合并及公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照《中国注册会计师独立性准则第1号——财务报表审计和审阅业务对独立性的要求》和中国

注册会计师职业道德守则，我们独立于中国铁建股份有限公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们在审计中遵循了对公众利益实体审计的独立性要求。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

A member firm of Ernst & Young Global Limited审计报告（续）

安永华明（2026）审字第70629682_A01号中国铁建股份有限公司

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。

这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。我们对下述每一事项在审计中是如何应对的描述也以此为背景。

我们已经履行了本报告“注册会计师对财务报表审计的责任”部分阐述的责任，包括与这些关键审计事项相关的责任。相应地，我们的审计工作包括执行为应对评估的财务报表重大错报风险而设计的审计程序。我们执行审计程序的结果，包括应对下述关键审计事项所执行的程序，为财务报表整体发表审计意见提供了基础。

关键审计事项：该事项在审计中是如何应对：

工程承包业务的收入确认

中国铁建股份有限公司收入主要来自于按我们了解、测试并评估了中国铁建股份有限公司

照履约进度确认收入的工程承包合同。履工程承包合同收入确认流程相关的内部控制，包约进度主要根据工程的性质，采用投入括合同预计总收入和合同预计总成本的预算编法，以发生的成本占合同预计总成本的比制，履约进度的确定，以及按照履约进度计算收例，确定提供建造服务的履约进度。中国入的关键内部控制；

铁建股份有限公司在工程开始时预估合同

的预计总收入及预计总成本，并于合同执我们从管理层取得了工程承包合同清单，选取了行过程中对合同交付范围、尚未完工成本重大工程承包合同执行测试，主要包括：

等因素进行持续评估，考虑合同预计总收入和合同预计总成本的变更等事项带来的*复核关键合同条款和管理层编制的合同预计总收财务影响。入和合同预计总成本预算，以及预算变更、合同变更、索赔及奖励等的支持性文件，评估管理层合同预计总收入、合同预计总成本以及履对合同预计总收入和合同预计总成本估计的适当

约进度的确定，涉及管理层的重大估计和性；

判断，并对收入确认的金额有重大影响。*检查工程承包合同本年已经发生的成本，核对相关的支持性文件，并检查相关合同成本是否被记基于上述原因，我们将工程承包合同收入录在恰当的会计期间；

确认认定为关键审计事项。工程承包合同*根据已发生合同成本和合同预计总成本重新计算收入确认的会计政策和披露信息见财务报履约进度，并根据预计总收入和履约进度重新计表附注三、25及34以及附注五、49。算当期确认的收入，测试其准确性，并对毛利率执行分析程序；

*现场查看工程形象进度，询问工程管理部门，并与账面记录进行比较，评估履约进度的合理性。

我们同时关注了对工程承包合同收入披露的充分性。

A member firm of Ernst & Young Global Limited审计报告（续）

安永华明（2026）审字第70629682_A01号中国铁建股份有限公司

三、关键审计事项（续）

关键审计事项：该事项在审计中是如何应对：

应收账款与合同资产的减值

应收账款及合同资产减值准备以预期我们了解、测试并评估了与应收账款及合同

信用损失为基础确认，中国铁建股份资产减值准备流程相关的内部控制；

有限公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理管理层按照单项计提预期信用损失的应收账

且有依据的信息，确认预期信用损款及合同资产，抽取样本取得管理层据以判失，涉及重大管理层判断和估计，且断客户付款能力和合同资产历史结算情况的中国铁建股份有限公司应收账款及合证明文件，结合客户的资金状况、资信状同资产余额重大，其可收回性对于财况、项目进展、历史付款率以及对未来经济务报表具有重大影响。因此，我们将情况的预测等，评估管理层计提预期信用损应收账款及合同资产减值准备认定为失的合理性和充分性；

关键审计事项。

管理层按照信用风险特征组合计提预期信用

应收账款及合同资产减值准备会计政损失的应收账款及合同资产，参考历史回策和披露信息见财务报表附注三、10款、结算和账龄情况，并结合当前状况以及

及34以及附注五、4、9及26。对未来经济状况的预测等，评估管理层信用

风险组合划分是否恰当，信用风险特征与组合中其他对手方显著不同是否已单项计提，及对不同组合估计的预期信用损失率的合理性，并选取样本测试应收账款及合同资产的组合分类以及账龄划分的准确性，对计提的预期信用损失进行重新计算；

选取样本检查应收账款期后回款及合同资产期后结算情况；

我们同时关注了对应收账款及合同资产减值准备披露的充分性。

A member firm of Ernst & Young Global Limited审计报告（续）

安永华明（2026）审字第70629682_A01号中国铁建股份有限公司

四、其他信息中国铁建股份有限公司管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估中国铁建股份有限公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督中国铁建股份有限公司的财务报告过程。

A member firm of Ernst & Young Global Limited审计报告（续）

安永华明（2026）审字第70629682_A01号中国铁建股份有限公司

六、注册会计师对财务报表审计的责任我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。

同时，我们也执行以下工作：

（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审

计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对中国铁建股份有限公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致中国铁建股份有限公司不能持续经营。

（5）评价财务报表的总体列报（包括披露）、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

A member firm of Ernst & Young Global Limited审计报告（续）

安永华明（2026）审字第70629682_A01号中国铁建股份有限公司

六、注册会计师对财务报表审计的责任（续）

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。

同时，我们也执行以下工作：（续）

（6）就中国铁建股份有限公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的

审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

A member firm of Ernst & Young Global Limited审计报告（续）

安永华明（2026）审字第70629682_A01号中国铁建股份有限公司

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）中国注册会计师：杨淑娟（项目合伙人）

中国注册会计师：陈柏伊中国北京2026年3月30日

A member firm of Ernst & Young Global Limited中国铁建股份有限公司财务报表附注

2025年度人民币千元

一、基本情况

中国铁建股份有限公司（“本公司”）是一家在中华人民共和国北京市注册的股份有限公司，于2007年11月5日成立。本公司所发行人民币普通股A股及境外上市H股股票，已在上海证券交易所和香港联合交易所有限公司上市。本公司总部位于北京市海淀区复兴路40号东院。

本公司及子公司（以下统称“本集团”）主要经营活动为：建筑工程承包、规划设计

咨询、物流贸易、工业制造、房地产开发等业务。

本公司的母公司为于中华人民共和国成立的中国铁道建筑集团有限公司（以下简称“控股股东”），本公司的最终控制方为国务院国有资产监督管理委员会（以下简称“国资委”）。

本财务报表业经本公司董事会于2026年3月30日决议批准报出。

二、财务报表的编制基础

1.编制基础

本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》以及其后颁布及修订的

具体会计准则、解释以及其他相关规定（统称“企业会计准则”）编制。此外，本财务报表还按照《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》披露有关财务信息。

根据香港联交所2010年12月刊发的《有关接受在香港上市的内地注册成立公司采用内地的会计及审计准则以及聘用内地会计师事务所的咨询总结》及相应的香港上市规则修订，以及财政部、中国证券监督管理委员会（以下简称“证监会”）的有关文件规定，经本公司股东大会审议批准，从2011年度开始，本公司不再向A股股东及H股股东分别提供根据企业会计准则及国际财务报告准则编制的财务报告，而是向所有股东提供根据企业会计准则编制的财务报告，并在编制此财务报告时考虑了香港《公司条例》及《香港联合交易所有限公司证券上市规则》有关披露的规定。

本集团会计核算以权责发生制为记账基础。除某些金融工具以公允价值计量外，本财务报表以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

2.持续经营

本财务报表以持续经营为基础列报。

24中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

三、重要会计政策及会计估计

本集团根据实际生产经营特点，制定了具体会计政策和会计估计，主要包括应收款项与合同资产的预期信用损失的计量、存货计价方法、存货跌价准备的计提、固定资产

折旧方法及折旧率的确定、无形资产摊销方法、长期资产减值方法、收入确认和计量等。

1.财务报表披露遵循的遵循企业会计准则的声明

本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司及本集团于2025年

12月31日的财务状况以及2025年度的经营成果和现金流量。

2.会计期间

本集团会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。

3.记账本位币

本公司记账本位币和编制本财务报表所采用的货币均为人民币。除有特别说明外，均以人民币千元为单位表示。

本集团下属子公司、合营企业及联营企业，根据其经营所处的主要经济环境自行决定其记账本位币，编制本财务报表时折算为人民币。

4.财务报表披露遵循的重要性标准确定方法和选择依据

在编制和列报财务报表时，本集团遵循重要性原则。在合理预期下，财务报表某项目的省略或错报会影响使用者据此作出经济决策的，该项目具有重要性。在判断重要性时，本集团根据所处具体环境，从项目的性质（是否属于本集团日常活动、是否显著影响本集团的财务状况、经营成果和现金流量等因素）和金额（占本集团关键财务指标，包括营业收入、营业成本、净利润、资产总额、负债总额及股东权益总额等的比重或所属报表单列项目金额的比重）两方面予以判断。

25中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

三、重要会计政策及会计估计（续）

5.企业合并

企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下企业合并。合并方在同一控制下企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉），按合并日在最终控制方财务报表中的账面价值为基础进行相关会计处理。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价的账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，不足冲减的则调整留存收益。

参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下企业合并。非同一控制下企业合并中所取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债在收购日以公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉，并以成本减去累计减值损失进行后续计量。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

6.合并财务报表

合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括本公司及全部子公司的财务报表。

子公司，是指被本公司控制的主体（含企业、被投资单位中可分割的部分，以及本公司所控制的结构化主体等）。当且仅当投资方具备下列三要素时，投资方能够控制被投资方：投资方拥有对被投资方的权力；因参与被投资方的相关活动而享有可变回报；有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。

子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，在编制合并财务报表时，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。本集团内部各公司之间的所有交易产生的资产、负债、权益、收入、费用和现金流量于合并时全额抵销。

子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司年初股东权益中所享有的份额的，其余额仍冲减少数股东权益。

对于通过非同一控制下企业合并取得的子公司，被购买方的经营成果和现金流量自本集团取得控制权之日起纳入合并财务报表，直至本集团对其控制权终止。在编制合并财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整。

对于通过同一控制下企业合并取得的子公司，被合并方的经营成果和现金流量自合并当期年初纳入合并财务报表。编制比较合并财务报表时，对前期财务报表的相关项目进行调整，视同合并后形成的报告主体自最终控制方开始实施控制时一直存在。

26中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

三、重要会计政策及会计估计（续）

6.合并财务报表（续）

如果相关事实和情况的变化导致对控制要素中的一项或多项发生变化的，本集团重新评估是否控制被投资方。

不丧失控制权情况下，少数股东权益发生变化作为权益性交易。

结构化主体是指在确定主体的控制方时，没有将表决权或类似权利作为决定因素（如表决权仅与被投资方的日常行政管理活动有关）而设计的主体。结构化主体的相关活动由合同安排决定。当本集团在结构化主体中担任资产管理人时，本集团需要判断，在结构化主体中，本集团是以主要责任人还是代理人的身份行使决策权。若本集团担任资产管理人时仅为代理人，代表主要责任人（结构化主体的其他投资者）行使决策权，则本集团不控制该结构化主体。若本集团担任资产管理人时被判断为代表其自身行使决策权，则为主要责任人，控制该结构化主体。

7.合营安排分类及共同经营

合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

合营方确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目：确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；按其份额确认共同经营

因出售产出所产生的收入；确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

8.现金及现金等价物现金，是指本集团的库存现金以及可以随时用于支付的存款；现金等价物，是指本集团持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。

27中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

三、重要会计政策及会计估计（续）

9.外币业务和外币报表折算

本集团对于发生的外币交易，将外币金额折算为记账本位币金额。

外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币金额，但投资者以外币投入的资本以交易发生日的即期汇率折算。于资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算。由此产生的结算和货币性项目折算差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的差额按照借款费用资本化的原则处理之外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用初始确认时所采用的汇率折算，不改变其记账本位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，由此产生的差额根据非货币性项目的性质计入当期损益或其他综合收益。

对于境外经营，本集团在编制财务报表时将其记账本位币折算为人民币：对资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生当期平均汇率(除非汇率波动使得采用该汇率折算不适当，则采用交易发生日的即期汇率折算)折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，确认为其他综合收益。处置境外经营时，将与该境外经营相关的其他综合收益转入处置当期损益，部分处置的按处置比例计算。

外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生当期平均汇率（除非汇率波动使得采用该汇率折算不适当，则采用现金流量发生日的即期汇率折算）折算。

汇率变动对现金及现金等价物的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。

10.金融工具

金融工具，是指形成一个企业的金融资产，并形成其他单位的金融负债或权益工具的合同。

（1）金融工具的确认和终止确认本集团于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

28中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

三、重要会计政策及会计估计（续）

10.金融工具（续）

（1）金融工具的确认和终止确认（续）

满足下列条件的，终止确认金融资产(或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部分)，即将之前确认的金融资产从资产负债表中予以转出：

（1）收取金融资产现金流量的权利届满；

（2）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金流量全额支付给第三方的义务；并且实质上转让了金融资产所有权上几

乎所有的风险和报酬，或者，虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。

如果金融负债的责任已履行、撤销或届满，则对金融负债进行终止确认。如果现有金融负债被同一债权人以实质上几乎完全不同条款的另一金融负债所取代，或现有负债的条款几乎全部被实质性修改，则此类替换或修改作为终止确认原负债和确认新负债处理，差额计入当期损益。

以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。以常规方式买卖金融资产，是指按照合同规定购买或出售金融资产，并且该合同条款规定，根据通常由法规或市场惯例所确定的时间安排来交付金融资产。交易日，是指本集团承诺买入或卖出金融资产的日期。

（2）金融资产分类和计量本集团的金融资产于初始确认时根据本集团管理金融资产的业务模式和金融资产的合

同现金流量特征分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入

其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。

对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。

金融资产的后续计量取决于其分类：

以摊余成本计量的债务工具投资

金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，其终止确认、修改或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。

29中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

三、重要会计政策及会计估计（续）

10.金融工具（续）

（2）金融资产分类和计量（续）

金融资产的后续计量取决于其分类：（续）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资

金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：本集团管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出

售金融资产为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益外，其余公允价值变动计入其他综合收益。当金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入当期损益。

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资本集团不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入（明确作为投资成本部分收回的股利收入除外）计入当期损益，公允价值的后续变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。当金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融

资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益。

只有能够消除或显著减少会计错配时，金融资产才可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

企业在初始确认时将某金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产后，不能重分类为其他类别的金融资产；其他类别的金融资产也不能在初始确认后重新指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

（3）金融负债分类和计量除了签发的财务担保合同及由于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移

金融资产所形成的金融负债外，本集团的金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、以摊余成本计量的金融负债。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，以摊余成本计量的金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。

30中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

三、重要会计政策及会计估计（续）

10.金融工具（续）

（3）金融负债分类和计量（续）

金融负债的后续计量取决于其分类：

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，所有公允价值变动均计入当期损益。对于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，按照公允价值进行后续计量，除由本集团自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益之外，其他公允价值变动计入当期损益；如果由本集团自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益会造成或扩大损益中的

会计错配，本集团将所有公允价值变动（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。

只有符合以下条件之一，金融负债才可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：

（1）能够消除或显著减少会计错配；

（2）风险管理或投资策略的正式书面文件已载明，该金融工具组合以公允价值为基

础进行管理、评价并向关键管理人员报告；

（3）包含一项或多项嵌入衍生工具的混合工具，除非嵌入衍生工具对混合工具的现

金流量没有重大改变，或所嵌入的衍生工具明显不应当从相关混合工具中分拆；

（4）包含需要分拆但无法在取得时或后续的资产负债表日对其进行单独计量的嵌入衍生工具的混合工具。

企业在初始确认时将某金融负债指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债后，不能重分类为其他类别的金融负债；其他类别的金融负债也不能在初始确认后重新指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

以摊余成本计量的金融负债

对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。

（4）金融工具减值预期信用损失的确定方法及会计处理方法

本集团以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、租赁应收款、合同资产及财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。

31中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

三、重要会计政策及会计估计（续）

10.金融工具（续）

（4）金融工具减值（续）

预期信用损失的确定方法及会计处理方法（续）

对于不含重大融资成分的应收款项以及合同资产，本集团运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

对于租赁应收款、包含重大融资成分的应收款项以及合同资产，本集团选择运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

除上述采用简化计量方法以外的金融资产及财务担保合同，本集团在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后未显著增加，处于第一阶段，本集团按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果初始确认后发生信用减值的，处于第三阶段，本集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。对于资产负债表日只具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后未显著增加。

关于本集团对信用风险显著增加判断标准、已发生信用减值资产的定义等披露参见附注九、1。

本集团计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结

果而确定的无偏概率加权平均金额、货币时间价值，以及在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。

按照信用风险特征组合计提减值准备的组合类别及确定依据本集团考虑了不同客户的信用风险特征，以共同风险特征为依据，以若干组合（包括国有企事业单位、国内铁路工程业主、海外项目业主、具有关联方关系的客户及其他类型客户）并结合账龄为基础评估应收账款、合同资产和长期应收款的预期信用损失，以若干组合（包括关联方和结合款项性质综合考虑的其他外部单位）并结合账龄为基础评估其他应收款的预期信用损失。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

本集团根据结算日期确定账龄，根据合同约定收款日计算逾期账龄。

32中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

三、重要会计政策及会计估计（续）

10.金融工具（续）

（4）金融工具减值（续）按照单项计提坏账减值准备的单项计提判断标准

若某一对手方信用风险特征与组合中其他对手方显著不同，对应收该对手方款项按照单项计提损失准备。

减值准备的核销

当本集团不再合理预期能够全部或部分收回金融资产合同现金流量时，本集团直接减记该金融资产的账面余额。

（5）金融工具抵销

同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

（6）财务担保合同

财务担保合同，是指特定债务人到期不能按照债务工具条款偿付债务时，发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。财务担保合同在初始确认时按照公允价值计量，除指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同外，其余财务担保合同在初始确认后按照资产负债表日确定的预期信用损失准备金额和初始确认金额扣除按照收入确认原则确定的累计摊销额后的余额两者孰高者进行后续计量。

（7）衍生金融工具本集团相关衍生金融工具为期权合同。衍生金融工具初始以衍生交易合同签订当日的公允价值进行计量，并以其公允价值进行后续计量。公允价值为正数的衍生金融工具确认为一项资产，公允价值为负数的确认为一项负债。

除与套期会计有关外，衍生工具公允价值变动产生的利得或损失直接计入当期损益。

33中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

三、重要会计政策及会计估计（续）

10.金融工具（续）

（8）金融资产转移

本集团已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。

本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，将被要求偿还的最高金额。

11.存货

存货包括原材料、在产品、库存商品、周转材料、房地产开发成本、房地产开发产品等。房地产开发成本和房地产开发产品主要包括土地取得成本、前期开发费用、工程建筑成本、基础设施成本、配套设施成本以及与工程相关的其他费用等。

存货按照成本进行初始计量。存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。发出存货，采用先进先出法、加权平均法或个别计价法确定其实际成本。周转材料包括低值易耗品和包装物等，低值易耗品和包装物采用一次转销法进行摊销，其他周转材料采用分次摊销法进行摊销。

存货的盘存制度采用永续盘存制。

于资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。如果以前计提存货跌价准备的影响因素已经消失，使得存货的可变现净值高于其账面价值，则在原已计提的存货跌价准备金额内，将以前减记的金额予以恢复，转回的金额计入当期损益。

可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。计提存货跌价准备时，原则上按照单个存货项目计提，对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备。

34中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

三、重要会计政策及会计估计（续）

12.持有待售的非流动资产或处置组和终止经营

（1）持有待售的非流动资产或处置组

主要通过出售而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值的，划分为持有待售类别。同时满足下列条件的，划分为持有待售类别：根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；出售极可能发生，即企业已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成（有关规定要求企业相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准）。因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后是否保留部分权益性投资，满足持有待售划分条件的，在个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。

持有待售的非流动资产或处置组（除金融资产、递延所得税资产外），其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产，不计提折旧或摊销，不按权益法核算。

（2）终止经营

终止经营，是指满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已经处置或划分为持有待售类别：该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；该组成部分是专为转售而取得的子公司。

终止经营损益在利润表中与持续经营损益分别列示。终止经营的减值损失和转回金额等损益及处置损益作为终止经营列报。对于当期列报的终止经营，本集团在当期财务报表中将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的终止经营列报。

13.长期股权投资

长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。

长期股权投资在取得时以初始投资成本进行初始计量。通过同一控制下企业合并取得的长期股权投资，以合并日取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为初始投资成本；初始投资成本与合并对价账面价值之间差额，调整资本公积（不足冲减的，冲减留存收益）。通过非同一控制下企业合并取得的长期股权投资，以合并成本作为初始投资成本（通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和作为初始投资成本）。除企业合并形成的长期股权投资以外方式取得的长期股权投资，按照下列方法确定初始投资成本：支付现金取得的，以实际支付的购买价款及与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出作为初始投资成本；发行权

益性证券取得的，以发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

35中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

三、重要会计政策及会计估计（续）

13.长期股权投资（续）

本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，在本公司个别财务报表中采用成本法核算。控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响回报金额。

采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价。追加或收回投资的，调整长期股权投资的成本。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。

本集团对被投资单位具有共同控制或重大影响的，长期股权投资采用权益法核算。共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

采用权益法时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

采用权益法时，取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资损益和其他综合收益并调整长期股权投资的账面价值。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认资产等的公允价值为基础，按照本集团的会计政策及会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照应享有的比例计算归属于投资方的部分（但内部交易损失属于资产减值损失的，应全额确认），对被投资单位的净利润进行调整后确认，但投出或出售的资产构成业务的除外。按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本集团确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，本集团负有承担额外损失义务的除外。对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外股东权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入股东权益。

36中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

三、重要会计政策及会计估计（续）

14.投资性房地产

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。

投资性房地产按照成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠地计量，则计入投资性房地产成本。

否则，于发生时计入当期损益。

本集团采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物或土地使用权一致的政策进行折旧或摊销。

当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。

投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。

本集团在有证据表明将自用的房屋及建筑物改用于出租或将持有的房地产开发产品以

经营租赁的方式出租时，固定资产、无形资产或存货以转换前的账面价值转换为投资性房地产。

本集团在有证据表明将原本用于赚取租金或资本增值的房屋及建筑物改为自用或将用

于经营租出的房屋及建筑物重新用于对外销售的，投资性房地产以转换前的账面价值转换为固定资产、无形资产或存货。

37中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

三、重要会计政策及会计估计（续）

15.固定资产

固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。与固定资产有关的后续支出，符合该确认条件的，计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值；否则，在发生时按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。

固定资产按照成本进行初始计量。购置固定资产的成本包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该项资产的其他支出。

研发类固定资产的折旧采用加速折旧方法计提，施工机械中的部分大型施工设备的折旧采用工作量法计提，其他类固定资产的折旧采用年限平均法计提。

各类采用年限平均法计提折旧的固定资产的使用寿命、预计净残值率及年折旧率如

下：

使用寿命预计净残值率年折旧率

房屋及建筑物20-35年5%2.71%-4.75%

施工机械10-25年5%3.80%-9.50%

运输设备5-10年5%9.50%-19.00%

生产设备5-10年5%9.50%-19.00%

测量及试验设备5年5%19.00%

其他固定资产3-5年5%19.00%-31.67%

固定资产的各组成部分具有不同使用寿命或以不同方式为企业提供经济利益的，适用不同折旧率和折旧方法。

本集团至少于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，必要时进行调整。

38中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

三、重要会计政策及会计估计（续）

16.在建工程

在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。

在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产标准如下：

结转固定资产的标准房屋及建筑物完工验收机器设备完成安装并验收

17.借款费用

可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，予以资本化，其他借款费用计入当期损益。

当资本支出和借款费用已经发生，且为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，借款费用开始资本化。

购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。之后发生的借款费用计入当期损益。

在资本化期间内，每一会计期间的利息资本化金额，按照下列方法确定：专门借款以当期实际发生的利息费用，减去暂时性的存款利息收入或投资收益后的金额确定；占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均利率计算确定。

符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中，发生除达到预定可使用或者可销售状态必要的程序之外的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化。在中断期间发生的借款费用确认为费用，计入当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始。

39中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

三、重要会计政策及会计估计（续）

18.无形资产

（1）无形资产使用寿命

本集团的无形资产包括土地使用权、特许经营权、软件使用权、采矿权等。

无形资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予以确认，并以成本进行初始计量。但非同一控制下企业合并中取得的无形资产，其公允价值能够可靠地计量的，即单独确认为无形资产并按照公允价值计量。

无形资产按照其能为本集团带来经济利益的期限确定使用寿命，无法预见其为本集团带来经济利益期限的作为使用寿命不确定的无形资产。

使用寿命有限的无形资产，在其使用寿命内采用车流量法、直线法或产量法摊销。本集团至少于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，必要时进行调整。

土地使用权土地使用权是指为取得一定期限土地使用权利而支付的成本。

本集团取得的土地使用权，通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权和建筑物分别作为无形资产和固定资产核算。外购土地及建筑物支付的价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，难以合理分配的，全部作为固定资产处理。

本集团土地使用权根据所取得的土地使用证标明的年限按直线法进行摊销。

特许经营权

本集团涉及若干服务特许经营安排，本集团按照合同授予方所订预设条件，为合同授予方开展建筑工程（如收费高速公路及其他建设工程等），以换取有关资产的经营权，或通过直接购买取得特许经营权。

参与高速公路建设而取得的特许经营权项目在进入运营期间初始根据与该项目有关经济利益的预期实现方式选择车流量法或直线法进行摊销；参与其他建设而取得的特许经营权在其预计经营期间内按照直线法摊销。

40中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

三、重要会计政策及会计估计（续）

18.无形资产（续）

（1）无形资产使用寿命（续）软件使用权

软件使用权按取得时实际支付的价款入账，并按预计使用年限1年至10年平均摊销。

采矿权采矿权代表取得采矿许可证的成本。采矿权依据相关的已探明矿山储量采用产量法进行摊销。

（2）研发支出

本集团将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出，只有在同时满足下列条件时，才能予以资本化，即：完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或出售的意图；无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。不满足上述条件的开发支出，于发生时计入当期损益。

19.资产减值

本集团对除存货、合同资产及与合同成本有关的资产、递延所得税、金融资产外的资产减值，按以下方法确定：本集团于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本集团将估计其可收回金额，进行减值测试；对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少于每年末进行减值测试。

可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。本集团以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。

41中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

三、重要会计政策及会计估计（续）

19.资产减值（续）

当资产或者资产组的可收回金额低于其账面价值时，本集团将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。

就商誉的减值测试而言，对于商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组或者资产组组合。相关的资产组或者资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本集团确定的经营分部。

比较包含商誉的资产组或者资产组组合的账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。

20.长期待摊费用

长期待摊费用是指已经发生但应由本年和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用，包括经营租入固定资产改良支出等，其在预计受益期限内平均摊销。筹建期间发生的费用，于发生时计入当期损益。

21.职工薪酬

职工薪酬，是指本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。本集团提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。

（1）短期薪酬

在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

（2）离职后福利（设定提存计划）

本集团的职工参加由当地政府管理的养老保险和失业保险，还参加了企业年金，相应支出在发生时计入相关资产成本或当期损益。

（3）离职后福利（设定受益计划）

本集团为长期离岗人员提供一项福利计划，其被视为根据设定受益计划作出。该计划未注入资金，设定受益计划下提供该福利的成本采用预期累计福利单位法。

42中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

三、重要会计政策及会计估计（续）

21.职工薪酬（续）

（3）离职后福利（设定受益计划）（续）

设定受益计划引起的重新计量，包括精算利得或损失，均在资产负债表中立即确认，并在其发生期间通过其他综合收益计入股东权益，后续期间不转回至损益。

在下列日期孰早日将过去服务成本确认为当期费用：修改设定受益计划时；本集团确认相关重组费用或辞退福利时。

利息净额由设定受益计划净负债乘以折现率计算而得。本集团在利润表的管理费用中确认设定受益计划净义务的变动：服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失；利息净额，包括计划义务的利息费用。

（4）辞退福利

本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：企业不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；企业确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

22.债务重组

（1）作为债务人记录债务重组义务

以资产清偿债务的债务重组，在相关资产和所清偿债务符合终止确认条件时予以终止确认，所清偿债务账面价值与转让资产账面价值之间的差额计入当期损益。

将债务转为权益工具的债务重组，在所清偿债务符合终止确认条件时予以终止确认。

初始确认权益工具时按照权益工具的公允价值计量，权益工具的公允价值不能可靠计量的，按照所清偿债务的公允价值计量。所清偿债务账面价值与权益工具确认金额之间的差额，计入当期损益。

采用修改其他条款方式进行债务重组的，按照《企业会计准则第22号——金融工具的确认和计量》、《企业会计准则第37号——金融工具列报》的规定，确认和计量重组债务。

采用多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，本集团按照前述方法确认和计量权益工具和重组债务，所清偿债务的账面价值与转让资产的账面价值以及权益工具和重组债务的确认金额之和的差额，计入当期损益。

43中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

三、重要会计政策及会计估计（续）

22.债务重组（续）

（2）作为债权人记录债务重组义务

以资产清偿债务的债务重组，初始确认受让的金融资产以外的资产时，以成本计量，其中：

(1)存货的成本，包括放弃债权的公允价值和使该资产达到当前位置和状态所发生

的可直接归属于该资产的税金、运输费、装卸费、保险费等其他成本；

(2)固定资产的成本，包括放弃债权的公允价值和使该资产达到预定可使用状态前

所发生的可直接归属于该资产的税金、运输费、装卸费、安装费、专业人员服务费等其他成本。

(3)将债务转为权益工具的债务重组导致本集团将债权转为对联营企业或合营企业

的权益性投资的，按照放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本计量其初始投资成本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。

放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，应当计入当期损益。

采用修改其他条款方式进行债务重组的，按照《企业会计准则第22号——金融工具的确认和计量》的规定，确认和计量重组债权。

采用多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，首先按照《企业会计准则第22号——金融工具的确认和计量》的规定确认和计量受让的金融资产和重组债权，然后按照受让的金融资产以外的各项资产的公允价值比例，对放弃债权的公允价值扣除受让金融资产和重组债权确认金额后的净额进行分配，并以此为基础按照前述方法分别确定各项资产的成本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。

23.预计负债

除了非同一控制下企业合并中的或有对价及承担的或有负债之外，与或有事项相关的义务是本集团承担的现时义务且该义务的履行很可能会导致经济利益流出本集团，同时有关金额能够可靠地计量的，本集团将其确认为预计负债。

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。于资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核并进行适当调整以反映当前最佳估计数。

24.其他权益工具

本集团发行的永续债等其他金融工具如果不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务，则分类为权益工具。

44中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

三、重要会计政策及会计估计（续）

24.其他权益工具（续）

归类为权益工具的永续债等其他金融工具，利息支出或股利分配作为本集团的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理，相关交易费用从权益中扣减。

25.与客户之间的合同产生的收入

本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得相关商品或服务的控制权，是指能够主导该商品的使用或该服务的提供并从中获得几乎全部的经济利益。

（1）工程承包收入

本集团与客户之间的工程承包收入通常包含基础设施和房屋建筑建设履约义务，由于客户能够控制本集团履约过程中的在建资产，本集团将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本集团按照投入法，根据发生的成本确定建造服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

（2）房地产销售收入

本集团房地产开发业务收入于将物业控制权转移给客户时确认；通常，在综合考虑了下列因素的基础上，以某一时点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、商品的法定所有权的转移、商品实物资产的转移、客户接受该商品。本集团在房屋完工且经验收合格，与购买方签订了销售合同，取得了购买方付款证明并交付使用时确认房地产销售收入的实现。购买方接到书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，于书面交房通知确定的交付使用时限结束后即确认房地产销售收入的实现。

（3）规划设计咨询收入

本集团根据规划设计咨询具体业务性质与合同规定，按照履约进度在合同期内确认收入或者在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。

（4）工业制造业务收入

本集团根据具体业务性质与合同规定，按照履约进度在合同期内确认收入或者在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。本集团通常在综合考虑了下列因素的基础上，以控制权转移时点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、商品的法定所有权的转移、商品实物资产的转移、客户接受该商品。

45中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

三、重要会计政策及会计估计（续）

25.与客户之间的合同产生的收入（续）

（5）可变对价本集团部分与客户之间的合同存在可变对价。本集团按照期望值或最有可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，以包含可变对价的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额为限计入交易价格，并在每一个资产负债表日进行重新估计。

（6）重大融资成分

对于合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，使用将合同对价的名义金额折现为商品或服务现销价格的折现率，将确定的交易价格与合同承诺的对价金额之间的差额在合同期间内采用实际利率法摊销。对于预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔未超过一年的，本集团未考虑合同中存在的重大融资成分。

（7）应付客户对价

合同中存在应付客户对价的，除非该对价是为了向客户取得其他可明确区分商品或服务的，本集团将该应付对价冲减交易价格，并在确认相关收入与支付(或承诺支付)客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入。

合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。但在有确凿证据表明合同折扣或可变对价仅与合同中一项或多项(而非全部)履约义务相关的，本集团将该合同折扣或可变对价分摊至相关一项或多项履约义务。

单独售价，是指本集团向客户单独销售商品或服务的价格。单独售价无法直接观察的，本集团综合考虑能够合理取得的全部相关信息，并最大限度地采用可观察的输入值估计单独售价。

（8）质保义务

根据合同约定、法律规定等，本集团为所销售的商品或所建造的资产等提供质量保证。对于为向客户保证所销售的商品符合既定标准的保证类质量保证，本集团按照附注三、23进行会计处理。对于为向客户保证所销售的商品符合既定标准之外提供了一

项单独服务的服务类质量保证，本集团将其作为一项单项履约义务，按照提供商品和服务类质量保证的单独售价的相对比例，将部分交易价格分摊至服务类质量保证，并在客户取得服务控制权时确认收入。在评估质量保证是否在向客户保证所销售商品符合既定标准之外提供了一项单独服务时，本集团考虑该质量保证是否为法定要求、质量保证期限以及本集团承诺履行任务的性质等因素。

46中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

三、重要会计政策及会计估计（续）

25.与客户之间的合同产生的收入（续）

（9）主要责任人/代理人

本集团根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易时本集团的身份是主要责任人还是代理人。本集团在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本集团为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，本集团为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额应当按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确定。

（10） 政府和社会资本合作（以下称“PPP”）项目合同PPP项目合同，是指本集团作为社会资本方与政府方依法依规就PPP项目合作所订立的合同，该合同应当同时符合下列特征（以下简称“双特征”）：

（a） 本集团在合同约定的运营期间内代表政府方使用PPP项目资产提供公共产品和服务；

（b） 本集团在合同约定的期间内就其提供的公共产品和服务获得补偿。

同时符合下列条件（以下简称“双控制”）：

（a） 政府方控制或管制本集团使用PPP项目资产必须提供的公共产品和服务的类

型、对象和价格；

（b） PPP项目合同终止时，政府方通过所有权、收益权或其他形式控制PPP项目资产的重大剩余权益。

本集团根据PPP项目合同约定，提供多项服务（如既提供PPP项目资产建造服务又提供建成后的运营服务、维护服务）的，应当按照《企业会计准则第14号——收入》的规定，识别合同中的单项履约义务，将交易价格按照各项履约义务的单独售价的相对比例分摊至各项履约义务。建造服务收入按照收取或有权收取的对价计量，并在确认收入的同时，确认合同资产。于运营阶段，当提供劳务服务时，确认相应的收入；发生的日常维护或修理费用，确认为当期费用。

47中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

三、重要会计政策及会计估计（续）

25.与客户之间的合同产生的收入（续）

（10） 政府和社会资本合作（以下称“PPP”）项目合同（续）本集团根据PPP项目合同约定，在项目运营期间，本集团满足有权收取可确定金额的现金（或其他金融资产）条件的，应当在本集团拥有收取该对价的权利(该权利仅取决于时间流逝的因素)时，在确认收入的同时确认应收款项，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的规定进行会计处理。

本集团根据PPP项目合同约定，在项目运营期间，本集团有权向获取公共产品和服务的对象收取费用，但收费金额不确定的，该权利不构成一项无条件收取现金的权利，应当在PPP项目资产达到预定可使用状态时，将相关PPP项目资产的对价金额或确认的建造收入金额确认为无形资产，并按照《企业会计准则第6号——无形资产》的规定进行会计处理。

