2023年半年度报告
公司代码：601512公司简称：中新集团中新苏州工业园区开发集团股份有限公司
2023年半年度报告
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重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、本半年度报告未经审计。
四、公司负责人赵志松、主管会计工作负责人马晓冬及会计机构负责人（会计主管人员）李倩声
明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用□不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否
九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否
十、重大风险提示公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”中“五、其他披露事项”部分内容。
十一、其他
□适用√不适用
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目录
第一节释义.................................................4
第二节公司简介和主要财务指标........................................5
第三节管理层讨论与分析...........................................8
第四节公司治理..............................................27
第五节环境与社会责任...........................................29
第六节重要事项..............................................35
第七节股份变动及股东情况.........................................48
第八节优先股相关情况...........................................50
第九节债券相关情况............................................51
第十节财务报告..............................................54
载有法定代表人、主管会计工作负责人及会计机构负责人签名并盖章的财务报告文本备查文件目录报告期内中国证监会指定报刊上公开披露过的所有文件正文及正文公告的原件
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第一节释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
本公司、公司、中新集团、指中新苏州工业园区开发集团股份有限公司
CSSD
实际控制人、园区投控指苏州工业园区国有资本投资运营控股有限公司
中方财团、控股股东指苏州中方财团控股股份有限公司
新加坡-苏州园区开发财团，英文名 SINGAPORE-新方财团指
SUZHOU TOWNSHIP DEVELOPMENT PTE LTD港华投资指港华投资有限公司苏州高新指苏州新区高新技术产业股份有限公司
新 工 集 团 私 人 有 限 公 司 ， 英 文 名 CPG新工集团指
CORPORATION PTE LTD中新智地指中新智地苏州工业园区有限公司中新苏州工业园区绿色发展有限公司（曾用名：“中中新绿发指新苏州工业园区市政公用发展集团有限公司”）中新教育指中新苏州工业园区国际教育服务有限公司
中新宿迁指中新苏州工业园区（宿迁）开发有限公司
中新苏通指中新苏通科技产业园（南通）开发有限公司
中新苏滁指中新苏滁（滁州）开发有限公司
中新海虞指中新海虞（常熟）新城镇开发有限公司
中新凤凰指中新凤凰（张家港）新城镇开发有限公司中新嘉善指中新嘉善现代产业园开发有限公司中新私人指中新工业园区开发私人有限公司中新产投指中新苏州工业园区产业投资有限公司和乔物业指中新苏州和乔物业服务有限公司和顺商业指中新苏州工业园区和顺商业投资有限公司和合酒店指中新苏州工业园区和合酒店资产管理有限公司
中新制造（常州）指中新智地（常州）智能制造产业园有限公司
中新管理（常州）指中新智地（常州）智能制造产业园运营管理有限公司
中新制造（镇江）指中新智地（镇江）智能制造产业园有限公司
中新制造（江阴）指中新智地（江阴）智能制造产业园有限公司
中新制造（嘉善）指中新智地（嘉善）智能制造产业园有限公司中新能源指中新苏州工业园区远大能源服务有限公司中新华园指中新苏州工业园区华园科技发展有限公司中法环境指苏州工业园区中法环境技术有限公司太湖中法指苏州太湖中法环境技术有限公司诸城绿洲指诸城市绿洲再生资源科技有限公司修武亮化指修武县亿美公共亮化管理有限公司东吴热电指苏州东吴热电有限公司东吴销售指苏州东吴热能销售有限公司
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中新环技指中新苏州工业园区环保技术有限公司
中新苏伊士指中新苏伊士环保技术（苏州）有限公司
苏滁水务指中新苏滁（滁州）水务有限公司山东科臻指山东科臻环保科技有限公司
中新联科指中新联科环境科技（安徽）有限公司中新国际商务指中新国际商务合作中心私人有限公司中新资本指中新苏州工业园区私募基金管理有限公司
和顺环保指中新和顺环保（江苏）有限公司中新南通海门指中新南通海门环保产业发展有限公司中新南通循环指中新南通海门循环经济产业发展有限公司南通常春藤指南通常春藤建设产业发展有限公司
园创一期指苏州中新园创一期股权投资合伙企业（有限合伙）
园展一期指苏州中新园展一期股权投资合伙企业（有限合伙）
中新制造（句容）指中新智地（句容）智能制造产业园有限公司
中新园舍指中新园舍（苏州）股权投资有限公司中新联科节能指合肥市中新联科节能环保科技有限公司
中新绿能指中新绿色能源（苏州）有限公司
中新昆承湖指中新昆承湖（常熟）园区发展有限公司中新天长指中新天长循环经济产业发展有限公司苏州光伏指苏州春兴光伏工程有限公司舒城新能源指舒城县中新新能源电力有限公司南通绿能指中新南通绿色能源有限公司滁州绿能指中新滁州绿色能源有限公司滁州光伏指滁州中新光伏科技有限公司长丰杰能指长丰杰能新能源有限公司舒城绿能指中新舒城绿色能源有限公司绿动光伏指常州绿动光伏科技有限公司
第二节公司简介和主要财务指标
一、公司信息公司的中文名称中新苏州工业园区开发集团股份有限公司公司的中文简称中新集团
CHINA-SINGAPORE SUZHOU INDUSTRIAL PARK DEVELOPMENT GROUP CO.公司的外文名称
LTD
公司的外文名称缩写 CSSD公司的法定代表人赵志松
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二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名陆海粟史永刚苏州工业园区月亮湾路15号中新苏州工业园区月亮湾路15号中新大联系地址大厦48楼厦48楼
电话0512-666099860512-66609986
传真0512-666098500512-66609850
电子信箱 securities@cssd.com.cn securities@cssd.com.cn
三、基本情况变更简介公司注册地址江苏省苏州工业园区月亮湾路15号中新大厦48楼
2017-06-15由苏州工业园区旺墩路158号置业商务广场19楼变更
公司注册地址的历史变更情况至当前地址公司办公地址江苏省苏州工业园区月亮湾路15号中新大厦48楼公司办公地址的邮政编码215123
公司网址 www.cssd.com.cn
电子信箱 securities@cssd.com.cn
四、信息披露及备置地点变更情况简介《中国证券报》（www.cs.com.cn)、公司选定的信息披露报纸名称
《上海证券报》（www.cnstock.com）
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点公司办公地
五、公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称
A股 上海证券交易所 中新集团 601512 不适用
六、其他有关资料
□适用√不适用
七、公司主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元币种：人民币本报告期本报告期比上年主要会计数据上年同期
（1－6月）同期增减(%)
营业收入1910394654.992422935589.18-21.15
归属于上市公司股东的净利润770860484.08842195174.68-8.47归属于上市公司股东的扣除非
709241107.19788971578.81-10.11
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额339827523.03437966355.01-22.41本报告期末上年度末本报告期末比上
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年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产13622422539.6513333878624.042.16
总资产34336214931.1832454635089.375.80
(二)主要财务指标本报告期本报告期比上年同主要财务指标上年同期
（1－6月）期增减(%)
基本每股收益（元／股）0.510.56-8.93
稀释每股收益（元／股）0.510.56-8.93扣除非经常性损益后的基本每股收
0.470.53-11.32益（元／股）
加权平均净资产收益率（%）5.656.69减少1.04个百分点扣除非经常性损益后的加权平均净
5.206.26减少1.06个百分点
资产收益率（%）公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用√不适用
八、境内外会计准则下会计数据差异
□适用√不适用
九、非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
非经常性损益项目金额附注（如适用）
非流动资产处置损益96223464.74
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定39643662.95量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费5533106.80
对外委托贷款取得的损益477594.34
除上述各项之外的其他营业外收入和支出30221562.43
其他符合非经常性损益定义的损益项目923801.52
减：所得税影响额38646995.50
少数股东权益影响额（税后）72756820.39
合计61619376.89
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用√不适用
十、其他
□适用√不适用
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第三节管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（一）报告期内公司所属行业情况公司以园区开发运营为核心主业，以产业投资和绿色发展为两翼板块，坚持“以产为核、以绿为核”的双核驱动战略，全面融入 ESG 发展理念，不断提升园区开发运营的核心竞争力，实现“一体两翼”高水平协同发展。
1．园区开发运营方面
2023年“两会”政府工作报告提出要围绕构建新发展格局，立足超大规模市场优势，坚持实施扩
大内需战略，培育更多经济增长动力源。工业园区作为区域经济发展的载体，依托资源禀赋和产业基础带动区域和城市经济发展，发展动能不断增强。
公司围绕国家战略，在中国经济发展最活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域之一的长三角区域扇形围绕上海布局了一系列产城融合园区，助力国家科技创新、产业升级和绿色发展，各“走出去”项目运行良好，实现当地政治、社会、经济效益的协调统一。目前不同城市、不同板块的土地市场热度分化明显，核心城市及优质土地持续获房企关注。公司所深耕的长三角区域有强大的产业支撑，其中，中新苏滁高新区、中新嘉善现代产业园被纳入国家《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，中新昆承湖园区深度融入苏州市域一体化建设，被列为苏州市域一体化（常熟）融合创新区核心区，公司开发运营的各园区土地价值未来更将凸显。
同时，随着国家及地方层面出台支持基础设施领域不动产投资信托基金试点工作的政策措施，拥有大量优质、稀缺工业类载体的园区运营类公司迎来发展良机。公司立足苏州，聚焦长三角，除苏州工业园区内大量优质工业类载体外，已在无锡、常州、镇江、南通、吴江、嘉善、常熟、太仓等地实现区中园项目落地和项目储备，项目运营情况良好，出租率和租金具备成长空间，未来公司会根据发展需要适时推进资产证券化工作。
2．产业投资方面
党的“二十大”报告提出要健全资本市场功能，提高直接融资比重；2023年2月全面注册制正式实施；2023年7月9日，《私募投资基金监督管理条例》正式对外发布，明确提出鼓励私募基金行业“发挥服务实体经济、促进科技创新等功能作用”，鼓励“投早投小投科技”，支持对母基金、创业投资基金、政府性基金等具有合理展业需求的私募基金，这将更有利于促进资本市场与科技创新良性循环，使符合国家产业转型大政方针的战略性新兴产业可以提早进入市场，同时投资者也能享受企业成长红利。
公司积极响应国家科技创新和产业升级，紧扣产业投资服务于产业发展的功能定位，参投基金均侧重于新能源、新材料、半导体等国家战略性新兴行业；直投业务也紧扣“专精特新”，投资苏州工业园区及“走出去”园区内的优质科创类企业，产业投资业务发展前景广阔。
3．绿色发展方面
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党的“二十大”报告强调要稳妥推进碳达峰、碳中和，加快规划建设新型能源体系。为实现“双碳”目标，国家推出多项政策促进能源改革，一方面能耗双控向碳排放双控的转变扩大了可再生能源消费需求，另一方面电价市场化改革推升了工商业用户用电成本，催生降低用电成本的需求。
2022年工商业分布式光伏新增装机 25.87GW，同比高增 236.7%，工商业分布式光伏迎来爆发式增长。同时，环保产业是统筹经济高质量发展和生态环境高水平保护、实现绿色转型发展的重要支撑，当前环保“督察高压”步入常态化，环保产业市场需求进一步释放。
公司在苏州工业园区、在长三角布局的各走出去园区及不断扩张的区中园，已拥有较为丰富的工商业企业客户资源，未来依托公司的强大的品牌优势、行业龙头地位、与政府良好的协作关系以及新能源板块协同集聚能力，有望在各级产业园获取更多的屋顶资源以及资源型绿色环保等项目。
（二）主营业务情况说明
中新集团由中国和新加坡两国政府于1994年投资设立，承载了中新两国政府合作开发苏州工业园区的伟大历史使命，受到中新两国领导的高度关心与支持，为苏州工业园区开发建设做出了不可替代的重大贡献。公司设立以来，作为中新合作载体和园区开发主体，始终坚守中新合作初心，以“筑中国梦想，建新型园区”为己任，确立了“产绿双核驱动，一体两翼协同发展“的发展格局。
1．园区开发运营
园区开发运营是公司核心主业，具体包括了产城融合园区和区中园两个板块。两个板块互相提升、互促发展，不断提升园区开发运营的核心竞争力。
1）产城融合园区
公司主动服务、积极融入国家战略，围绕“长三角一体化”战略布局了苏锡通科技产业园、中新苏滁高新区、中新嘉善现代产业园、中新海虞花园城、中新鸷山桃花源、苏州宿迁工业园等产城
融合园区；围绕“一带一路”倡议，在国内布局了苏银产业园，并在东盟区域积极探索共建产业园区；围绕苏州市域一体化战略去年签约中新昆承湖项目。“走出去”产城融合园区项目开发运营面积超250平方公里，各合作区域发展较好，形成了良好的口碑，提升了公司的“中新”品牌影响力。
2）区中园
公司区中园业务作为园区开发运营核心主业的重要组成部分，立足苏州，聚焦长三角，专注高品质工业类载体、特色产业园区及物流园、蓝白领长租公寓产品的开发运营。
公司旗下控股子公司中新智地全面退出房地产业务以来，围绕公司战略，已在无锡江阴、常州武进、镇江高新区、南通经开区、苏州吴江、太仓以及嘉善姚庄等地落地高标准工业载体项目，在南通海门、安徽舒城、安徽天长等地布局工业绿岛表面处理产业园等特色产业园项目，转型发展实现良好开局。
中新智地还通过旗下中新园舍平台，与新加坡城市发展集团（CDL）共同发起成立了规模为 4亿元的富隆智地蓝白领宿舍投资基金，专注于成熟的产业园区或经开区附近适合作为企业员工宿舍的
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存量物业资产的投资收购和运营管理；组建了不动产基金管理平台中新园瑞，未来中新园瑞将作为公司产业类载体的资本运作平台，为区中园业务提供不动产资产管理和资产证券化服务。
截至目前，公司开发运营的标准及定建厂房约160万平方米投入运营，均布局在苏州工业园区及长三角区域，出租率良好，入驻企业质量高。
2．产业投资
公司产业投资业务既是园区开发运营主业的组成部分，更是深度挖掘主业价值的核心成长业务。
公司自2018年探索开展产业投资业务以来，不断完善产业投资顶层战略架构，持续优化基金投资的赛道分布比例，关注直投项目长期价值增长能力，不断强化产业投资能力，以投带招、以招促投、投招联动，形成了母基金、子基金、直投基金相结合，适度参与政府引导基金的投资布局，获得良好财务回报的同时，对园区开发运营主业赋能成效显著。
在基金参投方面，公司投资领域侧重于新能源、新材料、半导体、高端装备、数字科技、医疗健康、大消费及现代服务等具备科技攻关、先进制造和发展升级等与公司各产城融合园区及“区中园”产业契合度高的行业，投资阶段侧重于早中期。在科创直投方面，公司发起设立了中新园创一期，中新园展一期两支规模合计5亿元的产业投资基金，其中，中新园创一期的投资区域以苏州工业园区为主，阶段以早中期为主，兼顾成熟期；中新园展一期投资区域以公司各走出去园区、区中园为主，阶段以成长期为主、兼顾早期，成熟期；筹备设立规模3亿元的中新园创二期产业投资基金，围绕园区主导产业，紧扣赋能“专精特新”企业产业化和国际化特色开展投资业务，进一步助推园区优质企业跨越式发展。
3．绿色发展
公司积极践行国家“双碳”战略，紧紧围绕集团“以绿为核”发展方式，立足园区绿色方向，在巩固优化传统公用事业水电气业务、全面服务苏州工业园区高质量发展的基础上，中新绿发加快发展新能源、新环保和园区绿色整体开发业务。
新能源业务方面，以中新绿发为牵头，整合绿发旗下各新能源业务公司，协同联动，分工合作，着力开发、投资、建设、收购、运营和管理分布式光伏发电、储能等能源项目，开展碳资产管理、绿电交易，提供绿色清洁能源服务，打造高水平低碳零碳园区，获得社会效益和经济效益。
新环保业务方面，重点布局工业废水业务，积极拓展餐厨垃圾、循环产业园等业务，积极探索中水回用业务，以资源型项目为开拓重点，轻重资产并举发展。
园区绿色整体开发业务方面，在新能源、新环保单体业务基础上，进一步提供园区绿色整体开发业务，有效实现三者的交叉赋能；通过整体开发，培育并提升规划方案编制能力、协同平台整合能力、核心项目建设能力，打造园区绿色发展示范项目。
传统公用事业方面，保持安全、可靠、经济、稳定运行，持续提升公用事业产品质量和服务水平，满足园区不断发展的投资环境和生态环境需求。
二、报告期内核心竞争力分析
√适用□不适用
（一）中新合作品牌
10/1902023年半年度报告
公司立足中新合作载体地位，借鉴创新中新合作成功经验，实现走出去区域高水平产城融合，推进苏锡通科技产业园、中新苏滁高新区、中新嘉善现代产业园等一批产城融合园区的高质量开发运营，每个项目都实现了当地政治效益、社会效益和经济效益的协调统一，在行业内形成了良好的口碑。公司有效发挥新加坡分公司、苏州工业园区新加坡国际商务合作中心和新加坡苏州商务中心的双招双引平台作用，打造双循环新加坡支点，不断深化中新合作，助力中新合作在更广领域、更深层次、更高水平开放，形成了独特的中新合作品牌优势，持续夯实了公司作为园区开发运营领军企业的品牌形象与市场地位。
（二）专业高效的管理团队
公司拥有结构合理且配置优秀的董事会，公司董事、监事和高管团队中均选任或聘用了新方的行业资深专家，使公司更具国际化的视野，能与时俱进借鉴国内国外最新发展成果；管理层团队项目运作经验丰富、能力突出，能够根据复杂的宏观形势和行业环境灵活优化经营战略，充分把握机遇和规避风险。同时，经营运作机制高度市场化，建立了科学的项目拓展和运营体系，保证公司竞争活力。
（三）业务发展平台优势
公司深耕园区开发运营领域已近三十年，具有科学、前瞻性的项目选址能力和打造多赢合作商务模式的能力，紧密围绕国家“长三角一体化”等国家战略，已形成了扇形围绕上海，能有效承接核心城市产业梯度转移和外溢的项目布局，地理位置优越，发展潜力巨大。其中，“走出去”产城融合园区项目开发运营面积超250平方公里；区中园项目所涉及的优质厂房开发运营面积约
280万平方米，已投运载体租赁情况良好；公司的资产优质，现金流稳定。公司还拥有先进的园区
规划设计优势、全球化招商网络及优秀的招商团队，在园区开发运营已形成项目拓展、规划建设、招商亲商、软件转移、产业投资、绿色低碳的全产业链核心竞争力优势。公司在各产城融合园区及区中园项目所具有的中新品牌优势、开发主体影响力及与政府良好的协作关系，深厚的产业理解能力和强大招商亲商实力，使产业投资业务在优质项目资源的发现和获取上具有得天独厚的优势，也为绿色发展的新能源、新环保和园区绿色整体开发业务提供了广阔发展空间。同时，产业投资通过投招联动，促进产业导入，加速产业发展，打造产业园区开发运营主体中最佳产业投资人，公司荣获清科2023年中国股权投资基金有限合伙人榜单「2023年中国股权投资市场机构有限合伙人50强」，获市场高度认可；绿色发展业务推动绿色低碳园区的整体规划建设和绿色生态发展，加深、加宽公司“以产为核，以绿为核”的“护城河”，共同赋能园区开发运营主业的发展。
三、经营情况的讨论与分析
2023年，在董事会的正确领导和关心支持下，持续发挥园区开发主体和中新合作载体作用，坚持
“以产为核、以绿为核”的双核驱动战略，组建“以产为核、以绿为核”工作专班，推动提升各项工作落到实处，公司整体运营健康有序，行业地位和品牌影响力稳步提升。
（一）扎根苏州工业园区，服务园区高质量发展
1．中新合作持续深化。持续推动园区新加坡国际商务合作中心和新加坡苏州商务中心建设，汇聚
全球创新资源，促进更多新加坡企业“引进来”、苏州企业“走出去”，持续擦亮中新合作金字招牌。投入运营以来，两个“中心”取得了积极成效，新加坡国际商务合作中心二期启动，协助
11/1902023年半年度报告
举办了在新加坡举行的苏州文化旅游推介会和苏州开放创新发展投资情况说明会等大型活动，并与新科研、通商中国等合作举办了各类论坛和座谈会6场。上半年新加坡国际商务中心新增签约项目24家，截至上半年末累计签约项目77家，新加坡苏州商务中心签约企业累计26家。
2．招商亲商成效显著。2023年园区把“拼经济、稳增长”作为重中之重，公司作为苏州工业园
区招商主力军之一，聚焦园区“2+3+1”现代产业体系，持续全力促进项目决策落户，推动项目早开工、早建设、早投产。上半年新引进总投资超10亿美元的博世新能源汽车核心部件及自动驾驶研发制造基地、总投资近亿美元康美包低温包装项目等优质外资产业化项目，推动 IHI 寿力苏相新工厂等项目开工建设，促进博格华纳 PDS 苏州研发中心暨二期厂房项目投产启用。积极发挥基金返投推荐和投招联动优势，推动昂拓生物、安然菲、魔仓机器人等生物医药、人工智能领域研发创新型项目落户。上半年累计引进内外资项目50个，其中科技项目31个；完成新增注册内外资合计约21亿元，其中新增产业类注册外资约2.5亿美元，完成各类企业服务工作近180次。
3．规划建设稳步实施。继续为园区市政基础设施、教育提供优质保障。跨区重点项目星塘街南延
工程建成通车，加强区域路网互联互通。斜塘基础设施项目全面启动建设，星海公园改造、星塘街南延绿化等项目建设完成，不断提升园区环境。唯亭实验小学、文景路地块学校、左岸明珠地块学校、星湾东校区等学校代建项目交付使用。
4．国际教育再创佳绩。由公司投资并管理的苏州第一家外籍人员子女学校-苏州新加坡外籍人员
子女学校教学质量进一步提高，荣登2022胡润百学20强，位居江苏省首位。2023毕业生成绩再创佳绩，2023年70名毕业生中，共17名获得40分及以上高分，收到牛津大学、帝国理工大学、伦敦大学学院等世界知名高校的169份大学录取通知。
（二）紧密围绕国家战略，“走出去”项目稳定运行
1．苏锡通科技产业园
2009年，根据南通市人民政府、中新集团、南通市经济技术开发区总公司、江苏省农垦集团有限
公司签订的商务总协议，成立中新苏通作为苏通科技产业园的开发主体。苏通科技产业园位于南通大桥北侧，总体开发面积约50平方公里。在产业园良好的发展基础上，2020年又将锡通产业园纳入其一体化发展格局，合并成立苏锡通科技产业园区，总体开发面积变为约100平方公里，全面开启跨江融合发展试验区建设新征程。经过十数年发展，园区已发展成为一座具有国际化、现代化气息的产业新城，基本形成了以高端装备制造为主的智能装备、以集成电路为主的电子信息两大主导产业，以生物医药、医疗器械为主的生命健康新兴产业“两主一新”的产业格局，形成了良好的基础和发展态势，跨江融合发展迈上新台阶。截至上半年末，累计引进310个工业项目，总投资额1195.5亿元。持续优化营商环境，重点推进航母片区、南通中心片区配套建设，江达路、江广路等基建项目有序推进，沿江风光带生态初步展现，成为市民群众新的网红打卡地。
2．中新苏滁高新技术产业开发区
2012年4月，中新集团与滁州市人民政府正式签订关于中新苏滁高新技术产业开发区的商务总协议，由中新苏滁作为开发区的开发主体。该项目是公司第一个跨省合作的产城融合园区开发运营项目，位于滁州市东南，规划总面积约36平方公里，另有5平方公里拓展区控规编制完成，为做强产业提供空间支撑。园区聚焦高质量发展主线，经过十多年开发运营，已成为滁州对外开放的窗口和长三角一体化区域合作典范，经济社会呈现出良好的发展态势。园区坚持“高端、外资、品牌”招商战略，围绕医疗健康、新能源新材料、高端装备制造、电子信息等主导产业，截至上
12/1902023年半年度报告
半年末累计引进301个工业项目，总投资额873.2亿元。举办第二届苏滁创新创业大赛，扩宽科技人才引进渠道，推动科技项目落户。开展汽车零部件、光伏、新能源产业链沙龙，搭建产业链互动生态圈。建立常态化银企对接机制，引入长三角优质服务资源，搭建线上服务机构与企业供需交流对接平台，已入驻中介机构约200家、金融机构约20家。人气商气不断汇集，城市功能日趋完善，已建成蓝白领公寓、标准化厂房、学校、医院、酒店等综合服务设施220万平方米。
3．中新嘉善现代产业园
2018年12月，中新集团和嘉善县人民政府签署商务合作协议并正式启动实施中新嘉善现代产业园项目，由中新嘉善作为合作区域的开发主体。该项目是中新集团深入贯彻落实长三角区域一体化国家战略的重要布局，也是2018年11月习近平总书记在首届进博会上宣布长三角洲区域上升为国家战略后，第一个落地的跨区域合作重大项目。项目位于浙江省嘉兴市嘉善县北部，与上海接壤，总规划面积约16.5平方公里。自开园以来，产业园坚持“以产为核”发展理念，围绕智能传感产业链，积极招大引强，以智能传感为主导产业，深耕通讯电子、新能源等领域，已集聚了四方光电、博升光电、合盛硅业、剑桥科技等一批产业链头部企业。截至上半年末，累计引进46个工业项目，总投资额261.3亿元。优化企业服务，定期举办常态化惠企活动与讲座，持续提高入驻企业的获得感和归属感。产业园贯彻“以绿为核”理念，秉持“一张蓝图绘到底”，注重生态开发和环境保护，目前产业园“七横四纵”主干道加速推进，内联外通的交通骨架基本形成，产业、生活、交通等配套逐步完善，城市显示度显著提升。南星路等首批基础设施已于2022年竣工通车，中新大道东等第二批基础设施顺利完工。启用智慧城市管理平台，全面提升城市信息化治理水平。
4．中新昆承湖园区
在苏州市域一体化发展战略的引领下，2022年9月公司以轻重资产有机结合的创新模式签约了规划面积46.4平方公里的中新昆承湖园区，打造数字科技和新能源两大产业极核，现代服务业融合发展的苏州北部低碳城。2023年1月，中新昆承湖园区正式开工，全方位参与规划建设，体现高起点规划、高品质建设、高水准管理。全力开展产业招商，引进国家级专精特新“小巨人”企业智程半导体等项目，促成常熟市首支 QFLP 基金落地。今年上半年，新注册项目 4 个，总投资额
38.6亿元。
5．苏银产业园
2019年3月，中新集团和银川滨河新区投资发展（集团）有限公司等合作成立银川苏银产业园发
展有限公司，作为苏银产业园市场化合作主体负责为苏银产业园提供规划提升、招商引资、软件转移等服务。园区规划总面积约53平方公里，聚力发展新能源、医疗健康等主导产业。苏银产业园被银川市委、市政府赋予了建设成为“千亿级”园区的时代使命，未来园区产业将进一步向更大规模、更高层次迈进。截至上半年末，累计引进71个工业项目，总投资额444.7亿元。
6．中新海虞花园城项目
2013年9月，中新集团与常熟市人民政府、常熟市海虞镇人民政府签订商务总协议，合作开发中
新海虞花园城项目，由中新海虞作为合作区域的开发主体。项目位于海虞镇中心区域，规划面积
1.66平方公里。2023年区域配套逐步完善，交通动线全面贯通。建设工程持续创优，耿泾塘获江
苏省水利厅颁发的“2022年度幸福河道（段）建设示范工程”。
13/1902023年半年度报告
7．中新鸷山桃花源项目
2014年10月，公司与张家港市凤凰镇人民政府签订商务总协议，合作开发中新鸷山桃花源项目，
由中新凤凰作为合作区域的开发主体。该项目位于凤凰新城核心区以南，面积约1.58平方公里。
项目以“保护性开发、文化传承”为基本原则，以“乡村振兴”为发展目标，打造精致回归的生态休闲体验地，恢复鸷山“山水林田湖”的自然生态。持续绿色生态开发，项目形象和品质得到认可，助力凤凰镇荣获“江苏人居环境范例奖”。功能配套不断完善，温泉酒店等各项配套日趋完善。
8．苏州宿迁工业园
2011年1月和10月，中新集团与宿迁市人民政府、苏州宿迁工业园区管理委员会分别签订了项
目合作开发协议，项目位于宿迁市耿车镇、双庄镇通湖大道以东105公顷区域以及双庄镇通湖大道以东区域总面积77公顷的区域。开发建设工作已基本结束，目前运行良好，区域城市功能日臻完善。
（三）区中园开发运营业务转型发展实现良好开局
2023年公司继续围绕国家长三角一体化战略及苏州市域一体化发展战略，多措并举积极抢抓优质
稀缺性资产，提升自有招商能力，拓宽招商网络，加快项目招商去化。上半年新增落地了太仓璜泾智能制造产业园，成功摘牌全国首宗限地价“竞生态投入”产业用地，项目占地104亩，规划建筑面积超11万平方米，计划总投资超3亿元。项目涵盖汽车零部件、精密机械和新一代电子信息等重点产业，并已签约了一批带动作用强、市场前景好、发展潜力大、科技含量高的项目入驻园区。
截至上半年末，累计签约落地区中园项目12个，合计建筑面积172万平方米，其中，交付常州、镇江、南通和嘉善等项目约33万平方米，引进序轮科技、继峰科技、捷翼汽车零部件、海纳川海拉、常想汽车科技、赛璞睿生、协航能源科技等一批代表性项目，涵盖新一代信息技术、半导体、汽车及核心零部件及新能源新材料等产业，招商去化率超50%。
此外，不动产基金管理平台中新园瑞完成设立，聚焦新经济基础设施，以轻资产模式从拓展、融资、资产管理和资产证券化退出等方面助力区中园拓展布局和资本化运作，完成首笔资产管理业务太仓璜泾项目的投资，为未来中新智地区中园业务资产证券化做好项目储备，积累经验。同时，深入探索“以绿为核”，持续提升建设品质，加强工程设计研究和“以绿为核”专题研究，持续更新区中园设计指引；在建的代建项目、区中园项目按计划有序推进建设工作，持续加强工程项目稽查，保障安全施工，提升建设品质。
公司苏州工业园区内各类载体运营良好，综合出租率超92%，其中约110万平方工业载体出租率约95%，入驻企业包括世界500强企业23家、领军人才企业44家，8家企业入围苏州市“独角兽”培育名单。中新嘉善现代产业园的中新智慧园一期和苏锡通园区的中新智能制造产业园一期共约18万平方米工业载体投入运营后已吸引未来工场、赛普生物等项目入驻，为“专精特新”优质项目提供载体平台，出租率约70%左右，租金水平均处于当地第一梯队。
（四）强化两翼，板块联动赋能园区开发运营主业
1．产业投资
14/1902023年半年度报告
持续优化基金投资布局，不断强化产业投资能力，有效推动实现高水平产城融合。在基金投资方面，上半年新增认缴投资由丰年资本、杏泽资本、君联资本等在科技创新、高端制造、医疗健康等领域较知名的基金团队发起设立的基金5支，认缴金额4.8亿元，促成15个项目落户苏州工业园区及各产城融合园区，拉动各园区项目投资总规模近80亿元，和各园区及区中园产业契合度高，进一步推动各园区战略新兴产业高质量发展。在科创直投方面，继2021年公司发起设立两支规模合计5亿元的中新园创一期和中新园展一期直投基金后，2023上半年公司筹备设立规模3亿元的园创二期基金，关注投资“专精特新”及其他各类优质科技类项目。上半年新增和追加直接投资慧疗生物、齐禾生科、懋略科技等医疗健康、新能源项目5个。
截至上半年末，公司已累计认缴投资43支基金，认缴总金额近40亿元，所投基金促成50余个招商项目落户苏州工业园区及各产城融合园区，拉动各园区项目投资总规模570亿元。基金所投项目中国家级“专精特新”项目增至近150个，上市、已报会和拟报会项目增至近90个，基金整体估值稳步增长。科创直投方面，累计直接投资科技项目28个，合计投资金额5亿元，拉动总投资
55亿元，进一步助推园区优质企业跨越式发展。
今年6月，公司第二期10亿元创新创业公司债券成功发行，票面利率2.9%，认购倍率3.13倍，募集资金主要用于产业投资业务。本次债券发行是继公司上市及首期债券发行后在直融市场的再次华丽亮相，公司融资品牌和口碑得到进一步提升。
2．绿色发展
2023年6月，中新苏州工业园区市政公用发展集团有限公司正式更名为中新苏州工业园区绿色发
展有限公司，继续围绕国家碳达峰碳中和3060目标，新能源、新环保业务提速增效，强化园区绿色赋能。新能源业务方面，上半年和新加坡益阁新能源、双杰电气等行业内知名企业成立合资公司，联合拓展光伏项目。这些合作伙伴在电力与光伏运维业务等领域有较强的经验与实力且拥有丰富的项目资源，与中新绿能重点关注及发展方向契合。截至上半年末，中新绿能及中新春兴、中新旭德等参股公司累计完成并网 170MW，在建项目 65MW，储备项目 500MW。新环保业务方面，以中新联科为重点，以工业废水为发展方向，与蚌埠经开区达成传感谷工业废水厂项目合作意向，并参与编写安徽省电镀水污染物排放标准。加快园区绿色整体开发，有序推进金光科技产业园绿色低碳项目，成功签约安徽蚌埠经开区、山东日照岚山经开区等绿色低碳园区项目，科学研判“风、光、储、充、换”等绿色要素，打造循环产业园升级版。做精做优传统城市公用和环境事业等存量业务，助力提升营商亲商环境。苏州工业园区水电气业务稳定运营，集中供热供冷业务稳步增长，废液处置业务技改环评已获批复，危废处置业务满收满产，污泥处置业务日产日清，餐厨垃圾处置业务荣获“江苏省城市生活垃圾分类科普教育基地”荣誉。
（五）规范运营，优化管理，进一步提高内部管理水平
报告期内，公司系统梳理内控制度，优化内控管理体系，强化绩效考核、资金等动态管理，公司治理规范高效。全面评估并动态管控风险，进行全面、科学、谨慎的决策，不断提高投资管理水平。加强人才梯队建设，坚持高层次引才，加速内部人才培养，进一步优化领导干部选拔任用机制。围绕“一体两翼”业务加大宣传力度，生动地展示中新品牌及核心竞争力。履行企业社会责任，进一步弘扬“团队、荣誉、使命”的企业文化。发展和安全有效统筹，牢牢守住安全底线，安全生产形势平稳。
15/1902023年半年度报告
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
□适用√不适用
四、报告期内主要经营情况
(一)主营业务分析
1财务报表相关科目变动分析表
单位：元币种：人民币
科目本期数上年同期数变动比例（%）
营业收入1910394654.992422935589.18-21.15
营业成本906661149.03972781519.31-6.80
税金及附加65792657.2235309910.3186.33
销售费用8167586.436687108.6122.14
管理费用135772108.46117746040.8115.31
财务费用78638587.8978253918.120.49
研发费用8311708.935574144.9649.11
投资收益213438169.72155465454.8537.29
公允价值变动收益165986588.5648834231.80239.90
信用减值损失1262157.97-20250529.65不适用
资产减值损失-390870.53438363.88-189.17
资产处置收益0.00-2173.34不适用
营业外收入31526867.991272969.632376.64
少数股东损益134573804.77254969842.93-47.22
经营活动产生的现金流量净额339827523.03437966355.01-22.41
投资活动产生的现金流量净额-632443838.20-849268760.52不适用
筹资活动产生的现金流量净额1093695663.79658616139.1866.06
税金及附加变动原因说明：本期较上年同期增加86.33%主要是上年同期结转已清算项目应交税金与已计提税金差异所致。
研发费用变动原因说明：本期较上年同期增加49.11%主要是公司本期研发投入增加所致。
投资收益变动原因说明：本期较上年同期增加37.29%主要是本期处置子公司股权以及权益法核算的长期股权投资收益均增加所致。
公允价值变动收益变动原因说明：本期较上年同期增加239.90%主要是本期产业基金投资评估增值较上年同期增加所致。
信用减值损失变动原因说明：本期为收益主要是上年同期确认的应收账款较大，计提信用减值损失，而本期信用减值损失转回所致。
资产减值损失变动原因说明：本期较上年同期减少189.17%主要是上年同期结转无条件收款权的
合同资产较多，发生资产减值转回。而本期根据合同资产增长正常计提减值损失所致。
资产处置收益变动原因说明：上年同期处置固定资产发生损失，而本期无此业务。
营业外收入变动原因说明：本期较上年同期增加2376.64%主要是本期清理无需支付的长账龄应付款项所致。
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少数股东损益变动原因说明：本期较上年同期减少47.22%主要是本期部分非全资子公司利润不及上年同期所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期较上年同期增加66.06%主要是本期母公司未派发现金股利所致。
2本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用√不适用
(二)非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用√不适用
(三)资产、负债情况分析
√适用□不适用
1.资产及负债状况
单位：元本期期上年期本期期末情末数占末数占金额较上况项目名称本期期末数总资产上年期末数总资产年期末变说的比例的比例动比例明
（%）（%）（%）
货币资金4413181598.5812.853619740614.3611.1521.92
应收票据21190062.560.068101066.300.02161.57(1)
应收款项2614186667.777.612470115702.937.615.83
预付款项34576352.390.1016880757.280.05104.83(2)其他应收
93710766.290.27153144467.340.47-38.81(3)
款
存货11241678207.4932.7411008995491.1633.922.11
合同资产209135942.560.61211231746.880.65-0.99一年内到
期的非流25926438.300.0820647073.310.0625.57动资产长期股权
3291300145.459.593232636466.979.961.81
投资投资性房
4978501580.8614.504637857665.8114.297.34
地产
固定资产1323822228.203.861433260510.674.42-7.64
在建工程843531178.222.46976943279.683.01-13.66使用权资
18354343.780.0520265132.720.06-9.43
产
短期借款1656142690.264.821542833376.794.757.34
应付票据0.000.0020000000.000.06-100.00(4)
合同负债1596388057.404.651618771010.474.99-1.38
其他应付2411080555.857.021854628545.545.7130.00(5)
17/1902023年半年度报告
款
长期借款5081606443.1614.805075373498.6115.640.12
应付债券1997642373.565.82998325353.813.08100.10(6)
租赁负债16119589.140.0518542129.840.06-13.07递延所得
69834107.800.2042929050.350.1362.67(7)
税负债其他综合
1260346.470.00934334.940.0034.89(8)
收益其他说明
（1）应收票据：本期期末较上年期末增加161.57%主要是本期以应收票据收款增加所致。
（2）预付款项：本期期末较上年期末增加104.83%主要是本期预付采购增加所致。
（3）其他应收款：本期期末较上年期末减少38.81%主要是本期收回资金拆借款及联营公司股权减资款所致。
（4）应付票据：本期期末较上年期末减少100%主要是本期应付票据到期兑付所致。
（5）其他应付款：本期期末较上年期末增加30%主要是本期宣告分派2022年现金股利所致。
（6）应付债券：本期期末较上年期末增加100.10%主要是本期发行专项公司债所致。
（7）递延所得税负债：本期期末较上年期末增加62.67%主要是本期金融资产投资公允价值变动及并购子公司评估增值影响所致。
（8）其他综合收益：本期期末较上年期末增加34.89%主要是外币报表折算差异及以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产影响所致。
2.境外资产情况
√适用□不适用
(1)资产规模
其中：境外资产115475598.24（单位：元币种：人民币），占总资产的比例为0.34%。
(2)境外资产占比较高的相关说明
□适用√不适用其他说明无
3.截至报告期末主要资产受限情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末账面价值受限原因
货币资金47479245.88定期存款和保证金
投资性房地产868613534.48担保
固定资产133937353.01担保
无形资产30271752.69担保
合同资产13876518.95担保
在建工程229793283.83担保
18/1902023年半年度报告
其他非流动资产189799205.78担保
应收账款1288771034.63担保
合计2802541929.25
4.其他说明
□适用√不适用
(四)投资状况分析
1.对外股权投资总体分析
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币
报告期内公司投资额55571.80
报告期内公司投资额比上年增减数-16356.10
上年同期公司投资额71927.90
报告期内公司投资额增减幅度-22.74%
(1).重大的股权投资
□适用√不适用
(2).重大的非股权投资
√适用□不适用
嘉善项目情况：
中新嘉善于 2019年 1 月 15日与嘉善县人民政府签订《浙江省嘉善县现代产业园 PPP项目合同》。
双方约定合作开发嘉善县行政区划内16.5平方公里土地，合作期限18年，项目总投资预计162.68亿元。嘉善县人民政府负责区域内的开发建设管理工作，中新嘉善负责城市规划编制、土地整理投资、基础设施建设、合作区域产业发展服务等工作。2023年上半年完成项目开发2.54亿元，累计完成65.51亿元。
斜塘募投项目情况：
公司于2014年3月13日与苏州工业园区管委会签订《斜塘项目商务总协议》。项目位于苏州工业园区独墅湖科创区，规划建设面积约为66.5公顷。公司负责项目内动迁支付和基础设施建设。
项目总投资预计27.99亿元。2023年上半年完成项目开发0.97亿元，累计完成24.57亿元。项目内动迁被拆企业19家，目前已经完成18家，剩余一家预计2023年完成。基础设施建设包括
10条市政道路及桥梁、新建河道驳岸及配合道路施工的既有管线迁改，建设工程已于2022年10月开工建设。
项目分为东西两个地块，2022年东部地块满足土地出让条件，公司与政府协商及时挂牌。2023年上半年出让住宅一宗，43.31亩，总价16.27亿元，每亩3756.66万元；商业地块一宗，37.57亩，总价0.78亿元，每亩208.33万元。项目累计出地170.77亩，地块总价46.82亿元，均价2741.75万元/亩。
19/1902023年半年度报告
项目募集资金已于2020年1月置换完毕，募集资金的使用详见2020年4月16日、2020年8月21日、2021年4月16日公司披露的中新集团募集资金存放与实际使用情况专项报告。
(3).以公允价值计量的金融资产
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币计入权益本期的累本期出售资产本期公允价计提本期购买其他
期初数计公/赎回金期末数类别值变动损益允价的减金额变动额值变值动衍生
金融--资产债务
工具292493.5316521.9849025.00-2906.96355133.55投资权益
工具22770.8776.680.000.0022847.55投资
合计315264.4016598.6649025.00-2906.96377981.10
20/1902023年半年度报告
证券投资情况
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币计入权益本期公允最初投资期初账面的累计公本期购买本期出售本期投期末账会计核算科证券品种证券代码证券简称资金来源价值变动成本价值允价值变金额金额资损益面价值目损益动其他非流动
股票836149旭杰科技1000.96自有资金681.72-45.45636.27金融资产
合计///681.72-45.45636.27/证券投资情况的说明
□适用√不适用私募基金投资情况
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币是否涉及截至报告期投资协议签署控股股报告期内基报告期损序号私募基金名称末已投资金会计核算科目
时点东、关联金投资情况益额方苏州中新博通金世创业投资合伙企业（有其他非流动金融资
12018年3月1770.00否62.95限合伙）产苏州方广三期创业投资合伙企业（有限合其他非流动金融资
22020年7月18400.00否1891.29
伙）产苏州工业园区新建元三期创业投资企业其他非流动金融资
32020年9月10000.00是-47.54（有限合伙）产其他非流动金融资
4苏州星梵创业投资合伙企业（有限合伙）2020年9月4750.00否250.00-41.10
产苏州深信华远创业投资合伙企业（有限合其他非流动金融资
52020年10月5000.00否674.33
伙）产
21/1902023年半年度报告
苏州工业园区领军元睿金融科技基金合伙其他非流动金融资
62020年11月2000.00是7.23企业（有限合伙）产其他非流动金融资
7晋江凯辉产业基金合伙企业（有限合伙）2020年12月10000.00否904.37
产苏州同创同运同享科技创业投资合伙企业其他非流动金融资
82021年1月5000.00否2511.82（有限合伙）产江苏疌泉元禾原点智能叁号创业投资合伙其他非流动金融资
92021年3月2500.00否166.95企业（有限合伙）产苏州工业园区元禾原点叁号医疗健康产业其他非流动金融资
102021年4月2500.00否120.74
投资合伙企业（有限合伙）产上海辰均德股权投资合伙企业（有限合其他非流动金融资
112021年5月7000.00否172.14
伙）产其他非流动金融资
12苏州礼润股权投资中心（有限合伙）2021年5月7000.00是88.46
产苏州市创新产业发展引导基金（有限合其他非流动金融资
132021年6月10000.00是380.04
伙）产其他非流动金融资
14苏州祥仲创业投资合伙企业（有限合伙）2021年6月6000.00否-248.52
产苏州元禾璞华智芯股权投资合伙企业（有其他非流动金融资
152021年6月11000.00是597.46限合伙）产苏州中新兴富数智创业投资合伙企业（有其他非流动金融资
162021年6月20000.00否4000.00547.38限合伙）产东莞市架桥四期先进制造投资合伙企业其他非流动金融资
172021年7月8000.00否-1.13（有限合伙）产其他非流动金融资
18南京源骏股权投资合伙企业（有限合伙）2021年7月8000.00否66.94
产其他非流动金融资
19无锡毓立创业投资合伙企业（有限合伙）2021年7月2000.00否-41.69
产苏州夏尔巴二期股权投资合伙企业（有限其他非流动金融资
202021年8月15000.00是554.99
合伙）产
22/1902023年半年度报告苏州古玉鼎若股权投资合伙企业（有限合其他非流动金融资
212021年10月7000.00否3.83
伙）产苏州同创同运创业投资合伙企业（有限合其他非流动金融资
222021年10月5000.00否413.99
伙）产苏州远毅博源创业投资合伙企业（有限合其他非流动金融资
232021年10月6000.00否814.31
伙）产苏州道彤腾辉创业投资合伙企业（有限合其他非流动金融资
242021年12月3000.00否172.18
伙）产苏州博远厚诚二期股权投资合伙企业（有其他非流动金融资
252022年1月7000.00否262.32限合伙）产苏州湖杉华芯创业投资合伙企业（有限合其他非流动金融资
262022年1月5000.00否739.35
伙）产
千乘二期（广州）创业投资基金合伙企业其他非流动金融资
