中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

公司代码：601512公司简称：中新集团

中新苏州工业园区开发集团股份有限公司

2026年半年度报告

1/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

重要提示

一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存

在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、本半年度报告未经审计。

四、公司负责人叶晓敏、主管会计工作负责人陆海粟及会计机构负责人（会计主管人员）李倩声

明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”中“五、其他披露事项”部分内容。

十一、其他

□适用√不适用

2/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

目录

第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................5

第三节管理层讨论与分析...........................................7

第四节公司治理、环境和社会........................................26

第五节重要事项..............................................29

第六节股份变动及股东情况.........................................39

第七节债券相关情况............................................42

第八节财务报告..............................................51

载有法定代表人、主管会计工作负责人及会计机构负责人签名并盖章的财务报告文本备查文件目录报告期内中国证监会指定报刊上公开披露过的所有文件正文及正文公告的原件

3/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

第一节释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义

本公司、公司、中新集

CSSD 指 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司团、

实际控制人、园区投控指苏州工业园区国有资本投资运营控股有限公司

中方财团、控股股东指苏州中方财团控股股份有限公司

新加坡 -苏州园区开发财团，英文名 SINGAPORE-新方财团 指 SUZHOU TOWNSHIP DEVELOPMENT PTE LTD港华投资指港华投资有限公司苏州高新指苏州新区高新技术产业股份有限公司

新工集团私人有限公司，英文名 CPG CORPORATION新工集团 指 PTE LTD中新智地指中新智地苏州工业园区有限公司中新苏州工业园区绿色发展有限公司（曾用名：中新苏州中新绿发指工业园区市政公用发展集团有限公司）中新教育指中新苏州工业园区国际教育服务有限公司

中新宿迁指中新苏州工业园区（宿迁）开发有限公司

中新苏通指中新苏通科技产业园（南通）开发有限公司

中新苏滁指中新苏滁（滁州）开发有限公司

中新海虞指中新海虞（常熟）新城镇开发有限公司

中新凤凰指中新凤凰（张家港）新城镇开发有限公司中新嘉善指中新嘉善现代产业园开发有限公司中新私人指中新工业园区开发私人有限公司中新产投指中新苏州工业园区产业投资有限公司

和顺环保指中新和顺环保（江苏）有限公司

园创一期指苏州中新园创一期股权投资合伙企业（有限合伙）

园创二期指苏州中新园创二期创业投资合伙企业（有限合伙）

园展一期指苏州中新园展一期股权投资合伙企业（有限合伙）

中新园舍指中新园舍（苏州）股权投资有限公司

中新绿能指中新绿色能源（苏州）有限公司

中新昆承湖指中新昆承湖（常熟）园区发展有限公司

中新春兴指中新春兴新能源电力（苏州）有限公司

中新旭德指中新旭德新能源（苏州）有限公司山东科臻指山东科臻环保科技有限公司

本期、本报告期指2026年1月1日至2026年6月30日

4/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称中新苏州工业园区开发集团股份有限公司公司的中文简称中新集团

CHINA-SINGAPORE SUZHOU INDUSTRIAL PARK

公司的外文名称 DEVELOPMENT GROUP CO.LTD

公司的外文名称缩写 CSSD公司的法定代表人叶晓敏

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名陆海粟史永刚苏州工业园区月亮湾路15号中苏州工业园区月亮湾路15号中联系地址新大厦48楼新大厦48楼

电话0512-666099860512-66609986

传真0512-666098500512-66609850

电子信箱 securities@cssd.com.cn securities@cssd.com.cn

三、基本情况变更简介公司注册地址江苏省苏州工业园区月亮湾路15号中新大厦48楼

2017-06-15由苏州工业园区旺墩路158号置业商务广

公司注册地址的历史变更情况场19楼变更至当前地址公司办公地址江苏省苏州工业园区月亮湾路15号中新大厦48楼公司办公地址的邮政编码215123

公司网址 www.cssd.com.cn

电子信箱 securities@cssd.com.cn

四、信息披露及备置地点变更情况简介公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》（www.cs.com.cn)、《上海证券报》（www.cnstock.com）

登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点公司办公地

五、公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 中新集团 601512 不适用

六、其他有关资料

□适用√不适用

七、公司主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币

5/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

本报告期本报告期比上

主要会计数据16上年同期（－月）年同期增减(%)

营业收入1105167740.612103770038.70-47.47

利润总额804891972.84868076536.71-7.28

归属于上市公司股东的净利润510665644.28591516251.42-13.67

归属于上市公司股东的扣除非经常393428315.36546504447.02-28.01性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额504820614.49749779614.89-32.67本报告期末比本报告期末上年度末上年度末增减

(%)

归属于上市公司股东的净资产15498361819.3715306359341.981.25

总资产36257593435.3436486233483.28-0.63

(二)主要财务指标本报告期本报告期比上年主要财务指标

（1上年同期－6月）同期增减(%)

基本每股收益（元／股）0.340.39-12.82

稀释每股收益（元／股）0.340.39-12.82

扣除非经常性损益后的基本每股收0.260.36-27.78益（元／股）

加权平均净资产收益率（%）3.294.02减少0.73个百分点扣除非经常性损益后的加权平均净

%2.543.72

减少1.18个百分

资产收益率（）点公司主要会计数据和财务指标的说明

√适用□不适用

本期营业收入较上年同期减少47.47%，主要是本期园区开发运营业务较上年同期减少所致。

本期经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少32.67%，主要是本期园区开发运营业务回款较上年同期减少所致。

八、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

九、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

非经常性损益项目金额附注（如适用）

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的157976020.39冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、32211248.45对公司损益产生持续影响的政府补助除外

除上述各项之外的其他营业外收入和支出8775004.91

减：所得税影响额47316473.68

6/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

非经常性损益项目金额附注（如适用）

少数股东权益影响额（税后）34408471.15

合计117237328.92

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目涉及金额原因市政公用设施综合提升改造项

苏滁水务及修武亮化的市政公用设施综合3961814.86目系公司的正常经营业务，公提升改造项目利息收入 司将所取得的 PPP 利息收入确认为经常性损益。

本公司、中新产投、园创一期、园展一期等产业投资系公司经营范围内的

公司除衍生金融资产以外金融工具持有期354306994.65业务，公司将该业务的收益确间的公允价值变动收益、投资收益以及处置认为经常性损益。

产生的投资收益

十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

□适用√不适用

十一、其他

□适用√不适用

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

（一）报告期内公司所属行业情况公司以园区开发运营为核心主业，以产业投资和绿色发展为两翼板块，坚持“以产为核、以绿为核”的双核驱动战略，全面融入 ESG发展理念，不断提升园区开发运营的核心竞争力，实现“ 一体两翼”高水平协同发展。

1、园区开发运营方面

2026年5月，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，明确城市发展从大规模增量扩张全面转

向存量提质增效，部署完善城市基础设施、提升公共服务设施、盘活低效用地等重大工程。公司高水平产城融合园区发展理念与城市发展的目标和要求一致。

2026年是长三角一体化发展上升为国家战略第八年，公司围绕国家区域重大战略，在中国经济发

展最活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域之一的长三角区域，扇形围绕上海布局了一系列产城融合园区，具备显著的区位优势和扎实的产业基础，为公司业务发展提供了有力支撑。同时，公司在苏州工业园区及长三角区域的核心城市拥有一定规模的工业类载体，区中园业务围绕国家构建现代化产业体系和发展新型工业化、新质生产力的战略要求，紧扣所在区域产业定位，成为区域产业能级提升的重要载体。

2、产业投资方面

“十五五”规划纲要明确培育壮大新兴产业和未来产业，提高体系化创新能力，构建同科技创新相适应的科技金融体制，完善长期资本投早、投小、投长期、投硬科技支持政策，大力发展创业投资，产业投资大有可为。

7/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

公司围绕园区开发运营主业，坚持以产为核，聚焦新质生产力、立足新兴产业和未来产业开展多层次产业投资布局，覆盖信息技术、高端装备及智能制造、新能源新材料、医疗健康、具身智能等重点赛道的各发展阶段。产业投资业务充分发挥园区开发主体和投招联动优势，投资并赋能苏州工业园区及走出去园区内的科技创新企业，扶持企业成长，分享产业发展红利，有效推动实现高水平产城融合。

3、绿色发展方面

2026年6月，国家发展改革委、国家能源局发布《新型能源体系建设“十五五”规划》，2030年

初步建成清洁低碳安全高效的新型能源体系，非化石能源消费比重达到25%，风电和太阳能发电装机比重超过50%、成为电力装机主体，非化石能源发电量比重达到50%、成为电量主体。今年以来，《美丽中国建设“十五五”规划》《固体废物污染防治“十五五”规划》等政策发布，协同推进降碳、减污、扩绿、增长。绿色业务进入高质量发展阶段，迎来历史性发展契机。

公司在苏州工业园区、长三角区域布局的各走出去园区以及区中园已拥有较为丰富的工商业企业

客户资源，未来依托公司品牌优势、行业龙头地位、与政府良好的协作关系以及绿色业务板块协同集聚能力，在长三角区域获取可再生能源项目资源具有优势。

（二）主营业务情况说明

中新集团由中国和新加坡两国政府1994年投资设立，承载了中新两国政府合作开发苏州工业园区的历史使命，受到中新两国领导的高度关心与支持，为苏州工业园区开发建设做出了不可替代的重大贡献。作为园区开发主体和中新合作载体，公司始终坚守中新合作初心，以“筑中国梦想，建新型园区”为己任，全面融入 ESG发展理念，坚持产绿双核驱动，确立了以园区开发运营为主体，产业投资和绿色发展为两翼的“一体两翼”协同发展格局。通过板块联动、资源集聚，实现“产业发达、配套完善、绿色低碳、开放创新”的高水平产城融合，助力国家科技创新、产业升级和绿色发展。

1、园区开发运营

园区开发运营是公司核心主业，包括产城融合园区和区中园两个板块。两个板块互相提升、互促发展，不断提升园区开发运营的核心竞争力。

（1）产城融合园区

公司主动服务、积极融入国家战略，围绕国家长三角一体化发展战略，聚焦园区开发运营主业，不断借鉴创新、复制推广中新合作的成功经验，先后布局了苏锡通科技产业园、中新苏滁高新技术产业开发区、中新嘉善现代产业园、中新昆承湖园区、苏银产业园等产城融合园区，开发运营面积超250平方公里。其中，中新苏滁高新技术产业开发区、中新嘉善现代产业园列入国家《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，苏锡通科技产业园纳入《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》江苏实施方案，中新昆承湖园区纳入《中新两国政府推进苏州工业园区高质量发展合作愿景》、商务部《支持苏州工业园区深化开放创新综合试验的若干措施》，列入国家《长三角一体化发展“十五五”实施方案》，苏银产业园入围首批国家级零碳园区建设名单，获国家级绿色工业园区认定。各合作区域发展平稳，形成了较好的口碑，提升了公司的中新品牌影响力。

（2）区中园

公司区中园业务作为园区开发运营核心主业的重要组成部分，以公司旗下控股子公司中新智地为主要平台，聚焦高品质工业类载体、特色产业园区的开发运营，立足苏州，深耕长三角，坚守核心城市、核心位置、核心资产，优中选优抢抓稀缺资源，已在苏州、无锡、南通、常州、镇江、嘉善等区域实现落地区中园项目；同时，全力打造中新具身智能产业园，助力苏州工业园区建设具身智能产业高地。稳妥推动资产证券化，有序开展 REITs实践，形成资本与业务良性循环、轻重并举的发展格局。

2、产业投资

8/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

公司产业投资业务既是园区开发运营主业的组成部分，更是深度挖掘主业价值的核心成长业务。

公司自2018年开展产业投资业务以来，不断完善产业投资顶层战略架构，持续优化基金和直投的投资策略，强化产业投资能力，以投带招、以招促投、投招联动，形成了母基金、子基金、直投基金相结合的投资布局。

基金参投方面，公司投资领域侧重于信息技术、高端装备及智能制造、新能源新材料和医疗健康等既符合国家“加快高水平科技自立自强，引领发展新质生产力”发展要求，又与公司各产城融合园区及区中园主导产业高度契合的行业，投资阶段侧重于早中期。科创直投方面，直投基金中新园创、中新园展、中新具身智能认缴规模合计10.5亿元，其他直投项目投资规模合计约1.6亿元，围绕各园区主导产业，以赋能科技创新企业产业化和国际化为特色开展投资业务，进一步助推园区优质企业跨越式发展。其中，中新园创投资区域以苏州工业园区为主，适度关注与新加坡国际商务合作中心有合作的优质项目，投资领域以信息技术、高端装备、生命科学为主，阶段以早中期为主，兼顾成熟期。中新园展投资区域以公司各合作园区、区中园为主，投资领域以信息技术、高端制造、新能源、新消费为主，阶段以成长期为主，兼顾早期、成熟期。中新具身智能重点关注泛具身智能领域，聚焦具身智能整机、大小脑及零部件等环节，投资区域以苏州工业园区为主，投资阶段以早中期为主。

3、绿色发展

公司立足园区绿色发展方向，在持续为苏州工业园区高质量发展提供城市水电气热公用事业优质服务的基础上，进一步聚焦绿色发电、绿色减排、绿色服务等绿色业务，推动碳达峰碳中和，致力于实现园区的低碳、近零碳运营。

绿色业务方面，绿色发电以旗下控股子公司中新绿能为主要平台，以国内一流绿色能源运营商为发展定位，开发风光等可再生能源，近期以分布式光伏为重点发展方向，着力开发、投资、建设、运营和管理分布式光伏发电、储能等能源项目。绿色减排主要包括工业废水处理、污泥处置、危废处置等项目的投资、运营和管理。绿色服务着力布局零碳园区创建与咨询、绿电（证）交易、碳资产管理与交易、虚拟电厂、购售电、新能源设施运维、合同能源管理等业务，为企业和园区提供一站式绿色解决方案。

公用事业方面，提供水务、热电联产和城市燃气等项目的投资、建设和运营管理，不断提升公用事业产品质量和服务水平，持续优化营商环境，助力经济社会可持续发展。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用√不适用

二、经营情况的讨论与分析

在董事会的正确领导和关心支持下，公司高举中新合作大旗，坚守中新初心，围绕高质量发展主线，聚焦园区开发运营主业，一体两翼协同发展，坚持稳中求进，以进促稳，公司整体运营稳健。

（一）深耕苏州工业园区，全力服务园区高质量发展

公司持续擦亮中新合作金字招牌，扎根园区、服务园区，始终紧扣苏州工业园区中心工作，全力服务园区高质量发展，助力园区加快建设开放创新的世界一流高科技园区。

1、中新合作持续深化。公司充分发挥中新合作的独特优势，持续夯实中新合作载体地位，高水平

运营新加坡国际商务合作中心，持续提升中新“国际化走廊”承载力和影响力，促进中新两国科技、人才、投资的双向流动，新加坡国际商务合作中心已形成了较好的品牌度、标识度。截至2026年6月底，新加坡国际商务合作中心累计签约包括中资企业海外总部、新加坡科技创新孵化项目、国际化科技创新项目等近220家，为园区引进高质量科技企业超55家。积极响应中新两国最新关于共同拓展第三方市场的共识，落实园区管委会与新加坡贸工部软件办签署的《关于拓展第三方市场合作的谅解备忘录》，依托园区新加坡国际商务合作中心，在马来西亚柔佛和印尼雅加达设立国际商务合作中心，以新加坡为支点开展第三方市场合作。

9/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

2、招商亲商成效显著。公司作为苏州工业园区招商主力军之一，聚焦园区现代产业体系，以高质

量项目促进园区高质量发展。2026年上半年，新增内外资注册项目61个，注册资本超22.6亿元，其中外资超1.9亿美元。截至2026年6月底，公司累计为园区招引项目超2740个，落地科技类项目约790个，引进注册外资超193亿美元，引进注册内资超1625亿人民币。围绕园区“两产两进”，聚焦招大引强，公司全力推动项目早签约、早开工、早建设、早投产，韩国 S&S TECH 平板显示空白掩膜板研发生产基地、欣威晟半导体核心部件研发生产总部、深势科技材料总部等一

批优质项目签约落地；法国赛峰发动机盘线厂房扩建、日本长谷川香料食品用粉末香精扩建等项

目相继开工；韩国三星医疗器械高端超声设备生产研发制造基地、美国盖茨大中华区商务中心暨

物流中心、迪泰奇流体控制技术研发制造基地等项目投产启用。

3、载体服务持续赋能。公司在苏州工业园区的标准厂房、定制厂房、研发办公、长租公寓等自有

载体合计建筑面积约200万平方米，为园区企业创新发展提供有力的载体保障。截至2026年6月底，园区内自有载体入驻企业约390家，综合出租率约89%；自有载体内入驻世界500强企业17家、高新技术企业70家、规模以上工业企业57家、苏州市“独角兽”培育企业8家。公司持续发挥产业链招商优势，着力打造特色产业示范项目，新兴工业坊、星湾工业坊成功挂牌苏州园区首批“高端仪器仪表产业载体”。

4、规划建设稳步推进。公司坚持高起点规划、高标准建设，继续为园区市政基础设施、城市更新提供优质保障。公司建设管理的凤里街南延项目通过江苏省建筑业新技术应用工程评选，港田路改造一标段、二标段获苏州市工程质量安全 A类评价。园区重点项目凤里街南延工程竣工通车，为完善苏州东站及桑田科学岛区域的基础设施建设提供支撑；园区东西向主干道路中新大道东拓

宽改造二期竣工通车，显著改善了园区东部片区与中心区域间的通行条件；湖西片区南北向主干道星明街对接通园路（苏惠路-金鸡湖大道）和阳澄银座总部基地区域东西向主干道葑亭大道改造

二期景观绿化建设完成。城市更新项目中，园区标志性建筑海关大楼楼宇亮化工程较好展现了APEC举办地苏州工业园区的综合形象。截至 2026 年 6月底，累计为园区建设道路达 500 公里，景观绿化超1055万平方米，城市配套超150万平方米。

5、国际教育再创佳绩。苏州新加坡外籍人员子女学校2026届毕业班成绩亮眼，截至2026年6月底，学子斩获埃默里大学、加州大学伯克利分校、多伦多大学、香港大学、纽约大学、伦敦大学学院、墨尔本大学、麦吉尔大学、圣路易斯华盛顿大学、帕森斯设计学院等全球11个国家及地区

顶尖院校共计152份录取通知书，累计揽获超200万美元择优奖学金，持续为园区提供一流的国际教育服务。

（二）围绕国家战略，扎实推动园区开发运营

公司发挥自身独特优势，聚焦园区开发运营主业，在服务重大战略上担当尽责，积极融入国家长三角一体化、东西部协作等区域协调发展战略，不断借鉴创新、复制推广中新合作的成功经验，推进产城融合园区和区中园高质量发展。

1、苏锡通科技产业园

2009年，根据南通市人民政府、中新集团、南通市经济技术开发区总公司、江苏省农垦集团有限

公司签订的商务总协议，由中新苏通作为苏通科技产业园的开发主体。苏通科技产业园位于南通大桥北侧，总体开发面积约50平方公里。在产业园良好的发展基础上，为落实《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》江苏实施方案要求，南通市委、市政府推进苏通、锡通园区一体化运作，于2020年成立苏锡通科技产业园区，总体开发面积变为100平方公里，推动跨江融合发展。经过十七年的发展，园区构建“3+1”现代产业体系，形成硬核产业集群：高端装备制造聚焦智能装备产业、电子信息产业主攻集成电路，新能源产业加速崛起，现代服务业发展日新月异。园区全域基本实现九通一平，城市功能配套齐全，成功入选“江苏开发区40年建设发展优秀案例”。

2026年上半年，园区新增智能驾驶清洁设备、功能性洗护用品、船用水处理设备等一批项目。截

至2026年6月底，园区累计引进409个工业项目，总投资额约1367亿元。城市功能品质不断提升，苏锡通人民医院新院正式启用，全境骑咖南通首店在苏通乐园正式开业，为南通滨江岸线再

10/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

添一处特色文旅地标。2026 OBP国际极限单车联赛在苏通乐园欧亚马单车运动公园圆满收官，成为园区文商旅体深度融合的生动写照。

2、中新苏滁高新技术产业开发区

2012年4月，中新集团与滁州市人民政府正式签订关于中新苏滁高新技术产业开发区的商务总协议，由中新苏滁作为开发区的开发主体。该项目是公司第一个跨省合作的产城融合园区开发运营项目，位于滁州市东南，规划总面积约36平方公里。为解决产业用地空间不足，2023年向东跨过马滁扬高速拓展5平方公里工业扩展区。经过十多年开发运营，园区已成长为滁州市东部现代化产城融合新城和长三角一体化发展新典范。

园区坚持高端、外资、品牌招商战略，围绕高端装备制造、电子信息、新能源新材料、生命健康等主导产业开展精准招商。2026年上半年，园区新签约植物干细胞高阶底盘合成生物制造、半导体清洗及研磨设备制造、超级电容结构件等一批项目。截至2026年6月底，园区累计引进工业项目450个，总投资额约1067亿元，其中来自13个国家和地区的外资项目70个，成为滁州乃至安徽省外资集聚区。持续优化亲商环境，加强与苏州工业园区产业协作，开展新材料、生物制造产业链对接活动，提升区域企业服务品牌影响力。配套设施日益完善，苏滁文体中心、东望湖酒店主体封顶，体育公园开园迎客，九梓大桥竣工通车，清流河左岸景观全线建成，清流河水上运动中心建成投运，先后举办“二月二”龙舟赛和首届长三角端午龙舟赛暨高校邀请赛，园区商气人气不断集聚。

3、中新嘉善现代产业园

2018年12月，中新集团和嘉善县人民政府签署商务合作协议并正式启动实施中新嘉善现代产业园项目，由中新嘉善作为合作区域的开发主体。该项目是中新集团深入贯彻落实长三角区域一体化国家战略的重要布局，也是2018年11月习近平总书记在首届进博会上宣布长江三角洲区域一体化发展上升为国家战略后，第一个落地的跨区域合作重大项目。项目位于浙江省嘉兴市嘉善县东北部，与上海接壤，总规划面积约16.5平方公里。2023年12月，《浙江省国土空间规划（2021-

2035年）》获批，产业园约9.4平方公里已纳入城镇开发边界。自开园以来，园区围绕智能传感、通讯电子等主导产业，积极招大引强，园区智能传感集聚效应初步显现。

2026年上半年，园区新增光通信核心模块器件、高速光电互联系统集成平台、光通信芯片研发、新能源特种商用车等一批项目。截至2026年6月底，累计引进77个工业项目，总投资额约335亿元，高速光通信、长三角国家枢纽嘉兴算力中心等一批产业链龙头项目已陆续建成投产。依托企服中心平台，促进入园企业产业链、供应链上下游协同发展，持续提升入驻企业的获得感和归属感。园区城市显示度不断提升，“七横四纵”主干路网有序推进，嘉善县市域铁路产业园段已全面进入主体施工阶段，外联内通的交通骨架基本形成。中新商务大厦（含酒店）进入竣工收尾阶段，将打造成为园区和嘉善北门户的城市地标。商住区首个邻里中心项目已完成方案设计，即将启动开工建设。充分利用智慧城市运营平台，借助数字化手段，城市运营管理效率和水平不断提升。坚持绿色生态开发，努力打造具有深厚人文情怀的绿色低碳园区。

4、中新昆承湖园区

2022年9月，中新集团和常熟市政府、常熟高新区签署中新昆承湖园区商务总协议，以轻重资产

结合的创新模式深度参与中新昆承湖园区的开发建设。该项目位于常熟南部，规划面积46.4平方公里，聚焦数字科技、绿色新能源和现代服务业，构建“科产城人”融合发展的国际化园区。自

2023年1月开工以来，园区坚持高起点规划、高品质建设、高水准管理，各项工作稳步推进。2024年11月，中新昆承湖园区纳入《中新两国政府推进苏州工业园区高质量发展合作愿景》、商务部《支持苏州工业园区深化开放创新综合试验的若干措施》；2026年4月，列入国家《长三角一体化发展“十五五”实施方案》。

2026年上半年，为常熟高新区引进技术全球领先的电致变色膜、新加坡精密部件等优质项目。截

至2026年6月底，为常熟高新区累计引进项目43个，总投资额约77亿元。园区开发建设有序推进，低碳科技岛河道路网及中新创智岛河道、一期道路全面完工，中新创智岛二期道路、北半岛

11/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

道路及河道加速推进。产业载体及公共配套设施持续完善，中新创智园 A区一期、昆承科创港 A区、昆承智谷、UWC+创新岛等载体相继投用；海吉亚医院一期工程收尾，昆承芯智港 E区和 F区、阿那亚一期商业及住宅加快建设。持续为合作区域提供规划建设咨询和产业发展服务，全力将中新合作经验融合到中新昆承湖园区的开发建设和城市发展中。

5、苏银产业园

苏银产业园是江苏宁夏两省区、苏州银川两地市探索东西部优势互补、协调发展、合作共赢的重大举措，园区规划总面积约53平方公里。合作成立的银川苏银产业园发展有限公司，负责为苏银产业园提供规划提升、招商引资、软件转移等服务。园区紧紧围绕自治区“六新六特六优+N”现代化产业体系和银川市“四新”产业、“一湖三都六基地”建设目标，聚力发展新能源、新材料、绿色算力和医疗健康等产业。2025年12月，苏银产业园入围首批国家级零碳园区建设名单。2026年2月，获得国家级绿色工业园区认定。

2026年上半年，园区新增一批新能源、医疗健康、新材料、算力、装备制造等项目。截至2026年

6月底，园区累计引进约154个项目，总投资额约583亿元。自治区级沙枣树众创空间累计入驻

团队40个、企业76家，助力区域科技项目孵化及创新发展。

6、中新海虞花园城项目

2013年9月，中新集团与常熟市人民政府、常熟市海虞镇人民政府签订商务总协议，合作开发中

新海虞花园城项目，由中新海虞作为合作区域的开发主体，打造一座环境优美、产业发达、宜居宜业、和谐发展的苏南新型小城镇。项目位于海虞镇中心区域，规划面积1.66平方公里。

中新海虞花园城在开发建设中始终秉持生态优先理念，注重地方文化传承，致力于打造江南特色小城样本。区域配套日趋完善，人民路北段扩建工程西半幅完工，镇区主干道优化贯通，“3分钟到高速、5分钟到高铁、8分钟到市区”的美好蓝图变为现实。美伦雅院顺利交房，鱼尾狮公园全面对外开放，已成为海虞镇标志性景观，“十里绿环”生态格局基本形成，“家在园林中”的宜居氛围日益浓厚。

7、中新鸷山桃花源项目

2014年10月，中新集团与张家港市凤凰镇人民政府签订商务总协议，合作开发中新鸷山桃花源项目，由中新凤凰作为合作区域的开发主体。该项目位于凤凰新城核心区以南，规划面积约1.58平方公里。

中新鸷山桃花源坚持保护性开发，施行“一山一策”，尊重原有地块自然肌理，结合鸷山特有自然资源，系统恢复鸷山“山水林田湖”自然生态。区域内配套日趋完善，环鸷山路西南段开工建设，月夕民宿酒店进入装修阶段，麓隐山居主体封顶、珠宝文化中心开工建设，南湖蓬莱和北湖石庭步道贯通，鸷山公园已成为市民主要的休闲体验地之一，区域面貌焕然一新。

8、苏州宿迁工业园

2011年1月和10月，中新集团与宿迁市人民政府、苏州宿迁工业园区管理委员会分别签订了项

目合作开发协议，项目位于宿迁市耿车镇、双庄镇通湖大道以东105公顷区域以及双庄镇通湖大道以东区域总面积77公顷的区域，目前开发建设工作已基本结束。

（三）不断提升区中园开发运营综合实力

中新智地立足苏州、深耕长三角、聚焦苏州工业园区及大市范围，通过新项目获取、定建代建、存量收购和自有项目更新等方式，多措并举抢抓优质资源。

截至2026年6月底，中新智地累计落地区中园建筑面积约150万平方米，陆续交付常州、镇江、南通、嘉善、江阴、句容、常熟等区中园项目59.3万平方米。产业招商方面，持续聚焦新能源、新材料、电子信息、高端装备制造等领域，2026年上半年引进华浩微电子、鸿裕盛精密、经纬智造、华阳检测等企业18家，累计引进企业58家，其中高新技术、科技创新、瞪羚企业、省级科技型中小企业占比超50%，已交付区中园项目综合出租率约72%。

12/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

为更好地服务新质生产力培育和发展，中新智地围绕中新集团部署，紧扣园区未来产业布局，在园区具身智能产业三年行动计划指引下，系统梳理产业图谱，积极营造产业生态，主动对接落地场景，加快项目建设，推动载体腾挪，全力构建“载体+基金+生态”的全过程、全要素产业培育体系。

载体建设方面，高标准打造中新具身智能创新应用孵化中心（CSEIC）、中新具身智能产业园（苏虹、金光），形成“一中心、多园区”协同联动的产业空间布局。CSEIC于 2026 年 2月底正式投用，4月入选苏州工业园区首批 OPC社区，成为园区具身智能产业对外展示的重要窗口；同时引入行业头部垂类孵化器火星加速器，打造具身智能产业生态。苏虹园建筑面积6.44万平方米，已于2026年6月竣工，加速形成具身智能项目集聚区。金光园规划建筑面积14.7万平方米，其中一期将于2026年9月竣工，项目将打造集研发、制造、展示、交流于一体的国际化、高端化具身智能产业集聚区，成为绿色化、数字化园区的新标杆。

产业招引方面，编制具身智能产业图谱按图索骥，上半年已落地签约项目16家。产业生态方面，强化行业互动交流，上半年 CSEIC接待参访 160余场，来访超 1500 人，联合火星加速器、新科研等知名产业孵化及加速机构，园区外企协会等行业协会举办产业主题活动10余次。推进专业服务平台建设，联合行业知名企业打造“具身智能虚实融合训练场景”。加大产业投资力度，中新具身智能一期基金今年新增投资瞬恒智能、数预智能等潜力项目。持续强化中新合作，联合新科研开展工业场景自动化解决方案交流会。精准开展中新双方供需对接，推动中新双方企业合作共赢。

公司中新嘉善现代产业园的中新智慧园一期和苏锡通科技产业园的中新智能制造产业园一期项目

共约20万平方米的工业载体投入运营后，已吸引了商米科技、泰将晶圆切割研磨胶等高质量项目入驻，出租率分别约90%和77%，为科技创新优质项目提供载体平台。

公司中新联科舒城电子产业园共约8.5万平方米的工业载体投入运营后，已吸引了英力电子、六安鸿安信等优质企业入驻，综合出租率约82%，为新能源汽车、储能、智慧家电、消费电子等产品的配套表面处理项目提供载体平台。已启动舒城电子产业园三期厂房建设项目，建筑面积约2.9万平方米，计划2026年底前建成交付。

（四）强化两翼，板块联动赋能园区开发运营主业

围绕国家“十五五”规划《建议》、创新驱动发展战略和双碳战略，坚持以产为核、以绿为核，开展多层次产业投资布局，加快绿色业务发展。

1、产业投资

围绕以产为核，依据新质生产力产业图谱、产业基金投资图谱，优化投资策略，动态规划和实施投资业务，进一步管控投资风险，不断提升投资水平和联动效果。

截至2026年6月底，基金参投方面，公司已累计认缴投资外部市场化基金55支，认缴总金额超

45亿元。2026年上半年，持续发挥投招联动优势，基金新推荐有效招商项目源30个，新增落地项目9个。累计促成144个招商项目落户园区及走出去园区，其中苏州工业园区92个，走出去园区52个，拉动总投资超848亿元。基金（不含母基金）所投项目中，国家级专精特新“小巨人”企业超490个，上市和已过会项目66个。科创直投方面，投资苏州工业园区及走出去园区内的优质科创类企业，2026年上半年追投国顺激光、松应科技，新增瞬恒智能、数预智能。累计直接投资科技项目49个，合计投资金额7.12亿元，拉动总投资约139.4亿元。

2、绿色发展

围绕以绿为核，积极践行国家双碳战略，立足园区绿色发展方向，聚焦绿色发电、绿色减排、绿色服务等绿色业务，打造具有深厚人文情怀的绿色低碳园区。

绿色发电方面，分布式光伏电站资产规模稳步扩大。以中新绿能为发展平台，充分整合内外部资源，坚持质在量先；持续深化渠道合作，和港华能源投资、协鑫智慧能源、双杰电气、旭杰科技

13/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

等行业内知名企业成立公司联合拓展光伏项目。截至2026年6月底，中新绿能、中新春兴累计并网约 700MW，主要分布在长三角区域，持续为 400 余家优质企业提供可再生清洁电力。

绿色减排方面，工业废水处理、污泥处置、危废处置业务稳步推进。2026年上半年，中新联科处理工业废水79万吨，同比增长35%；中法环境处置污泥11万吨；中新苏伊士、和顺环保处置危废2.6万吨。

绿色服务方面，中新绿发牵头持续推进循环经济产业园、金光科技产业园近零碳园区建设，助力苏州工业园区国家碳达峰试点建设。稳步推进光伏电站自主运维业务，中新智业在运维电站

311MW。持续推进协同合作平台打造，积极拓展生态圈，以节能改造、合同能源管理、集中能源

管理、数字化运营管理等方式，为企业节约能源消耗，降低碳排放，中新远大上半年集中供冷

9597MWh。

持续做好苏州工业园区城市公用事业，提供安全可靠民生保供服务，助力提升营商亲商环境。水电气业务稳定运营，集中供热业务稳步增长。

（五）优化完善内部管理，护航公司高质量发展

报告期内，公司持续深化内控体系、绩效考核、经营风险等多维度动态管控，健全风险防范机制，强化内部审计监督，稳步夯实合规经营根基，保障企业稳健运营。坚持高层次引才、高质量选才，打造高效专业团队。优化薪酬分配机制，充分调动员工积极性，营造干事创业的企业氛围。有效统筹发展和安全，筑牢安全防线，持续提升公司安全管理水平。