PPP项目资产达到预定可使用状态后，社会资本方应当按照《企业会计准则第14号——收入》确认与运营服务相关的收入。

26.合同资产与合同负债

本集团根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本集团将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。

（1）合同资产

在客户实际支付合同对价或在该对价到期应付之前，已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素），确认为合同资产；后续取得无条件收款权时，转为应收款项。

本集团对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注三、10。

（2）合同负债

在向客户转让商品或服务之前，已收客户对价或取得无条件收取对价权利而应向客户转让商品或服务的义务，确认为合同负债。

27.与合同成本有关的资产

本集团与合同成本有关的资产包括合同取得成本和合同履约成本。根据其流动性，分别列报在存货、其他流动资产和其他非流动资产中。

48中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

三、重要会计政策及会计估计（续）

27.与合同成本有关的资产（续）

本集团为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产，除非该资产摊销期限不超过一年。

本集团为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围的，且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制

造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

（2）该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；

（3）该成本预期能够收回。

本集团对与合同成本有关的资产采用与该资产相关的收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项差额的，本集团将超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

（1）因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

（2）为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

28.政府补助

政府补助在能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

（1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法

与资产相关的政府补助，是指企业取得的，用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。

与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值；或确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益（但按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益），相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

49中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

三、重要会计政策及会计估计（续）

28.政府补助（续）

（2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法与收益相关的政府补助是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。

与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。

（3）因公共利益进行搬迁而收到的搬迁补偿

本集团因城镇整体规划、库区建设、棚户区改造、沉陷区治理等公共利益进行搬迁，收到政府从财政预算直接拨付的搬迁补偿款，作为专项应付款处理。其中，属于对企业在搬迁和重建过程中发生的固定资产和无形资产损失、有关费用性支出、停工损失

及搬迁后拟新建资产进行补偿的，自专项应付款转入递延收益，并根据其性质按照与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助核算。取得的搬迁补偿款扣除作为政府补助核算的金额后如有结余的，确认为资本公积。

29.递延所得税

本集团根据资产与负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计

税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法计提递延所得税。

各种应纳税暂时性差异均据以确认递延所得税负债，除非：

（1）应纳税暂时性差异是在以下交易中产生的：商誉的初始确认，或者具有以下特

征的单项交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并、交易发

生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损、且初始确认的资产和负债未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异；

（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。

50中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

三、重要会计政策及会计估计（续）

29.递延所得税（续）

对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认由此产生的递延所得税资产，除非：

（1）可抵扣暂时性差异是在以下单项交易中产生的：该交易不是企业合并、交易发

生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损、且初始确认的资产和负债未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异；

（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，该暂时性差异在可预见的未来很可能转回并且未来很可能获得用来抵扣该暂时性差异的应纳税所得额。

本集团于资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，依据税法规定，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量，并反映资产负债表日预期收回资产或清偿负债方式的所得税影响。

于资产负债表日，本集团对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。于资产负债表日，本集团重新评估未确认的递延所得税资产，在很可能获得足够的应纳税所得额可供所有或部分递延所得税资产转回的限度内，确认递延所得税资产。

同时满足下列条件时，递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一应纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳

税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。

51中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

三、重要会计政策及会计估计（续）

30.租赁

在合同开始日，本集团评估合同是否为租赁或者包含租赁，如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。

（1）作为承租人

除了短期租赁和低价值资产租赁，本集团对租赁确认使用权资产和租赁负债。

合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本集团按照各部分单独价格的相对比例分摊合同对价。

在租赁期开始日，本集团将其可在租赁期内使用租赁资产的权利确认为使用权资产，按照成本进行初始计量。使用权资产成本包括：租赁负债的初始计量金额；在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额（扣除已享受的租赁激励相关金额）；承租人发生的

初始直接费用；承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。本集团因租赁付款额变动重新计量租赁负债的，相应调整使用权资产的账面价值。本集团后续采用年限平均法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本集团在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本集团在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

在租赁期开始日，本集团将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债，短期租赁和低价值资产租赁除外。租赁付款额包括固定付款额及实质固定付款额扣除租赁激励后的金额、取决于指数或比率的可变租赁付款额、根据担保余值预计应支付的款项，还包括购买选择权的行权价格或行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是本集团合理确定将行使该选择权或租赁期反映出本集团将行使终止租赁选择权。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益，但另有规定计入相关资产成本的除外。当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结

果或实际行权情况发生变化时，本集团按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债。

本集团将在租赁期开始日，租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。本集团对短期租赁和低价值资产租赁选择不确认使用权资产和租赁负债。在租赁期内各个期间按照直线法计入相关的资产成本或当期损益。

52中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

三、重要会计政策及会计估计（续）

30.租赁（续）

（2）作为出租人租赁开始日实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本集团按照各部分单独价格的相对比例分摊合同对价。

经营租赁的租金收入在租赁期内各个期间按直线法确认为当期损益，未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。初始直接费用资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。

（3）售后租回交易作为卖方及承租人

本集团按照收入准则的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。该资产转让不属于销售的，本集团继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》对该金融负债进行会计处理。该资产转让属于销售的，本集团按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失：在租赁期开始日后，本集团按照上述有关使用权资产后续计量的规定对售后租回所形成的使用权资产进行后续计量，并按照上述有关租赁负债后续计量的规定对售后租回所形成的租赁负债进行后续计量。

31.安全生产费本集团根据财政部、应急管理部《关于印发<企业安全生产费用提取和使用管理办法>的通知》(财资[2022]136号)及《企业安全生产费用提取和使用管理办法》的规定计提安全生产费用。

按照规定提取的安全生产费，计入相关产品的成本或当期损益，同时计入专项储备；

使用时区分是否形成固定资产分别进行处理：属于费用性支出的，直接冲减专项储备；形成固定资产的，归集所发生的支出，于达到预定可使用状态时确认固定资产，同时冲减等值专项储备并确认等值累计折旧。

53中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

三、重要会计政策及会计估计（续）

32.公允价值计量

在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值，相关资产或负债的不可观察输入值。

每个资产负债表日，本集团对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。

33.资产证券化

本集团将部分应收账款（“信托财产”）证券化，将资产信托给结构化主体，由该主体向投资者发行优先/劣后级资产支持证券。信托财产在支付信托税负和相关费用之后，优先用于偿付优先级资产支持证券的本金及利息，全部本息偿付之后剩余的信托财产作为次级资产支持证券的收益，归次级资产支持证券持有人。

针对金融资产证券化业务，本集团首先根据持有的劣后级份额、享有的业绩报酬以及拥有的权力等分析是否应合并结构化主体。若本集团保留了收取金融资产现金流量的合同权利，但承担了将收取的该现金流量支付给一个或多个最终收款方的合同义务，当且仅当同时符合以下三个条件时，本集团按照附注三、10考虑转移至其他实体的资

产的风险和报酬程度确定相关会计处理，否则本集团继续确认被转让金融资产：本集团只有从该金融资产收到对等的现金流量时，才有义务将其支付给最终收款方；转让合同规定禁止本集团出售或抵押该金融资产，但本集团可以将其作为向最终收款方支付现金流量义务的保证；及本集团有义务将代表最终收款方收取的所有现金流量及时

划转给最终收款方，且无重大延误。

34.重大会计判断和估计

编制财务报表要求管理层作出判断、估计和假设，这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债的列报金额及其披露，以及资产负债表日或有负债的披露。这些假设和估计的不确定性所导致的结果可能造成对未来受影响的资产或负债的账面价值进行重大调整。

54中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

三、重要会计政策及会计估计（续）

34.重大会计判断和估计（续）

（1）判断

在应用本集团的会计政策的过程中，管理层作出了以下对财务报表所确认的金额具有重大影响的判断：

工程承包合同履约进度的确定方法

本集团按照投入法确定提供工程承包合同服务的履约进度，具体而言，本集团按照累计实际发生的建造成本占预计总成本的比例确定履约进度，累计实际发生的成本包括本集团向客户转移商品过程中所发生的直接成本和间接成本。本集团认为，与客户之间的工程承包合同价款以建造成本为基础确定，实际发生的建造成本占预计总成本的比例能够如实反映建造服务的履约进度。鉴于工程承包合同存续期间较长，可能跨越若干会计期间，本集团会随着工程承包合同的推进复核并修订预算，相应调整履约进度及收入确认金额。

业务模式

金融资产于初始确认时的分类取决于本集团管理金融资产的业务模式，在判断业务模式时，本集团考虑包括企业评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。在评估是否以收取合同现金流量为目标时，本集团需要对金融资产到期日前的出售原因、时间、频率和价值等进行分析判断。

合同现金流量特征

金融资产于初始确认时的分类取决于金融资产的合同现金流量特征，需要判断合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金为基础的利息的支付时，包含对货币时间价值的修正进行评估时需要判断与基准现金流量相比是否具有显著差异、对包含提前还款特征的金融资产需要判断提前还款特征的公允价值是否非常小等。

权益工具

本集团发行的永续债等权益工具无须用本集团自身权益工具进行结算，不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务。因此本集团将其作为其他权益工具核算。

55中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

三、重要会计政策及会计估计（续）

34.重大会计判断和估计（续）

（1）判断（续）房地产销售收入

根据附注三、25所述的会计政策，本集团在客户获得实物所有权且本集团已获得现时收款权并很可能收回对价的时点确认。

在本集团与购房客户签订房屋销售合同时，按照部分银行的要求，如果购房客户需要从银行获取按揭贷款以支付房款，本集团将与购房客户和银行达成三方按揭担保贷款协议。在该协议下，本集团将为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保。该项阶段性连带责任保证担保在购房客户办理完毕房屋所有权证并办妥房产抵押登记手续后解除。在三方按揭贷款担保协议下，本集团仅在担保时限内需要对购房客户尚未偿还的按揭贷款部分向银行提供担保。银行仅会在购房者违约不偿还按揭贷款的情况下向本集团追索。

根据本集团销售类似开发产品的历史经验，本集团相信，在阶段性连带责任保证担保期间内，因购房客户无法偿还抵押贷款而导致本集团向银行承担担保责任的比率很低且本集团可以通过向购房客户追索因承担阶段性连带责任保证担保而支付的代垫款项，在购房客户不予偿还的情况下，本集团可以根据相关购房合同的约定通过优先处置相关房产的方式避免发生损失。因此，本集团认为该财务担保对开发产品的销售收入确认无重大影响。

（2）估计的不确定性

以下为于资产负债表日有关未来的关键假设以及估计不确定性的其他关键来源，可能会导致未来会计期间资产和负债账面价值重大调整：

金融工具和合同资产减值

本集团采用预期信用损失模型对金融工具和合同资产的减值进行评估，应用预期信用损失模型需要做出重大判断和估计，考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息。在做出这些判断和估计时，本集团根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债务人信用风险的预期变动。

不同的估计可能会影响减值准备的计提，已计提的减值准备可能并不等于未来实际的减值损失金额。

56中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

三、重要会计政策及会计估计（续）

34.重大会计判断和估计（续）

（2）估计的不确定性（续）

除金融资产之外的非流动资产减值（除商誉外）本集团于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。对使用寿命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，也进行减值测试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面价值不可收回时，进行减值测试。当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较高者，表明发生了减值。

公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。预计未来现金流量现值时，管理层必须估计该项资产或资产组的预计未来现金流量，并选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。

商誉减值本集团至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组合的未来现金流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计时，本集团需要预计未来资产组或者资产组组合产生的现金流量，同时选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。

非上市股权投资的公允价值

本集团采用市场法确定对一部分非上市股权投资的公允价值，这要求本集团确定可比上市公司、选择市场乘数、对流动性折价进行估计等，因此具有不确定性。此外，本集团根据具有类似合同条款和风险特征的其他金融工具的当前折现率折现的预计未来现金流量确定对另一部分非上市股权投资的公允价值。这要求本集团估计预计未来现金流量、信用风险、波动和折现率，因此具有不确定性。

建造及服务合同确认建造及服务合同的收入及费用需要由管理层做出相关估计。如果预计建造及服务合同将发生损失，则此类损失应确认为当期成本。本集团管理层根据建造及服务合同预算来预计可能发生的损失。由于房建、基建和勘察设计业务的特性，导致合同签订日期与项目完成日期往往归属于不同会计期间。在合同进展过程中，本集团持续复核及修订合同预算总收入和合同预算总成本。

递延所得税资产

在很可能有足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣亏损的限度内，应就所有尚未利用的可抵扣亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来取得应纳税所得额的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。

57中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

三、重要会计政策及会计估计（续）

34.重大会计判断和估计（续）

（2）估计的不确定性（续）在建房地产开发成本的确认及分摊

房地产建造的成本于工程在建期间记为存货，并将于房地产销售收入确认后结转入利润表。在最终结算工程成本和其他有关的房地产开发成本之前，该等成本需要本集团管理层按照预算成本和开发进度进行估计。本集团的房地产开发一般分期进行，直接与某一期开发有关之成本记作该期之成本。不同阶段的共同成本按照可出售面积分摊至各个阶段。倘若工程成本的最终结算及相关成本分摊与最初估计不同，则工程成本及其他成本的增减会影响未来年度的损益。

存货跌价准备本集团的存货按照成本与可变现净值孰低计量。存货的可变现净值是指存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。管理层对存货的可变现净值计算涉及到对估计售价、至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费的估计。该等估计的变化将会影响存货的账面价值和未来变化年度的损益。

固定资产的可使用年限和残值

本集团对固定资产在考虑其残值后，在预计使用寿命内计提折旧。本集团定期复核相关资产的预计使用寿命和残值，以决定将计入每个报告期的折旧费用数额。资产使用寿命和残值是本集团根据对同类资产的已往经验并结合预期的技术改变而确定。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧费用进行调整。

有关诉讼及索偿的或有负债

本集团以往曾涉及若干建筑工程的多宗诉讼及索偿。管理层已参考法律顾问的意见，评估因该等诉讼及索偿产生的或有负债。本集团已根据管理层的最佳估计及判断就可能承担的债务作出预提。

高速公路特许经营权的摊销

本集团参与高速公路建设而取得的特许经营权安排下的资产，如适用无形资产模式，特许经营权项目在进入运营期间初始根据与该项目有关经济利益的预期实现方式选择

车流量法或直线法进行摊销。车流量法进行摊销，即根据当期实际车流量与经营期间的预估总车流量的比例计算年度摊销总额，自相关收费公路开始运营时进行相应的摊销计算。

本集团管理层对于实际车流量与预测总车流量的比例作出判断。当实际车流量与预测量出现较大差异时，本集团管理层将根据实际车流量对预测总车流量进行重新估计，并调整以后年度每标准车流量应计提的摊销。

58中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

三、重要会计政策及会计估计（续）

35.会计政策和会计估计变更

（1）会计政策变更

本报告期内，本集团未发生重要会计政策的变更。

（2）会计估计变更

本报告期内，本集团未发生重要会计估计的变更。

四、税项

1.主要税种及税率

计税依据税率

增值税销售额和适用税率计算的销项税额，抵扣准予3%、6%、9%、13%抵扣的进项税额后的差额

城市维护建设税按照实际缴纳的增值税等流转税税额1%、5%、7%企业所得税应纳税所得额本集团内除部分于境内设立的子公司因享受税

收优惠(附注四、2)及于境外设立的子公司需按其注册当地的所得税法规计提企业所得税以外，企业所得税按应纳税所得额的25%计缴

教育费附加按照实际缴纳的增值税等流转税税额3%

地方教育附加按照实际缴纳的增值税等流转税税额2%

土地增值税按转让房地产所取得的增值额为纳税基准，按超率累进税率：30%、超率累进税率计缴土地增值税40%、50%、60%

房产税按房产原值从价计征部分计缴或房产租金收入从价计征：1.2%

从租计征部分计缴。从租计征：12%

59中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

四、税项（续）

2.税收优惠

执行不同企业所得税税率纳税主体如下：

优惠税率公司名称2025年2024年企业所得税优惠政策

中铁十一局集团有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁十一局集团第六工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2025年（注1）中铁十一局集团建设发展有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁十一局集团第一工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年中铁十一局集团第二工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年中铁十一局集团第三工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年中铁十一局集团第四工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年中铁十一局集团城市轨道工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年中铁十一局集团新材料科技有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年中铁十一局集团电务工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁十一局集团汉江重工有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁十一局集团建筑安装工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁十一局集团第五工程有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年中铁十一局集团西藏工程有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年中铁十一局集团西安建设有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年中铁十一局集团华东建设有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁十二局集团第二工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁十二局集团第三工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年中铁十二局集团第七工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年中铁十二局集团电气化工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁十二局集团建筑安装工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年；享受西部大开发税收中铁十二局集团第一工程有限公司15%15%优惠政策，有效期至2030年

60中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

四、税项（续）

2.税收优惠（续）

执行不同企业所得税税率纳税主体如下：（续）优惠税率公司名称2025年2024年企业所得税优惠政策

中铁十二局集团国际工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2025年（注1）中铁十二局集团市政工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁十二局集团山西建筑构件有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2025年（注1）中铁十二局集团第四工程有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年中铁十二局集团（西藏）工程有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年中铁十二局集团汉中旭东工程有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年中铁建大桥工程局集团第五工程有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年中国铁建大桥工程局集团有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年中铁建大桥工程局集团建筑装配科技有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年中铁津桥工程检测有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年中铁现代勘察设计院有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁建大桥工程局集团电气化工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁建大桥工程局集团靖江重工有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁十四局集团第一工程发展有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年中铁十四局集团电气化工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年铁正检测科技有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年山东正珩新材料科技有限责任公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年中铁十四局集团第三工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年中铁十四局集团第四工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年山东省人民防空建筑设计院有限责任公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁十四局集团隧道工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁十四局集团建筑科技有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁十四局集团建筑工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁十四局集团黄河建筑科技有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年

61中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

四、税项（续）

2.税收优惠（续）

执行不同企业所得税税率纳税主体如下：（续）优惠税率公司名称2025年2024年企业所得税优惠政策

中铁建华北建筑科技有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年中铁十四局集团青岛工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2025年（注1）中铁十四局集团房桥有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年中铁十四局集团大盾构工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年中铁房桥银龙(天津)轨道科技有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年南京城建房桥建筑科技有限公司15%25%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年中铁建重庆建筑科技有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年中铁十四局集团青岛工程建设有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁十四局集团装备有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年中铁十五局集团第三工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2028年中铁十五局集团第五工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年河南四通工程检测有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁十五局集团第一工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2028年中铁十五局集团西藏工程有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年中铁十六局集团有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁十六局集团第一工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁十六局集团第二工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁十六局集团第三工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2025年（注1）中铁十六局集团第四工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年中铁十六局集团电气化工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年中铁十六局集团第五工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2028年中铁十六局集团铁运工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁十六局集团西藏工程有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年

62中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

四、税项（续）

2.税收优惠（续）

执行不同企业所得税税率纳税主体如下：（续）优惠税率公司名称2025年2024年企业所得税优惠政策

中铁十七局集团第三工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁十七局集团第五工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2025年（注2）中铁十七局集团电气化工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2028年中铁十七局集团市政建设有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁十七局集团(广州)建设有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2025年（注1）中铁十七局集团第二工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年中铁十七局集团第四工程有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年中铁十七局集团西藏工程有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年中铁十八局集团第一工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年中铁十八局集团第二工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁十八局集团第三工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年中铁十八局集团第四工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁十八局集团第五工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁十八局集团建筑安装工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2028年中铁十八局集团隧道工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年中铁十八局集团泵业有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年中铁十九局集团有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年中铁十九局集团轨道交通工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年中铁十九局集团矿业投资有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年中铁十九局集团第一工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁十九局集团第三工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年中铁十九局集团第五工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2028年中铁十九局集团第六工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年

63中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

四、税项（续）

2.税收优惠（续）

执行不同企业所得税税率纳税主体如下：（续）优惠税率公司名称2025年2024年企业所得税优惠政策

中铁十九局集团华东工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁十九局集团电务工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁十九局集团广州工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁十九局集团西藏工程有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年中铁建城建交通发展有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年中铁建安工程设计院有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁二十局集团第四工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2025年（注1）中铁建科检测有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2028年享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2028年；享受西部大开发税收中铁二十局集团第三工程有限公司15%15%优惠政策，有效期至2030年享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2028年；享受西部大开发税收中铁二十局集团第六工程有限公司15%15%优惠政策，有效期至2030年享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年；享受西部大开发税收中铁二十局集团第二工程有限公司15%15%优惠政策，有效期至2030年中铁贵州工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年中铁二十局集团有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年中铁二十局集团第五工程有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年中铁二十局集团电气化工程有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年中铁二十局集团市政工程有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年重庆秦渝物业管理有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年；享受西部大开发税收中铁二十一局集团第二工程有限公司15%15%优惠政策，有效期至2030年中铁二十一局集团电务电化工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2025年（注1）

64中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

四、税项（续）

2.税收优惠（续）

执行不同企业所得税税率纳税主体如下：（续）优惠税率公司名称2025年2024年企业所得税优惠政策

西部铁建工程材料科技有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2025年（注1）中铁二十一局集团有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年；享受西部大开发税收中铁二十一局集团第一工程有限公司15%15%优惠政策，有效期至2030年中铁二十一局集团第三工程有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年中铁二十一局集团第四工程有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年中铁二十一局集团第五工程有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年中铁二十一局集团路桥工程有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年中铁二十二局集团有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2028年中铁京诚工程检测有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2028年中铁二十二局集团第一工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁二十二局集团第二工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2025年（注2）中铁二十二局集团电气化工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2025年（注1）中铁二十二局集团第四工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年黑龙江铁诚工程检测有限责任公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁二十二局集团第五工程有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年中铁二十三局集团第一工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年中铁二十三局集团第四工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2025年（注1）中铁二十三局集团建筑设计研究院有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2028年中铁二十三局集团电务工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2028年中铁二十三局集团(湖北)爆破有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年中铁二十三局集团轨道交通工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2025年（注1）中铁二十三局集团第六工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年

65中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

四、税项（续）

2.税收优惠（续）

执行不同企业所得税税率纳税主体如下：（续）优惠税率公司名称2025年2024年企业所得税优惠政策

中铁二十三局集团有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年中铁二十三局集团第三工程有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年中铁二十三局集团西藏工程有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年中铁二十三局集团轨道交通四川工程有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年西铁建设(陕西)有限公司15%/享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年四川铁锐信工程检测技术有限公司15%/享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年中铁二十四局集团上海电务电化有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2025年（注1）申铁方圆检测科技有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2025年（注1）中铁二十四局集团江苏工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2025年（注1）福州闽龙铁路工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2025年（注1）中铁二十五局集团第一工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁二十五局集团第二工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁二十五局集团第三工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2028年中铁二十五局集团第四工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年中铁二十五局集团第五工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁二十五局集团电务工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年柳州铁路工程质量检测中心有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2025年（注1）广州铁诚工程质量检测有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2025年（注1）中铁二十五局集团(赣州)工程有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年中铁建设集团有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁建设集团基础设施建设有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2028年中铁建设集团机电安装有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2028年

66中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

四、税项（续）

2.税收优惠（续）

执行不同企业所得税税率纳税主体如下：（续）优惠税率公司名称2025年2024年企业所得税优惠政策

北京中铁安装工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年中铁建设集团南方工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年北京中铁装饰工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年中铁建设集团北京工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年北京中铁建建筑科技有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年中铁建设集团华东工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年中铁建设集团华北工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁建设集团中南建设有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2025年（注1）中铁建设集团西安工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁建设建筑发展(海南)有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中国铁建电气化局集团有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年北京中铁建电气化设计研究院有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年中铁建电气化局集团第一工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年中国铁建电气化局集团第二工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁建电气化局集团第三工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2028年中国铁建电气化局集团第五工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年中铁建电气化局集团科技有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁建电气化局集团轨道交通器材有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年中铁建电气化局集团运营管理有限公司15%25%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2028年中铁建电气化局集团南方工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年中铁建电气化局集团第四工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2025年（注1）中铁建电气化局集团康远新材料有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2025年（注1）

67中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

四、税项（续）

2.税收优惠（续）

执行不同企业所得税税率纳税主体如下：（续）优惠税率公司名称2025年2024年企业所得税优惠政策

中铁建电气化局集团北方工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2028年；享受西部大开发税收中铁建电气化局集团西安智达有限公司15%15%优惠政策，有效期至2030年中国铁建港航局集团有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁建港航局集团勘察设计院有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年中铁城建集团有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁城建集团第一工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年中铁城建集团第二工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年中铁城建集团第三工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年中铁城建集团北京工程有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁城建集团南昌建设有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁城建集团城市运营服务有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁城建集团建筑科技有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年

中铁第一勘察设计院集团有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年

中铁一院(陕西)工程建设有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年西安润通数字科技有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年兰州铁道设计院有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年西安益迪惟科智能科技有限责任公司15%/享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年

中铁第四勘察设计院集团有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2025年（注1）

铁四院(湖北)工程监理咨询有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2025年（注1）武汉铁四院工程咨询有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年中铁四院集团南宁勘察设计院有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年

68中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

四、税项（续）

2.税收优惠（续）

执行不同企业所得税税率纳税主体如下：（续）优惠税率公司名称2025年2024年企业所得税优惠政策

铁四院集团西南勘察设计有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁四院集团新型轨道交通设计研究有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年海峡(福建)交通工程设计有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2025年（注1）广东省铁路规划设计研究院有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2025年（注1）中铁四院集团工程运维有限责任公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年铁四院武汉检测技术有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2025年（注1）

中铁第五勘察设计院集团有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2025年（注1）

北京铁研建设监理有限责任公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2025年（注1）北京中铁生态环境设计院有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2025年（注2）北京铁五院工程机械有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2025年（注1）北京铁城检测认证有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2025年（注1）中铁建工程总承包(北京)有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2025年（注2）北京铁城工程咨询有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年衢州市交通设计有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁上海设计院集团有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年上海先行建设监理有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2025年（注1）杭州铁路设计院有限责任公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2025年（注1）南昌铁路勘测设计院有限责任公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁上海设计院集团合肥有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中国铁建重工集团股份有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年株洲中铁电气物资有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁隆昌铁路器材有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年

69中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

四、税项（续）

2.税收优惠（续）

执行不同企业所得税税率纳税主体如下：（续）优惠税率公司名称2025年2024年企业所得税优惠政策

享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年；享受西部大开发税收铁建重工新疆有限公司15%15%优惠政策，有效期至2030年中土集团福州勘察设计研究院有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年中铁建苏州设计研究院有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2028年；享受西部大开发税收中国铁建高新装备股份有限公司15%15%优惠政策，有效期至2030年北京瑞维通工程机械有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年诚合瑞正风险管理咨询有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2025年（注2）盘古云链(天津)数字科技有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2025年（注1）中铁建华南建设(广州)高科技产业有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2027年中国铁建昆仑投资集团有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年中铁建昆仑地铁投资建设管理有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年中铁建云南投资有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年成都中铁建昆仑轨道工程有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年成都中铁建成资轨道交通发展有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年重庆铁发遂渝高速公路有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年中铁建重庆投资集团有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年中铁建重庆石化销售有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年重庆金路交通工程有限责任公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年中铁建昆仑高速公路运营管理有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年中铁建昆仑路桥建设有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年中铁建生态环境有限公司15%15%享受高新技术企业税收优惠政策，有效期至2026年

70中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

四、税项（续）

2.税收优惠（续）

执行不同企业所得税税率纳税主体如下：（续）优惠税率公司名称2025年2024年企业所得税优惠政策

重庆巫镇高速公路有限公司15%/享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年重庆永泸高速公路有限公司15%/享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年宣威市净源环境治理有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年重庆中油铁建实业有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年中铁建重庆投资集团实业发展有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年中铁建(银川)城市发展有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年重庆铁发双合高速公路有限公司15%/享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年中国铁建投资集团有限公司15%15%横琴粤澳深度合作区企业所得税优惠政策

中铁建公路运营有限公司15%15%横琴粤澳深度合作区企业所得税优惠政策

铁建高速中油(四川)能源有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年中铁建贵州安紫高速公路有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年中铁建重庆轨道环线建设有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年中铁建四川简蒲高速公路有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年中铁建西北投资建设有限公司15%15%享受西部大开发税收优惠政策，有效期至2030年广州南沙高端制造产业园开发管理有限公司免征/享受环境保护税收优惠政策，有效期至2028年广州庆盛产业园开发管理有限公司减半免征享受环境保护税收优惠政策，有效期至2027年注1：公司已提交申请材料重新进行高新技术企业认定，等待相关科学技术厅、财政厅、税务局审核，2025年按高新技术企业15%的优惠税率预缴。

注2：公司优惠政策本年末到期，尚未继续申请。

71中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释

1.货币资金

2025年12月31日2024年12月31日

库存现金7904457041银行存款175001673169253199其他货币资金1184639511149207财务公司存放中央银行法定准备金49950015243668合计191922113185703115

其中：存放在境外的款项总额1921495515001504

本集团所有权受到限制的货币资金见附注五、27。

于2025年12月31日，本集团存放于境外的货币资金为人民币19214955千元(2024年

12月31日：人民币15001504千元)，本集团存放于境外的部分货币资金受有关国家或

地区的外汇管制所限而不可自由兑换为外币或从这些国家或地区汇出。于2025年12月

31日，本集团存放于这些国家或地区的外币计价的货币资金，占本集团合并资产负债

表货币资金余额的比例小于3%(2024年12月31日：小于3%)。

2025年12月31日2024年12月31日

货币资金年末余额191922113185703115

减：财务公司存放中央银行法定准备金49950015243668

减：其他使用受限的货币资金1180061811116121

减：存款期为三个月以上的未作质押的定期存款18182421971706年末现金及现金等价物余额173308252167371620

2.交易性金融资产

2025年12月31日2024年12月31日

权益工具投资316002500592其他6902851032524合计10062871533116

72中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

3.应收票据

（1）应收票据分类列示

2025年12月31日2024年12月31日

银行承兑汇票593803289620商业承兑汇票22456432948728小计28394463238348

减：应收票据坏账准备1035712904合计28290893225444

（2）已背书或贴现但在资产负债表日尚未到期的应收票据

于2025年12月31日，本集团附有追索权的已背书给他方但尚未到期的应收票据为人民币987073千元(2024年12月31日：人民币163150千元)，本集团认为该等背书应收票据所有权上风险和报酬未转移，未终止确认该等应收票据。

（3）应收票据及信用损失准备按类别披露如下：

2025年12月31日

账面余额坏账准备账面价值金额比例金额计提比例

(%)(%)

按信用风险特征组合计提坏账准备2839446100.00103570.362829089

2024年12月31日

账面余额坏账准备账面价值金额比例金额计提比例

(%)(%)

按信用风险特征组合计提坏账准备3238348100.00129040.403225444

4.应收账款

（1）按账龄披露

2025年12月31日2024年12月31日

1年以内199054604162675624

1年至2年2788619530501327

2年至3年1622534915896386

3年以上2088427816130548

小计264050426225203885

减：应收账款坏账准备2302647420444647合计241023952204759238

73中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

4.应收账款（续）

（2）按坏账计提方法分类披露

2025年12月31日

账面余额坏账准备账面价值金额比例金额计提比例

(%)(%)

单项计提坏账准备3297435312.491395514642.3219019207

按信用风险特征组合计提坏账准备23107607387.5190713283.93222004745

合计264050426100.00230264748.72241023952

2024年12月31日

账面余额坏账准备账面价值金额比例金额计提比例

(%)(%)

单项计提坏账准备3262683814.491331108440.8019315754

按信用风险特征组合计提坏账准备19257704785.5171335633.70185443484

合计225203885100.00204446479.08204759238

于2025年12月31日，单项计提坏账准备的重要应收账款情况如下：

2025年12月31日2024年12月31日

账面余额坏账准备计提比例(%)账面余额坏账准备计提比例

计提理由(%)

单位119557149792930240.54注15816998615983338.94

单位282156251753562.99注83051750469660.77

单位3443927443927100.00注45507933918974.53

单位456373340944972.63注60032230265850.42

单位559201538716165.40注57563938664567.17

合计21978386968737444.0818278555769302142.09

注：本集团结合款项预计可收回情况，对其计提坏账准备。

于2025年12月31日，组合计提坏账准备的应收账款情况如下：

账面余额坏账准备计提比例(%)

组合114249633448193513.38

组合2222443754813022.16

组合386098086729267.82

组合4130019703089852.38

组合54472358627887646.24

合计23107607390713283.93

74中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

4.应收账款（续）

（2）按坏账计提方法分类披露（续）

组合1：

2025年12月31日

账面余额坏账准备

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内11798525482.8114595371.24

1至2年136139699.558013545.89

2至3年66187904.6482993312.54

3年以上42783213.00172852740.40

合计142496334100.0048193513.38

组合2：

2025年12月31日

账面余额坏账准备

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内1969810088.551374980.70

1至2年17741687.98902455.09

2至3年4780222.158212717.18

3年以上2940851.3217143258.29

合计22244375100.004813022.16

组合3：

2025年12月31日

账面余额坏账准备

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内538847962.59480570.89

1至2年198308123.03951424.80

2至3年4915755.715834311.87

3年以上7466738.6747138463.13

合计8609808100.006729267.82

75中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

4.应收账款（续）

（2）按坏账计提方法分类披露（续）

组合4：

2025年12月31日

账面余额坏账准备

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内951677473.19580670.61

1至2年165602012.74441212.66

2至3年165347912.721353848.19

3年以上1756971.357141340.65

合计13001970100.003089852.38

组合5：

2025年12月31日

账面余额坏账准备

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内3648967281.596139131.68

1至2年40923359.152962607.24

2至3年20966024.6934368516.39

3年以上20449774.57153490675.06

合计44723586100.0027887646.24

（3）坏账准备的情况

应收账款坏账准备的变动如下：

年初余额本年计提本年转回本年转销其他年末余额

2025年204446475442111(2438160)(9586)(412538)23026474

2025年，应收账款坏账准备无重大收回、转回或核销的情况。

76中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

4.应收账款（续）

（4）按欠款方归集的年末余额前五名的应收账款和合同资产情况占应收账款和合同资应收账款坏产年末余账准备和应收账款和额合计数合同资产应收账款合同资产合同资产的比例减值准备

年末余额年末余额年末余额(%)年末余额

单位12235628638872485612287717.261005726

单位2195571494112616236697652.819653468

单位3928513050059130593441.5570627

单位4-613785361378530.7327378

单位5296427325842735540.5121358

合计419230166644627110836928712.8610778557

本集团所有权受到限制的应收账款参见附注五、27。

截至2025年12月31日，本集团因金融资产转移而终止确认的应收账款账面余额为人民币46894899千元(截至2024年12月31日：人民币33431290千元)，终止确认损失人民币1813049千元(截至2024年12月31日：人民币1508406千元)。

5.应收款项融资

2025年12月31日2024年12月31日

银行承兑汇票11291241644048

于2025年12月31日，本集团附有追索权的已贴现或背书给他方但尚未到期的应收票据为人民币1588555千元(2024年12月31日：人民币1853970千元)，因承兑人信誉良好，到期日发生承兑人不能兑付的风险极低，本集团认为该等贴现或背书应收票据所有权上几乎所有的风险和报酬已经转移，并终止确认该等应收票据。

77中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

6.预付款项

（1）预付款项按账龄列示

2025年12月31日2024年12月31日

账面余额比例(%)账面余额比例(%)

1年以内2351091797.492272287598.33

1年至2年3584281.492158760.93

2年至3年819730.341286590.56

3年以上1632680.68426240.18

合计24114586100.0023110034100.00

（2）按预付对象归集的年末余额前五名的预付款情况

单位名称年末余额占预付款项年末余额合计数的比例(%)

余额前五名的预付款项总额12688235.26

7.其他应收款

（1）按账龄披露

2025年12月31日2024年12月31日

1年以内4108631343082559

1年至2年1458977912510236

2年至3年105095625558155

3年以上1282594811938927

小计7901160273089877

减：其他应收款坏账准备90495617264462合计6996204165825415

（2）按款项性质分类情况

2025年12月31日2024年12月31日

合作开发款3629502632518153保证金和押金1654670218690040代垫代付款115196409272492其他1465023412609192小计7901160273089877

减：其他应收款坏账准备90495617264462合计6996204165825415

78中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

7.其他应收款（续）

（3）按坏账计提方法分类披露

2025年12月31日

账面余额坏账准备账面价值金额比例金额计提比例

(%)(%)

单项计提坏账准备59474417.53366197561.572285466按信用风险特征组合计

提坏账准备7306416192.4753875867.3767676575

合计79011602100.00904956111.4569962041

2024年12月31日

账面余额坏账准备账面价值金额比例金额计提比例

(%)(%)