272022年2月2000.00否-197.14（有限合伙）产苏州川流长桉新材料创业投资合伙企业其他非流动金融资
282022年4月5500.00否1750.00968.72（有限合伙）产苏州工业园区元生天使二期创业投资合伙其他非流动金融资
292022年4月3200.00是-110.11企业（有限合伙）产
广州市正轩前瞻睿远创业投资合伙企业(有其他非流动金融资
302022年7月7000.00否3000.001215.58
限合伙)产苏州华业致远三号股权投资合伙企业（有其他非流动金融资
312022年7月11000.00否3300.002030.16限合伙）产其他非流动金融资
32苏州耀途股权投资合伙企业（有限合伙）2022年10月5600.00否5600.00354.59
产其他非流动金融资
33苏州峰瑞睿佳创业投资中心（有限合伙）2022年11月4200.00否4200.0040.68
产苏州聚源振芯股权投资合伙企业（有限合其他非流动金融资
342022年12月7000.00否3000.00120.26
伙）产北京达晨财智中小企业发展基金合伙企业其他非流动金融资
352022年12月4400.00否4400.00970.28（有限合伙）产
23/1902023年半年度报告
苏州工业园区新建元四期股权投资合伙企其他非流动金融资
362023年2月6000.00是6000.00-139.88业（有限合伙）产铜陵丰睿年晟创业投资合伙企业（有限合其他非流动金融资
372023年3月4000.00否4000.00-29.82
伙）产苏州宜行天下创业投资合伙企业（有限合其他非流动金融资
382023年3月2500.00否2500.00242.59
伙）产苏州中新兴富新兴产业投资合伙企业（有
392018年3月18000.00否长期股权投资667.37限合伙）苏州工业园区亿生一期创业投资合伙企业
402022年3月2400.00是长期股权投资-30.69（有限合伙）滁州中新苏滁金玖创新产业基金合伙企业
412022年3月2000.00否长期股权投资（有限合伙）
42苏州富隆智地投资中心（有限合伙）2022年12月419.60是419.60长期股权投资
合计274139.6042419.6016875.71衍生品投资情况
□适用√不适用
(五)重大资产和股权出售
□适用√不适用
24/1902023年半年度报告
(六)主要控股参股公司分析
√适用□不适用
1、主要控股子公司及参股子公司的经营情况及业绩分析
单位：万元币种：人民币股比归属于母公司归属于母公上年同期增减比例公司名称经营范围注册资本总资产
（%）净资产司净利润净利润（%）房地产开发与经营（不含除常中新智地租公寓以外的住宅），物业管120000.0088.83527133.65319759.473469.8411861.62-70.75理，酒店服务等。
太阳能发电技术服务；储能技术服务；生物质能技术服务；
中新绿发121000.0050.00536493.83322188.6020929.848423.13148.48新兴能源技术研发；资源再生利用技术研发
中新苏滁土地一级开发与经营80000.0056.00300993.16156689.89986.088174.73-87.94
中新嘉善土地一级开发与经营196000.0051.00731484.59235059.17-808.7329114.09-102.78房地产开发与经营（不含住万科中新200000.0042.00354080.922459767162.77-51.14不适用宅），物业管理等清源水务园区内经营自来水厂和污水厂120000.0050.00472200.09208502.6110500.157561.2538.87
25/1902023年半年度报告
2、对公司净利润影响达到10%以上的子公司及参股公司经营情况
单位：万元币种：人民币占上市公司对公司合并净利润公司名称营业收入营业利润净利润净利润的比说明的贡献重（%）
2023年上半年中新绿发处置控
中新绿发36603.2824723.9720929.8410464.9213.58%股子公司中新环技股权，实现投资收益9588万元。
3、子公司及参股公司经营业绩同比出现大幅波动分析
单位：万元币种：人民币本期数上年同期数出现大幅波动的原因公司名称对合并净利润的对合并净利润的影净利润净利润影响响上年同期处置子公司股权投资收益增加及根据土
中新智地3469.843082.3711861.6210537.03增新政后的清算结果调整已计提税金差异，而本期无类似业务。
中新绿发20929.8410464.928423.134211.57本期处置子公司股权，投资收益增加。
中新苏滁986.08552.218174.734577.85本期园区开发业务减少，净利润相应减少。
中新嘉善-808.73-412.4529114.0914848.19本期园区开发业务减少，净利润相应减少。
清源水务10500.152625.047561.251890.31本期售水量及工程业务量增加。
26/1902023年半年度报告
(七)公司控制的结构化主体情况
□适用√不适用
五、其他披露事项
(一)可能面对的风险
√适用□不适用
(四)可能面对的风险
1、市场竞争风险
2023年公司不断强化核心竞争力，行业地位和品牌影响力稳步提升，但公司核心业务园区开发运
营受地产行业复苏不及预期的影响，在苏州区域外项目的土地出让面临明显压力。公司新建厂房载体陆续交付运营，但国内产业经济复苏力度仍不够强劲，产业招商竞争十分激烈。公司新能源、新环保业务是国家政策大力扶持的产业方向，也是未来经济发展的潜力所在，但公司目前在该领域尚处于新手期，竞争优势还不明显。
2、产业投资风险
公司的产业股权基金投资规模稳步提升、行业影响力持续提高，但受市场波动影响，股权投资风险仍客观存在。
3、流动性风险
公司长期以来资产负债率及资金成本远低于行业平均水平，如未来产业投资、新能源投资规模加大，园区开发业务回款不及时，投资项目退出不达预期，拓展外部融资渠道受阻，可能对公司的资金周转产生一定压力。
公司将进一步加强招商力量，稳步提升市场份额，建设人才梯队、完善激励机制，提升风险应对能力，用高质量发展防范化解潜在风险。
(二)其他披露事项
□适用√不适用
第四节公司治理
一、股东大会情况简介决议刊登的指定决议刊登的会议届次召开日期会议决议网站的查询索引披露日期本次议案全部审议
2022年年度股东2023年5月122023年5月
www.sse.com.cn 通过，不存在否决大会日13日议案的情况本次议案全部审议
2023年第一次临2023年6月302023年7月1
www.sse.com.cn 通过，不存在否决时股东大会日日议案的情况表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用√不适用股东大会情况说明
√适用□不适用
27/1902023年半年度报告
上述股东大会的召集、召开程序、召集人资格、出席股东大会人员的资格及股东大会的表决程序
和表决结果均符合有关法律、法规和《公司章程》的规定，合法、有效。上述股东大会通过的各项决议均合法有效，不存在否决议案的情况。
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用□不适用姓名担任的职务变动情形
唐筱卫原董事、董事会秘书离任纪华胜原高级管理人员离任陆海粟原职工代表监事离任鲍淮斌职工代表监事选举陆海粟董事会秘书聘任米龙峰副总裁聘任肖建忠副总裁聘任龚菊平原财务总监离任
马晓冬副总裁、财务总监聘任陆海粟董事选举
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
√适用□不适用
1、2023年1月，唐筱卫女士因退休原因，申请辞去公司第五届董事会非独立董事、审计委员会
委员、董事会秘书职务。
2、2023年4月，纪华胜先生因工作变动辞去公司副总裁职务；陆海粟先生因工作调整辞去公司
职工代表监事职务，公司职工代表大会选举鲍淮斌先生为职工代表监事；公司第五届董事会第五十次会议，聘任米龙峰先生、肖建忠先生为公司副总裁，马晓冬女士为公司财务总监，陆海粟先生为董事会秘书，龚菊平女士不再担任公司财务总监。
3、2023年5月，公司召开2022年年度股东大会，补选陆海粟先生为公司第五届董事会非独立董事。
4、2023年6月，公司董事会、监事会完成换届选举，并于6月30日召开第六届董事会第一次会
议聘任了公司高级管理人员。新一届董事会、监事会、高级管理人员构成未发生变化。
三、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案是否分配或转增否
每10股送红股数（股）0
每10股派息数(元)（含税）0
每10股转增数（股）0利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明上半年不分配
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用√不适用
28/1902023年半年度报告
(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况
□适用√不适用其他说明
□适用√不适用员工持股计划情况
□适用√不适用其他激励措施
□适用√不适用
第五节环境与社会责任
一、环境信息情况
(一)属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
√适用□不适用
1.排污信息
√适用□不适用
中新绿发控股子公司苏州东吴热电有限公司（“东吴热电”）、中新联科环境科技（安徽）有限公司（“中新联科”）、中新苏伊士环保技术（苏州）有限公司（“中新苏伊士”）、中新和顺环保（江苏）
有限公司（“和顺环保”）、中新苏滁（滁州）有限公司（“苏滁水务”）、苏州工业园区中法环境技
术有限公司（“中法环境”）为环境保护部门公布的重点排污单位。
*东吴热电
主要污染物名称 SO2、NOx、烟尘、COD、氨氮
特征污染物名称 SO2、NOx、烟尘、COD、氨氮
排放方式锅炉烟气经处理后达标排放，废水经过处理后达标排放排放口数量废气排放口一个，废水排放口一个废水排放口位于厂区西南侧排放口分布情况废气排放口位于厂区中间部位
333
SO2：35mg/Nm ；NOx：50mg/Nm ；烟尘：10mg/Nm ；COD：
排放浓度
100mg/L;氨氮：15mg/L；
排污许可总量（吨/年） SO2:103 NOx: 210.2 烟尘: 42
2023年半年度实际排放量 SO2: 8.140； NOx:8.827； 烟尘:1.737
（吨）超标排放情况无
火电厂大气污染物排放标准 GB13223-2011，大气污染物综合
执行的污染物排放标准 排放标准 GB16297-1996，恶臭污染物排放标准 GB14554-
93；污水综合排放标准 GB8978-1996
*中新联科
29/1902023年半年度报告
废水（总铬、六价铬、总镍、总银、总铜、总锌、COD、氨主要污染物名称氮、总磷、总氮等）；废气（SO2、NOX、颗粒物等）
废水（总铬、六价铬、总镍、总银、总铜、总锌、COD、氨特征污染物名称氮、总磷、总氮等）；废气（SO2、NOX、颗粒物等）
废水通过总排口排放到杭城污水处理厂、废气处理达标后排放方式高空排放
排放口数量废水总排口1个、废气主要排放口1个排放口分布情况厂内东北角
总铬：0.5mg/L、六价铬：0.1mg/L、总镍：0.1mg/L、总
银：0.1mg/L、总铜：0.3mg/L、总锌：1.0mg/L、COD：
排放浓度
350mg/L、氨氮：30mg/L、总磷：4mg/L、总氮：40mg/L、
333
SO2：200mg/m 、NOX：200mg/m 、颗粒物：30mg/m
总铬：0.04338、六价铬：0.0087、总镍：0.03678、总银：
0.0077、总铜：0.27084、总锌：0.90279、COD：315.975、排污许可总量（吨/年）
氨氮：27.083、总磷：3.611、总氮：36.111、NOX：
27.48、颗粒物：7.75
总铬：0.001533、六价铬：0.000191、总镍：0.000484、总
2023年半年度实际排放量 银：0.000041、总铜：0.015196、总锌：0.059578、COD：
（吨）12.120067、氨氮：5.0763、总磷：0.464525、总氮：
7.300502、NOX：8.930992、颗粒物：0.930685
超标排放情况无废水中重金属离子执行《电镀污染物排放标准》（GB21900-
2008）表3标准限值，其他指标执行城镇污水处理厂接管标
执行的污染物排放标准准；主排口锅炉废气污染因子执行《锅炉大气污染物排放标准》（GB 13271-2014） 表 3大气污染物特别排放限值。
*中新苏伊士
主要污染物名称 烟尘、二氧化硫、氮氧化物、COD、氨氮
特征污染物名称 烟尘、二氧化硫、氮氧化物、COD、氨氮
排放方式废气经处理后达标排放，废水处理后排放至污水处理厂排放口数量废气排放口3个，废水排放口1个焚烧烟气排放口位于厂区西南侧、除臭系统排放口位于厂区南排放口分布情况
侧、锅炉排放口位于厂区北侧，废水排放口位于厂区东南侧烟气：烟尘：10 mg/m3 SO2：50 mg/m3 NOx: 200 mg/m3排放浓度
废水：COD：500 mg/L 氨氮：45 mg/L排污许可总量
烟尘 1.58、SO2 13.836、NOx 63.25、COD13.12、氨氮 0.161（吨/年）
2023 年半年度实际排放量 烟尘：0.181、SO2：0.253、NOx：11.587、 COD：0.736、氨
（吨）氮：0.028超标排放情况无
《欧洲工业排放与污染防控一体化指令（修订案）》
2010/75/EC；《大气污染物综合排放标准》GB16297-1996；《恶
执行的污染物排放标准臭污染物排放标准》GB14554-93；《污水综合排放标准》
GB8978-1996
*和顺环保
30/1902023年半年度报告
废水：pH、COD、SS、NH3-N、TP、石油类、总铜、总铬、总
主要污染物名称铅、总镍、氟化物。
废气：非甲烷总烃、氨气、硫化氢
废水：pH、COD、SS、NH3-N、TP、总铜、总铬、总铅、总特征污染物名称镍。
废气：非甲烷总烃、氨气、硫化氢
排放方式废水经处理后间歇排放、废气经处理后连续排放
排放口数量废水总排放口一个，雨水排放口一个，废气总排放口六个污水总排放口和雨水排放口位于厂区内西侧，六个废气排排放口分布情况放口位于厂区中间部位
废水：pH：6-9、COD：500mg/L、SS:400mg/L、NH3-N:45mg/L、
TP: 8 mg/L、石油类: 20 mg/L、总铜:2mg/L、总铅：
1mg/L、总铬 1.5 mg/L
排放浓度
总镍：1mg/L、氟化物：20mg/L
废气：非甲烷总烃: 60 mg/m3、氨气： 14 kg/h、硫化
氢：0.9kg/h
废水：COD：58.1、SS ： 24.51、NH3-N: 1.139、TP:
排污许可总量0.047、石油类:0.84、总铜:0.056、总铬：0.0078、总（吨/年）铅：0.002、总镍:0.0063、氟化物：0.2691。
废气：非甲烷总烃：3.96、氨气：1.32、硫化氢：0.047
废水：COD：4.51 、SS ：0.12、NH3-N: 0.011、TP: 0.0007、
2023年半年度实际排放量石油类:0.0038、总铜:0、总铅：0、总铬：0、总镍：0、（吨）氟化物：0.01
废气：非甲烷总烃:0.085、氨气：0.05、硫化氢：0.0078超标排放情况无废水排放参照
1、《污水综合排放标准》（GB8978-1996）表 4 三级标准；
2、《污水综合排放标准》（GB8978-1996）表 1；
3、《污水排入城镇下水道水质标准》（(GB/T31962-
2015）表 1B等级标准；
执行的污染物排放标准
废气排放参照：
1、《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）表 2 二级；
2、《恶臭污染物排放标准》（GB14554-93）二级新扩改建标准。
*苏滁水务
主要污染物名称 废水：COD、NH3-N、TP、TN。
特征污染物名称 废水：COD、NH3-N、TP、TN。
排放方式废水经处理后连续排放
排放口数量废水总排放口一个，雨水排放口一个污水总排放口位于厂区内中间，雨水排放口位于厂区北排放口分布情况侧。
排放浓度 COD：50mg/L、NH3-N:5（8）mg/L、TP:0.5mg/L、TN：15mg/L排污许可总量
COD：730、NH3-N:73、TP:7.3 、TN:219。
（吨/年）
31/1902023年半年度报告
2023年半年度实际排放量
废水：COD：75.4、NH3-N:0.4、TP:0.4 、TN:15。
（吨）超标排放情况无
《城镇污水处理厂污染物排放标准》GB 18918-2002 一级 A执行的污染物排放标准标准
*中法环境
主要污染物名称 COD、NH3-N、TP、SS
特征污染物名称 COD、NH3-N、TP、SS排放方式废水间歇排放排放口数量一个排放口分布情况厂内东南侧
排放浓度 COD：500mg/L、NH3-N：45mg/L 、SS：400mg/L、TP：8mg/L
环评许可总量（吨/年） COD：122.714、NH3-N：9.228 、SS：58.509、TP：1.38
2023年上半年实际排放量
COD：4.04、NH3-N：0.66 、SS：1.50、TP：0.07
（吨）超标排放情况未发生超标排放
GB8978-1996《污水综合排放标准》、 CJ343-2010《污水执行的污染物排放标准排入城镇下水道水质标准》的较严值
2.防治污染设施的建设和运行情况
√适用□不适用
* 东吴热电采用 SNCR+SCR+布袋除尘+石灰石石膏湿法脱硫，污水采用中和法和物理沉淀法处理生产废水，从投产至今废气治理设施、污水治理设施运行正常。
*中新联科配套建设不同类别废水的污水管道，确保各类废水分类收集、分质处理。其中含铬废水采用“还原+混凝沉淀”组合处理工艺；电镍废水采用“粗滤+精滤+反渗透+镍回收”组合处
理工艺；封孔镍、化镍废水采用“均相除次亚磷+电催化氧化+混凝沉淀”组合处理工艺；焦铜废
水采用“电催化氧化+混凝沉淀”组合处理工艺；酸铜废水采用碱性混凝沉淀处理工艺；染色、前
处理废水采用“芬顿+气浮”组合处理工艺；含氰废水采用碱性氯化法处理工艺；生化采用“一级MBBR+AF+二级 MBBR+AMBBR”组合处理工艺；回用水采用“粗滤+精滤+反渗透”组合处理工艺。生物质锅炉废气采用 SNCR 脱硝、陶瓷多管除尘器+布袋除尘器、喷雾脱硫处理后废气经 45m 排气筒排放。从投产至今废气、废水治理设施运行正常。
* 中新苏伊士焚烧烟气采用 SNCR 脱硝+急冷吸收塔+干式脱酸段+活性炭吸附+袋式除尘器+碱性
洗涤塔的处理工艺，除臭系统采用活性炭吸附的处理工艺，废水采用沉淀、pH 调节的处理工艺，从投产至今废气治理设施、污水治理设施运行正常。
* 和顺环保废液处理工艺为：pH调整+一级混凝沉淀+二级混凝沉淀+铁碳-芬顿+石灰沉淀+总调
+厌氧生化+好氧生化+二沉池+脱色沉淀方式处理污水；废气处理工艺为:化学洗涤+生物除臭+活性炭吸附方式。从投产至今废气、废水治理设施运行正常。
*苏滁水务废水处理工艺为粗格栅及进水泵房+细格栅及曝气沉砂池+初沉池+多点进水改良
AAO 工艺+二沉池及污泥泵房+V 型滤池+接触消毒池及尾水泵房处理污水；污泥处理采用重力浓缩
+化学调理+板框压榨工艺。从投产至今污水、污泥处理设施运行正常。
32/1902023年半年度报告
*中法环境废水按照产业循环利用理念，经园区规划局和环保局批准，废水收集后，专管泵送至园区第二污水处理厂进行处理，达标排放。
3.建设项目环境影响评价及其他环境保护行政许可情况
√适用□不适用
公司所属重点排污单位项目均通过环评审批，获得环保部门相关环评批复，并通过竣工环保验收。
4.突发环境事件应急预案
√适用□不适用
公司所属重点排污单位均已对其运营管理的环保设施编制有相应的突发环境事件应急预案，并报送所在地主管部门备案。
5.环境自行监测方案
√适用□不适用
公司所属重点排污单位依据主管部门规定，制定自行监测方案，并严格按照环境监测技术规范和环境监测管理规定的要求开展自行监测，并及时将环境监测结果上传至环保平台，进行环境信息公开。
6.报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
□适用√不适用
7.其他应当公开的环境信息
√适用□不适用
公司所属重点排污单位按照生态环境部对环保公共设施特定信息公开要求，分别在生态环境部门指定自动监测数据平台主动公开。
(二)重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用√不适用
(三)报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用√不适用
(四)有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
√适用□不适用
1、中新苏伊士积极开展环保设施公众开放活动，践行企业环保社会责任，3月18日组织开展“致力危废处理，创享绿色未来”主题活动；6月5日“世界环境日”，承办“合聚共赢协力同行”企业参访活动。
2、和顺环保从2021年5月作为企业河长加入苏州工业园区河长联盟，将辖区内的河流巡河作为
日常工作，2023年上半年共巡查12次，打扫打捞并处置周边杂物、河中杂物共计15千克。协助环保部门进行企业环保应急1次。
3、中法环境运营期间，使园区的实现了污泥处置“日产日清”。截至2023年6月25日，已累计
安全处置超过145万吨污泥，有力保护了苏州工业园区的生态环境，防治了污泥对生态环境的污染和破坏。
33/1902023年半年度报告
4、苏滁水务自投产运营后，截至 2023 年 6 月 30 日累计已处理达标污水量超 282.5 万 m3，有效
解决了整个苏滁产业园的污水处理问题。
(五)在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
√适用□不适用
1、中新苏伊士：投运屋顶光伏发电项目，上半年累计发电量 35.939MWh；生产过程中利用余热产
生蒸汽并入园区管网供给周边企业使用，上半年累计外送蒸汽量 25290t，合计折算碳减排量 8053t；
2、和顺环保：投运屋顶光伏发电项目，上半年累计发电量 101.57MWh，折算碳减排量 101.27t；
3、中法环境：投运屋顶光伏发电项目，上半年共计发电 279.37MWh，折算碳减排量 279t；
4、中新联科：投运屋顶光伏发电项目，上半年发电量 608.570MWh，折算碳减排量 607t。
二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用□不适用
中新集团始终践行“中新初心”，围绕政治效益、社会效益、经济效益协调统一，坚持以产为核、以绿为核，全面融入 ESG 发展理念，推进巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接，为促进区域社会经济发展和高水平产城融合积极贡献力量。
助力宜居宜业和美乡村建设。开发建设中新海虞花园城、中新鸷山桃花源两大新型城镇化项目，助力乡村振兴。中新海虞花园城引入合作区内村集体所有的常熟市海虞镇王市农村经济发展投资有限公司参股开发公司，持股10%，共享新城镇开发带来的红利，已累计直接分红527万元。出资设立“中新海虞新型城镇化发展基金”，用于海虞镇科教文卫社会事业、引进教育医疗高端人才奖励、新型城镇化研究等事项，反哺当地社会。已累计使用基金835.3万元，成功扶持海虞镇特色小镇宣传、九君艺术馆、海虞高中教师定向补助、乡村振兴学院等项目；向海虞小学、福山小学捐赠一批空调，改善学生的学习环境。中新鸷山桃花源紧扣“保护性开发、文化传承、乡村振兴”，吸收当地村经济合作社入股参与项目开发，村民每年可获得固定的土地租金收入和项目分红。
促进村民就近就业创业。中新海虞参与“万企联万村、共走振兴路”活动，定点对七峰村铜官山农文旅项目提供专项扶持；引导农民参与区域内海虞新天地商业项目的开发运营，进一步拓展集体收入渠道。中新鸷山桃花源通过绿色生态开发、自然环境保护、文化传承等举措，构建集自然风光、餐饮、民宿、农业、禅修等产业体系，鼓励当地村民创新创业，村民已开办了农家乐，乡村民宿开工建设；与支山经济合作社合作建设精品桃园30亩，重现凤凰水蜜桃发源地风貌，助力农民增收致富，惠及村民约20人；通过项目运营增加就业机会，提供物业服务等岗位，就近吸纳支山村、凤凰村劳动力，惠及约50人。
不断完善乡村基础设施。中新海虞整合区域内商业、教育、医疗等公共服务设施，海虞新天地运营良好，人民路门户公园完成竣工验收，向阳路全线、龙墩路东段通车，交通动线全面贯通，耿泾塘获江苏省水利厅颁发的“2022年度幸福河道（段）建设示范工程”，中新滨河景观带工程获“2023年度常熟市园林绿化优良工程”奖，“家在园林中”居住氛围日益浓厚。中新鸷山桃花源坚持绿色生态开发，生态修复矿坑、改造提升乡村道路、恢复鸷山绿水青山面貌，推进山北巷特色田园乡村建设，鸷山公园已成为广大市民乡村休闲体验地。
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第六节重要事项
一、承诺事项履行情况
(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用□不适用如未能及时履如未能承诺是否是否有行应说及时履承诺承诺承诺时间及时承诺背景履行期明未完行应说类型方内容及期严格限成履行明下一限履行的具体步计划原因解决同注1注1注1否是不适用不适用与首次公业竞争开发行相其他注2注2注2否是不适用不适用关的承诺股份限注3注3注3是是不适用不适用售其他注4注4注4否是不适用不适用其他注5注5注5否是不适用不适用其他承诺其他注6注6注6否是不适用不适用其他注7注7注7否是不适用不适用其他注8注8注8否是不适用不适用
注1：关于避免同业竞争与利益冲突的承诺
承诺方：公司控股股东中方财团、实际控制人园区投控
承诺内容：
1、承诺方及承诺方控制的其他企业目前不存在从事与中新集团相同或相似且构成竞争关系业务的情形。
2、在对中新集团拥有控制权期间，承诺方将严格遵守有关法律、法规、规范性文件的规定，
不在中国境内或境外，直接或间接从事与中新集团相同或相似且构成竞争关系的业务，亦不会直接或间接拥有与中新集团从事相同或相似且构成竞争关系业务的其他企业、组织、经济实体的控制权。
3、在对中新集团拥有控制权期间，承诺方将严格遵守有关法律、法规、规范性文件和中新集
团公司章程的规定，保证中新集团在业务、资产、人员、机构和财务方面的独立性；本公司将善意履行作为控股股东的权利、义务，不利用控制地位促使中新集团股东大会、董事会或管理层作出侵犯中新集团其他中小股东合法权益的决议；承诺方及承诺方控制的其他企业在与中新集团发
生关联交易时，应按照公平合理和正常的商业交易条件进行，不会要求或接受中新集团给予比在
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任何一项市场公平交易中第三者更优惠的条件，并善意、严格履行与中新集团签订的各种关联交易协议。
4、在中新集团或中新集团半数以上的独立董事认为承诺方或承诺方控制的其他企业与中新集
团存在同业竞争或者利益冲突的情形时，中新集团或中新集团半数以上的独立董事有权向本公司书面询证，承诺方应在接到该询证函件后10个工作日内提出书面解释。如中新集团或中新集团半数以上独立董事在收到本公司的书面解释后认为存在同业竞争或利益冲突情形的，承诺方应与中新集团或中新集团半数以上独立董事共同将相关事宜提交有权监管机构认定。如有关监管机构认定承诺方或承诺方控制的其他企业确实存在与中新集团同业竞争或利益冲突情形的，承诺方将按照有关法律法规、监管机构的意见在该认定作出之日起30个工作日内向中新集团提出解决同业
竞争或利益冲突的具体方案，并由中新集团、承诺方及其他相关主体按照所适用的法律法规履行相应的内部决策、外部审批程序（如需要）后予以实施。
5、承诺方将利用对所控制的其他企业的控制权，促使该等企业按照与承诺方同样的标准遵守上述承诺。
6、如承诺方无合法理由违反与避免同业竞争及利益冲突有关的承诺事项或者未依法执行相应
的约束措施的，承诺方应赔偿因此给发行人及其中小股东造成的经济损失。
注2：关于首次公开发行股票并上市的招股说明书等事宜的声明与承诺
承诺方：本公司
承诺内容：
1、关于招股说明书的声明
本公司确认本公司首次公开发行股票的招股说明书不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担法律责任。
2、回购首次公开发行的全部新股的承诺
如经中国证监会等有权监管机构或司法机构认定，本公司首次公开发行股票的招股说明书有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，导致对判断发行人是否符合法律规定的发行条件构成重大、实质影响的，本公司将依法回购首次公开发行的全部新股。本公司将在有权监管机构或司法机构作出的认定生效之日起10个工作日内制订回购全部新股的方案，并按照有关法律法规和本公司章程的规定分别提交董事会审议，董事会在审议通过后及时提交股东大会审议。本公司回购股份的价格按照市场情况确定，但每股回购价格将不低于首次公开发行股票时的发行价并加算同期银行活期存款利息（若本公司在首次公开发行股票后有派息、送股、资本公积金转增股本等除权、除息事项的，则回购的股份包括将首次公开发行的全部新股及其派生股份，发行价格将相应进行除权、除息调整）。本公司将按照届时有效的法律法规及股东大会决议实施回购方案。
3、赔偿投资者损失的承诺
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如经中国证监会等有权监管机构或司法机构认定，本公司首次公开发行股票的招股说明书有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并致使投资者在证券交易中遭受损失的，本公司将依法赔偿投资者损失。本公司将在有权监管机构或司法机构作出的认定生效后，本着简化程序、积极协商、先行赔付、切实保障投资者特别是中小投资者利益的原则，按照投资者直接遭受的可测算的经济损失选择与投资者和解、通过第三方与投资者调解及设立投资者赔偿基金等方式积极赔偿投资者由此遭受的直接经济损失。
4、其他承诺
本公司在上市过程中已作出的或拟作出的其他公开承诺事项一旦生效，本公司即会严格履行该等承诺事项。同时，本公司将积极督促本公司控股股东、实际控制人、董事、监事和高级管理人员等相关主体履行其在本公司上市过程中作出的公开承诺事项并执行有关约束措施。
5、约束措施
如本公司未能履行或未能如期履行在上市过程中作出的各项公开承诺，本公司应在指定信息披露媒体上公开道歉。如本公司未能依法、诚信、全面、适当履行所作出的公开承诺事项，使得本公司中小股东因信赖该等承诺而遭受直接经济损失的，本公司将按照有权司法机构作出的生效裁决赔偿中小股东遭受的全部直接经济损失。
本公司如因相关法律法规、政策变化、自然灾害等自身无法控制的客观原因导致承诺无法履
行或无法按期履行公开承诺事项的，本公司应及时披露相关信息。除因相关法律法规、政策变化、自然灾害等自身无法控制的客观原因外，承诺确已无法履行或者履行承诺不利于维护中小股东合法权益的，本公司应充分披露原因，并提出用新承诺替代原有承诺或者提出豁免履行承诺义务，上述变更方案应提交本公司股东大会审议，并向股东提供网络投票方式。本公司独立董事、监事会应就本公司提出的变更方案是否合法合规、是否有利于保护公司中小股东的合法权益发表意见。
除上述约束措施外，本公司愿意接受有关法律、法规及有关监管机构要求的其他约束措施。
注3：关于主要股东关于持股意向及减持股份意向的承诺
承诺方：公司控股股东中方财团，以及公司其他主要股东新方财团、港华投资、苏州高新和新工集团
承诺内容：
1、控股股东关于持股意向及减持股份意向的承诺本公司控股股东中方财团承诺：“作为发行人控股股东，本公司将通过发行人业绩的增长获得股权增值和分红回报。截至承诺函签署之日，没有减持所持有的发行人首次公开发行 A 股股票前已发行股份的意向。本公司作为一家国有控股的股份有限公司，如经本公司董事会及/或股东大会决策程序并经有权机构批准后需要减持所持有的发行人股份的，将在遵守有关法律法规、监管机构要求及本公司已作出的承诺的前提下进行，并按规定及时履行相应的信息披露义务。
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如在锁定期满后两年内需要减持的，则累计减持股份数量不超过其所持有的发行人首次公开发行 A 股股票前已发行股份数量的 10%，减持价格不低于发行价。自发行人上市之日起至减持期间如发行人有派息、送股、公积金转增股本、配股等情况的，则减持价格下限、减持股份数量上限将根据除权除息情况进行相应调整。
如违反上述减持价格下限减持的，应将[（发行价-实际减持价格）×低于发行价减持股份数量]对应的所得款项上缴发行人。如违反上述减持股份数量上限减持的，应将[实际减持价格×（实际减持股份数量-承诺减持股份数量上限）]对应的所得款项上缴发行人。
在锁定期满两年后，如因各种原因需要减持所持有的发行人首次公开发行 A 股股票前已发行股份，将严格遵守中国法律法规关于控股股东持股及股份变动的有关规定，规范诚信履行控股股东的义务，并在确定减持时间、方式和价格时充分考虑发行人股价稳定和中小投资者合法权益。
如减持发行人 A 股股票的，将在减持前 4 个交易日通知发行人，并在减持前 3 个交易日公告。”
2、其他主要股东关于持股意向及减持股份意向的承诺本公司股东新方财团、港华投资、苏州高新、新工集团分别承诺：“看好发行人的长期发展，如因各种原因需要减持所持有的发行人首次公开发行 A 股股票前已发行股份，将严格遵守中国法律法规关于股东持股及股份变动的有关规定，规范诚信履行股东的义务，并在确定减持时间、方式和价格时充分考虑发行人股价稳定和中小投资者合法权益。
基于上述原则，如在锁定期满后两年内需要减持的，则累计减持股份数量不超过本公司所持有的发行人首次公开发行 A 股股票前已发行股份数量的 20%，减持价格不低于发行价；如本公司在锁定期满两年后需要减持的，可以任意价格自由减持。如减持发行人 A 股股票的，将在减持前
4个交易日通知发行人，并在减持前3个交易日公告。自发行人上市之日起至减持期间如发行人
有派息、送股、公积金转增股本、配股等情况的，则减持价格下限、减持股份数量上限将根据除权除息情况进行相应调整。
如违反上述减持价格下限减持的，应将[（发行价-实际减持价格）×低于发行价减持股份数量]对应的所得款项上缴发行人。如违反上述减持股份数量上限减持的，应将[实际减持价格×（实际减持股份数量-承诺减持股份数量上限）]对应的所得款项上缴发行人。”注4：关于招股说明书信息披露的承诺
承诺方：公司控股股东中方财团
承诺内容：
本公司控股股东中方财团对招股说明书真实性、准确性、完整性作出如下不可撤销的声明与
承诺：
1、关于招股说明书的声明
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本公司确认发行人首次公开发行股票的招股说明书不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担法律责任。
2、购回已转让的原限售股份的承诺
如经中国证监会等有权监管机构或司法机构认定，发行人首次公开发行股票的招股说明书有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，导致对判断发行人是否符合法律规定的发行条件构成重大、实质影响的，本公司将依法购回已转让的原限售股份。本公司将在有权监管机构或司法机构作出的认定生效之日起10个交易日内制定购回已转让的原限售股份的具体方案，并在该方案取得有权机构批准（如需要）后依法实施。本公司购回已转让的原限售股份的价格按照市场情况确定，但每股购回价格将不低于发行人首次公开发行股票时的发行价并加算同期银行活期存款利息（若需购回的股票有派息、送股、资本公积金转增股本等除权、除息事项的，购回的股份将包括已转让的原限售股份及其派生股份，发行价格将相应进行除权、除息调整）。
3、赔偿投资者损失的承诺
如经中国证监会等有权监管机构或司法机构认定，发行人首次公开发行股票的招股说明书有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并致使投资者在证券交易中遭受损失的，本公司将依法赔偿投资者损失。本公司将在有权监管机构或司法机构作出的认定生效后，本着简化程序、积极协商、先行赔付、切实保障投资者特别是中小投资者利益的原则，按照投资者直接遭受的可测算的经济损失选择与投资者和解、通过第三方与投资者调解及设立投资者赔偿基金等方式积极赔偿投资者由此遭受的直接经济损失。
4、其他相关承诺
如经中国证监会等有权监管机构或司法机构认定，发行人首次公开发行股票的招股说明书有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，导致对判断发行人是否符合法律规定的发行条件构成重大、实质影响的或者致使投资者在证券交易中遭受损失的，并因此触发发行人回购首次公开发行的全部新股的义务、责任的，或者触发发行人实际控制人、董事、监事和高级管理人员的赔偿义务、责任的，本公司保证在发行人股东大会上对与上述回购、赔偿有关的议案投赞成票，并将依法督促发行人及其实际控制人、董事、监事和高级管理人员履行其相关义务和承担相关责任。
5、约束措施
如本公司未能依法履行上述承诺，本公司应在证券监管机构指定的信息披露媒体上公开道歉，并且发行人有权扣留应向本公司支付的分红款直至本公司依法履行相关承诺，同时，本公司不得对外转让所持发行人股份直至本公司履行相关承诺。”注5：关于招股说明书信息披露的承诺
承诺方：公司实际控制人园区投控
承诺内容：
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本公司实际控制人园区投控对招股说明书真实性、准确性、完整性作出如下不可撤销的声明
与承诺：
1、关于招股说明书的声明
本公司确认发行人首次公开发行股票的招股说明书不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担法律责任。
2、赔偿投资者损失的承诺
如经中国证监会等有权监管机构或司法机构认定，发行人首次公开发行股票的招股说明书有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并致使投资者在证券交易中遭受损失的，本公司将依法赔偿投资者损失。本公司将在有权监管机构或司法机构作出的认定生效后，本着简化程序、积极协商、先行赔付、切实保障投资者特别是中小投资者利益的原则，按照投资者直接遭受的可测算的经济损失选择与投资者和解、通过第三方与投资者调解及设立投资者赔偿基金等方式积极赔偿投资者由此遭受的直接经济损失。
3、其他相关承诺
如经中国证监会等有权监管机构或司法机构认定，发行人首次公开发行股票的招股说明书有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，导致对判断发行人是否符合法律规定的发行条件构成重大、实质影响的或者致使投资者在证券交易中遭受损失的，并因此触发发行人回购首次公开发行的全部新股的义务、责任的，或者触发发行人控股股东、董事、监事和高级管理人员的赔偿义务、责任的，本公司将依法督促发行人及其控股股东、董事、监事和高级管理人员履行其相关义务和承担相关责任。
4、约束措施
如本公司未能履行上述承诺，应在指定信息披露媒体上公开道歉，并且本公司不得对外转让间接持有的发行人股份直至本公司履行相关承诺。”注6：关于招股说明书信息披露的承诺
承诺方：公司的董事和高级管理人员
承诺内容：
本公司董事、监事和高级管理人员对招股说明书真实性、准确性、完整性作出如下不可撤销
的声明与承诺：
1、关于招股说明书的声明
本人确认发行人首次公开发行股票的招股说明书不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别及连带的法律责任。
2、关于招股说明书的相关承诺
如经中国证监会等有权监管机构或司法机构认定，发行人首次公开发行股票的招股说明书有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并致使投资者在证券交易中遭受损失的，本人将依法赔偿
40/1902023年半年度报告投资者损失。本人将在有权监管机构或司法机构作出的认定生效后，本着简化程序、积极协商、先行赔付、切实保障投资者特别是中小投资者利益的原则，按照投资者直接遭受的可测算的经济损失选择与投资者和解、通过第三方与投资者调解等方式积极赔偿投资者由此遭受的直接经济损失。
3、其他公开承诺事项及其他约束措施
本人在发行人上市过程中已作出的或拟作出的其他公开承诺事项一旦生效，本人即会严格履行该等承诺事项。同时，本人将积极督促发行人及其控股股东、实际控制人以及其他董事、监事和高级管理人员等相关主体履行其在发行人上市过程中作出的公开承诺事项并执行有关约束措施。
除了《中新苏州工业园区开发集团股份有限公司上市后稳定公司股价的预案》中规定与本人
有关的约束措施外，如本人未能依法履行其他公开承诺事项的，本人应在指定信息披露媒体上公开道歉，并且发行人有权扣留应向本人支付的薪酬直至本人依法履行相关承诺。
本人如因相关法律法规、政策变化、自然灾害等自身无法控制的客观原因导致承诺无法履行
或无法按期履行公开承诺事项的，本人应及时披露相关信息。除因相关法律法规、政策变化、自然灾害等自身无法控制的客观原因外，承诺确已无法履行或者履行承诺不利于维护发行人和中小股东合法权益的，本人应充分披露原因，并提出用新承诺替代原有承诺或者提出豁免履行承诺义务，上述变更方案应提交发行人股东大会审议。
除上述约束措施外，本人愿意接受有关法律、法规及有关监管机构要求的其他约束措施。”注7：关于首次公开发行股票涉及填补即期回报措施能够得到切实履行的承诺
承诺方：本公司董事、高级管理人员、控股股东中方财团、实际控制人园区投控
承诺内容：
公司董事、高级管理人员承诺忠实、勤勉地履行职责，维护公司和全体股东的合法权益，并根据中国证监会相关规定对公司填补即期回报措施能够得到切实履行做出如下承诺：
1、本人承诺不无偿或以不公平条件向其他单位或者个人输送利益，也不采用其他方式损害公司利益。
2、本人承诺对董事和高级管理人员的职务消费行为进行约束。
3、本人承诺不动用公司资产从事与本人履行职责无关的投资、消费活动。
4、本人承诺由董事会或薪酬委员会制订的薪酬制度与公司填补回报措施的执行情况相挂钩。
5、若公司后续推出股权激励政策，本人承诺拟公布的公司股权激励的行权条件与公司填补回报措施的执行情况相挂钩。”公司的控股股东中方财团，以及公司实际控制人园区投控，对公司首次公开发行股票涉及填补回报措施能够得到切实履行承诺如下：
“承诺不越权干预公司经营管理活动，不侵占公司利益。”
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注8：关于公司就处置房地产业务出具的承诺
承诺方：本公司
承诺内容：
1、本公司及控制的其他企业持有的汀兰家园一期、青年公社、翡翠公寓、星湖公馆、苏滁蓝
白领公寓项目等物业将以长租公寓模式经营，不会对外销售。
2、本公司及控制的其他企业持有的商业物业资产将以自持自用或自持出租方式经营，不会对外销售。
3、本公司及控制的其他企业将严格遵守国家房地产宏观调控政策，不会违反政策规定取得住宅房地产资产，不会违反政策规定从事住宅房地产开发经营业务，亦不会违反政策规定从事“类住宅”（即开发商将商业建设用地通过住宅化的设计和营销对外销售的产品，包括酒店式公寓、服务式公寓、SOHO公寓等）房地产开发经营业务，不会违反政策规定从事商业用途的商品房销售业务。
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用√不适用
三、违规担保情况
□适用√不适用
四、半年报审计情况
□适用√不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用√不适用
六、破产重整相关事项
□适用√不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项√本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况
□适用√不适用
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用√不适用
42/1902023年半年度报告
十、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用√不适用
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用√不适用
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用√不适用
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用√不适用
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用√不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用√不适用
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用√不适用
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
(四)关联债权债务往来
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用√不适用
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用√不适用
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
43/1902023年半年度报告
(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用√不适用
(六)其他重大关联交易
□适用√不适用
(七)其他
□适用√不适用
十一、重大合同及其履行情况
1托管、承包、租赁事项
□适用√不适用
44/1902023年半年度报告
2报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保方担保发担保是担保物是否为与上市被担保生日期担保担保担保类主债务否已经担保是担保逾期反担保关联担保方担保金额（如关联方公司的方(协议签起始日到期日型情况履行完否逾期金额情况关系
有）担保
关系署日)毕中新绿控股子中新春2019年32019年3月2028年3连带责合营公
1150.00无是否0是是
发公司兴月6日22日月21日任担保司中新绿控股子中新春2019年72019年8月2028年9连带责合营公
205.00无是否0是是
发公司兴月24日9日月3日任担保司中新绿控股子中新春2019年72019年8月2028年11连带责合营公
590.00无是否0是是
发公司兴月30日9日月3日任担保司中新绿控股子中新春2019年72019年8月2028年12连带责合营公
170.00无是否0是是
发公司兴月30日9日月4日任担保司中新绿控股子中新春2019年72019年8月2028年12连带责合营公
185.00无是否0是是
发公司兴月24日9日月4日任担保司中新绿控股子中新春2019年72019年8月2029年1连带责合营公
125.00无是否0是是
发公司兴月30日9日月21日任担保司中新绿控股子中新春2020年92020年112029年11连带责合营公
130.00无是否0是是
发公司兴月30日月13日月12日任担保司中新绿控股子中新春2021年32021年3月2030年3连带责合营公
1025.00无是否0是是
发公司兴月1日15日月14日任担保司中新绿控股子中新春2021年92021年9月2030年9连带责合营公
50.00无是否0是是
发公司兴月1日3日月2日任担保司中新绿控股子中新春2021年92021年9月2030年9连带责合营公
105.00无是否0是是
发公司兴月1日3日月2日任担保司中新绿控股子中新春2021年92021年9月2030年9连带责合营公
145.00无是否0是是
发公司兴月1日3日月2日任担保司
45/1902023年半年度报告
中新绿控股子中新春2021年92021年9月2030年9连带责合营公
190.00无是否0是是
发公司兴月1日3日月2日任担保司中新绿控股子中新春2021年92021年9月2030年9连带责合营公
60.00无是否0是是
发公司兴月1日3日月2日任担保司中新绿控股子中新春2021年92021年9月2030年9连带责合营公
187.50无是否0是是
发公司兴月1日3日月2日任担保司中新绿控股子中新春2021年92021年9月2030年9连带责合营公
162.50无是否0是是
发公司兴月1日15日月14日任担保司中新绿控股子中新春2021年2021年112030年11连带责合营公
113.00无是否0是是
发公司兴11月1日月4日月3日任担保司中新绿控股子中新春2021年2021年112030年11连带责合营公
259.00无是否0是是
发公司兴11月1日月4日月3日任担保司中新绿控股子中新春2021年2021年112030年11连带责合营公
78.50无是否0是是
发公司兴11月1日月4日月3日任担保司中新绿控股子中新春2021年2021年112030年11连带责合营公
66.00无是否0是是
发公司兴11月1日月4日月3日任担保司中新绿控股子中新春2021年2021年112030年11连带责合营公
134.00无是否0是是
发公司兴11月1日月4日月3日任担保司中新绿控股子中新春2021年2021年112030年11连带责合营公
65.00无是否0是是
发公司兴11月1日月4日月3日任担保司中新智控股子天津中2021年42021年4月2026年3连带责合营公
592.00无否否0否是
地公司新月9日9日月25日任担保司中新智控股子天津中2021年82021年8月2026年8连带责合营公
800.00无否否0否是
地公司新月18日24日月20日任担保司中新绿控股子中新旭2023年62023年6月2036年6连带责联营公
6000.00无否否0是是
发公司能月26日26日月12日任担保司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）6000.00
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 600.00公司对子公司的担保情况报告期内对子公司担保发生额合计0
46/1902023年半年度报告
报告期末对子公司担保余额合计（B） 245067.00
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 245667.00
担保总额占公司净资产的比例(%)13.34