（六）坚持党建引领，持续推动全面从严治党向纵深发展

强化党建引领，以“中新初心”党建品牌为核心，推动党建与产业发展、绿色转型、区域协同的深度融合。发挥先锋作用，聚力产业招商投资与具身智能重大项目攻坚，赋能新质生产力发展；

以党建赋能绿色发电、绿色减排、绿色服务提质增效，筑牢水电气民生保障底线；依托“走出去”园区党组织，借鉴推广园区经验，融入区域发展大局，打造长三角区域红色服务先锋。

加强纪律建设，推进全面从严治党向纵深发展。严格落实党风廉政建设责任制，常态化推进廉洁文化建设，扎实推进不敢腐、不能腐、不想腐，着力涵养风清气正、干事创业的良好环境。

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

□适用√不适用

三、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

（一）中新合作品牌

公司立足中新合作载体地位，借鉴创新中新合作成功经验，实现走出去区域高水平产城融合，在行业内形成了良好的口碑。公司有效发挥新加坡分公司、苏州工业园区新加坡国际商务合作中心和新加坡苏州商务中心的双招双引平台作用，打造双循环新加坡支点，不断深化中新合作，助力中新合作在更广领域、更深层次、更高水平开放，形成了独特的中新合作品牌优势，持续夯实了公司作为园区开发运营领军企业的品牌形象与市场地位。

（二）业务发展平台优势

公司一体两翼是一个协同发展的整体，通过板块联动、资源集聚，持续做深“一体”，做强“两翼”。公司深耕园区开发运营领域超三十年，具有科学、前瞻性的项目选址能力和打造多赢合作商务模式的能力，紧密围绕国家长三角一体化发展战略，已形成了扇形围绕上海，能有效承接核心城市产业梯度转移和外溢的项目布局，地理位置优越，发展潜力巨大。公司在各产城融合园区及区中园项目所具有的中新品牌优势、开发主体影响力及与政府良好的协作关系，深厚的产业理

14/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

解能力和强大招商亲商实力，使产业投资业务在优质项目资源的发现和获取上具有得天独厚的优势，也为绿色发展业务提供了广阔发展空间。

（三）双核驱动战略优势

公司积极响应国家产业发展和绿色发展战略，明确了双核驱动战略，不断提升在“产”和“绿”方面的核心竞争力，加深、加宽公司以产为核、以绿为核的护城河，共同赋能园区开发运营主业的发展。公司不断强化产业招投能力建设，通过投招联动，促进产业导入，加速发展新质生产力，深入挖掘运营价值；全面贯彻生态开发理念，聚焦绿色发电、绿色减排、绿色服务，助力园区绿色发展。

四、报告期内主要经营情况

(一)主营业务分析

1、财务报表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入1105167740.612103770038.70-47.47

营业成本604147588.911168344829.12-48.29

销售费用6401587.666657911.33-3.85

管理费用124375855.97119286134.664.27

财务费用90583465.61101051609.30-10.36

研发费用5445935.696103893.14-10.78

经营活动产生的现金流量净额504820614.49749779614.89-32.67

投资活动产生的现金流量净额-175102358.08-34205648.19不适用

筹资活动产生的现金流量净额-397929186.87-452542048.63不适用

其他收益32928916.3551659323.69-36.26

投资收益272752273.82148719114.9783.40

公允价值变动收益336874932.8856002897.42501.53

信用减值损失-41586738.89-7313915.14不适用

资产减值损失-284612.40-1911895.29不适用

资产处置收益-1275521.7017087.38-7564.70

营业外收入10416340.803545760.42193.77

营业收入变动原因说明：本期较上年同期减少47.47%，主要是本期园区开发运营业务减少所致。

营业成本变动原因说明：本期较上年同期减少48.29%，主要是本期园区开发运营业务减少，成本相应减少所致。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期较上年同期净流出增加，主要是本期产业投资增加所致。

其他收益变动原因说明：本期较上年同期减少36.26%，主要是本期政府补助减少所致。

投资收益变动原因说明：本期较上年同期增加 83.40%，主要是本期 REITs出表所致。

公允价值变动收益变动原因说明：本期较上年同期增加501.53%，主要是本期产业基金投资评估

15/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

增值较上年同期增加所致。

信用减值损失变动原因说明：本期较上年同期损失增加，主要是本期减值计提增加所致。

资产减值损失变动原因说明：本期较上年同期损失减少，主要是本期合同资产减值减少计提所致。

资产处置收益变动原因说明：本期较上年同期减少7564.7%，主要是本期报废处置固定资产所致。

营业外收入变动原因说明：本期较上年同期增加193.77%，主要是本期清理往来款项所致。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期较上年同期减少32.67%，主要是本期园区开发运营业务回款较上年同期减少所致。

2、本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用√不适用

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1、资产及负债状况

单位：元币种：人民币本期期本期期上年期末金额末数占末数占较上年情况项目名称本期期末数总资产上年期末数总资产期末变说明的比例的比例动比例

（%）（%）

（%）

货币资金3356060845.039.263467546860.679.50-3.22

应收款项2254759236.046.222385783923.336.54-5.49

存货10674572365.6929.4410601366310.1929.060.69

合同资产56340288.190.1655441790.280.151.62

长期股权投资3610521043.729.963582709846.769.820.78

投资性房地产4751248139.8113.104867294377.1513.34-2.38

固定资产2673279422.927.372713220450.947.44-1.47

在建工程327120036.930.90618008277.791.69-47.07(1)

使用权资产23906693.060.0727732612.800.08-13.80

短期借款1047233736.232.891046189811.142.870.10

合同负债1848510386.675.101804412042.094.952.44

一年内到期的217968235.240.601181444739.513.24-81.55(2)非流动负债

长期借款5683931571.2015.686274456906.0017.20-9.41

应付债券1998086927.095.51998807924.662.74100.05(3)

租赁负债20927831.640.0622314904.650.06-6.22

16/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

预计负债42085963.820.124292271.500.01880.51(4)

其他综合收益1175864.080.002074350.970.01-43.31(5)其他说明

(1)在建工程：本期期末较上年期末减少47.07%，主要是本期区中园在建项目竣工转出至投资性房地产所致。

(2)一年内到期的非流动负债：本期期末较上年期末减少81.55%，主要是本期归还到期公司债券所致。

(3)应付债券：本期期末较上年期末增加100.05%，主要是本期发行公司债券所致。

(4)预计负债：本期期末较上年期末增加880.51%，主要是本期计提联营公司债务预计偿付金额所致。

(5)其他综合收益：本期期末较上年期末减少43.31%，主要是本期外币财务报表折算差额所致。

2、境外资产情况

√适用□不适用

(1)资产规模

其中：境外资产42212560.87（单位：元币种：人民币），占总资产的比例为0.12%。

(2)境外资产占比较高的相关说明

□适用√不适用其他说明无

3、截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末账面价值受限原因

货币资金106394478.38注1

投资性房地产657839917.35质押

固定资产119836514.81质押

无形资产19291466.43质押

合同资产7348328.21质押

其他非流动资产91859731.94质押

应收账款917504476.50质押

长期应收款35343206.50质押

合计1955418120.12

注：包括三个月及以上定期存款、应收利息、诉讼冻结、履约保证金。详见本报告第八节财务报告之七、合并财务报表项目注释之79、现金流量表补充资料之(6)不属于现金及现金等价物的货币资金。

17/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

4、其他说明

□适用√不适用

(四)投资状况分析

1、对外股权投资总体分析

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

报告期内公司投资额25887.66

报告期内公司投资额比上年增减数17088.03

上年同期公司投资额8799.63

报告期内公司投资额增减幅度194.19%

(1)重大的股权投资

□适用√不适用

(2)重大的非股权投资

√适用□不适用

嘉善项目情况：

中新嘉善于 2019年 1月 15 日与嘉善县人民政府签订《浙江省嘉善县现代产业园 PPP项目合同》。

双方约定合作开发嘉善县行政区划内16.5平方公里土地，合作期限18年，项目总投资预计162.68亿元。嘉善县人民政府负责区域内的开发建设管理工作，中新嘉善负责城市规划编制、土地整理投资、基础设施建设、合作区域产业发展服务等工作。2023年12月21日，《浙江省国土空间规

划（2021-2035年）》获批，产业园约9.4平方公里已纳入城镇开发边界。

2024年4月，公司与嘉善县人民政府签订补充协议，经双方协商一致，将对中新嘉善在9.4平方

公里区域内的开发成本进行核算并调整，并对合作期内中新嘉善支付给公司的软件转移费进行相应调减；针对中新嘉善已投入7.1平方公里区域内的征迁款及资金成本，嘉善县人民政府将分4年先行返还。待该7.1平方公里区域后续纳入开发边界，在确认继续合作开发运营的情况下，中新嘉善将嘉善县人民政府先行返还的上述资金分期退还，并调增中新嘉善支付给公司的软件转移费。截至2026年6月底，到期征迁款返还均按补充协议约定如期支付到账。

截至2026年6月底，已纳入城镇开发边界的9.4平方公里区域累计完成投资60.49亿元。

斜塘募投项目情况：

公司于2014年3月13日与苏州工业园区管委会签订《斜塘项目商务总协议》。项目位于苏州工业园区独墅湖科创区，规划建设面积约为66.5公顷。公司负责项目内动迁支付和基础设施建设。

项目总投资预计27.98亿元。2026年上半年完成项目开发0.01亿元，累计完成26.61亿元。项目内动迁被拆企业19家，目前已经全部完成。基础设施建设包括10条市政道路及桥梁、新建河道驳岸及配合道路施工的既有管线迁改，建设工程已于2022年10月开工建设，其中七条道路已经通车。

2026年上半年没有土地出让。

项目募集资金已于2020年1月置换完毕，募集资金的使用详见2020年4月16日、2020年8月

21日、2021年4月16日公司披露的中新集团募集资金存放与实际使用情况专项报告。

18/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

(3)以公允价值计量的金融资产

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币计入权益的累

本期公允价值本期计提的减本期出售/赎回资产类别期初数计公允价值变本期购买金额其他变动期末数变动损益值金额动

私募基金439366.6541261.1913287.66-5550.36488365.14其他（注）107959.87-7573.7012600.00-4071.27108914.90

合计547326.5233687.4925887.66-9621.63597280.04

注：为公司直投项目证券投资情况

□适用√不适用证券投资情况的说明

□适用√不适用私募基金投资情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

19/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

是否涉及投资协议签署截至报告期末控股股报告期内基会计核算科序号私募基金名称报告期损益

时点已投资金额东、关联金投资情况目方1北京达晨财智中小企业发展基金合伙企业（有限合2022年12月10844.66否-147.62其他非流动306.27伙）金融资产

2北京英诺鼎鑫创业投资中心（有限合伙）2023年12月5000.00否1500.00其他非流动4895.17

金融资产3北京中科创星硬科技中小企业创业投资合伙企业（有2023年12月10000.00其他非流动否2584.50限合伙）金融资产

4其他非流动成都元禾原点创业投资合伙企业（有限合伙）2024年1月4845.90是-54.101321.17

金融资产

5东莞市架桥四期先进制造投资合伙企业（有限合伙）2021年7月7544.95否-414.82其他非流动517.99

金融资产

6广州市正轩前瞻睿远创业投资合伙企业（有限合伙）2022年7月9797.29否-66.66其他非流动1111.31

金融资产

7其他非流动湖南昊辰一号创业投资合伙企业（有限合伙）2024年6月1921.39否-178.61154.83

金融资产

8其他非流动湖杉明芯（成都）创业投资中心（有限合伙）2024年5月3926.14否-73.86-21.49

金融资产9江苏疌泉元禾原点智能叁号创业投资合伙企业（有限2021年3月2434.30其他非流动是614.17合伙）金融资产

10其他非流动晋江凯辉产业基金合伙企业（有限合伙）2020年12月6430.23否-237.11-350.20

金融资产

11其他非流动晋江凯辉贰期基金合伙企业（有限合伙）2023年12月8223.06否-59.41651.24

金融资产

12其他非流动南京绿动新材料创业投资合伙企业（有限合伙）2024年3月940.24否-59.76-5.60

金融资产

13其他非流动南京源骏股权投资合伙企业（有限合伙）2021年7月7178.47否-74.902095.72

金融资产

20/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

14其他非流动千乘二期（广州）创业投资基金合伙企业（有限合伙）2022年2月4917.17否1500.001738.69

金融资产

15其他非流动上海辰均德股权投资合伙企业（有限合伙）2021年5月7000.00否-18.37

金融资产16上海金浦二期智能科技私募投资基金合伙企业（有限2023年8月6000.00其他非流动否-72.70合伙）金融资产17深圳君联深运私募股权投资基金合伙企业（有限合2023年6月6797.95否-202.05其他非流动2059.91伙）金融资产

18苏州博远厚诚二期股权投资合伙企业（有限合伙）20221其他非流动年月10000.00否74.04

金融资产

19其他非流动苏州川流长桉新材料创业投资合伙企业（有限合伙）2022年4月10000.00否569.76

金融资产

20其他非流动苏州道彤腾辉创业投资合伙企业（有限合伙）2021年12月5973.12否751.83

金融资产

21其他非流动苏州道彤天使一号创业投资合伙企业（有限合伙）2023年12月2100.00否728.50

金融资产

22其他非流动苏州方广三期创业投资合伙企业（有限合伙）2020年7月17874.58否1437.32

金融资产

23其他非流动苏州峰瑞睿佳创业投资中心（有限合伙）2022年11月6000.00否4256.99

金融资产24苏州工业园区领军元睿金融科技基金合伙企业（有限2020年11月1195.89其他非流动是合伙）金融资产

25其他非流动苏州工业园区新建元三期创业投资企业（有限合伙）2020年9月9588.46是-155.21-662.16

金融资产26苏州工业园区新建元四期股权投资合伙企业（有限合2023年2月14804.51其他非流动是586.64伙）金融资产27苏州工业园区亿生一期创业投资合伙企业（有限合2022年3月4200.00其他非流动是-21.02伙）金融资产

28苏州工业园区元禾原点叁号医疗健康产业投资合伙2021其他非流动年4月1886.32是-25.70386.31企业（有限合伙）金融资产

21/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告29苏州工业园区元生天使二期创业投资合伙企业（有限2022年4月5600.00是2400.00其他非流动-25.54合伙）金融资产

30其他非流动苏州古玉鼎若股权投资合伙企业（有限合伙）2021年10月7350.47否-920.75497.17

金融资产

31其他非流动苏州湖杉华芯创业投资合伙企业（有限合伙）2022年1月4038.29否-291.58-27.98

金融资产

32其他非流动苏州华业致远三号股权投资合伙企业（有限合伙）2022年7月8811.89否-504.87-36.40

金融资产

33其他非流动苏州聚源振芯股权投资合伙企业（有限合伙）2022年12月8230.43否3980.25

金融资产

34其他非流动苏州礼润股权投资中心（有限合伙）2021年5月9364.72是-39.80297.86

金融资产

35其他非流动苏州深信华远创业投资合伙企业（有限合伙）2020年10月3647.63否-22.6387.09

金融资产

36其他非流动苏州市创新产业发展引导基金（有限合伙）2021年6月7150.55是-206.39281.75

金融资产

37其他非流动苏州同创同运创业投资合伙企业（有限合伙）2021年10月9505.87否-304.42784.73

金融资产38苏州同创同运同享科技创业投资合伙企业（有限合2021年1月4179.89否-298.98其他非流动448.96伙）金融资产

39苏州夏尔巴二期股权投资合伙企业（有限合伙）2021年8月14484.65是-378.56其他非流动1283.63

金融资产

40202168371.99-254.32其他非流动苏州祥仲创业投资合伙企业（有限合伙）年月否812.85

金融资产

41其他非流动苏州星梵创业投资合伙企业（有限合伙）2020年9月4694.94否-66.61

金融资产

42苏州杏泽兴涌新兴医疗产业投资基金管理合伙企业202358000.005000.00其他非流动年月否-60.42（有限合伙）金融资产

43苏州耀途股权投资合伙企业（有限合伙）2022年12月7841.44其他非流动否1395.65

金融资产

22/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

44202335000.00其他非流动苏州宜行天下创业投资合伙企业（有限合伙）年月否318.17

金融资产

45其他非流动苏州元禾璞华智芯股权投资合伙企业（有限合伙）2021年6月16000.00是5257.05

金融资产

46其他非流动苏州远毅博源创业投资合伙企业（有限合伙）2021年10月6000.00否22.34

金融资产

47其他非流动苏州中新博通金世创业投资合伙企业（有限合伙）2018年3月1558.64否-60.22-260.51

金融资产

48其他非流动苏州中新兴富数智创业投资合伙企业（有限合伙）2020年10月17985.87否-101.51

金融资产

49铜陵丰睿年晟创业投资合伙企业（有限合伙）202338000.00其他非流动年月否1093.15

金融资产

50其他非流动无锡毓立创业投资合伙企业（有限合伙）2020年11月1381.36否-130.34225.82

金融资产

51北京显智链二期创业投资基金（有限合伙）2025年12月4000.00其他非流动否-61.95

金融资产

52其他非流动苏州鼎砾创业投资合伙企业（有限合伙）2025年12月2500.00否2500.001157.99

金融资产

总计361123.267737.3042994.37衍生品投资情况

□适用√不适用

(五)重大资产和股权出售

□适用√不适用

(六)主要控股参股公司分析

√适用□不适用

23/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润房地产租赁；工程管理；物业管理；创业投资

中新智地子公司120000.00543896.17344609.7922784.9026863.5320196.83等太阳能发电技术服务；储能技术服务；生物质

中新绿发子公司能技术服务；新兴能源技术研发；资源再生利121000.00638176.21396431.0741239.6115593.9414266.51用技术研发

中新苏滁子公司土地一级开发与经营80000.00307416.75152294.095148.72153.58114.20

中新嘉善子公司产业园区开发；土地一级开发与经营196000.00733642.69251325.687899.64-582.13-436.22子公司（合股权投资；以私募基金从事股权投资、投资管园创一期30000.0034569.7033996.11-6894.196894.19伙企业）理、资产管理等活动报告期内取得和处置子公司的情况

√适用□不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响

中新智地（常州）智能制造产业园有限公司2026年4月以股权转让方式处置取得处置收益13464.19万元

中新智地（镇江）智能制造产业园有限公司2026年4月以股权转让方式处置取得处置收益2576.96万元苏州东吴热能销售有限公司2026年6月注销清算未对公司经营和业绩产生重大影响合肥市中新联科节能环保科技有限公司2026年6月注销清算未对公司经营和业绩产生重大影响

宣城宣坤新能源开发有限公司2026年3月以股权转让方式处置取得处置收益-128.01万元滁州中新光伏科技有限公司2026年5月注销清算未对公司经营和业绩产生重大影响中新舒城绿色能源有限公司2026年5月注销清算未对公司经营和业绩产生重大影响沭阳横国扇新能源科技有限公司2026年2月现金收购未对公司经营和业绩产生重大影响

昊辉新能源科技（无锡）有限公司2026年3月现金收购未对公司经营和业绩产生重大影响其他说明

24/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

□适用√不适用

(七)公司控制的结构化主体情况

□适用√不适用

五、其他披露事项

(一)可能面对的风险

√适用□不适用

1、园区开发

园区开发具有投入规模大、建设周期较长的特点，易受宏观经济及政策变化的影响，未来公司的园区开发业务仍面临较大挑战。当前国内产业转型升级，载体租赁市场供给持续扩容，存在产业定位趋同、产品形态相似的现象，各区域产业竞争加剧可能对公司招商业务和租金收入产生一定影响。公司将持续优化项目开发节奏，加强存量资产精细化运营管理，积极运用 REITs 等资本工具，提升资产运营效率，推动资产价值稳步释放。

2、产业投资

由于产业投资周期通常相对较长，容易受到宏观政策、经济周期、行业技术迭代等多重因素影响，投资风险客观存在，需持续审慎管控。公司将加强投前研究、投后管理及风险监测，完善“募、投、管、退”全过程管理机制，不断优化投资结构，提高投资管理的专业化水平和风险识别能力。

3、绿色业务

绿色能源、绿色环保业务是国家政策大力扶持的产业方向，也是未来业务发展的潜力所在。随着电力交易机制逐步市场化以及新能源行业的快速发展，公司市场竞争压力也在不断上升。公司将加大市场拓展力度，加强人才梯队建设、完善激励机制，壮大运营和技术团队，持续提高市场竞争力。

面对风险和挑战，公司将坚持稳中求进的工作总基调，以稳进结合的举措，扎实推动新一轮转型升级，用高质量、可持续的发展防范化解潜在风险。

(二)其他披露事项

□适用√不适用

25/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况

√适用□不适用姓名担任的职务变动情形变动原因变动原因说明刘勇原独立董事离任个人原因沈坤荣独立董事选举其他补选

赵志松原董事长、总裁离任工作调动叶晓明董事长选举其他补选詹宇原副总裁离任个人原因退休

公司董事、高级管理人员变动的情况说明

√适用□不适用

1、2026年1月，刘勇先生因个人原因，申请辞去公司第六届董事会独立董事、薪酬与考核委员

会主任委员、审计委员会委员职务。2026年2月，经公司2026年第一次临时股东会审议通过，补选沈坤荣先生为公司第六届董事会独立董事。

2、2026年4月，赵志松先生因工作调整，申请辞去公司第六届董事会非独立董事、董事长、战

略委员会主任委员、提名委员会委员及总裁职务。2026年4月，经公司2026年第二次临时股东会审议通过，补选叶晓敏先生为公司第六届董事会董事。

3、2026年5月，詹宇先生因退休原因，辞去公司副总裁职务。

二、利润分配或资本公积金转增预案

半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案是否分配或转增否

每10股送红股数（股）0

每10股派息数(元)（含税）0

每10股转增数（股）0利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明无

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用

26/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

其他激励措施

□适用√不适用

四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

√适用□不适用纳入环境信息依法披露企业名单中的企

业数量（个）序号企业名称环境信息依法披露报告的查询索引

1苏州东吴热电有限公司相关报告可在企业环境信息依法披露系统（江苏）

（http://ywxt.sthjt.jiangsu.gov.cn:18181/spsarchive-

2 中新和顺环保（江苏）有限公司 webapp/web/viewRunner.htmlviewId=./sps/views/yfpl/views/yfplHomeNew/index.js）查询

3中新苏滁（滁州）水务有限公司相关报告可在企业环境信息依法披露系统（安徽）

中新联科环境科技（安徽）有限 （https://39.145.37.16:8081/zhhb/yfplpub_html/#/home4公司）查询其他说明

□适用√不适用

五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

√适用□不适用

中新集团始终践行“中新初心”，围绕政治效益、社会效益、经济效益协调统一，坚持以产为核、以绿为核，全面融入 ESG发展理念，推进巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接，为促进区域社会经济发展和高水平产城融合积极贡献力量。

扎实推进新型城镇化项目，助力乡村全面振兴。开发建设中新海虞花园城、中新鸷山桃花源两大新型城镇化项目。中新海虞出资设立“中新海虞新型城镇化发展基金”，主要用于海虞镇科教文卫等社会事业，反哺当地社会，推进区域发展。已累计使用基金1191万元，成功扶持海虞镇特色小镇宣传、九君艺术馆、高中教师定向补助、乡村振兴学院建设、学校空调安装等项目；参与

“万企联万村、共走振兴路”活动，定点对七峰村铜官山农文旅项目提供专项扶持；参与“苏州市社会帮扶基金会·常熟强村富民基金”项目，向铜官山村、徐桥村等8个村的乡村振兴、扶弱帮困公益事业提供支持。中新凤凰紧扣“保护性开发、文化传承、乡村振兴”，吸收当地村经济合作社入股参与项目开发，村民可获得固定的土地租金收入和项目分红。

助力发展优势特色产业，促进当地群众就近就业增收。中新海虞引导村集体所有公司参与区域内海虞新天地商业项目的开发运营，进一步拓展集体收入渠道。中新凤凰充分发挥自身优势加快推进农文旅融合发展，通过绿色生态开发、自然环境保护、文化传承等举措，构建集自然风光、餐饮、民宿、农业等产业体系，鼓励当地村民创新创业，村民已开办乡村茶室、户外露营基地等，特色民宿酒店进入装修阶段；与支山经济合作社合作建设精品桃园30亩，重现凤凰水蜜桃发源地风貌，扶持支山村贫困桃农，助力农民增收致富；通过项目运营增加就业机会，提供物业服务等岗位，就近吸纳支山村、凤凰村劳动力。

因地制宜提升人居环境，推进宜居宜业和美乡村建设。中新海虞整合区域内商业、教育、医疗等公共服务设施，持续打造江南特色小城镇样本，“家在园林中”居住氛围日益浓厚；配套不断完善，鱼尾狮公园全面对外开放，园内鱼尾狮雕塑已成为海虞镇标志性景观；人民路北段扩建工程西半幅完工，镇区主干道优化贯通；举办“一起花园城Walk 赴春光”春日户外徒步暨文明Wake 净美接力跑大型全民健身徒步活动，赋能本地文体旅游发展。中新凤凰坚持绿色生态开发，结合鸷山特有自然资源，系统恢复鸷山“山水林田湖”自然生态，区域面貌焕然一新，已成

27/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

为市民主要的休闲体验地之一；持续改善农村人居环境，完善基础设施和公共服务设施，环鸷山路西南段开工建设，麓隐山居主体封顶、珠宝文化中心项目开工，助力宜居宜业和美乡村建设。

28/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用如未能及时履如未能及承诺承诺是否有履行是否及时严行应说明未完时履行应承诺背景承诺方承诺时间承诺期限类型内容期限格履行成履行的具体说明下一原因步计划解决同业注1注1注1否注1是不适用不适用与首次公开发行相竞争关的承诺其他注2注2注2否注2是不适用不适用股份限售注3注3注3是注3是不适用不适用其他注4注4注4否注4是不适用不适用其他注5注5注5否注5是不适用不适用其他承诺其他注6注6注6否注6是不适用不适用其他注7注7注7否注7是不适用不适用其他注8注8注8否注8是不适用不适用

注1：关于避免同业竞争与利益冲突的承诺

承诺方：公司控股股东中方财团、实际控制人园区投控

承诺内容：

1、承诺方及承诺方控制的其他企业目前不存在从事与中新集团相同或相似且构成竞争关系业务的情形。

2、在对中新集团拥有控制权期间，承诺方将严格遵守有关法律、法规、规范性文件的规定，不在中国境内或境外，直接或间接从事与中新集团相同或

相似且构成竞争关系的业务，亦不会直接或间接拥有与中新集团从事相同或相似且构成竞争关系业务的其他企业、组织、经济实体的控制权。

3、在对中新集团拥有控制权期间，承诺方将严格遵守有关法律、法规、规范性文件和中新集团公司章程的规定，保证中新集团在业务、资产、人员、机构和财务方面的独立性；本公司将善意履行作为控股股东的权利、义务，不利用控制地位促使中新集团股东大会、董事会或管理层作出侵犯中新集团其他中小股东合法权益的决议；承诺方及承诺方控制的其他企业在与中新集团发生关联交易时，应按照公平合理和正常的商业交易条件进行，不会要求或接受中新集团给予比在任何一项市场公平交易中第三者更优惠的条件，并善意、严格履行与中新集团签订的各种关联交易协议。

29/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

4、在中新集团或中新集团半数以上的独立董事认为承诺方或承诺方控制的其他企业与中新集团存在同业竞争或者利益冲突的情形时，中新集团或中新

集团半数以上的独立董事有权向本公司书面询证，承诺方应在接到该询证函件后10个工作日内提出书面解释。如中新集团或中新集团半数以上独立董事在收到本公司的书面解释后认为存在同业竞争或利益冲突情形的，承诺方应与中新集团或中新集团半数以上独立董事共同将相关事宜提交有权监管机构认定。如有关监管机构认定承诺方或承诺方控制的其他企业确实存在与中新集团同业竞争或利益冲突情形的，承诺方将按照有关法律法规、监管机构的意见在该认定作出之日起30个工作日内向中新集团提出解决同业竞争或利益冲突的具体方案，并由中新集团、承诺方及其他相关主体按照所适用的法律法规履行相应的内部决策、外部审批程序（如需要）后予以实施。

5、承诺方将利用对所控制的其他企业的控制权，促使该等企业按照与承诺方同样的标准遵守上述承诺。

6、如承诺方无合法理由违反与避免同业竞争及利益冲突有关的承诺事项或者未依法执行相应的约束措施的，承诺方应赔偿因此给发行人及其中小股东

造成的经济损失。

注2：关于首次公开发行股票并上市的招股说明书等事宜的声明与承诺

承诺方：本公司

承诺内容：

1、关于招股说明书的声明

本公司确认本公司首次公开发行股票的招股说明书不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担法律责任。

2、回购首次公开发行的全部新股的承诺

如经中国证监会等有权监管机构或司法机构认定，本公司首次公开发行股票的招股说明书有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，导致对判断发行人是否符合法律规定的发行条件构成重大、实质影响的，本公司将依法回购首次公开发行的全部新股。本公司将在有权监管机构或司法机构作出的认定生效之日起10个工作日内制订回购全部新股的方案，并按照有关法律法规和本公司章程的规定分别提交董事会审议，董事会在审议通过后及时提交股东大会审议。本公司回购股份的价格按照市场情况确定，但每股回购价格将不低于首次公开发行股票时的发行价并加算同期银行活期存款利息（若本公司在首次公开发行股票后有派息、送股、资本公积金转增股本等除权、除息事项的，则回购的股份包括将首次公开发行的全部新股及其派生股份，发行价格将相应进行除权、除息调整）。本公司将按照届时有效的法律法规及股东大会决议实施回购方案。

3、赔偿投资者损失的承诺

如经中国证监会等有权监管机构或司法机构认定，本公司首次公开发行股票的招股说明书有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并致使投资者在证券交易中遭受损失的，本公司将依法赔偿投资者损失。本公司将在有权监管机构或司法机构作出的认定生效后，本着简化程序、积极协商、先行赔付、切实保障投资者特别是中小投资者利益的原则，按照投资者直接遭受的可测算的经济损失选择与投资者和解、通过第三方与投资者调解及设立投资者赔偿基金等方式积极赔偿投资者由此遭受的直接经济损失。

4、其他承诺

30/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

本公司在上市过程中已作出的或拟作出的其他公开承诺事项一旦生效，本公司即会严格履行该等承诺事项。同时，本公司将积极督促本公司控股股东、实际控制人、董事、监事和高级管理人员等相关主体履行其在本公司上市过程中作出的公开承诺事项并执行有关约束措施。

5、约束措施

如本公司未能履行或未能如期履行在上市过程中作出的各项公开承诺，本公司应在指定信息披露媒体上公开道歉。如本公司未能依法、诚信、全面、适当履行所作出的公开承诺事项，使得本公司中小股东因信赖该等承诺而遭受直接经济损失的，本公司将按照有权司法机构作出的生效裁决赔偿中小股东遭受的全部直接经济损失。

本公司如因相关法律法规、政策变化、自然灾害等自身无法控制的客观原因导致承诺无法履行或无法按期履行公开承诺事项的，本公司应及时披露相关信息。除因相关法律法规、政策变化、自然灾害等自身无法控制的客观原因外，承诺确已无法履行或者履行承诺不利于维护中小股东合法权益的，本公司应充分披露原因，并提出用新承诺替代原有承诺或者提出豁免履行承诺义务，上述变更方案应提交本公司股东大会审议，并向股东提供网络投票方式。

本公司独立董事、监事会应就本公司提出的变更方案是否合法合规、是否有利于保护公司中小股东的合法权益发表意见。

除上述约束措施外，本公司愿意接受有关法律、法规及有关监管机构要求的其他约束措施。

注3：关于主要股东关于持股意向及减持股份意向的承诺

承诺方：公司控股股东中方财团，以及公司其他主要股东新方财团、港华投资、苏州高新和新工集团承诺内容：

1、控股股东关于持股意向及减持股份意向的承诺本公司控股股东中方财团承诺：“作为发行人控股股东，本公司将通过发行人业绩的增长获得股权增值和分红回报。截至承诺函签署之日，没有减持所持有的发行人首次公开发行 A股股票前已发行股份的意向。本公司作为一家国有控股的股份有限公司，如经本公司董事会及/或股东大会决策程序并经有权机构批准后需要减持所持有的发行人股份的，将在遵守有关法律法规、监管机构要求及本公司已作出的承诺的前提下进行，并按规定及时履行相应的信息披露义务。

如在锁定期满后两年内需要减持的，则累计减持股份数量不超过其所持有的发行人首次公开发行 A股股票前已发行股份数量的 10%，减持价格不低于发行价。自发行人上市之日起至减持期间如发行人有派息、送股、公积金转增股本、配股等情况的，则减持价格下限、减持股份数量上限将根据除权除息情况进行相应调整。

如违反上述减持价格下限减持的，应将[（发行价-实际减持价格）×低于发行价减持股份数量]对应的所得款项上缴发行人。如违反上述减持股份数量上限减持的，应将[实际减持价格×（实际减持股份数量-承诺减持股份数量上限）]对应的所得款项上缴发行人。

在锁定期满两年后，如因各种原因需要减持所持有的发行人首次公开发行 A股股票前已发行股份，将严格遵守中国法律法规关于控股股东持股及股份变动的有关规定，规范诚信履行控股股东的义务，并在确定减持时间、方式和价格时充分考虑发行人股价稳定和中小投资者合法权益。

如减持发行人 A股股票的，将在减持前 4个交易日通知发行人，并在减持前 3个交易日公告。”

31/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

2、其他主要股东关于持股意向及减持股份意向的承诺本公司股东新方财团、港华投资、苏州高新、新工集团分别承诺：“看好发行人的长期发展，如因各种原因需要减持所持有的发行人首次公开发行 A股股票前已发行股份，将严格遵守中国法律法规关于股东持股及股份变动的有关规定，规范诚信履行股东的义务，并在确定减持时间、方式和价格时充分考虑发行人股价稳定和中小投资者合法权益。