单项计提坏账准备735368510.06334839745.534005288按信用风险特征组合计

提坏账准备6573619289.9439160655.9661820127

合计73089877100.0072644629.9465825415

单项计提坏账准备的重要其他应收款情况如下：

2025年12月31日2024年12月31日

账面余额坏账准备计提比例(%)计提理由账面余额坏账准备计提比例(%)

天津万和置业有限公司245467294317238.42注250087256005922.39

广州市穗云置业有限公司93580936682039.20注82580918336022.20广州市增城区顺轩房地产

有限公司59083840954769.32注59955737437662.44

广东大隆企业集团有限公司150000150000100.00注150000150000100.00郑州天中房地产开发有限

公司118947118947100.00注118947118947100.00

合计4250266198848646.78--4195185138674233.06

注：本集团结合款项预计可收回情况，对其计提坏账准备。

于2025年12月31日，组合计提坏账准备的其他应收款情况如下：

账面余额坏账准备计提比例(%)

1年以内407898322043730.50

1至2年144750559162676.33

2至3年9098956136768315.03

3年以上8700318289926333.32

合计7306416153875867.37

79中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

7.其他应收款（续）

（3）按坏账计提方法分类披露（续）其他应收款按照未来12个月预期信用损失及整个存续期预期信用损失分别计提的坏账

准备的变动如下：

第一阶段第二阶段第三阶段合计整个存续期预期信整个存续期预期信

未来12个月预期信用损失(未发生信用用损失(已发生信用

用损失减值)减值)年初余额2436308125306435750907264462期初余额在本期

阶段转换(371328)26454344874-本年计提10850026953958563342636731

本年转回(425320)(187709)(141229)(754258)

本年核销(15609)(1243)(10362)(27214)

其他变动(38790)7207(38577)(70160)年末余额2670263179316845861309049561

（4）坏账准备的情况

其他应收款坏账准备的变动如下：

年初余额本年计提本年转回本年核销其他年末余额

2025年72644622636731(754258)(27214)(70160)9049561

（5）按欠款方归集的年末余额其他应收款金额前五名占其他应收款余额合计数的坏账准备

与本集团关系年末余额比例(%)性质账龄年末余额北京新铁鑫建投资有限

公司合营企业25793083.26合作开发款2年以内2579

北京欣达置业有限公司合营企业25645163.25合作开发款3年以内76484

天津万和置业有限公司合营企业24546723.11合作开发款5年以上943172

金地(集团)股份有限公司第三方20108512.55合作开发款3年以内2000贵州中广文创城置业

有限公司合营企业19248362.44合作开发款3年以内1981

合计1153418314.611026216

80中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

8.存货

（1）存货分类

2025年12月31日2024年12月31日

账面余额跌价准备账面价值账面余额跌价准备账面价值原材料262408883564426205244205345383477120499767在产品59607571788659428715846026208685825158库存商品86864269478185916457693800970627596738周转材料148646229951414765108140631899951413963675

房地产开发成本(3)13533160620284461333031601649738271435764163538063

房地产开发产品(4)8226563151471007711853178274644358168774692957合计27334993074233712659265592913860245269666286116358

（2）存货跌价准备年初余额本年增加本年减少年末余额计提其他转回转销或其他

原材料347711545-(544)(128)35644

在产品20868-128-(3110)17886

库存商品970627377--(9658)94781

周转材料99514----99514

房地产开发成本1435764837297-(63324)(181291)2028446

房地产开发产品35816872030352183888(1661)(647166)5147100

合计52696662876571184016(65529)(841353)7423371

81中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

8.存货（续）

（3）房地产开发成本明细如下预计最近一期预计总项目名称开工时间竣工时间投资额2025年12月31日2024年12月31日

西派尊府项目2023年10月2026年2月92117145092686-

中国铁建·重庆西派城项目2022年1月2026年6月557529932708872885886重庆山语桃源项目2022年6月2026年12月508837732033952875371铁建城项目2022年2月2027年11月861304230209834637152铁建城(贵阳)项目2020年8月2028年12月332621329343283235432上海西派云间项目2025年6月2027年12月50000002828711-西派宸樾项目2020年4月2028年12月596169028148422584530中铁建·轨交·秦风雅颂项目2023年10月2026年12月404461025461262244273中国铁建花语城项目2020年7月2026年1月396634324988562189336台州黄岩东浦未来社区项目2022年6月2026年1月582555024534342046773中国铁建·观山云邸项目2021年5月2027年12月411043024019462362750锦樾序项目2025年9月2027年9月37243142291621-西派天河序项目2024年1月2026年6月321788522142696667144成都中铁西派澜岸项目2014年4月2027年3月330110121692672088825领秀公馆南区项目2018年12月2026年12月300938821040072891559天津中国铁建·国际城项目2011年1月2029年12月372400020977322020922西派天著、西派天峰项目2024年11月2028年3月315037720646942758676中国铁建西派澜岸项目2022年4月2026年12月293379420499321967695中国铁建花语上城项目2024年3月2026年8月327822019137731092082中铁建凤语溪岸花园项目2021年11月2026年6月249763918427631827224其他项目31583149883517354118598197合计405391484135331606164973827

于2025年12月31日，房地产开发成本和开发产品中包含的借款费用资本化金额为人民币22585387千元(2024年12月31日：人民币22043213千元)。2025年资本化的借款费用金额为人民币4403235千元(2024年：人民币5222299千元)，用于确定借款费用资本化金额的资本化率2.00%-8.00%(2024年：2.10%-7.00%)。

82中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

8.存货（续）

（4）房地产开发产品明细如下

2024年12月31日2025年12月31日

项目名称最近一期竣工时间账面余额本年增加本年减少账面余额

中国铁建·花语堂项目2025年1月129401626828519803072996560温州鹿城未来社区项目2024年11月26280071962827710312053258成都西派善境项目2025年12月-1894530-1894530中铁建信达花语天宸项目2025年3月98691315103266270531870186西派天河序项目2025年12月-532050734534141867093

中国铁建·西派御江项目2024年4月1936945-1466221790323长春西派唐颂项目2025年12月95325115279357608481720338新西渡项目2025年11月-375662420370201719604

中国铁建·贵阳国际城项目2024年10月1962209-2690991693110青岛铁建广场项目2025年3月11622047454614107841496881铁建明贤府项目2025年9月-20721167228661349250

西派逸园项目2025年6月-20245066903421334164梧桐浅山项目2022年6月11567371336742861165818成都北湖新区项目2019年12月1127612-67451120867

中国铁建·重庆西派城项目2021年12月1195254192731047091109818中国铁建·元时代项目2025年11月-18366307334281103202国印文苑项目2023年2月8715225682404002281039534花山花锦项目2023年8月1337730-3027901034940铁建未来城项目2023年12月115709324160090997027新天地国际华府项目2023年8月10039295122071839983310其他项目-59501222438018145137721851925818

合计-78274644680217066403071982265631

本集团所有权受到限制的存货参见附注五、27。

9.合同资产

合同资产主要系本集团的工程承包业务产生。本集团根据与客户签订的工程承包施工合同提供工程施工服务，并根据履约进度在合同期内确认收入。本集团的客户根据合同规定与本集团就工程施工服务履约进度进行结算，并在结算后根据合同规定的信用期支付工程价款。本集团根据履约进度确认的收入金额超过已办理结算价款的部分确认为合同资产，根据其流动性，列示于合同资产/其他非流动资产。本集团已办理结算价款超过本集团根据履约进度确认的收入金额部分确认为合同负债。

项目2025年12月31日2024年12月31日合同资产380654177310952504

减：合同资产减值准备63024136202878合计374351764304749626

83中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

9.合同资产（续）

（1）按合同资产减值准备计提方法分类披露

2025年12月31日

账面余额减值准备账面价值金额比例金额计提比例

(%)(%)

单项计提减值准备223814125.88424294718.9618138465按信用风险特征组合计

提减值准备35827276594.1220594660.57356213299

合计380654177100.0063024131.66374351764

2024年12月31日

账面余额减值准备账面价值金额比例金额计提比例

(%)(%)

单项计提减值准备244266297.86450970618.4619916923按信用风险特征组合计

提减值准备28652587592.1416931720.59284832703

合计310952504100.0062028781.99304749626

单项计提减值准备的重要合同资产情况如下：

2025年12月31日2024年12月31日

账面余额减值准备计提比例(%)计提理由账面余额减值准备计提比例(%)

单位1209251341850320.00注194146535614718.34

单位2144646256962639.38注1878059381649.95

单位3109378012107811.07注13711813221696.42

单位456160711793821.00注104937652470.50

单位5159331159331100.00注63522031760.50

合计5353693138647625.90395098459060214.95

注：本集团向以上项目业主提供工程施工服务，该些项目由于业主资金紧张，本集团预计部分合同资产难以获得结算，因而相应计提减值准备。

84中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

9.合同资产（续）

（1）按合同资产减值准备计提方法分类披露（续）

于2025年12月31日，组合计提减值准备的合同资产情况如下：

账面余额减值准备计提比例(%)

组合130516151215328510.50

组合2131719562283371.73

组合36777758295400.44

组合4331615392687380.81

合计35827276520594660.57

（2）合同资产减值准备的情况年初余额本年计提本年转回本年核销其他年末余额

2025年62028781500843(877987)(509058)(14263)6302413

2025年，合同资产减值准备无重大转回或核销的情况。

本集团所有权受到限制的合同资产详见附注五、27。

10.一年内到期的非流动资产

2025年12月31日2024年12月31日

一年内到期的长期应收款(附注五、15)2299050622542952

一年内到期的工程质量保证金(附注五、26)128785289741899

一年内到期的其他债权投资(附注五、14)10765-合计3587979932284851

11.其他流动资产

2025年12月31日2024年12月31日

预缴税金及留抵税额2428766123260649国债逆回购29999704999960同业存单69596984968995其他22891391793926合计3653646835023530

85中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

12.发放贷款及垫款

2025年12月31日2024年12月31日

发放贷款及垫款14487001178416

减：发放贷款及垫款减值准备4398938215合计14047111140201

13.债权投资

2025年12月31日2024年12月31日

账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值应收长期贷款633908630931603245926703740031558253881575

其中：一年以后到期的债权投资合计633908630931603245926703740031558253881575

债权投资减值准备变动情况如下：

年初余额本年计提本年转回其他变动年末余额

2025年315582544801(397)(107069)3093160

第一阶段第三阶段合计未来12个月整个存续期预期信用损

预期信用损失失(已发生信用减值)年初余额836131474643155825本年计提10304377144801

本年转回(380)(17)(397)

其他变动-(107069)(107069)年末余额901130841493093160

86中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

13.债权投资（续）

2025年12月31日

类别账面余额信用损失准备账面价值

金额比例（%）金额比例（%）

单项计提信用损失准备388982061.36308414979.29805671

按信用风险特征组合计提信用损失准备244926638.6490110.372440255

合计6339086100.00309316048.803245926

2024年12月31日

类别账面余额信用损失准备账面价值

金额比例（%）金额比例（%）

单项计提信用损失准备473527467.29314746466.471587810

按信用风险特征组合计提信用损失准备230212632.7183610.362293765

合计7037400100.00315582544.843881575

2025年，无实际核销的债权投资(2024年：无)。

截至2025年12月31日，本集团重要的债权投资情况如下:本集团之子公司与某联营公司签订借款协议并约定借款利率，由此形成债权投资账面余额为人民币2927340千元(2024年12月31日：人民币2927357千元)。鉴于该联营公司出现债务违约，本集团之子公司根据违约风险敞口和整个存续期的预期信用损失率，对该笔债权全额计提预期信用损失。

14.其他债权投资

累计在其他综年初本年公允累计公允投资增加本年处置利息调整年末余额成本合收益中确认余额价值变动价值变动的减值准备

国债-9000000(5500000)269121(188989)35801323500000(188989)-

2025年12月31日，应收国债利息人民币10765千元将于一年内到期，已计入一年

内到期的非流动资产（附注五、10）。

87中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

15.长期应收款

（1）长期应收款情况

2025年12月31日2024年12月31日

账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值应收长期工程款1238838483009842120874006102067402255417899513224

PPP项目应收款项 11668205 121535 11546670 9312650 81856 9230794应收一级土地开发项目工程款26185248194331259909172684507221776726627305其他2927930810614532821785530766213108822629677987合计19101660943871611866294481689913373942027165049310

减：一年内到期的非流动资产23595187604681229905062297113342818122542952

其中：应收长期工程款1267401743933012234687101360492584589877591

PPP项目应收款项 2296706 58854 2237852 2533897 34438 2499459应收一级土地开发项目工程款592274892926582982285326081264518406157其他2701716135712688145176857988341759745一年以后到期的长期应收款合计16742142237824801636389421460202043513846142506358

注：于2025年12月31日，对于包含重大融资成分的长期应收款均按照折现后净值列示，折现率为3.60%-4.75%(2024年12月31日：折现率为

3.65%-4.75%)。

88中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

15.长期应收款（续）

（2）按坏账计提方法分类披露

2025年12月31日

账面余额坏账准备账面价值金额比例金额计提比例

(%)(%)

单项计提坏账准备55666122.91256051046.003006102

按信用风险特征组合计提坏账准备18544999797.0918266510.98183623346

合计191016609100.0043871612.30186629448

2024年12月31日

账面余额坏账准备账面价值金额比例金额计提比例

(%)(%)

单项计提坏账准备52876813.13225517242.653032509

按信用风险特征组合计提坏账准备16370365696.8716868551.03162016801

合计168991337100.0039420272.33165049310

单项计提坏账准备的重要长期应收款情况如下：

2025年12月31日2024年12月31日

账面余额坏账准备计提比例(%)计提理由账面余额坏账准备计提比例(%)

单位1114741868412859.62注124035849892440.22

单位260983341827468.59注66573643076864.71

单位3101564434000133.48注110864434648531.25

单位4137955137955100.00注137955137955100.00

单位525110312416449.45注25110312405349.40

合计3161953170452253.913403796153818545.19

注：本集团结合款项预计可收回情况，对其计提坏账准备。

坏账准备未发生信用减值已发生信用减值合计年初余额168685522551723942027本年计提479606218596698202

本年转回(355357)(66926)(422283)其他变动15547153668169215年末余额182665125605104387161

89中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

15.长期应收款（续）

（2）按坏账计提方法分类披露（续）

于2025年12月31日，组合计提坏账准备的长期应收款情况如下：

账面余额坏账准备计提比例(%)

组合115131337714892600.98

组合249051724370.50

组合3193034961554870.81

组合4143426071794671.25

合计18544999718266510.98

（3）坏账准备的情况

长期应收款坏账准备的变动如下：

年初余额本年计提本年转回本年核销其他年末余额

2025年3942027698202(422283)-1692154387161

本集团所有权受到限制的应收账款参见附注五、27。

截至2025年12月31日，本集团因金融资产转移而终止确认的长期应收款账面余额为人民币674412千元(截至2024年12月31日：人民币4857802千元)，终止确认损失人民币22824千元(截至2024年12月31日：人民币251735千元)。

16.长期股权投资

（1）长期股权投资情况

2025年12月31日2024年12月31日

合营企业6029151264642831联营企业8904097689455979小计149332488154098810

减：长期股权投资减值准备49208114410合计149283280153984400

90中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

16.长期股权投资（续）

（1）长期股权投资情况（续）本年变动年末减值年初余额追加投资减少投资权益法下投资损益其他权益变动其他宣告现金股利年末余额准备合营企业

四川成绵苍巴高速公路有限责任公司4383121158000-(239366)---4301755-

昆明轨道交通五号线建设运营有限公司(注1)3776179--2910---3779089-

呼和浩特市地铁二号线建设管理有限公司(注2)3672324--8621---3680945-

重庆渝湘复线高速公路有限公司3228859--(75456)---3153403-

重庆轨道十八号线建设运营有限公司2743812--60998---2804810-

四川天府机场高速公路有限公司2238173-(2134281)(103892)-----

太原轨道交通一号线建设运营有限公司1925311520000-(15053)---2430258-

贵阳畅达轨道交通建设有限责任公司19064329442-(4230)---1911644-

许昌市市域轨道建设有限公司1890253-(10000)----1880253-

青岛蓝色硅谷城际轨道交通有限公司1688101------1688101-

其他371902661858943(2887670)(1229606)715526582(348813)34661254(49208)

合计646428312546385(5031951)(1595074)715526582(348813)60291512(49208)

注1：昆明轨道交通五号线建设运营有限公司公司章程规定：股东会会议决定经营方针和投资计划、审议批准董事会报告的决议，必须经全体股东一致同意。本集团持有昆明轨道交通五号线建设运营有限公司54.40%的表决权，且在董事会中派驻1名董事，未达到控制但与其他股东共同控制该公司，因此本集团对其按合营企业核算。

注2：呼和浩特市地铁二号线建设管理有限公司公司章程规定：股东会会议重大决议须经三分之二以上表决权的股东通过。本集团持有呼和浩特市地铁二号线建设管理有限公司51.00%的股权，未达到控制但与其他股东共同控制该公司，因此本集团对其按合营企业核算。

91中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

16.长期股权投资（续）

（1）长期股权投资情况（续）本年变动年末年初余额追加投资减少投资权益法下投资损益其他权益变动其他宣告现金股利年末余额减值准备联营企业

中铁建铜冠投资有限公司3322928--632711(157847)-(1006703)2791089-

中铁建金融租赁有限公司(注1)3267957--220456-29868(51643)3466638-

杭衢铁路有限公司2824863178218-----3003081-

珠海市铁建亚投股权投资合伙企业(有限合伙)2463800--150395--(150395)2463800-

中铁建宁夏高速公路有限公司2063741--(31450)---2032291-

上海万京隆房地产有限公司1846152-(51680)258056---2052528-

武汉轨道交通十二号线建设运营有限公司1815074251964-----2067038-

云南昆楚高速公路投资开发有限公司1792823--(75550)---1717273-

昆明三清高速公路有限公司1708752400000-(29188)---2079564-

中铁建投冀中开发建设有限公司1621716--7580---1629296-

其他667281734178529(4887526)324710(17198)2617(590927)65738378-

合计894559795008711(4939206)1457720(175045)32485(1799668)89040976-

注1：中铁建金融租赁有限公司公司章程规定：股东会会议作出修改公司章程、增加注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式、变更经营范围、发行公司债券、选举董事的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过，其他事项须经代表二分之一以上表决权的股东通过。本集团持有中铁建金融租赁有限公司50.00%的表决权，未达到控制且未与其他股东共同控制该公司，但对该公司有重大影响，因此本集团对其按联营企业核算。

92中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

16.长期股权投资（续）

（2）长期股权投资的减值情况年初余额本年增加本年减少年末余额

一、合营企业

中石油铁建油品销售有限公司49208--49208

二、联营企业

Concesionaria de Autopistas de

Morelos SA de CV-21世纪公路 65202 - 65202 -

合计114410-6520249208

93中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

17.其他权益工具投资

（1）其他权益工具投资情况

2025年12月31日2024年12月31日

上市公司权益投资17946001722181非上市公司权益投资1228966911445616合计1408426913167797

2025年

本年变动本年末累计计入公允价值本年确认其他综合收益的项目2025年1月1日增加投资减少投资变动其他2025年12月31日股利利得和损失

其他权益工具投资131677971280456(607690)2426471059140842692572901185983

2024年

本年变动本年末累计计入公允价值本年确认其他综合收益的项目2024年1月1日增加投资减少投资变动其他2024年12月31日股利利得和损失

其他权益工具投资125755711077246(1259609)77414844113167797153800948660

截至2025年12月31日，本集团持有的部分其他权益工具投资由于处置已终止确认，因终止确认转入留存收益的累计利得为人民币33143千元

(2024年12月31日：因终止确认转入留存收益的累计利得为人民币242070千元)。

94中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

17.其他权益工具投资（续）

截至2025年12月31日，本集团持有的指定为以公允值计量且其变动计入其他综合收益的上市公司权益工具投资的情况如下:指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收

2025年12月31日2024年12月31日益的原因

时代电气(688187)502642469616注

交通银行(601328)290502311338注

铜陵有色(000630)452193243026注其他549263698201注

合计17946001722181--

注：出于战略目的而计划长期持有的权益性投资。

18.其他非流动金融资产

2025年12月31日2024年12月31日

非上市基金产品投资93146158141913上市公司权益投资484446177252其他30306633056957合计1282972411376122

95中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

19.投资性房地产

（1）采用成本模式的投资性房地产

房屋、建筑物及土地使用权原价年初余额18433042购置597884存货转入1631947固定资产转入324491在建工程转入411076无形资产转入139015

处置(181926)

转出至固定资产(1221857)

转出至存货(540275)

其他(24417)年末余额19568980累计折旧和摊销年初余额2224939计提519063固定资产转入40607

处置(13129)

转出至固定资产(48445)

转出至存货(19039)

其他(3048)年末余额2700948减值准备年初余额226270

其他(1377)年末余额224893账面价值年末16643139年初15981833

于2025年12月31日，本集团正在为账面价值总计人民币537972千元(2024年12月31日：人民币2163912千元)的房屋申请产权证明及办理登记或过户手续。本公司管理层认为本集团有权合法、有效地占用并使用该等房屋，并且本公司管理层认为该事项不会对本集团2025年12月31日的整体财务状况构成任何重大不利影响。

本集团所有权受到限制的投资性房地产见附注五、27。

96中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

20.固定资产

（1）固定资产情况房屋及建筑物施工机械运输工具其他设备合计原价年初余额34021865538977621659670980342573184858909购置1024930201811211179461022187114382859在建工程转入158011915565627863719081835123501

投资性房地产转入1221857---1221857其他增加1385351139941569334229141758323

处置或报废(230293)(4487539)(1081363)(7611483)(13410678)

转至在建工程(19152)(709915)(19563)(15916)(764546)

转至投资性房地产(324491)---(324491)

其他减少(96102)(60160)(7099)(218234)(381595)年末余额37317268533547631674220085049908192464139累计折旧年初余额8431720320132901332232657765482111532818计提1068384451122012384151251329219331311

投资性房地产转入48445---48445其他增加2112041340253113142817630452

处置或报废(52855)(3600518)(1022891)(6982925)(11659189)

转至在建工程(3652)(376452)(15958)(14245)(410307)

转至投资性房地产(40607)---(40607)

其他减少(37723)(22298)(6359)(96335)(162715)年末余额9434832329386441356864663328086119270208减值准备年初余额1746509859172523658297624

本年计提-(31)-31-

处置或报废(1392)(16)-(28)(1436)

其他减少(21563)--(22)(21585)年末余额1516959854472523639274603账面价值年末277307412031757531728292169818372919328年初254154952178588132736582255343373028467

（2）未办妥产权证书的固定资产未办妥产权证书账面价值原因房屋建筑1909678办理中

本集团所有权受到限制的固定资产参见附注五、27。

于2025年12月31日，本集团正在为账面价值总计人民币1909678千元(2024年12月31日：人民币3187055千元)的房屋申请产权证明及办理登记或过户手续。本公司管理层认为本集团有权合法、有效地占用并使用该等房屋，并且本公司管理层认为该事项不会对本集团2025年12月31日的整体财务状况构成任何重大不利影响。

97中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

21.在建工程

2025年12月31日2024年12月31日

在建工程90273276812863

（1）在建工程情况

2025年12月31日2024年12月31日

账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值中国铁建华南总部大

厦项目2003645-2003645995298-995298中铁建发展集团和田民丰100万千瓦光

伏治沙项目1570008-1570008---盐城黄沙港国家中心

渔港621366-621366---

中铁建港航大厦项目412124-412124326116-326116

中国铁建御湖二期373954-373954320138-320138靖江桥梁科技产业园钢结构及周转器材

制造租赁项目329488-329488293442-293442物流公司大盾构基地

及码头工程276397-276397207834-207834青岛铁建广场（国际科创总部基地启动区一期项目）A区

写字楼134501-134501131225-131225泰州港泰兴港区七圩

作业区公用码头127180-127180100618-100618

资阳市雁江区丹山、南津等镇垦造水田

项目116539-116539115735-115735其他307168895633062125433202095634322457合计903689095639027327682242695636812863

98中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

21.在建工程（续）

（2）重要的在建工程变动情况本年转入工程投入占

预算年初余额本年增加固定资产其他减少年末余额资金来源预算比例(%)中国铁建华南总部

大厦项目40460409952981008347--2003645贷款49.52中铁建发展集团和田民丰100万千

瓦光伏治沙项目2970244-1570008--1570008贷款52.86盐城黄沙港国家中

心渔港2938440-621366--621366贷款21.15中铁建港航大厦项

目76424032611686008--412124贷款53.93

中国铁建御湖二期64155032013853816--373954自筹58.29靖江桥梁科技产业园钢结构及周转器材制造租赁项

目52194529344236046--329488自筹63.13物流公司大盾构基

地及码头工程43479020783468563--276397自筹63.57青岛铁建广场（国际科创总部基地启动区一期项

目）A区写字楼 282292 131225 3276 - - 134501 贷款 47.65泰州港泰兴港区七圩作业区公用码

头24500010061829823(3261)-127180贷款51.91资阳市雁江区丹

山、南津等镇垦

造水田项目125090115735804--116539贷款93.16

其他43320204805585(5120240)(945677)3071688自筹/贷款

合计68224268283642(5123501)(945677)9036890

减：减值准备9563---9563年末净值68128638283642(5123501)(945677)9027327

于2025年12月31日，在建工程转出中转入固定资产账面价值为人民币5123501千元

(2024年：人民币6368454千元)；转入无形资产账面价值为人民币229839千元(2024年：人民币102574千元)；转入投资性房地产金额为人民币411076千元(2024年：

无)。

99中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

21.在建工程（续）

（2）重要的在建工程变动情况（续）

在建工程余额中包含的借款费用资本化金额及资本化率分析如下：

工程进度利息资本化其中：本年利息本年利息资本化率

累计金额资本化(%)中国铁建华南总部大

厦项目49.52244182588212.61盐城黄沙港国家中心

渔港21.1526968269682.58

中铁建港航大厦项目53.931301278943.05青岛铁建广场（国际科创总部基地启动区一期项目）A区

写字楼47.65170593783.25物流公司大盾构基地

及码头工程63.57763629422.07其他5964736115合计368504133118

22.使用权资产

房屋及建筑物施工机械运输设备其他设备合计成本年初余额6240671618641085350349897613779560增加2674620166305028388201141057290595

处置(1044204)(1893937)(455949)(66298)(3460388)年末余额78710875955523323637454678317609767累计折旧年初余额288616026500785498831889616275082计提10544591747334449493994233350709

处置(866163)(1367695)(329436)(46086)(2609380)年末余额307445630297176699402422987016411账面价值年末47966312925806256643430448510593356年初335451135363323036203100157504478

100中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

23.无形资产

（1）无形资产情况土地使用权特许经营权软件使用权采矿权及其他合计原价年初余额950941411558056820095912164461129264034购置2762415538276522474987000756753762

收购子公司382783735-9624891004502

在建工程转入-2503811583193218229839

其他增加-4549--4549

处置或报废(184864)(24468)(96636)(21904)(327872)

转出至投资性房地产(139015)---(139015)

其他减少(9544)-(585)(48088)(58217)年末余额949051017097218721487024120183186731582累计摊销年初余额22883636134715129132390879910623200计提20457432555862382296438054342194

其他增加---248248

处置或报废(29964)-(87569)(66088)(183621)

其他减少(2450)-(392)(16675)(19517)年末余额246052393903011441591147008914762504减值准备

年初余额90431289035-3403671638445

计提-102651--102651年末余额90431391686-3403671741096账面价值年末70209441601902007071112309727170227982年初7212008108156818718268915295117002389

注：2025年本集团通过非同一控制下的企业合并及以收购资产导致特许经营权增加人

民币37768605千元，包括德商高速公路夏津至聊城段特许经营权、宁夏永宁黄河公路大桥特许经营权、重庆秀山至贵州松桃高速公路（重庆境）特许经营权等。

2025年，通过内部研发形成的无形资产占无形资产年末余额的比例为0.03%(2024年：

0.02%)。

本集团所有权受到限制的无形资产参见附注五、27。

101中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

23.无形资产（续）

（2）未办妥产权证书的无形资产账面价值未办妥产权证书原因芜湖新基地用地14876未满足办理条件斗门基地土地使用权11338未满足办理条件武汉城轨科研中心土地使用权8334未满足办理条件永安市吉峰大道南侧土地使用权6320未满足办理条件平遥县南良庄村土地使用权4607未满足办理条件其他9262未满足办理条件合计54737

于2025年12月31日，本集团正在为账面价值总计人民币54737千元(2024年12月31日：人民币304280千元)的土地申请产权证明及办理登记。本公司管理层认为本集团有权合法、有效地占用并使用该等土地，并且本公司管理层认为该事项不会对本集团

2025年12月31日的整体财务状况构成任何重大不利影响。

（3）无形资产余额中包含的借款费用资本化金额及资本化率分析如下

年末工年末余额中本年/自收购日本年利息程进度的借款费用至年末利息资资本化率

项目(%)资本化金额本化(%)

四川简蒲高速公路特许经营权1001112922--

贵州省剑河至黎平高速公路特许经营权98639771--

贵州省乌当（羊昌）至长顺高速公路特许经营

权968606643112513.00

广西资源（梅溪）至兴安高速公路特许经营权100481663--

广西南玉珠高速公路玉横段特许经营权100276713--

重庆巫溪至陕西镇坪高速公路(重庆段)100224382--

贵州省安顺至紫云高速公路特许经营权100153196--

梧州-乐业公路（鱼峰至宜州段）特许经营权54138203849442.25

河南兰原高速公路特许经营权100137319--其他917724291747合计4942557687942

102中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

24.商誉

（1）商誉原值年初余额本年增加本年减少外币报表折算年末余额差额

收购 ALDESA 公司(注 1) 400346 - - 42414 442760

收购 CIDEON 公司(注 2) 91369 - - - 91369

其他43128---43128

合计534843--42414577257

（2）商誉减值准备年初余额本年增加本年减少外币报表折算年末余额差额

收购 ALDESA 公司(注 1) 400346 - - 42414 442760

收购 CIDEON 公司(注 2) 78880 - - - 78880

其他5855---5855

合计485081--42414527495

注1：于2020年5月8日，本集团收购GRUPO ALDESAS.A.，为非同一控制企业合并，产生商誉5467万欧元。截至2025年12月31日，本集团对该商誉累计计提减值准备5467万欧元。

注2：于2016年2月29日，本集团收购CIDEON Engineering GmbH & Co.KG、CIDEON Engineering Verwaltungs GmbH和CIDEON Schweiz AG三家公司 (统称

“CIDEON公司”)，为非同一控制企业合并，产生商誉1171万欧元。截至2025年12月31日，本集团对该商誉累计计提减值准备1004万欧元。

103中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

25.递延所得税资产/负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

2025年12月31日2024年12月31日

可抵扣暂时递延所得税可抵扣暂时递延所得税性差异资产性差异资产应付离岗福利50409101087560615379信用减值损失及资产减值准备466288439193380384508067417002可抵扣亏损7270050168806963308151484094租赁负债7122432137343955598011082111重组期间产生的可抵税资产评估增值11038792759701112808278210内部交易未实现利润8746887177565386592051982267其他权益工具投资公允价值变动1172852923712580726624其他9153882190326874053521501654合计80193667162491246772020013787341

（2）未经抵销的递延所得税负债

2025年12月31日2024年12月31日

应纳税暂时递延所得税应纳税暂时递延所得税性差异负债性差异负债使用权资产6965735140809262122421185850其他权益工具投资公允价值变动21625663883592001830323571非同一控制企业合并资产评估增值3451698629234689386776会计和税法对收益确认的暂时性差异5539718136827654320391358010其他471799810016103052241659897合计197311864252629170452453614104

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

2025年12月31日2024年12月31日

抵销金额抵销后余额抵销金额抵销后余额递延所得税资产262017613628948163484112152500递延所得税负债2620176163245316348411979263

104中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

25.递延所得税资产/负债（续）

（4）未确认递延所得税资产明细

2025年12月31日2024年12月31日

可抵扣暂时性差异2028331216850753可抵扣亏损2911955027006370合计4940286243857123

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的到期日分析

2025年12月31日2024年12月31日

2025年-3419779

2026年47133024728944

2027年43406384508318

2028年58750636026313

2029年58745946413900

2030年7091820780666

2031年425648425648

2032年294077294077

2033年301388308513

2034年82734100212

2035年120286-

合计2911955027006370

26.其他非流动资产

2025年12月31日2024年12月31日

账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值工程质量保证金121038726301505111802367599122514275177596370739土地一级开发项目及其他工程形成的合同资产77416384578945768374396419094752737863663569其他149827921487521483404089511041175038833601小计21343790237427482096951541722645653396656168867909

减：一年内到期的其他非流动资产14003434112490612878528106223498804509741899合计19943446826178421968166261616422162516206159126010

105中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

26.其他非流动资产（续）

2025年12月31日

账面余额减值准备账面价值金额比例金额计提比例

(%)(%)

单项计提减值准备57906882.92221262138.213578067按信用风险特征组

合计提减值准备19266442297.0813813750.72191283047

合计198455110100.0035939961.81194861114

2024年12月31日

账面余额减值准备账面价值金额比例金额计提比例

(%)(%)

单项计提减值准备62478343.83207222333.174175611按信用风险特征组

合计提减值准备15706562796.1712069300.77155858697

合计163313461100.0032791532.01160034308

单项计提减值准备的重要其他非流动资产中的工程质量保证金和合同资产情况如下：

2025年12月31日2024年12月31日

计提比例计提比例

账面余额减值准备(%)计提理由账面余额减值准备(%)

单位1266615453809520.18回收可能性较低3846063149685338.92

单位2120347818018614.97回收可能性较低124237518488814.88

单位36939169391100.00回收可能性较低6939169391100.00

单位4479294333690.42回收可能性较低479294333690.42

单位54577645776100.00回收可能性较低4577645776100.00

合计403272887678421.745251534184024435.04

106中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

26.其他非流动资产（续）

于2025年12月31日，组合计提减值准备的合同资产情况如下：

账面余额减值准备计提比例(%)

组合11493079759898340.66

组合210380605666930.64

组合310143156495030.49

组合4228326862753451.21

合计19266442213813750.72

其他非流动资产中的合同资产减值准备的变动如下：

年初余额本年计提本年转回其他年末余额

2025年3279153755579(515116)743803593996

27.所有权或使用权受到限制的资产

2025年12月31日

2025年12月31日2024年12月31日受限类型

货币资金1679561916359789注应收账款31694773090368质押存货4781922767381882抵押合同资产3055616426337133质押长期应收款1058309710269134质押投资性房地产23917562729706抵押固定资产19383762160613抵押在建工程1321430995298抵押

无形资产13506896188986523质押/抵押合计249644107218310446

注：于2025年12月31日，人民币6828730千元(2024年12月31日：人民币6635690千元)的银行存款被冻结，人民币4971888千元(2024年12月31日：人民币4480431千元)为各类保证金等，人民币4995001千元(2024年12月31日：人民币5243668千元)为财务公司存放中央银行法定准备金。

107中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

28.短期借款

（1）短期借款分类

2025年12月31日2024年12月31日

信用借款162303142145547053

质押借款(注1、注2)30270002333507

保证借款(注3)22073801537183

抵押借款(注4、注5、注6)1331950724950合计168869472150142693

注1：于2025年12月31日，本集团以账面价值人民币3028268千元的应收账款和未来收益权，以及该应收账款所属合同项下的全部权益和收益(2024年12月31日：人民币

2224395千元)为质押物取得的短期借款人民币3027000千元(2024年12月31日：人

民币2187597千元)。

注2：于2025年12月31日，本集团无以无形资产(2024年12月31日：人民币315788千元)为质押物取得短期借款(2024年12月31日：人民币145910千元)。

注3：于2025年12月31日及2024年12月31日，所有保证借款均由本集团内部提供担保。

注4：于2025年12月31日，本集团以账面价值人民币42052千元的固定资产(2024年12月31日：人民币282290千元)为抵押物取得短期借款人民币66441千元(2024年12月

31日：人民币234210千元)。

注5：于2025年12月31日，本集团以账面价值人民币157427千元的投资性房地产

(2024年12月31日：人民币163744千元)为抵押物取得短期借款人民币480509千元

(2024年12月31日：人民币490740千元)。

注6：于2025年12月31日，本集团以账面价值人民币1875470千元的存货(2024年12月31日：无)为抵押物取得短期借款人民币785000千元(2024年12月31日：无)。

