中新苏州工业园区开发集团股份有限公司自2025年1月1日

至 2025 年 12 月 31 日止年度财务报表KPMG Huazhen LLP 毕马威华振会计师事务所

8 th Fl oo r K PM G T ow er ( 特 殊普 通 合 伙 )

Oriental Plaza 中国北京

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China 邮政编码:100738

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Fax +86 (10) 8518 5111 传真 +86 (10) 8518 5111

Internet kpmg.com/cn 网址 kpmg.com/cn审计报告毕马威华振审字第2608870号

中新苏州工业园区开发集团股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了后附的中新苏州工业园区开发集团股份有限公司(以下简称“中新集团”)

的财务报表，包括2025年12月31日的合并及母公司资产负债表，2025年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照中华人民共和国财政部颁布的企业会计准则(以下简称“企业会计准则”)的规定编制，公允反映了中新集团2025年12月31日的合并及母公司财务状况以及2025年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则(以下简称“审计准则”)的规定执行了审计工作。

审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于中新集团，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

KPMG Huazhen LLP a People's Republic of China 毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙) — 中国合伙制会计

partnership and a member firm of the KPMG global 师事务所，是与毕马威国际有限公司(英国私营担保有限公司)organisation of independent member firms affiliated with 相关联的独立成员所全球组织中的成员。

KPMG International Limited a private English company

limited by guarantee.审计报告 (续)毕马威华振审字第2608870号

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

关键审计事项：该事项在审计中是如何应对：

应收账款坏账准备的估计

于2025年12月31日，中新集团与评价应收账款坏账准备的评估相关的审计程序应收账款账面价值为人民币包括：

2385783923.33元，已计提的应

*了解并评价与信用风险控制、收款和预期信用收账款坏账准备金额为人民币损失估计相关的关键财务报告内部控制的设计

38630604.57元。

和运行有效性；

管理层基于应收账款的预期信用损*评价中新集团的坏账准备会计政策是否符合企失率，按照相当于整个存续期内预业会计准则的要求；

期信用损失的金额计量应收账款坏*从应收账款账龄分析报告中选取测试项目，核账准备。预期信用损失率考虑应收对至销售发票或者其他相关的支持性文件，评账款账龄、具有类似信用风险特征价应收账款账龄分析报告中的账龄区间划分的

客户的回收历史、当前市场情况和准确性；

前瞻性信息。该评估涉及重大的管*了解管理层预期信用损失模型中所运用的关键理层判断和估计。由于应收账款坏参数和假设，包括管理层基于客户信用风险特账准备的确定涉及重大的管理层判征对应收账款进行分组的基础，以及管理层预断，且其存在固有不确定性，我们期信用损失率中包含的历史损失数据等；

将应收账款坏账准备的评估识别为*通过检查管理层用于作出估计的信息，包括检关键审计事项。查历史损失数据的准确性，评价管理层确定预期信用损失率时是否已考虑当前市场情况及前

瞻性信息对历史损失率进行调整，评价管理层对于预期信用损失估计的适当性；

*基于中新集团的应收账款预期信用损失模型重新计算于2025年12月31日的坏账准备金额。

2/5审计报告(续)

毕马威华振审字第2608870号

四、其他信息

中新集团管理层对其他信息负责。其他信息包括中新集团2025年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。

在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估中新集团的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项(如适用)，并运用持续经营假设，除非中新集团计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督中新集团的财务报告过程。

3/5审计报告(续)

毕马威华振审字第2608870号

六、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

(1)识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序

以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

(2)了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

(3)评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

(4)对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对中新集团持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致中新集团不能持续经营。

(5)评价财务报表的总体列报(包括披露)、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

(6)就中新集团中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务

报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

4/5审计报告(续)

毕马威华振审字第2608870号

六、注册会计师对财务报表审计的责任(续)

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施(如适用)。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙)中国注册会计师

黄锋(项目合伙人)李玲中国北京2026年04月17日

5/5第一节财务报告

一、审计报告

√适用□不适用

二、财务合并资产负债表

2025年12月31日

编制单位：中新苏州工业园区开发集团股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2025年12月31日2024年12月31日

流动资产：

货币资金七、13467546860.673160922272.16

交易性金融资产七、2-22257356.25

应收票据七、412542484.1216664401.64

应收款项融资七、723022353.418200656.43

应收账款七、52385783923.331998386868.53

预付款项七、817285986.2720724905.90

其他应收款七、9102456079.54110753092.00

其中：应收利息?--

应收股利?-2416246.45

存货七、1010601366310.1910765772095.62

合同资产七、655441790.28180194496.31

一年内到期的非流动资产七、12325370111.57324994661.84

其他流动资产七、13292237092.36288969397.17

流动资产合计?17283052991.7416897840203.85

??

1/212合并资产负债表(续)

2025年12月31日

编制单位：中新苏州工业园区开发集团股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2025年12月31日2024年12月31日

非流动资产：

长期应收款七、161218354255.711567028951.80

长期股权投资七、173582709846.763547033180.59

其他非流动金融资产七、195473265241.874874435893.48

投资性房地产七、204867294377.155229953473.95

固定资产七、212713220450.942364907256.58

在建工程七、22618008277.79258916316.43

使用权资产七、2527732612.8027491869.37

无形资产七、26154856328.72163131523.60

商誉七、27402946.5714058907.01

长期待摊费用七、2814954179.9821148515.75

递延所得税资产七、29245468733.38229066593.09

其他非流动资产七、30286913239.87168269653.22

非流动资产合计?19203180491.5418465442134.87

资产总计?36486233483.2835363282338.72

??

2/212合并资产负债表(续)

2025年12月31日

编制单位：中新苏州工业园区开发集团股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2025年12月31日2024年12月31日

流动负债：

短期借款七、321046189811.141539779886.00

应付票据七、35--

应付账款七、361522449822.081596982770.25

预收款项七、3773316629.12148787956.91

合同负债七、381804412042.091792487116.43

应付职工薪酬七、39145678483.91146319923.16

应交税费七、43206248197.33189946701.98

其他应付款七、401959151291.542150783490.89

一年内到期的非流动负债七、421181444739.511605875839.66

其他流动负债七、44185707608.52198994061.64

流动负债合计?8124598625.249369957746.92

非流动负债：

长期借款七、456274456906.005128188854.49

应付债券七、46998807924.66999453152.11

租赁负债七、4722314904.6523336867.30

长期应付款七、48300000000.00200000000.00

预计负债七、504292271.508444767.23

递延收益七、51156276417.01172272399.62

递延所得税负债七、29261390605.35148519805.64

其他非流动负债七、5299785400.27109349327.77

非流动负债合计?8117324429.446789565174.16

负债合计?16241923054.6816159522921.08

??

3/212母公司资产负债表

2025年12月31日

编制单位：中新苏州工业园区开发集团股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2025年12月31日2024年12月31日

流动资产：

货币资金?1903982782.981595013501.40

应收账款十九、1912686351.07509774763.97

预付款项?303732.17871563.00

其他应收款十九、221835403.4136090289.16

存货?1328348992.691755883038.94

一年内到期的非流动资产?29449464.5127811799.79

其他流动资产?14182020.83727305.92

流动资产合计?4210788747.663926172262.18

非流动资产：

长期应收款?861399285.29871032306.58

长期股权投资十九、34843879374.324881384138.32

其他非流动金融资产?3857970590.583557925919.81

投资性房地产?2679578123.752837558671.01

固定资产?85583158.95107440182.47

使用权资产?7964779.959649334.53

在建工程?8752526.338752526.33

无形资产?19728326.7820754527.22

长期待摊费用?115500.00126500.00

非流动资产合计?12364971665.9512294624106.27

资产总计?16575760413.6116220796368.45

??

5/212母公司资产负债表(续)

2025年12月31日

编制单位：中新苏州工业园区开发集团股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2025年12月31日2024年12月31日

流动负债：

短期借款?1006166191.721460055441.55

应付账款?300603318.59311728650.60

预收款项?53127333.55130815046.64

合同负债?113284656.23118153110.61

应付职工薪酬?38283109.9738829573.40

应交税费?96127363.9277619803.55

其他应付款?1306170294.801100881469.77

一年内到期的非流动负债?1029609569.561032993749.70

其他流动负债?53224783.3559711542.30

流动负债合计?3996596621.694330788388.12

非流动负债：

应付债券?998807924.66999453152.11

租赁负债?3004263.826524259.42

递延收益?2931786.673176346.67

递延所得税负债?147717339.9680684230.60

其他非流动负债?3924675.573746831.49

非流动负债合计?1156385990.681093584820.29

负债合计?5152982612.375424373208.41

??

6/212合并利润表

2025年1—12月

编制单位：中新苏州工业园区开发集团股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2025年度2024年度

一、营业总收入七、613214397172.292685112639.26

其中：营业收入?3214397172.292685112639.26

二、营业总成本七、612440357958.042019345263.80

其中：营业成本?1792381886.121331799525.97

税金及附加七、62163304893.77179252230.74

销售费用七、6312244118.3717640428.79

管理费用七、64257173514.55266808348.52

研发费用七、6514304733.2816384714.26

财务费用七、66200948811.95207460015.52

其中：利息费用?242918735.74249285950.05

利息收入?41854782.9043338577.26

加：其他收益七、6788235464.9197093678.23

投资收益(损失以“－”号填列)七、68362665528.14287275481.98

其中：对联营企业和合营企业

?263630601.61225935437.19的投资收益公允价值变动收益

七、70351698282.75-7856442.96

(损失以“－”号填列)信用减值损失

七、71-31869640.78-25325461.66

(损失以“-”号填列)资产减值损失

七、72-32808470.60-244430536.29

(损失以“-”号填列)资产处置收益

七、73264411.6035731733.22

(损失以“－”号填列)

三、营业利润(亏损以“－”号填列)?1512224790.27808255827.98

加：营业外收入七、7438157664.5528566491.68

减：营业外支出七、7511203152.374952927.80

四、利润总额(亏损总额以“－”号填列)?1539179302.45831869391.86

减：所得税费用七、76321784727.24207925260.37

??

8/212合并利润表(续)

2025年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2025年度2024年度

五、净利润(净亏损以“－”号填列)?1217394575.21623944131.49

(一)按经营持续性分类???

1.持续经营净利润

?1217394575.21623944131.49

(净亏损以“－”号填列)

(二)按所有权归属分类???

1.归属于母公司股东的净利润

?1056007737.44637100077.41

(净亏损以“-”号填列)

2.少数股东损益(净亏损以“-”号填列)?161386837.77-13155945.92

六、其他综合收益的税后净额?-1926082.47-2994705.45

(一)归属母公司所有者的其他综合收益的

?-1926082.47-2994705.45税后净额

1.不能重分类进损益的其他综合收益?--

(1)重新计量设定受益计划变动额?--

(2)权益法下不能转损益的其他综合

?--收益

(3)其他权益工具投资公允价值变动?--

(4)企业自身信用风险公允价值变动?--

2.将重分类进损益的其他综合收益?-1926082.47-2994705.45

(1)权益法下可转损益的其他综合收益?-2870493.31-1008106.27

(2)其他债权投资公允价值变动?--

(3)金融资产重分类计入其他综合收益

?--的金额

(4)其他债权投资信用减值准备?--

(5)现金流量套期储备?--

(6)外币财务报表折算差额?944410.84-1986599.18

(7)其他?--

(二)归属于少数股东的其他综合收益的

?--税后净额

??

9/212母公司利润表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2025年度2024年度

一、营业收入十九、41683289873.361243389897.78

减：营业成本十九、4768641869.80286651903.37

税金及附加?90416155.2784127337.68

销售费用?173574.13115103.54

管理费用?62730485.0366766231.49

财务费用?92819952.22114443348.01

其中：利息费用?98734937.05124748486.74

利息收入?12627226.4019082075.77

加：其他收益?1004081.339825775.54

投资收益(损失以“－”号填列)十九、5233227692.70171274496.12

其中：对联营企业和合营企业

?31792526.585735786.45的投资收益公允价值变动收益

?136674256.292076625.81

(损失以“－”号填列)信用减值损失

?-460305.00-8216856.38

(损失以“-”号填列)资产处置收益

?236814.2936191172.33

(损失以“－”号填列)

二、营业利润(亏损以“－”号填列)?1039190376.52902437187.11

加：营业外收入?8274916.913955015.44

减：营业外支出?4070889.29228817.78

三、利润总额(亏损总额以“－”号填列)?1043394404.14906163384.77

减：所得税费用?222414626.32197967723.95

四、净利润(净亏损以“－”号填列)?820979777.82708195660.82

(一)持续经营净利润

?820979777.82708195660.82

(净亏损以“－”号填列)

(二)终止经营净利润

?--

(净亏损以“－”号填列)

??

11/212合并现金流量表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2025年度2024年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金?2874293462.912849252588.66

收到的税费返还?252214.197595366.88

收到其他与经营活动有关的现金七、78679618203.33845824819.42

经营活动现金流入小计?3554163880.433702672774.96

购买商品、接受劳务支付的现金?805844500.45990345151.15

支付给职工及为职工支付的现金?403910798.74400773130.36

支付的各项税费?562922045.44694957323.96

支付其他与经营活动有关的现金七、78374706311.98507951199.79

经营活动现金流出小计?2147383656.612594026805.26

经营活动产生的现金流量净额七、791406780223.821108645969.70

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金?313178012.94168337408.93

取得投资收益收到的现金?233560237.90214301105.62

处置固定资产、无形资产和其他长期

?32251257.084045481.73资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的

七、79124148576.287015036.47现金净额

投资活动现金流入小计?703138084.20393699032.75

购建固定资产、无形资产和其他长期

?580685475.24747959424.33资产支付的现金

投资支付的现金?477891913.08911103581.49取得子公司及其他营业单位支付的

七、7930825490.40184749630.36现金净额

投资活动现金流出小计?1089402878.721843812636.18

投资活动使用的现金流量净额?-386264794.52-1450113603.43

??

13/212母公司现金流量表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2025年度2024年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金?1356487390.541288717353.64

收到的税费返还?--

收到其他与经营活动有关的现金?108862247.1092900395.70

经营活动现金流入小计?1465349637.641381617749.34

购买商品、接受劳务支付的现金?98562497.1181339012.97

支付给职工及为职工支付的现金?108087874.71111254518.94

支付的各项税费?371959642.43385761268.72

支付其他与经营活动有关的现金?65459353.9997155175.70

经营活动现金流出小计?644069368.24675509976.33

经营活动产生的现金流量净额?821280269.40706107773.01

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金?106369469.63150125162.09

取得投资收益收到的现金?194657886.47162547893.53

处置固定资产、无形资产和其他长期

?27645100.00-资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的

?--现金净额

收到其他与投资活动有关的现金?--

投资活动现金流入小计?328672456.10312673055.62

购建固定资产、无形资产和其他长期

?20345666.7262136846.99资产支付的现金

投资支付的现金?252714683.40530195000.00取得子公司及其他营业单位支付的

?--现金净额

支付其他与投资活动有关的现金?--

投资活动现金流出小计?273060350.12592331846.99

投资活动产生/(使用)使用的

?55612105.98-279658791.37现金流量净额

??

15/212合并所有者权益变动表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币

2025年度

项目归属于母公司所有者权益少数股东权益所有者权益合计

实收资本(或股本)资本公积其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润小计

一、上年年末余额1498890000.001233993266.964000433.44-749445000.0010957806906.6114444135607.014759623810.6319203759417.64

二、本年期初余额1498890000.001233993266.964000433.44-749445000.0010957806906.6114444135607.014759623810.6319203759417.64

三、本期增减变动金额

---1926082.47--864149817.44862223734.97178327275.991040551010.96

(减少以“－”号填列)

(一)综合收益总额---1926082.47--1056007737.441054081654.97161386837.771215468492.74

(二)所有者投入和减少资本-------77420929.0277420929.02

1.所有者投入的普通股-------31354199.1631354199.16

2.所有者减少的普通股-------46066729.8646066729.86

3.其他---------

(三)利润分配------191857920.00-191857920.00-60480490.80-252338410.80

1.提取盈余公积---------

2.提取一般风险准备---------

3.对所有者(或股东)的分配------191857920.00-191857920.00-60480490.80-252338410.80

4.其他---------

(四)所有者权益内部结转---------

(五)专项储备---------

1.本期提取---682751.60--682751.60-682751.60

2.本期使用----682751.60---682751.60--682751.60

(六)其他---------

四、本期期末余额1498890000.001233993266.962074350.97-749445000.0011821956724.0515306359341.984937951086.6220244310428.60

??

17/212母公司所有者权益变动表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币

2025年度

项目

实收资本(或股本)资本公积其他综合收益盈余公积未分配利润所有者权益合计

一、上年年末余额1498890000.001565587248.712750751.32749445000.006979750160.0110796423160.04

二、本年期初余额1498890000.001565587248.712750751.32749445000.006979750160.0110796423160.04

三、本期增减变动金额

---2767216.62-629121857.82626354641.20

(减少以“－”号填列)

(一)综合收益总额---2767216.62-820979777.82818212561.20

(二)所有者投入和减少资本------

(三)利润分配-----191857920.00-191857920.00

1.提取盈余公积------

2.对所有者(或股东)的分配-----191857920.00-191857920.00

(四)所有者权益内部结转------

(五)专项储备------

(六)其他------

四、本期期末余额1498890000.001565587248.71-16465.30749445000.007608872017.8311422777801.24

??

19/212三、公司基本情况

1.公司概况

√适用□不适用

中新苏州工业园区开发集团股份有限公司(以下简称“本公司”)前身为中新苏州工业园区

开发有限公司(以下简称“有限公司”)，是一家在中华人民共和国江苏省苏州市注册成立的股份有限公司，于 1994 年 8 月 13 日成立。本公司所发行人民币普通股 A 股股票，已在上海证券交易所上市。本公司总部位于苏州工业园区月亮湾路15号中新大厦48楼。

本集团主要经营活动为：园区管理服务、土地整治服务、规划设计管理、标准化服务、非居

住房地产租赁、住房租赁、物业管理、工程管理服务、工程技术服务(规划管理、勘察、设

计、监理除外)、信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务)、社会经济咨询服务、以自有

资金从事投资活动、创业投资(限投资未上市企业)业务等。

本财务报表业经本公司董事会于2026年04月17日决议批准报出。根据本公司章程，本财务报表将提交股东大会审议。

2.合并财务报表范围

√适用□不适用合并财务报表的合并范围以控制为基础确定。

四、财务报表的编制基础

1.编制基础

本财务报表以持续经营为编制基础。

2.持续经营

√适用□不适用

本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》以及其后颁布及修订的具体

会计准则、应用指南、解释以及其他相关规定(统称“企业会计准则”)编制。此外，本财务报表还按照《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》披露有关财务信息。

本财务报表以持续经营为基础列报。

21/212五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

√适用□不适用

本集团根据实际生产经营特点制定了具体会计政策和会计估计，主要体现在应收款项和合同资产减值准备、收入确认和计量、金融工具的公允价值评估等。

1.遵循企业会计准则的声明

本财务报表符合财政部颁布的企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2025年12月31日的合并财务状况和财务状况、2025年度的合并经营成果和经营成果及合并现金流量和现金流量。

此外，本公司的财务报表同时符合中国证券监督管理委员会(以下简称“证监会”)2023年修订的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。

2.会计期间

本集团会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。

3.营业周期

√适用□不适用

本公司的主要业务为土地一级开发业务，其营业周期通常从开发土地工作开始起至实现现金或现金等价物为止的期间。该营业周期通常大于12个月。

4.记账本位币

本公司的记账本位币为人民币，编制财务报表采用的货币为人民币。本公司及子公司选定记账本位币的依据是主要业务收支的计价和结算币种。

22/2125.重要性标准确定方法和选择依据

√适用□不适用项目重要性标准

单项坏账准备收回或转回金额>2500万元且占比超重要的坏账准备收回或转回款项

过坏账准备余额的5%

账龄超过1年的重要的预付款项账龄超过1年且金额>5000万元

合同资产账面价值发生重大变动变动金额>5000万元

单个项目预算>5000万元且余额或发生额占比超过重要的在建工程

5%

账龄超过1年的重要应付账款账龄超过1年且金额>2500万元

账龄超过1年的重要预收款项账龄超过1年且金额>2500万元

账龄超过1年的重要合同负债账龄超过1年且金额>2500万元合同负债账面价值发生重大变动的金额和

单项业务类别合同负债变动金额>2500万元原因

账龄超过1年或逾期的重要其他应付款账龄超过1年或逾期且金额>2500万元

重要的投资活动有关的现金单项投资业务类别现金流金额>5000万元持有单个被投资单位产生的净利润占集团净利润的重要的合营企业和联营企业

5%以上

??

6.同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用□不适用

本集团取得对另一个或多个企业(或一组资产或净资产)的控制权且其构成业务的，该交易或事项构成企业合并。企业合并分为同一控制下的企业合并和非同一控制下的企业合并。

对于非同一控制下的交易，购买方在判断取得的资产组合等是否构成一项业务时，将考虑是否选择采用“集中度测试”的简化判断方式。如果该组合通过集中度测试，则判断为不构成业务。如果该组合未通过集中度测试，仍应按照业务条件进行判断。

当本集团取得了不构成业务的一组资产或净资产时，应将购买成本按购买日所取得各项可辨认资产、负债的相对公允价值基础进行分配，不按照以下企业合并的会计处理方法进行处理。

23/212同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。合并方在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。取得的净资产账面价值份额与支付的合并对价账面价值(或发行股份面值总额)的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积中的股本溢价不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。为进行企业合并发生的直接相关费用，于发生时计入当期损益。合并日为合并方实际取得对被合并方控制权的日期。

非同一控制下企业合并

参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。本集团作为购买方，为取得被购买方控制权而付出的资产(包括购买日之前所持有的被购买方的股权)、发生或承担的负债以及发行的权益性证券在购买日的公允价值之和，减去合并中取得的被购买方可辨认净资产于购买日公允价值份额的差额，在考虑相关递延所得税影响之后，如为正数则确认为商誉；如为负数则计入当期损益。本集团为进行企业合并发生的各项直接费用计入当期损益。本集团在购买日按公允价值确认所取得的被购买方符合确认条件的各项可辨认资产、负债及或有负债。购买日是指购买方实际取得对被购买方控制权的日期。

控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

(1)总体原则

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定，包括本公司及本公司控制的子公司。控制，是指本集团拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。子公司的财务状况、经营成果和现金流量由控制开始日起至控制结束日止包含于合并财务报表中。

合并时所有集团内部交易及余额，包括未实现内部交易损益均已抵销。集团内部交易发生的未实现损失，有证据表明该损失是相关资产减值损失的，则全额确认该损失。

24/212(2)合并取得子公司

对于通过同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，以被合并子公司的各项资产、负债在最终控制方财务报表中的账面价值为基础，视同被合并子公司在本公司最终控制方对其开始实施控制时纳入本公司合并范围，并对合并财务报表的期初数以及前期比较报表进行相应调整。

对于通过非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，以购买日确定的被购买子公司各项可辨认资产、负债的公允价值为基础自购买日起将被购买子公司纳入本公司合并范围。

(3)处置子公司

本集团丧失对原有子公司控制权时，由此产生的任何处置收益或损失，计入丧失控制权当期的投资收益。对于剩余股权投资，本集团按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量，由此产生的任何收益或损失，也计入丧失控制权当期的投资收益。

(4)少数股东权益变动本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子公司的

净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额，均调整合并资产负债表中的资本公积(股本溢价)，资本公积(股本溢价)不足冲减的，依次冲减盈余公积、未分配利润。

7.合营安排分类及共同经营会计处理方法

□适用√不适用

8.现金及现金等价物的确定标准

现金和现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及持有期限短、流动性强、易

于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

25/2129.外币业务和外币报表折算

√适用□不适用

本集团收到投资者以外币投入资本时按当日即期汇率折合为人民币，其他外币交易在初始确认时按交易发生日的即期汇率折合为人民币。

于资产负债表日，外币货币性项目采用该日的即期汇率折算。除与购建符合资本化条件资产有关的专门借款本金和利息的汇兑差额(参见附注五、22)外，其他汇兑差额计入当期损益。

以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算。

对境外经营的财务报表进行折算时，资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益项目中除未分配利润及其他综合收益中的外币财务报表折算差额项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，在其他综合收益中列示。处置境外经营时，相关的外币财务报表折算差额自其他综合收益转入处置当期损益。

10.金融工具

√适用□不适用

本集团的金融工具包括货币资金、除长期股权投资(参见附注五、18)以外的股权投资、应

收款项、应付款项、借款、应付债券及股本等。

(1)金融资产及金融负债的确认和初始计量

金融资产和金融负债在本集团成为相关金融工具合同条款的一方时，于资产负债表内确认。

在初始确认时，金融资产及金融负债以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。对于未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的合同中的融资成分的应收账款，本集团按照根据附注五、34的会计政策确定的交易价格进行初始计量。

26/212(2)金融资产的分类和后续计量

(a) 本集团金融资产的分类

本集团通常根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，在初始确认时将金融资产分为不同类别：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

除非本集团改变管理金融资产的业务模式，在此情形下，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。

本集团将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产：

-本集团管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；

-该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

本集团将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：

-本集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；

-该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

对于非交易性权益工具投资，本集团可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。

除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本集团将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

27/212管理金融资产的业务模式，是指本集团如何管理金融资产以产生现金流量。业务模式决定本

集团所管理金融资产现金流量的来源是收取合同现金流量、出售金融资产还是两者兼有。本集团以客观事实为依据、以关键管理人员决定的对金融资产进行管理的特定业务目标为基础，确定管理金融资产的业务模式。