基于上述原则，如在锁定期满后两年内需要减持的，则累计减持股份数量不超过本公司所持有的发行人首次公开发行 A股股票前已发行股份数量的 20%，减持价格不低于发行价；如本公司在锁定期满两年后需要减持的，可以任意价格自由减持。如减持发行人 A股股票的，将在减持前 4个交易日通知发行人，并在减持前3个交易日公告。自发行人上市之日起至减持期间如发行人有派息、送股、公积金转增股本、配股等情况的，则减持价格下限、减持股份数量上限将根据除权除息情况进行相应调整。

如违反上述减持价格下限减持的，应将[（发行价-实际减持价格）×低于发行价减持股份数量]对应的所得款项上缴发行人。如违反上述减持股份数量上限减持的，应将[实际减持价格×（实际减持股份数量-承诺减持股份数量上限）]对应的所得款项上缴发行人。”注4：关于招股说明书信息披露的承诺

承诺方：公司控股股东中方财团

承诺内容：

本公司控股股东中方财团对招股说明书真实性、准确性、完整性作出如下不可撤销的声明与承诺：

1、关于招股说明书的声明

本公司确认发行人首次公开发行股票的招股说明书不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担法律责任。

2、购回已转让的原限售股份的承诺

如经中国证监会等有权监管机构或司法机构认定，发行人首次公开发行股票的招股说明书有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，导致对判断发行人是否符合法律规定的发行条件构成重大、实质影响的，本公司将依法购回已转让的原限售股份。本公司将在有权监管机构或司法机构作出的认定生效之日起10个交易日内制定购回已转让的原限售股份的具体方案，并在该方案取得有权机构批准（如需要）后依法实施。本公司购回已转让的原限售股份的价格按照市场情况确定，但每股购回价格将不低于发行人首次公开发行股票时的发行价并加算同期银行活期存款利息（若需购回的股票有派息、送股、资本公积金转增股本等除权、除息事项的，购回的股份将包括已转让的原限售股份及其派生股份，发行价格将相应进行除权、除息调整）。

3、赔偿投资者损失的承诺

如经中国证监会等有权监管机构或司法机构认定，发行人首次公开发行股票的招股说明书有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并致使投资者在证券交易中遭受损失的，本公司将依法赔偿投资者损失。本公司将在有权监管机构或司法机构作出的认定生效后，本着简化程序、积极协商、先行赔付、切实保障投资者特别是中小投资者利益的原则，按照投资者直接遭受的可测算的经济损失选择与投资者和解、通过第三方与投资者调解及设立投资者赔偿基金等方式积极赔偿投资者由此遭受的直接经济损失。

4、其他相关承诺

32/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

如经中国证监会等有权监管机构或司法机构认定，发行人首次公开发行股票的招股说明书有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，导致对判断发行人是否符合法律规定的发行条件构成重大、实质影响的或者致使投资者在证券交易中遭受损失的，并因此触发发行人回购首次公开发行的全部新股的义务、责任的，或者触发发行人实际控制人、董事、监事和高级管理人员的赔偿义务、责任的，本公司保证在发行人股东大会上对与上述回购、赔偿有关的议案投赞成票，并将依法督促发行人及其实际控制人、董事、监事和高级管理人员履行其相关义务和承担相关责任。

5、约束措施

如本公司未能依法履行上述承诺，本公司应在证券监管机构指定的信息披露媒体上公开道歉，并且发行人有权扣留应向本公司支付的分红款直至本公司依法履行相关承诺，同时，本公司不得对外转让所持发行人股份直至本公司履行相关承诺。

注5：关于招股说明书信息披露的承诺

承诺方：公司实际控制人园区投控

承诺内容：

本公司实际控制人园区投控对招股说明书真实性、准确性、完整性作出如下不可撤销的声明与承诺：

1、关于招股说明书的声明

本公司确认发行人首次公开发行股票的招股说明书不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担法律责任。

2、赔偿投资者损失的承诺

如经中国证监会等有权监管机构或司法机构认定，发行人首次公开发行股票的招股说明书有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并致使投资者在证券交易中遭受损失的，本公司将依法赔偿投资者损失。本公司将在有权监管机构或司法机构作出的认定生效后，本着简化程序、积极协商、先行赔付、切实保障投资者特别是中小投资者利益的原则，按照投资者直接遭受的可测算的经济损失选择与投资者和解、通过第三方与投资者调解及设立投资者赔偿基金等方式积极赔偿投资者由此遭受的直接经济损失。

3、其他相关承诺

如经中国证监会等有权监管机构或司法机构认定，发行人首次公开发行股票的招股说明书有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，导致对判断发行人是否符合法律规定的发行条件构成重大、实质影响的或者致使投资者在证券交易中遭受损失的，并因此触发发行人回购首次公开发行的全部新股的义务、责任的，或者触发发行人控股股东、董事、监事和高级管理人员的赔偿义务、责任的，本公司将依法督促发行人及其控股股东、董事、监事和高级管理人员履行其相关义务和承担相关责任。

4、约束措施

如本公司未能履行上述承诺，应在指定信息披露媒体上公开道歉，并且本公司不得对外转让间接持有的发行人股份直至本公司履行相关承诺。

注6：关于招股说明书信息披露的承诺

承诺方：公司的董事和高级管理人员

承诺内容：

33/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

本公司董事、监事和高级管理人员对招股说明书真实性、准确性、完整性作出如下不可撤销的声明与承诺：

1、关于招股说明书的声明

本人确认发行人首次公开发行股票的招股说明书不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别及连带的法律责任。

2、关于招股说明书的相关承诺

如经中国证监会等有权监管机构或司法机构认定，发行人首次公开发行股票的招股说明书有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并致使投资者在证券交易中遭受损失的，本人将依法赔偿投资者损失。本人将在有权监管机构或司法机构作出的认定生效后，本着简化程序、积极协商、先行赔付、切实保障投资者特别是中小投资者利益的原则，按照投资者直接遭受的可测算的经济损失选择与投资者和解、通过第三方与投资者调解等方式积极赔偿投资者由此遭受的直接经济损失。

3、其他公开承诺事项及其他约束措施

本人在发行人上市过程中已作出的或拟作出的其他公开承诺事项一旦生效，本人即会严格履行该等承诺事项。同时，本人将积极督促发行人及其控股股东、实际控制人以及其他董事、监事和高级管理人员等相关主体履行其在发行人上市过程中作出的公开承诺事项并执行有关约束措施。

除了《中新苏州工业园区开发集团股份有限公司上市后稳定公司股价的预案》中规定与本人有关的约束措施外，如本人未能依法履行其他公开承诺事项的，本人应在指定信息披露媒体上公开道歉，并且发行人有权扣留应向本人支付的薪酬直至本人依法履行相关承诺。

本人如因相关法律法规、政策变化、自然灾害等自身无法控制的客观原因导致承诺无法履行或无法按期履行公开承诺事项的，本人应及时披露相关信息。

除因相关法律法规、政策变化、自然灾害等自身无法控制的客观原因外，承诺确已无法履行或者履行承诺不利于维护发行人和中小股东合法权益的，本人应充分披露原因，并提出用新承诺替代原有承诺或者提出豁免履行承诺义务，上述变更方案应提交发行人股东大会审议。

除上述约束措施外，本人愿意接受有关法律、法规及有关监管机构要求的其他约束措施。

注7：关于首次公开发行股票涉及填补即期回报措施能够得到切实履行的承诺

承诺方：本公司董事、高级管理人员、控股股东中方财团、实际控制人园区投控

承诺内容：

公司董事、高级管理人员承诺忠实、勤勉地履行职责，维护公司和全体股东的合法权益，并根据中国证监会相关规定对公司填补即期回报措施能够得到切实履行做出如下承诺：

1、本人承诺不无偿或以不公平条件向其他单位或者个人输送利益，也不采用其他方式损害公司利益。

2、本人承诺对董事和高级管理人员的职务消费行为进行约束。

3、本人承诺不动用公司资产从事与本人履行职责无关的投资、消费活动。

4、本人承诺由董事会或薪酬委员会制订的薪酬制度与公司填补回报措施的执行情况相挂钩。

34/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

5、若公司后续推出股权激励政策，本人承诺拟公布的公司股权激励的行权条件与公司填补回报措施的执行情况相挂钩。

公司的控股股东中方财团，以及公司实际控制人园区投控，对公司首次公开发行股票涉及填补回报措施能够得到切实履行承诺如下：

“承诺不越权干预公司经营管理活动，不侵占公司利益。”注8：关于公司就处置房地产业务出具的承诺

承诺方：本公司

承诺内容：

1、本公司及控制的其他企业持有的汀兰家园一期、青年公社、翡翠公寓、星湖公馆物业将以长租公寓模式经营，不会对外销售。

2、本公司及控制的其他企业持有的商业物业资产将以自持自用或自持出租方式经营，不会对外销售。

3、本公司及控制的其他企业将严格遵守国家房地产宏观调控政策，不会违反政策规定取得住宅房地产资产，不会违反政策规定从事住宅房地产开发经营业务，亦不会违反政策规定从事“类住宅”（即开发商将商业建设用地通过住宅化的设计和营销对外销售的产品，包括酒店式公寓、服务式公寓、SOHO公寓等）房地产开发经营业务，不会违反政策规定从事商业用途的商品房销售业务。

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

35/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

四、半年报审计情况

□适用√不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

□适用√不适用

六、破产重整相关事项

□适用√不适用

七、重大诉讼、仲裁事项

□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项√本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

八、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用√不适用

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

□适用√不适用

十、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

36/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用√不适用

(六)其他重大关联交易

□适用√不适用

(七)其他

□适用√不适用

十一、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

□适用√不适用

37/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

(二)报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保方担保发生担保是

(担保物是否为与上市被担保担保金日期协担保担保主债务否已经担保是担保逾期反担保关联担保方担保类型（如关联方公司的方额议签署起始日到期日情况履行完否逾期金额情况关系

有）担保

关系日)毕

2023年2036年

中新绿控股子中新旭60002023年6连带责任联营公发公司能月26

6月266月12无否否0是是

日担保司日日

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）0

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 4208.60公司对子公司的担保情况报告期内对子公司担保发生额合计0

报告期末对子公司担保余额合计（B） 222728.82

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 226937.41

担保总额占公司净资产的比例(%)14.64

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保

D 1707.38金额（ ）

担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 0

上述三项担保金额合计（C+D+E） 1707.38未到期担保可能承担连带清偿责任说明担保情况说明

38/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

(三)其他重大合同

□适用√不适用

十二、募集资金使用进展说明

□适用√不适用

十三、其他重大事项的说明

□适用√不适用

第六节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、股份变动情况说明

□适用√不适用3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

□适用√不适用

二、股东情况

(一)股东总数：

截至报告期末普通股股东总数(户)18437

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）0

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记股东性持有有限股东名称报告期内期末持股数比例或冻结情况质售条件股（全称）增减量(%)股份份数量数量状态

苏州中方财团控股股070148000046.8000国有法无份有限公司人

39/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

SINGAPORE－

SUZHOU TOWNSHIP

DEVELOPMENT PTE 0 377720000 25.20 0境外法无0人

LTD境内非

港华投资有限公司01349000009.000无0国有法人

CPG CORPORATION

PTE LTD 0 65522803 4.37 0境外法无0人

苏州新区高新技术产0539600003.6000国有法无业股份有限公司人

全国社保基金四一二681420068142000.450无0其他组合

金利臣28010048719000.330无0境内自然人

卓作林78120035769000.240无0境内自然人

香港中央结算有限公-170820324832960.170无0其他司中国工商银行股份有

限公司－南方中证全237300023730000.160无0其他指房地产交易型开放式指数证券投资基金

前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）持有无限售股份种类及数量股东名称条件流通股种类数量的数量人民币普通苏州中方财团控股股份有限公司701480000701480000股

SINGAPORE－SUZHOU TOWNSHIP 人民币普通

DEVELOPMENT PTE LTD 377720000 377720000股港华投资有限公司134900000人民币普通134900000股

CPG CORPORATION PTE LTD 65522803 人民币普通 65522803股人民币普通苏州新区高新技术产业股份有限公司5396000053960000股人民币普通全国社保基金四一二组合68142006814200股金利臣4871900人民币普通4871900股卓作林3576900人民币普通3576900股香港中央结算有限公司2483296人民币普通2483296股

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地2373000人民币普通2373000产交易型开放式指数证券投资基金股前十名股东中回购专户情况说明不适用

上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表决权不适用的说明

40/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

公司未知上述股东是否存在关联关系或一上述股东关联关系或一致行动的说明致行动关系。

表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明不适用

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

□适用√不适用

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东

□适用√不适用

三、董事和高级管理人员情况

(一)现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动情况

□适用√不适用其它情况说明

□适用√不适用

(二)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

(三)其他说明

□适用√不适用

四、控股股东或实际控制人变更情况

□适用√不适用

五、优先股相关情况

□适用√不适用

41/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

第七节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

(一)公司债券（含企业债券）

√适用□不适用

1、公司债券基本情况

单位：亿元币种：人民币是否存投资者在终止债券利率还本付交易场主承受托管债券名称简称代码发行日起息日到期日适当性上市或余额（%）息方式所销商理人安排挂牌的风险东吴证券中新苏州工业园区开东吴证股份有限发集团股份有限公司按年付上海证25中新券股份专业投

2025年面向专业投资2431602025/7/32025/7/32028/7/3101.75公司、星息，一券交易否

展证券

者公开发行科技创新 K1 有限公 资者次还本 所

()(中国)有公司债券第一期限公司司东吴证券中新苏州工业园区开东吴证发集团股份有限公司按年付上海证股份有限26中新券股份专业投

2026年面向专业投资2453632026/6/82026/6/82029/6/8101.69公司、星息，一券交易01否展证券者公开发行公司债券有限公资者次还本所(中国)有

(第一期)限公司司公司对债券终止上市或挂牌风险的应对措施

□适用√不适用

2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

√适用□不适用

42/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

25中新 K1、26 中新 01债券均不含投资者选择权条款；

25中新 K1、26 中新 01债券设置的投资者保护条款为发行人偿债保障措施承诺、资信维持承诺和救济措施。投资者保护条款在报告期内均未触发。

3、信用评级结果调整情况

□适用√不适用其他说明无

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的变更、变化和执行情况及其影响

√适用□不适用变更是否已取变化变更对债券代债券简是否发生变更前现状执行情况变化情况变更原因得有权机构批债券投资者码称变更后情况准权益的影响

担保情况：无担保；偿债计划：

243160 25 中新K1 按年付息，到期还本；其他偿债 正常 无 否 不适用

保障措施：偿债承诺条款。

担保情况：无担保；偿债计划：

24536326中新01按年付息，到期还本；其他偿债正常无否不适用

保障措施：偿债承诺条款。

(二)公司债券募集资金情况

√公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改□本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改

1、基本情况

单位：亿元币种：人民币是否为专项品种债专项品种债券的具体报告期末募集资金余报告期末募集资金专项账户债券代码债券简称募集资金总额券类型额余额

24536326中新01否1000

43/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

2、募集资金用途变更调整情况

□适用√不适用

3、募集资金的使用情况

(1)实际使用情况（此处不含临时补流）

单位：亿元币种：人民币

报告期内募集偿还有息债务股权投资、债偿还公司债券补充流动资金固定资产投资债券代码债券简称资金实际使用（不含公司债权投资或资产其他用途金额金额金额项目涉及金额金额券）金额收购涉及金额

24536326中新01100100000

(2)募集资金用于偿还公司债券及其他有息债务

√适用□不适用偿还其他有息债务（不含公司债债券代码债券简称偿还公司债券的具体情况

券）的具体情况

24536326中新01偿还公司债券“23中新01”10.00亿元无

(3)募集资金用于补充流动资金（此处不含临时补流）

□适用√不适用

(4)募集资金用于特定项目

□适用√不适用

(5)募集资金用于其他用途

□适用√不适用

44/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

(6)临时补流

□适用√不适用

4、募集资金使用的合规性

实际用途与约定用截至报告期末募集资金实际报告期内募集资途（含募集说明书募集资金使用是否符募集说明书约定的募集资金金使用和募集资债券代码债券简称用途（包括实际使用和临时约定用途和合规变合地方政府债务管理用途金专项账户管理补流）更后的用途）是否规定是否合规一致

本期债券募集资金扣除发行截至报告期末，本期债券10相关费用后，拟全部用于偿亿元募集资金用于偿还到期243160 25中新 K1 还到期公司债券的本金（含 公司债券“22中新 01”的本 是 是 是置换偿还公司债券的自有资金。至本报告期末募集资金金）。已使用完毕。

本期债券募集资金扣除发行截至报告期末，本期债券10相关费用后，拟全部用于偿亿元募集资金用于偿还到期24536326中新01还到期公司债券的本金（含公司债券“23中新01”的本是是是置换偿还公司债券的自有资金。至本报告期末募集资金金）。已使用完毕。

募集资金使用和募集资金账户管理存在违规情况

√不涉及违规或者整改情形□涉及违规或者整改情形

(三)专项品种债券应当披露的其他事项

√适用□不适用

1、公司为可交换公司债券发行人

□适用√不适用

45/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

2、公司为绿色公司债券发行人

□适用√不适用

3、公司为可续期公司债券发行人

□适用√不适用

4、公司为扶贫公司债券发行人

□适用√不适用

5、公司为乡村振兴公司债券发行人

□适用√不适用

6、公司为一带一路公司债券发行人

□适用√不适用

46/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

7、公司科技创新公司债券或者创新创业公司债券发行人

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币

本次债券所适□科创企业类□科创升级类□科创投资类√科创孵化类□金融机构用的发行人主体类别债券代码243160

债券简称 25中新 K1债券余额10

25中新 K1的募集资金用途是用于偿还 22中新 01公司债券。22中新 01

债券募集资金用于基金出资的各基金情况如下：

截止2026年6月30日，北京达晨财智累计投资项目58个；博远厚诚二科创项目或金期累计投资项目57个；苏州峰瑞睿佳累计投资项目30个；新建元四期累计投融机构募集资资项目44个；苏州星梵累计投资项目44个；园创一期累计投资项目26个；

金投向科技创正轩前瞻睿远累计投资项目47个；千乘二期累计投资项目32个；川流长桉累新领域进展情计投资项目27个；苏州方广三期累计投资项目42个；华业致远三号累计投资况项目26个；聚源振芯累计投资项目46个；夏尔巴二期累计投资项目39个；

苏州耀途累计投资项目41个；中新兴富数智累计投资项目37个；中新园展一期累计投资项目9个；铜陵丰睿年晟累计投资项目20个。

通过基金投资的方式，将募集资金用于 5G、半导体、物联网、新材料、促进科技创新人工智能、生物医药、量子信息、集成电路、生命健康等符合国家第十四个五

发展效果年规划中提出的前沿领域，协同打造产业链、创新链、投资链和服务链，推动相关产业发展的科技创新。

北京达晨财智：基金总规模21.5亿元，实缴21.5亿元，累计投资项目58个，投资领域主要分布在信息技术、智能制造、军工和医疗健康等。

博远厚诚二期：基金总规模19.4亿元，实缴19.4亿元，累计投资项目57个，投资领域主要分布在药物研发/生产、诊断技术/医疗器械、医疗服务等。

苏州峰瑞睿佳：基金总规模5亿元，实缴5亿元，累计投资项目30个，投资领域主要分布在半导体、信息技术、生物医药等。

新建元四期：基金总规模25.25亿元，实缴25.25亿元，累计投资项目44个，投资领域主要分布在药物研发/生产、诊断技术/医疗器械、医疗服务外包、纳米材料等。

苏州星梵：基金总规模8亿元，实缴8亿元，累计投资项目44个，投资领域主要分布在智能机器、互联网改造传统产业、生物技术、医疗器械等。

园创一期：基金总规模3亿元，实缴2.85亿元，累计投资项目26个，投基金产品的运资领域主要分布在生命科学、信息技术、先进制造等

作情况（如有）正轩前瞻睿远：基金总规模15亿元，实缴15亿元，累计投资项目47个，投资领域主要分布在先进制造、基础及工业软件、半导体、合成生物学等。

千乘二期：基金总规模13.5亿元，实缴13.5亿元，累计投资项目32个，投资领域主要分布在工业科技基础设施，包括智能制造，工业智能和工业物联网三大方向。

川流长桉：基金总规模14.046亿元，实缴14.046亿元，累计投资项目27个，投资领域主要分布在新材料与化学科技领域内拥有先进技术、高进入壁垒与竞争力的创新型与成长性的投资机会。

方广三期：基金总规模15亿元，实缴15亿元，累计投资项目42个，投资领域主要分布在专注于 IT产业链，包括前沿 IT技术、半导体、高端制造、智能设备新形态、软件及服务等。

华业致远三号：基金总规模15.4亿元，实缴15.4亿元，累计投资项目26个，投资领域主要分布在新一代信息技术、新能源、新材料等。

47/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

聚源振芯：基金总规模30.6亿元，实缴30.6亿元，累计投资项目46个，投资领域主要分布在以集成电路全产业链为投资重点，关注半导体芯片设计、材料、设备与封装测试等细分应用领域。

夏尔巴二期：基金总规模15.8493亿元，实缴15.3243亿元，累计投资项目39个，投资领域主要分布在包括但不限于制药、医疗器械、医疗健康服务（包括医院）、与医疗健康相关的互联网及移动技术及医疗健康相关的信息技术。

苏州耀途：基金总规模15亿元，实缴15亿元，累计投资项目41个，投资领域主要分布在物联网与大数据应用（包括底层传感器、芯片、物联网平台、AI技术，尤其是 AI和大数据在金融科技、智能驾驶和机器人等领域）等行业。

中新兴富数智：基金总规模15亿元，实缴15亿元，累计投资项目37个，投资领域主要分布在专注于数据化、智能化核心领域及应用领域。

园展一期：基金总规模2亿元，实缴1.115亿元，累计投资项目9个，投资领域主要分布在主要包括信息技术与半导体、高端装备与制造、生物医药与

医疗器械、新消费与产业互联网等

铜陵丰睿：基金总规模11.45亿元，实缴11.45亿元，累计投资项目20个，投资领域主要分布在电子信息、新能源新材料及智能装备等高端制造领域。

其他事项无

8、公司为低碳转型（挂钩）公司债券发行人

□适用√不适用

9、公司为纾困公司债券发行人

□适用√不适用

10、公司为中小微企业支持债券发行人

□适用√不适用

11、其他专项品种公司债券事项

□适用√不适用

(四)报告期内公司债券相关重要事项

√适用□不适用

1、非经营性往来占款和资金拆借

(1)非经营性往来占款和资金拆借余额报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：0亿元；

报告期内，非经营性往来占款和资金拆借新增：0亿元，收回：0亿元；

非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况

□是√否

报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：0亿元，其中控股股东、实际控制人及其他关联方占款或资金拆借合计：0亿元。

48/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

(2)非经营性往来占款和资金拆借明细

报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：0%是否超过合并口径净资产的10%：□是√否

(3)以前报告期内披露的回款安排的执行情况

□完全执行□未完全执行√不适用

2、负债情况

(1)有息债务及其变动情况

1.1公司债务结构情况

报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为40.26亿元和41.58亿元，报告期内有息债务余额同比变动3.28%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息债有息债务类别1年以内（超过1年（金额合计务的占比（%已逾期含）不含））

公司信用类债券20.0020.0048.10

银行贷款10.00-10.0024.05

非银行金融机构贷款--

其他有息债务11.58-11.5827.85

合计21.5820.0041.58—

报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额20.00亿元，企业债券余额0亿元，非金融企业债务融资工具余额0亿元。

1.2公司合并口径有息债务结构情况

报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为97.57亿元和92.37亿元，报告期内有息债务余额同比变动-5.33%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息债有息债务类别1年以内超过1年（金额合计务的占比（%已逾期（含）不含））

公司信用类债券20.0020.0021.65

银行贷款12.5756.8069.3775.10

非银行金融机构贷款--

其他有息债务3.003.003.25

合计12.5779.8092.37—

报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额20.00亿元，企业债券余额0亿元，非金融企业债务融资工具余额0亿元。

1.3境外债券情况

截止报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额0亿元人民币。

49/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

(2)报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过1000万元或者占公司合并报表范围上年末净资

产5%以上的有息债务或者公司信用类债券逾期情况

□适用√不适用

(3)可对抗第三人的优先偿付负债情况

截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：

□适用√不适用

3、报告期内信息披露事务管理制度变更情况

□发生变更√未发生变更

(五)银行间债券市场非金融企业债务融资工具

□适用√不适用

(六)公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用√不适用

(七)违反规定及约定情况

报告期内违反法律法规、自律规则、公司章程、信息披露事务管理制度等规定以及债券募集说明

书约定或承诺的情况，以及相关情况对债券投资者权益的影响□适用√不适用

(八)主要会计数据和财务指标

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本报告期末比主要指标本报告期末上年度末上年度末增减变动原因

（%）

流动比率2.382.1311.74

速动比率0.900.829.76

%43.5444.52减少0.98个百资产负债率（）分点本报告期本报告期比上

1-6上年同期（月）年同期增减(%)变动原因

扣除非经常性损益后净利393428315.36546504447.02-28.01润

EBITDA全部债务比 0.12 0.13 -7.69

利息保障倍数7.246.1817.15

现金利息保障倍数5.106.58-22.49

EBITDA利息保障倍数 9.02 7.69 17.30

贷款偿还率（%）100.00100.00

利息偿付率（%）100.00100.00

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

50/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

第八节财务报告

一、-审计报告

□适用√不适用

二、财务报表合并资产负债表

2026年6月30日

编制单位：中新苏州工业园区开发集团股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2026年6月30日2025年12月31日

流动资产：

货币资金七、13356060845.033467546860.67

交易性金融资产七、2--

应收票据七、415561172.3512542484.12

应收账款七、52254759236.042385783923.33

应收款项融资七、719618157.4323022353.41

预付款项七、821331221.9717285986.27

其他应收款七、9112835947.36102456079.54

其中：应收利息--

应收股利--

存货七、1010674572365.6910601366310.19

合同资产七、656340288.1955441790.28

一年内到期的非流动资产七、12334843868.66325370111.57

其他流动资产七、13277219296.43292237092.36

流动资产合计17123142399.1517283052991.74

非流动资产：

长期应收款七、161036454027.291218354255.71

长期股权投资七、173610521043.723582709846.76

其他非流动金融资产七、195972800462.135473265241.87

投资性房地产七、204751248139.814867294377.15

固定资产七、212673279422.922713220450.94

在建工程七、22327120036.93618008277.79

使用权资产七、2523906693.0627732612.80

无形资产七、26153753138.33154856328.72

商誉七、27402946.57402946.57

长期待摊费用七、2818440603.6114954179.98

递延所得税资产七、29228521390.63245468733.38

其他非流动资产七、30338003131.19286913239.87

非流动资产合计19134451036.1919203180491.54

51/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

资产总计36257593435.3436486233483.28

流动负债：

短期借款七、321047233736.231046189811.14

应付票据七、35--

应付账款七、361304430182.201522449822.08

预收款项七、3752371998.0173316629.12

合同负债七、381848510386.671804412042.09

应付职工薪酬七、39170858842.00145678483.91

应交税费七、40181321868.83206248197.33

其他应付款七、412170691161.191959151291.54

一年内到期的非流动负债七、43217968235.241181444739.51

其他流动负债七、44188047088.77185707608.52

流动负债合计7181433499.148124598625.24

非流动负债：

保险合同准备金--

长期借款七、455683931571.206274456906.00

应付债券七、461998086927.09998807924.66

租赁负债七、4720927831.6422314904.65

长期应付款七、48300000000.00300000000.00

预计负债七、5042085963.824292271.50

递延收益七、51141650292.90156276417.01

递延所得税负债七、29323838051.05261390605.35

其他非流动负债七、5296097724.5499785400.27

非流动负债合计8606618362.248117324429.44

负债合计15788051861.3816241923054.68

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）七、531498890000.001498890000.00

资本公积七、551233993266.961233993266.96

其他综合收益七、571175864.082074350.97

盈余公积七、59749445000.00749445000.00

未分配利润七、6012014857688.3311821956724.05

归属于母公司所有者权益15498361819.3715306359341.98（或股东权益）合计

少数股东权益4971179754.594937951086.62所有者权益（或股东权20469541573.9620244310428.60益）合计

负债和所有者权益36257593435.3436486233483.28（或股东权益）总计

公司负责人：叶晓敏主管会计工作负责人：陆海粟会计机构负责人：李倩

52/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

母公司资产负债表

2026年6月30日

编制单位：中新苏州工业园区开发集团股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2026年6月30日2025年12月31日

流动资产：

货币资金2190045775.511903982782.98

应收账款十九、1873796754.76912686351.07

预付款项302848.68303732.17

其他应收款十九、220008888.7021835403.41

其中：应收利息--

应收股利--

存货1328718088.351328348992.69

一年内到期的非流动资产37799045.4229449464.51

其他流动资产697326.9314182020.83

流动资产合计4451368728.354210788747.66

非流动资产：

长期应收款838186680.12861399285.29

长期股权投资十九、34866986442.064843879374.32

其他非流动金融资产4255594730.383857970590.58

投资性房地产2621717615.292679578123.75

固定资产83522918.6085583158.95

在建工程8744035.768752526.33

使用权资产5673363.617964779.95

无形资产19226096.5619728326.78

长期待摊费用110000.00115500.00

非流动资产合计12699761882.3812364971665.95

资产总计17151130610.7316575760413.61

流动负债：

短期借款1001206125.061006166191.72

应付账款191099296.81300603318.59

预收款项36407260.2353127333.55

合同负债112157708.48113284656.23

应付职工薪酬49070827.8038283109.97

应交税费82652424.2596127363.92

其他应付款1750085949.741306170294.80

一年内到期的非流动负债4366373.351029609569.56

其他流动负债51077235.9653224783.35

53/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

流动负债合计3278123201.683996596621.69

非流动负债：

应付债券1998086927.09998807924.66

租赁负债2895235.013004263.82

递延收益2809506.672931786.67

递延所得税负债237624946.92147717339.96

其他非流动负债3728441.793924675.57

非流动负债合计2245145057.481156385990.68

负债合计5523268259.165152982612.37

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）1498890000.001498890000.00

资本公积1565587248.711565587248.71

其他综合收益-97653.80-16465.30

盈余公积749445000.00749445000.00

未分配利润7814037756.667608872017.83所有者权益（或股东权11627862351.5711422777801.24益）合计

负债和所有者权益17151130610.7316575760413.61（或股东权益）总计

公司负责人：叶晓敏主管会计工作负责人：陆海粟会计机构负责人：李倩合并利润表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、营业总收入七、611105167740.612103770038.70

其中：营业收入1105167740.612103770038.70

二、营业总成本七、61908592998.621484678527.91

其中：营业成本604147588.911168344829.12

税金及附加七、6277638564.7883234150.36

销售费用七、636401587.666657911.33

管理费用七、64124375855.97119286134.66

研发费用七、655445935.696103893.14

财务费用七、6690583465.61101051609.30

其中：利息费用104311216.74118525697.64

利息收入13924968.0618858730.60

加：其他收益七、6732928916.3551659323.69投资收益（损失以“-”号七、68272752273.82148719114.97

填列）

54/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

其中：对联营企业和合营企96188806.32107313235.58业的投资收益公允价值变动收益（损失以-七、70336874932.8856002897.42“”号填列）信用减值损失（损失以“-”七、71-41586738.89-7313915.14号填列）资产减值损失（损失以“-”七、72-284612.40-1911895.29号填列）资产处置收益（损失以七、73--1272665.1017087.38“”号填列）三、营业利润（亏损以“-”号填795986848.65866264123.82列）

加：营业外收入七、7410416340.803545760.42

减：营业外支出七、751511216.611733347.53四、利润总额（亏损总额以“-”号填804891972.84868076536.71列）

减：所得税费用七、76188815734.51181580809.15

五、净利润（净亏损以“-”号填列）616076238.33686495727.56

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”616076238.33686495727.56号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”--号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”510665644.28591516251.42号填列）2.少数股东损益（净亏损以-”105410594.0594979476.14“号填列）六、其他综合收益的税后净额-898486.89-1297173.21

（一）归属母公司所有者的其他-898486.89-1297173.21综合收益的税后净额

1.不能重分类进损益的其他综--

合收益

（1）重新计量设定受益计划变动--额

（2）权益法下不能转损益的其他--综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值--变动

（4）企业自身信用风险公允价值--变动

2.将重分类进损益的其他综合-898486.89-1297173.21

收益

（1）权益法下可转损益的其他综--2870493.31合收益

（2）其他债权投资公允价值变动--

55/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

（3）金融资产重分类计入其他综--合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备--

（5）现金流量套期储备--

（6）外币财务报表折算差额-898486.891573320.10

（7）其他--

（二）归属于少数股东的其他综--合收益的税后净额

七、综合收益总额615177751.44685198554.35

（一）归属于母公司所有者的综509767157.39590219078.21合收益总额

（二）归属于少数股东的综合收105410594.0594979476.14益总额

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.340.39

（二）稀释每股收益(元/股)0.340.39

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元上期被合并方实现的净利润为：0元。

公司负责人：叶晓敏主管会计工作负责人：陆海粟会计机构负责人：李倩母公司利润表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、营业收入十九、4323468335.691318539900.55

减：营业成本十九、4104111952.63633729555.74

税金及附加43992097.8045992619.07

销售费用74257.4384905.66

管理费用28250440.8329015771.57

研发费用--

财务费用38556477.2350281651.89

其中：利息费用43296458.2358201520.24

利息收入4671904.768132377.25

加：其他收益1130654.69440766.32投资收益（损失以“-”号十九、5204469477.7548052198.59

填列）

其中：对联营企业和合营企1530917.5313393652.50业的投资收益公允价值变动收益（损失以-326166861.1924741363.33“”号填列）信用减值损失（损失以“-”301044.48-8215888.10号填列）

56/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告资产减值损失（损失以“-”--号填列）资产处置收益（损失以-51638.39-“-”号填列）二、营业利润（亏损以“-”号填640499509.49624453836.76列）