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额
15801.16
（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 0
上述三项担保金额合计（C+D+E） 15801.16未到期担保可能承担连带清偿责任说明担保情况说明
3其他重大合同
□适用√不适用
十二、其他重大事项的说明
□适用√不适用
47/1902023年半年度报告
第七节股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一)股份变动情况表
1、股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、股份变动情况说明
□适用√不适用3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用√不适用
4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用√不适用
(二)限售股份变动情况
□适用√不适用
二、股东情况
(一)股东总数：
截至报告期末普通股股东总数(户)20855
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）0
(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股前十名股东持股情况
持有质押、标记有限或冻结情况股东名称报告期内期末持股数比例售条股东性质（全称）增减量(%)件股股份状数份数态量量苏州中方财团控股股
070148000046.800无0国有法人
份有限公司
SINGAPORE－SUZHOU
TOWNSHIP
037772000025.200无0境外法人
DEVELOPMENT PTE
LTD境内非国
港华投资有限公司01349000009.000无0有法人
CPG CORPORATION
0655228034.370无0境外法人
PTE LTD
48/1902023年半年度报告
苏州新区高新技术产
0539600003.600无0国有法人
业股份有限公司中国建设银行股份有
限公司－华泰柏瑞富
547480054748000.370无0其他
利灵活配置混合型证券投资基金中国银行股份有限公
司－华泰柏瑞创新升
500800850080080.330无0其他
级混合型证券投资基金境内自然
金利臣3010043109000.290无0人香港中央结算有限公
128546233583780.220无0其他
司中国建设银行股份有
限公司－华泰柏瑞多
294164529416450.200无0其他
策略灵活配置混合型证券投资基金前十名无限售条件股东持股情况持有无限售条件流通股的数股份种类及数量股东名称量种类数量人民币普苏州中方财团控股股份有限公司701480000701480000通股
SINGAPORE－SUZHOU TOWNSHIP 人民币普
377720000377720000
DEVELOPMENT PTE LTD 通股人民币普港华投资有限公司134900000134900000通股人民币普
CPG CORPORATION PTE LTD 65522803 65522803通股苏州新区高新技术产业股份有限公人民币普
5396000053960000
司通股
中国建设银行股份有限公司－华泰人民币普柏瑞富利灵活配置混合型证券投资54748005474800通股基金
中国银行股份有限公司－华泰柏瑞人民币普
50080085008008
创新升级混合型证券投资基金通股人民币普金利臣43109004310900通股人民币普香港中央结算有限公司33583783358378通股
中国建设银行股份有限公司－华泰人民币普柏瑞多策略灵活配置混合型证券投29416452941645通股资基金前十名股东中回购专户情况说明不适用
上述股东委托表决权、受托表决不适用
权、放弃表决权的说明上述股东关联关系或一致行动的说公司未知上述股东是否存在关联关系或一致行动关系。
明表决权恢复的优先股股东及持股数不适用量的说明
49/1902023年半年度报告
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用√不适用
(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用√不适用
三、董事、监事和高级管理人员情况
(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
√适用□不适用
单位：股期末持股报告期内股份增减变动原姓名职务期初持股数数增减变动量因
米龙峰副总裁2000-200个人原因其它情况说明
√适用□不适用
2023年3月31日米龙峰先生卖出个人持有的公司股份200股。2023年4月26日公司召开董事
会第五十次会议，聘任米龙峰为公司副总裁。
(二)董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用√不适用
(三)其他说明
□适用√不适用
四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用√不适用
第八节优先股相关情况
□适用√不适用
50/1902023年半年度报告
第九节债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用□不适用
(一)企业债券
□适用√不适用
(二)公司债券
√适用□不适用
1.公司债券基本情况
单位：亿元币种：人民币投资是否债交者适存在利率还本终止简代发行起息到期券易当性交易债券名称（%付息上市称码日日日余场安排机制交易
）方式
额所（如的风有）险匹配成
中新苏州工交、上业园区开发点击集团股份有按年海专成22202220222025
限公司202213付证业交、中年7年7年7询价
年面向专业75102.96息，券投否成
投资者公开新月12月12月1204一次交资交、发行创新创01日日日还本易者竞买业公司债券成
所(第一期)交、协商成交匹配成
中新苏州工交、上业园区开发点击集团股份有按年海专成23202320232026
限公司202311付证业交、中年6年6年6询价
年面向专业55102.90息，券投否投资者公开新月19月19月19成
29一次交资交、发行创新创01日日日还本易者竞买业公司债券成所
（第一期）交、协商成交公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用√不适用逾期未偿还债券
□适用√不适用关于逾期债项的说明
51/1902023年半年度报告
□适用√不适用
2.发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用√不适用
3.信用评级结果调整情况
□适用√不适用其他说明无
4.担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
√适用□不适用变更是否已变更对债券执行情是否发变更后情现状变更原因取得有权机投资者权益况生变更况构批准的影响
担保情况:无担正常否保。
偿债计划:按年付正常否息，到期还本。
其他偿债保障措
施:偿债承诺条正常否款。
其他说明不适用
5.公司债券其他情况的说明
□适用√不适用
(三)银行间债券市场非金融企业债务融资工具
□适用√不适用
(四)公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%
□适用√不适用
(五)主要会计数据和财务指标
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本报告期末比主要指标本报告期末上年度末上年度末增减变动原因
（%）
流动比率2.242.201.82
速动比率0.900.838.43
资产负债率（%）46.3644.441.92
52/1902023年半年度报告
本报告期比上本报告期上年同期年同期增减变动原因
（1-6月）
(%)扣除非经常性损益后净利
709241107.19788971578.81-10.11
润
EBITDA全部债务比 0.16 0.22 -27.27
利息保障倍数7.308.66-15.70
现金利息保障倍数5.275.81-9.29
EBITDA利息保障倍数 8.44 9.74 -13.35
贷款偿还率（%）100.00100.00
利息偿付率（%）100.00100.00
二、可转换公司债券情况
□适用√不适用
53/1902023年半年度报告
第十节财务报告
一、审计报告
□适用√不适用
二、财务报表合并资产负债表
2023年6月30日
编制单位：中新苏州工业园区开发集团股份有限公司
单位：元币种：人民币项目附注2023年6月30日2022年12月31日
流动资产：
货币资金七、14413181598.583619740614.36
应收票据七、421190062.568101066.30
应收账款七、52614186667.772470115702.93
预付款项七、734576352.3916880757.28
其他应收款七、893710766.29153144467.34
其中：应收利息--
应收股利22429180.9122429180.91
存货七、911241678207.4911008995491.16
合同资产七、10209135942.56211231746.88
一年内到期的非流动资产七、1225926438.3020647073.31
其他流动资产七、13136832222.28158968346.63
流动资产合计18790418258.2217667825266.19
非流动资产：
长期应收款七、16613321301.00627112408.19
长期股权投资七、173291300145.453232636466.97
其他非流动金融资产七、193779811079.703152644050.08
投资性房地产七、204978501580.864637857665.81
固定资产七、211323822228.201433260510.67
在建工程七、22843531178.22976943279.68
使用权资产七、2518354343.7820265132.72
无形资产七、26175248788.01190605779.60
商誉七、28141251008.22134698289.11
长期待摊费用七、2912702455.6213624382.19
递延所得税资产七、30158849117.11169416611.27
其他非流动资产七、31209103446.79197745246.89
非流动资产合计15545796672.9614786809823.18
资产总计34336214931.1832454635089.37
流动负债：
短期借款七、321656142690.261542833376.79
应付票据七、35-20000000.00
应付账款七、361578364782.231796205626.13
预收款项七、37105318437.4287379870.40
合同负债七、381596388057.401618771010.47
应付职工薪酬七、39116814389.70160594268.98
54/1902023年半年度报告
应交税费七、40328948584.59408323971.80
其他应付款七、412411080555.851854628545.54
一年内到期的非流动负债七、43395971629.99398554966.04
其他流动负债七、44188025341.35158446551.69
流动负债合计8377054468.798045738187.84
非流动负债：
长期借款七、455081606443.165075373498.61
应付债券七、461997642373.56998325353.81
租赁负债七、4716119589.1418542129.84
递延收益七、51171330568.14149867097.90
长期应付款七、48100000000.00-
递延所得税负债七、3069834107.8042929050.35
其他非流动负债七、52105103323.8693344602.52
非流动负债合计7541636405.666378381733.03
负债合计15918690874.4514424119920.87
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）七、531498890000.001498890000.00
资本公积七、551233993266.961233993266.96
其他综合收益七、571260346.47934334.94
盈余公积七、59749445000.00749445000.00
未分配利润七、6010138833926.229850616022.14
归属于母公司所有者权益13622422539.6513333878624.04（或股东权益）合计
少数股东权益4795101517.084696636544.46所有者权益（或股东权18417524056.7318030515168.50益）合计负债和所有者权益（或股34336214931.1832454635089.37东权益）总计
公司负责人：赵志松主管会计工作负责人：马晓冬会计机构负责人：李倩母公司资产负债表
2023年6月30日
编制单位：中新苏州工业园区开发集团股份有限公司
单位：元币种：人民币项目附注2023年6月30日2022年12月31日
流动资产：
货币资金十七、12254257447.711423543312.16
应收账款917588836.50524838044.50
预付款项1683761.861043731.06
其他应收款十七、251933034.0090891493.01
其中：应收利息--
应收股利--
存货1810824371.642037336342.94
一年内到期的非流动资产18300934.6613857341.42
55/1902023年半年度报告
其他流动资产555898.87653887.43
流动资产合计5055144285.244092164152.52
非流动资产：
长期应收款602351221.89611803516.21
长期股权投资十七、34729914523.444509738202.30
其他非流动金融资产2729540978.302247895152.66
投资性房地产3055866738.393003574056.85
固定资产105012586.32107794816.80
在建工程99225101.34115785645.80
使用权资产14360247.1416339023.97
无形资产20019335.2120446361.63
长期待摊费用143000.00148500.00
递延所得税资产-13253220.88
非流动资产合计11356433732.0310646778497.10
资产总计16411578017.2714738942649.62
流动负债：
短期借款1550580537.501457559804.00
应付账款234626655.54214330059.46
预收款项83996762.0972329691.48
合同负债3196456.99128771926.40
应付职工薪酬22218740.0542696353.61
应交税费229267560.53203011554.08
其他应付款1981739324.691532814946.97
一年内到期的非流动负债73018823.5157478128.69
其他流动负债67941214.8531998253.78
流动负债合计4246586075.753740990718.47
非流动负债：
长期借款-20000000.00
应付债券1997642373.56998325353.81
租赁负债11529102.4513237039.32
递延收益3543186.673665466.67
递延所得税负债19365235.85-
其他非流动负债4257763.064428073.58
非流动负债合计2036337661.591039655933.38
负债合计6282923737.344780646651.85
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）1498890000.001498890000.00
资本公积1565587248.711565587248.71
其他综合收益-1572581.07-935600.82
盈余公积749445000.00749445000.00
未分配利润6316304612.296145309349.88所有者权益（或股东权10128654279.939958295997.77益）合计
56/1902023年半年度报告
负债和所有者权益16411578017.2714738942649.62（或股东权益）总计
公司负责人：赵志松主管会计工作负责人：马晓冬会计机构负责人：李倩合并利润表
2023年1—6月
单位：元币种：人民币项目附注2023年半年度2022年半年度
一、营业总收入七、611910394654.992422935589.18
其中：营业收入1910394654.992422935589.18
二、营业总成本七、611203343797.961216352642.12
其中：营业成本906661149.03972781519.31
税金及附加七、6265792657.2235309910.31
销售费用七、638167586.436687108.61
管理费用七、64135772108.46117746040.81
研发费用七、658311708.935574144.96
财务费用七、6678638587.8978253918.12
其中：利息费用110291804.99105940098.82
利息收入32245677.6029927504.96
加：其他收益七、6740567464.4739440538.48投资收益（损失以“－”七、68213438169.72155465454.85号填列）
其中：对联营企业和合营99662900.9580651050.80企业的投资收益公允价值变动收益（损失七、70165986588.5648834231.80以“－”号填列）信用减值损失（损失以七、711262157.97-20250529.65“-”号填列）资产减值损失（损失以七、72-390870.53438363.88“-”号填列）资产处置收益（损失以七、73--2173.34“－”号填列）三、营业利润（亏损以“－”号1127914367.221430508833.08填列）
加：营业外收入七、7431526867.991272969.63
减：营业外支出七、751441677.031677460.88四、利润总额（亏损总额以1157999558.181430104341.83“－”号填列）
减：所得税费用七、76252565269.33332939324.22五、净利润（净亏损以“－”号905434288.851097165017.61填列）
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损905434288.851097165017.61以“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损--以“－”号填列）
57/1902023年半年度报告
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利770860484.08842195174.68润（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以134573804.77254969842.93“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额326011.53533200.40
（一）归属母公司所有者的其326011.53533200.40他综合收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他
综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综326011.53533200.40
合收益
（1）权益法下可转损益的其他-458842.47289325.59综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额784854.00243874.81
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额905760300.381097698218.01
（一）归属于母公司所有者的771186495.61842728375.08综合收益总额
（二）归属于少数股东的综合134573804.77254969842.93收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)0.510.56
（二）稀释每股收益(元/股)0.510.56母公司利润表
2023年1—6月
单位：元币种：人民币项目附注2023年半年度2022年半年度
一、营业收入十七、41206934472.381015353461.00
58/1902023年半年度报告
减：营业成本十七、4453793230.26287104557.58
税金及附加34503487.3439233845.16
销售费用34268.5310237.70
管理费用31441451.1133009258.10
财务费用56136459.7858915065.37
其中：利息费用58395846.8364063590.60
利息收入5868933.737161253.89
加：其他收益740343.51561764.24投资收益（损失以“－”十七、585644914.0428420691.37号填列）
其中：对联营企业和合营10450390.5613248796.50企业的投资收益公允价值变动收益（损失134215384.5981473486.22以“－”号填列）信用减值损失（损失以-2050028.27-18549073.94“-”号填列）二、营业利润（亏损以“－”号填849576189.23688987364.98列）
加：营业外收入1475654.90646901.51
减：营业外支出155819.35555343.65三、利润总额（亏损总额以“－”850896024.78689078922.84号填列）
减：所得税费用197258182.37169542549.85四、净利润（净亏损以“－”号填653637842.41519536372.99列）
（一）持续经营净利润（净亏损653637842.41519536372.99以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损--以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额-636980.25287666.17
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变
动额
2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
3.其他权益工具投资公允价
值变动
4.企业自身信用风险公允价
值变动
（二）将重分类进损益的其他综-636980.25287666.17合收益
1.权益法下可转损益的其他-592371.73163783.53
综合收益
2.其他债权投资公允价值变
动
3.金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
59/1902023年半年度报告
4.其他债权投资信用减值准
备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额-44608.52123882.64
7.其他
六、综合收益总额653000862.16519824039.16
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：赵志松主管会计工作负责人：马晓冬会计机构负责人：李倩合并现金流量表
2023年1—6月
单位：元币种：人民币项目附注2023年半年度2022年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的1867019391.722015580348.27现金
收到的税费返还19369635.5918167711.19
收到其他与经营活动有关的七、78342790333.02254289998.74现金
经营活动现金流入小计2229179360.332288038058.20
购买商品、接受劳务支付的1040734448.60810516258.50现金
支付给职工及为职工支付的278021756.47250482769.93现金
支付的各项税费399068326.33587836388.85
支付其他与经营活动有关的七、78171527305.90201236285.91现金
经营活动现金流出小计1889351837.301850071703.19
经营活动产生的现金流七、78339827523.03437966355.01量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金89265787.6672764623.12
取得投资收益收到的现金117305923.5358201608.77
处置固定资产、无形资产和81542.01332494.62其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位七、78166781211.32192933569.14收到的现金净额
投资活动现金流入小计373434464.52324232295.65
购建固定资产、无形资产和412112088.70447039545.04其他长期资产支付的现金
投资支付的现金570717980.00713261511.13
60/1902023年半年度报告
取得子公司及其他营业单位七、7823048234.0213200000.00支付的现金净额
投资活动现金流出小计1005878302.721173501056.17
投资活动产生的现金流-632443838.20-849268760.52量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金142750000.0051294000.00
其中：子公司吸收少数股东142750000.0051294000.00投资收到的现金
取得借款收到的现金2753226883.901950584468.44
筹资活动现金流入小计2895976883.902001878468.44
偿还债务支付的现金1549077497.88732416645.71
分配股利、利润或偿付利息249930783.09608876455.88支付的现金
其中：子公司支付给少数股95369885.583600000.00
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的七、783272939.141969227.67现金
筹资活动现金流出小计1802281220.111343262329.26
筹资活动产生的现金流1093695663.79658616139.18量净额
四、汇率变动对现金及现金等322606.34248330.95价物的影响
五、现金及现金等价物净增加七、79801401954.96247562064.62额
加：期初现金及现金等价物3552052529.943049865183.09余额
六、期末现金及现金等价物余七、794353454484.903297427247.71额
公司负责人：赵志松主管会计工作负责人：马晓冬会计机构负责人：李倩母公司现金流量表
2023年1—6月
单位：元币种：人民币项目附注2023年半年度2022年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的781019342.54403104602.10现金
收到其他与经营活动有关的40527506.8245332058.38现金
经营活动现金流入小计821546849.36448436660.48
购买商品、接受劳务支付的122354538.2282148320.79现金
支付给职工及为职工支付的70983499.0273677617.15现金
支付的各项税费199110048.85170259265.70
61/1902023年半年度报告
支付其他与经营活动有关的33139672.2343595493.01现金
经营活动现金流出小计425587758.32369680696.65
经营活动产生的现金流量净395959091.0478755963.83额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金48265787.674195687.15
取得投资收益收到的现金88244429.9216771894.87
投资活动现金流入小计136510217.5920967582.02
购建固定资产、无形资产和104276013.0379381715.28其他长期资产支付的现金
投资支付的现金590145000.00539720000.00
投资活动现金流出小计694421013.03619101715.28
投资活动产生的现金-557910795.44-598134133.26流量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
取得借款收到的现金2449000000.002035000000.00
筹资活动现金流入小计2449000000.002035000000.00
偿还债务支付的现金1425000000.00755000000.00
分配股利、利润或偿付利息29106551.38475105400.62支付的现金
支付其他与筹资活动有关的2300030.10600358.11现金
筹资活动现金流出小计1456406581.481230705758.73
筹资活动产生的现金992593418.52804294241.27流量净额
四、汇率变动对现金及现金等72321.68248330.95价物的影响
五、现金及现金等价物净增加830714035.80285164402.79额
加：期初现金及现金等价物1423464407.92703111692.57余额
六、期末现金及现金等价物余2254178443.72988276095.36额
公司负责人：赵志松主管会计工作负责人：马晓冬会计机构负责人：李倩
62/1902023年半年度报告
合并所有者权益变动表
2023年1—6月
单位：元币种：人民币
2023年半年度
归属于母公司所有者权益项目少数股东权益所有者权益合计
实收资本(或股本)资本公积其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润小计
一、上年期末
1498890000.001233993266.96934334.94749445000.009850616022.1413333878624.044696636544.4618030515168.50
余额
加：会计政策变更前期差错更正同一控制下企业合并其他
二、本年期初
1498890000.001233993266.96934334.94749445000.009850616022.1413333878624.044696636544.4618030515168.50
余额
三、本期增减变动金额（减
326011.53288217904.08288543915.6198464972.62387008888.23
少以“－”号
填列）
（一）综合收
326011.53770860484.08771186495.61134573804.77905760300.38
益总额
（二）所有者
投入和减少资65043496.2565043496.25本
1．所有者投
142750000.00142750000.00
入的普通股
2.处置子公司-77706503.75-77706503.75
（三）利润
-482642580.00-482642580.00-101152328.40-583794908.40分配
1．提取盈余
公积
2．提取一般
风险准备
63/1902023年半年度报告
3．对所有者（或股东）的-482642580.00-482642580.00-101152328.40-583794908.40分配
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．设定受益
计划变动额结转留存收益
5．其他综合
收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取99067.2699067.26282842.01381909.27
2．本期使用-99067.26-99067.26-282842.01-381909.27
（六）其他
四、本期期末
1498890000.001233993266.961260346.47-749445000.0010138833926.2213622422539.654795101517.0818417524056.73
余额
2022年半年度
归属于母公司所有者权益项目少数股东权益所有者权益合计
实收资本(或股本)资本公积其他综合收益盈余公积未分配利润小计
一、上年期末余额1498890000.001233993266.96-9915233.18740489856.638708973460.2712172431350.684184751554.2016357182904.88
加：会计政策变更前期差错更正同一控制下企业合并其他
二、本年期初余额1498890000.001233993266.96-9915233.18740489856.638708973460.2712172431350.684184751554.2016357182904.88
64/1902023年半年度报告三、本期增减变动金额（减少以533200.40-385033724.68385566925.08229203692.89614770617.97“－”号填列）
（一）综合收益总额533200.40-842195174.68842728375.08254969842.931097698218.01
（二）所有者投入和减少资本-4810466.48-4810466.48
1．所有者投入的普通股51294000.0051294000.00
2.处置子公司-56104466.48-56104466.48
（三）利润分配-457161450.00-457161450.00-20955683.56-478117133.56
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配-457161450.00-457161450.00-20955683.56-478117133.56
4．其他
（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留
存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额1498890000.001233993266.96-9382032.78740489856.639094007184.9512557998275.764413955247.0916971953522.85
公司负责人：赵志松主管会计工作负责人：马晓冬会计机构负责人：李倩母公司所有者权益变动表
2023年1—6月
单位：元币种：人民币
2023年半年度
项目
实收资本(或股本)资本公积其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计
一、上年期末余额1498890000.001565587248.71-935600.82749445000.006145309349.889958295997.77
加：会计政策变更前期差错更正其他
65/1902023年半年度报告
二、本年期初余额1498890000.001565587248.71-935600.82749445000.006145309349.889958295997.77三、本期增减变动金额（减少以“－”号---636980.25-170995262.41170358282.16填列）
（一）综合收益总额---636980.25-653637842.41653000862.16
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配-----482642580.00-482642580.00
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配-----482642580.00-482642580.00
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额1498890000.001565587248.71-1572581.07749445000.006316304612.2910128654279.93
2022年半年度
项目
实收资本(或股本)资本公积其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计
一、上年期末余额1498890000.001565587248.71-9013450.48740489856.635578973729.789374927384.64
加：会计政策变更前期差错更正其他
二、本年期初余额1498890000.001565587248.71-9013450.48740489856.635578973729.789374927384.64三、本期增减变动金额（减少以“－”号287666.17-62374922.9962662589.16填列）
（一）综合收益总额--287666.17-519536372.99519824039.16
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
66/1902023年半年度报告
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配-----457161450.00-457161450.00
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配-----457161450.00-457161450.00
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额1498890000.001565587248.71-8725784.31740489856.635641348652.779437589973.80
公司负责人：赵志松主管会计工作负责人：马晓冬会计机构负责人：李倩
67/1902023年半年度报告
三、公司基本情况
1.公司概况
√适用□不适用
中新苏州工业园区开发集团股份有限公司（以下简称“本公司”）前身为中新苏州工业园区开发
有限公司（以下简称“有限公司”），是一家在中华人民共和国江苏省苏州市注册成立的股份有限公司，于1994年8月13日成立。本公司所发行人民币普通股A股股票，已在上海证券交易所上市。本公司总部位于苏州工业园区月亮湾路15号中新大厦48楼。
本集团主要经营活动为：土地一级开发与经营、投资、举办企业、房地产开发与经营（不含除长租公寓以外的住宅）、工业厂房及科研载体的开发与运营、物业管理、项目管理、酒店及酒店式
公寓的经营管理、咨询服务、产业与基础设施开发、基础设施投资、经营和管理、市政工程施
工、园林及绿化工程的施工。
本集团的控股股东为于中国成立的苏州中方财团控股股份有限公司（“中方财团”），本公司的最终控制方为苏州工业园区国有资本投资运营控股有限公司（“园区投控”）。
本财务报表业经本公司董事会于2023年8月25日决议批准报出。根据本公司章程，本财务报表将提交股东大会审议。
2.合并财务报表范围
√适用□不适用
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，本年度合并范围变化情况参见附注八。
四、财务报表的编制基础
1.编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
2.持续经营
√适用□不适用
本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》以及其后颁布及修订的具体会计准
则、应用指南、解释以及其他相关规定（统称“企业会计准则”）编制。
本财务报表以持续经营为基础列报。
编制本财务报表时，除某些金融工具外，均以历史成本为计价原则。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用□不适用
本集团根据实际生产经营特点制定了具体会计政策和会计估计，主要体现在应收款项和合同资产减值准备的计提、收入确认和计量、金融工具的公允价值评估等。
1.遵循企业会计准则的声明
本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司及本集团于2023年6月30日的财务状况以及截至2023年6月30日止6个月期间的经营成果和现金流量。
68/1902023年半年度报告
2.会计期间
本集团会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。本期财务报表报告期间为自1月1日至6月30日止。
3.营业周期
√适用□不适用本集团的营业周期为12个月。
4.记账本位币
本公司及境内子公司记账本位币和编制本财务报表所采用的货币均为人民币。除有特别说明外，均以人民币元为单位表示。
本集团下属境外子公司、合营企业及联营企业，根据其经营所处的主要经济环境自行决定其记账本位币，编制财务报表时折算为人民币。
5.同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用□不适用企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下企业合并。
合并方在同一控制下企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉），按合并日在最终控制方财务报表中的账面价值为基础进行相关会计处理。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价的账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，不足冲减的则调整留存收益。
非同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下企业合并。
非同一控制下企业合并中所取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债在收购日以公允价值计量。支付的合并对价的公允价值（或发行的权益性证券的公允价值）与购买日之前持有的被购买方的股权的公允价值之和大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉，并以成本减去累计减值损失进行后续计量。支付的合并对价的公允价值（或发行的权益性证券的公允价值）与购买日之前持有的被购买方的股权的公允价值之和小于合并中取得的被购买
方可辨认净资产公允价值份额的，对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及支付的合并对价的公允价值（或发行的权益性证券的公允价值）及购买日之前持有的被购买方的股权的公允价值的计量进行复核，复核后支付的合并对价的公允价值（或发行的权益性证券的公允价值）与购买日之前持有的被购买方的股权的公允价值之和仍小于合并中取得的被购买
方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
6.合并财务报表的编制方法
√适用□不适用
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括本公司及全部子公司的财务报表。子公司，是指被本公司控制的主体（含企业、被投资单位中可分割的部分，以及本公司所控制的结构化主体等）。
69/1902023年半年度报告
编制合并财务报表时，子公司采用与本公司一致的会计年度和会计政策。本集团内部各公司之间的所有交易产生的资产、负债、权益、收入、费用和现金流量于合并时全额抵销。
子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额的，其余额仍冲减少数股东权益。
对于通过非同一控制下企业合并取得的子公司，被购买方的经营成果和现金流量自本集团取得控制权之日起纳入合并财务报表，直至本集团对其控制权终止。在编制合并财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整。
对于通过同一控制下企业合并取得的子公司，被合并方的经营成果和现金流量自合并当期期初纳入合并财务报表。编制比较合并财务报表时，对前期财务报表的相关项目进行调整，视同合并后形成的报告主体自最终控制方开始实施控制时一直存在。
如果相关事实和情况的变化导致对控制要素中的一项或多项发生变化的，本集团重新评估是否控制被投资方。
不丧失控制权情况下，少数股东权益发生变化作为权益性交易。
7.合营安排分类及共同经营会计处理方法
□适用√不适用
8.现金及现金等价物的确定标准现金，是指本集团的库存现金以及可以随时用于支付的存款；现金等价物，是指本集团持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。
9.外币业务和外币报表折算
√适用□不适用
本集团对于发生的外币交易，将外币金额折算为记账本位币金额。
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币金额。于资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算。由此产生的结算和货币性项目折算差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的差额按照借款费用资本化的原则处理之外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，由此产生的差额根据非货币性项目的性质计入当期损益或其他综合收益。
对于境外经营，本集团在编制财务报表时将其记账本位币折算为人民币：对资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生当期平均汇率折算（除非汇率波动使得采用该汇率折算不适当，则采用交易发生日的即期汇率折算）。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，确认为其他综合收益。处置境外经营时，将与该境外经营相关的其他综合收益转入处置当期损益，部分处置的按处置比例计算。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生当期平均汇率（除非汇率波动使得采用该汇率折算不适当，则采用现金流量发生日的即期汇率折算）折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。
70/1902023年半年度报告
10.金融工具
√适用□不适用
金融工具，是指形成一个企业的金融资产，并形成其他单位的金融负债或权益工具的合同。
金融工具的确认和终止确认本集团于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
满足下列条件的，终止确认金融资产（或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部分），即从其账户和资产负债表内予以转销：
（1）收取金融资产现金流量的权利届满；
（2）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金流量
全额支付给第三方的义务；并且（a）实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，或（b）虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。
如果金融负债的责任已履行、撤销或届满，则对金融负债进行终止确认。如果现有金融负债被同一债权人以实质上几乎完全不同条款的另一金融负债所取代，或现有负债的条款几乎全部被实质性修改，则此类替换或修改作为终止确认原负债和确认新负债处理，差额计入当期损益。
以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，是指按照合同条款的约定，在法规或通行惯例规定的期限内收取或交付金融资产。交易日，是指本集团承诺买入或卖出金融资产的日期。
金融资产分类和计量本集团的金融资产于初始确认时根据本集团企业管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金
流量特征分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
金融资产的后续计量取决于其分类：
以摊余成本计量的债务工具投资
金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，其终止确认、修改或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
上述以摊余成本计量的金融资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益。
71/1902023年半年度报告
金融负债分类和计量本集团的金融负债于初始确认时分类为以摊余成本计量的金融负债。以摊余成本计量的金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
以摊余成本计量的金融负债
对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
金融工具减值
本集团以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、租赁应收款、合同资产进行减值处理并确认损失准备。