于2025年12月31日，上述短期借款年利率为0.53%至7.11%(2024年12月31日：1.10%至7.67%)。

2025年12月31日及2024年12月31日，本集团无逾期借款。

108中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

29.吸收存款

2025年12月31日2024年12月31日

吸收存款18720952051298

30.应付票据

2025年12月31日2024年12月31日

商业承兑汇票45621825877551银行承兑汇票3256198735439074合计3712416941316625

于2025年12月31日，本集团无到期未付的应付票据。

31.应付账款

2025年12月31日2024年12月31日

1年以内582334866500956993

1年至2年52989357165099

2年至3年24755402127572

3年以上12783432563976

合计591387684512813640

于2025年12月31日，账龄超过一年的应付账款为人民币9052818千元(2024年12月31日：人民币11856647千元)，主要为应付工程及材料采购款，由于相关工程进度尚未达到合同约定的付款节点，上述款项尚未结清。

109中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

32.合同负债

（1）合同负债列示

2025年12月31日2024年12月31日

预收工程款项8804360681561817

预收售楼款(3)2821801455475086预收材料款25541052202546预收产品销售款8926551274422其他12971101135479合计121005490141649350

（2）账龄超过1年的重要合同负债

2025年12月31日未结转原因

单位1861934工程尚未验工计价单位2679100工程尚未验工计价单位3288293工程尚未验工计价单位4211359工程尚未验工计价单位5110589工程尚未验工计价合计2151275

110中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

32.合同负债（续）

（3）预收售楼款预计最近一期

项目名称2025年12月31日预售比例(%)竣工时间

成都西派善境项目168429780.852025年12月中国铁建花语上城项目89728029.362026年8月合肥花语江南项目88999436.162026年12月中国铁建·花语天境一期87861271.872026年6月宁波望澜府项目85139846.512026年12月铁建城（03）地块项目83296372.162026年4月中国铁建·花语堂项目74398060.002026年6月中国铁建·重庆西派城项目70150145.002026年6月西派尊府项目62156514.302026年2月天津置业五车地项目61662860.002027年3月重庆山语桃源项目61392870.492026年12月中国铁建·西派澜廷项目58389344.292026年6月中国铁建国际城三期项目56822594.002025年12月紫竹苑项目55452531.002026年6月中国铁建·花语天境二期50222352.602026年10月温州西派澜廷项目49433475.312026年12月中国铁建西派学府项目48804354.002026年10月嘉兴百花未来社区（试点）项目48615938.002026年1月中国铁建·江语天宸项目48396274.112027年1月中铁建·轨交·秦风雅颂项目47764054.132026年12月其他14246864合计28218014

33.应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示年初余额本年增加本年减少年末余额短期薪酬13544265683083106729235614560219

离职后福利(设定提存计划)2504581916987690680242606433合计16048846774781867636038017166652

111中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

33.应付职工薪酬（续）

（2）短期薪酬列示年初余额本年增加本年减少年末余额

工资、奖金、津贴和补贴9207379479877544708684910108284

职工福利费-41225494122549-社会保险费1514085469003345735891630529

其中：医疗保险费1348452418927140882531449470工伤保险费129339420918405251145006生育保险费36294798448008536053住房公积金1222464478692047894991219885工会经费和职工教育经费87443612647461241539897643其他短期薪酬72590154563085478331703878合计13544265683083106729235614560219

（3）设定提存计划列示年初余额本年增加本年减少年末余额基本养老保险费1627047684086766667521801162失业保险费9869325009225005798728补充养老保险费77884120789172151215706543合计2504581916987690680242606433

本集团设定提存计划包括当地政府管理的基本养老保险和失业保险，以及企业年金方案。除每月缴存费用外，本集团不再承担进一步支付义务。相应支出在发生时计入相关资产成本或当期损益。

34.应交税费

2025年12月31日2024年12月31日

增值税30691752381631企业所得税36704413671037其他13917342086037合计81313508138705

112中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

35.其他应付款

2025年12月31日2024年12月31日

应付股利13340871296068其他应付款123321832119007952合计124655919120304020

（1）按款项性质分类情况

2025年12月31日2024年12月31日

应付代垫款3085885039750746保证金和押金3110498134573655关联方往来款2472685923133873应付合作方款项60754454762573应付股利13340871296068其他3055569716787105合计124655919120304020

（2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款未偿还或未结转的

2025年12月31日原因

单位1565259往来款，未结算单位2318036往来款，未结算单位3210330往来款，未结算单位4201317往来款，未结算单位5174280往来款，未结算合计1469222

113中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

36.一年内到期的非流动负债

2025年12月31日2024年12月31日

一年内到期的长期借款(附注五、38)5781477346323516

一年内到期的应付债券(附注五、39)1822035919600735

一年内到期的租赁负债(附注五、40)24168562255090

一年内到期的长期应付款(附注五、41)90616698000818一年内到期的预计负债208062304957一年内到期的离职后福利费2029921987合计8774201876507103

一年内到期的长期借款如下：

2025年12月31日2024年12月31日

信用借款4642121531816420

抵押借款(附注五、38(注5、注6、注7、注

8、注9))46333717495417

质押借款(附注五、38(注1、注2、注3、注

4))42408963984657

保证借款(附注五、38(注10))25192913027022合计5781477346323516

37.其他流动负债

2025年12月31日2024年12月31日

待转销项税额4621785640973876

短期融资债券(注1)60172852011724其他696895424040合计5293203643409640

114中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

37.其他流动负债（续）

注1：短期融资债券计息方式为固定利率、到期一次还本付息。

短期融资债券变动列示如下：

本年发行按面值

债券名称面值票面利率(%)发行日期债券期限年初余额净额计提利息折溢价摊销本年偿还年末余额是否违约中国铁建股份有限公司2025年度第一期超短

期融资券人民币30亿元1.63%2025年10月17日180天-300000010323--3010323否中国铁建股份有限公司2025年度第二期超短

期融资券人民币30亿元1.54%2025年11月6日180天-30000006962--3006962否中铁十一局集团有限公司2025年度第一期科

技创新债券(科创票据)人民币10亿元1.77%2025年6月5日150天-9999587316421007316-否中铁十一局集团有限公司2025年度第二期科

技创新债券(科创票据)人民币5亿元1.75%2025年6月18日160天-499978385822503858-否中铁十一局集团有限公司2025年度第三期科

技创新债券(科创票据)人民币5亿元1.75%2025年6月18日160天-499978372622503726-否中铁十一局集团有限公司2024年度第一期超

短期融资券(科创票据)人民币10亿元2.09%2024年9月12日270天1006256-9220591015535-否中铁十一局集团有限公司2024年度第二期超

短期融资券(科创票据)人民币5亿元2.09%2024年9月23日270天502810-62759509094-否中铁十一局集团有限公司2024年度第三期超

短期融资券(科创票据)人民币5亿元2.42%2024年10月11日270天502658-492226507606-否

合计----201172479999145260218040471356017285否

115中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

38.长期借款

2025年12月31日2024年12月31日

信用借款190306952137950250

质押借款(注1、注2、注3、注4)11901731569634559

抵押借款(注5、注6、注7、注8、注9)2194741925241688

保证借款(注10)44787272236123合计335750413235062620

于2025年12月31日，上述借款的年利率为0.75%至6%(2024年12月31日：0.75%至

6%)。

注1：于2025年12月31日，本集团以账面价值人民币134750448千元的特许经营权

(2024年12月31日：人民币88231975千元)为质押物，取得的长期借款人民币

101128793千元，其中一年内到期部分人民币1645202千元(2024年12月31日：人

民币53292981千元，其中一年内到期部分人民币1130866千元)。

注2：于2025年12月31日，本集团以账面价值人民币7252944千元的应收账款和未来收益权，以及该应收账款所属合同项下的全部权益和收益(2024年12月31日：人民币

865973千元)为质押物，取得的长期借款人民币7376300千元，其中一年内到期部分

人民币1081567千元(2024年12月31日：人民币864594千元，其中一年内到期部分人民币240717千元)。

注3：于2025年12月31日，本集团以其他非流动资产及合同资产中账面价值人民币

30556164千元的土地一级开发项目及其他工程形成的合同资产(2024年12月31日：

人民币26337133千元)，及账面价值人民币10583097千元的长期应收款(2024年12月31日：人民币10269134千元)为质押物，取得的长期借款人民币14723118千元，其中一年内到期部分人民币1513627千元(2024年12月31日：人民币19461641千元，其中一年内到期部分人民币2613074千元)。

注4：于2025年12月31日，本集团以账面价值人民币30000千元的知识产权(2024年12月31日：无)为质押物，取得的长期借款人民币30000千元，其中一年内到期部分人民币500千元(2024年12月31日：无)。

注5：于2025年12月31日，本集团以账面价值人民币1896324千元的固定资产(2024年12月31日：人民币1878323千元)为抵押物，取得的长期借款人民币975592千元，其中一年内到期部分人民币59037千元(2024年12月31日：人民币967780千元，其中一年内到期部分人民币66264千元)。

注6：于2025年12月31日，本集团以账面价值人民币45943757千元的存货(2024年12月31日：人民币67381882千元)为抵押物，取得的长期借款人民币22506109千元，其中一年内到期部分人民币4467344千元(2024年12月31日：人民币29348907千元，其中一年内到期部分人民币7323527千元)。

116中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

38.长期借款（续）

注7：于2025年12月31日，本集团以账面价值人民币1321430千元的在建工程(2024年12月31日：人民币995298千元)为抵押物，取得的长期借款人民币1438612千元

(2024年12月31日：人民币660819千元)。

注8：于2025年12月31日，本集团以账面价值人民币2234329千元的投资性房地产

(2024年12月31日：人民币2565962千元)为抵押物，取得的长期借款人民币979889千元，其中一年内到期部分人民币70131千元(2024年12月31日：人民币1248676千元，其中一年内到期部分人民币70126千元)。

注9：于2025年12月31日，本集团以账面价值人民币288513千元的土地使用权(2024年12月31日：人民币438760千元)为抵押物，取得的长期借款人民币680588千元，其中一年内到期部分人民币36859千元(2024年12月31日：人民币510923千元，其中一年内到期部分人民币35500千元)。

注10：于2025年12月31日及2024年12月31日，所有保证借款均由本集团内部提供担保。其中一年内到期部分人民币2519291千元(2024年12月31日：人民币3027022千元)。

于2025年12月31日及2024年12月31日，本集团无已到期但未偿还的长期借款。

于报告年末，长期借款的到期情况如下：

项目2025年12月31日2024年12月31日

一年内到期或随时要求偿付(附注五、36)5781477346323516

一至两年内到期(含两年)7448826057199589

二至五年内到期(含五年)12285167893699707五年以上13841047584163324合计393565186281386136

39.应付债券

（1）应付债券

2025年12月31日2024年12月31日

应付债券5755568652321218

减：一年内到期的应付债券(附注五、36)1822035919600735一年后到期的应付债券合计3933532732720483

117中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

39.应付债券（续）

（2）应付债券的具体情况

于2025年12月31日，应付债券余额列示如下：

按面值计本年折溢价摊本年偿还及

面值票面利率(%)首次发行日期债券期限发行金额年初余额本年发行提利息销及汇率影响支付利息年末余额是否违约

铁建华源有限公司2027年到期的利率为2.60%的35亿人民币债券(注1)35000002.60%2024年09月25日3年35000003518528-910003492910003522020否

中国铁建房地产集团有限公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)35900004.05%2020年09月15日3+2年35900003433727-9587616173531220-否

中国铁建股份有限公司2024年度第一期中期票据30000002.28%2024年08月01日10年30000003024778-68400279684003025057否

中国铁建房地产集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)28965003.65%2022年03月18日3+2年28965002976137174234885352(5721)18516982946418否

中国铁建房地产集团有限公司2024年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)24100003.30%2024年01月17日3+2年24100002474934-86042910795302482356否

铁建合安有限公司2026年到期的利率为0.875%的3亿欧元债券(注2)3亿欧元0.88%2021年05月20日5年3亿欧元2267253-22361214774212132483175否

中国铁建房地产集团有限公司2023年度第一期中期票据21800004.45%2023年01月09日3+2年21800002265884-104243725970102273842否

中国铁建房地产集团有限公司2020年度第一期中期票据21000003.20%2020年03月12日3+2年21000002170554-236253212194500-否

铁建合安有限公司2026年到期的利率为1.875%的3亿美元债券(注3)3亿美元1.88%2021年05月20日5年3亿美元2159010-40071(46365)401732112543否

中国铁建房地产集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)18300003.84%2023年03月10日3+2年18300001876168-780061140702721885042否

中国铁建房地产集团有限公司2021年度第一期中期票据20000004.17%/3.25%2021年03月02日3+2年20000001873289170000545751218596822039400否

中国铁建房地产集团有限公司2022年度第一期中期票据17600004.43%2022年06月27日3+2年1760000178782760000732199521203681801630否

中国铁建房地产集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)16799003.67%2022年03月25日3+2年1679900172450015000051360(2212)2117561711892否

中国铁建股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行科技创新公司债券(第一

期)(品种二)17000002.57%2024年07月26日30年17000001717861-4369024436901717885否

中国铁建房地产集团有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)13000003.78%/3.68%2021年01月22日3+2年13000001347086-49435(885)478401347796否

中国铁建房地产集团有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)13000003.95%/3.55%2021年02月03日3+2年13000001339801-50124569461501344344否

中国铁建股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行科技创新公司债券(第一

期)(品种一)13000002.49%2024年07月26日20年13000001313214-3237032323701313246否

中国铁建房地产集团有限公司2023年度第二期绿色中期票据13000003.58%2023年07月17日3+2年130000012560946000048805475453161320058否

中国铁建房地产集团有限公司2024年度第一期中期票据12100003.00%2024年02月26日3+2年12100001238099-37246437363001239482否

中国铁建房地产集团有限公司2022年度第二期中期票据11000003.40%2022年07月15日3+2年11000001133873-34855660584321110956否

中国铁建房地产集团有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券(第三期)11100003.28%/2.50%2021年09月01日3+2年11100001118916-29949516277501121631否

中国铁建房地产集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第四期)13900003.30%2022年05月18日3+2年13900001110240581000362543533176751410172否

中国铁建房地产集团有限公司2020年度第二期中期票据9000003.28%2020年03月23日3+2年900000918453-9568249928270-否

中国铁建投资集团有限公司2024年面向专业投资者公开发行可续期公司债券(第一

期)10000002.40%2024年10月10日10年10000008649151400002370296230931005620否

中国铁建房地产集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第五

期)(品种一)10000003.20%2022年05月27日3年1000000835007-10856377846240-否

118中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

39.应付债券（续）

（2）应付债券的具体情况（续）本年折溢价按面值计摊销及汇率本年偿还及

面值票面利率(%)首次发行日期债券期限发行金额年初余额本年发行提利息影响支付利息年末余额是否违约

中国铁建房地产集团有限公司2024年度第二期中期票据10000003.20%2024年03月07日3+2年100000070483131000026927282169711025069否

中国铁建房地产集团有限公司2022年度第四期中期票据7000003.74%2022年10月12日3+2年700000703170-219621193726325-否

中国铁建昆仑投资集团有限公司2024年度第一期中期票据7000002.48%2024年08月21日10年700000702793-1736035017360703143否

中国铁建投资集团有限公司2020年公开发行公司债券(第一期)(品种二)6000003.45%2020年03月11日5+2年60000061552747000094505241490700609518否

中国铁建房地产集团有限公司2023年度第一期绿色中期票据7000003.55%2023年04月10日3+2年7000006122891000002541530321843716164否

中国铁建房地产集团有限公司2022年度第一期定向债务融资工具5000003.70%2022年01月06日3+2年500000521159250001211078043500515549否

中国铁建房地产集团有限公司2023年度第一期定向债务融资工具5000003.90%2023年03月22日3+2年500000509047-2004220719500509796否

中国铁建房地产集团有限公司2022年度第三期中期票据4000003.35%2022年08月24日3+2年4000005046944000008440(941)511685400508否

中国铁建房地产集团有限公司2023年度第二期定向债务融资工具5000003.65%2023年07月04日3+2年500000502341-1966918718250503947否

中国铁建房地产集团有限公司2022年度第二期定向债务融资工具3000003.99%2022年03月28日3+2年300000313120-2993420316533-否

中国铁建房地产集团有限公司2024年度第三期中期票据3100002.53%2024年06月05日3+2年310000313014-146851467843320002否

中国铁建房地产集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第三期)2900003.70%2022年03月25日3+2年290000297837800008750(93)90730295764否

中国铁建房地产集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第五期)(品

种二)2700003.68%2022年05月27日5年270000275248-102942679936275873否

中国铁建房地产集团有限公司2025年度第一期中期票据7000002.60%2025年02月20日3+2年700000-70000016181(551)-715630否

中国铁建房地产集团有限公司2025年度第二期中期票据7700002.89%2025年03月06日3+2年770000-77000018738(1100)-787638否

中国铁建房地产集团有限公司2025年度第三期中期票据7700002.68%2025年04月03日3+2年770000-77000015647(901)-784746否

中国铁建房地产集团有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）7200002.47%2025年06月25日3+2年720000-7200009523(1294)-728229否

中国铁建房地产集团有限公司2025年度第四期中期票据7000002.58%2025年05月09日3+2年700000-70000012049(1007)-711042否

中铁十一局集团有限公司2025年度第二期科技创新债券10000002.45%2025年10月13日3+2年1000000-10000005303(481)-1004822否

中铁十一局集团有限公司2025年度第三期科技创新债券5000002.43%2025年10月22日3+2年500000-5000002330(241)-502089否

中铁十一局集团有限公司2025年度第四期科技创新债券5000002.34%2025年10月29日3+2年500000-5000002019(242)-501777否

中国铁建房地产集团有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）12200002.39%2025年07月11日3+2年1220000-12200007551(1209)-1226342否

中国铁建房地产集团有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）7900002.51%2025年09月09日3+2年790000-7900004864(1059)-793805否

中国铁建房地产集团有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期）7000002.52%2025年09月18日3+2年700000-7000004463(977)-703486否

铁建华源有限公司2030年到期的利率为2.18%的30亿人民币债券(注4)30000002.18%2025年11月11日5年3000000-30000009033(4814)-3004219否

铁建华源有限公司2035年到期的利率为2.60%的10亿人民币债券(注5)10000002.60%2025年11月11日10年1000000-10000003591(1628)-1001963否

合计----60696400523212181665834815903731668711318112457555686

119中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

39.应付债券（续）

（2）应付债券的具体情况（续）

注1：本公司之境外子公司在国际市场发行的3年期人民币债券，由本公司提供保证担保，计息方式为固定利率、半年付息、到期还本。

注2：本公司之境外子公司在国际市场发行的5年期欧元债券，由本公司提供保证担保，计息方式为固定利率、一年付息、到期还本。

注3：本公司之境外子公司在国际市场发行的5年期美元债券，由本公司提供保证担保，计息方式为固定利率、半年付息、到期还本。

注4：本公司之境外子公司在国际市场发行的5年期人民币债券，由本公司提供保证担保，计息方式为固定利率、半年付息、到期还本。

注5：本公司之境外子公司在国际市场发行的10年期人民币债券，由本公司提供保证担保，计息方式为固定利率、半年付息、到期还本。

除上述之外的应付债券，为本集团在上海证券交易所发行的一般公司债券及在全国银行间债券市场发行的无需担保的中期票据、非公开定向债务融资工具等，债券计息方式为固定利率、按期付息、到期还本，部分债券第3年或第5年附发行人调整票面利率选择权、赎回选择权，附投资者回售选择权。

120中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

40.租赁负债

2025年12月31日2024年12月31日

租赁负债85380176452125

减：一年内到期的租赁负债合计(附注五、36)24168562255090一年后到期的租赁负债合计61211614197035

（1）租赁负债按到期日列示

2025年12月31日2024年12月31日

一年内到期24168562255090

一到两年内到期(含两年)13841581732822

三到五年内到期(含三年和五年)19591061362084五年以上27778971102129合计85380176452125

41.长期应付款

2025年12月31日2024年12月31日

长期应付款6694077057539696专项应付款286655296795合计6722742557836491

减：一年以内到期的长期应付款(附注五、36)90616698000818一年以后到期的长期应付款合计5816575649835673

（1）长期应付款按款项性质分类

2025年12月31日2024年12月31日

工程质量保证金及其他长期应付工程款5438033246882729应付项目专用款48191714330152其他77412676326815合计6694077057539696

减：一年以内到期的长期应付款(附注五、36)90616698000818一年以后到期的长期应付款合计5787910149538878

（2）长期应付款按到期日列示

2025年12月31日2024年12月31日

一年内到期90616698000818

一到两年内到期(含两年)3668523031215749

两到五年内到期(含五年)1533677312960126五年以上58570985363003合计6694077057539696

121中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

42.股本

年初余额本年增加本年减少年末余额无限售条件股份

-人民币普通股11503246--11503246

-境外上市的外资股2076296--2076296

合计13579542--13579542

43.其他权益工具

年初余额本年增加本年减少年末余额

2019年及2020年可续期贷款注122200000-300000019200000

2024年可续期公司债券注216489155--16489155

2022年可续期公司债券注310993335-86947092298626

2021年可续期公司债券注44297248--4297248

2023年可续期公司债券注54196933--4196933

2023年度第一期中期票据注62995466--2995466

2022年度第一期中期票据注72995372-2995372-

2025年可续期公司债券注8-12646281-12646281

2025年度第一期中期票据注9-1798679-1798679

2025年度第二期中期票据注10-2198587-2198587

合计64167509166435471469008166120975

注1：本公司于2019年及2020年办理可续期贷款，本金总额共计人民币35600000千元。根据该等可续期贷款合同条款约定，本公司有权选择在投资本金划款日起届满5年或7年或10年时赎回当期可续期贷款，如未在上述时间节点提出到期赎回请求，则该期投资本金的投资期限继续存续，后续该期投资本金每届满1年或3年之日的3个月之前本公司均有权依据前述方式提出到期赎回安排。上述可续期公司贷款的首个周期的票面利率为初始基准利率加上初始利差，后续周期的票面利率调整为当期基准利率加上初始利差再加100个基点或300个基点，其最高票息均未超过同期同行业同类型工具平均的利率水平。除非发生强制付息事件，于可续期公司贷款的每个付息日，本公司可自行选择将当期利息以及按照合同条款已经递延的所有利息或其孳息推迟至下一个付息日支付，且不受到任何递延支付利息次数的限制。该等贷款在破产清算时的清偿顺序劣后于发行人普通债务。根据上述条款，本公司无交付现金或其他金融资产的合同义务，本公司认为其不符合金融负债的定义，将其计入其他权益工具。2025年、2022年及2021年，本公司赎回部分上述可续期贷款，合计赎回本金为人民币16400000千元。

122中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

43.其他权益工具（续）

注2：本公司于2024年6月至11月发行可续期公司债券，本金总额为人民币16500000千元。根据该可续期公司债券的发行条款，首个周期的票面利率为初始基准利率加上初始利差，后续周期的票面利率调整为当期基准利率加上初始利差再加150个基点，其最高票息未超过同期同行业同类型工具平均的利率水平。在每个周期末，本公司有权选择将上述可续期公司债券的期限延长1个周期，或选择在该周期末到期全额兑付当期债券。

除非发生强制付息事件，于可续期公司债券的每个付息日，本公司可自行选择将当期利息以及按照相关条款已经递延的所有利息或其孳息推迟至下一个付息日支付，且不受到任何递延支付利息次数的限制。该债券在破产清算时的清偿顺序劣后于发行人普通债务。根据上述条款，本公司无交付现金或其他金融资产的合同义务，本公司认为该债券不符合金融负债的定义，将发行总额扣除发行费用共计人民币10845千元后剩余部分人民币16489155千元计入其他权益工具。

注3：本公司于2022年4月、7月及12月分别发行可续期公司债券，实际发行总额为人民币11000000千元。根据该等债券发行条款，首个周期的票面利率为初始基准利率加上初始利差，后续周期的票面利率调整为当期基准利率加上初始利差再加300个基点或310个基点，最高票息未超过同期同行业同类型工具平均的利率水平。在每个周期末，本公司有权选择将上述可续期公司债券的期限延长1个周期，或选择在该周期末到期全额兑付当期债券。除非发生强制付息事件，于可续期公司债券的每个付息日，本公司可自行选择将当期利息以及按照相关条款已经递延的所有利息或其孳息推迟至下一个付息日支付，且不受到任何递延支付利息次数的限制。该等债券在破产清算时的清偿顺序劣后于发行人普通债务。根据上述条款，本公司无交付现金或其他金融资产的合同义务，本公司认为该等债券不符合金融负债的定义，将发行总额扣除发行费用共计人民币6665千元后剩余部分人民币10993335千元计入其他权益工具。2025年，本公司赎回部分上述可续期债券，赎回本金为人民币8700000千元，偿还本金金额与账面余额的差额人民币

5291千元计入资本公积。

注4：本公司于2021年6月、11月及12月分别发行可续期公司债券，本金总额为人民币

9600000千元。根据该等债券发行条款，首个周期的票面利率为初始基准利率加上初始利差，后续周期的票面利率调整为当期基准利率加上初始利差再加300个基点，其最高票息均未超过同期同行业同类型工具平均的利率水平。在每个周期末，本公司有权选择将上述可续期公司债券的期限延长1个周期，或选择在该周期末到期全额兑付当期债券。除非发生强制付息事件，于可续期公司债券的每个付息日，本公司可自行选择将当期利息以及按照相关条款已经递延的所有利息或其孳息推迟至下一个付息日支付，且不受到任何递延支付利息次数的限制。该等债券在破产清算时的清偿顺序劣后于发行人普通债务。根据上述条款，本公司无交付现金或其他金融资产的合同义务，本公司认为该等债券不符合金融负债的定义，将发行总额扣除发行费用共计人民币6028千元后剩余部分人民币9593972千元计入其他权益工具。2024年，本公司赎回部分上述可续期债券，赎回本金为人民币5300000千元，偿还本金金额与账面余额的差额人民币3276千元计入资本公积。

123中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

43.其他权益工具（续）

注5：本公司于2023年6月及12月分别发行可续期公司债券，本金总额为人民币

4200000千元。根据该等债券发行条款，第一期可续期公司债券的首个周期的票面利率

为初始基准利率加上初始利差，后续周期的票面利率调整为当期基准利率加上初始利差再加300个基点；第二期可续期公司债券的首个周期的票面利率为初始基准利率加上初始利差，后续周期的票面利率调整为当期基准利率加上初始利差再加200个基点。该等可续期公司债券的最高票息未超过同期同行业同类型工具平均的利率水平。在每个周期末，本公司有权选择将上述可续期公司债券的期限延长1个周期，或选择在该周期末到期全额兑付当期债券。除非发生强制付息事件，于可续期公司债券的每个付息日，本公司可自行选择将当期利息以及按照相关条款已经递延的所有利息或其孳息推迟至下一个

付息日支付，且不受到任何递延支付利息次数的限制。该等债券在破产清算时的清偿顺序劣后于发行人普通债务。根据上述条款，本公司无交付现金或其他金融资产的合同义务，本公司认为该等债券不符合金融负债的定义，将发行总额扣除发行费用共计人民币

3067千元后剩余部分人民币4196933千元计入其他权益工具。

注6：本公司于2023年9月发行中期票据，本金总额为人民币3000000千元。根据该中期票据发行条款，首个周期的票面利率为初始基准利率加上初始利差，后续周期的票面利率调整为当期基准利率加上初始利差再加300个基点，其最高票息未超过同期同行业同类型工具平均的利率水平。除非发生强制付息事件，于中期票据的每个付息日，本公司可自行选择将当期利息以及按照相关条款已经递延的所有利息及其孳息推迟至下一个

付息日支付，且不受到任何利息递延支付次数的限制。于该中期票据第3个和其后每个付息日，本公司有权选择按面值加应付利息(包括所有递延支付的利息及其孳息)赎回当期中期票据。该中期票据在破产清算时的清偿顺序劣后于发行人普通债务。根据上述条款，本公司无交付现金或其他金融资产的合同义务，本公司认为该中期票据不符合金融负债的定义，将发行总额扣除发行费用共计人民币4534千元后剩余部分人民币

2995466千元计入其他权益工具。

注7：本公司于2022年10月发行中期票据，本金总额为人民币3000000千元。根据该中期票据发行条款，首个周期的票面利率为初始基准利率加上初始利差，后续周期的票面利率调整为当期基准利率加上初始利差再加300个基点，其最高票息未超过同期同行业同类型工具平均的利率水平。除非发生强制付息事件，于中期票据的每个付息日，本公司可自行选择将当期利息以及按照相关条款已经递延的所有利息及其孳息推迟至下一个

付息日支付，且不受到任何利息递延支付次数的限制。于该中期票据第3个及第5个和其后每个付息日，本公司有权选择按面值加应付利息(包括所有递延支付的利息及其孳息)赎回当期中期票据。该中期票据在破产清算时的清偿顺序劣后于发行人普通债务。根据上述条款，本公司无交付现金或其他金融资产的合同义务，本公司认为该中期票据不符合金融负债的定义，将发行总额扣除发行费用共计人民币4628千元后剩余部分人民币2995372千元计入其他权益工具。2025年，本公司赎回全部上述可续期债券，赎回本金为人民币3000000千元，偿还本金金额与账面余额的差额人民币4628千元计入资本公积。

124中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

43.其他权益工具（续）

注8：本公司于2025年4月及5月分别发行可续期公司债券，本金总额为人民币

12650000千元。根据该等债券发行条款，首个周期的票面利率为初始基准利率加上初始利差，后续周期的票面利率调整为当期基准利率加上初始利差再加150个基点，其最高票息均未超过同期同行业同类型工具平均的利率水平。在每个周期末，本公司有权选择将上述可续期公司债券的期限延长1个周期，或选择在该周期末到期全额兑付当期债券。除非发生强制付息事件，于可续期公司债券的每个付息日，本公司可自行选择将当期利息以及按照相关条款已经递延的所有利息或其孳息推迟至下一个付息日支付，且不受到任何递延支付利息次数的限制。该等债券在破产清算时的清偿顺序劣后于发行人普通债务。根据上述条款，本公司无交付现金或其他金融资产的合同义务，本公司认为该等债券不符合金融负债的定义，将发行总额扣除发行费用共计人民币3719千元后剩余部分人民币12646281千元计入其他权益工具。

注9：本公司于2025年3月发行中期票据，本金总额为人民币1800000千元。根据该中期票据发行条款，首个周期的票面利率为初始基准利率加上初始利差，后续周期的票面利率调整为当期基准利率加上初始利差再加150个基点，其最高票息未超过同期同行业同类型工具平均的利率水平。除非发生强制付息事件，于中期票据的每个付息日，本公司可自行选择将当期利息以及按照相关条款已经递延的所有利息及其孳息推迟至下一个

付息日支付，且不受到任何利息递延支付次数的限制。于该中期票据每个票面利率重置日，本公司有权选择按面值加应付利息(包括所有递延支付的利息及其孳息)赎回当期中期票据。该中期票据在破产清算时的清偿顺序劣后于发行人普通债务。根据上述条款，本公司无交付现金或其他金融资产的合同义务，本公司认为该中期票据不符合金融负债的定义，将发行总额扣除发行费用共计人民币1321千元后剩余部分人民币1798679千元计入其他权益工具。

注10：本公司于2025年3月发行中期票据，本金总额为人民币2200000千元。根据该中期票据发行条款，首个周期的票面利率为初始基准利率加上初始利差，后续周期的票面利率调整为当期基准利率加上初始利差再加150个基点，其最高票息未超过同期同行业同类型工具平均的利率水平。除非发生强制付息事件，于中期票据的每个付息日，本公司可自行选择将当期利息以及按照相关条款已经递延的所有利息及其孳息推迟至下一个

付息日支付，且不受到任何利息递延支付次数的限制。于该中期票据每个票面利率重置日，本公司有权选择按面值加应付利息(包括所有递延支付的利息及其孳息)赎回当期中期票据。该中期票据在破产清算时的清偿顺序劣后于发行人普通债务。根据上述条款，本公司无交付现金或其他金融资产的合同义务，本公司认为该中期票据不符合金融负债的定义，将发行总额扣除发行费用共计人民币1413千元后剩余部分人民币2198587千元计入其他权益工具。

125中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

44.资本公积

年初余额本年增加本年减少年末余额

股本溢价47980021-190549146074530

政府给予的搬迁补偿款160961--160961

其他(176919)58229-(118690)合计4796406358229190549146116801

45.其他综合收益

合并资产负债表中归属于母公司股东的其他综合收益累积余额：

2025年

2025年1月1日增减变动2025年12月31日

权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的

其他综合收益中享有的份额301747(171691)130056

其他债权投资公允价值变动1994(175179)(173185)

其他债权投资公允价值变动的递延所得税影响(151)4379543644其他权益工具投资公允价值变动13014412327851534226其他权益工具投资公允价值变动的递延所得税

影响(259858)(62175)(322033)

应收款项融资公允价值变动(6602)3991(2611)

应收款项融资公允价值变动的递延所得税影响610(772)(162)

外币报表折算差额(2340070)159687(2180383)

前期其他综合收益本年结转留存收益(188493)(33143)(221636)

重新计量设定受益计划变动额(116396)(262)(116658)

合计(1305778)(2964)(1308742)

2024年

2024年1月1日增减变动2024年12月31日

权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享有的份额24001961728301747

其他债权投资公允价值变动10310(8316)1994

其他债权投资公允价值变动的递延所得税影响(2230)2079(151)其他权益工具投资公允价值变动6141576872841301441其他权益工具投资公允价值变动的递延所得税

影响(167134)(92724)(259858)

应收款项融资公允价值变动(1487)(5115)(6602)

应收款项融资公允价值变动的递延所得税影响(382)992610

外币报表折算差额(1260186)(1079884)(2340070)

前期其他综合收益本年结转留存收益16730(205223)(188493)

重新计量设定受益计划变动额(117291)895(116396)

合计(667494)(638284)(1305778)

126中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

45.其他综合收益（续）

其他综合收益发生额：

2025年

减：前期其他综合收益本年归属于母公司归属于少数股

税前发生额结转留存收益减：所得税股东东不能重分类进损益的其他综合收益其他权益工具投资公允价值变动24264733143621751374679862

重新计量设定受益计划变动额460-722(262)-将重分类进损益的其他综合收益

权益法下可转损益的其他综合收益(171691)--(171691)-

其他债权投资公允价值变动(188989)-(47247)(131384)(10358)

应收款项融资公允价值变动5200-77232191209

外币报表折算差额148080--159687(11607)

合计357073314316422(2964)(10894)

2024年

减：前期其他综合收益本年归属于母公司归属于少数

税前发生额结转留存收益减：所得税股东股东不能重分类进损益的其他综合收益其他权益工具投资公允价值变动7741482420709272435249086864

重新计量设定受益计划变动额1538(36847)64437742(1)将重分类进损益的其他综合收益

权益法下可转损益的其他综合收益61728--61728-

其他债权投资公允价值变动(5248)-(1312)(6237)2301

应收款项融资公允价值变动(6674)-(992)(4123)(1559)

外币报表折算差额(1101281)--(1079884)(21397)

合计(275789)20522391064(638284)66208

46.专项储备

年初余额本年增加本年减少年末余额

安全生产费-1770243717702437-

127中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

47.盈余公积

年初余额本年增加本年减少年末余额

法定盈余公积6789771--6789771

根据公司法、本公司章程的规定，本公司按净利润的10%提取法定盈余公积金。法定盈余公积累计额为本公司注册资本50%以上的，可不再提取。

本公司在提取法定盈余公积金后，可提取任意盈余公积金。经批准，任意盈余公积金可用于弥补以前年度亏损或增加股本。

48.未分配利润

2025年2024年

年初未分配利润197055973181825095归属于母公司股东的净利润1836261822215074

减：应付普通股现金股利(注1)40738624752840

分配其他权益工具持有人利息(注2)23897792436579其他33143205223年末未分配利润208988093197055973

注1：根据本公司2025年6月20日召开的2024年年度股东大会决议，本公司向全体股东派发现金股利，每股0.30元(2024年：每股0.35元)，按照已发行股份13579541500股计算，共计人民币4073862千元(2024年：人民币4752840千元)，