本集团对金融资产的合同现金流量特征进行评估，以确定相关金融资产在特定日期产生的合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。其中，本金是指金融资产在初始确认时的公允价值；利息包括对货币时间价值、与特定时期未偿付本金金额相关

的信用风险、以及其他基本借贷风险、成本和利润的对价。此外，本集团对可能导致金融资产合同现金流量的时间分布或金额发生变更的合同条款进行评估，以确定其是否满足上述合同现金流量特征的要求。

(b) 本集团金融资产的后续计量

-以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失(包括利息和股利收入)计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。

-以摊余成本计量的金融资产

初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

-以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

-以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。股利收入计入损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

28/212(3)金融负债的分类和后续计量

本集团将金融负债分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债及以摊余成本计量的金融负债。

-以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

该类金融负债包括交易性金融负债(含属于金融负债的衍生工具)和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

初始确认后，对于该类金融负债以公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，产生的利得或损失计入当期损益。

-以摊余成本计量的金融负债

初始确认后，对于该类金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。

(4)抵销

金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：

-本集团具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；

-本集团计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

(5)金融资产和金融负债的终止确认

满足下列条件之一时，本集团终止确认该金融资产：

-收取该金融资产现金流量的合同权利终止；

-该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；

-该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是未保留对该金融资产的控制。

29/212金融资产转移整体满足终止确认条件的，本集团将下列两项金额的差额计入当期损益：

-被转移金融资产在终止确认日的账面价值；

-因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额(涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收

益的债权投资)之和。

金融负债(或其一部分)的现时义务已经解除的，本集团终止确认该金融负债(或该部分金融负债)。

(6)减值

本集团以预期信用损失为基础，对下列项目进行减值会计处理并确认损失准备：

-以摊余成本计量的金融资产；

-合同资产；

预期信用损失的计量

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本集团按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现

金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。

在计量预期信用损失时，本集团需考虑的最长期限为企业面临信用风险的最长合同期限(包括考虑续约选择权)。

整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期信用损失。

未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内(若金融工具的预计存续期少于12个月，则为预计存续期)可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。

30/212对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收票据、应收账款、应收款项融资和合同资产，本集团始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。本集团基于历史信用损失经验、使用准备矩阵计算上述金融资产的预期信用损失，相关历史经验根据资产负债表日债务人的特定因素、以及对当前状况和未来经济状况预测的评估进行调整。

除应收票据、应收账款、应收款项融资、合同资产外，本集团对满足下列情形的金融工具按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备，对其他金融工具按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备：

-该金融工具在资产负债表日只具有较低的信用风险；或

-该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

应收款项的坏账准备

(a) 按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

应收票据根据承兑人信用风险特征的不同，本集团将应收票据划分银行承兑汇票和商业承兑汇票两个组合。

应收账款本集团应收账款主要包括应收土地开发款项及绿色公用服务款项。根据应收款的性质和不同对手方的信用风险特征，本集团将应收账款划分为

2个组合，具体为：政府、国有企业及关联方和第三方。

应收款项融资本集团应收款项融资为有双重持有目的的应收银行承兑汇票。由于承兑银行均为信用等级较高的银行，本集团将全部应收款项融资作为一个组合。

其他应收款本集团其他应收款主要包括应收保证金、应收代垫款项、应收关联方往来款等。根据应收款的性质和不同对手方的信用风险特征，本集团将其他应收款划分为3个组合，具体为：应收保证金组合、应收代垫款项组合、其他组合。

合同资产根据本集团的历史经验，不同细分客户群体发生损失的情况没有显著差异，因此本集团将全部合同资产作为一个组合，在计算合同资产的坏账准备时未进一步区分不同的客户群体。

31 / 212(b) 按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

本集团对于应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款和合同资产，通常按照信用风险特征组合计量其损失准备。若某一对手方信用风险特征与组合中其他对手方显著不同，或该对手方信用风险特征发生显著变化，对应收该对手方款项按照单项计提损失准备。例如，当某对手方发生严重财务困难，应收该对手方款项的预期信用损失率已显著高于其所处账龄区间的预期信用损失率时，对其单项计提损失准备。

具有较低的信用风险

如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即便较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金流

量义务的能力，该金融工具被视为具有较低的信用风险。披露在资产负债表日只具有较低的信用风险的金融工具及其确定依据(包括适用该情况的金融工具类别)。例如：

本集团认为当外部信用评级等同于一般定义的“投资级”时，债券具有较低信用风险。

信用风险显著增加

本集团通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本集团考虑无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。本集团考虑的信息包括：

-债务人未能按合同到期日支付本金和利息的情况；

-已发生的或预期的金融工具的外部或内部信用评级(如有)的严重恶化；

-已发生的或预期的债务人经营成果的严重恶化；

-现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化，并将对债务人对本集团的还款能力产生重大不利影响。

如果逾期超过30日，本集团确定金融工具的信用风险已经显著增加。

本集团认为金融资产在下列情况发生违约：

-借款人不大可能全额支付其对本集团的欠款，该评估不考虑本集团采取例如变现抵押品(如果持有)等追索行动；或

-金融资产逾期超过90天。

32/212已发生信用减值的金融资产

本集团在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资是否已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

-发行方或债务人发生重大财务困难；

-债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；

-本集团出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；

-债务人很可能破产或进行其他财务重组；

-发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。

预期信用损失准备的列报

为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本集团在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。

对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；

对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，本集团在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

核销

如果本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本集团确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。但是，被减记的金融资产仍可能受到本集团催收到期款项相关执行活动的影响。

已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。

(7)权益工具

本公司发行权益工具收到的对价扣除交易费用后，计入股东权益。回购本公司权益工具支付的对价和交易费用，减少股东权益。

33/21211.应收票据

√适用□不适用应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

□适用√不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

□适用√不适用基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

□适用√不适用

12.应收账款

√适用□不适用应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

√适用□不适用

应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注五、10按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注五、10基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

√适用□不适用

应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注五、10

13.应收款项融资

√适用□不适用

34/21214.其他应收款

√适用□不适用其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法

√适用□不适用

其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注五、10按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注五、10基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用

其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注五、10

15.存货

√适用□不适用存货包括原材料和低值易耗品。

存货按照成本进行初始计量。存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。

原材料的日常核算采用加权平均法，低值易耗品采用一次转销法进行摊销。

存货的盘存制度采用永续盘存制。

于资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。可变现净值，是指在日常活动中存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。计提存货跌价准备时，原则上按照单个存货项目计提，对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备。

归类为流动资产的合同履约成本列示于存货。

合同履约成本主要包括前期开发费用、基础设施成本、配套设施成本、资本化利息以及与工程相关的其他费用。

35/21216.合同资产

√适用□不适用本集团根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。

本集团将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。

合同资产是指已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。

本集团对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注五、10。

17.持有待售的非流动资产或处置组

□适用√不适用

18.长期股权投资

√适用□不适用

(1)长期股权投资投资成本确定

(a) 通过企业合并形成的长期股权投资

-对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，本公司按照合并日取得的被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资

的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付对价账面价值之间的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积中的股本溢价不足冲减时，依次冲减盈余公积和未分配利润。

-对于非同一控制下企业合并形成的对子公司的长期股权投资，本公司按照购买日取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，作为该投资的初始投资成本。

(b) 其他方式取得的长期股权投资

-对于通过企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资，在初始确认时，对于以支付现金取得的长期股权投资，本集团按照实际支付的购买价款作为初始投资成本；对于发行权益性证券取得的长期股权投资，本集团按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

36/212(2)长期股权投资后续计量及损益确认方法

(a) 对子公司的投资

在本公司个别财务报表中，本公司采用成本法对子公司的长期股权投资进行后续计量。对被投资单位宣告分派的现金股利或利润由本公司享有的部分确认为当期投资收益。

(b) 对合营企业和联营企业的投资

合营企业指本集团与其他合营方共同控制(参见附注五、18(3))且仅对其净资产享有权利的一项安排。联营企业指本集团能够对其施加重大影响(参见附注五、18(3))的企业。

后续计量时，对合营企业和联营企业的长期股权投资采用权益法核算，除非投资符合持有待售的条件。

取得对合营企业和联营企业投资后，本集团按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资损益和其他综合收益并调整长期股权投资的账面价值；

按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。对合营企业或联营企业除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动(以下简称“其他所有者权益变动”)，本集团按照应享有或应分担的份额计入股东权益，并同时调整长期股权投资的账面价值。

本集团与联营企业及合营企业之间内部交易产生的未实现损益按照应享有的比例计算归属于

本集团的部分，在权益法核算时予以抵销。内部交易产生的未实现损失，有证据表明该损失是相关资产减值损失的，则全额确认该损失。

本集团对合营企业或联营企业发生的净亏损，除本集团负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对合营企业或联营企业净投资的长期权益减记至零为限。合营企业或联营企业以后实现净利润的，本集团在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

37/212(3)确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的判断标准

共同控制指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动(即对安排的回报产生重大影响的活动)必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。

本集团在判断对被投资单位是否存在共同控制时，通常考虑下述事项：

-是否任何一个参与方均不能单独控制被投资单位的相关活动；

-涉及被投资单位相关活动的决策是否需要分享控制权参与方一致同意。

重大影响指本集团对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

19.投资性房地产

本集团将持有的为赚取租金或资本增值，或两者兼有的房地产划分为投资性房地产。本集团采用成本模式计量投资性房地产。本集团将投资性房地产的成本扣除预计净残值和累计减值准备后在使用寿命内按年限平均法进行摊销，除非投资性房地产符合持有待售的条件。

各类投资性房地产的使用寿命、残值率和年折旧/(摊销)率分别为：

?使用寿命预计净残值率年折旧/(摊销)率

房屋及建筑物10-25年0%-10%3.60%-10.00%

土地使用权50年-2.00%

??

20.固定资产

(1)确认条件

√适用□不适用

外购固定资产的初始成本包括购买价款、相关税费以及使该资产达到预定可使用状态前所发

生的可归属于该项资产的支出。自行建造固定资产按附注五、21确定初始成本。

对于构成固定资产的各组成部分，如果各自具有不同使用寿命或者以不同方式为本集团提供经济利益，适用不同折旧率或折旧方法的，本集团分别将各组成部分确认为单项固定资产。

对于固定资产的后续支出，包括与更换固定资产某组成部分相关的支出，在与支出相关的经济利益很可能流入本集团时资本化计入固定资产成本，同时将被替换部分的账面价值扣除；

与固定资产日常维护相关的支出在发生时计入当期损益。

38/212(2)折旧方法

√适用□不适用本集团将固定资产的成本扣除预计净残值和累计减值准备后在其使用寿命内按年限平均法计提折旧，除非固定资产符合持有待售的条件。

各类固定资产的使用寿命、残值率和年折旧率分别为：

类别折旧方法折旧年限(年)残值率年折旧率

房屋及建筑物直线法20-35年0-10%2.57%-5.00%

固定资产装修直线法5-25年0-10%3.60%-20.00%

机器设备及管网直线法3-20年5-10%4.50%-31.67%

运输工具直线法5-10年3-10%9.00%-19.40%

办公及其他设备直线法5-10年3-10%9.00%-19.40%

光伏电站直线法20年0%5.00%

??

本集团至少于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，必要时进行调整。

21.在建工程

√适用□不适用

自行建造的固定资产的成本包括工程用物资、直接人工、符合资本化条件的借款费用(参见

附注五、22)和使该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出。

自行建造的固定资产于达到预定可使用状态时转入固定资产，此前列于在建工程，且不计提折旧。

在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产或投资性房地产，标准如下：

类别结转固定资产的标准

房屋及建筑物实际开始使用/竣工验收孰早

机器设备及管网实际开始使用/完成安装调试时间孰早

光伏电站实际开始使用/竣工验收时间孰早

??

39/21222.借款费用

√适用□不适用

本集团发生的可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，予以资本化并计入相关资产的成本，其他借款费用均于发生当期确认为财务费用。

在资本化期间内，本集团按照下列方法确定每一会计期间的利息资本化金额(包括折价或溢价的摊销)：

-对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，本集团以专门借款按实际利率计算的当期利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定专门借款应予资本化的利息金额。

-对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，本集团根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出的加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率是根据一般借款加权平均的实际利率计算确定。

本集团确定借款的实际利率时，是将借款在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量，折现为该借款初始确认时确定的金额所使用的利率。

在资本化期间内，外币专门借款本金及其利息的汇兑差额，予以资本化，计入符合资本化条件的资产的成本。而除外币专门借款之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额作为财务费用，计入当期损益。

23.生物资产

□适用√不适用

24.油气资产

□适用√不适用

40/21225.无形资产

(1)使用寿命及摊销方法

对于使用寿命有限的无形资产，本集团将无形资产的成本扣除预计净残值和累计减值准备后在预计使用寿命期内摊销，除非该无形资产符合持有待售的条件。

√适用□不适用

各项无形资产的使用寿命及其确定依据、摊销方法为：

?使用寿命确定依据

土地使用权40-50年土地使用权期限

软件5-10年软件使用年限/预计使用年限孰短

??本集团至少在每年年度终了对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。本集团将无法预见未来经济利益期限的无形资产视为使用寿命不确定的无形资产，并对这类无形资产不予摊销。截至资产负债表日，本集团没有使用寿命不确定的无形资产。

(2)研发支出的归集范围及相关会计处理方法

□适用√不适用

26.商誉

因非同一控制下企业合并形成的商誉，其初始成本是合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额。

本集团对商誉不摊销，以成本减累计减值准备在资产负债表内列示。

41/21227.长期资产减值

√适用□不适用

本集团在资产负债表日根据内部及外部信息以确定下列资产是否存在减值的迹象，包括：

-固定资产

-在建工程

-使用权资产

-无形资产

-采用成本模式计量的投资性房地产

-长期股权投资

-商誉

-长期待摊费用等

本集团对存在减值迹象的资产进行减值测试，估计资产的可收回金额。此外，无论是否存在减值迹象，本集团于每年年度终了对商誉估计其可收回金额。本集团依据相关资产组或者资产组组合能够从企业合并的协同效应中的受益情况分摊商誉账面价值，并在此基础上进行商誉减值测试。

可收回金额是指资产(或资产组、资产组组合，下同)的公允价值(参见附注五、40)减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者。

资产组由创造现金流入相关的资产组成，是可以认定的最小资产组合，其产生的现金流入基本上独立于其他资产或者资产组。

资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的税前折现率对其进行折现后的金额加以确定。

可收回金额的估计结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，资产的账面价值会减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。与资产组或者资产组组合相关的减值损失，先抵减分摊至该资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值，但抵减后的各资产的账面价值不得低于该资产的公允价值减去处置费用后的净额(如可确定的)、该资产预计未来现金流量的现值(如

可确定的)和零三者之中最高者。

资产减值损失一经确认，在以后会计期间不会转回。

42/21228.长期待摊费用

√适用□不适用本集团将已发生且受益期在一年以上的各项费用确认为长期待摊费用。

长期待摊费用在受益期限内分期平均摊销。各项费用的摊销期限分别为：

?摊销期

装修费3-5年??

29.合同负债

√适用□不适用

合同负债是指本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务，即本集团在转让承诺的商品或服务之前已收取的款项。

30.职工薪酬

(1)短期薪酬的会计处理方法

√适用□不适用

本集团在职工提供服务的会计期间，将实际发生或按规定的基准和比例计提的职工工资、奖金、医疗保险费和工伤保险费等社会保险费和住房公积金，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(2)离职后福利的会计处理方法

√适用□不适用

本集团所参与的设定提存计划是按照中国有关法规要求，本集团职工参加的由政府机构设立管理的社会保障体系中的基本养老保险。基本养老保险的缴费金额按国家规定的基准和比例计算。本集团在职工提供服务的会计期间，将应缴存的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

43/212(3)辞退福利的会计处理方法

√适用□不适用

本集团在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在下列两者孰早日，确认辞退福利产生的负债，同时计入当期损益：

-本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；

-本集团有详细、正式的涉及支付辞退福利的重组计划；并且，该重组计划已开始实施，或已向受其影响的各方通告了该计划的主要内容，从而使各方形成了对本集团将实施重组的合理预期时。

(4)其他长期职工福利的会计处理方法

□适用√不适用

31.预计负债

√适用□不适用

如果与或有事项相关的义务是本集团承担的现时义务，且该义务的履行很可能会导致经济利益流出本集团，以及有关金额能够可靠地计量，则本集团会确认预计负债。

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量。对于货币时间价值影响重大的，预计负债以预计未来现金流量折现后的金额确定。在确定最佳估计数时，本集团综合考虑了与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该范围内的中间值确定；

在其他情况下，最佳估计数分别下列情况处理：

-或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。

-或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。

本集团在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，并按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。

32.质量保证金

√适用□不适用

质量保证金一般按施工单位工程款的一定比例预留，在开发产品办理竣工验收后并在约定的质量保证期内无质量问题时，再行支付给施工单位。质量保证金通过“应付账款”科目核算。

44/21233.优先股、永续债等其他金融工具

□适用√不适用

34.与客户之间合同产生的收入

(1)按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

√适用□不适用

收入是本集团在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益的总流入。

本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时，确认收入。

合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。本集团确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。

满足下列条件之一时，本集团属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：

-客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益；

-客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；

-本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

本集团已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利(且该权利取决于时间流逝之外的其

他因素)作为合同资产列示，合同资产以预期信用损失为基础计提减值(参见附注五、

10(6))。本集团拥有的、无条件(仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债列示。

45/212与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：

销售商品合同本集团与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务。本集团在综合考虑了下列因素的基础上，以客户取得相关商品控制权的时点确认收入，该时点通常为合同约定的商品交付时点：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、商品的法

定所有权的转移、商品实物资产的转移、客户接受该商品。对于电力及热能销售，当电力及热能供应至客户，客户取得电力和热能的控制权时，本集团根据抄表电量及热能确认收入。

提供园区开发运营服务合同

本集团与客户之间的提供园区开发运营服务合同通常包含提供土地一级开发服务、工程代理

服务、物业管理服务、招商代理服务、产业发展服务、软件转移服务和城市运营服务等履约义务。

对于提供的土地一级开发服务履约义务，本集团获授权利于本集团经营其业务的地区内进行有关土地基建及公共配套设施的建筑及预备工程。当地政府主要通过公开招拍挂向土地买家出售地块或其他方式获取财政收入，本集团有权依合同约定，向当地政府收取部分财政收入款项。由于政府能够控制本集团履约过程中的在建资产且在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益，本集团将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本集团按照投入法，根据发生的成本确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于提供工程代理服务、物业管理服务、嘉善现代产业园软件转移服务和城市运营服务等履约义务，由于本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益，本集团将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。

本集团按照投入法，根据发生的成本和时间进度确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于提供招商代理服务履约义务，本集团提供服务后，在本集团与委托区域政府机构共同确认的基础上确认收入。

对于提供产业发展服务和向嘉善现代产业园以外其他项目提供软件转移服务履约义务，本集团提供服务后，在委托区域政府机构收到价款或取得收取价款的证据时，确认相关服务收入。

46/212对于合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的

应付金额确定交易价格，使用将合同对价的名义金额折现为商品现销价格的折现率，将确定的交易价格与合同承诺的对价金额之间的差额在合同期间内采用实际利率法摊销。对于预计客户取得商品控制权与客户支付价款间隔未超过一年的，本集团未考虑合同中存在的重大融资成分。

对于本集团能够主导第三方代表本集团向客户提供服务，本集团有权自主决定所交易商品或服务的价格，即本集团在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务，因此本集团是主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入。否则，本集团为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额应当按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确定。

提供绿色公用服务合同

本集团与客户之间的提供绿色公用服务合同主要包括提供污水污泥、固废处理服务和设计规

划服务等履约义务。由于本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益，本集团将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本集团按照投入法，根据发生的成本和时间进度确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

提供酒店服务和教育咨询服务合同

对于提供酒店服务和教育咨询服务履约义务，由于本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益，本集团将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本集团按照投入法，根据发生的成本和时间进度确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

(2)同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法

□适用√不适用

47/21235.合同成本

√适用□不适用

本集团与合同成本有关的资产主要为合同履约成本。根据其流动性，列报在存货中。

为取得合同发生的增量成本是指本集团不取得合同就不会发生的成本。该成本预期能够收回的，本集团将其作为合同取得成本确认为一项资产。本集团为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益

为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，本集团将其作为合同履约成本确认为一项资产:

-该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用(或类似费用)、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

-该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；

-该成本预期能够收回。

合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产(以下简称“与合同成本有关的资产”)

采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本集团对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

-本集团因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

-为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

36.政府补助

√适用□不适用

政府补助在能够满足政府补助所附条件，并能够收到时，予以确认。

政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量。

48/212本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助作为与资产相关的政府补助。

本集团取得的与资产相关之外的其他政府补助作为与收益相关的政府补助。与资产相关的政府补助，本集团将其确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入其他收益或营业外收入。与收益相关的政府补助，如果用于补偿本集团以后期间的相关成本费用或损失的，本集团将其确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入其他收益或营业外收入；否则直接计入其他收益或营业外收入。

37.递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用

除因企业合并和直接计入所有者权益(包括其他综合收益)的交易或者事项产生的所得税外，本集团将当期所得税和递延所得税计入当期损益。

当期所得税是按本年度应税所得额，根据税法规定的税率计算的预期应交所得税，加上以往年度应付所得税的调整。

资产负债表日，如果本集团拥有以净额结算的法定权利并且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行，那么当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列示。

递延所得税资产与递延所得税负债分别根据可抵扣暂时性差异和应纳税暂时性差异确定。暂时性差异是指资产或负债的账面价值与其计税基础之间的差额，包括能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减。递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。

如果单项交易不是企业合并，交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)，且初始确认的资产和负债并未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异，则该项交易中产生的暂时性差异不会产生递延所得税。商誉的初始确认导致的暂时性差异也不产生相关的递延所得税。

资产负债表日，本集团根据递延所得税资产和负债的预期收回或结算方式，依据已颁布的税法规定，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量该递延所得税资产和负债的账面金额。

资产负债表日，本集团对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。

在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

49/212资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列

示：

-纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；

-递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税

相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。

38.租赁

√适用□不适用

在合同开始日，本集团评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。

合同中同时包含多项单独租赁的，承租人和出租人将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人将租赁和非租赁部分进行分拆。

作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

√适用□不适用本集团作为承租人

在租赁期开始日，本集团对租赁确认使用权资产和租赁负债。

本集团使用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本集团在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。否则，租赁资产在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量，折现率为租赁内含利率。无法确定租赁内含利率的，采用本集团增量借款利率作为折现率。

本集团按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。

50/212租赁期开始日后，发生下列情形的，本集团按照变动后租赁付款额的现值重新计量租赁负债：

-根据担保余值预计的应付金额发生变动；

-用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动；

-本集团对购买选择权、续租选择权或终止租赁选择权的评估结果发生变化，或续租选择权或终止租赁选择权的实际行使情况与原评估结果不一致。

在对租赁负债进行重新计量时，本集团相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本集团将剩余金额计入当期损益。

本集团已选择对短期租赁(租赁期不超过12个月的租赁)和低价值资产租赁(单项租赁资产

为全新资产时价值较低)不确认使用权资产和租赁负债，并将相关的租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。

作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

√适用□不适用本集团作为出租人

在租赁开始日，本集团将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指无论所有权最终是否转移但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。

本集团作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产，而不是原租赁的标的资产，对转租赁进行分类。如果原租赁为短期租赁且本集团选择对原租赁应用上述短期租赁的简化处理，本集团将该转租赁分类为经营租赁。

融资租赁下，在租赁期开始日，本集团对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。

本集团按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终止确认和减值按附注五、10所述的会计政策进行会计处理。未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

经营租赁的租赁收款额在租赁期内按直线法确认为租金收入。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

51/21239.安全生产费

√适用□不适用

本集团按照国家规定提取的安全生产费，计入相关产品的成本或当期损益，同时计入专项储备。

本集团使用专项储备时，属于费用性支出的，直接冲减专项储备。形成固定资产的，待相关资产达到预定可使用状态时确认为固定资产，同时按照形成固定资产的成本冲减专项储备，并确认相同金额的累计折旧。该固定资产在以后期间不再计提折旧。

40.公允价值计量

√适用□不适用

除特别声明外，本集团按下述原则计量公允价值：

公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。

本集团估计公允价值时，考虑市场参与者在计量日对相关资产或负债进行定价时考虑的特征(包括资产状况及所在位置、对资产出售或者使用的限制等)，并采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术。使用的估值技术主要包括市场法、收益法和成本法。

41.关联方

一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，以及两方或两方以上同受一方控制、共同控制的，构成关联方。关联方可为个人或企业。仅仅同受国家控制而不存在其他关联方关系的企业，不构成关联方。

此外，本公司同时根据证监会颁布的《上市公司信息披露管理办法》确定本集团或本公司的关联方。

52/21242.其他重要的会计政策和会计估计

√适用□不适用

编制财务报表要求管理层作出判断、估计和假设，这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债的列报金额及其披露，以及资产负债表日或有负债的披露。这些假设和估计的不确定性所导致的结果可能造成对未来受影响的资产或负债的账面价值进行重大调整。

判断

在应用本集团的会计政策的过程中，管理层作出了以下对财务报表所确认的金额具有重大影响的判断：

经营租赁与融资租赁的划分本集团在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁，除融资租赁以外的租赁为经营租赁。满足下列标准之一的，即应认定为融资租赁：