对于不含重大融资成分的应收款项以及合同资产，本集团运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
对于租赁应收款、包含重大融资成分的应收款项以及合同资产，本集团选择运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
除上述采用简化计量方法以外的金融资产，本集团在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后未显著增加，处于第一阶段，本集团按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；
如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；
如果初始确认后发生信用减值的，处于第三阶段，本集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。对于资产负债表日只具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后未显著增加。
本集团基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失。本集团考虑了不同客户的信用风险特征，以此为基础评估金融工具的预期信用损失。
关于本集团对信用风险显著增加判断标准、已发生信用减值资产的定义等披露参见附注十、3。
本集团计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的
无偏概率加权平均金额、货币时间价值，以及在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。
当本集团不再合理预期能够全部或部分收回金融资产合同现金流量时，本集团直接减记该金融资产的账面余额。
金融工具抵销
同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
金融资产转移
72/1902023年半年度报告
本集团已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。
本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：
放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，将被要求偿还的最高金额。
11.应收票据
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用□不适用
本集团对应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注五、10。
12.应收账款
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用□不适用
本集团对应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附件五、10。
13.应收款项融资
□适用√不适用
14.其他应收款
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用□不适用
本集团对应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附件五、10。
15.存货
√适用□不适用存货包括原材料和低值易耗品。
存货按照成本进行初始计量。存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。
原材料的日常核算采用加权平均法，低值易耗品采用一次转销法进行摊销。
存货的盘存制度采用永续盘存制。
于资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。可变现净值，是指在日常活动中存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。计提存货跌价准备时，原则上按照单个存货项目计提，对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备。
归类为流动资产的合同履约成本列示于存货。
合同履约成本主要包括前期开发费用、基础设施成本、配套设施成本、资本化利息以及与工程相关的其他费用等。
16.合同资产
73/1902023年半年度报告
(1).合同资产的确认方法及标准
√适用□不适用本集团根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本集团将在同一合同下的合同资产和合同负债相互抵消后以净额列示。
合同资产
合同资产是指已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。
(2).合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用□不适用
本集团对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注五、10。
17.持有待售资产
□适用√不适用
18.债权投资
债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用√不适用
19.其他债权投资
其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用√不适用
20.长期应收款
长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用□不适用
本集团对长期应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注五、10。
21.长期股权投资
√适用□不适用
长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。
长期股权投资在取得时以初始投资成本进行初始计量。通过同一控制下企业合并取得的长期股权投资，以合并日取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为初始投资成本；初始投资成本与合并对价账面价值之间差额，调整资本公积（不足冲减的，冲减留存收益）；合并日之前的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他股东权益变动而确认的股东权益，在处置该项投资时转入当期损益；其中，处置后仍为长期股权投资的按比例结转，处置后转换为金融工具的则全额结转。通过非同一控制下企业合并取得的长期股权投资，以合并成本作为初始投资成本（通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和作为初始投资成本），合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和；购买
日之前持有的因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他股东权益变动而确认的股东权益，在处置该项投资时转入当期损益；其中，处置后仍为长期股权投资的按比例结转，处置后转换为金融工具的则全额结转。除企业合并形成的长期股权投资以外方式取得的长期股权投资，按照下列方法确定初始投资成本：支付现金取得的，以实际支付的购买价款及与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出作为初始投资
74/1902023年半年度报告成本；发行权益性证券取得的，以发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；通过非货币性资产交换取得的，按照《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》确定初始投资成本。
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，在本公司个别财务报表中采用成本法核算。
控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响回报金额。
采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价。追加或收回投资的，调整长期股权投资的成本。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。
本集团对被投资单位具有共同控制或重大影响的，长期股权投资采用权益法核算。共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
采用权益法时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法时，取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资损益和其他综合收益并调整长期股权投资的账面价值。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认资产等的公允价值为基础，按照本集团的会计政策及会计期间，并抵消与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照应享有的比例计算归属于投资方的部分（但内部交易损失属于资产减值损失的，应全额确认），对被投资单位的净利润进行调整后确认，但投出或出售的资产构成业务的除外。按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本集团确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，本集团负有承担额外损失义务的除外。对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外股东权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入股东权益。
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，因处置终止采用权益法的，原权益法核算的相关其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他股东权益变动而确认的股东权益，全部转入当期损益；仍采用权益法的，原权益法核算的相关其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理并按
比例转入当期损益，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他股东权益变动而确认的股东权益，按相应的比例转入当期损益。
22.投资性房地产
(1).如果采用成本计量模式的折旧或摊销方法
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
投资性房地产按照成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠地计量，则计入投资性房地产成本。否则，于发生时计入当期损益。
本集团采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
75/1902023年半年度报告
投资性房地产的折旧或摊销采用年限平均法计提，使用寿命、预计净残值率及年折旧/（摊销）率如下：
使用寿命预计净残值率年折旧/(摊销)率
房屋及建筑物10-25年0%-10%3.60%-10.00%
土地使用权50年-2.00%
23.固定资产
(1).确认条件
√适用□不适用
固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。
与固定资产有关的后续支出，符合该确认条件的，计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值；否则，在发生时计入当期损益。
固定资产按照成本进行初始计量。购置固定资产的成本包括购买价款，相关税费，以及为使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的其他支出。
(2).折旧方法
固定资产折旧采用年限平均法计提，各类固定资产的使用寿命、预计净残值率及年折旧率如下：
√适用□不适用
类别折旧方法折旧年限（年）残值率年折旧率
房屋及建筑物直线法20-35年0-10%2.57%-5.00%
固定资产装修直线法5-25年0-10%3.60%-20.00%
机器设备及管网直线法3-20年5-10%4.50%-31.67%
运输设备直线法5-10年3-10%9.00%-19.40%
光伏设备直线法20年0%5.00%
办公及其他设备直线法5-10年3-10%9.00%-19.40%
本集团至少于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，必要时进行调整。
(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用√不适用
24.在建工程
√适用□不适用
在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。
在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产或投资性房地产。
25.借款费用
√适用□不适用
可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、
投资性房地产和存货（开发成本）等资产。
借款费用同时满足下列条件的，才能开始资本化：
76/1902023年半年度报告
（1）资产支出已经发生；
（2）借款费用已经发生；
（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
之后发生的借款费用计入当期损益。
在资本化期间内，每一会计期间的利息资本化金额，按照下列方法确定：
（1）专门借款以当期实际发生的利息费用，减去暂时性的存款利息收入或投资收益后的金额确定；
（2）占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均利率计算确定。
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中，发生除达到预定可使用或者可销售状态必要的程序之外的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化。在中断期间发生的借款费用确认为费用，计入当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始。
26.生物资产
□适用√不适用
27.油气资产
□适用√不适用
28.使用权资产
√适用□不适用
在租赁期开始日，本集团将其可在租赁期内使用租赁资产的权利确认为使用权资产，按照成本进行初始计量。使用权资产成包括：租赁负债的初始计量金额；在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；承租人发生的初始直接费用；承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。本集团因租赁付款额变动重新计量租赁负债的，相应调整使用权资产的账面价值。
本集团后续采用年限平均法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本集团在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本集团在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
29.无形资产
(1).计价方法、使用寿命、减值测试
√适用□不适用
无形资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予以确认，并以成本进行初始计量。但非同一控制下企业合并中取得的无形资产，其公允价值能够可靠地计量的，即单独确认为无形资产并按照公允价值计量。
无形资产按照其能为本集团带来经济利益的期限确定使用寿命，无法预见其为本集团带来经济利益期限的作为使用寿命不确定的无形资产。
各项无形资产的使用寿命如下：
使用寿命
土地使用权40-50年
77/1902023年半年度报告
软件5-10年其他10年本集团取得的土地使用权，通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关土地使用权和建筑物分别作为无形资产和固定资产核算。
使用寿命有限的无形资产，在其使用寿命内采用直线法摊销。本集团至少于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，必要时进行调整。
(2).内部研究开发支出会计政策
□适用√不适用
30.长期资产减值
√适用□不适用
对除存货、合同资产及与合同成本有关的资产、递延所得税资产、金融资产外的资产减值，按以下方法确定：于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本集团将估计其可收回金额，进行减值测试；对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少于每年末进行减值测试。
可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。本集团以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。
就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或者资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本集团确定的报告分部。
对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
31.长期待摊费用
√适用□不适用
长期待摊费用采用直线法摊销，摊销期如下：
摊销期
装修费3-6年
32.合同负债
合同负债的确认方法
√适用□不适用
78/1902023年半年度报告
合同负债是指已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务，如企业在转让承诺的商品或服务之前已收取的款项。
33.职工薪酬
职工薪酬，指本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬和离职后福利。本集团提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。
(1)、短期薪酬的会计处理方法
√适用□不适用
在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
(2)、离职后福利的会计处理方法
√适用□不适用
本集团的职工参加由当地政府管理的养老保险和失业保险，相应支出在发生时计入相关资产成本或当期损益。
(3)、辞退福利的会计处理方法
√适用□不适用
本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：企业不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；企业确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
(4)、其他长期职工福利的会计处理方法
□适用√不适用
34.租赁负债
√适用□不适用
在租赁期开始日，本集团将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债，短期租赁和低价值资产租赁除外。租赁付款额包括固定付款额及实质固定付款额扣除租赁激励后的金额、取决于指数或比率的可变租赁付款额、根据担保余值预计应支付的款项，还包括购买选择权的行权价格或行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是本集团合理确定将行使该选择权或租赁期反映出本集团将行使终止租赁选择权。
在计算租赁付款额的现值时，本集团采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用承租人增量借款利率作为折现率。本集团按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益，但另有规定计入相关资产成本的除外。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益，但另有规定计入相关资产成本的除外。
租赁期开始日后，本集团确认利息时增加租赁负债的账面金额，支付租赁付款额时减少租赁负债的账面金额。当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况
发生变化时，本集团按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债。
35.预计负债
√适用□不适用
除了非同一控制下企业合并中的或有对价及承担的或有负债之外，当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本集团将其确认为预计负债：
79/1902023年半年度报告
（1）该义务是本集团承担的现时义务；
（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出本集团；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。每个资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。
有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。
36.质量保证金
√适用□不适用
质量保证金一般按施工单位工程款的一定比例预留，在开发产品办理竣工验收后并在约定的质量保证期内无质量问题时，再行支付给施工单位。质量保证金通过“应付账款”科目核算。
37.股份支付
□适用√不适用
38.优先股、永续债等其他金融工具
□适用√不适用
39.与客户之间的合同产生的收入
(1).收入确认和计量所采用的会计政策
√适用□不适用
本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得相关商品或服务的控制权，是指能够主导该商品的使用或该服务的提供并从中获得几乎全部的经济利益。
销售商品合同本集团与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务。本集团通常在综合考虑了下列因素的基础上，以客户取得相关商品控制权的时点确认收入，该时点通常为合同约定的商品交付时点：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、商品的法定所有权
的转移、商品实物资产的转移、客户接受该商品。
提供园区开发运营服务合同
本集团与客户之间的提供园区开发运营服务合同通常包含提供土地一级开发服务、工程代理服务、
物业管理服务、招商代理服务、产业发展服务、软件转移服务和城市运营服务等履约义务。
对于提供的土地一级开发服务履约义务，本集团获授权利于本集团经营其业务的地区内进行有关土地基建及公共配套设施的建筑及预备工程。当地政府主要通过公开招拍挂向土地买家出售地块或其他方式获取财政收入，本集团有权依合同约定，向当地政府收取部分财政收入款项。由于政府能够控制本集团履约过程中的在建资产，本集团将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本集团按照投入法，根据发生的成本确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于提供工程代理服务、物业管理服务、嘉善现代产业园软件转移服务和城市运营服务等履约义务，由于客户能够控制企业履约过程中在建的商品或者本集团履约的同时客户即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益，本集团将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收
80/1902023年半年度报告入，履约进度不能合理确定的除外。本集团按照投入法，根据发生的成本和时间进度确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于提供招商代理服务履约义务，本集团提供服务后，在本集团与委托区域政府机构共同确认的基础上确认收入。
对于提供产业发展服务和向嘉善现代产业园以外其他项目提供软件转移服务履约义务，本集团提供服务后，在委托区域政府机构收到价款或取得收取价款的证据时，确认相关服务收入。
提供绿色公用服务合同
本集团与客户之间的提供绿色公用服务合同主要包括提供污水污泥、固废处理服务和设计规划服务等履约义务。由于本集团履约的同时客户即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益或者本集团履约过程中所提供的服务具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收入款项，本集团将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本集团按照投入法，根据发生的成本和时间进度确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
提供酒店服务和教育咨询服务合同
对于提供酒店服务和教育咨询服务履约义务，由于本集团履约的同时客户即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益或者本集团履约过程中所提供的服务具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收入款项，本集团将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本集团按照投入法，根据发生的成本和时间进度确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
重大融资成分
对于合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，使用将合同对价的名义金额折现为商品或服务现销价格的折现率，将确定的交易价格与合同承诺的对价金额之间的差额在合同期间内采用实际利率法摊销。对于预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔未超过一年的，本集团未考虑合同中存在的重大融资成分。
主要责任人/代理人
对于本集团能够主导第三方代表本集团向客户提供服务，本集团有权自主决定所交易商品或服务的价格，即本集团在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务，因此本集团是主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入。否则，本集团为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额应当按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确定。
(2).同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
□适用√不适用
40.合同成本
√适用□不适用
81/1902023年半年度报告
本集团与合同成本有关的资产主要为合同履约成本。根据其流动性，列报在存货中。
本集团为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围的，且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
（2）该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
（3）该成本预期能够收回。
本集团对与合同成本有关的资产采用与该资产相关的收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项差额的，本集团将超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：
（1）企业因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
（2）为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
41.政府补助
√适用□不适用
政府补助在能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的，作为与资产相关的政府补助；政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助，除此之外的作为与收益相关的政府补助。
政府补助按照总额法确认计量。
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益（但按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益），相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，应当计入营业外收入。
42.递延所得税资产/递延所得税负债
√适用□不适用
本集团根据资产与负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生
的暂时性差异，采用资产负债表债务法计提递延所得税。
各种应纳税暂时性差异均据以确认递延所得税负债，除非：
82/1902023年半年度报告
（1）应纳税暂时性差异是在以下交易中产生的：商誉的初始确认，或者具有以下特征的交易
中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损；
（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认由此产生的递延所得税资产，除非：
（1）可抵扣暂时性差异是在以下交易中产生的：该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损；
（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
本集团于资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，依据税法规定，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量，并反映资产负债表日预期收回资产或清偿负债方式的所得税影响。
于资产负债表日，本集团对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。于资产负债表日，本集团重新评估未确认的递延所得税资产，在很可能获得足够的应纳税所得额可供所有或部分递延所得税资产转回的限度内，确认递延所得税资产。
同时满足下列条件时，递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收
征管部门对同一应纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。
43.租赁
(1).经营租赁的会计处理方法
√适用□不适用
在合同开始日，本集团评估合同是否为租赁或者包含租赁，如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。
作为承租人
除了短期租赁和低价值资产租赁，本集团对租赁确认使用权资产和租赁负债，会计处理见附注七、
25和附注七、47。
短期租赁和低价值资产租赁
本集团将在租赁期开始日，租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；
将单项租赁资产为全新资产时价值不超过人民币40000元的租赁认定为低价值资产租赁。本集团转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。本集团对短期租赁和低价值资产租赁选择不确认使用权资产和租赁负债。在租赁期内各个期间按照直线法计入相关的资产成本或当期损益。
作为出租人
83/1902023年半年度报告
租赁开始日实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。本集团作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。
作为融资租赁出租人
在租赁期开始日，本集团对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本集团对应收融资租赁款进行初始计量时，以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和，包括初始直接费用。本集团按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。本集团取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
作为经营租赁出租人
经营租赁的租金收入在租赁期内各个期间按直线法确认为当期损益，未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。初始直接费用资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。
(2).融资租赁的会计处理方法
√适用□不适用作为融资租赁出租人
在租赁期开始日，本集团对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本集团对应收融资租赁款进行初始计量时，以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和，包括初始直接费用。本集团按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。本集团取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
(3).新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
√适用□不适用
新租赁准则的确定方法及会计处理见附注五、28和附注五、34
44.利润分配
√适用□不适用
本集团的现金股利，于股东大会批准后确认为负债。
45.安全生产费
√适用□不适用
按照规定提取的安全生产费，计入相关产品的成本或当期损益，同时计入专项储备；使用时区分是否形成固定资产分别进行处理：属于费用性支出的，直接冲减专项储备；形成固定资产的，归集所发生的支出，于达到预定可使用状态时确认固定资产，同时冲减等值专项储备并确认等值累计折旧。
46.公允价值计量
√适用□不适用
84/1902023年半年度报告
本集团于每个资产负债表日以公允价值计量衍生金融工具、权益工具投资和债务工具投资。公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。
在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值，相关资产或负债的不可观察输入值。
每个资产负债表日，本集团对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。
47.重大会计判断和估计
√适用□不适用
编制财务报表要求管理层作出判断、估计和假设，这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债的列报金额及其披露，以及资产负债表日或有负债的披露。这些假设和估计的不确定性所导致的结果可能造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行重大调整。
判断
在应用本集团的会计政策的过程中，管理层作出了以下对财务报表所确认的金额具有重大影响的判断：
经营租赁与融资租赁的划分本集团在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁，除融资租赁以外的租赁为经营租赁。满足下列标准之一的，即应认定为融资租赁：
（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人；
（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产
的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权；
（3）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分；
（4）承租人租赁开始日的最低租赁付款额的现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；
出租人在租赁开始日最低租赁收款额的现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；
（5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
经营租赁——作为出租人
本集团就投资性房地产签订了租赁合同。本集团认为，根据租赁合同的条款，本集团保留了这些房地产所有权上的几乎全部重大风险和报酬，因此作为经营租赁处理。
投资性房地产与自用房地产的划分
本集团将为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产项目作为投资性房地产核算，而为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产项目则作为自用房地产核算。
业务模式
金融资产于初始确认时的分类取决于本集团管理金融资产的业务模式，在判断业务模式时，本集团考虑包括企业评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其
管理方式以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。在评估是否以收取合同现金流量为目标时，本集团需要对金融资产到期日前的出售原因、时间、频率和价值等进行分析判断。
合同现金流量特征
85/1902023年半年度报告
金融资产于初始确认时的分类取决于金融资产的合同现金流量特征，需要判断合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金为基础的利息的支付时，包含对货币时间价值的修正进行评估时，需要判断与基准现金流量相比是否具有显著差异、对包含提前还款特征的金融资产，需要判断提前还款特征的公允价值是否非常小等。
资产收购与企业合并的判断
本集团在确定一项购买交易是否形成企业合并时，依循《企业会计准则第20号-企业合并》的要求，评估各项因素，其中包括被收购方是否构成业务，业务是指企业内部某些生产经营活动或资产负债的组合，该组合具有投入、加工处理和产出能力，能够独立计算其成本费用或所产生的收入，但有关资产或资产、负债的组合要构成一项业务，不一定要同时具备上述三个要素，具备投入和加工处理过程两个要素即可认为构成一项业务。本集团将结合所取得资产及加工处理过程等进行综合判断。
估计的不确定性
以下为于资产负债表日有关未来的关键假设以及估计不确定性的其他关键来源，可能会导致未来会计期间资产和负债账面金额重大调整。
金融工具和合同资产减值
本集团采用预期信用损失模型对金融工具和合同资产的减值进行评估，应用预期信用损失模型需要做出重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出该等判断和估计时，本集团根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债务人信用风险的预期变动。不同的估计可能会影响减值准备的计提，已计提的减值准备可能并不等于未来实际的减值损失金额。
递延所得税资产
在很可能有足够的应纳税所得额以抵扣可抵扣亏损的限度内，应就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来应纳税所得额发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。
存货跌价准备
于每个资产负债表日，本集团根据实际情况估计为转让与单项履约合同相关商品或服务估计将要发生的成本，若因转让与该履约合同相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去为转让与该履约合同相关商品或服务估计将要发生的成本的差额小于与该合同成本有关的资产的账面价值，则将超出部分计提减值准备，并确认资产减值损失。
除金融资产之外的非流动资产减值（除商誉外）本集团于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。当存在迹象表明其账面金额不可收回时，进行减值测试。当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较高者，表明发生了减值。公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。预计未来现金流量现值时，管理层必须估计该项资产或资产组的预计未来现金流量，并选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。
商誉减值本集团至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组合的未来现金流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计时，本集团需要预计未来资产组或者资产组组合产生的现金流量，同时选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。详见附注七、28。
固定资产的可使用年限和残值
86/1902023年半年度报告
本集团对固定资产在考虑其残值后，在预计使用寿命内计提折旧。本集团定期审阅相关资产的预计使用寿命和残值，以决定将计入每个报告期的折旧费用数额。资产使用寿命和残值是本集团根据对同类资产的已往经验并结合预期的技术改变、市况变动及实际损耗情况而确定。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧费用进行调整。
投资性房地产的可使用年限和残值
本集团对投资性房地产在考虑其残值后，在预计使用寿命内计提折旧/摊销。本集团定期审阅相关资产的预计使用寿命和残值，以决定将计入每个报告期的折旧/摊销费用数额。资产使用寿命和残值是本集团根据对同类资产的已往经验并结合预期的市况变动及实际损耗情况而确定。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧/摊销费用进行调整。
土地一级开发项目的预计总成本本集团根据各项已发生成本占预计总成本的比例计算确认收益分成模式下的土地一级开发收入。
管理层随着土地开发进度对预计总成本进行必要的重估及修正，该等估计的变化将会影响土地开发完工进度，进而影响变化当年及以后年度的收入确认金额。
金融工具的公允价值
本集团对没有活跃市场的金融工具，采用包括蒙特卡洛模型、投资标的净值法、市场法、近期交易价等在内的各种估值技术确定其公允价值。估值模型的相关假设、参数、数据来源和计量程序均需要本集团的专业判断，本集团需根据可获得的市场数据和其他信息，选择更为恰当的估值技术，评估估值技术中使用的输入值是否更容易在市场上观察到或者只需作更少的调整，对诸如折现率、流动性折扣等方面进行估计，这些相关因素假设的变化会对金融工具的公允价值产生影响。
承租人增量借款利率
对于无法确定租赁内含利率的租赁，本集团采用承租人增量借款利率作为折现率计算租赁付款额的现值。确定增量借款利率时，本集团根据所处经济环境，以可观察的利率作为确定增量借款利率的参考基础，在此基础上，根据自身情况、标的资产情况、租赁期和租赁负债金额等租赁业务具体情况对参考利率进行调整以得出适用的增量借款利率。
48.重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
□适用√不适用
(2).重要会计估计变更
□适用√不适用
(3).2023年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用√不适用
49.其他
□适用√不适用
六、税项
1.主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用□不适用税种计税依据税率
增值税应税收入按相应的税率计算销3%、5%、6%、9%及13%项税额，并按扣除当期允许抵扣
87/1902023年半年度报告
的进项税额后的差额缴纳增值税
城市维护建设税按实际缴纳流转税计算5%或7%
教育费附加按实际缴纳流转税计算5%
土地增值税房地产销售收入的增值额30%至60%的超率累进税率
企业所得税应纳税所得额12.5%、15%、17%、20%及25%
房产税房产原值或租金收入1.2%或12%土地使用税生产经营所实际占用的土地面当地人民政府规定的土地使用积税纳税等级对应的每平方米税额缴纳代扣代缴个人所得税本集团支付予个人的薪金所得额，由本集团依税法代扣代缴个人所得税
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明√适用□不适用
纳税主体名称所得税税率（%）中新苏州工业园区和合酒店资产管理有限公司20（“和合酒店”）苏州东吴热能销售有限公司20
中新园舍（苏州）股权投资有限公司20中新国际商务合作中心私人有限公司（“中新国17际商务”）
苏州太湖中法环境技术有限公司12.5
中新苏伊士环保技术（苏州）有限公司12.5
中新苏滁（滁州）水务有限公司0中新苏州工业园区环保技术有限公司15
中新和顺环保（江苏）有限公司15苏州工业园区中法环境技术有限公司(“中法15环境”)
2.税收优惠
√适用□不适用
本集团之子公司苏州工业园区中法环境技术有限公司（以下简称“中法环境”）运营的苏州工业
园区污泥处置及资源化利用项目符合《关于从事污染防治的第三方企业所得税政策问题的公告》（财政部公告2019年第60号）及《财政部税务总局关于延长部分税收优惠政策执行期限的公
告》（2022年第4号）的规定，中法环境在2023年度减按15%的税率缴纳企业所得税。
本集团之子公司苏州太湖中法环境技术有限公司（以下简称“太湖中法”）运营的污泥处置及资
源化利用项目工程符合《环境保护、节能节水项目企业所得税优惠目录》中的公共污水项目的相关规定，太湖中法工程自2018年度开始享受所得税“三免三减半”，惟依规定，太湖中法2018年度、2019年度和2020年度适用的所得税率为0；2021年度至2023年度适用的所得税税率为
12.5%。
本集团之子公司中新苏州工业园区环保技术有限公司(以下简称“中新环技”)的园区综合污水处理厂项目符合《关于从事污染防治的第三方企业所得税政策问题的公告》（财政部公告2019年第
60号）的规定，中新环技在2019年度至2023年度减按15%的税率缴纳企业所得税。
88/1902023年半年度报告
本集团之子公司中新苏伊士环保技术（苏州）有限公司（以下简称“中新苏伊士”）运营的苏州
工业园区固废综合处置项目符合《环境保护、节能节水项目企业所得税优惠目录》中的危险废物
处理项目相关规定，自2019年度开始享受所得税“三免三减半”，惟依规定，中新苏伊士2019年度、2020年度和2021年度适用的所得税率为0；2022年度至2024年度适用的所得税税率为
12.5%。
本集团之子公司中新苏伊士新增的环境保护、节能节水、安全生产专用设备投资符合《企业所得税法》第三十四条对税额抵免的规定，可从当年或以后年度的应纳税额中抵免。
本集团之子公司中新苏滁（滁州）水务有限公司（以下简称“苏滁水务”）运营的滁州市第四污
水处理厂一期工程项目符合《环境保护、节能节水项目企业所得税优惠目录》中的城镇污水处理
项目相关规定，自2022年度开始享受所得税“三免三减半”，根据规定，苏滁水务2022年度、
2023年度和2024年度适用的所得税率为0；2025年度至2027年度适用的所得税税率为12.5%。
本集团之子公司中新和顺环保（江苏）有限公司（以下简称“和顺环保”）已于2018年10月及
2021年12月通过高新技术企业认定，2018年度至2024年度适用所得税税率为15%。
本集团之子公司苏州东吴热能销售有限公司（以下简称“东吴热能”）、中新苏州工业园区私募
基金管理有限公司（以下简称“中新资本”）、中新苏州工业园区和合酒店资产管理有限公司（“和合酒店”）、中新园舍（苏州）股权投资有限公司（“中新园舍”）符合《财务部税务总局关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（2023年第6号）和《财政部税务总局关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》（2022年第13号）的规定，对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。
本集团之子公司中新苏州和乔物业服务有限公司（“和乔物业”）、中新苏州工业园区和合酒店
资产管理有限公司（以下简称“和合酒店”）、中新智地（常州）智能制造产业园运营管理有限公司（“中新管理常州”）、中新联科、苏滁水务中新苏伊士及和顺环保符合《财政部税务总局关于明确增值税小规模纳税人减免增值税等政策的公告》（2023年第1号），自2023年1月1日至2023年12月31日，允许生产性服务业纳税人按照当期可抵扣进项税额加计5%抵减应纳税额。
生产性服务业纳税人，是指提供邮政服务、电信服务、现代服务、生活服务取得的销售额占全部销售额的比重超过50%的纳税人。