加：营业外收入1706989.28964177.73

减：营业外支出500000.001256942.22三、利润总额（亏损总额以“-”641706498.77624161072.27号填列）

减：所得税费用118776079.94148282204.15四、净利润（净亏损以“-”号填522930418.83475878868.12列）

（一）持续经营净利润（净亏损“-”522930418.83475878868.12以号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损--以“-”号填列）

五、其他综合收益的税后净额-81188.50-2757870.44

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动--

额

2.权益法下不能转损益的其他--

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值--

变动

4.企业自身信用风险公允价值--

变动

（二）将重分类进损益的其他综-81188.50-2757870.44合收益

1.权益法下可转损益的其他综--2870493.31

合收益

2.其他债权投资公允价值变动--

3.金融资产重分类计入其他综--

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备--

5.现金流量套期储备--

6.外币财务报表折算差额-81188.50112622.87

7.其他--

六、综合收益总额522849230.33473120997.68

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)--

（二）稀释每股收益(元/股)--

公司负责人：叶晓敏主管会计工作负责人：陆海粟会计机构负责人：李倩

57/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

合并现金流量表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的1205257087.241522451212.68现金

收到的税费返还2095606.13145471.48收到其他与经营活动有关的

七、78333124861.95355199885.56现金

经营活动现金流入小计1540477555.321877796569.72

购买商品、接受劳务支付的390162877.66402616062.32现金

支付给职工及为职工支付的183344191.40235683237.11现金

支付的各项税费265114431.72310920608.23支付其他与经营活动有关的

七、78197035440.05178797047.17现金

经营活动现金流出小计1035656940.831128016954.83经营活动产生的现金流

七、79504820614.49749779614.89量净额

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金340680749.55215324823.76

取得投资收益收到的现金87888466.48126497567.35

处置固定资产、无形资产和332987.9932024067.30其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位

七、7910179137.54120546244.95收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的--现金

投资活动现金流入小计439081341.56494392703.36

购建固定资产、无形资产和320018847.12332483245.58其他长期资产支付的现金

投资支付的现金270876562.82194124293.00

质押贷款净增加额--取得子公司及其他营业单位

七、7923288289.701990812.97支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的--现金

投资活动现金流出小计614183699.64528598351.55

投资活动产生的现金流-175102358.08-34205648.19量净额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金-7250000.00

58/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

其中：子公司吸收少数股东--投资收到的现金

取得借款收到的现金2118749940.451949067146.97

收到其他与筹资活动有关的--现金

筹资活动现金流入小计2118749940.451956317146.97

偿还债务支付的现金2276942481.752229728781.36

分配股利、利润或偿付利息230165560.82174708675.82支付的现金

其中：子公司支付给少数股--

东的股利、利润支付其他与筹资活动有关的

七、789571084.754421738.42现金

筹资活动现金流出小计2516679127.322408859195.60

筹资活动产生的现金流-397929186.87-452542048.63量净额

四、汇率变动对现金及现金等2108297.77133335.53价物的影响

五、现金及现金等价物净增加

七、79-66102632.69263165253.60额

加：期初现金及现金等价物3315768999.342974918445.23余额

六、期末现金及现金等价物余

七、793249666366.653238083698.83额

公司负责人：叶晓敏主管会计工作负责人：陆海粟会计机构负责人：李倩母公司现金流量表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的381712094.03943369950.08现金

收到的税费返还--

收到其他与经营活动有关的23745461.9531009168.13现金

经营活动现金流入小计405457555.98974379118.21

购买商品、接受劳务支付的28366760.9561350032.47现金

支付给职工及为职工支付的41282361.7062539927.15现金

支付的各项税费112677765.49210048930.89

支付其他与经营活动有关的31576415.2230062245.30现金

经营活动现金流出小计213903303.36364001135.81

59/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

经营活动产生的现金流量净191554252.62610377982.40额

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金55296392.2444740385.30

取得投资收益收到的现金207242330.1945225898.32

处置固定资产、无形资产和5115.0013280000.00其他长期资产收回的现金净额

处置子公司及其他营业单位--收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的--现金

投资活动现金流入小计262543837.43103246283.62

购建固定资产、无形资产和105764653.0623233257.19其他长期资产支付的现金

投资支付的现金126440469.0365950000.00

取得子公司及其他营业单位--支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的--现金

投资活动现金流出小计232205122.0989183257.19

投资活动产生的现金流30338715.3414063026.43量净额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金--

取得借款收到的现金2168950000.001140000000.00

收到其他与筹资活动有关的--现金

筹资活动现金流入小计2168950000.001140000000.00

偿还债务支付的现金2038000000.001882600000.00

分配股利、利润或偿付利息66778030.5659559861.10支付的现金

支付其他与筹资活动有关的-2939782.46现金

筹资活动现金流出小计2104778030.561945099643.56

筹资活动产生的现金流64171969.44-805099643.56量净额

四、汇率变动对现金及现金等-1944.879905.77价物的影响

五、现金及现金等价物净增加286062992.53-180648728.96额

加：期初现金及现金等价物1903982782.981594941452.57余额

六、期末现金及现金等价物余2190045775.511414292723.61额

公司负责人：叶晓敏主管会计工作负责人：陆海粟会计机构负责人：李倩

60/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

合并所有者权益变动表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币

2026年半年度

归属于母公司所有者权益项目少数股东权所有者权益

实收资本(或其他综合收益合计资本公积专项储备盈余公积未分配利润小计

股本)益

一、上年期末余额1498890000.001233993266.962074350.97-749445000.0011821956724.0515306359341.984937951086.6220244310428.60

二、本年期初余额1498890000.001233993266.962074350.97-749445000.0011821956724.0515306359341.984937951086.6220244310428.60三、本期增减变动金额（减---898486.89--192900964.28192002477.3933228667.97225231145.36少以“-”号填列）

（一）综合收益总额---898486.89--510665644.28509767157.39105410594.05615177751.44

（二）所有者投入和减少资

--------2980629.38-2980629.38本

1．所有者投入的普通股-------

2．其他权益工具持有者投

---------入资本

3．股份支付计入所有者权

---------益的金额

4．其他--------2980629.38-2980629.38

（三）利润分配------317764680.00-317764680.00-69201296.70-386965976.70

1．提取盈余公积---------

2．提取一般风险准备---------

3．对所有者（或股东）的

------317764680.00-317764680.00-69201296.70-386965976.70分配

4．其他---------

（四）所有者权益内部结转---------

（五）专项储备---------

1．本期提取---314296.74--314296.74-314296.74

2．本期使用----314296.74---314296.74--314296.74

（六）其他---------

61/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

四、本期期末余额1498890000.001233993266.961175864.08-749445000.0012014857688.3315498361819.374971179754.5920469541573.96

2025年半年度

归属于母公司所有者权益项目少数股东权所有者权益

实收资本(或其他综合收益合计资本公积专项储备盈余公积未分配利润小计

股本)益

一、上年期末余额1498890000.001233993266.964000433.44-749445000.0010957806906.6114444135607.014759623810.6319203759417.64

二、本年期初余额1498890000.001233993266.964000433.44-749445000.0010957806906.6114444135607.014759623810.6319203759417.64三、本期增减变动金额（减---1297173.21--399658331.42398361158.21134573754.91532934913.12少以“-”号填列）

（一）综合收益总额---1297173.21--591516251.42590219078.2194979476.14685198554.35

（二）所有者投入和减少资

-------58887294.8058887294.80本

1．所有者投入的普通股-------7300000.007300000.00

2．其他权益工具持有者投

---------入资本

3．股份支付计入所有者权

---------益的金额

4．其他-------51587294.8051587294.80

（三）利润分配------191857920.00-191857920.00-19293016.03-211150936.03

1．提取盈余公积---------

2．提取一般风险准备---------

3．对所有者（或股东）的

------191857920.00-191857920.00-19293016.03-211150936.03分配

4．其他---------

（四）所有者权益内部结转---------

（五）专项储备---------

1．本期提取---341375.82--341375.82-341375.82

2．本期使用----341375.82---341375.82--341375.82

（六）其他---------

四、本期期末余额1498890000.001233993266.962703260.23-749445000.0011357465238.0314842496765.224894197565.5419736694330.76

62/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

公司负责人：叶晓敏主管会计工作负责人：陆海粟会计机构负责人：李倩母公司所有者权益变动表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币

2026年半年度

项目实收资本(或股资本公积其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计

本)

一、上年期末余额1498890000.001565587248.71-16465.30-749445000.007608872017.8311422777801.24

二、本年期初余额1498890000.001565587248.71-16465.30-749445000.007608872017.8311422777801.24三、本期增减变动金额（减少以“-”---81188.50--205165738.83205084550.33号填列）

（一）综合收益总额---81188.50--522930418.83522849230.33

（二）所有者投入和减少资本-------

1．所有者投入的普通股-------

2．其他权益工具持有者投入资本-------

3．股份支付计入所有者权益的金

-------额

4．其他-------

（三）利润分配------317764680.00-317764680.00

1．提取盈余公积-------

2．对所有者（或股东）的分配------317764680.00-317764680.00

3．其他-------

（四）所有者权益内部结转-------

（五）专项储备-------

1．本期提取-------

2．本期使用-------

（六）其他-------

63/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

四、本期期末余额1498890000.001565587248.71-97653.80-749445000.007814037756.6611627862351.57

2025年半年度

项目实收资本(或股资本公积其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计

本)

一、上年期末余额1498890000.001565587248.712750751.32-749445000.006979750160.0110796423160.04

二、本年期初余额1498890000.001565587248.712750751.32-749445000.006979750160.0110796423160.04三、本期增减变动金额（减少以---2757870.44--284020948.12281263077.68“-”号填列）

（一）综合收益总额---2757870.44--475878868.12473120997.68

（二）所有者投入和减少资本-------

1．所有者投入的普通股-------

2．其他权益工具持有者投入资本-------

3．股份支付计入所有者权益的金

-------额

4．其他-------

（三）利润分配------191857920.00-191857920.00

1．提取盈余公积-------

2．对所有者（或股东）的分配------191857920.00-191857920.00

3．其他-------

（四）所有者权益内部结转-------

（五）专项储备-------

1．本期提取-------

2．本期使用-------

（六）其他-------

四、本期期末余额1498890000.001565587248.71-7119.12-749445000.007263771108.1311077686237.72

64/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

公司负责人：叶晓敏主管会计工作负责人：陆海粟会计机构负责人：李倩

65/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

三、公司基本情况

1、公司概况

√适用□不适用

中新苏州工业园区开发集团股份有限公司(以下简称“本公司”)前身为中新苏州工业园区开发有

限公司(以下简称“有限公司”)，是一家在中华人民共和国江苏省苏州市注册成立的股份有限公司，于 1994年 8月 13日成立。本公司所发行人民币普通股 A股股票，已在上海证券交易所上市。

本公司总部位于苏州工业园区月亮湾路15号中新大厦48楼。

本集团主要经营活动为：园区管理服务、土地整治服务、规划设计管理、标准化服务、非居住房地产租赁、住房租赁、物业管理、工程管理服务、工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）、信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）、社会经济咨询服务、以自有资金从事投资

活动、创业投资（限投资未上市企业）业务等。

本财务报表业经本公司董事会于2026年08月25日决议批准报出。根据本公司章程，本财务报表将提交股东大会审议。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司财务报表以持续经营为编制基础。

2、持续经营

√适用□不适用

本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》以及其后颁布及修订的具体会计准

则、应用指南、解释以及其他相关规定(统称“企业会计准则”)编制。此外，本财务报表还按照《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》披露有关财务信息。

本财务报表以持续经营为基础列报。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

√适用□不适用

本集团根据实际生产经营特点制定了具体会计政策和会计估计，主要体现在应收款项和合同资产减值准备、收入确认和计量、金融工具的公允价值评估等。

1、遵循企业会计准则的声明

本财务报表符合财政部颁布的企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2026年6月30日的合并财务状况和财务状况、截至2026年6月30日止6个月期间的合并经营成果和经营成果及合并现金流量和现金流量。

此外，本公司的财务报表同时符合中国证券监督管理委员会(以下简称“证监会”)2023年修订的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。

2、会计期间

本集团会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。本期财务报表报告期间为自1月1日至6月30日止。

3、营业周期

√适用□不适用

66/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

本公司的主要业务为土地一级开发业务，其营业周期通常从开发土地工作开始起至实现现金或现金等价物为止的期间。该营业周期通常大于12个月。

4、记账本位币

本公司的记账本位币为人民币，编制财务报表采用的货币为人民币。本公司及子公司选定记账本位币的依据是主要业务收支的计价和结算币种。

5、重要性标准确定方法和选择依据

√适用□不适用项目重要性标准

重要的坏账准备收回或转回款项单项坏账准备收回或转回金额>2500万元且占

比超过坏账准备余额的5%

账龄超过1年的重要的预付款项账龄超过1年且金额>5000万元

合同资产账面价值发生重大变动变动金额>5000万元

重要的在建工程单个项目预算>5000万元且余额或发生额占比

超过5%

账龄超过1年的重要应付账款账龄超过1年且金额>2500万元

账龄超过1年的重要预收款项账龄超过1年且金额>2500万元

账龄超过1年的重要合同负债账龄超过1年且金额>2500万元

合同负债账面价值发生重大变动的金额和原单项业务类别合同负债变动金额>2500万元因

账龄超过1年或逾期的重要其他应付款账龄超过1年或逾期且金额>2500万元

重要的投资活动有关的现金单项投资业务类别现金流金额>5000万元重要的合营企业和联营企业持有单个被投资单位产生的净利润占集团净

利润的5%以上

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用□不适用

本集团取得对另一个或多个企业(或一组资产或净资产)的控制权且其构成业务的，该交易或事项构成企业合并。企业合并分为同一控制下的企业合并和非同一控制下的企业合并。

对于非同一控制下的交易，购买方在判断取得的资产组合等是否构成一项业务时，将考虑是否选择采用“集中度测试”的简化判断方式。如果该组合通过集中度测试，则判断为不构成业务。如果该组合未通过集中度测试，仍应按照业务条件进行判断。

当本集团取得了不构成业务的一组资产或净资产时，应将购买成本按购买日所取得各项可辨认资产、负债的相对公允价值基础进行分配，不按照以下企业合并的会计处理方法进行处理。

同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。合并方在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。取得的净资产账面价值份额与支付的合并对价账面价值(或发行股份面值总额)的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积中的股本溢价不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。为进行企业合并发生的直接相关费用，于发生时计入当期损益。合并日为合并方实际取得对被合并方控制权的日期。

非同一控制下企业合并

参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。

本集团作为购买方，为取得被购买方控制权而付出的资产(包括购买日之前所持有的被购买方的

67/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

股权)、发生或承担的负债以及发行的权益性证券在购买日的公允价值之和，减去合并中取得的被购买方可辨认净资产于购买日公允价值份额的差额，在考虑相关递延所得税影响之后，如为正数则确认为商誉；如为负数则计入当期损益。本集团为进行企业合并发生的各项直接费用计入当期损益。本集团在购买日按公允价值确认所取得的被购买方符合确认条件的各项可辨认资产、负债及或有负债。购买日是指购买方实际取得对被购买方控制权的日期。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

√适用□不适用

(1)总体原则

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定，包括本公司及本公司控制的子公司。控制，是指本集团拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。子公司的财务状况、经营成果和现金流量由控制开始日起至控制结束日止包含于合并财务报表中。合并时所有集团内部交易及余额，包括未实现内部交易损益均已抵销。集团内部交易发生的未实现损失，有证据表明该损失是相关资产减值损失的，则全额确认该损失。

(2)合并取得子公司

对于通过同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，以被合并子公司的各项资产、负债在最终控制方财务报表中的账面价值为基础，视同被合并子公司在本公司最终控制方对其开始实施控制时纳入本公司合并范围，并对合并财务报表的期初数以及前期比较报表进行相应调整。对于通过非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，以购买日确定的被购买子公司各项可辨认资产、负债的公允价值为基础自购买日起将被购买子公司纳入本公司合并范围。

(3)处置子公司

本集团丧失对原有子公司控制权时，由此产生的任何处置收益或损失，计入丧失控制权当期的投资收益。对于剩余股权投资，本集团按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量，由此产生的任何收益或损失，也计入丧失控制权当期的投资收益。

(4)少数股东权益变动本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子公司的净资

产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额，均调整合并资产负债表中的资本公积(股本溢价)，资本公积(股本溢价)不足冲减的，依次冲减盈余公积、未分配利润。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

□适用√不适用

9、现金及现金等价物的确定标准

现金和现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及持有期限短、流动性强、易于转

换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

√适用□不适用

68/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

本集团收到投资者以外币投入资本时按当日即期汇率折合为人民币，其他外币交易在初始确认时按交易发生日的即期汇率折合为人民币。

于资产负债表日，外币货币性项目采用该日的即期汇率折算。除与购建符合资本化条件资产有关的专门借款本金和利息的汇兑差额(参见附注五、23)外，其他汇兑差额计入当期损益。以历史成

本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算。

对境外经营的财务报表进行折算时，资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益项目中除未分配利润及其他综合收益中的外币财务报表折算差额项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，在其他综合收益中列示。处置境外经营时，相关的外币财务报表折算差额自其他综合收益转入处置当期损益。

11、金融工具

√适用□不适用

本集团的金融工具包括货币资金、除长期股权投资(参见附注五、19)以外的股权投资、应收款项、

应付款项、借款、应付债券及股本等。

(1)金融资产及金融负债的确认和初始计量

金融资产和金融负债在本集团成为相关金融工具合同条款的一方时，于资产负债表内确认。

在初始确认时，金融资产及金融负债以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。对于未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的合同中的融资成分的应收账款，本集团按照根据附注五、34的会计政策确定的交易价格进行初始计量。

(2)金融资产的分类和后续计量

(a) 本集团金融资产的分类

本集团通常根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，在初始确认时将金融资产分为不同类别：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

除非本集团改变管理金融资产的业务模式，在此情形下，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。

本集团将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产：

-本集团管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；

-该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

本集团将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：

-本集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；

-该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

69/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

对于非交易性权益工具投资，本集团可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。

除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本集团将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

管理金融资产的业务模式，是指本集团如何管理金融资产以产生现金流量。业务模式决定本集团所管理金融资产现金流量的来源是收取合同现金流量、出售金融资产还是两者兼有。本集团以客观事实为依据、以关键管理人员决定的对金融资产进行管理的特定业务目标为基础，确定管理金融资产的业务模式。

本集团对金融资产的合同现金流量特征进行评估，以确定相关金融资产在特定日期产生的合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。其中，本金是指金融资产在初始确认时的公允价值；利息包括对货币时间价值、与特定时期未偿付本金金额相关的信用风险、

以及其他基本借贷风险、成本和利润的对价。此外，本集团对可能导致金融资产合同现金流量的时间分布或金额发生变更的合同条款进行评估，以确定其是否满足上述合同现金流量特征的要求。

(b) 本集团金融资产的后续计量

-以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失(包括利息和股利收入)计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。

-以摊余成本计量的金融资产

初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

-以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

-以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。股利收入计入损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

(3)金融负债的分类和后续计量本集团将金融负债分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债及以摊余成本计量的金融负债。

-以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

该类金融负债包括交易性金融负债(含属于金融负债的衍生工具)和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

70/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

初始确认后，对于该类金融负债以公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，产生的利得或损失计入当期损益。

-以摊余成本计量的金融负债

初始确认后，对于该类金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。

(4)抵销

金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：

-本集团具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；

-本集团计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

(5)金融资产和金融负债的终止确认

满足下列条件之一时，本集团终止确认该金融资产：

-收取该金融资产现金流量的合同权利终止；

-该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；

-该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是未保留对该金融资产的控制。

金融资产转移整体满足终止确认条件的，本集团将下列两项金额的差额计入当期损益：

-被转移金融资产在终止确认日的账面价值；

-因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额(涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资)之和。

金融负债(或其一部分)的现时义务已经解除的，本集团终止确认该金融负债(或该部分金融负债)。

(6)减值

本集团以预期信用损失为基础，对下列项目进行减值会计处理并确认损失准备：

-以摊余成本计量的金融资产；

-合同资产；

预期信用损失的计量

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本集团按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量

之间的差额，即全部现金短缺的现值。

在计量预期信用损失时，本集团需考虑的最长期限为企业面临信用风险的最长合同期限(包括考虑续约选择权)。

71/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期信用损失。

未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内(若金融工具的预计存续期少于

12个月，则为预计存续期)可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期

预期信用损失的一部分。

对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收票据、应收账款、应收款项融资和合同资产，本集团始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。本集团基于历史信用损失经验、使用准备矩阵计算上述金融资产的预期信用损失，相关历史经验根据资产负债表日债务人的特定因素、以及对当前状况和未来经济状况预测的评估进行调整。

除应收票据、应收账款、应收款项融资、合同资产外，本集团对满足下列情形的金融工具按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备，对其他金融工具按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备：

-该金融工具在资产负债表日只具有较低的信用风险；或

-该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

应收款项的坏账准备

(a) 按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

应收票据根据承兑人信用风险特征的不同，本集团将应收票据划分银行承兑汇票和商业承兑汇票两个组合。

应收账款本集团应收账款主要包括应收土地开发款项及绿色公用服务款项。根据应收款的性质和不同对手方的信用风险特征，本集团将应收账款划分为2个组合，具体为：政府、国有企业及关联方和第三方。

应收款项融资本集团应收款项融资为有双重持有目的的应收银行承兑汇票。由于承兑银行均为信用等级较高的银行，本集团将全部应收款项融资作为一个组合。

其他应收款本集团其他应收款主要包括应收保证金、应收代垫款项、应收关联方往来款等。根据应收款的性质和不同对手方的信用风险特征，本集团将其他应收款划分为3个组合，具体为：应收保证金组合、应收代垫款项组合、其他组合。

合同资产根据本集团的历史经验，不同细分客户群体发生损失的情况没有显著差异，因此本集团将全部合同资产作为一个组合，在计算合同资产的坏账准备时未进一步区分不同的客户群体。

(b) 按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

本集团对于应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款和合同资产，通常按照信用风险特征组合计量其损失准备。若某一对手方信用风险特征与组合中其他对手方显著不同，或该对手方信用风险特征发生显著变化，对应收该对手方款项按照单项计提损失准备。例如，当某对手方发生严重财务困难，应收该对手方款项的预期信用损失率已显著高于其所处账龄区间的预期信用损失率时，对其单项计提损失准备。

具有较低的信用风险

如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即便较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务的

72/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告能力，该金融工具被视为具有较低的信用风险。[披露在资产负债表日只具有较低的信用风险的金融工具及其确定依据(包括适用该情况的金融工具类别)。例如：

本集团认为当外部信用评级等同于一般定义的“投资级”时，债券具有较低信用风险。

信用风险显著增加

本集团通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本集团考虑无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。本集团考虑的信息包括：

-债务人未能按合同到期日支付本金和利息的情况；

-已发生的或预期的金融工具的外部或内部信用评级(如有)的严重恶化；

-已发生的或预期的债务人经营成果的严重恶化；

-现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化，并将对债务人对本集团的还款能力产生重大不利影响。

如果逾期超过30日，本集团确定金融工具的信用风险已经显著增加。

本集团认为金融资产在下列情况发生违约：

-借款人不大可能全额支付其对本集团的欠款，该评估不考虑本集团采取例如变现抵押品(如果持有)等追索行动；或

-金融资产逾期超过90天。

已发生信用减值的金融资产本集团在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资是否已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

-发行方或债务人发生重大财务困难；

-债务人违反合同，如偿付利息或本金违约[或逾期]等；

-本集团出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；

-债务人很可能破产或进行其他财务重组；

-发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。

预期信用损失准备的列报

为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本集团在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，本集团在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

核销

73/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

如果本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本集团确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。但是，被减记的金融资产仍可能受到本集团催收到期款项相关执行活动的影响。

已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。

(7)权益工具

本公司发行权益工具收到的对价扣除交易费用后，计入股东权益。回购本公司权益工具支付的对价和交易费用，减少股东权益。

12、应收票据

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

□适用√不适用基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

□适用√不适用

13、应收账款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注五、11基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

√适用□不适用

应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注五、11

14、应收款项融资

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

□适用√不适用基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

□适用√不适用

15、其他应收款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

74/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

√适用□不适用

其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注五、11基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用

其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注五、11

16、存货

√适用□不适用

存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法

√适用□不适用存货包括原材料和低值易耗品。

存货按照成本进行初始计量。存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。

原材料的日常核算采用加权平均法，低值易耗品采用一次转销法进行摊销。

存货的盘存制度采用永续盘存制。

归类为流动资产的合同履约成本列示于存货。

合同履约成本主要包括前期开发费用、基础设施成本、配套设施成本、资本化利息以及与工程相关的其他费用。

存货跌价准备的确认标准和计提方法

√适用□不适用

于资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。可变现净值，是指在日常活动中存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。计提存货跌价准备时，原则上按照单个存货项目计提，对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备。

按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据

√适用□不适用

计提存货跌价准备时，原则上按照单个存货项目计提，对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备。

基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据

√适用□不适用

计提存货跌价准备时，原则上按照单个存货项目计提，对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备。

17、合同资产

√适用□不适用合同资产的确认方法及标准

√适用□不适用本集团根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本集团将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。

75/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

合同资产是指已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。

按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

本集团对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注五、11。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

□适用√不适用

18、持有待售的非流动资产或处置组

□适用√不适用划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

□适用√不适用终止经营的认定标准和列报方法

□适用√不适用

19、长期股权投资

√适用□不适用

(1)长期股权投资投资成本确定

(a) 通过企业合并形成的长期股权投资

-对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，本公司按照合并日取得的被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付对价账面价值之间的差额，调整资本公积中的股本溢价；

资本公积中的股本溢价不足冲减时，依次冲减盈余公积和未分配利润。

-对于非同一控制下企业合并形成的对子公司的长期股权投资，本公司按照购买日取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，作为该投资的初始投资成本。

(b) 其他方式取得的长期股权投资

-对于通过企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资，在初始确认时，对于以支付现金取得的长期股权投资，本集团按照实际支付的购买价款作为初始投资成本；对于发行权益性证券取得的长期股权投资，本集团按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

(2)长期股权投资后续计量及损益确认方法

(a) 对子公司的投资

在本公司个别财务报表中，本公司采用成本法对子公司的长期股权投资进行后续计量。对被投资单位宣告分派的现金股利或利润由本公司享有的部分确认为当期投资收益。

76/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

(b) 对合营企业和联营企业的投资

合营企业指本集团与其他合营方共同控制(参见附注五、19(3))且仅对其净资产享有权利的一项安排。联营企业指本集团能够对其施加重大影响(参见附注五、19(3))的企业。

后续计量时，对合营企业和联营企业的长期股权投资采用权益法核算，除非投资符合持有待售的条件。

取得对合营企业和联营企业投资后，本集团按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资损益和其他综合收益并调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。对合营企业或联营企业除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动(以下简称

“其他所有者权益变动”)，本集团按照应享有或应分担的份额计入股东权益，并同时调整长期股权投资的账面价值。

本集团与联营企业及合营企业之间内部交易产生的未实现损益按照应享有的比例计算归属于本集

团的部分，在权益法核算时予以抵销。内部交易产生的未实现损失，有证据表明该损失是相关资产减值损失的，则全额确认该损失。

本集团对合营企业或联营企业发生的净亏损，除本集团负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对合营企业或联营企业净投资的长期权益减记至零为限。合营企业或联营企业以后实现净利润的，本集团在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

(3)确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的判断标准

共同控制指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动(即对安排的回报产生重大影响的活动)必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。

本集团在判断对被投资单位是否存在共同控制时，通常考虑下述事项：

-是否任何一个参与方均不能单独控制被投资单位的相关活动；

-涉及被投资单位相关活动的决策是否需要分享控制权参与方一致同意。

重大影响指本集团对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

20、投资性房地产

(1)如果采用成本计量模式的折旧或摊销方法

本集团将持有的为赚取租金或资本增值，或两者兼有的房地产划分为投资性房地产。本集团采用成本模式计量投资性房地产。本集团将投资性房地产的成本扣除预计净残值和累计减值准备后在使用寿命内按年限平均法进行摊销，除非投资性房地产符合持有待售的条件。

各类投资性房地产的使用寿命、残值率和年折旧/（摊销)率分别为：?使用寿命预计净残值率年折旧/(摊销)率

房屋及建筑物10-25年0%-10%3.60%-10.00%

土地使用权50年-2.00%

????

77/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

21、固定资产

(1)确认条件

√适用□不适用

外购固定资产的初始成本包括购买价款、相关税费以及使该资产达到预定可使用状态前所发生的

可归属于该项资产的支出。自行建造固定资产按附注五、22确定初始成本。

对于构成固定资产的各组成部分，如果各自具有不同使用寿命或者以不同方式为本集团提供经济利益，适用不同折旧率或折旧方法的，本集团分别将各组成部分确认为单项固定资产。

对于固定资产的后续支出，包括与更换固定资产某组成部分相关的支出，在与支出相关的经济利益很可能流入本集团时资本化计入固定资产成本，同时将被替换部分的账面价值扣除；与固定资产日常维护相关的支出在发生时计入当期损益。

(2)折旧方法

√适用□不适用

类别折旧方法折旧年限（年）残值率年折旧率

房屋及建筑物直线法20-35年0-10%2.57%-5.00%

固定资产装修直线法5-25年0-10%3.60%-20.00%机器设备及管

直线法3-20年5-10%4.50%-31.67%网

运输工具直线法5-10年3-10%9.00%-19.40%

办公及其他设直线法5-10年3-10%9.00%-19.40%备

光伏电站直线法20年0%5.00%

本集团至少于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，必要时进行调整。

22、在建工程

√适用□不适用

自行建造的固定资产的成本包括工程用物资、直接人工、符合资本化条件的借款费用(参见附注

五、23)和使该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出。

自行建造的固定资产于达到预定可使用状态时转入固定资产，此前列于在建工程，且不计提折旧。

在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产或投资性房地产，标准如下：

类别结转固定资产的标准

房屋及建筑物实际开始使用/竣工验收孰早

机器设备及管网实际开始使用/完成安装调试时间孰早

光伏电站实际开始使用/竣工验收时间孰早

????

23、借款费用

√适用□不适用

本集团发生的可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，予以资本化并计入相关资产的成本，其他借款费用均于发生当期确认为财务费用。

在资本化期间内，本集团按照下列方法确定每一会计期间的利息资本化金额(包括折价或溢价的摊销)：

78/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

-对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，本集团以专门借款按实际利率计算的当期利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定专门借款应予资本化的利息金额。

-对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，本集团根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出的加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率是根据一般借款加权平均的实际利率计算确定。

本集团确定借款的实际利率时，是将借款在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量，折现为该借款初始确认时确定的金额所使用的利率。

在资本化期间内，外币专门借款本金及其利息的汇兑差额，予以资本化，计入符合资本化条件的资产的成本。而除外币专门借款之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额作为财务费用，计入当期损益。

24、生物资产

□适用√不适用

25、油气资产

□适用√不适用

26、无形资产

(1)使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

√适用□不适用

各项无形资产的使用寿命及其确定依据、摊销方法为：

?使用寿命确定依据

土地使用权40-50年土地使用权期限

软件5-10年软件使用年限/预计使用年限孰短

????本集团至少在每年年度终了对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。本集团将无法预见未来经济利益期限的无形资产视为使用寿命不确定的无形资产，并对这类无形资产不予摊销。截至资产负债表日，本集团没有使用寿命不确定的无形资产。

(2)研发支出的归集范围及相关会计处理方法

□适用√不适用

27、长期资产减值

√适用□不适用

本集团在资产负债表日根据内部及外部信息以确定下列资产是否存在减值的迹象，包括：

-固定资产

-在建工程

-使用权资产

-无形资产

-采用成本模式计量的投资性房地产

-长期股权投资

79/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

-商誉

-长期待摊费用等

本集团对存在减值迹象的资产进行减值测试，估计资产的可收回金额。此外，无论是否存在减值迹象，本集团于每年年度终了对商誉估计其可收回金额。本集团依据相关资产组或者资产组组合能够从企业合并的协同效应中的受益情况分摊商誉账面价值，并在此基础上进行商誉减值测试。

可收回金额是指资产(或资产组、资产组组合，下同)的公允价值(参见附注五、40)减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者。

资产组由创造现金流入相关的资产组成，是可以认定的最小资产组合，其产生的现金流入基本上独立于其他资产或者资产组。

资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的税前折现率对其进行折现后的金额加以确定。

可收回金额的估计结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，资产的账面价值会减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。与资产组或者资产组组合相关的减值损失，先抵减分摊至该资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值，但抵减后的各资产的账面价值不得低于该资产的公允价值减去处置费用后的净额(如可确定的)、该资产预计未来现金流量的现值(如可确定的)和零三者之中最高者。

资产减值损失一经确认，在以后会计期间不会转回。

28、长期待摊费用

√适用□不适用本集团将已发生且受益期在一年以上的各项费用确认为长期待摊费用。

长期待摊费用在受益期限内分期平均摊销。各项费用的摊销期限分别为：

?摊销期

装修费3-5年????