上述股利已于股东大会后发放。

注2：2025年，本公司分配其他权益工具持有人利息人民币2389779千元(2024年：

人民币2436579千元)。

128中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

49.营业收入和营业成本

（1）营业收入和营业成本情况

2025年2024年

收入成本收入成本主营业务10209365069232681731058014579951090941其他业务8847954639879591567586510847合计10297844609296669681067171337957601788

（2）营业收入分解信息

2025年

报告分部工程承包房地产开发工业制造规划设计咨询其他合计营业收入确认时间

在某一时点转让-6642495718414987162157521683818108145337

在某一时段内转让896787896--151288066259798918176500

租赁收入-1387167304049206425014393462623合计896787896665636731914539116842445304450551029784460

2024年

报告分部工程承包房地产开发工业制造规划设计咨询其他合计营业收入确认时间

在某一时点转让-7165311418216353384714936160733129877349

在某一时段内转让913107758-250309140975127331915934787494

租赁收入-237317718411-15507662506494合计913107758718904311918507317944661450434141067171337

（3）营业成本分解信息

2025年

报告分部工程承包房地产开发工业制造规划设计咨询其他合计营业成本确认时间

在某一时点转让-606076331350009311254341703749092270650

在某一时段内转让821278396--93227434726741835327880

租赁成本-1446884752354292914055862068438合计82127839660752321139753281049110623169817929666968

129中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

49.营业收入和营业成本（续）

（3）营业成本分解信息（续）

2024年

报告分部工程承包房地产开发工业制造规划设计咨询其他合计营业成本确认时间

在某一时点转让-6395165413416189347446531570875112413183

在某一时段内转让831548340--69077924361999842818131

租赁成本-34851448224-18873992370474合计83154834063986505138644131038225737820273957601788

（4）履约义务

确认的收入来源于：

2025年2024年

合同负债年初账面价值88175371105382337

本集团提供的工程承包服务通常整体构成单项履约义务，并属于在某一时段内履行的履约义务。截至2025年12月31日，本集团部分工程承包业务尚在履行过程中，分摊至尚未履行(或部分未履行)履约义务的交易价格与相应工程承包合同的履约进度相关，并将于相应工程承包合同的未来履约期内按履约进度确认为收入。

50.税金及附加

2025年2024年

城市维护建设税845179846679房产税409990385370印花税674130700038其他21050531697284合计40343523629371

51.销售费用

2025年2024年

职工薪酬31477343261602广告及业务宣传费20892122199711其他11750361374813合计64119826836126

130中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

52.管理费用

2025年2024年

职工薪酬1511767016185207固定资产折旧费864837967000办公差旅及交通费9667241183750其他31891143992644合计2013834522328601

2025年上述管理费用中审计费人民币25623千元（2024年：人民币27308千元）。

53.研发费用

2025年2024年

研发人员及物料等支出2359596625713270

54.财务费用

2025年2024年

利息支出1829693315646941

减：利息收入39357053767214

减：利息资本化金额52242956011684

汇兑损益(857547)(392061)银行手续费及其他26921712470316合计109715577946298

借款费用资本化金额已计入在建工程(附注五、21)、无形资产(附注五、23)及房地产开

发成本(附注五、8(3))中。

55.其他收益

2025年2024年

与日常活动相关的政府补助508945523620其他305885217496合计814830741116

131中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

56.投资收益/（损失）

2025年2024年

权益法核算的长期股权投资损失(137354)(380154)处置长期股权投资产生的投资收益143739577209

以摊余成本计量的金融资产终止确认损失(1864596)(1808684)其他权益工具投资在持有期间取得的投资收益257290153800持有及处置交易性金融资产及其他金融资产取得的投资收益421003299016持有债权投资取得的投资收益289863160651其他174687202425

合计578288(1295737)

57.信用减值损失

2025年2024年

应收款项减值损失(5061351)(4755917)

贷款减值（损失）/转回(5774)10481

债权投资减值损失(44404)(1312792)

合计(5111529)(6058228)

58.资产减值损失

2025年2024年

合同资产减值损失(863319)(663755)

存货跌价损失(2811042)(1970918)

无形资产减值损失(102651)(228905)

商誉减值损失-(5855)

其他(31236)(168606)

合计(3808248)(3038039)

59.营业外收入

计入2025年

2025年2024年非经常性损益

政府补助110487236511048无法支付的款项293616320826293616

赔偿金、违约金及各种罚款收入353804335776353804其他354004220875354004合计10124729498421012472

132中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

59.营业外收入（续）

计入当期损益的政府补助如下：

补助性质2025年2024年与资产/收益相关

企业发展及扶持基金201285252253与资产/收益相关税收返还及奖励1960554333与收益相关

其他299103289399与资产/收益相关合计519993595985

其中：计入其他收益508945523620计入营业外收入1104872365

60.营业外支出

计入2025非经常

2025年2024年性损益

赔偿金、违约金及各种罚款支出487131516126487131捐赠支出534106826153410其他317511173973317511合计858052758360858052

61.费用按性质分类

本集团营业成本、销售费用、管理费用、研发费用按照性质分类的补充资料如下：

2025年2024年

提供服务成本760419505771801557商品销售成本90661282108683797职工薪酬7742885580707614

固定资产折旧(附注五、20)1933131118564870研发支出1679778019477321

使用权资产折旧(附注五、22)33507092676504

无形资产摊销(附注五、23)43421942020276

投资性房地产折旧(附注五、19)519063364200其他69625628183646合计9798132611012479785

133中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

62.所得税费用

2025年2024年

当期所得税费用70502376332619

递延所得税费用(1804105)(936287)合计52461325396332

所得税费用与利润总额的关系列示如下：

2025年2024年

利润总额2693297732474709

按法定税率计算的所得税费用(注)67332448118677

子公司适用不同税率的影响(1711566)(1869197)归属于合营企业和联营企业的损益3433810032

无须纳税的收入的影响(373875)(350346)不可抵扣的费用的影响290663258949使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损

的影响(171893)(304050)使用以前年度未确认递延所得税资产暂时性

差异的影响(174441)(232379)

研究开发支出的税收优惠(1580290)(1711793)本年未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响16078601582039本年未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异的影响979400861288

对以前期间当期所得税的调整360963(52044)

可予税前扣除的永续债利息(663368)(753599)

其他(84903)(161245)所得税费用52461325396332

注：中国大陆所得税费用根据在中国大陆利润及税率计算，其他地区所得税费用根据经营所在国家或地区利润及税率计算。

134中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

63.每股收益

2025年2024年

元/股元/股基本每股收益

持续经营1.181.46稀释每股收益

持续经营1.181.46

基本每股收益按照归属于本公司普通股股东的当期净利润，除以发行在外普通股的加权平均数计算。

稀释每股收益的分子以归属于本公司普通股股东的当期净利润，调整下述因素后确定：

当期已确认为费用的稀释性潜在普通股的利息；稀释性潜在普通股转换时将产生的收益或费用；以及上述调整相关的所得税影响。

稀释每股收益的分母等于下列两项之和：基本每股收益中母公司已发行普通股的加权平均数；及假定稀释性潜在普通股转换为普通股而增加的普通股的加权平均数。

在计算稀释性潜在普通股转换为已发行普通股而增加的普通股股数的加权平均数时，以前期间发行的稀释性潜在普通股，假设在当期年初转换；当期发行的稀释性潜在普通股，假设在发行日转换。

基本每股收益与稀释每股收益的具体计算如下：

2025年2024年

收益归属于本公司普通股股东的当期净利润1836261822215074持续经营1836261822215074

减：归属其他权益工具持有人(注1)23897792436579调整后归属于本公司普通股股东的当期净利润1597283919778495

归属于：

持续经营1597283919778495股份本公司发行在外普通股的加权平均数1357954150013579541500

注1：如附注五、43所述之永续债的有关条款及相关规定，本公司在计算基本每股收益时，将其他权益工具股息影响从归属于母公司股东的净利润中予以扣除，2025年计提的股息合计金额人民币2389779千元(2024年：人民币2436579千元)。

135中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

64.现金流量表项目注释

（1）与经营活动有关的现金

2025年2024年

收到其他与经营活动有关的现金原材料销售收入19438652705790合作开发款收回123778634123670

保证金、押金2143338465684其他71764308493800合计2364149615788944支付其他与经营活动有关的现金广告及业务宣传费20892122199711办公及差旅费13860791780160维修及保养费368283454558合作开发款支付161547367075431其他845462913037556合计2845293924547416

（2）与筹资活动有关的现金

2025年2024年

支付其他与筹资活动有关的现金赎回其他权益工具支付的金额2921354011800000偿付租赁负债支付的金额50705242722000收购少数股东股权支付的金额1100350117180686其他703076911972合计4599064132614658

136中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

64.现金流量表项目注释（续）

（2）与筹资活动有关的现金（续）

筹资活动产生的各项负债的变动如下：

年初余额本年增加本年减少年末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

短期借款1501426933394618948942306(329677421)-168869472

长期借款(含一年内到期的长期借款)28138613614284774146875866(77544557)-393565186

应付债券(含一年内到期的应付债券)52321218173383481757244(13861124)-57555686

租赁负债(含一年内到期的租赁负债)6452125-7544168(5070524)(387752)8538017

长期应付款(筹资相关)340670245346665217(771224)-3154161

其他应付款(筹资相关)5324311---(5324311)-

其他应付款(应付股利)1296068-9722121(9684102)-1334087

其他流动负债(短期融资券)2011724799991452782(4047135)-6017285

合计50234097750810136374959704(440656087)(5712063)639033894

137中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

65.现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

将净利润调节为经营活动现金流量：

2025年2024年

净利润2168684527078377

加：资产减值准备38082483038039信用减值准备51115296058228固定资产折旧1933131118564870使用权资产折旧33507092676504无形资产摊销43421942020276投资性房地产折旧及摊销519063364200长期待摊费用摊销304196415358

处置固定资产、无形资产和其他长期

资产的收益(329109)(208399)公允价值变动损失10511531466842财务费用134097528243094

投资收益(2267590)(203774)

递延所得税资产增加(1354319)(933866)

递延所得税负债减少(452715)(2421)存货的减少1737875719555516

合同资产的增加(70847850)(13143162)

经营性应收项目的增加(45419451)(137710729)经营性应付项目的增加3377008432081885

存放中央银行款项的减少/（增加）248667(784670)

其他使用受限的货币资金的增加(684497)-

经营活动产生/（使用）的现金流量净额2956977(31423832)

138中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

65.现金流量表补充资料（续）

（1）现金流量表补充资料（续）

不涉及现金的重大投资和筹资活动：

2025年2024年

金融负债净增加金额5145946245332706使用权资产增加金额72860803638498

存货转入固定资产、投资性房地产金额22124423852863合计6095798452824067

现金及现金等价物净变动：

2025年2024年

现金的年末余额168875730161550931

减：现金的年初余额161550931150866988

加：现金等价物的年末余额44325225820689

减：现金等价物的年初余额58206891770789现金及现金等价物净增加额593663214733843

（2）现金及现金等价物的构成

2025年12月31日2024年12月31日

现金168875730161550931

其中：库存现金7904457041可随时用于支付的银行存款168796686161493890现金等价物44325225820689年末现金及现金等价物余额173308252167371620

139中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

65.现金流量表补充资料（续）

（3）供应商融资安排

本集团通过银行办理反向保理业务，为本集团的应付账款向相关供应商提供保理服务，银行同意受让指定的供应商因向本集团销售商品、提供服务等原因对本集团的应收账款，同时向相关供应商提供融资服务。供应商可自行决定是否保理，参与的供应商可提前从银行收到款项。本集团与供应商的付款条件没有因该反向保理安排而改变，本集团也未向银行提供担保。

本集团通过金融机构提供的供应链金融服务平台办理反向保理业务。原始债权人(本集团供应商)通过平台发起申请，并提供应收账款信息和贸易背景资料，经平台审核，生成电子债权凭证后通过平台提交本集团确认。本集团在电子债权凭证项下的付款义务的履行是无条件且不可撤销的，不受电子债权凭证流转相关方之间商业纠纷的影响，本集团不就该付款责任主张抵销或进行抗辩。本集团将根据平台业务规则于付款日划付等额于电子债权凭证项下的金额。

供应商融资相关金融负债的信息如下：

2025年12月31日

账面金额其中：供应商已收到金额到期日区间

应付账款117285265858545476-12个月

2024年12月31日

账面金额其中：供应商已收到金额到期日区间

应付账款125149928876087696-12个月

本集团供应商融资安排付款到期日区间基本为1年以内，与可比应付账款到期日区间基本一致。

140中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

66.外币货币性项目

原币汇率折合人民币货币资金20757176

美元8335816.99725832734

尼日利亚奈拉6139883330.00482947144

欧元3278418.21072691808

澳门元18937860.87281652896其他7632594应收账款11262174

美元4091786.99722863102

尼日利亚奈拉3192243750.00481532277

欧元1648008.21071353123其他5513672其他应收款2629742

阿联酋迪拉姆3435951.9053654651

泰铢10331380.2221229460

阿尔及利亚第纳尔36470370.0540196940其他1548691应付账款8915592

阿尔及利亚第纳尔310135930.05401674734

美元2122246.99721484974

沙特里亚尔5846201.86591090843其他4665041其他应付款1702599

尼日利亚奈拉1102556250.0048529227其他1173372短期借款4101212

欧元4042178.21073318907

美元1118036.9972782305

其他-

长期借款(含一年内到期的长期借款)445622

美元28176.997219713其他425909

应付债券(含一年内到期的应付债券)4595718

欧元3024328.21072483175

美元3019136.99722112543

注：本集团的业务主要在中国大陆运营。本集团海外市场遍布100多个国家和地区，不存在单项重要的境外经营实体，境外经营实体根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定其记账本位币。上述外币货币性项目系本公司、下属子公司和境外经营实体分别根据其记账本位币为基础确定。

141中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

六、合并范围的变更

1.非同一控制下企业合并

本集团通过非同一控制下企业合并将柳州市中北建设投资管理有限公司、中铁建投廊

坊开发建设有限公司等子公司纳入合并范围，上述各子公司于购买日的资产、负债、营业收入等单项金额均不重大。上述事项导致本集团资产总额扣除收购对价后增加人民币3033436千元，负债总额增加人民币2970015千元。

2.处置子公司

2025年度，本集团因处置子公司等原因而不再纳入合并范围的主体并不重大，在此未列示。

3.其他原因的合并范围变动

本集团通过收购资产的形式，将中铁建投(山东)东阳高速公路有限公司、重庆铁发双合高速公路有限公司等公司纳入合并范围，上述事项导致本集团资产总额扣除收购对价后增加人民币52637313千元，负债总额增加人民币50005982千元。

购买日公允价值无形资产38068244其他非流动资产9389106其他资产14441382

负债总额(50005982)收购日可辨认净资产公允价值11892750收购对价9261419

其中：现金对价3899339原持有股权账面价值5362080

142中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

七、在其他主体中的权益

1.在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

主要经营地注册地业务性质注册资本持股比例(%)直接间接通过设立或投资等方式取得的重要子公司

中国土木工程集团有限公司北京市北京市建筑施工3000000100.00-

中铁十一局集团有限公司湖北省武汉市湖北省武汉市建筑施工6162382100.00-

中铁十二局集团有限公司山西省太原市山西省太原市建筑施工5060677100.00-

中国铁建大桥工程局集团有限公司天津市天津市建筑施工3700000100.00-

中铁十四局集团有限公司山东省济南市山东省济南市建筑施工339153479.02-

中铁十五局集团有限公司上海市上海市建筑施工3000000100.00-

中铁十六局集团有限公司北京市北京市建筑施工4430000100.00-

中铁十七局集团有限公司山西省太原市山西省太原市建筑施工3021226100.00-

中铁十八局集团有限公司天津市天津市建筑施工352340480.30-

中铁十九局集团有限公司北京市北京市建筑施工5586000100.00-

中铁二十局集团有限公司陕西省西安市陕西省西安市建筑施工338583170.41-

中铁二十一局集团有限公司甘肃省兰州市甘肃省兰州市建筑施工2038000100.00-

中铁二十二局集团有限公司北京市北京市建筑施工2000000100.00-

中铁二十三局集团有限公司四川省成都市四川省成都市建筑施工2000000100.00-

中铁二十四局集团有限公司上海市上海市建筑施工2000000100.00-

中铁二十五局集团有限公司广东省广州市广东省广州市建筑施工2007800100.00-

中铁第一勘察设计院集团有限公司陕西省西安市陕西省西安市规划设计咨询1070000100.00-

中铁第四勘察设计院集团有限公司湖北省武汉市湖北省武汉市规划设计咨询1052500100.00-

中铁建设集团有限公司北京市北京市建筑施工3502971100.00-

中国铁建电气化局集团有限公司北京市北京市建筑施工3800000100.00-

中铁物资集团有限公司北京市北京市物资采购销售3023400100.00-

中国铁建高新装备股份有限公司云南省昆明市云南省昆明市工业制造151988463.701.30

中国铁建房地产集团有限公司北京市北京市房地产开发、经营7000000100.00-

中国铁建重工集团股份有限公司湖南省长沙市湖南省长沙市工业制造533349771.930.36

中国铁建投资集团有限公司广东省珠海市广东省珠海市项目投资、建筑施工12067086100.00-

中国铁建财务有限公司北京市北京市金融服务900000094.00-

中国铁建国际集团有限公司北京市北京市建筑施工3012500100.00-

中铁建资本控股集团有限公司北京市北京市金融服务5000000100.00-

中铁城建集团有限公司湖南省长沙市湖南省长沙市建筑施工278983971.69-

中国铁建昆仑投资集团有限公司四川省成都市四川省成都市项目投资、建筑施工5087166100.00-

143中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

七、在其他主体中的权益（续）

1.在子公司中的权益（续）

（2）存在重要少数股东权益的子公司少数股东持股比归属于少数股东向少数股东支付年末累计少数股例（%）的损益股利东权益中铁十四局集团有限公司

(注)20.982547942556467449478中国铁建重工集团股份有

限公司27.714111511256595173040中铁二十局集团有限公司

(注)29.592293442334074357411中铁十八局集团有限公司

(注)19.701905991833694062699

注：该公司存在对外发行的可续期公司债券和中期票据等计入其他权益工具的金融工具，在本集团合并资产负债表中列示为“少数股东权益”项目。该子公司的少数股东持股比例系除其他权益工具持有者以外的少数股东持有的股权比例。

（3）存在重要少数股东权益的子公司的主要财务信息下表列示了上述子公司主要财务信息。这些信息为本集团内各企业之间相互抵销前的金额：

2025年12月31日/2025年

中铁十四局集团有中国铁建重工集团中铁二十局集团有中铁十八局集团有限公司股份有限公司限公司限公司流动资产64263180174262117115265381783175非流动资产4576040998708332086431728107694资产合计1100235892729704492016970109890869流动负债8637724381820956753123483873888非流动负债75964925035761433480813019589负债合计9397373586856718186604296893477营业收入79787045100452994502938178030340净利润144972714831309722951783375综合收益总额144972714880289499571760561经营活动产生的现金流量净额9502391100911197957846514

144中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

七、在其他主体中的权益（续）

1.在子公司中的权益（续）

（3）存在重要少数股东权益的子公司的主要财务信息（续）

2024年12月31日/2024年

中国铁建昆仑中国铁建重工中国铁建投资投资集团有限中铁十四局集集团股份有限中铁建设集团集团有限公司公司团有限公司公司有限公司流动资产3074887123538781677667851650843989728522非流动资产161383709101796570383751331020340625245752资产合计19213258012533535110614191826711845114974274流动负债662852025365901184394715755588088604921非流动负债92199199443873866389947157887112384665负债合计15848440198046397907846629134751100989586营业收入3860876335992819809012991004604463001288净利润79851984589313417011508201557433综合收益总额120417484589313417011502809565715

经营活动产生/(使

用)的现金流量

净额13844063815797(4044423)2044584(2853443)

2.在合营企业和联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业

主要经营地注册地业务性质持股比例(%)会计处理直接间接合营企业

四川成绵苍巴高速公路有限责任公司四川省绵阳市四川省绵阳市公路项目建设运营管理39.50-权益法

昆明轨道交通五号线建设运营有限公司云南省昆明市云南省昆明市轨道交通建设投资54.40-权益法联营企业

中铁建金融租赁有限公司天津市天津市融资租赁50.00-权益法矿业投资

中铁建铜冠投资有限公司安徽省铜陵市安徽省铜陵市矿山开发技术服务30.00-权益法

145中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

七、在其他主体中的权益（续）

2.在合营企业和联营企业中的权益（续）

（2）重要合营企业的主要财务信息

下表列示了昆明轨道交通五号线建设运营有限公司的财务信息，这些财务信息调整了会计政策差异且调节至本财务报表账面价值：

2025年12月31日2024年12月31日

资产合计2286028723069082负债合计1587299716418141

少数股东权益--归属于母公司股东权益69872906650941按持股比例享有的净资产份额38010863618112调整事项

--其他(21997)158067投资的账面价值37790893776179

2025年2024年

营业收入426000307681

财务费用(422492)(362408)

所得税费用(58795)(53894)

净利润5349(5008)

其他综合收益--

综合收益总额5349(5008)

收到的股利-132133

146中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

七、在其他主体中的权益（续）

2.在合营企业和联营企业中的权益（续）

（2）重要合营企业的主要财务信息（续）

下表列示了四川成绵苍巴高速公路有限责任公司的财务信息，这些财务信息调整了会计政策差异且调节至本财务报表账面价值：

2025年12月31日2024年12月31日

资产合计6170499352828580负债合计5081197141734714

少数股东权益--归属于母公司股东权益1089302211093866按持股比例享有的净资产份额43027444382077调整事项

--其他(989)1044投资的账面价值43017554383121

2025年2024年

营业收入3423271425财务费用433923553960

所得税费用(291)115

净亏损(605991)(683122)

其他综合收益--

综合收益总额(605991)(683122)

147中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

七、在其他主体中的权益（续）

2.在合营企业和联营企业中的权益（续）

（3）重要联营企业的主要财务信息

下表列示了中铁建金融租赁有限公司的财务信息，这些财务信息调整了会计政策差异且调节至本财务报表账面价值：

2025年12月31日2024年12月31日

资产合计4014318841669857负债合计3259707634462422

少数股东权益--归属于母公司股东权益75461127207435按持股比例享有的净资产份额37730563603718调整事项

--内部交易未实现利润(308373)(338241)

--其他19552480投资的账面价值34666383267957

2025年2024年

营业收入36734993445408财务费用6701257所得税费用147127132214净利润440912382541

其他综合收益1051(154)综合收益总额441963382387

148中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

七、在其他主体中的权益（续）

2.在合营企业和联营企业中的权益（续）

（3）重要联营企业的主要财务信息（续）

下表列示了中铁建铜冠投资有限公司的财务信息，这些财务信息调整了会计政策差异且调节至本财务报表账面价值：

2025年12月31日2024年12月31日

资产合计1894759419723106负债合计96439648637510

少数股东权益--归属于母公司股东权益930363011085596按持股比例享有的净资产份额27910893325679调整事项

--其他-(2751)投资的账面价值27910893322928

2025年2024年

营业收入116863898027487财务费用151297186907所得税费用3471842947741净利润21090371487129

其他综合收益(526157)106547综合收益总额15828801593676

收到的股利1006703-

149中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

七、在其他主体中的权益（续）

2.在合营企业和联营企业中的权益（续）

（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

下表列示了对本集团不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息：

2025年12月31日2024年12月31日

合营企业投资账面价值合计5216146056434323下列各项按持股比例计算的合计数

净亏损(1358618)(674823)

其他综合收益71552(3887)

综合收益总额(1287066)(678710)

2025年12月31日2024年12月31日

联营企业投资账面价值合计8278324982799892下列各项按持股比例计算的合计数

净利润/（亏损）603946(73298)

其他综合收益(17198)(3961)

综合收益总额586748(77259)

150中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

七、在其他主体中的权益（续）

3.在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

截至2025年12月31日，本集团参与的未纳入合并财务报表范围的主要结构化主体规模合计约人民币46770859千元(2024年12月31日：人民币43969089千元)，其中本集团认缴金额约人民币21102873千元(2024年12月31日：人民币14962251千元)，其他投资方认购金额约为人民币25667986千元(2024年12月31日：人民币29006838千元)；本集团对该类结构化主体不具有控制，因此未合并该类结构化主体。截至2025年

12月31日，本集团实缴金额约为人民币8929646千元(2024年12月31日：人民币

7838503千元)，于其他非流动金融资产核算。本集团在该等结构化主体中的最大风险

敞口为本集团截至资产负债表日止实缴的出资额。本集团不存在向该等结构化主体提供财务支持的义务和意图。

截至2025年12月31日止，本集团存续发行规模为人民币69931000千元的资产支持证

券(2024年12月31日：人民币81150000千元)，相关资产支持证券的次级份额为人民

币4099300千元(2024年12月31日：人民币4242800千元)，于2025年12月31日，本集团持有的资产支持证券的次级份额为人民币948000千元(2024年12月31日：人民币

983500千元)，其中，人民币528400千元于交易性金融资产核算(2024年12月31日：

人民币404000千元)，人民币419600千元于其他非流动金融资产核算(2024年12月31日：人民币579500千元)。对于本集团发行的资产支持证券，本集团在部分资产支持证券发行时承诺对优先级资产支持证券本金及预期收益与资产支持证券专项计划各期

可分配资金的差额部分提供有偿、暂时性的流动性支持，对于部分资产支持证券发行时未予提供该支持。本集团评估未来触发流动性支持的可能性很低。

八、政府补助

1.涉及政府补助的负债项目

本年计入本年计入本年其他与资产/年初余额本年新增营业外收入其他收益变动年末余额收益相关

企业发展及与资产/

扶持基金40420962-(2749)(56548)344974收益相关

与资产/

科研补贴9581345238-(71526)(1953)67572收益相关

与资产/

其他310785188662(806)(23894)(9122)465625收益相关

合计810807233962(806)(98169)(67623)878171

151中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

八、政府补助（续）

2.计入当期损益的政府补助

2025年2024年

与资产相关的政府补助197156811计入其他收益197154483

计入营业外收入-2328与收益相关的政府补助500278589174计入其他收益489230519137计入营业外收入1104870037合计519993595985

九、与金融工具相关的风险

1.金融工具风险

本集团在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险。本集团对此的风险管理政策概述如下。

董事会负责规划并建立本集团的风险管理架构，制定本集团的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情况。本集团已制定风险管理政策以识别和分析本集团所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本公司高级管理人员一年至少召开四次会议，分析并制订措施以管理本集团承受的这些风险。此外，本公司董事会每年至少召开两次会议，分析及审批本公司高级管理人员提出的建议。一般而言，本集团在风险管理中引入保守策略。由于本集团承受的这些风险保持在最低，所以于整个期间内，本集团未使用任何衍生工具及其他工具做对冲。

（1）信用风险

本集团仅与经认可的、信誉良好的第三方进行交易。按照本集团的政策，需对所有要求采用信用方式进行交易的客户进行信用审核。另外，本集团对应收账款余额和合同资产余额进行持续监控，以确保本集团不致面临重大坏账风险。对于未采用相关经营单位的记账本位币结算的交易，除非本集团信用控制部门特别批准，否则本集团不提供信用交易条件。

152中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

九、与金融工具相关的风险（续）

1.金融工具风险（续）

（1）信用风险（续）

由于货币资金、应收银行承兑汇票的交易对手是声誉良好并拥有较高信用评级的银行，这些金融工具信用风险较低。

本集团其他金融资产包括应收商业承兑汇票、应收账款、其他应收款、一年内到期的

非流动资产、其他流动资产、发放贷款及垫款、债权投资及长期应收账款，这些金融资产以及合同资产的信用风险源自交易对手违约，最大风险敞口等于这些工具的账面价值。

本集团在每一资产负债表日面临的最大信用风险敞口为向客户收取的总金额减去减值准备后的金额。

本集团还因提供财务担保而面临信用风险，详见附注十二、2中披露。

由于本集团仅与经认可的且信誉良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户/交易对手、地理区域和行业进行管理。由于本集团的应收账款客户群广泛地分散于不同的部门和行业中，因此在本集团内不存在重大信用风险集中。

信用风险显著增加判断标准

本集团利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。对于财务担保合同，本集团在应用金融工具减值规定时，将本集团成为做出不可撤销承诺的一方之日作为初始确认日。

本集团判断信用风险显著增加的主要标准为逾期天数超过30日，或者以下一个或多个指标发生显著变化：债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；债务人所处的监

管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；作为债务抵押的担保物价值或第三方提

供的担保或信用增级质量是否发生显著变化，这些变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；本集团对金融工具信用管理方法是否发生变化等。

于资产负债表日，若本集团判断金融工具只具有较低的信用风险，则本集团假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行支付其合同现金义务的能力，则该金融工具被视为具有较低的信用风险。

153中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

九、与金融工具相关的风险（续）

1.金融工具风险（续）

（1）信用风险（续）已发生信用减值资产的定义

本集团判断已发生信用减值的主要标准为逾期天数超过90日，但在某些情况下，如果内部或外部信息显示，在考虑所持有的任何信用增级之前，可能无法全额收回合同金额，本集团也会将其视为已发生信用减值。

金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

(1)发行方或债务人发生重大财务困难；

(2)债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；

(3)债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；

(4)债务人很可能破产或进行其他财务重组；

(5)其他表明金融资产发生信用减值的客观证据。

信用风险敞口

于2025年12月31日及2024年12月31日，应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、合同资产、一年内到期的非流动资产、发放贷款及垫款、债权投资及长期应

收账款风险敞口信息参见附注五、3、4、5、7、9、10、12、13、15。

（2）流动性风险本集团的目标是运用多种融资手段以保持融资的持续性与灵活性的平衡。本集团通过经营和借款等产生的资金为经营融资。

与供应商融资安排相关的应付账款须向单一交易对手而非单家供应商支付。这导致本集团原先与多家供应商的小额待结算款项转为了与单一交易对手的大额待结算款项。

不过，供应商融资安排所涵盖的应付账款的付款期限延长不超过1年，部分款项的付款期限与其他应付账款相同。鉴于付款期限没有大幅延长，本集团认为供应商融资安排不会导致流动性风险过度集中。

154中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

九、与金融工具相关的风险（续）

1.金融工具风险（续）

（2）流动性风险（续）

下表概括了金融负债和其他负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分析：

2025年12月31日

随时到期1年以内1年至2年2年至5年5年以上合计

短期借款-171524598---171524598

吸收存款1872095----1872095

应付票据-37124169---37124169

应付账款-591387684---591387684

其他应付款-124655919---124655919

其他流动负债-6545685---6545685

长期借款(含一年内

到期部分)-6802212182020510138608564183052801471703996

应付债券(含一年内

到期部分)-1895201615231005178299731069601762709011

长期应付款(不含专

项应付款)(含一年

内到期部分)-90616693714631615634035627577568117795

租赁负债(含一年内

到期部分)-236861314208682187935485843610835852

其他非流动负债(含

一年内到期部分)--36960043000-412600

财务担保(附注十

二、2)(不含房地

产按揭担保)1499065----1499065合计337116010296424741361882991743035072048830291548388469

155中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

九、与金融工具相关的风险（续）

1.金融工具风险（续）

（2）流动性风险（续）

下表概括了金融负债和其他负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分析：

（续）

2024年12月31日

随时到期1年以内1年至2年2年至5年5年以上合计

短期借款-151996844---151996844

吸收存款2051298----2051298

应付票据-41316625---41316625

应付账款-512813640---512813640

其他应付款-120304020---120304020

其他流动负债-2398829---2398829

长期借款(含一年内

到期部分)-5473741964203060105925758106831432331697669

应付债券(含一年内

到期部分)-20994037174021579026622959979857022614

长期应付款(不含专

项应付款)(含一年

内到期部分)-80008183243893712929816536300358732574

租赁负债(含一年内

到期部分)-23179981837456171744521987538071652

其他非流动负债(含

一年内到期部分)--50950063000-572500

财务担保(附注十

二、2)(不含房地

产按揭担保)2055082----2055082合计41063809148802301163911101296626411239929861289033347

（3）市场风险利率风险本集团面临的市场利率变动的风险主要与本集团以浮动利率计息的长期负债有关。本集团通过密切监控利率变化以及定期审阅借款来管理利率风险。

于2025年12月31日，本集团的长期借款中，浮动利率借款约占67.66%(2024年12月

31日：65.05%)，固定利率借款约占32.34%(2024年12月31日：34.95%)，管理层会

根据市场利率变动来调整固定利率及浮动利率借款的相对比例进而减少利率风险造成的重大影响。

156中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

九、与金融工具相关的风险（续）

1.金融工具风险（续）

（3）市场风险（续）

利率风险（续）

若按浮动利率计算的借款整体加息/减息0.50个百分点，而所有其他变量不变，则2025年的合并净利润(已考虑借款费用资本化的影响)将分别减少/增加约人民币895420千元

(2024年12月31日：人民币570355千元)，除留存收益外，对本集团合并股东权益的其

他组成部分并无重大影响。上述敏感分析是假设利率变动已于2025年12月31日发生，并将承受的利率风险用于该日存在的借款而厘定。估计每增加或减少0.50个百分点是本公司管理层对年末至下个年度资产负债表日为止利率能合理变动的评估。

汇率风险本集团面临交易性的汇率风险。此类风险由于经营单位以其记账本位币以外的货币进行的销售或采购所致。

由于本集团业务主要在中国大陆运营，本集团的收入、支出及超过90%的金融资产和金融负债以人民币计价。故人民币对外币汇率的波动对本集团经营业绩的影响并不大，于2025年12月31日，本集团并未订立任何对冲交易，以减低本集团为此所承受的外汇风险(2024年12月31日：无)。

157中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

九、与金融工具相关的风险（续）

1.金融工具风险（续）

（3）市场风险（续）

汇率风险（续）

下表为汇率风险的敏感性分析，反映了在所有其他变量保持不变的假设下，美元、欧元及港币等主要外币汇率发生合理、可能的变动时，将对净损益和其他综合收益的税后净额产生的影响。

2025年12月31日

其他综合收益股东权益合

汇率增加/净损益增/的税后净额增计增加/

(减少)%(减少)加/(减少)(减少)

人民币对美元贬值4%202806-202806

人民币对美元升值(4%)(202806)-(202806)

人民币对欧元贬值4%(5994)-(5994)

人民币对欧元升值(4%)5994-5994

人民币对港币贬值4%46291(8)46283

人民币对港币升值(4%)(46291)8(46283)

2024年12月31日

其他综合收益股东权益合

汇率增加/净损益增/的税后净额增计增加/

(减少)%(减少)加/(减少)(减少)

人民币对美元贬值4%284810-284810

人民币对美元升值(4%)(284810)-(284810)

人民币对欧元贬值4%(92277)-(92277)

人民币对欧元升值(4%)92277-92277

人民币对沙特里亚尔贬值4%2805625128307

人民币对沙特里亚尔升值(4%)(28056)(251)(28307)

158中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

九、与金融工具相关的风险（续）

2.资本管理

本集团资本管理的主要目标是确保本集团持续经营的能力，并保持健康的资本比率，以支持业务发展并使股东价值最大化。

本集团根据经济形势以及相关资产的风险特征的变化管理资本结构并对其进行调整。

为维持或调整资本结构，本集团可以调整对股东的利润分配、向股东归还资本或发行新股。本集团不受外部强制性资本要求约束。2025年度和2024年度，资本管理目标、政策或程序未发生变化。

本集团采用杠杆比率来管理资本，杠杆比率是指净负债和调整后资本加净负债的比率。净负债包括所有借款、吸收存款、其他流动负债、应付票据、应付账款、其他应付款、应付债券、租赁负债、长期应付款(不含专项应付款)、一年内到期的非流动负债

(不含一年内到期的长期应付职工薪酬及预计负债)以及其他非流动负债等抵减货币资金后的净额。资本包括归属于母公司股东权益及少数股东权益，本集团于资产负债表日的杠杆比率如下：

2025年12月31日2024年12月31日

短期借款168869472150142693长期借款335750413235062620吸收存款18720952051298应付票据3712416941316625应付账款591387684512813640其他应付款124655919120304020

一年内到期的非流动负债(不含一年内

到期的长期应付职工薪酬及预计负债)8751365776180159其他流动负债63865852378224应付债券3933532732720483

长期应付款(不含专项应付款)5787910149538878租赁负债61211614197035其他非流动负债412600572500

减：货币资金191922113185703115净负债12653860701041575060归属于母公司股东权益340286440328251080少数股东权益8666841594345742调整后资本426954855422596822资本和净负债16923409251464171882