本集团之子公司中新智地苏州工业园区有限公司下的福朋酒店符合财政部税务总局制印《关于明确增值税减免增值税等政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第1号）。明确自2023年1月1日至2023年12月31日，增值税加计抵减政策按照以下规定执行：允许生活性服务业纳税人按照当期可抵扣进项税额加计10%抵减应纳税额。
本集团之子公司南通常春藤建设产业发展有限公司、中新南通海门循环经济产业发展有限公司、
中新南通海门环保产业发展有限公司、中新智地（句容）智能制造产业园有限公司、中新管理常
州、中新智地（江阴）智能制造产业园有限公司、和合酒店、中新天长循环经济产业发展有限公司（以下简称“中新天长”）、东吴热能符合《关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策的公告》（财税[2022]10号）的条件，自2022年1月1日至2024年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户按照税额的50%减征资源税、城市维护建设税、房产税、城
镇土地使用税、印花税、教育费附加、地方教育费附加。
3.其他
□适用√不适用
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七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
库存现金244226.62290605.68
银行存款4392207542.113581257867.36
其他货币资金8481962.059389834.29
应收利息12247867.8028802307.03
合计4413181598.583619740614.36
其他说明：
于2023年6月30日，用途受限的保证金及期限超过三个月的定期存款明细如下：
2023年6月30日2022年12月31日
定期存款38997283.8329495943.10
履约保证金7126457827258970.96
承兑汇票保证金96076.53872231.02
贷款保证金1259427701258632.31
47479245.8838885777.39
银行活期存款按照银行活期存款利率取得利息收入。定期存款的存款期分为3个月到1年不等，依本集团的现金需求而定，并按照相应的银行定期存款利率取得利息收入。
于2023年6月30日，七天通知存款预提利息收入为人民币12247867.80元（2022年12月31日：人民币28802307.03元）。
于2023年6月30日，本集团金额为人民币145536676.49元（2022年12月31日：人民币48358009.47元）的货币资金存放于关联方苏州银行股份有限公司（“苏州银行”）（参见附注十二、6）。
2、交易性金融资产
□适用√不适用
3、衍生金融资产
□适用√不适用
4、应收票据
(1).应收票据分类列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
银行承兑票据21190062.568101066.30
合计21190062.568101066.30
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(2).期末公司已质押的应收票据
□适用√不适用
(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末终止确认金额期末未终止确认金额
银行承兑票据8284265.214783043.37
合计8284265.214783043.37
(4).期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用√不适用
(5).按坏账计提方法分类披露
□适用√不适用
(6).坏账准备的情况
□适用√不适用
(7).本期实际核销的应收票据情况
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
5、应收账款
(1).按账龄披露
√适用□不适用
单位：元币种：人民币账龄期末账面余额
1年以内
其中：1年以内分项
1年以内1779906593.76
1年以内小计1779906593.76
1至2年862806820.09
2至3年4693396.08
3年以上2877761.13
合计2650284571.06
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(2).按坏账计提方法分类披露
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面账面计提比计提比
金额比例(%)金额价值金额比例(%)金额价值
例(%)例(%)
按单项计提坏账准备3566251.330.133566251.33100.00-3737645.290.153737645.29100.00-
其中：
按组合计提坏账准备2646718319.7399.8732531651.961.232614186667.772501385883.9899.8531270181.051.252470115702.93
其中：
合计2650284571.06100.0036097903.29/2614186667.772505123529.27100.0035007826.34/2470115702.93
按单项计提坏账准备：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额名称
账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由
应收租金3231543.363231543.36100.00注1
应收服务费334707.97334707.97100.00注1
合计3566251.333566251.33100.00/
按单项计提坏账准备的说明：
√适用□不适用
注1：本集团部分客商存在经营状态异常的现象，本集团认为该等应收款项难以收回，因此根据预计损失金额计提相应的坏账准备按组合计提坏账准备：
√适用□不适用
92/1902023年半年度报告
组合计提项目：按信用风险特征组合计提坏账准备
单位：元币种：人民币期末余额名称
应收账款坏账准备计提比例（%）
政府、国有企业及关联方2414991850.3327105336.791.12
第三方231726469.405426315.172.34
合计2646718319.7332531651.96
按组合计提坏账的确认标准及说明：
√适用□不适用
截至2023年6月30日止6个月期间，本集团计提坏账准备人民币4609946.97元（2022年：人民币14384682.08元），转回坏账准备人民币
3519.870.02元（：人民币19616388.34元），无核销的应收账款（2022年：人民币17290.43元）。
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用√不适用
(3).坏账准备的情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动
坏账准备35007826.344609946.973519870.02--36097903.29
合计35007826.344609946.973519870.02--36097903.29
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用√不适用
93/1902023年半年度报告
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用√不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用□不适用占应收账款余额合计数坏账准备单位名称期末余额的比例期末余额
中新嘉善现代产业园管委会1299059575.9449.02%15074927.28
江苏南通苏通科技产业园区管理委员会428828360.1916.18%4976335.55
苏州工业园区管理委员会336820644.5112.71%3908632.69
苏滁高新技术开发区管理委员会265417141.6310.01%3080031.27
苏州市相润排水管理有限公司29282311.951.10%339806.37
2359408034.2289.02%27379733.15
(6).因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用√不适用
(7).转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用√不适用
其他说明：
√适用□不适用于2023年6月30日，本集团之账面价值为人民币1288771034.63元（2022年12月31日：人民币1276890821.44元）的应收账款用于银行贷款担保（参见附注七、81）。
关联方应收账款余额参见附注十二、6。
6、应收款项融资
□适用√不适用
7、预付款项
(1).预付款项按账龄列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄
金额比例(%)金额比例(%)
1年以内34288669.6499.1615846663.5193.87
1至2年262375.060.76237811.091.41
2至3年5443.810.02776039.604.60
3年以上19863.880.0620243.080.12
合计34576352.39100.0016880757.28100.00
账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
不适用
94/1902023年半年度报告
(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用□不适用单位名称金额比例
江苏四联水务科技有限公司3660000.0010.59%
山西宸凯化兴环保科技有限公司3372000.009.75%
北京得世达环保科技有限公司3078000.008.90%
国网江苏省电力有限公司苏州供电分公司2870075.428.30%
上海物滤环保工程有限公司2280000.006.59%
15260075.4244.13%
其他说明
√适用□不适用
于2023年6月30日，本集团无账龄超过1年的大额预付款项（2022年12月31日：无）。
关联方预付款项余额参见附注十二、6。
8、其他应收款
项目列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
应收股利22429180.9122429180.91
其他应收款71281585.38130715286.43
合计93710766.29153144467.34
其他说明：
√适用□不适用于2023年6月30日，本集团账龄超过1年的应收股利为人民币22429180.91元（2022年12月31日：人民币22429180.91元），对方公司经营状况正常，无减值风险。
应收利息
(1).应收利息分类
□适用√不适用
(2).重要逾期利息
□适用√不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
95/1902023年半年度报告
应收股利
(1).应收股利
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
项目(或被投资单位)期末余额期初余额华能（苏州工业园区）发电有限责任公司6409251.136409251.13
华能太仓发电有限责任公司16019929.7816019929.78
合计22429180.9122429180.91
(2).重要的账龄超过1年的应收股利
√适用□不适用
单位：元币种：人民币是否发生减值及
项目(或被投资单位)期末余额账龄未收回的原因其判断依据华能（苏州工业园区）发电
6409251.131-2年手续办理中否
有限责任公司
华能太仓发电有限责任公司16019929.781-2年手续办理中否
合计22429180.91///
(3).坏账准备计提情况
□适用√不适用
其他说明：
√适用□不适用于2023年6月30日，本集团账龄超过1年的应收股利为人民币22429180.91元（2022年12月31日：人民币22429180.91元），对方公司经营状况正常，无减值风险。
其他应收款
(1).按账龄披露
√适用□不适用
单位：元币种：人民币账龄期末账面余额
1年以内
其中：1年以内分项
1年以内42125948.07
1年以内小计42125948.07
1至2年12450261.59
2至3年9844013.32
3年以上7143915.46
合计71564138.44
(2).按款项性质分类情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额
代垫款项50341579.4852442044.99
96/1902023年半年度报告
保证金及其他21222558.9618353332.09
资金拆借款（注1）-30550000.00
股权减资款（注2）-30000000.00
合计71564138.44131345377.08注1：于2023年6月30日，本集团无应收苏州苏明装饰股份有限公司资金拆借款项（2022年12月31日：人民币30550000.00元），本期已全部收回本金及利息（2022年度：人民币
76131723.90元）。
注2：2022年度，本集团之子公司中新绿发对本集团之合营公司苏州工业园区蓝天燃气热电有限公司进行减资，股权减资款为人民币30000000.00元。于2023年6月30日，股权减资款已全部收回（2022年12月31日：人民币30000000.00元）。
(3).坏账准备计提情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
第一阶段第二阶段第三阶段未来12个月整个存续期预期整个存续期预期信坏账准备合计
预期信用损信用损失(未发用损失(已发生信
失生信用减值)用减值)
2023年1月1日余额630090.65--630090.65
2023年1月1日余额在
----本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提30078.59--30078.59
本期转回377616.18--377616.18
2023年6月30日余额282553.06--282553.06
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用√不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用√不适用
(4).坏账准备的情况
□适用√不适用
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用√不适用
(5).本期实际核销的其他应收款情况
□适用√不适用
(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
97/1902023年半年度报告
占其他应收款期坏账准备单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的期末余额
比例(%)
江阴市财政局保证金及其他4372000.002-3年6.11-武进区武进国家
代垫费用3419714.002-3年4.78-高新区管委会苏州工业园区管
代垫费用2370019.041年以内3.31-理委员会南通市经济技术
保证金及其他2140000.001-2年2.99-开发区财政局苏州高铁苏水水
保证金1124000.001年以内1.57-务有限公司
合计/13425733.04/18.76-
(7).涉及政府补助的应收款项
□适用√不适用
(8).因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用√不适用
(9).转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
9、存货
(1).存货分类
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额存货跌价存货跌价
项目准备/合同准备/合同账面余额账面价值账面余额账面价值履约成本履约成本减值准备减值准备合同履
11206976409.46-11206976409.4610986306063.30-10986306063.30
约成本
原材料25806580.70-25806580.7014983802.14-14983802.14低值易
8895217.33-8895217.337705625.72-7705625.72
耗品
合计11241678207.49-11241678207.4911008995491.16-11008995491.16
合同履约成本：
项目名称实际预计/实际预计/实际2023年6月30日2022年12月31日开工时间竣工交付时间总投资额
苏滁产业园基础设施2012.092035.1279.36亿2500084660.462323808749.46
苏通科技产业园基础设施2020.012028.124.11亿48016595.9148016595.91
海虞新城镇项目基础设施2014.012025.1216.00亿705573114.51692876381.26
98/1902023年半年度报告
凤凰镇新型城镇化项目2016.022024.034.89亿238484717.34239651631.76
斜塘一级土地开发2015.012024.1227.99亿1807026347.372031019376.16
中新嘉善现代产业园2019.042033.12162.68亿5783232118.385523855530.71
中新科技城基础设施2006.022014.126.14亿3798024.276316966.78
苏宿园区基础设施2011.012016.057.32亿120760831.22120760831.26
11206976409.4610986306063.30
于2023年6月30日，本集团管理层认为无需计提存货跌价准备（2022年12月31日：无）。
(2).存货跌价准备及合同履约成本减值准备
□适用√不适用
(3).存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用□不适用
报告期内，合同履约成本中含有的当年借款费用资本化金额：
2023年6月30日2022年12月31日
借款费用资本化金额103407430.79211635858.83
平均资本化利息率4.70%4.96%
于2023年6月30日，本集团无存货用于银行贷款担保（2022年12月31日：无）。
(4).合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
10、合同资产
(1).合同资产情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
苏通科技产197551913.332292489.72195259423.61201226759.892335134.45198891625.44业园土地开发（注1）
市政公用设206515653.052839928.32203675724.73203485972.122406413.06201079559.06施综合提升改造项目（注2）
减：列示于192439921.982640716.20189799205.78191001007.022261569.40188739437.62其他非流动资产的合同资产
合计211627644.402491701.84209135942.56213711724.992479978.11211231746.88
注1：本集团向江苏南通苏通科技产业园区管理委员会提供苏通科技产业园土地开发服务并在一
段时间内确认收入，形成合同资产，该项合同资产在工程结算时形成无条件收款权，转入应收款项。
99/1902023年半年度报告
注2：本集团向客户提供污水处理厂和城市道路路灯设施综合提升改造等项目服务，并在一段时间内确认收入，形成合同资产，该项合同资产在工程结算时形成无条件收款权，转入应收款项。
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用√不适用
(3).本期合同资产计提减值准备情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
项目本期计提本期转回本期转销/核销原因
苏通科技产业园土地/
-42644.73-开发
市政公用设施综合提/
433515.26--
升改造项目
合计433515.2642644.73-/
采用风险组合计提减值损失准备的合同资产情况如下：
截至2023年6月30日止6个月期间估计发生违约预期信用整个存续期
的账面余额损失率（%）预期信用损失
政府、国有企业及关联方404067566.371.275132418.04
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用√不适用
其他说明：
√适用□不适用于2023年6月30日，本集团之账面价值为人民币13876518.95元（2022年12月31日：人民币12340121.44元）的流动合同资产和人民币189799205.78元（2022年12月31日：人民币188739437.62元）的非流动合同资产用于抵押（参见附注七、81）。
11、持有待售资产
□适用√不适用
12、一年内到期的非流动资产
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
一年内到期的长期应收款25926438.3020647073.31
合计25926438.3020647073.31
期末重要的债权投资和其他债权投资：
□适用√不适用
其他说明：
无
13、其他流动资产
√适用□不适用
100/1902023年半年度报告
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
增值税留抵税额133036265.04119417304.23
房地产开发预缴税费3444891.0621279461.09
预缴所得税351066.1818271581.31
合计136832222.28158968346.63
其他说明：
不适用
14、债权投资
(1).债权投资情况
□适用√不适用
(2).期末重要的债权投资
□适用√不适用
(3).减值准备计提情况
□适用√不适用
15、其他债权投资
(1).其他债权投资情况
□适用√不适用
(2).期末重要的其他债权投资
□适用√不适用
(3).减值准备计提情况
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
16、长期应收款
(1)长期应收款情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值
融资租赁款639032157.3318380000.78620652156.55646000060.6620339203.03625660857.63
分期收款提19272137.34676554.5918595582.7522820673.54722049.6722098623.87供劳务
减：一年内-26046499.35-120061.05-25926438.30-20927906.63-280833.32-20647073.31到期的长期应收款
合计632257795.3218936494.32613321301.00647892827.5720780419.38627112408.19
101/1902023年半年度报告于2023年6月30日，长期应收款的折现率为4.95%至15.33%（2022年12月31日：4.95%至
15.33%）
(2)坏账准备计提情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
2023年6月30日
账面余额坏账准备账面价值金额比例金额计提
（%）比例
（%）按信用风险特征组合计提坏账
准备658304294.67100.0019056555.372.89639247739.30
2022年12月31日
账面余额坏账准备账面价值金额比例金额计提
（%）比例
（%）按信用风险特征组合计提坏账
准备668820734.20100.0021061252.703.15647759481.50
按信用风险特征组合计提坏账准备的长期应收款情况如下：
2023年6月30日
估计发生违约的账面余额预期信用损失率（%）整个存续期预期信用损失
第三方658304294.672.8919056555.37
2022年12月31日
估计发生违约的账面余额预期信用损失率（%）整个存续期预期信用损失
第三方668820734.203.1521061252.70
本期/年初余额本期/年计提本期/年转回本期/年末余额
截至2023年6月30日止6个月期间21061252.70-2004697.3319056555.37
2022年度18660982.982400269.72-21061252.70
对本期发生损失准备变动的长期应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用√不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用√不适用
(3)因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用√不适用
(4)转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
102/1902023年半年度报告
17、长期股权投资
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期增减变动减值准期初期末被投资单位权益法下确认的其他综合收其他权宣告发放现金股计提减其备期末余额追加投资减少投资余额投资损益益调整益变动利或利润值准备他余额
一、合营企业
港华燃气209975352.44--21234644.88---27702540.53--203507456.79-
清源水务999119244.18--53651869.74---41670458.88--1011100655.04-
扬州中法50477710.79--2331404.49---3039197.30--49769917.98-
万科中新1033949671.23--263648.65-----1034213319.88-
中新华智（注1）4441990.04300000.00--632925.14-----4109064.90-
中新智业2942134.14---173135.01---291364.23--2477634.90-
华衍环境53201202.33--2971506.40---17477805.40--38694903.33-
天津中新15403837.97--1237524.23-----16641362.20-
中新春兴63288149.09--4577731.26-----67865880.35-
亨文环保43644612.71--1319613.17-----44964225.88-
中新旭德（注2）9320236.1922500000.00--2618686.22-----29201549.97-
吴江产投84799672.61---939224.62-----83860447.99-
富隆智地（注3）-4195980.00-------4195980.00-
怀宁循环（注4）-400000.00--39491.03-----360508.97-
园瑞璜泾（注5）-23772000.00-1245.90-----23773245.90-
园瑞资产（注6）-400000.00--44231.18-----355768.82-
小计2570563813.7251567980.00-83141495.52---90181366.34--2615091922.90-
二、联营企业
蓝天热电201692386.87--4456325.56-----206148712.43-
东吴中新61910123.60--2966812.38-592371.73----64284564.25-
中新协鑫10592633.80---144282.15-----10448351.65-
中新兴富308312285.36--6696228.726673685.88---6730468.98--301559273.54-
苏银发展6309131.30--1116834.48---2400000.00--5025965.78-
胜科中新371019.02---263139.18133529.26----241409.10-
嘉善能源14086197.24--2105853.93-----16192051.17-
103/1902023年半年度报告
静脉产业园6167849.51--382460.24-----6550309.75-
苏滁企发10000.00--------10000.00-
清城环境523565.25--203094.54-----726659.79-
亿生一期23458703.48---306942.18-----23151761.30-
中新旭能（注7）8412329.779900000.00--443165.98-----17869163.79-
瀚宇智地226428.05---226428.05-------
苏滁金玖20000000.00--------20000000.00-
中新投资（注8）-4000000.00-------4000000.00-
小计662072653.2513900000.00-6696228.7216521109.47-458842.47--9130468.98--676208222.55-
合计3232636466.9765467980.00-6696228.7299662604.99-458842.47--99311835.32--3291300145.45-其他说明
注1：截至2023年6月30日止6个月期间，各股东依据公司章程约定继续履行出资义务，本集团实际出资人民币30万元。
注2：截至2023年6月30日止6个月期间，各股东依据公司章程约定履行出资义务，本集团实际出资人民币2250万元。
注3：截至2023年6月30日止6个月期间，各合伙人依据合伙协议约定履行出资义务，本集团认缴出资富隆智地人民币15900万元，实际出资人民币
419.598万元。
注4：截至2023年6月30日止6个月期间，各股东依据公司章程约定履行出资义务，本集团实际出资人民币40万元。
注5：该合营公司系2023年新设成立，各股东依据公司章程约定履行出资义务，本集团实际出资人民币2377.20万元。
注6：该合营公司系2023年新设成立，各股东依据公司章程约定履行出资义务，本集团实际出资人民币40万元。
注7：截至2023年6月30日止6个月期间，各股东依据公司章程约定履行出资义务，本集团实际出资人民币990万元。
注8：该联营公司系2023年新设成立，各股东依据公司章程约定履行出资义务，本集团实际出资人民币400万元。
104/1902023年半年度报告
18、其他权益工具投资
(1).其他权益工具投资情况
□适用√不适用
(2).非交易性权益工具投资的情况
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
19、其他非流动金融资产
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
其中：债务工具投资3551335541.232924935303.37
权益工具投资228475538.47227708746.71
合计3779811079.703152644050.08
其他说明：
不适用
20、投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1).采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元币种：人民币
项目房屋、建筑物土地使用权合计
一、账面原值
1.期初余额5392801531.281352994795.936745796327.21
2.本期增加金额394519041.0265388648.58459907689.60
（1）外购-2783991.402783991.40
（2）存货\固定资产\
394519041.0262604657.18457123698.20
在建工程转入
（3）企业合并增加---
3.本期减少金额---
（1）处置---
（2）其他转出---
4.期末余额5787320572.301418383444.517205704016.81
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额1772176815.97242873400.352015050216.32
2.本期增加金额104341963.9714921810.58119263774.55
（1）计提或摊销104341963.9714921810.58119263774.55
3.本期减少金额---
（1）处置---
（2）其他转出---
4.期末余额1876518779.94257795210.932134313990.87
三、减值准备
1.期初余额92888445.08-92888445.08
105/1902023年半年度报告
2.本期增加金额---
（1）计提---
3、本期减少金额---
（1）处置---
（2）其他转出---
4.期末余额92888445.08-92888445.08
四、账面价值
1.期末账面价值3817913347.281160588233.584978501580.86
2.期初账面价值3527736270.231110121395.584637857665.81
(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书原因
中新生态大厦389961152.86协调办理周期较长其他说明
√适用□不适用
管理层认为本集团有权合法、有效地占用并使用上述房地产，并且管理层认为上述事项不会对本集团2023年6月30日以及2022年12月31日的整体财务状况构成任何重大不利影响。
于2023年6月30日，本集团之账面价值为人民币868613534.48元（2022年12月31日：人民币863365105.33元）的投资性房地产用于抵押（参见附注七、81）
21、固定资产
项目列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
固定资产1323822228.201433260510.67
固定资产清理--
合计1323822228.201433260510.67
其他说明：
不适用
106/1902023年半年度报告
固定资产
(1).固定资产情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物固定资产装修光伏设备机器设备及管网运输设备办公及其他设备合计
一、账面原值：
1.期初余额1260781052.52166113473.79-1353434416.2121008409.9170551123.532871888475.96
2.本期增加金额-10084.96100797473.746933469.551533935.802599293.08111874257.13
（1）购置-10084.962007124.306483830.481533935.802599293.0812634268.62
（2）在建工程转入--3110928.61449639.07--3560567.68
（3）非同一控制下企业合并--82419672.88---82419672.88
（4）收购子公司--13259747.95---13259747.95
3.本期减少金额238740421.2514163788.20-251775840.791855480.8010093017.64516628548.68
（1）处置或报废---1331239.271090638.80128952.402550830.47
（2）处置子公司（注）238740421.2514163788.20-217104353.82764842.009964065.24480737470.51
（3）转入在建工程---33340247.70--33340247.70
4.期末余额1022040631.27151959770.55100797473.741108592044.9720686864.9163057398.972467134184.41
二、累计折旧
1.期初余额528621220.29136168701.38-707282096.4515130103.0747163804.221434365925.41
2.本期增加金额29419014.79712890.101264865.2237406685.36775982.571468868.3771048306.41
（1）计提29419014.79712890.101264865.2237406685.36775982.571468868.3771048306.41
3.本期减少金额128260168.7914163788.20-212401137.751748993.649790227.11366364315.49
（1）处置或报废---1207452.921007096.90125083.832339633.65
（2）处置子公司（注）128260168.7914163788.20-188926392.77741896.749665143.28341757389.78
（3）转入在建工程---22267292.06--22267292.06
4.期末余额429780066.29122717803.281264865.22532287644.0614157092.0038842445.481139049916.33
三、减值准备
1.期初余额---4257384.82-4655.064262039.88
107/1902023年半年度报告
4.期末余额---4257384.82-4655.064262039.88
四、账面价值
1.期末账面价值592260564.9829241967.2799532608.52572047016.096529772.9124210298.431323822228.20
2.期初账面价值732159832.2329944772.41-641894934.945878306.8423382664.251433260510.67
注：自2023年4月14日起，本集团将苏州光伏纳入合并范围，详见附注八、1
自2023年4月14日，本集团将舒城县中新新能源电力有限公司（以下简称“舒城新能源”）纳入合并范围；自2023年6月28起，本集团将长丰杰能纳入合并范围，详见附注八、5。
自2023年5月26日起，本集团不再将中新环技纳入合并范围，详见附注八、4。
于2023年6月30日，本集团之账面价值为人民币133937353.01元（2022年12月31日：人民币191742737.88元）的房屋建筑物用于抵押（参见附注五、21）。
(2).暂时闲置的固定资产情况
□适用√不适用
(3).通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用√不适用
(4).通过经营租赁租出的固定资产
□适用√不适用
(5).未办妥产权证书的固定资产情况
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用固定资产清理
□适用√不适用
108/1902023年半年度报告
22、在建工程
项目列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
在建工程843531178.22976943279.68
合计843531178.22976943279.68
其他说明：
不适用在建工程
(1).在建工程情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
在建工程843531178.22-843531178.22982529803.68-5586524.00976943279.68
合计843531178.22-843531178.22982529803.68-5586524.00976943279.68
(2).重要在建工程项目本期变动情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币工程累计投本期利
期初本期转入投资性本期转入固处置子公司期末利息资本化累其中：本期利项目名称预算数本期增加金额固定资产转入入占预算比工程进度息资本资金来源
余额房地产定资产金额(注)余额计金额息资本化金额
例(%)化率(%)滨州危废综筹集和自
3.16亿222301818.337491465.50----229793283.8372.8172.81%14024660.423789686.364.36
合处置项目有资金中新智地（嘉善）智筹集和自
1.85亿184762757.43--184762757.43---100.00%100.00%
能制造产业有资金园厂房
109/1902023年半年度报告
中新智地
(江阴)智能筹集和自
2.17亿146914939.1956938678.99----203853618.1894.1094.10%
制造产业园有资金项目南通常春藤波影大型医筹集和自
疗影像设备1.36亿125724862.7010269576.34-135994439.04---100.00100.00%1419536.03593381.074.38有资金
CT 机厂房项目德尔福厂房筹集和自
1.25亿90424409.6734133642.06-124558051.73---100.00100.00%1679211.59
三期有资金工业绿岛表筹集和自
面处理产业12.72亿53780817.7316974654.37----70755472.105.565.56%有资金园项目中新智地
(句容)智能筹集和自
2.10亿37618105.6522295565.10----59913670.7528.5328.53%
制造产业园有资金项目中新智地（常州）智筹集和自
1.10亿25565355.7535428780.56----60994136.3155.4555.45%
能制造产业有资金园厂房二期中新智地（镇江）智筹集和自
0.98亿25121896.1528352317.93----53474214.0854.3554.35%
能制造产业有资金园厂房二期舒城电子产筹集和自
业园新建厂0.39亿14382488.10248841.16----14631329.2637.6637.66%有资金房项目青年公社筹集和自
7#楼改造项0.12亿11783940.0024510.00-11808450.00---100.00100.00%
有资金目康美包亚太筹集和自
0.51亿11054116.6118970254.03----30024370.640.000.00%
技术中心有资金上市产业园筹集和自
供热管线工0.16亿10061800.072434928.45----12496728.5278.1078.10%有资金程德尔福厂房筹集和自
0.55亿8517620.68-----8517620.680.000.00%
二期有资金诸城固废项筹集和自
0.06亿5586524.00----5586524.00-100.00100.00%
目有资金康美包三厂筹集和自
1.96亿4413183.3127782772.32----32195955.630.000.00%
项目二期有资金中法环境屋筹集和自
顶分布式光0.02亿1691442.0035157.03--1726599.03--100.00100.00%有资金伏发电工程
110/1902023年半年度报告
杭埠园区污水处理加药筹集和自
0.03亿968874.7995849.43----1064724.2233.2733.27%
系统改造工有资金程南湖路快速路东延热力筹集和自
管线迁改工0.64亿680050.8918121648.70----18801699.5929.2829.28%有资金程园区段二期工程基美电子定筹集和自
0.70亿148937.4416987649.53----17136586.970.000.00%
制厂房有资金铬系及生化筹集和自
系统提升改0.04亿121769.912197493.06----2319262.9764.4264.42%有资金造工程金光产业园筹集和自
0.12亿92452.83-----92452.830.770.77%
项目有资金苏州市相城区污泥处置筹集和自
及资源化利1.60亿30000.00-----30000.000.020.02%有资金用项目二期工程太阳能发电筹集和自
0.19亿-9352413.40----9352413.400.000.00%
项目有资金废液处置提筹集和自
0.05亿-1244792.16----1244792.1623.8923.89%
升改造项目有资金废液工艺设筹集和自
0.32亿--11072955.64---11072955.6434.7034.70%
备有资金厂区建筑物筹集和自
0.04亿-2774043.65----2774043.6566.0566.05%
整修项目有资金苏滁高新区筹集和自
1.2MW 分布 0.05 亿 - 709596.73 - - - - 709596.73 14.19 14.19%
有资金式光伏项目南通智能制筹集和自
造产业园光0.08亿-45241.13----45241.130.600.60%有资金储一期项目青年公社二筹集和自
期彩世界办0.10亿-100000.00----100000.000.000.00%有资金公室装修
其他-781640.453189337.15--1833968.652137008.95
合计34.42亿982529803.68316199208.7811072955.64457123698.203560567.685586524.00843531178.22//17123408.044383067.43//
注：自2023年5月10日起，本集团不再将诸城绿洲纳入合并范围，详见附注八、4
111/1902023年半年度报告
(3).本期计提在建工程减值准备情况
□适用√不适用其他说明
√适用□不适用
在建工程减值准备：
截至2023年6月30日止6个月期间期初余额本期增加处置子公司期末余额
（注)在建工程减值准备5586524.00-5586524.00-
注：自2023年5月10日起，本集团不再将诸城绿洲纳入合并范围，详见附注八、4。
工程物资
□适用√不适用
23、生产性生物资产
(1).采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用√不适用
(2).采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用√不适用其他说明
□适用√不适用
24、油气资产
□适用√不适用
112/1902023年半年度报告
25、使用权资产
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目合计
一、账面原值
1.期初余额
27029993.16
2.本期增加金额663676.20
（1）汇率变动影响663676.20
3.本期减少金额-
4.期末余额27693669.36
二、累计折旧
1.期初余额6764860.44
2.本期增加金额2574465.14
(1)计提2404053.61
（2）汇率变动影响170411.53
3.本期减少金额-
4.期末余额9339325.58
三、减值准备
1.期初余额-
2.本期增加金额-
3.本期减少金额-
4.期末余额-
四、账面价值
1.期末账面价值18354343.78
2.期初账面价值20265132.72
其他说明：
于2023年6月30日，本集团无使用权资产用于抵押（2022年12月31日：无）。
26、无形资产
(1).无形资产情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目土地使用权专利权其他合计
一、账面原值
1.期初余额225139796.3231564515.851311715.00258016027.17
2.本期增加金额-248760.23-248760.23
(1)购置-248760.23-248760.23
3.本期减少金额-14901480.60-1511032.65--16412513.25
(1)处置子公
-14901480.60-1511032.65--16412513.25司
4.期末余额210238315.7230302243.431311715.00241852274.15
二、累计摊销
1.期初余额44437900.6621660631.911311715.0067410247.57
113/1902023年半年度报告
2.本期增加金额2562185.601066530.99-3628716.59
（1）计提2562185.601066530.99-3628716.59
3.本期减少金额-3427886.04-1007591.98--4435478.02
(1)处置子公
-3427886.04-1007591.98--4435478.02司
4.期末余额43572200.2221719570.921311715.0066603486.14
三、减值准备
1.期初余额----
2.本期增加金额----
3.本期减少金额----
4.期末余额----
四、账面价值
1.期末账面价值166666115.508582672.51-175248788.01
2.期初账面价值180701895.669903883.94-190605779.60
注：自2023年5月26日起，本集团不再将中新环技纳入合并范围；自2023年5月10日起，本集团不再将诸城绿洲纳入合并范围，详见附注八、4。
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0%
于2023年6月30日，管理层认为无需计提无形资产减值准备（2022年12月31日：无）。
于2023年6月30日，本集团之账面价值为人民币30271752.69元（2022年12月31日：人民币41062682.60元）的土地使用权用于银行贷款担保（参见附注七、81）。