29、合同负债

√适用□不适用

合同负债是指本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务，即本集团在转让承诺的商品或服务之前已收取的款项。

30、职工薪酬

(1)短期薪酬的会计处理方法

√适用□不适用

本集团在职工提供服务的会计期间，将实际发生或按规定的基准和比例计提的职工工资、奖金、医疗保险费和工伤保险费等社会保险费和住房公积金，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

80/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

(2)离职后福利的会计处理方法

√适用□不适用

本集团所参与的设定提存计划是按照中国有关法规要求，本集团职工参加的由政府机构设立管理的社会保障体系中的基本养老保险。基本养老保险的缴费金额按国家规定的基准和比例计算。本集团在职工提供服务的会计期间，将应缴存的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(3)辞退福利的会计处理方法

√适用□不适用

本集团在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在下列两者孰早日，确认辞退福利产生的负债，同时计入当期损益：

-本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；

-本集团有详细、正式的涉及支付辞退福利的重组计划；并且，该重组计划已开始实施，或已向受其影响的各方通告了该计划的主要内容，从而使各方形成了对本集团将实施重组的合理预期时。

(4)其他长期职工福利的会计处理方法

□适用√不适用

31、预计负债

√适用□不适用

如果与或有事项相关的义务是本集团承担的现时义务，且该义务的履行很可能会导致经济利益流出本集团，以及有关金额能够可靠地计量，则本集团会确认预计负债。

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量。对于货币时间价值影响重大的，预计负债以预计未来现金流量折现后的金额确定。在确定最佳估计数时，本集团综合考虑了与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该范围内的中间值确定；在其他情况下，最佳估计数分别下列情况处理：

-或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。

-或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。

本集团在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，并按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。

32、股份支付

□适用√不适用

33、优先股、永续债等其他金融工具

□适用√不适用

34、收入

(1)按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

√适用□不适用

收入是本集团在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益的总流入。

本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时，确认收入。

81/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。本集团确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。

满足下列条件之一时，本集团属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：

-客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益；

-客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；

-本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

本集团已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利(且该权利取决于时间流逝之外的其他因

素)作为合同资产列示，合同资产以预期信用损失为基础计提减值(参见附注五、11(6))。本集团

拥有的、无条件(仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债列示。

与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：

销售商品合同本集团与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务。本集团在综合考虑了下列因素的基础上，以客户取得相关商品控制权的时点确认收入，该时点通常为合同约定的商品交付时点：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、商品的法定所有权的转

移、商品实物资产的转移、客户接受该商品。对于电力及热能销售，当电力及热能供应至客户，客户取得电力和热能的控制权时，本集团根据抄表电量及热能确认收入。

提供园区开发运营服务合同

本集团与客户之间的提供园区开发运营服务合同通常包含提供土地一级开发服务、工程代理服务、

物业管理服务、招商代理服务、产业发展服务、软件转移服务和城市运营服务等履约义务。

对于提供的土地一级开发服务履约义务，本集团获授权利于本集团经营其业务的地区内进行有关土地基建及公共配套设施的建筑及预备工程。当地政府主要通过公开招拍挂向土地买家出售地块或其他方式获取财政收入，本集团有权依合同约定，向当地政府收取部分财政收入款项。由于政府能够控制本集团履约过程中的在建资产且在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来

的经济利益，本集团将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本集团按照投入法，根据发生的成本确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于提供工程代理服务、物业管理服务、嘉善现代产业园软件转移服务和城市运营服务等履约义务，由于本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益，本集团将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本集团按照投入法，根据发生的成本和时间进度确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

82/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

对于提供招商代理服务履约义务，本集团提供服务后，在本集团与委托区域政府机构共同确认的基础上确认收入。

对于提供产业发展服务和向嘉善现代产业园以外其他项目提供软件转移服务履约义务，本集团提供服务后，在委托区域政府机构收到价款或取得收取价款的证据时，确认相关服务收入。

对于合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，使用将合同对价的名义金额折现为商品现销价格的折现率，将确定的交易价格与合同承诺的对价金额之间的差额在合同期间内采用实际利率法摊销。对于预计客户取得商品控制权与客户支付价款间隔未超过一年的，本集团未考虑合同中存在的重大融资成分。

对于本集团能够主导第三方代表本集团向客户提供服务，本集团有权自主决定所交易商品或服务的价格，即本集团在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务，因此本集团是主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入。否则，本集团为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额应当按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确定。

提供绿色公用服务合同

本集团与客户之间的提供绿色公用服务合同主要包括提供污水污泥、固废处理服务和设计规划服务等履约义务。由于本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益，本集团将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本集团按照投入法，根据发生的成本和时间进度确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

提供酒店服务和教育咨询服务合同

对于提供酒店服务和教育咨询服务履约义务，由于本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益，本集团将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本集团按照投入法，根据发生的成本和时间进度确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

(2)同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法

□适用√不适用

35、合同成本

√适用□不适用

本集团与合同成本有关的资产主要为合同履约成本。根据其流动性，列报在存货中。

为取得合同发生的增量成本是指本集团不取得合同就不会发生的成本。该成本预期能够收回的，本集团将其作为合同取得成本确认为一项资产。本集团为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益

为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，本集团将其作为合同履约成本确认为一项资产:

83/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

-该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用(或类似费用)、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

-该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；

-该成本预期能够收回。

合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产(以下简称“与合同成本有关的资产”)采用

与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本集团对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

-本集团因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

-为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

36、政府补助

√适用□不适用

政府补助在能够满足政府补助所附条件，并能够收到时，予以确认。

政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量。

本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助作为与资产相关的政府补助。本集团取得的与资产相关之外的其他政府补助作为与收益相关的政府补助。与资产相关的政府补助，本集团将其确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入其他收益或营业外收入。与收益相关的政府补助，如果用于补偿本集团以后期间的相关成本费用或损失的，本集团将其确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入其他收益或营业外收入；

否则直接计入其他收益或营业外收入。

37、递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用

除因企业合并和直接计入所有者权益(包括其他综合收益)的交易或者事项产生的所得税外，本集团将当期所得税和递延所得税计入当期损益。

当期所得税是按本年度应税所得额，根据税法规定的税率计算的预期应交所得税，加上以往年度应付所得税的调整。

资产负债表日，如果本集团拥有以净额结算的法定权利并且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行，那么当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列示。

递延所得税资产与递延所得税负债分别根据可抵扣暂时性差异和应纳税暂时性差异确定。暂时性差异是指资产或负债的账面价值与其计税基础之间的差额，包括能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减。递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。

如果单项交易不是企业合并，交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)，且初始确认的资产和负债并未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异，则该项交易中产生的暂时性差异不会产生递延所得税。商誉的初始确认导致的暂时性差异也不产生相关的递延所得税。

资产负债表日，本集团根据递延所得税资产和负债的预期收回或结算方式，依据已颁布的税法规定，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量该递延所得税资产和负债的账面金额。

84/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

资产负债表日，本集团对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列示：

-纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；

-递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关

或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。

38、租赁

√适用□不适用作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

√适用□不适用本集团作为承租人

在租赁期开始日，本集团对租赁确认使用权资产和租赁负债。

本集团使用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本集团在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。否则，租赁资产在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量，折现率为租赁内含利率。

无法确定租赁内含利率的，采用本集团增量借款利率作为折现率。

本集团按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。

租赁期开始日后，发生下列情形的，本集团按照变动后租赁付款额的现值重新计量租赁负债：

-根据担保余值预计的应付金额发生变动；

-用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动；

-本集团对购买选择权、续租选择权或终止租赁选择权的评估结果发生变化，或续租选择权或终止租赁选择权的实际行使情况与原评估结果不一致。

在对租赁负债进行重新计量时，本集团相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本集团将剩余金额计入当期损益。

本集团已选择对短期租赁(租赁期不超过12个月的租赁)和低价值资产租赁(单项租赁资产为全

新资产时价值较低)不确认使用权资产和租赁负债，并将相关的租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。

作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

√适用□不适用本集团作为出租人

在租赁开始日，本集团将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指无论所有权最终是否转移但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。

85/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

本集团作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产，而不是原租赁的标的资产，对转租赁进行分类。如果原租赁为短期租赁且本集团选择对原租赁应用上述短期租赁的简化处理，本集团将该转租赁分类为经营租赁。

融资租赁下，在租赁期开始日，本集团对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。

本集团按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终止确认和减值按相关会计政策进行会计处理。未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

经营租赁的租赁收款额在租赁期内按直线法确认为租金收入。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

39、其他重要的会计政策和会计估计

√适用□不适用

编制财务报表要求管理层作出判断、估计和假设，这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债的列报金额及其披露，以及资产负债表日或有负债的披露。这些假设和估计的不确定性所导致的结果可能造成对未来受影响的资产或负债的账面价值进行重大调整。

判断

在应用本集团的会计政策的过程中，管理层作出了以下对财务报表所确认的金额具有重大影响的判断：

经营租赁与融资租赁的划分本集团在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁，除融资租赁以外的租赁为经营租赁。满足下列标准之一的，即应认定为融资租赁：

(1)在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人；

(2)承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产

的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权；

(3)即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分；

(4)承租人租赁开始日的最低租赁付款额的现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；

出租人在租赁开始日最低租赁收款额的现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；

(5)租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。

经营租赁——作为出租人

本集团就投资性房地产签订了租赁合同。本集团认为，根据租赁合同的条款，本集团保留了这些房地产所有权上的几乎全部重大风险和报酬，因此作为经营租赁处理。

投资性房地产与自用房地产的划分

本集团将为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产项目作为投资性房地产核算，而为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产项目则作为自用房地产核算。

业务模式

86/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

金融资产于初始确认时的分类取决于本集团管理金融资产的业务模式，在判断业务模式时，本集团考虑包括企业评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其

管理方式以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。在评估是否以收取合同现金流量为目标时，本集团需要对金融资产到期日前的出售原因、时间、频率和价值等进行分析判断。

合同现金流量特征

金融资产于初始确认时的分类取决于金融资产的合同现金流量特征，需要判断合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金为基础的利息的支付时，包含对货币时间价值的修正进行评估时，需要判断与基准现金流量相比是否具有显著差异、对包含提前还款特征的金融资产，需要判断提前还款特征的公允价值是否非常小等。

估计的不确定性

以下为于资产负债表日有关未来的关键假设以及估计不确定性的其他关键来源，可能会导致未来会计期间资产和负债账面价值重大调整。

金融工具和合同资产减值

本集团采用预期信用损失模型对金融工具和合同资产的减值进行评估，应用预期信用损失模型需要做出重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出该等判断和估计时，本集团根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债务人信用风险的预期变动。不同的估计可能会影响减值准备的计提，已计提的减值准备可能并不等于未来实际的减值损失金额。

递延所得税资产

在很可能有足够的应纳税所得额以抵扣可抵扣亏损的限度内，应就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来应纳税所得额发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。

存货跌价准备

于每个资产负债表日，本集团根据实际情况估计为转让与单项履约合同相关商品或服务估计将要发生的成本，若因转让与该履约合同相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去为转让与该履约合同相关商品或服务估计将要发生的成本的差额小于与该合同成本有关的资产的账面价值，则将超出部分计提减值准备，并确认资产减值损失。

除金融资产之外的非流动资产减值(除商誉外)本集团于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。当存在迹象表明其账面价值不可收回时，进行减值测试。当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较高者，表明发生了减值。公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。预计未来现金流量现值时，管理层必须估计该项资产或资产组的预计未来现金流量，并选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。

商誉减值本集团至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组合的未来现金流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计时，本集团需要预计未来资产组或者资产组组合产生的现金流量，同时选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。

87/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

固定资产的可使用年限和残值

本集团对固定资产在考虑其残值后，在预计使用寿命内计提折旧。本集团定期审阅相关资产的预计使用寿命和残值，以决定将计入每个报告期的折旧费用数额。资产使用寿命和残值是本集团根据对同类资产的已往经验并结合预期的技术改变、市况变动及实际损耗情况而确定。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧费用进行调整。

投资性房地产的可使用年限和残值

本集团对投资性房地产在考虑其残值后，在预计使用寿命内计提折旧/摊销。本集团定期审阅相关资产的预计使用寿命和残值，以决定将计入每个报告期的折旧/摊销费用数额。资产使用寿命和残值是本集团根据对同类资产的已往经验并结合预期的市况变动及实际损耗情况而确定。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧/摊销费用进行调整。

土地一级开发项目的预计总成本本集团根据各项已发生成本占预计总成本的比例计算确认收益分成模式下的土地一级开发收入。

管理层随着土地开发进度对预计总成本进行必要的重估及修正，该等估计的变化将会影响土地开发完工进度，进而影响变化当年及以后年度的收入确认金额。

金融工具的公允价值

本集团对没有活跃市场的以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，采用包括蒙特卡洛模型、投资标的净值法、市场法、近期交易法等在内的各种估值技术确定其公允价值。估值模型的相关假设、参数、数据来源和计量程序均需要本集团的专业判断，本集团需根据可获得的市场数据和其他信息，选择更为恰当的估值技术，评估估值技术中使用的输入值是否更容易在市场上观察到或者只需作更少的调整，对诸如确定可比上市公司、选择市场乘数、对折现率、流动性折扣等方面进行估计等，这些相关因素假设的变化会对金融工具的公允价值产生影响。

承租人增量借款利率

对于无法确定租赁内含利率的租赁，本集团采用承租人增量借款利率作为折现率计算租赁付款额的现值。确定增量借款利率时，本集团根据所处经济环境，以可观察的利率作为确定增量借款利率的参考基础，在此基础上，根据自身情况、标的资产情况、租赁期和租赁负债金额等租赁业务具体情况对参考利率进行调整以得出适用的增量借款利率。

40、重要会计政策和会计估计的变更

(1)重要会计政策变更

□适用√不适用

(2)重要会计估计变更

□适用√不适用

(3)2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

41、其他

□适用√不适用

88/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

六、税项

1、主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用□不适用税种计税依据税率销售额和适用税率计算的销项

增值税税额，抵扣准予抵扣的进项税额6%；9%；13%后的差额；

()采用简易征收方式的征收率计增值税简易征收3%；5%缴增值税

城市维护建设税实际缴纳的增值税5%；7%

除附注六、2中所列示税收优惠

及注册在新加坡的子公司外，企业所得税应纳税所得额本公司及本集团境内子公司企业所得税按应纳税所得额的

25%计缴

土地增值税房地产销售收入的增值额30%至60%超率累进税率

教育费附加实际缴纳的增值税3%

地方教育费附加实际缴纳的增值税2%

30%依据房产余值缴纳的税率为房产原值一次性扣除的房

房产税1.2%；依据租金收入缴纳的税产余值或租金收入

率为12%土地使用税生产经营实际占用的土地面积当地人民政府规定

代扣代缴个人所得税支付予个人的薪金所得额3%至45%的超额累进税率

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明√适用□不适用

纳税主体名称所得税税率（%）

中新苏州工业园区和合酒店资产管理有限公司(“和合酒店”)20

中新园舍(苏州)股权投资有限公司(“中新园舍”)20中新智地(苏州)园区运营管理有限公司(“智地运营”）20中新智地(常州)智能制造产业园运营管理有限公司(“中新管理（常20州）”)

中新苏州工业园区智业综合能源有限公司(“中新智业”)20

中新苏州工业园区私募基金管理有限公司(“中新资本”)20

中新国际商务合作中心私人有限公司(“中新国际商务”)17

中新工业园区开发私人有限公司(“中新私人”)17

苏州工业园区中法环境技术有限公司(“中法环境”)15

中新和顺环保(江苏)有限公司(“和顺环保”)15

中新苏滁(滁州)水务有限公司(“苏滁水务”)三免三减半光伏电站项目公司三免三减半

2、税收优惠

√适用□不适用

注1：本集团之子公司中法环境已于2023年11月通过高新技术企业认定，2023年度至2026年度适用所得税税率为15%。

89/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

注2：本集团之子公司和顺环保已于2021年12月通过高新技术企业认定，并于2024年11月重新获取高新技术企业认定，2024年度至2027年度适用所得税税率为15%。

注3：本集团之子公司苏滁水务运营的滁州市第四污水处理厂一期工程项目符合《环境保护、节能节水项目企业所得税优惠目录》中的城镇污水处理项目相关规定，自2022年度开始享受所得税“三免三减半”，惟依规定，苏滁水务2022年度、2023年度和2024年度适用的所得税税率为0；

2025年度至2027年度适用的所得税税率为12.5%。

注4：本集团之光伏电站项目公司依据《关于公布公共基础设施项目企业所得税优惠目录(2008年版)的通知》(财税[2008]116号)的规定，由政府投资主管部门核准的太阳能发电新建项目，自光伏电站项目产生第一笔生产经营收入所属纳税年度起，第一年至第三年免征企业所得税，第四

年至第六年减半征收企业所得税。

注5：本集团之子公司和合酒店、中新园舍、智地运营、中新管理(常州)、中新智业及中新资本

符合《关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》(财税[2023]6号)和《关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》(财税[2022]13号)的规定，对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

注6：本集团之子公司中新国际商务和中新私人为新加坡公司，按17%的税率缴纳企业所得税。

3、其他

□适用√不适用

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

库存现金203193.68236905.26

银行存款3339197622.973444807254.08

其他货币资金11207365.7814659888.01

应收利息5452662.607842813.32

合计3356060845.033467546860.67

其中：存放在境外10309182.898399859.44的款项总额其他说明

于2026年6月30日，七天通知存款预提利息收入为人民币5452662.60元(2025年12月31日：

人民币7842813.32元)。

于2026年6月30日，本集团金额为人民币140864855.77元的货币资金存放于关联方苏州银行股份有限公司(“苏州银行”)(参见附注十四、6)。

2、交易性金融资产

□适用√不适用

90/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

3、衍生金融资产

□适用√不适用

4、应收票据

(1)应收票据分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

银行承兑票据15366393.5512542484.12

商业承兑票据194778.80-

合计15561172.3512542484.12

(2)期末公司已质押的应收票据

□适用√不适用

(3)期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

银行承兑票据23253020.375601395.88

商业承兑票据--

合计23253020.375601395.88

(4)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例不适用

对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

91/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

不适用

(6)本期实际核销的应收票据情况

□适用√不适用

其中重要的应收票据核销情况：

□适用√不适用

应收票据核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、应收账款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）870787662.471029158099.09

1至2年147740933.8072077795.37

2至3年69085929.02173231510.83

3年以上1207715646.101149947122.61

合计2295330171.392424414527.90

(1)按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面账面账面余额坏账准备账面余额坏账准备价值价值类别计提比计提比例

金额(%)金额比例金额例金额比例(%)(%)(%)按单项

35688537.19267299.16421238.29888000.16225021.13662979.

计提坏441.550453.9940451.233554.2910账准备

其中：

35688537.1.5519267299.440453.99

16421238.29888000.16225021.13662979.

40451.233554.2910

92/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

按组合

22596416

计提坏33.9598.45

21303636.0.94223833792394526522405583.237212093197.6427.4598.77220.9444.23

账准备

其中：

22596416

33.9598.45

21303636.0.9422383379239452653197.6427.4598.77

22405583.0.94237212092244.23

22953301/40570935./225475922424414538630604.23857839合计71.393536.0427.90/57/23.33

按单项计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

应收租金2961362.552961362.55100.00注1

应收服务费32727174.8916305936.4949.82注1

合计35688537.4419267299.0453.99/

按单项计提坏账准备的说明：

√适用□不适用

注1：本集团部分客商存在经营状态异常的现象，本集团认为该等应收款项难以收回，因此根据预计损失金额计提相应的坏账准备。

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：按信用风险特征组合计提坏账准备

单位：元币种：人民币期末余额名称计提比例账面余额坏账准备

（%）

政府、国有企业及关联方2050496012.3616691037.540.81

第三方209145621.594612598.772.21

合计2259641633.9521303636.310.94

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

详见附注五、11。

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(2)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类别期初余额本期变动金额期末余额

93/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

收回或转转销或计提其他变动回核销

坏账准备38630604.572643656.39703325.61--40570935.35

合计38630604.572643656.39703325.61--40570935.35

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(3)本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(4)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款和合同应收账款期末合同资产期末应收账款和合同资产期末坏账准备期单位名称余额余额资产期末余额余额合计末余额数的比例

（%）中新嘉善现

代产业园管841463010.98227167864.081068630875.0639.988655910.09委会苏州工业园

514179177.92-514179177.9219.234164851.34

区管委会江苏南通苏通科技产业

367617217.5849392035.47417009253.0515.603377774.95

园区管理委员会中新苏滁高新技术产业

112751944.30103006137.36215758081.668.071747640.46

开发区管理委员会苏州宿迁工

业园区管委95653449.77-95653449.773.58774792.94会

合计1931664800.55379566036.912311230837.4686.4718720969.78其他说明

94/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

无

其他说明：

√适用□不适用

于2026年6月30日，本集团之账面价值为人民币917504476.50元(2025年12月31日：人民币971841794.42元)的应收账款用于银行贷款担保(参见附注七、31)。

关联方应收账款余额参见附注十四、6。

6、合同资产

(1)合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值产业园土地开

277780110.212250018.90275530091.31199669333.691965406.50197703927.19

发(注1)市政公用设施

综合提升改造100049800.12841739.9799208060.15100962222.70841739.97100120482.73

项目(注2)

减：列示于其

他非流动资产321029003.572631140.30318397863.27244235450.031852830.39242382619.64的合同资产

合计56800906.76460618.5756340288.1956396106.36954316.0855441790.28

注1：本集团向江苏南通苏通科技产业园区管理委员会以及中新嘉善现代产业园管理委员会提供

产业园土地开发服务并在一段时间内确认收入，形成合同资产，该项合同资产在服务结算时形成无条件收款权，转入应收款项。

注2：根据《企业会计准则解释第14号》，社会资本方提供建造服务(含建设和改扩建)或发包给其他方等，应当按照《企业会计准则第14号——收入》确定其身份是主要责任人还是代理人，并进行会计处理，确认合同资产。本集团向客户提供污水处理厂项目服务，并在一段时间内确认收入，形成合同资产，该项合同资产在相关服务结算时形成无条件收款权，转入应收款项。

(2)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：按信用风险特征组合计提减值准备

单位：元币种：人民币

95/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

政府、国有企业及377829910.333091758.870.82关联方

合计377829910.333091758.870.82按组合计提坏账准备的说明

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

详见附注五、11。

对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(4)本期合同资产计提坏账准备情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额原

项目期初余额收回或转转销/期末余额计提其他变动因回核销

产业园土地/1965406.50629732.75345120.352250018.90开发

市政公用设/

施综合提升841739.97841739.97改造项目

减：列示于

其他非流动1852830.39629732.75148577.162631140.30资产的合同资产

合计954316.080.00345120.35148577.16460618.57/

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

于2026年6月30日，本集团之账面价值为人民币7348328.21元(2025年12月31日：人民币

7160943.75元)的流动合同资产和人民币91859731.94元(2025年12月31日：人民币

95915875.85元)的非流动合同资产用于抵押(参见附注七、31)。

(5)本期实际核销的合同资产情况

□适用√不适用其中重要的合同资产核销情况

□适用√不适用

96/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

合同资产核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

7、应收款项融资

(1)应收款项融资分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

银行承兑票据19618157.4323022353.41

合计19618157.4323022353.41

(2)期末公司已质押的应收款项融资

□适用√不适用

(3)期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

□适用√不适用

(4)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

97/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

无

(6)本期实际核销的应收款项融资情况

□适用√不适用其中重要的应收款项融资核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

(7)应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：

□适用√不适用

(8)其他说明：

□适用√不适用

8、预付款项

(1)预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内21311361.9799.9117266126.2799.89

1至2年19860.000.11

2至3年19860.000.09

合计21331221.97100.0017285986.27100.00

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

于2026年6月30日，本集团无账龄超过1年的重要的预付款项(2025年12月31日：无)。

(1)按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占预付款项期末余额单位名称期末余额

合计数的比例(%)

江苏航耀贸易有限公司6896020.5632.33

南京东送智慧能源科技有限公司1850000.008.67

六安市铭诚市政建设有限公司1600000.007.50

国网江苏省电力有限公司1444477.326.77

苏州工业园区清源华衍水务公司713490.753.34

合计12503988.6358.61

其他说明：

不适用其他说明

□适用√不适用

98/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

9、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息应收股利

其他应收款112835947.36102456079.54

合计112835947.36102456079.54

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1)应收利息分类

□适用√不适用

(2)重要逾期利息

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

不适用

(6)本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用

99/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(7)应收股利

□适用√不适用

(8)重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(9)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(10)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(11)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(12)本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

100/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(13)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）79399840.1569226092.18

1至2年24436767.5828602242.48

2至3年5240582.481128405.82

3年以上4980048.544372000.00

合计114057238.75103328740.48

(14)按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

代垫款项38140623.7128354454.06

保证金及其他61696615.0453611591.09

拆借款14220000.00-

对赌协议未达的补偿款-21362695.33

合计114057238.75103328740.48

(15)坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期坏账准备未来12个月预合计

信用损失(未发生信用损失(已发生期信用损失

信用减值)信用减值)

2026年1月1日余872660.94--872660.94

额

2026年1月1日余----

额在本期

--转入第二阶段----

--转入第三阶段----

--转回第二阶段----

--转回第一阶段----

本期计提1221291.39--1221291.39

本期转回872660.94--872660.94

本期转销----本期核销其他变动

2026年6月30日1221291.39--1221291.39

101/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

余额各阶段划分依据和坏账准备计提比例

详见附注五、11。

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(16)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转转销或核期末余额计提其他变动回销按信用风险

特征组合计872660.941221291.39872660.94--1221291.39提坏账准备

合计872660.941221291.39872660.94--1221291.39

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用其他说明不适用

(17)本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(18)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期坏账准备单位名称期末余额末余额合计数的款项的性质账龄

(%)期末余额比例

常熟高新技术产业-23361660.0020.48保证金1至2年开发区管理委员会

中新智地(常州)智-

能制造产业园有限12500000.0010.96拆借款1年以内公司

嘉善旭捷地产开发-12688079.4111.121年以内及1保证金有限公司至2年

102/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

江阴市自然资源和-4372000.003.83保证金3年及以上规划局

苏州工业园区管委-4424812.503.88代垫款项1年以内会

合计57346551.9150.27//-

(19)因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

关联方其他应收款余额参见附注十四、6。

10、存货

(1)存货分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额存货跌存货跌

价准备/价准备/项目合同履合同履账面余额账面价值账面余额账面价值约成本约成本减值准减值准备备

原材料8869287.61-8869287.6120964764.37-20964764.37合同履约成

10576308917.70-10576308917.7010491257186.06-10491257186.06

本

低值易耗品7206052.53-7206052.536956251.91-6956251.91

开发产品82188107.85-82188107.8582188107.85-82188107.85

合计10674572365.69-10674572365.6910601366310.19-10601366310.19

(2)确认为存货的数据资源

□适用√不适用

(3)存货跌价准备及合同履约成本减值准备

□适用√不适用本期转回或转销存货跌价准备的原因

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备的计提标准

□适用√不适用

(4)存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

√适用□不适用

103/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

合同履约成本中含有的利息资本化情况如下：

?利息资本化其中：本年本期利息金额利息资本化资本化率

中新嘉善现代产业园项目791760826.4965320627.713.00%

斜塘一级土地开发项目105641257.82??

苏滁产业园一期项目54203472.31??

苏滁产业园二期项目1625099.07??

海虞新城镇项目基础设施项目29521449.31??

凤凰镇新型城镇化项目15851199.83??

苏宿园区基础设施项目15699101.00??

合计1014302405.8365320627.71?

?????

(5)合同履约成本本期摊销金额的说明

√适用□不适用截至2026年6月30日止6个月期间，合同履约成本确认的摊销金额为94234954.17元（2025年：632128671.54元），期末账面价值根据流动性列示于存货。

其他说明：

√适用□不适用

于2026年06月30日，本集团无存货用于银行贷款担保。

11、持有待售资产

□适用√不适用

12、一年内到期的非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一年内到期的债权投资--

一年内到期的其他债权投资--

一年内到期的长期应收款334843868.66325370111.57

合计334843868.66325370111.57一年内到期的债权投资

□适用√不适用一年内到期的其他债权投资

□适用√不适用一年内到期的非流动资产的其他说明无

104/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

13、其他流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

合同取得成本--

应收退货成本--

补偿性资产--

增值税留抵税额265678921.62278290374.97

预缴所得税11540374.8113946717.39

合计277219296.43292237092.36补偿性资产相关信息

□适用√不适用

其他说明：

不适用

14、债权投资

(1)债权投资情况

□适用√不适用债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2)期末重要的债权投资

□适用√不适用

(3)减值准备计提情况

□适用√不适用

各阶段划分依据和减值准备计提比例：

不适用

对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4)本期实际的核销债权投资情况

□适用√不适用其中重要的债权投资情况核销情况

□适用√不适用

债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

105/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

不适用

15、其他债权投资

(1)其他债权投资情况

□适用√不适用其他债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2)期末重要的其他债权投资

□适用√不适用

(3)减值准备计提情况

□适用√不适用

(4)本期实际核销的其他债权投资情况

□适用√不适用其中重要的其他债权投资情况核销情况

□适用√不适用

其他债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

16、长期应收款

(1)长期应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币折现率期末余额期初余额项目区间账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

融资租赁款906676153.7130228610.67876447543.04921543670.6030694920.80890848749.809.12%-18.32%分期收款提

69911249.0635556861.2734354387.7971990448.5836612658.4135377790.174.65%-

供劳务11.37%应收土地开

464256442.303760477.18460495965.12622524383.385026556.07617497827.313.49%-

发成本返还3.95%

减：一年内

到期的长期337532026.242688157.58334843868.66327751177.382381065.81325370111.573.95%-18.32%应收款

1103311818.866857791.541036454027.21288307325.1合计39869953069.471218354255.71

/

于2026年6月30日，长期应收款的折现率为3.49%至18.32%(2025年12月31日：3.49%至

18.32%)。

106/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

于2026年6月30日，本集团之账面价值为人民币35343206.50元(2025年12月31日：人民币36683617.62元)的长期应收款用于质押，参见附注七、31。

107/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

(2)按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提账面计提账面比例

金额比例(%)金额比例价值金额金额比例价值

(%)(%)(%)按单项

计提坏69911249.064.8535556861.2750.8634354387.7971990448.584.4536612658.4150.8635377790.17账准备按组合

计提坏1370932596.0195.1533989087.852.481336943508.161544068053.9895.5535721476.872.311508346577.11账准备

其中：

第三方906676153.7162.9330228610.673.33876447543.04923505576.2257.1530694920.803.32892810655.42

政府、

国有企464256442.3032.223760477.180.81460495965.12620562477.7638.405026556.070.81615535921.69业及关联方

合计1440843845.07100.0069545949.124.831371297895.951616058502.56100.0072334135.284.481543724367.28

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

108/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：按信用风险特征组合计提坏账准备

单位：元币种：人民币期末余额名称计提比例账面余额坏账准备

（%）

按信用风险特征组合计提坏账准备1370932596.0133989087.852.48

合计1370932596.0133989087.852.48按组合计提坏账准备的说明

√适用□不适用无按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(3)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额期末余额类别期初余额转销或其他计提收回或转回核销变动

按单项计提坏账准备36612658.41-1055797.14--35556861.27

按信用风险特征组合35721476.874492.631736881.65--33989087.85计提坏账准备

合计72334135.284492.632792678.79--69545949.12

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(4)本期实际核销的长期应收款情况

□适用√不适用其中重要的长期应收款核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

109/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

17、长期股权投资

(1)长期股权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末减值准本期增减变动余额（账面价备期末期初减值值）余额准备被投资单位余额（账面价期初其他其他

值）余额追加减少权益法下确认综合宣告发放现金计提减权益其他投资投资的投资损益收益股利或利润值准备调整变动

一、合营企业

港华燃气238012699.31---19227058.87-----257239758.18-

清源水务1149123187.38---61350005.80---63248700.73--1147224492.45-

扬州中法54982345.65---2450344.17-----57432689.82-

万科中新1024426601.49----17277988.00-----1007148613.49-

中新华智2437297.89----255487.05-----2181810.84-

华衍环境45014414.80---5598209.99-----50612624.79-

天津中新12474701.36---140000.00-----12614701.36-

中新春兴81276338.40---73650.00-----81349988.40-

亨文环保53261763.38---1954530.18-----55216293.56-

中新旭德37957923.86---688680.00-----38646603.86-

吴江产投83417606.87----1568624.00-----81848982.87-

富隆智地133472512.35----1028886.00-----132443626.35-

园瑞璜泾24019241.70----983312.00-----23035929.70-

园瑞资产943123.51----380000.00-----563123.51-

园瑞私募2721969.04----492000.00-----2229969.04-

中新益阁15470237.24---1523517.31-----16993754.55-

中新双杰5830163.49---88587.72-----5918751.21-

110/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

期末减值准本期增减变动余额（账面价备期末期初减值值）余额准备被投资单位余额（账面价期初其他其他

值）余额追加减少权益法下确认综合宣告发放现金计提减权益其他投资投资的投资损益收益股利或利润值准备调整变动

协鑫新能源16831634.28----1612105.03-----15219529.25-

小计2981673762.00---69496181.96---63248700.73--2987921243.23

二、联营企业

蓝天热电203565751.02-23529052.90---227094803.92-

中新协鑫21306004.16-1894589.49---23200593.65-

中新兴富274762745.67-44831.91-4582762.85--270224814.73-

苏银发展12477508.47---1486085.62-----13963594.09-

胜科中新147645.85----35934.56-----111711.29-

嘉善能源46752456.38---943998.39-----47696454.77-

静脉产业园5546178.82----144481.16-----5401697.66-

苏滁企发10000.00---------10000.00-

清城环境862108.41----336468.23-----525640.18-

中新旭能15677772.91----289050.00-----15388722.91-

瀚宇智地637885.43----400000.00-----237885.43-

苏滁金玖19290027.64-------546145.78--18743881.86-

小计601036084.76---26692624.36---5128908.63--622599800.49-

合计3582709846.76---96188806.32---68377609.36--3610521043.72-

111/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

(2)长期股权投资的减值测试情况

√适用□不适用

于2026年06月30日，本集团管理层认为无需计提长期股权投资减值准备。

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用其他说明

长期股权投资核算的合营企业及联营企业的名称对应如下：

企业简称企业全名港华燃气苏州港华燃气有限公司清源水务苏州工业园区清源华衍水务有限公司扬州中法扬州中法环境股份有限公司万科中新苏州中新万科房地产有限公司

中新华智中新能碳华智科技（苏州）有限公司

华衍环境华衍环境产业发展（苏州）有限公司天津中新天津中新旅居房屋租赁服务有限公司

中新春兴中新春兴新能源电力（苏州）有限公司亨文环保苏州市亨文环保水业有限公司

中新旭德中新旭德新能源（苏州）有限公司

吴江产投中新智地（苏州吴江）产业投资有限公司蓝天热电苏州工业园区蓝天燃气热电有限公司

中新协鑫中新协鑫能源科技（苏州工业园区）有限公司

园瑞私募中新园瑞（上海）私募基金管理有限公司

中新兴富苏州中新兴富新兴产业投资合伙企业（有限合伙）苏银发展银川苏银产业园发展有限公司

胜科中新 SEMBCORP CSSD Pte.Ltd.嘉善能源嘉善浙电中新新能源科技有限公司静脉产业园苏州高新静脉产业园开发有限公司

苏滁企发中新苏滁（滁州）企业发展服务有限公司清城环境中新苏州工业园区清城环境发展有限公司中新旭能宿迁中新旭能热电有限公司瀚宇智地苏州瀚宇智地科技园运营管理有限公司

