青岛港:青岛港国际股份有限公司关于购买资产暨关联交易的公告

证券代码：601298证券简称：青岛港公告编号：临2025-045

青岛港国际股份有限公司

关于购买资产暨关联交易的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者

重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

*青岛港国际股份有限公司（以下简称“公司”）及其全资子公司青岛港国际集

装箱发展有限公司（以下简称“集发公司”）拟分别向青岛国际邮轮港开发建设有限公司（以下简称“邮轮港开发公司”）购买山东港口航运金融中心项目（以下简称“航运金融中心”）部分资产，交易价格分别为人民币286411434元、人民币79509340元（若无特指，以下“元”均指“人民币元”）。

*本次交易对方为邮轮港开发公司，为公司控股股东山东港口青岛港集团有限公司（以下简称“青岛港集团”）的全资子公司，根据《上海证券交易所股票上市规则》，邮轮港开发公司为公司的关联法人，因此本次交易构成关联交易。

*本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组交易。

*本次交易已经公司第五届董事会独立董事专门会议第一次会议及第五届董事

会第二次会议表决通过，关联董事已回避表决。本次交易无需提交公司股东会审议批准。

*本次交易前12个月内，除日常关联交易、已提交公司股东会审议的关联交易

1外，公司与同一关联人发生的关联交易以及与不同关联人进行的与本次交易类别相同

的交易累计1次，累计交易金额达到3000万元以上，未达到公司2024年度经审计净资产的0.5%。

*本次交易尚需按照相关法律、法规规定办理产权登记手续，交易实施存在不确定性，敬请广大投资者注意投资风险。

一、关联交易概述

（一）本次交易基本情况

1、本次交易概况

为满足生产及办公需要，公司及其全资子公司集发公司分别与邮轮港开发公司签署商品房买卖合同，拟分别向邮轮港开发公司购买航运金融中心 A塔楼 2-7层、14-15层和 B塔楼 2-5层（以下简称“标的资产”），交易价格分别为 286411434元、79509340元。

2、本次交易的交易要素

交易事项□购买□置换□其他

交易标的类型□股权资产□非股权资产

航运金融中心 A塔楼 2-7层、14-15层；

交易标的名称

航运金融中心 B塔楼 2-5层

是否涉及跨境交易□是□否

是否属于产业整合□是□否

交易价格□已确定，具体金额（元）：365920774

2□尚未确定

资金来源□自有资金□募集资金□银行贷款□其他

□全额一次付清，约定付款时点：2025年12月31日前一次支付安排性支付全款

□分期付款，约定分期条款是否设置业绩对赌条款□是□否

（二）公司董事会审议本次交易相关议案的表决情况本次交易已经公司第五届董事会独立董事专门会议第一次会议及第五届董事会

第二次会议表决通过，关联董事已回避表决。

（三）交易生效尚需履行的审批及其他程序

本次交易无需提交公司股东会审议批准，尚需按照相关法律、法规规定办理产权登记手续。

（四）历史关联交易情况

本次交易前12个月内，除日常关联交易、已提交公司股东会审议的关联交易外，公司与同一关联人发生的关联交易以及与不同关联人进行的与本次交易类别相同的

交易累计1次，累计交易金额达到3000万元以上，未达到公司2024年度经审计净资产的0.5%。

二、交易对方情况介绍

（一）交易卖方简要情况序交易卖方名称交易标的对应交易金额

3号（元）

1 航运金融中心 A塔楼 2-7层、14-15层 286411434

邮轮港开发公司

2 航运金融中心 B塔楼 2-5层 79509340

（二）交易对方基本情况关联法人名称青岛国际邮轮港开发建设有限公司

统一社会信用代码 9137020307739268X4成立日期2013年10月8日注册地址青岛市市北区港青路6号主要办公地址青岛市市北区港青路6号法定代表人路强注册资本153000万元