于2023年6月30日，本集团无尚未办妥土地使用权证的无形资产（2022年12月31日：无）。
(2).未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
27、开发支出
□适用√不适用
28、商誉
(1).商誉账面原值
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期增加本期减少被投资单位名称或期初余额期末余额形成商誉的事项企业合并形成的处置
中新华园（注1）857599.96-857599.96-
诸城绿洲（注2）13698676.52-13698676.52-
中新联科（注3）402946.57--402946.57
山东科臻（注4）52512787.14--52512787.14
和顺环保（注5）110516874.29-110516874.29
114/1902023年半年度报告
苏州光伏（注6）-6552719.11-6552719.11
合计177988884.486552719.1114556276.48169985327.11
注1：该商誉系本集团于2006年度合并中新华园产生。
注2：该商誉系本集团于2019年度非同一控制企业合并诸城绿洲产生。
注3：该商誉系本集团于2020年度非同一控制企业合并中新联科产生。
注4：该商誉系本集团于2020年度非同一控制企业合并山东科臻产生。
注5：该商誉系本集团于2021年度非同一控制企业合并和顺环保产生。
注6：该商誉系本集团于2023年度非同一控制企业合并苏州光伏产生。
(2).商誉减值准备
√适用□不适用
单位：元币种：人民币被投资单位名称或形本期增加本期减少期初余额期末余额成商誉的事项计提处置
中新华园（注6）857599.96-857599.96-
诸城绿洲（注7）13698676.52-13698676.52-
山东科臻（注8）28734318.89--28734318.89
合计43290595.37-14556276.4828734318.89
注6：由于中新华园开发项目已结束，且无后续项目开发计划，盈利能力无法确定，本集团2016年度全额计提相应商誉减值准备。自2023年2月24日起，本集团不再将中新华园纳入合并范围，其商誉原值和商誉减值准备相应转出，详见附注八、5。
注7：由于诸城绿洲开发项目因政府规划原因导致项目终止，盈利能力无法确定，本集团2020年度全额计提相应商誉减值准备。自2023年5月10日起，本集团不再将诸城绿洲纳入合并范围，其商誉原值和商誉减值准备相应转出，详见附注八、4。
注8：由于山东科臻固废垃圾焚烧业务盈利不及预期，本集团于2022年度对山东科臻项目确认了商誉减值损失人民币28734318.89元。
(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
√适用□不适用
企业合并取得的商誉已经分配至下列资产组进行减值测试：
固废综合处置资产组
固废综合处置资产组由购买山东科臻时形成，与购买日所确定的资产组一致。固废综合处置资产组2023年6月30日期间商誉的账面原值为人民币52512787.14元。包含商誉的固废综合处置资产组可收回金额采用预计未来现金流量的现值，根据管理层批准的15年期的财务预算基础上的现金流量预测来确定。本集团认为，由于固废综合处置资产组于2023年方才正式投产运营且相关资产组包含预计使用期限为14年的填埋场，预计使用期限结束将发生外部填埋成本支出，故采
115/1902023年半年度报告
用15年期的财务预算为基础进行现金流量预测。现金流量预测适用的折现率是11.35%，用于推断15年以后的现金流量的增长率是0%。
由于目前山东滨州的固废处置市场竞争激烈，处置单价下降，山东科臻固废垃圾焚烧业务盈利不及预期，根据本集团聘请的专业评估机构的评估结果，固废综合处置资产组预计未来现金流量的现值低于资产组（含商誉）账面价值，本集团截至2023年6月30日止6个月期间对该资产组计提商誉减值准备人民币28734318.89元。
环保科技资产组
环保科技资产组商誉由购买中新联科时形成，与购买日所确定的资产组一致。环保科技资产组
2023年6月30日商誉的账面原值为人民币402946.57元。包含商誉的环保科技资产组可收回金
额采用预计未来现金流量的现值，根据管理层批准的5年期的财务预算基础上的现金流量预测来确定。现金流量预测适用的折现率是11.50%，用于推断5年及以后的现金流量的增长率是0%。该商誉系购买中新联科时形成，交易对手对本集团的承诺为：中新联科2020年度、2021年度和2022年度扣除非经常性损益后的税后净利润分别不低于人民币2400万元、2700万元和3000万元，累计不低于人民币8100万元；其中，承诺期的应收款项如确认坏账损失，应相应计减各期实现的扣除非经常性损益后净利润。承诺期届满，中新联科净资产减值额大于已补偿总额时需另行补偿。2021年度，考虑到疫情对中新联科经营产生的影响，本集团与交易对手签订了《关于中新联科环境科技（安徽）有限公司之股权转让合同之补充协议》，将业绩承诺修改为：中新联科2020年度、2021年度和2022年度扣除非经常性损益后的税后净利润分别不低于人民币1900万元、
2700万元和3000万元。原约定的2020年度业绩承诺额人民币2400万元与补充协议中约定的
2020年度业绩承诺额的差额人民币500万元，交易对手应在2021年度和2022年度两年内合并补足完成，以使业绩承诺金额最终合计仍为《股权转让合同》的人民币8100万元。2020年度、2021年度以及2022年度，中新联科扣除非经常性损益后累计的税后净利润为人民币83346249.21元，中新联科已完成规定的2020年至2022年累计的业绩承诺。
工业废水处理资产组
工业废水处理资产组商誉由购买和顺环保时形成，与购买日所确定的资产组一致。工业废水处理资产组2023年6月30日商誉的账面原值为人民币89938632.30元。包含商誉的工业废水处理资产组可收回金额采用预计未来现金流量的现值，根据管理层批准的5年期的财务预算基础上的现金流量预测来确定。现金流量预测适用的折现率是11.50%，用于推断5年以后的现金流量的增长率是0%。
固废收集资产组
固废收集资产组商誉由购买和顺环保时形成，与购买日所确定的资产组一致。固废收集资产组
2023年6月30日商誉的账面原值为人民币20578241.99元。包含商誉的固废收集资产组可收
回金额采用预计未来现金流量的现值，根据管理层批准的5年期的财务预算基础上的现金流量预测来确定。现金流量预测适用的折现率是11.63%，用于推断5年以后的现金流量的增长率是0%。
光伏发电资产组
光伏发电资产组商誉由购买苏州光伏时形成，与购买日所确定的资产组一致。光伏发电资产组商誉的账面原值为人民币6552719.11元。
116/1902023年半年度报告(4).说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法√适用□不适用
以下说明了管理层为进行商誉减值测试，在确定现金流量预测时所作出的关键假设：
收入增长率-在参考行业平均收入增长率的基础上，根据预计未来的经营业绩和市场发展做适当调整。
折现率-采用的折现率是反映相关资产组特定风险的税前折现率。
分配至上述资产组的关键假设的金额与本集团历史经验及外部信息一致。
(5).商誉减值测试的影响
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
29、长期待摊费用
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加金额本期摊销金额期末余额
装修费13624382.19374649.431296576.0012702455.62
合计13624382.19374649.431296576.0012702455.62
其他说明：
不适用
30、递延所得税资产/递延所得税负债
(1).未经抵销的递延所得税资产
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税递延所得税可抵扣暂时性差异可抵扣暂时性差异资产资产
可抵扣亏损41951039.2810487759.8232159531.088039882.77
资产减值准备/坏
295195153.0873798788.27298222072.2474555518.06
账准备出租开发产品摊
31320392.487830098.1231320392.487830098.12
销
预提费用、预提
547647606.76136911901.69569190303.48142297575.87
税金及预估成本土地开发项目税
128474774.9232118693.73131015667.0832753916.77
会差异
未实现内部利润39562049.889890512.4736646665.209161666.30预收款项融资成
287217619.8471804404.96249908194.6862477048.67
分
递延收益11459775.842864943.9611361932.402840483.10
117/1902023年半年度报告
租赁负债21392323.833069201.7723539840.803560619.29
合计1404220735.91348776304.791383364599.44343516808.95
(2).未经抵销的递延所得税负债
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税应纳税暂时性差递延所得税应纳税暂时性差异负债异负债
公允价值变动803448582.72200862145.68646416781.76161604195.44非同一控制下
企业合并公允125463775.7631365943.94123231409.2030807852.30价值调整融资租赁税会
91549871.6422887467.9178528803.2819632200.82
差异分期收款提供
5929846.441482461.615929846.441482461.61
劳务税会差异
使用权资产18354343.783163276.3420265132.723502537.86
合计1044746420.34259761295.48874371973.40217029248.03
(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
√适用□不适用
单位：元币种：人民币递延所得税资产抵销后递延所得递延所得税资产抵销后递延所得项目和负债期末互抵税资产或负债期和负债期初互抵税资产或负债期金额末余额金额初余额
递延所得税资产189927187.68158849117.11174100197.68169416611.27
递延所得税负债189927187.6869834107.80174100197.6842929050.35
(4).未确认递延所得税资产明细
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
可抵扣亏损270998077.87330009048.97
可抵扣暂时性差异55313796.6968580724.00
合计326311874.56398589772.97
(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用□不适用
单位：元币种：人民币年份期末金额期初金额
2023年85186801.61134740480.46
2024年68723538.1770754817.73
2025年15339322.8726690583.08
118/1902023年半年度报告
2026年10878772.8617088901.69
2027年66350519.4780734266.01
2028年24519122.88-
合计270998077.87330009048.97
其他说明：
□适用√不适用
31、其他非流动资产
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备合同资产
189799205.78-189799205.78188739437.62-188739437.62
（注）预付工程款及
5682431.17-5682431.175133215.58-5133215.58
固定资产款
预付股权款12500000.00-12500000.00---预付无形资产
1121809.84-1121809.841088602.29-1088602.29
款
预付土地款---2783991.40-2783991.40
合计209103446.79-209103446.79197745246.89-197745246.89
其他说明：
注：于2023年6月30日，预期收款权利将在一年以上实现的合同资产金额为人民币
189799205.78元（2022年12月31日：人民币188739437.62元），参见附注七、10。
于2023年6月30日，本集团之账面价值为人民币189799205.78元（2022年12月31日：人民币188739437.62元）的非流动合同资产用于抵押（参见附注七、81）。
32、短期借款
(1).短期借款分类
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
抵押借款－35039242.79
信用借款1656142690.261507794134.00
合计1656142690.261542833376.79
短期借款分类的说明：
于2023年6月30日，上述借款的年利率范围为2.70%至3.85%（2022年12月31日：2.85%至
4.95%）。
于资产负债表日，无已到期但未偿还的短期借款。
注：抵押借款信息参见附注七、81。
(2).已逾期未偿还的短期借款情况
□适用√不适用
其他说明：
119/1902023年半年度报告
□适用√不适用
33、交易性金融负债
□适用√不适用
34、衍生金融负债
□适用√不适用
35、应付票据
√适用□不适用
单位：元币种：人民币种类期末余额期初余额
商业承兑汇票-20000000.00
合计-20000000.00本期末已到期未支付的应付票据总额为0元。
36、应付账款
(1).应付账款列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
应付账款1578364782.231796205626.13
合计1578364782.231796205626.13
(2).账龄超过1年的重要应付账款
□适用√不适用
其他说明：
√适用□不适用
应付账款不计息，并通常在3个月内清偿。于资产负债表日，账龄超过1年的大额应付账款主要为尚未结算的工程尾款。
关联方应付账款余额参见附注十二、6。
37、预收款项
(1).预收账款项列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
预收租金105318437.4287379870.40
合计105318437.4287379870.40
(2).账龄超过1年的重要预收款项
□适用√不适用
其他说明：
√适用□不适用
关联方预收款项余额参见附注十二、6。
120/1902023年半年度报告
38、合同负债
(1).合同负债情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
预收土地开发款1490381430.091496831303.10
预收物业管理费45652920.6247912877.10
预收咨询服务费27083003.8334742831.68
预收污水处理费24763851.8433478526.93
预收工程代理收入3144309.531895709.53
其他5362541.493909762.13
合计1596388057.401618771010.47
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用√不适用
其他说明：
√适用□不适用
关联方合同负债余额参见附注十二、6。
39、应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币处置子公司项目期初余额本期增加本期减少期末余额
(注)
一、短期薪酬160594268.98213898336.22255424923.552253291.95116814389.70
二、辞退福利-5279454.005279454.00--
合计160594268.98219177790.22260704377.552253291.95116814389.70
注：自2023年5月26日起，本集团不再将中新环技纳入合并范围；自2023年5月10日起，本集团不再将诸城绿洲纳入合并范围，详见附注八、4。
(2).短期薪酬列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少处置子公司期末余额
一、工资、奖金、津
105649751.21167234042.34210787035.702253291.9559843465.90
贴和补贴
二、职工福利费
三、社会保险费
其中：医疗保险费工伤保险费生育保险费
四、住房公积金
五、工会经费和职工
14377193.604859740.233328152.59-15908781.24
教育经费
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
121/1902023年半年度报告
八、社会保险费及住
40567324.1741804553.6541309735.26-41062142.56
房公积金
合计160594268.98213898336.22255424923.552253291.95116814389.70
(3).设定提存计划列示
□适用√不适用
其他说明：
√适用□不适用
社会保险费及住房公积金主要为苏州园区社会保险费和住房公积金，是苏州工业园区实行的一项包括养老、医疗、失业、生育、工伤、住房保障等在内的综合性的社会保障制度。本集团计缴比例为员工个人上年月平均工资的33.04%%，员工个人计缴比例为员工个人上年度月平均工资的
22.50%。其他注册地为非园区内的子公司，按当地规定依法足额缴纳社会保险费及住房公积金。
40、应交税费
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
土地增值税173333163.29144552100.49
企业所得税94189312.75199173828.68
增值税32896873.4136408719.46
房产税18115676.1316656190.89
土地使用税2727248.104223233.96
城建税2623469.732405090.35
个人所得税2286161.302374433.92
教育费附加1925720.601881629.45
其他850959.28648744.60
合计328948584.59408323971.80
其他说明：
不适用
41、其他应付款
项目列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
应付股利500064666.96-
其他应付款1911015888.891854628545.54
合计2411080555.851854628545.54
其他说明：
不适用应付利息
□适用√不适用应付股利
□适用√不适用
122/1902023年半年度报告
其他应付款
(1).按款项性质列示其他应付款
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
资金拆借款（注1）1227101441.411203667705.22
保证金及定金338860190.42358090354.83
往来款201627467.18136814600.34
代收代付款76895812.0383947580.68
应付股权转让款（注2）14442360.0013200000.00
其他52088617.8558908304.47
合计1911015888.891854628545.54
注1：于2023年6月30日，资金拆借款主要包括：（1）本集团向本集团为唯一举办人的民办非企业法人苏州新加坡外籍人员子女学校（“国际学校”）借入人民币200000000.00元的资金拆借款，借款利率为2.70%-3.85%，于2023年6月30日，本集团应付国际学校的资金拆借款本金及利息为人民币206599493.15元（2022年12月31日：人民币183165756.96元）。（2）本集团之子公司中新智地向本集团之合营企业苏州中新万科房地产有限公司（“万科中新”）借入人民币1020501948.26元的资金拆借款，该款项不计息，无固定还款期限（2022年12月31日：人民币1020501948.26元）。
注2：于2023年6月30日，应付股权转让款系：（1）本集团之子公司中新绿发及中新智地以现金人民币132000000.00元取得中新联科55%股权，截至2023年6月30日，尚未支付股权转让款为人民币13200000.00元（2022年12月31日：人民币13200000.00元）。（2）本集团之子公司中新绿能以现金人民币23768600.00元取得苏州光伏100.00%股权，截至2023年6月
30日，尚未支付股权转让款为人民币1188400.00元（2022年12月31日：无）。（3）本集团
之子公司中新绿能以现金人民币827000.00元取得舒城中新100.00%股权，截至2023年6月30日，尚未支付股权转让款为人民币41300.00元（2022年12月31日：无）。（4）本集团之子公司中新绿能以现金人民币21100.00元取得长丰杰能100.00%股权，截至2023年6月30日，尚未支付股权转让款为人民币12660.00元（2022年12月31日：无）。
(2).账龄超过1年的重要其他应付款
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因
苏州中新万科房地产有限公司1020501948.26无固定期限资金拆借款
苏州新加坡外籍人员子女学校78165756.96无固定期限资金拆借款
康美包（苏州）有限公司28132200.00保证金
苏州二建建筑集团有限公司8624001.76保证金
江苏城南建设集团有限公司7080000.00保证金
合计1142503906.98/
其他说明：
√适用□不适用
关联方其他应付款余额参见附注十二、6。
123/1902023年半年度报告
42、持有待售负债
□适用√不适用
43、1年内到期的非流动负债
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
1年内到期的长期借款361037525.16379527666.05
1年内到期的应付债券29661369.8414029589.03
1年内到期的租赁负债5272734.994997710.96
合计395971629.99398554966.04
其他说明：
一年内到期的长期借款列示如下：
2023年6月30日2022年12月31日
质押借款235997878.53235484992.78
抵押借款112168283.18119943455.60
信用借款12871363.4524099217.67
361037525.16379527666.05
44、其他流动负债
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
待转销项税额149952845.41121889131.87
预提费用38072495.9436557419.82
合计188025341.35158446551.69
短期应付债券的增减变动：
□适用√不适用
其他说明：
√适用□不适用
预提费用列示如下：
2023年6月30日2022年12月31日
维修及其他专业费用37131437.8435049742.96
水电燃气及管理费756811.241047982.00
其他184246.86459694.86
38072495.9436557419.82
124/1902023年半年度报告
45、长期借款
(1).长期借款分类
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
质押借款（注）4288550029.344249516561.19
抵押借款（注）682264971.98689857286.97
信用借款110791441.84135999650.45
合计5081606443.165075373498.61
长期借款分类的说明：
于2023年6月30日，金额前五名的长期借款如下：
借款开始日借款终止日利率借款余额
上海银行4/26/20205/9/20344.55%251884745.10
上海银行1/20/20205/9/20344.55%235121898.70
上海银行12/27/20195/9/20264.55%221800100.50
上海银行12/12/20195/9/20254.55%216673043.20
上海银行1/2/20219/11/20294.55%204067386.30
于2023年6月30日，无已到期但未偿还的长期借款（2022年12月31日：无）。
其他说明，包括利率区间：
√适用□不适用于2023年6月30日，本集团长期借款利率区间为3.8%-4.95%（2022年12月31日：4.06%-
5.15%）。
注：质押借款及抵押借款信息参见附注七、81。
125/1902023年半年度报告
46、应付债券
(1).应付债券
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
创新创业公司债券（第一期）2027303743.401012354942.84
减：一年内到期的应付债券29661369.8414029589.03
合计1997642373.56998325353.81
(2).应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用□不适用
单位：元币种：人民币债券发行债券发行期初本期本年转入一年内期末面值按面值计提利息溢折价摊销名称日期期限金额余额发行到期余额
22中
100.007/12/20223年1000000000.001012354942.84-14678356.15319818.1828707945.18998645171.99
新01
23中
100.006/19/20233年1000000000.00-998986462.28953424.6610739.29953424.66998997201.57
新01
合计///2000000000.001012354942.84998986462.2815631780.81330557.4729661369.841997642373.56注：中国证券监督管理委员会于2022年6月13日出具了《关于同意中新苏州工业园区开发集团股份有限公司向专业投资者公开发行创新创业公司债券注册的批复》（证监许可[2022]1210号），核准本公司向专业投资者公开发行面值总额不超过人民币2000000000.00元的创新创业公司债券。
2023年6月19日，本公司发行票面金额为人民币100.00元的第一期创新创业公司债券10000000张，发行总额为人民币1000000000.00元，票面年利率为2.90%，按年付息，到期还本。上述第一期创新创业公司债券已于2023年6月26日在上海证券交易所上市，债券证券简称为“23中新
01”，兑付日为2026年6月19日。
2022年7月12日，本公司发行票面金额为人民币100.00元的第一期创新创业公司债券10000000张，发行总额为人民币1000000000.00元，票面年利率为2.96%，按年付息，到期还本。上述第一期创新创业公司债券已于2022年7月15日在上海证券交易所上市，债券证券简称为“22中新
01”，兑付日为2025年7月12日。
126/1902023年半年度报告
(3).可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用√不适用
(4).划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用√不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用√不适用其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
47、租赁负债
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
房屋及建筑物21392324.1323539840.80
减：一年内到期的租赁负债（附注七、43）5272734.994997710.96
合计16119589.1418542129.84
其他说明：
不适用
48、长期应付款
项目列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
资金拆借款（注）100000000.00-
合计100000000.00-
其他说明：
注：本集团之子公司中新绿发向本集团之合营公司苏州工业园区清源华衍水务有限公司（“清源水务”）借入人民币100000000.00元的资金拆借款，借款利率为3.25%，按季度付息。于
2023年6月30日，本集团已支付该笔拆借款利息，应付清源华衍的资金拆借款本金及利息为人
民币100000000.00元（2022年12月31日：无）。
长期应付款
□适用√不适用专项应付款
□适用√不适用
127/1902023年半年度报告
49、长期应付职工薪酬
□适用√不适用
50、预计负债
□适用√不适用
51、递延收益
递延收益情况
√适用□不适用
单位：元币种人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因
政府补助149867097.9045046387.8723582917.63171330568.14资产相关
合计149867097.9045046387.8723582917.63171330568.14/
128/1902023年半年度报告
涉及政府补助的项目：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
与资产相关/与收负债项目期初余额本期新增补助金额本期计入其他收益金额处置子公司期末余额益相关南湖路快速路东延工程热力管线资产相关
40087124.4740984017.96793964.17-80277178.26
迁改补偿款
污泥处置引导资金15103619.33-876261.24-14227358.09资产相关
三河三湖水污染防治专项资金11063183.79-730936.92-10332246.87资产相关
高标准园区建设补贴9900000.01-200000.01-9700000.00资产相关星塘街南延工程热力管线迁改施资产相关
9632376.60112369.91610234.31-9134512.20
工款
推进新型工业化(循环经济)节能资产相关
10026912.81-550120.38923070.598553721.84
奖励资金
太湖水环境治理环保资金24884930.25-1587517.6814985968.138311444.44资产相关
污泥干化尾气输送工程项目补贴4830773.853750000.00686090.82-7894683.03资产相关
环境保护项目引导资金7834115.23-331828.64220831.127281455.47资产相关
租赁商户信息平台补贴4102325.41-68372.10-4033953.31资产相关
企业污染减排支持资金3179740.14-563581.46-2616158.68资产相关省级信息产业转型升级专项引导资产相关
2634451.80-179132.52-2455319.28
资金
绿色建筑奖励2265466.67-52280.00-2213186.67资产相关苏州工业环保局生态工业园建设资产相关
1400000.00-70000.00-1330000.00
补贴
中新智能制造产业园财政奖励683357.28-14236.62-669120.66资产相关文华泾和园区八中局部热力管道资产相关
658687.15-17093.88-641593.27
迁改补偿款
永庆路-东方大道路口局部热力管资产相关
626210.64-15655.26-610555.38
道二次迁改补偿款
绿岛项目补贴367741.94-36774.18-330967.76资产相关
其他586080.53200000.0068967.60-717112.93资产相关
注：自2023年5月26日起，本集团不再将中新环技纳入合并范围，详见附注八、4。
129/1902023年半年度报告
其他说明：
□适用√不适用
52、其他非流动负债
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
能源增容资金105103323.8693344602.52
合计105103323.8693344602.52
其他说明：
能源增容资金如下：
截至2023年6月30日止6个月期间期初余额本期新增本期摊销期末余额
能源增容资金93344602.5216181255.144422533.80105103323.86
53、股本
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
本次变动增减（+、一）期初余额发行公积金期末余额送股其他小计新股转股
股份总数1498890000.00-----1498890000.00
其他说明：
不适用
54、其他权益工具
(1)期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用√不适用
(2)期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用√不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
55、资本公积
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额
资本溢价（股本溢价）1228507490.75--1228507490.75
130/1902023年半年度报告
其他资本公积5485776.21--5485776.21
合计1233993266.96--1233993266.96
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
不适用
56、库存股
□适用√不适用
131/1902023年半年度报告
57、其他综合收益
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期发生金额
减：前期计减：前期计入期初期末
项目本期所得税前发入其他综合其他综合收益减：所得税税后归属于母税后归属于少数余额余额生额收益当期转当期转入留存费用公司股东入损益收益
一、不能重分类进损益的其他综合收益
其中：重新计量设定受益计划变动额权益法下不能转损益的其他综合收益其他权益工具投资公允价值变动企业自身信用风险公允价值变动
二、将重分类进损益的其他综合收益
其中：权益法下可转损益的其
-992163.00-458842.47-458842.47-1451005.47他综合收益其他债权投资公允价值变动金融资产重分类计入其他综合收益的金额其他债权投资信用减值准备现金流量套期储备
外币财务报表折算差额1926497.94784854.00784854.002711351.94
其他综合收益合计934334.94326011.53326011.531260346.47
132/1902023年半年度报告
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
无
58、专项储备
□适用√不适用
59、盈余公积
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额
法定盈余公积749445000.00--749445000.00
合计749445000.00--749445000.00
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
根据公司法、本公司章程的规定，本公司按净利润的10%提取法定盈余公积金。法定盈余公积累计额为本公司注册资本50%以上的，可不再提取。
60、未分配利润
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期上年度
调整前上期末未分配利润9850616022.148708973460.27调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）
调整后期初未分配利润9850616022.148708973460.27
加：本期归属于母公司所有者的净利润770860484.081607759155.24
减：提取法定盈余公积－8955143.37提取任意盈余公积提取一般风险准备
应付普通股股利482642580.00457161450.00转作股本的普通股股利
期末未分配利润10138833926.229850616022.14
调整期初未分配利润明细：
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0元。
2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0元。
3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0元。
4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0元。
5、其他调整合计影响期初未分配利润0元。
注：于2023年5月12日，本公司召开2022年年度股东大会，审议并批准利润分配方案，分配含税现金股利人民币482642580.00元（即每股含税现金股利人民币0.322元）。
133/1902023年半年度报告
61、营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本
主营业务1888040412.92898685583.122414055816.55965382158.22
其他业务22354242.077975565.918879772.637399361.09
合计1910394654.99906661149.032422935589.18972781519.31
营业收入列示如下：
截至2023年6月30日截至2022年6月30日止6个月期间止6个月期间
与客户之间的合同产生的收入1554631837.532117117805.14
租赁收入355762817.46305817784.04
1910394654.992422935589.18
(2).合同产生的收入的情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币合同分类园区开发运营绿色公用其他合计商品类型
销售商品-135857007.7618446082.97154303090.73
提供服务1142056815.09201704234.2456567697.471400328746.80按经营地区分类
中国大陆1142056815.09337561242.0075013780.441554631837.53按商品转让的时间分类在某一时点确
48926464.26135857007.7618446082.97203229554.99
认收入在某一时段内
1093130350.83201704234.2456567697.471351402282.54
确认收入
合计1142056815.09337561242.0075013780.441554631837.53
合同产生的收入说明：
无
(3).履约义务的说明
□适用√不适用
(4).分摊至剩余履约义务的说明
□适用√不适用
134/1902023年半年度报告
其他说明：
无
62、税金及附加
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
房产税52208552.2047300569.05
土地使用税5772534.277931815.17
城市维护建设税2743545.225651861.28
教育费附加1973897.584107621.86
土地增值税993303.35-31044059.95
其他2100824.601362102.90
合计65792657.2235309910.31
其他说明：
无
63、销售费用
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
职工薪酬4147540.604632183.35
品牌宣传推广费用1985807.15988982.85
销售代理费用及佣金724514.26235869.05
其他1309724.42830073.36
合计8167586.436687108.61
其他说明：
无
64、管理费用
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
职工薪酬104994606.0685205886.62
行政办公费13014844.9014516700.61
折旧及摊销9156648.4910902580.69
中介及咨询费8569703.507091863.18
其他36305.5129009.71
合计135772108.46117746040.81
其他说明：
无
65、研发费用
√适用□不适用
135/1902023年半年度报告
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
职工薪酬4777212.373390533.84
材料能源消耗2502218.101493805.20
折旧及摊销616223.81385286.76
其他416054.65304519.16
合计8311708.935574144.96
其他说明：
无
66、财务费用
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
贷款及应付款项的利息支出173674521.69177320915.75
重大融资成分相关的利息支出44407781.5239504395.01
减：利息资本化金额107790498.22110885211.94
减：利息收入32245677.6029927504.96
汇兑损益307905.351956029.71
其他284555.15285294.55
合计78638587.8978253918.12
其他说明：
无
67、其他收益
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
政府补助39643662.9538429875.18
增值税加计扣除923801.521010663.30
合计40567464.4739440538.48
其他说明：
其中政府补助明细如下：
截至2023年6月30截至2022年6月30与资产/收益相日止6个月期间日止6个月期间关
污泥干化处置补贴注125315133.7225670629.94与收益相关
即征即退增值税注25363725.414345347.70与收益相关
太湖水环境治理环保资金注31587517.681755537.15与资产相关
热力管线迁改补偿款注41436947.62886943.87与资产相关
污泥处置引导资金注5876261.24865704.86与资产相关
三河三湖水污染防治专项资金注6730936.92730936.92与资产相关
推进新型工业化(循环经济)节能
奖励资金注7550120.38582834.67与资产相关
污泥干化尾气输送工程项目补贴注8686090.82592340.81与资产相关
企业污染减排支持资金注9563581.46576081.44与资产相关
136/1902023年半年度报告
省级信息产业转型升级专项引导
资金注10179132.52191632.50与资产相关
租赁商户信息平台补贴注1168372.1068372.10与资产相关
绿色建筑奖励注1252280.0052280.00与资产相关
其他与收益相关补助1511756.031663877.21与收益相关
其他与资产相关补助721807.05447356.01与资产相关
39643662.9538429875.18注1：系根据苏园市政集呈[2015]035号《关于将园区污泥干化处置项目财政补贴直接支付给苏州工业园区中法环境技术有限公司的申请》，园区管委会给予本集团子公司的污泥干化处置补贴。
注2：2015年7月1日起，本集团下属子公司提供的湿污泥以及污水处置收入属于《资源综合利用产品和劳务增值税优惠目录》的通知中污泥及污水处理即征即退增值税的范围。
注3：太湖水环境治理环保资金包括由苏州市环境保护局给予本集团下属子公司污泥干化及污泥混烧技术运用推广专项补助，及2013年新增由苏州市发展和改革委员会根据《关于下达太湖治
理第六期第二批/第七期第一批省级专项资金项目计划安排的通知》划拨给本集团下属子公司的污水综合处理厂一期工程专项资金。
注4：系苏州市工业园区市政工程部拨付给本集团下属东吴热电公司的苏州国际快速物流通道二期
工程-南湖路快速路东延工程的热力管线迁改补偿款。
注5：系根据苏财建[2017]135号《关于下达2017年第一批城镇基础设施建设引导资金预算指标的通知》，相城区水务局、财政局、城管局给予本集团子公司苏州太湖中法的相城区污泥处置及资源利用项目一期工程改扩建项目补助金。
注6：系江苏省财政厅拨付给本集团下属子公司三河三湖水污染防治专项资金。
注7：系苏州市发改委、财政局拨付给给本集团下属子公司的推进新型工业化（循环经济）专项园区配套资金。
注8：系苏州工业园区国土环保局就本集团子公司污泥干化掺烧废气处理设施改造项目中直接涉及废气排放提标的工程项目予以的财政资金补助。
注9：系苏州市环境保护局给予本集团下属子公司推进新型工业化（循环经济）和节能项目园区配套奖励。
注10：系江苏省财政厅拨付给本集团下属子公司的省级工业和信息产业转型升级专项资金和环保引导资金。
注11：系由苏州工业园区科技发展局基于集团下属子公司“筑家会”客户服务平台开发项目申请给予的苏州工业园区高新技术产业发展资金补助。
注12：根据《苏州工业园区规划建设局、财政局关于下达2014年度中新生态科技城省级建筑节能与绿色建筑示范区专项引导资金（第一批）的通知》，本公司开发的中新生态大厦、中新科技大厦以及中新科技城人才公寓二期符合示范区优秀绿色建筑奖励标准，园区建设局、财政局给予本公司相关奖励。
137/1902023年半年度报告
68、投资收益
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
其他非流动金融资产在持有期间取16937838.227645077.30得的投资收益
权益法核算的长期股权投资收益99662900.9580651050.80
其中：联营企业投资收益16536397.8121215913.56
合营企业投资收益83126503.1459435137.24
处置子公司收益96359836.2167169326.75
委托贷款及企业间借贷投资收益477594.34-
合计213438169.72155465454.85
其他说明：
无
69、净敞口套期收益
□适用√不适用
70、公允价值变动收益
√适用□不适用
单位：元币种：人民币产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额
交易性金融资产--2529771.98
其中：衍生金融工具产生的公允价
--2529771.98值变动收益
其他非流动金融资产165986588.5651364003.78
其中：债务工具投资165219796.8086279833.45
权益工具投资766791.76-34915829.67
合计165986588.5648834231.80
其他说明：
无
71、信用减值损失
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
应收账款坏账损失-1090076.95-20592317.61
其他应收款坏账损失347537.59345426.87
长期应收款坏账损失2004697.33-3638.91
合计1262157.97-20250529.65
其他说明：
无
138/1902023年半年度报告
72、资产减值损失
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
一、坏账损失--
二、存货跌价损失及合同履约成
--本减值损失
三、长期股权投资减值损失--
四、投资性房地产减值损失--
五、固定资产减值损失--
六、工程物资减值损失--
七、在建工程减值损失--
八、生产性生物资产减值损失--
九、油气资产减值损失--
十、无形资产减值损失--
十一、商誉减值损失--
十二、其他--
十三、合同资产减值损失-390870.53438363.88
合计-390870.53438363.88
其他说明：
无
73、资产处置收益
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
固定资产处置损益--2173.34
合计--2173.34
其他说明：
□适用√不适用
74、营业外收入
√适用□不适用
单位：元币种：人民币计入当期非经常项目本期发生额上期发生额性损益的金额
无需支付的款项28982032.17281560.4128982032.17
违约收入2392534.86674198.912392534.86
非流动资产处置利得1674.27-1674.27
与日常活动无关的政府补助-100031.50-
其他150626.69217178.81150626.69
合计31526867.991272969.6331526867.99计入当期损益的政府补助
□适用√不适用
139/1902023年半年度报告
其他说明：
□适用√不适用
75、营业外支出
√适用□不适用
单位：元币种：人民币计入当期非经常性损项目本期发生额上期发生额益的金额
罚款及滞纳金1205446.79821714.011205446.79
非流动资产报废损失138045.74192357.67138045.74
捐赠支出13994.90637904.2013994.90
其他84189.6025485.0084189.60
合计1441677.031677460.881441677.03
其他说明：
无
76、所得税费用