(1)在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人；

(2)承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁

资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权；

(3)即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分；

(4)承租人租赁开始日的最低租赁付款额的现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日最低租赁收款额的现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；

(5)租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。

经营租赁——作为出租人

本集团就投资性房地产签订了租赁合同。本集团认为，根据租赁合同的条款，本集团保留了这些房地产所有权上的几乎全部重大风险和报酬，因此作为经营租赁处理。

投资性房地产与自用房地产的划分

本集团将为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产项目作为投资性房地产核算，而为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产项目则作为自用房地产核算。

53/212业务模式

金融资产于初始确认时的分类取决于本集团管理金融资产的业务模式，在判断业务模式时，本集团考虑包括企业评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。在评估是否以收取合同现金流量为目标时，本集团需要对金融资产到期日前的出售原因、时间、频率和价值等进行分析判断。

合同现金流量特征

金融资产于初始确认时的分类取决于金融资产的合同现金流量特征，需要判断合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金为基础的利息的支付时，包含对货币时间价值的修正进行评估时，需要判断与基准现金流量相比是否具有显著差异、对包含提前还款特征的金融资产，需要判断提前还款特征的公允价值是否非常小等。

估计的不确定性

以下为于资产负债表日有关未来的关键假设以及估计不确定性的其他关键来源，可能会导致未来会计期间资产和负债账面价值重大调整。

金融工具和合同资产减值

本集团采用预期信用损失模型对金融工具和合同资产的减值进行评估，应用预期信用损失模型需要做出重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出该等判断和估计时，本集团根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债务人信用风险的预期变动。不同的估计可能会影响减值准备的计提，已计提的减值准备可能并不等于未来实际的减值损失金额。

递延所得税资产

在很可能有足够的应纳税所得额以抵扣可抵扣亏损的限度内，应就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来应纳税所得额发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。

54/212存货跌价准备

于每个资产负债表日，本集团根据实际情况估计为转让与单项履约合同相关商品或服务估计将要发生的成本，若因转让与该履约合同相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去为转让与该履约合同相关商品或服务估计将要发生的成本的差额小于与该合同成本有关的资产

的账面价值，则将超出部分计提减值准备，并确认资产减值损失。

除金融资产之外的非流动资产减值(除商誉外)本集团于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。

当存在迹象表明其账面价值不可收回时，进行减值测试。当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较高者，表明发生了减值。公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。预计未来现金流量现值时，管理层必须估计该项资产或资产组的预计未来现金流量，并选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。

商誉减值本集团至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组合的未来现金流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计时，本集团需要预计未来资产组或者资产组组合产生的现金流量，同时选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。

固定资产的可使用年限和残值

本集团对固定资产在考虑其残值后，在预计使用寿命内计提折旧。本集团定期审阅相关资产的预计使用寿命和残值，以决定将计入每个报告期的折旧费用数额。资产使用寿命和残值是本集团根据对同类资产的已往经验并结合预期的技术改变、市况变动及实际损耗情况而确定。

如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧费用进行调整。

投资性房地产的可使用年限和残值

本集团对投资性房地产在考虑其残值后，在预计使用寿命内计提折旧/摊销。本集团定期审阅相关资产的预计使用寿命和残值，以决定将计入每个报告期的折旧/摊销费用数额。

资产使用寿命和残值是本集团根据对同类资产的已往经验并结合预期的市况变动及实际损耗情况而确定。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧/摊销费用进行调整。

55/212土地一级开发项目的预计总成本

本集团根据各项已发生成本占预计总成本的比例计算确认收益分成模式下的土地一级开发收入。管理层随着土地开发进度对预计总成本进行必要的重估及修正，该等估计的变化将会影响土地开发完工进度，进而影响变化当年及以后年度的收入确认金额。

金融工具的公允价值

本集团对没有活跃市场的以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，采用包括蒙特卡洛模型、投资标的净值法、市场法、近期交易法等在内的各种估值技术确定其公允价值。

估值模型的相关假设、参数、数据来源和计量程序均需要本集团的专业判断，本集团需根据可获得的市场数据和其他信息，选择更为恰当的估值技术，评估估值技术中使用的输入值是否更容易在市场上观察到或者只需作更少的调整，对诸如确定可比上市公司、选择市场乘数、对折现率、流动性折扣等方面进行估计等，这些相关因素假设的变化会对金融工具的公允价值产生影响。

承租人增量借款利率

对于无法确定租赁内含利率的租赁，本集团采用承租人增量借款利率作为折现率计算租赁付款额的现值。确定增量借款利率时，本集团根据所处经济环境，以可观察的利率作为确定增量借款利率的参考基础，在此基础上，根据自身情况、标的资产情况、租赁期和租赁负债金额等租赁业务具体情况对参考利率进行调整以得出适用的增量借款利率。

56/21243.重要会计政策和会计估计的变更

(1)重要会计政策变更

□适用√不适用

?

(2)重要会计估计变更

□适用√不适用

(3)2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

44.其他

□适用√不适用

57/212六、税项

1.主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用□不适用税种计税依据税率

除附注六、2中所列示税收优惠及注册在新加坡的子公司

企业所得税应纳税所得额外，本公司及本集团境内子公司企业所得税按应纳税所得额

的25%计缴

土地增值税房地产销售收入的增值额30%至60%超率累进税率

城市维护建设税实际缴纳的增值税5%；7%

教育费附加实际缴纳的增值税3%

地方教育费附加实际缴纳的增值税2%销售额和适用税率计算的销项税

增值税额，抵扣准予抵扣的进项税额后的6%；9%；13%差额；

采用简易征收方式的征收率计缴增

增值税(简易征收)3%；5%值税依据房产余值缴纳的税率为

房产原值一次性扣除30%的房产余

房产税1.2%；依据租金收入缴纳的值或租金收入

税率为12%土地使用税生产经营实际占用的土地面积当地人民政府规定

代扣代缴个人所得税支付予个人的薪金所得额3%至45%的超额累进税率

??

58/212存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明

√适用□不适用

纳税主体名称所得税税率(%)说明

苏州东吴热能销售有限公司(“东吴热能”)20注5

合肥市中新联科节能环保科技有限公司(“合肥联科”)20注5

中新苏州工业园区和合酒店资产管理有限公司(“和合酒店”)20注5

中新园舍(苏州)股权投资有限公司(“中新园舍”)20注5

中新智地(苏州)园区运营管理有限公司(“智地运营”)20注5

中新智地(常州)智能制造产业园运营管理有限公司

20注5

(“中新管理(常州)”)

中新苏州工业园区智业综合能源有限公司(“中新智业”)20注5

中新苏州工业园区私募基金管理有限公司(“中新资本”)20注5

中新国际商务合作中心私人有限公司(“中新国际商务”)17注6

中新工业园区开发私人有限公司(“中新私人”)17注6

苏州工业园区中法环境技术有限公司(“中法环境”)15注1

中新和顺环保(江苏)有限公司(“和顺环保”)15注2

中新苏滁(滁州)水务有限公司(“苏滁水务”)三免三减半注3光伏电站项目公司三免三减半注4

??

2.税收优惠

√适用□不适用

注1：本集团之子公司中法环境已于2023年11月通过高新技术企业认定，2023年度至

2025年度适用所得税税率为15%。

注2：本集团之子公司和顺环保已于2021年12月通过高新技术企业认定，并于2024年11月重新获取高新技术企业认定，2024年度至2027年度适用所得税税率为15%。

注3：本集团之子公司苏滁水务运营的滁州市第四污水处理厂一期工程项目符合《环境保护、节能节水项目企业所得税优惠目录》中的城镇污水处理项目相关规定，自2022年度开始享受所得税“三免三减半”，惟依规定，苏滁水务2022年度、2023年度和2024年度适用的所得税税率为0；2025年度至2027年度适用的所得税税率为12.5%。

59/212注4：本集团之光伏电站项目子公司依据《关于公布公共基础设施项目企业所得税优惠目录

(2008年版)的通知》(财税[2008]116号)的规定，由政府投资主管部门核准的太阳能发电

新建项目，自光伏电站项目产生第一笔生产经营收入所属纳税年度起，第一年至第三年免征企业所得税，第四年至第六年减半征收企业所得税。

注5：本集团之东吴热能、合肥联科、和合酒店、中新园舍、智地运营、中新管理(常州)、

中新智业及中新资本符合《关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》(财税

[2023]6号)和《关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》(财税[2022]13号)的规定，对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

注6：本集团之子公司中新国际商务和中新私人为新加坡公司，按17%的税率缴纳企业所得税。

3.其他

□适用√不适用

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

库存现金236905.26210971.10

银行存款3444807254.083129707474.13

其他货币资金14659888.0122397564.19

应收利息7842813.328606262.74

合计3467546860.673160922272.16

其中：存放在境外的款项总额8399859.449031386.66

??其他说明

于2025年12月31日，七天通知存款预提利息收入人民币为7842813.32元(2024年12月31日：人民币8606262.74元)。

于2025年12月31日，本集团金额为人民币210278032.80元的货币资金存放于关联方苏州银行股份有限公司(“苏州银行”)(参见附注十四、6)。

60/2122、交易性金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额指定理由和依据以公允价值计量且其变动计入当期损益的

??/金融资产

其中：

衍生金融资产(注)-22257356.25/

减：列示于其他非流动金融资产的衍生金融

--/资产

小计-22257356.25/指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的

???金融资产

其中：

合计-22257356.25/

??

其他说明：

√适用□不适用

注：本集团于2021年1月26日完成购买和顺环保股权。根据本集团与交易对手签署的相关协议，交易对手承诺2021年度、2022年度、2023年度、2024年度和2025年度净利润分别低于约定承诺将给予本集团补偿。本集团将交易对手对本集团的承诺确认为企业合并的或有对价，作为一项资产，该项金融资产分类为衍生金融资产，本集团以公允价值计量并将其变动计入当期损益。于2025年末，该项承诺已结束。

3、衍生金融资产

□适用√不适用

61/2124、应收票据

(1).应收票据分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

银行承兑汇票12542484.1216664401.64

合计12542484.1216664401.64

??

(2).期末公司已质押的应收票据

□适用√不适用

(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

银行承兑汇票-3202496.01

合计-3202496.01

??

(4).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

62/212(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

不适用

(6).本期实际核销的应收票据情况

□适用√不适用

其中重要的应收票据核销情况：

□适用√不适用

应收票据核销说明：

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

5、应收账款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内1029158099.09372339166.76

1年以内小计1029158099.09372339166.76

1至2年72077795.37245549415.62

2至3年173231510.831308035398.75

3年以上1149947122.61107600485.16

合计2424414527.902033524466.29

??

63/212(2).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面账面余额坏账准备账面

金额比例(%)金额计提比例(%)价值金额比例(%)金额计提比例(%)价值

按单项计提坏账准备29888000.451.2316225021.3554.2913662979.102773896.850.142773896.85100.00-

按组合计提坏账准备2394526527.4598.7722405583.220.942372120944.232030750569.4499.8632363700.911.591998386868.53

合计2424414527.90100.0038630604.571.592385783923.332033524466.29100.0035137597.761.731998386868.53

??

按单项计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额名称

账面余额坏账准备计提比例(%)计提理由账面余额坏账准备计提比例(%)计提理由

应收租金2657977.032657977.03100.00注12490672.292490672.29100.00注1

应收服务费27230023.4213567044.3249.82注1283224.56283224.56100.00注1

合计29888000.4516225021.3554.29/2773896.852773896.85100.00/

??

按单项计提坏账准备的说明：

√适用□不适用

注1：本集团部分客商存在经营状态异常的现象，本集团认为该等应收款项难以收回，因此根据预计损失金额计提相应的坏账准备。

64/212按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：按信用风险特征组合计提坏账准备

单位：元币种：人民币期末余额期初余额名称

应收账款坏账准备计提比例(%)应收账款坏账准备计提比例(%)

政府、国有企业及关联方2182191128.7917485577.070.801817770883.1426744419.691.47

第三方212335398.664920006.152.32212979686.305619281.222.64

合计2394526527.4522405583.220.942030750569.4432363700.911.59

??

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

详见附注五、10，计提比例详见附注七、5(2)。

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

坏账准备35137597.769835566.755659555.33683004.61-38630604.57

合计35137597.769835566.755659555.33683004.61-38630604.57

??

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

65/212(4).本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款和合应收账款合同资产应收账款和合同同资产期末余额坏账准备单位名称期末余额期末余额资产期末余额合计数的比例期末余额

(%)

中新嘉善现代产业园管委会888550163.98150643291.321039193455.3038.138417466.99

苏州工业园区管委会584016352.93-584016352.9321.434730532.46

江苏南通苏通科技产业园区管理委员会418000178.6049026042.37467026220.9717.143782912.39

中新苏滁高新技术产业开发区管理委员会110375801.71100962222.70211338024.417.761711838.00

苏州宿迁工业园区管委会95653449.77-95653449.773.51774792.94

合计2096595946.99300631556.392397227503.3887.9719417542.78

??其他说明无

其他说明：

√适用□不适用

于2025年12月31日，本集团之账面价值为人民币971841794.42元(2024年12月31日：人民币1007370264.14元)的应收账款用于银行贷款担保(参见附注七、31)。

关联方应收账款余额参见附注十四、6。

66/2126、合同资产

(1).合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

产业园土地开发(注1)199669333.691965406.50197703927.19177274521.182717159.11174557362.07

市政公用设施综合提升改造项目(注2)100962222.70841739.97100120482.73101454673.331542111.0499912562.29

减：列示于其他非流动资产的合同资产244235450.031852830.39242382619.6495730532.151455104.1094275428.05

合计56396106.36954316.0855441790.28182998662.362804166.05180194496.31

??

注1：本集团向江苏南通苏通科技产业园区管理委员会以及中新嘉善现代产业园管理委员

会提供产业园土地开发服务并在一段时间内确认收入，形成合同资产，该项合同资产在服务结算时形成无条件收款权，转入应收款项。

注2：根据《企业会计准则解释第14号》，社会资本方提供建造服务(含建设和改扩建)或发包给其他方等，应当按照《企业会计准则第14号——收入》确定其身份是主要责任人还是代理人，并进行会计处理，确认合同资产。本集团向客户提供污水处理厂项目服务，并在一段时间内确认收入，形成合同资产，该项合同资产在相关服务结算时形成无条件收款权，转入应收款项。

(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面账面比例计提比比例计提比金额价值价值

(%)金额金额金额例(%)(%)例(%)

按组合计提坏账准备300631556.39100.002807146.470.93297824409.92278729194.51100.004259270.151.53274469924.36

合计300631556.39100.002807146.470.93297824409.92278729194.51100.004259270.151.53274469924.36

??

67/212按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：按信用风险特征组合计提减值准备

单位：元币种：人民币期末余额期初余额名称

合同资产坏账准备计提比例(%)合同资产坏账准备计提比例(%)

政府、国有企业及

300631556.392807146.470.93278729194.514259270.151.53

关联方

合计300631556.392807146.470.93278729194.514259270.151.53

??按组合计提坏账准备的说明

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

详见附注五、10。

对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

68/212(4).本期合同资产计提坏账准备情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

???????

项目年初余额本期计提本期收回或转回本期转销/核销年末余额原因

产业园土地开发2717159.11-751752.61-1965406.50/

市政公用设施综合提升改造项目1542111.04-700371.07-841739.97/

合计4259270.15-1452123.68-2807146.47/

??

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

于2025年12月31日，本集团之账面价值为人民币7160943.75元(2024年12月31日：

人民币5637134.23元)的流动合同资产和人民币95915875.85元(2024年12月31日：

人民币94275428.05元)的非流动合同资产用于抵押(参见附注七、31)。

(5).本期实际核销的合同资产情况

□适用√不适用其中重要的合同资产核销情况

□适用√不适用

合同资产核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

69/2127、应收款项融资

(1).应收款项融资分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

银行承兑票据23022353.418200656.43

合计23022353.418200656.43

?

(2).期末公司已质押的应收款项融资

□适用√不适用

(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

√适用□不适用项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

银行承兑汇票14619347.34-

合计14619347.34-

?

(4).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

70/212(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6).本期实际核销的应收款项融资情况

□适用√不适用其中重要的应收款项融资核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

(7).应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：

□适用√不适用

(8).其他说明：

□适用√不适用

8、预付款项

(1).预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内17266126.2799.8917167090.7482.84

1至2年19860.000.113314304.6215.99

2至3年--243510.541.17

3年以上----

合计17285986.27100.0020724905.90100.00

??

71/212账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

于2025年12月31日，本集团无账龄超过1年的重要的预付款项(2024年12月31日：

无)。

(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用□不适用占预付款项期末余单位名称期末余额额合计数的比例

(%)

江苏立勤燃料有限公司4069414.3823.54

南京东送智慧能源科技有限公司1850000.0010.70

国网江苏省电力有限公司1674600.009.69

永诚财产保险股份有限公司苏州分公司569497.393.29

无锡拓腾环保科技有限公司466303.872.70

合计8629815.6449.92

??其他说明不适用其他说明

□适用√不适用

9、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应收股利-2416246.45

其他应收款102456079.54108336845.55

合计102456079.54110753092.00

??

其他说明：

□适用√不适用

72/212应收利息

(1).应收利息分类

□适用√不适用

(2).重要逾期利息

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

73/212(6).本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(7).应收股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

苏州耀途股权投资合伙企业(有限合伙)-2416246.45

合计-2416246.45

??

(8).重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

74/212(9).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(10).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例不适用

对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(11).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

不适用

75/212(12).本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(13).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内69226092.1896013124.29

1年以内小计69226092.1896013124.29

1至2年28602242.485581954.81

2至3年1128405.826164812.62

3年以上4372000.00890251.12

合计103328740.48108650142.84

??

(14).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

代垫款项28354454.0617456321.04

保证金及其他53611591.0973393821.80

对赌协议未达的补偿款21362695.3317800000.00

合计103328740.48108650142.84

??

76/212(15).坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信坏账准备未来12个月预期信合计

用损失(未发生信用用损失(已发生信用用损失

减值)减值)

2025年1月1日余额313297.29--313297.29

2025年1月1日余额在本期313297.29--313297.29

-转入第二阶段----

-转入第三阶段----

-转回第二阶段----

-转回第一阶段----

本期计提872660.94--872660.94

本期转回-313297.29---313297.29

本期核销----

2025年12月31日余额872660.94--872660.94

??各阶段划分依据和坏账准备计提比例

详见附注五、10。

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(16).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动按信用风险特征组合

313297.29872660.94313297.29--872660.94

计提坏账准备

合计313297.29872660.94313297.29--872660.94

??

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用其他说明不适用

77/212(17).本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(18).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期末坏账准备单位名称期末余额余额合计数的比例款项的性质账龄期末余额

(%)

常熟高新技术产业开发区管理委员会23361660.0022.61保证金1至2年-对赌协议未达的

苏州工业园区兆润投资控股集团有限公司21362695.3320.671年以内-补偿款

1年以内及

嘉善旭捷地产开发有限公司12688079.4112.28保证金-

1至2年

江阴市自然资源和规划局4372000.004.23保证金3年及以上-

苏州工业园区管委会2319846.902.25其他1年以内-

合计64104281.6462.04//-

??

(19).因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

关联方其他应收款余额参见附注十四、6。

78/21210、存货

(1).存货分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额

项目存货跌价准备/合同存货跌价准备/合同账面余额账面价值账面余额账面价值履约成本减值准备履约成本减值准备

合同履约成本10491257186.06-10491257186.0610645383641.67-10645383641.67

原材料20964764.37-20964764.3721404949.18-21404949.18

低值易耗品6956251.91-6956251.917340093.13-7340093.13

开发产品82188107.85-82188107.8591643411.64-91643411.64

合计10601366310.19-10601366310.1910765772095.62-10765772095.62

??

(2).存货跌价准备及合同履约成本减值准备

□适用√不适用本期转回或转销存货跌价准备的原因

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备的计提标准

□适用√不适用

(3).存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

√适用□不适用

合同履约成本中含有的利息资本化情况如下：

利息资本化其中：本年本年利息

?金额利息资本化资本化率

中新嘉善现代产业园项目736297814.41160593702.843.64%

斜塘一级土地开发项目107928302.52--

苏滁产业园一期项目54376980.75--

苏滁产业园二期项目1626949.26--

海虞新城镇项目基础设施项目29605417.56--

凤凰镇新型城镇化项目15854406.14--

苏宿园区基础设施项目15699101.00--

合计961388971.64160593702.84?

??

79/212(4).合同履约成本本期摊销金额的说明

√适用□不适用

合同履约成本本年确认的摊销金额为154126455.61元(2024年：131492894.41元)，年末账面价值根据流动性列示于存货。

其他说明

√适用□不适用

于2025年12月31日，本集团无存货用于银行贷款担保。

11、持有待售资产

□适用√不适用

12、一年内到期的非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一年内到期的长期应收款325370111.57324994661.84

合计325370111.57324994661.84

??一年内到期的债权投资

□适用√不适用一年内到期的其他债权投资

□适用√不适用一年内到期的非流动资产的其他说明无

80/21213、其他流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

增值税留抵税额278290374.97254011340.31

预缴所得税13946717.398450386.43

预缴土地增值税-26507670.43

合计292237092.36288969397.17

??其他说明不适用

14、债权投资

(1).债权投资情况

□适用√不适用债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2).期末重要的债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

□适用√不适用

各阶段划分依据和减值准备计提比例：

不适用

对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

81/212(4).本期实际的核销债权投资情况

□适用√不适用其中重要的债权投资情况核销情况

□适用√不适用

债权投资的核销说明：

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

15、其他债权投资

(1).其他债权投资情况

□适用√不适用其他债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2).期末重要的其他债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

□适用√不适用

各阶段划分依据和减值准备计提比例：

不适用

对本期发生损失准备变动的其他债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

82/212(4).本期实际核销的其他债权投资情况

□适用√不适用其中重要的其他债权投资情况核销情况

□适用√不适用

其他债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

83/21216、长期应收款

(1).长期应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目折现率区间账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

融资租赁921543670.6030694920.80890848749.80928742189.3429848826.02898893363.329.12%-18.32%

分期收款提供劳务71990448.5836612658.4135377790.17104799579.091855596.76102943982.334.65%-11.37%

应收土地开发成本返还622524383.385026556.07617497827.31903681714.7813495446.79890186267.993.49%

减：一年内到期的长期应收款327751177.382381065.81325370111.57329501540.154506878.31324994661.843.49%-18.32%

合计1288307325.1869953069.471218354255.711607721943.0640692991.261567028951.80/

??

于2025年12月31日，长期应收款的折现率为3.49%至18.32%(2024年12月31日：3.49%至18.85%)。

于2025年12月31日，本集团之账面价值为人民币36683617.62元(2024年12月31日：人民币95907392.36元)的长期应收款用于质押，参见附注七、31。

84/212(2).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面账面余额坏账准备账面

金额比例(%)金额计提比例(%)价值金额比例(%)金额计提比例(%)价值

单项计提坏账准备71990448.584.4536612658.4150.8635377790.17-----

按组合计提坏账准备1544068053.9895.5535721476.872.311508346577.111937223483.21100.0045199869.572.331892023613.64

其中：??????????

第三方923505576.2257.1530694920.803.32892810655.42933166558.7248.1730224129.973.24902942428.75

政府、国有企业及关联方620562477.7638.405026556.070.81615535921.691004056924.4951.8314975739.601.49989081184.89

合计1616058502.56100.0072334135.284.481543724367.281937223483.21100.0045199869.572.331892023613.64

??

85/212按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：按信用风险特征组合计提坏账准备

单位：元币种：人民币期末余额名称

长期应收款坏账准备计提比例(%)

按信用风险特征组合计提坏账准备1544068053.9835721476.872.31

合计1544068053.9835721476.872.31

??按组合计提坏账准备的说明

√适用□不适用无

(3).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的长期应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

86/212(4).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

按单项计提坏账准备-36612658.41---36612658.41

按信用风险特征组合计提坏账准备45199869.57796837.8310275230.53--35721476.87

合计45199869.5737409496.2410275230.53--72334135.28

??

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(5).本期实际核销的长期应收款情况

□适用√不适用其中重要的长期应收款核销情况

□适用√不适用

长期应收款核销说明：

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

87/21217、长期股权投资

(1).长期股权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动减值准备被投资单位期初余额权益法下确认的其他综合宣告发放期末余额追加投资减少投资其他权益变动计提减值准备其他期末余额投资损益收益调整现金股利或利润

一、合营企业

港华燃气230955592.11--31446186.48---24389079.28--238012699.31-

清源水务1080888519.63--124988226.05---56753558.30--1149123187.38-

扬州中法50406659.19--4575686.46-----54982345.65-

万科中新1017188925.58--7237675.91-----1024426601.49-

中新华智3324621.86---887323.97-----2437297.89-

华衍环境44797483.08--7729909.11---7512977.39--45014414.80-

天津中新24218737.43--3600000.00255963.93---8400000.00--12474701.36-

中新春兴79801496.10--4457889.68---3000000.00-16952.6281276338.40-

亨文环保50690202.17--2571561.21-----53261763.38-

中新旭德32001758.50--2012039.11----3944126.2537957923.86-

吴江产投90183758.76---2686151.89---4080000.00--83417606.87-

富隆智地82535268.2052470000.00--1521765.56-----10990.29133472512.35-

怀宁循环96861.12200000.00--296861.12-------

园瑞璜泾20221615.57--3797626.13-----24019241.70-

园瑞私募-4000000.00--1278030.96-----2721969.04-

园瑞资产4846991.66--4000000.0096131.85-----943123.51-

中新益阁15739518.78---269281.54-----15470237.24-

中新双杰5741575.74--88587.75-----5830163.49-

协鑫新能源18443739.31---1612105.03-----16831634.28-

小计2852083324.7956670000.00-7600000.00180705963.60---104135614.97-3950088.582981673762.00-

??