杠杆比率75%71%

159中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

九、与金融工具相关的风险（续）

3.金融资产转移

已转移但未整体终止确认的金融资产

于2025年12月31日，本集团已背书给供应商用于结算应付账款及贴现的银行承兑汇票及商业承兑汇票的账面价值为人民币987073千元(2024年12月31日：人民币163150千元)。本集团认为，本集团保留了其几乎所有的风险和报酬，包括与其相关的违约风险，因此，继续全额确认其及与之相关的已结算应付账款并确认银行借款。背书或贴现后，本集团不再保留使用其的权利，包括将其出售、转让或质押给其他第三方的权利。于2025年12月31日，本集团以其结算且供应商有追索权的应付账款或确认的银行借款账面价值总计为人民币987073千元(2024年12月31日：人民币163150千元)。

作为日常业务的一部分，本集团和部分金融机构达成了应收款项保理安排并将某些应收账款转让给金融机构。在该安排下，如果应收账款债务人推迟付款，本集团被要求偿还款项。本集团保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。转移后，本集团不再保留使用其的权利，包括将其出售、转让或质押给其

他第三方的权利。于2025年12月31日，在该安排下转移但尚未结算的应收款项的原账

面价值为人民币5784314千元(2024年12月31日：人民币3417302千元)。

2025年，本集团将总额为人民币21015683千元（2024年度：人民币8455588千元）的应收款项出售给特殊目的信托，再由特殊目的信托向投资者发行资产支持证券。本集团作为资产服务商，提供资产维护和日常管理、年度资产处置计划制定、制定和实施资产处置方案、签署相关资产处置协议和定期编制资产服务报告等服务。

已整体终止确认但继续涉入的已转移金融资产

于2025年12月31日，本集团已背书或贴现的银行承兑汇票的账面价值为人民币1588555千元(截至2024年12月31日：人民币1853970千元)。于2025年12月31日，

其到期日为1至12个月，根据《票据法》相关规定，若承兑银行拒绝付款的，持票人可以不按照汇票债务人的先后顺序，对包括本集团在内的汇票债务人中的任何一人、数人或者全体行使追索权(“继续涉入”)。本集团认为，本集团已经转移了其几乎所有的风险和报酬，因此，全额终止确认其及与之相关的已结算应付账款。继续涉入及回购的最大损失和未折现现金流量等于其账面价值。本集团认为，继续涉入公允价值并不重大。

2025年，本集团于其转移日未确认利得或损失。本集团无因继续涉入已终止确认金融

资产当年度和累计确认的收益或费用。背书或贴现在本年大致均衡发生。

160中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十、公允价值的披露

1.以公允价值计量的资产和负债

2025年

公允价值计量使用的输入值活跃市场报重要可观察重要不可观价输入值察输入值合计

(第一层次)(第二层次)(第三层次)持续的公允价值计量

应收款项融资-1129124-1129124

交易性金融资产316002-6902851006287

其他权益工具投资1794600-1228966914084269

其他非流动金融资产484446-1234527812829724

其他流动资产6959698--6959698合计955474611291242532523236009102

2024年

公允价值计量使用的输入值活跃市场重要可观察重要不可观报价输入值察输入值合计

(第一层次)(第二层次)(第三层次)持续的公允价值计量

应收款项融资-1644048-1644048

交易性金融资产500592-10325241533116

其他权益工具投资1722181-1144561613167797

其他非流动金融资产177252-1119887011376122

其他流动资产4968995--4968995合计736902016440482367701032690078

2.第一层次公允价值计量

上市的权益工具投资，以市场报价确定公允价值。

3.第二层次公允价值计量

2025年12月312024年12月31日的公允价值日的公允价值估值技术输入值银行承兑汇票应收款项融资11291241644048现金流量折现法同期贴现率

161中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十、公允价值的披露（续）

4.第三层次公允价值计量

非上市的权益工具投资，根据不可观察的市场价格或利率假设，采用市场法估计公允价值。本集团需要根据行业、规模、杠杆和战略确定可比上市公司，并就确定的每一可比上市公司计算恰当的市场乘数，如企业价值乘数和市盈率乘数。根据企业特定的事实和情况，考虑与可比上市公司之间的流动性和规模差异等因素后进行调整。本集团相信，以估值技术估计的公允价值及其变动，是合理的，并且亦是于资产负债表日最合适的价值。对于非上市的权益工具投资的公允价值，本集团估计了采用其他合理、可能的假设作为估值模型输入值的潜在影响。

如下为第三层次公允价值计量的重要不可观察输入值概述：

2025年12月31日的2024年12月31日的估值

公允价值公允价值技术不可观察输入值

交易性金融资产/其他非流动金融资产非上市公司的收入波动率

-非上市公司权益的买二叉树期权及非上市公司之可比公司入期权23856382778793定价模型的预期股价波动率

交易性金融资产/现金流量折预期未来现金流及能够反

非流动金融资产-其他106499259452601现法映相应风险水平的折现率其他权益工具投资缺乏市场流通性之折让比

1228966911445616市场法率

持续以公允价值计量的资产总额2532523223677010

162中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十、公允价值的披露（续）

5.持续第三层次公允价值计量的调节信息

2025年12月31日

年末持有的资年初余额当年利得或损失总额增加减少年末余额产计入损益的当期未计入其他综合实现利得或损计入损益收益失的变动

交易性金融资产1032524(749214)-820975(414000)690285(121690)

其他权益工具投资11445616-87321286806(451485)12289669-

其他非流动金融资产11198870(681971)-1902800(74421)12345278(678471)

合计23677010(1431185)87324010581(939906)25325232(800161)

2024年12月31日

年末持有的资年初余额当年利得或损失总额增加减少年末余额产计入损益的当期未计入其他综合实现利得或损计入损益收益失的变动

交易性金融资产1268027(273003)-37500-1032524(273003)

其他权益工具投资10601209-4999681077246(732807)11445616-

其他非流动金融资产8908984(393164)-2683050-11198870(393164)

合计20778220(666167)4999683797796(732807)23677010(666167)

163中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十、公允价值的披露（续）

6.持续公允价值计量的层次转换

2025年，本集团的金融资产及其他负债的公允价值计量未发生各层次之间的转换。

7.不以公允价值计量的金融资产和金融负债

2025年

以下是本集团除账面价值与公允价值差异很小的金融工具之外的各类别金融工具的账

面价值与公允价值的比较：

账面价值公允价值金融负债

长期借款（固定利率部分）6145737762265597应付债券3933532739405704合计100792704101671301

2024年

账面价值公允价值金融负债

长期借款（固定利率部分）4561091245617446应付债券3272048332778384合计7833139578395830

长期借款及应付债券采用未来现金流量折现法确定公允价值，以有相似合同条款、信用风险和剩余期限的其他金融工具的市场收益率作为折现率。2025年12月31日，针对长期借款等自身不履约风险评估为不重大。

十一、关联方关系及其交易

1.母公司

注册地业务性质注册资本对本公司持股对本公司表决权

比例(%)比例(%)中国铁道建筑集

团有限公司北京工程施工、管理人民币90亿元51.2351.23本公司的最终控制方为国务院国资委。

164中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十一、关联方关系及其交易（续）

2.子公司

子公司详见附注七、1。

3.合营企业和联营企业

公司名称关联方关系常州中铁城建构件有限公司合营企业济南轨道中铁管片制造有限公司合营企业南昌轨道房桥建材有限公司合营企业甘肃铁投房桥铁路装备制造有限公司合营企业

中铁建(无锡)工程科技发展有限公司合营企业湖北轨道交通设计研究股份有限公司合营企业佛山路桥预制构件有限公司合营企业新疆亚欧中铁国际物流集团有限公司合营企业宁夏国运铁建高新材料科技有限公司合营企业广西城轨工程建设有限公司合营企业徐州市贰号线轨道交通投资发展有限公司合营企业

中铁建(天津)轨道交通投资发展有限公司合营企业

中铁建投(辽宁)高速公路有限公司合营企业四川南遂潼高速公路有限公司合营企业重庆渝湘复线高速公路有限公司合营企业重庆高速铁建万开达高速公路有限公司合营企业四川成绵苍巴高速公路有限责任公司合营企业中铁建陕西眉太高速公路有限公司合营企业中铁建陕西高速公路有限公司合营企业

中铁建(天津)轨道交通投资建设有限公司合营企业海口江东新居第贰置业有限公司合营企业沧州铁师城市开发有限公司合营企业重庆市铁城电专建设运营有限公司合营企业贵阳畅达轨道交通建设有限责任公司合营企业中铁建投西安城市开发有限公司合营企业重庆轨道十八号线建设运营有限公司合营企业贵州贵金高速公路有限公司合营企业西安中铁京茂房地产开发有限公司合营企业成都昆仑森投龙泉山生态建设有限公司合营企业重庆铁发建新高速公路有限公司合营企业扬州市杭集南园开发有限公司合营企业宁夏物流集团北部铁路有限公司合营企业

165中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十一、关联方关系及其交易（续）

3.合营企业和联营企业（续）

公司名称关联方关系江阴中铁建昆仑城市发展有限公司合营企业昆明轨道交通五号线建设运营有限公司合营企业贵州中广文创城置业有限公司合营企业四川遂德高速公路有限公司合营企业重庆市传感器产业园建设运营有限公司合营企业河北中铁沧盐建筑科技有限公司合营企业临清市安润投资开发建设有限公司合营企业

铁建城发开投(台州)城市开发有限公司合营企业中铁建南京江北地下空间建设开发有限公司合营企业中铁建港航局集团清远港飞来峡港务有限公司合营企业重庆渝遂复线高速公路有限公司合营企业沈阳航发产业园发展有限公司合营企业太原轨道交通一号线建设运营有限公司合营企业苏州京兆房地产开发有限公司合营企业河北沧港铁建集运有限公司合营企业重庆梁开高速公路有限公司合营企业贵州桐新高速公路发展有限公司合营企业

中铁建投(南昌)市政投资有限公司合营企业云南陆寻高速公路有限公司合营企业

中铁建投(湘潭)新能源产业园开发有限公司合营企业中铁建昆仑云南房地产有限公司合营企业

中铁建(渭南)澄韦高速公路有限公司合营企业昆明启平置业有限公司合营企业成都铁诚房地产开发有限公司合营企业湖北省绿创建筑有限公司合营企业武汉越隽房地产开发有限公司合营企业重庆中油铁建实业有限公司合营企业武汉锦坤房地产开发有限公司合营企业广州市穗云置业有限公司合营企业福州新宸置业有限公司合营企业长春京德房地产开发有限公司合营企业西安凯盛达置业有限公司合营企业广州铁粤房地产开发有限公司合营企业重庆江跳线轨道交通运营管理有限公司合营企业北京新铁鑫建投资有限公司合营企业

166中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十一、关联方关系及其交易（续）

3.合营企业和联营企业（续）

公司名称关联方关系中非莱基投资有限公司合营企业湖北铁路绿色建筑材料有限公司合营企业北京蓝海私募基金管理有限公司合营企业

盈寿融和(深圳)基础设施私募股权投资基金合伙企业(有限合

伙)合营企业芜湖市三峡一期水环境综合治理有限责任公司合营企业甘肃公航旅陇漳高速公路管理有限公司合营企业重庆单轨交通工程集团有限公司合营企业

天津铁建宏图丰创投资合伙企业(有限合伙)合营企业花垣县紫霞湖美开发投资有限公司合营企业济南铁嬴城乡建设有限公司合营企业武汉绿茵生态环境科技有限公司合营企业贵港市合思全域旅游开发有限公司合营企业西咸新区兴城人居置业有限公司合营企业成都中铁华府置业有限公司合营企业烟台通元富山投资开发建设有限公司合营企业湖南桐溪置业有限公司合营企业北京欣达置业有限公司合营企业平度市特色小镇建设管理有限公司合营企业昌吉市登高工程管理服务有限公司合营企业宁波京海投资管理有限公司合营企业重庆铁渝兆华房地产开发有限公司合营企业宁波京盛置业有限公司合营企业北京捷海房地产开发有限公司合营企业南京京盛房地产开发有限公司合营企业北京锐达置业有限公司合营企业成都交投桂善成实业有限公司合营企业中铁房地产集团苏州置业有限公司合营企业杭州艮山东路过江隧道管理有限责任公司合营企业洛阳国展新业产业发展有限公司合营企业大连万城之光置业有限公司合营企业

Concesionaria de Autopista del Sureste SA de CV-Arriaga 合营企业重庆建联新房地产开发有限公司合营企业天津中铁钰华置业有限公司合营企业

Fuentesblancas Proyectos Inmobiliarios S.L. 合营企业长沙市玉赤河流域开发投资有限公司合营企业

167中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十一、关联方关系及其交易（续）

3.合营企业和联营企业（续）

公司名称关联方关系江苏银宝港开建设有限公司合营企业

中建三局(厦门)民生建设投资有限公司合营企业天津万和置业有限公司合营企业佛山市顺德区顺昊房地产有限公司合营企业宁波京湾投资管理有限公司合营企业北京鎏庄房地产开发有限公司合营企业德清京盛房地产开发有限公司合营企业东阿汇城投资开发建设有限公司合营企业

中铁建投富春湾(杭州)城市开发有限公司合营企业天津中铁汇拓置业有限公司合营企业苏州京宏房地产开发有限公司合营企业重庆大内高速公路有限公司合营企业天津城建金钰置业有限公司合营企业青岛蓝色硅谷城际轨道交通有限公司合营企业呼和浩特市地铁二号线建设管理有限公司合营企业南昌市筑邦建设有限公司合营企业太原融创慧丰房地产开发有限公司合营企业重庆科创高新园区建设运营有限公司合营企业广西沙铁铁路有限公司合营企业柳州堡德投资建设有限公司合营企业昆明铁新建设工程管理有限公司合营企业云南泸丘广富高速公路投资开发有限公司合营企业武汉市通隧建设投资有限公司合营企业天津一号线轨道交通运营有限公司合营企业重庆成渝垫丰武高速公路有限公司合营企业昆明昆仑首置房地产有限公司合营企业成都市武侯区也乐房地产开发有限公司合营企业中铁建设集团金华城市发展有限公司合营企业

168中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十一、关联方关系及其交易（续）

3.合营企业和联营企业（续）

公司名称关联方关系南京京瑞房地产投资有限公司合营企业成都中万怡兴置业有限公司合营企业保定鸿茂房地产开发有限公司合营企业上海泓钧房地产开发有限公司合营企业成都锦瑞博茂置业有限公司合营企业长沙智城置业有限公司合营企业江门江湾南光投资发展有限公司合营企业南京市江北新区广联管廊建设有限公司合营企业成都创城置业有限公司合营企业石家庄嘉泰管廊运营有限公司合营企业南昌市新铁城建设有限公司合营企业十堰路翔交通投资有限公司合营企业成都樾林置业有限公司合营企业苏州锐华置业有限公司合营企业嘉善城发建设发展有限公司合营企业广州市增城区顺轩房地产有限公司合营企业

京南(固安)城市开发建设有限公司合营企业

重高铁发(重庆)商业保理有限公司联营企业柳州市北城中铁项目管理有限责任公司联营企业杭衢铁路有限公司联营企业甘肃公航旅兰永临高速公路项目管理有限公司联营企业厦门路桥建设集团工程有限公司联营企业

169中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十一、关联方关系及其交易（续）

3.合营企业和联营企业（续）

公司名称关联方关系徐州交控供应链有限公司联营企业武穴港多式联运投资发展有限公司联营企业上海上铁运维技术有限公司联营企业甘肃铁投物资有限公司联营企业山东高速铁建装备有限公司联营企业广州广花城际轨道交通有限公司联营企业武汉轨道交通十二号线建设运营有限公司联营企业杭州秦望工程建设运营有限公司联营企业

铁建发展(日照)环境治理有限公司联营企业昭通市麻彝高速公路投资开发有限公司联营企业

鹏瑞利云门(杭州)置业有限公司联营企业

中铁建华东(慈溪)建设有限公司联营企业兰州连霍清忠段高速公路建设发展有限公司联营企业广州南沙科城投资发展有限公司联营企业安徽徽裕建筑工程有限公司联营企业

中铁建发展集团(龙口)生态建设有限公司联营企业陕西关环麟法高速公路有限公司联营企业甬舟铁路有限公司联营企业昆明福宜高速公路有限公司联营企业赣州深赣合作区建设发展有限公司联营企业中铁建投冀中开发建设有限公司联营企业天水有轨电车有限责任公司联营企业珠海高新数智港产业园建设有限公司联营企业苏州高新区国仹智能科技有限公司联营企业中铁建投京畿保定建设有限公司联营企业上海京贸悦房地产有限公司联营企业上海港珩房地产有限公司联营企业陕西洛卢高速公路有限公司联营企业中铁建投吉林长太高速公路有限公司联营企业中铁建宁夏高速公路有限公司联营企业太原空港枢纽置业有限公司联营企业北京城市铁建轨道交通投资发展有限公司联营企业铜陵光合高新能源科技有限公司联营企业福州火车北站南广场建设发展有限公司联营企业黑龙江北漠高速五嫩段工程建设项目有限公司联营企业

中铁建产发(东阳)开发建设有限公司联营企业

170中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十一、关联方关系及其交易（续）

3.合营企业和联营企业（续）

公司名称关联方关系贵州瓮马铁路南北延伸线有限责任公司联营企业

中铁建港航局集团生态环境建设(湖北)有限公司联营企业宁夏城新铁路物流有限责任公司联营企业中铁建投保定莲池建设有限公司联营企业中铁建投山东泰东高速公路有限公司联营企业中铁建投保定城市开发有限公司联营企业

中铁建投(温州)城市开发有限公司联营企业杭州临安兴晟建设投资有限公司联营企业

中铁建投(赣州)城市开发有限公司联营企业淮北中濉建设发展有限公司联营企业青岛市地铁四号线有限公司联营企业抚州市东临环城高速公路有限公司联营企业云南楚大高速公路投资开发有限公司联营企业广州市晟都投资发展有限公司联营企业四川津投项目投资有限公司联营企业宁夏高铁产业发展有限责任公司联营企业昆明三清高速公路有限公司联营企业云南昆楚高速公路投资开发有限公司联营企业成都交投昆仑建设工程有限公司联营企业天津宁河乡村公路工程有限公司联营企业四川铁鑫致远建设有限公司联营企业南通洋吕铁路开发建设有限公司联营企业福建融慧建设发展有限公司联营企业贵州瓮马铁路有限责任公司联营企业蚌埠融汇建设工程管理有限公司联营企业中铁建投山西高速公路有限公司联营企业重庆市潼昇基础设施建设有限公司联营企业鄂州吴楚东延线投资建设有限公司联营企业陕西丹宁东高速公路有限公司联营企业贵州金仁桐高速公路发展有限公司联营企业贵港市西外环高速公路有限公司联营企业四川天眉乐高速公路有限责任公司联营企业甘肃公航旅天庄高速公路管理有限公司联营企业天津滨城美好生活服务有限责任公司联营企业中铁建新疆京新高速公路有限公司联营企业陕西黄蒲高速公路有限公司联营企业中铁建四川德都高速公路有限公司联营企业

171中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十一、关联方关系及其交易（续）

3.合营企业和联营企业（续）

公司名称关联方关系新疆水发重工有限公司联营企业中铁建山东济徐高速公路济鱼有限公司联营企业中铁建四川德简高速公路有限公司联营企业中铁建山东京沪高速公路济乐有限公司联营企业中铁建湖南高速公路有限公司联营企业

中铁建(山东)高东高速公路有限公司联营企业

中铁建投(廉江)开发建设有限公司联营企业武汉招瑞置业有限公司联营企业成都樾然置业有限公司联营企业玉溪中铁基础设施建设有限公司联营企业南通铁建建设构件有限公司联营企业锡林浩特市中铁市政基础设施建设有限公司联营企业洛阳铁建国展开发建设有限公司联营企业贵州中铁建设工程投资有限公司联营企业扬州湾头玉器特色小镇有限公司联营企业马鞍山郑蒲港铁路有限公司联营企业

中铁建(广州)北站新城投资建设有限公司联营企业

中铁建北水(莆田)水务有限公司联营企业

三峡日清沮漳河生态治理(当阳)有限公司联营企业广州黄埔区轻铁一号线投资建设有限公司联营企业贵州宝园置业有限公司联营企业甘肃公航旅苏武通航产业有限公司联营企业江西省乐水生态旅游开发有限公司联营企业上海万京隆房地产有限公司联营企业甘肃公航旅兰阿公路管理有限公司联营企业海南金发铁建港口建设有限公司联营企业南京京悦房地产开发有限公司联营企业南京大桥北环境综合治理有限公司联营企业枣庄金捷建设投资有限公司联营企业三亚中城置业有限公司联营企业四平市综合管廊建设运营有限公司联营企业

Concesionarias Autopistas de MorelosS.A.de C.V 联营企业山西黎霍高速公路有限公司联营企业徐州市润建管廊建设管理有限公司联营企业

中铁建发展集团(西双版纳)生态开发有限公司联营企业长春城投生态治理建设投资有限公司联营企业广西玉津投资开发有限公司联营企业

172中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十一、关联方关系及其交易（续）

3.合营企业和联营企业（续）

公司名称关联方关系江西省万水生态资源开发有限公司联营企业甘肃公航旅酒嘉高速公路管理有限公司联营企业简阳铁建和兴公路投资有限公司联营企业青岛城铁智能建造科技有限公司联营企业南宁纵横时代林里佳园工程管理有限公司联营企业太原空港枢纽投资建设有限公司联营企业聊城市旭瑞市政工程有限公司联营企业兰州正达管廊项目管理有限公司联营企业西咸新区世纪管廊建设管理有限公司联营企业甘肃景礼高速公路陇南管理有限公司联营企业福建绿能建设发展有限公司联营企业江华冯乘建设投资有限公司联营企业重庆品锦悦房地产开发有限公司联营企业新乡经开产城融合发展有限公司联营企业兰州马滩管廊项目管理有限公司联营企业

三峡日清茅坪河生态治理(秭归)有限公司联营企业襄阳市环线提速改造建设运营有限公司联营企业重庆黛山建设发展有限公司联营企业聊城融兴建设投资有限公司联营企业

中铁建(广西)铁晟投资有限公司联营企业甘肃朱中铁路有限责任公司联营企业

珠海市铁建亚投股权投资合伙企业(有限合伙)联营企业常州京瑞房地产开发有限公司联营企业

湾区(广东)建筑装配科技有限公司联营企业天水通号有轨电车有限责任公司联营企业天津中铁金钰置业有限公司联营企业广州黄埔区轻铁二号线建设投资有限公司联营企业浙江杭甬复线宁波一期高速公路有限公司联营企业湘阴洋沙湖永源建设投资开发有限公司联营企业湖北铁路集团紫云有限公司联营企业阳江市中财铁建项目管理有限公司联营企业泉州市福铁建设投资有限公司联营企业南京源宸置业有限公司联营企业扬州景腾地产置业有限公司联营企业贵州铜仁永发道路工程投资有限公司联营企业安庆市高铁新区建设投资有限责任公司联营企业惠州中铁建港航局基础设施投资有限公司联营企业

173中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十一、关联方关系及其交易（续）

3.合营企业和联营企业（续）

公司名称关联方关系太原市晋原东区综合管廊建设管理有限公司联营企业皖通城际铁路有限责任公司联营企业四川津遂源建设发展有限公司联营企业天津中铁冠城置业有限责任公司联营企业常德沅江隧道有限公司联营企业

恒大置业(深圳)有限公司联营企业云南港澄基础设施建设有限公司联营企业蚌埠市恒建建设有限公司联营企业中铁建投山东小清河开发有限公司联营企业杭州下沙路隧道有限公司联营企业中铁建甘肃张扁高速公路有限公司联营企业湖南磁浮交通发展股份有限公司联营企业湖北铁路集团当远有限公司联营企业山西转型综改示范区姚村管廊项目管理有限公司联营企业山东高速京沪高速公路有限公司联营企业中铁建置业有限公司联营企业鹤山市一八工程建设有限公司联营企业南平新城港区开发有限公司联营企业杭州建德江投资有限公司联营企业柳州市北城中铁北进项目管理有限责任公司联营企业新疆水发瑶池项目管理有限公司联营企业成都淮盛项目管理有限公司联营企业无为通达公路建设有限公司联营企业甘肃敦当高速公路项目管理有限公司联营企业珠海交建工程有限公司联营企业徐州新通预制构件制造有限公司联营企业成都城投城建科技有限公司联营企业昆山交通建设环保预制构件有限公司联营企业深圳市建材交易集团建筑科技有限公司联营企业山东高速新材料科技有限公司联营企业保定领驭新型建材有限公司联营企业广州京穗勘察设计有限公司联营企业宁波润盛房地产开发有限公司联营企业广州宏轩房地产开发有限公司联营企业张家口弘奥基础设施建设开发有限公司联营企业

174中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十一、关联方关系及其交易（续）

3.合营企业和联营企业（续）

公司名称关联方关系广州市保瑞房地产开发有限公司联营企业广州宏嘉房地产开发有限公司联营企业

广德铁建蓝海华澜投资中心(有限合伙)联营企业

广德铁建蓝海隆信投资中心(有限合伙)联营企业

广德铁建大秦投资合伙企业(有限合伙)联营企业济宁中铁圣通城市建设发展有限公司联营企业郑州交投绿博项目管理有限公司联营企业之子企业上海鑫京汇房地产开发有限公司联营企业之子企业上海鑫富诚房地产开发有限公司联营企业之子企业上海鑫瑞诚房地产开发有限公司联营企业之子企业青州文泽文旅产业投资有限公司联营企业之子企业安徽臻瑞建设工程有限公司合营企业之子企业上海京淼鑫房地产有限公司合营企业之子企业

4.其他关联方

公司名称关联方关系中铁建金融租赁有限公司属同一母公司控制的企业中铁建锦鲤资产管理有限公司属同一母公司控制的企业陕西铁道工程勘察有限公司同一母公司控制的企业的联合营企业西安铁一院工程咨询管理有限公司同一母公司控制的企业的联合营企业中铁一院集团南方工程咨询监理有限公司同一母公司控制的企业的联合营企业青海铁道工程勘察有限公司同一母公司控制的企业的联合营企业

175中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十一、关联方关系及其交易（续）

5.关联方交易

(1)关联方商品和劳务交易

向关联方销售商品和提供劳务(注1)公司名称交易内容2025年2024年徐州市贰号线轨道交通投资发展有限公司工程承包收入865490483791

中铁建(天津)轨道交通投资发展有限公司工程承包收入31177522622431

中铁建投(辽宁)高速公路有限公司工程承包收入2620091-广州广花城际轨道交通有限公司工程承包收入25479201826562四川南遂潼高速公路有限公司工程承包收入21718202209706武汉轨道交通十二号线建设运营有限公司工程承包收入1867339540747杭衢铁路有限公司工程承包收入16309254054989甘肃公航旅兰永临高速公路项目管理有限公司工程承包收入15786121773506杭州秦望工程建设运营有限公司工程承包收入12392841514497重庆渝湘复线高速公路有限公司工程承包收入11427892398605重庆高速铁建万开达高速公路有限公司工程承包收入10723551028645四川成绵苍巴高速公路有限责任公司工程承包收入9535563243785四川天眉乐高速公路有限责任公司工程承包收入932419894197海南金发铁建港口建设有限公司工程承包收入850250284507

铁建发展(日照)环境治理有限公司工程承包收入733633101673中铁建陕西眉太高速公路有限公司工程承包收入7115802132031

昭通市麻彝高速公路投资开发有限公司工程承包收入706540-

武穴港多式联运投资发展有限公司工程承包收入698476-中铁建陕西高速公路有限公司工程承包收入696505566679

鹏瑞利云门(杭州)置业有限公司工程承包收入690759923852

中铁建华东(慈溪)建设有限公司工程承包收入658653577716兰州连霍清忠段高速公路建设发展有限公司工程承包收入655329776592

中铁建(天津)轨道交通投资建设有限公司工程承包收入608259860773广州南沙科城投资发展有限公司工程承包收入569916313934海口江东新居第贰置业有限公司工程承包收入538116432326沧州铁师城市开发有限公司工程承包收入519386127801

济南铁嬴城乡建设有限公司工程承包收入507442-重庆市铁城电专建设运营有限公司工程承包收入477733244597安徽徽裕建筑工程有限公司工程承包收入415657575218

中铁建发展集团(龙口)生态建设有限公司工程承包收入391304253235贵阳畅达轨道交通建设有限责任公司工程承包收入3721571988312陕西关环麟法高速公路有限公司工程承包收入357947449782甬舟铁路有限公司工程承包收入35615265137昆明福宜高速公路有限公司工程承包收入354412627128中铁建投西安城市开发有限公司工程承包收入349947428756

赣州深赣合作区建设发展有限公司工程承包收入344663-中铁建投冀中开发建设有限公司工程承包收入337977290341天水有轨电车有限责任公司工程承包收入336663579759珠海高新数智港产业园建设有限公司工程承包收入33574931355

苏州高新区国仹智能科技有限公司工程承包收入326642-中铁建投京畿保定建设有限公司工程承包收入3212861091009广西城轨工程建设有限公司工程承包收入31515890180重庆轨道十八号线建设运营有限公司工程承包收入3109251622763

176中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十一、关联方关系及其交易（续）

5.关联方交易（续）

(1)关联方商品和劳务交易（续）

向关联方销售商品和提供劳务(注1)(续)公司名称交易内容2025年2024年上海京贸悦房地产有限公司工程承包收入30468487806上海港珩房地产有限公司工程承包收入290264339452陕西洛卢高速公路有限公司工程承包收入288822363476贵州贵金高速公路有限公司工程承包收入286079210749中铁建投吉林长太高速公路有限公司工程承包收入265210544887

西安中铁京茂房地产开发有限公司工程承包收入254921-成都昆仑森投龙泉山生态建设有限公司工程承包收入25416922474中铁建宁夏高速公路有限公司工程承包收入2466198772太原空港枢纽置业有限公司工程承包收入241168294797

北京城市铁建轨道交通投资发展有限公司工程承包收入231350-铜陵光合高新能源科技有限公司工程承包收入225156261204福州火车北站南广场建设发展有限公司工程承包收入221872196380黑龙江北漠高速五嫩段工程建设项目有限公司工程承包收入220024184240

中铁建产发(东阳)开发建设有限公司工程承包收入218327315990贵州瓮马铁路南北延伸线有限责任公司工程承包收入209755293345重庆铁发建新高速公路有限公司工程承包收入207040254508

扬州市杭集南园开发有限公司工程承包收入203272-

中铁建港航局集团生态环境建设(湖北)有限公司工程承包收入198278239180宁夏城新铁路物流有限责任公司工程承包收入180406256276中铁建投保定莲池建设有限公司工程承包收入171652802742

常州中铁城建构件有限公司工程承包收入161650-中铁建投山东泰东高速公路有限公司工程承包收入159189895701

宁夏物流集团北部铁路有限公司工程承包收入152068-

中铁建投保定城市开发有限公司工程承包收入150213-

中铁建投(温州)城市开发有限公司工程承包收入144084362284江阴中铁建昆仑城市发展有限公司工程承包收入143464278998杭州临安兴晟建设投资有限公司工程承包收入140554393012

中铁建投(赣州)城市开发有限公司工程承包收入135676250364昆明轨道交通五号线建设运营有限公司工程承包收入13495027698贵州中广文创城置业有限公司工程承包收入134348138817淮北中濉建设发展有限公司工程承包收入13205022671四川遂德高速公路有限公司工程承包收入131282287806

青岛市地铁四号线有限公司工程承包收入127131-抚州市东临环城高速公路有限公司工程承包收入126821264949云南楚大高速公路投资开发有限公司工程承包收入121239151362广州市晟都投资发展有限公司工程承包收入118643157622四川津投项目投资有限公司工程承包收入117580174876宁夏高铁产业发展有限责任公司工程承包收入117171488772

177中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十一、关联方关系及其交易（续）

5.关联方交易（续）

(1)关联方商品和劳务交易（续）

向关联方销售商品和提供劳务(注1)(续)公司名称交易内容2025年2024年重庆市传感器产业园建设运营有限公司工程承包收入109066172477河北中铁沧盐建筑科技有限公司工程承包收入104254670289

临清市安润投资开发建设有限公司工程承包收入94666-昆明三清高速公路有限公司工程承包收入905171419352云南昆楚高速公路投资开发有限公司工程承包收入8058714721

铁建城发开投(台州)城市开发有限公司工程承包收入7806942462成都交投昆仑建设工程有限公司工程承包收入74461310498天津宁河乡村公路工程有限公司工程承包收入7360353245四川铁鑫致远建设有限公司工程承包收入73351533705南通洋吕铁路开发建设有限公司工程承包收入7089514979福建融慧建设发展有限公司工程承包收入7087695639中铁建南京江北地下空间建设开发有限公司工程承包收入70336434643

贵州瓮马铁路有限责任公司工程承包收入68795-蚌埠融汇建设工程管理有限公司工程承包收入6785042263中铁建港航局集团清远港飞来峡港务有限公司工程承包收入63258284926重庆渝遂复线高速公路有限公司工程承包收入631461085039沈阳航发产业园发展有限公司工程承包收入5872680346中铁建投山西高速公路有限公司工程承包收入55245208139太原轨道交通一号线建设运营有限公司工程承包收入533221888723苏州京兆房地产开发有限公司工程承包收入53102101514重庆市潼昇基础设施建设有限公司工程承包收入5230788579鄂州吴楚东延线投资建设有限公司工程承包收入47902486411河北沧港铁建集运有限公司工程承包收入46845510891重庆梁开高速公路有限公司工程承包收入34390171432贵州桐新高速公路发展有限公司工程承包收入13316104783陕西丹宁东高速公路有限公司工程承包收入12611156600

中铁建投(南昌)市政投资有限公司工程承包收入6593310570贵州金仁桐高速公路发展有限公司工程承包收入5655753221贵港市西外环高速公路有限公司工程承包收入971429130

甘肃公航旅天庄高速公路管理有限公司工程承包收入-526793

天津滨城美好生活服务有限责任公司工程承包收入-420649

云南陆寻高速公路有限公司工程承包收入-227180

中铁建投(湘潭)新能源产业园开发有限公司工程承包收入-43910其他工程承包收入220971915396376合计5545059773277612

178中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十一、关联方关系及其交易（续）

5.关联方交易（续）

(1)关联方商品和劳务交易（续）

向关联方销售商品和提供劳务(注2)公司名称交易内容2025年2024年中铁建金融租赁有限公司注5销售商品或提供劳务收入5997021196009四川成绵苍巴高速公路有限责任公司销售商品或提供劳务收入10244775453

中铁建新疆京新高速公路有限公司销售商品或提供劳务收入56842-中铁建投吉林长太高速公路有限公司销售商品或提供劳务收入5454013650云南昆楚高速公路投资开发有限公司销售商品或提供劳务收入5296237233陕西黄蒲高速公路有限公司销售商品或提供劳务收入4377632857中铁建宁夏高速公路有限公司销售商品或提供劳务收入4300619976中铁建四川德都高速公路有限公司销售商品或提供劳务收入4221537474

新疆水发重工有限公司销售商品或提供劳务收入40855-中铁建山东济徐高速公路济鱼有限公司销售商品或提供劳务收入3844436547中铁建四川德简高速公路有限公司销售商品或提供劳务收入3145333724重庆铁发建新高速公路有限公司销售商品或提供劳务收入2989429360中铁建山东京沪高速公路济乐有限公司销售商品或提供劳务收入2908513889

昆明三清高速公路有限公司销售商品或提供劳务收入28800-中铁建陕西高速公路有限公司销售商品或提供劳务收入2844732204中铁建湖南高速公路有限公司销售商品或提供劳务收入2648831181

中铁建(山东)高东高速公路有限公司销售商品或提供劳务收入2600524019四川遂德高速公路有限公司销售商品或提供劳务收入1603611923中铁建投山西高速公路有限公司销售商品或提供劳务收入1569910080

中铁建投山东泰东高速公路有限公司销售商品或提供劳务收入15469-

四川南遂潼高速公路有限公司销售商品或提供劳务收入14884-兰州连霍清忠段高速公路建设发展有限公司销售商品或提供劳务收入99955960中铁建昆仑云南房地产有限公司销售商品或提供劳务收入99744467甘肃铁投房桥铁路装备制造有限公司销售商品或提供劳务收入93748683