主营业务房地产开发经营、工程建设、房屋建筑等业务主要股东山东港口青岛港集团有限公司

□控股股东、实际控制人及其控制的其他企业

关联关系类型□董监高及其关系密切的家庭成员及上述主体控制的企业

□其他邮轮港开发公司为公司控股股东青岛港集团的全资子公司，根据《上海证券交易所股票上市规则》，邮轮港开发公司为公司的关联法人，因此本次交易构成关联交易。

截至本公告日，邮轮港开发公司与公司存在日常关联交易，公司已履行必要的审批决策及信息披露程序；除因经营性业务发生的资金往来外，公司与邮轮港开发公司不存在其他债权债务。除上述情况外，截至本公告日，邮轮港开发公司与公司不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等其他方面的关系。

4截至本公告日，邮轮港开发公司资信状况良好，无不良信用记录，不存在影响邮

轮港开发公司偿债能力的重大或有事项。

三、关联交易标的基本情况

1、交易标的基本情况

本次交易系公司向关联方邮轮港开发公司购买资产，交易标的为航运金融中心 A塔楼 2-7层、14-15层以及 B塔楼 2-5层。标的资产为邮轮港开发公司的商品房项目，邮轮港开发公司以销售商品房模式向公司出售标的资产，邮轮港开发公司已经取得标的资产的商品房现售许可证。

2、交易标的的权属情况

标的资产产权权属清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在其他妨碍权属转移的情况。

3、相关资产的运营情况

邮轮港开发公司已取得坐落于山东省青岛市市北区港青路6号的建设用地使用权，用途为商务金融用地。标的资产为上述地块上建设的项目，建设开工日期为2021年

12月22日，竣工日期为2025年1月24日，使用权年限为40年。目前，航运金融中

心已完成竣工验收并具备现房销售条件。

四、交易标的定价情况

（一）定价情况及依据

1、本次交易的定价方法和结果

5邮轮港开发公司持有房地产开发资质，按规定向公司及集发公司销售标的资产，

参考经青岛市不动产登记中心备案的商品房销售价格，经协商确定交易价格分别为：

航运金融中心 A 塔楼 2-7 层、14-15 层总价为 286411434 元，B 塔楼 2-5 层总价为

79509340元。

2、标的资产的具体定价情况

航运金融中心 A塔楼 2-7层及 14-15层；

标的资产名称

航运金融中心 B塔楼 2-5层

□协商定价

□以评估或估值结果为依据定价定价方法

□公开挂牌方式确定

□其他：

□ 已确定，具体金额（元）：航运金融中心 A塔楼 2-7层及 14-15层总价为 286411434 元；航运金融中心 B 塔楼 2-5 层总价为交易价格

79509340元

□尚未确定

标的资产属于新建商品房，交易价格以经青岛市不动产登记中心备案的商品房销售价格为基础，参考邮轮港开发公司向第三方销售同类资产的交易价格，由交易各方协商确定。其中，航运金融中心 A塔楼 2-7层及 14-15层，总建筑面积 16090.53㎡，销售单价为 17800元/㎡，价格总计为 286411434元；航运金融中心 B塔楼 2-5层，总建筑面积4677.02㎡，销售单价为17000元/㎡，价格总计为79509340元，本次交易总价合计365920774元。

航运金融中心A塔楼与B塔楼的单价差异在于建筑物公共配置规格及空间分摊成

6本的不同，B塔楼因无避难层，精简电梯数量，成本较低，因此 B塔楼单价低于 A塔楼。

（二）定价合理性分析

本次交易价格参考了可比市场交易价格，且本次交易价格在青岛市不动产登记中心备案的销售价格范围内，定价公允，不存在损害公司及其股东特别是中小股东利益的情形。

五、关联交易合同的主要内容及履约安排

1、合同双方：

合同一：公司和邮轮港开发公司

合同二：集发公司和邮轮港开发公司

2、标的资产：

合同一：航运金融中心 A塔楼 2-7层、14-15层

合同二：航运金融中心 B塔楼 2-5层

3、交易价格：