88/212本期增减变动

减值准备被投资单位期初余额权益法下确认的其他综合宣告发放期末余额追加投资减少投资其他权益变动计提减值准备其他期末余额投资损益收益调整现金股利或利润

二、联营企业

蓝天热电229955909.48--30000000.0039209430.14---35599588.60--203565751.02-

东吴中新60131358.81--57260865.50--2870493.31------

中新协鑫11472711.16--11633293.00---1800000.00--21306004.16-

中新兴富274809642.84--28706936.70---28753833.87--274762745.67-

苏银发展9237865.07--3239643.40-----12477508.47-

胜科中新311050.12---163404.27-----147645.85-

嘉善能源45539588.97--2389993.43---1177126.02--46752456.38-

静脉产业园5317704.49--228474.33-----5546178.82-

苏滁企发10000.00--------10000.00-

清城环境826709.77--35398.64-----862108.41-

中新旭能17812810.567500000.00--1671795.42----7963242.23-15677772.917963242.23

瀚宇智地488883.05--149002.38-----637885.43-

苏滁金玖19968308.44---678280.80-----19290027.64-

中新投资19067313.04--18913259.52-154053.52-------

小计694949855.807500000.00-106174125.0282924638.01-2870493.31--67330548.49-7963242.23-601036084.767963242.23

合计3547033180.5964170000.00-113774125.02263630601.61-2870493.31--171466163.46-7963242.233950088.583582709846.767963242.23

??

89/212(2).长期股权投资的减值测试情况

√适用□不适用可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

√适用□不适用

由于相关长期股权投资出现减值迹象，公司对其进行减值测试。可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定。公司2020年投资参股宿迁中新旭能热电有限公司(以下简称“中新旭能”)，持股比例30%。因中新旭能项目进度滞后，项目建设相关费用(利息费用等)增加，导致评估的期末中新旭能可回收金额小于账面价值。报告期内，公司拟对中新旭能长期股权投资计提减值准备合计人民币7963242.23元。

可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用其他说明

90/212长期股权投资核算的合营企业及联营企业的名称对应如下：

企业简称企业全名港华燃气苏州港华燃气有限公司清源水务苏州工业园区清源华衍水务有限公司扬州中法扬州中法环境股份有限公司万科中新苏州中新万科房地产有限公司

中新华智中新能碳华智科技(苏州)有限公司

华衍环境华衍环境产业发展(苏州)有限公司天津中新天津中新旅居房屋租赁服务有限公司

中新春兴中新春兴新能源电力(苏州)有限公司亨文环保苏州市亨文环保水业有限公司

中新旭德中新旭德新能源(苏州)有限公司

吴江产投中新智地(苏州吴江)产业投资有限公司蓝天热电苏州工业园区蓝天燃气热电有限公司

中新协鑫中新协鑫能源科技(苏州工业园区)有限公司

中新兴富苏州中新兴富新兴产业投资合伙企业(有限合伙)苏银发展银川苏银产业园发展有限公司

胜科中新 SEMBCORP CSSD Pte. Ltd.嘉善能源嘉善浙电中新新能源科技有限公司静脉产业园苏州高新静脉产业园开发有限公司

苏滁企发中新苏滁(滁州)企业发展服务有限公司清城环境中新苏州工业园区清城环境发展有限公司瀚宇智地苏州瀚宇智地科技园运营管理有限公司

苏滁金玖滁州中新苏滁金玖创新产业基金合伙企业(有限合伙)怀宁循环怀宁中新循环经济产业园管理有限公司

富隆智地苏州富隆智地投资中心(有限合伙)园瑞璜泾苏州中新园瑞璜泾投资管理有限公司

园瑞资产中新园瑞(苏州)资产管理有限公司

中新益阁中新益阁新能源(苏州)有限公司

中新双杰中新双杰新能源(苏州)有限公司中新旭能宿迁中新旭能热电有限公司

东吴中新东吴证券中新(新加坡)有限公司中新投资苏州中新产业开发投资有限公司

协鑫新能源协鑫中新新能源(苏州)有限公司

园瑞私募中新园瑞(上海)私募基金管理有限公司

91/212?

18、其他权益工具投资

(1).其他权益工具投资情况

□适用√不适用

(2).本期存在终止确认的情况说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

19、其他非流动金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产??

其中：衍生金融资产--

债务工具投资4984871989.374618312494.25

权益工具投资488393252.50256123399.23

合计5473265241.874874435893.48

??

其他说明：

□适用√不适用

92/21220、投资性房地产

投资性房地产计量模式

(1).采用成本计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币

项目房屋、建筑物土地使用权合计

一、账面原值

1.期初余额6218911444.061606681786.877825593230.93

2.本期增加金额3211215.03-3211215.03

(1)固定资产转入3002385.05-3002385.05

(2)在建工程转入208829.98-208829.98

3.本期减少金额-113768832.76--113768832.76

(1)处置-18355179.99--18355179.99

(2)其他-29394378.17--29394378.17

(3)处置子公司(注)-66019274.60--66019274.60

4.期末余额6108353826.331606681786.877715035613.20

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额2194601564.44308149747.462502751311.90

2.本期增加金额230162339.1931904570.03262066909.22

(1)计提或摊销230162339.1931904570.03262066909.22

3.本期减少金额-9965430.15--9965430.15

(1)处置-8896937.05--8896937.05

(2)处置子公司(注)-1068493.10--1068493.10

4.期末余额2414798473.48340054317.492754852790.97

三、减值准备

1.期初余额92888445.08-92888445.08

2.期末余额92888445.08-92888445.08

四、账面价值

1.期末账面价值3600666907.771266627469.384867294377.15

2.期初账面价值3931421434.541298532039.415229953473.95

??

注：

自2025年1月2日起，本集团不再将苏州工业园区青之汇商业服务有限公司(“青之汇”)纳入合并范围，详见附注九、4。

于2025年12月31日，本集团账面价值为人民币780231284.50元(2024年12月31日：

人民币819963735.78元)的投资性房地产用于抵押(参见附注七、31)。

于2025年12月31日，本集团账面价值为人民币98108251.83元(2024年12月31日：

人民币599693424.41元)的投资性物业尚未办妥房屋所有权证。

93/212(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书原因

中新智地(句容)智能制造产业园98108251.83协调办理周期较长

合计98108251.83?

??

管理层认为本集团有权合法、有效地占用并使用上述房地产，并且管理层认为上述事项不会对本集团2025年12月31日的整体财务状况构成任何重大不利影响。

(3).采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

21、固定资产

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

固定资产2713220450.942364907256.58

固定资产清理--

合计2713220450.942364907256.58

??

其他说明：

□适用√不适用

94/212固定资产

(1).固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物固定资产装修机器设备及管网运输工具办公及其他设备光伏电站合计

一、账面原值：

1.期初余额1188394400.06151929986.571259590442.0421035081.5866695239.731248141908.743935787058.72

2.本期增加金额2639198.681511109.0313621764.661031991.307739395.70599455389.70625998849.07

(1)购置645044.161511109.032523177.811031991.305105913.1642485594.9453302830.40

(2)在建工程转入1994154.52-11098586.85-2633482.54115261249.55130987473.46

(3)收购子公司-----441708545.21441708545.21

3.本期减少金额-170866445.54--132883632.78-3813766.91-10159989.11-20013993.69-337737828.03

(1)处置或报废-7954628.42--23328002.47-3049165.16-5472910.14-7690436.23-47495142.42

(2)转入在建工程------5247674.53-5247674.53

(3)处置子公司(注)-159909432.07--109555630.31-764601.75-4687078.97-7075882.93-281992626.03

(4)转入投资性房地产-3002385.05------3002385.05

4.期末余额1020167153.20153441095.601140328573.9218253305.9764274646.321827583304.754224048079.76

二、累计折旧

1.期初余额508099148.79123974853.31584263615.7616201944.1345012061.6755936886.671333488510.33

2.本期增加金额45120547.11381331.4866779893.341178571.036873168.4979481154.04199814665.49

(1)计提45120547.11381331.4866779893.341178571.036873168.4979481154.04199814665.49

3.本期减少金额-9506089.27--16029602.08-3183147.42-5316286.57-1081813.27-35116938.61

(1)处置或报废-3382167.43--10073393.37-2673093.70-3862844.52-349268.75-20340767.77

(2)转入在建工程------189915.62-189915.62

(3)处置子公司(注)-6042945.91--5956208.71-510053.72-1453442.05-542628.90-14505279.29

(4)转入投资性房地产-80975.93------80975.93

4.期末余额543713606.63124356184.79635013907.0214197367.7446568943.59134336227.441498186237.21

??

95/212项目房屋及建筑物固定资产装修机器设备及管网运输工具办公及其他设备光伏电站合计

三、减值准备

1.期初余额133008208.28-103424458.36-958625.17-237391291.81

2.本期增加金额902373.70-10023353.10214938.691500726.12-12641391.61

(1)计提902373.70-10023353.10214938.691500726.12-12641391.61

3.本期减少金额-133008208.28--103424458.36--958625.17--237391291.81

(1)处置-133008208.28--103424458.36--958625.17--237391291.81

4.期末余额902373.70-10023353.10214938.691500726.12-12641391.61

四、账面价值

1.期末账面价值475551172.8729084910.81495291313.803840999.5416204976.611693247077.312713220450.94

2.期初账面价值547287042.9927955133.26571902367.924833137.4520724552.891192205022.072364907256.58

??

注：

自2025年5月30日起，本集团不再将山东科臻纳入合并范围，详见附注九、4。

于2025年12月31日，本集团无暂时闲置及准备处置的固定资产(2024年12月31日：无)。

于2025年12月31日，本集团之账面价值为122186654.51元(2024年12月31日：126886933.91元)的房屋建筑物用于抵押(参见附注七、31)。

96/212(2).暂时闲置的固定资产情况

□适用√不适用

(3).通过经营租赁租出的固定资产

□适用√不适用

(4).未办妥产权证书的固定资产情况

□适用√不适用

97/212(5).固定资产的减值测试情况

√适用□不适用可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值可收回金额减值金额预测期的年限预测期的关键参数稳定期的关键参数稳定期的关键参数的确定依据

预期收益：委托人、被评估单位向评估人员提供了委

估资产组未来5年的现金流量预测数据，评估师对资产组盈利预测进行了必要的调查、分析、判断，并采信了资产组盈利预测的相关数据。

中新和顺环保 (江苏) 有限 未来第 i 年的预期 未来第 i 年的预期 收益年限：资产组主要资产经济寿命年限为 20 年，公司工业废水组固定资55801391.6143160000.0012641391.6112年收益、收益年期、收益、收益年期、主要资产自2017年更新改造后投入使用，则到期日产减值测试税前折现率税前折现率为2037年。故本次预测期限为12年，自2026年至

2037年。

税前折现率：本次评估根据企业税后自由现金流和税

后加权平均资本成本 (WACC) 计算的折现结果，结合资产组税前现金净流量迭代测算出税前折现率。

合计55801391.6143160000.0012641391.61////前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用

98/212公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用固定资产清理

□适用√不适用

22、在建工程

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

在建工程618008277.79258916316.43

合计618008277.79258916316.43

??

其他说明：

□适用√不适用在建工程

(1).在建工程情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

在建工程618008277.79-618008277.79258916316.43-258916316.43

合计618008277.79-618008277.79258916316.43-258916316.43

??

99/212(2).重要在建工程项目本期变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目名称预算数期初投资性房地产本年转入本年转入本年转入处置子公司本期其他期末工程累计投入占利息资本化其中：本期利息本期利息

余额转入在建工程本期增加金额工程进度资金来源投资性房地产固定资产长期待摊费用(注1)减少金额余额预算比例(%)累计金额资本化金额资本化率(%)

中新智地(常熟)科技产业园项目5.8亿146930488.32-147379880.36-----294310368.6851%自有资金、金融51%165054.19165054.192.75机构贷款

分布式光伏电站项目1.46亿16174783.39-105706306.91-115660101.68---6220988.6283%83%---自有资金

中新智地(江阴)智能制造产业园项目4.85亿42055120.29-2874976.46-----44930096.7559%59%---自有资金

美意产业园一期1.19亿31009363.04-643477.88-----31652840.9227%27%---自有资金

苏虹工业坊项目1.32亿--79376523.71-----79376523.7160%60%---自有资金

中新智地(具身)智能制造产业园项目1.18亿--108518314.45-----108518314.4592%92%---自有资金

其他?22746561.39-66774951.921777202.8615327371.78-777762.8418640031.1752999144.66//---自有资金

合计?258916316.43-511274431.691777202.86130987473.46-777762.8418640031.17618008277.79//165054.19165054.19//

??

注1：自2025年5月30日起，本集团不再将山东科臻入合并范围，详见附注九、4。

于2025年12月31日，本集团无抵押的在建工程(2024年12月31日：无)(参见附注七、31)。

100/212(3).本期计提在建工程减值准备情况

□适用√不适用

(4).在建工程的减值测试情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用工程物资

(5).工程物资情况

□适用√不适用

23、生产性生物资产

(1).采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

(2).采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用√不适用

(3).采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

101/21224、油气资产

(1)油气资产情况

□适用√不适用

(2)油气资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

无

25、使用权资产

(1)使用权资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物机器设备合计

一、账面原值

1.期初余额46001236.741867238.7847868475.52

2.本期增加金额5587306.291499254.757086561.04

(1)新增租赁合同5587306.291499254.757086561.04

(2)汇兑损益影响---

3.本期减少金额---

(1)其他转出---

4.期末余额51588543.033366493.5354955036.56

二、累计折旧

1.期初余额20249025.05127581.1020376606.15

2.本期增加金额6301136.69544680.926845817.61

(1)计提6625270.48544680.927169951.40

(2)汇兑损益影响-324133.79--324133.79

3.本期减少金额---

(1)其他转出---

4.期末余额26550161.74672262.0227222423.76

三、减值准备

1.期初余额---

2.本期增加金额---

3.本期减少金额---

4.期末余额---

四、账面价值

1.期末账面价值25038381.292694231.5127732612.80

2.期初账面价值25752211.691739657.6827491869.37

??

102/212使用权资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

无

26、无形资产

(1).无形资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目土地使用权软件其他合计

一、账面原值

1.期初余额208652473.3335264486.381311715.00245228674.71

2.本期增加金额15413764.271560924.23-16974688.50

(1)购置15413764.271560924.23-16974688.50

3.本期减少金额-25791804.17---25791804.17

(1)处置-15482926.67---15482926.67

(2)处置子公司(注)-10308877.50---10308877.50

4.期末余额198274433.4336825410.611311715.00236411559.04

二、累计摊销

1.期初余额50896803.6524047985.661311715.0076256504.31

2.本期增加金额10347340.501633541.15-11980881.65

(1)计提10347340.501633541.15-11980881.65

3.本期减少金额-6682155.64---6682155.64

(1)处置-5651268.04---5651268.04

(2)处置子公司(注)-1030887.60---1030887.60

4.期末余额54561988.5125681526.811311715.0081555230.32

三、减值准备

1.期初余额5840646.80--5840646.80

2.本期增加金额----

3.本期减少金额-5840646.80---5840646.80

4.期末余额----

四、账面价值

1.期末账面价值143712444.9211143883.80-154856328.72

2.期初账面价值151915022.8811216500.72-163131523.60

??

注：

于2025年12月31日，本集团无通过内部研发形成的无形资产。

自2025年5月30日起，本集团不再将山东科臻纳入合并范围，详见附注九、4。

103/212于2025年12月31日，本集团之账面价值为人民币19523638.11元(2024年12月31日：

人民币19987981.47元)的土地使用权用于抵押(参见附注七、31)。

于2025年12月31日，本集团无尚未办妥土地使用权证的无形资产(2024年12月31日：

无)。

(2).未办妥产权证书的土地使用权情况

□适用√不适用

(3).无形资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

27、商誉

单位：元币种：人民币

?账面余额减值准备账面价值

2025年12月31日110919820.86110516874.29402946.57

2024年12月31日163432608.00149373700.9914058907.01

??

(1).商誉账面原值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少被投资单位名称或形成商誉的事项期初余额期末余额企业合并形成的处置

中新联科环保科技资产组402946.57--402946.57

山东科臻环保固废处置资产组52512787.14--52512787.14-

和顺环保废水处理和固废收集资产组110516874.29--110516874.29

合计163432608.00--52512787.14110919820.86

??

104/212(2).商誉减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少被投资单位名称或形成商誉的事项期初余额期末余额计提处置

山东科臻环保固废处置资产组52512787.14--52512787.14-

和顺环保废水处理和固废收集资产组96860913.8513655960.44-110516874.29

合计149373700.9913655960.44-52512787.14110516874.29

??

(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

√适用□不适用山东科臻环保固废处置资产组

自2025年5月30日起，本集团不再将山东科臻纳入合并范围，详见附注九、4。

和顺环保废水处理和固废收集资产组

工业废水处理资产组商誉由购买和顺环保时形成，与购买日所确定的资产组一致。工业废水处理资产组2025年12月31日商誉的账面原值为人民币89938632.30元。包含商誉的工业废水处理资产组可收回金额采用预计未来现金流量的现值，根据管理层批准的5年期的财务预算基础上的现金流量预测来确定。现金流量预测适用的折现率是10.25%(2024年：

10.20%)，用于推断5年以后的现金流量的增长率是0%。

固废收集资产组商誉由购买和顺环保时形成，与购买日所确定的资产组一致。固废收集资产组2025年12月31日商誉的账面原值为人民币20578241.99元。包含商誉的固废收集资产组可收回金额采用预计未来现金流量的现值，根据管理层批准的5年期的财务预算基础上的现金流量预测来确定。现金流量预测适用的折现率是10.25%(2024年：10.20%)，用于推断5年以后的现金流量的增长率是0%。

105/212工业废水处理和固废收集资产组的商誉系购买和顺环保时形成，交易对手对本集团的承诺为：

和顺环保2021年度实现盈亏平衡(净利润不低于0万元)、2022年度为721.69万元、2023年度为1606.53万元、2024年度为1906.83万元，2025年度为2304.23万元。若和顺环保净利润未达到约定的承诺，则交易对手对2021年度、2022年度、2023年度、2024年度及2025年度当年净利润未达到承诺的差额部分，按所转让和顺环保股比向本集团进行现金补偿。和顺环保已完成规定的2021年至2023年的业绩承诺，未完成2024年至2025年的业绩承诺，2024年业绩对赌协议补偿款为1780万元，2025年业绩对赌协议补偿款为

2128.90万元，参见附注七、74。根据本集团聘请的专业评估机构的评估结果，工业废水处

理和固废收集资产组预计未来现金流量的现值低于资产组(含商誉)账面价值，本集团于

2025年度对该资产组计提商誉减值准备13655960.44元。

以下说明了为进行商誉减值测试所作出的关键假设：

预测期收入增长率

-在参考行业平均收入增长率的基础上，根据预计未来的经营业绩和市场发展做适当调整。

折现率

-采用的折现率是反映相关资产组特定风险的税后折现率。

市场发展情况的关键假设值与外部信息来源一致。

资产组或资产组组合发生变化

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

106/212(4).可收回金额的具体确定方法

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

√适用□不适用

单位：元币种：人民币预测期内的稳定期的预测期的稳定期的项目账面价值可收回金额减值金额预测期的年限参数的关键参数的关键参数关键参数确定依据确定依据

和顺环保工业废水处折现率、预测期根据加权平均资

141665385.07-141665385.07

5年附注七，27(3)折现率10.25%理资产组收入增长率本成本计算得出

和顺环保固废收集资折现率、预测期根据加权平均资29017084.47-29017084.475年附注七，27(3)折现率10.25%产组收入增长率本成本计算得出

合计170682469.54-170682469.54/////

??前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

(5).业绩承诺及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币业绩承诺完成情况上期商誉减值金额项目本期上期本期上期

承诺业绩实际业绩完成率(%)承诺业绩实际业绩完成率(%)

和顺环保2304.2337.871.641906.8326.261.381365.607680.61

??其他说明

□适用√不适用

107/21228、长期待摊费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加金额在建工程转入本期摊销金额其他减少金额期末余额

装修费21088546.15695878.25-6861411.46-14923012.94

其他59969.606019.28-34821.84-31167.04

合计21148515.75701897.53-6896233.30-14954179.98

??

其他说明：

无

29、递延所得税资产/递延所得税负债

(1).未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税递延所得税可抵扣暂时性差异可抵扣暂时性差异资产资产

可抵扣亏损82127565.0820531891.2766127686.5616531921.64

资产减值准备/坏账准备256112636.0064028159.00309765546.8077441386.70

出租开发产品摊销31320392.487830098.1231320392.487830098.12

预提费用、预提税金及预估成本411255381.08102813845.27474495554.68118623888.67

土地开发项目税会差异117312869.4829328217.37120745669.3230186417.33

未实现内部利润52838337.3613209584.3479728422.7219932105.68

预收款项融资成分468246313.72117061578.43388448248.8097112062.20

递延收益144223968.5636055992.14122977691.4430744422.86

租赁负债31865989.405163951.5532604539.075283635.10

合计1595303453.16396023317.491626213751.87403685938.30

??

108/212(2).未经抵销的递延所得税负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税递延所得税应纳税暂时性差异应纳税暂时性差异负债负债

公允价值变动1337111737.80334277934.45987491895.04246872973.77

非同一控制下企业合并公允价值调整80237480.0420059370.01100291704.1125072926.03

融资租赁税会差异209512200.6052378050.15173390469.7643347617.44

分期收款提供劳务税会差异--9908329.362477082.34

使用权资产27732612.805229834.8527491869.375368551.27

合计1654594031.24411945189.461298574267.64323139150.85

??

(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币递延所得税资产抵销后递延递延所得税资产抵销后递延项目和负债期末所得税资产或和负债期初所得税资产或互抵金额负债期末余额互抵金额负债期初余额

递延所得税资产150554584.11245468733.38174619345.21229066593.09

递延所得税负债150554584.11261390605.35174619345.21148519805.64

??

(4).未确认递延所得税资产明细

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异90408201.15160545828.41

可抵扣亏损76831582.52297905621.41

合计167239783.67458451449.82

??

109/212(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

√适用□不适用

单位：元币种：人民币年份期末金额期初金额备注

2025年-15264591.20?

2026年2205422.209147192.26?

2027年14135085.0164889930.28?

2028年2035795.0980658821.32?

2029年46309266.17127945086.35?

2030年12146014.05-?

合计76831582.52297905621.41/

??

其他说明：

注：于2025年度，本集团不再将山东科臻、青之汇、中新天长纳入合并范围，详见附注九、4。

30、其他非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

预付股权款41738971.11-41738971.1173156182.43-73156182.43

合同资产(注)244235450.031852830.39242382619.6495730532.151455104.1094275428.05

预付工程款及固定资产款2791649.12-2791649.12838042.74-838042.74

合计288766070.261852830.39286913239.87169724757.321455104.10168269653.22

??

其他说明：

注：于2025年12月31日，本集团之账面价值为人民币95915875.85元(2024年12月31日：人民币94275428.05元)的非流动合同资产用于抵押，参见附注七、31。

110/21231、所有权或使用权受限资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面价值受限类型受限情况账面价值受限类型受限情况

货币资金14659888.01冻结、保证金注122397564.19冻结、保证金注1

注2、注3、

应收账款971841794.42质押1007370264.14质押注2、注3、注4

注4、注5

合同资产7160943.75质押注25637134.23质押注2

长期应收款36683617.62质押注595907392.36质押注5

投资性房地产780231284.50抵押注6819963735.78抵押注6

固定资产122186654.51抵押注7126886933.91抵押注7

在建工程-//-//

无形资产19523638.11抵押注719987981.47抵押注7

其他非流动资产95915875.85质押注294275428.05质押注2

合计2048203696.77??2192426434.13??

??

其他说明：

注1：于2025年12月31日，本集团之账面价值为人民币14659888.01元货币资金使用权受限，其中人民币14428276.25元被冻结，人民币511.76元为共管户资金，人民币231100.00元为履约保证金。

注2：于2025年12月31日，本集团以其合法拥有的可以出质的苏滁现代产业园管理委员会与本集团签署的《滁州市第四污水厂及配套管网一期工程项目协议》项下的自

2020年5月26日至2049年8月25日特许经营权期限内的全部权益以及收益为标的质押，账面价值人民币6133175.25元的应收账款、账面价值人民币

7160943.75元的合同资产和账面价值人民币95915875.85元的其他非流动资产

所有权受限制，质押借款余额为人民币72960000元。

注3：于2025年12月31日，本集团和嘉善县国有资产投资集团有限公司分别以其持有的中新嘉善全部股权为本集团子公司中新嘉善获取银行借款提供质押担保，同时本集团以其合法拥有的可以出质的与嘉善县人民政府签订的《嘉善县人民政府与中新苏州工业园区开发集团股份有限公司签订之项目合作商务总协议》下的全部收益为

标的为该笔借款提供质押担保，账面价值人民币875044201.49元的应收账款所有权受限制，质押借款余额为人民币4389042185.78元。

111/212注4：于2025年12月31日，本集团以其合法拥有的可以出质的项目电费收费权下的应

收款项为标的质押，账面价值人民币77285308.18元的应收账款所有权受限制，质押借款余额为人民币767414071.68元。

注5：于2025年12月31日，本集团以其合法拥有的可以出质的修武县住房和城乡建设局与本集团签订的《修武县城市道路路灯照明设施综合提升改造项目》项下的全部

权益以及收益为标的用于质押，账面价值人民币13379109.50元的应收账款和账面价值人民币36683617.62元的长期应收款所有权受限制，质押借款余额为人民币21788188.00元。同时，本集团为该笔借款合同项下债权总额的80%提供连带责任担保。

注6：于2025年12月31日，本集团之账面价值为780231284.50元投资性房地产用于抵押，抵押借款余额为432212765.60元。

注7：于2025年12月31日，本集团之账面价值为122186654.51元房屋及建筑物

19523638.11元土地使用权用于抵押，抵押借款余额为110952400.00元。

32、短期借款

(1).短期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

信用借款1046189811.141519779886.00

质押借款-20000000.00

合计1046189811.141539779886.00

??