苏滁金玖滁州中新苏滁金玖创新产业基金合伙企业（有限合伙）

富隆智地苏州富隆智地投资中心（有限合伙）

112/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

园瑞璜泾苏州中新园瑞璜泾投资管理有限公司

园瑞资产中新园瑞（苏州）资产管理有限公司

中新益阁中新益阁新能源（苏州）有限公司

中新双杰中新双杰新能源（苏州）有限公司

协鑫新能源协鑫中新新能源（苏州）有限公司

18、其他权益工具投资

(1)其他权益工具投资情况

□适用√不适用

(2)本期存在终止确认的情况说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

19、其他非流动金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

其中：债务工具投资5634306526.544984871989.37

权益工具投资338493935.59488393252.50

合计5972800462.135473265241.87

其他说明：

不适用

20、投资性房地产

投资性房地产计量模式

(1)采用成本计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币

项目房屋、建筑物土地使用权合计

一、账面原值

1.期初余额6108353826.331606681786.877715035613.20

2.本期增加金额346514860.7979402677.10425917537.89

（1）外购---

（2）存货\固定资产\在342457288.9279402677.10421859966.02建工程转入

（3）企业合并增加---

（4）成本调整4057571.87-4057571.87

3.本期减少金额-359125862.77-117358795.26-476484658.03

（1）处置---

（2）其他转出---

113/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

（3）处置子公司-476484658.03-359125862.77-117358795.26

（注）

4.期末余额6095742824.351568725668.717664468493.06

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额2414798473.48340054317.492754852790.97

2.本期增加金额96554884.2215178630.92111733515.14

（1）计提或摊销96554884.2215178630.92111733515.14

3.本期减少金额-39599242.46-6655155.48-46254397.94

（1）处置

（2）其他转出

（3）处置子公司-46254397.94-39599242.46-6655155.48

（注）

4.期末余额2471754115.24348577792.932820331908.17

三、减值准备

1.期初余额92888445.08-92888445.08

2.本期增加金额---

（1）计提---

3、本期减少金额---

（1）处置---

（2）其他转出---

4.期末余额92888445.08-92888445.08

四、账面价值

1.期末账面价值3531100264.031220147875.784751248139.81

2.期初账面价值3600666907.771266627469.384867294377.15

注：

详见附注九、4。

于2026年6月30日，本集团账面价值为657839917.35元(2025年12月31日：780231284.50元)的投资性房地产用于抵押(参见附注七、31)。

于2026年6月30日，本集团账面价值为96411630.27元(2025年12月31日：98108251.83元)的投资性物业尚未办妥房屋所有权证。

(2)未办妥产权证书的投资性房地产情况：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书原因

中新智地(句容)智能制造产业96411630.27协调办理周期较长园

合计96411630.27

(3)采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

114/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

21、固定资产

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

固定资产2673279422.922713220450.94

固定资产清理--

合计2673279422.922713220450.94

其他说明：

不适用

115/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

固定资产

(1)固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物固定资产装修机器设备及管网运输工具办公及其他设备光伏电站合计

一、账面原值：

1.期初余额1020167153.20153441095.601140328573.9218253305.9764274646.321827583304.754224048079.76

2.本期增加金额210273.043346931.5724998329.79396459.297190816.9250866349.8987009160.50

（1）购置108609.67-174502.63396459.293828642.493259018.917767232.99

（2）在建工程转入101663.373346931.5724823827.16-3362174.4318662149.8450296746.37

（3）企业合并增加-----28945181.1428945181.14

3.本期减少金额---30880201.42-815469.00-4707557.79-23986585.67-60389813.88

（1）处置或报废---30818221.42-815469.00-4392589.44-7262310.08-43288589.94

(2)转入在建工程-------

(3)处置子公司(注)---61980.00--314968.35-16724275.59-17101223.94

4.期末余额1020377426.24156788027.171134446702.2917834296.2666757905.451854463068.974250667426.38

二、累计折旧

1.期初余额543713606.63124356184.79635013907.0214197367.7446568943.59134336227.441498186237.21

2.本期增加金额15776744.21185425.3129065637.11605987.653351414.5251847537.40100832746.20

（1）计提15776744.21185425.3129065637.11605987.653351414.5251847537.40100832746.20

3.本期减少金额---28394239.00-733922.10-3052553.71-2091656.75-34272371.56

（1）处置或报废---28335044.50-733922.10-2867573.90-201429.38-32137969.88

(2)转入在建工程-------

(3)处置子公司(注)---59194.50--184979.81-1890227.37-2134401.68

116/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

4.期末余额559490350.84124541610.10635685305.1314069433.2946867804.40184092108.091564746611.85

三、减值准备

1.期初余额902373.70-10023353.10214938.691500726.12-12641391.61

2.本期增加金额-------

（1）计提-------

3.本期减少金额-------

（1）处置或报废-------

4.期末余额902373.70-10023353.10214938.691500726.12-12641391.61

四、账面价值

1.期末账面价值459984701.7032246417.07488738044.063549924.2818389374.931670370960.882673279422.92

2.期初账面价值475551172.8729084910.81495291313.803840999.5416204976.611693247077.312713220450.94

注：

详见附注九、4。

于2026年06月30日，本集团无暂时闲置及准备处置的固定资产(2025年12月31日：无)。

于2026年06月30日，本集团之账面价值为119836514.81元(2025年12月31日：122186654.51元)的房屋建筑物用于抵押(参见附注七、31)。

117/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

(2)暂时闲置的固定资产情况

□适用√不适用

(3)通过经营租赁租出的固定资产

□适用√不适用

(4)未办妥产权证书的固定资产情况

□适用√不适用

(5)固定资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用固定资产清理

□适用√不适用

22、在建工程

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

在建工程327120036.93618008277.79

工程物资--

合计327120036.93618008277.79

其他说明：

不适用在建工程

(1)在建工程情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目减值准减值准账面余额账面价值账面余额账面价值备备

在建工程327120036.93-327120036.93618008277.79-618008277.79

合计327120036.93-327120036.93618008277.79-618008277.79

118/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

(2)重要在建工程项目本期变动情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币本期本期转本期转本期转

处置子本期其工程累计利息资本其中：本利息期初余本期增入固定入投资入无形工程进资金来

项目名称预算数公司(注他减少期末余额投入占预化累计金期利息资资本

额加金额资产金性房地资产金1)算比例(%)度源金额额本化金额化率

额产金额额(%)中新智地（常自有资熟）科技产业5.8亿29431.045116.6929014.045533.693333%58.2841.782.75金+一园项目般借款

分布式光伏0.48亿622.11609.361866.21365.259292%---自有资电站项目金

中新智地(江

)4.854493.0152.594545.605959%---自有资阴智能制造亿金产业园项目

美意产业园4.4亿3165.290.093165.3877%---自有资一期金

苏虹工业坊1.32亿7937.654885.3212822.970.002828%--自有资金

中新智地(具

身)智能制造0.68亿10851.832044.65157.3912739.096161%--自有资金产业园项目

其他-5299.915759.993163.46348.99184.78999.686362.99自有资金

合计-61800.8319468.695029.6742186.00184.78999.68157.3932712.00//

注1：自2026年04月10日起，本集团不再将智地常州、智地镇江纳入合并范围，详见附注九、4。

于2026年06月30日，本集团无抵押的在建工程(2025年12月31日：无)(参见附注七、31)。

119/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

(3)本期计提在建工程减值准备情况

□适用√不适用

(4)在建工程的减值测试情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用工程物资

□适用√不适用

23、生产性生物资产

(1)采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

(2)采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用√不适用

(3)采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

24、油气资产

(1)油气资产情况

□适用√不适用

(2)油气资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

无

25、使用权资产

(1)使用权资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物机器设备合计

一、账面原值

1.期初余额51588543.033366493.5354955036.56

120/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

2.本期增加金额-1713557.281873724.09160166.81

(1)新增租赁合同-1873724.091873724.09

(2)汇兑损益影响-1713557.28--1713557.28

3.本期减少金额-100202.97--100202.97

(1)其他转出-100202.97--100202.97

4.期末余额49774782.785240217.6255015000.40

二、累计折旧

1.期初余额26550161.74672262.0227222423.76

2.本期增加金额3500966.40438486.063939452.46

(1)计提4167347.11438486.064605833.17

(2)汇兑损益影响-666380.71--666380.71

3.本期减少金额-53568.88--53568.88

(1)处置-53568.88--53568.88

4.期末余额29997559.261110748.0831108307.34

三、减值准备

1.期初余额---

2.本期增加金额---

(1)计提---

3.本期减少金额---

(1)处置---

4.期末余额--

四、账面价值

1.期末账面价值19777223.524129469.5423906693.06

2.期初账面价值25038381.292694231.5127732612.80

(2)使用权资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

无

26、无形资产

(1)无形资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目土地使用权软件其他合计

一、账面原值

1.期初余额198274433.4336825410.611311715.00236411559.04

2.本期增加金额-2347161.23-2347161.23

(1)购置-499409.31-499409.31

(2)在建工程转入-1847751.92-1847751.92

(3)企业合并增加----

3.本期减少金额----

(1)处置----

4.期末余额198274433.4339172571.841311715.00238758720.27

121/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

二、累计摊销

1.期初余额54561988.5125681526.811311715.0081555230.32

2.本期增加金额2529130.53921221.09-3450351.62

（1）计提2529130.53921221.09-3450351.62

3.本期减少金额----

(1)处置----

4.期末余额57091119.0426602747.901311715.0085005581.94

三、减值准备

1.期初余额----

2.本期增加金额----

（1）计提----

3.本期减少金额----

(1)处置----

4.期末余额----

四、账面价值

1.期末账面价值141183314.3912569823.94-153753138.33

2.期初账面价值143712444.9211143883.80-154856328.72

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0%

于2026年6月30日，本集团之账面价值为19291466.43元(2025年12月31日：19523638.11元)的土地使用权用于抵押（参见附注七、31）。

于2026年6月30日，本集团无尚未办妥土地使用权证的无形资产(2025年12月31日：无)。

(2)确认为无形资产的数据资源

□适用√不适用

(3)未办妥产权证书的土地使用权情况

□适用√不适用

(4)无形资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

27、商誉

(1)商誉账面原值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少被投资单位名称或形成期初余额企业合并形成期末余额商誉的事项处置的中新联科环保科技资产

(1)402946.57

--402946.57组注

122/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

和顺环保废水处理和固

(2)110516874.29

--110516874.29废收集资产组注

合计110919820.86--110919820.86

(2)商誉减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币被投资单位名称或形本期增加本期减少期初余额期末余额成商誉的事项计提处置

和顺环保废水处理和110516874.29--110516874.29固废收集资产组

合计110516874.29--110516874.29

(3)商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

√适用□不适用是否与以前所属资产组或组合的构成及名称所属经营分部及依据年度保持一依据致中新联科环保科环保科技资产组商誉由购买环保科技资产组商誉由购买中是技资产组中新联科时形成新联科时形成和顺环保废水处工业废水处理资产组商誉由工业废水处理资产组商誉由购是理和固废收集资购买和顺环保时形成。买和顺环保时形成。

产组固废收集资产组商誉由购买固废收集资产组商誉由购买和和顺环保时形成。顺环保时形成。

工业废水处理和固废收集资工业废水处理和固废收集资产产组的商誉系购买和顺环保组的商誉系购买和顺环保时形时形成。成。

资产组或资产组组合发生变化

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(4)可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

(5)业绩承诺及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

123/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币业绩承诺完成情况上期商誉减值金额本期上期项目完成率完成率本期上期

承诺业绩实际业绩%承诺业绩实际业绩（）（%）

和顺---2304.2337.871.64-1365.60环保

其他说明：

□适用√不适用

28、长期待摊费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加金本期摊销金项目期初余额其他减少金额期末余额额额

装修费14923012.947245147.163741312.61-18426847.49

其他31167.04-17410.92-13756.12

合计14954179.987245147.163758723.53-18440603.61

其他说明：

无

29、递延所得税资产/递延所得税负债

(1)未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差递延所得税可抵扣暂时性差递延所得税异资产异资产

资产减值准备248996791.6062249197.90256112636.0064028159.00

内部交易未实现利润51845191.1612961297.7952838337.3613209584.34

可抵扣亏损92733926.4423183481.6182127565.0820531891.27

出租开发产品摊销36610773.689152693.4231320392.487830098.12

预提费用、预提税金及403747266.04100936816.51411255381.08102813845.27预估成本

土地开发项目税会差异106045955.1626511488.79117312869.4829328217.37

预收款项融资成分508738420.96127184605.24468246313.72117061578.43

递延收益134902317.2833725579.32144223968.5636055992.14

租赁负债20927831.643391399.7631865989.405163951.55

合计1604548473.96399296560.341595303453.16396023317.49

(2)未经抵销的递延所得税负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

124/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

应纳税暂时性差递延所得税应纳税暂时性差递延所得税异负债异负债

非同一控制企业合并76927823.8819231955.9780237480.0420059370.01资产评估增值

公允价值变动1663127090.08415781772.521337111737.80334277934.45

融资租赁税会差异224378800.9256094700.23209512200.6052378050.15

使用权资产23906693.063504792.0427732612.805229834.85

合计1988340407.94494613220.761654594031.24411945189.46

(3)以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额递延所得税资抵销后递延所递延所得税资抵销后递延所项目产和负债互抵得税资产或负产和负债互抵得税资产或负金额债余额金额债余额

递延所得税资产170775169.71228521390.63150554584.11245468733.38

递延所得税负债170775169.71323838051.05150554584.11261390605.35

(4)未确认递延所得税资产明细

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异73129054.1390408201.15

可抵扣亏损77344321.4276831582.52

合计150473375.55167239783.67

(5)未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

√适用□不适用

单位：元币种：人民币年份期末金额期初金额备注

2026年2205422.202205422.20

2027年13526199.2414135085.01

2028年1758930.252035795.09

2029年46287837.3846309266.17

2030年12096877.8812146014.05

2031年1469054.47-

合计77344321.4276831582.52/

其他说明：

□适用√不适用

30、其他非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

125/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

3210290032631140.318397863244235450.1852830.242382619

合同资产.5730.270339.64补偿性资产

17069657.-17069657.41738971.1-41738971.预付股权款8282111

预付工程款及固2535610.1-2535610.1002791649.12-

2791649.1

定资产款2

3406342712631140.338003131288766070.1852830.286913239

合计.4930.192639.87补偿性资产相关信息

□适用√不适用

其他说明：

于2025年6月30日，本集团之账面价值为人民币91859731.94元(2025年12月31日：人民币95915875.85元)的非流动合同资产用于抵押，参见附注七、31。

31、所有权或使用权受限资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末期初账面余额账面价值受受账面余额账面价值受受项限限限限目类情类情型况型况货

币11207365.7811207365.78其注114659888.0114659888.01其注资他他1金固

定119836514.81119836514.81抵注7122186654.51122186654.51抵注资押押7产无

形19291466.4319291466.43抵注719523638.1119523638.11抵注资押押7产应注注

收2、2、

账917504476.50917504476.50质注971841794.42971841794.42质注

款押3、押3、注注

44

合

同7348328.217348328.21质注27160943.757160943.75质注资押押2产长

期35343206.5035343206.50质注536683617.6236683617.62质注应押押5收

126/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

款投资

性657839917.35657839917.35抵注780231284.50780231284.50抵注房押6押6地产其他非

流91859731.9491859731.94质注295915875.8595915875.85质注押押2动资产

合1860231007.51860231007.5//2048203696.72048203696.7//计2277

其他说明：

注1：于2026年6月30日，本集团之账面价值为人民币11207365.78元货币资金使用权受限，其中人民币10849146.78元被冻结，人民币358219.00元为履约保证金。

注2：于2026年6月30日，本集团以其合法拥有的可以出质的苏滁现代产业园管理委员会与本集团签署的《滁州市第四污水厂及配套管网一期工程项目协议》项下的自2020年5月

26日至2049年8月25日特许经营权期限内的全部权益以及收益为标的质押，账面价值

人民币4458249.45元的应收账款、账面价值人民币7348328.21元的合同资产和账面

价值人民币91859731.94元的其他非流动资产所有权受限制，质押借款余额为人民币

71874969.87元。

注3：于2026年6月30日，本集团和嘉善县国有资产投资集团有限公司分别以其持有的中新嘉善全部股权为本集团子公司中新嘉善获取银行借款提供质押担保，同时本集团以其合法拥有的可以出质的与嘉善县人民政府签订的《嘉善县人民政府与中新苏州工业园区开发集团股份有限公司签订之项目合作商务总协议》下的全部收益为标的为该笔借款提供

质押担保，账面价值人民币839948377.56元的应收账款所有权受限制，质押借款余额为人民币4459413561.99元。

注4：于2026年6月30日，本集团以其合法拥有的可以出质的项目电费收费权下的应收款项为标的质押，账面价值人民币73097849.49元的应收账款所有权受限制，质押借款余额为人民币770558384.34元。

注5：于2026年6月30日，本集团以其合法拥有的可以出质的修武县住房和城乡建设局与本集团签订的《修武县城市道路路灯照明设施综合提升改造项目》项下的全部权益以及收

益为标的用于质押，账面价值人民币35343206.50元的长期应收款所有权受限制，质押借款余额为人民币21342296.00元。同时，本集团为该笔借款合同项下债权总额的80%提供连带责任担保。

注6：于2026年6月30日，本集团之账面价值为人民币657839917.35元投资性房地产用于抵押，抵押借款余额为人民币381996800.43元。

注7：于2026年6月30日，本集团之账面价值为人民币119836514.81元房屋及建筑物、

19291466.43元土地使用权用于抵押，抵押借款余额为人民币105952400.00元。

127/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

32、短期借款

(1)短期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

信用借款1047233736.231046189811.14

合计1047233736.231046189811.14

短期借款分类的说明：

于资产负债表日，无已到期但未偿还的短期借款。

(2)已逾期未偿还的短期借款情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

33、交易性金融负债

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

34、衍生金融负债

□适用√不适用

35、应付票据

□适用√不适用

36、应付账款

(1)应付账款列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付账款1304430182.201522449822.08

合计1304430182.201522449822.08

(2)账龄超过1年或逾期的重要应付账款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

中铁一局集团有限公司63999073.58未达到付款条件

安徽水安建设集团股份有限公司58178671.30未达到付款条件

中国建筑第六工程局有限公司38899736.77未达到付款条件

苏州二建建筑集团有限公司28306470.10未达到付款条件

中交第一航务工程局有限公司19557085.86未达到付款条件

合计208941037.61/

128/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

其他说明：

√适用□不适用

关联方应付账款余额参见附注十四、6。

37、预收款项

(1)预收账款项列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预收租金52371998.0173316629.12

预收股权款--

合计52371998.0173316629.12

(2)账龄超过1年的重要预收款项

□适用√不适用

(3)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

关联方预收款项余额参见附注十四、6。

38、合同负债

(1)合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预收土地开发款1790148140.531753003526.49

预收物业管理费25854542.6430131440.08

预收污水处理费14901434.9112954409.86

预收咨询服务费12436922.30-

预收工程代理收入73276.40283105.45

其他5096069.898039560.21

合计1848510386.671804412042.09

(2)账龄超过1年的重要合同负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

预收土地开发款1520248471.72项目开发周期长

合计1520248471.72/

(3)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

129/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

项目变动金额变动原因

预收土地开发款37144614.04取得土地拍卖分成款

合计37144614.04/

其他说明：

√适用□不适用

关联方合同负债余额参见附注十四、6。

39、应付职工薪酬

(1)应付职工薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬128846407.92186825770.49161473088.75154199089.66

二、离职后福利-设定提16832075.9921036241.9921208565.6416659752.34存计划

三、辞退福利-662537.02662537.02-

四、一年内到期的其他福利

合计145678483.91208524549.50183344191.41170858842.00

(2)短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、津贴和103098621.06160899442.15136600787.55127397275.66补贴

二、职工福利费2218881.514024108.063868694.842374294.73

三、社会保险费4147891.327207155.027264848.854090197.49

其中：医疗保险费3120427.895658265.685706693.003072000.57

工伤保险费208460.58599222.02601006.11206676.49

生育保险费819002.85949667.32957149.74811520.43

四、住房公积金10220573.9811968267.6412062650.8210126190.80

五、工会经费和职工教育9160440.052726797.621676106.6910211130.98经费

合计128846407.92186825770.49161473088.75154199089.66

(3)设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险16312965.7120148436.3120312284.9016149117.12

2、失业保险费519110.28887805.68896280.74510635.22

3、企业年金缴费

合计16832075.9921036241.9921208565.6416659752.34

其他说明：

□适用√不适用

130/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

40、应交税费

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

增值税77010653.5773709122.36

企业所得税21687120.1233834787.00

个人所得税1780816.272226713.09

城市维护建设税1233920.841377267.62

土地增值税47870793.0861981331.32

房产税25974439.6826220117.07

土地使用税3517353.484142068.10

教育费附加1833498.831959253.57

其他413272.96797537.20

合计181321868.83206248197.33

其他说明：

不适用

41、其他应付款

(1)项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付股利317764680.00-

其他应付款1852926481.191959151291.54

合计2170691161.191959151291.54

(2)应付利息

□适用√不适用

(3)应付股利

□适用√不适用

(4)其他应付款按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

资金拆借款(注1)1168702348.261170400348.26

保证金及定金304054348.72335560011.75

往来款55795819.2466806758.08

工程设备款107243574.82114579339.50

代收代付款141268547.73148536401.14

应付股权转让款(注2)43771846.0089504415.90

其他32089996.4233764016.91

131/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

合计1852926481.191959151291.54

注1：于2026年6月30日，资金拆借款主要包括：本集团之子公司中新智地向本集团之合营企业苏州中新万科房地产有限公司、中新智地(苏州吴江)产业投资有限公司和苏州

中新园瑞璜泾投资管理有限公司分别借入人民币1020501948.26元、人民币

114580000.00元和人民币33620400.00元的资金拆借款，该款项不计息，无固定还款期限。

注2：于2026年6月30日，应付股权转让主要包括：本集团之子公司中新绿能以现金方式取得多家分布式光伏公司股权，截至2026年6月30日，尚未支付股权转让款合计为人民币37801841.41元(2025年12月31日：人民币74627935.47元)。

账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

苏州中新万科房地产有限公1020501948.26无固定期限资金拆借款司

中新智地（苏州吴江）产业114580000.00无固定期限资金拆借款投资有限公司

康美包（苏州）有限公司45776946.20保证金及租赁押金

苏州中新园瑞璜泾投资管理33620400.00无固定期限资金拆借款有限公司

合计1214479294.46/

其他说明：

√适用□不适用

关联方其他应付款余额参见附注十四、6。

42、持有待售负债

□适用√不适用

43、一年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款210125813.05147668876.69

一年内到期的应付债券1154246.561024224778.07一年内到期的长期应付款

一年内到期的租赁负债6688175.639551084.75

合计217968235.241181444739.51

其他说明：

一年内到期的长期借款列示如下：

?期末余额期初余额

保证借款6903525.20-

抵押借款84308766.3046024263.32

信用借款7474497.388829393.17

132/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

质押借款111439024.1792815220.20

合计210125813.05147668876.69

?????

44、其他流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额短期应付债券应付退货款

待转销项税额131161385.61126508188.27

预提费用56885703.1659199420.25

合计188047088.77185707608.52

短期应付债券的增减变动：

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

预提费用列示如下：

?期末余额期初余额

维修及其他专业费用52767162.0454135106.60

水电燃气及管理费2658987.073307777.65

其他1459554.051756536.00

合计56885703.1659199420.25

?????

45、长期借款

(1)长期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

质押借款5121434943.075478878542.01

抵押借款463605792.94772923365.60

保证借款94832121.44-

信用借款4058713.7522654998.39

合计5683931571.206274456906.00

长期借款分类的说明：

不适用其他说明

√适用□不适用

于2026年6月30日，本集团长期借款利率区间为2.44%-3.50%(2025年12月31日：2.50%-

3.70%)。无已到期但未偿还的长期借款(2025年12月31日：无)。

133/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

46、应付债券

(1)应付债券

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

创新创业公司债券1999241173.652023032702.73

减：一年内到期的应付债券(附1154246.561024224778.07

注七、43)

合计1998086927.09998807924.66

134/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

(2)应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期票面利按面值

债券()发行债券发行期初本期溢折价本期转入一期末是否违面值元率计提利

名称%日期期限金额余额发行摊销偿还年内到余额约（）息期创新创业公司债券

2023100.002.902023/6/193

100000101545133653183117.102900年

（0000.001580.86-01.40740000.00-否年）创新创业公司债券

2025100.001.752025/7/33

100000100758-88948865031.7175000年115424997886

（0000.001121.873.00900.006.56790.10否年）

创新创业-公司债券

2026100.001.692026/6/43

100000-99895012746024465.7-100020年

（0000.00000.002.72否30136.99年）

合计////300000202303998950235347223683.1046501154241998080000.002702.73000.0087.12800000.006.566927.09/

本公司于2026年度发行票面金额为100.00元的创新创业公司债券10000000张，发行总额为1000000000.00元，按年付息，到期还本。上述创新创业公司债券已于2026年6月4日在上海证券交易所上市，债券证券简称为“26中新01”，兑付日为2029年6月3日。

本公司于2025年度发行票面金额为100.00元的创新创业公司债券10000000张，发行总额为1000000000.00元，按年付息，到期还本。上述创新创业公司债券已于 2025年 7月 8日在上海证券交易所上市，债券证券简称为“25中新 K1”，兑付日为 2028年 7月 2日。

本公司于2023年度发行票面金额为100.00元的创新创业公司债券10000000张，发行总额为1000000000.00元，按年付息，到期还本。上述创新创业公司债券已于2023年6月26日在上海证券交易所上市，债券证券简称为“23中新01”，兑付日为2026年6月19日。

135/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

(3)可转换公司债券的说明

□适用√不适用转股权会计处理及判断依据

□适用√不适用

(4)划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用其他金融工具划分为金融负债的依据说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

47、租赁负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

房屋及建筑物27616007.2731865989.40

减：一年内到期的租赁负债(附6688175.639551084.75

注七、43)

合计20927831.6422314904.65

其他说明：

不适用

48、长期应付款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

长期应付款300000000.00300000000.00专项应付款

合计300000000.00300000000.00

其他说明：

不适用长期应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

136/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

项目期末余额期初余额

资金拆借款300000000.00300000000.00

合计300000000.00300000000.00

其他说明：

不适用专项应付款

□适用√不适用

49、长期应付职工薪酬

□适用√不适用

50、预计负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额形成原因

未决诉讼4292271.50诉讼

联营公司债务偿付42085963.82预计债务偿付

合计42085963.824292271.50/

其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：

不适用

51、递延收益

递延收益情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币处置子公司形成

项目期初余额本期增加本期减少4期末余额（注）原因

政府补156276417.011222130.487148254.59-8700000.00141650292.90资产助相关

合计156276417.011222130.487148254.59-8700000.00141650292.90/

其他说明：

√适用□不适用

?本期计入期初余额本期新增处置子公司期末余额其他收益南湖路快速路东延工

程热力管线迁改补偿84661136.92-2498539.02-82162597.90

款(注1)污泥处置引导资金

(2)9846051.89-876261.24-8969790.65注三河三湖水污染防治

(3)6677562.27-642048.80-6035513.47专项资金注

137/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

高标准园区建设补贴

(4)8700000.00---8700000.00-注星塘街南延工程热力

管线迁改补偿款(注8468188.15-250178.76-8218009.39

1)

推进新型工业化(循

环经济)节能奖励资5128104.74-505813.65-4622291.09

金(注5)太湖水环境治理环保

(6)4213111.20-653110.78-3560000.42资金注污泥干化尾气输送工

(7)7730263.56-240722.46-7489541.10程项目补贴注环境保护项目引导资

(8)5771666.45-213086.56-5558579.89金注租赁商户信息平台补

(9)3692092.81-68372.10-3623720.71贴注省级信息产业转型升

级专项引导资金(注1351322.84-155740.14-1195582.70

10)

绿色建筑奖励(注11)1951786.67-52280.00-1899506.67企业污染减排支持资

(12)286472.54-177776.90-108695.64金注生态工业园建设补贴

(13)980000.00-70000.00-910000.00注低碳资源化利用政府

(14)664913.58-153441.54-511472.04项目拨付经费注中新智能制造产业园

(15)597937.56-14236.62-583700.94投资补贴注文华泾沿线局部热力

管线迁改补偿款(注565058.61-17402.94-547655.67

1)

永庆路-东方大道路口

局部热力管线迁改补150586.41-150586.41--

偿款(注1)

绿岛项目补贴(注16)147096.80-36774.24-110322.56

其他4693064.011222130.48371882.43-5543312.06

合计156276417.011222130.487148254.59-8700000.00141650292.90

????

其中政府补助明细如下：

注1：系苏州市工业园区管委会市政工程部拨付给本集团南湖路快速路东延工程热力管线、星

塘街南延工程热力管线、文华泾沿线局部热力管线和永庆路-东方大道路口局部热力管线的迁改补偿款。

注2：系根据苏园市政集呈[2015]035号《关于将园区污泥干化处置项目财政补贴直接支付给苏州工业园区中法环境技术有限公司的申请》，苏州工业园区管委会给予本集团的污泥干化处置补贴。

注3：系江苏省财政厅拨付给本集团三河三湖水污染防治专项资金。

注4：系镇江经济技术开发区管理委员会为鼓励高标准工业厂房建设给予本集团中新制造(镇

江)的园区建设补贴。自2026年4月10日起，本集团不再将中新智地（镇江）智能制造产业园有限公司(“智地镇江”)纳入合并范围，详见附注九、4。

138/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

注5：系苏州市发展和改革委员会、财政局拨付给本集团的推进新型工业化(循环经济)专项园区配套资金。

注6：太湖水环境治理环保资金包括由苏州市环境保护局给予本集团污泥干化及污泥混烧技术运用推广专项补助，及2013年新增由苏州市发展和改革委员会根据《关于下达太湖治理

第六期第二批/第七期第一批省级专项资金项目计划安排的通知》划拨给本集团污水综合处理厂一期工程专项资金。

注7：系苏州工业园区国土环保局就本集团污泥干化掺烧废气处理设施改造项目中直接涉及废气排放提标的工程项目予以的财政资金补助。

注8：系苏州工业园区国土环保局就本集团苏州工业园区固废综合处置项目工程竣工予以的财政补贴。

注9：系由苏州工业园区科技发展局基于本集团“筑家会”客户服务平台开发项目申请给予的苏州工业园区高新技术产业发展资金补贴。

注10：系江苏省财政厅拨付给本集团的省级工业和信息产业转型升级专项资金和环保引导资金。

注11：根据《苏州工业园区规划建设局、财政局关于下达2014年度中新生态科技城省级建筑节能与绿色建筑示范区专项引导资金(第一批)的通知》，本集团开发的中新生态大厦、中新科技大厦以及中新科技城人才公寓二期符合示范区优秀绿色建筑奖励标准，苏州工业园区建设局、财政局给予本公司相关奖励。

注12：系苏州市环境保护局给予本集团推进新型工业化(循环经济)和节能项目园区配套奖励。

注13：系本集团在项目建设中深入贯彻生态绿色理念，苏州工业园区生态环境局给予本集团中新科技城项目的生态工业园建设补贴。

注14：系本集团参与“工业园区多源有机废弃物低碳资源化利用技术研究及应用”科技项目，江苏省科学技术厅拨付的财政专项经费。

注15：系江苏南通苏通科技产业园区管理委员会给予本集团中新智能制造产业园项目的投资补助。

注16：系根据苏环办《江苏省“绿岛”项目管理办法(试行)》[2021]94号，本集团的小微企业危废收集扩建项目收到江苏省生态环境厅拨付的工业绿岛项目补贴。

52、其他非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额合同负债

能源增容基金96097724.5499785400.27

合计96097724.5499785400.27

其他说明：

能源增容资金如下：

?期初余额本期新增本期摊销期末余额

能源增容资金99785400.272109196.285796872.0196097724.54

139/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

????