中铁建投(南昌)市政投资有限公司销售商品或提供劳务收入7894-

中铁建投(辽宁)高速公路有限公司销售商品或提供劳务收入7158-

中铁建(渭南)澄韦高速公路有限公司销售商品或提供劳务收入60077477昆明启平置业有限公司销售商品或提供劳务收入5285971

安徽臻瑞建设工程有限公司销售商品或提供劳务收入-85427

中铁建投(廉江)开发建设有限公司销售商品或提供劳务收入-36677

济南轨道中铁管片制造有限公司销售商品或提供劳务收入-5657其他销售商品或提供劳务收入39721126443合计14324571917341

179中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十一、关联方关系及其交易（续）

5.关联方交易（续）

(1)关联方商品和劳务交易（续）

自关联方购买商品和接受劳务(注3)公司名称交易内容2025年2024年陕西铁道工程勘察有限公司注5接受劳务或采购商品支出246120153279中铁建金融租赁有限公司注5接受劳务或采购商品支出1812392326

杭衢铁路有限公司接受劳务或采购商品支出158846-济南轨道中铁管片制造有限公司接受劳务或采购商品支出7905967696

甘肃公航旅兰永临高速公路项目管理有限公司接受劳务或采购商品支出41569-

厦门路桥建设集团工程有限公司接受劳务或采购商品支出33305-徐州交控供应链有限公司接受劳务或采购商品支出28015441100南昌轨道房桥建材有限公司接受劳务或采购商品支出2482549030甘肃铁投房桥铁路装备制造有限公司接受劳务或采购商品支出215887004

武穴港多式联运投资发展有限公司接受劳务或采购商品支出21502-

中铁建(无锡)工程科技发展有限公司接受劳务或采购商品支出19948-湖北轨道交通设计研究股份有限公司接受劳务或采购商品支出1981442292佛山路桥预制构件有限公司接受劳务或采购商品支出1662622885

上海上铁运维技术有限公司接受劳务或采购商品支出16000-甘肃铁投物资有限公司接受劳务或采购商品支出8290166511新疆亚欧中铁国际物流集团有限公司接受劳务或采购商品支出6628163087山东高速铁建装备有限公司接受劳务或采购商品支出5916173274宁夏国运铁建高新材料科技有限公司接受劳务或采购商品支出2374101574

广西城轨工程建设有限公司接受劳务或采购商品支出-177796其他接受劳务或采购商品支出410708450089合计13423722017943

180中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十一、关联方关系及其交易（续）

5.关联方交易（续）

(2)关联方租赁作为承租人出租方名称租赁资产种类2025年支付的租金2024年支付的租金

中铁建金融租赁有限注4、注5、

公司注6、注7机器设备24058571919621

中国铁道建筑集团有注4、注5、

限公司注6、注7房屋建筑物9924588723

中铁建锦鲤资产管理注4、注5、

有限公司注6、注7房屋建筑物4334043288

中铁建金融租赁有限注4、注5、

公司注6、注7房屋建筑物95214201合计25579632055833

(3)关联方担保提供关联方担保担保是否担保金额担保起始日担保到期日履行完毕贵州瓮马铁路有限责任

公司5907812902016-03-312039-03-31否

鹏瑞利云门(杭州)置业

有限公司6084345002022-06-142031-12-21否

武汉招瑞置业有限公司2336662512022-08-172027-12-30否

181中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十一、关联方关系及其交易（续）

5.关联方交易（续）

(4)关联方资金拆借拆借金额起始日到期日资金拆出

2025年

北京欣达置业有限公司24984492025年1月10日无固定到期日西安凯盛达置业有限公司8305622025年1月13日无固定到期日南京源宸置业有限公司4348862025年7月31日无固定到期日广州铁粤房地产开发有限公司3932032025年6月11日无固定到期日北京新铁鑫建投资有限公司3358742025年1月24日无固定到期日宁波京湾投资管理有限公司1999332025年3月31日无固定到期日武汉锦坤房地产开发有限公司1641152025年3月31日无固定到期日南京京盛房地产开发有限公司1268372025年2月12日无固定到期日长沙智城置业有限公司915542025年1月23日无固定到期日西咸新区兴城人居置业有限公司686772025年1月14日无固定到期日合计5144090拆借金额起始日到期日资金拆出

2024年

北京新铁鑫建投资有限公司19939942024年1月17日无固定到期日成都锦瑞博茂置业有限公司6989432024年11月28日无固定到期日南京京盛房地产开发有限公司1886212024年1月24日无固定到期日武汉招瑞置业有限公司1617002024年3月26日2027年3月25日宁波润盛房地产开发有限公司1593152024年3月28日无固定到期日广州铁粤房地产开发有限公司1562542024年3月15日无固定到期日重庆市铁城电专建设运营有限公司1450002024年1月23日2024年5月20日合计3503827

(5)关键管理人员薪酬

2025年2024年

关键管理人员薪酬1257913002

182中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十一、关联方关系及其交易（续）

5.关联方交易（续）

(6)其他关联方交易

其他收入(注4)2025年2024年贵州中广文创城置业有限公司10299196765昆明启平置业有限公司4115743746广州市晟都投资发展有限公司3994449523成都铁诚房地产开发有限公司3702836149广州南沙科城投资发展有限公司2884131085中国铁道建筑集团有限公司2791139043武汉招瑞置业有限公司2647635343苏州京兆房地产开发有限公司2134721405中铁建投西安城市开发有限公司1703518117湖北省绿创建筑有限公司633314359

太原空港枢纽置业有限公司4175-武汉越隽房地产开发有限公司413112564成都樾然置业有限公司153515584

重庆中油铁建实业有限公司1373-上海京贸悦房地产有限公司90663465武汉锦坤房地产开发有限公司38717191

广州市穗云置业有限公司-38403

福州新宸置业有限公司-22507

长春京德房地产开发有限公司-22288

玉溪中铁基础设施建设有限公司-17942

西安凯盛达置业有限公司-13979

广州铁粤房地产开发有限公司-11922

中铁建投京畿保定建设有限公司-4128其他21050287625合计382620913133

其他支出(注3)重庆江跳线轨道交通运营管理有限公司147130149660中国铁道建筑集团有限公司5555053743北京新铁鑫建投资有限公司2927993745

郑州交投绿博项目管理有限公司9233-

中非莱基投资有限公司4503-广州市晟都投资发展有限公司987178其他1048355309合计257165352635

183中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十一、关联方关系及其交易（续）

5.关联方交易（续）

(6)其他关联方交易（续）

注1：本集团与关联公司签订的建筑承包建造合同的条款乃由双方协商确定。

注2：本集团向关联公司销售商品合同的条款乃由双方协商确定。

注3：本集团接受关联公司提供劳务或采购商品支出的条款乃由双方协商确定。

注4：本集团向关联公司提供或接受其他服务的条款乃由双方协商确定。其他关联方交易的收入主要是从关联公司收取的借款利息收入。

注 5：关于上述项目的关联方交易也构成《香港上市规则》第 14A 章中定义的关连交易或持续关连交易。

注6：本集团与关联公司确认的租赁费系本集团本年偿付租赁负债支付的租赁付款额及支付的计入当期损益的短期租赁和低价值资产租赁费用。

注7：根据《中国铁建股份有限公司日常关联(连)交易公告》，本集团与中国铁道建筑集团有限公司租赁房屋及土地获批的交易额度是人民币200000千元，本集团与中国铁道建筑集团有限公司接受服务获批的交易额度是人民币1000000千元，本集团与中国铁道建筑集团有限公司吸收存款利息交易额度是人民币105000千元，本集团与中铁建金融租赁有限公司租赁服务获批的交易额度是人民币4500000千元，本集团与中铁建金融租赁有限公司设备销售交易额度是人民币2600000千元。

184中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十一、关联方关系及其交易（续）

6.关联方应收应付款项余额

（1）应收款项关联方2025年12月31日2024年12月31日账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收票据注1江门江湾南光投资发展有限公司13871-1566340

应收票据注1南通铁建建设构件有限公司71---

应收票据注1中铁建陕西高速公路有限公司--314901315

应收票据注1太原轨道交通一号线建设运营有限公司--183000183

应收票据注1锡林浩特市中铁市政基础设施建设有限公司--8600086

应收票据其他--322659396

合计13942-9222231020应收账款注1洛阳铁建国展开发建设有限公司5002021760260629017005应收账款注1四川天眉乐高速公路有限责任公司47180041775918401

应收账款注1贵州中铁建设工程投资有限公司42699079560--应收账款注1贵州中广文创城置业有限公司37452216203163741459应收账款注1安徽臻瑞建设工程有限公司353226426372556896应收账款注1中铁建金融租赁有限公司33101313282964701212应收账款注1海口江东新居第贰置业有限公司327654163873112366

应收账款注1沧州铁师城市开发有限公司316448139--应收账款注1中铁建陕西高速公路有限公司277576786066603

应收账款注1武汉轨道交通十二号线建设运营有限公司241493238--应收账款注1新疆亚欧中铁国际物流集团有限公司23578227395854516应收账款注1玉溪中铁基础设施建设有限公司23470835272386253527应收账款注1扬州湾头玉器特色小镇有限公司226472197122292111应收账款注1天水有轨电车有限责任公司22312111161242663应收账款注1中铁建昆仑云南房地产有限公司1768259931937401124应收账款注1淮北中濉建设发展有限公司165338165144887265应收账款注1甘肃公航旅天庄高速公路管理有限公司15266121391457662248

应收账款注1中铁建(天津)轨道交通投资发展有限公司14876821614591530应收账款注1南京市江北新区广联管廊建设有限公司1422151375916790813512应收账款注1昆明轨道交通五号线建设运营有限公司136638819310140应收账款注1四川铁鑫致远建设有限公司132177661146783530应收账款注1成都创城置业有限公司130880651122438609应收账款注1重庆铁发建新高速公路有限公司12641640389599909应收账款注1石家庄嘉泰管廊运营有限公司11262420974779209应收账款注1苏州京兆房地产开发有限公司109285248105759285应收账款注1马鞍山郑蒲港铁路有限公司1090262521042410

应收账款注1中铁建(广州)北站新城投资建设有限公司10328825151058762505应收账款注1中非莱基投资有限公司102676117106516107应收账款注1四川成绵苍巴高速公路有限责任公司10103550444779265

应收账款注1中铁建北水(莆田)水务有限公司100142---

应收账款注1三峡日清沮漳河生态治理(当阳)有限公司9824849145435227应收账款注1贵阳畅达轨道交通建设有限责任公司95396566732应收账款注1广州市晟都投资发展有限公司94011470159179753应收账款注1安徽徽裕建筑工程有限公司9054033213253361

应收账款注1青州文泽文旅产业投资有限公司887712357--应收账款注1江阴中铁建昆仑城市发展有限公司88497485525836

185中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十一、关联方关系及其交易（续）

6.关联方应收应付款项余额（续）

（1）应收款项（续）关联方2025年12月31日2024年12月31日账面余额坏账准备账面余额坏账准备芜湖市三峡一期水环境综合治理有限责任公

应收账款注1司85751429--应收账款注1广西城轨工程建设有限公司8569433739045242应收账款注1长沙智城置业有限公司840061003107915应收账款注1昆明启平置业有限公司835701613226868

应收账款注1青岛市地铁四号线有限公司82649274175-

应收账款注1铜陵光合高新能源科技有限公司7791678--应收账款注1广州黄埔区轻铁一号线投资建设有限公司77342787101878应收账款注1江门江湾南光投资发展有限公司77318906102978662

应收账款注1贵州宝园置业有限公司7725677--应收账款注1南昌市新铁城建设有限公司766623833706293531应收账款注1甘肃公航旅苏武通航产业有限公司76463184610115

应收账款注1鹏瑞利云门(杭州)置业有限公司75735379--应收账款注1江西省乐水生态旅游开发有限公司71918118642581186应收账款注1上海万京隆房地产有限公司6911967370333686应收账款注1十堰路翔交通投资有限公司680892294732611051应收账款注1甘肃公航旅兰阿公路管理有限公司68027102390446452

应收账款注1海南金发铁建港口建设有限公司65798---应收账款注1甘肃公航旅陇漳高速公路管理有限公司6500511071213051107应收账款注1成都樾林置业有限公司64889926543131889应收账款注1南京京悦房地产开发有限公司6437231895393475

应收账款注1中铁建发展集团(龙口)生态建设有限公司6333863171191103应收账款注1珠海高新数智港产业园建设有限公司626933141800290

应收账款注1苏州锐华置业有限公司6263663--应收账款注1南京大桥北环境综合治理有限公司61747374191744614应收账款注1重庆渝湘复线高速公路有限公司6065628253767应收账款注1福州火车北站南广场建设发展有限公司606367682518901259应收账款注1佛山路桥预制构件有限公司6045832225825333应收账款注1枣庄金捷建设投资有限公司60288472230912应收账款注1陕西黄蒲高速公路有限公司59601411987225

应收账款注1铁建发展(日照)环境治理有限公司5940259129402129应收账款注1嘉善城发建设发展有限公司58656598412763应收账款注1宁夏高铁产业发展有限责任公司57895576123211902应收账款注1三亚中城置业有限公司56309564650046应收账款注1广州市增城区顺轩房地产有限公司5585035544011

应收账款注1京南(固安)城市开发建设有限公司5446655209244229应收账款注1贵港市合思全域旅游开发有限公司53223597679777

应收账款注1四平市综合管廊建设运营有限公司52455-52655-

Concesionarias Autopistas de

应收账款 注1 MorelosS.A.de C.V 51375 51375 - -

应收账款注1山西黎霍高速公路有限公司49661-7261255应收账款注1中铁建四川德简高速公路有限公司4822922959778283应收账款注1广州市穗云置业有限公司46500465003750

应收账款注1新疆水发重工有限公司46166231--应收账款注1湖北省绿创建筑有限公司458802278430351954应收账款注1上海京贸悦房地产有限公司4523257723006475应收账款注1上海港珩房地产有限公司45086427604130

186中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十一、关联方关系及其交易（续）

6.关联方应收应付款项余额（续）

（1）应收款项（续）关联方2025年12月31日2024年12月31日账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款注1徐州市润建管廊建设管理有限公司44763403-应收账款注1西咸新区兴城人居置业有限公司428721286359123应收账款注1重庆单轨交通工程集团有限公司426611562320461003

应收账款注1中铁建(无锡)工程科技发展有限公司4136617736709270

应收账款注1陕西丹宁东高速公路有限公司40638-14839523应收账款注1中铁建湖南高速公路有限公司403971771084452

应收账款注1杭州秦望工程建设运营有限公司40170402--

应收账款注1中铁建发展集团(西双版纳)生态开发有限公司397494021010107应收账款注1长春城投生态治理建设投资有限公司39206119531299611296应收账款注1广西玉津投资开发有限公司3900627655114276应收账款注1兰州连霍清忠段高速公路建设发展有限公司388982827319112

应收账款注1中铁建(山东)高东高速公路有限公司3889543725866237应收账款注1成都中铁华府置业有限公司3872924124759252应收账款注1烟台通元富山投资开发建设有限公司3858896471206414269

应收账款注1中铁建投(赣州)城市开发有限公司385796872936应收账款注1江西省万水生态资源开发有限公司38206191101001505应收账款注1湖南桐溪置业有限公司358563636984185

应收账款注1甘肃公航旅酒嘉高速公路管理有限公司34779-4058301应收账款注1简阳铁建和兴公路投资有限公司3455434368768689应收账款注1北京欣达置业有限公司34473763383966应收账款注1青岛城铁智能建造科技有限公司329592861405105应收账款注1南宁纵横时代林里佳园工程管理有限公司312371561237156应收账款注1太原空港枢纽投资建设有限公司3075529550608565

应收账款注1中铁建产发(东阳)开发建设有限公司30594178148147436应收账款注1福建融慧建设发展有限公司305721531705985应收账款注1平度市特色小镇建设管理有限公司30385151989091446应收账款注1成都交投昆仑建设工程有限公司3005020152951240

应收账款注1昌吉市登高工程管理服务有限公司29510412--

应收账款注1徐州交控供应链有限公司2866429--应收账款注1云南昆楚高速公路投资开发有限公司2860863945410423甘肃公航旅兰永临高速公路项目管理有限

应收账款注1公司27874-1247332应收账款注1中铁建投西安城市开发有限公司2715813624325122应收账款注1聊城市旭瑞市政工程有限公司2648915896277663

应收账款注1中铁建(渭南)澄韦高速公路有限公司254042626926应收账款注1兰州正达管廊项目管理有限公司2472787024995878应收账款注1太原轨道交通一号线建设运营有限公司2408340821812109应收账款注1西咸新区世纪管廊建设管理有限公司23559852472725应收账款注1甘肃景礼高速公路陇南管理有限公司2197417922054250应收账款注1宁波京海投资管理有限公司21907125026107应收账款注1福建绿能建设发展有限公司2087113627240136应收账款注1重庆铁渝兆华房地产开发有限公司20726212084257应收账款注1河北中铁沧盐建筑科技有限公司20546212601045应收账款注1宁波京盛置业有限公司196382615734428应收账款注1江华冯乘建设投资有限公司192801925978

187中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十一、关联方关系及其交易（续）

6.关联方应收应付款项余额（续）

（1）应收款项（续）关联方2025年12月31日2024年12月31日账面余额坏账准备账面余额坏账准备应收账款注1太原空港枢纽置业有限公司19217118122482600应收账款注1北京捷海房地产开发有限公司190001915000574应收账款注1贵州瓮马铁路南北延伸线有限责任公司18811751778222应收账款注1重庆品锦悦房地产开发有限公司177094814190142应收账款注1南京京盛房地产开发有限公司176268844491236应收账款注1中铁建投山东泰东高速公路有限公司1748118194072应收账款注1新乡经开产城融合发展有限公司17436781761779应收账款注1兰州马滩管廊项目管理有限公司1567634315676343

应收账款注1三峡日清茅坪河生态治理(秭归)有限公司15191641416071应收账款注1北京锐达置业有限公司14937252816132应收账款注1成都交投桂善成实业有限公司145987219844106应收账款注1贵港市西外环高速公路有限公司14184135769634

中铁建港航局集团生态环境建设(湖北)有限应收账款注1公司14044144444应收账款注1中铁房地产集团苏州置业有限公司13975171789096应收账款注1中铁建宁夏高速公路有限公司13766107341623

应收账款注1锡林浩特市中铁市政基础设施建设有限公司13212-6701应收账款注1宁夏城新铁路物流有限责任公司12685322591270

应收账款注1襄阳市环线提速改造建设运营有限公司1250163--

应收账款注1重庆黛山建设发展有限公司1212161--应收账款注1聊城融兴建设投资有限公司12073135647273765应收账款注1中铁建四川德都高速公路有限公司11875171561184

应收账款注1中铁建(广西)铁晟投资有限公司1149957--应收账款注1甘肃朱中铁路有限责任公司11442118564556

应收账款注1天津滨城美好生活服务有限责任公司112772--应收账款注1杭州艮山东路过江隧道管理有限责任公司1054853803240应收账款注1洛阳国展新业产业发展有限公司10143272713327应收账款注1大连万城之光置业有限公司10000101000010

应收账款注1珠海市铁建亚投股权投资合伙企业(有限合伙)1000010010000100应收账款注1常州京瑞房地产开发有限公司988172819873

应收账款注1中铁建投(廉江)开发建设有限公司9866491079754

应收账款注1湾区(广东)建筑装配科技有限公司9479-1863-

Concesionaria de Autopista del Sureste SA

应收账款 注1 de CV-Arriaga 9384 120 26855 -应收账款注1重庆建联新房地产开发有限公司909035925136应收账款注1天水通号有轨电车有限责任公司898225668162456应收账款注1天津中铁钰华置业有限公司88678286532828

Fuentesblancas Proyectos Inmobiliarios

应收账款 注1 S.L. 8671 7989 - -应收账款注1湖北铁路绿色建筑材料有限公司85764316848

应收账款注1天津中铁金钰置业有限公司8499-8499-

应收账款注1广州黄埔区轻铁二号线建设投资有限公司8179---应收账款注1浙江杭甬复线宁波一期高速公路有限公司8146146806614应收账款注1湘阴洋沙湖永源建设投资开发有限公司8113406991450应收账款注1中铁建山东京沪高速公路济乐有限公司80411271510721

应收账款注1中铁建投(辽宁)高速公路有限公司75878--

应收账款注1天津铁建宏图丰创投资合伙企业(有限合伙)753675643564应收账款注1湖北铁路集团紫云有限公司7482371082052

188中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十一、关联方关系及其交易（续）

6.关联方应收应付款项余额（续）

（1）应收款项（续）关联方2025年12月31日2024年12月31日账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款注1阳江市中财铁建项目管理有限公司712238--应收账款注1上海京淼鑫房地产有限公司660817736121

应收账款注1昆明福宜高速公路有限公司6388---

应收账款注1长沙市玉赤河流域开发投资有限公司6373322-应收账款注1河北沧港铁建集运有限公司636557137940690

应收账款注1泉州市福铁建设投资有限公司6175---应收账款注1贵州金仁桐高速公路发展有限公司4542534993应收账款注1江苏银宝港开建设有限公司25842801610761110

应收账款注1中铁建陕西眉太高速公路有限公司1207695-

应收账款注1中建三局(厦门)民生建设投资有限公司--55142426

应收账款其他24146561212362543-20650合计1226067126633311769969141027其他应收款注2北京新铁鑫建投资有限公司2579308257922963181610其他应收款注2北京欣达置业有限公司25645167648411499676484其他应收款注2天津万和置业有限公司24546729431722500872560059其他应收款注2贵州中广文创城置业有限公司1924836198118301801873其他应收款注2广州市晟都投资发展有限公司1361455136113506141351其他应收款注2北京锐达置业有限公司131676571514131394270612其他应收款注2武汉招瑞置业有限公司1308418281849127258953088其他应收款注2北京捷海房地产开发有限公司979944980979944980其他应收款注2成都铁诚房地产开发有限公司969857970926302926其他应收款注2广州市穗云置业有限公司935809366820825810183360其他应收款贵州中铁建设工程投资有限公司917157170775913244232895其他应收款注2昆明启平置业有限公司804301227619733454918

其他应收款注2西安凯盛达置业有限公司736668737--其他应收款注2佛山市顺德区顺昊房地产有限公司6781352279564806047956其他应收款注2广州南沙科城投资发展有限公司666608667634259634其他应收款中铁建投西安城市开发有限公司61728310080060024727935其他应收款注2广州市增城区顺轩房地产有限公司590838375936599557374376其他应收款注2南京源宸置业有限公司56376024090567760568其他应收款注2宁波京湾投资管理有限公司492587493488585489其他应收款注2福州新宸置业有限公司482574809458584459其他应收款注2长春京德房地产开发有限公司468104468468214468

189中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十一、关联方关系及其交易（续）

6.关联方应收应付款项余额（续）

（1）应收款项（续）关联方

2025年12月31日2024年12月31日

账面余额坏账准备账面余额坏账准备其他应收款注2苏州京兆房地产开发有限公司4415454424221211456其他应收款中铁建四川德简高速公路有限公司41336421034138252103其他应收款注2扬州景腾地产置业有限公司394844395373395373

其他应收款铁建城发开投(台州)城市开发有限公司378970121551065213654其他应收款注2西咸新区兴城人居置业有限公司345241344272888321其他应收款注2广州铁粤房地产开发有限公司333654334124381124其他应收款注2北京鎏庄房地产开发有限公司209663210209663210其他应收款注2重庆铁渝兆华房地产开发有限公司208507209209261209其他应收款注2德清京盛房地产开发有限公司188264188188264188其他应收款注2成都中铁华府置业有限公司1477291487814278其他应收款注2三亚中城置业有限公司1436553076513358824041

其他应收款中铁建(广州)北站新城投资建设有限公司131835990201536990其他应收款注2南京京盛房地产开发有限公司130789131189439189其他应收款注2苏州锐华置业有限公司12833111163124556125其他应收款广西玉津投资开发有限公司113235125137840136其他应收款注2重庆建联新房地产开发有限公司112000112132000132

其他应收款注2上海万京隆房地产有限公司1722538--其他应收款注2长沙智城置业有限公司15366772110141055其他应收款其他131887976414189324564304合计285866913014403243452101736729

190中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十一、关联方关系及其交易（续）

6.关联方应收应付款项余额（续）

（1）应收款项（续）关联方2025年12月31日2024年12月31日账面余额坏账准备账面余额坏账准备

长期应收款(含一年内到期)昭通市麻彝高速公路投资开发有限公司1220823549712150006075

长期应收款(含一年内到期)中铁建投冀中开发建设有限公司97224148615373912687

长期应收款(含一年内到期)注2成都铁诚房地产开发有限公司689065689689065689

长期应收款(含一年内到期)注2中铁房地产集团苏州置业有限公司623171418279665736430768

长期应收款(含一年内到期)徐州市贰号线轨道交通投资发展有限公司60092930052802821248

长期应收款(含一年内到期)太原轨道交通一号线建设运营有限公司55479825507577223789

长期应收款(含一年内到期)鹏瑞利云门(杭州)置业有限公司52062626032886991443

长期应收款(含一年内到期)中铁建南京江北地下空间建设开发有限公司49601724804771922406

长期应收款(含一年内到期)玉溪中铁基础设施建设有限公司4719628993969642048

长期应收款(含一年内到期)贵州铜仁永发道路工程投资有限公司46020022944602002294

长期应收款(含一年内到期)济南铁嬴城乡建设有限公司4530862665106603567

长期应收款(含一年内到期)重庆轨道十八号线建设运营有限公司42899934134289693332

长期应收款(含一年内到期)东阿汇城投资开发建设有限公司38436219223547881775

长期应收款(含一年内到期)重庆铁发建新高速公路有限公司35936467677800318

长期应收款(含一年内到期)重庆渝湘复线高速公路有限公司3125161563--

长期应收款(含一年内到期)青岛市地铁四号线有限公司302250355913385557741

长期应收款(含一年内到期)安庆市高铁新区建设投资有限责任公司29988514992997911499

长期应收款(含一年内到期)中铁建投保定城市开发有限公司29976614992720551360

长期应收款(含一年内到期)注2长沙智城置业有限公司2858753771895912708

长期应收款(含一年内到期)广州广花城际轨道交通有限公司282602283--

长期应收款(含一年内到期)四川成绵苍巴高速公路有限责任公司274067275--

长期应收款(含一年内到期)中铁建投京畿保定建设有限公司25113913064888362465

长期应收款(含一年内到期)江苏银宝港开建设有限公司2401985292577981289

长期应收款(含一年内到期)中铁建华东(慈溪)建设有限公司238489438192433192

长期应收款(含一年内到期)中铁建投富春湾(杭州)城市开发有限公司2364071168--

长期应收款(含一年内到期)中铁建投西安城市开发有限公司219807109901583807919

长期应收款(含一年内到期)湘阴洋沙湖永源建设投资开发有限公司20176010092679631342

长期应收款(含一年内到期)临清市安润投资开发建设有限公司176508719141912525

长期应收款(含一年内到期)注2上海港珩房地产有限公司168484842168484842

长期应收款(含一年内到期)注2中铁建投(温州)城市开发有限公司158965795135686678

长期应收款(含一年内到期)洛阳铁建国展开发建设有限公司149117---

长期应收款(含一年内到期)太原空港枢纽置业有限公司1417393532997911499

长期应收款(含一年内到期)贵州瓮马铁路有限责任公司140468147--

长期应收款(含一年内到期)广州黄埔区轻铁二号线建设投资有限公司1387051391652364

长期应收款(含一年内到期)陕西黄蒲高速公路有限公司132617133--

长期应收款(含一年内到期)扬州湾头玉器特色小镇有限公司1201306011461997

长期应收款(含一年内到期)南京大桥北环境综合治理有限公司119996240--

长期应收款(含一年内到期)宁夏城新铁路物流有限责任公司107843143--

长期应收款(含一年内到期)珠海高新数智港产业园建设有限公司106984535--

长期应收款(含一年内到期)江门江湾南光投资发展有限公司10596714442710-

长期应收款(含一年内到期)天津中铁汇拓置业有限公司10444534578261215

长期应收款(含一年内到期)注2中铁建投(廉江)开发建设有限公司97169486161534428

长期应收款(含一年内到期)洛阳国展新业产业发展有限公司90815989832198

长期应收款(含一年内到期)中铁建投保定莲池建设有限公司87034435165380831

长期应收款(含一年内到期)重庆渝遂复线高速公路有限公司84518-10491-

191中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十一、关联方关系及其交易（续）

6.关联方应收应付款项余额（续）

（1）应收款项（续）关联方2025年12月31日2024年12月31日账面余额坏账准备账面余额坏账准备

长期应收款(含一年内到期)枣庄金捷建设投资有限公司8266351128134141

长期应收款(含一年内到期)兰州连霍清忠段高速公路建设发展有限公司819897927616891926

长期应收款(含一年内到期)惠州中铁建港航局基础设施投资有限公司7643733463854319

长期应收款(含一年内到期)太原市晋原东区综合管廊建设管理有限公司75847-3189650

长期应收款(含一年内到期)福州火车北站南广场建设发展有限公司7556951645214226

长期应收款(含一年内到期)湖南桐溪置业有限公司752767552518263

长期应收款(含一年内到期)聊城融兴建设投资有限公司7104235531036155

长期应收款(含一年内到期)注2福建融慧建设发展有限公司6757933810169-

长期应收款(含一年内到期)中铁建北水(莆田)水务有限公司675573387676

长期应收款(含一年内到期)安徽徽裕建筑工程有限公司6631769188691663

长期应收款(含一年内到期)皖通城际铁路有限责任公司61735309103852643

长期应收款(含一年内到期)天津滨城美好生活服务有限责任公司60036326--

长期应收款(含一年内到期)三峡日清茅坪河生态治理(秭归)有限公司596762988224

长期应收款(含一年内到期)苏州锐华置业有限公司558895643161432

长期应收款(含一年内到期)中铁建港航局集团生态环境建设(湖北)有限公司53794544946949

长期应收款(含一年内到期)重庆大内高速公路有限公司50674---

长期应收款(含一年内到期)天津城建金钰置业有限公司4900049256388946

长期应收款(含一年内到期)贵州中广文创城置业有限公司487862407229322293

长期应收款(含一年内到期)甘肃公航旅陇漳高速公路管理有限公司45416227--

长期应收款(含一年内到期)中铁建港航局集团清远港飞来峡港务有限公司4446629955108276

长期应收款(含一年内到期)青岛蓝色硅谷城际轨道交通有限公司429092155602842

长期应收款(含一年内到期)宁波京湾投资管理有限公司3991020026780134

长期应收款(含一年内到期)江华冯乘建设投资有限公司39684403330051030

长期应收款(含一年内到期)嘉善城发建设发展有限公司3895139--

长期应收款(含一年内到期)昆明启平置业有限公司38445121--

长期应收款(含一年内到期)四川津遂源建设发展有限公司3838419230021150

长期应收款(含一年内到期)重庆市铁城电专建设运营有限公司37711189--

长期应收款(含一年内到期)中铁建产发(东阳)开发建设有限公司3545785859571770

长期应收款(含一年内到期)苏州高新区国仹智能科技有限公司35422321--

长期应收款(含一年内到期)宁夏高铁产业发展有限责任公司34056140776271-

长期应收款(含一年内到期)中铁建投(湘潭)新能源产业园开发有限公司330256429534148

长期应收款(含一年内到期)贵州金仁桐高速公路发展有限公司3143531--

长期应收款(含一年内到期)兰州正达管廊项目管理有限公司31235-10169-

长期应收款(含一年内到期)常州京瑞房地产开发有限公司3042643224696-

长期应收款(含一年内到期)重庆市潼昇基础设施建设有限公司28443282844328

长期应收款(含一年内到期)西咸新区兴城人居置业有限公司28105849694142

长期应收款(含一年内到期)成都中铁华府置业有限公司2031440472278

长期应收款(含一年内到期)苏州京兆房地产开发有限公司13495429235892

长期应收款(含一年内到期)中铁建投(南昌)市政投资有限公司201082531191271

长期应收款(含一年内到期)中铁建四川德都高速公路有限公司51014712899451599

长期应收款(含一年内到期)中铁建(天津)轨道交通投资发展有限公司12212224311112

长期应收款(含一年内到期)呼和浩特市地铁二号线建设管理有限公司--32918045770

长期应收款(含一年内到期)花垣县紫霞湖美开发投资有限公司--113487575

长期应收款(含一年内到期)注2苏州京宏房地产开发有限公司--101581102

192中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十一、关联方关系及其交易（续）

6.关联方应收应付款项余额（续）

（1）应收款项（续）关联方2025年12月31日2024年12月31日账面余额坏账准备账面余额坏账准备

长期应收款(含一年内到期)其他7855804973947760111合计1656728550834915649081552677应收利息三亚中城置业有限公司143353193128891510应收利息太原空港枢纽置业有限公司787112246428536

应收利息铁建城发开投(台州)城市开发有限公司1132---合计233384417193172046

应收股利济南轨道中铁管片制造有限公司771002861--

应收股利中铁建金融租赁有限公司51643145--应收股利山东高速铁建装备有限公司3544986103994940

应收股利北京蓝海私募基金管理有限公司17460---

应收股利重庆单轨交通工程集团有限公司11138-4729-

应收股利常德沅江隧道有限公司971749--

应收股利重庆中油铁建实业有限公司7779---应收股利沧州铁师城市开发有限公司5044252504425应收股利其他34691463178471531合计218799120633675691596

债权投资恒大置业(深圳)有限公司2927340292734029273572927357

债权投资济南铁嬴城乡建设有限公司960429130789--债权投资云南港澄基础设施建设有限公司523058523524058524

债权投资临清市安润投资开发建设有限公司3376771688--债权投资聊城市旭瑞市政工程有限公司26892813452586341293债权投资湘阴洋沙湖永源建设投资开发有限公司137138686139139696债权投资蚌埠市恒建建设有限公司116831584111485557债权投资其他26846011081237383173501合计5539861306406351980563103928

其他非流动资产中铁建投富春湾(杭州)城市开发有限公司6052530356411282

其他非流动资产中铁建金融租赁有限公司--44870-合计60525303101281282合同资产甘肃公航旅天庄高速公路管理有限公司51387817046326673322合同资产甘肃景礼高速公路陇南管理有限公司3285692023891211576合同资产贵州瓮马铁路南北延伸线有限责任公司2977183191380615甘肃公航旅兰永临高速公路项目管理有限合同资产公司1513692978107928775合同资产浙江杭甬复线宁波一期高速公路有限公司14937134851764273485合同资产广西城轨工程建设有限公司14761771225256253合同资产贵州瓮马铁路有限责任公司13650814719177

193中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十一、关联方关系及其交易（续）

6.关联方应收应付款项余额（续）

（1）应收款项（续）关联方2025年12月31日2024年12月31日账面余额坏账准备账面余额坏账准备合同资产南昌市筑邦建设有限公司12777534569074345合同资产陕西洛卢高速公路有限公司106431752164822合同资产重庆铁发建新高速公路有限公司92823181236623

合同资产中铁建(广州)北站新城投资建设有限公司8981945389949438合同资产重庆市潼昇基础设施建设有限公司8922289386584

合同资产中铁建投(辽宁)高速公路有限公司83605418708135

合同资产云南昆楚高速公路投资开发有限公司80497251--合同资产贵州中广文创城置业有限公司7075948943926525

合同资产宁波京湾投资管理有限公司696597069471-合同资产武汉轨道交通十二号线建设运营有限公司673753362576741274

合同资产淮北中濉建设发展有限公司6373264--合同资产泉州市福铁建设投资有限公司6341431761036305合同资产嘉善城发建设发展有限公司62947636039460合同资产上海万京隆房地产有限公司6255462645945230合同资产中铁建投山东泰东高速公路有限公司62428624542合同资产湖北铁路集团当远有限公司6237021046983235合同资产聊城融兴建设投资有限公司6165530861569308山西转型综改示范区姚村管廊项目管理有限合同资产公司590185910382104合同资产上海港珩房地产有限公司5856029320309102

合同资产广州黄埔区轻铁二号线建设投资有限公司5777058--合同资产四川铁鑫致远建设有限公司5395827052671263合同资产宁波京海投资管理有限公司5261626352616263合同资产安徽徽裕建筑工程有限公司51727260395820合同资产福州火车北站南广场建设发展有限公司5068541883577418芜湖市三峡一期水环境综合治理有限责任