短期借款分类的说明：

于资产负债表日，无已到期但未偿还的短期借款。

(2).已逾期未偿还的短期借款情况

□适用√不适用

其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

112/21233、交易性金融负债

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

34、衍生金融负债

□适用√不适用

35、应付票据

(1).应付票据列示

□适用√不适用

36、应付账款

(1).应付账款列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付账款1522449822.081596982770.25

合计1522449822.081596982770.25

??

(2).账龄超过1年或逾期的重要应付账款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

中铁一局集团有限公司82640374.18未达到付款条件

安徽水安建设集团股份有限公司67147189.35未达到付款条件

苏州二建建筑集团有限公司38306470.10未达到付款条件

中国建筑第六工程局有限公司48255257.68未达到付款条件

中交第一航务工程局有限公司32779947.36未达到付款条件

合计269129238.67/

??其他说明

√适用□不适用

关联方应付账款余额参见附注十四、6。

113/21237、预收款项

(1).预收账款项列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预收租金73316629.1277347956.91

预收股权款-71440000.00

合计73316629.12148787956.91

??

(2).账龄超过1年的重要预收款项

□适用√不适用

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用其他说明

√适用□不适用

关联方预收款项余额参见附注十四、6。

38、合同负债

(1).合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预收土地开发款1753003526.491682580008.90

预收物业管理费30131440.0832687554.25

预收污水处理费12954409.8615791466.49

预收咨询服务费-55926680.51

预收工程代理收入283105.451703129.22

其他8039560.213798277.06

合计1804412042.091792487116.43

??

114/212(2).账龄超过1年的重要合同负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

预收土地开发款1596355495.20项目开发周期长

合计1596355495.20/

??

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目增加金额变动原因

预收土地开发款70423517.59取得土地拍卖分成款

合计70423517.59/

??

其他说明：

√适用□不适用

关联方合同负债余额参见附注十四、6。

39、应付职工薪酬

(1).应付职工薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少处置子公司期末余额

一、短期薪酬129203731.64350610194.41350967518.13-128846407.92

二、离职后福利-设定提存计划17116191.5252659165.0852943280.61-16832075.99

合计146319923.16403269359.49403910798.74-145678483.91

??

115/212(2).短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种:人民币项目期初余额本期增加本期减少处置子公司期末余额

一、工资、奖金、津贴和补贴103564257.32283953279.81284418916.07-103098621.06

二、职工福利费2055571.518204372.458041062.45-2218881.51

三、社会保险费4183370.2919797475.6919832954.66-4147891.32

其中：医疗保险费3138410.4316069705.9916087688.53-3120427.89

工伤保险费210428.791452802.991454771.20-208460.58

生育保险费834531.072274966.712290494.93-819002.85

四、住房公积金10444675.1827883977.4128108078.61-10220573.98

五、工会经费和职工教育经费8955857.3410771089.0510566506.34-9160440.05

合计129203731.64350610194.41350967518.13-128846407.92

??

(3).设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少处置子公司期末余额

1、基本养老保险费16594114.0850080281.2950361429.66-16312965.71

2、失业保险费522077.442578883.792581850.95-519110.28

合计17116191.5252659165.0852943280.61-16832075.99

??

其他说明：

□适用√不适用

40、其他应付款

(1).项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

其他应付款1959151291.542150783490.89

合计1959151291.542150783490.89

??

其他说明：

□适用√不适用

116/212(2).应付利息

分类列示

□适用√不适用

逾期的重要应付利息：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(3).应付股利分类列示

□适用√不适用

(4).其他应付款按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

资金拆借款(注1)1170400348.261369113891.49

保证金及定金335560011.75339029833.89

往来款66806758.0874329603.77

工程设备款114579339.50102317519.82

代收代付款148536401.14144123923.09

应付股权转让款(注2)89504415.9042247185.67

其他33764016.9179621533.16

合计1959151291.542150783490.89

??

注1：于2025年12月31日，资金拆借款主要包括本集团之子公司中新智地向本集团之合营企业苏州中新万科房地产有限公司、中新智地(苏州吴江)产业投资有限公司

和苏州中新园瑞璜泾投资管理有限公司分别借入人民币1020501948.26元、人民

币114580000.00元和人民币35318400.00元的资金拆借款，该款项不计息，无固定还款期限。

117/212注2：于2025年12月31日，应付股权转让款主要包括：本集团之子公司中新绿能以现

金方式取得多家分布式光伏公司股权，截至2025年12月31日，尚未支付股权转让款合计为人民币74627935.47元(2024年12月31日：人民币28830117.67元)。

账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

苏州中新万科房地产有限公司1020501948.26无固定期限资金拆借款

中新智地(苏州吴江)产业投资有限公司114580000.00无固定期限资金拆借款

康美包(苏州)有限公司45776946.20保证金及租赁押金

苏州中新园瑞璜泾投资管理有限公司35318400.00无固定期限资金拆借款

合计1216177294.46/

??

其他说明：

√适用□不适用

关联方其他应付款余额参见附注十四、6。

41、持有待售负债

□适用√不适用

42、1年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年内到期的长期借款147668876.69567281436.06

1年内到期的应付债券1024224778.071029326731.83

1年内到期的租赁负债9551084.759267671.77

合计1181444739.511605875839.66

??

118/212其他说明：

一年内到期的长期借款列示如下：

?2025年12月31日2024年12月31日

抵押借款46024263.32187824846.88

信用借款8829393.1745217467.38

质押借款92815220.20334239121.80

合计147668876.69567281436.06

??

43、应交税费

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

增值税73709122.3616499992.30

企业所得税33834787.0051588773.95

个人所得税2226713.094375508.90

城市维护建设税1377267.621739115.59

土地增值税61981331.3281634421.42

房产税26220117.0728190654.75

土地使用税4142068.103616377.32

教育费附加1959253.571087503.51

其他797537.201214354.24

合计206248197.33189946701.98

??

其他说明：

不适用

119/21244、其他流动负债

其他流动负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

待转销项税额126508188.27136824482.05

预提费用59199420.2562169579.59

合计185707608.52198994061.64

??

短期应付债券的增减变动：

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

预提费用列示如下：

?2025年12月31日2024年12月31日

维修及其他专业费用54135106.6056676128.81

水电燃气及管理费3307777.653974691.56

其他1756536.001518759.22

合计59199420.2562169579.59

??

120/21245、长期借款

(1).长期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

质押借款5478878542.014471281346.05

抵押借款772923365.60635782110.01

信用借款22654998.3921125398.43

合计6274456906.005128188854.49

??

长期借款分类的说明：

不适用

其他说明：

√适用□不适用

于2025年12月31日，本集团长期借款利率区间为2.50%-3.70%(2024年12月31日：

2.60%-4.80%)。无已到期但未偿还的长期借款(2024年12月31日：无)。

46、应付债券

(1).应付债券

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

创新创业公司债券2023032702.732028779883.94

减：一年内到期的应付债券(附注七、42)1024224778.071029326731.83

合计998807924.66999453152.11

??

121/212(2).应付债券的具体情况：(不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具)

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按面值本期

债券名称面值票面利率(%)发行日期债券期限发行金额期初余额本期发行溢折价摊销本期偿还期末余额是否违约计提利息转入一年内到期

创新创业公司债券(2022年)100.002.962022/7/123年1000000000.001013674677.05-15564829.90360693.051029600200.00--否

创新创业公司债券(2023年)100.002.902023/6/193年1000000000.001015105206.89-29000000.00346373.9729000000.001015451580.86-否

创新创业公司债券(2025年)100.001.752025/7/33年1000000000.00-998950000.008415060.41216061.46-8773197.21998807924.66否

合计////?2028779883.94998950000.0052979890.31923128.481058600200.001024224778.07998807924.66/

??注：中国证券监督管理委员会于2022年6月13日出具了《关于同意中新苏州工业园区开发集团股份有限公司向专业投资者公开发行创新创业公司债券注册的批复》(证监许可[2022]1210号)，核准本公司向专业投资者公开发行面值总额不超过2000000000.00元的创新创业公司债券。

本公司于2025年度发行票面金额为100.00元的创新创业公司债券10000000张，发行总额为1000000000.00元，按年付息，到期还本。上述创新创业公司债券已于 2025 年 7 月 8 日在上海证券交易所上市，债券证券简称为“25 中新 K1”，兑付日为 2028 年 7 月 2 日。

本公司于2023年度发行票面金额为100.00元的创新创业公司债券10000000张，发行总额为1000000000.00元，按年付息，到期还本。上述创新创业公司债券已于2023年6月26日在上海证券交易所上市，债券证券简称为“23中新01”，兑付日为2026年6月19日。

本公司于2022年度发行票面金额为100.00元的创新创业公司债券10000000张，发行总额为1000000000.00元，按年付息，到期还本。上述创新创业公司债券已于2022年7月15日在上海证券交易所上市，债券证券简称为“22中新01”，兑付日为2025年7月12日。

122/212(3).可转换公司债券的说明

□适用√不适用转股权会计处理及判断依据

□适用√不适用

(4).划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用

其他金融工具划分为金融负债的依据说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

47、租赁负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

房屋及建筑物31865989.4032604539.07

减：一年内到期的租赁负债(附注七、42)9551084.759267671.77

合计22314904.6523336867.30

??

其他说明：

□适用√不适用

123/21248、长期应付款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

资金拆借款300000000.00200000000.00

合计300000000.00200000000.00

??

其他说明：

√适用□不适用

于2025年度，本集团向本集团的合营企业清源水务借入人民币300000000.00元的资金拆借款，年利率为2.15%，借款期限三年，按季付息，到期还本。

长期应付款

(1).按款项性质列示长期应付款

□适用√不适用专项应付款

(2).按款项性质列示专项应付款

□适用√不适用

49、长期应付职工薪酬

□适用√不适用

50、预计负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额期末余额形成原因

弃置义务8444767.23-弃置义务

诉讼-4292271.50诉讼

合计8444767.234292271.50/

??

124/212其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：

本集团之子公司山东科臻按照固废综合处置资产组以后年度需要发生的垃圾填埋场弃置费用确认预计弃置费用，2025年山东科瑧已破产重整，详见附注九、4。

51、递延收益

递延收益情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期调整本期减少期末余额形成原因

政府补助172272399.624352777.26-2429784.7017918975.17156276417.01资产相关

合计172272399.624352777.26-2429784.7017918975.17156276417.01/

??

125/212其他说明：

√适用□不适用本年计入

?年初余额本年新增其他调整年末余额其他收益

南湖路快速路东延工程热力管线迁改补偿款(注1)94736581.86--2429784.707645660.2484661136.92

污泥处置引导资金(注2)11598574.37--1752522.489846051.89

三河三湖水污染防治专项资金(注3)8139436.11--1461873.846677562.27

高标准园区建设补贴(注4)9100000.00--400000.008700000.00

星塘街南延工程热力管线迁改补偿款(注1)8290241.57718532.01-540585.438468188.15

推进新型工业化(循环经济)节能奖励资金(注5)6162372.02--1034267.285128104.74

太湖水环境治理环保资金(注6)5852444.52--1639333.324213111.20

污泥干化尾气输送工程项目补贴(注7)8211708.48--481444.927730263.56

环境保护项目引导资金(注8)6242000.93--470334.485771666.45

租赁商户信息平台补贴(注9)3828837.01--136744.203692092.81

省级信息产业转型升级专项引导资金(注10)1709587.88--358265.041351322.84

绿色建筑奖励(注11)2056346.67--104560.001951786.67

企业污染减排支持资金(注12)825776.11--539303.57286472.54

生态工业园建设补贴(注13)1120000.00--140000.00980000.00

低碳资源化利用政府项目拨付经费(注14)971796.66--306883.08664913.58

中新智能制造产业园投资补贴(注15)626410.80--28473.24597937.56

文华泾沿线局部热力管线迁改补偿款(注1)589355.66--24297.05565058.61

永庆路-东方大道路口局部热力管线迁改补偿款(注1)150586.41---150586.41

绿岛项目补贴(注16)220645.19--73548.39147096.80

其他1839697.373634245.25-780878.614693064.01

合计172272399.624352777.26-2429784.7017918975.17156276417.01

??

126/212其中政府补助明细如下：

注1：系苏州市工业园区管委会市政工程部拨付给本集团南湖路快速路东延工程热力管

线、星塘街南延工程热力管线、文华泾沿线局部热力管线和永庆路-东方大道路口局部热力管线的迁改补偿款。

注2：系根据苏园市政集呈[2015]035号《关于将园区污泥干化处置项目财政补贴直接支付给苏州工业园区中法环境技术有限公司的申请》，苏州工业园区管委会给予本集团的污泥干化处置补贴。

注3：系江苏省财政厅拨付给本集团三河三湖水污染防治专项资金。

注4：系镇江经济技术开发区管理委员会为鼓励高标准工业厂房建设给予本集团中新制造

(镇江)的园区建设补贴。

注5：系苏州市发展和改革委员会、财政局拨付给本集团的推进新型工业化(循环经济)专项园区配套资金。

注6：太湖水环境治理环保资金包括由苏州市环境保护局给予本集团污泥干化及污泥混烧技术运用推广专项补助，及2013年新增由苏州市发展和改革委员会根据《关于下达太湖治理第六期第二批/第七期第一批省级专项资金项目计划安排的通知》划拨给本集团污水综合处理厂一期工程专项资金。

注7：系苏州工业园区国土环保局就本集团污泥干化掺烧废气处理设施改造项目中直接涉及废气排放提标的工程项目予以的财政资金补助。

注8：系苏州工业园区国土环保局就本集团苏州工业园区固废综合处置项目工程竣工予以的财政补贴。

注9：系由苏州工业园区科技发展局基于本集团“筑家会”客户服务平台开发项目申请给予的苏州工业园区高新技术产业发展资金补贴。

注10：系江苏省财政厅拨付给本集团的省级工业和信息产业转型升级专项资金和环保引导资金。

注11：根据《苏州工业园区规划建设局、财政局关于下达2014年度中新生态科技城省级建筑节能与绿色建筑示范区专项引导资金(第一批)的通知》，本集团开发的中新生态大厦、中新科技大厦以及中新科技城人才公寓二期符合示范区优秀绿色建筑奖励标准，苏州工业园区建设局、财政局给予本公司相关奖励。

127/212注12：系苏州市环境保护局给予本集团推进新型工业化(循环经济)和节能项目园区配套奖励。

注13：系本集团在项目建设中深入贯彻生态绿色理念，苏州工业园区生态环境局给予本集团中新科技城项目的生态工业园建设补贴。

注14：系本集团参与“工业园区多源有机废弃物低碳资源化利用技术研究及应用”科技项目，江苏省科学技术厅拨付的财政专项经费。

注15：系江苏南通苏通科技产业园区管理委员会给予本集团中新智能制造产业园项目的投资补助。

注16：系根据苏环办《江苏省“绿岛”项目管理办法(试行)》[2021]94号，本集团的小微企业危废收集扩建项目收到江苏省生态环境厅拨付的工业绿岛项目补贴。

52、其他非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

能源增容基金99785400.27109349327.77

合计99785400.27109349327.77

??

其他说明：

能源增容资金如下：

?年初余额本年新增本年摊销年末余额

能源增容资金109349327.772029816.5211593744.0299785400.27

??

53、股本

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本次变动增减(+、-)期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计无限售条件股份人民

1498890000.00-----1498890000.00

币普通股

??

其他说明：

不适用

128/21254、其他权益工具

(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

□适用√不适用

其他说明:

□适用√不适用

55、资本公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

股本溢价1228507490.75--1228507490.75

其他资本公积5485776.21--5485776.21

合计1233993266.96--1233993266.96

??

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

无

129/21256、库存股

□适用√不适用

57、其他综合收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生金额

减：前期计入其减：前期计入其项目期初余额本期所得税前税后归属于税后归属于期末余额

他综合收益当期他综合收益当期减：所得税费用发生额母公司少数股东转入损益转入留存收益

一、不能重分类进损益的其他综合收益--------

其中：重新计量设定受益计划变动额--------权益法下不能转损益的其他综合

--------收益

其他权益工具投资公允价值变动--------

企业自身信用风险公允价值变动--------

二、将重分类进损益的其他综合收益4000433.44-1926082.47----1926082.47-2074350.97

其中：权益法下可转损益的其他综合收益2870493.31-2870493.31----2870493.31--

其他债权投资公允价值变动--------金融资产重分类计入其他综合

--------收益的金额

其他债权投资信用减值准备--------

现金流量套期储备--------

外币财务报表折算差额1129940.13944410.84---944410.84-2074350.97

其他综合收益合计4000433.44-1926082.47----1926082.47-2074350.97

??

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

无

130/21258、专项储备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

安全生产费-682751.60682751.60-

合计-682751.60682751.60-

??

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

本集团根据《企业安全生产费用提取和使用管理办法》(财资[2022]136号)提取的专项储备，用于安全生产支出。

59、盈余公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积749445000.00--749445000.00

合计749445000.00--749445000.00

??

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

根据公司法、本公司章程的规定，本公司按净利润的10%提取法定盈余公积金。法定盈余公积累计额为本公司注册资本50%以上的，可不再提取。

131/21260、未分配利润

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期上期

调整前上期末未分配利润10957806906.6110729903799.20

调整期初未分配利润合计数(调增+，调减－)--调整后期初未分配利润10957806906.6110729903799.20

加：本期归属于母公司所有者的净利润1056007737.44637100077.41

减：提取法定盈余公积--

提取任意盈余公积--

提取一般风险准备--

应付普通股股利191857920.00409196970.00

转作股本的普通股股利--

期末未分配利润11821956724.0510957806906.61

??

注：于2025年5月12日，本公司召开2024年年度股东大会，审议并批准利润分配方案，分配含税现金股利191857920.00元(即每股含税现金股利0.128元)。

61、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务3169262345.171768071135.982662999101.051316647623.67

其他业务45134827.1224310750.1422113538.2115151902.30

合计3214397172.291792381886.122685112639.261331799525.97

??

132/212(2).营业收入、营业成本的分解信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币园区开发运营绿色公用其他合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本

商品类型????????

销售商品--431200992.74282437573.4810820845.84297161.82442021838.58282734735.30

提供服务1438201050.49769932746.63368800033.13298722631.61144084328.2589233409.151951085411.871157888787.39

租赁业务821289921.84351758363.43----821289921.84351758363.43

按经营地区分类????????

中国大陆2249653751.261114743852.35800001025.87581160205.09154905174.0989530570.973204559951.221785434628.41

新加坡9837221.076947257.71----9837221.076947257.71按商品转让的时间

????????分类

在某一时点转让80356186.9133051892.88431200992.74282437573.4810820845.84297161.82522378025.49315786628.18

在某一时段内转让1357844863.58736880853.75368800033.13298722631.61144084328.2589233409.151870729224.961124836894.51

租赁业务821289921.84351758363.43----821289921.84351758363.43

合计2259490972.331121691110.06800001025.87581160205.09154905174.0989530570.973214397172.291792381886.12

??其他说明

√适用□不适用

当年确认的包括在合同负债年初账面价值中的收入如下：

?2025年2024年园区开发运营87927642.92112724801.03

绿色公用59298940.2457558986.59

其他35208139.7248092575.99

合计182434722.88218376363.61

??

133/212(3).履约义务的说明

□适用√不适用

(4).分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5).重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

其他说明：

本集团与履约义务相关的信息如下：

销售商品

在客户交付商品时履行履约义务，合同价款通常按照合同约定的方式支付。

提供园区开发运营服务合同

对于提供的土地一级开发服务、工程代理服务、物业管理服务、嘉善现代产业园软件转移服

务和城市运营服务等履约义务，在提供相应的园区开发运营服务的时间内履行履约义务，合同价款通常按照合同约定的方式支付。

对于提供招商代理服务、产业发展服务和向嘉善现代产业园以外其他项目提供软件转移服务

履约义务，在提供相应的园区开发运营服务时履行履约义务，合同价款通常按照合同约定的方式支付。

提供绿色公用服务

在提供绿色公用服务的时间内履行履约义务，污水污泥、固废处理服务的合同价款通常按照处理量结算。

提供酒店服务和教育咨询

在提供酒店服务和教育咨询服务的时间内履行履约义务，合同价款通常按照合同约定的方式支付，教育咨询服务通常需要预付。

134/21262、税金及附加

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

城建税8923736.537791668.26

教育费附加4727708.113281091.99

房产税124038273.27123875824.52

土地使用税14235875.0212492154.27

土地增值税7615967.7825340355.52

其他3763333.066471136.18

合计163304893.77179252230.74

??

其他说明：

无

63、销售费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬5028074.857340970.44

品牌宣传推广费用760994.572016904.23

销售代理费用及佣金2160909.094855505.99

其他4294139.863427048.13

合计12244118.3717640428.79

??

其他说明：

无

135/21264、管理费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬190472297.96194842653.68

行政办公费30893870.0927769199.78

中介及咨询费17782439.3224096307.45

折旧及摊销17663403.7419198869.01

其他361503.44901318.60

合计257173514.55266808348.52

??

其他说明：

无

65、研发费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬8276555.409139965.33

材料能源消耗3909497.124630763.10

折旧及摊销1561701.012019624.70

其他556979.75594361.13

合计14304733.2816384714.26

??

其他说明：

无

136/21266、财务费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

贷款及应付款项的利息支出313457603.71339699060.58

重大融资成分相关的利息支出90219889.0688005754.46

减：利息资本化金额160758757.03178418864.99

减：利息收入41854782.9043338577.26

汇兑损益-616948.25861915.42

其他501807.36650727.31

合计200948811.95207460015.52

??

其他说明：

借款费用资本化金额已计入存货和在建工程。

67、其他收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按性质分类本期发生额上期发生额

政府补助88235464.9197090056.16

增值税加计扣除-3622.07

合计88235464.9197093678.23

??

其他说明：

无

137/21268、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

其他非流动金融资产在持有期间取得的投资收益59677827.9956856366.30

权益法核算的长期股权投资收益263630601.61225935437.19

其中：联营企业投资收益82924638.0142964010.70

合营企业投资收益180705963.60182971426.49

处置长期股权投资产生的投资收益14495897.48300000.00

处置子公司收益24861201.064183678.49

合计362665528.14287275481.98

??

其他说明：

无

69、净敞口套期收益

□适用√不适用

70、公允价值变动收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产-22257356.251042569.84

其中：衍生金融工具-22257356.251042569.84

其他非流动金融资产373955639.00-8899012.80

其中：债务工具投资179537411.57-31418440.08

权益工具投资194418227.4322519427.28

衍生金融工具--

合计351698282.75-7856442.96

??

其他说明：

无

138/21271、信用减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

应收账款坏账损失-4176011.42-5110940.41

其他应收款坏账损失-559363.65-22085.81

长期应收款坏账损失-27134265.71-20192435.44

合计-31869640.78-25325461.66

??

其他说明：

无

72、资产减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

一、合同资产减值损失1452123.68-1538288.42

二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失--

三、长期股权投资减值损失-7963242.23-

四、投资性房地产减值损失--

五、固定资产减值损失-12641391.61-160245491.94

六、工程物资减值损失--

七、在建工程减值损失--

八、生产性生物资产减值损失--

九、油气资产减值损失--

十、无形资产减值损失--5840646.80

十一、商誉减值损失-13655960.44-76806109.13

十二、其他--

合计-32808470.60-244430536.29

??

其他说明：

无

139/21273、资产处置收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

固定资产处置损失264411.60-459439.11

使用权资产处置损失--

融资租赁终止确认收益-36191172.33

合计264411.6035731733.22

??

其他说明：

无

74、营业外收入

营业外收入情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性项目本期发生额上期发生额损益的金额

捐赠收入(注)8114853.313183399.068114853.31

无需支付的应付款项2864708.441436217.932864708.44

违约收入3181213.361883317.633181213.36

与日常活动无关的政府补助172074.57177946.65172074.57

赔偿收入139053.9437926.55139053.94

非流动资产报废利得30403.003554189.6330403.00

对赌协议业绩补偿21288995.3317800000.0021288995.33

其他2366362.60493494.232366362.60

合计38157664.5528566491.6838157664.55

??

其他说明：

√适用□不适用

注：于2025年度，本集团部分管理层分别与本集团签署了捐赠协议，自愿捐赠人民币

8114853.31元予本集团。

140/21275、营业外支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性损项目本期发生额上期发生额益的金额

滞纳金244949.93931960.44244949.93

捐赠支出1247071.04265958.901247071.04

非流动资产报废损失3093821.563137501.453093821.56

赔偿6434013.47-6434013.47

其他183296.37617507.01183296.37

合计11203152.374952927.8011203152.37

??