(1)所得税费用表
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
当期所得税费用222526161.13292789624.57
递延所得税费用30039108.2040149699.65
合计252565269.33332939324.22
(2)会计利润与所得税费用调整过程
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额
利润总额1157999558.18
按法定/适用税率计算的所得税费用289499889.55
子公司适用不同税率的影响-4946566.50
处置子公司及联营合营公司投资损益5900524.45
研发费用加计扣除-2019124.19
对以前期间所得税的调整565416.42
不可抵扣的税项费用682301.57
归属于联营和合营企业的影响-23324039.31
无需纳税收入-8965289.39
未确认的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响6848648.62
利用以前年度亏损-11676491.89
所得税费用252565269.33
其他说明：
□适用√不适用
140/1902023年半年度报告
77、其他综合收益
√适用□不适用
详见附注七、57
78、现金流量表项目
(1).收到的其他与经营活动有关的现金
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
收到往来款92083401.264652439.51
收回代垫款37784524.6334071835.33
代收代付款43480996.51139128881.43
保证金26852965.0918922200.45
政府补助78160804.5634341767.27
其他64427640.9723172874.75
合计342790333.02254289998.74
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
无
(2).支付的其他与经营活动有关的现金
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
销售费用4020045.832054925.26
管理费用25381231.2721637573.50
研发费用2918272.751798324.36
支付代垫款32324897.2640201080.82
支付往来款14083796.645929159.78
保证金36243929.8240191623.13
代收代付款41509689.0286336779.06
其他15045443.313086820.00
合计171527305.90201236285.91
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
无
(3).收到的其他与投资活动有关的现金
□适用√不适用
(4).支付的其他与投资活动有关的现金
□适用√不适用
(5).收到的其他与筹资活动有关的现金
□适用√不适用
141/1902023年半年度报告
(6).支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
子公司少数股东减资--
注销子公司少数股东收回投资--
租赁租金3272939.141969227.67
债券发行承销费--
合计3272939.141969227.67
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
无
79、现金流量表补充资料
(1)现金流量表补充资料
√适用□不适用
单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润905434288.851097165017.61
加：资产减值准备390870.53-438363.88
信用减值损失-1262157.9720250529.65
合同资产减值损失--
投资性房地产减值损失--
其他非流动资产减值损失--
商誉减值损失--
固定资产折旧、油气资产折耗、生产
71048306.4172865112.34
性生物资产折旧
使用权资产摊销2404053.611878320.04
投资性房地产摊销119263774.55109365726.46
无形资产摊销3628716.593956434.86
长期待摊费用摊销1296576.002506659.82
处置固定资产、无形资产和其他长期
-2173.34
资产的损失（收益以“－”号填列）固定资产报废损失（收益以“－”号
136371.47192357.67
填列）公允价值变动损失（收益以“－”号-165986588.56-48834231.80
填列）
财务费用（收益以“－”号填列）109969198.65105691767.87
投资损失（收益以“－”号填列）-213438169.72-155465454.85递延所得税资产减少（增加以“－”
2655812.4932595241.72号填列）递延所得税负债增加（减少以“－”
24901062.197554457.93号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列）-130108293.0093537433.10合同资产的减少（增加以“－”号填-2011744.4813766468.40列）
142/1902023年半年度报告经营性应收项目的减少（增加以-164776150.82-855384545.70“－”号填列）经营性应付项目的增加（减少以-223718403.76-63238749.57“－”号填列）
其他--
经营活动产生的现金流量净额339827523.03437966355.01
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额4353454484.903297427247.71
减：现金的期初余额3552052529.943049865183.09
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额801401954.96247562064.62
(2)本期支付的取得子公司的现金净额
√适用□不适用
单位：元币种：人民币金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物23374340.00
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物326105.98
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价-物
取得子公司支付的现金净额23048234.02
其他说明：
截至2023年6月30日止6个月期间，取得子公司及其他营业单位支付的现金和现金等价物为取得子公司苏州光伏、舒城新能源以及长丰杰能支付的股权款，本集团本期支付人民币
23374340.00元，尚未支付的股权款为人民币1242360.00元
(3)本期收到的处置子公司的现金净额
√适用□不适用
单位：元币种：人民币金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物177238034.00
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物10456822.68
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物-
处置子公司收到的现金净额166781211.32
其他说明：
截至2023年6月30日止6个月期间，处置子公司及其他营业单位支付的现金和现金等价物为处置子公司中新环技以及诸城绿洲取得的现金和现金等价物，本集团共取得人民币177238034.00元，相关股权款已全部收到。
(4)现金和现金等价物的构成
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
143/1902023年半年度报告
项目期末余额期初余额
一、现金
其中：库存现金244226.62290605.68
可随时用于支付的银行存款4353210258.283551761924.26可随时用于支付的其他货币资金可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额4353454484.903552052529.94
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物
其他说明：
□适用√不适用
80、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用√不适用
81、所有权或使用权受到限制的资产
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末账面价值受限原因
投资性房地产868613534.48注1
固定资产133937353.01注2
无形资产30271752.69注2、3
在建工程229793283.83注3
合同资产13876518.95注4、5
其他非流动资产189799205.78注4、5
应收账款1288771034.63注5、6、8
合计2755062683.37/
其他说明：
注1：于2023年6月30日，本集团之账面价值为人民币868613534.48元投资性房地产（附注七、
20）用于抵押，抵押借款余额为人民币465341442.21元。
注2：于2023年6月30日，本集团之账面价值为人民币133937353.01元房屋及建筑物（附注七、21）、人民币20684496.51元土地使用权（附注七、26）用于抵押，抵押借款余额为人民
币155184337.94元。
注3：于2023年6月30日，本集团之账面价值为人民币229793283.83元在建工程（附注七、22）、
人民币9587256.18元土地使用权（附注七、26）用于抵押，抵押借款余额为人民币
144/1902023年半年度报告
173907475.01元。同时，本集团和山东耀宇企业发展有限公司分别为该借款合同项下的
债权总额的80%和20%提供担保。
注4：于2023年6月30日，本集团以其合法拥有的可以出质的修武县住房和城乡建设局与本集团签订的《修武县城市道路路灯照明设施综合提升改造项目》项下的全部权益以及收益为标
的用于质押，账面价值人民币9485010.87元的合同资产（附注七、10）和人民币
95397766.62的其他非流动资产（附注七、31）所有权受限制质押借款余额为人民币
23850869.52元。同时，本集团为该笔借款提供连带责任担保。
注5：于2023年6月30日，本集团以其合法拥有的可以出质的苏滁现代产业园管理委员会与本集团签署的《滁州市第四污水厂及配套官网一期工程项目协议》项下的自2020年5月26日至
2049年8月25日特许经营权期限内的全部权益以及收益为标的质押，账面价值人民币
677577.67元的应收账款（附注七、5）、账面价值人民币4391508.08元的合同资产（附注七、10）和人民币94401439.16元的其他非流动资产（附注七、31）所有权受限制，质
押借款余额为人民币67948226.94元。
注6：于2023年6月30日，本集团和嘉善县国有资产投资集团有限公司分别以其持有的中新嘉善全部股权为本集团子公司中新嘉善获取银行借款提供质押担保，同时本集团以其合法拥有的可以出质的与嘉善县人民政府签订的《嘉善县人民政府与中新苏州工业园区开发集团股份有限公司签订之项目合作商务总协议》下的全部收益为标的为该笔借款提供质押担保，账面价值人民币1283984648.66元的应收账款（附注七、5）所有权受限制，质押借款
余额为人民币4416404811.41元。
注7：于2023年6月30日，本集团和上海中富旅居企业集团有限公司分别为本集团合营公司天津中新旅居住房租赁服务有限公司与中国建设银行天津开发分行签订的租房经营贷款合同
项下的债权总额的40%和60%提供担保，担保余额为人民币6000000元。
注8：于2023年6月30日，本集团以其合法拥有的可以出质的项目电费收费权下的应收款项为标的质押，账面价值人民币4108808.30元的应收账款（附注七、5）所有权受限制，质押借
款余额为人民币16344000.00元。
82、外币货币性项目
(1).外币货币性项目
√适用□不适用
单位：元期末折算人民币项目期末外币余额折算汇率余额货币资金
其中：美元11227.467.225881127.38
新币1047007.465.34425595417.27日元62189.770.05013115.71
港币31769.700.922029291.66
欧元316.997.87712496.96
英镑146.009.14321334.91
加元1375.005.47217524.14
韩元4500071.000.005524750.39
新西兰元68.004.4003299.22
瑞典克朗1000.000.6675667.50
挪威克朗130.000.423555.06
145/1902023年半年度报告
马来西亚元1452.301.55122252.81
泰铢4000.000.2034813.60
台币338.000.232378.52
印尼盾2301702.000.00051150.85应收账款
其中：新币556901.945.34422976195.35其他应收款
其中：新币615232.265.34423287924.27应付账款
其中：美元4539126.377.225832798819.33
新币34093.045.3442182200.02应付职工薪酬
其中：新币572188.985.34423057892.36其他应付款
其中：美元712683.787.22585149710.46
新币1178892.085.34426300235.06
港币48088.480.922044337.58其他流动负债
其中：新币4260.005.344222766.29一年内到期的非流动负债
其中：新币775346.045.34424143604.31租赁负债
其中：新币2744999.195.344214669824.67
其他说明：
无
(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本
位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因□适用√不适用
83、套期
□适用√不适用
84、政府补助
(1).政府补助基本情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币种类金额列报项目计入当期损益的金额
污泥干化处置补贴25315133.72其他收益25315133.72
即征即退增值税5363725.41其他收益5363725.41
太湖水环境治理环保资金1587517.63其他收益1587517.63
热力管线迁改补偿款1436947.64其他收益1436947.64
污泥处置引导资金876261.24其他收益876261.24
三河三湖水污染防治专项资金730936.92其他收益730936.92
推进新型工业化(循环经济)节
550120.34其他收益550120.34
能奖励资金
146/1902023年半年度报告
污泥干化尾气输送工程项目补
686090.82其他收益686090.82
贴
企业污染减排支持资金563581.46其他收益563581.46省级信息产业转型升级专项引
179132.52其他收益179132.52
导资金
租赁商户信息平台补贴68372.10其他收益68372.10
绿色建筑奖励52280.00其他收益52280.00
其他与收益相关补助1511756.03其他收益1511756.03
其他与资产相关补助721807.12其他收益721807.12
合计39643662.9539643662.95
(2).政府补助退回情况
□适用√不适用其他说明无
85、其他
□适用√不适用
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
√适用□不适用
(1).本期发生的非同一控制下企业合并
√适用□不适用
单位：元币种：人民币被购股权取购买日至期末购买日至期股权取得股权取购买日的确买方股权取得成本得比例购买日被购买方的收末被购买方时点得方式定依据名称（%）入的净利润
苏州2023年423768600.00100股权转2023年完成股权交2195140.15500689.72光伏月14日让4月14割及工商变日工手续
其他说明：
无
(2).合并成本及商誉
√适用□不适用
单位：元币种：人民币合并成本苏州春兴光伏工程有限公司
--现金23768600.00
--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公允价值
--发行的权益性证券的公允价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值
--其他
合并成本合计23768600.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额17215880.89
147/1902023年半年度报告
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允6552719.11价值份额的金额
合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明：
不适用
大额商誉形成的主要原因：
2023年3月，本集团之子公司中新绿能与中新春兴新能源电力（苏州）有限公司签署了《股权转让协议》，以现金人民币23768600.00元的价格获得新春兴新能源电力（苏州）有限公司所持有的苏州光伏100.00%股权，该股权转让已于2023年4月14日（“购买日”）完成股权交割及工商变更手续。本次合并成本大于取得的可辨认净资产公允价值份额人民币6552719.11确认为商誉。
其他说明：
不适用
(3).被购买方于购买日可辨认资产、负债
√适用□不适用
单位：元币种：人民币苏州春兴光伏工程有限公司购买日公允价值购买日账面价值
资产：101548841.7293532860.67
货币资金150217.59150217.59
应收款项4672475.724672475.72
其他应收款5673037.635673037.63其他流动资
8602708.078602708.07
产
固定资产82419672.8874403691.83递延所得税
30729.8330729.83
资产
负债：84332960.8382178747.98
应付款项53538630.1853538630.18
应付股利11624412.3411624412.34
应交税费221923.05221923.05
长期借款16944000.0016944000.00递延所得税
2003995.26-150217.59
负债
净资产17215880.8911354112.69
减：少数股
--东权益取得的净资
17215880.8911354112.69
产
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
148/1902023年半年度报告
管理层聘请了具有相关资质的第三方评估机构对苏州光伏各项可辨认资产和负债的公允价值进行了评估。
企业合并中承担的被购买方的或有负债：
不适用
其他说明：
不适用
(4).购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□适用√不适用
(5).购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
□适用√不适用
(6).其他说明
□适用√不适用
2、同一控制下企业合并
□适用√不适用
3、反向购买
□适用√不适用
149/1902023年半年度报告
4、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√适用□不适用
单位：元币种：人民币处置价款与处与原子公按照公允价丧失控制权司股权投置投资对应的丧失控制丧失控制权丧失控制权股权处置丧失控制权值重新计量之日剩余股资相关的子公司股权处置丧失控制合并财务报表权之日剩之日剩余股之日剩余股股权处置价款比例时点的确定剩余股权产权公允价值其他综合名称方式权的时点层面享有该子余股权的权的账面价权的公允价
（%）依据生的利得或的确定方法收益转入
公司净资产份比例（%）值值损失及主要假设投资损益额的差额的金额
完成股权交------中新环2023年5
175920500.0051股权转让割及工商变95878629.87
技月26日更手续
完成股权交------诸城绿2023年5
1317534.0051股权转让割及工商变481206.34
洲月10日更手续
其他说明：
□适用√不适用
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用□不适用取得不构成业务的企业控制权
舒城县中新新能源电力有限公司（以下简称“舒城新能源”）
2023年3月，本集团之子公司中新绿能与中新春兴新能源电力(苏州)有限公司签署股权转让合同，以现金人民币827000.00元为对价，取得了舒城新
能源100%股权。此次收购的主要目的是获得分布式光伏电站，本集团将本次收购作为资产收购进行核算。
150/1902023年半年度报告
长丰杰能新能源有限公司（以下简称“长丰杰能”）
2023年5月，本集团之子公司中新绿能与合肥优能新能源有限公司签署股权转让合同，以现金人民币21100.00元为对价，取得了长丰杰能100%股权。此次收购的主要目的是获得分布式光伏电站，本集团将本次收购作为资产收购进行核算。
注销子公司
本集团之子公司中新华园于2023年2月24日经苏州工业园区行政审批局核准完成注销，注销日为2023年2月24日。
6、其他
□适用√不适用
151/1902023年半年度报告
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
(1).企业集团的构成
√适用□不适用
子公司主要经营持股比例(%)取得注册地业务性质名称地直接间接方式
中新智地苏州苏州房地产业88.83-设立或投资
和乔物业苏州苏州物业管理-75.00设立或投资
中新教育苏州苏州咨询服务90.0010.00设立或投资
和顺商业苏州苏州流通业-100.00设立或投资
中新宿迁宿迁宿迁土地开发100.00-设立或投资
中法环境苏州苏州污泥处理-51.00设立或投资
中新苏通南通南通土地开发51.00-设立或投资
和合酒店苏州苏州酒店管理100.00设立或投资
中新苏滁滁州滁州土地开发56.00-设立或投资
中新海虞常熟常熟土地开发70.00-设立或投资
中新凤凰张家港张家港土地开发80.00-设立或投资
太湖中法苏州苏州污泥处理-51.00设立或投资
中新苏伊苏州苏州固废处置-51.00设立或投资士
中新绿能苏州苏州太阳能发电-100.00设立或投资
中新嘉善嘉善嘉善土地开发51.00-设立或投资
中新私人新加坡新加坡管理咨询100.00-设立或投资
中新制造常州常州房屋租赁-100.00设立或投资（常州）
中新制造镇江镇江房屋租赁-100.00设立或投资（镇江）
苏滁水务滁州滁州污水处理-100.00设立或投资
中新管理常州常州物业管理-51.00设立或投资（常州）
中新制造江阴江阴房屋租赁-100.00设立或投资（江阴）
中新制造嘉善嘉善房屋租赁-100.00设立或投资（嘉善）
中新产投苏州苏州非证券股权100.00-设立或投资投资
中新资本苏州苏州非证券股权-100.00设立或投资投资
中新国际新加坡新加坡商务咨询100-设立或投资商务
中新南通南通南通房屋租赁-51设立或投资海门
中新南通南通南通房屋租赁、-60设立或投资循环污水处理
南通常春南通南通房屋租赁、-78设立或投资藤工程建设园创一期苏州苏州非证券股权7921设立或投资投资
152/1902023年半年度报告
园展一期苏州苏州非证券股权7921设立或投资投资
中新制造句容句容房屋租赁-100设立或投资（句容）
中新昆承常熟常熟园区管理100-设立或投资湖
中新园舍苏州苏州股权投资-100设立或投资
中新联科合肥合肥节能环保-100设立或投资节能
滁州绿能滁州滁州太阳能发电-70设立或投资
舒城绿能舒城舒城太阳能发电-70设立或投资
滁州光伏滁州滁州太阳能发电-100设立或投资
南通绿能南通南通太阳能发电-100设立或投资
绿动光伏常州常州太阳能发电-100设立或投资
中新绿发苏州苏州公用服务50-非同一控制下企业合并
中新能源苏州苏州区域集中-56.25非同一控制下企业合并
东吴热电苏州苏州热电联产-51.88非同一控制下企业合并
东吴销售苏州苏州热电联产-100非同一控制下企业合并
修武亮化修武修武公用服务-80非同一控制下企业合并
中新联科舒城舒城环保科技-55非同一控制下企业合并
山东科臻滨州滨州固废处置-80非同一控制下企业合并
和顺环保苏州苏州废液及固废-94.26非同一控制收集与处置下企业合并苏州光伏苏州苏州太阳能发电100非同一控制下企业合并舒城新能舒城舒城太阳能发电100通过资产收源购取得长丰杰能长丰长丰太阳能发电100通过资产收购取得
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
注1：根据中新绿发（曾用名“中新公用”）2008年4月18日章程修正案，其少数股东苏州工业园区经济发展公司持有的1%股权的表决权由本集团代为行使。
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依
据：
不适用
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
不适用
确定公司是代理人还是委托人的依据：
不适用
153/1902023年半年度报告
其他说明：
无
(2).重要的非全资子公司
√适用□不适用
单位：元币种：人民币少数股东持股本期归属于少数本期向少数股东期末少数股东权益子公司名称比例（%）股东的损益宣告分派的股利余额
中新绿发50104199067.0855459616.091616749691.74
中新嘉善49-3962753.17-1151789956.53
中新苏滁444338769.46-689435494.06
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
(3).重要非全资子公司的主要财务信息
√适用□不适用
单位：元币种：人民币子期末余额期初余额公司名流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计称中148067438842645364938666841989297541559817127938339230865202469605145487140081476546
新137.70176.92314.6293.3142.13435.44019.74161.23180.9730.2029.19259.39绿发中709177522307077314845635511543287424964254691871922507967143798729704043054155035119
新136.5171.22907.7347.48612.23159.71345.6422.11967.7569.13899.22968.35嘉善中294014369788223009931142990013132131443032303952964960353104489153385613595201547451
新392.226.49618.71635.622.96768.58449.224.59803.81583.459.91793.36苏滁本期发生额上期发生额子公司名称经营活动现金流营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量营业收入净利润综合收益总额量
中新绿发366032834.78232463738.09232463738.0948172297.77363813746106745927.34106745927.3495830351.39.26
中新嘉善69411020.51-8087251.37-8087251.37-190952872.77916069342291140898.95291140898.95-30063290.58.46
中新苏滁43803017.429860839.689860839.68-135007993.1818105231881747335.6381747335.63319275478.10.98
其他说明：
不适用
(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
□适用√不适用
(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
154/1902023年半年度报告
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
□适用√不适用
3、在合营企业或联营企业中的权益
√适用□不适用
(1).重要的合营企业或联营企业
√适用□不适用
单位：元币种：人民币对合营企业或
合营企业持股比例(%)联营企业投资或联营企主要经营地注册地业务性质直接间接的会计处理方业名称法
港华燃气苏州苏州燃气销售-45权益法
清源水务苏州苏州自来水销售-50权益法及污水处理
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
不适用
持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
不适用
(2).重要合营企业的主要财务信息
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额港华燃气清源水务港华燃气清源水务
流动资产262338673.82841389963.05410018529.94751552112.78
其108258782.79153071347.48108553676.60155024792.33
中：现金和现金等价物
非流动资1260368746.623880610929.911204480107.883953479258.43产
资产合计1522707420.444722000892.961614498637.824705031371.21
流动负债950448576.082540236057.931024559294.792556842023.70
非流动负100000000.0096738744.67103866161.7184823853.18债
负债合计1050448576.082636974802.601128425456.502641665876.88
少数股东15748531.08-15308077.65-权益
归属于母456510313.282085026090.36470765103.672063365494.33公司股东权益
按持股比205429640.981042513045.18211844296.651031682747.17例计算的
155/1902023年半年度报告
净资产份额
调整事项-1922184.19-31412390.14-1868944.21-32563502.99
--内部交-1922184.19-31412390.14-1868944.21-32563502.99易未实现利润
对合营企203507456.791011100655.04209975352.44999119244.18业权益投资的账面价值
营业收入779737773.02367160189.50832537660.61345010516.49
财务费用—850230.30303095.86712000.85345262.78利息收入
财务费用—10423869.27-12724472.73886540.01利息费用
所得税费-16338477.014648939.2811266211.488691860.93用
净利润47075410.91105001513.8036894485.2875612462.80
综合收益47075410.91105001513.8036894485.2875612462.80总额
本年度收27702540.5341670458.8845137171.16-到的来自合营企业的股利其他说明不适用
(3).重要联营企业的主要财务信息
□适用√不适用
(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
□适用□不适用
单位：元币种：人民币
期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计1400483811.071359747170.93下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润8254980.904327842.49
--其他综合收益--
--综合收益总额8254980.904327842.49
联营企业：
投资账面价值合计676208222.55411556958.05
156/1902023年半年度报告
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润16521109.4712462334.49
--其他综合收益-458842.47283325.59
--综合收益总额16062267.0012745660.08其他说明不适用
(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用√不适用
(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用√不适用
(7).与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用√不适用
(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用√不适用
4、重要的共同经营
□适用√不适用
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用√不适用
6、其他
□适用√不适用
十、与金融工具相关的风险
√适用□不适用
1.金融工具分类
资产负债表日的各类金融工具的账面价值如下：
2023年6月30日
金融资产以公允价值计量且其变动计入以摊余成本计量的合计当期损益的金融资产金融资产准则要求指定
货币资金--4413181598.584413181598.58
其他非流动金融资产3779811079.70--3779811079.70
应收账款--2614186667.772614186667.77
157/1902023年半年度报告
长期应收款--613321301.00613321301.00
其他应收款--71281585.3871281585.38
一年内到期的非流动资产--25926438.3025926438.30
应收票据--21190062.5621190062.56
合计3779811079.70-7759087653.5911538898733.29金融负债以摊余成本计量的金融负债
长期借款5081606443.16
其他应付款1911015888.89
应付债券1997642373.56
短期借款1656142690.26
应付账款1578364782.23
一年内到期的非流动负债395971629.99
长期应付款100000000.00
租赁负债16119589.14
12736863397.23
2.金融资产转移
已转移但未整体终止确认的金融资产
于2023年6月30日，本集团已背书给供应商用于结算应付账款的银行承兑汇票的账面价值为人民币
4783043.37元（2022年12月31日：人民币3843909.81元）。本集团认为，本集团保留了其几乎所
有的风险和报酬，包括与其相关的违约风险，因此，继续全额确认其及与之相关的已结算应付账款。
背书后，本集团不再保留使用其的权利，包括将其出售、转让或质押给其他第三方的权利。于2023年6月30日，本集团以其结算的应付账款账面价值总计为人民币4783043.37元（2022年12月31日：人民币3843909.81元）。
已整体终止确认但继续涉入的已转移金融资产
于2023年6月30日，本集团已背书给供应商用于结算应付账款的银行承兑汇票的账面价值为人民币
8284265.21元。于2023年6月30日，其到期日为3至6个月，根据《票据法》相关规定，若承兑银行拒
绝付款的，持票人可以不按照汇票债务人的先后顺序，对包括本集团在内的汇票债务人中的任何一人、数人或者全体行使追索权（“继续涉入”）。本集团认为，本集团已经转移了其几乎所有的风险和报酬，因此，终止确认其及与之相关的已结算应付账款的账面价值。继续涉入及回购的最大损失和未折现现金流量等于其账面价值。本集团认为，继续涉入公允价值并不重大。
本集团于其转移日未确认利得或损失。本集团无因继续涉入已终止确认金融资产当年度和累计确认的收益或费用。背书在本年度大致均衡发生。
3.金融工具风险本集团在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险（包括利率风险和汇率风险）。本集团的主要金融工具包括货币资金、股权投资、债权投资、应收票据、应收账款、其他应收款、一年内到期的长期应收款和长期应收款、应付票据、借款、应付债券、应付账款
和其他应付款等。与这些金融工具相关的风险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理策略如下所述。
信用风险
158/1902023年半年度报告
本集团仅与经认可的、信誉良好的第三方进行交易。按照本集团的政策，需对所有要求采用信用方式进行交易的客户进行信用审核。另外，本集团对应收账款和合同资产余额进行持续监控，以确保本集团不致面临重大坏账风险。对于未采用相关经营单位的记账本位币结算的交易，除非本集团信用控制部门特别批准，否则本集团不提供信用交易条件。
由于货币资金和应收银行承兑汇票的交易对手是声誉良好并拥有较高信用评级的银行，这些金融工具信用风险较低。
本集团其他金融资产包括股权投资、债权投资、应收账款、其他应收款、一年内到期的长期应收款和
长期应收款，这些金融资产以及合同资产的信用风险源自交易对方违约，最大风险敞口等于这些工具的账面金额。
本集团在每一资产负债表日面临的最大信用风险敞口为向客户收取的总金额减去坏账准备后的金额。
由于本集团仅与经认可的且信誉良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户/交易对手、地理区域和行业进行管理。虽然本集团前五名应收账款余额占全部应收账款余额比例于2023年6月30日及2022年12月31日分别为86.83%及89.55%，但本集团的主要客户为地方政府代理机构以及其他国有企业，信誉良好且应收账款回收及时，因此本集团认为该些客户并无重大信用风险。本集团对应收账款余额未持有任何担保物或其他信用增级。
信用风险显著增加判断标准本集团在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本集团考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于本集团历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。本集团以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，本集团认为金融工具的信用风险已发生显著增加：
（1）定量标准主要为报告日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；
（2）定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化等流动性风险。
已发生信用减值资产的定义
为确定是否发生信用减值，本集团所采用的界定标准，与内部针对相关金融工具的信用风险管理目标保持一致，同时考虑定量、定性指标。本集团评估债务人是否发生信用减值时，主要考虑以下因素：
（1）发行方或债务人发生重大财务困难；
（2）债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
（3）债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；
（4）债务人很可能破产或进行其他财务重组；
（5）发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
（6）以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。
流动性风险
本集团采用循环流动性计划工具管理资金短缺风险。该工具既考虑其金融工具的到期日，也考虑本集团运营产生的预计现金流量。本集团的目标是运用银行借款和其他计息借款等多种融资手段以保持融
159/1902023年半年度报告资的持续性与灵活性的平衡。于2023年6月30日，本集团28.42%的银行借款在不足1年内到期（2022年
12月31日：27.47%）。
下表概括了金融负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分析：
2023年6月30日
账面价值合同金额1年以内1年至5年5年以上
短期借款1656142690.261690830898.591690830898.59--
应付账款1578364782.231578364782.231578364782.23--
其他应付款1911015888.891914336013.891914336013.89--一年内到期的
非流动负债395971629.99408212546.14408212546.14--
租赁负债16119589.1417618870.41-17618870.41-
长期借款5081606443.166214929156.22-3582796211.022632132945.20
应付债券1997642373.562146218082.20-2146218082.20-
长期应付款100000000.00108549305.56-108549305.56-
合计12736863397.2314079059655.245591744240.855855182469.192632132945.20市场风险利率风险本集团面临的市场利率变动的风险主要与本集团以浮动利率计息的长期负债有关。
下表为利率风险的敏感性分析，反映了在所有其他变量保持不变的假设下，利率发生合理、可能的变动时，将对净利润（通过对浮动利率借款的影响）和股东权益产生的影响。
基点增加/（减少）净利润增加/（减少）股东权益增加/（减少）截至2023年6月30日止6个月期间
人民币50.00(20163794.74)(20163794.74)
人民币(50.00)20163794.7420163794.74截至2022年6月30日止6个月期间
人民币50.00(18309038.51)(18309038.51)
人民币(50.00)18309038.5118309038.51
本集团外币交易额及余额均不重大，因此不存在重大汇率风险。
4.资本管理
本集团资本管理的主要目标是确保本集团持续经营的能力，并保持健康的资本比率，以支持业务发展并使股东价值最大化。
本集团根据经济形势以及相关资产的风险特征的变化管理资本结构并对其进行调整。为维持或调整资本结构，本集团可以调整对股东的利润分配、向股东归还资本或发行新股。本集团不受外部强制性资本要求约束。截至2023年6月30日止6个月期间和2022年度，资本管理目标、政策或程序未发生变化。
本集团通过资产负债率监控其资本，该比率按照总负债除以总资产计算。于2023年6月30日及2022年12月31日，资产负债率如下：
160/1902023年半年度报告
2023年6月30日2022年12月31日
负债合计15918690874.4514424119920.87
资产总计34336214931.1832454635089.37
资产负债率46%44%
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末公允价值
项目第一层次公允价第二层次公允价第三层次公允价值合计值计量值计量计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产
1.以公允价值计量且变
动计入当期损益的金融资产
2.指定以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资--3551335541.233551335541.23
（2）权益工具投资53995238.47-174480300.00228475538.47
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资
（四）投资性房地产
（五）生物资产
持续以公允价值计量的53995238.47-3725815841.233779811079.70资产总额
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
□适用√不适用
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用√不适用
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用□不适用
上市的权益工具投资，以市场报价确定公允价值。对于衍生金融资产、非上市的债务工具投资、权益工具投资，本集团从交易对手处询价或者采用估值技术来确定其公允价值，估值技术包括投资标的净值法、市场法、近期交易价等。其公允价值的计量采用了重要的不可观察参数，比如折
161/1902023年半年度报告
现率、流动性折扣等。持续第三层次公允价值计量的金融工具对这些不可观察输入值的合理变动无重大敏感性。
如下为第三层次公允价值计量的重要不可观察输入值概述：
2023年6月30日估值技术不可观察输入值范围区间
(加权平均值)
债务工具投资3069677657.03投资标的净值法不适用不适用
债务工具投资311774684.20近期交易法不适用不适用
债务工具投资169883200.00市场法流动性折扣41.19%-47.00%
权益工具投资174480300.00市场法流动性折扣20.00%-48.98%
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感
性分析
√适用□不适用
持续的第三层次公允价值计量的调节信息如下：
截至2023年6月30日止6个月期间期初转出当期利得购买期末期末持有的资产
余额第三层次或损失总额计入余额计入损益的当期损益未实现利得或损失的变动其他非流动金融
资产3089249603.37-175385796.80461180441.063725815841.23192323635.03
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政
策
√适用□不适用
截至2023年6月30日止6个月期间，本集团无公允价值计量层次由第三层次转入第一层次
(2022年度：人民币56577246.71元)。
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用√不适用
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
√适用□不适用
本公司管理层已评估了货币资金、应收票据、应收账款、短期借款、应付票据、应付账款及其他
应付款等，因剩余期限不长，公允价值与账面价值相若。
长期应收款、长期借款和应付债券的公允价值一般采用未来现金流量折现法确定，主要影响参数为折现率，通常以合同条款和特征在实质上相同的其他金融工具的市场收益率作为折现率。本集团长期应收款主要包括融资租赁应收款以及应收债权，其交易对手为第三方，内含报酬率（折现率）均系根据合同条款和特征在实质上相同的金融工具的市场收益率确定，因此其公允价值与账面价值相若。2023年6月30日及2022年12月31日，针对长期借款等自身不履约风险评估为不重大。
162/1902023年半年度报告
9、其他
□适用√不适用
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
√适用□不适用
单位：亿元币种：美元母公司对本企业母公司对本企业的母公司名称注册地业务性质注册资本
的持股比例(%)表决权比例(%)
中方财团苏州市实业投资等1.346.8046.80本企业的母公司情况的说明无本企业最终控制方是园区投控
其他说明：
无
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注九、1
□适用√不适用
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注九、3
□适用√不适用
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下
√适用□不适用
参见附注十二、5其他说明
□适用√不适用
4、其他关联方情况
√适用□不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系苏州工业园区教育发展投资有限公司（“教育园区投控能够施加重大影响的企业；园区投发展投资”）控董事、监事担任董事的其他企业苏州工业园区中鑫能源发展有限公司（“中鑫中方财团控制的其他企业；过去12个月内能源”）中方财团监事、高管担任董事的其他企业苏州工业园区北部燃机热电有限公司（“北部中方财团控制的其他企业；中方财团监事、燃机”）高管担任董事的其他企业苏州工业园区银瑞资产管理有限公司（“银瑞园区投控董事、监事担任董事的其他企业资产管理”）苏州工业园区城市重建有限公司（“城市重园区投控能够施加重大影响的企业；园区投建”）控董事、监事担任董事的其他企业
苏州新合生置业有限公司（“新合生置业”）园区投控能够施加重大影响的企业苏州得尔达国际物流有限公司（“得尔达物园区国投控制的其他企业流”）
163/1902023年半年度报告
中方财团控制的其他企业；本公司监事担任
苏州中鑫新能源有限公司（“中鑫新能源”）董事的其他企业；中方财团高管担任董事的其他企业苏州独墅湖科教发展有限公司（“独墅湖科教园区投控控制的其他企业；园区投控的董事发展”）任职董事的其他企业苏州工业园区机关事务管理中心有限公司园区投控控制的其他企业（“机关中心”）中方财团能够施加重大影响的企业；本公司苏州中鑫创新投资管理有限公司（“中鑫创监事担任董事的其他企业；中方财团高管担新”）任董事的其他企业本公司监事担任董事的其他企业；中方财团苏州工业园区致道投资管理有限公司（“致道能够施加重大影响的企业；中方财团监事、投资”）高管担任董事的其他企业