53、股本

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本次变动增减（+、一）期初余额发行新公积金期末余额送股其他小计股转股

股份总数1498890000.00-----1498890000.00

其他说明：

不适用

54、其他权益工具

(1)期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

(2)期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

55、资本公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（股本溢价）1228507490.75--1228507490.75

其他资本公积5485776.21--5485776.21

合计1233993266.96--1233993266.96

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

无

56、库存股

□适用√不适用

140/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

57、其他综合收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生金额

减：前期减：前期期初计入其他计入其他税后归属期末

项目本期所得税减：所得税后归属于母公余额综合收益综合收益于少数股余额前发生额税费用司当期转入当期转入东损益留存收益

一、不能重分类进损--------益的其他综合收益

二、将重分类进损益2074350.97-898486.89----898486.89-1175864.08的其他综合收益

其中：权益法下可转--------损益的其他综合收益

外币财务报表折算2074350.97-898486.89----898486.89-1175864.08差额

其他综合收益合计2074350.97-898486.89----898486.89-1175864.08

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

无

141/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

58、专项储备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

安全生产费-314296.74314296.74-

合计-314296.74314296.74-

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

本集团根据《企业安全生产费用提取和使用管理办法》(财资[2022]136号)提取的专项储备，用于安全生产支出。

59、盈余公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积749445000.00--749445000.00

合计749445000.00--749445000.00

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

根据公司法、本公司章程的规定，本公司按净利润的10%提取法定盈余公积金。法定盈余公积累计额为本公司注册资本50%以上的，可不再提取。

60、未分配利润

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期上年度

调整前上期末未分配利润11821956724.0510957806906.61调整期初未分配利润合计数（调增+，调减---）调整后期初未分配利润11821956724.0510957806906.61

加：本期归属于母公司所有者的净510665644.281056007737.44利润

减：提取法定盈余公积--

提取任意盈余公积--

提取一般风险准备--

应付普通股股利317764680.00191857920.00

转作股本的普通股股利--

期末未分配利润12014857688.3311821956724.05

调整期初未分配利润明细：

1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0元。

2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0元。

3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0元。

4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0元。

5、其他调整合计影响期初未分配利润0元。

142/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

61、营业收入和营业成本

(1)营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务1089164434.86595876970.682078243933.721152222419.80

其他业务16003305.758270618.2325526104.9816122409.32

合计1105167740.61604147588.912103770038.701168344829.12

(2)营业收入、营业成本的分解信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币园区开发运营绿色公用其他合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本商品类型

销售商品--213752630.17151265878.275139785.4491037.75218892415.61151356916.02

提供服务259685901.05149735107.46167557068.08117207376.7562258137.2338605738.79489501106.36305548223.00

租赁业务396774218.64147242449.89----396774218.64147242449.89按经营地区分类

中国大陆651255182.30291668247.91381309698.25268473255.0267397922.6738696776.541099962803.22598838279.47

新加坡5204937.395309309.44----5204937.395309309.44按商品转让的时间分类

在某一时点33658352.8412803493.48213752630.17151265878.275139785.4491037.75252550768.45164160409.50转让

在某一时段226027548.21136931613.98167557068.08117207376.7562258137.2338605738.79455842753.52292744729.52内转让

租赁业务396774218.64147242449.89----396774218.64147242449.89

合计656460119.69296977557.35381309698.25268473255.0267397922.6738696776.541105167740.61604147588.91

143/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

其他说明

√适用□不适用

当期确认的包括在合同负债年初账面价值中的收入如下：

?截至2026年6月30截至2025年6月30日止6个月期间日止6个月期间

园区开发运营54037275.6544231445.72

绿色公用12954409.8615791466.49

其他35380312.0659724957.57

合计102371997.57119747869.78

?????

(3)履约义务的说明

□适用√不适用

(4)分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5)重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

其他说明：

本集团与履约义务相关的信息如下：

销售商品

在客户交付商品时履行履约义务，合同价款通常按照合同约定的方式支付。

提供园区开发运营服务合同

对于提供的土地一级开发服务、工程代理服务、物业管理服务、嘉善现代产业园软件转移服务和

城市运营服务等履约义务，在提供相应的园区开发运营服务的时间内履行履约义务，合同价款通常按照合同约定的方式支付。

对于提供招商代理服务、产业发展服务和向嘉善现代产业园以外其他项目提供软件转移服务履约义务，在提供相应的园区开发运营服务时履行履约义务，合同价款通常按照合同约定的方式支付。

提供绿色公用服务

在提供绿色公用服务的时间内履行履约义务，污水污泥、固废处理服务的合同价款通常按照处理量结算。

提供酒店服务和教育咨询

在提供酒店服务和教育咨询服务的时间内履行履约义务，合同价款通常按照合同约定的方式支付，教育咨询服务通常需要预付。

144/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

62、税金及附加

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税3731580.364745600.67

教育费附加3427838.023129108.74

房产税61094670.9363099948.80

土地使用税6766677.637101390.43

土地增值税170310.533188087.47

其他2447487.311970014.25

合计77638564.7883234150.36

其他说明：

无

63、销售费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬2295625.982627774.89

品牌宣传推广费用286479.16321900.74

销售代理费用及佣金591995.49431490.07

其他3227487.033276745.63

合计6401587.666657911.33

其他说明：

无

64、管理费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬100344478.1090816248.26

行政办公费6541281.058484161.67

中介及咨询费8218559.3210540024.91

折旧及摊销8490009.928826658.27

其他781527.58619041.55

合计124375855.97119286134.66

其他说明：

无

65、研发费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬3643155.153630888.36

材料能源消耗1023906.611318592.00

145/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

折旧及摊销655687.85682572.36

其他123186.08471840.42

合计5445935.696103893.14

其他说明：

无

66、财务费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

贷款及应付款项的利息支出125627857.08159585505.83

重大融资成分相关的利息支出44421757.4240790336.72

减：利息资本化金额65738397.7681850144.91

减：利息收入13924968.0618858730.60

汇兑损益-126182.84182819.94

其他323399.771201822.32

合计90583465.61101051609.30

其他说明：

借款费用资本化金额已计入存货和在建工程。

67、其他收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按性质分类本期发生额上期发生额

政府补助32928916.3551659323.69

增值税加计扣除--

合计32928916.3551659323.69

其他说明：

无

68、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

其他非流动金融资产在持有期间取17402826.5116022978.45得的投资收益

权益法核算的长期股权投资收益96188806.3293156627.10

处置长期股权投资产生的投资收益-14156608.48

处置子公司收益159131405.7325382900.94

处置其他非流动金融资产取得的投29235.26-资收益

合计272752273.82148719114.97

其他说明：

无

146/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

69、净敞口套期收益

□适用√不适用

70、公允价值变动收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产--

其他非流动金融资产336874932.8856002897.42

其中：债务工具投资504061557.2228172299.10

权益工具投资-167186624.3427830598.32

衍生金融工具--

合计336874932.8856002897.42

其他说明：

无

71、信用减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

应收账款坏账损失-1940330.78-9057665.08

其他应收款坏账损失-348630.4582187.67

长期应收款坏账转回2788186.161661562.27

联营公司债务偿付-42085963.82

合计-41586738.89-7313915.14

其他说明：

不适用

72、资产减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

一、合同资产减值损失-284612.40-1911895.29

二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失

三、长期股权投资减值损失

四、投资性房地产减值损失

五、固定资产减值损失

六、工程物资减值损失

七、在建工程减值损失

八、生产性生物资产减值损失

九、油气资产减值损失

十、无形资产减值损失

147/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

十一、商誉减值损失

十二、其他

十三、其他非流动资产减值损失

合计-284612.40-1911895.29

其他说明：

无

73、资产处置收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

固定资产处置收益-1272665.1017087.38

使用权资产处置--

融资租赁终止确认收益--

合计-1272665.1017087.38

其他说明：

□适用√不适用

74、营业外收入

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性损项目本期发生额上期发生额益的金额

非流动资产处置利得合计119929.42617336.05120086.70

其中：固定资产处置利得119929.42617336.05120086.70

无形资产处置利得---

债务重组利得---

非货币性资产交换利得---

接受捐赠720478.221389361.12720478.22

政府补助8546.4614005.66

无需支付的应付款项6918527.88-6918527.88

违约收入1407989.02774079.181407989.02

赔偿收入35525.00-35525.00

其他1205344.80750978.411200844.80

合计10416340.803545760.4210403451.62

其他说明：

√适用□不适用

注：截至2026年6月30日止6个月期间，本集团部分管理层分别与本集团签署了捐赠协议，自愿捐赠720478.22元予本集团。

75、营业外支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性损项目本期发生额上期发生额益的金额

148/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

非流动资产处置损失合计2856.60157448.252856.60

其中：固定资产处置损失2856.60157448.252856.60无形资产处置损失债务重组损失非货币性资产交换损失

对外捐赠505000.001144818.80505000.00

罚款及滞纳金632.72335879.52632.72

赔偿300000.00-300000.00

其他702727.2995200.96702727.29

合计1511216.611733347.531511216.61

其他说明：

无

76、所得税费用

(1)所得税费用表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用109420946.06178891187.62

递延所得税费用79394788.452689621.53

合计188815734.51181580809.15

(2)会计利润与所得税费用调整过程

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额

利润总额804891972.84

按法定/适用税率计算的所得税费用201222993.21

子公司适用不同税率的影响-5568506.32

调整以前期间所得税的影响5347665.35

非应税收入的影响-29613378.73

不可抵扣的成本、费用和损失的影响2262468.19

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏-22029.98损的影响

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性15840069.36差异或可抵扣亏损的影响

研发费用加计扣除-653546.57

所得税费用188815734.51

其他说明：

√适用□不适用

注：本集团所得税按在中国境内取得的估计应纳税所得额及适用税率计提。源于其他地区应纳税所得的税项根据本集团经营所在国家的现行法律、解释公告和惯例，按照适用税率计算。

149/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

77、其他综合收益

√适用□不适用

详见附注七、57

78、现金流量表项目

(1)与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

收到往来款25134541.8525024448.23

收回代垫款29553308.0930405359.59

代收代付款29278795.3835398541.12

保证金37860375.1531721103.55

政府补助27002792.2442421642.18

捐赠收入720478.221389361.12

利息收入13924968.0616426432.56

区外征迁款返还156306035.46152324087.60

其他13343567.5020088909.61

合计333124861.95355199885.56

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

无支付的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

销售费用4811608.854030136.44

管理费用25272109.4325636699.61

研发费用2210635.552448948.62

支付代垫款21389543.9821585827.11

支付往来款39737414.462141527.83

保证金33895804.1044204385.40

代收代付款18615527.9721312491.32

其他51102795.7157437030.84

合计197035440.05178797047.17

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

无

(2)与投资活动有关的现金收到的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

收到联营合营企业分红款68377609.36106526401.89

收回联营合营企业投资款-76598538.14

150/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

合计68377609.36183124940.03收到的重要的投资活动有关的现金说明无支付的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

支付金融工具投资款258876562.8273346293.00

支付联合营企业的投资款-5700000.00

合计258876562.8279046293.00支付的重要的投资活动有关的现金说明无收到的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用支付的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用

(3)与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

□适用√不适用支付的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

租赁租金9551084.754421738.42

债券发行承销费20000.00-

合计9571084.754421738.42

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

无

151/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

筹资活动产生的各项负债变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

短期借款1046189811.14981000000.001233736.23981189811.14-1047233736.23

其他应付款1170400348.26--1698000.001168702348.26

一年内到期的非流动负债1181444739.51-241157877.331204634381.60-217968235.24

长期借款6274456906.00138799940.45-250533099.45478792175.805683931571.20

应付债券998807924.66998950000.0023758470.92-23429468.491998086927.09

租赁负债22314904.65-5301102.62-6688175.6320927831.64

长期应付款300000000.00----300000000.00

合计10993614634.222118749940.45271451187.102436357292.19510607819.9210436850649.66

152/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

(4)以净额列报现金流量的说明

□适用√不适用

(5)不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

□适用√不适用

79、现金流量表补充资料

(1)现金流量表补充资料

√适用□不适用

单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润616076238.33686495727.56

加：资产减值准备284612.401911895.29

信用减值损失41586738.897313915.14

合同资产的(增加)/减少-3990256.7838604249.77

固定资产折旧、油气资产折耗、生100832746.2097197454.78产性生物资产折旧

使用权资产摊销4605833.174094818.70

投资性房地产摊销111733515.14128974066.29

无形资产摊销3450351.628882158.44

长期待摊费用摊销3758723.532206104.01

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“-”号填1272665.10-17087.38列）固定资产报废损失（收益以“-”号-117072.82-459887.80填列）公允价值变动损失（收益以“-”号-336874932.88-56002897.42填列）

财务费用（收益以“-”号填列）104311216.74118525697.64

投资损失（收益以“-”号填列）-272752273.82-148719114.97递延所得税资产减少（增加以“-”16947342.75-10035631.84号填列）递延所得税负债增加（减少以“-”62447445.7012725253.37号填列）

存货的减少（增加以“-”号填列）-73206055.50421417411.71经营性应收项目的减少（增加以“-”246269868.60-127886050.49号填列）经营性应付项目的增加（减少以“-”-121816091.88-435448467.91号填列）

其他--

经营活动产生的现金流量净额504820614.49749779614.89

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本--

一年内到期的可转换公司债券--

融资租入固定资产--

153/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额3249666366.653238083698.83

减：现金的期初余额3315768999.342974918445.23

现金及现金等价物净增加额-66102632.69263165253.60

(2)本期支付的取得子公司的现金净额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币金额

本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物23297064.52

减：购买日子公司持有的现金及现金等价物8774.82

加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价-物

取得子公司支付的现金净额23288289.70

其他说明：

无

(3)本期收到的处置子公司的现金净额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币金额

本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物10300280.59

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物121143.05

加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物-

处置子公司收到的现金净额10179137.54

其他说明：

无

(4)现金和现金等价物的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、现金3249666366.653315768999.34

其中：库存现金203193.68236905.26

可随时用于支付的银行存款3249463172.973315532094.08

可随时用于支付的其他货币资金--

可用于支付的存放中央银行款项--

存放同业款项--

154/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

拆放同业款项--

二、现金等价物--

其中：三个月内到期的债券投资--

三、期末现金及现金等价物余额3249666366.653315768999.34

其中：母公司或集团内子公司使用受限106394478.382585297.64制的现金和现金等价物

(5)使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额理由

债券账户资金2388473.07注1

专项借款账户资金1753707.62注1

合计4142180.69/

注1：只是限定了用途，并未被冻结、质押或者设置其他他项限制，因此仍属于现金及现金等价物。

(6)不属于现金及现金等价物的货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额理由

三个月及以上定期存款89734450.00116128000.00管理层意图持有至到期

应收利息5452662.609969648.50未实际收到

诉讼冻结10849146.784898814.05不可随时支取

履约保证金358219.00303166.84不可随时支取

土地复垦保证金-119763.79不可随时支取

承兑汇票保证金--不可随时支取

合计106394478.38131419393.18/

其他说明：

□适用√不适用

80、所有者权益变动表项目注释

说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

□适用√不适用

81、外币货币性项目

(1)外币货币性项目

√适用□不适用

单位：元期末折算人民币项目期末外币余额折算汇率余额货币资金

其中：新币1397310.825.26057350553.57应收账款

其中：新币186230.675.2605979666.44

155/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

其他应收款

其中：新币886504.535.26054663457.08应付账款

其中：新币11000.005.260557865.50应付职工薪酬

其中：新币546949.005.26052877225.21其他应付款

其中：新币197231.465.26051037536.10一年内到期的非流动负债

其中：新币747461.345.26053932020.38租赁负债

其中：新币2560233.065.260513468106.01

其他说明：

主要外币货币性资金为新元。

(2)货币缺乏可兑换性的性质及其财务影响、所采用的即期汇率及其估计过程，以及企业因货币缺乏可兑换性而面临的风险

□适用√不适用

(3)境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币

及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因□适用√不适用

(4)境外经营的记账本位币与企业的列报货币之间缺乏可兑换性的情况

□适用√不适用

82、租赁

(1)作为承租人

√适用□不适用

?2026年06月30日2025年06月30日

租赁负债利息费用977401.98574544.61

计入当期损益的采用简化处理的短期租赁费用1452327.661354451.51

与租赁相关的总现金流出4126328.946622010.68未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用√不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

√适用□不适用

本集团对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理，未确认使用权资产和租赁负债，短期租赁、低价值资产当期计入费用的情况如下：

?截至2026年6月30截至2025年6月30日止6个月期间日止6个月期间

计入当期损益的采用简化处理的短期租赁费用1452327.661354451.51

?????

156/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

售后租回交易及判断依据

□适用√不适用

(2)作为出租人作为出租人的经营租赁

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

其中:未计入租赁收款额的可项目租赁收入变租赁付款额相关的收入

租赁收入340114337.39-

合计340114337.39-作为出租人的融资租赁

√适用□不适用

单位：元币种：人民币未纳入租赁投资净额项目销售损益融资收益的可变租赁付款额的相关收入

房屋建筑物-56659881.25-

合计-56659881.25-未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

√适用□不适用

?2026年6月30日2025年12月31日

未折现租赁收款额2141438559.352055808937.61

减：未实现融资收益1234762405.641134265267.01

租赁投资净额906676153.71921543670.60未来五年未折现租赁收款额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币每年未折现租赁收款额项目期末金额期初金额

第一年146647073.61145582474.44

第二年150349916.47154114840.30

第三年156882506.66155164622.12

第四年145809320.90123511890.69

第五年116662890.78122124306.78

五年后未折现租赁收款额总1425086850.931355310803.27额

合计2141438559.352055808937.60

157/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

(3)作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用√不适用其他说明无

83、数据资源

□适用√不适用

84、其他

□适用√不适用

八、研发支出

1、按费用性质列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬3643155.153630888.36

材料能源消耗1023906.611318592.00

折旧及摊销655687.85682572.36

其他123186.08471840.42

合计5445935.696103893.14

其中：费用化研发支出5445935.696103893.14

资本化研发支出--

其他说明：

无

2、符合资本化条件的研发项目开发支出

□适用√不适用重要的资本化研发项目

□适用√不适用开发支出减值准备

□适用√不适用其他说明无

3、重要的外购在研项目

□适用√不适用

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

□适用√不适用

158/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

2、同一控制下企业合并

□适用√不适用

159/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

3、反向购买

□适用√不适用

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

√适用□不适用

单位：元币种：人民币与原子公丧失控制权处置价款与处丧失控制丧失控制司股权投丧失控丧失控制按照公允价之日合并财丧失置投资对应的权之日合权之日合资相关的丧失控制制权时丧失控制权丧失控制权之日剩值重新计量务报表层面控制合并财务报表并财务报并财务报其他综合子公司名称权时点的点的处时点的处置权时点的余股权的剩余股权产剩余股权公权的层面享有该子表层面剩表层面剩收益转入处置价款置比例方式判断依据比例生的利得或允价值的确时点公司净资产份余股权的余股权的投资损益

（%）（%）损失定方法及主额的差额账面价值公允价值或留存收要假设益的金额中新智地（常州）智能制造2026-21050000

04-100.00100股权转让股权转让134641888.88----不适用-产业园有限

公司中新智地（镇江）智能制造2026-76500000.

04-1000100股权转让股权转让25769640.60----不适用-产业园有限

公司苏州东吴热

2026-

能销售有限06-17-100注销清算注销清算-----不适用-公司合肥市中新

联科节能环2026-

保科技有限06-24-100注销清算注销清算-----不适用-公司宣城宣坤新

2026-9156838.0

能源开发有03-047100股权转让股权转让-1280123.75----不适用-限公司

160/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

滁州中新光

2026-

伏科技有限05-19-100注销清算注销清算-----不适用-公司中新舒城绿

2026-

色能源有限05-20-100注销清算注销清算-----不适用-公司

其他说明：

□适用√不适用是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

161/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

√适用□不适用

取得不构成业务的企业控制权：

本集团本年收购多家光伏电站公司，经判断构成资产收购。收购详情如下：

股权取得时股权取得时股权取得成股权取得股权取得方公司名称点的确定依点本比例式据

沭阳横国扇新能源科技有限公司2026-02-137001300.00100%现金收购实际控制

昊辉新能源科技（无锡）有限公司2026-03-253387443.90100%现金收购实际控制

?

6、其他

□适用√不适用

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

(1)企业集团的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

主要经注册持股比例(%)取得子公司名称注册资本业务性质营地地直接间接方式中新苏州工业园区绿非同一控色发展有限公司（“中苏州121000.00苏州绿色发展50.00-制下企业新绿发”）合并中新智地苏州工业园房地产租通过设立区有限公司(“中新智苏州120000.00苏州赁及服务88.83-地”)或投资业

中新苏滁(滁州)开发有限公司(“通过设立中新滁州80000.00滁州土地开发56.00-或投资苏滁”)中新嘉善现代产业园通过设立开发有限公司(“中新嘉善196000.00嘉善土地开发51.00-”)或投资嘉善中新苏州工业园区国通过设立

际教育服务有限公司苏州500.00苏州咨询服务90.0010.00

(“”)或投资中新教育中新苏通科技产业园

()通过设立南通开发有限公司南通50000.00南通土地开发51.00-

(“”)或投资中新苏通中新苏州工业园区

(宿迁)开发有限公司宿迁1000.00宿迁土地开发100.00-通过设立

(“”)或投资中新宿迁

中新海虞(常熟)新通过设立

城镇开发有限公司常熟30000.00常熟土地开发70.00-

(“或投资中新海虞”)

162/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

中新凤凰(张家港)张家通过设立

新城镇开发有限公司张家港12000.00土地开发80.00-

(“中新凤凰”)港或投资中新工业园区开发私新加通过设立人有限公司(“中新私新加坡36万美元管理咨询100.00-”)坡或投资人中新苏州工业园区产非证券股通过设立业投资有限公司(“中苏州30000.00苏州100.00-权投资或投资新产投”)中新国际商务合作中(“600万新新加商务咨询心私人有限公司中新加坡100.00-通过设立”)币坡场地租赁或投资新国际商务

中新昆承湖(常熟)通过设立

园区发展有限公司常熟1500.00常熟园区管理100.00-

(“或投资中新昆承湖”)苏州中新园创一期股

(30000.00非证券股通过设立权投资合伙企业有苏州苏州79.0021.00

限合伙)(“”)权投资或投资园创一期苏州中新园创二期创

业投资合伙企业(有苏州30000.00非证券股苏州99.001.00通过设立

)(“”)权投资或投资限合伙园创二期苏州中新园展一期股非证券股通过设立

权投资合伙企业(有苏州20000.00苏州79.0021.00

)(“”)权投资或投资限合伙园展一期中新星塘科技产业发通过设立展（苏州）有限公司苏州30.00苏州管理咨询100.00

(“星塘科技”)或投资中新苏州和乔物业服(“通过设立务有限公司和乔物苏州531.21苏州物业管理-75.00或投资业”)中新苏州工业园区和

25000.00-100.00通过设立顺商业投资有限公司苏州苏州流通业

(“或投资和顺商业”)中新苏州工业园区和

合酒店资产管理有限苏州500.00苏州酒店管理-100.00通过设立

(“”)或投资公司和合酒店

中新智地(常州)智能制造产业园运营管

常州500.00-51.00通过设立常州物业管理理有限公司(“中新管或投资理(常州)”)

中新智地(江阴)智能制造产业园有限公(“(江阴26000.00江阴房屋租赁-100.00通过设立司中新制造江或投资阴)”)

中新智地(嘉善)智能制造产业园有限公(“(嘉善7500.00通过设立

嘉善房屋租赁-100.00司中新制造嘉或投资善)”)南通常春藤建设产业南通(“6000.00通过设立

南通工程建设-78.00发展有限公司南通或投资

163/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告常春藤”)

中新智地(句容)智能制造产业园有限公司“句容12000.00通过设立

句容房屋租赁-100.00（中新智造（句或投资容）”）

中新园舍（苏州）股通过设立权投资有限公司（“中苏州1000.00苏州股权投资-100.00新园舍”或投资）

中新智地（常熟）科通过设立

技产业园有限公司常熟19500.00常熟商业服务-100.00或投资（“中新智地常熟”）苏州工业园区中新美意产业园管理有限公“苏州13000.00-100.00通过设立苏州房屋租赁

司（中新美意产业或投资园”）中新具身智能产业发展（苏州）有限公司苏州14800.00通过设立苏州房屋租赁-100.00

“或投资（中新具身”）

中新智地(苏州)园区通过设立

运营管理有限公司苏州50.00苏州物业管理-100.00

“”或投资（智地运营）苏州中新具身智能一非证券股通过设立

期创业投资合伙企业苏州25000.00苏州-100.00

“”权投资或投资（具身创投）苏州工业园区中法环境技术有限公司（“中苏州15200.00苏州污泥处理-51.00通过设立”或投资法环境）中新苏伊士环保技术通过设立（苏州）有限公司苏州11700.00苏州固废处置-51.00

“或投资（中新苏伊士”）

中新苏滁(滁州)水务“通过设立有限公司（苏滁水滁州3100.00滁州污水处理-100.00或投资务”）中新苏州工业园区远非同一控区域集中

大能源服务有限公司苏州7111.11苏州-56.25制下企业

“供热供冷（中新能源”）合并苏州东吴热电有限公非同一控

“”15278.00热电联产司（东吴热电）苏州苏州-51.88制下企业及销售合并修武县亿美公共亮化非同一控管理有限公司（“修武修武2997.07修武公用服务-80.00制下企业亮化”）合并

中新联科环境科技(安非同一控徽)有限公司（“中新六安8000.00六安环保科技-55.00制下企业联科”）合并

中新和顺环保(江苏)废液及固非同一控有限公司（“和顺环苏州1900.07苏州废收集与-94.26制下企业保”）处置合并中新苏州工业园区智

苏州2000.00苏州热电供应-70.00非同一控业综合能源有限公司制下企业

164/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告（“中新智业”）合并中新绿能港华（苏同一控制太阳能发

州）能源有限公司苏州10000.00苏州-65.00下企业合“电（中新港华”）并中新新绿色能源（苏“125000.00太阳能发通过设立州）有限公司（中新苏州苏州-100.00”电或投资绿能）长沙鹏宇众创新能源同一控制太阳能发有限公司（“长沙鹏长沙4000.00长沙-100.00下企业合电宇”）并

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

根据中新绿发(曾用名“中新苏州工业园区市政公用发展集团有限公司”)2008年4月18日章

程修正案，其少数股东苏州工业园区经济发展公司持有的1%股权的表决权由本集团代为行使。

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依

据：

不适用

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

不适用

确定公司是代理人还是委托人的依据：

不适用

其他说明：

不适用

165/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

(2)重要的非全资子公司

√适用□不适用

单位：元币种：人民币少数股东持股子公司名称本期归属于少数股东的损益本期向少数股东宣告分派的股利期末少数股东权益余额比例（%）

中新绿发50-58435058.0059932896.791734599187.90

中新嘉善492137485.74-1231495840.99

中新苏滁44-502486.58-670093974.45

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(3)重要非全资子公司的主要财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币子公期末余额期初余额司名非流动资非流动负非流动资非流动负流动资产资产合计流动负债负债合计流动资产资产合计流动负债负债合计称产债产债中新112452452605196385043708394517090562417451134248552571726599657884211517540742638286

绿发888.04103.01991.0597.38795.72393.10402.49477.09879.5821.94905.64427.58中新672188361454367336426373296444498734823170667857669417707372753345202345099324855134

嘉善181.7581.51863.2682.92561.99044.91509.2672.63581.8961.97185.78547.75中新297074310342373074167153922412002661551226298588097812573083692154972012173671561893

苏滁806.2605.65511.91000.570.30660.87068.576.35644.92129.369.48808.84子公司名称本期发生额上期发生额

166/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

营业收入净利润综合收益总额营业收入净利润综合收益总额

中新绿发412396129.39145947051.05145947051.05384228717.57156152959.54156152959.54

中新嘉善78996421.96-4362215.79-4362215.79121732979.577785439.517785439.51

中新苏滁51487235.031142014.961142014.9615330652.78-10958969.47-10958969.47

其他说明：

无

167/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

(4)使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：

□适用√不适用

(5)向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

□适用√不适用

3、在合营企业或联营企业中的权益

√适用□不适用

(1)重要的合营企业或联营企业

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

合营企业持股比例(%)对合营企业或联营企业投资或联营企主要经营地注册地业务性质的会计处理方业名称直接间接法

港华燃气苏州苏州燃气销售-45.00权益法

清源水务苏州苏州自来水销售-50.00权益法及污水处理

截至2026年06月30日，本集团之合营企业和联营企业的基本信息如下：

?会计处理主要经营地注册地业务性质注册资本持股比例(%)

?????(万元)直接间接

合营企业???????

港华燃气权益法苏州苏州燃气销售20000.00-45.00自来水销售及污水处

清源水务权益法苏州苏州120000.00-50.00理

扬州中法权益法扬州扬州污泥处理10000.00-42.50

万科中新权益法苏州苏州房地产开发200000.00-42.00

中新华智权益法苏州苏州照明灯源设计2800.00-40.00

华衍环境权益法苏州苏州餐厨垃圾处理7500.00-45.00

中新春兴权益法苏州苏州太阳能发电10000.00-50.00

天津中新权益法天津天津房屋租赁6870.00-40.00

亨文环保权益法苏州苏州危废处理800.00-43.75

中新旭德权益法苏州苏州太阳能发电10000.00-45.00

吴江产投权益法苏州苏州产业园开发30000.00-34.00

富隆智地权益法苏州苏州私募股权投资与管理40000.00-39.75

园瑞璜泾权益法苏州苏州不动产管理服务10000.00-33.96

园瑞资产权益法苏州苏州不动产管理服务2000.00-40.00

中新益阁权益法苏州苏州太阳能发电10000.00-49.00

双杰新能源权益法苏州苏州太阳能发电10000.00-49.00

协鑫新能源权益法苏州苏州太阳能发电24000.00-49.00

园瑞上海权益法上海上海私募股权投资与管理1000.00-40.00

????

168/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

?会计处理主要经营地注册地业务性质注册资本持股比例(%)

?????(万元)直接间接

联营企业???????

蓝天热电权益法苏州苏州热电联产及销售43000.00-30.00

清城环境权益法苏州苏州环境监测服务1160.00-34.48

中新协鑫权益法苏州苏州能源技术服务8000.00-45.00

中新兴富权益法苏州苏州非证券股权投资90000.0020.00-

苏银发展权益法银川银川招商代理10000.0040.00-

胜科中新权益法新加坡新加坡股权投资注1-25.00

嘉善能源权益法嘉善嘉善能源服务10000.00-39.00

静脉产业园权益法苏州苏州污泥处理4000.00-25.00

中新旭能权益法宿迁宿迁热电联产及销售10000.00-30.00

苏滁企发注2权益法滁州滁州企业管理咨询10-10.00

瀚宇智地权益法苏州苏州园区管理服务100-30.00私募股权投资与管

苏滁金玖权益法滁州滁州100000.00-20.00理

???

注1：根据被投资单位的章程，本集团向其董事会委派一名董事，相应对其财务和经营政策有参与决策的权力，从而对其施加重大影响。

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

不适用

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

注2：根据投资协议，苏滁企发设董事三席，其中中新苏滁可委派一席董事，截止报告期末苏滁企发共有董事三名其中一名为中新苏滁委派。故对苏滁企发持股少于20%，但仍具有重大影响。

(2)重要合营企业的主要财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额港华燃气清源水务港华燃气清源水务

流动资产584009110.841062460861.74543014220.251078802787.24

其中：现金和161377871.09404755880.41167724446.74162186887.47现金等价物

非流动资产1739702901.304090021062.531677784373.854182737027.81

资产合计2323712012.145152481924.272220798594.105261539815.05

流动负债1655001196.521357299333.121622661604.591447165833.93

非流动负债68314038.851441311965.4347695541.821455577272.53

负债合计1723315235.372798611298.551670357146.412902743106.46

少数股东权益17466383.55-17742207.49-

归属于母公司股东582930393.222353870625.72532699240.192358796708.59权益

按持股比例计算的262318676.951176935312.86239714658.091179398354.30净资产份额

调整事项-5078918.78-29710820.41-1701958.78-30275166.91

--商誉----

169/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

--内部交易未实现利-5078918.78-29710820.41-1701958.78-30275166.91润

--其他----

对合营企业权益投257239758.181147224492.45238012699.311149123187.38资的账面价值存在公开报价的合

营企业权益投资的----公允价值

营业收入698809542.69357883549.46697670055.61405711044.76

财务费用----

所得税费用----

净利润49955329.09121571318.5931872454.38114458181.28

终止经营的净利润----

其他综合收益----

综合收益总额49955329.09121571318.5931872454.38114458181.28

本年度收到的来自-63248700.7324389079.2856753558.30合营企业的股利其他说明不适用

(3)重要联营企业的主要财务信息

□适用√不适用

(4)不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计1583456992.601594537875.31下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-11080882.7110550438.42

--其他综合收益--

--综合收益总额-11080882.7110550438.42

联营企业：

投资账面价值合计622599800.49601036084.76下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润26692624.3614988854.67

--其他综合收益--2847967.27

--综合收益总额26692624.3612140887.40其他说明不适用

170/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

(5)合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

□适用√不适用

(6)合营企业或联营企业发生的超额亏损

□适用√不适用

(7)与合营企业投资相关的未确认承诺

□适用√不适用

(8)与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

□适用√不适用

4、重要的共同经营

□适用√不适用

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用√不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用√不适用

2、涉及政府补助的负债项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期计本期转与资产财务报本期新增入营业本期其他变

期初余额入其他期末余额/收益表项目补助金额外收入动金额收益相关

递延收156276417.1222130.-7148254与资产

0148.59-8700000.00

141650292.