其他说明：

无

76、所得税费用

(1).所得税费用表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用225316067.82237469453.02

递延所得税费用96468659.42-29544192.65

合计321784727.24207925260.37

??

141/212(2).会计利润与所得税费用调整过程

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利润总额1539179302.45831869391.86

按法定/适用税率计算的所得税费用(注)384794825.61207967347.97

子公司适用不同税率的影响-5108299.22-4089932.71

不可抵扣的成本、费用和损失的影响9854474.0813766295.90

无须纳税的收入-125539506.03-56672484.46本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异的

68844685.3742240305.93

影响或可抵扣亏损的影响使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的

-971289.47-4497054.04影响

研发费用加计扣除-1569605.86-3341870.35

调整以前期间所得税的影响-8520557.2412552652.13

所得税费用321784727.24207925260.37

??

其他说明：

√适用□不适用

注：本集团所得税按在中国境内取得的估计应纳税所得额及适用税率计提。源于其他地区应纳税所得的税项根据本集团经营所在国家的现行法律、解释公告和惯例，按照适用税率计算。

142/21277、其他综合收益

√适用□不适用

详见附注七、57

78、现金流量表项目

(1).与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

收到往来款29160000.0047007454.61

收回代垫款24468992.3827136011.98

代收代付款79662943.4392219333.97

保证金81575764.83116371126.47

政府补助96941019.4397834923.71

捐赠收入8114853.313183399.06

利息收入42618232.3248161130.29

区外征迁款返还306763448.09354041497.38

其他10312949.5459869941.95

合计679618203.33845824819.42

??

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

无

143/212支付的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

销售费用7214174.7610287116.76

管理费用34444519.9240875247.49

研发费用5973079.725225124.23

支付代垫款14718189.7015660803.04

支付往来款104466242.33212521826.60

保证金178274436.44180963383.33

代收代付款28522766.5629230387.00

其他1092902.5513187311.34

合计374706311.98507951199.79

??

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

无

(2).与投资活动有关的现金收到的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

收到联营合营企业分红款171466163.46157444739.32

收回联营合营企业投资款113774125.0240282132.52

合计285240288.48197726871.84

??收到的重要的投资活动有关的现金说明无

144/212支付的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

支付金融工具投资款317721913.08618500000.00

支付联合营企业的投资款64170000.00131482020.00

合计381891913.08749982020.00

??支付的重要的投资活动有关的现金说明无收到的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用支付的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用

(3).与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

□适用√不适用支付的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

租赁租金12268597.758957790.98

债券发行承销费340000.00-

合计12608597.758957790.98

??

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

无

145/212筹资活动产生的各项负债变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

短期借款1539779886.001175000000.0044191682.121712781756.98-1046189811.14

其他应付款1369113891.4940000000.008857359.55231490902.7816080000.001170400348.26

一年内到期的非流动负债1605875839.66-1181444739.511605875839.66-1181444739.51

长期借款5128188854.491104781933.06189154995.14-147668876.696274456906.00

应付债券999453152.11998950000.0024629550.62-1024224778.07998807924.66

租赁负债23336867.30-8529122.10-9551084.7522314904.65

长期应付款200000000.00300000000.00-200000000.00-300000000.00

合计10865748491.053618731933.061456807449.043750148499.421197524739.5110993614634.22

??

(4).以净额列报现金流量的说明

□适用√不适用

(5).不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

□适用√不适用

146/21279、现金流量表补充资料

(1).现金流量表补充资料

√适用□不适用

单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润1217394575.21623944131.49

加：资产减值准备32808470.60244430536.29

信用减值损失31869640.7825325461.66

合同资产的减少124752706.034461553.52

固定资产折旧199814665.49185424048.48

使用权资产摊销7169951.4011891578.35

投资性房地产摊销262066909.22266320634.05

无形资产摊销11980881.656767976.93

长期待摊费用摊销6896233.301345633.01

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的

-264411.60-35731733.22

损失(收益以“－”号填列)

固定资产报废损失(收益以“－”号填列)3063418.56-416688.18

公允价值变动损失(收益以“－”号填列)-351698282.757856442.96

财务费用(收益以“－”号填列)242918735.74629152195.27

投资损失(收益以“－”号填列)-362665528.14-287275481.98

递延所得税资产减少(增加以“－”号填列)-16402140.29-70270123.60

递延所得税负债增加(减少以“－”号填列)112870799.7140725930.95

存货的减少(增加以“－”号填列)164405785.43908503742.68经营性应收项目的减少

-218078592.30-1260447461.30

(增加以“－”号填列)经营性应付项目的增加

-62123594.22-193362407.66

(减少以“－”号填列)

其他--

经营活动产生的现金流量净额1406780223.821108645969.70

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本--

一年内到期的可转换公司债券--

融资租入固定资产--

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金及现金等价物的期末余额3315768999.342974918445.23

减：现金及现金等价物的期初余额2974918445.233792347103.69

现金及现金等价物净增加/(减少)额340850554.11-817428658.46

??

147/212(2).本期支付的取得子公司的现金净额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

?金额

本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物49960375.07

减：购买日子公司持有的现金及现金等价物27751952.67

加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物8617068.00

取得子公司支付的现金净额30825490.40

??

?金额

2024年度发生的企业合并于当年支付的现金或现金等价物219406699.27

减：购买日子公司持有的现金及现金等价物34657068.91

加：以前年度发生的企业合并于当年支付的现金或现金等价物-

取得子公司支付的现金净额184749630.36

??

其他说明：

2025年度，本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物全部为收购分布式光伏项

目公司的股权款，本集团支付现金和现金等价物为人民币49960375.07元；以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物为收购分布式光伏项目公司的股权款及收购中新

联科和中新智业的股权转让款，本集团支付现金和现金等价物为人民币8617068.00元。

于2025年12月31日，尚未支付的股权款为人民币89504415.90元。

(3).本期收到的处置子公司的现金净额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

?金额

本期处置子公司及其他营业单位于本期收到的现金或现金等价物126347248.62

减：丧失控制权日子公司及其他营业单位持有的现金及现金等价物2198672.34

处置子公司收到的现金净额124148576.28

??

?金额

2024年度处置子公司及其他营业单位于当年收到的现金或现金等价物35240000.00

减：丧失控制权日子公司及其他营业单位持有的现金及现金等价物28224963.53

处置子公司收到的现金净额7015036.47

??

148/212其他说明：

2025年度，处置子公司及其他营业单位支付的现金和现金等价物为处置子公司青之汇、山

东科臻、中新天长、桃源浩盛、杭州联耀、马鞍山联傲和长春绿中的股权取得的现金和现金等价物，本集团共收到股权转让款人民币126347248.62元，相关股权转让款已全部收到。

(4).现金和现金等价物的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目年末余额年初余额

一、现金3315768999.342974918445.23

其中：库存现金236905.26210971.10

可随时用于支付的银行存款3315532094.082974707474.13

可随时用于支付的其他货币资金--

可用于支付的存放中央银行款项--

存放同业款项--

拆放同业款项--

二、现金等价物--

其中：三个月内到期的债券投资--

三、期末现金及现金等价物余额3315768999.342974918445.23

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的

2585297.64142148288.09

现金和现金等价物

??

149/212(5).使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期金额上期金额理由

债券账户资金1594376.85137119436.84注1

专项借款账户资金990920.795028851.25注1

合计2585297.64142148288.09/

??

注1：只是限定了用途，并未被冻结、质押或者设置其他限制，因此仍属于现金及现金等价物。

(6).不属于现金及现金等价物的货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期金额上期金额理由

三个月及以上定期存款129275160.00155000000.00管理层意图持有至到期

应收利息7842813.328606262.74未实际收到

诉讼冻结14428276.2521060510.25不可随时支取

共管户资金511.76511.63不可随时支取

履约保证金231100.001336542.31不可随时支取

合计151777861.33186003826.93/

??

其他说明：

□适用√不适用

80、所有者权益变动表项目注释

说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

□适用√不适用

150/21281、外币货币性项目

(1).外币货币性项目

√适用□不适用

单位：元期末折算人民币项目期末外币余额折算汇率余额

货币资金???

新币1538038.825.45868395538.70

应收账款???

新币157328.315.4586858792.31

其他应收款???

新币886731.235.45864840311.09

应付账款???

新币37436.095.4586204348.64

应付职工薪酬???

新币355956.005.45861943021.42

其他应付款???

新币171248.265.4586934775.75

一年内到期的非流动负债???

新币2466945.245.458613466067.29

租赁负债???

新币3110605.655.458616979552.00

??

其他说明：

主要外币货币性资金为新元。

(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账

本位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因□适用√不适用

82、租赁

(1)作为承租人

√适用□不适用

?2025年2024年租赁负债利息费用952563.781309063.14

计入当期损益的采用简化处理的短期租赁费用2918870.102186713.72

与租赁相关的总现金流出12268597.759312283.28

??

151/212未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用√不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

√适用□不适用

本集团对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理，未确认使用权资产和租赁负债，短期租赁、低价值资产当期计入费用的情况如下：

?2025年2024年计入当期损益的采用简化处理的短期租赁费用2918870.102186713.72

??售后租回交易及判断依据

□适用√不适用

(2)作为出租人作为出租人的经营租赁

√适用□不适用

本集团将部分房屋及建筑物用于出租，租赁期为1-20年。部分租赁合同包含续租选择权和终止选择权的条款。因预计存在二手市场，租赁资产余值风险不重大。

经营租赁

与经营租赁有关的损益列示如下：

项目2025年2024年租赁收入821289921.84830538180.57

??

152/212根据与承租人签订的租赁合同，未折现最低租赁收款额如下

项目2025年2024年

1年以内(含1年)593141223.49592019940.06

1年至2年(含2年)391560674.45361447113.38

2年至3年(含3年)248740394.48174114578.97

3年至4年(含4年)142702473.67122744232.52

4年至5年(含5年)118228450.1682392698.46

5年以上403190705.53359852370.18

合计1897563921.781692570933.57

??

单位：元币种：人民币

其中：未计入租赁项目租赁收入收款额的可变租赁付款额相关的收入

房屋建筑物821289921.84-

合计821289921.84-

??作为出租人的融资租赁

√适用□不适用融资租赁

单位：元币种：人民币未纳入租赁投资净项目销售损益融资收益额的可变租赁付款额的相关收入

房屋建筑物-119383822.90-

合计-119383822.90-

??未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

√适用□不适用

?2025年2024年未折现租赁收款额2055808937.612204685274.57

减：未实现融资收益1134265267.011275943085.23

租赁投资净额921543670.60928742189.34

??

153/212未来五年未折现租赁收款额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币每年未折现租赁收款额项目期末金额期初金额

第一年145582474.45140130658.65

第二年154114840.30140511986.85

第三年155164622.12148494609.49

第四年123511890.69149714450.20

第五年122124306.78116914353.94

五年后未折现租赁收款额总额1355310803.271508919215.44

合计2055808937.612204685274.57

??

(3)作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用√不适用其他说明无

83、其他

□适用√不适用

八、研发支出

1、按费用性质列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬8276555.409139965.33

材料能源消耗3909497.124630763.10

折旧及摊销1561701.012019624.70

其他556979.75594361.13

合计14304733.2816384714.26

其中：费用化研发支出14304733.2816384714.26

资本化研发支出--

??

154/212其他说明：

无

2、符合资本化条件的研发项目开发支出

□适用√不适用重要的资本化研发项目

□适用√不适用开发支出减值准备

□适用√不适用其他说明无

3、重要的外购在研项目

□适用√不适用

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

□适用√不适用

2、同一控制下企业合并

□适用√不适用

3、反向购买

□适用√不适用

155/2124、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

√适用□不适用

单位：元币种：人民币处置价款与处置丧失控制权之日与原子公司股权丧失控制权之日丧失控制权之日按照公允价值投资对应的合并丧失控制权之日合并财务报表层投资相关的其他丧失控制权时点丧失控制权时点丧失控制权时点丧失控制权时点合并财务报表层合并财务报表层重新计量剩余子公司名称丧失控制权的时点财务报表层面享剩余股权的比例面剩余股权公允综合收益转入投

的处置价款的处置比例(%)的处置方式的判断依据面剩余股权的面剩余股权的股权产生的

有该子公司净资(%)价值的确定方法资损益或留存账面价值公允价值利得或损失产份额的差额及主要假设收益的金额苏州工业园区青之汇商业服务有限公司

2025年01月02日122700000.00100.00股权转让股权转让23334735.40----不适用-

(“青之汇”)被投资企业进入

山东科臻环保科技有限公司(“山东科臻”)2025年05月30日-80.00破产重整2048165.54----不适用-破产重整中新天长循环经济产业发展有限公司

2025年07月30日2547248.6285.00注销清算注销清算-740001.90----不适用-

(“中新天长”)

桃源县浩盛新能源有限公司(“桃源浩盛”)2025年11月18日580000.00100.00股权转让股权转让118402.02----不适用-

杭州联耀新能源有限公司(“杭州联耀”)2025年11月14日330000.00100.00股权转让股权转让59300.00----不适用-

马鞍山联傲新能源有限公司(“马鞍山联傲”)2025年11月20日190000.00100.00股权转让股权转让40600.00----不适用-

长春绿中光伏科技有限公司(“长春绿中”)2025年11月27日-100.00注销清算注销清算-----不适用-

??是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

156/2125、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动(如，新设子公司、清算子公司等)及其相关情况：

√适用□不适用

(1).取得不构成业务的企业控制权：

本集团本年收购多家光伏电站公司，经判断构成资产收购。收购详情如下：

股权取得时点的确公司名称股权取得时点股权取得成本股权取得比例股权取得方式定依据

盐城迪英学彬科技有限公司(“盐城迪英学彬”)2025-01-08955000.00100%现金收购实际控制

合肥阳右新能源科技有限公司(“合肥阳右”)2025-01-14981600.00100%现金收购实际控制

无为引创新能源有限公司(“无为引创”)2025-01-16666100.00100%现金收购实际控制

阜阳颖阳新能源科技有限公司(“阜阳颖阳”)2025-01-161718500.00100%现金收购实际控制

怀远煜瑾新能源有限公司(“怀远煜瑾”)2025-03-19168800.00100%现金收购实际控制

新乡市润阳新能源有限公司(“新乡润阳”)2025-03-241543100.00100%现金收购实际控制

威海辰科新能源有限公司(“威海辰科”)2025-03-24944700.00100%现金收购实际控制

宜昌市旭佳瑞新能源有限公司(“宜昌旭佳”)2025-03-251101700.00100%现金收购实际控制

苏州市固新旭新能源有限公司(“苏州固新”)2025-03-26526700.00100%现金收购实际控制

临邑能辉光伏新能源有限公司(“临邑能辉”)2025-03-261967600.00100%现金收购实际控制日照市岚山区碑廓天润新能光伏发电有限公司

2025-04-012929100.00100%现金收购实际控制

(“日照天润”)

荣成市绿动光伏科技有限公司(“荣成绿动”)2025-04-01840600.00100%现金收购实际控制

芜湖绿动光伏科技有限公司(“芜湖绿动”)2025-04-02567900.00100%现金收购实际控制

滁州绿光光伏科技有限公司(“滁州绿光”)2025-04-022942000.00100%现金收购实际控制

常州绿碳旭光伏科技有限公司(“常州绿碳旭”)2025-04-033061900.00100%现金收购实际控制

嘉善绿动光伏科技有限公司(“嘉善绿动”)2025-04-032207100.00100%现金收购实际控制长兴绿碳桀源光伏科技有限公司

2025-04-034404300.00100%现金收购实际控制

(“长兴绿碳桀源”)

许昌建旭德新能源有限公司(“许昌建旭德”)2025-04-03742400.00100%现金收购实际控制

厦门五一四新能源有限公司(“厦门五一四”)2025-04-03386200.00100%现金收购实际控制

云浮市建旭德新能源有限公司(“云浮建旭德”)2025-04-03933700.00100%现金收购实际控制

丰县国原新能源科技有限公司(“丰县国原”)2025-04-031550200.00100%现金收购实际控制

威海普旭德新能源有限公司(“威海普旭德”)2025-04-074928600.00100%现金收购实际控制苏州绿动桀能光伏科技有限公司

2025-04-07982300.00100%现金收购实际控制

(“苏州绿动桀能”)

?

157/212股权取得时点的

公司名称股权取得时点股权取得成本股权取得比例股权取得方式确定依据

重庆泰裕新能源科技有限公司(“重庆泰裕”)2025-04-17776800.00100%现金收购实际控制

江苏佳之润节能科技有限公司(“江苏佳之润”)2025-04-307694400.00100%现金收购实际控制

上饶市在捷新能源科技有限公司(“上饶在捷”)2025-05-08976700.00100%现金收购实际控制

宁波联辉新能源有限公司(“宁波联辉”)2025-05-146466300.00100%现金收购实际控制

南京新鹰新能源有限公司(“南京新鹰”)2025-06-103622100.00100%现金收购实际控制

常州金坛绿电光伏科技有限公司(“常州金坛”)2025-06-12498400.00100%现金收购实际控制

盐城启迪能汇新能源有限公司(“盐城启迪”)2025-06-251185700.00100%现金收购实际控制

黄山绿能光伏科技有限公司(“黄山绿能”)2025-06-261647100.00100%现金收购实际控制

茶陵顺嘉新能源有限公司(“茶陵顺嘉”)2025-06-302448900.00100%现金收购实际控制

宁波旺卓新能源有限公司(“宁波旺卓”)2025-07-161040000.00100%现金收购实际控制徐州市友家太能电力科技有限公司

2025-07-218398141.23100%现金收购实际控制

(“徐州友家”)

池州晖永新能源科技有限公司(“池州晖永”)2025-07-312700490.32100%现金收购实际控制

沭阳普晶新能源有限公司(“沭阳普晶”)2025-08-084088299.32100%现金收购实际控制

无锡鹰展新能源有限公司(“无锡鹰展”)2025-08-181052000.00100%现金收购实际控制

南通绿德新能源有限公司(“南通绿德”)2025-09-011586800.00100%现金收购实际控制

南通中阁新能源有限公司(“南通中阁”)2025-09-011136800.00100%现金收购实际控制

蒙城亿洲光伏发电有限公司(“蒙城亿洲”)2025-10-221605800.00100%现金收购实际控制

苏州市绿益新能源有限公司(“苏州绿益”)2025-11-051500000.00100%现金收购实际控制

如皋锦阳新能源有限公司(“如皋锦阳”)2025-11-072132200.00100%现金收购实际控制

常熟创银新能源科技有限公司(“常熟创银”)2025-12-17765500.00100%现金收购实际控制

常熟绿碳恒光伏科技有限公司(“常熟绿碳恒”)2025-12-171369000.00100%现金收购实际控制

太仓旭能光伏科技有限公司(“太仓旭能”)2025-12-17971400.00100%现金收购实际控制

泗阳绿光光伏科技有限公司(“泗阳绿光”)2025-12-18800500.00100%现金收购实际控制

溧阳海一新能源有限公司(“溧阳海一”)2025-12-182134800.00100%现金收购实际控制苏州工业园区绿新储能科技有限公司

2025-12-3019867600.00100%现金收购实际控制

(“绿新储能”)无锡绿和建旭光伏科技有限公司

2025-04-08765700.00100%现金收购实际控制

(“无锡绿和建旭”)宜昌市建旭德新能源有限公司

2025-04-08120800.00100%现金收购实际控制

(“宜昌建旭”)信阳莱辰新能源科技有限公司

2025-04-10772000.00100%现金收购实际控制

(“信阳莱辰”)

苏州安旭新能源有限公司(“苏州安旭”)2025-04-102667300.00100%现金收购实际控制

苏州鑫诚业光伏科技有限公司(“苏州鑫诚”)2025-04-10697600.00100%现金收购实际控制

夏邑县全威新能源有限公司(“夏邑县全威”)2025-04-113301900.00100%现金收购实际控制

昆山建旭新能源有限公司(“昆山建旭”)2025-04-143087900.00100%现金收购实际控制

新化聚能新能源有限公司(“新化聚能”)2025-04-15704500.00100%现金收购实际控制

?

158/212(2).本集团本年通过设立或投资的公司如下

股权取得时点的公司名称股权取得时点股权取得成本股权取得比例股权取得方式确定依据

中新具身智能产业发展(苏州)有限公司2025-01-2386000000.00100%通过设立或投资实际控制

镇江绿能光伏科技有限公司2025-06-034000000.00100%通过设立或投资实际控制苏州中新具身智能一期创业投资合伙企业

2025-08-2250500000.00100%通过设立或投资实际控制

(有限合伙)

中新星塘科技产业发展(苏州)有限公司2025-12-10-100%通过设立或投资实际控制

?

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

(1).企业集团的构成

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

持股比例(%)子公司名称主要经营地注册资本注册地业务性质取得方式直接间接中新苏州工业园区绿色发展有限公司非同一控制下

苏州121000.00苏州绿色发展50.00-

(“中新绿发”)企业合并中新智地苏州工业园区有限公司房地产租赁及服

苏州120000.00苏州88.83-通过设立或投资

(“中新智地”)务业

中新苏滁(滁州)开发有限公司

滁州80000.00滁州土地开发56.00-通过设立或投资

(“中新苏滁”)中新嘉善现代产业园开发有限公司

嘉善196000.00嘉善土地开发51.00-通过设立或投资

(“中新嘉善”)中新苏州工业园区国际教育服务有限

苏州500.00苏州咨询服务90.0010.00通过设立或投资

公司(“中新教育”)

中新苏通科技产业园(南通)开发有限

南通50000.00南通土地开发51.00-通过设立或投资

公司(“中新苏通”)

中新苏州工业园区(宿迁)开发有限

宿迁1000.00宿迁土地开发100.00-通过设立或投资

公司(“中新宿迁”)

中新海虞(常熟)新城镇开发有限公司

常熟30000.00常熟土地开发70.00-通过设立或投资

(“中新海虞”)

中新凤凰(张家港)新城镇开发

张家港12000.00张家港土地开发80.00-通过设立或投资

有限公司(“中新凤凰”)中新工业园区开发私人有限公司

新加坡36万美元新加坡管理咨询100.00-通过设立或投资

(“中新私人”)中新苏州工业园区产业投资有限公司

苏州30000.00苏州非证券股权投资100.00-通过设立或投资

(“中新产投”)中新国际商务合作中心私人有限公司商务咨询场地租

新加坡600万新币新加坡100.00-通过设立或投资

(“中新国际商务”)赁

中新昆承湖(常熟)园区发展有限公司

常熟1500.00常熟园区管理100.00-通过设立或投资

(“中新昆承湖”)苏州中新园创一期股权投资合伙企业

苏州30000.00苏州非证券股权投资79.0021.00通过设立或投资

(有限合伙)(“园创一期”)苏州中新园创二期创业投资合伙企业

苏州30000.00苏州非证券股权投资99.001.00通过设立或投资

(有限合伙)(“园创二期”)苏州中新园展一期股权投资合伙企业

苏州20000.00苏州非证券股权投资79.0021.00通过设立或投资

(有限合伙)(“园展一期”)

中新星塘科技产业发展(苏州)有限

苏州30.00苏州管理咨询100.00?通过设立或投资

公司(“星塘科技”)

??

159/212持股比例(%)

子公司名称主要经营地注册资本注册地业务性质取得方式直接间接中新苏州和乔物业服务有限公司

苏州531.21苏州物业管理-75.00通过设立或投资

(“和乔物业”)中新苏州工业园区和顺商业投资有限

苏州25000.00苏州流通业-100.00通过设立或投资

公司(“和顺商业”)中新苏州工业园区和合酒店资产管理

苏州500.00苏州酒店管理-100.00通过设立或投资

有限公司(“和合酒店”)

中新智地(常州)智能制造产业园有限

常州13000.00常州房屋租赁-100.00通过设立或投资

公司(“中新制造(常州)”)

中新智地(镇江)智能制造产业园有限

镇江12000.00镇江房屋租赁-100.00通过设立或投资

公司(“中新制造(镇江)”)

中新智地(常州)智能制造产业园运营

管理有限公司常州500.00常州物业管理-51.00通过设立或投资

(“中新管理(常州)”)

中新智地(江阴)智能制造产业园有限

江阴26000.00江阴房屋租赁-100.00通过设立或投资

公司(“中新制造(江阴)”)

中新智地(嘉善)智能制造产业园有限

嘉善7500.00嘉善房屋租赁-100.00通过设立或投资

公司(“中新制造(嘉善)”)南通常春藤建设产业发展有限公司

南通6000.00南通工程建设-78.00通过设立或投资

(“南通常春藤”)

中新智地(句容)智能制造产业园有限

句容12000.00句容房屋租赁-100.00通过设立或投资

公司(“中新智造(句容)”)

中新园舍(苏州)股权投资有限公司

苏州1000.00苏州股权投资-100.00通过设立或投资

(“中新园舍”)

中新智地(常熟)科技产业园有限公司

常熟19500.00常熟商业服务-100.00通过设立或投资

(“中新智地常熟”)苏州工业园区中新美意产业园管理有限

苏州13000.00苏州房屋租赁-100.00通过设立或投资

公司(“中新美意产业园”)

中新具身智能产业发展(苏州)有限

苏州14800.00苏州房屋租赁-100.00通过设立或投资

公司(“中新具身”)

中新智地(苏州)园区运营管理有限

苏州50.00苏州物业管理-100.00通过设立或投资

公司(“智地运营”)苏州中新具身智能一期创业投资合伙

苏州25000.00苏州非证券股权投资-100.00通过设立或投资

企业(“具身创投”)苏州工业园区中法环境技术有限公司

苏州15200.00苏州污泥处理-51.00通过设立或投资

(“中法环境”)

中新苏伊士环保技术(苏州)有限公司

苏州11700.00苏州固废处置-51.00通过设立或投资

(“中新苏伊士”)

中新苏滁(滁州)水务有限公司

滁州3100.00滁州污水处理-100.00通过设立或投资

(“苏滁水务”)中新苏州工业园区远大能源服务区域集中非同一控制下企

苏州7111.11苏州-56.25

有限公司(“中新能源”)供热供冷业合并非同一控制下企

苏州东吴热电有限公司(“东吴热电”)苏州15278.00苏州热电联产及销售-51.88业合并修武县亿美公共亮化管理有限公司非同一控制下企

修武2997.07修武公用服务-80.00

(“修武亮化”)业合并

中新联科环境科技(安徽)有限公司非同一控制下企

六安8000.00六安环保科技-55.00

(“中新联科”)业合并

中新和顺环保(江苏)有限公司废液及固废非同一控制下企

苏州1900.07苏州-94.26

(“和顺环保”)收集与处置业合并中新苏州工业园区智业综合能源非同一控制下企

苏州2000.00苏州热电供应-70.00

有限公司(“中新智业”)业合并

中新绿能港华(苏州)能源有限同一控制下

苏州10000.00苏州太阳能发电-100.00

公司(“中新港华”)企业合并

中新新绿色能源(苏州)有限公司

苏州125000.00苏州太阳能发电-100.00通过设立或投资

(“中新绿能”)长沙鹏宇众创新能源有限公司同一控制下

长沙4000.00长沙太阳能发电-100.00

(“长沙鹏宇”)企业合并

?