合同资产公司50036250--合同资产襄阳市环线提速改造建设运营有限公司4766740447667395合同资产十堰路翔交通投资有限公司4578045867793339

合同资产三峡日清沮漳河生态治理(当阳)有限公司4329241--合同资产山东高速京沪高速公路有限公司4298421544474222合同资产重庆科创高新园区建设运营有限公司3986839947391396合同资产昆明启平置业有限公司3945317382976378合同资产陕西黄蒲高速公路有限公司38576773427634

合同资产平度市特色小镇建设管理有限公司37905190--合同资产长沙智城置业有限公司3627325633182256合同资产成都樾然置业有限公司361701811410371合同资产苏州锐华置业有限公司357633634745347合同资产北京欣达置业有限公司33923343125731合同资产中铁建置业有限公司32680353862253

合同资产鹤山市一八工程建设有限公司32489-39347-合同资产重庆渝湘复线高速公路有限公司318241592942629合同资产上海京贸悦房地产有限公司30887154749837合同资产广西沙铁铁路有限公司29658851922553合同资产南平新城港区开发有限公司2852714322251111合同资产湖北铁路集团紫云有限公司2656113331687158

合同资产甘肃公航旅陇漳高速公路管理有限公司24906124--合同资产成都樾林置业有限公司2422912140544203合同资产中铁建陕西眉太高速公路有限公司2324632410895

194中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十一、关联方关系及其交易（续）

6.关联方应收应付款项余额（续）

（1）应收款项（续）关联方2025年12月31日2024年12月31日账面余额坏账准备账面余额坏账准备合同资产阳江市中财铁建项目管理有限公司2172712020669103合同资产湖南桐溪置业有限公司2172214237497187

合同资产中铁建产发(东阳)开发建设有限公司201791074739209合同资产江门江湾南光投资发展有限公司2012510136574218合同资产惠州中铁建港航局基础设施投资有限公司19839262803126合同资产杭州建德江投资有限公司186751239413110合同资产中铁建昆仑云南房地产有限公司18421932203891合同资产江西省乐水生态旅游开发有限公司17683881768388合同资产宁夏高铁产业发展有限责任公司173202491410821合同资产南京京悦房地产开发有限公司16494821235812合同资产贵州宝园置业有限公司16256811625681合同资产重庆建联新房地产开发有限公司16042801349767合同资产中铁建投冀中开发建设有限公司15562781541277

合同资产中铁建四川德简高速公路有限公司15220-4241-

合同资产中铁建华东(慈溪)建设有限公司146611510211

合同资产柳州市北城中铁北进项目管理有限责任公司14499---合同资产徐州市贰号线轨道交通投资发展有限公司142047120835249合同资产广州市晟都投资发展有限公司139937042083210

合同资产铁建发展(日照)环境治理有限公司134951355760489

合同资产苏州京兆房地产开发有限公司13395124502-

合同资产新疆水发瑶池项目管理有限公司1334113--合同资产成都淮盛项目管理有限公司13031741488774

合同资产江华冯乘建设投资有限公司1245512--

合同资产枣庄金捷建设投资有限公司1207760--合同资产柳州堡德投资建设有限公司11922601584879合同资产中铁建投保定城市开发有限公司11546581314266合同资产无为通达公路建设有限公司1131765511317655

合同资产江苏银宝港开建设有限公司11279-5664-合同资产广州南沙科城投资发展有限公司111085691342457

合同资产中铁建(广西)铁晟投资有限公司11098-10987-合同资产烟台通元富山投资开发建设有限公司110525653352267合同资产甘肃敦当高速公路项目管理有限公司10101512539213合同资产其他2383042965152695017521合计495726925128522522138978发放贷款及垫款注3中国铁道建筑集团有限公司144870043989109505634203

发放贷款及垫款注3杭衢铁路有限公司--833604012合计144870043989117841638215

预付账款中铁建金融租赁有限公司170868-66727-

预付账款河北中铁沧盐建筑科技有限公司29945---

预付账款西安中铁京茂房地产开发有限公司7278---

预付账款其他8250-44076-

合计216341-110803-其他流动资产贵州宝园置业有限公司659978551其他流动资产甘肃敦当高速公路项目管理有限公司111010106510合计770917192011

195中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十一、关联方关系及其交易（续）

6.关联方应收应付款项余额（续）

（2）应付款项关联方2025年12月31日2024年12月31日

应付票据注1宁夏国运铁建高新材料科技有限公司3000-

应付票据注1徐州交控供应链有限公司-60000

应付票据注1珠海交建工程有限公司-10583

应付票据注1甘肃铁投物资有限公司-5000

应付票据注1湖北省绿创建筑有限公司-2000

应付票据其他-2054合计300079637应付账款注1中铁建金融租赁有限公司339964402362

应付账款注1成都交投昆仑建设工程有限公司229879-应付账款注1徐州交控供应链有限公司200787320114

应付账款注1中铁建(无锡)工程科技发展有限公司10994630757应付账款注1广西城轨工程建设有限公司10815878596应付账款注1昆明铁新建设工程管理有限公司9072413863应付账款注1湖北省绿创建筑有限公司8207414128应付账款注1山东高速铁建装备有限公司76114136728应付账款注1徐州新通预制构件制造有限公司7336351374应付账款注1佛山路桥预制构件有限公司7274328784应付账款注1甘肃铁投物资有限公司69024102274应付账款注1宁夏国运铁建高新材料科技有限公司56473136460应付账款注1济南轨道中铁管片制造有限公司5610577434应付账款注1南昌轨道房桥建材有限公司3908559765应付账款注1重庆单轨交通工程集团有限公司3053019334应付账款注1成都城投城建科技有限公司2874227807应付账款注1陕西铁道工程勘察有限公司245408960应付账款注1河北中铁沧盐建筑科技有限公司2240226798应付账款注1昆山交通建设环保预制构件有限公司219396771

应付账款注1太原空港枢纽置业有限公司21815-

应付账款注1深圳市建材交易集团建筑科技有限公司20633-应付账款注1重庆江跳线轨道交通运营管理有限公司199858035应付账款注1山东高速新材料科技有限公司186078483应付账款注1保定领驭新型建材有限公司137389654应付账款注1西安铁一院工程咨询管理有限公司1368210778

应付账款注1湖北铁路绿色建筑材料有限公司10738-应付账款注1南通铁建建设构件有限公司106239280应付账款注1贵州中广文创城置业有限公司81538153应付账款注1甘肃铁投房桥铁路装备制造有限公司71957251

应付账款注1天津中铁冠城置业有限责任公司5940-应付账款注1武汉绿茵生态环境科技有限公司587730276应付账款注1中铁一院集团南方工程咨询监理有限公司58284363

应付账款注1广州京穗勘察设计有限公司-5814应付账款其他220989281684合计21163951926080

196中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十一、关联方关系及其交易（续）

6.关联方应收应付款项余额（续）

（2）应付款项（续）关联方2025年12月31日2024年12月31日合同负债注4云南泸丘广富高速公路投资开发有限公司679100737000

合同负债注4武穴港多式联运投资发展有限公司538787-合同负债注4贵州金仁桐高速公路发展有限公司501187609860合同负债注4昆明轨道交通五号线建设运营有限公司50081935049合同负债注4贵阳畅达轨道交通建设有限责任公司42456583483合同负债注4四川天眉乐高速公路有限责任公司301035118289合同负债注4武汉轨道交通十二号线建设运营有限公司286793456948

合同负债注4河北沧港铁建集运有限公司252232-合同负债注4重庆铁发建新高速公路有限公司23175765493合同负债注4四川成绵苍巴高速公路有限责任公司197105673190

合同负债注4中铁建宁夏高速公路有限公司193428-合同负债注4天水有轨电车有限责任公司17691621539合同负债注4贵港市合思全域旅游开发有限公司15913395000合同负债注4沧州铁师城市开发有限公司15649128880合同负债注4南京市江北新区广联管廊建设有限公司143089145040

合同负债注4赣州深赣合作区建设发展有限公司132281-

合同负债注4南通洋吕铁路开发建设有限公司122319-合同负债注4天津宁河乡村公路工程有限公司927257329

合同负债注4中铁建(天津)轨道交通投资建设有限公司92082-合同负债注4石家庄嘉泰管廊运营有限公司8728952570

合同负债注4昭通市麻彝高速公路投资开发有限公司81072-合同负债注4四川南遂潼高速公路有限公司75582157964

合同负债注4武汉市通隧建设投资有限公司68271-

合同负债注4中铁建(天津)轨道交通投资发展有限公司58739134457合同负债注4四川遂德高速公路有限公司5485826336

合同负债注4福州火车北站南广场建设发展有限公司50685-合同负债注4江阴中铁建昆仑城市发展有限公司4695515556合同负债注4贵州瓮马铁路南北延伸线有限责任公司4533827975合同负债注4成都交投昆仑建设工程有限公司3836529527合同负债注4洛阳国展新业产业发展有限公司382957570

合同负债注4中铁建(渭南)澄韦高速公路有限公司38249637合同负债注4杭州下沙路隧道有限公司340945876合同负债注4天津一号线轨道交通运营有限公司3341534567

合同负债注4湖南磁浮交通发展股份有限公司32821-

合同负债注4玉溪中铁基础设施建设有限公司31921-

合同负债注4铁建城发开投(台州)城市开发有限公司2756210106

合同负债注4洛阳铁建国展开发建设有限公司26291-

合同负债注4北京城市铁建轨道交通投资发展有限公司25112-

合同负债注4中铁建华东(慈溪)建设有限公司23530141250合同负债注4兰州连霍清忠段高速公路建设发展有限公司217748642合同负债注4广西城轨工程建设有限公司215147643合同负债注4新乡经开产城融合发展有限公司1965712000合同负债注4中铁建陕西眉太高速公路有限公司1812323621合同负债注4重庆单轨交通工程集团有限公司177728522合同负债注4中铁建新疆京新高速公路有限公司1714410679合同负债注4南宁纵横时代林里佳园工程管理有限公司14768768合同负债注4四川津投项目投资有限公司1385665370合同负债注4重庆成渝垫丰武高速公路有限公司459245923合同负债注4天津滨城美好生活服务有限责任公司386030233

合同负债注4中铁建投(赣州)城市开发有限公司37503750

合同负债注4鹤山市一八工程建设有限公司-7962合同负债其他2225803036654合计64796786983258

197中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十一、关联方关系及其交易（续）

6.关联方应收应付款项余额（续）

（2）应付款项（续）关联方2025年12月31日2024年12月31日其他应付款注1重庆轨道十八号线建设运营有限公司30326822378696其他应付款注1上海万京隆房地产有限公司21211451511648

其他应付款注1上海京贸悦房地产有限公司1509383-其他应付款注1中铁建新疆京新高速公路有限公司11614812322963其他应付款注1天津一号线轨道交通运营有限公司74116722959

其他应付款注1中铁建投(辽宁)高速公路有限公司737070-其他应付款注1上海京淼鑫房地产有限公司718606709885

其他应付款注1重高铁发(重庆)商业保理有限公司717986450915其他应付款注1重庆铁发建新高速公路有限公司704161701857其他应付款注1上海鑫京汇房地产开发有限公司591798721178其他应付款注1贵阳畅达轨道交通建设有限责任公司5686471087294其他应付款注1中铁建投山东小清河开发有限公司475996638其他应付款注1宁波润盛房地产开发有限公司447082438886其他应付款注1中铁建宁夏高速公路有限公司44043485017

其他应付款注1中铁建(天津)轨道交通投资发展有限公司439752267926其他应付款注1中铁建四川德都高速公路有限公司417370406856其他应付款注1北京新铁鑫建投资有限公司392996303124其他应付款注1昆明福宜高速公路有限公司369000573474其他应付款注1上海鑫富诚房地产开发有限公司363563363564其他应付款注1江阴中铁建昆仑城市发展有限公司357814410606其他应付款注1中铁建投京畿保定建设有限公司3434971135其他应付款注1重庆市传感器产业园建设运营有限公司335732283077其他应付款注1中铁房地产集团苏州置业有限公司3139931958其他应付款注1贵州桐新高速公路发展有限公司306825304345其他应付款注1上海鑫瑞诚房地产开发有限公司304807296066其他应付款注1重庆渝遂复线高速公路有限公司304630217270其他应付款注1中铁建山东济徐高速公路济鱼有限公司28810011519其他应付款注1昆明昆仑首置房地产有限公司244250244250其他应付款注1成都市武侯区也乐房地产开发有限公司219076221076其他应付款注1重庆市铁城电专建设运营有限公司204448132565

其他应付款注1中铁建(广州)北站新城投资建设有限公司202549720其他应付款注1昆明三清高速公路有限公司181178167506其他应付款注1中铁建投保定城市开发有限公司170277216288

其他应付款注1武汉锦坤房地产开发有限公司164115-其他应付款注1中铁建投保定莲池建设有限公司1502421340其他应付款注1中铁建陕西眉太高速公路有限公司1409487974其他应付款注1云南昆楚高速公路投资开发有限公司138852934366其他应付款注1中铁建投吉林长太高速公路有限公司133320100751其他应付款注1太原融创慧丰房地产开发有限公司119491214466其他应付款注1广州宏轩房地产开发有限公司118489118489其他应付款注1张家口弘奥基础设施建设开发有限公司10466419388其他应付款注1中铁建山东京沪高速公路济乐有限公司9984296926其他应付款注1甘肃公航旅天庄高速公路管理有限公司99477100153其他应付款注1中铁建置业有限公司908774182其他应付款注1贵州贵金高速公路有限公司8960688069其他应付款注1青岛蓝色硅谷城际轨道交通有限公司8939535030其他应付款注1成都交投桂善成实业有限公司8724085237其他应付款注1南京京瑞房地产投资有限公司8626666016其他应付款注1抚州市东临环城高速公路有限公司836436853其他应付款注1石家庄嘉泰管廊运营有限公司7852456438

198中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十一、关联方关系及其交易（续）

6.关联方应收应付款项余额（续）

（2）应付款项（续）关联方2025年12月31日2024年12月31日其他应付款注1成都中万怡兴置业有限公司7252091359其他应付款注1云南陆寻高速公路有限公司71485117470其他应付款注1保定鸿茂房地产开发有限公司6939369292其他应付款注1四川南遂潼高速公路有限公司68866230742其他应付款注1中铁建昆仑云南房地产有限公司6556357916其他应付款注1甘肃公航旅兰永临高速公路项目管理有限公司64417121373其他应付款注1南京京盛房地产开发有限公司63187190024其他应付款注1重庆科创高新园区建设运营有限公司6225137988其他应付款注1苏州京宏房地产开发有限公司62203183其他应付款注1广州市保瑞房地产开发有限公司6185961859其他应付款注1扬州湾头玉器特色小镇有限公司61450120406其他应付款注1常州京瑞房地产开发有限公司6076160929其他应付款注1大连万城之光置业有限公司5985259852其他应付款注1广州宏嘉房地产开发有限公司5610853610其他应付款注1中铁建南京江北地下空间建设开发有限公司5246529215其他应付款注1中铁建设集团金华城市发展有限公司5100223其他应付款注1上海泓钧房地产开发有限公司51000199920其他应付款注1其他20699914251365合计2472685922544465长期借款注6中国铁道建筑集团有限公司19518161836876合计19518161836876

199中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十一、关联方关系及其交易（续）

6.关联方应收应付款项余额（续）

（2）应付款项（续）关联方2025年12月31日2024年12月31日

长期应付款(含一年内到期)中铁建甘肃张扁高速公路有限公司617146423498

长期应付款(含一年内到期)太原轨道交通一号线建设运营有限公司557060338308

长期应付款(含一年内到期)中铁建金融租赁有限公司350717554732

长期应付款(含一年内到期)广德铁建蓝海华澜投资中心(有限合伙)253243265911

盈寿融和(深圳)基础设施私募股权投资

长期应付款(含一年内到期)基金合伙企业(有限合伙)161300586121

长期应付款(含一年内到期)中铁建四川德都高速公路有限公司131780-

长期应付款(含一年内到期)中铁建四川德简高速公路有限公司111533-

长期应付款(含一年内到期)中铁建湖南高速公路有限公司90954-

长期应付款(含一年内到期)中铁建宁夏高速公路有限公司49392104275

长期应付款(含一年内到期)皖通城际铁路有限责任公司3517848221

长期应付款(含一年内到期)甘肃铁投物资有限公司2690319270

长期应付款(含一年内到期)中铁建(渭南)澄韦高速公路有限公司2592550189

长期应付款(含一年内到期)徐州交控供应链有限公司156876050

长期应付款(含一年内到期)昆山交通建设环保预制构件有限公司1276718836

长期应付款(含一年内到期)中铁建投山东泰东高速公路有限公司818249777

长期应付款(含一年内到期)济南轨道中铁管片制造有限公司59815981

长期应付款(含一年内到期)广西城轨工程建设有限公司486512930

长期应付款(含一年内到期)徐州新通预制构件制造有限公司3840-

天津铁建宏图丰创投资合伙企业(有限

长期应付款(含一年内到期)合伙)-423498

长期应付款(含一年内到期)广德铁建大秦投资合伙企业(有限合伙)-198593

长期应付款(含一年内到期)广德铁建蓝海隆信投资中心(有限合伙)-189520

长期应付款(含一年内到期)其他53319275074合计25157723570784租赁负债中铁建金融租赁有限公司27945291933068

租赁负债中铁建四川德都高速公路有限公司17456-租赁负债其他5340373588合计28653882006656吸收存款注5中铁建锦鲤资产管理有限公司725448609490吸收存款注5中国铁道建筑集团有限公司370005289618吸收存款注5中非莱基投资有限公司121802141379吸收存款注5济宁中铁圣通城市建设发展有限公司91558101919

200中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十一、关联方关系及其交易（续）

6.关联方应收应付款项余额（续）

（2）应付款项（续）关联方2025年12月31日2024年12月31日

吸收存款/其他应付款注5西安铁一院工程咨询管理有限公司6978136033吸收存款注5柳州市北城中铁项目管理有限责任公司5353445625

吸收存款注5重庆黛山建设发展有限公司50659-

吸收存款/其他应付款注5中铁一院集团南方工程咨询监理有限公司4207263557吸收存款注5保定鸿茂房地产开发有限公司3057231707柳州市北城中铁北进项目管理有限责任公吸收存款注5司3030424330吸收存款注5广州市晟都投资发展有限公司2878058226吸收存款注5杭州建德江投资有限公司16014145717

吸收存款/其他应付款注5青海铁道工程勘察有限公司1539518091吸收存款注5中铁建金融租赁有限公司100395246吸收存款注5北京新铁鑫建投资有限公司8230429923

吸收存款/其他应付款其他207902639845合计18720952640706

注1：该等应收及应付关联方款项均不计利息，无抵押且无固定还款期。

注2：该款项主要为本集团房地产开发分部对关联方的合作开发款，按合同约定收取利息。

注3：该款项为本集团下属子公司中国铁建财务有限公司对本集团控股股东及联营企业的贷款。

注4：该款项主要为本集团预收关联方的合同相关的款项，均不计利息。

注5：该款项为本集团关联方在本集团下属子公司中国铁建财务有限公司的存款。

注6：该款项主要为财政部对控股股东的拨款，并作为控股股东对本集团的委托贷款，该等委托贷款利率根据全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率确定。

201中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十二、承诺及或有事项

1.重要承诺事项

2025年12月31日2024年12月31日

资本承诺27603852587252投资承诺4040092253621250合计4316130756208502

2.或有事项

本集团于日常业务过程中会涉及一些与客户、分包商、供应商等之间的纠纷、诉讼或索偿，经咨询相关法律顾问及经本公司管理层合理估计该等未决纠纷、诉讼或索偿的结果后，对于很有可能给本集团造成损失的纠纷、诉讼或索偿等，本集团已计提了相应的准备金。对于该等目前无法合理估计最终结果的未决纠纷、诉讼或索偿或本公司管理层认为该等纠纷、诉讼或索偿很可能不会导致相关经济利益流出本集团的，本公司管理层未就此计提准备金。

本集团对外提供担保的金额明细如下：

2025年12月31日2024年12月31日

为联营公司作出担保14328821569794为其他公司作出担保66183485288合计14990652055082

上述担保不包括房地产业务阶段性按揭担保，于2025年12月31日，本集团对外担保(不包括房地产业务阶段性按揭担保)金额为人民币1499065千元(2024年12月31日：

人民币2055082千元)，房地产按揭担保金额为人民币21265952千元(2024年12月31日：人民币20588858千元)。截至目前，被担保方及商品房承购人几乎未发生过违约情况。本集团认为与上述担保相关的风险较小公允价值不重大。

上述房地产按揭担保系本集团向商品房承购人提供的银行抵押借款担保。

202中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十三、资产负债表日后事项

根据2026年3月30日本公司第六届第九次董事会决议，本公司向全体股东派发现金股利，每10股人民币3元(即每股现金股利人民币0.3元)，按已发行股份

13579541500股计算，拟派发现金股利共计人民币4073862千元，上述提议尚待股东大会批准。

十四、其他重要事项

1.分部报告

（1）经营分部

出于管理目的，本集团根据产品和服务划分成业务单元，本集团有如下5个报告分部：

（1）工程承包分部用于铁路、公路、城市轨道等基础设施和房建项目的承揽和施工；

（2）规划设计咨询分部用于提供铁路、公路、城市轨道交通等土木工程和基础设施建设的规划设计咨询服务；

（3）工业制造分部用于提供大型养路机械、掘进机械、轨道系统等机械设备的研

发、生产和销售；

（4）房地产开发分部用于提供民用住房、商用建筑的开发、建设与销售；及

（5）其他分部主要包括物流贸易业务、金融保险经纪业务和高速公路运营服务等。

本集团管理层出于配置资源和评价业绩的决策目的，对各业务单元的经营成果分开进行管理。分部业绩，以利润总额为基础进行评价。由于本集团未按经营分部管理所得税，因此该费用未被分配至各经营分部。

203中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十四、其他重要事项（续）

1.分部报告（续）

（1）经营分部（续）

经营分部间的转移定价，参照与第三方销售或提供劳务所采用的价格确定。

2025年

2025年工程承包规划设计咨询工业制造房地产开发其他调整和抵销合并

对外交易收入89678789616842445191453916656367330445055-1029784460

分部间交易收入9893088738825285401-44185495(59437866)-

用权益法核算的投资收益201051(7819)197032(119202)(408416)-(137354)

资产减值损失和信用减值损失(3659183)(152387)(138654)(4451267)(518286)-(8919777)

折旧费和摊销费(24856590)(330467)(1452919)(280829)(926668)-(27847473)

利润总额2098338527264072544090(3413206)377691331538826932977其他披露

长期股权投资以外的其他非流动资产增加额3222276713607789354212989049943431-44494721

2025年12月31日

资产总额15823098003901976264337265335728837507239610(444810065)2083825209

负债总额13259159071151155832764288265305029423385974(402012402)1656870354其他披露

用权益法核算的长期股权投资12657882548077332354936112472684294518-149283280

204中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十四、其他重要事项（续）

1.分部报告（续）

（1）经营分部（续）

2024年

2024年工程承包规划设计咨询工业制造房地产开发其他调整和抵销合并

对外交易收入91310775817944661191850737189043145043414-1067171337

分部间交易收入18137706796604209680-41820684(64247730)-

用权益法核算的投资收益33597(12204)193944174446(769937)-(380154)

资产减值损失和信用减值损失(6327038)(106650)(10509)(2506749)(145321)-(9096267)

折旧费和摊销费(20218788)(399225)(1019198)(243120)(1745519)-(23625850)利润总额22135506366674023040991263623295047915426232474709其他披露

长期股权投资以外的其他非流动资产增加额31681531619824861056152924114407931-49099583

2024年12月31日

资产总额14057610063647246260747733365501730423084312(428724721)1862842522

负债总额11303300161020410631708706294367197364826902(391191227)1440245700其他披露

用权益法核算的长期股权投资12965343946276242206379130171454479813-153984400

注1：各分部资产不包括递延所得税资产人民币13628948千元(2024年12月31日：人民币12152500千元)和预缴企业所得税人民币2271864千元(2024年12月

31日：人民币2398358千元)，原因在于本集团未按经营分部管理该资产。此外，分部间应收款项人民币460710877千元(2024年12月31日：人民币

443275579千元)在合并时进行了抵销。

注2：各分部负债不包括递延所得税负债人民币1632453千元(2024年12月31日：人民币1979263千元)和应交企业所得税人民币3670441千元(2024年12月31日：人民币3671037千元)，原因在于本集团未按经营分部管理这些负债。此外，分部间应付款项人民币407315296千元(2024年12月31日：人民币

396841527千元)在合并时进行了抵销。

205中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十四、其他重要事项（续）

1.分部报告（续）

（2）其他信息产品和劳务信息对外交易收入

2025年2024年

工程承包896787896913107758房地产开发6656367371890431工业制造1914539119185073规划设计咨询1684244517944661其他3044505545043414合计10297844601067171337地理信息对外交易收入

2025年2024年

中国大陆9539109741001272645境外7587348665898692合计10297844601067171337对外交易收入归属于客户所处区域。

非流动资产总额

2025年12月31日2024年12月31日

中国大陆414838395359626839境外1502599215840583合计429864387375467422

非流动资产归属于该资产所处区域，不包括金融资产和递延所得税资产。

主要客户信息

2025年度，来自主要客户的营业收入约为人民币205841085千元，约占2025年度营业总收入

的19.99%。

本集团主要客户系一国有独资企业及其下属国有企业及国有控股公司，除此之外，本集团并无单一客户收入占集团营业收入比例超过10%以上。由于本集团具有相关资质，该主要客户是本集团提供大型项目施工服务、设计咨询服务及大型机械设备和配件销售的客户之一，故管理层认为不会由此带来主要客户依赖性风险。

206中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十四、其他重要事项（续）

2.其他财务信息

（1）养老金计划缴纳款额

2025年2024年

养老金计划缴纳款额(设定提存计划)89197849090646

养老金计划成本(设定受益计划)38425766

于2025年12月31日，本集团无被迫放弃的缴纳款额以减少其在未来年度的养老金计划缴纳款额(2024年12月31日：无)。

（2）董事薪酬

2025年2024年

薪金、住房福利、其他津贴及实物福利6561035绩效奖金8841389设定提存计划143341合计16832765

于本年度内，独立非执行董事的姓名及其袍金如下：

2025年2024年

独立非执行董事马传景先生8080赵立新先生4080解国光先生8080钱伟伦先生126135

王俊先生45-总计371375上述独立非执行董事的袍金为就其作为本公司董事所提供的服务所支付的薪酬。本年度内，概无其他应付独立非执行董事的酬金。

207中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十四、其他重要事项（续）

2.其他财务信息（续）

（2）董事薪酬（续）

于本年度内，董事的姓名及其薪酬如下：

薪金、住房福

利、其他津贴及实物福利绩效奖金设定提存计划薪酬总计

2025年度

董事长、执行董事戴和根先生3458241431312小计3458241431312非执行董事

郜烈阳先生（注1）----

小计----独立非执行董事

马传景先生6020-80

赵立新先生（注2）2020-40

解国光先生6020-80

钱伟伦先生126--126

王俊先生（注3）45--45

小计31160-371职工董事

朱霖女士（注4）----

小计----合计6568841431683

208中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十四、其他重要事项（续）

2.其他财务信息（续）

（2）董事薪酬（续）

于本年度内，董事的姓名及其薪酬如下：(续)薪金、住房福

利、其他津贴及实物福利绩效奖金设定提存计划薪酬总计

2024年度

董事长、执行董事戴和根先生340364155859小计340364155859执行董事王立新先生228536104868倪真先生15242982663小计3809651861531非执行董事

郜烈阳先生----

小计----独立非执行董事

马传景先生6020-80

赵立新先生6020-80

解国光先生6020-80

钱伟伦先生135--135

小计31560-375合计103513893412765

209中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十四、其他重要事项（续）

2.其他财务信息（续）

（2）董事薪酬（续）

于本年度内，董事的姓名及其薪酬如下：(续)注1：郜烈阳董事为国务院国有资产监督管理委员会专职外部董事，不在本公司获取薪酬。

注2：2025年4月29日赵立新先生因工作调动原因，不再担任本公司独立非执行董事职务。

注3：2025年4月29日本公司召开2025年度第一次临时股东大会，同意增补王俊先生为独立非执行董事。

注4：2025年3月17日，公司职工代表大会选举朱霖女士为公司第五届和第六届职工董事，不在本公司获取额外董事薪酬/津贴。

注5：因薪酬统计和人员口径存在差异，上表信息与中国铁建股份有限公司官网披露的企业负责人薪酬不同，敬请注意。

注6：部分董事绩效奖金中包含了发放在2025年的以前年度薪酬、任期激励收入等。

五位最高薪酬雇员

本年薪酬最高的前五名雇员中全部来自非董事，薪酬最高雇员薪酬详情如下所示：

2025年2024年

薪金、住房福利、其他津贴及实物福利25151740绩效奖金1345714929设定提存计划634452合计1660617121

注:部分雇员薪酬中包含了发放在2025年的以前年度薪酬、任期激励收入等。

210中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十四、其他重要事项（续）

2.其他财务信息（续）

（2）董事薪酬（续）

非董事最高薪酬雇员薪酬在以下范围的人数如下：

2025年2024年

港币2500千元至港币3000千元（含港币3000千元）--

港币3000千元至港币3500千元（含港币3500千元）32

港币3500千元至港币4000千元（含港币4000千元）-1

港币4000千元至港币4500千元（含港币4500千元）22

港币4500千元至港币5000千元（含港币5000千元）--

港币5000千元以上--合计55

十五、公司财务报表主要项目注释

1.应收账款

（1）按账龄披露

2025年12月31日2024年12月31日

1年以内32836892659327

1年至2年114387245733

2年至3年97683-

3年以上30453045

小计34988042908105

减：应收账款坏账准备4574736010合计34530572872095

211中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十五、公司财务报表主要项目注释（续）

1.应收账款（续）

（2）按坏账计提方法分类披露

2025年12月31日

账面余额坏账准备账面价值金额比例金额计提比例

(%)(%)

按信用风险特征组合计提坏账准备3498804100.00457471.313453057

2024年12月31日

账面余额坏账准备账面价值金额比例金额计提比例

(%)(%)

按信用风险特征组合计提坏账准备2908105100.00360101.242872095

于2025年12月31日，组合计提坏账准备的应收账款情况如下：

账面余额坏账准备计提比例(%)

1年以内3283689284660.87

1年至2年11438757165.00

2年至3年9768397389.97

3年以上3045182760.00

合计3498804457471.31

212中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十五、公司财务报表主要项目注释（续）

1.应收账款（续）

（3）按欠款方归集的年末余额前五名的应收账款和合同资产情况占应收账款和应收账款坏账应收账款和合合同资产年末准备和合同资应收账款合同资产同资产余额合计数的产减值准备

年末余额年末余额年末余额比例(%)年末余额

单位1972571284122125669318.0712567

单位239797953817193615013.4620133

单位33875052909056784109.766784

单位4387081654684525496.512339

单位5321449311413525905.071763

合计24665851209807367639252.8743586

2.其他应收款

（1）按账龄披露

2025年12月31日2024年12月31日

1年以内2800218515249793

1年至2年247080384

2年至3年18713418080

3年以上867108876896

小计2888803023625153

减：其他应收款坏账准备13261430合计2888670423623723

（2）按欠款方归集的年末余额其他应收款金额前五名占其他应收款坏账准余额合计数的备年末

年末余额比例(%)性质账龄余额

中国铁建房地产集团有限公司1100000038.08应收关联方款项1年以内-

1年以内、中国铁建昆仑投资集团有限公司24080498.34应收关联方款项2至3年-

1年以内、1至

中国铁建投资集团有限公司21001187.27应收关联方款项2年、3年以上-

1年以内、中铁二十局集团有限公司10160883.52应收关联方款项3年以上-

1年以内、中铁十七局集团有限公司6092632.11应收关联方款项3年以上-

合计1713351859.32-

213中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十五、公司财务报表主要项目注释（续）

3.长期股权投资

（1）长期股权投资情况年末年初余额本年变动年末余额减值准备追加投资减少投资

中铁十一局集团有限公司18939122800000-4693912-

中铁十二局集团有限公司1957277--1957277-

中国铁建大桥工程局集团有限公司2660480500000-3160480-

中铁十四局集团有限公司2130105--2130105-

中铁十五局集团有限公司15851521444590-3029742-

中铁十六局集团有限公司32661121030000-4296112-

中铁十七局集团有限公司1735340500000-2235340-

中铁十八局集团有限公司1103234--1103234-

中铁十九局集团有限公司3954638506000-4460638-

中铁二十局集团有限公司1615144--1615144-

中铁二十一局集团有限公司1557251500000-2057251-

中铁二十二局集团有限公司1295286--1295286-

中铁二十三局集团有限公司1545004815000-2360004-

中铁二十四局集团有限公司1346917443000-1789917-

中铁二十五局集团有限公司1348597734150-2082747-

中铁建设集团有限公司28683462700000-5568346-

中国铁建房地产集团有限公司72427454129-7246874-

中铁第四勘察设计院集团有限公司1747809--1747809-

中铁第五勘察设计院集团有限公司338196--338196-

中铁上海设计院集团有限公司267624--267624-

中铁物资集团有限公司3474037--3474037-

中国铁建港航局集团有限公司13858911050000-2435891-

中国铁建财务有限公司8460000--8460000-

中国铁建国际集团有限公司3012602--3012602-

中铁城建集团有限公司2000000--2000000-

中国铁建昆仑投资集团有限公司36000003000000-6600000-

北京中铁天瑞机械设备有限公司2000000--2000000-

中国土木工程集团有限公司2946507--2946507-

中国铁建电气化局集团有限公司1105530--1105530-

中国铁建重工集团股份有限公司4028004--4028004-

中国铁建高新装备股份有限公司1714797--1714797-

中铁建商务管理有限公司15621-412911492-

中国铁建投资集团有限公司105387933200000-13738793-

中铁建华南建设有限公司1000000--1000000-

中铁建西北投资建设有限公司1000000-1000000--

中铁建城市建设投资有限公司2000000--2000000-

中铁建东方投资建设有限公司2000000--2000000-

中铁建国际投资有限公司3000000--3000000-

中铁建发展集团有限公司14986901000000-2498690-

中铁建北方投资建设有限公司200000--200000-

中铁建黄河投资建设有限公司1110000--1110000-

中铁第一勘察设计院集团有限公司693730--693730-

中铁建资本控股集团有限公司354987130000-3579871-

中铁建财资管理(香港)有限公司4184--4184-

中铁建华南投资有限公司435442154868-590310-

中国铁建西南投资有限公司100000--100000-

中铁建南方建设投资有限公司1000000--1000000-

中铁建雄安投资发展有限公司1000000--1000000-

中铁建交通运营集团有限公司1000000--1000000-

中铁建科技创新(深圳)有限公司-200000-200000-

合计105332868206117371004129124940476-

214中国铁建股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十五、公司财务报表主要项目注释（续）

4.营业收入和营业成本

（1）营业收入和营业成本情况

2025年2024年

收入成本收入成本主营业务6762837662231586392998439019

其他业务448281-773815-合计7211118662231594131148439019

5.投资收益

2025年2024年

成本法核算的长期股权投资收益1018215211774481其他1871315559合计1020086511790040

215中国铁建股份有限公司

补充资料

2025年度人民币千元

1、非经常性损益明细表

金额

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分391079计入当期损益的政府补助(与正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对损益产生持续影响的政府

补助除外)519993债务重组损益385235

公允价值变动损益(1051153)单独进行减值测试的应收款项减值准备转回487678除上述各项之外的其他营业外收入和支出148188处置长期股权投资收益1437395持有及处置交易性金融资产及其他金融资产取得的投资收益421003其他权益工具投资在持有期间取得的投资收益257290

所得税影响额(493697)

少数股东损益影响额(税后)(138150)合计2364861本集团对非经常性损益项目的确认按照《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》(证监会公告〔2023〕65号)的规定执行。

2、净资产收益率和每股收益

加权平均净资产收益率(%)每股收益基本稀释

归属于公司普通股股东的净利润5.911.181.18扣除非经常性损益后归属于公司

普通股股东的净利润5.041.001.00本集团无稀释性潜在普通股。

1