苏州资产管理有限公司（“苏州资产管理”）园区投控董事担任董事的其他企业
苏州鼎旭投资管理有限公司（“鼎旭投资”）中方财团能够施加重大影响的企业苏州市融风科技小额贷款有限公司（“融风科中方财团监事担任董事的其他企业技”）苏州中鑫蔚智企业管理咨询有限公司（“中鑫本公司监事担任董事的其他企业蔚智”）
园区投控董事长、中方财团董事担任董事的
苏州银行股份有限公司（“苏州银行”）其他企业苏州工业园区得创通物流有限公司（“得创通园区投控控制的其他企业物流”）
苏州工业园区元禾重元股权投资基金管理有限本公司董事长、总裁关系密切的家庭成员任公司（“元禾重元”）职的其他企业苏州工业园区独墅湖科技服务有限公司（“独园区投控控制的其他企业墅湖科技服务”）中方财团能够施加重大影响的企业；本公司
碳路科技（苏州）有限公司（“碳路科技”）
监事、高管担任董事的其他企业苏州百拓生物技术服务有限公司（“百拓生园区投控能够施加重大影响的企业物”）苏州工业园区科技发展有限公司（“园区科园区投控能够施加重大影响的企业；中方财发”）团监事担任董事的其他企业苏州工业园区生物产业发展有限公司（“苏州园区投控能够施加重大影响的企业；园区投生物发展”）控、中方财团董事担任董事的其他企业苏州国科综合数据中心有限公司（“国科数园区投控能够施加重大影响的企业据”）苏州工业园区兆润投资控股集团有限公司园区投控能够施加重大影响的企业；园区投（“兆润投资”）控、中方财团董事担任董事的其他企业纪华胜过去12个月内本公司的高级管理人员苏州新加坡外籍人员子女学校（“国际学本公司为唯一举办人；本公司董事会秘书、校”）监事、副总裁担任理事的民办非企业法人苏州工业园区海归人才子女学校（“海归子女过去12个月内本公司副总裁担任董事的民学校”）办非企业法人
苏州三星电子有限公司（“苏州三星电子”）本公司监事担任董事的其他企业
园区投控控制的其他企业；园区投控董事、
苏州纳米科技发展有限公司（“纳米科技”）监事担任董事的其他企业苏州工业园区市政服务集团有限公司（“市政园区投控董事、监事担任董事的其他企业服务集团”）
164/1902023年半年度报告
苏州工业园区纳米产业技术研究院有限公司园区投控控制的其他企业（“纳米研究院”）苏州工业园区疾病防治中心（“疾病防治中园区投控控制的其他企业心”）苏州敏创智慧健康科技发展有限公司（“敏创园区投控控制的其他企业智慧”）
过去12个月内本公司董事、董事长秘书、
苏州锐新投资有限公司（“锐新投资”）副董事长曾担任董事的其他企业嘉善县国有资产投资集团有限公司（“嘉善国重要子公司的少数股东投”）滁州市城市投资控股集团有限公司（“滁州城重要子公司的少数股东投”）苏州工业园区康乐斯顿外国语学校（“康乐斯本公司为唯一举办人；本公司董事会秘书、顿”）副总裁担任理事的民办非企业法人其他说明关联交易定价方式及决策程序
本集团提供给关联方的市政工程服务、物业及车位管理服务、教育及技术咨询服务、租赁服务和
人员委派服务，从关联方接受的污泥及污水处理劳务、工程服务及采购等交易之计价均根据双方协议并参考市场价作为定价基础。除本集团向万科中新借入的资金拆借外，本集团向关联方借入款项的交易利率，均系根据双方协议并参考银行同期利率作为定价基础。本集团向关联方借出款项的交易利率，均系根据双方协议并参考银行同期利率作为定价基础。
5、关联交易情况
(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用□不适用
单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额
清源水务接受自来水服务及污水处置服务815682.02879708.43
港华燃气接受燃气工程服务2058679.022290845.39
教育发展投资临时停车服务93058.06－
清城环境接受环境检测服务8915.09170575.08
中新智业接受工程外包服务2087415.761069696.24
亨文环保采购水处理剂-2178698.58
中新华智接受能源管理节能服务19478.7129487.06
滁州城投接受委派人员服务480459.31480459.31
苏滁企发接受咨询服务534172.52427945.56
嘉善能源接受动力电缆设计安装工程服务956841.65-
瀚宇智地接受运营招商服务1359223.32-
出售商品/提供劳务情况表
√适用□不适用
单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额
蓝天热电提供市政工程服务15243003.6513331652.75
清源水务提供市政工程服务13038436.8510307642.66
165/1902023年半年度报告
教育发展投资提供市政工程服务2727422.501683437.64
华衍环境提供市政工程服务2474447.591996491.16
港华燃气提供市政工程服务1042092.86517053.93
国科数据提供市政工程服务681440.36603412.84
苏州三星电子提供市政工程服务93043.00-
纳米研究院提供市政工程服务71449.8098417.21
百拓生物提供市政工程服务15559.0026026.73
园区科发提供市政工程服务10634.8612022.02
中新华智提供市政工程服务9897.884193.36
清城环境提供市政工程服务3627.93-
北部燃机提供市政工程服务3147.81-
疾病防治中心提供市政工程服务-5020.34
静脉产业园提供市政工程服务-623467.90
纳米科技提供市政工程服务-5283.02
市政服务集团提供市政工程服务-1137.74
苏州生物发展提供市政工程服务-2389.94
银瑞资产管理提供物业管理服务4045308.794042821.95
教育发展投资提供物业管理服务1017877.09464587.00
中方财团提供物业管理服务571735.52208244.03
得尔达物流提供物业管理服务492584.8892327.05
城市重建提供物业管理服务401645.901647665.90
园区投控提供物业管理服务388974.20385022.03
独墅湖科教发展提供物业管理服务231380.22231380.22
中鑫新能源提供物业管理服务226353.48242053.50
鼎旭投资提供物业管理服务135686.042264.15
中鑫创新提供物业管理服务132426.80113207.55
致道投资提供物业管理服务129227.55-
机关中心提供物业管理服务128826.40154591.65
苏州资产管理提供物业管理服务115137.01115137.02
清城环境提供物业管理服务107878.49107689.82
中鑫蔚智提供物业管理服务96411.32-
中鑫能源提供物业管理服务82984.53-
中新春兴提供物业管理服务78020.3238221.46
融风科技提供物业管理服务58965.7770555.15
碳路科技提供物业管理服务44679.62-
得创通物流提供物业管理服务43245.28-
新合生置业提供物业管理服务37750.00698231.34
苏州银行提供物业管理服务36595.7936661.84
元禾重元提供物业管理服务27748.8431708.19
中新旭德提供物业管理服务26830.79-
独墅湖科技服务提供物业管理服务19126.9219126.92
苏州三星电子提供固废、危费处置服务34020.00125616.00
康乐斯顿提供咨询服务2547169.80-
国际学校提供管理服务17376808.9834753617.88
扬州中法提供技术咨询服务182547.17672655.66
嘉善能源提供人员委派服务-122282.00
万科中新提供人员委派服务－235000.00
天津中新提供人员委派服务169245.28－
苏银发展提供人员委派服务238913.84608491.14
166/1902023年半年度报告
海归子女学校提供人员委派服务－235849.06
苏滁企发提供软件平台服务94339.6294339.62
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用√不适用
(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用√不适用
关联托管/承包情况说明
□适用√不适用
本公司委托管理/出包情况表：
□适用√不适用
关联管理/出包情况说明
□适用√不适用
(3).关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入
国际学校(注1)投资性房地产8233484.268547140.80
中新华智(注2)房屋89056.2989056.29
中新智业(注3)房屋2509043.002459125.60
海归子女学校(注4)投资性房地产1166666.671166666.67
清城环境(注5)投资性房地产543577.14543577.14
中新春兴(注6)投资性房地产258357.94258357.94
苏州银行(注7)投资性房地产307269.60306021.66
园区投控(注8)投资性房地产1370318.811200297.77
得尔达物流(注9)投资性房地产1987720.49801765.08
纪华胜(注10)投资性房地产17308.8726857.14
得创通物流(注11)投资性房地产252330.28166139.69
瀚宇智地(注12)投资性房地产142841.28－
中新旭德(注13)投资性房地产299492.40－
167/1902023年半年度报告
本公司作为承租方：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币出租方名称租赁资产种类本期发生额上期发生额
中新智业(注14)房屋48492.6360527.80关联租赁情况说明
√适用□不适用
注2：本集团将持有的创苑路399号集中供冷站3楼房屋出租给中新华智，租赁期自2022年1月1日至2023年12月31日止。截至2023年6月30日止6个月期间，本集团确认对中新华智租金和物业管理费收入，金额为人民币89056.29元（截至2022年6月30日止6个月期间：人民币89056.29元）。
注3：本集团将持有的苏虹中路389号苏虹大楼物业（整体）出租给中新智业，租赁期自2020年1月14日至2024年12月31日止。截至2023年6月30日止6个月期间，本集团确认对中新智业租金及水电费收入，金额为人民币2509043.00元（截至2022年6月30日止6个月期间：人民币2459125.60元）。
注4：本集团将持有的投资性房地产国际学校二期出租给海归子女学校，租赁期自2017年9月1日至2037年8月31日止。截至2023年6月30日止6个月期间，本集团确认对海归子女学校租金收入，金额为人民币1166666.67元（截至2022年6月30日止6个月期间：人民币
1166666.67元）。
注 5：本集团将持有的投资性房地产展业大厦办公室 C115出租给清城环境，租赁期自 2017年 2月 1日至 2020年 1月 31日止，后本集团将出租单元改为展业大厦办公室 C115 和 BC栋，租赁期自2020年2月1日至2023年1月31日止，截至2023年6月30日止6个月期间，本集团确认租金收入，金额为人民币543577.14元（截至2022年6月30日止6个月期间：人民币
543577.14元）。
注6：本集团将持有的投资性房地产中新大厦1207-1209出租给中新春兴，租赁期自2017年8月1日至2023年7月31日止。截至2023年6月30日止6个月期间，本集团确认对中新春兴租金收入，金额为人民币258357.94元（截至2022年6月30日止6个月期间：人民币
258357.94元）。
注7：本集团将持有的投资性房地产中新大厦101-04出租给苏州银行，租赁期自2020年7月1日至2025年6月30日止。截至2023年6月30日止6个月期间，本集团确认对苏州银行租金收入，金额为人民币307269.60元（截至2022年6月30日止6个月期间：人民币306021.66元）。
注 8：本集团将持有的投资性房地产置业大厦 19F出租给园区投控，租赁期自 2019年 10月 1日至2024年9月30日止。截至2023年6月30日止6个月期间，本集团确认对园区投控租金收入，金额为人民币1370318.81元（截至2022年6月30日止6个月期间：人民币
1200297.77元）。
注 9：本集团将持有的投资性房地产出口加工区 B区厂房 6#1B、3#1B、3#2AB、6#AB2楼、2#出
租给得尔达物流，租赁期分别自2021年7月1日至2023年1月4日止、2021年6月23至2023年1月4日止、2022年5月16日至2023年5月16日止、2022年6月17日至2023年6月30日止、2022年7月1日至2025年6月30日止。截至2023年6月30日止6个月期间，本集团
168/1902023年半年度报告确认对得尔达物流租金收入，金额为人民币1987720.49元（截至2022年6月30日止6个月期间：人民币801765.08元）。
注10：本集团将持有的投资性房地产星湖公馆3-2910出租给纪华胜，租赁期自2021年3月15日至2023年4月10日止；截至2023年6月30日止6个月期间，本集团确认对纪华胜租金收入，金额为人民币17308.87元（截至2022年6月30日止6个月期间：人民币26857.14元）。
注 11：截至 2023年 6 月 30日止 6个月期间，本集团将持有的投资性房地产综保工业坊 B单元出租给得创通物流，租赁期自2022年3月1日至2025年2月28日止。2022年度，本集团确认对得创通物流租金收入，金额为人民币252330.28元（截至2022年6月30日止6个月期间：人民币166139.69元）。
注 12：本集团将持有的投资性房地产汇金大厦 1F2101 出租给瀚宇智地，租赁期自 2023年 2月 1日至2026年1月31日止。截至2023年6月30日止6个月期间，本集团确认对瀚宇智地租金收入，金额为人民币142841.28元（截至2022年6月30日止6个月期间：无）。
注 13：本集团将持有的投资性房地产中新大厦 42F08-10出租给中新旭德，租赁期自 2023年 5月15日至2023年12月31日止。截至2023年6月30日止6个月期间，本集团确认对中新旭德租金收入，金额为人民币299492.40元（截至2022年6月30日止6个月期间：无）。
注14：截至2023年6月30日止6个月期间，因中新智业承租苏虹大楼整体，本集团之子公司实际占有部分向中新智业支付租金及水电费，金额为人民币48492.63元（截至2022年6月30日止6个月期间：人民币60527.80元）。
169/1902023年半年度报告
(4).关联担保情况本公司作为担保方
√适用□不适用
单位：元币种：人民币担保是否已经履行完被担保方担保金额担保起始日担保到期日毕
天津中新（注）6000000.004/9/20218/20/2026否本公司作为被担保方
√适用□不适用
单位：元币种：人民币担保是否已经履担保方担保金额担保起始日担保到期日行完毕
嘉善国投（注）4416404811.415/10/20195/9/2034否关联担保情况说明
√适用□不适用
注：于2023年6月30日，本集团和上海中富旅居企业集团有限公司分别为本集团合营公司天津中新旅居住房租赁服务有限公司与中国建设银行天津开发分行签订的租房经营贷款合同项下的债
权总额的40%和60%提供担保，担保余额为人民币6000000.00元。
于2023年6月30日，本集团和嘉善县国有资产投资集团有限公司分别以其持有的中新嘉善全部股权为本集团子公司中新嘉善获取银行借款提供质押担保，同时本集团以其合法拥有的可以出质的与嘉善县人民政府签订的《嘉善县人民政府与中新苏州工业园区开发集团股份有限公司签订之项目合作商务总协议》下的全部收益为标的为该笔借款提供质押担保，账面价值人民币
1283984648.66元的应收账款所有权受限制，质押借款余额为人民币4416404811.41元。
(5).关联方资金拆借
√适用□不适用
单位：元币种：人民币关联方拆借金额起始日到期日说明拆入
国际学校90000000.006/15/20236/14/2024注1
国际学校35000000.006/26/20236/25/2024注1
清源水务100000000.002/01/20231/31/2026注2
注1：截至2023年6月30日止6个月期间，国际学校向本集团出借金额分别为人民币
90000000.00元、年利率为2.70%的资金拆借，人民币35000000.00元、年利率为2.70%的资金拆借，账面本金余额为人民币200000000.00元。
注2：截至2023年6月30日止6个月期间，清源水务向本集团出借金额为人民币100000000.00元、年利率为3.25%的资金拆借，账面本金余额为人民币100000000.00元。
(6).关联方资产转让、债务重组情况
□适用√不适用
170/1902023年半年度报告
(7).关键管理人员报酬
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
关键管理人员报酬1282.511314.64
(8).其他关联交易
√适用□不适用相关利息支出及收入利息支出截至2023年6月30日止6截至2022年6月30日止6个个月期间月期间
国际学校3433736.193668552.77
清源水务1354166.66-
锐新投资-328416.64
4787902.853996969.41
利息收入截至2023年6月30日止6个截至2022年6月30日止6月期间个月期间
苏州银行269266.9564397.45
6、关联方应收应付款项
(1).应收项目
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备
存放关联方苏州银行145536676.49-48358009.47－的货币资金
预付款项瀚宇智地1000000.00-1388349.52－
预付款项中新华智350000.00--－
预付款项清源水务125079.51-602305.61－
预付款项港华燃气77288.20-571611.30－
预付款项中新智业--14796.00－
应收账款蓝天热电3741891.1043405.943771947.2043754.59
应收账款清源水务2247662.0026072.883562209.7241321.63
银瑞资产管24870.56
应收账款2029396.5723541.002144013.63理
教育发展投11855.57
应收账款1823630.7921154.121022032.06资
应收账款兆润投资1570000.0018212.001570000.0018212.00
应收账款中新智业1265862.2514684.001340800.8415553.29
应收账款苏州银行356224.634132.218400.0097.44
171/1902023年半年度报告
苏州生物发20751.16
应收账款209855.272434.321788892.97展
应收账款中鑫创新138872.401610.92--
应收账款城市重建126663.891469.301187386.9013773.69
独墅湖科教2852.52
应收账款122953.541426.26245907.08发展
应收账款中鑫蔚智102196.001185.4762220.00721.75
应收账款纳米研究院41805.97484.9563918.06741.45
苏州三星电230.61
应收账款18597.70215.7319880.30子
应收账款园区科发11592.00134.47--
独墅湖科技-
应收账款10171.95117.99-服务
应收账款北部燃机6500.0075.40--
应收账款中新华智--288000.003340.80
应收账款港华燃气--20000.00232.00
应收账款华衍环境--15180.00176.09
应收账款扬州中法--943149.8010940.54
应收账款清城环境--10055.16116.64
其他应收款清源水务1218039.34-135757.75-
银瑞资产管-
其他应收款652410.96-652410.96理
其他应收款港华燃气297796.62-183885.68-
其他应收款天津中新179400.00-1187457.14-
其他应收款蓝天热电125000.00-30000000.00-
其他应收款国际学校100000.00-100000.00-
苏州资产管-
其他应收款38837.49-30564.41理
其他应收款嘉善能源30000.00-30000.00-
其他应收款城市重建23484.18-11914.38-
其他应收款清城环境12559.23---
其他应收款得尔达物流10312.46-5347.17-
其他应收款中新智业9080.16-9080.16-
其他应收款机关中心3019.65-471.87-
其他应收款国科数据2000.00-2000.00-
其他应收款中鑫蔚智1500.69---
其他应收款中鑫能源1001.41-367.37-
其他应收款中鑫创新682.26-564.57-
海归子女学-
其他应收款--1568.50校
其他应收款得创通物流--1524.48-
其他应收款鼎旭投资--2361.39-
(2).应付项目
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额
预收款项得尔达物流542800.00-
172/1902023年半年度报告
预收款项敏创智慧196272.14196272.14
预收款项清城环境95125.97-
合同负债国际学校17366022.7034742831.68
合同负债康乐斯顿10300000.00-
合同负债华衍环境520609.00695743.00
合同负债苏州三星电子107386.05107386.05
合同负债苏州资产管理86352.7686352.76
合同负债融风科技82314.3570555.15
合同负债清源水务77133.4239510.34
合同负债市政服务集团54333.9654333.96
合同负债百拓生物52665.3713507.39
合同负债苏州银行35416.5750.00
合同负债机关中心25765.30-
合同负债纳米研究院25518.5460300.04
合同负债中新旭德18715.7319147.37
合同负债苏州生物发展16477.9816477.98
合同负债独墅湖科技服务9563.46245907.08
合同负债纳米科技9433.969433.96
合同负债城市重建8490.57-
合同负债致道投资2264.15-
合同负债北部燃机1962.26-
合同负债中鑫创新1415.09-
合同负债中鑫能源1415.09-
合同负债亨文环保943.40943.40
合同负债鼎旭投资566.04-
合同负债疾病防治中心-17757.01
合同负债清城环境-2258.18
应付账款中新华智1983246.522003893.93
应付账款嘉善能源1957038.60914081.20
应付账款中新智业337130.743528332.50
应付账款清源水务287021.10329118.01
应付账款港华燃气10000.0010000.00
应付账款清城环境8915.0988679.24
应付账款苏滁企发4363.1570190.73
应付账款教育发展投资-46186.96
其他应付款万科中新1020501948.261020501948.26
其他应付款国际学校209599493.15183165756.96
其他应付款清源水务100080630.5068104.75
其他应付款吴江产投84660000.0017000000.00
其他应付款中新华智3658799.762061418.51
其他应付款得尔达物流1362139.921362139.92
其他应付款园区投控666127.20666127.20
其他应付款海归子女学校610000.00610000.00
其他应付款滁州城投480459.31960918.61
其他应付款港华燃气386966.80655704.38
其他应付款清城环境285378.00456765.42
其他应付款苏州银行194130.09191968.50
其他应付款嘉善能源143139.4554505.01
其他应付款得创通物流137520.00137520.00
173/1902023年半年度报告
其他应付款中新春兴122495.96123038.00
其他应付款瀚宇智地81396.90-
其他应付款中新旭德43904.7021145.67
其他应付款纪华胜-4700.00
其他应付款苏州三星电子-111480.00
其他应付款苏州资产管理-6212.72
其他应付款兆润投资-1792211.33
应收、应付关联方款项除计入其他应付款的本集团对国际学校、锐新投资、清源水务的资金拆入外，均不计息，无抵押，且无固定还款期。
7、关联方承诺
□适用√不适用
8、其他
□适用√不适用
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
□适用√不适用
2、以权益结算的股份支付情况
□适用√不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□适用√不适用
4、股份支付的修改、终止情况
□适用√不适用
5、其他
□适用√不适用
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
√适用□不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
2023年6月30日2022年12月31日
已签约但未拨备：
投资承诺1802438248.721823450000.00
资本承诺2069986593.292062670878.98
3872424842.013886120878.98
174/1902023年半年度报告
2、或有事项
(1).资产负债表日存在的重要或有事项
□适用√不适用
(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用√不适用
3、其他
□适用√不适用
十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
□适用√不适用
2、利润分配情况
□适用√不适用
3、销售退回
□适用√不适用
4、其他资产负债表日后事项说明
□适用√不适用
十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正
(1).追溯重述法
□适用√不适用
(2).未来适用法
□适用√不适用
2、债务重组
□适用√不适用
3、资产置换
(1).非货币性资产交换
□适用√不适用
(2).其他资产置换
□适用√不适用
4、年金计划
□适用√不适用
175/1902023年半年度报告
5、终止经营
□适用√不适用
6、分部信息
(1).报告分部的确定依据与会计政策
√适用□不适用
出于管理目的，本集团根据产品和服务划分成业务单元，本集团有如下4个报告分部：
（1）园区开发运营业务；
（2）绿色公用业务；
（3）产业投资业务；
（4）其他。
管理层出于配置资源和评价业绩的决策目的，对各业务单元的经营成果分开进行管理。分部业绩，以报告的分部利润为基础进行评价。该指标系对利润总额进行调整后的指标，除不包括总部利息收入、总部财务费用及总部其他未分配费用之外，该指标与本集团利润总额是一致的。
分部资产不包括未分配的总部资产，如总部的货币资金、固定资产及无形资产等，原因在于这些资产均由本集团统一管理。
分部负债不包括未分配的总部负债，如总部的短期借款、应付职工薪酬，主要原因在于这些负债均由本集团统一管理。
经营分部间的转移定价，参照与第三方进行交易所采用的公允价格制定。
地理信息
本集团营业收入主要来源于华东地区，部分来源于新加坡。
本集团非流动资产主要归属于华东地区，部分归属于新加坡，不包括金融资产和递延所得税资产。
主要客户信息截至2023年6月30日止6个月期间，向苏州工业园区管理委员会收取的土地一级开发分成收入（园区开发运营业务分部）为人民币859792281.50元（截至2022年6月30日止6个月期间：人民币325274094.02元），占集团收入45.01%（截至2022年6月30日止6个月期间：13.42%）。
176/1902023年半年度报告
(2).报告分部的财务信息
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目园区开发运营绿色公用产业投资其他未分配部分分部间抵销合计
对外交易收入1497819632.55337561242.00-75013780.44--1910394654.99
分部间交易收入464092.434167687.16----4631779.59-
对合营企业和联营企业99662900.95
2128440.0689183114.715384533.802966812.38--
的投资收益
资产减值损失42644.73-433515.26-----390870.53
信用减值损失902285.38404904.88--16488.92--28543.371262157.97
折旧费和摊销费-128939554.78-63335410.49--2071835.20-3294626.69--197641427.16
公允价值变动损益-10117469.10155289119.46---580000.00165986588.56
利润总额789730511.88254415464.55160478950.3517302068.36-72341804.39-607821.881148977368.87
所得税费用-252565269.33
2023年6月30日
资产总额23344628326.765131122119.793966212245.47340536273.832381793734.57828077769.2434336214931.18
负债总额-11076077750.13-1533351498.88-2016974360.41-25036255.17-1944034595.45-676783585.59-15918690874.45
对合营企业和联营企业3291300145.45
1056132056.961709987046.69460896477.5564284564.25--
的长期股权投资
长期股权投资以外的其426778499.10
270848504.07155759410.76--170584.27-
他非流动资产增加额
(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用√不适用
(4).其他说明
□适用√不适用
177/1902023年半年度报告
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
√适用□不适用租赁
（1）作为出租人
本集团将部分房屋及建筑物用于出租，租赁期为1-11年，形成经营租赁。截至2023年6月30日止6个月期间，本集团由于房屋及建筑物租赁产生的经营租赁收入为人民币315645102.45元（截至
2022年6月30日止6个月期间：人民币264758736.26元）。租出房屋及建筑物列示于投资性房地产，参见附注七、20。
融资租赁
与融资租赁有关的损益列示如下：
截至2023年6月30日止6截至2022年6月30日止6个月期间个月期间
租赁投资净额的融资收益40117715.0141059047.78于2023年6月30日，未实现融资收益的余额为人民币821891715.57元（2022年12月31日：人民币
862009430.58元），采用实际利率法在租赁期内各个期间进行分摊。根据与承租人签订的租赁合同，不可撤销租赁的最低租赁收款额如下：
2023年6月30日2022年12月31日
1年以内（含1年）98880182.5895689150.86
1年至2年（含2年）101479178.28101132904.00
2年至3年（含3年）101479178.28101479178.28
3年至4年（含4年）104338926.53101860506.48
4年至5年（含5年）107197821.80106816920.10
5年以上946400803.521001030831.52
1459776090.991508009491.24
减：未实现融资收益821891715.57862009430.58
租赁投资净额637884375.42646000060.66经营租赁
与经营租赁有关的损益列示如下：
截至2023年6月30日止6截至2022年6月30日止6个个月期间月期间
租赁收入315645102.45264758736.26
根据与承租人签订的租赁合同，不可撤销租赁的最低租赁收款额如下：
178/1902023年半年度报告
2023年6月30日2022年12月31日
1年以内（含1年）480340403.22478491713.38
1年至2年（含2年）337045444.08334099898.64
2年至3年（含3年）196999526.44179497226.11
3年至4年（含4年）150208828.8794769933.95
4年至5年（含5年）78406779.3843270020.11
5年以上415631082.04101229948.59
1658632064.031231358740.78
（2）作为承租人截至2023年6月30日截至2022年6月30日止6个月期间止6个月期间
租赁负债利息费用528138.07184730.59
计入当期损益的采用简化处理的短期租赁费用1418855.722332395.30计入当期损益的采用简化处理的低价值资产租赁
费用（短期租赁除外)-165414.60与租赁相关的总现金流出4708890.755573960.81
本集团承租的租赁资产主要包括经营过程中使用的房屋及建筑物，除大部分一年到期的短期租赁外，长租赁期通常为5-6年。少数租赁合同包含续租选择权。
其他租赁信息
使用权资产，参见附注七、25；对短期租赁和低价值资产租赁的简化处理，参见附注五、43；租赁负债，参见附注七、43和附注七、47。
8、其他
□适用√不适用
179/1902023年半年度报告
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
(1).按账龄披露
√适用□不适用
单位：元币种：人民币账龄期末账面余额
1年以内
其中：1年以内分项
1年以内871610791.38
1年以内小计871610791.38
1至2年55846449.36
2至3年1269052.92
3年以上-
合计928726293.66
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提账面账面比例比例计提比金额金额比例价值金额金额价值
(%)(%)例(%)
(%)
按单项计提坏账准备----------
按组合计提坏账准备928726293.66100.0011137457.161.20917588836.50531968830.74100.007130786.241.34524838044.50
其中：
政府、国有企业及关
联方876785342.8094.419478379.491.08867306963.31481372514.3990.495586083.801.16475786430.59
180/1902023年半年度报告
第三方51940950.865.591659077.673.1950281873.1950596316.359.511544702.443.0549051613.91
合计928726293.66/11137457.16/917588836.50531968830.74/7130786.24/524838044.50
按单项计提坏账准备：
□适用√不适用
按组合计提坏账准备：
√适用□不适用
组合计提项目：信用风险组合
单位：元币种：人民币期末余额名称
应收账款坏账准备计提比例（%）
政府、国有企业及关联方876785342.809478379.491.08
第三方51940950.861659077.673.19
合计928726293.6611137457.16/
按组合计提坏账的确认标准及说明：
□适用√不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用√不适用
181/1902023年半年度报告
(3).坏账准备的情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转销或其他变期末余额计提转回核销动
应收账款7130786.244006670.92---11137457.16坏账准备
合计7130786.244006670.92---11137457.16
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用√不适用
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用√不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用□不适用单位名称期末余额占应收账坏账准备期末余款余额合额计数的比例
苏州工业园区管理委员会336820644.5136.27%3636096.51
中新嘉善现代产业园开发有限公司300000000.0032.30%3238604.79
江苏南通苏通科技产业园区管理委员会165056567.9817.77%1781843.30
苏滁高新技术开发区管理委员会46027000.004.96%496877.54
苏州工业园区规建委（含市政工程部）12597900.311.36%135998.73
860502112.8092.66%9289420.87
(6).因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用√不适用
(7).转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
182/1902023年半年度报告
2、其他应收款
项目列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
其他应收款51933034.0090891493.01
应收利息--
应收股利--
合计51933034.0090891493.01
其他说明：
□适用√不适用应收利息
(1).应收利息分类
□适用√不适用
(2).重要逾期利息
□适用√不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用应收股利
(1).应收股利
□适用√不适用
(2).重要的账龄超过1年的应收股利
□适用√不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用其他应收款
(1).按账龄披露
√适用□不适用
单位：元币种：人民币账龄期末账面余额
1年以内
其中：1年以内分项
1年以内15399590.89
1年以内小计15399590.89
183/1902023年半年度报告
1至2年10931989.09
2至3年20130078.31
3年以上5595678.31
合计52057336.60
(2).按款项性质分类
√适用□不适用
单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额
代垫款项23100465.2325449116.43
统借统还款项20714284.7449633722.20
往来款6414504.7813913058.85
保证金及其他1828081.852017338.53
合计52057336.6091013236.01
(3).坏账准备计提情况
□适用□不适用
单位：元币种：人民币
第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信坏账准备未来12个月合计
用损失(未发生信用损失(已发生信预期信用损失
用减值)用减值)
2023年1月1日121743.00--
121743.00
余额
2023年1月1日
余额在本期
--转入第二阶段----
--转入第三阶段----
--转回第二阶段----
--转回第一阶段----
本期计提2559.60--2559.60
本期转回----
本期转销----
本期核销----
其他变动----
2023年6月30124302.60--
124302.60日余额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用√不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用√不适用
(4).坏账准备的情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
184/1902023年半年度报告
本期变动金额类别期初余额收回或转转销或核期末余额计提其他变动回销
其他应收款121743.002559.60---124302.60坏账准备
合计121743.002559.60---124302.60
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用√不适用
(5).本期实际核销的其他应收款情况
□适用√不适用
其他应收款核销说明：
□适用√不适用
(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币占其他应收款期坏账准备单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的期末余额
比例(%)
1年以内
统借统还款
中新凤凰（注1）21069036.87及2年至40.47-项及往来款
3年
苏州工业园区管
代垫款项2370019.041年以内4.55-
理委员会（注2）
中新嘉善（注3）往来款2292788.851年以内4.40-
中新昆承湖（注4）往来款1608687.521年以内3.09-
中新苏滁（注5）往来款682260.281年以内1.31-
合计/28022792.56/53.82-
注1：本公司应收中新凤凰的款项为统借统还本金和利息收入以及派遣人员费用共计人民币
21069036.87元。
注2：本公司应收苏州工业园区管理委员会的款项为代垫新加坡分部管理费用人民币2370019.04元。
注3：本公司应收中新嘉善的款项为派遣人员费用人民币2292788.85元。
注4：本公司应收中新昆承湖的款项为派遣人员费用人民币1608687.52元。
注5：本公司应收中新苏滁的款项为派遣人员费用人民币682260.28元。
(7).涉及政府补助的应收款项
□适用√不适用
(8).因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用√不适用
185/1902023年半年度报告
(9).转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
3、长期股权投资
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
对子公司投资4331892958.56-4331892958.564109747958.56-4109747958.56
对联营、合营企业投资398021564.88-398021564.88399990243.74-399990243.74
合计4729914523.44-4729914523.444509738202.30-4509738202.30
(1).对子公司投资
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期计提减值被投资单位期初余额本期增加本期减少期末余额减值准备期末余额准备
中新教育4500000.00--4500000.00--
中新智地1269649563.47--1269649563.47--
中新绿发640856755.09--640856755.09--
中新宿迁10000000.00--10000000.00--
中新苏通255000000.00--255000000.00--
中新苏滁448000000.00--448000000.00--
中新海虞126000000.0035000000.00-161000000.00--
中新嘉善775200000.00127500000.00-902700000.00--
186/1902023年半年度报告
中新凤凰96000000.00--96000000.00--
中新私人2562840.00--2562840.00--
中新产投279000000.00--279000000.00--
园创一期110600000.0051350000.00-161950000.00--
园展一期58460000.008295000.00-66755000.00--
中新国际商务28918800.00--28918800.00--
中新昆承湖5000000.00--5000000.00--
合计4109747958.56222145000.00-4331892958.56--
(2).对联营、合营企业投资
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期增减变动减值准投资期初期末权益法下确认的其他综合收益调其他权益宣告发放现金股备期末单位余额追加投资减少投资计提减值准备其他余额投资损益整变动利或利润余额
一、合营企业
小计-----------
二、联营企业
东吴中新61910123.60--2966812.38-592371.72----64284564.26-
中新兴富308312285.36-6696228.726673685.88---6730468.98--301559273.54
苏银发展6309131.30--1116834.48---2400000.00--5025965.78
亿生一期23458703.48---306942.18-----23151761.30-
中新投资-4000000.00-------4000000.00-
小计399990243.744000000.00-6696228.7210450390.56-592371.72--9130468.98--398021564.88-
合计399990243.744000000.00-6696228.7210450390.56-592371.72--9130468.98--398021564.88-
其他说明：
□适用√不适用
187/1902023年半年度报告
4、营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本
主营业务1187286359.29447811578.771008330560.65280066371.52
其他业务19648113.095981651.497022900.357038186.06
合计1206934472.38453793230.261015353461.00287104557.58
营业收入列示如下：
截至2023年6月30日止截至2022年6月30日止
6个月期间6个月期间
与客户之间的合同产生的收入978611975.57805707770.83
租赁收入228322496.81209645690.17
1206934472.381015353461.00
(2).合同产生的收入情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币合同分类园区开发运营其他合计商品类型
销售商品-13596693.1813596693.18
提供服务958963862.486051419.91965015282.39按经营地区分类
中国大陆958963862.4819648113.09978611975.57按商品转让的时间分类
在某一时点确认收入38872308.1813596693.1852469001.36
在某一时段内确认收入920091554.306051419.91926142974.21
合计958963862.4819648113.09978611975.57
合同产生的收入说明：
□适用√不适用
(3).履约义务的说明
□适用√不适用
(4).分摊至剩余履约义务的说明
□适用√不适用
其他说明：
188/1902023年半年度报告
无
5、投资收益
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益57651900.528400000.00
权益法核算的长期股权投资收益16937838.225943283.76其他非流动金融资产在持有期间取
10450390.5613248796.50
得的投资收益
委托贷款及企业间借贷投资收益604784.74828611.11
合计85644914.0428420691.37
其他说明：
无
6、其他
□适用√不适用
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目金额说明
非流动资产处置损益96223464.74
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定39643662.95标准定额或定量持续享受的政府补助除外计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用
5533106.80
费
对外委托贷款取得的损益477594.34
除上述各项之外的其他营业外收入和支出30221562.43
其他符合非经常性损益定义的损益项目923801.52
减：所得税影响额38646995.50
少数股东权益影响额（税后）72756820.39
合计61619376.89
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用√不适用
189/1902023年半年度报告
2、净资产收益率及每股收益
√适用□不适用加权平均净资产每股收益报告期利润
收益率（%）基本每股收益稀释每股收益归属于公司普通股股东的净
5.650.510.51
利润扣除非经常性损益后归属于
5.200.470.47
公司普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
□适用√不适用
4、其他
□适用√不适用
董事长：赵志松
董事会批准报送日期：2023年8月25日修订信息
□适用√不适用