160/212在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

根据中新绿发(曾用名“中新苏州工业园区市政公用发展集团有限公司”)2008年4月18日章程修正案，其少数股东苏州工业园区经济发展公司持有的1%股权的表决权由本集团代为行使。

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位

的依据：

不适用

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

不适用

确定公司是代理人还是委托人的依据：

不适用

(2).重要的非全资子公司

√适用□不适用

单位：元币种：人民币少数股东持股本期归属于本期向少数股东期末少数股东子公司名称

比例(%)少数股东的损益宣告分派的股利权益余额

中新绿发50.00119865793.585965989.091736097026.69

中新嘉善49.00-788108.63-1233633326.73

中新苏滁44.00-9876365.89-669591487.87

??

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

161/212(3).重要非全资子公司的主要财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额子公司名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计

中新绿发1342485402.495257172477.096599657879.58884211521.941754074905.642638286427.581349598459.944869576237.826219174697.76866058205.721234056077.372100114283.09

中新嘉善6678576509.26694177072.637372753581.89345202361.974509932185.784855134547.756659344741.31829169865.847488514607.15813876780.474155410407.584969287188.05

中新苏滁2985880068.5797812576.353083692644.921549720129.3612173679.481561893808.842965893292.3586710779.433052604071.781495903013.1912455936.401508358949.59

??本期发生额上期发生额子公司名称

营业收入净利润/(净亏损)综合收益总额营业收入净利润/(净亏损)综合收益总额

中新绿发845303852.33280222995.68280222995.68746277089.1152686367.8152686367.81

中新嘉善111280379.81-1608384.96-1608384.9655780355.75-37459782.98-37459782.98

中新苏滁35286749.46-22446286.11-22446286.1141758683.38-24062041.24-24062041.24

??

其他说明：

无

162/212(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制

□适用√不适用

(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

□适用√不适用

3、在合营企业或联营企业中的权益

√适用□不适用

(1).重要的合营企业或联营企业

√适用□不适用

持股比例(%)对合营企业或联营合营企业或联营企业名称主要经营地注册地业务性质企业投资的会计处直接间接理方法

港华燃气苏州苏州燃气销售-45.00权益法

清源水务苏州苏州自来水销售及污水处理-50.00权益法

??

截至2025年12月31日，本集团之合营企业和联营企业的基本信息如下：

?会计处理主要经营地注册地业务性质注册资本持股比例(%)

?????(万元)直接间接合营企业

港华燃气权益法苏州苏州燃气销售20000.00-45.00

清源水务权益法苏州苏州自来水销售及污水处理120000.00-50.00

扬州中法权益法扬州扬州污泥处理10000.00-42.50

万科中新权益法苏州苏州房地产开发200000.00-42.00

中新华智权益法苏州苏州照明灯源设计2800.00-40.00

华衍环境权益法苏州苏州餐厨垃圾处理7500.00-45.00

中新春兴权益法苏州苏州太阳能发电10000.00-50.00

天津中新权益法天津天津房屋租赁6870.00-40.00

亨文环保权益法苏州苏州危废处理800.00-43.75

中新旭德权益法苏州苏州太阳能发电10000.00-45.00

吴江产投权益法苏州苏州产业园开发30000.00-34.00

富隆智地权益法苏州苏州私募股权投资与管理40000.00-39.75

怀宁循环权益法安庆安庆园区管理服务500.00-40.00

园瑞璜泾权益法苏州苏州不动产管理服务10000.00-33.96

园瑞私募权益法上海上海私募股权投资与管理2000.00-40.00

园瑞资产权益法苏州苏州不动产管理服务2000.00-40.00

中新益阁权益法苏州苏州太阳能发电10000.00-49.00

中新双杰权益法苏州苏州太阳能发电10000.00-49.00

协鑫新能源权益法苏州苏州太阳能发电24000.00-49.00

??

163/212?会计处理主要经营地注册地业务性质注册资本持股比例(%)

?????(万元)直接间接联营企业

蓝天热电权益法苏州苏州热电联产及销售43000.00-30.00

清城环境权益法苏州苏州环境监测服务1160.00-34.48

中新协鑫权益法苏州苏州能源技术服务8000.00-45.00

中新兴富权益法苏州苏州非证券股权投资90000.0020.00-

苏银发展权益法银川银川招商代理10000.0040.00-

胜科中新权益法新加坡新加坡股权投资注1-25.00

嘉善能源权益法嘉善嘉善能源服务10000.00-39.00

静脉产业园权益法苏州苏州污泥处理4000.00-25.00

中新旭能权益法宿迁宿迁热电联产及销售10000.00-30.00

苏滁企发注2权益法滁州滁州企业管理咨询10.00-10.00

瀚宇智地权益法苏州苏州园区管理服务100.00-30.00

苏滁金玖权益法滁州滁州私募股权投资与管理100000.00-20.00

?

注1：胜科中新的注册资本为144万美元。

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

不适用

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

注2：根据投资协议，苏滁企发设董事三席，其中中新苏滁可委派一席董事，截止报告期末苏滁企发共有董事三名其中一名为中新苏滁委派。故对苏滁企发持股少于20%，但仍具有重大影响。

164/212(2).重要合营企业的主要财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额港华燃气清源水务港华燃气清源水务

流动资产543014220.251078802787.24455755891.871050588830.69

其中：现金和现金等价物167724446.74162186887.4752023676.31132764323.96

非流动资产1677784373.854182737027.811611877804.073961418349.75

资产合计2220798594.105261539815.052067633695.945012007180.44

流动负债1622661604.591447165833.931369887066.431373553593.15

非流动负债47695541.821455577272.53164925518.871415921186.22

负债合计1670357146.412902743106.461534812585.302789474779.37

少数股东权益17742207.49-15675135.93-

归属于母公司股东权益532699240.192358796708.59517145974.712222532401.07

按持股比例计算的净资产份额239714658.091179398354.30232715688.621111266200.54

调整事项-1701958.78-30275166.91-1760096.51-30377680.91

-内部交易未实现利润-1701958.78-30275166.91-1760096.51-30377680.91

对合营企业权益投资的账面价值238012699.311149123187.38230955592.111080888519.63

营业收入1311704980.47764741977.491459035767.86742239500.59

净利润71818291.00247719066.1278502075.07229817955.86

综合收益总额71818291.00247719066.1278502075.07229817955.86

收到的股利24389079.2856753558.3020692922.99106678670.63

??其他说明不适用

(3).重要联营企业的主要财务信息

□适用√不适用

165/212(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

?期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计1594537875.311540239213.05下列各项按持股比例计算的合计数

-净利润24271551.0737706366.19

-其他综合收益--

-综合收益总额24271551.0737706366.19

联营企业：

投资账面价值合计601036084.76694949855.80下列各项按持股比例计算的合计数

-净利润82924638.0143052904.92

-其他综合收益-2870493.31-1008106.27

-综合收益总额80054144.7042044798.65

??其他说明不适用

(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

□适用√不适用

(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损

□适用√不适用

(7).与合营企业投资相关的未确认承诺

□适用√不适用

(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

□适用√不适用

166/2124、重要的共同经营

□适用√不适用

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用√不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用√不适用

2、涉及政府补助的负债项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本期新增本期转入与资产/财务报表项目期初余额本期调整期末余额补助金额其他收益收益相关

递延收益172272399.624352777.26-2429784.7017918975.17156276417.01与资产相关

合计172272399.624352777.26-2429784.7017918975.17156276417.01/

??

167/2123、计入当期损益的政府补助

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类型本期发生额上期发生额

与资产相关??

计入其他收益17918975.1724117168.18

与收益相关??

计入其他收益70316489.7472976510.05

计入营业外收入172074.57177946.65

合计88407539.4897271624.88

??

其他说明：

无

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具的风险

√适用□不适用

(1)金融工具风险

本集团在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括：

-信用风险

-流动性风险

-利率风险

-汇率风险

下文主要论述上述风险敞口及其形成原因以及在本年发生的变化、风险管理目标、政策和程序以及计量风险的方法及其在本年发生的变化等。

本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，力求降低金融风险对本集团财务业绩的不利影响。基于该风险管理目标，本集团已制定风险管理政策以辨别和分析本集团所面临的风险，设定适当的风险可接受水平并设计相应的内部控制程序，以监控本集团的风险水平。本集团会定期审阅这些风险管理政策及有关内部控制系统，以适应市场情况或本集团经营活动的改变。

168/212信用风险

信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。本集团的信用风险主要来自货币资金、应收账款、合同资产等。管理层会持续监控这些信用风险的敞口。

本集团除现金以外的货币资金主要存放于信用良好的金融机构，管理层认为其不存在重大的信用风险，预期不会因为对方违约而给本集团造成损失。

本集团所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产(包括衍生金融工具)的账面金额。除附注十四所载本集团作出的财务担保外，本集团没有提供任何其他可能令本集团承受信用风险的担保。于资产负债表日就上述财务担保承受的最大信用风险敞口已在附注十四、5(4)关联方担保情况披露。

a. 应收账款和合同资产

由于本集团仅与经认可的且信誉良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户/交易对手、地理区域和行业进行管理。虽然本集团的应收账款及合同资产的38.01%

(2024年12月31日：43.42%)和87.68%(2024年12月31日：85.47%)分别源于余额最

大和前五大客户，但本集团的主要客户为地方政府代理机构以及其他国有企业，信誉良好且应收账款回收及时，因此本集团认为该些客户并无重大信用风险。

本集团对应收账款及合同资产余额未持有任何担保物或其他信用增级。

对于应收账款，本集团已根据实际情况制定了信用政策，对客户进行信用评估以确定赊销额度与信用期限。信用评估主要根据客户的财务状况、外部评级及银行信用记录(如有可能)。

有关应收账款和合同资产的具体信息，请参见附注七、5和6的相关披露。

流动性风险

流动性风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。本公司及各子公司负责自身的现金管理工作，包括现金盈余的短期投资和筹措贷款以应付预计现金需求(如果借款额超过某些预设授权上限，便需获得本公司董事会的批准)。

本集团的政策是定期监控短期和长期的流动资金需求，以及是否符合借款协议的规定，以确保维持充裕的现金储备和可供随时变现的有价证券，同时获得主要金融机构承诺提供足够的备用资金，以满足短期和较长期的流动资金需求。

169/212本集团于资产负债表日的金融负债按未折现的合同现金流量(包括按合同利率(如果是浮动

利率则按12月31日的现行利率)计算的利息)的剩余合约期限，以及被要求支付的最早日期如下：

2025年12月31日

?账面价值合同金额1年以内1年至5年5年以上

短期借款1046189811.141052576648.661052576648.66--

应付账款1522449822.081522449822.081522449822.08--

其他应付款1959151291.541959151291.541959151291.54--

一年内到期的非流动负债1181444739.511187894739.511187894739.51--

租赁负债22314904.6527755174.58-17258094.8910497079.69

长期借款6274456906.007091450306.00-948511852.216142938453.79

长期应付款300000000.00312900000.00-312900000.00-

应付债券998807924.661026250000.00-1026250000.00-

合计13304815399.5814180427982.375722072501.792304919947.106153435533.48

??

2024年12月31日

?账面价值合同金额1年以内1年至5年5年以上

短期借款1539779886.001560021478.141560021478.14--

应付账款1596982770.251596982770.251596982770.25--

其他应付款2150783490.892155463490.892155463490.89--

一年内到期的非流动负债1605875839.661631839995.331631839995.33--

租赁负债23336867.3025168930.53-23522379.751646550.78

长期借款5128188854.496314041496.24-691333924.515622707571.73

长期应付款200000000.00206300000.00-206300000.00-

应付债券999453152.111029000000.00-1029000000.00-

合计13244400860.7014518818161.386944307734.611950156304.265624354122.51

??

170/212利率风险

固定利率和浮动利率的带息金融工具分别使本集团面临公允价值利率风险及现金流量利率风险。本集团根据市场环境来决定固定利率与浮动利率工具的比例，并通过定期审阅与监察维持适当的固定和浮动利率工具组合。

下表为利率风险的敏感性分析，反映了在所有其他变量保持不变的假设下，利率发生合理、可能的变动时，将对净利润(通过对浮动利率借款的影响)和股东权益产生的影响。

?基点增加/(减少)净利润减少/(增加)股东权益增加/(减少)

2025年???

人民币50.00-41589267.81-41589267.81

人民币-50.0041589267.8141589267.81

2024年???

人民币50.00-49231747.91-49231747.91

人民币-50.0049231747.9149231747.91

??汇率风险

本集团外币交易额及余额均不重大，因此不存在重大汇率风险。

(2)资本管理

本集团资本管理的主要目标是确保本集团持续经营的能力，并保持健康的资本比率，以支持业务发展并使股东价值最大化。

本集团根据经济形势以及相关资产的风险特征的变化管理资本结构并对其进行调整。为维持或调整资本结构，本集团可以调整对股东的利润分配、向股东归还资本或发行新股。本集团不受外部强制性资本要求约束。2025年度和2024年度，资本管理目标、政策或程序未发生变化。

本集团通过资产负债率监控其资本，该比率按照总负债除以总资产计算。于2025年12月

31日及2024年12月31日，资产负债率如下：

?2025年2024年负债合计16241923054.6816159522921.08

资产总计36486233483.2835363282338.72

资产负债率45%46%

??

171/2122、套期

(1)公司开展套期业务进行风险管理

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(2)公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(3)公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

3、金融资产转移

(1)转移方式分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币转移方式已转移金融资产性质已转移金融资产金额终止确认情况终止确认情况的判断依据保留了其几乎所有的风险

票据背书应收票据3202496.01未终止确认和报酬，包括与其相关的违约风险已经转移了其几乎所有的

票据背书应收票据14619347.34终止确认风险和报酬

合计/17821843.35//

??

(2)因转移而终止确认的金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币金融资产终止确认的与终止确认相关的项目转移的方式金融资产金额利得或损失

应收票据票据背书14619347.34-

合计/14619347.34-

??

172/212(3)继续涉入的转移金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币资产继续涉入形成的继续涉入形成的项目转移方式资产金额负债金额

应收票据票据背书3202496.013202496.01

合计/3202496.013202496.01

??其他说明

√适用□不适用已转移但未整体终止确认的金融资产

于2025年12月31日，本集团已背书给供应商用于结算应付账款的银行承兑汇票的账面价值为3202496.01元(2024年12月31日：2758635.00元)。本集团认为，本集团保留了其几乎所有的风险和报酬，包括与其相关的违约风险，因此，继续全额确认其及与之相关的已结算应付账款。背书后，本集团不再保留使用其的权利，包括将其出售、转让或质押给

其他第三方的权利。于2025年12月31日，本集团以其结算的应付账款账面价值总计为

3202496.01元(2024年12月31日：2758635.00元)。

已整体终止确认但继续涉入的已转移金融资产

于2025年12月31日，本集团已背书给供应商用于结算应付账款的银行承兑汇票的账面价值为14619347.34元(2024年12月31日：9195380.99元)。于2025年12月31日，其到期日为3至6个月，根据《票据法》相关规定，若承兑银行拒绝付款的，持票人可以不按照汇票债务人的先后顺序，对包括本集团在内的汇票债务人中的任何一人、数人或者全体行使追索权(“继续涉入”)。本集团认为，本集团已经转移了其几乎所有的风险和报酬，因此，终止确认其及与之相关的已结算应付账款的账面价值。继续涉入及回购的最大损失和未折现现金流量等于其账面价值。本集团认为，继续涉入公允价值并不重大。本集团于其转移日未确认利得或损失。本集团无因继续涉入已终止确认金融资产当年度和累计确认的收益或费用。背书在本年度大致均衡发生。

173/212十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末公允价值

项目第一层次第二层次第三层次合计公允价值计量公允价值计量公允价值计量

一、持续的公允价值计量????以公允价值计量且变动计入当期损益的

????金融资产

(一)交易性金融资产????

(1)债务工具投资----

(2)权益工具投资----

(3)衍生金融资产----

(二)其他非流动金融资产????

(1)债务工具投资--4984871989.374984871989.37

(2)权益工具投资284245052.50-204148200.00488393252.50

(3)衍生金融资产----

(三)应收款项融资--23022353.4123022353.41

持续以公允价值计量的资产总额284245052.50-5212042542.785496287595.28

??期初公允价值

项目第一层次第二层次第三层次合计公允价值计量公允价值计量公允价值计量

一、持续的公允价值计量????以公允价值计量且变动计入当期损益的

????金融资产

(一)交易性金融资产????

(1)债务工具投资----

(2)权益工具投资----

(3)衍生金融资产--22257356.2522257356.25

(二)其他非流动金融资产????

(1)债务工具投资--4618312494.254618312494.25

(2)权益工具投资67526299.23-188597100.00256123399.23

(3)衍生金融资产----

(三)应收款项融资--8200656.438200656.43

持续以公允价值计量的资产总额67526299.23-4837367606.934904893906.16

??

174/2122、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

√适用□不适用

上市的权益工具投资，以市场报价确定公允价值。

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量

信息

□适用√不适用

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量

信息

√适用□不适用

对于衍生金融资产、非上市的债务工具投资、权益工具投资，本集团从交易对手处询价或者采用估值技术来确定其公允价值，估值技术包括蒙特卡洛模型、投资标的净值法、市场法、近期交易价等。其公允价值的计量采用了重要的不可观察参数，比如折现率、流动性折扣和市场乘数等。持续第三层次公允价值计量的金融工具对这些不可观察输入值的合理变动无重大敏感性。本集团相信，以估值技术估计的公允价值及其变动，是合理的，并且亦是于资产负债表日最合适的价值。

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参

数敏感性分析

□适用√不适用

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时

点的政策

□适用√不适用

175/2127、本期内发生的估值技术变更及变更原因

□适用√不适用

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

√适用□不适用

本公司管理层已评估了货币资金、应收票据、应收账款、短期借款、应付票据、应付账款及

其他应付款等，因剩余期限不长，公允价值与账面价值无重大差异。

长期应收款、长期借款和应付债券的公允价值一般采用未来现金流量折现法确定，主要影响参数为折现率，通常以合同条款和特征在实质上相同的其他金融工具的市场收益率作为折现率。本集团长期应收款主要包括融资租赁应收款以及应收债权，其交易对手为第三方，内含报酬率(折现率)均系根据合同条款和特征在实质上相同的金融工具的市场收益率确定，因此其公允价值与账面价值无重大差异。2025年12月31日，针对长期借款等自身不履约风险评估为不重大。

9、其他

□适用√不适用

176/212十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本

的表决权比例的持股比例(%)

(%)

中方财团苏州市实业投资等1.346.8046.80

??本企业的母公司情况的说明无本企业最终控制方是园区投控。

其他说明：

无

2、本企业的子公司情况

√适用□不适用

本企业子公司的情况详见附注十、1

3、本企业合营和联营企业情况

√适用□不适用

本企业重要的合营或联营企业详见附注十、3其他说明

□适用√不适用

177/2124、其他关联方情况

√适用□不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系园区投控能够施加重大影响的企业；

苏州工业园区教育发展投资有限公司(“教育发展投资”)中方财团监事担任董事的其他企业中方财团控制的其他企业；

苏州工业园区中鑫能源发展有限公司(“中鑫能源”)中方财团副总裁担任董事的其他企业

苏州工业园区银瑞资产管理有限公司(“银瑞资产管理”)中方财团监事担任董事的其他企业园区投控能够施加重大影响的企业；

苏州工业园区城市重建有限公司(“城市重建”)园区投控财务总监担任董事的其他企业；

苏州得尔达国际物流有限公司(“得尔达物流”)园区国投控制的其他企业园区投控控制的其他企业；

苏州中鑫新能源有限公司(“中鑫新能源”)中方财团副总裁担任董事的其他企业园区投控控制的其他企业；

苏州独墅湖科教发展有限公司(“独墅湖科教发展”)园区投控的财务总监任职董事的其他企业

苏州工业园区机关事务管理中心有限公司(“机关中心”)园区投控控制的其他企业中方财团董事担任董事的其他企业；

苏州中鑫创新私募基金管理有限公司(“中鑫创新”)中方财团能够施加重大影响的企业中方财团董事担任董事的其他企业；

苏州工业园区致道私募基金管理有限公司(“致道投资”)中方财团能够施加重大影响的企业

苏州资产管理有限公司(“苏州资产管理”)中方财团董事担任董事的其他企业

苏州市融风科技小额贷款有限公司(“融风科技”)园区投控财务总监担任董事的其他企业中方财团董事担任董事的其他企业；

苏州中鑫蔚智企业管理咨询有限公司(“中鑫蔚智”)本公司监事担任董事的其他企业

苏州银行股份有限公司(“苏州银行”)园区投控董事担任董事的其他企业

苏州市健康养老产业发展集团有限公司(“健康养老”)中方财团董事担任董事的其他企业

苏州工业园区得创通供应链有限公司(“得创通供应链”)园区投控控制的其他企业

苏州工业园区元禾重元股权投资基金管理有限公司本公司董事长、总裁关系密切的

(“元禾重元”)家庭成员任职的其他企业

苏州工业园区独墅湖科技服务有限公司(“独墅湖科技服务”)园区投控控制的其他企业中方财团能够施加重大影响的企业；

碳路科技(苏州)有限公司(“碳路科技”)本公司监事担任董事的其他企业

苏州工业园区北部燃机热电有限公司(“北部燃机热电”)中方财团副总裁担任董事的其他企业

苏州工业园区恒泰生物产业有限公司(“恒泰生物”)园区投控能够施加重大影响的企业

苏州百拓生物技术服务有限公司(“百拓生物”)园区投控能够施加重大影响的企业

??

178/212其他关联方名称其他关联方与本企业关系

园区投控能够施加重大影响的企业；

苏州工业园区生物产业发展有限公司园区投控财务总监担任董事的其他企业；

(“苏州生物发展”)过去12个月内中方财团董事担任董事的其他企业

苏州国科综合数据中心有限公司(“国科数据”)园区投控能够施加重大影响的企业

苏州工业园区兆润投资控股集团有限公司园区投控、中方财团董事、监事担任董事的

(“兆润投资”)其他企业

苏州新加坡外籍人员子女学校(“国际学校”)本公司为唯一举办人

苏州三星电子有限公司(“苏州三星电子”)中方财团董事担任董事的其他企业园区投控控制的其他企业；

苏州纳米科技发展有限公司(“纳米科技”)园区投控财务总监担任董事的其他企业苏州工业园区市政服务集团有限公司园区投控董事担任董事的其他企业

(“市政服务集团”)苏州工业园区纳米产业技术研究院有限公司园区投控控制的其他企业

(“纳米研究院”)苏州工业园区疾病防治中心有限公司园区投控控制的其他企业

(“疾病防治中心”)

嘉善县国有资产投资集团有限公司(“嘉善国投”)重要子公司的少数股东

滁州市城市投资控股集团有限公司(“滁州城投”)重要子公司的少数股东

苏州工业园区康乐斯顿外国语学校(“康乐斯顿”)本公司为唯一举办人

苏州园丰资本管理有限公司(“园丰资本”)园区投控控制的其他企业

江苏融政科技服务有限公司(“融政科技”)园区投控董事担任董事的其他企业

苏州圆德经济发展有限公司(“苏州圆德”)园区投控控制的其他企业

苏州中科先进技术研究院有限公司(“中科先进”)园区投控控制的其他企业

园区投控财务总监担任董事的其他企业、

苏州威微电子材料有限公司(“威微电子”)过去12个月内中方财团董事担任董事的其他企业苏州工业园区健康养老产业发展有限公司园区投控财务总监担任董事的其他企业

(“园区健康养老”)

江苏施尤得保安服务有限公司(“施尤得保安”)园区投控控制的其他企业

??其他说明关联交易定价方式及决策程序

本集团提供给关联方的市政公用服务、物业及车位管理服务、教育及技术咨询服务、租赁服

务和人员委派服务，从关联方采购的商品，接受的市政公用服务、咨询服务、工程服务、人员委派服务和租赁服务等交易计价均根据双方协议并参考市场价作为定价基础。本集团与关联方清源水务的资金拆入计息、无担保，列报于长期应付款；与关联方万科中新、吴江产投、园瑞璜泾的资金拆入不计息、无担保，列报于其他应付款。本集团向关联方借入款项的交易利率，均系根据双方协议并参考银行同期利率作为定价基础。

179/2125、关联交易情况

(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额接受动力电缆设计

嘉善能源-989619.13安装工程服务

港华燃气接受燃气工程服务2008148.411693374.09

苏滁企发接受咨询服务-2370676.25

滁州城投接受人员委派960918.61960918.61接受自来水服务及

清源水务1229616.391253142.25污水处置服务

瀚宇智地接受运营管理服务-1000000.00

清城环境接受环境监测服务112431.14174528.30

中新华智接受能源管理节能服务133453.1344763.37

教育发展投资接受服务-45554.19

合计?4444567.688532576.19

??