益90相关

156276417.1222130.-7148254-8700000.00141650292./合计0148.5990

3、计入当期损益的政府补助

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

171/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

类型本期发生额上期发生额

与资产相关7148254.5910098545.11

与收益相关25780661.7641574784.24

合计32928916.3551673329.35

其他说明：

无

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具的风险

√适用□不适用

（1）金融工具风险

本集团在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括：

-信用风险

-流动性风险

-利率风险

-汇率风险

下文主要论述上述风险敞口及其形成原因以及在本年发生的变化、风险管理目标、政策和程序以及计量风险的方法及其在本年发生的变化等。

本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，力求降低金融风险对本集团财务业绩的不利影响。基于该风险管理目标，本集团已制定风险管理政策以辨别和分析本集团所面临的风险，设定适当的风险可接受水平并设计相应的内部控制程序，以监控本集团的风险水平。

本集团会定期审阅这些风险管理政策及有关内部控制系统，以适应市场情况或本集团经营活动的改变。

信用风险

信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。本集团的信用风险主要来自货币资金、应收账款、合同资产等。管理层会持续监控这些信用风险的敞口。

本集团除现金以外的货币资金主要存放于信用良好的金融机构，管理层认为其不存在重大的信用风险，预期不会因为对方违约而给本集团造成损失。

本集团所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产(包括衍生金融工具)的账面金额。除附注十四所载本集团作出的财务担保外，本集团没有提供任何其他可能令本集团承受信用风险的担保。于资产负债表日就上述财务担保承受的最大信用风险敞口已在附注十四、5(4)关联方担保情况披露。

a. 应收账款和合同资产

由于本集团仅与经认可的且信誉良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户/交易对手、地理区域和行业进行管理。虽然本集团的应收账款及合同资产的39.98%（2025年12月31日：38.01%）和86.46%（2025年12月31日：87.68%）分别源于

余额最大和前五大客户，但本集团的主要客户为地方政府代理机构以及其他国有企业，信誉良好且应收账款回收及时，因此本集团认为该些客户并无重大信用风险。

本集团对应收账款及合同资产余额未持有任何担保物或其他信用增级。

172/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

对于应收账款，本集团已根据实际情况制定了信用政策，对客户进行信用评估以确定赊销额度与信用期限。信用评估主要根据客户的财务状况、外部评级及银行信用记录(如有可能)。

有关应收账款和合同资产的具体信息，请参见附注七、5和6的相关披露。

流动性风险

流动性风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。本公司及各子公司负责自身的现金管理工作，包括现金盈余的短期投资和筹措贷款以应付预计现金需求(如果借款额超过某些预设授权上限，便需获得本公司董事会的批准)。本集团的政策是定期监控短期和长期的流动资金需求，以及是否符合借款协议的规定，以确保维持充裕的现金储备和可供随时变现的有价证券，同时获得主要金融机构承诺提供足够的备用资金，以满足短期和较长期的流动资金需求。

本集团于资产负债表日的金融负债按未折现的合同现金流量(包括按合同利率(如果是浮动利率

则按12月31日的现行利率)计算的利息)的剩余合约期限，以及被要求支付的最早日期如下：

2026年6月30日

?账面价值合同金额1年以内1年至5年5年以上

短期借款1047233736.231062682472.221062682472.22--

应付账款1304430182.201304430182.201304430182.20--

其他应付款2170691161.192170691161.192170691161.19--一年内到期的

217968235.24221492393.86221492393.86--

非流动负债

租赁负债20927831.6422983263.32-12669317.6810313945.64

长期借款5683931571.206902614853.50-1819248122.775083366730.73

长期应付款300000000.00312900000.00-312900000.00-

应付债券1998086927.092085700000.00-2085700000.00-

合计12743269644.7914083494326.294759296209.474230517440.455093680676.37

?????

??????利率风险固定利率和浮动利率的带息金融工具分别使本集团面临公允价值利率风险及现金流量利率风险。

本集团根据市场环境来决定固定利率与浮动利率工具的比例，并通过定期审阅与监察维持适当的固定和浮动利率工具组合。

下表为利率风险的敏感性分析，反映了在所有其他变量保持不变的假设下，利率发生合理、可能的变动时，将对净利润(通过对浮动利率借款的影响)和股东权益产生的影响。

?基点增加/(减少)净利润增加/(股东权益增加/(减减少)

少)

截至2026年6月30日止6个月期间???

人民币50.00-9321002.82-9321002.82

人民币-50.009321002.829321002.82

?????汇率风险

本集团外币交易额及余额均不重大，因此不存在重大汇率风险。

173/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

（2）资本管理

本集团资本管理的主要目标是确保本集团持续经营的能力，并保持健康的资本比率，以支持业务发展并使股东价值最大化。

本集团根据经济形势以及相关资产的风险特征的变化管理资本结构并对其进行调整。为维持或调整资本结构，本集团可以调整对股东的利润分配、向股东归还资本或发行新股。本集团不受外部强制性资本要求约束。截至2026年6月30日止6个月期间和2025年度，资本管理目标、政策或程序未发生变化。

本集团通过资产负债率监控其资本，该比率按照总负债除以总资产计算。于2026年06月30日及

2025年12月31日，资产负债率如下：

?2026年6月30日2025年12月31日

负债合计15788051861.3816241923054.68

资产总计36257593435.3436486233483.28

资产负债率44%45%

?????

2、套期

(1)公司开展套期业务进行风险管理

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(2)公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(3)公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

3、金融资产转移

(1)转移方式分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币已转移金融资已转移金融资产转移方式终止确认情况终止确认情况的判断依据产性质金额保留了其几乎所有的风险

票据背书应收票据5601395.88未终止确认和报酬，包括与其相关的违

174/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

约风险

票据背书应收票据23253020.37已经转移了其几乎所有的终止确认风险和报酬

合计/28854416.25//

(2)因转移而终止确认的金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币终止确认的金融资产与终止确认相关的利项目金融资产转移的方式金额得或损失

应收票据票据背书23253020.37-

合计/23253020.37

(3)继续涉入的转移金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币继续涉入形成的资产继续涉入形成的负债项目资产转移方式金额金额

应收票据票据背书5601395.885601395.88

合计/5601395.885601395.88其他说明

√适用□不适用已转移但未整体终止确认的金融资产

于2026年6月30日，本集团已背书给供应商用于结算应付账款的银行承兑汇票的账面价值为

5601395.88元(2025年12月31日：3202496.01元)。本集团认为，本集团保留了其几乎所有

的风险和报酬，包括与其相关的违约风险，因此，继续全额确认其及与之相关的已结算应付账款。

背书后，本集团不再保留使用其的权利，包括将其出售、转让或质押给其他第三方的权利。于，本集团以其结算的应付账款账面价值总计为5601395.88元(2025年12月31日：3202496.01元)。

已整体终止确认但继续涉入的已转移金融资产

于2026年6月30日，本集团已背书给供应商用于结算应付账款的银行承兑汇票的账面价值为

23253020.37元(2025年12月31日：14619347.34元)。于2026年6月30日，其到期日为3

至6个月，根据《票据法》相关规定，若承兑银行拒绝付款的，持票人可以不按照汇票债务人的先后顺序，对包括本集团在内的汇票债务人中的任何一人、数人或者全体行使追索权(“继续涉入”)。本集团认为，本集团已经转移了其几乎所有的风险和报酬，因此，终止确认其及与之相关的已结算应付账款的账面价值。继续涉入及回购的最大损失和未折现现金流量等于其账面价值。

本集团认为，继续涉入公允价值并不重大。本集团于其转移日未确认利得或损失。本集团无因继续涉入已终止确认金融资产当年度和累计确认的收益或费用。背书在本年度大致均衡发生。

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末公允价值

175/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

第一层次公允价第二层次公允价第三层次公允价合计值计量值计量值计量

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融资产----

1.以公允价值计量且变动

计入当期损益的金融资----产

（1）债务工具投资----

（2）权益工具投资----

（3）衍生金融资产----

2.指定以公允价值计量

且其变动计入当期损益----的金融资产

（1）债务工具投资----

（2）权益工具投资----

（二）其他非流动金融----资产

（1）债务工具投资--5634306526.545634306526.54

（2）权益工具投资76345735.59-262148200.00338493935.59

（3）衍生金融资产----

（三）应收款项融资--19618157.4319618157.43

持续以公允价值计量的76345735.59-5916072883.975992418619.56资产总额

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

√适用□不适用

上市的权益工具投资，以市场报价确定公允价值。

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

□适用√不适用

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

√适用□不适用

对于衍生金融资产、非上市的债务工具投资、权益工具投资，本集团从交易对手处询价或者采用估值技术来确定其公允价值，估值技术包括蒙特卡洛模型、投资标的净值法、市场法、近期交易价等。其公允价值的计量采用了重要的不可观察参数，比如折现率、流动性折扣和市场乘数等。

持续第三层次公允价值计量的金融工具对这些不可观察输入值的合理变动无重大敏感性。本集团相信，以估值技术估计的公允价值及其变动，是合理的，并且亦是于资产负债表日最合适的价值。

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感

性分析

□适用√不适用

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政

策

□适用√不适用

176/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

□适用√不适用

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

√适用□不适用

本公司管理层已评估了货币资金、应收票据、应收账款、短期借款、应付票据、应付账款及其他

应付款等，因剩余期限不长，公允价值与账面价值无重大差异。

长期应收款、长期借款和应付债券的公允价值一般采用未来现金流量折现法确定，主要影响参数为折现率，通常以合同条款和特征在实质上相同的其他金融工具的市场收益率作为折现率。本集团长期应收款主要包括融资租赁应收款以及应收债权，其交易对手为第三方，内含报酬率(折现率)均系根据合同条款和特征在实质上相同的金融工具的市场收益率确定，因此其公允价值与账面价值无重大差异。2026年6月30日，针对长期借款等自身不履约风险评估为不重大。

9、其他

□适用√不适用

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币母公司对本企母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本业的持股比例的表决权比例

(%)(%)

中方财团苏州市实业投资等1.3046.8046.80本企业的母公司情况的说明无本企业最终控制方是园区投控

其他说明：

无

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注

√适用□不适用

本企业子公司的情况详见附注十、1

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注

√适用□不适用

本企业重要的合营或联营企业详见附注十、3

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下

□适用√不适用

177/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

4、其他关联方情况

√适用□不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系苏州工业园区教育发展投资有限公司园区投控能够施加重大影响的企业；中方财团监事

(“教育发展投资”)担任董事的其他企业苏州工业园区银瑞资产管理有限公司中方财团监事担任董事的其他企业

(“银瑞资产管理”)苏州工业园区城市重建有限公司(“城市园区投控能够施加重大影响的企业；园区投控财务重建”)总监担任董事的其他企业；

苏州得尔达国际物流有限公司(“得尔达园区国投控制的其他企业物流”)苏州中鑫新能源有限公司(“中鑫新能园区投控控制的其他企业；中方财团副总裁担任董源”)事的其他企业苏州独墅湖科教发展有限公司(“独墅湖园区投控控制的其他企业；园区投控的财务总监任科教发展”)职董事的其他企业苏州工业园区机关事务管理中心有限公园区投控控制的其他企业

司(“机关中心”)苏州中鑫创新私募基金管理有限公司中方财团董事担任董事的其他企业；中方财团能够

(“中鑫创新”)施加重大影响的企业苏州工业园区致道私募基金管理有限公中方财团董事担任董事的其他企业；中方财团能够

司(“致道投资”)施加重大影响的企业苏州资产管理有限公司(“苏州资产管中方财团董事担任董事的其他企业理”)

苏州银行股份有限公司(“苏州银行”)园区投控董事担任董事的其他企业碳路科技(苏州)有限公司(“碳路科中方财团能够施加重大影响的企业；本公司监事担技”)任董事的其他企业苏州工业园区北部燃机热电有限公司中方财团副总裁担任董事的其他企业

(“北部燃机热电”)苏州百拓生物技术服务有限公司(“百拓园区投控能够施加重大影响的企业生物”)园区投控能够施加重大影响的企业；园区投控财务苏州工业园区生物产业发展有限公司

(“”)总监担任董事的其他企业；过去12个月内中方财团苏州生物发展董事担任董事的其他企业苏州国科综合数据中心有限公司(“国科园区投控能够施加重大影响的企业数据”)

苏州工业园区兆润投资控股集团有限公园区投控、中方财团董事、监事担任董事的其他企

司(“兆润投资”)业苏州新加坡外籍人员子女学校(“国际学本公司为唯一举办人校”)苏州三星电子有限公司(“苏州三星电中方财团董事担任董事的其他企业子”)苏州纳米科技发展有限公司(“纳米科园区投控控制的其他企业；园区投控财务总监担任技”)董事的其他企业苏州工业园区市政服务集团有限公司园区投控董事担任董事的其他企业

(“市政服务集团”)苏州工业园区纳米产业技术研究院有限园区投控控制的其他企业

公司(“纳米研究院”)苏州工业园区疾病防治中心有限公司园区投控控制的其他企业

(“疾病防治中心”)

178/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告滁州市城市投资控股集团有限公司(“滁重要子公司的少数股东州城投”)苏州工业园区康乐斯顿外国语学校(“康本公司为唯一举办人乐斯顿”)苏州园丰资本管理有限公司(“园丰资园区投控控制的其他企业本”)江苏融政科技服务有限公司(“融政科园区投控董事担任董事的其他企业技”)苏州圆德经济发展有限公司(“苏州圆园区投控控制的其他企业德”)苏州中科先进技术研究院有限公司(“中园区投控控制的其他企业科先进”)苏州威微电子材料有限公司(“威微电园区投控财务总监担任董事的其他企业、过去12个子”)月内中方财团董事担任董事的其他企业苏州工业园区健康养老产业发展有限公园区投控财务总监担任董事的其他企业

司(“园区健康养老”)江苏施尤得保安服务有限公司(“施尤得园区投控控制的其他企业保安”)嘉善县国有资产投资集团有限公司(“嘉重要子公司的少数股东善国投”)其他说明关联交易定价方式及决策程序

本集团提供给关联方的市政公用服务、物业及车位管理服务、教育及技术咨询服务、租赁服务和

人员委派服务，从关联方采购的商品，接受的市政公用服务、咨询服务、工程服务、人员委派服务和租赁服务等交易计价均根据双方协议并参考市场价作为定价基础。应收、应付关联方款项除计入其他应付款的本集团对国际学校的资金拆入和计入长期应付款的本集团对清源水务的资金拆入外，均不计息、无担保。本集团向关联方借入款项的交易利率，均系根据双方协议并参考银行同期利率作为定价基础。

5、关联交易情况

(1)购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币是否超过交易获批的交易额上期发生关联方关联交易内容本期发生额额度（如适度（如适用）额

用）

港华燃气接受燃气工程服务663198.37//595250.22接受自来水服务及

清源水务388333.76//290483.21污水处置服务

清城环境接受环境监测服务53443.40//39224.53

合计?1104975.53//924957.96

出售商品/提供劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

179/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

国际学校提供咨询服务19396247.4120230625.41

康乐斯顿提供咨询服务2189932.341981132.08

港华燃气提供热线服务461228.11745504.67

蓝天热电提供热线服务117924.52-

清源水务提供热线服务296581.55-

蓝天热电提供市政工程服务7282190.7010653573.93

清源水务提供市政工程服务13146347.1716574208.63

华衍环境提供市政工程服务2323736.53359995.77

教育发展投资提供市政工程服务37735.8528252.67

纳米研究院提供市政工程服务99353.2875297.40

中新旭德提供市政工程服务147763.57187525.24

百拓生物提供市政工程服务36490.4415110.52

疾病防治中心提供市政工程服务2200.75-

清城环境提供市政工程服务36490.44-

国科数据提供市政工程服务934844.041013752.30

嘉善能源提供市政工程服务377358.55400825.50

市政服务集团提供市政工程服务-41655.29

纳米科技提供市政工程服务-458.72

北部燃机热电提供市政工程服务1945.022222.72

银瑞资产管理提供物业管理服务-1348436.24

城市重建提供物业管理服务317361.14950353.58

中方财团提供物业管理服务916370.47975798.06

教育发展投资提供物业管理服务986586.96809413.52

园区投控提供物业管理服务419653.36414955.17

得尔达物流提供物业管理服务247975.89262459.09

中新旭德提供物业管理服务150212.92160353.03

机关中心提供物业管理服务700195.48154581.72

独墅湖科技服务提供物业管理服务89016.6880609.18

独墅湖科技服务提供物业管理服务220646.27209912.32

苏州资产管理提供物业管理服务-115797.40

清城环境提供物业管理服务107689.84107689.81

致道投资提供物业管理服务72348.68100686.80

中鑫创新提供物业管理服务94458.1299837.73

碳路科技提供物业管理服务13326.7543183.02

中新春兴提供物业管理服务49771.41-

苏州银行提供物业管理服务43930.1151196.17

园丰资本提供物业管理服务320540.38320540.38

苏银发展提供人员委派496553.06485557.16

天津中新提供人员委派169245.28169245.28

中新春兴提供人员委派74664.00-

清源水务提供人员委派7368148.61-

苏州三星电子提供固废、危废处置服务87873.0041176.00

合计59834938.6859211922.51

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

□适用√不适用

(2)关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

180/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

□适用√不适用

关联托管/承包情况说明

□适用√不适用

本公司委托管理/出包情况表：

□适用√不适用

关联管理/出包情况说明

□适用√不适用

(3)关联租赁情况

本公司作为出租方：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

国际学校房屋建筑物17482788.0017482788.00

园区健康养老房屋建筑物1332254.40-

得尔达物流房屋建筑物1081352.201471564.57

清城环境房屋建筑物532107.42605956.00

苏州银行房屋建筑物390613.08376717.76

中新春兴房屋建筑物246075.84246075.84

中新旭德房屋建筑物-1134458.47

海归子女学校房屋建筑物-666149.63

中新春兴车位21000.00-

苏州银行车位12600.00-

合计21098790.9421983710.27

本公司作为承租方：

□适用√不适用关联租赁情况说明

□适用√不适用

(4)关联担保情况本公司作为担保方

√适用□不适用

单位：元币种：人民币担保是否已经履行完被担保方担保金额担保起始日担保到期日毕

中新旭能(注1)42085963.822023-06-122036-06-12否本公司作为被担保方

√适用□不适用

单位：元币种：人民币担保是否已经履行完担保方担保金额担保起始日担保到期日毕

嘉善国投2123539245.382019-05-092034-05-09否

181/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

关联担保情况说明

√适用□不适用

注1：于2026年6月30日，本集团为本集团合营公司中新旭能与苏州银行宿迁分行签订的固定资产贷款合同下的债权总额的30%提供担保，担保金额为60000000.00元。

(5)关联方资金拆借

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方拆借金额起始日到期日说明拆入

万科中新1020501948.26无无

吴江产投114580000.00无无

园瑞璜泾33620400.00无无

合计1168702348.26

(6)关联方资产转让、债务重组情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

中新旭德收购光伏电站-119908880.35

(7)关键管理人员报酬

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬1202.511210.57

(8)其他关联交易

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

?截至2026年6月30截至2025年6月30交易内容日止6个月期间日止6个月期间

关键管理人员捐赠现金捐赠720478.221389361.12

?????相关利息支出及收入截至2026年6月30截至2025年6月30利息支出日止6个月期间日止6个月期间

国际学校-2246500.01

清源水务3242916.682689861.09

合计3242916.684936361.10

?????截至2026年6月30截至2025年6月30利息收入日止6个月期间日止6个月期间

苏州银行323520.44499954.16

?????

182/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

6、应收、应付关联方等未结算项目情况

(1)应收项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备存放关联方的货

苏州银行140864855.77-210278032.80-币资金

应收账款清源水务2531654.0020506.402833534.0022951.63

应收账款蓝天热电7948104.2664379.642384704.4019316.11

应收账款苏州三星电子--58295.76472.20

应收账款中新旭德247080.462001.3586325.37699.24

应收账款纳米研究院21550.62174.5612552.15101.67

应收账款融政科技84000.00680.40--

应收账款嘉善能源--52148.00422.40

应收账款园区投控219542.471778.2930000.00243.00

应收账款中鑫创新74889.60606.619000.0072.90

应收账款园区健康养老18280.00148.0727907.50226.05

应收账款市政服务集团--30000.00243.00

应收账款苏州圆德105650.51855.7772967.72591.04

应收账款北部燃机热电1106.008.961106.008.96

合计152116713.6991140.05215876573.7045348.20

其他应收款苏银发展--1075107.58-

其他应收款港华燃气144802.82-149993.01-

其他应收款天津中新179400.00-179400.00-

其他应收款清源水务127659.49-110127.26-

其他应收款国际学校100000.00-100000.00-

其他应收款苏州资产管理--430.16-

其他应收款嘉善能源--30000.00-

其他应收款城市重建3023.68-501.00-

其他应收款中方财团12449.27-911.70-

其他应收款得尔达物流59103.84-6860.75-

其他应收款国科数据2000.00-2000.00-

其他应收款蓝天热电265000.01-140000.01-

其他应收款中鑫创新729.71-844.16-

其他应收款兆润投资--21362695.33-

其他应收款园丰资本17123.85-22004.34-

其他应收款融政科技1819.48-1934.25-

其他应收款园区投控21440.80-570.22-

其他应收款碳路科技1319.63-456.36-

其他应收款致道投资729.71-844.16-

其他应收款机关中心555.93---

其他应收款园区健康养老8922.88---

其他应收款清城环境501.34---

其他应收款市政服务集团140764.53---

合计1087346.97-23184680.29-

183/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

预付账款清源水务713490.75---

预付账款港华燃气659152.90-139204.26-

合计1372643.65-139204.26-

其他非流动资产中新旭德17069657.82-35611631.11-

(2)应付项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

应付账款嘉善能源-409884.85

应付账款暂估中新华智8469788.998489827.51

应付账款中新春兴-410613.24

应付账款清源水务72500.00112625.00

应付账款苏滁企发-1063562.03

应付账款清城环境-64292.45

应付账款港华燃气36986.14135082.00

应付账款中新旭德104868.35-

应付账款中鑫新能源19899.0011640.47

应付账款蓝天热电181672.06211009.17

应付账款瀚宇智地-633360.78

合计8885714.5411541897.50

其他应付款万科中新1020501948.261020501948.26

其他应付款吴江产投114580000.00114580000.00

其他应付款清源水务235436.85609166.67

其他应付款园瑞璜泾33620400.0035318400.00

其他应付款中新旭德5415788.6734413688.67

其他应付款中新华智4050000.005123533.13

其他应付款中新春兴186195.006614380.61

其他应付款得尔达物流823356.60823356.60

其他应付款清城环境261836.85311778.00

其他应付款苏州银行195306.54195306.54

其他应付款滁州城投960918.61960918.61

其他应付款协鑫新能源11920500.0012026349.06

其他应付款中新益阁7406100.0010690040.00

其他应付款中新双杰96000.002588430.98

其他应付款瀚宇智地-81396.90

其他应付款园区健康养老666127.20666127.20

其他应付款中方财团20000.0020000.00

其他应付款施尤得保安55650.0055650.00

合计1200995564.581245580471.23

合同负债华衍环境311495.20444368.00

合同负债苏州资产管理95947.51-

合同负债百拓生物49700.2652700.13

合同负债市政服务集团80659.2580659.25

合同负债纳米科技17547.1717547.17

合同负债清源水务33192.6519740.60

184/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

合同负债苏州银行-6687.17

合同负债苏州生物发展-764.15

合同负债园区健康养老33192.65104736.98

合同负债中方财团-67999.59

合同负债中鑫创新-32807.55

合同负债清城环境-17948.33

合同负债得尔达物流117849.0621622.64

合同负债园区投控-23603.69

合同负债融政科技-26415.08

合同负债城市重建-216.98

合同负债威微电子1132.0715849.06

合同负债疾病防治中心6821.439022.18

合同负债中科先进4669.814669.81

合计752207.06947358.36

预收账款清城环境33000.0026400.00

预收账款得尔达物流511140.00103140.00

预收账款苏州银行390613.08390613.08

预收账款园区健康养老1332254.401332254.40

合计2267007.481852407.48

长期应付款清源水务300000000.00300000000.00

(3)其他项目

□适用√不适用

7、关联方承诺

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

十五、股份支付

1、各项权益工具

(1)明细情况

□适用√不适用

(2)期末发行在外的股票期权或其他权益工具

□适用√不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用√不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用√不适用

185/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

4、本期股份支付费用

□适用√不适用

5、股份支付的修改、终止情况

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

√适用□不适用

资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额

?2026年6月30日2025年12月31日

资本承诺1564874995.791737160336.87

投资承诺653603315.14843159877.96

合计2218478310.932580320214.83

2、或有事项

(1)资产负债表日存在的重要或有事项

□适用√不适用

(2)公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：

□适用√不适用

3、其他

□适用√不适用

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

□适用√不适用

2、利润分配情况

□适用√不适用

3、销售退回

□适用√不适用

4、其他资产负债表日后事项说明

□适用√不适用

186/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

(1)追溯重述法

□适用√不适用

(2)未来适用法

□适用√不适用

2、重要债务重组

□适用√不适用

3、资产置换

(1)非货币性资产交换

□适用√不适用

(2)其他资产置换

□适用√不适用

4、年金计划

□适用√不适用

5、终止经营

□适用√不适用

6、分部信息

(1)报告分部的确定依据与会计政策

√适用□不适用经营分部

出于管理目的，本集团根据产品和服务划分成业务单元，本集团有如下4个报告分部：

(1)园区开发运营业务；

(2)绿色公用业务；

(3)产业投资业务；

(4)其他。

管理层出于配置资源和评价业绩的决策目的，对各业务单元的经营成果分开进行管理。分部业绩，以报告的分部利润为基础进行评价。该指标系对利润总额进行调整后的指标，除不包括总部利息收入、总部财务费用及总部其他未分配费用之外，该指标与本集团利润总额是一致的。

分部资产不包括未分配的总部资产，如总部的货币资金、固定资产及无形资产等，原因在于这些资产均由本集团统一管理。

分部负债不包括未分配的总部负债，如总部的短期借款、应付职工薪酬，主要原因在于这些负债均由本集团统一管理。

187/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

经营分部间的转移定价，参照与第三方进行交易所采用的公允价格制定。

地理信息

本集团营业收入主要来源于华东地区，部分来源于新加坡。

本集团非流动资产主要归属于华东地区，部分归属于新加坡，不包括金融资产和递延所得税资产。

主要客户信息

截至2026年6月30日止6个月期间，向苏州工业园区管委会收取的园区开发运营收入人民币

100000000.00元(截至2025年6月30日止6个月期间：人民币1019876605.19元)，占集团

收入9.05%(截至2025年6月30日止6个月期间：48.48%)。

188/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

(2)报告分部的财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目园区开发运营绿色公用产业投资其他未分配部分分部间抵销合计

对外交易收入656460119.69381309698.25-67397922.67--1105167740.61

分部间交易收入-787896.77----787896.77-

利润总额337460367.56104709882.41378899686.8919543603.21-28250440.83-7471126.40804891972.84

2026年06月30日

资产总额23812118619.366342799305.345090529821.5990741537.782264889467.91-1343485316.6436257593435.34

负债总额6323758466.332417451393.102027536588.81164724129.155040441149.96-185859865.9715788051861.38

(3)公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

□适用√不适用

(4)其他说明

□适用√不适用

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

189/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）656068763.77693277355.57

1至2年711242.823056863.11

2至3年997645.23931567.21

3年以上223272721.55222970735.64

合计881050373.37920236521.53

(2)按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面账面账面余额坏账准备账面余额坏账准备价值价值计类别计提提比例比例

金额(%)金额比例金额(%)金额比(%)例

(%)按组合

881050373.100.007253618.0.82873796754.920236521.100.007550170.0.82912686351.计提坏376176534607

账准备

其中：

881050373.100.007253618.0.82873796754.920236521.37617653100.00

7550170.

460.82

912686351.

07

881050373.100.007253618.0.82873796754.920236521.100.007550170.合计37617653460.82

912686351.

07

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：信用风险组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

政府、国有企业及876410292.777098923.370.81关联方

第三方4640080.60154695.243.33

合计881050373.377253618.610.82

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

190/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

详见附注五、11。

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额转销或核期末余额计提收回或转回其他变动销

应收账款坏7550170.461190822.171487374.02--7253618.61账准备

合计7550170.461190822.171487374.02--7253618.61

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用其他说明无

(4)本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款和合同合同资应收账款和合应收账款期末资产期末坏账准备期单位名称产期末同资产期末余余额余额合计末余额余额额数的比例

（%）

苏州工业园区管委会514179177.92-514179177.9258.364164851.34

中新嘉善现代产业园208301886.80-208301886.8023.641687245.28开发有限公司

中新苏滁高新技术产16832000.00-16832000.001.91136339.20业开发区管理委员会

苏州工业园区教育局7987943.58-7987943.580.9164702.34

191/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

江苏南通苏通科技产92911267.98-92911267.9810.55752581.27业园区管理委员会

合计840212276.28-840212276.2895.376805719.43其他说明无

其他说明：

□适用√不适用

2、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息应收股利

其他应收款20008888.7021835403.41

合计20008888.7021835403.41

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1)应收利息分类

□适用√不适用

(2)重要逾期利息

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

192/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

不适用

(6)本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(7)应收股利

□适用√不适用

(8)重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(9)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(10)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(11)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

193/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

□适用√不适用

其他说明：

不适用

(12)本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(13)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）14872246.4917253511.50

1至2年1075107.58165350.72

2至3年165350.721128405.82

3年以上3994438.503386389.96

合计20107143.2921933658.00

(14)按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

代垫款项4592186.434740882.00

资金拆借3386389.962038451.36

往来款10261864.8512983617.21

保证金及其他1866702.052170707.43

合计20107143.2921933658.00

(15)坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信

坏账准备未来12个月预合计用损失(未发生信用损失(已发生信期信用损失

用减值)用减值)

2026年1月1日余98254.59--98254.59

额

194/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

2026年1月1日余98254.59--98254.59

额在本期

--转入第二阶段----

--转入第三阶段----

--转回第二阶段----

--转回第一阶段----

本期计提----

本期转回----

本期转销----

本期核销----

其他变动----

2026年6月30日98254.59--98254.59

余额各阶段划分依据和坏账准备计提比例

详见附注五、11。

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(16)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转转销或核期末余额计提其他变动回销

其他应收款坏98254.59----98254.59账准备

合计98254.59----98254.59

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用其他说明无

(17)本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(18)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

195/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

单位：元币种：人民币占其他应收款坏账准备单位名称期末余额期末余额合计款项的性质账龄期末余额

数的比例(%)

苏州工业园区管委会4424812.5022.01其他1年以内35840.98

中新嘉善3678779.2718.30往来款1年以内-

中新昆承湖1693643.758.42往来款1年以内-

中新苏通1128405.825.61往来款1年以内-

银川苏银1075107.585.35往来款1年以内-

合计12000748.9259.69//35840.98

(19)因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

196/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

3、长期股权投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资4582798033.24-4582798033.244556639120.18-4556639120.18

对联营、合营企业投资284188408.82-284188408.82287240254.14-287240254.14

合计4866986442.06-4866986442.064843879374.32-4843879374.32

(1)对子公司投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动期初余额（账面减值准备期初期末余额（账面减值准备期末被投资单位计提减值准价值）余额追加投资减少投资其他价值）余额备

中新教育4500000.00----4500000.00-

中新智地1269649563.47----1269649563.47-

中新绿发640856755.09----640856755.09-

中新宿迁10000000.00----10000000.00-

中新苏通255000000.00----255000000.00-

中新苏滁448000000.00----448000000.00-

中新海虞161000000.00----161000000.00-

中新嘉善1015795000.00----1015795000.00-

中新凤凰116000000.00----116000000.00-

中新私人2562840.00----2562840.00-

中新产投279000000.00----279000000.00-

园创一期202571161.62----202571161.62-

园展一期88085000.00-7205757.58--80879242.42-

园创二期29700000.008910000.00---38610000.00-

197/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

中新国际商务28918800.00----28918800.00-

中新昆承湖5000000.00----5000000.00-

中新星塘-24454670.64---24454670.64-

合计4556639120.1833364670.647205757.58--4582798033.24-

(2)对联营、合营企业投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动期初减值准其他减值准投资权益法下确其他计提期末余额（账余额（账面价备期初追加投减少综合宣告发放现金备期末单位认的投资损权益减值其他面价值）

值）余额资投资收益股利或利润余额益变动准备调整

一、合营企业小计

二、联营企业

中新兴富274762745.67---44831.91---4582762.85--270224814.73-

苏银发展12477508.47---1486085.62-----13963594.09-

小计287240254.14---1530917.53---4582762.85--284188408.82-

合计287240254.14---1530917.53---4582762.85--284188408.82-

(3)长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

198/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

4、营业收入和营业成本

(1)营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务318167144.4198959524.261308479901.47628761787.53

其他业务5301191.285152428.3710059999.084967768.21

合计323468335.69104111952.631318539900.55633729555.74

(2)营业收入、营业成本的分解信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币园区开发运营绿色公用其他合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本商品类型

销售商品--70755.7456988.54--70755.7456988.54

提供服务71325630.2725027107.26--5301191.285152428.3776626821.5530179535.63

租赁业务246770758.4073875428.46----246770758.4073875428.46按经营地区分类

中国大陆318096388.6798902535.7270755.7456988.545301191.285152428.37323468335.69104111952.63按商品转让的时间分类

在某一时点转让33658352.8414284251.5370755.7456988.54--33729108.5814341240.07

在某一时段内转让37667277.4310742855.73--5301191.285152428.3742968468.7115895284.10

租赁业务246770758.4073875428.46----246770758.4073875428.46

合计318096388.6798902535.7270755.7456988.545301191.285152428.37323468335.69104111952.63其他说明

□适用√不适用

199/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

(3)履约义务的说明

□适用√不适用

(4)分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5)重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

其他说明：

无

5、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益186016769.7320965989.09

权益法核算的长期股权投资收益1530917.53-762955.98

处置长期股权投资产生的投资收益-14156608.48

其他非流动金融资产在持有期间取16921790.4913423890.37得的投资收益

委托贷款及企业间借贷投资收益-268666.63

合计204469477.7548052198.59

其他说明：

无

6、其他

□适用√不适用

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减157976020.39值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照32211248.45

确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外

除上述各项之外的其他营业外收入和支出8775004.91

减：所得税影响额47316473.68

少数股东权益影响额（税后）34408471.15

合计117237328.92

200/201中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026年半年度报告

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目涉及金额原因市政公用设施综合提升改造项目

苏滁水务、修武亮化的市政公用设施综合3961814.86系公司的正常经营业务，公司将提升改造项目利息收入 所取得的 PPP利息收入确认为经常性损益。

本公司、中新产投、园创一期、园展一期产业投资系公司经营范围内的业

等公司除衍生金融资产以外金融工具持354306994.65务，公司将该业务的收益确认为有期间的公允价值变动收益、投资收益以经常性损益。

及处置产生的投资收益其他说明

□适用√不适用

2、净资产收益率及每股收益

√适用□不适用加权平均净资产每股收益报告期利润

收益率（%）基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净3.290.340.34利润

扣除非经常性损益后归属于2.540.260.26公司普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

4、其他

□适用√不适用

法定代表人：叶晓敏

董事会批准报送日期：2026年8月25日修订信息

□适用√不适用