180/212出售商品/提供劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

国际学校提供咨询服务39854580.7540625251.56

康乐斯顿提供咨询服务3608490.564292452.83

扬州中法提供咨询服务106626.42753943.27

苏州圆德提供咨询服务68837.47-

港华燃气提供热线服务1036976.091081479.76

蓝天热电提供市政工程服务20065365.8425994304.72

清源水务提供市政工程服务26847804.9426718905.90

华衍环境提供市政工程服务3986782.685570852.58

教育发展投资提供市政工程服务76933.29189854.09

国科数据提供市政工程服务1720458.721684981.64

中新旭德提供市政工程服务420036.23329349.71

纳米研究院提供市政工程服务42360.91146589.58

清城环境提供市政工程服务10697.738723.79

市政服务集团提供市政工程服务2264.151132.08

百拓生物提供市政工程服务43955.7435474.44

疾病防治中心提供市政工程服务11320.756603.77

苏州生物发展提供市政工程服务-1210891.69

中新华智提供市政工程服务-2899.11

国际学校提供市政工程服务-4716.98

纳米科技提供市政工程服务458.7211202.83

嘉善能源提供市政工程服务801533.04-

恒泰生物提供市政工程服务1920720.54-

北部燃机热电提供市政工程服务1271.13-

银瑞资产管理提供物业管理服务1348436.247402915.03

教育发展投资提供物业管理服务1480126.151443789.54

城市重建提供物业管理服务1529889.731908032.75

中方财团提供物业管理服务1927797.251445924.96

得尔达物流提供物业管理服务568867.86443685.50

园区投控提供物业管理服务811004.85216917.45

独墅湖科教发展提供物业管理服务462760.44462760.44

中鑫新能源提供物业管理服务-421688.19

机关中心提供物业管理服务180347.00309193.40

中鑫创新提供物业管理服务9000.00199675.47

致道投资提供物业管理服务180972.08-

苏州资产管理提供物业管理服务351527.68242160.80

清城环境提供物业管理服务197431.31215379.64

独墅湖科技服务提供物业管理服务169625.86186408.14

??

181/212关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

中鑫能源提供物业管理服务-22450.19

融风科技提供物业管理服务-70838.17

中新春兴提供物业管理服务111962.68105379.62

中鑫蔚智提供物业管理服务-20462.25

碳路科技提供物业管理服务80696.6092035.48

得创通供应链提供物业管理服务-25226.41

苏州银行提供物业管理服务82106.8974194.24

元禾重元提供物业管理服务-41867.86

中新旭德提供物业管理服务296297.75329101.53

园丰资本提供物业管理服务641080.76641080.75

健康养老提供物业管理服务-1029416.78

融政科技提供物业管理服务134339.63-

中新双杰提供物业管理服务13220.23-

园区健康养老提供物业管理服务327795.85-

苏银发展提供人员委派1014252.43801633.07

天津中新提供人员委派-348645.28

中新春兴提供人员委派186120.00210113.20

中新旭德提供人员委派-803773.59

中新协鑫提供人员委派100000.00100000.00

清源水务提供人员委派3841672.683368242.85

清城环境提供人员委派81388.7780419.26

港华燃气提供人员委派610391.93606032.29

蓝天热电提供人员委派839680.78587622.71

华衍环境提供人员委派348300.00-

提供固废、

苏州三星电子268656.00376295.00危废处置服务

提供固废、

港华燃气18867.9218867.92危废处置服务

提供固废、

市政服务集团28301.89-危废处置服务

合计?118870394.94133321840.09

??

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

□适用√不适用

182/212(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

□适用√不适用

关联托管/承包情况说明

□适用√不适用

本公司委托管理/出包情况表

□适用√不适用

关联管理/出包情况说明

□适用√不适用

(3).关联租赁情况

本公司作为出租方：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

国际学校房屋建筑物33300548.7533300548.57

得尔达物流房屋建筑物2160688.532686958.43

园区投控房屋建筑物-1370318.81

清城环境房屋建筑物1869631.331155725.72

苏州银行房屋建筑物780253.36637682.06

得创通供应链房屋建筑物-152800.00

中新春兴房屋建筑物207397.43527775.54

中新旭德房屋建筑物-42872.00

中新华智房屋建筑物-198351.24

清城环境车位17948.3045885.71

合计?38336467.7040118918.08

??

本公司作为承租方：

□适用√不适用关联租赁情况说明

□适用√不适用

183/212(4).关联担保情况

本公司作为担保方

√适用□不适用

单位：元币种：人民币被担保方担保金额担保起始日担保到期日担保是否已经履行完毕

中新旭能(注1)41589883.822023-06-122036-06-12否

??本公司作为被担保方

√适用□不适用

单位：元币种：人民币担保方担保金额担保起始日担保到期日担保是否已经履行完毕

嘉善国投2150630671.032019-05-092034-05-09否

??关联担保情况说明

√适用□不适用

注1：于2025年12月31日，本集团为本集团合营公司中新旭能与苏州银行宿迁分行签订的固定资产贷款合同下的债权总额的30%提供担保，担保余额为人民币

41589883.82元。

184/212(5).关联方资金拆借

√适用□不适用

2025年

单位：元币种：人民币关联方拆借金额起始日到期日拆入

万科中新1020501948.26无无

吴江产投114580000.00无无

园瑞璜泾35318400.00无无

清源水务300000000.002025-11-282028-11-27

合计1470400348.26??

??

2024年

单位：元币种：人民币关联方拆借金额起始日到期日拆入

国际学校35000000.002024-06-262025-06-25

国际学校35000000.002024-06-272025-06-26

国际学校10000000.002024-07-102025-07-09

国际学校90000000.002024-06-152025-06-14

国际学校10000000.002024-09-292025-09-28

清源水务100000000.002023-02-012026-02-01

清源水务100000000.002024-03-012027-03-01

合计380000000.00??

??

185/212(6).关联方资产转让、债务重组情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

中新春兴收购光伏电站2707302.0079879646.60

中新旭德收购光伏电站53476600.00104167191.09

中新双杰收购光伏电站240000.00-

协鑫新能源收购光伏电站19867600.00-

??

(7).关键管理人员报酬

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬25969600.0027813300.00

??

(8).其他关联交易

√适用□不适用

?交易内容2025年2024年关键管理人员捐赠现金捐赠8114853.313183399.06

??相关利息支出及收入利息支出2025年2024年国际学校2146777.624870611.11

清源水务3299027.765149847.24

合计5445805.3810020458.35

??利息收入2025年2024年苏州银行1273411.061678429.47

??

186/2126、应收、应付关联方等未结算项目情况

(1).应收项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

存放关联方的货币资金苏州银行210278032.80-207928572.81-

应收账款清源水务2833534.0022951.632946574.00-

应收账款蓝天热电2384704.4019316.112230364.508429.61

应收账款兆润投资--1570000.0023864.00

应收账款苏州三星电子58295.76472.2029103.36437.58

应收账款中新旭德86325.37699.2445276.00688.20

应收账款纳米研究院12552.15101.6724214.16-

应收账款教育发展投资--216999.74-

应收账款城市重建--870.0013.22

应收账款嘉善能源52148.00422.4012500.00190.00

应收账款独墅湖科技服务--8911.95135.46

应收账款苏州银行--12600.00191.52

应收账款扬州中法--799179.86-

应收账款园区投控30000.00243.00--

应收账款中鑫创新9000.0072.90--

应收账款园区健康养老27907.50226.05--

应收账款市政服务集团30000.00243.00--

应收账款苏州圆德72967.72591.04--

应收账款北部燃机热电1106.008.96--

合计?215876573.7045348.20215825166.3833949.59

??

187/212期末余额期初余额

项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

其他应收款苏银发展1075107.58---

其他应收款银瑞资产管理--652410.96-

其他应收款港华燃气149993.01-147031.38-

其他应收款天津中新179400.00-179400.00-

其他应收款清源水务110127.26-115544.10-

其他应收款国际学校100000.00-100000.00-

其他应收款苏州资产管理430.16-46552.88-

其他应收款嘉善能源30000.00-30000.00-

其他应收款中新旭德--289468.85-

其他应收款城市重建501.00-11171.56-

其他应收款中方财团911.70---

其他应收款得尔达物流6860.75-4928.59-

其他应收款国科数据2000.00-2000.00-

其他应收款蓝天热电140000.01-140000.01-

其他应收款中鑫创新844.16-1231.14-

其他应收款兆润投资21362695.33-17800000.00-

其他应收款园丰资本22004.34---

其他应收款融政科技1934.25---

其他应收款园区投控570.22---

其他应收款碳路科技456.36---

其他应收款致道投资844.16---

合计?23184680.29-19519739.47-

预付账款清源水务--336697.82-

预付账款港华燃气139204.26-247415.55-

预付账款中新华智--1960000.00-

合计?139204.26-2544113.37-

其他非流动资产中新旭德35611631.11---

??

188/212(2).应付项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

应付账款嘉善能源409884.851859410.78

应付账款暂估中新华智8489827.5134217213.42

应付账款中新春兴410613.245917049.38

应付账款清源水务112625.00296749.92

应付账款苏滁企发1063562.031063562.03

应付账款清城环境64292.45106951.12

应付账款港华燃气135082.0050987.16

应付账款教育发展投资-47831.90

应付账款中新旭德-4124098.67

应付账款中鑫新能源11640.4719315.21

应付账款蓝天热电211009.17-

应付账款瀚宇智地633360.78-

合计?11541897.5047703169.59

其他应付款万科中新1020501948.261020501948.26

其他应付款国际学校-182552125.16

其他应付款吴江产投114580000.00118660000.00

其他应付款清源水务609166.67-

其他应付款园瑞璜泾35318400.0042110400.00

其他应付款天津中新-12000000.00

其他应付款中新旭德34413688.678436364.28

其他应付款中新华智5123533.134100160.00

其他应付款中新春兴6614380.61352638.51

其他应付款得尔达物流823356.60702259.92

其他应付款清城环境311778.00305178.00

其他应付款苏州银行195306.54229980.86

其他应付款苏州资产管理-42473.70

其他应付款滁州城投960918.61960918.61

其他应付款嘉善能源-17061.37

其他应付款协鑫新能源12026349.06-

其他应付款中新益阁10690040.00-

其他应付款中新华智5123533.13-

其他应付款中新双杰2588430.98-

其他应付款瀚宇智地81396.90-

其他应付款园区健康养老666127.20-

其他应付款中方财团20000.00-

其他应付款施尤得保安55650.00-

合计?1250704004.361390971508.67

?

189/212项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

合同负债华衍环境444368.00270591.00

合同负债苏州资产管理-86352.76

合同负债百拓生物52700.1349486.06

合同负债市政服务集团80659.2554621.51

合同负债机关中心-25755.30

合同负债纳米科技17547.171768.87

合同负债清源水务19740.6013217.73

合同负债苏州银行6687.176687.18

合同负债纳米研究院-3265.09

合同负债苏州生物发展764.15764.15

合同负债园区健康养老104736.98-

合同负债中方财团67999.59-

合同负债中鑫创新32807.55-

合同负债清城环境17948.33-

合同负债得尔达物流21622.64-

合同负债园区投控23603.69-

合同负债融政科技26415.08-

合同负债城市重建216.98-

合同负债威微电子15849.06-

合同负债疾病防治中心9022.18-

合同负债中科先进4669.81-

合计?947358.36512509.65

预收账款东吴中新-71440000.00

预收账款清城环境26400.0095125.97

预收账款得尔达物流103140.00-

预收账款苏州银行390613.08-

预收账款园区健康养老1332254.40-

合计?1852407.4871535125.97

长期应付款清源水务300000000.00200000000.00

??

(3).其他项目

□适用√不适用

7、关联方承诺

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

190/212十五、股份支付

1、各项权益工具

□适用√不适用期末发行在外的股票期权或其他权益工具

□适用√不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用√不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用√不适用

4、本期股份支付费用

□适用√不适用

5、股份支付的修改、终止情况

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

√适用□不适用

资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额

?2025年12月31日2024年12月31日

资本承诺1737160336.873075994628.56

投资承诺843159877.96993221791.04

合计2580320214.834069216419.60

??

191/2122、或有事项

(1).资产负债表日存在的重要或有事项

□适用√不适用

(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：

□适用√不适用

3、其他

□适用√不适用

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

□适用√不适用

2、利润分配情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

拟分配的利润或股利317764680.00

经审议批准宣告发放的利润或股利317764680.00

??

于2026年4月17日，本公司召开第六届董事会第三十五次会议，提出2025年度利润分配预案，分配含税现金股利人民币317764680.00元(即每股含税现金股利人民币0.212元)。

3、销售退回

□适用√不适用

4、其他资产负债表日后事项说明

□适用√不适用

192/212十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

(1).追溯重述法

□适用√不适用

(2).未来适用法

□适用√不适用

2、重要债务重组

□适用√不适用

3、资产置换

(1).非货币性资产交换

□适用√不适用

(2).其他资产置换

□适用√不适用

4、年金计划

□适用√不适用

5、终止经营

□适用√不适用

6、分部信息

(1).报告分部的确定依据与会计政策

√适用□不适用经营分部

出于管理目的，本集团根据产品和服务划分成业务单元，本集团有如下4个报告分部：

(1)园区开发运营业务；

(2)绿色公用业务；

(3)产业投资业务；

(4)其他。

193/212管理层出于配置资源和评价业绩的决策目的，对各业务单元的经营成果分开进行管理。分部业绩，以报告的分部利润为基础进行评价。该指标系对利润总额进行调整后的指标，除不包括总部利息收入、总部财务费用及总部其他未分配费用之外，该指标与本集团利润总额是一致的。

分部资产不包括未分配的总部资产，如总部的货币资金、固定资产及无形资产等，原因在于这些资产均由本集团统一管理。

分部负债不包括未分配的总部负债，如总部的短期借款、应付职工薪酬，主要原因在于这些负债均由本集团统一管理。

经营分部间的转移定价，参照与第三方进行交易所采用的公允价格制定。

地理信息

本集团营业收入主要来源于中国华东地区，部分来源于新加坡。

本集团非流动资产主要归属于中国华东地区，部分归属于新加坡，不包括金融资产和递延所得税资产。

主要客户信息

2025年度，向苏州工业园区管委会收取的园区开发运营收入人民币527147976.26元

(2024年度：人民币635467397.54元)，占集团收入16.40%(2024年度：23.67%)。

194/212(2).报告分部的财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目园区开发运营绿色公用产业投资其他未分配部分分部间抵销合计

对外交易收入2259490972.33800001025.87-154905174.09--3214397172.29

分部间交易收入-2350061.22----2350061.22-

利润总额1061686734.96302163970.05172588076.18175674863.41-62730485.03-110203857.121539179302.45

2025年12月31日???????

资产总额23672694430.256599657879.584479256385.04313493426.712009713500.88-588582139.1836486233483.28

负债总额8156585283.602638286427.581073429310.21170223277.044526754430.67-323355674.4216241923054.68

??

195/212项目园区开发运营绿色公用产业投资其他未分配部分分部间抵销合计

对外交易收入1854990098.24689100209.92-141022331.10--2685112639.26

分部间交易收入865971.952313249.03----3179220.98-

利润总额981121636.9359245871.48-37876470.8830524195.78-66766231.49-134379609.96831869391.86

2024年12月31日???????

资产总额23412996908.316219174697.764276636222.93390571853.731724206274.09-660303618.1035363282338.72

负债总额10603030900.462100114283.091441370301.55107433769.382370843732.43-463270065.8316159522921.08

??

(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

□适用√不适用

(4).其他说明

□适用√不适用

196/2127、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内693277355.5785102486.64

1年以内小计693277355.5785102486.64

1至2年3056863.118591004.75

2至3年931567.21413819372.11

3年以上222970735.6410250311.83

合计920236521.53517763175.33

??

197/212(2).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面账面余额坏账准备账面

金额比例(%)金额计提比例(%)价值金额比例(%)金额计提比例(%)价值

按组合计提坏账准备920236521.53100.007550170.460.82912686351.07517763175.33100.007988411.361.54509774763.97

合计920236521.53100.007550170.460.82912686351.07517763175.33100.007988411.361.54509774763.97

??

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

198/212按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：信用风险组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

应收账款坏账准备计提比例(%)

政府、国有企业及关联方919032910.507523691.020.82

第三方1203611.0326479.442.20

合计920236521.537550170.460.82

??期初余额名称

应收账款坏账准备计提比例(%)

政府、国有企业及关联方507191552.067709320.511.52

第三方10571623.27279090.852.64

合计517763175.337988411.361.54

??

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

详见附注五、10。

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

应收账款坏账准备7988411.365851813.566290054.46--7550170.46

合计7988411.365851813.566290054.46--7550170.46

??

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用其他说明无

199/212(4).本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款和合同应收账款和合同资单位名称应收账款期末余额合同资产期末余额资产期末余额合计坏账准备期末余额产期末余额

数的比例(%)

苏州工业园区管委会584016352.93-584016352.9363.464730532.46

中新嘉善176603773.58-176603773.5819.191430490.57

中新苏滁高新技术产业开发区管理委员会16832000.00-16832000.001.83136339.20

苏州工业园区教育局7987943.58-7987943.580.8764702.34

苏州嫦娥奔月企业管理有限公司1616397.12-1616397.120.1813092.82

合计787056467.21-787056467.2185.536375157.39

??其他说明无

其他说明：

□适用√不适用

2、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应收股利-1510154.03

其他应收款21835403.4134580135.13

合计21835403.4136090289.16

??

其他说明：

□适用√不适用

200/212应收利息

(1).应收利息分类

□适用√不适用

(2).重要逾期利息

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

不适用

201/212(6).本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(7).应收股利

□适用√不适用

(8).重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(9).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

202/212(10).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(11).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(12).本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

203/212(13).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内17253511.508451095.51

1年以内小计17253511.508451095.51

1至2年165350.726060094.86

2至3年1128405.823612518.61

3以上3386389.9616502229.62

合计21933658.0034625938.60

??

(14).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

代垫款项4740882.004056561.09

资金拆借2038451.3621769784.73

往来款12983617.218533362.71

保证金及其他2170707.43266230.07

合计21933658.0034625938.60

??

204/212(15).坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期整个存续期坏账准备未来12个月合计预期信用损失预期信用损失预期信用损失

(未发生信用减值)(已发生信用减值)

2025年1月1日余额45803.47--45803.47

2025年1月1日余额在本期45803.47--45803.47

-转入第二阶段----

-转入第三阶段----

-转回第二阶段----

-转回第一阶段----

本期计提98254.59--98254.59

本期转回45803.47--45803.47

本期核销----

2025年12月31日余额98254.59--98254.59

??

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期整个存续期坏账准备未来12个月合计预期信用损失预期信用损失预期信用损失

(未发生信用减值)(已发生信用减值)

2024年1月1日余额21442.30--21442.30

2024年1月1日余额在本期21442.30--21442.30

--转入第二阶段----

--转入第三阶段----

--转回第二阶段----

--转回第一阶段----

本期计提24361.17--24361.17

本期转回----

本期核销----

2024年12月31日余额45803.47--45803.47

??各阶段划分依据和坏账准备计提比例

详见附注五、10。

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

205/212(16).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

其他应收款坏账准备45803.4798254.5945803.47--98254.59

合计45803.4798254.5945803.47--98254.59

??

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用其他说明无

(17).本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(18).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期末坏账准备单位名称期末余额余额合计数的比例款项的性质账龄期末余额

(%)

中新嘉善3678779.2716.77往来款1年以内-

中新昆承湖3554113.7116.20往来款1年以内-资金拆借款

中新凤凰3386389.9615.441年以内-及往来款

苏州工业园区管委会2319846.9010.58其他1年以内18790.76

中新苏通1260378.235.75往来款1年以内-

合计14199508.0764.74??18790.76

??

206/212(19).因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

3、长期股权投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资4556639120.18-4556639120.184518137958.56-4518137958.56

对联营、合营企业投资287240254.14-287240254.14363246179.76-363246179.76

合计4843879374.32-4843879374.324881384138.32-4881384138.32

??

(1).对子公司投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币宣告本期计提减值准备被投资单位期初余额本期增加本期减少期末余额现金股利减值准备期末余额

中新教育4500000.00--27000000.004500000.00--

中新智地1269649563.47--46877174.101269649563.47--

中新绿发640856755.09--5965989.09640856755.09--

中新宿迁10000000.00--35000000.0010000000.00--

中新苏通255000000.00--510000.00255000000.00--

中新苏滁448000000.00---448000000.00--

中新海虞161000000.00---161000000.00--

中新嘉善1015795000.00---1015795000.00--

中新凤凰96000000.0020000000.00--116000000.00--

中新私人2562840.00---2562840.00--

中新产投279000000.00---279000000.00--

园创一期191970000.0016985000.006383838.381568500.35202571161.62--

园展一期80185000.007900000.00--88085000.00--

园创二期29700000.00---29700000.00--

中新国际商务28918800.00---28918800.00--

中新昆承湖5000000.00--15000000.005000000.00--

合计4518137958.5644885000.006383838.38131921663.544556639120.18--

??

207/212(2).对联营、合营企业投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动减值准备投资单位期初余额权益法下确认的其他综合宣告发放现金股期末余额追加投资减少投资其他权益变动计提减值准备其他期末余额投资损益收益调整利或利润

一、合营企业

小计-----------

二、联营企业

东吴中新60131358.81--57260865.50--2870493.31------

中新兴富274809642.84--28706936.70---28753833.87--274762745.67-

苏银发展9237865.07--3239643.40-----12477508.47-

中新投资19067313.04--18913259.52-154053.52-------

合计363246179.76--76174125.0231792526.58-2870493.31--28753833.87--287240254.14-

??

(3).长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

无

4、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务1653919132.75757266722.571231181214.12274551802.37

其他业务29370740.6111375147.2312208683.6612100101.00

合计1683289873.36768641869.801243389897.78286651903.37

??

208/212营业收入、营业成本的分解信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币园区开发运营绿色公用其他合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本商品类型

销售商品--2928392.842578668.60--2928392.842578668.60

提供服务1144262096.86547878270.94--29370740.6111375147.231173632837.47559253418.17

租赁业务506728643.05206809783.03----506728643.05206809783.03按经营地区分类

中国大陆1650990739.91754688053.972928392.842578668.6029370740.6111375147.231683289873.36768641869.80按商品转让的时间分类

在某一时点转让70464060.3031843803.042928392.842578668.60--73392453.1434422471.64

在某一时段内转让1073798036.56516034467.90--29370740.6111375147.231103168777.17527409615.13

租赁业务506728643.05206809783.03----506728643.05206809783.03

合计1650990739.91754688053.972928392.842578668.6029370740.6111375147.231683289873.36768641869.80

??其他说明

□适用√不适用

(2).履约义务的说明

□适用√不适用

(3).分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(4).重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

5、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益131921663.54118464062.89

权益法核算的长期股权投资收益31792526.585735786.45

其他非流动金融资产在持有期间取得的投资收益55085337.8346376841.26

委托贷款及企业间借贷投资收益268666.63697805.52

处置长期股权投资产生的投资收益14159498.12-

合计233227692.70171274496.12

??

其他说明：

209/2126、其他

□适用√不适用

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备

41569868.28?

的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准88407539.48?

享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的-22257356.25?公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费3927287.01?

除上述各项之外的其他营业外收入和支出29845856.17?

其他符合非经常性损益定义的损益项目??

减：所得税影响额30657107.03?

少数股东权益影响额(税后)54076182.98?

合计56759904.68?

??

210/212对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性

公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目涉及金额原因市政公用设施综合提升改造项目系公司的

正常经营业务，公司苏滁水务市政公用设施综合提升改造项目利息收入5175279.83

将所取得的 PPP 利息收入确认为经常性损益。

产业投资系公司经营

本公司、中新资本、园创一期、园展一期等公司除

范围内的业务，公司衍生金融资产以外金融工具持有期间的公允价值433633466.99将该业务的收益确认

变动收益、投资收益以及处置产生的投资收益为经常性损益。

??其他说明

□适用√不适用

211/2122、净资产收益率及每股收益

√适用□不适用加权平均净资产每股收益报告期利润

收益率(%)基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净利润7.110.700.70扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的

6.720.670.67

净利润

??

3、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

4、其他

□适用√不适用

董事长：赵志松

董事会批准报送日期：2026年04月17日